中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交地产股份有限公司
2020 年半年度报告
2020 年 08 月
1
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人李永前、主管会计工作负责人刘兵及会计机构负责人(会计主管
人员)陈少国声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求
公司已在本报告中详细描述了公司所面临的风险，敬请查阅本报告“经营
情况讨论与分析”等章节中关于公司未来发展可能面临的风险因素。
公司计划本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义……………………………………………4
第二节 公司简介和主要财务指标…………………………………………5
第三节 公司业务概要………………………………………………………8
第四节 红营情况讨论与分析………………………………………………10
第五节 重要事项……………………………………………………………26
第六节 股份变动及股东情况………………………………………………43
第七节 优先股相关情况……………………………………………………46
第八节 可转换公司债券相关情况…………………………………………47
第九节 董事、监事、高级管理人员情况…………………………………48
第十节 公司债相关情况……………………………………………………49
第十一节 财务报告…………………………………………………………53
第十二节 备查文件目录……………………………………………………219
3
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 中交地产股份有限公司
中交集团 指 中国交通建设集团有限公司
地产集团 指 中交房地产集团有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
深交所 指 深圳证券交易所
报告期 指 2020 年 1 月 1 至 2020 年 6 月 30 日
本报告 指 本公司 2020 年半年度报告
4
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 中交地产 股票代码 000736
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中交地产股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中交地产
公司的外文名称（如有） CCCG Real Estate Corporation Limited
公司的外文名称缩写（如有） CREC
公司的法定代表人 李永前
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 田玉利 王婷
重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B
联系地址
座9楼 座9楼
电话 023-67530016 023-67530016
传真 023-67530016 023-67530016
电子信箱 zfdc000736@163.com zfdc000736@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2019 年年报。
5
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
本报告期比上年同
上年同期
本报告期 期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 6,002,221,100.16 1,747,648,532.56 1,747,648,532.56 243.45%
归属于上市公司股东的净利润（元） 124,759,093.57 92,926,286.29 92,926,286.29 34.26%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-66,988,308.55 -20,237,126.11 -20,237,126.11
益的净利润（元） 231.02%
经营活动产生的现金流量净额（元） -9,685,388,729.78 -3,689,747,707.42 -3,688,746,097.15 162.57%
基本每股收益（元/股） 0.18 0.13 0.13 38.46%
稀释每股收益（元/股） 0.18 0.13 0.13 38.46%
加权平均净资产收益率 4.47% 4% 4% 增加 0.47 个百分点
本报告期末比上年
上年度末
本报告期末 度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 73,732,963,973.34 47,492,384,708.27 47,721,460,787.82 54.51%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,812,548,932.49 2,734,610,344.23 2,738,365,763.44 2.71%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
6
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 83,393.91
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
2,831,896.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 236,467,019.05 对联营企业收取的资金占用费
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
276,152.80
益
受托经营取得的托管费收入 943,396.22
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,844,063.77
转让权益法核算的长期股权投资的投资收益 38,942,194.25
减：所得税影响额 28,100,393.95
少数股东权益影响额（税后） 57,852,192.39
合计 191,747,402.12 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
7
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司从事的主营业务为房地产开发经营与销售业务。公司紧紧围绕国家城市群发展规划，重点布局国家中心城市，及京津冀
城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群。公司目前产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、公
寓、产业园、城市综合体等，产品以“美好生活营造者”为品牌愿景，全力打造以“产品向美、始于颜值、终于体验”的中
交地产特色产品谱系。在传统主营业务稳健发展的基础上，公司同时积极探索和开拓特色小镇，养老地产、TOD城市综合体、
城市更新、产业地产、物流地产、融资代建等新航道业务，以特色特质差异化发展战略引领企业创新发展。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
应收账款 较上年末降低 80.13%，主要为本期收回购房款。
其他应收款 较上年末增加 68.86%，主要为本期对合联营企业提供的借款增加。
存货 较上年末增加 63.56%，主要为本期新增项目。
较上年末降低 35.11%，主要为本期中交世贸由合联营企业转变为子公司，对应的长
长期应收款
期应收款余额作为内部借款进行了抵消。
较上年末降低 99.42%，主要为上年末支付的合联营企业投资款，本期在其公司成立
其他非流动资产
后转为长期股权投资及借款。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
一是具备优秀的发展资源平台优势。公司实际控制人中交集团是基础建设领域龙头企业，拥有强大的经济技术实力和投融资
实力，公司作为中交集团在房地产板块唯一的A股上市平台，具备良好的企业背景及信用水平等条件，能够充分依托优势资
源创新发展，有力保障公司主营业务持续发展和产业链延伸。
二是积极创新的融资能力。公司充分发挥央企下属企业和上市公司优势，在控股股东及实际控制人的信用背书支持下，充分
利用资本市场资源，积极开展创新型融资业务，通过项目开发贷、并购贷、融资租赁、结构化融资、公司债券、供应链ABS
等多种融资方式实现融资流入，进一步降低了融资成本，有力支撑了公司投资拓展和经营活动的正常开展。
三是科学有效的开发运营能力。随着公司业务规模迅速扩大，公司的项目开发与管控能力不断完善升级，更趋严谨高效。公
8
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
司建立了项目全生命周期计划管理，实现了对项目的利润、现金流、成本及开发周期全过程管控；在保证产品品质的基础上，
狠抓目标成本管控和动态成本监控，优化成本管控优化，注重全面提升产品设计品质和营销能力；同时进一步激活用人机制，
大力培养领军人才战略储备。不断提升的开发管控能力为公司实现特色特质规模化发展奠定了坚实基础。
四是不断提升的品牌效应，公司以“美好生活营造者”为愿景，以“雅颂天地，和美中国”为价值理念，践行新型城镇化国
家战略，致力于打造高品质的建设质量，高水准的社区服务，高品位的文化传承，在追求规模拓展的同时，不断提升产品质
和服务品质，力求将“美好生活营造者”的精神落实到每一个产品与每一项服务中去，在已深耕的城市建立了较高的认可度
及知名度，形成了较强的品牌优势。
9
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
（一）报告期全国房地产宏观经济形势、行业政策环境变化简要分析
2020年伊始，新冠疫情对我国经济发展及房地产市场运行造成较大冲击，房地产市场量价短期均有所回落，3月以来，为应
对疫情带来的影响，我国宏观政策调节力度明显加大，随着中央和地方政策的逐渐显效，流动性保持合理充裕，疫情缓和后
前期积压的购房需求积极释放，与此同时，房地产企业紧抓销售窗口，加大推盘力度，创新销售模式，房地产市场在持续恢
复中。房地产政策方面，中央仍坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严，地方政府为应对新冠疫情带来
的影响，因城施策更加灵活，以促进房地产市场平稳运行。面对常态化的疫情防控以及经济发展的较大压力，房地产市场仍
面临一些不确定因素。房地产开发企业需要密切关注经营环境以及宏观环境的变化，精准把握市场机遇，应对行业新挑战。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
（二）报告期公司经营情况回顾
报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。
2020年上半年，突如其来的新冠肺炎疫情给公司正常生产经营带来了极大挑战，公司全力落实防控要求，抓实疫情防控，有
序全面推动复工复产，努力确保疫情防控和复工复产两不误，坚持以高目标导向推动各项工作发展。公司2020年半年度业绩
较上年同期稳步增长，各项经营工作呈现良好发展态势。在传统房地产开发业务稳健发展的基础上，公司持续探索新航道业
务，充分发挥央企的品牌优势，协同优势，上市公司平台优势，充分整合利用各方优质资源，实施差异化战略，推动公司特
质特色新发展。
财务指标方面：截至2020年6月30日，公司总资产737.33亿元，较上年末增长54.51 %，归属于上市公司股东的净资产28.13
亿元，较上年末增长2.71%；2020年1-6月实现营业总收入60.02亿元，较上年同期增长243.45%，实现利润总额7.12亿元，较
上年同期增长140.68%，实现归属于上市公司股东净利润1.25亿元，较上年同期增长34.26%。
经营指标方面：公司在2020年1-6月（全口径）实现签约销售面积65.45万平方米，签约销售金额122.80亿元，销售回款金额
100.22亿元，2020年1-6月（权益口径）实现签约销售金额88.19亿元，销售回款金额72.87亿元。
运营工作方面：明确了从土地获取到交付的项目全周期运营会议体系，确立三级会议管理地图；实现全景计划系统上线，通
过自动输出项目全周期、全过程、全业务链条的经营管理指标，线上及时预警项目经营风险，为经营管理决策提供有效管理
工具。
投资拓展方面：上半年共获取13个优质项目，新获取的土地均位于一线城市、准一线城市、省会城市或强二线城市，有力支
撑了公司未来收益预期，代建业务亦取得实质进展。
融资工作方面：融资工具和渠道运用更加多元化，优化了债务结构和融资成本，为公司业务可持续发展提供了强有力的保障。
销售工作方面：充分借助直播平台、短视频、微信公众号等媒介进行网上营销，利用大数据、云技术对客户进行精准定位，
助推销售复苏；精准把握疫情后销售回暖窗口期，提前谋划，抢收客户资源，实现疫情期间服务不断、销售不停。
项目管控方面：上半年通过召开启动会、全景会等举措确保投资决策目标不出现偏差；狠抓节点进度，全力减少疫情对开发
节点的影响；加强工程管理，开展“工程质量提升年”活动，深化全过程质量管理，实现全周期质量提升；加强成本管控，
严格审核付款节点及支付比例，有效优化了成本管控。
10
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
党建工作方面：一是党建经营，双促双融。公司党委坚持党建融入经营，各级党组织和广大党员充分发挥战斗堡垒和先锋模
范作用，压实党建工作，为公司高质量发展增添助力。二是主动作为，助力扶贫。在确保公司扶贫计划全面完成的基础上，
探索扶贫开发与品牌建设双赢新模式。三是榜样塑造，凝心聚力。深化基层党建标杆创建和身边榜样挖掘，凝心聚力，外彰
显形象。充分发挥了党建对经营的“助推剂”作用。
报告期内新增土地储备项目
2020 年 1-6 月，公司新增土地（项目）共 13 宗，新增计容建筑面积 194.12 万平方米，土地购置总价款 272.17 亿元，权益
价款 101.39 亿元.
土地规划 土地面积 计容建筑面 土地取得 土地总价款 权益对价
宗地或项目名称 所在位置 权益比例
用途 （万㎡） 积（万㎡） 方式 （万元） （万元）
武汉东西湖区 P（2019）214 号
武汉 居住用地 2.54 8.13 招拍挂 100.00% 86,940 86,940
地块
北京市通州区马驹桥镇亦庄新
城 0500 街区 YZ00-0500-6007 地 北京 居住用地 9.90 22.01 招拍挂 51.00% 467,000 238,170
块
郑州市经开区滨河国际新城 22
郑州 城镇住宅 2.40 6.0 招拍挂 100.00% 48,453 48,453
号号地块
郑州市经开区滨河国际新城 23
郑州 城镇住宅 2.56 6.38 招拍挂 100.00% 56,178 56,178
号地块
北京市海淀区西北旺镇西北旺
北京 居住用地 4.87 10.08 招拍挂 20.00% 544,000 108,800
镇 HD00-0403-0043、0049 地块
温州瑞安市塘下片区 T8-2-4-1、
温州 居住用地 5.69 15.48 招拍挂 59.00% 114,007 67,264
T8-1-11 地块
北京市海淀区西北旺镇
HD00-0403-0061、0050、0031、 北京 居住用地 6.73 16.28 招拍挂 10.00% 760,000 76,000
0040、0046 地块
重庆两江新区水土组团 C 分区
重庆 居住用地 5.78 8.09 招拍挂 49.60% 40,700 20,391
C39-1 号
九龙坡区华岩 L16-01/04 地块 重庆 居住用地 1.95 2.93 招拍挂 99.50% 17,900 17,900
绍兴越城区镜湖官渡 4 号地块 绍兴 居住用地 19.72 23.67 招拍挂 51.00% 415,600 211,956
贵安新区高铁新城 Z1-01-01-1
贵州 居住用地 18.38 45.96 招拍挂 35.00% 106,115 37,140
地块
重庆九龙坡区中梁山组团 L 分区
重庆 居住用地 4.67 7.00 招拍挂 85.00% 42,200 35,659
L15/04 地块
广西玉林中交雅郡项目 广西 居住用地 5.59 22.11 增资 40.00% 22,674 9,070
合计 90.78 194.12 2,721,767 1,013,921
注：公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。
11
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
累计土地储备情况
截至报告期末，公司持有项目 68 个，项目总建筑面积 1739.99 万平方米，期末累计已竣工面积 566.18 万平方米，在建及待
建面积 1174.18 万平方米。
占地面积 总建筑面积 期末累计已竣工 在建及待建面积
地区 项目名称 权益比例
（万㎡） （万㎡） 面积（万㎡） （万㎡）
中交中央公园 80.00% 39.67 120.62 75.39 45.23
长沙 金地中交麓谷香颂 48.51% 4.53 20.61 0 20.61
长沙县 011 号宗地 50.90% 13.02 30.5 0 30.50
中房那里 40.00% 3.98 21.25 21.25 0.00
中交漫山 70.00% 37.19 73.91 26.41 47.50
中交中央公园 71.00% 51.85 197.39 22.93 174.46
大学城 35.00% 9.01 18.52 0 18.52
重庆 九龙坡区华岩 L16-01/04 地块 100% 1.95 4.02 0 4.02
重庆两江新区水土组团 C 分区 50
5.78 11.07 0 11.07
C39-1 号 %
重庆九龙坡区中梁山组团 L 分区
85% 4.67 9.79 0 9.79
L15/04 地块
中房颐园 70% 10.45 31.59 31.52 0.07
中交璟庭 70% 6.21 21.01 21.01 0.00
大河华章花园 35.70% 5.25 18.06 18.06 0.00
苏州 常熟及第阁 30.97% 6.67 20.2 20.2 0.00
浒关璞玉风华苑 34.30% 9.45 25.84 25.21 0.63
中交雅郡项目 69.86% 4.95 12.23 0 12.23
029 地块 60.00% 2.97 7.27 0 7.27
中交金梧桐公馆 51.00% 9.9 20.45 20.45 0.00
中交美庐 51.00% 2.11 5.02 0 5.02
天津
中交香颂 100.00% 8.39 18.31 0 18.31
滨海项目 40.00% 7.24 20.49 0 20.49
中交君玺 70% 4.61 13.17 13.17 0.00
中交月湖美庐 70% 5.83 14.94 14.94 0.00
宁波
中交雅郡 99.25% 1.18 3.47 0 3.47
宁波美庐项目 99.80% 3.78 9.7 0 9.70
中交南山美庐 34.00% 15.88 46.43 46.43 0.00
舟山 中交成均雅院 100.00% 3.73 12.83 0 12.83
中交成均云庐 50.75% 3.65 12.56 0 12.56
中交御墅 70% 2.39 8.55 8.55 0.00
温州 温州瑞安市塘下片区 T8-2-4-1、
59% 5.69 20.14 0 20.14
T8-1-11 地块
南京 中交荣域 70% 17.53 61.13 26.97 34.16
嘉兴 中交四季美庐 90% 8.18 16.18 16.18 0.00
牧山美庐项目 50.00% 6.58 13.43 0 13.43
成都
花屿岛项目 33.00% 7 19.97 0 19.97
12
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中雅江湾豪园 47.37% 5.07 19.23 0 19.23
佛山
中雅江湾豪庭 47.37% 6.01 22.62 0 22.62
中交香颂花园 51.00% 6.22 17.25 17.25 0.00
惠州
江北项目 100.00% 4.12 16.55 0 16.55
厦门 集美项目 33.93% 3.62 18.81 0 18.81
中交锦绣雅郡 73% 11.78 41.34 41.34 0.00
中交金地中央公园 36.4% 6.55 42.43 0 42.43
昆明
中交碧桂园映象美庐 99% 10.2 31.62 0 31.62
021 地块 62% 9.66 43.78 0 43.78
中交江锦湾 51.00% 5.16 25.37 25.37 0.00
中交香颂 53.00% 7.76 16.15 0 16.15
武汉
东西湖区金山大道以南，金南二路
100% 2.54 11.72 0 11.72
以西，编号为 P（2019）214 号
无锡 宜地（2019）11 号地块 30.00% 3.38 5.62 0 5.62
大丰 中交美庐城 100.00% 6.75 22.41 22.41 0.00
中交富力雅郡 50.00% 9.95 34.03 0 34.03
中交富力樾熙府 49.90% 5.95 18.16 0 18.16
朝阳上东郡 45.00% 6.07 23.44 0 23.44
北京市通州区马驹桥镇亦庄新城
51% 9.90 31.45 0 31.45
0500 街区 YZ00-0500-6007 地块
北京
北京市海淀区西北旺镇西北旺镇
20% 4.87 15.54 0 15.54
HD00-0403-0043、0049 地块
北京市海淀区西北旺镇
HD00-0403-0061、0050、0031、 10% 6.73 23.62 0 23.62
0040、0046 地块
中交悦美庐 100% 4.77 14.21 0 14.21
杭州 中交财富大厦 100% 1.41 8.12 8.12 0.00
中交理想时代芳华 50% 3.77 12.52 0 12.52
石家
中交财富中心 51.00% 2.24 18.3 18.3 0.00
庄
青岛 中交阳光屿岸 100.00% 14.46 24.72 24.72 0.00
万科四季华城 39.60% 5.03 13.84 0 13.84
东莞
万科首铸翡翠东望 9.25% 6.75 33.75 0 33.75
合肥 FD19-17 号地块 100% 5.81 11.62 0 11.62
西安 中交科技城 15.00% 8.54 16.5 0 16.50
郑州市经开区滨河国际新城 22 号
郑州 100% 2.40 8.09 0 8.09
地块
郑州市经开区滨河国际新城 23 号
郑州 100% 2.56 8.38 0 8.38
地块
绍兴 绍兴越城区镜湖官渡 4 号地块 51% 19.72 38.04 0 38.04
贵安新区高铁新城 Z1-01-01-1 地
贵州 35% 18.38 60.44 0 60.44
块
广西 中交雅郡 40% 5.59 30.04 0 30.04
13
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合计 564.99 1739.99 566.18 1174.18
注：公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。
主要项目开发情况
规划计容 本期竣工 累计竣工 预计总投
城市/区 开发进 土地面积 累计投资总
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 完工进度 建筑面积 面积（万 面积（万 资金额
域 度 （万㎡） 金额（万元）
（万㎡） ㎡） ㎡） （万元）
中交中 2017 年
住宅、商 1,802,67
重庆 央公园 重庆 71.00% 04 月 10 在建 37.06% 51.85 140.66 0 52.13 821,141.14
业 3
（重庆） 日
中交中 2012 年
住宅、商
长沙 央公园 长沙 80.00% 05 月 10 在建 76.04% 39.67 99.15 0 75.39 689,748 345,013.25
业
（长沙） 日
2015 年
中交漫 住宅、商
重庆 重庆 70.00% 11 月 26 在建 61.80% 37.19 49.13 0 30.36 551,313 393,601.25
山 业
日
中交碧桂 2019 年
昆明 园映象 昆明 住宅 99.00% 09 月 18 在建 0.00% 10.2 23.20 0 0 395,128 210,188.61
美庐 日
2017 年
中交荣 住宅、商
南京 南京 70.00% 03 月 30 在建 44.12% 17.53 61.13 0 26.97 365,000 266,331
域 业
日
长沙县 2020 年
长沙 011 号地 长沙 住宅 50.90% 02 月 05 在建 0.00% 13.02 23.43 0 0 283,345 172,356
块 日
2018 年
中交悦
杭州 杭州 住宅 100.00% 10 月 02 在建 0.00% 4.77 14.21 0 0 305,010 216,980
美庐
日
2014 年
中房颐
苏州 苏州 住宅 70.00% 04 月 01 竣工 100.00% 10.45 31.52 0 31.52 286,809 263,510.48
园
日
中交富 2019 年
北京 力樾熙 北京 住宅 49.90% 07 月 04 在建 0.00% 18.16 12.63 0 0 292,850 126,957.2
府 日
2016 年
中交君
宁波 宁波 住宅 70.00% 11 月 23 在建 0.00% 4.61 13.17 0 13.17 246,000 236,513
玺
日
中交御 2020 年
温州 温州 住宅 70.00% 竣工 100.00% 2.39 8.55 0 8.55 150,000 128,526
墅 03 月 01
14
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
日
2016 年
中交金
天津 天津 住宅 51.00% 06 月 04 竣工 100.00% 9.9 20.45 0 20.45 148,876 125,505.12
梧桐公馆
日
2017 年
大河华章
苏州 苏州 住宅 35.70% 12 月 30 竣工 100.00% 5.25 18.06 0 18.06 254,427 197,760.7
花园
日
2017 年
中交香 住宅、商
惠州 惠州 51.00% 04 月 13 竣工 100.00% 6.21 17.25 0 17.25 75,006 69,487
颂花园 业
日
主要项目销售情况
计容建筑 累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 本期结算 本期结算
累计结算面
城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 面积 售）面积 售）面积 售）金额 面积 金额
积（万㎡）
（万㎡） （万㎡） （万㎡） （万元） （万㎡） （万元）
中交中
重庆 央公园（重 重庆 住宅、商业 71.00% 140.66 63.81 3.53 51,298 34.84 10.45 133,605
庆）
中交中
长沙 央公园（长 长沙 住宅、商业 80.00% 99.15 82.06 1.46 9,122 59.54 0.17 2,907
沙）
中交漫
重庆 重庆 住宅、商业 70.00% 49.13 27.90 7.66 90,080 17.49 0.08 2,007
山
中交碧桂
昆明 园映象 昆明 住宅 99.00% 23.20 5.26 3.24 48,988 0 0 0
美庐
中交荣
南京 南京 住宅、商业 70.00% 61.13 37.26 3.11 27,119 19.11 0 0
域
长沙县
长沙 011 号地 长沙 住宅 50.90% 23.43 3.75 3.75 38,833 0 0 0
块
中交悦
杭州 杭州 住宅 100.00% 14.21 2.01 2.01 51,042 0 0 0
美庐
中房颐
苏州 苏州 住宅 70.00% 31.59 24.91 0.00 30 24.91 0 0
园
中交富
北京 力樾熙 北京 住宅 49.90% 12.63 6.11 2.73 92,237 0 0 0
府
宁波 中交君 宁波 住宅 70.00% 13.17 9.15 0.02 275 9.79 0 0
15
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
玺
中交御
温州 温州 住宅 70.00% 8.55 6.52 0.02 134 6.5 （车位） 166
墅
中交金
天津 天津 住宅 51.00% 16.20 14.21 0.02 144 14 0 0
梧桐公馆
大河华章
苏州 苏州 住宅 35.70% 13.65 14.06 0.98 9,225 13.98 10.70 171,038
花园
中交香
惠州 惠州 住宅、商业 51.00% 12.81 12.88 0.27 998 12.39 0 0
颂花园
项目出租情况
累计已出租面积
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 平均出租率
（㎡）
深圳百门前工业区 深圳 工业厂房及宿舍 100.00% 194,400 151,243.20 77.80%
中房那里 重庆 商业 40.00% 22,600 16,226.80 71.80%
华通大厦 B 座 北京 写字楼 100.00% 5,700 5,700 100.00%
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径（单位：元）
融资成本区间/平 期限结构
融资途径 期末融资余额
均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
2,309,218,384.4 4,419,021,763.7
银行贷款 12,851,866,303.79 4.75%-6.32% 35,238,600.00 6,088,387,555.56
6 7
1,700,000,000.0
债券 2,870,000,000.00 4.03%-5.01% 700,000,000.00 470,000,000.00 /
0
1,395,000,000.0
非银行类贷款 2,145,000,000.00 6.2%-7.7% 50,000,000.00 / 700,000,000.00
0
4,035,000,000.0 3,304,130,000.0
信托融资 14,999,120,000.00 7%-9.5% 1,580,000,000.00 6,079,990,000.00
0 0
3,391,860,099.3 1,745,379,493.5
其他 8,511,738,079.65 0-10% 2,374,498,486.75 1,000,000,000.00
6 4
10,206,078,483. 12,563,531,257. 13,868,377,555.5
合计 41,377,724,383.44 / 4,739,737,086.75
82 31 6
对未来的展望
随着疫情逐渐得到控制以及国家推出一系列恢复经济社会发展的有效举措，国内经济发展逐渐回暖，总的来看，国内经济增
16
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
长长期向好、内在向上的态势没有改变。随着疫情的逐步缓解，土地市场逐渐升温，多全国商品房销售也经历了由停摆至重
启再到复苏的过程。中央政治局会议着重强调，要加快形成“以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展的新格局”，而
房地产行业能够拉动上下游多项产业，是连接国内经济内循环的关键环节，房地产市场平稳健康发展对经济复苏、系统性风
险防控具有重大意义。
尽管疫情给公司的生产经营工作带来一定影响，但公司将以加倍的努力和决心开展好各项工作，把握发展机遇，紧盯关键环
节，全力以赴致力于提升公司价值，回报公司股东。公司在下半年重点经营工作安排如下：
保持战略定力，继续加大土地储备。继续积极参与招拍挂项目，同时加大收并购力度，招拍挂和收并购并举，做好内外部
协同工作，严肃投资纪律，形成区域投资特色。
优化融资结构，保持现金流稳健。关注融资环境新变化，主动应变，推陈出新，进一步优化公司融资结构和降低融资成本，
优选大型金融机构建立长期的战略合作关系，最大限度发挥资金的时间价值。
多方开源节流，狠抓销售回款。确保年内计划结转项目如期交付，对于滞重资产的去化制定专项方案和实施路径；严肃预
算执行，严控非必要费用支出，严把项目成本管控；高度重视项目首次开盘，推动多盘联动形成集团效应，积极跟进新获项
目的当年销售贡献，狠抓销售回款及时转化现金流。
聚焦特色特质，确保“轻重并举”发展格局更加均衡。围绕城市选择、项目选择、商业模式、盈利模式，进一步优化特色
地产项目投资标准，全力推进重点项目，总结经验，升级商业模式，提升运营能力，搭建专业团队参与后期运营。
加强产品管控，确保“产品向美”落到实处。进一步提高项目设计品质，打造中交地产特色产品谱系，形成“产品力+服务
力”的竞争优势；积极推进战略集采，在保证产品品质的同时，切实发挥战略集采降本增效的独特作用；严守安全红线和质
量底线，压实安全责任，坚决杜绝重大安全事故发生，严守质量底线，确保工程质量和产品品质。
健全内部管理，助力经营支持赋能。健全奖惩机制，进一步提高考核指标的科学性、考核过程的透明度、考核结果运用的
合理性，更好地激发团队的价值创造；提升风险意识，确保不发生重大法律风险和客诉风险；紧密围绕公司经营战略，持续
提升人才队伍的自身专业素质和管理技能。
固化党建成果，确保汇聚发展力量。健全权威高效的制度执行机制，加强对制度执行的监督；增强基层组织力，充分发挥
党组织的组织力和党员的先锋模范作用；高度重视党风廉政建设，着力塑造公正廉洁和风清气正的良好氛围；构建企业与员
工命运共同体，做好员工关怀；发挥自身优势，助力扶贫攻坚，为中交地产品牌增添责任分量。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
截至2020年6月30日，我司为购房者提供按揭贷款担保金额为6,762,664,020.50元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
二、主营业务分析
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
项目 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要为本期结利项目增加，收入
营业收入 6,002,221,100.16 1,747,648,532.56 243.45%
结转增加
营业成本 4,445,327,569.81 1,066,869,268.25 316.67% 主要为本期结利项目增加，成本
17
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
结转增加
主要为本期预售项目增加，广告
销售费用 150,289,397.86 85,159,799.41 76.48%
宣传及策划费增加
主要为本期新增项目增加，人员
管理费用 186,890,228.46 135,046,222.15 38.39%
相关费用增加
本期外部借款增加，费用化利息
财务费用 232,962,728.78 -10,004,326.96 2,428.62%
增加
主要为本期结利项目增加，利润
所得税费用 304,515,818.25 86,756,841.75 251.00%
总额增加，所得税费用相应增加
经营活动产生的现金流 主要为本期新增项目增加，支付
-9,685,388,729.78 -3,688,746,097.15 162.57%
量净额 的土地款等增加
投资活动产生的现金流 主要为本期向的合联营企业提供
-1,992,894,486.84 -536,669,432.87 271.34%
量净额 的借款增加
筹资活动产生的现金流 主要为本期取得的金融机构借款
16,016,508,807.34 2,287,807,134.59 600.08%
量净额 增加
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 6,002,221,100.16 100% 1,747,648,532.56 100% 243.45%
分行业
房地产开发 5,956,759,078.48 99.24% 1,688,164,552.72 96.60% 252.85%
房产租赁 20,931,359.67 0.35% 40,404,675.07 2.31% -48.20%
物业管理 3,872,138.89 0.06% 3,849,879.66 0.22% 0.58%
代建项目管理费收
6,804,078.71 /
入 0.11% 0.00% 100.00%
其他 13,854,444.41 0.23% 15,229,425.11 0.87% -9.03%
分产品
房地产开发 5,956,759,078.48 99.24% 1,688,164,552.72 96.60% 252.85%
房产租赁 20,931,359.67 0.35% 40,404,675.07 2.31% -48.20%
物业管理 3,872,138.89 0.06% 3,849,879.66 0.22% 0.58%
代建项目管理费收
6,804,078.71 /
入 0.11% 0.00% 100.00%
其他 13,854,444.41 0.23% 15,229,425.11 0.87% -9.03%
18
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
分地区
华中地区 37,307,926.58 0.62% 437,802,741.16 25.05% -91.48%
华东地区 3,912,825,458.87 65.19% 111,234,679.76 6.36% 3417.63%
西南地区 1,981,651,926.58 33.02% 521,234,084.26 29.82% 280.18%
华南地区 50,704,413.02 0.84% 32,409,802.06 1.85% 56.45%
华北地区 19,731,375.11 0.33% 644,967,225.32 36.90% -96.94%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产开发 5,956,759,078.48 4,429,770,420.65 25.63% 252.85% 322.78% -12.30%
房产租赁 20,931,359.67 9,262,559.34 55.75% -48.20% -39.11% -6.08%
物业管理 3,872,138.89 3,544,627.36 8.46% 0.58% 19.32% -24.03%
代建项目管理费
6,804,078.71 1,353,511.46 80.11% 100.00% 100.00% 80.11%
收入
其他 13,854,444.41 1,396,451.00 89.92% -9.03% 53.52% -4.11%
分产品
房地产开发 5,956,759,078.48 4,429,770,420.65 25.63% 252.85% 322.78% -12.30%
房产租赁 20,931,359.67 9,262,559.34 55.75% -48.2% -39.11% -6.08%
物业管理 3,872,138.89 3,544,627.36 8.46% -0.58% 19.32% -24.03%
代建项目管理费
6,804,078.71 1,353,511.46 80.11% 100.00% 100.00% 80.11%
收入
其他 13,854,444.41 1,396,451.00 89.92% -9.03% 53.52% -4.11%
分地区
华中地区 37,307,926.58 24,328,460.90 34.79% -91.48% -90.42% -7.19%
华东地区 3,912,825,458.87 3,282,588,723.87 16.11% 3417.63% 4561.14% -20.58%
西南地区 1,981,651,926.58 1,109,423,001.85 44.02% 280.18% 228.50% 8.81%
华南地区 50,704,413.02 25,995,571.71 48.73% 56.45% 374.40% -34.36%
华北地区 19,731,375.11 2,991,811.48 84.84% -96.94% -99.25% 46.73%
19
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√适用 □不适用
房地产开发收入、成本较上年同期增长 252.85%、322.78%，主要因为本期交付项目增加，相应收入、成本结转增加。
代建项目管理费收入、成本较上年同期增加 100%，主要因为上年同期无此项收入。
三、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年同期末
占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额
例
货币资金 12,196,041,512.16 16.54% 4,097,072,190.12 8.96% 7.58% /
应收账款 4,371,865.33 0.01% 75,736,271.02 0.17% -0.16% /
存货 48,634,691,646.13 65.96% 31,171,339,100.90 68.18% -2.22% /
投资性房地产 289,953,819.37 0.39% 368,172,514.78 0.81% -0.42% /
长期股权投资 1,559,302,512.11 2.11% 1,122,131,821.65 2.45% -0.34% /
固定资产 61,392,525.10 0.08% 54,672,580.14 0.12% -0.04% /
在建工程 0.00% -- 0.00% 0.00% /
短期借款 2,735,000,000.00 3.71% -- 0.00% 3.71% /
长期借款 20,973,542,947.49 28.45% 6,949,306,945.97 15.20% 13.25% /
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 期初数 本期公允价 计入权益的 本期计提的 本期购买 本期出售 其他变动 期末数
20
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
值变动损益 累计公允价 减值 金额 金额
值变动
金融资产
1.交易性金
融资产（不含
衍生金融资
产）
2.衍生金融
资产
3.其他债权
投资
4.其他权益
49,468,790.00 49,468,790.00
工具投资
金融资产小
计
投资性房地
产
生产性生物
资产
其他
上述合计 49,468,790.00 49,468,790.00
金融负债
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 √否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：人民币元
2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
货币资金 1,518,805,174.66 1,551,911,604.20 注1
其他应收款 884,567,150.00 - 注2
21
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
存货 20,436,919,621.38 10,553,941,384.95 注2
投资性房地产 31,607,862.67 33,487,807.85 注2
固定资产 1,739,000.63 1,983,370.01 注2
合计 22,873,638,809.34 12,141,324,167.01
注 1： 于 2020 年 6 月 30 日，人民币 1,518,805,174.66 元(2019 年 12 月 31 日：人民币 1,551,911,604.20 元)的货币资金
用作按规定缴存的住房基金、预售监管资金、项目保证金以及按揭保证金等而所有权或使用权受到限制。
注 2：该等资产用于抵押或质押以取得银行借款或其他借款而所有权或使用权受到限制。
五、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
3,737,931,000.00 907,500,000.00 311.89%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
截至
资产
被投资 负债 披露日 披露索
主要业 投资方 投资金 持股比 资金来 投资期 产品类 预计 本期投 是否涉
公司名 合作方 表日 期（如 引（如
务 式 额 例 源 限 型 收益 资盈亏 诉
称 的进 有） 有）
展情
况
中交豪生城市
建设发展有限
中交华 公司、中交第
创地产 四航务工程局 2020 年
房地产 480,000 房地产
（苏州） 新设 60.00% 自筹 有限公司、中 长期 已设立 / / 否 01 月 08 2020-010
开发 ,000.00 开发
有限公 交华东投资有 日
司 限公司、中交
公路规划设计
院有限公司
昆明中 1,289,6 中交第二航务 2020 年
房地产 房地产
交熙盛 新设 00,000. 62.00% 自筹 工程局有限公 长期 已设立 / / 否 01 月 08 2020-011
开发 开发
房地产 00 司、中交昆明 日
22
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
有限公 建设发展有限
司 公司
中交一航局城
广西中
市投资发展
交城市 2020 年
房地产 105,051 （天津）有限 房地产 已增资
投资发 增资 40.00% 自筹 长期 / / 否 02 月 29 2020-038
开发 ,200.00 公司、中交城 开发 完毕
展有限 日
市投资控股有
公司
限公司
北京润置商业
运营管理有限
北京毓 公司、北京首
2020 年
秀置业 房地产 400,000 都开发股份有 房地产
新设 20.00% 自筹 长期 已设立 / / 否 03 月 27 2020-045
有限公 开发 ,000.00 限公司、北京 开发
日
司 住总房地产开
发有限责任公
司
北京润置商业
北京铭 运营管理有限
2020 年
海置业 房地产 280,000 公司、北京科 房地产
新设 10.00% 自筹 长期 已设立 / / 否 04 月 14 2020-061
有限公 开发 ,000.00 技园建设（集 开发
日
司 团）股份有限
公司
中交花
创（绍 上海花样年房 2020 年
房地产 408,000 房地产
兴）置业 新设 51.00% 自筹 地产开发有限 长期 已设立 / / 否 05 月 26 2020-091
开发 ,000.00 开发
有限公 公司 日
司
2,962,6
合计 -- -- 51,200. -- -- -- -- -- -- 0.00 / -- -- --
00
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
23
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
5、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
重庆中交西南 250,000,000.0 7,492,133,105.1 1,346,962,766.
子公司 房地产开发 936,481,055.77 519,586,609.37 389,689,957.03
置业有限公司 0 6 57
中交地产（苏 950,000,000.0 7,280,958,368.8 2,179,223,832. 1,573,275,753.
子公司 房地产开发 201,751,104.01 149,936,493.11
州）有限公司 0 4 96 44
中交（宁波）置 100,000,000.0 1,935,410,867.
子公司 房地产开发 550,035,917.90 340,381,023.87 246,831,397.12 184,977,934.59
业有限公司 0 78
华通置业有限 366,672,751.6 19,917,406,376. 2,249,432,211.
子公司 房地产开发 900,276,595.69 139,906,888.73 75,542,364.89
公司 0 07 72
常熟中南香缇
苑房地产有限 参股公司 房地产开发 50,000,000.00 728,763,901.97 330,637,878.72 59,523,166.49 56,599,162.28 42,449,371.71
公司
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
24
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
中交华创地产（苏州）有限公司 新设 无重大影响
厦门润悦雅颂房地产有限公司 新设 无重大影响
中交地产（郑州）有限公司 新设 无重大影响
北京中交实地置业有限公司 新设 无重大影响
广西中交城市投资发展有限公司 增资 无重大影响
郑州祥悦房地产开发有限公司 新设 无重大影响
郑州滨悦房地产开发有限公司 新设 无重大影响
温州中交梁辉置业有限公司 新设 无重大影响
北京毓秀置业有限公司 新设 无重大影响
重庆美宸房地产开发有限公司 新设 无重大影响
中交润致（北京）置业有限公司 新设 无重大影响
北京铭海置业有限公司 新设 无重大影响
武汉锦绣雅郡置业有限公司 新设 无重大影响
中交花创（绍兴）置业有限公司 新设 无重大影响
重庆中交云栖美庐置业有限公司 新设 无重大影响
昆明中交熙盛房地产有限公司 新设 无重大影响
主要控股参股公司情况说明
无
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、对 2020 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、外部风险：宏观经济方面，宏观经济的波动对房地产行业的影响较大；政策方面，政策的变动将对房企的经营发展产生
直接影响；经营环境方面，2020年初的新冠肺炎疫情对房企在建设及销售进度均造成一定影响；市场竞争方面，行业竞争日
趋激烈，购房者更加理性和成熟，对于产品品质、附属服务等提出了更高的要求。
应对措施：加强对宏观经济周期、行业调控政策的研究和判断，及时采取有效的经营策略，快速适应外部环境的的变化；针
对疫情防控常态化，公司紧抓销售窗口，加大推盘力度，创新销售模式，降低疫情影响；加强战略布局和节奏把控，有效抢
抓土地市场机会，着力扩大土地储备，积极探索和落地创新业务，轻重并举，以轻促重，全面提升产品力和服务力，切实提
高公司抗风险能力。
25
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2. 内部风险：近年来随着公司经营规模逐步扩大，项目运营能力已显著提升，但与标杆房企相比，公司净资产规模仍然相
对较低，规模化效应体现尚不足；项目整体周转运营能力依然还有提升空间；公司现阶段资产负债率较高，偿债压力可能较
大。
应对措施：加强规模化发展，提升规模效益，形成品牌影响力；优化企业管控体系，提升整体运营水平；拓宽市场融资渠道，
加大销售回款和融资力度，充分发挥上市公司功能，对接资本市场，保证现金流满足生产经营的需要。
26
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
比例
中交地产股份有限公司 2020
临时股东大会 64.01% 2020 年 01 月 17 日 2020 年 01 月 18 日 2020-014 号公告
年第一次临时股东大会
中交地产股份有限公司 2020
临时股东大会 64.01% 2020 年 01 月 23 日 2020 年 01 月 31 日 2020-018 号公告
年第二次临时股东大会
中交地产股份有限公司 2020
临时股东大会 64.01% 2020 年 02 月 06 日 2020 年 02 月 07 日 2020-020 号公告
年第三次临时股东大会
中交地产股份有限公司 2020
临时股东大会 64.01% 2020 年 03 月 05 日 2020 年 03 月 06 日 2020-041 号公告
年第四次临时股东大会
中交地产股份有限公司 2020
临时股东大会 64.01% 2020 年 03 月 16 日 2020 年 03 月 17 日 2020-043 号公告
年第五次临时股东大会
中交地产股份有限公司 2020
临时股东大会 64.01% 2020 年 04 月 15 日 2020 年 04 月 16 日 2020-065 号公告
年第六次临时股东大会
中交地产股份有限公司 2019
年度股东大会 64.00% 2020 年 04 月 27 日 2020 年 04 月 28 日 2020-076 号公告
年度股东大会
中交地产股份有限公司 2020
临时股东大会 64.00% 2020 年 05 月 06 日 2020 年 05 月 07 日 2020-083 号公告
年第七次临时股东大会
中交地产股份有限公司 2020
临时股东大会 64.00% 2020 年 06 月 01 日 2020 年 06 月 02 日 2020-095 号公告
年第八次临时股东大会
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
27
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺期
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 履行情况
限
公司原控股股东中住地产特别承 2018 年 12 月，中交房
中住地产开发有限公司
诺，其在定向发行中认购的本公司 地产吸收合并中住地
（注：2018 年 12 月，
股份自公司股权分置改革实施之日 产，中住地产持有的我
中交房地产吸收合并中
起的三十六个月之内不上市交易或 2008 年 05 月 19 司股份已完成过户登
股改承诺 住地产，中住地产持有 持续履行
转让；自其持有的我公司股份锁定 日 记，中交房地产成为我
的我司股份已完成过户
期满之日起，若我公司股价未达到 公司控股股东。该承诺
登记，中交房地产成为
20 元/股，中住地产将不通过证券交 由中交房地产承接并
我公司控股股东。）
易所出售其所持的股份。 继续履行。
对于上海中住，中住地产承诺如下：
2018 年 12 月，中交房
中住地产开发有限公司 A．如果公司清算后的剩余财产价值
地产吸收合并中住地
（注：2018 年 12 月， 低于 2007 年 5 月 31 日评估值，则
产，中住地产持有的我
中交房地产吸收合并中 中住地产以现金补足；B．上述公司
2008 年 05 月 19 司股份已完成过户登
住地产，中住地产持有 从 2007 年 5 月 31 日至清理时不发 持续履行
日 记，中交房地产成为我
的我司股份已完成过户 生或有负债等其它影响上市公司权
公司控股股东。该承诺
登记，中交房地产成为 益的或有事项。如果期间发生影响
由中交房地产承接并
我公司控股股东。） 上市公司权益的或有事项，则中住
继续履行。
地产承担发生或有事项之损失。
通过划分区域市场避免同业竞争， 2015 年 7 月，中交房
包括：A.我公司重组完成后，在我 地产通过无偿划转方
公司及其控股子公司已有房地产业 式受让取得中房集团
务及拟开展房地产业务的城市或地 持有的中住地产 100%
中国房地产开发集团公
收购报告书或权益 区重庆、四川、贵州、广西、陕西、 股权，成为我公司的间
司（注：2015 年 7 月，
变动报告书中所作 湖南、湖北等，中房集团及中房集 接控股股东。2018 年
中交房地产通过无偿划
承诺 团控制的其他企业不会直接或以合 12 月，中交房地产吸
转方式受让取得中房集
作、参股等任何间接方式从事新的 收合并中住地产，中住
团持有的中住地产
可能对我公司构成竞争的房地产业 地产持有的我司股份
100%股权，中交房地产
务，包括但不限于房地产开发、销 2008 年 05 月 19 已完成过户登记，中交
成为我公司间接控股股 持续履行
售、租赁及物业管理业务等；B.对 日 房地产成为我公司控
东；2018 年 12 月，中
于我公司重组前中房集团及中房集 股股东。2015 年，公
交房地产吸收合并中住
团控制的其他企业在上述我公司开 司就中房集团承诺事
地产，中住地产持有的
展房地产业务的地区已经开展、尚 项向中交房地产进行
我司股份已完成过户登
未完成的可能对我公司构成竞争的 了问询，中交房地产回
记，中交房地产成为我
房地产业务，中房集团已做出通过 函表示：根据中国证监
公司控股股东。）
转让、委托销售、委托管理等方式 会的相关要求，对于中
委托与中房集团不具有关系的第三 房集团尚未履行完毕
方继续经营的安排，中房集团仍享 且适用于中交房地产
有收益权；C.我公司重组完成后， 的承诺，中交房地产承
28
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
在我公司开展房地产业务的地区， 诺予以承接并继续履
如中房集团或中房集团控制的其他 行相关义务。中交房地
企业有任何商机可从事、参与从事 产曾于 2016 年 2 月筹
可能对我公司构成竞争的房地产业 划与我公司的重大资
务，中房集团保证将该等商业机会 产重组事项，并拟在此
通知我公司，我公司在通知指定的 次重大资产重组过程
合理期间内作出愿意利用该等商业 中，根据实际情况提出
机会的肯定答复的，我公司将享有 有效可行的同业竞争
取得该商业机会的优先权；如果我 问题解决方案，后由于
公司放弃该商业机会，中房集团保 重组方案存在重大不
证在该房地产项目进入实质销售或 确定事项，我公司于
经营阶段时，将该等房地产项目转 2016 年 6 月终止本次
让或委托给中房集团不具有关联关 重大资产重组。为尽量
系的第三方，中房集团仍享有收益 减少和避免同业竞争
权。 情况,2017 年 4 月，中
交房地产与我公司于
签订《托管协议》，将
中交置业有限公司的
经营管理权委托给我
公司行使。2017 年 12
月，中交置业与我公司
签订《股权转让协议》，
将华通置业有限公司
100%股权转让给我公
司。对于中交房地产及
下属控股子公司与我
公司业务的同业竞争
事项，中交房地产将继
续按照实际情况和证
券监管部门的要求，逐
步规范和解决。
为了保证上市公司在本次合并后的
独立性，地产集团承诺如下：“一、
保证上市公司人员独立：1、保证上
市公司的高级管理人员专职在上市
公司任职并领取薪酬，不会在本公
司及本公司控制的其他企业（不含
中交房地产集团有限公 2018 年 08 月 07
上市公司及其下属企业，下同）担 持续履行 按承诺履行
司 日
任经营性职务。2、保证上市公司具
有完整的、独立的劳动、人事管理
体系，该等体系独立于本公司。二、
保证上市公司资产独立完整：1、保
证上市公司具有独立完整的经营性
资产。2、保证上市公司不存在资金、
29
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
资产被本公司及本公司控制的其他
企业违规占用的情形。三、保证上
市公司机构独立：1、保证上市公司
拥有独立、完整的组织机构。2、保
证上市公司的股东大会、董事会、
独立董事、监事会、总经理等依照
法律、法规和上市公司章程独立行
使职权。四、保证上市公司业务独
立：1、保证本公司除通过行使合法
的股东权利外，不违规干预上市公
司的经营业务活动。2、保证规范本
公司及本公司控制的其他企业与上
市公司之间的关联交易。对于确有
必要存在的关联交易，其关联交易
价格按照公平合理及市场化原则确
定，确保上市公司及其他股东利益
不受到损害并及时履行信息披露义
务。五、保证上市公司财务独立：1、
保证上市公司拥有独立的财务会计
部门，建立独立的财务核算体系和
财务管理制度。2、保证上市公司独
立在银行开户，不与本公司共用银
行账户。3、保证上市公司独立作出
财务决策，本公司不违规干预上市
公司的资金使用。本承诺函一经签
署即在本公司作为上市公司控股股
东期间持续有效且不可撤销。”
除中交地产外，地产集团下属中交
置业、中房集团、中交海外及绿城
中国存在房地产开发业务和资产。
为最大限度保障上市公司中交地产
的利益、解决同业竞争，地产集团
承诺如下：“1、本公司承诺，根据
本公司的发展规划，上市公司将作
为本公司下属除绿城中国外唯一的
中交房地产集团有限公 2018 年 08 月 07
国内房地产业务开发平台。在梳理、 持续履行 按承诺履行
司 日
整合本公司控制的与上市公司之间
存在同业竞争的资产和业务时，将
充分尊重本公司控制的各上市公司
的独立经营自主权，保证不侵害各
上市公司及其股东尤其是中小股东
的合法权益。本公司不会利用其对
各上市公司的控制关系进行损害各
上市公司及其全体股东利益的经营
30
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
活动。2、本公司承诺中交置业除现
有的存量房地产开发业务外，原则
上不再自行获取新的房地产开发业
务的土地储备，不再从事新的房地
产开发项目。截至本承诺函出具之
日，本公司已与上市公司签署托管
协议，将中交置业托管给上市公司。
在满足注入上市公司条件的前提
下，由上市公司对中交置业或其优
质资产实施收购或采取其他可行的
方式注入上市公司。3、综合考虑上
市公司和绿城中国及其股东的利
益，在符合国家行业政策及审批要
求的条件下，本公司承诺逐步通过
品牌定位划分、区域市场划分、资
产整合、业务整合等有效措施解决
上市公司和绿城中国可能存在的同
业竞争问题。4、本公司承诺中房集
团下属山水雅居未来将不再从事新
的房地产开发业务，本公司拟在法
律纠纷解决后将其注销或转让给与
本公司无关联的第三方。本公司承
诺中房集团下属沈阳裕宁房产开发
有限公司、中房集团安居投资建设
有限公司、中国住房投资建设有限
公司不再从事新的房地产开发项
目，本公司未来拟变更其经营范围
或将其注销或转让给与本公司无关
联的第三方。5、本公司承诺中交海
外不会在中国境内从事房地产开发
项目，不会从事与上市公司构成竞
争的业务。除上述情况以外，本公
司及本公司控制的其他企业的主营
业务不存在与上市公司主营业务相
同或相近的情况。在房地产开发业
务为上市公司主营业务期间，本公
司及本公司控制的其他企业将逐步
规范和避免从事与其构成竞争的业
务。本承诺函一经签署即在本公司
作为上市公司控股股东期间持续有
效且不可撤销。”
本次合并完成后，为保证中交地产
中交房地产集团有限公 2018 年 08 月 07
业务的持续发展，规范地产集团及 持续履行 按承诺履行
司 日
其控制的其他企业与中交地产的关
31
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
联交易，地产集团承诺如下：“一、
本公司将诚信和善意履行作为上市
公司控股股东的义务，本公司及本
公司控制的其他企业将采取措施规
范与上市公司之间的关联交易。二、
对于正常经营范围内无法避免或有
合理理由存在的关联交易，将本着
公开、公平、公正的原则确定交易
价格，依法与上市公司签订规范的
关联交易合同，保证关联交易价格
的公允性。三、严格按照有关法律、
法规和公司章程的规定履行批准程
序，包括但不限于必要的关联董事/
关联股东回避表决等义务，并按照
有关法律、法规和公司章程的规定
履行关联交易的信息披露义务。四、
保证不通过关联交易非法转移上市
公司的资金、利润，不利用关联交
易损害上市公司或上市公司其他股
东的合法权益。本承诺函一经签署
即在本公司作为上市公司控股股东
期间持续有效且不可撤销。”
为完善解决同业竞争问题拟采取的
具体措施，地产集团补充承诺如下：
“一、本公司将继续深入推进国有
企业改革，落实国企改革‘双百行
动’部署，并以此为契机，在 2021
年底前，采取现金收购、换股并购
或其他可行的方式逐步启动下属其
他涉及房地产开发业务的企业与中
交地产的深度融合。二、在本公司
完成旗下房地产业务整合前，本公
中交房地产集团有限公 司将协调绿城中国和中交地产之间 2018 年 10 月 22
持续履行 按承诺履行
司 实现差异化经营：绿城中国主营高 日
端物业产品形态，中交地产主营刚
需型产品，双方在产品档次和目标
客户群体方面保持明显差别；通过
区域规划，绿城中国和中交地产不
参与同一地块竞拍，对于共同关注
的商业机会考虑组成联合体的形
式，优势互补，合作开发；对于现
有同城经营的项目，统筹安排竣工
时间和开盘计划，避免形成竞品。
三、本公司目前尚未就解决中交地
32
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
产与绿城中国同业竞争问题制定具
体的实施方案和时间安排，本公司
将在制定出可操作的具体方案后及
时按相关法律法规要求履行公告义
务。四、自本承诺函生效日起，本
公司承诺赔偿中交地产因本公司违
反本承诺而实际遭受的损失。本承
诺函一经签署即在本公司作为中交
地产控股股东期间持续有效且不可
撤销。”
资产重组时所作承
诺
首次公开发行或再
融资时所作承诺
股权激励承诺
其他对公司中小股
东所作承诺
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
33
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他诉讼事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)
是否形成预 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审 披露 披露
诉讼(仲裁)基本情况 涉案金额（万元） 判决执行情
计负债 进展 理结果及影响 日期 索引
况
股东损害债权人利益案：中国信达资产管理 6806.09 万元及
股份有限公司重庆市分公司于 2020 年 1 月 2019 年 1 月 6 日
8 日，以“未履行或未全面履行出资义务， 后的相应利息部
损害债权人利益”为由，将重庆宇鸣实业有 分或 5594.80 万元
否 尚未开庭 尚未开庭 尚未开庭 / /
限公司作为被告、中交地产股份有限公司、及 2020 年 1 月 6
重庆路桥股份有限公司作为连带责任被告 日后的相应利息
诉至重庆市第五中级人民法院，五中院予以 部分（或然诉讼请
受理（2020 渝 05 民初 122 号）。 求）
合同无效案：重庆路桥股份有限公司曾以债
务转移合同（指向中国信达资产管理股份有
限公司诉损害债权人利益案中的债权基础）
无效为由，将重庆宇鸣实业有限公司、重庆
长江竹业发展有限公司、中国建设银行股份 0 否 尚未开庭 尚未开庭 尚未开庭 / /
有限公司重庆市分行营业部告诉至重庆市
第五中级人民法院。一审判决后因对判决不
服，现已提起上诉，其中中交地产作为第三
人、成都鸣升贸易有限公司作为第三人。
九、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
十、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
34
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
十三、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期发生的日常经营相关的关联交易已在临时公告中披露，相关索引见本节的第 5 小节。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
√ 适用 □ 不适用
被投资企业 被投资企业 被投资企业 被投资企业
被投资企业 被投资企业的
共同投资方 关联关系 的注册资本 的总资产 的净资产 的净利润
的名称 主营业务
（万元） （万元） （万元） （万元）
中交豪生城市建设发展有
限公司、中交第四航务工程 中交华创地产
同一实际控
局有限公司、中交华东投资 （苏州）有限公 房地产开发经营 80,000 111,759.27 79,959.70 -40.30
制人
有限公司、中交公路规划设 司
计院有限公司
中交第二航务工程局有限
同一实际控 昆明中交熙盛房 房地产综合开发、
公司、中交昆明建设发展有 208,000 213,751.87 207,795.86 -204.14
制人 地产有限公司 经营
限公司
中交一航局城市投资发展
同一实际控 广西中交城市投
（天津）有限公司、中交城 房地产开发经营 25,386 25,956.80 25,847.64 -90.98
制人 资发展有限公司
市投资控股有限公司
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期发生的关联债权债务往来已在临时公告中披露，相关索引见本节的第 5 小节。
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
报告期内公司其他审议、披露的重大关联交易事项如下：
1. 接受关联方提供劳务
（1）2020年4月，我司下属项目公司中交祥松置业无锡有限公司确认民航机场建设工程有限公司为宜兴市湖父镇东岭路西
侧地块建筑安装总承包施工工程项目中标单位并发出《中标通知书》，中标金额20,314.449002万元。
35
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（2）2020年4月，我司下属项目公司中交地产舟山开发有限公司确认中交第三航务工程局有限公司为舟山市新城LC-03-03-01
地块成均云庐建筑安装总承包工程项目中标单位并发出《中标通知书》，中标金额52,322.6332万元。
（3）2020年4月，我司控股子公司中交华创地产（苏州）有限公司确认中交一公局集团有限公司与苏州科技大学设计研究院
有限公司为 WJ-J-2019-029 地块住宅项目工程总承包工程项目中标单位并发出《中标通知书》，中标金额40,447.00 万元。
（4）2020年5月，我司控股子公司粤东中交地产（惠州）有限公司确认中交一公局集团有限公司和中交第三航务工程勘察设
计院有限公司联合体为中交锦绣雅郡花园项目设计施工总承包工程项目中标单位并发出《中标通知书》，中标金额44,682.53
万元。
（5）2020年6月，我司子公司合肥中交房地产开发有限公司确认民航机场建设工程有限公司为肥东 FD19-17 地块施工总承
包工程中标单位并发出《中标通知书》，中标金额40,725.10万元。
（6）2020年6月，我司下属项目公司广西中交城市投资发展有限公司确认定中交第一航务工程局有限公司、深圳艺洲建筑工
程设计有限公司联合体为中交雅郡项目总承包工程中标单位并发出《中标通知书》，中标金额86,334.00万元。
上述关联交易事项已及时披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
2. 2020年向关联方借款额度80亿元及相关情况
为提高决策效率，保证中交地产股份有限公司在 2020 年度资金需求，公司拟向中交房地产集团（包括下属控股子公司）借
入款项不超过80 亿元人民币，借款年利率不超过 10%，单笔借款期限自到账之日起不超过 60 个月，上述借款额度使用有
效期至2020 年 12 月 31 日止。
2020年4月，我司向中交房地产集团有限公司借款15亿元，期限3年，由我司全资子公司华通置业有限公司提供连带责任担保。
上述关联交易事项已及时披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
3.向关联方提供反担保
（1）2020年2月，我司拟向中原信托有限公司办理信托融资，,中原信托有限公司设立“中原财富-宏业 382 期-中交地产集
合资金信托计划”,信托计划存续期限为 3+N 年,总规模不超过 10 亿(具体以信托计划实际募集信托单位规模为准),资金
用于我司所属房地产项目的开发建设等,综合融资成本不超过我司 2020 年度融资计划年利率。本次融资由中交房地产集团
有限公司提供连带责任保证担保，我司全资子公司深圳市中住汇智实业有限公司向地产集团提供反担保。
（2）2020年2月，我司拟公开发行公司债券７亿元，本次发行的公司债券由中交房地产集团有限公司提供连带责任保证担保，
我司全资子公司华通置业有限公司向地产集团提供反担保。
（3）2020年3月，我司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行长期限含权中期票据，拟注册永续中票的规模不超过 16
亿元人民币，由中交房地产集团有限公司提供连带责任保证担保，拟由我司全资子公司华通置业有限公司向地产集团提供反
担保。
（4）2020年4月，我司为满足生产经营需要，积极拓宽融资渠道，现有如下融资事项由我司控股股东中交房地产集团有限公
司为我司提供连带责任保证，同时由我司全资子公司华通置业有限公司向向地产集团提供反担保：
我司拟向交银国际信托有限公司融资不超过 12 亿元人民币，融资期限不超过 5 年；
我司拟向平安信托有限责任公司融资不超过 9.9 亿元人民币，融资期限不超过 2 年；
我司拟向中信信托有限责任公司融资不超过 5 亿元人民币，融资期限不超过 3 年。
上述关联交易事项已及时披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
4.2020年度日常关联交易
2020年4月，我司及部分控股子公司基于日常经营需要，第八届董事会第三十九次会议审议通过《关于预计2020年度日常关
联交易的议案》，预计在 2020 年与间接控股股东中国交通建设集团有限公司下属企业发生日常关联交易总金额约为3843.58
万元。
上述关联交易事项已及时披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
5.与中交财务有限公司继续履行《金融服务协议》
2020年6月，我司第八届董事会第四十三次会议审议通过了《关于与中交财务有限公司继续履行<金融服务协议>的关联交易
议案》，中交财务有限公司吸收我公司及下属单位的存款，每日存款结余（包括相关已发生应计利息）不超过人民币 2.5 亿
36
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
元，对我公司及下属单位办理贷款及融资租赁，提供可循环使用的综合授信额度为人民币 5 亿元。
上述关联交易事项已及时披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
2020-062 关于下属项目公司因公开招标形成关联
2020 年 04 月 14 日 巨潮资讯网
交易的公告
2020-064 关于下属项目公司因公开招标形成关联
2020 年 04 月 15 日 巨潮资讯网
交易的公告
2020-081 关于控股子公司因公开招标形成关联交
2020 年 05 月 06 日 巨潮资讯网
易的公告
2020-094 关于控股子公司因公开招标形成关联交
2020 年 06 月 02 日 巨潮资讯网
易的公告
2020-096 关于子公司因公开招标形成关联交易的
2020 年 06 月 04 日 巨潮资讯网
公告
2020-111 关于下属项目公司因公开招标形成关联
2020 年 07 月 02 日 巨潮资讯网
交易的公告
2020-009 关于向关联方借款额度的公告 2020 年 01 月 08 日 巨潮资讯网
2020-075 关于向关联方借款进展的公告 2020 年 04 月 28 日 巨潮资讯网
2020-034 关于全资子公司深圳市中住汇智实业有
限公司为公司融资事宜向关联方提供反担保的公 2020 年 02 月 29 日 巨潮资讯网
告
2020-036 关于全资子公司华通置业有限公司为公
2020 年 02 月 29 日 巨潮资讯网
司发行公司债事项向关联方提供反担保的公告
2020-047 关于全资子公司华通置业有限公司为我
2020 年 03 月 31 日 巨潮资讯网
司发行永续中票事项向关联方提供反担保的公告
2020-068 关于全资子公司华通置业有限公司为公
2020 年 04 月 18 日 巨潮资讯网
司融资事宜向关联方提供反担保的公告
2020-054 关于 2020 年日常关联交易预计公告 2020 年 04 月 07 日 巨潮资讯网
2020-104 关于与中交财务有限公司继续履行《金
2020 年 06 月 17 日 巨潮资讯网
融服务协议》的关联交易公告
十四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
37
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
√ 适用 □ 不适用
托管情况说明
报告期内，公司持续对中交置业有限公司进行托管。
报告期内，受控股股东中交房地产集团有限公司年公司委托，公司开始对中交海外房地产有限公司、中交滨江（上海）建设
管理有限公司进行托管；以中交房地产集团有限公司在北京致平房地产开发有限公司中依法享有的或依协议约定享有的经营
管理权对北京致平房地产开发有限公司进行托管。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相关公 实际担 是否履行 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
告披露日期 保金额 完毕 联方担保
苏州中交路劲地产有
2017 年 10 月 30 日 107,800 2017 年 11 月 14 日 28,292.6 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司
佛山香颂置业有限公
2018 年 08 月 28 日 82,000 2018 年 09 月 21 日 64,000 连带责任保证 36 个月 否 否
司
佛山中交房地产开发 2018 年 08 月 28 日 78,000 2018 年 09 月 21 日 77,725 连带责任保证 36 个月 否 否
38
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
有限公司
中交富力（北京）置 连带责任保证;
2018 年 07 月 19 日 77,000 2018 年 09 月 19 日 0 18 个月 是 否
业有限公司 抵押
中交高新科技产业发
2019 年 06 月 11 日 2,700 2019 年 07 月 22 日 1,650 连带责任保证 118 个月 否 是
展限公司
四川雅恒房地产开发 连带责任保证;
2019 年 06 月 26 日 26,235 2019 年 09 月 23 日 11,474.1 36 个月 否 否
有限公司 抵押
长沙金地金泰置业有 连带责任保证;
2019 年 07 月 31 日 33,957 2019 年 09 月 05 日 14,680.49 36 个月 否 否
限公司 质押
杭州康欣置业有限公 连带责任保证;
2019 年 08 月 10 日 40,000 2019 年 12 月 12 日 40,000 36 个月 否 否
司 抵押
中交房地产集团有限
2020 年 01 月 02 日 150,000 2020 年 02 月 25 日 150,000 连带责任保证 24 个月 否 是
公司（反担保）
中交房地产集团有限
2020 年 02 月 29 日 100,000 2020 年 03 月 06 日 100,000 连带责任保证 24 个月 否 是
公司（反担保）
中交房地产集团有限
2020 年 04 月 18 日 120,000 2020 年 05 月 29 日 119,999 连带责任保证 60 个月 否 是
公司（反担保）
中交房地产集团有限
2020 年 04 月 18 日 99,000 2020 年 05 月 29 日 99,000 连带责任保证 24 个月 否 是
公司（反担保）
中交房地产集团有限
2020 年 04 月 18 日 50,000 2020 年 05 月 29 日 50,000 连带责任保证 36 个月 否 是
公司（反担保）
报告期内对外担保实际发
报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 519,000 518,999
生额合计（A2）
报告期末实际对外担保余
报告期末已审批的对外担保额度合计（A3） 966,692 756,821.19
额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相关公告 实际担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
披露日期 金额 完毕 联方担保
重庆中交西南置业有
2018 年 11 月 27 日 35,000 2018 年 11 月 29 日 35,000 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司
重庆中交西南置业有
2018 年 12 月 27 日 7,000 2018 年 12 月 29 日 7,000 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司
重庆中交西南置业有
2019 年 09 月 06 日 6,000 2019 年 09 月 09 日 6,000 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司
长沙中住兆嘉房地产
2018 年 11 月 27 日 35,000 2018 年 11 月 29 日 35,000 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司
长沙中住兆嘉房地产
2018 年 12 月 27 日 48,000 2019 年 01 月 04 日 48,000 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司
39
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
长沙中住兆嘉房地产 12 个月-24 个
2020 年 02 月 19 日 70,000 2020 年 02 月 18 日 64,500 连带责任保证 否 否
开发有限公司 月
中交（长沙）置业有
2020 年 05 月 08 日 50,900 2020 年 05 月 07 日 40,720 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司
中交房地产管理集团
2020 年 02 月 19 日 30,000 2020 年 03 月 11 日 0 连带责任保证 12 个月 是 否
有限公司
中交世茂（北京）置 连带责任保证;
2019 年 05 月 28 日 136,800 2019 年 06 月 14 日 71,100 18 个月 否 否
业有限公司 质押
中交世茂（北京）置
2020 年 05 月 27 日 74,000 2020 年 05 月 25 日 45,140 连带责任保证 36 个月 否 否
业有限公司
中交世茂（北京）置
2020 年 05 月 27 日 74,000 2020 年 06 月 19 日 186.02 连带责任保证 36 个月 否 否
业有限公司
中交（天津）置业有
2019 年 04 月 30 日 70,000 2019 年 04 月 30 日 41,170 连带责任保证 24 个月 否 否
限公司
重庆中房嘉润房地产
2017 年 07 月 05 日 10,000 2017 年 09 月 22 日 5,000 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司
重庆中房嘉润房地产
2019 年 03 月 28 日 40,000 2019 年 04 月 02 日 40,000 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司
重庆中房嘉润房地产
2019 年 09 月 06 日 9,000 2019 年 09 月 09 日 9,000 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司
重庆中房嘉润房地产
2020 年 03 月 27 日 40,000 2020 年 03 月 25 日 40,000 连带责任保证 36 个月 否 否
开发有限公司
重庆肃品房地产开发
2020 年 06 月 20 日 21,000 2020 年 06 月 18 日 17,500 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司
中交（嘉兴）置业有
2018 年 07 月 20 日 65,000 2018 年 07 月 23 日 7,500 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司
中交（嘉兴）置业有
2018 年 07 月 20 日 65,000 2018 年 09 月 26 日 7,000 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司
中交（嘉兴）置业有
2018 年 07 月 20 日 65,000 2018 年 11 月 20 日 8,000 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司
中交（嘉兴）置业有
2018 年 07 月 20 日 65,000 2019 年 01 月 01 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
限公司
中交（嘉兴）置业有
2018 年 07 月 20 日 65,000 2019 年 01 月 21 日 0 连带责任保证 36 个月 是 否
限公司
宁波中交美庐置业有
2020 年 04 月 28 日 69,800 2020 年 04 月 26 日 66,310 连带责任保证 36 个月 否 否
限公司
中交地产南京有限公 连带责任保证;
2019 年 08 月 30 日 130,000 2019 年 08 月 30 日 118,750 24 个月 否 否
司 抵押
40
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交地产南京有限公
2019 年 09 月 06 日 35,000 2019 年 09 月 06 日 35,000 连带责任保证 36 个月 否 否
司
报告期内对子公司担保实
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 355,700 274,356.02
际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保额度合计 报告期末对子公司实际担
982,500 747,876.02
（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度相关公告 实际担保 是否履行 是否为关
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
披露日期 金额 完毕 联方担保
天津市中交美庐置业
2018 年 08 月 18 日 15,000 2018 年 09 月 29 日 13,150 连带责任保证 36 个月 否 否
有限公司
武汉中交德禄香颂置
2019 年 10 月 17 日 7,950 2019 年 10 月 25 日 7,918.2 连带责任保证 36 个月 否 否
业有限公司
报告期内对子公司担保实
报告期内审批对子公司担保额度合计（C1） 0 0
际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担保额度合计 报告期末对子公司实际担
22,950 21,068.2
（C3） 保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额
874,700 793,355.02
（A1+B1+C1） 合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合
1,972,142 1,525,765.41
（A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 542.48%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 520,649
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 1,524,115.41
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 1,389,034.89
上述三项担保金额合计（D+E+F） 3,433,799.3
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿责任的情况说明
不适用
（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
采用复合方式担保的具体情况说明
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
41
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、社会责任情况
1、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
否
2、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
（2）半年度精准扶贫概要
2020 年，我司向云南省怒江州泸水市进行了扶贫捐赠 198 万元 。
（3）精准扶贫成效
指标 计量单位 数量/开展情况
一、总体情况 —— ——
其中：1.资金 万元 198
二、分项投入 —— ——
1.产业发展脱贫 —— ——
2.转移就业脱贫 —— ——
3.易地搬迁脱贫 —— ——
4.教育扶贫 —— ——
5.健康扶贫 —— ——
6.生态保护扶贫 —— ——
7.兜底保障 —— ——
8.社会扶贫 —— ——
三、所获奖项（内容、级别） —— ——
42
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（4）后续精准扶贫计划
十七、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十八、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
43
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
534,948,99 106,989,79 160,484,69 695,433,68
一、无限售条件股份 100.00% 53,494,899 100.00%
2 8 7 9
534,948,99 106,989,79 160,484,69 695,433,68
1、人民币普通股 100.00% 53,494,899 100.00%
2 8 7 9
534,948,99 106,989,79 160,484,69 695,433,68
二、股份总数 100.00% 53,494,899 100.00%
2 8 7 9
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
公司于2020年6月18日实施完毕2019年度利润分配方案，具体方案为：按年末总股本 534,948,992股为基数，每10股派送1.1
元（含税）现金红利，每10股送红股1股，每10股转增资本公积2股，共派发现金 58,844,389.12元，送红股53,494,899股，
资本公积转增106,989,798股，公司总股本因此增加。
股份变动的批准情况
√适用 □不适用
我司已于 2020 年 4 月 3 日召开第八届董事会第三十九次会议,于 2020 年 4 月 27 日召开 2019 年度股东大会审议通过了《2019
年度利润分配方案》。
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
√适用 □不适用
总股本（股） 2019年度每股收益（元） 2019年末每股净资产（元）
变动前 534,948,992 1.01 5.11
变动后 695,433,689 0.78 3.93
44
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司股东数量及持股情况（单位：股）
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 10,042 0
股东总数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 持有无限 质押或冻结情况
报告期末 报告期内
售条件的 售条件的
股东名称 股东性质 持股比例 持有的普 增减变动
普通股数 普通股数 股份状态 数量
通股数量 情况
量 量
中交房地产集团 370,796,94
国有法人 53.32% 85,568,527 370,796,949
有限公司 9
重庆渝富资产经
营管理集团有限 国有法人 10.69% 74,309,608 17,148,371 74,309,608 质押 28,384,200
公司
湖南华夏投资集
境内非国有法人 5.55% 38,605,091 8,908,867 38,605,091 质押 30,875,000
团有限公司
西安紫薇地产开
国有法人 3.36% 23,394,955 5,398,836 23,394,955
发有限公司
浙江开元股权投
境内非国有法人 2.98% 20,739,176 20,739,176
资有限公司
彭程 境内自然人 1.51% 10,524,696 2,428,776 10,524,696
华润深国投信托
有限公司－华润
信托工银量化 3 其他 0.53% 3,672,686 3,672,686
号富恩德集合资
金信托计划
屈月莲 境内自然人 0.45% 3,120,000 3,120,000
孙其寿 境内自然人 0.41% 2,871,052 2,871,052
冯洪燕 境内自然人 0.35% 2,402,712 2,402,712
45
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
战略投资者或一般法人因配售新
无
股成为前 10 名普通股股东的情况
上述股东关联关系或一致行动的 湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名
说明 股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
中交房地产集团有限公司 370,796,949 人民币普通股 370,796,949
重庆渝富资产经营管理集团有限
74,309,608 人民币普通股 74,309,608
公司
湖南华夏投资集团有限公司 38,605,091 人民币普通股 38,605,091
西安紫薇地产开发有限公司 23,394,955 人民币普通股 23,394,955
浙江开元股权投资有限公司 20,739,176 人民币普通股 20,739,176
彭程 10,524,696 人民币普通股 10,524,696
华润深国投信托有限公司－华润
信托工银量化 3 号富恩德集合 3,672,686 人民币普通股 3,672,686
资金信托计划
屈月莲 3,120,000 人民币普通股 3,120,000
孙其寿 2,871,052 人民币普通股 2,871,052
冯洪燕 2,402,712 人民币普通股 2,402,712
前 10 名无限售条件普通股股东之
湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名
间，以及前 10 名无限售条件普通
无限售流通股股东之间，以及前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之间是否存在
股股东和前 10 名普通股股东之间
关联关系或一致行动关系。
关联关系或一致行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资融券
彭程通过信用证券账户持有 10,524,696 股，合计持有 10,524,696 股。
业务股东情况说明
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
46
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
47
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第八节 可转换公司债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
48
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第九节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
期初持 本期增持 本期减持 期初被授予的 本期被授予的限 期末被授予的限
期末持股
姓名 职务 任职状态 股数 股份数量 股份数量 限制性股票数 制性股票数量 制性股票数量
数（股）
（股） （股） （股） 量（股） （股） （股）
董事长 现任
李永前
总裁 现任
薛四敏 董事 现任
梁运斌 董事 现任
周济 董事 现任
周健 董事 现任
马江涛 独立董事 现任
胡必亮 独立董事 现任
刘洪跃 独立董事 现任
郭海兰 独立董事 离任
陈玲 监事长 现任
秦丽娟 监事 现任
叶瑞佳 监事 现任
孙卫东 副总裁 现任
田玉利 董事会秘书 现任
刘兵 财务总监 现任
钟瑾 副总裁 现任
周冬 副总裁 现任 0 2,600 0 2,600 / / /
高慎豪 副总裁 现任
祝宏毅 副总裁 离任
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
祝宏毅 副总裁 主动辞职 2020 年 4 月 17 日 因工作原因主动辞职
郭海兰 独立董事 任期满离任 2020 年 06 月 01 日 任期满离任
孙卫东 副总裁 聘任 2020 年 4 月 17 日 董事会聘任
刘洪跃 独立董事 聘任 2020 年 06 月 01 日 董事会聘任
49
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十节 公司债相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
一、公司债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
（万元）
中房地产股份有限 单利按年计息，不计复利；
公司 2015 年面向合 2015 年 08 月 2020 年 08 月 按年付息、到期一次还本，
15 中房债 112263 70,000 4.22%
格投资者公开发行 12 日 12 日 最后一期利息随本金的兑
公司债券 付一起支付。
中房地产股份有限 单利按年计息，不计复利。
公司 2016 年面向合 2016 年 07 月 2021 年 07 月 按年付息、到期一次还本，
16 中房债 112410 47,000 3.69%
格投资者公开发行 06 日 06 日 最后一期利息随本金的兑
公司债券 付一起支付。
中交地产股份有限
按年付息、到期一次还本，
公司 2019 年非公 2019 年 02 月 2022 年 02 月
19 中交 01 114438 70,000 4.87% 最后一期利息随本金的兑
开发行公司债券 20 日 20 日
付一起支付。
（第一期）
中交地产股份有限
按年付息、到期一次还本，
公司 2019 年非公 2019 年 08 月 2022 年 08 月
19 中交债 114547 100,000 4.28% 最后一期利息随本金的兑
开发行公司债券 23 日 23 日
付一起支付
（第二期）
公司债券上市或转让的交易场所 深圳证券交易所
投资者适当性安排 不适用
报告期内公司债券的付息兑付情
报告期内，公司对“19 中交 01”进行了 2020 年度付息。
况
公司债券附发行人或投资者选择
权条款、可交换条款等特殊条款
不适用
的，报告期内相关条款的执行情况
（如适用）
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
名称 华融证券股份 办公地址 北京市朝阳区 联系人 张昕艺 联系人电话 010-85556450
50
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
有限公司 朝阳门北大街
18 号中国人保
寿险大厦
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
天津市南开区水上公园北道 38 号爱俪园公寓
名称 联合信用评级有限公司 办公地址
508
报告期内公司聘请的债券受托管理人、
资信评级机构发生变更的，变更的原因、
报告期内未发生变更
履行的程序、对投资者利益的影响等（如
适用）
三、公司债券募集资金使用情况
15 中房债募集资金净额为 68,970 万元，截至报告期末，募
集资金已全部使用完毕，其中 20,000 万元用于所属子公司
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司开发建设；48,000 万元
用于重庆中房嘉润房地产开发有限公司归还原借款及开发
建设，剩余募集资金用于总部补充流动资金，符合债券募集
说明书约定。
16 中房债募集资金净额为 46,318.5 万元，截至报告期末，
募集资金已全部使用完毕，其中 30,000 万元用于所属子公
公司债券募集资金使用情况及履行的程序 司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司开发建设；17,000 万
元用于重庆中房嘉润房地产开发有限公司归还原借款及开
发建设，符合债券募集说明书约定。
19 中交 01 募集资金净额为 69,778.5 万元，截至报告期末，
募集资金已使用完毕，用于偿还“16 中房私”本金及利息，
符合债券募集说明书的约定。
19 中交债募集资金净额为 99,705.00 万元，截至报告期末，
募集资金已使用完毕，用于偿还“16 中房 02”本金及利息，
符合债券募集说明书的约定。
期末余额（万元） 287,000
募集资金专项账户运作情况 正常
募集资金使用是否与募集说明书承诺的用途、使用计划及其 是
他约定一致
四、公司债券信息评级情况
2020年6月，经联合信用评级有限公司综合评估，本公司长期信用等级为AA+，本公司发行的15中房债、16中房债、19中交01、
19中交债的债券信用等级为AAA。
联合信用将在债券存续期内，每年发行人公告年报后2个月内对本期债券进行一次定期跟踪评级，并在债券存续期内根据有
51
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
关情况进行不定期跟踪评级。跟踪评级结果将在联合信用网站和深圳证券交易所网站予以公布，提醒投资者关注。
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
报告期内债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内未召开债券持有人会议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
报告期内，债券受托管理人根据《公司债券受托管理人职业行为准则》中受托管理人权利与义务要求，持续关注发行人资信
状况并出具年度受托报告和临时受托报告。报告期内，受托人共出具4份债券项目年度受托管理报告和8份公司债券项目临时
受托管理报告，内容涵盖发行人当年累计新增借款超过上年末净资产的20%、董事长变更等重大事项。
八、截至报告期末和上年末（或报告期和上年相同期间）公司的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 2.01 1.57 0.44
资产负债率 88.14% 86.86% 增加 1.28 个百分点
速动比率 0.64 0.53 0.11
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 0.93 1.03 -9.71%
贷款偿还率 100.00% 100.00% /
利息偿付率 100.00% 100.00% /
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
□ 适用 √ 不适用
九、公司逾期未偿还债项
□ 适用 √ 不适用
公司不存在逾期未偿还债项。
十、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
报告期内，公司无其他债券和债务融资工具。
52
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
十一、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
报告期内，公司（包括控股子公司）获得银行授信103.60亿元，使用70.94亿元，偿还银行贷款26.25亿元。
十二、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内，公司严格按照公司债券募集说明书的约定使用募集资金。
十三、报告期内发生的重大事项
报告期内，发行人当年累计新增借款和担保超过上年末净资产的百分之二十,对公司经营情况和偿债能力无重大影响，并已
按照规定予以披露，详见公司于报告期内披露的公告：
十四、公司债券是否存在保证人
√ 是 □ 否
公司债券的保证人是否为法人或其他组织
√ 是 □ 否
是否在每个会计年度上半年度结束之日起 2 个月内单独披露保证人报告期财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表、
所有者权益（股东权益）变动表
√ 是 □ 否
53
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十一节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
54
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
二、财务报表
合并资产负债表
2020 年 6 月 30 日 单位： 人民币元
资产 附注五 2020年6月30日 2019年12月31日
流动资产
货币资金 1 12,196,041,512.16 7,890,922,350.98
应收账款 2 4,371,865.33 22,000,451.42
预付款项 3 651,797,925.84 850,793,620.25
其他应收款 4 7,597,099,068.44 4,499,051,911.42
存货 5 48,634,691,646.13 29,735,535,621.35
合同资产 6 7,106,751.17 -
一年内到期的非流动资产 7 848,258,724.23 794,615,450.16
其他流动资产 8 1,211,342,258.13 1,011,746,656.75
流动资产合计 71,150,709,751.43 44,804,666,062.33
非流动资产
长期应收款 9 211,520,085.00 325,943,763.29
长期股权投资 10 1,559,302,512.11 1,229,201,663.36
其他权益工具投资 11 49,468,790.00 49,468,790.00
投资性房地产 12 289,953,819.37 295,154,103.93
固定资产 13 61,392,525.10 62,936,892.80
无形资产 14 6,030,767.55 6,392,166.65
长期待摊费用 15 33,451,939.47 36,988,953.33
递延所得税资产 16 368,019,099.67 373,026,558.49
其他非流动资产 17 3,114,683.64 537,681,833.64
非流动资产合计 2,582,254,221.91 2,916,794,725.49
资产总计 73,732,963,973.34 47,721,460,787.82
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
55
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合并资产负债表（续）
2020年6月30日 单位：人民币元
负债和股东权益 附注五 2020年6月30日 2019年12月31日
流动负债
短期借款 19 2,735,000,000.00 -
应付账款 20 7,217,543,013.71 6,036,500,698.84
预收款项 21 278,424.56 11,780,545,465.30
合同负债 22 10,103,769,663.57 -
应付职工薪酬 23 77,255,383.63 106,450,376.90
应交税费 24 831,341,920.60 1,145,996,893.48
其他应付款 25 7,263,380,805.48 4,943,759,470.02
一年内到期的非流动负债 26 6,176,875,786.90 4,470,658,832.35
其他流动负债 27 930,668,226.00 25,662,856.79
流动负债合计 35,336,113,224.45 28,509,574,593.68
非流动负债
长期借款 28 20,973,542,947.49 6,576,155,672.87
应付债券 29 3,198,028,247.26 2,159,745,725.44
长期应付款 30 5,332,448,328.89 4,100,908,248.74
长期应付职工薪酬 31 521,153.91 521,153.91
预计负债 32 84,937,975.05 75,302,652.02
递延收益 33 2,742,660.82 2,966,954.22
递延所得税负债 16 59,546,166.22 25,343,960.12
其他非流动负债 34 499,879.23 499,879.23
非流动负债合计 29,652,267,358.87 12,941,444,246.55
负债总计 64,988,380,583.32 41,451,018,840.23
股东权益
股本 35 695,433,689.00 534,948,992.00
资本公积 36 113,280,644.83 225,322,602.83
其他综合收益 37 ( 55,723,407.50 ) (55,723,407.50)
盈余公积 38 107,197,120.22 107,197,120.22
未分配利润 39 1,952,360,885.94 1,926,620,455.89
归属于母公司股东权益合计 2,812,548,932.49 2,738,365,763.44
少数股东权益 5,932,034,457.53 3,532,076,184.15
股东权益合计 8,744,583,390.02 6,270,441,947.59
负债和股东权益总计 73,732,963,973.34 47,721,460,787.82
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
56
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合并利润表
2020年1-6月
单位： 人民币元
附注五 截至2020年6月30日止6个 截至2019年6月30日止6个月
月期间 期间
营业收入 40 6,002,221,100.16 1,747,648,532.56
减：营业成本 40 4,445,327,569.81 1,066,869,268.25
税金及附加 41 214,496,992.10 105,098,640.35
销售费用 42 150,289,397.86 85,159,799.41
管理费用 43 186,890,228.46 135,046,222.15
财务费用 44 232,962,728.78 ( 10,004,326.96)
其中：利息费用 494,644,079.30 174,987,986.48
利息收入 273,362,408.23 185,868,341.31
加：其他收益 45 2,720,822.33 386,935.44
投资收益 46 ( 52,216,454.00) ( 66,237,065.06)
其中：对联营企业和合营企业的投资损益 ( 91,158,648.25) ( 66,237,065.06)
信用减值损失 47 ( 8,884,387.70) ( 1,762,268.85)
资产减值损失 48 (425,065.59)
资产处置收益 49 83,393.91 31,926.50
营业利润 713,532,492.10 297,898,457.39
加：营业外收入 50 1,189,414.01 739,637.45
减：营业外支出 51 2,342,705.78 2,654,645.67
利润总额 712,379,200.33 295,983,449.17
减：所得税费用 53 304,515,818.25 86,756,841.75
净利润 407,863,382.08 209,226,607.42
按经营持续性分类
持续经营净利润 407,863,382.08 209,226,607.42
按所有权归属分类
归属于母公司股东的净利润 124,759,093.57 92,926,286.29
少数股东损益 283,104,288.51 116,300,321.13
综合收益总额 407,863,382.08 209,226,607.42
其中：
归属于母公司股东的综合收益总额 124,759,093.57 92,926,286.29
归属于少数股东的综合收益总额 283,104,288.51 116,300,321.13
基本每股收益 54 0.18 0.13
稀释每股收益 54 0.18 0.13
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
57
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合并现金流量表
2020 年 1-6 月 单位：人民币元
附注五 截至2020年6月30日止6个月 截至2019年6月30日止6个
期间 月期间
一、 经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 5,779,585,562.22 3,262,689,542.67
收到其他与经营活动有关的现金 55(1) 2,189,541,346.37 593,176,823.22
经营活动现金流入小计 7,969,126,908.59 3,855,866,365.89
购买商品、接受劳务支付的现金 12,299,413,049.22 5,994,761,858.85
支付给职工以及为职工支付的现金 227,438,359.07 200,107,979.37
支付的各项税费 1,419,989,291.25 978,850,959.46
支付其他与经营活动有关的现金 55(2) 3,707,674,938.83 370,891,665.36
经营活动现金流出小计 17,654,515,638.37 7,544,612,463.04
经营活动产生的现金流量净额 56 (9,685,388,729.78 ) (3,688,746,097.15)
二、 投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金 1,339,511,224.22 1,584,474,310.03
取得投资收益收到的现金 90,420,251.86 175,471,807.45
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
收回的现金净额 76,472.12 23,330.00
收到其他与投资活动有关的现金 3,736,575.32 -
投资活动现金流入小计 1,433,744,523.52 1,759,969,447.48
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
支付的现金 7,203,467.08 4,613,636.50
投资支付的现金 3,419,435,543.28 2,289,035,639.96
支付其他与投资活动有关的现金 - 2,989,603.89
投资活动现金流出小计 3,426,639,010.36 2,296,638,880.35
投资活动产生的现金流量净额 (1,992,894,486.84 ) ( 536,669,432.87)
三、 筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金 660,356,238.80 65,230,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 660,356,238.80 65,230,000.00
取得借款所收到的现金 24,737,855,475.28 8,774,181,103.00
收到其他与筹资活动有关的现金 55(3) - 5,500,000.00
筹资活动现金流入小计 25,398,211,714.08 8,844,911,103.00
偿还债务支付的现金 8,289,403,041.33 5,972,034,057.89
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 993,895,873.62 492,093,672.98
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 52,200,000.00 13,829,386.51
支付其他与筹资活动有关的现金 55(4) 98,403,991.79 92,976,237.54
筹资活动现金流出小计 9,381,702,906.74 6,557,103,968.41
筹资活动产生的现金流量净额 16,016,508,807.34 2,287,807,134.59
四、 现金及现金等价物净增加额 56 4,338,225,590.72 (1,937,608,395.43)
加：期初现金及现金等价物余额 56 6,339,010,746.78 5,281,437,980.26
五、 期末现金及现金等价物余额 56 10,677,236,337.50 3,343,829,584.83
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
58
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合并股东权益变动表
2020 年 1-6 月
单位： 人民币元
归属于母公司股东权益 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
)
一、 上期期末余额 534,948,992.00 221,322,602.83 (55,723,407.50 107,197,120.22 1,926,865,036.68 2,734,610,344.23 3,526,443,055.34 6,261,053,399.57
加： 会计政策变更 - - - - 13,320,624.60 13,320,624.60 3,822,195.82 17,142,820.42
同一控制下企业合并 - 4,000,000.00 - - ( 244,580.79) 3,755,419.21 5,633,128.81 9,388,548.02
-
二、 本期期初余额 534,948,992.00 225,322,602.83 (55,723,407.50 ) 107,197,120.22 1,939,941,080.49 2,751,686,388.04 3,535,898,379.97 6,287,584,768.01
三、 本期增减变动金额
(一) 综合收益总额 - - - - 124,759,093.57 124,759,093.57 283,104,288.51 407,863,382.08
(二) 股东投入和减少资本
1. 股东投入的资本 - - - - - 1,756,120,560.01 1,756,120,560.01
2. 同一控制下企业合并 ( 5,052,160.00) - - ( 5,052,160.00) - ( 5,052,160.00)
3. 收购子公司 356,911,229.04 356,911,229.04
(三) 利润分配
1. 分配现金股利和利润 - - - - ( 58,844,389.12) ( 58,844,389.12) - ( 58,844,389.12)
2. 分配股票股利 53,494,899.00 - - - ( 53,494,899.00) - - -
3. 资本公积转增股本 106,989,798.00 (106,989,798.00) - - - - - -
四、 本期期末余额 695,433,689.00 113,280,644.83 (55,723,407.50 ) 107,197,120.22 1,952,360,885.94 2,812,548,932.49 5,932,034,457.53 8,744,583,390.02
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
59
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合并股东权益变动表（续）
2019 年 1-6 月
单位： 人民币元
归属于母公司股东权益 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
一、 上期期末余额 445,790,827.00 221,133,504.99 - 100,910,324.07 1,517,152,249.59 2,284,986,905.65 1,945,467,866.11 4,230,454,771.76
加： 会计政策变更 - (53,228,912.67) 5,406,039.87 41,951,646.17 ( 5,871,226.63) ( 2,512,941.93) ( 8,384,168.56)
二、 本期期初余额 445,790,827.00 221,133,504.99 (53,228,912.67) 106,316,363.94 1,559,103,895.76 2,279,115,679.02 1,942,954,924.18 4,222,070,603.20
三、 本期增减变动金额
(一) 综合收益总额 - - ( 2,494,494.83) - 542,255,738.54 539,761,243.71 579,070,646.48 1,118,831,890.19
(二) 股东投入和减少资本
1. 股东投入资本 - - - - - - 1,204,330,000.00 1,204,330,000.00
2. 所有者奖励 - 189,097.84 - - - 189,097.84 - 189,097.84
3. 同一控制下合并的企
业收购日前出资 - 4,000,000.00 - - - 4,000,000.00 6,000,000.00 10,000,000.00
(三) 利润分配
1. 提取盈余公积 - - - 880,756.28 ( 880,756.28) -
(
2. 分配现金股利和利润 - - - - ( 84,700,257.13) 84,700,257.13) ( 200,279,386.51 ) ( 284,979,643.64)
3. 分配股票股利 89,158,165.00 - - - ( 89,158,165.00) - - -
-
四、 本期期末余额 534,948,992.00 225,322,602.83 (55,723,407.50) 107,197,120.22 1,926,620,455.89 2,738,365,763.44 3,532,076,184.15 6,270,441,947.59
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
60
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
资产负债表
2020年年6月30日 单位： 人民币元
资产 附注十四 2020年6月30日 2019年12月31日
流动资产
货币资金 7,027,819,094.36 1,283,718,841.52
应收账款 1 - 55,810.44
预付款项 737,712,691.81 743,819,138.98
其他应收款 2 12,695,616,868.98 7,313,093,883.86
一年内到期的非流动资产 600,700,923.60 952,055,227.81
其他流动资产 7,436.95 102,805.08
流动资产合计 21,061,857,015.70 10,292,845,707.69
非流动资产
长期应收款 85,712,285.00 7,960,000.00
长期股权投资 3 7,380,849,328.53 5,107,790,256.31
固定资产 3,082,983.77 3,666,085.03
无形资产 4,075,000.27 4,608,672.63
长期待摊费用 468,101.10 710,859.96
其他非流动资产 - 534,567,150.00
非流动资产合计 7,474,187,698.67 5,659,303,023.93
资产总计 28,536,044,714.37 15,952,148,731.62
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
61
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
资产负债表（续）
2020年6月30日 单位： 人民币元
负债和股东权益 2020年6月30日 2019年12月31日
流动负债
短期借款 2,090,000,000.00 -
预收款项 - 675,926.51
应付职工薪酬 24,398,920.91 33,037,803.15
应交税费 1,534,660.25 23,337,462.76
其他应付款 5,694,841,245.31 6,771,130,652.48
一年内到期的非流动负债 1,089,034,740.44 1,582,596,073.22
其他流动负债 23,588,637.27 4,624,062.22
流动负债合计 8,923,398,204.18 8,415,401,980.34
非流动负债
长期借款 11,164,120,000.00 1,492,000,000.00
应付债券 3,198,028,247.26 2,159,745,725.44
长期应付款 3,545,041,702.23 1,802,775,122.07
预计负债 82,771,245.90 73,135,922.87
非流动负债合计 17,989,961,195.39 5,527,656,770.38
负债总计 26,913,359,399.57 13,943,058,750.72
股东权益
股本 695,433,689.00 534,948,992.00
资本公积 1,140,409,081.77 1,248,585,159.44
其他综合收益 ( 56,900,000.00) ( 56,900,000.00)
盈余公积 105,987,016.99 105,987,016.99
未分配利润 ( 262,244,472.96) 176,468,812.47
股东权益合计 1,622,685,314.80 2,009,089,980.90
负债和股东权益总计 28,536,044,714.37 15,952,148,731.62
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
62
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
利润表
2020 年 1-6 月
单位： 人民币元
附注十 截至2020年6月30日止6个月期 截至2019年6月30日
四 间 止6个月期间
营业收入 4 9,527,374.95 1,687,535.50
减：营业成本 4 - 714,771.06
税金及附加 368,387.34 270,785.61
管理费用 62,080,553.79 39,120,910.33
财务费用 168,264,064.51 35,906,818.93
其中：利息费用 558,181,862.50 246,636,967.36
利息收入 399,439,986.07 210,660,915.08
加：其他收益 122,042.96 -
投资收益 5 (105,042,848.11) ( 29,617,478.22)
其中：对联营企业和合营企业的
投资损失 (105,042,848.11) ( 29,617,478.22)
信用减值损失 1,640,438.53 1,000,152.35
资产处置收益 70,601.94 -
营业利润 (324,395,395.37) (102,943,076.30)
加：营业外收入 1,398.06 -
减：营业外支出 1,980,000.00 1,880,000.00
利润总额 (326,373,997.31) (104,823,076.30)
减：所得税费用 - ( 18,801,399.51)
净利润 (326,373,997.31) ( 86,021,676.79)
其中：持续经营净利润 (326,373,997.31) ( 86,021,676.79)
综合收益总额 (326,373,997.31) ( 86,021,676.79)
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
63
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
现金流量表
2020 年 1-6 月
单位： 人民币元
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日止
止6个月期间 6个月期间
一、 经营活动产生的现金流量
收到其他与经营活动有关的现金 1,819,249,153.39 1,437,422,849.45
经营活动现金流入小计 1,819,249,153.39 1,437,422,849.45
支付给职工以及为职工支付的现金 57,665,155.42 38,599,321.44
支付的各项税费 21,942,624.59 14,751,776.10
支付其他与经营活动有关的现金 2,990,696,957.87 1,068,843,916.66
经营活动现金流出小计 3,070,304,737.88 1,122,195,014.20
经营活动产生的现金流量净额 (1,251,055,584.49 ) 315,227,835.25
二、 投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金 22,938,924,095.25 2,572,786,035.03
取得投资收益收到的现金 237,680,369.02 126,543,444.00
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产收回的现金净额 72,000.00
投资活动现金流入小计 23,176,676,464.27 2,699,329,479.03
购建固定资产、无形资产和其他长期
资产支付的现金 1,835,356.00 1,416,448.98
投资支付的现金 28,719,135,150.00 4,936,648,068.69
投资活动现金流出小计 28,720,970,506.00 4,938,064,517.67
投资活动产生的现金流量净额 (5,544,294,041.73 ) (2,238,735,038.64)
三、 筹资活动产生的现金流量
取得借款所收到的现金 16,179,990,000.00 6,661,985,000.00
筹资活动现金流入小计 16,179,990,000.00 6,661,985,000.00
偿还债务支付的现金 3,091,210,000.00 4,823,100,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现
金 485,976,129.15 248,160,749.09
支付其他与筹资活动有关的现金 63,353,991.79 5,621,617.54
筹资活动现金流出小计 3,640,540,120.94 5,076,882,366.63
筹资活动产生的现金流量净额 12,539,449,879.06 1,585,102,633.37
四、 现金及现金等价物净增加额 5,744,100,252.84 ( 338,404,570.02)
加：年初现金及现金等价物余额 1,282,713,278.56 677,669,697.98
五、 年末现金及现金等价物余额 7,026,813,531.40 339,265,127.96
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
64
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
股东权益变动表
2020 年 1-6 月
单位： 人民币元
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、 上期期末余额 534,948,992.00 1,248,585,159.44 (56,900,000.00) 105,987,016.99 176,468,812.47 2,009,089,980.90
二、 本期期初余额 534,948,992.00 1,248,585,159.44 (56,900,000.00) 105,987,016.99 176,468,812.47 2,009,089,980.90
三、 本期增减变动金额
(一) 综合收益总额 - - - - (326,373,997.31) ( 326,373,997.31)
(二) 股东投入和减少资本
1. 同一控制下企业合并 - ( 1,186,279.67) - - - ( 1,186,279.67)
(三) 利润分配
1. 分配现金股利和利润 - - - - ( 58,844,389.12) ( 58,844,389.12)
2. 分配股票股利 53,494,899.00 - - - ( 53,494,899.00) -
3 资本公积转增资本 106,989,798.00 ( 106,989,798.00) - - - -
四、 本期期末余额 695,433,689.00 1,140,409,081.77 (56,900,000.00) 105,987,016.99 (262,244,472.96) 1,622,685,314.80
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
65
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
股东权益变动表（续）
2019 年 1-6 月
单位： 人民币元
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
一、 上年年末余额 445,790,827.00 1,248,585,159.44 - 99,700,220.84 293,746,069.24 2,087,822,276.52
加： 会计政策变更 - - (56,900,000.00) 5,406,039.87 48,654,358.80 ( 2,839,601.33)
二、 本年年初余额 445,790,827.00 1,248,585,159.44 (56,900,000.00) 105,106,260.71 342,400,428.04 2,084,982,675.19
三、 本年增减变动金额
(一) 综合收益总额 - - - - 8,807,562.84 8,807,562.84
(二) 利润分配
1. 提取盈余公积 - - - 880,756.28 ( 880,756.28) -
2. 分配现金股利 - - - - ( 84,700,257.13) ( 84,700,257.13)
3. 分配股票股利 89,158,165.00 - - - ( 89,158,165.00) -
四、 本年年末余额 534,948,992.00 1,248,585,159.44 (56,900,000.00) 105,987,016.99 176,468,812.47 2,009,089,980.90
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
66
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交地产股份有限公司
2020 年 1-6 月财务报表附注
（除特别说明外，金额单位为人民币元）
一、 基本情况
中交地产股份有限公司(以下简称“本公司”)(原名称为“重庆国际实业投资股份有限公司”)系经
重庆市经济体制改革委员会渝改革[1992]148号文批准，由中国重庆国际经济技术合作公司联合重庆
市建设投资公司等单位共同发起，采用定向募集方式设立的股份有限公司。
本公司成立于1993年2月3日，设立时本公司股本为人民币5,000万元。1997年4月经中国证监会证监发
字[1997]119号文和证监发字[1997]120号文批准，本公司在深圳证券交易所发行1,000万股人民币普
通股股票，每股面值人民币1元，发行完成后本公司股本总额增加至人民币6,000万元。
1999年，中国重庆国际经济技术合作公司和其他发起人将持有的本公司1,200万股股票转让给北京中
经四通信息技术发展有限公司(简称“中经四通”)，转让后中经四通成为本公司第一大股东。1999
年至2001年间重庆皇丰实业有限公司(简称“重庆皇丰”)、上海万浦精细设备经销有限公司(简称
“上海万浦”)、上海华岳投资管理公司(简称“上海华岳”)通过受让法人股分别成为本公司第二、
第三、第四大股东，上述前四大股东同受德隆国际战略投资有限公司(简称“德隆国际”)控制。
2000年11月，经中国证监会证监公司字[2000]161号文批准，本公司向社会公众股东配售600万股人民
币普通股股票，并于2000年12月办理了工商登记变更。
2004年8月，本公司的全部资产根据相关协议由中国华融资产管理公司(现更名为中国华融资产管理股
份有限公司，以下简称“华融”)托管。
2005年9月29日，华融、中经四通、重庆皇丰、上海万浦、上海华岳与重庆渝富资产经营管理有限公
司(简称“重庆渝富”)签订了股权转让协议，将本公司前四大股东持有的合计47.87%的本公司股权以
人民币300万元的价格转让给重庆渝富，转让后重庆渝富成为本公司第一大股东。
2007年10月29日，本公司召开临时股东大会，审议并通过《关于公司向特定对象非公开发行股份收购
资产方案的议案》以及股权分置改革方案。
2008年5月5日，中国证券监督管理委员会下发《关于核准重庆国际实业投资股份有限公司向特定对象
发行股份购买资产的批复》(证监许可字[2008]637号文)，核准本公司以每股面值人民币1元，发行价
格每股人民币5.77元，向中住地产开发有限公司(以下简称“中住地产”)、湖南华夏科技投资发展有
限公司(现更名为湖南华夏投资集团有限公司)、中国高新投资集团公司等公司合计发行220,624,755
股人民币普通股股票购买相关资产。交易事项完成并进行工商登记变更后，本公司的股本变更为人民
币286,624,755.00元。
2008年12月5日，本公司实施股权分置改革方案，以方案实施股权登记日本公司流通股股份2,600万股
为基数，以资本公积金转增10,569,130股，转增比例为每10股转增4.06505股，股权分置改革方案实
施后，本公司的股本变更为人民币297,193,885.00元。
67
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2008年，本公司进行重大资产重组后，经营范围变更为从事房地产开发经营业务，实业投资，物业管
理，高科技开发，设备租赁，代理各类商品及技术的进出口业务(国家限定公司经营或禁止进出口的
商品及技术除外)，国际经济技术合作的往来函调查及咨询服务；销售矿产品(不含国家规定产品)等。
重组后，本公司成为中住地产的控股子公司，中国房地产开发集团公司(现更名为中国房地产开发集
团有限公司，以下简称“中房集团”)成为本公司的实际控制人。2010年中房集团与中国交通建设集
团有限公司(以下简称“中交集团”)重组，重组后中交集团成为本公司的最终控制人。
2012年12月，本公司名称由重庆国际实业投资股份有限公司变更为中房重实地产股份有限公司。
2013年12月，本公司名称由中房重实地产股份有限公司变更为中房地产股份有限公司。
2015年7月，中房集团将持有的中住地产100%股权无偿划转至中交房地产集团有限公司(以下简称“中
交房地产集团”)，中交房地产集团成为本公司的实际控制人。
2017年9月，本公司名称由中房地产股份有限公司变更为中交地产股份有限公司。
2018年6月，本公司派送股票股利，按2017年末总股本 297,193,885 股为基数，每 10 股派送股票股
利 5 股，共派送股票股利 148,596,942 股。派送完成后，本公司股本变更为人民币445,790,827.00
元。
2018年12月6日，中交房地产集团收到中国证券登记结算有限责任公司出具的《证券过户登记确认书》，
过户完成后，中交房地产集团成为本公司控股股东，中交集团为本公司最终控制人。
2019年5月，本公司派送股票股利，按2018年末总股本 445,790,827 股为基数，每10股派送股票股利
2股，共派送股票股利89,158,165股。派送完成后，本公司股本变更为人民币534,948,922.00元。
2020年 4 月，本公司按2019年末总股本534,948,992股为基数，每 10 股派送股票股利 1 股，共派
送股票股利53,494,899 股。以资本公积金转增106,989,798股，转增比例为每10股转增2股。派送及
转增资本完成后，本公司股本变更为人民币695,433,689.00元。
本公司及子公司(统称“本集团”)主要从事房地产开发及经营业务。
本财务报表经本公司董事会于2020年8月26日决议批准报出。
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年度变化情况参见附注六、合并范围的变动。
二、 财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则—基本准则》以及其后颁布及修订的具体会计准则、应
用指南、解释以及其他相关规定(统称“企业会计准则”)编制。
本财务报表以持续经营为基础列报。
编制本财务报表时，除某些金融工具外，均以历史成本为计价原则。资产如果发生减值，则按照相关
68
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
规定计提相应的减值准备。
三、 重要会计政策及会计估计
本集团根据生产经营特点制定了具体会计政策及会计估计，具体如下所述：
1. 遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团于2020年6月30日的财务
状况以及截至2020年6月30日止6个月期间的经营成果和现金流量。
2. 会计期间
本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
3. 记账本位币
本集团记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以人民币元为单
位表示。
4. 企业合并
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制
下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，
参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)，按
合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进行相关会计处理。
合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本
公积中的股本溢价，不足冲减的则调整留存收益。
非同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。非同
一控制下的企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方，参与合并的其他企
业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。
支付的合并对价的公允价值(或发行的权益性证券的公允价值)与购买日之前持有的被购买方的股权
的公允价值之和大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，并以成
69
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本减去累计减值损失进行后续计量。支付的合并对价的公允价值(或发行的权益性证券的公允价值)与
购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值之和小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价
值份额的，对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及支付的合并对价的公
允价值(或发行的权益性证券的公允价值)及购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值的计量进
行复核，复核后支付的合并对价的公允价值(或发行的权益性证券的公允价值)与购买日之前持有的被
购买方的股权的公允价值之和仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计
入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，对于购买日之前持有的被购买方的长期股权投资，
按照该长期股权投资在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期损
益；购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算下的其他综合收益，采用与被投资单位
直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他股
东权益变动，转为购买日所属当期损益。对于购买日之前持有的被购买方的权益工具投资，该权益工
具投资在购买日之前累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存损益。
5. 合并财务报表
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。子公司，是指被
本公司控制的主体(含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所控制的结构化主体等)。
编制合并财务报表时，子公司采用与本公司一致的会计年度和会计政策。本集团内部各公司之间的所
有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵销。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额的，其余额
仍冲减少数股东权益。
对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流量自本集团取得控制
权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终止。在编制合并财务报表时，以购买日确定的
各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当期期初纳入
合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的
报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。
对于处置的子公司，处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表
中；当期处置的子公司，不调整合并资产负债表的期初数。
如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集团重新评估是否控制被
投资方。
不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项
处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资
对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一
并转入丧失控制权当期的损益。
70
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，不属于一揽子交易的，对每一项交易区分
是否丧失控制权进行相应的会计处理。不丧失控制权的，少数股东权益发生变化作为权益性交易处理。
丧失控制权的，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对
价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资
产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期损益；存在对该子公司的商誉的，在计算确定处置子公司
损益时，扣除该项商誉的金额；与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与
子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因原有子公司相关的除净损益、其他综合
收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在丧失控制权时转为当期损益。
6. 合营安排分类及共同经营
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负
债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共
同持有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；确认出售其享有的共同
经营产出份额所产生的收入；按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费
用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
7. 现金及现金等价物
现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集团持有的期限短、
流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
8. 金融工具
金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。
金融工具的确认和终止确认
本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分)，即从其
账户和资产负债表内予以转销：
(1) 收取金融资产现金流量的权利届满；
(2) 转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额
支付给第三方的义务；并且(a)实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或(b)
虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金
融资产的控制。
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债被同一债
权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条款几乎全部被实质性修改，
则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，差额计入当期损益。
71
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合
同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本集团承诺买入
或卖出金融资产的日期。
金融资产分类和计量
本集团的金融资产于初始确认时根据本集团企业管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流
量特征分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以摊余成本计量的金融资产、以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模式
时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应收票据未
包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别
的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产的业务模式是以
收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以
未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，其终止确认、修
改或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本集
团管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产
的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，
其余公允价值变动计入其他综合收益。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或
损失从其他综合收益转出，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产，仅将相关股利收入(明确作为投资成本部分收回的股利收入除外)计入当期损益，公
允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。当金融资产终止确认时，之前计入其他综
合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，计入留存收益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金
融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价
值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动计入当期损益。
金融负债分类和计量
72
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本集团的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金
融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，
其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工
具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。交易性金融负债(含属于
金融负债的衍生工具)，按照公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计
入当期损益。对于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续
计量，除由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动
计入当期损益；如果由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大
损益中的会计错配，本集团将所有公允价值变动(包括自身信用风险变动的影响金额)计入当期损益。
其他金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
金融工具减值
本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具投资及财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
对于不含重大融资成分的应收款项，本集团运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用
损失金额计量损失准备。
对于包含重大融资成分的应收款项，本集团选择运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期
信用损失金额计量损失准备。
除上述采用简化计量方法以外的金融资产及财务担保合同，本集团在每个资产负债表日评估其信用风
险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，本集团
按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收
入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照相当
于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果
初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计
量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金
融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。
本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本集团考虑了不同客户的信用风险特征，以账
龄组合、逾期账龄组合及客户信用风险为基础评估应收款项金融工具的预期信用损失。
关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义、预期信用损失计量的假设等
披露参见附注八、2。
当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团直接减记该金融资产的
73
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
账面余额。
金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确
认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清
偿该金融负债。
财务担保合同
财务担保合同，是指特定债务人到期不能按照债务工具条款偿付债务时，发行方向蒙受损失的合同持
有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计量，除指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同外，其余财务担保合同在初始确认后按照资产负债
表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊销额后的余
额两者孰高者进行后续计量。
金融资产转移
本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了
金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：放弃
了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，
按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者
之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最
高金额。
9. 存货
存货按照成本进行初始计量。存货主要包括在建开发产品(开发成本)、已完工开发产品和意图出售而
暂时出租的开发产品等。房地产开发成本和开发产品的实际成本包括土地取得成本、建筑安装工程支
出、资本化的利息及其他直接和间接开发费用。开发成本于完工后结转为开发产品。
开发产品采用个别计价法确定其实际成本。周转材料包括低值易耗品和包装物等，低值易耗品和包装
物采用一次转销法进行摊销。
存货的盘存制度采用永续盘存制。
于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准
备，计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其
账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期
损益。
74
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费
用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，按照单个存货项目计提存货跌价准备。
10. 长期股权投资
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。
长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。
通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合
并财务报表中的账面价值的份额作为初始投资成本；初始投资成本与合并对价账面价值之间差额，调
整资本公积(不足冲减的，冲减留存收益)；合并日之前的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被
投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和
利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其中，处置
后仍为长期股权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转。
通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本(通过多次交易分
步实现非同一控制下的企业合并的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增
投资成本之和作为初始投资成本)，合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权
益性证券的公允价值之和；购买日之前持有的因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项
投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、
其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损
益；其中，处置后仍为长期股权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转；购买日之
前持有的股权投资作为金融工具计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时全部转
入留存收益。
除企业合并形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定初始投资成本：支
付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出
作为初始投资成本；发行权益性证券取得的，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算。控制，
是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投
资方的权力影响回报金额。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整长期股权投资的成本。
被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
本集团对被投资单位实施共同控制或具有重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。共同控制，是
指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致
同意后才能决策。重大影响，是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控
制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份
额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单
75
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收
益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资
单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基础，按照本集团的会计
政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照应享有的比例计算归属
于投资方的部分(但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调
整后确认，但投出或出售的资产构成业务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应
享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权
投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本集团负有承担
额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动，
调整长期股权投资的账面价值并计入股东权益。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长期股权
投资，因处置终止采用权益法的，原权益法核算的相关其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关
资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股
东权益变动而确认的股东权益，全部转入当期损益；仍采用权益法的，原权益法核算的相关其他综合
收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理并按比例转入当期损益，因
被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，按相应的
比例转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余
股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取
得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响
的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价
值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工
具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处
置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损
益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损
益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置
后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结
转。
11. 投资性房地产
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、
持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利
益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。否则，于发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进
行折旧或摊销。
投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注三、19 资产减值。
76
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作
为转换后的入账价值。
12. 固定资产
固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。与固
定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值；
否则，在发生时计入当期损益。
固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预
定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。
固定资产的折旧采用年限平均法计提，各类固定资产的使用寿命、预计净残值率及年折旧率如下：
使用寿命 预计净残值率 年折旧率
房屋及建筑物—钢结构房屋 30 年 - 3.33%
房屋及建筑物—钢筋混凝土结构房屋 30 年 - 3.33%
房屋及建筑物—其他房屋及建筑物 20 年 - 5%
机械设备 5-10 年 - 10-20%
运输工具 5年 - 20%
办公及电子设备 3-5 年 - 20%-33.33%
以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租
赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧，无法合理确定租赁期届满能够
取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，必要时进行
调整。
13. 在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状
态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
14. 借款费用
借款费用，是指本集团因借款而发生的利息及其他相关成本，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、
77
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借款费用计入当
期损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
(1) 资产支出已经发生；
(2) 借款费用已经发生；
(3) 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。之后
发生的借款费用计入当期损益。
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：
(1) 专门借款以当期实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金额确定。
(2) 占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般
借款的加权平均利率计算确定。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态必要的程序之
外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费
用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
15. 无形资产
无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认，并以
成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的无形资产，其公允价值能够可靠地计量的，即
单独确认为无形资产并按照公允价值计量。
无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为本集团带来经济利益期
限的作为使用寿命不确定的无形资产。
使用寿命有限的无形资产，在其使用寿命内采用直线法摊销。本集团至少于每年年度终了，对使用寿
命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，必要时进行调整。
16. 长期待摊费用
长期待摊费用是指已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，包括经营
租入固定资产改良支出、装修费、和预付的租赁费等。长期待摊费用按其为本集团带来的经济利益的
期限采用直线法摊销。
78
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
17. 资产减值
本集团对除存货、递延所得税、金融资产的资产减值，按以下方法确定：
本集团于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集团将估计其可
收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在
减值迹象，至少于每年末进行减值测试。对于尚未达到可使用状态的无形资产，也每年进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较
高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，
以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流
入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回金额，减记的
金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
18. 职工薪酬
职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的[除股份支付以外]各种形式的
报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本集团提供给职
工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。
短期薪酬
在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
离职后福利(设定提存计划)
本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，相应支出在发生时计入相关资产成本或当
期损益。
辞退福利
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损
益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；企业确认与涉及支付
辞退福利的重组相关的成本或费用时。
79
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
19. 预计负债
除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，当与或有事项相关的义务同时符合
以下条件，本集团将其确认为预计负债：
(1) 该义务是本集团承担的现时义务；
(2) 该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团；
(3) 该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关的
风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿
证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
20. 维修基金
出售商品房时，按照有关规定代为收取的住宅共用部位、共用设施维修基金作为代收代缴款项管理，
在其他应付款中核算。向房地产行政主管部门或物业管理企业移交维修基金时，相应冲减其他应付款。
21. 质量保证金
与施工方的质量保证金
在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在应付账款科目下分单位核算。
质量保证期满，未发生工程质量问题时，再行支付给施工单位。
22. 与客户之间的合同产生的收入(自2020年1月1日起适用)
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关商品
或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经济利益。
销售商品合同
本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品房的履约义务。本集团通常在综合考虑了下列
因素的基础上，以某一时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的
转移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客户接受该商品。
提供服务合同
本集团与客户之间的提供服务合同通常包含咨询等履约义务，由于本集团履约的同时客户即取得并消
耗本集团履约所带来的经济利益/客户能够控制本集团履约过程中的在建商品资产/本集团履约过程
中所提供的服务具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收
入款项，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理
确定的除外。本集团按照投入法，根据时间进度、发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进
80
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，
直到履约进度能够合理确定为止。
建造合同
本集团与客户之间的建造合同通常包含代建等履约义务，由于客户能够控制本集团履约过程中的在建
资产，本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确
定的除外。本集团按照投入法根据发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定
时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度
能够合理确定为止。
可变对价
本集团部分与客户之间的合同存在违约罚款金的安排，形成可变对价。本集团按照期望值或最有可能
发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计
已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
重大融资成分
对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品或服务现销价格的折现率，将确定的交
易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品
或服务控制权与客户支付价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。
合同变更
本集团与客户之间的合同发生合同变更时：
(1) 如果合同变更增加了可明确区分的建造服务及合同价款，且新增合同价款反映了新增建造服
务单独售价的，本集团将该合同变更作为一份单独的合同进行会计处理；
(2) 如果合同变更不属于上述第(1)种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造
服务之间可明确区分的，本集团将其视为原合同终止，同时，将原合同未履约部分与合同变更部分合
并为新合同进行会计处理；
(3) 如果合同变更不属于上述第(1)种情形，且在合同变更日已转让的建造服务与未转让的建造
服务之间不可明确区分，本集团将该合同变更部分作为原合同的组成部分进行会计处理，由此产生的
对已确认收入的影响，在合同变更日调整当期收入。
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下：
(1 ) 房地产销售合同。房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，
在客户取得相关商品或服务控制权时 点，确认销售收入的实现。
(2) 物业服务合同。本集团在提供物业服务过程中确认收入。
(3) 建造合同及代建服务。本集团在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，本集团根据已经完
成的合同工作 量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。
收入在经济利益很可能流入本集团、且金额能够可靠计量，并同时满足下列条件时予以确认。
81
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
销售商品收入
本集团已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，并不再对该商品保留通常与所有权相联系
的继续管理权和实施有效控制，且相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量，确认为收入的实现。
销售商品收入金额，按照从购货方已收或应收的合同或协议价款确定，但已收或应收的合同或协议价
款不公允的除外；合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，按照应收的合同或
协议价款的公允价值确定。
对于房地产购买方影响房地产设计的能力有限(如仅能对基本设计方案做微小变动)的，本集团按照
《企业会计准则第 14 号－收入》中有关商品销售收入确认的原则和方法，并结合本集团房地产销售
业务的具体情况确认相关的销售收入。
本集团在房屋完工且经验收合格，与购买方签订了销售合同，取得了购买方付款证明并交付使用时确
认房地产销售收入的实现。购买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定
的交付使用时限结束后即确认房地产销售收入的实现。
提供劳务收入
于资产负债表日，在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，按完工百分比法确认提供劳务收入；
否则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金额确认收入。提供劳务交易的结果能够可靠估计，
是指同时满足下列条件：收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入本集团，交易的完
工进度能够可靠地确定，交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。本集团以已经发生的成本占
估计总成本的比例确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务收入总额，按照从接受劳务方已收或应收
的合同或协议价款确定，但已收或应收的合同或协议价款不公允的除外。
本集团与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时，如销售商品部分和提供劳务部分能
够区分并单独计量的，将销售商品部分和提供劳务部分分别处理；如销售商品部分和提供劳务部分不
能够区分，或虽能区分但不能够单独计量的，将该合同全部作为销售商品处理。
利息收入
按照他人使用本集团货币资金的时间和实际利率计算确定。
使用费收入
按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
租赁收入
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按照直线法确认，或有租金在实际发生时计入当期损益。
82
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
23. 合同资产与合同负债(自 2020 年 1 月 1 日起适用)
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本集团将
同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
合同资产
合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他
因素。
本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注三、8。
合同负债
合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，如企业在转让承诺的商品或服
务之前已收取的款项。
24. 与合同成本有关的资产(自 2020 年 1 月 1 日起适用)
本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本。
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产，除非该资产
摊销期限不超过一年。
本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值准备，并确认
为资产减值损失：
(1) 企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
(2) 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得(1)减(2)的差额高于该资产账面价值的，应当转回原已计提
的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该
资产在转回日的账面价值。
25. 政府补助
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产的，按照收到
或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按
83
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
照名义金额计量。政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的，作为与资产相关的政府补助；
政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期
资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相
关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，
直接计入当期损益或冲减相关成本。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值；或确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照
合理、系统的方法分期计入损益(但按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益)，相关资产在
使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期
的损益。
26. 所得税
所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入股东权益的交
易或者事项相关的计入股东权益外，均作为所得税费用或收益计入当期损益。
本集团对于当期和以前期间形成的当期所得税负债或资产，按照税法规定计算的预期应交纳或返还的
所得税金额计量。
本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，以及未作为资产和
负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时
性差异，采用资产负债表债务法计提递延所得税。
各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：
(1) 应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生
的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响
应纳税所得额或可抵扣亏损。
(2) 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能
够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能取得用来抵扣
可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资
产，除非：
(1) 可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会
计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。
(2) 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确
认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵
扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照预期收回该资
产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影
84
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
响。
于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够
的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。于资产负债表日，
本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所
得税资产转回的限度内，确认递延所得税资产。
同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以净额结算当期
所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门
对同一应纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所
得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所
得税负债或是同时取得资产、清偿债务。
27. 租赁
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
作为经营租赁承租人
经营租赁的租金支出，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。或有租金在
实际发生时计入当期损益。
作为经营租赁出租人
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益。或有租金在实际发生时计入当期
损益。
28. 利润分配
本公司的现金股利，于股东大会批准后确认为负债。
29. 公允价值计量
本集团于每个资产负债表日以公允价值计量权益工具投资。公允价值，是指市场参与者在计量日发生
的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。本集团以公允价值计量相
关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主
要市场的，本集团假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场(或最有利市场)是本集
团在计量日能够进入的交易市场。本集团采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益
最大化所使用的假设。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，或者将
85
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用相关可观
察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最
低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能够取得的相同资产或负债在
活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观
察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，
以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
30. 重大会计判断和估计
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和
负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确定性所导致的
结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
判断
在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影响的判断：
投资性房地产与存货的划分
本集团建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金及或资本增值。本集团在建造物业的初期根据
持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。在建的过程中，建成后用于出售的物业划分为存货—开
发成本，而建成后用于赚取租金及或资本增值的物业划分为在建工程。建成后，用于出售的物业转入
存货—开发产品，而用于赚取租金及或资本增值的物业转入投资性房地产。
投资性房地产与自用房地产的划分
本集团决定所持有的物业是否符合投资性房地产的定义，并在进行判断的时候建立了相关标准。本集
团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产划分为投资性房地产。因此，本集团会考虑
物业产生现金流的方式是否在很大程度上独立于本集团持有的其他资产。有些物业的一部分用于赚取
租金或资本增值，剩余部分用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如果用于赚取租金或资本增值的
部分能够单独出售或者出租，本集团对该部分单独核算。如果不能，则只有在用于生产商品、提供劳
务或者经营管理的部分不重大时，该物业才会被划分为投资性房地产。本集团在决定辅助服务的重大
程度是否足以使该物业不符合投资性房地产的确认条件时，乃按个别物业基准单独作出判断。
业务模式
金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式时，本集团考
虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险及其管理方式
以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标时，本集团需要对
金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。
合同现金流量特征
86
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金流量是否仅为
对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修正进行评估时，需要判断与
基准现金流量相比是否具有显著差异。对包含提前还款特征的金融资产，需要判断提前还款特征的公
允价值是否非常小等。
估计的不确定性
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致未来会计
期间资产和负债账面金额重大调整。
金融工具和合同资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出重大判断
和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出这些判断和估计时，本集团根据
历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同
的估计可能会影响减值准备的计提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。
存货跌价准备
本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指存货的估计售价减去至完工时
估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。管理层对存货的可变现净值计算涉及
到对估计售价、至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费的估计。该等估计的变
化将会影响存货的账面价值和未来年度的利润。
除金融资产之外的非流动资产减值(除商誉外)
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿
命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金
融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。当资产或资产组
的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高
者，表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或
可观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管
理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
递延所得税资产
在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可抵扣亏损确认
递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和金额，结合纳
税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
土地增值税
本集团须缴纳土地增值税。土地增值税的拨备是管理层根据有关税收法律及法规要求而作出的最佳估
计。实际土地增值税负债须于土地增值税清算时由税务机关厘定。最终的土地增值税计算结果可能有
别于初始入账的金额，任何差异将会影响实现差异期间的土地增值税支出及相关计提金额。
在建房地产开发成本的确认及分摊
房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结转房地产销售成本。在
最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成本需要本集团管理层按照预算成本和开
发进度进行估计。本集团的房地产开发一般分期进行。直接与某一期开发有关的成本记作该期的成本。
不同阶段的共同成本按照可出售面积分摊至各个阶段。倘若工程成本的最终结算及相关成本分摊与最
87
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
初估计不同，则工程成本及其他成本的增减会影响未来年度的利润。
固定资产、投资性房地产和无形资产的可使用年限
本集团对固定资产、投资性房地产和无形资产在预计使用寿命内计提折旧或摊销。本集团定期复核相
关资产的预计使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。资产使用寿命是本集团根
据对同类资产的已往经验并结合预期的技术改变而确定。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来
期间对折旧和摊销费用进行调整。
31. 会计政策和会计估计变更
会计政策变更
2017年，财政部颁布了修订的《企业会计准则第14号——收入》(简称“新收入准则”)。本集团自2020
年1月1日开始按照新修订的上述准则进行会计处理，根据衔接规定，对可比期间信息不予调整，首日
执行新准则与现行准则的差异追溯调整本报告期期初未分配利润或其他综合收益。
新收入准则
新收入准则为规范与客户之间的合同产生的收入建立了新的收入确认模型。根据新收入准则，确认收
入的方式应当反映主体向客户转让商品或提供服务的模式，收入的金额应当反映主体因向客户转让该
等商品和服务而预计有权获得的对价金额。同时，新收入准则对于收入确认的每一个环节所需要进行
的判断和估计也做出了规范。在执行新收入准则时，本集团仅对首次执行日尚未完成的合同的累计影
响数进行调整。对于最早可比期间期初(即2020年1月1日)之前发生的合同变更，本集团予以简化处理，
根据合同变更的最终安排，识别已履行的和尚未履行的履约义务、确定交易价格以及在已履行的和尚
未履行的履约义务之间分摊交易价格。
执行新收入准则对2020年1月1日资产负债表项目的影响如下：
合并资产负债表
报表数 假设按原准则 影响
重分类 重新计量
流动资产
存货 30,094,731,390.01 29,735,535,621.35 359,195,768.66
应收账款 16,553,553.48 22,000,451.42 ( 5,446,897.94) -
合同资产 5,446,897.94 - 5,446,897.94 -
其他流动资产 1,082,303,692.15 1,011,746,656.75 - 70,557,035.40
非流动资产
递延所得税资产 375,935,145.44 373,026,558.49 - 2,908,586.95
流动负债
预收款项 1,335,456.34 11,780,545,465.30 ( 11,779,210,008.96) -
合同负债 11,209,937,666.89 - 11,779,210,008.96 ( 569,272,342.07)
应交税费 1,141,778,991.52 1,145,996,893.48 ( 4,217,901.96)
其他流动负债 997,040,709.68 25,662,856.79 971,377,852.89
非流动负债
88
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
递延所得税负债 42,974,921.85 25,343,960.12 - 17,630,961.73
股东权益
未分配利润 1,939,941,080.49 1,926,620,455.89 - 13,320,624.60
少数股东权益 3,535,898,379.97 3,532,076,184.15 - 3,822,195.82
执行新收入准则对2020年1至6月财务报表的影响如下：
合并资产负债表
报表数 假设按原准则 影响
流动资产
存货 48,634,691,646.13 48,227,410,624.13 407,281,022.00
应收账款 4,371,865.33 11,478,616.50 ( 7,106,751.17)
合同资产 7,106,751.17 - 7,106,751.17
其他流动资产 1,211,342,258.13 1,142,793,563.42 68,548,694.71
非流动资产
递延所得税资产 368,019,099.67 365,102,215.56 2,916,884.11
流动负债
预收账款 278,424.56 10,536,712,488.75 (10,536,434,064.19)
合同负债 10,103,769,663.57 - 10,103,769,663.57
应交税费 831,341,920.60 835,559,822.56 ( 4,217,901.96)
其他流动负债 930,668,226.00 50,646,577.27 880,021,648.73
非流动负债
递延所得税负债 59,546,166.22 42,408,992.54 17,137,173.68
股东权益
未分配利润 1,952,360,885.94 1,939,163,107.82 13,197,778.12
少数股东权益 5,932,034,457.53 5,926,762,154.66 5,272,302.87
89
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合并利润表
报表数 假设按原准则 影响
营业收入 6,002,221,100.16 5,732,872,513.29 269,348,586.87
营业成本 4,445,327,569.81 4,247,971,319.61 197,356,250.20
销售费用 150,289,397.86 148,281,057.16 2,008,340.70
财务费用 232,962,728.78 163,803,908.16 69,158,820.62
所得税费用 304,515,818.25 305,017,903.47 (502,085.22)
本集团存在取得合同发生的、预计能够收回的增量成本，2020年1月1日之前本集团将其计入销售费用。
2020年1月1日起，本集团将该部分销售费用计入合同取得成本中，并在确认相关收入与支付(或承诺
支付)客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。
本集团存在客户取得商品控制权与客户支付价款间隔超过一年的销售合同，需要考虑合同中存在的重
大融资成分。本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的金额确定交易价格，使
用将合同对价的名义金额折现为商品或服务现销价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价
金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。对于预计客户取得商品或服务控制权与客户支付
价款间隔未超过一年的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。
本集团房地产开发业务，属于销售商品业务，2020年1月1日之前本集团在综合考虑各项因素的基础上，
以房屋交接时点确认收入。2020年1月1日起，本集团分析,在满足本集团履约的同时，客户在支付合
同违约金的条件下可退房，该合同条款不满足商品的不可替代用途要求。故本集团以房屋交接时点确
认收入。
四、 税项
本集团 2020 年度主要税项及其税率列示如下：
增值税 – 本公司及下属公司凡被认定为增值税一般纳税人的，于2019年4月1日前按照
应税收入的6%、10%或16%的税率计算销项税，于2019年4月1日后按应税收入
6%、9%或13%的税率计算销项税，并按扣除当期允许抵扣进项税额后的差额
缴纳增值税；下属子公司中为小规模纳税人的，增值税应纳税额按照应税收
入的3%征收率计缴。
根据2016年财政部和国家税务总局颁发的《营业税改征增值税试点有关事项
的规定》，本集团房地产开发企业销售老项目按照简易计税方法计税，按应
税收入的5%计算应纳税额。
城巿维护建设税 – 按实际缴纳的流转税的7%或5%计缴。
90
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
企业所得税 – 按应纳税所得额的25%计缴。
土地增值税 – 按增值额的超率累进税率计缴。本公司下属子公司中交石家庄房地产开发有
限公司按照定率计缴，为营业收入金额的5%。
个人所得税 – 按应纳税所得额的3%- 45%超额累进税率计缴。
五、 财务报表主要项目注释
1. 货币资金
2020年6月30日 2019年12月31日
库存现金 59,665.53 55,575.04
银行存款 12,195,947,217.07 7,890,832,146.38
其他货币资金 34,629.56 34,629.56
合计 12,196,041,512.16 7,890,922,350.98
其中：因抵押、质押或冻结等而使用受限的
款项总额(附注五、57) 1,518,805,174.66 1,551,911,604.20
银行活期存款按照银行活期存款利率取得利息收入。短期定期存款的存款期分为1天至7
天不等，依本集团的现金需求而定，并按照相应的银行定期存款利率取得利息收入。
2. 应收账款
应收账款信用期通常为1个月至6个月。应收账款并不计息。
应收账款的账龄分析如下：
2020年6月30日 2019年12月31日
6个月内 3,940,868.44 20,636,384.74
6个月至1年 472,779.41 1,446,897.94
5年以上 218,825.99 218,825.99
小计 4,632,473.84 22,302,108.67
91
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
减：坏账准备 260,608.51 301,657.25
净值 4,371,865.33 22,000,451.42
应收账款坏账准备的变动如下：
2020年6月30日 2019年12月31日
上年年末余额 301,657.25 218,825.99
会计政策变更 - 94,919.22
本年年初余额 301,657.25 313,745.21
本年计提 85,566.83 82,831.26
本年转回 (120,115.57) ( 94,919.22)
其他 ( 6,500.00) -
本年年末余额 260,608.51 301,657.25
应收账款及坏账准备按类别披露如下：
2020年6月30日
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 计提金额 计提比例(%)
按信用风险特征组合计提坏账准备 4,632,473.84 100.00 260,608.51 5.63
2019年12月31日
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 计提金额 计提比例(%)
按信用风险特征组合计提坏账准备 22,302,108.67 100.00 301,657.25 1.35
于 2020 年 6 月 30 日，对应收账款按信用风险特征组合—账龄分析法计提坏账准备如下：
账龄 估计发生违约的 预期信用损失率 整个存续期
账面余额 (%) 预期信用损失
92
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
6个月以内 3,940,868.44 0.50 19,704.34
6个月至1年 472,779.41 4.67 22,078.18
5年以上 218,825.99 100.00 218,825.99
合计 4,632,473.84 5.63 260,608.51
于 2019 年 12 月 31 日，对应收账款按信用风险特征组合—账龄分析法计提坏账准备如下：
账龄 估计发生违约的 预期信用损失率 整个存续期
账面余额 (%) 预期信用损失
6个月以内 20,636,384.74 0.40 82,831.26
6个月至1年 1,446,897.94 - -
5年以上 218,825.99 100.00 218,825.99
合计 22,302,108.67 1.35 301,657.25
于 2020 年 6 月 30 日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款情况如下：
债务人名称 账面余额 占应收账款 坏账准备
余额的比例(%)
常熟中南香缇苑房地产有限公司 1,100,000.00 23.75 5,500.00
深圳市宝福和文化传播有限公司 852,131.41 18.39 4,260.66
深圳市佳百隆实业有限公司 815,615.42 17.61 4,078.08
顾晓庆、顾祥 438,095.24 9.46 21,904.76
深圳市迈威迅电子有限公司 296,265.04 6.40 1,481.33
合计 3,502,107.11 75.61 37,224.83
于 2019 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款情况如下：
债务人名称 账面余额 占应收账款 坏账准备
余额的比例(%)
华夏人寿保险股份有限公司 6,041,372.00 27.09 30,206.86
中交房地产集团 4,014,326.53 18.00 -
常熟中南香缇苑房地产有限公司 2,200,000.00 9.86 11,000.00
93
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
南京溧水中山保障房建设有限公司 2,012,086.11 9.02 10,060.43
徐祥付 1,740,000.00 7.80 8,700.00
合计 16,007,784.64 71.77 59,967.29
3. 预付款项
预付款项的账龄分析如下：
2020年6月30日 2019年12月31日
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1年以内 648,001,344.87 99.42 847,127,080.88 99.57
1至2年 835,517.41 0.13 3,017,740.56 0.36
2至3年 2,817,450.56 0.43 535,185.81 0.06
3年以上 143,613.00 0.02 113,613.00 0.01
合计 651,797,925.84 100.00 850,793,620.25 100.00
账龄超过1年的重要预付款项为预付工程款，合同尚未履行完毕，列示如下：
债务单位 账面余额
天津市恒安供热发展有限公司 2,075,630.00
长沙供水有限公司 600,000.00
国网江苏省电力公司南京市高淳区供电公司 500,000.00
国网重庆市电力公司 250,635.79
绿城物业服务集团有限公司湖南分公司 96,000.00
于 2020 年 6 月 30 日，按欠款方归集的余额前五名的预付款项情况如下：
账面余额 占预付账款总额比例(%)
重庆联合产权交易所集团股份有限公司 356,590,000.00 54.71
贵安新区公共资源交易中心 168,840,000.00 25.90
中建科技有限公司 36,924,505.12 5.67
94
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中建三局集团有限公司 36,875,043.89 5.66
湖南省第六工程有限公司 8,486,870.99 1.30
合计 607,716,420.00 93.24
于 2019 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的预付款项情况如下：
账面余额 占预付账款总额比例(%)
苏州市吴江区财政局土地保证金专户 264,708,000.00 31.11
重庆市规划和自然资源局 261,100,000.00 30.69
肥东县自然资源和规划局 120,000,000.00 14.10
昆明市公共资源交易中心 92,608,800.00 10.88
中建科技有限公司 36,924,505.12 4.34
合计 775,341,305.12 91.12
4. 其他应收款
其他应收款
其他应收款的账龄分析如下：
2020年6月30日 2019年12月31日
6个月内 4,696,308,107.52 3,333,466,319.64
6个月至1年 2,472,250,459.69 413,222,065.65
1年至2年 458,029,737.65 756,052,311.99
2至3年 23,641,830.81 31,669,591.89
3至4年 5,018,732.50 17,379,313.56
4至5年 8,842,599.80 16,489,347.02
5年以上 14,552,996.99 12,808,537.97
小计 7,678,644,464.96 4,581,087,487.72
减：其他应收款坏账准备 81,545,396.52 82,035,576.30
净值 7,597,099,068.44 4,499,051,911.42
95
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他应收款按性质分类如下：
2020年6月30日 2019年12月31日
关联方往来款及借款 6,147,197,030.44 4,182,635,309.14
关联方利息 306,869,900.23 160,338,741.04
押金及保证金 1,120,773,048.43 182,579,505.45
代垫款 72,273,157.54 31,782,073.98
员工备用金及借款 2,390,357.06 776,982.08
其他 29,140,971.26 22,974,876.03
合计 7,678,644,464.96 4,581,087,487.72
96
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2020年1至6月，其他应收款按照12个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的坏账准备的变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信用损失 整个存续期预期信用损失 已发生信用减值金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
期初余额 43,068,567.74 23,211,300.00 3,664,054.92 12,091,653.64 82,035,576.30
期初余额在本期
—转入第二阶段 (19,548,258.22 ) 19,544,951.30 3,306.92 - -
本期计提 15,194,563.51 668,836.69 880,560.13 - 16,743,960.33
本期转回 ( 7,741,692.26 ) ( 7,823,375.50) (1,569,283.36) (100,633.00) (17,234,984.12)
本期核销 ( 4,000.00 ) - - - ( 4,000.00)
收购子公司 4,844.01 - - - 4,844.01
期末余额 30,974,024.78 35,601,712.49 2,978,638.61 11,991,020.64 81,545,396.52
97
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2020年1至6月，影响损失准备变动的其他应收款账面余额变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信用损失 整个存续期预期信用损失 已发生信用减值金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
期初余额 4,320,811,411.65 232,113,000.00 16,071,422.43 12,091,653.64 4,581,087,487.72
期初余额在本期
—转入第二阶段 ( 591,860,386.16) 591,199,001.19 661,384.97 - -
本期新增 4,671,948,356.68 19,028,593.30 4,362,355.29 - 4,695,339,305.27
终止确认 (1,407,386,829.80) (188,685,000.00 ) ( 2,574,667.48) ( 100,633.00) (1,598,747,130.28)
本期核销 ( 4,000.00) - - - ( 4,000.00)
收购子公司 968,802.25 - - - 968,802.25
期末余额 6,994,477,354.62 653,655,594.49 18,520,495.21 11,991,020.64 7,678,644,464.96
98
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2019年，其他应收款按照12个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的坏账准备的变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信用损失 整个存续期预期信用损失 已发生信用减值金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
年初余额 9,988,706.68 - 1,730,128.04 12,757,648.44 24,476,483.16
年初余额在本年
—转入第二阶段 ( 871,460.03) 824,616.96 46,843.07 - -
—转入第三阶段 ( 53.00 ) - ( 261,207.20) 261,260.20 -
本年计提 38,467,142.26 22,386,683.04 2,247,341.18 75,848.80 63,177,015.28
)
本年转回 ( 4,515,764.67) - ( 99,050.17) ( 992,503.80 ( 5,607,318.64)
本年核销 - - - ( 10,600.00) ( 10,600.00)
处置子公司 ( 3.50) - - - ( 3.50)
年末余额 43,068,567.74 23,211,300.00 3,664,054.92 12,091,653.64 82,035,576.30
99
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2019年，影响损失准备变动的其他应收款账面余额变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信用损失 整个存续期预期信用损失 已发生信用减值金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
年初余额 3,955,476,996.08 - 8,006,454.01 12,757,648.44 3,976,241,098.53
年初余额在本年
—转入第二阶段 ( 494,433,169.24) 485,068,800.00 9,364,369.24 - -
—转入第三阶段 ( 10,600.00) - ( 326,509.00) 337,109.00 -
本年新增 3,514,573,095.29 232,113,000.00 2,290.00 - 3,746,688,385.29
终止确认 ( 2,654,778,867.48) (485,068,800.00) ( 975,181.82) ( 992,503.80) (3,141,815,353.10)
本年核销 - - - ( 10,600.00) ( 10,600.00)
处置子公司 ( 16,043.00) - - - ( 16,043.00)
年末余额 4,320,811,411.65 232,113,000.00 16,071,422.43 12,091,653.64 4,581,087,487.72
100
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
于 2020 年 6 月 30 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款情况如下：
账面余额 占其他应收 性质或内容 账龄 坏账准备
款账面余额
比例(%)
济南市中控股集团 关联方借款
有限公司 2,023,253,424.63 26.35 及利息 12个月以内 10,116,267.12
厦门润悦雅颂房地产 关联方借款
有限公司 923,686,782.80 12.03 及利息 6个月以内 1,570,267.54
关联方借款
北京铭海置业有限公司 774,566,805.56 10.09 及利息 6个月以内 3,872,834.03
关联方借款
北京毓秀置业有限公司
747,322,287.17 9.73 及利息 6个月以内 3,736,611.44
苏州市自然资源和规划局 742,000,000.00 9.66 保证金 6个月以内 3,710,000.00
合计 5,210,829,300.16 67.86 23,005,980.13
于 2019 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款情况如下：
账面余额 占其他应收 性质或内容 账龄 坏账准备
款账面余额
比例(%)
济南市中控股集团有限公 关联方借款
司 1,929,760,273.96 42.12 及利息 6个月以内 9,648,801.37
东莞市万科中交中天创合 关联方借款
房地产有限公司 639,541,422.79 13.96 及利息 1-2年 1,087,220.42
关联方借款
杭州康欣置业有限公司 591,199,001.19 12.91 及利息 12个月以内 19,544,951.30
中交富力(北京)置业有限 关联方借款
公司 330,074,155.73 7.21 及往来款 12个月以内 561,370.78
佛山中交房地产开发有限
公司 279,483,000.00 6.10 关联方借款 6个月以内 9,239,666.53
合计 3,770,057,853.67 82.30 40,082,010.40
5. 存货
2020年6月30日
账面余额 跌价准备 账面价值
101
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
开发成本 45,658,559,243.32 198,302,366.50 45,460,256,876.82
开发产品 3,369,409,463.26 194,974,693.95 3,174,434,769.31
49,027,968,706.58 393,277,060.45 48,634,691,646.13
2019年12月31日
账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 24,158,618,742.63 197,877,300.91 23,960,741,441.72
开发产品 6,010,247,330.69 235,453,151.06 5,774,794,179.63
30,168,866,073.32 433,330,451.97 29,735,535,621.35
存货跌价准备变动如下：
期初余额 本期计提 本期减少 期末余额
2020年1-6月 433,330,451.97 425,065.59 40,478,457.11 393,277,060.45
年初余额 本年计提 年末余额
2019年 12,004,661.91 421,325,790.06 433,330,451.97
于2020年6月30日，存货年末余额中含有借款费用资本化金额为人民币2,571,594,366.40元(2019年12
月31日：人民币1,500,344,215.63元)，其中本年资本化金额为人民币826,233,730.28元(2019年：人
民币686,733,798.90元)。2020年用于计算确定借款费用资本化金额的平均资本化率为7.42%(2019年：
平均资本化率为6.11%)。
于 2020 年 6 月 30 日 ， 账 面 价 值 人 民 币 20,436,919,621.38 元 (2019 年 12 月 31 日 ： 人 民 币
10,553,941,384.95元)的存货由于用于银行借款抵押而所有权受到限制，参见附注五、57。
102
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
开发成本明细情况如下：
项目名称 开工时间 预计/已竣工时间 预计总投资 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
4,700,604,925.6
重庆中交中央公园 2017年9月 2025年3月 180.27亿元 3 476,377,220.66 71,745,595.76 5,105,236,550.53 -
1,998,693,047.4
杭州悦美庐 2019年4月 2021年8月 30.50亿元 6 85,823,273.71 - 2,084,516,321.17 -
1,976,075,737.1
昆明映像美庐 2019年9月 2022年11月 39.51亿元 5 116,790,441.15 - 2,092,866,178.30 -
1,620,172,498.0 1,638,307,290.2
慈溪中交月湖美庐 2017年12月 2020年5月 16.48亿元 5 18,134,792.21 6 - -
1,673,189,558.7
长沙中交雅颂美庐 2019年9月 2021年8月 28.33亿元 7 175,991,268.35 - 1,849,180,827.12 -
长沙中房瑞致 2012年4月 2022年7月 68.97亿元 741,840,091.32 183,713,945.49 - 925,554,036.81 -
1,577,500,746.1
重庆中交漫山 2015年12月 2021年12月 55.13亿元 6 125,400,992.10 - 1,702,901,738.26 -
1,536,413,552.1
宁波春风景里 2019年10月 2022年5月 9 102,805,189.54 - 1,639,218,741.73 -
1,327,322,478.1
天津中交香颂理想花园 2018年10月 2021年10月 22.00亿元 6 107,654,836.76 - 1,434,977,314.92 182,287,429.53
1,070,333,290.3
南京中交荣域 2017年8月 2022年4月 36.50亿元 8 174,250,987.22 - 1,244,584,277.60 -
1,052,599,407.3
北京中交富力樾熙府 2019年3月 2021年11月 27.71亿元 8 89,195,423.92 - 1,141,794,831.30 -
苏州九雅花园 2019年9月 2020年10月 18.16亿元 930,467,158.28 102,906,812.77 - 1,033,373,971.05 -
粤东中交和风春岸花园 2020年4月 2021年11月 16.68亿元 823,312,751.11 90,341,443.91 - 913,654,195.02 -
舟山成均云庐 2019年11月 2022年9月 14.95亿元 742,083,481.49 32,281,097.38 - 774,364,578.87 -
舟山成均雅院 2019年10月 2022年6月 12.98亿元 617,079,206.79 68,402,281.70 - 685,481,488.49 -
武汉中交香颂 2019年1月 2021年3月 8.39亿元 377,928,774.89 9,106,956.43 - 387,035,731.32 -
103
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
宁波中交雅郡 2019年3月 2021年5月 6.19亿元 516,551,731.54 54,589,124.06 - 571,140,855.60 -
项目名称 开工时间 预计/已竣工时间 预计总投资 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
天津美墅花园 2018年6月 2020年10月 5.52亿元 358,371,652.60 25,988,148.23 - 384,359,800.83 -
中交雅郡项目 2020年3月 2022年11月 13.97亿元 227,544,320.15 9,390,923.58 - 236,935,243.73 -
昆明中交锦绣雅郡 2017年9月 2020年5月 24.34亿元 180,426,571.64 40,908,883.94 212,531,682.44 8,803,773.14 -
宜兴中交花溪山庭 2020年4月 2021年9月 3.92亿元 94,517,890.12 19,931,586.39 - 114,449,476.51 -
重庆中交云栖 2020年3月 2021年12月 4.28亿元 - 198,718,983.43 - 198,718,983.43 -
重庆中交金科辰光 2020年6月 2022年9月 10.00亿元 - 459,248,588.77 - 459,248,588.77 -
重庆翰粼天辰 2020年3月 2022年10月 14.00亿元 - 939,321,007.68 - 939,321,007.68 -
郑州滨河春晓晓月苑 2023年4月 9.97亿元 - 571,677,708.87 - 571,677,708.87 -
郑州滨河春晓春熙苑 2023年4月 9.32亿元 - 497,004,402.85 - 497,004,402.85 -
武汉锦绣雅郡 2020年5月 2022年11月 16.69亿元 - 922,436,639.47 - 922,436,639.47 -
温州塘河上品苑 2020年5月 2022年8月 17.28亿元 - 959,332,375.28 - 959,332,375.28 -
苏州和风春岸花园 2020年5月 2022年9月 14.00亿元 - 781,155,030.84 - 781,155,030.84 -
昆明中交锦澜府 2020年3月 2023年3月 38.83亿元 - 2,102,023,638.33 - 2,102,023,638.33 -
合肥美庐悦苑 2020年6月 2022年4月 14.72亿元 - 677,149,365.88 - 677,149,365.88 -
北京亦庄橡树湾 2020年10月 2022年10月 80,59亿元 - 4,853,187,229.44 - 4,853,187,229.44 -
北京上东郡 2019年5月 2023年2月 54.87亿元 - 4,194,128,192.05 - 4,194,128,192.05 -
绍兴春风十里 2020年5月 2022年9月 14.00亿元 - 4,156,731,211.70 - 4,156,731,211.70 -
其他 15,589,871.37 30,977,327.91 30,552,262.32 16,014,936.96 16,014,936.96
合计 24,158,618,742.63 23,453,077,332.00 1,953,136,830.78 45,658,559,243.85 198,302,366.49
104
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
开发产品明细情况如下：
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
苏州大河华章 2019年12月 1,589,935,160.99 - 1,415,848,379.02 174,086,781.97 -
重庆中交中央公园 2018年12月 1,288,440,661.66 71,745,595.67 749,662,586.01 610,523,671.32 -
杭州中交财富大厦 2019年11月 618,523,066.23 28,336,735.94 48,122,302.96 598,737,499.21 -
重庆中交漫山 2018年12月 577,223,561.57 - 14,486,782.32 562,736,779.25 116,392,806.58
昆明中交锦绣雅郡 2020年5月 463,115,998.82 212,531,682.53 371,762,770.22 303,884,911.13 -
嘉兴中交四季美庐 2019年12月 414,100,767.53 72,545.43 286,160,131.03 128,013,181.93 1,539,305.02
武汉中交江锦湾 2016年12月 192,984,795.46 - 5,976,207.57 187,008,587.89 8,808,820.63
石家庄中交财富中心 2018年5月 204,116,766.52 - - 204,116,766.52 -
重庆中房那里 2017年1月 131,348,379.93 - 5,373,554.97 125,974,824.96 -
青岛中交阳光屿岸 2018年12月 107,496,631.62 - 33,399,302.88 74,097,328.74 18,926,959.00
南京中交荣域 2019年8月 99,144,746.34 - 7,807,001.01 91,337,745.33 -
大丰中交美庐城 2017年10月 98,394,501.46 - -105,900.50 98,500,401.96 37,866,421.66
长沙中房瑞致 2018年12月 60,841,444.60 - 17,557,571.67 43,283,872.93 -
中交香颂花园 2019年11月 46,957,211.63 25,617.02 20,466,931.99 26,515,896.66 -
君玺府 2019年4月 43,702,826.39 - 5,447,804.96 38,255,021.43 -
长沙中房F联邦 2013年12月 39,569,951.56 - 1,524,044.73 38,045,906.83 11,049,904.59
汇锦上东湾车位 2017年8月 18,825,000.00 - 300,000.00 18,525,000.00 390,476.48
金梧桐花园 2018年12月 10,310,905.88 - 931,781.48 9,379,124.40 -
苏州中交璟庭 2018年5月 1,674,935.58 128.93 - 1,675,064.51 -
苏州中房颐园 2017年11月 1,550,144.55 2,117,235.00 - 3,667,379.55 -
重庆千寻 2012年12月 1,039,748.05 - 322,241.12 717,506.93 -
温州中交御墅 2019年9月 950,124.32 - 950,124.32 - -
中交月湖美庐 2020年5月 - 1,638,307,290.26 1,607,981,080.98 30,326,209.28 -
合计 6,010,247,330.69 1,953,136,830.78 4,593,974,698.74 3,369,409,462.73 194,974,693.96
105
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
6. 合同资产(自2020年1月1日起适用)
2020年6月30日
账面余额 减值准备 账面价值
合同资产 7,118,901.23 12,150.06 7,106,751.17
本期合同资产减值准备的变动如下：
期初余额 本期计提 其他转入 本期转回 本期核销 期末余额
- 5,650.06 6,500.00 - - 12,150.06
合同资产及减值准备按类别披露如下：
2020年6月30日
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 计提金额 计提比例(%)
按信用风险特征组合计提坏账准备 7,118,901.23 100.00 12,150.06 0.17
于2020年6月30日，对合同资产按信用风险特征组合—账龄分析法计提坏账准备如下：
账龄 估计发生违约的 预期信用损失率 整个存续期
账面余额 (%) 预期信用损失
6个月以内 2,933,873.38 0.19 5,650.06
6个月至1年 4,185,027.85 0.16 6,500.00
合计 7,118,901.23 0.17 12,150.06
7. 一年内到期的非流动资产
2020年6月30日 2019年12月31日
一年内到期的长期应收款(附注五、9) 852,713,481.39 798,912,549.65
减：减值准备 4,454,757.16 4,297,099.49
106
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
净值 848,258,724.23 794,615,450.16
8. 其他流动资产
2020年6月30日 2019年12月31日
预缴税金 992,799,469.15 862,588,512.03
待抵扣税金 149,979,341.64 149,158,144.72
合同取得成本 68,548,694.71 -
其他 14,752.63 -
合计 1,211,342,258.13 1,011,746,656.75
本期合同取得成本的变动如下：
期初余额 政策变更 本期增加 本期摊销 计提减值 期末余额
- 70,557,035.40 20,379,651.08 22,387,991.77 - 68,548,694.71
9. 长期应收款
2020年6月30日
账面余额 减值准备 账面价值
履约保证金 86,143,000.00 430,715.00 85,712,285.00
关联方借款 979,153,481.39 5,086,957.16 974,066,524.23
小计 1,065,296,481.39 5,517,672.16 1,059,778,809.23
减：一年内到期的长期应收款 852,713,481.39 4,454,757.16 848,258,724.23
合计 212,583,000.00 1,062,915.00 211,520,085.00
2019年12月31日
账面余额 减值准备 账面价值
履约保证金 8,000,000.00 40,000.00 7,960,000.00
关联方借款 1,118,307,898.47 5,708,685.02 1,112,599,213.45
107
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
小计 1,126,307,898.47 5,748,685.02 1,120,559,213.45
减：一年内到期的长期应收款 798,912,549.65 4,297,099.49 794,615,450.16
合计 327,395,348.82 1,451,585.53 325,943,763.29
2020 年 6 月 30 日，长期应收款按照折现后净值列示，折现率为 4.75%(2019 年 12 月 31 日：4.75%)。
2020 年 1 至 6 月，长期应收款按照 12 个月预期信用损失计提的坏账准备的变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信 整个存续期预期信用损失 已发生信用减
用损失 值金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
期初余额 5,748,685.02 - - - 5,748,685.02
本期计提 1,099,778.12 - - - 1,099,778.12
本期转回 (1,330,790.98) - - - (1,330,790.98)
期末余额 5,517,672.16 - - - 5,517,672.16
2020 年 1 至 6 月，影响坏账准备变动的长期应收款账面余额变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信 整个存续期预期信用损失 已发生信用减
用损失 值金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
期初余额 1,126,307,898.47 - - - 1,126,307,898.47
本期新增 222,345,265.04 - - - 222,345,265.04
终止确认 ( 283,356,682.12) - - - ( 283,356,682.12)
期末余额 1,065,296,481.39 - - - 1,065,296,481.39
2019 年，长期应收款按照 12 个月预期信用损失计提的坏账准备的变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信 整个存续期预期信用损失 已发生信用减
用损失 值金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
年初余额 9,023,201.87 - - - 9,023,201.87
108
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本年计提 1,568,397.30 - - - 1,568,397.30
本年转回 (4,842,914.15) - - - (4,842,914.15)
年末余额 5,748,685.02 - - - 5,748,685.02
2019 年影响坏账准备变动的长期应收款账面余额变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信 整个存续期预期信用损失 已发生信用减
用损失 值金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
年初余额 1,222,717,753.01 - - - 1,222,717,753.01
本年新增 299,001,882.12 - - - 299,001,882.12
终止确认 ( 395,411,736.66) - - - ( 395,411,736.66)
年末余额 1,126,307,898.47 - - - 1,126,307,898.47
10. 长期股权投资
2020年6月30日 2019年12月31日
合营企业
苏州中交路劲地产有限公司 347,310,367.44 352,654,378.37
常熟中南香缇苑房地产有限公司 110,102,413.61 95,966,772.83
中交立达(天津)房地产开发有限公司 79,547,224.28 80,000,000.00
长沙金地金泰置业有限公司 72,893,996.46 76,524,314.82
佛山中交房地产开发有限公司 41,193,780.86 57,622,460.00
昆明中交金盛置业有限公司 39,092,505.07 29,168,399.20
成都中交花源美庐置业有限公司 34,114,828.54 37,385,198.19
中交富力(北京)置业有限公司 23,415,120.75 23,720,978.30
中交城市更新(深圳)有限公司 8,999,395.12 8,999,395.12
杭州康欣置业有限公司 3,680,779.47 84,587,465.50
佛山香颂置业有限公司 - -
小计 760,350,411.60 846,629,362.33
联营企业
北京毓秀置业有限公司 398,946,024.11 -
109
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
厦门润悦雅颂房地产有限公司 213,517,244.03 -
四川雅恒房地产开发有限公司 91,722,575.58 93,836,122.82
中交地产舟山有限公司 68,765,228.24 69,115,422.93
北京铭海置业有限公司 26,001,028.55 -
中交世茂(北京)置业有限公司 - 219,620,755.28
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司 - -
首铸二号(东莞)房地产有限公司 - -
小计 798,952,100.51 382,572,301.03
合计 1,559,302,512.11 1,229,201,663.36
110
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
截至 2020 年 6 月 30 日止六个月期间长期股权投资变动明细：
被投资单位 投资成本 期初余额 本期变动 期末余额
增加投资 权益法下收益/(损失) 合营企业转子公司
合营企业
苏州中交路劲地产有限公司 392,000,000.00 352,654,378.37 - ( 5,344,010.93) - 347,310,367.44
长沙金地金泰置业有限公司 97,020,000.00 76,524,314.82 - ( 3,630,318.36) - 72,893,996.46
佛山中交房地产开发有限公司 90,000,000.00 57,622,460.00 - (16,428,679.14) - 41,193,780.86
佛山香颂置业有限公司
90,000,000.00 - - - - -
成都中交花源美庐置业有限公司 50,000,000.00 37,385,198.19 - ( 3,270,369.65) - 34,114,828.54
昆明中交金盛置业有限公司 70,000,000.00 29,168,399.20 - 9,924,105.87) - 39,092,505.07
中交富力(北京)置业有限公司 50,000,000.00 23,720,978.30 - ( 305,857.55) - 23,415,120.75
中交城市更新(深圳)有限公司 9,000,000.00 8,999,395.12 - - - 8,999,395.12
杭州康欣置业有限公司 100,000,000.00 84,587,465.50 - (80,906,686.03) - 3,680,779.47
常熟中南香缇苑房地产有限公司 19,085,621.20 95,966,772.83 - 14,135,640.78) - 110,102,413.61
中交立达(天津)房地产开发有限公司 80,000,000.00 80,000,000.00 - ( 452,775.72) - 79,547,224.28
小计 1,047,105,621.20 846,629,362.33 - (86,278,950.73) - - 760,350,411.60
111
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
截至 2020 年 6 月 30 日止六个月期间长期股权投资变动明细(续)：
被投资单位 投资成本 年初余额 本年变动 年末余额
增加/(减少)投资 权益法下 联营企业
投资收益/(损失) 转子公司
联营企业
四川雅恒房地产开发有限公司 100,000,000.00 93,836,122.82 - ( 2,113,547.24) - 91,722,575.58
中交地产舟山有限公司 55,360,000.00 69,115,422.93 - ( 350,194.69) - 68,765,228.24
东莞市万科中交中天创合房地产
有限公司 396,000.00 - - - - -
首铸二号(东莞)房地产有限公司 92,500.00 - - - - -
中交世茂(北京)置业有限公司 - 219,620,755.28 ( 39,043,689.82) ( 1,121,252.28) (179,455,813.18 ) -
厦门润悦雅颂房地产有限公司 213,759,000.00 - 213,759,000.00 ( 241,755.97) - 213,517,244.03
北京毓秀置业有限公司 400,000,000.00 - 400,000,000.00 ( 1,053,975.89) - 398,946,024.11
北京铭海置业有限公司 26,000,000.00 - 26,000,000.00 1,028.55 - 26,001,028.55
小计 795,607,500.00 382,572,301.03 600,715,310.18 ( 4,879,697.52) (179,455,813.18) 798,952,100.51
合计 1,842,713,121.20 1,229,201,663.36 600,715,310.18 ( 91,158,648.25) (179,455,813.18) 1,559,302,512.11
112
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2019 年长期股权投资变动明细：
被投资单位 投资成本 年初余额 本年变动 年末余额
增加投资 权益法下 宣告现金股利
投资收益/(损失)
合营企业
苏州中交路劲地产有限公司 392,000,000.00 318,223,259.45 - 34,431,118.92 - 352,654,378.37
常熟中南香缇苑房地产有限公司 19,085,621.20 - - 175,886,772.83 (79,920,000.00) 95,966,772.83
杭州康欣置业有限公司 100,000,000.00 1,914,851.09 95,000,000.00 ( 12,327,385.59) - 84,587,465.50
中交立达(天津)房地产开发有限公司 80,000,000.00 - 80,000,000.00 - - 80,000,000.00
长沙金地金泰置业有限公司 97,020,000.00 96,168,211.99 - ( 19,643,897.17) - 76,524,314.82
佛山中交房地产开发有限公司 90,000,000.00 76,156,490.21 - ( 18,534,030.21) - 57,622,460.00
成都中交花源美庐置业有限公司 50,000,000.00 50,350,256.28 - ( 12,965,058.09) - 37,385,198.19
昆明中交金盛置业有限公司 70,000,000.00 49,898,295.31 - ( 20,729,896.11) - 29,168,399.20
中交富力(北京)置业有限公司 50,000,000.00 31,053,629.92 - ( 7,332,651.62) - 23,720,978.30
中交城市更新(深圳)有限公司 9,000,000.00 8,999,395.12 - - - 8,999,395.12
佛山香颂置业有限公司 90,000,000.00 72,194,259.95 - ( 72,194,259.95) - -
小计 1,047,105,621.20 704,958,649.32 175,000,000.00 46,590,713.01 (79,920,000.00) 846,629,362.33
113
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2019 年长期股权投资变动明细(续)：
被投资单位 投资成本 年初余额 本年变动 年末余额
增加投资 权益法下
投资收益/(损失) 宣告现金股利
联营企业
中交世茂(北京)置业有限公司 225,000,000.00 - 225,000,000.00 (5,379,244.72 ) - 219,620,755.28
四川雅恒房地产开发有限公司 100,000,000.00 98,838,504.26 - (5,002,381.44) - 93,836,122.82
中交地产舟山有限公司 55,360,000.00 79,022,340.91 - 4,543,689.80 (14,450,607.78) 69,115,422.93
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司 396,000.00 - - - - -
首铸二号(东莞)房地产有限公司 92,500.00 - - - - -
小计 380,848,500.00 177,860,845.17 225,000,000.00 (5,837,936.36) (14,450,607.78) 382,572,301.03
合计 1,427,954,121.20 882,819,494.49 400,000,000.00 40,752,776.65 (94,370,607.78) 1,229,201,663.36
114
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
11. 其他权益工具投资
2020年6月30日
成本 累计计入其他综合 公允价值 指定为公允价
收益的公允价值变动 值计量且其变
动计入其他综
合收益的原因
按公允价值计量的对未上市公司
的股权投资
中交高新科技产业发展有限公司 45,000,000.00 3,968,790.00 48,968,790.00 战略投资
万通投资控股股份有限公司 500,000.00 - 500,000.00 战略投资
合计 45,500,000.00 3,968,790.00 49,468,790.00
本集团已选择将这些权益工具投资指定为按公允价值计量且其变动计入其他综合收益，原因为本集团
认为于损益确认该投资公允价值短期波动不符合本集团以长期目的持有该投资、以期实现其长远表现
潜力的策略。
12. 投资性房地产
截至2020年6月30日止6个月期间
房屋建筑物 土地使用权 合计
原价
期初余额 482,500,484.45 420,000.00 482,920,484.45
改造工程 2,734,693.80 - 2,734,693.80
期末余额 485,235,178.25 420,000.00 485,655,178.25
累计折旧和摊销
期初余额 186,682,430.47 152,532.05 186,834,962.52
计提 7,927,939.72 7,038.64 7,934,978.36
期末余额 194,610,370.19 159,570.69 194,769,940.88
减值准备
期初余额 931,418.00 - 931,418.00
115
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期末余额 931,418.00 - 931,418.00
账面价值
期末 289,693,390.06 260,429.31 289,953,819.37
期初 294,886,635.98 267,467.95 295,154,103.93
2019年
房屋建筑物 土地使用权 合计
原价
年初余额 554,240,511.95 420,000.00 554,660,511.95
处置 ( 16,446,285.40) - ( 16,446,285.40)
转出至存货 ( 55,293,742.10) - ( 55,293,742.10)
年末余额 482,500,484.45 420,000.00 482,920,484.45
累计折旧和摊销
年初余额 175,095,703.85 138,454.80 175,234,158.65
计提 18,054,232.62 14,077.25 18,068,309.87
处置 ( 1,552,515.15) - ( 1,552,515.15)
转出至存货 ( 4,914,990.85) - ( 4,914,990.85)
年末余额 186,682,430.47 152,532.05 186,834,962.52
减值准备
年初余额 931,418.00 - 931,418.00
年末余额 931,418.00 - 931,418.00
账面价值
年末 294,886,635.98 267,467.95 295,154,103.93
年初 378,213,390.10 281,545.20 378,494,935.30
未办妥产权证书的投资性房地产情况：
116
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
账面价值 未办妥产权证书
原因
深圳119号宗地土地 260,429.31 办理中
幼儿园 3,024,918.24 办理中
合计 3,285,347.55
于2020年6月30日，账面价值为人民币31,607,862.67元(2019年12月31日：人民币33,487,807.85元)
的投资性房地产用于银行借款抵押而所有权或使用权受限，参见附注五、57。
13. 固定资产
截至2020年6月30日止6个月期间
房屋及建筑物 机械设备 运输设备 办公及电子设备 合计
原价
期初余额 71,746,052.27 828,045.59 30,543,605.89 30,447,565.17 133,565,268.92
购置 - 1,102,679.97 2,419,585.76 3,522,265.73
购入子公司 - - 144,999.99 144,999.99
评估增值 - - - 15,354.15 15,354.15
报废、毁损 - - ( 578,881.00) ( 98,658.00) ( 677,539.00)
出售 - - ( 278,046.50) ( 278,046.50)
盘亏 ( 4,741.38) ( 4,741.38)
期末余额 71,746,052.27 828,045.59 31,067,404.86 32,646,059.19 136,287,561.91
累计折旧
期初余额 23,381,282.13 360,365.71 23,440,753.75 20,119,231.53 67,301,633.12
计提 1,161,322.18 66,648.12 1,243,378.07 2,724,442.94 5,195,791.31
购入子公司 28,134.14 28,134.14
报废、毁损 - - ( 578,881.00) ( 98,658.00) ( 677,539.00)
出售 - - ( 278,046.50) ( 278,046.50)
盘亏 ( 1,679.26) ( 1,679.26)
期末余额 24,542,604.31 427,013.83 24,105,250.82 22,493,424.85 71,568,293.81
减值准备
期初余额 2,626,309.00 - - 700,434.00 3,326,743.00
期末余额 2,626,309.00 - - 700,434.00 3,326,743.00
117
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
账面价值
期末 44,577,138.96 401,031.76 6,962,154.04 9,452,200.34 61,392,525.10
期初 45,738,461.14 467,679.88 7,102,852.14 9,627,899.64 62,936,892.80
2019年
房屋及建筑物 机械设备 运输设备 办公及电子设备 合计
原价
年初余额 61,905,342.19 816,245.59 30,057,259.39 26,306,969.57 119,085,816.74
购置 - 11,800.00 1,095,198.20 5,111,173.64 6,218,171.84
存货转入 9,840,710.08 - - - 9,840,710.08
处置 - - - (422,193.35) ( 422,193.35)
出售 - - ( 258,085.00) ( 335,434.70) ( 593,519.70)
处置子公司 - - ( 350,766.70) ( 212,949.99) ( 563,716.69)
年末余额 71,746,052.27 828,045.59 30,543,605.89 30,447,565.17 133,565,268.92
累计折旧
年初余额 21,353,790.11 227,757.78 21,174,873.89 15,865,919.50 58,622,341.28
计提 2,027,492.02 132,607.93 2,594,118.18 5,041,428.51 9,795,646.64
处置 - - - ( 419,152.87) ( 419,152.87)
出售 - - ( 258,085.00) ( 329,922.74) ( 588,007.74)
处置子公司 - - ( 70,153.32) ( 39,040.87) ( 109,194.19)
年末余额 23,381,282.13 360,365.71 23,440,753.75 20,119,231.53 67,301,633.12
减值准备
2,240,676.0
年初余额 4 - - 700,434.00 2,941,110.04
计提 385,632.96 - - - 385,632.96
年末余额 2,626,309.00 - - 700,434.00 3,326,743.00
账面价值
年末 45,738,461.14 467,679.88 7,102,852.14 9,627,899.64 62,936,892.80
年初 38,310,876.04 588,487.81 8,882,385.50 9,740,616.07 57,522,365.42
118
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
暂时闲置的固定资产情况如下：
项目 账面原值 累计折旧 账面价值 备注
房屋及建筑物 2,326,475.04 549,306.55 1,777,168.49 雅景湾会所102房
于2020年6月30日，账面价值为人民币1,739,000.63元(2019年12月31日：人民币1,983,370.01元)的
房屋及建筑物用于银行借款抵押而所有权或使用权受限，参见附注五、57。
14. 无形资产
截至2020年6月30日止6个月期间
软件 其他 合计
原价
期初余额 15,343,595.08 26,000.00 15,369,595.08
购置 936,327.78 - 936,327.78
收购子公司 9,734.50 - 9,734.50
期末余额 16,289,657.36 26,000.00 16,315,657.36
累计摊销
期初余额 8,951,428.43 26,000.00 8,977,428.43
计提 1,304,486.98 - 1,304,486.98
收购子公司 2,974.40 2,974.40
期末余额 10,258,889.81 26,000.00 10,284,889.81
账面价值
期末 6,030,767.55 - 6,030,767.55
期初 6,392,166.65 - 6,392,166.65
2019年
软件 其他 合计
119
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
原价
年初余额 13,071,595.39 26,000.00 13,097,595.39
购置 2,271,999.69 - 2,271,999.69
年末余额 15,343,595.08 26,000.00 15,369,595.08
累计摊销
年初余额 6,820,959.64 26,000.00 6,846,959.64
计提 2,130,468.79 - 2,130,468.79
年末余额 8,951,428.43 26,000.00 8,977,428.43
账面价值
年末 6,392,166.65 - 6,392,166.65
年初 6,250,635.75 - 6,250,635.75
15. 长期待摊费用
截至2020年6月30日止6个月期间
期初余额 本年增加 本期转入 本期摊销 期末余额
装修费用 10,682,425.16 1,761,153.85 6,027,643.49 2,405,497.40 16,065,725.10
房租租金 422,455.52 - - 422,455.52 -
营销设施建造费 24,428,792.31 602,657.82 - 8,490,755.49 16,540,694.64
租入固定资产改良
支出 41,080.58 - - 7,951.08 33,129.50
融资顾问费 1,125,000.00 - - 750,000.00 375,000.00
其他 289,199.76 13,207.55 296,031.74 161,048.82 437,390.23
合计 36,988,953.33 2,377,019.22 6,323,675.23 12,237,708.31 33,451,939.47
2019年
年初余额 本年增加 本年摊销 本年转出 年末余额
装修费用 12,572,429.59 2,365,252.51 3,379,023.27 876,233.67 10,682,425.16
房租租金 - 950,525.00 528,069.48 - 422,455.52
11,150,451.6
营销设施建造费 20,990,672.59 14,588,571.38 6 - 24,428,792.31
120
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
租入固定资产改良
支出 - 47,706.42 6,625.84 - 41,080.58
融资顾问费 7,666,666.67 - 6,541,666.67 - 1,125,000.00
其他 364,141.46 62,075.47 137,017.17 - 289,199.76
21,742,854.0
合计
41,593,910.31 18,014,130.78 9 876,233.67 36,988,953.33
16. 递延所得税资产/负债
未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债：
递延所得税资产明细如下：
2020年6月30日 2019年12月31日
可抵扣 递延 可抵扣 递延
暂时性差异 所得税资产 暂时性差异 所得税资产
资产减值准备 151,125,616.52 37,781,404.13 187,498,902.12 46,874,725.53
可抵扣亏损 773,775,724.04 193,443,931.01 139,408,537.53 34,852,134.38
未实现内部销售利润 591,414,260.34 147,853,565.09 657,933,288.58 164,483,322.14
已计提未支付的利息
费用 - - 56,636,142.79 14,159,035.70
已计提未支付的土地
增值税 614,220,443.18 153,555,110.79 632,932,446.43 158,233,111.61
其他 42,788,323.84 10,697,080.96 16,965,027.75 4,241,256.94
合计 2,173,324,367.92 543,331,091.98 1,691,374,345.20 422,843,586.30
递延所得税负债明细如下：
2020年6月30日 2019年12月31日
应纳税 递延 应纳税 递延
暂时性差异 所得税负债 暂时性差异 所得税负债
评估增值 162,085,982.00 40,521,495.50 60,535,298.07 15,133,824.52
已计提未收取的利息
收入 705,453,699.74 176,363,424.93 235,826,963.63 58,956,740.91
其他 71,875,966.37 17,973,238.10 4,281,690.00 1,070,422.50
合计 939,415,648.11 234,858,158.53 300,643,951.70 75,160,987.93
递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
121
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2020年6月30日 2019年12月31日
抵销金额 抵销后余额 抵销金额 抵销后余额
递延所得税资产 49,817,027.8
175,311,992.31 368,019,099.67 1 373,026,558.49
递延所得税负债 49,817,027.8
175,311,992.31 59,546,166.22 1 25,343,960.12
未确认递延所得税资产的明细如下：
2020年6月30日 2019年12月31日
可抵扣暂时性差异 842,323,405.79 649,793,306.81
可抵扣亏损 836,664,447.67 577,139,561.62
合计 1,678,987,853.46 1,226,932,868.43
本集团认为未来不是很可能产生用于抵扣上述可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的应纳税所得额，因此
未确认相应的递延所得税资产。
未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
2020年6月30日 2019年12月31日
2020年 3,577,908.28 4,558,757.31
2021年 943,166.63 -
2022年 25,675,786.10 25,040,545.27
2023年 263,702,713.71 258,394,005.94
2024年 298,850,412.73 289,146,253.10
2025年 243,914,460.22 -
合计 836,664,447.67 577,139,561.62
17. 其他非流动资产
2020年6月30日 2019年12月31日
预付土地款 - 534,567,150.00
其他 3,114,683.64 3,114,683.64
合计 3,114,683.64 537,681,833.64
122
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
18. 资产减值准备
截至2020年6月30日止6个月期间
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
计提 收购子公司 转回 转销/核销
坏账准备 88,085,918.57 17,934,955.34 4,844.01 (18,685,890.67) ( 4000.00) 87,335,827.25
存货跌价准备 433,330,451.97 425,065.59 - - (40,478,457.11) 393,277,060.45
投资性房地产减值准备 931,418.00 - - - - 931,418.00
固定资产减值准备 3,326,743.00 - - - - 3,326,743.00
合计 525,674,531.54 18,360,020.93 4,844.01 (18,685,890.67) (40,482,457.11) 484,871,048.70
2019年
上年年末余额 会计政策变更 年初余额 本年计提 本年减少 年末余额
转回 转销/核销 处置子公司
坏账准备 15,350,899.38 18,462,530.86 33,813,430.24 64,828,243.84 (10,545,152.01) (10,600.00) (3.50) 88,085,918.57
存货跌价准备 12,004,661.91 - 12,004,661.91 421,325,790.06 - - - 433,330,451.97
可供出 售金 融资 产减
值准备 59,300,000.00 (59,300,000.00) - - - - - -
投资性房地产减值准备 931,418.00 - 931,418.00 - - - 931,418.00
固定资产减值准备 2,941,110.04 - 2,941,110.04 385,632.96 - - 3,326,743.00
合计 90,528,089.33 (40,837,469.14) 49,690,620.19 486,539,666.86 (10,545,152.01) (10,600.00) (3.50) 525,674,531.54
123
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
19. 短期借款
2020年6月30日 2019年12月31日
信用借款 2,090,000,000.00 -
抵押且保证借款(注1) 645,000,000.00 -
合计 2,735,000,000.00 -
于2020年6月30日，上述借款的年利率为7.50%-9.50%。
注 1： 于 2020 年 6 月 30 日，本集团抵押且保证借款以账面价值人民币 1,562,612,043.00
元的存货(包括土地使用权)为抵押，且由本公司为子公司提供保证担保。
20. 应付账款
应付账款不计息。通常在12个月内清偿。
2020年6月30日 2019年12月31日
应付工程款 4,616,626,237.96 5,969,164,201.43
应付土地款 2,551,054,300.00 -
应付工程保留金 22,981,062.16 10,433,422.06
应付营销费用款 4,118,348.91 33,998,129.25
应付设备采购款 3,886,915.52 5,207,699.93
应付材料款 1,650,963.60 970,415.91
其他 17,225,185.56 16,726,830.26
合计 7,217,543,013.71 6,036,500,698.84
账龄超过1年的重要应付账款如下：
2020年6月30日 未偿还原因
重庆万泰建设（集团）有限公司 32,826,645.21 尚未最终结算，未到支付时点
中兴建设有限公司 29,615,531.35 尚未最终结算，未到支付时点
124
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
江苏省苏中建设集团股份有限公司 28,201,630.12 尚未最终结算，未到支付时点
江苏南通三建集团有限公司 26,311,109.64 尚未最终结算，未到支付时点
重庆嘉逊建筑营造工程有限公司 21,116,991.41 尚未最终结算，未到支付时点
合计 138,071,907.73
21. 预收款项
2020年6月30日 2019年12月31日
1年以内 278,424.56 9,455,368,324.94
1年以上 - 2,325,177,140.36
合计 278,424.56 11,780,545,465.30
预收款项按性质分类如下：
2020年6月30日 2019年12月31日
租赁费 278,424.56 1,210,456.34
预收购房款 - 11,779,122,150.92
物业、停车管理费 - 84,090.00
其他 - 128,768.04
合计 278,424.56 11,780,545,465.30
22. 合同负债(自2020年1月1日起适用)
2020年6月30日
预收购房款 10,103,603,303.57
其他 166,360.00
合计 10,103,769,663.57
合同负债本年变动
125
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
预收款项变动
期初余额 -
会计政策变动 11,209,937,666.89
收到现金增加金额(不包括本年收到金
额本年结转收入的部分) 4,043,467,143.63
年初合同负债本年确认收入金额 -5,149,635,146.95
合计 10,103,769,663.57
合同负债按主要项目列示如下：
预计/已竣工 预售比例
隶属公司 项目名称 2020 年 6 月 30 日
时间 (%)
重庆中交西南置业有限公司 重庆中交中央公园一期 40,179,042.32 2019 年 5 月 77.00
重庆中交西南置业有限公司 重庆中交中央公园二期 1,157,394,213.76 2019 年 11 月 90.03
重庆中交西南置业有限公司 重庆中交中央公园三期 746,877,699.71 2021 年 5 月 100.00
重庆中交西南置业有限公司 重庆中交中央公园四期 1,497,587,615.50 2022 年 10 月 95.46
中交地产南京有限公司 南京中交荣域一期 16,898,700.00 2019 年 6 月 94.46
中交地产南京有限公司 南京中交荣域二期 1,266,291,265.72 2021 年 8 月 67.74
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 长沙中房瑞致 1 号地 2,498,032.81 2018 年 12 月 100.00
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 长沙中房瑞致 2 号地 387,072.86 2015 年 12 月 100.00
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 长沙中房瑞致 3 号地 959,697,031.00 2020 年 12 月 99.55
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 长沙中房瑞致 4 号地 - 2017 年 12 月 100.00
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 长沙中房瑞致 6 号地 636,572.73 2015 年 6 月 99.95
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 长沙中房瑞致 6 号地集中商业 38,485,057.46 2020 年 10 月 100.00
宁波中交美郡置业有限公司 宁波中交美郡 742,520,038.88 2020 年 5 月 90.07
昆明中交东盛房地产有限公司 昆明映像美庐 646,103,043.34 2022 年 5 月 23.22
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 重庆中交漫山一期 185,809.52 2017 年 12 月 75.64
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 重庆中交漫山二期 128,440.37 2018 年 6 月 64.26
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 重庆中交漫山三期 5,732,038.82 2018 年 12 月 70.06
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 重庆中交漫山四期 88,599,271.94 2021 年 6 月 8.44
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 重庆中交漫山五期 398,700,545.74 2021 年 10 月 25.10
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 重庆中交漫山六期 89,876,692.10 2022 年 9 月 5.55
中交(杭州)投资有限公司 杭州中交财富大厦 519,594,296.98 2019 年 11 月 63.44
中交富力和美(北京)置业有限公司 北京中交富力樾熙府 456,415,392.38 2021 年 12 月 90.01
中交昆明置业有限公司 昆明中交锦绣雅郡-A1 53,350,156.45 2020 年 5 月 100.00
中交昆明置业有限公司 昆明中交锦绣雅郡-A2 195,634,875.77 2019 年 10 月 100.00
中交美庐(杭州)置业有限公司 杭州中交悦美庐 216,818,467.99 2021 年 9 月 32.39
中交长沙(置业)有限公司 中交雅颂美庐 207,795,483.54 2021 年 6 月 16.19
中交(天津)置业有限公司 天津香颂理想花园 172,756,043.73 2022 年 5 月 10.90
重庆肃品房地产开发有限公司 重庆翰粼天辰 167,600,245.97 2020 年 10 月 10.06
天津市中交美庐置业有限公司 天津美墅花园 97,275,222.79 2020 年 10 月 21.66
中交地产舟山置业有限公司 舟山成均雅院 85,223,357.02 2022 年 6 月 19.02
126
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交地产舟山开发有限公司 舟山成均云庐 63,895,649.40 2022 年 9 月 15.12
中交(嘉兴)置业有限公司 嘉兴中交四季美庐 56,610,099.80 2019 年 12 月 99.32
苏州华运地产有限公司 苏州大河华章 56,757,516.63 2019 年 12 月 96.53
武汉中交德禄香颂置业有限公司 武汉中交德禄香颂 15,023,689.24 2021 年 3 月 1.92
慈溪中交房地产开发有限公司 慈溪中交房地产开发有限公司 9,549,236.00 2019 年 10 月 98.39
中交地产武汉开发有限公司 武汉中交江锦湾 8,143,474.00 2016 年 12 月 93.85
中交石家庄房地产开发有限公司 石家庄中交财富中心 6,723,809.52 2018 年 5 月 87.14
惠州中交地产开发有限公司 惠州中交香颂花园 4,856,829.29 2019 年 11 月 90.89
中交地产(苏州)有限公司(本部) 苏州中房颐园一期 2,497,980.97 2016 年 7 月 99.87
中交地产(苏州)有限公司(本部) 苏州中房颐园二期 58,303.70 2017 年 11 月 100.00
中交地产(苏州)有限公司(本部) 苏州中交璟庭 1,601,559.34 2018 年 5 月 99.93
中交地产大丰有限公司 大丰中交美庐城 3,970,979.88 2017 年 10 月 85.04
中交地产青岛城阳置业有限公司 青岛中交阳光屿岸 2,672,448.40 2019 年 1 月 98.62
中房(天津)置业有限公司 天津中交金梧桐花园 - 2019 年 3 月 97.97
中交宁波置业有限公司 宁波中交君玺府 - 2019 年 1 月 96.33
10,103,603,303.5
合计 7
23. 应付职工薪酬
截至2020年6月30日止6个月期间
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
短期薪酬 105,562,906.58 197,516,752.32 226,278,259.75 76,801,399.15
离职后福利(设定
提存计划) 887,470.32 3,723,875.90 4,158,031.74 453,314.48
辞退福利 1,941,294.05 1,941,294.05 -
其他短期薪酬 2,543,917.79 2,543,247.79 670.00
合计 106,450,376.90 205,725,840.06 234,920,833.33 77,255,383.63
2019年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
短期薪酬 101,625,551.58 377,735,137.77 373,797,782.77 105,562,906.58
离职后福利(设定
提存计划) 2,002,445.23 26,562,979.16 27,677,954.07 887,470.32
辞退福利 70,723.00 1,862,286.65 1,933,009.65 -
其他短期薪酬 - 153,399.67 153,399.67 -
127
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合计 103,698,719.81 406,313,803.25 403,562,146.16 106,450,376.90
短期薪酬如下：
截至2020年6月30日止6个月期间
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
工资、奖金、津贴
和补贴 98,254,386.44 164,292,298.72 190,393,364.46 72,153,320.70
职工福利费 81,747.20 7,856,306.08 7,869,833.28 68,220.00
社会保险费 543,892.98 7,074,093.96 7,169,142.60 448,844.34
其中：医疗保险费 480,860.26 6,505,595.07 6,586,720.34 399,734.99
工伤保险
费 21,769.34 102,123.03 99,657.38 24,234.99
生育保险
费 41,263.38 315,362.32 331,751.34 24,874.36
其他 - 151,013.54 151,013.54 -
住房公积金 382,496.02 11,302,539.60 11,355,629.03 329,406.59
工会经费和职工
教育经费 2,797,930.69 2,192,049.41 1,764,823.63 3,225,156.47
其他短期薪酬 3,502,453.25 4,799,464.55 7,725,466.75 576,451.05
合计 105,562,906.58 197,516,752.32 226,278,259.75 76,801,399.15
2019年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
工资、奖金、津贴
和补贴 96,398,647.46 306,070,004.30 304,214,265.32 98,254,386.44
职工福利费 - 18,528,860.85 18,447,113.65 81,747.20
社会保险费 586,255.86 15,546,020.40 15,588,383.28 543,892.98
其中：医疗保险费 528,498.38 13,857,750.43 13,905,388.55 480,860.26
工伤保险
费 19,544.93 617,435.29 615,210.88 21,769.34
生育保险
费 38,212.55 1,067,974.68 1,064,923.85 41,263.38
128
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他 - 2,860.00 2,860.00 -
住房公积金 151,728.10 19,279,499.43 19,048,731.51 382,496.02
工会经费和职工
教育经费 3,636,881.34 4,075,964.43 4,914,915.08 2,797,930.69
其他短期薪酬 852,038.82 14,234,788.36 11,584,373.93 3,502,453.25
合计 101,625,551.58 377,735,137.77 373,797,782.77 105,562,906.58
设定提存计划如下：
截至2020年6月30日止6个月期间
期初余额 本年增加 本年减少 期末余额
基本养老保险费 739,807.83 3,551,864.09 3,990,948.10 300,723.82
失业保险费 36,278.83 172,011.81 162,960.98 45,329.66
企业年金缴费 111,383.66 - 4,122.66 107,261.00
合计 887,470.32 3,723,875.90 4,158,031.74 453,314.48
2019年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
基本养老保险费 1,018,353.55 24,716,724.35 24,995,270.07 739,807.83
失业保险费 37,178.68 948,827.19 949,727.04 36,278.83
企业年金缴费 946,913.00 897,427.62 1,732,956.96 111,383.66
合计 2,002,445.23 26,562,979.16 27,677,954.07 887,470.32
24. 应交税费
2020年6月30日 2019年12月31日
增值税 7,083,989.19 56,644,423.79
所得税 36,672,194.61 293,746,665.95
土地增值税 779,078,006.62 776,862,336.35
城市维护建设税 1,086,180.31 3,529,532.68
129
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
教育费附加 485,202.86 1,527,063.46
地方教育费附加 332,691.42 1,028,439.76
房产税 474,729.46 506,890.38
土地使用税 145,506.43 2,016,117.05
个人所得税 1,742,422.66 8,310,115.49
其他 4,240,997.04 1,825,308.57
合计 831,341,920.60 1,145,996,893.48
25. 其他应付款
2020年6月30日 2019年12月31日
应付股利 93,244,132.50 145,444,132.50
其他应付款 7,170,136,672.98 4,798,315,337.52
合计 7,263,380,805.48 4,943,759,470.02
应付股利
2020年6月30日 2019年12月31日
普通股股利 2,874,750.00 2,874,750.00
应付少数股东股利 90,369,382.50 142,569,382.50
合计 93,244,132.50 145,444,132.50
其他应付款
2020年6月30日 2019年12月31日
关联方往来款 3,185,216,244.44 59,415,486.47
关联方借款 2,362,856,224.75 4,307,504,031.08
关联方借款利息 113,149,168.73 58,997,759.40
非关联方往来款 41,370,672.79 14,037,661.10
非关联方借款 762,998,600.00 -
非关联方借款利息 34,497,478.47 -
130
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
保证金 336,073,735.51 153,690,420.77
员工款项 1,359,982.88 1,340,273.51
代收契税和维修基金等款项 121,560,068.71 116,798,611.51
客户订金和诚意金 179,457,212.27 34,017,166.80
其他 31,597,284.43 52,513,926.88
合计 7,170,136,672.98 4,798,315,337.52
于 2020 年 6 月 30 日，上述关联方借款的年利率为 4.35%-10.00%(2019 年 12 月 31 日：
4.35%-9.98% )。
26. 一年内到期的非流动负债
2020年6月30日 2019年12月31日
一年内到期的长期借款(附注五、28) 4,183,013,366.37 2,623,243,526.10
一年内到期的应付债券(附注五、29) 794,240,896.27 762,543,708.09
一年内到期的长期应付款(附注五、30) 1,199,621,524.26 1,084,871,598.16
合计 6,176,875,786.90 4,470,658,832.35
27. 其他流动负债
2020年6月30日 2019年12月31日
待转销项税 930,668,226.00 25,662,856.79
28. 长期借款
2020年6月30日 2019年12月31日
抵押借款(注1) 6,791,994,729.67 5,404,314,693.86
质押借款(注2) 2,406,581,255.20 495,708,595.89
保证借款(注3) 11,547,247,212.72 1,403,249,766.69
抵押且保证借款(注4) 4,410,733,116.27 1,896,126,142.53
小计 25,156,556,313.86 9,199,399,198.97
减：一年内到期的长期借款(附注五、24) 4,183,013,366.37 2,623,243,526.10
131
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合计 20,973,542,947.49 6,576,155,672.87
于2020年6月30日，上述借款的年利率为4.75%-9.55%(2019年12月31日：4.75%-8.80%)。
注 1： 于 2020 年 6 月 30 日，本集团抵押借款以账面价值为人民币 11,341,310,191.47 元
(2019 年 12 月 31 日：人民币 9,196,229,319.43 元)的存货(包括土地使用权)为抵
押取得，此外，本集团从五矿国际信托有限公司借入的长期借款由托管项目北京致
平房地产开发有限公司的账面价值为人民币 6,360,000,000.00 元的存货为抵押取
得。
注 2： 于 2020 年 6 月 30 日，本集团质押借款以本公司所持有的厦门润悦雅颂房地产有限
公司人民币 884,567,150.00 元债权、中交房地产管理集团有限公司 100%股权、中
交世茂(北京)置业有限公司 45%股权以及该公司其他股东 55%股权为质押取得。于
2019 年 12 月 31 日，本集团质押借款以本公司所持有的中交房地产管理集团有限公
司 100%股权为质押取得。
注 3： 于 2020 年 6 月 30 日，本集团保证借款中人民币 9,072,790,000.00 元(2019 年 12
月 31 日：人民币 1,076,200,000.00 元)为关联方为本集团提供保证担保，见附注十、
5(5)，人民币 1,175,000,000.00 元(2019 年 12 月 31 日：人民币 325,000,000.00
元)为本公司为子公司提供保证担保。
注 4： 于 2020 年 6 月 30 日，本集团抵押且保证借款以账面价值人民币 7,532,997,386.91
元(2019 年 12 月 31 日：人民币 1,357,712,065.52 元)的存货(包括土地使用权)为
抵押，且由本公司为子公司或子公司为其下属公司提供保证担保人民币
1,246,142,195.56 元，及关联方为本集团提供保证担保人民币 1,166,985,360.01
元，见附注十、5(5)，及非关联方建发房地产集团有限公司为本集团提供保证担保
人民币 392,800,000.00 元。
29. 应付债券
2020年6月30日 2019年12月31日
中房地产2015年公司债(一期) 725,927,322.80 709,928,323.70
中房地产2016年公司债(二期) 485,636,891.08 476,225,489.38
中交地产2019年非公开债(一期) 709,221,967.77 725,864,731.61
中交地产2019年非公开债(二期) 1,032,111,272.84 1,010,270,888.84
北金所2020年债权融资（一期） 351,740,410.96 -
北金所2020年债权融资（二期） 687,631,278.08 -
小计 3,992,269,143.53 2,922,289,433.53
减：一年内到期的应付债券(附注五、26) 794,240,896.27 762,543,708.09
合计 3,198,028,247.26 2,159,745,725.44
132
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
133
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
应付债券的增减变动情况如下：
2020年1至6月
面值 发行日期 债券 发行金额 期初余额 本期发行 本期计提利息 折溢价摊销 本期偿还 期末余额 一年内到期的 期末净值
期限 应付债券
中 房 地 产 2015 年 公
司债(一期) 7亿元 2015/8/12 五年 7亿元 709,928,323.70 - 14,770,000.02 1,228,999.08 - 725,927,322.80 725,927,322.80 -
中 房 地 产 2016 年 公
司债(二期) 4.7亿元 2016/7/8 五年 4.7亿元 476,225,489.38 - 8,671,500.00 739,901.70 - 485,636,891.08 17,109,895.16 468,526,995.92
中 交 地 产 2019 年 非
公开债(一期) 7亿元 2019/2/20 三年 7亿元 725,864,731.61 - 17,045,000.02 402,236.14 34,090,000.00 709,221,967.77 12,174,999.99 697,046,967.78
中 交 地 产 2019 年 非
公开债(二期) 10亿元 2019/8/23 三年 10亿元 1,010,270,888.84 - 21,400,000.02 440,383.98 - 1,032,111,272.84 36,356,989.28 995,754,283.56
北 金 所 2020 年 债 权
融资（一期） 3.5亿元 2020/05/29 两年 3.5亿元 - 350,000,000.00 1,740,410.96 - - 351,740,410.96 1,740,410.96 350,000,000.00
北 金 所 2020 年 债 权
融资（二期） 6.9亿元 2020/06/22 三年 6.9亿元 - 686,700,000.00 931,278.08 - - 687,631,278.08 931,278.08 686,700,000.00
1,036,700,000.0
合计 39.1亿元 39.1亿元 2,922,289,433.53 0 64,558,189.10 2,811,520.90)34,090,000.00 3,992,269,143.53 794,240,896.27 3,198,028,247.26
2019 年
134
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
面值 发行日期 债券 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 年末余额 一年内到期的 年末净值
期限 应付债券
中 房 地 产 2015 年
公司债(一期) 7亿元 2015/8/12 五年 7亿元 696,008,902.24 - 29,540,000.00 2,484,582.73 18,105,161.27 709,928,323.70 709,928,323.70 -
中 房 地 产 2016 年
非公开债(一期
) 10亿元 2016/3/11 三年 10亿元 652,399,534.91 - 7,931,768.89 - 660,331,303.80 - - -
中 房 地 产 2016 年
公司债(二期) 4.7亿元 2016/7/8 五年 4.7亿元 466,336,724.22 - 17,343,000.00 1,450,370.00 8,904,604.84 476,225,489.38 8,438,395.16 467,787,094.22
中 房 地 产 2016 年
非公开债(二期
) 10亿元 2016/9/13 三年 10亿元 998,344,332.80 - 27,580,000.00 - 1,025,924,332.80 - - -
中 交 地 产 2019 年
非公开债(一期
) 7亿元 2019/2/20 三年 7亿元 - 700,000,000.00 29,219,999.97 (3,355,268.36) - 725,864,731.61 29,219,999.97 696,644,731.64
中 交 地 产 2019 年
非公开债(二期 1,000,000,000.0 1,010,270,888.8
) 10亿元 2019/8/23 三年 10亿元 - 0 14,956,989.26 (4,686,100.42) - 4 14,956,989.26 995,313,899.58
2,813,089,494.1 1,700,000,000.0 2,922,289,433.5 2,159,745,725.4
合计 48.7亿元 48.7亿元 7 0126,571,758.12 (4,106,416.05)) 1,713,265,402.71 3 762,543,708.09 4
135
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
30. 长期应付款
2020年6月30日 2019年12月31日
非关联方借款 1,031,556,142.00 1,018,849,561.84
关联方借款 5,493,012,982.60 4,157,329,556.51
其他 7,500,728.55 9,600,728.55
小计 6,532,069,853.15 5,185,779,846.90
减：一年内到期的部分(附注五、24) 1,199,621,524.26 1,084,871,598.16
合计 5,332,448,328.89 4,100,908,248.74
于 2020 年 6 月 30 日，上述非关联方借款的年利率为 7.70%(2019 年 12 月 31 日：7.70%)，
以及关联方借款的年利率为 5.51%-9.00%(2019 年 12 月 31 日：5.51%-9.00% )。
于 2020 年 6 月 30 日，本集团的非关联方长期应付款为向国新融资租赁有限公司取得的借
款，融资用于中交地产产业发展有限公司及中交地产股份有限公司生产经营，抵押物为中
交地产产业发展有限公司账面价值为人民币 1,739,000.63 元的固定资产(2019 年 12 月 31
日：人民币 1,983,370.01 元)以及账面价值为人民币 31,607,862.67 元的投资性房地产
(2019 年 12 月 31 日：人民币 33,487,807.85 元)。
于 2020 年 6 月 30 日，本集团为取得关联方长期应付款而提供的质押为本公司持有的中房(苏
州)地产有限公司 70%股权。
31. 长期应付职工薪酬
2020年6月30日 2019年12月31日
其他长期福利 521,153.91 521,153.91
32. 预计负债
2020年
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
财务担保合同 74,238,406.11 9,635,323.03 - 83,873,729.14
未决诉讼 1,064,245.91 - - 1,064,245.91
136
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合计 75,302,652.02 9,635,323.03 - 84,937,975.05
本集团未决诉讼主要为本集团物业的承租方起诉本公司相关子公司违约并要求赔偿经济损
失，本集团根据案件审理情况预计的可能赔付金额。
33. 递延收益
2020年6月30日 2019年12月31日
车库配套财政补贴 2,742,660.82 2,966,954.22
2020年1至6月涉及政府补助的负债项目如下 ：
期初余额 期年计入其他收益 期末余额与资产/收益相关
车库配套财政补贴 2,966,954.22 224,293.40 2,742,660.82 与资产相关
2019年涉及政府补助的负债项目如下 ：
年初余额 本年计入其他收益 年末余额与资产/收益相关
车库配套财政补贴 3,226,603.47 259,649.25 2,966,954.22 与资产相关
34. 其他非流动负债
2020年6月30日 2019年12月31日
待转销项税 499,879.23 499,879.23
35. 股本
截至2020年6月30日止6个月期间
期初余额 送股 期末余额
人民币普通股 534,948,992.00 160,484,697.00 695,433,689.00
2019年
137
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
年初余额 送股 年末余额
人民币普通股 445,790,827.00 89,158,165.00 534,948,992.00
36. 资本公积
截至2020年6月30日止6个月期间
股本溢价
上期期末余额 221,322,602.83
加：同一控制下企业合并 4,000,000.00
本期期初余额 225,322,602.83
减：资本公积转增股本 -106,989,798.00
减：同一控制下企业合并 -5,052,160.00
本期期末余额 113,280,644.83
2019年
股本溢价
年初余额 221,133,504.99
加：其他 189,097.84
年末余额 221,322,602.83
37. 其他综合收益
于2020年6月30日，合并资产负债表中归属于母公司的其他综合收益累积余额：
上期期末余额 本期期末余额日
其他权益工 具投资公允
价值变动 (55,723,407.50) (55,723,407.50)
于2019年12月31日，合并资产负债表中归属于母公司的其他综合收益累积余额：
138
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
上年年末余额 会计政策变更 本年年初余额 增减变动 本年年末余额日
其他权 益工具 投资 公允
价值变动 - (53,228,912.67) (53,228,912.67) (2,494,494.83) (55,723,407.50)
2019年其他综合收益当期发生额：
税前发生额 减：所得税 归属母公司 归属少数股
东权益
其他权益工具投资公允价值变动 (3,325,993.11) (831,498.28) (2,494,494.83) -
38. 盈余公积
截至2020年6月30日6个月期间内
上期期末余额 本期期末余额
法定盈余公积 107,197,120.22 107,197,120.22
2019年
上年年末余额 会计政策变更 本年年初余额 本年增加 本年年末余额
法定盈余公积 100,910,324.07 5,406,039.87 106,316,363.94 880,756.28 107,197,120.22
根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈余公
积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。
本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可用
于弥补以前年度亏损或增加实收资本。
39. 未分配利润
截至2020年6月30 2019年
日止6个月期间
上年年末未分配利润 1,926,865,036.68
1,517,152,249.59
加：会计政策变更(注1) 13,320,624.60
41,951,646.17
同一控制下企业合并 ( 244,580.79) -
139
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
年初未分配利润 1,939,941,080.49 1,559,103,895.76
归属于母公司股东的净利润 124,759,093.57 542,255,738.54
减：提取法定盈余公积 - 880,756.28
分配现金股利(注2) 58,844,389.12 84,700,257.13
分配股票股利(注2) 53,494,899.00 89,158,165.00
年末未分配利润 1,952,360,885.94 1,926,620,455.89
注 1： 2020 年度，本集团适用财政部颁布的新收入准则，根据衔接规定，调整 2020 年
年初留存收益以及财务报表其他相关科目。
注 2： 根据本公司于 2020 年 4 月 27 日召开的 2019 年度股东大会审议通过的《2019
年度利润分配方案》，本公司按 2019 年末总股本 534,948,992 股为基数，每 10 股
派发现金股利人民币 1.10 元(含税)，派送股票股利 1 股，共派发现金股利人民币
58,844,389.12 元，派送股票股利 53,494,899 股。
40. 营业收入及成本
截至2020年6月30日止6个月期间 截至2019年6月30日止6个月期间
收入 成本 收入 成本
主营业务 5,986,958,355.65 4,443,842,666.25 1,732,419,107.45 1,065,959,630.62
其他业务 15,262,744.51 1,484,903.56 15,229,425.11 909,637.63
合计 6,002,221,100.16 4,445,327,569.81 1,747,648,532.56 1,066,869,268.25
营业收入列示如下：
截至2020年6月30日止6个月期间
与客户之间的合同产生的收入 其他收入 合计
在某一时点确认 在一段时间内确认
房地产开发 5,956,759,078.48 - - 5,956,759,078.48
房产租赁 - - 20,931,359.67 20,931,359.67
物业管理 - 3,872,138.89 - 3,872,138.89
代建项目管
理费收入 - 6,804,078.71 - 6,804,078.71
其他 930,843.10 12,923,601.31 - 13,854,444.41
140
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合计 5,957,689,921.58 23,599,818.91 20,931,359.67 6,002,221,100.16
截至2019年6月30日止6个月期间
地产销售 1,688,164,552.72
租赁与物业管理 44,254,554.73
其他 15,229,425.11
合计 1,747,648,532.56
当期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入如下：
截至2020年6月30日止6个月期间
房地产开发 5,149,635,146.95
前期已经履行(或部分履行)的履约义务在当期确认的收入如下：
截至2020年6月30日止6个月期间
房地产开发 5,693,886,051.76
本集团与履约义务相关的信息如下：
截至2020年6月30日止6个月期间
1年以内 5,032,225,541.21
1年以上 8,201,123,171.99
合计 13,233,348,713.20
于2020年6月30日，本集团已签订合同，但尚未履行履约义务的交易价格预计为人民币
13,233,348,713.20元，为尚未达到商品房销售合同约定交付条件的合同交易价格。本集团
预计在未来房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或
服务控制权时点，确认销售收入的实现，其中：人民币5,032,225,541.21元预计将于一年
以内确认收入；人民币8,201,123,171.99元预计将于一年以后确认收入。
41. 税金及附加
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日
止6个月期间 止6个月期间
141
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
土地增值税 167,470,010.38 87,234,014.69
城市维护建设税 16,978,204.18 5,206,804.58
教育费附加 7,805,830.39 2,231,187.58
地方教育费附加 5,198,561.47 1,480,233.34
房产税 2,381,582.73 2,525,101.43
土地使用税 4,690,267.26 1,626,116.12
其他 9,972,535.69 4,795,182.61
合计 214,496,992.10 105,098,640.35
42. 销售费用
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日
止6个月期间 止6个月期间
广告宣传费 38,725,144.21 19,228,036.47
销售服务费 27,187,497.13 15,902,672.63
委托代销手续费 22,195,526.69 17,297,179.32
职工薪酬 21,371,662.55 11,295,634.06
物业管理费 12,608,309.78 1,024,292.31
展览费 5,609,627.10 3,525,126.46
营销设施摊销费 4,535,519.59 4,683,523.76
办公费 3,196,417.14 4,317,781.23
其他 14,859,693.67 7,885,553.17
合计 150,289,397.86 85,159,799.41
43. 管理费用
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日
止6个月期间 止6个月期间
职工薪酬 129,679,070.05 90,313,654.23
办公费 22,080,329.10 12,813,047.28
咨询审计费 12,083,235.30 8,007,964.55
差旅交通费 6,185,519.59 6,221,672.21
142
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
折旧费 4,077,906.23 4,046,458.48
业务招待费 3,312,106.14 3,674,164.20
物业管理费 2,519,767.26 1,851,065.30
长期待摊费用摊销 1,621,844.30 1,220,708.61
无形资产摊销 1,178,032.43 839,873.28
其他 4,152,418.06 6,057,614.01
合计 186,890,228.46 135,046,222.15
44. 财务费用
截至2020年6月30 截至2019年6月30日
日止6个月期间 止6个月期间
利息支出 1,320,877,809.58 481,467,628.90
减：利息收入 273,362,408.23 185,868,341.31
减：利息资本化金额 826,233,730.28 306,479,642.42
手续费支出 556,210.12 933,333.66
(
)
其他支出 11,124,847.59 57,305.79
合计 232,962,728.78 ( 10,004,326.96)
截至2020年6月30日止6个月期间，借款费用资本化金额人民币826,233,730.39元(截至2019
年6月30日止6个月期间：人民币306,479,642.42元)已计入存货开发成本。
45. 其他收益
截至2020年6月30 截至2019年6月30 与资产/收益相关
日止6个月期间 日止6个月期间
政府补助 1,916,830.60 244,300.00 与收益相关
车库配套费财政补贴 224,293.40 136,655.77 与资产相关
个人所得税手续费返还 541,114.89 - 与收益相关
其他 38,583.44 5,979.67 与收益相关
合计 2,720,822.33 386,935.44
143
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
46. 投资收益
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
处置权益法核算的长期股权投资产生
的投资收益 8,783,476.09 -
权益法核算的长期股权投资因被投资 )
单位损益变动确认的投资收益 (91,158,648.25 (66,237,065.06)
购买日之前所持股权于购买日按公允
价值重新计量的投资收益 30,158,718.16 -
合计 (52,216,454.00 ) (66,237,065.06)
47. 信用减值损失
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日止
止6个月期间 6个月期间
)
应收账款坏账损失 ( 34,548.74) ( 65,205.44)
合同资产坏账损失 5,650.06 -
应收利息坏账准备 - ( 7,094.45)
)
其他应收款坏账损失 ( 491,023.79) (3,687,815.48)
财务担保合同减值损失 9,635,323.03 -
)
长期应收款坏账损失 ( 231,012.86) 5,522,384.22
合计 8,884,387.70 1,762,268.85
48. 资产减值损失
截至2020年6月30日止 截至2019年6月30日
6个月期间 止6个月期间
存货跌价损失 425,065.59 -
49. 资产处置收益
144
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
截至2020年6月30 截至2019年6月30日
日止6个月期间 止6个月期间
处置固定资产利得 83,393.91 12,098.91
处置其他长期资产利得 - 19,827.59
合计 83,393.91 31,926.50
50. 营业外收入
截至2020年6月30 截至2019年6月30日 计入本期
日止6个月期间 止6个月期间 非经常性损益
罚没利得 247,830.00 309,858.40 247,830.00
与日常活动无关的政府补助 690,772.00 1,463.00 690,772.00
违约金收入 169,958.63 151,646.51 169,958.63
其他 80,853.38 276,669.54 80,853.38
合计 1,189,414.01 739,637.45 1,189,414.01
计入营业外收入的政府补助：
截至2020年6月30 截至2019年6月30日 与资产/收益相关
日止6个月期间 止6个月期间
与日常活动无关的政府补助 690,772.00 1,463.00 与收益相关
51. 营业外支出
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日 计入本期
止6个月期间 止6个月期间 非经常性损益
捐赠支出 1,980,000.00 1,880,000.00 1,980,000.00
违约金支出 362,705.78 484,488.30 362,705.78
其他 - 290,157.37 -
合计 2,342,705.78 2,654,645.67 2,342,705.78
145
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
52. 费用按性质分类
本集团营业成本、销售费用、管理费用按照性质分类的补充资料如下：
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日止6
止6个月期间 个月期间
房地产销售成本 4,429,770,420.65 1,065,959,630.62
职工薪酬 151,050,732.60 101,609,288.29
广告宣传费 38,725,144.21 19,228,036.47
销售服务费 27,187,497.13 15,902,672.63
办公费 25,276,746.24 17,130,828.51
委托代销手续费 22,195,526.69 17,297,179.32
审计咨询费 12,083,235.30 8,007,964.55
差旅交通费 6,185,519.59 6,221,672.21
固定资产折旧费 4,366,225.12 4,046,458.48
长期待摊费用摊销 1,621,844.30 1,220,708.61
其他 64,044,304.30 30,450,850.12
合计 4,782,507,196.13 1,287,075,289.81
53. 所得税费用
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日止6
止6个月期间 个月期间
当期所得税费用 302,210,574.24 147,069,421.57
递延所得税费用 2,305,244.01 ( 60,312,579.82 )
合计 304,515,818.25 86,756,841.75
所得税费用与利润总额的关系列示如下：
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日
止6个月期间 止6个月期间
利润总额 712,379,200.33 295,983,449.17
按法定税率25%计算的所得税费用 178,094,800.08 73,995,862.29
146
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
子公司适用不同税率或按收入定率征收
的影响 - (12,366,520.57)
对以前期间当期所得税的调整 ( 47,607.36) 275,053.22
归属于合营企业和联营企业的损益 22,789,662.06 16,559,266.28
无须纳税的收入 (7,544,893.60) -
不可抵扣的费用 564,584.45 1,374,211.74
未确认的可抵扣暂时性差异的影响和可
抵扣亏损 111,972,552.20 8,190,794.12
利用以前年度可抵扣亏损 ( 1,074,202.04) (1,271,825.33)
直接计入所有者权益的处置股权交易的投资
收益按照所得税税率确认的所得税费用金额
与该事项对本年所得税费用影响金额之差 (239,077.54) -
按本集团实际税率计算发生所得税费用 304,515,818.25 86,756,841.75
54. 每股收益
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日
止6个月期间 止6个月期间
元/股 元/股
基本每股收益
持续经营 0.18 0.13
稀释每股收益
持续经营 0.18 0.13
每股收益按照归属于本公司普通股股东的当期净利润，除以发行在外普通股的加权平均数
计算。本公司无稀释性潜在普通股。
基本每股收益与稀释每股收益的具体计算如下：
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日
止6个月期间 止6个月期间
收益
归属于本公司普通股股东的当期净利润
持续经营 124,759,093.57 92,926,286.29
147
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
股份
本公司发行在外普通股的加权平均数(注) 695,433,689 695,433,689
注：于 2020 年 6 月，本公司派发股票股利 53,494,899 股，资本公积转增股本 106,989,798
股，本公司发行在外普通股股数为 695,433,689 股。因此，以调整后的股数为基础计
算各列报期间的每股收益。
55. 现金流量表项目注释
(1) 收到其他与经营活动有关的现金
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日止
项目
止六个月期间 六个月期间
收到的存款利息收入 36,650,814.81 26,843,711.67
收到的往来款、客户定金、保证金、代收购
房相关税费等 2,119,784,102.02 330,786,230.95
受限资金的减少 33,106,429.54 235,302,580.60
收到的政府补助 - 244,300.00
合计 2,189,541,346.37 593,176,823.22
(2) 支付其他与经营活动有关的现金
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日止
项目
止六个月期间 六个月期间
受限资金的增加 - 73,712,200.71
支付的往来款、代垫款、保证金、契税及维
修基金等 3,552,350,098.22 127,402,561.76
支付的委托代销手续费和销售服务费 49,383,023.82 28,220,933.08
支付的广告宣传费 38,725,144.21 32,886,772.45
支付的其他费用 67,216,672.58 108,669,197.36
合计 3,707,674,938.83 370,891,665.36
(3) 收到其他与投资活动有关的现金
项目 截至2020年6月30日 截至2019年6月30日止
148
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
止六个月期间 六个月期间
取得中交世茂收到的现金净额 3,736,575.32 -
(4) 支付其他与投资活动有关的现金
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日止
项目
止六个月期间 六个月期间
处置宁波未来置业收到的现金负数金额 - 2,989,603.89
(5) 收到其他与筹资活动有关的现金
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日止
项目
止六个月期间 六个月期间
收到信托公司退回的信托业保障基金 - 5,500,000.00
(6) 支付其他与筹资活动有关的现金
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日止
项目
止六个月期间 六个月期间
支付贷款顾问费等相关费用 63,353,991.79 5,341,617.54
中交昆明置业有限公司少数股东减资 21,600,000.00 -
建行开发贷放款承诺费 7,000,000.00 -
平安银行借款保障金 6,450,000.00 -
支付 2018 年度分红款自派保证金 - 1,000,000.00
支付收购联合置业 10％股权尾款 - 86,634,620.00
合计 98,403,991.79 92,976,237.54
56. 现金流量表补充资料
(1) 将净利润调节为经营活动现金流量：
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
149
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
净利润 407,863,382.08 209,226,607.42
加：资产减值损失 425,065.59 -
信用减值损失 8,884,387.70 1,762,268.85
投资性房地产折旧及摊销 7,934,978.36 -
固定资产折旧 5,195,791.31 13,861,457.16
无形资产摊销 1,304,486.98 1,009,482.86
长期待摊费用摊销 12,237,708.31 9,386,137.27
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产的收益 ( 83,393.91) ( 31,926.50)
财务费用 286,614,001.54 11,114,493.04
投资收益 52,216,454.00 66,237,065.06
递延所得税资产增加 ( 164,190,321.69) ( 111,033,192.88)
递延所得税负债增加 166,495,565.70 50,722,613.06
存货的增加 ( 9,604,089,079.76) (6,543,020,673.14)
经营性应收项目的增加/(减少) ( 620,107,534.88) 384,968,648.91
经营性应付项目的增加 ( 246,090,221.11) 2,217,050,921.74
经营活动产生的现金流量净额 ( 9,685,388,729.78) (3,688,746,097.15)
(2) 现金及现金等价物
2020年6月30日 2019年12月31日
现金 10,677,236,337.50 6,337,713,096.92
其中：库存现金 59,665.53 55,575.04
可随时用于支付的银行存款 10,677,142,042.41 6,337,622,892.32
可随时用于支付的其他货币资金 34,629.56 34,629.56
期末现金及现金等价物余额 10,677,236,337.50 6,337,713,096.92
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
现金的年末余额 10,677,236,337.50 3,343,829,584.83
减：现金的年初余额 6,339,010,746.78 5,281,437,980.26
)
(1,937,608,395.43
现金及现金等价物净增加额 4,338,225,590.72
150
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
(3) 取得或处置子公司及其他营业单位信息
取得子公司及其他营业单位信息
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
取得子公司的价格 - -
取得子公司支付的现金 - -
减：取得子公司持有的现金 3,736,575.32 -
取得子公司支付的现金净额 (3,736,575.32) -
57. 所有权或使用权受限的资产
2020年6月30日 2019年12月31日
货币资金 1,518,805,174.66 1,551,911,604.20 注1
其他应收款 884,567,150.00 - 注2
存货 20,436,919,621.38 10,553,941,384.95 注2
投资性房地产 31,607,862.67 33,487,807.85 注2
固定资产 1,739,000.63 1,983,370.01 注2
合计 22,873,638,809.34 12,141,324,167.01
注 1： 于 2020 年 6 月 30 日，人民币 1,518,805,174.66 元(2019 年 12 月 31 日：人民币
1,551,911,604.20 元)的货币资金用作按规定缴存的住房基金、预售监管资金、项
目保证金以及按揭保证金等而所有权或使用权受到限制。
注2： 该等资产用于抵押或质押以取得银行借款或其他借款而所有权或使用权受到限制。
六、 合并范围的变动
1. 非同一控制下企业合并
本期，本公司子公司华通置业有限公司通过与北京金地致远企业管理咨询有限公司签署一
致行动人协议，取得对持股 37%的中交世茂(北京)置业有限公司的控制权，购买日为 2020
年 4 月 9 日。自此，中交世茂(北京)置业有限公司由华通置业有限公司的联营企业变更为
子公司，纳入本集团合并范围。
151
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交世茂(北京)置业有限公司的可辨认资产和负债于购买日的公允价值和账面价值如下：
2020 年 4 月 9 日 2020 年 4 月 9 日
公允价值 账面价值
货币资金 3,736,575.32 3,736,575.32
预付账款 473,717.59 473,717.59
其他应收款 963,958.24 963,958.24
存货 4,063,000,000.00 3,961,464,670.23
其他流动资产 4,925,896.80 4,925,896.80
固定资产 132,220.00 116,865.85
无形资产 6,760.10 6,760.10
长期待摊费用 6,323,675.23 6,323,675.23
递延所得税资产 3,205,624.85 3,205,624.85
应付账款 ( 19,850,386.89) ( 19,850,386.89)
应付职工薪酬 ( 367,429.39) ( 367,429.39)
应交税费 (1,129,903.25) ( 1,129,903.25)
其他应付款 ( 660,598,143.91) ( 660,598,143.91)
一年内到期的非流动负债 ( 8,909,133.33) (8,909,133.33)
长期借款 ( 2,800,000,000.00) (2,800,000,000.00)
递延所得税负债 ( 25,387,670.98) -
小计 566,525,760.38 490,362,747.44
减：少数股东权益 356,911,229.04
购买日之前所持股权于购买日的公
允价值 209,614,531.34
2. 同一控制下企业合并
2020 年 5 月，本公司以现金出资人民币 10,505.12 万元取得了广西中交城市投资发展有限
公司 40%股权，广西中交城市投资发展有限公司系中国交通建设股份有限公司的子公司，由
于合并前后合并双方均受中交集团控制且该控制并非暂时性，故本合并属同一控制下的企
业合并，合并日确定为 2020 年 5 月 19 日。
广西中交城市投资发展有限公司在合并日及上一会计期间资产负债表日资产及负债的账面
152
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
价值如下：
2020年5月19日 2019年12月31日
货币资金 251,809,082.20 1,297,649.86
存货 232,713,090.70 227,544,320.15
其他流动资产 38,009.26 38,513.54
递延所得税资产 80,369.60 195,596.00
应付账款 - ( 85,000.00)
其他应付款 (224,978,250.94) (219,602,531.53)
小计 259,662,300.82 9,388,548.02
减：少数股东权益 155,797,380.49 5,633,128.81
103,864,920.33 3,755,419.21
加：合并差额(计入权益) 1,186,279.67
合并对价 105,051,200.00
3. 其他原因的合并范围变动
截至 2020 年 6 月 30 日止六个月期间新增子公司
新纳入合并
公司名称 范围的原因 持股比例
中交华创地产(苏州)有限公司 设立 60.00%
中交地产(郑州)有限公司 设立 100.00%
郑州滨悦房地产开发有限公司 设立 100.00%
郑州祥悦房地产开发有限公司 设立 100.00%
重庆美宸房地产开发有限公司 设立 49.60%
昆明中交熙盛房地产有限公司 设立 62.00%
重庆中交云栖美庐置业有限公司 设立 99.50%
武汉锦绣雅郡置业有限公司 设立 100.00%
温州中交梁辉置业有限公司 设立 通过华通置业有限公司持股 59.00%
中交润致(北京)置业有限公司 设立 通过华通置业有限公司持股 51.00%
中交花创(绍兴)置业有限公司 设立 通过中交美庐(杭州)置业有限公司
153
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
新纳入合并
公司名称 范围的原因 持股比例
持股 51.00%
七、 在其他主体中的权益
1. 在子公司中的权益
本公司子公司的情况如下：
子公司名称 主要经营地 业务性质 直接持股 间接持股 取得方式
/注册地 比例(%) 比例(%)
中交地产产业发展有限公司(注1) 深圳 工业厂房租赁 100.00 - 反向购买
上海中住置业开发有限公司 上海 房地产开发 100.00 - 反向购买
湖南修合地产实业有限责任公司 长沙 房地产开发 55.00 45.00 反向购买
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 长沙 房地产开发 39.20 40.80 反向购买
中交地产(苏州)有限公司 苏州 房地产开发 70.00 - 设立
中交地产南京有限公司 南京 房地产开发 - 100.00 设立
苏州华运地产有限公司 苏州 房地产开发 - 51.00 设立
苏州中交雅郡地产有限公司 苏州 房地产开发 - 99.80 设立
中房(天津)置业有限公司 天津 房地产开发 51.00 - 设立
天津市中交美庐置业有限公司 天津 房地产开发 - 100.00 设立
重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 重庆 房地产开发 40.00 - 设立
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 重庆 房地产开发 70.00 - 设立
重庆中交西南置业有限公司 重庆 房地产开发 59.00 12.00 设立
中交(宁波)置业有限公司 宁波 房地产开发 70.00 - 设立
慈溪中交房地产开发有限公司 慈溪 房地产开发 - 100.00 设立
中交温州置业有限公司 温州 房地产开发 70.00 - 设立
非同一控制下
苏州华投投资有限公司 苏州 股权投资 93.00 - 企业合并
非同一控制下
惠州中交地产开发有限公司 惠州 房地产开发 51.00 - 企业合并
房地产开发、
华通置业有限公司 北京 物业管理 100.00 -
上海远通置业有限公司 上海 写字楼租赁 - 100.00 同一控制下企
业合并
中交地产武汉开发有限公司 武汉 房地产开发 - 51.00.
中交地产大丰有限公司 大丰 房地产开发 - 100.00
中交(天津)置业有限公司 天津 房地产开发 - 100.00 设立
武汉中交德禄香颂置业有限公司 武汉 房地产开发 - 53.00 设立
非同一控制下
中交地产(海口)有限公司 海口 房地产开发 - 61.00 企业合并
154
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交昆明置业有限公司 昆明 房地产开发 - 73.00 设立
中交(嘉兴)置业有限公司 嘉兴 房地产开发 - 90.00 设立
中交富力和美(北京)置业有限公司 北京 房地产开发 - 49.90 设立
中交地产舟山置业有限公司 舟山 房地产开发 - 51.00 设立
中交地产舟山开发有限公司 舟山 房地产开发 - 50.75 设立
中交祥松置业无锡有限公司 无锡 房地产开发 - 30.00 设立
非同一控制下
中交世茂(北京)置业有限公司(注4) 北京 房地产开发 37% 企业合并
昆明中交金汇置业有限公司 昆明 股权投资 52.00 - 设立
深圳中交房地产有限公司 深圳 房地产开发 100.00 - 设立
中交美庐(杭州)置业有限公司 杭州 房地产开发 100.00 - 设立
中交花创(绍兴)置业有限公司 绍兴 房地产开发 51 设立
子公司名称 主要经 业务性质 直接持股 间接持股 取得方式
营地/注 比例(%) 比例(%)
册地
宁波中交美郡置业有限公司 宁波 房地产开发 99.25 - 设立
粤东中交地产(惠州)有限公司 惠州 房地产开发 99.50 - 设立
宁波中交美庐置业有限公司 宁波 房地产开发 69.80 - 设立
项目投资管理及
中交房地产管理集团有限公司(注2) 北京 代建服务 100.00 -
中交石家庄房地产开发有限公司 石家庄 房地产开发 - 51.00
同一控制下
中交地产青岛城阳置业有限公司 青岛 房地产开发 - 100.00 企业合并
中交(杭州)投资有限公司 杭州 房地产开发 - 100.00
重庆肃品房地产开发有限公司 重庆 房地产开发 35.00 - 设立
同一控制下
中交城市发展(山东)有限公司 济南 房地产开发 20.00 - 企业合并
中交长沙置业有限公司 长沙 房地产开发 50.90 - 设立
昆明中交东盛房地产有限公司 昆明 房地产开发 99.00 - 设立
合肥中交房地产开发有限公司 合肥 房地产开发 100.00 - 设立
温州中交梁辉置业有限公司 温州 房地产开发 - 59.00 设立
中交润致(北京)置业有限公司 北京 房地产开发 - 51.00 设立
中交华创地产(苏州)有限公司 苏州 房地产开发 60.00 - 设立
中交地产(郑州)有限公司 郑州 房地产开发 100.00 - 设立
郑州滨悦房地产开发有限公司 郑州 房地产开发 100.00 - 设立
郑州祥悦房地产开发有限公司 郑州 房地产开发 100.00 - 设立
重庆美宸房地产开发有限公司(注3) 重庆 房地产开发 49.60 - 设立
昆明中交熙盛房地产有限公司 昆明 房地产开发 62.00 - 设立
重庆中交云栖美庐置业有限公司 重庆 房地产开发 99.50 - 设立
武汉锦绣雅郡置业有限公司 武汉 房地产开发 100.00 - 设立
广西中交城市投资发展有限公司(注 同一控制下
5) 玉林 房地产开发 40.00 - 企业合并
注 1： 中交地产产业发展有限公司原名深圳市中住汇智实业有限公司，于 2020 年 3 月 27
155
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
日变更名称。
注2： 中交房地产管理集团有限公司原名北京联合置业有限公司，于2020年3月14日变更
名称。
注 3： 本公司持有重庆美宸房地产开发有限公司 49.6%的股权，重庆市金科宸居置业有限
公司与重庆和美建设项目管理合伙企业(有限合伙)分别持有其 49.9%和 0.5%的股权。
根据重庆美宸房地产开发有限公司章程约定，股东会按出资比例行使表决权，股东
会决议需要全体股东二分之一以上表决权通过。董事会共三人，本公司委派二人，
董事会决议经全体董事过半数通过生效。本公司与重庆和美建设项目管理合伙企业
(有限合伙)签署协议，约定存续期内各方行使股东权利、董事权利、开展日常经营
活动时采取一致行动；无法达成一致意见时，按“持股多数决定”，即，本公司决定；
如重庆和美建设项目管理合伙企业(有限合伙)，需支付违约金及赔偿损失。因此，
本公司管理层认为，本公司拥有对重庆美宸房地产开发有限公司的控制权，相应将
其纳入本集团合并范围。
注 4： 本公司通过华通置业有限公司间接持有中交世茂(北京)置业有限公司 37%的股权，
北京茂康企业管理有限公司和北京金地致远企业管理咨询有限公司分别持有其 35%
和 28%的股权。根据中交世茂(北京)置业有限公司章程约定，股东会按出资比例行
使表决权，股东会决议需要全体股东二分之一以上表决权通过；董事会共 7 人，华
通置业有限公司委派两人，北京金地致远企业管理咨询有限公司委派 1 人，董事会
决议经代表二分之一以上表决权董事通过。本公司之子公司华通置业有限公司与北
京金地致远企业管理咨询有限公司签署协议，约定双方行使股东权利、董事权利时
采取一致行动；在股东会和董事会行使提案权和表决权时，如无法就提案事项或表
决事项达成一致意见的，以本公司或本公司委派的董事的意见进行提案或表决。因
此，本公司管理层认为，本公司拥有对中交世茂(北京)置业有限公司的控制权，相
应将其纳入本集团合并范围。
注5： 本公司持有广西中交城市投资发展有限公司40%的股权，中交城市投资控股有限公
司和中交一航局城市投资发展(天津)有限公司分别持有广西中交城市投资发展有限公司30%
的股权。根据广西中交城市投资发展有限公司章程约定，股东会按出资比例行使表决权，
股东会决议需要全体股东二分之一以上表决权通过；董事会共5人，本公司委派三人，董事
会决议经代表二分之一以上表决权董事通过。本公司与中交一航局城市投资发展(天津)有
限公司签署协议，约定双方行使股东权利、董事权利时采取一致行动；在股东会和董事会
行使提案权和表决权时，如无法就提案事项或表决事项达成一致意见的，以本公司或本公
司委派的董事的意见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，本公司拥有对广西中交
城市投资发展有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
存在重要少数股东权益的子公司如下：
截至2020年6月30日止六个月期间
少数股东持股 归属少数股东 向少数股东 年末累计少数
比例(%) 损益 支付股利 股东权益
昆明中交熙盛房地产有限公司 38.00 ( 775,744.04) - 789,624,255.96
中交地产(苏州)有限公司 30.00 83,206,220.95 - 747,099,564.83
重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 60.00 ( 485,861.32) 494,852,443.78
156
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交地产舟山开发有限公司 49.25 ( 1,218,616.38) - 392,459,809.86
中交花创(绍兴)置业有限公司 49.00 (138,600.46) - 391,861,399.54
中交世茂(北京)置业有限公司 63.00 (2,417,717.72) - 354,493,511.32
中交华创地产(苏州)有限公司 40.00 ( 161,180.28) - 319,838,819.72
2019 年
少数股东持股 归属少数股东 向少数股东 年末累计少数
比例(%) 损益 支付股利 股东权益
中房(苏州)地产有限公司 30.00 100,150,647.85 (60,000,000.00) 662,608,326.06
重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 60.00 10,749,775.86 - 495,338,305.10
中交地产舟山开发有限公司 49.25 ( 321,573.76) - 393,678,426.24
中交地产舟山置业有限公司 49.00 ( 1,572,587.50) - 292,427,412.50
中交地产武汉开发有限公司 49.00 1,817,334.02 (13,829,386.51) 227,666,598.42
157
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
下表列示了上述子公司主要财务信息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：
2020 年 6 月 30 日
子公司名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
2,136,813,477.00
昆明中交熙盛房地产有限公司 705,182.49 2,137,518,659.49 59,560,091.16 - 59,560,091.16
1,495,389,032.46 584,848,255.47 584,848,255.47
中交地产(苏州)有限公司 961,493,308.09 2,456,882,340.55 -
1,161,982,931.92 100,196,265.08 266,000,000.00 366,196,265.08
中交地产舟山开发有限公司 1,086,043.52 1,163,068,975.44
4,168,247,710.27 4,168,380,036.89 3,368,662,894.98
中交花创(绍兴)置业有限公司 132,326.62 3,368,662,894.98 -
4,104,702,173.20 2,403,533,722.88 1,225,027,555.56 3,628,561,278.44
中交世茂(北京)置业有限公司 10,384,205.51 4,115,086,378.71
1,117,468,527.03 300,000,000.00 317,995,600.83
中交华创地产(苏州)有限公司 124,123.13 1,117,592,650.16 17,995,600.83
重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 641,388,746.54 258,438,138.24 899,826,884.78 21,622,957.29 2,742,660.82 24,365,618.11
2019 年 12 月 31 日
子公司名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
中房(苏州)地产有限公司 8,195,565,776.98 504,916,455.84 8,700,482,232.82 4,687,130,126.02 1,988,348,159.69 6,675,478,285.71
重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 627,038,979.02 263,374,855.91 890,413,834.93 19,710,655.22 2,966,954.22 22,677,609.44
中交地产舟山开发有限公司 802,922,148.05 268,930.41 803,191,078.46 3,844,020.11 - 3,844,020.11
中交地产舟山置业有限公司 664,052,340.95 1,133,577.98 665,185,918.93 68,395,281.17 - 68,395,281.17
158
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交地产武汉开发有限公司 491,139,819.81 2,666,960.73 493,806,780.54 28,097,111.23 1,064,245.91 29,161,357.14
截至 2020 年 6 月 30 日止六个月期间
子公司名称 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
昆明中交熙盛房地产有限公司 - ( 2,041,431.67) ( 2,041,431.67) ( 80,177,484.75 )
中交地产(苏州)有限公司 - 3,616,472.07 3,616,472.07 ( 269,913,612.34 )
中交地产舟山开发有限公司 - ( 2,474,347.99 ) ( 2,474,347.99 ) 13,442,410.13
中交花创(绍兴)置业有限公司 - ( 282,858.09 ) ( 282,858.09) (1,510,375,577.11 )
中交世茂(北京)置业有限公司 - ( 6,910,196.44) ( 6,910,196.44) ( 32,644,737.90 )
中交华创地产(苏州)有限公司 - ( 402,950.67) ( 402,950.67 ) ( 30,317,361.87 )
重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 7,529,011.56 7,725,041.18 7,725,041.18 ( 26,608,020.04 )
截至 2019 年 6 月 30 日止六个月期间
子公司名称 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
中房(苏州)地产有限公司 55,917,989.93 36,903,347.32 36,903,347.32 ( 229,936,516.17)
重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 11,576,242.41 5,842,066.43 5,842,066.43 268,702,803.41
中交地产舟山开发有限公司 - - - -
中交地产舟山置业有限公司 - - - -
中交地产武汉开发有限公司 5,470,418.81 5,626,633.69 5,626,633.69 ( 2,629,129.15))
159
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2.在合营企业和联营企业中的权益
主要经营地 业务性质 注册资本 持股比例(%) 会计处理
及注册地 (万元)
直接 间接
合营企业
苏州中交路劲地产有限公司 苏州 房地产开发 80,000 - 49.00 权益法
常熟中南香缇苑房地产有限公司 常熟 房地产开发 5,000 - 33.30 权益法
昆明中交金盛置业有限公司 昆明 房地产开发 10,000 - 70.00 权益法
杭州康欣置业有限公司 杭州 房地产开发 20,000 50.00 - 权益法
长沙金地金泰置业有限公司 长沙 房地产开发 20,000 48.51 - 权益法
佛山中交房地产开发有限公司 佛山 房地产开发 19,000 47.37 - 权益法
佛山香颂置业有限公司 佛山 房地产开发 19,000 47.37 - 权益法
中交富力(北京)置业有限公司 北京 房地产开发 10,000 50.00 - 权益法
中交城市更新(深圳)有限公司 深圳 房地产开发 10,000 - 30.00 权益法
成都中交花源美庐置业有限公司 成都 房地产开发 10,000 50.00 - 权益法
中交立达(天津)房地产开发有限
公司 天津 房地产开发 20,000 - 40 权益法
联营企业
中交地产舟山有限公司 舟山 房地产开发 10,000 - 34.00 权益法
首铸二号(东莞)房地产有限公司 东莞 房地产开发 100 - 9.25 权益法
东莞市万科中交中天创合房地产
有限公司 东莞 房地产开发 100 - 39.60 权益法
四川雅恒房地产开发有限公司 成都 房地产开发 30,303 33.00 - 权益法
北京中交实地置业有限公司 北京 房地产开发 10,000 - 20.00 权益法
厦门润悦雅颂房地产有限公司 厦门 房地产开发 40,000 - 33.93 权益法
北京毓秀置业有限公司 北京 房地产开发 200,000 - 20.00 权益法
北京铭海置业有限公司(注1) 北京 房地产开发 280,000 - 10.00 权益法
注 1： 本公司之子公司华通置业有限公司本期参与投资设立北京铭海置业有限公司，持股比
例为 10%。根据北京铭海置业有限公司章程约定，股东会按出资比例行使表决权，董
事会共五人，华通置业有限公司委派一人，董事会决议经全体董事过半数通过生效。
本公司对北京铭海置业有限公司经营管理能够产生重大影响。
重要合营企业的主要财务信息如下：
2020年6月30日 2019年12月31日
苏州中交路劲地产有限公司
160
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
流动资产 2,787,570,538.12 3,935,840,864.56
非流动资产 3,629.73 6,254.85
3,935,847,119.41
资产合计 2,787,574,167.85
流动负债 1,974,604,778.52 3,094,444,946.33
非流动负债 - -
负债合计 1,974,604,778.52 3,094,444,946.33
股东权益 812,969,389.33 841,402,173.08
按持股比例计算的净资产份额 398,355,000.77 412,287,064.81
调整事项
顺流交易影响 ( 51,044,633.33) ( 59,632,686.44)
对合营企业权益投资的账面价值 347,310,367.44 352,654,378.37
截至2020年6月30日止
六个月期间 2019年
营业收入 1,036,581,204.07 1,637,618,241.62
净利润/(亏损) ( 28,432,783.75) 66,968,090.08
综合收益/(亏损)总额 ( 28,432,783.75) 66,968,090.08
2020年6月30日 2019年12月31日
佛山中交房地产开发有限公司
流动资产 2,243,661,134.80 2,248,058,785.09
非流动资产 395,454.85 480,171.60
资产合计 2,244,056,589.65 2,248,538,956.69
流动负债 562,670,308.05 855,386,476.47
非流动负债 1,550,673,924.28 1,235,000,000.00
负债合计 2,113,344,232.33 2,090,386,476.47
股东权益 130,712,357.32 158,152,480.22
161
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
按持股比例计算的净资产份额 61,918,443.66 74,916,829.88
调整事项
顺流交易影响 (17,856,554.05) (17,294,369.88)
其他 ( 2,868,108.75) -
对合营企业权益投资的账面价值 41,193,780.86 57,622,460.00
截至2020年6月30日止
六个月期间 2019年
营业收入 87,246.08 780,211.86
净亏损 (33,494,817.33) (26,688,526.71)
综合亏损总额 (33,494,817.33) (26,688,526.71)
2020年6月30日 2019年12月31日
常熟中南香缇苑房地产有限公司
流动资产 728,677,601.79 1,028,661,676.36
94,144.90
非流动资产 86,300.18
资产合计 728,763,901.97 1,028,755,821.26
流动负债 398,126,023.25 740,567,314.25
负债合计 398,126,023.25 740,567,314.25
股东权益 330,637,878.72 288,188,507.01
按持股比例计算的净资产份额 110,102,413.61 95,966,772.83
调整事项
顺流交易影响 - -
评估增值 - -
其他 - -
对合营企业权益投资的账面价值 110,102,413.61 95,966,772.83
162
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
截至2020年6月30日止
六个月期间 2019年
2,358,611,519.35
营业收入 59,523,166.49
572,111,457.49
净利润 42,449,371.71
综合收益总额 42,449,371.71 572,111,457.49
本年收到的来自合营企业的股利 - 79,920,000.00
2020年6月30日 2019年12月31日
杭州康欣置业有限公司
流动资产 2,217,571,646.56 1,835,574,023.59
非流动资产 1,669,225.76 5,777,939.11
资产合计 2,219,240,872.32 1,841,351,962.70
流动负债 1,386,348,963.93 1,250,138,807.78
非流动负债 800,000,000.00 400,000,000.00
负债合计 2,186,348,963.93 1,650,138,807.78
股东权益 32,891,908.39 191,213,154.92
按持股比例计算的净资产份额 16,445,954.20 95,606,577.46
调整事项
顺流交易影响 (13,078,074.73) (11,332,011.96)
其他 312,900.00 312,900.00
对合营企业权益投资的账面价值 3,680,779.47 84,587,465.50
截至2020年6月30日止
六个月期间 2019年
营业收入 - -
净亏损 (158,321,246.53) (7,666,293.71)
163
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
综合亏损总额 (158,321,246.53) (7,666,293.71)
重要联营企业的主要财务信息如下：
2020年6月30日
北京毓秀置业有限公司
流动资产 5,731,700,056.82
非流动资产
资产合计 5,731,700,056.82
流动负债 3,736,969,936.26
非流动负债
负债合计 3,736,969,936.26
股东权益 1,994,730,120.56
按持股比例计算的净资产份额 398,946,024.11
调整事项
顺流交易影响 -
对联营企业权益投资的账面价值 398,946,024.11
截至2020年6月30日止
六个月期间
营业收入 -
净亏损 (5,269,879.44)
综合亏损总额 (5,269,879.44)
164
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
下表列示了对本集团不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息：
截至2020年6月30日止 2019年
六个月期间
合营企业
投资账面价值合计 258,063,070.22 255,798,285.63
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润/(亏损) 2,264,784.59 (132,865,762.94)
综合收益/(亏损)总额 2,264,784.59 (132,865,762.94)
联营企业
投资账面价值合计 400,006,076.40 382,572,301.03
下列各项按持股比例计算的合计数
净亏损 (3,825,721.63) ( 5,837,936.36)
综合亏损总额 (3,825,721.63) ( 5,837,936.36)
本集团投资合营企业佛山香颂置业有限公司人民币 90,000,000.00 元，由于对佛山香颂置业
有限公司不负有承担额外损失义务，因此在确认佛山香颂置业有限公司发生的净亏损时，以
长期股权投资的账面价值减记至零为限，本集团截至 2020 年 6 月 30 日止六个月期间未确认
的投资收益金额为人民币 152,387.28 元 (2019 年：人民币-23,660,921.52 元)，累计未确
认的投资损失为人民币 23,508,534.24 元(2019 年 12 月 31 日：人民币 23,660,921.52 元)。
本集团投资联营企业东莞市万科中交中天创合房地产有限公司人民币 396,000.00 元，由于
对东莞市万科中交中天创合房地产有限公司不负有承担额外损失义务，因此在确认东莞市万
科中交中天创合房地产有限公司发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值减记至零为限，
本集团截至 2020 年 6 月 30 日止六个月期间及累计未确认的投资损失金额分别为人民币
6,085,720.60 元 (2019 年 ： 人 民 币 5,062,848.36 元 ) 和 人 民 币
22,888,406.59 元(2019 年 12 月 31 日：人民币 16,802,685.99 元)。
本集团投资联营企业首铸二号(东莞)房地产有限公司人民币 92,500.00 元，由于对首铸二号
(东莞)房地产有限公司不负有承担额外损失义务，因此在确认首铸二号(东莞)房地产有限公
司发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值减记至零为限，本集团 2019 年截至 2020 年
6 月 30 日止六个月期间未确认的投资收益金额为人民币 73,527.89 元
(2019 年：人民币 -784,428.40 元)，累计未确认的投资损失金额为人民币 1,186,863.92 元
(2019 年 12 月 31 日：人民币 1,260,391.81 元)。
八、 与金融工具相关的风险
165
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
1. 金融工具分类
资产负债表日的各类金融工具的账面价值如下：
2020年6月30日
金融资产
以摊余成本计量的 以公允价值计量且 合计
金融资产 其变动计入其他综
合收益的金融资产
货币资金 12,196,041,512.16 - 12,196,041,512.16
应收账款 4,371,865.33 - 4,371,865.33
其他应收款 7,597,099,068.44 - 7,597,099,068.44
其他权益工具投资 - 49,468,790.00 49,468,790.00
一年内到期的非流动资产 848,258,724.23 - 848,258,724.23
长期应收款 211,520,085.00 - 211,520,085.00
合计 20,857,291,255.16 49,468,790.00 20,906,760,045.16
金融负债
以公允价值计量且其变 以摊余成本计量的 合计
动计入当期损益的 金融负债
金融负债
短期借款 - 2,735,000,000.00 2,735,000,000.00
应付账款 - 7,217,543,013.71 7,217,543,013.71
其他应付款 - 7,263,380,805.48 7,263,380,805.48
一年内到期的非流动负债 - 6,176,875,786.90 6,176,875,786.90
长期借款 - 20,973,542,947.49 20,973,542,947.49
应付债券 - 3,198,028,247.26 3,198,028,247.26
长期应付款 - 5,332,448,328.89 5,332,448,328.89
预计负债—财务担保合同 83,873,729.14 - 83,873,729.14
合计 83,873,729.14 52,896,819,129.73 52,980,692,858.87
资产负债表日的各类金融工具的账面价值如下(续)：
2019年12月31日
166
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
金融资产
以摊余成本计量的 以公允价值计量且 合计
金融资产 其变动计入其他综
合收益的金融资产
货币资金 7,889,624,701.12 - 7,889,624,701.12
应收账款 22,000,451.42 - 22,000,451.42
其他应收款 4,499,051,911.42 - 4,499,051,911.42
其他权益工具投资 - 49,468,790.00 49,468,790.00
一年内到期的非流动资产 794,615,450.16 - 794,615,450.16
长期应收款 325,943,763.29 - 325,943,763.29
合计 13,531,236,277.41 49,468,790.00 13,580,705,067.41
金融负债
以公允价值计量且其变 以摊余成本计量的 合计
动计入当期损益的 金融负债
金融负债
应付账款 - 6,036,415,698.84 6,036,415,698.84
其他应付款 - 4,724,156,938.49 4,724,156,938.49
一年内到期的非流动负债 - 4,470,658,832.35 4,470,658,832.35
长期借款 - 6,576,155,672.87 6,576,155,672.87
应付债券 - 2,159,745,725.44 2,159,745,725.44
长期应付款 - 4,100,908,248.74 4,100,908,248.74
预计负债—财务担保合同 74,238,406.11 - 74,238,406.11
合计 74,238,406.11 28,068,041,116.73 28,142,279,522.84
2. 金融工具风险
本集团的主要金融工具，包括银行借款、应付债券、其他计息借款、货币资金等。这些金融
工具的主要目的在于为本集团的运营融资。本集团具有多种因经营而直接产生的其他金融资
产和负债，如应收账款和应付账款等。本集团的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动
性风险及市场风险。本集团对此的风险管理政策概述如下。
信用风险
本集团仅与经认可的、信誉良好的企业进行交易。本集团制定政策以确保房屋购买人有足够
的经济实力并已支付适当比例的首付款。本集团对应收账款余额进行持续监控，以确保本集
团不致面临重大坏账风险。本集团持续监测联营企业及合营企业的资产状况、项目进展与经
167
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
营情况，以确保借出款项的可收回性。
本集团货币资金的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些金融工具信用风险
较低。
本集团其他金融资产包括其他应收款、其他权益工具投资等，这些金融资产的信用风险源自
交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。
于 2020 年 06 月 30 日，本集团具有特定风险集中，本集团的其他应收款的 26.35%(2019 年
12 月 31 日：42.12%)和 67.86%(2019 年 12 月 31 日：82.30%)分别源于其他应收款余额最大
和前五大对方单位。本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十、5.(4)、附注十
一、2 中披露。
信用风险显著增加判断标准
本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在
确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑在无须付出不必要的额外成本或努
力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本集团历史数据的定性和定量分析、外部信用风
险评级以及前瞻性信息。本集团以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合
为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风
险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本集团认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
(1) 定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
(2) 定性标准主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化等；
已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本集团所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用风险
管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本集团评估债务人是否发生信用减值时，主
要考虑以下因素：
(1) 发行方或债务人发生重大财务困难；
(2) 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
(3) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都
不会做出的让步；
(4) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
(5) 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
(6) 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件所致。
预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本集团对不同的资产分别以12
个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概
率、违约损失率和违约风险敞口。本集团考虑历史统计数据的定量分析及前瞻性信息，建立
违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
168
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
相关定义如下：
(1) 违约概率是指债务人在未来 12 个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能
性。本集团的违约概率以应收款项历史迁移率模型为基础进行调整，加入前瞻性信息，
以反映当前宏观经济环境下债务人违约概率；
(2) 违约损失率是指本集团对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、
追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损失率为违约
发生时风险敞口损失的百分比，以未来 12 个月内或整个存续期为基准进行计算；
(3) 违约风险敞口是指，在未来12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本集团应被
偿付的金额。
信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本集团通过进行历史数
据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。
应收账款、其他应收款、长期应收款风险敞口信息见附注五、2、4及9。
本集团内部信用风险等级评估包括以下类别：
内部信贷评级 描述 发生信用减值的阶段
交易方违约风险低及并无任何逾期 30 天款项 未来 12 个月的
正常
预期信用损失
关注 逾期款项超过 30 天但尚未超过 90 天，交易方违 整个存续期的
约风险低及具有支付合同现金流量的良好能力 预期信用损失
(尚未发生信用减值)
次级 逾期款项超过 90 天或有证据显示信用风险增加； 整个存续期的
债务人具有于到期日后偿还的记录 预期信用损失
(尚未发生信用减值)
可疑 通过内部获取的信息或外部资源显示信用风险自 整个存续期的
初始确认以来有大幅增加 预期信用损失
(发生信用减值)
损失 有证据显示该资产出现信用减值 整个存续期的
预期信用损失
(发生信用减值)
核销 有证据显示债务人正面临严重财政困难且本集团
有关款项已核销
实际收回款项的前景渺茫
流动性风险
本集团的目标是运用银行借款、公司债券和其他计息借款等多种融资手段以保持融资的持续
性与灵活性的平衡。
169
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
下表概括了金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
2020 年 6 月 30 日
1年以内 1年至2年 2年至5年 5年以上 合计
短期借款 2,907,135,273.97 - - - 2,907,135,273.97
应付账款 7,217,543,013.71 - - - 7,217,543,013.71
其他应付款 7,341,669,353.46 - - - 7,341,669,353.46
长期借款(含一年内) 5,637,528,531.81 5,703,360,231.15 17,698,705,953.60 37,628,632.31 29,077,223,348.87
应付债券(含一年内) 949,249,967.01 1,640,406,565.75 1,729,869,276.71 - 4,319,525,809.47
长期应付款(含一年内) 1,629,854,099.84 2,815,748,890.18 2,988,786,334.19 - 7,434,389,324.21
合计 25,682,980,239.80 10,159,515,687.08 22,417,361,564.50 37,628,632.31 58,297,486,123.69
2019 年 12 月 31 日
1年以内 1年至2年 2年至5年 5年以上 合计
应付账款 6,036,415,698.84 - - - 6,036,415,698.84
其他应付款 4,960,567,271.49 - - - 4,960,567,271.49
长期借款(含一年内) 3,082,069,562.25 3,692,874,150.48 3,345,458,222.66 40,605,577.16 10,161,007,512.55
应付债券(含一年内) 876,492,812.16 555,870,347.95 1,732,319,424.66 - 3,164,682,584.77
长期应付款(含一年内) 1,432,251,971.04 1,895,557,746.22 2,660,797,531.66 - 5,988,607,248.92
合计 16,387,797,315.78 6,144,302,244.65 7,738,575,178.98 40,605,577.16 30,311,280,316.57
市场风险
利率风险
本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的长期负债有关。本集团通
过维持适当的固定利率债务与可变利率债务组合以管理利息成本。
下表为利率风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，利率发生合理、可能的变
动时，将对税前利润产生的影响。
2020年6月30日 基点 税前利润
增加/(减少) 增加/(减少)
人民币 100 (56,555,500.00)
2019年12月31日 基点 税前利润
170
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
增加/(减少) 增加/(减少)
人民币 100 (75,825,520.87)
3. 资本管理
本集团采用资产负债比率来管理资本，资产负债率是指负债总额和资产总额的比率。本集团
于资产负债表日的资产负债比率如下：
2020年6月30日 2019年12月31日
资产总额 73,732,963,973.34 47,721,460,787.82
负债总额 64,988,380,583.32 41,451,018,840.23
资产负债率 88.14% 86.86%
九、 公允价值
1. 以公允价值计量的资产和负债
以公允价值计量的资产：
2020 年 6 月 30 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
持续的公允价值计量
其他权益工具投资 - - 49,468,790.00 49,468,790.00
合计 - - 49,468,790.00 49,468,790.00
2019 年 12 月 31 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
171
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
持续的公允价值计量
其他权益工具投资 - - 49,468,790.00 49,468,790.00
合计 - - 49,468,790.00 49,468,790.00
以公允价值计量的负债：
2020 年 6 月 30 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
持续的公允价值计量
预计负债-财务担保
合同 - 83,873,729.14 - 83,873,729.14
合计 - 83,873,729.14 - 83,873,729.14
2019 年 12 月 31 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
持续的公允价值计量
预计负债-财务担保
合同 - 74,238,406.11 - 74,238,406.11
合计 - 74,238,406.11 - 74,238,406.11
以公允价值披露的负债：
2020 年 6 月 30 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
172
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
长期借款 - 26,261,380,462.60 - 26,261,380,462.60
应付债券 4,020,827,412.22 - - 4,020,827,412.22
长期应付款 - 6,835,284,971.23 - 6,835,284,971.23
合计 4,020,827,412.22 33,096,665,433.83 - 37,117,492,846.05
2019 年 12 月 31 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
长期借款 - 9,301,781,076.51 - 9,301,781,076.51
应付债券 2,881,049,630.00 - - 2,881,049,630.00
长期应付款 - 5,487,227,217.43 - 5,487,227,217.43
合计 2,881,049,630.00 14,789,008,293.94 - 17,670,057,923.94
2. 公允价值估值
以下是本集团除账面价值与金融工具公允价值相差很小的金融工具之外的各类别金融工具
的账面价值与公允价值：
账面价值 公允价值
2020年6月30日 2019年12月31日 2020年6月30日 2019年12月31日
25,156,556,313.8
长期借款 6 9,199,399,198.97 26,261,380,462.60 9,301,781,076.51
应付债券 3,992,269,143.53 2,922,289,433.53 4,020,827,412.22 2,881,049,630.00
长期应付款 6,532,069,853.15 5,185,779,846.90 6,835,284,971.23 5,487,227,217.43
35,680,895,310.5 17,307,468,479.4
合计 4 0 37,117,492,846.05 17,670,057,923.94
管理层已经评估了货币资金、应收账款、其他应收款、应付账款、其他应付款等，因剩余期
限不长，公允价值与账面价值相若。
本集团的财务部门由财务总经理领导，负责制定金融工具公允价值计量的政策和程序。每个
资产负债表日，财务部门分析金融工具价值变动，确定估值适用的主要输入值。
金融资产和金融负债的公允价值，以在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换
或者债务清偿的金额确定，而不是被迫出售或清算情况下的金额。以下方法和假设用于估计
173
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公允价值。
长期借款、长期应付款采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有相似合同条款、信用风
险和剩余期限的其他金融工具的市场收益率作为折现率。应付债券以市场报价确定市场价值。
2020 年 6 月 30 日，针对该些长期负债等自身不履约风险评估为不重大。
非上市的权益工具投资，采用折现估值模型估计公允价值，采用的假设并非由可观察市场价
格或利率支持。本集团需要就预计未来现金流量(包括预计未来股利和处置收入)作出估计。
本集团相信，以估值技术估计的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资产负债表日最
合适的价值。
十、 关联方关系及其交易
1. 母公司
母公司名称 注册地 业务性质 对本公司持股 对本公司表 注册资本
比例(%) 决权比例 人民币万元
(%)
中交房地产集团 北京市 房地产开发 53.32 53.32 500,000
本公司的最终控制方为中交集团。
2. 子公司
本公司的子公司详见附注七、1。
3. 合营企业与联营企业
本公司的合营和联营企业详见附注七、2。
4 其他关联方
关联方名称 关联方关系
中国交通建设股份有限公司 同受中交集团控制
中交一公局集团有限公司 同受中交集团控制
中交第一公路勘察设计研究院有限公司 同受中交集团控制
中交第一航务工程局有限公司 同受中交集团控制
中交一航局第二工程有限公司 同受中交集团控制
中交一航局城市投资发展(天津)有限公司 同受中交集团控制
中交第二航务工程局有限公司 同受中交集团控制
174
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交第二航务工程勘察设计院有限公司 同受中交集团控制
中交二航局建筑工程有限公司 同受中交集团控制
中交二航局城市投资发展有限公司 同受中交集团控制
中交第二公路工程局有限公司 同受中交集团控制
中交第三航务工程局有限公司 同受中交集团控制
中交第三公路工程局有限公司 同受中交集团控制
中交第三航务工程勘察设计院有限公司 同受中交集团控制
中交第四公路工程局有限公司 同受中交集团控制
中交第四航务工程局有限公司 同受中交集团控制
中交第四航务工程局有限公司房地产开发分公司 同受中交集团控制
中交第四航务工程勘察设计院有限公司 同受中交集团控制
中交郴州筑路机械有限公司 同受中交集团控制
中交融资租赁(广州)有限公司 同受中交集团控制
重庆中交物业管理有限公司 同受中交集团控制
湖北中交咸通高速公路有限公司置业分公司 同受中交集团控制
中交财务有限公司 同受中交集团控制
中交资产管理有限公司 同受中交集团控制
中交投资基金管理(北京)有限公司 同受中交集团控制
中交(厦门)信息有限公司 同受中交集团控制
中交城市投资控股有限公司 同受中交集团控制
中交园林(山东)有限公司 同受中交集团控制
民航机场建设工程有限公司 同受中交集团控制
中国交通信息科技集团有限公司 同受中交集团控制
中国路桥工程有限责任公司 子公司的其他股东、同受中交集团控制
中交公路规划设计院有限公司 子公司的其他股东、同受中交集团控制
中交豪生城市建设发展有限公司 子公司的其他股东、同受中交集团控制
中交华东投资有限公司 子公司的其他股东、同受中交集团控制
中交昆明建设发展有限公司 子公司的其他股东、同受中交集团控制
中交高新科技产业发展有限公司 子公司的参股企业、同受中交集团控制
中交鼎信股权投资管理有限公司 同受中交房地产集团控制
中国房地产开发集团有限公司 同受中交房地产集团控制
中交地产北京物业有限公司 同受中交房地产集团控制
重庆渝富资产经营管理集团有限公司 对本公司施加重大影响的股东
与对本公司施加重大影响的股东
重庆银海融资租赁有限公司 受同一控制
苏州金鸿悦房地产开发有限公司 子公司的其他股东
温州中梁顺置业有限公司 子公司的其他股东
175
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
上海希盟资产经营管理有限公司 子公司的其他股东
广州市飞骏物流有限公司 子公司的其他股东
惠州仲恺高新区恺建投资开发有限公司 子公司的其他股东
武汉嘉晨置业合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
武汉德禄房地产开发有限公司 子公司的其他股东
宁波中旻投资管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
嘉兴雅颂企业管理咨询合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
国电华北电力有限公司 子公司的其他股东
北京中润建科投资有限公司 子公司的其他股东
北京富力通达房地产开发有限公司 子公司的其他股东
北京嘉晨置业合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
杭州融鼎汇房地产开发有限公司 子公司的其他股东
惠州市交融企业管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
济南市中控股集团有限公司 子公司的其他股东
嘉兴稳投五号投资合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
江苏祥松贸易发展有限公司 子公司的其他股东
金广文旅产业发展(山东)有限公司 子公司的其他股东
昆明众鑫建设项目管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
宜兴市嘉优企业管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
宜兴市新双龙建材有限公司 子公司的其他股东
长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
北京茂康企业管理有限公司 子公司的其他股东
北京润置商业运营管理有限公司 子公司的其他股东
苍南县梁辉置业有限公司 子公司的其他股东
华润置地控股有限公司 子公司的其他股东
昆明众垚建设项目管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
平阳中润股权投资合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
厦门大唐房地产集团有限公司 子公司的其他股东
上海花样年房地产开发有限公司 子公司的其他股东
重庆和美建设项目管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
重庆金科房地产开发有限公司 子公司的其他股东
重庆市金科宸居置业有限公司 子公司的其他股东
金地(集团)股份有限公司 子公司的其他股东
阳光城集团浙江置业有限公司 子公司的其他股东
北京金地致远企业管理有限公司 子公司的其他股东
深圳威新软件科技有限公司 子公司其他股东的控股股东
宜昌中建天诚房地产开发有限公司 子公司投资的公司
176
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
祝宏毅、胡佳荫 本公司关键管理人员及其家庭成员
5. 本集团与关联方的主要交易
本集团向关联方销售房地产和提供服务及关联方向本集团提供建造、租赁和其他服务的价格
以一般商业条款作为定价基础。关联方股权转让以转让标的公允价值作为对价依据。吸收存
款及提供借款参考银行同期存贷款利率，经双方协商后确定。
(1) 向关联方销售商品或提供劳务
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日
关联方 关联交易内容
止六个月期间 止六个月期间
中交房地产集团 托管服务 1,886,792.47 -
中国交通建设股份有限公司 托管服务 1,438,129.91 3,663,737.40
东莞市万科中交中天创合房地产
有限公司 咨询服务 1,415,094.30 -
中国房地产开发集团有限公司 托管服务 943,396.22 943,396.22
首铸二号(东莞)房地产有限公司
咨询服务 566,037.72 -
祝宏毅、胡佳荫
房屋销售 - 1,921,167.36
中交财务有限公司
办公室装修管理服务 - 226,415.09
常熟中南香缇苑房地产有限公司
咨询服务 - 1,037,735.84
(2) 自关联方购买商品或接受服务
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日止
关联方 关联交易内容
止六个月期间 六个月期间
中交第四公路工程局有限公司 接受工程建设管理
115,230,715.18 -
服务
中交一公局集团有限公司 接受建造服务 95,400,756.42 -
中交第三航务工程局有限公司 接受建造服务 86,359,951.92 -
中交二航局建筑工程有限公司 接受建造服务 31,731,028.11 28,608,015.22
民航机场建设工程有限公司 接受建造服务 13,761,467.89 -
中交第三航务工程勘察设计院有
2,577,300.00 -
限公司 方案设计费
中交投资基金管理(北京)有限公司 财务顾问费 2,122,641.52 -
重庆中交物业管理有限公司 物业管理 965,162.37 583,331.50
177
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交(厦门)信息有限公司 采购固定资产等 683,605.43 352,482.31
深圳威新软件科技有限公司 接受建造服务咨询 540,000.00 -
中国交通信息科技集团有限公司 信息费用 328,679.25 -
中交地产北京物业有限公司 物业管理 135,094.00 267,251.00
湖北中交咸通高速公路有限公司
4,849.55 3,200.00
置业分公司 采购办公用品等
中交第二航务工程勘察设计院有
- 4,800,000.00
限公司 方案设计费
(3) 租赁
本集团作为出租人
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日
承租方名称 关联交易内容
止六个月期间 止六个月期间
中交鼎信股权投资管理有限公司 办公室租赁收入 22,765.95 744,139.28
成都中交花源美庐置业有限公司 车辆租赁收入 - 13,918.87
中交房地产集团 车辆租赁收入 110,673.47 28,000.00
本集团作为承租人
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日
出租方名称 关联交易内容
止六个月期间 止六个月期间
中交地产舟山有限公司 办公室租赁支出 175,000.00 -
中交第四航务工程局有限公司 办公室租赁支出 133,583.13 -
中交第四航务工程局有限公司房地
产开发分公司 办公室租赁支出 - 20,338.60
(4) 向关联方提供担保
截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间
提供担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否
履行完毕
苏州中交路劲地产
183,260,000.00 2017/9/27 2020/9/15 否
有限公司(注1)
中交地产股份
佛山中交房地产开
有限公司 777,250,000.00 2018/9/3 2021/9/2 否
发有限公司(注2)
佛山香颂置业有限 640,000,000.00 2018/9/3 2021/9/2 否
178
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司(注3)
长沙金地金泰置业
146,804,925.75 2019/6/14 2022/5/30 否
有限公司(注4)
四川雅恒房地产开
114,741,000.00 2019/4/29 2022/4/29 否
发有限公司(注5)
杭州康欣置业有限
400,000,000.00 2019/5/31 2022/5/31 否
公司(注6)
中交房地产管 中 交 高 新 科 技 产 业
理 集团有 限 发展有限公司 16,500,000.00 2019/4/2 2029/1/31 否
公司 (注7)
合计 2,278,555,925.75
注1：苏州中交路劲地产有限公司向本公司提供反保证担保。
注2：佛山中交房地产开发有限公司向本公司提供反保证担保。此外，由于持有佛山中交房
地产开发有限公司2.63%股权的上海凝宇企业管理服务中心不具备担保条件，本公司在
按自有持股比例47.37%承担担保责任的同时，额外承诺2.63%的担保责任。上海凝宇企
业管理服务中心向本公司出具承诺函，承诺一旦本公司承担担保责任，上海凝宇企业
管理服务中心将就其所持股权比例部分对本公司进行现金补偿。
注3：佛山香颂置业有限公司向本公司提供反保证担保。此外，由于持有佛山香颂置业有限
公司2.63%股权的上海凝宇企业管理服务中心不具备担保条件，本公司在按自有持股比例
47.37%承担担保责任的同时，额外承诺2.63%的担保责任。上海凝宇企业管理服务中心向本
公司出具承诺函，承诺一旦本公司承担担保责任，上海凝宇企业管理服务中心将就其所持股
权比例部分对本公司进行现金补偿。
注4：长沙金地金泰置业有限公司向本公司提供反保证担保。
注5：四川雅恒房地产开发有限公司向本公司提供反保证担保。
注6：杭州康欣置业有限公司向本公司提供反保证担保。
注7：中交第一公路勘察设计研究院有限公司为其子公司中交高新科技产业发展有限公司的
银行借款提供担保。中交房地产管理集团有限公司持有中交高新科技产业发展有限公
司15%的股权，按该持股比例为保证人中交第一公路勘察设计研究院有限公司提供反担
保。
2019年
提供担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否
履行完毕
中交地产股份 苏 州 中 交 路 劲 地 产 573,300,000.00 2017/9/27 2020/9/15 否
179
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
有限公司 有限公司
佛山中交房地产开
617,500,000.00 2018/9/3 2021/9/2 否
发有限公司
佛山香颂置业有限
643,500,000.00 2018/9/3 2021/9/2 否
公司
中交富力(北京)置
404,400,000.00 2018/9/19 2020/5/10 否
业有限公司
中交世茂(北京)置
1,260,000,000.00 2019/9/21 2021/3/20 否
业有限公司
长沙金地金泰置业
119,306,741.19 2019/6/14 2022/5/30 否
有限公司
四川雅恒房地产开
48,741,000.00 2019/4/29 2022/4/29 否
发有限公司
杭州康欣置业有限
200,000,000.00 2019/5/31 2022/5/31 否
公司
中交房地产管
中交高新科技产业
理 集团有 限 13,500,000.00 2019/4/2 2029/1/31 否
发展有限公司
公司
合计 3,880,247,741.19
(5) 接受关联方提供担保
截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间
提供担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日担保是
否履行
完毕
700,000,000.00 2019/2/20 2022/2/20 否
1,000,000,000.00 2019/8/23 2022/8/23 否
290,000,000.00 2019/8/30 2020/8/28 否
1,500,000,000.00 2019/12/27 2021/12/27 否
中交地产股份
中交房地产集团 1,000,000,000.00 2020/5/7 2023/5/6 否
有限公司
2,390,000,000.00 2020/6/16 2023/6/15 否
592,800,000.00 2020/6/30 2022/6/29 否
2,689,990,000.00 2020/6/30 2025/6/29 否
900,000,000.00 2020/6/30 2023/6/29 否
中交地产股份 700,000,000.00 2015/8/12 2020/8/12 否
中交集团
有限公司 470,000,000.00 2016/7/6 2021/7/6 否
武汉德禄房地产开发有 武 汉 中 交 德 禄
限公司 香颂置业有 67,230,000.00 2019/10/25 2021/10/24 否
180
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
武汉嘉晨置业合伙企业 限公司
(有限合伙) 2,988,000.00 2019/10/25 2021/10/24 否
北京金地致远企业管理
有限公司 中交世茂(北京 343,007,715.56 2020/5/25 2023/5/24 否
)置业有限公
北京茂康企业管理有限 司
公司 428,759,644.45 2020/5/25 2023/5/24 否
厦门大唐房地产集团有
限公司 重庆肃品房地 150,000,000.00 2020/4/1 2026/3/31 否
产开发有限
重庆金科房地产开发有 公司
限公司 175,000,000.00 2020/4/1 2026/3/31 否
13,399,775,360.0
合计 1
2019年
提供担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日担保是
否履行
完毕
800,000,000.00 2019/12/27 2021/12/27 否
276,200,000.00 2018/7/24 2023/7/23 否
700,000,000.00 2019/2/20 2022/2/20 否
1,000,000,000.00 2019/8/23 2022/8/23 否
中交地产股份
中交房地产集团 695,000,000.00 2019/1/18 2020/1/17 否
有限公司
146,000,000.00 2019/4/26 2020/4/24 否
575,000,000.00 2019/6/28 2020/6/24 否
290,000,000.00 2019/8/30 2020/8/28 否
中交地产股份 700,000,000.00 2015/8/12 2020/8/12 否
中交集团
有限公司 470,000,000.00 2016/7/6 2021/7/6 否
合计 5,652,200,000.00
(6) 关联方资金拆入
截至2020年6月30日止6个月期间
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
30,000,000.00 2019/1/18 2020/1/1
北京富力通达房地产开发有限公司 35,000,000.00 2019/1/18 2020/6/9
15,000,000.00 2019/1/18 2020/6/27
181
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
117,433,499.99 2019/1/18 2021/1/17
北京嘉晨置业合伙企业(有限合伙) 1,633,000.02 2019/1/18 2021/1/17
45,512,655.00 2019/3/8 2020/5/26
41,287,345.00 2019/3/27 2020/5/26
33,089,422.69 2019/6/20 2020/5/26
37,566,845.56 2019/9/20 2020/5/26
18,970,828.73 2019/10/28 2020/5/26
16,800,000.00 2019/11/6 2020/5/26
16,772,903.02 2019/12/20 2020/5/26
6,873,421.70 2019/12/20 2020/5/27
北京茂康企业管理有限公司 3,500,000.00 2020/1/16 2020/5/27
23,646,324.72 2020/3/20 2020/5/27
2,450,000.00 2020/4/22 2020/5/27
180,530,253.58 2020/5/19 2020/5/27
190,469,746.42 2020/5/19 2022/5/18
5,902,300.83 2020/5/19 2022/5/18
4,550,000.00 2020/5/27 2022/5/18
56,000,000.00 2020/5/29 2022/5/18
14,314,084.47 2020/6/19 2022/5/18
72,728,720.00 2020/3/20 2021/3/19
苍南县梁辉置业有限公司
116,493,000.00 2020/4/29 2021/4/28
31,698,000.00 2019/1/2 2020/9/28
63,270,000.00 2019/1/31 2020/1/14
9,990,000.00 2019/1/31 2020/4/30
常熟中南香缇苑房地产有限公司 16,650,000.00 2019/1/31 2020/5/29
1,998,000.00 2019/1/31 2020/6/12
28,242,000.00 2019/1/31 2020/9/28
129,870,000.00 2019/1/2 2020/10/25
69,580,000.00 2020/5/12 2021/4/23
华润置地控股有限公司 7,350,000.00 2020/6/15 2021/4/23
9,800.00 2020/4/24 2021/4/23
惠州市交融企业管理合伙企业(有限 1,019,850.00 2019/11/4 2020/11/3
合伙) 2,716,100.00 2019/12/4 2020/12/1
济南市中控股集团有限公司 375,000,000.00 2019/9/10 2020/7/31
截至2020年6月30日止6个月期间(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
182
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
49,600,000.00 2019/10/10 2020/5/26
10,840,473.56 2019/10/28 2020/5/26
9,600,000.00 2019/11/6 2020/5/26
13,512,185.56 2019/12/20 2020/5/26
2,000,000.00 2020/1/15 2020/5/26
38,293,464.81 2020/3/4 2020/5/26
6,204,874.22 2020/3/5 2020/5/26
18,917,059.78 2020/3/20 2020/5/26
金地(集团)股份有限公司
1,960,000.00 2020/4/22 2020/5/26
17,071,942.07 2020/5/19 2020/5/26
173,600,000.00 2020/5/19 2020/5/27
106,128,057.93 2020/5/19 2022/5/18
4,721,840.67 2020/5/19 2022/5/18
3,640,000.00 2020/5/27 2022/5/18
44,800,000.00 2020/5/29 2022/5/18
11,451,267.57 2020/6/19 2022/5/18
金广文旅产业发展(山东)有限公司 375,000,000.00 2019/9/20 2020/7/31
109,200,000.00 2019/6/6 2020/5/25
72,800,000.00 2019/10/15 2020/10/14
昆明中交金盛置业有限公司
36,400,000.00 2020/3/2 2021/2/24
109,200,000.00 2020/5/26 2021/5/25
中国房地产开发集团有限公司 150,000,000.00 2015/8/19 2020/8/18
1,000,000.00 2019/6/11 2020/1/7
1,000,000.00 2019/6/11 2020/1/13
500,000.00 2019/6/11 2020/1/19
300,000.00 2019/6/11 2020/3/1
294,500.00 2019/6/11 2020/3/15
981,710.60 2019/6/11 2020/3/25
昆明众鑫建设项目管理合伙企业(有 1,960,047.26 2019/6/11 2020/4/2
限合伙) 489,276.14 2019/6/11 2020/4/9
585,373.68 2019/6/11 2020/4/23
3,257,886.60 2019/6/11 2020/5/8
485,734.06 2019/6/11 2020/5/13
485,114.30 2019/6/11 2020/5/19
338,460.36 2019/6/11 2020/5/25
649,605.33 2019/8/21 2020/5/25
183
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
截至2020年6月30日止6个月期间(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
302,267.49 2019/12/6 2020/1/2
755,667.51 2019/12/6 2020/1/3
1,000,000.00 2019/8/7 2020/1/20
100,000.00 2019/8/7 2020/3/18
宁波中旻投资管理合伙企业(有限合伙)
200,000.00 2019/8/9 2020/4/1
260,000.00 2019/8/9 2020/4/7
220,000.00 2019/8/9 2020/6/4
730,149.25 2019/8/9 2020/8/8
1,818,218.00 2020/3/20 2021/3/19
平阳中润股权投资合伙企业(有限合伙) 2,912,325.00 2020/4/29 2021/4/28
5,030,543.00 2020/6/30 2021/6/30
29,796,984.00 2020/1/9 2021/1/8
6,600,000.00 2020/2/25 2021/1/8
8,100,000.00 2020/3/9 2021/1/8
6,000,000.00 2020/3/30 2021/1/8
38,100,000.00 2020/1/9 2020/4/8
厦门大唐房地产集团有限公司
30,000,000.00 2020/1/9 2020/4/14
15,000,000.00 2020/1/9 2020/4/23
18,900,000.00 2020/1/9 2020/6/16
11,100,000.00 2020/1/9 2020/6/21
42,000,000.00 2020/1/9 2020/6/23
45,000,000.00 2019/8/30 2020/2/29
武汉德禄房地产开发有限公司
45,000,000.00 2020/3/1 2020/8/29
2,000,000.00 2019/9/11 2020/3/10
武汉嘉晨置业合伙企业(有限合伙)
2,000,000.00 2020/3/11 2020/9/11
112,700,000.00 2019/7/8 2020/2/25
15,000,000.00 2019/7/8 2020/3/18
30,000,000.00 2019/7/8 2020/4/1
阳光城集团浙江置业有限公司 39,000,000.00 2019/7/8 2020/4/7
14,822,387.50 2019/7/8 2020/6/4
18,177,612.50 2019/12/11 2020/6/4
146,822,387.50 2019/12/11 2020/12/10
长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有限 527,140.00 2019/6/11 2020/5/17
184
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合伙) 270,000.00 2019/7/29 2020/5/17
760,000.00 2019/9/27 2020/5/17
80,000,000.00 2019/12/11 2021/12/10
中交鼎信股权投资管理有限公司
20,000,000.00 2020/4/3 2022/4/2
截至2020年6月30日止6个月期间(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
350,000,000.00 2018/11/29 2021/9/30
480,000,000.00 2019/1/4 2021/11/14
750,000,000.00 2019/9/5 2020/7/31
480,000,000.00 2018/9/15 2020/6/27
120,000,000.00 2018/9/15 2020/9/14
100,000,000.00 2018/11/29 2020/5/10
180,000,000.00 2019/3/27 2022/2/18
520,000,000.00 2019/8/22 2020/6/27
500,000,000.00 2019/8/22 2022/7/8
400,000,000.00 2019/12/17 2020/3/22
600,000,000.00 2019/12/17 2020/5/10
中交房地产集团
300,000,000.00 2020/1/6 2020/3/16
500,000,000.00 2020/4/21 2023/2/27
500,000,000.00 2020/4/29 2023/2/27
500,000,000.00 2020/5/27 2021/5/26
350,000,000.00 2019/8/30 2022/7/8
300,000,000.00 2018/12/14 2020/6/27
400,000,000.00 2019/4/2 2022/2/18
90,000,000.00 2019/9/9 2022/7/8
60,000,000.00 2019/9/9 2020/9/8
350,000,000.00 2019/11/29 2021/9/30
70,000,000.00 2019/12/29 2021/11/14
200,550,000.00 2019/1/15 2020/6/21
294,761.00 2019/1/24 2020/6/21
中交一航局城市投资发展(天津)有限
100,000.00 2019/3/14 2020/6/21
公司
1,000,000.00 2019/6/19 2020/6/21
7,000,000.00 2019/8/12 2020/6/21
185
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
重庆和美建设项目管理合伙企业(有
895,000.00 2020/5/8 2021/5/7
限合伙)
12,500,000.00 2017/9/23 2020/3/19
重庆银海融资租赁有限公司
50,000,000.00 2017/9/23 2020/9/22
截至2020年6月30日止6个月期间(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
34,763,148.00 2020/1/9 2021/1/8
7,700,000.00 2020/2/25 2021/1/8
9,450,000.00 2020/3/9 2021/1/8
7,000,000.00 2020/3/30 2021/1/8
44,450,000.00 2020/1/9 2020/4/8
重庆金科房地产开发有限公司
35,000,000.00 2020/1/9 2020/4/14
17,500,000.00 2020/1/9 2020/4/23
22,050,000.00 2020/1/9 2020/6/16
12,950,000.00 2020/1/9 2020/6/21
49,000,000.00 2020/1/9 2020/6/23
2019年
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
200,550,000.00 2019/1/15 2020/6/21
294,761.00 2019/1/24 2020/6/21
中交一航局城市投资发展(天津)有限公司 100,000.00 2019/3/14 2020/6/21
1,000,000.00 2019/6/19 2020/6/21
7,000,000.00 2019/8/12 2020/6/21
济南市中控股集团有限公司 375,000,000.00 2019/9/10 2020/7/31
宜兴市嘉优企业管理合伙企业(有限合伙) 886,000.00 2019/7/10 2019/8/7
宜兴市新双龙建材有限公司 26,580,000.00 2019/7/10 2019/8/7
江苏祥松贸易发展有限公司 34,554,000.00 2019/7/10 2019/8/7
嘉兴雅颂企业管理咨询合伙企业(有限合伙) 5,399,845.00 2018/8/9 2019/1/17
北京嘉晨置业合伙企业(有限合伙) 1,633,000.02 2019/1/18 2021/1/17
2019年
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
186
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
350,000,000.00 2018/11/29 2021/9/30
480,000,000.00 2019/1/4 2021/11/14
300,000,000.00 2019/9/5 2020/7/31
450,000,000.00 2019/9/16 2020/7/31
350,000,000.00 2019/11/29 2021/9/30
70,000,000.00 2019/12/29 2021/11/14
60,000,000.00 2019/9/9 2020/9/8
350,000,000.00 2019/8/30 2022/7/8
300,000,000.00 2018/12/14 2020/12/13
400,000,000.00 2019/4/2 2022/2/18
90,000,000.00 2019/9/9 2022/7/8
中交房地产集团
600,000,000.00 2018/9/15 2020/9/14
350,000,000.00 2018/12/20 2019/6/19
200,000,000.00 2018/11/29 2019/7/10
100,000,000.00 2018/11/29 2021/9/30
400,000,000.00 2019/1/25 2019/4/22
100,000,000.00 2019/3/7 2019/6/5
620,000,000.00 2019/3/27 2019/8/27
180,000,000.00 2019/3/27 2022/2/18
500,000,000.00 2019/8/22 2022/7/8
520,000,000.00 2019/8/22 2020/9/10
1,000,000,000.00 2019/12/17 2020/12/16
77,000,000.00 2019/3/7 2019/3/31
中交富力(北京)置业有限公司 123,000,000.00 2019/3/7 2019/3/27
150,000,000.00 2019/3/7 2019/3/21
109,200,000.00 2019/6/6 2020/6/5
昆明中交金盛置业有限公司
72,800,000.00 2019/10/15 2020/10/14
5,958,200.00 2019/5/28 2019/8/20
11,678,103.00 2019/6/11 2020/6/10
773,878.88 2019/8/21 2019/10/7
昆明众鑫建设项目管理合伙企业(有
1,450,715.33 2019/8/21 2019/10/8
限合伙)
676,857.01 2019/8/21 2019/10/9
2,407,143.45 2019/8/21 2019/10/29
649,605.33 2019/8/21 2020/5/27
金广文旅产业发展(山东)有限公司 375,000,000.00 2019/9/20 2020/7/31
2019年(续)
187
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
17,400,000.00 2018/1/2 2019/1/21
25,698,591.00 2018/1/2 2019/3/3
28,591,550.17 2018/1/2 2019/3/19
34,800,000.00 2018/1/2 2019/4/18
23,200,000.00 2018/1/2 2019/5/29
14,500,000.00 2018/1/2 2019/9/23
7,830,000.00 2018/1/2 2019/9/27
金地(集团)股份有限公司
6,670,000.00 2018/1/2 2019/9/28
7,000,000.00 2018/1/2 2019/9/27
14,500,000.00 2018/1/2 2019/10/13
34,457,747.06 2018/1/2 2019/11/5
24,500,000.00 2018/8/1 2019/7/31
24,500,000.00 2019/1/30 2019/9/2
14,700,000.00 2019/6/20 2019/9/20
165,000,000.00 2019/12/11 2020/12/10
杭州融鼎汇房地产开发有限公司 15,000,000.00 2019/12/11 2019/12/12
211,522,387.50 2019/7/8 未约定还款期
1,410,149.25 2019/6/3 2019/8/8
1,410,149.25 2019/8/9 2020/6/2
1,100,000.00 2019/8/7 2020/8/6
100,000.00 2019/8/7 2019/12/12
2,969,820.00 2018/11/29 2019/1/31
宁波中旻投资管理合伙企业(有限
2,969,820.00 2019/2/1 2019/7/9
合伙)
2,040,302.00 2019/7/10 2019/8/6
1,586,902.00 2019/8/7 2019/10/31
1,586,902.00 2019/11/1 2019/12/5
1,057,935.00 2019/12/6 2020/5/28
173,803.00 2019/9/18 2019/11/19
惠州市交融企业管理合伙企业(有 1,019,850.00 2019/11/4 2020/11/3
限合伙) 2,716,100.00 2019/12/4 2020/12/1
527,140.00 2019/6/11 2020/6/10
长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有
270,000.00 2019/7/29 2020/7/28
限合伙)
760,000.00 2019/9/27 2020/9/26
中国房地产开发集团有限公司 150,000,000.00 2015/8/19 2020/8/18
188
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
149,438,730.67 2014/1/6 2019/1/28
76,000,000.00 2014/3/26 2019/4/3
40,000,000.00 2014/12/5 2019/7/10
20,000,000.00 2014/12/5 2019/7/11
2019年(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
40,000,000.00 2019/1/18 2019/9/4
150,000,000.00 2019/1/18 2019/9/16
北京富力通达房地产开发有限公司
20,000,000.00 2019/1/18 2019/9/26
197,433,499.99 2019/1/18 2021/1/17
苏州金鸿悦房地产开发有限公司 9,800,000.00 2018/6/22 2019/9/19
62,500,000.00 2017/9/23 2020/9/22
重庆银海融资租赁有限公司 12,500,000.00 2017/9/23 2019/3/19
12,500,000.00 2017/9/23 2019/9/19
150,000,000.00 2018/2/12 2019/2/11
中交融资租赁(广州)有限公司
273,000,000.00 2018/5/3 2019/5/2
129,870,000.00 2019/1/2 2020/10/25
141,858,000.00 2019/1/2 2019/1/25
99,900,000.00 2019/1/2 2019/1/25
28,242,000.00 2019/1/2 2019/1/25
16,650,000.00 2019/1/2 2019/7/4
31,698,000.00 2019/1/2 2020/2/28
常熟中南香缇苑房地产有限公司
79,920,000.00 2019/1/31 2019/12/31
61,938,000.00 2019/1/31 2020/2/7
56,610,000.00 2019/1/31 2019/2/6
13,320,000.00 2019/1/31 2019/8/15
29,970,000.00 2019/1/31 2020/2/13
28,242,000.00 2019/1/31 2020/2/28
3,447,981.37 2019/1/1 2019/10/31
35,550,000.00 2018/8/30 2019/10/31
武汉德禄房地产开发有限公司 45,000,000.00 2018/8/30 2019/8/29
45,000,000.00 2019/8/30 2020/2/29
4,254,805.48 2019/8/30 2019/10/31
81,604.38 2019/1/1 2019/10/31
武汉嘉晨置业合伙企业(有限合伙)
1,580,000.00 2018/9/19 2019/10/31
189
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2,000,000.00 2018/9/19 2019/9/10
2,000,000.00 2019/9/11 2020/3/10
204,795.62 2019/9/19 2019/10/31
中交鼎信股权投资管理有限公司 80,000,000.00 2019/12/11 2021/12/10
2020 年度，本集团从关联方拆入资金支付资金使用费，年利率为 4.35%-10.00%(2019 年度：
4.35%-10.00%)。本集团支付的资金使用费的详情见附注十、5(8)。
(7) 关联方资金拆出
截至2020年6月30日止6个月期间
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
2020/2/24 2021/2/23
121,000,000.00
北京铭海置业有限公司
2020/3/30 2021/2/23
639,000,000.00
2020/2/13 2020/5/27
172,400,000.00
2020/3/20 2020/5/27
191,600,000.00
北京毓秀置业有限公司
2020/3/20 2021/2/12
535,178,463.52
2020/3/25 2021/2/12
188,821,536.48
21,800,000.00 2019/12/20 2020/12/19
中交立达(天津)房地产开发有限公司 2020/2/13 2021/2/12
200,000,000.00
12,000,000.00 2020/3/10 2021/3/9
广州市飞骏物流有限公司 26,100,000.00 2019/8/16 2020/8/15
惠州仲恺高新区恺建投资开发有限公司 18,000,000.00 2019/8/16 2020/8/15
38,293,464.81 2019/3/8 2020/3/3
6,204,874.22 2019/3/8 2020/3/4
33,321,105.97 2019/3/27 2020/4/8
33,780,555.00 2019/3/27 2020/4/8
中交世茂(北京)置业有限公司(注1)
27,073,164.02 2019/6/20 2020/4/8
30,736,510.00 2019/9/20 2020/4/8
24,391,065.52 2019/10/28 2020/4/8
21,600,000.00 2019/11/6 2020/4/8
190
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
30,402,417.50 2019/12/20 2020/4/8
4,500,000.00 2020/1/15 2020/4/8
16,195,181.99 2020/3/20 2020/4/8
8,802,361.29 2020/3/20 2020/4/8
4,442,867.69 2018/8/6 2020/1/13
86,637,132.31 2018/9/18 2020/1/13
44,299,195.36 2018/9/18 2020/4/28
59,400,000.00 2018/9/18 2020/5/27
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司
39,600,000.00 2018/9/18 2020/6/22
2018/9/18 2020/9/17
348,085,422.79
2,376,000.00 2019/3/8 2020/9/17
截至2020年6月30日止6个月期间(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
9,250,000.00 2019/10/8 2020/1/20
32,375,000.00 2019/10/8 2020/3/24
首铸二号(东莞)房地产有限公司
18,500,000.00 2019/10/8 2020/5/28
20,741,573.06 2019/10/8 2020/10/7
12,127,500.00 2019/5/15 2020/1/21
7,276,500.00 2019/9/30 2020/1/21
24,255,000.00 2019/9/30 2020/3/23
长沙金地金泰置业有限公司 14,553,000.00 2019/9/30 2020/4/28
14,553,000.00 2019/9/30 2020/5/22
38,808,000.00 2019/9/30 2020/6/28
28,946,700.00 2019/9/30 2020/9/29
温州中梁顺置业有限公司 20,969,300.00 2019/9/26 2020/9/25
济南市中控股集团有限公司 1,875,000,000.00 2019/9/10 2020/9/19
455,420,000.00 2017/2/17 2020/8/16
苏州中交路劲地产有限公司 57,000,000.00 2017/3/8 2020/9/7
55,000,000.00 2017/7/10 2021/1/9
23,685,000.00 2018/12/20 2020/6/15
佛山香颂置业有限公司 208,428,000.00 2018/12/20 2020/6/17
208,428,000.00 2020/6/18 2021/6/17
130,680,800.00 2018/10/16 2020/2/9
佛山中交房地产开发有限公司
20,903,200.00 2018/11/27 2020/2/9
191
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
19,699,000.00 2018/11/27 2020/5/20
8,723,000.00 2018/12/20 2020/5/20
23,685,000.00 2018/12/20 2020/6/15
75,792,000.00 2018/12/20 2020/6/25
75,792,000.00 2020/6/26 2021/6/25
50,000,000.00 2018/9/30 2020/3/17
35,000,000.00 2018/9/30 2020/3/23
360,018,954.00 2018/9/30 2020/3/31
37,675,000.00 2018/9/30 2020/4/16
杭州康欣置业有限公司
42,325,000.00 2018/9/30 2020/4/26
15,641,175.94 2019/1/31 2020/1/30
15,641,175.94 2020/1/31 2020/7/30
360,018,950.00 2020/4/1 2020/9/30
30,537,000.00 2020/2/6 2020/3/29
厦门润悦雅颂房地产有限公司 504,030,150.00 2020/2/6 2021/2/5
407,160,000.00 2020/6/29 2021/4/6
截至2020年6月30日止6个月期间(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
26,400,000.00 2020/5/22 2020/5/22
14,850,000.00 2018/8/7 2020/4/21
四川雅恒房地产开发有限公司 11,550,000.00 2018/8/7 2020/4/26
73,528,648.06 2018/8/7 2020/7/31
87,311,774.87 2018/10/10 2020/7/31
29,850,000.00 2018/2/12 2020/2/11
270,150,000.00 2019/1/31 2020/1/30
270,150,000.00 2020/1/31 2020/7/30
中交富力(北京)置业有限公司 30,000,000.00 2019/9/18 2020/9/17
29,850,000.00 2020/2/12 2020/7/25
100,000,000.00 2020/3/20 2020/9/19
20,000,000.00 2020/4/13 2020/10/12
上海希盟资产经营管理有限公司 28,830,600.00 2019/9/17 2020/9/16
43,500,000.00 2020/3/20 2023/3/19
17,400,000.00 2020/4/22 2023/3/19
金地(集团)股份有限公司
58,000,000.00 2020/5/13 2023/3/19
7,540,000.00 2020/6/30 2023/3/19
192
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2019年
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
19,317,132.31 2018/8/6 2019/9/18
47,520,000.00 2018/8/6 2019/10/31
东莞市万科中交中天创合房地产 578,021,750.46 2018/9/18 2020/9/17
有限公司 2,376,000.00 2019/3/8 2020/3/7
47,520,000.00 2018/8/6 2019/12/19
4,442,867.69 2018/8/6 2020/8/5
3,358,701.00 2018/12/25 2019/12/24
首铸二号(东莞)房地产有限公司 242,865,225.00 2018/10/8 2019/10/7
80,866,573.06 2019/10/8 2020/10/7
中交立达(天津)房地产开发有限公司 21,800,000.00 2019/12/20 2020/12/19
广州市飞骏物流有限公司 26,100,000.00 2019/8/16 2020/8/15
675,000,000.00 2019/9/10 2020/9/9
济南市中控股集团有限公司
1,200,000,000.00 2019/9/20 2020/9/19
2019年
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
30,000,000.00 2017/11/24 2019/4/28
10,000,000.00 2019/1/25 2019/8/28
10,000,000.00 2019/1/25 2019/9/8
5,000,000.00 2019/1/25 2019/9/18
5,000,000.00 2019/1/25 2019/7/25
10,000,000.00 2019/1/25 2019/7/11
5,000,000.00 2017/11/24 2019/7/11
成都中交花源美庐置业有限公司 20,000,000.00 2017/11/24 2019/5/4
10,000,000.00 2017/11/24 2019/6/27
10,000,000.00 2019/2/3 2019/8/6
5,000,000.00 2019/2/3 2019/10/11
5,000,000.00 2019/2/3 2019/10/28
10,000,000.00 2019/2/3 2019/12/19
25,000,000.00 2019/2/3 2019/5/20
15,000,000.00 2019/2/3 2019/5/28
193
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
30,000,000.00 2019/2/3 2019/6/3
10,000,000.00 2019/2/3 2019/6/27
5,174,357.00 2018/11/5 2019/2/17
13,773,643.00 2018/6/4 2019/2/17
85,266,000.00 2018/11/5 2019/5/15
71,055,000.00 2018/11/5 2019/6/11
18,375,200.00 2018/11/5 2019/10/24
佛山中交房地产开发有限公司
40,602,200.00 2018/11/27 2020/5/24
572,800.00 2018/11/27 2019/10/24
102,319,200.00 2018/10/16 2019/12/30
130,680,800.00 2018/10/16 2020/6/18
108,200,000.00 2018/12/20 2020/6/18
270,150,000.00 2018/2/12 2019/1/25
70,150,000.00 2018/2/12 2019/7/29
50,000,000.00 2018/2/12 2019/9/23
中交富力(北京)置业有限公司 20,000,000.00 2018/2/12 2019/9/4
270,150,000.00 2019/1/31 2020/1/30
29,850,000.00 2018/2/12 2020/2/11
30,000,000.00 2018/9/18 2020/9/17
2019年(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
99,928,648.06 2018/8/7 2020/7/31
72,425.13 2018/10/10 2019/6/11
四川雅恒房地产开发有限公司 87,311,774.87 2018/10/10 2020/7/31
8,992,731.00 2019/1/11 2019/5/12
1,237,269.00 2019/1/11 2019/6/11
4,851,000.00 2019/1/9 2019/10/9
14,553,000.00 2019/4/16 2019/4/18
2,425,500.00 2019/2/1 2019/10/9
16,008,300.00 2019/4/16 2019/10/9
长沙金地金泰置业有限公司 12,127,500.00 2019/5/15 2020/3/30
128,392,200.00 2018/9/30 2019/9/29
128,392,200.00 2019/9/30 2020/3/30
24,255,000.00 2018/9/30 2019/10/31
970,200.00 2018/9/30 2019/10/10
194
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
41,718,600.00 2018/9/30 2019/9/29
48,510,000.00 2018/9/30 2019/6/18
95,000,000.00 2018/9/30 2019/3/28
20,000,000.00 2018/10/31 2019/6/18
15,254,084.90 2018/12/29 2019/6/10
24,000,000.00 2018/9/30 2019/6/10
21,000,000.00 2018/9/30 2019/6/11
杭州康欣置业有限公司
20,000,000.00 2018/9/30 2019/6/18
50,000,000.00 2018/9/30 2019/6/25
525,018,950.00 2018/9/30 2020/3/31
5,000,000.00 2019/5/17 2019/6/18
15,641,175.94 2019/1/31 2020/1/30
306,000,000.00 2019/1/31 2019/3/28
777,144,150.00 2019/3/8 2019/3/28
176,855,850.00 2019/3/8 2019/4/11
162,000,000.00 2019/3/8 2019/5/28
77,819,445.00 2019/3/8 2021/3/7
中交世茂(北京)置业有限公司 33,780,555.00 2019/3/27 2021/3/26
27,073,164.02 2019/6/20 2021/6/19
30,736,510.00 2019/9/20 2021/9/19
24,391,065.52 2019/10/28 2021/10/27
21,600,000.00 2019/11/6 2021/11/5
30,402,417.50 2019/12/20 2021/12/19
2019年(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
11,086,452.00 2018/6/4 2019/2/17
31,546,548.00 2018/12/20 2019/2/17
90,003,000.00 2018/12/20 2019/2/28
佛山香颂置业有限公司 33,159,000.00 2018/12/20 2019/3/5
39,790,800.00 2018/12/20 2019/5/5
47,370,000.00 2018/12/20 2019/7/10
232,113,000.00 2018/12/20 2020/6/18
50,000,000.00 2017/2/16 2019/6/3
苏州中交路劲地产有限公司 50,000,000.00 2017/2/16 2019/6/4
7,800,000.00 2017/2/16 2019/6/5
195
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
12,050,000.00 2017/2/16 2019/6/17
10,000,000.00 2017/2/16 2019/6/17
41,400,000.00 2017/2/16 2019/7/7
7,600,000.00 2017/2/17 2019/7/7
39,200,000.00 2017/2/17 2019/9/2
39,200,000.00 2017/2/17 2019/9/2
49,000,000.00 2017/2/17 2019/11/13
49,000,000.00 2017/2/17 2019/12/11
20,580,000.00 2017/2/17 2019/12/25
455,420,000.00 2017/2/17 2020/8/16
57,000,000.00 2017/3/8 2020/9/7
55,000,000.00 2017/7/10 2021/1/9
温州中梁顺置业有限公司 20,969,300.00 2019/9/26 2020/9/25
上海希盟资产经营管理有限公司 28,830,600.00 2019/9/17 2020/9/16
惠州仲恺高新区恺建投资开发有限公司 18,000,000.00 2019/8/16 2020/8/15
130,000,000.00 2018/5/3 2019/1/8
52,000,000.00 2018/5/3 2019/1/17
昆明中交金盛置业有限公司
62,400,000.00 2018/5/3 2019/2/1
28,600,000.00 2018/5/3 2019/3/1
2020 年度，本集团向关联方拆出资金收取资金使用费，年利率为 4.35%-10.00%(2019 年度：
6.00%-10.00%)。本集团收取的资金使用费的详情见附注十、5(9)。
注 1：中交世茂(北京)置业有限公司于 2020 年 4 月 9 日合并入本集团，合并前于华通置业有
限公司的资金拆借及利息收入未抵消。
(8) 支付资金使用费(利息支出)
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日
关联方
止六个月期间 止六个月期间
(人民币万元) (人民币万元)
中交房地产集团 24,379.09 13,200.50
济南市中控股集团有限公司 1,495.89 -
金广文旅产业发展(山东)有限公司 1,495.89 -
阳光城集团浙江置业有限公司 1,001.71 -
重庆金科房地产开发有限公司 873.91 -
厦门大唐房地产集团有限公司 749.07 -
北京富力通达房地产开发有限公司 651.46 1,464.53
196
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
北京茂康企业管理有限公司 561.27 -
中国房地产开发集团有限公司 533.28 1,121.86
中交一航局城市投资发展(天津)有限公司 532.17 -
昆明中交金盛置业有限公司 501.43 19.52
中交鼎信股权投资管理有限公司 402.90 -
苍南县梁辉置业有限公司 364.00 -
金地(集团)股份有限公司 356.78 632.57
武汉德禄房地产开发有限公司 179.51 333.23
重庆银海融资租赁有限公司 154.39 285.07
华润置地控股有限公司 79.94 -
昆明众鑫建设项目管理合伙企业(有限合伙) 25.18 10.66
惠州市交融企业管理合伙企业(有限合伙) 15.16 -
平阳中润股权投资合伙企业(有限合伙) 9.10 -
武汉嘉晨置业合伙企业(有限合伙) 7.98 14.53
北京嘉晨置业合伙企业(有限合伙) 6.51 4.24
宁波中旻投资管理合伙企业(有限合伙) 5.26 13.25
长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有限合伙) 4.71 -
重庆和美建设项目管理合伙企业(有限合伙) 1.32 -
中交富力(北京)置业有限公司 - 148.12
中交融资租赁(广州)有限公司 - 853.83
苏州金鸿悦房地产开发有限公司 - 29.16
嘉兴雅颂企业管理咨询合伙企业(有限合伙) - 1.78
合计 34,387.91 18,132.85
(9) 收取资金使用费(利息收入)
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日止
关联方
止六个月期间 六个月期间
(人民币万元) (人民币万元)
济南市中控股集团有限公司 8,820.11 -
北京毓秀置业有限公司 2,200.22 -
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司 1,771.76 2,613.55
杭州康欣置业有限公司 1,739.12 2,331.59
苏州中交路劲地产有限公司 1,601.51 2,599.07
中交富力(北京)置业有限公司 1,487.52 1,731.64
北京铭海置业有限公司 1,374.23 -
197
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
厦门润悦雅颂房地产有限公司 1,178.93 -
佛山香颂置业有限公司 866.15 1,344.82
四川雅恒房地产开发有限公司 668.16 727.58
佛山中交房地产开发有限公司 575.25 1,994.67
中交世茂(北京)置业有限公司 488.33 1,359.03
长沙金地金泰置业有限公司 382.26 963.65
中交立达(天津)房地产开发有限公司 353.92 -
金地(集团)股份有限公司 139.24
中交财务有限公司 26.44 7.88
成都中交花源美庐置业有限公司 - 597.68
昆明中交金盛置业有限公司 - 124.08
中国交通建设股份有限公司 - 0.01
合计 23,673.15 16,395.25
(10) 其他主要关联交易
截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间，本集团支付给本集团关键管理人员的薪酬为人民币
382.22 万元(2019 年度：人民币 2,045.66 万元)。
2020 年，本公司与中交一航局城市投资发展(天津)有限公司、中交城市投资控股有限公司共
同对广西中交城市投资发展有限公司增资扩股。增资扩股前，广西中交城市投资发展有限公
司注册资本为人民币 10,000,000.00 元，中交一航局城市投资发展(天津)有限公司持有 100%
股权。增资扩股后，广西中交城市投资发展有限公司注册资本为人民币 253,860,000.00 元，
其中本公司出资人民币 105,051,200.00 元，其中含资本公积 3,507,200.00 元，持有 40%股
权；原股东中交一航局城市投资发展(天津)有限公司原持有注册资本 10,000,000.00 元，新
增出资人民币 66,158,000.00 元，持有 30%股权；中交城市投资控股有限公司出资人民币
78,788,400.00 元，其中含资本公积 2,630,400.00 元，持有 30%股权。本公司与中交一航局
城市投资发展(天津)有限公司签署一致行动人协议，在作为项目公司股东行使股东（大）会
提案权时，双方应共同协商确认提案内容。本公司将广西中交城市投资发展有限公司纳入合
并范围，参见附注七、1。
2020 年，本公司与中交第二航务工程局有限公司、中交昆明建设发展有限公司共同成立昆明
中交熙盛房地产有限公司，持股比例分别为 62%、30%及 8%，公司注册资本 2,080,000,000.00
元。本公司出资金额为人民币 1,289,600,000.00 元，中交昆明建设发展有限公司出资金额
为 人 民 币 166,400,000.00 元 ， 中 交 第 二 航 务 工 程 局 有 限 公 司 出 资 金 额 为 人 民 币
624,000,000.00 元。本公司通过控制董事会将昆明中交熙盛房地产有限公司纳入合并范围，
参见附注七、1。
2020 年，本公司与中交豪生城市建设发展有限公司、中交华东投资有限公司、中交公路规划
设计院有限公司、中交第四航务工程局有限公司共同成立中交华创地产(苏州)有限公司，持
股比例分别为 60%、10%、10%、10%及 10%，公司注册资本 800,000,000.00 元。本公司出资
金额为人民币 480,000,000.00 元、中交豪生城市建设发展有限公司出资金额为人民币
80,000,000.00 元、中交华东投资有限公司出资金额为人民币 80,000,000.00 元、中交公路
198
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
规划设计院有限公司出资金额为人民币 80,000,000.00 元、中交第四航务工程局有限公司出
资金额为人民币 80,000,000.00 元。本公司通过控制董事会将中交华创地产(苏州)有限公司
纳入合并范围，参见附注七、1。
6. 关联方应收应付款项余额
2020年6月30日 2019年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款—借款本金和往来款
济南市中控股集团有限公司 1,875,000,000.00 9,375,000.00 1,875,000,000.00 9,375,000.00
厦门润悦雅颂房地产有限公司 911,190,150.00 1,549,023.26 - -
北京铭海置业有限公司 760,000,000.00 3,800,000.00 - -
北京毓秀置业有限公司 724,000,000.00 3,620,000.00 - -
中交富力(北京)置业有限公司 450,074,155.73 765,370.78 330,074,155.73 561,370.78
杭州康欣置业有限公司
375,660,125.94 12,419,268.08 540,660,125.94 17,874,143.58
东莞市万科中交中天创合房地产
有限公司 350,461,422.79 595,784.42 584,840,618.15 994,229.05
中交立达(天津)房地产开发有限
公司 233,800,000.00 1,169,000.00 21,800,000.00 108,000.00
佛山香颂置业有限公司 208,428,000.00 20,842,800.00 232,113,000.00 23,211,300.00
佛山中交房地产开发有限公司 75,850,888.89 2,505,672.28 279,483,000.00 9,239,666.53
昆明众垚建设项目管理合伙企业
(有限合伙) 37,584,000.00 - - -
长沙金地金泰置业有限公司 29,506,814.03 252,407.70 140,519,700.00 1,225,295.20
上海希盟资产经营管理有限公司 28,830,600.00 144,153.00 28,830,600.00 144,153.00
广州市飞骏物流有限公司 26,100,000.00 130,500.00 26,100,000.00 130,500.00
温州中梁顺置业有限公司 20,969,300.00 104,846.50 20,969,300.00 104,846.50
首铸二号(东莞)房地产有限公司 20,741,573.06 35,260.67 80,866,573.06 137,473.17
惠州仲恺高新区恺建投资开发
有限公司 18,000,000.00 90,000.00 18,000,000.00 90,000.00
中国房地产开发集团有限公司 1,000,000.00 - - -
中交第二航务工程局有限公司 - - 2,816,245.62 -
中交财务有限公司 - - 561,990.64 -
合计
6,147,197,030.44 57,399,086.69 4,182,635,309.14 63,195,977.81
（续）
2020年6月30日 2019年12月31日
199
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
长期应收款—本金(含一年内到期
部分)
苏州中交路劲地产有限公司 567,420,000.00 2,496,648.00 567,420,000.00 2,496,648.00
中交世茂(北京)置业有限公司 - - 245,803,157.04 1,081,533.89
四川雅恒房地产开发有限公司 160,840,422.93 1,402,486.61 187,240,422.93 1,632,687.74
金地(集团)股份有限公司 126,440,000.00 632,200.00
宜昌中建天诚房地产开发有限公司 10,410,000.00 52,050.00 10,410,000.00 52,050.00
合计 865,110,422.93 4,583,384.61 1,010,873,579.97 5,262,919.63
长期应收款-利息
苏州中交路劲地产有限公司 113,256,756.16 498,329.73 96,280,793.42 423,635.49
金地(集团)股份有限公司 433,775.34 2,168.88 - -
四川雅恒房地产开发有限公司 352,526.96 3,073.94 451,428.96 3,936.34
中交世茂(北京)置业有限公司 - - 10,702,096.12 18,193.56
合计 114,043,058.46 503,572.55 107,434,318.50 445,765.39
（续）
2020年6月30日 2019年12月31日
应付账款
中交第二航务工程局有限公司 196,977,808.32 240,421,629.46
中交第四公路工程局有限公司 136,189,853.45 91,845,990.00
中交第三航务工程局有限公司 74,929,246.24 50,000,000.00
中交一公局集团有限公司 84,990,351.34 95,971,625.27
民航机场建设工程有限公司 13,761,467.89 -
中交一航局第二工程有限公司 6,313,827.24 6,363,189.14
中交第三航务工程勘察设计院有限公司 2,731,938.00 -
深圳威新软件科技有限公司 540,000.00 -
重庆中交物业管理有限公司 182,482.14 -
中交郴州筑路机械有限公司 181,110.00 181,110.00
中交(厦门)信息有限公司 137,087.39 40,000.00
中交地产北京物业有限公司 75,757.00 96,472.00
苏州金鸿悦房地产开发有限公司 1,030.32 4,214,198.02
合计 517,011,959.33 489,134,213.89
合同负债
200
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交资产管理有限公司 28,389,246.00 -
预收账款
中交资产管理有限公司 - 28,389,246.00
中交鼎信股权投资管理有限公司 - 675,926.51
中交房地产集团 - 125,000.00
合计 - 29,190,172.51
（续）
2020年6月30日 2019年12月31日
其他应付款—利息
中交房地产集团 48,230,136.98 21,446,575.33
济南市中控股集团有限公司 24,246,575.35 9,287,671.24
金广文旅产业发展(山东)有限公司 23,424,657.54 8,465,753.43
阳光城集团浙江置业有限公司 5,856,805.40 -
苍南县梁辉置业有限公司 3,640,033.24 -
重庆金科房地产开发有限公司 2,398,626.77 -
厦门大唐房地产集团有限公司 2,055,965.81 -
武汉德禄房地产开发有限公司 1,795,068.50 -
华润置地控股有限公司 799,392.53 -
昆明中交金盛置业有限公司 290,053.15 271,339.54
惠州市交融企业管理合伙企业(有限合伙) 151,630.09 -
平阳中润股权投资合伙企业(有限合伙) 91,000.83 -
武汉嘉晨置业合伙企业(有限合伙) 79,780.82 -
长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有限合伙) 47,098.15 -
宁波中旻投资管理合伙企业(有限合伙) 29,128.96 -
重庆和美建设项目管理合伙企业(有限合伙) 13,214.61 -
中交一航局城市投资发展(天津)有限公司 - 10,557,770.53
杭州融鼎汇房地产开发有限公司 - 8,968,649.33
合计 113,149,168.73 58,997,759.40
其他应付款—股利
中国路桥工程有限责任公司 60,000,000.00 60,000,000.00
国电华北电力有限公司 26,169,382.50 26,169,382.50
北京中润建科投资有限公司 4,200,000.00 4,200,000.00
金地(集团)股份有限公司 - 52,020,000.00
嘉兴稳投五号投资合伙企业(有限合伙) - 180,000.00
合计 90,369,382.50 142,569,382.50
201
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（续）
2020年6月30日 2019年12月31日
其他应付款—借款本金和往来款
北京润置商业运营管理有限公司 2,288,300,000.00 -
中交房地产集团 750,111,346.25 2,570,156,581.35
上海花样年房地产开发有限公司 629,650,000.00 -
济南市中控股集团有限公司 375,000,000.00 375,000,000.00
金广文旅产业发展(山东)有限公司 375,000,000.00 375,000,000.00
昆明中交金盛置业有限公司 218,400,000.00 182,000,000.00
重庆市金科宸居置业有限公司 203,223,867.74 -
苍南县梁辉置业有限公司 189,221,720.00 -
阳光城集团浙江置业有限公司 146,822,387.50 1,319,500.20
华润置地控股有限公司 76,939,800.00 -
常熟中南香缇苑房地产有限公司 59,940,000.00 151,848,000.00
重庆金科房地产开发有限公司 58,913,148.00 -
厦门大唐房地产集团有限公司 50,496,984.00 -
武汉德禄房地产开发有限公司 45,000,000.00 45,000,000.00
国电华北电力有限公司 33,999,000.00 33,999,000.00
中交第四公路工程局有限公司 1,633,392.06 1,333,392.06
北京中润建科投资有限公司 13,599,600.00 13,599,600.00
平阳中润股权投资合伙企业(有限合伙) 9,761,086.00 -
苏州金鸿悦房地产开发有限公司 7,798,742.13 7,798,742.13
惠州市交融企业管理合伙企业(有限合伙) 3,735,950.00 3,735,950.00
重庆和美建设项目管理合伙企业(有限合伙) 2,931,311.30 -
武汉嘉晨置业合伙企业(有限合伙) 2,000,000.00 2,000,000.00
中交第三公路工程局有限公司 1,300,000.00 -
中交一公局集团有限公司 1,145,774.78 100,000.00
宁波中旻投资管理合伙企业(有限合伙) 730,149.25 3,568,084.25
中交第二航务工程局有限公司 800,000.00 200,000.00
中交第二公路工程局有限公司 500,000.00 200,000.00
重庆渝富资产经营管理集团有限公司 496,425.68 496,425.68
中交一航局第二工程有限公司 300,000.00 -
中交第一航务工程局有限公司 200,000.00 -
中交园林(山东)有限公司 100,000.00 -
中交第四航务工程勘察设计院有限公司 20,000.00 -
中交二航局城市投资发展有限公司 1,784.50 -
杭州融鼎汇房地产开发有限公司 - 376,522,387.50
（续）
2020年6月30日 2019年12月31日
202
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他应付款—借款本金和往来款(续)
中交一航局城市投资发展(天津)有限公司 - 208,944,761.00
昆明众鑫建设项目管理合伙企业(有限合伙) - 12,327,708.33
长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有限合伙) - 1,557,140.00
中交鼎信股权投资管理有限公司 - 177,415.65
中交(厦门)信息有限公司 - 34,829.40
合计 5,548,072,469.19 4,366,919,517.55
长期应付款—本金(含一年内到期部分)
中交房地产集团 4,450,000,000.00 3,530,000,000.00
北京茂康企业管理有限公司 271,236,131.72 -
金地(集团)股份有限公司 170,741,166.17 -
北京富力通达房地产开发有限公司 117,433,499.99 197,433,499.99
中国房地产开发集团有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00
常熟中南香缇苑房地产有限公司 129,870,000.00 129,870,000.00
中交鼎信股权投资管理有限公司 100,000,000.00 80,000,000.00
重庆银海融资租赁有限公司 50,000,000.00 62,500,000.00
北京嘉晨置业合伙企业(有限合伙) 1,633,000.02 1,633,000.02
合计 5,440,913,797.90 4,151,436,500.01
长期应付款—利息
北京茂康企业管理有限公司 22,500,463.27 -
中交房地产集团 7,388,127.85 5,778,264.83
北京富力通达房地产开发有限公司 6,514,607.56 -
金地(集团)股份有限公司 6,184,774.01 -
中国房地产开发集团有限公司 5,332,849.32 -
中交鼎信股权投资管理有限公司 4,029,041.09 -
重庆银海融资租赁有限公司 84,180.56 114,791.67
北京嘉晨置业合伙企业(有限合伙) 65,141.04 -
合计 52,099,184.70 5,893,056.50
本集团与关联方之间的借款计息，有固定还款期，并且部分借款提供保证担保。其他与
关联方的应收应付款项不计息、无抵押，其中，贸易往来的还款期遵从贸易条款规定，
非贸易往来无固定还款期。
7. 存放关联方的货币资金
2020年6月30日 2019年12月31日
203
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交财务有限公司 245,610,570.20 249,346,123.63
十一、 承诺及或有事项
1. 重大承诺事项
于2020年6月30日，本集团已签约但未支付的房地产项目合同金额约为人民币763,563.19万元
(2019年12月31日：人民币659,142.29万元)，将在合同他方履行合同规定的责任与义务后于
若干年内支付。
2. 或有事项
2020年6月30日 2019年12月31日
对外提供担保形成的或有负债 2,278,555,925.75 3,880,247,741.19
房地产企业为购房者提供按揭贷款担保产生的或有负债 6,762,664,020.50 7,574,106,085.64
11,454,353,826.8
合计 9,041,219,946.25 3
注1：本集团为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十、5.(4)，本集团已根据该些财
务担保合同的公允价值确认预计负债人民币83,873,729.14元(附注五、30)，剩余最大
风险敞口列为或有负债。
注2：本公司所属房地产项目子公司按房地产经营惯例、住房公积金管理中心及银行要求，
为商品房承购人提供抵押贷款担保，担保类型为阶段性担保，担保期限自商品房转让
合同生效之日起至商品房承购人所购住房《房屋他项权证》及抵押登记手续办妥并交
住房公积金管理中心或银行执管之日止。
未决诉讼仲裁形成的或有负债
2017 年，由于本公司原投资的重庆长江竹业发展有限公司(以下简称“重庆长竹”) 于 2005
年 3 月被吊销营业执照，无法偿还中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司(以下简称
“信达资管”)约计人民币 14,651.83 万元的债务。重庆长竹系重庆宇鸣实业有限公司(以下
简称“重庆宇鸣”)、重庆路桥股份有限公司(以下简称“重庆路桥”)、成都鸣升贸易有限
公司以及本公司四家公司作为发起人于 2000 年 5 月发起设立，设立时重庆长竹注册资本为
人民币 5,000.00 万元，其中重庆宇鸣应以其拥有的相关土地使用权作价人民币 3,100.00 万
元出资。
信达资管认为，重庆宇鸣未履行其出资义务本金人民币 3,100 万元，自 2000 年 7 月 13 日(履
行出资义务之日)至 2017 年 6 月 30 日(信达资管起诉之日)出资义务利息累计金额人民币
3,302.34 万元，重庆宇鸣应在未出资本息范围内对重庆长竹不能清偿的部分承担补充赔偿责
任，在认定重庆宇鸣对信达资管承担补充赔偿责任的基础上，作为长竹公司发起人的本公司、
重庆路桥应承担连带责任。
204
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2019 年 12 月 31 日，信达资管提出撤诉申请，重庆市第五中级人民法院出具民事裁定书，准
许信达资管撤回起诉。
2020 年 1 月 8 日，信达资管以“未履行或未全面履行出资义务，损害债权人利益”为由，再
次提起诉讼，将重庆宇鸣作为被告、本公司、重庆路桥作为连带责任被告诉至重庆市第五中
级人民法院，法院予以受理。
截至本财务报表报出日，对于信达资管再次提起的诉讼，一审尚未开庭。本公司管理层认为，
本公司就该案件承担赔偿责任的可能性低，无需确认预计负债。
十二、 资产负债表日后事项
2020年7月8日，中国证券监督管理委员会同意本公司向专业投资者公开发行面值总额不超过
7.00 亿元公司债券的注册申请。于2020年8月4日至2020年8月5日公开发行，最终实际发行
数量为7.00亿元。
截至本财务报表批准日，本集团资产负债表日后新增银行及关联方借款人民币102.51亿元，
归还银行及关联方借款人民币37.71亿元。
十三、 其他重要事项
租赁
作为出租人
经营租赁：于 2020 年 6 月 30 日，用于出租的资产账面价值情况如下：
2020年6月30日 2019年12月31日
房屋及建筑物 357,910,049.04 387,621,306.42
作为承租人
重大经营租赁：根据与出租人签订的租赁合同，不可撤销租赁的最低租赁付款额如下：
2020年6月30日 2019年12月31日
1年以内(含1年) 14,341,422.89 22,015,226.35
1年至2年(含2年) 1,765,589.22 8,796,803.37
2年至3年(含3年) 1,152,580.46 508,216.00
17,259,592.57 31,320,245.72
205
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
十四、 公司财务报表主要项目注释
1. 应收账款
应收账款信用期通常为1个月至6个月。应收账款并不计息。
应收账款的账龄分析如下：
2020年6月30日 2019年12月31日
6个月内 - 55,810.44
5年以上 218,825.99 218,825.99
小计 218,825.99 274,636.43
减：坏账准备 218,825.99 218,825.99
净值 - 55,810.44
应收账款坏账准备的变动如下：
2020 年 2019 年
上期期末余额 218,825.99 218,825.99
会计政策变更 - -
本期期初余额 218,825.99 218,825.99
本期计提 - -
本期转回 - -
本期期末余额 218,825.99 218,825.99
应收账款及坏账准备按类别披露如下：
2020年6月30日
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 计提金额 计提比例(%)
按信用风险特征组合计提坏账准备 218,825.99 100.00 218,825.99 100.00
206
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2019年12月31日
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 计提金额 计提比例(%)
按信用风险特征组合计提坏账准备
274,636.43 100.00 218,825.99 79.68
于 2020 年 6 月 30 日，对应收账款按信用风险特征组合—账龄分析法计提坏账准备如下：
账龄 估计发生违约的账面余额 预期信用损失率(%) 整个存续期预期信用损失
5 年以上 218,825.99 100.00 218,825.99
于 2019 年 12 月 31 日，对应收账款按信用风险特征组合—账龄分析法计提坏账准备如下：
账龄 估计发生违约的账面余额 预期信用损失率(%) 整个存续期预期信用损失
6 个月以内 55,810.44 - -
5 年以上 218,825.99 100.00 218,825.99
合计 274,636.43 79.68 218,825.99
上述预期平均损失率基于历史实际信用损失率并考虑了当前状况及未来经济状况的预测。
2. 其他应收款
2020年6月3日 2019年12月31日
应收股利 196,000,000.00 380,800,000.00
其他应收款 12,499,616,868.98 6,932,293,883.86
合计 12,695,616,868.98 7,313,093,883.86
其他应收款
其他应收款的账龄分析如下：
2020年6月30日 2019年12月31日
6个月以内 9,591,014,818.26 4,775,714,208.53
207
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
6个月至1年 2,945,438,055.30 2,204,851,092.94
1年至2年 - 4,326,112.28
2年至3年 4,326,112.28 54,050.00
3年以上 8,489,530.82 8,435,480.82
小计 12,549,268,516.66 6,993,380,944.57
减：坏账准备 49,651,647.68 61,087,060.71
净值 12,499,616,868.98 6,932,293,883.86
其他应收款按性质分类如下：
2020年6月30日 2019年12月31日
关联方往来款 1,276,367.06 -
关联方借款 12,000,318,833.94 6,906,028,281.19
关联方利息 390,554,091.54 59,251,204.02
押金 4,392,462.28 4,382,262.28
保证金 143,981,550.00 15,000,000.00
员工备用金及借款 311,981.02 285,816.26
其他 8,433,230.82 8,433,380.82
合计 12,549,268,516.66 6,993,380,944.57
2020年1至6月其他应收款按照12个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的
坏账准备的变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信 整个存续期预期信用损失 已发生信用减值
用损失 金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
期初余额 29,442,529.89 23,211,300.00 - 8,433,230.82 61,087,060.71
期初余额在本期
—转入第二阶段 (19,544,951.30) 19,544,951.30 - - -
本期计提 2,528,120.03 668,836.69 - - 3,196,956.72
本期转回 ( 6,808,994.25) ( 7,823,375.50) - - (14,632,369.75)
期末余额 5,616,704.37 35,601,712.49 8,433,230.82 49,651,647.68
208
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2020年1至6月影响损失准备变动的其他应收款账面余额变动具体如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信 整个存续期预期信用损失已发生信用减值
用损失 金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
期初余额 6,752,834,713.75 232,113,000.00 - 8,433,230.82 6,993,380,944.57
期初余额在本期
—转入第二阶段 ( 591,199,001.19) 591,199,001.19 - - -
本期新增 9,571,986,224.96 19,028,593.30 - - 9,591,014,818.26
终止确认 (3,846,442,246.17) (188,685,000.00) - - (4,035,127,246.17)
期末余额 11,887,179,691.35 653,655,594.49 - 8,433,230.82 12,549,268,516.66
2019年其他应收款按照12个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的坏账准备的
变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信 整个存续期预期信用损失 已发生信用减值
用损失 金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
年初余额 4,062,124.19 - - 8,433,230.82 12,495,355.01
年初余额在本年
—转入第二阶段 ( 824,616.96) 824,616.96 - - -
本年计提 27,084,046.21 22,386,683.04 - - 49,470,729.25
本年转回 ( 879,023.55) - - - ( 879,023.55)
年末余额 29,442,529.89 23,211,300.00 - 8,433,230.82 61,087,060.71
2019年影响损失准备变动的其他应收款账面余额变动具体如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信 整个存续期预期信用损失已发生信用减值
用损失 金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
年初余额 3,145,681,467.46 - - 8,433,230.82 3,154,114,698.28
年初余额在本年
( 485,068,800.00
—转入第二阶段 ) 485,068,800.00 - - -
本年新增 6,748,452,301.47 232,113,000.00 - - 6,980,565,301.47
终止确认 (2,656,230,255.18)( 485,068,800.00) - - (3,141,299,055.18)
209
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
年末余额 6,752,834,713.75 232,113,000.00 - 8,433,230.82 6,993,380,944.57
于 2020 年 6 月 30 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款金额情况如下：
账面余额 占其他应收 性质或内容 账龄 坏账准备
款账面余额
比例(%)
关联方借款及
华通置业有限公司 6,407,748,075.64 51.06 利息 12个月以内 -
关联方借款及
厦门润悦雅颂房地产有限公司 923,686,782.80 7.36 利息 6个月以内 1,570,267.54
关联方借款及
粤东中交地产(惠州)有限公司 776,668,766.37 6.19 利息 12个月以内 -
关联方借款及
合肥中交房地产开发有限公司 681,225,078.11 5.43 利息 6个月以内 -
关联方借款及
郑州滨悦房地产开发有限公司 573,110,487.49 4.57 利息 6 个月以内 -
合计 9,362,439,190.41 74.61 1,570,267.54
于 2019 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款金额情况如下：
账面余额 占其他应收 性质或内容 账龄 坏账准备
款账面余额
比例(%)
华通置业有限公司 2,121,433,060.00 30.33 关联方借款 12个月以内 -
中交(长沙)置业有限公司 1,185,852,860.00 16.96 关联方借款 6个月以内 -
粤东中交地产(惠州)有限公司 743,450,150.00 10.63 关联方借款 6个月以内 -
昆明中交东盛房地产有限公司 596,993,997.00 8.54 关联方借款 12个月以内 -
杭州康欣置业有限公司 591,199,001.19 8.45 关联方借款 12 个月以内 19,544,951.30
合计 5,238,929,068.19 74.91 19,544,951.30
3. 长期股权投资
2020年6月30日 2019年12月31日
对子公司的投资 7,030,293,497.42 4,865,950,577.09
对合营企业的投资 182,727,972.95 285,415,517.85
对联营企业的投资 305,239,819.61 93,836,122.82
小计 7,518,261,289.98 5,245,202,217.76
减：减值准备 137,411,961.45 137,411,961.45
净值 7,380,849,328.53 5,107,790,256.31
对子公司的投资明细如下：
210
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
截至 2020 年 6 月 30 日止六个月期间
年初余额 追加投资 年末余额
昆明中交熙盛房地产有限公司 - 1,289,600,000.00 1,289,600,000.00
中交地产(苏州)有限公司 912,581,630.00 912,581,630.00
中交房地产管理集团有限公司 654,480,705.33 654,480,705.33
华通置业有限公司 619,935,373.67 619,935,373.67
上海中住置业开发有限公司 570,007,981.94 570,007,981.94
中交华创地产(苏州)有限公司 - 480,000,000.00 480,000,000.00
重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 332,000,000.00 332,000,000.00
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 270,641,136.91 270,641,136.91
中交地产产业发展有限公司 256,693,417.58 256,693,417.58
宁波中交美庐置业有限公司 209,400,000.00 209,400,000.00
中交(长沙)置业有限公司 29,970,000.00 173,630,000.00 203,600,000.00
中交美庐(杭州)置业有限公司 200,000,000.00 200,000,000.00
重庆中交西南置业有限公司 147,500,000.00 147,500,000.00
广西中交城市投资发展有限公司 - 103,864,920.33 103,864,920.33
粤东中交地产(惠州)有限公司 99,500,000.00 99,500,000.00
昆明中交东盛房地产有限公司 99,000,000.00 99,000,000.00
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 70,000,000.00 70,000,000.00
中交(宁波)置业有限公司 70,000,000.00 70,000,000.00
湖南修合地产实业有限责任公司 58,546,232.32 58,546,232.32
重庆肃品房地产开发有限公司 - 52,500,000.00 52,500,000.00
中房(天津)置业有限公司 51,000,000.00 51,000,000.00
宁波中交美郡置业有限公司 49,625,000.00 49,625,000.00
苏州华投投资有限公司 46,500,000.00 46,500,000.00
昆明中交金汇置业有限公司 39,000,000.00 39,000,000.00
深圳中交房地产有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
重庆中交云栖美庐置业有限公司 - 19,900,000.00 19,900,000.00
中交城市发展(山东)有限公司 19,105,789.34 19,105,789.34
重庆美宸房地产开发有限公司 - 18,848,000.00 18,848,000.00
惠州中交地产开发有限公司 16,463,310.00 16,463,310.00
中交地产(郑州)有限公司 - 16,000,000.00 16,000,000.00
中交温州置业有限公司 14,000,000.00 14,000,000.00
合肥中交房地产开发有限公司 - 10,000,000.00 10,000,000.00
小计 4,865,950,577.09 2,164,342,920.33 7,030,293,497.42
减：减值准备(注) 137,411,961.45 137,411,961.45
净值 4,728,538,615.64 6,892,881,535.97
211
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
注：减值准备为计提的对上海中住置业开发有限公司、湖南修合地产实业有限责任公司的长
期股权投资的减值
212
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
对子公司的投资明细如下(续)：
2019 年
年初余额 追加投资 减少投资 年末余额 2019年宣告
分派股利
中交地产产业发展有限公司 256,693,417.58 - - 256,693,417.58 77,600,000.00
上海中住置业开发有限公司 570,007,981.94 - - 570,007,981.94 57,000,000.00
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 270,641,136.91 - - 270,641,136.91 39,200,000.00
湖南修合地产实业有限责任公司 58,546,232.32 - - 58,546,232.32 -
中房(苏州)地产有限公司 912,581,630.00 - - 912,581,630.00 140,000,000.00
重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 332,000,000.00 - - 332,000,000.00 -
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 70,000,000.00 - - 70,000,000.00 -
中房(天津)置业有限公司 51,000,000.00 - - 51,000,000.00 35,700,000.00
重庆中交西南置业有限公司 147,500,000.00 - - 147,500,000.00 106,200,000.00
中交(宁波)置业有限公司 70,000,000.00 - - 70,000,000.00 -
苏州华投投资有限公司 46,500,000.00 - - 46,500,000.00 69,750,000.00
惠州中交地产开发有限公司 16,463,310.00 - - 16,463,310.00 -
中交温州置业有限公司 14,000,000.00 - - 14,000,000.00 -
中交昆明置业有限公司 73,000,000.00 - 73,000,000.00 - -
中交(嘉兴)置业有限公司 63,000,000.00 - 63,000,000.00 - -
昆明中交金汇置业有限公司 39,000,000.00 - - 39,000,000.00 -
华通置业有限公司 483,935,373.67 136,000,000.00 - 619,935,373.67 -
宁波中交城市未来置业有限公司 10,000,000.00 - 10,000,000.00 - -
深圳中交房地产有限公司 25,000,000.00 5,000,000.00 - 30,000,000.00 -
中交美庐(杭州)置业有限公司 200,000,000.00 - - 200,000,000.00 -
宁波中交美郡置业有限公司 49,625,000.00 - - 49,625,000.00 -
中交房地产管理集团有限公司 654,480,705.33 - - 654,480,705.33 -
中交(长沙)置业有限公司 - 29,970,000.00 - 29,970,000.00 -
昆明中交东盛房地产有限公司 - 99,000,000.00 - 99,000,000.00 -
宁波中交美庐置业有限公司 - 209,400,000.00 - 209,400,000.00 -
中交城市发展(山东)有限公司 - 19,105,789.34 - 19,105,789.34 -
粤东中交地产(惠州)有限公司 - 99,500,000.00 - 99,500,000.00 -
4,865,950,577.0
小计 4,413,974,787.75 597,975,789.34146,000,000.00 9 525,450,000.00
减：减值准备(注) 107,975,049.61 137,411,961.45
4,728,538,615.6
净值
4,305,999,738.14 4 525,450,000.00
注：减值准备为计提的对上海中住置业开发有限公司、湖南修合地产实业有限责任公司的长期股权投
资的减值。
213
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
对合营企业投资明细如下：
截至2020年6月30日止六个月期间
被投资单位 投资成本 年初余额 本期变动 年末余额
增加投资 权益法下投资损失
佛山中交房地产开发有限公司 90,000,000.00 58,227,309.82 - 16,428,679.14 41,798,630.68
佛山香颂置业有限公司 90,000,000.00 - - - -
中交富力(北京)置业有限公司 50,000,000.00 23,720,978.30 - 305,857.55 23,415,120.75
成都中交花源美庐置业有限公司 50,000,000.00 34,646,806.93 - 3,270,369.65 31,376,437.28
杭州康欣置业有限公司 84,587,465.50 80,906,686.03 3,680,779.47
100,000,000.00 -
长沙金地金泰置业有限公司 97,020,000.00 84,232,957.30 - 1,775,952.53 82,457,004.77
合计 477,020,000.00 285,415,517.85 - 102,687,544.90 182,727,972.95
214
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2019 年
被投资单位 投资成本 年初余额 本年变动 年末余额
权益法下 宣告现金
增加投资 投资损失 股利 其他
杭州康欣置业有限公司 100,000,000.00 1,914,851.09 95,000,000.00 12,327,385.59 - - 84,587,465.50
长沙金地金泰置业有限公司 97,020,000.00 96,168,211.99 - 11,935,254.69 - - 84,232,957.30
佛山中交房地产开发有限公司 90,000,000.00 76,761,340.04 - 18,534,030.22 - - 58,227,309.82
佛山香颂置业有限公司 90,000,000.00 82,025,972.51 - 82,025,972.51 - - -
中交富力(北京)置业有限公司 50,000,000.00 31,053,629.92 - 7,332,651.62 - - 23,720,978.30
成都中交花源美庐置业有限公司 50,000,000.00 45,067,538.32 - 10,420,731.39 - - 34,646,806.93
合计 477,020,000.00 332,991,543.87 95,000,000.00 142,576,026.02 - - 285,415,517.85
对联营企业投资明细如下：
截至2020年6月30日止六个月期间
215
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
被投资单位 投资成本 年初余额 本期变动 年末余额
增加投资 权益法下投资损失 联营企业转子公司
91,722,575.58
四川雅恒房地产开发有限公司 100,000,000.00 93,836,122.82 - 2,113,547.24
-
厦门润悦雅颂房地产有限公司 213,759,000.00 - 241,755.97 - 213,517,244.03
213,759,000.00
合计 313,759,000.00 93,836,122.82 213,759,000.00 2,355,303.21 - 305,239,819.61
2019 年
被投资单位 投资成本 年初余额 本年变动 年末余额
增加投资 权益法下投资损失 联营企业转子公司
四川雅恒房地产开发有限公司 100,000,000.00 98,838,504.26 - 5,002,381.44 - 93,836,122.82
中交城市发展(山东)有限公司 20,000,000.00 - 20,000,000.00 894,210.66 (19,105,789.34)
-
合计 120,000,000.00 98,838,504.26 20,000,000.00 5,896,592.10 (19,105,789.34) 93,836,122.82
216
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
4. 营业收入及成本
截至2020年6月30日止6个月期间 截至2019年6月30日止6个月期间
收入 成本 收入 成本
主营业务 - - - -
其他业务 9,527,374.95 - 1,687,535.50 714,771.06
合计 9,527,374.95 - 1,687,535.50 714,771.06
按收入类型披露如下：
2020年 2019年
收入 成本 收入 成本
咨询服务收入 8,561,212.78 - - -
托管收入 943,396.22 - 943,396.22 -
转租收入 22,765.95 - 744,139.28 714,771.06
合计 9,527,374.95 - 1,687,535.50 714,771.06
5. 投资收益
截至2020年6月30日 截至2019年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
权益法核算的长期股权投资因被投资 )
单位损益变动确认的投资收益 (105,042,848.11 (29,617,478.22)
一、非经常性损益明细表
截至 2020 年 6 月 30
日止 6 个月期间
非流动性资产处置损益 83,393.91
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补 2,831,896.00
217
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
截至 2020 年 6 月 30
日止 6 个月期间
助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 236,467,019.05
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 276,152.80
受托经营取得的托管费收入 943,396.22
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 ( 1,844,063.77)
转让权益法核算的长期股权投资的投资收益 38,942,194.25
合计 277,699,988.46
减：所得税影响额 28,100,393.95
减：少数股东权益影响额(税后) 57,852,192.39
归属于母公司股东的非经常性损益 191,747,402.12
本集团对非经常性损益项目的确认依照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》(证监会公告[2008]43 号)的规定执行。
二、净资产收益率和每股收益
截至2020年6月30日止6个月期间
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 4.47 0.18 0.18
扣除非经常损益后归属于普通股股东
的净利润 ( 2.40) ( 0.10) (0.10)
截至2019年6月30日止6个月期间
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 4.00 0.13 0.13
扣除非经常损益后归属于普通股股东
的净利润 (1.87) ( 0.03) ( 0.03)
218
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十二节 备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的公司公告。
中交地产股份有限公司董事会
2020年8月27日
219