重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
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证券代码：000736 证券简称：ST 重实 公告编号：2009-014
重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要
摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在
异议。
1.3 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。
1.4 天职国际会计师事务所为本公司2008 年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司负责人史强军先生、主管会计工作负责人吴文德先生及会计机构负责人（会计主管人员）聂
焕新女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 ST重实
股票代码 000736
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 重庆市江北区建新北路86 号
注册地址的邮政编码 401147
办公地址 重庆市渝北区紫荆路4 号6 栋2-1-B(佳华世纪)
办公地址的邮政编码 401147
公司国际互联网网址 无
电子信箱 cqsy0736@sina.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王曙立 王婷
联系地址 重庆市渝北区紫荆路4 号6 栋2-1-B(佳华世纪) 重庆市渝北区紫荆路4 号6 栋2-1-B(佳华世纪)
电话 023-67530016 023-67530016
传真 023-67530016 023-67530016
电子信箱 cqsy0736@sina.com cqsy0736@sina.com重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年
本年比上年
增减（％）
调整前 调整后 调整后
2006 年
营业收入 39,170,598.29 222,520,547.81 222,520,547.81 -82.40% 528,262,551.45
利润总额 151,944,035.32 83,013,278.82 81,381,426.82 86.71% 91,823,695.96
归属于上市公司
股东的净利润
123,643,200.66 64,555,644.74 62,923,792.74 96.50% 58,679,238.29
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
8,696,241.80 28,768,326.88 27,136,474.88 -67.95% 33,984,580.63
经营活动产生的
现金流量净额
-253,803,238.38 -194,441,405.15 -194,441,405.15 30.53% 4,777,602.41
2008 年末 2007 年末
本年末比上
年末增减
（％）
调整前 调整后 调整后
2006 年末
总资产 1,875,321,450.24 1,696,207,815.46 1,694,575,963.46 10.67% 1,115,208,621.24
所有者权益（或股
东权益）
1,018,255,588.25 1,060,731,170.93 1,059,099,318.93 -3.86% 640,087,572.94
股本 297,193,885.00 220,624,755.00 220,624,755.00 34.71% 220,624,755.00
注：2008 年5 月，本公司收到中国证券监督管理委员会证监许可[2008]637 号《关于核准重庆国际实业投
资股份有限公司向特定对象发行股份购买资产的批复》，2008 年12 月，公司非公开发行股票在深圳证券
交易所上市，公司完成重大资产重组。根据《企业会计准则讲解2008》企业合并中有关反向购买的内容以
及《财政部关于做好执行会计准则企业2008 年年报工作的通知》（财会函[2008]60 号）有关规定，公司2008
年度财务报表合并方式采用无业务反向购买方式，母公司会计主体变更为上海中住置业开发有限公司（以
下简称“上海中住”）100%股权、深圳市中住汇智实业有限公司（以下简称“深圳汇智”）100%股权、
交通银行500 万股、中住地产开发公司（以下简称“中住地产”）对湖南修合地产实业有限责任公司（以
下简称“湖南修合”）的8049 万元债权及华夏科技、中国高新、西安紫薇、长沙一心、瀚海贸易持有的
湖南修合55%、西安希望城50%、长沙兆嘉49%的股权（以下统称为增发资产）形成模拟的会计主体。所
以，除特别注明外，本报告所用会计数据均有如下变更：本报告期初及以前年度会计数据均为增发资产期
初及以前年度数据，报告期末数据为原重庆国际实业投资股份有限公司（以下简称“重庆实业”）与增发
资产的合并数据。
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
2008 年 2007 年
本年比上年增
减（％）
调整前 调整后 调整后
2006 年
基本每股收益（元/股） 0.45 0.28 0.27 66.67% 0.25
稀释每股收益（元/股） 0.45 0.28 0.27 66.67% 0.25重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
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扣除非经常性损益后的
基本每股收益（元/股）
0.03 0.12 0.12 -75.00% 0.15
全面摊薄净资产收益率
（%）
12.14% 6.09% 5.94% 6.20% 9.17%
加权平均净资产收益率
（%）
11.80% 9.37% 8.34% 3.46% 9.17%
扣除非经常性损益后全
面摊薄净资产收益率（%）
0.85% 2.71% 2.56% -1.71% 5.31%
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率
（%）
0.83% 4.04% 3.60% -2.77% 5.31%
每股经营活动产生的现
金流量净额（元/股）
-0.85 -0.88 -0.88 -9.52% 0.02
2008 年末 2007 年末
本年末比上年
末增减（％） 2006 年末
调整前 调整后 调整后
归属于上市公司股东的
每股净资产（元/股）
3.43 4.81 4.80 -28.54% 2.90
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
1,000,000.00
债务重组损益 150,000,000.00 债务豁免
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
736,661.87
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,770,955.04 诉讼赔偿1,751,640.81 元
所得税影响额 -37,236,258.05
少数股东权益影响额 -1,324,400.00
合计 114,946,958.86 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 220,624,755 100.00% -2,278,379 610 40,001,500 37,723,731 258,348,486 86.93%
1、国家持股
2、国有法人持股 183,719,578 83.27% -866,777 24,130,000 23,263,223 206,982,801 69.65%
3、其他内资持股 36,905,177 16.73% -1,411,602 610 15,871,500 14,460,508 51,365,685 17.28%
其中：境内非国有法人36,905,177 16.73% -1,411,733 15,370,000 13,958,267 50,863,444 17.11%重庆国际实业投资股份有
限公司2008 年年度报告摘要
4
持股
境内自然人持股 0 131 610 501,500 502,241 502,241 0.17%
4、外资持股 0.00% 0
其中：境外法人持股 0.00% 0
境外自 然人持股 0
5、高管股份 0
二、无限售条件股份 0 2,278,379 10,568,520 25,998,500 38,845,399 38,845,399 13.07%
1、人民币普通股 0 2,278,379 10,568,520 25,998,500 38,845,399 38,845,399 13.07%
2、境内上市的外资股 0.00% 0
3、境外上市的外资股 0.00% 0
4、其他 0.00% 0
三、股份总数 220,624,755 100.00% 10,569,130 66,000,000 76,569,130 297,193,885 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称
年初限
售股数
本年解除
限售股数
本年增加限
售股数
年末限售股
数 限售原因 解除限售日期
中住地产开发公
司
0 0 161,060,225 161,060,225 股改及增发承诺2011 年12 月5 日
重庆渝富资产经
营管理有限公司
0 0 31,596,000 31,596,000 股改承诺
2009 年12 月5 日解除限售14,859,695
股,2010 年12 月5 日解除限售
29,719,390 股,2011 年12 月5 日解除限
售31,596,000 股
湖南华夏科技投
资发展有限公司 0 0 25,348,038 25,348,038 股改及增发承诺
2009 年12 月5 日解除限售14,859,695
股,2010 年12 月5 日解限售除
25,348,038 股
中国高新投资集
团公司
0 0 11,794,732 11,794,732 股改及增发承诺2009 年12 月5 日
西安紫薇地产开
发有限公司
0 0 9,997,844 9,997,844 股改及增发承诺2009 年12 月5 日
湖南长沙一心实
业有限公司
0 0 5,533,858 5,533,858 股改及增发承诺2009 年12 月5 日
湖南瀚海贸易有
限公司
0 0 4,611,548 4,611,548 股改及增发承诺2009 年12 月5 日
重庆轻纺控股(集
团)公司
0 0 500,000 500,000 股改承诺 2009年12 月5 日
其他非流通股股
东
0 0 7,904,000 7,904,000 股改承诺 2009年12 月5 日
方翥 1,500 0 741 2,241 高管持股 2009年6 月3 日
合计 1,500 0 258,346,986 258,348,486 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 6,398
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
中住地产开发公司 国有法人 54.19% 161,060,225 161,060,225 26,000,000
湖南华夏科技投资发展有限境内非国有法人 8.53% 25,348,038 25,348,038 0重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘
要
5
公司
重庆渝富资产经营管理有限
公司 国有法人 8.12% 24,130,000 24,130,000 9,266,000
中国高新投资集团公司 国有法人 3.97% 11,794,732 11,794,732 0
西安紫薇地产开发有限公司 国有法人 3.36% 9,997,844 9,997,844 0
上海万浦精细设备经销有限
公司 境内非国有法人 2.51% 7,466,000 7,466,000 7,466,000
湖南长沙一心实业有限公司 境内非国有法人 1.86% 5,533,858 5,533,858 0
湖南瀚海贸易有限公司 境内非国有法人 1.55% 4,611,548 4,611,548 0
江门汇盛投资管理有限公司 境内非国有法人 0.34% 1,020,000 1,020,000 0
华夏证券有限公司重庆分公
司 国有法人 0.34% 1,000,000 1,000,000 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
李理 799,584 人民币普通股
成都爱特科生物技术有限公司 638,723 人民币普通股
巫小玲 607,970 人民币普通股
李予成 582,715 人民币普通股
万华 482,794 人民币普通股
杨喜宽 400,000 人民币普通股
姚明兴 343,138 人民币普通股
王凤珠 326,065 人民币普通股
葵万珍 283,887 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
上海万浦持有本公司的股份已转让给重庆渝富，股权过户手续正在办理中。此外
公司未知前十名流通股股东之间是否存在关联关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
√ 适用 □ 不适用
新控股股东名称 中住地产开发公司
新控股股东变更日期 2008年12 月03 日
新控股股东变更情况刊登日期 2008 年12 月03 日
新控股股东变更情况刊登报刊 证券时报、证券日报
新实际控制人名称 中国房地产开发集团公司
新实际控制人变更日期 2008年12 月03 日
新实际控制人变更情况刊登日期 2008 年12 月03 日
新实际控制人变更情况刊登报刊 证券时报、证券日报
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东情况：
中住地产开发公司持有本公司54.19%的股份，是本公司控股股东。中住地产开发公司成立于1992 年3 月，法定代表人赵如
冰，注册资本人民币贰亿元，经营范围：房地产经营；中住地产房地产经营业务下的建筑材料的销售（国家有专项专营规定重庆国际
实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
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的除外）；物业管理；与上述业务有关的咨询服务（以上涉及许可经营的凭许可证经营）。
公司实际控制人简介：
中国房地产开发集团公司持有中住地产开发公司100%股份， 是本公司实际控制人。中国房地产开发集团公司成立于1981 年
1 月，法定代表人甄少华，注册资本138,086,.50 万元。经营范围：国内外房地产综合开发（含土地开发）与经营；城市基础
设施建设、民用与工业建筑（含高层建筑）总承包，建筑装修；进出口业务；黑色金属（含钢材）、非金属矿产品、木材、水
泥、建筑材料、橡胶、化工原料及产品、机械设备、电子产品、仪器仪表、纸张、轻工产品、针纺产品、服装、五金交电、
家用电器、家具、工艺美术的销售、仓储；汽车的销售；计算机软硬件及工程建设新技术、新工艺的开发、应用、推广；与
以上业务相关的各类咨询、服务。
公司与实际控制人的产权和控制关系如下图：
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持股
数 年末持股数变动原因
报告期内从
公司领取的
报酬总额（万
元）（税前）
是否在股东
单位或其他
关联单位领
取薪酬
史强军 董事长 男 50 2008 年12 月19 日 0 0无 0.00 是
吴文德 总经理 男 45 2008 年12 月19 日 0 0无 0.00 是
赵如冰 董事 男 53 2007 年05 月30 日2009 年02 月23 日0 0无 0.00 是
杨召文 董事 男 46 2007 年05 月30 日2009 年02 月23 日0 0无 0.00 是
钟飞 董事 女 46 2008 年12 月19 日 0 0无 0.00 是
张子春 董事 男 37 2005 年11 月01 日 0 0无 0.00 是
严太华 独立董事 男 45 2005 年03 月01 日 0 0无 2.40 否
沈功伟 独立董事 男 54 2005 年03 月01 日 0 0无 2.40 否重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
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李 瑛 独立董事 女 42 2005 年03 月01 日 0 0无 2.40 否
冯松柏 监事 男 56 2005 年11 月01 日 0 0无 0.00 是
夏 莹 监事 男 40 2008 年12 月19 日 0 0无 3.80 否
郭少容 监事 男 68 2005 年03 月01 日 0 0无 0.00 否
杨雨松 副总经理 男 37 2006 年08 月01 日 0 0无 0.00 是
孙卫东 副总经理 男 40 2008 年12 月19 日 0 0无 0.00 是
聂焕新 财务总监 女 37 2008 年12 月19 日 0 0无 0.00 是
王曙立 董事会秘书 男 44 2008 年12 月02 日 0 0无 0.00 是
合计 - - - - - 0 0 - 11.00 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
史强军 董事长 1 1 0 0 0 否
吴文德 董事 1 1 0 0 0 否
赵如冰 董事 9 2 7 0 0 否
杨召文 董事 9 1 7 1 0 否
钟飞 董事 1 1 0 0 0 否
张子春 董事 9 2 6 1 0 否
严太华 独立董事 9 2 7 0 0 否
沈功伟 独立董事 9 1 7 1 0 否
李瑛 独立董事 9 2 7 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 9
其中：现场会议次数 2
通讯方式召开会议次数 7
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、经营状况回顾
报告期内公司实现营业收入39,170,598.29 元，营业利润-816,827.32 元，净利润123,643,200.66 元。
2008 年度，在各方的共同努力下，公司完成了向特定对象发行股份购买资产暨股权分置改革方案。2008 年5 月，中国证监会
下达《关于核准重庆国际实业投资股份有限公司向特定对象发行股份购买资产的批复》，核准公司本次向特定对象发行股份购
买资产的方案，之后公司及相关合作单位进一步推进工作，展开资产过户、工商变更等相关后续工作。2008 年12 月5 日，公
司实施增发及股权分置改革方案，增发股份在深圳证券交易所上市。本次重大资产重组完成后，公司主营业务变更为房地产
开发，彻底扭转了公司近年来无主营业务、持续经营性不确定的困境，恢复了公司的正常生产经营活动，明确了公司的发展
方向，为公司的长远发展奠定了良好的基础。
2008 年度，由于全球性金融危机影响导致全国经济放缓，房地产行业也面临市场波动、信贷紧缩、成交持续低糜的局面，重庆国际
实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
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这对于刚刚完成资产重组的重庆实业来说是一个严峻的挑战。公司2008 年度整体业绩与2008 年业绩承诺相比较出现较大幅
度差异，主要是由于宏观经济形势发生了重大变化，房地产行业整体出现低糜、萎缩的局面。为有效应对外部经济环境的急
剧变化，报告期内，公司董事会适时调整经营方针、把握节奏、克服困难、稳步发展，同时积极拓宽经营思路与融资渠道，
以克服经济环境恶化带来的不利影响，全力以赴保证各重点项目的开发建设与各项重点工作的顺利推进。
房地产开发方面，面对四川汶川地震等自然灾害和房地产市场形势急转直下的局面，公司集中力量，适度推进湖南修合
项目、西安希望城项目的开发建设、适度放缓项目的销售。同时，考虑到楼市的变化，公司相关部门深入研究市场，结合公
司项目储备情况，对长沙兆嘉公司项目制订新的开发策略，为其后续开发建设做足准备。
物业经营与管理方面，公司抓安全，抓服务，克困难，促进深圳工业园区经济效益的稳步提高。在宏观经济波动甚至下滑
的经济背景下，工业园区整体运营正常，业绩承诺中物业经营管理相应业绩得到了全面的落实并有一定比例的提高。
土地一级开发方面，公司积极推进相关规划的编制和报批、拆迁及其他前期工作，推进土地一级开发授权工作，争取尽快实
现土地上市交易，实现预期利润。
2、报告期内，公司各控股子公司所属开发项目进展情况如下：
（1）佳境小区项目
该项目由湖南修合负责开发。截止到2008 年年底，完成项目5-8#栋办证工作及1-2#栋开工准备工作。5-8#栋的施工于5 月份
开始，截止到报告期末5#、6＃楼工程主体施工完成25 层（共28 层），7＃楼工程主体施工到22 层（28 层），8＃楼主体施工
到10 层（28 层）
销售方面，湖南师大与湖南修合达成团购意向。湖南修合优先向其教职工发售一批房源，取得部分预收款。
（2）西安希望城项目
该项目由西安希望城置业有限公司负责开发。截止到2008 年年底， A 区1-6#楼完成主体工程，其中除4＃砌体工程完成80
％，其余五个楼栋也完成砌体工程。B 区7、8、9、10、12、13、15、16#楼，地库管桩施工完成、土方开挖完成，11#楼裙楼
灰土挤密桩施工完成，7、8#楼施工单位进场完成了开工前准备工作。
销售方面，希望城共计销售房屋面积41844 平米，备案销售合同额16952 万元。
（3）华夏城项目
该项目由长沙中住兆嘉有限公司负责开发。报告期内，该项目主要进行拆迁工作和前期施工准备。华夏城项目共计需要拆迁
住户222 户，上一年度拆迁共计122 户，08 年年内完成已拆迁83 户，尚有17 户居民的拆迁工作仍在进行中。
（4）通州土地一级开发
该项目由北京盛世新业有限公司负责开发。报告期内，编制完成《通州新城0802 街区控制性详细规划》，并于2008 年7 月取
得北京市规划委员会的审查意见（市规函［2008］1118 号），同意备案。完成砖厂村村民自住楼的建设工作，自住楼现已竣工。
目前，该项目正在进行北京市土地一级开发项目专家评审会、政府储备土地和入市交易土地联席会所需材料的准备及上报工
作。
3、对公司未来发展的展望
（1）外部市场环境及行业发展趋势
2008 年，因美国次贷危机演变成的经济危机导致全球实体经济受到严重冲击，美国、欧元区和日本经济已全部陷入衰退，新
兴经济体增速也大幅放缓。受金融危机的影响，中国经济增速明显放缓。外部经济环境发生的急剧恶化，对作为支柱产业的
房地产行业而言，也受到极大冲击，同时受期初国家宏观调控、股市暴跌、天灾（南方冰雪灾害、四川地震灾害）及民众对
未来房屋价格预期不明朗等多方面因素的影响，行业整体出现深度调整。主要表现为成交量萎缩，价格下跌。2008 年，全国
商品房销售面积为6.21 亿平方米，同比下降18.5%；全国商品房销售金额为24,071 亿元，同比下降18.69%；商品房销售价格
涨幅回落， 70 大中城市四个季度房价变化分别为：环比上涨0.8%、环比上涨0.3%、环比下降0.1%和环比下降1.3%。长达
一年多的深度调整已影响到公司开发、经营和销售的各个环节，在外部环境尚未明显改善的情况下，公司短期内仍将面临较
为复杂的市场局面。但是，从中长期看，随着世界经济逐渐摆脱危机，国内市场复苏，国内城市化进程的加快实施，市场刚
性需求的有力支持，房地产市场整体向好的发展趋势是毋庸置疑的。
（2）未来公司发展机遇和挑战
宏观政策层面上，2008 年下半年政府开始采取偏暖的房地产行业调控政策：①央行连续五次降低利率、四次降低存款准备金
率。②财政部决定从2008 年11 月1 日起,对个人首次购买90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人
销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。③
人民银行决定自2008 年10 月27 日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7 倍；最低首付款比例调
整为20%；同时下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27 个百分点。④各地方政府也陆续推出了鼓励住房消
费的新政策，包括提高贷款额度，降低首付比例，延长贷款期限及购房补贴等措施来提振房地产市场。⑤国务院办公厅发布
了《促进房地产市场健康发展若干意见》，全面推动房地产行业的发展，其中明确提出要对有实力有信誉的开发商兼并重组提
供融资和相关金融服务，支持房地产行业的整合。
公司董事会认为以上政策是对房地产行业的重大利好，一方面央行的降息政策有利于降低房地产企业开发成本，减少企业的
资金压力，同时存款准备金率下调增加银行可支配资金，提高市场流动性；另一方面财政部和人民银行的政策出台有助于减
轻购房者还贷压力，有效刺激需求，提高市场购买力，提升房地产市场信心。据住房和城乡建设部调研结果，2009 年1、2
月份全国重点40 个城市的房屋成交量同比增长了6.1%，说明相关政策的刺激效果是乐观、积极的，有利于房地产市场的稳重庆国际
实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
9
定和回暖。
公司层面上，完成资产重组后，原中住地产公司从事房地产开发业务的工作团队及业务板块全部进入公司，公司的整体实力
得到极大提升。重组后报告期内，总资产为18 亿，净资产约10 亿元，资产负债率42%，同时确立房地产开发作为公司主营
业务，形成房地产开发、工业地产经营以及原有的高科技投资等三种业务类型，其中房地产可开发面积170 万平方米，工业
地产经营面积23 万平方米，高科技投资拥有北京瑞斯康达科技发展有限公司28.25%股份（2008 年底该公司净资产4.07 亿元）。
公司跨区域开发经营，涉及到北京、上海、南京、西安、长沙、深圳、重庆等地。
公司董事会认为公司资产实力的极大提高，人才队伍建设的大力加强，区域市场的有效管理，极大增强了公司的市场竞争能
力，下一步公司将采取得力措施，把握行业的发展机遇，整合各项资源，有效利用公司现有的各类资产，完成合理的资产结
构调整，完成主营业务转型，加大市场拓展力度，实现公司主营业务的可持续发展。
由于房地产市场的深度调整直接影响到公司各个项目的开发、经营和销售等环节，造成公司2008 年度房地产开发业务急剧收
缩，导致报告期内此项业务经营未能达到承诺的业绩要求。公司董事会已作出专项说明，并作出公开道歉。2009 年度，在目
前市场没有明显回暖的环境下，如何挖掘项目的开发潜力，提高抵御危机影响的经营能力，提升经营层的执行力，完成2009
年度股改业绩承诺目标，将是公司一项艰巨的任务。
（3）2009 年经营发展计划
2009 年度，公司将克服外部市场的严重影响和公司自身资金的困难，加大项目开发力度，实现项目开发收入和收益；盘活存
量资产，调整公司资产结构，增加公司资金的流动性；同时拓展市场收购符合公司要求的新项目，力争2009 年公司业绩有较
大幅度的提升。将着重开展以下几项工作：
①盘活资产，调整公司资产结构。处置清理非持续经营公司的部分库存，变现某些金融性资产和股权类资产，补充公司资金
的缺口，增强公司资金的流动性。
②加大项目开发力度，保持工业地产及高科技投资的稳定经营。集中精力做好在建项目的开发经营，完成部分项目的竣工交
付，实现主营收入和收益。同时，将采取多项措施减少经济环境恶化对工业地产和高科技投资业务板块的影响，确保该业务
板块的公司稳定经营，实现稳健收益。
③加大融资力度，实现多渠道融资，保证现金流的良好运转和公司经营的正常开展。
④积极拓展房地产及工业地产市场，调整公司市场开发布局，力争收购符合公司发展的新项目，为公司2009 年业绩目标的实
现和未来的可持续发展奠定坚实基础。
⑤加强内部管理，加大对子公司的控制力；完善内部各项规章制度，建立相应的工作流程。
⑥理顺公司管理架构，充分发挥董事会、监事会的作用，提升公司经营层的执行力。
4、资金需求和使用计划
2009 年，公司的在建项目进入全面的开发阶段，并要求部分竣工交付，储备项目也将依据市场情况，适时启动开发；同时要
进行新项目的收购；并偿还对外债务及短期银行贷款，因此资金需求较大，目前初步测算资金缺口3.9 亿元，下一步将通过对
外融资和内部资产处置变现来弥补。
5、公司面临风险
（1）市场风险
房地产业作为国民经济的支柱产业，受经济发展周期的影响较大。目前中国经济增速放缓，固定资产投资下降。这些负面影
响在一定程度上导致国内房地产行业向下调整，商品房价跌量缩。同时主要发达国家仍处于经济衰退中，各国政府虽然推出
了拯救金融、提振经济的举措，但是这些措施的效果目前尚不明显。虽然中国政府已经出台了“4 万亿”振兴计划，一定程度
上提升了房地产行业的信心，但是在国际经济环境未得到明显改善的情况下，国内房地产行业还将面临严峻的市场考验。
公司应对措施：目前公司根据现阶段的市场情况，制订了本年度的经营计划和经营思路，一是调整资产结构，加大公司的存
货和其它资产变现的处置力度，增加公司的流动性资产；二是规划布局北京、重庆、深圳等新开发地域，收购兼并符合公司
的新项目；三是做好在建项目开发经营，落实银行开发贷款，加大经营销售力度，实现资金的回笼。通过上述措施来积极应
对市场变化，提高公司的市场竞争力和抗风险能力。
（2）项目开发风险
房地产开发是一项复杂的系统工程，具有开发周期长、投入资金大、涉及部门和单位多的特点。尽管公司目前已形成了房地
产开发和工业地产经营的管理团队，有着丰富的专业知识和实践经验，能够把握房地产开发的实务操作，但如果管理失当、
执行力不够，仍会出现项目开发工期、质量、成本和经营销售不能达到计划要求或目标要求，产生项目开发风险。
公司应对措施：公司将合理安排总部与子公司在项目开发上的权限责任，完善目标考核体系及各项管理制度，并做好项目的
过程管理和监控，加强督导，及时纠正开发经营过程中的偏差，提高公司整体经营能力，提升公司经营层的执行力，消除风
险隐患。
（3）流动性风险
房地产行业是资金密集型行业，且资金投入周期较长。目前公司的资金压力主要来自于：一是公司完成重大资产重组后，虽
然增加了公司资产规模，但由于资产结构的不合理，存货等非流动性资产多，现金等可流动性资产少，造成公司自有资金严
重不足；二是对外融资尚未全面的、有效的打开局面；三是在建项目的开发经营、储备项目的启动和新项目的收购，都对资
金需求量较大；四是市场低迷影响销售不佳，导致资金回笼不足。综合上述因素，2009 年公司将会面临阶段性现金流量不足
风险和资金周转压力。
公司应对措施：针对目前市场回暖的初步迹象，千方百计抓好在建项目的销售工作，最大程度地实现销售资金的回笼；同时重庆国际
实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
10
加大对公司现有资产的处置力度，增加公司流动性资产；并积极对外协调，开拓多方融资渠道，实现资金渠道的多元化，确
保公司现金流有效运转。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%)
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
营业利润率比上
年增减（%）
租赁收入 3,452.08 1,198.96 65.27% -3.56% -18.00% 6.42%
房屋销售 114.11 15.23 86.65% -99.38% -99.86% -98.74%
主营业务分产品情况
租赁收入 3,452.08 1,198.96 65.27% -3.56% -18.00% 6.42%
房屋销售 114.11 15.23 86.65% -99.38% -99.86% -98.74%
6.3 主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
深圳 3,452.08 5.26%
北京 114.11 -99.38%
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
项目 期初金额
本期公允价值变
动损益
计入权益的累计
公允价值变动 本期计提的减值 期末金额
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资
产
388,068.00
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产 78,100,000.00 -56,495,940.00 26,154,320.00
金融资产小计 78,100,000.00 -56,495,940.00 26,542,388.00
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计 78,100,000.00 26,542,388.00
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
11
6.6 非募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
本公司本期发生如下会计差错更正事项：
（1） 本公司子公司上海华能房地产开发公司物业管理服务公司根据2007 年5 月31 日为评估基准日评估报告结果，对投资
性房地产、固定资产分别补提了减值准备931,418.00 元、700,434.00 元。由于公司当时未计提，本期按重大会计差错进行追溯
调整，此项追溯调整，调减投资性房地产账面价值931,418.00 元，调减固定资产账面价值700,434.00 元，调减年初未分配利
润1,631,852.00 元。
（2）原重庆实业以前年度会计差错更正事项
①2004 年公司对应收德隆国际实际占用公司资金507,087,478.02 元全部计提坏账准备，2006 年12 月，公司对德隆国际实际
占用公司资金507,087,478.02 元与应付德隆国际及其壳公司资金总额126,401,060.00 元抵销，根据公司与重庆渝富签定的
协议，公司将剩余的对德隆国际享有的债权380,686,418.02 元转让给重庆渝富，按原会计准则的规定应将相对应的坏账计入
当期资本公积，公司在编制2006 年报表误将507,087,478.02 元坏账准备全部计入资本公积，本期作为会计差错予以更正并
追溯调整。该重大会计差错更正调减资本公积126,401,060.00 元，调增2007 年年初未分配利润126,401,060.00 元。
②根据财政部财会［2006]3 号文件规定，自2007 年1 月1 日起在上市公司范围内施行《企业会计准则》。根据《企业会计准
则第2 号—长期股权投资》第十二条的规定，采用权益法核算的长期股权投资，被投资单位采用的会计政策及会计期间与投
资企业不一致的，应当按照投资企业的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资损益。
2007 年度公司施行《企业会计准则》，而权益法核算的瑞斯康达公司执行《企业会计制度》，公司在对瑞斯康达公司的投资进
行权益法核算时已经对其会计报表的主要内容进行了调整。2008 年瑞斯康达公司执行《企业会计准则》，瑞斯康达公司经审计
调整后的会计报表与上年度公司调整后的会计报表存在重大的差异，公司按审定的瑞斯康达公司报表与上年度公司权益法核
算调整的报表的差异进行追溯调整，调整减少2007 年初长期股权投资19,650,055.67 元，调减2007 年年初未分配利润
19,650,055.67 元。
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
本报告期公司不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
公司前三年现金分红情况
单位：（人民币）元
现金分红金额（含税）
合并报表中归属于母公司所有
者的净利润
占合并报表中归属于母公司所有者
的净利润的比率
2007 年 0.00 62,923,792.74 0.00%
2006 年 0.00 117,090,205.28 0.00%
2005 年 0.00 -21,472,836.07 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
本年度公司实现盈利123,643,200.66 元，公司本年度按反
向购买方式合并会计报表未分配利润为268,839,827.75 元。
公司虽然在本报告期实现盈利，但法律上的母公司重庆实业截
止2008 年12 月31 日累计亏损619,099,812.78 元。所以本报告
期不进行现金利润分配，公司本年度实现的利润用于弥补往年
弥补往年亏损。重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
12
亏损。
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
交易对方或
最终控制方 被收购资产 购买日 收购价格
自购买日
起至本年
末为公司
贡献的净
利润
本年初至本
年末为公司
贡献的净利
润（适用于同
一控制下的
企业合并）
是否为
关联交
易（如
是，说明
定价原
则）
定价原则说明
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
关联
关系
中住地产开
发公司、湖
南华夏科技
投资发展有
限公司、中
国高新投资
集团公司、
西安紫薇地
产开发有限
公司、湖南
长沙一心实
业有限公
司、湖南潮
海贸易有限
公司
上海中住置
业开发有限
公司100%
股权、深圳
中住汇智实
业有限公司
100%股权、
交通银行
500 万股、
中住地产本
部对湖南修
合公司的
8049 万元
债权。其他
特定对象持
有的3 家
项目公司股
权包括：华
夏科技、中
国高新、西
安紫薇、长
沙一心、瀚
海贸易持有
的湖南修合
55%、西安
希望城
50%、长沙
兆嘉49%的
股权。
2008 年05
月01 日
127,300.48 -1,929.39 0.00 否
根据沃克森2007 年6 月
12 日出具的《资产评估
报告书》（沃克森评报字
【2007】第0059 号），截
至2007 年5 月31 日，本
次拟购买标的资产的账
面价值总额为84,268.77
万元，评估价值总额为
128,702.80 万元，评估增
值率52.73%。其中，拟
购买其他特定对象的股
权账面价值为13,434.25
万元，评估结果为
34,368.73 万元，评估增
值率155.83%；拟购买中
住地产标的资产账面价
值70,834.52 万元，评估
结果为94,334.07 万元，
评估增值率33.18%。本
次拟购买中住地产标的
资产的最终作价为评估
值的100%，其中，中住
地产拟认购股份的标的
资产作价金额为
92,931.75 万元，剩余
1,402.32 万元由中住地
产代重庆渝富公司履行
1,402.32 万元债务豁免
的股改对价安排，由此产
生的重庆渝富公司对中
住地产的1,402.32 万元
债务由重庆渝富公司在
重组工作结束后归还中
住地产；本次拟购买其他
特定对象标的资产的最
终作价为评估值的100%，
即34,368.73 万元。因
此，本次拟购买资产最终
作价总金额为
127,300.48 万元。
是 是 无重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
13
7.2 出售资产
□ 适用 √ 不适用
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
公司在报告期内实施了向特定对象非公开发行股份购买资产的方案，公司的控股股东变更为中住地产开发公司，主营业务变
更为房地产开发。本次重大资产重组彻底扭转了公司以往无主营业务的困难局面，为公司的未来发展明确了方向，并奠定了
良好的基础。对管理层的影响方面，公司控股股东变更为中住地产开发公司，原中住地产公司从事房地产开发业务的工作团
队及业务板块全部进入公司，公司的整体实力得到极大提升。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
湖南华夏科技投资
发展有限公司 2008 年01 月07 日 7,000.00 抵押担保 18个月 否 是
湖南华夏科技投资
发展有限公司 2006 年01 月08 日 16,000.00 抵押担保 48个月 否 是
报告期内担保发生额合计 0.00
报告期末担保余额合计 23,000.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0.00
报告期末对子公司担保余额合计 0.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 23,000.00
担保总额占公司净资产的比例 22.59%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额
23,000.00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担
保对象提供的债务担保金额
0.00
担保总额超过净资产50％部分的金额 0.00
上述三项担保金额合计 23,000.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
注：本公司控股子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司以国有土地使用权为湖南华夏科技投资发展有限公司向工商
银行和建设银行的2.3 亿元银行借款提供了抵押担保（其中7000 万元为展期借款）。发生该情形是由历史原因造成的，长沙
兆嘉原为华夏科技全资子公司，为了支付长沙兆嘉获得829 亩土地的土地出让金及相关税费，华夏科技以自身名义向银行申
请了23,000 万元贷款，并以长沙兆嘉名下的相应土地为银行提供抵押担保（长沙兆嘉提供的实际土地抵押担保金额为23,870
万元），然后华夏科技将其中22,710.35 万元为长沙兆嘉支付了土地出让金。
由于短期内难以变更贷款主体，为了解决上述抵押担保问题，拟采取如下解决措施：
（1）华夏科技反担保：对于长沙兆嘉以9 块土地使用权为华夏科技2.3 亿银行贷款提供的抵押担保，抵押金额为2.387重庆国际实
业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
14
亿元。华夏科技以对长沙兆嘉22,710.35 万元债权以及垫付的拆迁款债权为长沙兆嘉提供的23,870 万元抵押担保提供反担
保，
（2）中住地产反担保及中房集团承诺：如果华夏科技未能偿还银行到期债务，导致长沙兆嘉名下之抵押土地使用权
有可能被司法拍卖，则中住地产承诺将其以自有资金代华夏科技偿还上述银行债务，以确保长沙兆嘉名下9 块土地使用权不
被拍卖。针对中住地产对上述事项的承诺，中房集团董事会和中住地产总经理办公会已分别审议通过该承诺，并作出了相关
决议。同时，为确保中住地产在本次交易完成后的履约能力，对中住地产在重庆实业本次重组中所作的一些承诺，中房集团
同时追加承诺如下：中房集团对中住地产在重庆实业向特定对象发行股份购买报告中所作的承诺承担连带责任。
上述事项在公司2008 年5 月19 日于巨潮资讯上披露的《重庆实业向特定对象发行股份购买资产报告书》中亦有相关
说明。
该笔担保占公司2008 年度经审计净资产的22.59%。除此以外公司没有其他担保事项发生。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
重庆渝富资产经营管理有限公司 0.00 0.00 -17,897.68 1,451.96
湖南华夏科技发展有限公司 0.00 0.00 -4,000.00 15,657.83
中住地产开发公司 0.00 0.00 0.00 115.95
瑞斯康达科技发展股份有限公司 0.00 0.00 -4,942.64 0.00
合计 0.00 0.00 -26,840.32 17,225.74
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额0.00 万元。
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
15
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
（1）自股权分置改革方案实施之
日起，重庆渝富公司和其他非流
通股股东持有的重庆实业股份在
12 个月内不上市交易或者转让；
在上述期限届满后，重庆渝富公
司和其他非流通股股东通过证券
交易所挂牌交易出售原非流通股
股份的数量占重庆实业股份总数
的比例在12 个月内不超过5%；
在24 个月内不超过10%。
（2）重庆渝富除法定承诺外，做
出特别承诺如下：本次股权分置
改革方案实施后，积极实施重庆
实业的债务重组，如果重庆实业
股权分置改革方案在2007 年12
月31 日之前实施完毕，则重庆渝
富公司在2007 年12 月31 日之前
豁免上市公司15,000 万元债务；
如果重庆实业股权分置改革方案
未能在2007 年12 月31 日之前实
施完毕，则重庆渝富公司在重庆
实业股权分置改革方案实施当年
豁免上市公司15,000 万元债务。
（3）公司控股股东中住地产的承
诺事项如下：一、股份锁定中住
地产特别承诺，其在本次定向发
行中认购的股份自公司股权分置
改革实施之日起的三十六个月之
内不上市交易或转让。二、中住
地产承诺，自其持有的重庆实业
股份锁定期满之日起，若重庆实
业股价未达到20 元/股，中住地
产将不通过证券交易所出售其所
持的股份。三、追送股份承诺1）
追送股份的触发条件：○1 如果
本次股权分置改革于2007 年12
月31 日之前实施完毕，则中住地
产追送股份的触发条件为：重组
后的重庆实业2007 年扣除非经
常性损益后净利润低于3,000 万
元； 或者2008 年扣除非经常性
损益后净利润低于4,200 万元；
或者2009 年扣除非经常性损益
后净利润低于15,000 万元。○2
如果本次股权分置改革于2008
年12 月31 日之前实施完毕，则
中住地产追送股份的触发条件
为：重组后的重庆实业2008 年扣
除非经常性损益后净利润低于
4,200 万元； 或者2009 年扣除非
经常性损益后净利润低于15,000
万元。2） 追送股份时间：○1
如果本次股权分置改革于2007
年12 月31 日之前实施完毕，则
重组后的重庆实业2007 年、2008
（1）依承诺履行
（2）2008 年12 月，重庆渝富资产经营管理有限公
司向本公司发出《债务豁免通知》，自2008 年11 月
27 日起，重庆渝富无条件、不可撤销地豁免重庆实
业所欠重庆渝富的15000 万元债务。在2008 年11
月27 日前，因该笔债务产生的孳息一并豁免。
（3）经审计，公司在2008 年度扣除非经常性损益后
净利润低于4200 万元，已触发追送股份条件，中住
地产开发公司将按照承诺在年报公告后15 日内按照
前述承诺执行追送对价安排。
（4）本公司已于2008 年12 月5 日实施股权分置改
革，其他特定对象已按照承诺内容向无限售流通股股
东送股2,278,510 股。重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
16
年、2009 年三年中任何一年触发
追送股份条件，则中住地产承诺
在上市公司董事会公告该年年度
报告后十五个工作日内执行追送
对价安排一次。如果2007 年、
2008 年、2009 年三年均触发追送
股份条件，则中住地产同意执行
追送对价安排三次。○2 如果本
次股权分置改革于2008 年12 月
31 日之前实施完毕，则重组后的
重庆实业2008 年、2009 年两年
中任何一年触发追送股份条件，
则中住地产承诺在上市公司董事
会公告该年年度报告后十五个工
作日内执行追送对价安排一次。
如果2008 年、2009 年两年均触
发追送股份条件，则中住地产同
意执行追送对价安排两次。3） 追
送股份对象：在触发追送股份条
件后，在追送股份股权登记日登
记在册的公司全体无限售条件的
A 股流通股股东及持有公司流通
A 股股份的公司董、监事及高管
人员。4） 追送股份数量：每次
追送股份总数为1,300,000 股重
庆实业A 股股份，相当于股权分
置改革方案实施前，以公司流通
A 股总数26,000,000 股为基础，
每10 股追送0.5 股。如果期间公
司有送股、转增股本或缩股的情
况，送股数量在1,300,000 股的基
础上同比例增减。在每次实际追
送时，如果部分限售条件的流通
股已经变为非限售条件的流通
股，则非限售条件的流通股股东
每10 股实际获付的追加对价股
份数量将少于0.5 股。5） 追送
股份承诺的执行保障：○1 如果
本次股权分置改革于2007 年12
月31 日之前实施完毕，中住地产
承诺将在公司股权分置改革方案
实施完毕后，向中国证券登记结
算公司深圳分公司申请临时保管
追送部分的股份，共计3,900,000
股，直至公司2009 年度的年度报
告公告后，承诺期满为止。○2
如果本次股权分置改革于2008
年12 月31 日之前实施完毕，中
住地产承诺将在公司股权分置改
革方案实施完毕后，向中国证券
登记结算公司深圳分公司申请临
时保管追送部分的股份，共计
2,600,000 股，直至公司2009 年
度的年度报告公告后，承诺期满
为止。（4）其他特定对象的承诺
事项其他特定对象在本次定向增
发实施完毕后，向无限售条件流
通股股东送股，送股数为：
2,278,510 股，即流通股股东每10重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
17
股获送0.8764 股。其他特定对象
获得的新增股份自登记至名下之
日起的12 个月不上市交易或转
让；其中，持有上市公司股份比
例在5%以上的其他特定对象，24
个月内在证券交易所挂牌出售的
所持股份数量不超过上市公司股
份总数的5%，36 个月内在证券
交易所挂牌出售的所持股份数量
不超过上市公司股份总数的
10%。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
（1）中住地产开发公司在《重庆
实业向特定对象发行股份购买资
产报告书》中承诺：A、为避免
同业竞争，目前中住地产旗下的
其他房地产资产，包括北京汉华
房地产开发有限公司、华能（海
南）实业开发公司三亚公司、上
海华能天地房地产有限公司、惠
州华能房地产开发经营公司等部
分股权，尚在处置过程中，或因
其资产状况不宜转入上市公司、
中住地产即将予以处置；对于该
部分资产，中住地产承诺在本次
发行股份及资产重组获得中国证
监会批准后12 个月内处置完毕。
B、对于拟清算的北京华能、江
苏华能、北京裕泰、上海华能物
业、华汇仓储等，中住地产承诺
如下：（1）如果上述公司清算后
的剩余财产价值低于2007 年5 月
31 日评估值，则中住地产以现金
补足；（2）上述公司从2007 年5
月31 日至清理时不发生或有负
债等其它影响上市公司权益的或
有事项。如果期间发生影响上市
公司权益的或有事项，则中住地
产承担发生或有事项之损失。C、
截至2007 年5 月31 日，长沙兆
嘉以国有土地使用权为华夏科技
向工商银行和建设银行的2.487
亿元银行借款提供了抵押担保，
华夏科技已按其对长沙兆嘉
22,710.35 万元债权以及垫付的拆
迁款债权提供了反担保。如果华
夏科技未能偿还银行到期债务，
导致长沙兆嘉名下之抵押土地使
用权有可能被司法拍卖，则中住
地产承诺将其以自有资金代华夏
科技偿还上述银行债务，以确保
长沙兆嘉名下9 块土地使用权不
被拍卖。（2）在《重庆实业向特
定对象发行股份购买资产报告
书》中，公司实际控制人中国房
地产开发集团公司承诺如下：一、
通过划分区域市场避免同业竞
争，包括（1）重庆实业重组完成
后，在重庆实业及其控股子公司
已有房地产业务及拟开展房地产
（1）北京汉华房地产开发有限公司、上海天地房地
产有限公司已转让，华能（海南）实业开发公司三亚
公司尚有部分已售房产的房产证未办理完毕，待办理
完毕后将华能三亚注销，惠州华能房地产开发经营公
司正在进行转让前的评估和审计，待评估和审计工作
完成后，按照国有资产转让的程序进行转让。华汇仓
储已于2008 年2 月1 日清算完毕，清算结果，华汇
仓储剩余资产共计银行存款12450567.34 元，高于
2007 年5 月31 日的评估值。2009 年3 月，上海华能
房地产开发公司物业管理服务公司已经注销。对未清
算的公司，中住地产将履行原承诺，即：自2007 年
5 月31 日至清算时不发生或有负债等影响上市公司
权益的或有事项，如果期间发生影响上市公司权益的
或有事项，中住地产承担发生或有事项之损失。
（２）自承诺之日起，中国房地产开发集团公司未发
生与承诺相悖的事项，并将继续履行承诺。重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
18
业务的城市或地区重庆、四川、
贵州、广西、陕西、湖南、湖北
等，我公司（“中房集团”）及我
公司控制的其他企业不会直接或
以合作、参股等任何间接方式从
事新的可能对重庆实业构成竞争
的房地产业务，包括但不限于房
地产开发、销售、租赁及物业管
理业务等；（2）对于重庆实业重
组前我公司及我公司控制的其他
企业在上述重庆实业开展房地产
业务的地区已经开展、尚未完成
的可能对重庆实业构成竞争的房
地产业务，我公司已做出通过转
让、委托销售、委托管理等方式
委托与我公司不具有关系的第三
方继续经营的安排，我公司仍享
有收益权；（3）重庆实业重组完
成后，在重庆实业开展房地产业
务的地区，如我公司或我公司控
制的其他企业有任何商机可从
事、参与从事可能对重庆实业构
成竞争的房地产业务，我公司保
证将该等商业机会通知重庆实
业，重庆实业在通知指定的合理
期间内作出愿意利用该等商业机
会的肯定答复的，重庆实业将享
有取得该商业机会的优先权；如
果重庆实业放弃该商业机会，我
公司保证在该房地产项目进入实
质销售或经营阶段时，将该等房
地产项目转让或委托给我公司不
具有关联关系的第三方，我公司
仍享有收益权。二、我公司（“中
房集团”）经过研究，承诺用二至
三年的时间通过调整上市公司主
营业务布局或其它整合方式彻底
解决同业竞争。考虑我公司在房
地产主营业务之外，还有相关的
物业类资产的经营管理和城市市
政建设的主营业务，未来从市场
和产品细分出发，我公司可以用
二至三年时间通过调整上市公司
主营业务布局，以一家上市公司
作为相关的物业类资产的经营管
理和城市市政建设的上市载体，
以另一家上市公司作为集团未来
房地产主营业务的发展平台同时
拥有两家上市公司，或根据业务
发展需要通过换股等模式完成一
家上市公司对另一家上市公司的
并购等方式彻底解决两家上市公
司的同业竞争问题。三、为了进
一步明确本次重组完成后，重庆
实业与中房集团旗下另一家上市
公司——中房置业股份有限公司
（以下简称“ST 中房”，股票代
码：600890）存在的同业竞争问
题，中房集团于2008 年3 月17重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
19
日出具了《中国房地产开发集团
公司关于避免与重庆实业发生同
业竞争承诺的进一步说明集承
诺》，内容如下：“在重庆实业重
组完成之日起12 个月内启动解
决重庆实业与ST 中房同业竞争
的程序，在不损害ST 中房及其
流通股股东利益的前提下，本公
司提议ST 中房召开股东大会，
解决ST 中房与重庆实业的同业
竞争问题，改善ST 中房的资产
质量和盈利能力，增强其可持续
发展能力。本公司承诺在ST 中
房股东大会表决该议案时投赞成
票。同时，本公司进一步承诺：
在重庆实业重组完成之日起24
个月内彻底解决重庆实业与ST
中房的同业竞争问题。”
重大资产重组时所作承诺 同上 同上
发行时所作承诺 同上 同上
其他对公司中小股东所作承诺 无 无
7.7 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
1、2004 年5 月24 日，山东德农农资超市有限公司起诉黑龙江华冠科技股份有限公司，起因为黑龙江华冠科技股份有限公司
向山东德农农资超市有限公司借款2,800 万元，山东省济南市中级人民法院下达受理案件通知书，决定立案审理。截止本报告
披露日，该案正在审理中。
2、2004 年6 月4 日，黑龙江华冠科技股份有限公司起诉德农种业科技发展有限公司，起因为黑龙江华冠科技股份有限公司与
德农种业科技发展有限公司以及黑龙江华冠科技股份有限公司大股东的出资人甘南县兴十四村民委员会之间因长期的业务往
来形成了比较复杂的债权债务关系，黑龙江省高级人民法院裁定：查封德农种业科技发展有限公司价值3,000 万元的资产（查
封德农种业科技发展有限公司所持德农正成种业有限公司56.56%的股份,查封德农种业科技发展有限公司第3014257 号和第
1650590 号图形、文字商标）。截止本报告披露日，该案正在审理中。
3、2004 年6 月10 日，德农种业科技发展有限公司收到新疆维吾尔自治区高级人民法院发给德农种业科技发展有限公司的协
助执行通知书：请德农种业科技发展有限公司协助执行以下事项：将德农种业科技发展有限公司拖欠新疆德隆集团有限责任
公司的11,492,631.20 元予以冻结，冻结期间该笔款不得支付给新疆德隆集团有限责任公司。截止本报告披露日，该案正在审
理中。
4、2004 年6 月16 日，交通银行济南分行起诉山东德农农资超市有限公司，起因为山东德农农资超市有限公司在交通银行济
南分行有2,300 万元贷款，并由泰安市基金投资担保经营有限公司提供担保，山东省济南市中级人民法院决定立案审理。截止
本报告披露日，该案正在审理中。
5、2004 年6 月17 日，山东德农农资超市有限公司起诉德农种业科技发展有限公司、德农超市有限公司，起因为德农种业科
技发展有限公司向原告山东德农农资超市有限公司借款1,000 万元，被告德农超市有限公司、上海万浦精细设备经销有限公司、
北京中经四通信息技术发展有限公司为该笔借款提供连带责任保证。山东省济南市中级人民法院下达受理案件通知书，决定
立案审理。截止本报告披露日，该案正在审理中。
6、2004 年6 月18 日，中国建设银行济南市珍珠泉支行起诉山东德农农资超市有限公司，起因为山东德农农资超市在建设银
行济南珍珠泉支行有借款4800 万元，由中企资产托管经营有限公司和北京中经四通信息技术发展有限公司作担保。济南中级
人民法院已立案审理，截止本报告披露日，该案正在审理中。
7、2004 年11 月19 日，泰安市基金投资担保经营有限公司起诉山东德农农资超市等，起因为泰安市基金投资担保经营有限公
司为山东德农农资超市在交通银行济南分行2,300 万元借款提供担保。山东泰安中级人民法院已立案审理。截止本报告披露日，
该案正在审理中。
8、2004 年12 月6 日，中国农业银行寿光市支行诉我公司控股子公司寿光市三元绿色农业有限公司，起因为寿光市三元绿色
农业有限公司在中国农业银行寿光市支行有350 万元贷款尚未归还，山东潍坊市中级人民法院已受理此案。截止本报告披露
日，该案正在审理中。
9、2007 年11 月，山东齐鲁乙烯化工股份有限公司起诉马福祥等五人及我公司，由于原告与我公司标的2000 万元债务纠纷一
案，请求责令被告对原告赔偿损失229.12 万元，截止本报告披露日，该案正在审理中。重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年
度报告摘要
20
10、2008 年1 月，胜利油田中胜环保有限公司起诉我公司，起因为2000 万元委托投资纠纷，请求判令被告偿还本金等3036.22
万元。2008 年7 月，原告撤诉。
11、2008 年2 月，肖运清等22 名自然人起诉我公司，起因为虚假信证券信息纠纷，请求判令被告赔偿原告共计4,514,441.26
元及有关诉讼费用。2008 年7 月，该案进展如下：本公司与肖运清等六人达成协议，本公司给付原告肖运清、肖红波、杨桂
珍、黄淑秀、唐春、俸学东共计1,735,500.81 元。法院驳回李卫礼、曹亦静等其余十六位原告的起诉。李卫礼、曹亦静等已上
诉至重庆市高级人民法院，截止本报告披露日，该案正在审理中。
12、2008 年7 月，本公司起诉广州安迪实业投资有限公司、张和发、伍辉江，起因为股权转让款纠纷，截止本报告披露日，
该案正在审理中。
13、2009 年1 月，本公司起诉德农正成种业科技发展有限公司，起因为10,815,730 元的债务纠纷，截止本报告披露日，该案
正在审理中。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
序号 证券品种 证券代码 证券简称
初始投资金
额（元）
持有数量期末账面值
占期末证券
总投资比例
（%）
报告期损益
1 股票 000338 潍柴动力 1,643,931.13 62,347 388,068.00 100.00% 0.00
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 0.00
合计 1,643,931.13 - 388,068.00 100% 0.00
注：本公司持有的潍柴动力股票62,347 股按2008 年12 月31 日的收盘价每股17.98 元计算市值为1,120,999.06 元。因本公
司持有的上述股票仍然被中国华融资产管理公司托管，故本公司未按公允价值计量。
公允价值计量。
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
证券代码 证券简称 初始投资金额 占该公司股权
比例 期末账面值报告期损益
报告期所有者
权益变动 会计核算科目股份来源
000607 华立药业 332,500.00 0.00% 1,376,320.00 0.00 -1,462,340.00 可供出售的金融
资产 发行持有
000788 西南合成 142,300.00 0.00% 1,078,000.00 0.00 -633,600.00 可供出售的金融
资产
发行持有
601328 交通银行 53,879,250.00 0.00% 23,700,000.00 0.00 -54,400,000.00 可供出售的金融
资产
向特定对象
增发股份购
买
合计 54,354,050.00 - 26,154,320.00 0.00 -56,495,940.00 - -
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
21
所持对象名
称 初始投资金额 持有数量
占该公司股
权比例 期末账面值
报告期损
益
报告期所有
者权益变动
会计核算科
目 股份来源
德恒证券有
限责任公司
49,000,000.00 49,000,000 6.40% 0.00 0.00 0.00 长期股权投
资 购买
东方人寿保
险股份公司
40,000,000.00 40,000,000 5.00% 0.00 0.00 0.00 长期股权投
资 发起人
新疆金新信
托投资有限
公司
16,800,000.00 16,800,000 3.26% 0.00 0.00 0.00 长期股权投
资 购买
合计 105,800,000.00 105,800,000 - 0.00 0.00 0.00 - -
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
（一）报告期内共召开监事会会议5 次。
2008 年4 月15 日，公司第四届监事会第二十次会议以通讯方式召开，会议应到监事3 名，实到监事及监事授权代理人2 名，
符合《公司法》及公司章程的规定，会议由监事会召集人冯松柏先生主持，会议审议通过了如下事项：1、公司《2007 年度监
事会工作报告》；2、公司《2007 年年度报告》及摘要；3、公司《2007 年度财务决算报告》；4、公司《2007 年度利润分配预
案》；5、对公司内部控制自我评价的意见；6、董事会对会计师事务所出具的审计报告带强调事项段的说明；7、关于公司重
大会计差错的说明。
上述决议刊登在2008 年4 月16 日的《证券时报》、《证券日报》上。
2008 年4 月24 日，公司四届监事会第二十一次会议以通讯方式召开。会议应到监事3 名，实到监事及授权代理人2 名，会议
由监事会召集人冯松柏先生主持，经与会监事审议，一致审议通过公司2007 年一季度报告。
2008 年8 月18 日，公司四届监事会第二十二次会议在公司会议室召开。会议应到监事3 名，实到监事及授权代理人2 名，会
议由监事会召集人冯松柏先生主持，经与会监事审议，一致通过了公司2008 年半年度报告及摘要。
2008 年10 月23 日，公司四届监事会第二十三次会议以通迅方式召开。会议应到监事3 名，实到监事及授权代理人2 名，经
与会监事审议，一致通过了公司2008 年第三季度报告。
2008 年12 月3 日，公司四届监事会第二十四次会议以通迅方式召开。会议应到监事3 名，实到监事及授权代理人2 名，经与
会监事审议，一致通过了选举夏莹为公司股东代表出任的监事会成员候选人。
（二）监事会对公司2008 年度有关事项的说明
1、公司依法运作的情况
报告期内，公司规范运作，决策程序合法，公司董事、高级管理人员在执行公司职务时，无违反法律、法规、公司章程或损
害公司利益的行为。
2、检查公司财务的情况
公司财务部门能认真贯彻国家有关会计制度及相关准则，建立健全的内部控制管理制度。公司财务报告真实反映了公司
的财务状况和经营成果，天职国际会计师事务所出具的审计报告真实、客观的反映了公司实际财务情况。
3、报告期内公司无募集资金投入项目。
4、报告期内公司收购、出售资产情况
报告期内，公司股东大会通过了非公开发行股份收购资产的方案，我们认为交易合理，没有发现内幕交易，没有损害部分股
东的权益或造成公司资产流失。
5、报告期内公司没有发生关联交易。
6、公司报告期利润未达到盈利预测，董事对此进行了说明，针对董事会的说明，监事会意见如下：
针对董事会关于2008 年度业绩未达盈利预测目标的说明，我们同意董事会对涉及事项所作出的说明。我们认同董事会及经营
层在2008 年度为完成公司重大资产重组工作所作的努力，同时，我们督促公司董事会加强行业的预判、分析能力，审慎预测
公司未来业绩，采取切实可行的经营管理措施，克服各种不利因素，提升公司业绩，切实保证投资者的权益。重庆国际实业投资股份
有限公司2008 年年度报告摘要
22
§9 财务报告
9.1 审计意见
审计报告 标准无保留审计意见
审计报告正文
审计报告
天职京审字[2009]1110 号
重庆国际实业投资股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的重庆国际实业投资股份有限公司（以下简称重庆实业）财务报表，包括2008 年12 月31 日的资产负债表及
合并资产负债表，2008 年度的利润表及合并利润表、所有者权益变动表及合并所有者权益变动表和现金流量表及合并现金流
量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是重庆实业管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相
关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的
会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。
中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括
对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以
设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出
会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，重庆实业财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了重庆实业2008 年12 月31 日的
财务状况及合并财务状况、2008 年度的经营成果和现金流量及合并经营成果和合并现金流量。
[此页无正文]
中国 北京
二○○九年三月三十日_
中国注册会计师：文武兴
中国注册会计师：高 兴
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2008 年12 月31 日 单位：（人民币）元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 35,260,830.52 33,046,706.35 196,333,995.99 196,333,995.99
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 388,068.00
应收票据
应收账款 5,615,611.66 5,615,611.66 14,714,925.80 14,714,925.80重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
23
预付款项 135,757,467.61 135,757,467.61 116,731,324.80 116,731,324.80
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 5,028,037.16 56,251,004.91 1,494,047.95 1,494,047.95
买入返售金融资产
存货 1,405,281,845.00 1,405,281,845.00 1,184,981,769.53 1,184,981,769.53
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,587,331,859.95 1,635,952,635.53 1,514,256,064.07 1,514,256,064.07
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 26,154,320.00 23,700,000.00 78,100,000.00 78,100,000.00
持有至到期投资
长期应收款 250,000.00 250,000.00 250,000.00 250,000.00
长期股权投资 131,956,068.00 66,540,000.00 540,000.00 540,000.00
投资性房地产 89,851,524.86 75,569,317.78 79,505,548.71 79,505,548.71
固定资产 16,731,680.97 13,795,522.90 13,902,689.77 13,902,689.77
在建工程 470,000.00 470,000.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 5,833.35 5,833.35
开发支出
商誉
长期待摊费用 5,813,531.68 5,813,531.68 4,388,483.29 4,388,483.29
递延所得税资产 17,226,631.43 17,226,631.43 3,163,177.62 3,163,177.62
其他非流动资产
非流动资产合计 287,989,590.29 202,900,837.14 180,319,899.39 180,319,899.39
资产总计 1,875,321,450.24 1,838,853,472.67 1,694,575,963.46 1,694,575,963.46
流动负债：
短期借款 2,000,000.00 2,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 39,005,674.19 39,005,674.19 17,771,765.42 17,771,765.42
预收款项 174,246,436.57 174,246,436.57 60,367,539.35 60,367,539.35
卖出回购金融资产款重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
24
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 5,226,907.52 3,200,609.52 2,963,064.41 2,963,064.41
应交税费 86,182,443.13 52,927,886.89 90,174,188.80 90,174,188.80
应付利息 3,665,977.58 3,665,977.58 13,228,774.17 13,228,774.17
应付股利 2,955,250.00
其他应付款 352,276,873.45 324,045,777.88 383,367,812.39 383,367,812.39
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 665,559,562.44 599,092,362.63 567,873,144.54 567,873,144.54
非流动负债：
长期借款 125,000,000.00 125,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 125,000,000.00 125,000,000.00
负债合计 790,559,562.44 724,092,362.63 567,873,144.54 567,873,144.54
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 297,193,885.00 297,193,885.00 220,624,755.00 220,624,755.00
资本公积 437,502,076.61 618,909,223.13 678,558,137.95 678,558,137.95
减：库存股
盈余公积 14,719,798.89 14,719,798.89 13,021,605.58 13,021,605.58
一般风险准备
未分配利润 268,839,827.75 117,431,903.47 146,894,820.40 146,894,820.40
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计1,018,255,588.25 1,048,254,810.49 1,059,099,318.93 1,059,099,318.93
少数股东权益 66,506,299.55 66,506,299.55 67,603,499.99 67,603,499.99
所有者权益合计 1,084,761,887.80 1,114,761,110.04 1,126,702,818.92 1,126,702,818.92
负债和所有者权益总计 1,875,321,450.24 1,838,853,472.67 1,694,575,963.46 1,694,575,963.46
9.2.2 利润表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 39,170,598.29 38,426,073.29 222,520,547.81 222,520,547.81
其中：营业收入 39,170,598.29 38,426,073.29 222,520,547.81 222,520,547.81重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度
报告摘要
25
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 82,281,711.25 74,768,091.16 178,390,921.95 178,390,921.95
其中：营业成本 13,268,331.21 12,921,919.55 120,920,123.32 120,920,123.32
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 3,525,812.27 3,455,082.41 25,034,404.79 25,034,404.79
销售费用 12,655,091.20 12,655,091.20 10,742,880.69 10,742,880.69
管理费用 53,902,897.23 46,733,027.46 30,152,282.07 30,152,282.07
财务费用 -1,659,672.91 -1,586,281.71 -2,276,798.58 -2,276,798.58
资产减值损失 589,252.25 589,252.25 -6,181,970.34 -6,181,970.34
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
42,294,285.64 31,966,731.65 31,966,731.65
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
41,785,085.64 41,382,025.48
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
-816,827.32 -36,342,017.87 76,096,357.51 76,096,357.51
加：营业外收入 154,895,978.43 4,895,978.43 5,390,587.74 5,390,587.74
减：营业外支出 2,135,115.79 383,474.98 105,518.43 105,518.43
其中：非流动资产处置损失26,075.04 26,075.04
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
151,944,035.32 -31,829,514.42 81,381,426.82 81,381,426.82
减：所得税费用 29,398,035.10 -2,967,590.36 19,577,082.12 19,577,082.12
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
122,546,000.22 -28,861,924.06 61,804,344.70 61,804,344.70
归属于母公司所有者的净
利润
123,643,200.66 -27,764,723.62 62,923,792.74 62,923,792.74
少数股东损益 -1,097,200.44 -1,097,200.44 -1,119,448.04 -1,119,448.04
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.45 0.27
（二）稀释每股收益 0.45 0.27
9.2.3 现金流量表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2008 年1-12 月 单位：（人民币）元重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告
摘要
26
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
160,280,842.28 159,521,317.28 136,359,905.41 136,359,905.41
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
43,948,280.44 40,246,308.61 629,984,649.95 629,984,649.95
经营活动现金流入小计204,229,122.72 199,767,625.89 766,344,555.36 766,344,555.36
购买商品、接受劳务支付的
现金
198,592,214.66 198,592,214.66 546,431,487.31 546,431,487.31
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
34,805,662.75 32,417,075.01 17,266,189.63 17,266,189.63
支付的各项税费 59,120,501.30 59,108,423.50 16,357,629.46 16,357,629.46
支付其他与经营活动有关
的现金
165,513,982.39 159,226,736.31 380,730,654.11 380,730,654.11
经营活动现金流出小计458,032,361.10 449,344,449.48 960,785,960.51 960,785,960.51
经营活动产生的现金
流量净额
-253,803,238.38 -249,576,823.59 -194,441,405.15 -194,441,405.15
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 80,331,580.01 80,331,580.01
取得投资收益收到的现金9,200.00 31,978,641.52 31,978,641.52
处置固定资产、无形资产和92,560.00 92,560.00 64,984.82 64,984.82重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
27
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计101,760.00 92,560.00 112,375,206.35 112,375,206.35
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
1,895,382.49 1,895,382.49 8,507,822.38 8,507,822.38
投资支付的现金 114,800,000.00 114,800,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
77,830.33 77,830.33
投资活动现金流出小计1,895,382.49 1,895,382.49 123,385,652.71 123,385,652.71
投资活动产生的现金
流量净额
-1,793,622.49 -1,802,822.49 -11,010,446.36 -11,010,446.36
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 5,320,215.18 199,900,000.00 199,900,000.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 152,000,000.00 152,000,000.00 35,000,000.00 35,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
228,207.55
筹资活动现金流入小计157,548,422.73 152,000,000.00 234,900,000.00 234,900,000.00
偿还债务支付的现金 25,000,000.00 25,000,000.00 65,644,040.09 65,644,040.09
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
38,907,643.56 38,907,643.56
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计63,907,643.56 63,907,643.56 65,644,040.09 65,644,040.09
筹资活动产生的现金
流量净额
93,640,779.17 88,092,356.44 169,255,959.91 169,255,959.91
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
-106,217.02 -106,217.02
五、现金及现金等价物净增加额-161,956,081.70 -163,287,289.64 -36,302,108.62 -36,302,108.62
加：期初现金及现金等价物
余额
196,333,995.99 196,333,995.99 232,636,104.61 232,636,104.61
六、期末现金及现金等价物余额34,377,914.29 33,046,706.35 196,333,995.99 196,333,995.99重庆国际实业投资股份有限公
司2008 年年度报告摘要
28
9.2.4 所有者权益变动表
编制单位：重庆国际实业投资股份有限公司 2008 年度 单位：（人民币）元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或
股本）
资本公积
减：库
存股
盈余公积
一般
风险
准备
未分配利润其他
少数股东权
益
所有者权益合
计
实收资本（或
股本）
资本公积
减：库存
股
盈余公积
一般风险
准备
未分配利润其他
少数股东权
益
所有者权益合
计
一、上年年末余额 220,624,755.00 678,558,137.95 13,021,605.58 146,894,820.40 67,603,499.99 1,126,702,818.92
220,624,755.00 405,308,137.95 8,723,864.80 88,268,768.44 68,722,948.03 791,648,474.22
加：会计政策变
更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 220,624,755.00 678,558,137.95 13,021,605.58 146,894,820.40 67,603,499.99 1,126,702,818.92
220,624,755.00 405,308,137.95 8,723,864.80 88,268,768.44 68,722,948.03 791,648,474.22
三、本年增减变动
金额（减少以“-”
号填列）
76,569,130.00 -241,056,061.34 1,698,193.31 121,945,007.35 -1,097,200.44 -41,940,931.12 273,250,000.00
4,297,740.78 58,626,051.96 -1,119,448.04 335,054,344.70
（一）净利润 123,643,200.66 -1,097,200.44 122,546,000.22 62,923,792.74 -1,119,448.04 61,804,344.70
（二）直接计入
所有者权益的利得
和损失
-60,400,684.25 -60,400,684.25 73,350,000.00 73,350,000.00
1．可供出售金
融资产公允价值变
动净额
-56,495,940.00 -56,495,940.00 71,850,000.00 71,850,000.00重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
29
2．权益法下被
投资单位其他所有
者权益变动的影响
-3,904,744.25 -3,904,744.25
3．与计入所有
者权益项目相关的
所得税影响
4．其他 1,500,000.00 1,500,000.00
上述（一）和（二）
小计
-60,400,684.25 123,643,200.66 -1,097,200.44 62,145,315.97 73,350,000.00 62,923,792.74 -1,119,448.04
135,154,344.70
（三）所有者投
入和减少资本
66,000,000.00 5,320,215.18 71,320,215.18 199,900,000.00 199,900,000.00
1．所有者投入
资本
66,000,000.00 5,320,215.18 71,320,215.18 199,900,000.00 199,900,000.00
2．股份支付计
入所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配 1,698,193.31 -1,698,193.31 4,297,740.78 -4,297,740.78
1．提取盈余公
积
1,698,193.31 -1,698,193.31 4,297,740.78 -4,297,740.78
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的分配
4．其他重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
30
（五）所有者权
益内部结转
10,569,130.00 -185,975,592.27 -175,406,462.27
1．资本公积转
增资本（或股本）
10,569,130.00 -10,569,130.00
2．盈余公积转
增资本（或股本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他 -175,406,462.27 -175,406,462.27
四、本期期末余额 297,193,885.00 437,502,076.61 14,719,798.89 268,839,827.75 66,506,299.55 1,084,761,887.80
220,624,755.00 678,558,137.95
13,021,605.5
8
146,894,820.40 67,603,499.99 1,126,702,818.92重庆国际实业投资股份有限公司2008 年年度报告摘要
31
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用√不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
√ 适用 □ 不适用
本公司本期发生如下会计差错更正事项：
（1） 本公司子公司上海华能房地产开发公司物业管理服务公司根据2007 年5 月31 日为评估基准日评估报告结果，对投资
性房地产、固定资产分别补提了减值准备931,418.00 元、700,434.00 元。由于公司当时未计提，本期按重大会计差错进行追溯
调整，此项追溯调整，调减投资性房地产账面价值931,418.00 元，调减固定资产账面价值700,434.00 元，调减年初未分配利
润1,631,852.00 元。
（2）原重庆实业以前年度会计差错更正事项
①2006 年12 月，公司对德隆国际实际占用公司资金507,087,478.02 元与应付德隆国际及其壳公司资金总额126,401,060.00 元
抵销后，将剩余的对德隆国际享有的债权380,686,418.02 元全部与应付重庆渝富的债务抵销，形成380,686,418.02 元余额转让
给重庆渝富，按原会计准则的规定计入当期资本公积，公司在编制2006 年报时误将507,087,478.02 元全部计入资本公积，本
期作为会计差错予以更正并追溯调整。该重大会计差错更正调减资本公积126,401,060.00 元，调增2007 年年初未分配利润
126,401,060.00 元。
②根据财政部财会［2006]3 号文件规定，自2007 年1 月1 日起在上市公司范围内施行《企业会计准则》。根据《企业会计准
则第2 号—长期股权投资》第十二条的规定，采用权益法核算的长期股权投资，被投资单位采用的会计政策及会计期间与投
资企业不一致的，应当按照投资企业的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资损益。
2007 年度公司施行《企业会计准则》，而权益法核算的瑞斯康达公司执行《企业会计制度》，公司在对瑞斯康达公司的投资进
行权益法核算时已经对其会计报表的主要内容进行了调整。2008 年瑞斯康达公司执行《企业会计准则》，瑞斯康达公司经审计
调整后的会计报表与上年度公司调整后的会计报表存在重大的差异，公司按审定的瑞斯康达公司报表与上年度公司权益法核
算调整的报表的差异进行追溯调整，调整减少2007 年初长期股权投资19,650,055.67 元，调减2007 年年初未分配利润
19,650,055.67 元。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司完成重大资产重组。根据《企业会计准则讲解2008》企业合并中有关反向购买的内容以及《财政部关于做好
执行会计准则企业2008 年年报工作的通知》（财会函[2008]60 号）有关规定，公司2008 年度财务报表合并方式采用无业务反
向购买方式，母公司会计主体变更为上海中住置业开发有限公司（以下简称“上海中住”）100%股权、深圳市中住汇智实业
有限公司（以下简称“深圳汇智”）100%股权、交通银行500 万股、中住地产开发公司（以下简称“中住地产”）对湖南修合
地产开发有限责任公司（以下简称“湖南修合”）的8049 万元债权及华夏科技、中国高新、西安紫薇、长沙一心、瀚海贸易
持有的湖南修合55%、西安希望城50%、长沙兆嘉49%的股权（以下统称为增发资产）形成模拟的会计主体。原重庆实业构
成会计上的被购买方，纳入本年度财务报告合并范围。
重庆国际实业投资股份有限公司董事会
2009 年3 月30 日
