中交地产股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2022-054
债券代码：114547 债券简称：19 中交债
债券代码：149192 债券简称：20 中交债
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
中交地产股份有限公司
2022 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的
真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 3,948,055,288.36 2,052,604,793.29 92.34%
归属于上市公司股东的净利润（元） -41,544,138.85 -141,616,331.22 70.66%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-53,385,593.67 -165,677,841.77 67.78%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,706,336,489.15 -3,310,650,691.06 151.54%
基本每股收益（元/股） -0.0600 -0.200 70.00%
稀释每股收益（元/股） -0.0600 -0.200 70.00%
1
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加权平均净资产收益率 -1.28% -4.74% 增加 3.46 个百分点
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 150,519,801,412.96 141,962,471,759.40 6.03%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 3,219,031,999.84 3,258,671,253.56 -1.22%
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 20,579.61 -
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补 6,843.37 -
助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 28,365,476.85 -
受托经营取得的托管费收入 566,037.74 -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,502,278.12 -
减：所得税影响额 7,471,963.12 -
少数股东权益影响额（税后） 11,147,797.75
合计 11,841,454.82 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：元
1、资产负债表
项目 上年末余额 期末余额 变化比率 变动原因
其他应收款 6,002,216,508.17 9,178,899,765.95 52.93% 主要为本期对合联营企业借款增加
在建工程 488,749.83 1,312,899.29 168.62% 主要为公司自持项目在建工程增加
其他非流动资产 1,400,032,085.21 1,887,221,937.87 34.80% 主要为预缴税金及本期发生的合同取得成本增加
短期借款 889,133,949.81 2,294,743,750.00 158.09% 主要为本期新增金融机构短期借款
应付票据 379,980,636.33 499,279,075.06 31.40% 主要为本期新增商业承兑汇票
预收账款 2,765,964.86 1,270,965.68 -54.05% 主要为房屋租赁款结转收入所致
应付职工薪酬 188,304,190.28 123,668,429.96 -34.33% 主要为本期支付上年末计提的职工薪酬
2、利润表
项目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
营业收入 3,947,489,250.62 2,052,604,793.29 92.32% 主要为本期交付结利的项目增加
营业成本 3,382,043,217.45 1,453,256,815.90 132.72% 主要为本期交付结利的项目增加
税金及附加 87,539,053.58 133,717,429.07 -34.53% 主要为本期计提的土增税减少
销售费用 194,016,391.57 110,782,795.93 75.13% 主要为本期预售项目增加，广告宣传及策划费增加
财务费用 86,615,338.16 179,326,920.48 -51.70% 主要为本期利息费用减少
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其他收益 698,377.39 364,440.77 91.63% 主要为本期收到的个税手续费返还增加
投资收益 10,439,618.45 17,270,204.27 -39.55% 主要为本期确认的合联营企业投资收益减少
信用减值损失 -473,913.79 1,232,763.49 -138.44% 主要为本期应收款项计提的减值损失增加
营业外收入 1,514,892.89 8,332,170.67 -81.82% 主要为上期部分合联营企业纳入合并，合并成本小于
取得投资时净资产公允价值，产生了收益，本期无此
因素影响
3、现金流量表
项 目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
经营活动现金流出小计 6,138,376,425.89 11,271,753,976.24 -45.54% 主要为本期新增项目减少，支付的土地款等减少
投资活动现金流入小计 978,839,885.39 1,673,634,471.50 -41.51% 主要为本期收到合联营企业偿还的借款减少
投资活动现金流出小计 3,010,264,659.72 2,147,508,241.57 40.17% 主要为本期向合联营企业提供的借款增加
筹资活动现金流入小计 12,254,572,383.19 19,362,477,241.71 -36.71% 主要为本期取得的外部借款减少
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 18,665 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
中交房地产集团
国有法人 53.32% 370,796,949 - - -
有限公司
重庆渝富资本运
国有法人 8.96% 62,338,880 - 质押 28,384,200
营集团有限公司
湖南华夏投资集
境内非国有法人 4.39% 30,515,561 - -
团有限公司
西安紫薇地产开
国有法人 3.36% 23,394,955 - - -
发有限公司
中国建设银行股
份有限公司－广
境外法人 2.06% 14,332,157 - - -
发价值领先混合
型证券投资基金
兴业银行股份有
限公司－广发睿
其他 1.55% 10,802,204 - - -
毅领先混合型证
券投资基金
彭程 境内自然人 1.51% 10,524,696 - - -
交通银行－华夏
蓝筹核心混合型
其他 0.85% 5,924,270 - - -
证券投资基金
(LOF)
中国工商银行股
份有限公司－广
发多策略灵活配 其他 0.71% 4,939,806 - - -
置混合型证券投
资基金
中国建设银行股
份有限公司－华 其他 0.70% 4,855,245 - - -
夏兴和混合型证
3
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券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中交房地产集团有限公司 370,796,949 人民币普通股 370,796,949
重庆渝富资本运营集团有限公司 62,338,880 人民币普通股 62,338,880
湖南华夏投资集团有限公司 30,515,561 人民币普通股 30,515,561
西安紫薇地产开发有限公司 23,394,955 人民币普通股 23,394,955
中国建设银行股份有限公司－广
14,332,157 人民币普通股 14,332,157
发价值领先混合型证券投资基金
兴业银行股份有限公司－广发睿
10,802,204 人民币普通股 10,802,204
毅领先混合型证券投资基金
彭程 10,524,696 人民币普通股 10,524,696
交通银行－华夏蓝筹核心混合型
5,924,270 人民币普通股 5,924,270
证券投资基金(LOF)
中国工商银行股份有限公司－广
发多策略灵活配置混合型证券投 4,939,806 人民币普通股 4,939,806
资基金
中国建设银行股份有限公司－华
4,855,245 人民币普通股 4,855,245
夏兴和混合型证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的 湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系。除此之外，公司未知其余前十名
说明 股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
前 10 名股东参与融资融券业务情 彭程通过普通证券账户持有 1,600,000 股，通过信用证券账户持有 8,924,696 股，合计持
况说明（如有） 有 10,524,696 股。
(二)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
三、其他重要事项
√ 适用 □ 不适用
1、主要经营指标
2022年1-3月全口径签约销售金额 130.45亿元，较上年同期增长38.69%；全口径签约销售面积 67.13 万平方米，较上年同期
增长93.46%；2022年1-3月权益口径签约销售金额 106.03 亿元，较上年同期增长101.46%。
2、2022年1-3月新增土地储备情况
序号 地区 项目名称 获取时间 权益比例 土地用途 占地面积 计容建筑 土地取得 土地价款
（万㎡） 面积（万 方式 （亿元）
㎡）
1 台州 台州椒江区开发大道北侧039地块 2022/1/12 35.00% 住宅 4.95 10.89 股权收购 8.89
2 台州 台州椒江区一条河以东045地块 2022/1/12 35.00% 住宅 4.24 9.34 股权收购 7.72
3 常熟 常熟市琴湖片区2021A-018号地块 2022/3/2 49.00% 住宅 2.74 3.57 共同投资 4.75
4 武汉 武汉青山区P（2022）008号地块 2022/3/31 100.00% 住宅 4.42 12.20 招拍挂 13.42
5 成都 成都市成华区双桂路44亩 2022/3/31 100.00% 住宅 2.96 4.44 招拍挂 8.39
6 厦门 厦门市湖里区2021P07号地块 2022/3/31 19.20% 住宅、商业 7.94 25.47 股权收购 94.36
合计 27.25 65.91 / 137.53
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注：上述权益比例有可能因为引入合作方或跟投企业有所变动。
四、季度财务报表
(一)财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：中交地产股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 17,399,033,696.10 12,369,926,874.74
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 44,210,934.08 47,291,748.27
应收款项融资
预付款项 1,407,678,289.81 1,369,926,991.42
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 9,178,899,765.95 6,002,216,508.17
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 108,682,027,023.76 108,894,092,110.29
合同资产 4,652,032.72 3,849,438.38
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 57,095,730.63 56,745,288.43
其他流动资产 2,717,991,600.11 2,681,186,670.99
流动资产合计 139,491,589,073.16 131,425,235,630.69
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 2,734,069,648.18 2,876,911,261.07
长期股权投资 5,260,281,822.54 5,066,327,204.10
其他权益工具投资 56,223,623.48 56,223,623.48
其他非流动金融资产
投资性房地产 354,817,747.40 357,608,860.90
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固定资产 86,727,199.03 86,644,808.21
在建工程 1,312,899.29 488,749.83
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 77,647,258.73 87,180,074.04
无形资产 6,362,051.97 6,958,003.17
开发支出
商誉
长期待摊费用 38,652,359.01 44,261,830.48
递延所得税资产 524,895,792.30 554,599,628.22
其他非流动资产 1,887,221,937.87 1,400,032,085.21
非流动资产合计 11,028,212,339.80 10,537,236,128.71
资产总计 150,519,801,412.96 141,962,471,759.40
流动负债：
短期借款 2,294,743,750.00 889,133,949.81
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 499,279,075.06 379,980,636.33
应付账款 9,282,929,344.52 9,885,622,044.31
预收款项 1,270,965.68 2,765,964.86
合同负债 44,925,510,520.24 42,029,218,772.85
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 123,668,429.96 188,304,190.28
应交税费 1,182,266,444.66 1,433,991,795.17
其他应付款 2,362,346,610.76 2,400,784,048.46
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 15,544,866,313.47 17,786,054,745.83
其他流动负债 2,267,626,035.02 2,272,425,896.94
流动负债合计 78,484,507,489.37 77,268,282,044.84
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 32,196,727,720.56 28,624,315,096.91
应付债券 4,041,393,630.15 4,134,686,369.42
其中：优先股
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永续债
租赁负债 35,075,790.04 38,404,175.25
长期应付款 15,553,495,771.10 12,072,043,254.23
长期应付职工薪酬 521,153.91 521,153.91
预计负债 64,708,183.15 64,708,183.15
递延收益 2,560,835.28 2,567,284.90
递延所得税负债 368,355,340.06 319,871,896.14
其他非流动负债 1,804,766,892.76 1,491,105,594.54
非流动负债合计 54,067,605,317.01 46,748,223,008.45
负债合计 132,552,112,806.38 124,016,505,053.29
所有者权益：
股本 695,433,689.00 695,433,689.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 132,637,698.53 130,732,813.40
减：库存股
其他综合收益 -50,657,282.39 -50,657,282.39
专项储备
盈余公积 116,822,132.90 116,822,132.90
一般风险准备
未分配利润 2,324,795,761.80 2,366,339,900.65
归属于母公司所有者权益合计 3,219,031,999.84 3,258,671,253.56
少数股东权益 14,748,656,606.74 14,687,295,452.55
所有者权益合计 17,967,688,606.58 17,945,966,706.11
负债和所有者权益总计 150,519,801,412.96 141,962,471,759.40
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
2、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 3,948,055,288.36 2,052,604,793.29
其中：营业收入 3,948,055,288.36 2,052,604,793.29
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,837,751,240.24 1,982,154,316.83
其中：营业成本 3,382,043,217.45 1,453,256,815.90
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
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赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 87,539,053.58 133,717,429.07
销售费用 194,016,391.57 110,782,795.93
管理费用 87,537,239.48 105,070,355.45
研发费用
财务费用 86,615,338.16 179,326,920.48
其中：利息费用 181,623,067.58 272,224,010.80
利息收入 112,955,062.52 98,139,431.66
加：其他收益 698,377.39 364,440.77
投资收益（损失以“－”号填列） 10,439,618.45 17,270,204.27
其中：对联营企业和合营企业的投资
404,618.45 2,727,723.64
收益
以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -473,913.79 1,232,763.49
资产减值损失（损失以“-”号填列） -195,970.84 -168,733.13
资产处置收益（损失以“-”号填列） 20,579.61 -3,073.49
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 120,792,738.94 89,146,078.37
加：营业外收入 1,514,892.89 8,332,170.67
减：营业外支出 12,614.77 2,789,585.21
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 122,295,017.06 94,688,663.83
减：所得税费用 97,849,374.60 72,544,750.67
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 24,445,642.46 22,143,913.16
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -41,544,138.85 -141,616,331.22
2.少数股东损益 65,989,781.31 163,760,244.38
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净
额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
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5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 24,445,642.46 22,143,913.16
归属于母公司所有者的综合收益总额 -41,544,138.85 -141,616,331.22
归属于少数股东的综合收益总额 65,989,781.31 163,760,244.38
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.0600 -0.200
（二）稀释每股收益 -0.0600 -0.200
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
3、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 7,214,915,727.69 6,643,763,498.63
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 15,684.72
收到其他与经营活动有关的现金 629,781,502.63 1,317,339,786.55
经营活动现金流入小计 7,844,712,915.04 7,961,103,285.18
购买商品、接受劳务支付的现金 2,785,364,998.28 7,967,719,716.05
客户贷款及垫款净增加额
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中交地产股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 191,276,463.93 182,225,886.57
支付的各项税费 815,135,272.86 1,158,984,670.20
支付其他与经营活动有关的现金 2,346,599,690.82 1,962,823,703.42
经营活动现金流出小计 6,138,376,425.89 11,271,753,976.24
经营活动产生的现金流量净额 1,706,336,489.15 -3,310,650,691.06
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 926,920,504.15 893,233,078.61
取得投资收益收到的现金 51,919,381.24 38,313,661.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资
284,890.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金 741,802,841.89
投资活动现金流入小计 978,839,885.39 1,673,634,471.50
购建固定资产、无形资产和其他长期资
4,793,477.59 12,301,242.95
产支付的现金
投资支付的现金 3,005,471,182.13 2,135,206,998.62
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 3,010,264,659.72 2,147,508,241.57
投资活动产生的现金流量净额 -2,031,424,774.33 -473,873,770.07
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,021,237,142.30
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
1,021,237,142.30
现金
取得借款收到的现金 11,152,629,544.65 17,970,725,460.74
收到其他与筹资活动有关的现金 1,101,942,838.54 370,514,638.67
筹资活动现金流入小计 12,254,572,383.19 19,362,477,241.71
偿还债务支付的现金 5,076,127,913.11 6,565,366,934.67
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 923,580,443.12 992,434,156.05
其中：子公司支付给少数股东的股利、
70,000,000.00 51,400,000.00
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,116,212,127.30 403,630,814.50
筹资活动现金流出小计 7,115,920,483.53 7,961,431,905.22
筹资活动产生的现金流量净额 5,138,651,899.66 11,401,045,336.49
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 4,813,563,614.48 7,616,520,875.36
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中交地产股份有限公司 2022 年第一季度报告全文
加：期初现金及现金等价物余额 10,761,555,254.67 8,900,108,738.30
六、期末现金及现金等价物余额 15,575,118,869.15 16,516,629,613.66
法定代表人：李永前 主管会计工作负责人：刘兵 会计机构负责人：陈少国
(二)审计报告
第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第一季度报告未经审计。
中交地产股份有限公司董事会
2022 年 4 月 28 日
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