重庆国际实业投资股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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重庆国际实业投资股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人陆伟强、主管会计工作负责人吴文德及会计机构负责人(会计主管人员)聂焕新声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
2009.9.30 2008.12.31 增减幅度（％）
总资产（元） 2,275,280,471.89 1,875,321,450.24 21.33%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,046,434,425.94 1,018,255,588.25 2.77%
股本（股） 297,193,885.00 297,193,885.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
股）
3.52 3.43 2.62%
2009 年7-9 月
比上年同期增减
（％）
2009 年1-9 月
比上年同期增减
（％）
营业总收入（元） 10,793,058.84 16.82% 28,942,356.53 4.37%
归属于上市公司股东的净利润（元） 10,298,746.89 -20.78% -68,455.53 -100.67%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - -138,663,364.59 -10.24%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
股）
- - -0.47 -11.90%
基本每股收益（元/股） 0.03 -40.00% -0.0002 -100.50%
稀释每股收益（元/股） 0.03 -40.00% -0.0002 -100.50%
净资产收益率（%） 0.98% 减少0.44 个百分点 -0.01% 减少1.12 个百分点
扣除非经常性损益后的净资产收益率
（%）
0.68% 减少0.82 个百分点 1.18% 减少0.03 个百分点
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 3,167,801.70
子公司上海中住置业开
发有限公司本期转让固
定资产
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
800,000.00
子公司北京裕泰房地产
开发有限公司收到北京
市平谷区财政补贴收入
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金-16,178,230.33 公司本部转让可供出售重庆国际实业投资股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
金融资产净损失
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -216,715.39
所得税影响额 -11,957.60
合计 -12,439,101.62 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 7,719
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
郁映利 1,004,201 人民币普通股
张彩芽 811,560 人民币普通股
杭州杭辅电站辅机有限公司 691,318 人民币普通股
张毓轩 584,629 人民币普通股
方东强 580,062 人民币普通股
方玉洁 568,872 人民币普通股
林久余 445,400 人民币普通股
徐刚 399,850 人民币普通股
凌志伟 395,200 人民币普通股
东北证券-建行-东北证券1 号动态优选集合资
产管理计划
346,344 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
本报告期与上年度期末（或同期）相比增减变动幅度超过30%的主要会计报表项目、财务指标的变动情况和主要变动原因：
1、货币资金比年初增加增加660%，主要为子公司新增银行借款及收到的预售房款。
2、可供出售金融资产比年初减少100%，主要为公司转让了全部的交通银行等可供出售金融资产。
3、长期股权投资比年初增加50%，主要为公司按照权益法核算的对瑞斯康达公司确认的股权投资收益及公司期末合并范围比
期初减少了北京盛世新业公司。
4、应付账款比年初减少80%，主要为公司偿还应付账款。
5、预收账款比年初增加115%。主要为西安公司、修合公司预售商品房，收取预收账款。
6、长期借款（含一年内到期）比年初增加283%，主要为子公司新增银行借款。
7、少数股东权益比年初减少100%，主要为公司的控股股东本期转让盛世新业公司20%的股权，导致公司不再对盛世新业公
司实质控制，不再合并盛世新业公司的财务报表。
8、财务费用比比上年同期增加266%，主要为公司本部本期发生的银行借款的担保费及利息支出。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1.、公司不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况。
2、公司大股东及其一致行动人没有提出或实施股份增持计划的情况。重庆国际实业投资股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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3、 截止报告期末，公司诉讼情况如下：
1）2004 年5 月24 日，山东德农农资超市有限公司起诉黑龙江华冠科技股份有限公司，起因为黑龙江华冠科技股份有限公司
向山东德农农资超市有限公司借款2,800 万元，山东省济南市中级人民法院下达受理案件通知书。
2）2004 年6 月4 日，黑龙江华冠科技股份有限公司起诉德农种业科技发展有限公司，起因为黑龙江华冠科技股份有限公司与
德农种业科技发展有限公司以及黑龙江华冠科技股份有限公司大股东的出资人甘南县兴十四村民委员会之间因长期的业务往
来形成了比较复杂的债权债务关系，黑龙江省高级人民法院裁定：查封德农种业科技发展有限公司价值3,000 万元的资产（查
封德农种业科技发展有限公司所持德农正成种业有限公司56.56%的股份,查封德农种业科技发展有限公司第3014257 号和第
1650590 号图形、文字商标）。
3）2004 年6 月16 日，交通银行济南分行起诉山东德农农资超市有限公司，起因为山东德农农资超市有限公司在交通银行济
南分行有2,300 万元贷款，并由泰安市基金投资担保经营有限公司提供担保，山东省济南市中级人民法院决定立案审理。
4）2004 年6 月17 日，山东德农农资超市有限公司起诉德农种业科技发展有限公司、德农超市有限公司，起因为德农种业科
技发展有限公司向原告山东德农农资超市有限公司借款1,000 万元，被告德农超市有限公司、上海万浦精细设备经销有限公司、
北京中经四通信息技术发展有限公司为该笔借款提供连带责任保证。
5）2004 年6 月18 日，中国建设银行济南市珍珠泉支行起诉山东德农农资超市有限公司，起因为山东德农农资超市在建设银
行济南珍珠泉支行有借款4800 万元，由中企资产托管经营有限公司和北京中经四通信息技术发展有限公司作担保。
6）2004 年11 月19 日，泰安市基金投资担保经营有限公司起诉山东德农农资超市等，起因为泰安市基金投资担保经营有限公
司为山东德农农资超市在交通银行济南分行2,300 万元借款提供担保。
7）2004 年12 月6 日，中国农业银行寿光市支行诉寿光市三元绿色农业有限公司，起因为寿光市三元绿色农业有限公司在中
国农业银行寿光市支行有350 万元贷款尚未归还，
8）2007 年11 月，山东齐鲁乙烯化工股份有限公司起诉马福祥等五人及我公司，由于原告与我公司标的2000 万元债务纠纷一
案，请求责令被告对原告赔偿损失229.12 万元，2009 年6 月，本案原告已撤回起诉。
9）2008 年2 月，肖运清等22 名自然人起诉我公司，起因为虚假信证券信息纠纷，请求判令被告赔偿原告共计4,514,441.26
元及有关诉讼费用。2008 年7 月，该案进展如下：本公司与肖运清等六人达成协议，本公司给付原告肖运清、肖红波、杨桂
珍、黄淑秀、唐春、俸学东共计1,735,500.81 元，驳回其余十六位原告的起诉。2008 年8 月，其余十六位原告已提出上诉，
2009 年9 月，重庆市高级人民法院驳回十六位原告的上诉，维持原判。
10）2008 年7 月，本公司起诉广州安迪实业投资有限公司、张和发、伍辉江，起因为股权转让款纠纷，截止本报告披露日，
该案正在审理中。
11）2009 年1 月，本公司起诉德农正成种业科技发展有限公司，起因为10,815,730 元的债务纠纷，截止本报告披露日，经法
院调解，本公司与正成种业达成如下协议：正成种业一次性偿还人民币4,560,000 元；本公司应于正成种业支付上述款项当日
向成都市中级人民法院提出申请，解除对正成种业有关土地使用权的保全措施。截止本报告披露日,正成种业已支付该笔款项。
12）2009 年1 月21 日，自然人徐明华因与本公司劳动关系纠纷向重庆市江北区劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请，要求本公
司支付拖欠其工资及补偿金共计892,912 元。重庆市江北区劳动争议仲裁委员会于2009 年6 月2 日发出渝江劳仲案字（2009）
第219 号仲裁裁决书，裁定本公司应支付徐明华拖欠工资及赔偿金93,298.90 元。徐明华已就此事项向重庆市江北区人民法院
提出起诉,2009 年9 月，重庆市江北区人民法院判决公司向徐明华支付工资及补偿金等共计593428.34 元。截止本公告披露日,
公司已向重庆市第一中级人民法院提出上诉.
13）2009 年7 月，重庆市江北区劳动争议仲裁委员会受理自然人王晓刚、杨军、周杨、姚鹏的仲裁申请书，由于与本公司的
劳动关系纠纷，上述四位自然人要求公司支付共计265,337 元。2009 年9 月，上述四位自然人撤回了仲裁申请,并向重庆市江
北区人民法院就前述劳动关系纠纷提出起诉。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
（1）自股权分置改革方案实施之日起，重庆渝富公司和其他非流通股股东持有
的重庆实业股份在12 个月内不上市交易或者转让；在上述期限届满后，重庆渝
富公司和其他非流通股股东通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份的数
量占重庆实业股份总数的比例在12 个月内不超过5%；在24 个月内不超过10%。
（2）公司控股股东中住地产的承诺事项如下：一、股份锁定中住地产特别承诺，
其在本次定向发行中认购的股份自公司股权分置改革实施之日起的三十六个月
之内不上市交易或转让。二、中住地产承诺，自其持有的重庆实业股份锁定期
满之日起，若重庆实业股价未达到20 元/股，中住地产将不通过证券交易所出售
其所持的股份。三、追送股份承诺1） 追送股份的触发条件：①如果本次股权
分置改革于2007 年12 月31 日之前实施完毕，则中住地产追送股份的触发条件
为：重组后的重庆实业2007 年扣除非经常性损益后净利润低于3,000 万元； 或
（1）依承诺履行
（2）依承诺履行。其中追送股份承
诺履行情况如下：公司于2009 年3
月31 日披露2008 年度报告，经审计，
公司在2008 年度扣除非经常性损益
后净利润低于4200 万元，已触发追
送股份条件。中住地产开发公司按照
股改承诺，向截止2009 年4 月16 日
下午深圳证券交易所收市后，在中国
证券登记结算有限责任公司深圳分
公司登记在册的公司全体无限售条重庆国际实业投资股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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者2008 年扣除非经常性损益后净利润低于4,200 万元；或者2009 年扣除非经常
性损益后净利润低于15,000 万元。②如果本次股权分置改革于2008 年12 月31
日之前实施完毕，则中住地产追送股份的触发条件为：重组后的重庆实业2008
年扣除非经常性损益后净利润低于4,200 万元； 或者2009 年扣除非经常性损益
后净利润低于15,000 万元。2） 追送股份时间：①如果本次股权分置改革于2007
年12 月31 日之前实施完毕，则重组后的重庆实业2007 年、2008 年、2009 年
三年中任何一年触发追送股份条件，则中住地产承诺在上市公司董事会公告该
年年度报告后十五个工作日内执行追送对价安排一次。如果2007 年、2008 年、
2009 年三年均触发追送股份条件，则中住地产同意执行追送对价安排三次。②
如果本次股权分置改革于2008 年12 月31 日之前实施完毕，则重组后的重庆实
业2008 年、2009 年两年中任何一年触发追送股份条件，则中住地产承诺在上市
公司董事会公告该年年度报告后十五个工作日内执行追送对价安排一次。如果
2008 年、2009 年两年均触发追送股份条件，则中住地产同意执行追送对价安排
两次。3） 追送股份对象：在触发追送股份条件后，在追送股份股权登记日登
记在册的公司全体无限售条件的A 股流通股股东及持有公司流通A 股股份的公
司董、监事及高管人员。4） 追送股份数量：每次追送股份总数为1,300,000 股
重庆实业A 股股份，相当于股权分置改革方案实施前，以公司流通A 股总数
26,000,000 股为基础，每10 股追送0.5 股。如果期间公司有送股、转增股本或
缩股的情况，送股数量在1,300,000 股的基础上同比例增减。在每次实际追送时，
如果部分限售条件的流通股已经变为非限售条件的流通股，则非限售条件的流
通股股东每10 股实际获付的追加对价股份数量将少于0.5 股。5） 追送股份承
诺的执行保障：①如果本次股权分置改革于2007 年12 月31 日之前实施完毕，
中住地产承诺将在公司股权分置改革方案实施完毕后，向中国证券登记结算公
司深圳分公司申请临时保管追送部分的股份，共计3,900,000 股，直至公司2009
年度的年度报告公告后，承诺期满为止。②如果本次股权分置改革于2008 年12
月31 日之前实施完毕，中住地产承诺将在公司股权分置改革方案实施完毕后，
向中国证券登记结算公司深圳分公司申请临时保管追送部分的股份，共计
2,600,000 股，直至公司2009 年度的年度报告公告后，承诺期满为止。
（3）其他特定对象获得的新增股份自登记至名下之日起的12 个月不上市交易
或转让；其中，持有上市公司股份比例在5%以上的其他特定对象，24 个月内在
证券交易所挂牌出售的所持股份数量不超过上市公司股份总数的5%，36 个月内
在证券交易所挂牌出售的所持股份数量不超过上市公司股份总数的10%。
件的A 股流通股股东及持有公司流
通A 股股份的公司董、监事及高管
人员追送1,300,000 股。按公司股改
后无限售条件的A 股流通股股份及
公司董、监事及高管锁定流通股A
股38,847,640 股计算，每10 股流通
股获得追送0.334640 股。本次股东
获得追送对价股份到账日期为2009
年4 月17 日，追送对价股份上市交
易日为2009 年4 月17 日。
（3）依承诺履行。
股份限售承诺 见本表“股改承诺”一栏。 依承诺履行
收购报告书或权益
变动报告书中所作
承诺
（1）中住地产开发公司在《重庆实业向特定对象发行股份购买资产报告书》中
承诺：
①为避免同业竞争，目前中住地产旗下的其他房地产资产，包括北京汉华房地
产开发有限公司、华能（海南）实业开发公司三亚公司、上海华能天地房地产
有限公司、惠州华能房地产开发经营公司等部分股权，尚在处置过程中，或因
其资产状况不宜转入上市公司、中住地产即将予以处置；对于该部分资产，中
住地产承诺在本次发行股份及资产重组获得中国证监会批准后12 个月内处置完
毕。
②对于拟清算的北京华能、江苏华能、北京裕泰、上海华能物业、华汇仓储等，
中住地产承诺如下：A．如果上述公司清算后的剩余财产价值低于2007 年5 月
31 日评估值，则中住地产以现金补足；B．上述公司从2007 年5 月31 日至清理
时不发生或有负债等其它影响上市公司权益的或有事项。如果期间发生影响上
市公司权益的或有事项，则中住地产承担发生或有事项之损失。
③截至2007 年5 月31 日，长沙兆嘉以国有土地使用权为华夏科技向工商银行
和建设银行的2.487 亿元银行借款提供了抵押担保，华夏科技已按其对长沙兆嘉
22,710.35 万元债权以及垫付的拆迁款债权提供了反担保。如果华夏科技未能偿
还银行到期债务，导致长沙兆嘉名下之抵押土地使用权有可能被司法拍卖，则
中住地产承诺将其以自有资金代华夏科技偿还上述银行债务，以确保长沙兆嘉
名下9 块土地使用权不被拍卖。
（2）在《重庆实业向特定对象发行股份购买资产报告书》中，公司实际控制人
中国房地产开发集团公司承诺如下：
①通过划分区域市场避免同业竞争，包括：A.重庆实业重组完成后，在重庆实
业及其控股子公司已有房地产业务及拟开展房地产业务的城市或地区重庆、四
川、贵州、广西、陕西、湖南、湖北等，我公司（“中房集团”）及我公司控制
(1)依承诺履行。其中北京汉华房地产
开发有限公司、上海天地房地产有限
公司已转让，华能（海南）实业开发
公司三亚公司尚有部分已售房产的
房产证未办理完毕，待办理完毕后将
华能三亚注销，惠州华能房地产开发
经营公司正在进行转让前的评估和
审计，待评估和审计工作完成后，按
照国有资产转让的程序进行转让。华
汇仓储已于2008 年2 月1 日清算完
毕，清算结果，华汇仓储剩余资产共
计银行存款12450567.34 元，高于
2007 年5 月31 日的评估值。2009 年
3 月，上海华能房地产开发公司物业
管理服务公司已经注销。公司在2009
年上半年继续非持续经营性资产进
行处置，将上海中住置业开发有限公
司剩余房产中的六套进行处理，并顺
利回收资金，北京公司房产的处理也
正在进行当中。对未清算的公司，中
住地产将履行原承诺，即：自2007
年5 月31 日至清算时不发生或有负
债等影响上市公司权益的或有事项，
如果期间发生影响上市公司权益的
或有事项，中住地产承担发生或有事重庆国际实业投资股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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的其他企业不会直接或以合作、参股等任何间接方式从事新的可能对重庆实业
构成竞争的房地产业务，包括但不限于房地产开发、销售、租赁及物业管理业
务等；B.对于重庆实业重组前我公司及我公司控制的其他企业在上述重庆实业开
展房地产业务的地区已经开展、尚未完成的可能对重庆实业构成竞争的房地产
业务，我公司已做出通过转让、委托销售、委托管理等方式委托与我公司不具
有关系的第三方继续经营的安排，我公司仍享有收益权；C.重庆实业重组完成后，
在重庆实业开展房地产业务的地区，如我公司或我公司控制的其他企业有任何
商机可从事、参与从事可能对重庆实业构成竞争的房地产业务，我公司保证将
该等商业机会通知重庆实业，重庆实业在通知指定的合理期间内作出愿意利用
该等商业机会的肯定答复的，重庆实业将享有取得该商业机会的优先权；如果
重庆实业放弃该商业机会，我公司保证在该房地产项目进入实质销售或经营阶
段时，将该等房地产项目转让或委托给我公司不具有关联关系的第三方，我公
司仍享有收益权。
②我公司（“中房集团”）经过研究，承诺用二至三年的时间通过调整上市公司
主营业务布局或其它整合方式彻底解决同业竞争。考虑我公司在房地产主营业
务之外，还有相关的物业类资产的经营管理和城市市政建设的主营业务，未来
从市场和产品细分出发，我公司可以用二至三年时间通过调整上市公司主营业
务布局，以一家上市公司作为相关的物业类资产的经营管理和城市市政建设的
上市载体，以另一家上市公司作为集团未来房地产主营业务的发展平台同时拥
有两家上市公司，或根据业务发展需要通过换股等模式完成一家上市公司对另
一家上市公司的并购等方式彻底解决两家上市公司的同业竞争问题。
③为了进一步明确本次重组完成后，重庆实业与中房集团旗下另一家上市公司
——中房置业股份有限公司（以下简称“ST 中房”，股票代码：600890）存在的
同业竞争问题，中房集团于2008 年3 月17 日出具了《中国房地产开发集团公
司关于避免与重庆实业发生同业竞争承诺的进一步说明集承诺》，内容如下：
“在重庆实业重组完成之日起12 个月内启动解决重庆实业与ST 中房同业竞争
的程序，在不损害ST 中房及其流通股股东利益的前提下，本公司提议ST 中房
召开股东大会，解决ST 中房与重庆实业的同业竞争问题，改善ST 中房的资产
质量和盈利能力，增强其可持续发展能力。本公司承诺在ST 中房股东大会表决
该议案时投赞成票。
同时，本公司进一步承诺：在重庆实业重组完成之日起24 个月内彻底解决重庆
实业与ST 中房的同业竞争问题。”
项之损失。
(2)自承诺之日起，中国房地产开发集
团公司未发生与承诺相悖的事项，并
将继续履行承诺。
重大资产重组时所
作承诺
同上 依承诺履行
发行时所作承诺 同上 依承诺履行
其他承诺（含追加承
诺）
无 无
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□适用 √不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 报告期有关方对公司实施股权分置改革、重大资产重组承诺的收益作出补偿的情况
公司于2009 年3 月31 日披露2008 年度报告，经审计，公司在2008 年度扣除非经常性损益后净利润低于4200 万元，已触发
追送股份条件。中住地产开发公司按照股改承诺，向截止2009 年4 月16 日下午深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结
算有限责任公司深圳分公司登记在册的公司全体无限售条件的A 股流通股股东及持有公司流通A 股股份的公司董、监事及高
管人员追送1,300,000 股。按公司股改后无限售条件的A 股流通股股份及公司董、监事及高管锁定流通股A 股38,847,640 股
计算，每10 股流通股获得追送0.334640 股。本次股东获得追送对价股份到账日期为2009 年4 月17 日，追送对价股份上市交
易日为2009 年4 月17 日。
3.5.2 报告期内证券投资情况：重庆国际实业投资股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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序号 证券品种 证券代码 证券简称
初始投资金
额（元）
期末持有数
量（股）
期末账面值
占期末证券
总投资比例
（%）
报告期损益
1 股票 000388 潍柴动力 1,643,931.13 62,347 388,068.00 100.00% 0.00
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 0.00
合计 1,643,931.13 - 388,068.00 100% 0.00
证券投资情况说明
注：本公司持有的潍柴动力股票62,347 股按2009 年9 月30 日的收盘价每股50.20 元计算市值为3,129,819.40 元。因本公司持
有的上述股票仍然被中国华融资产管理公司托管，故本公司未按公允价值计量。
持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
证券代码 证券简称 初始投资金额 占该公司股权比例 期末账面值 报告期损益
000607 华立药业 332,500.00 小于1.00% 0.00 2,031,039.02
000788 西南合成 142,300.00 小于1.00% 0.00 1,323,128.00
601328 交通银行 53,879,250.00 小于1.00% 0.00 -19,532,397.35
合计 54,354,050.00 - 0.00 -16,178,230.33
3.5.3 报告期重大合同情况
1.子公司西安希望城置业有限公司日常关联交易合同履行情况
①2007 年8 月25 日，西安希望城置业有限公司（以下简称西安希望城）与西安高科物流发展有限公司（以下简称西安高科物
流）签订《物资采供协议》，约定由西安高科物流负责西安希望城开发的紫薇希望城项目所需钢材的采购、运输、交接、结算。
②2008 年4 月10 日，西安希望城分别与西安高科物流新达混凝土分公司、启东市建筑安装工程有限公司、汕头市达濠建筑总
公司、陕西省第三建筑公司签订《商品砼购销合同》。就紫薇希望城项目所需商品砼购销事宜达成有关协议。
③2008 年9 月10 日，西安希望城与西安紫薇行置业顾问有限公司（以下简称西安紫薇行置业）签订了《全程策划、推广、销
售代理合同》，约定由西安紫薇行置业为独家合程策划、推广、销售代理由西安希望城在西安北郊风城五路兴建的紫薇希望城
项目。
上述关联交易合同已经由公司第五届董事会第五次会议补充审议通过，并将提交公司股东大会审议，详细情况公司已于2009
年8 月14 日在《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网披露。截止本报告期末，上述关联交易合同均按约定正常履行。2009
年1-9 月发生的关联交易金额如下：
关联方名称 采购内容
2009 年1-9 月发生金额 占2009 年1-9 月同类
采购的比例
西安高科物流发展有限公司 钢材
2,309,174.95
12.70%
西安高科物流发展有限公司新达混
凝土分公司
商砼
3,949,123.70
44.04%
西安紫薇行置业顾问有限公司 销售代理费用 1,320,656.88 100%
西安紫薇行置业顾问有限公司 广告策划费用 2,237,496.71 100%
合计 9,816,452.24
2、经公司第五届董事会第七次会议审议通过，公司拟通过北京产权交易所对外挂牌转让公司全资子公司西安希望城置业有限重庆国际实业投资股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
7
公司100%股权，截止本报告披露日，西安希望城置业有限公司100%股权已经进入北京产权交易所挂牌公告期，挂牌底价为
1.21 亿元人民币。
3.5.4 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2009 年02 月18 日 公司证券部 电话沟通 流通股东
实际控制人履行承诺情况，提供已披露的
定期报告及信息披露有关资料。
2009 年02 月25 日 公司证券部 电话沟通 流通股东
公司2008 年净资产情况，提供已披露的
定期报告及信息披露有关资料。
2009 年03 月12 日 公司证券部 电话沟通 流通股东
小非何时流通，提供已披露的定期报告及
信息披露有关资料。
2009 年04 月09 日 公司证券部 电话沟通 流通股东
追送股份情况，经营情况，提供已披露的
定期报告及信息披露有关资料。
2009 年05 月21 日 公司证券部 电话沟通 流通股东
合并报表情况，提供已披露的定期报告及
信息披露有关资料。
2009 年07 月15 日 公司证券部 电话沟通 流通股东
整改方案进展情况。提供已披露的定期报
告及信息披露有关资料。
2009 年09 月21 日 公司证券部 电话沟通 流通股东
瑞斯康达创业板进展情况。提供已披露的
定期报告及信息披露有关资料。
2009 年09 月28 日 公司证券部 电话沟通 流通股东
出售子公司西安希望城的情况。提供已披
露的定期报告及信息披露有关资料。
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年09 月30 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 268,085,090.24 3,666,396.66 35,260,830.52 2,214,124.17
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 388,068.00 388,068.00 388,068.00 388,068.00
应收票据
应收账款 6,571,575.66 5,615,611.66
预付款项 95,420,080.37 135,757,467.61重庆国际实业投资股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
8
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 41,369,543.76 164,950,213.81 5,028,037.16 83,469,352.37
买入返售金融资产
存货 1,537,832,728.02 1,405,281,845.00
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,949,667,086.05 169,004,678.47 1,587,331,859.95 86,071,544.54
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 26,154,320.00 26,154,320.00
持有至到期投资
长期应收款 250,000.00 250,000.00
长期股权投资 197,680,528.99 1,326,896,067.97 131,956,068.00 1,288,707,751.41
投资性房地产 89,799,019.08 13,967,238.40 89,851,524.86 14,282,207.08
固定资产 16,269,060.39 4,271,377.21 16,731,680.97 2,936,158.07
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 5,833.35
开发支出
商誉
长期待摊费用 4,604,145.95 5,813,531.68
递延所得税资产 17,010,631.43 17,226,631.43
其他非流动资产
非流动资产合计 325,613,385.84 1,345,134,683.58 287,989,590.29 1,332,080,436.56
资产总计 2,275,280,471.89 1,514,139,362.05 1,875,321,450.24 1,418,151,981.10
流动负债：
短期借款 3,000,000.00 2,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 7,822,443.72 39,005,674.19
预收款项 375,366,850.97 174,246,436.57
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金重庆国际实业投资股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
9
应付职工薪酬 4,494,613.05 1,903,667.15 5,226,907.52 2,026,298.00
应交税费 75,805,388.94 32,488,188.46 86,182,443.13 33,254,556.24
应付利息 3,665,977.58
应付股利 2,955,250.00 2,955,250.00 2,955,250.00 2,955,250.00
其他应付款 280,301,499.27 151,801,128.67 352,276,873.45 91,135,912.29
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 158,927,500.00
其他流动负债
流动负债合计 908,673,545.95 189,148,234.28 665,559,562.44 129,372,016.53
非流动负债：
长期借款 320,172,500.00 125,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 320,172,500.00 125,000,000.00
负债合计 1,228,846,045.95 189,148,234.28 790,559,562.44 129,372,016.53
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 297,193,885.00 297,193,885.00 297,193,885.00 297,193,885.00
资本公积 465,666,169.83 1,608,552,614.13 437,502,076.61 1,579,947,816.34
减：库存股
专项储备
盈余公积 14,719,798.89 30,738,076.01 14,719,798.89 30,738,076.01
一般风险准备
未分配利润 268,854,572.22 -611,493,447.37 268,839,827.75 -619,099,812.78
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,046,434,425.94 1,324,991,127.77 1,018,255,588.25 1,288,779,964.57
少数股东权益 66,506,299.55
所有者权益合计 1,046,434,425.94 1,324,991,127.77 1,084,761,887.80 1,288,779,964.57
负债和所有者权益总计 2,275,280,471.89 1,514,139,362.05 1,875,321,450.24 1,418,151,981.10
4.2 本报告期利润表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年7-9 月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 10,793,058.84 248,175.00 9,239,212.72 248,175.00
其中：营业收入 10,793,058.84 248,175.00 9,239,212.72 248,175.00重庆国际实业投资股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
10
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 17,474,272.48 5,881,473.48 22,960,931.15 3,832,626.48
其中：营业成本 3,791,682.96 104,989.56 4,238,099.72 104,989.56
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 796,454.75 43,430.62 739,266.79 13,649.62
销售费用 1,868,948.14 845,632.75
管理费用 10,450,750.97 5,233,663.60 18,460,518.85 4,628,728.40
财务费用 566,435.66 499,389.70 -1,322,586.96 -914,741.10
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
15,956,724.34 16,118,254.83 27,039,176.58 27,039,176.58
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
15,956,724.34 16,118,254.83 27,039,176.58 27,039,176.58
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
9,275,510.70 10,484,956.35 13,317,458.15 23,454,725.10
加：营业外收入 1,969,867.79 1,058,332.00
减：营业外支出 12,191.12 1,751,640.81 1,751,640.81
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
11,233,187.37 10,484,956.35 12,624,149.34 21,703,084.29
减：所得税费用 934,440.48 188,090.76
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
10,298,746.89 10,484,956.35 12,436,058.58 21,703,084.29
归属于母公司所有者的净
利润
10,298,746.89 12,999,395.46
少数股东损益 -563,336.88
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.03 0.05
（二）稀释每股收益 0.03 0.05
七、其他综合收益 -7,860,360.00 -7,860,360.00
八、综合收益总额 10,298,746.89 10,484,956.35 4,575,698.58 13,842,724.29
归属于母公司所有者的综10,298,746.89 10,484,956.35 5,139,035.46 13,842,724.29重庆国际实业投资股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
11
合收益总额
归属于少数股东的综合收
益总额
-563,336.88
4.3 年初到报告期末利润表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年1-9 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 28,942,356.53 840,525.00 27,731,517.89 744,525.00
其中：营业收入 28,942,356.53 840,525.00 27,731,517.89 744,525.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 51,482,904.11 14,576,465.76 54,883,573.48 7,795,862.15
其中：营业成本 10,207,898.60 314,968.68 11,263,749.60 351,627.18
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 2,945,261.29 147,091.83 2,733,620.59 40,948.86
销售费用 5,845,225.52 6,038,245.51
管理费用 30,259,156.82 11,868,071.45 36,189,664.57 6,630,819.79
财务费用 2,225,361.88 2,246,333.80 -1,340,606.79 772,466.32
资产减值损失 -1,100.00
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
21,338,510.41 21,605,018.44 35,141,936.10 37,604,675.94
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
37,516,740.74 37,783,248.77 35,141,936.10 37,604,675.94
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
-1,202,037.17 7,869,077.68 7,989,880.51 30,553,338.79
加：营业外收入 2,826,392.79 3,010,602.40 5,770.00
减：营业外支出 276,503.39 262,712.27 2,112,992.83 1,757,410.81
其中：非流动资产处置损失 2,500.54
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
1,347,852.23 7,606,365.41 8,887,490.08 28,801,697.98
减：所得税费用 2,215,574.23 -917,315.25重庆国际实业投资股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
12
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
-867,722.00 7,606,365.41 9,804,805.33 28,801,697.98
归属于母公司所有者的净
利润
-68,455.53 10,160,024.17
少数股东损益 -799,266.47 -355,218.84
六、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0002 0.04
（二）稀释每股收益 -0.0002 0.04
七、其他综合收益 28,247,293.22 28,604,797.79 -50,152,500.00 -26,500,890.00
八、综合收益总额 27,379,571.22 36,211,163.20 -40,347,694.67 2,300,807.98
归属于母公司所有者的综
合收益总额
28,178,837.69 36,211,163.20 -39,992,475.83 2,300,807.98
归属于少数股东的综合收
益总额
-799,266.47 -355,218.84
4.4 年初到报告期末现金流量表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年1-9 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
200,134,364.00 744,525.00 124,394,378.34
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
97,029,612.64 112,568,846.86 108,892,230.25 5,577,660.42
经营活动现金流入小计 297,163,976.64 113,313,371.86 233,286,608.59 5,577,660.42
购买商品、接受劳务支付的
现金
270,184,477.61 144,639,585.41
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项重庆国际实业投资股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
13
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
17,071,330.41 5,337,129.78 16,153,565.02 1,991,238.51
支付的各项税费 18,200,718.31 2,040,035.66 50,996,490.99 48,849.66
支付其他与经营活动有关
的现金
130,370,814.90 138,898,647.60 147,282,189.10 3,749,349.46
经营活动现金流出小计 435,827,341.23 146,275,813.04 359,071,830.52 5,789,437.63
经营活动产生的现金
流量净额
-138,663,364.59 -32,962,441.18 -125,785,221.93 -211,777.21
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 34,821,652.65 34,821,652.65 50,200,000.00 50,200,000.00
取得投资收益收到的现金 3,354,167.02 3,354,167.02
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
3,950,943.00 49,560.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 42,126,762.67 38,175,819.67 50,249,560.00 50,200,000.00
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
2,407,293.15 1,502,906.00 1,754,273.67
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
1,349,709.75
投资活动现金流出小计 3,757,002.90 1,502,906.00 1,754,273.67
投资活动产生的现金
流量净额
38,369,759.77 36,672,913.67 48,495,286.33 50,200,000.00
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 433,500,000.00 58,500,000.00 150,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
120,983.58 228,207.55
筹资活动现金流入小计 433,620,983.58 58,500,000.00 150,228,207.55
偿还债务支付的现金 78,400,000.00 58,500,000.00 50,200,000.00 50,200,000.00
分配股利、利润或偿付利息17,602,716.54 1,258,200.00 23,545,596.10重庆国际实业投资股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
14
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
4,500,402.50 1,000,000.00
筹资活动现金流出小计 100,503,119.04 60,758,200.00 73,745,596.10 50,200,000.00
筹资活动产生的现金
流量净额
333,117,864.54 -2,258,200.00 76,482,611.45 -50,200,000.00
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 232,824,259.72 1,452,272.49 -807,324.15 -211,777.21
加：期初现金及现金等价物
余额
34,377,914.29 1,331,207.94 196,333,995.99 1,422,449.25
六、期末现金及现金等价物余额 267,202,174.01 2,783,480.43 195,526,671.84 1,210,672.04
4.5 审计报告
审计意见： 未经审计
重庆国际实业投资股份有限公司
法定代表人：陆伟强
