华丰达有线网络控股有限公司
拟投资涉及的新疆广电网络有限责任公司
股东全部权益价值
资产评估报告
华夏金信评报字[2011]157 号
评估机构：天津华夏金信资产评估有限公司
提出报告日期：二零一一年八月二十日
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
目 录
内 容 页 码
注册资产评估师声明 1
资产评估报告摘要 2
资产评估报告正文4
一、委托方及被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者4
二、评估目的6
三、评估对象和评估范围6
四、价值类型及其定义8
五、评估基准日8
六、评估依据8
七、评估方法10
八、评估程序实施过程和情况11
九、评估假设18
十、评估结论20
十一、特别事项说明20
十二、评估报告使用限制说明23
十三、评估报告日23
附 件25
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则的规定，恪
守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，本评估报告中陈述的
内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方及被评估单位申报并经其签章确认；
所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责
任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没
有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见；本公司及参加评估工作的全体
人员与被评估单位及有关当事人无任何利害关系。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估
对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法
律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关
当事方完善产权以满足出具评估报告的要求；但不对评估对象的法律权属作任何形式的
保证。
五、我们出具的评估报告是在恪守独立、客观和公正原则及资产评估准则基础上形
成的，仅在评估假设和限定条件下成立；评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中
假设和限定条件限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、
特别事项说明及其对评估结论的影响，我们提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项
说明和使用限制。
六、我们执行本项资产评估业务的目的是对被评估企业相关资产价值进行估算并发
表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任。我们提请委托方和相关报告使
用者注意，评估结论不应该被认为是被评估资产在市场上可实现价格的保证。恰当使用
评估结论是相关报告使用者的责任。
七、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，评估报告使用者应完整使
用评估报告，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
1
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
华丰达有线网络控股有限公司
拟投资涉及的新疆广电网络有限责任公司
股东全部权益价值
资产评估报告
摘要
华夏金信评报字[2011]157 号
天津华夏金信资产评估有限公司接受华丰达有线网络控股有限公司的委托，对新疆广
电网络有限责任公司为引进战略投资者拟增资事宜所涉及的新疆广电网络有限责任公司
股东全部权益价值进行了评估。评估人员依据国家有关资产评估的各项规定，本着客观、
独立、公正、科学的原则，按照公允的资产评估方法对委托评估的全部资产和负债实施了
实地查勘、市场调查与询证，计算评估值等项工作。对委托评估全部资产和负债在 2010
年 12 月 31 日所表现的市场价值做出了公允反映。
根据本次评估目的以及被评估单位实际状态，结合“新疆广电网络有限责任公司股
份制改造方案”并在征得经济行为相关方同意后，评估人员在考虑到评估目的、评估对
象的条件和市场因素等情况下确认本次评估采用资产基础法（成本法）对股东全部权益
价值进行评估。
经评估，截止 2010 年 12 月 31 日，新疆广电网络有限责任公司为引进战略投资者
拟增资事宜所涉及的新疆广电网络有限责任公司股东全部权益价值评估值为 38,038.77
万元（人民币叁万捌仟零叁拾捌点柒柒万元）。
新疆广电网络有限责任公司评估前账面资产总额计人民币 97,284.51 万元，负债总
额计人民币 69,285.25 万元，净资产总额计人民币 27,999.26 万元；评估后资产总额计
人民币 107,235.21 万元，负债总额计人民币 69,196.44 万元，净资产评估价值人民币
38,038.77万元，比审计后净资产评估增值计人民币10,039.51万元，增值率为 35.86％。
（评估结论详细情况见评估明细表）。
2
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
评估结果见下表（万元人民币）：
资产名称 账 面 价 值 评 估 价 值 增 减 值 增值率%
流动资产 31,245.55 33,517.38 2,271.83 7.27
非流动资产 66,038.96 73,717.82 7,678.86 11.63
其中：供出售金融资产
长期股权投资 605.13 316.88 -288.25 -47.63
投资性房地产
固定资产 38,867.47 46,102.82 7,235.35 18.62
在建工程 216.54 216.54 0.00 0.00
无形资产 671.01 1,686.36 1,015.35 151.32
开发支出 326.42 326.42 0.00 0.00
长期待摊费用 25,352.39 25,068.81 -283.58 -1.12
其他非流动资产
资 产 总 计 97,284.51 107,235.21 9,950.70 10.23
流动负债 21,627.60 21,538.78 -88.82 -0.41
非流动负债 47,657.65 47,657.65 0.00 0.00
负 债 总 计 69,285.25 69,196.44 -88.81 -0.13
净资产(所有者权益） 27,999.26 38,038.77 10,039.51 35.86
本评估报告评估结论使用有效期为一年：自二零一零年十二月三十一日至二零一一年十
二月三十日止。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结
论，应当阅读资产评估报告正文。
3
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
华丰达有线网络控股有限公司
拟投资涉及的新疆广电网络有限责任公司
股东全部权益价值
资产评估报告书
华夏金信评报字[2011]157 号
华丰达有线网络控股有限公司：
天津华夏金信资产评估有限公司接受华丰达有线网络控股有限公司的委托，对新疆
广电网络有限责任公司为引进战略投资者拟增资事宜所涉及的新疆广电网络有限责任公
司股东全部权益价值进行了评估。评估人员依据国家有关资产评估的各项规定，本着客
观、独立、公正、科学的原则，按照公允的资产评估方法对委托评估的全部资产和负债
实施了实地查勘、市场调查与询证，计算评估值等项工作。对委托评估全部资产和负债
在 2010 年 12 月 31 日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果
报告如下：
一、委托方及被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况
（一）委托方
华丰达有线网络控股有限公司系由湖南电广传媒股份有限公司和深圳荣涵投资有限
公司投资设立，于 2009 年 1 月 18 日在北京市工商行政管理局登记注册，取得注册号为
110000012056761 的《企业法人营业执照》。公司注册资本金人民币 2 亿元，现有实收资
本 1.8 亿元，其中湖南电广传媒股份有限公司出资 179,692,600.00 元，占股 99.83%;深
圳荣涵投资有限公司出资 307,400.00 元,占股 0.17%。
注册地址:北京市顺义区临空国际高新技术产业基地临空一路 6 号。
法定代表人：龙秋云。
经营范围:项目投资、投资管理。
华丰达作为电广传媒的控股子公司，是网络业务的控股平台，是全国乃至国际有线
电视网络业务合作的投资管理平台。至 2010 年底，华丰达控股的包括湖南省有线电视网
络（集团）股份有限公司、湖南省内各市州县网络公司在内的 100 家全资、合资公司。
4
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
（二）被评估单位
公司名称：新疆广电网络有限责任公司
注册资本：壹亿叁仟零陆拾万零伍仟叁佰叁拾叁元陆角叁分人民币
住所：乌鲁木齐市哈密路 330 号
法定代表人：吐尔洪.阿不力孜
公司类型：有限责任公司
业务范围：一般经营项目（国家法律行政法规有专项审批的项目除外）广告的制作、
发布及代理，网络软件的开发及技术服务，广播电视及信息网络技术开发及咨询，广播
电视接收设备的研制、生产与销售，机顶盒的销售。许可经营项目（具体经营项目以有
关部门的批准文件或颁发的许可证、资质证书为准）有线电视工程网络传输的设计、安
装及经营管理，信息网络传播视听业务，广播电视节目传送业务。住宿、卷烟的零售、
定型包装食品、饮料的销售（上述经营项目仅限分支机构经营）。
新疆广电网络有限责任公司（以下简称“新疆广电”）成立于 1998 年 9 月 30 日，
系经新疆维吾尔自治区广播电视局批准成立的国有独资公司，取得新疆维吾尔自治区工
商行政管理局颁发的注册号为 6500001000215 的《企业法人营业执照》。1999 年 12 月，
公司吸收新疆特变电工股份有限公司、上海邦联投资有限公司及 2 家系统内企业新疆广
播电视器材公司、新疆广播电视科学研究所的投资，实施增资扩股，增股扩股后公司的
注册资本总额为 8709.16 万元。2001 年 6 月 1 日，新疆广电股东新疆广播电视投资有限
责任公司又收购了股东新疆特变电工及股东上海邦联公司股份；2004 年 8 月，新疆广播
电视投资有限责任公司又收购了股东新疆广播电视器材公司的股份；2004 年 12 月 8 日，
新疆广播电视投资有限公司将全疆广电网络整合后上划的净资产追加投资到新疆广电，
变更后的注册资本为 199,332,824.23 元；2010 年公司根据 2010 年 9 月 25 日形成的《2010
年股东会决议》及 2010 年 9 月 20 日新疆广播电影电视局“新广局[2010]161 号”《关于
对新疆广电网络有限责任公司按照自治区审计厅《审计调查报告》要求进行调账处理并
减少注册资本相关事宜的批复》规定：将新疆广播电视投资有限责任公司投入的实收资
本进行了调整，变更后公司注册资本为 130,605,333.63 元，其中：新疆广播电视投资有
限责任公司持股比例 99.24%，新疆广播电视科学研究所持股比例 0.76%。
新疆广电下设新疆广电网络有限责任公司伊犁分公司、新疆广电网络有限责任公司
博尔塔拉分公司、新疆广电网络有限责任公司昌吉分公司、新疆广电网络有限责任公司
哈密分公司、新疆广电网络有限责任公司吐鲁番分公司、新疆广电网络有限责任公司广
电网络宾馆等 6 家独立核算的分支机构。
5
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
近三年资产、财务、经营状况：
项 目 2008 年 2009 年 2010 年
资产总额 69,738.30 84,699.70 97,284.50
负债总额 45,897.62 59,306.97 69,285.25
所有者权益总额 23,840.68 25,392.74 27,999.25
主营业务收入 20,854.24 22,366.71 25,681.45
净利润 3,455.04 1,552.06 2,483.43
新疆驰远天合有限责任会计师事务所对被评估单位 2008 年、2009 年进行了审计并
分别出具了驰天会审[2009]1-305 号、驰天会审[2010]1-203 号无保留意见审计报告；
五洲松德联合会计师事务所对 2010 进行了审计并出具了五洲松德审字[2011]2-0408 号
无保留意见审计报告。
（三）委托方和被评估单位之间的关系
委托方拟对被评估单位进行投资，增加后者的注册资本。
（四）业务约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告仅供委托方及经济行为相关方为实现评估目的时使用，除本经济行为的
相关方和国家法律、法规规定的评估报告使用者以外,本次评估未约定任何其他评估报告
使用者。
二、评估目的
本次评估目的系为委托方拟投资新疆广电网络有限责任公司提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
根据委托方的要求，本次评估对象为新疆广电网络有限责任公司的股东全部权益价
值。
本次委托评估的范围为新疆广电网络有限责任公司列报的资产和负债（包括本部、
博乐分公司、昌吉分公司、广电网络宾馆、哈密分公司、吐鲁番分公司、伊犁分公司，
乌鲁木齐分公司并入本部），具体为：资产总额为人民币 972,845,008.03 元，负债总额
为人民币 692,852,472.37 元，净资产为人民币 279,992,535.66 元。
6
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
具体范围见下表：
资产类别 账面价值
流动资产 312,455,527.23
非流动资产 660,389,480.80
长期股权投资 6,051,316.43
固定资产 388,674,674.29
在建工程 2,165,400.65
无形资产 6,710,126.59
开发支出 3,264,204.61
长期待摊费用 253,523,758.23
资产总计 972,845,008.03
流动负债 216,275,906.29
非流动负债 476,576,566.08
负债总计 692,852,472.37
净 资 产 279,992,535.66
上述资产和负债帐面价值业经五洲松德联合会计师事务所予以审计，并出具了五洲
松德审字[2011]2-408 号无保留意见审计报告。
主要资产概况如下:
1、存货为外购安装用线路辅助材料类库存商品。
2、房屋建筑物:房屋建筑主要为各分公司经营用办公楼、营业房等。商业用房为网
络宾馆分公司的广视城大厦和广茂宾馆楼。
3、设备类资产:主要包括机器设备、电子设备、运输车辆。主要机器设备分布于公
司本部和各分公司前端机房；电子设备分布于本部和各分公司办公场所和机房;主要运输
车辆为公司作业车辆等。
4、线路资产:主要包括土建管道工程、地埋光缆、架空光缆及电缆、分配网工程等,
分布于乌鲁木齐和地州各分公司所在市县辖区内。
5、在建工程:主要是设备安装工程及管道土建工程,其中设备安装工程为网络新增及
扩容项目。
7
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
6、土地使用权：
受新疆广电网络有限责任公司的委托，新疆源信地产评估事务有限责任公司组成土
地使用权评估小组，对被评估单位本部和昌吉分公司的土地使用权进行了评估，并单独
出具了新源信 2011(估)字第 042-1 号和新源信 2011(估)字第 042-2 号《土地使用权评估
报告》。本报告中的土地使用权评估值引用自该报告，本公司未单独进行评估。
纳入本次评估范围内的全部资产和负债与委托评估的资产和负债范围一致。
根据委托方和被评估单位申报提供其拥有的所有有形资产、无形资产以及应承担的
负债，我公司评估人员对被评估单位申报评估范围的完整性进行了必要的复核。若存在
应予申报而未申报，本公司又无能力发现的资产和负债，本评估结论将不能直接使用。
四、价值类型及其定义
本次评估采用持续经营、缺少流通前提下的市场价值作为选定的价值类型，具体定
义如下：
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估
对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。本报告所称"评估价值"，是指以
企业评估基准日现有资产规模为基础，在企业在持续经营前提条件下，按照本报告所述
程序、方法、假设和限制条件下所确定的企业股东全部权益价值。
持续经营在本报告中是指被评估企业的生产经营活动会按其现状持续下去，并在可
预见的未来，不会发生重大改变。
缺少流通是指被评估股权不可以在中国证券交易市场 （既上交所和深交所） 竞价交
易。但可以依法采用其他方式转让、交易，即被评估股权不是国内上市公司的流通股权。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为 2010 年 12 月 31 日。该评估基准日系委托方根据经济行
为的性质确定的。主要从三个方面考虑：一是选择与经济行为实现日较接近的时点；
二是能够取得较完整的会计核算资料；三是取得相关资料比较容易，便于评估操作。
六、评估依据
（一）法律、法规依据：
1、《中华人民共和国公司法》；
2、1991 年 11 月 16 日国务院第 91 号令《国有资产评估管理办法》；
8
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
3、原国家国有资产管理局国资办发【1992】36 号《国有资产评估管理办法施行细则》；
4、国资委、财政部令第 3 号《企业国有产权转让管理暂行办法》；
5、国资委令 12 号《企业国有资产评估管理暂行办法》；
6、国资委产权[2006]274 号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
（二）准则依据
1、财政部财企（2004）20 号《资产评估准则－－基本准则》和《资产评估职业道
德准则－－基本准则》；
2、中国资产评估协会中评协[2007]189 号《资产评估准则――评估报告》、《资产评估
准则――评估程序》、《资产评估准则――业务约定书》、《资产评估准则――工作底稿》；
3、财政部文件财企〔2008〕343 号《财政部关于实行资产评估准则有关制度衔接
问题的通知》含《企业国有资产评估报告指南》及《资产评估准则-无形资产》；
4、中国资产评估协会中评协[2007]189 号《资产评估准则――机器设备》、《资
产评估准则――不动产》；
5、 中国注册会计师协会会协[2003]18 号《注册资产评估师关注评估对象法律权
属指导意见》
6、中国资产评估协会中评协[2004]134 号《企业价值评估指导意见（试行）》；
7、中国资产评估协会中评协[2007]189 号《资产评估价值类型指导意见》；
8、企业国有资产评估报告指南。
（三）行为依据：
1、《新疆广电网络有限责任公司董事会决议》；
2、资产评估项目立项备案表；
3、《资产评估业务约定书》。
（四）权属依据
1、委托方及被评估单位企业法人营业执照；
2、企业出资证明(章程、验资报告)；
3、房屋所有权证、土地使用权证或产权声明；
4、中华人民共和国机动车行驶证；
5、重大资产购置发票、交易合同；
6、其他与企业资产的取得、使用等有关的会计凭证及其它资料。
（五）取价依据：
1、《机电产品报价手册》(2010)；
9
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
2、中国人民银行公布的汇率、利率等数据资料；
3、《最新资产评估常用数据与参数手册》；
4、评估人员对设备类资产的现场勘察记录；
5、评估人员调查了解的其他资料。
6、《广播电视传输网络系统安装工程预算定额 GY5212-2008》
（六）参考资料及其他
1、被评估单位提供的各类《资产评估清查申报明细表》和调查表；
2、被评估单位提供的原始会计报表、原始会计凭证、财务会计经营方面的资料、银
行提供的余额表，以及有关协议、合同书、发票等财务资料；
3、五洲松德联合会计师事务所出具的审计报告（五洲松德审字[2011]2-408 号）及
审定表；
4、《资产评估常用数据与参数手册》(增订版)。
七、评估方法
(一)评估方法介绍
1.资产基础法也称成本法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定
评估对象价值的评估思路。
2.市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、
证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。市场法适用于市场数据充
分并有可比的参考企业或交易案例的条件下的企业价值评估。
3.收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估
思路。
(二)评估方法选择
依据评估目的和持续经营的基本假设，考虑所评估资产特点，由于在交易市场难以
找到与被评估企业处于同一或类似行业的公司的买卖、收购及合并案例，故本次评估不
宜采用市场法。
根据被评估单位的现实情况，本次评估未采用收益法进行评估，其原因为：
根据新疆广电网络股份制改造方案，在本次增资扩股(股改第一步)完成后，通过对
地州尚未上划完成的地州十一家网络公司资产的整合（新疆广电投资有限责任公司拟出
售给新疆广电网络有限责任公司），从而实现广电网络在全疆的全业务运营即实现被评
估单位广电网络业务的完整性。
10
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
收益法是以被评估单位未来预期的收益和折现率为基础的，因此评估人员结合被评
估单位股份制改造方案的目标及本次评估目的（委托方拟投资被评估单位，在一定程度
上也是基于被评估单位即将对地州尚未上划完成的地州十一家网络公司资产的整合）认
为：被评估单位在现阶段的经营规模、收入水平等具有不完整性，收益指标不易预测且
风险水平难以合理衡量及量化,且经分析，被评估单位基本上没有商誉等帐外无形资产，
故暂不具备采用收益法评估的基本前提。
评估人员通过以上对评估目的、评估范围和所收集的资料情况等分析后认为采用成
本法对本次股东全部权益进行评估较为适宜。
成本法的基本原理是重建或重置评估对象。本次采用成本法的原因为：一是进行价
值评估时目标企业的表外项目价值，如管理效率、自创商誉、销售网络等无形资产价值，
对该企业整体价值的影响较小；二是资产负债表中单项资产的市场价值能够公允客观反
映所评估资产的价值；三是投资者购置一项资产所愿意支付的价格不会超过具有相同用
途所需的替代品所需的成本。成本法以资产负债表为基础，相对于其他方法，成本法的
评估结果客观依据较强。
成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评
估对象价值的评估思路。其基本计算公式为：
股东全部权益价值＝各单项资产评估值之和－负债评估值之和
八、评估程序实施过程和情况
新疆广电接受资产评估委托后，选派资产评估人员，组成专门的资产评估项目小组，于
2011 年 6 月 6 日正式进驻企业，开始评估工作，2011 年 8 月 20 日出具评估报告。具体过程
如下：
（一）明确评估业务基本事项
了解委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者的基本情况，明确评
估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日等重要事项。根据评估业务具体
情况，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，并由评估机构决
定承接评估业务。
（二）签订业务约定书
接受项目委托，与委托方签署资产评估业务约定书。
11
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
（三）编制评估计划
选派项目负责人，组成评估项目组，确定评估的具体步骤、时间进度、人员安排和
技术方案等评估重点工作，编制评估计划。
（四）现场调查
根据评估业务具体情况对评估资产进行适当的现场调查，指导被评估单位清查申报
资产，验证评估申报资料，检查核实资产、了解资产的法律权属状况、经济状况，资产
的技术状况、使用情况、质量和损耗程度，形成勘查记录。
（五）收集评估资料；
注册资产评估师要求委托方或者被评估单位提供涉及评估对象和评估范围的详细资
料，并对委托方或者被评估单位所提供的资料进行审核验证；通过询问、函证、核对、监盘、
勘查、检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估
对象法律权属；查阅相关资料，开展市场调研和价格咨询，收集市场信息，包括直接从市场
等渠道独立获取的资料，从委托方、被评估单位等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、
各类专业机构和其他相关部门获取的资料等。
（六）评定估算
根据评估业务具体情况对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估
算的依据；根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，分析市场法、收
益法和成本法等资产评估方法的适用性，恰当选择评估方法；根据所采用的评估方法，
选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论；对形成的初步评估
结论进行综合分析，形成最终评估结论。
成本法评估过程和具体方法：
（1）货币资金，本次评估的货币资金为现金、银行存款和其他货币资金。库存现金
的评估采取盘点倒推方法验证基准日现金余额,并同现金日记账和总账现金账户余额核
对,以核实后的账面值确认评估值；对银行存款的评估,评估人员首先将银行存款日记账
余额与总账、对账单核对，复核企业编制的银行存款余额调节表，以核实无误后的账
面值作为评估值；对其他货币资金存出投资款的评估，评估人员对指定账户、资金情
况表等凭据分别予以核实，以核实无误后的账面值作为评估值。
（2）交易性金融资产，本次评估的交易性金融资产为在股票二级市场购买的 A 股股
票，对此以公开挂牌交易的有价证券评估基准日的收盘价计算评估值。
12
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
（3）应收款项，本次评估的应收款项包括应收账款和其他应收款。评估人员首先对
申报的应收款项与有关总账、明细账进行核实，然后具体了解和分析每笔业务发生的时
间、业务内容、款项数额、业务往来和企业对应收款项的管理情况，并对余额较大的债
务单位进行函证。在核实调整后账面值无误和账龄分析的基础上，根据每笔款项可能收
回的数额确定评估值。
对计提的坏账准备根据资产评估操作规范的要求评估值确定为零。
（4）预付账款， 评估人员首先对申报的预付账款与有关总账、明细账进行核实，具
体了解和分析每笔业务发生的时间、业务内容、款项数额、业务往来，并对余额较大的
债务单位进行函证。对于能够收回相应货物的，按核实后的账面值作为评估值。
（5）存货，本次评估的存货为外购库存商品。评估人员根据被评估单位提供的清
查评估申报表，核实各项资产的账面值，对库存商品进行抽盘，同时现场勘察仓储情
况、质量状况。
外购库存商品,企业采用成本计价,评估根据其市场价格以及现状、质量等,确定评估
价值。对于因技术淘汰而长期积压的库存商品，评估时以变现价格确定此部分评估值。
（6）其他流动资产，评估人员首先对申报的其他流动资产与有关总账、明细账进行
核实，具体了解和分析每项业务发生的时间、业务内容、款项数额、款项性质，同时查
阅了相关的合同、记账凭证等资料,在具体分析的基础上以评估目的的实现后的资产占有
者还存在的、且与其它评估对象没有重复的资产和权利的价值确定。
（7）长期股权投资，长期投资评估过程中核实长期投资项目的有关详细内容，如投
资种类、原始投资额、至评估基准日余额、投资收益计算方法和历史收益额、长期投资
占被投资企业实收资本的比例和所有者权益的比例，相关会计核算方法等。对于其他投
资，了解具体投资形式、收益获取方式和占被投资单位资本的比重，再根据不同情况进
行评估。对于控股的长期投资，对被投资企业进行整体评估，评估人员到现场实地核查
其资产和负债，全面进行评估，在未来收益难以确定的情况下，采用成本法进行评估，
即通过对被投资企业进行整体评估，确定资产数额，再根据投资方式应占的份额确定长
期投资的评估值。对参股且不具有控制权的长期股权投资，评估人员通过查阅投资协议、
相关财务报表、期后股权转让协议等相关资料和信息，以参股单位评估基准日会计报
表净资产乘以持股比例确定长期股权投资价值。
13
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
（8）固定资产的评估
本次资产评估固定资产为机器设备、电子设备、线路资产、车辆、房屋建筑物及构筑物。
评估人员根据企业提供的相关设备类资产明细表(含电子设备和车辆)，进行现场勘
察，核对账、物相符情况，查阅设备采购、运行等资料，向有关人员收集评估资料，检
查核实被评估的设备类资产的基础资料。
对设备的评估采用成本法。成本法是指评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣
除各项损耗价值后确定被评估资产价值的方法。成本法的具体计算公式为：
委估资产评估值=重置成本×综合成新率 1）重置全价的确定
①用于网络传输的专用设备的重置全价包括设备费、运杂费、安装调试费、工程设
计费、建设单位管理费、工程监理费和资金成本等。 从购置到启用设备的合理周期不满
半年者不计资金成本。 设备购置费以供应商近期合同、《2010 年机电产品报价手册》
和厂家实际售价(折扣后实际价格)确定。在合同中已规定由供应商负责安装、运输、调
试等费用的(在购置价格中已含此部分价格),则不另加运杂费及安装调试费。
②对于其他机器设备和电子设备,如机房专用设备、网络运营用微机等设备,一般由
销售商负责安装及运输,现售价即为重置全价。 该类设备以《慧聪商情网》和询价为基
础确定。
③线路重置全价的确定
主干线、支干线的重置全价是按中华人民共和国行业标准《广播 电视传输网络系统
安装工程预算定额》(GY5212-2008),并结合光(电)缆等主要材料、辅材的购置价格、合
理工期内资金成本、工程其它费用确定的。光(电)缆的购置价格主要以各生产厂家提供
的近期光(电)缆现行市场价为依据确定。 工程建设其他费用=勘察设计费+建设工程监理
费+建设单位管理费。 资金成本(从建造开始到投入使用)在半年以内时不计算资金成本,
在半年以上时,按照以下公式计算(按照资金成本均匀投入计): 资金成本=(建筑安装工程
费+工程建设其他费)×合理工期×贷款利 率×1/2
对于分配网,采用按照每一个用户确定重置价值的方法。按当地分配网建设项目的现
时材料、人工成本及结合合理工期内资金成本、工程其他费确定每一类用户的平均重置
价值,再乘以相应的户数,确定该类用户的重置价值。
④对于车辆,通过市场询价确定车辆市场购置价,再加上车辆购置税和相关手续牌照
费作为其重置全价。对于已不再生产或无法获得该设备的购置价的设备,根据替代原则找
14
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
性能基本相同的设备价格加以调整作为该设备的购置价,以及对比同类设备价格求取设
备购置价。
⑤对于生产经营性质用房屋建筑物（构筑物）的评估，评估人员首先将房屋建筑物
（构筑物）清查评估明细表与被评估单位总账、明细账进行核对，以被评估单位提供
的房屋所有权证或产权声明作为产权依据。对房屋建筑物（构筑物）进行了实地勘查、
测量，查阅有关竣工决算资料，向被评估单位有关人员询问工程概况，依据被评估单
位提供的有关资料,参照相关工程及建筑定额,并考虑工程的间接成本及相关税费确定
房屋建筑物（构筑物）的重置成本。
对于外购商品房作为二级基站生产用房的房屋建筑物的评估，评估人员通过市场
法予以评估，即是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些
类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价
值的方法。通过以下步骤求取评估对象评估价值：①搜集交易实例；②选取可比实例；
③建立价格可比基础；④进行交易情况修正；⑤进行交易日期调整；⑥进行房地产状
况调整；⑦求取比准价格。
2)成新率的确定
①对于线路资产,结合其经济年限,通过对线路使用状况的现场 勘察,查阅有关线路
资产的运行状况、主要技术指标等资料,以及向 有关工程技术人员、操作人员查询该线
路的技术状况、故障情况、维修保养的情况通过分类判定各部位使用状况,由评估人员根
据实际使 用状况确定尚可使用年限后按年限法综合测定成新率,其计算公式为: 综合成
新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%。
②对于其他机器设备和电子设备,主要通过对设备使用状况的现 场勘察,并根据各类
设备的经济寿命年限,综合确定其成新率。
③对于车辆,依据国家颁布的车辆强制报废标准, 并通过对这些车辆的现场勘察、鉴
定，结合行驶里程、使用年限等情况、综合确定成新率。
④对于生产经营性房屋建筑物，本次评估中，成新率分别采用观察（打分）法和使
用年限法确定。计算公式如下：
1、观察（打分）法：
成新率=[结构部分合计得分×结构部分权重+装饰部分合计得分×装饰部分权重+设
备部分合计得分×设备部分权重]÷100×100%
15
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
2、使用年限法：
成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×100%
3、权重确定综合成新率：
综合成新率=观察（打分）法分值×权重+使用年限法分值×权重
对于商服性质房产，本次采用收益法评估。 收益法是以预期原理为基础,预测估价
对象未来各期的正常净收益,选用适当的资本化率将其折算到估价时点后累加,以此估算
估价对象的客观价格或价值的方法。采用收益法对估价对象不同类型经营部分采用不同
的收益计取方式进行估价，对自营宾馆客房以实际房价和正常空置率计算经营收入；对
出租经营的物业部分，调查收集的周边同类型物业的租金资料分析，采用类似房地产租
赁价格，考虑出租率，确定估价对象出租物业在估价时点的租赁价格。在以上收入的基
础上扣除一般的、正常的年度费用，得到估价对象的年净收益，再选用适当的资本化率，
得到估价对象总价格。
（9）在建工程的评估
对在建工程的评估，评估人员根据被评估单位提供的在建工程清查评估明细表，了
解在建工程的具体内容、开工日期、结算方式、工程实际完工程度、工程量及实际支付
款项。在分析账面支出的合理性，在确定市场价格变动不大的基础上以核实后实际付款
金额确定评估值。
（10）无形资产的评估
受新疆广电网络有限责任公司的委托，新疆源信地产评估事务有限责任公司组成土地
使用权评估小组，对被评估单位本部和昌吉分公司的土地使用权进行了评估，并单独出
具了新源信 2011(估)字第 042-1 号和新源信 2011(估)字第 042-2 号《土地使用权评估报
告》。本报告中的土地使用权评估值引用自该报告，有关评估方法的描述见以上《土地使
用权评估报告》。在引用该报告结论情况时，我们已了解所引用报告结论取得过程。
其他无形资产主要为尚未摊销完所购入的财务软件费用，根据被评估单位提供的清单
及报表，对其进行核实、分析及测试，在此基础上按核实后的账面金额确认评估值。
帐外无形资产的分析：
●被评估单位所处有线电视行业的特点
①自然垄断的特性
作为信息传播网络，有线电视和电话公司一样，具有天生的自然垄断性。大多数国家
和中国一样，是用行政办法来保证有线电视网络的垄断性。目前，我国《广播电视管理
16
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
条例》第二十三条明确规定，同一行政区域只能设立一个区域性有线广播电视传输覆盖
网。即使以后取消有关行政垄断政策，有线电视网还会具备垄断地位。
②公用事业的特性
作为公用事业，在享受自然垄断特权的同时，也必须付出代价，那就是严格的价格管
制和社会责任。有线电视运营商不能根据具体情况随时调整价格，有时也有可能丧失某
些经济利益。普通经济企业可以将经济效益最大化作为单一的经营目标，但是公用事业
还必须尽到某些社会责任，有时可能会和经济效益产生矛盾。如普通企业可以在不同的
地区，根据不同的情况制定不同的价格政策，以获得最大经济效益。但是公用事业必须
提供平等的价格，不能采取“价格歧视”战略。公用事业还要承担普遍服务义务，就是
即使某些地区需求较小，很难盈利，但是有线电视运营商仍然要提供和其它地区一样的
服务，而且价格一致。
●公司主要盈利模式和定价机制
公司的业务收入的主要来源是：（1）电视收视业务收入——通过有线电视网络干线
网和用户分配网向用户（主要是市民家庭）提供电视节目收视业务、视频点播和专业频
道等扩展业务和增值业务，向用户收取数字电视收视费，目前主要包括基本收视费、付
费电视收视费和交互电视收视费等。
根据国家发改委、国家广电总局《有线电视基本收视维护费管理暂行办法》（发改价
格[2004]2787 号）第三条的规定“有线电视基本收视维护费实行政府定价，收费标准由
价格主管部门制定”。所以鉴于公司所处行业的特殊性，占其主要业务收入的基本收视
费收入是以国家定价。其他增值业务如：互动电视点播收费、专业频道点播收费等，为
公司根据市场情况自主定价。但增值业务的盈利水平受当地经济社会的发展以及用户消
费能力水平的严重制约。
●公司现阶段面临的主要竞争
公司所经营的有线电视网络业务的主要竞争对手主要包括两方面：一是视听节目业务
方面与 IPTV 和直播卫星电视的竞争，各运营商如中国电信等通过不同的传输方式将视听
节目信号传送到用户终端，实现用户收看视听节目的需求。二是在宽带接入方面与各宽
带运营商特别是电信公司之间的竞争。这两方面的竞争均可能在一定程度上挤占本公司
的市场份额，从而影响公司盈利水平。
综上分析，目前我国有线电视行业实行以国家广电总局作为最高行政管理部门的行
政监管体制，由各省、市、县级广播电视局对各级有线电视进行分级管理。
17
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
我国有线电视行业通过发放经营许可证，实施许可认证管理。实施特许经营的行业自
身具有一定程度垄断的特性。被评估单位虽也属此类企业，但政府未对该企业采取相应
的价格扶持政策。企业从实际经营情况来看也未获得相对于同行业超额的垄断利润，同
时企业在自主定价的相关增值业务经营中同样面临市场的竞争，为维护市场而不得不考
虑价格因素。
无形资产的价值体现在其获利能力，这种获利能力具体表现在能够给其持有者带来
超额收益，即在其他条件保持社会平均水平的情况下，能够获得高于社会平均水平的收
益。从实际经营情况看，被评估单位的经营收益能力并未明显高于同行业收益水平。综
合以上分析，本次评估未考虑特许经营权、商誉等无形资产的价值。
（11）开发支出的评估
评估范围内的开发支出是为业务发展研发工作而发生的设备、软件及系统集成等费
用。评估人员分析账面支出的合理性，在确定市场价格变动不大的基础上以核实后实际
付款金额确定评估值。
（12）长期待摊费用的评估
评估范围内的长期待摊费用是核算企业已支出,受益期 1 年以上的各项费用,评估人
员查阅了相关的合同、记账凭证等资料,本次评估以资产尚存权利的价值作为评估值。
（13）关于负债的评估
评估人员首先对申报的各项负债与有关总账、明细账进行核实，在此基础上根据评估目
的实现后的被评估单位实际需要承担的负债项目金额确定评估值。
九、评估假设
(一) 交易假设：本评估报告假设所有待估资产已处在交易过程中，评估师根据待估
资产的交易条件等模拟市场进行估价。
(二) 公开市场假设：本评估报告假设所有待估资产拟进入的市场为充分发达与完善
的市场。
(三) 持续使用假设：本评估报告假设所有待估资产正处于使用状态并将继续使用下去。
(四) 真实性假设：本评估报告假设所有委托方提供的资料具有真实性、合法性、完
整性。
(五) 评估程序的假设：本评估报告为履行详细的现场调查或无法履行现场勘查、采
用了未经调查确认或无法调查确认的资料，对其状态、资料真实性的假设如下：
18
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
1、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项，本公司按准则要求进行一般
性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在
市场上进行交易的；同时也不涉及任何留置权、地役权，没有受侵犯或无其他负担性限制。
2、对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由委托方及其他各方提供的
信息资料，本公司假定其为可信的,但本公司对这些信息资料的真实性不做任何保证。
3、除在评估报告中已有揭示以外，假定被评估单位已完全遵守现行的国家及地方性
有关土地规划、使用、占有、环境及其它相关的法律、法规。
4、本公司对市场情况的变化不承担任何责任，亦没有义务就基准日后发生的事项或
情况修正我们的评估报告。
5、本评估报告中对价值的估算是依据被评估单位于 2010 年 12 月 31 日已有的财务
结构做出的。
6、假定被评估单位负责任的履行资产所有者的义务并称职地对有关资产实行了有效的管理。
7、除非在此之前委托方与本公司已达成有关协议，我公司、任何签署本工作报告的
人员或与此次评估报告有关人员均不得被要求因本评估报告而提供进一步的咨询、提供
证词、或出席法庭或其他法律诉讼过程中的聆讯。
8、本评估报告是根据所设定的目的而出具的，它不得应用于其他用途。本评估报告
全部或其中部分内容在没有取得本公司书面同意前不得传播给任何第三方。
9、我们对价值的估算是根据 2010 年 12 月 31 日本地货币购买力做出的。
10、本次评估对于线路资产、分配网等资产的数量是被评估单位申报、评估人员抽
查核实后确定的,本次评估假设上述资产的数量与实际相符。
11、本评估报告仅供业务约定书中明确的报告使用人使用，不得被任何第三方使用或
依赖。本公司对任何个人或单位违反此条款的不当使用不承担任何责任。
12、国家现行的有关法律、法规及方针政策无重大变化；国家的宏观经济形势不会
出现恶化。本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
13、无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
14、本评估报告中估算涉及的现行税法将不发生重大变化，应付税款的税率将保持
不变，所有适用的法规、条例都将得到遵循。
19
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
十、评估结论
综上所述，截止 2010 年 12 月 31 日，新疆广电网络有限责任公司评估前账面资产总
额计人民币 97,284.51 万元，负债总额计人民币 69,285.25 万元，净资产总额计人民币
27,999.26 万元；评估后资产总额计人民币 107,235.21 万元，负债总额计人民币
69,196.44 万元，净资产评估价值人民币 38,038.77万元，比审计后净资产评估增值计人
民币10,039.51万元，增值率为 35.86％。
评估结果见下表（万元人民币）：
资产名称 账 面 价 值 评 估 价 值 增 减 值 增 值 率 %
流动资产 31,245.55 33,517.38 2,271.83 7.27
非流动资产 66,038.96 73,717.82 7,678.86 11.63
其中：供出售金融资产
长期股权投资 605.13 316.88 -288.25 -47.63
投资性房地产
固定资产 38,867.47 46,102.82 7,235.35 18.62
在建工程 216.54 216.54 0.00 0.00
无形资产 671.01 1,686.36 1,015.35 151.32
开发支出 326.42 326.42 0.00 0.00
长期待摊费用 25,352.39 25,068.81 -283.58 -1.12
其他非流动资产
资 产 总 计 97,284.51 107,235.21 9,950.70 10.23
流动负债 21,627.60 21,538.78 -88.82 -0.41
非流动负债 47,657.65 47,657.65 0.00 0.00
负 债 总 计 69,285.25 69,196.44 -88.81 -0.13
净资产(所有者权益） 27,999.26 38,038.77 10,039.51 35.86
成本法评估结论详细情况见成本法评估明细表。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评
定估算的有关事项（包括但不限于）：
20
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
1、本报告所称“评估值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持续经营，以及
在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本评估报告所列明的目的而提出的公允
估值意见。
2、本报告是在委托方及被评估单位提供的有关会计信息资料的基础上做出的，这些
相关信息的真实性、可靠性和全面性由委托方及被评估单位负责；本报告中使用的有关
数据在很大程度上依赖于这些信息资料，本评估结论是在假定上述信息资料真实、完整
的基础上作出的，若这些信息资料的误差或虚假导致评估结论偏差，本公司将不承担任
何责任；本报告评估结论是对 2010 年 12 月 31 日这一基准日所评估市场价值的客观公允
反映，本公司对这一基准日以后该资产价值发生的重大变化不承担责任。
3、本项评估是在独立、客观、公正、科学的原则下作出的，评估结论由本公司出具，
受具体参加本次项目的评估人员的执业水平和能力的影响。本公司及参加评估工作的全
体人员与被评估资产及有关当事人无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职
业道德和规范，并进行了充分努力。
4、本评估报告未考虑委托评估的资产在评估基准日被诉讼、抵押、担保事宜对评估
结论的影响。
5、本报告含有若干附件，附件构成本报告之重要组成部分。
6、由于线路资产大部分架在空中或埋于地下,分布地域广阔,大部分线路资产为隐蔽
工程,评估师无法进行逐项核实, 申报数量的核实很大程度上需依赖被评估单位提供的清
查资料，评估师在抽查核实的基础上结合企业填报的信息确定其长度、户数等。
7、本评估报告的特定经济行为需要国有资产管理部门和企业主管部门备案、核准的，
在国有资产管理部门和企业主管部门备案、核准方可正式使用本评估报告。
8、评估基准日后，当被评估资产因不可抗力而发生毁损、灭失等影响资产价值的期
后事项时，不能直接使用评估结论。
9、评估基准日后有效期以内，资产数量发生的变化，应根据原评估方法对资产额进
行相应调整。若资产价格标准发生变化、并对资产评估价格已产生了明显影响时，委托
方应及时聘请评估机构重新进行评估。
10、本评估报告仅为本项目评估目的提供价值参考。一般来说，由于评估目的不同、
价值类型不同、评估基准日不同，同样的资产会表现出不同的价值。
11、本报告是在被评估单位提供的资产权属证明文件真实、合法、有效的基础上做
出的，资产权属证明文件的真实性、合法性和有效性由被评估单位负责。本项目评估机
构及注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所
涉及资产的法律权属资料进行了查验,但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。
21
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
12、截止评估基准日,本次评估范围中的部分房屋建筑物存在产权未过户或未取得权
证现象,具体如下:
分公司 建筑物名称 结构 建成年月 建筑面积 m2 说明
广汇嘉华小区 16 号楼 1
框架 2005 年 75.17 无产权证，有商品房购买合同
单元 401 房
宿舍(新华南路泰僖小
砖混 2000 年 85.11 无产权证，有商品房购买合同
区 4 号楼 3 单元 301)
宿舍(新华南路泰僖小
本部 砖混 2000 年 85.11 无产权证，有商品房购买合同
区 4 号楼 4 单元 401)
宿舍(新华南路泰僖小
砖混 2000 年 86.02 无产权证，有商品房购买合同
区 1 号楼 2 单元 402)
润和居-西山 93 号
混合 2008 年 66.35 无产权证、无合同
5-1-202
机关办公楼 砖混 1976 798.84 无产权证
哈密
电视台采编楼 砖混 1985 311.36 无产权证
伊犁 办公楼（一层） 砖混 2001 367.03 无房产证
13、经过现场的清查核实,发现车辆存在产权未过户现象,车辆清单如下表所示:
使用单位 车辆牌号 车辆名称 购置日期
本部 新 A73736 本田轿车 1999-8-27
以上 12、13 项，企业已经出具相关产权声明,权属归新疆广电网络有限责任公司。
评估以上述声明为前提进行,同时提请企业在经济行为实现前按国家规定办理产权手续。
14、本次评估对评估目的实现后由于评估资产发生增减值变化可能导致企业产生的
相关税赋未作考虑。
15、本次评估范围内的机器设备评估值为包含增值税价值。
16、本次评估未考虑控股权因素产生的溢价（或少数股权因素产生的折价），也未
考虑资产的非流动性对评估对象价值的影响。根据《企业价值评估指导意见（试行）》
第三章第二十一条的规定特在本报告中予以披露说明。
22
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
17、本次评估范围内对新疆阿勒泰富蕴县广播公司、乌市广科电子公司有限公司的
长期股权投资，为参股投资单位且无控制权，评估师因无法履行现场调查程序，本次以
所取得的被投资单位资产负债表中载明的净资产账面值乘以持股比例确认评估值。
18、受委托方的委托，新疆源信地产评估事务有限责任公司组成土地使用权评估小
组，对被评估单位本部和昌吉分公司的土地使用权进行了评估，并单独出具了新源信
2011(估)字第 042-1 号和新源信 2011(估)字第 042-2 号《土地使用权评估报告》。本报
告中的土地使用权评估值引用自该报告，其土地使用权评估最终解释权为新疆源信地产
评估事务有限责任公司。
其中：新疆广电网络有限责任公司位于乌鲁木齐市新民路 15 号的商业用地土地使用
权登记的权利人为“乌鲁木齐广播电视网络传输公司”。土地使用权类型：出让。取得
时间为 2001 年 8 月。原因为：根据“新疆国有资产管理中心（新国资规【2004】35 号）
文件”,已于 2004 年将乌鲁木齐广播电视网络传输公司划入新疆广电网络有限责任公司。
乌鲁木齐广播电视网络传输公司以出让方式取得的土地使用权权证一直未办理变更过户
手续。现新疆广电网络有限责任公司正处在办理变更手续的过程中。
在引用上述报告时，本公司已了解所引用报告结论的取得过程，并承担引用报告结
论的相关责任。
以上事项提请报告使用者注意。
十二、评估报告使用限制说明
1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。由于评估报告使用者使用不
当造成的后果，与本项目评估师及其所在的评估机构无关。
2、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
3、未征得本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于
公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
4、本报告评估结论使用有效期限为一年，自 2010 年 12 月 31 日至 2011 年 12 月 30
日止。当评估目的在有效期内实现时，应以评估结论作为底价和作价参考依据（还需结
合评估基准日期后事项的调整）。超过一年，需重新进行资产评估。
十三、评估报告日
本评估报告提出日期为 2011 年 8 月 20 日。
23
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
此页无正文
天津华夏金信资产评估有限公司 评估机构法定代表人
中国注册资产评估师
中国注册资产评估师
24
华丰达有线网络控股有限公司拟投资新疆广电网络有限责任公司资产评估报告
附件：
1、资产评估业务约定书；
2、被评估单位审计报告及审定后报表；
3、土地估价报告；
4、委托方及被评估单位企业法人营业执照；
5、房屋产权证、土地使用证、车辆行驶证及产权声明；
6、资产评估委托方承诺函；
7、被评估单位承诺函；
8、签字注册资产评估师承诺函；
9、天津华夏金信资产评估有限公司资产评估资格证书；
10、天津华夏金信资产评估有限公司营业执照副本；
11、签字中国注册资产评估师资格证书。
25
