中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
中交地产股份有限公司
2024 年半年度报告
2024 年 08 月 30 日
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人李永前、主管会计工作负责人梅瑰及会计机构负责人(会计主管
人员)陈少国声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司所有董事均亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信
息披露》中房地产业的披露要求。
公司已在本报告中详细描述了公司所面临的风险，敬请查阅本报告“经营情
况讨论与分析”等章节中关于公司未来发展可能面临的风险因素。
公司计划本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 释义 ....................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................... 8
第四节 公司治理 ............................................................................................................................. 24
第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................. 26
第六节 重要事项 ............................................................................................................................. 27
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 41
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 44
第九节 债券相关情况 ..................................................................................................................... 45
第十节 财务报告 ............................................................................................................................. 48
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第一节 释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 中交地产股份有限公司
中交集团 指 中国交通建设集团有限公司
地产集团 指 中交房地产集团有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
深交所 指 深圳证券交易所
报告期 指 2024 年 1 月 1 至 2024 年 6 月 30 日
本报告 指 本公司 2024 年半年度报告
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 中交地产 股票代码 000736
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中交地产股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中交地产
公司的外文名称（如有） CCCG Real Estate Company Limited
公司的外文名称缩写（如有） CREC
公司的法定代表人 李永前
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 田玉利 王婷
重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B
联系地址
座9楼 座9楼
电话 023-67530016 023-67530016
传真 023-67530016 023-67530016
电子信箱 zfdc000736@163.com zfdc000736@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 √不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2023 年度报告。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 √不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2023 年度报告。
3、其他有关资料
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其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 √不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□适用 √不适用
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 8,980,201,842.89 8,762,866,777.38 2.48%
归属于上市公司股东的净利润（元） -982,721,740.18 -568,510,209.57 -72.86%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-1,001,350,449.08 -587,165,116.89 -70.54%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 743,945,709.32 2,994,969,432.26 -75.16%
基本每股收益（元/股） -1.41 -0.82 -71.95%
稀释每股收益（元/股） -1.41 -0.82 -71.95%
加权平均净资产收益率 -85.22% -18.90% 减少 66.32 个百分点
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 115,910,699,604.57 122,643,867,000.04 -5.49%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,071,130,058.09 1,615,606,279.35 -33.70%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 747,098,401
用最新股本计算的全面摊薄每股收益
支付的优先股股利 -
支付的永续债利息（元） -
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -1.3154
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
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□适用 √不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 105,819.89
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准
471,766.46
定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 34,534,358.04
债务重组损益 4,637,346.34
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 339,442.41
受托经营取得的托管费收入 1,320,754.70
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,040,609.98
减：所得税影响额 9,914,166.28
少数股东权益影响额（税后） 15,907,222.64
合计 18,628,708.90 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 √不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□适用 √不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司所从事的主要业务
报告期内，公司从事的主营业务未发生重大变化，公司主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代
建、特色小镇、TOD 城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求
为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等；产品以“美好生活营造者”为品牌愿景，以“产品向美、始于
颜值、终于体验”为产品理念，打造中交地产特色产品谱系，形成产品力+服务力的竞争优势。
公司作为中交集团旗下唯一 A 股地产上市公司，紧密围绕国家战略，充分发挥央企控股优势，不断优化升级发展战略，聚焦
主业，做强专业，深化改革，优化管理，不断提升品牌价值及品牌力，逐步构建起多元化的产品体系，展现了公司“美好生
活营造者”的优势和决心。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求。
（二）报告期全国房地产宏观经济形势、行业政策环境变化简要分析
2024 年上半年，房地产政策延续宽松主基调，4 月政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5
月多部门发布房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存，6 月国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既
要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。在房地产调控政策持续优化背景下，各地调整房地产政策，持续提振
购房积极性，调控政策呈现区域性、差异化，且更加精准。随着已出台政策措施进一步落地见效，以及去库存、稳市场政策
措施贯彻落实，政策效应仍在继续释放，将会进一步促进房地产市场平稳健康发展。同时，在经济回升向好大趋势不变的背
景下，行业有效需求不足、社会预期偏弱等挑战仍然存在，房企在把握有利条件，顺应发展大势的同时，也应加强风险预判
和做好防范化解风险的充分准备。
（三）报告期公司经营情况回顾
1、基本情况
报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。
财务指标方面：截至2024年6月30日，公司总资产1,159.11亿元，较上年末下降5.49%，归属于上市公司股东的净资产10.71
亿元，较上年末下降33.70%；2024年1-6月实现营业收入89.80亿元，较上年同期增加2.48%，利润总额为-9.22亿元，归属于
上市公司股东净利润为-9.83亿元。
经营指标方面：公司在2024年1-6月（全口径）实现签约销售面积43.4万平方米，较上年同期减少56.73%；实现签约销售金
额81.0亿元，较上年同期减少62.26%；实现销售回款113.40亿元，较上年同期减少53.97%；2024年1-6月（权益口径）实现
签约销售金额33.90亿元，较上年同期减少77.98%；实现销售回款92.70亿元，较上年同期减少47.89%。
运营管理方面：全面落实项目全生命周期管理，针对项目效益、成本费用、货值及节点情况跟进监督，上下贯通、统筹开展
项目全生命周期管理日常监控工作；质效并举做实资产，严格按照时间节点安排，多方联动对低效、无效存货资产进行细致
盘点，逐个项目拆分业态、面积、货值、单价、成本，细化去化方案，科学合理分解指标任务。
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成本管控方面：有力压控动态成本，持续落地战略集采，进一步拓展集采品类，不断强化集采成果运用，提升项目运营效率。
营销工作主面：积极响应国家关于消化存量房产相关调控政策，细化制定工作模式及路径，严格规范签约、回款销售管理，
提升签约质量，多措并举提升销售质量和回款效率。
品质管控方面：持续强化节点管控，圆满完成竣备交付任务，实现高品质交付，充分展现央企责任担当；以提升公司产品竞
争力和客户体验为目标，着力打造绿色、智慧、健康的科技社区标准体系；狠抓项目安全质量环保，围绕防范化解风险隐患、
遏制重特大事故，开展全覆盖的安全、质量、环保督导巡检，稳步提升在建项目工程管理水平。
内部管理方面：结合当前行业形势及公司发展实际，积极开展组织机构改革，以更加高效的管理模式助力公司高效运营和发
展；持续加强对所属公司的巡察督促整改，推动发挥各条线的专业指导和精准监督，切实将巡视整改成果转化为实际工作成
效；全力拓展融资流入，降低资金成本，公司上半年经营性现金流净额持续为正，现金流保持安全。
资本运作方面：公司于2024年6月完成非公开股票发行，本次发行股票51,664,712股，募集资金净额4.38亿元，本次定增对
公司优化资本结构、降低负债率、提升财务稳健性起到了积极促进作用。
党建工作方面：持续健全党的建设制度体系，严格落实“三重一大”前置研究程序，持续建立与适应性组织建设相匹配的基
层党组织体系，确保党的组织和党的工作全覆盖，为公司高质量发展发挥坚强有力的组织保障作用。
2、累计土地储备情况
截至报告期末，公司持有房地产项目 117 个，土地总面积 1,045 平方米，在建及待建面积 997 万平方米。
序号 项目名称 权益比例 土地面积（㎡） 总计容建筑面积（㎡） 在建及待建面积（㎡）
1 北京上东郡 37% 60,678 160,145 35,281
2 北京亦庄橡树湾 51% 99,023 215,924 0
3 石家庄中交财富中心 51% 20,030 125,126 0
4 济南中交南山溪园 20% 174,840 330,635 268,109
5 青岛中交阳光屿岸 100% 144,564 202,389 0
6 青岛中交海洋科技城 39.95% 50,977 185,596 146,424
7 北京中交富力雅郡 50% 99,493 218,333 0
8 北京樾熙府 49.90% 59,488 126,263 0
9 北京海淀幸福里（北） 20% 48,727 107,538 0
10 北京海淀幸福里（南） 10% 67,310 162,844 0
11 北京昌平北清云际 49.99% 67,586 149,027 241,179
12 北京市昌平奥森春晓 48.99% 31,538 88,306 135,810
13 苏州大运河府 35.70% 52,468 136,308 0
14 西安中交长安里 100% 98,177 235,562 0
15 苏州中交九雅花园 69.86% 49,522 89,115 0
16 苏州中房颐园 70% 104,546 250,616 0
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17 苏州中交璟庭 70% 62,072 151,998 0
18 苏州和风春岸花园 60% 29,678 47,433 0
19 苏州璞玥风华 35.70% 94,545 189,037 0
20 苏州春映东吴 69.93% 47,544 109,271 0
21 苏州晴翠璟园 49% 51,532 118,483 0
22 常熟及第阁 33.30% 66,686 146,393 0
23 常熟七溪庭 60% 27,434 35,664 0
24 杭州悦美庐 100% 47,742 95,404 0
25 杭州中交财富中心 100% 14,114 56,457 0
26 嘉兴中交四季美庐 100% 75,324 117,429 0
27 绍兴中交春风十里 100% 197,225 236,670 0
28 绍兴朗清园 99.95% 49,121 50,103 0
29 南京中交荣域家园 70% 175,269 452,186 0
30 南京中交路劲山语春风 59.90% 82,991 184,289 82,162
31 南京翠语江岚 50.90% 33,349 83,368 102,469
32 宜兴中交花溪山 30% 33,845 37,068 0
33 大丰中交美庐城 100% 67,506 167354 0
34 宁波中交君玺 70% 46,088 96,850 0
35 宁波中交月湖美庐 70% 58,312 105,675 0
36 宁波中交雅郡 99.25% 11,785 25,478 0
37 宁波中交阳光城春风景里 69.80% 37,755 69,810 0
38 宁波中交玉宸园 99.95% 85,586 189,350 0
39 台州滨江中交杨帆湖畔云邸 35% 49,519 108,937 144,796
40 台州滨江中交杨帆锦绣云邸 35% 42,438 93,363 126,650
41 温州中交御墅 70% 23,874 65,950 0
42 舟山中交成均雅院 51% 37,308 93,184 0
43 舟山中交成均云庐 50.75% 36,510 91,217 0
44 杭州中交理想时代芳华 50% 37,738 75,427 0
45 温州塘河上品苑 25% 43,897 117,564 0
46 舟山中交南山美庐 34% 158,815 326,685 0
47 嘉兴湖畔春晓 100% 66,326 119,387 180,531
48 金华澄庐项目 48.93% 46,490 55,788 0
49 惠州中交香颂花园 51% 62,175 136,129 0
50 惠州中交和风春岸 99.50% 41,204 123,423 0
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51 厦门保利中交雲上 48.99% 56,239 168,690 0
52 厦门中交国贸鹭原 33.93% 36,204 126,000 0
53 福州中交中梁星海天宸 50.98% 37,140 85,422 0
54 东莞南城翡翠东望 9.25% 67,477 235,911 0
55 东莞四季花城 39.60% 50,325 100,622 0
56 佛山中雅江湾豪庭 47.37% 60,141 168,394 0
57 佛山中雅江湾豪园 47.37% 50,692 141,929 109,388
58 厦门公元九里 51% 39,194 113,595 0
59 惠州紫薇春晓花园 99.96% 122,084 341,835 263,453
60 惠州博罗滨江地块 99.95% 43,608 122,009 81,347
61 玉林中交雅郡 40% 55,899 220,822 0
62 厦门天琴 19.20% 79,405 254,725 377,576
63 厦门五缘海悦 51% 43,984 87,952 124,550
64 武汉中交江锦湾 51% 51,558 192,464 0
65 武汉中交香颂 53% 77,562 135,000 102,496
66 武汉中交泓园 100% 25,425 81,341 0
67 武汉中交越秀知园 51% 111,141 144,483 0
68 武汉交越秀中交星汇园 49% 16,235 49,000 0
69 武汉中交澄园 100% 12,430 122,000 179,535
70 郑州滨河春晓春熙苑 60% 24,029 59,950 0
71 郑州翠语紫宸 100% 23,936 59,727 0
72 郑州滨河春晓晓月苑 40% 25,558 63,767 0
73 郑州保利金茂中交璞岸 33% 48,488 82,157 125,611
74 长沙凤鸣九章 99.90% 135,144 302,098 0
75 长沙中交建发松雅院 50.9% 130,157 234,282 0
76 长沙中交中央公园 80% 359,778 991,895 0
77 长沙中房 F 联邦 100% 157,866 372,162 0
78 长沙金地中交麓谷香颂 48.51% 45,265 162,875 0
79 长沙凤鸣东方项目 100% 54,253 162,758 202,910
80 合肥中交春风景里 100% 58,075 116,150 0
81 合肥山湖云筑 49% 75,610 133,730 186,056
82 合肥和光逸境 33% 89,103 119,426 35,151
83 合肥天珺 33% 61,182 117,384 178,293
84 合肥九宸 100% 53,077 127,380 179,529
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85 天津中交金梧桐公馆 51% 99,013 150,662 0
86 天津中交美庐 51% 21,083 33,733 0
87 天津中交香颂 100% 83,938 134,300 0
88 天津春风海上 40% 79,089 150,177 0
89 雄安中交未来科创城 40% 367,968 961,244 1,370,513
90 天津春映海河 100% 53,667 119,000 5,650
91 雄安中交启园 70% 149,012 241,547 13,417
92 天津春风景里 69.95% 101,875 270,906 252,050
93 昆明中交金地中央公园 36.40% 65,463 323,953 0
94 贵阳中交春风景里 35% 183,835 459,507 435,002
95 贵阳中交绿城桃源小镇 35% 793,281 1,318,725 1,755,575
96 昆明中交锦澜府 62% 96,584 298,500 0
97 昆明中交锦绣雅郡 73% 117,825 299,621 0
98 昆明中交碧桂园映象美庐 50% 104,178 236,659 13,719
99 昆明中交泓园 99% 17,530 87,595 0
100 昆明中交碧桂园东园 51% 170,197 272,163 0
101 怒江中交碧桂园 51% 93,659 192,381 126,057
102 重庆中交中央公园 71% 518,452 1,406,627 572,440
103 重庆翰粼天辰 35% 90,075 134,979 0
104 重庆中交漫山 70% 371,894 497,200 0
105 重庆中交那里 40% 39,871 159,124 0
106 重庆中交金科辰光 49.60% 57,761 80,865 29,943
107 重庆西园雅集(L16) 99.50% 19,501 29,240 0
108 重庆西园雅集(L15) 84.50% 46,651 69,937 0
109 重庆拾园雅集项目 99.98% 351,219 466,429 643,417
110 重庆云上雅集 48.97% 62,153 126,890 172,995
111 重庆站前壹号北 33.00% 160,283 240,424 336,293
112 重庆站前壹号南 33.00% 84,881 127,322 140,692
113 成都牧山美庐 50% 65,805 98,459 0
114 成都花屿岛 33% 69,999 139,584 0
115 成都未来公园 23.08% 191,607 418,494 286,017
116 成都鹭鸣九章 51% 29,602 44,399 76,602
117 成都天府九章 100% 43,985 87,900 132,620
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
3、主要项目开发情况
累计投资
城市/区 项目名 开发进 土地面积 计容建筑面 本期竣工 累计竣工 预计总投资
所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 完工进度 总金额（万
域 称 度 （㎡） 积（㎡） 面积（㎡）面积（㎡）金额（万元）
元）
北京上 住宅、商 2019 年 5
北京 北京 37.00% 在建 84.95% 60,678 160,145 0 199,155 651,060 569,549
东郡 业 月
重庆中
住宅、商 2017 年 9
重庆 交中央 重庆 71.00% 在建 71.54% 518,452 1,406,627 0 1,439,187 1,838,019 1,233,428
业 月
公园
公元九 住宅、商 2020 年 8
厦门 厦门 51.00% 竣工 100% 39,194 113,595 0 156,681 389,695 389,695
里 业 月
中交锦 住宅、商 2020 年 3
昆明 昆明 62.00% 竣工 100% 96,584 298,500 0 427,230 343,656 343,656
澜府 业 月
中交玉 2020 年
宁波 宁波 住宅 99.95% 竣工 100% 85,586 189,350 0 248,568 315,375 315,275
宸园 12 月
越秀知 住宅、商 2021 年 1
武汉 武汉 51.00% 竣工 100% 111,141 144,483 0 215,446 290,519 290,519
园 业 月
凤鸣九 住宅、商 2021 年 3
长沙 长沙 99.90% 竣工 100% 135,144 302,098 0 381,920 254,630 254,630
章 业 月
南山溪 住宅、商 2020 年 2
济南 山东 20% 在建 41.97% 174,840 330,635 0 193,944 526,599 373,130
园 业 月
春风景 住宅、商 2021 年 8
天津 天津 69.95% 在建 30.79% 101,875 270,906 112,136 112,136 586,331 467,469
里 业 月
春映东 2020 年
苏州 苏州 住宅 69.93% 竣工 100% 47,544 109,271 24,687 155,863 314,570 314,570
吴 12 月
玉林雅 住宅、商 2020 年 3
广西 广西 40% 竣工 100% 55,899 220,822 0 300,312 120,144 120,144
郡 业 月
4、主要项目销售情况
累计预售 本期预售 本期预售
城市/区 计容建筑 可售面积 累计结算 本期结算 本期结算金
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 （销售）面 （销售）面 （销售）金
域 面积（㎡） （㎡） 面积（㎡）面积（㎡） 额（万元）
积（㎡） 积（㎡） 额（万元）
北京上东
北京 北京 住宅、商业 37.00% 160,145 161,356 128,874 5,979 16,011 123,401 546 2,404
郡
重庆中交
重庆 重庆 住宅、商业 71.00% 1,406,627 1,396,895 931,419 14,152 22,185 896,553 3,276 4,472
中央公园
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
厦门 公元九里 厦门 住宅、商业 51.00% 113,595 115,878 115,601 980 3,027 115,598 366 1,291
中交锦澜
昆明 昆明 住宅、商业 62.00% 298,500 298,500 187,556 5,231 5,426 187,288 9,387 9,013
府
中交玉宸
宁波 慈溪 住宅 99.95% 189,350 183,669 119,786 4,206 8,548 119,668 2,102 3,318
园
武汉 越秀知园 武汉 住宅、商业 51.00% 144,483 140,395 109,298 4,054 7,000 99,925 2,123 3,461
长沙 凤鸣九章 长沙 住宅、商业 99.90% 302,098 298,197 203,278 11,150 12,182 0 0 1,831
山东 南山溪园 山东 住宅、商业 20% 330,635 343,051 343,051 0 0 193,121 107,254 88,066
天津 春风景里 天津 住宅、商业 69.95% 270,906 260,603 963,85 10,654 21,516 78,527 78,527 137,468
苏州 春映东吴 苏州 住宅 69.93% 109,271 111,989 64,474 6,980 18,028 54,454 8,271 20,306
广西 玉林雅郡 广西 住宅、商业 40% 220822 222,416 192,706 2,643 1,758 180,254 3,127 1,722
5、项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 已出租面积（㎡） 平均出租率
深圳百门前工业区 深圳 工业厂房及宿舍 100.00% 190,845.68 168,815.06 88.46%
中房那里 重庆 商业 40.00% 21,126.26 12,810.63 60.60%
华通大厦 B 座 北京 写字楼 100.00% 2,713.77 2,713.77 100%
中交美庐天地
盐城 购物中心 100% 8,465 7,744 91%
购物中心
6、土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
7、融资途径（单位：元）
融资成本区间 期限结构
融资途径 期末融资余额
/平均融资成本 1 年以内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 24,270,648,067.30 1.80-6.48% 10,133,205,082.96 7,719,471,179.20 2,220,351,805.14 4,197,620,000.00
债券 8,740,000,000.00 3.52-4.63% 5,140,000,000.00 2,500,000,000.00 1,100,000,000.00 0.00
信托融资 1,392,920,000.00 6.90-8.40% 1,392,920,000.00 0.00 0.00 0.00
控股股东方借款 16,052,694,876.72 0.00-7.00% 7,804,710,000.00 8,247,984,876.72 0.00 0.00
其他 7,094,088,465.38 0.00-10.00% 2,192,909,953.18 2,800,578,512.20 1,200,600,000.00 900,000,000.00
合计 57,550,351,409.40 0.00 26,663,745,036.14 21,268,034,568.12 4,520,951,805.14 5,097,620,000.00
8、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
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截至2024年6月30日，公司为购房者提供按揭贷款担保金额为14,745,293,128.59元。
9、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
（四）下半年重点工作安排
保障主营业务稳健发展。进一步增强投资的精准性，以国家战略和行业趋势为导向，以质量和效益为中心，坚持优中选优，
以高质量增量拓宽发展空间；深入分析资产结构、资金结构、盈利结构，加快库存去化，提高资产周转效率；加强高质量发
展指标分解和过程监测，强化全面预算管理，强化全生命周期成本控制，严控费用支出，力争改善核心绩效指标；确保现金
流安全、满足公司整体资金需求的前提下，力争降低平均融资成本，控制资产负债率水平；持续培育商业运营团队，加速存
量商业盘活去化，优化资产质量，提升公司盈利能力和经营效益。
持续提升经营质效。继续聚焦主责主业，增强发展的整体性协调性，重视资源配置均衡，完善业态布局，加强投资能力建设，
挖掘潜力，全力推动运营质效向好；持续提升服务品质，增强以客户为中心的服务意识，注重客户的全周期服务，积极承担
社会责任和央企责任，履行有质量交付承诺，用优秀的服务赋能品质品牌提升。
加强风险管控。坚持发展和安全并重，有效防范化解各类风险挑战，守住发展的安全底线；加强资金预算管理，保障公司资
金链安全，实现高质量发展和高水平安全的良性互动；强化审计监督，构建集中统一、全面覆盖、权威高效的审计监督体系；
筑牢法律合规防线，让合规融入公司治理、企业流程和信息系统，切实守住合规底线；抓牢项目安全生产，坚持统筹好发展
和安全，及时消除排查发现的安全生产隐患。
继续优化组织机构管理，完善公司治理体系。科学推动组织管理模式，持续进行适应性改革，提升管理效能；持续规范党委
会、董事会、经理层权责边界，进一步加强项目公司董事会建设。
强化思想引领，做好组织协调，坚持党建聚焦中心工作。立足房地产行业及上市公司特点，抓实党纪学习教育，持续发力纵
深推进全面从严治党，真正实现党建与业务同频共振，以改革发展质效检验党建工作成效。
二、核心竞争力分析
一是具备优秀的发展资源平台优势。公司实际控制人中交集团是基础建设领域龙头企业，拥有强大的经济技术实力和投融资
实力，公司作为中交集团在房地产板块唯一的 A 股上市平台，具备良好的企业背景及信用水平等条件，能够充分依托优势资
源创新发展，有力保障公司主营业务持续发展和产业链延伸。公司在业务开发方面遵循以一二线城市为核心原则，土地储备
主要布局在长三角、珠三角、京津冀及西南城市群等区域，土地储备质量较高。
二是积极创新的融资能力。充分利用资本市场资源，积极开展创新型融资业务，通过多种融资方式实现融资流入，进一步优
化融资结构，保证公司资金链稳定健康，加上控股股东及实际控制人的信用支持和直接支持，有力支撑了公司投资拓展和经
营活动的正常开展。
三是科学有效的综合运营能力。公司切实推进管理精细化，向管理要效益，对项目开发与管控能力不断完善升级，严格管控
各个项目运营节点切实落地执行，实现了对项目的利润、现金流、成本及开发周期全过程管控，注重全面提升产品设计品质
和营销能力，在保证产品品质的基础上，狠抓目标成本管控和动态成本监控，优化成本管控，不断提升的开发管控能力为公
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
司实现特色特质高质量发展奠定了坚实基础。
四是不断提升的品牌效应。公司以“美好生活营造者”为愿景，以“雅颂天地，和美中国”为价值理念，践行新型城镇化国
家战略，致力于打造高品质的建设质量，高水准的社区服务，高品位的文化传承，在追求规模拓展的同时，不断提升产品品
质和服务品质，力求将“美好生活营造者”的精神落实到每一个产品与每一项服务中去，在已深耕的城市建立了较高的认可
度及知名度，形成了较强的品牌优势。
三、主营业务分析
1、概述
是否与报告期内公司从事的主要业务披露相同
√是 □否
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、主要财务数据同比变动情况
单位：元
项目 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 8,980,201,842.89 8,762,866,777.38 2.48% -
营业成本 8,569,858,433.94 8,048,811,538.73 6.47% -
销售费用 309,109,067.72 397,761,579.00 -22.29% -
管理费用 180,668,633.52 188,707,225.11 -4.26% -
随着竣备项目增加，费用化利息增加，导
财务费用 509,302,350.55 224,318,307.16 127.04%
致财务费用上升。
主要为本期交付房屋毛利下降，所得税费
所得税费用 76,772,221.59 114,607,105.69 -33.01%
用相应减少。
本期销售回款下降，经营性净现金流下
经营活动产生的现金流量净额 743,945,709.32 2,994,969,432.26 -75.16%
降。
投资活动产生的现金流量净额 -153,024,842.02 595,003,679.39 -125.72% 本期向合联营提供的借款减少。
筹资活动产生的现金流量净额 -3,811,686,088.95 638,449,811.30 -697.02% 本期取得外部借款减少。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 √不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
3、营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
营业收入合计 8,980,201,842.89 100% 8,762,866,777.38 100% 2.48%
分行业
房地产开发 8,881,776,740.35 98.90% 8,677,757,488.21 99.03% 2.35%
房产租赁 46,009,187.91 0.51% 42,227,352.04 0.48% 8.96%
物业管理 5,368,324.57 0.06% 6,328,464.72 0.07% -15.17%
代建项目管理费收入 27,957,549.21 0.31% 7,941,785.09 0.09% 252.03%
其他 19,090,040.85 0.21% 28,611,687.32 0.33% -33.28%
分产品
房地产开发 8,881,776,740.35 98.90% 8,677,757,488.21 99.03% 2.35%
房产租赁 46,009,187.91 0.51% 42,227,352.04 0.48% 8.96%
物业管理 5,368,324.57 0.06% 6,328,464.72 0.07% -15.17%
代建项目管理费收入 27,957,549.21 0.31% 7,941,785.09 0.09% 252.03%
其他 19,090,040.85 0.21% 28,611,687.32 0.33% -33.28%
分地区
华中地区 317,027,584.58 3.53% 2,267,427,287.79 25.88% -86.02%
华东地区 822,070,930.47 9.15% 1,481,526,287.71 16.91% -44.51%
西北地区 1,260,308,491.06 14.03% 627,666,221.73 7.16% 100.79%
西南地区 918,191,000.50 10.22% 2,311,201,257.86 26.37% -60.27%
华南地区 278,306,187.42 3.10% 722,635,873.46 8.25% -61.49%
华北地区 5,384,297,648.86 59.96% 1,352,409,848.83 15.43% 298.13%
4、占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率 同期增减 同期增减 同期增减
分行业
房地产开发 8,881,776,740.35 8,518,987,287.52 4.08% 2.35% 6.41% -3.66%
分产品
房地产开发 8,881,776,740.35 8,518,987,287.52 4.08% 2.35% 6.41% -3.66%
分地区
华北地区 5,384,297,648.86 4,893,473,054.58 9.12% 298.13% 318.13% -4.35%
西南地区 918,191,000.50 961,173,151.96 -4.68% -60.27% -53.70% -14.86%
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西北地区 1,260,308,491.06 1,348,600,606.79 -7.01% 100.79% 112.10% -5.70%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 √不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□适用√ 不适用
四、非主营业务分析
□适用 √不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
项目 比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 8,052,793,351.55 6.95% 12,009,553,157.76 9.79% -2.84% -
应收账款 145,066,226.24 0.13% 98,992,729.6 0.08% 0.05% -
合同资产 30,745,806.56 0.03% 20,696,728.64 0.02% 0.01% -
存货 90,181,263,716.33 77.80% 93,256,400,536.32 76.04% 1.76% -
投资性房地产 397,858,669.58 0.34% 375,724,116.16 0.31% 0.03% -
长期股权投资 4,993,042,297.71 4.31% 5,172,466,346.32 4.22% 0.09% -
固定资产 108,307,422.54 0.09% 114,425,499.72 0.09% 0.00% -
使用权资产 22,616,160.96 0.02% 31,729,439.26 0.03% -0.01% -
短期借款 896,214,691.33 0.77% 1,468,322,249.38 1.20% -0.43% -
合同负债 20,890,024,274.94 18.02% 21,573,280,500.03 17.59% 0.43% -
长期借款 14,619,321,927.87 12.61% 18,085,881,483.06 14.75% -2.14% -
租赁负债 8,970,068.5 0.01% 16,442,835.95 0.01% 0% -
2、主要境外资产情况
□适用 √不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
√适用 □不适用
单位：元
计入权益的 本期计
本期公允价值 本期购 本期出 其他
项目 期初数 累计公允价 提的减 期末数
变动损益 买金额 售金额 变动
值变动 值
金融资产
1.交易性金融资产
（不含衍生金融资
产）
2.衍生金融资产
3.其他债权投资
4.其他权益工具投资 56,855,490.77 56,855,490.77
金融资产小计 56,855,490.77 56,855,490.77
投资性房地产
生产性生物资产
其他
上述合计 56,855,490.77 56,855,490.77
金融负债 10,542,078.43 10,542,078.43
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项目 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
货币资金（注 1） 1,404,635,748.28 2,140,630,332.84
存货（注 2） 24,357,013,379.10 24,435,853,431.85
投资性房地产（注 2） 84,340,192.13 88,234,582.79
固定资产（注 2） 9,691,753.23 10,085,454.31
合计 25,855,681,072.74 26,674,803,801.79
注 1：货币资金用作按规定缴存的住房基金、预售监管资金、项目保证金以及按揭保证金等而所有权或使用权受到限制。
注 2： 存货用于抵押或质押以取得银行借款、其他借款而所有权或使用权受到限制，投资性房地产及固定资产用于抵押以
实现融资租赁。
六、投资状况分析
1、总体情况
19
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√适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
332,630,000 403,920,000 -17.65%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
截至资
被投资 产负债
主要业 投资方 投资金 权益比 资金来 投资期 产品类 预计收 本期投资 是否涉 披露日期 披露索引
公司名 合作方 表日的
务 式 额 例 源 限 型 益 盈亏 诉 （如有） （如有）
称 进展情
况
合肥和
璟房地 2024 年
房地产 332,630 房地产
产开发 新设 100% 自筹 - 长期 已设立 - - 否 01 月 24 2024-009
开发 ,000 开发
有限公 日
司
332,630
合计 -- -- -- -- -- -- -- -- - - -- -- --
,000
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 √不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
√适用 □不适用
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（1） 募集资金总体使用情况
√适用 □不适用
单位：万元
闲置
报告期 累计变 累计变 尚未使
尚未使 两年
本期已使 已累计使用 内变更 更用途 更用途 用募集
募集年 募集 募集资金 募集资金 用募集 以上
用募集资 募集资金总 用途的 的募集 的募集 资金用
份 方式 总额 净额 资金总 募集
金总额 额 募集资 资金总 资金总 途及去
额 资金
金总额 额 额比例 向
金额
存放于
募集资
向特
金专户，
定对
将严格
2024 年 象发 44,379.99 43,824.55 43,429.09 43,429.09 - - - 395.46 -
按照相
行股
关监管
票
规则进
行使用
合计 -- 44,379.99 43,824.55 43,429.09 43,429.09 - - - 395.46 -- -
募集资金总体使用情况说明
（一）募集资金到账及验资情况
2024 年 6 月 18 日，安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）出具了《验证报告》（安永华明（2024）验字第 70071827_A02 号）。经验证，截
至 2024 年 6 月 18 日止，中金公司指定的收款银行账户已收到认购对象缴付的认购资金合计人民币 443,799,876.08 元。
2024 年 6 月 18 日，中金公司将上述认购款项扣除保荐与承销费后的余额划转至公司指定的本次募集资金专户内。
2024 年 6 月 18 日，安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）出具了《验资报告》（安永华明（2024）验字第 70071827_A01 号）。经审验，截
至 2024 年 6 月 18 日 17 时止，公司本次向特定对象发行人民币普通股（A 股）股票 51,664,712 股，募集资金总额人民币 443,799,876.08 元，扣除
不含税的发行费用人民币 5,554,357.16 元，实际募集资金净额为人民币 438,245,518.92 元，其中计入实收股本人民币 51,664,712.00 元，计入资
本公积（股本溢价）人民币 386,580,806.92 元。
（二）募集资金使用和结余情况
本公司上半年已使用募集资金总额 43,429.09 万元。
截至 2024 年 6 月 30 日，募集资金专户余额为 476.55 万元，包含尚未使用的募集资金 395.46 万元，尚待支付的发行费用 80.84 万元，及募集
资金利息收入扣除手续费净额 0.25 万元。
（2） 募集资金承诺项目情况
√适用 □不适用
单位：万元
项目
可行
承诺投资 是否已变 截至期末 项目达到 是否
截至期末累 本报告期 性是
项目和超 更项目 募集资金承 调整后投资 本报告期投 投资进度 预定可使 达到
计投入金额 实现的效 否发
募资金投 (含部分 诺投资总额 总额(1) 入金额 (3)＝ 用状态日 预计
(2) 益 生重
向 变更) (2)/(1) 期 效益
大变
化
承诺投资项目
长沙凤鸣 2025 年 4
否 80,000.00 15,736.18 15,736.18 15,736.18 100.00% -200.05 是 否
东方 月
武汉中交 2025 年 3 不适 不适
否 60,000.00 0 0 0 - 不适用
澄园 月 用 用
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
天津春映 2023 年 12 10,494.1
否 34,000.00 27,692.91 27,692.91 27,692.91 100.00% 是 否
海河 月 2
补充流动 不适
否 74,000.00 395.46 0 0 -- -- 10,294.07 否
资金 用
承诺投资
-- 248,000.00 43,824.55 43,429.09 43,429.09 -- -- -- -- --
项目小计
超募资金投向
无
归还银行
贷款（如 -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
有）
补充流动
资金（如 -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
有）
超募资金
-- -- -- -- -- -- -- -- -- --
投向小计
合计 -- 248,000.00 43,824.55 43,429.09 43,429.09 -- -- 10,294.07 -- --
分项目说
明未达到
计划进
度、预计
收益的情
况和原因
不适用
（含“是
否达到预
计效益”
选择“不
适用”的
原因）
项目可行
性发生重
无
大变化的
情况说明
超募资金
的金额、
用途及使 不适用
用进展情
况
募集资金
投资项目
不适用
实施地点
变更情况
募集资金
投资项目
不适用
实施方式
调整情况
募集资金
适用
投资项目
先期投入
及置换情 中交地产召开第九届董事会第三十七次会议、第九届监事会第十三次会议审议通过了《关于以募集资金置换预先已投入募投项目及
况 已支付发行费用的自筹资金的议案》，同意公司使用募集资金人民币 436,224,849.22 元置换预先已投入募投项目及已支付发行费用
的自筹资金，其中置换天津春映海河 276,929,085.47 元、置换长沙凤鸣东方 157,361,801.49 元、置换自筹资金优先支付发行费用
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1,933,962.26 元。
用闲置募
集资金暂
时补充流 不适用
动资金情
况
项目实施
出现募集
资金结余 不适用
的金额及
原因
尚未使用
的募集资
目前尚未使用的募集资金全部存放于募集资金专项账户中
金用途及
去向
募集资金
使用及披
露中存在 无
的问题或
其他情况
（3） 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 √不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 √不适用
八、主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响较大的参股公司情况
单位：元
公司类 主要业
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
型 务
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厦门润昀房地产 房地产
子公司 805,500,000.00 1,477,021,065.56 1,314,694,517.51 13,354,284.34 24,184,548.75 18,138,411.76
开发有限公司 开发
中交花创（绍兴） 房地产
子公司 800,000,000.00 3,995,385,207.07 1,074,160,339.34 166,891,844.14 -41,259,094.87 -30,944,321.15
置业有限公司 开发
重庆中交西南置 房地产
子公司 250,000,000.00 5,051,035,605.24 1,798,591,942.84 45,693,830.55 -3,223,813.10 -2,452,919.43
业有限公司 开发
中交城市发展
房地产
（山东）有限公 子公司 100,000,000.00 2,329,203,182.18 338,039,720.14 1,045,868,887.30 146,459,367.54 109,844,525.65
开发
司
慈溪中交港城置 房地产
子公司 100,000,000.00 1,297,366,624.68 189,710,487.96 101,490,555.51 -21,698,298.92 -15,905,738.64
业有限公司 开发
报告期内取得和处置下属公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
合肥和璟房地产开发有限公司 新设 无重大影响
主要控股参股公司情况说明
无
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、外部风险：国际环境方面，外部环境更趋复杂严峻和不确定，战略机遇和风险挑战并存；行业政策方面，房地产市场运
行面临的政策环境虽然有放松预期，但仍面临有效需求不足、社会预期偏弱等情况；行业经营环境方面，房地产企业投资力
度和盈利能力下滑，行业分化继续加剧。
应对措施：紧跟国家战略和行业形势，积极响应践行国家战略，加强风险预判和防范化解风险的充分准备，因时而进、稳中
求变，不断提升工作的系统性前瞻性，注重规模效益并重的高质量发展，用好央企背书优势和中交全产业链资源，进一步优
化发展模式，确保公司持续健康发展。
2、内部风险：公司的发展规模相对行业内头部企业较小，近年来地产主营业务整体毛利率有所下滑，效益指标完成不理想，
公司商业运营整体专业能力、品控管理的精细化水平、创新研发水平等方面仍待提升。
应对措施：通过深化改革创新，完善制度、优化结构、提高效率、释放活力，把握好质量、规模和速度的关系，既注重经营
效益的合理增长，更注重发展质量的有效提升，重视风险管控注重合规性建设，兼顾效率提升，在稳健发展的前提下，实现
公司高质量的稳健发展。
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十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
2024 年第一次临时股 2024 年 01 月 2024 年 01
临时股东大会 53.49% 《关于放弃相关商业机会的关联交易议案》
东大会 12 日 月 13 日
《关于开展供应链金融资产证券化业务的议案》、《关于为
2024 年第二次临时股 2024 年 02 月 2024 年 02
临时股东大会 57.65% 项目公司提供担保额度的议案》、《关于为项目公司提供财
东大会 08 日 月 09 日
务资助额度的议案》、《关于向关联方申请借款额度的议案》
《关于与合作方共同调用项目公司富余资金的议案》、《关
2024 年第三次临时股 2024 年 03 月 2024 年 03 于延长公司向特定对象发行股票股东大会决议有效期的议
临时股东大会 57.67%
东大会 05 日 月 06 日 案》、《关于延长股东大会授权董事会及其授权人士全权办
理本次向特定对象发行股票相关事宜有效期的议案》
《关于<2023 年度董事会工作报告>的议案》、《关于<2023
年度监事会工作报告>的议案》、《关于计提资产减值准备
2024 年 04 月 2024 年 04 和信用减值准备的议案》、《关于<2023 年度报告>及摘要的
2023 年度股东大会 年度股东大会 57.64%
29 日 月 30 日 议案》、《2023 年度利润分配方案》、《关于与合作方共同
调用项目公司富余资金的议案》、《关于为项目公司提供财
务资助的议案》
2024 年第四次临时股 2024 年 05 月 2024 年 05
临时股东大会 57.35% 《关于修订<章程>的议案》
东大会 15 日 月 16 日
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
刘兵 财务总监 离任 2024 年 4 月 8 日 达到法定退休年龄离任
梅瑰 财务总监 聘任 2024 年 4 月 8 日 董事会聘任
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
□适用 √不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 √不适用
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第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 √否
公司高度重视环境保护与可持续发展工作，严格按照有关环保法规及相应标准对废水、废气、废渣进行有效综合治理，多年
来积极承担并履行企业环保责任。公司及下属公司在日常生产经营中认真执行《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民
共和国水污染防治法》、《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国固体废物污染防治法》等环保方面的法律
法规。报告期未发生突发环境事件、生态破坏事件和节能环保重大违法违规事件。
二、 社会责任情况
报告期内，公司遵纪守法，合规经营，严格按照《公司法》、《证券法》、《股票上市规则》等法律法规、部门规章、规范
性文件和公司《章程》的规定，在追求经济效益的同时，注重认真履行对股东、职工、债权人、消费者等方面应尽的责任和
义务。确保经济效益与社会效益、自身发展与社会发展相互协调，实现公司与社会、公司与环境、公司与员工的健康和谐发
展。
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第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内尚未履行完
毕的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
公司原控股股东中住地产特别承诺，其在定
2018 年 12 月，地产
向发行中认购的中交地产股份自公司股权分
集团吸收合并中住地
置改革实施之日起的三十六个月之内不上市
中住地产开发有限公司 2008 年 05 月 19 产，地产集团成为我
股改承诺 交易或转让；自其持有的中交地产股份锁定 持续履行
（以下简称中住地产） 日 公司控股股东。该承
期满之日起，若中交地产股价未达到 20 元/
诺由地产集团承接并
股，中住地产将不通过证券交易所出售其所
继续履行。
持的股份。
对于上海中住置业有限责任公司（已更名为
中交地产投资（上海）有限公司），中住地
2018 年 12 月，地产
产承诺如下：A．如果公司清算后的剩余财产
集团吸收合并中住地
价值低于 2007 年 5 月 31 日评估值，则中住
2008 年 05 月 19 产，地产集团成为我
中住地产开发有限公司 地产以现金补足；B．上述公司从 2007 年 5 持续履行
日 公司控股股东。该承
月 31 日至清理时不发生或有负债等其他影响
诺由地产集团承接并
上市公司权益的或有事项。如果期间发生影
继续履行。
响上市公司权益的或有事项，则中住地产承
担发生或有事项之损失。
通过划分区域市场避免同业竞争，包括：A. 2015 年 7 月，地产集
公司重组完成后，在公司及其控股子公司已 团通过无偿划转方式
有房地产业务及拟开展房地产业务的城市或 受让取得中房集团持
收购报告书或权 地区，中房集团及中房集团控制的其他企业 有 的 中 住 地 产 100%
益变动报告书中 不会直接或以合作、参股等任何间接方式从 股权，成为公司的间
所作承诺 事新的可能对公司构成竞争的房地产业务， 接控股股东。2018 年
包括但不限于房地产开发、销售、租赁及物 12 月，地产集团吸收
业管理业务等；B.对于公司重组前中房集团 合并中住地产，地产
中国房地产开发集团有
及中房集团控制的其他企业在上述公司开展 2008 年 05 月 19 集团成为我公司控股
限公司（以下简称中房 持续履行
房地产业务的地区已经开展、尚未完成的可 日 股东。地产集团表示：
集团）
能对公司构成竞争的房地产业务，中房集团 根据中国证监会的相
已做出通过转让、委托销售、委托管理等方 关要求，对于中房集
式委托与中房集团不具有关系的第三方继续 团尚未履行完毕且适
经营的安排，中房集团仍享有收益权；C.公 用于地产集团的承
司重组完成后，在公司开展房地产业务的地 诺，地产集团承诺予
区，如中房集团或中房集团控制的其他企业 以承接并继续履行相
有任何商机可从事、参与从事可能对公司构 关义务。对于地产集
成竞争的房地产业务，中房集团保证将该等 团及下属控股子公司
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
商业机会通知公司，公司在通知指定的合理 与我公司业务的同业
期间内作出愿意利用该等商业机会的肯定答 竞争事项，地产集团
复的，公司将享有取得该商业机会的优先权； 将继续按照实际情况
如果公司放弃该商业机会，中房集团保证在 和证券监管部门的要
该房地产项目进入实质销售或经营阶段时， 求，逐步规范和解决。
将该等房地产项目转让或委托给中房集团不
具有关联关系的第三方，中房集团仍享有收
益权。
为了保证上市公司在本次合并后的独立性，
地产集团承诺如下：“一、保证上市公司人
员独立：1、保证上市公司的高级管理人员专
职在上市公司任职并领取薪酬，不会在本公
司及本公司控制的其他企业（不含上市公司
及其下属企业，下同）担任经营性职务。2、
保证上市公司具有完整的、独立的劳动、人
事管理体系，该等体系独立于本公司。二、
保证上市公司资产独立完整：1、保证上市公
司具有独立完整的经营性资产。2、保证上市
公司不存在资金、资产被本公司及本公司控
制的其他企业违规占用的情形。三、保证上
市公司机构独立：1、保证上市公司拥有独立、
完整的组织机构。2、保证上市公司的股东大
会、董事会、独立董事、监事会、总经理等
中交房地产集团有限公 依照法律、法规和上市公司章程独立行使职 2018 年 08 月 07
持续履行 按承诺履行
司 权。四、保证上市公司业务独立：1、保证本 日
公司除通过行使合法的股东权利外，不违规
干预上市公司的经营业务活动。2、保证规范
本公司及本公司控制的其他企业与上市公司
之间的关联交易。对于确有必要存在的关联
交易，其关联交易价格按照公平合理及市场
化原则确定，确保上市公司及其他股东利益
不受到损害并及时履行信息披露义务。五、
保证上市公司财务独立：1、保证上市公司拥
有独立的财务会计部门，建立独立的财务核
算体系和财务管理制度。2、保证上市公司独
立在银行开户，不与本公司共用银行账户。3、
保证上市公司独立作出财务决策，本公司不
违规干预上市公司的资金使用。本承诺函一
经签署即在本公司作为上市公司控股股东期
间持续有效且不可撤销。”
除中交地产外，地产集团下属中交置业、中 2021 年 12 月 8 日，
中交房地产集团有限公 2018 年 08 月 07
房集团、中交海外及绿城中国存在房地产开 持续履行 公司收到地产集团发
司 日
发业务和资产。为最大限度保障上市公司中 来的《关于申请延长
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
交地产的利益、解决同业竞争，地产集团承 避免同业竞争承诺履
诺如下：“1、本公司承诺，根据本公司的发 行期限的函》，地产
展规划，上市公司将作为本公司下属除绿城 集团申请将“在
中国外唯一的国内房地产业务开发平台。在 2021 年底前，采取现
梳理、整合本公司控制的与上市公司之间存 金换购、换股并购或
在同业竞争的资产和业务时，将充分尊重本 其他可行的方式逐步
公司控制的各上市公司的独立经营自主权， 启动下属其他涉及房
保证不侵害各上市公司及其股东尤其是中小 地产开发业务的企业
股东的合法权益。本公司不会利用其对各上 与中交地产的深度融
市公司的控制关系进行损害各上市公司及其 合”的承诺延期，变
全体股东利益的经营活动。2、本公司承诺中 更为：“在 2024 年底
交置业除现有的存量房地产开发业务外，原 前，采取出售资产、
则上不再自行获取新的房地产开发业务的土 现金收购、换股并购
地储备，不再从事新的房地产开发项目。截 或其他可行的方式启
至本承诺函出具之日，本公司已与上市公司 动绿城中国控股有限
签署托管协议，将中交置业托管给上市公司。 公司、中交置业有限
在满足注入上市公司条件的前提下，由上市 公司、东莞市山水雅
公司对中交置业或其优质资产实施收购或采 居房地产开发有限公
取其他可行的方式注入上市公司。3、综合考 司、沈阳裕宁房产开
虑上市公司和绿城中国及其股东的利益，在 发有限公司、中房集
符合国家行业政策及审批要求的条件下，本 团安居投资建设有限
公司承诺逐步通过品牌定位划分、区域市场 公司、中国住房投资
划分、资产整合、业务整合等有效措施解决 建设有限公司等下属
上市公司和绿城中国可能存在的同业竞争问 其他涉及房地产开发
题。4、本公司承诺中房集团下属山水雅居未 业务的企业与中交地
来将不再从事新的房地产开发业务，本公司 产的整合。”中交地
拟在法律纠纷解决后将其注销或转让给与本 产 2021 年 第十 六次
公司无关联的第三方。本公司承诺中房集团 临时股东大会审议通
下属沈阳裕宁房产开发有限公司、中房集团 过了《关于控股股东
安居投资建设有限公司、中国住房投资建设 申请延长避免同业竞
有限公司不再从事新的房地产开发项目，本 争承诺履行期限的议
公司未来拟变更其经营范围或将其注销或转 案》，同意地产集团
让给与本公司无关联的第三方。5、本公司承 相关承诺延期事项。
诺中交海外不会在中国境内从事房地产开发 地产集团严格履行承
项目，不会从事与上市公司构成竞争的业务。 诺内容。
除上述情况以外，本公司及本公司控制的其
他企业的主营业务不存在与上市公司主营业
务相同或相近的情况。在房地产开发业务为
上市公司主营业务期间，本公司及本公司控
制的其他企业将逐步规范和避免从事与其构
成竞争的业务。本承诺函一经签署即在本公
司作为上市公司控股股东期间持续有效且不
可撤销。”
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
本次合并完成后，为保证中交地产业务的持
续发展，规范地产集团及其控制的其他企业
与中交地产的关联交易，地产集团承诺如下：
“一、本公司将诚信和善意履行作为上市公
司控股股东的义务，本公司及本公司控制的
其他企业将采取措施规范与上市公司之间的
关联交易。二、对于正常经营范围内无法避
免或有合理理由存在的关联交易，将本着公
开、公平、公正的原则确定交易价格，依法
中交房地产集团有限公 与上市公司签订规范的关联交易合同，保证 2018 年 08 月 07
持续履行 按承诺履行
司 关联交易价格的公允性。三、严格按照有关 日
法律、法规和公司章程的规定履行批准程序，
包括但不限于必要的关联董事/关联股东回
避表决等义务，并按照有关法律、法规和公
司章程的规定履行关联交易的信息披露义
务。四、保证不通过关联交易非法转移上市
公司的资金、利润，不利用关联交易损害上
市公司或上市公司其他股东的合法权益。本
承诺函一经签署即在本公司作为上市公司控
股股东期间持续有效且不可撤销。”
为完善解决同业竞争问题拟采取的具体措 2021 年 12 月 8 日，
施，地产集团补充承诺如下：“一、本公司 公司收到地产集团发
将继续深入推进国有企业改革，落实国企改 来的《关于申请延长
革‘双百行动’部署，并以此为契机，在 2021 避免同业竞争承诺履
年底前，采取现金收购、换股并购或其他可 行期限的函》，地产
行的方式逐步启动下属其他涉及房地产开发 集团申请将“在
业务的企业与中交地产的深度融合。二、在 2021 年底前，采取现
本公司完成旗下房地产业务整合前，本公司 金换购、换股并购或
将协调绿城中国和中交地产之间实现差异化 其他可行的方式逐步
经营：绿城中国主营高端物业产品形态，中 启动下属其他涉及房
交地产主营刚需型产品，双方在产品档次和 地产开发业务的企业
中交房地产集团有限公 2018 年 10 月 22
目标客户群体方面保持明显差别；通过区域 持续履行 与中交地产的深度融
司 日
规划，绿城中国和中交地产不参与同一地块 合”的承诺延期，变
竞拍，对于共同关注的商业机会考虑组成联 更为：“在 2024 年底
合体的形式，优势互补，合作开发；对于现 前，采取出售资产、
有同城经营的项目，统筹安排竣工时间和开 现金收购、换股并购
盘计划，避免形成竞品。三、本公司目前尚 或其他可行的方式启
未就解决中交地产与绿城中国同业竞争问题 动绿城中国控股有限
制定具体的实施方案和时间安排，本公司将 公司、中交置业有限
在制定出可操作的具体方案后及时按相关法 公司、东莞市山水雅
律法规要求履行公告义务。四、自本承诺函 居房地产开发有限公
生效日起，本公司承诺赔偿中交地产因本公 司、沈阳裕宁房产开
司违反本承诺而实际遭受的损失。本承诺函 发有限公司、中房集
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
一经签署即在本公司作为中交地产控股股东 团安居投资建设有限
期间持续有效且不可撤销。” 公司、中国住房投资
建设有限公司等下属
其他涉及房地产开发
业务的企业与中交地
产的整合。”中交地
产 2021 年 第十 六次
临时股东大会审议通
过了《关于控股股东
申请延长避免同业竞
争承诺履行期限的议
案》，同意地产集团
相关承诺延期事项。
地产集团严格履行承
诺内容。
为充分保障上市公司及其全体股东利益，地
产集团将原承诺中的“在 2021 年底前，采取
现金收购、换股并购或其他可行的方式逐步
启动下属其他涉及房地产开发业务的企业与
中交地产的深度融合。”进行延期，并进一
步明确相关内容，延期后的内容为：“在 2024
中交房地产集团有限公 年底前，采取出售资产、现金收购、换股并 2021 年 12 月 14
持续履行 按承诺履行
司 购或其他可行的方式启动绿城中国控股有限 日
公司、中交置业有限公司、东莞市山水雅居
房地产开发有限公司、沈阳裕宁房产开发有
限公司、中房集团安居投资建设有限公司、
中国住房投资建设有限公司等下属其他涉及
房地产开发业务的企业与中交地产的整
合。”
资产重组时所作
- - - - - -
承诺
地产集团在 2023 年 2 月出具《中交房地产集
团有限公司关于关于中交地产向特定对象发
2023 年 2 月 24
- 行股份锁定的承诺函》，主要内容为：自本 持续履行 按承诺履行
日
次发行结束之日起十八个月内，不以任何方
式转让通过本次发行认购的中交地产股份。
首次公开发行或
中交房地产集团有限公 地产集团在 2023 年 2 月出具《中交房地产集
再融资时所作承
司 团有限公司关于切实履行填补摊薄即期回报
诺
措施的承诺函》，主要内容为：一、地产集
2023 年 2 月 24
团将严格遵守法律法规及中国证监会、深圳 持续履行 按承诺履行
日
证券交易所的有关监管规则，不越权干预上
市公司经营管理活动，不侵占上市公司利益；
二、自本承诺函出具之日至本次发行实施完
32
中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
毕前，若中国证监会及/或深圳证券交易所作
出关于填补回报措施及其承诺的其他新的监
管规定的，且上述承诺不能满足中国证监会
及/或深圳证券交易所的该等规定时，地产集
团承诺届时将按照中国证监会及/或深圳证
券交易所的最新规定出具补充承诺；三、地
产集团承诺切实履行上市公司制定的有关填
补回报措施以及地产集团对此作出的任何有
关填补回报措施的承诺，若地产集团违反该
等承诺并给上市公司或者投资者造成损失
的，地产集团愿意依法承担对上市公司或者
投资者的补偿责任。
中交集团在 2023 年 2 月 22 日出具《中国交
通建设集团有限公司关于切实履行填补摊薄
即期回报措施的承诺函》，主要内容为：一、
中交集团将严格遵守法律法规及中国证券监
督管理委员会（以下简称“中国证监会”）、
深圳证券交易所的有关监管规则，不越权干
预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司
利益；二、自本承诺函出具之日至本次发行
实施完毕前，若中国证监会及/或深圳证券交
易所作出关于填补回报措施及其承诺的其他 2023 年 2 月 24
持续履行 按承诺履行
新的监管规定的，且上述承诺不能满足中国 日
证监会及/或深圳证券交易所的该等规定时，
中交集团承诺届时将按照中国证监会及/或
深圳证券交易所的最新规定出具补充承诺；
三、中交集团承诺切实履行上市公司制定的
中国交通建设集团有限
有关填补回报措施以及本公司对此作出的任
公司
何有关填补回报措施的承诺，若中交集团违
反该等承诺并给上市公司或者投资者造成损
失的，中交集团愿意依法承担对上市公司或
者投资者的补偿责任。
中交集团在 2023 年 2 月出具《中国交通建设
集团有限公司关于同业竞争的承诺函》，对
地产集团与中交地产同业竞争、中交集团其
他下属企业与中交地产同业竞争相关事项进
行了承诺内容如下：
2023 年 2 月 24
一、对于地产集团及其下属企业与中交地产 持续履行 按承诺履行
日
之间现时或今后可能存在的竞争情形，中交
集团将切实督促地产集团履行其向中交地产
作出的关于避免同业竞争的相关承诺。
二、关于中交集团及其他下属企业（除地产
集团外）与中交地产同业竞争的承诺：1、对
33
中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
于中交集团下属企业与中交地产之间现时或
今后可能存在的竞争情形，在充分尊重本集
团控制的各上市公司的独立经营自主权，保
证不侵害各上市公司及其股东尤其是中小股
东的合法权益的前提下，中交集团将切实督
促下属企业遵守和履行中交集团制定的各项
房地产业务投资管理规定及指导意见。2、对
于中交集团下属企业的存量房地产开发项
目，中交集团将按照相关证券监管部门的要
求，通过行使股东权利，在适用的法律法规
及相关监管规则允许的前提下，待本次发行
获得中国证监会同意注册后，于本次发行实
施完毕之日起五年内，本着有利于下属上市
公司发展和维护其股东利益尤其是中小股东
利益的原则，综合运用委托管理、资产重组、
股权置换/转让、业务合并/调整、加快出清
或其他合法方式，稳妥推进解决同业竞争问
题。3、如中交集团及其下属企业未来在其主
营业务开展过程中获取了新的房地产开发项
目，待本次发行实施完毕之日起，按以下方
式予以解决：（1）相关项目在开发阶段，中
交集团及其下属企业应将相关项目的开发机
会优先提供给中交地产，并及时通知中交地
产；（2）在接到本集团或其下属企业通知后
15 日内，中交地产按照符合其业务发展规划
和有利于公司利益的原则对是否参与该项目
开发作出决定，与本集团相关联的人员不得
参与决策。如中交地产作出参与该项目开发
的决定，则本集团及下属企业不得以控股方
式参与该新业务；如中交地产作出不参与该
项目开发的决定，则中交集团及下属企业可
自行开发或寻求其他第三方合作开发。
三、在中交集团下属企业与中交地产同业竞
争消除前，中交集团将严格遵守相关法律、
法规和规范性文件以及公司章程等内部制度
的规定，按照国有资产国家所有、分级管理
的原则，通过股权关系依法行使股东权利，
促使本集团下属企业聚焦各自主责主业，加
快资源有效整合，聚焦提升核心竞争力，推
进内部深度整合融合，降低潜在的同业竞争
风险；同时，中交集团也将妥善处理涉及中
交地产利益的事项，不利用控制地位谋取不
当利益或进行利益输送，不从事任何损害中
交地产及其中小股东合法权益的行为。
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
股权激励承诺 - - - - - -
其他对公司中小
- - - - - -
股东所作承诺
承诺是否按时履
是
行
如承诺超期未履
行完毕的，应当
详细说明未完成
不适用
履行的具体原因
及下一步的工作
计划
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规对外担保情况
□适用 √不适用
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 √否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 √不适用
七、破产重整相关事项
□适用 √不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
35
中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
√适用 □不适用
涉案金额（万 是否形成预 诉讼(仲裁)判决执 披露 披露
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)审理结果及影响
元） 计负债 行情况 日期 索引
公司于 2024 年 4 月 18 日收到
北京市第三中级人民法院
（2023）京 03 民初 300 号《民
事判决书》，主要内容如下：
公司全资子公司华通置业有限公司 1、北京茂康返还中交世茂借
作为中交世茂（北京）置业有限公 款本金 67,422.08 万元；2、
2023
司的股东，因借款纠纷起诉北京茂 北京茂康向中交世茂支付逾 公告
年 11
康企业管理有限公司，请求判令北 期付款利息 2,548.34 万元 编号
月 10
京茂康企业管理有限公司向中交世 （暂计算至 2023 年 10 月 31 2023-
70,020.42 否 已判决 尚未执行 日、
茂（北京）置业有限公司偿还借款 日）；3、北京茂康向中交世 132、
2024
本金 67,422.08 万元及利息，并承 茂支付逾期付款利息（自 2024-
年4月
担本案诉讼费和保全费；请求判令 2023 年 11 月 1 日起至实际给 036
20 日
中交世茂承担原告因诉讼支付的律 付之日止）;4、中交世茂给付
师费用。以上合计 70,020.42 万元。 华通公司相应律师费及保全
费。以上合计 70,030.63 万元
（未包含自 2023 年 11 月 1
日起至实际给付之日止的逾
期付款利息）
云南碧宇房地产开发有限公司因借
款纠纷起诉公司控股子公司昆明中 公告
2024
交东盛房地产有限公司，请求判令 编号
25,454.00 否 已受理，尚未判决 尚未判决 尚未判决 年7月
昆明中交东盛房地产有限公司偿还 2024-
5日
借款本金 25,454 万元以及相关利 060
息。
九、处罚及整改情况
□适用 √不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 √不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
2024 年 4 月，公司第九届董事会第三十五次会议审议通过《关于预计 2024 年度日常关联交易的议案》，预计在 2024 年与
36
中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
间接控股股东中国交通建设集团有限公司下属企业发生日常关联交易总金额约为 6,754 万元。
上述日常关联交易额度事项已及时披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 √不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 √不适用
4、关联债权债务往来
√适用 □不适用
公司报告期发生的关联债权债务往来已在临时公告中披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来
√适用 □不适用
存款业务
本期发生额
每日最高存款限 期末余额
关联方 关联关系 存款利率范围 期初余额（万元） 本期合计存入金 本期合计取出金
额（万元） （万元）
额（万元） 额（万元）
中交财务有限公司 同一实际控制人 250,000.00 0.46%-1.50% 6,217.56 98,547.04 104,760.00 9,004.6
贷款业务
本期发生额
期末余额（万
关联方 关联关系 贷款额度（万元） 贷款利率范围 期初余额（万元） 本期合计贷款金 本期合计还款金
元）
额（万元） 额（万元）
中交财务有限公司 同一实际控制人 300,000.00 4.30% 7,059.31 0 2,362.76 4,805.73
授信或其他金融业务
关联方 关联关系 业务类型 总额（万元） 实际发生额（万元）
中交财务有限公司 同一实际控制人 授信 300,000.00 4,800.00
6、其他重大关联交易
（1） 接受关联方提供劳务
37
中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2024年1月，控股子公司中交雄安产业发展有限公司对中交未来科创城项目5#、11#、12#地块电力配套工程进行了公开招标，
经过公开招标、评标等工作，确定关联方中交第一航务工程局有限公司为中标单位，中标金额2,640.16万元。
2024年2月，控股子公司中交雄安产业发展有限公司对中交未来科创城项目11#、12#地块（办公）精装修工程进行了公开招
标，经过公开招标、评标等工作，确定关联方中交建筑集团有限公司为中标单位，中标金额2,016.57万元。
2024年5月，全资子公司合肥和璟房地产开发有限公司对合肥包河BH202313地块项目施工总承包工程进行了公开招标，确定
关联方中交一公局集团有限公司为合肥包河BH202313地块项目一标段中标单位，中标金额22,141.65万元。
上述关联交易事项已及时披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
（2） 2024年向关联方借款额度及进展情况
2024年1月，为提高决策效率，保证公司在2024年度资金需求，公司向地产集团（包括下属控股子公司）借入款项不超过100
亿元人民币，借款年利率不超过7.5%，单笔借款期限自到账之日起不超过60个月。
上述关联交易事项已及时披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
7、重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
2024-007 关于向关联方借款额度的公告 2024 年 1 月 24 日 巨潮资讯网
2024-010 关于子公司因公开招标形成关联交易的公告 2024 年 1 月 25 日 巨潮资讯网
2024-017 关于子公司因公开招标形成关联交易的公告 2024 年 2 月 27 日 巨潮资讯网
2024-029 关于预计 2024 年日常关联交易的公告 2024 年 4 月 8 日 巨潮资讯网
2024-046 关于子公司因公开招标形成关联交易的公告 2024 年 5 月 15 日 巨潮资讯网
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
√ 适用 □ 不适用
托管情况说明
报告期内，公司持续对中交置业有限公司进行托管；公司全资子公司中交房地产管理集团有限公司对北京市朝阳区惠新东街
甲 7 号项目进行托管；对中交滨江（上海）建设管理有限公司进行托管；以地产集团在北京致平房地产开发有限公司中依法
享有的或依协议约定享有的经营管理权进行托管；以地产集团在成都白鹭湾项目、锦发广场项目约定参与经营管理范围为限
进行托管；对西安中交金尧房地产开发有限公司进行托管；对中房集团湖南建设发展有限公司进行托管。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 √不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。
（2）承包情况
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
□适用 √不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□适用 √ 适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√适用 □不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 是否为
实际发生日 实际担保金 担保物（如 是否提供 是否履行
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期 关联方
期 额 有） 反担保 完毕
日期 担保
2018 年 08
佛山中交房地产开发有 月 28 日 2018 年 09 月 连带责任
78,000.00 56,066 - 是 115 个月 否 否
限公司 2023 年 8 月 21 日 保证
31 日
2018 年 08
月 28 日 2018 年 09 月 连带责任
佛山香颂置业有限公司 82,000.00 43,659 - 是 111 个月 否 否
2023 年 8 月 21 日 保证
31 日
厦门中泓房地产有限公 2021 年 08 2021 年 3 月 连带责任
112,200.00 7,369.5 - 是 95 个月 否 否
司 月 04 日 25 日 保证;抵押
成都金牛区幸福汇轨道 2022 年 12 2022 年 12 月 连带责任
18,469.44 5,032.92 - 否 208 个月 否 否
城市发展有限公司 月 17 16 日 保证
厦门保润房地产开发有 2022 年 11 2022 年 12 月 连带责任
57,600.00 48,821.76 - 是 78 个月 否 否
限公司 月 23 日 19 日 保证
2022 年 12 月 连带责任
18,583.04 - 是 59 个月 否 否
武汉嘉秀房地产开发有 2022 年 11 22 日 保证
31,850.00
限公司 月 18 日 2022 年 12 月 连带责任
3,466.96 - 是 71 个月 否 否
22 日 保证
报告期内审批的对外担保额度合计 报告期内对外担保实际
163,161.23 0
（A1） 发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度合计 380,119.44 报告期末实际对外担保 182,999.18
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（A3） 余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 是否为
实际发生日 实际担保金 担保物（如 反担保情 是否履行
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期 关联方
期 额 有） 况（如有） 完毕
日期 担保
重庆中房嘉润房地产开 2019 年 03 2019 年 04 月 连带责任
40,000.00 0 - 是 58 个月 否 否
发有限公司 月 28 日 02 日 保证
重庆中房嘉润房地产开 2019 年 09 2019 年 09 月 连带责任
9,000.00 0 - 是 58 个月 否 否
发有限公司 月 06 日 09 日 保证
重庆美宸房地产开发有 2020 年 9 月 2020 年 06 月 连带责任
27,555.00 9,403.77 - 是 60 个月 否 否
限公司 30 日 06 日 保证
长沙中交金久置业有限 2023 年 12 2023 年 12 月 连带保证
49,950.00 49,750.00 - 是 24 个月 否 否
公司 月 15 日 25 日 责任
中交世茂（北京）置业有 2020 年 05 2020 年 06 月 连带责任
74,000.00 13,320.00 - 是 82 个月 否 否
限公司 月 27 日 19 日 保证
南京中劲房地产开发有 2021 年 01 2021 年 01 月 连带责任
102,000.00 30,877.85 - 是 48 个月 否 否
限公司 月 04 日 01 日 保证
2021 年 03 月 连带责任
8,060.20 - 是 60 个月 否 否
中交地产产业发展有限 2021 年 03 26 日 保证
24,000.00
公司 月 19 日 2023 年 1 月 连带责任
827.45 - 是 38 个月 否 否
12 日 保证
中交鑫盛贵安新区置业 2021 年 03 2021 年 03 月 连带责任
25,000.00 0 - 是 34 个月 否 否
有限公司 月 19 日 17 日 保证
中交鑫盛贵安新区置业 2024 年 6 月 2024 年 6 月 连带责任
66,000.00 38,600.00 - 是 58 个月 否 否
有限公司 29 日 21 日 保证
昆明中交熙盛房地产有 2021 年 10 2021 年 10 月 连带责任
150,000.00 55,300.00 - 是 36 个月 否 否
限公司 月 21 日 19 日 保证
2021 年 06 月 连带责任
0 - 是 36 个月 否 否
18 日 保证
武汉锦秀嘉合置业有限 2021 年 08 2021 年 09 月 连带责任
71,400.00 0 - 是 36 个月 否 否
公司 月 26 日 18 日 保证
2022 年 01 月 连带责任
0 - 是 29 个月 否 否
26 日 保证
西安沣河映象置业有限 2023 年 10 2023 年 11 月 连带责任
100,000.00 100,000.00 - 是 48 个月 否 否
公司 月 31 日 28 日 保证
昆明中交盛洋房地产有 2023 年 9 月 2023 年 8 月 连带责任
49,500.00 39,600.00 - 是 21 个月 否 否
限公司 5日 31 日 保证
苏州华启地产有限公司 2024 年 7 月 84,815.10 2024 年 6 月 9,550.44 连带责任 - 是 3 个月 否 否
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
5日 20 日 保证
2024 年 6 月 连带责任
27,582.39 - 是 15 个月 否 否
20 日 保证
2024 年 6 月 连带责任
43,441.52 - 是 18 个月 否 否
20 日 保证
2022 年 1 月 连带责任
39,984 - 是 36 个月 否 否
惠州中交置业有限公司 2022 年 1 月 26 日 保证
99,960.00
26 2022 年 2 月 连带责任
31,397.44 - 是 36 个月 否 否
23 日 保证
2022 年 3 月 2022 年 3 月 连带责任
惠州中交置业有限公司 49,980.00 24,990.00 - 是 36 个月 否 否
23 25 日 保证
2022 年 7 月 8 连带责任
16,365.45 - 是 36 个月 否 否
日 保证
2022 年 7 月 2022 年 10 月 连带责任
惠州中交置业有限公司 49,980.00 5,997.60 - 是 32 个月 否 否
7日 27 日 保证
2023 年 1 月 连带责任
12,994.80 - 是 30 个月 否 否
09 日 保证
2022 年 3 月 9 连带责任
28,435.76 - 是 34 个月 否 否
日 保证
惠州中交雅颂置业有限
2022 年 2 月 2022 年 4 月 连带责任
公司 59,970.00 9,995.00 - 是 33 个月 否 否
8日 18 日 保证
2023 年 3 月 连带责任
3,698.15 - 是 36 个月 否 否
29 日 保证
中交美庐（杭州）置业有 2022 年 7 月 2022 年 7 月 连带责任
45,600.00 36,480 - 是 36 个月 否 否
限公司 13 日 14 日 保证
2023 年 12 2023 年 10 月 连带责任
嘉兴新瑞置业有限公司 58,375.00 49,832.28 - 是 36 个月 否 否
月 21 日 31 日 保证
中交花创（绍兴）置业有 2023 年 7 月 2023 年 7 月 连带责任
150,000.00 121,498.95 - 是 36 个月 否 否
限公司 13 日 12 日 保证
慈溪中交港城置业有限 2023 年 10 2023 年 10 月 连带责任
72,163.90 53,173.40 - 是 20 个月 否 否
公司 月 10 日 17 日 保证
南京中悦房地产开发有 2023 年 3 月 2022 年 12 月 连带责任
40,720.00 35,835.13 - 是 60 个月 否 否
限公司 15 日 27 日 保证
厦门宏佑房地产开发有 2023 年 7 月 2023 年 7 月 连带责任
81,600.00 23,970.00 - 是 58 个月 否 否
限公司 26 日 25 日 保证
厦门宏佑房地产开发有 2023 年 9 月 2023 年 9 月 连带责任
4,080.00 4,080.00 - 是 36 个月 否 否
限公司 25 日 21 日 保证
郑州博尚房地产开发有 2024 年 3 月 22,500.00 2024 年 3 月 20,926.79 33 个月
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
限公司 27 日 27 日
报告期内审批对子公司担保额度合计 报告期内对子公司担保
1,852,057.01 140,101.14
（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额度 报告期末对子公司实际
1,608,149.00 945,968.37
合计（B3） 担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度相 是否为
实际发生日 实际担保金 担保物（如 反担保情 是否履行
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期 关联方
期 额 有） 况（如有） 完毕
日期 担保
天津市中交美庐置业有 2018 年 08 2018 年 09 月 连带责任
15,000.00 3,626.00 - - 180 个月 否 否
限公司 月 18 日 29 日 保证
报告期内审批对子公司担保额度合计 报告期内对子公司担保
0 0
（C1） 实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保额度 报告期末对子公司实际
15,000.00 3,626.00
合计（C3） 担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际发生
报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 2,015,218.24 140,101.14
额合计（A2+B2+C2）
报告期末实际担保余额
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3） 2,003,268.44 1,132,593.55
合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司归母净资产的比例 1057.38%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余
1,132,593.55
额（E）
担保总额超过归母净资产 50%部分的金额（F） 1,079,037.05
上述三项担保金额合计（D+E+F） 1,132,593.55
对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任或有证据表明有可能
不适用
承担连带清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
公司是否存在为经销商提供担保或财务资助
□适用 √不适用
（2）违规对外担保情况
□适用 √不适用
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托理财
□适用 √不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、日常经营重大合同
□适用 √不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
5、其他重大合同
□适用 √不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
经中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中交地产股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》证监许可[2023]1347
号）的核准，本公司向特定对象发行人民币普通股 A 股股票数量 51,664,712 股，每股发行价格为人民币 8.59 元，募集资金
净额为人民币 438,245,518.92 元。截至 2024 年 6 月 18 日，本次发行普通股募集资金已全部到账，业经安永华明会计师
事务所（特殊普通合伙）审验并出具了安永华明（2024）验字第 70071827_A01 号验资报告。2024 年 7 月，公司向特定对象
发行的股份登记完成，公司股份总数由 695,433,689 股增加至 747,098,401 股。2024 年 7 月 9 日，公司在巨潮资讯网披露
《中交地产股份有限公司向特定对象发行股票上市公告书》。2024 年 7 月 10 日，新增股份在深圳证券交易所上市。
十四、公司子公司重大事项
□适用 √不适用
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第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、无限售条件股份 695,433,689 100.00% 695,433,689 100.00%
1、人民币普通股 695,433,689 100.00% 695,433,689 100.00%
二、股份总数 695,433,689 100.00% 695,433,689 100.00%
股份变动的原因
□适用 √不适用
股份变动的批准情况
□适用 √不适用
股份变动的过户情况
□适用 √不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 √不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 √不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 √不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
√适用 □不适用
经中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中交地产股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》证监许可[2023]1347
号）的核准，本公司向特定对象发行人民币普通股 A 股股票数量 51,664,712 股，每股发行价格为人民币 8.59 元，募集资金
净额为人民币 438,245,518.92 元。截至 2024 年 6 月 18 日，本次发行普通股募集资金已全部到账，业经安永华明会计师
事务所（特殊普通合伙）审验并出具了安永华明（2024）验字第 70071827_A01 号验资报告。截至 2024 年 6 月 30 日，本次
向特定对象发行股票尚未在中国证券登记结算有限责任公司完成对新增股份的登记，上表及本节其他关于股份情况的描述系
根据 2024 年 6 月 30 日中国证券登记结算有限责任公司提供的股东名册填列。2024 年 7 月，公司向特定对象发行的股份登
记完成，公司股份总数由 695,433,689 股增加至 747,098,401 股。2024 年 7 月 9 日，公司在巨潮资讯网披露《中交地产股
份有限公司向特定对象发行股票上市公告书》。2024 年 7 月 10 日，新增股份在深圳证券交易所上市。
2、限售股份变动情况
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
□适用 √不适用
二、证券发行与上市情况
√适用 □不适用
经中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中交地产股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》证监许可[2023]1347
号）的核准，本公司向特定对象发行人民币普通股 A 股股票数量 51,664,712 股，每股发行价格为人民币 8.59 元，募集资金
净额为人民币 438,245,518.92 元。截至 2024 年 6 月 18 日，本次发行普通股募集资金已全部到账，业经安永华明会计师
事务所（特殊普通合伙）审验并出具了安永华明（2024）验字第 70071827_A01 号验资报告。截至 2024 年 6 月 30 日，本次
向特定对象发行股票尚未在中国证券登记结算有限责任公司完成对新增股份的登记，上表及本节其他关于股份情况的描述系
根据 2024 年 6 月 30 日中国证券登记结算有限责任公司提供的股东名册填列。2024 年 7 月，公司向特定对象发行的股份登
记完成，公司股份总数由 695,433,689 股增加至 747,098,401 股。2024 年 7 月 9 日，公司在巨潮资讯网披露《中交地产股
份有限公司向特定对象发行股票上市公告书》。2024 年 7 月 10 日，新增股份在深圳证券交易所上市。
三、公司股东数据及持股情况
报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如
报告期末普通股股东总数 47,424 0
有）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
报告期末持 持有有限售 持有无限售 质押、标记或冻结情况
报告期内增
股东名称 股东性质 持股比例 有的普通股 条件的普通 条件的普通
减变动情况 股份状态 数量
数量 股数量 股数量
中交房地产
集团有限公 国有法人 52.32% 363,846,949 0 0 363,846,949 不适用 0
司
重庆渝富资
本运营集团 国有法人 4.71% 32,771,680 0 0 32,771,680 质押 28,384,200
有限公司
湖南华夏投
境内非国有
资集团有限 3.35% 23,296,461 -1,675,300 0 23,296,461 不适用 0
法人
公司
西安紫薇地
产开发有限 国有法人 2.22% 15,440,998 0 0 15,440,998 不适用 0
公司
中国工商银
行股份有限
公司－南方
中证全指房
其他 0.51% 3,545,157 0 0 3,545,157 不适用 0
地产交易型
开放式指数
证券投资基
金
青岛鹿秀投
资管理有限
公司－鹿秀
其他 0.42% 2,930,500 0 0 2,930,500 不适用 0
驯鹿 73 号私
募证券投资
基金
香港中央结 其他 0.34% 2,378,078 0 0 2,378,078 不适用 0
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算有限公司
彭程 境内自然人 0.28% 1,974,373 0 0 1,974,373 不适用 0
刘樵 境内自然人 0.26% 1,840,600 0 0 1,840,600 不适用 0
邓凯 境内自然人 0.26% 1,823,274 0 0 1,823,274 不适用 0
战略投资者或一般法人因配
售新股成为前 10 名普通股股 不适用
东的情况
上述股东关联关系或一致行 湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名股东之间是否存在关联关
动的说明 系或一致行动关系。
上述股东涉及委托/受托表决
不适用
权、放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户
不适用
的特别说明（如有）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
人民币普通
中交房地产集团有限公司 363,846,949 363,846,949
股
重庆渝富资本运营集团有限 人民币普通
32,771,680 32,771,680
公司 股
人民币普通
湖南华夏投资集团有限公司 23,296,461 23,296,461
股
人民币普通
西安紫薇地产开发有限公司 15,440,998 15,440,998
股
中国工商银行股份有限公司
人民币普通
－南方中证全指房地产交易 3,545,157 3,545,157
股
型开放式指数证券投资基金
青岛鹿秀投资管理有限公司
人民币普通
－鹿秀驯鹿 73 号私募证券投 2,930,500 2,930,500
股
资基金
人民币普通
香港中央结算有限公司 2,378,078 2,378,078
股
人民币普通
彭程 1,974,373 1,974,373
股
人民币普通
刘樵 1,840,600 1,840,600
股
人民币普通
邓凯 1,823,274 1,823,274
股
前 10 名无限售条件普通股股
东之间，以及前 10 名无限售
湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名无限售流通股股东之间，
条件普通股股东和前 10 名普
以及前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
通股股东之间关联关系或一
致行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资 彭程通过信用证券账户持有 1,974,373 股，合计持有 1,974,373 股。刘樵通过信用证券账户持有 1,470,600 股，
融券业务情况说明 合计持有 1,840,600 股。邓凯通过信用证券账户持有 1,356,274 股，合计持有 1,823,274 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 √否
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
□是 √否
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2023 年度报告。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□是 √否
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□是 √否
公司报告期实际控制人未发生变更。
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
报告期公司不存在优先股。
48
第九节 债券相关情况
一、企业债券
□是 √否
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
√适用 □不适用
1、截止报告期末存续的债券基本信息
单位：万元
截至 2024 年 6 月 30
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率 还本付息方式 交易场所
日债券余额
单利按年计息，到期一次
中交地产股份有限公司 还本，附第 3 年末发行人
2021 年 08 2021 年 08 2026 年 08 深圳证券
2021 年面向专业投资 21 中交债 149610 110,000.00 3.52% 赎回选择权、发行人调整
月 25 日 月 25 日 月 25 日 交易所
者公开发行公司债券 票面利率选择权及投资
者回售选择权。
中交地产股份有限公司
2023 年面向专业投资 2023 年 3 2023 年 3 2025 年 3 月 单利按年计息，到期一次 深圳证券
23 中交 01 148208 100,000.00 4.40%
者公开发行公司债券 月 14 日 月 14 日 14 日 还本。 交易所
（第一期）
中交地产股份有限公司
2023 年面向专业投资 2023 年 4 2023 年 4 2025 年 4 月 单利按年计息，到期一次 深圳证券
23 中交 02 148235 70,000.00 4.27%
者公开发行公司债券 月6日 月6日 6日 还本。 交易所
（第二期）
中交地产股份有限公司
2023 年面向专业投资 2023 年 7 2023 年 7 2025 年 7 月 单利按年计息，到期一次 深圳证券
23 中交 04 148385 70,000.00 4.08%
者公开发行公司债券 月 21 日 月 21 日 21 日 还本。 交易所
（第三期）
单利按年计息，到期一次
中交地产股份有限公司
还本，附第 1 年末发行人
2023 年面向专业投资 2023 年 12 2023 年 12 2025 年 12 深圳证券
23 中交 06 148551 30,000.00 3.90% 赎回选择权、发行人调整
者公开发行公司债券 月 15 日 月 15 日 月 15 日 交易所
票 面利率选择权及投资
（第四期）
者回售选择权。
投资者适当性安排（如有） 不适用
适用的交易机制 不适用
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对
不适用
措施
逾期未偿还债券
□是 √否
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□是 √否
3、报告期内信用评级结果调整情况
□是 √否
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权
益的影响
□是 √否
三、非金融企业债务融资工具
1、截止报告期末非金融企业债务融资工具基本信息
√是 □否
单位：万元
债券代
债券名称 债券简称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所
码
中交地产股份 按年付息、到期一次
有 限 公 司 2024 24 中交地 1024801 还本，最后一期利息 银行间市
2024/1/10 2024/1/11 2027/1/11 100,000 3.75%
年度第一期中 产 MTN001 02.IB 随本金的兑付一起 场
期票据 支付。
中交地产股份 按年付息、到期一次
有 限 公 司 2023 23 中交地 1023820 还本，最后一期利息 银行间市
2023/8/14 2023/8/15 2026/8/15 50,000 4.48%
年度第四期中 产 MTN004 75.IB 随本金的兑付一起 场
期票据 支付。
中交地产股份 按年付息、到期一次
有 限 公 司 2023 23 中交地 1023812 还本，最后一期利息 银行间市
2023/5/24 2023/5/25 2025/5/25 100,000 3.90%
年度第三期中 产 MTN003 28.IB 随本金的兑付一起 场
期票据 支付。
中交地产股份 按年付息、到期一次
有 限 公 司 2023 23 中交地 1023809 还本，最后一期利息 银行间市
2023/4/17 2023/4/18 2025/4/18 100,000 4.09%
年度第二期中 产 MTN002 30.IB 随本金的兑付一起 场
期票据 支付。
中交地产股份 按年付息、到期一次
有 限 公 司 2023 23 中交地 1023806 还本，最后一期利息 银行间市
2023/3/23 2023/3/27 2025/3/27 100,000 4.07%
年度第一期中 产 MTN001 87.IB 随本金的兑付一起 场
期票据 支付。
中交地产股份 按年付息、到期一次
有 限 公 司 2022 22 中交地 1022824 2022/10/2 还本，最后一期利息 银行间市
2022/10/28 2024/10/30 44,000 4.50%
年度第一期中 产 MTN001 05.IB 8 随本金的兑付一起 场
期票据 支付。
投资者适当性安排（如有） 全国银行间债券市场机构投资者（国家法律、法规禁止投资者除外）
适用的交易机制 协商交易、报价交易、订单交易
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对
否
措施
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□是 √否
3、报告期内信用评级结果调整情况
□是 √否
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响
□是 √否
四、可转换公司债券
□是 √否
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
√是 □否
亏损情况 报告期内公司实现归属于上市公司股东净利润-9.83 亿元，占上年末归母净资产的-60.83%。
1、受公司结转项目结构变化等因素影响，公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年下降较为
亏损原因 明显；2、随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上；3、
公司根据实际情况计提相应的减值准备。
公司整体经营情况正常，通过销售回款和多渠道融资能够保证现金流正常，预计不会对公司生产经营
对公司生产经营和偿债能力的影响
和偿债能力产生重大影响。
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.58 1.92 -10.60%
资产负债率 85.33% 85.59% -0.26%
速动比率 0.25 0.37 -26.54%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 -100,135.04 -58,716.51 -70.54%
EBITDA 全部债务比 -0.28% 0.04% -0.32%
利息保障倍数 -0.17 0.00 -100%
现金利息保障倍数 2.26 3.58 -36.85%
EBITDA 利息保障倍数 -0.15 0.02 -833.81%
贷款偿还率 100% 100% 0
利息偿付率 100% 100% 0
扣除非经常性损益后净利润变动原因：本年归属于母公司所有的净利润较上年同期有所下将。
利息保障倍数变动原因：本期利润总额较上年同期有所下降。
EBITDA 利息保障倍数变动原因：本期利润总额较上年同期有所下降。
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 √否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表及附注
中交地产股份有限公司
目 录
页 次
一、财务报表
合并资产负债表 1-2
合并利润表 3
合并股东权益变动表 4-5
合并现金流量表 6-7
公司资产负债表 8-9
公司利润表 10
公司股东权益变动表 11 - 12
公司现金流量表 13 - 14
财务报表附注 15 – 202
补充资料
1. 非经常性损益明细表 1
2. 净资产收益率和每股收益 1
中交地产股份有限公司
合并资产负债表
2024年6月30日
人民币元
资产 附注五 2024年6月30日 2023年12月31日
流动资产
货币资金 1 8,052,793,351.55 12,009,553,157.76
其中：存放财务公司款项 90,046,000.70 62,175,572.72
应收账款 2 145,066,226.24 98,992,729.60
预付款项 3 114,319,423.14 360,725,428.42
其他应收款 4 3,652,306,789.50 4,152,938,488.22
存货 5 90,181,263,716.33 93,256,400,536.32
合同资产 30,745,806.56 20,696,728.64
一年内到期的非流动资产 6 1,668,464,901.21 2,629,092,862.80
其他流动资产 7 3,374,913,891.45 2,950,915,348.05
流动资产合计 107,219,874,105.98 115,479,315,279.81
非流动资产
长期应收款 8 2,051,410,734.20 522,748,651.92
长期股权投资 9 4,993,042,297.71 5,172,466,346.32
其他权益工具投资 10 56,855,490.77 56,855,490.77
投资性房地产 11 397,858,669.58 375,724,116.16
固定资产 12 108,307,422.54 114,425,499.72
使用权资产 13 22,616,160.96 31,729,439.26
无形资产 11,941,203.43 14,061,484.18
长期待摊费用 14 37,135,585.83 29,005,075.38
递延所得税资产 15 541,648,114.62 468,286,340.71
其他非流动资产 16 470,009,818.95 379,249,275.81
非流动资产合计 8,690,825,498.59 7,164,551,720.23
资产总计 115,910,699,604.57 122,643,867,000.04
本财务报表由以下人士签署：
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：梅瑰 会计机构负责人：陈少国
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
1
中交地产股份有限公司
合并资产负债表（续）
2024年6月30日
人民币元
负债和股东权益 附注五 2024年6月30日 2023年12月31日
流动负债
短期借款 18 896,214,691.33 1,468,322,249.38
应付票据 19 259,690,417.62 318,406,836.46
应付账款 20 13,462,158,497.93 14,977,741,990.58
预收款项 21 3,410,003.06 3,770,120.27
合同负债 22 20,890,024,274.94 21,573,280,500.03
应付职工薪酬 23 153,008,826.43 194,529,649.16
应交税费 24 1,672,006,800.69 1,777,550,574.26
其他应付款 25 2,583,698,851.81 2,585,903,039.75
一年内到期的非流动负债 26 26,815,732,067.96 16,177,271,512.04
其他流动负债 27 1,025,825,703.64 1,008,138,337.14
流动负债合计 67,761,770,135.41 60,084,914,809.07
非流动负债
长期借款 28 14,619,321,927.87 18,085,881,483.06
应付债券 29 3,593,604,549.45 7,288,804,960.55
租赁负债 30 8,970,068.50 16,442,835.95
长期应付款 31 12,043,588,528.12 18,608,975,190.05
长期应付职工薪酬 32 521,153.91 521,153.91
预计负债 33 10,542,078.43 10,542,078.43
递延收益 34 44,255,630.25 40,367,229.47
递延所得税负债 15 371,120,744.83 420,336,724.94
其他非流动负债 35 454,606,533.88 412,023,648.06
非流动负债合计 31,146,531,215.24 44,883,895,304.42
负债合计 98,908,301,350.65 104,968,810,113.49
股东权益
股本 36 747,098,401.00 695,433,689.00
资本公积 37 547,706,389.68 161,125,582.76
其他综合收益 38 ( 50,183,381.92) ( 50,183,381.92)
盈余公积 39 118,249,106.09 118,249,106.09
未分配利润 40 ( 291,740,456.76) 690,981,283.42
归属于母公司股东权益合计 1,071,130,058.09 1,615,606,279.35
2
中交地产股份有限公司
合并资产负债表（续）
2024年6月30日
人民币元
少数股东权益 15,931,268,195.83 16,059,450,607.20
股东权益合计 17,002,398,253.92 17,675,056,886.55
负债和股东权益总计 115,910,699,604.57 122,643,867,000.04
本财务报表由以下人士签署：
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：梅瑰 会计机构负责人：陈少国
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
2
中交地产股份有限公司
合并利润表
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
附注五 截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
营业收入 41 8,980,201,842.89 8,762,866,777.38
减：营业成本 41 8,569,858,433.94 8,048,811,538.73
税金及附加 42 133,600,787.68 83,327,510.28
销售费用 43 309,109,067.72 397,761,579.00
管理费用 44 180,668,633.52 188,707,225.11
研发费用 703,045.84 943,573.17
财务费用 45 509,302,350.55 224,318,307.16
其中：利息费用 642,377,907.98 394,003,765.67
利息收入 138,927,595.29 171,592,809.96
加：其他收益 46 5,455,293.53 900,102.19
投资收益 47 20,267,550.60 129,589,268.23
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 20,267,550.60 129,589,268.23
信用减值（损失）/转回 48 ( 1,681,802.92) 22,181,520.14
资产减值损失 49 ( 226,377,546.60) ( 303,635,870.15)
资产处置收益 50 105,819.89 1,334,001.02
营业利润 ( 925,271,161.86) ( 330,633,934.64)
加：营业外收入 51 5,849,771.29 3,535,674.47
减：营业外支出 52 2,809,161.31 1,363,945.27
利润总额 ( 922,230,551.88) ( 328,462,205.44)
减：所得税费用 54 76,772,221.59 114,607,105.69
净利润 ( 999,002,773.47) ( 443,069,311.13)
按经营持续性分类
持续经营净利润 ( 999,002,773.47) ( 443,069,311.13)
按所有权归属分类
归属于母公司股东的净利润 ( 982,721,740.18) ( 568,510,209.57)
少数股东损益 ( 16,281,033.29) 125,440,898.44
综合收益总额 ( 999,002,773.47) ( 443,069,311.13)
归属于母公司股东的综合收益总额 ( 982,721,740.18) ( 568,510,209.57)
归属于少数股东的综合收益总额 ( 16,281,033.29) 125,440,898.44
基本每股收益 55 ( 1.41) ( 0.82)
稀释每股收益 55 ( 1.41) ( 0.82)
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中交地产股份有限公司
合并股东权益变动表
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
截至 2024 年 6 月 30 日止六个月期间
归属于母公司股东权益
少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
一、 本期期初余额 695,433,689.00 161,125,582.76 (50,183,381.92) 118,249,106.09 690,981,283.42 1,615,606,279.35 16,059,450,607.20 17,675,056,886.55
二、 本期增减变动金额
(一) 综合收益总额 - - - - (982,721,740.18) (982,721,740.18) ( 16,281,033.29) ( 999,002,773.47 )
(二) 股东投入和减少资本
1. 股东投入的普通股 51,664,712.00 386,580,806.92 - - - 438,245,518.92 - 438,245,518.92
(三) 利润分配
1. 分配现金股利和利润 - - - - - - ( 111,901,378.08) ( 111,901,378.08 )
三、 本期期末余额 747,098,401.00 547,706,389.68 (50,183,381.92) 118,249,106.09 (291,740,456.76) 1,071,130,058.09 15,931,268,195.83 17,002,398,253.92
本财务报表由以下人士签署：
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：梅瑰 会计机构负责人：陈少国
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中交地产股份有限公司
合并股东权益变动表（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
截至 2023 年 6 月 30 日止六个月期间
归属于母公司股东权益 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
一、 本期期初余额 695,433,689.00 161,000,488.64 (52,832,686.25) 118,249,106.09 2,371,035,111.59 3,292,885,709.07 15,748,359,631.68 19,041,245,340.75
二、 本期增减变动金额
(一) 综合收益总额 - - - -( 568,510,209.57) ( )568,510,209.57) ) 125,440,898.44 ( 443,069,311.13) )
(二) 股东投入和减少资本
1. 股东投入的普通股 - - - - - - 418,280,094.12 418,280,094.12
2. 股东减少的普通股 - - - - - - ( 147,750,000.00) ( ) 147,750,000.00) )
3. 与少数股东权益性交易 - 125,094.12 - - - 125,094.12 ( 125,094.12) ) -
(三) 利润分配
1. 分配现金股利和利润 - - - (- 6,954,336.89) ( ) 6,954,336.89) )( 9,295,000.00) ( ) 16,249,336.89) )
三、 本期期末余额 695,433,689.00 161,125,582.76 (52,832,686.25) 118,249,106.09 1,795,570,565.13 2,717,546,256.73 16,134,910,530.12 18,852,456,786.85
本财务报表由以下人士签署：
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：梅瑰 会计机构负责人：陈少国
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
5
中交地产股份有限公司
合并现金流量表
截至 2024 年 6 月 30 日止六个月期间
人民币元
附注五 截至2024年6月30日 截至2023年6月30日止
止六个月期间 六个月期间
一、 经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 7,885,696,480.33 14,665,959,638.11
收到的税费返还 120,942,965.09 366,727,838.78
收到其他与经营活动有关的现金 56 1,348,338,512.11 1,843,860,797.66
经营活动现金流入小计 9,354,977,957.53 16,876,548,274.55
购买商品、接受劳务支付的现金 6,359,418,481.28 10,311,792,120.17
支付给职工以及为职工支付的现金 213,008,770.71 255,097,853.63
支付的各项税费 1,044,776,275.54 1,152,607,805.32
支付其他与经营活动有关的现金 56 993,828,720.68 2,162,081,063.17
经营活动现金流出小计 8,611,032,248.21 13,881,578,842.29
经营活动产生的现金流量净额 57 743,945,709.32 2,994,969,432.26
二、 投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金 537,678,251.01 735,431,092.28
取得投资收益收到的现金 60,756,035.81 190,980,161.54
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
收回的现金净额 109,526.88 1,365,260.00
投资活动现金流入小计 598,543,813.70 927,776,513.82
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
支付的现金 12,676,839.47 28,603,557.67
投资支付的现金 737,891,816.25 304,169,276.76
支付其他与投资活动有关的现金 1,000,000.00 -
投资活动现金流出小计 751,568,655.72 332,772,834.43
投资活动产生的现金流量净额 ( 153,024,842.02 ) 595,003,679.39
本财务报表由以下人士签署：
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：梅瑰 会计机构负责人：陈少国
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中交地产股份有限公司
合并现金流量表（续）
截至 2024 年 6 月 30 日止六个月期间
人民币元
附注五 截至2024年6月30日止 截至2023年6月30日止
六个月期间 六个月期间
三、 筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金 441,036,593.83 418,280,094.12
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金 - 418,280,094.12
取得借款所收到的现金 4,818,110,760.76 19,633,425,158.17
收到其他与筹资活动有关的现金 56 19,686,144.61 95,602,217.54
筹资活动现金流入小计 5,278,833,499.20 20,147,307,469.83
偿还债务支付的现金 8,056,177,112.66 18,041,386,429.17
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,019,706,018.11 1,295,420,847.43
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润 54,135,000.00 17,295,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 56 14,636,457.38 172,050,381.93
筹资活动现金流出小计 9,090,519,588.15 19,508,857,658.53
筹资活动产生的现金流量净额 (3,811,686,088.95) 638,449,811.30
四、 现金及现金等价物净（减少）/增加额 57 (3,220,765,221.65) 4,228,422,922.95
加：期初现金及现金等价物余额 57 9,868,922,824.92 8,681,700,280.53
五、 期末现金及现金等价物余额 57 6,648,157,603.27 12,910,123,203.48
本财务报表由以下人士签署：
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：梅瑰 会计机构负责人：陈少国
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中交地产股份有限公司
资产负债表
2024年6月30日 人民币元
资产 附注十三 2024年6月30日 2023年12月31日
流动资产
货币资金 307,811,346.27 1,365,059,536.72
其中：存放财务公司款项 30,334.98 62,159,943.56
应收账款 1 - -
预付款项 2,859,924.30 1,134,067.10
其他应收款 2 28,626,646,376.41 26,047,412,122.10
一年内到期的非流动资产 6,372,258,281.69 7,543,318,311.65
其他流动资产 1,793,817.81 1,618,776.02
流动资产合计 35,311,369,746.48 34,958,542,813.59
非流动资产
长期应收款 1,581,438,061.39 200,251,715.67
长期股权投资 3 11,066,829,754.02 11,281,190,768.17
固定资产 2,501,174.29 2,688,898.28
使用权资产 4,925,021.03 9,817,004.27
无形资产 11,348,384.81 13,341,774.35
长期待摊费用 337,036.22 425,967.02
其他非流动资产 5,257,049.96 3,425,276.71
非流动资产合计 12,672,636,481.72 11,511,141,404.47
资产总计 47,984,006,228.20 46,469,684,218.06
本财务报表由以下人士签署：
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：梅瑰 会计机构负责人：陈少国
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
8
中交地产股份有限公司
资产负债表（续）
2024年6月30日 人民币元
负债和股东权益 2024年6月30日 2023年12月31日
流动负债
短期借款 896,214,691.33 1,468,322,249.38
应付职工薪酬 44,747,764.30 74,183,283.46
应交税费 1,346,584.76 6,035,661.87
其他应付款 7,816,067,143.81 7,834,029,065.99
一年内到期的非流动负债 20,099,671,861.14 7,794,676,915.53
其他流动负债 196,326,702.56 151,338,387.84
流动负债合计 29,054,374,747.90 17,328,585,564.07
非流动负债
长期借款 1,100,000,000.00 1,649,700,000.00
应付债券 3,593,604,549.45 7,288,804,960.55
租赁负债 49,538.60 7,141,123.08
长期应付款 12,288,051,672.57 18,552,753,091.73
预计负债 10,542,078.43 10,542,078.43
递延收益 2,034,758.13 2,034,758.13
非流动负债合计 16,994,282,597.18 27,510,976,011.92
负债合计 46,048,657,345.08 44,839,561,575.99
股东权益
股本 747,098,401.00 695,433,689.00
资本公积 1,552,792,430.37 1,166,211,623.45
其他综合收益 ( 56,900,000.00) ( 56,900,000.00)
盈余公积 117,039,002.86 117,039,002.86
未分配利润 ( 424,680,951.11) ( 291,661,673.24)
股东权益合计 1,935,348,883.12 1,630,122,642.07
负债和股东权益总计 47,984,006,228.20 46,469,684,218.06
本财务报表由以下人士签署：
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：梅瑰 会计机构负责人：陈少国
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
9
中交地产股份有限公司
利润表
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
附注十三 截至2024年6月30日止 截至2023年6月30日止
六个月期间 六个月期间
营业收入 4 42,855,430.03 56,777,200.20
减：营业成本 4 - -
税金及附加 1,443,847.69 532,859.98
管理费用 49,073,461.33 59,510,866.50
研发费用 701,545.84 551,047.84
财务费用 137,547,305.34 319,615,627.52
其中：利息费用 1,088,324,082.04 1,253,991,727.90
利息收入 953,912,905.27 934,447,562.32
加：其他收益 545,691.82 246,042.72
投资收益 5 11,768,985.85 6,907,638.53
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益 ( 20,781,014.15) 1,902,638.53
信用减值转回 562,478.87 20,226,659.18
营业利润 ( 133,033,573.63 ) ( 296,052,861.21)
加：营业外收入 14,295.76 6,473.00
利润总额 ( 133,019,277.87 ) ( 296,046,388.21)
减：所得税费用 - -
净利润 ( 133,019,277.87 ) ( 296,046,388.21)
其中：持续经营净利润 ( 133,019,277.87 ) ( 296,046,388.21)
综合收益总额 ( 133,019,277.87 ) ( 296,046,388.21)
本财务报表由以下人士签署：
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：梅瑰 会计机构负责人：陈少国
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
10
中交地产股份有限公司
股东权益变动表
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
截至 2024 年 6 月 30 日止六个月期间
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、 本期期初余额 695,433,689.00 1,166,211,623.45 (56,900,000.00) 117,039,002.86 (291,661,673.24) 1,630,122,642.07
二、 本期增减变动金额
（一） 综合收益总额 - - - - (133,019,277.87) ( 133,019,277.87)
（二） 所有者投入和减少资本
1. 所有者投入的普通股 51,664,712.00 386,580,806.92 - - - 438,245,518.92
三、 本期期末余额 747,098,401.00 1,552,792,430.37 (56,900,000.00) 117,039,002.86 (424,680,951.11) 1,935,348,883.12
本财务报表由以下人士签署：
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：梅瑰 会计机构负责人：陈少国
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
11
中交地产股份有限公司
股东权益变动表（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
截至 2023 年 6 月 30 日止六个月期间
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、 本期期初余额 695,433,689.00 1,166,211,623.45 (56,900,000.00) 117,039,002.86 101,008,365.16 2,022,792,680.47
二、 本期增减变动金额
（一） 综合收益总额 - - - - (296,046,388.21) ( 296,046,388.21)
（二） 利润分配
1. 分配现金股利和利润 - - - - ( 6,954,336.89) ( 6,954,336.89)
三、 本期期末余额 695,433,689.00 1,166,211,623.45 (56,900,000.00) 117,039,002.86 (201,992,359.94) 1,719,791,955.37
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法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：梅瑰 会计机构负责人：陈少国
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12
中交地产股份有限公司
现金流量表
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
一、 经营活动产生的现金流量
收到其他与经营活动有关的现金 110,579,754.54 966,036,146.67
经营活动现金流入小计 110,579,754.54 966,036,146.67
支付给职工以及为职工支付的现金 60,773,856.67 42,125,033.12
支付的各项税费 17,414,213.53 37,607,112.85
支付其他与经营活动有关的现金 177,121,031.17 854,334,540.00
经营活动现金流出小计 255,309,101.37 934,066,685.97
经营活动产生的现金流量净额 ( 144,729,346.83) 31,969,460.70
二、 投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金 3,459,140,960.75 11,383,213,235.45
取得投资收益收到的现金 151,880,366.51 148,678,474.90
投资活动现金流入小计 3,611,021,327.26 11,531,891,710.35
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金 2,954,550.26 2,526,600.00
投资支付的现金 5,387,957,999.92 11,321,947,722.25
支付其他与投资活动有关的现金 1,000,000.00 -
投资活动现金流出小计 5,391,912,550.18 11,324,474,322.25
投资活动产生的现金流量净额 (1,780,891,222.92) 207,417,388.10
本财务报表由以下人士签署：
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：梅瑰 会计机构负责人：陈少国
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13
中交地产股份有限公司
现金流量表（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
三、 筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金 441,036,593.83 -
取得借款所收到的现金 3,127,312,706.71 10,913,914,818.18
收到其他与筹资活动有关的现金 19,686,144.61 95,602,217.54
筹资活动现金流入小计 3,588,035,445.15 11,009,517,035.72
偿还债务支付的现金 2,254,615,600.00 10,917,609,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
的现金 454,206,837.58 668,795,502.07
支付其他与筹资活动有关的现金 10,840,628.27 17,548,085.93
筹资活动现金流出小计 2,719,663,065.85 11,603,952,588.00
筹资活动产生的现金流量净额 868,372,379.30 ( 594,435,552.28)
四、 现金及现金等价物净减少额 (1,057,248,190.45 ) ( 355,048,703.48)
加：期初现金及现金等价物余额 1,364,025,141.07 2,439,284,779.29
五、 期末现金及现金等价物余额 306,776,950.62 2,084,236,075.81
本财务报表由以下人士签署：
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：梅瑰 会计机构负责人：陈少国
后附财务报表附注为本财务报表的组成部分
14
中交地产股份有限公司
财务报表附注
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
一、 基本情况
中交地产股份有限公司（以下简称“本公司”）（原名称为“重庆国际实业投资股份有限公司”）
系经重庆市经济体制改革委员会渝改革[1992]148号文批准，由中国重庆国际经济技术合作公司
联合重庆市建设投资公司等单位共同发起，采用定向募集方式设立的股份有限公司。
本公司成立于1993年2月3日，设立时本公司股本为5,000万元。1997年4月经中国证监会证监
发字[1997]119号文和证监发字[1997]120号文批准，本公司在深圳证券交易所发行1,000万股普
通股股票，每股面值1元，发行完成后本公司股本总额增加至6,000万元。
1999年，中国重庆国际经济技术合作公司和其他发起人将持有的本公司1,200万股股票转让给
北京中经四通信息技术发展有限公司（简称“中经四通”），转让后中经四通成为本公司第一
大股东。1999年至2001年间重庆皇丰实业有限公司（简称“重庆皇丰”）、上海万浦精细设备
经销有限公司（简称“上海万浦”）、上海华岳投资管理公司（简称“上海华岳”）通过受让
法人股分别成为本公司第二、第三、第四大股东，上述前四大股东同受德隆国际战略投资有限
公司（简称“德隆国际”）控制。
2000年11月，经中国证监会证监公司字[2000]161号文批准，本公司向社会公众股东配售600
万股普通股股票，并于2000年12月办理了工商登记变更。
2004年8月，本公司的全部资产根据相关协议由中国华融资产管理公司（现更名为中国华融资
产管理股份有限公司，以下简称“华融”）托管。
2005年9月29日，华融、中经四通、重庆皇丰、上海万浦、上海华岳与重庆渝富资产经营管理
有限公司（于2020年7月更名为重庆渝富资本运营集团有限公司，简称“重庆渝富”）签订了
股权转让协议，将本公司前四大股东持有的合计47.87%的本公司股权以300万元的价格转让给
重庆渝富，转让后重庆渝富成为本公司第一大股东。
2007年10月29日，本公司召开临时股东大会，审议并通过《关于公司向特定对象非公开发行股
份收购资产方案的议案》以及股权分置改革方案。
2008年5月5日，中国证券监督管理委员会下发《关于核准重庆国际实业投资股份有限公司向特
定对象发行股份购买资产的批复》（证监许可字[2008]637号文），核准本公司以每股面值1元，
发行价格每股5.77元，向中住地产开发有限公司（以下简称“中住地产”）、湖南华夏科技投
资发展有限公司（现更名为湖南华夏投资集团有限公司）、中国高新投资集团公司等公司合计
发行220,624,755股普通股股票购买相关资产。交易事项完成并进行工商登记变更后，本公司
的股本变更为286,624,755.00元。
2008年12月5日，本公司实施股权分置改革方案，以方案实施股权登记日本公司流通股股份
2,600万股为基数，以资本公积金转增10,569,130股，转增比例为每10股转增4.06505股，股权
分置改革方案实施后，本公司的股本变更为297,193,885.00元。
15
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
一、 基本情况（续）
2008年，本公司进行重大资产重组后，经营范围变更为从事房地产开发经营业务，实业
投资，物业管理，高科技开发，设备租赁，代理各类商品及技术的进出口业务（国家限
定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），国际经济技术合作的往来函调查及咨询
服务；销售矿产品（不含国家规定产品）等。
重组后，本公司成为中住地产的控股子公司，中国房地产开发集团公司（现更名为中国
房地产开发集团有限公司，以下简称“中房集团”）成为本公司的实际控制人。2010
年中房集团与中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）重组，重组后中交
集团成为本公司的最终控制人。
2012年12月，本公司名称由重庆国际实业投资股份有限公司变更为中房重实地产股份
有限公司。
2013年12月，本公司名称由中房重实地产股份有限公司变更为中房地产股份有限公司。
2015年7月，中房集团将持有的中住地产100%股权无偿划转至中交房地产集团有限公
司（以下简称“中交房地产集团”），中交房地产集团成为本公司的实际控制人。
2017年9月，本公司名称由中房地产股份有限公司变更为中交地产股份有限公司。
2018年6月，本公司派送股票股利，按2017年末总股本 297,193,885 股为基数，每 10
股派送股票股利 5 股，共派送股票股利 148,596,942 股。派送完成后，本公司股本变
更为445,790,827.00元。
2018年12月6日，中交房地产集团收到中国证券登记结算有限责任公司出具的《证券过
户登记确认书》，过户完成后，中交房地产集团成为本公司控股股东，中交集团为本公
司最终控制人。
2019年5月，本公司派送股票股利，按2018年末总股本 445,790,827 股为基数，每10
股派送股票股利2股，共派送股票股利89,158,165股。派送完成后，本公司股本变更为
534,948,992.00元。
2020年4月，本公司按2019年末总股本534,948,992股为基数，每10股派送股票股利1
股，共派送股票股利53,494,899股；以资本公积转增股本106,989,798股，转增比例为
每10股转增2股。派送股票股利及资本公积转增股本完成后，本公司股本变更为
695,433,689.00元。
16
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
一、 基本情况（续）
经中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中交地产股份有限公司向特定对象发行股
票注册的批复》（证监许可[2023]1347号）的核准，本公司向特定对象发行人民币普通
股A股股票数量51,664,712股，每股发行价格为人民币8.59元，募集资金总额为人民币
443,799,876.08元，扣除各项发行费用合计人民币5,554,357.16元（不含增值税）后，
实际募集资金净额为人民币438,245,518.92元。截至2024年6月18日，本次发行普通股
募集资金已全部到账，业经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具了安永
华明（2024）验字第70071827_A01号验资报告。变更后的股本为人民币747,098,401.00
元。截至2024年6月30日，本次发行普通股尚未在工商部门办理变更手续，且未经过中
国证券登记结算有限责任公司对本次发行股票的审查。截至2024年7月10日，相关股份
经中国证券登记结算有限责任公司登记到账并正式列入上市公司的股东名册，相关工商
变更手续尚未办理完毕。
本公司及子公司（统称“本集团”）主要从事房地产开发及经营业务。
本财务报表业经本公司董事会于2024年8月28日决议批准报出。
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年度变化情况参见附注六、合并范围的
变动。
二、 财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则—基本准则》以及其后颁布及修订的具体
会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）编制。此外，
本财务报表还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般
规定》披露有关财务信息。
本财务报表以持续经营为基础列报。
三、 重要会计政策及会计估计
本集团根据实际生产经营特点制定了具体会计政策及会计估计，主要体现在应收款项坏
账标准的计提、存货计价方法、存货跌价准备、收入确认和计量等。
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中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
1. 遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团于2024年6
月30日的财务状况以及截至2024年6月30日止六个月期间的经营成果和现金流量。
2. 会计期间
本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
18
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
3. 记账本位币
本集团记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以
人民币元为单位表示。
4. 重要性标准确定方法和选择依据
重要性标准
重要的逾期应收利息 单项金额超过 5000 万元
应收款项坏账准备收回或转回金额重要 单项金额占比超过本集团本年收回或转回
的 坏账金额的 10%且金额超过 1000 万元
本年核销的重要应收款项 单项金额占比超过本集团坏账准备年末余额的 10%
账龄超过 1 年的重要合同负债 单项金额占比超过本集团合同负债年末余额的 5%
账龄超过 1 年的重要应付账款 单项金额占比超过本集团应付账款年末余额的 10%
账龄超过 1 年的重要应付股利 单项金额占比超过本集团应付股利年末余额的 10%
重要的逾期应付利息 单项金额超过 5000 万元
账龄超过 1 年的重要其他应付款 单项金额占比超过本集团其他应付款年末余额的 10%
不涉及现金的重大投资和筹资活动 单项金额超过 5000 万元
单项金额占比超过本集团少数股东权益
存在重要少数股东权益的子公司 年末余额的 5%
对单个被投资单位的长期股权投资账面价值
重要的合营企业或联营企业 占比超过本集团长期股权投资年末账面价值的 5%
5. 企业合并
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性
的，为同一控制下企业合并。
合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形
成的商誉），按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进行相关会计处理。
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中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值（或发行股份面值总额）的
差额，调整资本公积中的股本溢价，不足冲减的则调整留存收益。
20
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
5. 企业合并（续）
非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业
合并。
非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公
允价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，
确认为商誉，并以成本减去累计减值损失进行后续计量。合并成本小于合并中取得的被
购买方可辨认净资产公允价值份额的，对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有
负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被
购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
6. 合并财务报表
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。子
公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所
控制的结构化主体等）。当且仅当投资方具备下列三要素时，投资方能够控制被投资方：
投资方拥有对被投资方的权力；因参与被投资方的相关活动而享有可变回报；有能力运
用对被投资方的权力影响其回报金额。
本集团内部各公司之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于
合并时全额抵销。
子公司少数股东分担的当年亏损超过了少数股东在该子公司年初股东权益中所享有的
份额的，其余额仍冲减少数股东权益。
对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流量自本集
团取得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终止。在编制合并财务
报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司
的财务报表进行调整。
对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当
年年初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目进行
调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。
如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集团重新评
估是否控制被投资方。
不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。
21
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
7. 合营安排分类及共同经营
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担
该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合
营安排。
合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资产，以及按
其份额确认共同持有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负
债；确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；按其份额确认共同经营因出售
产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
8. 现金及现金等价物
现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集团
持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
9. 金融工具
金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合
同。
金融工具的确认和终止确认
本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一
部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1） 收取金融资产现金流量的权利届满；
（2） 转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的
现金流量全额支付给第三方的义务；并且实质上转让了金融资产所有权上几乎所
有的风险和报酬，或者，虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几
乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
22
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
三、 重要会计政策及会计估计（续）
9. 金融工具（续）
金融工具的确认和终止确认（续）
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融
负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条
款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，
差额计入当年损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。以常规方式买卖金融资
产，是指按照合同规定购买或出售金融资产，并且该合同条款规定，根据通常由法规或
市场惯例所确定的时间安排来交付金融资产。交易日，是指本集团承诺买入或卖出金融
资产的日期。
金融资产分类和计量
本集团的金融资产于初始确认时根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资产的合
同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受
影响的相关金融资产进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款
或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行
初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当年损益的金融资产，相关交易费用直接计入当年损
益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产的
业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生
的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实
际利率法确认利息收入，其终止确认、修改或减值产生的利得或损失，均计入当年损益。
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入（明确作为投资成本部分收回的股利
收入除外）计入当年损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。
当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，
计入留存收益。
三、 重要会计政策及会计估计（续）
9. 金融工具（续）
金融负债分类和计量
除了签发的财务担保合同以外，本集团的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计
量的金融负债。以摊余成本计量的金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
金融工具减值
本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、租赁应收款、合同资产
及财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相当
于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团选择运用简化计
量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述采用简化计量方法以外的金融资产及财务担保合同，本集团在每个资产负债表日
评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增
加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，
并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚
未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金
额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用
减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失
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准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风
险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。
本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本集团考虑了不同客户的信用风
险特征，以共同风险特征为依据，以账龄组合/逾期账龄组合及客户信用评级为基础评估
应收款项金融工具的预期信用损失。本集团根据合同约定收款日计算账龄。除前述组合
评估预期信用损失的金融工具外，本集团单项评估其预期信用损失。
关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义等披露参见附注
八、2。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
9. 金融工具（续）
金融工具减值（续）
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果
而确定的无偏概率加权平均金额、货币时间价值，以及在资产负债表日无须付出不必要
的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且
有依据的信息。
当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团直接减记
该金融资产的账面余额。
金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，
或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
财务担保合同
财务担保合同，是指特定债务人到期不能按照债务工具条款偿付债务时，发行方向蒙受
损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计
量，除指定为以公允价值计量且其变动计入当年损益的金融负债的财务担保合同外，其
余财务担保合同在初始确认后按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始
确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊销额后的余额两者孰高者进行后续计量。
金融资产转移
本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融
资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情
况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；
未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资
产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务
担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的
对价中，将被要求偿还的最高金额。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
10. 存货
存货按照成本进行初始计量。存货主要包括在建开发产品（开发成本）、已完工开发产
品和意图出售而暂时出租的开发产品等。房地产开发成本和开发产品的实际成本包括土
地取得成本、建筑安装工程支出、资本化的利息及其他直接和间接开发费用。开发成本
于完工后结转为开发产品。
开发产品采用个别计价法确定其实际成本。
存货的盘存制度采用永续盘存制。
于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计
提存货跌价准备，计入当年损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减
去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌
价准备时，按照单个存货项目计提存货跌价准备。
11. 长期股权投资
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。
长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下企业合并取得的
长期股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面
价值的份额作为初始投资成本；初始投资成本与合并对价账面价值之间差额，调整资本
公积（不足冲减的，冲减留存收益）。通过非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，
以合并成本作为初始投资成本（通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，以购
买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始投
资成本）。除企业合并形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方
法确定初始投资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资
直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权益性证券取得的，以
发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本
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法核算。控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变
回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整长期股权
投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当年投资收益。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
11. 长期股权投资（续）
本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。共同
控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对被投资单位的财务和经营政
策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本
小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当年损益，同
时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益
和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面
价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认资产
等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企
业之间发生的内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分（但内部交易损
失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投
出或出售的资产构成业务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享
有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单位发生的净亏损，
以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记
至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益、其他综合
收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入股东权
益。
12. 投资性房地产
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产
有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。否则，
于发生时计入当年损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权
一致的政策进行折旧或摊销。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
13. 固定资产
固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予
以确认。与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并终止
确认被替换部分的账面价值；否则，在发生时计入当年损益。
固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税费、使固
定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。
固定资产的折旧采用年限平均法计提，各类固定资产的使用寿命、预计净残值率及年折
旧率如下：
使用寿命 预计净残值率 年折旧率
房屋及建筑物—钢结构房屋 30 年 - 3.33%
房屋及建筑物—钢筋混凝土结构房屋 30 年 - 3.33%
房屋及建筑物—其他房屋及建筑物 20 年 - 5%
机械设备 5-10 年 - 10%-20%
运输设备 5年 - 20%
办公及电子设备 3-5 年 - 20%-33.33%
本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，
必要时进行调整。
14. 借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借
款费用计入当年损益。
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当资本支出和借款费用已经发生，且为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购
建或生产活动已经开始时，借款费用开始资本化。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止
资本化。之后发生的借款费用计入当年损益。
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：专门借款以当
年实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金额确定；占用的
一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般
借款的加权平均利率计算确定。
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14. 借款费用（续）
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态
必要的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。
在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当年损益，直至资产的购建或者生产活动
重新开始。
15. 资产减值
对除存货、合同资产及与合同成本有关的资产、递延所得税、金融资产外的资产减值，
按以下方法确定：于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹
象的，本集团将估计其可收回金额，进行减值测试；对因企业合并所形成的商誉、使用
寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，至
少于每年末进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现
值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产
的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资
产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入
为依据。
当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回
金额，减记的金额计入当年损益，同时计提相应的资产减值准备。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
16. 长期待摊费用
长期待摊费用是指已经发生但应由本年和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项
费用，包括经营租入固定资产改良支出、装修费和预付的租赁费等。长期待摊费用按其
为本集团带来的经济利益的期限采用直线法摊销。
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17. 职工薪酬
职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外
各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职
工福利。
短期薪酬
在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当年损益或相
关资产成本。
三、 重要会计政策及会计估计（续）
17. 职工薪酬（续）
离职后福利（设定提存计划）
本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，相应支出在发生时计入相关
资产成本或当年损益。
辞退福利
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当年损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福
利时；企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
18. 预计负债
除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，与或有事项相关的义
务是本集团承担的现时义务且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本集团，同时有
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关金额能够可靠地计量的，本集团将其确认为预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或
有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。于资产负债表日对预计负债的账
面价值进行复核并进行适当调整以反映当前最佳估计数。
以预期信用损失进行后续计量的财务担保合同列示于预计负债。
19. 维修基金
出售商品房时，按照有关规定代为收取的住宅共用部位、共用设施维修基金作为代收代
缴款项管理，在其他应付款中核算。向房地产行政主管部门或物业管理企业移交维修基
金时，相应冲减其他应付款。
20. 质量保证金
与施工方的质量保证金
在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在应付账款科目下
分单位核算。质量保证期满，未发生工程质量问题时，再行支付给施工单位。
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21. 与客户之间的合同产生的收入
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。
取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得
几乎全部的经济利益。
销售商品合同
本集团通常通过向客户交付商品房等商品履行履约义务，在综合考虑了下列因素的基础
上，以某一时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬
的转移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。本集团在
房屋完工且经验收合格，与购买方签订了销售合同，取得了购买方付款证明并交付时确
认房地产销售收入的实现。购买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面
交房通知确定的交付时限结束后即确认房地产销售收入的实现。
对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支
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付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品现销价格的折现
率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法
摊销。对于预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑
合同中存在的重大融资成分。
根据合同约定、法律规定等，本集团为所销售的商品房等商品提供质量保证，属于为向
客户保证所销售的商品符合既定标准的保证类质量保证。
提供服务合同
本集团向客户提供物业管理服务、代建项目管理服务及咨询服务，由于本集团履约的同
时客户即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段内履行
的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入
法，根据时间进度、发生的成本确定提供建造服务的履约进度。对于履约进度不能合理
确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
22. 合同资产与合同负债
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同
负债。本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
合同资产
合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流
逝之外的其他因素。
本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注三、9。
合同负债
合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，如企业在转让承
诺的商品或服务之前已收取的款项。
23. 与合同成本有关的资产
本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本。
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资
产，除非该资产摊销期限不超过一年。
本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计
入当年损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值
准备，并确认为资产减值损失：
（1） 企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
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（2） 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
24. 政府补助
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产
的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公
允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。政府文件规定用于购建或以其他方式形成
长期资产的，作为与资产相关的政府补助；政府文件不明确的，以取得该补助必须具备
的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产
相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。
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24. 政府补助（续）
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间计入当年损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的
相关成本费用或损失的，直接计入当年损益或冲减相关成本。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值；或确认为递延收益，在相关资产使
用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益（但按照名义金额计量的政府补助，直接
计入当年损益），相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未
分配的相关递延收益余额转入资产处置当年的损益。
25. 递延所得税
本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，以及
未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税
基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法计提递延所得税。
各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：
（1） 应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有以下特征
的单项交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并、交易发生时
既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损、且初始确认的资产和负
债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异；
（2） 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差
异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能
取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确
认由此产生的递延所得税资产，除非：
（1） 可抵扣暂时性差异是在以下单项交易中产生的：该交易不是企业合并、交易发生
时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损、且初始确认的资产和
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负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异；
（2） 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，该暂时性差
异在可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣该暂时性差异的应纳
税所得额。
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25. 递延所得税（续）
本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照
预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产
或清偿负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能
无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的
账面价值。于资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得
足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所得税资产转回的限度内，确认递延所得税资
产。
同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以
净额结算当年所得税资产及当年所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税
负债是与同一税收征管部门对同一应纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主
体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，
涉及的纳税主体意图以净额结算当年所得税资产及当年所得税负债或是同时取得资产、
清偿债务。
26. 租赁
在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一
定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含
租赁。
作为承租人
除了短期租赁和低价值资产租赁，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团按照各部分单独价格的相对比例分摊合同
对价。
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使用权资产
在租赁期开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，按
照成本进行初始计量。使用权资产成本包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始
日或之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励相关金额；承租人发生的初始直接
费用；承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁
条款约定状态预计将发生的成本。本集团因租赁付款额变动重新计量租赁负债的，相应
调整使用权资产的账面价值。本集团后续采用年限平均法对使用权资产计提折旧。能够
合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提
折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁
资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
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26. 租赁（续）
作为承租人（续）
租赁负债
在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和
低价值资产租赁除外。租赁付款额包括固定付款额及实质固定付款额扣除租赁激励后的
金额、取决于指数或比率的可变租赁付款额、根据担保余值预计应支付的款项，还包括
购买选择权的行权价格或行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是本集团合理确定将
行使该选择权或租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权。
在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含
利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。本集团按照固定的周期性利率计算租赁
负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但另有规定计入相关资产成本的
除外。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益，但另有规定
计入相关资产成本的除外。
租赁期开始日后，本集团确认利息时增加租赁负债的账面金额，支付租赁付款额时减少
租赁负债的账面金额。当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、
用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的
评估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量
租赁负债。
短期租赁和低价值资产租赁
本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短
期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。本集团
对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间
按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。
作为出租人
租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资
租赁，除此之外的均为经营租赁。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团按照各
部分单独价格的相对比例分摊合同对价。
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作为经营租赁出租人
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款额
的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。初始直接费用资本化，在租赁期内按照
与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
27. 公允价值计量
本集团于每个资产负债表日以公允价值计量权益工具投资。公允价值，是指市场参与者
在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价
格。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有
重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能
够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次
输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负
债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进
行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
28. 重大会计判断和估计
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、
费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设
和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面价值进行
重大调整。
判断
在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重
大影响的判断：
投资性房地产与存货的划分
本集团建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金及或资本增值。本集团在建造物
业的初期根据持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。在建的过程中，建成后用于
出售的物业划分为存货—开发成本，而建成后用于赚取租金及或资本增值的物业划分为
在建工程。建成后，用于出售的物业转入存货—开发产品，而用于赚取租金及或资本增
值的物业转入投资性房地产。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
28. 重大会计判断和估计（续）
判断（续）
投资性房地产与自用房地产的划分
本集团决定所持有的物业是否符合投资性房地产的定义，并在进行判断的时候建立了相
关标准。本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产划分为投资性房
地产。因此，本集团会考虑物业产生现金流的方式是否在很大程度上独立于本集团持有
的其他资产。有些物业的一部分用于赚取租金或资本增值，剩余部分用于生产商品、提
供劳务或者经营管理。如果用于赚取租金或资本增值的部分能够单独出售或者出租，本
集团对该部分单独核算。如果不能，则只有在用于生产商品、提供劳务或者经营管理的
部分不重大时，该物业才会被划分为投资性房地产。本集团在决定辅助服务的重大程度
是否足以使该物业不符合投资性房地产的确认条件时，乃按个别物业基准单独作出判
断。
业务模式
金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式
时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资
产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收
取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和
价值等进行分析判断。
合同现金流量特征
金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金
流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修
正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异。对包含提前还款特征
的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
28. 重大会计判断和估计（续）
估计的不确定性
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会
导致未来会计期间资产和负债账面价值重大调整。
金融工具减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要
做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些
判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因
素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的
减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。
存货跌价准备
本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指存货的估计售价
减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。管理层对
存货的可变现净值计算涉及到对估计售价、至完工时估计将要发生的成本、估计的销售
费用以及相关税费的估计。该等估计的变化将会影响存货的账面价值和未来年度的利润。
除金融资产之外的非流动资产减值（除商誉外）
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的
迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，
也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面价值不可
收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去
处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值
减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价
格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层
必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流
量的现值。
递延所得税资产
在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可
抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所
得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
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三、 重要会计政策及会计估计（续）
28. 重大会计判断和估计（续）
估计的不确定性（续）
土地增值税
本集团须缴纳土地增值税。土地增值税的拨备是管理层根据有关税收法律及法规要求而
作出的最佳估计。实际土地增值税负债须于土地增值税清算时由税务机关厘定。最终的
土地增值税计算结果可能有别于初始入账的金额，任何差异将会影响实现差异期间的土
地增值税支出及相关计提金额。
在建房地产开发成本的确认及分摊
房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结转房地产
销售成本。在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成本需要本集
团管理层按照预算成本和开发进度进行估计。本集团的房地产开发一般分期进行。直接
与某一期开发有关的成本记作该期的成本。不同阶段的共同成本按照可出售面积分摊至
各个阶段。倘若工程成本的最终结算及相关成本分摊与最初估计不同，则工程成本及其
他成本的增减会影响未来年度的利润。
固定资产和投资性房地产的可使用年限
本集团对固定资产和投资性房地产在预计使用寿命内计提折旧或摊销。本集团定期复核
相关资产的预计使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。资产使用
寿命是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的技术改变而确定。如果以前的估
计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
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四、 税项
本集团本期主要税项及其税率列示如下：
增值税 – 本公司及下属子公司凡被认定为增值税一般纳税人的，按应税
收入6%、9%或13%的税率计算销项税，并按扣除当年允许抵
扣进项税额后的差额缴纳增值税；下属子公司中为小规模纳税
人的，增值税应纳税额按照应税收入的3%征收率计缴。
根据2016年财政部和国家税务总局颁发的《营业税改征增值
税试点有关事项的规定》，本集团房地产开发企业销售老项目
按照简易计税方法计税，按应税收入的5%计算应纳税额。
城巿维护建设税 – 按实际缴纳的流转税的5%或7%计缴。
企业所得税 – 按应纳税所得额的25%计缴。本公司下属子公司上海远通置业
有限公司和长沙瑞季酒店管理有限公司按照小型微利企业所得
税减免政策计缴，对年应纳税所得额不超过300万元的部分，
减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
土地增值税 – 按增值额的超率累进税率计缴。本公司下属子公司中交石家庄
房地产开发有限公司按照定率计缴，为营业收入金额的5%。
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五、 财务报表主要项目注释
1. 货币资金
2024年6月30日 2023年12月31日
库存现金 131,656.75 124,349.97
银行存款 7,960,855,918.92 11,945,493,459.89
其他货币资金 1,759,775.18 1,759,775.18
存放财务公司款项 90,046,000.70 62,175,572.72
合计 8,052,793,351.55 12,009,553,157.76
2. 应收账款
应收账款的账龄分析如下：
2024年6月30日 2023年12月31日
1年以内 136,063,198.71 94,501,617.41
1年至2年 5,101,259.89 4,924,840.16
2年至3年 4,924,840.16 -
3年至4年 - 438,095.24
4年至5年 438,095.24 -
5年以上 218,825.99 218,825.99
小计 146,746,219.99 100,083,378.80
减：应收账款坏账准备 1,679,993.75 1,090,649.20
合计 145,066,226.24 98,992,729.60
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五、 财务报表主要项目注释（续）
2. 应收账款（续）
2024年6月30日
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按信用风险特征组合
计提坏账准备 146,746,219.99 100.00 1,679,993.75 1.14 145,066,226.24
2023年12月31日
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按信用风险特征组合
计提坏账准备 100,083,378.80 100.00 1,090,649.20 1.09 98,992,729.60
于2024年6月30日，组合计提坏账准备的应收账款情况如下：
账龄 账面余额 减值准备 计提比例（%）
6个月以内 113,904,436.71 742,866.11 0.65
6个月至1年 22,158,762.00 113,631.15 0.51
1年至2年 5,101,259.89 251,748.31 4.94
2年至3年 4,924,840.16 - -
4年至5年 438,095.24 352,922.19 80.56
5年以上 218,825.99 218,825.99 100.00
合计 146,746,219.99 1,679,993.75 1.14
本年影响损失准备变动的应收账款账面余额显著变动包括：（1）新增应收账款
113,904,436.71 元导致账面余额增加 113.81%，并相应导致对应的未来 12 个月预期信
用损失及整个存续期信用损失的增加；（2）终止确认应收账款 67,241,595.52 元导致
账面余额减少 67.19%，并相应导致对应的未来 12 个月预期信用损失及整个存续期信用
损失的减少。
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五、 财务报表主要项目注释（续）
2. 应收账款（续）
应收账款坏账准备的变动如下：
截至2024年6月30日 2023年
止六个月期间
期/年初余额 1,090,649.20 1,292,656.79
本期/年计提 598,436.90 541,492.22
本期/年收回 ( 9,092.35) ( 743,499.81)
期/年末余额 1,679,993.75 1,090,649.20
于 2024 年 6 月 30 日，应收账款和合同资产金额前五名如下：
债务人名称 应收账款 合同资产 应收账款和 占应收账款和 应收账款
年末余额 年末余额 合同资产 合同资产年末余 坏账准备和合同
年末余额 额合计数的比例 资产减值准备
（%） 年末余额
济南市中控股集团有限
公司 76,230,840.45 - 76,230,840.45 42.92 381,154.20
郑州辰瑞置业有限公司 - 20,508,189.08 20,508,189.08 11.55 102,540.95
长沙湘茂置业有限公司 20,404,125.00 - 20,404,125.00 11.49 306,061.88
中交房地产集团 8,000,000.00 1,886,792.46 9,886,792.46 5.57 -
深圳市天健城市服务有
限公司 9,819,020.13 - 9,819,020.13 5.53 49,095.10
合计 114,453,985.58 22,394,981.54 136,848,967.12 77.06 838,852.13
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五、 财务报表主要项目注释（续）
3. 预付款项
预付款项的账龄分析如下：
2024年6月30日 2023年12月31日
账面余额 比例（%） 账面余额 比例（%）
1年以内 108,004,878.11 94.48 355,564,173.31 98.58
1年至2年 2,179,829.21 1.91 3,263,851.25 0.90
2年至3年 2,516,264.04 2.20 1,565,737.71 0.43
3年以上 1,618,451.78 1.41 331,666.15 0.09
合计 114,319,423.14 100.00 360,725,428.42 100.00
于 2024 年 6 月 30 日，预付款项金额前五名如下：
年末余额 占预付款项年末余额
合计数的比例（%）
国网湖北省电力有限公司武汉供电公司 15,312,065.74 13.39
济南水务集团有限公司 13,933,679.66 12.19
陕西贝壳闹海房地产经纪有限公司 7,370,639.30 6.45
合肥市城乡建设局 5,095,732.00 4.46
重庆瀚方装饰工程有限公司 3,300,000.00 2.88
合计 45,012,116.70 39.37
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4. 其他应收款
2024年6月30日 2023年12月31日
应收利息 121,739,811.25 157,161,327.14
其他应收款 3,530,566,978.25 3,995,777,161.08
合计 3,652,306,789.50 4,152,938,488.22
应收利息
2024年6月30日 2023年12月31日
关联方借款利息 151,951,777.45 187,923,675.97
减：坏账准备 30,211,966.20 30,762,348.83
合计 121,739,811.25 157,161,327.14
2024年6月30日
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额计提比例
（%） （%）
正常风险组合
（注1） 103,697,500.40 68.24 985,242.11 0.95 102,712,258.29
单项计提坏账准备
（注2） 48,254,277.05 31.76 29,226,724.09 60.57 19,027,552.96
合计 151,951,777.45 100.00 30,211,966.20 19.88 121,739,811.25
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4. 其他应收款（续）
应收利息（续）
2023 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
（%） （%）
正常风险组合
（注1） 141,329,809.70 75.21 1,801,052.55 1.27 139,528,757.15
单项计提坏账准备
（注2） 46,593,866.27 24.79 28,961,296.28 62.16 17,632,569.99
合计 187,923,675.97 100.00 30,762,348.83 16.37 157,161,327.14
注1： 正常风险组合，除单项计提信用损失准备的应收利息以外的客户，结合历史经
验、债务人到期还款能力以及未来现金流量情况等，按账龄分析法对本组合的应
收利息计提信用损失准备。
注2： 单项计提信用损失准备的应收利息是指信用风险已显著变化且单独进行减值
测试的应收利息，按照其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提信用损失
准备。
于2024年6月30日，按组合计提坏账准备的应收利息情况如下：
账面余额 减值准备 计提比例（%）
正常风险组合 103,697,500.40 985,242.11 0.95
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4. 其他应收款（续）
应收利息（续）
单项计提坏账准备的应收利息情况如下：
2024年6月30日 2023年12月31日
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由 账面余额 坏账准备
（%）
郑州滨悦房地产开发有限公司 23,908,010.62 23,385,280.75 97.81 债务人经营成果低于预期 23,908,010.62 23,385,280.75
重庆葆和房地产开发有限公司 22,685,855.65 5,576,015.53 24.58 债务人经营成果低于预期 22,685,855.65 5,576,015.53
东莞市万科中交中天创合房地
产有限公司 1,660,410.78 265,427.81 15.99 债务人经营成果低于预期 - -
合计 48,254,277.05 29,226,724.09 60.57 46,593,866.27 28,961,296.28
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4. 其他应收款（续）
应收利息（续）
应收利息按照未来 12 个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的坏账准备的
变动如下：
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期 整个存续期预期
信用损失 信用损失
（已发生信用减值）
期初余额 1,801,052.55 28,961,296.28 30,762,348.83
期初余额在本期阶段转换 ( 784,187.20) 784,187.20 -
本期计提 24,165.57 - 24,165.57
本期收回 ( 55,788.81) -( 55,788.81)
其他变动 - ( 518,759.39) ( 518,759.39)
期末余额 985,242.11 29,226,724.09 30,211,966.20
本期影响损失准备变动的应收利息账面余额主要变动包括：（1）新增应收利息
6,022,572.32元，导致账面余额增加3.20%，并相应导致对应的未来12个月预期信用损
失及整个存续期信用损失的增加；（2）终止确认应收利息39,026,098.24元，转出至其
他应收款2,968,372.60元，导致账面余额减少22.35%，并相应导致对应的未来12个月
预期信用损失及整个存续期信用损失的减少。
应收利息坏账准备的变动如下：
期初余额 期初余额在本 本期计提 本期收回 其他 期末余额
期阶段转换
正常风险组合 1,801,052.55 (784,187.20) 24,165.57 (55,788.81) - 985,242.11
单项计提坏账准备 28,961,296.28 784,187.20 - - (518,759.39) 29,226,724.09
合计 30,762,348.83 - 24,165.57 (55,788.81) (518,759.39) 30,211,966.20
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截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
4. 其他应收款（续）
其他应收款
其他应收款的账龄分析如下：
2024年6月30日 2023年12月31日
1年以内 425,260,625.26 530,897,244.60
1年至2年 1,313,215,576.13 1,770,775,720.82
2年至3年 822,033,842.60 961,992,805.24
3年至4年 615,239,454.26 644,194,561.85
4年至5年 524,063,693.34 431,729,080.94
5年以上 397,679,524.63 240,469,769.86
小计 4,097,492,716.22 4,580,059,183.31
减：其他应收款坏账准备 566,925,737.97 584,282,022.23
合计 3,530,566,978.25 3,995,777,161.08
其他应收款账面余额按性质分类如下：
2024年6月30日 2023年12月31日
应收关联方款项 3,696,293,950.32 4,128,483,136.74
押金及保证金 220,854,101.82 282,251,066.45
代垫款 153,584,096.94 149,501,099.60
其他 26,760,567.14 19,823,880.52
合计 4,097,492,716.22 4,580,059,183.31
2024年6月30日
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截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
（%） （%）
低风险组合（注1） 2,294,591,913.28 56.00 12,288,865.58 0.54 2,282,303,047.70
正常风险组合（注2） 181,800,402.31 4.44 21,929,718.86 12.06 159,870,683.45
单项计提坏账准备
（注3） 1,621,100,400.63 39.56 532,707,153.53 32.86 1,088,393,247.10
合计 4,097,492,716.22 100.00 566,925,737.97 13.84 3,530,566,978.25
五、 财务报表主要项目注释（续）
4. 其他应收款（续）
其他应收款（续）
2023 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
（%） （%）
低风险组合（注1） 2,668,807,926.41 58.27 12,934,681.67 0.48 2,655,873,244.74
正常风险组合（注2） 170,895,651.74 3.73 21,930,726.85 12.83 148,964,924.89
单项计提坏账准备
（注3） 1,740,355,605.16 38.00 549,416,613.71 31.57 1,190,938,991.45
合计 4,580,059,183.31 100.00 584,282,022.23 12.76 3,995,777,161.08
注1： 低风险组合，根据信用风险特征划分为低风险的组合，比如押金及保证金、本
集团并表范围内的关联单位、联合营单位等。
注2： 正常风险组合，除低风险组合项目及单项计提信用损失准备的其他应收款以外
的客户，结合历史经验、债务人到期还款能力以及未来现金流量情况等，按账龄
分析法对本组合的其他应收款计提信用损失准备。
注3： 单项计提信用损失准备的其他应收款是指信用风险已显著变化且单独进行减
值测试的其他应收款，按照其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提信用
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损失准备。
于2024年6月30日，按组合计提坏账准备的其他应收款情况如下：
账面余额 减值准备 计提比例（%）
低风险组合 2,294,591,913.28 12,288,865.58 0.54
正常风险组合 181,800,402.31 21,929,718.86 12.06
合计 2,476,392,315.59 34,218,584.44 1.38
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五、 财务报表主要项目注释（续）
4. 其他应收款（续）
其他应收款（续）
单项计提坏账准备的其他应收款情况如下：
2024年6月30日 2023年12月31日
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由 账面余额 坏账准备
（%）
中交富力（北京）置业有限公司 450,000,000.00 195,409,140.74 43.42 债务人经营成果低于预期 450,000,000.00 195,409,140.74
佛山香颂置业有限公司 345,186,713.38 146,606,039.34 42.47 债务人经营成果低于预期 371,857,602.36 157,933,570.93
北京茂康企业管理有限公司 257,720,817.49 60,185,212.33 23.35 债务人经营成果低于预期 257,720,817.49 60,185,212.33
佛山中交房地产开发有限公司 232,259,549.26 94,855,192.08 40.84 债务人经营成果低于预期 245,996,849.26 100,465,528.59
其他 335,933,320.50 35,651,569.04 10.61 债务人经营成果低于预期 414,780,336.05 35,423,161.12
合计 1,621,100,400.63 532,707,153.53 32.86 1,740,355,605.16 549,416,613.71
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4. 其他应收款（续）
其他应收款（续）
其他应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的坏账准备的变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信用损失 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失
（未发生信用减值） （已发生信用减值）
期初余额 14,476,881.37 4,921,541.82 564,883,599.04 584,282,022.23
本期计提 858,344.29 1,208,059.67 49,090.94 2,115,494.90
本期收回 ( 1,493,543.40) (1,219,684.64 ) ( 339,442.41) ( 3,052,670.45)
其他变动 - - ( 16,419,108.71) ( 16,419,108.71)
期末余额 13,841,682.26 4,909,916.85 548,174,138.86 566,925,737.97
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4. 其他应收款（续）
其他应收款（续）
本期影响损失准备变动的其他应收款账面余额主要变动包括：（1）新增应收关联方款项 175,100,244.73 元，由应收利息转入 2,968,372.60 元,
导致账面余额增加 3.89%并相应导致对应的未来 12 个月预期信用损失及整个存续期信用损失的增加；（2）终止确认应收关联方款项
569,739,681.38 元，从其他应收款调整到长期应收款 40,408,188.98 元，导致账面余额减少 13.32%，并相应导致对应的未来 12 个月预期信用
损失及整个存续期信用损失的减少；（3）终止确认应收其他单位款项 110,921,759.28 元，导致账面余额减少 2.42%，并相应导致对应的未来
12 个月预期信用损失及整个存续期信用损失的减少。
其他应收款坏账准备的变动如下：
期初余额 本期计提 本期收回 其他 期末余额
低风险组合 12,934,681.67 844,230.56 (1,490,046.65) - 12,288,865.58
正常风险组合 21,930,726.85 1,222,173.40 (1,223,181.39) - 21,929,718.86
单项计提坏账准备 549,416,613.71 49,090.94 ( 339,442.41) (16,419,108.71) 532,707,153.53
合计 584,282,022.23 2,115,494.90 (3,052,670.45) (16,419,108.71) 566,925,737.97
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4. 其他应收款（续）
其他应收款（续）
于 2024 年 6 月 30 日，其他应收款金额前五名如下：
年末余额 占其他应 性质 账龄 坏账准备
收款余额 年末余额
合计数的
比例（%
）
120,000,000.00 2.93 3至4年
中交富力（北京）置业有
270,150,000.00 6.59 应收关联方款项 4至5年 195,409,140.74
限公司
59,850,000.00 1.46 5年以上
苏州金阖诚置业有限公 13,284,493.22 0.32 6个月以内
应收关联方款项 2,611,905.97
司 354,218,565.78 8.64 2至3年
115,661,816.25 2.82 6个月以内
国投泰康信托有限公司 应收关联方款项 1,352,482.00
245,000,000.00 5.98 1至2年
3,157,713.38 0.08 7至12个月
258,657,800.00 6.31 1至2年
佛山香颂置业有限公司 应收关联方款项 146,606,039.34
2,842,200.00 0.07 2至3年
80,529,000.00 1.97 5年以上
239,495.88 0.01 6个月以内
武汉嘉秀房地产开发有
24,500,000.00 0.60 应收关联方款项 1至2年 1,239,619.73
限公司
284,200,000.00 6.94 2至3年
合计 1,832,291,084.51 44.72 347,219,187.78
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5. 存货
2024年6月30日
账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 56,815,771,556.71 1,123,001,021.97 55,692,770,534.74
开发产品 36,125,114,351.32 1,636,621,169.73 34,488,493,181.59
合计 92,940,885,908.03 2,759,622,191.70 90,181,263,716.33
2023年12月31日
账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 63,241,997,467.43 1,103,918,145.34 62,138,079,322.09
开发产品 32,603,286,667.76 1,484,965,453.53 31,118,321,214.23
合计 95,845,284,135.19 2,588,883,598.87 93,256,400,536.32
存货跌价准备变动如下：
期初余额 本期计提 本期转销 期末余额
2024年1-6月 2,588,883,598.87 226,311,404.63 55,572,811.80 2,759,622,191.70
于 2024 年 6 月 30 日 ， 存 货 期 末 余 额 中 含 有 借 款 费 用 及 融 资 成 分 利 息 资 本 化 金 额 为
9,503,898,041.41元（2023年12月31日：9,294,224,049.25元），其中本期资本化金额为
1,283,198,642.23元（截至2023年6月30日止六个月期间：1,899,736,475.49元）。截至
2024年6月30日止六个月期间用于计算确定借款费用资本化金额的平均资本化率为
3.60%（2023年：平均资本化率为4.29%）。
于2024年6月30日，账面价值24,357,013,379.10元（2023年12月31日：24,435,853,431.85
元）的存货用于银行借款抵押而所有权受到限制，参见附注五、17。
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截至2024年6月30日止六个月期间
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五、 财务报表主要项目注释（续）
5. 存货（续）
开发成本明细情况如下：
项目名称 开工时间 预计/已竣工 预计总投资 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
时间 金额
雄安中交未来科创城 2021年6月 2026年6月 172.07亿元 5,700,756,552.47 1,023,405,988.43 - 6,724,162,540.90 -
北京昌平北清云际 2021年8月 2024年9月 76.92亿元 6,300,157,837.75 282,841,028.75 - 6,582,998,866.50 113,836,185.04
重庆拾园雅集 2021年6月 2028年6月 94.95亿元 6,130,157,905.21 280,064,739.64 - 6,410,222,644.85 272,558,496.54
厦门五缘海悦 2023年1月 2025年11月 56.67亿元 4,549,987,016.16 308,555,482.23 - 4,858,542,498.39 -
北京昌平奥森春晓 2021年8月 2024年9月 52.22亿元 4,444,674,507.92 147,134,576.55 - 4,591,809,084.47 148,926,196.99
中交绿城桃源小镇 2020年7月 2028年6月 90.17亿元 3,145,985,099.45 104,355,627.28 - 3,250,340,726.73 99,534,665.38
天津春风景里 2021年8月 2025年9月 53.00亿元 2,995,283,775.88 195,263,721.57 188,009,031.18 3,002,538,466.27 53,756,005.99
武汉中交澄园 2022年4月 2025年3月 24.33亿元 1,894,485,097.99 125,669,644.80 - 2,020,154,742.79 -
嘉兴湖畔春晓花苑 2021年9月 2024年11月 21.76亿元 1,832,462,978.85 176,916,426.66 - 2,009,379,405.51 91,464,163.43
重庆中交中央公园 2017年9月 2031年7月 170.00亿元 2,085,839,472.54 121,038,496.12 225,251,616.34 1,981,626,352.32 -
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
山东中交南山溪园 2020年2月 2024年9月 49.65亿元 1,810,781,957.68 139,690,829.51 - 1,950,472,787.19 -
合肥九宸水韵园 2024年3月 2027年1月 30.87亿元 - 1,813,414,794.89 - 1,813,414,794.89 -
南京翠语江岚 2021年4月 2026年12月 23.11亿元 1,381,145,315.49 29,564,483.53 - 1,410,709,799.02 12,096,960.25
长沙中交凤鸣花语园 2022年5月 2024年12月 21.44亿元 1,190,846,287.93 210,310,795.44 - 1,401,157,083.37 -
成都天府九章 2023年9月 2026年2月 18.80亿元 1,193,082,509.71 134,364,974.49 - 1,327,447,484.20 -
惠州紫薇春晓花园 2021年7月 2024年12月 31.04亿元 1,955,955,983.50 253,366,948.58 928,490,631.12 1,280,832,300.96 59,291,147.38
成都鹭鸣九章花园 2022年4月 2024年9月 14.97亿元 1,176,548,996.88 86,863,904.25 - 1,263,412,901.13 -
南京山语春风雅居 2020年12月 2024年11月 39.61亿元 955,473,055.25 67,328,901.07 - 1,022,801,956.32 8,910,514.65
五、 财务报表主要项目注释（续）
5. 存货（续）
开发成本明细情况如下：（续）
项目名称 开工时间 预计/已竣工 预计总投资 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
时间 金额
贵州中交春风景里 2020年9月 2024年9月 38.82亿元 966,605,844.60 53,602,390.97 75,799,804.36 944,408,431.21 98,285,760.00
北京上东郡 2019年5月 2024年11月 62.50亿元 653,381,599.89 - 8,942,230.48 644,439,369.41 25,183,933.87
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惠州紫薇听澜花园 2021年8月 2024年12月 18.00亿元 1,370,623,974.33 64,523,676.28 939,044,202.86 496,103,447.75 68,048,004.64
天津春映海河 2021年4月 2024年3月 32.89亿元 1,714,508,305.14 86,343,071.08 1,798,751,987.25 2,099,388.97 -
昆明中交锦澜府 2020年3月 2024年1月 41.24亿元 1,210,782,782.43 5,339,025.31 1,216,121,807.74 - -
西安中交沣河映象 2020年10月 2024年4月 48.00亿元 3,844,547,788.41 362,740,369.71 4,207,288,158.12 - -
长沙中交博雅春风 2021年3月 2024年6月 32.22亿元 551,575,102.95 - 551,575,102.95 - -
苏州春映雅苑 2020年12月 2024年5月 31.25亿元 971,203,670.22 8,470,350.34 979,674,020.56 - -
昆明誉城小区 2021年3月 2024年4月 14.00亿元 1,119,215,258.53 25,692,396.29 1,144,907,654.82 - -
其他 2,095,928,790.27 150,793,085.67 420,025,392.38 1,826,696,483.56 71,108,987.81
合计 63,241,997,467.43 6,257,655,729.44 12,683,881,640.16 56,815,771,556.71 1,123,001,021.97
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
5. 存货（续）
开发产品明细情况如下：
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
绍兴春风十里 2023年12月 3,911,316,211.90 3,759,641,916.17
- 151,674,295.73 30,665,734.73
西安中交沣河映象 2024年6月 - 4,207,288,158.12 2,977,367,196.81
1,229,920,961.31 72,363,629.54
重庆中交中央公园 2023年12月 1,895,884,432.06 225,251,616.34 2,082,260,921.59
38,875,126.81 104,946,538.11
重庆中交漫山 2022年12月 1,813,066,343.85 35,867,572.50 1,771,119,466.09
77,814,450.26 342,708,750.96
天津中交香颂理想花园 2022年9月 1,598,864,662.31 1,558,267,741.59
- 40,596,920.72 493,753,323.54
昆明中交锦澜府 2023年10月 408,772,870.52 1,216,121,807.74 1,539,988,719.16
84,905,959.10 -
苏州春映雅苑 2023年10月 719,361,182.02 979,674,020.56 1,505,591,792.28
193,443,410.30 -
68
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
青岛楼山春晓 2023年10月 1,572,137,596.11 2,594,855.92 1,465,491,248.26
109,241,203.77 -
绍兴中交朗清园 2023年12月 1,345,600,966.44 10,898,371.63 1,317,353,056.49
39,146,281.58 -
天津春映海河 2023年12月 462,815,817.43 1,798,751,987.24 1,218,217,988.73
1,043,349,815.94 -
河北中交启园 2023年12月 2,207,752,113.63 259,900,539.59 1,179,589,674.40
1,288,062,978.82 -
长沙中交博雅春风 2023年12月 746,836,618.05 551,575,102.95 137,132,259.14 1,161,279,461.86 -
慈溪中交玉宸园 2023年12月 1,248,513,504.26 1,158,855,700.38
- 89,657,803.88 -
武汉中交越秀知园 2023年10月 1,022,585,510.71 976,164,397.21
- 46,421,113.50 37,612,968.37
昆明映像美庐 2022年11月 964,673,607.47 8,106.31 931,194,877.50
33,486,836.28 86,236,175.28
惠州紫薇春晓花园 2024年6月 - 928,490,631.12 55,060,855.39 873,429,775.73 47,882,638.50
惠州紫薇听澜花园 2024年6月 - 939,044,202.86 72,603,512.61 866,440,690.25 10,565,287.75
五、 财务报表主要项目注释（续）
5. 存货（续）
69
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
开发产品明细情况如下：（续）
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
长沙中交雅颂美庐 2022年8月 846,082,710.70 -
62,227,278.54 783,855,432.16 -
福州中交中梁星海天宸 2023年11月 870,181,967.26 - 133,310,994.74
736,870,972.52 92,570,581.38
昆明誉城小区 2024年4月 - 1,144,907,654.82
492,406,319.02 652,501,335.80 -
南京山语春风雅居 2023年9月 755,873,095.72 - 143,778,233.46
612,094,862.26 -
粤东中交和风春岸花园 2022年3月 516,355,299.49 -
12,157,994.61 504,197,304.88 4,242,044.05
郑州翠语紫宸 2023年12月 524,451,995.72 -
22,931,329.18 501,520,666.54 29,400,627.81
苏州七溪庭 2023年12月 542,724,386.57 -
94,582,013.17 448,142,373.40 -
昆明中交金地中央公园 2021年12月 531,867,471.56 12,748,120.93
98,195,108.40 446,420,484.09 54,466,013.83
北京上东郡 2022年10月 467,239,121.26 8,942,230.48 45,614,866.98
430,566,484.76 -
70
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
贵州中交春风景里 2023年12月 586,800,392.07 75,799,804.36
247,591,499.06 415,008,697.37 -
重庆中交西园雅集 2023年1月 434,616,657.03 -
50,621,506.48 383,995,150.55 -
天津春风景里 2023年12月 1,865,850,643.01 188,009,031.18
1,718,099,389.06 335,760,285.13 3,824,927.67
舟山成均云庐 2022年12月 339,819,670.50 - 20,797,947.12
319,021,723.38 -
天津美墅花园 2020年12月 327,597,474.48 -
9,548,922.93 318,048,551.55 82,292,400.00
广西中交雅郡 2023年3月 244,272,320.99 - 20,783,503.00 223,488,817.99 -
长沙中房瑞致 2021年12月 233,223,365.73 - 10,660,768.63 222,562,597.10 -
舟山成均雅院 2022年11月 242,869,376.52 - 16,915,743.94 225,953,632.58 -
71
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
5. 存货（续）
开发产品明细情况如下：（续）
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
中交绿城桃源小镇 2023年12月 231,265,034.02 -
10,438,642.68 220,826,391.34 -
武汉中交泓园 2022年10月 217,774,773.94 -
7,723,858.68 210,050,915.26 5,056,265.44
南京翠语江岚 2023年12月 182,566,283.52 - 41,395,378.47
141,170,905.05 4,196,662.82
宜兴中交花溪山庭 2021年12月 138,926,097.72 619,422.02
- 139,545,519.74 -
杭州中交悦美庐 2021年12月 138,731,993.04 -
3,777,830.97 134,954,162.07 -
郑州滨河春晓春熙苑 2023年12月 201,153,816.90 -
69,778,129.61 131,375,687.29 -
北京亦庄橡树湾 2022年12月 133,684,819.42 285,005.19
4,714,361.59 129,255,463.02 -
72
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
重庆中房那里 2017年1月 121,527,293.54 -
- 121,527,293.54 7,886,700.00
武汉中交江锦湾 2015年12月 117,617,282.29 -
3,480,399.14 114,136,883.15 32,396,976.63
武汉中交香颂 2021年10月 112,315,868.41 - 20,070,598.92
92,245,269.49 5,916,845.31
南京中交荣域 2021年12月 100,753,679.80 11,154,205.73 54,274,516.37 57,633,369.16 -
山东中交南山溪园 2023年12月 867,353,861.47 - -
867,353,861.47 -
其他 791,608,478.32 85,949,192.57 147,429,175.24 730,128,495.65 87,636,078.01
合计 32,603,286,667.76 12,683,881,640.16 9,162,053,956.60 36,125,114,351.32 1,636,621,169.73
73
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
6. 一年内到期的非流动资产
2024年6月30日 2023年12月31日
一年内到期的长期应收款（附注五、8） 1,769,571,791.90 2,730,849,512.76
减：坏账准备（附注五、8） 101,106,890.69 101,756,649.96
合计 1,668,464,901.21 2,629,092,862.80
7. 其他流动资产
2024年6月30日 2023年12月31日
预缴税金 2,233,201,365.40 2,030,925,291.64
待抵扣税金 779,991,250.05 554,127,781.99
合同取得成本 361,721,276.00 365,862,274.42
合计 3,374,913,891.45 2,950,915,348.05
合同取得成本（含其他非流动部分）本期确认的摊销金额为106,177,009.79元，无减值
损失，期末账面价值根据流动性列示于其他流动资产和其他非流动资产。
8. 长期应收款
2024年6月30日
账面余额 坏账准备 账面价值
应收关联方款项 3,824,034,477.73 122,471,827.13 3,701,562,650.60
履约保证金 6,186,000.00 30,930.00 6,155,070.00
质量保证金 12,219,009.86 61,095.05 12,157,914.81
小计 3,842,439,487.59 122,563,852.18 3,719,875,635.41
减：一年内到期的长期应收款 1,769,571,791.90 101,106,890.69 1,668,464,901.21
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
（附注五、6）
合计 2,072,867,695.69 21,456,961.49 2,051,410,734.20
75
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
8. 长期应收款（续）
2023年12月31日
账面余额 坏账准备 账面价值
应收关联方款项 3,219,401,231.78 103,384,701.87 3,116,016,529.91
履约保证金 23,786,000.00 118,930.00 23,667,070.00
质量保证金 12,219,009.86 61,095.05 12,157,914.81
小计 3,255,406,241.64 103,564,726.92 3,151,841,514.72
减：一年内到期的长期应收款
（附注五、6） 2,730,849,512.76 101,756,649.96 2,629,092,862.80
合计 524,556,728.88 1,808,076.96 522,748,651.92
2024年6月30日
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
（%） （%）
低风险组合
（注1） 3,425,393,611.53 89.15 25,228,558.87 0.74 3,400,165,052.66
单项计提
坏账准备
（注2） 417,045,876.06 10.85 97,335,293.31 23.34 319,710,582.75
合计 3,842,439,487.59 100.00 122,563,852.18 3.19 3,719,875,635.41
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
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8. 长期应收款（续）
2023 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
（%） （%）
低风险组合
（注1） 2,838,381,098.62 87.19 6,229,537.28 0.22 2,832,151,561.34
单项计提
坏账准备
（注2） 417,025,143.02 12.81 97,335,189.64 23.34 319,689,953.38
合计 3,255,406,241.64 100.00 103,564,726.92 3.18 3,151,841,514.72
注1： 低风险组合，根据信用风险特征划分为低风险的组合，比如保证金、本集团并表
范围内的关联单位、联合营单位等。
注2： 单项计提信用损失准备的长期应收款是指信用风险已显著变化且单独进行减值
测试的长期应收款，按照其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提信用损
失准备。
于2024年6月30日，按组合计提坏账准备的长期应收款（包含一年内到期）情况如下：
账面余额 减值准备 计提比例（%）
低风险组合 3,425,393,611.53 25,228,558.87 0.74
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8. 长期应收款（续）
单项计提坏账准备的长期应收款（包含一年内到期）情况如下：
2024年6月30日 2023年12月31日
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由 账面余额 坏账准备
（%）
北京茂康企业管理有限公司 416,500,000.00 97,264,711.39 23.35 债务人经营成果低于预期 416,500,000.00 97,264,711.39
重庆铭秉房地产开发有限公司 545,876.06 70,581.92 12.93 债务人经营成果低于预期 525,143.02 70,478.25
合计 417,045,876.06 97,335,293.31 23.34 417,025,143.02 97,335,189.64
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
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8. 长期应收款（续）
长期应收款（包含一年内到期）按照 12 个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失
计提的坏账准备的变动如下：
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月 整个存续期
预期信用损失 预期信用损失
（已发生信用减值）
期初余额 6,229,537.28 97,335,189.64 103,564,726.92
本期计提 2,594,069.54 103.67 2,594,173.21
本期收回 ( 532,916.05) - ( 532,916.05)
其他 - 16,937,868.10 16,937.868.10
期末余额 8,290,690.77 114,273,161.41 122,563,852.18
长期应收款坏账准备（包含一年内到期）的变动如下：
期初余额 本期计提 本期收回 其他 期末余额
低风险组合 6,229,537.28 2,594,069.54 (532,916.05) 16,937,868.10 25,228,558.87
单项计提坏账准
备 97,335,189.64 103.67 - - 97,335,293.31
合计 103,564,726.92 2,594,173.21 (532,916.05) 16,937,868.10 122,563,852.18
9. 长期股权投资
2024年6月30日 2023年12月31日
合营企业（1） 1,174,965,784.51 1,218,478,479.24
联营企业（2） 3,837,666,531.54 3,973,577,885.42
79
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
小计 5,012,632,316.05 5,192,056,364.66
减：长期股权投资减值准备（3） 19,590,018.34 19,590,018.34
合计 4,993,042,297.71 5,172,466,346.32
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
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9. 长期股权投资（续）
（1） 合营企业：
被投资单位 投资成本 期初余额 本期变动 期末余额 期末减值准备
权益法下投资损益
长沙金地金泰置业有限公司 97,020,000.00 126,303,079.14 9,556.47 126,312,635.61 -
佛山中交房地产开发有限公司 90,000,000.00 6,819,378.77 - 6,819,378.77 (6,819,378.77)
佛山香颂置业有限公司 90,000,000.00 - - - -
成都中交花源美庐置业有限公司 50,000,000.00 59,937,212.83 ( 3,174,850.00) 56,762,362.83 -
中交富力（北京）置业有限公司 50,000,000.00 - - - -
中交城市更新（深圳）有限公司 18,000,000.00 - - - -
杭州康欣置业有限公司 100,000,000.00 61,911,407.05 ( 6,478,200.00) 55,433,207.05 -
常熟中南香缇苑房地产有限公司 19,085,621.20 37,618,092.81 - 37,618,092.81 -
中交富力和美（北京）置业有限公司 86,079,791.90 72,566,911.37 ( 3,201,581.52) 69,365,329.85 -
温州中交梁辉置业有限公司 90,791,969.52 117,698,572.11 (35,360,004.68) 82,338,567.43 -
中交立达（天津）房地产开发有限公司 80,000,000.00 62,087,450.62 3,273,769.34 65,361,219.96 -
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中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
中交房地产（山东）有限公司 2,650,000.00 - - - -
厦门中泓房地产有限公司 560,304,113.34 514,375,783.18 2,853,727.64 517,229,510.82 -
杭州滨仁企业管理有限公司 91,000,000.00 82,385,589.51 ( 978,884.44) 81,406,705.07 -
杭州缤祝企业管理有限公司 80,500,000.00 76,775,001.85 ( 456,227.54) 76,318,774.31 -
小计 1,505,431,495.96 1,218,478,479.24 (43,512,694.73) 1,174,965,784.51 (6,819,378.77)
82
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
9. 长期股权投资（续）
（2） 联营企业：
被投资单位 投资成本 期初余额 本期变动 期末余额 期末减值准备
权益法下投资损益 现金股利
四川雅恒房地产开发有限公司 100,000,000.00 6,046,346.82 ( 5,720,187.00) - 326,159.82 -
中交地产舟山有限公司 55,360,000.00 70,099,913.07 87,147.47 - 70,187,060.54 -
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司 396,000.00 57,547,545.61 2,026,727.05 - 59,574,272.66 -
首铸二号（东莞）房地产有限公司 92,500.00 9,868,685.52 6,158,892.94 - 16,027,578.46 -
厦门润悦雅颂房地产有限公司 213,759,000.00 463,837,662.81 2,848,966.38 (203,580,000.00) 263,106,629.19 -
郑州滨悦房地产开发有限公司 8,000,000.00 2,273,409.77 - - 2,273,409.77 -
中龙智慧科技服务（深圳）有限公司 980,000.00 1,157,530.44 258,594.41 - 1,416,124.85 -
北京毓秀置业有限公司 400,000,000.00 500,668,686.85 1,879,322.76 - 502,548,009.61 -
北京铭海置业有限公司 106,000,000.00 133,336,858.99 16,067,884.32 - 149,404,743.31 -
苏州金阖诚置业有限公司 175,227,822.00 191,112,953.50 ( 770,438.63) - 190,342,514.87 -
郑州展腾置业有限公司 330,000,000.00 312,157,893.11 ( 246,907.08) - 311,910,986.03 -
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
武汉楚祺房地产开发有限公司 196,186,382.58 43,904,218.01 (38,346,828.38) - 5,557,389.63 -
重庆葆和房地产开发有限公司 406,511,000.00 400,134,412.67 ( 1,003,235.18) - 399,131,177.49 (12,770,639.57)
成都睿迩城市建设开发有限公司 229,395,503.38 216,392,787.34 4,432,861.38 - 220,825,648.72 -
金华雅郡置业有限公司 100,372,013.50 94,392,528.98 ( 3,615,393.09) - 90,777,135.89 -
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
9. 长期股权投资（续）
（2） 联营企业：（续）
被投资单位 投资成本 期初余额 本期变动 期末余额 期末减值准备
权益法下投资损益 现金股利
厦门悦盈企业咨询有限公司 956,160,000.00 923,462,477.16 ( 3,366,453.51) - 920,096,023.65 -
合肥金中京湖房地产开发有限公司 349,241,439.68 339,103,779.33 ( 8,266,300.00) - 330,837,479.33 -
合肥和宸房地产开发有限公司 214,500,000.00 208,080,195.44 95,243,992.28 - 303,324,187.72 -
小计 3,842,181,661.14 3,973,577,885.42 67,668,646.12 (203,580,000.00) 3,837,666,531.54 (12,770,639.57)
85
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
9. 长期股权投资（续）
（3） 长期股权投资减值准备的情况：
期初及期末余额
合营企业
佛山中交房地产开发有限公司 6,819,378.77
联营企业
重庆葆和房地产开发有限公司 12,770,639.57
合计 19,590,018.34
10. 其他权益工具投资
2024年6月30日 2023年12月31日
中交高新科技产业发展有限公司 56,355,490.77 56,355,490.77
万通投资控股股份有限公司 500,000.00 500,000.00
合计 56,855,490.77 56,855,490.77
本期计入其他综 累计计入其他综 指定为以公允价值计量且其
合收益的利得 合收益的利得 变动计入其他综合收益
的原因
按公允价值计量的对未上
市公司的股权投资：
中交高新科技产业发展
有限公司 - 11,355,490.77 战略投资
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人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
11. 投资性房地产
采用成本模式进行后续计量：
房屋建筑物 土地使用权 合计
完工 在建
原价
期初余额 568,519,826.23 14,012,104.37 15,057,359.21 597,589,289.81
购建支出 - 30,478,777.99 - 30,478,777.99
期末余额 568,519,826.23 44,490,882.36 15,057,359.21 628,068,067.80
累计折旧和摊销
期初余额 212,833,100.15 - 1,109,655.50 213,942,755.65
计提 8,078,819.58 - 265,404.99 8,344,224.57
期末余额 220,911,919.73 - 1,375,060.49 222,286,980.22
减值准备
期初及期末余额 7,922,418.00 - - 7,922,418.00
账面价值
期末 339,685,488.50 44,490,882.36 13,682,298.72 397,858,669.58
期初 347,764,308.08 14,012,104.37 13,947,703.71 375,724,116.16
未办妥产权证书的投资性房地产情况：
账面价值 未办妥产权证书原因
深圳119号宗地土地 204,120.27 办理中
于2024年6月30日，账面价值为84,340,192.13元（2023年12月31日：88,234,582.79
元）的投资性房地产用于融资租赁抵押而所有权或使用权受限，参见附注五、17。
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
12. 固定资产
房屋及建筑物 机械设备 运输设备 办公及电子设备 合计
原价
期初余额 127,089,480.90 828,045.59 30,584,435.60 51,444,329.79 209,946,291.88
购置 - - 54,902.65 1,077,530.45 1,132,433.10
报废、毁损 - - - ( 421,497.53) ( 421,497.53)
出售 - - ( 477,554.95) ( 200,493.01) ( 678,047.96)
其他 - - - ( 4,415.93) ( 4,415.93)
期末余额 127,089,480.90 828,045.59 30,161,783.30 51,895,453.77 209,974,763.56
累计折旧
期初余额 26,909,621.42 744,772.55 24,774,871.61 39,764,783.58 92,194,049.16
计提 1,794,269.71 - 1,082,732.45 4,342,512.99 7,219,515.15
报废、毁损 - - - ( 421,251.68) ( 421,251.68)
出售 - - ( 474,725.93) ( 173,143.19) ( 647,869.12)
其他 - - - ( 3,845.49) ( 3,845.49)
期末余额 28,703,891.13 744,772.55 25,382,878.13 43,509,056.21 98,340,598.02
减值准备
期初及期末余额 2,626,309.00 - - 700,434.00 3,326,743.00
账面价值
期末 95,759,280.77 83,273.04 4,778,905.17 7,685,963.56 108,307,422.54
期初 97,553,550.48 83,273.04 5,809,563.99 10,979,112.21 114,425,499.72
暂时闲置的固定资产情况如下：
项目 账面原值 累计折旧 账面价值 备注
房屋及建筑物 2,326,475.04 854,961.31 1,471,513.73 雅景湾会所102房
于2024年6月30日，账面价值为9,691,753.23元(2023年12月31日：10,085,454.31元)
的房屋及建筑物用于融资租赁抵押而所有权或使用权受限，参见附注五、17。
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
13. 使用权资产
房屋及建筑物 运输工具 合计
原价
期初余额 115,862,601.41 1,677,234.56 117,539,835.97
增加 2,687,510.13 - 2,687,510.13
其他变动 ( 3,420,504.69) - ( 3,420,504.69)
期末余额 115,129,606.85 1,677,234.56 116,806,841.41
累计折旧
期初余额 84,401,228.98 1,409,167.73 85,810,396.71
计提 11,058,754.65 212,741.89 11,271,496.54
其他变动 ( 2,891,212.80) - ( 2,891,212.80)
期末余额 92,568,770.83 1,621,909.62 94,190,680.45
账面价值
期末 22,560,836.02 55,324.94 22,616,160.96
期初 31,461,372.43 268,066.83 31,729,439.26
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
14. 长期待摊费用
期初余额 本期增加 本期摊销 期末余额
装修费用 8,044,268.42 13,636,803.45 2,331,935.22 19,349,136.65
营销设施建造费 20,522,518.12 4,224,621.13 7,464,259.40 17,282,879.85
其他 438,288.84 404,841.76 339,561.27 503,569.33
合计 29,005,075.38 18,266,266.34 10,135,755.89 37,135,585.83
15. 递延所得税资产/负债
未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债：
递延所得税资产明细如下：
2024年6月30日 2023年12月31日
可抵扣 递延 可抵扣 递延
暂时性差异 所得税资产 暂时性差异 所得税资产
可抵扣亏损 1,192,788,644.02 298,197,161.01 911,602,241.27 227,900,560.32
已计提未支付的土地增值税 637,244,309.24 159,311,077.31 671,505,129.62 167,876,282.41
资产减值准备 818,836,039.14 204,707,839.88 739,745,416.41 184,935,334.58
未来可抵扣的广告宣传费 37,347,962.08 9,336,990.52 74,738,979.57 18,684,744.90
租赁负债 18,861,969.47 4,715,492.37 26,480,330.74 6,620,082.68
已计提未支付的利息费用 45,113,695.58 11,278,423.89 75,344,630.06 18,836,157.52
其他 5,083,781.02 1,270,945.26 5,052,456.53 1,263,114.13
合计 2,755,276,400.55 688,817,930.24 2,504,469,184.20 626,116,276.54
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
15. 递延所得税资产/负债（续）
未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债：（续）
递延所得税负债明细如下：
2024年6月30日 2023年12月31日
应纳税 递延 应纳税 递延
暂时性差异 所得税负债 暂时性差异 所得税负债
评估增值 456,273,244.00 114,068,311.00 546,430,040.33 136,607,510.08
合同取得成本 370,763,046.91 92,690,761.73 403,285,565.77 100,821,391.44
使用权资产 22,492,442.86 5,623,110.72 31,592,510.20 7,898,127.54
未实现内部销售利润 943,243,872.34 235,810,968.08 1,050,171,143.04 262,542,785.76
已计提未收取的利息
收入 250,085,160.03 62,521,290.01 250,818,851.03 62,704,712.76
其他 30,304,475.65 7,576,118.91 30,368,532.71 7,592,133.19
合计 2,073,162,241.79 518,290,560.45 2,312,666,643.08 578,166,660.77
递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
2024年6月30日 2023年12月31日
抵销金额 抵销后余额 抵销金额 抵销后余额
递延所得税资产 147,169,815.62 541,648,114.62 157,829,935.83 468,286,340.71
递延所得税负债 147,169,815.62 371,120,744.83 157,829,935.83 420,336,724.94
未确认递延所得税资产的明细如下：
2024年6月30日 2023年12月31日
可抵扣暂时性差异 4,995,286,185.96 4,898,297,852.90
可抵扣亏损 6,379,053,723.83 5,169,262,351.82
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人民币元
合计 11,374,339,909.79 10,067,560,204.72
本集团认为未来不是很可能产生用于抵扣上述可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的应纳
税所得额，因此未确认相应的递延所得税资产。
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人民币元
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15. 递延所得税资产/负债（续）
未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
2024年6月30日 2023年12月31日
2024年 285,055,241.29 291,267,696.83
2025年 821,758,583.24 827,998,545.49
2026年 1,203,877,076.09 1,373,825,562.76
2027年 1,338,724,676.27 1,187,034,448.01
2028年 1,518,768,428.76 1,489,136,098.73
2029年 1,210,869,718.18 -
合计 6,379,053,723.83 5,169,262,351.82
16. 其他非流动资产
2024年6月30日 2023年12月31日
预缴税金 408,645,231.62 92,110,243.43
待抵扣税金 34,820,474.78 214,092,567.45
合同取得成本 18,172,378.95 60,472,616.26
其他 8,371,733.60 12,573,848.67
合计 470,009,818.95 379,249,275.81
合同取得成本变动详见附注五、7。
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17. 所有权或使用权受限的资产
2024年6月30日
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币资金 1,404,635,748.28 1,404,635,748.28 注1 注1
存货 24,657,706,309.36 24,357,013,379.10 抵押 注2
投资性房地产 84,340,192.13 84,340,192.13 抵押 注2
固定资产 9,691,753.23 9,691,753.23 抵押 注2
合计 26,156,374,003.00 25,855,681,072.74
2023年12月31日
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
货币资金 2,140,630,332.84 2,140,630,332.84 注1 注1
存货 24,993,393,285.78 24,435,853,431.85 抵押 注2
投资性房地产 88,234,582.79 88,234,582.79 抵押 注2
固定资产 10,085,454.31 10,085,454.31 抵押 注2
合计 27,232,343,655.72 26,674,803,801.79
注 1： 于 2024 年 6 月 30 日 ， 1,404,635,748.28 元 （ 2023 年 12 月 31 日 ：
2,140,630,332.84 元）的货币资金用作按规定缴存的住房基金、预售监管资金、
项目保证金以及按揭保证金等而所有权或使用权受到限制。
注 2： 存货用于抵押或质押以取得银行借款、其他借款而所有权或使用权受到限制，投
资性房地产及固定资产用于抵押以实现融资租赁。
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18. 短期借款
2024年6月30日 2023年12月31日
抵押借款（注1） - 652,780,555.59
质押借款（注2） 294,940,524.67 82,850,346.69
信用借款 601,274,166.66 732,691,347.10
合计 896,214,691.33 1,468,322,249.38
于 2024 年 6 月 30 日，无逾期借款。
注 1： 于 2024 年 6 月 30 日，本集团无以存货（包括土地使用权）为抵押取得的借款
（2023 年 12 月 31 日： 账面价值 1,059,026,776.82 元）。
注 2： 于 2024 年 6 月 30 日，本集团质押借款以本公司持有的中交地产（苏州）有限
公司的 28%股权（2023 年 12 月 31 日：40%）为质押取得。
19. 应付票据
2024年6月30日 2023年12月31日
商业承兑汇票 259,690,417.62 318,406,836.46
于 2024 年 6 月 30 日，本集团无到期未付的应付票据。
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
20. 应付账款
2024年6月30日 2023年12月31日
应付工程款 13,392,719,178.82 14,599,484,036.44
应付土地款 - 332,262,000.00
应付工程保留金 11,116,068.68 19,680,472.99
应付设备采购款 545,239.92 2,665,504.43
应付材料款 521,122.13 312,009.96
其他 57,256,888.38 23,337,966.76
合计 13,462,158,497.93 14,977,741,990.58
于2024年6月30日，本集团无账龄超过一年的重要应付账款。
21. 预收款项
2024年6月30日 2023年12月31日
1年以内 3,410,003.06 3,770,120.27
预收款项按性质分类如下：
2024年6月30日 2023年12月31日
租赁费 3,410,003.06 3,770,120.27
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
22. 合同负债
2024年6月30日 2023年12月31日
预收购房款 20,876,397,189.97 21,568,448,736.24
预收代建项目管理费 11,640,034.44 3,473,018.73
预收装修款 1,607,800.53 949,999.62
物业、停车管理费 379,250.00 408,745.44
合计 20,890,024,274.94 21,573,280,500.03
其中，预收购房款变动如下：
截至 2024 年 6 月 30 2023 年
日止六个月期间
期/年初余额 21,568,448,736.24 27,770,725,338.26
收到现金增加金额（不包括本年收到
金额本年结转收入的部分） 4,297,159,627.48 15,368,876,092.59
期/年初合同负债本年确认收入金额 ( 4,989,211,173.75) (21,571,152,694.61)
期/年末余额 20,876,397,189.97 21,568,448,736.24
于2024年6月30日，账龄超过1年的重要合同负债列示如下：
合同负债余额 未结转原因
北京力汇房地产开发有限公司 5,261,141,509.28 尚未竣工交付
北京力盈房地产开发有限公司 3,148,988,625.04 尚未竣工交付
成都卓璞置业有限公司 1,443,732,996.70 尚未竣工交付
合计 9,853,863,131.02
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
22. 合同负债 （续）
预收购房款按主要项目列示如下：
隶属公司 项目名称 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日 预计/已竣工时间
北京力汇房地产开发有限公司 北京昌平北清云际 5,594,441,982.41 5,037,806,697.49 2024 年 9 月
厦门宏佑房地产开发有限公司 厦门五缘海悦 4,947,252,882.69 3,386,226,740.21 2025 年 11 月
北京力盈房地产开发有限公司 北京昌平奥森春晓 3,320,442,248.42 2,951,787,519.84 2024 年 5 月
成都卓璞置业有限公司 成都鹭鸣九章花园 1,443,732,996.70 1,443,732,996.70 2024 年 9 月
武汉锦绣雅和置业有限公司 武汉中交澄园 912,401,403.95 782,497,596.01 2025 年 3 月
重庆中交西南置业有限公司 重庆中交中央公园 841,146,616.87 651,764,890.04 2031 年 7 月
重庆嘉熹房地产开发有限公司 重庆拾园雅集 424,445,981.52 362,428,005.75 2028 年 6 月
嘉兴新瑞置业有限公司 嘉兴湖畔春晓花苑 386,821,038.20 339,455,858.54 2024 年 11 月
长沙金拾通达房地产开发有限公司 长沙中交凤鸣花语园 336,812,502.14 310,441,592.84 2024 年 12 月
中交红桥（天津）房地产开发有限公司 天津春风景里 302,806,208.48 1,532,172,812.62 2025 年 9 月
怒江碧桂园房地产开发有限公司 云南泸水碧桂园水云瑶 252,376,095.30 244,989,590.13 2024 年 12 月
中交城市发展（山东）有限公司 山东中交南山溪园 223,589,748.12 - 2023 年 9 月
昆明中交金盛置业有限公司 昆明中交金地中央公园 178,969,960.23 156,985,454.47 2021 年 12 月
中交花创（绍兴）置业有限公司 绍兴春风十里 162,380,366.85 231,911,279.04 2024 年 1 月
河北雄安启晨置业有限公司 河北中交启园 152,323,215.30 50,333,978.04 2023 年 4 月
苏州华启地产有限公司 苏州春映雅苑 145,897,994.97 176,357,387.81 2024 年 5 月
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 中交绿城桃源小镇 120,714,163.39 121,591,055.04 2028 年 6 月
西安沣河映象置业有限公司 西安中交沣河映象 93,811,860.79 930,919,184.86 2024 年 4 月
惠州中交置业有限公司 惠州紫薇春晓花园 83,313,220.31 119,182,481.17 2024 年 6 月
中交贵州房地产有限公司 贵州中交春风景里 66,256,333.95 187,570,078.01 2024 年 9 月
青岛交信城投置业有限公司 青岛楼山春晓 64,954,499.25 175,131,926.74 2026 年 6 月
昆明中交盛洋房地产有限公司 昆明誉城小区 30,811,078.54 557,299,964.06 2024 年 4 月
中交（天津）房地产开发有限公司 天津春映海河 12,523,464.09 926,375,777.39 2024 年 3 月
其他 778,171,327.50 891,485,869.44
合计 20,876,397,189.97 21,568,448,736.24
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五、 财务报表主要项目注释（续）
23. 应付职工薪酬
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
短期薪酬 183,695,677.23 140,877,143.11 182,319,616.16 142,253,204.18
离职后福利（设定
提存计划） 1,220,297.98 13,032,106.16 12,767,758.41 1,484,645.73
辞退福利 237,179.00 7,644,443.92 7,093,458.97 788,163.95
其他 9,376,494.95 10,851,893.31 11,745,575.69 8,482,812.57
合计 194,529,649.16 172,405,586.50 213,926,409.23 153,008,826.43
短期薪酬如下：
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
工资、奖金、津贴
和补贴 149,547,446.11 73,544,943.26 111,233,387.16 111,859,002.21
职工福利费 244,643.89 5,446,079.94 5,560,394.83 130,329.00
社会保险费 2,049,753.47 9,395,495.33 9,925,914.64 1,519,334.16
其中：医疗保险费 594,594.68 7,042,564.32 7,423,003.46 214,155.54
工伤保险
费 25,341.36 316,771.27 333,549.28 8,563.35
生育保险
费 29,934.35 304,933.42 325,755.90 9,111.87
其他 1,399,883.08 1,731,226.32 1,843,606.00 1,287,503.40
住房公积金 324,324.76 10,256,837.68 10,226,901.84 354,260.60
工会经费和职工
教育经费 2,897,435.21 1,981,839.81 2,574,491.37 2,304,783.65
其他短期薪酬 28,632,073.79 40,251,947.09 42,798,526.32 26,085,494.56
合计 183,695,677.23 140,877,143.11 182,319,616.16 142,253,204.18
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
23. 应付职工薪酬（续）
设定提存计划如下：
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
基本养老保险费 1,076,011.35 12,616,336.07 12,333,865.95 1,358,481.47
失业保险费 37,025.63 415,770.09 433,892.46 18,903.26
企业年金缴费 107,261.00 - - 107,261.00
合计 1,220,297.98 13,032,106.16 12,767,758.41 1,484,645.73
24. 应交税费
2024年6月30日 2023年12月31日
土地增值税 802,092,941.62 825,781,337.93
所得税 721,769,832.60 837,749,098.53
增值税 135,284,843.58 92,677,853.79
城市维护建设税 5,214,961.10 7,592,273.54
教育费附加 2,249,166.74 3,267,806.42
房产税 1,517,367.49 1,861,958.65
地方教育费附加 1,483,089.76 2,161,281.36
土地使用税 831,816.51 3,621,207.53
个人所得税 513,408.41 538,496.70
其他 1,049,372.88 2,299,259.81
合计 1,672,006,800.69 1,777,550,574.26
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
25. 其他应付款
2024年6月30日 2023年12月31日
应付股利 232,874,750.00 256,874,750.00
应付利息 123,597,756.45 110,402,565.26
其他应付款 2,227,226,345.36 2,218,625,724.49
合计 2,583,698,851.81 2,585,903,039.75
应付股利
2024年6月30日 2023年12月31日
普通股股利 2,874,750.00 2,874,750.00
应付少数股东股利 230,000,000.00 254,000,000.00
合计 232,874,750.00 256,874,750.00
于2024年6月30日，账龄超过1年的重要应付股利如下：
应付余额 未偿还或未结转的原因
中国路桥工程有限责任公司 216,000,000.00 系投资方尚未领取的股利
应付利息
2024年6月30日 2023年12月31日
关联方借款利息 121,110,782.30 109,289,819.97
非关联方借款利息 2,486,974.15 1,112,745.29
合计 123,597,756.45 110,402,565.26
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
25. 其他应付款（续）
其他应付款
2024年6月30日 2023年12月31日
应付关联方款项 1,588,819,533.43 981,611,336.09
客户订金和诚意金 174,925,491.87 711,358,110.72
应付营销费用 253,630,724.65 285,236,640.45
保证金 122,570,029.55 152,541,125.89
代收契税和维修基金等款项 11,079,141.59 13,436,798.89
应付其他单位款项 15,143,631.68 11,843,332.97
员工款项 9,280,680.57 6,410,722.62
其他 51,777,112.02 56,187,656.86
合计 2,227,226,345.36 2,218,625,724.49
于2024年6月30日，账龄超过1年的重要其他应付款如下：
应付余额 未偿还或未结转的原因
合作方款项，随项目回
云南碧桂园房地产开发有限公司 312,375,000.00 款逐步偿还
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人民币元
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26. 一年内到期的非流动负债
2024年6月30日 2023年12月31日
一年内到期的长期借款（附注五、28） 11,797,610,133.41 11,906,701,966.66
一年内到期的应付债券（附注五、29） 5,296,016,773.56 619,654,494.27
一年内到期的租赁负债（附注五、30） 10,601,460.76 10,387,315.45
一年内到期的长期应付款（附注五、31） 9,711,503,700.23 3,640,527,735.66
合计 26,815,732,067.96 16,177,271,512.04
27. 其他流动负债
2024年6月30日 2023年12月31日
待转销项税 1,025,825,703.64 1,008,138,337.14
28. 长期借款
2024年6月30日 2023年12月31日
信用借款 8,204,564,762.06 8,629,611,609.87
抵押借款（注1） 7,830,004,428.27 8,473,117,729.33
抵押且保证借款（注2） 5,077,311,585.60 5,717,895,859.20
保证借款（注3） 2,855,958,135.78 5,373,877,726.08
质押且保证借款（注4） 2,060,849,853.65 1,293,518,487.08
质押借款（注5） 388,243,295.92 504,562,038.16
小计 26,416,932,061.28 29,992,583,449.72
减：一年内到期的长期借款（附注五、26） 11,797,610,133.41 11,906,701,966.66
合计 14,619,321,927.87 18,085,881,483.06
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截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
28. 长期借款（续）
于2024年6月30日，上述借款的年利率为0.05%至8.40%（2023年12月31日：1.60%至
8.40%）。
注 1： 于 2024 年 6 月 30 日，本集团抵押借款以账面价值为 15,149,203,081.30 元（2023
年 12 月 31 日：14,254,009,562.82 元）的存货（包括土地使用权）为抵押取得。
注 2： 于 2024 年 6 月 30 日 ， 本 集 团 抵 押 且 保 证 借 款 以 本 集 团 账 面 价 值
9,207,810,297.80 元（2023 年 12 月 31 日：9,122,817,092.21 元）的存货（包
括土地使用权）为抵押，且由本公司为子公司或子公司为其下属公司提供保证担
保，关联方为本集团提供保证担保，见附注十、5（5），及非关联方广州广电房
地产开发集团股份有限公司为本集团提供保证担保 104,933,133.55 元（2023 年
12 月 31 日：115,001,862.93 元），非关联方上海世茂建设有限公司为本集团提
供保证担保 131,166,416.94 元（2023 年 12 月 31 日：143,752,328.66 元），
非关联方南京市中隽企业咨询管理合伙企业（有限合伙）为本集团提供保证担保
556,027.93 元（2023 年 12 月 31 日：1,525,652.56 元），无非关联方上海中梁
企业发展有限公司为本集团提供保证担保（2023 年 12 月 31 日：26,985,162.26
元）取得。
注 3： 于 2024 年 6 月 30 日，本集团保证借款中 230,803,538.25 元（2023 年 12 月
31 日：1,473,795,326.33 元）为关联方为本集团提供保证担保，见附注十、5（5），
2,624,291,804.09 元（2023 年 12 月 31 日：3,899,128,390.78 元）为本公司为
子公司提供保证担保，及非关联方中汇（惠州）咨询管理合伙企业（有限合伙）
（曾用名:中汇（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙））为本集团提供保证担
保 386,002.84 元（2023 年 12 月 31 日：445,602.84 元），非关联方宁波中旻
投资管理合伙企业（有限合伙）为本集团提供保证担保 266,040.60 元（2023 年
12 月 31 日：296,384.39 元），非关联方惠州雅颂商务管理合伙企业（有限合
伙）为本集团提供保证担保 210,750.00 元（2023 年 12 月 31 日：212,021.74
元）取得。
注 4： 于 2024 年 6 月 30 日，本集团质押且保证借款以非关联方中汇（惠州）咨询管
理合伙企业（有限合伙）持有的惠州中交置业有限公司 0.04%股权、非关联方长
沙雅颂房地产咨询合伙企业（有限合伙）保证金账户及账户内资金、非关联方昆
明众森建设项目管理合伙企业（有限合伙）持有的昆明中交盛洋房地产有限公司
1%的股权、以及非关联方苏州华融企业管理咨询中心（有限合伙）持有的苏州
华启地产有限公司 0.1%股权为质押而取得，且由本公司为子公司提供保证担保
取得。
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截至2024年6月30日止六个月期间
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28. 长期借款（续）
于 2023 年 12 月 31 日，本集团质押且保证借款以非关联方中汇（惠州）咨询管
理合伙企业（有限合伙）持有的惠州中交置业有限公司 0.04%股权、非关联方长
沙雅颂房地产咨询合伙企业（有限合伙）保证金账户及账户内资金，以及非关联
方昆明众森建设项目管理合伙企业（有限合伙）持有的昆明中交盛洋房地产有限
公司 1%的股权为质押而取得，且由本公司为子公司提供保证担保取得。
注 5： 于 2024 年 6 月 30 日，本集团质押借款以本公司持有的中交（天津）置业有限
公司 100%的股权以及郑州博尚房地产开发有限公司 209,267,920.00 元的本币
保证金为质押取得。
于 2023 年 12 月 31 日，本集团质押借款以本公司持有的中交（天津）置业有限
公司 100%的股权、本公司持有的中交房地产管理集团有限公司 100%股权以及郑
州博尚房地产开发有限公司 225,000,000.00 元的本币保证金为质押取得。
29. 应付债券
2024年6月30日 2023年12月31日
中交地产2021年公司债（一期） 1,131,037,995.19 1,111,239,290.35
中交地产2023年公司债（一期） 1,012,318,646.43 1,033,608,706.19
中交地产2023年中期票据（一期） 1,009,736,561.89 1,029,480,144.39
中交地产2023年中期票据（二期） 1,007,396,595.21 1,027,184,599.39
中交地产2023年中期票据（三期） 1,002,938,384.71 1,021,775,109.73
中交地产2023年公司债（三期） 726,203,586.44 712,899,951.57
中交地产2023年公司债（二期） 706,452,504.47 720,934,392.63
中交地产2023年中期票据（四期） 518,894,805.99 507,368,298.87
中交地产2022年中期票据（一期） 453,267,947.75 443,561,137.48
中交地产2023年公司债（四期） 305,992,402.10 300,407,824.22
中交地产2024年中期票据（一期） 1,015,381,892.83 -
小计 8,889,621,323.01 7,908,459,454.82
减：一年内到期的应付债券（附注五、26） 5,296,016,773.56 619,654,494.27
合计 3,593,604,549.45 7,288,804,960.55
105
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
29. 应付债券（续）
于2024年6月30日，应付债券余额列示如下：
面值 票面 发行日期 债券 发行金额 期初余额 本期发行 按面值计提利息 折溢价摊销 本期偿还 期末余额 是否违约
利率 期限
（%）
中交地产2021年公司债（一期） 11亿元 3.52 2021/8/24 五年 11亿元 1,111,239,290.35 - 19,360,000.02 438,704.82 - 1,131,037,995.19 否
中交地产2022年中期票据（一期） 5亿元 4.50 2022/10/28 两年 4.4亿元 443,561,137.48 - 9,946,801.16 ( 239,990.89) - 453,267,947.75 否
中交地产2023年中期票据（一期） 10亿元 4.07 2023/3/23 两年 10亿元 1,029,480,144.39 - 20,294,550.36 661,867.14 ( 40,700,000.00) 1,009,736,561.89 否
中交地产2023年公司债（一期） 10亿元 4.40 2023/3/14 两年 10亿元 1,033,608,706.19 - 22,000,000.02 709,940.22 ( 44,000,000.00) 1,012,318,646.43 否
中交地产2023年公司债（二期） 7亿元 4.27 2023/4/6 两年 7亿元 720,934,392.63 - 14,945,000.04 463,111.80 ( 29,890,000.00) 706,452,504.47 否
中交地产2023年中期票据（二期） 10亿元 4.09 2023/4/17 两年 10亿元 1,027,184,599.39 - 20,449,999.98 661,995.84 ( 40,900,000.00) 1,007,396,595.21 否
中交地产2023年中期票据（三期） 10亿元 3.90 2023/5/24 两年 10亿元 1,021,775,109.73 - 19,500,000.00 663,274.98 ( 39,000,000.00) 1,002,938,384.71 否
中交地产2023年公司债（三期） 7亿元 4.08 2023/7/21 两年 7亿元 712,899,951.57 - 14,280,000.00 ( 976,365.13) - 726,203,586.44 否
中交地产2023年中期票据（四期） 5亿元 4.48 2023/8/14 两年 5亿元 507,368,298.87 - 11,211,653.58 314,853.54 - 518,894,805.99 否
中交地产2023年公司债（四期） 3亿元 3.90 2023/12/15 两年 3亿元 300,407,824.22 - 5,850,000.00 ( 265,422.12) - 305,992,402.10 否
中交地产2024年中期票据（一期） 10亿元 3.75 2024/1/11 两年 10亿元 - 1,000,000,000.00 17,721,287.08 (2,339,394.25) - 1,015,381,892.83 否
合计 7,908,459,454.82 1,000,000,000.00 175,559,292.24 92,575.95 (194,490,000.00) 8,889,621,323.01
106
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
五、 财务报表主要项目注释（续）
30. 租赁负债
2024年6月30日 2023年12月31日
房屋及建筑物 19,547,846.09 26,272,736.97
运输工具 23,683.17 557,414.43
小计 19,571,529.26 26,830,151.40
减：一年内到期的租赁负债(附注五、26) 10,601,460.76 10,387,315.45
合计 8,970,068.50 16,442,835.95
31. 长期应付款
2024年6月30日 2023年12月31日
应付关联方款项 20,390,842,874.54 20,886,081,617.99
应付其他单位款项（注） 1,358,844,157.76 1,358,053,223.69
其他 5,405,196.05 5,368,084.03
小计 21,755,092,228.35 22,249,502,925.71
减：一年内到期的长期应付款（附注五、26） 9,711,503,700.23 3,640,527,735.66
合计 12,043,588,528.12 18,608,975,190.05
注： 于 2024 年 6 月 30 日，本集团的应付其他单位款项为向国新融资租赁有限公司取
得的融资租赁款,融资租赁款的抵押物为中交地产产业发展有限公司账面价值为
9,691,753.23 元的固定资产以及账面价值为 84,340,192.13 元的投资性房地产
（2023 年 12 月 31 日：账面价值为 10,085,454.31 元的固定资产以及账面价值为
88,234,582.79 元的投资性房地产）。
32. 长期应付职工薪酬
2024年6月30日 2023年12月31日
其他长期福利 521,153.91 521,153.91
107
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
五、 财务报表主要项目注释（续）
33. 预计负债
期初及期末余额
财务担保合同 10,542,078.43
注：因对关联方提供担保形成的预计负债，具体担保情况详见附注十、5.（4）中披露。
34. 递延收益
2024年6月30日 2023年12月31日
未出资联合营企业投资亏损及联合营企业未
实现内部交易损益 41,698,610.38 37,810,209.59
车库配套财政补贴 2,557,019.87 2,557,019.88
合计 44,255,630.25 40,367,229.47
35. 其他非流动负债
2024年6月30日 2023年12月31日
待转销项税 454,606,533.88 412,023,648.06
36. 股本
期初余额 发行新股 期末余额
人民币普通股 695,433,689.00 51,664,712.00 747,098,401.00
于本期，本公司向特定对象发行人民币普通股 51,664,712 股，按照每股发行价格人民币
8.59 元计算，募集资金总额为人民币 443,799,876.08 元，扣除不含税发行费用后募集资
金净额为人民币 438,245,518.92 元，其中人民币 51,664,712.00 元增加公司股本，溢价
部分人民币 386,580,806.92 元计入资本公积。
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
五、 财务报表主要项目注释（续）
37. 资本公积
期初余额 本期增加 期末余额
股本溢价 119,097,717.51 386,580,806.92 505,678,524.43
其他 42,027,865.25 - 42,027,865.25
合计 161,125,582.76 386,580,806.92 547,706,389.68
于本期，本公司非公开发行股票51,664,712股,相应增加股本溢价人民币386,580,806.92
元。
38. 其他综合收益
于2024年6月30日，合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：
期初及期末余额
其他权益工具投资公允价值变动 (50,183,381.92)
于2023年12月31日，合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：
年初余额 增减变动 年末余额
其他权益工具投资公允价值变动 (52,832,686.25) 2,649,304.33 (50,183,381.92)
2023年其他综合收益当年发生额：
税前发生额 减：所得税 归属母公司股东
其他权益工具投资公允价值变动 3,532,405.77 883,101.44 2,649,304.33
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
五、 财务报表主要项目注释（续）
39. 盈余公积
期初及期末余额
法定盈余公积 118,249,106.09
根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈
余公积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。
本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可
用于弥补以前年度亏损或增加实收资本。
40. 未分配利润
截至2024年6月30日 2023年
止六个月期间
期/年初未分配利润 690,981,283.42 2,371,035,111.59
归属于母公司股东的净利润 (982,721,740.18) (1,673,099,491.28)
减：分配现金股利 - 6,954,336.89
期/年末未分配利润 (291,740,456.76 ) 690,981,283.42
41. 营业收入和营业成本
截至2024年6月30日止六个月期间 截至2023年6月30日止六个月期间
收入 成本 收入 成本
主营业务 8,963,749,302.62 8,554,218,151.15 8,737,851,075.91 8,030,406,103.98
其他业务 16,452,540.27 15,640,282.79 25,015,701.47 18,405,434.75
合计 8,980,201,842.89 8,569,858,433.94 8,762,866,777.38 8,048,811,538.73
营业收入列示如下：
110
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
截至2024年6月30日止 截至2023年6月30日止
六个月期间 六个月期间
来自客户合同的收入 8,934,192,654.98 8,720,639,425.34
租金收入-经营租赁 46,009,187.91 42,227,352.04
合计 8,980,201,842.89 8,762,866,777.38
111
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
五、 财务报表主要项目注释（续）
41. 营业收入和营业成本（续）
与客户之间合同产生的营业收入分解信息如下：
截至2024年6月30日止 截至2023年6月30日止
报告分部 六个月期间 六个月期间
商品类型
房地产开发 8,881,776,740.35 8,677,757,488.21
物业管理 5,368,324.57 6,328,464.72
代建项目管理费收入 27,957,549.21 7,941,785.09
其他 19,090,040.85 28,611,687.32
合计 8,934,192,654.98 8,720,639,425.34
经营地区
中国境内 8,934,192,654.98 8,720,639,425.34
商品转让的时间
在某一时点转让 8,881,776,740.35 8,677,757,488.21
在某一时段内转让 52,415,914.63 42,881,937.13
合计 8,934,192,654.98 8,720,639,425.34
营业成本列示如下：
截至2024年6月30日止 截至2023年6月30日止
六个月期间 六个月期间
来自客户合同的成本 8,557,535,727.74 8,039,878,697.92
经营租赁成本 12,322,706.20 8,932,840.81
合计 8,569,858,433.94 8,048,811,538.73
112
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
五、 财务报表主要项目注释（续）
41. 营业收入和营业成本（续）
与客户之间合同产生的营业成本分解信息如下：
截至2024年6月30日止 截至2023年6月30日止
报告分部 六个月期间 六个月期间
商品类型
房地产开发 8,518,987,287.52 8,005,840,496.69
物业管理 5,886,304.58 7,285,698.46
代建项目管理费 16,549,760.53 8,479,634.10
其他 16,112,375.11 18,272,868.67
合计 8,557,535,727.74 8,039,878,697.92
经营地区
中国境内 8,557,535,727.74 8,039,878,697.92
商品转让的时间
在某一时点转让 8,518,987,287.52 8,005,840,496.69
在某一时段内转让 38,548,440.22 34,038,201.23
合计 8,557,535,727.74 8,039,878,697.92
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
五、 财务报表主要项目注释（续）
41. 营业收入和营业成本（续）
当期确认的包括在合同负债年初账面价值中的收入如下：
截至2024年6月30日止 截至2023年6月30日止
六个月期间 六个月期间
房地产开发 4,989,211,173.75 5,887,146,123.00
本集团与履约义务相关的信息如下：
本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，本集团在房地产完工并验收合
格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实
现。交易价格的支付在房地产的控制权转移时到期。
本集团向客户提供物业管理服务、代建项目管理服务及咨询服务，该服务为一段时间内履
行的履约义务。本集团在提供物业管理服务、代建项目管理服务及咨询服务的过程中确认
收入。
本集团向客户提供房产租赁服务，在租赁期内按照合同约定确认租金收入。
于 2024 年 6 月 30 日，本集团剩余履约义务主要与本集团商品房销售合同有关，剩余履约
合同义务将随商品房销售进度转至收入。
42. 税金及附加
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
土地增值税 102,856,303.30 35,991,493.96
城市维护建设税 6,352,520.26 13,987,479.37
教育费附加 2,714,550.94 5,831,968.84
地方教育费附加 1,831,747.19 4,177,456.04
房产税 5,452,038.15 5,903,629.03
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
土地使用税 5,831,159.03 5,839,841.03
其他 8,562,468.81 11,595,642.01
合计 133,600,787.68 83,327,510.28
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
五、 财务报表主要项目注释（续）
43. 销售费用
截至2024年6月30日止 截至2023年6月30日
六个月期间 止六个月期间
委托代销手续费 169,028,358.19 197,801,655.04
物业管理费 46,341,213.26 40,733,793.90
广告宣传费 27,612,161.83 51,184,794.31
职工薪酬 7,768,901.64 28,197,600.27
长期待摊费用摊销 7,654,258.69 8,767,208.31
固定资产折旧费 1,905,966.10 1,980,129.35
使用权资产折旧费 805,438.53 1,226,682.19
办公费 801,572.49 2,486,117.74
其他 47,191,196.99 65,383,597.89
合计 309,109,067.72 397,761,579.00
44. 管理费用
截至2024年6月30日止 截至2023年6月30日
六个月期间 止六个月期间
职工薪酬 105,071,311.35 113,686,840.53
咨询费 18,925,442.06 19,064,760.98
使用权资产折旧费 9,652,668.88 11,341,442.96
差旅交通费 7,074,194.67 6,406,192.61
业务招待费 6,395,787.11 6,924,790.41
信息化费用 5,998,113.61 6,359,595.87
物业管理费 5,661,606.41 3,246,503.60
办公费 4,224,207.76 5,042,561.29
固定资产折旧费 3,454,756.11 4,368,864.04
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
无形资产摊销 2,087,959.53 1,699,535.67
长期待摊费用摊销 1,083,128.72 1,825,197.22
其他 11,039,457.31 8,740,939.93
合计 180,668,633.52 188,707,225.11
117
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
五、 财务报表主要项目注释（续）
45. 财务费用
截至2024年6月30日止 截至2023年6月30日
六个月期间 止六个月期间
借款及债券利息支出 1,431,492,722.87 1,864,312,675.09
减：利息资本化金额 826,180,650.39 1,526,393,777.96
合同负债及租赁负债中含融资成分利息 494,191,012.35 429,427,566.07
减：利息资本化金额 457,125,176.85 373,342,697.53
减：利息收入 138,927,595.29 171,592,809.96
手续费支出 461,964.91 787,026.30
其他支出 5,390,072.95 1,120,325.15
合计 509,302,350.55 224,318,307.16
截至2024年6月30日止六个月期间，借款费用资本化金额826,073,465.38元（截至2023年6
月30日止六个月期间：1,524,843,277.05元）已计入存货开发成本；借款费用资本化金额
107,185.01元（截至2023年6月30日止六个月期间：1,550,500.91元）已计入投资性房地产；
合同负债及租赁负债中含融资成分利息资本化金额457,125,176.85元（截至2023年6月30
日止六个月期间：373,342,697.53元）已计入存货开发成本。
46. 其他收益
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日 与资产/收益相关
止六个月期间 止六个月期间
个人所得税手续费返还 346,180.73 809,132.36 与收益相关
增值税加计扣除 - 55,372.33 与收益相关
与日常活动相关的政府补助 471,766.46 35,597.50 与收益相关
工抵房债务重组 4,637,346.34 - 与收益相关
合计 5,455,293.53 900,102.19
118
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
47. 投资收益
截至2024年6月30 截至2023年6月30日
日止六个月期间 止六个月期间
权益法核算的长期股权投资收益 20,267,550.60 129,589,268.23
五、 财务报表主要项目注释（续）
48. 信用减值（损失）/转回
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
应收账款坏账损失 ( 589,344.55) ( 215,197.23 )
其他应收款坏账转回 968,798.79 3,187,775.17
长期应收款坏账（损失）/转回 (2,061,257.16) 1,626,363.62
财务担保合同信用减值转回 - 17,582,578.58
合计 (1,681,802.92) 22,181,520.14
49. 资产减值损失
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
存货跌价损失 (226,311,404.63) (303,633,747.52)
合同资产减值损失 ( 66,141.97) ( 2,122.63)
合计 (226,377,546.60) (303,635,870.15)
50. 资产处置收益
119
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
处置固定资产利得 121,207.96 459,473.04
处置其他长期资产利得 - 846,767.00
其他 ( 15,388.07) 27,760.98
合计 105,819.89 1,334,001.02
120
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
五、 财务报表主要项目注释（续）
51. 营业外收入
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日 计入本年
止六个月期间 止六个月期间 非经常性损益
违约金收入 3,098,542.49 1,864,405.09 3,098,542.49
罚没利得 2,220,369.03 1,279,533.75 2,220,369.03
其他 530,859.77 391,735.63 530,859.77
合计 5,849,771.29 3,535,674.47 5,849,771.29
52. 营业外支出
截至2024年6月30 截至2023年6月30日 计入本年
日止六个月期间 止六个月期间 非经常性损益
罚没及滞纳金支出 101,814.76 601,651.52 101,814.76
其他 2,707,346.55 762,293.75 2,707,346.55
合计 2,809,161.31 1,363,945.27 2,809,161.31
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
五、 财务报表主要项目注释（续）
53. 费用按性质分类
本集团营业成本、销售费用、管理费用、研发费用按照性质分类的补充资料如下：
截至2024年6月30日止 截至2023年6月30日
六个月期间 止六个月期间
房地产销售成本 8,518,987,287.52 8,005,840,496.69
委托代销手续费 169,028,358.19 197,801,655.04
职工薪酬 113,252,511.92 142,724,438.45
物业相关费用 52,002,819.67 43,980,297.50
广告宣传费 27,612,161.83 51,184,794.31
咨询费 18,925,442.06 19,064,760.98
使用权资产折旧费 10,512,750.52 12,718,594.50
长期待摊费用摊销 8,737,387.41 10,939,306.17
投资性房地产折旧及摊销 8,344,224.57 6,674,865.27
差旅交通费 7,526,345.63 6,927,215.33
固定资产折旧费 5,361,274.73 7,234,463.17
办公费 5,025,780.25 7,528,679.03
其他 115,022,836.72 123,604,349.57
合计 9,060,339,181.02 8,636,223,916.01
54. 所得税费用
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
当期所得税费用 199,349,975.61 145,518,395.25
递延所得税费用 (122,577,754.02) ( 30,911,289.56 )
合计 76,772,221.59 114,607,105.69
122
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
五、 财务报表主要项目注释（续）
54. 所得税费用（续）
所得税费用与利润总额的关系列示如下：
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
利润总额 (922,230,551.88) (328,462,205.44)
按法定税率25%计算的所得税费用 (230,557,637.97) ( 82,115,551.36)
子公司适用不同税率的影响 ( 712,811.37) ( 1,001,309.04)
调整以前期间所得税的影响 ( 151,176.39) 3,062,537.14
归属于合营企业和联营企业的损益 ( 5,066,887.65) ( 32,397,317.06)
非应税收入的影响 ( 14,009,690.46) -
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 575,499.16 9,465,628.27
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
差异的影响或可抵扣亏损的影响 333,040,248.32 225,850,507.60
利用以前年度可抵扣亏损 ( 6,345,322.05) ( 8,257,389.86)
所得税费用 76,772,221.59 114,607,105.69
55. 每股收益
截至2024年6月30日止 截至2023年6月30日
六个月期间 止六个月期间
元/股 元/股
基本每股收益
持续经营 (1.41) (0.82)
稀释每股收益
持续经营 (1.41) (0.82)
每股收益按照归属于本公司普通股股东的当年净利润，除以发行在外普通股的加权平均数
计算。本公司无稀释性潜在普通股。
123
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
五、 财务报表主要项目注释（续）
55. 每股收益（续）
基本每股收益与稀释每股收益的具体计算如下：
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
收益
归属于本公司普通股股东的当年净利润
持续经营 (982,721,740.18) (568,510,209.57)
股份
本公司发行在外普通股的加权平均数 698,840,153.53 695,433,689.00
56. 现金流量表项目注释
（1） 与经营活动有关的现金
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
收到其他与经营活动有关的现金
受限资金的减少 999,064,616.63 295,757,739.59
收到的往来款、客户定金、保证金、代收
购房相关税费等 311,486,835.79 1,505,183,296.47
收到的存款利息收入 37,787,059.69 42,919,761.60
合计 1,348,338,512.11 1,843,860,797.66
支付其他与经营活动有关的现金
受限资金的增加 263,070,032.07 1,062,194,743.78
支付的往来款、代垫款、保证金、契税及 193,102,800.31 392,908,848.67
124
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
维修基金等
支付的委托代销手续费和销售服务费 154,316,798.32 296,843,768.47
支付的广告宣传费 49,846,938.68 67,266,156.90
支付的其他费用 333,492,151.30 342,867,545.35
合计 993,828,720.68 2,162,081,063.17
125
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
五、 财务报表主要项目注释（续）
56. 现金流量表项目注释（续）
（2） 与筹资活动有关的现金
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
项目 止六个月期间 止六个月期间
收到其他与筹资活动有关的现金
收到信托公司退回的信托业保障基金 19,686,144.61 94,602,217.54
收到合同尾款权利购买款项 - 1,000,000.00
合计 19,686,144.61 95,602,217.54
支付其他与筹资活动有关的现金
支付租金 9,380,451.87 11,709,727.69
支付银行借款及信托保障金 2,943,200.00 8,446,600.00
支付承销费等相关费用 2,312,805.51 1,999,555.56
支付子公司少数股东减资款 - 147,750,000.00
支付合同尾款权利购买款项 - 1,141,182.81
支付年度分红款自派保证金及手续费 - 1,003,315.87
合计 14,636,457.38 172,050,381.93
126
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
五、 财务报表主要项目注释（续）
56. 现金流量表项目注释（续）
（2） 与筹资活动有关的现金（续）
筹资活动产生的各项负债的变动如下：
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 1,468,322,249.38 294,320,000.00 40,089,532.93 906,517,090.98 - 896,214,691.33
其他应付款 1,152,158,524.35 574,633,549.98 172,398,969.63 280,536,885.22 81,766,378.08 1,536,887,780.66
长期借款
（含一年内到期） 29,992,583,449.72 2,635,393,516.61 340,969,570.13 6,550,441,545.17 1,572,930.01 26,416,932,061.28
应付债券
（含一年内到期） 7,908,459,454.82 1,000,000,000.00 180,385,019.89 194,490,000.00 4,733,151.70 8,889,621,323.01
租赁负债
（含一年内到期） 26,830,151.40 - 2,935,107.91 9,380,451.87 813,278.18 19,571,529.26
长期应付款
（含一年内到期） 22,249,502,925.71 313,763,694.17 544,559,223.38 1,149,153,614.91 203,580,000.00 21,755,092,228.35
合计 62,797,856,755.38 4,818,110,760.76 1,281,337,423.87 9,090,519,588.15 292,465,737.97 59,514,319,613.89
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
五、 财务报表主要项目注释（续）
57. 现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
将净利润调节为经营活动现金流量：
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
净利润 ( 999,002,773.47) ( 443,069,311.13)
加：资产减值损失 226,377,546.60 303,635,870.15
信用减值损失/（转回） 1,681,802.92 ( 22,181,520.14)
投资性房地产折旧及摊销 8,344,224.57 6,674,865.27
固定资产折旧 5,361,274.73 7,234,463.17
使用权资产折旧 10,512,750.52 12,718,594.50
无形资产摊销 3,636,431.57 1,845,648.72
长期待摊费用摊销 8,737,387.41 10,939,306.17
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产的收益 ( 105,819.89) ( 1,334,001.02)
财务费用 548,595,659.42 267,456,171.93
投资收益 ( 20,267,550.60) ( 129,589,268.23)
递延所得税资产增加 ( 73,361,773.91) ( 110,125,566.83)
递延所得税负债（减少）/增加 ( 49,215,980.11) 79,214,277.27
存货的减少 4,362,916,373.97 3,007,853,259.93
经营性应收项目的减少 ( 7,533,735.13) (1,270,415,721.07)
经营性应付项目的（增加）/减少 (3,282,730,109.28) 1,274,112,363.57
经营活动产生的现金流量净额 743,945,709.32 2,994,969,432.26
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
五、 财务报表主要项目注释（续）
57. 现金流量表补充资料（续）
（2） 不涉及现金的重大投资和筹资活动：
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
应收股利与应付款项互相抵消 203,580,000.00 -
应付股利与应收款项互相抵消 76,263,978.08 -
合计 279,843,978.08 -
现金及现金等价物净变动：
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
现金的期末余额 6,648,157,603.27 12,910,123,203.48
减：现金的期初余额 9,868,922,824.92 8,681,700,280.53
现金及现金等价物净增加额 (3,220,765,221.65) 4,228,422,922.95
（3） 现金及现金等价物的构成
2024年6月30日 2023年12月31日
现金 6,648,157,603.27 9,868,922,824.92
其中：库存现金 131,656.75 124,349.97
可随时用于支付的银行存款（包含存
放财务公司款项） 6,646,266,171.34 9,867,038,699.77
可随时用于支付的其他货币资金 1,759,775.18 1,759,775.18
129
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
期/年末现金及现金等价物余额 6,648,157,603.27 9,868,922,824.92
（4） 不属于现金及现金等价物的货币资金
2024年6月30日 2023年12月31日 理由
预售监管资金及保证金等 1,404,635,748.28 2,140,630,332.84 详见附注五、17
五、 财务报表主要项目注释（续）
58. 租赁
作为承租人
截至 2024 年 6 月 30 日 截至2023年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
租赁负债利息费用 272,193.65 688,942.15
计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用 172,344.02 332,492.95
计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租
赁费用（短期租赁除外） 3,960.40 -
偿还租赁本金 9,380,451.87 12,927,663.17
与租赁相关的总现金流出 10,051,233.61 13,454,025.45
本集团承租的租赁资产包括经营过程中使用的房屋及建筑物、机器设备和其他设备，房屋
及建筑物和机器设备的租赁期通常为 1 至 6 年。租赁合同通常约定本集团不能将租赁资产
进行转租，部分租赁合同要求本集团财务指标保持在一定水平。少数租赁合同包含续租选
择权、终止选择权、可变租金的条款。可变租金条款对未来潜在现金流出的影响见“未纳
入租赁负债计量的未来潜在现金流出”。
未纳入租赁负债计量的未来潜在现金流出
本集团未纳入租赁负债计量的未来潜在现金流出主要来源于租赁合同中的续租选择权与终
止选择权，已承诺但尚未开始的租赁等风险敞口。
已承诺但尚未开始的租赁
130
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
本集团已承诺但尚未开始的租赁预计未来年度现金流出的情况如下：
2024年6月30日 2023年12月31日
1年以内 （含1年） 3,327,495.80 2,583,132.24
1年至2年（含2年） 1,011,984.00 683,340.20
2年至3年（含3年） - 408,328.57
合计 4,339,479.80 3,674,801.01
131
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
五、 财务报表主要项目注释（续）
58. 租赁（续）
作为出租人
本集团将部分房屋及建筑物用于出租，租赁期为 1 至 6 年，形成经营租赁。根据租赁合同，
每年需根据市场租金状况对租金进行调整。截至 2024 年 6 月 30 日止六个月期间，本集团
由于房屋及建筑物租赁产生的收入为 46,009,187.91 元。租出房屋及建筑物列示于投资性房
地产，参见附注五、11。
经营租赁
与经营租赁有关的损益列示如下：
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
租赁收入 46,009,187.91 42,227,352.04
根据与承租人签订的租赁合同，未折现最低租赁收款额如下：
2024年6月30日 2023年12月31日
1年以内 （含1年） 77,432,462.47 84,244,346.45
1年至2年（含2年） 77,580,631.98 83,905,982.53
2年至3年（含3年） 78,859,907.84 83,179,085.04
3年至4年（含4年） 77,962,778.67 81,042,394.68
4年至5年（含5年） 78,608,271.05 78,874,955.37
5年以上 79,513,465.37 86,063,412.94
合计 469,957,517.38 497,310,177.01
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
六、 合并范围的变更
其他原因的合并范围变动
截至 2024 年 6 月 30 日止六个月期间，本集团投资设立以下子公司：
公司名称 持股比例
合肥和璟房地产开发有限公司 通过合肥中交房地产开发有限公司持股 100.00%
133
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
七、 在其他主体中的权益
1. 在子公司中的权益
本公司子公司的情况如下：
子公司名称 主要经营地/ 业务性质 直接持股 间接持股 取得方式
注册地 比例（%） 比例（%）
中交地产产业发展有限公司 深圳 工业厂房租赁 100.00 - 反向购买
中交地产投资（上海）有限公司 上海 房地产开发 100.00 - 反向购买
嘉兴新瑞置业有限公司 嘉兴 房地产开发 - 100.00 设立
非同一控制下
苏州华虞地产有限公司 苏州 房地产开发 - 60.00 企业合并
湖南修合地产实业有限责任公司 长沙 房地产开发 55.00 45.00 反向购买
长沙中交金久置业有限公司 长沙 房地产开发 - 99.90 设立
南京中劲房地产开发有限公司 南京 房地产开发 - 59.90 设立
南京山语装饰有限公司 南京 装修 - 59.90 设立
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 长沙 房地产开发 39.20 40.80 反向购买
长沙瑞季酒店管理有限公司 长沙 酒店管理 - 100.00 设立
中交地产（苏州）有限公司 苏州 房地产开发 70.00 - 设立
中交地产南京有限公司 南京 房地产开发 - 100.00 设立
苏州华运地产有限公司 苏州 房地产开发 - 51.00 设立
苏州中交雅郡地产有限公司 苏州 房地产开发 - 99.80 设立
苏州华启地产有限公司 苏州 房地产开发 - 99.90 设立
非同一控制下
苏州中交路劲地产有限公司 苏州 房地产开发 - 51.00 企业合并
中房（天津）置业有限公司 天津 房地产开发 51.00 - 设立
天津市中交美庐置业有限公司 天津 房地产开发 - 100.00 设立
重庆中房嘉汇房地产开发有限公司（注1） 重庆 房地产开发 40.00 - 设立
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 重庆 房地产开发 70.00 - 设立
重庆中交西南置业有限公司 重庆 房地产开发 59.00 12.00 设立
中交（宁波）置业有限公司 宁波 房地产开发 70.00 - 设立
慈溪中交房地产开发有限公司 慈溪 房地产开发 - 100.00 设立
房地产开发、物
华通置业有限公司 北京 业管理 100.00 -
同一控制下
上海远通置业有限公司 上海 写字楼租赁 - 100.00
企业合并
中交地产武汉开发有限公司 武汉 房地产开发 - 51.00
中交地产大丰有限公司 大丰 房地产开发 - 100.00
中交（天津）置业有限公司 天津 房地产开发 - 100.00 设立
武汉中交德禄香颂置业有限公司 武汉 房地产开发 - 53.00 设立
非同一控制下
中交地产（海口）有限公司 海口 房地产开发 - 61.00 企业合并
中交昆明置业有限公司 昆明 房地产开发 - 73.00 设立
134
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
中交（嘉兴）置业有限公司 嘉兴 房地产开发 - 100.00 设立
中交地产舟山置业有限公司 舟山 房地产开发 - 51.00 设立
中交地产舟山开发有限公司 舟山 房地产开发 - 50.75 设立
中交祥松置业无锡有限公司（注2） 无锡 房地产开发 - 30.00 设立
非同一控制下
中交世茂（北京）置业有限公司（注3） 北京 房地产开发 - 37.00 企业合并
中交润致（北京）置业有限公司 北京 房地产开发 - 51.00 设立
南京中悦房地产开发有限公司 南京 房地产开发 - 50.90 设立
青岛交信城投置业有限公司（注4） 青岛 房地产开发 - 39.95 设立
中交（天津）房地产开发有限公司 天津 房地产开发 - 100.00 设立
中交红桥（天津）房地产开发有限公司 天津 房地产开发 - 69.95 设立
北京力汇房地产开发有限公司（注5） 北京 房地产开发 - 49.99 设立
非同一控制下
北京力盈房地产开发有限公司（注6） 北京 房地产开发 - 48.99 企业合并
厦门宏佑房地产开发有限公司 厦门 房地产开发 - 51.00 设立
135
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
七、 在其他主体中的权益（续）
1. 在子公司中的权益（续）
本公司子公司的情况如下：（续）
子公司名称 主要经营地/ 业务性质 直接持股 间接持股 取得方式
注册地 比例（%） 比例（%）
非同一控制下
苏州华投投资有限公司 苏州 股权投资 93.00 - 企业合并
非同一控制下
惠州中交地产开发有限公司 惠州 房地产开发 51.00 - 企业合并
昆明中交金汇置业有限公司 昆明 股权投资 52.00 - 设立
非同一控制下
昆明中交金盛置业有限公司 昆明 房地产开发 - 70.00 企业合并
深圳中交房地产有限公司 深圳 房地产开发 100.00 - 设立
福州梁颂房地产开发有限公司 福州 房地产开发 - 50.98 非同一控制下
厦门润昀房地产开发有限公司 厦门 房地产开发 - 51.00 企业合并
惠州中交置业有限公司 惠州 房地产开发 - 99.96 设立
惠州中交雅颂置业有限公司 惠州 房地产开发 - 99.95 设立
中交美庐（杭州）置业有限公司 杭州 房地产开发 100.00 - 设立
慈溪中交港城置业有限公司 慈溪 房地产开发 - 99.95 设立
中交美庐（绍兴）置业有限公司 绍兴 房地产开发 - 99.95 设立
非同一控制下
中交花创（绍兴）置业有限公司 绍兴 房地产开发 - 100.00 企业合并
宁波中交美郡置业有限公司 宁波 房地产开发 99.25 - 设立
粤东中交地产（惠州）有限公司 惠州 房地产开发 99.50 - 设立
宁波中交美庐置业有限公司 宁波 房地产开发 69.80 - 设立
项目投资管理及
中交房地产管理集团有限公司 北京 代建服务 100.00 - 同一控制下
中交石家庄房地产开发有限公司 石家庄 房地产开发 - 51.00 企业合并
中交地产青岛城阳置业有限公司 青岛 房地产开发 - 100.00
中交（杭州）投资有限公司 杭州 房地产开发 - 100.00
重庆肃品房地产开发有限公司（注7） 重庆 房地产开发 35.00 - 设立
同一控制下
中交城市发展（山东）有限公司（注8） 济南 房地产开发 20.00 - 企业合并
中交（长沙）置业有限公司 长沙 房地产开发 50.90 - 设立
昆明中交东盛房地产有限公司（注9） 昆明 房地产开发 50.00 - 设立
合肥中交房地产开发有限公司 合肥 房地产开发 100.00 - 设立
合肥和璟房地产开发有限公司（附注六） 合肥 房地产开发 - 100.00 设立
中交华创地产（苏州）有限公司 苏州 房地产开发 60.00 - 设立
中交地产（郑州）有限公司 郑州 房地产开发 100.00 - 设立
郑州博尚房地产开发有限公司 郑州 房地产开发 - 100.00 设立
郑州祥悦房地产开发有限公司 郑州 房地产开发 60.00 - 设立
136
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
重庆美宸房地产开发有限公司（注10） 重庆 房地产开发 49.60 - 设立
昆明中交熙盛房地产有限公司 昆明 房地产开发 62.00 - 设立
重庆中交云栖美庐置业有限公司 重庆 房地产开发 99.50 - 设立
中交温州置业有限公司 温州 房地产开发 70.00 - 设立
重庆中交西园雅集置业有限公司 重庆 房地产开发 84.50 - 设立
中交贵州房地产有限公司（注11） 贵州 房地产开发 35.00 - 设立
中交鑫盛贵安新区置业有限公司（注12） 贵州 房地产开发 35.00 - 设立
西安沣河映象置业有限公司 西安 房地产开发 100.00 - 设立
中交（云南）房地产开发有限公司 昆明 房地产开发 100.00 - 设立
昆明中交盛洋房地产有限公司 昆明 房地产开发 - 99.00 设立
武汉锦绣雅郡置业有限公司 武汉 房地产开发 100.00 - 设立
武汉锦秀嘉合置业有限公司 武汉 房地产开发 - 51.00 设立
武汉锦绣雅和置业有限公司 武汉 房地产开发 - 100.00 设立
重庆中交西北置业有限公司 重庆 房地产开发 100.00 - 设立
重庆嘉熹房地产开发有限公司 重庆 房地产开发 - 99.98 设立
成都卓璞置业有限公司 成都 房地产开发 - 51.00 设立
七、 在其他主体中的权益（续）
1. 在子公司中的权益（续）
本公司子公司的情况如下：（续）
子公司名称 主要经营地/ 业务性质 直接持股 间接持股 取得方式
注册地 比例（%） 比例（%）
成都朗璞置业有限公司 成都 房地产开发 - 100.00 设立
同一控制下
广西中交城市投资发展有限公司（注13） 玉林 房地产开发 40.00 - 企业合并
中交雄安产业发展有限公司（注14） 雄安 房地产开发 40.00 - 设立
河北雄安启晨置业有限公司 雄安 房地产开发 70.00 - 设立
云南碧清房地产开发有限公司 昆明 房地产开发 51.00 - 非同一控制下
怒江碧桂园房地产开发有限公司 怒江 房地产开发 51.00 - 企业合并
广州广交置业有限公司 广州 房地产开发 100.00 - 设立
长沙金拾通达房地产开发有限公司 长沙 房地产开发 100.00 - 设立
注 1： 本公司持有重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 40%的股权，与本公司同受中交
房地产集团控制的关联方中房集团持有重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 30%
的股权。根据本公司与中房集团的约定，中房集团在重庆中房嘉汇房地产开发有
限公司股东会上就议案（除修改公司章程、增加或减少注册资本、公司分立或合
并等事项）行使提案权和表决权时，与本公司派出的股东代表保持一致。此外，
根据重庆中房嘉汇房地产开发有限公司章程约定，其董事会成员共五名，本公司
委派三人，董事会决议经二分之一董事会成员通过即可。因此，本公司管理层认
为，本公司拥有对重庆中房嘉汇房地产开发有限公司的控制权，相应将其纳入本
集团合并范围。
137
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
注 2： 本公司通过华通置业有限公司间接持有中交祥松置业无锡有限公司 30%的股权，
江苏祥松贸易发展有限公司、宜兴市嘉优企业管理合伙企业（有限合伙）和宜兴
市新双龙建材有限公司分别持有其 39%、1%和 30%的股权。根据中交祥松置业
无锡有限公司章程约定，股东会按出资比例行使表决权，股东会决议需要全体股
东二分之一以上表决权通过；董事会共五人，本公司委派两人，董事会决议经代
表二分之一以上表决权董事通过。华通置业有限公司与宜兴市新双龙建材有限公
司、宜兴市嘉优企业管理合伙企业（有限合伙）签署协议，约定由华通置业有限
公司主导项目开发（操盘）；在股东会和董事会行使提案权和表决权时，如无法
就提案事项或表决事项达成一致意见的，以华通置业有限公司或华通置业有限公
司委派的董事的意见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，华通置业有限
公司拥有对中交祥松置业无锡有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
138
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
七、 在其他主体中的权益（续）
1. 在子公司中的权益（续）
注 3： 本公司通过子公司华通置业有限公司间接持有中交世茂（北京）置业有限公司
37%的股权，北京茂康企业管理有限公司和北京金地致远企业管理咨询有限公司
分别持有其 35%和 28%的股权。根据中交世茂（北京）置业有限公司章程约定，
股东会按出资比例行使表决权，股东会决议需要全体股东二分之一以上表决权通
过；董事会共七人，华通置业有限公司委派三人，北京金地致远企业管理咨询有
限公司委派一人，董事会决议经代表二分之一以上表决权董事通过。华通置业有
限公司与北京金地致远企业管理咨询有限公司签署协议，约定双方行使股东权利、
董事权利时采取一致行动；在股东会和董事会行使提案权和表决权时，如无法就
提案事项或表决事项达成一致意见的，以华通置业有限公司或其委派的董事的意
见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，华通置业有限公司拥有对中交世
茂（北京）置业有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
注 4： 本公司之子公司华通置业有限公司与青岛嘉宏德顺置业有限公司（以下简称“嘉
宏德顺”）、利冠投资有限公司、青岛城投新城开发建设有限公司（以下简称“城
投新城”）以及青岛交信德投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“青岛交信德”）
共同出资设立青岛交信城投置业有限公司（以下简称“青岛城投”），分别持有青
岛城投 39.95%、30%、28%、2%以及 0.05%的股权。根据青岛城投章程约定，
股东会按出资比例行使表决权，股东会决议需要全体股东二分之一以上表决权通
过。董事会共七人，华通置业有限公司委派三人，嘉宏德顺及城投新城各委派二
人。董事会决议经全体董事过半数通过生效。华通置业有限公司与嘉宏德顺和青
岛交信德签署协议，约定存续期内各方行使股东权利、董事权利、开展日常经营
活动时采取一致行动；无法达成一致意见时，以本公司或本公司委派的董事的意
见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，本公司拥有对青岛城投的控制权，
相应将其纳入本集团合并范围。
注 5： 本公司之子公司华通置业有限公司与北京领华房地产开发有限公司、中交房地
产集团有限公司、以及北京嘉晨置业合伙企业（有限合伙）共同出资设立北京
力汇房地产开发有限公司，分别持有 49.99%、40%、9.99%和 0.02%的股权。
华通置业有限公司与中交房地产集团有限公司签订一致行动协议书，约定在股
东会行使提案权和表决权时，如无法就提案事项或表决事项达成一致意见的，
以本公司的意见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，本公司拥有对北
京力汇房地产开发有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。2022 年
7 月 13 日，持有北京力汇房地产开发有限公司 0.02%股权的少数股东北京嘉晨
置业合伙企业（有限合伙）转让股权至北京汇宸置业合伙企业（有限合伙）。
139
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
七、 在其他主体中的权益（续）
1. 在子公司中的权益（续）
注 6： 本公司子公司华通置业有限公司与中交房地产集团、关联方北京嘉晨置业合伙企
业（有限合伙）以及其他非关联方共同投资设立北京力盈房地产开发有限公司（以
下简称“北京力盈”）。华通置业有限公司与中交房地产集团签订一致行动人协议，
中交房地产集团在行使北京力盈股东会、董事会表决权时与华通置业有限公司保
持一致意见，且不可撤销地授权华通置业有限公司代为行使全部提案权、表决权
等权利。华通置业有限公司对北京力盈持股比例为 48.99%，中交房地产集团对
北京力盈持股比例为 34%。根据北京力盈公司章程，华通置业有限公司拥有的表
决权过半，取得对北京力盈的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
注 7： 本公司持有重庆肃品房地产开发有限公司 35%的股权，重庆金科房地产开发有
限公司和厦门大唐房地产集团有限公司分别持有重庆肃品房地产开发有限公司
35%和 30%的股权。根据本公司与重庆金科房地产开发有限公司、厦门大唐房
地产集团有限公司签订的合作开发协议，重庆金科房地产开发有限公司、厦门大
唐房地产集团有限公司同意本公司在股东会中享有 51%的表决权。重庆肃品房
地产开发有限公司股东会决议（除修改公司章程、增加或者减少注册资本、对外
担保，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式）经代表二分之一以上表决
权的股东通过。董事会共五人，本公司委派三人，董事会决议经代表二分之一以
上表决权董事通过。因此，本公司管理层认为，本公司拥有对重庆肃品房地产开
发有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
注 8： 本公司持有中交城市发展（山东）有限公司 20%的股权，本公司的母公司中交
房地产集团持有中交城市发展（山东）有限公司 40%的股权。
中交城市发展（山东）有限公司股东会由股东按出资比例行使表决权，股东会决
议经全体股东一致表决同意通过；董事会成员共五名, 中交房地产集团委派两人，
本公司委派一人。董事会决议须经全体董事二分之一以上表决通过。由于中交城
市发展（山东）有限公司股东会仅就特殊事项进行决议，中交城市发展（山东）
有限公司的日常经营决策权下放至董事会。根据本公司与中交房地产集团的约定，
中交房地产集团在中交城市发展（山东）有限公司股东会及董事会上就议案行使
提案权和表决权时，以本公司的投票意愿为表达，与本公司派出的股东代表或董
事代表保持一致。因此，本公司可通过控制董事会，从而控制中交城市发展（山
东）有限公司全部的生产、经营、投融资活动，进而改变自身的可变回报。在日
常经营中，本公司主导项目开发（操盘）。因此本公司拥有对中交城市发展（山
东）有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
140
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
七、 在其他主体中的权益（续）
1. 在子公司中的权益（续）
注 9： 本公司持有昆明中交东盛房地产有限公司 50%的股权，云南碧桂园房地产开发
有限公司和昆明众鑫建设项目管理合伙企业（有限合伙）分别持有昆明中交东盛
房地产有限公司 49%和 1%的股权。
根据昆明中交东盛房地产有限公司章程约定，股东会按出资比例行使表决权，股
东会决议需要全体股东二分之一以上表决权通过；董事会共五人，本公司委派三
人，云南碧桂园房地产开发有限公司委派二人，董事会决议经代表二分之一以上
表决权董事通过。本公司与昆明众鑫建设项目管理合伙企业（有限合伙）签署一
致行动人协议，约定双方行使股东权利、董事权利时采取一致行动；在股东会和
董事会行使提案权和表决权时，如无法就提案事项或表决事项达成一致意见的，
以本公司或其委派的董事的意见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，本
公司拥有对昆明中交东盛房地产有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合并范
围。
注 10：本公司持有重庆美宸房地产开发有限公司 49.6%的股权，重庆市金科宸居置业有
限公司与重庆和美建设项目管理合伙企业（有限合伙）分别持有其 49.9%以及
0.5%的股权。根据重庆美宸房地产开发有限公司章程约定，股东会按出资比例
行使表决权，股东会决议需要全体股东二分之一以上表决权通过。董事会共三人，
本公司委派二人，董事会决议经全体董事过半数通过生效。本公司与重庆和美建
设项目管理合伙企业（有限合伙）签署协议，约定存续期内各方行使股东权利、
董事权利、开展日常经营活动时采取一致行动；无法达成一致意见时，以本公司
或本公司委派的董事的意见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，本公司
拥有对重庆美宸房地产开发有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
注 11：本公司与同受中交集团控制的关联方中交西南投资发展有限公司（以下简称“西
南投资”）、中交第四航务工程局有限公司、中交第二航务工程局有限公司、中
交路桥建设有限公司（以下简称“中交路建”）、中交第四航务工程勘察设计院有
限公司及中国市政工程西南设计研究总院有限公司（以下简称“市政西南院”）共
同出资设立中交贵州房地产有限公司，持股比例分别为 35%、6%、25%、15%、
9%、5%及 5%。本公司与西南投资、中交路建及市政西南院签订股东协议，约
定在股东会和董事会行使提案权和表决权时，如无法就提案事项或表决事项达成
一致意见的，以本公司或本公司委派的董事的意见进行提案或表决。因此，本公
司管理层认为，本公司拥有对中交贵州房地产有限公司的控制权，相应将其纳入
本集团合并范围。
141
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
七、 在其他主体中的权益（续）
1. 在子公司中的权益（续）
注 12：本公司与同受中交集团控制的关联方西南投资、中交路建、中交建筑集团有限公
司及中交第二公路工程局有限公司共同出资设立中交鑫盛贵安新区置业有限公
司，持股比例分别为 35%、8%、24%、18%及 15%。本公司与西南投资及中交
路建签订股东协议，约定在股东会和董事会行使提案权和表决权时，如无法就提
案事项或表决事项达成一致意见的，以本公司或本公司委派的董事的意见进行提
案或表决。因此，本公司管理层认为，本公司拥有对中交鑫盛贵安新区置业有限
公司的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
注 13：本公司持有广西中交城市投资发展有限公司 40%的股权，中交城市投资控股有
限公司和中交一航局城市投资发展（天津）有限公司分别持有广西中交城市投资
发展有限公司 30%的股权。根据广西中交城市投资发展有限公司章程约定，股
东会按出资比例行使表决权，股东会决议需要全体股东二分之一以上表决权通过；
董事会共五人，本公司委派三人，董事会决议经代表二分之一以上表决权董事通
过。本公司与中交一航局城市投资发展（天津）有限公司签署协议，约定双方行
使股东权利、董事权利时采取一致行动；在股东会和董事会行使提案权和表决权
时，如无法就提案事项或表决事项达成一致意见的，以本公司或本公司委派的董
事的意见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，本公司拥有对广西中交城
市投资发展有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
注 14：本公司与同受中交集团控制的关联方中交投资有限公司和中交雄安投资有限公
司共同出资设立中交雄安产业发展有限公司，持股比例分别为 40%、40%及 20%。
本公司与中交投资有限公司和中交雄安投资有限公司签订一致行动协议书，约定
在股东会和董事会行使提案权和表决权时，如无法就提案事项或表决事项达成一
致意见的，以本公司或本公司委派的董事的意见进行提案或表决。因此，本公司
管理层认为，本公司拥有对中交雄安产业发展有限公司的控制权，相应将其纳入
本集团合并范围。
142
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
七、 在其他主体中的权益（续）
1. 在子公司中的权益（续）
存在重要少数股东权益的子公司如下：
少数股东持股 归属少数股东 向少数股东 期末累计少数
比例（%） 损益 支付股利 股东权益
中交雄安产业发展有限公司 60.00 ( 7,726,503.55) - 1,824,090,471.57
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 65.00 ( 933,638.57) - 1,650,676,671.72
中交红桥（天津）房地产开发有限公司 30.05 (37,646,940.25) - 1,016,921,608.79
中交润致（北京）置业有限公司 49.00 ( 1,665,693.53) - 977,052,197.18
143
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
1. 在子公司中的权益（续）
下表列示了上述子公司主要财务信息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：
2024 年 6 月 30 日
子公司名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
中交雄安产业发展有限公司 9,832,006,638.87 16,446,531.48 9,848,453,170.35 5,553,933,867.82 1,254,368,516.59 6,808,302,384.41
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 3,302,123,257.01 20,356,769.71 3,322,480,026.72 402,977,454.74 380,000,000.00 782,977,454.74
中交红桥（天津）房地产开发有限公司 4,146,269,716.42 56,097,230.16 4,202,366,946.58 791,881,712.00 26,386,702.80 818,268,414.80
中交润致（北京）置业有限公司 209,336,244.88 1,999,720,272.79 2,209,056,517.67 215,072,441.80 - 215,072,441.80
2023 年 12 月 31 日
子公司名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
中交雄安产业发展有限公司 8,767,871,908.18 11,298,367.80 8,779,170,275.98 2,469,054,312.83 3,257,087,671.29 5,726,141,984.12
144
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 3,308,068,527.50 24,997,298.52 3,333,065,826.02 792,126,887.01 - 792,126,887.01
中交红桥（天津）房地产开发有限公司 5,784,794,661.38 51,463,070.60 5,836,257,731.98 1,815,004,398.52 511,873,802.53 2,326,878,201.05
中交润致（北京）置业有限公司 2,326,822,036.70 130,411.46 2,326,952,448.16 329,568,997.73 - 329,568,997.73
145
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
1. 在子公司中的权益（续）
下表列示了上述子公司主要财务信息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：（续）
2024 年 6 月 30 日
子公司名称 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
中交雄安产业发展有限公司 42,686.81 ( 12,877,505.92) ( 12,877,505.92) (379,741,584.55)
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 10,669,836.71 ( 1,436,367.03) ( 1,436,367.03) ( 71,301,205.99)
中交红桥（天津）房地产开发有限公司 1,452,442,699.29 (125,280,999.15) (125,280,999.15) 28,425,412.94
中交润致（北京）置业有限公司 6,147,655.64 ( 3,399,374.56) ( 3,399,374.56) (112,186,300.26)
2023 年 12 月 31 日
子公司名称 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
中交雄安产业发展有限公司 - 3,396,254.70 3,396,254.70 (879,999,499.31)
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 150,701,669.84 ( 16,396,439.62) ( 16,396,439.62) (147,977,756.58)
中交红桥（天津）房地产开发有限公司 - ( 24,254,392.10) ( 24,254,392.10) 587,076,678.87
中交润致（北京）置业有限公司 236,439,572.75 30,797,139.32 30,797,139.32 (525,055,187.17)
146
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在合营企业和联营企业中的权益
主要经营地 业务性质 注册资本 持股比例（%） 会计处理
及注册地 （万元）
直接 间接
合营企业
常熟中南香缇苑房地产有限公司 常熟 房地产开发 5,000.00 - 33.30 权益法
杭州康欣置业有限公司 杭州 房地产开发 20,000.00. 50.00 - 权益法
长沙金地金泰置业有限公司 长沙 房地产开发 20,000.00. 48.51 - 权益法
佛山中交房地产开发有限公司 佛山 房地产开发 19,000.00 47.37 - 权益法
佛山香颂置业有限公司 佛山 房地产开发 19,000.00 47.37 - 权益法
中交富力（北京）置业有限公司 北京 房地产开发 10,000.00 50.00 - 权益法
中交城市更新（深圳）有限公司 深圳 房地产开发 10,000.00 - 30.00 权益法
成都中交花源美庐置业有限公司 成都 房地产开发 10,000.00 50.00 - 权益法
中交立达（天津）房地产开发有限公司 天津 房地产开发 20,000.00 - 40.00 权益法
温州中交梁辉置业有限公司 温州 房地产开发 20,000.00 - 25.00 权益法
中交富力和美（北京）置业有限公司 北京 房地产开发 10,000.00 - 49.90 权益法
中交房地产（山东）有限公司 青岛 房地产开发 2,000.00 - 50.00 权益法
厦门中泓房地产有限公司 厦门 房地产开发 77,000.00 - 48.99 权益法
杭州滨仁企业管理有限公司 杭州 企业管理 26,000.00 - 35.00 权益法
杭州缤祝企业管理有限公司 杭州 企业管理 23,000.00 - 35.00 权益法
重庆沙今企业管理咨询有限公司 重庆 房地产开发 1,000.00 - 33.00 权益法
重庆沙琼企业管理咨询有限公司 重庆 房地产开发 1,000.00 - 33.00 权益法
联营企业
中交地产舟山有限公司 舟山 房地产开发 10,000.00 - 34.00 权益法
首铸二号（东莞）房地产有限公司
（注1） 东莞 房地产开发 100.00 - 9.25 权益法
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司 东莞 房地产开发 100.00 - 39.60 权益法
四川雅恒房地产开发有限公司 成都 房地产开发 30,303.03 33.00 - 权益法
厦门润悦雅颂房地产有限公司 厦门 房地产开发 63,000.00 33.93 - 权益法
北京毓秀置业有限公司 北京 房地产开发 200,000.00 - 20.00 权益法
苏州金阖诚置业有限公司 苏州 房地产开发 30,000.00 - 49.00 权益法
郑州滨悦房地产开发有限公司 郑州 房地产开发 5,000.00 40.00 - 权益法
武汉楚祺房地产开发有限公司 武汉 房地产开发 40,000.00 - 49.00 权益法
重庆葆和房地产开发有限公司 重庆 房地产开发 83,000.00 - 48.97 权益法
成都睿迩城市建设开发有限公司 成都 房地产开发 3,076.92 - 34.98 权益法
147
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
郑州展腾置业有限公司 郑州 房地产开发 100,000.00 - 33.00 权益法
金华雅郡置业有限公司 金华 房地产开发 20,500.00 - 48.93 权益法
北京铭海置业有限公司（注2） 北京 房地产开发 280,000.00 - 10.00 权益法
中龙智慧科技服务（深圳）有限公司 深圳 物业管理 200.00 - 49.00 权益法
厦门悦盈企业咨询有限公司 厦门 企业管理 298,800.00 - 32.00 权益法
合肥金中京湖房地产开发有限公司 合肥 房地产开发 71,200.00 49.00 - 权益法
金华鼎辉装饰有限公司 金华 装饰服务 500.00 - 48.93 权益法
合肥和冉房地产开发有限公司 合肥 房地产开发 90,000.00 - 33.00 权益法
合肥和宸房地产开发有限公司 合肥 房地产开发 65,000.00 - 33.00 权益法
148
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在合营企业和联营企业中的权益（续）
注 1： 本公司之子公司深圳中交房地产有限公司 2018 年参与投资设立首铸二号（东莞）
房地产有限公司，持股比例为 9.25%，深圳中交房地产有限公司与持股首铸二号
（东莞）房地产有限公司 5%的股东本公司关联方中交鼎信股权投资管理有限公
司（以下简称“中交鼎信”）及持股 0.75%的股东中致（深圳）咨询管理有限公司
签订股东一致行动人协议，在行使股东和董事权利开展日常经营管理活动时保持
一致，如三方出现分歧，由持股多数决定，三方共同在该项目公司委派一位董事，
本集团对首铸二号（东莞）房地产有限公司经营管理能够产生重大影响。
注 2：本公司之子公司华通置业有限公司 2021 年参与投资设立北京铭海置业有限公司，
持股比例为 10%。根据北京铭海置业有限公司章程约定，股东会按出资比例行
使表决权，董事会共五人，华通置业有限公司委派一人，董事会决议经全体董事
过半数通过生效。本集团对北京铭海置业有限公司经营管理能够产生重大影响。
149
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在合营企业和联营企业中的权益（续）
下表列示了厦门中泓房地产有限公司的财务信息，这些财务信息调整了会计政策差异且
调节至本财务报表账面价值：
2024年6月30日 2023年12月31日
流动资产 569,065,962.10 1,051,554,457.49
非流动资产 796,616,381.53 796,641,897.41
资产合计 1,365,682,343.63 1,848,196,354.90
流动负债 190,144,492.57 392,739,823.03
非流动负债 144,500,000.00 468,200,000.00
负债合计 334,644,492.57 860,939,823.03
所有者权益 1,031,037,851.06 987,256,531.87
按持股比例计算的净资产份额 505,105,443.23 483,656,974.96
调整事项：
评估增值 14,206,567.12 35,987,051.38
未实现内部交易 ( 435,537.00) ( 3,621,280.63)
其他 ( 1,646,962.53) ( 1,646,962.53)
对合营企业权益投资的账面价值 517,229,510.82 514,375,783.18
截至2024年6月30日止
六个月期间 2023年
营业收入 552,643,604.87 4,832,738,864.65
净利润 43,781,319.19 239,880,870.54
综合收益总额 43,781,319.19 239,880,870.54
评估增值结转 ( 44,459,041.15) ( 373,366,580.73)
本年收到的来自合营企业的股利 - -
七、 在其他主体中的权益（续）
150
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
2. 在合营企业和联营企业中的权益（续）
下表列示了重庆葆和房地产开发有限公司的财务信息，这些财务信息调整了会计政策差
异且调节至本财务报表账面价值：
2024年6月30日 2023年12月31日
流动资产 2,316,953,240.56 2,308,594,584.84
非流动资产 4,081,184.45 3,333,066.53
资产合计 2,321,034,425.01 2,311,927,651.37
流动负债 507,221,071.52 485,065,624.85
非流动负债 998,800,000.00 1,009,800,000.00
负债合计 1,506,021,071.52 1,494,865,624.85
所有者权益 815,013,353.49 817,062,026.52
按持股比例计算的净资产份额 399,112,039.20 400,115,274.39
调整事项：
长期股权投资计提减值 ( 12,770,639.57) ( 12,770,639.57)
其他 19,138.29 19,138.28
对联营企业权益投资的账面价值 386,360,537.92 387,363,773.10
截至2024年6月30日
止六个月期间 2023年
净利润 ( 2,048,673.03) ( 6,374,683.49)
综合收益总额 ( 2,048,673.03) ( 6,374,683.49)
本年收到的来自联营企业的股利 - -
151
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在合营企业和联营企业中的权益（续）
下表列示了厦门润悦雅颂房地产有限公司的财务信息，这些财务信息调整了会计政策差
异且调节至本财务报表账面价值：
2024年6月30日 2023年12月31日
流动资产 828,848,496.32 1,442,736,332.84
非流动资产 574,205.07 632,177.34
资产合计 829,422,701.39 1,443,368,510.18
流动负债 55,561,125.89 77,397,845.18
非流动负债 1,885,898.60 1,885,898.60
负债合计 57,447,024.49 79,283,743.78
所有者权益 771,975,676.90 1,364,084,766.40
按持股比例计算的净资产份额 261,931,347.17 462,833,961.24
调整事项：
其他 1,175,282.02 1,003,701.57
对联营企业权益投资的账面价值 263,106,629.19 463,837,662.81
截至2024年6月30日
止六个月期间 2023年
净利润 8,128,230.48 67,256,338.72
综合收益总额 8,128,230.48 67,256,338.72
本年收到的来自联营企业的股利 203,580,000.00 -
152
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在合营企业和联营企业中的权益（续）
下表列示了北京毓秀置业有限公司的财务信息，这些财务信息调整了会计政策差异且调
节至本财务报表账面价值：
2024年6月30日 2023年12月31日
流动资产 2,702,380,259.73 2,775,759,873.17
非流动资产 3,481,061.00 65,796,054.25
资产合计 2,705,861,320.73 2,841,555,927.42
流动负债 193,121,272.68 338,212,493.18
非流动负债 - -
负债合计 193,121,272.68 338,212,493.18
所有者权益 2,512,740,048.05 2,503,343,434.24
按持股比例计算的净资产份额 502,548,009.61 500,668,686.85
对联营企业权益投资的账面价值 502,548,009.61 500,668,686.85
截至2024年6月30日
止六个月期间 2023年
营业收入 74,629,296.24 7,601,043,423.10
净利润 9,396,613.81 573,471,715.12
综合收益总额 9,396,613.81 573,471,715.12
本年收到的来自联营企业的股利 - -
153
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在合营企业和联营企业中的权益（续）
下表列示了厦门悦盈企业咨询有限公司的财务信息，这些财务信息调整了会计政策差异
且调节至本财务报表账面价值：
2024年6月30日 2023年12月31日
流动资产 16,486,727,741.27 15,969,165,430.61
非流动资产 279,429,987.00 251,443,122.75
资产合计 16,766,157,728.27 16,220,608,553.36
流动负债 10,258,196,971.54 8,786,235,340.76
非流动负债 1,718,400,000.00 2,620,800,000.00
负债合计 11,976,596,971.54 11,407,035,340.76
少数股东权益 1,915,824,302.69 1,925,905,061.34
归属于母公司所有者权益 2,873,736,454.04 2,887,668,151.26
按持股比例计算的净资产份额 919,595,665.29 924,053,808.40
调整事项：
其他 500,358.36 ( 591,331.24)
对联营企业权益投资的账面价值 920,096,023.65 923,462,477.16
截至2024年6月30日
止六个月期间 2023年
营业收入 - ( 1,763.28 )
净利润 ( 10,520,167.21) ( 34,145,423.82)
综合收益总额 ( 10,520,167.21) ( 34,145,423.82)
本年收到的来自联营企业的股利 - -
154
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在合营企业和联营企业中的权益（续）
下表列示了合肥金中京湖房地产开发有限公司的财务信息，这些财务信息调整了会计政
策差异且调节至本财务报表账面价值：
2024年6月30日 2023年12月31日
流动资产 2,713,624,776.85 2,755,754,504.17
非流动资产 14,955,928.66 9,054,977.86
资产合计 2,728,580,705.51 2,764,809,482.03
流动负债 2,060,676,085.66 2,047,562,259.48
非流动负债 - 31,500,000.00
负债合计 2,060,676,085.66 2,079,062,259.48
所有者权益 667,904,619.85 685,747,222.55
按持股比例计算的净资产份额 327,273,263.73 336,016,139.05
调整事项：
其他 3,564,215.60 3,087,640.28
对联营企业权益投资的账面价值 330,837,479.33 339,103,779.33
截至2024年6月30日
止六个月期间 2023年
净利润 ( 23,785,486.00) ( 12,118,602.20)
综合收益总额 ( 23,785,486.00) ( 12,118,602.20)
本年收到的来自联营企业的股利 - -
155
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在合营企业和联营企业中的权益（续）
下表列示了郑州展腾置业有限公司的财务信息，这些财务信息调整了会计政策差异且调
节至本财务报表账面价值：
2024年6月30日 2023年12月31日
流动资产 3,946,092,702.64 3,986,368,671.38
非流动资产 18,420,391.62 18,171,767.52
资产合计 3,964,513,094.26 4,004,540,438.90
流动负债 3,019,758,185.64 2,819,037,326.99
非流动负债 - 240,000,000.00
负债合计 3,019,758,185.64 3,059,037,326.99
所有者权益 944,754,908.62 945,503,111.91
按持股比例计算的净资产份额 311,769,119.84 312,016,026.93
调整事项：
其他 141,866.19 141,866.18
对联营企业权益投资的账面价值 311,910,986.03 312,157,893.11
截至2024年6月30日
止六个月期间 2023年
净利润 ( 748,203.29) ( 17,845,925.15)
综合收益总额 ( 748,203.29) ( 17,845,925.15)
本年收到的来自联营企业的股利 - -
156
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
七、 在其他主体中的权益（续）
2. 在合营企业和联营企业中的权益（续）
下表列示了对本集团不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息：
截至2024年6月30日 2023年
止六个月期间
合营企业
投资账面价值合计 650,916,894.92 697,283,317.29
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 ( 51,165,678.61) ( 648,194.44)
综合收益总额 ( 51,165,678.61) ( 648,194.44)
联营企业
投资账面价值合计 1,110,036,226.24 1,034,212,973.49
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 76,734,108.17 ( 65,135,043.22)
综合收益总额 76,734,108.17 ( 65,135,043.22)
157
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
八、 与金融工具相关的风险
1. 金融工具分类
于2024年6月30日，以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产合计
56,855,490.77元（2023年12月31日：56,855,490.77元），主要列示于其他权益工具投
资 ； 以 摊 余 成 本 计 量 的 金 融 资 产 合 计 15,570,042,002.70 元 （ 2023 年 12 月 31 日 ：
19,413,325,890.30元），主要列示于货币资金、应收账款、其他应收款、一年内到期的
非流动资产和长期应收款；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债合计
10,542,078.43元（2023年12月31日：10,542,078.43元），主要列示于预计负债；以摊
余 成 本 计 量 的 金 融 负 债 合 计 74,263,408,071.33 元 （ 2023 年 12 月 31 日 ：
79,500,919,946.42元），主要列示于短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一
年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券和长期应付款。
2. 金融工具风险
本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场
风险。本集团对此的风险管理政策概述如下。
信用风险
本集团仅与经认可的、信誉良好的企业和个人进行交易。本集团制定政策以确保房屋购
买人有足够的经济实力并已支付适当比例的首付款。本集团对应收账款和合同资产余额
进行持续监控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。本集团持续监测联营企业及合营
企业的资产状况、项目进展与经营情况，以确保借出款项的可收回性。
本集团货币资金的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些金融工具信用
风险较低。
本集团其他金融资产包括应收账款、其他应收款、长期应收款、其他权益工具投资等，
这些金融资产以及合同资产的信用风险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具
的账面价值。
于 2024 年 6 月 30 日，本集团具有特定风险集中，本集团的其他应收款的 10.59%（2023
年 12 月 31 日：9.44%）和 43.93%（2023 年 12 月 31 日：38.64%）分别源于其他应
收款余额最大和前五大对方单位。本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注
十、5.（4）、附注十一、2 中披露。
信用风险显著增加判断标准
本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增
加。本集团判断信用风险显著增加的主要标准为逾期天数超过30日，或者以下一个或多
个指标发生显著变化：债务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果
出现重大不利变化等。
158
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
八、 与金融工具相关的风险（续）
2. 金融工具风险（续）
信用风险（续）
已发生信用减值资产的定义
如果内部或外部信息显示，在考虑所持有的任何信用增级之前，可能无法全额收回合同
金额，本集团会将其视为已发生信用减值。
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件
所致。
应收账款、其他应收款、长期应收款风险敞口信息见附注五、2、4及8。
本集团信用风险等级评估包括以下类别：
信贷评级 描述 发生信用减值的阶段
未来 12 个月的
正常 交易方违约风险低及并无任何逾期 30 天款项
预期信用损失
整个存续期的
逾期款项超过 30 天但尚未超过 90 天，交易方违约
关注 预期信用损失
风险低及具有支付合同现金流量的良好能力
（尚未发生信用减值）
整个存续期的
逾期款项超过 90 天或有证据显示信用风险增加；
次级 预期信用损失
债务人具有于到期日后偿还的记录
（尚未发生信用减值）
整个存续期的
通过内部获取的信息或外部资源显示信用风险
可疑 预期信用损失
自初始确认以来有大幅增加
（发生信用减值）
整个存续期的
损失 有证据显示该资产出现信用减值 预期信用损失
（发生信用减值）
有证据显示债务人正面临严重财政困难且本集团
核销
实际收回款项的前景渺茫 有关款项已核销
159
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
八、 与金融工具相关的风险（续）
2. 金融工具风险（续）
流动性风险
本集团的目标是运用多种融资手段以保持融资的持续性与灵活性的平衡。本集团通过经
营和借款等产生的资金为经营融资。
下表概括了金融负债及租赁负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
2024 年 6 月 30 日
1年以内 1年至2年 2年至5年 5年以上 合计
短期借款 914,693,986.10 - - - 914,693,986.10
应付票据 259,690,417.62 - - - 259,690,417.62
应付账款 13,462,158,497.93 - - - 13,462,158,497.93
其他应付款 2,607,761,750.39 - - - 2,607,761,750.39
财务担保 14,962,132,049.31 1,065,516,768.23 486,764,832.62 50,329,224.00 16,564,742,874.16
租赁负债 11,575,004.08 6,147,559.32 2,692,273.57 - 20,414,836.97
长期借款
（含一年内到期） 12,633,747,718.68 7,493,928,574.21 7,813,542,400.46 95,221,653.70 28,036,440,347.05
应付债券
（含一年内到期） 5,592,872,417.40 2,563,893,056.07 1,103,665,082.42 - 9,260,430,555.89
长期应付款
（含一年内到期） 10,815,195,770.85 11,810,947,463.80 450,600,000.00 - 23,076,743,234.65
合计 61,259,827,612.36 22,940,433,421.63 9,857,264,589.07 145,550,877.70 94,203,076,500.76
2023 年 12 月 31 日
1年以内 1年至2年 2年至5年 5年以上 合计
短期借款 1,500,923,561.94 - - - 1,500,923,561.94
应付票据 318,406,836.46 - - - 318,406,836.46
应付账款 14,977,741,990.58 - - - 14,977,741,990.58
其他应付款 2,604,798,511.29 - - - 2,604,798,511.29
财务担保 17,117,657,545.31 - 1,239,228,849.24 815,264,640.33 19,172,151,034.88
租赁负债 18,956,857.43 6,132,875.96 2,319,405.85 - 27,409,139.24
长期借款
（含一年内到期） 12,892,214,054.97 11,318,003,216.30 7,607,857,796.66 21,117,850.58 31,839,192,918.51
应付债券 932,015,453.12 6,323,986,446.01 1,122,427,254.32 - 8,378,429,153.45
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截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
（含一年内到期）
长期应付款
（含一年内到期） 4,831,744,417.45 17,383,259,437.15 2,042,280,981.73 - 24,257,284,836.33
合计 55,194,459,228.55 35,031,381,975.42 12,014,114,287.80 836,382,490.91 103,076,337,982.68
161
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截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
八、 与金融工具相关的风险（续）
2. 金融工具风险（续）
市场风险
利率风险
本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的长期负债有关。本集
团通过密切监控利率变化以及定期审阅借款来管理利率风险。
下表为利率风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，利率发生合理、可能
的变动时，将对税前利润产生的影响。
2024年6月30日 基点 税前利润
增加/（减少） 增加/（减少）
人民币 100 (217,208,730.67)
2023年12月31日 基点 税前利润
增加/（减少） 增加/（减少）
人民币 100 (233,513,289.01)
3. 资本管理
本集团采用资产负债比率来管理资本，资产负债率是指负债总额和资产总额的比率。本
集团于资产负债表日的资产负债比率如下：
2024年6月30日 2023年12月31日
资产总额 115,910,699,604.57 122,643,867,000.04
负债总额 98,908,301,350.65 104,968,810,113.49
资产负债率 85.33% 85.59%
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截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
九、 公允价值的披露
1. 以公允价值计量的资产和负债
以公允价值计量的资产：
2024 年 6 月 30 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
（第一层次） （第二层次） （第三层次）
其他权益工具投资 - - 56,855,490.77 56,855,490.77
2023 年 12 月 31 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
（第一层次） （第二层次） （第三层次）
其他权益工具投资 - - 56,855,490.77 56,855,490.77
以公允价值计量的负债：
2024 年 6 月 30 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
（第一层次） （第二层次） （第三层次）
预计负债-财务担保合同 - 10,542,078.43 - 10,542,078.43
2023 年 12 月 31 日
公允价值计量使用的输入值
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截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
（第一层次） （第二层次） （第三层次）
预计负债-财务担保合同 - 10,542,078.43 - 10,542,078.43
164
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截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
九、 公允价值的披露（续）
2. 第一层次公允价值计量
上市的权益工具投资，以市场报价确定公允价值。
3. 第二层次公允价值计量
本集团与多个交易对手订立了财务担保合同。财务担保，采用类似于估值模型的估值技
术进行计量。模型涵盖了多个市场可观察到的输入值，包括担保合同的风险敞口、被担
保方的违约概率密度函数、回收率和折现因子。财务担保的账面价值，与公允价值相同。
4. 第三层次公允价值计量
本集团的财务部门由财务经理领导，负责制定金融工具公允价值计量的政策和程序。财
务经理直接向财务总监和审计委员会报告。每个资产负债表日，财务部门分析金融工具
价值变动，确定估值适用的主要输入值。估值须经财务总监审核批准。出于中期和年度
财务报表目的，每年多次与审计委员会讨论估值流程和结果。
非上市的权益工具投资，根据不可观察的市场价格或利率假设，采用折现估值模型估计
公允价值。本集团需要就预计未来现金流量（包括预计未来股利和处置收入）作出估计。
本集团相信，以估值技术估计的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资产负债表
日最合适的价值。对于非上市的权益工具投资的公允价值，本集团估计了采用其他合理、
可能的假设作为估值模型输入值的潜在影响。
5. 不以公允价值计量的金融资产和金融负债
以下是本集团除租赁负债及账面价值与金融工具公允价值相差很小的金融工具之外的
各类别金融工具的账面价值与公允价值：
2024年6月30日
账面价值 公允价值 公允价值披露使用的输入值
活跃市场 重要可观察 重要不可观察
报价 输入值 输入值
（第一层次） （第二层次） （第三层次）
长期借款
（含一年内到期） 26,416,932,061.28 26,479,455,616.53 - 26,479,455,616.53 -
应付债券
（含一年内到期） 8,889,621,323.01 9,001,731,863.01 9,001,731,863.01 - -
长期应付款 21,755,092,228.35 22,285,495,100.42 - 22,285,495,100.42 -
165
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截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
（含一年内到期）
合计 57,061,645,612.64 57,766,682,579.96 9,001,731,863.01 48,764,950,716.95 -
166
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截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
九、 公允价值的披露（续）
5. 不以公允价值计量的金融资产和金融负债（续）
2023年12月31日
账面价值 公允价值 公允价值披露使用的输入值
活跃市场 重要可观察 重要不可观察
报价 输入值 输入值
（第一层次） （第二层次） （第三层次）
长期借款
（含一年内到期） 29,992,583,449.72 30,162,835,872.44 - 30,162,835,872.44 -
应付债券
（含一年内到期） 7,908,459,454.82 7,929,702,254.82 7,929,702,254.82 - -
长期应付款
（含一年内到期） 22,249,502,925.71 22,929,448,971.57 - 22,929,448,971.57 -
合计 60,150,545,830.25 61,021,987,098.83 7,929,702,254.82 53,092,284,844.01 -
长期应收款、长期借款、长期应付款等，采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有
相似合同条款、信用风险和剩余期限的其他金融工具的市场收益率作为折现率。应付债
券以市场报价确定市场价值。2024 年 6 月 30 日，针对该些负债等自身不履约风险评估
为不重大。
十、 关联方关系及其交易
1. 母公司
母公司名称 注册地 业务性质 对本公司 对本公司 注册资本
持股比例（%） 表决权比例（%） 人民币万元
中交房地产集团 北京市 房地产开发 52.16 52.16 500,000
本公司的最终控制方为中交集团。
2. 子公司
本公司的子公司详见附注七、1。
3. 合营企业与联营企业
本公司的合营企业和联营企业详见附注七、2。
167
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十、 关联方关系及其交易（续）
4. 其他关联方
关联方名称 关联方关系
中国交通建设股份有限公司 同受中交集团控制
中交建筑集团有限公司 同受中交集团控制
中交建筑集团第三工程有限公司 同受中交集团控制
中交一公局集团有限公司 同受中交集团控制
中交一公局第四工程有限公司 同受中交集团控制
中交一公局第七工程有限公司 同受中交集团控制
中交二公局第六工程有限公司 同受中交集团控制
中交第二公路工程局有限公司 同受中交集团控制
中交第二公路勘察设计研究院有限公司 同受中交集团控制
中交第四公路工程局有限公司 同受中交集团控制
中交一航局第二工程有限公司 同受中交集团控制
中交一航局西南工程有限公司 同受中交集团控制
中交二航局建筑工程有限公司 同受中交集团控制
中交四航局第六工程有限公司 同受中交集团控制
中交第一航务工程局有限公司 同受中交集团控制
中交第二航务工程局有限公司 同受中交集团控制
中交第二航务工程勘察设计院有限公司 同受中交集团控制
中交第三航务工程局有限公司 同受中交集团控制
中交第三航务工程勘察设计院有限公司 同受中交集团控制
中交第四航务工程局有限公司 同受中交集团控制
中交第四航务工程勘察设计院有限公司 同受中交集团控制
中交广航局第五工程有限公司 同受中交集团控制
中交公路规划设计院有限公司 同受中交集团控制
中交公规土木大数据信息技术（北京）有限公司 同受中交集团控制
民航机场建设工程有限公司 同受中交集团控制
中交路建 同受中交集团控制
中交机电工程局有限公司 同受中交集团控制
中交瑞通建筑工程有限公司 同受中交集团控制
168
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
中交雄安城市建设发展有限公司 同受中交集团控制
中交郴州筑路机械有限公司 同受中交集团控制
中交石油天然气管道工程有限公司 同受中交集团控制
中交园林（山东）有限公司 同受中交集团控制
北京林大林业科技股份有限公司 同受中交集团控制
中交（武汉）铁路电化电信工程技术有限公司 同受中交集团控制
武汉中交交通工程有限责任公司 同受中交集团控制
中交城市能源研究设计院有限公司 同受中交集团控制
中交上海航道局有限公司 同受中交集团控制
169
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
4. 其他关联方（续）
关联方名称 关联方关系
中交滨江（上海）建设管理有限公司 同受中交集团控制
中交（厦门）电子商务有限公司 同受中交集团控制
中交财务有限公司 同受中交集团控制
中交资产管理有限公司 同受中交集团控制
中交怒江产业扶贫开发有限公司 同受中交集团控制
重庆中交物业管理有限公司 同受中交集团控制
重庆中交物业管理有限公司重庆分公司 同受中交集团控制
北京瑞拓电子技术发展有限公司 同受中交集团控制
北京碧水源科技股份有限公司 同受中交集团控制
中国交通信息科技集团有限公司 同受中交集团控制
中交鼎信 同受中交集团控制
市政西南院 同受中交集团控制
中交雄安投资有限公司 同受中交集团控制
中交投资咨询（北京）有限公司 同受中交集团控制
中交雄安建设有限公司 同受中交集团控制
中交投资有限公司 同受中交集团控制
中国路桥工程有限责任公司 同受中交集团控制及子公司的其他股东
中交第三公路工程局有限公司 同受中交集团控制及子公司的其他股东
中交昆明建设发展有限公司 同受中交集团控制及子公司的其他股东
中交地产北京物业有限公司 同受中交房地产集团控制
中交地产北京物业有限公司青岛分公司 同受中交房地产集团控制
中交地产北京物业有限公司天津分公司 同受中交房地产集团控制
中交地产北京物业有限公司河北雄安分公司 同受中交房地产集团控制
中交物业服务集团有限公司 同受中交房地产集团控制
中交物业服务集团有限公司武汉分公司 同受中交房地产集团控制
中交物业服务集团有限公司广州分公司 同受中交房地产集团控制
中交城市运营管理有限公司 同受中交房地产集团控制
浙江绿城建筑幕墙工程有限公司 同受中交房地产集团控制
170
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
浙江绿城联合设计有限公司 同受中交房地产集团控制
绿城建筑科技集团有限公司 同受中交房地产集团控制
绿城房屋科技有限公司 同受中交房地产集团控制
北京思源置地城市发展顾问有限公司 同受中交房地产集团控制
北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司 同受中交房地产集团控制
天津思源兴业房地产经纪有限公司 同受中交房地产集团控制
青岛思源兴业房地产经纪有限公司 同受中交房地产集团控制
深圳思源兴业房地产经纪有限公司 同受中交房地产集团控制
武汉思源兴业房地产经纪有限公司 同受中交房地产集团控制
171
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
4. 其他关联方（续）
关联方名称 关联方关系
苏州思源房地产经纪有限公司 同受中交房地产集团控制
长沙世远房地产经纪有限公司 同受中交房地产集团控制
重庆世远房地产经纪有限公司 同受中交房地产集团控制
中交文化旅游（贡山）有限公司 同受中交房地产集团控制
中天房地产有限公司 同受中交房地产集团控制
中交健康养老产业集团有限公司 同受中交房地产集团控制
广西鹿鸣置业管理有限公司 同受中交房地产集团控制
北京一二零一印刷有限公司 同受中交房地产集团控制
同受中交房地产集团控制及子公司的
中房集团 其他股东
同受中交房地产集团控制及子公司的
中交置业有限公司 其他股东
苏州金鸿悦房地产开发有限公司 子公司的其他股东
武汉德禄房地产开发有限公司 子公司的其他股东
济南市中控股集团有限公司 子公司的其他股东
金广文旅产业发展（山东）有限公司 子公司的其他股东
北京茂康企业管理有限公司 子公司的其他股东
厦门大唐房地产集团有限公司 子公司的其他股东
重庆金科房地产开发有限公司 子公司的其他股东
重庆市金科宸居置业有限公司 子公司的其他股东
金地（集团）股份有限公司 子公司的其他股东
北京金地致远企业管理咨询有限公司 子公司的其他股东
中建七局地产集团有限公司 子公司的其他股东
江苏保利宁晟房地产开发有限公司 子公司的其他股东
中交云南建设投资发展有限公司 子公司的其他股东
常州路劲房地产开发有限公司 子公司的其他股东
堆龙德庆区碧享企业管理有限公司 子公司的其他股东
福州中梁耀房地产开发有限公司 子公司的其他股东
172
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
北京领华房地产开发有限公司 子公司的其他股东
青岛城投新城开发建设有限公司 子公司的其他股东
青岛嘉宏德顺置业有限公司 子公司的其他股东
昆明众垚建设项目管理合伙企业（有限合伙） 子公司的其他股东
越秀（武汉）实业投资有限公司 子公司的其他股东
云南碧桂园房地产开发有限公司 子公司的其他股东
北京润置商业运营管理有限公司 子公司的其他股东
173
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
4. 其他关联方（续）
关联方名称 关联方关系
苏州隽泽房地产开发有限公司 子公司的其他股东
国投泰康信托有限公司 子公司的其他股东
常熟市城市经营投资有限公司 子公司的其他股东
厦门益悦置业有限公司 子公司的其他股东
华润置地控股有限公司 子公司其他股东的控股股东
建发房地产集团有限公司 子公司其他股东的控股股东
北京路劲隽御房地产开发有限公司 子公司其他股东的控股股东
上海容承企业管理有限公司 子公司其他股东的控股股东
广州市城市建设开发有限公司 子公司其他股东的控股股东
深圳市卓越商业管理有限公司 子公司其他股东的控股股东
中建七局第一建筑有限公司 与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
华润置地（北京）股份有限公司 与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
苏州隽御地产有限公司 与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
南京隽耀房地产开发有限公司 与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
安宁金域华辉房地产开发有限公司 与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
深圳碧盛发展有限公司 与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
重庆唐美房地产开发有限公司 与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
北京金地兴晟科技有限公司 与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
与对子公司施加重大影响的股东受同一控制
厦门兆厦弘汇投资有限公司 及子公司的其他股东
台州滨交房地产开发有限公司 合营公司的子公司
台州滨帆房地产开发有限公司 合营公司的子公司
重庆铭勤房地产开发有限公司 合营公司的子公司
重庆铭秉房地产开发有限公司 合营公司的子公司
厦门保润房地产开发有限公司 联营公司的子公司
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司 联营公司的子公司
武汉嘉秀房地产开发有限公司 联营公司的子公司
叶瑞佳 本公司关键管理人员及其家庭成员
重庆渝富资本运营集团有限公司 本公司的第二大股东
174
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易
本集团向关联方销售商品和提供服务及关联方向本集团提供服务的价格以一般商业条
款作为定价基础。关联方股权转让以销售商品和转让标的公允价值作为对价依据。拆入
资金和拆出资金参考银行同期存贷款利率，经双方协商后确定。
（1） 向关联方销售商品或提供劳务
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
关联方 关联交易内容
止六个月期间 止六个月期间
济南市中控股集团有限公司 房产销售 1,045,868,887.30 -
厦门保润房地产开发有限公司 咨询服务 7,394,285.48 2,289,923.80
中交房地产集团 托管服务 2,075,471.70 4,930,188.68
中房集团 托管服务 1,132,075.46 943,396.22
中交一公局集团有限公司 工程罚款 383,454.10 -
浙江绿城建筑幕墙工程有限公司 工程罚款 73,100.00 -
厦门润悦雅颂房地产有限公司 咨询服务 - 1,356,057.23
中交财务有限公司 托管服务 - 190,754.72
175
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（2） 自关联方购买商品或接受服务
截至2024年6月30 截至2023年6月30
关联方 关联交易内容
日止六个月期间 日止六个月期间
中交建筑集团有限公司 接受建造服务 335,514,567.72 556,041,955.07
中交一公局集团有限公司 接受建造服务 325,759,136.27 183,277,713.05
中交第一航务工程局有限公司 接受建造服务 207,527,516.41 95,381,499.27
中交第二公路工程局有限公司 接受建造服务 203,852,040.94 82,074,085.72
中交瑞通建筑工程有限公司 接受建造服务 172,998,264.92 108,126,027.39
民航机场建设工程有限公司 接受建造服务 163,967,997.29 202,996,460.44
中交第四航务工程局有限公司 接受建造服务 155,540,100.55 95,757,921.36
中交第四公路工程局有限公司 接受建造服务 148,915,444.70 -
中交第二航务工程局有限公司 接受建造服务 126,842,152.50 360,870,372.47
中交第三公路工程局有限公司 接受建造服务 94,781,120.33 103,458,532.74
中建七局第一建筑有限公司 接受建造服务 8,500,000.00 9,151,535.11
浙江绿城建筑幕墙工程有限公司 接受建造服务 4,813,962.31 -
中交机电工程局有限公司 接受建造服务 3,926,853.33 -
北京林大林业科技股份有限公司 接受建造服务 1,550,000.00 -
中交一公局第七工程有限公司 接受建造服务 - 47,870,702.43
中交二公局第六工程有限公司 接受建造服务 - 5,345,860.54
武汉中交交通工程有限责任公司 接受建造服务 - 1,880,733.95
中交二航局建筑工程有限公司 接受建造服务 - 638,273.03
绿城建筑科技集团有限公司 接受建造服务 - 308,640.00
中交城市能源研究设计院有限公司 设计建造 8,120,754.72 -
中交第四航务工程勘察设计院有限公司 方案设计费 7,037,771.24 3,323,371.94
浙江绿城联合设计有限公司 方案设计费 - 1,020,096.33
中交公路规划设计院有限公司 方案设计费 - 670,283.02
中交第二航务工程勘察设计院有限公司 方案设计费 - 142,316.53
天津思源兴业房地产经纪有限公司 咨询服务费 15,043,679.12 3,984,996.31
中交房地产集团有限公司 咨询服务费 3,111,885.50 -
南京隽耀房地产开发有限公司 咨询服务费 1,153,127.93 1,697,531.43
176
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
长沙世远房地产经纪有限公司 咨询服务费 553,933.36 51,717.35
中交建筑集团有限公司 咨询服务费 465,831.65 541,272.08
苏州思源房地产经纪有限公司 咨询服务费 419,191.83 222,065.07
北京思源兴业房地产服务集团股份有限
公司 咨询服务费 313,248.87 1,418,511.32
市政西南院 咨询服务费 310,613.21 -
北京思源置地城市发展顾问有限公司 咨询服务费 283,018.87 -
重庆市金科宸居置业有限公司 咨询服务费 140,000.00 708,066.68
重庆唐美房地产开发有限公司 咨询服务费 120,000.00 421,661.67
绿城房屋科技有限公司 咨询服务费 17,924.53 37,735.85
重庆世远房地产经纪有限公司 咨询服务费 5,499.28 79,345.89
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（2） 自关联方购买商品或接受服务（续）
截至2024年6月30 截至2023年6月30
关联方 关联交易内容
日止六个月期间 日止六个月期间
常熟市城市经营投资有限公司 咨询服务费 - 586,610.91
青岛城投新城开发建设有限公司 咨询服务费 - 400,091.51
中交健康养老产业集团有限公司 咨询服务费 - 115,728.44
青岛思源兴业房地产经纪有限公司 咨询服务费 - 40,670.17
深圳思源兴业房地产经纪有限公司 咨询服务费 - 10,304.10
中交城市运营管理有限公司 物业费用 2,918,747.84 -
重庆中交物业管理有限公司 物业费用 2,411,859.87 1,046,814.94
中龙智慧科技服务（深圳）有限公司 物业费用 2,305,138.55 2,365,291.83
中交地产北京物业有限公司河北雄安分
公司 物业费用 2,214,126.46 -
中交物业服务集团有限公司 物业费用 1,683,764.22 -
重庆中交物业管理有限公司重庆分公司 物业费用 1,074,723.10 -
中交地产北京物业有限公司 物业费用 1,025,663.41 8,000.00
中交地产北京物业有限公司天津分公司 物业费用 645,515.44 -
中交物业服务集团有限公司广州分公司 物业费用 413,201.79 -
中交第四航务工程局有限公司 物业费用 1,714.29 -
北京碧水源科技股份有限公司 采购固定资产等 948,390.07 -
177
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
中交（厦门）电子商务有限公司 采购固定资产等 598,561.86 256,137.31
中国交通信息科技集团有限公司 信息化费用 707,434.50 2,770,079.65
重庆世远房地产经纪有限公司 代建服务 758,818.60 564,885.95
苏州金鸿悦房地产开发有限公司 销售代理费 683,728.01 -
178
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（3） 租赁
本集团作为出租人
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
承租方名称 关联交易内容
止六个月期间 止六个月期间
中天房地产有限公司 房产租赁收入 301,690.88 -
中交健康养老产业集团有限公司 车辆租赁收入 - 149,187.80
本集团作为承租人
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
出租方名称 关联交易内容
止六个月期间 止六个月期间
中交第四航务工程局有限公司 办公室租赁 426,255.55 511,506.72
中交地产舟山有限公司 办公室租赁 137,038.26 146,468.75
（4） 向关联方提供担保
提供担保方 被担保方 担保金额担保起始日 担保到期日 担保是否
履行完毕
佛山中交房地产开发有限
公司（注1） 560,660,000.00 2018/9/212026/5/28至2028/4/28 否
佛山香颂置业有限公司
（注1） 436,590,000.00 2018/9/212026/4/20至2028/1/20 否
厦门中泓房地产有限 18,615,000.00 2021/3/25 2029/3/10
公司（注2） 55,080,000.00 2021/3/25 2029/3/15 否
中交地产股份
有限公司 81,775,790.522022/12/22 2027/11/25 否
武汉嘉秀房地产开发
104,054,646.292022/12/22 2027/11/10 否
有限公司（注3）
34,669,563.192022/12/22 2028/11/24 否
成都金牛区幸福汇轨道城市
发展有限公司 50,329,224.002022/12/16 2040/4/26 否
厦门保润房地产开发 488,217,600.002022/12/19 2029/7/11 否
179
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
有限公司（注4）
合计 1,829,991,824.00
180
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（4） 向关联方提供担保（续）
注1： 佛山中交房地产开发有限公司向本公司提供反保证担保。此外，由于持有佛山中
交房地产开发有限公司2.63%股权的上海凝宇企业管理服务中心不具备担保条
件，本公司在按自有持股比例47.37%承担担保责任的同时，额外承诺2.63%的担
保责任。上海凝宇企业管理服务中心向本公司出具承诺函，承诺一旦本公司承担
担保责任，上海凝宇企业管理服务中心将就其所持股权比例部分进行现金补偿。
佛山香颂置业有限公司向本公司提供反保证担保。此外，由于持有佛山香颂置业
有限公司2.63%股权的上海凝宇企业管理服务中心不具备担保条件，本公司在按
自有持股比例47.37%承担担保责任的同时，额外承诺2.63%的担保责任。上海凝
宇企业管理服务中心向本公司出具承诺函，承诺一旦本公司承担担保责任，上海
凝宇企业管理服务中心将就其所持股权比例部分对本公司进行现金补偿。
注2： 厦门中泓房地产有限公司向本公司提供反担保。2021年12月，深圳中交将其持
有的厦门中泓房地产有限公司2%股权转让给嘉信（广州）城市更新投资合伙企
业（有限合伙）。本公司持股比例变更为48.99%后，仍承担51%的担保责任。
2022年5月31日，嘉信（广州）城市更新投资合伙企业（有限合伙）将持有的2%
股权质押给本公司，并向本公司提供2%比例反担保。
注3： 武汉嘉秀房地产开发有限公司为本公司提供反担保。
注4： 厦门保润房地产开发有限公司为本公司提供反担保。
181
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（5） 接受关联方提供担保
提供担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否
履行完毕
1,100,000,000.00 2021/8/25 2027/2/25 否
中交地产股份有限 388,000,000.00 2023/8/25 2024/8/23 否
中交房地产集团
公司 295,000,000.00 2023/10/27 2024/10/25 否
421,000,000.00 2024/1/19 2025/1/17 否
重庆市金科宸居置业 重庆美宸房地产开
有限公司 发有限公司 93,788,942.39 2020/7/2 2025/6/20 否
166,142,424.23 2021/6/18 2027/6/17 否
广州市城市建设开发有 武汉锦秀嘉合置业 170,919,840.00 2021/6/18 2027/6/15 否
限公司 有限公司 35,828,310.00 2021/9/18 2027/9/17 否
112,857,290.00 2022/1/26 2027/9/17 否
江苏保利宁晟房地产开 南京中悦房地产开
发有限公司 发有限公司 345,355,525.35 2022/12/27 2030/12/11 否
109,779,123.50 2021/1/1 2027/12/20 否
常州路劲房地产开发有 南京中劲房地产开
46,415,446.48 2021/1/5 2027/12/20 否
限公司 发有限公司
50,216,600.25 2021/2/1 2027/12/22 否
85,791,377.78 2023/6/1 2031/5/31 否
建发房地产集团有限公 厦门宏佑房地产开
85,788,111.11 2023/5/31 2031/5/31 否
司 发有限公司
58,826,133.33 2023/5/31 2031/5/31 否
合计 3,565,709,124.42
182
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（6） 关联方资金拆入
截至2024年6月30日止六个月期间
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
40,000,000.00 2022/5/31 2024/1/25
280,000,000.00 2022/5/31 2024/6/17
280,000,000.00 2024/6/18 2026/6/17
17,000,000.00 2022/6/11 2024/1/24
17,000,000.00 2022/6/11 2024/2/26
深圳市卓越商业管理有限公司
17,000,000.00 2022/6/11 2024/3/21
17,000,000.00 2022/6/11 2024/4/3
17,000,000.00 2022/6/11 2024/4/18
136,000,000.00 2022/6/11 2024/6/17
136,000,000.00 2024/6/18 2026/6/17
常熟中南香缇苑房地产有限公司 34,132,500.00 2023/10/26 2024/10/25
14,000,000.00 2020/12/23 2025/12/21
成都中交花源美庐置业有限公司 16,000,000.00 2021/4/20 2025/12/21
25,000,000.00 2021/5/10 2025/12/21
94,922,000.00 2021/3/31 2024/3/7
10,200,000.00 2021/3/31 2024/3/7
128,706,000.00 2021/3/31 2024/3/7
4,900,000.00 2021/3/31 2024/3/7
福州中梁耀房地产开发有限公司
94,922,000.00 2024/3/8 2026/3/7
10,200,000.00 2024/3/8 2026/3/7
128,706,000.00 2024/3/8 2026/3/7
4,900,000.00 2024/3/8 2026/3/7
1,029,000.00 2021/3/1 2024/2/24
4,900,000.00 2022/1/20 2024/2/24
1,029,000.00 2024/2/25 2024/8/24
江苏保利宁晟房地产开发有限公司 4,900,000.00 2024/2/25 2024/8/24
29,400,000.00 2022/1/20 2025/1/20
39,886,000.00 2022/10/20 2025/10/20
24,500,000.00 2023/12/20 2024/12/19
济南市中控股集团有限公司 46,100,000.00 2020/10/22 2024/2/9
金广文旅产业发展（山东）有限公司 46,100,000.00 2020/12/31 2024/3/4
183
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（6） 关联方资金拆入（续）
截至2024年6月30日止六个月期间（续）
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
60,000,000.00 2023/10/27 2025/9/30
20,000,000.00 2023/11/2 2025/9/30
20,000,000.00 2023/11/10 2025/9/30
20,000,000.00 2023/11/24 2025/9/30
20,000,000.00 2023/11/29 2025/9/30
20,000,000.00 2023/11/30 2025/9/30
40,000,000.00 2023/11/27 2025/9/30
北京毓秀置业有限公司 40,000,000.00 2023/12/24 2025/9/30
40,000,000.00 2022/3/8 2025/9/30
40,000,000.00 2022/3/8 2025/9/30
20,000,000.00 2022/3/8 2025/9/30
10,000,000.00 2022/7/1 2025/9/30
40,000,000.00 2023/1/5 2025/9/30
10,000,000.00 2023/4/3 2025/9/30
20,000,000.00 2024/1/30 2026/1/29
51,000,000.00 2021/10/28 2024/10/24
40,800,000.00 2021/11/3 2024/10/24
34,000,000.00 2021/11/25 2024/10/24
44,200,000.00 2021/12/7 2024/10/24
厦门润悦雅颂房地产有限公司 102,000,000.00 2021/12/15 2024/1/30
102,000,000.00 2022/1/12 2024/1/30
34,000,000.00 2022/4/12 2025/4/11
34,000,000.00 2022/5/25 2025/5/24
27,200,000.00 2022/8/16 2025/8/15
13,000,000.00 2021/10/27 2024/10/26
7,800,000.00 2021/12/3 2024/10/26
温州中交梁辉置业有限公司
3,900,000.00 2021/12/30 2024/10/26
8,580,000.00 2022/1/25 2024/10/26
长沙金地金泰置业有限公司 14,700,000.00 2023/5/21 2024/5/20
184
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
14,700,000.00 2024/5/21 2025/5/20
9,800,000.00 2023/6/2 2024/6/1
9,800,000.00 2024/6/2 2025/6/1
9,800,000.00 2023/6/24 2024/6/23
9,800,000.00 2024/6/24 2025/6/23
9,800,000.00 2023/11/22 2025/11/21
9,800,000.00 2023/6/27 2024/6/26
9,800,000.00 2024/6/27 2025/6/26
185
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（6） 关联方资金拆入（续）
截至2024年6月30日止六个月期间（续）
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
45,000,000.00 2021/8/29 2022/2/28
武汉德禄房地产开发有限公司 2,386,849.32 2021/8/29 2022/2/28
1,287,883.69 2021/1/1 2021/12/31
138,600,000.00 2023/7/10 2026/7/10
56,100,000.00 2023/10/8 2026/10/8
郑州展腾置业有限公司 13,200,000.00 2024/2/28 2026/7/10
19,800,000.00 2024/3/7 2026/7/10
9,900,000.00 2024/5/21 2026/7/10
49,000,000.00 2022/8/11 2023/8/10
云南碧桂园房地产开发有限公司
263,375,000.00 2022/9/22 2023/9/21
31,622,638.72 2023/10/12 2024/4/11
9,367,925.28 2023/10/12 2024/4/11
中建七局地产集团有限公司
273,214.18 2023/10/12 2024/5/10
273,214.18 2024/5/11 2024/11/10
85,750,000.00 2022/3/31 2025/3/30
110,250,000.00 2022/5/27 2025/5/26
49,000,000.00 2022/6/24 2025/6/23
49,000,000.00 2022/8/23 2025/8/22
厦门中泓房地产有限公司
24,500,000.00 2022/9/19 2025/9/18
19,600,000.00 2022/11/25 2025/11/24
19,600,000.00 2022/12/5 2025/12/4
19,600,000.00 2022/10/28 2025/10/27
137,120,000.00 2023/3/2 2024/3/6
常熟市城市经营投资有限公司
127,120,000.00 2024/3/7 2025/3/6
33,000,000.00 2022/11/17 2025/11/16
合肥和宸房地产开发有限公司
214,500,000.00 2022/11/23 2025/11/22
3,995,000.00 2023/12/29 2025/2/7
中交财务有限公司 44,005,000.00 2023/12/29 2025/2/7
22,495,000.00 2023/12/29 2024/1/18
186
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
14,000,000.00 2023/6/20 2024/6/19
南京隽耀房地产开发有限公司 14,000,000.00 2024/6/20 2026/6/19
76,000,000.00 2024/6/20 2025/6/19
9,510,000.00 2023/8/18 2024/8/17
中房集团 9,510,000.00 2023/8/18 2025/8/17
170,744,876.72 2024/3/28 2026/3/28
147,000,000.00 2023/3/9 2024/3/8
厦门益悦置业有限公司
147,000,000.00 2024/3/9 2025/3/8
合肥和冉房地产开发有限公司 59,400,000.00 2023/8/22 2026/8/21
187
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（6） 关联方资金拆入（续）
截至2024年6月30日止六个月期间（续）
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
300,000,000.00 2019/4/2 2024/3/27
100,000,000.00 2019/4/2 2024/4/2
90,000,000.00 2019/9/9 2024/4/2
69,930,000.00 2021/6/18 2024/6/17
69,930,000.00 2024/6/17 2026/6/17
9,990,000.00 2021/6/18 2024/1/25
272,000,000.00 2021/6/18 2024/6/17
272,000,000.00 2024/6/18 2026/6/17
34,000,000.00 2021/6/18 2024/1/24
34,000,000.00 2021/6/18 2024/2/26
34,000,000.00 2021/6/18 2024/3/21
34,000,000.00 2021/6/18 2024/4/3
34,000,000.00 2021/6/18 2024/4/18
92,200,000.00 2020/10/22 2024/3/4
中交房地产集团 105,200,000.00 2023/3/21 2025/2/26
300,000,000.00 2023/3/21 2025/11/29
1,000,000,000.00 2023/3/21 2025/12/8
700,000,000.00 2023/3/21 2025/12/22
300,000,000.00 2023/3/21 2025/12/22
580,000,000.00 2023/3/21 2025/1/12
300,000,000.00 2023/3/21 2025/3/30
400,000,000.00 2023/3/21 2025/5/17
750,000,000.00 2023/3/21 2025/5/19
350,000,000.00 2023/3/21 2025/5/25
2,150,000,000.00 2023/3/21 2025/6/14
300,000,000.00 2023/3/21 2025/6/26
550,000,000.00 2023/3/21 2025/7/7
1,260,000,000.00 2023/3/21 2025/6/15
800,000,000.00 2023/3/21 2025/12/16
188
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
1,000,000,000.00 2023/3/21 2025/6/30
100,000,000.00 2023/3/21 2025/7/27
127,800,000.00 2023/3/21 2025/8/5
100,000,000.00 2023/3/21 2025/8/9
592,200,000.00 2023/3/21 2025/8/15
27,800,000.00 2023/3/21 2025/10/18
189
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（6） 关联方资金拆入（续）
截至2024年6月30日止六个月期间（续）
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
450,000,000.00 2023/3/21 2025/9/19
51,000,000.00 2023/3/21 2025/9/21
250,000,000.00 2023/3/21 2025/9/26
240,000,000.00 2023/3/21 2025/9/29
200,000,000.00 2023/3/21 2025/10/17
中交房地产集团（续）
149,000,000.00 2023/3/21 2025/10/18
600,000,000.00 2023/3/21 2025/10/19
1,188,000,000.00 2023/3/21 2025/7/13
200,000,000.00 2023/3/24 2025/3/23
400,000,000.00 2024/6/13 2024/7/13
301,672.20 2023/5/4 2025/5/3
5,000,000.00 2023/5/30 2025/5/29
10,000,000.00 2023/6/19 2025/6/18
5,000,000.00 2023/6/30 2025/6/29
5,000,000.00 2023/7/17 2025/7/16
北京铭海置业有限公司 5,000,000.00 2023/8/17 2025/8/16
5,000,000.00 2023/9/27 2025/9/26
10,000,000.00 2023/10/20 2025/10/19
5,000,000.00 2023/11/14 2025/11/13
5,000,000.00 2023/12/19 2025/12/18
5,000,000.00 2023/12/26 2025/12/25
57,600,000.00 2023/2/28 2026/2/27
57,600,000.00 2023/3/22 2026/3/21
23,040,000.00 2023/3/31 2026/3/30
15,360,000.00 2023/4/3 2026/4/2
厦门保润房地产开发有限公司
76,800,000.00 2023/4/21 2026/4/20
76,800,000.00 2023/4/25 2026/4/24
96,000,000.00 2023/5/12 2026/5/11
38,400,000.00 2023/5/24 2026/5/23
190
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
19,200,000.00 2023/5/29 2026/5/28
38,400,000.00 2023/6/8 2026/6/7
19,200,000.00 2023/7/26 2026/7/25
38,400,000.00 2023/7/27 2026/7/26
28,800,000.00 2023/8/28 2026/8/27
28,800,000.00 2023/9/26 2026/9/25
9,600,000.00 2023/11/9 2026/11/8
9,600,000.00 2024/4/23 2027/4/22
19,200,000.00 2024/4/29 2027/4/28
191
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（6） 关联方资金拆入（续）
2023年
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
360,000,000.00 2022/5/31 2023/2/10
140,000,000.00 2022/5/31 2023/2/15
40,000,000.00 2022/5/31 2023/3/15
40,000,000.00 2022/5/31 2023/5/17
49,688,887.60 2022/5/31 2023/9/21
40,000,000.00 2022/5/31 2023/10/20
40,000,000.00 2022/5/31 2023/11/23
深圳市卓越商业管理有限公司 320,000,000.00 2022/5/31 2024/6/17
17,000,000.00 2022/6/11 2023/7/3
34,000,000.00 2022/6/11 2023/7/31
34,000,000.00 2022/6/11 2023/8/23
34,000,000.00 2022/6/11 2023/9/21
11,690,829.28 2022/6/11 2023/10/20
34,000,000.00 2022/6/11 2023/11/23
221,000,000.00 2022/6/11 2024/6/17
26,640,000.00 2022/10/26 2023/10/25
26,640,000.00 2023/10/26 2023/12/28
常熟中南香缇苑房地产有限公司
34,132,500.00 2022/10/26 2023/10/25
34,132,500.00 2023/10/26 2024/10/25
7,000,000.00 2020/12/23 2023/1/13
14,000,000.00 2020/12/23 2025/12/21
成都中交花源美庐置业有限公司 20,000,000.00 2021/3/12 2023/11/24
16,000,000.00 2021/4/20 2025/12/21
25,000,000.00 2021/5/10 2025/12/21
94,922,000.00 2021/3/31 2024/3/7
10,200,000.00 2021/3/31 2024/3/7
福州中梁耀房地产开发有限公司
128,706,000.00 2021/3/31 2024/3/7
4,900,000.00 2021/3/31 2024/3/7
江苏保利宁晟房地产开发有限公司 1,029,000.00 2021/3/1 2024/2/24
192
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
4,900,000.00 2022/1/20 2024/2/24
29,400,000.00 2022/1/20 2025/1/20
39,886,000.00 2022/10/20 2025/10/20
24,500,000.00 2023/1/9 2023/12/19
济南市中控股集团有限公司 46,100,000.00 2020/10/22 2024/10/21
金广文旅产业发展（山东）有限公司 46,100,000.00 2020/12/31 2024/12/30
193
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（6） 关联方资金拆入（续）
2023年（续）
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
60,000,000.00 2022/3/8 2023/10/26
60,000,000.00 2023/10/27 2025/9/30
20,000,000.00 2022/3/8 2023/11/1
20,000,000.00 2023/11/2 2025/9/30
20,000,000.00 2022/3/8 2023/11/9
20,000,000.00 2023/11/10 2025/9/30
20,000,000.00 2022/3/8 2023/11/23
20,000,000.00 2023/11/24 2025/9/30
20,000,000.00 2022/3/8 2023/11/28
20,000,000.00 2023/11/29 2025/9/30
20,000,000.00 2022/3/8 2023/11/29
北京毓秀置业有限公司
20,000,000.00 2023/11/30 2025/9/30
40,000,000.00 2022/3/8 2023/11/26
40,000,000.00 2023/11/27 2025/9/30
40,000,000.00 2022/3/8 2023/12/23
40,000,000.00 2023/12/24 2025/9/30
40,000,000.00 2022/3/8 2025/9/30
40,000,000.00 2022/3/8 2025/9/30
20,000,000.00 2022/3/8 2025/9/30
10,000,000.00 2022/7/1 2024/6/30
40,000,000.00 2023/1/5 2025/1/4
10,000,000.00 2023/4/3 2025/4/2
51,000,000.00 2021/10/28 2024/10/24
40,800,000.00 2021/11/3 2024/10/24
34,000,000.00 2021/11/25 2024/10/24
44,200,000.00 2021/12/7 2024/10/24
厦门润悦雅颂房地产有限公司 102,000,000.00 2021/12/15 2024/12/14
102,000,000.00 2022/1/12 2025/1/11
34,000,000.00 2022/4/12 2025/4/11
34,000,000.00 2022/5/25 2025/5/24
27,200,000.00 2022/8/16 2025/8/15
194
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（6） 关联方资金拆入（续）
2023年（续）
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
13,000,000.00 2021/10/27 2024/10/26
7,800,000.00 2021/12/3 2024/10/26
温州中交梁辉置业有限公司
3,900,000.00 2021/12/30 2024/10/26
8,580,000.00 2022/1/25 2024/10/26
14,700,000.00 2022/5/21 2023/5/20
14,700,000.00 2023/5/21 2024/5/20
9,800,000.00 2022/6/2 2023/6/1
9,800,000.00 2023/6/2 2024/6/1
9,800,000.00 2022/6/24 2023/6/23
长沙金地金泰置业有限公司
9,800,000.00 2023/6/24 2024/6/23
9,800,000.00 2022/11/22 2023/11/21
9,800,000.00 2023/11/22 2024/11/21
9,800,000.00 2022/6/27 2023/6/26
9,800,000.00 2023/6/27 2024/6/26
45,000,000.00 2021/8/29 2022/2/28
武汉德禄房地产开发有限公司 2,386,849.32 2021/8/29 2022/2/28
1,287,883.69 2021/1/1 2021/12/31
138,600,000.00 2023/7/10 2026/7/10
郑州展腾置业有限公司
56,100,000.00 2023/10/8 2026/10/8
49,000,000.00 2022/8/11 2023/7/25
云南碧桂园房地产开发有限公司 49,000,000.00 2022/8/11 2023/8/10
263,375,000.00 2022/9/22 2023/9/21
8,000,000.00 2020/10/12 2023/3/17
8,000,000.00 2020/10/12 2023/4/29
4,000,000.00 2020/10/12 2023/5/19
中建七局地产集团有限公司 8,000,000.00 2020/10/12 2023/6/1
31,622,638.72 2020/10/12 2023/10/11
31,622,638.72 2023/10/12 2024/4/12
9,641,138.46 2020/11/10 2023/10/11
195
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
9,641,138.46 2023/10/12 2024/5/10
80,000,000.00 2019/12/11 2023/4/3
中交鼎信
20,000,000.00 2020/4/3 2023/4/3
196
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（6） 关联方资金拆入（续）
2023年（续）
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
85,750,000.00 2022/3/31 2025/3/31
110,250,000.00 2022/5/27 2025/5/27
49,000,000.00 2022/6/24 2025/6/24
49,000,000.00 2022/8/23 2025/8/23
厦门中泓房地产有限公司
24,500,000.00 2022/9/19 2025/9/19
19,600,000.00 2022/11/25 2025/11/24
19,600,000.00 2022/12/5 2025/12/4
19,600,000.00 2022/10/28 2025/10/27
172,000,000.00 2022/9/30 2023/3/1
137,120,000.00 2023/3/2 2024/3/6
常熟市城市经营投资有限公司
32,000,000.00 2023/3/2 2023/7/18
2,880,000.00 2023/3/2 2023/8/24
33,000,000.00 2022/11/17 2025/11/16
合肥和宸房地产开发有限公司
214,500,000.00 2022/11/23 2025/11/22
40,000,000.00 2021/6/24 2023/4/20
60,000,000.00 2021/6/24 2023/6/23
20,000,000.00 2023/6/24 2023/7/25
20,000,000.00 2023/6/24 2023/8/25
20,000,000.00 2023/6/24 2023/12/8
29,986,666.00 2021/6/24 2023/6/23
29,986,666.00 2023/6/24 2023/11/16
中交财务有限公司 2,498,500.00 2023/1/5 2023/4/4
3,995,000.00 2023/1/5 2023/12/29
3,995,000.00 2023/12/29 2025/2/7
1,000,000.00 2023/1/5 2023/7/20
2,496,500.00 2023/1/5 2023/7/20
20,250,000.00 2022/6/15 2023/4/4
30,000,000.00 2022/6/15 2023/5/12
16,250,000.00 2022/6/15 2023/7/20
197
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
1,000,000.00 2022/6/15 2023/7/20
66,500,000.00 2022/6/15 2023/12/28
66,500,000.00 2023/12/29 2025/2/7
南京隽耀房地产开发有限公司 14,000,000.00 2023/6/20 2024/6/19
9,510,000.00 2023/8/18 2024/8/17
中房集团
9,510,000.00 2023/8/18 2025/8/17
厦门益悦置业有限公司 147,000,000.00 2023/3/9 2024/3/8
合肥和冉房地产开发有限公司 59,400,000.00 2023/8/22 2026/8/21
198
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（6） 关联方资金拆入（续）
2023年（续）
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
350,000,000.00 2019/8/30 2023/12/21
400,000,000.00 2019/4/2 2024/2/18
90,000,000.00 2019/9/9 2024/7/8
60,000,000.00 2019/9/9 2023/12/22
89,910,000.00 2021/6/18 2023/2/10
34,965,000.00 2021/6/18 2023/2/15
9,990,000.00 2021/6/18 2023/3/15
9,990,000.00 2021/6/18 2023/5/17
12,409,799.68 2021/6/18 2023/9/21
9,990,000.00 2021/6/18 2023/10/20
9,990,000.00 2021/6/18 2023/11/23
79,920,000.00 2021/6/18 2024/6/17
34,000,000.00 2021/6/18 2023/7/3
68,000,000.00 2021/6/18 2023/7/31
中交房地产集团 68,000,000.00 2021/6/18 2023/8/23
68,000,000.00 2021/6/18 2023/9/21
23,381,658.56 2021/6/18 2023/10/20
68,000,000.00 2021/6/18 2023/11/23
442,000,000.00 2021/6/18 2024/6/17
92,200,000.00 2020/10/22 2024/10/22
12,000,000.00 2020/10/22 2023/7/7
1,000,000,000.00 2022/12/29 2023/2/16
500,000,000.00 2022/12/29 2023/2/20
83,200,000.00 2020/4/21 2023/3/20
394,800,000.00 2020/4/29 2023/3/20
105,200,000.00 2020/4/29 2023/3/20
300,000,000.00 2021/11/29 2023/3/20
1,000,000,000.00 2021/12/9 2023/3/20
700,000,000.00 2021/12/23 2023/3/20
199
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
300,000,000.00 2021/12/23 2023/3/20
580,000,000.00 2022/1/13 2023/3/20
300,000,000.00 2022/3/31 2023/3/20
400,000,000.00 2022/5/18 2023/3/20
750,000,000.00 2022/5/20 2023/3/20
350,000,000.00 2022/5/26 2023/3/20
200
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（6） 关联方资金拆入（续）
2023年（续）
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
2,150,000,000.00 2022/6/15 2023/3/20
300,000,000.00 2022/6/27 2023/3/20
550,000,000.00 2022/7/7 2023/3/20
1,260,000,000.00 2022/12/16 2023/3/20
800,000,000.00 2022/12/16 2023/3/20
1,000,000,000.00 2022/12/30 2023/3/20
100,000,000.00 2022/7/27 2023/3/20
127,800,000.00 2022/8/5 2023/3/20
100,000,000.00 2022/8/9 2023/3/20
592,200,000.00 2022/8/15 2023/3/20
27,800,000.00 2022/10/18 2023/3/20
450,000,000.00 2022/9/19 2023/3/20
51,000,000.00 2022/9/21 2023/3/20
250,000,000.00 2022/9/26 2023/3/20
中交房地产集团（续） 240,000,000.00 2022/9/29 2023/3/20
200,000,000.00 2022/10/17 2023/3/20
149,000,000.00 2022/10/18 2023/3/20
600,000,000.00 2022/10/19 2023/3/20
1,188,000,000.00 2023/1/19 2023/3/20
83,200,000.00 2023/3/21 2023/12/21
394,800,000.00 2023/3/21 2023/12/21
105,200,000.00 2023/3/21 2025/2/26
300,000,000.00 2023/3/21 2025/11/29
1,000,000,000.00 2023/3/21 2025/12/8
700,000,000.00 2023/3/21 2025/12/22
300,000,000.00 2023/3/21 2025/12/22
580,000,000.00 2023/3/21 2025/1/12
300,000,000.00 2023/3/21 2025/3/30
400,000,000.00 2023/3/21 2025/5/17
201
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
750,000,000.00 2023/3/21 2025/5/19
350,000,000.00 2023/3/21 2025/5/25
2,150,000,000.00 2023/3/21 2025/6/14
300,000,000.00 2023/3/21 2025/6/26
550,000,000.00 2023/3/21 2025/7/7
1,260,000,000.00 2023/3/21 2025/6/15
202
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（6） 关联方资金拆入（续）
2023年（续）
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
800,000,000.00 2023/3/21 2025/12/16
1,000,000,000.00 2023/3/21 2025/6/30
100,000,000.00 2023/3/21 2025/7/27
127,800,000.00 2023/3/21 2025/8/5
100,000,000.00 2023/3/21 2025/8/9
592,200,000.00 2023/3/21 2025/8/15
27,800,000.00 2023/3/21 2025/10/18
450,000,000.00 2023/3/21 2025/9/19
51,000,000.00 2023/3/21 2025/9/21
中交房地产集团（续） 250,000,000.00 2023/3/21 2025/9/26
240,000,000.00 2023/3/21 2025/9/29
200,000,000.00 2023/3/21 2025/10/17
149,000,000.00 2023/3/21 2025/10/18
600,000,000.00 2023/3/21 2025/10/19
1,188,000,000.00 2023/3/21 2025/7/13
200,000,000.00 2023/3/24 2025/3/23
302,000,000.00 2023/8/9 2023/8/11
98,000,000.00 2023/9/22 2023/9/25
352,000,000.00 2023/11/28 2023/11/29
5,000,000.00 2023/3/28 2023/10/23
14,000,000.00 2023/3/31 2023/10/23
5,000,000.00 2023/4/27 2023/10/23
4,698,327.80 2023/5/4 2023/10/23
301,672.20 2023/5/4 2025/5/3
北京铭海置业有限公司
5,000,000.00 2023/5/30 2025/5/29
10,000,000.00 2023/6/19 2025/6/18
5,000,000.00 2023/6/30 2025/6/29
5,000,000.00 2023/7/17 2025/7/16
5,000,000.00 2023/8/17 2025/8/16
203
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
5,000,000.00 2023/9/27 2025/9/26
10,000,000.00 2023/10/20 2025/10/19
5,000,000.00 2023/11/14 2025/11/13
5,000,000.00 2023/12/19 2025/12/18
5,000,000.00 2023/12/26 2025/12/25
204
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（6） 关联方资金拆入（续）
2023年（续）
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
388,080,000.00 2023/1/4 2023/1/31
388,080,000.00 2023/2/1 2023/5/31
174,636,000.00 2023/1/18 2023/1/31
174,636,000.00 2023/2/1 2023/6/1
1,470,000.00 2023/2/22 2023/6/1
1,470,000.00 2023/3/20 2023/6/1
1,470,000.00 2023/4/19 2023/6/1
263,068,372.83 2023/5/4 2023/6/30
厦门兆厦弘汇投资有限公司 48,804,000.00 2023/5/4 2023/6/1
2,940,000.00 2023/5/19 2023/6/30
58,800,000.00 2023/7/1 2023/8/25
36,750,000.00 2023/7/1 2023/8/30
44,100,000.00 2023/7/1 2023/9/15
44,100,000.00 2023/7/1 2023/10/18
14,700,000.00 2023/7/1 2023/11/6
44,100,000.00 2023/7/1 2023/11/17
23,458,372.83 2023/7/1 2023/12/14
407,484,000.00 2023/1/18 2023/1/31
407,484,000.00 2023/2/1 2023/6/1
3,430,000.00 2023/2/22 2023/6/1
3,430,000.00 2023/3/20 2023/6/1
3,430,000.00 2023/4/19 2023/6/1
613,826,203.25 2023/5/4 2023/6/30
113,876,000.00 2023/5/4 2023/6/1
建发房地产集团有限公司 6,860,000.00 2023/5/19 2023/6/30
137,200,000.00 2023/7/1 2023/8/25
85,750,000.00 2023/7/1 2023/8/30
102,900,000.00 2023/7/1 2023/9/15
102,900,000.00 2023/7/1 2023/10/18
34,300,000.00 2023/7/1 2023/11/6
102,900,000.00 2023/7/1 2023/11/17
54,736,203.25 2023/7/1 2023/12/14
205
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（6） 关联方资金拆入（续）
2023年（续）
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
57,600,000.00 2023/2/28 2026/2/27
57,600,000.00 2023/3/22 2026/3/21
23,040,000.00 2023/3/31 2026/3/30
15,360,000.00 2023/4/3 2026/4/2
76,800,000.00 2023/4/21 2026/4/20
76,800,000.00 2023/4/25 2026/4/24
96,000,000.00 2023/5/12 2026/5/11
厦门保润房地产开发有限公司 38,400,000.00 2023/5/24 2026/5/23
19,200,000.00 2023/5/29 2026/5/28
38,400,000.00 2023/6/8 2026/6/7
19,200,000.00 2023/7/26 2026/7/25
38,400,000.00 2023/7/27 2026/7/26
28,800,000.00 2023/8/28 2026/8/27
28,800,000.00 2023/9/26 2026/9/25
9,600,000.00 2023/11/9 2026/11/8
截至 2024 年 6 月 30 日止六个月期间，本集团从关联方拆入资金支付资金使用费，年利
率为 0%-8.00%（2023 年度：0%-10.00%）。本集团支付的资金使用费的详情见附注
十、5（8）。
206
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（7） 关联方资金拆出
截至2024年6月30日止六个月期间
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
2,578,648.06 2023/8/1 2024/1/31
2,578,648.06 2024/2/1 2024/5/13
87,311,774.87 2023/8/1 2024/1/31
四川雅恒房地产开发有限公司
78,340,422.93 2024/2/1 2024/7/31
4,021,351.94 2024/2/1 2024/5/13
4,950,000.00 2024/2/1 2024/6/26
130,000,000.00 2023/7/31 2024/1/30
130,000,000.00 2024/1/31 2025/1/30
200,000,000.00 2023/7/26 2024/1/25
200,000,000.00 2024/1/26 2025/1/25
中交富力（北京）置业有限公司
100,000,000.00 2023/9/21 2024/3/20
100,000,000.00 2024/3/21 2025/3/20
20,000,000.00 2023/10/14 2024/4/13
20,000,000.00 2024/4/14 2025/4/13
354,218,565.78 2023/12/25 2024/6/24
苏州金阖诚置业有限公司 354,218,565.78 2024/6/25 2025/6/24
14,700,000.00 2023/12/25 2024/3/25
205,800,000.00 2023/12/29 2024/6/28
205,800,000.00 2024/6/29 2025/6/28
49,000,000.00 2023/12/29 2024/6/12
24,500,000.00 2023/12/15 2024/6/14
武汉嘉秀房地产开发有限公司 24,500,000.00 2024/6/15 2025/6/14
9,800,000.00 2023/5/18 2024/5/17
9,800,000.00 2024/5/18 2025/5/17
9,800,000.00 2023/9/19 2024/9/18
58,800,000.00 2023/10/18 2024/10/17
207
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（7） 关联方资金拆出（续）
截至2024年6月30日止六个月期间（续）
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
14,211,000.00 2023/12/17 2024/12/16
3,789,600.00 2023/7/28 2025/7/27
3,079,100.00 2023/12/28 2025/7/27
209,630,000.00 2023/9/16 2024/9/15
1,886,500.00 2023/10/25 2025/7/27
1,941,201.90 2023/11/18 2025/7/27
1,878,582.48 2023/12/20 2025/7/27
1,162,315.62 2023/1/19 2024/1/18
佛山中交房地产开发有限公司 1,162,315.62 2024/1/19 2025/7/27
1,813,510.27 2023/4/20 2024/4/19
1,664,217.44 2023/5/19 2024/5/18
1,700,927.57 2023/6/21 2024/6/20
1,567,985.15 2023/8/18 2024/8/17
1,671,908.83 2023/3/20 2025/3/30
1,813,510.27 2024/4/20 2025/3/30
1,664,217.44 2024/5/19 2025/3/30
1,700,927.57 2024/6/21 2025/3/30
80,529,000.00 2023/12/17 2024/12/16
2,842,200.00 2023/7/28 2025/7/14
1,894,800.00 2023/7/15 2025/7/14
3,315,900.00 2023/7/15 2025/7/14
5,210,700.00 2023/8/17 2025/7/14
261,500,000.00 2023/9/26 2024/9/25
佛山香颂置业有限公司
1,379,100.00 2023/10/25 2025/7/14
1,281,566.41 2023/11/18 2025/7/14
1,240,225.54 2023/12/20 2025/7/14
1,281,566.41 2023/1/19 2024/1/18
1,281,566.41 2024/1/19 2025/7/14
3,677,073.76 2023/2/20 2024/2/19
208
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
3,677,073.76 2024/2/20 2025/7/14
1,061,143.26 2023/3/20 2024/3/19
1,061,143.26 2024/3/20 2025/7/14
1,174,837.19 2023/4/20 2024/4/19
1,174,837.19 2024/4/20 2025/7/14
1,136,939.22 2023/5/19 2024/5/18
1,136,939.22 2024/5/19 2025/7/14
1,174,837.19 2023/6/21 2024/6/20
1,174,837.19 2024/6/21 2025/7/14
2,070,005.41 2023/8/18 2025/3/30
1,087,707.97 2023/8/18 2025/3/30
209
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（7） 关联方资金拆出（续）
截至2024年6月30日止六个月期间（续）
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
52,581,373.09 2023/10/11 2024/1/11
39,643,826.91 2023/10/11 2024/4/10
20,000,000.00 2024/4/11 2024/5/28
19,643,826.91 2024/4/11 2024/6/2
郑州滨悦房地产开发有限公司 18,000,000.00 2023/10/11 2024/4/10
356,173.09 2024/4/11 2024/6/2
17,643,826.91 2024/4/11 2024/10/10
11,833,265.90 2023/10/11 2024/4/10
11,833,265.90 2024/4/11 2024/10/10
72,100,000.00 2022/5/26 2022/11/25
166,439,000.00 2022/5/26 2022/11/25
北京茂康企业管理有限公司
19,181,817.49 2022/12/29 2023/12/28
416,500,000.00 2022/7/15 2024/1/14
90,000,000.00 2023/6/6 2024/6/5
中交云南建设投资发展有限公司
60,000,000.00 2023/10/16 2024/10/15
100,800,000.00 2023/6/6 2024/6/5
安宁金域华辉房地产开发有限公司 67,200,000.00 2023/10/15 2024/10/14
15,840,000.00 2023/4/26 2024/4/25
42,903,835.00 2022/7/15 2024/1/14
21,627,811.00 2024/1/15 2024/2/7
北京金地致远企业管理咨询有限公司 6,208,524.00 2024/1/15 2024/3/39
15,067,500.00 2024/1/15 2024/6/12
39,233,963.71 2022/7/15 2024/1/14
210
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（7） 关联方资金拆出（续）
截至2024年6月30日止六个月期间（续）
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
147,000,000.00 2022/3/7 2024/3/6
147,000,000.00 2024/3/7 2025/3/6
196,000,000.00 2022/4/8 2024/4/7
196,000,000.00 2024/4/8 2025/4/7
98,000,000.00 2022/4/28 2024/4/27
98,000,000.00 2024/4/28 2025/4/27
29,400,000.00 2022/6/21 2024/6/20
29,400,000.00 2024/6/21 2025/6/20
19,600,000.00 2022/7/1 2025/6/30
17,150,000.00 2022/9/23 2024/9/22
31,850,000.00 2023/2/24 2025/2/23
49,000,000.00 2023/5/5 2025/5/4
24,500,000.00 2023/12/29 2025/12/28
171,500,000.00 2023/5/14 2024/5/13
华润置地控股有限公司 171,500,000.00 2024/5/14 2026/5/13
147,000,000.00 2023/5/14 2024/5/13
147,000,000.00 2024/5/14 2026/5/13
73,500,000.00 2023/5/14 2024/5/13
73,500,000.00 2024/5/14 2026/5/13
73,500,000.00 2023/5/14 2024/5/13
73,500,000.00 2024/5/14 2026/5/13
24,500,000.00 2023/5/14 2024/5/13
24,500,000.00 2024/5/14 2026/5/13
98,000,000.00 2023/5/14 2024/5/13
98,000,000.00 2024/5/14 2026/5/13
98,000,000.00 2023/5/14 2024/5/13
98,000,000.00 2024/5/14 2026/5/13
147,000,000.00 2023/5/14 2024/5/13
147,000,000.00 2024/5/14 2026/5/13
211
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
98,000,000.00 2023/5/14 2024/5/13
98,000,000.00 2024/5/14 2026/5/13
49,000,000.00 2023/5/14 2024/5/13
49,000,000.00 2024/5/14 2026/5/13
38,423,000.00 2023/12/24 2024/6/23
38,423,000.00 2024/6/24 2024/12/23
重庆市金科宸居置业有限公司
9,980,000.00 2023/12/24 2024/6/23
9,980,000.00 2024/6/24 2024/12/23
212
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（7） 关联方资金拆出（续）
截至2024年6月30日止六个月期间（续）
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
21,000,000.00 2023/12/24 2024/4/29
11,550,000.00 2023/12/24 2024/4/29
9,450,000.00 2023/12/25 2024/6/23
重庆金科房地产开发有限公司
9,450,000.00 2024/6/24 2024/12/23
17,500,000.00 2023/12/24 2024/6/23
17,500,000.00 2024/6/24 2024/12/23
18,000,000.00 2023/12/24 2024/4/29
9,900,000.00 2023/12/24 2024/4/29
8,100,000.00 2023/12/24 2024/6/23
厦门大唐房地产集团有限公司
8,100,000.00 2024/6/24 2024/12/23
15,000,000.00 2023/12/24 2024/6/23
15,000,000.00 2024/6/24 2024/12/23
重庆葆和房地产开发有限公司 68,169,086.66 2023/12/11 2024/12/10
71,583,256.80 2023/12/11 2024/12/10
47,652,000.00 2023/12/11 2024/12/10
重庆铭秉房地产开发有限公司 7,590,000.00 2023/12/28 2024/12/27
198,000.00 2023/10/29 2025/4/28
264,000.00 2023/8/8 2025/8/7
38,695,536.00 2023/12/11 2024/12/10
25,740,000.00 2023/12/11 2024/12/10
重庆铭勤房地产开发有限公司 5,148,000.00 2023/12/28 2024/12/27
22,372,581.00 2023/7/16 2024/1/15
22,372,581.00 2024/1/16 2025/1/15
98,000,000.00 2023/9/16 2024/9/15
37,275,252.00 2021/1/29 2024/1/28
金地（集团）股份有限公司 37,275,252.00 2024/1/29 2025/1/28
58,000,000.00 2023/6/21 2024/2/29
58,000,000.00 2024/3/1 2025/2/28
213
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
14,500,000.00 2023/6/21 2024/4/21
14,500,000.00 2024/4/22 2025/4/21
29,000,000.00 2023/6/21 2025/7/11
26,100,000.00 2023/6/21 2025/9/22
29,000,000.00 2023/6/21 2024/12/19
388,080,000.00 2024/3/14 2027/3/13
厦门益悦置业有限公司
225,400,000.00 2024/4/11 2027/4/10
214
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（7） 关联方资金拆出（续）
截至2024年6月30日止六个月期间（续）
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
113,277,749.15 2023/8/7 2024/2/6
101,734,349.15 2024/2/7 2025/2/6
11,543,400.00 2024/2/7 2024/5/31
408,541,642.77 2022/1/7 2024/1/6
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司 385,454,842.77 2024/1/7 2025/1/6
23,086,800.00 2024/1/7 2024/3/26
3,887,119.44 2022/1/14 2024/1/13
3,887,119.44 2024/1/14 2025/1/13
11,449,177.92 2022/2/23 2024/1/30
98,000,000.00 2022/9/6 2025/9/5
20,580,000.00 2022/9/20 2025/9/19
29,400,000.00 2022/10/14 2025/10/13
83,300,000.00 2022/11/18 2025/11/17
13,720,000.00 2022/12/16 2025/12/15
苏州隽泽房地产开发有限公司
49,000,000.00 2023/1/13 2026/1/12
19,600,000.00 2023/2/14 2026/2/13
19,600,000.00 2023/3/3 2026/3/2
14,700,000.00 2023/3/16 2026/3/15
44,100,000.00 2023/5/6 2026/5/5
23,760,000.00 2023/6/10 2024/6/9
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司
23,760,000.00 2024/6/10 2025/6/9
厦门悦盈企业咨询有限公司 160,000.00 2023/5/19 2026/5/18
137,200,000.00 2023/9/9 2024/6/13
49,000,000.00 2023/10/13 2024/6/13
越秀（武汉）实业投资有限公司 19,600,000.00 2023/11/29 2024/6/13
14,700,000.00 2023/12/23 2024/6/13
9,800,000.00 2023/10/14 2024/3/17
36,750,000.00 2023/9/18 2024/6/13
广州市城市建设开发有限公司
41,650,000.00 2023/9/18 2024/6/16
215
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
35,000,000.00 2023/6/16 2024/6/15
35,000,000.00 2024/6/16 2025/6/15
24,500,000.00 2023/11/22 2024/11/21
台州滨帆房地产开发有限公司 1,575,000.00 2023/7/20 2024/1/19
1,575,000.00 2024/1/20 2025/1/19
70,700,000.00 2023/8/24 2024/2/23
70,700,000.00 2024/2/24 2025/2/23
68,600,000.00 2023/9/29 2024/3/28
68,600,000.00 2024/3/29 2025/3/28
台州滨交房地产开发有限公司
66,500,000.00 2023/8/29 2025/2/28
8,750,000.00 2024/3/13 2025/3/12
216
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（7） 关联方资金拆出（续）
2023年
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
6,600,000.00 2022/8/1 2023/1/17
6,600,000.00 2022/8/1 2023/6/10
19,078,648.06 2022/8/1 2023/7/31
9,900,000.00 2023/8/1 2023/8/25
四川雅恒房地产开发有限公司
6,600,000.00 2023/8/1 2023/12/15
2,578,648.06 2023/8/1 2024/1/31
87,311,774.87 2022/8/1 2023/7/31
87,311,774.87 2023/8/1 2024/1/31
130,000,000.00 2022/7/31 2023/1/30
130,000,000.00 2023/1/31 2023/7/30
130,000,000.00 2023/7/31 2024/1/30
200,000,000.00 2022/7/26 2023/1/25
200,000,000.00 2023/1/26 2023/7/25
200,000,000.00 2023/7/26 2024/1/25
中交富力（北京）置业有限公司
100,000,000.00 2022/9/21 2023/3/20
100,000,000.00 2023/3/21 2023/9/20
100,000,000.00 2023/9/21 2024/3/20
20,000,000.00 2022/10/14 2023/4/13
20,000,000.00 2023/4/14 2023/10/13
20,000,000.00 2023/10/14 2024/4/13
中交立达（天津）房地产开发有限公司 14,000,000.00 2023/6/29 2023/9/11
24,500,000.00 2022/12/25 2023/4/26
58,800,000.00 2022/12/25 2023/5/9
49,000,000.00 2022/12/25 2023/5/16
24,500,000.00 2022/12/25 2023/5/29
苏州金阖诚置业有限公司
39,200,000.00 2022/12/25 2023/6/13
24,500,000.00 2022/12/25 2023/6/21
481,618,565.78 2022/12/25 2023/6/24
24,500,000.00 2023/6/25 2023/7/5
217
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
24,500,000.00 2023/6/25 2023/7/18
24,500,000.00 2023/6/25 2023/8/2
24,500,000.00 2023/6/25 2023/9/1
14,700,000.00 2023/6/25 2023/9/19
368,918,565.78 2023/6/25 2023/12/24
368,918,565.78 2023/12/25 2024/6/24
218
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（7） 关联方资金拆出（续）
2023年（续）
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
254,800,000.00 2022/12/29 2023/6/28
254,800,000.00 2023/6/29 2023/12/28
254,800,000.00 2023/12/29 2024/6/28
24,500,000.00 2022/12/15 2023/12/14
武汉嘉秀房地产开发有限公司
24,500,000.00 2023/12/15 2024/6/14
9,800,000.00 2023/5/18 2024/5/17
9,800,000.00 2023/9/19 2024/9/18
58,800,000.00 2023/10/18 2024/10/17
14,211,000.00 2022/12/17 2023/6/16
14,211,000.00 2023/6/17 2023/12/16
14,211,000.00 2023/12/17 2024/12/16
3,789,600.00 2022/1/28 2023/1/27
3,789,600.00 2023/1/28 2023/7/27
3,789,600.00 2023/7/28 2024/7/27
3,079,100.00 2022/6/28 2023/6/27
3,079,100.00 2023/6/28 2023/12/27
3,079,100.00 2023/12/28 2024/7/27
209,630,000.00 2022/9/16 2023/9/15
209,630,000.00 2023/9/16 2024/9/15
佛山中交房地产开发有限公司 1,886,500.00 2022/10/25 2023/10/24
1,886,500.00 2023/10/25 2024/7/27
1,941,201.90 2022/11/18 2023/11/17
1,941,201.90 2023/11/18 2024/7/27
1,878,582.48 2022/12/20 2023/12/19
1,878,582.48 2023/12/20 2024/7/27
1,162,315.62 2023/1/19 2024/7/27
1,671,908.83 2023/3/20 2024/3/19
1,813,510.27 2023/4/20 2024/4/19
1,664,217.44 2023/5/19 2024/5/18
1,700,927.57 2023/6/21 2024/6/20
1,567,985.15 2023/8/18 2024/8/17
219
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（7） 关联方资金拆出（续）
2023年（续）
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
80,529,000.00 2022/12/17 2023/6/16
80,529,000.00 2023/6/17 2023/12/16
80,529,000.00 2023/12/17 2024/12/16
2,842,200.00 2022/1/28 2023/1/27
2,842,200.00 2023/1/28 2023/7/27
2,842,200.00 2023/7/28 2024/7/27
1,894,800.00 2022/7/15 2023/7/14
1,894,800.00 2023/7/15 2024/7/27
3,315,900.00 2022/7/15 2023/7/14
3,315,900.00 2023/7/15 2024/7/14
5,210,700.00 2022/8/17 2023/8/16
5,210,700.00 2023/8/17 2024/7/14
261,500,000.00 2022/9/26 2023/9/25
261,500,000.00 2023/9/26 2024/9/25
佛山香颂置业有限公司
1,379,100.00 2022/10/25 2023/10/24
1,379,100.00 2023/10/25 2024/7/14
1,281,566.41 2022/11/18 2023/11/17
1,281,566.41 2023/11/18 2024/7/14
1,240,225.54 2022/12/20 2023/12/19
1,240,225.54 2023/12/20 2024/7/14
1,281,566.41 2023/1/19 2024/7/14
3,677,073.76 2023/2/20 2024/7/14
1,061,143.26 2023/3/20 2024/7/14
1,174,837.19 2023/4/20 2024/7/14
1,136,939.22 2023/5/19 2024/7/14
1,174,837.19 2023/6/21 2024/7/14
2,070,005.41 2023/8/18 2024/8/17
1,087,707.97 2023/8/18 2024/8/17
220
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（7） 关联方资金拆出（续）
2023年（续）
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
92,225,200.00 2022/10/11 2023/4/10
92,225,200.00 2023/4/11 2023/10/10
92,225,200.00 2023/10/11 2024/4/10
18,000,000.00 2022/10/11 2023/4/10
郑州滨悦房地产开发有限公司 18,000,000.00 2023/4/11 2023/10/10
18,000,000.00 2023/10/11 2024/4/10
11,833,265.90 2022/10/11 2023/4/10
11,833,265.90 2023/4/11 2023/10/10
11,833,265.90 2023/10/11 2024/4/10
72,100,000.00 2022/5/26 2022/11/25
166,439,000.00 2022/5/26 2022/11/25
北京茂康企业管理有限公司
19,181,817.49 2022/12/29 2023/12/28
416,500,000.00 2022/7/15 2024/1/14
90,000,000.00 2022/6/6 2023/6/5
90,000,000.00 2023/6/6 2024/6/5
中交云南建设投资发展有限公司
60,000,000.00 2022/10/16 2023/10/15
60,000,000.00 2023/10/16 2024/10/15
100,800,000.00 2022/6/6 2023/6/5
100,800,000.00 2023/6/6 2024/6/5
67,200,000.00 2022/10/15 2023/10/14
安宁金域华辉房地产开发有限公司
67,200,000.00 2023/10/15 2024/10/14
15,840,000.00 2022/4/26 2023/4/25
15,840,000.00 2023/4/26 2024/4/25
6,000,000.00 2022/7/15 2023/1/18
980,000.00 2022/7/15 2023/2/14
6,289,230.77 2022/7/15 2023/3/15
北京金地致远企业管理咨询有限公司
2,304,600.00 2022/7/15 2023/4/17
1,241,824.51 2022/7/15 2023/4/28
82,137,798.71 2022/7/15 2024/1/14
221
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（7） 关联方资金拆出（续）
2023年（续）
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
98,000,000.00 2021/5/14 2023/1/9
49,000,000.00 2021/5/14 2023/5/13
49,000,000.00 2023/5/14 2023/5/22
122,500,000.00 2021/5/14 2023/5/13
49,000,000.00 2023/5/14 2023/7/24
49,000,000.00 2023/5/14 2023/8/25
24,500,000.00 2023/5/14 2023/10/25
196,000,000.00 2021/6/28 2023/5/13
24,500,000.00 2023/5/14 2023/10/25
171,500,000.00 2023/5/14 2024/5/13
147,000,000.00 2021/7/29 2023/5/13
147,000,000.00 2023/5/14 2024/5/13
73,500,000.00 2021/8/31 2023/5/13
73,500,000.00 2023/5/14 2024/5/13
华润置地控股有限公司 73,500,000.00 2021/9/28 2023/5/13
73,500,000.00 2023/5/14 2024/5/13
24,500,000.00 2021/9/29 2023/5/13
24,500,000.00 2023/5/14 2024/5/13
98,000,000.00 2021/10/27 2023/5/13
98,000,000.00 2023/5/14 2024/5/13
98,000,000.00 2021/11/23 2023/5/13
98,000,000.00 2023/5/14 2024/5/13
147,000,000.00 2021/12/16 2023/5/13
147,000,000.00 2023/5/14 2024/5/13
98,000,000.00 2022/1/5 2023/5/13
98,000,000.00 2023/5/14 2024/5/13
49,000,000.00 2022/1/17 2023/5/13
49,000,000.00 2023/5/14 2024/5/13
147,000,000.00 2022/3/7 2024/3/6
222
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
196,000,000.00 2022/4/8 2024/4/7
98,000,000.00 2022/4/28 2024/4/27
29,400,000.00 2022/6/21 2024/6/20
19,600,000.00 2022/7/1 2024/6/30
17,150,000.00 2022/9/23 2024/9/22
31,850,000.00 2023/2/24 2025/2/23
49,000,000.00 2023/5/5 2025/5/4
24,500,000.00 2023/12/29 2025/12/28
223
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（7） 关联方资金拆出（续）
2023年（续）
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
1,497,000.00 2022/12/24 2023/4/19
38,423,000.00 2022/12/24 2023/12/23
重庆市金科宸居置业有限公司 38,423,000.00 2023/12/24 2024/6/23
9,980,000.00 2022/12/24 2023/12/23
9,980,000.00 2023/12/24 2024/6/23
45,500,000.00 2022/12/24 2023/12/20
21,000,000.00 2022/12/24 2023/12/23
21,000,000.00 2023/12/24 2024/6/23
3,500,000.00 2022/12/24 2023/12/20
重庆金科房地产开发有限公司
21,000,000.00 2022/12/24 2023/12/23
21,000,000.00 2023/12/24 2024/6/23
17,500,000.00 2022/12/24 2023/12/23
17,500,000.00 2023/12/24 2024/6/23
39,000,000.00 2022/12/24 2023/12/20
18,000,000.00 2022/12/24 2023/12/23
18,000,000.00 2023/12/24 2024/6/23
3,000,000.00 2022/12/24 2023/12/20
厦门大唐房地产集团有限公司
18,000,000.00 2022/12/24 2023/12/23
18,000,000.00 2023/12/24 2024/6/23
15,000,000.00 2022/12/24 2023/12/23
15,000,000.00 2023/12/24 2024/6/23
24,485,000.00 2022/12/11 2023/4/6
68,169,086.66 2022/12/11 2023/6/10
重庆葆和房地产开发有限公司
68,169,086.66 2023/6/11 2023/12/10
68,169,086.66 2023/12/11 2024/12/10
71,583,256.80 2022/12/11 2023/6/10
71,583,256.80 2023/6/11 2023/12/10
重庆铭秉房地产开发有限公司
71,583,256.80 2023/12/11 2024/12/10
47,652,000.00 2022/12/11 2023/6/10
224
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
47,652,000.00 2023/6/11 2023/12/10
47,652,000.00 2023/12/11 2024/12/10
7,590,000.00 2022/12/28 2023/6/27
7,590,000.00 2023/6/28 2023/12/27
7,590,000.00 2023/12/28 2024/12/27
198,000.00 2022/4/29 2023/4/28
198,000.00 2023/4/29 2023/10/28
198,000.00 2023/10/29 2025/4/28
264,000.00 2022/8/8 2023/8/7
264,000.00 2023/8/8 2025/8/7
225
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（7） 关联方资金拆出（续）
2023年（续）
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
30,300,369.00 2021/7/9 2023/4/18
郑州展腾置业有限公司 33,000,000.00 2021/7/9 2023/1/9
16,500,000.00 2021/7/14 2023/1/9
38,695,536.00 2022/12/11 2023/6/10
38,695,536.00 2023/6/11 2023/12/10
38,695,536.00 2023/12/11 2024/12/10
25,740,000.00 2022/12/11 2023/6/10
25,740,000.00 2023/6/11 2023/12/10
25,740,000.00 2023/12/11 2024/12/10
重庆铭勤房地产开发有限公司
5,148,000.00 2022/12/28 2023/6/27
5,148,000.00 2023/6/28 2023/12/27
5,148,000.00 2023/12/28 2024/12/27
22,372,581.00 2022/7/16 2023/1/15
22,372,581.00 2023/1/16 2023/7/15
22,372,581.00 2023/7/16 2024/1/15
98,000,000.00 2022/9/16 2023/9/15
98,000,000.00 2023/9/16 2024/9/15
7,964,748.00 2021/1/29 2023/12/31
37,275,252.00 2021/1/29 2024/1/28
58,000,000.00 2021/3/1 2023/6/20
58,000,000.00 2023/6/21 2024/2/29
14,500,000.00 2021/4/22 2023/6/20
金地（集团）股份有限公司
14,500,000.00 2023/6/21 2024/4/21
29,000,000.00 2021/7/12 2023/6/20
29,000,000.00 2023/6/21 2024/7/11
26,100,000.00 2021/9/23 2023/6/20
26,100,000.00 2023/6/21 2024/9/22
29,000,000.00 2021/12/20 2023/6/20
29,000,000.00 2023/6/21 2024/12/19
226
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（7） 关联方资金拆出（续）
2023年（续）
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
99,042,372.00 2022/12/21 2023/6/20
21,549,162.85 2023/6/21 2023/8/4
46,173,600.00 2023/6/21 2023/10/20
31,319,609.15 2023/6/21 2023/12/20
208,935,540.00 2022/1/1 2023/8/6
92,347,200.00 2023/8/7 2023/11/1
3,310,590.85 2023/8/7 2023/12/20
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司
113,277,749.15 2023/8/7 2024/2/6
13,621,212.00 2022/1/1 2023/5/31
2,096,589.26 2022/1/1 2023/8/4
3,380,279.31 2022/1/1 2023/8/4
408,541,642.77 2022/1/7 2024/1/6
3,887,119.44 2022/1/14 2024/1/13
11,449,177.92 2022/2/23 2024/2/22
98,000,000.00 2022/9/6 2025/9/5
20,580,000.00 2022/9/20 2025/9/19
29,400,000.00 2022/10/14 2025/10/13
83,300,000.00 2022/11/18 2025/11/17
13,720,000.00 2022/12/16 2025/12/15
苏州隽泽房地产开发有限公司
49,000,000.00 2023/1/13 2026/1/12
19,600,000.00 2023/2/14 2026/2/13
19,600,000.00 2023/3/3 2026/3/2
14,700,000.00 2023/3/16 2026/3/15
44,100,000.00 2023/5/6 2026/5/5
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司 23,760,000.00 2022/6/10 2023/6/9
160,000.00 2022/5/19 2023/5/18
厦门悦盈企业咨询有限公司
160,000.00 2023/5/19 2026/5/18
27,611,856.00 2022/6/14 2023/1/17
厦门保润房地产开发有限公司
9,600,000.00 2022/9/22 2023/1/17
227
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（7） 关联方资金拆出（续）
2023年（续）
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
73,500,000.00 2022/3/9 2023/1/5
107,800,000.00 2022/3/9 2023/3/8
107,800,000.00 2023/3/9 2023/5/18
137,200,000.00 2022/3/9 2023/3/8
137,200,000.00 2023/3/9 2023/9/8
137,200,000.00 2023/9/9 2024/9/8
49,000,000.00 2022/4/13 2023/4/12
49,000,000.00 2023/4/13 2023/10/12
越秀（武汉）实业投资有限公司 49,000,000.00 2023/10/13 2024/10/12
19,600,000.00 2022/5/29 2023/5/28
19,600,000.00 2023/5/29 2023/11/28
19,600,000.00 2023/11/29 2024/11/28
14,700,000.00 2022/6/23 2023/6/22
14,700,000.00 2023/6/23 2023/12/22
14,700,000.00 2023/12/23 2024/12/22
9,800,000.00 2022/10/14 2023/10/13
9,800,000.00 2023/10/14 2024/4/13
广州市城市建设开发有限公司 78,400,000.00 2023/9/18 2024/9/17
1,575,000.00 2022/1/20 2023/1/19
1,575,000.00 2023/1/20 2023/7/19
1,575,000.00 2023/7/20 2024/1/19
70,700,000.00 2022/2/24 2023/2/23
台州滨帆房地产开发有限公司
70,700,000.00 2023/2/24 2023/8/23
70,700,000.00 2023/8/24 2024/2/23
35,000,000.00 2023/6/16 2024/6/15
24,500,000.00 2023/11/22 2024/11/21
68,600,000.00 2022/10/1 2023/3/28
台州滨交房地产开发有限公司 68,600,000.00 2023/3/29 2023/9/28
68,600,000.00 2023/9/29 2024/3/28
228
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
66,500,000.00 2022/10/1 2023/8/28
66,500,000.00 2023/8/29 2024/8/28
截至 2024 年 6 月 30 日止六个月期间，本集团向关联方拆出资金收取资金使用费，年利
率为 0%-9.00%（2023 年度：0%-10.00%）。本集团收取的资金使用费的详情见附注十、
5（9）。
229
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（8） 支付资金使用费（利息支出）
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
关联方
止六个月期间 止六个月期间
中交房地产集团 540,032,405.52 635,404,484.86
武汉德禄房地产开发有限公司 9,739,865.61 5,678,179.17
福州中梁耀房地产开发有限公司 9,522,958.03 9,470,634.08
云南碧桂园房地产开发有限公司 5,116,136.99 14,336,191.78
厦门润悦雅颂房地产有限公司 4,470,115.07 6,980,153.42
常熟市城市经营投资有限公司 3,304,977.78 5,040,555.56
中房集团 2,460,300.41 -
江苏保利宁晟房地产开发有限公司 2,400,003.23 2,323,259.50
中交财务有限公司 1,091,830.91 5,388,488.44
中建七局地产集团有限公司 927,290.41 2,361,149.30
温州中交梁辉置业有限公司 884,482.11 879,622.31
南京隽耀房地产开发有限公司 741,698.63 33,753.42
金广文旅产业发展（山东）有限公司 646,663.00 1,828,843.83
成都中交花源美庐置业有限公司 454,920.78 645,008.34
济南市中控股集团有限公司 404,164.37 1,828,843.83
北京毓秀置业有限公司 125,753.42 -
厦门兆厦弘汇投资有限公司 - 44,706,223.65
中交鼎信 - 2,016,438.35
合计 582,323,566.27 738,921,829.84
230
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
5. 本集团与关联方的主要交易（续）
（9） 收取资金使用费（利息收入）
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
关联方 止六个月期间 止六个月期间
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司 19,583,510.73 28,406,793.35
华润置地控股有限公司 12,707,448.90 11,234,222.66
苏州金阖诚置业有限公司 12,131,942.44 21,410,150.50
武汉嘉秀房地产开发有限公司 6,639,379.68 10,542,155.59
广州市城市建设开发有限公司 6,487,212.44 7,333,535.81
重庆铭秉房地产开发有限公司 5,388,899.60 5,359,290.29
台州滨交房地产开发有限公司 5,283,163.62 5,056,210.91
台州滨帆房地产开发有限公司 4,959,017.82 2,813,497.03
金地（集团）股份有限公司 4,410,790.57 7,187,697.60
重庆铭勤房地产开发有限公司 3,893,102.10 3,871,711.42
安宁金域华辉房地产开发有限公司 3,761,853.91 3,741,184.37
厦门益悦置业有限公司 3,380,861.70 -
中交云南建设投资发展有限公司 3,069,397.79 3,052,532.96
郑州滨悦房地产开发有限公司 2,466,920.57 4,568,122.47
重庆葆和房地产开发有限公司 1,814,198.06 2,162,265.31
重庆市金科宸居置业有限公司 1,388,912.16 1,406,771.17
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司 894,147.32 889,234.42
中交财务有限公司 40,427.98 178,822.82
厦门悦盈企业咨询有限公司 4,807.54 4,781.13
郑州展腾置业有限公司 - 529,338.70
厦门保润房地产开发有限公司 - 156,024.56
合计 98,305,994.93 119,904,343.07
（10） 其他主要关联交易
截至 2024 年 6 月 30 日止六个月期间，本集团支付给本集团关键管理人员的薪酬为
1,412.25 万元（2023 年度：657.48 万元）。
231
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收应付款项余额
2024年6月30日 2023年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
济南市中控股集团有限公司 76,230,840.45 381,154.20 42,030,927.84 210,154.64
中交房地产集团 8,000,000.00 - 8,000,000.00 -
合计 84,230,840.45 381,154.20 50,030,927.84 210,154.64
预付款项
中交第四航务工程局有限公司 60,642.81 - - -
合计 60,642.81 - - -
应收利息
武汉嘉秀房地产开发有限公司 34,502,443.83 138,441.05 34,502,443.83 138,441.05
郑州滨悦房地产开发有限公司 23,908,010.62 23,385,280.75 23,908,010.62 23,385,280.75
重庆葆和房地产开发有限公司 22,685,855.65 5,576,015.53 22,685,855.65 5,576,015.53
中交立达（天津）房地产开发有限公司 18,142,020.59 747,945.24 18,142,020.59 747,945.24
安宁金域华辉房地产开发有限公司 14,271,222.58 - 14,271,222.58 -
中交云南建设投资发展有限公司 11,780,753.41 - 11,780,753.41 -
重庆金科房地产开发有限公司 10,465,312.60 41,992.07 7,222,389.04 28,979.84
厦门大唐房地产集团有限公司 8,970,267.94 35,993.20 6,190,619.18 24,839.86
台州滨交房地产开发有限公司 5,565,479.45 20,870.55 5,565,479.45 20,870.55
东莞市万科中交中天创合房地产
有限公司 1,660,410.78 265,427.81 4,628,783.38 784,187.20
华润置地控股有限公司 - - 24,987,396.87 31,827.98
金地（集团）股份有限公司 - - 14,038,701.37 23,960.83
合计 151,951,777.45 30,211,966.20 187,923,675.97 30,762,348.83
232
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收应付款项余额（续）
2024年6月30日 2023年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款
中交富力（北京）置业有限公司 450,000,000.00 195,409,140.74 450,000,000.00 195,409,140.74
苏州金阖诚置业有限公司 367,503,059.00 2,611,905.97 368,918,565.78 2,624,999.29
国投泰康信托有限公司 360,661,816.25 1,352,482.00 245,000,000.00 918,750.00
佛山香颂置业有限公司 345,186,713.38 146,606,039.34 371,857,602.36 157,933,570.93
武汉嘉秀房地产开发有限公司 308,939,495.88 1,239,619.73 359,418,542.32 1,441,715.78
北京茂康企业管理有限公司 257,720,817.49 60,185,212.33 257,720,817.49 60,185,212.33
佛山中交房地产开发有限公司 232,714,645.01 94,855,192.08 246,223,669.16 100,465,528.59
安宁金域华辉房地产开发有限公司 187,899,970.14 980,839.68 183,912,405.00 980,839.68
台州滨交房地产开发有限公司 169,082,196.97 606,656.00 154,723,502.96 621,918.89
重庆铭秉房地产开发有限公司 161,692,972.11 21,586,118.81 156,001,471.55 21,557,661.31
中交云南建设投资发展有限公司 153,253,561.64 801,462.68 150,000,000.00 801,462.68
台州滨帆房地产开发有限公司 149,915,997.00 757,491.18 144,693,906.63 660,709.31
重庆铭勤房地产开发有限公司 117,087,086.82 9,403,104.05 112,960,398.60 9,382,470.61
金地（集团）股份有限公司 98,314,930.00 31,492.99 98,314,930.00 198,756.45
重庆葆和房地产开发有限公司 81,380,975.29 1,843,003.99 79,457,925.35 1,791,750.77
四川雅恒房地产开发有限公司 78,340,422.93 - 89,890,422.93 -
重庆市金科宸居置业有限公司 51,540,394.62 257,701.97 50,068,147.74 250,340.74
郑州滨悦房地产开发有限公司 32,430,199.69 118,276.84 122,064,636.97 457,719.25
重庆金科房地产开发有限公司 29,998,503.82 120,368.99 65,791,427.38 263,988.10
东莞市万科中交中天创合房地产有
限公司 27,994,887.44 4,545,662.93 24,078,718.68 4,026,903.54
厦门大唐房地产集团有限公司 25,713,003.33 103,173.43 56,392,652.09 226,275.52
中交房地产集团 3,519,500.00 - 3,328,852.50 -
温州中交梁辉置业有限公司 3,032,184.57 37.32 3,293,159.17 -
中房集团 1,200,000.00 - 400,000.00 -
青岛城投新城开发建设有限公司 881,000.00 4,405.00 881,000.00 4,405.00
中交第四航务工程局有限公司 184,434.88 - 184,434.88 -
首铸二号（东莞）房地产有限公司 98,955.24 494.78 98,955.24 494.78
金华雅郡置业有限公司 5,063.04 - 5,063.04 -
233
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
云南碧桂园房地产开发有限公司 1,163.78 116.38 1,163.78 116.38
越秀（武汉）实业投资有限公司 - - 230,300,000.00 260,740.48
广州市城市建设开发有限公司 - - 99,484,095.91 112,633.66
合肥和冉房地产开发有限公司 - - 2,590,500.00 12,952.50
北京铭海置业有限公司 - - 340,161.03 -
合肥和宸房地产开发有限公司 - - 86,008.20 430.04
合计 3,696,293,950.32 543,419,999.214,128,483,136.74 560,591,487.35
234
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收应付款项余额（续）
2024年6月30日 2023年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合同资产
中国交通建设股份有限公司 3,567,834.61 - 3,567,834.61 -
中交房地产集团 1,886,792.46 - - -
合计 5,454,627.07 - 3,567,834.61 -
长期应收款（含一年内到期）
华润置地控股有限公司 1,605,969,895.84 1,197,114.64 1,592,500,000.00 1,179,957.21
厦门益悦置业有限公司 617,063,713.40 2,475,968.16 - -
成都金牛区幸福汇轨道城市发展
有限公司 512,138,028.70 2,560,690.15 538,468,736.51 2,692,343.68
北京茂康企业管理有限公司 416,500,000.00 97,264,711.39 416,500,000.00 97,264,711.39
苏州隽泽房地产开发有限公司 392,000,000.00 1,470,000.00 392,000,000.00 1,470,000.00
金地（集团）股份有限公司 199,993,139.04 297,814.59 197,092,977.54 295,639.47
北京金地致远企业管理咨询
有限公司 39,233,963.71 196,169.82 82,137,798.71 410,688.99
佛山香颂置业有限公司 26,670,888.98 11,327,531.59 - -
佛山中交房地产开发有限公司 13,737,300.00 5,610,336.51 - -
重庆铭秉房地产开发有限公司 545,876.06 70,581.92 525,143.02 70,478.25
厦门悦盈企业咨询有限公司 181,672.00 908.36 176,576.00 882.88
合计 3,824,034,477.73 122,471,827.13 3,219,401,231.78103,384,701.87
235
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收应付款项余额（续）
2024年6月30日 2023年12月31日
应付款项
中交建筑集团有限公司 737,920,900.92 840,312,328.62
中交一公局集团有限公司 498,016,538.65 457,985,734.51
中交第二航务工程局有限公司 441,177,627.08 524,185,733.69
民航机场建设工程有限公司 318,806,594.77 354,242,571.18
中交第二公路工程局有限公司 228,466,308.71 97,470,539.89
中交瑞通建筑工程有限公司 223,742,501.79 138,145,500.73
中交第一航务工程局有限公司 223,558,543.07 137,404,394.88
中交二航局建筑工程有限公司 156,482,371.15 180,543,823.48
中交第四航务工程局有限公司 136,132,543.91 162,369,702.28
中交第三航务工程局有限公司 132,156,750.42 230,690,789.20
中交第四公路工程局有限公司 102,016,562.70 -
中交第三公路工程局有限公司 68,147,177.00 82,975,120.39
中交一公局第七工程有限公司 36,796,389.23 40,939,453.93
中交第四航务工程勘察设计院有限公司 7,700,433.24 2,469,749.94
南京隽耀房地产开发有限公司 4,330,174.40 5,178,939.67
浙江绿城建筑幕墙工程有限公司 3,648,356.01 129,992.51
深圳碧盛发展有限公司 2,587,790.35 6,819,588.57
中交机电工程局有限公司 3,067,758.92 3,167,758.92
中交一航局第二工程有限公司 2,221,721.71 2,221,721.71
云南碧桂园房地产开发有限公司 1,573,229.52 1,573,229.52
常熟市城市经营投资有限公司 1,456,180.57 1,456,180.57
青岛城投新城开发建设有限公司 1,357,894.79 1,357,894.79
绿城建筑科技集团有限公司 1,336,377.91 1,553,421.95
北京碧水源科技股份有限公司 1,215,087.32 266,697.25
武汉中交交通工程有限责任公司 1,207,403.93 1,271,349.94
浙江绿城联合设计有限公司 878,586.90 1,092,000.33
中龙智慧科技服务（深圳）有限公司 371,517.64 2,128,280.24
236
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
中国市政工程西南设计研究总院有限公司 357,358.49 46,745.28
苏州隽御地产有限公司 320,860.00 320,860.00
中交建筑集团第三工程有限公司 311,548.44 311,548.44
青岛思源兴业房地产经纪有限公司 140,618.94 140,618.94
青岛嘉宏德顺置业有限公司 113,390.36 113,390.36
中建七局第一建筑有限公司 190,990.77 506,300.19
中交一公局第四工程有限公司 174,275.88 174,275.88
237
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收应付款项余额（续）
2024年6月30日 2023年12月31日
应付款项（续）
中交物业服务集团有限公司 104,084.75 330,000.00
中交地产北京物业有限公司青岛分公司 67,792.00 67,792.00
中交公规土木大数据信息技术（北京）有限
公司 65,671.35 65,671.35
绿城房屋科技有限公司 33,018.87 42,010.85
北京瑞拓电子技术发展有限公司 74,250.57 160,707.88
厦门益悦置业有限公司 - 8,773,803.32
长沙世远房地产经纪有限公司 - 537,120.00
中交公路规划设计院有限公司 - 165,000.00
合计 3,338,327,183.03 3,289,708,343.18
238
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收应付款项余额（续）
2024年6月30日 2023年12月31日
应付票据
民航机场建设工程有限公司 63,952,705.99 161,935,377.49
中交建筑集团有限公司 35,461,403.22 24,453,886.34
合计 99,414,109.21 186,389,263.83
合同负债
济南市中控股集团有限公司 223,589,748.12 -
中交一航局西南工程有限公司 54,719,226.00 54,719,226.00
北京一二零一印刷有限公司 1,132,075.47 1,132,075.47
叶瑞佳 446,270.04 446,270.04
合计 279,887,319.63 56,297,571.51
预收款项
中交滨江（上海）建设管理有限公司 68,141.60 68,141.60
应付利息
福州中梁耀房地产开发有限公司 38,497,192.33 38,497,192.33
云南碧桂园房地产开发有限公司 44,816,876.70 32,356,109.58
武汉德禄房地产开发有限公司 19,518,317.25 19,518,317.25
南京隽耀房地产开发有限公司 9,262,222.22 9,860,578.38
中建七局地产集团有限公司 7,919,379.26 7,919,379.26
江苏保利宁晟房地产开发有限公司 1,096,794.53 1,138,243.16
北京路劲隽御房地产开发有限公司 0.01 0.01
合计 121,110,782.30 109,289,819.97
239
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
应付股利
中国路桥工程有限责任公司 216,000,000.00 240,000,000.00
中房集团 14,000,000.00 14,000,000.00
合计 230,000,000.00 254,000,000.00
240
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收应付款项余额（续）
2024年6月30日 2023年12月31日
其他应付款
中交房地产集团 404,626,698.15 2,403,722.58
云南碧桂园房地产开发有限公司 315,130,413.51 315,368,358.57
广州市城市建设开发有限公司 152,379,861.02 -
厦门益悦置业有限公司 147,000,000.00 147,000,000.00
常熟市城市经营投资有限公司 130,333,311.12 143,607,044.45
成都睿迩城市建设开发有限公司 82,594,776.00 82,594,776.00
南京隽耀房地产开发有限公司 76,000,000.00 14,000,000.00
中交第二航务工程局有限公司 60,413,281.20 60,413,281.20
武汉德禄房地产开发有限公司 48,674,733.01 48,674,733.01
中交第三航务工程局有限公司 45,038,423.28 45,000,000.00
长沙金地金泰置业有限公司 44,100,000.00 53,900,000.00
江苏保利宁晟房地产开发有限公司 24,500,000.00 24,500,000.00
中交昆明建设发展有限公司 16,000,000.00 16,000,000.00
金广文旅产业发展(山东)有限公司 15,000,000.00 -
首铸二号（东莞）房地产有限公司 9,250,000.00 9,250,000.00
重庆中交物业管理有限公司 2,411,859.87 -
上海容承企业管理有限公司 1,700,272.35 1,700,272.35
民航机场建设工程有限公司 1,628,100.00 1,628,100.00
中交四航局第六工程有限公司 1,120,000.00 1,100,000.00
中交一公局集团有限公司 1,100,000.00 1,600,000.00
中交建筑集团有限公司 1,012,748.86 1,162,748.86
中交物业服务集团有限公司 989,500.79 163,509.70
中交物业服务集团有限公司武汉分公司 978,877.44 -
中交地产北京物业有限公司 921,990.84 606,701.62
天津思源兴业房地产经纪有限公司 919,414.59 1,715,997.26
中交第一航务工程局有限公司 700,000.00 -
重庆世远房地产经纪有限公司 549,048.26 353,297.52
241
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
苏州思源房地产经纪有限公司 514,251.81 514,251.81
重庆渝富资本运营集团有限公司 496,425.68 496,425.68
中交地产北京物业有限公司天津分公司 484,136.58 -
中交雄安投资有限公司 260,433.66 -
中国交通信息科技集团有限公司 228,301.89 54,695.29
重庆金科房地产开发有限公司 210,000.00 70,000.00
242
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收应付款项余额（续）
2024年6月30日 2023年12月31日
其他应付款（续）
重庆唐美房地产开发有限公司 180,000.00 60,000.00
长沙世远房地产经纪有限公司 155,000.00 -
华润置地（北京）股份有限公司 148,935.52 148,935.52
深圳碧盛发展有限公司 132,714.84 132,714.84
重庆中交物业管理有限公司重庆分公司 110,381.30 -
中交健康养老产业集团有限公司 100,000.00 100,000.00
北京瑞拓电子技术发展有限公司 100,000.00 100,000.00
北京碧水源科技股份有限公司 100,000.00 100,000.00
中交石油天然气管道工程有限公司 100,000.00 100,000.00
中交瑞通建筑工程有限公司 100,000.00 1,250,000.00
中交二航局建筑工程有限公司 100,000.00 1,100,000.00
中交投资咨询（北京）有限公司 75,662.76 -
武汉思源兴业房地产经纪有限公司 66,037.74 -
中交投资有限公司 40,670.00 -
中交雄安建设有限公司 20,000.00 -
深圳思源兴业房地产经纪有限公司 15,018.05 15,018.05
中交（厦门）电子商务有限公司 5,316.00 529,164.13
中交云南建设投资发展有限公司 1,882.78 1,882.78
中交滨江（上海）建设管理有限公司 1,054.53 1,054.53
中龙智慧科技服务（深圳）有限公司 - 1,632,500.00
中交第三公路工程局有限公司 - 1,000,000.00
苏州金鸿悦房地产开发有限公司 - 859,080.19
中交园林（山东）有限公司 - 150,000.00
中交第四航务工程勘察设计院有限公司 - 140,009.04
绿城房屋科技有限公司 - 127,358.49
中交广航局第五工程有限公司 - 80,799.98
浙江绿城建筑幕墙工程有限公司 - 50,000.00
243
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
中交城市运营管理有限公司 - 24,320.00
绿城建筑科技集团有限公司 - 20,000.00
北京思源兴业房地产服务集团股份有限公司 - 10,582.64
合计 1,588,819,533.43 981,611,336.09
244
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
6. 关联方应收应付款项余额（续）
2024年6月30日 2023年12月31日
长期借款（含一年内到期）
中交财务有限公司 48,057,333.33 70,593,105.55
租赁负债（含一年内到期）
中交地产舟山有限公司 281,873.91 282,332.70
中交第四航务工程局有限公司 - 466,013.54
合计 281,873.91 748,346.24
长期应付款（含一年内到期）
中交房地产集团 16,943,024,038.27 17,245,854,509.45
厦门保润房地产开发有限公司 652,800,000.00 624,000,000.00
北京毓秀置业有限公司 420,126,461.19 400,000,000.00
深圳市卓越商业管理有限公司 416,000,000.00 541,000,000.00
厦门中泓房地产有限公司 377,300,000.00 377,300,000.00
厦门润悦雅颂房地产有限公司 280,275,320.54 483,276,000.00
合肥和宸房地产开发有限公司 247,500,000.00 247,500,000.00
福州中梁耀房地产开发有限公司 238,728,000.00 238,728,000.00
郑州展腾置业有限公司 237,600,000.00 194,700,000.00
中房集团 191,792,472.13 19,020,000.00
江苏保利宁晟房地产开发有限公司 80,632,699.43 80,759,946.73
北京铭海置业有限公司 60,301,672.20 60,301,672.20
合肥和冉房地产开发有限公司 59,400,000.00 59,400,000.00
成都中交花源美庐置业有限公司 55,501,263.90 55,000,000.00
温州中交梁辉置业有限公司 37,682,060.15 36,797,578.05
常熟中南香缇苑房地产有限公司 34,132,500.00 34,132,500.00
金广文旅产业发展（山东）有限公司 28,184,993.29 73,648,434.39
南京隽耀房地产开发有限公司 15,172,888.88 -
245
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
长沙金地金泰置业有限公司 9,800,000.00 -
济南市中控股集团有限公司 3,687,999.99 73,399,199.99
中建七局地产集团有限公司 1,200,504.57 41,263,777.18
合计 20,390,842,874.54 20,886,081,617.99
246
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间 人民币元
十、 关联方关系及其交易（续）
7. 存放关联方的货币资金
2024年6月30日 2023年12月31日
中交财务有限公司 90,046,000.70 62,175,572.72
十一、 承诺及或有事项
1. 重大承诺事项
于2024年6月30日，本集团已签约但未支付的房地产项目合同金额约为799,172.95万元
（2023年12月31日：923,115.79万元），将在合同他方履行合同规定的责任与义务后于
若干年内支付。
2. 或有事项
2024年6月30日
对外提供担保形成的或有负债（注1） 1,819,449,745.57
房地产企业为购房者提供按揭贷款担保产生的或有负债（注2） 14,745,293,128.59
合计 16,564,742,874.16
注1： 本集团为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十、5.（4），本集团已根
据该些财务担保合同的公允价值确认预计负债，剩余最大风险敞口列为或有负
债。
注2： 本公司所属房地产项目子公司按房地产经营惯例、住房公积金管理中心及银行要
求，为商品房承购人提供抵押贷款担保，担保类型为阶段性担保，担保期限自商
品房转让合同生效之日起至商品房承购人所购住房《房屋他项权证》及抵押登记
手续办妥并交住房公积金管理中心或银行执管之日止。
247
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
十二、 资产负债表日后事项
2024年7月19日，本公司发行2024年度第二期中期票据，发行规模不超过10亿元（含10
亿元），债券期限为3年期。本期债券无担保。
2024年8月2日，本公司发行中金-中交地产-亚洲保理供应链金融6期资产支持专项计划，
发行规模为人民币3.03亿元，期限为1年期。
2024年8月7日，本公司发行2024年度第一期定向债务融资工具，发行规模不超过10亿
元（含10亿元），发行期限为2年期。本期定向债务融资工具无担保。
截至本财务报表批准日，本集团资产负债表日后新增银行及关联方借款33.97亿元，归
还银行及关联方借款33.98亿元。
248
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
十三、 公司财务报表主要项目注释
1. 应收账款
应收账款信用期通常为1个月至6个月。应收账款并不计息。
应收账款的账龄分析如下：
2024年6月30日 2023年12月31日
5年以上 218,825.99 218,825.99
减：坏账准备 218,825.99 218,825.99
合计 - -
于 2024 年 6 月 30 日，对应收账款按信用风险特征组合—账龄分析法计提坏账准备如下：
账龄 账面余额 减值准备 计提比例（%）
5 年以上 218,825.99 218,825.99 100.00
应收账款坏账准备的变动如下：
截至 2024 年 6 月 30 日 2023 年
止六个月期间
期/年初及期/年末余额 218,825.99 218,825.99
2. 其他应收款
2024年6月30日 2023年12月31日
应收利息 225,217,526.56 212,545,513.90
249
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
应收股利 1,006,000,000.00 1,062,000,000.00
其他应收款 27,395,428,849.85 24,772,866,608.20
合计 28,626,646,376.41 26,047,412,122.10
十三、 公司财务报表主要项目注释（续）
2. 其他应收款（续）
应收利息
2024年6月30日 2023年12月31日
关联方借款利息 248,762,118.91 236,090,106.25
减：坏账准备 23,544,592.35 23,544,592.35
合计 225,217,526.56 212,545,513.90
2024年6月30日
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
（%） （%）
正常风险组合
（注1） 224,854,108.29 90.39 159,311.60 0.07 224,694,796.69
单项计提坏账准备
（注2） 23,908,010.62 9.6123,385,280.75 97.81 522,729.87
合计 248,762,118.91 100.0023,544,592.35 9.46 225,217,526.56
250
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
十三、 公司财务报表主要项目注释（续）
2. 其他应收款（续）
应收利息
2023 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
（%） （%）
正常风险组合
（注1） 212,182,095.63 89.87 159,311.60 0.08 212,022,784.03
单项计提坏账准备
（注2） 23,908,010.62 10.1323,385,280.75 97.81 522,729.87
合计 236,090,106.25 100.0023,544,592.35 9.97 212,545,513.90
注1： 正常风险组合，除单项计提信用损失准备的应收利息以外的客户，结合历史经
验、债务人到期还款能力以及未来现金流量情况等，按账龄分析法对本组合的应
收利息计提信用损失准备。
注2： 单项计提信用损失准备的应收利息是指信用风险已显著变化且单独进行减值测
试的应收利息，按照其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提信用损失准
备。
于2024年6月30日，按组合计提坏账准备的应收利息情况如下：
账面余额 减值准备 计提比例（%）
正常风险组合 224,854,108.29 159,311.60 0.07
251
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人
民币元
十三、 公司财务报表主要项目注释（续）
2. 其他应收款（续）
应收利息（续）
单项计提坏账准备的应收利息情况如下：
2024年6月30日 2023 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由 账面余额 坏账准备
（%）
郑州滨悦房地产开发有限公司 23,908,010.62 23,385,280.75 97.81 债务人经营成果低于预期 23,908,010.62 23,385,280.75
应收利息按照未来 12 个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的坏账准备的变动如下：
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信用损失 整个存续期预期信用损失（已发生信用减值）
期初及期末余额 159,311.60 23,385,280.75 23,544,592.35
252
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
十三、 公司财务报表主要项目注释（续）
2. 其他应收款（续）
应收利息（续）
应收利息坏账准备的变动如下：
期初及期末余额
正常风险组合 159,311.60
单项计提坏账准备 23,385,280.75
合计 23,544,592.35
应收股利
2024年6月30日 2023年12月31日
中交地产（苏州）有限公司 504,000,000.00 560,000,000.00
中交地产投资（上海）有限公司 158,560,000.00 158,560,000.00
中交地产产业发展有限公司 116,000,000.00 116,000,000.00
其他子公司 227,440,000.00 227,440,000.00
合计 1,006,000,000.00 1,062,000,000.00
于2024年6月30日，重要的账龄超过1年的应收股利，均为中交地产下属子公司，未收回
的原因为本公司尚未领取股利。
253
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
十三、 公司财务报表主要项目注释（续）
2. 其他应收款（续）
其他应收款
其他应收款的账龄分析如下：
2024年6月30日 2023年12月31日
1年以内 17,070,818,313.91 9,874,574,889.87
1年至2年 6,080,476,346.14 10,020,780,849.80
2年至3年 4,033,457,917.29 4,580,140,569.90
3年至4年 227,817,515.74 331,948,888.83
4年至5年 270,150,000.00 270,150,000.00
5年以上 163,027,030.82 163,027,030.82
小计 27,845,747,123.90 25,240,622,229.22
减：其他应收款坏账准备 450,318,274.05 467,755,621.02
合计 27,395,428,849.85 24,772,866,608.20
其他应收款账面余额按性质分类如下：
2024年6月30日 2023年12月31日
应收关联方款项 27,818,486,278.99 25,207,842,539.09
押金及保证金 12,181,988.45 19,149,346.07
代垫款 1,645,625.64 836,904.55
其他 13,433,230.82 12,793,439.51
合计 27,845,747,123.90 25,240,622,229.22
254
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
十三、 公司财务报表主要项目注释（续）
2. 其他应收款（续）
其他应收款（续）
2024年6月30日
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
（%） （%）
低风险组合（注1） 26,773,742,661.99 96.15 4,848,310.90 0.02 26,768,894,351.09
正常风险组合（注2） 15,081,106.46 0.05 8,481,314.15 56.24 6,599,792.31
单项计提坏账准备
（注3） 1,056,923,355.45 3.80 436,988,649.00 41.35 619,934,706.45
合计 27,845,747,123.90 100.00 450,318,274.05 1.62 27,395,428,849.85
2023 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面价值
金额 比例 金额 计提比例
（%） （%）
低风险组合（注1） 24,037,076,717.64 95.24 5,014,180.69 0.02 24,032,062,536.95
正常风险组合（注2） 13,632,594.06 0.05 8,475,480.82 62.17 5,157,113.24
单项计提坏账准备
（注3） 1,189,912,917.52 4.71 454,265,959.51 38.18 735,646,958.01
合计 25,240,622,229.22 100.00 467,755,621.02 1.85 24,772,866,608.20
注1： 低风险组合，根据信用风险特征划分为低风险的组合，比如押金及保证金、本
集团并表范围内的关联单位、联合营单位等。
255
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财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
十三、 公司财务报表主要项目注释（续）
2. 其他应收款（续）
其他应收款（续）
注2： 正常风险组合，除低风险组合项目及单项计提信用损失准备的其他应收款以外
的客户，结合历史经验、债务人到期还款能力以及未来现金流量情况等，按账龄
分析法对本组合的其他应收款计提信用损失准备。
注3： 单项计提信用损失准备的其他应收款是指信用风险已显著变化且单独进行减值
测试的其他应收款，按照其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提信用损
失准备。
于2024年6月30日，按组合计提坏账准备的其他应收款情况如下：
账面余额 减值准备 计提比例（%）
低风险组合 26,773,742,661.99 4,848,310.90 0.02
正常风险组合 15,081,106.46 8,481,314.15 56.24
合计 26,788,823,768.45 13,329,625.05 0.05
256
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
十三、 公司财务报表主要项目注释（续）
2. 其他应收款（续）
其他应收款（续）
单项计提坏账准备的其他应收款情况如下：
2024年6月30日 2023年12月31日
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由 账面余额 坏账准备
（%）
债务人经营成果
中交富力（北京）置业有限公司 450,000,000.00 195,409,140.74 43.42 低于预期 450,000,000.00 195,409,140.74
债务人经营成果
佛山香颂置业有限公司 345,186,713.38 146,606,039.34 42.47 低于预期 371,857,602.36 157,933,570.93
债务人经营成果
佛山中交房地产开发有限公司 232,259,549.26 94,855,192.08 40.84 低于预期 245,996,849.26 100,465,528.59
债务人经营成果
郑州滨悦房地产开发有限公司 29,477,092.81 118,276.84 0.40 低于预期 122,058,465.90 457,719.25
合计 1,056,923,355.45 436,988,649.00 41.35 1,189,912,917.52 454,265,959.51
257
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
十三、 公司财务报表主要项目注释（续）
2. 其他应收款（续）
其他应收款（续）
其他应收款按照未来12个月预期信用损失及整个存续期预期信用损失分别计提的坏账
准备的变动如下：
第一阶段 第三阶段 合计
未来12个月 整个存续期
预期信用损失 预期信用损失
(已发生信用减值)
期初余额 5,056,430.65 462,699,190.37 467,755,621.02
本期计提 180,116.80 - 180,116.80
本期收回 ( 340,153.26) ( 339,442.41 ) ( 679,595.67)
其他变动 - ( 16,937,868.10 ) ( 16,937,868.10)
期末余额 4,896,394.19 445,421,879.86 450,318,274.05
本期影响损失准备变动的其他应收款账面余额主要变动包括：（1）新增关联方款项
9,471,648,825.97 元，导致账面余额增加 37.53%，并相应导致未来 12 个月预期信用损
失的增加；（2）终止确认关联方款项 6,820,596,897.09 元，从其他应收款调整到长期
应收款 40,408,188.98 元，导致账面余额减少 27.18%，并相应导致未来 12 个月预期信
用损失的减少；（3）终止确认应收其他单位款项 5,518,845.22 元导致账面余额减少
0.02%，并相应导致对应的未来 12 个月预期信用损失及整个存续期信用损失的减少。
其他应收款坏账准备的变动如下：
期初余额 本期计提 本期收回 其他 期末余额
低风险组合 5,014,180.69 174,283.47 (340,153.26) - 4,848,310.90
正常风险组合 8,475,480.82 5,833.33 - - 8,481,314.15
单项计提坏账准备 454,265,959.51 - (339,442.41) (16,937,868.10) 436,988,649.00
合计 467,755,621.02 180,116.80 (679,595.67) (16,937,868.10) 450,318,274.05
258
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
十三、 公司财务报表主要项目注释（续）
2. 其他应收款（续）
其他应收款（续）
于 2024 年 6 月 30 日，其他应收款金额前五名如下：
年末余额 占其他应收款余 性质 账龄 坏账准备
额合计数的比例 年末余额
（%）
12个月以
华通置业有限公司 5,992,189,807.96 21.52 应收关联方款项 内 -
314,086,464.55 1.13 应收关联方款项 1至2年 -
12个月以
深圳中交房地产有限 265,096,340.14 0.95 应收关联方款项 内 -
公司 1,329,101,256.64 4.77 应收关联方款项 1至2年 -
1,175,672,743.75 4.22 应收关联方款项 2至3年 -
12个月以
重庆中交西北置业有 811,276,523.65 2.91 应收关联方款项 内 -
限公司 1,414,466,533.65 5.08 应收关联方款项 1至2年 -
350,799,116.80 1.26 应收关联方款项 2至3年 -
12个月以
中交（天津）置业有 290,980,700.26 1.04 应收关联方款项 内 -
限公司 362,231,949.56 1.30 应收关联方款项 1至2年 -
1,210,345,815.90 4.35 应收关联方款项 2至3年 -
合肥和璟房地产开发 12个月以
有限公司 1,464,858,949.89 5.26 应收关联方款项 内 -
合计 14,981,106,202.75 53.79
3. 长期股权投资
2024年6月30日 2023年12月31日
子公司（1） 10,438,547,141.62 10,428,547,141.62
合营企业（2） 248,243,684.27 257,887,177.80
联营企业（3） 594,270,268.35 808,987,788.97
259
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
小计 11,281,061,094.24 11,495,422,108.39
减：减值准备（4） 214,231,340.22 214,231,340.22
合计 11,066,829,754.02 11,281,190,768.17
260
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
十三、 公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资（续）
（1） 子公司：
截至 2024 年 6 月 30 日止六个月期间
期初余额 增加投资 期末余额 本期宣告分派股利
中交地产产业发展有限公司 256,693,417.58 - 256,693,417.58 -
中交地产投资（上海）有限公司 570,007,981.94 - 570,007,981.94 -
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 270,641,136.91 - 270,641,136.91 -
湖南修合地产实业有限责任公司 58,546,232.32 - 58,546,232.32 -
中交地产（苏州）有限公司 912,581,630.00 - 912,581,630.00 -
重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 332,000,000.00 - 332,000,000.00 -
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 70,000,000.00 - 70,000,000.00 -
中房（天津）置业有限公司 51,000,000.00 - 51,000,000.00 -
重庆中交西南置业有限公司 147,500,000.00 - 147,500,000.00 -
中交（宁波）置业有限公司 28,000,000.00 - 28,000,000.00 -
苏州华投投资有限公司 46,500,000.00 - 46,500,000.00 -
惠州中交地产开发有限公司 16,463,310.00 - 16,463,310.00 -
中交温州置业有限公司 3,500,000.00 - 3,500,000.00 -
昆明中交金汇置业有限公司 39,000,000.00 - 39,000,000.00 -
华通置业有限公司 619,935,373.67 - 619,935,373.67 -
深圳中交房地产有限公司 57,500,000.00 10,000,000.00 67,500,000.00 -
中交美庐（杭州）置业有限公司 200,000,000.00 - 200,000,000.00 -
宁波中交美郡置业有限公司 49,625,000.00 - 49,625,000.00 -
中交房地产管理集团有限公司 654,480,705.33 - 654,480,705.33 -
宁波中交美庐置业有限公司 69,800,000.00 - 69,800,000.00 -
中交城市发展（山东）有限公司 19,105,789.34 - 19,105,789.34 -
粤东中交地产（惠州）有限公司 99,500,000.00 - 99,500,000.00 -
中交（长沙）置业有限公司 203,600,000.00 - 203,600,000.00 -
昆明中交东盛房地产有限公司 100,063,810.00 - 100,063,810.00 -
合肥中交房地产开发有限公司 120,000,000.00 - 120,000,000.00 -
重庆肃品房地产开发有限公司 52,500,000.00 - 52,500,000.00 32,550,000.00
中交华创地产（苏州）有限公司 480,000,000.00 - 480,000,000.00 -
中交地产（郑州）有限公司 46,000,000.00 - 46,000,000.00 -
重庆美宸房地产开发有限公司 39,680,000.00 - 39,680,000.00 -
昆明中交熙盛房地产有限公司 359,600,000.00 - 359,600,000.00 -
重庆中交云栖美庐置业有限公司 19,900,000.00 - 19,900,000.00 -
广西中交城市投资发展有限公司 103,864,920.33 - 103,864,920.33 -
261
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
中交贵州房地产有限公司 385,000,000.00 - 385,000,000.00 -
重庆中交西园雅集置业有限公司 407,513,891.20 - 407,513,891.20 -
武汉锦绣雅郡置业有限公司 10,000,000.00 - 10,000,000.00 -
西安沣河映象置业有限公司 200,000,000.00 - 200,000,000.00 -
郑州祥悦房地产开发有限公司 60,036,000.00 - 60,036,000.00 -
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 910,000,000.00 - 910,000,000.00 -
重庆中交西北置业有限公司 100,000,000.00 - 100,000,000.00 -
云南碧清房地产开发有限公司 2,313,411.00 - 2,313,411.00 -
中交（云南）房地产开发有限公司 100,000,000.00 - 100,000,000.00 -
怒江碧桂园房地产开发有限公司 6,002,532.00 - 6,002,532.00 -
河北雄安启晨置业有限公司 770,000,000.00 - 770,000,000.00 -
中交雄安产业发展有限公司 1,230,092,000.00 - 1,230,092,000.00 -
长沙金拾通达房地产开发有限公司 150,000,000.00 - 150,000,000.00 -
合计 10,428,547,141.62 10,000,000.00 10,438,547,141.62 32,550,000.00
262
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
十三、 公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资（续）
（2） 合营企业：
截至2024年6月30日止六个月期间
被投资单位 投资成本 期初余额 本期变动 期末余额 期末减值准备
权益法下投资损益
杭州康欣置业有限公司 100,000,000.00 61,911,407.05 (6,478,200.00) 55,433,207.05 -
长沙金地金泰置业有限公司 97,020,000.00 126,303,079.14 9,556.47 126,312,635.61 -
佛山中交房地产开发有限公司 90,000,000.00 6,819,378.77 - 6,819,378.77 6,819,378.77
佛山香颂置业有限公司 90,000,000.00 - - - -
中交富力（北京）置业有限公司 50,000,000.00 - - - -
成都中交花源美庐置业有限公司 50,000,000.00 62,853,312.84 (3,174,850.00) 59,678,462.84 -
合计 477,020,000.00 257,887,177.80 (9,643,493.53) 248,243,684.27 6,819,378.77
263
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
十三、 公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资（续）
（3） 联营企业：
截至2024年6月30日止六个月期间
被投资单位 投资成本 期初余额 本期变动 期末余额
权益法下投资损益 宣告现金股利
四川雅恒房地产开发有限公司 100,000,000.00 6,046,346.82 ( 5,720,187.00) - 326,159.82
厦门润悦雅颂房地产有限公司 213,759,000.00 463,837,662.81 2,848,966.38 (203,580,000.00) 263,106,629.19
郑州滨悦房地产开发有限公司 8,000,000.00 - - - -
合肥金中京湖房地产开发有限公司 349,241,439.68 339,103,779.34 ( 8,266,300.00) - 330,837,479.34
合计 671,000,439.68 808,987,788.97 (11,137,520.62) (203,580,000.00) 594,270,268.35
264
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
十三、 公司财务报表主要项目注释（续）
3. 长期股权投资（续）
（4） 长期股权投资减值准备的情况：
截至2024年6月30日止六个月期间
期初及期末余额
子公司
中交地产投资（上海）有限公司 107,975,049.61
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 70,000,000.00
湖南修合地产实业有限责任公司 29,436,911.84
小计 207,411,961.45
合营企业
佛山中交房地产开发有限公司 6,819,378.77
合计 214,231,340.22
4. 营业收入及成本
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
收入 成本 收入 成本
其他业务 42,855,430.03 - 56,777,200.20 -
265
中交地产股份有限公司
财务报表附注（续）
截至2024年6月30日止六个月期间
人民币元
十三、 公司财务报表主要项目注释（续）
4. 营业收入及成本（续）
营业收入分解信息如下：
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
报告分部 止六个月期间 止六个月期间
商品类型
咨询服务收入 41,534,675.33 52,624,370.02
托管收入 1,320,754.70 3,986,792.44
担保收入 - 166,037.74
合计 42,855,430.03 56,777,200.20
商品转让的时间
在某一时段内转让 42,855,430.03 56,777,200.20
5. 投资收益
截至2024年6月30日 截至2023年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
成本法核算的长期股权投资取得股利
产生的投资收益 32,550,000.00 5,005,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 (20,781,014.15) 1,902,638.53
合计 11,768,985.85 6,907,638.53
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中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告全文
一、 非经常性损益明细表
金额
非流动性资产处置损益 105,819.89
计入当年损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照确定的标准享有、对损益产生持续影响的
政府补助除外） 471,766.46
计入当年损益的对非金融企业收取的资金占用费 34,534,358.04
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 339,442.41
债务重组损益 4,637,346.34
受托经营取得的托管费收入 1,320,754.70
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,040,609.98
合计 44,450,097.82
减：所得税影响 9,914,166.28
减：少数股东权益影响（税后） 15,907,222.64
归属于母公司股东的非经常性损益 18,628,708.90
本集团对非经常性损益项目的确认按照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》（证监会公告[2023]65 号）的规定执行。
二、 净资产收益率和每股收益
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本 稀释
归属于公司普通股股东的净利润 (85.22) (1.41) (1.41)
扣除非经常损益后归属于公司普通股
股东的净利润 (86.84) (1.43) (1.43)
中交地产股份有限公司董事会
二零二四年八月三十日
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