中房地产股份有限公司 2014 年第一季度报告正文
证券代码：000736 证券简称：中房地产 公告编号：2014-35
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中房地产股份有限公司 2014 年第一季度报告正文
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 中房地产股份有限公司
上海中住 指 上海中住置业开发有限公司
汇智公司 指 深圳市中住汇智实业有限公司
修合公司 指 湖南修合地产实业有限公司
兆嘉公司 指 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司
重庆公司 指 重庆重实房地产开发有限公司
苏州公司 指 中房（苏州）房地产开发有限公司
嘉汇公司 指 重庆中房嘉汇房地产开发有限公司
双远公司 指 重庆中房双远房地产开发有限公司
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司董事刘兆丰先生表示：不能保证“公司 2014 年第一季度报告所载资料
不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确
性和完整性承担个别及连带责任。” 请投资者特别关注。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人沈东进、主管会计工作负责人聂焕新及会计机构负责人(会计主
管人员)王国军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 64,990,291.21 358,777,579.02 -81.89%
归属于上市公司股东的净利润（元） 53,212,863.52 46,591,522.54 14.21%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
2,030,391.83 46,466,047.54 -95.63%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -164,517,424.97 -131,865,289.07 24.76%
基本每股收益（元/股） 0.18 0.16 12.5%
稀释每股收益（元/股） 0.18 0.16 12.5%
加权平均净资产收益率（%） 3.2% 2.91% 增加 0.29 个百分点
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产（元） 4,761,399,303.95 4,645,423,119.02 2.5%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,661,905,631.14 1,615,909,766.77 2.85%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
公司总部本期将持有的对瑞斯
康达科技发展股份公司
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 68,282,895.58
10.253%股权转让，共确认投资
收益 68,258,883.70 元。
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
50,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -179,600.00
减：所得税影响额 17,038,323.89
少数股东权益影响额（税后） -67,500.00
合计 51,182,471.69 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
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说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 12,723
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
中住地产开发公司 国有法人 53.32% 158,460,235 158,460,235
重庆渝富资产经营
国有法人 10.69% 31,756,243 0 质押 12,130,000
管理集团有限公司
湖南华夏投资集团
境内非国有法人 8.6% 25,546,469 10,488,343
有限公司
西安紫薇地产开发
国有法人 3.36% 9,997,844 0
有限公司
曾钦桂 境内自然人 0.7% 2,087,804 0
杨建明 境内自然人 0.42% 1,237,100 0
冯洪燕 境内自然人 0.39% 1,165,793 0
建投中信资产管理
境内非国有法人 0.34% 1,000,000 0
有限责任公司
陆知宇 境内自然人 0.22% 651,536 0
杨悦 境内自然人 0.21% 635,500 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
重庆渝富资产经营管理集团有限公
31,756,243 人民币普通股 31,756,243
司
湖南华夏投资集团有限公司 25,546,469 人民币普通股 25,546,469
西安紫薇地产开发有限公司 9,997,844 人民币普通股 9,997,844
曾钦桂 2,087,804 人民币普通股 2,087,804
杨建明 1,237,100 人民币普通股 1,237,100
冯洪燕 1,165,793 人民币普通股 1,165,793
建投中信资产管理有限责任公司 1,000,000 人民币普通股 1,000,000
陆知宇 651,536 人民币普通股 651,536
杨悦 635,500 人民币普通股 635,500
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深圳市东方明珠（集团）股份有限公
580,000 人民币普通股 580,000
司
上述股东关联关系或一致行动的说
公司未知前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
明
前十大股东参与融资融券业务股东
不适用
情况说明（如有）
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
1、资产负债表
项目 期末余额 期初余额 变化比率 变动原因
应收账款 463,127.76 27,400.58 1590.21% 深圳公司应收水电费、厂房出租费增加
预付账款 24,348,547.03 423,576,402.35 -94.25% 本期公司将预付双远项目的土地款40029.52
万元转入开发成本；兆嘉公司预付的电力工程
款1786.93万元转入开发成本；苏州公司预付
工程款增加1750.94万元。
长期股权投资 52,884,467.53 225,625,450.38 -76.56% 本期中房海门地产有限公司完成清算工作，公
司总部减少对其的投资成本7688.00万元，公
司总部将持有的对瑞斯康达科技发展股份有
限公司公司10.253%股权转让，长期股权投资
的账面价值9,490.13万元减少。联营企业北京
盛世新业房地产有限公司本期盈利，子公司上
海公司按权益法确认投资收益118.51万元。
应付账款 35,551,892.50 84,380,546.37 -57.87% 重庆公司本期支付工程款导致应付账款减少
2096.20万元；兆嘉公司本期支付华夏科技诉
讼案败诉执行款2381.20万元；修合公司本期
支付工程款导致应付账款减少488.89万元
应付利息 7,976,208.33 173,211.10 4504.91% 公司总部本期根据借款协议计提对中房集团
的借款利息797.62万元
应付股利 8,818,627.70 2,874,750.00 206.76% 公司总部本期根据2013年度股东大会决议计
提股利594.39万元
其他应付款 49,944,199.55 190,228,026.06 -73.75% 公司总部因中房海门地产有限公司本期完成
清算，将对该公司的其他应付款7678.70万元
冲减长期股权投资，兆嘉公司本期支付诉讼执
行款，其中5540.58万元冲减其他应付账款。
一年内到期的非流 49,100,000.00 18,800,000.00 161.17% 兆嘉公司本期收到中房集团借款3000.00万
动负债 元。
递延所得税负债 17,064,720.93 100.00% 公司本部发生
2、利润表
项目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
营业收入 64,990,291.21 358,777,579.02 -81.89% 重庆公司去年同期大面积交房，本期已进入交
房尾期，修合公司项目也进入尾期，相应结转
收入成本减少
营业成本 38,249,774.77 256,133,184.72 -85.07% 本期交房面积减少，营业成本减少
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营业税金及附加 4,087,135.15 22,677,239.23 -81.98% 本期交房面积减少，结转营业税金及附加相应
减少
财务费用 1,346,660.33 -576,532.37 333.58% 公司本期对中房集团借款的费用化利息
122.22万元
投资收益（损失以 69,466,150.47 -32,339.34 214903.86% 公司总部将持有的对瑞斯康达科技发展股份
“-”号填列） 公司10.253%股权转让共确认投资收益
6825.89万元，联营企业北京盛世新业房地产
有限公司本期盈利，上海公司按权益法确认投
资收益118.51万元；上期北京盛世新业房地产
有限公司亏损，上海公司按权益法确认投资收
益-3.23万元。
营业外收入 70,400.00 167,300.00 -57.92% 苏州公司本期收到税费返还5万元；修合公司
收到违约金收入较上期减少4万元；重庆公司
收到的违约金收入较上期减少10.72万元
营业外支出 200,000.00 100.00% 苏州公司本期向吴江慈善基金会捐款
3、现金流量表
项 目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
收到的税费返还 50,000.00 100.00% 苏州公司本期收到税费返还5万元
销售商品、提供劳务 119,247,393.37 253,898,553.61 -53.03% 重庆公司去年同期大面积交房，本期已进入交
收到的现金 房尾期，修合公司项目也进入尾期，相应收到
购房款减少
收到其他与经营活 188,100,785.68 1,162,488,473.28 -83.82% 双远公司本期收到关联方往来款18000万元；
动有关的现金 公司总部上期收到购地保证金115060万元。
购买商品、接受劳务 180,394,424.30 82,322,045.60 119.13% 修合公司因项目工程完工,支付工程款减少
支付的现金 3187.30万元，兆嘉公司本期比上年同期多付
工程款2685万元，另由于与华夏公司诉讼败诉
付拆迁款2381.20万元，苏州公司前期工程费
用2281.17万元，预付工程款1703.30万元，嘉
汇公司缴纳契税2100万元。
支付的各项税费 16,296,138.33 34,619,924.06 -52.93% 本期公司房地产销售减少，支付的相应税费减
少
支付其他与经营活 260,604,543.19 1,420,261,769.40 -81.65% 兆嘉公司本期支付华夏科技诉讼案败诉执行
动有关的现金 款5540.58万元，双远公司本期偿还中房集团
往来款18000万元；公司总部上期支付购地保
证金139920万元。
收回投资收到的现 6,613,271.92 100.00% 公司本部本期收到瑞斯康达股权转让款
金
取得投资收益收到 157,533,739.96 100.00% 公司本部本期收到瑞斯康达股权转让款
的现金
吸收投资收到的现 10,000,000.00 100.00% 双远公司本期收到中房集团投资款1000万元
金
取得借款收到的现 430.00% 重庆双远公司本期收到中房集团借款4600万
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金 106,000,000.00 20,000,000.00 元，兆嘉公司收到中房集团借款6000万元；兆
嘉公司上期收到银行借款2000万元
偿还债务支付的现 330.45% 公司总部本期归还中房集团借款10000万元，
金 104,600,000.00 24,300,000.00 汇智公司偿还银行借款460万元；重庆公司上
期偿还中房集团借款2000万元；汇智公司上期
偿还银行借款430万元。
分配股利、利润或偿 4,590,900.93 6,786,036.26 -32.35% 汇智公司、兆嘉公司偿还银行借款利息增加。
付利息支付的现金
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
见下表
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
2009 年 11 月，我公司起诉德恒证券有限责任公司，
起因为我公司股票帐户上的 124694 股潍柴动力股
票的归属纠纷。上海市第一中级人民法院于 2010 披露媒体：中国证券报、证券日报、证
年 11 月 12 日做出了驳回一审诉讼请求的判决，我 2010 年 04 月 04 日 券时报、巨潮资讯网。公告编号 2010-21
公司不服判决，已于 2010 年 12 月 7 日向上海市高 号。
级人民法院提起上诉。截止本报告披露日，该案尚
未判决。
2011 年 1 月，本公司控股子公司兆嘉公司由于合同 2011 年 01 月 14 日
纠纷起诉华夏科技，后华夏科技依据"补充协议"对
2012 年 04 月 24 日
兆嘉公司提起反诉。我公司于 2013 年 12 月 26 日
2013 年 08 月 17 日
收到湖南省高级人民法院民事判决书（2013）湘高
法民一终字第 161 号，对本案判决如下：兆嘉公司 2013 年 09 月 06 日 披露媒体：中国证券报、证券日报、证
支付华夏公司欠款 2381.2 万；兆嘉公司支付华夏 券时报、巨潮资讯网。公告编号：2011-01
公司违约金 5540.58 万元；诉讼由兆嘉公司承担共 号、2012-13、2013-27、2013-28、2013-29、
计 130.23 万元。截止本报告期末，该判决已执行 2013-30、2013-64、2014-02。
完毕。我公司认为终审判决由兆嘉公司承担赔偿是 2014 年 01 月 10 日
不合理的。为维护上市公司合法权益，将由兆嘉公
司向最高人民法院提出申诉，确保上市公司正当权
益不受到损害。
2014 年 1 月 16 日，我公司第六届董事会二十二次 2014 年 01 月 21 日
会议审议通过了以公开挂牌方式出售持有的瑞斯
披露媒体：中国证券报、证券日报、证
康达科技发展股份有限公司 10.253%股权的议案，
券时报、巨潮资讯网。公告编号：
2014 年 3 月 15 日，上述股权已征得受让方。具体 2014 年 03 月 07 日
2014-03、18.
内容详见公告。截止本报告期末，上述股权转让款
已收讫，股权过户手续正在办理中。
2014 年 2 月 26 日，我公司第六届董事会第二十四
披露媒体：中国证券报、证券日报、证
次会议审议通过了《关于签订<重庆中房双远房地
2014 年 02 月 28 日 券时报、巨潮资讯网。公告编号：
产开发有限公司经营合同>暨关联交易的议案》，具
2014-12。
体内容见公告。截止本报告期末，增资扩股事项尚
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未完成。
2014 年 2 月 26 日，我公司第六届董事会第二十四
次会议审议通过了《关于对重庆中房双远房地产开
发有限公司提供财务资助的议案》，我公司向双远 披露媒体：中国证券报、证券日报、证
2014 年 02 月 28 日
项目公司提供 11 亿元额度财务资助，中房集团按 券时报、巨潮资讯网。公告编号 2014-14。
期持比例向双远项目公司提供 4.7 亿元额度财务资
助。具体内容详见公告。
2014 年 3 月 31 日，我公司第六届董事会第二十四
次会议审议通过了《关于控股子公司重庆中房双远
房地产开发有限公司与重庆银海融资租赁有限公
司签订<委托贷款借款合同>的关联交易议案》、《关
披露媒体：中国证券报、证券日报、证
于为控股子公司重庆中房双远房地产开发有限公
2014 年 04 月 02 日 券时报、巨潮资讯网。公告编号：
司提供 1.5 亿元担保的议案》。重庆银海融资租赁
2014-24、25 号。
有限公司通过银行向双远项目公司提供 1.5 亿元委
托贷款，该项贷款由我公司提供连带责任担保，中
房集团按其持股比例向我公司提供反担保。具体内
容详见公告。
2014 年 3 月 31 日，我公司第六届董事会第二十四
披露媒体：中国证券报、证券日报、证
次会议审议通过了《关于会计估计变更的议案》。 2014 年 04 月 02 日
券时报、巨潮资讯网，公告编号 2014-26。
具体变更内容详见公告。
2014 年 3 月 31 日，我公司第六届董事会第二十四
次会议审议通过了《关于与关联方共同投资的议
案》，我公司拟与中国房地产开发集团公司共同投 披露媒体：中国证券报、证券日报、证
2014 年 04 月 02 日
资成立中房天津置业开发有限公司，其中我公司出 券时报、巨潮资讯网，公告编号 2014-27。
资 5100 万，占股权比 51%。具体内容见公告。截
止本报告期末，该公司工商注册手续正在办理中。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
公司控股股东中住地产特别承
诺，其在本次定向发行中认购
的股份自公司股权分置改革实
施之日起的三十六个月之内不
中住地产开发 2008 年 05 月 19
股改承诺 上市交易或转让；自其持有的 持续履行 按承诺履行
公司 日
我公司股份锁定期满之日起，
若我公司股价未达到 20 元/股，
中住地产将不通过证券交易所
出售其所持的股份。
1、为避免同业竞争，目前中住 1、在本次发行 1、中住地产将继续信
收购报告书或权益 2008 年 05 月 19
中住地产 地产旗下的其他房地产资产， 股份及资产重 守在股权分置改革中
变动报告书中所作 日
包括北京汉华房地产开发有限 组获得中国证 的承诺。中住地产承诺
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承诺 公司、华能（海南）实业开发 监会批准后 12 清理的其他房地产资
公司三亚公司、上海华能天地 个月内；2、无 产中上海华能天地房
房地产有限公司、惠州华能房 具体期限 地产有限公司、北京汉
地产开发经营公司等部分股 华房地产开发有限公
权，尚在处置过程中，或因其 司的工商变更工手续
资产状况不宜转入上市公司、 已办理完毕，其他房地
中住地产即将予以处置；对于 产资产的清理也在努
该部分资产，中住地产承诺在 力推进。2、北京裕泰、
本次发行股份及资产重组获得 华汇仓储、上海华能物
中国证监会批准后 12 个月内 业、北京华能已经清算
处置完毕。2、对于上海中住及 完毕，清算后剩余资产
拟清算的北京华能、江苏华能、 价值均不低于 2007 年 5
北京裕泰、上海华能物业、华 月 31 日的评估值，不
汇仓储等，中住地产承诺如下： 需现金补足。江苏华能
A．如果上述公司清算后的剩 的清算工作正在进行
余财产价值低于 2007 年 5 月 中。
31 日评估值，则中住地产以现
金补足；B．上述公司从 2007
年 5 月 31 日至清理时不发生或
有负债等其它影响上市公司权
益的或有事项。如果期间发生
影响上市公司权益的或有事
项，则中住地产承担发生或有
事项之损失。
通过划分区域市场避免同业竞
争，包括：A.我公司重组完成
后，在我公司及其控股子公司
已有房地产业务及拟开展房地
产业务的城市或地区重庆、四
川、贵州、广西、陕西、湖南、
湖北等，中房集团及中房集团
控制的其他企业不会直接或以
目前中房集团及其控
合作、参股等任何间接方式从
制的其他企业不存在
事新的可能对我公司构成竞争 2008 年 05 月 19
中房集团 持续履行 与中房地产开展地产
的房地产业务，包括但不限于 日
业务的城市或地区构
房地产开发、销售、租赁及物
成竞争的房地产业务。
业管理业务等；B.对于我公司
重组前中房集团及中房集团控
制的其他企业在上述我公司开
展房地产业务的地区已经开
展、尚未完成的可能对我公司
构成竞争的房地产业务，中房
集团已做出通过转让、委托销
售、委托管理等方式委托与中
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房集团不具有关系的第三方继
续经营的安排，中房集团仍享
有收益权；C.我公司重组完成
后，在我公司开展房地产业务
的地区，如中房集团或中房集
团控制的其他企业有任何商机
可从事、参与从事可能对我公
司构成竞争的房地产业务，中
房集团保证将该等商业机会通
知我公司，我公司在通知指定
的合理期间内作出愿意利用该
等商业机会的肯定答复的，我
公司将享有取得该商业机会的
优先权；如果我公司放弃该商
业机会，中房集团保证在该房
地产项目进入实质销售或经营
阶段时，将该等房地产项目转
让或委托给我公司不具有关联
关系的第三方，我公司仍享有
收益权。
资产重组时所作承
诺
首次公开发行或再
融资时所作承诺
公司控股股东中住地产于
2013 年承诺：本公司控股子公
司长沙中住兆嘉房地产开发有
限公司与湖南华夏投资集团有
其他对公司中小股 2013 年 09 月 28
中住地产 限公司的诉讼及最终审判结果 最终审判结果 持续履行
东所作承诺 日
中，若因《补充协议》兆嘉公
司承担了应由中住地产承担的
责任，中住地产将给予兆嘉公
司相应补偿。
承诺是否及时履行 否
自承诺之日起，中住地产认真开展了承诺履行工作，但由于资产清理工作的复杂性，目前尚未全部完成
承诺的资产清理，中住地产将继续信守在公司股权分置改革中的承诺，继续开展其它资产的清理工作。
未完成履行的具体
对于超期未完成的承诺事项，中住地产按照《上市公司监管指引第 4 号——上市公司实际控制人、股
原因及下一步计划
东、关联方、收购人以及上市公司承诺及履行》、中国证监会重庆监管局《关于进一步做好涉及上市公
（如有）
司承诺及履行工作的通知》等文件要求进行了梳理、报送和披露。中住地产表示将继续抓紧推进未履行
完毕的承诺工作，尽快确定承诺完成的具体时间，并及时履行审批程序。
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四、对 2014 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
证券 最初投资成 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面值 报告期损 会计核算
证券代码 证券简称 股份来源
品种 本（元） 数量（股）比例（%）数量（股）比例（%） （元） 益（元） 科目
可供出售 交易系统
股票 000338 潍柴动力 388,068.00 149,633 0.01% 149,633 0.01% 388,068.00 0.00
金融资产 购入
合计 388,068.00 149,633 -- 149,633 -- 388,068.00 0.00 -- --
证券投资审批董事会公告
历史遗留
披露日期
证券投资审批股东会公告
历史遗留
披露日期（如有)
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
六、衍生品投资情况
单位：万元
期末投资
衍生品投 衍生品投 计提减值 金额占公 报告期实
是否关联 衍生品投 期初投资 期末投资
资操作方 关联关系 资初始投 起始日期 终止日期 准备金额 司报告期 际损益金
交易 资类型 金额 金额
名称 资金额 （如有） 末净资产 额
比例（%）
合计 0 -- -- 0 0 0 0% 0
衍生品投资资金来源 不适用
衍生品投资审批董事会公告披露日期
（如有)
衍生品投资审批股东会公告披露日期
（如有)
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
公司子公司兆嘉公司诉讼情
2014 年 01 月 04 日 证券部 书面问询 个人 流通股东 况，提供已披露的定期报告及
信息披露相关资料。
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中房地产股份有限公司 2014 年第一季度报告正文
公司同业竞争情况，提供已披
2014 年 02 月 18 日 证券部 书面问询 个人 流通股东 露的定期报告及信息披露相关
资料。
公司下属公司经营情况，提供
2014 年 03 月 04 日 证券部 书面问询 个人 流通股东 已披露的定期报告及信息披露
相关资料。
中房地产股份有限公司董事会
二○一四年四月二十一日
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