中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告摘要
证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2022-116
债券代码：149192 债券简称：20 中交债
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读半年度报告全文。
公司董事均亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 √不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 √不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用√ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 田玉利 王婷
办公地址 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 座 9 楼 重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B 座 9 楼
电话 023-67530016 023-67530016
传真 023-67530016 023-67530016
电子信箱 zfdc000736@163.com zfdc000736@163.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 12,442,076,787.25 4,949,257,972.85 151.39%
归属于上市公司股东的净利润（元） 84,254,026.33 161,609,021.29 -47.87%
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中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告摘要
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-45,467,513.25 -351,941,609.08 87.08%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,812,776,190.63 -11,571,694,761.96 124.31%
基本每股收益（元/股） 0.12 0.23 -47.83%
稀释每股收益（元/股） 0.12 0.23 -47.83%
加权平均净资产收益率 2.55% 5.16% 减少 2.61 个百分点
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 148,282,736,358.56 141,962,471,759.40 4.45%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,317,012,817.46 3,258,671,253.56 1.79%
3、公司股东数量及持股情况
（单位：股）
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 77,762 不适用
先股股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件的 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
股份数量 股份状态 数量
中交房地产集团有限公司 国有法人 52.32% 363,846,949
重庆渝富资本运营集团有限公司 国有法人 8.20% 56,995,480 质押 28,384,200
湖南华夏投资集团有限公司 境内非国有法人 4.12% 28,639,161
西安紫薇地产开发有限公司 国有法人 3.36% 23,394,955
彭程 境内自然人 1.21% 8,404,696
中国工商银行股份有限公司－南方
中证全指房地产交易型开放式指数 其他 0.42% 2,928,057
证券投资基金
蒋平 境内自然人 0.35% 2,440,000
兴业银行股份有限公司－南方金融
主题灵活配置混合型 其他 0.24% 1,641,400
证券投资基金
李丞 境内自然人 0.20% 1,402,880
中国光大银行股份有限公司－建信
其他 0.16% 1,145,700
中国制造 2025 股票型证券投资基金
湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系，除此之外，公司未知其余前十名
上述股东关联关系或一致行动的说明
股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。
彭程通过普通证券账户持有 880,000 股，信用证券账户持有 7,524,696 股，合计持有
参与融资融券业务股东情况说明（如有）
8,404,696 股。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 √不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
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中交地产股份有限公司 2022 年半年度报告摘要
实际控制人报告期内变更
□适用 √不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 √不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√适用 □不适用
（1）债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 债券余额（元） 利率
中交地产股份有限公司 2020 年面向专业
20 中交债 149192 2020 年 08 月 05 日 2025 年 08 月 05 日 700,000,000.00 3.80%
投资者公开发行公司债券
中交地产股份有限公司 2021 年面向专业
21 中交债 149610 2021 年 08 月 25 日 2026 年 08 月 25 日 1,100,000,000.00 3.52%
投资者公开发行公司债券
（2）截至报告期末的财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末
资产负债率 87.71% 87.36%
项目 本报告期 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 0.36 0.29
三、重要事项
1、董事、监事、高级管理人员换届选举
公司于 2022 年 2 月 11 日召开第八届董事会第八十次会议、2022 年 2 月 28 日召开 2022 年第二次临时股东大会审议通过了
董事会换届选举相关议案，公司选举李永前、薛四敏、叶朝锋、赵吉柱、汪剑平、周健为第九届董事会非独立董事，选举刘
洪跃、唐国平、谭敬慧为第九届董事会独立董事。
公司于 2022 年 2 月 11 日召开第八届监事会第十五次会议、2022 年 2 月 28 日召开 2022 年第二次临时股东大会和职工代表
大会审议通过了监事会换届选举相关议案，公司选举陈玲、秦丽娟为第九届监事会股东代表监事，选举叶瑞佳为第九届监事
会职工代表监事。
2022 年 3 月 4 日，经公司第九届董事会第一次会议审议通过，公司聘任汪剑平为公司总裁；聘任徐爱国、孙卫东为公司执
行总裁，聘任田玉利为公司董事会秘书，聘任刘兵为公司财务总监，聘任何平、王剑为公司副总裁。
2、公司债发行事项
公司于 2022 年 2 月 11 日召开第八届董事会第八十次会议、2022 年 2 月 28 日召开 2022 年第二次临时股东大会审议通过了
关于公开发行公司债相关议案，本次拟发行公司债券规模不超过人民币 10 亿元，期限不超过 5 年。
公司于 2022 年 4 月 28 日召开第九届董事会第四次会议、2022 年 5 月 16 日召开 2022 年第四次临时股东大会审议通过了关
于调整公开发行公司债券方案的议案，将公开发行公司债券发行规模由不超过 10 亿元调整为不超过 30 亿元。
中交地产股份有限公司董事会
董事长：李永前
2022 年 8 月 30 日
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