中弘控股股份有限公司 2013 年度报告摘要
证券代码：000979 证券简称：中弘股份 公告编号：2014－30
中弘控股股份有限公司 2013 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 中弘股份 股票代码 000979
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 金洁 马刚
电话 010－59279999 转 9979 010－59279999 转 9979
传真 010－59279979 010－59279979
电子信箱 jinjie139@126.com magang@vip.163.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本年比上年
2012 年 2011 年
2013 年 增减(%)
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 1,119,394,506.23 3,755,746,050.07 3,812,597,245.33 -70.64% 1,854,053,063.43 1,867,246,168.73
归属于上市公司股东的
218,657,888.91 1,071,438,640.76 1,088,883,142.94 -79.92% 626,766,654.36 597,800,017.33
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 106,973,069.40 1,003,668,367.45 1,020,884,926.63 -89.52% 416,248,805.74 454,654,895.91
利润（元）
经营活动产生的现金流
-1,433,618,554.91 372,974,624.60 359,140,373.97 -499.18% -326,768,836.68 -326,071,213.81
量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.11 1.06 0.57 -80.7% 0.62 0.31
稀释每股收益（元/股） 0.11 1.06 0.57 -80.7% 0.62 0.31
净资产收益率（%） 8.36% 36.21% 37.18% -28.82% -26.02% 25.15%
本年末比上年
2012 年末 2011 年末
2013 年末 末增减(%)
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 11,609,404,428.17 8,974,084,058.49 8,988,229,386.08 29.16% 7,672,793,910.74 7,678,689,336.18
归属于上市公司股东的
净资产（归属于上市公司 2,373,813,381.36 2,808,614,762.42 2,809,738,924.29 -15.51% 2,723,087,206.02 2,683,777,010.06
股东的所有者权益）（元）
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（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末股东总数 88,971 84,564
日末股东总数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
中弘卓业集团 境内非国有法
39.95% 768,309,300 质押 674,889,337
有限公司 人
国泰君安证券
股份有限公司
其他 4.94% 95,000,000
约定购回专用
账户
中国国际金融
有限公司约定 其他 3.36% 64,600,000
购回专用账户
华安证券股份
有限公司约定 其他 2.94% 56,449,000
购回专用账户
中融国际信托
有限公司－诺
其他 0.43% 8,310,000
亚大成Ａ股精
选一号
陈坚强 境内自然人 0.43% 8,200,000
吴茂庭 境内自然人 0.24% 4,676,382
姚奎法 境内自然人 0.24% 4,535,700
贾琳 境内自然人 0.23% 4,356,000
胡江杰 境内自然人 0.22% 4,300,000
上述股东中公司第一大股东和其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持
上述股东关联关系或一致行动
股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系和
的说明
是否属于规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说 上述股东中，陈坚强、吴茂庭、贾琳三名股东持有的全部股份为进行融资融券业务通过信
明（如有） 用证券账户持有
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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3、管理层讨论与分析
2013年，国务院出台了房地产调控的“国五条”政策，开启了全年楼市调控的序幕，“限价、限购、
限贷”的标准和范围更加严格和具体化，投资性需求成为调控的重点。3月份，各地“国五条”实施细则
出台，限购、限贷的调控政策依然持续，政府严格调控之下全国房地产市场各项指标增速同比明显减缓，
房价快速上涨势头得到一定程度的遏制。但热点城市庞大的刚需及持续升温的土地市场仍在推动房价上
涨，重点城市供需两旺，在销售回暖的态势下，全年新开工面积反弹强劲，土地购置面积有所增长，土地
价格迅速攀升。此外，新一届政府对房地产市场调控的思路也在逐步转变，保障房、房产税、土地制度改
革等齐头并进，房地产调控长效机制的建立逐步推进。市场的变化催生了行业的转型，房地产开发企业纷
纷开始寻找新行业背景下新的成长动力。
2013年，公司主要聚焦于当期存货去化和未来核心资源获取两个战略导向，着重于获取土地储备。由
于国土部门土地挂牌节奏控制等原因，2013年公司没有新项目开工并销售，仅靠非中心项目、北京像素项
目、西岸首府项目尾盘进行销售，导致本年度实现的销售收入大幅减少。2013年是公司旅游地产转型的重
要年份，公司积极致力旅游项目产品研发和土地资源获取，完成全国范围内若干旅游地产布局，控制上万
亩土地资源，并实现南至海南岛、北至长白山均获得了土地储备，2013年公司取得了海南如意岛项目（一
期）247.92公顷海域使用权证、长白山旅游项目323,455平方米建设用地、北京夏各庄新城项目5A地块
89,345平方米建设用地。在融资方面，2013年公司积极拓宽融资渠道，不断降低融资成本，报告期内公司
启动定向增发工作，推动公司在资本市场融资迈出关键一步。
在内部管理方面，一是全面加强内控管理体系建设，结合公司实际情况对内控流程和文件进行补充完
善，报告期内已全面实施；二是强化用制度管人、用流程管事的管理机制，加强计划管理，注重考核监督，
奖优罚劣，激发创新活力；三是提升信息化管理水平，信息化管理系统规范了公司管理，提高了工作效率。
报告期内，公司实现营业收入1,119,394,506.23元，较上年下降70.64%；营业利润 175,431,227.04
元,较上年下降85.68%；归属于上市公司股东的净利润218,657,888.91元，较上年下降79.92％；基本每股
收益0.11元，较上年减少80.70%；每股净资产1.23元，加权平均净资产收益率8.36%。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
不适用
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
不适用
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
(1) 因直接设立或投资等方式而增加子公司的情况说明
1）本期全资子公司中弘投资公司出资设立弘轩鼎成公司，该公司于2013年4月26日办妥工商设立登记
手续，并取得注册号为110000015834453的《企业法人营业执照》，注册资本19,600万元、实收资本19,600
万元，中弘投资公司对其出资19,600万元，占其实收资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故自该公司
成立之日起，将其以100%比例纳入合并财务报表范围。
2）本期全资子公司中弘投资公司出资设立山东中弘公司，该公司于2013年4月24日办妥工商设立登记
手续，并取得注册号为370000200026513的《企业法人营业执照》，注册资本10,000万元、实收资本2,000
万元。中弘投资公司对其出资2,000万元，占其实收资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成
立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
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3）本期公司和全资子公司中弘投资公司共同出资设立长白山保护区公司，该公司2013年5月10日办妥
工商设立登记手续，并取得注册号为222500000002625的《企业法人营业执照》，注册资本10,000万元、
实收资本3,000万元。其中公司出资1,000万元，中弘投资公司出资2,000万元，合计占其实收资本的100% ，
拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
4）本期公司和全资子公司中弘投资公司共同设立长白山腾龙公司，该公司于2013年8月16日办妥工商
设立登记手续，并取得注册号为222500000003402的《企业法人营业执照》，注册资本10,000万元、实收
资本3,000万元。其中中弘投资公司出资3,000万元，占其实收资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故
自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
5）本期公司全资子公司海南如意岛公司出资设立海南弘恩公司，该公司于2013年10月23日办妥工商
设立登记手续，并取得注册号为460000000284276的《企业法人营业执照》，注册资本1,000万元、实收资
本1,000万元。其中海南如意岛公司出资1,000万元，占其实收资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故
自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
6）本期公司全资子公司海南如意岛公司出资设立海南弘晟公司，该公司于2013年12月17日办妥工商
设立登记手续，并取得注册号为460000000285201的《企业法人营业执照》，注册资本1,000万元、实收资
本1,000万元。其中海南如意岛公司出资1,000万元，占其实收资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故
自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
7）本期公司全资子公司海南如意岛公司出资设立海南弘昱公司，该公司于2013年10月23日办妥工商
设立登记手续，并取得注册号为460000000284628的《企业法人营业执照》，注册资本1,000万元、实收资
本1,000万元。其中海南如意岛公司出资1,000万元，占其实收资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故
自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
8）本期公司全资子公司海南如意岛公司出资设立海南弘煊公司，该公司于2013年12月17日办妥工商
设立登记手续，并取得注册号为460000000285164的《企业法人营业执照》，注册资本1,000万元、实收资
本1,000万元。其中海南如意岛公司出资1,000万元，占其实收资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故
自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
9）本期公司全资子公司海南如意岛公司出资设立海南弘烨公司，该公司于2013年12月17日办妥工商
设立登记手续，并取得注册号为460000000285210的《企业法人营业执照》，注册资本1,000万元、实收资
本1,000万元。其中海南如意岛公司出资1,000万元，占其实收资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故
自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
10）本期公司全资子公司海南如意岛公司出资设立海南弘睿公司，该公司于2013年10月23日办妥工商
设立登记手续，并取得注册号为46000000028572的《企业法人营业执照》，注册资本1,000万元、实收资
本1,000万元。其中海南如意岛公司出资1,000万元，占其实收资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故
自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
11）本期公司出资设立杭州弘葵公司，该公司于2013年8月22日办妥工商设立登记手续，并取得注册
号为330184000257155的《企业法人营业执照》，注册资本10,000万元、实收资本2,000万元。本公司出资
2,000万元，占其实收资本的100% ，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务
报表范围。
(2) 因同一控制下企业合并而增加子公司的情况说明
根据本公司与中弘卓业集团有限公司于2013年2月6日签订的《股权转让协议》，本公司以2,500万元受让
中弘卓业集团有限公司持有的文昌物业公司100%股权。由于本公司和文昌物业公司同受中弘卓业集团有限
公司最终控制且该项控制非暂时的，故该项合并为同一控制下企业合并。本公司已于2013年2月6日支付股
权转让款2,500万元，并办理了相应的财产权交接手续，故自2013年3月起将其纳入合并财务报表范围，并
相应调整了合并财务报表的比较数据。文昌物业公司下属全资子公司九泓龙翔公司因上述股权转让事项，
同时纳入合并财务报表范围。
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中弘控股股份有限公司 2013 年度报告摘要
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用
中弘控股股份有限公司董事会
董事长：王永红
二0一四年四月十四日
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