证券代码：000736             证券简称：中交地产          公告编号：2022-099

债券代码：114547             债券简称：19 中交债

债券代码：149192             债券简称：20 中交债

债券代码：149610             债券简称：21 中交债



                        中交地产股份有限公司

             关于全资子公司之间提供担保进展的公告


   本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导

性陈述或重大遗漏。




     特别风险提示：

     中交地产股份有限公司(以下简称“我司”)及控股子公司对外担

保总额已超过最近一期经审计归母净资产的 100%，对资产负债率超

过 70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 50%，对

合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 30%，

请投资者充分关注担保风险。



     一、担保进展情况概述

     中交地产股份有限公司（以下简称“我司”）全资子公司中交美

庐（杭州）置业有限公司（以下简称“中交美庐”）由于经营发展需

要向平安银行股份有限公司杭州分行申请贷款 45,600 万元，并签署

相关《贷款合同》。我司全资子公司中交花创（绍兴）置业有限公司




                                                                              1
（以下简称“中交花创”）于近日与平安银行股份有限公司杭州分行

签署《债务加入协议》，中交花创以债务加入人的身份加入《贷款合

同》项下平安银行股份有限公司杭州分行与中交美庐的债权债务关系，

同意与中交美庐共同、连带承担《贷款合同》项下全部款项支付义务。

     我司曾于 2021 年 12 月 14 日召开第八届董事会第七十七次会议、

2021 年 12 月 30 日召开 2021 年第十六次临时股东大会，审议通过了

《关于为项目公司提供担保额度的议案》，2022 年我司（包括下属

控股子公司）向控股子公司新增担保额度共计 147.59 亿元，其中，

向资产负债率 70%以上的控股子公司新增担保额度 140.89 亿元，向

资产负债率 70%以下的控股子公司新增担保额度 6.7 亿元。

     中交花创、中交美庐均为我司全资子公司，本次中交花创为中交

美庐以债务加入形式连带承担债务 45,600 万元，未超过经审批的担

保额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。

     担保额度使用情况见下表（单位：万元）：
                    经审批可用 本次担保前   本次担保   本次担保后   剩余可用担
      类别
                    担保额度    已用额度     额度       已用额度      保额度

 资产负债率 70%以
                    1,408,900    209,910     45,600     255,510      1,153,390
 上的控股子公司

 资产负债率 70%以
                      67,000        0          0           0          67,000
 下的控股子公司

 合营或联营企业      394,520        0          0           0         394,520


      合计          1,870,420    209,910     45,600     255,510      1,614,910




                                                                                 2
         二、被担保人基本情况

         公司名称：中交美庐（杭州）置业有限公司

         成立时间：2018 年 6 月 22 日

         注册资本：20000 万元人民币

         法定代表人：李因国

         注册地址： 浙江省杭州市余杭区乔司街道汀雨路旁良熟新苑 1

   幢

         经营范围：房地产开发经营；房屋租赁；物业管理；建筑材料、

   五金、水暖器材的销售；停车场车位出租与销售。(依法须经批准的

   项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)

         股东构成：我司持股比例 100%。

         中交美庐是我司全资子公司，不是失信被执行人。

         中交美庐经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下：
      项目         总资产      总负债       净资产     营业收入    利润总额     净利润
2021 年 12 月末/
                 370,612.46   369,764.36       848.1   35,806.04    -6149.15   -6,868.82
2021 年 1-12 月
 2022 年 3 月末
                 270,613.47   271,816.22   -1,202.74   75,776.38   -2,050.84   -2,050.84
/2022 年 1-3 月

         三、《债务加入协议》的主要内容

         甲方（债务加入人）：中交花创（绍兴）置业有限公司

         乙方（债权人）：平安银行股份有限公司杭州分行

         1、中交美庐与乙方已签署《贷款合同》，约定中交美庐应按照

   《贷款合同》的约定向乙方支付贷款本息及其他款项等款项。（注：




                                                                                   3
《贷款合同》项下贷款本金为 45,600 万元人民币）

    2、甲方同意以债务加入人的身份加入《贷款合同》项下乙方与

债务人的债权债务关系，同意与债务人共同、连带承担《贷款合同》

项下全部款项支付义务。

    四、董事会意见

    中交花创为中交美庐以债务加入方式承担连带债务义务，利于保

障中交美庐经营发展需要，符合我司整体利益；中交美庐经营状况正

常，具备偿还到期债务的能力；中交花创、中交美庐均为我司全资子

公司，由我司合并财务报表，我司对其经营和财务决策有控制权，财

务风险可控。

    五、累计对外担保数量

    截止 2022 年 6 月 30 日，我司对外担保情况如下：为控股子公司

及控股子公司之间提供担保余额 1,397,646.39 万元，占 2021 年末

归母净资产的 428.93%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额

为 256,814.26 万元，占 2021 年末归母净资产的 78.81%。无逾期担

保，无涉诉担保。

    六、备查文件

    1、第八届董事会第七十七次会议决议。

    2、2021 年第十六次股东大会决议。

    3、债务加入协议。




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特此公告。



             中交地产股份有限公司董事会

                       2022 年 7 月 27 日




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