重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000736 证券简称：ST 重 实 公告编号：2011-011
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经中天运会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人陆伟强、主管会计工作负责人聂焕新及会计机构负责人(会计主管人员)李晓中声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 ST 重 实
股票代码 000736
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 重庆市江北区建新北路 86 号
注册地址的邮政编码 401147
办公地址 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 座 9 楼
办公地址的邮政编码 401120
公司国际互联网网址 http://www.china-propertyholding.com/inde/index.asp
电子信箱 zqb@000736.net
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 孙卫东 王婷
联系地址 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 座 9 楼 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 座 9 楼
电话 023-67530016 023-67530016
传真 023-67530016 023-67530016
电子信箱 zqb@000736.net zqb@000736.net
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
1
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
营业总收入（元） 431,591,173.90 78,457,572.26 450.09% 39,170,598.29
利润总额（元） 138,471,269.28 108,469,282.69 27.66% 151,944,035.32
归属于上市公司股东
128,634,272.69 103,456,263.25 24.34% 156,008,826.12
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 66,609,935.03 39,630,019.12 68.08% 8,696,241.80
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-325,697,864.80 -110,000,318.46 -196.09% -253,803,238.38
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
总资产（元） 2,123,925,629.55 1,966,441,520.25 8.01% 1,893,577,870.24
归属于上市公司股东
1,361,449,627.44 1,206,650,724.83 12.83% 1,072,104,158.71
的所有者权益（元）
股本（股） 297,193,885.00 297,193,885.00 0.00% 297,193,885.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
基本每股收益（元/股） 0.43 0.35 22.86% 0.57
稀释每股收益（元/股） 0.43 0.35 22.86% 0.57
扣除非经常性损益后的基本
0.22 0.13 69.23% 0.03
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（%） 10.01% 9.12% 0.89% 14.98%
扣除非经常性损益后的加权
5.19% 3.49% 1.70% 0.85%
平均净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流
-1.10 -0.37 -197.30% -0.85
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
4.58 4.06 12.81% 3.61
净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
本年度子公司北京裕泰房地产开发有限公司
非流动资产处置损益 56,795,217.17
进行清算，产生清算收益 56,795,217.17 元。
本公司对盛世新业公司提供借款，本年度共应
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,015,931.57
收取资金占用费 2,015,931.57 元。
本公司本年度为配合企业重组工作，清退部分
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -165,326.52
员工，本期共发生辞退福利 165,326.52 元。
本公司子公司深圳汇智公司本年度收回以前
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 3,000,000.00 年度已经做坏账核销的应收款项 3,000,000.00
元。
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 484,806.97 本公司子公司深圳汇智公司本年度发生其他
2
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利得收益 475,637.97 元。
所得税影响额 -106,291.53
合计 62,024,337.66 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
发行 公积金转
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 股
一、有限售条件股份 257,046,248 86.49% -1,299,743 -67,182,927 -68,482,670 188,563,578 63.45%
1、国家持股
2、国有法人持股 205,682,804 69.21% -1,299,993 -26,326,576 -27,626,569 178,056,235 59.91%
3、其他内资持股 51,363,444 17.28% -40,875,101 -40,875,101 10,488,343 3.53%
其中：境内非国有
49,053,444 16.51% -38,565,101 -38,565,101 10,488,343 3.53%
法人持股
境内自然人持
2,310,000 0.78% -2,310,000 -2,310,000 0 0.00%
股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
5、高管股份 250 18,750 19,000 19,000 0.01%
二、无限售条件股份 40,147,637 13.51% 1,299,743 67,182,927 68,482,670 108,630,307 36.55%
1、人民币普通股 40,147,637 13.51% 1,299,743 67,182,927 68,482,670 108,630,307 36.55%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 297,193,885 100.00% 0 0 0 297,193,885 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
本年解除限售股 本年增加限售股
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
中住地产开发公
159,760,228 0 -1,299,993 158,460,235 股改及增发承诺 2011 年 12 月 5 日
司
重庆渝富资产经
31,596,000 12,000,000 0 19,596,000 股改承诺 2010 年 2 月 1 日
营管理有限公司
湖南华夏科技投 25,348,038 14,859,695 0 10,488,343 股改及增发承诺 2010 年 2 月 1 日
3
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
资发展有限公司
中国高新投资集
11,794,732 11,794,732 0 0 股改及增发承诺 2010 年 2 月 1 日
团公司
西安紫薇地产开
9,997,844 9,997,844 0 0 股改及增发承诺 2010 年 5 月 13 日
发有限公司
湖南长沙一心实
5,533,858 5,533,858 0 0 股改及增发承诺 2010 年 2 月 1 日
业有限公司
湖南瀚海贸易有
4,611,548 4,611,548 0 0 股改及增发承诺 2010 年 2 月 1 日
限公司
重庆轻纺控股(集
500,000 500,000 0 0 股改 2010 年 2 月 1 日
团)公司
其他非流通股股
7,904,000 7,904,000 0 0 股改 2010 年 2 月 1 日
东
合计 257,046,248 67,201,677 -1,299,993 188,544,578 － －
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 8,456
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
中住地产开发公司 国有法人 53.32% 158,460,235 158,460,235 61,520,000
重庆渝富资产经营管理有限
国有法人 10.69% 31,756,243 19,596,000 12,130,000
公司
湖南华夏科技投资发展有限 境内非国有法
8.60% 25,546,469 10,488,343 0
公司 人
西安紫薇地产开发有限公司 国有法人 3.36% 9,997,844 0 0
中国高新投资集团公司 国有法人 2.73% 8,127,096 0 0
境内非国有法
湖南瀚海贸易有限公司 1.36% 4,051,148 0 0
人
中信证券—建行—中信证券
国有法人 1.11% 3,295,447 0 0
股债双嬴集合资产管理计划
周敏 境内自然人 0.97% 2,876,304 0 0
苏鹤 境内自然人 0.46% 1,379,830 0 0
北京鼎富投资管理咨询有限
境内自然人 0.39% 1,167,937 0 0
责任公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
湖南华夏科技投资发展有限公司 15,058,126 人民币普通股
重庆渝富资产经营管理有限公司 12,160,243 人民币普通股
中国高新投资集团公司 8,127,096 人民币普通股
湖南瀚海贸易有限公司 4,051,148 人民币普通股
中信证券—建行—中信证券股债双嬴集合资
3,295,447 人民币普通股
产管理计划
周敏 2,876,304 人民币普通股
苏鹤 1,379,830 人民币普通股
4
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北京鼎富投资管理咨询有限责任公司 1,167,937 人民币普通股
苏海莹 1,074,312 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
公司未知前十名流通股股东之间是否存在关联关系。
动的说明
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
√ 适用 □ 不适用
新控股股东名称
新控股股东变更日期
新控股股东变更情况刊登日期
新控股股东变更情况刊登媒体
新实际控制人名称 中国交通建设集团有限公司
新实际控制人变更日期 2010 年 08 月 05 日
新实际控制人变更情况刊登日期 2010 年 08 月 06 日
新实际控制人变更情况刊登媒体 中国证券报、证券时报、证券日报、巨潮资讯网
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
本公司于 2010 年 8 月接到原实际控制人中国房地产开发集团公司（以下简称“中房集团”）通知，经报国务院批准，中
房集团整体并入中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）,成为其全资子公司。据此，中交集团成为本公司实际控
制人。
中交集团成立于 2005 年 12 月 8 日，法定代表人周纪昌，注册资本人民币 475,401.68 万元，经营范围：承包境外工程和
境内国际招标工程；各种专业船舶总承包建造，专业船舶、施工机械的租赁及维修；海上拖带、海洋工程有关专业服务；船
舶及港口配套设备的技术咨询服务；承担国内外港口、航道、公路桥梁建设项目的总承包（包括工程技术经济咨询、可行性
研究、勘察、设计、施工、监理以及相关成套设备、材料的采购和供应、设备安装）；承担工业与民用建筑、铁路、冶金、石
化、隧道、电力、矿山、水利、市政建设工程的总承包；进出口业务；房地产开发及物业管理；运输业、酒店业、旅游业的
投资与管理。
5
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内 是否在股
从公司领 东单位或
年初持 年末持
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 变动原因 取的报酬 其他关联
股数 股数
总额（万 单位领取
元） 税前） 薪酬
陆伟强 董事长 男 48 2009 年 06 月 22 日 2012 年 06 月 22 日 0 0 0.00 是
梁运斌 董事 男 44 2009 年 06 月 22 日 2012 年 06 月 22 日 0 0 0.00 否
董事、总经
吴文德 男 47 2009 年 06 月 22 日 2012 年 06 月 22 日 0 0 47.54 是
理
史强军 董事 男 52 2009 年 06 月 22 日 2012 年 06 月 22 日 0 0 47.54 否
杨雨松 董事 男 39 2009 年 06 月 22 日 2012 年 06 月 22 日 0 0 0.00 是
6
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购入 25000
股，大股东履
钟飞 董事 女 48 2009 年 06 月 22 日 2012 年 06 月 22 日 0 25,334 0.00 是
行股改承诺
获赠 334 股
杨有红 独立董事 男 48 2009 年 06 月 22 日 2012 年 06 月 22 日 0 0 4.75 否
刘红宇 独立董事 男 48 2009 年 06 月 22 日 2012 年 06 月 22 日 0 0 5.00 否
李 树 独立董事 男 47 2009 年 12 月 10 日 2012 年 12 月 10 日 0 0 5.00 否
王河山 监事 男 50 2009 年 06 月 22 日 2012 年 06 月 22 日 0 0 0.00 是
刘 兵 监事 女 43 2009 年 06 月 22 日 2012 年 06 月 22 日 0 0 0.00 是
杨 涵 监事 女 43 2009 年 06 月 22 日 2012 年 06 月 22 日 0 0 30.00 否
副总经理、
孙卫东 男 42 2009 年 06 月 22 日 2012 年 06 月 22 日 0 0 38.20 否
董事会秘书
梁继林 副总经理 男 55 2009 年 06 月 22 日 2012 年 06 月 22 日 0 0 43.35 否
沈 军 副总经理 男 46 2009 年 06 月 22 日 2012 年 06 月 22 日 0 0 44.26 否
聂焕新 财务总监 女 39 2009 年 06 月 22 日 2012 年 06 月 22 日 0 0 38.20 否
合计 - - - - - 0 25,334 - 303.84 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式 是否连续两次
现场出席次 委托出席次
董事姓名 具体职务 应出席次数 参加会议次 缺席次数 未亲自出席会
数 数
数 议
陆伟强 董事长 11 6 5 0 0否
吴文德 董事、总经理 11 6 5 0 0否
梁运斌 董事 11 5 6 0 0否
史强军 董事、副总经理 11 6 5 0 0否
杨雨松 董事 11 1 9 1 0否
钟飞 董事 11 0 9 2 0否
杨有红 独立董事 11 4 6 0 1否
李树 独立董事 11 1 10 0 0否
刘红宇 独立董事 11 5 5 1 0否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 11
其中：现场会议次数 1
通讯方式召开会议次数 5
现场结合通讯方式召开会议次数 5
7
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一.报告期内经营情况回顾
报告期内总体经营情况如下：
截止 2010 年 12 月 31 日，公司总资产 21.24 亿元，归属于上市公司股东的净资产 13.61 亿元；2010 年公司实现营业收入
4.32 亿元，较 2010 年增加 450.09%；实现利润总额 1.38 亿元，比 2009 年增加 27.66%；实现归属于上市公司股东的净利润 1.29
亿元，比 2009 年增加 24.34%。
2010 年是公司夯实基础、加快主业发展的一年。在我国经济稳定复苏、通胀压力持续增大，国家货币政策从宽松转向常
态再转为趋紧、财政政策日趋积极的宏观背景下，以及国家为遏制房价过快增长密集出台调控政策、市场不确定性增加的行
业背景下，公司董事会认真履行职责，会同经营班子一起，客观分析公司发展的内、外部条件，以稳健积极的姿态面对市场，
于年初确定了“坚持规范化运作使经营管理上水平；全力拓展主业使房地产开发出成效；解决遗留问题、夯实发展基础使公
司进入健康发展轨道”的总体工作思路，相应地明确年度工作重点。一年来，董事会按照既定的工作思路，积极应对外部环
境的变化，切实贯彻落实股东会的各项决议，审慎决策、努力克服内部工作中面临的困难和不足，与经营班子紧密配合，带
领广大员工锐意进取，较好地完成了公司年度各项工作任务，特别是在主营业务发展方面取得了明显成效：公司积极推进现
有项目开发的同时，落实了新项目，此外在公司规范运营、确保工业地产经营稳定、参股企业的投资管理、加快非持续经营
企业清理和解决公司历史遗留问题等方面也取得了明显成效。
（一）全力融资，保证公司经营业务开展
2010 年，经过公司上下有关人员的共同努力，董事会审慎决策，公司从各方融资到位约 7 亿元，满足了公司经营发展的
需要。
（二）积极创造条件拓展新项目
董事会重视经理层为实现公司持续发展，创造条件增加土地储备的建议，在 2010 年初通过摘牌取得了位于重庆市沙坪坝
区大杨石组团部分地块，增强了公司发展后劲。
（三）千方百计推进存续在建项目开发
一是支持修合公司短期融资满足项目开发所需，并通过狠抓销售，实现资金回笼；二是积极引进关联方资金，满足兆嘉
公司项目需要，并审慎决策通过垫付有关拆迁补偿资金，推进项目进程；三是积极支持参股企业北京盛世新业房地产有限公
司（以下简称“盛世新业”）实现了部分土地上市，实现了投资收益和资金回流。
（四）完成部分非持续经营企业清理工作
2010 年，公司启动了北京裕泰房地产开发公司（以下简称“北京裕泰”）等非持续经营企业的清理工作。经过一年的努力，在
年底前完成了北京裕泰的清算注销工作，其他几家企业的清算工作也取得积极进展。
（五）细化管理，提升公司运营水平
一是进一步完善公司经营层面的制度体系。针对制度在执行中暴露出的问题及国资监管的有关新要求，全面修订了已颁
布的各项管理制度，并新制订《公司对外投资企业出资人代表履职办法》等规章制度，加强了公司对所属企业经营活动的管
控力度。二是建立了新的所属公司经营目标考核体系。采取了对开发项目整个经营期考核和分年度考核相结合的考核方法，
强化了所属企业负责人责权利的统一。
二.报告期内公司开发项目进展情况
截止 2010 年 12 月 31 日，各子公司或控股公司各项目进展情况如下
（一）中房.F 联邦项目
该项目由公司全资子公司湖南修合地产实业有限公司（以下简称“修合公司”）负责开发，项目位于长沙市高新技术开发区麓
谷基地麓云路 159 号，规划总用地面积为 16 万平方米，规划总建筑面积为 44 万平方米，其中住宅 37.5 万平方米，分两期进
行建设。
工程进度：截止 2010 年末，项目一期所有楼栋全部竣工并达到交付使用条件；项目二期部分楼栋结构封顶，达到预售条
件。
销售情况：2010 年度修合公司实现签约销售额 3.3 亿元，签约销售面积 8.4 万平方米；按照相关会计准则规定，修合公司
2010 年度确认销售收入 3.82 亿元。
（二）中房.橘郡华府项目
该项目由公司控股子公司长沙中住兆嘉房地产开发公司（以下简称“兆嘉公司”）开发，项目总建筑面积 98.77 万平方米，
其中住宅建筑面积 74.21 万平方米，占总建面积的 75.2%；公建、文化娱乐、教育等其它建筑面积约 24.56 万平方米，占总建
筑面积 24.8%。根据该项目总体规模，拟分四期滚动开发，项目建设期设定为六年。
该项目目前仍处于前期工作阶段。报告期内，兆嘉公司积极推进项目拆迁工作。目前该项目总体规划设计方案已通过评
审；项目前期场地平整、现场景观绿化工作也已开始。
（三）中房.重庆公司项目
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重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
该项目由公司与公司全资子公司深圳市中住汇智实业有限公司（以下称“汇智公司”）联合成立的重庆重实房地产开发有
限公司（以下称“重庆房地产公司”）开发，该项目位于重庆市沙坪坝区，项目规划建筑面积约 15 万平方米。截止本报告期
末，项目已完成环评审批，取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》，目前正在进行工程
总承包招标工作。
（四）百门前工业区厂房租赁项目
该项目由汇智公司经营。2010 年，汇智公司通过进一步完善工业区投资环境、提高服务质量、挖潜增收，实现了经营的
稳步增长,工业区物业管理面积 21.48 万平方米，年末综合出租率 96.85%.2010 年度,汇智公司实现营业收入 4719.41 万元。
此外，公司参股的盛世新业的土地一级开发完成了部分土地上市，实现了资金回流和投资收益；瑞斯康达公司发展稳定、保
持了业绩增长。
三.对公司未来发展的展望
（一）外部市场环境及行业发展趋势
2011 年，世界经济仍将在复苏过程中，仍然存在许多不确定性并面临需求不足、结构调整等挑战，在没有大的突发事件
的前提下，经济增长水平预计将保持在 2010 年的水平。2011 年也是我国“十二五”的第一年，我国经济在 2009 年率先摆脱
金融危机的影响、2010 年稳定复苏、实现快速增长的背景下，可望继续保持平稳增长的态势，尽管面临经济转型、结构调整
的压力，但国内经济大起大落的可能性不大，房地产业的发展将面临比较稳定的外部经济环境。
2011 年，行业层面，政策影响将比以往一个时期更具决定性作用。受 2010 年以来的持续调控政策的后续影响及各地落实
国家调控政策的细则的出台，2011 年房地产市场预计将紧随政策基调以稳字为主，不会出现大起大落，这同样将给市场带来
比较稳定的预期。信贷政策方面，央行自 2010 年底以来，已多次上调存款准备金率和基准利率，并实施差别化政策，为达到
调控效果，短期内预计仍将稳健从紧，这将对企业一般开发信贷融资带来挑战，需要企业早想对策。此外，宏观调控将会加
剧房地产企业的优胜劣汰、并购重组，并加大产品结构的调整，有实力的大型房地产企业和上市企业将面临机遇。综合来看，
尽管 2011 年房地产市场仍面临诸多不确定性，但受宏观经济背景和市场需求等因素的影响，房地产价格水平将总体平稳，房
地产投资和消费仍有望保持一定增长。
（二）公司主要优势、困难以及应对措施
1.公司的主要优势在于：_
（1）报告期内，公司主营业务经营正常，公司积极推进现有项目开发的同时，落实了新项目，预期有较好的投资回报；
同时公司进一步解决了制约企业发展的部分历史遗留问题，夯实了公司持续发展的基础。
（2）完善了治理结构和决策议事和内部管理制度，运营日益规范，内控体系建设得到改进和加强，为公司经营活动的有
序开展提供了有力保障。
（3）公司财务状况良好，资产负债率较低，财务结构比较稳健。
（4）公司主要股东和有关关联方在资金、人才、项目、管理等方面继续给予公司有力支持，将为公司做强做大、快速发
展提供有力支撑。
2.公司面临的主要困难及应对措施：
（1）资金紧张
由于重组等历史的原因，造成重庆实业流动资金严重短缺“先天不足”，而且短时期内公司不具备从资本市场融资的条件，
因此，资金问题仍然是制约公司发展的一个主要问题。
公司应对措施：积极抓好在建项目的销售工作，最大程度地实现销售资金的回笼；通过推进项目进度，抓住信贷政策的有利
时机，融通资金；通过股东和实际控制人的支持增加资金流入；通过出让项目部分股权等方式引进投资，实现资金渠道的多
元化，确保公司现金流有效运转。
（2）企业规模偏小，抗风险能力差
公司现有资产规模、经营规模、项目开发规模仍然偏小，抗市场风险能力不足。
公司应对措施：在做好现有项目开发的基础上，积极落实新项目，扩大经营规模，在条件许可的情况下，通过项目收购、兼
并重组等实现公司规模的快速扩张。
四.2011 年经营发展安排
2011 年度公司仍将坚持稳健积极的经营方针，紧紧围绕房地产主业，在抓好现有项目开发的同时，着眼长远发展，创造
条件增加土地储备，继续做好参股企业的投资管理，改善资产结构、加大融资力度、严防资金风险，继续做好非持续经营企
业清理，进一步提升公司的经营管理水平。2011 年将着重做好以下几项工作：
（一）加大融资力度，抓好项目融资，确保公司经营现金流的良好运转和持续发展的正常需要。
2011 年度，公司将继续通过内部挖潜、调整资产结构，关联方融资支持，加快项目销售回笼，实现开发信贷等措施，保障经
营和发展的资金需求，实现资金平衡。
（二）抓好在建项目的建设和管理，创造条件落实新项目、增加土地储备工作。
（三）继续做好瑞斯康达、盛世新业等参股企业的股权管理工作。加快参股企业投资收益的实现和资金的回流，力争为
9
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
房地产主业的发展多做贡献。
（四）继续做好非持续性公司的清理工作。
2011 年，加快对北京汇星智公司等非持续经营公司的清理工作，力争完成一家以上企业的清算注销，为公司降低管理成本、
轻装上阵多做贡献。
（五）加强和规范公司治理，继续提升公司管理和运营水平。
公司将通过扎实有效的工作，在的新一年里，一步一个脚印，力争使业务规模上新水平、效益上新台阶，向着治理规范、品
牌良好、投资者信赖、有行业影响力的目标迈进。
五.资金需求和使用安排
2011 年度，公司的在建项目进入全面的开发阶段，同时要偿还对外债务及短期银行贷款，因此资金需求较大，公司将继
续通过内部挖潜、调整资产结构，关联方融资支持，加快项目销售回笼，实现开发信贷等措施，保障经营和发展的资金需求，
实现资金平衡。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
地产销售 39,186.94 31,891.87 18.62% 3,779.90% 8,349.34% -44.01%
工业厂房租赁、管理 3,601.46 921.99 74.40% 2.21% -18.60% 6.54%
主营业务分产品情况
中房 F 联邦 38,213.68 31,191.13 18.38%
南京城市花园项 643.27 577.08 10.29%
华源新第 330.00 123.66 62.53% -67.33% -67.24% 6.30%
深圳百门前工业区厂房
3,601.46 921.99 74.40% 2.21% -18.60% 6.54%
租赁管理
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华北 330.00 -67.33%
华南 3,601.46 2.21%
华东 643.27 -
华中 38,213.68 -
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期公允价值变 计入权益的累计
项目 期初金额 本期计提的减值 期末金额
动损益 公允价值变动
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资 388,068.00 388,068.00
产
10
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产
金融资产小计 388,068.00 388,068.00
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计 388,068.00 388,068.00
说明：公司原持有的 S 湘火炬股票于 2006 年 12 月 18 日停牌，2007 年 4 月 4 日经换股吸收合并变更为持有潍柴动力
38,967 股。截止 2010 年 12 月 31 日持有潍柴动力 124,694 股，按 2010 年 12 月 31 日该股票的收盘价每股 52.37 元计算
其市值为 6,530,224.78 元。公司持有的上述股票被中国华融资产管理公司托管，公司未按照公允价值计量。
6.5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
2010 年 3 月，公司与公司全资子公司深圳
市中住汇智实业有限公司（以下称“汇智公
司”）联合成立的重庆重实房地产开发有限
公司（以下称“重庆房地产公司”），目前开
截止 2010 年末，重庆重实房地产
重庆重实房地产开发有限公 位公司位于重庆市沙坪坝区的地产项目，项
5,000.00 开发有限公司实现净利润-190.68
司 目规划建筑面积约 15 万平方米。截止本报
万元。
告期末，项目前期工作有序进行，已完成环
评审批，取得《建设用地规划许可证》、《国
有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》。
正在进行工程总承包单位招标工作。
合计 5,000.00 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
2010 年 8 月 5 日，国务院国资委以国资改革[2010]824 号文正式下发《关于中国交通建设集团有限公司与中国房地产开发
集团公司重组的通知》，明确中国房地产开发集团公司整体并入中交集团，成为中交集团全资子公司，根据中房财字[2010]328
号文件要求公司 2010 年执行与中交集团统一的会计政策。公司对坏账准备计提标准、固定资产的使用寿命和预计净残值率标
准进行了变更，变更前后的内容详见本摘要 9.3。
坏账准备计提标准变化影响当期损益减少 219,378.39 元，固定资产的使用寿命和预计残值率变化影响当期损益减少
855,415.32 元。本次会计估计变更不需要对公司以前年度已披露的财务数据进行追溯调整。
公司董事会认为：本次会计估计变更有利于有效抵御和防范因市场变化给公司生产经营带来的风险，增强自身的抗风险
能力，符合《企业会计准则》的规定，符合公司实际情况。
11
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
本年度公司实现归属于上市公司股东净利润 128,634,272.69 元，公司本年度按反向购买方式合并会计报表未分配利润为
522,169,399.03 元。公司虽然在本报告期实现盈利，但母公司财务报表实业截止 2010 年 12 月 31 日累计亏损 448,825,930.89
元。所以本报告期不进行现金利润分配，公司本年度实现的利润用于弥补往年亏损。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上
分红年度 现金分红金额（含税） 属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的 年度可分配利润
利润 比率
2009 年 0.00 103,456,263.25 0.00% 400,202,711,310.00
2008 年 0.00 154,911,625.68 0.00% 301,205,453.21
2007 年 0.00 62,923,792.74 0.00% 146,894,820.40
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
公司虽然在本报告期实现盈利，但母公司财务报表实业截
止 2010 年 12 月 31 日累计亏损 448,825,930.89 元。所以本报
公司本年度实现的利润用于弥补往年亏损。
告期不进行现金利润分配，公司本年度实现的利润用于弥补往
年亏损。
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
自购买日起至 本年初至本年 与交易
所涉及 所涉及
本年末为公司 末为公司贡献 对方的
是否为 的资产 的债权
交易对方或 被收购或置 贡献的净利润 的净利润（适 定价原 关联关
购买日 交易价格 关联交 产权是 债务是
最终控制方 入资产 （适用于非同 用于同一控制 则 系（适用
易 否已全 否已全
一控制下的企 下的企业合 关联交
部过户 部转移
业合并） 并） 易情形）
重庆市沙坪
坝区大杨石
重庆市土地 组团 C 分区 公开挂
2010 年 02 月
与矿业权交 C07-1-1/03 19,954.00 0.00 0.00 否 牌转让 是 是 不适用
24 日
易中心 、C08-3/03 价格
号（部分）
宗地
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
12
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.1 所涉及的置入土地事项，有利于公司进行土地储备和项目拓展，对公司房地产开发业务的可持续发展起到了积极的作
用。本次置入土地事项对公司管理层稳定性没有影响。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
2008 年 5 月
19 日披露的
湖南华夏科技
向特定对象 2005 年 03 月
投资发展有限 16,000.00 16,000.00 抵押担保 60 个月 是 是
发行股份购 31 日
公司
买资产报告
书（全文）
2009 年 12 月
湖北福星科技 12 日 2009 年 12 月
4,500.00 4,500.00 连带责任 12 个月 是 否
股份有限公司 2009-96 号公 14 日
告
2010 年 6 月
重庆渝创信用
26 日 2010 年 07 月
担保有限责任 10,000.00 10,000.00 股权质押 12 个月 否 是
2010-042 号 12 日
公司
公告
2010 年 11 月
重庆渝创信用
16 日 2011 年 02 月
担保有限责任 4,000.00 4,000.00 股权质押 6 个月 否 是
2010-069 号 19 日
公司
公告
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生额
14,000.00 34,500.00
合计（A1） 合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额合
34,500.00 14,000.00
度合计（A3） 计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
2010 年 7 月
湖南修合地产
29 日 2010 年 07 月
实业有限责任 10,000.00 10,000.00 连带责任 3 个月 是 否
2010-051 号 29 日
公司
公告
2010 年 10 月
湖南修合地产
26 日 2010 年 11 月
实业有限责任 28,000.00 7,500.00 连带责任 36 个月 否 否
2010-064 号 26 日
公司
公告
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际发
38,000.00 17,500.00
度合计（B1） 生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保余
38,000.00 7,500.00
保额度合计（B3） 额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合计
52,000.00 52,000.00
（A1+B1） （A2+B2）
13
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
72,500.00 21,500.00
计（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 15.79%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 14,000.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保
0.00
金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 14,000.00
截止报告期末,公司没有逾期担保的情况，没有涉及诉讼和
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
仲裁的对外担保。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
报告期内发生的其它关联交易
一、公司第五届董事会第十一次会议审议通过了《关于向中住地产开发公司借款 5000 万元的关联交易议案》，为保
持公司正常经营发展，缓解公司流动资金紧张的局面，公司向第一大股东中住地产开发公司借款 5000 万元用于补充流动
资金。本次关联交易有利于缓解公司资金紧张的现状，符合公司正常经营发展的需要。
二、公司第五届董事会第十二次会议和 2010 年第二次临时股东大会审议通过了《关于向控股股东、实际控制人及其
关联方借款的关联交易议案》，为保证公司各在建项目和拟建项目的顺利实施，缓解公司资金紧张的现状，公司将根据项
目进展情况适时向控股股东中住地产、实际控制人中国房地产开发集团公司及其关联方借款用于公司项目开发经营，预
计 2010 年全年借款额度不超过 4.5 亿元人民币，按不超过同期银行贷款利率计算利息。本次关联交易有利于缓解公司资
金紧张的现状，符合公司正常经营发展的需要。
三、公司第五届董事会第十五次会议和 2010 年第三次临时股东大会审议通过了《关于对子公司长沙中住兆嘉房地产
开发有限公司增资扩股的关联交易议案》。为了引进资金、弥补公司自身投资短缺，公司决定在保证控股权的前提下，引
进华通置业有限公司投入资金 14,451.2275 万元对兆嘉公司增资扩股，加快项目开发进程。增资扩股后，本公司及上海中
住共同持有兆嘉公司 80%股份，华通置业有限公司持有兆嘉公司 20%股份，本公司保持对兆嘉公司的经营控制权。本次
增资扩股有利于缓解项目资金紧缺的状况、加快推进项目进度。
四、公司第五届董事会第十六次会议和公司 2010 年第四次临时股东大会审议通过《关于重庆实业投资股份有限公司
与重庆渝创信用担保有限责任公司签订<股权质押协议>的关联交易议案》。为补充企业流动资金、改善企业财务状况，重
庆渝创信用担保有限责任公司（以下简称“重庆渝创”）同意为公司子公司重实房地产公司担任财务顾问并以担保方式为
重实房地产公司融资 1 亿元，公司与重庆渝创签订《股权质押协议》,以持有的瑞斯康达股权向重庆渝创提供质押反担保。
本次关联交易是为了实现企业融资，有利于缓解公司资金紧张的现状，符合公司正常经营发展的需要。
五、公司第五届董事会第十六次会议，审议通过了《关于全资子公司重庆重实房地产开发有限公司与重庆渝创信用
担保有限责任公司签订<融资财务顾问协议>的关联交易议案》。为筹集公司生产经营资金，重实房地产公司与重庆渝创签
订《融资财务顾问协议》。约定重实房地产公司聘请重庆渝创作为流动资金贷款 1 亿元的融资财务顾问，重实房地产公司
向渝创公司支付财务顾问费人民币 200 万元整，在融资到帐以后支付。本次关联交易是为了实现企业融资，有利于缓解
公司资金紧张的现状，符合公司正常经营发展的需要。
六、公司第五届董事第二十一次会议审议通过了《关于重庆国际实业投资股份有限公司与重庆渝创信用担保有限责
任公司签订<股权质押补充协议>的关联交易议案》，该事项已经公司 2011 年第一次临时股东大会审议通过。为缓解公司
流动资金短缺，我公司向华夏银行重庆分行申请 4000 万元贷款，期限六个月，重庆渝创为此笔贷款提供质押担保，我公
司与重庆渝创签订《股权质押补充协议》，约定继续以我公司持有的全部瑞斯康达法人股（共计 59,927,398 股）为该笔 4000
万元的担保向重庆渝创提供质押反担保。本次关联交易是为了实现企业融资，有利于缓解公司资金紧张的现状，符合公
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
关联方 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
14
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
发生额 余额 发生额 余额
中住地产开发公司 0.00 0.00 5,000.00 0.00
华通置业有限公司 0.00 0.00 10,700.00 200.00
中国智宝投资总公司 0.00 0.00 500.00 0.00
重庆渝富资产经营管理有限公司 0.00 0.00 0.00 49.64
合计 0.00 0.00 16,200.00 249.64
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00 万元，余额 0.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
1.自股权分置改革方案实施之日起，重庆渝富公
司和其他非流通股股东持有的重庆实业股份在
12 个月内不上市交易或者转让；在上述期限届满
后，重庆渝富公司和其他非流通股股东通过证券
交易所挂牌交易出售原非流通股股份的数量占重
庆实业股份总数的比例在 12 个月内不超过 5%； 1.依承诺履行
在 24 个月内不超过 10%。
2.履行情况
2.承诺事项
Ⅰ.依承诺履行。
Ⅰ.中住地产特别承诺，其在本次定向发行中认购
Ⅱ. 依承诺履行。
的股份自公司股权分置改革实施之日起的三十六
个月之内不上市交易或转让。 Ⅲ.经审计，公司在 2009 年度扣除非经常性
损益后净利润低于 15000 万元，已触发追送
Ⅱ.自其持有的重庆实业股份锁定期满之日起，若
股份条件，中住地产开发公司按照股改承
重庆实业股价未达到 20 元/股，中住地产将不通
1.重庆渝富公司 诺，向截止 2010 年 4 月 28 日下午深圳证券
过证券交易所出售其所持的股份。
和其他非流通股 交易所收市后，在中国证券登记结算有限责
Ⅲ.追送股份承诺事项： 任公司深圳分公司登记在册的公司全体无
股改承诺 股东
第一、追送股份的触发条件： 限售条件的 A 股流通股股东及持有公司流
2.公司控股股东
中住地产 一是如果本次股权分置改革于 2007 年 12 月 31 通 A 股股份的公司董、监事及高管人员追
日之前实施完毕，则中住地产追送股份的触发条 送 1,299,993 股。按公司股改后无限售条件
件为：重组后的重庆实业 2007 年扣除非经常性损 的 A 股流通股股份及公司董、监事及高管
益后净利润低于 3,000 万元； 或者 2008 年扣除 锁定流通股 A 股 97,351,470 股计算，每 10
非经常性损益后净利润低于 4,200 万元；或者 股流通股获得追送 0.133536 股。本次股东
2009 年扣除非经常性损益后净利润低于 15,000 获得追送对价股份到账日期为 2010 年 4 月
万元。 29 日，追送对价股份上市交易日为 2010 年
二是如果本次股权分置改革于 2008 年 12 月 31 4 月 29 日。
日之前实施完毕，则中住地产追送股份的触发条
件为：重组后的重庆实业 2008 年扣除非经常性损
益后净利润低于 4,200 万元； 或者 2009 年扣除
非经常性损益后净利润低于 15,000 万元。
第二、追送股份时间：
一是如果本次股权分置改革于 2007 年 12 月 31
15
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
日之前实施完毕，则重组后的重庆实业 2007 年、
2008 年、2009 年三年中任何一年触发追送股份条
件，则中住地产承诺在上市公司董事会公告该年
年度报告后十五个工作日内执行追送对价安排一
次。如果 2007 年、2008 年、2009 年三年均触发
追送股份条件，则中住地产同意执行追送对价安
排三次。
二是如果本次股权分置改革于 2008 年 12 月 31
日之前实施完毕，则重组后的重庆实业 2008 年、
2009 年两年中任何一年触发追送股份条件，则中
住地产承诺在上市公司董事会公告该年年度报告
后十五个工作日内执行追送对价安排一次。如果
2008 年、2009 年两年均触发追送股份条件，则中
住地产同意执行追送对价安排两次。
第三、追送股份对象：在触发追送股份条件后，
在追送股份股权登记日登记在册的公司全体无限
售条件的 A 股流通股股东及持有公司流通 A 股股
份的公司董、监事及高管人员。
第四、追送股份数量：每次追送股份总数为
1,300,000 股重庆实业 A 股股份，相当于股权分置
改革方案实施前，以公司流通 A 股总数
26,000,000 股为基础，每 10 股追送 0.5 股。如果
期间公司有送股、转增股本或缩股的情况，送股
数量在 1,300,000 股的基础上同比例增减。在每次
实际追送时，如果部分限售条件的流通股已经变
为非限售条件的流通股，则非限售条件的流通股
股东每 10 股实际获付的追加对价股份数量将少
于 0.5 股。
第五、追送股份承诺的执行保障：
一是如果本次股权分置改革于 2007 年 12 月 31
日之前实施完毕，中住地产承诺将在公司股权分
置改革方案实施完毕后，向中国证券登记结算公
司深圳分公司申请临时保管追送部分的股份，共
计 3,900,000 股，直至公司 2009 年度的年度报告
公告后，承诺期满为止。
二是如果本次股权分置改革于 2008 年 12 月 31
日之前实施完毕，中住地产承诺将在公司股权分
置改革方案实施完毕后，向中国证券登记结算公
司深圳分公司申请临时保管追送部分的股份，共
计 2,600,000 股，直至公司 2009 年度的年度报告
公告后，承诺期满为止。
1.为避免同业竞争，目前中住地产旗下的其他房 1.中住地产对其他房地产资产的处置情况
地产资产，包括北京汉华房地产开发有限公司、
上海华能天地房地产公司股权已经转让，并
华能（海南）实业开发公司三亚公司、上海华能
于 2006 年 11 月 7 日完成股权交割；北京汉
天地房地产有限公司、惠州华能房地产开发经营
华房地产开发有限公司 34%股权已挂牌转
公司等部分股权，尚在处置过程中，或因其资产
让，尚未办理股权交割手续；惠州华能房地
状况不宜转入上市公司、中住地产即将予以处置；
产开发公司 70%股权已进入转让程序，正在
收购报告书 对于该部分资产，中住地产承诺在本次发行股份
进行审计和资产评估。华能（海南）实业开
或权益变动 中住地产开发公 及资产重组获得中国证监会批准后 12 个月内处
发公司三亚公司已于 2009 年 10 月 22 日成
报告书中所 司 置完毕。
立清算组进入清算程序，目前正在进行债权
作承诺 2.对于拟清算的北京华能、江苏华能、北京裕泰、债务清理。
上海华能物业、华汇仓储等，中住地产承诺如下：
由于清理工作的复杂性，部分清理工作有所
A．如果上述公司清算后的剩余财产价值低于
滞后，中住地产表示将加快工作进程。
2007 年 5 月 31 日评估值，则中住地产以现金补
2.相关企业清算情况
足；B．上述公司从 2007 年 5 月 31 日至清理时
不发生或有负债等其它影响上市公司权益的或有 对上海华能物业和华汇仓储两家企业
事项。如果期间发生影响上市公司权益的或有事 的清算已完成。清算后剩余资产价值均不低
16
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
项，则中住地产承担发生或有事项之损失。 于 2007 年 5 月 31 日的评估值，不需现金补
3.截至 2007 年 5 月 31 日，长沙兆嘉以国有土地 足。
使用权为华夏科技向工商银行和建设银行的 北京裕泰已于 2010 年 12 月 29 日清算完毕，
2.487 亿元银行借款提供了抵押担保，华夏科技已 清算后剩余资产价值均不低于 2007 年 5 月
按其对长沙兆嘉 22,710.35 万元债权以及垫付的 31 日的评估值，不需现金补足。
拆迁款债权提供了反担保。如果华夏科技未能偿 北京华能（现名北京汇星智房地产开发有限
还银行到期债务，导致长沙兆嘉名下之抵押土地 公司）已于 2010 年 4 月 21 日成立清算组，
使用权有可能被司法拍卖，则中住地产承诺将其 6 月 12 日在北京法制晚报刊登清算公告，
以自有资金代华夏科技偿还上述银行债务，以确 目前正在等待宣武税务局审核土地增值税
保长沙兆嘉名下 9 块土地使用权不被拍卖。 鉴证报告。
江苏华能（现名江苏汇智房地产开发有限公
司）尚未开始清算。
3.有关长沙兆嘉公司国有土地使用权抵押
担保方面的承诺情况
截止本报告期末，湖南华夏科技投资发展有
限公司在银行的 16000 万元贷款已按期偿
还，解除兆嘉公司资产抵押的手续已经办理
完毕。
1.通过划分区域市场避免同业竞争，包括：A.重
庆实业重组完成后，在重庆实业及其控股子公司
已有房地产业务及拟开展房地产业务的城市或地
区重庆、四川、贵州、广西、陕西、湖南、湖北
等，我公司（“中房集团”）及我公司控制的其他
企业不会直接或以合作、参股等任何间接方式从
事新的可能对重庆实业构成竞争的房地产业务， 1.中房集团表示：自承诺之日起，中房集团
包括但不限于房地产开发、销售、租赁及物业管 认真开展了承诺履行工作。其中，曾于 2009
理业务等；B.对于重庆实业重组前我公司及我公 年上半年启动了解决重庆实业与中房置业
司控制的其他企业在上述重庆实业开展房地产业 股份有限公司（以下简称 ST 中房）同业竞
务的地区已经开展、尚未完成的可能对重庆实业 争的程序；在重庆实业完成重组复牌后，中
构成竞争的房地产业务，我公司已做出通过转让、房集团及中房集团控制的其他企业通过转
委托销售、委托管理等方式委托与我公司不具有 让股权等方式逐步退出了重庆实业开展地
关系的第三方继续经营的安排，我公司仍享有收 产业务的城市或地区，目前中房集团及中房
益权；C.重庆实业重组完成后，在重庆实业开展 集团控制的其他企业不存在在重庆实业开
房地产业务的地区，如我公司或我公司控制的其 展地产业务的城市或地区（包括重庆、四川、
他企业有任何商机可从事、参与从事可能对重庆 贵州、广西、陕西、湖南、湖北等地）构成
实业构成竞争的房地产业务，我公司保证将该等 竞争的房地产业务。
重大资产重 商业机会通知重庆实业，重庆实业在通知指定的 2.中房集团表示：受中房集团与中国交通建
中国房地产开发
组时所作承 合理期间内作出愿意利用该等商业机会的肯定答 设集团有限公司重组及中国证监会暂缓受
集团公司
诺 复的，重庆实业将享有取得该商业机会的优先权；理房地产开发企业重组申请等因素影响，中
如果重庆实业放弃该商业机会，我公司保证在该 房集团关于在重庆实业“重组完成之日起
房地产项目进入实质销售或经营阶段时，将该等 24 个月内彻底解决重庆实业与 ST 中房的同
房地产项目转让或委托给我公司不具有关联关系 业竞争问题”的承诺没有按时履行完成，请
的第三方，我公司仍享有收益权。 公司及广大投资者给予谅解。
2.我公司（“中房集团”）经过研究，承诺用二至 3.中房集团表示：保证承诺的有效性，并将
三年的时间通过调整上市公司主营业务布局或其 继续履行承诺。中房集团将根据与中国交通
它整合方式彻底解决同业竞争。考虑我公司在房 建设集团有限公司重组工作进展及中国证
地产主营业务之外，还有相关的物业类资产的经 监会有关房地产企业重组的最新精神，加快
营管理和城市市政建设的主营业务，未来从市场 解决重庆实业与 ST 中房的同业竞争问题。
和产品细分出发，我公司可以用二至三年时间通 待条件成熟时，有关最新安排中房集团将及
过调整上市公司主营业务布局，以一家上市公司 时函告重庆实业。
作为相关的物业类资产的经营管理和城市市政建
设的上市载体，以另一家上市公司作为集团未来
房地产主营业务的发展平台同时拥有两家上市公
司，或根据业务发展需要通过换股等模式完成一
家上市公司对另一家上市公司的并购等方式彻底
解决两家上市公司的同业竞争问题。
3.为了进一步明确本次重组完成后，重庆实业与
17
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
中房集团旗下另一家上市公司——中房置业股份
有限公司（以下简称“ST 中房”，股票代码：
600890）存在的同业竞争问题，中房集团于 2008
年 3 月 17 日出具了《中国房地产开发集团公司关
于避免与重庆实业发生同业竞争承诺的进一步说
明集承诺》，内容如下：
“在重庆实业重组完成之日起 12 个月内启动解
决重庆实业与 ST 中房同业竞争的程序，在不损
害 ST 中房及其流通股股东利益的前提下，本公
司提议 ST 中房召开股东大会，解决 ST 中房与重
庆实业的同业竞争问题，改善 ST 中房的资产质
量和盈利能力，增强其可持续发展能力。本公司
承诺在 ST 中房股东大会表决该议案时投赞成票。
同时，本公司进一步承诺：在重庆实业重组完成
之日起 24 个月内彻底解决重庆实业与 ST 中房的
同业竞争问题。”
发行时所作
无 无 无
承诺
其他承诺（含
无 无 无
追加承诺）
7.7 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
一、公司重组前历史遗留的诉讼事项
（一）2004 年 5 月 24 日，山东德农农资超市有限公司起诉黑龙江华冠科技股份有限公司，起因为黑龙江华冠科技股份有限公
司向山东德农农资超市有限公司借款 2,800 万元，山东省济南市中级人民法院已下达受理案件通知书。
（二）2004 年 6 月 4 日，黑龙江华冠科技股份有限公司起诉德农种业科技发展有限公司，起因为黑龙江华冠科技股份有限公
司与德农种业科技发展有限公司以及黑龙江华冠科技股份有限公司大股东的出资人甘南县兴十四村民委员会之间因长期的业
务往来形成了比较复杂的债权债务关系，黑龙江省高级人民法院裁定：查封德农种业科技发展有限公司价值 3,000 万元的资产
（查封德农种业科技发展有限公司所持德农正成种业有限公司 56.56%的股份,查封德农种业科技发展有限公司第 3014257 号和
第 1650590 号图形、文字商标）。
（三）2004 年 6 月 10 日，德农种业科技发展有限公司收到新疆维吾尔自治区高级人民法院发给德农种业科技发展有限公司的
协助执行通知书：请德农种业科技发展有限公司协助执行以下事项：将德农种业科技发展有限公司拖欠新疆德隆集团有限责
任公司的 11,492,631.20 元予以冻结，冻结期间该笔款不得支付给新疆德隆集团有限责任公司。
（四）2004 年 6 月 16 日，交通银行济南分行起诉山东德农农资超市有限公司，起因为山东德农农资超市有限公司在交通银行
济南分行有 2,300 万元贷款，并由泰安市基金投资担保经营有限公司提供担保，山东省济南市中级人民法院决定立案审理。
（五）2004 年 6 月 17 日，山东德农农资超市有限公司起诉德农种业科技发展有限公司、德农超市有限公司，起因为德农种业
科技发展有限公司向原告山东德农农资超市有限公司借款 1,000 万元，被告德农超市有限公司、上海万浦精细设备经销有限公
司、北京中经四通信息技术发展有限公司为该笔借款提供连带责任保证。山东省济南市中级人民法院下达受理案件通知书。
（六）2004 年 6 月 18 日，中国建设银行济南市珍珠泉支行起诉山东德农农资超市有限公司，起因为山东德农农资超市在建设
银行济南珍珠泉支行有借款 4800 万元，由中企资产托管经营有限公司和北京中经四通信息技术发展有限公司作担保。济南中
级人民法院已立案审理。
（七）2004 年 11 月 19 日，泰安市基金投资担保经营有限公司起诉山东德农农资超市等，起因为泰安市基金投资担保经营有
限公司为山东德农农资超市在交通银行济南分行 2,300 万元借款提供担保。山东泰安中级人民法院已立案审理。
（八）2004 年 12 月 6 日，中国农业银行寿光市支行诉寿光市三元绿色农业有限公司，起因为寿光市三元绿色农业有限公司在
中国农业银行寿光市支行有 350 万元贷款尚未归还，山东潍坊市中级人民法院已受理此案。
二、公司重组后发生并延续到报告期的诉讼事项
（一）2008 年 7 月，本公司起诉广州安迪实业投资有限公司、张和发、伍辉江，起因为股权转让款纠纷，截止本报告披露日，
该案已中止审理。
（二）2009 年 7 月，重庆市江北区劳动争议仲裁委员会受理自然人王晓刚、杨军、周杨、姚鹏的仲裁申请书，由于与本公司
的劳动关系纠纷，上述四位自然人要求公司支付共计 265,337 元。2009 年 9 月，上述四位自然人撤回了仲裁申请,并向重庆市
江北区人民法院就前述劳动关系纠纷提出起诉。2010 年 5 月，公司与本案原告达成和解。
（三）2009 年 11 月，本公司起诉德恒证券有限责任公司，起因为本公司股票帐户上的 124694 股潍柴动力股票的归属纠纷。
18
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海市第一中级人民法院于 2010 年 11 月 12 日做出了驳回一审诉讼请求的判决，重庆实业不服判决，已于 2010 年 12 月 7 日
向上海市高级人民法院提起上诉。截止本报告披露日，本案正在审理之中。
（四）2009 年，自然人张薇因重庆中辰节能环保设备有限公司与我公司在交接过程中遗失其人事档案，将重庆中辰节能环保
设备有限公司诉至重庆市南岸区法院，并将我公司列为第三人。请求法院判令被告及第三人共同承担因档案遗失造成的各种
损失 4 万元。经过一审及二审，法院均驳回了张薇的赔偿请求。张薇已于 2009 年 12 月向重庆市高级人民法院提出再审申请，
2009 年 12 月 30 日重庆市高院已受理此案。截止本报告披露日，重庆市高级人民法院已驳回张薇的申请。
（五）2007 年 7 月 12 日与 11 月 22 日，本公司的子公司江苏汇智房地产开发有限公司（以下简称“江苏汇智公司”）先后与
时先武签订多份车位使用权转让合同，将江苏汇智公司开发的“华能城市花园”车位中共计 126 个车位所有权转让给时先武。
合同签订后，江苏汇智公司将其中的 18 个车位过户至时先武名下，并为其办理了产权证，剩余车位暂未过户。2009 年 8 月
11 日，段红飚以业主身份向南京市玄武区人民法院提起诉讼，请求确认江苏汇智公司与时先武签订的车位买卖合同中涉及的
尚未过户的 108 个车位的买卖行为无效，同时提出了诉讼保全申请。玄武区法院受理此案后，于当年 8 月 19 日做出了查封江
苏汇智公司名下车位的诉讼保全裁定书，并送达了举证通知书。 2010 年 5 月，段红飚撤回起诉。
（六）2010 年 5 月 4 日，江苏汇智公司向南京市玄武区法院起诉被告时先武，案由为房屋买卖合同纠纷。诉讼请求为：1、请
求法院确认解除双方签订的《华能城市花园车位使用权转让协议》的效力；被告返还使用权车位 67 个；2、请求法院确认解
除双方签订的契约号分为 1722，1723，1724，1727，1728 的五份商品房买卖契约；3、被告承担因违约导致合同解除的赔偿
金 16.605 万元；4、被告承担诉讼费用。截止本报告期末，通过法院调解，双方达成调解协议，南京玄武区法院于 2010 年 8
月 30 日出具了民事调解书（（2010）玄民初字第 671 号）。截止本报告披露日，双方已按照调解书内容履行完毕。
（七）2010 年 12 月 1 日，我公司控股子公司兆嘉公司由于合同纠纷向湖南省高级人民法院起诉湖南华夏科技投资发展有限公
司。该案详细情况已于 2011 年 1 月 14 日在《中国证券报》、《证券时报》和《证券日报》和巨潮资讯网上披露，公司诉讼请
求：1、请求判令华夏科技向兆嘉公司支付赔偿金 4963.31069 万元，违约金人民币 4963.31069 万元；2、请求判令华夏科技赔
偿兆嘉公司因其违约给兆嘉公司造成的其它经济损失人民币 2329 万元；3、请求判令由华夏科技承担本案诉讼费用。湖南省
高级人民法院已于 2011 年 1 月受理本案。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
占期末证券
初始投资金 期末持有数
序号 证券品种 证券代码 证券简称 期末账面值 总投资比例 报告期损益
额（元） 量（股）
（%）
1 股票 000388 潍柴动力 1,643,931.13 124,694 388,068.00 100.00% 0.00
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 0.00
合计 1,643,931.13 - 388,068.00 100% 0.00
证券投资情况说明
注：本公司持有的潍柴动力股票 124,694 股按 2010 年 12 月 31 日的收盘价每股 52.37 元计算市值为 6,530,224.78 元。因本公司
持有的上述股票仍然被中国华融资产管理公司托管，故本公司未按公允价值计量。
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
19
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 28,199,730.00
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 28,199,730.00
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
-83,808.39 -769.99
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 -83,808.39 -769.99
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他 2,891,342.86
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 2,891,342.86
合计 -83,808.39 31,090,302.87
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
一、报告期内共召开监事会会议 4 次。
2010 年 4 月 2 日,公司召开第五届监事会第六次会议,会议审议通过了以下议案：1、关于《重庆国际实业投资股份有限公
司关于公司重大会计差错的说明》及其意见；2、关于《重庆国际实业投资股份有限公司关于 2009 年度业绩未达盈利预测目
标的说明》及其意见；3、关于《2009 年度财务决算报告》；4、《2009 年度利润分配预案》；5、关于《重庆国际实业投资股份
有限公司 2009 年度内部控制自我评价报告》及其意见；6、关于《2009 年度监事会工作报告》的议案；7、关于《2009 年年
度报告》及摘要及其审核意见的议案。上述内容已于 2010 年 4 月 10 日在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮
资讯网上披露。
2010 年 4 月 23 日，公司召开第五届监事会第七次会议，会议审议通过了以下议案：1、关于《重庆国际实业投资股份有
限公司更正部分财务信息》的议案；2、关于《重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年一季度报告》及其意见的议案。上述
内容已于 2010 年 4 月 26 日在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网上披露。
2010 年 8 月 4 日，公司召开第五届监事会第八次会议，会议审议通过了关于《重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年半年度
报告》及摘要的议案。
2010 年 10 月 25 日，公司召开第五届监事会第九次会议，会议审议通过了关于《重庆国际实业投资股份有限公司 2010
年三季度报告》及其审核意见的议案。
二、监事会对公司 2010 年度有关事项的说明
（一）公司依法运作的情况
报告期内，公司规范运作，决策程序合法，公司董事、高级管理人员在执行公司职务时，勤勉尽责，没有违反法律、法
20
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
规、公司章程或损害公司利益的行为。
（二）检查公司财务的情况
公司财务部门能认真贯彻国家有关会计制度及相关准则，建立健全的内部控制管理制度。公司财务报告真实反映了公司
的财务状况和经营成果，中天运国际会计师事务所出具的审计报告真实、客观的反映了公司实际财务情况。
（三）报告期内公司无募集资金投入项目。
（四）报告期内公司收购、出售资产情况
报告期内，本公司与子公司汇智公司竞得重庆市沙坪坝区大杨石组团 C 分区 C07-1-1/03、C08-3/03 号（部分）宗地的国
有建设用地使用权，成交总价为 19954 万元。
我们认为公司收购上述资产交易价格合理，没有发现内幕交易，没有损害部分股东的权益，没有造成公司资产流失的情况。
（五）报告期内公司发生关联交易情况。
1.公司第五届董事会第十一次会议审议通过了《关于向中住地产开发公司借款 5000 万元的关联交易议案》；
2.公司第五届董事会第十二次会议和 2010 年第二次临时股东大会审议通过了《关于向控股股东、实际控制人及其关联方
借款的关联交易议案》；
3.公司第五届董事会第十五次会议和 2010 年第三次临时股东大会审议通过了《关于对子公司长沙中住兆嘉房地产开发有
限公司增资扩股的关联交易议案》；
4.公司第五届董事会第十六次会议审议通过了《关于重庆实业投资股份有限公司与重庆渝创信用担保有限责任公司签订<
股权质押协议>的关联交易议案》；
5.公司第五届董事会第十六次会议审议通过了《关于全资子公司重庆重实房地产开发有限公司与重庆渝创信用担保有限责
任公司签订<融资财务顾问协议>的关联交易议案》；
6.公司第五届董事第二十一次会议审议通过了《关于重庆国际实业投资股份有限公司与重庆渝创信用担保有限责任公司签
订<股权质押补充协议>的关联交易议案》，该事项已经公司 2011 年第一次临时股东大会审议通过。
我们认为，公司上述关联交易符合企业正常经营管理需要，交易价格合理，没有损害公司利益的情况，董事会在审议上
述关联交易事项时，关联董事对相关的关联交易议案实施了回避表决，上述关联交易事项的审议、决策程序符合法律法规及
公司《章程》规定。
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 中天运〔2011〕审字第 0162 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 重庆国际实业投资股份有限公司全体股东
我们审计了后附的重庆国际实业投资股份有限公司（以下简称重庆实业）财务报表，包括 2010
引言段 年 12 月 31 日的资产负债表、2010 年度的利润表、所有者权益变动表和现金流量表以及财务报表
附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是重庆实业管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
管理层对财务报表的责任
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
段
错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师
审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和
实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序
取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行
注册会计师责任段
风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对
内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计
的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段 我们认为，重庆实业财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了重
21
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
庆实业 2010 年 12 月 31 日的财务状况以及 2010 年度的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 中天运会计师事务所
审计机构地址 北京市西城区车公庄大街 9 号五栋大楼 B1 座七、八层
审计报告日期 2011 年 02 月 28 日
注册会计师姓名
刘红卫、 马雪丽
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 222,308,230.97 47,782,694.50 302,036,568.16 72,807,936.65
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 388,068.00 388,068.00 388,068.00 388,068.00
应收票据
应收账款 4,603,438.00 9,181,547.12
预付款项 3,800,841.76 138,802,190.16
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 3,290,968.25 16,930,567.77 4,507,351.68 91,450.00
应收股利
其他应收款 8,713,043.04 386,347,170.16 100,205,418.18 282,797,418.80
买入返售金融资产
存货 1,501,257,486.70 1,111,603,227.44
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,744,362,076.72 451,448,500.43 1,666,724,370.74 356,084,873.45
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 250,000.00 250,000.00
长期股权投资 290,906,540.20 1,254,826,107.96 207,819,780.29 1,175,065,955.97
投资性房地产 64,931,124.88 68,367,829.10
固定资产 14,735,087.67 3,832,431.79 14,682,515.50 3,873,204.55
在建工程
22
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 6,230,985.02 4,267,479.41
递延所得税资产 2,509,815.06 4,329,545.21
其他非流动资产
非流动资产合计 379,563,552.83 1,258,658,539.75 299,717,149.51 1,178,939,160.52
资产总计 2,123,925,629.55 1,710,107,040.18 1,966,441,520.25 1,535,024,033.97
流动负债：
短期借款 139,040,000.00 40,000,000.00 47,500,000.00 47,500,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 46,181,993.60 5,198,157.23
预收款项 160,306,435.81 207,069,792.78
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,058,271.45 946,719.71 5,203,066.00 1,770,431.09
应交税费 10,409,127.15 974,952.72 63,033,817.35 2,377,292.98
应付利息 805,861.39 464,695.89 177,045.00
应付股利 2,897,250.00 2,897,250.00 2,941,750.00 2,941,750.00
其他应付款 62,734,577.28 177,881,699.45 182,267,167.06 72,865,239.57
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 14,000,000.00 11,200,000.00
其他流动负债
流动负债合计 438,433,516.68 223,165,317.77 524,590,795.42 127,454,713.64
非流动负债：
长期借款 206,200,000.00 235,200,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
23
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
非流动负债合计 206,200,000.00 235,200,000.00
负债合计 644,633,516.68 223,165,317.77 759,790,795.42 127,454,713.64
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 297,193,885.00 297,193,885.00 297,193,885.00 297,193,885.00
资本公积 511,180,631.30 1,607,835,692.29 486,516,001.38 1,607,919,500.68
减：库存股
专项储备
盈余公积 30,905,712.11 30,738,076.01 22,738,127.14 30,738,076.01
一般风险准备
未分配利润 522,169,399.03 -448,825,930.89 400,202,711.31 -528,282,141.36
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,361,449,627.44 1,486,941,722.41 1,206,650,724.83 1,407,569,320.33
少数股东权益 117,842,485.43
所有者权益合计 1,479,292,112.87 1,486,941,722.41 1,206,650,724.83 1,407,569,320.33
负债和所有者权益总计 2,123,925,629.55 1,710,107,040.18 1,966,441,520.25 1,535,024,033.97
9.2.2 利润表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 431,591,173.90 16,839,117.77 78,457,572.26 22,494,700.00
其中：营业收入 431,591,173.90 16,839,117.77 78,457,572.26 22,494,700.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 418,666,676.50 21,941,331.52 81,948,027.16 138,190,037.35
其中：营业成本 328,901,059.16 32,218,102.48 14,282,207.08
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 26,502,542.98 926,151.46 6,911,080.29 2,465,999.32
销售费用 13,362,721.88 3,085,480.02
管理费用 37,904,308.50 15,581,248.31 37,921,525.46 13,836,840.90
财务费用 12,444,561.48 5,422,649.74 3,851,317.92 2,593,680.84
资产减值损失 -448,517.50 11,282.01 -2,039,479.01 105,011,309.21
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号 125,118,099.86 84,643,960.38 93,789,612.18 150,084,644.11
24
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
填列）
其中：对联营企业和合
68,266,747.74 59,643,960.38 51,515,630.52 52,694,387.21
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
138,042,597.26 79,541,746.63 90,299,157.28 34,389,306.76
列）
加：营业外收入 526,408.18 18,600,572.56 2,897,586.54
减：营业外支出 97,736.16 85,536.16 430,447.15 317,792.34
其中：非流动资产处置损失 85,536.16 85,536.16 55,080.07 55,080.07
四、利润总额（亏损总额以“-”
138,471,269.28 79,456,210.47 108,469,282.69 36,969,100.96
号填列）
减：所得税费用 10,258,347.85 5,812,285.91
五、净利润（净亏损以“-”号填
128,212,921.43 79,456,210.47 102,656,996.78 36,969,100.96
列）
归属于母公司所有者的净
128,634,272.69 79,456,210.47 103,456,263.25 36,969,100.96
利润
少数股东损益 -421,351.26 -799,266.47
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.43 0.35
（二）稀释每股收益 0.43 0.35
七、其他综合收益 -83,808.39 -83,808.39 31,090,302.87 27,971,684.34
八、综合收益总额 128,129,113.04 79,372,402.08 133,747,299.65 64,940,785.30
归属于母公司所有者的综
128,550,464.30 79,372,402.08 134,546,566.12 64,940,785.30
合收益总额
归属于少数股东的综合收
-421,351.26 -799,266.47
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
9.2.3 现金流量表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
383,427,607.88 231,655,434.66 992,700.00
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
25
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
142,526,394.99 294,849,688.16 51,761,526.07 179,590,438.98
的现金
经营活动现金流入小计 525,954,002.87 294,849,688.16 283,416,960.73 180,583,138.98
购买商品、接受劳务支付的
534,633,325.36 248,338,261.98
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
25,194,888.15 9,248,195.41 19,996,500.98 7,352,289.65
付的现金
支付的各项税费 34,465,599.24 2,379,508.91 18,680,023.37 2,134,485.50
支付其他与经营活动有关
257,358,054.92 330,981,817.89 106,402,492.86 234,543,500.90
的现金
经营活动现金流出小计 851,651,867.67 342,609,522.21 393,417,279.19 244,030,276.05
经营活动产生的现金
-325,697,864.80 -47,759,834.05 -110,000,318.46 -63,447,137.07
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 141,911.25 34,821,652.65 34,821,652.65
取得投资收益收到的现金 26,558,000.00 3,354,167.02 3,354,167.02
处置固定资产、无形资产和
93,666.21 44,000.00 33,492,054.76 22,201,000.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
60,500,000.00 30,250,000.00 37,632,334.51 30,250,000.00
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 60,735,577.46 56,852,000.00 109,300,208.94 90,626,819.67
购建固定资产、无形资产和
7,262,082.82 1,201,229.50 2,465,100.62 1,507,506.00
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 20,200,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
5,912,276.33
的现金
投资活动现金流出小计 13,174,359.15 21,401,229.50 2,465,100.62 1,507,506.00
26
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
投资活动产生的现金
47,561,218.31 35,450,770.50 106,835,108.32 89,119,313.67
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 144,512,275.00
其中：子公司吸收少数股东
144,512,275.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 526,040,000.00 150,000,000.00 406,000,000.00 106,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
50,000,000.00
的现金
筹资活动现金流入小计 720,552,275.00 150,000,000.00 406,000,000.00 106,000,000.00
偿还债务支付的现金 458,700,000.00 157,500,000.00 114,100,000.00 58,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息
21,648,660.44 2,921,861.11 21,010,219.35 1,629,531.25
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
54,990,000.00 2,300,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00
的现金
筹资活动现金流出小计 535,338,660.44 162,721,861.11 136,110,219.35 61,129,531.25
筹资活动产生的现金
185,213,614.56 -12,721,861.11 269,889,780.65 44,870,468.75
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -92,923,031.93 -25,030,924.66 266,724,570.51 70,542,645.35
加：期初现金及现金等价物
301,102,484.80 71,873,853.29 34,377,914.29 1,331,207.94
余额
六、期末现金及现金等价物余额 208,179,452.87 46,842,928.63 301,102,484.80 71,873,853.29
27
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目 少数股 少数股
实收资
实收资本（或 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
其他 东权益 本（或 其他 东权益
股本） 积 存股 备 积 险准备 利润 计 积 存股 备 积 险准备 利润 计
股本）
486,51 400,20 1,206,6 297,19 437,50 268,83 1,084,7
297,193,885. 22,738, 14,719, 66,506,
一、上年年末余额 6,001.3 2,711.3 50,724. 3,885.0 2,076.6 9,827.7 61,887.
00 127.14 798.89 299.55
8 1 83 0 1 5 80
加：会计政策变
更
21,482, 32,365, 53,848,
前期差错更正
945.00 625.46 570.46
其他
486,51 400,20 1,206,6 297,19 458,98 301,20 1,138,6
297,193,885. 22,738, 14,719, 66,506,
二、本年年初余额 6,001.3 2,711.3 50,724. 3,885.0 5,021.6 5,453.2 10,458.
00 127.14 798.89 299.55
8 1 83 0 1 1 26
三、本年增减变动 121,96 117,84 272,64
24,664, 8,167,5 27,530, 8,018,3 98,997, -66,506 68,040,
金额（减少以“-” 6,687.7 2,485.4 1,388.0
629.92 84.97 979.77 28.25 258.10 ,299.55 266.57
号填列） 2 3 4
128,63 128,21 103,45 102,65
-421,35 -799,26
（一）净利润 4,272.6 2,921.4 6,263.2 6,996.7
1.26 6.47
9 3 5 8
28
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（二）其他综合 -83,808 -83,808 27,614, 3,476,1 31,090,
收益 .39 .39 179.77 23.10 302.87
128,63 128,12 106,93 133,74
上述（一）和 -83,808 -421,35 27,614, -799,26
4,272.6 9,113.0 2,386.3 7,299.6
（二）小计 .39 1.26 179.77 6.47
9 4 5 5
118,26 144,51
（三）所有者投 26,248, -65,707 -65,707
3,836.6 2,275.0
入和减少资本 438.31 ,033.08 ,033.08
9 0
118,26 144,51
1．所有者投 26,248,
3,836.6 2,275.0
入资本 438.31
9 0
2．股份支付
计入所有者权益
的金额
-65,707 -65,707
3．其他
,033.08 ,033.08
8,167,5 -8,167, 8,018,3 -8,018,
（四）利润分配 0.00
84.97 584.97 28.25 328.25
1．提取盈余 8,167,5 -8,167, 8,018,3 -8,018,
0.00
公积 84.97 584.97 28.25 328.25
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的分配
4．其他
29
重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（五）所有者权 -1,500, 1,500,0 -83,200 83,200.
益内部结转 000.00 00.00 .00 00
1．资本公积
转增资本（或股
本）
2．盈余公积
转增资本（或股
本）
3．盈余公积
弥补亏损
-1,500, 1,500,0 -83,200 83,200.
4．其他
000.00 00.00 .00 00
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
511,18 522,16 117,84 1,479,2 297,19 486,51 400,20 1,206,6
297,193,885. 30,905, 22,738,
四、本期期末余额 0,631.3 9,399.0 2,485.4 92,112. 3,885.0 6,001.3 2,711.3 50,724.
00 712.11 127.14
0 3 3 87 0 8 1 83
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目
实收资本 资本公积 减：库存 专项储备 盈余公积 一般风险 未分配利 所有者权 实收资本 资本公积 减：库存 专项储备 盈余公积 一般风险 未分配利 所有者权
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重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（或股 股 准备 润 益合计 （或股 股 准备 润 益合计
本） 本）
297,193,8 1,607,919 30,738,07 -528,282, 1,407,569 297,193,8 1,579,947 30,738,07 -619,099, 1,288,779
一、上年年末余额
85.00 ,500.68 6.01 141.36 ,320.33 85.00 ,816.34 6.01 812.78 ,964.57
加：会计政策变更
53,848,57 53,848,57
前期差错更正
0.46 0.46
其他
297,193,8 1,607,919 30,738,07 -528,282, 1,407,569 297,193,8 1,579,947 30,738,07 -565,251, 1,342,628
二、本年年初余额
85.00 ,500.68 6.01 141.36 ,320.33 85.00 ,816.34 6.01 242.32 ,535.03
三、本年增减变动金额（减 -83,808.3 79,456,21 79,372,40 27,971,68 36,969,10 64,940,78
少以“-”号填列） 9 0.47 2.08 4.34 0.96 5.30
79,456,21 79,456,21 36,969,10 36,969,10
（一）净利润
0.47 0.47 0.96 0.96
-83,808.3 -83,808.3 27,971,68 27,971,68
（二）其他综合收益
9 9 4.34 4.34
-83,808.3 79,456,21 79,372,40 27,971,68 36,969,10 64,940,78
上述（一）和（二）小计
9 0.47 2.08 4.34 0.96 5.30
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
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重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
297,193,8 1,607,835 30,738,07 -448,825, 1,486,941 297,193,8 1,607,919 30,738,07 -528,282, 1,407,569
四、本期期末余额
85.00 ,692.29 6.01 930.89 ,722.41 85.00 ,500.68 6.01 141.36 ,320.33
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重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
1、变更日期：2010 年 10 月 1 日
2、坏账准备计提标准变化如下：
变更前坏账准备计提标准 变更后坏账准备计提标准
账龄 计提比例 账龄 计提比例
3 个月以内 0% 0-6 个月 0%
3 个月-1 年 5% 7-12 个月 5%
1－2 年 10% 1-2 年 30%
2－3 年 30% 2-3 年 50%
3－4 年 50% 3 年以上 100%
4－5 年 50%
5 年以上 100%
3、固定资产的使用寿命和预计净残值率（%）变化如下：
变更前 变更后
固定资产的类别 使用寿命 预计净残值率
（年） （%） 使用寿命（年） 预计净残值率（%）
一、房屋及建筑物 40 5.00 20-30 0.00
其中：钢结构房屋 30 0.00
钢筋混凝土结构房屋 30 0.00
其他房屋建筑物 20 0.00
二、机器设备 4-20 5.00 5 0.00
三、运输设备 5-12 5.00 5 0.00
四、办公设备 3-5 3.00-5.00 3-5 0.00
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
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重庆国际实业投资股份有限公司 2010 年年度报告摘要
与上年末相比，本公司合并范围增加一户子公司，减少二户子公司。
1、本期公司与子公司深圳汇和智共同投资，在重庆市设立重庆重实房地产开发有限公司，注册资本 5000 万元，其中公
司出资 2000 万元，持有其 40%的股份，子公司深圳公司出资 3000 万元，持有其 60%的股份。
2、原子公司北京裕泰房地产开发有限公司（简称“北京裕泰公司”）及北京汇星智房地产开发有限责任公司（简称“北
京汇星智公司”）分别进入清算程序，自 2010 年 1 月起，不再合并北京裕泰公司财务报表，自 2010 年 4 月起，不再合并北京
汇星智公司财务报表。
重庆国际实业投资股份有限公司董事会
董事长：陆伟强
二○一一年二月二十八日
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