中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
中弘控股股份有限公司
2014 年半年度报告
2014 年 08 月
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中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人王永红、主管会计工作负责人刘祖明及会计机构负责人(会计主
管人员)刘祖明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .......................................................................................................2
第二节 公司简介................................................................................................................................5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ...................................................................................................6
第四节 董事会报告 ...........................................................................................................................7
第五节 重要事项..............................................................................................................................12
第六节 股份变动及股东情况 .........................................................................................................17
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................20
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .....................................................................................21
第九节 财务报告..............................................................................................................................22
第十节 备查文件目录 .....................................................................................................................98
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释义
释义项 指 释义内容
公司/本公司/中弘股份 指 中弘控股股份有限公司
本报告 指 中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告
中弘卓业 指 中弘卓业集团有限公司
中弘投资/中弘投资公司 指 北京中弘投资有限公司
中弘矿业/中弘矿业公司 指 中弘矿业投资有限公司
中弘文昌/文昌物业公司 指 北京中弘文昌物业管理有限公司
安源煤业 指 安源煤业集团股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
安徽证监局 指 中国证券监督管理委员会安徽监管局
深交所 指 深圳证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《中弘控股股份有限公司章程》
元 指 人民币元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 中弘股份 股票代码 000979
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中弘控股股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中弘股份
公司的外文名称（如有） ZHONGHONG HOLDING CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）ZHONGHONG STOCKS
公司的法定代表人 王永红
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 金洁 马刚
北京市朝阳北路五里桥一街非中心 1 号 北京市朝阳北路五里桥一街非中心 1 号
联系地址
院 25 号楼 院 25 号楼
电话 010－59279999 转 9979 010－59279999 转 9979
传真 010－59279979 010－59279979
电子信箱 jinjie139@126.com magang@vip.163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用√ 不适用
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 2,317,530,333.77 848,949,490.13 172.99%
归属于上市公司股东的净利润（元） 557,840,892.10 239,137,928.77 133.27%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
557,275,724.56 150,418,180.65 270.48%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -3,458,194,478.21 346,139,979.40 -1,099.07%
基本每股收益（元/股） 0.29 0.24 20.83%
稀释每股收益（元/股） 0.29 0.24 20.83%
加权平均净资产收益率 21.03% 8.40% 12.63%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 16,307,868,632.29 11,609,404,428.17 40.47%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,931,654,273.46 2,373,813,381.36 23.50%
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -371,241.38
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
122,910.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 402,222.22
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
410,256.79
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -20,207.50
减：所得税影响额 -21,227.41
少数股东权益影响额（税后）
合计 565,167.54 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014年上半年，由于持续的宏观调控，房地产市场已从过去的高增长转向平稳发展，市场未能延续去
年的成交趋势，全国房屋新开工面积、商品住宅销售金额和面积等重要指标均有所下降，价格也出现下滑，
城市间市场分化更趋显著。虽房地产市场整体政策环境未发生根本性转变，但中央提出“分类调控”，逐
步将重心由短期调控转移至住房制度建设长效机制，更强调因城因地调控房地产市场，促进房地产市场平
稳健康发展。五月份以来，在“双向调控”的基调下，定向放松限购，通过信贷、公积金等方式鼓励刚需，
成为部分面临去化风险城市的政策突破口，取消限购的城市亦在持续增加中，但北京作为本公司目前房地
产业务收入的主要来源区域，限购政策未见松动迹象。
报告期内，公司各项经营工作按年初拟定的经营计划和工作重点有续展开，具体情况如下：
1、加大当期存货去化力度
报告期内，公司采用整体打包销售的方式出售了非中心项目和北京像素项目尾盘，实现主营收入和利
润较去年同期大幅增长。
2、加快推进新项目开工建设
北京平谷夏各庄新城项目总规划建筑面积200多万平方米，是公司未来几年房地产业务利润和现金流
的主要来源，该项目兼颐居、养老、休闲、教育、商业等于一体，契合政府提出的城镇化进程的要求。该
项目5A地块规划建筑面积10多万平方米已于报告期内开工，将于下半年销售并实现销售结转； 5B地块已
于报告期内竞拍取得，规划总建筑面积20多万平方米，目前已完成了项目定位并启动方案设计，预计下半
年开工并销售。
济南中弘广场项目于报告期内通过司法竞拍获得，项目规划总建筑面积50多万平方米，集商务办公、
购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、运动、教育等功能为一体的金融商业综合体，报告期内已完成资产过户
并恢复开工建设，预计下半年将进行销售。
北京平谷御马坊国际旅游度假项目D3地块报告期内启动立项报批以及方案深化，预计下半年正式开工
建设；海南西岸首府二期报告期内完成产品方案设计，预计下半年开工建设；吉林长白山项目报告期内完
成产品定位，正进行方案深化，预计下半年开工建设；北京中弘大厦项目报告期内已申报规划调整方案，
预计下半年开工建设。
海南如意岛项目是公司非公开发行募集资金投入项目，报告期内项目正式动工，目前已完成了项目集
散地和江东大道的修建。
3、再融资工作取得重大进展
2014年5月23日，中国证监会发行审核委员会审核了公司非公开发行A股股票及发行公司债事宜。2014
年6月20日，公司收到中国证监会关于核准公司非公开发行股票的核准文件。目前，公司的非公开发行股
票正在有序进行中。
4、加强内部制度建设，不断提升管理水平
报告期内，依据目标考核责任，全面推行计划管理；完善信息化系统，进行流程化管理；加强绩效管
理考核，优化激励机制；加强全员培训，提升人力资源；加强资金管理，防范财务风险。公司在制度建设、
组织机构、内部控制等方面得到了进一步完善，公司管理水平得到有效提升。
5、着眼未来，着手打造旅游地产新品牌
报告期内，公司着手打造进军文化旅游产业领域的崭新品牌“新奇世界”。该品牌定位于旅游度假、
康体养生、文化创意等经营性物业的运营服务，以“全家新趣处”为品牌主张，以家庭型消费群体为主要
目标客群，规划业态超过15种，将主题公园、度假酒店、文化剧场、民俗特色、高档商超、儿童乐园、康
体养老社区等传统业态异域化贯通，并将不同主题的运动俱乐部、博览馆等创意产品跨产业整合。在区域
布局上坚持“1+X”战略，立足于北京这一文化与科技创新中心，跨区域发展吉林、海南、云南、浙江、
山东等具有特色历史文脉与丰富旅游资源的区域。
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2014年1-6月，公司实现主营业务收入231,753.03万元；利润总额62,249.75万元；归属于上市公司股
东的净利润55,784.09万元，较上年同期增加133.27%；基本每股收益0.29元/股，较上年同期增加20.83%；
总资产1,630,786.86万元，较上年度末增加40.47%；归属于上市公司股东的所有者权益293,165.43万元，
较上年度末增加23.50%；每股净资产1.52元；加权平均净资产收益率21.03%。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 2,317,530,333.77 848,949,490.13 172.99% 中国特色经济之窗项目销售增加
营业成本 1,191,016,149.26 324,527,100.54 267.00% 销售收入增加对应成本增加
销售费用 19,116,412.35 25,276,861.27 -24.37%
管理费用 113,751,316.58 94,968,157.47 19.78%
财务费用 79,467,599.23 67,424,294.69 17.86%
所得税费用 69,765,013.79 90,411,685.32 -22.84%
研发投入 0 0
经营活动产生的现金流 公司多个项目同时开工，支付的工程款项增
-3,458,194,478.21 346,139,979.40 -1099.07%
量净额 加
投资活动产生的现金流
-366,556,897.17 -130,526,034.78 -180.83% 本期收回投资收到的现金减少
量净额
筹资活动产生的现金流 本期吸收投资收到的现金和借款收到的现
3,812,270,077.60 -375,427,580.80 1115.45%
量净额 金增加
现金及现金等价物净增
-12,481,297.78 -159,813,636.18 92.19% 主要是经营活动和筹资活动的净支出增加
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
详见本节“概述”部分。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
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分行业
房地产业 2,283,286,091.52 1,153,273,799.88 49.49% 177.46% 294.26% -23.22%
分产品
房产销售收入 2,283,286,091.52 1,153,273,799.88 49.49% 177.46% 294.26% -23.22%
分地区
北京 2,140,407,007.52 1,070,605,330.64 49.98% 226.50% 455.06% -29.18%
海南 142,879,084.00 82,668,469.24 42.14% -14.64% -17.03% 4.12%
四、核心竞争力分析
公司核心竞争力在报告期内无重大变化，具体可参见公司2013年年报。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
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3）证券投资情况
期初持股数 期初持股比 期末持股数量 期末持股 报告期损益
证券品种 证券代码 证券简称 最初投资成本（元） 期末账面值（元） 会计核算科目 股份来源
量（股） 例（%） （股） 比例（%） （元）
股票 600397 安源煤业 1,069,078,085.47 183,848,338 18.57% 183,848,338 18.57% 1,036,964,005.79 3,817,680.00 长期股权投资 股权收购间接持有
合计 1,069,078,085.47 183,848,338 -- 183,848,338 -- 1,036,964,005.79 3,817,680.00 -- --
持有其他上市公司股权情况的说明
√ 适用 □ 不适用
截止报告期末，公司全资子公司中弘矿业实际持有安源煤业股份183,848,338股，占安源煤业总股本的18.57%。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
报告期内，公司无委托理财、衍生品投资和委托贷款情况。
3、募集资金使用情况
报告期内，公司未募集资金，亦无前次募集资金使用延续到本报告期的情况。
4、主要子公司、参股公司分析
主要子公司、参股公司情况
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产（元） 净资产（元） 营业收入(元) 营业利润(元) 净利润（元）
或服务
北京中弘投资有限公司 子公司 房地产业 房产销售 55,040 万 10,360,112,014.03 1,428,392,255.74 2,140,407,007.52 605,039,440.75 543,191,667.19
海南日升投资有限公司 子公司 房地产业 房产销售 20,000 万 1,250,458,568.93 674,771,311.62 142,879,084.00 29,801,674.91 21,388,773.17
中弘矿业投资有限公司 子公司 项目投资 项目投资 65,000 万 1,628,219,407.14 620,790,605.81 -2,615,906.58 -2,615,906.58
北京中弘文昌物业管理有限公司 子公司 物业管理 物业管理 3,000 万 23,541,473.81 14,528,355.98 33,155,420.35 -9,372,766.74 -9,283,979.14
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5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、对 2014 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
报告期内，公司接待普通投资者电话咨询和互动易平台问询，在不违反中国证监会、深圳交易所和公
司信息披露制度等规定的前提下，客观、真实地介绍公司经营情况。无接待调研、书面问询、采访等活动
的情况。
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》及相关法律、法规的要求，
开展公司治理工作，不断完善公司法人治理结构和公司各项法人治理制度，提高公司规范运作水平。目前，
公司已经形成了权责分明、各司其职、有效制衡、科学决策、协调运作的法人治理结构，公司治理实际状
况符合相关法律、法规的要求。
报告期内，公司控股股东行为规范，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动，没有
违规占用公司资金的情况，公司不存在因经营活动而发生的关联交易。公司股东大会、董事会及各专门委
员会、监事会及公司管理层各尽其责、恪尽职守、规范运作；公司对定期报告、对外担保、选聘董事和高
管等信息披露事项均按照《公司章程》以及《股票上市规则》等有关规定履行了相应的审批程序并及时履
行信息披露义务。报告期内，公司及时披露股东大会、董事会、监事会的决议和其他重要事项，编制和披
露公告共计54份。
截至报告期末，公司治理实际情况与《公司法》、《证券法》及中国证监会、深交所等制定有关上市
公司治理规范性文件的要求不存在差异。
二、重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未收购资产。
2、出售资产情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期未出售资产。
3、企业合并情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生企业合并情况。
六、公司股权激励的实施情况及其影响
报告期内，公司未实施股权激励。
七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √不适用
2、资产收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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九、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、担保情况
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度 实际发生日期 是否为关
实际担保 是否履
担保对象名称 相关公告 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期 联方担保
金额 行完毕
披露日期 日） （是或否）
公司对子公司的担保情况
担保额度 实际发生日期 是否为关
实际担保 是否履
担保对象名称 相关公告 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期 联方担保
金额 行完毕
披露日期 日） （是或否）
御马坊置业有限公 2014 年 01 2014 年 01 月 债务期限届满
160,000 160,000 连带责任保证 否 否
司 月 13 日 29 日 之日起 2 年
北京弘轩鼎成房地 2014 年 04 2014 年 05 月 债务期限届满
82,500 82,500 连带责任保证 否 否
产开发有限公司 月 18 日 06 日 之日起 2 年
中房环渤海房地产 2014 年 04 2014 年 05 月 债务期限届满
100,000 100,000 连带责任保证 否 否
有限公司 月 18 日 06 日 之日起 2 年
海南金昌投资有限 2014 年 06 2014 年 07 月 债务期限届满
50,000 50,000 连带责任保证 否 否
公司 月 18 日 07 日 之日起 2 年
西双版纳路南山雨
2014 年 06 2014 年 07 月 债务期限届满
林度假开发有限公 70,000 70,000 连带责任保证 否 否
月 24 日 14 日 之日起 2 年
司
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报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际
462,500 342,500
度合计（B1） 发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保
342,500 866,500
保额度合计（B3） 余额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合
462,500 342,500
（A1+B1） 计（A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
342,500 866,500
计（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例（%） 295.57%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务
0
担保金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 719,917.29
上述三项担保金额合计（C+D+E） 719,917.29
未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有） 不适用
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
（1）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
4、其他重大交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大交易。
十、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项。
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十一 聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、违法违规退市风险揭示
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在违法违规退市风险。
十四、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
1、公司于2013年9月12日召开第六届董事会第五次会议审议通过了《关于公司符合发行公司股票条件的议案》、《关
于公司2013年度非公开发行股票方案的议案》等议案，公司拟公开发行A股股票数量不超过75,949.37万股，发行价格不低于
3.95元/股。2013年10月8日，公司2013年第七次临时股东大会审议批准了上述议案。
2014年3月28日，公司第六届董事会2014年第二次临时会议审议通过了《关于调整公司2013年度非公开发行股票方案中
部分事项的议案》等议案，公司拟将发行价格和发行数量调整为：发行价格不低于3.13元/股，发行数量不超过959,529,486
股。
2014年5月23日，中国证监会发行审核委员会召开工作会议审核了公司上述非公开发行A股股票事宜。
2014年6月20日，公司收到中国证监会《关于核准中弘控股股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]603
号）。
截至本报告日，公司的非公开发行股票正在进行中。
2、公司于2013年9月12日召开第六届董事会第五次会议审议通过了《关于公司符合发行公司债券条件的议案》、《关于
公司2013年度发行公司债券方案的议案》等议案，公司拟公开发行不超过人民币10亿元的公司债券。2013年10月8日，公司
2013年第七次临时股东大会审议批准了上述议案。
2014年3月28日，公司第六届董事会2014年第二次临时会议审议通过了《关于调整公司2013年度发行公司债券方案中部
分事项的议案》，将发债规模调整为不超过人民币9.5亿元。
2014年5月23日，中国证监会发行审核委员会召开工作会议审核了公司上述发行公司债券事宜。
截至本报告日，公司尚未收到中国证监会对公司本次发行公司债权事宜的核准文件。
16
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、 股份变动情况
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 发行 公积金
数量 送股 其他 小计 数量 比例(%)
(%) 新股 转股
一、有限售条件股份 21,641 0.00% 21,641 0.00%
3、其他内资持股 21,641 0.00% 21,641 0.00%
境内自然人持股 21,641 0.00% 21,641 0.00%
二、无限售条件股份 1,922,954,312 100.00% 1,922,954,312 100.00%
1、人民币普通股 1,922,954,312 100.00% 1,922,954,312 100.00%
三、股份总数 1,922,975,953 100.00% 1,922,975,953 100.00%
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
二、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 79,665 0
股股东总数（如有）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
持股比 报告期末持 报告期内增减 持有无限售条
股东名称 股东性质 条件的股份 股份
例 股数量 变动情况 件的股份数量 数量
数量 状态
中弘卓业集团有
境内非国有法人 51.19% 984,358,300 +216,049,000 984,358,300 质押 977,744,967
限公司
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中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
胡江杰 境内自然人 0.32% 6,247,100 +1,947,100 6,247,100
姚奎法 境内自然人 0.28% 5,367,700 +832,000 5,367,700
吕岩栋 境内自然人 0.27% 5,234,360 +2,304,100 5,234,360
吴静卿 境内自然人 0.27% 5,200,656 +5,200,656 5,200,656
王安成 境内自然人 0.17% 3,363,241 +200,000 3,363,241
吴耀军 境内自然人 0.17% 3,358,800 +3,358,800 3,358,800
陈雪松 境内自然人 0.16% 3,170,100 +2,773,100 3,170,100
中国农业银行股
份有限公司－中
证 500 交易型开 其他 0.16% 3,017,140 -297,200 3,017,140
放式指数证券投
资基金
陈长录 境内自然人 0.15% 2,914,000 +2,914,000 2,914,000
战略投资者或一般法人因配售新
不适用
股成为前 10 名股东的情况（如有）
上述股东中公司第一大股东和其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持
上述股东关联关系或一致行动的
股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系和
说明
是否属于规定的一致行动人。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中弘卓业集团有限公司 984,358,300 人民币普通股 984,358,300
胡江杰 6,247,100 人民币普通股 6,247,100
姚奎法 5,367,700 人民币普通股 5,367,700
吕岩栋 5,234,360 人民币普通股 5,234,360
吴静卿 5,200,656 人民币普通股 5,200,656
王安成 3,363,241 人民币普通股 3,363,241
吴耀军 3,358,800 人民币普通股 3,358,800
陈雪松 3,170,100 人民币普通股 3,170,100
中国农业银行股份有限公司－中证
3,017,140 人民币普通股 3,017,140
500 交易型开放式指数证券投资基金
陈长录 2,914,000 人民币普通股 2,914,000
前 10 名无限售流通股股东之间，以
上述股东中公司第一大股东和其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股
及前 10 名无限售流通股股东和前 10
东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。未知其他股东之间是否存在关
名股东之间关联关系或一致行动的
联关系和是否属于规定的一致行动人。
说明
上述股东中，吴静卿、陈长录二名股东持有的全部股份为进行融资融券业务通过信用
前十大股东参与融资融券业务股东 证券账户持有，吕岩栋持有的股份中 5,100,060 股为进行融资融券业务通过信用证券
情况说明（如有） 账户持有，陈雪松持有的股份中 3,170,000 股为进行融资融券业务通过信用证券账户
持有。
18
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
√ 是 □ 否
报告期内，公司控股股东中弘卓业按照约定购回式证券交易的约定累计购回公司股份216,049,000股，占公司总股本的
11.235%。购回交易具体情况如下：
1、2013年3月15日，中弘卓业与华安证券股份有限公司（以下简称“华安证券”）签订了《约定购回式证券交易协议书》，
约定中弘卓业将其持有的公司无限售条件流通股1,500万股股份（占公司总股本的1.48%）进行约定购回式证券融资，期限为
一年。
2014年3月11日，中弘卓业将前述出售给华安证券的公司股份1,500万股（公司2013年半年度实施了10送9股的权益分配
方案后增加到2,850万股）予以提前购回。交易完成后，中弘卓业持股比例由39.95%升为41.44%，仍为中弘股份的控股股东。
2、2013年3月19日，中弘卓业根据与中国国际金融有限公司（以下简称“中金公司”）签订的《约定购回式证券交易协
议书》进行了交易，将其持有的公司无限售条件流通股3400万股股份（占公司总股本的3.36%）出售给中金公司，进行约定
购回式证券融资，期限为一年，到日期为2014年3月17日。
2014年3月17日，中弘卓业将前述出售给中金公司的公司股份3,400万股（公司2013年半年度实施了10送9股的权益分配
方案后增加到6,460万股）予以到期购回。交易完成后，中弘卓业持股比例由41.44%升为44.80%，仍为中弘股份的控股股东。
3、2013年3月21日，中弘卓业与华安证券签订了《约定购回式证券交易协议书》，约定中弘卓业将其持有的公司无限售
条件流通股161万股股份（占公司总股本的0.16%）进行约定购回式证券融资，期限为一年。
2014年3月21日，中弘卓业将前述出售给华安证券的公司股份161万股（公司2013年半年度实施了10送9股的权益分配方
案后增加到305.9万股）予以到期购回。交易完成后，中弘卓业持股比例由44.80%升为44.95%，仍为中弘股份的控股股东。
4、2013年5月6日，中弘卓业与华安证券股份有限公司（以下简称“华安证券”）签订了《约定购回式证券交易协议书》，
约定中弘卓业将其持有的公司无限售条件流通股1,310万股股份（占公司总股本的1.294%）进行约定购回式证券融资，期限
为一年。
2014年4月22日，中弘卓业将前述出售给华安证券的公司股份2,489万股（公司2013年半年度实施了10送9股的权益分配
方案后增加到2,489万股）予以提前购回。交易完成后，中弘卓业持股比例由44.955%升为46.249%，仍为中弘股份的控股股
东。
5、2013年5月14日，中弘卓业根据与国泰君安证券股份有限公司（以下简称“国泰君安”）签订的《约定购回式证券交
易协议书》进行了交易，将其持有的公司无限售条件流通股5,000万股股份（占公司总股本的4.940%）出售给国泰君安，进
行约定购回式证券融资，期限为一年。
2014年4月22日，中弘卓业将前述出售给国泰君安的公司股份9,500万股（公司2013年半年度实施了10送9股的权益分配
方案后增加到9,500万股）中的1,900万股予以提前购回。交易完成后，中弘卓业持股比例由46.249%升为47.237%，仍为中弘
股份的控股股东。
2014年5月13日，中弘卓业将前述出售给国泰君安的公司股份9,500万股剩余的7,600万股予以到期购回。交易完成后，
中弘卓业持股比例由47.237%升为51.189%，仍为中弘股份的控股股东。
截止报告期末，中弘卓业持有公司股份984,358,300股，占本公司总股本的51.189% 。
三、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
四、公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划的情况
□ 适用 √ 不适用
在公司所知的范围内，没有公司股东及其一致行动人在报告期提出或实施股份增持计划。
19
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第七节 优先股相关情况
一、报告期内优先股的发行与上市情况
□ 适用 √ 不适用
二、公司优先股股东数量及持股情况
□ 适用 √ 不适用
三、优先股回购或转换情况
1、优先股回购情况
□ 适用 √ 不适用
2、优先股转换情况
□ 适用 √ 不适用
四、优先股表决权的恢复、行使情况
□ 适用 √ 不适用
五、优先股所采取的会计政策及理由
□ 适用 √ 不适用
20
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2013 年年报。
二、公司董事、监事、高级管理人员离职和解聘情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
赵宝辉 董事、总经理 离任 2014 年 04 月 11 日 个人安排原因
赵毅 总经理 聘任 2014 年 04 月 14 日 董事会聘任
赵毅 董事 被选举 2014 年 05 月 06 日 新当选
21
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第九节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：中弘控股股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,366,728,059.41 1,379,266,181.03
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 1,943,583,591.21 17,358,500.01
预付款项 3,075,191,442.72 1,362,681,277.34
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 184,713,285.70 114,410,712.97
买入返售金融资产
存货 7,549,895,122.24 6,580,095,034.58
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 8,701,995.76 24,296,842.42
流动资产合计 14,128,813,497.04 9,478,108,548.35
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
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中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,243,344,502.21 1,332,003,625.24
投资性房地产 105,072,479.64
固定资产 437,105,517.20 502,536,107.70
在建工程 1,662,748.57
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 5,473,842.21 5,824,013.54
开发支出
商誉 8,105,885.58 8,105,885.58
长期待摊费用 21,456.67 35,196.67
递延所得税资产 33,641,182.81 3,018,571.45
其他非流动资产 449,700,000.00 174,700,000.00
非流动资产合计 2,179,055,135.25 2,131,295,879.82
资产总计 16,307,868,632.29 11,609,404,428.17
流动负债：
短期借款 1,656,677,568.00 1,336,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 469,976,157.76 658,780,224.27
预收款项 14,499,157.90 38,564,592.51
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 14,776,302.08 10,522,616.03
应交税费 287,580,924.31 147,819,942.13
应付利息 122,500,560.14 80,182,337.30
应付股利
其他应付款 114,313,996.11 130,129,442.69
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中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 2,510,000,000.00 550,000,000.00
其他流动负债 1,033,920,451.35 995,143,822.41
流动负债合计 6,224,245,117.65 3,947,142,977.34
非流动负债：
长期借款 4,247,000,000.00 5,048,370,421.95
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 4,247,000,000.00 5,048,370,421.95
负债合计 10,471,245,117.65 8,995,513,399.29
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,922,975,953.00 1,922,975,953.00
资本公积
减：库存股
专项储备
盈余公积 90,664,295.12 90,664,295.12
一般风险准备
未分配利润 918,014,025.34 360,173,133.24
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 2,931,654,273.46 2,373,813,381.36
少数股东权益 2,904,969,241.18 240,077,647.52
所有者权益（或股东权益）合计 5,836,623,514.64 2,613,891,028.88
负债和所有者权益（或股东权益）总
16,307,868,632.29 11,609,404,428.17
计
法定代表人：王永红 主管会计工作负责人：刘祖明 会计机构负责人：刘祖明
24
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
2、母公司资产负债表
编制单位：中弘控股股份有限公司 单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 58,529.47 689,249.29
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 39,520,000.00 19,520,000.00
应收利息
应收股利
其他应收款 4,267,393,325.47 4,186,096,838.49
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 6,448,912.92 6,448,912.92
流动资产合计 4,313,420,767.86 4,212,755,000.70
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,332,214,154.35 2,337,766,788.38
投资性房地产
固定资产
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 2,152,635.47 2,177,960.57
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
25
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
非流动资产合计 2,334,366,789.82 2,339,944,748.95
资产总计 6,647,787,557.68 6,552,699,749.65
流动负债：
短期借款 475,000,000.00 475,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 1,330,845.26 4,259,949.62
应交税费 22,581,434.56 53,536,572.59
应付利息 32,050,833.35 3,769,583.34
应付股利
其他应付款 3,890,227,098.14 3,747,251,299.63
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 4,421,190,211.31 4,283,817,405.18
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 4,421,190,211.31 4,283,817,405.18
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,922,975,953.00 1,922,975,953.00
资本公积 321,362,891.91 321,362,891.91
减：库存股
专项储备
盈余公积 168,045,822.68 168,045,822.68
一般风险准备
未分配利润 -185,787,321.22 -143,502,323.12
26
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
外币报表折算差额
所有者权益（或股东权益）合计 2,226,597,346.37 2,268,882,344.47
负债和所有者权益（或股东权益）总
6,647,787,557.68 6,552,699,749.65
计
法定代表人：王永红 主管会计工作负责人：刘祖明 会计机构负责人：刘祖明
3、合并利润表
编制单位：中弘控股股份有限公司 单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 2,317,530,333.77 848,949,490.13
其中：营业收入 2,317,530,333.77 848,949,490.13
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,705,554,982.72 626,598,344.98
其中：营业成本 1,191,016,149.26 324,527,100.54
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 171,979,285.74 132,559,964.08
销售费用 19,116,412.35 25,276,861.27
管理费用 113,751,316.58 94,968,157.47
财务费用 79,467,599.23 67,424,294.69
资产减值损失 130,224,219.56 -18,158,033.07
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”
10,790,687.38 30,266,965.01
号填列）
其中：对联营企业和合营
3,265,045.97 22,133,285.53
企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号
填列）
27
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 622,766,038.43 252,618,110.16
加：营业外收入 229,279.00 79,359,011.67
减：营业外支出 497,817.88 6,549,259.58
其中：非流动资产处置损
371,241.38 1,155.58
失
四、利润总额（亏损总额以“－”号
622,497,499.55 325,427,862.25
填列）
减：所得税费用 69,765,013.79 90,411,685.32
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 552,732,485.76 235,016,176.93
其中：被合并方在合并前实现的
13,710,123.88
净利润
归属于母公司所有者的净利润 557,840,892.10 239,137,928.77
少数股东损益 -5,108,406.34 -4,121,751.84
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.29 0.24
（二）稀释每股收益 0.29 0.24
七、其他综合收益
八、综合收益总额 552,732,485.76 235,016,176.93
归属于母公司所有者的综合收益
557,840,892.10 239,137,928.77
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -5,108,406.34 -4,121,751.84
法定代表人：王永红 主管会计工作负责人：刘祖明 会计机构负责人：刘祖明
4、母公司利润表
编制单位：中弘控股股份有限公司 单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入 0.00 0.00
减：营业成本 0.00 0.00
营业税金及附加 22,999.98
销售费用
管理费用 21,221,902.39 42,146,648.50
财务费用 15,764,755.12 9,126,980.69
资产减值损失 -2,149,585.94 1,649,209.68
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号 -7,447,926.53 1,119,624,000.35
28
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
填列）
其中：对联营企业和合营企
-552,634.03 -375,999.65
业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -42,284,998.10 1,066,678,161.50
加：营业外收入 55,226,541.67
减：营业外支出 5,000,000.00
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-42,284,998.10 1,116,904,703.17
填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -42,284,998.10 1,116,904,703.17
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额 -42,284,998.10 1,116,904,703.17
法定代表人：王永红 主管会计工作负责人：刘祖明 会计机构负责人：刘祖明
5、合并现金流量表
编制单位：中弘控股股份有限公司 单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 245,746,631.99 1,197,353,765.89
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
29
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
收到其他与经营活动有关的现金 8,021,971.29 112,833,620.78
经营活动现金流入小计 253,768,603.28 1,310,187,386.67
购买商品、接受劳务支付的现金 3,375,500,480.22 556,249,790.17
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
100,487,856.89 71,819,381.81
金
支付的各项税费 53,320,756.42 272,961,906.01
支付其他与经营活动有关的现金 182,653,987.96 63,016,329.28
经营活动现金流出小计 3,711,963,081.49 964,047,407.27
经营活动产生的现金流量净额 -3,458,194,478.21 346,139,979.40
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 314,478,933.96
取得投资收益所收到的现金 99,449,810.41 4,482,692.04
处置固定资产、无形资产和其他
6,751.65 3,344.42
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 99,456,562.06 318,964,970.42
购建固定资产、无形资产和其他
161,013,459.23 205,251,005.20
长期资产支付的现金
投资支付的现金 305,000,000.00 244,240,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 466,013,459.23 449,491,005.20
投资活动产生的现金流量净额 -366,556,897.17 -130,526,034.78
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,670,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资 2,670,000,000.00 1,741,000,000.00
30
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
收到的现金
取得借款收到的现金 3,560,845,387.84 1,741,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 6,230,845,387.84 1,741,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,881,570,421.95 1,419,728,202.20
分配股利、利润或偿付利息支付
509,589,600.29 623,656,542.72
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 27,415,288.00 73,042,835.88
筹资活动现金流出小计 2,418,575,310.24 2,116,427,580.80
筹资活动产生的现金流量净额 3,812,270,077.60 -375,427,580.80
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -12,481,297.78 -159,813,636.18
加：期初现金及现金等价物余额 1,367,110,404.46 318,217,619.26
六、期末现金及现金等价物余额 1,354,629,106.68 158,403,983.08
法定代表人：王永红 主管会计工作负责人：刘祖明 会计机构负责人：刘祖明
6、母公司现金流量表
编制单位：中弘控股股份有限公司 单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 158,134,694.35 717,309,580.09
经营活动现金流入小计 158,134,694.35 717,309,580.09
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现
16,716,513.99 35,150,465.86
金
支付的各项税费 60,565,138.00
支付其他与经营活动有关的现金 87,782,637.42 11,996,182.54
经营活动现金流出小计 104,499,151.41 107,711,786.40
经营活动产生的现金流量净额 53,635,542.94 609,597,793.69
二、投资活动产生的现金流量：
31
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
收回投资收到的现金
取得投资收益所收到的现金 410,256.79
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 410,256.79
购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金
投资支付的现金 15,000,000.00 35,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 15,000,000.00 35,000,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -14,589,743.21 -35,000,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 500,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 500,000,000.00
偿还债务支付的现金 500,000,000.00 250,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
39,676,519.55 332,833,533.89
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 539,676,519.55 582,833,533.89
筹资活动产生的现金流量净额 -39,676,519.55 -582,833,533.89
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -630,719.82 -8,235,740.20
加：期初现金及现金等价物余额 689,249.29 8,539,153.94
六、期末现金及现金等价物余额 58,529.47 303,413.74
法定代表人：王永红 主管会计工作负责人：刘祖明 会计机构负责人：刘祖明
32
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
编制单位：中弘控股股份有限公司 单位：元
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 其他
储备 险准备
一、上年年末余额 1,922,975,953.00 90,664,295.12 360,173,133.24 240,077,647.52 2,613,891,028.88
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,922,975,953.00 90,664,295.12 360,173,133.24 240,077,647.52 2,613,891,028.88
三、本期增减变动金额（减少以 557,840,892.10 2,664,891,593.66 3,222,732,485.76
“－”号填列）
（一）净利润 557,840,892.10 -5,108,406.34 552,732,485.76
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 557,840,892.10 -5,108,406.34 552,732,485.76
（三）所有者投入和减少资本 2,670,000,000.00 2,670,000,000.00
1．所有者投入资本 2,670,000,000.00 2,670,000,000.00
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 1,922,975,953.00 90,664,295.12 918,014,025.34 2,904,969,241.18 5,836,623,514.64
33
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
上年金额
归属于母公司所有者权益
项目
专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 其他
储备 险准备
一、上年年末余额 1,012,092,607.00 49,097,995.45 1,747,424,159.97 55,969,835.56 2,864,584,597.98
加：同一控制下企业合并产生的
追溯调整
加：会计政策变更
前期差错更正
其他 30,000,000.00 -28,875,838.13 1,124,161.87
二、本年年初余额 1,012,092,607.00 30,000,000.00 49,097,995.45 1,718,548,321.84 55,969,835.56 2,865,708,759.85
三、本期增减变动金额（减少以
910,883,346.00 -30,000,000.00 41,566,299.67 -1,358,375,188.60 184,107,811.96 -251,817,730.97
“－”号填列）
（一）净利润 218,657,888.91 -7,938,264.83 210,719,624.08
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 218,657,888.91 -7,938,264.83 210,719,624.08
（三）所有者投入和减少资本 200,000,000.00 200,000,000.00
1．所有者投入资本 200,000,000.00 200,000,000.00
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 910,883,346.00 90,664,295.12 -1,532,896,259.77 -531,348,618.65
1．提取盈余公积 90,664,295.12 -90,664,295.12
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -531,348,618.65 -531,348,618.65
4．其他 910,883,346.00 -910,883,346.00
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他 -30,000,000.00 -49,097,995.45 -44,136,817.74 -7,953,923.21 -131,188,736.40
四、本期期末余额 1,922,975,953.00 90,664,295.12 360,173,133.24 240,077,647.52 2,613,891,028.88
法定代表人：王永红 主管会计工作负责人：刘祖明 会计机构负责人：刘祖明
34
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
编制单位：中弘控股股份有限公司 单位：元
本期金额
项目
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 1,922,975,953.00 321,362,891.91 168,045,822.68 -143,502,323.12 2,268,882,344.47
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,922,975,953.00 321,362,891.91 168,045,822.68 -143,502,323.12 2,268,882,344.47
三、本期增减变动金额（减少 -42,284,998.10 -42,284,998.10
以“－”号填列）
（一）净利润 -42,284,998.10 -42,284,998.10
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 -42,284,998.10 -42,284,998.10
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的
金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 1,922,975,953.00 321,362,891.91 168,045,822.68 -185,787,321.22 2,226,597,346.37
35
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
上年金额
项目
实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 1,012,092,607.00 331,528,606.16 77,381,527.56 482,750,985.47 1,903,753,726.19
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 1,012,092,607.00 331,528,606.16 77,381,527.56 482,750,985.47 1,903,753,726.19
三、本期增减变动金额（减少以 910,883,346.00 -10,165,714.25 90,664,295.12 -626,253,308.59 365,128,618.28
“－”号填列）
（一）净利润 906,642,951.18 906,642,951.18
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 906,642,951.18 906,642,951.18
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的
金额
3．其他
-1,532,896,259.
（四）利润分配 910,883,346.00 90,664,295.12 -531,348,618.65
77
1．提取盈余公积 90,664,295.12 -90,664,295.12
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -531,348,618.65 -531,348,618.65
4．其他 910,883,346.00 -910,883,346.00
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他 -10,165,714.25 -10,165,714.25
四、本期期末余额 1,922,975,953.00 321,362,891.91 168,045,822.68 -143,502,323.12 2,268,882,344.47
法定代表人：王永红 主管会计工作负责人：刘祖明 会计机构负责人：刘祖明
36
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
中弘控股股份有限公司
财务报表附注
2014 年 1-6 月
金额单位：人民币元
一、公司基本情况
中弘控股股份有限公司（以下简称公司或本公司）原名安徽省科苑（集团）股份有限公司，系经安徽省
人民政府皖府股字〔1997〕50 号文批准，由安徽宿州科苑集团有限责任公司整体变更设立的股份有限公司，
于 1997 年 8 月 18 日在安徽省工商行政管理局登记注册。经中国证监会证监发行字〔2000〕第 53 号文批准，
本公司发行的人民币普通股股票（A 股）于 2000 年 6 月在深圳证券交易所挂牌交易。2010 年 1 月，经中国证
监会证监许可〔2009〕1449 号文核准，本公司实施了重大资产出售及发行股份购买资产的重大资产重组方案，
并更名为中弘地产股份有限公司。2011 年 9 月，公司更名为中弘控股股份有限公司。公司现有注册资本
192,297.5953 万元，股份总数 192,297.5953 万股(每股面值 1 元)，其中有限售条件的流通股 A 股 2.1641 万
股，无限售条件的流通股 A 股 192,295.4312 万股。
本公司属房地产开发与经营业。经营范围：房地产开发，实业投资、管理、经营及咨询，基础建设投资，
商品房销售，物业管理及房屋出租，公寓酒店管理，装饰装潢，金属材料、建筑材料、机械电器设备销售，
项目投资。
二、公司主要会计政策和会计估计
（一）财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
（二）遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果
和现金流量等有关信息。
（三）会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
（四）记账本位币
采用人民币为记账本位币。
（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1、同一控制下企业合并的会计处理方法
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公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账面价值计量。公司取得的净资产账
面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，
调整留存收益。
2、非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可
辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取
得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
（六）合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财
务报表为基础，根据其他有关资料，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，由母公司按照《企业会
计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
（七）现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的
期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（八）外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性
项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关
的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交
易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确
定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或资本公积。
（九）金融工具
1、金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交
易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投资、贷款和应
收款项、可供出售金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包括交
易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）、其他金融负债。
2、金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
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公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直
接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用，
但下列情况除外：（1）持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本计量；（2）在
活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该
权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：（1）以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易
费用；（2）与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具
结算的衍生金融负债，按照成本计量；（3）不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债的财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷
款承诺，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：1）按照《企业会计准则第 13 号—
—或有事项》确定的金额；2）初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》的原则确定的累
积摊销额后的余额。
金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，除与套期保值有关外，按照如下方法处理：（1）
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失，计入公允
价值变动损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，将实际收到的金额
与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。（2）可供出售金融资产的公
允价值变动计入资本公积；持有期间按实际利率法计算的利息，计入投资收益；可供出售权益工具投资的
现金股利，于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益；处置时，将实际收到的金额与账面价值扣除原直
接计入资本公积的公允价值变动累计额之后的差额确认为投资收益。
当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬已转
移时，终止确认该金融资产；当金融负债的现时义务全部或部分解除时，相应终止确认该金融负债或其一
部分。
3、金融资产转移的确认依据和计量方法
公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融资产；保留了
金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对价确认为一项金
融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：（1）
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放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；（2）未放弃对该金融资产控制的，按照继续涉入所
转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：（1）所转移金融资
产的账面价值；（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。金融
资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部
分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：（1）终止确认部
分的账面价值；（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止
确认部分的金额之和。
4、主要金融资产和金融负债的公允价值确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；不存在活跃市场的金融资
产或金融负债，采用估值技术（包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、
参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等）确定其公允价值；
初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
5、金融资产的减值测试和减值准备计提方法
（1）资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值
进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
（2）对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，可以单独进行
减值测试，或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融
资产（包括单项金额重大和不重大的金融资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行
减值测试。
（3）按摊余成本计量的金融资产，期末有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值高于预计未
来现金流量现值之间的差额确认减值损失。在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具
投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资
或衍生金融资产的账面价值，高于按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间
的差额，确认为减值损失。可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素
后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，确认其减值损失，并将原直接计入所有者权益的公允价值累计损
失一并转出计入减值损失。
（4）可供出售金融资产减值的客观证据
1）表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括：
①债务人发生严重财务困难；
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②债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期；
③公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
④债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
⑤因债务人发生重大财务困难，该债务工具无法在活跃市场继续交易；
⑥其他表明可供出售债务工具已经发生减值的情况。
2）表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时
性下跌。本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查，若该权益工具投资于资产负
债表日的公允价值低于其成本超过 50%（含 50%）或低于其成本持续时间超过 12 个月（含 12 个月）的，
则表明其发生减值；若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其成本超过 20%（含 20%）但尚未
达到 50%的，或低于其成本持续时间超过 6 个月（含 6 个月）但未超过 12 个月的，本公司会综合考虑其他
相关因素，诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否发生减值。
上段所述“成本”按照可供出售权益工具投资的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额确定；“公
允价值”根据证券交易所期末收盘价确定，除非该项可供出售权益工具投资存在限售期。对于存在限售期
的可供出售权益工具投资，采用如下方法确定公允价值：
如果可供出售权益工具投资的初始取得成本高于在证券交易所上市交易的同一股票的市价，应采用在
证券交易所上市交易的同一股票的市价作为估值日该股票的价值；
如果可供出售权益工具投资的初始取得成本低于在证券交易所上市交易的同一股票的市价，应按以下
公式确定该股票的价值：
FV=C+（P-C）×（Dl-Dr）／Dl
其中：
FV 为估值日该可供出售权益工具的公允价值；
C 为该可供出售权益工具的初始取得成本（因权益业务导致市场价格除权时，应于除权日对其初始取
得成本作相应调整）；
P 为估值日在证券交易所上市交易的同一股票的市价；
Dl 为该可供出售权益工具限售期所含的交易所的交易天数；
Dr 为估值日剩余限售期，即估值日至限售期结束所含的交易所的交易天数（不含估值日当天）
可供出售金融资产发生减值时，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并
计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值
损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权
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益工具投资，期后公允价值上升直接计入所有者权益。
(十)应收款项
1、单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准 金额 500 万元以上（含）
单项金额重大并单项计提坏账准备的 单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于
计提方法 其账面价值的差额计提坏账准备
2、按组合计提坏账准备的应收款项
（1）确定组合的依据及坏账准备的计提方法
确定组合的依据
账龄分析法组合 相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征
按组合计提坏账准备的计提方法
账龄分析法组合 账龄分析法
（2）账龄分析法
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年，以下同） 6 6
1-2 年 8 8
2-3 年 10 10
3-5 年 15 15
5 年以上 100 100
3、单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项
应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征的应收款项
单项计提坏账准备的理由
组合的未来现金流量现值存在显著差异
单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差
坏账准备的计提方法
额计提坏账准备
对应收票据、预付款项、应收利息、长期应收款等其他应收款项，根据其未来现金流量现值低于其账
面价值的差额计提坏账准备。
(十一)存货
1、存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开
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发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
2、发出存货的计价方法
（1）发出材料、设备采用个别计价法。
（2）项目开发时，开发用土地按开发产品实际占地面积占开发用土地总面积的比例分摊计入项目的开
发成本。
（3）发出开发产品按建筑面积平均法核算。
（4）意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
（5）如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的实
际开发成本（若难以分清，按照面积分摊）分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有
关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生
数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
3、存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计
提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用
和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品
的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；
资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净
值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4、存货的盘存制度
存货的盘存制度为实地盘存制。
5、低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
（2）包装物
按照一次转销法进行摊销。
（十二）长期股权投资
1、投资成本的确定
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性
证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为其初始投资成本。长期
股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资
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本公积不足冲减的，调整留存收益。
（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成
本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；
以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投
资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。
2、后续计量及损益确认方法
对被投资单位能够实施控制的长期股权投资采用成本法核算，在编制合并财务报表时按照权益法进行调
整；对不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，
采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
3、确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
按照合同约定，与被投资单位相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意的，认定为
共同控制；对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控
制这些政策的制定的，认定为重大影响。
4、减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价值
高于可收回金额的差额计提相应的减值准备；对被投资单位不具有共同控制或重大影响、在活跃市场中没
有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》
的规定计提相应的减值准备。
（十三）投资性房地产
1、投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2、投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资
产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值
高于可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十四）固定资产
1、固定资产确认条件、计价和折旧方法
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形
资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。
2、各类固定资产的折旧方法
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项目 项目折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 30－40 3.00-5.00 3.23-2.38
通用设备 3－5 3.00-5.00 32.33-19.00
运输工具 5－10 3.00-5.00 19.40-9.50
其他设备 3－5 3.00-5.00 32.33-19.00
3、固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应的减
值准备。
4、融资租入固定资产的认定依据、计价方法
符合下列一项或数项标准的，认定为融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承
租人；（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的
公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。（3）即使资产的所有权不转
移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分[通常占租赁资产使用寿命的 75%以上（含 75%）]；（4）承租
人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值[90%以上（含 90%）]；
出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值[90%以上（含
90%）]；（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值中较低者入账，按
自有固定资产的折旧政策计提折旧。
（十五）在建工程
1、在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资
产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2、在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未
办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再
调整原已计提的折旧。
3、资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值高于可收回金额的差额计提相应
的减值准备。
（十六）借款费用
1、借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相
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关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2、借款费用资本化期间
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用已经发生；
3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个
月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重
新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本
化。
3、借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包
括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的
资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本
化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
（十七）无形资产
1、无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
2、使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系
统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目 摊销年限(年)
土地使用权 50
应用软件 5
著作权 5
使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。对使
用寿命不确定的无形资产，使用寿命不确定的判断依据是：没有明确的合同或法律规定的无形资产，综合
各方面情况，如聘请相关专家进行论证或与同行业的情况进行比较以及企业的历史经验等，来确定无形资
产为企业带来未来经济利益的期限，如果经过这些努力确实无法合理确定无形资产为企业带来经济利益期
限，再将其作为使用寿命不确定的无形资产。
3、使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值高于可收回金
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额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否
存在减值迹象，每年均进行减值测试。
（十八）长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目
不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
（十九）预计负债
1、因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现
时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务
确认为预计负债。
2、公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日
对预计负债的账面价值进行复核。
（二十）维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提
计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
（二十一）质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质
量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
（二十二）收入
1、收入确认原则
（1）销售商品
销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认：（1）将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货
方；（2）公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；（3）
收入的金额能够可靠地计量；（4）相关的经济利益很可能流入；（5）相关的已发生或将发生的成本能够
可靠地计量。
（2）提供劳务
提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经
济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量），
采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经发生的成本占估计总成本的比例确定提供劳务交易的完
工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到补
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偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成本
预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入。
（3）让渡资产使用权
让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使
用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同
或协议约定的收费时间和方法计算确定。
物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与租金额，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业
收入的实现。
（4）建造合同
1）建造合同的结果在资产负债表日能够可靠估计的，根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。
建造合同的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实
际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；若合同成本不可能收回的，在发生时立
即确认为合同费用，不确认合同收入。
2）固定造价合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：合同总收入能够可靠计量、与合同相
关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量、合同完工进度和为完成合
同尚需发生的成本能够可靠地计量。成本加成合同同时满足下列条件表明其结果能够可靠估计：与合同相
关的经济利益很可能流入、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。
3）确定合同完工进度的方法为累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例。
4）资产负债表日，合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。执行中的建造
合同，按其差额计提存货跌价准备；待执行的亏损合同，按其差额确认预计负债。
5）代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同，与代建房屋和工程相关的经济利益能够流入企业，
代建房屋和工程的完工程度能够可靠地确定，并且代建房屋和工程有关的成本能够可靠地计量时，采用完
工百分比法确认营业收入的实现。
（5）其他业务收入
根据相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益能够流入企业，与收入相关的成本能够可靠地计
量时，确认其他业务收入的实现。
2、收入确认的具体方法
（1）房地产销售收入
在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满足开发产品所
有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发
48
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的
成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系
的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能
流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
（2）物业管理在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管
理相关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
（二十三）政府补助
1、政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。公司取得的、用于购建或以其他
方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助，除与资产相关的政府补助之外的政府补助划
分为与收益相关的政府补助。
2、对期末有证据表明公司能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金的，
按应收金额确认政府补助。除此之外，政府补助均在实际收到时确认。
3、政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允
价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
4、与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。与
收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，
计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
（二十四）递延所得税资产、递延所得税负债
1、根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规
定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间
的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2、确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表
日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会
计期间未确认的递延所得税资产。
3、资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应
纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应
纳税所得额时，转回减记的金额。
4、公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所
得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
49
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
（二十五）经营租赁、融资租赁
1、经营租赁
公司为承租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益，发生
的初始直接费用，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
公司为出租人时，在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益，发生的初始直接费用，除
金额较大的予以资本化并分期计入损益外，直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
2、融资租赁
公司为承租人时，在租赁期开始日，公司以租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值中两
者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额为未确认融资
费用，发生的初始直接费用，计入租赁资产价值。在租赁期各个期间，采用实际利率法计算确认当期的融
资费用。
公司为出租人时，在租赁期开始日，公司以租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收
融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其
现值之和的差额确认为未实现融资收益。在租赁期各个期间，采用实际利率法计算确认当期的融资收入。
三、税项
主要税种及税率
税种 计税依据 税率
营业税 应纳税营业额 5%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产
土地增值税 按超率累进税率 30%-60%
权产生的增值额
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的 1.2%计
房产税 1.2%、12%
缴；从租计征的，按租金收入的 12%计缴
城市维护建设税 应缴流转税税额 7%、5%、1%
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%
企业所得税 应纳税所得额 25%
四、企业合并及合并财务报表
（一）子公司情况（单位：万元）
1、通过设立或投资等方式取得的子公司
50
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
子公司全称 子公司类型 注册地 业务性质 注册资本 经营范围 组织机构代码
海南中弘地产投 海 南
全资子公司 房地产业 1,000 房地产投资；投资管理 69894469-4
资有限公司 海口
全资子公司之全 北 京
美猴王有限公司 实业投资 10,000 实业投资、一般项目经营 55688496-4
资子公司 怀柔
北京中弘地产有 全资子公司之全 北 京
房地产业 9,000 房地产开发 56579860-3
限公司 资子公司 平谷
宿州中弘置业有 安 徽 房地产开发，实业投资，管理
全资子公司 房地产业 12,000 56496654-8
限公司 宿州 及咨询
旅游度假区的投资、开发、建
设和经营管理；景区内配套设
微山岛旅游开发 山 东
全资子公司 房地产业 10,000 施的建设；公寓酒店管理；物 59521339-7
有限公司 济宁
业管理与租赁；实业投资；房
地产开发；商品房销售
旅游度假区的投资、开发、建
吉 林 设和经营管理；景区内配套设
长白山望天鹅旅
全资子公司 长 白 房地产业 10,000 施的建设；公寓酒店管理；物 58945348-2
游开发有限公司
山 业管理租赁；房地产开发；商
品房销售
旅游度假区的投资、开发、建
云 南
西双版纳路南山 设和经营管理；景区内配套设
全资子公司之控股子 西 双
旅游度假开发有 房地产业 32,000 施的建设；公寓酒店管理；物 59933300-3
公司 版 纳
限公司 业管理与租赁；实业投资；房
景洪
地产开发、经营
旅游度假区的投资、开发，景
海南如意岛旅游
海 南 区的基础设施开发和管理，酒
度假投资有限公 全资子公司 房地产业 50,000 05105214-2
海口 店管理，物业管理，房地产开
司
发、经营，项目投资、管理
北京弘元鼎成房
全资子公司之控 北 京
地产开发有限公 房地产业 100,000 房地产开发；物业管理 05362318-0
股子公司 平谷
司
从事对非上市企业的股权投
新 疆 资、通过认购非公开发行股票
中弘旅游投资有
全资子公司 乌 鲁 实业投资 10,000 或者受让股权等方式持有上 05315645-5
限公司
木齐 市公司股份以及相关咨询服
务
从事对非上市企业的股权投
新 疆 资、通过认购非公开发行股票
中弘文化投资有
全资子公司 乌 鲁 实业投资 10,000 或者受让股权等方式持有上 05316082-5
限公司
木齐 市公司股份以及相关咨询服
务
旅游度假区投资开发，景区的
海南中洲投资有 全资子公司之全 海 南 基础设施开发管理，酒店管
房地产业 1,000 05108394-2
限公司 资子公司 海口 理，房地产开发经营，项目投
资管理
51
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
旅游度假区投资开发，景区的
海南中濠投资有 全资子公司之全 海 南 基础设施开发管理，酒店管
房地产业 1,000 05108392-6
限公司 资子公司 海口 理，房地产开发经营，项目投
资管理
旅游度假区投资开发，景区的
海南中衍投资有 全资子公司之全 海 南 基础设施开发管理，酒店管
房地产业 1,000 05108391-8
限公司 资子公司 海口 理，房地产开发经营，项目投
资管理
旅游度假区投资开发，景区的
海南中岩投资有 全资子公司之全 海 南 基础设施开发管理，酒店管
房地产业 1,000 05108386-2
限公司 资子公司 海口 理，房地产开发经营，项目投
资管理
旅游度假区投资开发，景区的
海南中翊投资有 全资子公司之全 海 南 基础设施开发管理，酒店管
房地产业 1,000 05108399-3
限公司 资子公司 海口 理，房地产开发经营，项目投
资管理
接受委托管理股权投资项目、
新疆中弘永昌股 新 疆
全资子公司之全 参与股权投资、为非上市及已
权投资管理有限 乌 鲁 实业投资 10,000 05316421-X
资子公司 上市公司提供直接融资的相
公司 木齐
关服务
接受委托管理股权投资项目、
新疆中弘永泰股 新 疆
全资子公司之全 参与股权投资、为非上市及已
权投资管理有限 乌 鲁 实业投资 10,000 05316865-9
资子公司 上市公司提供直接融资的相
公司 木齐
关服务
从事对非过上市企业的股权
新疆中弘恒昌股 新 疆 投资，通过认购费公开发行股
全资子公司之全
权投资合伙企业 乌 鲁 实业投资 10,000 票或者受让股权等方式持有 05316753-3
资子公司
（有限合伙） 木齐 上市公司股份以及相关咨询
业务
从事对非过上市企业的股权
新疆中弘恒泰股 新 疆 投资，通过认购费公开发行股
全资子公司之全
权投资合伙企业 乌 鲁 实业投资 10,000 票或者受让股权等方式持有 05316979-0
资子公司
（有限合伙） 木齐 上市公司股份以及相关咨询
业务
北京弘轩鼎成房
全资子公司之全 北 京 19,600[ 房地产开发；物业管理；销售
地产开发有限公 房地产业 06729495-5
资子公司 平谷 注] 自行开发的商品房
司
房地产开发经营；旅游度假区
山东中弘置业有 全资子公司之控 山 东 的开发，景区的基础设施开
房地产业 10,000 06737422-6
限公司 股子公司 济宁 发、管理，酒店管理，物业管
理，以自有资产投资及管理
长白山保护开发 吉 林
全资子公司之控
区中弘房地产开 长 白 房地产业 10,000 房地产开发、销售 06860283-3
股子公司
发有限公司 山
长白山保护开发 吉 林
全资子公司之全
区腾龙房地产开 长 白 房地产业 10,000 房地产开发、销售 07229068-4
资子公司
发有限公司 山
52
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
海南弘恩投资有 全资子公司之全 海 南 旅游度假区投资开发，酒店管
房地产业 1,000 07573955-5
限公司 资子公司 海口 理，房地产项目投资管理
海南弘晟投资有 全资子公司之全 海 南 旅游度假区投资开发，酒店管
房地产业 1,000 08253195-5
限公司 资子公司 海口 理，房地产项目投资管理
海南弘昱投资有 全资子公司之全 海 南 旅游度假区投资开发，酒店管
房地产业 1,000 07573942-4
限公司 资子公司 海口 理，房地产项目投资管理
海南弘煊投资有 全资子公司之全 海 南 旅游度假区投资开发，酒店管
房地产业 1,000 08253180-8
限公司 资子公司 海口 理，房地产项目投资管理
海南弘烨投资有 全资子公司之全 海 南 旅游度假区投资开发，酒店管
房地产业 1,000 08253273-9
限公司 资子公司 海口 理，房地产项目投资管理
海南弘睿投资有 全资子公司之全 海 南 旅游度假区投资开发，酒店管
房地产业 1,000 08253182-4
限公司 资子公司 海口 理，房地产项目投资管理
技术研发、技术服务、技术咨
杭州弘葵网络有 浙 江 询及技术成果转让；网络游
全资子公司 网络游戏 10,000 07434744-5
限公司 杭州 戏、手机游戏、市场营销策划、
实业投资。
房地产开发；项目投资；投资
北京中弘弘毅 北 京
全资子公司 房地产业 30,000 管理；销售自行开发的商品 30632293-4
投资有限公司 平谷
房。
北京中弘弘庆
全资子公司之全 北 京 房地产开发；物业管理；销售
房地产开发有 房地产业 10,000 30632291-8
资子公司 平谷 自行开发的商品房
限公司
物业管理；企业管理；酒店管
理；园林绿化；销售日用品、
北京中弘商业
北 京 电子产品、五金交电、建筑材
运营管理有限 全资子公司 商业运营 5,000 09676775-8
平谷 料、承办展览展示；组织文化
公司
艺术交流活动；技术开发；经
济贸易咨询；停产场
北京中弘网络 房地产开发；网络营销顾问；
北 京
营销顾问有限 全资子公司 网络营销 5,000 企业营销策划；销售自行开发 09879802-1
平谷
公司 的商品房
旅游项目开发；园林绿化工
济南中弘旅游开 全资子公司之全 山 东 程、物业管理；房地产开发、
房地产业 10,000 09784134-X
发有限公司 资子公司 济南 经营；房产中介服务；酒店管
理咨询
长白山保护开发 吉 林
区东参房地产开 全资子公司 长 白 房地产业 5,000 房地产开发、销售 09265758-6
发有限公司 山
53
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
旅游度假区的投资、开发、建
云 南
西双版纳路南山 设和经营管理；景区内配套设
全资子公司之控 西 双
雨林度假开发有 房地产业 10,000 施的建设；公寓酒店管理；物 09972921-2
股子公司 版 纳
限公司 业管理与租赁；实业投资；房
景洪
地产开发、经营
[注]汇添富资本管理有限公司于 2013 年 7 月以增资形式对北京弘轩鼎成房地产开发有限公司融资 9,600 万元人民币。
（续上表）
期末实际 实质上构成对子公司 持股比 表决权 是否合并
子公司全称
出资额 净投资的其他项目余额 例(%) 比例(%) 报表
海南中弘地产投资有限公司 1,000 100 100 是
美猴王有限公司 10,000 100 100 是
北京中弘地产有限公司 16,003 100 100 是
宿州中弘置业有限公司 12,000 100 100 是
微山岛旅游开发有限公司 10,000 100 100 是
长白山望天鹅旅游开发有限公司 2,000 100 100 是
西双版纳路南山旅游度假开发有限公司 12,000 37.5 37.5 是
海南如意岛旅游度假投资有限公司 50,000 100 100 是
北京弘元鼎成房地产开发有限公司 98,000 98[注 1] 98[注 1] 是
中弘旅游投资有限公司 2,000 100 100 是
中弘文化投资有限公司 2,000 100 100 是
海南中洲投资有限公司 1,000 100 100 是
海南中濠投资有限公司 1,000 100 100 是
海南中衍投资有限公司 1,000 100 100 是
海南中岩投资有限公司 1,000 100 100 是
海南中翊投资有限公司 1,000 100 100 是
新疆中弘永昌股权投资管理有限公司 1,000 100 100 是
新疆中弘永泰股权投资管理有限公司 1,000 100 100 是
新疆中弘恒昌股权投资合伙企业（有限合伙） 1,000 100 100 是
新疆中弘恒泰股权投资合伙企业
1,000 100 100 是
（有限合伙）
北京弘轩鼎成房地产开发有限公司 10,000 100 100 是
54
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
山东中弘置业有限公司 1,000 2[注 2] 2[注 2] 是
长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司 3,000 100 100 是
长白山保护开发区腾龙房地产开发有限公司 3,000 100 100 是
海南弘恩投资有限公司 1,000 100 100 是
海南弘晟投资有限公司 1,000 100 100 是
海南弘昱投资有限公司 1,000 100 100 是
海南弘煊投资有限公司 1,000 100 100 是
海南弘烨投资有限公司 1,000 100 100 是
海南弘睿投资有限公司 1,000 100 100 是
杭州弘葵网络有限公司 2,000 100 100 是
北京中弘弘毅投资有限公司 1,000 100 100 是
北京中弘弘庆房地产开发有限公司 1,000 100 100 是
北京中弘商业运营管理有限公司 0.00 100 100 是
北京中弘网络营销顾问有限公司 500 100 100 是
济南中弘旅游开发有限公司 0.00 100 100 是
长白山保护开发区东参房地产开发有限公司 0.00 100 100 是
西双版纳路南山雨林度假开发有限公司 3,000 30[注 3] 30 是
[注 1]北京中弘投资有限公司持有的北京弘元鼎成房地产开发有限公司 98%的股权已与西藏信托有限公司签订了《股权
转让及回购协议》，融资 5 亿元人民币。
[注 2]北京国际信托有限公司于 2014 年 6 月以增资形式对山东中弘公司融资 10 亿元人民币。
[注 3]北京中弘公司持有的路南山公司与东方汇智资产管理有限公司签订了《股权转让协议》，由东方汇智资产管理有
限公司向路南山公司提供资金 70,000 万元，其中 7,000 万元用于受让路南山公司 70%的股权，63,000 万元通过委托贷款的
方式用于对路南山公司贷款；同时，作为质押，北京中弘公司将持有的路南山公司剩余 30%股权质押给东方汇智资产管理
有限公司，并拟以未来将要取得的西双版纳项目土地为本次借款提供抵押。
（续上表）
从母公司所有者权益中冲减子公司
少数股东权益中
少数股东分担的本期亏损超过少数
子公司全称 少数股东权益 用于冲减少数股
股东在该子公司期初所有者权益中
东损益的金额
所享有份额后的余额
西双版纳路南山旅游度假开发有限公司 193,965,611.31
北京弘元鼎成房地产开发有限公司 19,562,546.54
55
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
山东中弘置业有限公司 1,000,000,000.00
西双版纳路南山雨林度假开发有限公司 68,109,674.15
(上述公司以下分别简称海南中弘公司、美猴王公司、北京中弘公司、宿州中弘公司、微山岛公司、长白山公司、西双
版纳公司、海南如意岛公司、弘元鼎成公司、中弘旅游公司、中弘文化公司、海南中洲公司、海南中濠公司、海南中衍公司、
海南中岩公司、海南中翊公司、中弘永昌公司、中弘永泰公司、中弘恒昌企业、中弘恒泰企业、弘轩鼎成公司、山东中弘公
司、长白山保护区公司、长白山腾龙公司、海南弘恩公司、海南弘晟公司、海南弘昱公司、海南弘煊公司、海南弘烨公司、
海南弘睿公司、杭州弘葵公司、中弘弘毅公司、中弘弘庆公司、北京商业运营公司、北京网络营销公司、济南中弘公司、长
白山东参公司、路南山公司)
2、同一控制下企业合并取得的子公司
组织机构
子公司全称 子公司类型 注册地 业务性质 注册资本 经营范围
代码
房地产开发；销售自行开发后的
全资子公司之全 北京 10,000 商品房；房地产信息咨询；承办
御马坊置业有限公司 房地产业 67505268-5
资子公司 平谷 [注1] 展览展示；组织文化艺术交流活
动
中房环渤海房地产开 全资子公司之全 北京
房地产业 5,000 房地产开发、销售 79595454-4
发有限公司 资子公司 平谷
海南日升投资有限公 全资子公司之全 海南 60,000 房地产的开发、投资、经营；农
房地产业 68729605-4
司 资子公司 海口 [注2] 业、旅业项目投资、开发、经营
北京永恒嘉业投资有 全资子公司之全 北京
项目投资 1,000 项目投资、投资咨询、管理 69233114-1
限公司 资子公司 平谷
投资管理；技术开发及转让；信
北京中弘投资有限公 北京 息咨询；承办展览展示；技术文
全资子公司 房地产业 55,040 80296317-5
司 平谷 化艺术交流活动；房地产开发及
商品房销售
从事对非上市企业的股权投资、
新疆
中弘矿业投资有限公 通过认购非公开发行股票或者
全资子公司 乌鲁 项目投资 65,000 66215355-9
司 受让股权等方式持有上市公司
木齐
股份以及相关咨询服务
物业管理；房地产信息咨询；商
务咨询；机动车停车场管理服
北京中弘文昌物业管 北京
全资子公司 物业管理 3,000 务；出租办公用房；承办展览； 78777006-7
理有限公司 平谷
组织文化艺术交流活动；热力供
应
56
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
北京九泓龙翔餐饮有 全资子公司之全 北京
餐饮业 30 中餐服务 66312175-1
限公司 资子公司 朝阳
[注 1]中信信托有限责任公司于 2014 年 3 月以增资形式对御马坊公司融资 16 亿元人民币。
[注 2]中国民生信托有限公司于 2013 年 7 月以增资形式对海南日升投资有限公司融资 4 亿元人民币。
（续上表）
期末实际 实质上构成对子公司 持股比 表决权 是否合并报
子公司全称
出资额 净投资的其他项目余额 例(%) 比例(%) 表
御马坊置业有限公司 10,000 100 100 是
中房环渤海房地产开发有限公司 11,000 100 100 是
海南日升投资有限公司 57,000 100 100 是
北京永恒嘉业投资有限公司 1,800 100 100 是
北京中弘投资有限公司 46,952.91 100 100 是
中弘矿业投资有限公司 83,647.02 100 100 是
北京中弘文昌物业管理有限公司 1,483.43 100 100 是
北京九泓龙翔餐饮有限公司 30.00 100 100 是
（续上表）
从母公司所有者权益中冲减子公司少数股东分
少数股东权益中用于冲减
子公司全称 少数股东权益 担的本期亏损超过少数股东在该子公司期初所
少数股东损益的金额
有者权益中所享有份额后的余额
御马坊置业有限公司 1,600,000,000.00
(上述公司以下分别简称御马坊公司、中房环渤海公司、海南日升公司、永恒嘉业公司、中弘投资公司、
中弘矿业公司、文昌物业公司、九泓龙翔公司。)
3、非同一控制下企业合并取得的子公司
组织机构
子公司全称 子公司类型 注册地 业务性质 注册资本 经营范围
代码
全资子公司之控 海南 房地产开发、投资、经营、
海南弘昇投资有限公司 房地产业 10,000 69891531-6
股子公司 海口 农业、旅游项目投资开发
全资子公司之控 海南
海南金昌投资有限公司 房地产业 10,000 房地产开发经、农业、旅游 66511938-0
股孙公司 海口
57
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
项目投资、开发、经营
海南荔香农业开发有限公 全资子公司之控 海南 农作物种植、农业观光旅游
农业开发 200 69316588-6
司 股孙公司 海口 项目开发
（续上表）
期末实际 实质上构成对子公司 持股比 表决权 是否合并报
子公司全称
出资额 净投资的其他项目余额 例(%) 比例(%) 表
海南弘昇投资有限公司 11,500 70.00 70.00 是
海南金昌投资有限公司 26,000 100 100 是
海南荔香农业开发有限公司 200 100 100 是
（续上表）
从母公司所有者权益中冲减子公司少数股东分
少数股东权益中用于冲减
子公司全称 少数股东权益 担的本期亏损超过少数股东在该子公司期初所
少数股东损益的金额
有者权益中所享有份额后的余额
海南弘昇投资有限公司 23,331,409.18
（上述公司以下分别简称海南弘昇公司、海南金昌公司、海南荔香公司。）
4、其他说明
拥有其半数或半数以下表决权的子公司，纳入合并财务报表范围的原因说明
西双版纳公司原系本公司全资子公司，公司出资 2,000 万元，占其实收资本的 100%。2013 年 10 月，
青岛海信通信有限公司、农银无锡投资咨询有限公司、中弘卓业集团有限公司、中弘投资公司、西双版纳
公司、王永红和本公司签订 7 方协议，约定由农银无锡投资咨询有限公司对西双版纳公司增资 2 亿元，中
弘投资公司增资 1 亿元。青岛海信通信有限公司拟作为资金提供方，本公司、中弘卓业集团有限公司及王
永红为中弘投资公司未来受让农银无锡持有的西双版纳公司的股权转让价款 2 亿元以及中弘投资公司承担
的其子公司之西双版纳公司因项目融资涉及的咨询服务费提供担保；本公司、中弘卓业集团有限公司及王
永红为西双版纳公司未来因项目融资取得的贷款 3 亿元涉及的本金及利息提供担保。经增资及股权转让后
的股权结构为农银无锡投资咨询有限公司持有西双版纳公司 62.5%的股权，本公司全资子公司中弘投资公
司持有其 37.5%的股权，除农银无锡投资咨询有限公司派出一名项目人员管理参与监督管理外，剩余管理
人员均由中弘投资公司委派，中弘投资公司继续保留对西双版纳公司实质控制权，故 2014 年 6 月继续把
西双版纳公司纳入合并财务报表范围。
路南山公司系本公司全资子公司北京中弘公司的全资子公司，北京中弘公司出资 10,000 万元，占其实
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中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
收资本的 100%。2014 年 6 月，为加快推进西双版纳项目的开发建设，路南山公司与东方汇智资产管理有
限公司（以下简称汇智资管公司）进行合作，由汇智资管公司向路南山公司提供资金 70,000 万元，其中
7,000 万元用于受让路南山公司 70%的股权，63,000 万元通过委托贷款的方式用于对路南山公司贷款。经
股权转让后的股权结构为汇智资管公司持有路南山公司 70%股权，本公司全资子公司北京中弘公司持有其
30%的股权，管理人员均由北京中弘公司委派，北京中弘公司继续保留对路南山公司实质控制权，故 2014
年 6 月把路南山公司纳入合并财务报表范围。
山东中弘公司系本公司全资子公司中房环渤海公司的全资子公司，中房环渤海公司出资 50,000 万元，
占其实收资本的 100%。2014 年 4 月，为加快推进项目的开发建设，中房环渤海公司拟与北京国际信托有
限公司（以下简称“北京信托”）进行合作，由北京信托对标的项目专门设立集合信托计划（以下简称“信
托计划”），信托计划总规模约 16.6 亿元，其中，优先级信托单位规模约 10 亿元，一般级信托单位规模
约 6.6 亿元，信托计划预计存续期限不超过 36 个月。中房环渤海公司将其持有的山东中弘公司 100%股权
作价约 6.6 亿元认购信托计划一般级信托单位，成为信托计划一般级受益人。北京信托拟以募集的优先级
信托资金 10 亿元对山东中弘公司进行股权投资。经股权转让后的股权结构为北京信托持有山东中弘公司
98%股权，本公司全资子公司中房环渤海公司持有其 2%的股权，中房环渤海公司继续保留对山东中弘公
司实质控制权，故 2014 年 6 月山东中弘公司纳入合并财务报表范围。
御马坊公司系本公司全资子公司中弘投资公司的全资子公司，中弘投资公司出资 10,000 万元，占其实
收资本的 100%。御马坊公司因往来款和借款对北京中弘公司（公司全资子公司）享有 30 亿元的应收债权。
2014 年 1 月，为有效盘活上述存量应收债权，拟将上述 30 亿元债权以 16 亿元转让给中信信托有限责任公
司（以下简称“中信信托”），从中信信托取得资金 16 亿元，全部用于其位于北京市平谷区马坊镇北部
用地西区土地一级开发项目。中信信托为防范自身风险，加强对资金使用情况监控，要求中弘投资公司将
持有的御马坊公司 99%股权委托给中信信托，来设立专项股权信托项目，中信信托通过该信托项目对资金
使用情况进行监控。经过股权转让后的股权结构为中信信托持有御马坊公司 99%股权，本公司全资子公司
中弘投资公司持有其 1%的股权，中弘投资公司拥有其实质控制权，故 2014 年 6 月将御马坊公司纳入合并
财务报表范围。
（二）合并范围发生变更的说明
1、报告期新纳入合并财务报表范围的子公司
（1）因直接设立或投资等方式而增加子公司的情况说明
1）本期公司出资设立中弘弘毅公司，该公司于 2014 年 4 月 23 日办妥工商设立登记手续，并取得注
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中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
册号为 110000017091490 的《企业法人营业执照》，注册资本 30,000 万元、实收资本 1,000 万元，本公司
对其出资 1,000 万元，占其实收资本的 100%，对其拥有实质控制权，故自该公司成立之日起，以 100%比
例纳入合并财务报表范围。
2）本期公司全资子公司中弘弘毅公司出资设立中弘弘庆公司，该公司于 2014 年 4 月 29 日办妥工商
设立登记手续，并取得注册号为 110000017125222 的《企业法人营业执照》，注册资本 10,000 万元、实收
资本 1,000 万元，中弘弘毅公司对其出资 1,000 万元，占其实收资本的 100%，对其拥有实质控制权，故自
该公司成立之日起，以 100%比例纳入合并财务报表范围。
3）本期公司全资子公司的全资子公司长白山保护区公司出资设立长白山东参公司，该公司 2014 年 3
月 17 日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为 222500000004171 的《企业法人营业执照》，注册资本 5,000
万元、实收资本 0.00 万元。根据章程规定，长白山保护区公司应认缴出资额 5,000 万元，占其实收资本的
100%。截止 2014 年 6 月 30 日长白山保护区公司未认缴出资额。公司对其拥有实质控制权，故自该公司成
立之日起，以 100%比例纳入合并财务报表范围。
4）本期公司全资子公司中弘投资公司设立济南中弘公司，该公司于 2014 年 4 月 23 日办妥工商设立
登记手续，并取得注册号为 370100200213904 的《企业法人营业执照》，注册资本 10,000 万元、实收资本
0.00 万元。根据章程规定，中弘投资公司应认缴出资额 10,000 万元，占其实收资本的 100%，截止 2014
年 6 月 30 日中弘投资公司未认缴出资额。公司对其拥有实质控制权，故自该公司成立之日起，以 100%比
例纳入合并财务报表范围。
5）本期公司全资子公司北京中弘公司和东方汇智资产管理有限公司出资设立路南山公司，该公司于
2014 年 5 月 15 日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为 532801000004020 的《企业法人营业执照》，注
册资本 10,000 万元、实收资本 10,000 万元。其中北京中弘公司出资 3,000 万元，占其实收资本的 30%，东
方汇智资产管理有限公司出资 7,000 万元，占其实收资本的 70%，因东方汇智资产管理公司不拥有经营管
理权，北京中弘公司对其拥有实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并财务报表范围。
6）本期公司出资设立北京网络营销公司，该公司于 2014 年 4 月 25 日办妥工商设立登记手续，并取
得注册号为 110117017124314 的《企业法人营业执照》，注册资本 5,000 万元、实收资本 500 万元。其中公
司出资 500 万元，占其实收资本的 100%，对其拥有实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并
财务报表范围。
7）本期公司出资设立北京商业运营公司，该公司于 2014 年 4 月 1 日办妥工商设立登记手续，并取得
注册号为 110117016962220 的《企业法人营业执照》，注册资本 5,000 万元、实收资本 0 万元。根据章程规
定，公司认缴出资额 5,000 万元，占其实收资本的 100%，截止 2014 年 6 月 30 日公司未认缴该出资额。公
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中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
司对其拥有实质控制权，故自该公司成立之日起，以 100%比例纳入合并财务报表范围。
（2）本期无因同一控制下企业合并而增加子公司的情况
（三）本期新纳入合并范围的主体
公司名称 期末净资产 本期净利润
中弘弘毅公司 9,864,975.00 -135,025.00
中弘弘庆公司 9,999,230.52 -769.48
北京商业运营公司 -25,080.62 -25,080.62
北京网络营销公司 4,974,479.41 -25,520.59
济南中弘公司 -978.62 -978.62
长白山东参公司 -205.87 -205.87
路南山公司 97,299,534.50 -2,700,465.50
（四）本期不再纳入合并范围的子公司
公司名称 变更原因 处置日净资产 期初至处置日净利润
宜昌前坪岛旅游度假开发有限公司 注销 -5,392,984.33
五、合并财务报表项目注释
（一）合并资产负债表项目注释
1、货币资金
（1）明细情况
项目 期末数 期初数
库存现金 233,476.35 259,974.22
银行存款 1,354,395,630.33 1,366,850,430.24
其他货币资金 12,098,952.73 12,155,776.57
合计 1,366,728,059.41 1,379,266,181.03
（2）其他货币资金期末余额 12,098,952.73 元均为客户按揭贷款的保证金存款。
2、应收账款
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（1）明细情况
1）类别明细情况
期末数
种类 账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
单项金额重大并单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备
账龄分析法组合 2,072,207,922.43 100.00 128,624,331.22 6.21
小计 2,072,207,922.43 100.00 128,624,331.22 6.21
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备
合计 2,072,207,922.43 100.00 128,624,331.22 6.21
续
期初数
种类 账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
单项金额重大并单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备
账龄分析法组合 24,853,253.41 100.00 7,494,753.40 30.16
小计 24,853,253.41 100.00 7,494,753.40 30.16
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备
合计 24,853,253.41 100.00 7,494,753.40 30.16
2）组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的应收账款
期末数 期初数
账龄 账面余额 账面余额
坏账准备 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 2,067,623,822.43 99.78 124,040,231.22 12,823,943.41 51.60 769,436.60
1-2 年 5,765,210.00 23.20 461,216.80
2-3 年
3-5 年
5 年以上 4,584,100.00 0.22 4,584,100.00 6,264,100.00 25.20 6,264,100.00
合计 2,072,207,922.43 100.00 128,624,331.22 24,853,253.41 100.00 7,494,753.40
（2）无应收持有公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东单位及其他关联方款项。
（3）应收账款金额前 5 名情况
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中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
与本公司关 占应收账款余额
单位名称 账面余额 账龄
系 的比例(%)
天津宏盛利安置业有限公司 非关联方 1,107,826,864.00 1 年以内 53.46
天津宏信锐融置业有限公司 非关联方 567,889,347.00 1 年以内 27.41
天津宏鑫凯达置业有限公司 非关联方 351,346,367.00 1 年以内 16.96
白玉库 非关联方 1,840,000.00 5 年以上 0.09
赵水然 非关联方 1,030,000.00 1 年以内 0.05
合计 2,029,932,578.00 97.97
3、预付款项
（1）账龄分析
期末数 期初数
账龄
账面余额 比例(%) 账面余额 比例(%)
1 年以内 1,888,236,545.59 61.40 224,715,082.64 16.49
1-2 年 1,143,837,723.13 37.20 1,094,754,020.70 80.34
2-3 年 59,490.00 0.01 35,059,490.00 2.57
3 年以上 43,057,684.00 1.39 8,152,684.00 0.60
合计 3,075,191,442.72 100.00 1,362,681,277.34 100.00
（2）预付款项金额前 5 名情况
单位名称 与本公司关系 期末数 账龄 未结算原因
山东省济南市中级人民法院 非关联方 1,560,000,000.00 1 年以内 预付土地款
北京绿都基础设施投资有限公司 非关联方 1,000,000,000.00 1-2 年 土地平整款
中交第一航务工程勘察设计院有限公司 非关联方 50,000,000.00 1 年以内 预付工程款
景洪市重点工程征地中心 非关联方 50,000,000.00 1 年以内 预付土地款
景洪市财政局 非关联方 50,000,000.00 1 年以内 预付土地款
小计 2,710,000,000.00
（3）无预付持有公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东单位款项。
4、其他应收款
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（1）明细情况
1）类别明细情况
期末数
种类 账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
单项金额重大并单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备
账龄分析法组合 207,775,456.89 100.00 23,062,171.19 11.10
小计 207,775,456.89 100.00 23,062,171.19 11.10
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备
合计 207,775,456.89 100.00 23,062,171.19 11.10
续
期初数
种类 账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
单项金额重大并单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备
账龄分析法组合 132,994,160.92 100.00 18,583,447.95 13.97
小计 132,994,160.92 100.00 18,583,447.95 13.97
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备
合计 132,994,160.92 100.00 18,583,447.95 13.97
2）组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
期末数 期初数
账龄 账面余额 账面余额
坏账准备 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 81,522,433.45 39.24 4,865,867.97 6,660,022.79 5.01 399,601.37
1-2 年 8,128,380.31 3.91 650,270.42 9,065,831.00 6.82 725,266.48
2-3 年 6,956,104.00 3.35 695,610.40 6,136,150.00 4.61 613,615.00
3-5 年 110,962,490.27 53.40 16,644,373.54 110,926,108.27 83.41 16,638,916.24
5 年以上 206,048.86 0.10 206,048.86 206,048.86 0.15 206,048.86
小计 207,775,456.89 100.00 23,062,171.19 132,994,160.92 100.00 18,583,447.95
（2）无应收持有公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东单位款项。
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（3）其他应收款金额前 5 名情况
与本公司 占其他应收款 款项性质
单位名称 账面余额 账龄
关系 余额的比例(%) 或内容
海口市土地储备整理中心 非关联方 100,000,000.00 3-5 年 48.13 土地保证金
1,893,333.33 1 年以内
汪清鑫兴矿业有限公司 联营企业 5,000,000.00 1-2 年 5.72 往来款
5,000,000.00 2-3 年
农银广德投资管理有限公司 非关联方 45,000,000.00 1 年以内 21.66 往来款
中铁信托有限责任公司 非关联方 27,415,288.00 1 年以内 13.19 解押保证金
北京市财政局 非关联方 7,447,322.00 3-5 年 3.58 墙体水泥基金
小计 191,755,943.33 92.28
（4）其他应收关联方款项
占其他应收款余额
单位名称 与本公司关系 账面余额
的比例(%)
汪清鑫兴矿业有限公司 联营企业 11,893,333.33 5.72
5、存货
（1）明细情况
期末数 期初数
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 6,752,054,737.63 6,752,054,737.63 4,803,895,841.35 4,803,895,841.35
开发产品 797,746,097.83 797,746,097.83 1,776,132,592.72 1,776,132,592.72
原材料 94,286.78 94,286.78 66,600.51 66,600.51
合计 7,549,895,122.24 7,549,895,122.24 6,580,095,034.58 6,580,095,034.58
（2）其他说明
1）借款费用资本化情况
存货期末余额中含有的借款费用累计资本化金额 1,091,382,095.60 元，其中本期资本化金额 439,348,238.66 元。
2）期末已有账面价值 5,809,253,808.38 元存货用于抵押。
3）存货—开发成本
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预计竣工 预计
项目名称 开工时间 期末数 期初数
时间 总投
中国之窗项目 规划设计阶段 269,464,300.07 262,913,398.00
北京中弘大厦项目 预计2014年10月 2018年09月 17亿 1,019,512,047.04 903,373,587.56
山东省微山岛旅游度假区项目 规划设计阶段 5,051,071.28 5,051,071.28
西双版纳项目 规划设计阶段 26,130,449.38 14,194,143.34
中弘西岸首府项目二期 预计2014年12月 2017年10月 18亿 219,111,276.02 217,871,276.02
海口市东海岸如意岛项目 2014年03月 2017年12月 129亿 1,682,076,234.86 1,144,804,984.82
御马坊度假村项目 2010年11月 2016年04月 19亿 1,063,589,052.97 941,555,862.50
西游记文化创业产业园 规划设计阶段 114,689,828.97 103,749,984.07
宿州项目 规划设计阶段 142,454,222.17 142,160,769.72
三间房项目 规划设计阶段 21,656,496.74 21,336,319.08
海南荔枝园项目 规划设计阶段 164,684,725.68 160,073,325.45
东参休闲生活区项目 2014年07月 2015年12月 3亿 98,808,822.62 82,602,699.09
漫江项目 2014年07月 2015年12月 5亿 160,236,625.96 138,391,542.06
北京平谷夏各庄新城 2014年03月 2014年11月 22亿 1,588,899,478.48 654,981,236.15
济南中弘广场项目 2014年07月 2015年12月 46亿 65,219,048.78
济南鹊山龙湖项目 规划设计阶段 618,120.00
其他项目 规划设计阶段 109,852,936.61 10,835,642.21
小计 6,752,054,737.63 4,803,895,841.35
4）存货—开发产品
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数
中国特色经济之窗一
2006、2008年 159,598,260.79 147,584.00 159,745,844.79
期
中国特色经济之窗二
2010 年 268,394,929.78 268,394,929.78
期 1 号地
中国特色经济之窗二
2011年12月 481,953,692.94 481,953,692.94
期 2 号地
中弘西岸首府项目 2012年10月 657,716,793.21 6,527,781.86 82,668,469.24 581,576,105.83
北京市朝阳区慈云寺
外购 208,468,916.00 7,701,076.00 216,169,992.00
1号院
小计 1,776,132,592.72 14,376,441.86 992,762,936.75 797,746,097.83
6、其他流动资产
项目 期末数 期初数
预缴企业所得税 6,448,912.92 6,448,912.92
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预缴营业税 1,091,329.54 15,153,285.77
预缴城市维护建设税 76,393.03 1,113,998.19
预缴教育费附加 54,566.47 454,556.60
预缴增值税 985,793.80 991,088.94
待摊装修费 45,000.00 135,000.00
合计 8,701,995.76 24,296,842.42
7、对联营企业投资
单位：万元
持股 表决权 期末 期末 期末 本期营业 本期
被投资单位
比例% 比例% 资产总额 负债总额 净资产总额 收入总额 净利润
安源煤业集团股份有限公
18.57 18.57 485,080.21 147,918.20 337,162.01 709,023.19 228.36
司
汪清鑫兴矿业有限公司 49.00 49.00 2,029.56 1,420.01 609.55 -112.78
8、长期股权投资
被投资单位 核算方法 投资成本 期初数 增减变动 期末数
汪清鑫兴矿业有限公司 权益法 60,000,000.00 56,933,130.45 -552,634.03 56,380,496.42
中信夹层(上海)投资中
成本法 100,000,000.00 100,000,000.00 - 100,000,000.00
心(有限合伙)
安源煤业集团股份有限
权益法 1,069,078,085.47 1,125,070,494.79 -88,106,489.00 1,036,964,005.79
公司
昆山歌斐鸿乾股权投资
成本法 50,000,000.00 50,000,000.00 - 50,000,000.00
中心（有限合伙）
合计 1,279,078,085.47 1,332,003,625.24 -88,659,123.03 1,243,344,502.21
（续上表）
持股 表决权 持股比例与表决权比 减值 本期计提 本期现金
被投资单位
比例(%) 比例(%) 例不一致的说明 准备 减值准备 红利
汪清鑫兴矿业有限公司 49.00 49.00
中信夹层(上海)投资中心(有限合伙) 2.00 2.00
安源煤业集团股份有限公司 18.57 18.57 91,924,169.00
昆山歌斐鸿乾股权投资中心
4.80 4.80 7,115,384.62
（有限合伙）
合计 99,039,553.62
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9、投资性房地产
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
1）账面原值小计 112,754,928.49 112,754,928.49 -
房屋及建筑物 112,754,928.49 112,754,928.49 -
2）累计折旧和累计摊销小计 7,682,448.85 1,340,061.78 9,022,510.63 -
房屋及建筑物 7,682,448.85 1,340,061.78 9,022,510.63 -
3）账面净值小计 105,072,479.64 -
房屋及建筑物 105,072,479.64 -
4）减值准备累计金额小计 -
房屋及建筑物 -
5）账面价值合计 105,072,479.64 -
房屋及建筑物 105,072,479.64 -
本期折旧额为 1,340,061.78 元。本期减少为出售投资性房地产。
10、固定资产
（1）明细情况
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
1）账面原值小计 544,386,593.68 3,763,477.80 67,954,140.22 480,195,931.26
房屋及建筑物 479,355,684.80 550.00 67,355,134.80 412,001,100.00
专用设备 1,506,320.50 1,506,320.50
运输工具 46,495,868.54 930,040.00 521,627.42 46,904,281.12
通用设备 14,903,391.62 2,782,094.80 77,378.00 17,608,108.42
其他设备 2,125,328.22 50,793.00 2,176,121.22
本期转入 本期计提
2）累计折旧小计 41,850,485.98 13,377,691.79 12,137,763.71 43,090,414.06
房屋及建筑物 10,362,922.68 8,214,513.07 11,916,751.32 6,660,684.43
专用设备 401,505.52 143,724.92 545,230.44
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运输工具 20,681,030.91 3,414,288.92 200,256.79 23,895,063.04
通用设备 8,754,173.78 1,562,413.52 20,755.60 10,295,831.70
其他设备 1,650,853.09 42,751.36 1,693,604.45
3）账面净值小计 502,536,107.70 437,105,517.20
房屋及建筑物 468,992,762.12 405,340,415.57
专用设备 1,104,814.98 961,090.06
运输工具 25,814,837.63 23,009,218.08
通用设备 6,149,217.84 7,312,276.72
其他设备 474,475.13 482,516.77
4）减值准备小计
房屋及建筑物
专用设备
运输工具
通用设备
其他设备
5)账面价值合计 502,536,107.70 437,105,517.20
房屋及建筑物 468,992,762.12 405,340,415.57
专用设备 1,104,814.98 961,090.06
运输工具 25,814,837.63 23,009,218.08
通用设备 6,149,217.84 7,312,276.72
其他设备 474,475.13 482,516.77
本期折旧额为 13,377,691.79 元；本期无在建工程转入。
（2）期末已有账面价值 405,340,415.57 元的房屋及建筑物因按揭贷款抵押给北京银行。
11、在建工程
（1）明细情况
期末数 期初数
工程名称
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
办公楼装修 136,675.50 136,675.50
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地下餐厅改造工程 1,526,073.07 1,526,073.07
合计 1,662,748.57 1,662,748.57
（2）增减变动情况
转入固定 转入投资性房
工程名称 期初数 本期增加 工程投入占预算比例(%)
资产 地产
办公楼装修 136,675.50
地下餐厅改造工程 1,526,073.07
合计 1,662,748.57
(续上表)
利息资本化 本期利息资本化年率
工程名称 本期利息资本化金额 资金来源 期末数
累计金额 (%)
办公楼装修 自筹 136,675.50
地下餐厅改造工程 自筹 1,526,073.07
合计 1,662,748.57
12、无形资产
（1）明细情况
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
1）账面原值小计 7,894,809.05 213,276.00 8,108,085.05
土地使用权 2,380,561.39 2,380,561.39
应用软件 5,453,916.66 213,276.00 5,667,192.66
著作权 60,331.00 60,331.00
2）累计摊销小计 2,070,795.51 563,447.33 2,634,242.84
土地使用权 202,600.82 25,325.10 227,925.92
应用软件 1,837,023.57 532,089.11 2,369,112.68
著作权 31,171.12 6,033.12 37,204.24
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3）账面净值小计 5,824,013.54 5,473,842.21
土地使用权 2,177,960.57 2,152,635.47
应用软件 3,616,893.09 3,298,079.98
著作权 29,159.88 23,126.76
4）减值准备小计
土地使用权
应用软件
著作权
5）账面价值合计 5,824,013.54 5,473,842.21
土地使用权 2,177,960.57 2,152,635.47
应用软件 3,616,893.09 3,298,079.98
著作权 29,159.88 23,126.76
本期无形资产摊销额 563,447.33 元。
（2）期末，无形资产中土地使用权尚未办妥产权证更名手续。
13、商誉
（1）商誉增减变动情况
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初数 本期增加 本期减少 期末数 减值准备
收购永恒嘉业公司合并成本大于所享有该公
8,105,885.58 8,105,885.58
司净资产的差额
合计 8,105,885.58 8,105,885.58
（2）商誉的减值测试方法及减值准备计提方法
资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的（总部资产和商誉分摊至某资产组或资产组组合的，该资产组或
资产组组合的账面价值包括相关总部资产和商誉的分摊额），确认其相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至资产组或
资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减
其他各项资产的账面价值；以上资产账面价值的抵减，作为商誉的减值损失，计提各单项资产的减值准备。
永恒嘉业公司持续运营，项目进展正常，其商誉不存在减值情况。
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14、长期待摊费用
其他减少的
项目 期初数 本期增加 本期摊销 其他减少 期末数
原因
装修费 35,196.67 13,740.00 21,456.67
合计 35,196.67 13,740.00 21,456.67
15、递延所得税资产
（1）已确认的递延所得税资产
项目 期末数 期初数
资产减值准备 32,156,082.81 1,873,571.45
广告费超支 1,485,100.00 1,145,000.00
合计 33,641,182.81 3,018,571.45
（2）可抵扣差异项目明细
项目 金额
资产减值准备 128,624,331.22
广告费超支 5,940,400.00
合计 134,564,731.22
16、其他非流动资产
（1）明细情况
项目 期末数 期初数
中弘 1 号-北京夏各庄新城项目 B 类专项资产管理计划 138,000,000.00 138,000,000.00
中弘 2 号-北京夏各庄新城项目 B 类专项资产管理计划 36,700,000.00 36,700,000.00
中弘 3 号-北京夏各庄新城项目专项资产管理计划 100,750,000.00
中弘 4 号-北京夏各庄新城项目专项资产管理计划 174,250,000.00
合计 449,700,000.00 174,700,000.00
（2）其他说明
本公司之子公司弘轩鼎成公司于2013年和资产管理人汇添富资本管理有限公司等各方签订了《汇添富资本-中弘1 号北
京夏各庄新城项目专项资产管理计划资产管理合同》及《汇添富资本-中弘2 号北京夏各庄新城项目专项资产管理计划资产
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管理合同》。本期签订了《汇添富资本-中弘3号北京夏各庄新城项目专项资产管理计划》及《汇添富资本-中弘4号北京夏各
庄新城项目专项资产管理计划》。根据合同约定，资产管理计划将计划份额分成两个级别，即A类资产管理计划份额和B类资
产管理份额。其中A类资产管理计划份额由投资者认购，认购后的委托财产通过重庆农商银行向项目公司弘轩鼎成发放委托
贷款，期限为18个月，收益核算日为投资终止日及本资产管理计划终止日。上述金额即为中弘投资公司根据上述合同购买的
B类资产管理份额。
17、资产减值准备明细
本期减少
项目 期初数 本期计提 期末数
转回 转销
坏账准备 26,078,201.35 125,610,197.06 1,896.00 151,686,502.41
合计 26,078,201.35 125,610,197.06 1,896.00 151,686,502.41
18、短期借款
项目 期末数 期初数
委托借款 400,000,000.00 400,000,000.00
抵押借款 361,000,000.00 361,000,000.00
质押借款 895,677,568.00 575,000,000.00
合计 1,656,677,568.00 1,336,000,000.00
19、应付账款
（1）明细情况
项目 期末数 期初数
工程款 469,593,112.19 508,729,243.01
材料款 383,045.57 50,981.26
购房款 150,000,000.00
合计 469,976,157.76 658,780,224.27
（2）无应付持有公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东单位和其他关联方款项。
（3）账龄超过 1 年的大额应付账款情况的说明
账龄超过 1 年的应付账款为 354,187,683.78 元，主要系应付建筑承包商的工程款。
20、预收款项
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（1）明细情况
项目 期末数 期初数
售房款 12,624,645.04 26,430,103.40
租金 1,371,754.60 1,575,880.32
物业费 106,097.29 10,264,596.62
食堂餐费 396,660.97 294,012.17
合计 14,499,157.90 38,564,592.51
（2）无预收持有公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东单位和其他关联方款项。
（3）预收售房款情况说明
项目名称 期末数 期初数 竣工时间
中国特色经济之窗二期 700,421.29 22,145,968.75 2011 年 12 月
中弘西岸首府项目 11,924,223.75 4,284,134.65 2012 年 10 月
合计 12,624,645.04 26,430,103.40
21、应付职工薪酬
（1）明细情况
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
工资、奖金、津贴和补贴 9,188,621.88 89,723,581.20 85,381,578.44 13,530,624.64
职工福利费 183,524.19 183,524.19
社会保险费 411,858.08 10,782,845.00 10,807,937.09 386,765.99
其中：医疗保险费 130,258.09 3,340,795.08 3,347,863.96 123,189.21
基本养老保险费 251,330.38 6,642,092.68 6,658,178.56 235,244.50
失业保险费 17,095.09 451,784.51 452,878.64 16,000.96
工伤保险费 3,700.13 97,786.06 98,022.87 3,463.32
生育保险费 9,474.39 250,386.67 250,993.06 8,868.00
住房公积金 175,457.00 3,620,713.20 3,620,190.48 175,979.72
工会经费和教育经费 746,679.07 491,038.55 554,785.89 682,931.73
合计 10,522,616.03 104,801,702.14 100,548,016.09 14,776,302.08
22、应交税费
项目 期末数 期初数
营业税 91,709,181.95 1,385,735.96
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企业所得税 162,586,522.70 82,334,939.03
个人所得税 19,939,721.02 50,791,414.71
城市维护建设税 4,222,969.17 84,655.04
房产税 968,376.51 968,376.51
土地使用税 2,826,345.65 2,746,293.13
教育费附加 5,263,932.27 444,652.71
水利建设基金 63,875.04 63,875.04
契税 9,000,000.00
合计 287,580,924.31 147,819,942.13
23、应付利息
项目 期末数 期初数
分期付息到期还本的长期借款利息 64,527,652.39 60,544,656.74
短期借款应付利息 57,972,907.75 19,637,680.56
合计 122,500,560.14 80,182,337.30
24、其他应付款
（1）明细情况
项目 期末数 期初数
押金保证金 21,304,219.20 15,935,042.93
代收款项 91,998,952.44 111,460,532.97
其他 1,010,824.47 2,733,866.79
合计 114,313,996.11 130,129,442.69
（2）期末无应付持有公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东单位款。
（3）金额较大的其他应付款性质或内容的说明
单位名称 期末数 款项性质或内容
代办契税 81,628,281.73 代办契税
小计 81,628,281.73
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25、一年内到期的非流动负债
（1）明细情况
项目 期末数 期初数
一年内到期的长期借款 2,510,000,000.00 550,000,000.00
合计 2,510,000,000.00 550,000,000.00
（2）一年内到期的长期借款
1）明细情况
项目 期末数 期初数
抵押借款 2,230,000,000.00 550,000,000.00
保证借款 280,000,000.00
合计 2,510,000,000.00 550,000,000.00
2）金额前 5 名的一年内到期的长期借款
借款 借款 年利率
贷款单位 期末数 期初数
起始日 到期日 (%)
西藏信托 2012/11/13 2014/05/13 14.00 400,000,000.00
国家开发银行 2012/02/01 2014/05/21 6.40 30,000,000.00
国家开发银行 2012/02/01 2014/05/21 6.40 30,000,000.00
国家开发银行 2012/01/10 2014/05/21 6.40 20,000,000.00
国家开发银行 2012/01/10 2014/11/21 6.40 20,000,000.00
上海银行北京分行 2013/07/29 2015/01/29 6.75 1,600,000,000.00
北京世欣鼎成投资中心
2012/09/26 2015/03/23 15.00 280,000,000.00
(有限合伙)
上海银行北京分行 2013/11/28 2015/05/29 8.5 414,000,000.00
国家开发银行 2011/09/29 2015/11/21 6.4 208,000,000.00
北京银行 2013/12/19 2019/12/17 8.515 8,000,000.00
合计 2,510,000,000.00 500,000,000.00
26、其他流动负债
（1）明细情况
项目 期末数 期初数
76
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
预提土地增值税 1,033,920,451.35 995,143,822.41
合计 1,033,920,451.35 995,143,822.41
（2）其他说明：期末余额系已完工项目预提但尚未清算的土地增值税。
27、长期借款
（1）长期借款情况
项目 期末数 期初数
抵押借款 3,217,000,000.00 4,276,000,000.00
保证借款 280,000,000.00
质押借款 1,030,000,000.00 492,370,421.95
合计 4,247,000,000.00 5,048,370,421.95
（2）金额前 5 名的长期借款
借款 借款 年利率
贷款金融机构 期末数 期初数
起始日 到期日 (%)
上海银行北京分行 2013/07/29 2015/01/29 6.75 1,600,000,000.00
海口市农村信用合作联社京华分
2013/12/18 分期还款 13.00 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
社
厦门信托有限责任公司 2012/04/27 2015/04/27 10.30-12.30 492,370,421.95
北京世欣鼎成投资中心
2012/09/26 2015/05/26 10.00 280,000,000.00
（有限合伙）
中铁信托有限责任公司 2013/03/04 2016/03/04 14.65 450,000,000.00 450,000,000.00
上海银行天津分行 2013/11/29 2015/05/28 8.50 414,000,000.00
西藏信托有限责任公司 2012/11/13 2014/05/13 14.00 400,000,000.00
东方汇智资产管理有限公司 2014/06/30 2016/06/30 11.67 630,000,000.00
重庆农商行 2014/05/09 2015/11/09 9.00 522,750,000.00
重庆农商行 2014/04/30 2015/10/30 9.00 302,250,000.00
西藏信托 2014/06/25 2016/06/25 13.50 400,000,000.00
小计 3,305,000,000.00 4,636,370,421.95
28、股本
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
77
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
股份总数 1,922,975,953.00 1,922,975,953.00
29、盈余公积
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 90,664,295.12 90,664,295.12
合计 90,664,295.12 90,664,295.12
30、未分配利润
项目 金额 提取或分配比例
调整前上期末未分配利润 360,173,133.24
调整期初未分配利润合计数
调整后期初未分配利润 360,173,133.24
加：本期归属于母公司所有者的净利润 557,840,892.10
减：提取法定盈余公积 10%
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
其他
期末未分配利润 918,014,025.34
（二）合并利润表项目注释
1、营业收入/营业成本
（1）明细情况
项目 本期数 上年同期数
主营业务收入 2,283,286,091.52 822,935,536.13
其他业务收入 34,244,242.25 26,013,954.00
营业成本 1,191,016,149.26 324,527,100.54
（2）主营业务收入/主营业务成本（分行业）
行业名称 本期数 上年同期数
78
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
收入 成本 收入 成本
房地产行业 2,283,286,091.52 1,153,273,799.88 822,935,536.13 292,519,287.65
小计 2,283,286,091.52 1,153,273,799.88 822,935,536.13 292,519,287.65
（3）主营业务收入/主营业务成本（分产品）
本期数 上年同期数
产品名称
收入 成本 收入 成本
房产销售 2,283,286,091.52 1,153,273,799.88 822,935,536.13 292,519,287.65
小计 2,283,286,091.52 1,153,273,799.88 822,935,536.13 292,519,287.65
（4）主营业务收入/主营业务成本（分地区）
本期数 上年同期数
地区名称
收入 成本 收入 成本
北京 2,140,407,007.52 1,070,605,330.64 655,554,510.00 192,881,964.41
海南 142,879,084.00 82,668,469.24 167,381,026.13 99,637,323.24
小计 2,283,286,091.52 1,153,273,799.88 822,935,536.13 292,519,287.65
（5）公司前 5 名客户的营业收入情况
客户名称 营业收入 占公司全部营业收入的比例(%)
天津宏盛利安置业有限公司 1,107,826,864.00 47.80
天津宏信锐融置业有限公司 567,889,347.00 24.50
天津宏鑫凯达置业有限公司 351,346,367.00 15.16
长沐投资（北京）有限公司 64,933,400.00 2.80
张立新、江妙微 13,361,724.00 0.58
小计 2,105,357,702.00 90.84
2、营业税金及附加
项目 本期数 上年同期数 计缴标准
营业税 115,074,587.34 43,426,237.92 详见本财务报表
附注税项之说明
城市维护建设税 5,867,236.12 2,265,722.46
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教育费附加 3,452,237.50 1,323,972.97
地方教育费附加 2,301,491.77 867,467.00
土地增值税 45,283,733.01 84,676,563.73
合计 171,979,285.74 132,559,964.08
3、销售费用
项目 本期数 上年同期数
中介费 1,159,116.00 2,408,681.07
广告费 2,367,238.50 5,987,782.70
职工薪酬 7,935,148.06 3,529,924.11
宣传策划费 3,044,247.40 1,430,252.20
办公费用 711,212.57 833,014.36
水电费 63,666.11 45,600.00
折旧摊销费 147,471.48 120,024.33
代理费 3,547,393.63 10,795,587.10
业务招待费 12,943.30 31,452.40
其他 127,975.30 94,543.00
合计 19,116,412.35 25,276,861.27
4、管理费用
项目 本期数 上年同期数
职工薪酬 55,370,926.83 53,980,047.57
办公费 5,145,288.38 8,835,795.66
中介费用 21,284,779.05 5,407,767.51
折旧摊销费 13,239,897.14 6,285,532.44
差旅费 6,152,155.48 6,100,089.24
税金 6,231,623.50 3,985,638.42
业务招待费 3,116,067.69 3,479,986.85
会议费 927,801.60 2,635,404.06
车辆费用 2,084,789.91 2,172,876.00
其他 197,987.00 2,085,019.72
合计 113,751,316.58 94,968,157.47
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5、财务费用
项目 本期数 上年同期数
利息支出 80,550,613.32 67,232,297.17
减：利息收入 1,440,398.27 372,590.68
手续费及其他 357,384.18 564,588.20
合计 79,467,599.23 67,424,294.69
6、资产减值损失
项目 本期数 上年同期数
坏账损失 125,750,864.05 -18,158,033.07
存货损失 4,473,355.51
合计 130,224,219.56 -18,158,033.07
7、投资收益
（1）明细情况
项目 本期数 上年同期数
成本法核算的长期股权投资收益 7,115,384.62 8,133,679.48
非货币性资产交换确认的投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 3,265,045.97 22,133,285.53
处置交易性金融资产产生的投资收益 410,256.79
合计 10,790,687.38 30,266,965.01
（2）按权益法核算的长期股权投资收益
被投资单位 本期数 上年同期数 本期比上期增减变动的原因
汪清鑫兴矿业有限公司 -552,634.03 -375,999.65 该公司本期亏损增加
安源煤业集团股份有限公司 3,817,680.00 22,509,285.18 该公司本期净利润下降
小计 3,265,045.97 22,133,285.53
（3）本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
81
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8、营业外收入
（1）明细情况
项目 本期数 上年同期数 计入本期非经常性损益金额
政府补助 122,910.00 79,357,711.67 122,910.00
其他 106,369.00 1,300.00 106,369.00
合计 229,279.00 79,359,011.67 229,279.00
（2）政府补助明细
与资产相关/
补助项目 本期数 上年同期数 说明
与收益相关
北京市平谷马坊物流基地管理委员会
企业扶持资金 24,000,000.00 与收益相关 《关于支付北京中弘投资有限公司财
政奖励的函》
根据 2009 年 12 月 31 日宿州市政府召
开的相关会议精神以及宿州市经济开
发区管委会、中弘卓业集团有限公司、
宿州科苑实业有限公司签订的协议约
政府奖励款 55,226,541.67 与收益相关
定，因抵债土地过户时产生的相关税
金，由原科苑集团股份有限公司（即
本公司）缴纳，宿州市经济开发区管
委给予本公司奖励款
农村劳动力转移就 文昌物业公司收到农村劳动力转移就
122,910.00 131,170.00 与收益相关
业奖励 业奖励
小计 122,910.00 79,357,711.67
9、营业外支出
项目 本期数 上年同期数 计入本期非经常性损益金额
非流动资产处置损失合计 371,241.38 1,155.58 371,241.38
其中：固定资产处置损失 371,241.38 1,155.58 371,241.38
对外捐赠 10,000.00 6,351,000.00 10,000.00
违约金 116,576.50 197,104.00 116,576.50
合计 497,817.88 6,549,259.58 497,817.88
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10、所得税费用
项目 本期数 上年同期数
按税法及相关规定计算的当期所得税 100,387,625.15 89,321,442.69
递延所得税调整 -30,622,611.36 1,090,242.63
合计 69,765,013.79 90,411,685.32
11、基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
（1）基本每股收益的计算过程
项目 序号 2014 年 1-6 月
归属于公司普通股股东的净利润 A 557,840,892.10
非经常性损益 B 565,167.54
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 557,275,724.56
期初股份总数 D 1,922,975,953.00
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 6
L=D+E+F
发行在外的普通股加权平均数 ×G/K-H× 1,922,975,953.00
I/K-J
基本每股收益 M=A/L 0.29
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L 0.29
（2）稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
（三）合并现金流量表项目注释
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1、收到其他与经营活动有关的现金
项目 本期数
政府补助 122,910.00
为业主代办费 6,032,687.16
利息收入 1,440,398.27
其他 425,975.86
合计 8,021,971.29
2、支付其他与经营活动有关的现金
项目 本期数
中介费 105,865,987.13
办公费 6,518,262.66
往来款 472,933.32
广告宣传费 23,893,392.25
为业主代办费 23,057,025.71
交通费 88,223.37
业务招待费 2,978,872.07
保证金及押金 10,828,740.00
车船费用 8,506,646.49
银行手续费 364,862.17
其他 79,042.79
合计 182,653,987.96
3、支付其他与筹资活动有关的现金
项目 本期数
融资保证金 27,415,288.00
合计 27,415,288.00
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4、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
补充资料 本期数 上年同期数
1）将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 552,732,485.76 235,016,176.93
加：资产减值准备 130,224,219.56 -18,158,033.07
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 14,717,753.57 7,989,002.00
无形资产摊销 563,447.33 392,343.68
长期待摊费用摊销 103,740.00 103,740.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益 以“－”
371,224.88 1,155.58
号填列)
固定资产报废损失(收益以“－”号填列) 16.50
公允价值变动损失(收益以“－”号填列)
财务费用(收益以“－”号填列) 80,550,613.32 67,232,297.17
投资损失(收益以“－”号填列) -10,790,687.38 -30,266,965.01
递延所得税资产减少(增加以“－”号填列) -30,622,611.36 1,090,242.63
递延所得税负债增加(减少以“－”号填列)
存货的减少(增加以“－”号填列) -530,451,849.00 -878,101,050.84
经营性应收项目的减少(增加以“－”号填列) -3,765,445,494.81 485,893,100.60
经营性应付项目的增加(减少以“－”号填列) 99,852,663.42 474,947,969.73
其他
经营活动产生的现金流量净额 -3,458,194,478.21 346,139,979.40
2） 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3） 现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 1,354,629,106.68 158,403,983.08
减：现金的期初余额 1,367,110,404.46 318,217,619.26
加：现金等价物的期末余额
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减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -12,481,297.78 -159,813,636.18
（2）现金及现金等价物的构成
项目 期末数 期初数
1）现金 1,354,629,106.68 1,367,110,404.46
其中：库存现金 233,476.35 259,974.22
可随时用于支付的银行存款 1,354,395,630.33 1,366,850,430.24
可随时用于支付的其他货币资金
2）现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
3）期末现金及现金等价物余额 1,354,629,106.68 1,367,110,404.46
（3）期末，其他货币资金余额 12,098,952.73 为按揭保证金，不作为现金及现金等价物。
六、关联方及关联交易
（一）关联方情况
1、本公司的母公司情况
母公司名称 关联关系 企业类型 注册地 法人代表 业务性质
中弘卓业集团有限公司 控股股东 民营企业 新疆乌鲁木齐 王永红 实业投资
（续上表）
母公司对本
注册资本 母公司对本公司 本公司最终
母公司名称 公司的持股 组织机构代码
万元 的表决权比例 控制方
比例
中弘卓业集团有限公司 60,000 51.19% 51.19% 王永红 76750044-9
2、本公司的子公司情况详见本财务报表附注企业合并及合并财务报表之说明。
3、本公司的联营企业情况（单位：万元）
企业 法人 业务 注册 持股 表决权 关联
被投资单位 注册地 组织机构代码
类型 代表 性质 资本 比例% 比例% 关系
安源煤业集团股 股份 江西省萍 联营
李良仕 采矿 98,995.99 18.57 18.57 71650074-8
份有限公司 公司 乡市 企业
汪清鑫兴矿业有 有限公 汪清县复 联营
钱宝兰 采矿 1,580.00 49.00 49.00 76456279-1
限公司 司 兴镇 企业
4、本公司的其他关联方情况
86
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系 组织机构代码
王永红先生 实际控制人
（二）关联交易情况
1、关联租赁情况
租赁 租赁 租赁收益 本期确认的
出租方名称 承租方名称 租赁资产种类
起始日 终止日 定价依据 租赁收益
办 公 用 房
中弘投资 中弘卓业集团有限公司 2014/01/01 2014/12/31 市场价 651,393.60
2398.01m2
2、 关联担保情况
（1）明细情况
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
王永红 中弘投资公司 1,600,000,000.00 2013/07/29 2015/01/29 否
王永红 中弘投资公司 121,000,000.00 2014/06/25 2015/06/25 否
王永红 中弘投资公司 150,000,000.00 2013/08/27 2014/08/26 否
王永红 中弘投资公司 90,000,000.00 2013/12/10 2014/12/09 否
王永红 海南日升公司 341,000,000.00 2011/09/29 2015/09/28 否
王永红 本公司 75,000,000.00 2013/11/12 2015/11/12 否
王永红 海南金昌 400,000,000.00 2014/06/25 2016/06/25 否
王永红 中房环渤海 1,000,000,000.00 2014/05/06 2016/05/06 否
王永红 御马坊置业 1,600,000,000.00 2014/03/03 2016/03/03 否
合计 5,377,000,000.00
（2）其他担保事项
中弘卓业集团有限公司及王永红为中弘投资公司未来受让农银无锡持有的西双版纳公司的股权转让价款 2 亿元以及中
弘投资公司承担的其子公司之西双版纳公司因项目融资涉及的咨询服务费（融资附生效条件，目前尚未取得贷款）提供担保；
中弘卓业集团有限公司及王永红为西双版纳公司未来因项目融资取得的贷款 3 亿元涉及的本金及利息提供担保。
3、关联方资金拆借
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
87
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拆出
汪清鑫兴矿业有限公司 10,000,000.00 2011/10/8 2014/10/8 按照 8%计息
(三)关联方应收应付款项
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 汪清鑫兴矿业有限公司 11,893,333.33 1,013,600.00 11,491,111.11 989,466.67
小计 11,893,333.33 1,013,600.00 11,491,111.11 989,466.67
七、或有事项
按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证，截至2014年6月30日，上述保证贷款
金额为1,552,031,000.00元。
八、承诺事项
截至资产负债表日，本公司不存在需要披露的重大承诺事项。
九、其他重要事项
（一）企业合并
企业合并情况详见本财务报表附注企业合并及合并财务报表之说明。
（二）截至 2014 年 6 月 30 日，本公司控股股东中弘卓业集团有限公司持有本公司的股票 977,744,967 股已用于质押，
占本公司总股本的 50.85%。
（三）非公开发行股票
根据 2014 年 3 月 28 日公司第六届董事会 2014 年第二次临时会议审议通过了《关于调整公司 2013 年度非公开发行股票
方案中部分事项的议案》等议案，公司拟将发行价格和发行数量调整为：发行价格不低于 3.13 元/股，发行数量不超过
959,529,486 股。
2014 年 5 月 23 日，中国证监会发行审核委员会召开工作会议审核了公司上述非公开发行 A 股股票事宜。
2014 年 6 月 20 日，公司收到中国证监会《关于核准中弘控股股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2014]603
号）。
截至 2014 年 6 月 30 日，公司的非公开发行股票正在进行中。
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（四）发行公司债券
根据 2014 年 3 月 28 日公司第六届董事会 2014 年第二次临时会议审议通过了《关于调整公司 2013 年度发行公司债券方
案中部分事项的议案》，将发债规模调整为不超过人民币 9.5 亿元。
2014 年 5 月 23 日，中国证监会发行审核委员会召开工作会议审核了公司上述发行公司债券事宜。
截至 2014 年 6 月 30 日，公司尚未收到中国证监会对公司本次发行公司债权事宜的核准文件。
十、母公司财务报表项目注释
（一）母公司资产负债表项目注释
1、其他应收款
（1）明细情况
1）类别明细情况
期末数
种类 账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
单项金额重大并单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备
账龄分析法组合 4,543,171,197.31 100.00 275,777,871.84 6.07
小计 4,543,171,197.31 100.00 275,777,871.84 6.07
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备
合计 4,543,171,197.31 100.00 275,777,871.84 6.07
续
期初数
种类 账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
单项金额重大并单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备
账龄分析法组合 4,464,024,296.27 100.00 277,927,457.78 6.23
小计 4,464,024,296.27 100.00 277,927,457.78 6.23
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备
合计 4,464,024,296.27 100.00 277,927,457.78 6.23
2）组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
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中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
期末数 期初数
账龄 账面余额 账面余额
坏账准备 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 4,391,871,197.31 96.67 263,512,271.84 3,964,724,296.27 88.82 237,883,457.78
1-2 年 143,220,000.00 3.15 11,457,600.00 494,300,000.00 11.07 39,544,000.00
2-3 年 8,080,000.00 0.18 808,000.00 5,000,000.00 0.11 500,000.00
3-5 年
5 年以上
合计 4,543,171,197.31 100.00 275,777,871.84 4,464,024,296.27 100.00 277,927,457.78
（2）无应收持有公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东单位款项。
（3）其他应收款金额前 5 名情况
与本公司 占其他应收款 款项性质
单位名称 账面余额 账龄
关系 余额的比例(%) 或内容
中弘投资公司 子公司 3,582,715,248.93 1 年以内 78.86 往来款
海南如意岛公司 子公司 657,770,000.00 1 年以内 14.48 往来款
103,000,000.00 1 年以内
中弘矿业公司 子公司 5.18 往来款
132,500,000.00 1-2 年
1,893,333.33 1 年以内
汪清鑫兴矿业有限公司 联营企业 5,000,000.00 1-2 年 0.26 往来款
5,000,000.00 2-3 年
8,301,351.53 1 年以内
长白山公司 子公司 0.25 往来款
3,080,000.00 2-3 年
小计 4,499,259,933.79 99.03
（4）关联方其他应收款项明细
占其他应收款余额
单位名称 与本公司关系 期末余额
的比例(%)
中弘投资公司 子公司 3,582,715,248.93 78.86
海南如意岛公司 子公司 657,770,000.00 14.48
御马坊公司 子公司之子公司 14,987,111.01 5.18
中弘矿业公司 子公司 235,500,000.00 0.33
汪清鑫兴矿业有限公司 联营企业 11,893,333.33 0.25
海南中弘公司 子公司 3,720,000.00 0.08
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中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
长白山公司 子公司之子公司 11,381,351.53 0.25
路南山公司 子公司之子公司 3,767,986.56 0.08
山东中弘公司 子公司之子公司 8,722,222.22 0.19
海南中濠公司 子公司之子公司 400,000.00 0.01
海南中衍公司 子公司之子公司 400,000.00 0.01
海南中洲公司 子公司之子公司 400,000.00 0.01
海南中岩公司 子公司之子公司 400,000.00 0.01
海南中翊公司 子公司之子公司 400,000.00 0.01
北京网络营销公司 子公司 10,082,500.00 0.22
中弘弘毅公司 子公司 136,000.00 0.01
北京商业运营公司 子公司 381,000.00 0.01
小计 4,543,056,753.58 99.99
2、长期股权投资
被投资单位 核算方法 投资成本 期初数 增减变动 期末数
文昌物业公司 成本法 14,834,285.75 14,834,285.75 14,834,285.75
中弘投资公司 成本法 469,529,144.56 469,529,144.56 469,529,144.56
海南中弘公司 成本法 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00
宿州中弘公司 成本法 120,000,000.00 120,000,000.00 120,000,000.00
美猴王公司 成本法 40,000,000.00 40,000,000.00 40,000,000.00
中弘矿业公司 成本法 836,470,227.62 836,470,227.62 836,470,227.62
长白山公司 成本法 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00
微山岛公司 成本法 80,000,000.00 80,000,000.00 80,000,000.00
宜昌前坪岛公司 成本法 20,000,000.00 20,000,000.00 -20,000,000.00 -
海南如意岛公司 成本法 500,000,000.00 500,000,000.00 500,000,000.00
中弘旅游公司 成本法 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00
中弘文化公司 成本法 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00
汪清鑫兴矿业有限公司 成本法 60,000,000.00 56,933,130.45 -552,634.03 56,380,496.42
长白山保护公司 成本法 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00
中信夹层(上海)投资中心
成本法 100,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00
(有限合伙)
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中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
杭州弘葵公司 成本法 20,000,000.00 20,000,000.00 20,000,000.00
中弘弘毅公司 成本法 10,000,000.00 10,000,000.00 10,000,000.00
北京网络营销公司 成本法 5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00
合计 2,355,833,657.93 2,337,766,788.38 -5,552,634.03 2,332,214,154.35
(续上表)
持股 表决权 持股比例与表决权比 本期计提
被投资单位 减值准备 本期现金红利
比例(%) 比例(%) 例不一致的说明 减值准备
文昌物业公司 100.00 100.00
中弘投资公司 100.00 100.00
海南中弘公司 100.00 100.00
宿州中弘公司 100.00 100.00
美猴王公司 40.00 40.00
中弘矿业公司 100.00 100.00
长白山公司 100.00 100.00
微山岛公司 80.00 80.00
宜昌前坪岛公司 100.00 100.00
海南如意岛公司 100.00 100.00
中弘旅游公司 100.00 100.00
中弘文化公司 100.00 100.00
汪清鑫兴矿业有限公司 49.00 49.00
长白山保护区公司 33.33 33.33
中信夹层(上海)投资中心
2.00 2.00
(有限合伙)
杭州弘葵公司 100.00 100.00
中弘弘毅公司 100.00 100.00
北京网络营销公司 100.00 100.00
合计 -
（二）母公司利润表项目注释
1、投资收益
（1）明细情况
项目 本期数 上年同期数
成本法核算的长期股权投资收益 -7,305,549.29 1,120,000,000.00
92
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
权益法核算的长期股权投资收益 -552,634.03 -375,999.65
处置交易性金融资产产生的投资收益 410,256.79
合计 -7,447,926.53 1,119,624,000.35
（2）按成本法核算的长期股权投资收益
本期比上期增减变动的原
被投资单位 本期数 上年同期数
因
中弘投资公司 1,120,000,000.00 本期未分红
宜昌前坪岛旅游度假开发有限公司 -7,305,549.29 公司注销
小计 -7,305,549.29 1,120,000,000.00
（3）按权益法核算的长期股权投资收益
本期比上期增减变动的原
被投资单位 本期数 上年同期数
因
汪清鑫兴矿业有限公司 -552,634.03 -375,999.65 被投资方亏损增加
小计 -552,634.03 -375,999.65
（4）本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
（三）母公司现金流量表补充资料
补充资料 本期数 上年同期数
1）将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -42,284,998.10 1,116,904,703.17
加：资产减值准备 -2,149,258.96 1,649,209.68
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧
无形资产摊销 25,325.10 25,325.10
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益
以“－”号填列)
固定资产报废损失(收益以“－”号填列)
公允价值变动损失(收益以“－”号填列)
财务费用(收益以“－”号填列) 16,211,911.92 9,166,666.67
投资损失(收益以“－”号填列) 7,447,926.53 -1,119,624,000.35
递延所得税资产减少(增加以“－”号填列)
递延所得税负债增加(减少以“－”号填列)
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存货的减少(增加以“－”号填列)
经营性应收项目的减少(增加以“－”号填列) -78,355,340.73 90,043,560.34
经营性应付项目的增加(减少以“－”号填列) 152,739,977.18 511,432,329.08
其他
经营活动产生的现金流量净额 53,635,542.94 609,597,793.69
2）不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3）现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 58,529.47 303,413.74
减：现金的期初余额 689,249.29 8,539,153.94
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -630,719.82 -8,235,740.20
十一、其他补充资料
（一）非经常性损益
非经常性损益明细表
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -371,241.38
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、
122,910.00
按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 402,222.22
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资
单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
94
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易
性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负 410,256.79
债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影
响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -20,207.50
其他符合非经常性损益定义的损益项目
小计 543,940.13
减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示） -21,227.41
少数股东权益影响额(税后)
归属于母公司所有者的非经常性损益净额 565,167.54
（二）净资产收益率及每股收益
1、明细情况
加权平均净资产 每股收益(元/股)
报告期利润
收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 21.03 0.29 0.29
扣除非经常性损益后归属于公司普通
21.01 0.29 0.29
股股东的净利润
2.加权平均净资产收益率的计算过程
项目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 557,840,892.10
95
中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
非经常性损益 B 565,167.54
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 557,275,724.56
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 2,373,813,381.36
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H
报告期月份数 K 6
加权平均净资产 L=D+A/2+E×F/K-G×H/K 2,652,733,827.41
加权平均净资产收益率 M=A/L 21.03%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L 21.01%
（三）公司主要财务报表项目的异常情况及原因说明
资产负债表项目 期末数 期初数 变动幅度 变动原因说明
应收账款 1,943,583,591.21 17,358,500.01 11096.73% 本期销售收入增加
预付款项 3,075,191,442.72 1,362,681,277.34 125.67% 本期预付土地款增加
其他流动资产 8,701,995.76 24,296,842.42 -64.18% 预缴营业税税费减少
投资性房地产 105,072,479.64 -100.00% 本期投资性房地产全部出售
在建工程 1,662,748.57 餐厅改造工程款
应收账款坏账准备增加导致递延
递延所得税资产 33,641,182.81 3,018,571.45 1014.47%
所得税资产增加
夏各庄新城项目融资配套购买资
其他非流动资产 449,700,000.00 174,700,000.00 157.41%
产计划增加
预收款项 14,499,157.90 38,564,592.51 -62.40% 预收账款结转收入
公司项目增加，人员增加，人工
应付职工薪酬 14,776,302.08 10,522,616.03 40.42%
成本增加
应交税费 287,580,924.31 147,819,942.13 94.55% 销售收入增加对应税费增加
应付利息 122,500,560.14 80,182,337.30 52.78% 本期借款增加应付利息增加
一年内到期的非流动负 2,510,000,000.00 550,000,000.00 356.36% 一年内到期的长期借款增加
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中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
债
未分配利润 918,014,025.34 360,173,133.24 154.88% 本期净利润增加
利润表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
营业收入 2,317,530,333.77 848,949,490.13 172.9% 中国特色经济之窗项目销售增加
营业成本 1,191,016,149.26 324,527,100.54 267.00% 销售收入增加对应成本增加
资产减值损失 130,224,219.56 -18,158,033.07 -817.17% 应收账款增加坏账准备增加
投资收益 10,790,687.38 30,266,965.01 -64.35% 联营企业净利润较上年同期减少
营业外收入 229,279.00 79,359,011.67 -99.71% 政府补助减少所致
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中弘控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第十节 备查文件目录
一、载有董事长签名的2014年半年度报告文本
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表
三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿
四、董事以及高管人员关于公司2014年半年度报告的书面确认意见
五、其他有关资料
中弘控股股份有限公司董事会
董事长：王永红
二O一四年八月二十七日
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