重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
1
证券代码：000736 证券简称：ST 重实 公告编号：2009-021
重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经中天运会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人陆伟强、主管会计工作负责人吴文德及会计机构负责人(会计主管人员)聂焕新声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 ST 重 实
股票代码 000736
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 重庆市江北区建新北路86 号
注册地址的邮政编码 400021
办公地址 重庆市渝北区紫荆路4 号6 栋2-1-B（佳华世纪）
办公地址的邮政编码 401147
公司国际互联网网址 http://www.china-propertyholding.com/inde/index.asp
电子信箱 zqb@hnf.sina.net
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 孙卫东 王婷
联系地址 重庆市渝北区紫荆路4 号6 栋2-1-B（佳华世纪）重庆市渝北区紫荆路4 号6 栋2-1-B（佳华世纪）
电话 023-67530016 023-67530016
传真 023-67530016 023-67530016
电子信箱 zqb@hnf.sina.net zqb@hnf.sina.net
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
2
2009 年 2008 年
本年比上年
增减（％） 2007 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业总收入 78,457,572.26 39,170,598.29 39,170,598.29 100.30% 222,520,547.81 222,520,547.81
利润总额 108,469,282.69 151,944,035.32 151,944,035.32 -28.61% 83,013,278.82 81,381,426.82
归属于上市公司
股东的净利润
103,456,263.25 123,643,200.66 156,008,826.12 -33.69% 62,923,792.74 62,923,792.74
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
39,630,019.12 8,696,241.80 8,696,241.80 355.71% 27,136,474.88 27,136,474.88
经营活动产生的
现金流量净额
-110,000,318.46 -253,803,238.38 -253,803,238.38 -56.66% -194,441,405.15 -194,441,405.15
2009 年末 2008 年末
本年末比上
年末增减
（％）
2007 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 1,966,441,520.25 1,875,321,450.24 1,893,577,870.24 3.85% 1,694,575,963.4
6 1,694,575,963.46
归属于上市公司
股东的所有者权
益
1,206,650,724.83 1,018,255,588.25 1,072,104,158.71 12.55% 1,059,099,318.9
3 1,059,099,318.93
股本 297,193,885.00 297,193,885.00 297,193,885.00 0.00% 220,624,755.00 220,624,755.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2009 年 2008 年
本年比上年增
减（％） 2007 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益（元/股） 0.35 0.45 0.57 -38.60% 0.27 0.27
稀释每股收益（元/股） 0.35 0.45 0.57 -38.60% 0.27 0.27
扣除非经常性损益后的
基本每股收益（元/股）
0.13 0.03 0.03 333.33% 0.12 0.12
加权平均净资产收益率
（%）
9.12% 11.80% 14.98% -5.86% 8.34% 8.34%
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率
（%）
3.28% 0.85% 0.85% 2.43% 3.60% 3.60%
每股经营活动产生的现
金流量净额（元/股）
-0.37 -0.85 -0.85 59.78% -0.88 -0.88
2009 年末 2008 年末
本年末比上年
末增减（％） 2007 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司股东的
每股净资产（元/股）
4.06 3.43 3.61 12.47% 4.80 4.80
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
3
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 73,119,322.67
（1）本公司及子公司上海中住公司本
期联合转让西安希望城公司100%的股
权，实现股权转让收益58,452,211.99
元；（2）本公司及子公司本期转让房屋、
建筑物实现净损益14,667,110.68 元。
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
800,000.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 783,324.21
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -728,907.87
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
-16,178,230.33
本公司本期转让可供出售金融资产发
生净损失16,178,230.33 元，其中转让
交通银行股票发生亏损19,532,397.35
元，转让西南合成股票实现投资收益
1,323,128.00 元，转让华立药业股票实
现投资收益2,031,039.02 元。
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 10,759,770.64
（1）福建兴业银行重庆分行因放弃对
本公司债权的权利，本公司实现债务豁
免收入2,414,656.00 元；
（2）深圳汇智公司无需支付的应付款
收入8,633,610.72 元；
（ 3 ） 本期公司缴纳了税收滞纳金
260,622.27 元。
所得税影响额 -4,729,035.19
合计 63,826,244.13 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金转
股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 258,348,486 86.93% -1,299,997 -2,241 -1,302,238 257,046,248 86.49%
1、国家持股
2、国有法人持股 206,982,801 69.65% -1,299,997 -1,299,997 205,682,804 69.21%
3、其他内资持股 51,365,685 17.28% -2,241 -2,241 51,363,444 17.28%
其中：境内非国有
法人持股
50,863,444 17.11% -1,810,000 -1,810,000 49,053,444 16.51%
境内自然人持
股
502,241 0.17% 1,807,759 1,807,759 2,310,000 0.78%重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
4
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份 0 0
二、无限售条件股份 38,845,399 13.07% 1,299,997 2,241 1,302,238 40,147,637 13.51%
1、人民币普通股 38,845,399 13.07% 1,299,997 2,241 1,302,238 40,147,637 13.51%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 297,193,885 100.00% 0 0 0 0 297,193,885 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限
售股数
本年增加
限售股数
年末限售股
数 限售原因 解除限售日期
中住地产开发公
司
159,760,228 0 0 159,760,228 股改及增发承诺2011 年12 月5 日（注1）
重庆渝富资产经
营管理有限公司
31,596,000
（注2）
0 0 31,596,000 股改承诺
2010 年2 月1 日解禁
12,000,000 股，2010 年12
月5 日解禁29,719,390，
2011 年12 月5 日解禁
31,596,000 股
湖南华夏科技投
资发展有限公司 25,348,038 0 0 25,348,038 股改及增发承诺
2010 年2 月1 日解禁
14,859,695 股，2010 年12
月5 日解禁25,348,038
中国高新投资集
团公司
11,794,732 0 0 11,794,732 股改及增发承诺2010 年2 月1 日
西安紫薇地产开
发有限公司
9,997,844 0 0 9,997,844 股改及增发承诺注3
湖南长沙一心实
业有限公司
5,533,858 0 0 5,533,858 股改及增发承诺2010 年2 月1 日
湖南瀚海贸易有
限公司
4,611,548 0 0 4,611,548 股改及增发承诺2010 年2 月1 日
重庆轻纺控股(集
团)公司
500,000 0 0 500,000 股改承诺 2010年2 月1 日
其他非流通股股
东
7,904,000 0 0 7,904,000 股改承诺 2010年2 月1 日
合计 257,046,248 0 0 257,046,248 － －
注：
1.中住地产承诺自其持有的重庆实业股份锁定期满之日起，若重庆实业股价未达到20 元/股，中住地产将不通过证券交
易所出售其所持的股份。
2、2005 年9 月29 日，中国华融资产管理公司、公司原股东北京中经四通信息技术发展有限公司、重庆皇丰实业有限
公司、上海万浦精细设备经销有限公司、上海华岳投资管理有限公司与重庆渝富资产经营管理有限公司（以下简称“重庆渝重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
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富”）签订了《股权转让协议》，将公司上述四家股东持有的合计31,596,000 股公司股份转让给重庆渝富，截止2009 年12
月31 日除上海万浦精细设备经销有限公司的7,466,000 股正在办理股权过户外，其余三家公司所持的股权均已过户至重庆
渝富。
3.西安紫薇地产开发有限公司持有本公司的限售股份解禁手续正在办理中。
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 10,987
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
中住地产开发公司 国有法人 53.76% 159,760,228 159,760,228 72,820,000
湖南华夏科技投资发展有限
公司
境内非国有法
人
8.53% 25,348,038 25,348,038 0
重庆渝富资产经营管理有限
公司 国有法人 8.12% 24,130,000 24,130,000 12,130,000
中国高新投资集团公司 国有法人 3.97% 11,794,732 11,794,732 0
西安紫薇地产开发有限公司 国有法人 3.36% 9,997,844 9,997,844 4,998,900
上海万浦精细设备经销有限
公司
境内非国有法
人
2.51% 7,466,000 7,466,000 7,466,000
湖南长沙一心实业有限公司
境内非国有法
人
1.86% 5,533,858 5,533,858 0
湖南瀚海贸易有限公司
境内非国有法
人
1.55% 4,611,548 4,611,548 0
张彩芽 境内自然人 0.44% 1,309,889 0 0
施毅 境内自然人 0.34% 1,020,000 1,020,000 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
张彩芽 1,309,889 人民币普通股
杭州杭辅电站辅机有限公司 691,318 人民币普通股
东北证券-建行-东北证券1 号动态优选集合资
产管理计划
394,544 人民币普通股
周敏 393,553 人民币普通股
徐建兴 400,000 人民币普通股
戴立怡 303,828 人民币普通股
王子钢 254,700 人民币普通股
孙亚芝 240,000 人民币普通股
陈建国 206,950 人民币普通股
陈勇 206,893 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
上海万浦精细设备经销有限公司持有本公司的股份已转让给重庆渝富资产经营管理有限公司，
股权过户手续正在办理中。此外公司未知前十名流通股股东之间是否存在关联关系。重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
中国房地产开发集团公司持有中住地产开发公司100%股份， 是本公司实际控制人。中国房地产开发集团公司成立于1981 年
1 月，法定代表人甄少华，注册资本138,086.50 万元。经营范围：国内外房地产综合开发（含土地开发）与经营；城市基础设
施建设、民用与工业建筑（含高层建筑）总承包，建筑装修；进出口业务；黑色金属（含钢材）、非金属矿产品、木材、水泥、
建筑材料、橡胶、化工原料及产品、机械设备、电子产品、仪器仪表、纸张、轻工产品、针纺产品、服装、五金交电、家用
电器、家具、工艺美术的销售、仓储；汽车的销售；计算机软硬件及工程建设新技术、新工艺的开发、应用、推广；与以上
业务相关的各类咨询、服务。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期
年初持
股数
年末持
股数
变动
原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
陆伟强 董事长 男 47 2009 年06 月22 日2012 年06 月22 日 0 0 0.00 是重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
7
吴文德 董事 男 46 2009 年06 月22 日2012 年06 月22 日 0 0 34.10 否
梁运斌 董事 男 43 2009 年06 月22 日2012 年06 月22 日 0 0 0.00 是
史强军 董事 男 51 2009 年06 月22 日2012 年06 月22 日 0 0 33.27 否
杨雨松 董事 男 38 2009 年06 月22 日2012 年06 月22 日 0 0 0.00 是
钟飞 董事 女 47 2009 年06 月22 日2012 年06 月22 日 0 0 0.00 是
杨有红 独立董事 男 47 2009 年06 月22 日2012 年06 月22 日 0 0 2.50 否
刘红宇 独立董事 女 47 2009 年06 月22 日2012 年06 月22 日 0 0 2.50 否
李 树 独立董事 男 46 2009 年06 月22 日2012 年06 月22 日 0 0 0.42 否
王河山 监事 男 49 2009 年06 月22 日2012 年06 月22 日 0 0 0.00 是
刘 兵 监事 女 42 2009 年06 月22 日2012 年06 月22 日 0 0 0.00 是
杨 涵 监事 女 42 2009 年06 月22 日2012 年06 月22 日 0 0 29.82 否
梁继林 副总经理 男 54 2009 年06 月22 日2012 年06 月22 日 0 0 30.92 否
沈 军 副总经理 男 45 2009 年06 月22 日2012 年06 月22 日 0 0 31.95 否
聂焕新 财务总监 女 38 2009 年06 月22 日2012 年06 月22 日 0 0 33.38 否
孙卫东
副总经理、
董事会秘书 男 41 2009 年06 月22 日2012 年06 月22 日 0 0 33.28 否
合计 - - - - - 0 0 - 232.14 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
陆伟强 董事长 10 5 5 0 0 否
吴文德 董事 17 5 12 0 0 否
梁运斌 董事 10 2 4 4 0 否
史强军 董事 17 6 11 0 0 否
杨雨松 董事 10 1 7 2 0 否
钟飞 董事 17 2 15 0 0 否
杨有红 独立董事 10 4 5 1 0 否
刘红宇 独立董事 10 4 5 0 1 否
李 树 独立董事 2 1 1 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 17
其中：现场会议次数 2
通讯方式召开会议次数 11
现场结合通讯方式召开会议次数 4重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
8
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1.报告期内经营情况回顾
2009 年是公司完成重组之后的开局之年，公司主营业务转为房地产开发与经营,发展方向得到进一步明确，生产经营活动恢复
正常，具备了可持续经营能力。
2009 年，受前期全球金融危机、自然灾害等因素导致的项目开发期滞后等因素影响，公司房地产业务实现了销售、但仍然没
有实现开发主营业务收入和预测利润。公司全年实现主营业务收入78,457,572.26 元，比2008 年度增长100.3%,净利润
102,656,996.78 元，比2008 年度减少33.73%，相当于盈利预测67.08%。这些经营工作成果的取得凝集了公司董事会、经理层
在内的全体员工的艰辛劳动，尽管来之不易，但与2009 年业绩承诺相比较仍出现一定差异，公司董事会深表遗憾并向广大投
资者深表歉意。
2009 年公司的经营工作是在外部宏观环境的重大不确定性和内部严峻的经营形势的巨大挑战下开展的。
2009 年初，公司经营面临的外部环境是：国家为积极应对国际金融危机和国内周期性结构调整的压力，继续推进和落实包括
宽松的信贷政策、扩大投资和刺激消费在内的一揽子经济刺激计划，宏观经济有触底回升迹象但并不明朗；房地产市场方面，
受前期宏观调控影响，市场仍然低迷，刺激市场的信贷和税收措施仍继续出台，但市场不确定性因素仍然存在，市场升温走
高的态势还没有明显出现。内部条件是：经营规模在本行业中规模偏小，抗风险能力相对较弱；由于宏观调控和房地产信贷
政策的影响，同时公司本部因历史上德隆系形成的银行信用问题还没有根本解决，公司融资面临困难；公司资产结构不合理、
流动性不足，面临现金流断裂的危险；尽管生产经营活动基本恢复正常，但受2008 年国际金融危机、国民经济增长减速、房
地产市场低迷等的外部因素及内部开发资金短缺等影响，公司项目开发进度普遍滞后放缓；工业地产方面面临受国际金融危
机影响区内企业开工不足、经营风险加大；有关债务问题和历史遗留问题也制约公司发展，亟需解决。为此，公司董事会和
经理层经过慎重研究，将2009 年度的主要工作确定为：盘活资产，调整公司资产结构、增加流动性；加大项目开发力度，保
持工业地产及高科技投资的稳定经营；加大融资力度，实现多渠道融资，保证现金流的良好运转和公司经营的正常开展；积
极拓展房地产及工业地产市场，调整公司市场开发布局；加强内部管理，加大对子公司的控制力；完善内部各项规章制度，
建立相应的工作流程；理顺公司管理架构，充分发挥董事会、监事会的作用，提升公司经营层的执行力。
一年来，公司在完成董事会、监事会换届的基础上进一步完善了公司治理、加强了内控体系建设、提升了运营水平，伴随着
国家宏观经济的企稳回升和房地产市场的从年初的低迷、年中的高涨、到年末的回稳的过山车式变化，公司董事会认真履职、
审慎决策和积极部署，会同公司经理层和全体员工克服艰难险阻、锐意进取，使公司各项经营工作取得积极进展，特别是在
调整公司资产结构，多方开拓融资渠道，推进项目开发，确保工业地产经营稳定，同时妥善解决公司历史遗留问题等方面取
得了明显成效。
（1）调整公司资产结构，积极开展融资工作。报告期内公司加大了对非持续经营性资产的处置力度，公司出售了所持有的股
票投资，对公司本部和子公司部分闲置资产（房产等）进行处理，缓解了公司资金压力；同时根据实际情况，经过董事会、
股东会批准，通过市场化方式将西安公司股权在北京产权交易所公开挂牌对外转让，规避了潜在的经营风险，收回公司对项
目的投资及相应收益，进一步改善了公司资产结构、增加公司现金流。报告期内，公司本部取得在华夏银行重庆分行的贷款，
子公司深圳汇智公司获得建行深圳市分行1.1 亿元开发贷款，湖南修合公司获得长沙市工商银行岳麓山支行开发贷款1.7 亿元。
以上措施维持了公司正常资金周转，避免了资金链断裂，为积极推进公司主营业务房地产项目打下了重要的基础。
（2）房地产开发方面，千方百计融通资金，保证项目资金正常运转，确保在建项目的顺利开发经营。报告期内，面对资金严
重紧缺，主要房地产项目工期普遍落后于预期的困难局面, 公司认真研究、明确重点、积极部署，先后以自有资金和开发贷款
方式，确保子公司湖南修合地产开发有限责任公司房地产项目（现中房F 联邦项目）开发建设，并紧紧抓住市场回暖之机迅
速推向市场、开展销售，实现销售资金回笼，但根据会计准则，没有确认主营业务收入；同时，公司积极做好子公司长沙中
住兆嘉房地产开发有限公司开发项目的市场拓展工作，深入研究制订新的开发策略，调整项目规划方案，为后续开发建设积
极做好基础工作；此外，公司也积极在各地考察新的房地产项目，为加大公司的土地储备作好前期工作。
（3）物业经营与管理方面，公司采取多项措施减少世界金融危机等外部经营环境恶化对工业地产板块的影响，确保该业务板
块的经营平稳，效益保持了稳健增长。报告期内，子公司深圳中住汇智实业有限公司克服由于世界金融危机等因素的影响导
致工业区内企业开工不足、生产下降给企业经营带来的困难，同时积极针对甲流高发等不利局面做好防控工作，采取多种措
施拓展经营、提升管理和服务水平，使保持了工业园区正常运营，全面落实了年度业绩并较业绩承诺有较大比例的提高。全
年，深圳中住汇智实业有限公司实现营业收入4,080 万元，净利润1,735.05 万元，净利润超过盈利预测1,591.71 万元。
（4）采取多种措施化解矛盾，解决公司历史遗留问题，保证公司经营大局的稳定。报告期内，公司妥善解决了德隆期间遗留
下来的影响公司信用的银行贷款卡不良记录问题；公司与山东齐鲁乙烯化工股份有限公司签订《和解协议书》，解决了存在多
年的重庆实业与山东齐鲁乙烯化工股份有限公司债权债务纠纷案件，避免了由此引发恶性诉讼的风险；公司还以重庆证监局
整改为契机，加强和完善了内部控制，进一步规范了公司治理，为公司规范经营提供了有力的保障。
2.截止2009 年12 月31 日，公司各控股子公司所属开发项目进展情况如下：
①中房·F 联邦项目开发经营情况说明
项目简介：该项目由湖南修合地产实业有限公司负责开发，项目位于长沙市高新技术开发区麓谷基地麓云路159 号，规划总重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
9
用地面积为16 万平方米，规划总建筑面积为44 万平方米，其中住宅37.5 万平方米。项目分两期进行建设，一期工程2007
年开工，计划2010 年竣工，二期工程分别于2009 年底或2010 年初开工。
工程进度：2009 年项目一期1#楼、2#楼主体施工已过大半，逐步将完成结构封顶；5#、6#、7#、 8#楼已完成大部分装饰工
程，进入扫尾阶段；项目一期3#、4#楼及二期工程正在进行报建审批工作。
销售情况：2009 年项目销售签约进展顺利，团购签约金额2.11 亿元，签约面积8 万平方米，对外销售商品房签约9,182 万元，
签约面积达2.75 万平米，两部分房屋销售合同额预计3 亿元，有效实现了项目销售资金的回笼。
②华夏城项目开发经营情况说明
项目简介：该项目由长沙中住兆嘉房地产开发有限公司开发，正处于前期工作阶段。项目总建筑面积98.77 万平方米，其中住
宅建筑面积74.21 万平方米，占总建面积的75.2%；公建、文化娱乐、教育等其它建筑面积约24.56 万平方米，占总建筑面积
24.8%。根据该项目总体规模，拟分四期滚动开发：一期开发面积约33 万平米，二期开发面积约20 万平方米，三期开发面积
约24 万平方米，四期开发面积约20 万平方米。
2009 年，经过多次与市、区有关主管职能部门沟通协调，已完成项目容积率、控高、地块用地性质等控制性规划指标调整工
作；项目地块上拆迁工作已接近尾声，剩余12 户未拆迁，其中已有5 户经调解签订拆迁协议，剩余7 户需进一步通过司法程
序申请拆迁，剩余拆迁户不妨碍项目其它区域开发建设，并且地块上的高压线向南迁移工作已经完成规划设计和相关主管部
门审批。
销售情况：未进入销售阶段。
③希望城项目开发经营情况说明
紫薇.希望城项目是西安希望城置业有限公司开发的房地产开发项目。项目位于西安市北郊凤城五路与长青二路之间，占地面
积约9.37 万平方米，小区容积率为3.2，绿地率为38%。紫薇.希望城项目计划分为两期开发：一期开发项目包括A 区6 栋楼，
二期开发项目包括B 区11 栋商住楼及幼儿园、商业街。
2009 年11 月份，公司根据经营的需要及项目的实际情况，通过市场化方式将西安公司股权在北京产权交易所公开挂牌对外转
让，收回公司对项目的投资及相应收益。
④百门前工业区厂房租赁项目
2009 年，深圳汇智公司根据稳步经营、科学管理的工作目标，重点围绕安全生产经营、提高服务质量、党风廉政建设等环节
积极开展各项相关工作。工业区物业管理面积21.48 万平方米，实际出租经营面积18.2 万平方米，综合出租率96.53%，实现
营业收入4,079 万元。
3.对公司未来发展的展望
(1)外部市场环境及行业发展趋势
2010 年，国际国内的经济形势和近来及未来一段时期的宏观调控政策仍是左右中国房地产市场走向的主要因素。
国际层面看，包括世界银行和国际货币基金组织在内的权威机构普遍认为，2010 年全球经济进入后危机时代的复苏周期，经
济增长率将从2009 年的负增长恢复为正增长，新一轮复苏将具有缓慢、曲折、差异性大的主要特点，新兴市场复苏力度将强
于发达国家，美国的复苏力度将强于欧日。尽管复苏的基调已定，但前景仍然充满不确定性并面临逐步撤出刺激措施的挑战。
国内宏观经济层面，在前两年一系列刺激政策和一揽子刺激计划的作用下，我国经济在2009 年已率先摆脱金融危机的影响，
实现了企稳回升，2010 年尽管面临结构性调整的压力，但宏观经济可望继续保持复苏增长的态势，市场信心会进一步恢复，
从而将为房地产业的发展提供较为宽松的外部经济环境。
国内房地产行业层面，尽管2009 年房地产市场的复苏升温对扩大内需和保增长发挥了积极作用，但市场急剧升温、房价过快
上涨、局部过热的现象，引起了政府的重视和全社会的关注。为促进房地产市场平稳健康发展，2009 年底开始，从国务院及
相关部委到部分地方政府先后出台了一系列调控政策（包括：12 月9 日,国务院常务会议研究完善促进消费的若干政策措施,
将个人住房转让营业税征免时限由2 年恢复到5 年，遏制炒房现象；12 月14 日,国务院常务会议研究完善促进房地产市场健
康发展的政策措施,明确重点是在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分
城市房价过快上涨的势头；2009 年12 月17 日五部委《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地首付款比例
提高到五成,且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年；2009 年12 曰23 日财政部国税总局《关于调整个人住房转让营业
税政策的通知》，明确个人住房转让营业税征免时限由2 年恢复到5 年；2010 年《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
(简称“国十一条”)，从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险
防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面，进一步加强房地产市场调控；而不
少地方政府进一步提出了“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的调控思路），加大了对房地产市场的调控。这些政策措
施的基调是以稳字为主，避免房地产市场的大起大落，而不是打压房地产业，房地产业在国民经济中的支柱产业地位和促内
需保增长的作用没有改变。其次，信贷政策方面，央行继2007 年后，再次上调存款准备金率，将对房地产开发信贷融资带来
影响，需要企业未雨绸缪。此外，宏观调控将会加剧房地产企业的优胜劣汰，企业并购重组可能增加。综合来看，尽管2010
年房地产市场仍面临诸多不确定性，但受宏观经济景气上升、居民收入增加、流动性充裕和消费结构升级等因素的影响，除
个别地区外，房地产价格总体下跌的可能性不大，而房地产投资和消费仍有望保持一定增长。从中长期看，随着全球经济一
体化、我国经济的持续较快发展，在扩大内需、城市化、居民消费结构升级等因素的带动下，房地产仍存在着长期稳定的市
场需求，房地产业具有广阔的发展空间。
(2)公司主要优势、困难以及应对措施重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
10
公司的主要优势在于：_
①报告期内，公司主营业务转向房地产开发与经营，经营业务恢复正常，在长沙等地具备一定的开发规模，预期有较好的投
资回报，公司具有了可持续经营和发展能力；同时公司具有一支有专业经验的房地产开发人才队伍，为公司的持续发展提供
了人才保障。
②公司进一步完善了治理结构和决策议事和内部管理制度，运营日益规范，内控体系建设得到改进和加强，为公司经营活动
的有序开展提供了有力保障；同时经过一年的工作，公司主要历史遗留问题基本得到妥善解决，夯实了公司持续发展的基础；
③公司财务状况良好，资产负债率较低，财务结构比较稳健；
④公司主要股东和实际控制人在资金、人才、项目、管理等方面继续给予公司有力支持，将为公司做强做大、快速发展提供
有力支撑。
公司面临的主要困难及应对措施：
①资金紧张
2010 年，公司开发项目仍主要处于投入期，特别是年初落实重庆项目后，开发资金更趋紧张，同时公司还面临进一步扩张的
压力，资金的融通和落实情况直接制约项目开发进度。
公司应对措施：通过推进项目进度，抓住信贷政策的有利时机，融通资金；积极抓好在建项目的销售工作，最大程度地实现
销售资金的回笼；通过股东和实际控制人的支持增加资金流入；通过出让项目部分股权等方式引进投资，实现资金渠道的多
元化，确保公司现金流有效运转。
②企业规模偏小、抗风险能力差
2008 年底公司完成定向增发暨重大资产重组以来，尽管公司实现了业务转型，有了可持续经营能力，但公司资产规模、经营
规模、现有项目开发规模仍偏小，存在实现企业规模的快速增长、提高市场的抗风险能力的压力。
公司应对措施：积极争取公司主要股东和实际控制人的支持，通过项目收购、兼并重组等实现公司规模的快速扩张。
4.2010 年经营发展计划
2010 年度，面对房地产市场的众多不确定性，公司经营将以稳健当头，在加大项目开发力度的同时严防风险。公司将着重做
好以下几项工作：
（1）加大融资力度，实现多渠道融资，保证现金流的良好运转和公司经营的正常开展。
（2）做好在建项目的开发经营，完成部分项目的竣工交付，实现主营收入和收益；开拓新的项目，实现规模扩张，同时为公
司可持续发展提供保障；同时确保工业地产业务和高科技投资稳定经营，实现稳健收益。
（3）加强内部管理，加大对子公司的控制力；完善内部各项规章制度，建立健全相应的工作流程。
（4）进一步完善公司治理，充分发挥董事会、监事会的作用，提升公司经营层的执行力。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
毛利率比上年增
减（%）
地产销售 1,010.00 377.45 62.63% 785.09% 2,378.24% -24.02%
工业厂房租赁、管理 3,523.54 1,132.64 67.86% 6.31% -5.53% 2.59%
主营业务分产品情况
地产销售 1,010.00 377.45 62.63% 785.09% 2,378.24% -24.02%
工业厂房租赁、管理 3,523.54 1,132.64 67.86% 6.31% -5.53% 2.59%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华北 1,010.00 785.09%
华南 3,523.54 6.31%重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
11
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 期初金额
本期公允价值变
动损益
计入权益的累计
公允价值变动 本期计提的减值 期末金额
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资
产
388,068.00 388,068.00
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产 26,154,320.00 0.00
金融资产小计 26,542,388.00 388,068.00
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计 26,542,388.00 388,068.00
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
（1）齐鲁乙烯和解事项
2009 年6 月24 日，公司与山东齐鲁乙烯化工股份有限公司（以下简称“齐鲁乙烯”）签订了《和解协议书》，《和解协议书》
约定将相关债权债务部分抵销并向齐鲁乙烯支付1100 万元后，公司就以下事项产生的所有权利义务已终止，相互无需承担其
他法律责任：（1）为齐鲁乙烯、胜利油田中胜环保有限公司（以下简称“中胜环保”）提供担保，（2）与中胜环保前期资金往
来形成1000 万元的账面负债，（3）公司与蒋华明之间签订的资金借用协议。
就上述情况，本公司对2007 年的个别财务报表进行了追溯调整，调整增加期初其他应收款21,482,945.00 元，调整减少期初
长期股权投资3,226,525.00 元，调整减少期初其他应付款3,226,525.00 元，调整增加期初未分配利润21,482,945.00 元。
对于合并报表，按照反向购买的会计处理原则，合并日会计上子公司可辨认净资产公允价值与股本差异，在纳入合并报表时
直接冲减资本公积。因上述公司个别财务报表会计差错调整，增加了合并日净资产21,482,945.00 元，对于合并报表，因会计
上子公司合并日净资产的增加，导致合并日资本公积的相应调整，调整增加期初资本公积21,482,945.00 元，调整增加期初其重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
12
他应收款21,482,945.00 元，调整减少期初长期股权投资3,226,525.00 元，调整减少期初其他应付款3,226,525.00 元。
（2）所得税费用事项
2009 年12 月30 日，我公司收到《重庆市地方企业财产损失税前扣除审批表》，核定公司税前扣除财产损失金额3.82 亿元，
并指明此项财产损失可用于抵扣2008 年度应纳税所得额。
基于上述情况，我公司对2008 年度的会计报表进行调整，调整减少期初应交税费32,365,625.46 元，调整增加期初未分配利润
32,365,625.46 元，调整减少上年所得税费用32,365,625.46 元。
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
本年度公司实现盈利 102,656,998.78 元，公司本年度按反向购买方式合并会计报表未分配利润为 403,919,221.75 元。公司虽
然在本报告期实现盈利，但母公司重庆实业截止2009 年12 月31 日累计亏损528,282,141.36 元。所以本报告期不进行利润分
配，也不进行资本公积金转增股本，公司本年度实现的利润用于弥补往年亏损。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度 现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归
属于上市公司股东的净
利润
占合并报表中归属于上
市公司股东的净利润的
比率
年度可分配利润
2008 年 0.00 156,008,826.12 0.00% 301,205,453.21
2007 年 0.00 62,923,792.74 0.00% 146,894,820.40
2006 年 0.00 117,090,205.28 0.00% 88,268,768.44
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
本年度公司实现盈利 102,656,998.78 元，公司本年度按反向购
买方式合并会计报表未分配利润为 403,919,221.75 元。公司虽
然在本报告期实现盈利，但母公司重庆实业截止2009 年12 月
31 日累计亏损528,282,141.36 元。所以本报告期不进行现金利
润分配。
公司本年度实现的利润用于弥补往年亏损。
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
13
单位：万元
交易对方
被出售或置
出资产 出售日 交易价格
本年初起至
出售日该出
售资产为公
司贡献的净
利润
出售产
生的损
益
是否为关
联交易
定价原则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易对
方的关联
关系（适
用关联交
易情形）
自然人
位于重庆市
江北区观音
桥街道建新
北路86 号写
字楼的房产
2009 年12 月31
日
2,140.00 0.00 529.00 否
评估值为
基础,拍
卖定价
是 是 不适用
西安紫薇投
资开发有限
公司
西安希望城
置业有限公
司100%股权
2009 年03 月31
日
12,100.00 -105.50 5,845.22 是
以评估值
为基础,
公开挂牌
定价
是 是
本公司关
联股东西
安紫薇地
产开发有
限公司子
公司
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
1.公司出售位于重庆市江北区观音桥街道建新北路86 号写字楼的房产对公司业务连续性、管理层稳定性没有影响。
2.公司以公开挂牌方式出售西安希望城公司100%股权后，公司不再持有西安希望城公司的股权，对管理层稳定性没有影响。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
湖南华夏科技投资
投资发展有限公司 2005 年01 月03 日 16,000.00 抵押 60个月 否 是
湖北福星科技股份
有限公司 2009 年12 月14 日 4,500.00 连带责任 1年 否 否
报告期内担保发生额合计 4,500.00
报告期末担保余额合计（A） 20,500.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 0.00
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 20,500.00
担保总额占公司净资产的比例 16.99%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
16,000.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额（D）
0.00
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 16,000.00重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
14
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
注：截止本报告披露日，湖南华夏科技投资发展有限公司已按期偿还1.6 亿元贷款,相应的解除国有土地使用权抵押手续正
在办理中。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的比
例 交易金额
占同类交易金额的比
例
西安高科物流发展有限公司 0.00 0.00% 230.92 21.97%
西安高科物流发展有限公司新达混
凝土分公司
0.00 0.00% 394.91 63.28%
西安紫薇行置业顾问有限公司销售
代理费用
0.00 0.00% 132.07 100.00%
西安紫薇行置业顾问有限公司（广告
策划费用）
0.00 0.00% 426.29 100.00%
合计 0.00 0.00% 1,184.19 100.00%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0.00 万元。
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
重庆渝富资产经营管理有限公司 0.00 0.00 -1,402.32 49.64
湖南华夏科技发展有限公司 0.00 0.00 -1,947.48 13,710.35
中住地产开发公司 0.00 0.00 -6.89 109.06
北京盛世新业房地产有限公司 3,717.94 3,717.94 0.00 0.00
合计 3,717.94 3,717.94 -3,356.69 13,869.05
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额0.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
15
7.6 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
中住地产、重庆
渝富公司和其他
特定对象
（1）自股权分置改革方案实施之日起，重庆渝富公司
和其他非流通股股东持有的重庆实业股份在12 个月
内不上市交易或者转让；在上述期限届满后，重庆渝
富公司和其他非流通股股东通过证券交易所挂牌交易
出售原非流通股股份的数量占重庆实业股份总数的比
例在12 个月内不超过5%；在24 个月内不超过10%。
（2）公司控股股东中住地产的承诺事项如下：一、股
份锁定中住地产特别承诺，其在本次定向发行中认购
的股份自公司股权分置改革实施之日起的三十六个月
之内不上市交易或转让。二、中住地产承诺，自其持
有的重庆实业股份锁定期满之日起，若重庆实业股价
未达到20 元/股，中住地产将不通过证券交易所出售
其所持的股份。三、追送股份承诺1） 追送股份的触
发条件：○1 如果本次股权分置改革于2007 年12 月
31 日之前实施完毕，则中住地产追送股份的触发条件
为：重组后的重庆实业2007 年扣除非经常性损益后净
利润低于3,000 万元； 或者2008 年扣除非经常性损
益后净利润低于4,200 万元；或者2009 年扣除非经常
性损益后净利润低于15,000 万元。○2 如果本次股权
分置改革于2008 年12 月31 日之前实施完毕，则中住
地产追送股份的触发条件为：重组后的重庆实业2008
年扣除非经常性损益后净利润低于4,200 万元； 或者
2009 年扣除非经常性损益后净利润低于15,000 万元。
2） 追送股份时间：○1 如果本次股权分置改革于2007
年12 月31 日之前实施完毕，则重组后的重庆实业
2007 年、2008 年、2009 年三年中任何一年触发追送
股份条件，则中住地产承诺在上市公司董事会公告该
年年度报告后十五个工作日内执行追送对价安排一
次。如果2007 年、2008 年、2009 年三年均触发追送
股份条件，则中住地产同意执行追送对价安排三次。
○2 如果本次股权分置改革于2008 年12 月31 日之前
实施完毕，则重组后的重庆实业2008 年、2009 年两
年中任何一年触发追送股份条件，则中住地产承诺在
上市公司董事会公告该年年度报告后十五个工作日内
执行追送对价安排一次。如果2008 年、2009 年两年
均触发追送股份条件，则中住地产同意执行追送对价
安排两次。3） 追送股份对象：在触发追送股份条件
后，在追送股份股权登记日登记在册的公司全体无限
售条件的A股流通股股东及持有公司流通A股股份的
公司董、监事及高管人员。4） 追送股份数量：每次
追送股份总数为1,300,000 股重庆实业A 股股份，相
当于股权分置改革方案实施前，以公司流通A 股总数
26,000,000 股为基础，每10 股追送0.5 股。如果期间
公司有送股、转增股本或缩股的情况，送股数量在
1,300,000 股的基础上同比例增减。在每次实际追送
时，如果部分限售条件的流通股已经变为非限售条件
的流通股，则非限售条件的流通股股东每10 股实际获
付的追加对价股份数量将少于0.5 股。5） 追送股份
承诺的执行保障：○1 如果本次股权分置改革于2007
年12 月31 日之前实施完毕，中住地产承诺将在公司
（1）依承诺履行。
（2）经审计，公司在2008 年度扣除非
经常性损益后净利润低于4200 万元，
已触发追送股份条件，中住地产开发公
司按照股改承诺，向截止2009 年4 月
16 日下午深圳证券交易所收市后，在
中国证券登记结算有限责任公司深圳
分公司登记在册的公司全体无限售条
件的A 股流通股股东及持有公司流通
A 股股份的公司董、监事及高管人员追
送1,300,000 股。按公司股改后无限售
条件的A 股流通股股份及公司董、监
事及高管锁定流通股A 股
38,847,640 股计算，每10 股流通股获
得追送0.334640 股。本次股东获得追
送对价股份到账日期为2009 年4 月17
日，追送对价股份上市交易日为2009
年4 月17 日。
（3）依承诺履行。重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
16
股权分置改革方案实施完毕后，向中国证券登记结算
公司深圳分公司申请临时保管追送部分的股份，共计
3,900,000 股，直至公司2009 年度的年度报告公告后，
承诺期满为止。○2 如果本次股权分置改革于2008 年
12 月31 日之前实施完毕，中住地产承诺将在公司股
权分置改革方案实施完毕后，向中国证券登记结算公
司深圳分公司申请临时保管追送部分的股份，共计
2,600,000 股，直至公司2009 年度的年度报告公告后，
承诺期满为止。
（3）其他特定对象获得的新增股份自登记至名下之日
起的12 个月不上市交易或转让；其中，持有上市公司
股份比例在5%以上的其他特定对象，24 个月内在证
券交易所挂牌出售的所持股份数量不超过上市公司股
份总数的5%，36 个月内在证券交易所挂牌出售的所
持股份数量不超过上市公司股份总数的10%。
股份限售承诺 同上 同上 同上
收购报告书或
权益变动报告
书中所作承诺
中住地产、中房
集团
（1）中住地产开发公司在《重庆实业向特定对象发行
股份购买资产报告书》中承诺：
①为避免同业竞争，目前中住地产旗下的其他房地产
资产，包括北京汉华房地产开发有限公司、华能（海
南）实业开发公司三亚公司、上海华能天地房地产有
限公司、惠州华能房地产开发经营公司等部分股权，
尚在处置过程中，或因其资产状况不宜转入上市公司、
中住地产即将予以处置；对于该部分资产，中住地产
承诺在本次发行股份及资产重组获得中国证监会批准
后12 个月内处置完毕。
②对于拟清算的北京华能、江苏华能、北京裕泰、上
海华能物业、华汇仓储等，中住地产承诺如下：A．如
果上述公司清算后的剩余财产价值低于2007 年5 月
31 日评估值，则中住地产以现金补足；B．上述公司
从2007 年5 月31 日至清理时不发生或有负债等其它
影响上市公司权益的或有事项。如果期间发生影响上
市公司权益的或有事项，则中住地产承担发生或有事
项之损失。
③截至2007 年5 月31 日，长沙兆嘉以国有土地使用
权为华夏科技向工商银行和建设银行的2.487 亿元银
行借款提供了抵押担保，华夏科技已按其对长沙兆嘉
22,710.35 万元债权以及垫付的拆迁款债权提供了反
担保。如果华夏科技未能偿还银行到期债务，导致长
沙兆嘉名下之抵押土地使用权有可能被司法拍卖，则
中住地产承诺将其以自有资金代华夏科技偿还上述银
行债务，以确保长沙兆嘉名下9 块土地使用权不被拍
卖。
（2）在《重庆实业向特定对象发行股份购买资产报告
书》中，公司实际控制人中国房地产开发集团公司承
诺如下：
①通过划分区域市场避免同业竞争，包括：A.重庆实
业重组完成后，在重庆实业及其控股子公司已有房地
产业务及拟开展房地产业务的城市或地区重庆、四川、
贵州、广西、陕西、湖南、湖北等，我公司（“中房集
团”）及我公司控制的其他企业不会直接或以合作、参
股等任何间接方式从事新的可能对重庆实业构成竞争
的房地产业务，包括但不限于房地产开发、销售、租
赁及物业管理业务等；B.对于重庆实业重组前我公司
及我公司控制的其他企业在上述重庆实业开展房地产
（1）履行情况：
A、中住地产对其他房地产资产的处置
情况
a、上海华能天地房地产公司股权已经
转让，并于2006 年11 月7 日完成股权
交割。
b、北京汉华房地产开发有限公司34%
股权已挂牌转让，尚未办理股权交割手
续。
c、惠州华能房地产开发公司70%股权
已进入转让程序，正在进行审计和资产
评估。
d、华能（海南）实业开发公司三亚公
司已于2009 年10 月22 日成立清算组
进入清算程序，目前正在进行债权债务
清理。
以上尚未清理完的企业都没有发生新
的经营业务，但由于清理工作的复杂
性，部分清理工作有所滞后，中住地产
将加快工作进程。
B、已清算企业情况
目前已完成对上海华能物业和华汇仓
储两家企业的清算。清算后剩余资产价
值均高于2007 年5 月31 日的评估值。
C、有关长沙兆嘉公司国有土地使用权
抵押担保方面，中住地产按承诺履行。
（2）履行情况：
经公司向实际控制人中房集团问询，中
房集团已于2009 年12 月5 日前启动了
解决重庆实业与ST 中房同业竞争的程
序。中房置业股份有限公司曾于2009
年6 月上旬策划重大资产重组事宜，该
公司股票于2009 年6 月8 日起停牌，
后因重大资产重组方案未获监管部门
批准，该公司董事会决定中止筹划重大
资产重组事项，并承诺在3 个月内不再
筹划此事，该公司股票自2009 年7 月
8 日起复牌。中房集团表示，未发生与重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
17
业务的地区已经开展、尚未完成的可能对重庆实业构
成竞争的房地产业务，我公司已做出通过转让、委托
销售、委托管理等方式委托与我公司不具有关系的第
三方继续经营的安排，我公司仍享有收益权；C.重庆
实业重组完成后，在重庆实业开展房地产业务的地区，
如我公司或我公司控制的其他企业有任何商机可从
事、参与从事可能对重庆实业构成竞争的房地产业务，
我公司保证将该等商业机会通知重庆实业，重庆实业
在通知指定的合理期间内作出愿意利用该等商业机会
的肯定答复的，重庆实业将享有取得该商业机会的优
先权；如果重庆实业放弃该商业机会，我公司保证在
该房地产项目进入实质销售或经营阶段时，将该等房
地产项目转让或委托给我公司不具有关联关系的第三
方，我公司仍享有收益权。
②我公司（“中房集团”）经过研究，承诺用二至三年
的时间通过调整上市公司主营业务布局或其它整合方
式彻底解决同业竞争。考虑我公司在房地产主营业务
之外，还有相关的物业类资产的经营管理和城市市政
建设的主营业务，未来从市场和产品细分出发，我公
司可以用二至三年时间通过调整上市公司主营业务布
局，以一家上市公司作为相关的物业类资产的经营管
理和城市市政建设的上市载体，以另一家上市公司作
为集团未来房地产主营业务的发展平台同时拥有两家
上市公司，或根据业务发展需要通过换股等模式完成
一家上市公司对另一家上市公司的并购等方式彻底解
决两家上市公司的同业竞争问题。
③为了进一步明确本次重组完成后，重庆实业与中房
集团旗下另一家上市公司——中房置业股份有限公司
（以下简称“ST 中房”，股票代码：600890）存在的
同业竞争问题，中房集团于2008 年3 月17 日出具了
《中国房地产开发集团公司关于避免与重庆实业发生
同业竞争承诺的进一步说明集承诺》，内容如下：
“在重庆实业重组完成之日起12 个月内启动解决重
庆实业与ST 中房同业竞争的程序，在不损害ST 中房
及其流通股股东利益的前提下，本公司提议ST 中房
召开股东大会，解决ST 中房与重庆实业的同业竞争
问题，改善ST 中房的资产质量和盈利能力，增强其
可持续发展能力。本公司承诺在ST 中房股东大会表
决该议案时投赞成票。
同时，本公司进一步承诺：在重庆实业重组完成之日
起24 个月内彻底解决重庆实业与ST 中房的同业竞争
问题。”
承诺相悖事项，并将继续履行承诺。
重大资产重组
时所作承诺 同上 同上 同上
发行时所作承
诺 同上 同上 同上
其他承诺 重庆渝富
2006 年12 月31 日，重庆渝富资产经营管理有限公司
向本公司承诺：若今后本公司因向山东齐鲁乙烯化工
股份有限公司及胜利油田中胜环保有限公司履行向德
隆国际划款的担保责任而支付的担保款项，重庆渝富
同意从应收本公司的债权中抵减，抵减金额最多不超
过3,000 万元。
截止2009 年12 月31 日，重庆渝富已
经履行前述承诺，承担本公司上述损
失，具体方式如下：
本公司、重庆渝富同意重庆渝富承诺承
担的本公司担保损失28,403,475 元按
以下方式进行补偿：以本公司所欠重庆
渝富债务中的14,023,195.74 元等额抵
销一部份；剩余的14,380,279.26 元由
重庆渝富委托中住地产开发公司代为
偿付；中住地产开发公司同意代重庆渝重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
18
富向本公司清偿14,380,279.26 元债务。
按上述方式执行后，重庆实业对重庆渝
富的剩余债权债务关系另行协商解决。
7.7 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
1.2004 年5 月24 日，山东德农农资超市有限公司起诉黑龙江华冠科技股份有限公司，起因为黑龙江华冠科技股份有限公司向
山东德农农资超市有限公司借款2,800 万元，山东省济南市中级人民法院下达受理案件通知书，决定立案审理。
2.2004 年6 月4 日，黑龙江华冠科技股份有限公司起诉德农种业科技发展有限公司，起因为黑龙江华冠科技股份有限公司与
德农种业科技发展有限公司以及黑龙江华冠科技股份有限公司大股东的出资人甘南县兴十四村民委员会之间因长期的业务往
来形成了比较复杂的债权债务关系，黑龙江省高级人民法院裁定：查封德农种业科技发展有限公司价值3,000 万元的资产（查
封德农种业科技发展有限公司所持德农正成种业有限公司56.56%的股份,查封德农种业科技发展有限公司第3014257 号和第
1650590 号图形、文字商标）。
3.2004 年6 月10 日，德农种业科技发展有限公司收到新疆维吾尔自治区高级人民法院发给德农种业科技发展有限公司的协助
执行通知书：请德农种业科技发展有限公司协助执行以下事项：将德农种业科技发展有限公司拖欠新疆德隆集团有限责任公
司的11,492,631.20 元予以冻结，冻结期间该笔款不得支付给新疆德隆集团有限责任公司。
4.2004 年6 月16 日，交通银行济南分行起诉山东德农农资超市有限公司，起因为山东德农农资超市有限公司在交通银行济南
分行有2,300 万元贷款，并由泰安市基金投资担保经营有限公司提供担保，山东省济南市中级人民法院决定立案审理。
5.2004 年6 月17 日，山东德农农资超市有限公司起诉德农种业科技发展有限公司、德农超市有限公司，起因为德农种业科技
发展有限公司向原告山东德农农资超市有限公司借款1,000 万元，被告德农超市有限公司、上海万浦精细设备经销有限公司、
北京中经四通信息技术发展有限公司为该笔借款提供连带责任保证。山东省济南市中级人民法院下达受理案件通知书，决定
立案审理。
6.2004 年6 月18 日，中国建设银行济南市珍珠泉支行起诉山东德农农资超市有限公司，起因为山东德农农资超市在建设银行
济南珍珠泉支行有借款4800 万元，由中企资产托管经营有限公司和北京中经四通信息技术发展有限公司作担保。济南中级人
民法院已立案审理。
7.2004 年11 月19 日，泰安市基金投资担保经营有限公司起诉山东德农农资超市等，起因为泰安市基金投资担保经营有限公
司为山东德农农资超市在交通银行济南分行2,300 万元借款提供担保。山东泰安中级人民法院已立案审理。
8.2004 年12 月6 日，中国农业银行寿光市支行诉寿光市三元绿色农业有限公司，起因为寿光市三元绿色农业有限公司在中国
农业银行寿光市支行有350 万元贷款尚未归还，山东潍坊市中级人民法院已受理此案。
9.2007 年11 月，山东齐鲁乙烯化工股份有限公司起诉马福祥等五人及我公司，由于原告与我公司标的2000 万元债务纠纷一
案，请求责令被告对原告赔偿损失229.12 万元，2009 年6 月，山东齐鲁乙烯化工股份有限公司撤回起诉。
10.2008 年2 月，肖运清等22 名自然人起诉我公司，起因为虚假信证券信息纠纷，请求判令被告赔偿原告共计4,514,441.26
元及有关诉讼费用。2008 年7 月，该案进展如下：本公司与肖运清等六人达成协议，本公司给付原告肖运清、肖红波、杨桂
珍、黄淑秀、唐春、俸学东共计1,735,500.81 元。法院驳回李卫礼、曹亦静等其余十六位原告的起诉。李卫礼、曹亦静等已上
诉至重庆市高级人民法院，2009 年8 月，重庆市高级人民法院驳回其上诉。
11.2008 年7 月，本公司起诉广州安迪实业投资有限公司、张和发、伍辉江，起因为股权转让款纠纷，截止本报告披露日，该
案正在审理中。
12.2009 年1 月，本公司起诉德农正成种业科技发展有限公司，起因为10,815,730 元的债务纠纷，截止本报告披露日，经法院
调解，本公司与正成种业达成如下协议：正成种业一次性偿还人民币4,560,000 元；本公司应于正成种业支付上述款项当日向
成都市中级人民法院提出申请，解除对正成种业有关土地使用权的保全措施。截止本报告披露日,正成种业已支付该笔款项。
13.2009 年1 月21 日，自然人徐明华因与本公司劳动关系纠纷向重庆市江北区劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请，要求本公
司支付拖欠其工资及补偿金。后因徐明华不服仲裁，就此事项向重庆市江北区人民法院提出起诉,2009 年9 月，重庆市江北区
人民法院判决公司向徐明华支付工资及补偿金等共计593428.34 元，公司已向重庆市第一中级人民法院提出上诉，截止本报告
披露日，重庆市第一中级人民法院判决维持原判。
14.2009 年7 月，重庆市江北区劳动争议仲裁委员会受理自然人王晓刚、杨军、周杨、姚鹏
的仲裁申请书，由于与本公司的劳动关系纠纷，上述四位自然人要求公司支付共计265,337 元。2009 年9 月，上述四位自然
人撤回了仲裁申请,并向重庆市江北区人民法院就前述劳动关系纠纷提出起诉。
15.2009 年11 月，本公司起诉德恒证券有限责任公司，起因为本公司股票帐户上的62347 股滩柴动力股票的归属纠纷。截止
本报告披露日，上海市第一中级人民法院已受理此案，该案正在审理中。
16.2009 年，自然人张薇因重庆中辰节能环保设备有限公司与我公司在交接过程中遗失其人事档案，将重庆中辰节能环保设备
有限公司诉至重庆市南岸区法院，并将我公司列为第三人。请求法院判令被告及第三人共同承担因档案遗失造成的各种损失4
万元。经过一审及二审，法院均驳回了张薇的赔偿请求。张薇已于2009 年12 月向重庆市高级人民法院提出再审申请，2009重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
19
年12 月30 日重庆市高院已受理此案，截止本报告披露日，该案尚未审理。
17.2007 年7 月12 日与11 月22 日，本公司的子公司江苏汇智房地产开发有限公司（以下简称“江苏汇智公司”）先后与时先
武签订多份车位使用权转让合同，将江苏汇智公司开发的“华能城市花园”车位中共计126 个车位所有权转让给时先武。合
同签订后，江苏汇智公司将其中的18 个车位过户至时先武名下，并为其办理了产权证，剩余车位暂未过户。2009 年8 月11
日，段红飚以业主身份向南京市玄武区人民法院提起诉讼，请求确认江苏汇智公司与时先武签订的车位买卖合同中涉及的尚
未过户的108 个车位的买卖行为无效，同时提出了诉讼保全申请。玄武区法院受理此案后，于当年8 月19 日做出了查封江苏
汇智公司名下车位的诉讼保全裁定书，并送达了举证通知书。 目前，江苏汇智公司已递交了答辩状和相关证据，该案件尚未
判决。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
序号 证券品种 证券代码 证券简称
初始投资金
额（元）
期末持有数
量（股）
期末账面值
占期末证券
总投资比例
（%）
报告期损益
1 股票 000338 潍柴动力 1,643,931.13 62,347 388,068.00 100.00% 0.00
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 0.00
合计 1,643,931.13 - 388,068.00 100% 0.00
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
证券代码 证券简称 初始投资金额
占该公司股
权比例 期末账面值报告期损益
报告期所有者
权益变动
会计核算科
目 股份来源
000607 华立药业 332,500.00 1.00% 0.00 2,031,039.02 797,019.02 可供出售金
融资产 发行持有
000788 西南合成 142,300.00 1.00% 0.00 1,323,128.00 577,628.00 可供出售金
融资产 发行持有
601328 交通银行 53,879,250.00 1.00% 0.00 -19,532,397.35 10,646,852.65 可供出售金
融资产
定向增发
收购资产
合计 54,354,050.00 - 0.00 -16,178,230.33 12,021,499.67 - -
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
20
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 28,199,730.00 -56,495,940.00
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 28,199,730.00 -56,495,940.00
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
-769.99 -3,904,744.25
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 -769.99 -3,904,744.25
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他 2,891,342.86
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 2,891,342.86
合计 31,090,302.87 -60,400,684.25
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
（一）报告期内共召开监事会会议8 次。
2009 年3 月30 日，公司召开第四届监事会第二十五次会议，会议审议通过了如下议案：1、公司《2008 年度监事会工作报告》；
2、公司《2008 年年度报告》及摘要；3、公司《2008 年度财务决算报告》；4、公司《2008 年度利润分配预案》；5、对公司内
部控制自我评价的意见；6、关于公司重大会计差错的说明；7、董事会关于2008 年度业绩未达盈利预测目标的说明。上述内
容已于2009 年3 月31 日在《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露。
2009 年4 月27 日，公司召开第四届监事会第二十六次会议，会议审议通过了公司2009 年一季度报告。
2009 年5 月27 日，公司召开第四届监事会第二十七次会议，会议审议通过以下议案：1、关于监事会换届选举的议案；2、
关于修订公司《监事会议事规则》的议案。上述内容已于2009 年6 月1 日在《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露。
2009 年6 月22 日，公司召开第五届监事会第一次会议，会议审议通过以下议案：选举王河山先生为第五届监事会监事长。上
述内容已于2009 年6 月23 日在《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露。
2009 年7 月16 日，公司召开第五届监事会第二次会议，会议审议通过以下议案：重庆国际实业投资股份有限公司整改方案。
上述内容已于2009 年7 月17 日在《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露。
2009 年7 月29 日，公司召开第五届监事会第三次会议，会议审议通过以下议案：1、重庆国际实业投资股份有限公司整改结
果；2、监事会对限期整改工作和整改结果的专项说明。上述内容已于2009 年7 月31 日在《证券时报》、《证券日报》和巨潮
资讯网上披露。
2009 年8 月13 日，公司召开第五届监事会第四次会议，会议审议通过了公司2009 年半年度报告及摘要。
2008 年10 月26 日，公司召开第五届监事会第五次会议，会议审议通过了公司2009 年第三季度报告。
（二）监事会对公司2009 年度有关事项的说明
1.公司依法运作的情况重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
21
报告期内，公司规范运作，决策程序合法，公司董事、高级管理人员在执行公司职务时，无违反法律、法规、公司章程或损
害公司利益的行为。
2.检查公司财务的情况
公司财务部门能认真贯彻国家有关会计制度及相关准则，建立健全的内部控制管理制度。公司财务报告真实反映了公司的财
务状况和经营成果，中天运国际会计师事务所出具的审计报告真实、客观的反映了公司实际财务情况。
3.报告期内公司无募集资金投入项目。
4.报告期内公司收购、出售资产情况
（1）经五届九次董事会审议通过，公司出售了位于重庆市江北区观音桥街道建新北路86 号写字楼的房产；
（2）经2009 年第二次临时股东大会审议通过，通过公开挂牌方式出售西安希望城公司100%股权。
我们认为公司出售上述资产有利于改善公司资产结构，缓解公司现金流紧张的情况，符合公司经营发展需要。本年度公司没
有收购资产事项。
5.报告期内公司发生关联交易情况。
（1）公司第五届董事会第二次会议审议通过了《关于补充审议长沙中住兆嘉房地产开发有限公司在以前年度向湖南华夏科技
投资发展有限公司借款1.6 亿元及支付以前年度利息和相关费用的关联交易议案》、《关于补充审议上海中住置业开发有限公司
偿还中住地产开发有限公司垫付款项的关联交易议案》；
（2）公司第五届董事会第三次会议审议通过了《关于长沙中住兆嘉房地产开发有限公司就1.6 亿元借款继续向湖南华夏科技
投资发展有限公司支付2009 年度利息和相关费用的关联交易议案》；
（3）公司第五届董事会第五次会议审议通过了《西安希望城置业有限公司2009 年度下半年预计发生日常关联交易》的议案。
（4）公司第五届董事会第七次会议审议通过《关于本公司与渝创信用担保有限责任公司签订<委托担保合同>(渝创2009 年委
托保字第001 号)的关联交易议案》、《关于本公司与渝创信用担保有限责任公司签订<委托担保合同>(渝创2009 年委托保字第
002 号)的关联交易议案》；
（5）公司2009 年第一次临时股东大会审议通过了《补充审议子公司西安希望城置业有限公司日常关联交易》；
（6）公司2009 年第二次临时股东大会审议通过了《转让子公司西安希望城置业有限公司100%股权的关联交易议案》。
我们认为，公司上述关联交易由于历史原因形成，符合企业正常经营管理需要，董事会在审议上述关联交易事项时，关联董
事对相关的关联交易议案实施了回避表决，上述关联交易事项的审议、决策程序符合法律法规及公司《章程》规定。
6.公司报告期利润未达到盈利预测，董事对此进行了说明，针对董事会的说明，监事会意见如下：
针对董事会关于2009 年度业绩未达盈利预测目标的说明，我们同意董事会对涉及事项所作出的说明。我们认同董事会及经营
层在2009 年度为解决公司遗留问题，改善公司经营情况，完成公司盈利预测所作的艰苦努力，同时，我们督促公司董事会加
强行业的预判、分析能力，审慎预测公司未来业绩，采取切实可行的经营管理措施，克服各种不利因素，提升公司业绩，切
实保证投资者的权益。
§9 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 中天运〔2010〕审字第01003 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 重庆国际实业投资股份有限公司全体股东
引言段
我们审计了后附的重庆国际实业投资股份有限公司（以下简称“贵公司”）财务报表，包括2009
年12 月31 日的资产负债表及合并资产负债表，2009 年度的利润表及合并利润表、股东权益变动
表及合并所有者权益变动表及合并现金流量表以及财务报表附注。
管理层对财务报表的责任
段
按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包
括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错
误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
22
取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行
风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对
内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计
的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
我们认为，贵公司的合并财务报表已经按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制，在所
有重大方面公允反映了贵公司2009 年12 月31 日的财务状况及合并财务状况、2009 年度的经营
成果和现金流量及合并经营成果和合并现金流量。
非标意见
审计机构名称 中天运会计师事务所有限公司
审计机构地址 北京市西城区车公庄大街9 号五栋大楼B1 座七、八层
审计报告日期 2010年04 月08 日
注册会计师姓名
刘红卫、韩梅
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年12 月31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 302,036,568.16 72,807,936.65 35,260,830.52 2,214,124.17
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 388,068.00 388,068.00 388,068.00 388,068.00
应收票据
应收账款 9,181,547.12 5,615,611.66
预付款项 138,802,190.16 135,757,467.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 4,507,351.68 91,450.00
应收股利
其他应收款 100,205,418.18 282,797,418.80 26,510,982.16 104,952,297.37
买入返售金融资产
存货 1,111,603,227.44 1,405,281,845.00
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,666,724,370.74 356,084,873.45 1,608,814,804.95 107,554,489.54
非流动资产：
发放贷款及垫款重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
23
可供出售金融资产 26,154,320.00 26,154,320.00
持有至到期投资
长期应收款 250,000.00 250,000.00
长期股权投资 207,819,780.29 1,175,065,955.97 128,729,543.00 1,285,481,226.41
投资性房地产 68,367,829.10 89,851,524.86 14,282,207.08
固定资产 14,682,515.50 3,873,204.55 16,731,680.97 2,936,158.07
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 5,833.35
开发支出
商誉
长期待摊费用 4,267,479.41 5,813,531.68
递延所得税资产 4,329,545.21 17,226,631.43
其他非流动资产
非流动资产合计 299,717,149.51 1,178,939,160.52 284,763,065.29 1,328,853,911.56
资产总计 1,966,441,520.25 1,535,024,033.97 1,893,577,870.24 1,436,408,401.10
流动负债：
短期借款 47,500,000.00 47,500,000.00 2,000,000.00 2,026,298.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 5,198,157.23 39,005,674.19
预收款项 207,069,792.78 174,246,436.57
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 5,203,066.00 1,770,431.09 5,226,907.52
应交税费 63,033,817.35 2,377,292.98 53,816,817.67 888,930.78
应付利息 177,045.00 3,665,977.58
应付股利 2,941,750.00 2,941,750.00 2,955,250.00 2,955,250.00
其他应付款 182,267,167.06 72,865,239.57 349,050,348.45 87,909,387.29
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 11,200,000.00
其他流动负债
流动负债合计 524,590,795.42 127,454,713.64 629,967,411.98 93,779,866.07重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
24
非流动负债：
长期借款 235,200,000.00 125,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 235,200,000.00 125,000,000.00
负债合计 759,790,795.42 127,454,713.64 754,967,411.98 93,779,866.07
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 297,193,885.00 297,193,885.00 297,193,885.00 297,193,885.00
资本公积 486,516,001.38 1,607,919,500.68 458,985,021.61 1,579,947,816.34
减：库存股
专项储备
盈余公积 22,738,127.14 30,738,076.01 14,719,798.89 30,738,076.01
一般风险准备
未分配利润 400,202,711.31 -528,282,141.36 301,205,453.21 -565,251,242.32
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计1,206,650,724.83 1,407,569,320.33 1,072,104,158.71 1,342,628,535.03
少数股东权益 66,506,299.55
所有者权益合计 1,206,650,724.83 1,407,569,320.33 1,138,610,458.26 1,342,628,535.03
负债和所有者权益总计 1,966,441,520.25 1,535,024,033.97 1,893,577,870.24 1,436,408,401.10
9.2.2 利润表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 78,457,572.26 22,494,700.00 39,170,598.29 992,700.00
其中：营业收入 78,457,572.26 22,494,700.00 39,170,598.29 992,700.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 81,948,027.16 138,190,037.35 82,281,711.25 10,140,354.54
其中：营业成本 32,218,102.48 14,282,207.08 13,268,331.21 523,056.24
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
25
分保费用
营业税金及附加 6,911,080.29 2,465,999.32 3,525,812.27 84,379.48
销售费用 3,085,480.02 12,655,091.20
管理费用 37,921,525.46 13,836,840.90 53,902,897.23 8,763,001.40
财务费用 3,851,317.92 2,593,680.84 -1,659,672.91 769,917.42
资产减值损失 -2,039,479.01 105,011,309.21 589,252.25
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
93,789,612.18 150,084,644.11 42,294,285.64 44,757,025.48
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
51,515,630.52 52,694,387.21 41,785,085.64 44,247,825.48
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
90,299,157.28 34,389,306.76 -816,827.32 35,609,370.94
加：营业外收入 18,600,572.56 2,897,586.54 154,895,978.43 150,000,000.00
减：营业外支出 430,447.15 317,792.34 2,135,115.79 1,751,640.81
其中：非流动资产处置损失55,080.07 55,080.07 26,075.04
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
108,469,282.69 36,969,100.96 151,944,035.32 183,857,730.13
减：所得税费用 5,812,285.91 -2,967,590.36
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
102,656,996.78 36,969,100.96 154,911,625.68 183,857,730.13
归属于母公司所有者的净
利润
103,456,263.25 36,969,100.96 156,008,826.12 183,857,730.13
少数股东损益 -799,266.47 -1,097,200.44
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.35 0.12 0.57 0.82
（二）稀释每股收益 0.35 0.12 0.57 0.82
七、其他综合收益 31,090,302.87 27,971,684.34 -60,400,684.25 -34,650,041.97
八、综合收益总额 133,747,299.65 64,940,785.30 94,510,941.43 149,207,688.16
归属于母公司所有者的综
合收益总额
134,546,566.12 64,940,785.30 95,608,141.87 149,207,688.16
归属于少数股东的综合收
益总额
-799,266.47 -1,097,200.44
9.2.3 现金流量表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
231,655,434.66 992,700.00 160,280,842.28 759,525.00
客户存款和同业存放款项重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
26
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
51,761,526.07 179,590,438.98 43,948,280.44 6,701,971.83
经营活动现金流入小计283,416,960.73 180,583,138.98 204,229,122.72 7,461,496.83
购买商品、接受劳务支付的
现金
248,338,261.98 198,592,214.66
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
19,996,500.98 7,352,289.65 34,805,662.75 2,388,587.74
支付的各项税费 18,680,023.37 2,134,485.50 59,120,501.30 12,077.80
支付其他与经营活动有关
的现金
106,402,492.86 234,543,500.90 165,513,982.39 9,287,246.08
经营活动现金流出小计393,417,279.19 244,030,276.05 458,032,361.10 11,687,911.62
经营活动产生的现金
流量净额
-110,000,318.46 -63,447,137.07 -253,803,238.38 -4,226,414.79
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 34,821,652.65 34,821,652.65
取得投资收益收到的现金3,354,167.02 3,354,167.02 9,200.00 9,200.00
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
33,492,054.76 22,201,000.00 92,560.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
37,632,334.51 30,250,000.00
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计109,300,208.94 90,626,819.67 101,760.00 9,200.00重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
27
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
2,465,100.62 1,507,506.00 1,895,382.49
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计2,465,100.62 1,507,506.00 1,895,382.49
投资活动产生的现金
流量净额
106,835,108.32 89,119,313.67 -1,793,622.49 9,200.00
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 5,320,215.18 5,320,215.18
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 406,000,000.00 106,000,000.00 152,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
228,207.55
筹资活动现金流入小计406,000,000.00 106,000,000.00 157,548,422.73 5,320,215.18
偿还债务支付的现金 114,100,000.00 58,500,000.00 25,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
21,010,219.35 1,629,531.25 38,907,643.56
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
1,000,000.00 1,000,000.00
筹资活动现金流出小计136,110,219.35 61,129,531.25 63,907,643.56
筹资活动产生的现金
流量净额
269,889,780.65 44,870,468.75 93,640,779.17 5,320,215.18
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额266,724,570.51 70,542,645.35 -161,956,081.70 1,103,000.39
加：期初现金及现金等价物
余额
34,377,914.29 1,331,207.94 196,333,995.99 228,207.55
六、期末现金及现金等价物余额301,102,484.80 71,873,853.29 34,377,914.29 1,331,207.94重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
28
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
297,19
3,885.0
0
458,98
5,021.6
1
14,719,
798.89
301,20
5,453.2
1
66,506,
299.55
1,138,6
10,458.
26
220,62
4,755.0
0
678,55
8,137.9
5
13,021,
605.58
148,52
6,672.4
0
67,603,
499.99
1,128,3
34,670.
92
加：会计政策变更
前期差错更正
-1,631,
852.00
-1,631,
852.00
其他
二、本年年初余额
297,19
3,885.0
0
458,98
5,021.6
1
14,719,
798.89
301,20
5,453.2
1
66,506,
299.55
1,138,6
10,458.
26
220,62
4,755.0
0
678,55
8,137.9
5
13,021,
605.58
146,89
4,820.4
0
67,603,
499.99
1,126,7
02,818.
92
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
27,530,
979.77
8,018,3
28.25
98,997,
258.10
-66,506
,299.55
68,040,
266.57
76,569,
130.00
-219,57
3,116.3
4
1,698,1
93.31
154,31
0,632.8
1
-1,097,
200.44
11,907,
639.34
（一）净利润
103,45
6,263.2
5
-799,26
6.47
102,65
6,996.7
8
156,00
8,826.1
2
-1,097,
200.44
154,91
1,625.6
8重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
29
（二）其他综合收益
27,614,
179.77
3,476,1
23.10
31,090,
302.87
-60,400
,684.25
-60,400
,684.25
上述（一）和（二）小计
27,614,
179.77
106,93
2,386.3
5
-799,26
6.47
133,74
7,299.6
5
-60,400
,684.25
156,00
8,826.1
2
-1,097,
200.44
94,510,
941.43
（三）所有者投入和减少
资本
-65,707
,033.08
-65,707
,033.08
66,000,
000.00
5,320,2
15.18
71,320,
215.18
1．所有者投入资本
66,000,
000.00
5,320,2
15.18
71,320,
215.18
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
-65,707
,033.08
-65,707
,033.08
（四）利润分配
8,018,3
28.25
-8,018,
328.25
0.00
1,698,1
93.31
-1,698,
193.31
1．提取盈余公积
8,018,3
28.25
-8,018,
328.25
0.00
1,698,1
93.31
-1,698,
193.31
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
-83,200
.00
83,200.
00
10,569,
130.00
-164,49
2,647.2
7
-153,92
3,517.2
7重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
30
1．资本公积转增资本
（或股本）
10,569,
130.00
-10,569
,130.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
-83,200
.00
83,200.
00
-153,92
3,517.2
7
-153,92
3,517.2
7
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
297,19
3,885.0
0
486,51
6,001.3
8
22,738,
127.14
400,20
2,711.3
1
1,206,6
50,724.
83
297,19
3,885.0
0
458,98
5,021.6
1
14,719,
798.89
301,20
5,453.2
1
66,506,
299.55
1,138,6
10,458.
26
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额
297,193,8
85.00
1,579,947
,816.34
30,738,07
6.01
-565,251,
242.32
1,342,628
,535.03
66,000,00
0.00
682,970,7
18.78
30,738,07
6.01
-877,342,
921.78
-97,634,1
26.99重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
31
加：会计政策变更
前期差错更正
-126,401,
060.00
128,233,9
49.33
1,832,889
.33
其他
二、本年年初余额
297,193,8
85.00
1,579,947
,816.34
30,738,07
6.01
-565,251,
242.32
1,342,628
,535.03
66,000,00
0.00
556,569,6
58.78
30,738,07
6.01
-749,108,
972.45
-95,801,2
37.66
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
27,971,68
4.34
36,969,10
0.96
64,940,78
5.30
231,193,8
85.00
1,023,378
,157.56
183,857,7
30.13
1,438,429
,772.69
（一）净利润
36,969,10
0.96
36,969,10
0.96
183,857,7
30.13
183,857,7
30.13
（二）其他综合收益
27,971,68
4.34
27,971,68
4.34
-34,650,0
41.97
-34,650,0
41.97
上述（一）和（二）小计
27,971,68
4.34
36,969,10
0.96
64,940,78
5.30
-34,650,0
41.97
183,857,7
30.13
149,207,6
88.16
（三）所有者投入和减少
资本
220,624,7
55.00
1,068,597
,329.53
1,289,222
,084.53
1．所有者投入资本
220,624,7
55.00
1,068,597
,329.53
1,289,222
,084.53
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积重庆国际实业投资股份有限公司2009 年年度报告摘要
32
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
10,569,13
0.00
-10,569,1
30.00
1．资本公积转增资本
（或股本）
10,569,13
0.00
-10,569,1
30.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
297,193,8
85.00
1,607,919
,500.68
30,738,07
6.01
-528,282,
141.36
1,407,569
,320.33
297,193,8
85.00
1,579,947
,816.34
30,738,07
6.01
-565,251,
242.32
1,342,628
,535.03重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
33
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
√ 适用 □ 不适用
1、公司与齐鲁乙烯和解事项
我公司曾于2002 年12 月投资2470.947 万元收购山东齐鲁乙烯化工股份有限公司（以下简称齐鲁乙烯）60.34%股权；2007 年
6 月，在我公司与淄博市临淄区公有资产经营公司及相关自然人的诉讼纠纷中，法院判决我公司对齐鲁乙烯的上述股权无效；
2009 年6 月24 日，经公司董事会审议通过，我公司与齐鲁乙烯签订了《和解协议书》，就双方债权债务纠纷进行了约定，并
达成和解。
《和解协议书》约定将相关债权债务部分抵销并向齐鲁乙烯支付1100 万元后，公司就以下事项产生的所有权利义务已终止，
相互无需承担其他法律责任：（1）为齐鲁乙烯中胜环保提供担保，（2）与中胜环保前期资金往来形成1000 万元的账面负债，
（3）公司与蒋华明之间签订的资金借用协议。
我公司根据《和解协议书》和2007 年法院判决我公司对齐鲁乙烯的股权投资无效的判决书，拟对会计报表进行追溯调整。
公司本部调整增加期初其他应收款21,482,945.00 元，调整减少期初长期股权投资3,226,525.00 元，调整减少期初其他应付款
3,226,525.00 元，调整增加期初未分配利润21,482,945.00 元。
按照反向购买的会计处理原则，对于合并会计报表，合并日会计上子公司可辨认净资产公允价值与股本差异，在纳入合并会
计报表时直接冲减资本公积。因上述公司本部会计差错调整，增加了2008 年期初净资产21,482,945.00 元，对于合并会计报表，
因会计上子公司合并日净资产的增加，导致合并日资本公积的相应调整，调整增加期初其他应收款21,482,945.00 元，调整减
少期初长期股权投资3,226,525.00 元，调整减少期初其他应付款3,226,525.00 元，调整增加期初资本公积21,482,945.00 元。
2、所得税费用调整事项
2009 年12 月30 日，我公司收到《重庆市地方企业财产损失税前扣除审批表》，核定公司税前扣除财产损失金额3.82 亿元，
并指明此项财产损失可用于抵扣2008 年度应纳税所得额。
基于上述情况，我公司对2008 年度的会计报表进行调整，调整减少期初应交税费32,365,625.46 元，调整增加期初未分配利润
32,365,625.46 元，调整减少上年所得税费用32,365,625.46 元。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
与上期相比，本公司合并范围减少三家公司。
（1）2009 年3 月12 日，公司子公司上海中住置业开发有限公司（以下简称“上海中住公司”）所属全资子公司上海华能房地
产开发公司物业管理服务公司（以下简称“上海物业公司”）经上海市工商行政管理局浦东新区分局批准注销登记，不再纳入
合并范围。
（2）2009 年，公司联合子公司上海中住公司一并转让西安希望城置业有限公司（以下简称“西安希望城公司”）100%的股权，
转让后公司不再持有西安希望城公司的股权，不再合并西安希望城公司的财务报表。处置日为2009 年3 月31 日。
（3）2009 年6 月11 日，公司控股股东中住地产与北京福星惠誉房地产有限公司签订了《产权交易合同》, 转让其持有的北
京盛世新业房地产有限公司（以下简称“盛世新业公司”）20%股权，股权过户手续已完成。
中住地产转让股权完成后,本公司对盛世新业公司仅持有30%的股权，享有30%的表决权，不再拥有实质控制权,自2009 年6重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
34
月起本公司不再合并盛世新业公司的财务报表。
重庆国际实业投资股份有限公司董事会
2010 年4 月8 日
