中交地产股份有限公司
                        独立董事意见


    根据中国证监会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意

见》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等有关

规定，本人作为中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”）独

立董事，根据中交地产提供的资料，在对相关情况进行了认真的核查

后，现对中交地产第八届董事会第七十二次会议审议通过的相关议案

发表独立意见如下：

    一、关于《关于与合作方共同调用项目公司富余资金的议案》

    中交地产持有重庆肃品房地产开发有限公司（以下简称“重庆肃

品”）35%股权且并表，为盘活项目公司存量资金，提高资金使用效率,

重庆肃品的股东方拟按持股比例以同等条件调用重庆肃品富余资金

共计 31,000 万元（到期续借），其中中交地产拟调用 10，850 万元，

重庆金科拟调用 10,850 万元，厦门大唐拟调用 9,300 万元，期限不

超过 1 年，利率不超过 6.6%。

    中交地产持有重庆美宸房地产开发有限公司（以下简称“重庆美

宸”）49.6%股权且并表），为盘活项目公司存量资金，提高资金使用

效率，中交地产拟与金科宸居按 50.1%和 49.9%比例以同等条件调用

重庆美宸富余资金共计 10,000 万元（到期续借），其中中交地产拟调

用 5,010 万元，重庆金科拟调用 4,990 万元，调用期限不超过 1 年，
利率不超过 6.1%。经审阅公司提供的资料，我们认为，本次项目公

司各股东方共同调用项目公司资金公平、对等，确保了各股东方平等

享有权利和承担义务，有利于公司业务的发展，对中交地产的整体发

展有积极的影响，不会对项目公司的开发建设和正常经营造成影响，

不存在损害中小股东利益的情形。本项议案的审议、决策程序符合法

律法规及公司《章程》规定，我们同意董事会关于《关于与合作方共

同调用项目公司富余资金的议案》的表决结果。

     二、关于《关于为项目公司提供财务资助的议案》的独立意

见

     中交地产全资子公司华通置业有限公司（以下简称“华通公司”）

持有北京铭海置业有限公司(以下简称“铭海公司”)10%股权，华通

公司拟按持股比例向铭海公司提供股东借款不超过 30,400 万元，年

利率 7%，期限不超过 12 个月，铭海公司其他股东方按持股比例以同

等条件提供股东借款。经审阅公司提供的资料，我们认为，华通公司

本次对项目公司提供财务资助，有利于保障铭海公司房地产项目的顺

利推进，符合公司正常经营需要；铭海公司其它股东按持股比例提供

同等条件的财务资助，财务资助公平、对等；公司派驻管理人员及财

务人员参与铭海公司的经营管理，财务风险可控, 不存在损害中小股

东利益的情形。本项议案的审议、决策程序符合法律法规及公司《章

程》规定，我们同意董事会关于《关于为项目公司提供财务资助的议
案》的表决结果。

     三、关于《关于与关联方共同对项目公司减资的议案》的独立意

见

     中交地产全资子公司华通置业有限公司持有中交地产舟山置业

有限公司（以下简称“舟山公司”）51%的股权，中交第三航务工程局

有限公司持有舟山公司 49%股权。现根据舟山公司实际情况，为实现

股东方资源的优化集中管理，双方股东拟对舟山公司同比例进行减资，

从现有注册资本 60,000 万元减至 10,000 万元，减资根据舟山公司经

营情况分批次进行。经审阅公司提供的资料，我们认为，各股东方按

持股比例同比例减资，公平对等；减资完成后我司仍合并舟山公司财

务报表，不会影响我司财务报表合并范围；本次减资分批次进行，不

会对公司财务状况形成重大影响；不存在损害中小股东利益的情形。

关联董事回避表决本项议案，本项议案的审议、决策程序符合法律法

规及公司《章程》规定，我们同意董事会关于《关于与关联方共同对

项目公司减资的议案》的表决结果。



     独立董事：胡必亮、马江涛、刘洪跃



                                     日期：2021 年 9 月 7 日