证券代码：000736              证券简称：中交地产         公告编号：2018-147

债券代码：112263              债券简称：15 中房债

债券代码：112410              债券简称：16 中房债

债券代码：118542              债券简称：16 中房私

债券代码：118858              债券简称：16 中房 02




                     中交地产股份有限公司关于为
          昆明中交金盛置业有限公司提供担保的公告


    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导

性陈述或重大遗漏。




     特别风险提示：

     中交地产股份有限公司(以下简称“我司”)及控股子公司对外担

保总额已超过最近一期经审计归母净资产的 100%，请投资者充分关

注担保风险。



     一、担保情况概述

     中交地产股份有限公司（以下简称“我司”）控股子公司昆明中

交金汇置业有限公司持有昆明中交金盛置业有限公司（以下简称“金

盛公司”）70%股权。金盛公司正在对昆明市巫家坝项目地块进行开发

建设，项目进展情况正常。现金盛公司拟向中国光大银行股份有限公

司昆明分行申请开发贷 90,000 万元，期限不超过 3 年，金盛公司以




                                                                               1
项目土地提供抵押，后续由各股东方按持股比例提供连带责任担保。

其 中 我 司 按 间 接 持 有 金 盛 公 司 股 权 比 例 36.4% 提 供 担 保 金 额 为

32,760 万元，金盛公司对我司提供相应反担保。

     我司曾于 2018 年 2 月 1 日召开 2018 年第一次临时股东大会，审

议通过了《中交地产股份有限公司关于为子公司提供担保额度的公

告》，其中为金盛公司提供担保额度为 35,000 万元，本次担保前，我

司已使用为金盛公司担保额度 0 万元，本次担保后，我司已使用为金

盛公司担保额度为 32,760 万元，未超过上述担保额度。本次担保不

需提交股东大会审议。

     二、被担保人基本情况

     公司名称：昆明中交金盛置业有限公司

     成立时间：2017 年 12 月

     注册资本：10000 万元人民币

     法定代表人： 李军

     注册地址： 云南省昆明市官渡区关兴路 320 号

     经营范围：房地产综合开发、经营；土地一级开发与土地整理；

城市新区综合开发与旧城改造；城市综合服务设施建设；城乡一体化

综合开发与运营；物业资产经营与酒店管理；房地产经济服务；房地

产经营咨询服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展

经营活动）。

     股东构成：我公司控股子公司金汇公司持股比例 70%（注：金汇




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公司股东构成为我司持股 52%，昆明金地云盛房地产开发有限公司持

股 48%。），中交云南建设投资发展有限公司持股比例 30%。

     股权结构图如下:


  中交地产股份有限公司           昆明金地云盛房地产           五家股东实施共同控制（注 2）
                                 开发有限公司（注 1）

              52%                     48%

                                                                    100%

               昆明中交金汇置业有限公司                    中交云南建设投资发展有限公司

                                70%                                30%




                                      昆明中交金盛置业有限公司


    注 1：昆明金地云盛房地产开发有限公司实际控制人为金地（集团）股份有限公司。
    注 2：五家股东为：昆明城路开发经营有限责任公司持有 30%股权、中交西南投资发展
有限公司持有 30%股权、招商财富资产管理有限公司持有 20%股权、中交第一航务工程局有
限公司持有 15%股权、中交第四航务工程勘察设计院有限公司持有 5%股权。




     经营情况：金盛公司目前正在对昆明市巫家坝地块项目进行开发

建设工作，该项目于 2017 年 10 月 25 日竞得，地块总面积为 65,462.52

平方米，用途为住宅及商业，土地成交总价为 135,458.06 万元。

财务指标（保留两位小数）：截至 2017 年 12 月 31 日，金盛公司总资

产 144,810.38 万元，净资产 10,000.06 万元，营业收入 0 万元，营

业利润 0.08 万元，净利润 0.06 万元；截至 2018 年 9 月 30 日，金盛

公司总资产 156,957.85 万元，净资产 9,538.73 万元，营业收入 0 万




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元，营业利润-615.11 万元，净利润-461.33 万元。

    金盛公司与我司不存在关联关系。金盛公司不是失信被执行人。

    三、担保合同主要内容

    债权人：中国光大银行股份有限公司昆明分行

    保证人：中交地产股份有限公司

    1、被担保的主债权：主合同下债权人对昆明中交金盛置业有限

公司形成的债权。（注：各股东按持股比例共同对债权人承担连带责

任。）

    2、保证方式：连带责任保证。
    3、保证范围：为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违
约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

    4、保证期间：自主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。

    四、其它股东担保情况

    1、金盛公司其他股东方按持有金盛公司股权比例相应提供担保。

    2、金盛公司就我司提供连带担保责任部分向我司提供反担保。

    五、董事会意见

    本次为金盛公司担保事项有利于保障金盛公司开发项目建设对

资金的需求，符合我司及金盛公司整体利益；金盛公司经营状况正常，

具备偿还到期债务的能力；我司在金盛公司派驻管理人员及财务人员，

财务风险处于可有效控制的范围内；金盛公司对我司提供相应反担保，

上述担保风险可控。公司董事会同意提供上述担保。




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    六、我公司累计担保情况

    截止目前，公司对合并报表范围内控股子公司的担保余额为

350,721.50 万元，占 2017 年末归母净资产的 167.37%。对不在合并

报表范围内的参股公司担保余额为 66,150 万元，占 2017 年末归母净

资产的 25.72%。无逾期担保，无涉诉担保。

    七、备查文件

    第七届董事会第七十六次会议决议。



    特此公告。

                                  中交地产股份有限公司董事会

                                            2018 年 12 月 11 日




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