中房重实地产股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
证券代码：000736 证券简称：中房地产 公告编号：2013-16
中房重实地产股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人沈东进、主管会计工作负责人聂焕新及会计机构负责人(会计主管人员)王国军声明：保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要财务数据
本报告期对以前期间财务数据是否进行了追溯调整或重述
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
2013 年 1-3 月 2012 年 1-3 月
（%）
营业收入（元） 358,777,579.02 67,879,908.15 428.55%
归属于上市公司股东的净利润（元） 46,591,522.54 85,764,258.46 -45.67%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
46,466,047.54 947,307.19 4,805.07%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -131,865,289.07 -4,984,268.12 2,545.63%
基本每股收益（元/股） 0.16 0.29 -44.83%
稀释每股收益（元/股） 0.16 0.29 -44.83%
加权平均净资产收益率（%） 2.91% 5.81% 减少 2.9 个百分点
本报告期末比上年度期末
2013 年 3 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
增减(%)
总资产（元） 2,965,924,926.28 2,834,921,764.18 4.62%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,602,233,874.68 1,555,642,352.14 3%
非经常性损益项目和金额
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√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 167,300.00
所得税影响额 41,825.00
合计 125,475.00 --
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 16,206
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
中住地产开发公
国有法人 53.32% 158,460,235 158,460,235
司
重庆渝富资产经
营管理集团有限 国有法人 10.69% 31,756,243 质押 12,130,000
公司
湖南华夏投资集
境内非国有法人 8.6% 25,546,469 10,488,343
团有限公司
西安紫薇地产开
国有法人 3.36% 9,997,844
发有限公司
建投中信资产管
境内非国有法人 0.34% 1,000,000
理有限责任公司
汕头市金平区侨
境内非国有法人 0.2% 583,100
兴贸易有限公司
重庆轻纺控股
境内非国有法人 0.17% 506,677
（集团）公司
深圳市东方明珠
（集团）股份有 境内非国有法人 0.17% 500,000
限公司
陶华 境内自然人 0.12% 364,027
王春艳 境内自然人 0.12% 361,197
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
重庆渝富资产经营管理集团有限 31,756,243 人民币普通股 31,756,243
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公司
湖南华夏投资集团有限公司 15,058,126 人民币普通股 15,058,126
西安紫薇地产开发有限公司 9,997,844 人民币普通股 9,997,844
建投中信资产管理有限责任公司 1,000,000 人民币普通股 1,000,000
汕头市金平区侨兴贸易有限公司 583,100 人民币普通股 583,100
重庆轻纺控股（集团）公司 506,677 人民币普通股 506,677
深圳市东方明珠（集团）股份有限
500,000 人民币普通股 500,000
公司
陶华 364,027 人民币普通股 364,027
王春艳 361,197 人民币普通股 361,197
中信建投证券股份有限公司客户
355,074 人民币普通股 355,074
信用交易担保证券账户
上述股东关联关系或一致行动的
公司未知前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
说明
第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
1、资产负债表
项目 期末余额 期初余额 变化比率 变动原因
预付账款 35,651,669.72 12,801,418.40 178.50% 子公司湖南修合公司预付江苏南通公司工
程款增加2000万元；子公司长沙兆嘉公司预
付二标段安全文明措施费支出184万元。
其他应收款 464,117,320.03 11,712,373.99 3862.62% 公司本部本期支付勾地保证金45200万元。
其他应付款 261,075,362.60 57,774,482.58 351.89% 公司本部本期收到中房集团勾地保证金
20340万元
2、利润表
项目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
营业收入 358,777,579.02 67,879,908.15 428.55% 子公司重庆房地产公司2012年12月开始结
转收入，本期营业收入同比增加19480万元；
子公司湖南修合公司本期交房面积增加，营
业收入同比增加9616万元。
营业成本 256,133,184.72 40,907,745.79 526.12% 本期交房面积增加，相应结转成本增加。
营业税金及附加 22,677,239.23 4,955,581.63 357.61% 本期营业收入增加。
销售费用 5,153,692.61 7,763,606.39 -33.62% 子公司湖南修合公司销售代理费减少导致
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销售费用同比减少287万元。
管理费用 13,925,363.21 10,154,185.21 37.14% 公司本部本期支付高管绩效及新项目业务
增加导致管理费用同比增加310万元；子公
司重庆房地产公司工程人员工资计入管理
费用导致管理费用同比增加89万元。
财务费用 -576,532.37 1,424,611.19 -140.47% 公司本部银行存款利息增加导致财务费用
同比减少166万元，
投资收益 -32,339.34 84,678,401.01 -100.04% 本期联营企业北京盛世新业房地产有限公
司本期发生亏损，子公司上海公司按权益法
确认投资损失3.23万元，投资收益同比增加
7.36万元；公司上期处置瑞斯康达部分股
权，实现投资收益8482万元。
所得税费用 15,348,019.81 1,956,857.24 684.32% 子公司重庆房地产公司本期实现盈利，所得
税费用同比增加761万元；子公司湖南修合
公司本期利润增加，所得税费用同比增加
618万元。
3、现金流量表
项 目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
销售商品、提供劳务 253,898,553.61 132,587,932.96 91.49% 子公司长沙兆嘉公司2012年下半年开始预
收到的现金 售，本期收到预售房款同比增加9906万元；
子公司重庆房地产公司本期预售面积增加，
收到预售房款同比增加1477万元。
收到其他与经营活 1,162,488,473.28 21,306,579.81 5356.01% 公司本部本期收到勾地保证金115060万元。
动有关的现金
支付给职工以及为 11,048,576.90 7,746,283.00 42.63% 公司本部本期支付高管绩效导致增加198万
职工支付的现金 元，
支付的各项税费 34,619,924.06 21,103,417.16 64.05% 子公司重庆房地产公司本期预售增加导致
支付的税费增加827万元；子公司长沙兆嘉
公司本期预售增加导致支付的税费增加434
万元。
支付其他与经营活 1,420,261,769.40 25,048,242.08 5570.11% 公司本部本期支付勾地保证金139920万元。
动有关的现金
收回投资收到的现 50,600,000.00 -100.00% 公司本部上期收到瑞斯康达股权转让尾款。
金
取得借款所收到的 20,000,000.00 150,000,000.00 -86.67% 子公司长沙兆嘉公司本期收到银行借款
现金 2000万元；子公司重庆房地产上期收到中房
集团借款15000万元。
偿还债务所支付的 24,300,000.00 124,520,000.00 -80.49% 子公司重庆房地产公司本期偿还中房集团
现金 借款2000万元；子公司深圳汇智本期偿还银
行借款430万元。
分配股利、利润或偿 6,786,036.26 5,067,114.37 33.92% 子公司深圳汇智本期偿还银行借款利息185
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付利息所支付的现 万元，同比减少40万元；子公司重庆房地产
金 公司本期偿还中房集团借款301万元，同比
增加124万元；子公司长沙兆嘉公司本期偿
还银行借款利息192万元，同比增加192万
元；公司本部上期支付银行借款利息10万
元；子公司湖南修合公司上期支付银行借款
利息95万元。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
详见下表
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
2009 年 11 月，我公司起诉德恒证券有限责任公司，
起因为我公司股票帐户上的 124694 股潍柴动力股票
的归属纠纷。上海市第一中级人民法院于 2010 年 11 披露媒体：中国证券报、证券日报、证
2010 年 04 月 04 日
月 12 日做出了驳回一审诉讼请求的判决，我公司不 券时报、巨潮资讯网
服判决，已于 2010 年 12 月 7 日向上海市高级人民法
院提起上诉。截止本报告披露日，该案尚未判决。
2010 年 12 月 1 日，我公司控股子公司兆嘉公司由于
合同纠纷向湖南省高级人民法院起诉湖南华夏科技
投资发展有限公司。该案详细情况已于 2011 年 1 月
14 日在《中国证券报》、《证券时报》和《证券日报》
和巨潮资讯网上披露，兆嘉公司诉讼请求：1、请求
判令华夏科技向兆嘉公司支付赔偿金 4963.31069 万
元，违约金人民币 4963.31069 万元；2、请求判令华
夏科技赔偿兆嘉公司因其违约给兆嘉公司造成的其 披露媒体：中国证券报、证券日报、证
2012 年 04 月 24 日
它经济损失人民币 2329 万元；3、请求判令由华夏科 券时报、巨潮资讯网
技承担本案诉讼费用。2011 年 1 月 11 日，兆嘉公司
收到法院受理案件通知书。2012 年 2 月 8 日，华夏
科技反诉兆嘉公司，请求判令兆嘉公司向华夏科技支
付欠款、资金占用费和违约金 9998 万元，并承担受
理费等所有相关诉讼费用。2012 年 6 月 19 日，以上
案件在长沙市中级人民法院开庭审理。截止目前，此
案正在审理当中，尚未判决。
2013 年 3 月 15 日，我公司收到土地使用权《挂牌成
交确认书》，主要内容如下：在苏州市吴江区国土资
源局举行的国有土地使用权挂牌出让活动中，我公司
竞得编号 WJ-J-2013-009、WJ-J-2013-010 地块的国有
披露媒体：中国证券报、证券日报、证
土地使用权，WJ-J-2013-009 地块位于滨湖新城顾家 2013 年 03 月 16 日
券时报、巨潮资讯网
荡南思齐路东，用地面积 52389.2 平方米，
WJ-J-2013-010 位于滨湖新城高新路北思齐路东，用
地面积 52157.1 平方米。上述地块用途为住宅用地，
成交单价为每平方米 8010 元，地块总价 8.37 亿元。
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三、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
公司控股股东中住地产特别承诺，其在本次
定向发行中认购的股份自公司股权分置改
革实施之日起的三十六个月之内不上市交
2008 年 05 月 19 股改实施之日
股改承诺 中住地产 易或转让；自其持有的我公司股份锁定期满 按承诺履行
日 起三十六个月
之日起，若我公司股价未达到 20 元/股，中
住地产将不通过证券交易所出售其所持的
股份。
1、为避免同业竞争，目前中住地产旗下的 1、中住地产将继续
其他房地产资产，包括北京汉华房地产开发 信守在股权分置改
有限公司、华能（海南）实业开发公司三亚 革中的承诺。中住地
公司、上海华能天地房地产有限公司、惠州 产承诺清理的其他
华能房地产开发经营公司等部分股权，尚在 房地产资产中，已转
处置过程中，或因其资产状况不宜转入上市 让的北京汉华房地
公司、中住地产即将予以处置；对于该部分 产开发有限公司的
资产，中住地产承诺在本次发行股份及资产 1、在本次发行 工商变更工作正在
收购报告书 重组获得中国证监会批准后 12 个月内处置 股份及资产重 抓紧进行，其他房地
或权益变动 完毕。 2008 年 05 月 19 组获得中国证 产资产的清理也在
中住地产
报告书中所 2、对于上海中住及拟清算的北京华能、江 日 监会批准后 12 积极推进。
作承诺 苏华能、北京裕泰、上海华能物业、华汇仓 个月内； 2、北京裕泰、华汇
储等，中住地产承诺如下：A．如果上述公 2、无具体期限 仓储、上海华能物
司清算后的剩余财产价值低于 2007 年 5 月 业、北京华能已经清
31 日评估值，则中住地产以现金补足；B．上 算完毕，清算后剩余
述公司从 2007 年 5 月 31 日至清理时不发生 资产价值均不低于
或有负债等其它影响上市公司权益的或有 2007 年 5 月 31 日的
事项。如果期间发生影响上市公司权益的或 评估值，不需现金补
有事项，则中住地产承担发生或有事项之损 足。江苏华能的清算
失。 工作正在进行中。
1、通过划分区域市场避免同业竞争，包括： 1、目前中房集团及
A.我公司重组完成后，在我公司及其控股子 其控制的其他企业
公司已有房地产业务及拟开展房地产业务 不存在与中房地产
的城市或地区重庆、四川、贵州、广西、陕 开展地产业务的城
西、湖南、湖北等，中房集团及中房集团控 市或地区构成竞争
1、持续履行；
制的其他企业不会直接或以合作、参股等任 的房地产业务。
2008 年 05 月 19 2、在我公司重
中房集团 何间接方式从事新的可能对我公司构成竞 2、中房集团正在努
日 组完成之日起
争的房地产业务，包括但不限于房地产开 力推进中房地产与
24 个月内
发、销售、租赁及物业管理业务等；B.对于 中房股份的同业竞
我公司重组前中房集团及中房集团控制的 争问题的解决，经国
其他企业在上述我公司开展房地产业务的 务院国资委同意，中
地区已经开展、尚未完成的可能对我公司构 房集团通过公开征
成竞争的房地产业务，中房集团已做出通过 集协议受让方的方
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转让、委托销售、委托管理等方式委托与中 式转让所持中房股
房集团不具有关系的第三方继续经营的安 份全部股份，截止
排，中房集团仍享有收益权；C.我公司重组 2013 年 2 月 4 日 17
完成后，在我公司开展房地产业务的地区， 时征集期满，中房集
如中房集团或中房集团控制的其他企业有 团收到有效受让意
任何商机可从事、参与从事可能对我公司构 向书及相关材料一
成竞争的房地产业务，中房集团保证将该等 份，提交人为嘉益
商业机会通知我公司，我公司在通知指定的 （天津）投资管理有
合理期间内作出愿意利用该等商业机会的 限公司，目前中房集
肯定答复的，我公司将享有取得该商业机会 团正按照《国有股东
的优先权；如果我公司放弃该商业机会，中 转让所持上市公司
房集团保证在该房地产项目进入实质销售 股份管理暂行办法》
或经营阶段时，将该等房地产项目转让或委 的有关规定，积极推
托给我公司不具有关联关系的第三方，我公 进后续工作中房集
司仍享有收益权。 团保证承诺的有效
2、中房集团经过研究，承诺用二至三年的 性，并将继续履行承
时间通过调整上市公司主营业务布局或其 诺。
它整合方式彻底解决同业竞争。考虑中房集
团在房地产主营业务之外，还有相关的物业
类资产的经营管理和城市市政建设的主营
业务，未来从市场和产品细分出发，中房集
团可以用二至三年时间通过调整上市公司
主营业务布局，以一家上市公司作为相关的
物业类资产的经营管理和城市市政建设的
上市载体，以另一家上市公司作为集团未来
房地产主营业务的发展平台同时拥有两家
上市公司，或根据业务发展需要通过换股等
模式完成一家上市公司对另一家上市公司
的并购等方式彻底解决两家上市公司的同
业竞争问题。为了进一步明确本次重组完成
后，我公司与中房集团旗下另一家上市公司
——中房置业股份有限公司（以下简称“中
房股份”，股票代码：600890）存在的同业
竞争问题，中房集团于 2008 年 3 月 17 日出
具了《中国房地产开发集团公司关于避免与
重庆实业发生同业竞争承诺的进一步说明
集承诺》，内容如下：在我公司重组完成之
日起 12 个月内启动解决我公司与中房股份
同业竞争的程序，在不损害中房股份及其流
通股股东利益的前提下，中房集团提议中房
股份召开股东大会，解决中房股份与我公司
的同业竞争问题，改善中房股份的资产质量
和盈利能力，增强其可持续发展能力。中房
集团承诺在中房股份的股东大会表决该议
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案时投赞成票。同时，中房集团进一步承诺：
在我公司重组完成之日起 24 个月内彻底解
决我公司与中房股份的同业竞争问题。
资产重组时
所作承诺
首次公开发
行或再融资
时所作承诺
其他对公司
中小股东所
作承诺
承诺是否及
否
时履行
中住地产：自承诺之日起，中住地产认真开展了承诺履行工作，但由于资产清理工作的复杂性，目前尚未全
部完成承诺的资产清理，中住地产将继续信守在公司股权分置改革中的承诺，继续开展其它资产的清理工作。
中房集团：自承诺之日起，中房集团认真开展了承诺履行工作。其中，中房集团曾于 2009 年上半年启动了
未完成履行 解决中房地产与中房股份同业竞争的程序，受宏观调控和资本市场低迷等因素的影响及中国证监会暂缓受理
的具体原因 房地产开发企业重组申请等因素影响，中房集团关于“重组完成之日起 24 个月内彻底解决重庆实业与中房股
及下一步计 份的同业竞争问题”的承诺没有按时履行完成，2012 年度，经国务院国资委同意，中房集团通过公开征集协
划 议受让方的方式转让所持中房股份全部股份，截止 2013 年 2 月 4 日 17 时征集期满，中房集团收到有效受让
意向书及相关材料一份，提交人为嘉益（天津）投资管理有限公司，目前中房集团正按照《国有股东转让所
持上市公司股份管理暂行办法》的有关规定，积极推进后续工作中房集团保证承诺的有效性，并将继续履行
承诺。
是否就导致
的同业竞争
和关联交易 是
问题作出承
诺
承诺的解决 中住地产：我公司发行股份及资产重组获得证监会批准后 12 个月内。
期限 中房集团：我公司重组完成后 24 个月内。
中住地产：为避免同业竞争，目前中住地产旗下的其他房地产资产，包括北京汉华房地产开发有限公司、华
能（海南）实业开发公司三亚公司、上海华能天地房地产有限公司、惠州华能房地产开发经营公司等部分股
解决方式 权，尚在处置过程中，或因其资产状况不宜转入上市公司、中住地产即将予以处置。
中房集团：通过划分区域市场避免同业竞争；中房集团进一步承诺在中房地产重组完成之日起 24 个月内彻
底解决中房地产与中房股份的同业竞争问题。
中住地产：自承诺之日起，中住地产认真开展了承诺履行工作，但由于资产清理工作的复杂性，目前尚未全
部完成承诺的资产清理，中住地产将继续信守在公司股权分置改革中的承诺，继续开展其它资产的清理工作。
承诺的履行 中房集团：自承诺之日起，中房集团认真开展了承诺履行工作。其中，中房集团曾于 2009 年上半年启动了
情况 解决中房地产与中房股份同业竞争的程序。受宏观调控和资本市场低迷等因素的影响及中国证监会暂缓受理
房地产开发企业重组申请等因素影响，中房集团关于“重组完成之日起 24 个月内彻底解决重庆实业与中房股
份的同业竞争问题”的承诺没有按时履行完成，2012 年度，经国务院国资委同意，中房集团通过公开征集协
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议受让方的方式转让所持中房股份全部股份，截止 2013 年 2 月 4 日 17 时征集期满，中房集团收到有效受让
意向书及相关材料一份，提交人为嘉益（天津）投资管理有限公司，目前中房集团正按照《国有股东转让所
持上市公司股份管理暂行办法》的有关规定，积极推进后续工作中房集团保证承诺的有效性，并将继续履行
承诺。
四、对 2013 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
最初投资成 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
本（元） 数量（股）比例（%）数量（股）比例（%） 值（元） 益（元） 科目
可供出售 交易系统
股票 000338 潍柴动力 388,068.00 149,633 0.01% 149,633 0.01% 388,068.00 0.00
金融资产 购入
合计 388,068.00 149,633 -- 149,633 -- 388,068.00 0.00 -- --
证券投资审批董事会公告披露
重组前历史遗留
日期
证券投资审批股东会公告披露
重组前历史遗留
日期
持有其他上市公司股权情况的说明
公司原持有的S湘火炬股票于2006年12月18日停牌，2007年4月4日经换股吸收合并变更为持有潍柴动力38,967股。截止2013
年3月29日持有潍柴动力149,633股，按2013年3月29日该股票的收盘价每股21.39元计算其市值为3,200,649.87元。公司持有的
上述股票被中国华融资产管理公司托管，公司未按照公允价值计量。
六、衍生品投资情况
报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
说明
无
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
公司主营发展情况，提供已披露
2013 年 01 月 04 日 证券部 书面问询 个人 流通股东 的定期报告及信息披露相关资
料。
公司诉讼情况，提供已披露的定
2013 年 01 月 14 日 证券部 书面问询 个人 流通股东
期报告及信息披露相关资料。
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盈利情况，提供已披露的定期报
2013 年 02 月 25 日 证券部 书面问询 个人 流通股东
告及信息披露相关资料。
公司经营情况，提供已披露的定
2013 年 03 月 04 日 证券部 电话沟通 个人 流通股东
期报告及信息披露相关资料。
公司分红情况，提供已披露的定
2013 年 03 月 19 日 证券部 电话沟通 个人 流通股东
期报告及信息披露相关资料。
公司参股公司盛世新业经营情
2013 年 03 月 21 日 证券部 书面问询 个人 流通股东 况，提供已披露的定期报告及信
息披露相关资料。
中房重实地产股份有限公司
二○一三年四月十八日
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