中弘控股股份有限公司 2014 年年度报告摘要
证券代码：000979 证券简称：中弘股份 公告编号：2015-27
中弘控股股份有限公司 2014 年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 中弘股份 股票代码 000979
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 金洁 马刚
电话 010－59279999 转 9979 010－59279999 转 9979
传真 010－59279979 010－59279979
电子信箱 jinjie139@126.com magang@vip.163.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年
营业收入（元） 2,484,976,917.28 1,119,394,506.23 121.99% 3,812,597,245.33
归属于上市公司股东的净利润（元） 291,384,949.71 218,657,888.91 33.26% 1,088,883,142.94
归属于上市公司股东的扣除非经常
268,385,674.42 106,973,069.40 150.89% 1,020,884,926.63
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -3,827,801,703.22 -1,433,618,554.91 186.05% 359,140,373.97
基本每股收益（元/股） 0.15 0.11 36.36% 0.57
稀释每股收益（元/股） 0.15 0.11 36.36% 0.57
加权平均净资产收益率 11.51% 8.36% 3.15% 37.18%
本年末比上年末增
2014 年末 2013 年末 2012 年末
减
总资产（元） 17,819,895,394.63 11,609,404,428.17 53.50% 8,988,229,386.08
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,614,713,857.15 2,373,813,381.36 136.53% 2,809,738,924.29
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末普通股股东总数 71,197 76,679
日末普通股股东总数
前 10 名普通股股东持股情况
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质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
中弘卓业集团 境内非国有法
34.51% 994,489,916 质押 989,034,701
有限公司 人
齐鲁证券资管
－交通银行－
齐鲁碧辰 1 号 其他 7.98% 230,031,948 230,031,948
定增集合资产
管理计划
申万菱信基金
－工商银行－
其他 4.99% 143,769,968 143,769,968
创盈定增 20 号
资产管理计划
宝盈基金－招
商银行－宝盈
定增 12 号特定 其他 3.33% 95,846,645 95,846,645
多客户资产管
理计划
招商财富－招
商银行－硅谷
其他 3.33% 95,846,645 95,846,645
天堂 2 号专项
资产管理计划
海通证券股份
其他 2.99% 86,261,983 86,261,983
有限公司
申万菱信基金
－光大银行－
申万菱信资产 其他 2.22% 63,897,763 63,897,763
－华宝瑞森林
定增 1 号
申万菱信（上
海）资产－工商
银行－中融信
其他 1.11% 31,948,882 31,948,882
托－中融－瑞
林集合资金信
托计划
东海基金－工
商银行－东海
基金－鑫龙 88 其他 0.78% 22,364,217 22,364,217
号资产管理计
划
东海基金－工
商银行－东海
基金－鑫龙 96 其他 0.63% 18,210,863 18,210,863
号资产管理计
划
上述股东中公司第一大股东和其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持
上述股东关联关系或一致行动
股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系和
的说明
是否属于规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说
不适用
明（如有）
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（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
2014年年初，国内房地产市场在经历了近两年的持续上涨之后进入下行调整期。大多数房企开始降价
销售，试图通过以价换量迅速变现，房地产市场迅速进入冰冷期，市场观望情绪十分严重。下半年开始，
国内楼市部分城市限购取消，截至去年底除北上广深及三亚5个城市外，其他限购城市已全面取消限购。
但受信贷支持力度不足、按揭利率居高不下的影响，限购退出虽带来月度销售数据同比改善、降幅震荡收
窄，但刺激效果并不理想。9月底，限贷全面松绑，并要求增强个人住房贷款和房企合理融资需求的支持
力度，10月份商品房销售大幅改善。11月央行降息，房地产市场出现回暖，量、价都出现一定程度的回升。
总体而言，2014年商品房销售市场呈现随政策刺激而波动改善的局面，尚未形成明确的触底回升态势。
报告期内，公司各项经营工作基本按照年初拟定的经营计划和工作重点来展开，但因政府土地政策调
整导致土地获取延缓等原因，导致开工面积和结算面积低于年初经营计划，具体情况如下：
1、加大当期存货去化力度
报告期内，公司采用整体打包销售的方式出售了非中心项目和北京像素项目尾盘，维持了公司主营收
入和利润的稳定实现。
2、新项目开工建设情况
北京平谷夏各庄新城项目总规划建筑面积200多万平方米，是公司未来几年房地产业务利润和现金流
的主要来源，该项目兼颐居、养老、休闲、教育、商业等于一体，契合政府提出的城镇化进程的要求。该
项目5A地块规划建筑面积10.02万平方米该，已于2014年12月开始销售，并于报告期内实现竣工验收。
济南中弘广场项目（总土地面积62,768平方米）于报告期内通过司法竞拍获得，项目规划总建筑面积
50多万平方米，集商务办公、购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、运动、教育等功能为一体的金融商业综合
体，报告期内该项目16#地块可售面积4.78万平方米的楼盘已经封顶并开始进行预售。
吉林长白山漫江小镇项目规划总建筑面积7.52万平方米，其中93栋别墅已于2014年11月封顶，预计将
于2015年上半年开始销售。
海南如意岛项目是公司非公开发行募集资金投入项目，报告期内项目正式动工，目前已完成了项目集
散地和江东大道的修建。
山东济宁微山湖项目和云南西双版纳项目因政府土地相关政策的调整，截止报告期末尚未获取土地储
备。
3、土地储备取得情况
报告期内，除司法竞拍取得上述济南中弘广场项目用地外，公司还通过竞拍的方式在夏各庄取得土地
227,116平方米，在济南天桥区取得土地237,229.9平方米，在浙江安吉取得土地169亩。
4、再融资工作成绩显著
报告期内公司非公开股票实施完毕，通过资本市场募集资金将近30亿元，大大降低了公司资产负债率，
对公司的行业地位、净资产规模、股份的流动性和公司声誉都有显著提升；同时发行完成公司债9.5亿元，
3
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补充了公司现金流，有利于加快和推进新项目的开发建设。
5、加强内部制度建设，不断提升管理水平
报告期内，依据目标考核责任，全面推行计划管理；完善信息化系统，进行流程化管理；加强绩效管
理考核，优化激励机制；加强全员培训，提升人力资源；加强资金管理，防范财务风险。公司在制度建设、
组织机构、内部控制等方面得到了进一步完善，公司管理水平得到有效提升。
6、着眼未来，着手打造旅游地产新品牌
报告期内，公司着手打造进军文化旅游产业领域的崭新品牌“新奇世界”。该品牌定位于旅游度假、康体
养生、文化创意等经营性物业的运营服务，以“全家新趣处”为品牌主张，以家庭型消费群体为主要目标
客群，规划业态超过15种，将主题公园、度假酒店、文化剧场、民俗特色、高档商超、儿童乐园、康体养
老社区等传统业态异域化贯通，并将不同主题的运动俱乐部、博览馆等创意产品跨产业整合。在区域布局
上坚持“1+X”战略，立足于北京这一文化与科技创新中心，跨区域发展吉林、海南、云南、浙江、山东
等具有特色历史文脉与丰富旅游资源的区域。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
根据财政部的规定，公司自2014年7月1日起执行新修订和新颁布的企业会计准则；本次准则修订未涉及部分，公司仍采
用财政部在 2006 年2月15日颁布的相关准则及其他有关规定。
本次会计政策变更，仅对本公司“可供出售金融资产”和“长期股权投资”两个报表项目金额产生影响，对本公司2013
年度和本年度各报告期的资产总额、负债总额、净资产及净利润不会产生影响。具体调整情况如下：
2013年12月31日报表项目 会计政策变更前余额 因会计政策变更调整金额 会计政策变更后余额
可供出售金融资产 - 150,000,000.00 150,000,000.00
长期股权投资 150,000,000.00 -150,000,000.00 -
具体情况详见2015年3月18日《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网上本公司
公告编号为2015-16的 《关于公司会计政策变更的公告》
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
(一) 合并范围减少
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产 期初至处置日
净利润
宜昌前坪岛旅游度假 清算注销 2014年4月 12,694,450.71 -5,392,984.33
开发有限公司
(二) 合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
中弘新奇世界投资有 新设 2014年11月 10,000,000.00 100.00%
限公司
北京中弘网络营销顾 新设 2014年4月 50,000,000.00 100.00%
问有限公司
北京中弘商业运营管 新设 2014年4月 50,000,000.00 100.00%
理有限公司
北京中弘庆祥投资有 新设 2014年6月 注 100.00%
限公司
北京中弘弘毅投资有 新设 2014年4月 300,000,000.00 100.00%
限公司
北京中弘弘熹房地产 新设 2014年4月 100,000,000.00 100.00%
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开发有限公司
北京中弘弘庆房地产 新设 2014年4月 100,000,000.00 100.00%
开发有限公司
北京中弘弘璟房地产 新设 2014年4月 100,000,000.00 100.00%
开发有限公司
长白山保护开发区东 新设 2014年3月 50,000,000.00 100.00%
参房地产开发有限公
司
长白山保护开发区腾 新设 2014年8月 注 100.00%
龙物业管理有限公司
济南中弘弘庆房地产 新设 2014年10月 注 100.00%
开发有限公司
济南中弘旅游开发有 新设 2014年4月 100,000,000.00 100.00%
限公司
安吉弘骏投资有限公 新设 2014年9月 10,000,000.00 100.00%
司
安吉弘骊房地产开发 新设 2014年9月 100,000,000.00 100.00%
有限公司
浙江新奇世界影视文 新设 2014年7月 49,000,000.00 100.00%
化投资有限公司
西双版纳路南山雨林 新设 2014年5月 100,000,000.00 100.00%
度假开发有限公司
海南中弘明昊投资有 新设 2014年7月 注 100.00%
限公司
海南中弘明灏投资有 新设 2014年7月 注 100.00%
限公司
海南中弘明锐投资有 新设 2014年6月 注 100.00%
限公司
海南中弘明翔投资有 新设 2014年7月 注 100.00%
限公司
海南中弘明宇投资有 新设 2014年7月 注 100.00%
限公司
海南中淼投资有限公 新设 2014年7月 注 100.00%
司
海南中炫投资有限公 新设 2014年7月 注 100.00%
司
海南弘胥投资有限公 新设 2014年7月 注 100.00%
司
海南弘铂投资有限公 新设 2014年7月 注 100.00%
司
海南弘驰投资有限公 新设 2014年7月 注 100.00%
司
海南弘晖投资有限公 新设 2014年6月 注 100.00%
司
海南弘璟投资有限公 新设 2014年6月 注 100.00%
司
海南弘峻投资有限公 新设 2014年6月 注 100.00%
司
海南弘鸣投资有限公 新设 2014年7月 注 100.00%
司
海南弘鹏投资有限公 新设 2014年7月 注 100.00%
司
注：截止2014年12月31日，公司实收资本尚未出资。
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（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
中弘控股股份有限公司董事会
董事长：
二〇一五年四月二十八日
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