中弘控股股份有限公司 2012 年度报告摘要
证券代码：000979 证券简称：中弘股份 公告编号：2013－30
中弘控股股份有限公司 2012 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 中弘股份 股票代码 000979
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 金洁 马刚
电话 010－59279999 转 9979 010－59279999 转 9979
传真 010－59279979 010－59279979
电子信箱 jinjie139@126.com magang@vip.163.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
本年比上年增
2011 年 2010 年
2012 年 减(%)
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 3,755,746,050.07 1,854,053,063.43 1,854,053,063.43 102.57% 3,661,391,689.85 3,661,391,689.85
归属于上市公司股东的净利
1,071,438,640.76 559,358,347.16 626,766,654.36 70.95% 920,978,208.23 938,339,830.66
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
1,003,668,367.45 416,248,805.74 416,248,805.74 141.12% 900,184,872.82 900,184,872.82
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
372,974,624.60 -320,747,920.78 -326,768,836.68 -214.14% 629,156,410.48 527,704,064.38
额（元）
基本每股收益（元/股） 1.06 0.55 0.62 70.97% 1.64 0.93
稀释每股收益（元/股） 1.06 0.55 0.62 70.97% 1.64 0.93
净资产收益率（%） 36.21% 28.77% 26.11% 10.1% 73.94% 73.53%
本年末比上年
2011 年末 2010 年末
2012 年末 末增减(%)
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 8,974,084,058.49 6,073,816,361.42 7,672,793,910.74 16.96% 5,507,766,397.52 6,881,530,098.99
归属于上市公司股东的净资
产（归属于上市公司股东的所 2,808,614,762.42 2,223,799,721.24 2,723,087,206.02 3.14% 1,663,941,786.25 2,087,743,446.77
有者权益）（元）
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（2）前 10 名股东持股情况表
报告期股东总数 29,428 年度报告披露日前第 5 个交易日末股东总数 32,670
持股 5%以上的股东持股情况
持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况
持股比例 报告期末持 报告期内增
股东名称 股东性质 条件的股份 条件的股份
（%） 股数量 减变动情况 股份状态 数量
数量 数量
中弘卓业集团有限 境内非国有
70.75% 716,088,579 716,088,579 质押 713,130,000
公司 法人
中国银行－工银瑞
信核心价值股票型 其他 4.41% 44,609,033 44,609,033
证券投资基金
交通银行股份有限
国有法人 1.23% 12,447,850 12,447,850
公司上海浦东分行
姜玉霞 境内自然人 0.48% 4,876,072 4,876,072
中国工商银行－博
时精选股票证券投 其他 0.4% 4,000,000 4,000,000
资基金
郭春香 境内自然人 0.26% 2,661,718 2,661,718
江西国际信托股份
有限公司－金狮 21 其他 0.21% 2,113,827 2,113,827
号资金信托合同
李志永 境内自然人 0.18% 1,795,900 1,795,900
中国建设银行－信
诚中证 500 指数分 其他 0.17% 1,714,790 1,714,790
级证券投资基金
兴业国际信托有限
公司－清水源 1 号
其他 0.17% 1,700,984 1,700,984
证券投资集合资金
信托计划
战略投资者或一般法人因配售
新股成为前 10 名股东的情况 无
（如有）
上述股东中公司第一大股东和其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股
上述股东关联关系或一致行动
变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系和是否
的说明
属于规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 年末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中国银行－工银瑞信核心价值股票
44,609,033 人民币普通股 44,609,033
型证券投资基金
交通银行股份有限公司上海浦东分
12,447,850 人民币普通股 12,447,850
行
姜玉霞 4,876,072 人民币普通股 4,876,072
中国工商银行－博时精选股票证券
4,000,000 人民币普通股 4,000,000
投资基金
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郭春香 2,661,718 人民币普通股 2,661,718
江西国际信托股份有限公司－金狮
2,113,827 人民币普通股 2,113,827
21 号资金信托合同
李志永 1,795,900 人民币普通股 1,795,900
中国建设银行－信诚中证 500 指数分
1,714,790 人民币普通股 1,714,790
级证券投资基金
兴业国际信托有限公司－清水源 1 号
1,700,984 人民币普通股 1,700,984
证券投资集合资金信托计划
中国对外经济贸易信托有限公司－
1,695,734 人民币普通股 1,695,734
结构化新股投资集合信托 7
前 10 名无限售流通股股东之间，以
上述股东中公司第一大股东和其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东
及前 10 名无限售流通股股东和前 10
持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关
名股东之间关联关系或一致行动的
系和是否属于规定的一致行动人。
说明
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
2012年，对房地产行业来说依然是“调控年”，国家坚持房地产调控不放松的总基调始终没有改变。
中央政府多次强调坚持房地产调控不动摇，坚决抑制投资投机性购房需求。公司面对严峻的外部形势，积
极采取措施应对，公司经营管理层在董事会的领导下，按照全年经营工作思路，紧紧围绕公司目标，抓机
遇、求发展，齐心协力，顽强进取。在抓好现有房地产项目的开发经营的同时，积极拓展新项目，继续致
力于在中小城市和旅游地产项目上寻求突破口，分别与云南西双版纳景洪市人民政府、济宁北湖新区管委
会和微山县人民政府、宜昌市城市建设投资开发有限公司、平谷区人民政府签署了合作框架协议，并与中
国中铁股份有限公司联合竞得了海南东海岸如意人工岛项目。目前，平谷区夏各庄新城项目正紧锣密鼓的
推进中，将会成为公司未来几年新的利润增长点。相关旅游项目正在进行前期准备工作，将会为公司的可
持续发展提供保证。
在内部管理方面，公司规范运作，完善内控体系建设，在管理制度、组织机构等方面得到了进一步完
善，公司管理水平得到有效提升。
报告期内，公司实现营业收入3,755,746,050.07元，较上年增长102.57%；营业利润 1,209,627,461.50
元,较上年增长81.39%；归属于上市公司股东的净利润1,071,438,640.76元，较上年增长70.95％；基本每
股收益1.06元，较上年增长70.97%；每股净资产2.78元，加权平均净资产收益率36.21%。
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4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，公司会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。
（2）报告期内，公司未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
1. 报告期新纳入合并财务报表范围的子公司
(1) 因直接设立或投资等方式而增加子公司的情况说明
1）本期公司与全资子公司中弘投资公司共同出资设立微山岛公司，于2012年4月26日办妥工商设立登
记手续，并取得注册号为370826000000342的《企业法人营业执照》。该公司注册资本10,000万元，公司
出资8,000万元，占其注册资本的80% ，中弘投资公司出资2,000万元，占其注册资本的20% ，拥有对其的
实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
2）本期公司与全资子公司中弘投资公司共同出资设立长白山公司，于2012年2月3日办妥工商设立登
记手续，并取得注册号为222500000000863的《企业法人营业执照》。该公司注册资本10,000万元，公司
首期出资2,000万元，占其注册资本的20%。本公司拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其
纳入合并财务报表范围。
3）本期公司与全资子公司中弘投资公司共同出资设立宜昌前坪岛公司，于2012年8月10日办妥工商设
立登记手续，并取得注册号为420500000150290的《企业法人营业执照》。该公司注册资本10,000万元，
公司出资2,000万元，占其注册资本的20%。本公司拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其
纳入合并财务报表范围。
4）本期公司与全资子公司中弘投资公司共同出资设立西双版纳公司，于2012年7月25日办妥工商设立
登记手续，并取得注册号为532801000003805的《企业法人营业执照》。该公司注册资本10,000万元，公
司出资2,000万元，占其注册资本的20%。本公司拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳
入合并财务报表范围。
5）本期公司与中国中铁股份有限公司共同出资设立海南如意岛公司，于2012年7月23日办妥工商设立
登记手续，并取得注册号为460000000271251的《企业法人营业执照》。该公司注册资本50,000万元，公
司出资10,000万元，占其注册资本的20% ，因中国中铁股份有限公司出资尚未缴纳，本公司拥有对其的实
质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
6）本期公司全资子公司中弘投资公司与北京世欣鼎成投资中心（有限合伙）共同出资设立弘元鼎成
公司，于2012年9月6日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为110000015218685的《企业法人营业执照》。
该公司注册资本10,000万元，中弘投资公司出资8,000万元，占其注册资本的80% ，拥有对其的实质控制
权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
7）本期公司与全资子公司中弘投资公司共同出资设立中弘旅游公司，于2012年9月6日办妥工商设立
登记手续，并取得注册号为650000059047320的《企业法人营业执照》。该公司注册资本10,000万元，公
司首期出资2,000万元，占其注册资本的20%。本公司拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将
其纳入合并财务报表范围。
8）本期公司与全资子公司中弘投资公司共同出资设立中弘文化公司，于2012年9月13日办妥工商设立
登记手续，并取得注册号为650000039002755的《企业法人营业执照》。该公司注册资本10,000万元，公
司首期出资2,000万元，占其注册资本的20%。本公司拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将
其纳入合并财务报表范围。
9）本期公司全资子公司海南日升公司出资设立海南中洲投资有限公司，于2012年9月26日办妥工商设
立登记手续，并取得注册号为460000000273005的《企业法人营业执照》。该公司注册资本1,000万元，公
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司出资1,000万元，占其注册资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合
并财务报表范围。
10）本期公司与全资子公司海南中弘公司出资设立海南中濠公司，于2012年9月26日办妥工商设立登
记手续，并取得注册号为460000000272980的《企业法人营业执照》。该公司注册资本1,000万元，公司出
资1,000万元，占其注册资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财
务报表范围。
11）本期公司全资子公司海南中弘公司出资设立海南中衍公司，于2012年9月26日办妥工商设立登记
手续，并取得注册号为460000000272971的《企业法人营业执照》。该公司注册资本1,000万元，公司出资
1,000万元，占其注册资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务
报表范围。
12）本期公司全资子公司海南中弘公司出资设立海南中岩公司，于2012年9月26日办妥工商设立登记
手续，并取得注册号为460000000273005的《企业法人营业执照》。该公司注册资本1,000万元，公司出资
1,000万元，占其注册资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务
报表范围。
13）本期公司全资子公司海南中弘公司出资设立海南中翊公司，于2012年9月26日办妥工商设立登记
手续，并取得注册号为460000000273013的《企业法人营业执照》。该公司注册资本1,000万元，公司出资
1,000万元，占其注册资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务
报表范围。
14）本期公司控股子公司中弘旅游公司出资设立中弘永昌公司，于2012年9月18日办妥工商设立登记
手续，并取得注册号为650000059047563的《企业法人营业执照》。该公司注册资本1,000万元，公司出资
1,000万元，占其注册资本的100%，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务
报表范围。
15）本期公司控股子公司中弘文化公司出资设立中弘永泰公司，于2012年9月25日办妥工商设立登记
手续，并取得注册号为650000059047741的《企业法人营业执照》。该公司注册资本1,000万元，公司出资
1,000万元，占其注册资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务
报表范围。
16）本期公司控股子公司中弘旅游公司与其全资子公司中弘永昌公司共同出资设立中弘恒昌企业，于
2012年9月24日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为650000079001777的《合伙法人营业执照》。该公
司注册资本1,000万元，公司出资1,000万元，占其注册资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故自该公
司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
17）本期公司控股子公司中弘文化公司与其全资子公司中弘永泰公司共同出资设立中弘恒泰企业，于
2012年9月26日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为650000079001793的《合伙法人营业执照》。该公
司注册资本1,000万元，公司出资1,000万元，占其注册资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故自该公
司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
(2) 因同一控制下企业合并而增加子公司的情况说明
本期公司和中弘卓业集团有限公司于2012年1月6日签署股权转让合同，本公司以57,032万元价款取得
中弘卓业集团有限公司持有的61.54%的中弘矿业公司的股权。本公司已于2012年6月30日前支付股权转让
款,股权转让完成后本公司取得中弘矿业公司61.54%股权，拥有对其的实质控制权，将其纳入合并财务报
表范围。由于本公司和中弘矿业公司同受中弘卓业集团有限公司最终控制且该项控制非暂时的，故该项合
并为同一控制下企业合并。中弘矿业公司已于2012年6月30日办理了相应的工商变更登记手续，故自2012
年6月起将其纳入合并财务报表范围，并相应调整了合并财务报表的比较数据。
2012年4月26日，公司和中信信托有限责任公司签署股权转让合同，本公司以40,000万元价款受让中
信信托有限责任公司持有的中弘矿业公司38.46%的股权，本公司已于2012年6月30日前支付股权转让款并
办理了相应的财产权交接手续。该股权转让完成后本公司取得中弘矿业公司100%的股权。
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中弘控股股份有限公司 2012 年度报告摘要
2. 报告期不再纳入合并财务报表范围的子公司
因其他原因减少子公司的情况说明：
北京中弘兴业房地产开发有限公司2012年12月18日将账面资产转让给中弘投资公司后被中弘投资公
司吸收合并，并办理了相关注销登记手续，法人资格因合并注销，全部资产、负债及权益并入中弘投资公
司，本期末不再纳入合并范围。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用
中弘控股股份有限公司董事会
董事长： 王永红
二0一三年四月二十四日
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