中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
中交地产股份有限公司
2021 年半年度报告
2021 年 08 月 25 日
1
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人李永前、主管会计工作负责人刘兵及会计机构负责人(会计主管
人员)陈少国声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
梁运斌 董事 工作原因 薛四敏
周济 董事 工作原因 薛四敏
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事
房地产业务》的披露要求
公司已在本报告中详细描述了公司所面临的风险，敬请查阅本报告“经营情
况讨论与分析”等章节中关于公司未来发展可能面临的风险因素。
公司计划本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
目录
第一节 目录和释义............................................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................... 8
第四节 公司治理.............................................................................................................................. 24
第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................. 26
第六节 重要事项.............................................................................................................................. 27
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 41
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 44
第九节 债券相关情况 ..................................................................................................................... 45
第十节 财务报告.............................................................................................................................. 48
3
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 中交地产股份有限公司
中交集团 指 中国交通建设集团有限公司
地产集团 指 中交房地产集团有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
深交所 指 深圳证券交易所
报告期 指 2021 年 1 月 1 至 2021 年 6 月 30 日
本报告 指 本公司 2021 年半年度报告
4
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 中交地产 股票代码 000736
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中交地产股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中交地产
公司的外文名称（如有） CCCG Real Estate Corporation Limited
公司的外文名称缩写（如有） CREC
公司的法定代表人 李永前
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 田玉利 王婷
重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B
联系地址
座9楼 座9楼
电话 023-67530016 023-67530016
传真 023-67530016 023-67530016
电子信箱 zfdc000736@163.com zfdc000736@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2020 年年报。
5
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√ 否
本报告期比上年同
本报告期 上年同期
期增减
营业收入（元） 4,949,257,972.85 6,002,221,100.16 -17.54%
归属于上市公司股东的净利润（元） 161,609,021.29 124,759,093.57 29.54%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-351,941,609.08 -66,988,308.55
益的净利润（元） 亏损
经营活动产生的现金流量净额（元） -11,571,694,761.96 -9,685,388,729.78 -19.48%
基本每股收益（元/股） 0.23 0.18 27.78%
稀释每股收益（元/股） 0.23 0.18 27.78%
加权平均净资产收益率 5.16% 4.47% 增加 0.69 个百分点
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减
总资产（元） 136,909,388,801.38 99,503,326,150.10 37.59%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,188,452,130.91 3,061,440,109.07 4.15%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 49,268.05
6
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
477,257.07
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 28,672,434.74
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
5,715,383.38
益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,700,690.41
购买日之前所持股权于购买日按公允价值重新计量的投资收
17,404,644.63
益
部分项目公司由子公司转为合
处置子公司产生的投资收益 638,633,373.31 联营企业，剩余股权需要按照公
允价值重新计量。
减：所得税影响额 167,398,969.20
少数股东权益影响额（税后） 11,703,452.02
合计 513,550,630.37 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
7
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司所从事的主要业务
报告期内，公司从事的主营业务未发生重大变化，公司主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代
建、特色小镇、TOD 城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求
为主，辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等；产品以“美好生活营造者”为品牌愿景，以“产品向美、始于颜
值、终于体验”为产品理念，打造中交地产特色产品谱系，形成产品力+服务力的竞争优势。
公司作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司，紧密围绕国家战略，充分发挥央企控股优势，坚持特色特质差异化发展，协
同内外资源，优化资源配置，积极增加土地储备，在规模化发展的同时持续提升产品的质量和服务品质；近年来公司经营规
模迅速扩大，土地储备和销售业绩显著增长，逐步构建起多元化的产品体系，展现了公司“美好生活营造者”的优势和决心，
公司品牌价值和行业地位有了明显的提升。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
（二）报告期全国房地产宏观经济形势、行业政策环境变化简要分析
2021 年上半年我国经济在积极稳健的宏观调控政策驱动下持续稳定恢复，随着全国系统性疫情防控和经济社会发展的扎实
推进，我国经济继续呈现快速复苏、稳中向好的态势。房地产行业方面，调控政策主基调未变，中央继续强调坚持“房住不
炒”定位不变，“稳地价、稳房价、稳预期”是今年也是未来年度的房地产调控目标。上半年，市场热度高、预期不稳的城
市接连加码楼市调控，一线及热点二线城市严查经营贷、消费贷等违规流入房地产市场，并在限购、限贷、限售等方面不断
完善政策；土地市场的监管亦在强化，建立健全地价和房价的联动机制，进一步促进房地产市场平稳健康发展；国家陆续出
台土地供应“两集中”、纳入“三道红线”试点的重点房企买地金额不得超年度销售额 40%等调控政策，将加速房企降杠杆
的进程，也会对接下来第二、三批集中供地产生巨大影响。短期来看，对拿地积极企业影响较大，长远来看，有利于优质土
地资源向优质房企倾斜，强化房地产行业新格局。
（三）报告期公司经营情况回顾
1、基本情况
报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。
财务指标方面：截至2021年6月30日，公司总资产1369.09亿元，较上年末增长37.59%，归属于上市公司股东的净资产31.88
亿元，较上年末增长4.15%；2021年1-6月实现营业收入49.49亿元，较上年同期减少17.54%，实现利润总额5.85亿元，较上
年同期减少18.26%，实现归属于上市公司股东净利润1.62亿元，较上年同期增长29.54%。
经营指标方面：公司在2021年1-6月（全口径）实现签约销售面积123.2万平方米，较上年同期增长88.23%；签约销售金额320
8
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
亿元，较上年同期增长160.59%；销售回款金额259亿元，较上年同期增长158.43%；2021年1-6月（权益口径）实现签约销售
金额216亿元，较上年同期增长144.93%；销售回款金额196亿元，较上年同期增长168.97%。
投资拓展方面：主动应对供地新政，对“两集中”城市的项目提前研判，摸排政策及出让计划，各节点研判前置，提高决策
效率；积极把握窗口良机。在供地新政下，及时梳理各城市分批次集中供应土地时间，合理安排项目推进时间，严守价值投
资理念，深入研究土地价值，科学确定拿地策略，获取了北京、天津、惠州、重庆等地的优质项目；上半年新获取的项目中，
充分依靠现有区域和城市公司对市场、周期、项目区位进行判断，大部分为区域和城市深耕项目，区域深耕持续强化。
财务金融方面：积极匹配“两集中”新政下的投资安排，利用自身增信开展非标供应链 ABS、购房尾款 ABS 等业务，严格编
制资金计划并严格执行，对大额到期还贷提前铺排，确保按时偿还债务本息；压控管理费用，压降财务费用，通过低成本转
换高成本借款等方式，有效降低资金成本。
营销工作方面：完成营销全流程管理作业指引，围绕营销专业条线制定标准流程，清晰指引项目开展营销工作，精细化营销
动作，提升管理效率，加强自销团队建设，重视营销人才培养，整合营销活动，创新品牌宣传模式，通过合力增强宣传力度，
加速品牌传播。
项目管控方面：制定公司品质提升工作方案，通过开展各类巡查，对项目多维度进行梳理督导，进一步提升在建项目工程质
量，防范风险；升级设计管理体系，完善产品标准与谱系，上线货值管理系统，加强实时货值管理；加强战采集采，打造透
明优质高效的招采环境，持续优化成本，全方位持续提高公司产品力；
特色特质业务方面：制定特色特质业务投资管理办法和发展规划，明确发展方向，明确各方权责边界，遵循业绩导向、价值
匹配、适度领先原则，特色特质业务体系逐步完善。
2、报告期内新增土地储备项目
2021 年 1-6 月，公司新增土地（项目）共 14 宗，新增计容建筑面积 261.51 万平方米，土地购置总价款 286.64 亿元，权益
价款 201.48 亿元。
土地规划 土地面积 计容建筑面 土地取得 土地总价款 权益对价
宗地或项目名称 地区 权益比例
用途 （万㎡） 积（万㎡） 方式 （亿元） （亿元）
昆明东园项目 昆明 居住用地 17.02 27.22 收购 51.00% 9.61 4.90
怒江泸水新城和水云瑶项目 昆明 居住用地 9.37 19.24 收购 30.00% 1.79 0.54
居住用地
天津市河东区东宿舍地块 天津 （兼容商业 5.37 11.90 招拍挂 100.00% 21.30 21.30
服务业）
厦门翔安 2020XP10 项目 厦门 居住用地 3.92 11.36 增资 51.00% 26.85 13.69
住宅及商服
惠州市仲恺 ZKC-050-21 地块 惠州 12.20 34.18 招拍挂 99.96% 9.62 9.62
用地
雄安新区 XAQD-0023 雄安 居住用地 12.56 24.15 招拍挂 70.00% 9.17 6.42
重庆两江新区悦来组团 Q 分区
重庆 居住用地 16.73 22.72 招拍挂 99.98% 22.00 22.00
Q03 等地块
重庆两江新区悦来组团 Q 分区
重庆 居住用地 18.39 23.92 招拍挂 99.98% 26.00 25.99
Q02 等地块
北京昌平生命科学园地块 北京 居住用地 6.76 14.90 招拍挂 49.99% 49.90 24.95
北京昌平马连店地块 北京 居住用地 3.15 8.83 招拍挂 48.99% 36.10 17.69
天津报春里项目 天津 居住用地 10.19 27.09 招拍挂 69.95% 34.20 23.92
9
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
嘉兴市嘉秀洲 15 号地块 嘉兴 居住用地 6.63 11.94 招拍挂 100.00% 11.98 11.98
住宅及商服
惠州博罗滨江项目 惠州 4.36 12.21 招拍挂 99.95% 9.26 9.26
用地
苏州 2020-WG-68 号地 苏州 居住用地 5.15 11.85 增资 49.00% 18.85 9.24
合计 - - 131.8 261.51 - - 286.64 201.48
注：公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。
3、累计土地储备情况
截至报告期末，公司持有房地产项目 98 个，项目总建筑面积 2727 万平方米，期末累计已竣工面积 834 万平方米，在建及待
建面积 1891 万平方米。
序 期末累计已竣工面 在建及待建面积
地区 项目名称 权益比例 占地面积（㎡） 计容建筑面积（㎡）
号 积（㎡） （㎡）
1 北京上东郡 37% 60678 234436 0 234436
2 北京亦庄橡树湾 51% 99023 345978 0 345978
3 石家庄中交财富中心 51% 20030 183047 183047 0
4 济南中交南山溪园 20% 174840 462000 0 462000
5 青岛中交阳光屿岸 100% 144564 247189 247189 0
6 青岛中交海洋科技城 49% 50977 269662 0 269662
7 北京中交富力雅郡 50% 99493 340322 336310 4012
华北
8 北京樾熙府 49.9% 59488 181567 0 181567
9 北京海淀幸福里（北） 20% 48727 175605 0 175605
10 北京海淀幸福里（南） 10% 67310 268764 0 268764
北京昌平北四村生命科学
11 49.99% 67586 223329 0 223329
园三期项目
北京市昌平区东小口镇马
12 48.99% 31538 130305 0 130305
连店项目
13 合肥中交春风景里 100% 58075 164571 0 164571
14 苏州大运河府 35.2% 52468 180579 180579 0
15 苏州中交九雅花园 69.86% 49522 122252 0 122252
16 苏州中房颐园 70% 104546 315652 315652 0
17 苏州中交璟庭 70% 62701 210092 210092 0
18 苏州和风春岸花园 60% 29678 70794 0 70794
19 苏州璞玥风华 35.7% 94545 258607 258607 207
20 苏州春映东吴 69.93% 47544 155864 0 155864
华东
21 杭州悦美庐 100% 47742 140456 0 140456
22 杭州中交财富中心 51% 14027 81151 81151 0
23 嘉兴中交四季美庐 90% 75324 161292 161292 0
24 绍兴中交花样年春风十里 49% 197225 389503 0 389503
25 绍兴朗清园 99.95% 49121 87353 0 87353
26 南京中交荣域家园 70% 175269 611286 415078 195286
27 南京中交路劲山语春风 59.9% 82991 252579 0 252579
28 南京翠语江岚 50.9% 33349 116824 0 116824
10
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
29 宜兴中交花溪山 30% 37084 48077 0 48077
30 大丰中交美庐城 100% 224103 224100 224100 0
31 宁波中交君玺 70% 46088 131505 131505 0
32 宁波中交月湖美庐 70% 58312 149500 149500 0
33 宁波中交雅郡 99.25% 11785 34708 34708 0
34 宁波中交阳光城春风景里 69.8% 37755 95739 0 95739
35 宁波中交玉宸园 99.95% 85586 248562 0 248562
36 温州中交御墅 70% 23874 85486 85486 0
37 舟山中交成均雅院 51% 37308 127808 0 127808
38 舟山中交成均云庐 50.75% 36510 127034 0 127034
39 常熟及第阁 33.3% 66686 201972 201972 0
40 杭州中交理想时代芳华 50% 37738 124889 0 124889
41 温州塘河上品苑 25% 43897 151946 0 151946
42 舟山中交南山美庐 34% 158815 464294 464294 0
上海公司嘉兴秀洲 015 号地
43 100% 66326 177429 0 177429
块
44 苏州晴翠璟园 49% 51532 167299 0 167299
45 惠州中交和风春岸 99.5% 41204 164587 0 164587
46 惠州中交香颂花园 51% 47789 169092 169092 0
47 厦门保利中交雲上 50.99% 56239 232882 0 232882
48 厦门中交国贸鹭原 33.93% 36204 188192 0 188192
49 福州中交中梁星海天宸 48.98% 37140 111186 0 111186
50 东莞南城翡翠东望 9.25% 67477 337475 86036 251439
华南
51 东莞四季花城 39.60% 50325 138413 115564 22850
52 佛山中雅江湾豪庭 47.37% 60141 226290 65658 160633
53 佛山中雅江湾豪园 47.37% 50692 192252 80326 111926
54 厦门公元九里 51% - - - -
55 惠州紫薇春晓花园 99.96% 122084 450688 0 450688
56 惠州博罗滨江地块 99.95% 43608 158405 0 158405
57 武汉中交江锦湾 51% 51558 256645 256645 0
58 武汉中交香颂 53% 77562 161545 0 161545
59 武汉中交泓园 100% 25425 117234 0 117234
60 武汉中交越秀知园 51% 111141 215447 0 215447
61 郑州滨河春晓春熙苑 60% 24029 80909 0 80909
62 郑州翠语紫宸 100% 23936 77409 0 77409
华中
63 长沙凤鸣九章 99.9% 135144 379119 0 379119
64 长沙中交建发松雅院 100% 130157 304017 0 304017
65 长沙中交中央公园 80% 416356 1233219 930289 302930
66 长沙中房 F 联邦 100% 157866 438993 438993 0
67 郑州滨河春晓晓月苑 40% 25558 83814 0 83814
68 长沙金地中交麓谷香颂 49% 45265 206110 0 206110
69 津雄 天津中交金梧桐公馆 51% 99013 204550 204550 0
11
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
70 天津中交美庐 51% 21083 50318 50318 0
71 天津中交香颂 100% 83938 183070 0 183070
72 天津春风海上 40% 79089 201197 0 201197
73 雄安中交未来科创城 40% 367968 1347062 0 1300000
74 天津春映海河 100% 53667 161206 0 161206
雄安新区起步区 23 号地项
75 70% 125671 341358 0 341358
目
76 天津市红桥区报春里项目 69.95% 101875 368237 0 368237
77 重庆中交中央公园 71% 400781 1441301 795010 646291
78 重庆翰粼天辰 35% 90075 185356 0 185356
79 重庆中交漫山 40% 371894 738718 302829 435889
80 重庆中交那里 70% 39871 210539 210356 183
81 重庆中交金科辰光 49.6% 57761 111469 0 111469
82 重庆西园雅集(L16) 99.5% 19501 43101 0 43101
西北
83 重庆西园雅集(L15) 84.5% 46651 100554 0 100554
84 西安中交长安里 100% 98177 353215 0 353215
85 成都牧山美庐 50% 65805 132952 132952 0
86 成都花屿岛 33% 69999 194713 0 194713
重庆两江新区悦来组团 Q
87 99.98% 351219 645481 0 645481
分区两宗地
88 昆明中交金地中央公园 36.4% 65463 429684 216262 213422
89 贵阳中交春风景里 35% 183835 621611 0 621611
90 贵阳中交绿城桃源小镇 35% 793289 1794878 0 1794878
91 玉林中交雅郡 40% 55899 300425 0 300425
92 昆明中交锦澜府 62% 96584 427230 0 427230
93 西南 昆明中交锦绣雅郡 73% 117825 413300 413258 42
94 昆明中交碧桂园映象美庐 50% 101959 316179 0 316179
95 昆明中交龙光玖云台景里 100% 17542 119190 0 119190
96 昆明中交碧桂园东园 51% 170197 371448 176067 195381
97 怒江中交碧桂园 30% 93659 231336 0 231336
98 南宁总部基地项目 97% 92079 373462 0 373462
注：公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。
4、主要项目开发情况
预计总 累计投
计容建 本期竣 累计竣
所在 开发 完工进 土地面 投资金 资总金
项目名称 项目业态 权益比例 开工时间 筑面积 工面积 工面积
位置 进度 度 积（㎡） 额（万 额（万
（㎡） （㎡） （㎡）
元） 元）
北京亦庄
北京 住宅 51% 2020/9/2 在建 0% 99023 345978 0 0 805919 491755
橡树湾
北京中交 北京 住宅 50% 2018/9/30 在建 99% 99493 340322 336310 336310 424665 411709
12
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
富力雅郡
南京中交
南京 住宅、商业 70% 2017/8/11 在建 68% 175269 611286 0 415078 356819 315525
荣域家园
惠州紫薇
惠州 住宅、商业 99.96% 2021/7/19 在建 0% 122084 450688 0 0 302557 81200
春晓花园
长沙中交
长沙 住宅、商业 80% 2012/5/10 在建 75% 130157 1233219 0 930289 689748 386298
中央公园
长沙凤鸣
长沙 住宅、商业 99.9% 2020/11/9 在建 0% 135144 379119 0 0 304169 151464
九章
长沙中交
建发松雅 长沙 住宅、商业 50.9% 2020/1/21 在建 0% 130157 304017 0 0 330761 235693
院
重庆中交
重庆 住宅、商业 71% 2017/10/24 在建 55% 400781 1441301 86927 795010 1796318 971321
中央公园
重庆中交
重庆 住宅、商业 40% 2015/12/30 在建 41% 371894 738718 0 302829 638118 461169
漫山
西安中交
西安 住宅 100% 2020/10/10 在建 0% 98177 353215 0 0 480000 231275
长安里
昆明中交
碧桂园东 昆明 住宅、商业 51% 2018/4/30 在建 47% 170197 371448 176067 176067 268081 222846
园
5、主要项目销售情况
计容建筑 可售面积 本期结算 本期结算
所在 累计预售面积 本期预售面积 本期预售金额 累计结算面
项目名称 项目业态 权益比例 面积 （㎡） 面积 金额
位置 （㎡） （㎡） （万元） 积（㎡）
（㎡） （㎡） （万元）
亦庄橡树湾 北京 住宅、商业 51% 347112 291969.35 147320 78181 303257 0 0 0
公元九里项目 厦门 住宅、商业 51% 113274.31 115881.81 48173.18 48173.18 186528 0 0 0
保利中交雲上项目 厦门 住宅、商业 50.99% 168700 161904.49 35727.57 35727.57 132635 0 0 0
玉宸园 慈溪 住宅、商业 99.95% 188289.2 165437.56 44893 44893 90852 0 0 0
春风景里 合肥 住宅 100% 116150.00 125202.98 83808.27 65878.38 81476.68 0 0 0
泓园 武汉 住宅、商业 100% 81340 81128 70511 41864 80757 0 0 0
松雅院 长沙 住宅，商业 50.90% 231742.56 231742.56 166996.21 58817.17 77604 0 0 0
山语春风 南京 住宅、商业 59.9% 184289 176467 24323 24323 54048 0 0 0
中交碧桂园映象美 住宅、商业、
昆明 50% 224881.86 264925.44 150087.42 32183.47 50990 0 0 0
庐项目 车位
和风春岸 苏州 住宅、车位 60% 47433 51258 44378 18322 48669 0 0 0
13
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
6、项目出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 已出租面积（㎡） 平均出租率
深圳百门前工业区 深圳 工业厂房及宿舍 100.00% 189740 88618 42%
中房那里 重庆 商业 40.00% 18048 13025 72%
华通大厦 B 座 北京 写字楼 100.00% 5673 5463 96%
中交美庐天地
盐城 购物中心 100% 31981 29015 91%
购物中心
7、土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
8、融资途径（单位：元）
融资成本区间/平 期限结构
融资途径 期末融资余额
均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 2,591,374.15 3.80%-7.20% 125,175.00 477,703.57 1,458,995.58 529,500.00
票据 - - - - - -
债券 926,945.50 3.92%-7.00% 329,145.50 477,800.00 120,000.00 -
其中：公司债券 287,000.00 3.92%-5.01% 117,000.00 100,000.00 70,000.00 -
其他债券 639,945.50 4.13%-7.00% 212,145.50 377,800.00 50,000.00 -
非银行类贷款 - - - - - -
信托融资 2,057,227.40 6.00%-9.50% 456,230.40 761,000.00 571,000.00 268,997.00
基金融资 - - - - - -
控股股东方借款 783,920.00 6.50%-10.00% 413,000.00 370,920.00 - -
其他 99,000.00 7.70% - 99,000.00 - -
合计 6,458,467.05 - 1,323,550.90 2,186,423.57 2,149,995.58 798,497.00
9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
截至2021年6月30日，我司为购房者提供按揭贷款担保金额为11,460,129,675.30元。
10、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
（三）下半年重点工作安排
强化运营，加强行业对标。细化分解公司年度目标，加强业务监管力度，配套相应考核体系，总结业务模式，推广先进管理
14
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
经验；加强行业对标，制定匹配的管理矩阵和权责体系，实行差异化考核，促进年度各项经营目标达成。
把握投资，增加土地储备。在集中供地政策下，充分研判重点项目，坚持布局一二线重点城市，聚焦核心城市，加大深耕力
度，投资重点放在已进入城市，持续优化投资布局，发挥公司优势，加强协作，积极把据优质投资机会，进一步增大土储规
模。
落实融资，保障资金需求。结合“三条红线”、土地集中供应和最新金融政策的变化，主动应变，持续优化融资结构，强化
与金融机构战略合作关系，保障公司资金链健康稳定。
加强销售，提升品牌宣传。确保项目首开和交付节点按时达成，推动销售放款；传承经营销思维及策略，推广销售模式创新，
形成与时代发展相匹配的创新营销，不断激发品牌活力，提升公司品牌影响力。
提质增效，提升盈利水平。强化项目动态监测，及时纠偏，提升运营效率；加大战略集采范围，在确保质量的基础上，严控
各项成本费用，提高成本管控专业性和独立性，提升公司利润水平。
二、核心竞争力分析
一是具备优秀的发展资源平台优势。公司实际控制人中交集团是基础建设领域龙头企业，拥有强大的经济技术实力和投融资
实力，公司作为中交集团在房地产板块唯一的A股上市平台，具备良好的企业背景及信用水平等条件，能够充分依托优势资
源创新发展，有力保障公司主营业务持续发展和产业链延伸。
二是积极创新的融资能力。公司充分发挥央企下属企业和上市公司优势，在控股股东及实际控制人的信用背书支持下，充分
利用资本市场资源，积极开展创新型融资业务，通过项目开发贷、并购贷、融资租赁、结构化融资、公司债券、供应链ABS
等多种融资方式实现融资流入，进一步降低了融资成本，有力支撑了公司投资拓展和经营活动的正常开展。
三是科学有效的开发运营能力。随着公司业务规模迅速扩大，公司的项目开发与管控能力不断完善升级，更趋严谨高效。公
司建立了项目全生命周期计划管理，实现了对项目的利润、现金流、成本及开发周期全过程管控；在保证产品品质的基础上，
狠抓目标成本管控和动态成本监控，优化成本管控优化，注重全面提升产品设计品质和营销能力；同时进一步激活用人机制，
大力培养领军人才战略储备。不断提升的开发管控能力为公司实现特色特质规模化发展奠定了坚实基础。
四是不断提升的品牌效应，公司以“美好生活营造者”为愿景，以“雅颂天地，和美中国”为价值理念，践行新型城镇化国家战
略，致力于打造高品质的建设质量，高水准的社区服务，高品位的文化传承，在追求规模拓展的同时，不断提升产品质和服
务品质，力求将“美好生活营造者”的精神落实到每一个产品与每一项服务中去，在已深耕的城市建立了较高的认可度及知名
度，形成了较强的品牌优势。
三、主营业务分析
1、概述
是否与报告期内公司从事的主要业务披露相同
√ 是 □ 否
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
15
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2、主要财务数据同比变动情况
单位：元
项目 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 4,949,257,972.85 6,002,221,100.16 -17.54% /
营业成本 3,935,210,404.17 4,445,327,569.81 -11.48% /
主要为本期预售项目增加，广告宣传及
销售费用
315,506,566.09 150,289,397.86 109.93% 策划费增加
主要为本期公司经营规模、项目数量较
管理费用
253,267,199.03 186,890,228.46 35.52% 上年同期增加，相应管理费用支出增加
主要为本期新增金融机构借款增加导致
财务费用
323,364,980.64 232,962,728.78 38.81% 计提的利息增加
所得税费用 310,938,507.18 304,515,818.25 2.11% /
经营活动产生的现金流量净额 -11,571,694,761.96 -9,685,388,729.78 19.48% /
投资活动产生的现金流量净额 -1,791,943,629.50 -1,992,894,486.84 -10.08% /
筹资活动产生的现金流量净额 18,909,355,324.62 16,016,508,807.34 18.06% /
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
3、营业收入构成
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 4,949,257,972.85 100% 6,002,221,100.16 100% -17.54%
分行业
房地产开发 4,904,972,657.91 99.11% 5,956,759,078.48 99.24% -17.66%
房产租赁 23,260,413.88 0.47% 20,931,359.67 0.35% 11.13%
物业管理 2,520,609.32 0.05% 3,872,138.89 0.06% -34.90%
代建项目管理费收入 4,982,573.24 0.10% 6,804,078.71 0.11% -26.77%
其他 13,521,718.50 0.27% 13,854,444.41 0.23% -2.40%
分产品
房地产开发 4,904,972,657.91 99.11% 5,956,759,078.48 99.24% -17.66%
房产租赁 23,260,413.88 0.47% 20,931,359.67 0.35% 11.13%
物业管理 2,520,609.32 0.05% 3,872,138.89 0.06% -34.90%
代建项目管理费收入 4,982,573.24 0.10% 6,804,078.71 0.11% -26.77%
16
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
其他 13,521,718.50 0.27% 13,854,444.41 0.23% -2.40%
分地区
华中地区 127,811,036.31 2.58% 37,307,926.58 242.58% -70.81%
华东地区 1,382,153,540.25 27.93% 3,912,825,458.87 -64.68% 1,142.56%
西北地区 882,842,240.43 17.84% - - -
西南地区 2,485,152,120.82 50.21% 1,981,651,926.58 25.41% 376.78%
华南地区 20,502,310.17 0.41% 50,704,413.02 -59.57% -36.74%
华北地区 50,796,724.87 1.03% 19,731,375.11 157.44% -92.12%
注：西北区域为 2020 年下半年新设区域，原西南区域部分城市划入西北区域，因此西北区域暂无去年同期数。
4、占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年同 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率 同期增减 期增减 同期增减
分行业
房地产开发 4,904,972,657.91 3,914,822,244.51 20.19% -18% -12% -5%
分产品
房地产开发 4,904,972,657.91 3,914,822,244.51 20.19% -18% -12% -5%
分地区
华中地区 127,811,036.31 82,205,608.18 35.68% 243% 238% 1%
华东地区 1,382,153,540.25 1,153,391,668.07 16.55% -65% -65% 0%
西北地区 882,842,240.43 618,219,041.11 29.97% 0% 0% 30%
西南地区 2,485,152,120.82 2,038,944,330.21 17.95% 25% 84% -26%
华南地区 20,502,310.17 7,405,780.89 63.88% -60% -72% 15%
华北地区 50,796,724.87 35,043,975.70 31.01% 157% 1071% -54%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√适用 □不适用
物业管理收入较上年同期减少 34.9%，主要因为报告期内深圳百门前工业园区处于升级改造施工过程中，部分场所不具备出
租条件，故收入下降。
17
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
四、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 18,339,974,876.59 13.40% 11,533,866,209.24 11.59% 1.81% /
应收账款 32,943,443.76 0.02% 11,925,153.86 0.01% 0.01% /
合同资产 4,982,632.25 0.00% 1,284,434.33 0.00% 0.00% /
存货 94,662,162,139.46 69.14% 72,034,963,899.97 72.39% -3.25% /
投资性房地产 300,468,782.07 0.22% 293,658,595.75 0.30% -0.08% /
长期股权投资 3,247,870,956.32 2.37% 2,261,241,293.97 2.27% 0.10% /
固定资产 104,254,655.46 0.08% 105,510,538.32 0.11% -0.03% /
在建工程 484,895.42 0.00% 420,655.29 0.00% 0.00% /
使用权资产 74,420,672.93 0.05% - - 0.05% /
短期借款 890,027,077.26 0.65% 2,239,458,970.88 2.25% -1.60% /
合同负债 35,650,442,458.94 26.04% 21,881,782,205.86 21.99% 4.05% /
长期借款 38,859,526,029.82 28.38% 24,863,964,198.75 24.99% 3.39% /
租赁负债 43,318,204.89 0.03% - - 0.03% /
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的
本期公允价 本期计提的 本期购买 本期出售
项目 期初数 累计公允价 其他变动 期末数
值变动损益 减值 金额 金额
值变动
金融资产
18
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4.其他权益工
61,313,282.02 61,313,282.02
具投资
上述合计 61,313,282.02 61,313,282.02
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √否
报告期内公司主要资产计量属性发生重大变化的原因说明及对其经营成果和财务状况影响
4、截至报告期末的资产权利受限情况
2021年6月30日
货币资金 注1 3,894,149,205.13
其他应收款 注2 -
存货 注2 44,331,279,303.86
投资性房地产 注2 28,326,457.22
固定资产 注2 1,216,381.30
在建工程 注2 -
合计 48,254,971,347.51
注 1： 于 2021 年 6 月 30 日，人民币 3,894,149,205.13 元(2020 年 12 月 31 日：人民币 2,633,757,470.94 元)的货币资金用作按规定缴存的住房基
金、预售监管资金、项目保证金以及按揭保证金等而所有权或使用权受到限制。
注 2： 该等资产用于抵押或质押以取得银行借款或其他借款而所有权或使用权受到限制。
六、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
7,730,060,000 3,737,931,000.00 106.80%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
截至
被投资 资产 披露日 披露索
主要业 投资方 投资金 持股比 资金来 投资期 产品类 预计 本期投 是否涉
公司名 合作方 负债 期（如 引（如
务 式 额 例 源 限 型 收益 资盈亏 诉
称 表日 有） 有）
的进
19
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
展情
况
中交雄 中交雄安投资
1,520,0 2021 年
安产业 房地产 有限公司、中 房地产
新设 00,000. 40.00% 自筹 长期 已设立 / / 否 03 月 31 2020-048
发展有 开发 交投资有限公 开发
00 日
限公司 司
厦门润
昀房地 2021 年
房地产 400,605 深圳市润投咨 房地产 已增资
产开发 增资 51.00% 自筹 长期 / / 否 04 月 21 2021-062
开发 ,000.00 询有限公司 开发 完毕
有限公 日
司
河北雄
中交第四公路 2021 年
安启晨 房地产 770,000 房地产
新设 70.00% 自筹 工程局有限公 长期 已设立 / / 否 05 月 25 2021-076
置业有 开发 ,000.00 开发
司 日
限公司
中交红 中交第三公路
桥（天 工程局有限公
2,518,2 2021 年
津）房地 房地产 司、天津中红 房地产
新设 00,000. 69.5% 自筹 长期 已设立 / / 否 06 月 15 2021-084
产开发 开发 众城管理咨询 开发
00 日
有限公 合伙企业（有
司 限合伙）
北京力 北京领华房地
汇房地 产开发有限公 2021 年
房地产 498,900 房地产
产开发 新设 49.99% 自筹 司、北京嘉晨 长期 已设立 / / 否 06 月 17 2021-087
开发 ,200.00 开发
有限公 置业合伙企业 日
司 （有限合伙）
北京力 北京领华房地
盈房地 产开发有限公 2021 年
房地产 352,728 房地产
产开发 新设 48.99% 自筹 司、北京嘉晨 长期 已设立 / / 否 06 月 17 2021-087
开发 ,000.00 开发
有限公 置业合伙企业 日
司 （有限合伙）
6,060,4
合计 -- -- 33,200. -- -- -- -- -- -- 0.00 / -- -- --
00
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
20
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
八、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
昆明中交金盛
房地产开发 2,248,388,063 523,667,302 1,425,196,717 367,390,141 275,524,492
置业有限公司 有限责任公司 100,000,000
重庆中交西南
房地产开发 7,763,702,829 1,423,843,340 865,143,817 213,887,578 160,392,076
置业有限公司 有限责任公司 250,000,000
宁波中交美郡
房地产开发 263,490,376 148,252,232 804,692,318 141,088,524 105,819,768
置业有限公司 有限责任公司 50,000,000
中交昆明置业
房地产开发 493,728,171 353,820,297 15,888,596 39,214,060 29,403,544
有限公司 有限责任公司 20,000,000
长沙中住兆嘉
房地产开发有 房地产开发 100,000,000 3,690,329,316 925,612,134 113,970,059 39,073,123 29,387,943
限公司 有限责任公司
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
21
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
嘉兴新瑞置业有限公司 新设 无重大影响
长沙瑞季酒店管理有限公司 新设 无重大影响
南京山语装饰有限公司 新设 无重大影响
福州梁颂房地产开发有限公司 增资 无重大影响
厦门润昀房地产开发有限公司 增资 无重大影响
惠州中交置业有限公司 新设 无重大影响
惠州中交雅颂置业有限公司 新设 无重大影响
中交（天津）房地产开发有限公司 新设 无重大影响
中交红桥（天津）房地产开发有限公司 新设 无重大影响
北京力汇房地产开发有限公司 新设 无重大影响
广西中交投资发展有限公司 新设 无重大影响
昆明中交盛洋房地产有限公司 新设 无重大影响
云南碧清房地产开发有限公司 收购 无重大影响
怒江碧桂园房地产开发有限公司 收购 无重大影响
重庆嘉熹房地产开发有限公司 新设 无重大影响
中交雄安产业发展有限公司 新设 无重大影响
河北雄安启晨置业有限公司 新设 无重大影响
绍兴交宜光房地产开发有限公司 新设 无重大影响
北京力盈房地产开发有限公司 新设 无重大影响
绍兴光之交房地产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州金阖诚置业有限公司 增资 无重大影响
主要控股参股公司情况说明
无
九、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、外部风险：宏观经济方面，宏观经济的波动对房地产行业的影响较大；政策方面，政策的变动将对房企的经营发展产生
直接影响；经营环境方面，新冠肺炎疫情的延续对房企在建设及销售进度均造成一定影响；市场竞争方面，行业竞争日趋激
烈，购房者更加理性和成熟，对于产品品质、附属服务等提出了更高的要求。
应对措施：加强对宏观经济周期、行业调控政策的研究和判断，及时采取有效的经营策略，快速适应外部环境的的变化；针
对疫情防控常态化，公司紧抓销售窗口，加大推盘力度，创新销售模式，降低疫情影响；加强战略布局和节奏把控，有效抢
22
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
抓土地市场机会，着力扩大土地储备，积极探索和落地创新业务，轻重并举，以轻促重，全面提升产品力和服务力，切实提
高公司抗风险能力。
2. 内部风险：近年来随着公司经营规模逐步扩大，项目运营能力已显著提升，但与标杆房企相比，公司净资产规模仍然相
对较低，规模化效应体现尚不足；项目整体周转运营能力依然还有提升空间；公司现阶段资产负债率较高，偿债压力可能较
大。
应对措施：加强规模化发展，提升规模效益，形成品牌影响力；优化企业管控体系，提升整体运营水平；拓宽市场融资渠道，
加大销售回款和融资力度，充分发挥上市公司功能，对接资本市场，保证现金流满足生产经营的需要。
23
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
比例
《关于为中交地产股份有限公司融资事项向关联
中交地产股份有限公司
方提供反担保的议案》、《关于为项目公司提供担
2021 年第一次临时股东 临时股东大会 64.00% 2021 年 01 月 19 日 2021 年 01 月 20 日
保的议案 》、《关于为项目公司提供财务资助的议
大会
案》、
《关于向关联方借款额度的议案》、《关于为项目
公司提供担保额度的议案》、《关于为项目公司提
中交地产股份有限公司
供财务资助额度的议案》、《关于为项目公司提供
2021 年第二次临时股东 临时股东大会 64.00% 2021 年 01 月 29 日 2021 年 01 月 30 日
财务资助的议案》《关于与合作方共同调用项目公
大会
司富余资金的议案》、《关于开展再保理业务的议
案》
《中交地产股份有限公司关于公司符合发行公司
债券条件的议案》、《中交地产股份有限公司关于
中交地产股份有限公司
公开发行公司债券方案的议案》、《中交地产股份
2021 年第三次临时股东 临时股东大会 64.02% 2021 年 02 月 08 日 2021 年 02 月 09 日
有限公司关于提请股东大会授权董事会全权办理
大会
本次发行公司债券全部事宜的议案》、《关于与合
作方共同调用项目公司富余资金的议案》
中交地产股份有限公司 《关于为项目公司提供财务资助的议案》、《关于
2021 年第四次临时股东 临时股东大会 64.00% 2021 年 03 月 15 日 2021 年 03 月 16 日 为中交地产股份有限公司发行公司债事项向关联
大会 方提供反担保的议案》
中交地产股份有限公司
2021 年第五次临时股东 临时股东大会 64.00% 2021 年 03 月 29 日 2021 年 03 月 30 日 《关于为项目公司提供财务资助的议案》
大会
中交地产股份有限公司
《关于与关联方共同投资设立项目公司的关联交
2021 年第六次临时股东 临时股东大会 64.01% 2021 年 04 月 15 日 2021 年 04 月 16 日
易议案》
大会
《关于<2020 年度董事会工作报告>的议案》、《关
于<2020 年度监事会工作报告>的议案》、《2020 年
中交地产股份有限公司
年度股东大会 64.00% 2021 年 05 月 07 日 2021 年 05 月 08 日 度利润分配方案》、《关于<2020 年度报告>及摘要
2020 年度股东大会
的议案》、《关于计提资产减值准备和信用减值准
备的议案》、《关于修订公司<章程>的议案》
中交地产股份有限公司 临时股东大会 64.01% 2021 年 05 月 14 日 2021 年 05 月 15 日 《关于与合作方按股权比例调用项目公司富余资
24
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2021 年第七次临时股东 金的议案》
大会
中交地产股份有限公司
《关于与关联方共同投资设立项目公司的关联交
2021 年第八次临时股东 临时股东大会 64.00% 2021 年 06 月 09 日 2021 年 06 月 10 日
易议案》
大会
《关于与平安理财有限责任公司开展非标供应链
金融资产证券化业务的议案》、《关于与百年保险
中交地产股份有限公司 资产管理有限责任公司开展非标供应链金融资产
2021 年第九次临时股东 临时股东大会 64.00% 2021 年 06 月 30 日 2021 年 07 月 01 日 证券化业务的议案》、《关于与关联方共同投资设
大会 立项目公司的关联交易议案》、《关于为中交地产
股份有限公司发行公司债事项向关联方提供反担
保的议案》
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用√不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
李永前 总裁 离任 2021 年 6 月 7 日 因工作安排主动辞职
汪剑平 总裁 聘任 2021 年 6 月 7 日 董事会聘任
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用√不适用
25
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
对上市公司生产经
公司或子公司名称 处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
营的影响
无 无 无 无 无 无
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、 社会责任情况
报告期内，公司遵纪守法，合规经营，严格按照《公司法》、《证券法》、《股票上市规则》等法律法规、部门规章、规范性文
件和公司《章程》的规定，在追求经济效益的同时，注重认真履行对股东、职工、债权人、消费者等方面应尽的责任和义务。
确保经济效益与社会效益、自身发展与社会发展相互协调，实现公司与社会、公司与环境、公司与员工的健康和谐发展。
报告期内,公司积极践行央企社会责任,履行精准扶贫社会责任,向云南省怒江州通过产业帮扶等形式开展了扶贫工作。
26
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺 承诺时 承诺
承诺事由 承诺方 承诺内容 履行情况
类型 间 期限
中住地产开发有限公
司（注：2018 年 12 公司原控股股东中住地产特别承诺，其在定向发行 2018 年 12 月，中交房地产
月，中交房地产吸收 中认购的本公司股份自公司股权分置改革实施之日 吸收合并中住地产，中住地
2008 年
合并中住地产，中住 起的三十六个月之内不上市交易或转让；自其持有 持续 产持有的我司股份已完成过
股改承诺 05 月 19
地产持有的我司股份 的我公司股份锁定期满之日起，若我公司股价未达 履行 户登记，中交房地产成为我
日
已完成过户登记，中 到 20 元/股，中住地产将不通过证券交易所出售其 公司控股股东。该承诺由中
交房地产成为我公司 所持的股份。 交房地产承接并继续履行。
控股股东。）
中住地产开发有限公
对于上海中住，中住地产承诺如下：A．如果公司清
司（注：2018 年 12 2018 年 12 月，中交房地产
算后的剩余财产价值低于 2007 年 5 月 31 日评估值，
月，中交房地产吸收 吸收合并中住地产，中住地
则中住地产以现金补足；B．上述公司从 2007 年 5 2008 年
合并中住地产，中住 持续 产持有的我司股份已完成过
月 31 日至清理时不发生或有负债等其它影响上市公 05 月 19
地产持有的我司股份 履行 户登记，中交房地产成为我
司权益的或有事项。如果期间发生影响上市公司权 日
已完成过户登记，中 公司控股股东。该承诺由中
益的或有事项，则中住地产承担发生或有事项之损
交房地产成为我公司 交房地产承接并继续履行。
失。
控股股东。）
通过划分区域市场避免同业竞争，包括：A.我公司 2015 年 7 月，中交房地产通
重组完成后，在我公司及其控股子公司已有房地产 过无偿划转方式受让取得中
中国房地产开发集团
业务及拟开展房地产业务的城市或地区重庆、四川、 房集团持有的中住地产
公司（注：2015 年 7
收购报告书或权益 贵州、广西、陕西、湖南、湖北等，中房集团及中 100%股权，成为我公司的间
月，中交房地产通过
变动报告书中所作 房集团控制的其他企业不会直接或以合作、参股等 接控股股东。2018 年 12 月，
无偿划转方式受让取
承诺 任何间接方式从事新的可能对我公司构成竞争的房 中交房地产吸收合并中住地
得中房集团持有的中
地产业务，包括但不限于房地产开发、销售、租赁 产，中住地产持有的我司股
住地产 100%股权，中
及物业管理业务等；B.对于我公司重组前中房集团 2008 年 份已完成过户登记，中交房
交房地产成为我公司 持续
及中房集团控制的其他企业在上述我公司开展房地 05 月 19 地产成为我公司控股股东。
间接控股股东；2018 履行
产业务的地区已经开展、尚未完成的可能对我公司 日 2015 年，公司就中房集团承
年 12 月，中交房地产
构成竞争的房地产业务，中房集团已做出通过转让、 诺事项向中交房地产进行了
吸收合并中住地产，
委托销售、委托管理等方式委托与中房集团不具有 问询，中交房地产回函表示：
中住地产持有的我司
关系的第三方继续经营的安排，中房集团仍享有收 根据中国证监会的相关要
股份已完成过户登
益权；C.我公司重组完成后，在我公司开展房地产 求，对于中房集团尚未履行
记，中交房地产成为
业务的地区，如中房集团或中房集团控制的其他企 完毕且适用于中交房地产的
我公司控股股东。）
业有任何商机可从事、参与从事可能对我公司构成 承诺，中交房地产承诺予以
竞争的房地产业务，中房集团保证将该等商业机会 承接并继续履行相关义务。
27
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
通知我公司，我公司在通知指定的合理期间内作出 中交房地产曾于 2016 年 2
愿意利用该等商业机会的肯定答复的，我公司将享 月筹划与我公司的重大资产
有取得该商业机会的优先权；如果我公司放弃该商 重组事项，并拟在此次重大
业机会，中房集团保证在该房地产项目进入实质销 资产重组过程中，根据实际
售或经营阶段时，将该等房地产项目转让或委托给 情况提出有效可行的同业竞
中房集团不具有关联关系的第三方，中房集团仍享 争问题解决方案，后由于重
有收益权。 组方案存在重大不确定事
项，我公司于 2016 年 6 月终
止本次重大资产重组。为尽
量减少和避免同业竞争情
况,2017 年 4 月，中交房地
产与我公司于签订《托管协
议》，将中交置业有限公司的
经营管理权委托给我公司行
使。2017 年 12 月，中交置
业与我公司签订《股权转让
协议》，将华通置业有限公司
100%股权转让给我公司。对
于中交房地产及下属控股子
公司与我公司业务的同业竞
争事项，中交房地产将继续
按照实际情况和证券监管部
门的要求，逐步规范和解决。
为了保证上市公司在本次合并后的独立性，地产集
团承诺如下：“一、保证上市公司人员独立：1、保
证上市公司的高级管理人员专职在上市公司任职并
领取薪酬，不会在本公司及本公司控制的其他企业
（不含上市公司及其下属企业，下同）担任经营性
职务。2、保证上市公司具有完整的、独立的劳动、
人事管理体系，该等体系独立于本公司。二、保证
上市公司资产独立完整：1、保证上市公司具有独立
完整的经营性资产。2、保证上市公司不存在资金、
资产被本公司及本公司控制的其他企业违规占用的 2018 年
中交房地产集团有限 持续
情形。三、保证上市公司机构独立：1、保证上市公 08 月 07 按承诺履行
公司 履行
司拥有独立、完整的组织机构。2、保证上市公司的 日
股东大会、董事会、独立董事、监事会、总经理等
依照法律、法规和上市公司章程独立行使职权。四、
保证上市公司业务独立：1、保证本公司除通过行使
合法的股东权利外，不违规干预上市公司的经营业
务活动。2、保证规范本公司及本公司控制的其他企
业与上市公司之间的关联交易。对于确有必要存在
的关联交易，其关联交易价格按照公平合理及市场
化原则确定，确保上市公司及其他股东利益不受到
损害并及时履行信息披露义务。五、保证上市公司
28
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
财务独立：1、保证上市公司拥有独立的财务会计部
门，建立独立的财务核算体系和财务管理制度。2、
保证上市公司独立在银行开户，不与本公司共用银
行账户。3、保证上市公司独立作出财务决策，本公
司不违规干预上市公司的资金使用。本承诺函一经
签署即在本公司作为上市公司控股股东期间持续有
效且不可撤销。”
除中交地产外，地产集团下属中交置业、中房集团、
中交海外及绿城中国存在房地产开发业务和资产。
为最大限度保障上市公司中交地产的利益、解决同
业竞争，地产集团承诺如下：“1、本公司承诺，根
据本公司的发展规划，上市公司将作为本公司下属
除绿城中国外唯一的国内房地产业务开发平台。在
梳理、整合本公司控制的与上市公司之间存在同业
竞争的资产和业务时，将充分尊重本公司控制的各
上市公司的独立经营自主权，保证不侵害各上市公
司及其股东尤其是中小股东的合法权益。本公司不
会利用其对各上市公司的控制关系进行损害各上市
公司及其全体股东利益的经营活动。2、本公司承诺
中交置业除现有的存量房地产开发业务外，原则上
不再自行获取新的房地产开发业务的土地储备，不
再从事新的房地产开发项目。截至本承诺函出具之
日，本公司已与上市公司签署托管协议，将中交置
业托管给上市公司。在满足注入上市公司条件的前
提下，由上市公司对中交置业或其优质资产实施收 2018 年
中交房地产集团有限 持续
购或采取其他可行的方式注入上市公司。3、综合考 08 月 07 按承诺履行
公司 履行
虑上市公司和绿城中国及其股东的利益，在符合国 日
家行业政策及审批要求的条件下，本公司承诺逐步
通过品牌定位划分、区域市场划分、资产整合、业
务整合等有效措施解决上市公司和绿城中国可能存
在的同业竞争问题。4、本公司承诺中房集团下属山
水雅居未来将不再从事新的房地产开发业务，本公
司拟在法律纠纷解决后将其注销或转让给与本公司
无关联的第三方。本公司承诺中房集团下属沈阳裕
宁房产开发有限公司、中房集团安居投资建设有限
公司、中国住房投资建设有限公司不再从事新的房
地产开发项目，本公司未来拟变更其经营范围或将
其注销或转让给与本公司无关联的第三方。5、本公
司承诺中交海外不会在中国境内从事房地产开发项
目，不会从事与上市公司构成竞争的业务。除上述
情况以外，本公司及本公司控制的其他企业的主营
业务不存在与上市公司主营业务相同或相近的情
况。在房地产开发业务为上市公司主营业务期间，
本公司及本公司控制的其他企业将逐步规范和避免
29
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
从事与其构成竞争的业务。本承诺函一经签署即在
本公司作为上市公司控股股东期间持续有效且不可
撤销。”
本次合并完成后，为保证中交地产业务的持续发展，
规范地产集团及其控制的其他企业与中交地产的关
联交易，地产集团承诺如下：“一、本公司将诚信
和善意履行作为上市公司控股股东的义务，本公司
及本公司控制的其他企业将采取措施规范与上市公
司之间的关联交易。二、对于正常经营范围内无法
避免或有合理理由存在的关联交易，将本着公开、
公平、公正的原则确定交易价格，依法与上市公司
2018 年
中交房地产集团有限 签订规范的关联交易合同，保证关联交易价格的公 持续
08 月 07 按承诺履行
公司 允性。三、严格按照有关法律、法规和公司章程的 履行
日
规定履行批准程序，包括但不限于必要的关联董事/
关联股东回避表决等义务，并按照有关法律、法规
和公司章程的规定履行关联交易的信息披露义务。
四、保证不通过关联交易非法转移上市公司的资金、
利润，不利用关联交易损害上市公司或上市公司其
他股东的合法权益。本承诺函一经签署即在本公司
作为上市公司控股股东期间持续有效且不可撤
销。”
为完善解决同业竞争问题拟采取的具体措施，地产
集团补充承诺如下：“一、本公司将继续深入推进
国有企业改革，落实国企改革‘双百行动’部署，
并以此为契机，在 2021 年底前，采取现金收购、换
股并购或其他可行的方式逐步启动下属其他涉及房
地产开发业务的企业与中交地产的深度融合。二、
在本公司完成旗下房地产业务整合前，本公司将协
调绿城中国和中交地产之间实现差异化经营：绿城
中国主营高端物业产品形态，中交地产主营刚需型
产品，双方在产品档次和目标客户群体方面保持明
2018 年
中交房地产集团有限 显差别；通过区域规划，绿城中国和中交地产不参 持续
10 月 22 按承诺履行
公司 与同一地块竞拍，对于共同关注的商业机会考虑组 履行
日
成联合体的形式，优势互补，合作开发；对于现有
同城经营的项目，统筹安排竣工时间和开盘计划，
避免形成竞品。三、本公司目前尚未就解决中交地
产与绿城中国同业竞争问题制定具体的实施方案和
时间安排，本公司将在制定出可操作的具体方案后
及时按相关法律法规要求履行公告义务。四、自本
承诺函生效日起，本公司承诺赔偿中交地产因本公
司违反本承诺而实际遭受的损失。本承诺函一经签
署即在本公司作为中交地产控股股东期间持续有效
且不可撤销。”
30
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
资产重组时所作承
诺
首次公开发行或再
融资时所作承诺
股权激励承诺
其他对公司中小股
东所作承诺
承诺是否按时时履
是
行
如承诺超期未履行
完毕的，应当详细
说明未完成履行的
具体原因及下一步
的工作计划
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
31
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
√ 适用 □ 不适用
涉案金额 是否形成预 诉讼(仲裁)审理结果及影 诉讼(仲裁)判决执 披露 披露
诉讼(仲裁)基本情况 诉讼(仲裁)进展
（万元） 计负债 响 行情况 日期 索引
股东损害债权人利益案：中国信达资产
管理股份有限公司重庆市分公司于 一审判决被告重庆宇鸣
2020 年 1 月 8 日，以“未履行或未全面 2021 年 3 月 23 日，应进行损失赔偿，驳回原
履行出资义务，损害债权人利益”为由， 重庆市第五中级人 告其它诉讼请求。即此判
将重庆宇鸣实业有限公司作为被告、中 0 否 民法院对本案作出 决在认定了赔偿金额的 尚未执行 / /
交地产股份有限公司、重庆路桥股份有 一审判决（2020） 基础上，还对赔偿责任的
限公司作为连带责任被告诉至重庆市 渝 05 民初 122 号。承担主体进行了限定，中
第五中级人民法院，五中院予以受理 交地产无需承担责任。
（2020 渝 05 民初 122 号）。
合同无效案：重庆路桥股份有限公司曾
以债务转移合同（指向中国信达资产管
理股份有限公司诉损害债权人利益案
2021.年 2 月法院判
中的债权基础）无效为由，将重庆宇鸣
决驳回上诉，维持
实业有限公司、重庆长江竹业发展有限
原判。原判结果：
公司、中国建设银行股份有限公司重庆 0 否 驳回原告诉讼请求 驳回原告诉讼请求 / /
驳回重庆路桥股份
市分行营业部告诉至重庆市第五中级
有限公司诉讼请/
人民法院。一审判决后因对判决不服，
求。
现已提起上诉，其中中交地产作为第三
人、成都鸣升贸易有限公司作为第三
人。
九、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
32
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期发生的日常经营相关的关联交易已在临时公告中披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”
表格。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
√ 适用 □ 不适用
被投资企业的主 被投资企业的注册 被投资企业的 被投资企业的净资 被投资企业的净
共同投资方 关联关系 被投资企业的名称
营业务 资本（万元） 总资产（万元） 产（万元） 利润（万元）
城市综合体投资、
建设、运营；投资
中交雄安投资
同一实际控制 中交雄安产业发展 与资产管理；园区
有限公司、中交 380,000 168,998.44 167,833.78 -927.72
人 有限公司 管理服务；物业管
投资有限公司
理服务；房地产开
发经营等
房地产开发经营；
中交第四公路 城市综合体开发、
同一实际控制 河北雄安启晨置业
工程局有限公 建设、运营；园区 110,000 110,019.58 109,995.58 -4.42
人 有限公司
司 管理服务；物业管
理；等
中交第三公路 中交红桥（天津） 房地产开发经营；
同一实际控制
工程局有限公 房地产开发有限公 各类工程建设活 360,000 82,006.00 82,000.00 0.00
人
司 司 动。
被投资企业的重大在建项目的
上述被投资企业所开发建设的房地产项目生产经营情况均正常。
进展情况（如有）
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期发生的关联债权债务往来已在临时公告中披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
33
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来
√ 适用 □ 不适用
存款业务
每日最高存款限额
关联方 关联关系 存款利率范围 期初余额（万元） 发生额（万元） 期末余额（万元）
（万元）
中交财务有限公司 同一实际控制人 25,000.00 0.46%-1.5% 24,207.72 183.45 24,391.17
贷款业务
关联方 关联关系 贷款额度（万元） 贷款利率范围 期初余额（万元） 发生额（万元） 期末余额（万元）
中交财务有限公司 同一实际控制人 50,000.00 4.3225% 0.00 20,000.00 20,000.00
授信或其他金融业务
关联方 关联关系 业务类型 总额（万元） 实际发生额（万元）
中交财务有限公司 同一实际控制人 授信 50,000.00 20,000.00
6、其他重大关联交易
（1） 接受关联方提供劳务
2021年1月，我司控股子公司中交花创（绍兴）置业有限公司确定民航机场建设工程有限公司为绍兴市越城区镜湖官渡 4 号
地块项目一、二标段总承包工程中标单位，并发出《中标通知书》，中标金额一标段 18,021.2202 万元，二标段 90,969.9336
万元。
2021年1月，我司子公司郑州博尚房地产开发有限公司确定中交一公局第七工程有限公司为翠语紫宸项目施工总承包中标单
位并发出《中标通知书》，中标金额 11,520.205978万元。
2021年1月，我司子公司中交贵州房地产有限公司确定中交瑞通建筑工程有限公司（牵头人）、中交第四航务工程勘察设计
院有限公司（联合体）为“中交˙春风景里”项目总承包工程中标单位并发出《中标通知书》，中标金额 20,650.44029万元。
2021年4月，我司控股子公司中交鑫盛贵安新区置业有限公司确定中交第四公路工程局有限公司、中交第四航务工程勘察设
计院有限公司、浙江绿城利普建筑设计有限公司为桃源小镇（二期）建设项目一标段EPC项目总承包工程中标单位并发出《中
标通知书》，中标金额82,722.7684万元；确定中交瑞通建筑工程有限公司、中交第四航务工程勘察设计院有限公司、浙江绿
城利普建筑设计有限公司为桃源小镇（二期）建设项目二标段EPC项目总承包工程中标单位并发出《中标通知书》，中标金
额92,538.242万元；确定中交二公局第六工程有限公司、中交第四航务工程勘察设计院有限公司、浙江绿城利普建筑设计有
限公司为桃源小镇（二期）建设项目三标段EPC项目总承包工程中标单位并发出《中标通知书》，中标金额41,674.7268万元。
上述关联交易事项已及时披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
（2） 2021年向关联方借款额度100亿元及进展情况
为提高决策效率，保证中交地产股份有限公司在 2021 年度资金需求，公司拟向中交房地产集团（包括下属控股子公司）
借入款项不超过100 亿元人民币，借款年利率不超过 10%，单笔借款期限自到账之日起不超过 60 个月，上述借款额度使用
有效期自股东大会审议通过本项议案之日起十二个月内。
34
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2021年4月，我司向中交房地产集团有限公司借款20亿元，期限6个月，由我司全资子公司华通置业有限公司提供连带责任担
保。
上述关联交易事项已及时披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
（3）向关联方提供反担保
2021年1月，我司拟与中国平安保险（集团）股份有限公司开展保债计划融资合作，融资金额不超过 7 亿元，期限3+2 年，
本次融资由中交房地产集团有限公司提供连带责任保证担保，我司向地产集团提供反担保；我司拟与平安信托有限责任公司
开展信托开发贷合作，融资金额不超过 12 亿元，期限 2+1 年，本次融资由中交房地产集团有限公司提供连带责任保证担
保，我司向地产集团提供反担保。
我司于2019年2月20日发行的“19中交01”非公开公司债券7亿元、于2019年8月23日发行了“19中交债”非公开公司债券 10 亿
元，上述已发行的公司债券由我司控股股东中交房地产集团有限公司提供连带责任保证担保，担保金额共计 17 亿元。2021
年3月，我司就上述担保事项向地产集团提供反担保。
2021年6月，为满足生产经营需要，拟公开发行公司债券不超过 12 亿元，由我司控股股东中交房地产集团有限公司提供连
带责任保证担保，我司就发行公司债事项向地产集团提供反担保，反担保金额不超过 12 亿元。
上述关联交易事项已及时披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
（4）2021年度日常关联交易
2021年4月，我司及部分控股子公司基于日常经营需要，第八届董事会第六十三次会议审议通过《关于预计2021年度日常关
联交易的议案》，预计在 2021 年与间接控股股东中国交通建设集团有限公司下属企业发生日常关联交易总金额约为3729
万元。
上述关联交易事项已及时披露，相关索引见“重大关联交易临时报告披露网站相关查询”表格。
7、重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
2021-017 关于子公司因公开招标形成关联交易的公告 2021 年 01 月 14 日 巨潮资讯网
2021-018 关于子公司因公开招标形成关联交易的公告 2021 年 01 月 14 日 巨潮资讯网
2021-024 关于子公司因公开招标形成关联交易的公告 2021 年 01 月 23 日 巨潮资讯网
2021-071 关于子公司因公开招标形成关联交易的公告 2021 年 05 月 06 日 巨潮资讯网
2021-070 关于向关联方借款进展的公告 2021 年 04 月 30 日 巨潮资讯网
2021-002 关于为公司融资事项向关联方提供反担保的公告 2021 年 01 月 04 日 巨潮资讯网
2021-034 关于为公司发行公司债向关联方提供反担保的公告 2021 年 02 月 27 日 巨潮资讯网
2021-085 关于为发行公司债事项向关联方提供反担保的公告 2021 年 06 月 15 日 巨潮资讯网
2021-058 关于预计 2021 年日常关联交易的公告 2021 年 04 月 15 日 巨潮资讯网
35
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2021-010 关于向关联方借款额度的公告 2021 年 01 月 14 日 巨潮资讯网
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
√ 适用 □ 不适用
托管情况说明
报告期内，公司持续对中交置业有限公司进行托管，公司全资子公司中交房地产管理集团有限公司对北京市朝阳区惠新东街
甲7号项目进行托管。
报告期内，受控股股东中交房地产集团有限公司委托，公司对中交滨江（上海）建设管理有限公司进行托管；以中交房地产
集团有限公司在北京致平房地产开发有限公司中依法享有的或依协议约定享有的经营管理权对北京致平房地产开发有限公
司进行托管。
2021年1-4月，受控股股东中交房地产集团有限公司委托，公司对中交海外房地产有限公司进行托管。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的托管项目。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否为
担保额度相关公告 担保物 反担保情 是否履
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期 关联方
披露日期 （如有） 况（如有） 行完毕
担保
36
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
佛山中交房地产开发有限公司 2018 年 08 月 28 日 78,000 2018 年 09 月 21 日 74,365 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
佛山香颂置业有限公司 2018 年 08 月 28 日 82,000 2018 年 09 月 21 日 61,150 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
长沙金地金泰置业有限公司 2019 年 07 月 31 日 33,957 2019 年 09 月 05 日 0 连带责任担保;质押 - - 36 个月 是 否
四川雅恒房地产开发有限公司 2019 年 06 月 26 日 26,235 2019 年 09 月 23 日 6,875.89 连带责任担保;抵押 - - 36 个月 否 否
杭州康欣置业有限公司 2019 年 08 月 10 日 40,000 2019 年 12 月 12 日 2,500 连带责任担保;抵押 - - 36 个月 否 否
北京铭海置业有限公司 2020 年 11 月 24 日 60,800 2020 年 11 月 27 日 60,800 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
中交高新科技产业发展有限公司 2019 年 06 月 11 日 2,700 2019 年 07 月 22 日 1,057.5 连带责任担保 - - 118 个月 否 是
中交立达（天津）房地产开发有限公
2021 年 01 月 04 日 22,400 2020 年 12 月 30 日 3,168.68 连带责任担保;抵押 - - 36 个月 否 否
司
厦门润悦雅颂房地产有限公司 2021 年 03 月 23 日 34,000 2021 年 03 月 22 日 1,357.2 连带责任担保 - - 24 个月 否 否
厦门润悦雅颂房地产有限公司 2021 年 03 月 23 日 17,000 2021 年 03 月 22 日 6,175.26 连带责任担保 - - 24 个月 否 否
报告期内对外担保实际发生额合计
报告期内审批的对外担保额度合计（A1） 51,000 7,532.46
（A2）
报告期末实际对外担保余额合计
报告期末已审批的对外担保额度合计（A3） 397,092 217,449.53
（A4）
公司对子公司的担保情况
是否为
担保额度相关公告 担保物 反担保情 是否履
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期 关联方
披露日期 （如有） 况（如有） 行完毕
担保
重庆中交西南置业有限公司 2018 年 11 月 27 日 35,000 2018 年 11 月 29 日 35,000 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
重庆中交西南置业有限公司 2018 年 12 月 27 日 7,000 2018 年 12 月 29 日 7,000 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
重庆中交西南置业有限公司 2019 年 09 月 06 日 6,000 2019 年 09 月 09 日 6,000 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
重庆中交西南置业有限公司 2020 年 12 月 26 日 41,180 2020 年 12 月 24 日 13,206 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 2019 年 03 月 28 日 40,000 2019 年 04 月 02 日 40,000 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 2019 年 09 月 06 日 9,000 2019 年 09 月 09 日 9,000 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 2020 年 03 月 27 日 40,000 2020 年 03 月 25 日 27,000 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 2021 年 01 月 30 日 39,000 2021 年 02 月 02 日 39,000 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
重庆肃品房地产开发有限公司 2020 年 06 月 20 日 21,000 2021 年 06 月 18 日 0 连带责任担保 - - 36 个月 是 否
重庆美宸房地产开发有限公司 2020 年 09 月 30 日 27,555 2020 年 09 月 29 日 20,541 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
重庆中交云栖美庐置业有限公司 2020 年 08 月 19 日 27,555 2020 年 08 月 17 日 13,500 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
重庆中交西园雅集置业有限公司 2020 年 09 月 29 日 50,000 2021 年 01 月 07 日 24,612.25 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 2018 年 11 月 27 日 35,000 2018 年 11 月 29 日 35,000 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 2018 年 12 月 27 日 48,000 2019 年 01 月 04 日 48,000 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
12-24 个
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 2020 年 02 月 19 日 70,000 2020 年 02 月 28 日 0 连带责任担保 - - 是 否
月
37
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 2020 年 09 月 26 日 35,000 2020 年 09 月 30 日 30,950 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 2021 年 03 月 24 日 50,000 2021 年 03 月 26 日 20,000 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
中交（长沙）置业有限公司 2020 年 05 月 08 日 50,900 2020 年 05 月 07 日 30,285.5 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
长沙中交金久置业有限公司 2021 年 06 月 21 日 119,880 2021 年 06 月 18 日 74,625.3 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
中交世茂（北京）置业有限公司 2020 年 05 月 27 日 74,000 2020 年 05 月 26 日 66,599.47 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
中交世茂（北京）置业有限公司 2020 年 08 月 26 日 111,000 2020 年 11 月 13 日 65,543.84 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
中交地产南京有限公司 2019 年 08 月 30 日 130,000 2020 年 08 月 30 日 75,000 连带责任担保 - - 24 个月 否 否
中交地产南京有限公司 2019 年 09 月 06 日 35,000 2019 年 09 月 06 日 35,000 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
南京中劲房地产开发有限公司 2021 年 01 月 04 日 102,000 2020 年 12 月 31 日 2,664 连带责任担保 - - 否 否
宁波中交美庐置业有限公司 2020 年 04 月 28 日 69,800 2020 年 04 月 27 日 0 连带责任担保 - - 36 个月 是 否
粤东中交地产（惠州）有限公司 2020 年 09 月 19 日 90,000 2020 年 09 月 18 日 89,000 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
云南碧清房地产开发有限公司 2020 年 12 月 05 日 20,400 2021 年 02 月 01 日 0 连带责任担保 - - 是 否
昆明中交东盛房地产有限公司 2019 年 11 月 26 日 150,000 2020 年 12 月 02 日 46,055.55 连带责任担保;抵押 - - 36 个月 否 否
武汉锦绣雅郡置业有限公司 2020 年 12 月 01 日 75,000 2020 年 11 月 30 日 59,950 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
中交地产产业发展有限公司 2021 年 03 月 19 日 24,000 2021 年 03 月 26 日 1,000 连带责任担保 - - 60 个月 否 否
中交润致（北京）置业有限公司 2020 年 10 月 27 日 102,000 2021 年 03 月 30 日 40,800 连带责任担保 - - 18 个月 否 否
合肥中交房地产开发有限公司 2021 年 01 月 04 日 25,000 2021 年 01 月 05 日 18,000 连带责任担保;抵押 - - 36 个月 否 否
郑州博尚房地产开发有限公司 2021 年 04 月 02 日 30,000 2021 年 03 月 31 日 29,450 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
中交贵州房地产有限公司 2021 年 04 月 01 日 120,000 2021 年 03 月 31 日 116,721 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 2021 年 03 月 19 日 25,000 2021 年 03 月 17 日 11,000 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 2021 年 1 月 14 日 - 2021 年 06 月 22 日 3,482.01 连带责任担保 - - 12 个月 否 否
粤东中交地产（惠州）有限公司 2021 年 1 月 14 日 - 2021 年 04 月 25 日 1,615.37 连带责任担保 - - 12 个月 否 否
武汉锦绣雅郡置业有限公司 2021 年 1 月 14 日 - 2021 年 04 月 24 日 130.1 连带责任担保 - - 12 个月 否 否
重庆中交云栖美庐置业有限公司 2021 年 1 月 14 日 - 2021 年 04 月 23 日 159.3 连带责任担保 - - 12 个月 否 否
西安沣河映象置业有限公司 2021 年 1 月 14 日 - 2021 年 06 月 28 日 1,490.12 连带责任担保 - - 12 个月 否 否
中交地产产业发展有限公司 2021 年 1 月 14 日 - 2021 年 02 月 07 日 12.61 连带责任担保 - - 12 个月 否 否
苏州中交雅郡地产有限公司 2021 年 1 月 14 日 - 2021 年 02 月 04 日 1,842.73 连带责任担保 - - 12 个月 否 否
报告期内对子公司担保实际发生额
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1） 534,880 383,940.79
合计（B2）
报告期末对子公司实际担保余额合
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3） 1,935,270 1,139,236.15
计（B4）
子公司对子公司的担保情况
是否为
担保额度相关公告 担保物 反担保情 是否履
担保对象名称 担保额度 实际发生日期 实际担保金额 担保类型 担保期 关联方
披露日期 （如有） 况（如有） 行完毕
担保
38
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
天津市中交美庐置业有限公司 2018 年 08 月 18 日 15,000 2018 年 09 月 29 日 4,700 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
武汉中交德禄香颂置业有限公司 2019 年 10 月 17 日 7,950 2019 年 10 月 21 日 7,512.15 连带责任担保 - - 36 个月 否 否
报告期内对子公司担保实际发生额
报告期内审批对子公司担保额度合计（C1） 0 0
合计（C2）
报告期末对子公司实际担保余额合
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（C3） 22,950 12,212.15
计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际发生额合计
报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1） 585,880 391,473.25
（A2+B2+C2）
报告期末实际担保余额合计
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3） 2,355,312 1,368,897.83
（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 429.33%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 1057.8
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额（E） 1,368,897.83
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 1,209,475.22
上述三项担保金额合计（D+E+F） 1,368,897.83
对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情
无
况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 无
公司是否存在为经销商提供担保或财务资助
□ 适用 √ 不适用
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
39
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
5、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
40
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、无限售条件股份 695,433,689 100.00% 695,433,689 100.00%
1、人民币普通股 695,433,689 100.00% 695,433,689 100.00%
二、股份总数 695,433,689 100.00% 695,433,689 100.00%
股份变动的原因
□适用√不适用
股份变动的批准情况
□适用√不适用
股份变动的过户情况
□适用√不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用√不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
二、证券发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
41
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
三、公司股东数量及持股情况（单位：股）
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 9,143 0
股东总数（如有）（参见注 8）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 持有无限 质押或冻结情况
报告期末持 报告期内
售条件的 售条件的
股东名称 股东性质 持股比例 有的普通股 增减变动
普通股数 普通股数 股份状态 数量
数量 情况
量 量
中交房地产集团
国有法人 53.32% 370,796,949 - - 370,796,949 - -
有限公司
重庆渝富资本运
国有法人 10.69% 74,309,608 - - 74,309,608 质押 28,384,200
营集团有限公司
湖南华夏投资集
境内非国有法人 5.55% 38,605,091 - - 38,605,091 质押 15,795,000
团有限公司
浙江开元股权投
境内非国有法人 4.26% 29,599,860 - - 29,599,860 质押 24,994,276
资有限公司
西安紫薇地产开
国有法人 3.36% 23,394,955 - - 23,394,955 - -
发有限公司
王心 境内自然人 2.39% 16,653,613 - - 16,653,613 - -
彭程 境内自然人 1.51% 10,524,696 - - 10,524,696 - -
黄力志 境内自然人 1.16% 8,042,130 - - 8,042,130 - -
李瑞兰 境内自然人 0.82% 5,694,834 - - 5,694,834 - -
紫金信托有限责
国有法人 0.46% 3,207,164 - - 3,207,164 - -
任公司
战略投资者或一般法人因配售新
无
股成为前 10 名普通股股东的情况
上述股东关联关系或一致行动的 湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名
说明 股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
中交房地产集团有限公司 370,796,949 人民币普通股 370,796,949
重庆渝富资本运营集团有限公司 74,309,608 人民币普通股 74,309,608
湖南华夏投资集团有限公司 38,605,091 人民币普通股 38,605,091
浙江开元股权投资有限公司 29,599,860 人民币普通股 29,599,860
西安紫薇地产开发有限公司 23,394,955 人民币普通股 23,394,955
42
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
王心 16,653,613 人民币普通股 16,653,613
彭程 10,524,696 人民币普通股 10,524,696
黄力志 8,042,130 人民币普通股 8,042,130
李瑞兰 5,694,834 人民币普通股 5,694,834
紫金信托有限责任公司 3,207,164 人民币普通股 3,207,164
前 10 名无限售条件普通股股东之
湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名
间，以及前 10 名无限售条件普通
无限售流通股股东之间，以及前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股东之间是否存在
股股东和前 10 名普通股股东之间
关联关系或一致行动关系。
关联关系或一致行动的说明
湖南华夏投资集团有限公司通过普通账户持有 20,875,091 股，通过信用证券账户持有
17,730,000 股，合计持有 38,605,091 股；王心通过普通证券账户持有 149,200 股，通过
前 10 名普通股股东参与融资融券 信用证券账户持有 16,504,413 股,合计持有 16,653,613 股； 彭程通过信用证券账户持有
业务股东情况说明 10,524,696 股，合计持有 10,524,696 股。黄力志通过信用证券账户持有 8,042,130 股，
合计持有 8,042,130 股。李瑞兰通过信用证券账户持有 5,694,834 股，合计持有 5,694,834
股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2020 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
43
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
44
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
√ 适用 □ 不适用
一、企业债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
√ 适用 □ 不适用
1、公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所
中房地产股份有 单利按年计息，不计
限公司 2016 年 复利。按年付息、到
2016 年 07 2016 年 07 2021 年 07 深圳证券交易
面向合格投资者 16 中房债 112410 470,000,000.00 3.69% 期一次还本，最后一
月 06 日 月 06 日 月 06 日 所
公开发行公司债 期利息随本金的兑付
券 一起支付。
中交地产股份有 按年付息、到期一次
限公司 2019 年 2019 年 02 2019 年 02 2022 年 02 还本，最后一期利息 深圳证券交易
19 中交 01 114438 700,000,000.00 4.87%
非公开发行公司 月 20 日 月 20 日 月 20 日 随本金的兑付一起支 所
债券（第一期） 付。
中交地产股份有 按年付息、到期一次
限公司 2019 年 2019 年 08 2019 年 08 2022 年 08 还本，最后一期利息 深圳证券交易
19 中交债 114547 1,000,000,000.00 4.28%
非公开发行公司 月 23 日 月 23 日 月 23 日 随本金的兑付一起支 所
债券（第二期） 付。
单利按年计息，到期
中交地产股份有
一次还本，附第 3 年
限公司 2020 年
2020 年 08 2020 年 08 2025 年 08 末发行人赎回选择权 深圳证券交易
面向专业投资者 20 中交债 149192 700,000,000.00 3.80%
月 05 日 月 05 日 月 05 日 和调整票面利率选择 所
公开发行公司债
权及投资者回售选择
券
权。
投资者适当性安排（如有） 不适用
适用的交易机制 不适用
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应
不适用
对措施
45
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
逾期未偿还债券
□ 适用 √ 不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
□ 适用 √ 不适用
三、非金融企业债务融资工具
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在非金融企业债务融资工具。
四、可转换公司债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□ 适用 √ 不适用
注：公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%的，应当披露亏损情况、亏损原因以及对公司生产经营和偿债
能力的影响。
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 204.52% 217.59% -13.07%
资产负债率 87.89% 87.04% 0.85%
速动比率 55.92% 53.02% 2.90%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 -35,194.16 -6,698.83 -425.38%
46
中交地产股份有限公司 2021 年半年度报告全文
EBITDA 全部债务比 0.63% 3.04% -2.41%
利息保障倍数 0.27 0.67 -59.70%
现金利息保障倍数 -4.47 -5.54 19.31%
EBITDA 利息保障倍数 0.29 0.69 -57.97%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
47
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
48
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交地产股份有限公司
合并资产负债表
2021年6月30日 人民币元
资产 附注五 2021年6月30日 2020年12月31日
流动资产
货币资金 1 18,339,974,876.59 11,533,866,209.24
应收账款 2 32,943,443.76 11,925,153.86
预付款项 3 5,931,407,130.15 4,247,805,337.21
其他应收款 4 9,320,417,975.90 6,100,066,811.59
存货 5 94,662,162,139.46 72,034,963,899.97
合同资产 4,982,632.25 1,284,434.33
一年内到期的非流动资产 6 24,363,932.32 286,488.23
其他流动资产 7 1,967,963,795.51 1,315,865,160.04
流动资产合计 130,284,215,925.94 95,246,063,494.47
非流动资产
长期应收款 8 1,023,790,347.60 323,470,687.10
长期股权投资 9 3,247,870,956.32 2,261,241,293.97
其他权益工具投资 10 61,313,282.02 61,313,282.02
投资性房地产 11 300,468,782.07 293,658,595.75
固定资产 12 104,254,655.46 105,510,538.32
在建工程 484,895.42 420,655.29
使用权资产 13 74,420,672.93 -
无形资产 14 7,720,925.85 9,053,715.50
长期待摊费用 15 44,978,158.83 55,595,755.88
递延所得税资产 16 511,340,853.60 483,985,579.48
其他非流动资产 17 1,248,529,345.34 663,012,552.32
非流动资产合计 6,625,172,875.44 4,257,262,655.63
资产总计 136,909,388,801.38 99,503,326,150.10
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
49
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交地产股份有限公司
合并资产负债表（续）
2021年6月30日 人民币元
负债和股东权益 附注五 2021年6月30日 2020年12月31日
流动负债
短期借款 18 890,027,077.26 2,239,458,970.88
应付票据 19 119,245,639.98 5,487,699.18
应付账款 20 7,357,853,385.69 8,961,283,385.27
预收款项 21 573,225.57 853,355.93
合同负债 22 35,650,442,458.94 21,881,782,205.86
应付职工薪酬 23 127,945,274.84 105,467,077.94
应交税费 24 602,259,865.91 1,273,510,213.40
其他应付款 25 5,964,959,444.93 2,321,265,977.06
一年内到期的非流动负债 26 11,591,702,038.81 5,818,527,063.67
其他流动负债 27 1,396,215,518.18 1,166,334,958.36
流动负债合计 63,701,223,930.11 43,773,970,907.55
非流动负债
长期借款 28 38,859,526,029.82 24,863,964,198.75
应付债券 29 5,928,547,476.94 5,010,742,243.57
租赁负债 30 43,318,204.89 -
长期应付款 31 9,843,999,868.99 11,816,958,339.18
长期应付职工薪酬 32 521,153.91 521,153.91
预计负债 33 32,380,316.60 33,863,476.13
递延收益 34 2,575,839.11 2,661,330.44
递延所得税负债 16 299,063,917.65 193,472,609.07
其他非流动负债 35 1,618,523,460.76 914,723,057.93
非流动负债合计 56,628,456,268.67 42,836,906,408.98
负债合计 120,329,680,198.78 86,610,877,316.53
股东权益
股本 36 695,433,689.00 695,433,689.00
资本公积 37 130,732,813.40 130,558,128.40
其他综合收益 38 ( 46,840,038.49 ) ( 46,840,038.49)
盈余公积 39 116,034,649.04 116,034,649.04
未分配利润 40 2,293,091,017.96 2,166,253,681.12
归属于母公司股东权益合计 3,188,452,130.91 3,061,440,109.07
少数股东权益 13,391,256,471.69 9,831,008,724.50
股东权益合计 16,579,708,602.60 12,892,448,833.57
负债和股东权益总计 136,909,388,801.38 99,503,326,150.10
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
50
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交地产股份有限公司
合并利润表
截至2021年6月30日止6个月期间 人民币元
附注五 截至2021年6月30 截至2020年6月30
日止6个月期间 日止6个月期间
营业收入 41 4,949,257,972.85 6,002,221,100.16
减：营业成本 41 3,935,210,404.17 4,445,327,569.81
税金及附加 42 223,984,146.69 214,496,992.10
销售费用 43 315,506,566.09 150,289,397.86
管理费用 44 253,267,199.03 186,890,228.46
财务费用 45 323,364,980.64 232,962,728.78
其中：利息费用 561,169,550.17 494,644,079.30
利息收入 245,606,709.78 273,362,408.23
加：其他收益 46 1,294,702.67 2,720,822.33
投资收益 47 677,051,758.50 ( 52,216,454.00)
其中：对联营企业和合营企业的投资损益 14,698,740.56 ( 91,158,648.25)
信用减值损失 48 ( 12,148,060.32) ( 8,884,387.70)
资产减值转回/(损失) 49 10,678,388.92 ( 425,065.59)
资产处置收益 50 49,268.05 83,393.91
营业利润 574,850,734.05 713,532,492.10
加：营业外收入 51 7,594,406.58 1,189,414.01
减：营业外支出 52 178,332.79 2,342,705.78
利润总额 582,266,807.84 712,379,200.33
减：所得税费用 54 310,938,507.18 304,515,818.25
净利润 271,328,300.66 407,863,382.08
按经营持续性分类
持续经营净利润 271,328,300.66 407,863,382.08
按所有权归属分类
归属于母公司股东的净利润 161,609,021.29 124,759,093.57
少数股东损益 109,719,279.37 283,104,288.51
综合收益总额 271,328,300.66 407,863,382.08
其中：
归属于母公司股东的综合收益总额 161,609,021.29 124,759,093.57
归属于少数股东的综合收益总额 109,719,279.37 283,104,288.51
基本每股收益 55 0.23 0.18
稀释每股收益 55 0.23 0.18
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
51
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交地产股份有限公司
合并股东权益变动表
截至2021年6月30日止6个月期间 人民币元
归属于母公司股东权益 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
一、 上期期末余额 695,433,689.00 130,558,128.40 (46,840,038.49) 116,034,649.04 2,166,253,681.12 3,061,440,109.07 9,831,008,724.50 12,892,448,833.57
二、 本期期初余额 695,433,689.00 130,558,128.40 (46,840,038.49) 116,034,649.04 2,166,253,681.12 3,061,440,109.07 9,831,008,724.50 12,892,448,833.57
三、 本期增减变动金额
(一) 综合收益总额 - - - - 161,609,021.29 161,609,021.29 109,719,279.37 271,328,300.66
(二) 股东投入和减少资本
1. 股东投入的资本 - 174,685.00 - - - 174,685.00 3,663,609,869.90 3,663,784,554.90
2. 股东减少的资本 - - - - - - ( 4,500,000.00) ( 4,500,000.00)
3. 收购子公司 - - - - - - 210,435,583.45 210,435,583.45
4. 处置子公司 - - - - - - ( 401,016,985.53) ( 401,016,985.53)
(三) 利润分配
1. 分配现金股利和利润 - - - - ( 34,771,684.45) ( 34,771,684.45) ( 18,000,000.00) ( 52,771,684.45)
四、 本期期末余额 695,433,689.00 130,732,813.40 (46,840,038.49) 116,034,649.04 2,293,091,017.96 3,188,452,130.91 13,391,256,471.69 16,579,708,602.60
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
52
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间
归属于母公司股东权益 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
)
一、 上期期末余额 534,948,992.00 221,322,602.83 (55,723,407.50 107,197,120.22 1,926,865,036.68 2,734,610,344.23 3,526,443,055.34 6,261,053,399.57
加： 会计政策变更 - - - - 13,320,624.60 13,320,624.60 3,822,195.82 17,142,820.42
同一控制下企业合并 - 4,000,000.00 - - ( 244,580.79) 3,755,419.21 5,633,128.81 9,388,548.02
-
二、 本期期初余额 534,948,992.00 225,322,602.83 (55,723,407.50) 107,197,120.22 1,939,941,080.49 2,751,686,388.04 3,535,898,379.97 6,287,584,768.01
三、 本期增减变动金额
(一) 综合收益总额 - - - - 124,759,093.57 124,759,093.57 283,104,288.51 407,863,382.08
(二) 股东投入和减少资本
1. 股东投入的资本 - - - - - 1,756,120,560.01 1,756,120,560.01
2. 同一控制下企业合并 ( 5,052,160.00) - - - ( 5,052,160.00) - ( 5,052,160.00)
3. 收购子公司 356,911,229.04 356,911,229.04
(三) 利润分配
1. 分配现金股利和利润 - - - - ( 58,844,389.12) ( 58,844,389.12) - ( 58,844,389.12)
2. 分配股票股利 53,494,899.00 - - -( 53,494,899.00) - - -
3. 资本公积转增股本 106,989,798.00 (106,989,798.00) - - - - - -
四、 本期期末余额 695,433,689.00 113,280,644.83 (55,723,407.50) 107,197,120.22 1,952,360,885.94 2,812,548,932.49 5,932,034,457.53 8,744,583,390.02
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
53
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交地产股份有限公司
合并现金流量表
截至2021年6月30日止6个月期间 人民币元
附注五 截至2021年6月30 截至2020年6月30
日止6个月期间 日止6个月期间
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 17,888,218,590.53 5,779,585,562.22
收到其他与经营活动有关的现金 56(1) 3,676,306,666.09 2,189,541,346.37
经营活动现金流入小计 21,564,525,256.62 7,969,126,908.59
购买商品、接受劳务支付的现金 20,367,141,642.54 12,299,413,049.22
支付给职工以及为职工支付的现金 319,578,391.22 227,438,359.07
支付的各项税费 2,705,150,120.59 1,419,989,291.25
支付其他与经营活动有关的现金 56(2) 9,744,349,864.23 3,707,674,938.83
经营活动现金流出小计 33,136,220,018.58 17,654,515,638.37
经营活动产生的现金流量净额 56 (11,571,694,761.96 ) ( 9,685,388,729.78)
二、投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金 1,901,104,557.79 1,339,511,224.22
取得投资收益收到的现金 184,400,682.27 90,420,251.86
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额 371,476.39 76,472.12
收到其他与投资活动有关的现金 56(3) 749,266,540.89 3,736,575.32
投资活动现金流入小计 2,835,143,257.34 1,433,744,523.52
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金 20,349,684.75 7,203,467.08
投资支付的现金 4,553,820,416.90 3,419,435,543.28
支付其他与投资活动有关的现金 56(4) 52,916,785.19 -
投资活动现金流出小计 4,627,086,886.84 3,426,639,010.36
投资活动产生的现金流量净额 (1,791,943,629.50 ) (1,992,894,486.84)
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
54
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交地产股份有限公司
合并现金流量表（续）
截至2021年6月30日止6个月期间 人民币元
附注五 截至2021年6月 截至2020年6月30
30日止6个月期间 日止6个月期间
三、 筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金 1,584,168,661.91 660,356,238.80
其中：子公司吸收少数股东投资收到
的现金 1,584,168,661.91 660,356,238.80
取得借款所收到的现金 31,903,945,567.66 24,737,855,475.28
收到其他与筹资活动有关的现金 56(5) 1,274,891,285.98 -
筹资活动现金流入小计 34,763,005,515.55 25,398,211,714.08
偿还债务支付的现金 12,423,494,402.31 8,289,403,041.33
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,072,795,759.74 993,895,873.62
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润 51,400,000.00 52,200,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 56(6) 1,357,360,028.88 98,403,991.79
筹资活动现金流出小计 15,853,650,190.93 9,381,702,906.74
筹资活动产生的现金流量净额 18,909,355,324.62 16,016,508,807.34
四、 现金及现金等价物净增加额 57 5,545,716,933.16 4,338,225,590.72
加：期初现金及现金等价物余额 57 8,900,108,738.30 6,339,010,746.78
五、 期末现金及现金等价物余额 57 14,445,825,671.46 10,677,236,337.50
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
55
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交地产股份有限公司
资产负债表
2021年6月30日 人民币元
资产 附注十四 2021年6月30日 2020年12月31日
流动资产
货币资金 3,873,768,742.66 1,532,954,609.25
应收账款 1 - -
预付款项 5,959,850.22 561,830,004.28
其他应收款 2 29,485,701,441.05 22,181,220,062.54
一年内到期的非流动资产 102,533,222.86 231,959,001.05
其他流动资产 3,053,150.05 2,952,182.53
流动资产合计 33,471,016,406.84 24,510,915,859.65
非流动资产
长期应收款 827,016,395.08 2,825,357,680.19
长期股权投资 3 11,891,512,648.47 9,862,719,849.48
固定资产 3,032,997.65 2,872,859.06
使用权资产 24,084,430.72 -
无形资产 5,965,383.79 7,193,689.27
长期待摊费用 263,632.78 362,338.01
非流动资产合计 12,751,875,488.49 12,698,506,416.01
资产总计 46,222,891,895.33 37,209,422,275.66
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
56
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交地产股份有限公司
资产负债表（续）
2021年6月30日 人民币元
负债和股东权益 2021年6月30日 2020年12月31日
流动负债
短期借款 890,027,077.26 1,593,419,637.54
应付职工薪酬 39,147,758.72 47,766,024.66
应交税费 5,424,435.25 28,700,227.16
其他应付款 12,619,974,702.64 7,563,486,408.41
一年内到期的非流动负债 4,490,975,493.46 1,432,895,257.11
其他流动负债 50,639,093.69 26,183,824.86
流动负债合计 18,096,188,561.02 10,692,451,379.74
非流动负债
长期借款 16,587,170,000.00 14,223,003,666.00
应付债券 4,731,256,890.64 4,877,012,331.60
租赁负债 12,408,764.23 -
长期应付款 5,162,153,076.19 5,347,007,879.73
预计负债 31,502,917.47 32,512,418.24
非流动负债合计 26,524,491,648.53 24,479,536,295.57
负债合计 44,620,680,209.55 35,171,987,675.31
股东权益
股本 695,433,689.00 695,433,689.00
资本公积 1,140,409,081.77 1,140,409,081.77
其他综合收益 ( 56,900,000.00)) ( 56,900,000.00)
盈余公积 114,824,545.81 114,824,545.81
(未弥补亏损)/未分配利润 ( 291,555,630.80) 143,667,283.77
股东权益合计 1,602,211,685.78 2,037,434,600.35
负债和股东权益总计 46,222,891,895.33 37,209,422,275.66
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
57
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交地产股份有限公司
利润表
截至2021年6月30日止6个月期间 人民币元
附注 截至2021年6月30 截至2020年6月30
十四 日止6个月期间 日止6个月期间
营业收入 4 5,121,352.94 9,527,374.95
减：营业成本 4 - -
税金及附加 2,760,535.15 368,387.34
管理费用 69,269,068.64 62,080,553.79
财务费用 379,618,335.62 168,264,064.51
其中：利息费用 1,209,805,096.61 558,181,862.50
利息收入 833,792,290.45 399,439,986.07
加：其他收益 381,404.75 122,042.96
投资收益/(损失) 5 41,002,428.39 (105,042,848.11)
其中：对联营企业和合营企业
的投资损失 ( 997,571.61) (105,042,848.11)
信用减值损失 4,648,910.60 1,640,438.53
资产处置收益 32,359.22 70,601.94
营业亏损 ( 400,461,483.51) (324,395,395.37)
加：营业外收入 10,253.39 1,398.06
减：营业外支出 - 1,980,000.00
亏损总额 ( 400,451,230.12) (326,373,997.31)
减：所得税费用 - -
净亏损 ( 400,451,230.12) (326,373,997.31)
其中：持续经营净亏损 ( 400,451,230.12) (326,373,997.31)
综合亏损总额 ( 400,451,230.12) (326,373,997.31)
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
58
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
中交地产股份有限公司
股东权益变动表
截至2021年6月30日止6个月期间 人民币元
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间
股本 资本公积 其他综合损失 盈余公积 未分配利润/(未弥补亏损) 股东权益合计
一、 本期期初余额 695,433,689.00 1,140,409,081.77 (56,900,000.00) 114,824,545.81 143,667,283.77 2,037,434,600.35
二、 本期增减变动金额
(一) 综合亏损总额 - - - - (400,451,230.12) ( 400,451,230.12 )
(二) 利润分配
1. 分配现金股利和利润 - - - - ( 34,771,684.45) ( 34,771,684.45 )
三、 本期期末余额 695,433,689.00 1,140,409,081.77 (56,900,000.00) 114,824,545.81 (291,555,630.80) 1,602,211,685.78
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
59
中交地产股份有限公司 2020 年半年度报告全文
截至 2020 年 6 月 30 日止 6 个月期间
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润/(未弥补亏损) 股东权益合计
一、 上期期末余额 534,948,992.00 1,248,585,159.44 (56,900,000.00) 105,987,016.99 176,468,812.47 2,009,089,980.90
二、 本期期初余额 534,948,992.00 1,248,585,159.44 (56,900,000.00) 105,987,016.99 176,468,812.47 2,009,089,980.90
三、 本期增减变动金额
(一) 综合收益总额 - - - - (326,373,997.31) ( 326,373,997.31)
(二) 股东投入和减少资本
1. 同一控制下企业合并 - ( 1,186,279.67) - - - ( 1,186,279.67)
(三) 利润分配
1. 分配现金股利和利润 - - - - ( 58,844,389.12) ( 58,844,389.12)
2. 分配股票股利 53,494,899.00 - - - ( 53,494,899.00) -
3 资本公积转增资本 106,989,798.00 ( 106,989,798.00) - - - -
四、 本期期末余额 695,433,689.00 1,140,409,081.77 (56,900,000.00) 105,987,016.99 (262,244,472.96) 1,622,685,314.80
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
60
中交地产股份有限公司
现金流量表
截至2021年6月30日止6个月期间 人民币元
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
止6个月期间 止6个月期间
一、 经营活动产生的现金流量
收到其他与经营活动有关的现金 2,050,554,942.39 1,819,249,153.39
经营活动现金流入小计 2,050,554,942.39 1,819,249,153.39
支付给职工以及为职工支付的现金 62,384,084.09 57,665,155.42
支付的各项税费 47,472,668.44 21,942,624.59
支付其他与经营活动有关的现金 424,916,496.22 2,990,696,957.87
经营活动现金流出小计 534,773,248.75 3,070,304,737.88
经营活动产生的现金流量净额 1,515,781,693.64 ( 1,251,055,584.49)
二、 投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金 69,236,232,383.10 22,938,924,095.25
取得投资收益收到的现金 596,469,485.72 237,680,369.02
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额 33,000.00 72,000.00
投资活动现金流入小计 69,832,734,868.82 23,176,676,464.27
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金 881,166.94 1,835,356.00
投资支付的现金 75,471,265,614.37 28,719,135,150.00
投资活动现金流出小计 75,472,146,781.31 28,720,970,506.00
投资活动产生的现金流量净额 ( 5,639,411,912.49) ( 5,544,294,041.73)
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
61
中交地产股份有限公司
现金流量表（续）
截至2021年6月30日止6个月期间 人民币元
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
止6个月期间 止6个月期间
三、 筹资活动产生的现金流量
取得借款所收到的现金 10,958,518,792.00 16,179,990,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 1,268,491,285.98 -
筹资活动现金流入小计 12,227,010,077.98 16,179,990,000.00
偿还债务支付的现金 3,439,729,696.32 3,091,210,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
的现金 1,005,047,841.90 485,976,129.15
支付其他与筹资活动有关的现金 1,317,787,585.34 63,353,991.79
筹资活动现金流出小计 5,762,565,123.56 3,640,540,120.94
筹资活动产生的现金流量净额 6,464,444,954.42 12,539,449,879.06
四、 现金及现金等价物净增加额 2,340,814,735.57 5,744,100,252.84
加：期初现金及现金等价物余额 1,531,943,417.88 1,282,713,278.56
五、 期末现金及现金等价物余额 3,872,758,153.45 7,026,813,531.40
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
62
财务报表附注
一、 基本情况
中交地产股份有限公司(以下简称“本公司”)(原名称为“重庆国际实业投资股份有限公
司”)系经重庆市经济体制改革委员会渝改革[1992]148号文批准，由中国重庆国际经济
技术合作公司联合重庆市建设投资公司等单位共同发起，采用定向募集方式设立的股份
有限公司。
本公司成立于1993年2月3日，设立时本公司股本为人民币5,000万元。1997年4月经中
国证监会证监发字[1997]119号文和证监发字[1997]120号文批准，本公司在深圳证券交
易所发行1,000万股人民币普通股股票，每股面值人民币1元，发行完成后本公司股本总
额增加至人民币6,000万元。
1999年，中国重庆国际经济技术合作公司和其他发起人将持有的本公司1,200万股股票
转让给北京中经四通信息技术发展有限公司(简称“中经四通”)，转让后中经四通成为
本公司第一大股东。1999年至2001年间重庆皇丰实业有限公司(简称“重庆皇丰”)、上
海万浦精细设备经销有限公司(简称“上海万浦”)、上海华岳投资管理公司(简称“上海
华岳”)通过受让法人股分别成为本公司第二、第三、第四大股东，上述前四大股东同
受德隆国际战略投资有限公司(简称“德隆国际”)控制。
2000年11月，经中国证监会证监公司字[2000]161号文批准，本公司向社会公众股东配
售600万股人民币普通股股票，并于2000年12月办理了工商登记变更。
2004年8月，本公司的全部资产根据相关协议由中国华融资产管理公司(现更名为中国华
融资产管理股份有限公司，以下简称“华融”)托管。
2005年9月29日，华融、中经四通、重庆皇丰、上海万浦、上海华岳与重庆渝富资产经
营管理有限公司(于2020年7月更名为重庆渝富资本运营集团有限公司，简称“重庆渝
富”)签订了股权转让协议，将本公司前四大股东持有的合计47.87%的本公司股权以人
民币300万元的价格转让给重庆渝富，转让后重庆渝富成为本公司第一大股东。
2007年10月29日，本公司召开临时股东大会，审议并通过《关于公司向特定对象非公
开发行股份收购资产方案的议案》以及股权分置改革方案。
2008年5月5日，中国证券监督管理委员会下发《关于核准重庆国际实业投资股份有限
公司向特定对象发行股份购买资产的批复》(证监许可字[2008]637号文)，核准本公司以
每股面值人民币1元，发行价格每股人民币5.77元，向中住地产开发有限公司(以下简称
“中住地产”)、湖南华夏科技投资发展有限公司(现更名为湖南华夏投资集团有限公司)、
中国高新投资集团公司等公司合计发行220,624,755股人民币普通股股票购买相关资
产。交易事项完成并进行工商登记变更后，本公司的股本变更为人民币286,624,755.00
元。
2008年12月5日，本公司实施股权分置改革方案，以方案实施股权登记日本公司流通股
股份2,600万股为基数，以资本公积金转增10,569,130股，转增比例为每10股转增
4.06505股，股权分置改革方案实施后，本公司的股本变更为人民币297,193,885.00元。
63
一、 基本情况(续)
2008年，本公司进行重大资产重组后，经营范围变更为从事房地产开发经营业务，实业
投资，物业管理，高科技开发，设备租赁，代理各类商品及技术的进出口业务(国家限
定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外)，国际经济技术合作的往来函调查及咨询
服务；销售矿产品(不含国家规定产品)等。
重组后，本公司成为中住地产的控股子公司，中国房地产开发集团公司(现更名为中国
房地产开发集团有限公司，以下简称“中房集团”)成为本公司的实际控制人。2010年
中房集团与中国交通建设集团有限公司(以下简称“中交集团”)重组，重组后中交集团
成为本公司的最终控制人。
2012年12月，本公司名称由重庆国际实业投资股份有限公司变更为中房重实地产股份
有限公司。
2013年12月，本公司名称由中房重实地产股份有限公司变更为中房地产股份有限公司。
2015年7月，中房集团将持有的中住地产100%股权无偿划转至中交房地产集团有限公
司(以下简称“中交房地产集团”)，中交房地产集团成为本公司的实际控制人。
2017年9月，本公司名称由中房地产股份有限公司变更为中交地产股份有限公司。
2018年6月，本公司派送股票股利，按2017年末总股本 297,193,885 股为基数，每 10
股派送股票股利 5 股，共派送股票股利 148,596,942 股。派送完成后，本公司股本变
更为人民币445,790,827.00元。
2018年12月6日，中交房地产集团收到中国证券登记结算有限责任公司出具的《证券过
户登记确认书》，过户完成后，中交房地产集团成为本公司控股股东，中交集团为本公
司最终控制人。
2019年5月，本公司派送股票股利，按2018年末总股本 445,790,827 股为基数，每10
股派送股票股利2股，共派送股票股利89,158,165股。派送完成后，本公司股本变更为
人民币534,948,922.00元。
2020年4月，本公司按2019年末总股本534,948,992股为基数，每10股派送股票股利1
股，共派送股票股利53,494,899股；以资本公积转增股本106,989,798股，转增比例为
每10股转增2股。派送股票股利及资本公积转增股本完成后，本公司股本变更为人民币
695,433,689.00元。
本公司及子公司(统称“本集团”)主要从事房地产开发及经营业务。
本财务报表业经本公司董事会于2021年8月24日决议批准报出。
64
一、 基本情况(续)
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年度变化情况参见附注六、合并范围的
变动。
二、 财务报表的编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则—基本准则》以及其后颁布及修订的具体
会计准则、应用指南、解释以及其他相关规定(统称“企业会计准则”)编制。
本财务报表以持续经营为基础列报。
编制本财务报表时，除某些金融工具外，均以历史成本为计价原则。资产如果发生减值，
则按照相关规定计提相应的减值准备。
三、 重要会计政策及会计估计
本集团根据生产经营特点制定了具体会计政策及会计估计，具体如下所述：
1. 遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团于2021年6
月30日的财务状况以及截至2021年6月30日止6个月期间的经营成果和现金流量。
2. 会计期间
本集团会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
3. 记账本位币
本集团记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外，均以
人民币元为单位表示。
4. 企业合并
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性
的，为同一控制下企业合并。同一控制下企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业
控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取
得对被合并方控制权的日期。
合并方在同一控制下企业合并中取得的资产和负债(包括最终控制方收购被合并方而形
成的商誉)，按合并日在最终控制方财务报表中的账面价值为基础进行相关会计处理。
65
三、 重要会计政策及会计估计(续)
4. 企业合并(续)
同一控制下企业合并(续)
合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值(或发行股份面值总额)的差
额，调整资本公积中的股本溢价，不足冲减的则调整留存收益。
非同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下企业
合并。非同一控制下企业合并，在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买
方，参与合并的其他企业为被购买方。购买日，是指为购买方实际取得对被购买方控制
权的日期。
非同一控制下企业合并中所取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公
允价值计量。
支付的合并对价的公允价值(或发行的权益性证券的公允价值)与购买日之前持有的被购
买方的股权的公允价值之和大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的
差额，确认为商誉，并以成本减去累计减值损失进行后续计量。支付的合并对价的公允
价值(或发行的权益性证券的公允价值)与购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值
之和小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，对取得的被购买方各项
可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及支付的合并对价的公允价值(或发行的权
益性证券的公允价值)及购买日之前持有的被购买方的股权的公允价值的计量进行复
核，复核后支付的合并对价的公允价值(或发行的权益性证券的公允价值)与购买日之前
持有的被购买方的股权的公允价值之和仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公
允价值份额的，其差额计入当年损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，对于购买日之前持有的被购买方的长
期股权投资，按照该长期股权投资在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账
面价值的差额计入当年损益；购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算
下的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处
理，除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他股东权益变动，转为购买日所属当年
损益。对于购买日之前持有的被购买方的权益工具投资，该权益工具投资在购买日之前
累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存损益。
5. 合并财务报表
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。子
公司，是指被本公司控制的主体(含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所
控制的结构化主体等)。
66
三、 重要会计政策及会计估计(续)
5. 合并财务报表(续)
编制合并财务报表时，子公司采用与本公司一致的会计年度和会计政策。本集团内部各
公司之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵
销。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的
份额的，其余额仍冲减少数股东权益。
对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，被购买方的经营成果和现金流量自本集
团取得控制权之日起纳入合并财务报表，直至本集团对其控制权终止。在编制合并财务
报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司
的财务报表进行调整。
对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当
年年初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对前期财务报表的相关项目进行
调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。
如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的，本集团重新评
估是否控制被投资方。
不丧失控制权情况下，少数股东权益发生变化作为权益性交易。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，将各项
交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前
每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中
确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，不属于一揽子交易的，对每
一项交易区分是否丧失控制权进行相应的会计处理。不丧失控制权的，少数股东权益发
生变化作为权益性交易处理。丧失控制权的，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的
公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股
比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期损益；存在对该子公司的商誉的，在计算确定处置子公司损益时，扣除该
项商誉的金额；与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用与子
公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因原有子公司相关的除净损
益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在丧失控制
权时转为当期损益。
67
三、 重要会计政策及会计估计(续)
6. 合营安排分类及共同经营
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担
该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合
营安排。
合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资产，以及按
其份额确认共同持有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负
债；确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；按其份额确认共同经营因出售
产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
7. 现金及现金等价物
现金，是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款；现金等价物，是指本集团
持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
8. 金融工具
金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合
同。
金融工具的确认和终止确认
本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
满足下列条件的，终止确认金融资产(或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一
部分)，即从其账户和资产负债表内予以转销：
(1) 收取金融资产现金流量的权利届满；
(2) 转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的
现金流量全额支付给第三方的义务；并且(a)实质上转让了金融资产所有权上几
乎所有的风险和报酬，或(b)虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权
上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满，则对金融负债进行终止确认。如果现有金融
负债被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代，或现有负债的条
款几乎全部被实质性修改，则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理，
差额计入当期损益。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，
是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易
日，是指本集团承诺买入或卖出金融资产的日期。
68
三、 重要会计政策及会计估计(续)
8. 金融工具(续)
金融资产分类和计量
本集团的金融资产于初始确认时根据本企业管理金融资产的业务模式和金融资产的合
同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产。当且仅当本集团改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受
影响的相关金融资产进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款
或应收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行
初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损
益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类：
以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：管理该金融资产的
业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生
的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实
际利率法确认利息收入，其终止确认、修改或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产：本集团管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金
融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量仅为对本金和
以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。
除利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合
收益。当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收
益转出，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入(明确作为投资成本部分收回的股利
收入除外)计入当年损益，公允价值的后续变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。
当金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出，
计入留存收益。
69
三、 重要会计政策及会计估计(续)
8. 金融工具 (续)
金融资产分类和计量(续)
以公允价值计量且其变动计入当年损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当年损益的金融资产。对于
此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。
金融负债分类和计量
本集团的金融负债于初始确认时分类为：其他金融负债。
金融负债的后续计量取决于其分类：
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融
负债的衍生工具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债。交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)，按照公允价值进行后续计量，除与
套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。对于指定为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量，除由本集团自身信用风险
变动引起的公允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。如
果由本集团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损
益中的会计错配，本集团将所有公允价值变动(包括自身信用风险变动的影响金额)计入
当期损益。
其他金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
70
三、 重要会计政策及会计估计(续)
8. 金融工具 (续)
金融工具减值
本集团以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、租赁应收款、合同资产
及财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
对于不含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团运用简化计量方法，按照相当
于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、包含重大融资成分的应收款项以及合同资产，本集团选择运用简化计
量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述采用简化计量方法以外的金融资产及财务担保合同，本集团在每个资产负债表日
评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增
加，处于第一阶段，本集团按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，
并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚
未发生信用减值的，处于第二阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金
额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用
减值的，处于第三阶段，本集团按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失
准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风
险的金融工具，本集团假设其信用风险自初始确认后未显著增加。
本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本集团考虑了不同客户的信用风
险特征，以账龄组合、逾期账龄组合及客户信用风险为基础评估应收款项金融工具的预
期信用损失。
关于本集团对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义、预期信用损失
计量的假设等披露参见附注八、2。
当本集团不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时，本集团直接减记
该金融资产的账面余额。
金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，
或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
71
三、 重要会计政策及会计估计(续)
8. 金融工具 (续)
财务担保合同
财务担保合同，是指特定债务人到期不能按照债务工具条款偿付债务时，发行方向蒙受
损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计
量，除指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同外，其
余财务担保合同在初始确认后按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始
确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊销额后的余额两者孰高者进行后续计量。
金融资产转移
本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融
资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情
况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；
未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资
产，并相应确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务
担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的
对价中，将被要求偿还的最高金额。
9. 存货
存货按照成本进行初始计量。存货主要包括在建开发产品(开发成本)、已完工开发产品
和意图出售而暂时出租的开发产品等。房地产开发成本和开发产品的实际成本包括土地
取得成本、建筑安装工程支出、资本化的利息及其他直接和间接开发费用。开发成本于
完工后结转为开发产品。
开发产品采用个别计价法确定其实际成本。周转材料包括低值易耗品和包装物等，低值
易耗品和包装物采用一次转销法进行摊销。
存货的盘存制度采用永续盘存制。
72
三、 重要会计政策及会计估计(续)
9. 存货(续)
于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计
提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响因素已经消失，使
得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减
记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损益。
可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、
估计的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时，按照单个存货项目计提
存货跌价准备。
10. 长期股权投资
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。
长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。
通过同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并日取得被合并方所有者权益在最
终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为初始投资成本；初始投资成本与合并对
价账面价值之间差额，调整资本公积(不足冲减的，冲减留存收益)；合并日之前的其他
综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动
而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其中，处置后仍为长期股权投资
的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转。
通过非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本(通过
多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的
账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始投资成本)，合并成本包括购买方付出的
资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和；购买日之前持有的因采
用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相
关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分
配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，在处置该项投资时转入当期损益；其中，
处置后仍为长期股权投资的按比例结转，处置后转换为金融工具的则全额结转；购买日
之前持有的股权投资作为金融工具计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本
法核算时全部转入留存收益。
除企业合并形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定初始
投资成本：支付现金取得的，以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的
费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本；发行权益性证券取得的，以发行权益性
证券的公允价值作为初始投资成本。
73
三、 重要会计政策及会计估计(续)
10. 长期股权投资(续)
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本
法核算。控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变
回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的，调整长期股权
投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
本集团对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核算。共同
控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响，是指对被投资单位的财务和经营政
策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本
小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同
时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益
和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面
价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认资产
等的公允价值为基础，按照本集团的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企
业之间发生的内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分(但内部交易损
失属于资产减值损失的，应全额确认)，对被投资单位的净利润进行调整后确认，但投
出或出售的资产构成业务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享
有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本集团确认被投资单位发生的净亏损，
以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记
至零为限，本集团负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益、其他综合
收益和利润分配以外股东权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入股东权
益。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核
算的长期股权投资，因处置终止采用权益法的，原权益法核算的相关其他综合收益采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损
益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，全部转入当
期损益；仍采用权益法的，原权益法核算的相关其他综合收益采用与被投资单位直接处
置相关资产或负债相同的基础进行会计处理并按比例转入当期损益，因被投资方除净损
益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益，按相应的比
例转入当期损益。
74
三、 重要会计政策及会计估计(续)
10. 长期股权投资(续)
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，将各项
交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前
每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务
报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。不属于
一揽子交易的，对每一项交易分别进行会计处理。丧失控制权的，在个别财务报表中，
对于剩余股权，处置后的剩余股权能够对原有子公司实施共同控制或重大影响的，确认
为长期股权投资，按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理；否则，确认为金
融工具，在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
11. 投资性房地产
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租
的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产
有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量，则计入投资性房地产成本。否则，
于发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权
一致的政策进行折旧或摊销。
12. 固定资产
固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予
以确认。与固定资产有关的后续支出，符合该确认条件的，计入固定资产成本，并终止
确认被替换部分的账面价值；否则，在发生时计入当期损益。
固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税费、使固
定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。
75
三、 重要会计政策及会计估计(续)
12. 固定资产(续)
固定资产的折旧采用年限平均法计提，各类固定资产的使用寿命、预计净残值率及年折
旧率如下：
使用寿命 预计净残值率 年折旧率
房屋及建筑物—钢结构房屋 30 年 - 3.33%
房屋及建筑物—钢筋混凝土结构房屋 30 年 - 3.33%
房屋及建筑物—其他房屋及建筑物 20 年 - 5%
机械设备 5-10 年 - 10-20%
运输工具 5年 - 20%
办公及电子设备 3-5 年 - 20%-33.33%
本集团至少于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，
必要时进行调整。
13. 在建工程
在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到
预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
14. 借款费用
借款费用，是指本集团因借款而发生的利息及其他相关成本，包括借款利息、折价或者
溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，予以资本化，其他借
款费用计入当年损益。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生
产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
76
三、 重要会计政策及会计估计(续)
14. 借款费用(续)
借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：
(1) 资产支出已经发生；
(2) 借款费用已经发生；
(3) 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开
始。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止
资本化。之后发生的借款费用计入当年损益。
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，按照下列方法确定：
(1) 专门借款以当年实际发生的利息费用，减去暂时性的存款利息收入或投资收益后
的金额确定；
(2) 占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘
以所占用一般借款的加权平均利率计算确定。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中，发生除达到预定可使用或者可销售状态
必要的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。
在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当年损益，直至资产的购建或者生产活动
重新开始。
15. 使用权资产(自2021年1月1日起适用)
本集团使用权资产类别主要包括房屋建筑物。
在租赁期开始日，本集团将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产，包
括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激
励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；承租人发生的初始直接费用；承租人为拆卸及
移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发
生的成本。本集团后续采用年限平均法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届
满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确
定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，本集团在租赁期与租赁资产剩余使用寿命
两者孰短的期间内计提折旧。
本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账
面价值时，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团
将剩余金额计入当期损益。
77
三、 重要会计政策及会计估计(续)
16. 无形资产
无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予
以确认，并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的无形资产，其公允
价值能够可靠地计量的，即单独确认为无形资产并按照公允价值计量。
无形资产按照其能为本集团带来经济利益的期限确定使用寿命，无法预见其为本集团带
来经济利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。
使用寿命有限的无形资产，在其使用寿命内采用直线法摊销。本集团至少于每年年度终
了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，必要时进行调整。
17. 资产减值
本集团对除存货、合同资产及与合同成本有关的资产、递延所得税、金融资产外的资产
减值，按以下方法确定：
本集团于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本集
团将估计其可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定
的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少于每年末进行减值测试。对于尚未达到可使
用状态的无形资产，也每年进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现
值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产
的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资
产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入
为依据。
当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时，本集团将其账面价值减记至可收回
金额，减记的金额计入当年损益，同时计提相应的资产减值准备。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
78
18. 长期待摊费用
长期待摊费用是指已经发生但应由本年和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项
费用，包括经营租入固定资产改良支出、装修费、和预付的租赁费等。长期待摊费用按
其为本集团带来的经济利益的期限采用直线法摊销。
三、 重要会计政策及会计估计(续)
19. 职工薪酬
职工薪酬，是指本集团为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的[除股份支付以
外]各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期
职工福利。本集团提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的
福利，也属于职工薪酬。
短期薪酬
在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当年损益或相
关资产成本。
离职后福利(设定提存计划)
本集团的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险，相应支出在发生时计入相关
资产成本或当期损益。
辞退福利
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当年损益：企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福
利时；企业确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
79
三、 重要会计政策及会计估计(续)
20. 租赁负债(自2021年1月1日起适用)
在租赁期开始日，本集团将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债，短期租赁和
低价值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现
率；无法确定租赁内含利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。本集团按照固定
的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益，但另有规
定计入相关资产成本的除外。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入
当期损益，但另有规定计入相关资产成本的除外。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用
于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评
估结果或实际行权情况发生变化时，本集团按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租
赁负债。
21. 预计负债
除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外，当与或有事项相关的
义务同时符合以下条件，本集团将其确认为预计负债：
(1) 该义务是本集团承担的现时义务；
(2) 该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团；
(3) 该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或
有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的
账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的，按照当前
最佳估计数对该账面价值进行调整。
22. 维修基金
出售商品房时，按照有关规定代为收取的住宅共用部位、共用设施维修基金作为代收代
缴款项管理，在其他应付款中核算。向房地产行政主管部门或物业管理企业移交维修基
金时，相应冲减其他应付款。
23. 质量保证金
与施工方的质量保证金
在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在应付账款科目下
分单位核算。质量保证期满，未发生工程质量问题时，再行支付给施工单位。
80
三、 重要会计政策及会计估计(续)
24. 与客户之间的合同产生的收入
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。
取得相关商品或服务的控制权，是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得
几乎全部的经济利益。
销售商品合同
本集团与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品房的履约义务。本集团通常在综
合考虑了下列因素的基础上，以某一时点确认收入：取得商品的现时收款权利、商品所
有权上的主要风险和报酬的转移、商品的法定所有权的转移、商品实物资产的转移、客
户接受该商品。本集团在房屋完工且经验收合格，与购买方签订了销售合同，取得了购
买方付款证明并交付使用时确认房地产销售收入的实现。购买方接到书面交房通知，无
正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认房地产销售收
入的实现。
提供服务合同
本集团与客户之间的提供服务合同通常包含代建及物业服务等履约义务，由于本集团履
约的同时客户即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益，本集团将其作为在某一时段
内履行的履约义务，按照履约进度确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按
照投入法，根据时间进度、发生的成本确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合
理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认
收入，直到履约进度能够合理确定为止。
可变对价
本集团部分与客户之间的合同存在违约罚款金的安排，形成可变对价。本集团按照期望
值或最有可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格不超过
在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
重大融资成分
对于合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以
现金支付的应付金额确定交易价格，使用将合同对价的名义金额折现为商品或服务现销
价格的折现率，将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用
实际利率法摊销。对于预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔未超过一年
的，本集团未考虑合同中存在的重大融资成分。
81
三、 重要会计政策及会计估计(续)
25. 合同资产与合同负债
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同
负债。本集团将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
合同资产
合同资产是指已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流
逝之外的其他因素。
本集团对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注三、8。
合同负债
合同负债是指已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务，如企业在转让承
诺的商品或服务之前已收取的款项。
26. 与合同成本有关的资产
本集团与合同成本有关的资产包括合同取得成本。根据其流动性，列报在其他流动资产
和其他非流动资产中。
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资
产，除非该资产摊销期限不超过一年。
本集团对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销，计
入当年损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项差额的，本集团将超出部分计提减值
准备，并确认为资产减值损失：
(1) 企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
(2) 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得(1)减(2)的差额高于该资产账面价值的，应当
转回原已计提的资产减值准备，并计入当年损益，但转回后的资产账面价值不应超过假
定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
82
三、 重要会计政策及会计估计(续)
27. 政府补助
政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资产
的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公
允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。政府文件规定用于购建或以其他方式形成
长期资产的，作为与资产相关的政府补助；政府文件不明确的，以取得该补助必须具备
的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产
相关的政府补助，除此之外的作为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，
并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的
相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值；或确认为递延收益，在相关资产使
用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益(但按照名义金额计量的政府补助，直接
计入当期损益)，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未
分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
83
三、 重要会计政策及会计估计(续)
28. 所得税
所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入
股东权益的交易或者事项相关的计入股东权益外，均作为所得税费用或收益计入当期损
益。
本集团对于当期和以前期间形成的当期所得税负债或资产，按照税法规定计算的预期应
交纳或返还的所得税金额计量。
本集团根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，以及
未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税
基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法计提递延所得税。
各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债，除非：
(1) 应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：商誉的初始确认，或者具有以下特征
的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生时
既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损；
(2) 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差
异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
84
三、 重要会计政策及会计估计(续)
28. 所得税(续)
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本集团以很可能
取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确
认由此产生的递延所得税资产，除非：
(1) 可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：该交易不是企业合并，并且交易发生
时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损；
(2) 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下
列条件的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，
且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
本集团于资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，依据税法规定，按照
预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产
或清偿负债方式的所得税影响。
于资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能
无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的
账面价值。于资产负债表日，本集团重新评估未确认的递延所得税资产，在很可能获得
足够的应纳税所得额可供所有或部分递延所得税资产转回的限度内，确认递延所得税资
产。
同时满足下列条件时，递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：拥有以
净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；递延所得税资产和递延所得税
负债是与同一税收征管部门对同一应纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主
体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，
涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、
清偿债务。
85
三、 重要会计政策及会计估计(续)
29. 租赁(自 2021 年 1 月 1 日起适用)
租赁的识别
在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁，如果合同中一方让渡了在一
定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含
租赁。为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本集团评估合
同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，
并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
单独租赁的识别
合同中同时包含多项单独租赁的，本集团将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会
计处理。同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：
（1）承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；
（2）该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。
租赁和非租赁部分的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团作为出租人和承租人时，将租赁和非租赁
部分分拆后进行会计处理。
租赁期的评估
租赁期是本集团有权使用租赁资产且不可撤销的期间。本集团有续租选择权，即有权选
择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。
本集团有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择
权的，租赁期包含终止租赁选择权涵盖的期间。发生本集团可控范围内的重大事件或变
化，且影响本集团是否合理确定将行使相应选择权的，本集团对其是否合理确定将行使
续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估。
作为承租人
本集团作为承租人的一般会计处理见附注三、15和附注三、20。
租赁变更
租赁变更是原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止
一项或多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。
86
三、 重要会计政策及会计估计(续)
29. 租赁(自2021年1月1日起适用)(续)
租赁变更(续)
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计
处理：
（1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新确定租
赁期，并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。
在计算变更后租赁付款额的现值时，本集团采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现
率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，采用租赁变更生效日的本集团增量借款
利率作为折现率。
就上述租赁负债调整的影响，本集团区分以下情形进行会计处理：
（1）租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团调减使用权资产的账面价值，
以反映租赁的部分终止或完全终止，部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失
计入当期损益；
（2）其他租赁变更，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
短期租赁和低价值资产租赁
本集团将在租赁期开始日，租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短
期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币4万元的租赁认定为低价值资
产租赁。本集团转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。本集团
对短期租赁和低价值资产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间
按照直线法计入相关的资产成本或当期损益。
作为出租人
租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资
租赁，除此之外的均为经营租赁。
作为经营租赁出租人
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益，未计入租赁收款额
的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变
更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
87
三、 重要会计政策及会计估计(续)
30. 租赁(适用于 2020 年度)
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁，除此之外的均为
经营租赁。
作为经营租赁承租人
经营租赁的租金支出，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本或当年损益。
或有租金在实际发生时计入当年损益。
作为经营租赁出租人
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当年损益。或有租金在实际发
生时计入当年损益。
作为融资租赁承租人
融资租入的资产，于租赁期开始日将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额
现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账
价值，其差额作为未确认融资费用，在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。或
有租金在实际发生时计入当年损益。
31. 利润分配
本公司的现金股利，于股东大会批准后确认为负债。
32. 公允价值计量
本集团于每个资产负债表日以公允价值计量权益工具投资。公允价值，是指市场参与者
在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价
格。本集团以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在
相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本集团假定该交易在相关资产或
负债的最有利市场进行。主要市场(或最有利市场)是本集团在计量日能够进入的交易市
场。本集团采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的
假设。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的
能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先
使用相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才
使用不可观察输入值。
88
三、 重要会计政策及会计估计(续)
32. 公允价值计量(续)
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有
重要意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，在计量日能
够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，除第一层次
输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，相关资产或负
债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进
行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
3. 重大会计判断和估计
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、
费用、资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设
和估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行
重大调整。
判断
在应用本集团的会计政策的过程中，管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重
大影响的判断：
投资性房地产与存货的划分
本集团建造的物业可能用于出售，也可能用于赚取租金及或资本增值。本集团在建造物
业的初期根据持有目的将物业划分为存货或投资性房地产。在建的过程中，建成后用于
出售的物业划分为存货—开发成本，而建成后用于赚取租金及或资本增值的物业划分为
在建工程。建成后，用于出售的物业转入存货—开发产品，而用于赚取租金及或资本增
值的物业转入投资性房地产。
投资性房地产与自用房地产的划分
本集团决定所持有的物业是否符合投资性房地产的定义，并在进行判断的时候建立了相
关标准。本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产划分为投资性房
地产。因此，本集团会考虑物业产生现金流的方式是否在很大程度上独立于本集团持有
的其他资产。有些物业的一部分用于赚取租金或资本增值，剩余部分用于生产商品、提
供劳务或者经营管理。如果用于赚取租金或资本增值的部分能够单独出售或者出租，本
集团对该部分单独核算。如果不能，则只有在用于生产商品、提供劳务或者经营管理的
部分不重大时，该物业才会被划分为投资性房地产。本集团在决定辅助服务的重大程度
是否足以使该物业不符合投资性房地产的确认条件时，乃按个别物业基准单独作出判
断。
89
三、 重要会计政策及会计估计(续)
33. 重大会计判断和估计(续)
判断(续)
业务模式
金融资产于初始确认时的分类取决于本集团管理金融资产的业务模式，在判断业务模式
时，本集团考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资
产业绩的风险及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收
取合同现金流量为目标时，本集团需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和
价值等进行分析判断。
合同现金流量特征
金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征，需要判断合同现金
流量是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时，包含对货币时间价值的修
正进行评估时，需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异。对包含提前还款特征
的金融资产，需要判断提前还款特征的公允价值是否非常小等。
租赁期——包含续租选择权的租赁合同
租赁期是本集团有权使用租赁资产且不可撤销的期间，有续租选择权，且合理确定将行
使该选择权的，租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。本集团部分租赁合同拥有未来几
年的续租选择权。本集团在评估是否合理确定将行使续租选择权时，综合考虑与本集团
行使续租选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行
使日之间的事实和情况的预期变化。本集团认为，由于与市价相比，续租选择权期间的
合同条款和条件更优惠，在合同期内，本集团进行或预期将进行重大租赁资产改良，终
止租赁相关成本重大，租赁资产对本集团的运营重要，且不易获取合适的替换资产，与
行使选择权相关的条件及满足相关条件的可能性较大，本集团能够合理确定将行使续租
选择权，因此，租赁期中包含续租选择权涵盖的期间。
估计的不确定性
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会
导致未来会计期间资产和负债账面金额重大调整。
金融工具和合同资产减值
本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估，应用预期信用损
失模型需要做出重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
在做出这些判断和估计时，本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行
业风险等因素推断债务人信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计
提，已计提的减值准备可能并不等于未来实际的减值损失金额。
90
三、 重要会计政策及会计估计(续)
33. 重大会计判断和估计(续)
估计的不确定性(续)
存货跌价准备
本集团的存货按照成本与可变现净值孰低计量。存货的可变现净值是指存货的估计售价
减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。管理层对
存货的可变现净值计算涉及到对估计售价、至完工时估计将要发生的成本、估计的销售
费用以及相关税费的估计。该等估计的变化将会影响存货的账面价值和未来年度的利润。
除金融资产之外的非流动资产减值(除商誉外)
本集团于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的
迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，
也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账面金额不可
收回时，进行减值测试。当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去
处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。公允价值
减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价
格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。预计未来现金流量现值时，管理层
必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量，并选择恰当的折现率确定未来现金流
量的现值。
递延所得税资产
在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内，应就所有尚未利用的可
抵扣亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所
得额的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
土地增值税
本集团须缴纳土地增值税。土地增值税的拨备是管理层根据有关税收法律及法规要求而
作出的最佳估计。实际土地增值税负债须于土地增值税清算时由税务机关厘定。最终的
土地增值税计算结果可能有别于初始入账的金额，任何差异将会影响实现差异期间的土
地增值税支出及相关计提金额。
在建房地产开发成本的确认及分摊
房地产建造的成本于工程在建期间记为存货，并将于房地产销售收入确认后结转房地产
销售成本。在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前，该等成本需要本集
团管理层按照预算成本和开发进度进行估计。本集团的房地产开发一般分期进行。直接
与某一期开发有关的成本记作该期的成本。不同阶段的共同成本按照可出售面积分摊至
各个阶段。倘若工程成本的最终结算及相关成本分摊与最初估计不同，则工程成本及其
他成本的增减会影响未来年度的利润。
91
三、 重要会计政策及会计估计(续)
33. 重大会计判断和估计(续)
估计的不确定性(续)
固定资产、投资性房地产和无形资产的可使用年限
本集团对固定资产、投资性房地产和无形资产在预计使用寿命内计提折旧或摊销。本集
团定期复核相关资产的预计使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数
额。资产使用寿命是本集团根据对同类资产的已往经验并结合预期的技术改变而确定。
如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
承租人增量借款利率
对于无法确定租赁内含利率的租赁，本集团采用承租人增量借款利率作为折现率计算租
赁付款额的现值。确定增量借款利率时，本集团根据所处经济环境，以可观察的利率作
为确定增量借款利率的参考基础，在此基础上，根据自身情况、标的资产情况、租赁期
和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。
34. 会计政策和会计估计变更
会计政策变更
新租赁准则
2018年，财政部颁布了修订的《企业会计准则第21号—租赁》(简称“新租赁准则”)，
新租赁准则采用与现行融资租赁会计处理类似的单一模型，要求承租人对除短期租赁和
低价值资产租赁以外的所有租赁确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费
用。本集团自2021年1月1日开始按照新修订的租赁准则进行会计处理，对首次执行日
前已存在的合同，选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁，并根据衔接规定，对可
比期间信息不予调整，首次执行日新租赁准则与现行租赁准则的差异追溯调整2021年年
初留存收益：
（1） 对于首次执行日之前的融资租赁，本集团按照融资租入资产和应付融资租赁款的
原账面价值，分别计量使用权资产和租赁负债；
（2） 对于首次执行日之前的经营租赁，本集团根据剩余租赁付款额按首次执行日的增
量借款利率折现的现值计量租赁负债，并根据每项租赁按照与租赁负债相等的金
额，并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产；
（3） 本集团按照附注三、17对使用权资产进行减值测试并进行相应的会计处理。
92
三、 重要会计政策及会计估计(续)
34. 会计政策和会计估计变更(续)
会计政策变更(续)
新租赁准则(续)
本集团对首次执行日之前租赁资产属于低价值资产的经营租赁或将于12个月内完成的
经营租赁，采用简化处理，未确认使用权资产和租赁负债。此外，本集团对于首次执行
日之前的经营租赁，采用了下列简化处理：
（1） 计量租赁负债时，具有相似特征的租赁可采用同一折现率；使用权资产的计量可
不包含初始直接费用；
（2） 存在续租选择权或终止租赁选择权的，本集团根据首次执行日前选择权的实际行
使及其他最新情况确定租赁期；
（3） 作为使用权资产减值测试的替代，本集团根据附注三、17评估包含租赁的合同在
首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备
金额调整使用权资产；
（4） 首次执行日前的租赁变更，本集团根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
对于2020年财务报表中披露的重大经营租赁尚未支付的最低租赁付款额，本集团按
2021年1月1日本集团作为承租人的增量借款利率折现的现值，与2021年1月1日计入资
产负债表的租赁负债的差异调整过程如下：
2020年12月31日重大经营租赁最低租赁付款额 97,891,220.07
减：采用简化处理的租赁付款额
其中：短期租赁 1,096,365.49
剩余租赁期超过12个月的低价值资产租赁 138,750.00
96,656,104.58
加权平均增量借款利率 4.75%-5.46%
2021年1月1日经营租赁付款额现值 80,487,248.10
2021年1月1日租赁负债 80,487,248.10
93
三、 重要会计政策及会计估计(续)
34. 会计政策和会计估计变更(续)
会计政策变更(续)
新租赁准则(续)
执行新租赁准则对2021年1月1日资产负债表项目的影响如下：
合并资产负债表
报表数 假设按原准则 影响
预付账款 4,239,216,118.20 4,247,805,337.21 ( 8,589,219.01)
使用权资产 89,374,908.64 - 89,374,908.64
长期待摊费用 55,297,314.35 55,595,755.88 ( 298,441.53)
一年内到期的非流动负债 5,848,103,709.18 5,818,527,063.67 29,576,645.51
租赁负债 50,910,602.59 - 50,910,602.59
公司资产负债表
报表数 假设按原准则 影响
)
预付账款 558,048,942.53 561,830,004.28 ( 3,781,061.75
使用权资产 38,060,293.96 - 38,060,293.96
一年内到期的非流动负债 1,444,698,132.81 1,432,895,257.11 11,802,875.70
租赁负债 22,476,356.51 - 22,476,356.51
94
三、 重要会计政策及会计估计(续)
34. 会计政策和会计估计变更(续)
会计政策变更(续)
新租赁准则(续)
执行新租赁准则对截至2021年6月30日止6个月期间财务报表的影响如下：
合并资产负债表
报表数 假设按原准则 影响
预付账款 5,931,407,130.15 5,938,398,675.88 ( 6,991,545.73)
使用权资产 74,420,672.93 - 74,420,672.93
存货 94,662,162,139.46 94,661,598,269.00 563,870.46
长期待摊费用 44,978,158.83 45,276,600.35 ( 298,441.52)
递延所得税资产 511,340,853.60 501,900,054.98 9,440,798.62
应付账款 7,357,853,385.69 7,358,774,135.70 ( 920,750.01)
一年内到期的
非流动负债 11,591,702,038.81 11,567,069,237.66 24,632,801.15
租赁负债 43,318,204.89 - 43,318,204.89
递延所得税负债 299,063,917.65 290,192,466.84 8,871,450.81
未分配利润 2,293,091,017.96 2,291,913,959.09 1,177,058.87
合并利润表
报表数 假设按原准则 影响
)
营业成本 3,935,210,404.17 3,935,225,684.13 ( 15,279.96
管理费用 253,267,199.03 255,552,006.69 (2,284,807.66)
财务费用 323,364,980.64 321,672,604.08 1,692,376.56
所得税费用 310,938,507.18 311,507,854.99 ( 569,347.81)
95
三、 重要会计政策及会计估计(续)
34. 会计政策和会计估计变更(续)
会计政策变更(续)
新租赁准则(续)
执行新租赁准则对截至2021年6月30日止6个月期间财务报表的影响如下：(续)
公司资产负债表
报表数 假设按原准则 影响
)
预付账款 5,959,850.22 8,038,455.20 ( 2,078,604.98
使用权资产 24,084,430.72 - 24,084,430.72
一年内到期的非流动负债 4,490,975,493.46 4,482,527,752.55 8,447,740.91
租赁负债 12,408,764.23 - 12,408,764.23
未分配利润 ( 291,555,630.80) ( 292,704,951.40) 1,149,320.60
公司利润表
报表数 假设按原准则 影响
)
管理费用 69,269,068.64 70,978,343.25 ( 1,709,274.61
财务费用 379,618,335.62 379,058,381.61 559,954.01
96
三、 重要会计政策及会计估计(续)
34. 会计政策和会计估计变更(续)
会计政策变更(续)
新租赁准则(续)
此外，首次执行日开始本集团将偿还租赁负债本金和利息所支付的现金在现金流量表中
计入筹资活动现金流出，支付的采用简化处理的短期租赁付款额和低价值资产租赁付款
额以及未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额仍然计入经营活动现金流出。
基准利率改革导致合同或租赁变更的会计处理
根据《企业会计准则解释第14号》，仅因基准利率改革直接导致采用实际利率法核算的
金融资产或金融负债合同现金流量的确定基础发生变更，且变更前后的确定基础在经济
上相当的，本集团按照变更后的未来现金流量重新计算实际利率，并以此为基础进行后
续计量。对于金融资产或金融负债同时发生其他变更的，本集团先按照上述规定对基准
利率改革导致的变更进行会计处理，再评估其他变更是否导致终止确认该金融资产或金
融负债。仅因基准利率改革直接导致租赁变更，以致未来租赁付款额的确定基础发生变
更且变更前后的确定基础在经济上相当的，本集团作为承租人按照租赁付款额的确定基
础因基准利率改革发生的变更调整折现率，以经调整的折现率对变更后的租赁付款额折
现，并相应调整租赁负债和使用权资产的账面价值。本集团自2021年1月1日开始按照上
述规定进行会计处理，根据衔接规定，对可比期间信息不予调整，首日执行上述规定与
现行准则的差异计入本年年初留存收益或其他综合收益。上述会计政策变更对本集团及
本公司财务报表无重大影响。
97
四、 税项
本集团本期主要税项及其税率列示如下：
增值税 – 本公司及下属公司凡被认定为增值税一般纳税人的，按应税收
入6%、9%或13%的税率计算销项税，并按扣除当年允许抵扣
进项税额后的差额缴纳增值税；下属子公司中为小规模纳税人
的，增值税应纳税额按照应税收入的3%征收率计缴。
根据2016年财政部和国家税务总局颁发的《营业税改征增值
税试点有关事项的规定》，本集团房地产开发企业销售老项目
按照简易计税方法计税，按应税收入的5%计算应纳税额。
城巿维护建设税 – 按实际缴纳的流转税的5%或7%计缴。
企业所得税 – 按应纳税所得额的25%计缴。本公司下属子公司上海远通置业
有限公司按照小型微利企业所得税减免政策计缴，对年应纳税
所得额不超过人民币100万元的部分，减按25%计入应纳税所
得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过
人民币100万元但不超过人民币300万元的部分，减按50%计
入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
土地增值税 – 按增值额的超率累进税率计缴。本公司下属子公司中交石家庄
房地产开发有限公司按照定率计缴，为营业收入金额的5%。
98
五、 财务报表主要项目注释
1. 货币资金
2021年6月30日 2020年12月31日
库存现金 6,142.34 42,804.11
银行存款 18,339,934,104.69 11,533,788,775.57
其他货币资金 34,629.56 34,629.56
合计 18,339,974,876.59 11,533,866,209.24
其中：因抵押、质押或冻结等而使用受限的
款项总额(附注五、58) 3,894,149,205.13 2,633,757,470.94
银行活期存款按照银行活期存款利率取得利息收入。短期定期存款的存款期分为1天至7
天不等，依本集团的现金需求而定，并按照相应的银行定期存款利率取得利息收入。
2. 应收账款
应收账款信用期通常为1个月至6个月。应收账款并不计息。
应收账款的账龄分析如下：
2021年6月30日 2020年12月31日
6个月内 22,503,477.10 10,781,031.91
6个月至1年 9,576,548.53 447,905.24
1至2年 1,538,095.24 1,102,086.11
5年以上 218,825.99 218,825.99
小计 33,836,946.86 12,549,849.25
减：坏账准备 893,503.10 624,695.39
净值 32,943,443.76 11,925,153.86
99
五、 财务报表主要项目注释(续)
2. 应收账款(续)
应收账款及坏账准备按类别披露如下：
2021年6月30日
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 计提金额 计提比例(%)
按信用风险特征组合计提坏账准备 33,836,946.86 100.00 893,503.10 2.64
2020年12月31日
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 计提金额 计提比例(%)
按信用风险特征组合计提坏账准备 12,549,849.25 100.00 624,695.39 4.98
于 2021 年 6 月 30 日，对应收账款按信用风险特征组合—账龄分析法计提坏账准备如
下：
账龄 估计发生违约的 预期信用损失率 整个存续期
账面余额 (%) 预期信用损失
6个月以内 22,503,477.10 0.50 112,433.38
6个月至1年 9,576,548.53 1.05 100,815.16
1至2年 1,538,095.24 30.00 461,428.57
5年以上 218,825.99 100.00 218,825.99
合计 33,836,946.86 2.64 893,503.10
于 2020 年 12 月 31 日，对应收账款按信用风险特征组合—账龄分析法计提坏账准备如
下：
账龄 估计发生违约的 预期信用损失率 整个存续期
账面余额 (%) 预期信用损失
6个月以内 10,781,031.91 0.50 53,905.16
6个月至1年 447,905.24 4.90 21,953.81
1至2年 1,102,086.11 29.94 330,010.43
5年以上 218,825.99 100.00 218,825.99
合计 12,549,849.25 4.98 624,695.39
100
五、 财务报表主要项目注释(续)
2. 应收账款(续)
应收账款坏账准备的变动如下：
2021年6月30日 2020年12月31日
期/年初余额 624,695.39 301,657.25
本期/年计提 299,335.54 400,309.92
)
本期/年转回
( 30,527.83)) ( 77,271.78
期/年末余额 893,503.10 624,695.39
于 2021 年 6 月 30 日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款情况如下：
债务人名称 账面余额 占应收账款 坏账准备
余额的比例(%)
中国人寿财产保险股份有限公司
河北省分公司 8,400,272.51 24.83 42,001.36
深圳市宝福和文化传播有限公司 2,664,852.44 7.88 13,324.26
盐城大丰哥伦布商业运营管理
有限公司 1,176,276.02 3.48 58,813.80
常熟中南香缇苑房地产有限公司 1,100,000.00 3.25 330,000.00
顾晓庆、顾祥 438,095.24 1.29 131,428.57
合计 13,779,496.21 40.73 575,567.99
于 2020 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的应收账款情况如下：
债务人名称 账面余额 占应收账款 坏账准备
余额的比例(%)
中国人寿财产保险股份有限公司
河北省分公司 8,400,272.51 66.94 42,001.36
盐城大丰哥伦布商业运营管理
有限公司 1,176,276.02 9.37 5,881.38
常熟中南香缇苑房地产有限公司 1,100,000.00 8.77 330,000.00
南京溧水中山保障房建设有限公司 514,979.78 4.10 2,574.90
顾晓庆、顾祥 438,095.24 3.49 21,904.76
合计 11,629,623.55 92.67 402,362.40
101
五、 财务报表主要项目注释(续)
3. 预付款项
预付款项的账龄分析如下：
2021年6月30日 2020年12月31日
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1年以内 5,930,658,865.98 99.99 4,247,011,766.90 99.98
1至2年 44,947.63 - 97,163.77 -
2至3年 36,910.00 - 51,083.54 -
3年以上 666,406.54 0.01 645,323.00 0.02
合计 5,931,407,130.15 100.00 4,247,805,337.21 100.00
账龄超过1年的重要预付款项为预付电力设计费，合同尚未履行完毕，列示如下：
债务单位 账面余额
国网江苏省电力公司南京市高淳区供电公司 500,000.00
于 2021 年 6 月 30 日，按欠款方归集的余额前五名的预付款项情况如下：
账面余额 占预付账款总额比例(%)
河北雄安新区土地储备中心 1,498,624,200.00 25.27
贵州贵安新区管理委员会财政局 1,274,294,892.88 21.48
嘉兴市秀洲区非税收入服务中心征收专户 793,000,000.00 13.37
重庆市规划和自然资源局 669,288,674.63 11.28
嘉兴市公共资源交易中心 405,000,000.00 6.83
合计 4,640,207,767.51 78.23
102
五、 财务报表主要项目注释(续)
3. 预付款项(续)
于 2020 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的预付款项情况如下：
账面余额 占预付账款总额比例
(%)
武汉东湖新技术开发区财政和国资监管局 1,634,000,000.00 38.47
贵州贵安新区管理委员会财政局 1,107,225,141.94 26.07
河北雄安新区管理委员会 555,046,000.00 13.07
青岛市土地储备整理中心 465,845,536.00 10.97
昆明市公共资源交易中心 317,050,000.00 7.46
合计 4,079,166,677.94 96.04
4. 其他应收款
其他应收款的账龄分析如下：
2021年6月30日 2020年12月31日
6个月内 5,805,741,869.18 3,395,771,241.26
6个月至1年 3,268,122,266.59 2,325,368,982.68
1至2年 275,147,754.22 249,505,722.12
2至3年 38,497,657.93 229,718,437.48
3至4年 70,724,502.43 21,113,134.12
4至5年 2,280,159.00 5,152,021.00
5年以上 15,365,476.19 15,107,789.49
小计 9,475,879,685.54 6,241,737,328.15
减：其他应收款坏账准备 155,461,709.64 141,670,516.56
净值 9,320,417,975.90 6,100,066,811.59
103
五、 财务报表主要项目注释(续)
4. 其他应收款(续)
其他应收款按性质分类如下：
2021年6月30日 2020年12月31日
应收关联方款项 7,163,631,361.12 5,289,566,823.53
应收其他单位款项 1,976,059,850.43 695,211,510.39
押金及保证金 230,529,192.23 203,501,053.03
代垫款 49,062,603.23 20,478,342.68
员工备用金及借款 2,334,615.58 172,433.81
其他 54,262,062.95 32,807,164.71
合计 9,475,879,685.54 6,241,737,328.15
于2021年6月30日，本集团无所有权或使用权受限的其他应收款(2020年12月31日：人
民币745,262,852.79元)，参见附注五、58。
104
五、 财务报表主要项目注释(续)
4. 其他应收款(续)
截至2021年6月30日止6个月期间，其他应收款按照12个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的坏账准备的变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信用损失 整个存续期预期信用损失 已发生信用减值金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
期初余额 116,280,815.74 10,421,400.00 2,428,205.38 12,540,095.44 141,670,516.56
期初余额在本年
—转入第二阶段 ( 9,930.95 ) 2,205.00 7,725.95 - -
—转入第三阶段 - - ( 169,493.60) 169,493.60 -
本期计提 24,496,168.07 12,495.00 490,481.43 39,366.00 25,038,510.50
本期转回 ( 9,927,955.96 ) ( 2,368,500.00) ( 265,857.23) ( 17,231.17) ( 12,579,544.36)
收购子公司 1,338,069.79 - - - 1,338,069.79
处置子公司 ( 5,842.85 ) - - - ( 5,842.85)
期末余额 132,171,323.84 8,067,600.00 2,491,061.93 12,731,723.87 155,461,709.64
105
五、 财务报表主要项目注释(续)
4. 其他应收款(续)
2020年，其他应收款按照12个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的坏账准备的变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信用损失 整个存续期预期信用损失 已发生信用减值金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
年初余额 43,068,567.74 23,211,300.00 3,664,054.92 12,091,653.64 82,035,576.30
年初余额在本年
—转入第二阶段 ( 121,290.99 ) - 121,290.99 - -
—转入第三阶段 ( 16.50 ) - ( 634,371.90) 634,388.40 -
本年计提 110,328,142.68 - 925,040.61 198,188.40 111,451,371.69
本年转回 ( 43,874,239.39 ) ( 12,789,900.00) ( 1,647,809.24) ( 380,835.00 ) ( 58,692,783.63 )
本年核销 - - - ( 3,300.00 ) ( 3,300.00 )
收购子公司 6,887,464.73 - - - 6,887,464.73
处置子公司 ( 7,812.53 ) - - - ( 7,812.53 )
年末余额 116,280,815.74 10,421,400.00 2,428,205.38 12,540,095.44 141,670,516.56
106
五、 财务报表主要项目注释(续)
4. 其他应收款(续)
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，影响损失准备变动的其他应收款账面余额变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信用损失 整个存续期预期信用损失 已发生信用减值金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
期初余额 6,110,381,501.36 104,214,000.00 14,601,731.35 12,540,095.44 6,241,737,328.15
期初余额在本期
—转入第二阶段 ( 1,737,486.59) 147,000.00 1,590,486.59 - -
—转入第三阶段 - - ( 208,859.60) 208,859.60 -
本期新增 47,467,024,041.29 - 6,956,686.83 - 47,473,980,728.12
终止确认 ( 44,214,247,086.45) ( 23,685,000.00 ) ( 4,880,987.44) ( 17,231.17) ( 44,242,830,305.06 )
收购子公司 4,214,381.33 - - - 4,214,381.33
处置子公司 ( 1,222,447.00) - - - ( 1,222,447.00 )
期末余额 9,364,412,903.94 80,676,000.00 18,059,057.73 12,731,723.87 9,475,879,685.54
107
五、 财务报表主要项目注释(续)
4. 其他应收款(续)
2020年，影响损失准备变动的其他应收款账面余额变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信用损失 整个存续期预期信用损失 已发生信用减值金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
年初余额 4,320,811,411.65 232,113,000.00 16,071,422.43 12,091,653.64 4,581,087,487.72
年初余额在本年
—转入第二阶段 ( 24,186,492.04) - 24,186,492.04 - -
—转入第三阶段 ( 3,300.00) ( 448,441.80) 451,741.80 -
本年新增 5,294,589,907.34 - 6,451,171.10 - 5,301,041,078.44
终止确认 ( 4,099,869,901.92) (127,899,000.00 ) (31,658,912.42) - ( 4,259,427,814.34)
本年核销 - - - ( 3,300.00) ( 3,300.00)
收购子公司 621,236,814.58 - - - 621,236,814.58
处置子公司 ( 2,196,938.25) - - - ( 2,196,938.25)
年末余额 6,110,381,501.36 104,214,000.00 14,601,731.35 12,540,095.44 6,241,737,328.15
108
五、 财务报表主要项目注释(续)
4. 其他应收款(续)
于 2021 年 6 月 30 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款情况如下：
账面余额 占其他应 性质或内容 账龄 坏账准备
收款账面
余额比例
(%)
北京力盈房地产开发 1,768,539,000.00 18.66 应收关联方款项 6个月以内 8,842,695.00
有限公司
苏州金阖诚置业有限 881,810,813.43 9.31 应收关联方款项 6个月以内 1,445,162.58
公司
北京茂康企业管理有 852,181,817.49 8.99 应收关联方款项 12个月以内 4,260,909.09
限公司
保利（重庆）投资实 837,934,386.66 8.84 应收非关联方款项 6个月以内 4,189,671.93
业有限公司
武汉嘉秀房地产开发 686,000,000.00 7.24 应收非关联方款项 6个月以内 3,430,000.00
有限公司
合计 5,026,466,017.58 53.04 22,168,438.60
于 2020 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款情况如下：
账面余额 占其他应收 性质或内容 账龄 坏账准备
款账面余额
比例(%)
厦门润悦雅颂房地产有 784,251,860.43 12.56 应收关联方款项 12个月以内 1,337,924.02
限公司
厦门润昀房地产开发有 689,695,950.00 11.05 应收关联方款项 6个月以内 1,172,483.12
限公司
北京毓秀置业有限公司 656,554,998.29 10.52 应收关联方款项 6个月以内 3,282,774.99
北京铭海置业有限公司 551,333,563.11 8.83 应收关联方款项 6个月以内 3,736,611.44
北京茂康企业管理有限 505,681,817.49 8.10 应收关联方款项 6个月以内 2,528,409.09
公司
合计 3,187,518,189.32 51.06 12,058,202.66
109
五、 财务报表主要项目注释(续)
5. 存货
2021年6月30日
账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 90,112,878,122.75 349,979,936.79 89,762,898,185.96
开发产品 5,254,346,284.60 355,082,331.10 4,899,263,953.50
合计 95,367,224,407.35 705,062,267.89 94,662,162,139.46
2020年12月31日
账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 67,083,741,985.07 360,658,325.71 66,723,083,659.36
开发产品 5,668,047,394.26 356,167,153.65 5,311,880,240.61
合计 72,751,789,379.33 716,825,479.36 72,034,963,899.97
存货跌价准备变动如下：
期初余额 本期计提 本期减少 期末余额
2021年1-6月 716,825,479.36 - 11,763,211.47 705,062,267.89
年初余额 本年计提 本年减少 年末余额
2020年 433,330,451.97 339,520,093.79 56,025,066.40 716,825,479.36
于2021年6月30日，存货年末余额中含有借款费用及融资成分利息资本化金额为人民币
6,225,078,470.91元(2020年12月31日：人民币4,186,197,069.17元)，其中本期资本化金额
为人民币2,069,075,500.44元(2020年：人民币2,779,645,267.99元)。本期用于计算确定借
款费用资本化金额的平均资本化率为5.11%(2020年：平均资本化率为6.72%)。
于2021年6月30日，账面价值人民币44,331,279,303.86元(2020年12月31日：人民币
26,941,076,384.79元)的存货由于用于银行借款抵押而所有权受到限制，参见附注五、58。
110
五、 财务报表主要项目注释(续)
5. 存货(续)
开发成本明细情况如下：
项目名称 开工时间 预计/已竣工 预计总投资 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
时间 金额
北京亦庄橡树湾 2020年10月 2023年3月 80.59亿元 5,281,805,121.48 287,092,085.08 - 5,568,897,206.56 -
北京生命科学园 2021年11月 2024年11月 76.23亿元 - 5,110,273,981.72 - 5,110,273,981.72 -
重庆Q地块 2021年6月 2028年8月 92.59亿元 - 2,994,752,419.27 - 2,994,752,419.27 -
北京上东郡 2019年5月 2023年2月 54.87亿元 4,587,327,679.49 254,306,000.16 - 4,841,633,679.65 -
重庆中交中央公园 2017年9月 2025年11月 182.11亿元 4,278,432,004.17 658,678,226.06 620,610,324.46 4,316,499,905.77 -
厦门保利中交雲上 2020年9月 2023年7月 60.35亿元 4,021,171,361.46 246,293,833.38 - 4,267,465,194.84 -
厦门公元九里(注1) 2020年8月 2023年7月 41.48亿元 - 3,007,673,414.33 - 3,007,673,414.33 -
昆明中交锦澜府 2020年3月 2023年3月 40.84亿元 2,371,825,150.16 261,806,935.67 - 2,633,632,085.83 -
昆明映像美庐 2019年9月 2022年5月 39.07亿元 2,399,886,482.67 170,512,166.05 - 2,570,398,648.72 -
杭州中交悦美庐 2018年7月 2021年9月 28.17亿元 2,264,909,895.41 242,169,304.43 - 2,507,079,199.84 -
南京山语春风雅居 2020年12月 2022年9月 34.57亿元 2,226,335,731.34 157,601,053.81 - 2,383,936,785.15 -
重庆中交漫山 2015年12月 2022年9月 55.13亿元 2,128,565,101.35 217,249,429.69 - 2,345,814,531.04 -
长沙中交雅颂美庐 2019年9月 2021年8月 28.33亿元 2,051,622,251.25 280,411,601.56 - 2,332,033,852.81 -
西安中交沣河映象 2020年10月 2023年9月 48.00亿元 1,935,570,176.66 367,869,840.21 - 2,303,440,016.87 -
天津春映海河 2021年4月 2023年11月 38.00亿元 - 2,260,325,257.57 - 2,260,325,257.57 -
慈溪中交玉宸园 2020年12月 2023年8月 34.00亿元 1,834,618,666.11 297,954,650.58 - 2,132,573,316.69 -
苏州春映东吴 2020年12月 2023年5月 29.36亿元 2,013,577,396.44 117,019,073.45 - 2,130,596,469.89 -
111
五、 财务报表主要项目注释(续)
5. 存货(续)
开发成本明细情况如下：(续)
项目名称 开工时间 预计/已竣工 预计总投资 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
时间 金额
山东中交南山溪园 2020年2月 2023年9月 48.42亿元 1,803,183,244.55 154,952,670.25 - 1,958,135,914.80 -
宁波春风景里 2019年10月 2022年5月 25.00亿元 1,778,514,711.58 154,346,251.70 - 1,932,860,963.28 -
武汉中交越秀和园项目 2021年1月 2023年6月 35.00亿元 - 1,847,318,683.91 - 1,847,318,683.91 -
天津中交香颂理想花园 2018年10月 2021年10月 22.00亿元 1,651,243,814.10 124,032,389.64 - 1,775,276,203.74 248,513,114.22
青岛楼山春晓 2021年8月 2023年11月 3.07亿元 - 1,574,544,704.68 - 1,574,544,704.68 -
长沙中交博雅春风 2021年3月 2022年7月 30.09亿元 981,187,810.88 521,364,057.77 - 1,502,551,868.65 -
昆明中交金地中央公园 2018年4月 2021年12月 44.60亿元 2,456,261,156.34 94,303,959.84 1,058,276,737.78 1,492,288,378.40 -
福州星海江筑(注1) 2021年3月 2023年7月 18.56亿元 - 1,422,239,813.65 - 1,422,239,813.65 -
南京翠语江岚 2021年4月 2023年8月 18.84亿 1,270,076,762.22 103,790,387.53 - 1,373,867,149.75 -
元
中交绿城桃源小镇 2020年7月 2028年6月 91.91亿元 232,473,553.41 1,094,635,584.66 - 1,327,109,138.07 -
苏州九雅花园 2019年9月 2021年10月 18.16亿元 1,132,100,048.87 192,254,401.29 - 1,324,354,450.16 -
重庆翰粼天辰 2020年3月 2022年10月 14.00亿元 1,150,887,246.50 158,818,317.40 - 1,309,705,563.90 -
粤东中交和风春岸花园 2020年4月 2021年11月 16.68亿元 1,102,318,738.95 70,125,737.60 - 1,172,444,476.55 -
绍兴中交朗清园 2020年9月 2023年3月 18.00亿元 1,038,431,299.35 124,571,549.85 - 1,163,002,849.20 -
贵州中交春风景里 2020年9月 2023年7月 38.24亿元 1,047,726,554.72 84,081,584.78 - 1,131,808,139.50 -
武汉锦绣雅郡 2020年5月 2022年11月 16.69亿元 1,053,020,251.61 50,435,521.58 - 1,103,455,773.19 -
苏州和风春岸花园 2020年5月 2022年9月 14.00亿元 933,114,411.33 89,098,650.81 - 1,022,213,062.14 -
惠州紫薇春晓 2021年7月 2024年4月 30.00亿元 - 1,003,312,485.91 - 1,003,312,485.91 -
112
五、 财务报表主要项目注释(续)
5. 存货(续)
开发成本明细情况如下：(续)
项目名称 开工时间 预计/已竣工 预计总投资 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
时间 金额
14.95亿
舟山成均云庐 2019年11月 2022年9月 元 819,865,804.09 160,383,074.24 - 980,248,878.33 -
14.72亿
合肥美庐悦苑 2020年6月 2022年4月 元 870,557,756.23 83,611,054.78 - 954,168,811.01 -
河北中交启园 2021年8月 2023年4月 31.70亿
元 - 922,329,091.49 - 922,329,091.49 -
36.50亿
南京中交荣域 2017年8月 2022年4月 元 697,352,824.43 220,201,190.45 - 917,554,014.88 -
12.96亿
舟山成均雅院 2019年10月 2022年6月 元 721,853,214.73 127,967,484.36 - 849,820,699.09 -
云南云山雅居花园(注1) 27.02亿
2018年5月 2022年10月 元 - 2,070,198,599.05 1,226,939,217.43 843,259,381.62 -
昆明誉城小区 14.00亿
2021年3月 2024年4月 元 - 718,171,463.73 - 718,171,463.73 -
10.00亿
重庆中交金科辰光 2020年6月 2022年9月 元 577,432,823.88 52,128,806.37 - 629,561,630.25 -
重庆西园雅集 2020年10月 2022年12月 9.80亿元 561,793,319.19 46,886,356.63 - 608,679,675.82 -
113
郑州滨河春晓春熙苑 2020年5月 2023年4月 9.32亿元 554,946,800.98 23,516,083.13 - 578,462,884.11 -
云南泸水碧桂园(注1) 11.05亿
2018年7月 2023年12月 元 - 577,936,760.51 - 577,936,760.51 -
68.97亿
长沙中房瑞致 2012年4月 2022年7月 元 376,186,537.15 110,105,766.46 - 486,292,303.61 -
13.97亿
广西中交雅郡 2020年3月 2022年11月 元 334,392,036.46 151,076,726.53 - 485,468,762.99 -
武汉中交香颂 2019年1月 2021年3月 8.39亿元 447,324,261.76 28,038,030.13 - 475,362,291.89 84,364,716.87
郑州翠语紫宸 2021年1月 2023年6月 6.73亿元 312,936,518.20 52,155,299.45 - 365,091,817.65 -
(
重庆中交云栖 2020年5月 2021年12月 4.28亿元 312,820,163.85 16,696,252.16) - 296,123,911.69 -
宜兴中交花溪山庭 2020年5月 2021年11月 3.92亿元 214,902,130.04 19,269,531.14 - 234,171,661.18 -
114
五、 财务报表主要项目注释(续)
5. 存货(续)
开发成本明细情况如下：(续)
项目名称 开工时间 预计/已竣工 预计总投资 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
时间 金额
嘉秀洲015号地块 2021年9月 2023年10月 23亿元 - 2,742,755.63 - 2,742,755.63 -
雄安中交未来科创城 2021年6月 2024年6月 149.79亿
元 - 21,644,360.97 - 21,644,360.97 -
绍兴春风十里(注2) 2020年5月 2023年10月 74.81亿元 4,608,129,682.20 313,574,749.61 4,921,704,431.81 - -
宁波中交雅郡 2019年4月 2021年2月 8.00亿元 630,373,098.50 29,541,277.56 659,914,376.06 - -
中房海口海甸干休所合作改造项目 16,688,390.98 413,714.74 - 17,102,105.72 17,102,105.70
其他 - ( 29,924,250.95)( 35,093,525.50) 5,169,274.55 -
合计
67,083,741,985.07 31,481,487,699.72 8,452,351,562.04 90,112,878,122.75 349,979,936.79
五、 财务报表主要项目注释(续)
115
5. 存货(续)
开发产品明细情况如下：
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
苏州璞玉风华苑 2020年6月 1,946,848,949.77 - 454,657,940.95 1,492,191,008.82 -
重庆中交中央公园 2020年12月 1,150,356,728.16 620,610,324.46 623,692,695.25 1,147,274,357.37 -
重庆中交漫山 2019年10月 556,573,888.25 - 8,987,469.90 547,586,418.35 246,175,124.05
天津美墅花园 2020年12月 405,325,795.22 - 30,474,384.34 374,851,410.88 -
长沙中房瑞致 2020年12月 330,725,084.35 - 72,852,803.93 257,872,280.42 -
杭州中交财富大厦 2019年11月 243,879,690.61 - 36,101,488.93 207,778,201.68 -
云南云山雅居花园 2021年3月 - 1,226,939,217.43 1,034,893,789.88 192,045,427.55 -
昆明中交锦绣雅郡 2020年5月 185,316,444.18 ( 37,132,061.10) ( 12,963,776.78) 161,148,159.86 -
武汉中交江锦湾 2016年12月 159,922,338.89 - 6,356,031.39 153,566,307.50 22,259,099.48
南京中交荣域 2020年9月 124,676,298.08 - - 124,676,298.08 -
重庆中房那里 2017年1月 124,026,335.84 - 2,048,175.90 121,978,159.94 7,981,000.00
昆明中交金地中央公园 2020年11月 52,066,370.86 1,058,276,737.78 991,112,320.72 119,230,787.92 -
大丰中交美庐城 2017年10月 88,442,375.01 - - 88,442,375.01 45,585,232.15
苏州大河华章 2019年12月 54,568,095.87 - 7,404,321.50 47,163,774.37 -
青岛中交阳光屿岸 2018年12月 45,553,730.44 - - 45,553,730.44 22,545,983.06
长沙中房F联邦 2013年12月 35,888,535.02 - 897,613.70 34,990,921.32 10,154,630.35
石家庄中交财富中心 2018年5月 31,974,694.18 - - 31,974,694.18 -
宁波君玺府 2019年1月 31,748,510.42 221,229.25 1,256,474.60 30,713,265.07 -
宁波中交雅郡 2021年2月 - 659,914,376.06 629,487,550.14 30,426,825.92 -
五、 财务报表主要项目注释(续)
116
5. 存货(续)
开发产品明细情况如下：(续)
项目名称 最近一期竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 存货跌价准备
汇锦上东湾车位 2017年8月 18,525,000.00 - 1,275,000.00 17,250,000.00 363,601.58
惠州中交香颂花园 2019年11月 15,726,672.68 1,817,306.35 1,287,401.27 16,256,577.76 -
嘉兴中交四季美庐 2019年11月 55,973,120.38 - 54,116,677.79 1,856,442.59 17,660.43
其他 9,928,736.05 - 409,876.48 9,518,859.57 -
合计 5,668,047,394.26 3,530,647,130.23 3,944,348,239.89 5,254,346,284.60 355,082,331.10
注 1：本期，本集团收购子公司福州梁颂房地产开发有限公司、厦门润昀房地产开发有限公司、云南碧清房地产开发有限司、怒江碧桂园房地产开
发有限公司开发成本相应增加人民币 6,526,833,646.55 元。
注 2：本期，本集团处置子公司中交花创(绍兴)置业有限公司，开发成本相应减少人民币 4,921,704,431.81 元。
117
五、 财务报表主要项目注释(续)
6. 一年内到期的非流动资产
2021年6月30日 2020年12月31日
一年内到期的长期应收款(附注五、8) 24,363,932.32 286,488.23
7. 其他流动资产
2021年6月30日 2020年12月31日
预缴税金 1,524,022,716.25 980,764,352.22
待抵扣税金 226,865,593.89 221,221,923.49
合同取得成本 172,075,485.37 98,878,884.33
其他 45,000,000.00 15,000,000.00
合计 1,967,963,795.51 1,315,865,160.04
本期合同取得成本的变动如下：
期初余额 本期增加 本期摊销 期末余额
98,878,884.33 104,015,046.42 30,818,445.38 172,075,485.37
2020年合同取得成本的变动如下：
年初余额 政策变更 本年增加 本年摊销 年末余额
- 70,557,035.40 103,601,276.00 75,279,427.07 98,878,884.33
118
五、 财务报表主要项目注释(续)
8. 长期应收款
2021年6月30日
账面余额 坏账准备 账面价值
质量保证金 6,200,956.00 31,004.78 6,169,951.22
履约保证金 186,580,236.66 932,901.18 185,647,335.48
关联方款项 841,973,838.82 913,279.60 841,060,559.22
其他 15,353,200.00 76,766.00 15,276,434.00
小计 1,050,108,231.48 1,953,951.56 1,048,154,279.92
减：一年内到期的长期应收款 24,363,932.32 - 24,363,932.32
合计 1,025,744,299.16 1,953,951.56 1,023,790,347.60
119
五、 财务报表主要项目注释(续)
8. 长期应收款(续)
2020年12月31日
账面余额 减值准备 账面价值
质量保证金 6,200,956.00 31,004.78 6,169,951.22
履约保证金 145,480,236.66 727,401.18 144,752,835.48
关联方款项 173,126,488.23 292,099.60 172,834,388.63
小计 324,807,680.89 1,050,505.56 323,757,175.33
减：一年内到期的长期应收款 286,488.23 - 286,488.23
合计 324,521,192.66 1,050,505.56 323,470,687.10
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，长期应收款按照 12 个月预期信用损失计提的坏
账准备的变动如下：
第一阶段
未来12个月预期信用损失
期初余额 1,050,505.56
本期计提 913,446.00
本期转回 ( 10,000.00)
期末余额 1,953,951.56
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期间，影响坏账准备变动的长期应收款账面余额变动
如下：
第一阶段
未来12个月预期信用损失
期初余额 324,807,680.89
本期新增 748,598,973.39
终止确认 ( 23,298,422.80)
期末余额 1,050,108,231.48
120
五、 财务报表主要项目注释(续)
8. 长期应收款(续)
2020 年，长期应收款按照 12 个月预期信用损失计提的坏账准备的变动如下：
第一阶段
未来12个月预期信用损失
年初余额 5,748,685.02
本年计提 1,058,670.88
本年转回 (5,756,850.34)
年末余额 1,050,505.56
2020 年，影响坏账准备变动的长期应收款账面余额变动如下：
第一阶段
未来12个月预期信用损失
年初余额 1,126,307,898.47
本年新增 316,807,680.89
终止确认 (1,118,307,898.47)
年末余额 324,807,680.89
9. 长期股权投资
2021年6月30日 2020年12月31日
合营企业 526,466,530.94 502,154,024.75
联营企业 2,721,404,425.38 1,759,087,269.22
合计 3,247,870,956.32 2,261,241,293.97
121
五、 财务报表主要项目注释(续)
9. 长期股权投资(续)
截至 2021 年 6 月 30 日止六个月期间长期股权投资变动明细：
被投资单位 投资成本 期初余额 本期变动 期末余额
增加投资 权益法下 现金股利 子公司转 联合营企业
投资收益/(损失) 联合营企业 转子公司
合营企业
长沙金地金泰置业有限公司 97,020,000.00 68,579,251.65 - ( 880,133.40) - - - 67,699,118.25
佛山中交房地产开发有限公司 90,000,000.00 45,003,150.84 - ( 419,165.73) - - - 44,583,985.11
佛山香颂置业有限公司 90,000,000.00 - - - - - - -
成都中交花源美庐置业有限公司 50,000,000.00 60,914,951.02 - 7,865,138.61 - - - 68,780,089.63
中交富力(北京)置业有限公司 50,000,000.00 - - - - - - -
中交城市更新(深圳)有限公司 18,000,000.00 8,999,395.12 9,000,000.00 - - - - 17,999,395.12
杭州康欣置业有限公司 100,000,000.00 - - - - - - -
常熟中南香缇苑房地产有限公司 19,085,621.20 66,772,881.97 - (1,238,190.95) - - - 65,534,691.02
中交富力和美(北京)置业有限公司 86,079,791.90 86,041,539.76 - (2,970,503.10) - - - 83,071,036.66
温州中交梁辉置业有限公司 90,791,969.52 90,100,269.53 - (1,650,754.18) - - - 88,449,515.35
中交立达(天津)房地产开发有限公司 80,000,000.00 75,742,584.86 - (3,374,031.56) - - - 72,368,553.30
北京力盈房地产开发有限公司 17,980,146.50 - 17,980,146.50 - -- - - 17,980,146.50
中交房地产(山东)有限公司 500,000.00 - 500,000.00 ( 500,000.00) - - - -
小计 789,457,529.12 502,154,024.75 27,480,146.50 (3,167,640.31) - - - 526,466,530.94
五、 财务报表主要项目注释(续)
9. 长期股权投资(续)
截至 2021 年 6 月 30 日止六个月期间长期股权投资变动明细：(续)
被投资单位 投资成本 期初余额 本期变动 期末余额
增加投资 权益法下 现金股利 子公司转 联合营企业
投资收益/(损失) 联合营企业 转子公司
联营企业
四川雅恒房地产开发有限公司 100,000,000.00 71,074,289.56 - ( 3,399,059.57) - - - 67,675,229.99
中交地产舟山有限公司 55,360,000.00 70,029,354.95 -( 135,499.49) - - - 69,893,855.46
东莞市万科中交中天创合房地产
有限公司 396,000.00 17,048,065.64 - 33,152,939.50 - - - 50,201,005.14
首铸二号(东莞)房地产有限公司 92,500.00 8,014,073.16 - 10,754,411.01 - - - 18,768,484.17
厦门润悦雅颂房地产有限公司 213,759,000.00 204,853,708.20 - ( 2,271,294.62) - - - 202,582,413.58
城投中交(青岛)投资控股有限公司 784,000,000.00 784,000,000.00 - - - - - 784,000,000.00
郑州滨悦房地产开发有限公司 8,000,000.00 7,491,902.01 - ( 1,893,056.90) - - - 5,598,845.11
中龙智慧科技服务(深圳)有限公司 980,000.00 959,321.32 - 64,540.11 - - - 1,023,861.43
北京毓秀置业有限公司 400,000,000.00 396,438,443.15 - ( 5,971,133.37) - - - 390,467,309.78
北京铭海置业有限公司 26,000,000.00 23,376,202.91 -( 392,542.32) - - - 22,983,660.59
福州梁颂房地产开发有限公司 177,797,400.00 175,801,908.32 - ( 4,656,551.61) - - (171,145,356.71) -
苏州金阖诚置业有限公司 175,227,822.00 - 175,227,822.00 ( 677,201.11) - - - 174,550,620.89
中交花创(绍兴)置业有限公司 392,000,000.00 - - ( 6,709,170.76) - 940,368,310.00 - 933,659,139.24
小计 2,333,612,722.00 1,759,087,269.22 175,227,822.00 17,866,380.87 - 940,368,310.00 (171,145,356.71) 2,721,404,425.38
合计 3,123,070,251.12 2,261,241,293.97 202,707,968.50 14,698,740.56 - 940,368,310.00 (171,145,356.71) 3,247,870,956.32
123
五、 财务报表主要项目注释(续)
9. 长期股权投资(续)
2020 年长期股权投资变动明细：
被投资单位 投资成本 年初余额 本年变动 年末余额
增加投资 权益法下 现金股利 子公司转 联合营企业
投资收益/损失 联合营企业 转子公司
合营企业
苏州中交路劲地产有限公司 392,000,000.00 352,654,378.37 - 24,917,974.06 - - (377,572,352.43) -
长沙金地金泰置业有限公司 97,020,000.00 76,524,314.82 - ( 7,945,063.17) - - - 68,579,251.65
佛山中交房地产开发有限公司 90,000,000.00 57,622,460.00 - (12,619,309.16) - - - 45,003,150.84
佛山香颂置业有限公司 90,000,000.00 - - - - - - -
成都中交花源美庐置业有限公司 50,000,000.00 37,385,198.19 - 23,529,752.83 - - - 60,914,951.02
昆明中交金盛置业有限公司 (
70,000,000.00 29,168,399.20 - 16,290,440.82 - - 45,458,840.02) -
中交富力(北京)置业有限公司 50,000,000.00 23,720,978.30 - (23,720,978.30) - - - -
中交城市更新(深圳)有限公司 9,000,000.00 8,999,395.12 - - - - - 8,999,395.12
杭州康欣置业有限公司 100,000,000.00 84,587,465.50 - (84,587,465.50) - - - -
常熟中南香缇苑房地产有限公司 19,085,621.20 95,966,772.83 - 17,426,109.14 (46,620,000.00) - - 66,772,881.97
中交富力和美(北京)置业有限公司 86,079,791.90 - - ( 38,252.14) - 86,079,791.90 - 86,041,539.76
温州中交梁辉置业有限公司 90,791,969.52 - - ( 691,699.99) - 90,791,969.52 - 90,100,269.53
中交立达(天津)房地产开发有限公司 80,000,000.00 80,000,000.00 - ( 4,257,415.14) - - - 75,742,584.86
小计 1,223,977,382.62 846,629,362.33 - (51,695,906.55) (46,620,000.00) 176,871,761.42 (423,031,192.45) 502,154,024.75
124
五、 财务报表主要项目注释(续)
9. 长期股权投资(续)
2020 年长期股权投资变动明细：(续)
被投资单位 投资成本 年初余额 本年变动 年末余额
增加/(减少)投资 权益法下 现金股利 子公司转 联合营企业
投资收益/(损失) 联合营企业 转子公司
联营企业
四川雅恒房地产开发有限公司 100,000,000.00 93,836,122.82 - (22,761,833.26) - - - 71,074,289.56
中交地产舟山有限公司 55,360,000.00 69,115,422.93 - 913,932.02 - - - 70,029,354.95
东莞市万科中交中天创合
房地产有限公司 396,000.00 - - 17,048,065.64 - - - 17,048,065.64
首铸二号(东莞)房地产有限公司 92,500.00 - - 8,014,073.16 - - - 8,014,073.16
厦门润悦雅颂房地产有限公司 213,759,000.00 - 213,759,000.00 ( 8,905,291.80) - - - 204,853,708.20
城投中交(青岛)投资控股有限公司 784,000,000.00 - 784,000,000.00 - - - - 784,000,000.00
郑州滨悦房地产开发有限公司 8,000,000.00 - - ( 508,097.99) - 8,000,000.00 - 7,491,902.01
中龙智慧科技服务(深圳)有限公司 980,000.00 - 980,000.00 ( 20,678.68) - - - 959,321.32
北京毓秀置业有限公司 400,000,000.00 - 400,000,000.00 ( 3,561,556.85) - - - 396,438,443.15
北京铭海置业有限公司 26,000,000.00 - 26,000,000.00 ( 2,623,797.09) - - - 23,376,202.91
福州梁颂房地产开发有限公司 177,797,400.00 - 177,797,400.00 ( 1,995,491.68) - - - 175,801,908.32
(
中交世茂(北京)置业有限公司 225,000,000.00 219,620,755.28 39,043,689.83) ( 1,341,247.53) - - (179,235,817.92) -
小计 1,991,384,900.00 382,572,301.03 1,563,492,710.17 (15,741,924.06) - 8,000,000.00 (179,235,817.92) 1,759,087,269.22
合计 3,215,362,282.62 1,229,201,663.36 1,563,492,710.17 (67,437,830.61) (46,620,000.00) 184,871,761.42 (602,267,010.37) 2,261,241,293.97
125
五、 财务报表主要项目注释(续)
10. 其他权益工具投资
2021年6月30日
成本 累计计入其他综合 公允价值 指定为公允价
收益的公允价值变动 值计量且其变
动计入其他综
合收益的原因
按公允价值计量的对未上市公司
的股权投资
中交高新科技产业发展有限公司 45,000,000.00 15,813,282.02 60,813,282.02 战略投资
万通投资控股股份有限公司 500,000.00 - 500,000.00 战略投资
合计 45,500,000.00 15,813,282.02 61,313,282.02
2020年12月31日
成本 累计计入其他综合 公允价值 指定为公允价
收益的公允价值变动 值计量且其变
动计入其他综
合收益的原因
按公允价值计量的对未上市公司
的股权投资
中交高新科技产业发展有限公司 45,000,000.00 15,813,282.02 60,813,282.02 战略投资
万通投资控股股份有限公司 500,000.00 - 500,000.00 战略投资
合计 45,500,000.00 15,813,282.02 61,313,282.02
五、 财务报表主要项目注释(续)
11. 投资性房地产
截至2021年6月30日止6个月期间
房屋建筑物 土地使用权 合计
完工 在建
原价
期初余额 473,782,943.78 - 420,000.00 474,202,943.78
由存货转入 2,884,281.38 - - 2,884,281.38
转入在建 ( 23,115,316.72) 23,115,316.72 - -
购建支出 - 10,295,654.15 - 10,295,654.15
期末余额 453,551,908.44 33,410,970.87 420,000.00 487,382,879.31
累计折旧和摊销
期初余额 172,455,320.71 - 166,609.32 172,621,930.03
计提 6,362,710.56 - 7,038.65 6,369,749.21
期末余额 178,818,031.27 - 173,647.97 178,991,679.24
减值准备
期初余额 7,922,418.00 - - 7,922,418.00
期末余额 7,922,418.00 - - 7,922,418.00
账面价值
期末 266,811,459.17 33,410,970.87 246,352.03 300,468,782.07
期初 293,405,205.07 - 253,390.68 293,658,595.75
127
五、 财务报表主要项目注释(续)
11. 投资性房地产(续)
2020年
房屋建筑物 土地使用权 合计
完工 在建
原价
年初余额 482,500,484.45 - 420,000.00 482,920,484.45
由存货转入 80,697.56 - - 80,697.56
转入在建 ( 31,913,554.95) 1,895,402.21 - ( 30,018,152.74)
购建支出 - 21,219,914.51 - 21,219,914.51
完工转入 23,115,316.72 (23,115,316.72) - -
年末余额 473,782,943.78 - 420,000.00 474,202,943.78
累计折旧和摊销
年初余额 186,682,430.47 - 152,532.05 186,834,962.52
计提 15,791,042.98 - 14,077.27 15,805,120.25
转入在建 ( 30,018,152.74) - - ( 30,018,152.74)
年末余额 172,455,320.71 - 166,609.32 172,621,930.03
减值准备
年初余额 931,418.00 - - 931,418.00
本年计提 6,991,000.00 - - 6,991,000.00
年末余额 7,922,418.00 - - 7,922,418.00
账面价值
年末 293,405,205.07 - 253,390.68 293,658,595.75
年初 294,886,635.98 - 267,467.95 295,154,103.93
128
五、 财务报表主要项目注释(续)
11. 投资性房地产(续)
未办妥产权证书的投资性房地产情况：
账面价值 未办妥产权证书
原因
深圳119号宗地土地 247,525.13 办理中
幼儿园 2,909,316.24 办理中
合计 3,156,841.37
于2021年6月30日，账面价值为人民币28,326,457.22元(2020年12月31日：人民币
29,865,954.67元)的投资性房地产用于银行借款抵押而所有权或使用权受限，参见附注
五、58。
129
五、 财务报表主要项目注释(续)
12. 固定资产
截至2021年6月30日止6个月期间
房屋及建筑物 机械设备 运输设备 办公及电子设备 合计
原价
期初余额 113,521,943.84 828,045.59 31,577,415.91 36,159,513.01 182,086,918.35
购置 - - 2,662,417.84 2,480,457.60 5,142,875.44
收购子公司 - - - 563,804.01 563,804.01
报废、毁损 - - - ( 543,390.02) ( 543,390.02)
出售 - - ( 828,526.72 ) ( 26,291.39) ( 854,818.11)
处置子公司 - - - ( 213,520.70 ) ( 213,520.70)
期末余额 113,521,943.84 828,045.59 33,411,307.03 38,420,572.51 186,181,868.97
累计折旧
期初余额 24,954,224.16 470,723.95 23,303,659.67 24,521,029.25 73,249,637.03
计提 1,737,997.92 69,092.58 1,589,387.56 3,106,996.96 6,503,475.02
报废、毁损 - - - ( 540,200.79) ( 540,200.79)
出售 - - ( 551,008.26) ( 19,703.78) ( 570,712.04)
处置子公司 - - - ( 41,728.71) ( 41,728.71)
期末余额 26,692,222.08 539,816.53 24,342,038.97 27,026,392.93 78,600,470.51
减值准备
期初余额 2,626,309.00 - - 700,434.00 3,326,743.00
期末余额 2,626,309.00 - - 700,434.00 3,326,743.00
账面价值
期末 84,203,412.76 288,229.06 9,069,268.06 10,693,745.58 104,254,655.46
期初 85,941,410.68 357,321.64 8,273,756.24 10,938,049.76 105,510,538.32
130
五、 合并财务报表主要项目注释(续)
12. 固定资产(续)
2020年
房屋及建筑物 机械设备 运输设备 办公及电子设备 合计
原价
年初余额 71,746,052.27 828,045.59 30,543,605.89 30,447,565.17 133,565,268.92
购置 - - 3,869,609.23 6,898,691.36 10,768,300.59
收购子公司 - - 305,179.36 577,328.31 882,507.67
存货转入 43,349,296.12 - - - 43,349,296.12
报废、毁损 - - ( 576,670.52) ( 1,177,003.59) ( 1,753,674.11)
出售 - - ( 2,564,308.05) ( 304,509.50) ( 2,868,817.55)
处置子公司 - - - ( 282,558.74) ( 282,558.74)
转入在建工程 ( 1,573,404.55 ) - - - ( 1,573,404.55)
年末余额 113,521,943.84 828,045.59 31,577,415.91 36,159,513.01 182,086,918.35
累计折旧
年初余额 23,381,282.13 360,365.71 23,440,753.75 20,119,231.53 67,301,633.12
计提 3,081,973.45 110,358.24 2,690,317.23 5,619,540.92 11,502,189.84
收购子公司 - - 119,775.22 307,182.59 426,957.81
报废、毁损 - - ( 576,670.52) ( 1,169,410.99) ( 1,746,081.51)
出售 - - ( 2,370,516.01) ( 304,509.50) ( 2,675,025.51)
处置子公司 - - - ( 51,005.30 ) ( 51,005.30)
转入在建工程 ( 1,509,031.42 ) - - - ( 1,509,031.42)
年末余额 24,954,224.16 470,723.95 23,303,659.67 24,521,029.25 73,249,637.03
减值准备
年初余额 2,626,309.00 - - 700,434.00 3,326,743.00
年末余额 2,626,309.00 - - 700,434.00 3,326,743.00
账面价值
年末 85,941,410.68 357,321.64 8,273,756.24 10,938,049.76 105,510,538.32
年初 45,738,461.14 467,679.88 7,102,852.14 9,627,899.64 62,936,892.80
暂时闲置的固定资产情况如下：
项目 账面原值 累计折旧 账面价值 备注
房屋及建筑物 2,326,475.04 626,855.71 1,699,619.33 雅景湾会所102房
于2021年6月30日，账面价值为人民币1,216,381.30 元 (2020 年 12 月 31 日 ： 人 民 币
1,440,422.31元)的房屋及建筑物用于银行借款抵押而所有权或使用权受限，参见附注五
、58。
131
五、 财务报表主要项目注释(续)
13. 使用权资产
截至2021年6月30日止6个月期间
房屋及建筑物
原价
期初余额 -
会计政策变更 89,374,908.64
增加 9,113,579.51
收购子公司 982,214.33
处置子公司 ( 563,269.93)
其他 ( 9,404,419.13)
期末余额 89,503,013.42
累计折旧
期初余额 -
计提 15,198,879.09
处置子公司 ( 116,538.60)
期末余额 15,082,340.49
账面价值
期末 74,420,672.93
期初 -
132
五、 财务报表主要项目注释(续)
14. 无形资产
截至2021年6月30日止6个月期间
软件 其他 合计
原价
期初余额 20,756,353.66 26,000.00 20,782,353.66
购置 411,380.89 - 411,380.89
期末余额 21,167,734.55 26,000.00 21,193,734.55
累计摊销
期初余额 11,702,638.16 26,000.00 11,728,638.16
计提 1,744,170.54 - 1,744,170.54
期末余额 13,446,808.70 26,000.00 13,472,808.70
账面价值
期末 7,720,925.85 - 7,720,925.85
期初 9,053,715.50 - 9,053,715.50
133
五、 财务报表主要项目注释(续)
14. 无形资产(续)
2020年
软件 其他 合计
原价
年初余额 15,343,595.08 26,000.00 15,369,595.08
购置 5,486,209.92 - 5,486,209.92
收购子公司 9,734.50 - 9,734.50
处置子公司 ( 83,185.84) - ( 83,185.84)
年末余额 20,756,353.66 26,000.00 20,782,353.66
累计摊销
年初余额 8,951,428.43 26,000.00 8,977,428.43
计提 2,765,565.73 - 2,765,565.73
收购子公司 2,974.40 - 2,974.40
处置子公司 ( 17,330.40) - ( 17,330.40)
年末余额 11,702,638.16 26,000.00 11,728,638.16
账面价值
年末 9,053,715.50 - 9,053,715.50
年初 6,392,166.65 - 6,392,166.65
134
五、 财务报表主要项目注释(续)
15. 长期待摊费用
截至2021年6月30日止6个月期间
期初余额 本期增加 本期摊销 收购子公司 期末余额
装修费用 27,285,834.72 5,892,230.68 5,842,836.87 903,875.64 28,239,104.17
房租租金 298,441.53 - 298,441.53 - -
营销设施建造费 26,257,306.83 3,149,349.32 14,143,577.59 - 15,263,078.56
租入固定资产改良支出 1,275,890.47 - 311,227.92 - 964,662.55
其他 478,282.33 192,030.14 158,998.92 - 511,313.55
合计 55,595,755.88 9,233,610.14 20,755,082.83 903,875.64 44,978,158.83
2020年
年初余额 本年增加 本年摊销 收购子公司 处置子公司 年末余额
装修费用 10,682,425.16 20,043,597.17 9,467,831.10 6,027,643.49 - 27,285,834.72
房租租金 422,455.52 447,662.29 594,967.69 23,291.41 - 298,441.53
营销设施建造费 24,428,792.31 9,608,504.56 21,606,370.43 16,098,183.39 2,271,803.00 26,257,306.83
租入固定资产改良支出 41,080.58 1,351,980.03 117,170.14 - - 1,275,890.47
融资顾问费 1,125,000.00 - 1,125,000.00 - - -
其他 289,199.76 154,535.26 261,484.43 296,031.74 - 478,282.33
合计 36,988,953.33 31,606,279.31 33,172,823.79 22,445,150.03 2,271,803.00 55,595,755.88
135
五、 财务报表主要项目注释(续)
16. 递延所得税资产/负债
未经抵销的递延所得税资产和递延所得税负债：
递延所得税资产明细如下：
2021年6月30日 2020年12月31日
可抵扣 递延 可抵扣 递延
暂时性差异 所得税资产 暂时性差异 所得税资产
资产减值准备 326,411,913.87 81,602,978.49 293,250,751.52 73,312,687.88
可抵扣亏损 1,164,795,985.01 291,198,996.25 507,717,944.20 126,929,486.05
未实现内部销售利润 436,039,696.96 109,009,924.24 635,281,169.52 158,820,292.38
已计提未支付的利息
费用 800,180,165.86 200,045,041.47 430,045,012.60 107,511,253.15
已计提未支付的土地
增值税 411,036,898.23 102,759,224.56 695,256,359.68 173,814,089.92
未来可抵扣的广告宣
传费 147,377,405.23 36,844,351.31 82,792,334.31 20,698,083.57
使用权资产 37,763,194.49 9,440,798.62 - -
其他 4,209,685.42 1,052,421.36 4,295,176.77 1,073,794.20
合计 3,327,814,945.07 831,953,736.30 2,648,638,748.60 662,159,687.15
递延所得税负债明细如下：
2021年6月30日 2020年12月31日
应纳税 递延 应纳税 递延
暂时性差异 所得税负债 暂时性差异 所得税负债
评估增值 1,108,580,682.60 277,145,170.65 668,223,733.32 167,055,933.33
已计提未收取的利息
收入 934,464,532.51 233,616,133.13 584,144,336.32 146,036,084.08
合同取得成本 371,662,811.92 92,915,702.98 218,092,615.28 54,523,153.82
租赁负债 35,485,803.25 8,871,450.81 - -
其他 28,513,371.12 7,128,342.78 16,126,182.04 4,031,545.51
合计 2,478,707,201.40 619,676,800.35 1,486,586,866.96 371,646,716.74
136
五、 财务报表主要项目注释(续)
16. 递延所得税资产/负债(续)
递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示：
2021年6月30日 2020年12月31日
抵销金额 抵销后余额 抵销金额 抵销后余额
递延所得税资产 320,612,882.70 511,340,853.60 178,174,107.67 483,985,579.48
递延所得税负债 320,612,882.70 299,063,917.65 178,174,107.67 193,472,609.07
未确认递延所得税资产的明细如下：
2021年6月30日 2020年12月31日
可抵扣暂时性差异 904,488,426.16 930,144,533.10
可抵扣亏损 2,140,873,239.97 1,427,801,295.76
合计 3,045,361,666.13 2,357,945,828.86
本集团认为未来不是很可能产生用于抵扣上述可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损的应纳
税所得额，因此未确认相应的递延所得税资产。
未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期：
2021年6月30日 2020年12月31日
2021年 25,040,545.27 25,040,545.27
2022年 264,850,521.33 264,850,521.33
2023年 306,030,086.73 306,030,086.73
2024年 831,880,142.43 831,880,142.43
2025年 713,071,944.21 -
合计 2,140,873,239.97 1,427,801,295.76
137
五、 财务报表主要项目注释(续)
17. 其他非流动资产
2021年6月30日 2020年12月31日
预缴税金 837,132,339.19 440,496,870.46
待抵扣税金 197,676,360.25 90,217,946.34
合同取得成本 210,605,962.27 129,183,051.88
其他 3,114,683.63 3,114,683.64
合计 1,248,529,345.34 663,012,552.32
18. 短期借款
2021年6月30日 2020年12月31日
保证借款(注1) 890,027,077.26 990,588,952.61
抵押且保证借款 - 646,039,333.34
质押且保证借款 - 602,830,684.93
合计 890,027,077.26 2,239,458,970.88
于2021年6月30日，上述借款的年利率为7.50%。
注 1： 于 2021 年 6 月 30 日，本集团保证借款中为关联方为本集团提供保证担保，见
附注十、5(5)。
138
五、 财务报表主要项目注释(续)
19. 应付票据 2021年6月30日 2020年12月31日
银行承兑汇票 18,427,328.00 -
商业承兑汇票 100,818,311.98 5,487,699.18
合计 119,245,639.98 5,487,699.18
20. 应付账款
应付账款不计息。通常在12个月内清偿。
2021年6月30日 2020年12月31日
应付工程款 7,149,963,704.96 6,231,345,691.76
应付土地款 - 2,576,747,500.00
应付工程保留金 74,337,627.50 36,922,008.86
应付营销费用款 55,540,920.38 70,955,076.01
应付设备采购款 346,927.53 1,025,701.08
应付材料款 3,582,033.34 1,041,052.11
其他 74,082,171.98 43,246,355.45
合计 7,357,853,385.69 8,961,283,385.27
账龄超过1年的重要应付账款如下：
2021年6月30日 未偿还原因
深圳前海联捷商业保理有限公司 55,141,512.28 尚未最终结算，未到支付时点
中建八局第四建设有限公司 54,505,561.19 尚未最终结算，未到支付时点
重庆万泰建设(集团)有限公司 52,014,092.02 尚未最终结算，未到支付时点
中交第二航务工程局有限公司 43,240,968.77 尚未最终结算，未到支付时点
重庆昌林建筑工程有限公司 41,622,503.84 尚未最终结算，未到支付时点
合计 246,524,638.10
139
五、 财务报表主要项目注释(续)
21. 预收款项
2021年6月30日 2020年12月31日
1年以内 573,225.57 853,355.93
预收款项按性质分类如下：
2021年6月30日 2020年12月31日
租赁费 573,225.57 853,355.93
22. 合同负债
2021年6月30日 2020年12月31日
预收购房款 35,642,652,807.32 21,878,906,295.71
预收装修款 5,328,730.00 -
预收代建项目管理费 2,158,901.62 2,641,390.15
物业、停车管理费 302,020.00 234,520.00
合计 35,650,442,458.94 21,881,782,205.86
合同负债本年变动
预收购房款
期初余额 21,878,906,295.71
收到现金增加金额(不包括本年收到
金额本年结转收入的部分) 7,497,214,993.29
期初合同负债本年确认收入金额 3,176,407,749.97
收购子公司 2,296,188,626.58
处置子公司 ( 170,813,641.72)
收购子公司时点合同负债于本年确认收
入金额 964,748,783.49
合计 35,642,652,807.32
140
五、 财务报表主要项目注释(续)
22. 合同负债(续)
预收购房款按主要项目列示如下：
隶属公司 项目名称 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日 预计/已竣工
时间
中交世茂(北京)置业有限公司 北京上东郡 4,160,800,113.80 2,222,009,179.89 2023 年 2 月
重庆中交西南置业有限公司 重庆中交中央公园 3,492,031,342.64 3,725,517,028.12 2025 年 11 月
中交润致(北京)置业有限公司 北京亦庄橡树湾 2,730,993,446.57 1,059,675,901.85 2023 年 3 月
宁波中交美庐置业有限公司 宁波春风景里 2,122,848,114.70 1,279,729,687.72 2022 年 5 月
中交美庐(杭州)置业有限公司 杭州中交悦美庐 1,824,978,271.80 1,393,129,467.58 2021 年 9 月
昆明中交东盛房地产有限公司 昆明映像美庐 1,725,080,298.20 1,160,615,260.76 2022 年 5 月
重庆肃品房地产开发有限公司 重庆翰粼天辰 1,667,289,963.06 1,097,379,129.21 2022 年 10 月
重庆中房嘉润房地产开发有限
公司 重庆中交漫山 1,557,816,608.04 1,128,396,681.21 2022 年 9 月
中交长沙(置业)有限公司 长沙中交雅颂美庐 1,432,115,945.90 788,078,890.98 2021 年 8 月
苏州中交雅郡地产有限公司 苏州九雅花园 1,265,706,571.22 769,445,515.14 2022 年 6 月
昆明中交金盛置业有限公司 昆明中交金地中央公园 1,195,704,647.78 2,495,963,795.39 2021 年 12 月
云南碧清房地产开发有限公司 云南云山雅居花园 1,131,667,728.75 - 2022 年 10 月
中交地产南京有限公司 南京中交荣域 1,056,868,202.58 807,620,784.48 2022 年 4 月
昆明中交熙盛房地产有限公司 昆明中交锦澜府 1,030,882,224.54 463,060,668.75 2023 年 3 月
中交华创地产(苏州)有限公司 苏州和风春岸花园 991,357,014.75 176,513,611.71 2022 年 9 月
长沙中住兆嘉房地产开发有限
公司 长沙中房瑞致 853,061,210.20 736,250,176.56 2022 年 7 月
中交地产舟山置业有限公司 舟山成均雅院 754,191,709.65 345,734,690.73 2022 年 6 月
厦门润昀房地产开发有限公司 厦门公元九里 706,305,423.99 - 2023 年 7 月
合肥中交房地产开发有限公司 合肥美庐悦苑 681,935,629.65 60,866,303.88 2022 年 4 月
厦门中泓房地产有限公司 厦门保利中交雲上 600,458,866.31 - 2023 年 7 月
武汉锦绣雅郡置业有限公司 武汉锦绣雅郡 525,839,888.12 126,917,338.27 2022 年 11 月
怒江碧桂园房地产开发有限公司 云南泸水碧桂园 481,252,315.35 - 2023 年 12 月
粤东中交地产(惠州)有限公司 粤东中交和风春岸花园 459,687,807.61 160,656,136.85 2021 年 11 月
中交地产舟山开发有限公司 舟山成均云庐 355,288,978.29 140,157,911.70 2022 年 9 月
重庆美宸房地产开发有限公司 重庆中交金科辰光 345,303,206.75 167,186,801.44 2022 年 9 月
广西中交城市投资发展有限公司 广西中交雅郡项目 314,681,608.21 160,754,858.79 2022 年 11 月
慈溪中交港城置业有限公司 中交玉宸园 285,844,235.23 - 2023 年 8 月
郑州祥悦房地产开发有限公司 郑州滨河春晓春熙苑 271,895,529.31 12,913,494.50 2023 年 4 月
中交(天津)置业有限公司 天津香颂理想花园 207,648,670.62 202,894,809.72 2021 年 10 月
南京中劲房地产开发有限公司 山语春风雅居 186,021,618.74 - 2022 年 9 月
中交祥松置业无锡有限公司 宜兴中交花溪山庭 183,443,261.83 112,732,351.22 2021 年 11 月
重庆中交云栖美庐置业有限公司 重庆中交云栖 133,542,878.80 9,953,598.79 2021 年 12 月
141
五、 财务报表主要项目注释(续)
22. 合同负债(续)
预收购房款按主要项目列示如下：(续)
隶属公司 项目名称 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日 预计/已竣工
时间
武汉锦秀嘉合置业有限公司 武汉中交越秀和园 119,237,218.00 - 2023 年 6 月
福州梁颂房地产开发有限公司 福州星海江筑 110,612,077.60 - 2023 年 7 月
武汉中交德禄香颂置业有限公司 武汉中交德禄香颂 103,688,669.95 51,117,707.54 2021 年 3 月
中交昆明置业有限公司 昆明中交锦绣雅郡 91,547,607.66 96,563,601.76 2020 年 5 月
中交贵州房地产有限公司 贵州中交春风景里 89,408,402.04 5,505,259.72 2023 年 7 月
苏州中交路劲地产有限公司 苏州璞玉风华苑 86,343,011.86 73,586,646.53 2020 年 6 月
重庆中交西园雅集置业有限公司 重庆西园雅集 81,243,917.45 91,761.03 2022 年 12 月
长沙中交金久置业有限公司 中交博雅春风 71,068,546.96 - 2022 年 7 月
苏州华启地产有限公司 苏州春映东吴 48,458,382.06 - 2023 年 5 月
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 中交绿城桃源小镇 43,906,915.75 100,930.56 2028 年 6 月
中交(杭州)投资有限公司 杭州中交财富大厦 29,095,562.07 37,732,583.77 2019 年 11 月
南京中悦房地产开发有限公司 南京翠语江岚 12,428,099.44 - 2023 年 8 月
宁波中交美郡置业有限公司 宁波中交美郡 4,536,879.63 783,788,825.88 2021 年 2 月
郑州博尚房地产开发有限公司 郑州翠语紫宸 4,035,893.87 - 2023 年 6 月
苏州华运地产有限公司 苏州大河华章 3,283,925.00 2,699,570.92 2019 年 12 月
中交地产大丰有限公司 大丰中交美庐城 3,223,089.35 3,149,316.26 2017 年 10 月
中交地产武汉开发有限公司 武汉中交江锦湾 2,489,152.92 4,079,634.92 2016 年 12 月
中交(嘉兴)置业有限公司 嘉兴中交四季美庐 2,100,816.51 11,398,487.15 2019 年 11 月
中交地产青岛城阳置业有限公司 青岛中交阳光屿岸 1,156,935.15 1,144,858.01 2018 年 12 月
其他 2,244,371.06 3,793,036.42
合计 35,642,652,807.32 21,878,906,295.71
142
五、 财务报表主要项目注释(续)
23. 应付职工薪酬
截至2021年6月30日止6个月期间
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
短期薪酬 105,090,582.67 348,425,264.98 327,041,220.32 126,474,627.33
职后福利(设定
提存计划) 309,114.15 16,103,691.42 15,100,716.34 1,312,089.23
辞退福利 67,381.12 2,560,015.21 2,627,396.33 -
其他短期薪酬 - 3,933,137.76 3,774,579.48 158,558.28
合计 105,467,077.94 371,022,109.37 348,543,912.47 127,945,274.84
2020年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
短期薪酬 105,562,906.58 460,580,514.54 461,052,838.45 105,090,582.67
职后福利(设定
提存计划) 887,470.32 4,414,737.47 4,993,093.64 309,114.15
辞退福利 - 4,150,474.05 4,083,092.93 67,381.12
其他短期薪酬 - 3,947,551.12 3,947,551.12 -
合计 106,450,376.90 473,093,277.18 474,076,576.14 105,467,077.94
143
五、 财务报表主要项目注释(续)
23. 应付职工薪酬(续)
短期薪酬如下：
截至2021年6月30日止6个月期间
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
工资、奖金、津贴
和补贴 97,958,422.91 288,237,871.68 265,246,103.82 120,950,190.77
职工福利费 92,238.16 11,332,157.10 11,360,104.01 64,291.25
社会保险费 729,131.25 17,615,678.63 17,455,985.33 888,824.55
其中：医疗保险费 690,484.68 12,544,844.92 12,455,846.70 779,482.90
工伤保险
费 6,540.95 501,748.85 479,833.65 28,456.15
生育保险
费 32,105.62 527,401.13 491,915.07 67,591.68
其他 - 4,041,683.73 4,028,389.91 13,293.82
住房公积金 333,540.56 15,751,911.44 15,775,695.44 309,756.56
工会经费和职工
教育经费 3,321,406.43 1,570,848.43 2,042,480.88 2,849,773.98
其他短期薪酬 2,655,843.36 13,916,797.70 15,160,850.84 1,411,790.22
合计 105,090,582.67 348,425,264.98 327,041,220.32 126,474,627.33
2020年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
工资、奖金、津贴
和补贴 98,254,386.44 366,108,544.45 366,404,507.98 97,958,422.91
职工福利费 81,747.20 26,803,477.03 26,792,986.07 92,238.16
社会保险费 543,892.98 18,287,168.81 18,101,930.54 729,131.25
其中：医疗保险费 480,860.26 17,081,690.77 16,872,066.35 690,484.68
工伤保险
费 21,769.34 97,395.54 112,623.93 6,540.95
生育保险
费 41,263.38 756,180.04 765,337.80 32,105.62
144
其他 - 351,902.46 351,902.46 -
住房公积金 382,496.02 25,993,778.33 26,042,733.79 333,540.56
工会经费和职工
教育经费 2,797,930.69 5,161,477.94 4,638,002.20 3,321,406.43
其他短期薪酬 3,502,453.25 18,226,067.98 19,072,677.87 2,655,843.36
合计 105,562,906.58 460,580,514.54 461,052,838.45 105,090,582.67
145
五、 财务报表主要项目注释(续)
23. 应付职工薪酬(续)
设定提存计划如下：
截至2021年6月30日止6个月期间
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
基本养老保险费 190,947.62 15,489,287.27 14,533,000.22 1,147,234.67
失业保险费 10,905.53 614,079.79 567,391.76 57,593.56
企业年金缴费 107,261.00 324.36 324.36 107,261.00
合计 309,114.15 16,103,691.42 15,100,716.34 1,312,089.23
2020年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
基本养老保险费 739,807.83 4,182,762.71 4,731,622.92 190,947.62
失业保险费 36,278.83 164,696.98 190,070.28 10,905.53
企业年金缴费 111,383.66 67,277.78 71,400.44 107,261.00
合计 887,470.32 4,414,737.47 4,993,093.64 309,114.15
24. 应交税费
2021年6月30日 2020年12月31日
增值税 18,236,794.65 114,940,786.88
所得税 116,694,460.67 230,518,351.32
土地增值税 449,949,067.27 737,746,298.95
契税 - 167,504,400.00
城市维护建设税 2,286,328.88 4,444,179.09
教育费附加 1,153,913.70 1,917,191.27
地方教育费附加 799,743.21 1,293,906.05
房产税 1,257,760.41 468,650.58
土地使用税 1,103,881.87 2,445,913.44
146
个人所得税 1,959,807.18 5,759,653.52
其他 8,818,108.07 6,470,882.30
合计 602,259,865.91 1,273,510,213.40
147
五、 财务报表主要项目注释(续)
25. 其他应付款
2021年6月30日 2020年12月31日
应付股利 126,783,979.95 141,644,132.50
其他应付款 5,838,175,464.98 2,179,621,844.56
合计 5,964,959,444.93 2,321,265,977.06
应付股利
2021年6月30日 2020年12月31日
普通股股利 21,414,597.45 2,874,750.00
应付少数股东股利 105,369,382.50 138,769,382.50
合计 126,783,979.95 141,644,132.50
其他应付款
2021年6月30日 2020年12月31日
应付关联方款项 5,016,204,756.12 1,526,938,659.38
应付其他单位款项 - 7,223,784.43
保证金 244,812,720.86 133,379,323.50
员工款项 2,451,279.85 990,072.94
代收契税和维修基金等款项 16,397,605.23 62,003,360.14
客户订金和诚意金 453,195,583.25 345,385,234.26
其他 105,113,519.67 103,701,409.91
合计 5,838,175,464.98 2,179,621,844.56
26. 一年内到期的非流动负债
2021年6月30日 2020年12月31日
一年内到期的长期借款(附注五、28) 6,822,226,867.51 3,639,466,941.03
一年内到期的应付债券(附注五、29) 3,410,559,869.00 1,841,929,181.90
一年内到期的租赁负债(附注五、30) 24,632,801.15 -
一年内到期的长期应付款(附注五、31) 1,334,282,501.15 337,130,940.74
合计 11,591,702,038.81 5,818,527,063.67
148
五、 财务报表主要项目注释(续)
27. 其他流动负债
2021年6月30日 2020年12月31日
待转销项税 1,396,215,518.18 982,247,177.40
永续债 - 184,087,780.96
合计 1,396,215,518.18 1,166,334,958.36
注： 2020 年，本公司之子公司中交花创(绍兴)置业有限公司(以下简称“绍兴花创”
与同受中交房地产集团控制的关联方中交鼎信股权投资管理有限公司(以下简称
“中交鼎信” 签订永续债权投资合同，由中交鼎信盛季 1 号契约型私募股权投资
基金的管理人中交鼎信代表其将基金项下资金向绍兴花创进行永续债权式投资，
根据《中交鼎信盛季 1 号契约型私募股权投资基金永续债权投资合同》的约定，
绍兴花创因不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行合同义务而将该
项永续债权式投资计入金融负债。本期本集团不再将绍兴花创纳入合并范围。
28. 长期借款
2021年6月30日 2020年12月31日
保证借款(注1) 21,627,914,320.40 16,431,318,446.11
抵押借款(注2) 15,492,035,688.86 5,729,031,822.10
抵押且保证借款(注3) 7,944,978,469.32 5,373,156,482.31
质押借款(注4) 480,629,200.00 818,618,139.26
质押且保证借款(注5) 136,195,218.75 151,306,250.00
小计 45,681,752,897.33 28,503,431,139.78
减：一年内到期的长期借款(附注五、26) 6,822,226,867.51 3,639,466,941.03
合计 38,859,526,029.82 24,863,964,198.75
于 2021 年 6 月 30 日 ， 上 述 借 款 的 年 利 率 为 4.10%-8.65% (2020 年 12 月 31 日 ：
3.80%-8.80%)。
149
五、 财务报表主要项目注释(续)
28. 长期借款(续)
注 1： 于 2021 年 6 月 30 日，本集团保证借款中人民币 18,382,464,500.00 元(2020 年
12 月 31 日：人民币 14,407,448,041.08 元)为关联方为本集团提供保证担保，见
附注十、5(5)，人民币 3,181,147,479.96 元(2020 年 12 月 31 日：人民币
1,995,331,958.92 元)为本公司为子公司提供保证担保。
注 2： 于 2021 年 6 月 30 日，本集团抵押借款以账面价值为人民币 33,086,016,755.55
元(2020 年 12 月 31 日：人民币 20,238,694,697.80 元)的存货(包括土地使用权)
为抵押取得，此外，本集团从五矿国际信托有限公司借入的长期借款人民币
244,202,959.68 元由托管项目北京致平房地产开发有限公司账面价值为人民币
3,401,710,000.00 元的存货为抵押取得，参见附注十、5(10)。
注 3： 于 2021 年 6 月 30 日，本集团抵押且保证借款以本集团账面价值人民币
11,245,262,548.31 元(2020 年 12 月 31 日：人民币 6,651,259,940.58 元)的存货
(包括土地使用权)为抵押，且由本公司为子公司或子公司为其下属公司提供保证
担 保 人 民 币 4,842,397,202.34 元 ， 关 联 方 为 本 集 团 提 供 保 证 担 保 人 民 币
652,962,500.00 元，见附注十、5(5)，及非关联方广州广电房地产开发集团股份
有限公司、上海世茂建设有限公司为本集团提供保证担保人民币
1,133,990,979.66 元而取得。
注 4： 于 2021 年 6 月 30 日，本集团质押借款以中交房地产管理集团有限公司 100%
股权为质押取得。
注 5：于 2021 年 6 月 30 日，本集团质押且保证借款以重庆中交云栖项目所产生的销售
收入、租金收入、物业管理费收入以及其他经营性收入为质押，并且由本公司为
子公司提供保证担保而取得。
150
五、 财务报表主要项目注释(续)
29. 应付债券
2021年6月30日 2020年12月31日
中房地产2016年公司债 487,090,364.12 477,692,306.96
中交地产2019年非公开债(一期) 710,614,123.70 726,675,704.13
中交地产2019年非公开债(二期) 1,033,024,885.88 1,011,165,169.04
北金所2020年债权融资(一期) 349,571,964.43 358,080,435.21
北金所2020年债权融资(二期) 671,829,451.40 683,110,759.90
中交地产2020年公司债(一期) 720,600,757.28 706,961,450.12
北金所2020年债券融资(四期) 503,914,639.02 485,820,186.18
五矿-光大-中交第1期资产支持专项计划 1,005,654,899.71 1,004,609,558.39
澜悦景苑一期资金支持专项计划(一期） 1,009,464,330.01 1,398,555,855.54
澜悦景苑一期资金支持专项计划(二期） 763,473,635.41 -
20200806期非公开定向债权投资工具 390,605,910.32 -
五矿第2期资产支持专项计划 885,830,208.68 -
马驹桥购房尾款1期资产支持专项计划 807,432,175.98 -
小计 9,339,107,345.94 6,852,671,425.47
减：一年内到期的应付债券(附注五、26) 3,410,559,869.00 1,841,929,181.90
合计 5,928,547,476.94 5,010,742,243.57
151
五、 财务报表主要项目注释(续)
29. 应付债券(续)
应付债券的增减变动情况如下：
截至2021年6月30日止6个月期间
面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期计提利息 折溢价摊销 本期偿还 期末余额
中房地产2016年公司债 4.7亿元 2016/7/6 五年 4.7亿元 477,692,306.96 - 8,671,500.00 726,557.16 - 487,090,364.12
中交地产2019年非公开债(一期) 7亿元 2019/2/21 三年 7亿元 726,675,704.13 - 17,045,000.02 983,419.55 34,090,000.00 710,614,123.70
中交地产2019年非公开债(二期) 10亿元 2019/8/26 三年 10亿元 1,011,165,169.04 - 21,400,000.02 459,716.82 - 1,033,024,885.88
北金所2020年债权融资(一期) 3.5亿元 2020/05/29 两年 3.5亿元 358,080,435.21 - 9,625,000.02 1,116,529.20 19,250,000.00 349,571,964.43
北金所2020年债权融资(二期) 7亿元 2020/06/22 三年 7亿元 683,110,759.90 - 17,185,000.02 5,903,691.48 34,370,000.00 671,829,451.40
中交地产2020年公司债(一期) 7亿元 2020/8/5 五年 7亿元 706,961,450.12 - 13,300,000.02 339,307.14 - 720,600,757.28
北金所2020年债券融资(四期) 5亿元 2020/9/25 三年 5亿元 485,820,186.18 - 13,249,999.98 4,844,452.86 - 503,914,639.02
五矿-光大-中交第1期资产支持专项计划 10亿元 2020/10/20 两年 10亿元 1,004,609,558.39 - 21,792,596.70 1,242,333.05 21,989,588.43 1,005,654,899.71
澜悦景苑一期资金支持专项计划(一期) 13.9亿 2020/11/16 一至两年 13.9亿元 1,398,555,855.54 - 33,422,684.92 - 422,514,210.45 1,009,464,330.01
澜悦景苑一期资金支持专项计划(二期） 10.5亿元 2021/1/15 一至两年 10.5亿元 - 1,050,000,000.00 21,354,803.19 (1,746,233.36) 306,134,934.42 763,473,635.41
(
20200806期非公开定向债权投资工具 3.9亿元 2021/2/2 三年 3.9亿元 - 390,000,000.00 11,137,750.00 141,589.68) 10,390,250.00 390,605,910.32
五矿第2期资产支持专项计划 8.88亿元 2021/3/30 两年 8.88亿元 - 888,000,000.00 10,020,966.82 (2,383,003.87) 9,807,754.27 885,830,208.68
马驹桥购房尾款1期资产支持专项计划 8亿元 2021/3/30 一至两年 8亿元 - 800,000,000.00 8,523,553.33 (1,091,377.35) - 807,432,175.98
合计 6,852,671,425.47 3,128,000,000.00 206,728,855.04 10,253,803.00 858,546,737.57 9,339,107,345.94
152
五、 财务报表主要项目注释(续)
29. 应付债券(续)
应付债券的增减变动情况如下：(续)
2020 年
面值 发行日期 债券期限 发行金额 年初余额 本年发行 本年计提利息 折溢价摊销 本年偿还 年末余额
中房地产2015年公司债(一期) 7亿元 2015/8/12 五年 7亿元 709,928,323.70 - 18,105,161.27 ( 2,484,582.73) 725,548,902.24 -
中房地产2016年公司债 4.7亿元 2016/7/6 五年 4.7亿元 476,225,489.38 - 17,343,000.00 1,466,817.58 17,343,000.00 477,692,306.96
中交地产2019年非公开债(一期) 7亿元 2019/2/21 三年 7亿元 725,864,731.61 - 34,090,000.00 810,972.52 34,090,000.00 726,675,704.13
中交地产2019年非公开债(二期) 10亿元 2019/8/26 三年 10亿元 1,010,270,888.84 - 42,800,000.00 894,280.20 42,800,000.00 1,011,165,169.04
北金所2020年债权融资(一期) 3.5亿元 2020/05/29 两年 3.5亿元 - 350,000,000.00 11,374,200.93 ( 3,293,765.72) - 358,080,435.21
北金所2020年债权融资(二期) 7亿元 2020/06/22 三年 7亿元 - 700,000,000.00 18,142,337.91 (35,031,578.01) - 683,110,759.90
中交地产2020年公司债(一期) 7亿元 2020/8/5 五年 7亿元 - 700,000,000.00 10,797,311.84 ( 3,835,861.72) - 706,961,450.12
北金所2020年债券融资(四期) 5亿元 2020/9/25 三年 5亿元 - 500,000,000.00 7,066,666.66 (21,246,480.48) - 485,820,186.18
五矿-光大-中交第1期资产支持专项计划 10亿元 2020/10/20 两年 10亿元 - 1,000,000,000.00 7,853,424.80 ( 3,243,866.41) - 1,004,609,558.39
澜悦景苑一期资金支持专项计划 13.9亿 2020/11/16 一至两年 13.9亿元 - 1,390,000,000.00 11,115,404.22 ( 2,559,548.68) - 1,398,555,855.54
合计 2,922,289,433.53 4,640,000,000.00 178,687,507.63 (68,523,613.45) 819,781,902.24 6,852,671,425.47
153
五、 财务报表主要项目注释(续)
30. 租赁负债
2021年6月30日
房屋建筑物 67,951,006.04
减：一年内到期的租赁负债(附注五、25) 24,632,801.15
合计 43,318,204.89
31. 长期应付款
2021年6月30日 2020年12月31日
应付关联方款项 10,170,494,967.29 11,156,247,073.53
应付其他单位款项(注) 980,866,710.15 968,821,513.69
其他 26,920,692.70 29,020,692.70
小计 11,178,282,370.14 12,154,089,279.92
减：一年内到期的部分(附注五、25) 1,334,282,501.15 337,130,940.74
合计 9,843,999,868.99 11,816,958,339.18
注： 于 2021 年 6 月 30 日，本集团的应付其他单位款项为向国新融资租赁有限公司取
得的融资租赁款，抵押物为中交地产产业发展有限公司账面价值为人民币
1,216,381.30 元的固定资产(2020 年 12 月 31 日：人民币 1,440,422.31 元)以及账
面价值为人民币 28,326,457.22 元的投资性房地产(2020 年 12 月 31 日：人民币
29,865,954.67 元)。
32. 长期应付职工薪酬
2021年6月30日 2020年12月31日
其他长期福利 521,153.91 521,153.91
154
五、 财务报表主要项目注释(续)
33. 预计负债
截至2021年6月30日止6个月期间
期初余额 本期减少 期末余额
财务担保合同 33,863,476.13 1,483,159.53 32,380,316.60
2020年
年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
财务担保合同 74,238,406.11 9,883,897.68 50,258,827.66 33,863,476.13
未决诉讼 1,064,245.91 - 1,064,245.91 -
合计 75,302,652.02 9,883,897.68 51,323,073.57 33,863,476.13
本集团未决诉讼主要为本集团物业的承租方起诉本公司相关子公司违约并要求赔偿经济
损失，本集团根据案件审理情况预计的可能赔付金额。
34. 递延收益
2021年6月30日 2020年12月31日
车库配套财政补贴 2,575,839.11 2,661,330.44
截至2021年6月30日止6个月期间涉及政府补助的负债项目如下 ：
期初余额 本期计入其他收益 期末余额 与资产/收益相关
车库配套财政补贴 2,661,330.44 85,491.33 2,575,839.11 与资产相关
2020年涉及政府补助的负债项目如下 ：
年初余额 本年计入其他收益 年末余额 与资产/收益相关
车库配套财政补贴 2,966,954.22 305,623.78 2,661,330.44 与资产相关
155
五、 财务报表主要项目注释(续)
35. 其他非流动负债
2021年6月30日 2020年12月31日
待转销项税 1,618,523,460.76 914,723,057.93
36. 股本
截至2021年6月30日止6个月期间
期初余额 送股 资本公积 期末余额
转增股本
人民币普通股 695,433,689.00 - - 695,433,689.00
2020年
年初余额 送股 资本公积 年末余额
转增股本
人民币普通股 534,948,992.00 53,494,899.00 106,989,798.00 695,433,689.00
37. 资本公积
截至2021年6月30日止6个月期间
股本溢价 其他 合计
本期期初余额 114,332,804.83 16,225,323.57 130,558,128.40
加：与少数股东的权益性交易 174,685.00 - 174,685.00
本期期末余额 114,507,489.83 16,225,323.57 130,732,813.40
156
五、 财务报表主要项目注释(续)
37. 资本公积(续)
2020年
股本溢价 其他 合计
上年年末余额 221,322,602.83 - 221,322,602.83
加：同一控制下企业合并 - 4,000,000.00 4,000,000.00
本年年初余额 221,322,602.83 4,000,000.00 225,322,602.83
减：资本公积转增股本 106,989,798.00 - 106,989,798.00
减：同一控制下企业合并 - 5,052,160.00 5,052,160.00
加：与少数股东权益性交易 - 17,277,483.57 17,277,483.57
本年年末余额 114,332,804.83 16,225,323.57 130,558,128.40
38. 其他综合收益
于2021年6月30日，合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：
期初及期末余额
其他权益工具投资公允价值变动 (46,840,038.49)
于2020年12月31日，合并资产负债表中归属于母公司股东的其他综合收益累积余额：
年初余额 增减变动 年末余额
其他权益工具投资
公允价值变动 (55,723,407.50) 8,883,369.01 (46,840,038.49)
2020年其他综合收益当年发生额：
税前发生额 减：所得税 归属 归属
母公司股东 少数股东
其他权益工具投资公允价值变动 11,844,492.02 2,961,123.01 8,883,369.01 -
157
五、 财务报表主要项目注释(续)
39. 盈余公积
截至2021年6月30日止6个月期间内
期初及期末余额
法定盈余公积 116,034,649.04
2020年
年初余额 本年增加 年末余额
法定盈余公积 107,197,120.22 8,837,528.82 116,034,649.04
根据公司法、本公司章程的规定，本公司按净利润的10%提取法定盈余公积金。法定盈
余公积累计额为本公司注册资本50%以上的，可不再提取。
本公司在提取法定盈余公积金后，可提取任意盈余公积金。经批准，任意盈余公积金可
用于弥补以前年度亏损或增加实收资本。
40. 未分配利润
截至2021年6月30日止 2020年
6个月期间
上年年末未分配利润 2,166,253,681.12 1,926,865,036.68
加：会计政策变更 - 13,320,624.60
(
同一控制下企业合并 - 244,580.79)
年初未分配利润 2,166,253,681.12 1,939,941,080.49
归属于母公司股东的净利润 161,609,021.29 347,489,417.57
减：提取法定盈余公积 - 8,837,528.82
分配现金股利(注) 34,771,684.45 58,844,389.12
分配股票股利 - 53,494,899.00
年末未分配利润 2,293,091,017.96 2,166,253,681.12
注： 根据本公司于 2021 年 5 月 7 日召开的 2020 年度股东大会审议通过的《2020
年度利润分配方案》，本公司按 2020 年末总股本 695,433,689 股为基数，每 10 股
派发现金股利人民币 0.50 元(含税)，共派发现金股利人民币 34,771,684.45 元。
158
五、 财务报表主要项目注释(续)
41. 营业收入及成本
截至2021年6月30日止6个月期间 截至2020年6月30日止6个月期间
收入 成本 收入 成本
主营业务 4,934,572,366.30 3,929,756,649.79 5,986,958,355.65 4,443,842,666.25
其他业务 14,685,606.55 5,453,754.38 15,262,744.51 1,484,903.56
合计 4,949,257,972.85 3,935,210,404.17 6,002,221,100.16 4,445,327,569.81
营业收入列示如下：
截至2021年6月30日止6个月期间
与客户之间的合同产生的收入 其他收入 合计
在某一时点确认 在一段时间内确认
房地产开发 4,904,972,657.91 - - 4,904,972,657.91
房产租赁 - - 23,260,413.88 23,260,413.88
物业管理 - 2,520,609.32 - 2,520,609.32
代建项目管理
费收入 - 4,982,573.24 - 4,982,573.24
其他 4,584,066.14 8,937,652.36 - 13,521,718.50
合计 4,909,556,724.05 16,440,834.92 23,260,413.88 4,949,257,972.85
截至2020年6月30日止6个月期间
与客户之间的合同产生的收入 其他收入 合计
在某一时点确认 在一段时间内确认
房地产开发 5,956,759,078.48 - - 5,956,759,078.48
房产租赁 - - 20,931,359.67 20,931,359.67
物业管理 - 3,872,138.89 - 3,872,138.89
代建项目管理
费收入 - 6,804,078.71 - 6,804,078.71
其他 930,843.10 12,923,601.31 - 13,854,444.41
合计 5,957,689,921.58 23,599,818.91 20,931,359.67 6,002,221,100.16
159
五、 财务报表主要项目注释(续)
41. 营业收入及成本(续)
当年确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入如下：
截至2021年6月30日止 截至2020年6月30日止
6个月期间 6个月期间
房地产开发 3,175,925,261.44 5,149,635,146.95
代建项目管理费收入 482,488.53 -
合计 3,176,407,749.97 5,149,635,146.95
本集团与履约义务相关的信息如下：
2021年6月30日止 2020年6月30日止
1年以内 12,926,235,108.32 5,032,225,541.21
1年以上 29,360,767,407.36 8,201,123,171.99
合计 42,287,002,515.68 13,233,348,713.20
于2021年6月30日，本集团已签订合同，但尚未履行履约义务的交易价格预计为人民币
42,287,002,515.68元，为尚未达到商品房销售合同约定交付条件的合同交易价格。本集
团预计在未来房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商
品或服务控制权时点，确认销售收入的实现，其中：人民币12,926,235,108.32元预计将
于一年以内确认收入；人民币29,360,767,407.36元预计将于一年以后确认收入。
160
五、 财务报表主要项目注释(续)
42. 税金及附加
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
止6个月期间 止6个月期间
土地增值税 178,263,103.23 167,470,010.38
城市维护建设税 8,393,406.73 16,978,204.18
土地使用税 6,641,448.22 4,690,267.26
房产税 5,051,691.42 2,381,582.73
教育费附加 3,779,641.18 7,805,830.39
地方教育费附加 2,329,830.81 5,198,561.47
其他 19,525,025.10 9,972,535.69
合计 223,984,146.69 214,496,992.10
161
五、 财务报表主要项目注释(续)
43. 销售费用
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
止6个月期间 止6个月期间
广告宣传费 102,055,964.15 38,725,144.21
委托代销手续费 67,632,744.34 22,195,526.69
职工薪酬 48,514,734.47 21,371,662.55
营销设施摊销费 16,347,445.39 4,535,519.59
办公费 5,940,196.63 3,196,417.14
使用权资产折旧 1,855,851.99 -
销售服务费 1,849,868.33 27,187,497.13
展览费 1,224,428.14 5,609,627.10
物业管理费 872,193.36 12,608,309.78
其他 69,213,139.29 14,859,693.67
合计 315,506,566.09 150,289,397.86
44. 管理费用
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
止6个月期间 止6个月期间
职工薪酬 177,543,236.05 129,679,070.05
咨询审计费 17,470,020.58 12,083,235.30
使用权资产折旧 10,804,545.38 -
办公费 9,570,936.56 22,080,329.10
业务招待费 8,927,044.34 3,312,106.14
差旅交通费 7,629,829.39 6,185,519.59
折旧费 4,839,999.81 4,077,906.23
物业管理费 4,664,283.85 2,519,767.26
无形资产摊销 1,459,939.90 1,178,032.43
长期待摊费用摊销 1,325,462.93 1,621,844.30
其他 9,031,900.24 4,152,418.06
合计 253,267,199.03 186,890,228.46
162
五、 财务报表主要项目注释(续)
45. 财务费用
截至2021年6月30 截至2020年6月30日
日止6个月期间 止6个月期间
借款及债券利息支出 1,969,678,741.78 1,320,877,809.58
减：利息资本化金额 1,452,625,120.77 826,233,730.28
合同负债及租赁负债中含融资成分利息 660,566,308.83 -
减：利息资本化金额 616,450,379.67 -
减：利息收入 245,606,709.78 273,362,408.23
汇兑损益 2,865,000.00 -
手续费支出 1,110,602.97 556,210.12
其他支出 3,826,537.28 11,124,847.59
合计 323,364,980.64 232,962,728.78
截至2021年6月30日止6个月期间，借款费用资本化金额人民币1,452,625,120.77元(截至
2020年6月30日止6个月期间：人民币826,233,730.28元)已计入存货开发成本；合同负
债及租赁负债内含融资成分利息资本化金额人民币616,450,379.67元已计入存货开发成
本。
46. 其他收益
截至2021年6月30 截至2020年6月30 与资产/收益相关
日止6个月期间 日止6个月期间
政府补助 - 1,916,830.60 与收益相关
车库配套费财政补贴 85,491.33 224,293.40 与资产相关
个人所得税手续费返还 817,445.60 541,114.89 与收益相关
其他 391,765.74 38,583.44 与收益相关
合计 1,294,702.67 2,720,822.33
163
五、 财务报表主要项目注释(续)
47. 投资收益
截至2021年6月 截至2020年6月
30日止6个月期间 30日止6个月期间
处置子公司产生的投资收益 638,633,373.31 -
购买日之前所持股权于购买日按公允价值重新计量
的投资收益 17,404,644.63 30,158,718.16
权益法核算的长期股权投资因被投资单位损益变动
确认的投资收益 14,698,740.56 (91,158,648.25)
其他权益工具投资持有期间取得股利产生的
投资收益 6,315,000.00 -
处置权益法核算的长期股权投资产生的投资收益 - 8,783,476.09
合计 677,051,758.50 (52,216,454.00)
48. 信用减值损失
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
止6个月期间 止6个月期间
)
其他应收款坏账损失/(转回) (12,458,966.14 491,023.79
)
( 903,446.00 231,012.86
长期应收款坏账损失/(转回)
)
应收账款坏账损失/(转回) ( 268,807.71 34,548.74
财务担保合同减值(转回)/损失 1,483,159.53 (9,635,323.03 )
合同资产坏账损失 - ( 5,650.06 )
合计 (12,148,060.32 ) (8,884,387.70 )
164
五、 财务报表主要项目注释(续)
49. 资产减值(转回)/损失
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
止6个月期间 止6个月期间
存货跌价(转回)/损失 10,678,388.92 (425,065.59)
50. 资产处置收益
截至2021年6月30 截至2020年6月30
日止6个月期间 日止6个月期间
处置固定资产利得 49,268.05 83,393.91
51. 营业外收入
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日 计入本年
止6个月期间 止6个月期间 非经常性损益
罚没利得 746,600.00 247,830.00 746,600.00
与日常活动无关的政府补助 - 690,772.00 -
违约金收入 789,709.70 169,958.63 789,709.70
其他 6,058,096.88 80,853.38 6,058,096.88
合计 7,594,406.58 1,189,414.01 7,594,406.58
计入营业外收入的政府补助：
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日 与资产/收益相关
止6个月期间 止6个月期间
与日常活动无关的政府补助 - 690,772.00 与收益相关
165
五、 财务报表主要项目注释(续)
52. 营业外支出
截至2021年6月30 截至2020年6月30日 计入本年
日止6个月期间 止6个月期间 非经常性损益
捐赠支出 - 1,980,000.00 -
违约金支出 176,532.79 362,705.78 176,532.79
其他 1,800.00 - 1,800.00
合计 178,332.79 2,342,705.78 178,332.79
53. 费用按性质分类
本集团营业成本、销售费用、管理费用按照性质分类的补充资料如下：
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日止6
止6个月期间 个月期间
房地产销售成本 3,914,822,244.51 4,429,770,420.65
职工薪酬 226,057,970.52 151,050,732.60
广告宣传费 102,055,964.15 38,725,144.21
委托代销手续费 67,632,744.34 22,195,526.69
长期待摊费用摊销 18,030,082.39 1,621,844.30
审计咨询费 17,470,020.58 12,083,235.30
办公费 15,511,133.19 25,276,746.24
使用权资产折旧 13,433,572.42 -
差旅交通费 7,629,829.39 6,185,519.59
固定资产折旧费 5,180,300.14 4,366,225.12
销售服务费 1,849,868.33 27,187,497.13
其他 114,310,439.33 64,044,304.30
合计 4,503,984,169.29 4,782,507,196.13
166
五、 财务报表主要项目注释(续)
54. 所得税费用
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
止6个月期间 止6个月期间
当期所得税费用 243,708,006.55 302,210,574.24
递延所得税费用 67,230,500.63 2,305,244.01
合计 310,938,507.18 304,515,818.25
所得税费用与利润总额的关系列示如下：
截至2021年6月30 截至2020年6月30
日止6个月期间 日止6个月期间
利润总额 582,266,807.84 712,379,200.33
按法定税率25%计算的所得税费用 145,566,701.96 178,094,800.08
子公司适用不同税率或按收入定率征收
的影响 ( 441,621.04) -
对以前期间当年所得税的调整 3,661,638.19 ( 47,607.36)
归属于合营企业和联营企业的损益 ( 3,674,685.14) 22,789,662.06
无须纳税的收益 ( 9,112,735.26) ( 7,544,893.60)
不可抵扣的费用 3,085,249.15 564,584.45
税率变动对期初递延所得税余额的影响 - 111,972,552.20
未确认的可抵扣暂时性差异的影响和可
抵扣亏损 175,439,009.88 ( 1,074,202.04)
利用以前年度可抵扣亏损 ( 3,585,050.56) ( 239,077.54)
按本集团实际税率计算发生所得税费用 310,938,507.18 304,515,818.25
167
五、 财务报表主要项目注释(续)
55. 每股收益
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
止6个月期间 止6个月期间
元/股 元/股
基本每股收益
持续经营 0.23 0.18
稀释每股收益
持续经营 0.23 0.18
每股收益按照归属于本公司普通股股东的当年净利润，除以发行在外普通股的加权平均
数计算。本公司无稀释性潜在普通股。
基本每股收益与稀释每股收益的具体计算如下：
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
止6个月期间 止6个月期间
收益
归属于本公司普通股股东的当年净利润
持续经营 161,609,021.29 124,759,093.57
股份
本公司发行在外普通股的加权平均数(注) 695,433,689 695,433,689
注：于 2021 年 6 月，本公司派发股票股利 53,494,899 股，资本公积转增股本 106,989,798
股，本公司发行在外普通股股数总额为 695,433,689。因此，以该股数为基础计算
各列报期间的每股收益。
168
五、 财务报表主要项目注释(续)
56. 现金流量表项目注释
(1) 收到其他与经营活动有关的现金
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
项目
止六个月期间 止六个月期间
收到的存款利息收入 96,433,359.98 36,650,814.81
收到的往来款、客户定金、保证金、代收
购房相关税费等 2,548,402,073.18 2,119,784,102.02
受限资金的减少 1,031,471,232.93 33,106,429.54
合计 3,676,306,666.09 2,189,541,346.37
(2) 支付其他与经营活动有关的现金
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
项目
止六个月期间 止六个月期间
支付的往来款、代垫款、保证金、契税及
维修基金等 6,945,313,068.38 3,552,350,098.22
受限资金的增加 2,291,862,967.12 -
支付的委托代销手续费和销售服务费 134,378,421.00 49,383,023.82
支付的广告宣传费 104,425,596.73 38,725,144.21
支付的其他费用 268,369,811.00 67,216,672.58
合计 9,744,349,864.23 3,707,674,938.83
(3) 收到其他与投资活动有关的现金
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
项目
止六个月期间 止六个月期间
收购子公司收到的现金净额 749,266,540.89 3,736,575.32
169
(4) 支付其他与投资活动有关的现金
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
项目
止六个月期间 止六个月期间
处置子公司支付的现金净额 52,916,785.19 -
170
五、 财务报表主要项目注释(续)
56. 现金流量表项目注释(续)
(5) 收到其他与筹资活动有关的现金
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
项目
止六个月期间 止六个月期间
收到合同尾款权利购买款项 1,255,290,410.97 -
收到信托公司退回的信托业保障基金及利息 19,600,875.01 -
合计 1,274,891,285.98 -
(6) 支付其他与筹资活动有关的现金
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日止
项目
止六个月期间 六个月期间
支付合同尾款权利购买款项 1,291,155,949.00 -
子公司的少数股东减资 33,900,000.00 21,600,000.00
支付贷款顾问费等相关费用 19,412,848.04 63,353,991.79
支付信托保障金 9,500,000.00 -
开发贷放款承诺费 2,375,000.00 7,000,000.00
支付2020年度分红款自派保证金及手续费 1,016,231.84 -
平安银行借款保障金 - 6,450,000.00
合计 1,357,360,028.88 98,403,991.79
171
五、 财务报表主要项目注释(续)
57. 现金流量表补充资料
(1) 将净利润调节为经营活动现金流量：
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
净利润 271,328,300.66 407,863,382.08
加：资产减值(转回)/损失 ( 10,678,388.92) 425,065.59
信用减值损失 12,148,060.32 8,884,387.70
投资性房地产折旧及摊销 6,369,749.21 7,934,978.36
固定资产折旧 5,180,300.14 5,195,791.31
使用权资产折旧 13,433,572.42 -
无形资产摊销 1,661,631.98 1,304,486.98
长期待摊费用摊销 18,030,082.39 12,237,708.31
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产的收益 ( 49,268.05) ( 83,393.91)
营业外收入 ( 5,715,383.38) -
财务费用 418,687,737.65 286,614,001.54
投资(收益)/损失 ( 677,051,758.50) 52,216,454.00
递延所得税资产增加 ( 148,575,578.83) ( 164,190,321.69)
递延所得税负债增加 215,806,079.46 166,495,565.70
存货的增加 (14,399,116,318.96) (9,604,089,079.76)
经营性应收项目的增加 ( 5,397,096,061.91) ( 620,107,534.88)
经营性应付项目的增加/(减少) 8,103,942,482.36 ( 246,090,221.11)
经营活动产生的现金流量净额 (11,571,694,761.96) (9,685,388,729.78)
(2) 现金及现金等价物
2021年6月30日 2020年12月31日
现金 14,445,825,671.46 8,900,108,738.30
其中：库存现金 6,142.34 42,804.11
可随时用于支付的银行存款 14,445,784,899.56 8,900,031,304.63
可随时用于支付的其他货币资金 34,629.56 34,629.56
年末现金及现金等价物余额 14,445,825,671.46 8,900,108,738.30
172
五、 财务报表主要项目注释(续)
57. 现金流量表补充资料(续)
(2) 现金及现金等价物(续)
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
现金的年末余额 14,445,825,671.46 10,677,236,337.50
减：现金的年初余额 8,900,108,738.30 6,339,010,746.78
现金及现金等价物净增加额 5,545,716,933.16 4,338,225,590.72
58. 所有权或使用权受限的资产
2021年6月30日 2020年12月31日
货币资金 注1 3,894,149,205.13 2,633,757,470.94
其他应收款 注2 - 745,262,852.79
存货 注2 44,331,279,303.86 26,941,076,384.79
投资性房地产 注2 28,326,457.22 29,865,954.67
固定资产 注2 1,216,381.30 1,440,422.31
在建工程 注2 - 64,373.14
合计 48,254,971,347.51 30,351,467,458.64
注 1： 于 2021 年 6 月 30 日，人民币 3,894,149,205.13 元(2020 年 12 月 31 日：人民
币 2,633,757,470.94 元)的货币资金用作按规定缴存的住房基金、预售监管资金、
项目保证金以及按揭保证金等而所有权或使用权受到限制。
注 2： 该等资产用于抵押或质押以取得银行借款或其他借款而所有权或使用权受到限
制。
173
六、 合并范围的变动
1. 非同一控制下企业合并
于本期，本集团非同一控制下企业合并信息如下：
合并方 被收购公司 对价 期末持股比例
云南碧清房地产开发 人民币
中交地产股份有限公司 有限公司(注1) 2,313,411.00元 51.00%
怒江碧桂园房地产开发 人民币
中交地产股份有限公司 有限公司(注2) 22,890.00元 30.00%
厦门润昀房地产开发 人民币
深圳中交房地产有限公司 有限公司(注3) 10,200,000.00元 51.00%
福州梁颂房地产开发 人民币
深圳中交房地产有限公司 有限公司(注4) 14,813,363.00元 50.98%
注 1：本期，本公司以现金对价人民币 2,313,411.00 元取得了云南碧清房地产开发有限
公司(以下简称“云南碧清”) 51.00%的股权。股权收购完成后，本公司获得对云
南碧清的控制权，购买日为 2021 年 1 月 25 日。自此，本集团将云南碧清纳入合
并范围。
注 2：本期，本公司以现金对价人民币 22,890.00 元取得怒江碧桂园房地产开发有限公
司(以下简称“怒江碧桂园”)30.00%的股权。股权收购与合作开发协议书中约定，
中交怒江产业扶贫开发有限公司(以下简称“中交怒江”)为本公司的一致行动人，
在行使股东会、董事会表决权时与本公司保持一致意见，且不可撤销地授权本公
司代为行使全部提案权、表决权等权利。中交怒江对怒江碧桂园持股比例为 21%。
同时怒江碧桂园修订公司章程，根据股权收购与合作开发协议书及修订后的公司
章程，本公司取得对怒江碧桂园的控制权，购买日为 2021 年 1 月 25 日。自此，
本集团将怒江碧桂园纳入合并范围。
注 3：本期，本公司子公司深圳中交房地产有限公司以现金人民币 10,200,000.00 元对厦
门润昀房地产开发有限公司(以下简称“厦门润昀”)注资，取得厦门润昀 51.00%
的股权。注资完成后，本公司取得对厦门润昀的控制权，购买日为 2021 年 1 月
25 日。自此，本集团将厦门润昀纳入合并范围。
注 4：本期，本公司子公司深圳中交房地产有限公司以现金人民币 14,813,363.00 元对福
州梁颂房地产开发有限公司(以下简称“福州梁颂”)增资，增资后持股比例由 48.98%
变为 50.98%，本公司取得对福州梁颂的控制权，购买日为 2021 年 3 月 31 日。
自此，本集团将福州梁颂纳入合并范围。
174
六、 合并范围的变动(续)
1. 非同一控制下企业合并(续)
上述被收购公司于购买日可辨认资产和负债于购买日的公允价值和账面价值合计如下：
购买日公允价值 购买日账面价值
货币资金 776,616,204.26 776,616,204.26
预付款项 731,517.49 731,517.49
其他应收款 2,876,311.54 2,876,311.54
存货 6,526,833,646.55 6,455,589,212.90
其他流动资产 234,069,662.66 234,069,662.66
固定资产 563,804.01 500,504.01
使用权资产 982,214.33 982,214.33
长期待摊费用 903,875.64 903,875.64
递延所得税资产 21,059,058.21 21,059,058.21
应付票据 18,794,070.11 18,794,070.11
应付账款 223,736,821.40 223,736,821.40
合同负债 2,296,188,626.58 2,296,188,626.58
应付职工薪酬 2,416,282.26 2,416,282.26
应交税费 55,735.80 55,735.80
其他应付款 3,956,803,144.30 3,956,803,144.30
一年内到期的非流动负债 387,657.34 387,657.34
其他流动负债 206,041,565.82 206,041,565.82
长期借款 400,000,000.00 400,000,000.00
租赁负债 572,596.99 572,596.99
递延所得税负债 27,589,161.92 9,762,228.51
所有者权益小计 432,050,632.17 378,569,831.93
减：少数股东权益 210,435,583.45
减：营业外收入 5,715,383.38
收购对价 215,899,665.34
购买日之前所持股权于购买日按公允价值
重新计量的投资收益 17,404,644.63
175
六、 合并范围的变动(续)
1. 非同一控制下企业合并(续)
上述公司自购买日起至本期末的经营成果和现金流量列示如下：
收购日至2021年6月30日止期间
营业收入 1,044,066,808.02
净利润 5,897,765.89
现金流量净额 ( 161,540,233.66)
取得上述子公司收到的现金净额：
截至2021年6月30日止6个月期间
取得子公司的价格 215,899,665.34
取得子公司支付的现金和现金等价物 27,349,664.00
减：子公司持有的现金和现金等价物 776,616,204.89
取得子公司收到的现金净额 (749,266,540.89)
176
六、 合并范围的变动(续)
2. 处置子公司
本期本集团处置的主要子公司信息如下：
注册地 业务性质 处置前 处置前 不再成为
本集团 本集团享有的 子公司原因
持股比例 表决权比例
(%) (%)
中交花创(绍兴)置业有限公司 绍兴市 房地产开发 49 51 注1
注 1： 2020 年 5 月，本公司之子公司中交美庐(杭州)置业有限公司(以下简称“杭州美
庐”)与上海花样年房地产开发有限公司共同出资设立绍兴花创，杭州美庐持股
比例为 51%。2020 年 11 月，杭州美庐与同受中交房地产集团控制的关联方中交
鼎信签订股权转让协议，由管理人中交鼎信代表中交鼎信盛季 1 号契约型私募股
权投资基金受让本公司持有的绍兴花创 2%的股权，同时，中交鼎信代表中交鼎
信盛季 1 号契约型私募股权投资基金与杭州美庐签订股东协议，约定在股东会和
董事会行使提案权和表决权时，如无法就提案事项或表决事项达成一致意见的，
以杭州美庐或其委派的董事的意见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，
杭州美庐拥有对绍兴花创的控制权，在 2020 年度相应将其纳入本集团合并范围。
于 2021 年 6 月，中交鼎信股权投资管理有限公司代表中交鼎信盛季 1 号契约型私
募股权投资基金与杭州富年房地产开发有限公司签订股权转让协议， 将其持有的
2%的股权转让给杭州富年房地产开发有限公司。自此，杭州美庐丧失对绍兴花创
的控制权，因此在本期不再纳入本集团合并范围。
177
六、 合并范围的变动(续)
2. 处置子公司(续)
本集团处置子公司于处置时点的相关财务信息列示如下：
处置日 2020 年 12 月 31 日
账面价值 账面价值
流动资产 5,243,078,550.62 4,730,090,785.97
非流动资产 5,119,529.11 2,353,413.14
流动负债 2,528,486,922.49 3,857,143,788.11
非流动负债 1,933,403,342.47 80,234,222.86
786,307,814.77 795,066,188.14
减：少数股东权益 401,016,985.53 389,582,432.19
归属本公司净资产 385,290,829.24
加：处置收益 548,368,310.00
减：剩余股权公允价值 933,659,139.24
处置对价 -
被处置公司自年初到处置日的经营成果如下：
年初至处置日
营业收入 -
营业成本 -
净亏损 2,574,621.38
处置子公司的信息：
截至2021年6月30日止6个月期间
处置子公司的价格 38,108,536.30
178
处置子公司支付的现金和现金等价物 -
减：子公司持有的现金和现金等价物 52,916,785.19
处置子公司支付的现金净额 (52,916,785.19)
179
六、 合并范围的变动(续)
3. 其他原因的合并范围变动
截至 2021 年 6 月 30 日止六个月期间本集团投资设立以下子公司：
公司名称 持股比例
嘉兴新瑞置业有限公司 通过上海中住置业有限公司持股 100.00%
通过长沙中住兆嘉房地产开发有限公司持股
长沙瑞季酒店管理有限公司 100.00%
南京山语装饰有限公司 通过湖南修合地产实业有限责任公司持股 59.90%
青岛中交城投置业有限公司(注 1) 通过华通置业有限公司持股 39.95%
中交(天津)房地产开发有限公司 通过华通置业有限公司持股 100.00%
中交红桥(天津)房地产开发有限公司 通过华通置业有限公司持股 69.95%
北京力汇房地产开发有限公司(注 2) 通过华通置业有限公司持股 49.99%
惠州中交置业有限公司 通过深圳中交房地产有限公司持股 99.96%
惠州中交雅颂置业有限公司 通过深圳中交房地产有限公司持股 99.95%
重庆嘉熹房地产开发有限公司 通过重庆中交西北置业有限公司持股 99.98%
中交雄安产业发展有限公司(注 3) 40.00%
河北雄安启晨置业有限公司 70.00%
昆明中交盛洋房地产有限公司 通过中交(云南)房地产开发有限公司持股 99.00%
广西中交投资发展有限公司 通过中交(云南)房地产开发有限公司持股 97.00%
绍兴交宜光房地产开发有限公司 51.00%
180
六、 合并范围的变动(续)
3. 其他原因的合并范围变动(续)
注 1： 2021 年 1 月，本公司之子公司华通置业有限公司与青岛嘉宏德顺置业有限公司
(以下简称“嘉宏德顺”)、利冠投资有限公司、青岛城投新城开发建设有限公司(以
下简称“城投新城”)以及青岛交信德投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“青岛
交信德”)共同出资设立青岛中交城投置业有限公司(以下简称“青岛城投”)，分
别持有青岛城投 39.95%、30%、28%、2%以及 0.05%的股权。根据青岛城投章
程约定，股东会按出资比例行使表决权，股东会决议需要全体股东二分之一以上
表决权通过。董事会共七人，华通置业有限公司委派三人，嘉宏德顺及城投新城
各委派二人。董事会决议经全体董事过半数通过生效。华通置业有限公司与嘉宏
德顺和青岛交信德签署协议，约定存续期内各方行使股东权利、董事权利、开展
日常经营活动时采取一致行动；无法达成一致意见时，以本公司或本公司委派的
董事的意见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，本公司拥有对青岛城投
的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
注 2： 2021 年 6 月，本公司之子公司华通置业有限公司与北京领华房地产开发有限公
司和北京嘉晨置业合伙企业(有限合伙) 共同出资设立北京力汇房地产开发有限
公司(以下简称“北京力汇”)，分别持有 49.99%、49.99%和 0.02%的股权。华
通置业有限公司与北京嘉晨置业合伙企业(有限合伙)签订一致行动协议书，约定
在股东会行使提案权和表决权时，如无法就提案事项或表决事项达成一致意见的，
以本公司的意见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，本公司拥有对北京
力汇的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
注 3： 本期，本公司与同受中交集团控制的关联方中交投资有限公司(以下简称“中交投
资”)和中交雄安投资有限公司(以下简称“雄安投资”)共同出资设立中交雄安产
业发展有限公司(以下简称“雄安产业”)，持股比例分别为 40%、40%及 20%。
本公司与中交投资和雄安投资签订一致行动协议书，约定在股东会和董事会行使
提案权和表决权时，如无法就提案事项或表决事项达成一致意见的，以本公司或
本公司委派的董事的意见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，本公司拥
有对雄安产业的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
181
七、 在其他主体中的权益
1. 在子公司中的权益
本公司子公司的情况如下：
子公司名称 主要经营地/ 业务性质 直接持股比 间接持股 取得方式
注册地 例(%) 比例(%)
中交地产产业发展有限公司 深圳 工业厂房租赁 100.00 - 反向购买
上海中住置业开发有限公司 上海 房地产开发 100.00 - 反向购买
嘉兴新瑞置业有限公司(附注六、3) 嘉兴 房地产开发 - 100.00 设立
湖南修合地产实业有限责任公司 长沙 房地产开发 55.00 45.00 反向购买
长沙中交金久置业有限公司 长沙 房地产开发 - 99.90 设立
南京中劲房地产开发有限公司 南京 房地产开发 - 59.90 设立
南京山语装饰有限公司(附注六、3) 南京 装修 - 59.90 设立
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 长沙 房地产开发 39.20 40.80 反向购买
长沙瑞季酒店管理有限公司(附注六、3) 长沙 酒店管理 - 100.00 设立
中交地产(苏州)有限公司 苏州 房地产开发 70.00 - 设立
中交地产南京有限公司 南京 房地产开发 - 100.00 设立
苏州华运地产有限公司 苏州 房地产开发 - 51.00 设立
苏州中交雅郡地产有限公司 苏州 房地产开发 - 99.80 设立
苏州华启地产有限公司 苏州 房地产开发 - 99.90 设立
非同一控制下
苏州中交路劲地产有限公司 苏州 房地产开发 - 51.00 企业合并
中房(天津)置业有限公司 天津 房地产开发 51.00 - 设立
天津市中交美庐置业有限公司 天津 房地产开发 - 100.00 设立
重庆中房嘉汇房地产开发有限公司(注1) 重庆 房地产开发 40.00 - 设立
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 重庆 房地产开发 70.00 - 设立
重庆中交西南置业有限公司 重庆 房地产开发 59.00 12.00 设立
中交(宁波)置业有限公司 宁波 房地产开发 70.00 - 设立
慈溪中交房地产开发有限公司 慈溪 房地产开发 - 100.00 设立
非同一控制下
苏州华投投资有限公司 苏州 股权投资 93.00 - 企业合并
非同一控制下
惠州中交地产开发有限公司 惠州 房地产开发 51.00 - 企业合并
房地产开发、
华通置业有限公司 北京 物业管理 100.00 -
上海远通置业有限公司 上海 写字楼租赁 同一控制下
- 100.00
企业合并
中交地产武汉开发有限公司 武汉 房地产开发 - 51.00.
中交地产大丰有限公司 大丰 房地产开发 - 100.00
中交(天津)置业有限公司 天津 房地产开发 - 100.00 设立
武汉中交德禄香颂置业有限公司 武汉 房地产开发 - 53.00 设立
非同一控制下
中交地产(海口)有限公司 海口 房地产开发 - 61.00 企业合并
中交昆明置业有限公司 昆明 房地产开发 - 73.00 设立
中交(嘉兴)置业有限公司 嘉兴 房地产开发 - 90.00 设立
中交地产舟山置业有限公司 舟山 房地产开发 - 51.00 设立
中交地产舟山开发有限公司 舟山 房地产开发 - 50.75 设立
182
中交祥松置业无锡有限公司(注2) 无锡 房地产开发 - 30.00 设立
非同一控制下
中交世茂(北京)置业有限公司(注3) 北京 房地产开发 - 37.00 企业合并
中交润致(北京)置业有限公司 北京 房地产开发 - 51.00 设立
南京中悦房地产开发有限公司 南京 房地产开发 - 50.90 设立
青岛中交城投置业有限公司(附注六、3) 青岛 房地产开发 - 39.95 设立
中交(天津)房地产开发有限公司(附注六、3) 天津 房地产开发 - 100.00 设立
中交红桥(天津)房地产开发有限公司(附注六、3) 天津 房地产开发 - 69.95 设立
北京力汇房地产开发有限公司(附注六、3) 天津 房地产开发 - 49.99 设立
183
七、 在其他主体中的权益(续)
1. 在子公司中的权益(续)
子公司名称 主要经营地/ 业务性质 直接持股 间接持股 取得方式
注册地 比例(%) 比例(%)
昆明中交金汇置业有限公司 昆明 股权投资 52.00 - 设立
非同一控制下
昆明中交金盛置业有限公司 昆明 房地产开发 - 70.00 企业合并
深圳中交房地产有限公司 深圳 房地产开发 100.00 - 设立
厦门中泓房地产有限公司 厦门 房地产开发 - 50.99 设立
福州梁颂房地产开发有限公司(附注六、1) 福州 房地产开发 - 50.98 非同一控制下
厦门润昀房地产开发有限公司(附注六、1) 厦门 房地产开发 - 51.00 企业合并
惠州中交置业有限公司(附注六、3) 惠州 房地产开发 - 99.96 设立
惠州中交雅颂置业有限公司(附注六、3) 惠州 房地产开发 - 99.95 设立
中交美庐(杭州)置业有限公司 杭州 房地产开发 100.00 - 设立
慈溪中交港城置业有限公司 慈溪 房地产开发 - 99.95 设立
中交美庐(绍兴)置业有限公司 绍兴 房地产开发 - 99.95 设立
宁波中交美郡置业有限公司 宁波 房地产开发 99.25 - 设立
粤东中交地产(惠州)有限公司 惠州 房地产开发 99.50 - 设立
宁波中交美庐置业有限公司 宁波 房地产开发 69.80 - 设立
项目投资管理及
中交房地产管理集团有限公司 北京 代建服务 100.00 - 同一控制下
中交石家庄房地产开发有限公司 石家庄 房地产开发 - 51.00 企业合并
中交地产青岛城阳置业有限公司 青岛 房地产开发 - 100.00
中交(杭州)投资有限公司 杭州 房地产开发 - 100.00
重庆肃品房地产开发有限公司(注4) 重庆 房地产开发 35.00 - 设立
同一控制下
中交城市发展(山东)有限公司(注5) 济南 房地产开发 20.00 - 企业合并
中交长沙置业有限公司 长沙 房地产开发 50.90 - 设立
昆明中交东盛房地产有限公司 昆明 房地产开发 50.00 - 设立
合肥中交房地产开发有限公司 合肥 房地产开发 100.00 - 设立
中交华创地产(苏州)有限公司 苏州 房地产开发 60.00 - 设立
中交地产(郑州)有限公司 郑州 房地产开发 100.00 - 设立
郑州博尚房地产开发有限公司 郑州 房地产开发 - 100.00 设立
郑州祥悦房地产开发有限公司 郑州 房地产开发 60.00 - 设立
重庆美宸房地产开发有限公司 重庆 房地产开发 49.60 - 设立
昆明中交熙盛房地产有限公司 昆明 房地产开发 62.00 - 设立
重庆中交云栖美庐置业有限公司 重庆 房地产开发 99.50 - 设立
中交温州置业有限公司 温州 房地产开发 70.00 - 设立
重庆中交西园雅集置业有限公司 重庆 房地产开发 84.50 - 设立
中交贵州房地产有限公司 贵州 房地产开发 35.00 - 设立
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 贵州 房地产开发 35.00 - 设立
西安沣河映象置业有限公司 西安 房地产开发 100.00 - 设立
中交(云南)房地产开发有限公司 昆明 房地产开发 100.00 - 设立
昆明中交盛洋房地产有限公司(附注六、3) 昆明 房地产开发 - 99.00 设立
广西中交投资发展有限公司(附注六、3) 广西 房地产开发 - 97.00 设立
武汉锦绣雅郡置业有限公司 武汉 房地产开发 100.00 - 设立
武汉锦秀嘉合置业有限公司 武汉 房地产开发 - 51.00 设立
北京星航科技产业发展有限公司 北京 房地产开发 51.00 - 设立
184
重庆中交西北置业有限公司 重庆 房地产开发 100.00 - 设立
重庆嘉熹房地产开发有限公司(附注六、3) 重庆 房地产开发 - 99.98 设立
同一控制下
广西中交城市投资发展有限公司(注6) 玉林 房地产开发 40.00 - 企业合并
中交雄安产业发展有限公司(附注六、3) 雄安 房地产开发 40.00 - 设立
河北雄安启晨置业有限公司(附注六、3) 雄安 房地产开发 70.00 - 设立
云南碧清房地产开发有限公司(附注六、1) 昆明 房地产开发 51.00 - 非同一控制下
怒江碧桂园房地产开发有限公司(附注六、1) 怒江 房地产开发 30.00 - 企业合并
绍兴交宜光房地产开发有限公司(附注六、3) 绍兴 房地产开发 51.00 - 设立
七、 在其他主体中的权益(续)
1. 在子公司中的权益(续)
注 1： 本公司持有重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 40%的股权，与本公司同受中交房
地产集团控制的关联方中国房地产开发集团有限公司持有重庆中房嘉汇房地产
开发有限公司 30%的股权。根据本公司与中国房地产开发集团有限公司的约定，
中国房地产开发集团有限公司在重庆中房嘉汇房地产开发有限公司股东会上就
议案(除修改公司章程、增加或减少注册资本、公司分立或合并等事项)行使提案
权和表决权时，与本公司派出的股东代表保持一致。此外，根据重庆中房嘉汇房
地产开发有限公司章程约定，其董事会成员共五名，本公司委派三人，董事会决
议经二分之一董事会成员通过即可。因此，本公司管理层认为，本公司拥有对重
庆中房嘉汇房地产开发有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
注 2： 本公司通过华通置业间接持有中交祥松置业无锡有限公司 30%的股权，江苏祥松
贸易发展有限公司、宜兴市嘉优企业管理合伙企业(有限合伙)和宜兴市新双龙建
材有限公司分别持有其 39%、1%和 30%的股权。根据中交祥松置业无锡有限公
司章程约定，股东会按出资比例行使表决权，股东会决议需要全体股东二分之一
以上表决权通过；董事会共五人，本公司委派两人，董事会决议经代表二分之一
以上表决权董事通过。本公司之子公司华通置业有限公司与宜兴市新双龙建材有
限公司、宜兴市嘉优企业管理合伙企业(有限合伙)签署协议，约定由本公司主导
项目开发(操盘)；在股东会和董事会行使提案权和表决权时，如无法就提案事项
或表决事项达成一致意见的，以本公司或本公司委派的董事的意见进行提案或表
决。因此，本公司管理层认为，华通置业拥有对中交祥松置业无锡有限公司的控
制权，相应将其纳入本集团合并范围。
注 3： 本公司通过子公司华通置业间接持有中交世茂(北京)置业有限公司 37%的股权，
北京茂康企业管理有限公司和北京金地致远企业管理咨询有限公司分别持有其
35%和 28%的股权。根据中交世茂(北京)置业有限公司章程约定，股东会按出资
比例行使表决权，股东会决议需要全体股东二分之一以上表决权通过；董事会共
七人，华通置业委派三人，北京金地致远企业管理咨询有限公司委派一人，董事
会决议经代表二分之一以上表决权董事通过。华通置业与北京金地致远企业管理
咨询有限公司签署协议，约定双方行使股东权利、董事权利时采取一致行动；在
股东会和董事会行使提案权和表决权时，如无法就提案事项或表决事项达成一致
意见的，以华通置业或其委派的董事的意见进行提案或表决。因此，本公司管理
层认为，华通置业拥有对中交世茂(北京)置业有限公司的控制权，相应将其纳入
本集团合并范围。
185
七、 在其他主体中的权益(续)
1. 在子公司中的权益(续)
注 4： 本公司持有重庆肃品房地产开发有限公司 35%的股权，重庆金科房地产开发有限
公司和厦门大唐房地产集团有限公司分别持有重庆肃品房地产开发有限公司 35%
和 30%的股权。根据本公司与重庆金科房地产开发有限公司、厦门大唐房地产集
团有限公司签订的合作开发协议，重庆金科房地产开发有限公司、厦门大唐房地
产集团有限公司同意本公司在股东会中享有 51%的表决权。重庆肃品房地产开发
有限公司股东会决议(除修改公司章程、增加或者减少注册资本、对外担保，以及
公司合并、分立、解散或者变更公司形式)经代表二分之一以上表决权的股东通过。
董事会共五人，本公司委派三人，董事会决议经代表二分之一以上表决权董事通
过。因此，本公司管理层认为，本公司拥有对重庆肃品房地产开发有限公司的控
制权，相应将其纳入本集团合并范围。
注 5： 本公司持有中交城市发展(山东)有限公司 20%的股权，本公司的母公司中交房地
产集团持有中交城市发展(山东)有限公司 40%的股权。
中交城市发展(山东)有限公司股东会由股东按出资比例行使表决权，股东会决议经
全体股东一致表决同意通过；董事会成员共五名, 中交房地产集团委派两人，本公
司委派一人。董事会决议须经全体董事二分之一以上表决通过。由于中交城市发展
(山东)有限公司股东会仅就特殊事项进行决议，中交城市发展(山东)有限公司的日
常经营决策权下放至董事会。根据本公司与中交房地产集团的约定，中交房地产集
团在中交城市发展(山东)有限公司股东会及董事会上就议案行使提案权和表决权时，
以本公司的投票意愿为表达，与本公司派出的股东代表或董事代表保持一致。因此，
本公司可通过控制董事会，从而控制中交城市发展(山东)有限公司全部的生产、经
营、投融资活动，进而改变自身的可变回报。在日常经营中，本公司主导项目开发
(操盘)。因此本公司拥有对中交城市发展(山东)有限公司的控制权，相应将其纳入
本集团合并范围。
注 6： 本公司持有广西中交城市投资发展有限公司 40%的股权，中交城市投资控股有限
公司和中交一航局城市投资发展(天津)有限公司分别持有广西中交城市投资发展
有限公司 30%的股权。根据广西中交城市投资发展有限公司章程约定，股东会按
出资比例行使表决权，股东会决议需要全体股东二分之一以上表决权通过；董事
会共五人，本公司委派三人，董事会决议经代表二分之一以上表决权董事通过。
本公司与中交一航局城市投资发展(天津)有限公司签署协议，约定双方行使股东
权利、董事权利时采取一致行动；在股东会和董事会行使提案权和表决权时，如
无法就提案事项或表决事项达成一致意见的，以本公司或本公司委派的董事的意
见进行提案或表决。因此，本公司管理层认为，本公司拥有对广西中交城市投资
发展有限公司的控制权，相应将其纳入本集团合并范围。
七、 在其他主体中的权益(续)
186
1. 在子公司中的权益(续)
存在重要少数股东权益的子公司如下：
截至2021年6月30日止六个月期间
少数股东持股 归属少数股东 向少数股东 期末累计少数
比例(%) 损益 支付股利 股东权益
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 (
65.00 7,122,003.97) - 1,682,115,523.92
中交地产(苏州)有限公司 30.00 6,875,182.68 - 1,168,953,290.33
中交润致(北京)置业有限公司 (
49.00 5,510,899.24) - 865,703,287.13
昆明中交熙盛房地产有限公司 38.00 2,660,763.76 - 787,268,688.01
中交贵州房地产有限公司 (
65.00 6,960,085.02) - 702,752,339.16
2020 年
少数股东持股 归属少数股东 向少数股东 年末累计少数
比例(%) 损益 支付股利 股东权益
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 ( 762,472.
65.00 07) - 1,010,032,485.58
中交润致(北京)置业有限公司 49.00 ( 10,785,813.63) - 871,214,186.37
昆明中交熙盛房地产有限公司 (
38.00 5,792,075.75) - 784,607,924.25
中交贵州房地产有限公司 (
65.00 5,287,575.80) - 709,712,424.20
中交地产(苏州)有限公司 30.00 79,953,097.09 75,000,000.00 560,298,297.58
187
七、 在其他主体中的权益(续)
1. 在子公司中的权益(续)
下表列示了上述子公司主要财务信息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：
2021 年 6 月 30 日
子公司名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 2,906,022,123.19 4,861,932.95 2,910,884,056.14 217,887,427.90 105,126,591.38 323,014,019.28
中交润致(北京)置业有限公司 5,979,122,550.52 1,234,063,237.66 7,213,185,788.18 3,758,397,139.03 1,688,047,246.85 5,446,444,385.88
昆明中交熙盛房地产有限公司 4,878,454,955.84 113,210,519.15 4,991,665,474.99 1,662,624,954.39 1,257,280,815.28 2,919,905,769.67
中交贵州房地产有限公司 2,409,597,091.65 12,302,477.36 2,421,899,569.01 349,267,566.92 991,474,557.19 1,340,742,124.11
中交地产(苏州)有限公司 8,815,638,224.77 428,319,912.02 9,243,958,136.79 4,481,521,330.19 2,174,459,668.19 6,655,980,998.38
2020 年 12 月 31 日
子公司名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 1,681,192,892.17 798,771.09 1,681,991,663.26 132,021,909.12 - 132,021,909.12
中交润致(北京)置业有限公司 5,608,568,548.57 54,323,689.48 5,662,892,238.05 1,205,095,751.53 2,679,808,351.07 3,884,904,102.60
昆明中交熙盛房地产有限公司 3,656,831,142.46 42,439,074.46 3,699,270,216.92 923,242,311.33 711,270,210.18 1,634,512,521.51
中交贵州房地产有限公司 1,335,239,108.92 4,998,153.06 1,340,237,261.98 48,371,993.98 200,000,000.00 248,371,993.98
中交地产(苏州)有限公司 7,853,356,893.99 728,542,778.41 8,581,899,672.40 4,090,490,308.60 1,912,799,649.31 6,003,289,957.91
188
七、 在其他主体中的权益(续)
1. 在子公司中的权益(续)
下表列示了上述子公司主要财务信息。这些信息为本集团内各企业之间相互抵销前的金额：(续)
截至 2021 年 6 月 30 日止六个月期间
子公司名称 营业收入 净利润/(亏损) 综合收益/(亏损)总额 经营活动现金流量
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 - ( 10,956,929.18) ( 10,956,929.18) (1,177,008,845.82 )
中交润致(北京)置业有限公司 - ( 11,246,733.15) ( 11,246,733.15) 1,456,055,948.87
昆明中交熙盛房地产有限公司 - 7,002,009.91 7,002,009.91 571,143,005.26
中交贵州房地产有限公司 - ( 10,707,823.10) ( 10,707,823.10) 46,102,638.41
中交地产(苏州)有限公司 474,749,854.80 ( 9,367,423.92) ( 9,367,423.92) 188,298,889.62
截至 2020 年 6 月 30 日止六个月期间
子公司名称 营业收入 净利润/(亏损) 综合收益/(亏损)总额 经营活动现金流量
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 - - - -
中交润致(北京)置业有限公司 - ( 100,992.57) ( 100,992.57) ( 141,866,680.07 )
昆明中交熙盛房地产有限公司 - (2,041,431.67 ) ( 2,041,431.67) ( 80,177,484.75 )
中交贵州房地产有限公司 - - - -
中交地产(苏州)有限公司 - 3,616,472.07 3,616,472.07 ( 269,913,612.34 )
189
七、 在其他主体中的权益(续)
2. 在合营企业和联营企业中的权益
主要经营地 业务性质 注册资本 持股比例(%) 会计处理
及注册地 (万元)
直接 间接
合营企业
常熟中南香缇苑房地产有限公司 常熟 房地产开发 5,000.00 - 33.30 权益法
杭州康欣置业有限公司 杭州 房地产开发 20,000.00. 50.00 - 权益法
长沙金地金泰置业有限公司 长沙 房地产开发 20,000.00. 48.51 - 权益法
佛山中交房地产开发有限公司 佛山 房地产开发 19,000.00 47.37 - 权益法
佛山香颂置业有限公司 佛山 房地产开发 19,000.00 47.37 - 权益法
中交富力(北京)置业有限公司 北京 房地产开发 10,000.00 50.00 - 权益法
中交城市更新(深圳)有限公司 深圳 房地产开发 10,000.00 - 30.00 权益法
成都中交花源美庐置业有限公司 成都 房地产开发 10,000.00 50.00 - 权益法
中交立达(天津)房地产开发有限公司 天津 房地产开发 20,000.00 - 40.00 权益法
温州中交梁辉置业有限公司 温州 房地产开发 20,000.00 - 25.00 权益法
中交富力和美(北京)置业有限公司 北京 房地产开发 10,000.00 - 49.90 权益法
中交房地产(山东)有限公司 青岛 房地产开发 2,000.00 - 50.00 权益法
北京力盈房地产开发有限公司 北京 房地产开发 72,000 - 48.99 权益法
绍兴光之交房地产开发有限公司 绍兴 房地产开发 1,000.00 - 49.00 权益法
联营企业
中交地产舟山有限公司 舟山 房地产开发 10,000.00 - 34.00 权益法
首铸二号(东莞)房地产有限公司(注1) 东莞 房地产开发 100.00 - 9.25 权益法
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司 东莞 房地产开发 100.00 - 39.60 权益法
四川雅恒房地产开发有限公司 成都 房地产开发 30,303.00 33.00 - 权益法
中龙智慧科技服务(深圳)有限公司 深圳 物业管理 200.00 - 49.00 权益法
厦门润悦雅颂房地产有限公司 厦门 房地产开发 40,000.00 33.93 - 权益法
北京毓秀置业有限公司 北京 房地产开发 200,000.00 - 20.00 权益法
城投中交(青岛)投资控股有限公司 青岛 房地产开发 160,000.00 49.00 - 权益法
北京中交实地置业有限公司 北京 信息咨询 2,000.00 20.00 - 权益法
郑州滨悦房地产开发有限公司 郑州 房地产开发 5,000.00 40.00 - 权益法
北京铭海置业有限公司(注2) 北京 房地产开发 280,000 - 10.00 权益法
苏州金阖诚置业有限公司 苏州 房地产开发 30,000 - 49.00 权益法
中交花创(绍兴)置业有限公司 绍兴 房地产开发 80,000 - 49.00 权益法
注 1： 本公司之子公司深圳中交房地产有限公司 2018 年参与投资设立首铸二号(东莞)
房地产有限公司，持股比例为 9.25%，深圳中交房地产有限公司与持股首铸二号
(东莞)房地产有限公司 5%的股东本公司关联方中交鼎信及持股 0.75%的股东中
致(深圳)咨询管理有限公司签订股东一致行动人协议，在行使股东和董事权利开
190
展日常经营管理活动时保持一致，如三方出现分歧，由持股多数决定，三方共同
在该项目公司委派一位董事，本集团对首铸二号(东莞)房地产有限公司经营管理
能够产生重大影响。
注 2： 本公司之子公司华通置业 2020 年参与投资设立北京铭海置业有限公司，持股比
例为 10%。根据北京铭海置业有限公司章程约定，股东会按出资比例行使表决
权，董事会共五人，华通置业有限公司委派一人，董事会决议经全体董事过半数
通过生效。本集团对北京铭海置业有限公司经营管理能够产生重大影响。
重要合营企业的主要财务信息如下：
2021年6月30日 2020年12月31日
常熟中南香缇苑房地产有限公司
流动资产 457,058,165.32 473,416,784.77
非流动资产 1,402,275.86 168,983.97
资产合计 458,460,441.18 473,585,768.74
流动负债 261,659,567.23 273,066,603.64
非流动负债 - -
负债合计 261,659,567.23 273,066,603.64
股东权益 196,800,873.95 200,519,165.10
按持股比例计算的净资产份额 65,534,691.02 66,772,881.97
对合营企业权益投资的账面价值 65,534,691.02 66,772,881.97
截至2021年6月30日止
六个月期间 2020年
营业收入 353,211.00 62,348,854.49
净(亏损)/利润 (3,718,291.15) 52,330,658.09
综合(亏损)/收益总额 (3,718,291.15) 52,330,658.09
本年收到的来自合营企业的股利 - -
191
七、 在其他主体中的权益(续)
2. 在合营企业和联营企业中的权益(续)
重要合营企业的主要财务信息如下：(续)
2021年6月30日 2020年12月31日
成都中交花源美庐置业有限公司
流动资产 243,405,604.41 321,640,802.98
非流动资产 3,848,185.98 3,000,412.32
资产合计 247,253,790.39 324,641,215.30
流动负债 106,873,940.11 199,991,642.23
非流动负债 - -
负债合计 106,873,940.11 199,991,642.23
股东权益 140,379,850.28 124,649,573.07
按持股比例计算的净资产份额 70,189,925.14 62,324,786.54
调整事项
顺流交易影响 ( 5,469,635.54) ( 5,469,635.54)
评估增值 6,975,900.00 6,975,900.00
其他 ( 2,916,099.97) ( 2,916,099.98)
对合营企业权益投资的账面价值 68,780,089.63 60,914,951.02
截至2021年6月30日止
六个月期间 2020年
营业收入 83,833,027.75 1,102,865,132.25
净利润 15,730,277.21 28,771,457.15
综合收益总额 15,730,277.21 28,771,457.15
192
七、 在其他主体中的权益(续)
2. 在合营企业和联营企业中的权益(续)
重要合营企业的主要财务信息如下：(续)
2021年6月30日 2020年12月31日
中交富力(北京)置业有限公司
流动资产 2,470,707,408.79 4,138,512,039.07
非流动资产 85,771.33 332,279.32
资产合计 2,470,793,180.12 4,138,844,318.39
流动负债 2,601,396,834.45 4,306,875,898.22
非流动负债 - -
负债合计 2,601,396,834.45 4,306,875,898.22
股东权益 ( 130,603,654.33) ( 168,031,579.83)
按持股比例计算的净资产份额 ( 65,301,827.17) ( 84,015,789.92)
调整事项
顺流交易影响 ( 29,472,094.12) ( 21,051,313.54)
超额亏损 94,773,921.29 105,067,103.46
对合营企业权益投资的账面价值 - -
截至2021年6月30日止
六个月期间 2020年
营业收入 2,081,819,267.69 1,814,548.17
净利润/(亏损) 38,312,920.75 (254,868,625.17)
(254,868,625.1
综合收益/(亏损) 38,312,920.75 7)
本集团投资合营企业中交富力(北京)置业有限公司人民币 100,000,000.00 元，由于对中
交富力(北京)置业有限公司不负有承担额外损失义务，因此在确认中交富力(北京)置业有
限公司发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值减记至零为限，本年中交富力(北京)
置业有限公司盈利，本集团转回以前年度累计未确认的对该公司的投资损失人民币
10,293,182.17 元。
193
重要联营企业的主要财务信息如下：
2021年6月30日 2020年12月31日
城投中交(青岛)投资控股有限公司
流动资产 1,599,792,705.41 1,600,000,000.00
非流动资产 - -
资产合计 1,599,792,705.41 1,600,000,000.00
流动负债 - -
非流动负债 - -
负债合计 - -
股东权益 1,599,792,705.41 1,600,000,000.00
按持股比例计算的净资产份额 783,898,425.65 784,000,000.00
调整事项
其他 101,574.35 -
对联营企业权益投资的账面价值 784,000,000.00 784,000,000.00
截至2021年6月30日止
六个月期间 2020年
营业收入 - -
净亏损 (4,119.59) -
综合亏损总额 (4,119.59) -
194
七、 在其他主体中的权益(续)
2. 在合营企业和联营企业中的权益(续)
重要联营企业的主要财务信息如下：(续)
2021年6月30日 2020年12月31日
厦门润悦雅颂房地产有限公司
流动资产 4,458,835,889.61 4,084,691,850.24
非流动资产 75,336,017.92 12,792,118.53
资产合计 4,534,171,907.53 4,097,483,968.77
流动负债 3,937,112,038.41 2,795,025,429.50
非流动负债 - 698,704,609.98
负债合计 3,937,112,038.41 3,493,730,039.48
股东权益 597,059,869.12 603,753,929.29
按持股比例计算的净资产份额 202,582,413.58 204,853,708.20
对合营企业权益投资的账面价值 202,582,413.58 204,853,708.20
截至2021年6月30日止
六个月期间 2020年
营业收入 - -
净亏损 ( 6,694,060.17) ( 26,246,070.71)
综合亏损总额 ( 6,694,060.17) ( 26,246,070.71)
195
七、 在其他主体中的权益(续)
2. 在合营企业和联营企业中的权益(续)
重要联营企业的主要财务信息如下：(续)
2021年6月30日 2020年12月31日
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司
流动资产 1,547,388,617.84 2,141,168,049.74
非流动资产 15,435,468.03 15,443,679.81
资产合计 1,562,824,085.87 2,156,611,729.55
流动负债 1,403,684,821.93 2,081,192,009.80
非流动负债 - -
负债合计 1,403,684,821.93 2,081,192,009.80
股东权益 159,139,263.94 75,419,719.75
按持股比例计算的净资产份额 63,019,148.52 29,866,209.02
调整事项
顺流交易影响 ( 12,818,143.38) ( 12,818,143.38)
超额亏损 - -
对联营企业权益投资的账面价值 50,201,005.14 17,048,065.64
截至2021年6月30日止
六个月期间 2020年
营业收入 1,035,992,809.53 1,107,062,667.14
净利润 83,719,544.19 88,328,584.92
综合收益总额 83,719,544.19 88,328,584.92
196
七、 在其他主体中的权益(续)
2. 在合营企业和联营企业中的权益(续)
重要联营企业的主要财务信息如下：(续)
2021年6月30日
中交花创(绍兴)置业有限公司
流动资产 5,244,578,267.60
非流动资产 5,119,529.11
资产合计 5,249,697,796.71
流动负债 2,529,986,639.47
非流动负债 1,933,403,342.47
负债合计 4,463,389,981.94
股东权益 786,307,814.77
按持股比例计算的净资产份额 385,290,829.24
调整事项
评估增值 548,368,310.00
对联营企业权益投资的账面价值 933,659,139.24
截至2021年6月30日止
六个月期间
营业收入 -
净亏损 (8,758,373.37)
综合亏损总额 (8,758,373.37)
197
七、 在其他主体中的权益(续)
2. 在合营企业和联营企业中的权益(续)
下表列示了对本集团不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息：
截至2021年6月30日止 截至2020年6月30日止
六个月期间 六个月期间
合营企业
投资账面价值合计 374,171,603.79 258,063,070.22
下列各项按持股比例计算的合计数
净(亏损)/利润 ( 26,962,979.69) 2,264,784.59
综合(亏损)/收益总额 ( 26,962,979.69) 2,264,784.59
联营企业
投资账面价值合计 768,942,013.92 400,006,076.40
下列各项按持股比例计算的合计数
净亏损 ( 2,625,967.01) ( 3,825,721.63)
综合亏损总额 ( 2,625,967.01) ( 3,825,721.63)
本集团投资合营企业佛山香颂置业有限公司人民币 90,000,000.00 元，由于对佛山香颂
置业有限公司不负有承担额外损失义务，因此在确认佛山香颂置业有限公司发生的净亏
损时，以长期股权投资的账面价值减记至零为限，本集团截至 2021 年 6 月 30 日止六个
月期间未确认的对该公司的投资损失金额分别为人民币 20,993,738.83 元(2020 年：人
民币 25,187,430.14 元)，累计未确认的投资损失为人民币 69,842,090.49 元(2020 年 12
月 31 日：人民币 48,848,351.66 元)。
198
八、 与金融工具相关的风险
1. 金融工具分类
资产负债表日的各类金融工具的账面价值如下：
2021年6月30日
金融资产
以摊余成本计量的 以公允价值计量且 合计
金融资产 其变动计入其他综
合收益的金融资产
货币资金 18,339,974,876.59 - 18,339,974,876.59
应收账款 32,943,443.76 - 32,943,443.76
其他应收款 9,320,417,975.90 - 9,320,417,975.90
其他流动资产 45,000,000.00 45,000,000.00
其他权益工具投资 - 61,313,282.02 61,313,282.02
一年内到期的非流动资产 24,363,932.32 - 24,363,932.32
长期应收款 1,023,790,347.60 - 1,023,790,347.60
合计 28,786,490,576.17 61,313,282.02 28,847,803,858.19
金融负债
以摊余成本计量的 以公允价值计量且其 合计
金融负债 变动计入当年损益的
金融负债
短期借款 890,027,077.26 - 890,027,077.26
应付票据 119,245,639.98 - 119,245,639.98
应付账款 7,357,853,385.69 - 7,357,853,385.69
其他应付款 5,964,959,444.93 - 5,964,959,444.93
一年内到期的非流动负债 11,567,069,237.66 - 11,567,069,237.66
长期借款 38,859,526,029.82 - 38,859,526,029.82
应付债券 5,928,547,476.94 - 5,928,547,476.94
长期应付款 9,843,999,868.99 - 9,843,999,868.99
预计负债—财务担保合同 - 32,380,316.60 32,380,316.60
合计 80,531,228,161.27 32,380,316.60 80,563,608,477.87
199
八、 与金融工具相关的风险(续)
1. 金融工具分类(续)
资产负债表日的各类金融工具的账面价值如下：(续)
2020年12月31日
金融资产
以摊余成本计量的 以公允价值计量且 合计
金融资产 其变动计入其他综
合收益的金融资产
货币资金 11,533,866,209.24 - 11,533,866,209.24
应收账款 11,925,153.86 - 11,925,153.86
其他应收款 6,100,066,811.59 - 6,100,066,811.59
其他流动资产 15,000,000.00 - 15,000,000.00
其他权益工具投资 - 61,313,282.02 61,313,282.02
一年内到期的非流动资产 286,488.23 - 286,488.23
长期应收款 323,470,687.10 - 323,470,687.10
合计 17,984,615,350.02 61,313,282.02 18,045,928,632.04
金融负债
以公允价值计量且其变 以摊余成本计量的 合计
动计入其他综合收益的 金融负债
金融负债
短期借款 2,239,458,970.88 - 2,239,458,970.88
应付票据 5,487,699.18 - 5,487,699.18
应付账款 8,961,283,385.27 - 8,961,283,385.27
其他应付款 2,321,265,977.06 - 2,321,265,977.06
一年内到期的非流动负债 5,818,527,063.67 - 5,818,527,063.67
其他流动负债 184,087,780.96 - 184,087,780.96
长期借款 24,863,964,198.75 - 24,863,964,198.75
应付债券 5,010,742,243.57 - 5,010,742,243.57
长期应付款 11,816,958,339.18 - 11,816,958,339.18
预计负债—财务担保合同 - 33,863,476.13 33,863,476.13
合计 61,221,775,658.52 33,863,476.13 61,255,639,134.65
200
八、 与金融工具相关的风险(续)
2. 金融工具风险
本集团的主要金融工具，包括银行借款、应付债券、其他计息借款、货币资金等。这些
金融工具的主要目的在于为本集团的运营融资。本集团具有多种因经营而直接产生的其
他金融资产和负债，如应收账款和应付账款等。本集团的金融工具导致的主要风险是信
用风险、流动性风险及市场风险。本集团对此的风险管理政策概述如下。
信用风险
本集团仅与经认可的、信誉良好的企业和个人进行交易。本集团制定政策以确保房屋购
买人有足够的经济实力并已支付适当比例的首付款。本集团对应收账款余额进行持续监
控，以确保本集团不致面临重大坏账风险。本集团持续监测联营企业及合营企业的资产
状况、项目进展与经营情况，以确保借出款项的可收回性。
本集团货币资金的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行，这些金融工具信用
风险较低。
本集团其他金融资产包括其他应收款、其他权益工具投资等，这些金融资产的信用风险
源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。
于 2021 年 6 月 30 日，本集团具有特定风险集中，本集团的其他应收款的 18.68% (2020
年 12 月 31 日：12.56%)和 52.71% (2020 年 12 月 31 日：51.06%)分别源于其他应收
款余额最大和前五大对方单位。本集团还因提供财务担保而面临信用风险，详见附注十、
5.(4)、附注十一、2 中披露。
信用风险显著增加判断标准
本集团在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增
加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑在无须付出不必要的额
外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本集团历史数据的定性和定量分
析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本集团以单项金融工具或者具有相似信用风险
特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初
始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，本集团认为金融工具的信用风险已发生显著
增加：
(1) 定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
(2) 定性标准主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化等；
201
八、 与金融工具相关的风险(续)
2. 金融工具风险(续)
信用风险(续)
已发生信用减值资产的定义
为确定是否发生信用减值，本集团所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用
风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。本集团评估债务人是否发生信用减
值时，主要考虑以下因素：
(1) 发行方或债务人发生重大财务困难；
(2) 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
(3) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况
下都不会做出的让步；
(4) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
(5) 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
(6) 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事件
所致。
预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本集团对不同的资产分别以
12 个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包
括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本集团考虑历史统计数据的定量分析及前瞻
性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
相关定义如下：
(1) 违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可
能性。本集团的违约概率以应收款项历史迁移率模型为基础进行调整，加入前瞻性
信息，以反映当前宏观经济环境下债务人违约概率；
(2) 违约损失率是指本集团对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的
类型、追索的方式和优先级，以及担保品的不同，违约损失率也有所不同。违约损
失率为违约发生时风险敞口损失的百分比，以未来 12 个月内或整个存续期为基准
进行计算；
(3) 违约风险敞口是指，在未来12 个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本集
团应被偿付的金额。
202
八、 与金融工具相关的风险(续)
2. 金融工具风险(续)
信用风险(续)
信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本集团通过进行历
史数据分析，识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。
应收账款、其他应收款、长期应收款风险敞口信息见附注五、2、4及8。
本集团内部信用风险等级评估包括以下类别：
信贷评级 描述 发生信用减值的阶段
未来 12 个月的
正常 交易方违约风险低及并无任何逾期 30 天款项
预期信用损失
整个存续期的
逾期款项超过 30 天但尚未超过 90 天，交易方违
关注 预期信用损失
约风险低及具有支付合同现金流量的良好能力
(尚未发生信用减值)
整个存续期的
逾期款项超过 90 天或有证据显示信用风险增加；
次级 预期信用损失
债务人具有于到期日后偿还的记录
(尚未发生信用减值)
整个存续期的
通过内部获取的信息或外部资源显示信用风险自
可疑 预期信用损失
初始确认以来有大幅增加
(发生信用减值)
整个存续期的
损失 有证据显示该资产出现信用减值 预期信用损失
(发生信用减值)
有证据显示债务人正面临严重财政困难且本集团
核销
实际收回款项的前景渺茫 有关款项已核销
203
八、 与金融工具相关的风险(续)
2. 金融工具风险(续)
流动性风险
本集团的目标是运用银行借款、公司债券和其他计息借款等多种融资手段以保持融资的
持续性与灵活性的平衡。
下表概括了金融负债和租赁负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析：
2021 年 6 月 30 日
1年以内 1年至2年 2年至5年 5年以上 合计
短期借款 939,845,894.19 - - - 939,845,894.19
应付票据 119,245,639.98 - - - 119,245,639.98
应付账款 7,357,853,385.69 - - - 7,357,853,385.69
其他应付款 6,028,894,760.50 - - - 6,028,894,760.50
长期借款(含一年内) 9,394,491,429.57 21,592,344,933.42 20,285,695,447.22 31,839,023.90 51,304,370,834.11
应付债券(含一年内) 3,361,107,345.94 4,569,885,907.95 1,692,934,164.38 - 9,623,927,418.27
租赁负债(含一年内) 24,632,801.15 43,318,204.89 - - 67,951,006.04
长期应付款(含一年内) 2,001,112,134.57 7,815,199,667.17 2,398,866,103.89 - 12,215,177,905.63
合计 29,227,183,391.59 34,020,748,713.43 24,377,495,715.49 31,839,023.90 87,657,266,844.41
2020 年 12 月 31 日
1年以内 1年至2年 2年至5年 5年以上 合计
短期借款 2,277,832,518.83 - - - 2,277,832,518.83
应付票据 5,487,699.18 - - - 5,487,699.18
应付账款 8,961,283,385.27 - - - 8,961,283,385.27
其他应付款 2,374,290,881.70 - - - 2,374,290,881.70
其他流动负债 196,952,130.05 - - - 196,952,130.05
长期借款(含一年内) 5,389,456,068.14 11,626,674,282.18 15,267,873,917.21 34,697,849.11 32,318,702,116.64
应付债券(含一年内) 2,083,337,541.44 3,366,221,132.93 2,037,310,958.90 - 7,486,869,633.27
长期应付款(含一年内) 1,203,774,685.79 8,329,145,642.11 4,314,029,148.17 - 13,846,949,476.07
合计 22,492,414,910.40 23,322,041,057.22 21,619,214,024.28 34,697,849.11 67,468,367,841.01
204
八、 与金融工具相关的风险(续)
2. 金融工具风险(续)
市场风险
利率风险
本集团面临的市场利率变动的风险主要与本集团以浮动利率计息的长期负债有关。本集
团通过维持适当的固定利率债务与可变利率债务组合以管理利息成本。
下表为利率风险的敏感性分析，反映了在其他变量不变的假设下，利率发生合理、可能
的变动时，将对税前利润产生的影响。
2021年6月30日 基点 税前利润
增加/(减少) (减少)/ 增加
人民币 100 (195,878,412.23)
2020年12月31日 基点 税前利润
增加/(减少) (减少)/ 增加
人民币 100 (99,929,097.28)
3. 资本管理
本集团采用资产负债比率来管理资本，资产负债率是指负债总额和资产总额的比率。本
集团于资产负债表日的资产负债比率如下：
2021年6月30日 2020年6月30日
资产总额 136,909,388,801.38 73,732,963,973.34
负债总额 120,329,680,198.78 64,988,380,583.32
资产负债率 87.89% 88.14%
205
九、 公允价值
1. 以公允价值计量的资产和负债
以公允价值计量的资产：
2021 年 6 月 30 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
其他权益工具投资 - - 61,313,282.02 61,313,282.02
2020 年 12 月 31 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
其他权益工具投资 - - 61,313,282.02 61,313,282.02
206
九、 公允价值(续)
1. 以公允价值计量的资产和负债(续)
以公允价值计量的负债：
2021 年 6 月 30 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
预计负债-财务担保合同 - 32,380,316.60 - 32,380,316.60
2020 年 12 月 31 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
预计负债-财务担保合同 - 33,863,476.13 - 33,863,476.13
207
九、 公允价值(续)
1. 以公允价值披露的资产和负债(续)
以公允价值披露的负债：
2021 年 6 月 30 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
长期借款(含一年内) - 47,175,891,483.25 - 47,175,891,483.25
应付债券(含一年内) 8,887,218,530.93 - - 8,887,218,530.93
长期应付款(含一年内) - 11,377,261,117.59 - 11,377,261,117.59
合计 8,887,218,530.93 58,553,152,600.84 - 67,440,371,131.77
2020 年 12 月 31 日
公允价值计量使用的输入值
活跃市场报价 重要可观察 重要不可观察 合计
输入值 输入值
(第一层次) (第二层次) (第三层次)
长期借款(含一年内) - 29,490,912,278.35 - 29,490,912,278.35
应付债券(含一年内) 6,859,177,401.27 - - 6,859,177,401.27
长期应付款(含一年内) - 12,758,866,471.59 - 12,758,866,471.59
合计 6,859,177,401.27 42,249,778,749.94 - 49,108,956,151.21
208
九、 公允价值(续)
2. 公允价值估值
以下是本集团除账面价值与金融工具公允价值相差很小的金融工具之外的各类别金融
工具的账面价值与公允价值：
账面价值 公允价值
2021年6月30日 2020年12月31日 2021年6月30日 2020年12月31日
长期借款(含一年内) 45,681,752,897.33 28,503,431,139.78 47,175,891,483.25 29,490,912,278.35
应付债券(含一年内) 9,339,107,345.94 6,852,671,425.47 8,887,218,530.93 6,859,177,401.27
长期应付款(含一年内) 11,178,282,370.14 12,154,089,279.92 11,377,261,117.59 12,758,866,471.59
合计 66,199,142,613.41 47,510,191,845.17 67,440,371,131.77 49,108,956,151.21
管理层已经评估了货币资金、应收账款、其他应收款、应付账款、其他应付款等，因剩
余期限不长，公允价值与账面价值相若。
本集团的财务部门由财务总经理领导，负责制定金融工具公允价值计量的政策和程序。
每个资产负债表日，财务部门分析金融工具价值变动，确定估值适用的主要输入值。
金融资产和金融负债的公允价值，以在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产
交换或者债务清偿的金额确定，而不是被迫出售或清算情况下的金额。以下方法和假设
用于估计公允价值。
长期借款、长期应付款采用未来现金流量折现法确定公允价值，以有相似合同条款、信
用风险和剩余期限的其他金融工具的市场收益率作为折现率。应付债券以市场报价确定
市场价值。2021 年 6 月 30 日，针对该些负债等自身不履约风险评估为不重大。
非上市的权益工具投资，采用折现估值模型估计公允价值，采用的假设并非由可观察市
场价格或利率支持。本集团需要就预计未来现金流量(包括预计未来股利和处置收入)作
出估计。本集团相信，以估值技术估计的公允价值及其变动，是合理的，并且亦是于资
产负债表日最合适的价值。
209
十、 关联方关系及其交易
1. 母公司
母公司名称 注册地 业务性质 对本公司 对本公司 注册资本
持股比例(%) 表决权比例(%) 人民币万元
中交房地产集团 北京市 房地产开发 53.32 53.32 500,000
本公司的最终控制方为中交集团。
2. 子公司
本公司的子公司详见附注七、1。
3. 合营企业与联营企业
本公司的合营和联营企业详见附注七、2。
4. 其他关联方
关联方名称 关联方关系
中国交通建设股份有限公司 同受中交集团控制
中交一公局集团有限公司 同受中交集团控制
中交第一航务工程局有限公司 同受中交集团控制
中交一航局城市投资发展(天津)有限公司 同受中交集团控制
中交第二航务工程勘察设计院有限公司 同受中交集团控制
中交二航局建筑工程有限公司 同受中交集团控制
中交第三航务工程局有限公司 同受中交集团控制
中交第三航务工程勘察设计院有限公司 同受中交集团控制
中交第四公路工程局有限公司 同受中交集团控制
中交第四航务工程局有限公司 同受中交集团控制
中交第四航务工程勘察设计院有限公司 同受中交集团控制
湖北中交咸通高速公路有限公司置业分公司 同受中交集团控制
中交财务有限公司 同受中交集团控制
中交资产管理有限公司 同受中交集团控制
中交投资基金管理(北京)有限公司 同受中交集团控制
中交(厦门)信息有限公司 同受中交集团控制
民航机场建设工程有限公司 同受中交集团控制
210
十、 关联方关系及其交易(续)
4. 其他关联方(续)
关联方名称 关联方关系
中国交通信息科技集团有限公司 同受中交集团控制
中交瑞通建筑工程有限公司 同受中交集团控制
重庆中交物业管理有限公司 同受中交集团控制
中交滨江(上海)建设管理有限公司 同受中交集团控制
中交第二航务工程局有限公司 同受中交集团控制
北京瑞拓电子技术发展有限公司 同受中交集团控制
中交二公局第六工程有限公司 同受中交集团控制
中交一航局第二工程有限公司 同受中交集团控制
中交郴州筑路机械有限公司 同受中交集团控制
中交一公局第七工程有限公司 同受中交集团控制
中交第三公路工程局有限公司 同受中交集团控制
中交高新科技产业发展有限公司 同受中交集团控制
中国路桥工程有限责任公司 同受中交集团控制
中交鼎信股权投资管理有限公司 同受中交房地产集团控制
中国房地产开发集团有限公司 同受中交房地产集团控制
中交地产北京物业有限公司 同受中交房地产集团控制
中房集团 同受中交房地产集团控制
与子公司的其他股东
华润置地(北京)股份有限公司 受同一控制
与子公司的其他股东
润欣置业(北京)有限公司 受同一控制
与子公司的其他股东
重庆银海融资租赁有限公司 受同一控制
苏州金鸿悦房地产开发有限公司 子公司的其他股东
211
十、 关联方关系及其交易(续)
4. 其他关联方(续)
惠州仲恺高新区恺建投资开发有限公司 子公司的其他股东
武汉嘉晨置业合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
武汉德禄房地产开发有限公司 子公司的其他股东
宁波中旻投资管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
北京富力通达房地产开发有限公司 子公司的其他股东
北京嘉晨置业合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
国电华北电力有限公司 子公司的其他股东
北京中润建科投资有限公司 子公司的其他股东
苏州华凯投资有限公司 子公司的其他股东
嘉兴稳投五号投资合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
惠州市交融企业管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
济南市中控股集团有限公司 子公司的其他股东
金广文旅产业发展(山东)有限公司 子公司的其他股东
昆明众鑫建设项目管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
北京茂康企业管理有限公司 子公司的其他股东
华润置地控股有限公司 子公司的其他股东
厦门大唐房地产集团有限公司 子公司的其他股东
绍兴花美房地产开发有限公司 前子公司的其他股东
上海花样年房地产开发有限公司 前子公司的其他股东
重庆和美建设项目管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
重庆金科房地产开发有限公司 子公司的其他股东
重庆市金科宸居置业有限公司 子公司的其他股东
金地(集团)股份有限公司 子公司的其他股东
阳光城集团浙江置业有限公司 子公司的其他股东
碧桂园地产集团有限公司 子公司的其他股东
中建七局地产集团有限公司 子公司的其他股东
中雅(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
杭州旌杭企业管理咨询合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
苏州隽御地产有限公司 子公司的其他股东
南京市中隽企业咨询管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
南京隽耀房地产开发有限公司 子公司的其他股东
苏州华融企业管理咨询中心(有限合伙) 子公司的其他股东
212
十、 关联方关系及其交易(续)
4. 其他关联方(续)
江苏保利宁晟房地产开发有限公司 子公司的其他股东
中交云南建设投资发展有限公司 子公司的其他股东
广州市飞骏物流有限公司 子公司的其他股东
常州路劲房地产开发有限公司 子公司的其他股东
重庆渝富资本运营集团有限公司 本公司的第二大股东
深圳威新软件科技有限公司 子公司其他股东的控股股东
建发房地产集团有限公司 子公司其他股东的控股股东
北京路劲隽御房地产开发有限公司 子公司其他股东的控股股东
苍南鸿源置业有限公司 前子公司其他股东
苍南县梁辉置业有限公司 前子公司其他股东
平阳中润股权投资合伙企业(有限合伙) 前子公司其他股东
浙江宝龙星汇企业管理有限公司 前子公司其他股东
昆明众垚建设项目管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
与子公司的其他股东
昆明金玺房地产开发有限公司 受同一控制
与子公司的其他股东
安宁金域华辉房地产开发有限公司 受同一控制
保利海西实业有限公司(注) 子公司的其他股东
叶瑞佳 本公司关键管理人员及其家庭成员
北京碧水源科技股份有限公司 同受中交集团控制
北京领华房地产开发有限公司 子公司的其他股东
堆龙德庆区碧享企业管理有限公司 子公司的其他股东
福州中梁耀房地产开发有限公司 子公司的其他股东
惠州雅颂商务管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
昆明兆鼎财务管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
昆明众森建设项目管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
青岛城投新城开发建设有限公司 子公司的其他股东
青岛嘉宏德顺置业有限公司 子公司的其他股东
青岛交信德投资合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
深圳市润投咨询有限公司 子公司的其他股东
注： 福建中联盛房地产开发有限公司于 2021 年 2 月 24 日将公司名称变更为保利海
西实业有限公司。
213
十、 关联方关系及其交易(续)
4. 其他关联方(续)
越秀(武汉)实业投资有限公司 子公司的其他股东
云南碧桂园房地产开发有限公司 子公司的其他股东
与子公司的其他股东
深圳碧盛发展有限公司
受同一控制
与子公司的其他股东
云南碧城房地产开发有限公司
受同一控制
中国港湾工程有限责任公司 同受中交集团控制
中汇(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
中交第二航务建筑工程局有限公司 同受中交集团控制
中交第四航局建筑工程有限公司 同受中交集团控制
中交二航局城市投资发展有限公司 同受中交集团控制
中交怒江产业扶贫开发有限公司 同受中交集团控制
中交上海航道局有限公司 同受中交集团控制
中交投资有限公司 同受中交集团控制
重庆得胜建设项目管理合伙企业(有限合伙) 子公司的其他股东
214
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易
本集团向关联方销售房地产和提供服务及关联方向本集团提供建造、租赁和其他服务的
价格以一般商业条款作为定价基础。关联方股权转让以转让标的公允价值作为对价依
据。拆入资金和拆出资金参考银行同期存贷款利率，经双方协商后确定。
(1) 向关联方销售商品或提供劳务
截至2021年6月30日 截至2020年6月30
关联方 关联交易内容
止六个月期间 日止六个月期间
中交房地产集团 托管服务 2,169,811.33 1,886,792.47
中房集团 托管费用 943,396.22 943,396.22
东莞市万科中交中天创合房地
产有限公司 咨询服务 498,322.67 1,415,094.30
叶瑞佳 房产销售 434,643.00 -
厦门润悦雅颂房地产有限公司 咨询服务 333,962.24 -
首铸二号(东莞)房地产有限公
司 咨询服务 93,354.00 566,037.72
中国交通建设股份有限公司 托管服务 1,528,386.59 1,438,129.91
215
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(2) 自关联方购买商品或接受服务
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
关联方 关联交易内容
止六个月期间 止六个月期间
中交第四公路工程局有限公司 接受建造服务 332,570,435.60 115,230,715.18
中交第三航务工程局有限公司
接受建造服务 250,248,552.72 86,359,951.92
中交第二航务工程局有限公司
接受建造服务 206,786,763.14 -
中交第一航务工程局有限公司
接受建造服务 156,974,290.75 -
中交一公局集团有限公司
接受建造服务 103,143,527.46 95,400,756.42
民航机场建设工程有限公司
接受建造服务 80,676,350.72 13,761,467.89
中交二航局建筑工程有限公司 接受建造服务 72,633,795.70 31,731,028.11
中交第二航务建筑工程局有限公司
接受建造服务 9,814,268.02 -
上海花样年房地产开发有限公司
咨询服务费 6,504,873.49 -
重庆金科房地产开发有限公司
咨询服务费 6,007,924.55 -
中交瑞通建筑工程有限公司
接受建造服务 5,807,393.34 -
中交第四航局建筑工程有限公司
接受建造服务 4,907,465.52 -
中交第四航务工程勘察设计院有限
公司 方案设计费 4,069,791.97 -
阳光城集团浙江置业有限公司
咨询服务费 2,293,231.68 -
中交投资基金管理(北京)有限公司
财务顾问费 1,740,566.04 2,122,641.52
中交(厦门)信息有限公司
固定资产采购等 874,982.50 683,605.43
重庆中交物业管理有限公司 物业管理 982,559.67 965,162.37
中交第三航务工程勘察设计院有限
公司 方案设计费 740,961.78 2,577,300.00
中交二公局第六工程有限公司
接受建造服务 282,368.77 -
216
中国交通信息科技集团有限公司
信息化费用 82,169.81 328,679.25
中交地产北京物业有限公司
物业费用 11,800.00 135,094.00
湖北中交咸通高速公路有限公司置
业分公司 办公用品采购 8,495.58 4,849.55
中国港湾工程有限责任公司
管理服务 7,358.50 -
深圳威新软件科技有限公司
咨询顾问费 - 540,000.00
中交郴州筑路机械有限公司 接受建造劳务 -2,127.00
217
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(3) 租赁
本集团作为出租人
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
承租方名称 关联交易内容
止六个月期间 止六个月期间
中交滨江(上海)建设管理有限公司 车辆租赁收入 111,504.42 -
中交富力(北京)置业有限公司 车辆租赁收入 21,239.04 -
中交房地产集团 车辆租赁收入 - 110,673.47
中交鼎信股权投资管理有限公司 办公室租赁收入 - 22,765.95
本集团作为承租人
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
出租方名称 关联交易内容
止六个月期间 止六个月期间
中交地产舟山有限公司 办公室租赁支出
300,000.00 175,000.00
中交资产管理有限公司 办公室租赁支出 -
362,181.29
中交第四航务工程局有限公司 办公室租赁支出
304,844.72 133,583.13
218
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(4) 向关联方提供担保
截至 2021 年 6 月 30 日止六个月期间
提供担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否
履行完毕
佛山中交房地产开发有限公
司(注1) 743,650,000.00 2018/09/21 2022/09/19 否
佛山香颂置业有限公司(注2) 611,500,000.00 2018/09/21 2022/09/27 否
厦门润悦雅颂房地产有限 13,572,000.00 2020/08/27 2023/8/26 否
公司(注3) 61,752,600.00 2020/10/21 2023/10/20 否
中交地产股份
四川雅恒房地产开发有限
有限公司
公司(注4) 68,758,924.11 2019/04/29 2024/03/26 否
杭州康欣置业有限公司(注5) 25,000,000.00 2019/12/02 2022/05/31 否
中交立达(天津)房地产开发
有限公司(注6) 31,686,840.00 2020/12/30 2023/12/20 否
北京铭海置业有限公司(注7) 608,000,000.00 2020/11/27 2022/12/26 否
1,200,000,000.00 2021/1/21 2024/1/28 否
1,031,000,000.00 2020/9/28 2022/9/28 否
中交房地产集团有限公司 700,000,000.00 2020/8/5 2023/8/5 否
1,000,000,000.00 2021/2/27 2022/8/23 否
700,000,000.00 2021/2/27 2022/2/20 否
中 交 房 地 产 管 理 集 中交高新科技产业发展
团有限公司 有限公司(注8) 10,575,000.00 2019/04/02 2029/01/31 否
合计 6,805,495,364.11
2020年
提供担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否
履行完毕
佛山中交房地产开发有限
公司(注1) 771,900,000.00 2018/9/21 2021/9/2 否
佛山香颂置业有限公司(注2) 639,000,000.00 2018/9/21 2021/9/2 否
长沙金地金泰置业有限
中交地产股份
公司(注9) 96,670,508.25 2019/9/5 2022/5/30 否
有限公司
四川雅恒房地产开发有限
公司(注4) 100,308,169.71 2019/9/23 2022/4/29 否
杭州康欣置业有限公司(注5) 50,000,000.00 2019/12/2 2022/5/31 否
中交立达(天津)房地产开发 20,000,000.00 2020/12/30 2023/12/20 否
219
有限公司(注6)
北京铭海置业有限
公司(注7) 281,560,000.00 2020/11/27 2022/12/26 否
中 交 房 地 产 管 理 集 中交高新科技产业发展
团有限公司 有限公司(注8) 16,500,000.00 2019/4/2 2029/1/31 否
合计 1,975,938,677.96
220
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(4) 向关联方提供担保(续)
注1： 佛山中交房地产开发有限公司向本公司提供反保证担保。此外，由于持有佛山中
交房地产开发有限公司2.63%股权的上海凝宇企业管理服务中心不具备担保条
件，本公司在按自有持股比例47.37%承担担保责任的同时，额外承诺2.63%的担
保责任。上海凝宇企业管理服务中心向本公司出具承诺函，承诺一旦本公司承担
担保责任，上海凝宇企业管理服务中心将就其所持股权比例部分进行现金补偿。
注2： 佛山香颂置业有限公司向本公司提供反保证担保。此外，由于持有佛山香颂置业
有限公司2.63%股权的上海凝宇企业管理服务中心不具备担保条件，本公司在按
自有持股比例47.37%承担担保责任的同时，额外承诺2.63%的担保责任。上海凝
宇企业管理服务中心向本公司出具承诺函，承诺一旦本公司承担担保责任，上海
凝宇企业管理服务中心将就其所持股权比例部分对本公司进行现金补偿。
注3： 厦门润悦雅颂房地产有限公司向本公司提供反保证担保。
注4： 四川雅恒房地产开发有限公司向本公司提供反保证担保。
注5： 杭州康欣置业有限公司向本公司提供反保证担保。
注6： 中交立达(天津)房地产开发有限公司为本公司提供反担保。
注7： 北京铭海置业有限公司向本公司提供反保证担保。
注8： 中交第一公路勘察设计研究院有限公司为其子公司中交高新科技产业发展有限
公司的银行借款提供担保。中交房地产管理集团有限公司持有中交高新科技产业
发展有限公司15%的股权，按该持股比例为保证人中交第一公路勘察设计研究院
有限公司提供反担保。
注9： 长沙金地金泰置业有限公司向本公司提供反保证担保。
221
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(5) 接受关联方提供担保
截至 2021 年 6 月 30 日止六个月期间
提供担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否
履行完毕
500,000,000.00 2020/3/19 2023/3/19 否
1,199,970,000.00 2020/3/20 2025/3/27 否
888,101,010.00 2020/3/31 2022/3/31 否
1,230,000,000.00 2019/12/27 2022/5/21 否
1,260,000,000.00 2020/7/10 2022/7/21 否
1,490,000,000.00 2020/6/24 2025/6/30 否
1,400,000,000.00 2020/6/19 2023/8/25 否
中交地产股份有限
中交房地产集团 1,950,000,000.00 2020/5/29 2023/9/15 否
公司
1,500,000,000.00 2020/6/30 2023/8/26 否
2,100,000,000.00 2020/6/30 2023/10/26 否
950,000,000.00 2021/1/29 2024/1/29 否
1,000,000,000.00 2020/3/20 2023/5/7 否
700,000,000.00 2019/2/20 2022/2/20 否
1,000,000,000.00 2019/8/23 2022/8/23 否
700,000,000.00 2020/8/5 2025/8/5 否
中交地产股份有限
中交集团
公司 470,000,000.00 2016/7/6 2021/7/6 否
华润置地控股有限公 中交润致(北京)置
司 业有限公司 392,000,000.00 2020/10/22 2022/7/18 否
常州路劲房地产开发 南京中劲房地产开
有限公司 发有限公司 88,000,000.00 2020/12/23 2023/12/22 否
武汉德禄房地产开发
有限公司 武汉中交德禄香颂 63,787,500.00 2019/10/25 2021/10/24 否
武汉嘉晨置业合伙 置业有限公司
企业(有限合伙) 2,835,000.00 2019/10/25 2021/10/24 否
云南碧桂园房地产开 昆明中交东盛房地
发有限公司 产有限公司 442,494,500.00 2020/12/2 2022/9/23 否
建发房地产集团有限 中交(长沙)置业有
公司 限公司 595,000,000.00 2020/5/19 2023/3/5 否
重庆市金科宸居置业 重庆美宸房地产开
有限公司 发有限公司 204,590,000.00 2020/7/2 2023/7/1 否
合计 20,126,778,010.00
222
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(5) 接受关联方提供担保(续)
2020年
提供担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否
履行完毕
1,300,000,000.00 2019/12/27 2022/5/21 否
1,260,000,000.00 2020/7/10 2022/7/21 否
500,000,000.00 2020/3/19 2023/3/19 否
1,950,000,000.00 2020/5/29 2023/9/15 否
1,199,980,000.00 2020/3/20 2025/3/27 否
1,490,000,000.00 2020/6/24 2025/6/30 否
中交地产股份 1,000,000,000.00 2020/3/20 2023/5/7 否
中交房地产集团
有限公司 1,400,000,000.00 2020/6/19 2023/8/25 否
1,500,000,000.00 2020/6/30 2023/8/26 否
2,100,000,000.00 2020/6/30 2023/10/26 否
989,000,000.00 2020/3/31 2021/3/31 否
700,000,000.00 2019/2/20 2022/2/20 否
1,000,000,000.00 2019/8/23 2022/8/23 否
700,000,000.00 2020/8/5 2025/8/5 否
中交地产股份
中交集团
有限公司 470,000,000.00 2016/7/6 2021/7/6 否
44,325,000.00 2019/10/25 2021/10/24 否
武汉德禄房地产开发 8,730,000.00 2019/11/28 2021/10/24 否
有限公司 武汉中交德禄香颂 13,477,500.00 2020/5/15 2021/10/24 否
置业有限公司 1,970,000.00 2019/10/25 2021/10/24 否
武汉嘉晨置业
合伙企业 388,000.00 2019/11/28 2021/10/24 否
(有限合伙) 599,000.00 2020/5/15 2021/10/24 否
碧桂园地产集团有限 昆明中交东盛房
公司 地产有限公司 572,197,500.00 2020/12/2 2022/9/23 否
重庆市金科宸居置业 重庆美宸房地产开发
有限公司 有限公司 227,045,000.00 2020/7/2 2023/7/1 否
厦门大唐房地产集团
有限公司 重庆肃品房地产开发 44,340,000.00 2020/4/1 2023/3/30 否
重庆金科房地产开发 有限公司
有限公司 51,730,000.00 2020/4/1 2023/3/30 否
阳光城集团股份有限 宁波中交美庐置业
公司 有限公司 135,270,541.08 2020/1/10 2022/12/30 否
合计 18,659,052,541.08
223
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6) 关联方资金拆入
截至2021年6月30日止六个月期间
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
15,600.00 2021/6/4 2022/6/4
193,058.00 2021/6/4 2022/6/4
重庆得胜建设项目管理合伙企业(有限合伙)
13,200.00 2021/6/11 2022/6/11
378,746.00 2021/6/11 2022/6/11
2020/5/8 2021/5/7
250,000.00
2021/5/8 2021/6/10
2020/5/8 2021/5/7
15,000.00
2021/5/8 2021/6/22
重庆和美建设项目管理合伙企业(有限合伙)
2021/1/29 2021/5/31
35,000.00
2021/6/1 2021/6/22
2021/1/29 2021/5/31
50,000.00
2021/6/1 2021/11/30
2,500.00 2020/11/23 2021/4/19
80,200.00 2020/10/19 2021/4/19
40,000.00 2020/10/21 2021/4/28
杭州旌杭企业管理咨询合伙企业(有限合伙) 50,000.00 2020/10/21 2021/5/17
24,000.00 2020/10/21 2021/5/31
6,000.00 2020/12/4 2021/5/31
271,500.00 2020/12/4 2021/12/3
150,000.00 2021/6/30 2022/6/29
250,640.00 2020/10/22 2021/1/19
50,025.00 2020/10/22 2021/2/20
60,030.00 2020/10/22 2021/5/31
宁波中旻投资管理合伙企业(有限合伙)
25,013.00 2020/10/23 2021/3/30
50,025.00 2020/10/23 2021/4/6
40,812.00 2020/10/23 2021/5/31
390,195.00 2020/10/22 2021/10/21
2019/1/2 2021/4/25
常熟中南香缇苑房地产有限公司 111,222,000.00
2021/4/26 2021/10/25
224
3,170,500.00 2021/5/21 2021/5/31
2,206,014.24 2021/6/1 2021/6/27
昆明众森建设项目管理合伙企业(有限合伙)
1,247,002.18 2021/6/28 2022/1/4
3,170,500.00 2021/4/2 2022/4/1
225
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6) 关联方资金拆入(续)
截至2021年6月30日止六个月期间(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
昆明兆鼎财务管理合伙企业(有限合伙) 1,028,287.11 2021/4/29 2022/4/29
堆龙德庆区碧享企业管理有限公司 1,801,160.97 2021/4/29 2022/4/29
云南碧桂园房地产开发有限公司 14,810,551.92 2021/4/29 2022/4/29
中交怒江产业扶贫开发有限公司 7,560,000.00 2021/4/29 2022/4/29
58,800,000.00 2017/1/25 2021/1/22
34,300,000.00 2017/1/25 2021/3/11
58,800,000.00 2017/1/25 2021/4/22
苏州隽御地产有限公司 78,400,000.00 2017/1/25 2021/6/22
170,000,000.00 2017/2/16 2023/2/15
57,244,898.00 2017/7/10 2023/7/9
11,857,902.02 2017/1/25 2023/1/24
102,600,000.00 2020/9/9 2022/9/8
济南市中控股集团有限公司
252,000,000.00 2020/10/22 2022/10/21
102,600,000.00 2020/9/9 2022/9/8
金广文旅产业发展(山东)有限公司 10,000,000.00 2020/10/22 2022/10/21
242,000,000.00 2020/12/31 2022/12/30
14,700,000.00 2021/5/21 2022/5/20
长沙金地金泰置业有限公司 9,800,000.00 2021/6/2 2022/6/1
9,800,000.00 2021/6/24 2022/6/23
城投中交(青岛)投资控股有限公司 784,000,000.00 2020/12/25 2022/12/24
21,000,000.00 2020/12/23 2022/12/21
9,000,000.00 2021/2/5 2022/12/21
20,000,000.00 2021/3/12 2022/12/21
成都中交花源美庐置业有限公司
16,000,000.00 2021/4/20 2022/12/21
25,000,000.00 2021/5/10 2023/5/9
9,000,000.00 2020/12/23 2021/2/5
80,000,000.00 2019/12/11 2021/12/10
中交鼎信股权投资管理有限公司
20,000,000.00 2020/4/3 2022/4/2
226
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6) 关联方资金拆入(续)
截至2021年6月30日止六个月期间(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
400,000,000.00 2019/4/2 2022/2/18
90,000,000.00 2019/9/9 2022/9/8
350,000,000.00 2019/8/30 2022/7/8
300,000,000.00 2019/9/5 2021/1/4
450,000,000.00 2019/9/16 2021/1/4
205,200,000.00 2020/9/10 2022/9/9
504,000,000.00 2020/10/22 2022/10/21
180,000,000.00 2019/3/27 2022/2/18
500,000,000.00 2019/8/22 2022/7/8
500,000,000.00 2020/4/21 2023/2/27
500,000,000.00 2020/4/29 2023/2/27
中交房地产集团有限公司 300,000,000.00 2020/5/27 2022/5/26
200,000,000.00 2020/5/27 2021/6/10
1,000,000,000.00 2020/12/28 2022/12/27
2,000,000,000.00 2021/4/19 2021/10/18
350,000,000.00 2018/11/29 2022/9/30
380,000,000.00 2019/1/4 2022/11/14
100,000,000.00 2019/1/4 2022/11/14
350,000,000.00 2018/11/29 2022/9/30
70,000,000.00 2018/12/29 2022/11/14
60,000,000.00 2019/9/9 2022/7/8
473,663,400.00 2020/4/1 2021/1/14
98,000,000.00 2020/4/1 2021/2/5
73,500,000.00 2020/4/1 2021/3/15
338,276,400.00 2020/4/1 2021/3/31
2,450,000.00 2021/1/8 2021/4/15
华润置地控股有限公司 47,530,000.00 2021/1/14 2021/4/15
146,020,000.00 2021/2/20 2021/4/15
161,700,000.00 2021/2/20 2021/4/21
132,300,000.00 2021/2/20 2021/5/31
98,000,000.00 2021/2/20 2021/6/17
132,932,436.88 2021/2/20 2022/11/16
227
19,600,000.00 2021/3/9 2022/11/16
272,930,000.00 2021/4/30 2022/11/16
10,200,000.00 2021/1/14 2024/1/13
311,100,000.00 2021/3/8 2024/3/7
32,578,000.00 2020/10/9 2023/10/8
福州中梁耀房地产开发有限公司(注1)
18,244,000.00 2020/10/9 2021/4/6
58,800,000.00 2020/10/9 2021/4/30
34,300,000.00 2020/10/9 2021/5/25
228
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6) 关联方资金拆入(续)
截至2021年6月30日止六个月期间(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
50,000.00 2020/12/18 2021/1/6
50,000.00 2020/12/18 2021/1/15
60,000.00 2020/12/18 2021/3/19
100,000.00 2020/12/18 2021/3/24
80,000.00 2020/12/18 2021/4/16
20,000.00 2020/12/18 2021/4/25
20,000.00 2020/12/18 2021/5/8
30,000.00 2020/12/18 2021/5/28
40,000.00 2020/12/18 2021/6/4
20,000.00 2020/12/18 2021/6/29
长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有限合伙) 32,998.60 2020/12/18 2021/12/17
200,000.00 2020/10/26 2021/4/29
192,760.00 2020/10/26 2021/5/13
7,240.00 2020/11/16 2021/5/13
50,000.00 2020/11/16 2021/5/28
100,000.00 2020/11/16 2021/6/29
52,970.26 2020/11/16 2021/11/15
350,000.00 2020/12/28 2021/12/27
100,000.00 2021/2/4 2022/2/3
100,000.00 2021/3/9 2022/3/8
30,100.00 2021/3/24 2022/3/23
186,200,000.00 2020/9/27 2021/3/30
249,900,000.00 2020/9/27 2021/4/16
139,650,000.00 2020/9/27 2021/5/21
58,800,000.00 2021/1/13 2021/5/21
保利海西实业有限公司(注2) 4,900,000.00 2021/2/20 2021/5/21
245,000,000.00 2021/2/20 2021/6/3
24,500,000.00 2021/2/20 2021/6/30
683,550,000.00 2021/2/20 2024/2/19
14,700,000.00 2021/4/2 2024/4/1
229
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6) 关联方资金拆入(续)
截至2021年6月30日止六个月期间（续）
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
122,000.00 2021/3/8 2024/3/7
4,000.00 2021/1/14 2024/1/13
中雅(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙) (注1) 18,440.00 2020/10/9 2023/10/8
24,000.00 2020/10/9 2021/4/30
14,000.00 2020/10/9 2021/5/25
38,000.00 2020/12/20 2021/3/30
51,000.00 2020/12/20 2021/4/16
28,500.00 2020/12/20 2021/5/21
12,000.00 2021/1/13 2021/5/21
中雅(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙) 1,000.00 2021/2/20 2021/5/21
50,000.00 2021/2/20 2021/6/3
5,000.00 2021/2/20 2021/6/30
139,500.00 2021/2/20 2024/2/19
3,000.00 2021/4/2 2024/4/1
980,000.00 2020/12/28 2021/4/28
114,660,000.00 2021/1/1 2021/4/28
9,800,000.00 2021/2/25 2021/4/28
70,560,000.00 2021/3/1 2021/4/28
江苏保利宁晟房地产开发有限公司 137,200,000.00 2021/3/1 2021/5/19
39,200,000.00 2021/3/1 2021/5/31
53,900,000.00 2021/3/1 2021/6/3
24,500,000.00 2021/3/1 2021/6/30
14,700,000.00 2021/3/1 2022/2/24
2,000.00 2020/12/28 2021/4/28
234,000.00 2021/1/1 2021/4/28
20,000.00 2021/2/25 2021/4/28
144,000.00 2021/3/1 2021/4/28
南京市中隽企业咨询管理合伙企业(有限合伙) 280,000.00 2021/3/1 2021/5/19
80,000.00 2021/3/1 2021/5/31
110,000.00 2021/3/1 2021/6/3
50,000.00 2021/3/1 2021/6/30
30,000.00 2021/3/1 2022/2/24
230
366,000.00 2020/8/6 2021/1/14
160,000.00 2020/8/7 2021/1/10
124,000.00 2020/8/7 2021/1/14
350,000.00 2020/10/10 2023/10/9
800,000.00 2020/10/10 2021/5/23
227,250,000.00 2020/8/7 2021/1/13
绍兴花美房地产开发有限公司(注3)
7,840,000.00 2020/10/26 2021/1/13
3,413,663.00 2021/3/10 2021/6/4
上海花样年房地产开发有限公司(注3)
506,676,337.00 2021/3/10 2022/3/8
231
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6) 关联方资金拆入(续)
截至2021年6月30日止六个月期间（续）
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
2020/8/29 2021/2/28
45,000,000.00
2021/3/1 2021/8/28
武汉德禄房地产开发有限公司 2020/8/30 2021/2/28
2,386,849.32
2021/3/1 2021/8/28
1,287,883.69 2021/1/1 2021/12/31
2020/3/19 2021/3/18
2,000,000.00
2021/3/19 2021/9/18
2020/8/14 2021/2/13
760,000.00
2021/2/14 2021/8/13
武汉嘉晨置业合伙企业(有限合伙)
2020/9/19 2021/3/18
114,849.31
2021/3/19 2021/9/18
1,240,000.00 2020/12/24 2021/12/23
71,527.52 2021/1/1 2021/12/31
146,400,000.00 2020/8/6 2021/1/10
常州路劲房地产开发有限公司 64,000,000.00 2020/8/7 2021/1/10
49,600,000.00 2020/8/7 2021/1/14
110,000,000.00 2020/10/9 2023/10/8
北京路劲隽御房地产开发有限公司
320,000,000.00 2020/10/9 2021/5/23
南京隽耀房地产开发有限公司 30,000,000.00 2020/10/9 2023/10/8
154,396.00 2021/4/20 2022/4/19
中汇(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙)
208,083.00 2021/5/7 2022/5/6
阳光城集团浙江置业有限公司 146,822,387.50 2020/12/11 2021/4/8
203,518,304.49 2020/10/12 2022/10/11
中建七局地产集团有限公司
9,641,138.46 2020/11/10 2022/11/9
384,895,000.00 2020/11/17 2021/4/30
深圳市润投咨询有限公司(注4)
272,930,000.00 2020/11/17 2021/4/30
96,932,366.70 2021/2/18 2022/2/17
18,044,928.73 2021/2/25 2022/2/24
青岛嘉宏德顺置业有限公司
1,410,704.57 2021/4/29 2022/4/28
990,000.00 2021/6/22 2022/6/21
青岛城投新城开发建设有限公司 116,388,000.00 2021/2/10 2022/2/9
青岛交信德投资合伙企业(有限合伙) 193,978.79 2021/2/7 2022/2/6
232
200,000.00 2020/9/24 2021/1/12
270,000.00 2020/9/24 2021/1/20
150,000.00 2020/9/24 2021/3/10
苏州华融企业管理咨询中心(有限合伙)
130,000.00 2020/9/24 2021/9/23
1,146,092.00 2020/9/14 2021/9/13
27,000.00 2020/11/26 2021/11/25
233
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6) 关联方资金拆入(续)
截至2021年6月30日止六个月期间(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
中交财务有限公司 200,000,000.00 2021/6/24 2024/6/16
2020/1/3 2021/1/2
24,500,000.00
2021/1/3 2021/1/6
2020/1/3 2021/1/2
24,500,000.00
2021/1/3 2021/1/15
2020/1/3 2021/1/2
29,400,000.00
2021/1/3 2021/3/19
2020/1/3 2021/1/2
49,000,000.00
2021/1/3 2021/3/24
2020/1/3 2021/1/2
39,200,000.00
2021/1/3 2021/4/16
2020/1/3 2021/1/2
建发房地产集团有限公司 9,800,000.00
2021/1/3 2021/4/25
2020/1/3 2021/1/2
9,800,000.00
2021/1/3 2021/5/8
2020/1/3 2021/1/2
14,700,000.00
2021/1/3 2021/5/28
2020/1/3 2021/1/2
19,600,000.00
2021/1/3 2021/6/4
2020/1/3 2021/1/2
9,800,000.00
2021/1/3 2021/6/29
2020/1/3 2021/1/2
16,169,314.00
2021/1/3 2022/1/2
215,820,911.60 2021/1/12 2024/1/11
越秀(武汉)实业投资有限公司 431,200,000.00 2021/1/12 2021/6/20
210,700,000.00 2021/1/12 2021/5/16
注 1： 福州梁颂房地产开发有限公司于 2021 年 3 月 31 日合并入本集团，合并前与福
州中梁耀房地产开发有限公司、中雅(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙)发生的关联交易。
注 2： 福建中联盛房地产开发有限公司 2021 年更名为保利海西实业有限公司。
注 3： 中交花创(绍兴)置业有限公司于 2021 年 6 月 30 日不再纳入合并范围，出表前
与绍兴花美房地产开发有限公司、上海花样年房地产开发有限公司发生的关联交易。
注 4： 厦门润昀房地产开发有限公司于 2021 年 1 月 25 日纳入合并范围，合并前与深
圳市润投咨询有限公司发生的关联交易。
234
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6) 关联方资金拆入(续)
2020年
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
45,512,655.00 2019/3/8 2020/5/25
41,287,345.00 2019/3/27 2020/5/25
33,089,422.69 2019/6/20 2020/5/25
37,566,845.56 2019/9/20 2020/5/25
18,970,828.73 2019/10/28 2020/5/26
16,800,000.00 2019/11/6 2020/5/25
16,772,903.02 2019/12/20 2020/5/25
6,873,421.70 2019/12/20 2020/5/26
3,500,000.00 2020/1/16 2020/5/26
23,646,324.72 2020/3/20 2020/5/26
2,450,000.00 2020/4/22 2020/5/26
180,530,253.58 2020/5/19 2020/5/26
94,500,000.00 2020/5/19 2020/7/15
95,969,746.42 2020/5/19 2020/8/25
5,902,300.83 2020/5/19 2020/8/25
北京茂康企业管理有限公司 4,550,000.00 2020/5/27 2020/8/25
56,000,000.00 2020/5/29 2020/8/25
14,314,084.47 2020/6/19 2020/8/25
8,750,000.00 2020/7/14 2020/8/25
696,026.04 2020/7/15 2020/8/25
100,817,842.24 2020/7/15 2020/8/25
4,182,157.76 2020/7/15 2020/8/30
76,317,842.24 2020/7/21 2020/8/30
18,182,157.76 2020/7/21 2020/9/16
11,567,842.24 2020/8/28 2020/9/16
10,500.000.00 2020/8/28 2020/9/17
245,000,000.00 2020/8/28 2020/9/24
92,899,631.74 2020/8/28 2020/9/27
184,323,880.21 2020/9/23 2020/9/27
60,676,119.79 2020/9/23 2020/10/29
1,750,000.00 2020/4/23 2020/7/6
286,311.30 2020/4/23 2020/8/3
重庆和美建设项目管理合伙企业 480,000.00 2020/5/8 2020/8/3
(有限合伙) 150,000.00 2020/5/8 2020/8/26
265,000.00 2020/5/8 2021/5/7
50,251.00 2020/7/2 2020/8/2
235
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6) 关联方资金拆入(续)
2020年(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
49,600,000.00 2019/10/10 2020/5/25
10,840,473.56 2019/10/28 2020/5/25
9,600,000.00 2019/11/6 2020/5/25
13,512,185.56 2019/12/20 2020/5/25
2,000,000.00 2020/1/15 2020/5/25
38,293,464.81 2020/3/4 2020/5/25
6,204,874.22 2020/3/5 2020/5/25
18,917,059.78 2020/3/20 2020/5/25
1,960,000.00 2020/4/22 2020/5/25
17,071,942.07 2020/5/19 2020/5/25
173,600,000.00 2020/5/19 2020/5/26
75,600,000.00 2020/5/19 2020/7/15
30,528,057.93 2020/5/19 2020/8/25
4,721,840.67 2020/5/19 2020/8/25
3,640,000.00 2020/5/27 2020/8/25
金地(集团)股份有限公司
44,800,000.00 2020/5/29 2020/8/25
11,451,267.57 2020/6/19 2020/8/25
7,000,000.00 2020/7/15 2020/8/25
556,820.83 2020/7/15 2020/8/25
84,000,000.00 2020/7/15 2020/8/25
42,902,013.00 2020/7/21 2020/8/25
32,697,987.00 2020/7/21 2020/8/30
31,702,013.00 2020/8/28 2020/8/30
23,800,000.00 2020/8/28 2020/9/16
8,400,000.00 2020/8/28 2020/9/17
196,000,000.00 2020/8/28 2020/9/24
28,071,966.18 2020/8/28 2020/9/27
88,128,033.82 2020/9/24 2020/9/27
105,578,809.56 2020/9/24 2020/9/28
2,293,156.62 2020/9/24 2020/10/29
575,750,000.00 2020/9/27 2021/9/26
福建中联盛房地产开发有限公司
367,500,000.00 2020/9/27 2020/12/19
中建七局地产集团有限公司 203,518,304.49 2020/10/12 2022/10/11
236
9,641,138.46 2020/11/10 2022/11/9
50,000,000.00 2020/1/3 2020/8/21
60,000,000.00 2020/1/3 2020/11/10
建发房地产集团有限公司
406,529,286.00 2020/1/3 2020/12/18
246,469,314.00 2020/1/3 2021/1/2
237
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(6) 关联方资金拆入(续)
2020年(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
1,000,000.00 2019/6/11 2020/1/7
1,000,000.00 2019/6/11 2020/1/13
500,000.00 2019/6/11 2020/1/19
300,000.00 2019/6/11 2020/3/1
294,500.00 2019/6/11 2020/3/15
981,710.60 2019/6/11 2020/3/25
1,960,047.26 2019/6/11 2020/4/2
昆明众鑫建设项目管理合伙企业(有限合伙)
489,276.14 2019/6/11 2020/4/9
585,373.68 2019/6/11 2020/4/23
3,257,886.60 2019/6/11 2020/5/8
485,734.06 2019/6/11 2020/5/13
485,114.30 2019/6/11 2020/5/19
338,460.36 2019/6/11 2020/5/25
649,605.33 2019/8/21 2020/5/25
18,648,000.00 2019/1/2 2020/12/23
111,222,000.00 2019/1/2 2021/4/25
5,328,000.00 2019/1/2 2020/2/28
5,328,000.00 2020/3/1 2020/7/16
26,370,000.00 2019/1/2 2020/2/28
26,370,000.00 2020/2/29 2020/9/17
270,000.00 2019/1/31 2020/2/28
270,000.00 2020/2/29 2020/9/17
常熟中南香缇苑房地产有限公司
61,938,000.00 2019/1/31 2020/1/14
9,990,000.00 2019/1/31 2020/2/13
9,990,000.00 2020/2/14 2020/4/30
16,650,000.00 2019/1/31 2020/2/13
16,650,000.00 2020/2/14 2020/5/29
1,998,000.00 2019/1/31 2020/2/13
1,998,000.00 2020/2/14 2020/6/12
1,332,000.00 2019/1/31 2020/1/4
27,972,000.00 2019/1/31 2020/2/28
27,972,000.00 2020/2/29 2020/12/23
中交一航局城市投资发展(天津)有限公司 200,550,000.00 2019/1/15 2020/1/14
238
200,550,000.00 2020/1/15 2020/6/21
294,761.00 2019/1/24 2020/1/23
294,761.00 2020/1/24 2020/6/21
100,000.00 2019/3/14 2020/3/13
100,000.00 2020/3/14 2020/6/21
1,000,000.00 2019/6/19 2020/6/18
1,000,000.00 2020/6/19 2020/6/21
7,000,000.00 2019/8/12 2020/6/21
2020年(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
300,000,000.00 2018/12/14 2020/6/27
350,000,000.00 2018/11/29 2022/9/30
70,000,000.00 2018/12/29 2022/11/14
60,000,000.00 2019/9/9 2022/7/8
400,000,000.00 2019/4/2 2022/2/18
90,000,000.00 2019/9/9 2022/7/8
350,000,000.00 2019/8/30 2022/7/8
350,000,000.00 2018/11/29 2022/9/30
380,000,000.00 2019/1/4 2022/11/14
100,000,000.00 2019/1/4 2022/11/14
中交房地产集团
300,000,000.00 2019/9/5 2020/9/4
300,000,000.00 2020/9/5 2022/3/4
450,000,000.00 2019/9/16 2020/9/15
450,000,000.00 2020/9/16 2022/3/15
205,200,000.00 2020/9/10 2022/9/9
504,000,000.00 2020/10/22 2022/10/21
300,000,000.00 2020/1/6 2020/3/16
100,000,000.00 2018/11/29 2020/5/10
2019/3/27 2022/2/18
239
180,000,000.00
500,000,000.00 2019/8/22 2022/7/8
520,000,000.00 2019/9/11 2020/6/27
400,000,000.00 2019/12/17 2020/3/22
600,000,000.00 2019/12/17 2020/5/10
500,000,000.00 2020/4/21 2023/2/27
500,000,000.00 2020/4/29 2023/2/27
500,000,000.00 2020/5/27 2023/5/26
480,000,000.00 2018/9/15 2020/6/27
120,000,000.00 2018/9/15 2020/9/13
1,000,000,000.00 2020/12/28 2022/12/27
1,019,850.00 2019/11/4 2020/7/22
1,510,061.15 2019/12/4 2020/8/10
惠州市交融企业管理合伙企业(有限合伙)
1,005,032.38 2019/12/4 2020/9/20
150,754.86 2019/12/4 2020/10/27
50,251.62 2019/12/4 2020/11/2
174,650,000.00 2020/4/23 2020/7/6
重庆市金科宸居置业有限公司
28,573,867.74 2020/4/23 2020/8/3
2020年(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
716,860,200.00 2020/4/1 2020/9/17
华润置地控股有限公司
9,800.00 2020/4/24 2020/9/17
69,580,000.00 2020/5/12 2020/9/17
240
7,350,000.00 2020/6/15 2020/9/17
39,200,000.00 2020/7/1 2020/9/17
245,000,000.00 2020/4/1 2020/9/24
98,000,000.00 2020/4/1 2020/11/5
98,000,000.00 2020/4/1 2020/11/26
147,000,000.00 2020/4/1 2020/12/29
983,439,800.00 2020/4/1 2023/3/23
192,500.00 2020/9/27 2020/12/19
中雅(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙)
117,500.00 2020/12/20 2021/9/26
278,320,000.00 2020/5/22 2020/9/10
351,330,000.00 2020/6/8 2020/9/10
上海花样年房地产开发有限公司
7,840,000.00 2020/10/26 2021/6/7
870,350,000.00 2020/8/7 2020/9/10
227,250,000.00 2020/8/7 2021/8/6
80,200.00 2020/10/19 2021/10/18
114,000.00 2020/10/21 2021/10/20
杭州旌杭企业管理咨询合伙企业(有限合伙)
2,500.00 2020/11/23 2021/11/22
277,500.00 2020/12/4 2021/12/3
527,140.00 2019/6/11 2020/5/18
270,000.00 2019/7/29 2020/5/18
760,000.00 2019/9/27 2020/5/18
长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有限合伙)
502,998.60 2020/12/18 2021/12/17
392,760.00 2020/10/26 2021/7/31
210,210.26 2020/11/16 2021/11/15
350,000.00 2020/12/28 2021/12/27
241
45,000,000.00 2018/8/30 2020/8/28
武汉德禄房地产开发有限公司
45,000,000.00 2020/8/29 2021/2/28
2,386,849.32 2020/8/30 2021/2/28
170,000,000.00 2017/2/16 2023/2/15
23,142,097.98 2017/1/25 2020/9/15
苏州隽御地产有限公司
98,000,000.00 2017/1/25 2020/11/23
57,244,898.00 2017/7/10 2023/7/9
2017/1/25 2023/1/24
242,157,902.02
2020年(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
44,450,000.00 2020/1/9 2020/4/8
35,000,000.00 2020/1/9 2020/4/14
17,500,000.00 2020/1/9 2020/4/23
22,050,000.00 2020/1/9 2020/6/16
12,950,000.00 2020/1/9 2020/6/21
重庆金科房地产开发有限公司
49,000,000.00 2020/1/9 2020/6/23
24,500,000.00 2020/1/9 2020/7/12
10,263,148.00 2020/1/9 2020/8/13
7,700,000.00 2020/2/25 2020/8/13
9,450,000.00 2020/3/9 2020/8/13
7,000,000.00 2020/3/30 2020/8/13
242
38,100,000.00 2020/1/9 2020/4/8
30,000,000.00 2020/1/9 2020/4/14
15,000,000.00 2020/1/9 2020/4/23
18,900,000.00 2020/1/9 2020/6/16
11,100,000.00 2020/1/9 2020/6/21
厦门大唐房地产集团有限公司
42,000,000.00 2020/1/9 2020/6/23
21,000,000.00 2020/1/9 2020/7/12
8,796,984.00 2020/1/9 2020/8/13
6,600,000.00 2020/2/25 2020/8/13
8,100,000.00 2020/3/9 2020/8/13
6,000,000.00 2020/3/30 2020/8/13
2,000,000.00 2018/9/19 2020/3/18
2,000,000.00 2020/3/19 2021/3/18
武汉嘉晨置业合伙企业(有限合伙)
114,849.31 2020/9/19 2021/3/18
760,000.00 2020/8/14 2021/2/13
1,240,000.00 2020/12/24 2021/12/23
2,000.00 2020/12/28 2021/12/27
南京市中隽企业咨询管理合伙企业 366,000.00 2020/8/6 2023/8/5
(有限合伙)
284,000.00 2020/8/7 2023/8/6
1,150,000.00 2020/10/10 2023/10/9
南京隽耀房地产开发有限公司
30,000,000.00 2020/10/9 2023/10/8
佛山中交房地产开发有限公司 9,474,000.00 2020/10/30 2020/12/31
375,000,000.00 2019/9/10 2020/7/31
济南市中控股集团有限公司
375,000,000.00 2020/8/1 2020/12/31
102,600,000.00 2020/9/9 2022/9/8
243
252,000,000.00 2020/10/22 2022/10/21
2020年(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
1,146,092.00 2020/9/14 2021/9/13
苏州华融企业管理咨询中心(有限合伙) 750,000.00 2020/9/24 2021/9/13
27,000.00 2020/11/26 2021/11/25
80,000,000.00 2019/12/11 2021/12/10
中交鼎信股权投资管理有限公司
20,000,000.00 2020/4/3 2022/4/2
佛山香颂置业有限公司 37,896,000.00 2020/10/30 2020/12/31
9,000,000.00 2020/12/23 2022/12/21
成都中交花源美庐置业有限公司
21,000,000.00 2020/12/23 2022/12/21
146,400,000.00 2020/8/6 2023/8/5
常州路劲房地产开发有限公司
113,600,000.00 2020/8/7 2023/8/6
375,000,000.00 2019/9/20 2020/7/31
375,000,000.00 2020/8/1 2020/12/30
金广文旅产业发展(山东)有限公司 102,600,000.00 2020/9/9 2022/9/8
10,000,000.00 2020/10/22 2022/10/21
242,000,000.00 2020/12/31 2022/12/30
江苏保利宁晟房地产开发有限公司 980,000.00 2020/12/28 2021/12/27
北京路劲隽御房地产开发有限公司 430,000,000.00 2020/10/9 2023/10/8
中国房地产开发集团有限公司 150,000,000.00 2015/8/18 2020/8/17
城投中交(青岛)投资控股有限公司 784,000,000.00 2020/12/25 2022/12/24
109,200,000.00 2019/6/6 2020/5/25
109,200,000.00 2020/5/26 2021/5/25
昆明中交金盛置业有限公司(注1) 72,800,000.00 2019/10/15 2020/10/13
72,800,000.00 2020/10/14 2021/10/13
36,400,000.00 2020/3/2 2021/3/1
112,700,000.00 2019/7/8 2020/2/24
15,000,000.00 2019/7/8 2020/3/17
30,000,000.00 2019/7/8 2020/3/31
38,822,387.50 2019/7/8 2020/4/6
阳光城集团浙江置业有限公司
177,612.50 2019/12/11 2020/4/6
14,822,387.50 2019/7/8 2020/6/3
18,177,612.50 2019/12/11 2020/6/3
146,822,387.50 2019/12/11 2020/12/10
244
146,822,387.50 2020/12/11 2021/6/10
2020年(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
115,850.00 2020/10/23 2021/3/21
750,890.00 2020/10/22 2021/10/21
755,667.51 2020/1/1 2020/1/1
302,267.49 2020/1/1 2020/1/7
1,000,000.00 2019/5/6 2020/1/19
100,000.00 2019/5/6 2020/3/17
200,000.00 2019/5/6 2020/3/31
宁波中旻投资管理合伙企业(有限合伙) 260,000.00 2019/5/6 2020/4/6
220,000.00 2019/8/12 2020/6/3
80,000.00 2019/8/12 2020/8/11
80,000.00 2020/8/12 2020/9/2
100,000.00 2019/8/12 2020/8/11
100,000.00 2020/8/12 2020/9/22
550,149.25 2019/8/12 2020/8/11
550,149.25 2020/8/12 2020/10/25
77,433,499.99 2019/1/18 2020/12/20
40,000,000.00 2019/1/18 2020/7/26
北京富力通达房地产开发有限公司 15,000,000.00 2019/1/18 2020/6/27
35,000,000.00 2019/1/18 2020/6/9
30,000,000.00 2019/1/18 2020/1/1
北京嘉晨置业合伙企业(有限合伙) 1,633,000.02 2019/1/18 2020/12/27
44,546,341.00 2020/3/20 2020/8/12
28,953,659.00 2020/4/29 2020/8/12
42,398,303.50 2020/4/29 2020/9/24
苍南鸿源置业有限公司
1,701,696.50 2020/7/1 2020/9/24
36,750,000.00 2020/7/1 2020/10/20
84,796,607.00 2020/7/1 2021/6/30
45,455,450.00 2020/3/20 2020/8/12
苍南县梁辉置业有限公司
29,544,550.00 2020/4/29 2020/8/12
245
43,263,575.00 2020/4/29 2020/9/24
1,736,425.00 2020/7/1 2020/9/24
37,500,000.00 2020/7/1 2020/10/20
86,527,150.00 2020/7/1 2021/6/30
50,000,000.00 2017/9/23 2020/9/19
重庆银海融资租赁有限公司
12,500,000.00 2017/9/23 2020/3/19
2020年(续)
关联方 资金拆入金额 起始日 到期日
1,818,218.00 2020/3/20 2020/8/12
1,181,782.00 2020/4/29 2020/8/12
1,730,543.00 2020/4/29 2020/9/24
平阳中润股权投资合伙企业(有限合伙)
69,457.00 2020/7/1 2020/9/24
1,500,000.00 2020/7/1 2020/10/20
3,461,086.00 2020/7/1 2021/6/30
44,546,341.00 2020/3/20 2020/8/12
28,953,659.00 2020/4/29 2020/8/12
42,398,303.50 2020/4/29 2020/9/24
浙江宝龙星汇企业管理有限公司
1,701,696.50 2020/7/1 2020/9/24
36,750,000.00 2020/7/1 2020/10/20
84,796,607.00 2020/7/1 2021/6/30
注 1：昆明中交金盛置业有限公司于 2020 年 8 月 31 日合并入本集团，合并前与本集团
的发生的关联交易。
246
(7) 关联方资金拆出
截至 2021 年 6 月 30 日止六个月期间
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
39,920,000.00 2020/9/24 2021/9/23
重庆市金科宸居置业有限公司
9,980,000.00 2020/12/15 2021/12/14
2020/6/6 2021/6/5
90,000,000.00
2021/6/6 2022/6/5
2020/10/16 2021/10/15
中交云南建设投资发展有限公司 60,000,000.00
2021/10/16 2022/10/15
2020/3/2 2021/3/1
30,000,000.00
2021/3/2 2022/3/1
昆明金玺房地产开发有限公司 33,600,000.00 2020/3/2 2021/3/1
2020/8/28 2021/6/5
100,800,000.00
2021/6/6 2022/6/5
安宁金域华辉房地产开发有限公司
67,200,000.00 2020/10/16 2021/10/15
33,600,000.00 2021/4/26 2022/4/25
云南碧桂园房地产开发有限公司 106,338,447.00 2021/2/9 2022/2/8
73,095,878.61 2020/9/18 2021/1/28
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司 52,668,000.00 2020/9/18 2021/4/28
22,737,544.18 2020/9/18 2021/6/24
福州梁颂房地产开发有限公司 138,221,560.00 2020/10/9 2021/10/8
45,500,000.00 2020/9/24 2021/9/23
21,000,000.00 2020/12/15 2021/12/14
重庆金科房地产开发有限公司 3,500,000.00 2021/2/9 2022/2/8
21,000,000.00 2021/3/17 2022/3/16
17,500,000.00 2021/4/19 2022/4/18
39,000,000.00 2020/9/24 2021/9/24
18,000,000.00 2020/12/15 2021/12/14
厦门大唐房地产集团有限公司 3,000,000.00 2021/2/9 2022/2/8
18,000,000.00 2021/3/17 2022/3/16
15,000,000.00 2021/4/19 2022/4/18
13,200,000.00 2020/8/1 2021/1/19
2020/8/1 2021/1/31
9,900,000.00
2021/2/1 2021/5/17
四川雅恒房地产开发有限公司 2020/8/1 2021/1/31
35,578,648.06
2021/2/1 2021/7/31
2020/8/1 2021/1/31
87,311,774.87
2021/2/1 2021/7/31
247
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7) 关联方资金拆出(续)
截至 2021 年 6 月 30 日止六个月期间(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
2,670,000.00 2020/10/1 2021/1/10
2,030,000.00 2020/10/1 2021/1/13
杭州康欣置业有限公司 4,358,824.06 2020/10/1 2021/1/19
2,791,175.94 2019/1/31 2021/1/19
12,850,000.00 2019/1/31 2021/1/21
84,825,000.00 2020/2/6 2021/1/3
1,017,900.00 2020/2/6 2021/1/3
15,947,100.00 2020/2/6 2021/1/3
2020/2/6 2021/2/5
13,572,000.00
2021/2/6 2021/5/13
2020/2/6 2021/2/5
16,965,000.00
2021/2/6 2021/8/5
2020/2/6 2021/2/5
33,930,000.00
2021/2/6 2021/2/22
2020/2/6 2021/2/5
67,860,000.00
2021/2/6 2021/3/18
2020/2/6 2021/2/5
38,680,200.00
2021/2/6 2021/3/30
2020/2/6 2021/2/5
厦门润悦雅颂房地产有限公司 48,340,652.79
2021/2/6 2021/5/12
13,572,000.00 2020/6/29 2021/1/25
2020/6/29 2021/4/6
40,555,947.21
2021/4/7 2021/5/12
2020/6/29 2021/4/6
84,825,000.00
2021/4/7 2021/5/20
2020/6/29 2021/4/6
20,358,000.00
2021/4/7 2021/5/26
2020/6/29 2021/4/6
33,930,000.00
2021/4/7 2021/6/9
2020/6/29 2021/4/6
67,860,000.00
2021/4/7 2021/6/21
2020/6/29 2021/4/6
146,059,052.79
2021/4/7 2021/10/6
16,965,000.00 2020/7/20 2021/1/25
248
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7) 关联方资金拆出(续)
截至 2021 年 6 月 30 日止六个月期间(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
2020/4/8 2021/4/7
20,000,000.00
2020/4/8 2021/5/19
2020/4/8 2021/4/7
24,000,000.00
2021/4/8 2022/4/10
2020/4/13 2021/4/12
24,000,000.00
2021/4/13 2022/4/10
2020/2/10 2021/2/9
130,763,040.00
2021/2/10 2022/4/10
2020/2/10 2021/2/9
7,731,440.40
2021/2/10 2022/4/10
郑州滨悦房地产开发有限公司
2020/3/9 2021/3/8
3,770,159.60
2021/3/9 2022/4/10
2020/6/24 2021/6/23
1,000,000.00
2021/6/24 2022/4/10
2020/7/22 2021/7/21
4,000,000.00
2021/7/22 2022/4/10
2020/8/24 2021/8/23
18,000,000.00
2021/8/24 2022/4/10
2020/11/11 2021/11/10
11,833,265.90
2021/11/11 2022/4/10
2020/1/26 2021/1/25
59,850,000.00
2021/1/25 2021/7/25
2020/1/31 2021/1/30
270,150,000.00
2021/1/31 2021/7/30
中交富力（北京）置业有限公司
2020/3/20 2021/3/19
100,000,000.00
2021/3/20 2021/9/20
2020/4/13 2021/4/12
20,000,000.00
2021/4/13 2021/10/13
849,118,565.78 2021/6/25 2022/6/24
苏州金阖诚置业有限公司
946,141,750.78 2021/6/23 2021/6/24
294,000,000.00 2021/5/14 2023/5/13
华润置地控股有限公司
196,000,000.00 2021/6/28 2023/5/13
249
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7) 关联方资金拆出(续)
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
98,000,000.00 2020/9/16 2021/9/15
43,500,000.00 2020/3/20 2023/3/19
17,400,000.00 2020/4/22 2023/4/21
58,000,000.00 2020/5/13 2023/5/12
7,540,000.00 2020/6/30 2023/6/29
金地（集团）股份有限公司
17,400,000.00 2020/9/28 2023/8/27
29,000,000.00 2020/11/26 2023/11/25
104,400,000.00 2021/1/29 2024/1/28
58,000,000.00 2021/3/1 2024/2/29
14,500,000.00 2021/4/22 2024/4/21
21,800,000.00 2020/12/20 2021/4/22
4,880,000.00 2020/2/13 2021/4/22
中交立达（天津）房地产开发有限公司 6,660,000.00 2020/10/30 2021/4/22
195,120,000.00 2020/2/13 2021/2/12
195,120,000.00 2020/2/13 2021/8/12
30,000,000.00 2020/3/20 2021/1/28
16,000,000.00 2020/3/20 2021/2/4
16,000,000.00 2020/3/20 2021/2/19
26,000,000.00 2020/3/20 2021/3/9
30,000,000.00 2020/3/20 2021/3/18
2020/3/20 2021/3/19
20,000,000.00
2021/3/20 2021/3/31
2020/3/20 2021/3/19
46,000,000.00
2021/3/20 2021/4/13
北京毓秀置业有限公司
2020/3/20 2021/3/19
79,800,000.00
2021/3/20 2021/4/29
2020/3/20 2021/3/19
10,000,000.00
2021/3/20 2021/5/31
2020/3/20 2021/3/19
111,578,463.52
2021/3/20 2021/8/13
2020/3/25 2021/3/24
188,821,536.48
2021/3/25 2021/8/13
30,000,000.00 2020/8/14 2021/8/13
250
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7) 关联方资金拆出(续)
截至 2021 年 6 月 30 日止 6 个月期(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
10,000,000.00 2020/3/30 2021/1/4
100,000,000.00 2020/3/30 2021/1/8
100,000,000.00 2020/3/30 2021/1/15
80,000,000.00 2020/3/30 2021/1/28
46,440,000.00 2020/3/30 2021/1/29
10,000,000.00 2020/3/30 2021/2/3
13,964,000.00 2020/3/30 2021/2/3
2020/3/30 2021/3/29
北京铭海置业有限公司 10,000,000.00
2021/3/30 2021/5/10
2020/3/30 2021/3/29
10,000,000.00
2021/3/30 2021/9/19
2020/3/30 2021/3/29
98,036,000.00
2021/3/30 2021/8/23
19,000,000.00 2020/9/14 2021/9/13
3,000,000.00 2020/10/23 2021/10/22
9,964,000.00 2020/11/18 2021/11/17
25,000,000.00 2020/7/1 2021/1/24
温州中交梁辉置业有限公司 37,500,000.00 2020/7/1 2021/4/22
24,027,150.00 2020/7/1 2021/5/26
348,545,453.99 2020/12/15 2021/12/14
北京金地致远企业管理咨询有限公司 56,000,000.00 2020/12/15 2021/1/15
333,200,000.00 2021/5/12 2022/5/11
435,681,817.49 2020/12/15 2021/12/14
北京茂康企业管理有限公司 70,000,000.00 2020/12/15 2021/1/15
416,500,000.00 2021/5/12 2022/5/11
2020/6/18 2021/6/16
14,211,000.00
佛山中交房地产开发有限公司 2021/6/17 2021/12/16
23,685,000.00 2020/6/18 2021/4/6
2020/12/18 2021/6/16
80,529,000.00
佛山香颂置业有限公司 2021/6/17 2021/12/16
23,685,000.00 2020/12/18 2021/4/6
云南碧桂园房地产开发有限公司 106,338,447.00 2021/2/9 2022/2/8
251
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7) 关联方资金拆出(续)
2020年
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
6,818,867.69 2018/8/6 2020/1/13
29,560,327.67 2018/9/18 2020/1/13
39,600,000.00 2018/9/18 2020/3/20
59,400,000.00 2018/9/18 2020/4/28
59,400,000.00 2018/9/18 2020/5/27
39,600,000.00 2018/9/18 2020/6/22
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司
138,600,000.00 2018/9/18 2020/7/30
39,600,000.00 2018/9/18 2020/9/2
23,760,000.00 2018/9/18 2020/9/17
23,760,000.00 2020/9/18 2020/12/24
148,501,422.79 2018/9/18 2020/9/17
148,501,422.79 2020/9/18 2021/9/17
福州梁颂房地产开发有限公司 138,221,560.00 2020/10/9 2021/10/8
100,800,000.00 2019/6/6 2020/8/27
昆明金玺房地产开发有限公司 67,200,000.00 2019/10/15 2020/9/14
33,600,000.00 2020/3/2 2021/3/1
90,000,000.00 2019/6/6 2020/6/5
90,000,000.00 2020/6/6 2021/6/5
中交云南建设投资发展有限公司 60,000,000.00 2019/10/16 2020/10/15
60,000,000.00 2020/10/16 2021/10/15
30,000,000.00 2020/3/2 2021/3/1
100,800,000.00 2020/8/28 2021/6/5
安宁金域华辉房地产开发有限公司
67,200,000.00 2020/10/16 2021/10/15
45,500,000.00 2020/9/24 2021/9/24
重庆金科房地产开发有限公司
21,000,000.00 2020/12/15 2021/12/15
39,000,000.00 2020/9/24 2021/9/24
厦门大唐房地产集团有限公司
18,000,000.00 2020/12/15 2021/12/15
39,920,000.00 2020/9/24 2021/9/24
重庆市金科宸居置业有限公司
9,980,000.00 2020/12/15 2021/12/15
19,404,000.00 2019/9/30 2020/1/20
长沙金地金泰置业有限公司
24,255,000.00 2019/9/30 2020/3/22
252
14,553,000.00 2019/9/30 2020/4/27
14,553,000.00 2019/9/30 2020/5/21
38,808,000.00 2019/9/30 2020/6/27
16,819,200.00 2019/9/30 2020/7/6
12,127,500.00 2019/9/30 2020/7/6
253
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7) 关联方资金拆出(续)
2020年(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
43,500,000.00 2020/3/20 2023/3/20
17,400,000.00 2020/4/22 2023/4/22
58,000,000.00 2020/5/13 2023/5/13
金地(集团)股份有限公司 7,540,000.00 2020/6/30 2023/6/30
17,400,000.00 2020/9/28 2023/9/28
29,000,000.00 2020/11/26 2023/11/26
98,000,000.00 2020/9/16 2021/9/15
21,800,000.00 2019/12/20 2020/12/19
21,800,000.00 2020/12/20 2021/6/19
200,000,000.00 2020/2/13 2021/2/12
12,000,000.00 2020/3/10 2020/12/29
中交立达(天津)房地产开发有限公司
8,000,000.00 2020/7/16 2020/12/29
8,000,000.00 2020/9/15 2020/12/29
5,340,000.00 2020/10/30 2020/12/29
6,660,000.00 2020/10/30 2021/10/29
172,400,000.00 2020/2/13 2020/5/27
191,600,000.00 2020/3/20 2020/5/27
119,800,000.00 2020/3/20 2020/11/5
北京毓秀置业有限公司 30,000,000.00 2020/3/20 2020/12/29
385,378,463.52 2020/3/20 2021/3/19
188,821,536.48 2020/3/25 2021/3/24
30,000,000.00 2020/8/14 2021/8/13
93,820,000.00 2020/2/24 2020/11/26
19,190,000.00 2020/2/24 2020/11/29
7,990,000.00 2020/2/24 2020/12/3
10,000.00 2020/3/30 2020/12/3
北京铭海置业有限公司 113,840,000.00 2020/3/30 2020/12/10
46,710,000.00 2020/3/30 2020/12/21
478,440,000.00 2020/3/30 2021/3/29
19,000,000.00 2020/9/14 2021/9/13
3,000,000.00 2020/10/23 2021/10/22
254
9,964,000.00 2020/11/18 2021/11/17
45,455,450.00 2020/3/20 2020/7/15
45,455,450.00 2020/7/16 2020/8/12
29,544,550.00 2020/4/29 2020/8/12
温州中交梁辉置业有限公司 43,263,575.00 2020/4/29 2020/9/24
1,736,425.00 2020/7/1 2020/9/24
37,500,000.00 2020/7/1 2020/10/20
86,527,150.00 2020/7/1 2021/6/30
255
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7) 关联方资金拆出(续)
2020年(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
59,850,000.00 2019/1/26 2020/1/25
59,850,000.00 2020/1/26 2021/1/25
270,150,000.00 2019/1/31 2020/1/30
中交富力(北京)置业有限公司
270,150,000.00 2020/1/31 2021/1/30
100,000,000.00 2020/3/20 2021/3/19
20,000,000.00 2020/4/13 2021/4/12
77,433,499.99 2019/1/18 2020/12/20
40,000,000.00 2019/1/18 2020/7/26
中交富力和美(北京)置业有限公司 15,000,000.00 2019/1/18 2020/6/27
35,000,000.00 2019/1/18 2020/6/9
30,000,000.00 2019/1/18 2020/1/1
151,584,000.00 2018/10/16 2020/2/9
28,422,000.00 2018/10/16 2020/5/20
23,685,000.00 2018/10/16 2020/6/15
14,211,000.00 2018/12/20 2020/6/17
14,211,000.00 2020/6/18 2020/7/15
佛山中交房地产开发有限公司 14,211,000.00 2018/12/20 2020/6/17
14,211,000.00 2020/6/18 2020/8/17
37,896,000.00 2018/12/20 2020/6/17
37,896,000.00 2020/6/18 2021/6/16
9,474,000.00 2018/12/20 2020/6/17
9,474,000.00 2020/6/18 2020/12/30
23,685,000.00 2018/12/20 2020/6/15
33,159,000.00 2018/12/20 2020/6/18
33,159,000.00 2020/6/19 2020/8/17
33,159,000.00 2018/12/20 2020/6/18
33,159,000.00 2020/6/19 2020/7/15
佛山香颂置业有限公司 104,214,000.00 2018/12/20 2020/6/18
104,214,000.00 2020/6/19 2020/12/17
104,214,000.00 2020/12/18 2021/6/16
37,896,000.00 2018/12/20 2020/6/18
37,896,000.00 2020/6/19 2020/12/17
37,896,000.00 2020/12/18 2020/12/30
256
353,420,000.00 2017/2/17 2023/2/16
102,000,000.00 2017/2/17 2020/11/24
苏州中交路劲地产有限公司(注1) 57,000,000.00 2017/3/8 2023/3/7
55,000,000.00 2017/7/10 2023/7/9
23,142,097.98 2020/9/15 2023/2/15
257
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7) 关联方资金拆出(续)
2020年(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
87,311,774.87 2018/10/10 2020/7/31
87,311,774.87 2020/8/1 2021/1/31
26,400,000.00 2020/5/22 2020/5/22
14,850,000.00 2018/8/7 2020/4/21
11,550,000.00 2018/8/7 2020/4/26
四川雅恒房地产开发有限公司 9,900,000.00 2018/8/7 2020/7/31
9,900,000.00 2020/8/1 2020/10/9
4,950,000.00 2018/8/7 2020/7/31
4,950,000.00 2020/8/1 2020/11/29
58,678,648.06 2018/8/7 2020/7/31
58,678,648.06 2020/8/1 2021/1/31
407,160,000.00 2020/6/29 2021/4/6
16,965,000.00 2020/7/20 2021/4/6
30,537,000.00 2020/2/6 2020/3/29
13,344,087.21 2020/2/6 2020/8/27
厦门润悦雅颂房地产有限公司
74,544,210.00 2020/2/6 2020/9/1
61,074,000.00 2020/2/6 2020/9/10
33,930,000.00 2020/2/6 2020/12/23
321,137,852.79 2020/2/6 2021/2/5
44,000,000.00 2020/4/8 2021/4/7
24,000,000.00 2020/4/13 2021/4/12
130,763,040.00 2020/2/10 2021/2/9
7,731,440.40 2020/2/10 2021/2/9
郑州滨悦房地产开发有限公司 3,770,159.60 2020/3/9 2021/3/8
1,000,000.00 2020/6/24 2021/6/23
4,000,000.00 2020/7/22 2021/7/21
18,000,000.00 2020/8/24 2021/8/23
11,833,265.90 2020/11/11 2021/11/10
惠州仲恺高新区恺建投资开发有限公司 18,000,000.00 2019/8/16 2020/7/2
广州市飞骏物流有限公司 26,100,000.00 2019/8/16 2020/7/2
南京市中隽企业咨询管理合伙企业(有限合伙) 366,000.00 2020/7/9 2020/8/6
675,000,000.00 2019/9/10 2020/12/29
济南市中控股集团有限公司
1,200,000,000.00 2019/9/20 2020/12/29
258
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7) 关联方资金拆出(续)
2020年(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
北京金地致远企业管理咨询有限公司 404,545,453.99 2020/12/15 2021/12/14
北京茂康企业管理有限公司 505,681,817.49 2020/12/15 2021/12/14
50,000,000.00 2018/9/30 2020/3/17
35,000,000.00 2018/9/30 2020/3/23
37,675,000.00 2018/9/30 2020/3/31
37,675,000.00 2020/4/1 2020/4/16
42,325,000.00 2018/9/30 2020/3/31
42,325,000.00 2020/4/1 2020/4/26
3,000,000.00 2018/9/30 2020/3/31
3,000,000.00 2020/4/1 2020/7/9
72,262,150.00 2018/9/30 2020/3/31
72,262,150.00 2020/4/1 2020/8/13
124,737,850.00 2018/9/30 2020/3/31
124,737,850.00 2020/4/1 2020/8/27
1,500,125.94 2018/9/30 2020/3/31
1,500,125.94 2020/4/1 2020/9/7
27,480,000.00 2018/9/30 2020/3/31
杭州康欣置业有限公司
27,480,000.00 2020/4/1 2020/9/30
27,480,000.00 2020/10/1 2020/10/14
5,000,000.00 2018/9/30 2020/3/31
5,000,000.00 2020/4/1 2020/9/30
5,000,000.00 2020/10/1 2020/10/28
1,000,000.00 2018/9/30 2020/3/31
1,000,000.00 2020/4/1 2020/9/30
1,000,000.00 2020/10/1 2020/10/29
32,500,000.00 2018/9/30 2020/3/31
32,500,000.00 2020/4/1 2020/9/30
32,500,000.00 2020/10/1 2020/11/1
10,500,000.00 2018/9/30 2020/3/31
10,500,000.00 2020/4/1 2020/9/30
10,500,000.00 2020/10/1 2020/11/11
4,950,000.00 2018/9/30 2020/3/31
259
4,950,000.00 2020/4/1 2020/9/30
4,950,000.00 2020/10/1 2020/11/17
3,400,000.00 2018/9/30 2020/3/31
3,400,000.00 2020/4/1 2020/9/30
260
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7) 关联方资金拆出(续)
2020年(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
3,400,000.00 2020/10/1 2020/11/26
28,000,000.00 2018/9/30 2020/3/31
28,000,000.00 2020/4/1 2020/9/30
28,000,000.00 2020/10/1 2020/12/3
4,200,000.00 2018/9/30 2020/3/31
4,200,000.00 2020/4/1 2020/9/30
4,200,000.00 2020/10/1 2020/12/8
25,000,000.00 2018/9/30 2020/3/31
25,000,000.00 2020/4/1 2020/9/30
25,000,000.00 2020/10/1 2020/12/9
2,300,000.00 2018/9/30 2020/3/31
杭州康欣置业有限公司 2,300,000.00 2020/4/1 2020/9/30
2,300,000.00 2020/10/1 2020/12/10
3,130,000.00 2018/9/30 2020/3/31
3,130,000.00 2020/4/1 2020/9/30
3,130,000.00 2020/10/1 2020/12/21
2,000,000.00 2018/9/30 2020/3/31
2,000,000.00 2020/4/1 2020/9/30
2,000,000.00 2020/10/1 2020/12/24
9,058,824.06 2018/9/30 2020/3/31
9,058,824.06 2020/4/1 2020/9/30
9,058,824.06 2020/10/1 2021/3/31
15,641,175.94 2019/1/31 2021/1/30
38,293,464.81 2019/3/8 2020/3/3
6,204,874.22 2019/3/8 2020/3/4
33,321,105.97 2019/3/27 2020/5/25
33,780,555.00 2019/3/27 2020/5/25
中交世茂(北京)置业有限公司(注2)
27,073,164.02 2019/6/20 2020/5/25
30,736,510.00 2019/9/20 2020/5/25
24,391,065.52 2019/10/28 2020/5/25
21,600,000.00 2019/11/6 2020/5/25
261
30,402,417.50 2019/12/20 2020/5/25
4,500,000.00 2020/1/15 2020/5/25
16,195,181.99 2020/3/20 2020/5/25
8,802,361.29 2020/3/20 2020/5/25
262
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(7) 关联方资金拆出(续)
2020年(续)
关联方 资金拆出金额 起始日 到期日
昆明众垚建设项目管理合伙企业(有限合伙) 37,584,000.00 2020/1/24 2020/8/4
9,250,000.00 2018/10/8 2020/1/20
首铸二号(东莞)房地产有限公司 32,375,000.00 2018/10/8 2020/3/24
18,500,000.00 2018/10/8 2020/5/28
20,741,572.96 2018/10/8 2020/7/30
注 1： 苏州中交路劲地产有限公司于 2020 年 8 月 31 日合并入本集团，合并前与本集
团发生的关联交易。
注 2： 中交世茂(北京)置业有限公司于 2020 年 4 月 9 日合并入本集团，合并前与本集
团发生的关联交易。
263
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(8) 支付资金使用费(利息支出)
关联方 截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(人民币万元) (人民币万元)
中交房地产集团 26,871.88 24,379.09
保利海西实业有限公司 3,157.19 -
越秀(武汉)实业投资有限公司 3,616.96 -
华润置地控股有限公司 2,245.30 79.94
上海花样年房地产开发有限公司 1,576.66 -
济南市中控股集团有限公司 1,406.74 1,495.89
金广文旅产业发展(山东)有限公司 1,406.74 1,495.89
北京路劲隽御房地产开发有限公司 864.49 -
中建七局地产集团有限公司 845.63 -
福州中梁耀房地产开发有限公司 785.79 -
深圳市润投咨询有限公司 657.83 -
江苏保利宁晟房地产开发有限公司 601.34 -
建发房地产集团有限公司 505.98 -
中交鼎信股权投资管理有限公司 446.30 402.90
青岛城投新城开发建设有限公司 359.69 -
青岛嘉宏德顺置业有限公司 334.35 -
阳光城集团浙江置业有限公司 315.37 1,001.71
武汉德禄房地产开发有限公司 193.10 179.51
南京隽耀房地产开发有限公司 120.67 -
绍兴花美房地产开发有限公司 77.29 -
常州路劲房地产开发有限公司 62.19
成都中交花源美庐置业有限公司 41.57 -
云南碧桂园房地产开发有限公司 20.45 -
昆明众森建设项目管理合伙企业(有限合伙) 19.32 -
武汉嘉晨置业合伙企业(有限合伙) 16.61 7.98
264
中交怒江产业扶贫开发有限公司 10.44 -
苏州华融企业管理咨询中心(有限合伙) 5.17 -
长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有限合伙) 4.13 4.71
南京市中隽企业咨询管理合伙企业(有限合伙) 3.85 -
堆龙德庆区碧享企业管理有限公司 2.49 -
宁波中旻投资管理合伙企业(有限合伙) 2.25 5.26
265
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(8) 支付资金使用费(利息支出)(续)
关联方 截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
(人民币万元) (人民币万元)
杭州旌杭企业管理咨询合伙企业(有限合伙) 1.66 -
昆明兆鼎财务管理合伙企业(有限合伙) 1.42 -
重庆和美建设项目管理合伙企业(有限合伙) 1.22 1.32
中雅(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙) 0.96 -
青岛交信德投资合伙企业(有限合伙) 0.61 -
重庆得胜建设项目管理合伙企业(有限合伙) 0.30 -
中交财务有限公司(机关) 16.81 -
中汇(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙) 0.54 -
重庆金科房地产开发有限公司 - 873.91
厦门大唐房地产集团有限公司 - 749.07
北京富力通达房地产开发有限公司 - 651.46
北京茂康企业管理有限公司 - 561.27
中国房地产开发集团有限公司 - 533.28
中交一航局城市投资发展(天津)有限公司 - 532.17
昆明中交金盛置业有限公司 - 501.43
苍南县梁辉置业有限公司 - 364.00
金地(集团)股份有限公司 - 356.78
重庆银海融资租赁有限公司 - 154.39
昆明众鑫建设项目管理合伙企业(有限合伙) - 25.18
惠州市交融企业管理合伙企业(有限合伙) - 15.16
平阳中润股权投资合伙企业(有限合伙) - 9.10
北京嘉晨置业合伙企业(有限合伙) - 6.51
合计 46,601.29 34,387.91
266
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(9) 收取资金使用费(利息收入)
关联方 截至2021年6月30 截至2020年6月30日
日止六个月期间 止六个月期间
(人民币万元) (人民币万元)
苏州金阖诚置业有限公司 3,084.17 -
北京毓秀置业有限公司 1,747.40 2,200.22
中交富力(北京)置业有限公司 1,684.16 1,487.52
厦门润悦雅颂房地产有限公司 1,351.37 1,178.93
金地(集团)股份有限公司 986.24 139.24
郑州滨悦房地产开发有限公司 899.93 -
北京铭海置业有限公司 615.93 1,374.23
四川雅恒房地产开发有限公司 492.95 668.16
中交立达(天津)房地产开发有限公司 422.91 353.92
福州梁颂房地产开发有限公司 421.09 -
安宁金域华辉房地产开发有限公司 367.57 -
中交云南建设投资发展有限公司 366.30 -
云南碧桂园房地产开发有限公司 312.23 -
重庆金科房地产开发有限公司 273.57 -
东莞市万科中交中天创合房地产有限公司 253.10 1,771.76
厦门大唐房地产集团有限公司 234.49 -
中交财务有限公司 183.45 26.44
温州中交梁辉置业有限公司 171.79 -
华润置地控股有限公司 161.02 -
重庆市金科宸居置业有限公司 142.40 -
昆明金玺房地产开发有限公司 23.42 -
杭州康欣置业有限公司 9.49 1,739.12
济南市中控股集团有限公司 - 8,820.11
苏州中交路劲地产有限公司 - 1,601.51
佛山香颂置业有限公司 - 866.15
佛山中交房地产开发有限公司 - 575.25
中交世茂(北京)置业有限公司 - 488.33
长沙金地金泰置业有限公司 - 382.26
合计 14,204.98 23,673.15
267
十、 关联方关系及其交易(续)
5. 本集团与关联方的主要交易(续)
(10) 其他主要关联交易
截至 2021 年 6 月 30 日止六个月期间，本集团支付给本集团关键管理人员的薪酬为人民
币 428.25 万元(2020 年度：人民币 382.22 万元)。
2021 年，本公司与同受中交集团控制的关联方中交投资有限公司(以下简称“中交投资”
和中交雄安投资有限公司(以下简称“雄安投资”)共同出资设立中交雄安产业发展有限
公司(以下简称“雄安产业”)，持股比例分别为 40%、40%及 20%。本公司与中交投资
和雄安投资签订一致行动协议书，约定在股东会和董事会行使提案权和表决权时，如无
法就提案事项或表决事项达成一致意见的，以本公司或本公司委派的董事的意见进行提
案或表决。因此，本公司管理层认为，本公司拥有对雄安产业的控制权，相应将其纳入
本集团合并范围。参见附注六、3。
2021 年，本公司与中交第四航务工程局有限公司共同出资设立河北雄安启晨置业有限
公司，持股比例分别为 70%、30%，公司注册资本人民币 1,100,000,000.00 元。本公
司出资人民币 770,000,000.00 元，中交第四航务工程勘察设计院有限公司出资人民币
330,000,000.00 元。本公司将河北雄安启晨置业有限公司纳入合并范围。
2021 年，本公司以现金对价人民币 22,890.00 元取得怒江碧桂园房地产开发有限公司(以
下简称“怒江碧桂园”)30.00%的股权。股权收购与合作开发协议书中约定，中交怒江
产业扶贫开发有限公司(以下简称“中交怒江”)为本公司的一致行动人，在行使股东会、
董事会表决权时与本公司保持一致意见，且不可撤销地授权本公司代为行使全部提案权、
表决权等权利。中交怒江对怒江碧桂园持股比例为 21%。同时怒江碧桂园修订公司章程，
根据股权收购与合作开发协议书及修订后的公司章程，本公司取得对怒江碧桂园的控制
权，购买日为 2021 年 1 月 25 日。自此，本集团将怒江碧桂园纳入合并范围。参见附注
六、1。
2021 年，本公司之子公司华通置业有限公司与与中交第三公路工程局有限公司、天津
中红众城管理咨询合伙企业(有限合伙)共同出资设立中交红桥(天津)房地产开发有限公
司，持股比例分别为 69.95%、30%、0.05%，公司注册资本人民币 3,600,000,000.00
元。本公司出资人民币 2,518,200,000.00 元，中交第三公路工程局有限公司出资人民币
1,080,000,000.00 元，中红众城管理咨询合伙企业(有限合伙)出资人民币 1,800,000.00
元。本公司将中交红桥(天津)房地产开发有限公司纳入合并范围。
268
十、 关联方关系及其交易(续)
6. 关联方应收应付款项余额
2021年6月30日 2020年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
常熟中南香缇苑房地产有限公司 1,100,000.00 330,000.00 1,100,000.00 33,000.00
合计 1,100,000.00 330,000.00 1,100,000.00 33,000.00
合同资产
中国交通建设股份有限公司 2,812,820.92 - 1,284,434.33 -
中交房地产集团 1,886,792.47 - - -
合计 4,699,613.39 - 1,284,434.33 -
其他应收款
北京力盈房地产开发有限公司 1,768,539,000.00 8,842,695.00 - -
苏州金阖诚置业有限公司 881,810,813.43 1,445,162.58 - -
北京茂康企业管理有限公司 852,181,817.49 4,260,909.09 505,681,817.49 2,528,409.09
北京金地致远企业管理咨询有限公司 681,745,453.99 3,408,727.27 404,545,453.99 2,022,727.27
中交富力(北京)置业有限公司
467,852,054.80 90,030,348.49 450,000,000.00 90,000,000.00
北京毓秀置业有限公司 337,833,955.55 1,689,169.78 656,554,998.29 3,282,774.99
郑州滨悦房地产开发有限公司 227,176,211.12 381,526.67 249,612,364.05 424,341.02
中交立达(天津)房地产开发有限公司 209,207,055.74 1,045,930.63 238,043,257.84 1,190,216.29
安宁金域华辉房地产开发有限公司 201,848,271.77 1,008,000.00 168,220,241.09 841,101.20
中交云南建设投资发展有限公司 180,368,260.28 900,000.00 180,378,986.31 901,894.94
北京铭海置业有限公司 177,458,439.76 887,292.20 551,333,563.11 2,756,667.82
厦门润悦雅颂房地产有限公司 164,822,324.21 280,010.03 784,251,860.43 1,337,924.02
四川雅恒房地产开发有限公司 123,159,771.80 1,073,921.15 146,342,399.84 1,276,067.62
云南碧桂园房地产开发有限公司 112,604,271.42 13,979.35 - -
重庆金科房地产开发有限公司 110,985,578.08 554,927.89 66,500,000.00 332,500.00
金地(集团)股份有限公司 101,678,612.19 173,536.43 99,564,631.37 169,928.35
厦门大唐房地产集团有限公司 95,899,841.07 479,499.21 57,000,000.00 285,000.00
成都中交花源美庐置业有限公司 91,000,000.00 - - -
佛山香颂置业有限公司
80,529,000.00 8,052,900.00 104,214,000.00 10,421,400.00
杭州康欣置业有限公司 76,904,907.35 2,542,464.83 101,504,350.64 3,355,820.25
福州中梁耀房地产开发有限公司 61,176,000.00 - - -
中交花创(绍兴)置业有限公司 89,647,899.58 373,829.63 - -
269
十、 关联方关系及其交易(续)
6. 关联方应收应付款项余额(续)
2021年6月30日 2020年12月31日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款(续)
重庆市金科宸居置业有限公司 51,409,440.83 257,047.20 49,900,000.00 249,500.00
佛山中交房地产开发有限公司 14,211,000.00 469,813.56 37,896,000.00 1,252,836.15
东莞市万科中交中天创合房地产
有限公司 1,909,501.60 9,547.50 176,893,294.64 301,543.60
中国房地产开发集团有限公司 1,000,000.00 - - -
中交房地产集团有限公司 300,000.00 - - -
中交第四航务工程局有限公司 162,432.96 - 93,508.20 -
首铸二号(东莞)房地产有限公司 98,955.34 494.78 100,000.10 500.00
中交第一航务工程局有限公司 64,454.78 - - -
中交第四公路工程局有限公司 45,451.22 - - -
云南碧城房地产开发有限公司 584.76 - - -
福州梁颂房地产开发有限公司 - - 140,766,351.46 703,831.76
温州中交梁辉置业有限公司 - - 86,527,150.00 432,635.75
昆明金玺房地产开发有限公司 - - 33,632,035.08 168,160.18
华润置地(北京)股份有限公司 - - 10,559.60 2.37
合计 7,163,631,361.12 128,181,733.27 5,289,566,823.53 124,235,782.67
长期应收款
华润置地控股有限公司 491,706,833.33 - - -
金地(集团)股份有限公司 350,267,005.49 913,279.60 173,126,488.23 292,099.60
合计 841,973,838.82 913,279.60 173,126,488.23 292,099.60
270
十、 关联方关系及其交易(续)
6. 关联方应收应付款项余额(续)
2021年6月30日 2020年12月31日
应付账款
中交第四公路工程局有限公司 301,231,116.04 262,562,221.20
中交第二航务工程局有限公司 242,647,683.83 199,005,047.01
中交第一航务工程局有限公司 191,400,310.14 119,421,575.89
中交二航局建筑工程有限公司 179,809,724.53 177,802,965.77
中交第三航务工程局有限公司 179,584,750.17 44,178,750.37
中交一公局集团有限公司 168,975,224.18 186,419,000.33
民航机场建设工程有限公司 79,938,479.99 187,478,591.84
中交一航局第二工程有限公司 6,196,005.32 6,196,005.32
中交瑞通建筑工程有限公司 4,498,104.83 15,854,323.69
中交第四航务工程勘察设计院有限公司 2,913,475.85 1,710,446.88
北京瑞拓电子技术发展有限公司 2,838,633.93 2,838,633.93
深圳威新软件科技有限公司 1,800,000.00 1,800,000.00
苏州金鸿悦房地产开发有限公司 1,220,379.67 1,251,537.24
中交二公局第六工程有限公司 1,141,069.72 858,700.95
重庆中交物业管理有限公司 358,039.88 -
中交一公局第七工程有限公司 218,992.30 -
中交资产管理有限公司 111,335.00 217,368.33
中交地产北京物业有限公司 67,792.00 67,792.00
中交郴州筑路机械有限公司 1.80 2,128.80
华润置地控股有限公司 - 9,600,000.00
中交第二航务工程勘察设计院有限公司 - 966,000.00
中交第三航务工程勘察设计院有限公司 - -
中龙智慧科技服务(深圳)有限公司 - 927,937.74
合计 1,364,951,119.18 1,219,159,027.29
合同负债
中交资产管理有限公司 28,389,246.00 26,045,179.82
中交上海航道局有限公司 9,687,684.00 -
271
合计 38,076,930.00 26,045,179.82
预收款项
中交滨江(上海)建设管理有限公司 - 111,504.42
合计 - 111,504.42
272
十、 关联方关系及其交易(续)
6. 关联方应收应付款项余额(续)
2021年6月30日 2020年12月31日
其他应付款—股利
中国路桥工程有限责任公司 75,000,000.00 75,000,000.00
国电华北电力有限公司 26,169,382.50 26,169,382.50
中交房地产集团有限公司 18,539,847.45 -
北京中润建科投资有限公司 4,200,000.00 4,200,000.00
广州市飞骏物流有限公司
- 8,700,000.00
惠州仲恺高新区恺建投资开发有限公司
- 6,000,000.00
嘉兴稳投五号投资合伙企业(有限合伙)
- 50,000.00
金地(集团)股份有限公司
- 14,450,000.00
苏州华凯投资有限公司
- 4,200,000.00
合计 123,909,229.95 138,769,382.50
273
十、 关联方关系及其交易(续)
6. 关联方应收应付款项余额(续)
2021年6月30日 2020年12月31日
其他应付款
北京领华房地产开发有限公司 2,494,501,000.00 -
中交房地产集团有限公司 2,004,677,298.75 349,103.22
青岛嘉宏德顺置业有限公司 120,721,460.86 -
青岛城投新城开发建设有限公司 119,984,867.51 -
云南碧桂园房地产开发有限公司 69,569,558.17 -
武汉德禄房地产开发有限公司 50,605,719.68 48,674,733.01
长沙金地金泰置业有限公司 34,300,000.00 -
首铸二号(东莞)房地产有限公司 23,125,000.00 13,875,000.00
建发房地产集团有限公司 21,229,093.91 246,469,314.00
江苏保利宁晟房地产开发有限公司 14,933,387.67 115,640,859.18
国电华北电力有限公司 12,999,000.00 33,999,000.00
苏州金鸿悦房地产开发有限公司 11,677,775.62 15,451,360.42
中交怒江产业扶贫开发有限公司 7,664,390.14 -
北京中润建科投资有限公司 5,199,600.00 13,599,600.00
昆明众森建设项目管理合伙企业(有限合伙) 4,534,160.05 -
武汉嘉晨置业合伙企业(有限合伙) 4,352,455.54 4,186,376.83
堆龙德庆区碧享企业管理有限公司 2,606,078.05 -
昆明兆鼎财务管理合伙企业(有限合伙) 2,035,215.13 -
上海容承企业管理有限公司 1,700,272.35 4,716,328.84
苏州华融企业管理咨询中心(有限合伙) 1,303,092.00 1,966,959.62
北京嘉晨置业合伙企业(有限合伙) 998,000.00 -
中交一公局集团有限公司 980,000.00 1,300,000.00
重庆得胜建设项目管理合伙企业(有限合伙) 732,489.67 -
长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有限合伙) 707,320.94 1,455,968.86
民航机场建设工程有限公司 500,000.00 -
中交第四航务工程局有限公司 500,000.00 900,340.28
重庆渝富资本运营集团有限公司 496,425.68 496,425.68
杭州旌杭企业管理咨询合伙企业(有限合伙) 439,334.41 477,702.02
宁波中旻投资管理合伙企业(有限合伙) 405,674.52 866,740.00
274
十、 关联方关系及其交易(续)
6. 关联方应收应付款项余额(续)
2021年6月30日 2020年12月31日
其他应付款(续)
中交第四公路工程局有限公司 400,000.00 539,890.20
中汇(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙) 367,878.47 -
中交一航局第二工程有限公司 300,000.00 -
中交资产管理有限公司 218,160.00 218,160.00
青岛交信德投资合伙企业（有限合伙） 200,101.08 -
中交第三公路工程局有限公司 200,000.00 400,000.00
中交第二航务工程局有限公司 200,000.00 200,000.00
中交上海航道局有限公司(机关) 200,000.00 -
北京瑞拓电子技术发展有限公司 150,000.00 150,000.00
北京碧水源科技股份有限公司 100,000.00 -
中交二航局建筑工程有限公司 100,000.00 100,000.00
中交二航局城市投资发展有限公司 81,977.70 -
深圳碧盛发展有限公司 55,699.85 -
重庆和美建设项目管理合伙企业(有限合伙) 51,676.73 280,304.23
惠州雅颂商务管理合伙企业(有限合伙) 47,000.00 -
南京市中隽企业咨询管理合伙企业(有限合伙) 30,476.30 236,001.75
中交投资有限公司 17,996.06
中交滨江(上海)建设管理有限公司 5,119.28 5,119.28
保利海西实业有限公司(注) - 592,704,081.67
成都中交花源美庐置业有限公司 - 9,003,825.00
华润置地(北京)股份有限公司 - 161,542.62
润欣置业(北京)有限公司 - 8,037.38
上海花样年房地产开发有限公司 - 265,728,509.81
阳光城集团浙江置业有限公司 - 147,772,387.50
中国交通信息科技集团有限公司 - 3,840,127.77
中交(厦门)信息有限公司 - 43,900.20
中交瑞通建筑工程有限公司 - 200,000.00
中交一公局第七工程有限公司 - 800,000.00
中雅(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙) - 120,960.01
合计 5,016,204,756.12 1,526,938,659.38
注： 福建中联盛房地产开发有限公司 2021 年更名为保利海西实业有限公司。
275
十、 关联方关系及其交易(续)
6. 关联方应收应付款项余额(续)
2021年6月30日 2020年12月31日
长期应付款
中交房地产集团有限公司 5,889,168,339.72 6,908,968,158.93
城投中交(青岛)投资控股有限公司 784,000,000.00 784,000,000.00
保利海西实业有限公司 729,821,925.00 -
华润置地控股有限公司 439,294,221.34 983,439,800.00
金广文旅产业发展(山东)有限公司 375,183,695.35 361,116,276.18
济南市中控股集团有限公司 375,152,547.94 361,085,128.77
福州中梁耀房地产开发有限公司 369,033,232.00 -
苏州隽御地产有限公司 288,573,393.10 568,656,050.63
越秀(武汉)实业投资有限公司 225,872,844.47
中建七局地产集团有限公司 225,338,770.30 216,882,472.40
北京路劲隽御房地产开发有限公司 116,477,777.78 438,026,666.67
常熟中南香缇苑房地产有限公司 111,222,000.00 111,222,000.00
中交鼎信股权投资管理有限公司 104,463,013.70 100,000,000.00
成都中交花源美庐置业有限公司 91,409,700.00 21,008,925.00
南京隽耀房地产开发有限公司 31,766,666.67 30,560,000.00
深圳市润投咨询有限公司 13,046,862.50 -
南京市中隽企业咨询管理合伙企业(有限合伙) 370,533.33 1,844,803.09
中雅(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙) 299,444.09 -
常州路劲房地产开发有限公司 - 269,436,791.86
合计 10,170,494,967.29 11,156,247,073.53
长期借款
中交财务有限公司 200,000,000.00
租赁负债
中交资产管理有限公司 5,378,879.78 -
中交第四航务工程局有限公司 1,734,632.89 -
中交地产舟山有限公司 433,007.73 -
合计 7,546,520.40 -
276
7. 存放关联方的货币资金
2021年6月30日 2020年12月31日
中交财务有限公司
243,911,741.27 242,077,217.23
277
十一、 承诺及或有事项
1. 重大承诺事项
于 2021 年 6 月 30 日 ， 本 集 团 已 签 约 但 未 支 付 的 房 地 产 项 目 合 同 金 额 约 为 人 民 币
1,248,579.86万元(2020年12月31日：人民币1,273,531.67万元)，将在合同他方履行合
同规定的责任与义务后于若干年内支付。
2. 或有事项
2021年6月30日 2020年12月31日
对外提供担保形成的或有负债 6,805,495,364.11 1,942,075,201.83
房地产企业为购房者提供按揭贷款担保产生的或有负债 11,460,129,675.30 8,562,394,543.79
合计 18,265,625,039.41 10,504,469,745.62
注1： 本集团为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十、5.(4)，本集团已根据
该些财务担保合同的公允价值确认预计负债，剩余最大风险敞口列为或有负债。
注2： 本公司所属房地产项目子公司按房地产经营惯例、住房公积金管理中心及银行要
求，为商品房承购人提供抵押贷款担保，担保类型为阶段性担保，担保期限自商
品房转让合同生效之日起至商品房承购人所购住房《房屋他项权证》及抵押登记
手续办妥并交住房公积金管理中心或银行执管之日止。
278
十二、 资产负债表日后事项
本公司于2016年7月6日发行的中房地产股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行
公司债(简称“16 中房债”、“本期债券”、债券代码112410)将于2021年7月6日到期。本公
司按照《中房地产股份有限公司公开发行2016年公司债券票面利率公告》，“16中房债”
的票面利率为 3.69%，每手“16 中房债”(面值 1,000 元)兑付本金为1,000.00 元，
派发利息为人民币36.90元(含税)，本息兑付金额为1,036.90元(含税)。
2021年3月22日，中国证券监督管理委员会同意本公司向专业投资者公开发行面值总额
不超过11.00亿元公司债券的注册申请。于2021年8月24日至2021年8月25日分开发行，
最终实际发行数量为11.00亿元。
截至本财务报表批准日，本集团资产负债表日后新增银行及关联方借款人民币48.12亿
元，归还银行及关联方借款人民币37.07亿元。
十三、 其他重要事项
1. 租赁
1) 作为出租人
本集团将部分房屋及建筑物用于出租，租赁期为 1 至 6 年，形成经营租赁。根据租赁合
同，每年需根据市场租金状况对租金进行调整。2021 年本集团由于房屋及建筑物租赁
产生的收入为人民币 23,260,413.88 元。租出房屋及建筑物列示于投资性房地产，参见
附注五、11。
经营租赁
与经营租赁有关的损益列示如下：
截至2021年6月30日止六个月期间
租赁收入 23,260,413.88
279
十三、 其他重要事项(续)
2. 租赁(续)
(1) 作为出租人(续)
根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁的最低租赁收款额如下：
2021年6月30日
1年以内(含1年) 42,944,975.92
1年至2年(含2年) 33,214,082.78
2年至3年(含3年) 33,088,082.78
3年至4年(含4年) 30,773,107.09
4年至5年(含5年) 30,704,299.74
合计 170,724,548.31
(2) 作为承租人
截至 2021 年 6 月 30 日止
六个月期间
租赁负债利息费用 1,968,404.94
计入当期损益的采用简化处理的短期租赁费用 4,361,376.29
计入当期损益的采用简化处理的低价值资产租赁费用(短期租
赁除外) 103,996.86
偿还租赁本金 14,964,998.71
与租赁相关的总现金流出 21,398,776.80
本集团承租的租赁资产包括经营过程中使用的房屋及建筑物、机器设备和其他设备，房
屋及建筑物和机器设备的租赁期通常为 1 至 6 年。租赁合同通常约定本集团不能将租赁
资产进行转租，部分租赁合同要求本集团财务指标保持在一定水平。少数租赁合同包含
续租选择权、终止选择权、可变租金的条款。可变租金条款对未来潜在现金流出的影响
见“未纳入租赁负债计量的未来潜在现金流出”。
280
十三、 其他重要事项(续)
2. 租赁(续)
(2) 作为承租人(续)
未纳入租赁负债计量的未来潜在现金流出
本集团未纳入租赁负债计量的未来潜在现金流出主要来源于租赁合同中的续租选择权
与终止选择权，已承诺但尚未开始的租赁等风险敞口。
续租选择权与终止租赁选择权
2021年，本集团无因续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行使情况发生变化而导
致租赁期变化。
已承诺但尚未开始的租赁
本集团已承诺但尚未开始的租赁预计未来年度现金流出的情况如下：
2021年6月30日
1年以内(含1年) 6,929,815.44
1年至2年(含2年) 5,441,608.10
2年至3年(含3年) 743,682.28
合计 13,115,105.82
281
十三、 其他重要事项(续)
2. 租赁(续)
(2) 作为承租人(续)
重大经营租赁(仅适用于2020年度)
作为承租人
重大经营租赁：根据与出租人签订的租赁合同，不可撤销租赁的最低租赁付款额如下：
2020年12月31日
1年以内(含1年) 35,849,386.51
1年至2年(含2年) 36,873,854.18
2年至3年(含3年) 20,564,319.66
3年以上 4,603,659.72
合计 97,891,220.07
282
十四、 公司财务报表主要项目注释
1. 应收账款
应收账款信用期通常为1个月至6个月。应收账款并不计息。
应收账款的账龄分析如下：
2021年6月30日 2020年12月31日
5年以上 218,825.99 218,825.99
小计 218,825.99 218,825.99
减：坏账准备 218,825.99 218,825.99
净值 - -
应收账款坏账准备的变动如下：
2021 年 6 月 30 日 2020 年
期/年初余额 218,825.99 218,825.99
期/年末余额 218,825.99 218,825.99
应收账款及坏账准备按类别披露如下：
2021年6月30日
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 计提金额 计提比例(%)
按信用风险特征组合计提坏账准备 218,825.99 100.00 218,825.99 100.00
2020年12月31日
账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 计提金额 计提比例(%)
按信用风险特征组合计提坏账准备
218,825.99 100.00 218,825.99 100.00
283
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
1. 应收账款(续)
于 2021 年 6 月 30 日，对应收账款按信用风险特征组合—账龄分析法计提坏账准备如下：
账龄 估计发生违约的账面余额 预期信用损失率(%) 整个存续期预期信用损失
5 年以上 218,825.99 100.00 218,825.99
于 2020 年 12 月 31 日，对应收账款按信用风险特征组合—账龄分析法计提坏账准备如
下：
账龄 估计发生违约的账面余额 预期信用损失率(%) 整个存续期预期信用损失
5 年以上 218,825.99 100.00 218,825.99
上述预期平均损失率基于历史实际信用损失率并考虑了当前状况及未来经济状况的预
测。
2. 其他应收款
2021年6月30日 2020年12月31日
应收股利 321,000,000.00 421,600,000.00
其他应收款 29,164,701,441.05 21,759,620,062.54
合计 29,485,701,441.05 22,181,220,062.54
284
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
2. 其他应收款(续)
其他应收款
其他应收款的账龄分析如下：
2021年6月30日 2020年12月31日
16,132,651,452.80
6个月以内 28,073,458,384.65
6个月至1年 1,118,677,293.34 5,680,235,176.33
1年至2年 76,904,907.35 50,538,875.25
2年至3年 - 4,326,112.28
3年以上 8,437,030.82 8,489,530.82
小计 29,277,477,616.16 21,876,241,147.48
减：坏账准备 112,776,175.11 116,621,084.94
净值 29,164,701,441.05 21,759,620,062.54
其他应收款按性质分类如下：
2021年6月30日 2020年12月31日
关联方往来款 29,253,334,296.65 21,842,125,176.81
保证金 9,901,550.00 20,901,550.00
押金 3,457,895.30 4,383,462.28
员工备用金及借款 3,420.31 389,727.57
其他 10,780,453.90 8,441,230.82
合计 29,277,477,616.16 21,876,241,147.48
285
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
2. 其他应收款(续)
其他应收款(续)
截至2021年6月30日止6个月期间，其他应收款按照12个月预期信用损失及整个存续期
信用损失分别计提的坏账准备的变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期 整个存续期预期信用损失 已发生信用减值
信用损失 金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
期初余额 97,766,454.12 10,421,400.00 - 8,433,230.82 116,621,084.94
期初余额在本期 - - - - -
—转入第二阶段 - - - - -
本期计提 1,505,329.54 - - - 1,505,329.54
本期转回 ( 2,981,739.37) ( 2,368,500.00) - - ( 5,350,239.37)
期末余额 96,290,044.29 8,052,900.00 - 8,433,230.82 112,776,175.11
截至2021年6月30日止6个月期间，影响损失准备变动的其他应收款账面余额变动具体如
下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信用 整个存续期预期信用损失 已发生信用减值
损失 金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
期初余额 21,763,593,916.66 104,214,000.00 - 8,433,230.82 21,876,241,147.48
期初余额在本期 - - - - -
—转入第二阶段 - - - - -
本期计提 29,189,393,097.71 - - -
29,189,393,097.71
本期转回 (21,764,471,629.03) ( 23,685,000.00) - - ( 21,788,156,629.03
期末余额 29,188,515,385.34 80,529,000.00 - 8,433,230.82 29,277,477,616.16
286
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
2. 其他应收款(续)
其他应收款(续)
2020年，其他应收款按照12个月预期信用损失及整个存续期信用损失分别计提的坏账准
备的变动如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期 整个存续期预期信用损失 已发生信用减值
信用损失 金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
年初余额 29,442,529.89 23,211,300.00 - 8,433,230.82 61,087,060.71
年初余额在本年
( 75,000.
—转入第二阶段 00) - 75,000.00 - -
本年新增 93,854,884.36 - - - 93,854,884.36
终止确认 ( 25,455,960.13) (12,789,900.00) (75,000.00) - ( 38,320,860.13)
年末余额 97,766,454.12 10,421,400.00 - 8,433,230.82 116,621,084.94
2020年，影响损失准备变动的其他应收款账面余额变动具体如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
未来12个月预期信用 整个存续期预期信用损失 已发生信用减
损失 值金融资产
单项评估 组合评估 整个存续期
年初余额 6,752,834,713.75 232,113,000.00 - 8,433,230.82 6,993,380,944.57
年初余额
在本年
— 转 入 第( 15,000,000.00
二阶段 ) - 15,000,000.00 - -
本年新增 21,812,886,629.13 - - - 21,812,886,629.13
终止确认 ( 6,787,127,426.22) (127,899,000.00) (15,000,000.00) -( 6,930,026,426.22)
年末余额 21,763,593,916.66 104,214,000.00 - 8,433,230.82 21,876,241,147.48
287
十四、 财务报表主要项目注释(续)
2. 其他应收款(续)
其他应收款(续)
于 2021 年 6 月 30 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款金额情况如下：
账面余额 占其他应 性质或内容 账龄 坏账准备
收款账面
余额比例
(%)
华通置业有限公司 7,979,192,667.66 27.25 应收关联方款项 6个月以内 -
重庆嘉熹房地产开发有 3,024,190,225.62 10.33 应收关联方款项 6个月以内 -
限公司
深圳中交房地产有限公 2,925,786,328.07 9.99 应收关联方款项 6个月以内 -
司
重庆中交西北置业有限 1,675,656,996.80 5.72 应收关联方款项 6个月以内 -
公司
中交(天津)房地产开发有 1,609,388,497.00 5.50 应收关联方款项 6个月以内 -
限公司
合计 17,214,214,715.15 58.79 -
于 2020 年 12 月 31 日，按欠款方归集的余额前五名的其他应收款金额情况如下：
账面余额 占其他应收款 性质或内容 账龄 坏账
账面余额比例 准备
(%)
12个月以
4,201,544,900.00 19.21 应收关联方款项 -
华通置业有限公司 内
中交花创(绍兴)置业有限公司 2,732,370,673.98 12.49 应收关联方款项 6个月以内 -
12个月以
2,004,711,953.13 9.16 应收关联方款项 -
深圳中交房地产有限公司 内
武汉锦绣雅郡置业有限公司 1,939,897,924.38 8.87 应收关联方款项 6个月以内 -
西安沣河映象置业有限公司 1,725,886,794.86 7.89 应收关联方款项 6 个月以内 -
合计 57.62 -
12,604,412,246.35
288
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
3. 长期股权投资
2021年6月30日 2020年12月31日
子公司 10,784,877,399.62 8,755,087,029.02
合营企业 188,498,889.55 181,933,050.07
联营企业 1,055,548,320.75 1,063,111,731.84
小计 12,028,924,609.92 10,000,131,810.93
减：减值准备 137,411,961.45 137,411,961.45
净值 11,891,512,648.47 9,862,719,849.48
289
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
3. 长期股权投资(续)
对子公司的投资明细如下：
截至 2021 年 6 月 30 日止六个月期间
期初余额 追加投资 减少投资 期末余额 本期宣告
分派股利
中交地产产业发展有限公司 256,693,417.58 - - 256,693,417.58 -
上海中住置业开发有限公司 570,007,981.94 - - 570,007,981.94 -
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 270,641,136.91 - - 270,641,136.91 -
湖南修合地产实业有限责任公司 58,546,232.32 - - 58,546,232.32 -
中交地产(苏州)有限公司 912,581,630.00 - - 912,581,630.00 -
重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 332,000,000.00 - - 332,000,000.00 -
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 70,000,000.00 - - 70,000,000.00 -
中房(天津)置业有限公司 51,000,000.00 - - 51,000,000.00 -
重庆中交西南置业有限公司 147,500,000.00 - - 147,500,000.00 -
中交(宁波)置业有限公司 70,000,000.00 - - 70,000,000.00 -
苏州华投投资有限公司 46,500,000.00 - - 46,500,000.00 -
惠州中交地产开发有限公司 16,463,310.00 - - 16,463,310.00 -
中交温州置业有限公司 14,000,000.00 - 10,500,000.00 3,500,000.00 42,000,000.00
昆明中交金汇置业有限公司 39,000,000.00 - - 39,000,000.00 -
华通置业有限公司 619,935,373.67 - - 619,935,373.67 -
深圳中交房地产有限公司 30,000,000.00 10,000,000.00 - 40,000,000.00 -
中交美庐(杭州)置业有限公司 200,000,000.00 - - 200,000,000.00 -
宁波中交美郡置业有限公司 49,625,000.00 - - 49,625,000.00 -
中交房地产管理集团有限公司 654,480,705.33 - - 654,480,705.33 -
中交(长沙)置业有限公司 203,600,000.00 - - 203,600,000.00 -
昆明中交东盛房地产有限公司 100,063,810.00 - - 100,063,810.00 -
宁波中交美庐置业有限公司 209,400,000.00 - - 209,400,000.00 -
中交城市发展(山东)有限公司 19,105,789.34 - - 19,105,789.34 -
粤东中交地产(惠州)有限公司 99,500,000.00 - - 99,500,000.00 -
合肥中交房地产开发有限公司 10,000,000.00 110,000,000.00 - 120,000,000.00 -
重庆肃品房地产开发有限公司 52,500,000.00 - - 52,500,000.00 -
中交华创地产(苏州)有限公司 480,000,000.00 - - 480,000,000.00 -
中交地产(郑州)有限公司 16,000,000.00 - - 16,000,000.00 -
重庆美宸房地产开发有限公司 39,680,000.00 - - 39,680,000.00 -
昆明中交熙盛房地产有限公司 1,289,600,000.00 - - 1,289,600,000.00 -
重庆中交云栖美庐置业有限公司 19,900,000.00 - - 19,900,000.00 -
广西中交城市投资发展有限公司 103,864,920.33 - - 103,864,920.33 -
中交贵州房地产有限公司 385,000,000.00 - - 385,000,000.00 -
重庆中交西园雅集置业有限公司 407,513,891.20 - - 407,513,891.20 -
武汉锦绣雅郡置业有限公司 10,000,000.00 - - 10,000,000.00 -
西安沣河映象置业有限公司 200,000,000.00 - - 200,000,000.00 -
290
郑州祥悦房地产开发有限公司 60,036,000.00 - - 60,036,000.00 -
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 540,347,830.40 369,652,169.60 - 910,000,000.00 -
重庆中交西北置业有限公司 100,000,000.00 - - 100,000,000.00 -
云南碧清房地产开发有限公司 - 2,313,411.00 - 2,313,411.00 -
中交(云南)房地产开发有限公司 - 100,000,000.00 - 100,000,000.00 -
怒江碧桂园房地产开发有限公司 - 3,278,790.00 - 3,278,790.00 -
河北雄安启晨置业有限公司 - 770,000,000.00 - 770,000,000.00 -
中交雄安产业发展有限公司 - 675,046,000.00 - 675,046,000.00 -
小计 8,755,087,029.02 2,040,290,370.60 10,500,000.00 10,784,877,399.62 42,000,000.00
减：减值准备(注) 137,411,961.45 - - 137,411,961.45 -
净值 8,617,675,067.57 2,040,290,370.60 10,500,000.00 10,647,465,438.17 42,000,000.00
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
3. 长期股权投资(续)
对子公司的投资明细如下：(续)
2020 年
年初余额 追加投资 年末余额 2020年宣告
分派股利
中交地产产业发展有限公司 256,693,417.58 - 256,693,417.58 -
上海中住置业开发有限公司 570,007,981.94 - 570,007,981.94 48,000,000.00
长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 270,641,136.91 - 270,641,136.91 78,400,000.00
湖南修合地产实业有限责任公司 58,546,232.32 - 58,546,232.32 -
中交地产(苏州)有限公司 912,581,630.00 - 912,581,630.00 175,000,000.00
重庆中房嘉汇房地产开发有限公司 332,000,000.00 - 332,000,000.00 -
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 70,000,000.00 - 70,000,000.00 -
中房(天津)置业有限公司 51,000,000.00 - 51,000,000.00 -
重庆中交西南置业有限公司 147,500,000.00 - 147,500,000.00 29,500,000.00
中交(宁波)置业有限公司 70,000,000.00 - 70,000,000.00 69,928,200.00
苏州华投投资有限公司 46,500,000.00 - 46,500,000.00 55,800,000.00
惠州中交地产开发有限公司 16,463,310.00 - 16,463,310.00 61,200,000.00
中交温州置业有限公司 14,000,000.00 - 14,000,000.00 67,271,300.00
昆明中交金汇置业有限公司 39,000,000.00 - 39,000,000.00 -
华通置业有限公司 619,935,373.67 - 619,935,373.67 90,000,000.00
深圳中交房地产有限公司 30,000,000.00 - 30,000,000.00 -
中交美庐(杭州)置业有限公司 200,000,000.00 - 200,000,000.00 -
宁波中交美郡置业有限公司 49,625,000.00 - 49,625,000.00 -
中交房地产管理集团有限公司 654,480,705.33 - 654,480,705.33 150,000,000.00
宁波中交美庐置业有限公司 209,400,000.00 - 209,400,000.00 -
中交城市发展(山东)有限公司 19,105,789.34 - 19,105,789.34 -
粤东中交地产(惠州)有限公司 99,500,000.00 - 99,500,000.00 -
中交(长沙)置业有限公司 29,970,000.00 173,630,000.00 203,600,000.00 -
291
昆明中交东盛房地产有限公司 99,000,000.00 1,063,810.00 100,063,810.00 -
合肥中交房地产开发有限公司 - 10,000,000.00 10,000,000.00 -
重庆肃品房地产开发有限公司 - 52,500,000.00 52,500,000.00 -
中交华创地产(苏州)有限公司 - 480,000,000.00 480,000,000.00 -
中交地产(郑州)有限公司 - 16,000,000.00 16,000,000.00 -
重庆美宸房地产开发有限公司 - 39,680,000.00 39,680,000.00 -
昆明中交熙盛房地产有限公司 - 1,289,600,000.00 1,289,600,000.00 -
重庆中交云栖美庐置业有限公司 - 19,900,000.00 19,900,000.00 -
广西中交城市投资发展有限公司 - 103,864,920.33 103,864,920.33 -
中交贵州房地产有限公司 - 385,000,000.00 385,000,000.00 -
重庆中交西园雅集置业有限公司 - 407,513,891.20 407,513,891.20 -
武汉锦绣雅郡置业有限公司 - 10,000,000.00 10,000,000.00 -
西安沣河映象置业有限公司 - 200,000,000.00 200,000,000.00 -
郑州祥悦房地产开发有限公司 - 60,036,000.00 60,036,000.00 -
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 - 540,347,830.40 540,347,830.40 -
重庆中交西北置业有限公司 - 100,000,000.00 100,000,000.00 -
小计 4,865,950,577.09 3,889,136,451.93 8,755,087,029.02 825,099,500.00
减：减值准备(注) 137,411,961.45 - 137,411,961.45 -
净值 4,728,538,615.64 3,889,136,451.93 8,617,675,067.57 825,099,500.00
注： 减值准备为计提的对上海中住置业开发有限公司、湖南修合地产实业有限责任
公司的长期股权投资的减值。
292
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
3. 长期股权投资(续)
对合营企业投资明细如下：
截至2021年6月30日止六个月期间
被投资单位 投资成本 年初余额 本期变动 年末余额
增加投资 权益法下投资(损失)/收益
杭州康欣置业有限公司 100,000,000.00 - - - -
长沙金地金泰置业有限公司 97,020,000.00 78,148,489.65 - ( 880,133.40) 77,268,356.25
佛山中交房地产开发有限公司 90,000,000.00 45,608,000.66 - ( 419,165.73) 45,188,834.93
佛山香颂置业有限公司 90,000,000.00 - - - -
中交富力(北京)置业有限公司 50,000,000.00 - - - -
成都中交花源美庐置业有限公司 50,000,000.00 58,176,559.76 - 7,865,138.61 66,041,698.37
合计 477,020,000.00 181,933,050.07 - 6,565,839.48 188,498,889.55
293
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
3. 长期股权投资(续)
对合营企业投资明细如下：(续)
2020 年
被投资单位 投资成本 年初余额 本年变动 年末余额
增加投资 权益法下投资(损失)/收益
杭州康欣置业有限公司 100,000,000.00 84,587,465.50 - ( 84,587,465.50) -
长沙金地金泰置业有限公司 97,020,000.00 84,232,957.30 - ( 6,084,467.65) 78,148,489.65
佛山中交房地产开发有限公司 90,000,000.00 58,227,309.82 - ( 12,619,309.16) 45,608,000.66
佛山香颂置业有限公司 90,000,000.00 - - - -
中交富力(北京)置业有限公司 50,000,000.00 23,720,978.30 - ( 23,720,978.30) -
成都中交花源美庐置业有限公司 50,000,000.00 34,646,806.93 - 23,529,752.83 58,176,559.76
合计 477,020,000.00 285,415,517.85 - (103,482,467.78) 181,933,050.07
294
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
3. 长期股权投资(续)
对联营企业投资明细如下：
截至2021年6月30日止六个月期间
被投资单位 投资成本 年初余额 本期变动 年末余额
增加投资 权益法下投资损失 联营企业转子公司
四川雅恒房地产开发有限公司 100,000,000.00 71,074,289.56 - (3,399,059.57) - 67,675,229.99
厦门润悦雅颂房地产有限公司 213,759,000.00 204,853,708.20 (2,271,294.62) - 202,582,413.58
城投中交(青岛)投资控股有限公司 784,000,000.00 784,000,000.00 - - - 784,000,000.00
郑州滨悦房地产开发有限公司 8,000,000.00 3,183,734.08 (1,893,056.90) - 1,290,677.18
合计 1,105,759,000.00 1,063,111,731.84 (7,563,411.09) - 1,055,548,320.75
2020 年
被投资单位 投资成本 年初余额 本年变动 年末余额
增加投资 权益法下投资损失 联营企业转子公司
四川雅恒房地产开发有限公司 100,000,000.00 93,836,122.82 - (22,761,833.26) - 71,074,289.56
厦门润悦雅颂房地产有限公司 213,759,000.00 - 213,759,000.00 ( 8,905,291.80) - 204,853,708.20
城投中交(青岛)投资控股有限公司 784,000,000.00 - 784,000,000.00 - - 784,000,000.00
295
郑州滨悦房地产开发有限公司 8,000,000.00 - 8,000,000.00 ( 4,816,265.92) - 3,183,734.08
合计 1,105,759,000.00 93,836,122.82 1,005,759,000.00 (36,483,390.98) - 1,063,111,731.84
296
十四、 公司财务报表主要项目注释(续)
4. 营业收入及成本
截至2021年6月30日止六个月期 截至2020年6月30日止六个月期
间 间
收入 成本 收入 成本
其他业务 5,121,352.94 - 9,527,374.95 -
按收入类型披露如下：
截至2021年6月30日止六个月 截至2020年6月30日止六个月期
期间 间
收入 成本 收入 成本
咨询服务收入 3,894,937.86 - 8,561,212.78 -
托管收入 1,226,415.08 - 943,396.22 -
转租收入 - - 22,765.95 -
合计 5,121,352.94 - 9,527,374.95 -
5. 投资收益
截至2021年6月30日 截至2020年6月30日
止六个月期间 止六个月期间
成本法核算的长期股权投资取得股利
产生的投资收益 42,000,000.00 -
权益法核算的长期股权投资因被投资单位
损益变动确认的投资损失 ( 997,571.61) (105,042,848.11)
41,002,428.39 (105,042,848.11)
297
一、非经常性损益明细表
截至 2021 年 6 月 30 截至 2020 年 6 月 30
日止六个月期间 日止 6 个月期间
非流动性资产处置损益 49,268.05 83,393.91
计入当年损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外 477,257.07 2,831,896.00
计入当年损益的对非金融企业收取的资金
占用费 28,672,434.74 236,467,019.05
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
并日的当期净损益 5,715,383.38 276,152.80
受托经营取得的托管费收入 - 943,396.22
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,700,690.41 ( 1,844,063.77)
转让权益法核算的长期股权投资的投资收
益 - 38,942,194.25
购买日之前所持股权于购买日按公允价值
重新计量的投资收益 17,404,644.63 -
处置子公司产生的投资收益 638,633,373.31 -
合计 692,653,051.59 277,699,988.46
减：所得税影响额 167,398,969.20 28,100,393.95
减：少数股东权益影响额(税后) 11,703,452.02 57,852,192.39
归属于母公司股东的非经常性损益 513,550,630.37 191,747,402.12
本集团对非经常性损益项目的确认依照《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》(证监会公告[2008]43 号)的规定执行。
309
二、净资产收益率和每股收益
截至2021年6月30日止六个月期间
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 5.16 0.23 0.23
扣除非经常损益后归属于普通股股东
的净利润 (11.24) (0.51) (0.51)
截至2020年6月30日止六个月期间
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 4.47 0.18 0.18
扣除非经常损益后归属于普通股股东
的净利润 ( 2.40) ( 0.10) ( 0.10)
中交地产股份有限公司董事会
董事长：李永前
2021年8月25日
299