证券代码：000917          股票简称：电广传媒              公告编号：2012-80



               湖南电广传媒股份有限公司澄清公告



    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、

误导性陈述或重大遗漏。




   一、媒体报道情况

    2012 年 12 月 12 日，《信息时报》发表题为《电广传媒 1.7 亿转

让孙公司引争议》的文章，对公司董事会第三十三次会议审议通过的

转让湖南新丰源投资有限公司 55%股权的估值提出了质疑，称“荣盛

发展全资子公司湖南荣盛房地产开发有限公司参与了长沙市国土资

源局组织的国有建设用地使用权拍卖活动，以 3.17 亿元价格取得长

沙市网挂 055 号地块的国有土地使用权，该地块位于岳麓区岳麓大道

以北、麓高路以南，望安路以西，占地面积 60420.53 平方米（折合

90.63 亩），土地用途为商住用地。换句话说，如果按照荣盛发展在

岳麓区购买的土地每亩 350 万元的价格来计算的话，新丰源投资这 6

79 亩的土地价值可值 23.79 亿元。”

     二、澄清说明

     经核实，本公司针对上述媒体报道说明如下：

    1、本次股权转让符合公司的发展战略
    公司的发展战略一直是重点发展有线网络、投资、传媒内容等，
突出主营业务，因此决定有计划、有步骤地剥离地产业务。本次转让

                                                                               1
亦是遵循“公平报价”原则从市场征集受让对象，因房地产市场低迷，
我们征询了多家大型房地产公司的意向，均无人愿意以评估价购买，

仅大股东愿以评估价购买。因此，金鹰城置业才与湖南广播电视产业
中心签订了股权转让协议。
    2、土地构成及其评估情况

    虽然新丰源公司尖山村土地开发项目（以下简称“新丰源土地”）
所涉及的红线内土地面积达 679.83 亩，但其中包含红线内规划路幅
面积和绿化带面积 62,021.42 平方米（合 93.03 亩）、保留划拨性质

不可开发的林地面积 129,865.05 平方米（合 194.80 亩）、划拨性质
的教育用地（建小学，需无偿交付政府部门）面积 19,754.37 平方米
（合 29.63 亩），扣除该三项后实际可开发土地面积为 241,575.88 平
方米（合 362.36 亩），其评估值为 75,189.84 万元。
    3、对投资者关注相关问题的说明
    （1）决定地价的因素取决于地块具体位置和相关经济参数，如
容积率、商业区布局、交通便利程度等。计算土地价格不是简单地按
每亩价格来确定，而应按“楼面地价”比较才具备可比性。
    （2）新丰源土地的净土地面积评估值是符合市场定价的，是合
理的。经计算，新丰源土地的净土地面积的楼面地价 1847（元/平方
米），荣盛发展所购土地的楼面地价约为 1500（元/平方米），新丰源
土地的净土地面积的楼面地价比荣盛发展购得土地的楼面地价还高
出 347 元/平方米，这主要是新丰源公司的土地因有近 200 亩保留划
拨性质的林地（现为茂密的山林），有城市繁华区域无法具备的天然
氧吧，且其《规划要点》已明确了学校、医院、广场等较为齐全的配

套设施用地，致使新丰源公司的楼面地价相对高一些。
    三、必要的提示
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    《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、巨潮资讯网站为

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的公告为准。请投资者关注本公司公告，切勿轻信传闻。

   特此公告



                              湖南电广传媒股份有限公司董事会

                                      2012 年 12 月 14 日




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