中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
中交地产股份有限公司
2020 年第三季度报告
2020 年 10 月
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中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人李永前、主管会计工作负责人刘兵及会计机构负责人(会计主管
人员)陈少国声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
会计政策变更;同一控制下企业合并
上年度末 本报告期末比上年度末增减
本报告期末
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 93,127,332,327.25 47,492,384,708.27 47,721,460,787.82 95.15%
归属于上市公司股东的净
2,990,700,612.07 2,734,610,344.23 2,738,365,763.44 9.21%
资产（元）
本报告
年初至报告
期比上
上年同期 上年同期 期末比上年
本报告期 年同期 年初至报告期末
同期增减
增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 2,024,963,117.93 2,843,996,507.71 2,843,996,507.71 -28.80% 8,027,184,218.09 4,591,645,040.27 4,591,645,040.27 74.82%
归属于上市公司股东的净
161,347,192.00 70,481,122.32 70,481,122.32 128.92% 286,106,285.57 163,407,408.61 163,407,408.61 75.09%
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 -136,562,654.14 20,373,248.36 20,373,248.36 -770.30% -203,550,962.69 136,122.25 136,122.25 -149,635.41%
（元）
经营活动产生的现金流量
- - - - -14,202,778,568.44 -5,427,823,690.52 -5,427,823,690.52 161.67%
净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.230 0.1 0.1 130.00% 0.41 0.23 0.23 78.26%
稀释每股收益（元/股） 0.230 0.1 0.1 130.00% 0.41 0.23 0.23 78.26%
增加 2.68 增加 2.99 个百
加权平均净资产收益率 5.71% 3.03% 3.03% 10% 7.01% 7.01%
个百分点 分点
调整的原因：
1、我公司从 2020 年 1 月 1 日起开始执行财政部于 2017 年修订发布的《企业会计准则第 14 号—收入》准则，因此按照相
关规定对财务报表 2020 年 1 月 1 日数据进行重述，我司已于 2020 年 4 月 29 日披露《关于会计政策变更的公告》，公告编号
2020-078。
2、报告期内，我司通过增资扩股将广西中交城市投资发展有限公司纳入合并范围，由于我司和广西中交城市投资发展有限
公司同受中国交通建设集团有限公司控制，本次收购属于同一控制下企业合并，需要再次调整 2020 年 1 月 1 日数据。我司
已于 2020 年 8 月 28 日披露《关于同一控制下企业合并追溯调整前期财务数据的公告》（公告编号 2020-141）。
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非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 189,276.92
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
41,453,846.45
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
对合营、联营企业收取的资金占用
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 372,360,586.48
费
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 276,152.80
受托经营取得的托管费收入 1,415,094.33
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,096,569.24
主要为本期将原合营企业昆明金
其他符合非经常性损益定义的损益项目 376,602,610.84 盛纳入合并，合并日股权按照公允
价值重新计量，确认投资收益。
减：所得税影响额 51,535,097.52
少数股东权益影响额（税后） 250,008,652.80
合计 489,657,248.26 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 13,098 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
中交房地产集团有限公司 国有法人 53.32% 370,796,949
重庆渝富资本运营集团有限公 国有法人 10.69% 74,309,608 质押 28,384,200
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司
湖南华夏投资集团有限公司 境内非国有法人 5.55% 38,605,091 质押 30,875,000
浙江开元股权投资有限公司 境内非国有法人 3.59% 24,994,276
西安紫薇地产开发有限公司 国有法人 3.36% 23,394,955
彭程 境内自然人 1.51% 10,524,696
屈月莲 境内自然人 0.45% 3,120,000
彭兰乔 境内自然人 0.44% 3,027,700
中国工商银行股份有限公司－
中欧时代先锋股票型发起式证 其他 0.43% 2,999,898
券投资基金
孙其寿 境内自然人 0.41% 2,841,052
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中交房地产集团有限公司 370,796,949 人民币普通股 370,796,949
重庆渝富资本运营集团有限公司 74,309,608 人民币普通股 74,309,608
湖南华夏投资集团有限公司 38,605,091 人民币普通股 38,605,091
浙江开元股权投资有限公司 24,994,276 人民币普通股 24,994,276
西安紫薇地产开发有限公司 23,394,955 人民币普通股 23,394,955
彭程 10,524,696 人民币普通股 10,524,696
屈月莲 3,120,000 人民币普通股 3,120,000
彭兰乔 3,027,700 人民币普通股 3,027,700
中国工商银行股份有限公司－中欧时代先锋股票
2,999,898 人民币普通股 2,999,898
型发起式证券投资基金
孙其寿 2,841,052 人民币普通股 2,841,052
湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余
上述股东关联关系或一致行动的说明
前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 彭程通过信用证券账户持有 10,524,696 股，合计持有 10,524,696 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：元
1、资产负债表
项目 上年末余额 期末余额 变化比率 变动原因
应收账款 22,000,451.42 4,583,518.03 -79.17% 主要为本期收回购房款
预付账款 850,793,620.25 2,436,941,846.28 186.43% 主要为本期预付土地款增加
其他应收款 4,499,051,911.42 8,265,916,955.02 83.73% 主要为本期对合联营企业提供的借款增加
存货 29,507,991,301.20 64,453,264,676.48 118.43% 主要为本期新增项目公司
合同资产 6,916,551.58 100.00% 主要为应收代建业务工程款
一年内到期的非流动资产 794,615,450.16 -100.00% 主要为本期收回合联营企业借款
其他流动资产 1,011,708,143.21 1,804,501,616.40 78.36% 主要为预缴税金增加
固定资产 62,936,892.80 85,374,552.30 35.65% 主要为项目公司部分商业存货转为自用
长期待摊费用 36,988,953.33 55,278,742.46 49.45% 主要为临建营销设施费增加
其他非流动资产 537,681,833.64 3,114,683.64 -99.42% 主要为上年末支付的合联营企业投资款，本期
在其公司成立后转为长期股权投资及借款
短期借款 2,816,828,692.23 100.00% 主要为本期新增金融机构短期借款
预收账款 11,780,545,465.30 625,428.95 -99.99% 主要为本期公司执行新收入准则，预收房款由
预收账款调整到合同负债
合同负债 - 18,613,633,116.12 100.00% 主要为本期公司执行新收入准则，预收房款由
预收账款调整到合同负债
应付职工薪酬 106,450,376.90 61,961,373.87 -41.79% 主要为本期支付了上年末计提的奖金
其他应付款 4,724,156,938.49 9,787,287,069.35 107.18% 主要为本期应付小股东借款增加
一年内到期的非流动负债 4,470,658,832.35 6,116,614,522.69 36.82% 主要为本期一年内到期的外部借款增加
其他流动负债 25,662,856.79 1,557,180,983.80 5967.84% 主要为本期公司执行新收入准则，预收房款在
计入合同负债的同时确认了待转销项税，重分
类至其他流动负债
长期借款 6,576,155,672.87 26,966,338,893.64 310.06% 主要为本期新增金融机构长期借款
应付债券 2,159,745,725.44 3,873,707,178.14 79.36% 主要为本期在北京金融资产交易所发行债券
递延所得税负债 25,343,960.12 212,167,031.63 737.15% 主要为本期公司执行新收入准则，销售佣金由
销售费用调整到了合同取得成本，同时确认递
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延所得税负债导致
实收资本 534,948,992.00 695,433,689.00 30.00% 主要本期送红股及资本公积转增股本
资本公积 221,322,602.83 130,085,132.41 -41.22% 主要为本期资本公积转增股本
2、利润表
项目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
营业收入 8,027,184,218.09 4,591,645,040.27 74.82% 主要为本期结利项目增加，收入结转增加
营业成本 6,037,263,333.05 3,521,814,211.23 71.42% 主要为本期结利项目增加，成本结转增加
营业税金及附加 239,114,837.82 140,830,780.64 69.79% 主要为本期结利项目增加，税金相应增加
销售费用 281,710,480.17 148,602,230.19 89.57% 主要为本期预售项目增加，广告宣传及策划费
增加
管理费用 283,322,731.18 213,294,510.25 32.83% 主要为本期新增项目增加，人员相关费用增加
财务费用 408,313,188.94 9,694,061.54 4111.99% 本期外部借款增加，费用化利息增加
其他收益 42,221,108.70 469,708.31 8888.79% 主要为项目公司收到政府产业发展扶持基金
投资收益 315,693,858.30 -61,522,707.34 613.13% 主要为本期将原合营企业昆明金盛纳入合并，
合并日股权按照公允价值重新计量，确认投资
收益
信用减值损失 10,470,563.23 4,754,802.30 120.21% 主要为本期按照金融工具准则对应收款项确
认信用减值损失
营业外收入 1,779,205.11 1,045,831.74 70.12% 主要为本期项目公司收到科技园扶持资金
所得税费用 362,856,371.23 143,244,410.94 153.31% 主要为本期结利项目增加，利润总额增加，所
得税费用相应增加
3、现金流量表
项 目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
经营活动现金流入小计 17,024,827,364.08 5,853,107,076.40 190.87% 主要为本期销售回款的增加
经营活动现金流出小计 31,318,842,330.63 11,280,930,766.92 177.63% 主要为本期新增项目增加，支付的土地款等增
加
投资活动现金流入小计 2,217,568,030.96 3,562,100,367.25 -37.75% 主要为本期合联营企业偿还的借款减少
投资活动现金流出小计 3,865,057,741.21 2,819,439,767.42 37.09% 主要为本期向合联营企业提供的借款增加
筹资活动现金流入小计 43,059,253,158.07 16,341,663,478.86 163.49% 主要为本期取得的金融机构借款增加
筹资活动现金流出小计 22,059,053,121.95 12,505,042,602.51 76.40% 主要为本期偿还的金融机构借款增加
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、报告期内主要财务及经营指标
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截至本报告期末，公司总资产931.27亿元，较上年末增加95.15%，归属于上市公司股东的净资产29.91亿元，较上年末增加
9.21%，2020年1-9月，公司实现营业收入80.27亿元，较上年同期增长74.82%，实现归属于上市股东的净利润2.86亿元，较上
年同期增长75.09%。
公司在2020年1-9月实现全口径签约销售金额300.63亿元，权益口径签约销售金额196.84亿；签约销售面积140.67万平方米。
2、2020年7-9月新增土地储备情况
序号 地区 地块名称 权益比例 土地用途 占地面积 计容建筑 土地取得 总价款（万 权益价款
（万㎡） 面积（万 方式 元） （万元）
㎡）
1 南京 南京江宁G35地块 59.9% 居住用地 8.3 17.95 招拍挂 206000 123394
2 贵州 贵阳市贵安新区马场科技 35% 居住用地 79.47 131.89 招拍挂 228909 80118.15
新城GA(20)005-017地块
3 苏州 苏州吴中城区苏地 100% 居住用地 4.75 10.94 招拍挂 193022 193022
2020-WG-53号地块
4 厦门 翔安区2020XP09地块 50.99% 居住用地 5.62 16.87 招拍挂 385000 196311.5
5 西安 西安沣西新城 100% 居住用地 9.92 23.56 招拍挂 183682 183682
ZZFX-ZX03-27-A号地块
6 济南 济南市中区大涧沟地块 20% 居住用地 12.53 30.08 招拍挂 170364 34072.8
7 宁波 宁波慈溪中横线北侧-A地 99.95% 居住用地 8.56 18.83 招拍挂 173348 173261.33
块
8 绍兴 绍兴市越城区洋泾湖11号 99.95% 居住用地 4.91 5.01 招拍挂 97000 96951.5
地块
9 福州 福州仓山项目 48.98% 居住用地 3.71 8.54 增资 121000 59265.8
10 郑州 郑州市创意产业园31号地 100% 成住用地 2.40 5.96 招拍挂 28434 28434
11 长沙 长沙市望城区019号金山桥 99.9% 居住用地 13.51 30.21 招拍挂 96678 96581.32
地块
合计 153.68 299.84 - 1883437 1265094.4
注：上述权益比例有可能因为引入合作方或跟投企业有所变动。
3、公司债券工作的进展
2020年7月，公司收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）《关于同意中交地产股份有限公司向专业投资者
公开发行公司债券注册的批复》（证监许可【2020】1373号）。
2020年8月，公司债券在深圳证券交易所上市，债券简称“20中交债”，债券代码149192，发行总额7亿元。
4、索引
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
中交地产股份有限公司关于公开发行公
2020 年 07 月 14 日 巨潮资讯网
司债券获得中国证券监督管理委员会同
8
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
意注册的公告
中交地产股份有限公司 2020 年面向专业
投资者公开发行公司债券在深圳证券交 2020 年 08 月 07 日 巨潮资讯网
易所上市的公告
5、股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
6、采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、金融资产投资
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
五、募集资金投资项目进展情况
□ 适用 √ 不适用
六、对 2020 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
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八、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供的资 调研的基本
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
料 情况索引
咨询同业竞争解决情况。提供
2020 年 07 月 07 日 公司 书面问询 个人 个人 已披露的定期报告及信息披 -
露相关资料。
咨询股东及股价情况。提供已
2020 年 07 月 10 日 公司 书面问询 个人 个人 披露的定期报告及信息披露 -
相关资料。
咨询融资情况。提供已披露的
2020 年 08 月 14 日 公司 书面问询 个人 个人 定期报告及信息披露相关资 -
料。
咨询公司拿地情况。提供已披
2020 年 09 月 24 日 公司 书面问询 个人 个人 露的定期报告及信息披露相 -
关资料。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：中交地产股份有限公司
单位：元
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 13,764,962,965.11 7,890,922,350.98
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 4,583,518.03 22,000,451.42
应收款项融资
预付款项 2,436,941,846.28 850,793,620.25
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 8,265,916,955.02 4,499,051,911.42
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 64,453,264,676.48 29,735,535,621.35
合同资产 6,916,551.58
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 794,615,450.16
其他流动资产 1,804,501,616.40 1,011,746,656.75
流动资产合计 90,737,088,128.90 44,804,666,062.33
非流动资产：
发放贷款和垫款
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债权投资
其他债权投资
长期应收款 277,561,533.50 325,943,763.29
长期股权投资 1,172,368,881.79 1,229,201,663.36
其他权益工具投资 49,468,790.00 49,468,790.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 291,045,639.66 295,154,103.93
固定资产 85,374,552.30 62,936,892.80
在建工程 64,373.14
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 7,367,632.03 6,392,166.65
开发支出
商誉
长期待摊费用 55,278,742.46 36,988,953.33
递延所得税资产 448,599,369.83 373,026,558.49
其他非流动资产 3,114,683.64 537,681,833.64
非流动资产合计 2,390,244,198.35 2,916,794,725.49
资产总计 93,127,332,327.25 47,721,460,787.82
流动负债：
短期借款 2,816,828,692.23
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 5,435,760,680.10 6,036,500,698.84
预收款项 625,428.95 11,780,545,465.30
合同负债 18,613,633,116.12
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
12
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
应付职工薪酬 61,961,373.87 106,450,376.90
应交税费 876,941,866.74 1,145,996,893.48
其他应付款 9,787,287,069.35 4,943,759,470.02
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 6,116,614,522.69 4,470,658,832.35
其他流动负债 1,557,180,983.80 25,662,856.79
流动负债合计 45,266,833,733.85 28,509,574,593.68
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 26,966,338,893.64 6,576,155,672.87
应付债券 3,873,707,178.14 2,159,745,725.44
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 5,309,163,587.47 4,100,908,248.74
长期应付职工薪酬 521,153.91 521,153.91
预计负债 84,937,975.05 75,302,652.02
递延收益 2,688,409.53 2,966,954.22
递延所得税负债 212,167,031.63 25,343,960.12
其他非流动负债 553,890.53 499,879.23
非流动负债合计 36,450,078,119.90 12,941,444,246.55
负债合计 81,716,911,853.75 41,451,018,840.23
所有者权益：
股本 695,433,689.00 534,948,992.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 130,085,132.41 225,322,602.83
减：库存股
其他综合收益 -55,723,407.50 -55,723,407.50
13
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
专项储备
盈余公积 107,197,120.22 107,197,120.22
一般风险准备
未分配利润 2,113,708,077.94 1,926,620,455.89
归属于母公司所有者权益合计 2,990,700,612.07 2,738,365,763.44
少数股东权益 8,419,719,861.43 3,532,076,184.15
所有者权益合计 11,410,420,473.50 6,270,441,947.59
负债和所有者权益总计 93,127,332,327.25 47,721,460,787.82
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 4,221,561,995.18 1,283,718,841.52
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 55,810.44
应收款项融资
预付款项 1,210,814,823.10 743,819,138.98
其他应收款 17,357,190,299.47 7,313,093,883.86
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 240,632,438.38 952,055,227.81
其他流动资产 4,071,514.60 102,805.08
流动资产合计 23,034,271,070.73 10,292,845,707.69
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 134,440,733.50 7,960,000.00
14
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
长期股权投资 8,076,429,016.13 5,107,790,256.31
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 3,018,992.79 3,666,085.03
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,466,221.12 4,608,672.63
开发支出
商誉
长期待摊费用 349,345.53 710,859.96
递延所得税资产
其他非流动资产 534,567,150.00
非流动资产合计 8,219,704,309.07 5,659,303,023.93
资产总计 31,253,975,379.80 15,952,148,731.62
流动负债：
短期借款 1,989,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 675,926.51
合同负债
应付职工薪酬 20,057,919.17 33,037,803.15
应交税费 8,090,173.61 23,337,462.76
其他应付款 4,843,617,193.42 6,771,130,652.48
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 701,250,323.04 1,582,596,073.22
其他流动负债 31,029,659.36 4,624,062.22
流动负债合计 7,593,045,268.60 8,415,401,980.34
15
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
非流动负债：
长期借款 14,528,013,666.00 1,492,000,000.00
应付债券 3,873,707,178.14 2,159,745,725.44
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 3,565,406,960.81 1,802,775,122.07
长期应付职工薪酬
预计负债 82,771,245.90 73,135,922.87
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 22,049,899,050.85 5,527,656,770.38
负债合计 29,642,944,319.45 13,943,058,750.72
所有者权益：
股本 695,433,689.00 534,948,992.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,140,409,081.77 1,248,585,159.44
减：库存股
其他综合收益 -56,900,000.00 -56,900,000.00
专项储备
盈余公积 105,987,016.99 105,987,016.99
未分配利润 -273,898,727.41 176,468,812.47
所有者权益合计 1,611,031,060.35 2,009,089,980.90
负债和所有者权益总计 31,253,975,379.80 15,952,148,731.62
3、合并本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 2,024,963,117.93 2,843,996,507.71
其中：营业收入 2,024,963,117.93 2,843,996,507.71
利息收入
16
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 2,019,757,654.15 2,652,066,190.65
其中：营业成本 1,591,935,763.24 2,454,944,942.98
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 24,617,845.72 35,732,140.29
销售费用 131,421,082.31 63,442,430.78
管理费用 96,432,502.72 78,248,288.10
研发费用
财务费用 175,350,460.16 19,698,388.50
其中：利息费用 341,941,184.69 94,315,028.37
利息收入 172,867,549.75 74,741,612.24
加：其他收益 39,500,286.37 82,772.87
投资收益（损失以“－”号填
367,910,312.30 4,714,357.72
列）
其中：对联营企业和合营企业
30,249,895.71 1,848,683.31
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
19,354,950.93 6,517,071.15
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-284,945.52
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
88,833.45 60.00
列）
17
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 431,774,901.31 203,244,578.80
加：营业外收入 589,791.10 306,194.29
减：营业外支出 533,068.57 111,316.38
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 431,831,623.84 203,439,456.71
减：所得税费用 58,340,552.98 56,487,569.19
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 373,491,070.86 146,951,887.52
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 161,347,192.00 70,481,122.32
2.少数股东损益 212,143,878.86 76,470,765.20
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
18
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 373,491,070.86 146,951,887.52
归属于母公司所有者的综合收益
161,347,192.00 70,481,122.32
总额
归属于少数股东的综合收益总额 212,143,878.86 76,470,765.20
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.230 0.100
（二）稀释每股收益 0.230 0.100
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
4、母公司本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 2,713,482.97 843,767.77
减：营业成本 180,068,906.29 357,385.53
税金及附加 1,769,999.83 38,147.47
销售费用
管理费用 26,881,677.27 24,312,233.23
研发费用
财务费用 151,417,229.19 11,227,597.99
其中：利息费用 464,408,378.89 143,672,062.51
利息收入 314,673,693.88 132,303,269.38
加：其他收益 130,692.84 0
投资收益（损失以“－”号填
151,329,377.60 -19,999,096.59
列）
其中：对联营企业和合营企
-10,770,122.40 -20,504,896.59
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
19
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
14,303,739.98 312,049.05
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
-62,641.55
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -11,654,254.45 -54,778,643.99
加：营业外收入
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-11,654,254.45 -54,778,643.99
列）
减：所得税费用 -8,694,886.86
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -11,654,254.45 -46,083,757.13
（一）持续经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
20
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -11,654,254.45 -46,083,757.13
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 8,027,184,218.09 4,591,645,040.27
其中：营业收入 8,027,184,218.09 4,591,645,040.27
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 7,249,724,571.16 4,034,235,793.85
其中：营业成本 6,037,263,333.05 3,521,814,211.23
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 239,114,837.82 140,830,780.64
销售费用 281,710,480.17 148,602,230.19
管理费用 283,322,731.18 213,294,510.25
研发费用
财务费用 408,313,188.94 9,694,061.54
21
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
其中：利息费用 836,585,263.99 269,303,014.85
利息收入 446,229,957.98 260,609,953.55
加：其他收益 42,221,108.70 469,708.31
投资收益（损失以“－”号填
315,693,858.30 -61,522,707.34
列）
其中：对联营企业和合营企业
-60,908,752.54 -64,388,381.75
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
10,470,563.23 4,754,802.30
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-710,011.11
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
172,227.36 31,986.50
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,145,307,393.41 501,143,036.19
加：营业外收入 1,779,205.11 1,045,831.74
减：营业外支出 2,875,774.35 2,765,962.05
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,144,210,824.17 499,422,905.88
减：所得税费用 362,856,371.23 143,244,410.94
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 781,354,452.94 356,178,494.94
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
781,354,452.94 356,178,494.94
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 286,106,285.57 163,407,408.61
2.少数股东损益 495,248,167.37 192,771,086.33
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
22
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 781,354,452.94 356,178,494.94
归属于母公司所有者的综合收益
286,106,285.57 163,407,408.61
总额
归属于少数股东的综合收益总额 495,248,167.37 192,771,086.33
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.410 0.230
（二）稀释每股收益 0.410 0.230
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
23
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
6、母公司年初至报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 12,240,857.92 2,531,303.27
减：营业成本 410,781,911.93 1,072,156.59
税金及附加 2,138,387.17 308,933.08
销售费用
管理费用 88,962,231.06 63,433,143.56
研发费用
财务费用 319,681,293.70 47,134,416.92
其中：利息费用 1,022,590,241.39 390,309,029.87
利息收入 714,113,679.95 342,964,184.46
加：其他收益 252,735.80
投资收益（损失以“－”号填
46,286,529.49 -49,616,574.81
列）
其中：对联营企业和合营企
-115,812,970.51 -50,122,374.81
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
15,944,178.51 1,312,201.40
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
7,960.39
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -336,049,649.82 -157,721,720.29
加：营业外收入 1,398.06
减：营业外支出 1,980,000.00 1,880,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
-338,028,251.76 -159,601,720.29
列）
减：所得税费用 -27,496,286.37
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -338,028,251.76 -132,105,433.92
24
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
（一）持续经营净利润（净亏损
-338,028,251.76 -132,105,433.92
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -338,028,251.76 -132,105,433.92
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
7、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
25
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 12,939,407,543.79 4,896,034,766.70
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 4,088,446,450.29 957,072,309.70
经营活动现金流入小计 17,027,853,994.08 5,853,107,076.40
购买商品、接受劳务支付的现金 22,023,247,381.66 8,835,189,489.34
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
335,367,131.36 277,641,461.98
金
支付的各项税费 2,141,101,365.16 1,108,698,416.33
支付其他与经营活动有关的现金 6,730,916,684.34 1,059,401,399.27
经营活动现金流出小计 31,230,632,562.52 11,280,930,766.92
经营活动产生的现金流量净额 -14,202,778,568.44 -5,427,823,690.52
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,079,801,920.33 3,330,742,910.03
取得投资收益收到的现金 119,830,793.19 220,815,067.22
处置固定资产、无形资产和其他 323,742.12 36,590.00
26
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
10,505,800.00
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 422,463,920.13
投资活动现金流入小计 2,622,420,375.77 3,562,100,367.25
购建固定资产、无形资产和其他
83,275,099.95 7,778,113.57
长期资产支付的现金
投资支付的现金 3,781,782,641.26 2,808,672,049.96
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 2,989,603.89
投资活动现金流出小计 3,865,057,741.21 2,819,439,767.42
投资活动产生的现金流量净额 -1,242,637,365.44 742,660,599.83
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,102,033,228.93 159,630,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
2,102,033,228.93 159,630,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金 40,952,182,637.47 16,176,533,478.86
收到其他与筹资活动有关的现金 5,037,291.67 5,500,000.00
筹资活动现金流入小计 43,059,253,158.07 16,341,663,478.86
偿还债务支付的现金 19,899,432,186.87 11,571,906,937.40
分配股利、利润或偿付利息支付
1,914,735,625.14 785,723,216.13
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
126,846,000.00 13,829,386.51
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 244,885,309.94 147,412,448.98
筹资活动现金流出小计 22,059,053,121.95 12,505,042,602.51
筹资活动产生的现金流量净额 21,000,200,036.12 3,836,620,876.35
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 5,554,784,102.24 -848,542,214.34
加：期初现金及现金等价物余额 6,339,010,746.78 5,281,437,980.26
六、期末现金及现金等价物余额 11,893,794,849.02 4,432,895,765.92
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中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
8、母公司年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,652,950,372.68 1,989,942,954.28
经营活动现金流入小计 2,652,950,372.68 1,989,942,954.28
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现
76,537,284.67 55,028,231.80
金
支付的各项税费 25,382,172.53 15,974,709.11
支付其他与经营活动有关的现金 5,805,814,588.33 615,269,668.04
经营活动现金流出小计 5,907,734,045.53 686,272,608.95
经营活动产生的现金流量净额 -3,254,783,672.85 1,303,670,345.33
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 43,081,823,067.36 4,295,236,035.03
取得投资收益收到的现金 410,902,510.51 143,087,060.16
处置固定资产、无形资产和其他
220,200.05
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
10,505,800.00
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 43,492,945,777.92 4,448,828,895.19
购建固定资产、无形资产和其他
2,671,178.40 2,578,784.98
长期资产支付的现金
投资支付的现金 53,333,851,261.86 7,099,650,928.69
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 53,336,522,440.26 7,102,229,713.67
投资活动产生的现金流量净额 -9,843,576,662.34 -2,653,400,818.48
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 23,570,747,500.00 10,497,863,200.00
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中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
收到其他与筹资活动有关的现金 5,037,291.67
筹资活动现金流入小计 23,575,784,791.67 10,497,863,200.00
偿还债务支付的现金 6,460,516,334.00 8,553,100,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
967,229,658.88 422,576,623.73
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 111,835,309.94 59,221,828.98
筹资活动现金流出小计 7,539,581,302.82 9,034,898,452.71
筹资活动产生的现金流量净额 16,036,203,488.85 1,462,964,747.29
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 2,937,843,153.66 113,234,274.14
加：期初现金及现金等价物余额 1,282,713,278.56 677,669,697.98
六、期末现金及现金等价物余额 4,220,556,432.22 790,903,972.12
二、财务报表调整情况说明
1、2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 7,890,922,350.98 7,890,922,350.98 0.00
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 22,000,451.42 16,553,553.48 -5,446,897.94
应收款项融资
预付款项 850,793,620.25 850,793,620.25 0.00
应收保费
应收分保账款
29
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
应收分保合同准备金
其他应收款 4,499,051,911.42 4,499,051,911.42 0.00
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 29,735,535,621.35 30,094,731,390.01 359,195,768.70
合同资产 5,446,897.94 5,446,897.94
持有待售资产
一年内到期的非流动
794,615,450.16 794,615,450.16 0.00
资产
其他流动资产 1,011,746,656.75 1,082,303,692.15 70,557,035.40
流动资产合计 44,804,666,062.33 45,234,418,866.39 429,752,804.10
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 325,943,763.29 325,943,763.29 0.00
长期股权投资 1,229,201,663.36 1,229,201,663.36 0.00
其他权益工具投资 49,468,790.00 49,468,790.00 0.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 295,154,103.93 295,154,103.93 0.00
固定资产 62,936,892.80 62,936,892.80 0.00
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 6,392,166.65 6,392,166.65 0.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 36,988,953.33 36,988,953.33 0.00
递延所得税资产 373,026,558.49 375,935,145.44 2,908,586.95
其他非流动资产 537,681,833.64 537,681,833.64 0.00
非流动资产合计 2,916,794,725.49 2,919,703,312.44 2,908,586.95
资产总计 47,721,460,787.82 48,154,122,178.83 432,661,391.00
30
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 6,036,500,698.84 6,036,500,698.84 0.00
预收款项 11,780,545,465.30 1,335,456.34 -11,779,210,009.00
合同负债 11,209,937,666.89 11,209,937,666.89
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 106,450,376.90 106,450,376.90 0.00
应交税费 1,145,996,893.48 1,141,778,991.52 -4,217,901.96
其他应付款 4,943,759,470.02 4,943,759,470.02 0.00
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
4,470,658,832.35 4,470,658,832.35 0.00
负债
其他流动负债 25,662,856.79 997,040,709.68 971,377,852.90
流动负债合计 28,509,574,593.68 28,907,462,202.54 397,887,608.90
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 6,576,155,672.87 6,576,155,672.87 0.00
应付债券 2,159,745,725.44 2,159,745,725.44 0.00
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 4,100,908,248.74 4,100,908,248.74 0.00
31
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
长期应付职工薪酬 521,153.91 521,153.91 0.00
预计负债 75,302,652.02 75,302,652.02 0.00
递延收益 2,966,954.22 2,966,954.22 0.00
递延所得税负债 25,343,960.12 42,974,921.85 17,630,961.73
其他非流动负债 499,879.23 499,879.23 0.00
非流动负债合计 12,941,444,246.55 12,959,075,208.28 17,630,961.73
负债合计 41,451,018,840.23 41,866,537,410.82 415,518,570.60
所有者权益：
股本 534,948,992.00 534,948,992.00 0.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 225,322,602.83 225,322,602.83 0.00
减：库存股
其他综合收益 -55,723,407.50 -55,723,407.50 0.00
专项储备
盈余公积 107,197,120.22 107,197,120.22 0.00
一般风险准备
未分配利润 1,926,620,455.89 1,939,941,080.49 13,320,624.60
归属于母公司所有者权益
2,738,365,763.44 2,751,686,388.04 13,320,624.60
合计
少数股东权益 3,532,076,184.15 3,535,898,379.97 3,822,195.82
所有者权益合计 6,270,441,947.59 6,287,584,768.01 17,142,820.42
负债和所有者权益总计 47,721,460,787.82 48,154,122,178.83 432,661,391.00
调整情况说明
母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,283,718,841.52 1,283,718,841.52 0.00
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 55,810.44 55,810.44 0.00
应收款项融资
32
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
预付款项 743,819,138.98 743,819,138.98 0.00
其他应收款 7,313,093,883.86 7,313,093,883.86 0.00
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
952,055,227.81 952,055,227.81 0.00
资产
其他流动资产 102,805.08 102,805.08 0.00
流动资产合计 10,292,845,707.69 10,292,845,707.69 0.00
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 7,960,000.00 7,960,000.00 0.00
长期股权投资 5,107,790,256.31 5,107,790,256.31 0.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 3,666,085.03 3,666,085.03 0.00
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 4,608,672.63 4,608,672.63 0.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 710,859.96 710,859.96 0.00
递延所得税资产
其他非流动资产 534,567,150.00 534,567,150.00 0.00
非流动资产合计 5,659,303,023.93 5,659,303,023.93 0.00
资产总计 15,952,148,731.62 15,952,148,731.62 0.00
流动负债：
短期借款
33
中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 675,926.51 675,926.51 0.00
合同负债
应付职工薪酬 33,037,803.15 33,037,803.15 0.00
应交税费 23,337,462.76 23,337,462.76 0.00
其他应付款 6,771,130,652.48 6,771,130,652.48 0.00
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动
1,582,596,073.22 1,582,596,073.22 0.00
负债
其他流动负债 4,624,062.22 4,624,062.22 0.00
流动负债合计 8,415,401,980.34 8,415,401,980.34 0.00
非流动负债：
长期借款 1,492,000,000.00 1,492,000,000.00 0.00
应付债券 2,159,745,725.44 2,159,745,725.44 0.00
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 1,802,775,122.07 1,802,775,122.07 0.00
长期应付职工薪酬
预计负债 73,135,922.87 73,135,922.87 0.00
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 5,527,656,770.38 5,527,656,770.38 0.00
负债合计 13,943,058,750.72 13,943,058,750.72 0.00
所有者权益：
股本 534,948,992.00 534,948,992.00 0.00
其他权益工具
其中：优先股
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中交地产股份有限公司 2020 年第三季度报告全文
永续债
资本公积 1,248,585,159.44 1,248,585,159.44 0.00
减：库存股
其他综合收益 -56,900,000.00 -56,900,000.00 0.00
专项储备
盈余公积 105,987,016.99 105,987,016.99 0.00
未分配利润 176,468,812.47 176,468,812.47 0.00
所有者权益合计 2,009,089,980.90 2,009,089,980.90 0.00
负债和所有者权益总计 15,952,148,731.62 15,952,148,731.62 0.00
调整情况说明
2、2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□适用 √不适用
三、审计报告
第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第三季度报告未经审计。
中交地产股份有限公司董事会
2020 年 10 月 29 日
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