证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2021-147
债券代码：114438 债券简称：19 中交 01
债券代码：114547 债券简称：19 中交债
债券代码：149192 债券简称：20 中交债
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
中交地产股份有限公司
关于为项目公司提供担保进展情况的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
中交地产股份有限公司(以下简称“我司”)及控股子公司对外担
保总额已超过最近一期经审计归母净资产的 100%，对资产负债率超
过 70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 50%，对
合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产 30%，请
投资者充分关注担保风险。
一、担保进展情况概述
中交地产股份有限公司（以下简称“我司”）所属部分项目公司
由于经营需要进行融资，由我司为相关融资事项提供连带责任担保，
具体如下：
1.我司与中信银行开展业务合作，部分控股项目公司向上游供应
商开具商业承兑汇票，期限不超过 12 个月，由我司为下属子公司所
1
开具的商业承兑汇票的承兑义务提供连带责任保证，我司近期提供担
保金额合计 5639.78 万元，具体明细如下：
资产负债率是
序号 出票人及承兑人 开票金额（万元）
否超过 70%
1 重庆中房嘉润房地产开发有限公司 是 2339.70
2 粤东中交地产（惠州）有限公司 是 421.60
3 武汉锦绣雅郡置业有限公司 是 19.5
4 西安沣河映象置业有限公司 是 604.7
5 苏州中交雅郡地产有限公司 是 306.3
6 中交（天津）置业有限公司 是 1259.71
7 郑州博尚房地产开发有限公司 是 189.89
8 中交美庐（绍兴）置业有限公司 是 498.38
合计 5639.78
2.我司控股子公司中交地产（苏州）有限公司持有苏州华启地产
有限公司（以下简称“苏州华启”）99.9%股权，苏州华启由于经营
需要，申请固定资产银团贷款不超过 139,000 万元，由我司为上述融
资事项提供全额连带责任保证担保，苏州华启向我司提供全额反担
保，苏州华启另一股东苏州华融企业管理咨询中心（有限合伙）按持
股比例 0.1%向我司提供相应反担保。
我司曾于 2021 年 1 月 13 日召开第八届董事会第五十八次会议、
2021 年 1 月 29 日召开 2021 年第二次临时股东大会，审议通过了《关
于为项目公司提供担保额度的议案》，本次我司为控股子公司担保金
2
额不超过 144,639.78 万元，未超过经审批的担保额度，不需提交公
司董事会、股东大会审议。
本次担保情况及担保额度使用情况见下表（单位：万元）：
经审批可用 本次担保前 本次担保 本次担保后 剩余可用担
类别
担保额度 已用额度 额度 已用额度 保额度
资产负债率 70%以
1,608,700 752,699.63 144,639.78 897,339.41 711,360.59
上的控股子公司
资产负债率 70%以
310,000 169,012.61 0 169,012.61 140,987.39
下的控股子公司
合营或联营企业 265,500 51,000 0 51,000 214,500
合计 2,184,200 972,712.24 144,639.78 1,117,352.02 1,066,847.98
二、被担保人基本情况
（一）重庆中房嘉润房地产开发有限公司
成立时间：2014 年 1 月 6 日
注册资本：10000 万元人民币
法定代表人: 龚华
注册地址：重庆市渝北区洪湖东路 9 号 902 号
经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准
文件或许可证件为准）
股东构成：我司持有其 70%股权，中国房地产开发集团有限公司
持有其 30%股权。
重庆中房嘉润房地产开发有限公司是我司合并范围内子公司，不
是失信被执行人。最近一年及一期财务指标如下：
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单位：万元
项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年末/
298,008.92 302,192.39 -4,183.48 3,406.76 -15,300.81 -11,464.79
2020 年
2021 年 6 月末/
335,014.35 339,706.30 -4,691.95 1,139.95 -697.69 -508.47
2021 年 1-6 月
（二）粤东中交地产（惠州）有限公司
成立时间：2019 年 11 月 4 日
注册资本：10000 万元人民币
法定代表人：王剑
注册地址：惠州市江北文昌一路 11 号铂金府华贸大厦 3 号楼 1
单元 37 层 01 号
经营范围：房地产开发经营；物业管理；机动车停放服务；房地
产咨询服务；建筑劳务分包；自有物业租赁；建筑材料、机械电气设
备的销售。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动)。
股东构成：我司持有其 99.5%股权，惠州市交融企业管理合伙企
业（有限合伙）持有其 0.5%股权。
粤东中交地产（惠州）有限公司是我司合并范围内子公司，不是
失信被执行人。最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年末/
134,191.66 125,104.98 9,086.68 0.00 -1,204.34 -898.33
2020 年
2021 年 6 月末/
166,019.93 157,304.28 8,715.65 0.00 -496.40 -371.03
2021 年 1-6 月
（三）武汉锦绣雅郡置业有限公司
成立时间：2020 年 4 月 27 日
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注册资本：1000 万元人民币
法定代表人: 姚能民
注册地址：武汉市东西湖区马池路 8 号
经营范围：房地产开发经营与销售；写字楼、商铺、厂房租赁；
房地产咨询服务；物业管理；室内外装饰装修工程的施工。（涉及许
可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）
股东构成：我司持有其 100%股权。
武汉锦绣雅郡置业有限公司是我司合并范围内子公司，不是失信
被执行人。最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年末/
280,757.14 280,765.47 -8.33 0.00 -1,334.24 -1,008.33
2020 年
2021 年 6 月末/
232,404.03 233,480.45 -1,076.42 0.00 -1,426.30 -1,068.09
2021 年 1-6 月
（四）西安沣河映象置业有限公司
成立时间：2020 年 9 月 11 日
注册资本：20000 万元人民币
法定代表人: 张宇航
注册地址：陕西省西咸新区沣西新城康定路西段西部云谷园区
14 号楼 5 层 505 室
经营范围：许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为
准)
股东构成：我司持有其 100%股权。
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西安沣河映象置业有限公司是我司合并范围内子公司，不是失信
被执行人。最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年末/
194,480.50 174,583.56 19,896.94 0.00 -135.02 -103.06
2020 年
2021 年 6 月末/
244,944.72 225,598.26 19,346.46 3.86 -725.78 -550.48
2021 年 1-6 月
（五）苏州中交雅郡地产有限公司
成立时间：2018 年 11 月 27 日
注册资本：20000 万元人民币
法定代表人: 龙杰
注册地址：吴江经济技术开发区(同里镇)三元街迎燕东路
经营范围：房地产开发、销售；建筑材料、装饰材料销售；市政
设施建设；自有房屋租赁；物业管理；园林绿化工程施工；建筑工程
信息咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）
股东构成：我司控股子公司中交地产（苏州）有限公司持有其
99.8%股权，苏州华凯投资有限公司持有其 0.2%股权。
苏州中交雅郡地产有限公司是我司合并范围内子公司，不是失信
被执行人。最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年末/
197,033.49 178,458.17 18,575.33 0.00 -1,279.24 -974.05
2020 年
2021 年 6 月末/
216,403.37 197,612.63 18,790.74 0.00 285.22 215.42
2021 年 1-6 月
（六）中交（天津）置业有限公司
6
成立时间：2018 年 5 月 10 日
注册资本：9800 万元人民币
法定代表人: 贺喜
注册地址：天津市宝坻区宝平街道南关大街 111 号
经营范围：房地产开发经营；建筑材料（砂石料除外）、装饰材
料批发、零售；城市基础设施建设；物业管理；住房租赁经营；自有
商业房屋租赁服务；建筑工程信息咨询；停车场管理；市政工程及其
他土木工程。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）
股东构成：我司全资子公司华通置业有限公司持有其 100%股权。
中交（天津）置业有限公司是我司合并范围内子公司，不是失信
被执行人。最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年末/
155,496.19 188,102.58 -32,606.39 26.72 -14,036.28 -14,016.63
2020 年
2021 年 6 月末/
164,426.42 188,102.58 -32,606.39 0 -399.08 -399.08
2021 年 1-6 月
（七）郑州博尚房地产开发有限公司
成立时间：2020 年 10 月 16 日
注册资本：3000 万元人民币
法定代表人: 崔文平
注册地址：河南省郑州市中牟县大孟镇文化服务中心西楼 116 室
经营范围：房地产开发、经营；装饰装修工程施工；物业服务。
股东构成：我司全资子公司中交地产（郑州）有限公司持有其
7
100%股权。
郑州博尚房地产开发有限公司是我司合并范围内子公司，不是失
信被执行人。最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年末/
31,572.57 31,585.41 -12.84 0 -17.12 -12.84
2020 年
2021 年 6 月末/
37,705.30 37,914.14 -208.84 0 -257.48 -196.00
2021 年 1-6 月
（八）中交美庐（绍兴）置业有限公司
成立时间：2020 年 10 月 14 日
注册资本：10000 万元人民币
法定代表人: 李因国
注册地址：浙江省绍兴市越城区灵芝街道凤林西路 172 号亿兆大
厦 501 室
经营范围：许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为
准)。一般项目：住房租赁；物业管理(除依法须经批准的项目外，凭
营业执照依法自主开展经营活动)。
股东构成：我司全资子公司中交美庐（杭州）置业有限公司持有
其 99.95%股权，杭州旌杭企业管理咨询合伙企业（有限合伙）持有
其 0.05%股权。
中交美庐（绍兴）置业有限公司是我司合并范围内子公司，不是
失信被执行人。最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
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项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年末/
108,087.73 98,107.20 9,980.53 0 -24.58 -19.47
2020 年
2021 年 6 月末/
172,874.69 163,186.79 9,687.90 0 -388.72 -292.63
2021 年 1-6 月
（九）苏州华启地产有限公司
成立时间：2020 年 8 月 28 日
注册资本：10000 万元人民币
法定代表人: 龙杰
注册地址：苏州吴中经济开发区宝通路 4 号 1 幢
经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为
准）一般项目：物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依
法自主开展经营活动）
股东构成：我司控股子公司中交地产（苏州）有限公司持有其
99.9%股权，苏州华融企业管理咨询中心（有限合伙）持有其 0.1%股
权。
苏州华启地产有限公司是我司合并范围内子公司，不是失信被执
行人。最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2020 年末/ 209,241.08 199,283.70 9,957.38 0 -56.51 -42.62
2020 年
2021 年 6 月末/
256,047.39 246,936.35 9,111.04 0 -1,128.45 -846.34
2021 年 1-6 月
三、保证合同的主要内容
（一）为下属子公司开具商业承兑汇票的担保
此次公司为下属子公司所开具的商业承兑汇票的承兑义务提供
9
连带责任保证担保，是为提供商业承兑汇票的信用度和流通性所做的
增信措施，电子商业承兑汇票票面背书通过中国人民银行 ECDS 系统
电子化操作完成，无纸质担保协议。
（二）苏州华启《固定资产银团贷款保证合同》的主要内容
保证人：中交地产股份有限公司
债权人：中国银行股份有限公司苏州长三角一体化示范区分行
（牵头行、代理行、贷款人）、中国农业银行股份有限公司苏州长三
角一体化示范区分行（联合牵头行、贷款人）
债务人：苏州华启地产有限公司
1.保证范围：贷款合同及相应融资文件项下的全部债务，包括但
不限于全部贷款资金的本金、利息、违约金、赔偿金等。
2.保证方式：连带责任保证担保。
3.保证期间：自合同生效之日起至融资文件项下任何及/或全部
债务履行期限届满之日起三年。保证人同意债务展期的，保证期间至
展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后三年止。若根据荣宗文
静约定，债务提前到期的，保证期间至债务提前到期日后三年止。如
果融资文件项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至
最后一期债务履行期限届满之日后三年止。
四、董事会意见
本次公司为下属子公司所开具的商业承兑汇票的承兑义务提供
担保是为了加快资金周转，降低资金使用成本，符合公司经营管理需
求；我司此次提供担保的子公司经营状况正常，均具备偿还到期债务
的能力，我司对其合并财务报表，对其经营和财务决策有控制权，财
10
务和担保风险可控。
本次我司为苏州华启提供担保有利于保障苏州华启项目建设对
资金的需求，符合我司整体利益；苏州华启经营状况正常，具备偿还
到期债务的能力；我司对苏州华启合并财务报表，对其经营和财务决
策有控制权，财务风险可控；苏州华启及其另一股东苏州华融企业管
理咨询中心（有限合伙）向我司提供反担保，担保风险可控。
五、累计对外担保数量
截止 2021 年 9 月 30 日我司对外担保情况如下：为控股子公司及
控股子公司之间提供担保余额 1,369,216.48 万元，占 2020 年末归母
净资产的 447.25%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为
201,895.57 万元，占 2020 年末归母净资产的 65.95%。无逾期担保，
无涉诉担保。
六、备查文件
1、第八届董事会第五十八次会议决议。
2、2021 年第二次股东大会决议。
3、相关合同文本。
特此公告。
中交地产股份有限公司
2021 年 10 月 14 日
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