中交地产：关于为部分房地产项目公司提供财务资助额度的公告2018-12-28
证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2018-158
债券代码：112263 债券简称：15 中房债
债券代码：112410 债券简称：16 中房债
债券代码：118542 债券简称：16 中房私
债券代码：118858 债券简称：16 中房 02
中交地产股份有限公司关于
为部分房地产项目公司提供财务资助额度的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
一、提供财务资助基本情况
为支持我司部分参股房地产项目公司、与关联方共同投资的房地
产项目公司的开发建设，按照房地产公司经营惯例及合作双方的约定，
公司拟与合作方共同为部分房地产项目公司提供股东借款，满足其日
常经营资金需求。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券
交易所主板上市公司规范运作指引》等相关规定，公司本次提供股东
借款构成财务资助，需提交公司董事会审议。
我司拟对以下房地产项目公司提供总金额不超过 42,000 万元的
财务资助额度，项目公司其他股东方均按持股比例以同等条件提供财
务资助。具体如下：
接受财务资助方 我司持股比 财务资助额 期限 利率
例 度（万元）
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杭州康欣置业有限公司 50% 2,000 1 年以内 8%
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 70% 20,000 3 年以内 8%
昆明中交金盛置业有限公司 36.4% 20,000 1 年以内 8%
（间接持股）
合计 - 42,000 - -
上述财务资助额度使用期限自股东大会审议通过本议案之日起
的十二个月内，同时提请股东大会授权公司经营管理层在上述财务资
助实际发生时进行审批。
我司于 2018 年 12 月 27 日召开第八届董事会第三次会议以 9 票
同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关于为部分房地
产项目公司提供财务资助额度的议案》，本项议案需提交公司股东大
会审议。
二、接受财务资助方基本情况
1、杭州康欣置业有限公司（以下简称“杭州康欣”）
成立时间：2018 年 4 月
注册资本：1000 万元人民币
法定代表人： 邵澄昱
注册地址：浙江省杭州市余杭区南苑街道世纪大道 168 号
经营范围：房地产开发，建筑安装工程等。
股东构成：我公司持股比例 50%，理想四维地产集团有限公司持
股比例 50%。
经营情况：杭州康欣目前正在对杭州余杭区临平新城核心区
A-3-17 地块项目进行开发建设工作，项目位于临平新城核心区用地
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性质为二类住宅用地（R21），项目总占地 37738 ㎡，容积率≤2，项
目地上规划建筑面积 75476 ㎡，项目成交价格为 143,693 万元。项目
经营情况正常。
杭州康欣为 2018 年内成立的公司，最近一期财务指标如下（单
位：万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2018 年 1-9 月末 151,800.51 967.91 0 27.09 32.09
/2018 年 1-9 月
我司对杭州康欣在上一年度提供财务资助情况:无。
杭州康欣是我司参股公司，不是失信被执行人，杭州康欣及其其
它股东方与我司不存在关联关系。
2、重庆中房嘉润房地产开发有限公司
成立时间：2014 年 1 月
注册资本：10000 万元人民币
法定代表人： 曾伏凡
注册地址： 重庆市渝北区洪湖东路 9 号
经营范围：房地产开发。
股东构成：我公司持股比例 70%，关联方中国房地产开发集团有
限公司持股比例 30%。
经营情况：嘉润公司目前正在对重庆南岸区中交漫山项目进行开
发建设工作，该项目于 2014 年 12 月竞得，用地性质为一类居住、二
类居住、商业、商务、娱乐康体用地，建设用地面积 371,897 平方米，
总计容建筑面积 497,337.10 平方米，地块成交总价为人民币 135,315
3
万元。项目经营情况正常。
嘉润公司最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2017 年末/2017 251,804.75 1,919.17 55,847.89 -9,482.29 -8,080.83
年
2018 年 1-9 月末 251,841.72 3,205.62 96,179.46 -7,966.79 -6,794.38
/2018 年 1-9 月
我司对嘉润公司在上一年度提供财务资助情况:无。
嘉润公司是我司控股子公司，不是失信被执行人。嘉润公司与我
司不存在关联关系，嘉润公司另一股东中房集团与我司存在关联关系
（共同的实际控制人）。
3、昆明中交金盛置业有限公司
成立时间：2017 年 12 月
注册资本：10000 万元人民币
法定代表人： 李军
注册地址： 云南省昆明市官渡区关兴路 320 号
经营范围：房地产综合开发、经营；土地一级开发与土地整理；
城市新区综合开发与旧城改造等。
股东构成：我公司控股子公司昆明中交金汇置业有限公司持股比
例 70%（注：金汇公司股东构成为我司持股 52%，昆明金地云盛房地
产开发有限公司持股 48%。），中交云南建设投资发展有限公司持股比
例 30%。
经营情况：金盛公司目前正在对昆明市巫家坝地块项目进行开发
建设工作，该项目于 2017 年 10 月 25 日竞得，地块总面积为 65462.52
4
平方米，用途为住宅及商业，土地成交总价为 135,458.06 万元，项
目经营情况正常。
金盛公司最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2017 年末/2017 144,810.38 10,000.06 0 0.08 0.06
年
2018 年 1-9 月末 156,957.85 9,538.73 0 -615.11 -6461.33
/2018 年 1-9 月
我司对金盛公司在上一年度提供财务资助情况:无。
金盛公司是我司参股公司，不是失信被执行人。金盛公司及其其
他股东方与我司不存在关联关系，
三、财务资助风险防范措施
我司在提供资助的同时，将加强对上述房地产项目公司的经营管
理，积极跟踪其日常生产经营和项目建设的进展，密切关注被资
助对象在生产经营、资产负债率等方面的变化情况，控制资金风险，
确保公司资金安全。
四、被资助方其他股东的基本情况
（一）杭州康欣置业有限公司其他股东基本情况
名称：理想四维集团有限公司
注册资本：15180 万元人民币
成立时间： 1998 年 5 月
法定代表人： 陈立强
注册地址：杭州市余杭区南苑街道世纪大道 168 号
经营范围： 房地产开发、建筑安装工程等。
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主要股东：理想国际控股集团有限公司持有其 90%股权。
理想四维集团有限公司与我司不存在关联关系
理想四维集团有限公司按其持有杭州康欣股权比例 50%以同等条
件向康欣公司提供财务资助。
（二）重庆中房嘉润房地产开发有限公司其他股东基本情况
名称：中国房地产开发集团有限公司
注册资本：65981.53 万元人民币
成立时间：1985 年 12 月
法定代表人：张世文
注册地址： 北京市海淀区
经营范围： 国内外房地产综合开发与经营；城市基础设施建设、
民用与工业建筑总承包，建筑装修等。
主要股东：中交房地产集团有限公司持有其 100%股权。
中房集团与我司均受中国交通建设集团有限公司控制，存在关联
关系，中房集团按其持有嘉润公司股权比例 30%以同等条件提供财务
资助。
（三）昆明中交金盛置业有限公司
1、名称：中交云南建设投资发展有限公司
注册资本：10000 万元人民币
成立时间：2016 年 8 月
法定代表人：杨洁
6
注册地址： 云南省昆明市
经营范围： 市政基础设施项目、交通基础设施、公路桥梁、机
场、铁路、环保水处理、港口码头、轨道交通、航道建设；建筑工程
总承包等。
股东构成：昆明城路开发经营有限责任公司持有 30%股权，招商
财富资产管理有限公司持有 20%股权，中交西南投资发展有限公司持
有 30%股权，中交第一航务工程局有限公司持有 15%股权，中交第四
航务工程勘察设计院有限公司持有 5%股权。上述股东对中交云南建
设投资发展有限公司实施共同控制。
中交云南建设投资发展有限公司与我司不存在关联关系，按其持
有金盛公司股权比例 30%以同等条件对金盛公司提供财务资助。
2、名称：昆明金地云盛房地产开发有限公司
注册资本：3600 万元人民币
成立时间：2017 年 6 月
法定代表人：张晓峰
注册地址： 云南省昆明市
经营范围： 房地产开发及经营；房地产信息咨询；自建房屋的
出售、出租和管理。
主要股东：深圳市金地新城房地产开发有限公司持有其 92%的股
权。
昆明金地云盛房地产开发有限公司与我司不存在关联关系，按其
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间接持有金盛公司股权比例 33.6%以同等条件对金盛公司提供财务资
助。
五、董事会意见
我司本次对部分房地产项目公司提供财务资助，有利于保障项目
公司日常经营活动的顺利推进，符合公司正常经营需要；本次接受财
务资助的房地产项目公司信用状况良好，所开发的房地产项目发展前
景良好，其它股东亦按其持股比例提供同等条件的财务资助，财务资
助公平对等；公司派驻管理人员及财务人员参与上述项目公司的经营
管理，财务风险可控，不会对公司日常经营产生重大影响。
六、提供财务资助后关于募集资金使用的承诺
我司承诺在提供上述财务资助后的十二个月内，不使用闲置募集
资金暂时补充流动资金、不将募集资金投向变更为永久性补充流动资
金、不将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。
七、独立董事意见
公司独立董事对本次财务资助事项发表独立意见如下：中交地产
本次对部分房地产项目公司提供财务资助，有利于保障项目公司正常
经营活动的开展；本次接受财务资助的房地产项目公司发展前景良好，
信用状况和偿债能力良好；其它股东亦按其持股比例提供同等条件的
财务资助，财务资助公平对等；公司派驻管理人员及财务人员参与上
述项目公司的经营管理，财务风险可控，不会对公司日常经营产生重
大影响，不存在损害中小股东利益的情形。我们同意董事会对《关于
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为部分房地产项目公司提供财务资助额度的议案》的表决结果。
八、公司累计对外提供财务资助的情况
截至本公告披露日，公司因房地产开发项目建设需要对外提供财
务资助余额为 570,727.82 万元，不存在逾期未收回的财务资助。
九、备查文件
1、公司第八届董事会第三次会议决议。
2、独立董事意见。
特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2018 年 12 月 27 日
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