中交地产:2019年预算报告2019-04-12
中交地产股份有限公司
2019 年预算报告
特别提示:公司 2019 年度预算并不代表公司对 2019 年度的盈利
预测,能否实现很大程度上取决于政策影响、市场状况与经营团队努
力程度等多种因素,存在很大的不确定性,2019 年终决算结果可能
与本预算指标存在差异,特此提请注意。
一、编制基础及合并范围
(一)公司 2019 年全面预算报告以公司持续经营假设为基础,
根据公司 2019 年度生产经营计划,按照《企业会计准则》及其应用
指南、解释的相关规定进行编制。
(二)全面预算报告的合并范围
2019 年公司全面预算报告纳入合并范围的公司预计约 46 户。
二、生产经营情况
(一)市场情况预测
公司主要从事国内房地产开发经营,以开发住宅为主,商业及其
他产品为辅。目前,公司所属房地产项目主要位于苏州、南京、天津、
长沙、宁波、温州、嘉兴、重庆、成都、昆明、惠州、佛山、武汉、
宜兴、大丰等城市。
2018 年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”
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基调。“调控”仍然是监管部门的工作重心,限购、限价、限贷、限
售、提高首付、提高利率等因城施策,调控措施短期内不会取消,调
控政策的效应由核心一、二线城市逐步影响至部分三、四线城市。
房地产行业在调控的不断加码的大环境中,预计房价面临上涨压
力。在融资环境持续趋紧的情况下,房地产企业将通过各种方式保证
销售资金的快速回笼,补充开发资金。
另外,受《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通
知》、中国证券投资基金业协会发布的“4 号文”、证监会关于修改《上
市公司非公开发行股票实施细则》的决定等政策,银行放贷额度不断
收紧,房企融资环境趋紧,以及房企对市场的研判等的影响,房地产
项目的开发投资受到一定的影响,投资增速可能出现放缓的情况。
(二)签约销售额
公司 2019 年度预计签约销售额 190 亿元,较上年增幅约 23.70%。
三、利润表主要指标
(一)营业收入
公司 2019 年预算营业收入 135 亿元,较上年增幅约 50.88%。
(二)毛利率
公司 2019 年预计毛利率 24.60%,比 2018 年毛利率 30.79%降低
约 6.19 个百分点,主要原因是部分项目的拿地成本上涨、销售限价
政策以及其他成本上涨等因素的综合影响。
(三)利润及每股收益
2019 年预算利润总额 13 亿元,其中归属于母公司所有者的净利
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润约 4.1 亿元,每股收益约 0.92 元。
四、财务状况
上年末资产总额 402 亿元,负债总额 360 亿元,所有者权益 42
亿元,资产负债率 89.48%。公司预算 2019 年末资产总额 499 亿元,
负债总额 425 亿元,所有者权益 74 亿元,资产负债率约 85%。
五、投资情况
根据自身发展需求,公司在 2019 年拟继续加大项目拓展力度,
在长三角、珠三角、长江中游、京津冀、成渝等城市群的深耕城市继
续新增地产项目。
六、筹资情况
2019 年拟通过拓展融资渠道,创新各种融资方式,2019 年末预
算带息负债约 215 亿元。
中交地产股份有限公司
2019 年 4 月 11 日
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