证券代码：000736             证券简称：中交地产          公告编号：2022-105

债券代码：114547             债券简称：19 中交债

债券代码：149192             债券简称：20 中交债

债券代码：149610             债券简称：21 中交债



                        中交地产股份有限公司

             关于为项目公司提供担保进展情况的公告


   本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导

性陈述或重大遗漏。




     特别风险提示：

     中交地产股份有限公司(以下简称“我司”)及控股子公司对外担

保总额已超过最近一期经审计归母净资产的 100%，对资产负债率超

过 70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 50%，对

合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 30%，

请投资者充分关注担保风险。



     一、担保进展情况概述

     我司曾于 2021 年 10 月 21 日在《中国证券报》、《证券时报》、

《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网披露《关于为项目公司

提供担保进展情况的公告》，公告编号 2021-149，主要内容为：我

司控股子昆明中交熙盛房地产有限公司（以下简称“昆明熙盛”）由




                                                                              1
于经营需要，向中国银行股份有限公司昆明市东风支行申请固定资产

贷款不超过 150,000 万元，由我司为上述融资事项提供全额连带责任

保证担保，昆明熙盛向我司提供全额反担保。我司已与中国银行股份

有限公司昆明市东风支行签署相应保证合同。

    近日昆明熙盛与中国银行股份有限公司昆明市东风支行签署《<

固定资产借款合同>补充协议》，协议主要内容为：上述固定资产贷

款期限由 36 个月变更为 48 个月；我司同意继续按照担保合同的约定

提供担保责任。

    我司曾于 2021 年 12 月 14 日召开第八届董事会第七十七次会议、

2021 年 12 月 30 日召开 2021 年第十六次临时股东大会，审议通过了

《关于为项目公司提供担保额度的议案》，2022 年我司向控股子公

司新增担保额度共计 147.59 亿元，其中，向资产负债率 70%以上的

控股子公司新增担保额度 140.89 亿元，向资产负债率 70%以下的控

股子公司新增担保额度 6.7 亿元。

    我司此次根据《<固定资产借款合同>补充协议》内容，同意为昆

明熙盛按 48 个月债务期限承担连带担保责任，未超过经审批的担保

额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。

    担保额度使用情况见下表（单位：万元）：
                 经审批可用 本次担保前   本次担保   本次担保后   剩余可用担
     类别
                 担保额度    已用额度      额度     已用额度       保额度




                                                                              2
资产负债率 70%以
                   1,408,900   255,510   150,000   405,510    1,003,390
 上的控股子公司

资产负债率 70%以
                    67,000        0         0         0        67,000
 下的控股子公司

 合营或联营企业    394,520        0         0         0        394,520


      合计         1,870,420   255,510   150,000   405,510    1,464,910


    二、被担保人基本情况

    公司名称：昆明中交熙盛房地产有限公司

    成立时间：2020 年 4 月 3 日

    注册资本：58,000 万元人民币

    法定代表人:李前

    注册地址：云南省昆明市呈贡区石龙路 438 号 205 室

    经营范围：房地产综合开发、经营；土地一级开发与土地整理；

城市新区综合开发与旧城改造；城市综合服务设施建设；城乡一体化

综合开发与运营；物业资产经营与酒店管理；房地产经纪服务；房地

产经营咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开

展经营活动。）

    股东构成：我司持有其 62%股权，中交第二航务工程局有限公司

持有其 30%股权，中交昆明建设发展有限公司持有其 8%股权。

    昆明熙盛是我司合并范围内子公司，不是失信被执行人。最近一

年及一期财务指标如下：
                                                             单位：万元




                                                                          3
     项目         总资产       总负债       净资产      营业收入   营业利润    净利润
  2021 年末/
                  369,842.73   311,825.83   58,016.90      0        2,058.78   1,541.13
2021 年 1-12 月
2022 年 3 月末/
                  372,450.76   314,061.77   58,388.99      0        496.13     372.09
2022 年 1-3 月

      三、《<固定资产借款合同>补充协议》的主要内容

      甲方（借款人）：昆明中交熙盛房地产有限公司

      乙方（贷款人）：中国银行股份有限公司昆明市东风支行

      丙方（保证人）：中交地产股份有限公司

      1、甲乙双方于 2020 年 7 月签署了《固定资产借款合同》，乙方

向甲方发放贷款人民币 15 亿元，期限 36 个月；乙、丙双方于 2021

年 10 月签署了《保证合同》，丙方为甲方上述借款向乙方提供连带

责任保证担保。

      2、经三方友好协商，就上述主合同及担保合同项下的部分合同

条款进行变更及补充,变更及补充的主要内容为：借款期限由 36 个月

变更为 48 个月；丙方明确知晓上述变更事宜，同意继续按照担保合

同的约定为甲方向乙方提供担保责任。

      四、董事会意见

      本次我司为昆明熙盛提供担保利于保障项目建设对资金的需求，

符合我司整体利益；昆明熙盛经营状况正常，具备偿还到期债务的能

力；我司对昆明熙盛合并财务报表，对其经营和财务决策有控制权，

财务风险可控；昆明熙盛向我司提供反担保，担保风险可控。

      五、累计对外担保数量




                                                                                      4
    截止 2022 年 6 月 30 日，我司对外担保情况如下：为控股子公司

及控股子公司之间提供担保余额 1,397,646.39 万元，占 2021 年末归

母净资产的 428.93%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为

256,814.26 万元，占 2021 年末归母净资产的 78.81%。无逾期担保，

无涉诉担保。

    六、备查文件

    1、第八届董事会第七十七次会议决议

    2、2021 年第十六次股东大会决议

    3、《固定资产借款合同》补充协议



    特此公告。



                                   中交地产股份有限公司董事会

                                               2022 年 8 月 5 日




                                                               5