中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告摘要
证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2024-077
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
债券代码：148208 债券简称：23 中交 01
债券代码：148235 债券简称：23 中交 02
债券代码：148385 债券简称：23 中交 04
债券代码：148551 债券简称：23 中交 06
中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监
会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 √不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用√不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用√不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 中交地产 股票代码 000736
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 田玉利 王婷
重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦
办公地址
B座9楼 B座9楼
电话 023-67530016 023-67530016
电子信箱 zfdc000736@163.com zfdc000736@163.com
1
中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告摘要
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减
8,980,201,842.89 8,762,866,777.38 2.48%
营业收入（元）
归属于上市公司股东的净利润（元） -982,721,740.18 -568,510,209.57 -72.86%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
-1,001,350,449.08 -587,165,116.89 -70.54%
利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 743,945,709.32 2,994,969,432.26 -75.16%
基本每股收益（元/股） -1.41 -0.82 -71.95%
稀释每股收益（元/股） -1.41 -0.82 -71.95%
加权平均净资产收益率 -85.22% -18.90% 减少 66.32 个百分点
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 115,910,699,604.57 122,643,867,000.04 -5.49%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,071,130,058.09 1,615,606,279.35 -33.70%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如
报告期末普通股股东总数 47,424 0
有）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
报告期末持 持有有限售 持有无限售 质押、标记或冻结情况
报告期内增
股东名称 股东性质 持股比例 有的普通股 条件的普通 条件的普通
减变动情况 股份状态 数量
数量 股数量 股数量
中交房地产
集团有限公 国有法人 52.32% 363,846,949 0 0 363,846,949 不适用 0
司
重庆渝富资
本运营集团 国有法人 4.71% 32,771,680 0 0 32,771,680 质押 28,384,200
有限公司
2
中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告摘要
湖南华夏投
境内非国有
资集团有限 3.35% 23,296,461 -1,675,300 0 23,296,461 不适用 0
法人
公司
西安紫薇地
产开发有限 国有法人 2.22% 15,440,998 0 0 15,440,998 不适用 0
公司
中国工商银
行股份有限
公司－南方
中证全指房
其他 0.51% 3,545,157 0 0 3,545,157 不适用 0
地产交易型
开放式指数
证券投资基
金
青岛鹿秀投
资管理有限
公司－鹿秀
其他 0.42% 2,930,500 0 0 2,930,500 不适用 0
驯鹿 73 号私
募证券投资
基金
香港中央结
其他 0.34% 2,378,078 0 0 2,378,078 不适用 0
算有限公司
彭程 境内自然人 0.28% 1,974,373 0 0 1,974,373 不适用 0
刘樵 境内自然人 0.26% 1,840,600 0 0 1,840,600 不适用 0
邓凯 境内自然人 0.26% 1,823,274 0 0 1,823,274 不适用 0
战略投资者或一般法人因配
售新股成为前 10 名普通股股 不适用
东的情况
上述股东关联关系或一致行 湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名股东之间是否存在关联
动的说明 关系或一致行动关系。
前 10 名普通股股东参与融资 彭程通过信用证券账户持有 1,974,373 股，合计持有 1,974,373 股。刘樵通过信用证券账户持有 1,470,600
融券业务情况说明（如有） 股，合计持有 1,840,600 股。邓凯通过信用证券账户持有 1,356,274 股，合计持有 1,823,274 股。
备注：经中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中交地产股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可
[2023]1347 号）的核准，本公司向特定对象发行人民币普通股 A 股股票数量 51,664,712 股，每股发行价格为人民币
8.59 元，募集资金净额为人民币 438,245,518.92 元。截至 2024 年 6 月 18 日，本次发行普通股募集资金已全部到账，
业经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具了安永华明（2024）验字第 70071827_A01 号验资报告。截至
2024 年 6 月 30 日，本次向特定对象发行股票尚未在中国证券登记结算有限责任公司完成对新增股份的登记，上表关于
股份情况的描述根据 2024 年 6 月 30 日中国证券登记结算有限责任公司提供的股东名册填列。2024 年 7 月，公司向特定
对象发行的股份登记完成，公司股份总数由 695,433,689 股增加至 747,098,401 股。2024 年 7 月 9 日，公司在巨潮资讯
网披露《中交地产股份有限公司向特定对象发行股票上市公告书》。2024 年 7 月 10 日，新增股份在深圳证券交易所上市。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 √不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 √不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3
中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告摘要
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 √不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、截至报告期末存续的债券情况
√适用 □不适用
（1）债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所
单利按年计息，到期一次
中交地产股份有限公司 还本，附第 3 年末发行
2021 年 08 2021 年 08 2026 年 08 深圳证券
2021 年面向专业投资 21 中交债 149610 110,000 3.52% 人赎回选择权、发行人调
月 25 日 月 25 日 月 25 日 交易所
者公开发行公司债券 整票面利率选择权及投资
者回售选择权。
单利按年计息，到期一次
中交地产股份有限公司
还本，附第 1 年末发行
2022 年面向专业投资 2022 年 12 2022 年 12 2024 年 12 深圳证券
22 中交 01 148162 30,000 5.9% 人赎回选择权、发行人调
者公开发行公司债券 月 20 日 月 20 日 月 20 日 交易所
整票面利率选择权及投资
（第一期）
者回售选择权。
中交地产股份有限公司
2023 年面向专业投资 2023 年 3 2023 年 3 2025 年 3 月 单利按年计息，到期一次 深圳证券
23 中交 01 148208 100,000 4.4%
者公开发行公司债券 月 14 日 月 14 日 14 日 还本。 交易所
（第一期）
中交地产股份有限公司
2023 年面向专业投资 2023 年 4 2023 年 4 2025 年 4 月 单利按年计息，到期一次 深圳证券
23 中交 02 148235 70,000 4.27%
者公开发行公司债券 月6日 月6日 6日 还本。 交易所
（第二期）
中交地产股份有限公司
2023 年面向专业投资 2023 年 7 2023 年 7 2025 年 7 月 单利按年计息，到期一次 深圳证券
23 中交 04 148385 70,000 4.08%
者公开发行公司债券 月 21 日 月 21 日 21 日 还本。 交易所
（第三期）
投资者适当性安排（如有） -
适用的交易机制 -
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应
不适用
对措施
（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末
资产负债率 85.33% 85.59%
项目 本报告期 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 -0.15 0.02
三、重要事项
经中国证券监督管理委员会出具的《关于同意中交地产股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可
4
中交地产股份有限公司 2024 年半年度报告摘要
[2023]1347 号）的核准，本公司向特定对象发行人民币普通股 A 股股票数量 51,664,712 股，每股发行价格为人民币
8.59 元，募集资金净额为人民币 438,245,518.92 元。截至 2024 年 6 月 18 日，本次发行普通股募集资金已全部到账，
业经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具了安永华明（2024）验字第 70071827_A01 号验资报告。截至
2024 年 6 月 30 日，本次向特定对象发行股票尚未在中国证券登记结算有限责任公司完成对新增股份的登记。2024 年 7
月，公司向特定对象发行的股份登记完成，公司股份总数由 695,433,689 股增加至 747,098,401 股。2024 年 7 月 9 日，
公司在巨潮资讯网披露《中交地产股份有限公司向特定对象发行股票上市公告书》。2024 年 7 月 10 日，新增股份在深圳
证券交易所上市。
中交地产股份有限公司董事会
二零二四年八月三十日
5