证券代码:000736 证券简称:中交地产 公告编号:2021-147 债券代码:114438 债券简称:19 中交 01 债券代码:114547 债券简称:19 中交债 债券代码:149192 债券简称:20 中交债 债券代码:149610 债券简称:21 中交债 中交地产股份有限公司 关于为项目公司提供担保进展情况的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 特别风险提示: 中交地产股份有限公司(以下简称“我司”)及控股子公司对外担 保总额已超过最近一期经审计归母净资产的 100%,对资产负债率超 过 70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 50%,对 合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产 30%,请 投资者充分关注担保风险。 一、担保进展情况概述 中交地产股份有限公司(以下简称“我司”)所属部分项目公司 由于经营需要进行融资,由我司为相关融资事项提供连带责任担保, 具体如下: 1.我司与中信银行开展业务合作,部分控股项目公司向上游供应 商开具商业承兑汇票,期限不超过 12 个月,由我司为下属子公司所 1 开具的商业承兑汇票的承兑义务提供连带责任保证,我司近期提供担 保金额合计 5639.78 万元,具体明细如下: 资产负债率是 序号 出票人及承兑人 开票金额(万元) 否超过 70% 1 重庆中房嘉润房地产开发有限公司 是 2339.70 2 粤东中交地产(惠州)有限公司 是 421.60 3 武汉锦绣雅郡置业有限公司 是 19.5 4 西安沣河映象置业有限公司 是 604.7 5 苏州中交雅郡地产有限公司 是 306.3 6 中交(天津)置业有限公司 是 1259.71 7 郑州博尚房地产开发有限公司 是 189.89 8 中交美庐(绍兴)置业有限公司 是 498.38 合计 5639.78 2.我司控股子公司中交地产(苏州)有限公司持有苏州华启地产 有限公司(以下简称“苏州华启”)99.9%股权,苏州华启由于经营 需要,申请固定资产银团贷款不超过 139,000 万元,由我司为上述融 资事项提供全额连带责任保证担保,苏州华启向我司提供全额反担 保,苏州华启另一股东苏州华融企业管理咨询中心(有限合伙)按持 股比例 0.1%向我司提供相应反担保。 我司曾于 2021 年 1 月 13 日召开第八届董事会第五十八次会议、 2021 年 1 月 29 日召开 2021 年第二次临时股东大会,审议通过了《关 于为项目公司提供担保额度的议案》,本次我司为控股子公司担保金 2 额不超过 144,639.78 万元,未超过经审批的担保额度,不需提交公 司董事会、股东大会审议。 本次担保情况及担保额度使用情况见下表(单位:万元): 经审批可用 本次担保前 本次担保 本次担保后 剩余可用担 类别 担保额度 已用额度 额度 已用额度 保额度 资产负债率 70%以 1,608,700 752,699.63 144,639.78 897,339.41 711,360.59 上的控股子公司 资产负债率 70%以 310,000 169,012.61 0 169,012.61 140,987.39 下的控股子公司 合营或联营企业 265,500 51,000 0 51,000 214,500 合计 2,184,200 972,712.24 144,639.78 1,117,352.02 1,066,847.98 二、被担保人基本情况 (一)重庆中房嘉润房地产开发有限公司 成立时间:2014 年 1 月 6 日 注册资本:10000 万元人民币 法定代表人: 龚华 注册地址:重庆市渝北区洪湖东路 9 号 902 号 经营范围:许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目, 经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准 文件或许可证件为准) 股东构成:我司持有其 70%股权,中国房地产开发集团有限公司 持有其 30%股权。 重庆中房嘉润房地产开发有限公司是我司合并范围内子公司,不 是失信被执行人。最近一年及一期财务指标如下: 3 单位:万元 项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润 2020 年末/ 298,008.92 302,192.39 -4,183.48 3,406.76 -15,300.81 -11,464.79 2020 年 2021 年 6 月末/ 335,014.35 339,706.30 -4,691.95 1,139.95 -697.69 -508.47 2021 年 1-6 月 (二)粤东中交地产(惠州)有限公司 成立时间:2019 年 11 月 4 日 注册资本:10000 万元人民币 法定代表人:王剑 注册地址:惠州市江北文昌一路 11 号铂金府华贸大厦 3 号楼 1 单元 37 层 01 号 经营范围:房地产开发经营;物业管理;机动车停放服务;房地 产咨询服务;建筑劳务分包;自有物业租赁;建筑材料、机械电气设 备的销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营 活动)。 股东构成:我司持有其 99.5%股权,惠州市交融企业管理合伙企 业(有限合伙)持有其 0.5%股权。 粤东中交地产(惠州)有限公司是我司合并范围内子公司,不是 失信被执行人。最近一年及一期财务指标如下: 单位:万元 项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润 2020 年末/ 134,191.66 125,104.98 9,086.68 0.00 -1,204.34 -898.33 2020 年 2021 年 6 月末/ 166,019.93 157,304.28 8,715.65 0.00 -496.40 -371.03 2021 年 1-6 月 (三)武汉锦绣雅郡置业有限公司 成立时间:2020 年 4 月 27 日 4 注册资本:1000 万元人民币 法定代表人: 姚能民 注册地址:武汉市东西湖区马池路 8 号 经营范围:房地产开发经营与销售;写字楼、商铺、厂房租赁; 房地产咨询服务;物业管理;室内外装饰装修工程的施工。(涉及许 可经营项目,应取得相关部门许可后方可经营) 股东构成:我司持有其 100%股权。 武汉锦绣雅郡置业有限公司是我司合并范围内子公司,不是失信 被执行人。最近一年及一期财务指标如下: 单位:万元 项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润 2020 年末/ 280,757.14 280,765.47 -8.33 0.00 -1,334.24 -1,008.33 2020 年 2021 年 6 月末/ 232,404.03 233,480.45 -1,076.42 0.00 -1,426.30 -1,068.09 2021 年 1-6 月 (四)西安沣河映象置业有限公司 成立时间:2020 年 9 月 11 日 注册资本:20000 万元人民币 法定代表人: 张宇航 注册地址:陕西省西咸新区沣西新城康定路西段西部云谷园区 14 号楼 5 层 505 室 经营范围:许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目, 经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为 准) 股东构成:我司持有其 100%股权。 5 西安沣河映象置业有限公司是我司合并范围内子公司,不是失信 被执行人。最近一年及一期财务指标如下: 单位:万元 项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润 2020 年末/ 194,480.50 174,583.56 19,896.94 0.00 -135.02 -103.06 2020 年 2021 年 6 月末/ 244,944.72 225,598.26 19,346.46 3.86 -725.78 -550.48 2021 年 1-6 月 (五)苏州中交雅郡地产有限公司 成立时间:2018 年 11 月 27 日 注册资本:20000 万元人民币 法定代表人: 龙杰 注册地址:吴江经济技术开发区(同里镇)三元街迎燕东路 经营范围:房地产开发、销售;建筑材料、装饰材料销售;市政 设施建设;自有房屋租赁;物业管理;园林绿化工程施工;建筑工程 信息咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营 活动) 股东构成:我司控股子公司中交地产(苏州)有限公司持有其 99.8%股权,苏州华凯投资有限公司持有其 0.2%股权。 苏州中交雅郡地产有限公司是我司合并范围内子公司,不是失信 被执行人。最近一年及一期财务指标如下: 单位:万元 项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润 2020 年末/ 197,033.49 178,458.17 18,575.33 0.00 -1,279.24 -974.05 2020 年 2021 年 6 月末/ 216,403.37 197,612.63 18,790.74 0.00 285.22 215.42 2021 年 1-6 月 (六)中交(天津)置业有限公司 6 成立时间:2018 年 5 月 10 日 注册资本:9800 万元人民币 法定代表人: 贺喜 注册地址:天津市宝坻区宝平街道南关大街 111 号 经营范围:房地产开发经营;建筑材料(砂石料除外)、装饰材 料批发、零售;城市基础设施建设;物业管理;住房租赁经营;自有 商业房屋租赁服务;建筑工程信息咨询;停车场管理;市政工程及其 他土木工程。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经 营活动) 股东构成:我司全资子公司华通置业有限公司持有其 100%股权。 中交(天津)置业有限公司是我司合并范围内子公司,不是失信 被执行人。最近一年及一期财务指标如下: 单位:万元 项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润 2020 年末/ 155,496.19 188,102.58 -32,606.39 26.72 -14,036.28 -14,016.63 2020 年 2021 年 6 月末/ 164,426.42 188,102.58 -32,606.39 0 -399.08 -399.08 2021 年 1-6 月 (七)郑州博尚房地产开发有限公司 成立时间:2020 年 10 月 16 日 注册资本:3000 万元人民币 法定代表人: 崔文平 注册地址:河南省郑州市中牟县大孟镇文化服务中心西楼 116 室 经营范围:房地产开发、经营;装饰装修工程施工;物业服务。 股东构成:我司全资子公司中交地产(郑州)有限公司持有其 7 100%股权。 郑州博尚房地产开发有限公司是我司合并范围内子公司,不是失 信被执行人。最近一年及一期财务指标如下: 单位:万元 项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润 2020 年末/ 31,572.57 31,585.41 -12.84 0 -17.12 -12.84 2020 年 2021 年 6 月末/ 37,705.30 37,914.14 -208.84 0 -257.48 -196.00 2021 年 1-6 月 (八)中交美庐(绍兴)置业有限公司 成立时间:2020 年 10 月 14 日 注册资本:10000 万元人民币 法定代表人: 李因国 注册地址:浙江省绍兴市越城区灵芝街道凤林西路 172 号亿兆大 厦 501 室 经营范围:许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目, 经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为 准)。一般项目:住房租赁;物业管理(除依法须经批准的项目外,凭 营业执照依法自主开展经营活动)。 股东构成:我司全资子公司中交美庐(杭州)置业有限公司持有 其 99.95%股权,杭州旌杭企业管理咨询合伙企业(有限合伙)持有 其 0.05%股权。 中交美庐(绍兴)置业有限公司是我司合并范围内子公司,不是 失信被执行人。最近一年及一期财务指标如下: 单位:万元 8 项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润 2020 年末/ 108,087.73 98,107.20 9,980.53 0 -24.58 -19.47 2020 年 2021 年 6 月末/ 172,874.69 163,186.79 9,687.90 0 -388.72 -292.63 2021 年 1-6 月 (九)苏州华启地产有限公司 成立时间:2020 年 8 月 28 日 注册资本:10000 万元人民币 法定代表人: 龙杰 注册地址:苏州吴中经济开发区宝通路 4 号 1 幢 经营范围:许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目, 经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批结果为 准)一般项目:物业管理(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依 法自主开展经营活动) 股东构成:我司控股子公司中交地产(苏州)有限公司持有其 99.9%股权,苏州华融企业管理咨询中心(有限合伙)持有其 0.1%股 权。 苏州华启地产有限公司是我司合并范围内子公司,不是失信被执 行人。最近一年及一期财务指标如下: 单位:万元 项目 总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润 2020 年末/ 209,241.08 199,283.70 9,957.38 0 -56.51 -42.62 2020 年 2021 年 6 月末/ 256,047.39 246,936.35 9,111.04 0 -1,128.45 -846.34 2021 年 1-6 月 三、保证合同的主要内容 (一)为下属子公司开具商业承兑汇票的担保 此次公司为下属子公司所开具的商业承兑汇票的承兑义务提供 9 连带责任保证担保,是为提供商业承兑汇票的信用度和流通性所做的 增信措施,电子商业承兑汇票票面背书通过中国人民银行 ECDS 系统 电子化操作完成,无纸质担保协议。 (二)苏州华启《固定资产银团贷款保证合同》的主要内容 保证人:中交地产股份有限公司 债权人:中国银行股份有限公司苏州长三角一体化示范区分行 (牵头行、代理行、贷款人)、中国农业银行股份有限公司苏州长三 角一体化示范区分行(联合牵头行、贷款人) 债务人:苏州华启地产有限公司 1.保证范围:贷款合同及相应融资文件项下的全部债务,包括但 不限于全部贷款资金的本金、利息、违约金、赔偿金等。 2.保证方式:连带责任保证担保。 3.保证期间:自合同生效之日起至融资文件项下任何及/或全部 债务履行期限届满之日起三年。保证人同意债务展期的,保证期间至 展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后三年止。若根据荣宗文 静约定,债务提前到期的,保证期间至债务提前到期日后三年止。如 果融资文件项下的债务分期履行,则对每期债务而言,保证期间均至 最后一期债务履行期限届满之日后三年止。 四、董事会意见 本次公司为下属子公司所开具的商业承兑汇票的承兑义务提供 担保是为了加快资金周转,降低资金使用成本,符合公司经营管理需 求;我司此次提供担保的子公司经营状况正常,均具备偿还到期债务 的能力,我司对其合并财务报表,对其经营和财务决策有控制权,财 10 务和担保风险可控。 本次我司为苏州华启提供担保有利于保障苏州华启项目建设对 资金的需求,符合我司整体利益;苏州华启经营状况正常,具备偿还 到期债务的能力;我司对苏州华启合并财务报表,对其经营和财务决 策有控制权,财务风险可控;苏州华启及其另一股东苏州华融企业管 理咨询中心(有限合伙)向我司提供反担保,担保风险可控。 五、累计对外担保数量 截止 2021 年 9 月 30 日我司对外担保情况如下:为控股子公司及 控股子公司之间提供担保余额 1,369,216.48 万元,占 2020 年末归母 净资产的 447.25%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为 201,895.57 万元,占 2020 年末归母净资产的 65.95%。无逾期担保, 无涉诉担保。 六、备查文件 1、第八届董事会第五十八次会议决议。 2、2021 年第二次股东大会决议。 3、相关合同文本。 特此公告。 中交地产股份有限公司 2021 年 10 月 14 日 11