重庆国际实业投资股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
证券代码：000736 证券简称：重庆实业 公告编号：2012-43
重庆国际实业投资股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
一、重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人沈东进、主管会计工作负责人聂焕新及会计机构负责人(会计主管人员) 王国军声明：保证
季度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
（一）主要会计数据及财务指标
以前报告期财务报表是否发生了追溯调整
□ 是 √ 否 □ 不适用
本报告期末比上年度期末增减
2012.9.30 2011.12.31
(%)
总资产（元） 2,731,570,540.86 2,524,538,309.63 8.2%
归属于上市公司股东的所有
1,522,741,758.05 1,433,462,167.82 6.23%
者权益（元）
股本（股） 297,193,885.00 297,193,885.00 0%
归属于上市公司股东的每股
5.12 4.82 6.22%
净资产（元/股）
2012 年 7-9 月 比上年同期增减（%） 2012 年 1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 26,377,324.84 -81.32% 237,033,027.17 33.99%
归属于上市公司股东的净利
-2,599,313.07 -115.92% 91,515,315.68 286.31%
润（元）
经营活动产生的现金流量净
-- -- 160,645,481.37 -235.75%
额（元）
每股经营活动产生的现金流
-- -- 0.54 -235%
量净额（元/股）
基本每股收益（元/股） -0.01 -120% 0.31 287.5%
稀释每股收益（元/股） -0.01 -120% 0.31 287.5%
加权平均净资产收益率（%） -0.17% 减少 1.36 个百分点 6.01% 增加 4.29 个百分点
扣除非经常性损益后的加权
-0.17% 减少 1.39 个百分点 0.4% 减少 1.32 个百分点
平均净资产收益率（%）
扣除非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
项目 年初至报告期期末金 说明
1
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额（元）
本期处置瑞斯康达科技发展股份有限公司
18%股权确认投资收益 84,816,576.27 元。
非流动资产处置损益 84,847,644.23
本期出售固定资产大捷龙汽车，确认营业
外收入 31067.96 万元。
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照
18,427.23 本期收到税收税收返还款 18427.23 元
国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 646,700.00 本期确认资金占用费 646,700.00 元
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
本期其他营业外收支-43501.83 元，其中湖
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -43,501.83
南修合对外捐赠支出 50000 元
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额
所得税影响额 -2,759.23
合计 85,466,510.40 --
公司对“其他符合非经常性损益定义的损益项目”以及根据自身正常经营业务的性质和特点将非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的说明
项目 涉及金额（元） 说明
无 0.00 无
2
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（二）报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
报告期末股东总数（户） 18,537
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件股份的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
重庆渝富资产经营管理集团有
31,756,243 人民币普通股 31,756,243
限公司
湖南华夏投资集团有限公司 15,058,126 人民币普通股 15,058,126
西安紫薇地产开发有限公司 9,997,844 人民币普通股 9,997,844
建投中信资产管理有限责任公
1,000,000 人民币普通股 1,000,000
司
顾建国 820,600 人民币普通股 820,600
重庆轻纺控股（集团）公司 506,677 人民币普通股 506,677
庄楚雄 490,021 人民币普通股 490,021
马豫华 420,000 人民币普通股 420,000
华润深国投信托有限公司－招
商银行保本理财产品证券投资 416,911 人民币普通股 416,911
信托
深圳市东方明珠（集团）股份
380,000 人民币普通股 380,000
有限公司
股东情况的说明 无
三、重要事项
（一）公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
（1）资产负债表
项目 年末余额 年初余额 变化比率 变动主要原因
货币资金 57,867,6312.1 38,5496,551.40 50.11% 子公司重庆重实房地产公司（以下简称“重庆公司”）
货币资金增加12800万元，其中收到售房款34876万
元，支付工程款15517万元，取得借款15000万元，偿
还债务18252万元；子公司湖南修合公司货币资金增
加5830万元，其中收到售房款20198万元，支付工程
款9828万元。
预付款项 1,149,2216 334,355.1 3337.13% 子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司（以下简称
“兆嘉公司”）增加预付工程款706万元；子公司湖
南修合地产实业有限公司（以下简称“修合公司”）
增加预付工程款382万元。
其他流动资产 38,516,516.77 7,953,951.84 384.24% 重庆公司本期预缴税金2458万元；修合公司预缴税金
598万元。
长期股权投资 143,642,269.5 314,736,854.70 -54.36% 公司本部本期转让瑞斯康达18%股权，减少长期股权
投资17042万元；子公司上海中住置业开发有限公司
（以下简称“上海中住”）确认联营企业投资收益减
少长期股权投资67万元。
递延所得税资产 9,756,623.88 5,806,256.82 68.04% 兆嘉公司本期确认递延所得税资产127万元；重庆公
司本期确认递延所得税资产267万元。
短期借款 120,520,000 -100.00% 公司本部偿还短期借款3800万元，重庆公司本期偿还
短期借款8252万元。
3
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应付账款 9,541,810.24 28,434,564.18 -66.44% 重庆公司应付工程款项减少1124万元；修合公司应付
工程款减少1213万元；兆嘉公司应付工程款增加450
万元。
预收款项 557,889,363.10 212,625,911.00 162.38% 重庆房地产公司预售房款增加34876万元。
应付利息 0.00 6,572,872.21 -100.00% 兆嘉公司本期将应付中房集团利息632万元转让长期
应付款科目。
其他应付款 69,166,596.24 284,944,951.90 -75.73% 公司本部本期结转原计入其他应付款的北京瑞斯康
达科技发展股份有限公司18%股权转让款20240万元
一年内到期的 88,572,777.78 16,400,000 440.08% 重庆公司本期将对中房集团的借款及利息12187万元
非流动负债 重分类至一年内到期的非流动负债，本期偿还5000
万元。
长期借款 218,800,000.00 161,800,000.00 35.23% 兆嘉公司本期取得长期借款7000万元；子公司深圳市
中住汇智实业有限公司（以下简称“汇智公司”）本
期偿还长期借款1210万元。
（2）利润表
项目 本年发生额 上年发生额 变化比率 变动原因
营业收入 237,033,027.20 176,899,435.30 33.99% 修合公司本期交房面积增加，增加营业收入5820万
元。
营业成本 148,283,973.00 111,988,956.40 32.41% 修合公司本期交房增加，增加营业成本3600万元。
营业税金及附加 18,948,089.68 14,312,065.43 32.39% 修合公司本期交房增加，增加营业税金及附加413万
元。
销售费用 23,177,786.05 10,152,063.58 128.31% 修合公司本期加大销售宣传力度，销售费用增加582
万元；兆嘉公司增加479万元；重庆公司增加241万元。
财务费用 2,722,023.07 7,078,333.99 -61.54% 公司本部本期偿还银行借款，利息支出减少160万元；
因转让股权，货币资金增加，利息收入增加205万元。
投资收益 87,403,242.97 26,495,991.76 229.87% 本期转让瑞斯康达科技股份有限公司实现投资收益
8482万元，确认其分红326万元；参股公司北京盛世
新业房地产有限公司权益法核算实现投资收益-67万
元。
（3）现金流量表
项 目 本年发生额 上年发生额 变化比率 变动原因
销售商品、提供劳 580,953,986.8 425,590,415.60 36.51% 重庆公司预售收到现金比上期增加34696万元；修合
务收到的现金 公司本期预售收到的现金相比上期减少18979万元。
收到其他与经营活 233,503,298.3 46,708,982.94 399.91% 公司本部本期支付土地保证金17000万元。
动有关的现金
支付其他与经营活 265,042,022.4 84,580,549.69 213.36% 公司本部本期收回土地保证金17000万元。
动有关的现金
取得投资收益收到 3,262,102.65 25,973,639.43 -87.44% 被投资企业本期分红减少。
的现金
偿还债务所支付的 232,620,000.00 154,440,000.00 50.62% 公司本部本期偿还银行借款3800万元，相比上期减少
现金 200万元；重庆公司本期偿还银行借款8252万元，偿
还中房集团借款10000万元，相比上期增加10508万
元；修合公司上期偿还银行借款2700万元；汇智公司
本期偿还银行借款1210万元，相比上期增加210万元。
支付其他与筹资活 2,000,000.00 987,520.00 102.53% 兆嘉公司本期支付筹资费用200万元。
动有关的现金
（二）重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
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2、公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3、日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
4、其他
√ 适用 □ 不适用
（一）公司重组前历史遗留的诉讼事项
1、2004 年 5 月 24 日，山东德农农资超市有限公司起诉黑龙江华冠科技股份有限公司，起因为黑龙江华冠科技股份有限公
司向山东德农农资超市有限公司借款 2,800 万元，山东省济南市中级人民法院已下达受理案件通知书。
2、2004 年 6 月 4 日，黑龙江华冠科技股份有限公司起诉德农种业科技发展有限公司，起因为黑龙江华冠科技股份有限公司
与德农种业科技发展有限公司以及黑龙江华冠科技股份有限公司大股东的出资人甘南县兴十四村民委员会之间因长期的业
务往来形成了比较复杂的债权债务关系，黑龙江省高级人民法院裁定：查封德农种业科技发展有限公司价值 3,000 万元的资
产（查封德农种业科技发展有限公司所持德农正成种业有限公司 56.56%的股份,查封德农种业科技发展有限公司第 3014257
号和第 1650590 号图形、文字商标）。
3、2004 年 6 月 10 日，德农种业科技发展有限公司收到新疆维吾尔自治区高级人民法院发给德农种业科技发展有限公司的
协助执行通知书：请德农种业科技发展有限公司协助执行以下事项：将德农种业科技发展有限公司拖欠新疆德隆集团有限责
任公司的 11,492,631.20 元予以冻结，冻结期间该笔款不得支付给新疆德隆集团有限责任公司。
4、2004 年 6 月 16 日，交通银行济南分行起诉山东德农农资超市有限公司，起因为山东德农农资超市有限公司在交通银行
济南分行有 2,300 万元贷款，并由泰安市基金投资担保经营有限公司提供担保，山东省济南市中级人民法院决定立案审理。
5、2004 年 6 月 17 日，山东德农农资超市有限公司起诉德农种业科技发展有限公司、德农超市有限公司，起因为德农种业
科技发展有限公司向原告山东德农农资超市有限公司借款 1,000 万元，被告德农超市有限公司、上海万浦精细设备经销有限
公司、北京中经四通信息技术发展有限公司为该笔借款提供连带责任保证。山东省济南市中级人民法院下达受理案件通知书。
6、2004 年 6 月 18 日，中国建设银行济南市珍珠泉支行起诉山东德农农资超市有限公司，起因为山东德农农资超市在建设
银行济南珍珠泉支行有借款 4800 万元，由中企资产托管经营有限公司和北京中经四通信息技术发展有限公司作担保。济南
中级人民法院已立案审理。
7、2004 年 11 月 19 日，泰安市基金投资担保经营有限公司起诉山东德农农资超市等，起因为泰安市基金投资担保经营有限
公司为山东德农农资超市在交通银行济南分行 2,300 万元借款提供担保。山东泰安中级人民法院已立案审理。
8、2004 年 12 月 6 日，中国农业银行寿光市支行诉寿光市三元绿色农业有限公司，起因为寿光市三元绿色农业有限公司在
中国农业银行寿光市支行有 350 万元贷款尚未归还，山东潍坊市中级人民法院已受理此案。
（二）公司重组后发生并延续到报告期的诉讼事项
1、2008 年 5 月 11 日，本公司因与广州安迪实业投资有限公司、张和发、伍辉江之间签定《股权转让协议》，将本公司持有
南京能发电力自动化有限公司所占 80%的股权转让与张和发、伍辉江、南京斯维特集团有限公司。由于广州安迪公司仅支
付部分款项，仍欠本公司 800 万元。本公司向重庆市第一中级人民法院起诉，要求解除部分《股权转让协议》，并要求三名
被告连带返还价值 800 万元的股权，且应按约定由三名被告向原告支付违约金。截止本报告披露日，该案已中止审理。2、
2009 年 11 月，我公司起诉德恒证券有限责任公司，起因为我公司股票帐户上的 124694 股潍柴动力股票的归属纠纷。上海
市第一中级人民法院于 2010 年 11 月 12 日做出了驳回一审诉讼请求的判决，我公司不服判决，已于 2010 年 12 月 7 日向上
海市高级人民法院提起上诉。截止本报告披露日，本案正在审理之中。
3、2010 年 12 月 1 日，我公司控股子公司兆嘉公司由于合同纠纷向湖南省高级人民法院起诉湖南华夏科技投资发展有限公
司。该案详细情况已于 2011 年 1 月 14 日在《中国证券报》、《证券时报》和《证券日报》和巨潮资讯网上披露，兆嘉公司诉
讼请求：1、请求判令华夏科技向兆嘉公司支付赔偿金 4963.31069 万元，违约金人民币 4963.31069 万元；2、请求判令华夏
科技赔偿兆嘉公司因其违约给兆嘉公司造成的其它经济损失人民币 2329 万元；3、请求判令由华夏科技承担本案诉讼费用。
2011 年 1 月 11 日，兆嘉公司收到法院受理案件通知书。2012 年 2 月 8 日，华夏科技反诉兆嘉公司，请求判令兆嘉公司向华
夏科技支付欠款、资金占用费和违约金 9998 万元，并承担受理费等所有相关诉讼费用。2012 年 6 月 19 日，以上案件在长
沙市中级人民法院开庭审理。截止目前，此案正在审理当中。
4、2011 年 12 月 30 日，我公司全资子公司深圳市中住汇智实业有限公司起诉深圳市稳而兴实业有限公司深源塑胶五金厂和
香港腾达实业公司，起因为深圳市稳而兴实业有限公司拖欠租金及其它费用，请求判令深圳市稳而兴实业有限公司深源塑胶
五金厂支付拖欠的租金及相关费用共计 195.93 万元，香港腾达实业公司承担连带清偿责任。截止本报告披露日，双方已达
成庭外调解。
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（三）公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 承诺公布时间 承诺期限 履行情况
公司控股股东中住地产特别承诺，其在本次定向发行中
认购的股份自公司股权分置改革实施之日起的三十六
2008 年 5 月 19 股改实施之日
股改承诺 中住地产 个月之内不上市交易或转让；自其持有的我公司股份锁 按承诺履行
日 起三十六个月
定期满之日起，若我公司股价未达到 20 元/股，中住地
产将不通过证券交易所出售其所持的股份。
1、经公司向中
住地产问询，中
住地产回复：
中住地产将继
续信守在公司
股权分置改革
1、为避免同业竞争，目前中住地产旗下的其他房地产
中的承诺；承诺
资产，包括北京汉华房地产开发有限公司、华能（海南）
清理的其他房
实业开发公司三亚公司、上海华能天地房地产有限公
地产资产中，北
司、惠州华能房地产开发经营公司等部分股权，尚在处
京汉华房地产
置过程中，或因其资产状况不宜转入上市公司、中住地
1、在本次发行 开发有限公司
产即将予以处置；对于该部分资产，中住地产承诺在本
收购报告 股份及资产重 的工商变更工
次发行股份及资产重组获得中国证监会批准后 12 个月
书或权益 组获得中国证 作正在抓紧进
内处置完毕。 2008 年 5 月 19
变动报告 中住地产 监会批准后 12 行。
日
书中所作 个月内
承诺 2、对于拟清算的北京华能、江苏华能、北京裕泰、上
2、北京裕泰、
海华能物业、华汇仓储等，中住地产承诺如下：A．如
2、无具体期限 华汇仓储、上海
果上述公司清算后的剩余财产价值低于 2007 年 5 月 31
华能物业已经
日评估值，则中住地产以现金补足；B．上述公司从 2007
清算完毕，清算
年 5 月 31 日至清理时不发生或有负债等其它影响上市
后剩余资产价
公司权益的或有事项。如果期间发生影响上市公司权益
值均不低于
的或有事项，则中住地产承担发生或有事项之损失。
2007 年 5 月 31
日的评估值，不
需现金补足。
北京华能、江苏
华能的清算工
作正在进行中。
资产置换
时所作承
诺
1、通过划分区域市场避免同业竞争，包括：A.我公司 经我公司向中
重组完成后，在我公司及其控股子公司已有房地产业务 房集团问询，中
及拟开展房地产业务的城市或地区重庆、四川、贵州、 房集团回复：目
广西、陕西、湖南、湖北等，中房集团及中房集团控制 前，中房集团及
的其他企业不会直接或以合作、参股等任何间接方式从 中房集团控制
事新的可能对我公司构成竞争的房地产业务，包括但不 的其他企业不
限于房地产开发、销售、租赁及物业管理业务等；B. 1、持续履行 存在在我公司
对于我公司重组前中房集团及中房集团控制的其他企 开展房地产业
发行时所 2008 年 5 月 19
中房集团 业在上述我公司开展房地产业务的地区已经开展、尚未 2、 在我公司重 务的城市或地
作承诺 日
完成的可能对我公司构成竞争的房地产业务，中房集团 组完成之日起 区构成竞争的
已做出通过转让、委托销售、委托管理等方式委托与中 24 个月内 房地产业务。中
房集团不具有关系的第三方继续经营的安排，中房集团 房集团仍在努
仍享有收益权；C.我公司重组完成后，在我公司开展房 力推进我公司
地产业务的地区，如中房集团或中房集团控制的其他企 与中房股份的
业有任何商机可从事、参与从事可能对我公司构成竞争 同业竞争问题
的房地产业务，中房集团保证将该等商业机会通知我公 的解决。目前中
司，我公司在通知指定的合理期间内作出愿意利用该等 房股份没有与
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商业机会的肯定答复的，我公司将享有取得该商业机会 我公司构成同
的优先权；如果我公司放弃该商业机会，中房集团保证 业竞争的实质
在该房地产项目进入实质销售或经营阶段时，将该等房 性业务。中房集
地产项目转让或委托给我公司不具有关联关系的第三 团保证承诺的
方，我公司仍享有收益权。 有效性，并将继
续履行承诺。
2、中房集团经过研究，承诺用二至三年的时间通过调
整上市公司主营业务布局或其它整合方式彻底解决同
业竞争。考虑中房集团在房地产主营业务之外，还有相
关的物业类资产的经营管理和城市市政建设的主营业
务，未来从市场和产品细分出发，中房集团可以用二至
三年时间通过调整上市公司主营业务布局，以一家上市
公司作为相关的物业类资产的经营管理和城市市政建
设的上市载体，以另一家上市公司作为集团未来房地产
主营业务的发展平台同时拥有两家上市公司，或根据业
务发展需要通过换股等模式完成一家上市公司对另一
家上市公司的并购等方式彻底解决两家上市公司的同
业竞争问题。
3、为了进一步明确本次重组完成后，我公司与中房集
团旗下另一家上市公司——中房置业股份有限公司（以
下简称“中房股份”，股票代码：600890）存在的同业竞
争问题，中房集团于 2008 年 3 月 17 日出具了《中国房
地产开发集团公司关于避免与重庆实业发生同业竞争
承诺的进一步说明集承诺》，内容如下：在重庆实业重
组完成之日起 12 个月内启动解决重庆实业与中房股份
同业竞争的程序，在不损害中房股份及其流通股股东利
益的前提下，本公司提议中房股份召开股东大会，解决
中房股份与重庆实业的同业竞争问题，改善中房股份的
资产质量和盈利能力，增强其可持续发展能力。本公司
承诺在中房股份的股东大会表决该议案时投赞成票。同
时，中房集团进一步承诺：在我公司重组完成之日起
24 个月内彻底解决我公司与中房股份的同业竞争问题。
其他对公
司中小股
东所作承
诺
√ 是 1、中住地产关于持有公司股份的承诺持续履行；2、中房集团关于划分区域市场的承诺持续履行。
承诺是否
√ 否 1、中住地产关于清理资产的承诺未履行完毕；2、中房集团关于避免同业竞争的承诺未履行完毕。
及时履行
□不适用
1、自承诺之日起，中住地产认真开展了承诺履行工作，但由于资产清理工作的复杂性，目前尚未全部完成承诺的
资产清理，中住地产将继续信守在公司股权分置改革中的承诺，继续开展其它资产的清理工作。
2、自承诺之日起，截至目前，中房集团认真开展了承诺履行工作。其中，中房集团曾于 2009 年上半年启动了解决
未完成履 重庆实业与中房置业股份有限公司（以下简称中房股份）同业竞争的程序。在重庆实业完成重组复牌后，中房集团
行的具体 及中房集团控制的其他企业通过转让股权等方式逐步退出了重庆实业开展地产业务的城市或地区。目前中房集团及
原因及下 中房集团控制的其他企业不存在在重庆实业开展地产业务的城市或地区（包括重庆、四川、贵州、广西、陕西、湖
一步计划 南、湖北等地）构成竞争的房地产业务。受宏观调控和资本市场低迷等因素的影响及中国证监会暂缓受理房地产开
发企业重组申请等因素影响，中房集团关于在重庆实业“重组完成之日起 24 个月内彻底解决重庆实业与中房股份的
同业竞争问题”的承诺没有按时履行完成。 目前中房股份没有与重庆实业构成同业竞争的实质性业务，中房集团保
证承诺的有效性，并将继续履行承诺。
是否就导
致的同业
竞争和关
√ 是 □ 否 □ 不适用
联交易问
题作出承
诺
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重庆国际实业投资股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
承诺的解
我公司重组完成后 24 个月内。
决期限
为了进一步明确本次重组完成后，我公司与中房集团旗下另一家上市公司——中房置业股份有限公司（以下简称“中
房股份”，股票代码：600890）存在的同业竞争问题，中房集团于 2008 年 3 月 17 日出具了《中国房地产开发集团
公司关于避免与重庆实业发生同业竞争承诺的进一步说明集承诺》，内容如下：在重庆实业重组完成之日起 12 个月
解决方式 内启动解决重庆实业与中房股份同业竞争的程序，在不损害中房股份及其流通股股东利益的前提下，本公司提议中
房股份召开股东大会，解决中房股份与重庆实业的同业竞争问题，改善中房股份的资产质量和盈利能力，增强其可
持续发展能力。本公司承诺在中房股份股东大会表决该议案时投赞成票。同时，中房集团进一步承诺：在我公司重
组完成之日起 24 个月内彻底解决我公司与中房股份的同业竞争问题。
自承诺之日起，截至目前，中房集团认真开展了承诺履行工作。其中，中房集团曾于 2009 年上半年启动了解决重
庆实业与中房置业股份有限公司（以下简称中房股份）同业竞争的程序。在重庆实业完成重组复牌后，中房集团及
中房集团控制的其他企业通过转让股权等方式逐步退出了重庆实业开展地产业务的城市或地区。目前中房集团及中
承诺的履 房集团控制的其他企业不存在在重庆实业开展地产业务的城市或地区（包括重庆、四川、贵州、广西、陕西、湖南、
行情况 湖北等地）构成竞争的房地产业务。受宏观调控和资本市场低迷等因素的影响及中国证监会暂缓受理房地产开发企
业重组申请等因素影响，中房集团关于在重庆实业“重组完成之日起 24 个月内彻底解决重庆实业与中房股份的同业
竞争问题”的承诺没有按时履行完成。 目前中房股份没有与重庆实业构成同业竞争的实质性业务，中房集团保证承
诺的有效性，并将继续履行承诺。
（四）对 2012 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况:同向大幅上升
业绩预告填写数据类型
√ 确数 □ 区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动（%）
累计净利润的预计数（万元） 13,024 7,229.23 □ -- √ 增长 □ 下降 80.16%
基本每股收益（元/股） 0.43 0.24 □ -- √ 增长 □ 下降 79.16%
一、 业绩预增原因
（一）投资收益预计增加 4420 万元。其中，转让瑞斯康达股权确认投资收益 8482 万元；本
期确认分红投资收益 326 万元；按权益法确认的联营企业投资收益较上期预计减少 4388 万元。
业绩预告的说明 （二）预计 2012 年交房面积较上年增加，预计增加净利润约 1300 万元。
二、本次业绩预告未经过注册会计师预审计。
三、本次预告的 2012 年度业绩仅为初步核算数据，与 2012 年度报告披露的最终数据可能存
在差异，敬请投资者注意投资风险。
（五）其他需说明的重大事项
1、证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
占期末证券
最初投资成 期末持有数 期末账面价 报告期损益
序号 证券品种 证券代码 证券简称 总投资比例
本（元） 量（股） 值（元） （元）
（%）
1 股票 000338 潍柴动力 1,643,931.13 124,694 388,068.00 100% 0.00
期末持有的其他证券投资 0.00 -- 0.00 0% 0.00
报告期已出售证券投资损益 -- -- -- --
合计 1,643,931.13 -- 388,068.00 100% 0.00
证券投资审批董事会公告披露日期 重组前历史遗留的证券投资
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重庆国际实业投资股份有限公司 2012 年第三季度报告摘要
证券投资审批股东会公告披露日期 重组前历史遗留的证券投资
证券投资情况的说明
注：本公司原持有的S湘火炬股票于2006年12月18日停牌，2007年4月4日经换股吸收合并变更为持有潍柴
动力股票。按2012年9月末该股票的收盘价每股19.36元计算其市值为2414075.84元。因本公司持有的上述
股票仍被中国华融资产管理公司托管，故本公司暂未按公允价值计量。
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
4、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
瑞斯康达转让进展。提供已披露的定期
2012 年 01 月 12 日 证券部 电话沟通 个人 流通股东
报告及信息披露有关资料。
公司 2011 年度业绩。提供已披露的定
2012 年 01 月 17 日 证券部 电话沟通 个人 流通股东
期报告及信息披露有关资料。
大股东承诺履行情况。提供已披露的定
2012 年 02 月 07 日 证券部 电话沟通 个人 流通股东
期报告及信息披露有关资料。
公司半年度业绩情况。提供已披露的定
2012 年 05 月 11 日 证券部 书面问询 个人 流通股东
期报告及信息披露有关资料。
公司停牌情况。提供已披露的定期报告
2012 年 06 月 15 日 证券部 电话沟通 个人 流通股东
及信息披露有关资料。
公司主营业务经营情况。提供已披露的
2012 年 06 月 26 日 证券部 电话沟通 个人 流通股东
定期报告及信息披露有关资料。
公司股价情况。提供已披露的定期报告
2012 年 07 月 09 日 证券部 电话沟通 个人 流通股东
及信息披露有关资料。
公司土地储备情况。提供已披露的定期
2012 年 07 月 30 日 证券部 电话沟通 个人 流通股东
报告及信息披露有关资料。
公司分红情况。提供已披露的定期报告
2012 年 08 月 29 日 证券部 电话沟通 个人 流通股东
及信息披露有关资料。
5、发行公司债券情况
是否发行公司债券
□ 是 √ 否
重庆国际实业投资股份有限公司董事会
二○一二年十月二十五日
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