中房地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
证券代码：000736 证券简称：中房地产 公告编号：2015-77
债券代码：112263 债券简称：15 中房债
中房地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
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中房地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人吴文德、主管会计工作负责人聂焕新及会计机构负责人(会计主管人员)吴福军声明：保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 8,036,026,637.51 6,088,118,720.46 32.00%
归属于上市公司股东的净资产
1,701,692,210.37 1,686,540,130.86 0.90%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 71,930,579.94 44.18% 379,719,472.78 -25.79%
归属于上市公司股东的净利润
-1,489,074.55 -112.89% 21,095,941.43 -78.05%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-1,674,950.90 -114.55% 20,887,783.28 -53.84%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -8,820,140.86 -99.18%
（元）
基本每股收益（元/股） -0.01 -125.00% 0.07 -78.13%
稀释每股收益（元/股） -0.01 -125.00% 0.07 -78.13%
加权平均净资产收益率 -0.09% 减少 0.77 个百分点 1.25% 减少 4.39 个百分点
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 13,449.87
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 275,628.83
减：所得税影响额 72,082.51
少数股东权益影响额（税后） 8,838.04
合计 208,158.15 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
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项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 11,650
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
中住地产开发有
国有法人 53.32% 158,460,235 158,460,235
限公司
重庆渝富资产经
营管理集团有限 国有法人 10.69% 31,756,243 质押 12,130,000
公司
湖南华夏投资集
境内非国有法人 8.09% 24,046,469
团有限公司
西安紫薇地产开
国有法人 3.36% 9,997,844
发有限公司
蔡一野 境内自然人 2.18% 6,484,531
中国建设银行股
份有限公司－中
境内非国有法人 1.60% 4,749,235
欧永裕混合型证
券投资基金
广发银行股份有
限公司－中欧盛
境内非国有法人 1.58% 4,709,202
世成长分级股票
型证券投资基金
刘朝晖 境内自然人 0.45% 1,349,708
肖楚云 境内自然人 0.34% 1,020,852
王金永 境内自然人 0.32% 949,023
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
重庆渝富资产经营管理集团有限
31,756,243 人民币普通股 31,756,243
公司
湖南华夏投资集团有限公司 24,046,469 人民币普通股 24,046,469
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西安紫薇地产开发有限公司 9,997,844 人民币普通股 9,997,844
蔡一野 6,484,531 人民币普通股 6,484,531
中国建设银行股份有限公司－中
4,749,235 人民币普通股 4,749,235
欧永裕混合型证券投资基金
广发银行股份有限公司－中欧盛
4,709,202 人民币普通股 4,709,202
世成长分级股票型证券投资基金
刘朝晖 1,349,708 人民币普通股 1,349,708
肖楚云 1,020,852 人民币普通股 1,020,852
王金永 949,023 人民币普通股 949,023
交通银行股份有限公司－长信量
851,829 人民币普通股 851,829
化先锋股票型证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的
公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
说明
前 10 名普通股股东参与融资融券
无
业务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表
项目 期末余额 期初余额 变化比率 变动原因
应收账款 337,472.65 38,804.40 769.68% 深圳公司应收水电费、厂房出租费增加
预付款项 38,899,173.26 20,165,177.23 92.90% 项目公司预付工程款增加
其他应收款 30,840,863.88 21,314,644.10 44.69% 项目公司按揭款保证金增加
一年内到期的非流动资产 230,911.48 - 100.00% 一年内摊销的长期待摊费用增加
其他流动资产 90,099,370.56 48,515,715.23 85.71% 项目公司预收房款增加导致预缴税费增加
无形资产 2,597,743.23 1,023,256.63 153.87% 本期公司购入的ERP软件验收转入无形资产
递延所得税资产 40,267,455.41 24,391,319.84 65.09% 总部及部分子公司本期税务亏损，确定递延所
得税资产增加
短期借款 - 150,000,000.00 -100.00% 项目公司本期偿还借款
预收款项 943,267,229.00 388,285,844.64 142.93% 项目公司本期预收购房款增加
应交税费 20,349,834.84 32,503,494.14 -37.39% 公司本期缴纳2014年度企业所得税
应付利息 71,467,203.67 2,172,160.83 3190.14% 公司总部及子公司本期根据借款协议计提利
息及计提公司债的借款利息
一年内到期的非流动负债 100,000,000.00 54,000,000.00 85.19% 项目公司一年内到期的非流动负债增加
应付债券 688,702,480.44 - 100.00% 公司本期发行公司债
长期应付款 1,579,594,869.09 1,122,019,758.28 40.78% 公司本部及项目公司取得借款
递延所得税负债 12,530,011.61 - 100.00% 公司总部本期确认因未实现的利息收支产生
的应纳税暂时性差异
2、利润表
项目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
营业成本 237,569,206.15 361,472,080.66 -34.28% 本期交房面积减少，营业成本减少
财务费用 -2,491,565.79 -5,325,295.62 53.21% 本期不符合资本化条件的利息支出增加，存款
利息收入减少
投资收益（损失以“-”号填列） -274,541.79 68,452,627.45 -100.40% 主要原因为公司总部上期将持有的对瑞斯康
达科技发展股份公司10.253%股权转让共确
认投资收益6825.89万元。
营业外收入 449,124.59 183,811.03 144.34% 违约金收入增加
营业外支出 160,045.89 743,092.77 -78.46% 主要原因为项目公司捐赠支出减少；公司总部
上期根据上海市高级人民法院判决书核销持
有的潍柴动力股票；兆嘉公司上期支付华夏科
技诉讼案判决的违约金。
3、现金流量表
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项 目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
销售商品、提供劳务收到的现金 920,071,797.42 344,730,233.68 166.90% 子公司本期收到购房款减少
收到其他与经营活动有关的现金 146,264,379.47 724,277,255.53 -79.81% 项目公司本期受限资金转出；项目公司上期收
到往来款，本期未发生。
购买商品、接受劳务支付的现金 637,141,226.63 1,105,244,287.46 -42.35% 支付的土地款减少
支付的各项税费 115,910,946.85 80,167,266.70 44.59% 支付各项税费增加
支付其他与经营活动有关的现金 272,345,666.17 916,234,180.70 -70.28% 项目公司本期划入受限资金；项目公司上期支
付往来款；兆嘉公司上期支付诉讼案执行款
收回投资收到的现金 8,452.08 6,613,271.92 100.00% 公司总部上期收到瑞斯康达股权转让款
取得投资收益收到的现金 0.00 157,533,739.96 100.00% 公司总部上期收到瑞斯康达股权转让款
购建固定资产、无形资产和其他长 3,181,147.15 5,463,666.11 -41.78% 公司本期购建固定资产、无形资产支付现金减
期资产支付的现金 少
支付其他与投资活动有关的现金 0.00 18,160.00 -100.00% 项目公司上期处置固定资产支付现金
吸收投资收到的现金 0.00 86,000,002.94 -100.00% 项目公司上期收到投资款
取得借款收到的现金 1,859,100,000.00 1,248,300,000.00 48.93% 公司总部收到借款及公司债款，项目公司收到
借款
收到其他与筹资活动有关的现金 90,566,925.52 6,377.78 1419938.41 主要原因是项目公司票据业务收到贴现款
%
偿还债务支付的现金 553,000,000.00 332,900,000.00 66.12% 公司总部及项目公司偿还借款
分配股利、利润或偿付利息支付的 103,814,016.19 46,966,023.15 121.04% 公司偿付借款利息增加
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 19,310,250.79 28,049,226.38 -31.16% 本期支付融资服务费减少
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
（一）报告期内公司各项主要经营指标
2015年1-9月年公司房地产项目共新开工面积1.95万平方米，期末在建面积70万平米，竣工面积5.5万平方米，实现签约销售
面积13.06万平方米，签约销售金额96,308.29万元；实现工业地产租赁、管理业务收入3,214万元。
（二）根据《公司债券发行与交易管理办法》相关要求，将我公司当年累计新增借款或对外担保占上年末净资产情况披露如
下：截止2015年9月30日，我公司借款合计356,641.98万元，较上年末增加131,640万元，新增借款占上年末净资产的44.63%；
截止2015年9月30日，公司对外提供担保余额32,000万元，较上年末增加17,000万元，新增对外担保占上年末净资产的5.76%。
（三）其它重大事项及其进展情况详见下表
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
2011 年 1 月，公司控股子公司兆嘉公司
由于合同纠纷起诉华夏科技，后华夏科
技依据"补充协议"对兆嘉公司提起反诉。 本项诉讼最新进展情况已在《中国证券
我公司于 2013 年 12 月 26 日收到湖南省 2014 年 12 月 11 日 报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮
高级人民法院民事判决书（2013）湘高 资讯网上披露，公告编号 2014-91。
法民一终字第 161 号，对本案判决如下：
兆嘉公司支付华夏公司欠款 2381.2 万；
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兆嘉公司支付华夏公司违约金 5540.58
万元。该判决已执行完毕。我公司认为
终审判决由兆嘉公司承担赔偿是不合理
的。为维护上市公司合法权益，已由兆
嘉公司向最高人民法院提出申诉，2014
年 7 月，兆嘉公司收到最高人民法院立
案通知。2014 年 12 月，兆嘉公司收到最
高院（2014）民申字第 1089 号民事裁定
书，本案由最高院提审。截止本报告期
末，该案正在审理中。
报告期内公司获悉中交房地产集团有限
公司收到中国交通建设集团有限公司
《关于同意将中住地产开发有限公司股
权无偿划转至中交房地产集团有限公司
本事项已于 2015 年 7 月 10 日在《中国
的批复》，主要内容如下：将中国房地产
2015 年 07 月 10 日 证券报》、《证券时报》、《证券日报》及
开发集团公司持有的中住地产开发有限
巨潮资讯网上披露，公告编号 2015-43。
公司 100%股权无偿划转至中交房地产
集团有限公司，划转完成后，中住地产
开发有限公司成为中交房地产集团有限
公司的全资子公司。
公司债发行公告及募集说明书等资料已
于 2015 年 8 月 10 日在《中国证券报》、
2015 年 08 月 10 日
《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯
网上披露，公告编号 2015-46。
公司债券票面利率公告已于 2015 年 8 月
报告期内公司完成 15 中房债券发行及上 12 日在《中国证券报》、《证券时报》、《证
2015 年 08 月 12 日
市工作，本次公司债券发行总额为人民 券日报》及巨潮资讯网上披露，公告编
币 7 亿元，期限 5 年，票面利率为 4.22%， 号 2015-50。
于 2015 年 9 月 30 日在深圳证券交易所 公司债发行结果已于 2015 年 8 月 17 日
上市，证券简称 15 中房债，证券代码 在《中国证券报》、《证券时报》、《证券
2015 年 08 月 17 日
112263。 日报》及巨潮资讯网上披露，公告编号
2015-46。
公司债上市公告书已于 2015 年 9 月 28
日在《中国证券报》、《证券时报》、《证
2015 年 09 月 28 日
券日报》及巨潮资讯网上披露，公告编
号 2015-75。
2015 年 8 月 14 日，公司召开第六届董事
会第四十七次会议，审议通过了《关于
本事项已在《中国证券报》、《证券时报》、
为控股子公司长沙中住兆嘉房地产开发
2015 年 08 月 15 日 《证券日报》及巨潮资讯网上披露，公
有限公司提供财务资助 20,000 万元的议
告编号 2015-52、53
案》、《关于为控股子公司中房嘉润房地
产开发有限公司提供财务资助 35,000 万
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中房地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
元的议案》、《关于为控股子公司中房嘉
润房地产开发有限公司提供财务资助
3,000 万元的议案》、《关于向控股子公司
中房嘉润房地产开发有限公司新增财务
资助额度 50,000 万元的议案》。
六届董事会四十八次会议决议公告已在
2015 年 8 月 24 日，公司召开第六届董事
《中国证券报》、《证券时报》、《证券日
会第四十八次会议审议通过了《关于公 2015 年 08 月 25 日
报》及巨潮资讯网上披露，公告编号
司董事会换届选举的议案》；召开第六届
2015-57、58
监事会第十九次会议审议通过了《关于
2015 年第五次临时股东大会决议公告已
公司监事会换届选举的议案》，并提交公
在《中国证券报》、《证券时报》、《证券
司于 2015 年 9 月 10 日召开的 2015 年第 2015 年 09 月 11 日
日报》及巨潮资讯网上披露，公告编号
五次临时股东大会审议通过。
2015-70
六届董事会四十九次会议决议已在《中
2015 年 9 月 2 日，公司召开第六届董事 2015 年 09 月 03 日 国证券报》、《证券时报》、《证券日报》
会第四十九次会议，审议通过了关于公 及巨潮资讯网上披露，公告编号 2015-67
司发行公司债券（4.7 亿）相关议案，并 2015 年第六次临时股东大会决议已在
提交公司 2015 年第六次临时股东大会审 《中国证券报》、《证券时报》、《证券日
2015 年 09 月 19 日
议通过。 报》及巨潮资讯网上披露，公告编号
2015-73
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
公司控股股东中住地产特别承
诺，其在定向发行中认购的本公
司股份自公司股权分置改革实
施之日起的三十六个月之内不
中住地产开发 2008 年 05 月 19
股改承诺 上市交易或转让；自其持有的我 持续履行 按承诺履行
有限公司 日
公司股份锁定期满之日起，若我
公司股价未达到 20 元/股，中住
地产将不通过证券交易所出售
其所持的股份。
1、为避免同业竞争，重组时中 1、北京汉华房地产开
住地产旗下的其他房地产资产， 发有限公司、上海华
包括北京汉华房地产开发有限 能天地房地产有限公
收购报告书或权
中住地产开发 公司、华能（海南）实业开发公 2008 年 05 月 19 1、2016 年底前；司前期已清理完毕；
益变动报告书中
有限公司 司三亚公司、上海华能天地房地 日 2、持续履行。 2015 年 5 月 14，公司
所作承诺
产有限公司、惠州华能房地产开 2015 年第三次临时股
发经营公司等部分股权，尚在处 东大会审议通过了
置过程中，或因其资产状况不宜 《关于豁免控股股东
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中房地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
转入上市公司、中住地产即将予 中住地产开发有限公
以处置；对于该部分资产，中住 司履行相关承诺的议
地产承诺在本次发行股份及资 案》，鉴于三亚公司已
产重组获得中国证监会批准后 完成营业执照变更经
12 个月内处置完毕。2014 年 6 营范围的工商注册手
月 30 日，经我司 2014 年第三次 续，变更后的经营范
临时股东大会审议通过，中住地 围与房地产开发无
产根据实际情况对尚未完成的 关，经股东大会审议，
三亚公司、惠州公司清理的完成 豁免中住地产履行处
期限进行了变更，中住地产承诺 置三亚公司的承诺。
最迟在 2016 年底前完成三亚公 惠州华能房地产开发
司、惠州公司的资产处置工作。 经营公司的资产清理
2、对于上海中住及拟清算的北 工作正在抓紧推进。
京华能、江苏华能、北京裕泰、 2、已纳入中房地产的
上海华能物业、华汇仓储等，中 拟清算企业中，北京
住地产承诺如下：A．如果上述 裕泰、华汇仓储、上
公司清算后的剩余财产价值低 海华能物业、北京华
于 2007 年 5 月 31 日评估值，则 能已经清算完毕，清
中住地产以现金补足；B．上述 算后剩余资产价值均
公司从 2007 年 5 月 31 日至清理 不低于 2007 年 5 月
时不发生或有负债等其它影响 31 日的评估值，不需
上市公司权益的或有事项。如果 现金补足。江苏汇智
期间发生影响上市公司权益的 于 2014 年 12 月清算
或有事项，则中住地产承担发生 完成后，收回剩余财
或有事项之损失。 产价值低于评估值
2,966,452.19 元，中住
地产已按照前述承诺
以现金 2,966,452.19
元补足差额，款项已
于 2015 年 1 月 21 日
到账。
通过划分区域市场避免同业竞
争，包括：A.我公司重组完成后，
除广东东莞中房龙域
在我公司及其控股子公司已有
项目是中房集团收购
房地产业务及拟开展房地产业
我司之前下属企业遗
务的城市或地区重庆、四川、贵
留的项目，现正在进
中国房地产开 州、广西、陕西、湖南、湖北等，
2008 年 12 月 05 行后期销售外，目前
发集团公司（原 中房集团及中房集团控制的其 持续履行
日 中房集团及其控制的
实际控制人） 他企业不会直接或以合作、参股
其他企业不存在在中
等任何间接方式从事新的可能
房地产开展业务的城
对我公司构成竞争的房地产业
市或地区构成竞争的
务，包括但不限于房地产开发、
房地产业务。
销售、租赁及物业管理业务等；
B.对于我公司重组前中房集团
10
中房地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
及中房集团控制的其他企业在
上述我公司开展房地产业务的
地区已经开展、尚未完成的可能
对我公司构成竞争的房地产业
务，中房集团已做出通过转让、
委托销售、委托管理等方式委托
与中房集团不具有关系的第三
方继续经营的安排，中房集团仍
享有收益权；C.我公司重组完成
后，在我公司开展房地产业务的
地区，如中房集团或中房集团控
制的其他企业有任何商机可从
事、参与从事可能对我公司构成
竞争的房地产业务，中房集团保
证将该等商业机会通知我公司，
我公司在通知指定的合理期间
内作出愿意利用该等商业机会
的肯定答复的，我公司将享有取
得该商业机会的优先权；如果我
公司放弃该商业机会，中房集团
保证在该房地产项目进入实质
销售或经营阶段时，将该等房地
产项目转让或委托给中房集团
不具有关联关系的第三方，中房
集团仍享有收益权。
资产重组时所作
承诺
首次公开发行或
再融资时所作承
诺
公司控股股东中住地产于 2013
年 9 月承诺：本公司控股子公司
长沙中住兆嘉房地产开发有限
公司与湖南华夏投资集团有限
其他对公司中小 中住地产开发 2013 年 09 月 27
公司的诉讼及最终审判结果中， 持续履行 按承诺履行
股东所作承诺 有限公司 日
若因《补充协议》兆嘉公司承担
了应由中住地产承担的责任，中
住地产将给予兆嘉公司相应补
偿。
承诺是否及时履
是
行
11
中房地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
四、对 2015 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
七、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
公司股价情况。提供已披
2015 年 07 月 09 日 资本证券部 书面问询 个人 流通股东 露的定期报告及信息披露
相关资料。
大股东持股情况。提供已
2015 年 07 月 17 日 资本证券部 电话沟通 个人 流通股东 披露的定期报告及信息披
露相关资料。
公司未来发展的定位。提
2015 年 08 月 05 日 资本证券部 书面问询 个人 流通股东 供已披露的定期报告及信
息披露相关资料。
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
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中房地产股份有限公司 2015 年第三季度报告正文
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
中房地产股份有限公司董事会
2015 年 10 月 27 日
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