证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2022-078
债券代码：114547 债券简称：19 中交债
债券代码：149192 债券简称：20 中交债
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
中交地产股份有限公司
关于向项目公司提供财务资助进展情况的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1、中交地产股份有限公司（以下简称“我司”） 与合作方按持
股比例以同等条件向佛山中交房地产开发有限公司（以下简称“佛山
中交”）提供财务资助（到期续借），其中我司提供财务资助金额
1,421.1 万元，借款期限 6 个月，不计息。
2、我司与合作方按持股比例以同等条件向佛山香颂置业有限公
司（以下简称“佛山香颂”）提供财务资助（到期续借），其中我司
提供财务资助金额 8,052.9 万元，借款期限 6 个月，不计息。
3、我司全子公司深圳中交房地产有限公司（以下简称“深圳中
交”）与合作方按持股比例以同等条件向东莞市万科中交中天创合房
地产有限公司（以下简称“中天创合”）提供财务资助，其中深圳中
交房地产有限公司提供财务资助 2376 万元，借款期限 12 个月，借款
年利率 8%。
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4、上述财务资助在我司股东大会审议通过的额度内，不需另行
提交董事会和股东大会审议。
一、财务资助进展情况概述
（一）简述
我司为支持下属房地产项目公司开发建设，拟与相关项目公司其
他股东方按权益比例以同等条件向项目公司提供财务资助，本次财务
资助不会影响我司正常业务开展及资金使用，不属于深圳证券交易所
《股票上市规则》、《主板上市公司规范运作》等规定的不得提供财
务资助的情形。
（二）财务资助基本情况
1、佛山中交是我司参股公司，我司持股比例 47.37%，上海凝宇
企业管理服务中心（有限合伙）持股比例 2.63%，广州番禺雅居乐房
地产开发有限公司持股比例 49.91%，广州同兴企业管理有限公司持股
比例 0.04%，广州恒泰企业管理有限公司持股比例 0.05%。为支持佛
山中交开发建设，我司按持股比例向佛山中交提供财务资助（到期续
借）1,421.1 万元，不计息，借款期限半年。
2、佛山香颂是我司参股公司，持股比例 47.37%，上海凝宇企业
管理服务中心（有限合伙）持股比例 2.63%，广州番禺雅居乐房地产
开发有限公司持股比例 49.91%，广州同兴企业管理有限公司持股比例
0.04%，广州恒泰企业管理有限公司持股比例 0.05%。为支持佛山香颂
开发建设，我司按持股比例向佛山香颂提供财务资助（到期续借）
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8,052.9 万元，不计息，借款期限半年。
3、中天创合是我司全资子公司深圳中交的参股公司，深圳中交
持股比例 39.6%，东莞市科岑实业投资有限公司持股比例 40%，东莞市
中万创诚实业投资有限公司持股比例 20%，中致（深圳）咨询管理合
伙企业（有限合伙）持股比例 0.4%。为满足中天创合开发建设需要，
各股东按持股比例以同等条件向中天创合提供财务资助，深圳中交按
持股比例向中天创合提供财务资助不超过 2376 万元，借款期限 1 年，
借款年利率 8%。
（三）审议情况
我司曾于 2021 年 8 月 12 日召开第八届董事会第七十次会议、2021
年 8 月 30 日召开 2021 年第十二次临时股东大会审议通过了《关于对
项目公司提供财务助额度的议案》，同意我司为符合条件的项目公司
提供财务资助总额度 150,000 万元，对单个被资助对象的资助额度
30,000 万元。本次提供财务资助前，我司已使用财务资助总额度
119,856.58 万元，本次提供财务资助后，我司已使用财务资助总额度
131,706.58 万元。本次财务资助符合前述财务资助额度使用条件，未
超过财务资助总额度及单个被资助对象资助额度，不需提交公司董事
会、股东大会审议。
二、接受财务资助方的基本情况
（一）佛山中交房地产开发有限公司
注册资本：19,000 万元人民币
成立时间：2017 年 10 月
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法定代表人：王剑
注册地址：佛山市顺德区乐从镇水藤村工业大道二巷三号之四
经营范围：房地产开发经营、物业管理、房地产信息咨询、办公
用房、商业用房的租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）。
股东构成：我司持股比例 47.37%，上海凝宇企业管理服务中心（有
限合伙）持股比例 2.63%，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司持股
比例 49.91%，广州同兴企业管理有限公司持股比例 0.04%，广州恒泰
企业管理有限公司持股比例 0.05%。
经营情况：佛山中交正在对佛山市顺德区乐从镇新桂路以东、创
富二路以南地块的国有建设用地进行开发建设，经营情况正常。
最近一年经审计财务指标如下（单位：万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年末/2021
188,053.58 4,578.82 31,724.59 -9,574.78 -9,544.77
年 1-12 月
佛山中交不是失信被执行人，不是我司关联方。
除本次到期续借的款项外,我司对佛山中交尚有未到期财务资助
378.96 万元，无逾期情况。
（二）佛山香颂置业有限公司
注册资本：19,000 万元人民币
成立时间：2017 年 10 月
法定代表人：王剑
注册地址：佛山市顺德区乐从镇水藤村工业大道二巷三号之五
经营范围：房地产开发经营、物业管理、房地产信息咨询、办公
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用房、商业用房的租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）。
股东构成：我司持股比例 47.37%，上海凝宇企业管理服务中心（有
限合伙）持股比例 2.63%，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司持股
比例 49.91%，广州同兴企业管理有限公司持股比例 0.04%，广州恒泰
企业管理有限公司持股比例 0.05%。
最近一年经审计财务指标如下（单位：万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年末/2021
137,080.42 -16,572.65 74,299.20 -10,745.13 -10,770.99
年 1-12 月
佛山香颂不是失信被执行人，不是我司关联方。
除本次到期续借的款项外,我司未对佛山香颂尚有未到期财务资
助 284.22 万元，无逾期情况。
（三）东莞市万科中交中天创合房地产有限公司
注册资本：100 万元人民币
成立时间：2018 年 9 月 07 日
法定代表人：袁海峰
注册地址：东莞市凤岗镇三联村政通路 3 号 1 栋 1206 室
经营范围：房地产开发经营；自有物业租赁；房地产中介服务；
物业管理；实业投资。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动。
主要股东：深圳中交持有 39.6%股权，东莞市科岑实业投资有限
公司持有 40%股权，东莞市中万创诚实业投资有限公司持有 20%股权，
中致（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙）持有 0.4%股权。
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经营情况：中天创合正在对东莞市凤岗镇天堂围村编号为
2018WG013 的地块进行开发，项目进展情况正常。
最近一年经审计财务指标如下（单位：万元）：
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年末/2021
64,049 16,305 135,735 11,674 8,763
年 1-12 月
中天创合与我司无关联关系,不是失信被执行人。
除本次到期续借的款项外,我司对中天创合无其他财务资助。
三、项目公司其他股东的基本情况
（一）广州番禺雅居乐房地产开发有限公司
注册资本：50,000 万元人民币
注册地址：广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园会所
成立时间：2000 年 3 月 27 日
法定代表人：张海明
经营范围：房地产开发经营；物业管理；房地产咨询服务；自有
房地产经营活动；房屋租赁；场地租赁（不含仓储）。
广州番禺雅居乐房地产开发有限公司不是失信被执行人,不是我
司关联方,本次按持股比例以同等条件对佛山中交、佛山香颂提供财
务资助。
（二）广州同兴企业管理有限公司
注册资本：1 万元人民币
注册地址：广州市南沙区丰泽东路 106 号
成立时间：2017 年 5 月 19 日
法定代表人：许力
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主要股东：曲水广丰企业管理合伙企业（有限合伙）持有其 99.9%
股份。
经营范围：市场营销策划；信息咨询服务（不含许可类信息咨询
服务）；企业管理；企业管理咨询；社会经济咨询服务;以自有资金
从事投资活动；房地产咨询；房地产评估；房地产经纪。
广州同兴企业管理有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方,
本次按持股比例以同等条件对佛山中交、佛山香颂提供财务资助。
（三）广州恒泰企业管理有限公司
注册资本：1 万元人民币
注册地址：广州市番禺区南村镇南大路广州雅居乐花园公建 1
成立时间：2017 年 7 月 14 日
法定代表人：余嘉凤
主要股东：萍乡祥盈企业管理合伙企业（有限合伙）持有其 99.99%
股权
经营范围：企业管理服务(涉及许可经营项目的除外)。
广州恒泰企业管理有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方,
本次按持股比例以同等条件对佛山中交、佛山香颂提供财务资助。
（四）上海凝宇企业管理服务中心（有限合伙）
类型：有限合伙企业
经营场所：上海市崇明区长兴镇江南大道 1333 弄 11 号楼 1608
室(临港长兴科技园)
执行事务合伙人：郑达
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主要股东：自然人郑达等
成立日期：2016 年 9 月 18 日
经营范围：企业管理咨询,商务信息咨询,市场营销策划,包装服
务,展览展示服务,会务服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批
准后方可开展经营活动】
上海凝宇企业管理服务中心（有限合伙）不是失信被执行人,不
是我司关联方,本次按持股比例以同等条件对佛山中交、佛山香颂提
供财务资助。
（五）东莞市科岑实业投资有限公司
注册资本：10 万元
注册地址：广东省东莞市南城街道石竹路 3 号广发金融大厦 2 栋
901 室 01。
成立日期：2018 年 07 月 23 日
法定代表人：王元利
经营范围：实业投资、投资咨询。(依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动)
主要股东：东莞市万拓置业房地产有限公司持有其 99%股权。
实际控制人：深圳万科城房地产开发有限公司
东莞市科岑实业投资有限公司不是失信被执行人,本次按持股比
例以同等条件对中天创合提供财务资助。
（六）东莞市中万创诚实业投资有限公司
注册资本：500 万元
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注册地址：东莞市南城街道鸿福社区莞太大道 113 号中威大厦 16
楼 23 号
成立日期：2018 年 07 月 18 日
法定代表人：张宇凯
经营范围：实业投资；高科技项目投资；批发业、零售业；建筑
安装业；建筑装饰和其他建筑业；物业租赁。
主要股东：广东中天实业投资集团有限公司持有其 90%股权。
间接股东：自然人张俊凡持有 46.9%股权，东莞市中天实业投资
有限公司持有 30%股权，张宇凯持有 23.15%股权。
东莞市中万创诚实业投资有限公司不是失信被执行人,与我司无
关联关系,本次按持股比例以同等条件对中天创合提供财务资助。
（七）中致（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙）
注册资本：500 万元
注册地址：深圳市前海深港合作区前湾一路 1 号 A 栋 201 室。
成立日期：2018 年 7 月 05 日
执行事务合伙人：周永文
经营范围：企业管理咨询，商务信息咨询，市场营销策划，包装
服务，展览展示服务，会务服务。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动）。
主要股东：自然人周永文等。
中致（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙）不是失信被执行人,
与我司无关联关系,本次按持股比例以同等条件对中天创合提供财务
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资助。
四、财务资助协议主要内容
1、对佛山中交的财务资助协议
出借人：中交地产股份有限公司
借款人：佛山中交房地产开发有限公司
金额与期限：合同项下借款金额合计 1421.1 万元，期限半年。
利率：借款年利率 0%。
2、对佛山香颂的财务资助协议
出借人：中交地产股份有限公司
借款人：佛山香颂置业有限公司
金额与期限：合同项下借款金额 8052.9 万元，期限半年。
利率：借款年利率 0%。
3、对中天创合的财务资助协议
出借人：深圳中交房地产有限公司
借款人：东莞市万科中交中天创合房地产有限公司
金额与期限：合同项下借款金额 2376 万元，期限 1 年。
利率：借款年利率 8%。
五、财务资助风险防范措施
我司在提供资助的同时，将加强对上述项目公司的经营管理，积
极跟踪项目公司的日常生产经营和项目建设的进展，控制资金风
险，确保公司资金安全。
六、董事会意见
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我司本次对项目公司提供的财务资助，有利于保障项目公司房地
产项目的顺利推进，符合公司正常经营需要；项目公司所开发的房地
产项目经营正常。公司派驻管理人员及财务人员参与项目公司的经营
管理，财务风险可控, 不会对公司日常经营产生重大影响。
七、提供财务资助后关于募集资金使用的承诺
我司承诺在提供上述财务资助后的十二个月内，不使用闲置募集
资金暂时补充流动资金、不将募集资金投向变更为永久性补充流动资
金、不将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。
八、公司累计对外提供财务资助的情况
截至 2022 年 5 月 31 日，我司累计对外提供财务资助余额为
1,296,596.68 万元，占我司 2021 年末经审计归母净资产比例为 398%；
其中我司对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额为
858,308.94 万元，占我司 2021 年末经审计归母净资产比例为 264 %；
合作方从我司并表房地产项目公司调用富余资金余额为 438,287.75
万元，占我司 2021 年末经审计归母净资产比例为 134 %。公司不存在
逾期未收回的借款。
九、备查文件
1、第八届董事会第七十次会议决议。
2、2021 年第十二次临时股东大会。
特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2022 年 6 月 15 日
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