中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
中房地产股份有限公司
2014 年半年度报告
2014 年 08 月
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中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
刘兆丰董事表示：“不能保证其内容的真实、完整、准确”。请投资者特别
关注。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人沈东进、主管会计工作负责人聂焕新及会计机构负责人(会计主
管人员 吴福军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
目录
2014 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 19
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 28
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 31
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 31
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 32
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 33
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 144
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 中房地产股份有限公司
上海中住 指 上海中住置业开发有限公司
汇智公司 指 深圳市中住汇智实业有限公司
修合公司 指 湖南修合地产实业有限公司
兆嘉公司 指 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司
重庆公司 指 重庆重实房地产开发有限公司
苏州公司 指 中房（苏州）地产有限公司
嘉汇公司 指 重庆中房嘉汇房地产开发有限公司
双远公司 指 重庆中房双远房地产开发有限公司
天津公司 指 中房（天津）置业有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 中房地产 股票代码 000736
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中房地产股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中房地产
公司的外文名称（如有） China Real Estate Corperation Limited
公司的外文名称缩写（如有）CREC
公司的法定代表人 沈东进
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 田玉利 王婷
重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B
联系地址
座9楼 座9楼
电话 023-67530016 023-67530016
传真 023-67530016 023-67530016
电子信箱 zqb@000736.net zqb@000736.net
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 461,804,665.16 616,984,720.34 -25.15%
归属于上市公司股东的净利润（元） 84,574,764.78 81,331,954.30 3.99%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
33,738,254.54 79,815,752.64 -57.73%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -333,148,030.60 -161,955,682.91 106.90%
基本每股收益（元/股） 0.28 0.27 3.70%
稀释每股收益（元/股） 0.28 0.27 3.70%
加权平均净资产收益率 5.11% 5.10% 增加 0.01 个百分点
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 5,503,720,411.32 4,645,423,119.02 18.48%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,693,267,555.38 1,615,909,766.77 4.79%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 68,273,519.61 主要为公司总部将持有的对瑞
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斯康达科技发展股份公司
10.253%股权转让，共确认投资
收益 68,258,883.70 元
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 子公司苏州公司本期收到税费
50,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外） 返还 50,000.00 元
主要为核销持有的交易性金融
资产潍柴动力股票账面金额
388,068.00 元，向吴江慈善基金
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -656,391.77
会捐款 200,000.00 元，兆嘉公司
本期支付华夏科技诉讼案判决
的违约金 145,648.80 元。
减：所得税影响额 16,916,622.23
少数股东权益影响额（税后） -86,004.63
合计 50,836,510.24 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014年上半年，是房地产业发展急剧变化的半年，房地产市场整体格局发生改变。受外部环境、行业发展内在矛盾、前
期调控政策、房地产信贷收紧等多重因素影响，市场交投明显回落，购房者观望情绪浓郁，低迷态势持续；开发企业拿地谨
慎，土地市场成交趋冷。政府方面，中央对房地产市场的调控更注重建立长效机制，对于短期房地产调控政策更加重视其持
续稳定性，年初提出同时针对不同城市、不同市场情况提出了分类调控原则，“分类施策、分城施策”，调控也更多依靠市场
手段；而各城市则在分类调控基调下针对本地实际采取不同的调控策略，越来越多的城市面对市场不断下行的实际，纷纷放
松调控，通过取消限购、在入户便利、信贷支持等多个方面刺激市场释放需求，促进本地市场平稳。面对复杂的市场局面，
公司认真研究分析、加强形势研判，不断提高对市场环境的敏锐性，针对现有项目所在市场及时调整经营策略，努力应对政
策及市场环境的不确定性，并力争在行业低潮中抓住机遇，取得新的发展。
截止2014年6月30日，公司总资产550,372.04万元，归属于上市公司股东的净资产169,326.76万元。2014年上半年公司实
现营业收入46,180.47万元，较上年同期增加少25.15%；实现归属于上市公司股东的净利润8,457.48万元，较上年同期增加
3.99%。2014年上半年公司在建新项目共新开工面积31.59万平方米，竣工面积6.62万平方米，实现签约销售面积1.48万平方
米，签约销售金额9,375.28万元。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 461,804,665.16 616,984,720.34 -25.15%
营业成本 422,133,205.95 517,815,843.87 -18.48%
重庆公司和修合公司本期销售减少，销售代理费减少 315.66
销售费用 16,083,341.27 11,085,014.76 45.09%
万元；苏州公司本期发生销售费用 759.48 万元，上期无此项。
管理费用 34,700,210.58 31,079,385.00 11.65%
重庆公司上期产生借款利息费用 249.79 万元，本期无此项；
财务费用 -3,366,799.15 2,231,133.23 -250.90% 嘉汇公司和双远公司本期取得银行存款利息 202.85 万元，上
期无此项。
所得税费用 26,256,977.08 27,066,726.13 -2.99%
经营活动产
生的现金流 -333,148,030.60 -161,955,682.91 105.70% 详见本表现金流量表各科目的说明
量净额
投资活动产
245,764.10
生的现金流 159,664,025.88 64,939.95 详见本表现金流量表各科目的说明
%
量净额
筹资活动产
610,570,334.24 308,478,556.86 97.93% 详见本表现金流量表各科目的说明
生的现金流
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量净额
现金及现金
等价物净增 437,086,329.52 146,587,813.90 198.17% 详见本表现金流量表各科目的说明
加额
交易性金融 公司总部本期根据上海市高级人民法院判决书核销持有的潍
388,068.00 -100.00%
资产 柴动力股票账面金额 388,068 元。
应收账款 183,266.00 27,400.58 568.84% 深圳公司应收水电费、厂房出租费增加。
公司本期将预付双远项目的土地款 40029.52 万元转入开发成
预付款项 14,041,398.21 423,576,402.35 -96.69% 本；兆嘉公司预付的电力工程款 1786.93 万元本期结算计入成
本；苏州公司预付工程款增加 698.21 万元。
本期海门公司完成清算工作，公司总部减少对其的投资成本
7688.00 万元，公司总部将持有的对瑞斯康达科技发展股份有
长期股权投
52,592,738.86 225,625,450.38 -76.69% 限公司公司 10.253%股权转让，长期股权投资的账面价值
资
9490.13 万元减少。联营企业北京盛世新业房地产有限公司本
期盈利，子公司上海公司按权益法确认投资收益 89.34 万元。
无形资产 855,815.99 137,425.04 522.75% 本期公司购入的 OA 软件验收转入无形资产。
兆嘉公司本期结转收入，弥补前期亏损，转回前期亏损确认
递延所得税
18,284,619.82 27,193,723.01 -32.76% 的递延所得税资产 1227.36 万元；苏州公司本年亏损，递延所
资产
得税资产增加 283.63 万元。
短期借款 150,000,000.00 - 重庆双远公司本期取得银海租赁借款 15000 万元。
重庆公司本期支付工程款导致应付账款减少 2154.95 万元；兆
嘉公司本期支付华夏科技诉讼案败诉执行款 2381.20 万元,结
应付账款 369,234,830.13 84,380,546.37 337.58% 转成本预估应付账款 27358.32 万元；修合公司本期支付工程
款导致应付账款减少 589.82 万元；苏州公司应付工程款增加
6253.81 万元。
子公司本期预收购房款 23090.75 万元，结转营业收入 43911.58
预收款项 405,840,314.00 614,031,244.02 -33.91%
万元
应交税费 9,355,054.26 28,951,808.59 -67.69% 重庆公司和修合公司本期缴纳 2013 年度企业所得税。
公司总部及子公司本期根据借款协议计提对中房集团的借款
应付利息 33,946,190.67 173,211.10 19,498.16%
利息。
公司总部因海门公司本期完成清算，将对该公司的其他应付
其他应付款 49,797,403.51 190,228,026.06 -73.82% 款 7678.70 万元冲减长期股权投资；兆嘉公司本期支付华夏科
技诉讼案败诉执行款 5540.58 万元。
兆嘉公司建行开发贷款增加 1100 万元；苏州公司本期收到中
国银行吴江分行开发贷款 29000 万元，收到渤海信托贷款
长期借款 768,600,000.00 267,400,000.00 187.43%
21000 万元；深圳公司本期归还银行借款 920 万元，转入一年
内到期的非流动负债 60 万元
递延所得税 公司总部本期确认因未实现的利息收支产生的应纳税暂时性
1,876,293.52 -
负债 差异。
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重庆公司和修合公司本期销售减少，销售代理费减少 315.66
销售费用 16,083,341.27 11,085,014.76 45.09%
万元；苏州公司本期发生销售费用 759.48 万元，上期无此项。
重庆公司上期产生借款利息费用 249.79 万元，本期无此项；
财务费用 -3,366,799.15 2,231,133.23 -250.90% 嘉汇公司和双远公司本期取得银行存款利息 202.85 万元，上
期无此项。
公司总部将持有的对瑞斯康达科技发展股份公司 10.253%股
权转让共确认投资收益 6825.89 万元；联营企业北京盛世新业
房地产有限公司本期盈利，上海公司按权益法确认投资收益
投资收益 69,174,421.78 5,673,021.83 1,119.36%
89.34 万元。上期总部确认参股公司瑞斯康达分红 173.98 万元；
联营企业北京盛世新业房地产有限公司上期盈利，子公司上
海公司按权益法确认投资收益 393.32 万元。
营业外收入 127,325.03 1,786,883.31 -92.87% 深圳公司上期处置自用房产实现处置净收益 161.91 万元。
公司总部本期根据上海市高级人民法院判决书核销持有的潍
柴动力股票账面金额 38.81 万元，计入营业外支出；苏州公司
营业外支出 743,092.77 100.00%
本期向吴江慈善基金会捐款 20 万元；兆嘉公司本期支付华夏
科技诉讼案判决的违约金 14.56 万元。
销售商品、
提供劳务收 253,490,510.36 568,440,300.59 -55.41% 子公司本期收到购房款减少。
到的现金
收到的税费
50,000.00 - 苏州公司本期收到税费返还 5.00 万元。
返还
收到其他与 苏州公司本期收到南通三建公司往来款 50,000.00 万元；重庆
经营活动有 703,082,367.57 1,182,888,914.34 -40.56% 双远公司本期收到关联方往来款 18,000.00 万元；公司总部上
关的现金 期收到购地保证金 115,060.00 万元
修合公司因项目工程完工，支付工程款减少 5,364.30 万元；
兆嘉公司本期增加工程款支出 3,752.86 万元，另付华夏拆迁
购买商品、
欠款 2,381.20 万元；苏州公司本期支付配套费 1,523.68 万元，
接受劳务支 346,170,586.74 599,192,074.73 -42.23%
桩基第一笔预付款 1,200.00 万元，上期支付土地款 45,200.00
付的现金
万元；嘉汇公司本期缴纳契税 2,100.00 万元，支付工程款
2,128.75 万元；天津公司本期支付土地款 9,500.00 万元
收回投资收
6,613,271.92 100.00% 公司本部本期收到瑞斯康达股权转让款。
到的现金
取得投资收
益收到的现 157,533,739.96 100.00% 公司本部本期收到瑞斯康达股权转让款。
金
处置固定资
产、无形资
产和其他长 1,652,152.95 - 汇智公司上期收到房产处置收益。
期资产收回
的现金净额
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购建固定资
产、无形资
公司本期支付 OA 软件、明源 ERP 软件款及购建固定资产增
产和其他长 4,464,826.00 1,587,213.00 181.30%
加。
期资产支付
的现金
双远公司本期收到中房集团投资款 1,000.00 万元；天津公司
吸收投资收
59,000,000.00 300,000,000.00 -80.33% 本期收到中房集团投资款 4,900.00 万元；苏州公司上期收到
到的现金
中房集团和中国路桥的投资款各 15,000.00 万元。
兆嘉公司本期取得中房集团借款 10,000.00 万元，建设银行开
发贷款 10,000.00 万元；而上年同期收到的开发贷款为 4,900.00
取得借款收 万元；苏州公司本期收到中国银行吴江分行开发贷款
896,000,000.00 49,000,000.00 1,728.57%
到的现金 29,000.00 万元，收到渤海信托贷款 21,000.00 万元；重庆双远
公司本期取得中房集团借款 4,600.00 万元，银海租赁贷款
15,000.00 万元。
公司总部本期归还中房集团借款 14,000.00 万元；汇智公司偿
还银行借款 920.00 万元；兆嘉公司本期归还中房集团借款
偿还债务支
288,200,000.00 28,600,000.00 907.69% 5,000.00 万元，偿还开发贷款 8,900.00 万元；重庆公司上期偿
付的现金
还中房集团借款 2,000.00 万元；汇智公司上期偿还银行借款
860.00 万元
分配股利、
总部本期支付对中房集团的借款利息 307.33 万元，本期分配
利润或偿付
28,436,817.16 10,941,443.14 159.90% 现金股利 594.38 万元；深圳汇智公司、兆嘉公司偿还银行借
利息支付的
款利息增加。
现金
本期双远公司退回中房集团增资款 700 万元；苏州公司支付
支付其他与
渤海信托融资费用 1485 万元,支付中国银行吴江分行融资费
筹资活动有 27,799,226.38 980,000.00 2,736.66%
用 194 万元；兆嘉公司本期支付贷款服务费 385 万元，相比
关的现金
上期增加 287 万元。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
经营管理方面，2014年上半年，公司继续抓好在建项目的经营管理，面对严峻的市场形势，公司紧盯市场走势，结合公
司各项目实际认真研究对策，对不同地区不同项目分类差别对待，确定相应的销售策略，指导项目公司采取灵活多样的营销
方式，努力扩大市场销售额；市场拓展方面，公司继续在全国范围内积极寻找和考察房地产项目，积极跟进意向项目，在上
半年新增天津宝坻项目的基础上，力争下半年抓住机遇，落实新项目，增加土地储备；工业地产经营方面，经营管理工作正
常，持续稳定；融资工作方面，公司在报告期内开展多种途径的外部融资工作，满足项目建设开发和项目拓展的资金需求，
保证了公司资金链健康运转。
为追赶先进、进一步提升公司运营管理水平，报告期内公司勤练内功，大力改进和加强内部业务管理：落实完成了组织
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中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
机构调整、权责划分优化、工作流程细化等工作，发布与试行了《中房地产组织管理手册》、《中房地产权责划分手册》和
《中房地产业务流程管理手册》；实行财务对标分析，完善公司财务对标分析的体系及工作思路，为公司发展提供合理化建
议；改进成本管理，转变成本管理模式为“目标成本、合约规划、招标计划”为完整体系的主动管理模式；加强设计和营销管
理，为应对激烈的市场竞争，公司高度重视产品设计优化和营销定价工作，新设产品营销部，积极主动参与各项目公司的产
品策划、设计优化及定价工作；公司继续建设和完善房地产项目管理EPR系统及办公自动化OA系统设，提高工作效率。报
告期内，公司通过管理提升，提高了公司业务规范化、专业化管理水平，增强项目的运营管控能力，为公司扩大经营、规模
化发展打下基础。
2014年1-6月在建项目开发情况表
城市 项目名称 位置 开 工 面 积 竣 工 面 积 期 末 在 建 面 签 约 销 售 额 签约销售面 项 目 进
（ 万 平 方 （ 万 平 方 积 （ 万 平 方 （万元） 积（万平方度
米） 米） 米） 米）
长沙 中房F联邦 岳麓区 0 0 0 1714.40 0.30 已竣工
中房瑞致 芙蓉区 0 6.62 34.49 7091.63 1.13 在建
重庆 中房千寻 沙坪坝区 0 0 0 569.25 0.05 已竣工
中房那里 九龙坡区 0 0 0 0 0 前期
茶园项目 南岸区 0 0 0 0 0 前期
苏州 中房颐园 吴江区 31.59 0 31.59 0 0 在建
合计 31.59 6.62 66.08 9375.28 1.48
2014年1-6月新增项目情况表
序号 城市 2014 年 上 半 年 已 获取时间 权益 土 地 金 额占 地 面 积规 划 总 建 面
获取项目 （亿元） （ 万 平 方 （万平方米）
米）
1 天津 宝坻区项目 2014年6月 40% 2.82 9.90 约21.88
合计 2.82 9.90 约21.88
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同期
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 增减
分行业
地产销售 439,115,772.87 340,842,180.85 22.38% -26.31% -20.34% 减少 5.81 个百分点
工业厂房租赁、
20,954,642.29 4,458,554.49 78.72% 11.62% -11.55% 增加 5.57 个百分点
管理
分产品
中房 F 联邦 42,512,307.00 28,976,464.50 31.84% -79.83% -79.22% 减少 1.98 个百分点
中房千寻 58,708,640.87 38,962,645.85 33.63% -84.76% -86.49% 增加 8.52 个百分点
13
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
中房瑞致 337,894,825.00 272,903,070.50 19.23% - - -
深圳百门前工业
20,954,642.29 4,458,554.49 78.72% 11.62% -11.55% 增加 5.57 个百分点
区厂房租赁管理
分地区
华中地区 380,407,132.00 301,879,535.00 20.64% 44.60% 116.46% 减少 13.18 个百分点
西南地区 58,708,640.87 38,962,645.85 33.63% -89.88% -86.49% 增加 8.52 个百分点
华南地区 20,954,642.29 4,458,554.49 78.72% 11.62% -11.55% 增加 5.57 个百分占
四、核心竞争力分析
公司主业明确，现有项目运营稳定，能够为公司提供良好的业绩支撑；公司财务状况良好，财务结构比较稳健；公司主
要股东和关联方在资金等方面给予了公司有力的支持，为公司在建项目的顺利推进提供了有力支撑；公司拥有完善的治理结
构和决策议事的内部管理制度，运营规范，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。
报告期内，公司除继续保持和强化上述优势以外，公司大力改进和加强了内部业务管理，通过管理提升，提高了公司业
务规范化、专业化管理水平，增强项目的运营管控能力，为公司扩大经营、规模化发展打下基础。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
北京盛世新业房地产公司 房地产开发 30.00%
瑞斯康达科技发展股份有限公司 报告期内已转让 0.00%
江苏汇智房地产开发有限公司 已进入清算程序 100.00%
深圳市凌龙装饰有限公司 已提减值准备 20.00%
重庆渝永电力股份有限公司 已提减值准备 0.01%
重庆市金属材料股份有限公司 已提减值准备 0.01%
东方人寿保险股份有限公司 已提减值准备 5.00%
新疆金新信托投资有限公司 已提减值准备 3.26%
重庆证券经纪有限责任公司（德恒证券）报告期内已核销（注） 0.00%
14
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
注：报告期内，公司按照依法合规、规范操作的原则，对持有的德恒证券的 4,900 万元长期股权投资进行核销，本次核销的
长期股权投资已于 2004 年末全额计提资产减值准备。本事项已经公司第六届董事会第三十一次会议审议通过并披露。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
证券 最初投资成 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损益 会计核算
证券代码 证券简称 股份来源
品种 本（元） 数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） （元） 科目
长期股权 二级市场
股票 000338 潍柴动力 388,068.00 149,633 0.01% 0 0.00% 0.00 -388,068.00
投资 购入
合计 388,068.00 149,633 -- 0 -- 0.00 -388,068.00 -- --
证券投资审批董事会公告
历史遗留
披露日期
证券投资审批股东会公告
历史遗留
披露日期（如有)
注： 公司原持有的 S 湘火炬股票于 2006 年 12 月 18 日停牌，2007 年 4 月 4 日经换股吸收合并变更为持有潍柴动力 38,967
股。截止 2014 年 6 月 30 日持股数量为 149,633 股。公司持有的上述股票被中国华融资产管理股份有限公司托管。2009 年
11 月，公司就上述股票权属纠纷一案起诉德恒证券有限责任公司，上海市第一中级人民法院于 2010 年 11 月 12 日做出了驳
回一审诉讼请求的判决，公司不服判决，于 2010 年 12 月 7 日向上海市高级人民法院提起上诉。上海市高级人民法院终审维
持一审判决。本报告期内公司根据上海市高级人民法院的终审判决结果核销其账面金额 388,068.00 元，计入营业外支出。
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
15
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
□ 适用 √ 不适用
（2）募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
公司 所处行 主要产品
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型 业 或服务
深圳市中
住汇智实 子公 工业地 工业地产
50000000 249,891,077.82 139,308,202.05 28,316,483.96 14,468,268.80 10,860,443.10
业有限公 司 产管理 管理
司
上海中住
子公 房地产 房地产开
置业开发 15000000 418,943,946.50 410,061,145.84 0.00 442,485.33 443,124.21
司 开发 发
有限公司
湖南修合
地产实业 子公 房地产 房地产开
50000000 148,011,161.43 62,045,392.97 42,512,307.00 3,468,982.97 -1,487,163.58
有限责任 司 开发 发
公司
16
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
长沙中住
兆嘉房地 子公 房地产 房地产开 337,894,825.0
100000000 1,622,974,359.48 355,784,272.20 53,371,547.26 39,266,380.61
产开发有 司 开发 发 0
限公司
重庆重实
房地产开 子公 房地产 房地产开
50000000 79,064,782.29 64,757,472.39 58,708,640.87 10,266,183.36 7,714,589.49
发有限公 司 开发 发
司
中房（苏
子公 房地产 房地产开
州）地产有 950000000 1,516,885,378.75 937,823,841.96 0.00 -11,586,843.15 -8,900,556.39
司 开发 发
限公司
重庆中房
嘉汇房地 子公 房地产 房地产开
830000000 828,392,266.27 828,315,577.12 0.00 -1,632,870.71 -1,279,486.34
产开发有 司 开发 发
限公司
重庆中房
双远房地 子公 房地产 房地产开
10000000 1,030,355,419.71 10,182,392.64 0.00 252,224.85 182,392.64
产开发有 司 开发 发
限公司
中房（天
子公 房地产 房地产开
津）置业有 100000000 99,563,003.08 99,474,359.95 0.00 -700,853.40 -525,640.05
司 开发 发
限公司
5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、对 2014 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告 的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告 相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
17
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
2014年3月20日，公司2013年年度股东大会审议通过了2013年度利润分配方案，按2013年末总股本 297,193,885股为基数，
每10股派送0.2元（含税）现金红利，共派送现金红利5,943,877.70元。上述分红方案已于2014年5月9日实施完毕。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
不适用
明：
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
公司子公司兆嘉公司诉讼情况，提供已
2014 年 01 月 04 日 证券部 书面问询 个人 流通股东
披露的定期报告及信息披露相关资料。
公司同业竞争解决情况，提供已披露的
2014 年 02 月 18 日 证券部 书面问询 个人 流通股东
定期报告及信息披露相关资料。
公司下属公司经营情况，提供已披露的
2014 年 03 月 04 日 证券部 书面问询 个人 流通股东
定期报告及信息披露相关资料。
子公司汇智公司经营情况，提供已披露
2014 年 04 月 10 日 证券部 书面问询 个人 流通股东
的定期报告及信息披露相关资料。
兆嘉公司项目进展情况，提供已披露的
2014 年 04 月 24 日 证券部 书面问询 个人 流通股东
定期报告及信息披露相关资料。
公司股价情况，提供已披露的定期报告
2014 年 06 月 30 日 证券部 电话沟通 个人 流股股东
及信息披露相关资料。
18
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司治理情况
公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
二、重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
涉案金额 是否形成预 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审 诉讼(仲裁)判
诉讼(仲裁)基本情况 披露日期 披露索引
（万元） 计负债 进展 理结果及影响 决执行情况
2009 年 11 月，我公司起诉德
恒证券有限责任公司，起因
为我公司股票帐户上的 本项诉讼已
124694 股潍柴动力股票的归 在《中国证券
属纠纷。上海市第一中级人 报》、《证券时
民法院于 2010 年 11 月 12 日 2010 年 04 月 报》、《证券日
做出了驳回一审诉讼请求的 38.81 否 已驳回 驳回诉讼请求 不适用 04 日、2014 报》及巨潮资
判决，我公司不服判决，于 年 7 月 15 日 讯网上披露，
2010 年 12 月 7 日向上海市高 公告编号
级人民法院提起上诉。报告 2010-21、
期内，公司收到上海市高级 2014-58。
人民法院二审判决书，驳回
诉讼请求。
2011 年 1 月，本公司控股子
本项诉讼已
公司兆嘉公司由于合同纠纷
在《中国证券
起诉华夏科技，后华夏科技
报》、《证券时
依据"补充协议"对兆嘉公司
2011 年 01 月 报》、《证券日
提起反诉。我公司于 2013 年
14 日、2012 报》及巨潮资
12 月 26 日收到湖南省高级 已终审判
年 04 月 24 讯网上披露，
人民法院民事判决书（2013） 决。兆嘉公
日、2013 年 公告编号
湘高法民一终字第 161 号， 司向最高
08 月 17 日、 2011-01、
对本案判决如下：兆嘉公司 9,926 否 院提出再 再审中 再审中
2013 年 09 月 2012-13、
支付华夏公司欠款 2381.2 审申请，已
06 日、2014 2013-27、
万；兆嘉公司支付华夏公司 收到立案
年 01 月 10 2013-28、
违约金 5540.58 万元；诉讼由 通知。
日、2014 年 7 2013-29、
兆嘉公司承担共计 130.23 万
月 15 日 2013-30、
元。该判决已执行完毕。我
2013-64、
公司认为终审判决由兆嘉公
2014-02、
司承担赔偿是不合理的。为
2014-58。
维护上市公司合法权益，已
19
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
由兆嘉公司向最高人民法院
提出申诉，2014 年 7 月，兆
嘉公司收到最高人民法院立
案通知。
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未收购资产。
2、出售资产情况
√ 适用 □ 不适用
本期初
资产出
起至出 与交易
售为上
售日该 对方的 所涉及 所涉及
出售对 市公司
交易价 资产为 资产出 是否为 关联关 的资产 的债权
交易对 被出售 公司的 贡献的 披露日 披露索
出售日 格（万 上市公 售定价 关联交 系（适 产权是 债务是
方 资产 影响 净利润 期 引
元） 司贡献 原则 易 用关联 否已全 否已全
（注 3） 占净利
的净利 交易情 部过户 部转移
润总额
润（万 形）
的比例
元）
青岛智 对公司 本事项
诚天瑞 瑞斯康 主营业 已在中
2014 年
投资企 达科技 务连续 国证券
通过公 01 月 21
业（有 发展股 性、管 报、证
2014 年 开挂 日、03
限合 份有限 16,403 0 理层稳 60.53% 否 不适用 是 是 券时
3月 牌，市 月 07
伙）、北 公司 定性没 报、证
场定价 日、04
京汇金 10.253 有影 券日报
月 30 日
嘉业投 %股权 响。本 及巨潮
资有限 次出售 资讯网
20
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
公司 实现投 上披
资收益 露，公
6825.89 告编号
万元， 为
扣除相 2014-04
应所税 、18、
1706.47 39 号公
万元 告
后，本
事项增
加报告
期利润
5119.42
万元。
3、企业合并情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生企业合并情况。
六、公司股权激励的实施情况及其影响
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划及其实施情况。
七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
√ 适用 □ 不适用
被投资企业 被投资企业 被投资企业
共同投资定 被投资企业 被投资企业 被投资企业
共同投资方 关联关系 的总资产（万 的净资产（万 的净利润（万
价原则 的名称 的主营业务 的注册资本
元） 元） 元）
21
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
按约定比例
中国房地产 重庆中房双
同一实际控 进行投资（本
开发集团公 远房地产开 房地产 100000000 103,035.54 1,018.24 18.24
制人 公司 70%，中
司 发有限公司
房集团 30%）
按约定比例
中国房地产 中房（天津）
同一实际控 进行投资（本
开发集团公 置业有限公 房地产 100000000 9,956.3 9,947.44 -52.56
制人 公司 51%，中
司 司
房集团 49%）
1、2013 年 12 月 20 日，公司召开第六届董事会第二十次会议，审议通过了与中房集团共同投
资成立双远公司，双远公司于 2014 年 1 月成立；2014 年 2 月 26 日，公司召开第六届董事会第
二十四次会议，审议通过了对双远公司增资扩股的议案（三方），后由于增资各方就合作事项未
达一致，经公司第六届董事会第二十八次会议审议通过，终止本次增资扩股；2014 年 6 月 13
被投资企业的重大在建项 日，公司召开第六届董事会第三十次会，审议通过了与中房集团同比例对双远公司增资扩股，
目的进展情况（如有） 双远公司增资扩股至 1 亿元，工商变更手续已于 2014 年 7 月完成，双远公司目前正在进行重庆
市茶园项目的前期工作。
2、2014 年 3 月 31 日，公司召开第六届董事会第二十五次会议，审议通过了与中房集团共同投
资成立中房（天津）置业有限公司。天津公司已于 2014 年 4 月成立，目前正在进行天津市宝坻
区项目的前期工作。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√ 是 □ 否
是否存在非
债权债务类 期初余额（万 本期发生额 期末余额（万
关联方 关联关系 形成原因 经营性资金
型 元） （万元） 元）
占用
中国房地产开发集团 同一实际控 应付关联方 向中房集团
否 62,767.2 12,723.22 75,490.42
公司 制人 债务 借款及利息
重庆渝富资产经营管 应付关联方 债务重组余
第二大股东 否 49.64 0 49.64
理集团公司 债务 款
重庆银海融资租赁有 第二大股东 应付关联方
委托贷款 否 0 15,000 15,000
限公司 下属企业 债务
湖南华夏投资集团有 持股 5%以上 应付关联方
诉讼 否 2,381.2 -2,381.2 0
限公司 股东 债务
中房集团在报告期内继续向我公司提供借款,有利于减轻我公司项目公司资金压力，促
进项目开发建设。
关联债权债务对公司经营成果及财
银海租赁在报告期内向我公司提供委托贷款,有利于减轻我公司项目公司资金压力，促
务状况的影响
进项目开发建设。
报告期内我公司根据诉讼判决结果向华夏支付 2381.2 万元.
22
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
1、我公司曾于2014年2月26日召开的第四届董事第二十四次会议审议通过关于《关于签订<重庆中房双远房地产开发有
限公司经营合同>暨关联交易的议案》的议案，后由于拟增资的三方对双远项目公司无法就重要运营及管理制度等方面达成
最终一致，为避免未来因合作各方的经营管理思路差异而给项目公司造成损害，经友好协商，三方一致同意终止对双远项目
公司的增资扩股，该事项已经公司2014年4月28日召开的第六届董事会第二十八次会议审议通过。
2、我公司关联方中房集团在报告期内向我公司送达了关于《关于河南省郑州市郑东新区龙湖金融中心项目商业机会的
函》及项目相关资料，告知我公司关于项目商业机会的相关事宜。2014年6月5日，经我公司2014年第二次临时股东大会审议
通过，我公司放弃上述商业机会，并与中房集团签订相应的《代为业务培育协议》，保留未来业务成熟后的优先收购权，在
该业务条件成熟时我公司再决定是否行使优先收购权。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
2014-12 号：对双远项目公司增资扩股的关
2014 年 02 月 28 日 中国证券报、证券时报、证券日报、巨潮资讯网
联交易公告（注：本次增资扩股已经终止）
2014-14 号：对双远项目公司提供财务资助
2014 年 02 月 28 日 中国证券报、证券时报、证券日报、巨潮资讯网
的关联交易公告
2014-24 号：双远项目公司接受委托贷款的
2014 年 04 月 02 日 中国证券报、证券时报、证券日报、巨潮资讯网
关联交易公告
2014-27 号：与关联方共同投资的关联交易
2014 年 04 月 02 日 中国证券报、证券时报、证券日报、巨潮资讯网
公告（天津公司）
2014-43 号：放弃商业机会的公告 2014 年 05 月 20 日 中国证券报、证券时报、证券日报、巨潮资讯网
2014-52 号：对双远公司增资扩股的公告 2014 年 06 月 14 日 中国证券报、证券时报、证券日报、巨潮资讯网
八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
九、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
23
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、担保情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度 实际发生日期
是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 （协议签署 实际担保金额 担保类型 担保期
完毕 联方担保
披露日期 日）
公司对子公司的担保情况
担保额度 实际发生日期
是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 （协议签署 实际担保金额 担保类型 担保期
完毕 联方担保
披露日期 日）
重庆中房双远地产 2014 年 04 2014 年 04 月 连带责任保
15,000 15,000 12 个月 否 否
有限公司 月 02 日 10 日 证
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际
15,000 15,000
度合计（B1） 发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保
15,000 15,000
保额度合计（B3） 余额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合
15,000 15,000
（A1+B1） 计（A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
15,000 15,000
计（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 8.86%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
0
务担保金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 0
未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有） 不适用
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
采用复合方式担保的具体情况说明
不适用
24
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
（1）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
4、其他重大交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大交易。
十、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
公司控股股东中住地产特别承诺，其在
本次定向发行中认购的股份自公司股权
分置改革实施之日起的三十六个月之内
中住地产开发 2008 年 05 月 19 股改实施之日
股改承诺 不上市交易或转让；自其持有的我公司 按承诺履行
公司 日 起三十六个月
股份锁定期满之日起，若我公司股价未
达到 20 元/股，中住地产将不通过证券
交易所出售其所持的股份。
1、为避免同业竞争，目前中住地产旗下
的其他房地产资产，包括北京汉华房地
产开发有限公司、华能（海南）实业开
1、三亚公司、惠州公
发公司三亚公司、上海华能天地房地产
司的资产清理仍在持
有限公司、惠州华能房地产开发经营公
续推进。
司等部分股权，尚在处置过程中，或因
2、北京裕泰、华汇仓
其资产状况不宜转入上市公司、中住地
收购报告书 储、上海华能物业、
产即将予以处置；对于该部分资产，中
或权益变动 2008 年 05 月 19 1、2016 年底前；北京华能已经清算完
中住地产 住地产承诺在本次发行股份及资产重组
报告书中所 日 2、无具体期限 毕，清算后剩余资产
获得中国证监会批准后 12 个月内处置
作承诺 价值均不低于 2007
完毕。报告期内，中住地产根据实际情
年 5 月 31 日的评估
况对尚未完成的三亚公司、惠州公司清
值，不需现金补足。
理的完成期限进行了变更，中住地产承
江苏华能的清算工作
诺最迟在 2016 年底前完成三亚公司、惠
正在进行中。
州公司的资产处置工作。 2、对于上海
中住及拟清算的北京华能、江苏华能、
北京裕泰、上海华能物业、华汇仓储等，
25
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
中住地产承诺如下：A．如果上述公司
清算后的剩余财产价值低于 2007 年 5
月 31 日评估值，则中住地产以现金补
足；B．上述公司从 2007 年 5 月 31 日
至清理时不发生或有负债等其它影响上
市公司权益的或有事项。如果期间发生
影响上市公司权益的或有事项，则中住
地产承担发生或有事项之损失。
通过划分区域市场避免同业竞争，包括：
A.我公司重组完成后，在我公司及其控
股子公司已有房地产业务及拟开展房地
产业务的城市或地区重庆、四川、贵州、
广西、陕西、湖南、湖北等，中房集团
及中房集团控制的其他企业不会直接或
以合作、参股等任何间接方式从事新的
可能对我公司构成竞争的房地产业务， 目前，中房集团及中
包括但不限于房地产开发、销售、租赁 房集团控制的其他企
及物业管理业务等；B.对于我公司重组 业不存在在本公司开
前中房集团及中房集团控制的其他企业 展房地产业务的城市
在上述我公司开展房地产业务的地区已 或地区构成竞争的房
经开展、尚未完成的可能对我公司构成 地产业务。广东东莞
竞争的房地产业务，中房集团已做出通 中房龙域项目是中
过转让、委托销售、委托管理等方式委 2008 年 05 月 19 房集团收购重组中房
中房集团 持续履行
托与中房集团不具有关系的第三方继续 日 地产之前下属企业遗
经营的安排，中房集团仍享有收益权； 留的项目，目前正在
C.我公司重组完成后，在我公司开展房 进行后期销售。该项
地产业务的地区，如中房集团或中房集 目完成销售后，中房
团控制的其他企业有任何商机可从事、 集团将不再从事与房
参与从事可能对我公司构成竞争的房地 地产开发相关的与我
产业务，中房集团保证将该等商业机会 公司产生同业竞争的
通知我公司，我公司在通知指定的合理 业务。
期间内作出愿意利用该等商业机会的肯
定答复的，我公司将享有取得该商业机
会的优先权；如果我公司放弃该商业机
会，中房集团保证在该房地产项目进入
实质销售或经营阶段时，将该等房地产
项目转让或委托给我公司不具有关联关
系的第三方，我公司仍享有收益权。
资产重组时
所作承诺
首次公开发
行或再融资
时所作承诺
26
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
公司控股股东中住地产于 2013 年承诺：
本公司控股子公司长沙中住兆嘉房地产
其他对公司 开发有限公司与湖南华夏投资集团有限
2013 年 09 月 28
中小股东所 中住地产 公司的诉讼及最终审判结果中，若因《补 再审结果 持续履行
日
作承诺 充协议》兆嘉公司承担了应由中住地产
承担的责任，中住地产将给予兆嘉公司
相应补偿。
承诺是否及
是
时履行
十一、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、违法违规退市风险揭示
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在违法违规退市风险。
十四、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
1、我公司持有德恒证券德恒证券49,000,000股股权（占比6.4%）， 账面余额49,000,000元，该部分资产已于2004年末全
额计提资产减值准备。德恒证券因不能清偿到期债务且已经严重资不抵债，已于2007年被宣告破产。我公司据此向税务机关
申报了该项股权投资损失，并收到主管税务机关的核准文件。在企业所得税前扣除该项股权投资损失，可以抵减公司未来五
年内应交所得税费用1,225万元。该事项已经公司第六届董事会第三十一次会议审议通过。详见公司2014-57、62号公告。
2、我公司控股子公司重庆中房双远房地产开发有限公司已更名为重庆中房嘉润房地产开发有限公司，工商变更手续已
经于2014年7月完成。
27
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
转股
一、有限售条件股份 168,948,578 56.84% 168,948,578 56.84%
国有法人持股 158,460,235 53.32% 158,460,235 53.32%
其他内资持股 10,488,343 3.52% 10,488,343 3.52%
其中：境内法人持股 10,488,343 3.52% 10,488,343 3.52%
二、无限售条件股份 128,245,307 43.15% 128,245,307 43.15%
人民币普通股 128,245,307 43.15% 128,245,307 43.15%
三、股份总数 297,193,885 100.00% 297,193,885 100.00%
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
二、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 12,171 0
数
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期末持 报告期内增 持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例
股数量 减变动情况 条件的股份 条件的股份 股份状态 数量
28
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
数量 数量
中住地产开发公
国有法人 53.32% 158,460,235 158,460,235
司
重庆渝富资产经
营管理集团有限 国有法人 10.69% 31,756,243 31,756,243 质押 12,130,000
公司
湖南华夏投资集
境内非国有法人 8.60% 25,546,469 10,448,343 15,058,126
团有限公司
西安紫薇地产开
国有法人 3.36% 9,997,844 9,997,844
发有限公司
曾钦桂 境内自然人 0.60% 1,779,398 1,779,398
杨建明 境内自然人 0.42% 1,237,100 1,237,100
冯洪燕 境内自然人 0.41% 1,215,793 1,215,793
建投中信资产管
境内非国有法人 0.34% 1,000,000 1,000,000
理有限责任公司
杨悦 境内自然人 0.21% 635,500 635,500
陆知宇 境内自然人 0.20% 590,875 590,875
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名股东的情况（如有）不适用
（参见注 3）
上述股东关联关系或一致行动的
公司未知前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
说明
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
重庆渝富资产经营管理集团有限 31,756,24
31,756,243 人民币普通股
公司 3
15,058,12
湖南华夏投资集团有限公司 15,058,126 人民币普通股
6
西安紫薇地产开发有限公司 9,997,844 人民币普通股 9,997,844
曾钦桂 1,779,398 人民币普通股 1,779,398
杨建明 1,237,100 人民币普通股 1,237,100
冯洪燕 1,215,793 人民币普通股 1,215,793
建投中信资产管理有限责任公司 1,000,000 人民币普通股 1,000,000
杨悦 635,500 人民币普通股 635,500
陆知宇 590,875 人民币普通股 590,875
深圳市东方明珠（集团）股份有限 580,000 人民币普通股 580,000
29
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
公司
前 10 名无限售流通股股东之间，
以及前 10 名无限售流通股股东和 公司未知前十名无限售流通股股东之间，以及前十名无限售流通股股东和前十名股东之间
前 10 名股东之间关联关系或一致 是否存在关联关系或一致行动的说明。
行动的说明
前十大股东参与融资融券业务股
公司未知前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
东情况说明（如有）（参见注 4）
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司股东在报告期内未进行约定购回交易。
三、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
四、公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划的情况
□ 适用 √ 不适用
在公司所知的范围内，没有公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划。
30
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第七节 优先股相关情况
一、报告期内优先股的发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
二、公司优先股股东数量及持股情况
□ 适用 √ 不适用
三、优先股回购或转换情况
1、优先股回购情况
□ 适用 √ 不适用
2、优先股转换情况
□ 适用 √ 不适用
四、优先股表决权的恢复、行使情况
□ 适用 √ 不适用
五、优先股所采取的会计政策及理由
□ 适用 √ 不适用
31
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2013 年年报。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
吴文德 总经理 解聘 2014 年 01 月 20 日 因工作变动，主动辞职。
蔡建民 副总经理 解聘 2014 年 01 月 20 日 因工作变动，主动辞职。
史强军 副董事长 被选举 2014 年 01 月 24 日 被选举
孙卫东 总经理（兼任董事） 聘任 2014 年 01 月 24 日 聘任
刘洪跃 独立董事 离任 2014 年 01 月 28 日 因工作变动，主动辞职。
吴文德 董事 离任 2014 年 04 月 02 日 因工作变动，主动辞职
李志江 董事 被选举 2014 年 04 月 25 日 被选举
郭海兰 独立董事 被选举 2014 年 04 月 25 日 被选举
32
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第九节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：中房地产股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,137,054,046.65 637,082,722.50
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 388,068.00
应收票据
应收账款 183,266.00 27,400.58
预付款项 14,041,398.21 423,576,402.35
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 16,524,107.49 13,478,479.51
买入返售金融资产
存货 4,140,203,527.78 3,191,334,164.34
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 58,501,202.90 59,981,983.47
流动资产合计 5,366,507,549.03 4,325,869,220.75
33
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 52,592,738.86 225,625,450.38
投资性房地产 52,048,972.68 53,868,547.22
固定资产 12,443,267.44 11,514,178.54
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 855,815.99 137,425.04
开发支出
商誉
长期待摊费用 987,447.50 1,214,574.08
递延所得税资产 18,284,619.82 27,193,723.01
其他非流动资产
非流动资产合计 137,212,862.29 319,553,898.27
资产总计 5,503,720,411.32 4,645,423,119.02
流动负债：
短期借款 150,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 369,234,830.13 84,380,546.37
预收款项 405,840,314.00 614,031,244.02
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 2,723,450.68 2,499,768.33
应交税费 9,355,054.26 28,951,808.59
34
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
应付利息 33,946,190.67 173,211.10
应付股利 2,874,750.00 2,874,750.00
其他应付款 49,797,403.51 190,228,026.06
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 19,400,000.00 18,800,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,043,171,993.25 941,939,354.47
非流动负债：
长期借款 768,600,000.00 267,400,000.00
应付债券
长期应付款 754,904,162.37 627,671,962.37
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 1,876,293.52
其他非流动负债
非流动负债合计 1,525,380,455.89 895,071,962.37
负债合计 2,568,552,449.14 1,837,011,316.84
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 297,193,885.00 297,193,885.00
资本公积 506,776,114.30 508,049,235.75
减：库存股
专项储备
盈余公积 45,044,831.29 45,044,831.29
一般风险准备
未分配利润 844,252,724.79 765,621,814.73
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,693,267,555.38 1,615,909,766.77
少数股东权益 1,241,900,406.80 1,192,502,035.41
所有者权益（或股东权益）合计 2,935,167,962.18 2,808,411,802.18
负债和所有者权益（或股东权益）总计 5,503,720,411.32 4,645,423,119.02
法定代表人：沈东进 主管会计工作负责人：聂焕新 会计机构负责人：吴福军
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中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
2、母公司资产负债表
编制单位：中房地产股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 158,342,646.71 76,735,274.68
交易性金融资产 388,068.00
应收票据
应收账款
预付款项 1,230,000.00 401,151,987.00
应收利息 19,414,688.30
应收股利 84,650,000.00
其他应收款 2,250.00 320,002,250.00
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 178,989,585.01 882,927,579.68
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 330,932,187.00
长期股权投资 1,837,913,719.14 1,951,695,019.99
投资性房地产
固定资产 2,540,517.46 2,931,516.83
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 336,772.59 73,258.33
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 2,171,723,196.19 1,954,699,795.15
资产总计 2,350,712,781.20 2,837,627,374.83
36
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 946,719.71 946,719.71
应交税费 3,666,085.15 1,835,822.00
应付利息 10,822,291.67
应付股利 2,874,750.00 2,874,750.00
其他应付款 52,735,808.72 468,907,799.43
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 71,045,655.25 474,565,091.14
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款 250,000,000.00 390,000,000.00
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 1,876,293.52
其他非流动负债
非流动负债合计 251,876,293.52 390,000,000.00
负债合计 322,921,948.77 864,565,091.14
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 297,193,885.00 297,193,885.00
资本公积 1,609,337,318.44 1,608,467,502.99
减：库存股
专项储备
盈余公积 34,404,357.98 34,404,357.98
一般风险准备
未分配利润 86,855,271.01 32,996,537.72
外币报表折算差额
所有者权益（或股东权益）合计 2,027,790,832.43 1,973,062,283.69
负债和所有者权益（或股东权益）总 2,350,712,781.20 2,837,627,374.83
法定代表人：沈东进 主管会计工作负责人：聂焕新 会计机构负责人：吴福军
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中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
3、合并利润表
编制单位：中房地产股份有限公司
单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 461,804,665.16 616,984,720.34
其中：营业收入 461,804,665.16 616,984,720.34
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 422,133,205.95 517,815,843.87
其中：营业成本 422,133,205.95 517,815,843.87
利息支出 345,358,058.14 432,978,275.79
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 29,358,395.11 40,442,035.09
销售费用 16,083,341.27 11,085,014.76
管理费用 34,700,210.58 31,079,385.00
财务费用 -3,366,799.15 2,231,133.23
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 69,174,421.78 5,673,021.83
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 893,352.10 3,933,233.75
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 108,845,880.99 104,841,898.30
加：营业外收入 127,325.03 1,786,883.31
减：营业外支出 743,092.77
其中：非流动资产处置损失 9,375.97
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 108,230,113.25 106,628,781.61
减：所得税费用 26,256,977.08 27,066,726.13
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 81,973,136.17 79,562,055.48
其中：被合并方在合并前实现的净利润
归属于母公司所有者的净利润 84,574,764.78 81,331,954.30
少数股东损益 -2,601,628.61 -1,769,898.82
六、每股收益： -- --
（一）基本每股收益 0.29 0.27
（二）稀释每股收益 0.29 0.27
七、其他综合收益 -1,273,121.45
八、综合收益总额 80,700,014.72 79,562,055.48
归属于母公司所有者的综合收益总额 83,301,643.33 81,331,954.30
归属于少数股东的综合收益总额 -2,601,628.61 -1,769,898.82
法定代表人：沈东进 主管会计工作负责人：聂焕新 会计机构负责人：吴福军
38
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
4、母公司利润表
编制单位：中房地产股份有限公司
单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入 22,343,896.77 0.00
减：营业成本 13,895,583.33 0.00
营业税金及附加 1,251,258.22 0.01
销售费用
管理费用 11,361,623.87 10,442,821.18
财务费用 -456,739.42 -2,117,044.85
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
68,288,184.47 55,356,161.38
列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 64,580,355.24 47,030,385.04
加：营业外收入 22,782.62
减：营业外支出 397,443.97
其中：非流动资产处置损失 9,375.97
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
64,205,693.89 47,030,385.04
列）
减：所得税费用 4,403,105.88 497,579.90
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 59,802,588.01 46,532,805.14
五、每股收益： -- --
（一）基本每股收益 0.2 0.16
（二）稀释每股收益 0.2 0.16
六、其他综合收益 869,815.45
七、综合收益总额 60,672,403.46 46,532,805.14
法定代表人：沈东进 主管会计工作负责人：聂焕新 会计机构负责人：吴福军
39
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
5、合并现金流量表
编制单位：中房地产股份有限公司
单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 253,490,510.36 568,440,300.59
客户存款和同业存放款项净增加
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 50,000.00
收到其他与经营活动有关的现金 703,082,367.57 1,182,888,914.34
经营活动现金流入小计 956,622,877.93 1,751,329,214.93
购买商品、接受劳务支付的现金 346,170,586.74 599,192,074.73
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现 28,667,949.73 24,277,639.10
支付的各项税费 65,900,992.42 88,990,735.33
支付其他与经营活动有关的现金 849,031,379.64 1,200,824,448.68
经营活动现金流出小计 1,289,770,908.53 1,913,284,897.84
经营活动产生的现金流量净额 -333,148,030.60 -161,955,682.91
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,613,271.92
40
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
取得投资收益所收到的现金 157,533,739.96
处置固定资产、无形资产和其他 1,652,152.95
处置子公司及其他营业单位收到
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 164,147,011.88 1,652,152.95
购建固定资产、无形资产和其他 4,464,826.00 1,587,213.00
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
支付其他与投资活动有关的现金 18,160.00
投资活动现金流出小计 4,482,986.00 1,587,213.00
投资活动产生的现金流量净额 159,664,025.88 64,939.95
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 59,000,000.00 300,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资 59,000,000.00 300,000,000.00
取得借款收到的现金 896,000,000.00 49,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 6,377.78
筹资活动现金流入小计 955,006,377.78 349,000,000.00
偿还债务支付的现金 288,200,000.00 28,600,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付 28,436,817.16 10,941,443.14
其中：子公司支付给少数股东的
支付其他与筹资活动有关的现金 27,799,226.38 980,000.00
筹资活动现金流出小计 344,436,043.54 40,521,443.14
筹资活动产生的现金流量净额 610,570,334.24 308,478,556.86
四、汇率变动对现金及现金等价物的
五、现金及现金等价物净增加额 437,086,329.52 146,587,813.90
加：期初现金及现金等价物余额 610,931,410.90 673,010,227.05
六、期末现金及现金等价物余额 1,048,017,740.42 819,598,040.95
法定代表人：沈东进 主管会计工作负责人：聂焕新 会计机构负责人：吴福军
41
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
6、母公司现金流量表
编制单位：中房地产股份有限公司
单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 368,529,563.10 1,662,534,478.45
经营活动现金流入小计 368,529,563.10 1,662,534,478.45
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现
7,031,807.91 6,423,794.78
金
支付的各项税费 1,970,052.84 3,087,105.35
支付其他与经营活动有关的现金 341,217,330.99 1,661,887,022.27
经营活动现金流出小计 350,219,191.74 1,671,397,922.40
经营活动产生的现金流量净额 18,310,371.36 -8,863,443.95
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 286,337,471.92
取得投资收益所收到的现金 195,118,237.32 22,400,000.00
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 481,455,709.24 22,400,000.00
购建固定资产、无形资产和其他
772,225.00 27,879.00
长期资产支付的现金
投资支付的现金 268,361,200.00 200,000,000.00
42
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 269,133,425.00 200,027,879.00
投资活动产生的现金流量净额 212,322,284.24 -177,627,879.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 140,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
9,017,146.08
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 8,137.49
筹资活动现金流出小计 149,025,283.57
筹资活动产生的现金流量净额 -149,025,283.57
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 81,607,372.03 -186,491,322.95
加：期初现金及现金等价物余额 75,766,561.79 410,361,867.60
六、期末现金及现金等价物余额 157,373,933.82 223,870,544.65
法定代表人：沈东进 主管会计工作负责人：聂焕新 会计机构负责人：吴福军
43
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
编制单位：中房地产股份有限公司
本期金额
单位：元
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目 少数股东 所有者权
实收资
资本公 减：库存 专项储 盈余公 一般风 未分配
本（或 其他 权益 益合计
积 股 备 积 险准备 利润
股本）
297,193 508,049, 45,044, 765,621, 1,192,502 2,808,411,
一、上年年末余额
,885.00 235.75 831.29 814.73 ,035.41 802.18
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
297,193 508,049, 45,044, 765,621, 1,192,502 2,808,411,
二、本年年初余额
,885.00 235.75 831.29 814.73 ,035.41 802.18
三、本期增减变动金额（减少 -1,273,1 78,630,9 49,398,37 126,756,16
以“－”号填列） 21.45 10.06 1.39 0.00
84,574,7 -2,601,62 81,973,136
（一）净利润
64.78 8.61 .17
-1,273,1 -1,273,121.
（二）其他综合收益
21.45 45
-1,273,1 84,574,7 -2,601,62 80,700,014
上述（一）和（二）小计
21.45 64.78 8.61 .72
52,000,00 52,000,000
（三）所有者投入和减少资本
0.00 .00
52,000,00 52,000,000
1．所有者投入资本
0.00 .00
2．股份支付计入所有者权益
的金额
3．其他
-5,943,8 -5,943,854.
（四）利润分配
54.72 72
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分 -5,943,8 -5,943,854.
配 54.72 72
44
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
297,193 506,776, 45,044, 844,252, 1,241,900 2,935,167,
四、本期期末余额
,885.00 114.30 831.29 724.79 ,406.80 962.18
上年金额
单位：元
上年金额
归属于母公司所有者权益
项目 少数股东 所有者权
实收资
资本公 减：库存 专项储 盈余公 一般风 未分配
本（或 其他 权益 益合计
积 股 备 积 险准备 利润
股本）
297,193 508,049, 36,291, 714,107, 137,827,9 1,693,470,
一、上年年末余额
,885.00 235.75 607.08 624.31 74.87 327.01
加：同一控制下企业合并
产生的追溯调整
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
297,193 508,049, 36,291, 714,107, 137,827,9 1,693,470,
二、本年年初余额
,885.00 235.75 607.08 624.31 74.87 327.01
三、本期增减变动金额（减少 8,753,2 51,514,1 1,054,674 1,114,941,
以“－”号填列） 24.21 90.42 ,060.54 475.17
60,267,4 -13,321,8 46,945,539
（一）净利润
14.63 75.36 .27
（二）其他综合收益
60,267,4 -13,321,8 46,945,539
上述（一）和（二）小计
14.63 75.36 .27
45
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
1,067,995 1,067,995,
（三）所有者投入和减少资本
,935.90 935.90
1,239,120 1,239,120,
1．所有者投入资本
,000.00 000.00
2．股份支付计入所有者权益
的金额
-171,124, -171,124,0
3．其他
064.10 64.10
8,753,2 -8,753,2
（四）利润分配
24.21 24.21
8,753,2 -8,753,2
1．提取盈余公积
24.21 24.21
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分
配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
297,193 508,049, 45,044, 765,621, 1,192,502 2,808,411,
四、本期期末余额
,885.00 235.75 831.29 814.73 ,035.41 802.18
法定代表人：沈东进 主管会计工作负责人：聂焕新 会计机构负责人：吴福军
8、母公司所有者权益变动表
编制单位：中房地产股份有限公司
本期金额
单位：元
项目 本期金额
46
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
实收资本 一般风险 未分配利 所有者权
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积
（或股本） 准备 润 益合计
297,193,88 1,608,467, 34,404,357 32,996,537 1,973,062,
一、上年年末余额
5.00 502.99 .98 .72 283.69
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
297,193,88 1,608,467, 34,404,357 32,996,537 1,973,062,
二、本年年初余额
5.00 502.99 .98 .72 283.69
三、本期增减变动金额（减少 53,858,733 54,728,548
869,815.45
以“－”号填列） .29 .74
59,802,588 59,802,588
（一）净利润
.01 .01
（二）其他综合收益 869,815.45 869,815.45
59,802,588 60,672,403
上述（一）和（二）小计 869,815.45
.01 .46
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的
金额
-5,943,854. -5,943,854.
3．其他
72 72
-5,943,854. -5,943,854.
（四）利润分配
72 72
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
-5,943,854. -5,943,854.
3．对所有者（或股东）的分配
72 72
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
47
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
2．本期使用
（七）其他
297,193,88 1,609,337, 34,404,357 86,855,271 2,027,790,
四、本期期末余额
5.00 318.44 .98 .01 832.43
上年金额
单位：元
上年金额
项目 实收资本 一般风险 未分配利 所有者权
资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积
（或股本） 准备 润 益合计
297,193,88 1,608,467, 30,738,076 -103,930,5 1,832,468,
一、上年年末余额
5.00 502.99 .01 87.69 876.31
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
297,193,88 1,608,467, 30,738,076 -103,930,5 1,832,468,
二、本年年初余额
5.00 502.99 .01 87.69 876.31
三、本期增减变动金额（减少以 3,666,281. 136,927,12 140,593,40
“－”号填列） 97 5.41 7.38
140,593,40 140,593,40
（一）净利润
7.38 7.38
（二）其他综合收益
140,593,40 140,593,40
上述（一）和（二）小计
7.38 7.38
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的
金额
3．其他
3,666,281. -3,666,281.
（四）利润分配
97 97
3,666,281. -3,666,281.
1．提取盈余公积
97 97
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
48
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
297,193,88 1,608,467, 34,404,357 32,996,537 1,973,062,
四、本期期末余额
5.00 502.99 .98 .72 283.69
法定代表人：沈东进 主管会计工作负责人：聂焕新 会计机构负责人：吴福军
三、公司基本情况
中房地产股份有限公司（原名中房重实地产股份有限公司，以下简称“公司”或“本公司”）系经重庆市经济体制改革委员
会渝改革[1992]148号文批准，由中国重庆国际经济技术合作公司联合重庆市建设投资公司等单位共同发起，采用定向募集
方式设立的股份有限公司。
公司成立于1993年2月3日，设立时公司股本为人民币5,000.00万元。1997年4月经中国证监会证监发字[1997]119号文和
证监发字[1997]120号文批准，公司在深圳证券交易所发行普通股1,000万股，每股面值人民币1.00元，发行后股本总额人民
币6,000.00万元。
1999年中国重庆国际经济技术合作公司和其他发起人将持有的本公司1,200万股股权转让给北京中经四通信息技术发展
有限公司（简称“中经四通”），转让后中经四通成为本公司第一大股东。1999年至2001年间重庆皇丰实业有限公司（简称“重
庆皇丰”）、上海万浦精细设备经销有限公司（简称“上海万浦”）、上海华岳投资管理公司（简称“上海华岳”）通过受让法
人股分别成为本公司第二、第三、第四大股东，上述前四大股东同受德隆国际战略投资有限公司（简称“德隆国际”）控制。
2000年11月经中国证监会证监公司字[2000]161号文批准，本公司向社会公众股股东配售600万股，并于2000年12月办理
了工商变更登记。
2004年8月公司的全部资产根据协议由中国华融资产管理公司（现更名为中国华融资产管理股份有限公司，以下简称“华
融”）托管。
2005年9月29日，华融、公司前四大股东中经四通、重庆皇丰、上海万浦、上海华岳与重庆渝富资产经营管理有限公司
（简称“重庆渝富”）签订了《股权转让协议》，将公司前四大股东持有的合计47.87%的公司股份以人民币300.00万元转让给
重庆渝富，转让后重庆渝富成为本公司第一大股东。
2007年10月29日，公司召开临时股东大会，审议并通过《关于公司向特定对象非公开发行股份收购资产方案的议案》以
及股权分置改革方案。
2008年5月5日中国证券监督管理委员会下发《关于核准重庆国际实业投资股份有限公司向特定对象发行股份购买资产的
批复》（证监许可字[2008]637号文），核准公司以每股面值人民币1.00元，发行价格5.77元/股，向中住地产开发公司（以下
简称“中住地产”）、湖南华夏科技投资发展有限公司（现更名为湖南华夏投资集团有限公司）、中国高新投资集团公司等合
计发行220,624,755股购买相关资产。交易事项完成并进行工商变更后，公司的股本变更为人民币286,624,755.00元。
2008年12月5日，公司实施股权分置改革方案，以方案实施股权登记日公司流通股股份2,600万股为基数，以资本公积金
转增10,569,130股，转增比例为每10股转增4.06505股，股权分置改革方案实施后，公司的股本变更为297,193,885.00元。
2008年公司进行重大资产重组后，经营范围变更为从事房地产开发经营业务，实业投资，物业管理，高科技开发，设备
租赁，代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），国际经济技术合作的往来
函调查及咨询服务；销售矿产品（不含国家规定产品）等。
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中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
重组后，公司成为中住地产的控股子公司，中国房地产开发集团公司（以下简称“中房集团”）成为公司的实际控制人。
2010年中房集团与中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）重组，重组后中交集团成为公司的最终控制人。
2012年12月，公司名称由重庆国际实业投资股份有限公司变更为中房重实地产股份有限公司。
2013年12月公司名称由中房重实地产股份有限公司变更为中房地产股份有限公司。
公司注册地址重庆市江北区观音桥建新北路86号，法定代表人为沈东进。
四、公司主要会计政策、会计估计和前期差错
1、财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础编制，根据实际发生的交易和事项，按照财政部于2006年2月15日颁布的《企业
会计准则——基本准则》和38项具体会计准则、其后颁布的企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以
下合称“企业会计准则”）、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一
般规定》（2010年修订）的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为
计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2013年12月31日的财务状况及2013年度的
经营成果和现金流量等有关信息。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会2010年修订的《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第15号－财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
3、会计期间
本公司的会计期间分为年度和中期，会计中期指短于一个完整的会计年度的报告期间。本公司会计年度采用公历年度，即每
年自1月1日起至12月31日止。
4、记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司编制
本财务报表时所采用的货币为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同
一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，
是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面
价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积（股本溢价）；资本公积（股本溢价）不足以冲减的，调整留存收益。
合并方为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
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中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
（2）非同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同一控制下的企业合
并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实
际取得对被购买方控制权的日期。
对于非同一控制下的企业合并，合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负
债以及发行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时
计入当期损益。购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认
金额。所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本，购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一
步证据而需要调整或有对价的，相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允
价值计量。合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。合并成本小于合
并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以
及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期
损益。
购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日因不符合递延所得税资产确认条件而未予确认的，在购买日后12
个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济
利益能够实现的，则确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除上述情况
以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产的，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》（财会〔2012〕
19号）关于“一揽子交易”的判断标准（参见本附注四、4（2）），判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交
易”的，参考本部分前面各段描述及本附注四、10“长期股权投资”进行会计处理；不属于“一揽子交易”的，区分个别财务报
表和合并财务报表进行相关会计处理：
在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初
始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益转入当
期投资收益。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值
与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益
应当转为购买日所属当期投资收益。
如果合并构成反向购买的，应按照以下原则编制合并报表：
①合并报表中，法律上子公司的资产、负债应以其在合并前的账面价值进行确认和计量。
②合并财务报表中的留存收益和其他权益余额应当反映的是法律上子公司在合并前的留存收益和其他权益余额。
③合并财务报表中的权益性工具余额应当反映法律上子公司合并前发行在外的股份面值以及假定在确定该项企业合并
成本过程中发行的权益性工具的金额。但是在合并财务报表中的权益结构应当反映法律上母公司的权益结构，即法律上母公
司发行在外权益性证券的数量及种类。
④法律上母公司的有关可辨认资产、负债在并入合并财务报表时，应当以其在购买日确定的公允价值进行合并，企业合
并成本大于合并中取得的法律上母公司（被购买方）可辨认净资产公允价值的份额体现为商誉。小于合并中取得的法律上母
公司（被购买方）可辨认净资产公允价值的份额却认为合并当期损益。
⑤合并财务报表的比较信息应当是法律上子公司的比较信息（即法律上子公司当期合并财务报表）。
⑥购买上市公司，被购买的上市公司不构成业务的，按照权益性交易的原则进行处理，不确认商誉或确认计入当期损
益。
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中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
6、分步处置股权至丧失控制权相关的具体会计政策
（1）“一揽子交易 的判断原则
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各
项交易是否属于一揽子交易。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作
为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整
的商业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑
时是经济的。
（2）“一揽子交易 的会计处理方法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的
交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财
务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（3）非“一揽子交易 的会计处理方法
不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”
（详见本附注四、10、（2）④）和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”（详见前段）适用的原
则进行会计处理。
7、合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表的编制方法
从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起，本公司开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起
停止纳入合并范围。对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中；
当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司，其购买日后的经营成果及现金
流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中，且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增
加的子公司及吸收合并下的被合并方，其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合
并现金流量表中，并且同时调整合并财务报表的对比数。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子
公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务
报表进行调整。
公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。
子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表
中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数
股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额，冲减少数股
东权益。
当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值
进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续
计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控
制权时一并转为当期投资收益。其后，对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则
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第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量，详见本附注四、10“长期股权投资”或本附注四、7“金融工具”。
（2）对同一子公司的股权在连续两个会计年度买入再卖出，或卖出再买入的应披露相关的会计处理方法
8、现金及现金等价物的确定标准
本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短（一般为从购买日起，三个
月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率折算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及
外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：①属于与购建符合资
本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；②用于境外经营净投资有效套期的套
期工具的汇兑差额（该差额计入其他综合收益，直至净投资被处置才被确认为当期损益）；以及③可供出售的外币货币性项
目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外
币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价
值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益并计入资本公积。
（2）外币财务报表的折算
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑差
额，列入股东权益“外币报表折算差额”项目；处置境外经营时，计入处置当期损益。
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇
率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用
交易发生日的即期汇率折算。期初未分配利润为上一年折算后的期末未分配利润；期末未分配利润按折算后的利润分配各项
目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为外币报表折算差额，确认为其他综合收
益并在资产负债表中股东权益项目下单独列示。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与
该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列报。
期初数和上期实际数按照上期财务报表折算后的数额列示。
10、金融工具
（1）金融工具的分类
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。金融资产在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入
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中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产。初始确认金融资产，以公允价值计量。对
于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他类别的金融资产，相关
交易费用计入初始确认金额。
（2）金融工具的确认依据和计量方法
① 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产：A.取得该金融资产的目的，主要是为了近期内出售；B.属于进行集
中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本公司近期采用短期获利方式对该组合进行管理；C.属于衍生工
具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不
能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：A.该指定可
以消除或明显减少由于该金融资产的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；B.本公司风险
管理或投资策略的正式书面文件已载明，对该金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进
行管理、评价并向关键管理人员报告。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与
该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
② 持有至到期投资
是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。
持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入
当期损益。
实际利率法是指按照金融资产或金融负债（含一组金融资产或金融负债）的实际利率计算其摊余成本及各期利息收入或
支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产
或金融负债当前账面价值所使用的利率。
在计算实际利率时，本公司将在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现金流量（不考虑未来的信用
损失），同时还将考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收取的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折
价或溢价等。
③ 贷款和应收款项
是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。本公司划分为贷款和应收款的金融资产包括应
收票据、应收账款、应收利息、应收股利及其他应收款等。
贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入
当期损益。
④ 可供出售金融资产
包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、
贷款和应收款项、持有至到期投资以外的金融资产。
可供出售债务工具投资的期末成本按照其摊余成本法确定，即初始确认金额扣除已偿还的本金，加上或减去采用实际利
率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额，并扣除已发生的减值损失后的金额。可供出售
权益工具投资的期末成本为其初始取得成本。
可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产与
摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认为其他综合收益并计入资本公积，在该金融资产终止确认时转出，计入当期
损益。
可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收益。
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（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；② 该金融资产已转移，
且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；③该金融资产已转移，虽然企业既没有转移也没有保留金融资
产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续
涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价
值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的
公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公
允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分
摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
本公司对采用附追索权方式出售的金融资产，或将持有的金融资产背书转让，需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资
产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产；既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬的，则继续判断企业是否对该资产保留了控制，并根据前面各段所述的原则进行会计处理。
（4）金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，才能终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债务人）与债权人之间签
订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存
金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负
债）之间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法
公允价值，指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。金融工具存在活跃市场的，本公司
采用活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获
得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公
允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具
当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
（6）金融资产（不含应收款项）减值测试方法、减值准备计提方法
除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司在每个资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行
检查，有客观证据表明金融资产发生减值的，计提减值准备。
本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单独进行减值测试或包括在具有
类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融资
产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类
似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
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各类可供出售金融资产减值的各项认定标准
① 持有至到期投资、贷款和应收款项减值
以成本或摊余成本计量的金融资产将其账面价值减记至预计未来现金流量现值，减记金额确认为减值损失，计入当期损
益。金融资产在确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原
确认的减值损失予以转回，金融资产转回减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊
余成本。
② 可供出售金融资产减值
当综合相关因素判断可供出售权益工具投资公允价值下跌是严重或非暂时性下跌时，表明该可供出售权益工具投资发生
减值。
可供出售金融资产发生减值时，将原计入资本公积的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入当期损益，该转出
的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认
的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转回确认为其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入
当期损益。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍
生金融资产的减值损失，不予转回。
（7）将尚未到期的持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的，说明持有意图或能力发生改变的依据
11、应收款项坏账准备的确认标准和计提方法
应收款项包括应收账款、其他应收款、长期应收款等。
（1）坏账准备的确认标准
本公司在资产负债表日对应收款项账面价值进行检查，对存在下列客观证据表明应收款项发生减值的，计提减值准备：
①债务人发生严重的财务困难；②债务人违反合同条款（如偿付利息或本金发生违约或逾期等）；③债务人很可能倒闭或进
行其他财务重组；④其他表明应收款项发生减值的客观依据。
（2）坏账准备的计提方法
① 单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法
本公司将法人公司应收第三方客户款项的前五位确认为单项金额重大的应收款项。
本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单独测试未发生减值的金融资产，包括在具有类似信用风险特征
的金融资产组合中进行减值测试。单项测试已确认减值损失的应收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合
中进行减值测试。
② 按信用风险组合计提坏账准备的应收款项的确定依据、坏账准备计提方法
A．信用风险特征组合的确定依据
本公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项，按信用风险特征的相似性和相关性（账面账
龄）对金融资产进行分组，再按这些应收款项组合在资产负债表日的一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备。保证金（不
含质量保证金）、员工个人借款、备用金和中交集团内部的应收款项，一般不计提坏账准备。
B．根据信用风险特征组合确定的坏账准备计提方法
（1）单项金额重大的应收款项坏账准备
单项金额重大的判断依据或金额标准 本公司将法人公司应收第三方客户款项的前五位确认为
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单项金额重大的应收款项。
本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单
独测试未发生减值的金融资产，包括在具有类似信用风险
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 特征的金融资产组合中进行减值测试。单项测试已确认减
值损失的应收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的
应收款项组合中进行减值测试。
（2）按组合计提坏账准备的应收款项
按组合计提坏账准备的计
组合名称 确定组合的依据
提方法
保证金（不含质量保证金） 一般不计提坏账准备
员工个人借款、备用金 一般不计提坏账准备
公司内部款项 一般不计提坏账准备
其他应收款项 账龄分析法
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√ 适用 □ 不适用
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
0-6 个月（含） 0.00% 0.00%
6-12 个月（含） 1.00% 1.00%
1－2 年 15.00% 15.00%
2－3 年 30.00% 30.00%
3－4 年 50.00% 50.00%
4－5 年 75.00% 75.00%
5 年以上 100.00% 100.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□ 适用 √ 不适用
（3）单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款
本公司对于单项金额不重大，但与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项
以及已有明显迹象表明债务人很可能无法履行还款义务的应收款项单独进行减
单项计提坏账准备的理由
值测试，有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账
面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准
坏账准备的计提方法
备。
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12、存货
（1）存货的分类
存货按成本进行初始计量。存货主要包括开发成本、开发产品、低值易耗品等。开发产品的成本包括土地出让金、拆迁补偿
费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他
相关费用。
（2）发出存货的计价方法
计价方法：个别认定法
存货发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的
金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。存货跌价准
备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已
计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（4）存货的盘存制度
盘存制度：永续盘存制
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品
摊销方法：一次摊销法
包装物
摊销方法：
13、长期股权投资
（1）投资成本的确定
对于企业合并形成的长期股权投资，如为同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方股东
权益账面价值的份额作为初始投资成本。通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，企业合并成本包括购买方付出
的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和；购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中
介费用以及其他相关管理费用，应当于发生时计入当期损益；购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费
用，应当计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。 除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本
进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证
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券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投
资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。
（2）后续计量及损益确认
对被投资单位不具有共同控制或重大影响并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成
本法核算；对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算；对被投资单位不具有控制、共同控制
或重大影响并且公允价值能够可靠计量的长期股权投资，作为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产核算。
此外，公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
① 成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚
未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
② 权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调
整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当
期损益，同时调整长期股权投资的成本。 采用权益法核算时，当期投资损益为应享有或应分担的被投资单位当年实现的净
损益的份额。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并
按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。对于本公司与联营企业及合营之间发生的未实
现内部交易损益，按照持股比例计算属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的
未实现内部交易损失，按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。对被
投资单位的其他综合收益，相应调整长期股权投资的账面价值确认为其他综合收益并计入资本公积。 在确认应分担被投资
单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，
如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后
期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③ 收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合
并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④ 处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资
相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本
附注 “合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。 其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面
价值与实际取得价款的差额，计入当期损益；采用权益法核算的长期股权投资，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益
部分按相应的比例转入当期损益。对于剩余股权，按其账面价值确认为长期股权投资或其他相关金融资产，并按前述长期股
权投资或金融资产的会计政策进行后续计量。涉及对剩余股权由成本法转为权益法核算的，按相关规定进行追溯调整。
（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
控制是指有权决定一个企业的财务和经营政策，并能据以从该企业的经营活动中获取利益。共同控制是指按照合同约定
对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。
重大影响是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影响时，已考虑投资企业和其他方持有的被投资单位当期可转换公司债券、当
期可执行认股权证等潜在表决权因素。
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（4）减值测试方法及减值准备计提方法
本公司在每一个资产负债表日检查长期股权投资是否存在可能发生减值的迹象。如果该资产存在减值迹象，则估计其可
收回金额。如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。 长期股权投资的减值
损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
14、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后
转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事会（或类似机构）作出
书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成
本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、17“非流动非金融资产减值”。
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价
值。
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途
改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，转换为采用成本
模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，
以转换日的公允价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房
地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
15、固定资产
（1）固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
（2）融资租入固定资产的认定依据、计价方法
（3）各类固定资产的折旧方法
固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法
在使用寿命内计提折旧。
类别 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 30 3.33
机器设备 5 20
电子设备 3-5 20-3.33
运输设备 5 20
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（4）固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注"非流动非金融资产减值”。
（5）其他说明
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成
本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。
16、在建工程
（1）在建工程的类别
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费
用以及其他相关费用等。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。
（3）在建工程的减值测试方法、减值准备计提方法
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注“非流动非金融资产减值”。
17、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化
条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态
所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售
状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
（2）借款费用资本化期间
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产
达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化。
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（3）暂停资本化期间
构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化.
（4）借款费用资本化金额的计算方法
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收
益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化
率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资
性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化，
直至资产的购建或生产活动重新开始。
18、生物资产
19、油气资产
20、无形资产
（1）无形资产的计价方法
（1）无形资产
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地计量，
则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分
别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理
分配的，全部作为固定资产处理。
此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是
可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
（2）研究与开发支出
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：
① 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
② 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③ 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形
资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④ 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
⑤ 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
（3）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
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无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、17“非流动非金融资产减值”。
（2）使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
项目 预计使用寿命 依据
（3）使用寿命不确定的无形资产的判断依据
（4）无形资产减值准备的计提
（5）划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
（6）内部研究开发项目支出的核算
21、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用在预计受益期
间按直线法摊销。
22、 自定义章节
非流动非金融资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营企
业的长期股权投资等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收
回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每
年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的
公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协
议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市
场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以
及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所
产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，
如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现
金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产
组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损
失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他
各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回价值得以恢复的部分。
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23、附回购条件的资产转让
24、预计负债
（1）预计负债的确认标准
当与或有事项相关的义务同时符合以下条件，确认为预计负债：（1）该义务是本公司承担的现时义务；（2）履行该义
务很可能导致经济利益流出；（3）该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最
佳估计数对预计负债进行计量。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且
确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
（1）亏损合同
亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同。待执行合同变成亏损合同，且该亏损合同产
生的义务满足上述预计负债的确认条件的，将合同预计损失超过合同标的资产已确认的减值损失（如有）的部分，确认为预
计负债。
（2）重组义务
对于有详细、正式并且已经对外公告的重组计划，在满足前述预计负债的确认条件的情况下，按照与重组有关的直接支出确
定预计负债金额。
25、 自定义章节
维修基金核算方法
出售商品房时，按照国家规定代为收取的住宅共用部位、共用设施维修基金作为代收代缴款项管理，在“其他应付款”中核算
并专户存储。按照国家规定，向房地产行政主管部门或物业管理企业移交维修基金时，相应冲转代收代缴款项。其间维修基
金产生的利息净收入转入本金，不得挪作他用。
质量保证金核算方法
（1）与业主的质量保证金
开发产品出售后，在保修期内发生的维修费，计入销售费用。
（2）与施工方的质量保证金
在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在“应付账款”科目下分单位核算。质量保证期满，未发
生工程质量问题时，再行支付给施工单位。
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26、股份支付及权益工具
（1）股份支付的种类
（2）权益工具公允价值的确定方法
（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据
（4）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
27、回购本公司股份
28、收入
（1）销售商品收入确认时间的具体判断标准
对于房地产购买方在建造工程开始前能够规定房地产设计的主要结构要素，或者能够在建造过程中决定主要结构变动的，
房地产建造协议符合建造合同定义，本公司对于所提供的建造服务按照《企业会计准则第 15 号—建造合同》确认相关的收
入和费用；对于房地产购买方影响房地产设计的能力有限（如仅能对基本设计方案做微小变动）的，本公司按照《企业会计
准则第 14 号－收入》中有关商品销售收入确认的原则和方法，并结合本公司房地产销售业务的具体情况确认相关的营业收
入。
①开发产品
已经完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通
知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认销售收入的实现。
②出租物业收入确认方法
按租赁合同、协议约定的承租日期（有免租期的考虑免租期）与租金额，在相关租金已经收到或取得了收款的证据时确
认出租物业收入的实现。
③其他业务收入确认方法
按相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益很可能流入企业，收入金额能够可靠计量，与收入相关的已发生或将
发生成本能够可靠地计量时，确认其他业务收入的实现。
（2）确认让渡资产使用权收入的依据
与资产使用权让渡相关的经济利益能够流入及收入的金额能够可靠地计量时，本公司确认收入。
（3）确认提供劳务收入的依据
在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确认提供的劳务收入。劳务交易的完
工进度按已经发生的劳务成本占估计总成本的比例确定。
提供劳务交易的结果能够可靠估计是指同时满足：①收入的金额能够可靠地计量；②相关的经济利益很可能流入企业；
③交易的完工程度能够可靠地确定；④交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。
如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金额确认提供的劳务收入，并
将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成本如预计不能得到补偿的，则不确认收入。
本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售商品部分和提供劳务部分能够区分并单独计量
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的，将销售商品部分和提供劳务部分分别处理；如销售商品部分和提供劳务部分不能够区分，或虽能区分但不能够单独计量
的，将该合同全部作为销售商品处理。
（4）按完工百分比法确认提供劳务的收入和建造合同收入时，确定合同完工进度的依据和方法
29、政府补助
（1）类型
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产，不包括政府作为所有者投入的资本。政府补助分为与
资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
（2）会计政策
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损益。与收益相关的政府补
助，用于补偿以后期间的相关费用和损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已经发生
的相关费用和损失的，直接计入当期损益。
已确认的政府补助需要返还时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不
存在相关递延收益的，直接计入当期损益。
30、递延所得税资产和递延所得税负债
（1）确认递延所得税资产的依据
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其
计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所
得税负债。 与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的
初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的
可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异
的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应
纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以
很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。 资产负债表日，对于
递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。于资产负
债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的
利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
（2）确认递延所得税负债的依据
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交
易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企
业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未
66
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递
延所得税负债。
31、经营租赁、融资租赁
（1）经营租赁会计处理
本公司作为承租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始直接费用计入当期损益。或有
租金于实际发生时计入当期损益。
本公司作为出租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直接费用于发生时予以资本化，
在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。
或有租金于实际发生时计入当期损益。
（2）融资租赁会计处理
本公司作为承租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将
最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。此外，在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，
可归属于租赁项目的初始直接费用也计入租入资产价值。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额分别长期负债和一年
内到期的长期负债列示。
未确认融资费用在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资费用。或有租金于实际发生时计入当期损益。
本公司作为出租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保
余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。应收融资租赁款扣
除未实现融资收益后的余额分别长期债权和一年内到期的长期债权列示。
未实现融资收益在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资收入。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（3）售后租回的会计处理
32、持有待售资产
（1）持有待售资产确认标准
（2）持有待售资产的会计处理方法
33、 自定义章节
职工薪酬
本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债。
本公司按规定参加由政府机构设立的职工社会保障体系，包括基本养老保险、医疗保险、住房公积金及其他社会保障制
度，相应的支出于发生时计入相关资产成本或当期损益。
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中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，如果本公司已经
制定正式的解除劳动关系计划或提出自愿裁减建议并即将实施，同时本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议的，
确认因解除与职工劳动关系给予补偿产生的预计负债，并计入当期损益。
职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内
退人员工资和缴纳的社会保险费等，在符合预计负债确认条件时，计入当期损益（辞退福利）。
分部报告
（1）经营分部确定原则：
本公司以内部组织结构（管理要求、内部报告制度）为依据确定经营分部。确定为经营分部的组成部分均满足以下条件：
①经营分部能够在日常活动中产生收入、发生费用；
②管理层能够定期评价经营分部的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
③经营分部能够提供财务状况、经营成果和现金流量等相关会计信息。
（2）列为报告分部的原则
本公司所确定的经营分部中满足下列条件之一的分部列为报告分部：
①该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的10%或者以上，且大部分收入来源于合并财务报表范围以外。
②该经营分部的分部利润（亏损）的绝对额，占所有盈利分部利润合计额或所有亏损分部亏损额的绝对额中较大者的10%
以上。
③该经营分部的分部资产占所有分部资产合计额的10%或者以上。
本公司除按照上述原则确定报告分部外，还依据某经营业务分部的相关会计信息对财务报表使用者理解本公司财务报告
有重要参考作用的，也列为报告分部。
（3）报告分部的合并
本公司财务报告中列报的经营分部通常在10个以内。如经营分部超过10个的，则按照以下条件对相同或类似的经营分部
合并为一个经营分部予以列报：
①单项产品或劳务的性质，包括产品或劳务的规格、型号、最终用途；
②生产过程的性质，包括采用劳动密集或资本密集方式组织生产、使用相同或相类似设备和原材料、采用委托生产或加
工方式等；
③产品或劳务的客户类型，包括大宗客户、零散客户等；
④销售产品或提供劳务的方式，包括批发、零售、自产自销、委托销售、承包等；
⑤生产产品或提供劳务受法律、行政法规的影响，包括经营范围或交易定价限制等。
其他综合收益
其他综合收益系反映本公司根据企业会计准则规定未在损益中确认的各项利得和损失扣除所得税影响后的净额。综合收
益总额系反映本公司净利润与其他综合收益的合计金额。
34、资产证券化业务
35、套期会计
36、主要会计政策、会计估计的变更
本报告期主要会计政策、会计估计是否变更
√ 是 □ 否
本报告期会计估计发生变更。
68
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
（1）会计政策变更
本报告期主要会计政策是否变更
□ 是 √ 否
（2）会计估计变更
本报告期主要会计估计是否变更
√ 是 □ 否
① 会计估计变更的原因，审批程序及适用时点。
本公司主要经营业务为房地产项目开发、销售及物业经营，根据房地产行业经营特点，一般采取预售方式进行结算，应
收款项账龄短，金额小、客户信用度高，发生坏账损失的风险小。
为了使会计估计的应收款项坏账准备更加接近实际损失情况，本公司决定对应收款项坏账准备的会计估计进行变更。根
据《企业会计准则-会计政策、会计估计变更和会计差错更正》的相关规定，本公司对上述事项的修改属于会计估计变更，
采用未来适用法进行相应的会计处理。
本次会计估计变更已经董事会审议通过。
本公司从2014年3月31日起对应收款项坏账准备会计估计进行变更。
② 会计估计变更的内容
A、 单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
本公司对于单项金额重大的应收款项，单独进行减值测试，单项金额重大的应收款项，没有减值迹象的，按照组合计提
坏账准备。单项金额重大的判断标准变更如下：
变更前 变更后
单笔金额超过资产总额0.5%以上的客户应收款项 法人公司应收第三方客户款项的前五位
B、按组合计提坏账准备的应收款项
本公司对于单项金额不重大的应收款项，与经单独测试后未发生减值的应收款项一起按信用风险特征划分为若干组合，
根据以前年度与之具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损失率为基础，结合现时情况确定应计提的坏账准备。
对于按照组合计提坏账准备的应收款项，本次会计估计变更前，按照逾期账龄确定为组合，并按以下比例计提坏账准备：
逾期账龄 计提比例（%）
1年以内（含1年，下同）
其中：0-6个月 0
7-12个月 10
1-2年 30
2-3年 50
3年以上 100
本次会计估计变更，组合确定依据、坏账计提方法以及组合中采用账龄分析法计提坏账准备的计提比例变更如下：
组合名称 计提方法
保证金（不含质量保证金） 一般不计提坏账准备
员工个人借款、备用金 一般不计提坏账准备
公司内部款项 一般不计提坏账准备
其他应收款项 账龄分析法
其中，组合中按照账龄分析法计提坏账准备的计提比例如下：
69
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
挂账账龄 计提比例（%）
0-6个月（含） 0
6-12个月（含） 1
1年-2年（含） 15
2年-3年（含） 30
3-4年（含） 50
4-5年（含） 75
5年以上 100
② 会计估计变更对当期和未来期间受影响的报表项目名称和影响金额。
受影响的报表项目名称 影响金额
应收账款、其他应收款 0.00
详细说明
单位： 元
受影响的报表项
会计估计变更的内容和原因 审批程序 影响金额
目名称
本公司主要经营业务为房地产项目开发、销
售及物业经营，根据房地产行业经营特点，
本次会计估计变更已经董事会审 应收账款、其它应
一般采取预售方式进行结算，应收款项账龄 0.00
议通过 收款
短，金额小、客户信用度高，发生坏账损失
的风险小。
37、前期会计差错更正
本报告期是否发现前期会计差错
□ 是 √ 否
本报告期未发现前期会计差错。
（1）追溯重述法
本报告期是否发现采用追溯重述法的前期会计差错
□ 是 √ 否
（2）未来适用法
本报告期是否发现采用未来适用法的前期会计差错
□ 是 √ 否
38、其他主要会计政策、会计估计和财务报表编制方法
重大会计判断和估计
本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行
70
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。
这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不
确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变
更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
（1）租赁的归类
本公司根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定，将租赁归类为经营租赁和融资租赁，在进行归类时，管理层需要
对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人，或者本公司是否已经实质上承担与租入资产所有
权有关的全部风险和报酬，作出分析和判断。
（2）坏账准备计提
本公司根据应收款项的会计政策，采用备抵法核算坏账损失。应收账款减值是基于评估应收账款的可收回性。鉴定应收
账款减值要求管理层的判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响应收账款的账面价值及应收账
款坏账准备的计提或转回。
（3）存货跌价准备
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌
价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且
考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计
被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
（4）折旧和摊销
本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本公司定期复
核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的
技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
（5）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要本
公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产
的金额。
（6）所得税
本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列支
需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的
当期所得税和递延所得税产生影响。
（7）预计负债
本公司根据合约条款、现有知识及历史经验，对产品质量保证、预计合同亏损、延迟交货违约金等估计并计提相应准备。在
该等或有事项已经形成一项现时义务，且履行该等现时义务很可能导致经济利益流出本公司的情况下，本公司对或有事项按
履行相关现时义务所需支出的最佳估计数确认为预计负债。预计负债的确认和计量在很大程度上依赖于管理层的判断。在进
行判断过程中本公司需评估该等或有事项相关的风险、不确定性及货币时间价值等因素。
五、税项
1、公司主要税种和税率
税种 计税依据 税率
增值税 公司及子公司主要系小规模纳税人，税 3-17%
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中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
率 3%；子公司深圳市中住汇智实业有
限公司电费按应税收入的 17%税率计
算销项税，并按扣除当期允许抵扣的进
项税额后的差额计缴增值税；水费采用
简易办法按应税收入的 6%征收。
营业税 按应税营业额的 5%计缴营业税。 5%
城市维护建设税 按实际缴纳的流转税的 7%计缴。 7%
企业所得税 按应纳税所得额的 25%计缴。 25%
各分公司、分厂执行的所得税税率
2、税收优惠及批文
无税收优惠。
3、其他说明
六、企业合并及合并财务报表
1、子公司情况
（1）通过设立或投资等方式取得的子公司
单位： 元
从母公
司所有
者权益
冲减子
公司少
数股东
实质上 少数股
分担的
构成对 东权益
本期亏
期末实 子公司 中用于
子公司 子公司 业务性 注册资 经营范 持股比 表决权 是否合 少数股 损超过
注册地 际投资 净投资 冲减少
全称 类型 质 本 围 例 比例 并报表 东权益 少数股
额 的其他 数股东
东在该
项目余 损益的
子公司
额 金额
年初所
有者权
益中所
享有份
额后的
余额
重庆重 全资子 房地产 5,00000 房地产 50,000, 100.00 100.00
重庆市 是
实房地 公司 开发 00.00 开发 000.00 % %
72
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
产开发
有限公
司
中房
（苏
控股子 江苏省 房地产 95,0000 房地产 380,000 562,694
州）地 40.00% 40.00% 是
公司 苏州市 开发 000.00 开发 ,000.00 ,300
产有限
公司
重庆中
房嘉汇
控股子 房地产 83,0000 房地产 332,000 496,989
房地产 重庆市 40.00% 40.00% 是
公司 开发 000.00 开发 ,000.00 ,300
开发有
限公司
重庆中
房双远
控股子 房地产 1,00000 房地产 7,000,0 3,054,7
房地产 重庆市 70.00% 70.00% 是
公司 开发 00.00 开发 00.00 00
开发有
限公司
中房
（天
控股子 房地产 10,0000 房地产 51,000, 48,742,
津）置 天津市 51.00% 51.00% 是
公司 开发 000.00 开发 000.00 400
业有限
公司
通过设立或投资等方式取得的子公司的其他说明
①2014年1月公司联合中房集团共同投资设立重庆中房双远房地产开发有限公司（简称“重庆双远公司”），本公司出资
700.00万元，占其注册资本的70%，拥有控制权。自2014年1月起，重庆双远公司纳入公司合并范围。
②2014年4月公司联合中房集团共同投资设立中房（天津）置业有限公司（简称“天津公司”），5月份注册资金到位，
本公司出资5,100.00万元，占其注册资本的51%，拥有控制权。自2014年5月起，天津公司纳入公司合并范围。
（2）同一控制下企业合并取得的子公司
单位： 元
从母公
实质上 少数股 司所有
构成对 东权益 者权益
期末实 子公司 中用于 冲减子
子公司 子公司 业务性 注册资 经营范 持股比 表决权 是否合 少数股
注册地 际投资 净投资 冲减少 公司少
全称 类型 质 本 围 例 比例 并报表 东权益
额 的其他 数股东 数股东
项目余 损益的 分担的
额 金额 本期亏
损超过
73
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
少数股
东在该
子公司
年初所
有者权
益中所
享有份
额后的
余额
通过同一控制下企业合并取得的子公司的其他说明
（3）非同一控制下企业合并取得的子公司
单位： 元
从母公
司所有
者权益
冲减子
公司少
数股东
实质上 少数股
分担的
构成对 东权益
本期亏
期末实 子公司 中用于
子公司 子公司 业务性 注册资 经营范 持股比 表决权 是否合 少数股 损超过
注册地 际投资 净投资 冲减少
全称 类型 质 本 围 例 比例 并报表 东权益 少数股
额 的其他 数股东
东在该
项目余 损益的
子公司
额 金额
年初所
有者权
益中所
享有份
额后的
余额
深圳市 商业、
中住汇 物质供
全资子 广东省 工业厂 5,00000 256,693 100.00 100.00
智实业 销业， 是
公司 深圳市 房租赁 00 ,400.00 % %
有限公 工业区
司 开发
房地产
上海中 开发经
住置业 全资子 房地产 1,50000 营、建 570,008 100.00 100.00
上海市 是
开发有 公司 开发 00 设，房 ,000.00 % %
限公司 屋租赁
等
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中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
湖南修
合地产
全资子 湖南省 房地产 5,00000 房地产 81,046, 100.00 100.00
实业有 是
公司 长沙市 开发 00 开发 200.00 % %
限责任
公司
长沙中
住兆嘉
控股子 湖南省 房地产 10,0000 房地产 551,566 130,419
房地产 80.00% 80.00% 是
公司 长沙市 开发 000 开发 ,400.00 ,600.00
开发有
限公司
通过非同一控制下企业合并取得的子公司的其他说明
2、特殊目的主体或通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
单位： 元
名称 与公司主要业务往来 在合并报表内确认的主要资产、负债期末余额
特殊目的主体或通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体的其他说明
3、合并范围发生变更的说明
合并报表范围发生变更说明
本公司本期合并范围增加重庆双远公司、天津公司。对重庆双远公司持股70%，对天津公司持股51%，本公司对其具有
控制权。
√ 适用 □ 不适用
与上年相比本年（期）新增合并单位 2 家，原因为
①2014年1月公司联合中房集团共同投资设立重庆中房双远房地产开发有限公司，本公司出资700.00万元，占其注册资
本的70%，拥有控制权。自2014年1月起，重庆双远公司纳入公司合并范围。
②2014年4月公司联合中房集团共同投资设立中房（天津）置业有限公司，5月份注册资金到位，本公司出资5,100.00万
元，占其注册资本的51%，拥有控制权。自2014年5月起，天津公司纳入公司合并范围。
与上年相比本年（期）减少合并单位家，原因为
4、报告期内新纳入合并范围的主体和报告期内不再纳入合并范围的主体
本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
单位： 元
名称 期末净资产 本期净利润
重庆中房双远房地产开发有限公司 10,182,392.64 182,392.64
中房（天津）置业有限公司 99,474,359.95 -525,640.05
本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
单位： 元
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中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
名称 处置日净资产 年初至处置日净利润
新纳入合并范围的主体和不再纳入合并范围的主体的其他说明
5、报告期内发生的同一控制下企业合并
单位： 元
属于同一控制下企 同一控制的实际控 合并本期期初至合 合并本期至合并日 合并本期至合并日
被合并方
业合并的判断依据 制人 并日的收入 的净利润 的经营活动现金流
同一控制下企业合并的其他说明
6、报告期内发生的非同一控制下企业合并
单位： 元
被合并方 商誉金额 商誉计算方法
非同一控制下企业合并的其他说明
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在本报告期取得控制权的情形
□ 适用 √ 不适用
7、报告期内出售丧失控制权的股权而减少子公司
子公司名称 出售日 损益确认方法
出售丧失控制权的股权而减少的子公司的其他说明
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且至本报告期丧失控制权的情形
□ 适用 √ 不适用
8、报告期内发生的反向购买
合并中确认的商誉或计入当
借壳方 判断构成反向购买的依据 合并成本的确定方法
期的损益的计算方法
反向购买的其他说明
9、本报告期发生的吸收合并
单位： 元
吸收合并的类型 并入的主要资产 并入的主要负债
同一控制下吸收合并 项目 金额 项目 金额
非同一控制下吸收合并 项目 金额 项目 金额
吸收合并的其他说明
76
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
10、境外经营实体主要报表项目的折算汇率
七、合并财务报表主要项目注释
1、货币资金
单位： 元
期末数 期初数
项目
外币金额 折算率 人民币金额 外币金额 折算率 人民币金额
现金: -- -- 84,337.93 -- -- 76,858.54
人民币 -- -- 84,337.93 -- -- 76,858.54
银行存款： -- -- 1,047,899,418.48 -- -- 603,820,568.35
人民币 -- -- 1,047,899,418.48 -- -- 603,820,568.35
其他货币资金： -- -- 89,070,290.24 -- -- 33,185,295.61
人民币 -- -- 89,070,290.24 -- -- 33,185,295.61
合计 -- -- 1,137,054,046.65 -- -- 637,082,722.50
如有因抵押、质押或冻结等对使用有限制、存放在境外、有潜在回收风险的款项应单独说明
期末其他货币资金中受限金额89,037,667.34元。其中包括：本公司按规定在重庆住房公积金管理中心缴存的住房基金
968,712.89元，本公司之子公司重庆重实公司项目资本保证金及按揭保证金985,110.00元、修合公司项目保证金及按揭保证金
1,344,993.17元、兆嘉公司项目保证金及按揭保证金21,945,532.00元。苏州公司项目保证金及按揭保证金63,791,958.17元。
2、交易性金融资产
（1）交易性金融资产
单位： 元
项目 期末公允价值 期初公允价值
交易性权益工具投资 388,068.00
合计 388,068.00
（2）变现有限制的交易性金融资产
单位： 元
项目 限售条件或变现方面的其他重大限制 期末金额
（3）套期工具及对相关套期交易的说明
注：公司原持有的S湘火炬股票于2006年12月18日停牌，2007年4月4日经换股吸收合并变更为持有潍柴动力38,967股。
截止2014年6月30日持股数量为149,633股。公司持有的上述股票被中国华融资产管理股份有限公司托管。
2009年11月，公司就上述股票权属纠纷一案起诉德恒证券有限责任公司，上海市第一中级人民法院于2010年11月12日做
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出了驳回一审诉讼请求的判决，公司不服判决，已于2010年12月7日向上海市高级人民法院提起上诉。上海市高级人民法院
终审维持一审判决。公司于2014年6月根据上海市高级人民法院的终审判决结果核销其账面金额388,068.00元，计入营业外支
出。
3、应收票据
（1）应收票据的分类
单位： 元
种类 期末数 期初数
（2）期末已质押的应收票据情况
单位： 元
出票单位 出票日期 到期日 金额 备注
（3）因出票人无力履约而将票据转为应收账款的票据，以及期末公司已经背书给他方但尚未到期的票据
情况
因出票人无力履约而将票据转为应收账款的票据
单位： 元
出票单位 出票日期 到期日 金额 备注
说明
公司已经背书给其他方但尚未到期的票据
单位： 元
出票单位 出票日期 到期日 金额 备注
说明
已贴现或质押的商业承兑票据的说明
4、应收股利
单位： 元
相关款项是否发
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 未收回的原因
生减值
其中： -- -- -- -- -- --
其中： -- -- -- -- -- --
说明
78
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
5、应收利息
（1）应收利息
单位： 元
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
（2）逾期利息
单位： 元
贷款单位 逾期时间（天） 逾期利息金额
（3）应收利息的说明
6、应收账款
（1）应收账款按种类披露
单位： 元
期末数 期初数
种类 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 比例 金额 比例 金额 比例 金额 比例
单项金额重大并单项计
218,825.99 54.42% 218,825.99 100.00%
提坏账准备的应收账款
按组合计提坏账准备的应收账款
账龄分析法 183,266.00 45.58% 246,226.57 100.00% 218,825.99 88.87%
组合小计 183,266.00 45.58% 246,226.57 100.00% 218,825.99 88.87%
合计 402,091.99 -- 218,825.99 -- 246,226.57 -- 218,825.99 --
应收账款种类的说明
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
应收账款内容 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
账龄 5 年以上，预计
北京国创科技有限公司 218,825.99 218,825.99 100.00%
无法收回
合计 218,825.99 218,825.99 -- --
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
79
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
期末数 期初数
账龄 账面余额 账面余额
坏账准备 坏账准备
金额 比例 金额 比例
1 年以内
其中： -- -- -- -- -- --
0-6 个月 183,266.00 45.58% 27,400.58 11.13%
1 年以内小计 183,266.00 45.58% 27,400.58 11.13%
5 年以上 218,825.99 54.42 218,825.99 88.87%
合计 402,091.99 -- 246,226.57 --
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款
□ 适用 √ 不适用
期末单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款
□ 适用 √ 不适用
（2）本报告期转回或收回的应收账款情况
单位： 元
转回或收回前累计已计
应收账款内容 转回或收回原因 确定原坏账准备的依据 转回或收回金额
提坏账准备金额
期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的应收账款坏账准备计提
单位： 元
应收账款内容 账面余额 坏账金额 计提比例 理由
单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款的说明
（3）本报告期实际核销的应收账款情况
单位： 元
是否因关联交易产
单位名称 应收账款性质 核销时间 核销金额 核销原因
生
应收账款核销说明
（4）本报告期应收账款中持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位情况
单位： 元
期末数 期初数
单位名称
账面余额 计提坏账金额 账面余额 计提坏账金额
80
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
（5）应收账款中金额前五名单位情况
单位： 元
单位名称 与本公司关系 金额 年限 占应收账款总额的比例
北京国创科技有限公司 非关联方 218,825.99 5 年以上 54.47%
深圳市亚中迅电子厂 非关联方 136,124.36 1 年以内 33.89%
深圳市卡蒙特轻纺服装
非关联方 27,400.58 1 年以内 6.82%
有限公司
李龙华服装公司 非关联方 17,537.64 1 年以内 4.36%
深圳市三和顺电子科技
非关联方 1,830.42 1 年以内 0.46%
有限公司
合计 -- 401,718.99 -- 100.00%
（6）应收关联方账款情况
单位： 元
单位名称 与本公司关系 金额 占应收账款总额的比例
（7）终止确认的应收款项情况
单位： 元
项目 终止确认金额 与终止确认相关的利得或损失
（8）以应收款项为标的进行证券化的，列示继续涉入形成的资产、负债的金额
单位： 元
项目 期末数
资产：
负债：
7、其他应收款
（1）其他应收款按种类披露
单位： 元
期末数 期初数
种类 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 比例 金额 比例 金额 比例 金额 比例
单项金额重大并单项 9,968,000.00 37.32% 9,968,000.00 100.00%
81
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
计提坏账准备的其他
应收款
按组合计提坏账准备的其他应收款
保证金 14,797,368.24 55.41%
备用金及员工借款 795,780.00 2.98%
公司内部款项
账龄分析法 977,318.56 3.66% 46,359.31
逾期账龄分析法 15,660,451.95 66.19% 2,181,972.44 13.93%
组合小计 16,570,466.80 62.05% 46,359.31 3.30% 15,660,451.95 66.19% 2,181,972.44 13.93%
单项金额虽不重大但
单项计提坏账准备的 167,613.13 0.63% 167,613.13 100.00% 8,000,000.00 33.81% 8,000,000.00 100.00%
其他应收款
合计 26,706,079.93 -- 10,181,972.44 -- 23,660,451.95 -- 10,181,972.44 --
其他应收款种类的说明
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
其他应收款内容 账面余额 坏账金额 计提比例 理由
广州安迪实业投资有限
8,000,000.00 8,000,000.00 100.00% 账龄 5 年以上，预计无法收回
公司
东方华能 1,000,000.00 1,000,000.00 100.00% 账龄 5 年以上，预计无法收回
湛江华能房地产公司 500,000.00 500,000.00 100.00% 账龄 5 年以上
安徽皖通电子技术有限
责任公司重庆合川分公 300,000.00 300,000.00 100.00% 账龄 5 年以上，预计无法收回
司
邦泰中心 168,000.00 168,000.00 100.00% 账龄 5 年以上，预计无法收回
合计 9,968,000.00 9,968,000.00 -- --
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末数 期初数
账龄 账面余额 账面余额
坏账准备 坏账准备
金额 比例 金额 比例
1 年以内
其中：
0-6 个月 4,280,719.46 16.03% 7,305,200.02 30.88%
82
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
6-12 个月 6,984,212.54 26.15% 930,959.25 527,820.00 2.23% 13,478,479.51
1 年以内小计 11,264,932.00 42.18% 930,959.25 7,833,020.02 33.11% 13,478,479.51
1至2年 539,785.99 2.02% 3,997,155.99 16.89%
2至3年 4,097,176.00 15.34% 926,130.00 3.91%
3 年以上 2,181,972.44 2,181,972.44
3至4年 7,640.00 0.03% 302,823.50 1.28%
4至5年 201,323.50 0.75% 6,100.00 0.03%
5 年以上 10,595,222.44 39.67% 10,595,222.44 44.78%
合计 26,706,079.93 -- 15,660,451.95 23,660,451.95 -- 2,181,972.44
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款
□ 适用 √ 不适用
期末单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
其他应收款内容 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
其他客户 79,661.62 79,661.62 100.00% 账龄 5 年以上，预计无法收回
重庆市住房资金管理中
51,107.46 51,107.46 100.00% 账龄 5 年以上，预计无法收回
心
刘晓疆 23,168.76 23,168.76 100.00% 账龄 5 年以上，预计无法收回
游峰 13,675.29 13,675.29 100.00% 账龄 5 年以上，预计无法收回
合计 167,613.13 167,613.13 -- --
（2）本报告期转回或收回的其他应收款情况
单位： 元
转回或收回前累计已计
其他应收款内容 转回或收回原因 确定原坏账准备的依据 转回或收回金额
提坏账准备金额
期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的其他应收账款坏账准备计提
单位： 元
应收账款内容 账面余额 坏账金额 计提比例 理由
单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款的说明
（3）本报告期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
83
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
单位名称 其他应收款性质 核销时间 核销金额 核销原因 是否因关联交易产生
其他应收款核销说明
（4）本报告期其他应收款中持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位情况
单位： 元
期末数 期初数
单位名称
账面余额 计提坏账金额 账面余额 计提坏账金额
（5）金额较大的其他应收款的性质或内容
单位： 元
单位名称 金额 款项的性质或内容 占其他应收款总额的比例
说明
（6）其他应收款金额前五名单位情况
单位： 元
占其他应收款总额的比
单位名称 与本公司关系 金额 年限
例
广州安迪实业投资有限
非关联方 8,000,000.00 5 年以上 29.96%
公司
326,509.00 0-6 个月
商品房维修基金 非关联方 1,873,313.00 7-12 个月 18.78%
2,816,506.00 2-3 年
吴江市墙体材料改革领
非关联方 2,437,890.24 7-12 个月 9.13%
导小组办公室（基金）
苏州市吴江城市投资发
非关联方 1,420,000.00 7-12 个月 5.32%
展有限公司
湖南省湘诚置业担保有
非关联方 581,280.00 0-6 个月 4.48%
限责任公司
390,150.00 7-12 个月
225,990.00 1-2 年
合计 -- 18,071,638.24 -- 67.67%
（7）其他应收关联方账款情况
单位： 元
单位名称 与本公司关系 金额 占其他应收款总额的比例
84
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
（8）终止确认的其他应收款项情况
单位： 元
项目 终止确认金额 与终止确认相关的利得或损失
（9）以其他应收款为标的进行证券化的，列示继续涉入形成的资产、负债的金额
单位： 元
项目 期末数
资产：
负债：
（10）报告期末按应收金额确认的政府补助
单位： 元
未能在预计时点收
政府补助项目
单位名称 期末余额 期末账龄 预计收取时间 预计收取金额 预计收取依据 到预计金额的原因
名称
（如有）
8、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末数 期初数
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 14,041,398.21 100.00% 423,576,402.35 100.00%
合计 14,041,398.21 -- 423,576,402.35 --
预付款项账龄的说明
（2）预付款项金额前五名单位情况
单位： 元
单位名称 与本公司关系 金额 时间 未结算原因
上海喜牧装饰设计有限公司 非关联方 2,895,808.00 2014 年 3 月 尚未交付
江苏省电力公司苏州市吴江
非关联方 2,725,801.41 2014 年 3 月 尚未交付
供电公司
江苏南通三建集团有限公司
非关联方 1,935,395.57 2013 年 12 月 尚未交付
（湖南）三十一分公司
湖南东方建设股份有限公司 非关联方 1,493,289.32 2013 年 12 月 尚未交付
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深圳市明源软件股份有限公
非关联方 1,230,000.00 2013 年 11 月-至今 尚未交付
司
合计 -- 10,280,294.30 -- --
预付款项主要单位的说明
（3）本报告期预付款项中持有本公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位情况
单位： 元
期末数 期初数
单位名称
账面余额 计提坏账金额 账面余额 计提坏账金额
（4）预付款项的说明
9、存货
（1）存货分类
单位： 元
期末数 期初数
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
在产品 3,970,373,038.33 3,970,373,038.33 2,975,482,659.91 2,975,482,659.91
库存商品 169,830,489.45 169,830,489.45 215,851,504.43 215,851,504.43
合计 4,140,203,527.78 4,140,203,527.78 3,191,334,164.34 3,191,334,164.34
（2）存货跌价准备
单位： 元
本期减少
存货种类 期初账面余额 本期计提额 期末账面余额
转回 转销
（3）存货跌价准备情况
本期转回存货跌价准备的原 本期转回金额占该项存货期
项目 计提存货跌价准备的依据
因 末余额的比例
存货的说明
①存货期末余额中含有借款费用资本化金额137,302,239.60元，其中本期资本化金额为42,846,432.41元。
②上述存货中用于借款抵押的存货账面价值501,082,651.68元。详见“附注:所有权或使用权受限制的资产”
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10、其他流动资产
单位： 元
项目 期末数 期初数
预缴税费 58,501,202.90 59,981,983.47
合计 58,501,202.90 59,981,983.47
其他流动资产说明
11、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
项目 期末公允价值 期初公允价值
本期将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的，本期重分类的金额元，该金额占重分类前持有至到期投资总额的比例。
可供出售金融资产的说明
（2）可供出售金融资产中的长期债权投资
单位： 元
初始投资成 累计应收或
债券项目 债券种类 面值 到期日 期初余额 本期利息 期末余额
本 已收利息
可供出售金融资产的长期债权投资的说明
（3）可供出售金融资产的减值情况
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 其他 合计
（4）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 其他 合计
（5）可供出售权益工具期末公允价值大幅下跌或持续下跌相关说明
单位： 元
公允价值相
可供出售权益 未根据成本与期末公允价值的
成本 公允价值 对于成本的 持续下跌时间 已计提减值金额
工具（分项） 差额计提减值的理由说明
下跌幅度
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12、持有至到期投资
（1）持有至到期投资情况
单位： 元
项目 期末账面余额 期初账面余额
持有至到期投资的说明
（2）本报告期内出售但尚未到期的持有至到期投资情况
单位： 元
项目 金额 占该项投资出售前金额的比例
本报告期内出售但尚未到期的持有至到期投资情况说明
13、长期应收款
单位： 元
种类 期末数 期初数
14、对合营企业投资和联营企业投资
单位： 元
本企业在被投
被投资单位名 本企业持股比 期末净资产总 本期营业收入
资单位表决权 期末资产总额 期末负债总额 本期净利润
称 例 额 总额
比例
一、合营企业
二、联营企业
合营企业、联营企业的重要会计政策、会计估计与公司的会计政策、会计估计存在重大差异的说明
15、长期股权投资
（1）长期股权投资明细情况
单位： 元
在被投资
单位持股
在被投资 在被投资
被投资单 比例与表 本期计提 本期现金
核算方法 投资成本 期初余额 增减变动 期末余额 单位持股 单位表决 减值准备
位 决权比例 减值准备 红利
比例 权比例
不一致的
说明
瑞斯康达 成本法 6,520,271 97,044,23 -97,044,2
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中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
科技发展 .92 7.72 37.72
股份有限
公司
东方人寿
40,000,00 40,000,00 40,000,00 40,000,00
保险股份 成本法 5.00% 5.00%
0.00 0.00 0.00 0.00
公司
重庆证券
经纪有限
49,000,00 49,000,00 -49,000,0
责任公司 成本法 6.40% 6.40%
0.00 0.00 00.00
（德恒证
券）
新疆金新
16,800,00 16,800,00 16,800,00 16,800,00
信托投资 成本法 3.26% 3.26%
0.00 0.00 0.00 0.00
有限公司
重庆市金
属材料股 100,000.0 100,000.0 100,000.0 100,000.0
成本法
份有限公 0 0 0 0
司
重庆渝永
电力股份 成本法 80,000.00 80,000.00 80,000.00 80,000.00
有限公司
中房海门
76,880,00 76,881,82 -76,881,8
地产有限 成本法
0.00 5.90 25.90
公司
深圳市凌
龙装饰股 2,400,000 2,400,000 2,400,000 2,400,000
成本法 20.00% 20.00%
份有限公 .00 .00 .00 .00
司
江苏汇智
房地产开 10,000,00 23,528,27 23,528,27 11,298,69
成本法 100.00% 100.00%
发有限公 0.00 2.04 2.04 1.33
司
北京盛世
新业房地 30,000,00 39,469,80 893,352.1 40,363,15
权益法 30.00% 30.00%
产有限公 0.00 6.05 0 8.15
司
231,780,2 345,304,1 -222,032, 123,271,4 70,678,69
合计 -- -- -- --
71.92 41.71 711.52 30.19 1.33
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（2）向投资企业转移资金的能力受到限制的有关情况
单位： 元
向投资企业转移资金能力受到限制的长
受限制的原因 当期累计未确认的投资损失金额
期股权投资项目
长期股权投资的说明
16、投资性房地产
（1）按成本计量的投资性房地产
单位： 元
项目 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
一、账面原值合计 180,257,424.78 180,257,424.78
1.房屋、建筑物 179,837,424.78 179,837,424.78
2.土地使用权 420,000.00 420,000.00
二、累计折旧和累计
125,457,459.56 1,819,574.54 127,277,034.10
摊销合计
1.房屋、建筑物 125,389,390.76 1,812,535.94 127,201,926.70
2.土地使用权 68,068.80 7,038.60 75,107.40
三、投资性房地产账
54,799,965.22 -1,819,574.54 52,980,390.68
面净值合计
四、投资性房地产减
931,418.00 931,418.00
值准备累计金额合计
1.房屋、建筑物 931,418.00 931,418.00
五、投资性房地产账
53,868,547.22 -1,819,574.54 52,048,972.68
面价值合计
1.房屋、建筑物 53,516,616.02 51,704,080.08
2.土地使用权 351,931.20 344,892.60
单位： 元
本期
本期折旧和摊销额 1,819,574.54
（2）按公允价值计量的投资性房地产
单位： 元
期初公允价 本期增加 本期减少 期末公允
项目
值 购置 自用房地产 公允价值变 处置 转为自用房 价值
90
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或存货转入 动损益 地产
说明报告期内改变计量模式的投资性房地产和未办妥产权证书的投资性房地产有关情况，说明未办妥产权证书的原因和预计
办结时间
未办妥产权证书的投资性房地产
项 目 未办妥产权证书原因 预计办结产权证书时间
临建厂房(注①) 临建 尚未确定
119宗地土地（注②） 重新规划后未办理 尚未确定
注：①公司子公司深圳汇智在投资性房地产中临建厂房尚未取得产权证，截止本期末该资产账面原值899,650.00元，累计
折旧495,880.14元，账面净值403,769.86元。
②公司子公司深圳汇智在投资性房地产中第119号宗地，面积为2,114平米，尚未取得产权证，截止本期末该资产账面原
值420,000.00元，累计摊销75,107.40元，账面净值344,892.60元。
17、固定资产
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
一、账面原值合计： 38,127,138.96 2,916,673.03 1,337,253.98 39,706,558.01
其中：房屋及建筑物 15,873,423.58 15,873,423.58
机器设备 345,089.28 21,344.00 323,745.28
运输工具 15,270,100.03 2,178,832.03 1,125,979.00 16,322,953.06
办公设备及其他 6,638,526.07 737,841.00 189,930.98 7,186,436.09
-- 期初账面余额 本期新增 本期计提 本期减少 本期期末余额
二、累计折旧合计： 24,190,038.84 1,602,304.13 951,973.98 24,840,368.99
其中：房屋及建筑物 9,170,493.47 159,762.02 9,330,255.49
机器设备 82,432.84 16,029.96 21,344.00 77,118.80
运输工具 10,592,872.71 1,066,669.55 750,074.97 10,909,467.29
办公设备及其他 4,344,239.82 180,555.01 4,523,527.41
-- 期初账面余额 -- 本期期末余额
三、固定资产账面净值合计 13,937,100.12 -- 14,866,189.02
其中：房屋及建筑物 6,702,930.11 -- 6,543,168.09
机器设备 262,656.44 -- 246,626.48
运输工具 4,677,227.32 -- 5,413,485.77
办公设备及其他 2,294,286.25 -- 2,662,908.68
四、减值准备合计 2,422,921.58 -- 2,422,921.58
其中：房屋及建筑物 1,722,487.58 -- 1,722,487.58
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办公设备及其他 --
五、固定资产账面价值合计 11,514,178.54 -- 12,443,267.44
其中：房屋及建筑物 4,980,442.53 -- 4,820,680.51
机器设备 262,656.44 -- 246,626.48
运输工具 4,677,227.32 -- 5,413,485.77
办公设备及其他 1,593,852.25 -- 1,962,474.68
本期折旧额 1,602,304.13 元；本期由在建工程转入固定资产原价为元。
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面净值 备注
（3）通过融资租赁租入的固定资产
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 账面净值
（4）通过经营租赁租出的固定资产
单位： 元
种类 期末账面价值
（5）期末持有待售的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
（6）未办妥产权证书的固定资产情况
项目 未办妥产权证书原因 预计办结产权证书时间
员工食堂 临建 尚未确定
保安宿舍 临建 尚未确定
临建仓库 临建 尚未确定
宝龙大厦 抵债房产未办理竣工结算 尚未确定
固定资产说明
①本公司子公司深圳汇智所拥有的员工食堂、保安宿舍、临时仓库等临时建筑尚未取得产权证，截至本期末该资产原值
共计1,692,491.65 元，累计折旧364,586.94元，净值1,327,904.71元。
②本公司子公司深圳汇智于2001年根据（2001）龙法布执字第405号之二民事裁定书获得的宝龙大厦吉龙阁8、12、13层
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房产，尚未取得产权证。截至本期末该房产的原值5,035,005.00元，累计折旧2,219,276.00元，已提减值准备1,722,487.58元，
净值1,093,241.42元。
18、在建工程
（1）在建工程情况
单位： 元
期末数 期初数
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
（2）重大在建工程项目变动情况
单位： 元
其中：本
工程投 利息资 本期利
项目名 本期增 转入固 其他减 工程进 期利息 资金来
预算数 期初数 入占预 本化累 息资本 期末数
称 加 定资产 少 度 资本化 源
算比例 计金额 化率
金额
在建工程项目变动情况的说明
（3）在建工程减值准备
单位： 元
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 计提原因
（4）重大在建工程的工程进度情况
项目 工程进度 备注
（5）在建工程的说明
19、工程物资
单位： 元
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
工程物资的说明
20、固定资产清理
单位： 元
项目 期初账面价值 期末账面价值 转入清理的原因
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说明转入固定资产清理起始时间已超过 1 年的固定资产清理进展情况
21、生产性生物资产
（1）以成本计量
单位： 元
项目 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
一、种植业
二、畜牧养殖业
三、林业
四、水产业
（2）以公允价值计量
单位： 元
项目 期初账面价值 本期增加 本期减少 期末账面价值
一、种植业
二、畜牧养殖业
三、林业
四、水产业
生产性生物资产的说明
22、油气资产
单位： 元
项目 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
油气资产的说明
23、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
一、账面原值合计 229,280.00 829,980.00 1,059,260.00
其中：软件 229,280.00 829,980.00 1,059,260.00
二、累计摊销合计 91,854.96 111,589.05 203,444.01
其中：软件 91,854.96 111,589.05 203,444.01
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三、无形资产账面净值合计 137,425.04 718,390.95 855,815.99
其中：软件
其中：软件
无形资产账面价值合计 137,425.04 718,390.95 855,815.99
其中：软件 137,425.04 855,815.99
本期摊销额 111,589.05 元。
（2）公司开发项目支出
单位： 元
本期减少
项目 期初数 本期增加 期末数
计入当期损益 确认为无形资产
本期开发支出占本期研究开发项目支出总额的比例。
通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产期末账面价值的比例。
公司开发项目的说明，包括本期发生的单项价值在 100 万元以上且以评估值为入账依据的，应披露评估机构名称、评估方法
24、商誉
单位： 元
被投资单位名称或形成商誉的
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 期末减值准备
事项
说明商誉的减值测试方法和减值准备计提方法
25、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初数 本期增加额 本期摊销额 其他减少额 期末数 其他减少的原因
办公楼装修费用 147,941.82 30,608.64 117,333.18
12 号宿舍外装修
457,679.60 119,394.66 338,284.94
改造工程
2 号宿舍外装修
449,141.45 134,742.42 314,399.03
改造工程
办公楼装修改造
159,811.21 41,689.86 118,121.35
工程
员工宿舍整改费
99,309.00 99,309.00
用
合计 1,214,574.08 99,309.00 326,435.58 987,447.50 --
长期待摊费用的说明
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26、递延所得税资产和递延所得税负债
（1）递延所得税资产和递延所得税负债不以抵销后的净额列示
已确认的递延所得税资产和递延所得税负债
单位： 元
项目 期末数 期初数
递延所得税资产：
资产减值准备 1,155,621.90 1,155,621.90
可抵扣亏损 17,128,997.92 26,038,101.11
小计 18,284,619.82 27,193,723.01
递延所得税负债：
未实现的利息收支 1,876,293.52
小计 1,876,293.52
未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末数 期初数
可抵扣暂时性差异 78,179,489.76 127,179,489.76
可抵扣亏损 2,249,395.81 4,453,060.94
合计 80,428,885.57 131,632,550.70
未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末数 期初数 备注
2014 年 2,653,893.02
2017 年 1,152,592.85 1,152,592.85
2018 年 646,575.07 646,575.07
2019 年 450,227.89
合计 2,249,395.81 4,453,060.94 --
应纳税差异和可抵扣差异项目明细
单位： 元
暂时性差异金额
项目
期末 期初
应纳税差异项目
可抵扣差异项目
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（2）递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示
互抵后的递延所得税资产及负债的组成项目
单位： 元
报告期末互抵后的 报告期末互抵后的 报告期初互抵后的 报告期初互抵后的
项目 递延所得税资产或 可抵扣或应纳税暂 递延所得税资产或 可抵扣或应纳税暂
负债 时性差异 负债 时性差异
递延所得税资产 18,284,619.82 27,193,723.01
递延所得税负债 1,876,293.52
递延所得税资产和递延所得税负债互抵明细
单位： 元
项目 本期互抵金额
递延所得税资产和递延所得税负债的说明
27、资产减值准备明细
单位： 元
本期减少
项目 期初账面余额 本期增加 期末账面余额
转回 转销
一、坏账准备 10,400,798.43 10,400,798.43
五、长期股权投资减值准备 119,678,691.33 49,000,000.00 70,678,691.33
六、投资性房地产减值准备 931,418.00 931,418.00
七、固定资产减值准备 2,422,921.58 2,422,921.58
合计 133,433,829.34 49,000,000.00 84,433,829.34
资产减值明细情况的说明
28、其他非流动资产
单位： 元
项目 期末数 期初数
其他非流动资产的说明
29、 自定义章节
所有权或使用权受限制的资产
项 目 期末数 受限制的原因
用于担保的资产小计： 552,016,710.77
其中：存货 501,082,651.68 见注①
投资性房地产 50,934,059.09 见注②
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其他原因造成所有权或使用权受限制的资产小计： 89,036,306.23
其他货币资金 89,036,306.23
其中：项目保证金及按揭保证金存款 88,067,593.34 见注③
重庆住房公积金管理中心 968,712.89 见注③
合 计 641,053,017.00
注： ①本公司子公司兆嘉公司于2012年5月与中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行（以下简称“建行湘江支行”）签
订了最高债权限额为49,762.00万元的最高额抵押合同，以兆嘉公司持有的土地使用权证为长国用2012第075441号、长国用
2012第075442号及长国用2012第075449号（2012年换发土地使用证），合计面积130,098.25平方米，评估价值为49,762.00万
元的土地作为抵押资产为在2012年4月27日至2015年4月26日期间兆嘉公司与其签订的借款合同提供最高额抵押担保。
2012年10月-2013年12月，兆嘉公司以中房瑞致小区70- 79栋、81-82栋部分在建工程房地产（评估价值18,847.51万元）
对上述部分抵押的土地予以置换，解除土地抵押面积36,221.83平方米。截止2013年12月31日，兆嘉公司用于抵押资产包括土
地使用权面积115,321.86平方米以及上述在建工程房地产，账面价值合计292,209,451.93元。
截止2014年6月30日，兆嘉公司共与建行湘江支行签订了四笔合计借款金额为20,000.00万的借款合同，借款余额为
18,900.00万元，还款8900.00万元。
二期开发贷情况：兆嘉公司于2014年5月与中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行（以下简称“建行湘江支行”）签订
了最高债权限额为36,894.00万元的最高额抵押合同，以公司持有的土地使用权证为长国用2012第075446号和长国用2012第
075447号（2012年换发土地使用证），合计面积81,895.02平方米，评估价值为36,894.00万元的土地作为抵押资产为在2014
年5月15日至2017年5月14日期间公司与其签订的借款合同提供最高额抵押担保。其抵押土地的账面价值208,873,199.75元。
截止2014年6月30日，兆嘉公司与建行湘江支行签订了借款金额为10,000.00万的借款合同，借款余额为10,000.00万元。
本公司之子公司苏州公司期末用于抵押借款的的存货余额为837,415,863.00元。系苏州公司2014年4月2日以账面价值为
人民币419，637，492.00元的[吴国用2013第1006050号]土地使用权为抵押取得渤海国际信托有限公司长期借款21,000.00万元。
以账面价值为人民币417,778,371.00元的[吴国用2013第1006047号]土地使用权为抵押取得中国银行股份有限公司吴江分行营
业部长期借款29,000.00万元。
②本公司之子公司深圳汇智以自有的位于沙湾百门前工业区的仓库、厂房、宿舍为抵押与中国农业银行股份有限公司深
圳龙园支行签订抵押贷款合同，取得借款5,000.00万元，截止2014年6月30日该笔借款余额为3,800.00万元。
以自有的位于百门前工业区的厂房、宿舍为抵押与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签定抵押贷款合同，取得借款
11,000.00万元，截止2014年6月30日该笔借款余额为5,000.00万元。
上述用于借款抵押的投资性房地产合计账面原值为173,617,117.90元，累计折旧122,683,058.81元，账面净值50,934,059.09
元。
③截止2014年6月30日，其他货币资金中受限金额89,036,306.23元，其中包括：本公司按规定在重庆住房公积金管理中
心缴存的住房基金968,712.89元，本公司之子公司重庆重实公司项目资本保证金及按揭保证金985,110.00元、修合公司项目保
证金及按揭保证金1,344,993.17元、兆嘉公司项目保证金及按揭保证金21,945,532.00元。苏州公司项目保证金及按揭保证金
63,791,958.17元。
30、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末数 期初数
保证借款 150,000,000.00
合计 150,000,000.00
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短期借款分类的说明
重庆双远公司于2014年4月10日取得重庆银海融资租赁有限公司15,000.00万元短期借款，期限为9个月，年利率为11%，
该借款由本公司为重庆双远公司提供连带责任担保。
（2）已到期未偿还的短期借款情况
单位： 元
贷款单位 贷款金额 贷款利率 贷款资金用途 未按期偿还原因 预计还款期
资产负债表日后已偿还金额元。
短期借款的说明，包括已到期短期借款获展期的，说明展期条件、新的到期日
31、交易性金融负债
单位： 元
项目 期末公允价值 期初公允价值
交易性金融负债的说明
32、应付票据
单位： 元
种类 期末数 期初数
下一会计期间将到期的金额元。
应付票据的说明
33、应付账款
（1）应付账款情况
单位： 元
项目 期末数 期初数
应付工程款 358,788,708.82 80,040,530.55
质量保证金 7,812,109.51 1,308,220.82
其他 2,634,011.80 3,031,795.00
合计 369,234,830.13 84,380,546.37
（2）本报告期应付账款中应付持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位款项
单位： 元
单位名称 期末数 期初数
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（3）账龄超过一年的大额应付账款情况的说明
债权人名称 金额 未偿还的原因 报表日后是
否归还
中国建筑第八工程局有限公司 3,976,016.00 尚未结算 否
重庆市万州建筑工程总公司 2,701,143.31 尚未结算 否
重庆长江轴承股份有限公司 500,000.00 双方在部分问题上还存在分 否
歧，尚未处理完毕
长沙城乡建设工程公司 483,228.80 尚未结算 否
长沙潇玻门窗有限公司 309,180.60 尚未结算 否
合 计 7,969,568.71
34、预收账款
（1）预收账款情况
单位： 元
项目 期末数 期初数
预收房款 405,696,738.00 613,905,034.02
租赁款 24,000.00
其他 143,576.00 102,210.00
合计 405,840,314.00 614,031,244.02
（2）本报告期预收账款中预收持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位款项
单位： 元
单位名称 期末数 期初数
（3）账龄超过一年的大额预收账款情况的说明
债权人名称 金额 未结转的原因
预收的购房款 27,788,386.00 商品房未竣工交房
合 计 27,788,386.00
35、应付职工薪酬
单位： 元
项目 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
100
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一、工资、奖金、津
538,403.15 22,281,818.75 22,281,818.75 538,403.15
贴和补贴
二、职工福利费 946,648.61 946,648.61
三、社会保险费 121,130.14 3,273,367.86 3,266,700.86 127,797.14
其中:1.医疗保险费 36,380.20 1,174,141.20 1,172,443.20 38,078.20
2.基本养老保险费 72,814.40 1,844,201.73 1,839,681.73 77,334.40
3.年金缴费
4.失业保险费 5,457.03 121,718.29 121,379.29 5,796.03
5.工伤保险费 3,568.02 58,002.98 57,920.48 3,650.52
6.生育保险费 2,910.49 66,555.66 66,528.16 2,937.99
四、住房公积金 166,269.54 1,228,184.40 1,226,864.40 167,589.54
六、其他 1,673,965.50 481,958.21 266,262.86 1,889,660.85
合计 2,499,768.33 28,211,977.83 27,988,295.48 2,723,450.68
应付职工薪酬中属于拖欠性质的金额元。
工会经费和职工教育经费金额元，非货币性福利金额元，因解除劳动关系给予补偿元。
应付职工薪酬预计发放时间、金额等安排
36、应交税费
单位： 元
项目 期末数 期初数
增值税 106,062.41 52,181.26
营业税 1,586,655.60 1,431,459.05
企业所得税 6,737,507.45 26,328,246.75
个人所得税 275,047.63 535,062.97
城市维护建设税 110,258.38 103,150.03
教育费附加 47,253.56 44,207.14
地方教育费附加 31,502.38 69,413.97
城镇土地使用税 384,876.09 384,876.09
其他税费 75,890.76 3,211.33
合计 9,355,054.26 28,951,808.59
应交税费说明，所在地税务机关同意各分公司、分厂之间应纳税所得额相互调剂的，应说明税款计算过程
37、应付利息
单位： 元
项目 期末数 期初数
101
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分期付息到期还本的长期借款利息 140,988.74 173,211.10
短期借款应付利息 33,805,201.93
合计 33,946,190.67 173,211.10
应付利息说明
38、应付股利
单位： 元
单位名称 期末数 期初数 超过一年未支付原因
以前年度宣告发放但股东尚未领
法人股股东 2,874,750.00 2,874,750.00
取的股利累计余额
合计 2,874,750.00 2,874,750.00 --
应付股利的说明
39、其他应付款
（1）其他应付款情况
单位： 元
项目 期末数 期初数
关联方往来款 12,277,284.80 89,064,284.80
代收水电费 9,326,528.95 9,451,882.43
代收购房相关费用 1,346,742.41 5,872,856.75
保证金 8,012,270.86 12,114,189.11
押金 8,818,269.80 8,029,065.96
诉讼损失 55,405,800.00
其他 10,016,306.69 10,289,947.01
合计 49,797,403.51 190,228,026.06
（2）本报告期其他应付款中应付持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位款项
单位： 元
单位名称 期末数 期初数
期末其他应付款中应付持有公司 5%（含 5%）
以上表决权股份的股东单位或关联方的款项情
况
102
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（3）账龄超过一年的大额其他应付款情况的说明
债权人名称 金额 未偿还的原因 报表日后是否归还
江苏汇智房地产开发有限公司 11,780,859.12 暂无需支付 否
租房押金 6,566,073.12 合同未到期 否
深圳市供电局 2,944,000.00 暂无需支付 否
咨询费 2,000,000.00 暂无需支付 否
德农种业 1,660,000.00 暂无需支付 否
合 计 24,950,932.24
（4）金额较大的其他应付款说明内容
债权人名称 期末数 性质或内容
江苏汇智房地产开发有限公司 11,780,859.12 正在清算的原子公司往来款
工业区厂家租房押金 7,911,482.56 押金
布吉供电所 3,541,206.85 应付水电费
重庆万泰建筑工程有限公司 3,073,403.68 应付其他保证金
深圳市供电局 2,944,000.00 应付水电费
合 计 29,250,952.21
40、预计负债
单位： 元
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
预计负债说明
41、一年内到期的非流动负债
（1）一年内到期的非流动负债情况
单位： 元
项目 期末数 期初数
1 年内到期的长期借款 19,400,000.00 18,800,000.00
合计 19,400,000.00 18,800,000.00
（2）一年内到期的长期借款
一年内到期的长期借款
单位： 元
103
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项目 期末数 期初数
抵押借款 19,400,000.00 18,800,000.00
合计 19,400,000.00 18,800,000.00
一年内到期的长期借款中属于逾期借款获得展期的金额元。
金额前五名的一年内到期的长期借款
单位： 元
期末数 期初数
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 利率
外币金额 本币金额 外币金额 本币金额
中国农业银
2010 年 06 月 2020 年 05 月
行深圳龙园 人民币元 4,000,000.00 4,000,000.00
21 日 20 日
支行
中国建设银
行股份有限 2009 年 08 月 2017 年 08 月
人民币元 15,400,000.00 14,800,000.00
公司蛇口支 17 日 16 日
行
合计 -- -- -- -- -- 19,400,000.00 -- 18,800,000.00
一年内到期的长期借款中的逾期借款
单位： 元
贷款单位 借款金额 逾期时间 年利率 借款资金用途 逾期未偿还原因 预期还款期
资产负债表日后已偿还的金额元。
一年内到期的长期借款说明
（3）一年内到期的应付债券
单位： 元
期初应付利 本期应计利 本期已付利 期末应付利
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期末余额
息 息 息 息
一年内到期的应付债券说明
（4）一年内到期的长期应付款
单位： 元
借款单位 期限 初始金额 利率 应计利息 期末余额 借款条件
一年内到期的长期应付款的说明
42、其他流动负债
单位： 元
项目 期末账面余额 期初账面余额
104
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其他流动负债说明
43、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末数 期初数
抵押借款 788,000,000.00 286,200,000.00
减：一年内到期的长期借款（附注七、24） -19,400,000.00 -18,800,000.00
合计 768,600,000.00 267,400,000.00
长期借款分类的说明
（2）金额前五名的长期借款
单位： 元
期末数 期初数
借款 借款
贷款单位 利率（%） 币种 外币 外币
起始日 终止日 本币金额 本币金额
金额 金额
中国农业银行股份
人民
有限公司深圳龙园 2010-6-21 2020-5-20 6.2225 34,000,000.00 36,000,000.00
币
支行（注①）
中国建设银行股份
人民
有限公司深圳分行 2009-8-17 2017-8-16 6.55 34,600,000.00 42,400,000.00
币
蛇口支行（注①）
同期贷款基准 人民
2012-4-27 2015-4-26 50,000,000.00
利率上浮 5% 币
同期贷款基准 人民 20,000,000.00
2012-4-27 2015-4-26 50,000,000.00
利率上浮 5% 币
中国建设银行股份
同期贷款基准 人民
有限公司长沙湘江 2012-4-27 2015-4-26 50,000,000.00 50,000,000.00
利率上浮 5% 币
支行（注②）
同期贷款基准 人民 30,000,000.00
2012-4-27 2015-4-26 39,000,000.00
利率上浮 5% 币
同期贷款基准 人民 100,000,000.00
2016-6-10 2017-6-9
利率上浮 15% 币
同贷款基准利 人民
中国银行股份有限 2014-4-8 2017-4-8 150,000,000.00
率上浮 10% 币
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期末数 期初数
借款 借款
贷款单位 利率（%） 币种 外币 外币
起始日 终止日 本币金额 本币金额
金额 金额
公司吴江分行（注 同期贷款基准 人民
2014-5-27 2017-5-27 140,000,000.00
③） 利率 币
渤海国际信托有限 年 综 合 成 本 不 人民
2014-4-2 2017-4-2 210,000,000.00
公司（注③） 超过 11% 币
合 计 768,600,000.00 267,400,000.00
长期借款说明，因逾期借款获得展期形成的长期借款，应说明获得展期的条件、本金、利息、预计还款安排等
①本公司子公司深圳汇智于2010年6月21日以百门前工业区宿舍、厂房为抵押（抵押合同编号：81902201000007931），
向中国农业银行股份有限公司深圳龙园支行借款5,000.00万元（借款合同编号：81101201000000683）。截止2014年6月30日，
该借款已偿还1200.00万元，长期借款余额为3,800.00万元，其中：1年内到期的长期借款余额为400.00万元。
于2009年8月17日以百门前工业区厂房、宿舍为抵押（抵押合同编号：抵2009商0608004R），向中国建设银行股份有限
公司蛇口支行借款11,000.00万元（借款合同编号：2009商06080004R），截止2014年6月30日，该借款已偿还6,000.00万元，
长期借款余额为5,000.00万元，其中：1年内到期的长期借款余额为1,540.00万元。
②本公司子公司兆嘉公司于2012年2月取得建设银行长沙湘江支行总额度人民币3.2亿元的授信，期限三年，利率为银行
同期贷款基准利率上浮5%。兆嘉公司已与建行湘江支行签订了四笔借款金额均为5,000.00万的借款合同，合同约定借款期限
均为2012年4月27日至2015年4月26日，且均另行约定：借款还款来源为中房瑞致小区一期项目销售收入，当开发项目实现销
售收入30%时，偿还贷款总额不少于10%；当开发项目实现销售收入50%时，偿还贷款总额不少于50%；当开发项目实现销
售收入70%时，偿还全部贷款。截止2014年6月30日，兆嘉公司收到银行发放贷款18,900.00万元，已偿还8900.00万元。
于2014年4月取得建设银行长沙湘江支行总额度人民币 2 亿元的授信，期限 3 年，利率为银行同期贷款基准利率上浮
15%。兆嘉公司于2014年5月又与建行湘江支行签订了借款金额为10,000.00万的借款合同，合同约定借款期限均为2014年5
月22日至2017年5月21日，且均另行约定：借款还款来源为中房瑞致小区二期项目销售收入，当开发项目实现销售收入30%
时，偿还贷款总额不少于10%；当开发项目实现销售收入50%时，偿还贷款总额不少于50%；当开发项目实现销售收入70%
时，偿还全部贷款。截止到2014年6月30日，兆嘉公司收到银行发放的二期贷款10,000.00万元。
③本公司子公司苏州公司于2014年4月2日以土地使用权为抵押取得渤海国际信托有限公司长期借款21,000.00万元。另以土地
使用权为抵押取得中国银行股份有限公司吴江分行营业部长期借款29,000.00万元。
44、应付债券
单位： 元
期初应付利 本期应计利 本期已付利 期末应付利
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期末余额
息 息 息 息
应付债券说明，包括可转换公司债券的转股条件、转股时间
106
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45、长期应付款
（1）金额前五名长期应付款情况
单位： 元
单 位 期限 初始金额 利率（%） 应计利息 期末余额 借款条件
中房集团 注① 85,692,222.22 注① 4,212,067.92 97,300,739.26
中房集团 注② 20,000,000.00 注② 95,965.43 2,216,846.41
中房集团 注② 6,000,000.00 注② 296,467.01 6,848,526.70
中房集团 注③ 130,000,000.00 注③ 5,684,120.82 131,305,850.00
中房集团 注④ 390,000,000.00 注④ 14,574,816.68 270,000,000.00
中房集团 注⑤ 247,232,200.00 注⑤ 12,502,955.73 247,232,200.00
合 计 631,692,222.22 37,366,393.59 754,904,162.37
注①根据 2011 年 8 月华通置业有限公司（以下简称“华通置业”）、中房集团与本公司子公司兆嘉公司签订债权债务转
移协议，华通置业将原应收公司 10,000.00 万元借款本金及相应利息的全部权利转移给中房集团。 2012 年 6 月，兆嘉公司
与中房集团签订借款协议，将截止 2012 年 6 月 28 日由上述借款产生的累计利息金额 9,692,222.22 元转为借款本金。同月，
兆嘉公司各股东协议按各自出资比例将股东借款转增公司资本公积，其中中房集团按比例将上述借款本金中的 2,400.00 万
元转增资本公积，转增资本公积后上述借款本金变为 85,692,222.22 元，借款期限为至兆嘉公司偿还建行湘江支行中房瑞致
小区一期项目开发贷款（见附注七、25）后一年内，利率按同期（一至三年期）银行贷款基准利率上浮 40%计算，按日计
息，按年计收复利，借款到期一次性还本付息。
注②本公司子公司兆嘉公司分别于 2011 年 12 月和 2012 年 5 月与中房集团签订金额为 2,000.00 万元、600.00 万元的
借款协议，协议约定借款利率分别为银行同期贷款基准利率上浮 60%、40%，按日计息，按年计收复利，借款到期一次性
还本付息，借款期限为至兆嘉公司偿还建行湘江支行中房瑞致小区一期项目开发贷款后一年内。兆嘉公司于 2013 年 12 月
归还中房集团借款本金 2,000.00 万元，利息 1,896,933.33 元。
注③2013 年 12 月，本公司与中房集团、兆嘉公司签订金额为 13,000.00 万元的三方债权转让协议，将本公司对兆嘉公
司的债权等额转让给中房集团，借款期限为至兆嘉公司偿还建行湘江支行中房瑞致小区一期项目开发贷款后一年内，利率为
同期（一至三年期）银行贷款基准利率上浮 40%，按日计息，按年计收复利，借款到期一次性还本付息。
注④本公司与中房集团签订最高额不超过 15.00 亿元的资金拆借合同，资金借款期限为 1-3 年，每笔资金的借款期限根
据其实际到账日分别起算，借入的资金用于房地产开发项目投资以及弥补流动资金不足，借款利率根据中国人民银行同期基
准贷款利率上浮 40%确定，结息日为每年 12 月 31 日，未支付利息部分从下年 1 月 1 日起转入本金计算。截至 2014 年 6
月 30 日已累计借入 49,000.00 万元，已累计归还 22,000.00 万元，余额 27,000.00 万元。其中 2014 年 3 月收到 6,000.00
万元，5 月收到 4,000.00 万元，本期共借入 10,000.00 万元，归还 22,000.00 万元。
注⑤重庆双远公司同中房集团签订借款协议，在协议签订一年之内，中房集团向重庆双远公司借出总金额不超过 4.7 亿元的
借款，借款期限不超过 5 年，借款年利率为 12%。本期重庆双远公司取得中房集团借款 247,232,200.00 元。其中，中房集
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团代重庆双远公司支付的土地款 171,232,200.00 元转为对重庆双远公司的借款，2014 年 3 月取得中房集团借款
76,000,000.00 元。
（2）长期应付款中的应付融资租赁款明细
单位： 元
期末数 期初数
单位
外币 人民币 外币 人民币
由独立第三方为公司融资租赁提供担保的金额元。
46、专项应付款
单位： 元
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 备注说明
专项应付款说明
47、其他非流动负债
单位： 元
项目 期末账面余额 期初账面余额
其他非流动负债说明
涉及政府补助的负债项目
单位： 元
本期新增补助 本期计入营业外 与资产相关/与收益
负债项目 期初余额 其他变动 期末余额
金额 收入金额 相关
48、股本
单位：元
本期变动增减（＋、－）
期初数 期末数
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 297,193,885.00 297,193,885.00
股本变动情况说明，本报告期内有增资或减资行为的，应披露执行验资的会计师事务所名称和验资报告文号；运行不足 3
年的股份有限公司，设立前的年份只需说明净资产情况；有限责任公司整体变更为股份公司应说明公司设立时的验资情况
49、库存股
库存股情况说明
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50、专项储备
专项储备情况说明
51、资本公积
单位： 元
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
其他资本公积 508,049,235.75 1,273,121.45 506,776,114.30
合计 508,049,235.75 1,273,121.45 506,776,114.30
资本公积说明
52、盈余公积
单位： 元
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 45,044,831.29 45,044,831.29
合计 45,044,831.29 45,044,831.29
盈余公积说明，用盈余公积转增股本、弥补亏损、分派股利的，应说明有关决议
53、一般风险准备
一般风险准备情况说明
54、未分配利润
单位： 元
项目 金额 提取或分配比例
调整前上年末未分配利润 765,621,814.73 --
调整后年初未分配利润 765,621,814.73 --
加：本期归属于母公司所有者的净利润 84,574,764.78 --
应付普通股股利 -5,943,854.72
期末未分配利润 844,252,724.79 --
调整年初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响年初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响年初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响年初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响年初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响年初未分配利润元。
未分配利润说明，对于首次公开发行证券的公司，如果发行前的滚存利润经股东大会决议由新老股东共同享有，应明确予以
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说明；如果发行前的滚存利润经股东大会决议在发行前进行分配并由老股东享有，公司应明确披露应付股利中老股东享有的
经审计的利润数
55、营业收入、营业成本
（1）营业收入、营业成本
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
主营业务收入 460,070,415.16 614,639,082.27
其他业务收入 1,734,250.00 2,345,638.07
营业成本 422,133,205.95 517,815,843.87
（2）主营业务（分行业）
单位： 元
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
地产销售 439,115,772.87 340,842,180.85 595,865,875.63 427,866,241.46
工业厂房租赁、管理 20,954,642.29 4,458,554.49 18,773,206.64 5,040,811.23
合计 460,070,415.16 345,300,735.34 614,639,082.27 432,907,052.69
（3）主营业务（分产品）
单位： 元
本期发生额 上期发生额
产品名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
中房 F 联邦 42,512,307.00 28,976,464.50 210,753,007.00 139,461,402.55
中房千寻 58,708,640.87 38,962,645.85 385,112,868.63 288,404,838.91
中房瑞致 337,894,825.00 272,903,070.50
深圳百门前工业区厂房租赁管
20,954,642.29 4,458,554.49 18,773,206.64 5,040,811.23
理
合计 460,070,415.16 345,300,735.34 614,639,082.27 432,907,052.69
（4）主营业务（分地区）
单位： 元
本期发生额 上期发生额
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
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华中地区 380,407,132.00 301,879,535.00 210,753,007.00 139,461,402.55
西南地区 58,708,640.87 38,962,645.85 385,112,868.63 288,404,838.91
华南地区 20,954,642.29 4,458,554.49 18,773,206.64 5,040,811.23
合计 460,070,415.16 345,300,735.34 614,639,082.27 432,907,052.69
（5）公司来自前五名客户的营业收入情况
单位： 元
客户名称 主营业务收入 占公司全部营业收入的比例
营业收入的说明
56、合同项目收入
单位： 元
累计已确认毛利（亏
固定造价合同 合同项目 金额 累计已发生成本 已办理结算的金额
损以“-”号表示）
累计已确认毛利（亏
成本加成合同 合同项目 金额 累计已发生成本 已办理结算的金额
损以“-”号表示）
合同项目的说明
57、营业税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额 计缴标准
营业税 24,617,411.57 31,069,495.08
城市维护建设税 1,738,380.44 2,184,635.18
教育费附加 745,020.19 1,175,058.01
地方教育费附加 496,680.12
房产税 386,237.28 2,462,444.48
土地增值税 1,028,352.59 3,161,295.13
土地使用税 342,610.94
其他 3,701.98 389,107.21
合计 29,358,395.11 40,442,035.09 --
营业税金及附加的说明
58、销售费用
单位： 元
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项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 9,626,472.30 2,113,253.50
委托代销手续费 1,807,150.85 5,019,410.56
销售服务费 1,491,883.00 423,161.00
职工薪酬 1,735,791.19 2,098,341.85
业务费 30,802.20 74,021.00
展览费 18,134.00
办公费 298,330.51 384,988.58
劳务费 128,900.00
差旅费 102,334.76 104,270.24
折旧费 148,839.89 145,965.87
无形资产摊销 34,999.98 40,833.31
其他 806,736.59 533,734.85
合计 16,083,341.27 11,085,014.76
59、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 19,529,299.93 17,144,003.17
业务招待费 1,828,889.63 2,581,241.67
固定资产使用费 2,952,413.99 1,841,328.63
办公费 2,454,399.18 3,076,334.43
差旅交通费 2,315,986.83 2,167,837.65
聘请中介机构费用 2,214,359.00 1,290,500.00
会议费 25,349.00 508,658.00
税金 1,444,266.65 1,304,428.21
咨询费 189,000.00 166,999.00
其他 1,746,246.37 998,054.24
合计 34,700,210.58 31,079,385.00
60、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,222,188.63 6,173,779.04
112
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
减：利息收入 -4,943,550.36 -4,149,193.73
其他 354,562.58 206,547.92
合计 -3,366,799.15 2,231,133.23
61、公允价值变动收益
单位： 元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
公允价值变动收益的说明
62、投资收益
（1）投资收益明细情况
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,739,788.08
权益法核算的长期股权投资收益 893,352.10 3,933,233.75
处置长期股权投资产生的投资收益 68,281,069.68
合计 69,174,421.78 5,673,021.83
（2）按成本法核算的长期股权投资收益
单位： 元
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因
瑞斯康达科技发展股份有限公司 1,739,788.08
合计 1,739,788.08 --
（3）按权益法核算的长期股权投资收益
单位： 元
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因
北京盛世新业房地产有限公司 893,352.10 3,933,233.75 被投资企业净利润变动
合计 893,352.10 3,933,233.75 --
投资收益的说明，若投资收益汇回有重大限制的，应予以说明。若不存在此类重大限制，也应做出说明
注：本公司投资收益汇回不存在重大限制。本期处置长期股权投资产生的投资收益包括：①本公司处置所持有的瑞斯康达科
技发展股份有限公司10.253%的股权确认投资收益68,258,883.70元。②本公司之子公司中房海门地产有限公司本期清算结束
确认投资收益22,185.98元。
113
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
63、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
64、营业外收入
（1）营业外收入情况
单位： 元
计入当期非经常性损益的
项目 本期发生额 上期发生额
金额
非流动资产处置利得合计 1,619,062.86
其中：固定资产处置利得 1,619,062.86
无法支付的应付款项 1,230.00 1,230.00
其他 126,095.03 167,820.45 126,095.03
合计 127,325.03 1,786,883.31 127,325.03
营业外收入说明
（2）计入当期损益的政府补助
单位： 元
补助项目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/与收益相关 是否属于非经常性损益
65、营业外支出
单位： 元
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置损失合计 9,375.97 9,375.97
其中：固定资产处置损失 9,375.97 9,375.97
对外捐赠 200,000.00 200,000.00
其他 533,716.80 533,716.80
合计 743,092.77 743,092.77
营业外支出说明
66、所得税费用
单位： 元
114
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
按税法及相关规定计算的当期所得税 15,471,580.37 28,870,032.42
递延所得税调整 10,785,396.71 -1,803,306.29
合计 26,256,977.08 27,066,726.13
67、基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
基本每股收益按照归属于本公司普通股股东的当期净利润，除以发行在外普通股的加权平均数计算。新发行普通股股数，
根据发行合同的具体条款，从应收对价之日（一般为股票发行日）起计算确定。
稀释每股收益的分子以归属于本公司普通股股东的当期净利润，调整下述因素后确定：（1）当期已确认为费用的稀释
性潜在普通股的利息；（2）稀释性潜在普通股转换时将产生的收益或费用；以及（3）上述调整相关的所得税影响。
稀释每股收益的分母等于下列两项之和：（1）基本每股收益中母公司已发行普通股的加权平均数；及（2）假定稀释性
潜在普通股转换为普通股而增加的普通股的加权平均数。
在计算稀释性潜在普通股转换为已发行普通股而增加的普通股股数的加权平均数时，以前期间发行的稀释性潜在普通
股，假设在当年期初转换；当年发行的稀释性潜在普通股，假设在发行日转换。
（1）各期基本每股收益和稀释每股收益金额列示
报告期利润 本期发生数 上期发生数
基本每股收益 稀释每股收益 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净 0.28 0.28 0.27 0.27
利润
扣除非经常性损益后归属于 0.11 0.11 0.27 0.27
公司普通股股东的净利润
（2）每股收益和稀释每股收益的计算过程
于报告期内，本公司不存在具有稀释性的潜在普通股，因此，稀释每股收益等于基本每股收益。
① 计算基本每股收益时，归属于普通股股东的当期净利润为：
项 目 本期发生数 上期发生数
归属于普通股股东的当期净利润 84,574,764.78 81,331,954.30
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 33,738,254.54 79,815,752.64
② 计算基本每股收益时，分母为发行在外普通股加权平均数，计算过程如下：
项 目 本期发生数 上期发生数
期初发行在外的普通股股数 297,193,885.00 297,193,885.00
加：本期发行的普通股加权数
减：本期回购的普通股加权数
期末发行在外的普通股加权数 297,193,885.00 297,193,885.00
注：资产负债表日至本财务报表批准报出日期间内未发生导致发行在外普通股或潜在普通股数量变化的事项。
68、其他综合收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
115
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额 1,273,121.45
小计 -1,273,121.45
合计 -1,273,121.45
其他综合收益说明
69、现金流量表附注
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 金额
收到往来款项 680,026,546.46
代收水电费、排污费 9,355,982.54
利息收入 3,801,560.79
代收购房相关税费 1,292,789.00
收到退回的购地保证金
收到退回的按揭保证金及项目资本金等 3,359,473.35
收到投标及其他保证金、押金 1,893,943.83
其他 3,352,071.60
合计 703,082,367.57
收到的其他与经营活动有关的现金说明
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 金额
支付的往来款项 680,000,000.00
销售费用、管理费用、财务费用等支付的现金 29,128,647.75
代付水电费、排污费 9,161,344.76
代付购房相关税费 4,515,325.00
支付的购地保证金
支付的按揭保证金及其他项目保证金 66,866,383.54
支付其他保证金、押金 1,119,580.53
支付诉讼案违约金 55,551,448.80
其他 2,688,649.26
合计 849,031,379.64
支付的其他与经营活动有关的现金说明
116
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 金额
收到的其他与投资活动有关的现金说明
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 金额
处置固定资产 18,160.00
合计 18,160.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 金额
验资户结息 6,377.78
合计 6,377.78
收到的其他与筹资活动有关的现金说明
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 金额
支付分配现金红利手续费 8,137.49
退回中房集团增资款 7,001,088.89
支付的担保费、财务顾问费及贷款相关手续费等 20,790,000.00
合计 27,799,226.38
支付的其他与筹资活动有关的现金说明
70、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
117
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
净利润 81,973,136.17 79,562,055.48
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 3,421,878.67 3,458,799.81
无形资产摊销 111,589.05 44,528.29
长期待摊费用摊销 326,435.58 561,185.99
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
-1,619,062.86
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 9,375.97
财务费用（收益以“－”号填列） 1,230,326.12 6,173,779.04
投资损失（收益以“－”号填列） -69,174,421.78 -5,673,021.83
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 8,909,103.19 -1,803,306.29
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 1,876,293.52
存货的减少（增加以“－”号填列） -307,351,036.17 -123,004,187.44
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -55,877,960.89 1,746,732.66
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 1,009,181.97 -121,403,185.76
其他 388,068.00
经营活动产生的现金流量净额 -333,148,030.60 -161,955,682.91
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 1,048,017,740.42 819,598,040.95
减：现金的期初余额 610,931,410.90 673,010,227.05
现金及现金等价物净增加额 437,086,329.52 146,587,813.90
（2）本报告期取得或处置子公司及其他营业单位的相关信息
单位： 元
补充资料 本期发生额 上期发生额
一、取得子公司及其他营业单位的有关信息： -- --
二、处置子公司及其他营业单位的有关信息： -- --
（3）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末数 期初数
一、现金 1,048,017,740.42 610,931,410.90
其中：库存现金 84,337.93 168,926.45
可随时用于支付的银行存款 1,047,899,418.48 819,335,237.28
118
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
可随时用于支付的其他货币资金 33,984.01 93,877.22
三、期末现金及现金等价物余额 1,048,017,740.42 610,931,410.90
现金流量表补充资料的说明
71、所有者权益变动表项目注释
说明对上年年末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额、由同一控制下企业合并产生的追溯调整等事项
八、资产证券化业务的会计处理
1、说明资产证券化业务的主要交易安排及其会计处理、破产隔离条款
2、公司不具有控制权但实质上承担其风险的特殊目的主体情况
单位： 元
名称 期末资产总额 期末负债总额 期末净资产 本期营业收入 本期净利润 备注
九、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对
母公司对
母公司名 法定代表 本企业的 本企业最 组织机构
关联关系 企业类型 注册地 业务性质 注册资本 本企业的
称 人 表决权比 终控制方 代码
持股比例
例
中住地产 上海市浦 房地产开 77578773
控股股东 国有企业 沈东进 20,000.00 53.32% 53.32% 中交集团
开发公司 东新区 发 4
本企业的母公司情况的说明
本公司实际控制人系中房集团，中房集团持有中住地产的股权比例为100%。最终控制人为中交集团，中交集团持有中房集
团的股权比例为100%。
2、本企业的子公司情况
组织机构代
子公司全称 子公司类型 企业类型 注册地 法定代表人 业务性质 注册资本 持股比例 表决权比例
码
深圳市中住
有限责任公 广东省深圳 工业厂房租
汇智实业有 控股子公司 梁继林 5,000 万元 100.00% 100.00% 19224683X
司 市 赁
限公司
上海中住置
有限责任公
业开发有限 控股子公司 上海市 史强军 房地产开发 1,500 万元 100.00% 100.00% 132208727
司
公司
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中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
湖南修合地
有限责任公 湖南省长沙
产实业有限 控股子公司 沈军 房地产开发 5,000 万元 100.00% 100.00% 794719534
司 市
责任公司
长沙中住兆
有限责任公 湖南省长沙
嘉房地产开 控股子公司 蔡建民 房地产开发 10,000 万元 80.00% 80.00% 763260740
司 市
发有限公司
重庆重实房
有限责任公
地产开发有 控股子公司 重庆市 梁继林 房地产开发 5,000 万元 100.00% 100.00% 552012405
司
限公司
中房（苏州）
有限责任公 江苏省苏州
地产有限公 控股子公司 孙卫东 房地产开发 95,000 万元 40.00% 40.00% 067666798
司 市
司
重庆中房嘉
有限责任公
汇房地产开 控股子公司 重庆市 史强军 房地产开发 83,000 万元 40.00% 40.00% 080174536
司
发有限公司
重庆中房双
有限责任公
远房地产开 控股子公司 重庆市 余勇 房地产开发 1,000 万元 70.00% 70.00% 089111937
司
发有限公司
中房（天津）
有限责任公
置业有限公 控股子公司 天津市 吴端阳 房地产开发 10,000 万元 51.00% 51.00% 300373837
司
司
3、本企业的合营和联营企业情况
本企业在被
被投资单 法定代表 本企业持股 组织机构代
企业类型 注册地 业务性质 注册资本 投资单位表 关联关系
位名称 人 比例 码
决权比例
一、合营企业
二、联营企业
北京盛世
新业房地 有限责任
北京市 刘新华 房地产开发 10,000.00 30.00% 30.00% 联营企业 790652491
产有限公 公司
司
4、本企业的其他关联方情况
其他关联方名称 与本公司关系 组织机构代码
江苏汇智房地产开发有限公司 已进入清算程序的原子公司 704048408
本公司第二大股东并委派一名董事会成
重庆渝富资产经营管理集团有限公司 75925656-2
员
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中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
本公司第三大股东并委派一名董事会成
湖南华夏投资集团有限公司 74317355-1
员
中国路桥工程有限责任公司 同受中交集团控制 71093381-7
中房集团北京物业公司长沙分公司 同受中交集团控制 68031544-3
重庆银海融资租赁有限公司 本公司第二大股东控股子公司 78421309-7
本企业的其他关联方情况的说明
5、关联方交易
（1）采购商品、接受劳务情况表
单位： 元
本期发生额 上期发生额
关联交易定价方 占同类交 占同类交
关联方 关联交易内容
式及决策程序 金额 易金额的 金额 易金额的
比例 比例
中房集团北京物业 根据市场价格协
物业服务 47.08 100.00% 32.84 100.00%
公司长沙分公司 商确定
出售商品、提供劳务情况表
单位： 元
本期发生额 上期发生额
关联交易定价方 占同类交 占同类交
关联方 关联交易内容
式及决策程序 金额 易金额的 金额 易金额的
比例 比例
（2）关联托管 承包情况
公司受托管理/承包情况表
单位： 元
本报告期确认的
委托方/出包方 受托方/承包方名 受托/承包资产类 托管收益/承包收
受托/承包起始日 受托/承包终止日 托管收益/承包
名称 称 型 益定价依据
收益
公司委托管理/出包情况表
单位： 元
委托方/出包方 受托方/承包方名 受托/出包资产类 托管费/出包费定 本报告期确认的
委托/出包起始日 委托/出包终止日
名称 称 型 价依据 托管费/出包费
关联托管/承包情况说明
121
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
（3）关联租赁情况
公司出租情况表
单位： 元
租赁收益定价依 本报告期确认的
出租方名称 承租方名称 租赁资产种类 租赁起始日 租赁终止日
据 租赁收益
公司承租情况表
单位： 元
本报告期确认的
出租方名称 承租方名称 租赁资产种类 租赁起始日 租赁终止日 租赁费定价依据
租赁费
关联租赁情况说明
（4）关联担保情况
单位： 元
担保是否已经履行
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
完毕
关联担保情况说明
（5）关联方资金拆借
单位： 元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
本公司与中房集团签订最高额不超过 15.00 亿元
的资金拆借合同，资金借款期限为 1-3 年，每笔
资金的借款期限根据其实际到账日分别起算，借
入的资金用于房地产开发项目投资以及弥补流
动资金不足，借款利率根据中国人民银行同期基
中房集团 100,000,000.00 准贷款利率上浮 40%确定，结息日为每年 12 月
31 日，未支付利息部分从下年 1 月 1 日起转入本
金计算。截至 2014 年 6 月 30 日已累计借入
49,000.00 万元，已累计归还 22,000.00 万元，余
额 27,000.00 万元。其中本期借入 10,000.00 万元，
归还 22,000.00 万元。
重庆双远公司同中房集团签订借款协议，在协议
签订一年之内，中房集团向重庆双远公司借出总
金额不超过 4.7 亿元的借款，借款期限不超过 5
中房集团 247,232,200.00
年，借款年利率为 12%。本期重庆双远公司取得
中房集团借款 247,232,200.00 元。其中，中房集
团代重庆双远公司支付的土地款 171,232,200.00
122
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
元转为对重庆双远公司的借款，2014 年 3 月取得
中房集团借款 76,000,000.00 元。
重庆双远公司于 2014 年 4 月 10 日取得重庆银海
重庆银海融
融资租赁有限公司 15,000.00 万元短期借款，期
资租赁有限 150,000,000.00 2014 年 04 月 10 日 2015 年 01 月 09 日
限为 9 个月，年利率为 11%，该借款由本公司为
公司
重庆双远公司提供连带责任担保。
拆出
本公司与中房集团签订最高额不超过 15.00 亿元
的资金拆借合同，资金借款期限为 1-3 年，每笔
资金的借款期限根据其实际到账日分别起算，借
入的资金用于房地产开发项目投资以及弥补流
动资金不足，借款利率根据中国人民银行同期基
中房集团（偿
220,000,000.00 准贷款利率上浮 40%确定，结息日为每年 12 月
还借款本金）
31 日，未支付利息部分从下年 1 月 1 日起转入本
金计算。截至 2014 年 6 月 30 日已累计借入
49,000.00 万元，已累计归还 22,000.00 万元，余
额 27,000.00 万元。其中本期借入 10,000.00 万元，
归还 22,000.00 万元。
（6）关联方资产转让、债务重组情况
单位： 元
本期发生额 上期发生额
关联交易 关联交易定价原 占同类交 占同类交
关联方 关联交易内容
类型 则 金额 易金额的 金额 易金额的
比例 比例
（7）其他关联交易
本公司2014年1月与关联方中房集团共同投资设立项目公司重庆中房双远房地产开发有限公司。重庆双远公司注册资金
1,000.00万元人民币，本公司出资700.00万元，出资比例占70.00%；中房集团出资300.00万元，出资比例占30.00%。
本公司2014年4月与关联方中房集团共同投资设立项目公司中房（天津）置业有限公司。天津公司注册资金10,000.00万
元人民币，本公司出资5,100.00万元，出资比例占51.00%；中房集团出资4,900.00万元，出资比例占49.00%。
其他关联交易:
关联方 关联交易类 关联交易 关联交易定价原则 本期发生额 上期发生额
型 内容 及决策程序 金额（万元） 占同类交易 金额（万元） 占同类交易
金额的比例 金额的比例
（%） （%）
北京盛世新业 关联方资金 收取关联方资 经董事会批准 17.56 100.00
房地产公司 占用 金占用费
中房集团 关联方资金 支付关联方资 经董事会批准 8.23 23.43 2.14
占用 金占用费 356.12
123
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
中房集团 关联方资金 计提关联方资 经董事会批准 3,736.64 30.21 270.80 43.86
占用 金占用费
6、关联方应收应付款项
上市公司应收关联方款项
单位： 元
期末 期初
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
上市公司应付关联方款项
单位： 元
项目名称 关联方 期末金额 期初金额
短期借款 重庆银海融资租赁有限公司 150,000,000.00
应付账款 湖南华夏投资集团有限公司 23,812,000.00
重庆渝富资产经营管理集团
其他应付款 496,425.68 496,425.68
有限公司
其他应付款 湖南华夏投资集团有限公司 55,405,800.00
其他应付款 中国房地产开发集团公司 754,904,162.37 627,671,962.37
十、股份支付
1、股份支付总体情况
单位： 元
股份支付情况的说明
2、以权益结算的股份支付情况
单位： 元
以权益结算的股份支付的说明
3、以现金结算的股份支付情况
单位： 元
以现金结算的股份支付的说明
4、以股份支付服务情况
单位： 元
124
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
5、股份支付的修改、终止情况
十一、或有事项
1、未决诉讼或仲裁形成的或有负债及其财务影响
2、为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
1、本公司所属子公司按房地产经营惯例和银行要求，为商品房承购人提供抵押贷款担保，担保类型为阶段性担保，担
保期限自商品房转让合同生效之日起至商品房承购人所购住房《房屋他项权证》及抵押登记手续办妥并交银行执管之日止。
截止2014年6月30日，共承担的阶段性担保金额为人民币约10.48亿元。该事项对本公司本期度及资产负债表日后财务状况无
重大影响。
2、按房地产经营惯例和湖南省住房公积金管理中心的要求,公司为商品房承购人因向省公积管理中心申请个人住房公积
金抵押贷款,而向湖南省湘诚置业担保有限责任公司提供阶段性连带责任担保，担保期限自商品房转让合同生效之日起至商
品房承购人所购住房《房屋他项权证》及抵押登记手续办妥并交湖南省住房公积金管理中心执管之日止，根据《反担保合同》
的要求，公司须向湖南省住房公积金管理中心指定的湖南省湘诚置业担保有限责任公司交纳所反担保贷款本金2010年为10%、
2011年为5%、2012年为3%比例的保证金，截止2014年6月30日，公司承担的阶段性担保贷款本金为人民币2,892.20万元，向
湖南省湘诚置业担保有限责任公司交纳所反担保公积金贷款保证金为人民币91.22万元。
其他或有负债及其财务影响
十二、承诺事项
1、重大承诺事项
1、资产负债表日存在的股改承诺
（1）公司控股股东中住地产开发公司在《股权分置改革说明书》中特别承诺，其在本次（2008年）定向发行中认购的
股份自公司股权分置改革实施之日起的三十六个月之内不上市交易或转让。自其持有的本公司股份锁定期满之日起，若本公
司股价未达到20元/股，中住地产将不通过证券交易所出售其所持的股份。”
（2）履行情况：按规定履行。
2、中住地产开发公司在《向特定对象发行股份购买资产报告书》中的承诺事项及履行情况 （1）承诺事项 ①为
避免同业竞争，目前中住地产旗下的其他房地产资产，包括北京汉华房地产开发有限公司、华能（海南）实业开发公司三亚
公司、上海华能天地房地产有限公司、惠州华能房地产开发经营公司等部分股权，尚在处置过程中，或因其资产状况不宜转
入上市公司，中住地产即将予以处置；对于该部分资产，中住地产承诺在本次发行股份及资产重组获得中国证监会批准（2008
年5月13日获批）后12个月内处置完毕。
报告期内，中住地产根据实际情况对三亚公司、惠州公司清理的完成期限进行了变更，《关于中住地产开发公司变更承诺事
项履行期限的方案的议案》已提交我公司于2014年6月30日召开的2014年第三次临时股东大会审议通过。中住地产承诺最迟
在2016年底前完成三亚公司、惠州公司的资产处置工作。 ②对于拟清算的上海中住置业开发有限公司（简称“上海中住”）、
北京华能房地产开发有限责任公司（现名北京汇星智房地产开发有限公司，简称“北京华能”）、江苏汇智房地产开发有限公
司（原名江苏华能房地产开发有限公司，简称“江苏华能”）、北京裕泰房地产开发有限公司（简称“北京裕泰”）、上海华能
房地产开发公司物业管理服务公司（简称“上海华能物业”）、深圳市华汇仓储有限公司（简称“华汇仓储”）等，中住地产承
诺如下：A．如果上述公司清算后的剩余财产价值低于2007年5月31日评估值，则中住地产以现金补足；B．上述公司从2007
年5月31日至清理时不发生或有负债等其它影响上市公司权益的或有事项。如果期间发生影响上市公司权益的或有事项，则
中住地产承担发生或有事项之损失。 （2）履行情况 ①中住地产对其他房地产资产的处置情况 中住地产仍在想方设
125
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
法、抓紧推进承诺的中住地产旗下其他房地产资产的清理。北京汉华房地产开发有限公司、上海华能天地房地产有限公司已
处置完毕；三亚公司、惠州公司的处置工作未能在承诺期内完成。三亚公司、惠州公司的资产清理仍在持续推进。 ②相
关企业清算情况 对上海华能物业、华汇仓储、北京裕泰、北京华能四家企业的清算已完成。清算后剩余资产价值均不低
于2007年5月31日的评估值，不需现金补足。江苏华能（现名江苏汇智房地产开发有限公司）于2012年11月8日进入清算程序，
目前正在清算中。
3、中房集团在《向特定对象发行股份购买资产报告书》中的承诺事项及履行情况
（1）公司实际控制人中房集团在《向特定对象发行股份购买资产报告书》中，承诺如下：
①通过划分区域市场避免同业竞争，包括：A、中房地产（原简称“重庆实业”）重组完成后，在中房地产及其控股子公
司已有房地产业务及拟开展房地产业务的城市或地区重庆、四川、贵州、广西、陕西、湖南、湖北等，我公司（“中房集团”，
下同）及我公司控制的其他企业不会直接或以合作、参股等任何间接方式从事新的可能对中房地产构成竞争的房地产业务，
包括但不限于房地产开发、销售、租赁及物业管理业务等；B、对于中房地产重组前我公司及我公司控制的其他企业在上述
中房地产开展房地产业务的地区已经开展、尚未完成的可能对中房地产构成竞争的房地产业务，我公司已做出通过转让、委
托销售、委托管理等方式委托与我公司不具有关系的第三方继续经营的安排，我公司仍享有收益权；C、中房地产重组完成
后，在中房地产开展房地产业务的地区，如我公司或我公司控制的其他企业有任何商机可从事、参与从事可能对中房地产构
成竞争的房地产业务，我公司保证将该等商业机会通知中房地产，中房地产在通知指定的合理期间内作出愿意利用该等商业
机会的肯定答复的，中房地产将享有取得该商业机会的优先权；如果中房地产放弃该商业机会，我公司保证在该房地产项目
进入实质销售或经营阶段时，将该等房地产项目转让或委托给我公司不具有关联关系的第三方，我公司仍享有收益权。
②我公司（“中房集团”）经过研究，承诺用二至三年的时间通过调整上市公司主营业务布局或其它整合方式彻底解决同
业竞争。考虑我公司在房地产主营业务之外，还有相关的物业类资产的经营管理和城市市政建设的主营业务，未来从市场和
产品细分出发，我公司可以用二至三年时间通过调整上市公司主营业务布局，以一家上市公司作为相关的物业类资产的经营
管理和城市市政建设的上市载体，以另一家上市公司作为集团未来房地产主营业务的发展平台，同时拥有两家上市公司，或
根据业务发展需要通过换股等模式完成一家上市公司对另一家上市公司的并购等方式彻底解决两家上市公司的同业竞争问
题。
③为了进一步明确本次重组完成后，中房地产与中房集团旗下另一家上市公司——中房置业股份有限公司（以下简称“中
房股份”，股票代码：600890）存在的同业竞争问题，中房集团于2008年3月17日出具了《中国房地产开发集团公司关于避免
与重庆实业发生同业竞争承诺的进一步说明及承诺》，内容如下：
在中房地产（原简称“重庆实业”）重组完成之日起12个月内启动解决中房地产与中房股份同业竞争的程序，在不损害中
房股份及其流通股股东利益的前提下，本公司（“中房集团”）提议中房股份召开股东大会，解决中房股份与中房地产的同业
竞争问题，改善中房股份的资产质量和盈利能力，增强其可持续发展能力。本公司（“中房集团”）承诺在中房股份股东大会
表决该议案时投赞成票。
同时，中房集团进一步承诺：“在中房地产重组完成之日起24个月内彻底解决中房地产与ST中房的同业竞争问题。”
（2）履行情况
①目前，中房集团及中房集团控制的其他企业不存在在本公司开展房地产业务的城市或地区构成竞争的房地产业务。广
东东莞中房龙域项目是中房集团收购重组中房地产之前下属企业遗留的项目，目前正在进行后期销售。该项目完成销售后，
中房集团将不再从事与房地产开发相关的与我公司产生同业竞争的业务。
②2013年7月，中房集团已将所持中房股份全部股份协议转让给嘉益（天津）投资管理有限公司，并已办理完成股权过
户手续。彻底解决了本公司与中房股份的同业竞争问题。
126
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
2、前期承诺履行情况
十三、资产负债表日后事项
1、重要的资产负债表日后事项说明
单位： 元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
2、资产负债表日后利润分配情况说明
单位： 元
3、其他资产负债表日后事项说明
1、资产负债表日后项目公司增资事项说明
2014年7月1日，本公司和中房集团按持股比例对重庆双远公司进行了增资，将重庆双远公司注册资本和实收资本增加
9,000.00万元，增至10,000.00万元。其中由本公司以货币方式增资6,300.00万元，由中房集团以货币方式增资2,700.00万元。
增资后，各股东出资情况为：本公司出资7,000.00万元，持股比例仍为70%，中房集团出资3,000.00万元，持股比例仍为30%。
2、资产负债表日后对控股子公司提供财务资助事项说明
2014 年7 月23 日，办公司第六届董事会第三十一次会议审议通过了《关于对控股子公司中房（天津）置业有限公司提
供财务资助暨关联交易的议案》，同意由本公司向控股子公司天津公司按照出资比例（51%）提供财务资助13,770 万元，天
津公司另一股东中房集团按出资比例（49%）提供财务资助13,230 万元。借款专项用于房地产项目开发，借款期限1-3年，
借款年利率为10%，利息自借款到位日起计算。
2014年7月24日，天津公司收到本公司借款4,080万元，中房集团借款13,230 万元。
3、资产负债表日后项目公司申请开发贷款事项说明
2014 年 8 月 6 日，本公司第六届董事会第三十二次会议审议通过了《关于控股子公司重庆中房嘉汇房地产开发有限公
司申请 4.2 亿元额度开发贷款的议案》，公司控股子公司重庆中房嘉汇房地产开发有限公司（以下简称“重庆嘉汇公司”）目
前正在进行“中房那里”项目的开发，为保障项目开发资金需求，重庆嘉汇公司以其项目土地及在建工程作为抵押担保，向
中国建设银行股份有限公司重庆渝中支行申请人民币 4.2 亿元额度的开发贷款，期限三年，利率为人民银行同期基准利率
上浮 10%。
127
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
十四、其他重要事项
1、非货币性资产交换
2、债务重组
3、企业合并
4、租赁
5、期末发行在外的、可转换为股份的金融工具
6、以公允价值计量的资产和负债
单位： 元
本期公允价值变动 计入权益的累计公
项目 期初金额 本期计提的减值 期末金额
损益 允价值变动
金融资产
上述合计 0.00 0.00
金融负债 0.00 0.00
7、外币金融资产和外币金融负债
单位： 元
本期公允价值变动 计入权益的累计公
项目 期初金额 本期计提的减值 期末金额
损益 允价值变动
金融资产
金融资产小计 0.00 0.00
金融负债 0.00 0.00
8、年金计划主要内容及重大变化
9、其他
1、兆嘉公司与华夏科技诉讼事项说明
本公司子公司兆嘉公司于2007年6月19日与华夏科技签订《华夏科技与兆嘉公司关于协助拆迁的协议》，华夏科技承诺
以2.5亿元的包干费确保华夏项目拆迁工作，并承诺在2007年12月20日前完成项目土地的征地补偿、安置及房屋拆迁的90%
以上的工作，同时约定如因自身原因导致拆迁进度的延迟，除应在原包干费用范围内完成拆迁工作外，还应按照造成的实际
损失的2倍向兆嘉公司支付违约金。2008年4月1日，长沙市实施了《长沙市征地补偿安置条例》，该条例增加了征地补偿标
准，导致拆迁补偿款总额增加。自2009年9月开始，长沙市国土资源局芙蓉区分局先后以《限期到位补偿金通知书》、《华
夏项目拆迁补偿汇总表》、《长沙市芙蓉区人民政府关于华夏项目追加征地拆迁补偿资金函》等形式，多次督促拨付拆迁费
用并要求追加征地补偿金49,633,106.90元，否则收回土地。为避免给公司造成重大损失，兆嘉公司于2010年8月与项目所在
128
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
地拆迁部门签订了拆迁工作补充协议并垫付了上述新增拆迁补偿资金。
2010 年，兆嘉公司委托湖南湘正律师事务所就本公司与华夏科技上述合同纠纷案向湖南省高级人民法院提起诉讼，请
求判令华夏科技向公司支付赔偿金4,963.31万元，违约金人民币4,963.31万元及因其违约给兆嘉公司造成的其它经济损失人民
币2,329万元。湖南省高级人民法院于2011年1月10日决定立案受理。2011年3月8日，华夏科技向湖南高院提出管辖权异议，
请求将案件移送至长沙中院审理。2011年12月，按最高人民法院裁定，该案由湖南省高院移至长沙中院，并以合同纠纷在长
沙市中级人民法院以案号（2011）长中民征初字第0782号立案。
2012年2月8日，华夏科技以兆嘉公司未完全履行2008年10月24日其与中住地产开发公司签订的《补充协议》为由提出反
诉，请求判令本公司向华夏科技支付欠款本金、资金占用费和违约金9,998万元，并承担受理费等所有相关诉讼费用。该案
于2012年6月19日第一次开庭。2012年8月23日，法院依职权追加中住地产开发公司为案件第三人，并于2012年10月23日进行
了第二次开庭审理。
该案于已2013年8月27日宣判，判决如下：
一、兆嘉公司支付华夏科技公司欠款2,381.2万元；
二、兆嘉公司支付华夏科技公司违约金5,291.03万元；
案件受理费、诉讼费合计925,431.00元，由兆嘉公司承担654,581.00元，兆嘉公司与中住地产共同承担207,838.00元。
针对一审判决，兆嘉公司已向湖南省高级人民法院提出要求重审并改判的上诉，二审判决书已于2013年12月24日送达，
判决如下：
一、维持一审判决第一、四、五项，即：兆嘉公司支付华夏科技欠款2,381.20万元；驳回兆嘉公司的诉讼请求；驳回华
夏科技的其他反诉请求。
二、变更一审判决第二项，即：兆嘉公司支付华夏科技违约金5,291.03万元变更为兆嘉公司支付华夏投资违约金5,540.58
万元。上述判决款项自本判决书送达之日起十日内支付给华夏投资。
三、撤销一审判决第三项，即：第三人中住地产对兆嘉公司的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审诉讼费925,431.00元，由兆嘉公司承担647,802.00元，华夏投资承担277,629.00元；二审案件受理费925,400.00元，由
兆嘉公司承担654,550.00元，华夏投资承担270,850.00元。
本判决为终审判决。
经咨询相关法律顾问并经本公司管理层谨慎估计后，本公司已根据判决书做了相关账务处理，其中，2,381.20万元计入
开发成本、应付账款，5,540.58万元计入营业外支出、其他应付款。
2014年1月，兆嘉公司已按照终审判决向华夏公司支付7,921.78万元。公司认为终审判决由兆嘉公司承担赔偿是不合理的。
为维护上市公司合法权益，将由兆嘉公司向最高人民法院提出申诉，确保上市公司正当权益不受到损害。
2014年7月7日，兆嘉公司收到最高人民法院民事申请再审案件受理通知书，最高人民法院已立案审查。
2、公司高级管理人员变动情况说明
2014年7月16日本公司收到公司副总经理沈军先生的书面辞职报告，由于工作变动原因，沈军先生请求辞去公司副总
经理职务。沈军先生辞职报告于2014年7月16日生效，沈军先生不再担任公司任何职务
十五、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款
单位： 元
种类 期末数 期初数
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中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 比例 金额 比例 金额 比例 金额 比例
单项金额重大并单项计 100.0 100.00 100.00 100.00
218,825.99 218,825.99 218,825.99 218,825.99
提坏账准备的应收账款 0% % % %
按组合计提坏账准备的应收账款
合计 218,825.99 -- 218,825.99 -- 218,825.99 -- 218,825.99 --
应收账款种类的说明
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
应收账款内容 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
账龄 5 年以上，预计
北京国创科技有限公司 218,825.99 218,825.99 100.00%
无法收回
合计 218,825.99 218,825.99 -- --
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的应收账款
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末数 期初数
账龄 账面余额 账面余额
坏账准备 坏账准备
金额 比例 金额 比例
1 年以内
其中： -- -- -- -- -- --
100.00
5 年以上 218,825.99 218,825.99
%
合计 -- 218,825.99 -- 218,825.99
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款
□ 适用 √ 不适用
期末单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款
□ 适用 √ 不适用
（2）本报告期转回或收回的应收账款情况
单位： 元
转回或收回前累计已计
应收账款内容 转回或收回原因 确定原坏账准备的依据 转回或收回金额
提坏账准备金额
期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的应收账款坏账准备计提
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单位： 元
应收账款内容 账面余额 坏账金额 计提比例 理由
单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款的说明
（3）本报告期实际核销的应收账款情况
单位： 元
是否因关联交易产
单位名称 应收账款性质 核销时间 核销金额 核销原因
生
应收账款核销说明
（4）本报告期应收账款中持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位情况
单位： 元
期末数 期初数
单位名称
账面余额 计提坏账金额 账面余额 计提坏账金额
（5）金额较大的其他的应收账款的性质或内容
（6）应收账款中金额前五名单位情况
单位： 元
单位名称 与本公司关系 金额 年限 占应收账款总额的比例
北京国创科技有限公司 非关联方 218,825.99 5 年以上 218,825.99%
合计 -- 218,825.99 -- 218,825.99%
（7）应收关联方账款情况
单位： 元
单位名称 与本公司关系 金额 占应收账款总额的比例
（8）
不符合终止确认条件的应收账款的转移金额为元。
（9）以应收款项为标的资产进行资产证券化的，需简要说明相关交易安排
2、其他应收款
（1）其他应收款
单位： 元
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期末数 期初数
种类 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 比例 金额 比例 金额 比例 金额 比例
单项金额重大并单项计提 99.44 99.46
8,387,951.51 8,387,951.51
坏账准备的其他应收款 % %
按组合计提坏账准备的其他应收款
保证金 2,250.00 0.03% 0.03%
备用金及员工借款
公司内部款项
账龄分析法 45,279.31 0.54% 45,279.31 0.54%
97.56
逾期账龄分析法 320,435,480.82 433,230.82 0.14%
%
97.56
组合小计 47,529.31 0.56% 45,279.31 0.56% 320,435,480.82 433,230.82 0.14%
%
单项金额虽不重大但单项
100.0
计提坏账准备的其他应收 8,000,000.00 2.44% 8,000,000.00
0%
款
合计 8,435,480.82 -- 8,433,230.82 -- 328,435,480.82 -- 8,433,230.82 --
其他应收款种类的说明
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
其他应收款内容 账面余额 坏账金额 计提比例 理由
广州安迪实业投资有限公
8,000,000.00 8,000,000.00 100.00% 账龄 5 年以上，预计无法收回
司
安徽皖通电子技术有限责
300,000.00 300,000.00 100.00% 账龄 5 年以上，预计无法收回
任公司重庆合川分公司
重庆市住房资金管理中心 51,107.46 51,107.46 100.00% 账龄 5 年以上，预计无法收回
刘晓疆 23,168.76 23,168.76 100.00% 账龄 5 年以上，预计无法收回
游峰 13,675.29 13,675.29 100.00% 账龄 5 年以上，预计无法收回
合计 8,387,951.51 8,387,951.51 -- --
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末数 期初数
账龄
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
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金额 比例 金额 比例
1 年以内
其中： -- -- -- -- -- --
其中：6 个月以
320,002,250.00 99.86%
内
1 年以内小计 320,002,250.00 99.86%
3 年以上 433,230.82 0.14%
100.00
5 年以上 45,279.31 45,279.31 433,230.82 0.14% 433,230.82
%
合计 45,279.31 -- 45,279.31 320,435,480.82 -- 433,230.82
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款
□ 适用 √ 不适用
期末单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款
□ 适用 √ 不适用
（2）本报告期转回或收回的其他应收款情况
单位： 元
转回或收回前累计已计
其他应收款内容 转回或收回原因 确定原坏账准备的依据 转回或收回金额
提坏账准备金额
期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的其他应收账款坏账准备计提
单位： 元
应收账款内容 账面余额 坏账金额 计提比例 理由
单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款的说明
（3）本报告期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
单位名称 其他应收款性质 核销时间 核销金额 核销原因 是否因关联交易产生
其他应收款核销说明
（4）本报告期其他应收款中持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单位情况
单位： 元
期末数 期初数
单位名称
账面余额 计提坏账金额 账面余额 计提坏账金额
133
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
（5）金额较大的其他应收款的性质或内容
（6）其他应收款金额前五名单位情况
单位： 元
占其他应收款总额的比
单位名称 与本公司关系 金额 年限
例
广州安迪实业投资有限
非关联方 8,000,000.00 5 年以上 94.84%
公司
安徽皖通电子公司重分
非关联方 300,000.00 5 年以上 3.56%
公司
重庆市住房管理中心 非关联方 51,107.46 5 年以上 0.61%
重庆拆迁经营公司 非关联方 12,493.28 5 年以上 0.15%
国投公司食堂 非关联方 4,372.00 5 年以上 0.05%
合计 -- 8,367,972.74 -- 99.21%
（7）其他应收关联方账款情况
单位： 元
单位名称 与本公司关系 金额 占其他应收款总额的比例
（8）
不符合终止确认条件的其他应收款项的转移金额为元。
（9）以其他应收款项为标的资产进行资产证券化的，需简要说明相关交易安排
3、长期股权投资
单位： 元
在被投资
单位持股
在被投资 在被投资
被投资单 比例与表 本期计提 本期现金
核算方法 投资成本 期初余额 增减变动 期末余额 单位持股 单位表决 减值准备
位 决权比例 减值准备 红利
比例 权比例
不一致的
说明
深圳市中
住汇智实 256,693,4 256,693,4 256,693,4
成本法 100.00% 100.00%
业有限公 17.58 17.58 17.58
司
上海中住 成本法 570,007,9 570,007,9 570,007,9 100.00% 100.00% 107,975,0
134
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
置业开发 81.94 81.94 81.94 49.61
有限公司
长沙中住
兆嘉房地 270,641,1 270,641,1 270,641,1
成本法 39.20% 39.20%
产开发有 36.91 36.91 36.91
限公司
重庆重实
房地产开 20,000,00 20,000,00 20,000,00
成本法 40.00% 40.00%
发有限公 0.00 0.00 0.00
司
湖南修合
地产实业 58,546,23 58,546,23 58,546,23
成本法 55.00% 55.00%
有限责任 2.32 2.32 2.32
公司
中房（苏
380,000,0 380,000,0 380,000,0
州）地产 成本法 40.00% 40.00%
00.00 00.00 00.00
有限公司
重庆中房
嘉汇房地 332,000,0 332,000,0 332,000,0
成本法 40.00% 40.00%
产开发有 00.00 00.00 00.00
限公司
重庆中房
双远房地 7,000,000 7,000,000 7,000,000
成本法 70.00% 70.00%
产开发有 .00 .00 .00
限公司
中房（天
51,000,00 51,000,00 51,000,00
津）置业 成本法 51.00% 51.00%
0.00 0.00 0.00
有限公司
瑞斯康达
科技发展 6,520,271 94,901,30 -94,901,3
成本法 10.25% 10.25%
股份有限 .92 0.85 00.85
公司
东方人寿
40,000,00 40,000,00 40,000,00 40,000,00
保险股份 成本法 5.00% 5.00%
0.00 0.00 0.00 0.00
公司
德恒证券
49,000,00 49,000,00 -49,000,0
有限责任 成本法 6.40% 6.40%
0.00 0.00 00.00
公司
新疆金新
16,800,00 16,800,00 16,800,00 16,800,00
信托投资 成本法 3.26% 3.26%
0.00 0.00 0.00 0.00
有限公司
135
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
重庆市金
属材料股 100,000.0 100,000.0 100,000.0 100,000.0
成本法 1.00% 1.00%
份有限公 0 0 0 0
司
重庆渝永
电力股份 成本法 80,000.00 80,000.00 80,000.00 1.00% 1.00% 80,000.00
有限公司
中房海门
76,880,00 76,880,00
地产有限 成本法 31.00% 31.00%
0.00 0.00
公司
2,135,269 2,165,650 -85,901,3 2,002,868 164,955,0
合计 -- -- -- --
,040.67 ,069.60 00.85 ,768.75 49.61
长期股权投资的说明
4、 自定义章节
长期应付款
（1）长期应付款分类列示
项 目 期末数 期初数
中国房地产开发集团公司 250,000,000.00 390,000,000.00
减：一年内到期部分
合 计 250,000,000.00 390,000,000.00
（2）金额前五名长期应付款情况
单 位 期限 初始金额 利率（%） 应计利息 期末余额 借款条件
中国房地产开发集 1-3年 390,000,000.00 同期贷款基准 13,895,583.33 250,000,000.00 信用借款
团公司 利率上浮40%
合 计 390,000,000.00 13,895,583.33 250,000,000.00
5、营业收入和营业成本
（1）营业收入
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其他业务收入 22,343,896.77
合计 22,343,896.77 0.00
营业成本 13,895,583.33 0.00
136
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
（2）主营业务（分行业）
单位： 元
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
（3）主营业务（分产品）
单位： 元
本期发生额 上期发生额
产品名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
（4）主营业务（分地区）
单位： 元
本期发生额 上期发生额
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
（5）公司来自前五名客户的营业收入情况
单位： 元
占公司全部营业收入的
客户名称 营业收入总额
比例
营业收入的说明
6、投资收益
（1）投资收益明细
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 68,288,184.47 55,356,161.38
合计 68,288,184.47 55,356,161.38
（2）按成本法核算的长期股权投资收益
单位： 元
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因
上海中住置业开发有限公司 18,716,373.30
深圳市中住汇智实业有限公司 16,000,000.00
137
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
重庆重实房地产开发有限公司 2,400,000.00
湖南修合地产实业有限责任公司 16,500,000.00
瑞斯康达科技发展股份有限公司 68,258,883.70 1,739,788.08
重庆中房双远房地产开发有限公司 5,288.89
中房海门地产有限公司 24,011.88
合计 68,288,184.47 55,356,161.38 --
（3）按权益法核算的长期股权投资收益
单位： 元
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因
投资收益的说明
7、现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 59,802,588.01 46,532,805.14
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 480,048.40 451,790.93
无形资产摊销 37,085.74
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 9,375.97
财务费用（收益以“－”号填列） 8,137.49
投资损失（收益以“－”号填列） -68,288,184.47 -55,356,161.38
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 1,876,293.52
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 306,200,000.00 -5,020,000.00
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -273,754,727.86 4,528,121.36
其他 -8,060,245.44
经营活动产生的现金流量净额 18,310,371.36 -8,863,443.95
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 157,373,933.82 223,870,544.65
减：现金的期初余额 75,766,561.79 410,361,867.60
现金及现金等价物净增加额 81,607,372.03 -186,491,322.95
138
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
8、反向购买下以评估值入账的资产、负债情况
反向购买下以公允价值入账的资产、负债情况
单位： 元
项目 公允价值 确定公允价值方法 公允价值计算过程 原账面价值
反向购买形成长期股权投资的情况
单位： 元
项目 反向购买形成的长期股权投资金额 长期股权投资计算过程
十六、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
单位： 元
项目 金额 说明
主要为公司总部将持有的对瑞
斯康达科技发展股份公司
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 68,273,519.61
10.253%股权转让，共确认投资
收益 68,258,883.70 元
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 子公司苏州公司本期收到税费
50,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外） 返还 50,000.00 元
主要为核销持有的交易性金融
资产潍柴动力股票账面金额
388,068.00 元，向吴江慈善基金
会捐款 200,000.00 元，兆嘉公司
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -656,391.77 本期支付华夏科技诉讼案判决
的违约金 145,648.80 元。公司取
得违约金收入 53,552.00 元；取
得个税手续费返还 23,773.03
元。
减：所得税影响额 16,916,622.23
少数股东权益影响额（税后） -86,004.63
合计 50,836,510.24 --
计入当期损益的政府补助为经常性损益项目，应说明逐项披露认定理由。
□ 适用 √ 不适用
2、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位： 元
139
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 84,574,764.78 81,331,954.30 1,693,267,555.38 1,615,909,766.77
按国际会计准则调整的项目及金额
（2）同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位： 元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 84,574,764.78 81,331,954.30 1,693,267,555.38 1,615,909,766.77
按境外会计准则调整的项目及金额
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明
3、净资产收益率及每股收益
单位：元
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 5.11% 0.28 0.28
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东
2.04% 0.11 0.11
的净利润
4、公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明
（1）资产负债表
项目 期末余额 期初余额 变化比率% 变动主要原因
交易性金融资产 -100.00% 公司总部本期根据上海市高级人民法院
388,068.00 判决书核销持有的潍柴动力股票账面金
额38.81万元
应收账款 183,266.00 27,400.58 568.84% 深圳公司应收水电费、厂房出租费增加
预付款项 14,041,398.21 423,576,402.35 -96.69% 公 司 本 期 将 预 付 双 远 项 目 的 土 地 款
40029.52万元转入开发成本；兆嘉公司预
付的电力工程款1786.93万元本期结算计
入成本；苏州公司预付工程款增加698.21
万元
长期股权投资 52,592,738.86 225,625,450.38 -76.69% 本期中房海门地产有限公司完成清算工
作，公司总部减少对其的投资成本
7688.00万元，公司总部将持有的对瑞斯
140
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
康达科技发展股份有限公司公司
10.253%股权转让，长期股权投资的账面
价值9490.13万元减少。联营企业北京盛
世新业房地产有限公司本期盈利，子公
司上海公司按权益法确认投资收益89.34
万元
无形资产 855,815.99 137,425.04 522.75% 本期公司购入的OA软件验收转入无形资
产
递延所得税资产 18,284,619.82 27,193,723.01 -32.76% 兆嘉公司本期结转收入，弥补前期亏损，
转回前 期亏 损确认 的递 延所 得税资产
1227.36万元；苏州公司本年亏损，递延
所得税资产增加283.63万元
短期借款 150,000,000.00 100.00% 重庆双 远公 司本期 取得 银海 租赁借款
15000万元
应付账款 369,234,830.13 84,380,546.37 337.58% 重庆重实公司本期支付工程款导致应付
账款减少2154.95万元；兆嘉公司本期支
付华夏科技诉讼案败诉执行款2381.20万
元 , 结 转 成 本 预 估 应 付 账 款 27358.32 万
元；修合公司本期支付工程款导致应付
账款减少589.82万元；苏州公司应付工程
款增加6253.81万元
预收款项 405,840,314.00 614,031,244.02 -33.91% 子公司本期预收购房款23090.75万元，结
转营业收入43911.58万元
应交税费 9,355,054.26 28,951,808.59 -67.69% 重庆重实公司和修合公司本期缴纳2013
年度企业所得税
应付利息 33,946,190.67 173,211.10 19498.16% 公司总部及子公司本期根据借款协议计
提对中房集团的借款利息
其他应付款 49,797,403.51 190,228,026.06 -73.82% 公司总部因中房海门地产有限公司本期
完成清 算， 将对该 公司 的其 他应付款
7678.70万元冲减长期股权投资；兆嘉公
司本期支付华夏科技诉讼案败诉执行款
5540.58万元
长期借款 768,600,000.00 267,400,000.00 187.43% 兆嘉公司建行开发贷款增加1100万元；
苏州公司本期收到中国银行吴江分行开
发贷款29000万元，收到渤海信托贷款
21000万元；深圳公司本期归还银行借款
920万元，转入一年内到期的非流动负债
60万元
递延所得税负债 1,876,293.52 100.00% 公司总部本期确认因未实现的利息收支
产生的应纳税暂时性差异
（2）利润表
项目 本期发生额 上期发生额 变化比率% 变动主要原因
141
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
销售费用 45.09% 重庆重实公司和修合公司本期销售减少，销售代
16,083,341.27 11,085,014.76 理费减少315.66万元；苏州公司本期发生销售费用
759.48万元，上期无此项
财务费用 -250.90% 重庆重实公司上期产生借款利息费用249.79万元，
-3,366,799.15 2,231,133.23 本期无此项；重庆嘉汇公司和重庆双远公司本期
取得银行存款利息202.85万元，上期无此项
投资收益 1119.36% 公司总部将持有的对瑞斯康达科技发展股份公司
69,174,421.78 5,673,021.83 10.253%股权转让共确认投资收益6825.89万元；联
营企业北京盛世新业房地产有限公司本期盈利，
上海公司按权益法确认投资收益89.34万元。上期
总部确认参股公司瑞斯康达分红173.98万元；联营
企业北京盛世新业房地产有限公司上期盈利，子
公司上海公司按权益法确认投资收益393.32万元
营业外收入 127,325.03 1,786,883.31 -92.87% 深 圳 公 司 上 期 处 置 自 用 房 产 实 现 处 置 净 收 益
161.91万元
营业外支出 100.00% 公司总部本期根据上海市高级人民法院判决书核
743,092.77 销持有的潍柴动力股票账面金额38.81万元，计入
营业外支出；苏州公司本期向吴江慈善基金会捐
款20万元；兆嘉公司本期支付华夏科技诉讼案判
决的违约金14.56万元
（3）现金流量表
项目 本期发生额 上期发生额 变化比率% 变动主要原因
销售商品、提供劳务收到 253,490,510.36 568,440,300.59 -55.41% 子公司本期收到购房款减少
的现金
收到的税费返还 50,000.00 100.00% 苏州公司本期收到税费返还5.00万元
收到其他与经营活动有关 703,082,367.57 1,182,888,914.34 -40.56% 苏州公司本期收到南通三建公司往来
的现金 款50,000.00万元；重庆双远公司本期收
到关联方往来款18,000.00万元；公司总
部上期收到购地保证金115,060.00万元
购买商品、接受劳务支付 346,170,586.74 599,192,074.73 -42.23% 修合公司因项目工程完工，支付工程款
的现金 减少5,364.30万元；兆嘉公司本期增加
工程款支出3,752.86万元，另付华夏拆
迁欠款2,381.20万元；苏州公司本期支
付配套费1,523.68万元，桩基第一笔预
付 款 1,200.00 万 元 ，上 期 支付土 地 款
45,200.00万元；嘉汇公司本期缴纳契税
2,100.00万元，支付工程款2,128.75万
元；天津公司本期支付土地款9,500.00
万元
收回投资收到的现金 6,613,271.92 100.00% 公司本部本期收到瑞斯康达股权转让
款
取得投资收益收到的现金 157,533,739.96 100.00% 公司本部本期收到瑞斯康达股权转让
款
142
中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
处置固定资产、无形资产 1,652,152.95 -100.00% 深圳公司上期收到南天大厦房产处置
和其他长期资产收回的现 收益
金净额
购建固定资产、无形资产 4,464,826.00 1,587,213.00 181.30% 公司本期支付OA软件、明源ERP软件
和其他长期资产支付的现 款及购建固定资产增加
金
吸收投资收到的现金 59,000,000.00 300,000,000.00 -80.33% 重庆双远公司本期收到中房集团投资
款1,000.00万元；天津公司本期收到中
房集团投资款4,900.00万元；苏州公司
上期收到中房集团和中国路桥的投资
款各15,000.00万元
取得借款收到的现金 896,000,000.00 49,000,000.00 1728.57% 兆 嘉 公 司 本 期 取 得 中 房 集 团 借 款
10,000.00 万 元 ， 建 设 银 行 开 发 贷 款
10,000.00万元；而上年同期收到的开发
贷款为4,900.00万元；苏州公司本期收
到中国银行吴江分行开发贷款
29,000.00 万 元 ， 收 到 渤 海 信 托 贷 款
21,000.00万元；重庆双远公司本期取得
中房集团借款4,600.00万元，银海租赁
贷款15,000.00万元
偿还债务支付的现金 288,200,000.00 28,600,000.00 907.69% 公 司 总 部 本 期 归 还 中 房 集 团 借 款
14,000.00万元；深圳公司偿还银行借款
920.00万元；兆嘉公司本期归还中房集
团 借 款 5,000.00 万 元， 偿 还开发 贷 款
8,900.00万元；重庆重实公司上期偿还
中房集团借款2,000.00万元；深圳汇智
公司上期偿还银行借款860.00万元
分配股利、利润或偿付利 28,436,817.16 10,941,443.14 159.90% 总部本期支付对中房集团的借款利息
息支付的现金 307.33万元，本期分配现金股利594.38
万元；深圳汇智公司、兆嘉公司偿还银
行借款利息增加
支付其他与筹资活动有关 27,799,226.38 980,000.00 2736.66% 本期重庆双远公司退回中房集团增资
的现金 款700万元；苏州公司支付渤海信托融
资费用1485万元,支付中国银行吴江分
行融资费用194万元；兆嘉公司本期支
付贷款服务费385万元，相比上期增加
287万元
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中房地产股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第十节 备查文件目录
1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
2、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
中房地产股份有限公司董事会
二○一四年八月十三日
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