证券代码：000736             证券简称：中交地产          公告编号：2021-124

债券代码：114438             债券简称：19 中交 01

债券代码：114547             债券简称：19 中交债

债券代码：149192             债券简称：20 中交债

债券代码：149610             债券简称：21 中交债



                        中交地产股份有限公司

             关于为项目公司提供担保进展情况的公告


   本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导

性陈述或重大遗漏。




     特别风险提示：

     中交地产股份有限公司(以下简称“我司”)及控股子公司对外担

保总额已超过最近一期经审计归母净资产的 100%，对资产负债率超

过 70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 50%，对

合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产 30%，请

投资者充分关注担保风险。



     一、担保进展情况概述

     中交地产股份有限公司（以下简称“我司”）全资子公司深圳中

交房地产有限公司持有厦门润昀房地产开发有限公司（以下简称“厦

门润昀”）51%股权，厦门润昀由于开发建设需要，向中国建设银行

股份有限公司厦门市分行、中国银行股份有限公司厦门市分行和中国

农业银行股份有限公司厦门翔安支行申请联合贷款人民币不超过
                                                                              1
150,000 万元，厦门润昀以自有土地使用权提供抵押，我司按贷款金

额的 51%提供连带责任保证担保不超过 76,500 万元，厦门润昀向我

司提供反担保。厦门润昀另一股东深圳市润投咨询有限公司的母公司

华润置地控股有限公司按贷款金额的 49%提供相应担保。

    我司曾于 2021 年 1 月 13 日召开第八届董事会第五十八次会议、

2021 年 1 月 29 日召开 2021 年第二次临时股东大会，审议通过了《关

于为项目公司提供担保额度的议案》，本次我司为控股子公司担保金

额不超过 76,500 万元，未超过经审批的担保额度，不需提交公司董

事会、股东大会审议。

    本次担保情况及担保额度使用情况见下表（单位：万元）：
                    经审批可用   本次担保前   本次担保   本次担保后   剩余可用担
      类别
                     担保额度     已用额度     额度       已用额度      保额度

 资产负债率 70%以
                     1,608,700   646,199.63    76,500    722,699.63   886,000.37
 上的控股子公司

 资产负债率 70%以
                      310,000    169,012.61      0       169,012.61   140,987.39
 下的控股子公司

 合营或联营企业       265,500      51,000        0         51,000       214,500


      合计           2,184,200   866,212.24    76,500    942,712.24   1,241,487.76


    二、被担保人基本情况

    公司名称：厦门润昀房地产开发有限公司

    成立时间：2020 年 9 月 17 日

    注册资本：80550 万元人民币

    法定代表人: 王剑

    注册地址：厦门市翔安区新店镇新澳路 510 号七层 703 之 1 单元

                                                                                     2
     经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，

经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准

文件或许可证件为准）

     股东构成：我司全资子公司深圳中交房地产有限公司持有其 51%

股权，深圳市润投咨询有限公司持有其 49%股权。

     厦门润昀是我司合并范围内子公司，不是失信被执行人。

     厦门润昀最近一年及一期财务指标如下：
                                                                   单位：万元
      项目          总资产      总负债      净资产     营业收入   营业利润   净利润
   2020 年末/
                   135587.52   135673.07    -85.55        0       -109.81    -85.55
     2020 年
 2021 年 6 月末/
                   339229.49   259396.88   -79832.61      0       -842.18    -631.84
 2021 年 1-6 月

     三、保证合同的主要内容

     （一）中交地产与中国建设银行股份有限公司厦门市分行《保证

合同》主要内容

     保证人：中交地产股份有限公司

     债权人：中国建设银行股份有限公司厦门市分行

     债务人：厦门润昀房地产开发有限公司

     1.保证范围：债务人在主合同向下债务总金额的 51%，即本金不

超过人民币 20,400 万元及利息、违约金、赔偿金等。

     2.保证方式：连带责任保证担保。

     3.保证期间：本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届

满之日后三年止。保证人同意债务展期的，保证期间至展期协议重新

约定的债务履行期限届满之日后三年止。若债权人根据主合同约定宣


                                                                                3
布债务提前到期的，保证期间至债权人宣布的债务提前到期日后三年

止。如果主合同项下债务分期履行的，则对每期债务而言，保证期间

均为最后一期债务履行期限届满之日后三年止。

    （二）中交地产与中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行《最

高额保证合同》主要内容

    保证人：中交地产股份有限公司

    债权人：中国农业银行股份有限公司厦门翔安支行

    债务人：厦门润昀房地产开发有限公司

    1.保证范围：担保的债权最高余额折合人民币不超过人民币

25,500 万元。

    2.保证方式：连带责任保证担保。

    3.保证期间：主合同约定的债务履行期限届满之日起三年，每一

主合同项下的保证期间单独计算。主合同项下债务分期履行债务的，

保证期间均为最后一期债务履行期限届满之日起三年。

    （三）中交地产与中国银行股份有限公司厦门市分行《保证合同》

主要内容

    保证人：中交地产股份有限公司

    债权人：中国银行股份有限公司厦门市分行

    债务人：厦门润昀房地产开发有限公司

    1.保证范围：主合同项下未清偿债务的 51%（不超过 30,600 万

元）。

    2.保证方式：连带责任保证担保。

    3.保证期间：主债权的清偿期届满之日起三年。如主债权为分期
                                                               4
清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满

之日后三年。

    四、董事会意见

    本次我司为厦门润昀提供担保有利于保障厦门润昀项目建设对

资金的需求，符合我司整体利益；厦门润昀经营状况正常，具备偿还

到期债务的能力；我司对厦门润昀合并财务报表，对其经营和财务决

策有控制权，财务风险可控；厦门润昀向我司提供反担保，担保风险

可控。

    五、累计对外担保数量

    截止 2021 年 7 月 31 日我司对外担保情况如下：为控股子公司及

控股子公司之间提供担保余额 1,309,627.37 万元，占 2020 年末归母

净资产的 427.78%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为

216,459.54 万元，占 2020 年末归母净资产的 70.71%。无逾期担保，

无涉诉担保。

    六、备查文件

    1、第八届董事会第五十八次会议决议。

    2、2021 年第二次股东大会决议。

    3、相关合同文本。

    特此公告。

                                          中交地产股份有限公司

                                              2021 年 8 月 27 日




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