中房重实地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
中房重实地产股份有限公司
2013 年第一季度报告
2013 年 04 月
1
中房重实地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人沈东进、主管会计工作负责人聂焕新及会计机构负责人(会计主管人员)王国军声明：保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
2
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要财务数据
本报告期对以前期间财务数据是否进行了追溯调整或重述
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
2013 年 1-3 月 2012 年 1-3 月
（%）
营业收入（元） 358,777,579.02 67,879,908.15 428.55%
归属于上市公司股东的净利润（元） 46,591,522.54 85,764,258.46 -45.67%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
46,466,047.54 947,307.19 4,805.07%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -131,865,289.07 -4,984,268.12 2,545.63%
基本每股收益（元/股） 0.16 0.29 -44.83%
稀释每股收益（元/股） 0.16 0.29 -44.83%
加权平均净资产收益率（%） 2.91% 5.81% 减少 2.9 个百分点
本报告期末比上年度期末
2013 年 3 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
增减(%)
总资产（元） 2,965,924,926.28 2,834,921,764.18 4.62%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,602,233,874.68 1,555,642,352.14 3%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 167,300.00
所得税影响额 41,825.00
合计 125,475.00 --
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 16,206
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
3
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中住地产开发公
国有法人 53.32% 158,460,235 158,460,235
司
重庆渝富资产经
营管理集团有限 国有法人 10.69% 31,756,243 质押 12,130,000
公司
湖南华夏投资集
境内非国有法人 8.6% 25,546,469 10,488,343
团有限公司
西安紫薇地产开
国有法人 3.36% 9,997,844
发有限公司
建投中信资产管
境内非国有法人 0.34% 1,000,000
理有限责任公司
汕头市金平区侨
境内非国有法人 0.2% 583,100
兴贸易有限公司
重庆轻纺控股
境内非国有法人 0.17% 506,677
（集团）公司
深圳市东方明珠
（集团）股份有 境内非国有法人 0.17% 500,000
限公司
陶华 境内自然人 0.12% 364,027
王春艳 境内自然人 0.12% 361,197
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
重庆渝富资产经营管理集团有限公司 31,756,243 人民币普通股 31,756,243
湖南华夏投资集团有限公司 15,058,126 人民币普通股 15,058,126
西安紫薇地产开发有限公司 9,997,844 人民币普通股 9,997,844
建投中信资产管理有限责任公司 1,000,000 人民币普通股 1,000,000
汕头市金平区侨兴贸易有限公司 583,100 人民币普通股 583,100
重庆轻纺控股（集团）公司 506,677 人民币普通股 506,677
深圳市东方明珠（集团）股份有限公司 500,000 人民币普通股 500,000
陶华 364,027 人民币普通股 364,027
王春艳 361,197 人民币普通股 361,197
中信建投证券股份有限公司客户信用
355,074 人民币普通股 355,074
交易担保证券账户
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
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第三节 重要事项
一、 报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
1、资产负债表
项目 期末余额 期初余额 变化比率 变动原因
子公司湖南修合地产实业有限责任
公司（以下简称修合公司）预付江
苏南通公司工程款增加 2000 万元；
预付账款 35,651,669.72 12,801,418.40 178.50% 子公司长沙中住兆嘉房地产开发有
限公司（以下简称兆嘉公司）预付
二标段安全文明措施费支出 184 万
元。
公司本部本期支付土地保证金
其他应收款 464,117,320.03 11,712,373.99 3862.62%
45200 万元。
公司本部本期收到中房集团土地保
其他应付款 261,075,362.60 57,774,482.58 351.89%
证金 20340 万元。
2、利润表
项目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
子公司重庆重实房地产开发有限公
司（以下简称重庆公司）2012 年 12
月开始结转收入，本期营业收入同
营业收入 358,777,579.02 67,879,908.15 428.55%
比增加 19480 万元；子公司修合公
司本期交房面积增加，营业收入同
比增加 9616 万元。
本期交房面积增加，相应结转成本
营业成本 256,133,184.72 40,907,745.79 526.12%
增加。
营业税金及附加 22,677,239.23 4,955,581.63 357.61% 本期营业收入增加。
子公司修合公司销售代理费减少导
销售费用 5,153,692.61 7,763,606.39 -33.62%
致销售费用同比减少 287 万元。
公司本部本期支付高管绩效及新项
管理费用 13,925,363.21 10,154,185.21 37.14% 目业务增加导致管理费用同比增加
310 万元。
公司本部银行存款利息增加导致财
财务费用 -576,532.37 1,424,611.19 -140.47%
务费用同比减少 166 万元，
本期联营企业北京盛世新业房地产
有限公司本期发生亏损，子公司上
投资收益 -32,339.34 84,678,401.01 -100.04%
海公司按权益法确认投资损失 3.23
万元，投资收益同比增加 7.36 万元；
5
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公司上期处置瑞斯康达部分股权，
实现投资收益 8482 万元。
子公司重庆公司本期实现盈利，所
得税费用同比增加 761 万元；子公
所得税费用 15,348,019.81 1,956,857.24 684.32%
司修合公司本期利润增加，所得税
费用同比增加 618 万元。
3、现金流量表
项 目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
子公司兆嘉公司 2012 年下半年开始
预售，本期收到预售房款同比增加
销售商品、提供劳
253,898,553.61 132,587,932.96 91.49% 9906 万元；子公司重庆公司本期预
务收到的现金
售面积增加，收到预售房款同比增
加 1477 万元。
收到其他与经营 公司本部本期收到土地保证金
1,162,488,473.28 21,306,579.81 5356.01%
活动有关的现金 115060 万元。
支付给职工以及
公司本部本期支付高管绩效导致增
为职工支付的现 11,048,576.90 7,746,283.00 42.63%
加 198 万元，
金
子公司重庆公司本期预售增加导致
支付的税费增加 827 万元；子公司
支付的各项税费 34,619,924.06 21,103,417.16 64.05%
兆嘉公司本期预售增加导致支付的
税费增加 434 万元。
支付其他与经营 公司本部本期支付土地保证金
1,420,261,769.40 25,048,242.08 5570.11%
活动有关的现金 139920 万元。
收回投资收到的 公司本部上期收到瑞斯康达股权转
50,600,000.00 -100.00%
现金 让尾款。
子公司兆嘉公司本期收到银行借款
取得借款所收到
20,000,000.00 150,000,000.00 -86.67% 2000 万元；子公司重庆公司上期收
的现金
到中房集团借款 15000 万元。
子公司重庆公司本期偿还中房集团
偿还债务所支付 借款 2000 万元；子公司深圳市中住
24,300,000.00 124,520,000.00 -80.49%
的现金 汇智实业有限公司（以下简称汇智
公司）本期偿还银行借款 430 万元。
子公司汇智公司本期偿还银行借款
利息 185 万元，同比减少 40 万元；
分配股利、利润或 子公司重庆公司本期偿还中房集团
偿付利息所支付 6,786,036.26 5,067,114.37 33.92% 借款 301 万元，同比增加 124 万元；
的现金 子公司兆嘉公司本期偿还银行借款
利息 192 万元，同比增加 192 万元；
公司本部上期支付银行借款利息 10
6
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万元；子公司修合公司上期支付银
行借款利息 95 万元。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
详见下表
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
2009 年 11 月，我公司起诉德恒证券有限责任公司，起因为我公
司股票帐户上的 124694 股潍柴动力股票的归属纠纷。上海市第
披露媒体：中国证券报、证券日
一中级人民法院于 2010 年 11 月 12 日做出了驳回一审诉讼请求 2010 年 04 月 04 日
报、证券时报、巨潮资讯网
的判决，我公司不服判决，已于 2010 年 12 月 7 日向上海市高级
人民法院提起上诉。截止本报告披露日，该案尚未判决。
2010 年 12 月 1 日，我公司控股子公司兆嘉公司由于合同纠纷向
湖南省高级人民法院起诉湖南华夏科技投资发展有限公司。该案
详细情况已于 2011 年 1 月 14 日在《中国证券报》、《证券时报》
和《证券日报》和巨潮资讯网上披露，兆嘉公司诉讼请求：1、
请求判令华夏科技向兆嘉公司支付赔偿金 4963.31069 万元，违
约金人民币 4963.31069 万元；2、请求判令华夏科技赔偿兆嘉公
披露媒体：中国证券报、证券日
司因其违约给兆嘉公司造成的其它经济损失人民币 2329 万元； 2012 年 04 月 24 日
报、证券时报、巨潮资讯网
3、请求判令由华夏科技承担本案诉讼费用。2011 年 1 月 11 日，
兆嘉公司收到法院受理案件通知书。2012 年 2 月 8 日，华夏科
技反诉兆嘉公司，请求判令兆嘉公司向华夏科技支付欠款、资金
占用费和违约金 9998 万元，并承担受理费等所有相关诉讼费用。
2012 年 6 月 19 日，以上案件在长沙市中级人民法院开庭审理。
截止目前，此案正在审理当中，尚未判决。
2013 年 3 月 15 日，我公司收到土地使用权《挂牌成交确认书》，
主要内容如下：在苏州市吴江区国土资源局举行的国有土地使用
权挂牌出让活动中，我公司竞得编号 WJ-J-2013-009、
WJ-J-2013-010 地块的国有土地使用权，WJ-J-2013-009 地块位于 披露媒体：中国证券报、证券日
2013 年 03 月 16 日
滨湖新城顾家荡南思齐路东，用地面积 52389.2 平方米， 报、证券时报、巨潮资讯网
WJ-J-2013-010 位于滨湖新城高新路北思齐路东，用地面积
52157.1 平方米。上述地块用途为住宅用地，成交单价为每平方
米 8010 元，地块总价 8.37 亿元。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 中住地产开发 公司控股股东中住地产特别承诺，其在本次 2008 年 05 股改实施之日 按承诺履行
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公司 定向发行中认购的股份自公司股权分置改 月 19 日 起三十六个月
革实施之日起的三十六个月之内不上市交
易或转让；自其持有的我公司股份锁定期满
之日起，若我公司股价未达到 20 元/股，中
住地产将不通过证券交易所出售其所持的
股份。
1、为避免同业竞争，目前中住地产旗下的
其他房地产资产，包括北京汉华房地产开发
1、中住地产将继续信守
有限公司、华能（海南）实业开发公司三亚
在股权分置改革中的承
公司、上海华能天地房地产有限公司、惠州
诺。中住地产承诺清理的
华能房地产开发经营公司等部分股权，尚在
其他房地产资产中，已转
处置过程中，或因其资产状况不宜转入上市
让的北京汉华房地产开
公司、中住地产即将予以处置；对于该部分
发有限公司的工商变更
资产，中住地产承诺在本次发行股份及资产 1、在本次发行
工作正在抓紧进行，其他
收购报告书 重组获得中国证监会批准后 12 个月内处置 股份及资产重
房地产资产的清理也在
或权益变动 完毕。 2008 年 05 组获得中国证
中住地产 积极推进。
报告书中所 2、对于上海中住及拟清算的北京华能、江 月 19 日 监会批准后 12
2、北京裕泰、华汇仓储、
作承诺 苏华能、北京裕泰、上海华能物业、华汇仓 个月内；
上海华能物业、北京华能
储等，中住地产承诺如下：A．如果上述公 2、无具体期限
已经清算完毕，清算后剩
司清算后的剩余财产价值低于 2007 年 5 月
余资产价值均不低于
31 日评估值，则中住地产以现金补足；B．上
2007 年 5 月 31 日的评估
述公司从 2007 年 5 月 31 日至清理时不发生
值，不需现金补足。江苏
或有负债等其它影响上市公司权益的或有
华能的清算工作正在进
事项。如果期间发生影响上市公司权益的或
行中。
有事项，则中住地产承担发生或有事项之损
失。
1、通过划分区域市场避免同业竞争，包括： 1、目前中房集团及其控
A.我公司重组完成后，在我公司及其控股子 制的其他企业不存在与
公司已有房地产业务及拟开展房地产业务 中房地产开展地产业务
的城市或地区重庆、四川、贵州、广西、陕 的城市或地区构成竞争
西、湖南、湖北等，中房集团及中房集团控 的房地产业务。
制的其他企业不会直接或以合作、参股等任 2、中房集团正在努力推
何间接方式从事新的可能对我公司构成竞 进中房地产与中房股份
1、持续履行；2、
争的房地产业务，包括但不限于房地产开 的同业竞争问题的解决，
2008 年 05 在我公司重组
中房集团 发、销售、租赁及物业管理业务等；B.对于 经国务院国资委同意，中
月 19 日 完成之日起 24
我公司重组前中房集团及中房集团控制的 房集团通过公开征集协
个月内
其他企业在上述我公司开展房地产业务的 议受让方的方式转让所
地区已经开展、尚未完成的可能对我公司构 持中房股份全部股份，截
成竞争的房地产业务，中房集团已做出通过 止 2013 年 2 月 4 日 17
转让、委托销售、委托管理等方式委托与中 时征集期满，中房集团收
房集团不具有关系的第三方继续经营的安 到有效受让意向书及相
排，中房集团仍享有收益权；C.我公司重组 关材料一份，提交人为嘉
完成后，在我公司开展房地产业务的地区， 益（天津）投资管理有限
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如中房集团或中房集团控制的其他企业有 公司，目前中房集团正按
任何商机可从事、参与从事可能对我公司构 照《国有股东转让所持上
成竞争的房地产业务，中房集团保证将该等 市公司股份管理暂行办
商业机会通知我公司，我公司在通知指定的 法》的有关规定，积极推
合理期间内作出愿意利用该等商业机会的 进后续工作中房集团保
肯定答复的，我公司将享有取得该商业机会 证承诺的有效性，并将继
的优先权；如果我公司放弃该商业机会，中 续履行承诺。
房集团保证在该房地产项目进入实质销售
或经营阶段时，将该等房地产项目转让或委
托给我公司不具有关联关系的第三方，我公
司仍享有收益权。
2、中房集团经过研究，承诺用二至三年的
时间通过调整上市公司主营业务布局或其
它整合方式彻底解决同业竞争。考虑中房集
团在房地产主营业务之外，还有相关的物业
类资产的经营管理和城市市政建设的主营
业务，未来从市场和产品细分出发，中房集
团可以用二至三年时间通过调整上市公司
主营业务布局，以一家上市公司作为相关的
物业类资产的经营管理和城市市政建设的
上市载体，以另一家上市公司作为集团未来
房地产主营业务的发展平台同时拥有两家
上市公司，或根据业务发展需要通过换股等
模式完成一家上市公司对另一家上市公司
的并购等方式彻底解决两家上市公司的同
业竞争问题。为了进一步明确本次重组完成
后，我公司与中房集团旗下另一家上市公司
——中房置业股份有限公司（以下简称“中
房股份”，股票代码：600890）存在的同业
竞争问题，中房集团于 2008 年 3 月 17 日出
具了《中国房地产开发集团公司关于避免与
重庆实业发生同业竞争承诺的进一步说明
集承诺》，内容如下：在我公司重组完成之
日起 12 个月内启动解决我公司与中房股份
同业竞争的程序，在不损害中房股份及其流
通股股东利益的前提下，中房集团提议中房
股份召开股东大会，解决中房股份与我公司
的同业竞争问题，改善中房股份的资产质量
和盈利能力，增强其可持续发展能力。中房
集团承诺在中房股份的股东大会表决该议
案时投赞成票。同时，中房集团进一步承诺：
在我公司重组完成之日起 24 个月内彻底解
决我公司与中房股份的同业竞争问题。
资产重组时
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所作承诺
首次公开发
行或再融资
时所作承诺
其他对公司
中小股东所
作承诺
承诺是否及
否
时履行
中住地产：自承诺之日起，中住地产认真开展了承诺履行工作，但由于资产清理工作的复杂性，目前尚未全部完
成承诺的资产清理，中住地产将继续信守在公司股权分置改革中的承诺，继续开展其它资产的清理工作。
中房集团：自承诺之日起，中房集团认真开展了承诺履行工作。其中，中房集团曾于 2009 年上半年启动了解决
未完成履行
中房地产与中房股份同业竞争的程序，受宏观调控和资本市场低迷等因素的影响及中国证监会暂缓受理房地产开
的具体原因
发企业重组申请等因素影响，中房集团关于“重组完成之日起 24 个月内彻底解决重庆实业与中房股份的同业竞
及下一步计
争问题”的承诺没有按时履行完成，2012 年度，经国务院国资委同意，中房集团通过公开征集协议受让方的方
划
式转让所持中房股份全部股份，截止 2013 年 2 月 4 日 17 时征集期满，中房集团收到有效受让意向书及相关材料
一份，提交人为嘉益（天津）投资管理有限公司，目前中房集团正按照《国有股东转让所持上市公司股份管理暂
行办法》的有关规定，积极推进后续工作中房集团保证承诺的有效性，并将继续履行承诺。
是否就导致
的同业竞争
和关联交易 是
问题作出承
诺
承诺的解决 中住地产：我公司发行股份及资产重组获得证监会批准后 12 个月内。
期限 中房集团：我公司重组完成后 24 个月内。
中住地产：为避免同业竞争，目前中住地产旗下的其他房地产资产，包括北京汉华房地产开发有限公司、华能（海
南）实业开发公司三亚公司、上海华能天地房地产有限公司、惠州华能房地产开发经营公司等部分股权，尚在处
解决方式 置过程中，或因其资产状况不宜转入上市公司、中住地产即将予以处置。
中房集团：通过划分区域市场避免同业竞争；中房集团进一步承诺在中房地产重组完成之日起 24 个月内彻底解
决中房地产与中房股份的同业竞争问题。
中住地产：自承诺之日起，中住地产认真开展了承诺履行工作，但由于资产清理工作的复杂性，目前尚未全部完
成承诺的资产清理，中住地产将继续信守在公司股权分置改革中的承诺，继续开展其它资产的清理工作。
中房集团：自承诺之日起，中房集团认真开展了承诺履行工作。其中，中房集团曾于 2009 年上半年启动了解决
中房地产与中房股份同业竞争的程序。受宏观调控和资本市场低迷等因素的影响及中国证监会暂缓受理房地产开
承诺的履行
发企业重组申请等因素影响，中房集团关于“重组完成之日起 24 个月内彻底解决重庆实业与中房股份的同业竞
情况
争问题”的承诺没有按时履行完成，2012 年度，经国务院国资委同意，中房集团通过公开征集协议受让方的方
式转让所持中房股份全部股份，截止 2013 年 2 月 4 日 17 时征集期满，中房集团收到有效受让意向书及相关材料
一份，提交人为嘉益（天津）投资管理有限公司，目前中房集团正按照《国有股东转让所持上市公司股份管理暂
行办法》的有关规定，积极推进后续工作中房集团保证承诺的有效性，并将继续履行承诺。
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四、对 2013 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
最初投资成 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
本（元） 数量（股）比例（%）数量（股）比例（%） 值（元） 益（元） 科目
可供出售 交易系统
股票 000338 潍柴动力 388,068.00 149,633 0.01% 149,633 0.01% 388,068.00 0.00
金融资产 购入
合计 388,068.00 149,633 -- 149,633 -- 388,068.00 0.00 -- --
证券投资审批董事会公告披露
重组前历史遗留
日期
证券投资审批股东会公告披露
重组前历史遗留
日期
持有其他上市公司股权情况的说明
公司原持有的S湘火炬股票于2006年12月18日停牌，2007年4月4日经换股吸收合并变更为持有潍柴动力38,967股。截止2013
年3月29日持有潍柴动力149,633股，按2013年3月29日该股票的收盘价每股21.39元计算其市值为3,200,649.87元。公司持有的
上述股票被中国华融资产管理公司托管，公司未按照公允价值计量。
六、衍生品投资情况
报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
说明
无
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
公司主营发展情况，提供
2013 年 01 月 04 日 证券部 书面问询 个人 流通股东 已披露的定期报告及信息
披露相关资料。
公司诉讼情况，提供已披
2013 年 01 月 14 日 证券部 书面问询 个人 流通股东 露的定期报告及信息披露
相关资料。
盈利情况，提供已披露的
2013 年 02 月 25 日 证券部 书面问询 个人 流通股东 定期报告及信息披露相关
资料。
11
中房重实地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
公司经营情况，提供已披
2013 年 03 月 04 日 证券部 电话沟通 个人 流通股东 露的定期报告及信息披露
相关资料。
公司分红情况，提供已披
2013 年 03 月 19 日 证券部 电话沟通 个人 流通股东 露的定期报告及信息披露
相关资料。
公司参股公司盛世新业经
营情况，提供已披露的定
2013 年 03 月 21 日 证券部 书面问询 个人 流通股东
期报告及信息披露相关资
料。
第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：中房重实地产股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 556,403,706.21 699,134,874.15
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 388,068.00 388,068.00
应收票据
应收账款 1,264,604.01 87,714.00
预付款项 35,651,669.72 12,801,418.40
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 464,117,320.03 11,712,373.99
买入返售金融资产
存货 1,654,414,644.72 1,856,508,794.16
12
中房重实地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
一年内到期的非流动资产 7,351,639.10 7,456,582.61
其他流动资产 27,797,774.84 26,828,475.06
流动资产合计 2,747,389,426.63 2,614,918,300.37
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 140,141,822.22 140,174,161.56
投资性房地产 56,395,222.46 57,384,223.28
固定资产 12,212,708.89 12,930,848.99
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 120,977.57 146,158.38
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,510,372.86 1,713,758.30
递延所得税资产 8,154,395.65 7,654,313.30
其他非流动资产
非流动资产合计 218,535,499.65 220,003,463.81
资产总计 2,965,924,926.28 2,834,921,764.18
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 117,737,398.43 131,983,189.71
预收款项 398,148,869.02 501,378,062.02
卖出回购金融资产款
13
中房重实地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,357,680.89 2,291,662.23
应交税费 30,562,347.26 24,420,233.14
应付利息 207,772.22
应付股利 2,874,750.00 2,874,750.00
其他应付款 261,075,362.60 57,774,482.58
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 73,020,333.33 95,495,000.00
其他流动负债
流动负债合计 885,776,741.53 816,425,151.90
非流动负债：
长期借款 222,600,000.00 207,200,000.00
应付债券
长期应付款 117,826,285.27 117,826,285.27
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 340,426,285.27 325,026,285.27
负债合计 1,226,203,026.80 1,141,451,437.17
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 297,193,885.00 297,193,885.00
资本公积 508,049,235.75 508,049,235.75
减：库存股
专项储备
盈余公积 36,291,607.08 36,291,607.08
一般风险准备
未分配利润 760,699,146.85 714,107,624.31
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,602,233,874.68 1,555,642,352.14
少数股东权益 137,488,024.80 137,827,974.87
14
中房重实地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
所有者权益（或股东权益）合计 1,739,721,899.48 1,693,470,327.01
负债和所有者权益（或股东权益）总
2,965,924,926.28 2,834,921,764.18
计
法定代表人：沈东进 主管会计工作负责人：聂焕新 会计机构负责人：王国军
2、母公司资产负债表
编制单位：中房重实地产股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 156,502,967.06 411,321,988.68
交易性金融资产 388,068.00 388,068.00
应收票据
应收账款
预付款项 415,946.52
应收利息
应收股利 30,769,298.80 30,769,298.80
其他应收款 452,291,964.00 2,250.00
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 640,368,244.38 442,481,605.48
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 260,898,886.28 260,898,886.28
长期股权投资 1,162,815,019.99 1,162,815,019.99
投资性房地产
固定资产 3,184,145.36 3,409,697.83
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
15
中房重实地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,426,898,051.63 1,427,123,604.10
资产总计 2,067,266,296.01 1,869,605,209.58
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 946,719.71 946,719.71
应交税费 1,416,221.52 2,534,578.91
应付利息
应付股利 2,874,750.00 2,874,750.00
其他应付款 234,183,286.12 30,780,284.65
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 239,420,977.35 37,136,333.27
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 239,420,977.35 37,136,333.27
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 297,193,885.00 297,193,885.00
16
中房重实地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
资本公积 1,608,467,502.99 1,608,467,502.99
减：库存股
专项储备
盈余公积 30,738,076.01 30,738,076.01
一般风险准备
未分配利润 -108,554,145.34 -103,930,587.69
外币报表折算差额
所有者权益（或股东权益）合计 1,827,845,318.66 1,832,468,876.31
负债和所有者权益（或股东权益）总
2,067,266,296.01 1,869,605,209.58
计
法定代表人：沈东进 主管会计工作负责人：聂焕新 会计机构负责人：王国军
3、合并利润表
编制单位：中房重实地产股份有限公司
单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 358,777,579.02 67,879,908.15
其中：营业收入 358,777,579.02 67,879,908.15
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 297,312,947.40 65,205,730.21
其中：营业成本 256,133,184.72 40,907,745.79
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 22,677,239.23 4,955,581.63
销售费用 5,153,692.61 7,763,606.39
管理费用 13,925,363.21 10,154,185.21
财务费用 -576,532.37 1,424,611.19
17
中房重实地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
资产减值损失
加 ：公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”
-32,339.34 84,678,401.01
号填列）
其中：对联营企业和合营
-32,339.34 -138,175.26
企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 61,432,292.28 87,352,578.95
加 ：营业外收入 167,300.00 500.00
减 ：营业外支出 200.00
其中：非流动资产处置损
失
四、利润总额（亏损总额以“－”号
61,599,592.28 87,352,878.95
填列）
减：所得税费用 15,348,019.81 1,956,857.24
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 46,251,572.47 85,396,021.71
其中：被合并方在合并前实现的
净利润
归属于母公司所有者的净利润 46,591,522.54 85,764,258.46
少数股东损益 -339,950.07 -368,236.75
六、每股收益： -- --
（一）基本每股收益 0.16 0.29
（二）稀释每股收益 0.16 0.29
七、其他综合收益 -2,235,725.45
八、综合收益总额 46,251,572.47 83,160,296.26
归属于母公司所有者的综合收益
46,591,522.54 83,528,533.01
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -339,950.07 -368,236.75
法定代表人：沈东进 主管会计工作负责人：聂焕新 会计机构负责人：王国军
4、母公司利润表
编制单位：中房重实地产股份有限公司
单位：元
18
中房重实地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入 0.00 0.00
减：营业成本 0.00 0.00
营业税金及附加
销售费用
管理费用 6,385,929.17 3,283,042.14
财务费用 -1,762,371.53 -97,704.27
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
84,816,576.27
填列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -4,623,557.65 81,631,238.40
加：营业外收入
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-4,623,557.65 81,631,238.40
填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -4,623,557.65 81,631,238.40
五、每股收益： -- --
（一）基本每股收益 -0.02 0.27
（二）稀释每股收益 -0.02 0.27
六、其他综合收益 1,527,480.80
七、综合收益总额 -4,623,557.65 83,158,719.20
法定代表人：沈东进 主管会计工作负责人：聂焕新 会计机构负责人：王国军
5、合并现金流量表
编制单位：中房重实地产股份有限公司
单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 253,898,553.61 132,587,932.96
19
中房重实地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,162,488,473.28 21,306,579.81
经营活动现金流入小计 1,416,387,026.89 153,894,512.77
购买商品、接受劳务支付的现金 82,322,045.60 104,980,838.65
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
11,048,576.90 7,746,283.00
金
支付的各项税费 34,619,924.06 21,103,417.16
支付其他与经营活动有关的现金 1,420,261,769.40 25,048,242.08
经营活动现金流出小计 1,548,252,315.96 158,878,780.89
经营活动产生的现金流量净额 -131,865,289.07 -4,984,268.12
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 50,600,000.00
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
20
中房重实地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
投资活动现金流入小计 50,600,000.00
购建固定资产、无形资产和其他
37,340.00 45,819.00
长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 37,340.00 45,819.00
投资活动产生的现金流量净额 -37,340.00 50,554,181.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 20,000,000.00 150,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 20,000,000.00 150,000,000.00
偿还债务支付的现金 24,300,000.00 124,520,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
6,786,036.26 5,067,114.37
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 980,000.00
筹资活动现金流出小计 32,066,036.26 129,587,114.37
筹资活动产生的现金流量净额 -12,066,036.26 20,412,885.63
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -143,968,665.33 65,982,798.51
加：期初现金及现金等价物余额 673,010,227.05 366,264,864.54
六、期末现金及现金等价物余额 529,041,561.72 432,247,663.05
法定代表人：沈东进 主管会计工作负责人：聂焕新 会计机构负责人：王国军
6、母公司现金流量表
编制单位：中房重实地产股份有限公司
21
中房重实地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,152,381,150.68 40,200,267.65
经营活动现金流入小计 1,152,381,150.68 40,200,267.65
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现
3,921,343.74 1,936,566.08
金
支付的各项税费 1,750,017.92 1,221,558.40
支付其他与经营活动有关的现金 1,401,528,810.64 1,713,680.30
经营活动现金流出小计 1,407,200,172.30 4,871,804.78
经营活动产生的现金流量净额 -254,819,021.62 35,328,462.87
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 50,600,000.00
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 50,600,000.00
购建固定资产、无形资产和其他
3,500.00
长期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 3,500.00
投资活动产生的现金流量净额 50,596,500.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
22
中房重实地产股份有限公司 2013 年第一季度报告全文
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 38,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
103,866.67
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 38,103,866.67
筹资活动产生的现金流量净额 -38,103,866.67
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -254,819,021.62 47,821,096.20
加：期初现金及现金等价物余额 410,361,867.60 76,978,275.74
六、期末现金及现金等价物余额 155,542,845.98 124,799,371.94
法定代表人：沈东进 主管会计工作负责人：聂焕新 会计机构负责人：王国军
二、审计报告
第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
中房重实地产股份有限公司
二○一三年四月十八日
23