山东诚志菱花生物工程有限公司拟股权转让资产评估报告书
山东诚志菱花生物工程有限公司
拟股权转让资产评估报告书
赣中富评报字[2012]024号
江西中富茗仁资产评估有限公司
二〇一二年七月一十九日
山东诚志菱花生物工程有限公司拟股权转让资产评估报告书目录
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资产评估报告书声明 1
山东诚志菱花生物工程有限公司拟股权转让资产评估报告书摘要2
山东诚志菱花生物工程有限公司拟股权转让资产评估报告书4
一、委托方(被评估单位)、其他报告使用者 4
二、评估对象和范围5
三、评估目的5
四、价值类型和定义6
五、评估基准日6
六、评估依据6
七、评估方法8
八、评估程序实施过程和情况9
九、评估假设条件9
十、评估结论10
十一、特别事项说明 …………………………………………………11
十二、评估报告使用限制说明11
十三、评估报告日12
十四、评估机构和注册资产评估师签章12
十五、资产评估附件13
江西中富茗仁资产评估有限公司
山东诚志菱花生物工程有限公司拟股权转让资产评估报告书声明
注册资产评估师声明
江西中富茗仁资产评估有限公司接受诚志股份有限公司的委托，对山东诚志菱花
生物工程有限公司拟股权转让所涉及的全部资产和相关负债进行了认真的清查核实、
评定估算，并形成了资产评估报告书，现声明如下：
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独
立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是
客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方(被评估单位)申报并经其签章确认；
所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的
责任。
三、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，
但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制；
四、在注册资产评估师认知的最大能力范围内，评估报告中陈述的事项是客观的、
完整的和真实的；
五、评估机构和注册资产评估师与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与
有关当事人没有个人利害关系或利益冲突；
六、评估人员已对本评估对象于 2012 年 7 月 12 日至 2012 年 7 月 19 日进行了实
地查勘、合理的抽查核实和现状拍照；
七、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专
业评估经验。评估过程中没有运用专家或其他评估机构的工作成果。没有人对本评估
报告提供重要的专业帮助；
八、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表
专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可
实现价格的保证；
九、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业
意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法
性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；
十、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估
对象的法律权属作任何形式的保证；
十一、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后
果与签字注册资产评估师及本评估机构无关。
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山东诚志菱花生物工程有限公司拟股权转让资产评估报告书摘要
山东诚志菱花生物工程有限公司
拟股权转让资产评估报告书摘要
赣中富评报字[2012]024号
江西中富茗仁资产评估有限公司接受诚志股份有限公司的委托，根据国家有关资
产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用收益现值法，对山东诚志
菱花生物工程有限公司拟股权转让所涉及的全部资产和相关负债进行了评估。本公司
评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查，对委估
资产在 2012 年 6 月 30 日所表现的市场价值作出了恰当反映。现将资产评估情况及评
估结果摘要如下。
一、评估目的：是为诚志股份有限公司拟转让山东诚志菱花生物工程有限公司
股权所涉及的资产提供市场价值参考意见。
二、评估范围：为诚志股份有限公司拟转让山东诚志菱花生物工程有限公司股
权所涉及的资产和负债，评估对象为山东诚志菱花生物工程有限公司全部资产和相关
负债。委估总资产 50,268,084.14 元，其中：流动资产 582,435.83 元，非流动资产
49,685,648.31 元；负债 30,719,065.25 元(均为流动负债)；净资产为 19,549,018.89
元。
三、评估所选用的价值类型：为市场价值类型。
四、评估基准日定为：2012 年 6 月 30 日。一切取价标准均为评估基准日有效的
价格标准。
五、评估方法：评估采用资产基础法(重置成本法)。本次评估以持续使用和公
开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，我们分别采用资
产基础法进行整体评估，考虑评估方法的适用前提和满足评估目的，本次选用资产基
础法评估结果作为最终评估结果。
六、其他报告使用人：为该经济行为涉及的相关管理部门。
七、评估结论：经评定估算，截止于 2012 年 6 月 30 日评估值为 60,245,087.09
元(大写人民币陆仟零贰拾肆万伍仟零捌拾柒元零玖分)。
八、报告使用有效期：本次评估报告的评估结论使用有效期限自评估基准日起
一年，即从资产评估基准日 2012 年 6 月 30 日起至 2013 年 6 月 29 日止。
特别提示：评估报告使用者应关注报告中特别事项说明对评估结论的影响：并请评
估报告使用者关注报告正文中“十二、评估报告使用限制说明”。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结
论，应当阅读评估报告正文。
本次评估报告出具日为 2012 年 7 月 19 日。
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山东诚志菱花生物工程有限公司
拟股权转让资产评估报告书正文
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诚志股份有限公司：
江西中富茗仁资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规
定，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用重置成本法，对山东诚志菱花生物工
程有限公司拟股权转让所涉及的全部资产和相关负债进行了评估。本所评估人员按照
必要的评估程序，对山东诚志菱花生物工程有限公司的全部资产和负债实施了实地勘
查、市场调查与询证，对其在 2012 年 6 月 30 日所表现的市场价值作出恰当反映。现
将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者概况
(一)委托方：诚志股份有限公司
1、企业名称：诚志股份有限公司
2、公司住所：江西省南昌市经济技术开发区玉屏东大街 299 号
3、法定代表人：龙大伟
4、注册资本：29,703.2414 万元
5、实收资本：29,703.2414 万元
6、公司类型：股份有限公司
7、经营范围：液晶材料、医药中间体、中西药、生命科学及生物工程、精细及日
用化工产品等产品的开发、生产、销售；技术开发、转让、咨询服务；医院投资管理、、
医疗器械、物业管理；自产产品及相关技术进出口业务。
(二)被评估单位名称：
1、企业名称：山东诚志菱花生物工程有限公司
2、公司住所：济宁高新区东环路西 327 国道南
3、法定代表人：龙大伟
4、注册资本：5000 万元
5、实收资本：5000 万元
6、公司类型：有限责任公司
7、经营范围：L－谷氨酰胺系列产品及各种氨基酸产品的研发、生产和销售。
8、历史沿革
山东诚志菱花生物工程有限公司是由诚志股份有限公司、菱花集团有限公司两家
股东出资组建，于 2003 年 9 月 3 日经济宁市工商行政管理局进行登记注册，注册资本
5000 万元人民币，注册号为 3708331800577；注册地址：济宁高新区东环路西 327 国
道南；法人代表：龙大伟。
(三)其他评估报告使用者
委托方以外的其他评估报告使用者为被评估单位以及该经济行为所涉及的相关部
门。
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评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人
提供或公开。
二、评估目的
本次经济行为是对诚志股份有限公司拟转让其拥有山东诚志菱花生物工程有限公
司股权所涉及的全部资产和相关负债在评估基准日 2012 年 6 月 30 日所表现的市场价
值提供价值参考意见。
三、评估对象和评估范围
本次评估对象为山东诚志菱花生物工程有限公司股东全部权益价值；评估范围为
山东诚志菱花生物工程有限公司的全部资产及相关负债，评估范围具体包括如下：资
产总计 50,268,084.14 元，其中：流动资产 582,435.83 元，非流动资产 49,685,648.31
元 ， 包 括 固 定 资 产 39,799,959.15 元 ， 无 形 资 产 9,885,689.16 元 ； 负 债 合 计
30,719,065.25 元(均为流动负债)；净资产为 19,549,018.89 元。
纳入本次评估范围的资产与委托评估确定的范围一致。
四、价值类型及其定义
由于被评估企业处于正常生产状态下，故本次评估采用的价值类型为市场价值类
型。
市场价值类型是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后
所达到的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精
明、谨慎从事，不受任何强迫压制。市场价值的概念反映的是市场整体的理解和行为，
是评估市场经济条件下大部分资产的价值基础。
五、评估基准日
根据本次评估目的的需要，评估基准日定于 2012 年 6 月 30 日。
评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
(一)经济行为依据
诚志股份有限公司与江西中富茗仁资产评估有限公司签订的资产评估业务约定
书。
(二)主要法律、法规依据
1、国务院第 91 号令《国有资产评估管理办法》；
2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36 号文《国有资产评估管理办法实施
细则》；
3、财政部[2001]第 14 号令《国有资产评估管理若干问题的规定》；
4、国务院办公厅国办发[2001]102 号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资
产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》；
5、国资委、财政部[2003]第 3 号令《企业国有产权转让管理暂行办法》；
6、国务院[2003]第 378 号令《企业国有资产监督管理暂行条例》；
7、 国资委[2005]第 12 号令《企业国有资产评估管理暂行办法》；
8、 国资产权[2006]274 号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
9、《中华人民共和国企业国有资产法》；
10、 《中华人民共和国公司法》；
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11、 财政部[2006]第 33 号令《企业会计准则—基本准则》；
12、 财政部[2006]第 41 号令《企业财务通则》；
13、 其他相关的法律法规。
(三)准则依据
1、《资产评估职业道德准则——基本准则》；
2、《资产评估准则——基本准则》；
3、《资产评估准则——评估报告》；
4、《资产评估准则——评估程序》；
5、《资产评估准则——业务约定书》；
6、《资产评估准则——工作底稿》；
7、《资产评估准则——机器设备》；
8、《企业国有资产评估报告指南》；
9、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
10、《资产评估价值类型指导意见》。
(四)权属依据
国有土地使用权证和部分设备购置发票；
(五)取价依据
1、评估人员现场清查核实记录及现场勘察所取得的资料；
2、企业提供的财务会计、经营方面的资料；
3、济宁市基准地价资料及土地拍卖成交资料；
4、济宁市房屋建设规费；
5、评估人员收集的市场资料、产业经济及宏观经济资料；
6、评估人员在评估过程中参数数据选取所收集到的相关资料。
七、评估方法
本次评估目的是为企业股权转让提供价值参考依据，由于企业尚未产生收益。评
估人员认为采用收益法的评估，企业的主要历史财务数据所反映的趋势性较弱，波动
性较大，合理预测未来年度营业现金流具有较大的不确定性，依据评估目的和原地原
用途持续经营的基本假设，考虑所评估资产特点，本次评估采用的资产基础法(重置成
本法)。
资产基础法(重置成本法)是在分别合理估算评估对象所包含的各项资产和负债价
值的基础上估算评估对象价值的评估方法。其基本公式如下：
净资产＝各单项资产评估值之和－各项负债评估值之和。
现就山东诚志菱花生物工程有限公司的各类资产和负债所采用的评估方法具体介
绍如下：
(一)货币资金评估：按核对无误后的账面值作为评估值。
(二)应收账款评估：对应收账款的评估，评估人员在核实无误的基础上，根据款
项可能收回的数额确定评估值。
(三)预付款项评估：以核实后账面值作为评估值。
(四)其他应收款评估：其他应收款评估方法同应收账款。即评估人员根据款项可能
收回的数额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额计算评
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估值。
(五)存货评估：
1、原材料：①对于库存时间短、流动性强、市场价格变化不大的原材料，以核
实后的账面价值确定评估值；②对于库存时间长、流动性差、市场价格变化大的原材
料根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整
理入库费及其它合理费用，得出各项资产的评估值；③对其中因失效、变质、残损、
报废、无用、淘汰的原材料，在进行鉴定的基础上，通过分析计算，扣除相应贬值额(保
留变现净值)后，确定评估值；④计算公式：原材料评估值=清查核实的数量×评估单
价，评估单价=现行市场购买价＋合理的运杂费、损耗＋其它合理费用等；
2、包装物：以实存数量及评估基准日价格确定其评估值。
(六)机器设备类资产评估：根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为
依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。
1、评定估算基本公式评估净值＝重置成本×成新率
2、设备评估值的确定
(1)重置成本的确定
A、市场现销售而不需安装的设备，如：空调、电脑、打印机等。
评估原值＝市场购置价；
B、市场现销售和列入《2011 年中国机电产品报价目录》、《全国资产评估价格信
息》等需要安装的设备，如：75 立方发酵罐、溴化锂机组等。
评估原值＝市场购置价+运输、安装调试费或 重置成本＝“报价手册”、“价格
信息”上的价格+运输、安装调试费；
C、汽车重置成本＝汽车销售价格+车辆购置税+其他费用车辆购置税：1.6L 以上
排量的车辆购置税为车辆不含税价的 10%，1.6L 以下排量的车辆购置税为车辆不含税
价的 5%。
(2)成新率的确定
A、正常使用的一般设备成新率＝(经济使用的年限-已使用年限)÷经济使用年限
×100%
或成新率＝尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%；
B、根据国家国有资产管理局国资资办发[1996]23 号《关于转发〈资产评估操作
规范意见(试行)〉的通知》的规定，对已过经济使用年限但还能正常使用的设备，其
成新率不低于 15%。
C、对一些较少使用或重点设备，先分别按经济耐用年限法和技术状况评分法计算
成新率，最后按加权平均法确定成新率。
D、对公路上行驶的汽车按行驶时间计算成新率＝(规定行驶时间-已行驶时间)/
规定行驶时间×100%按规定里程计算成新率＝(规定行驶里程-已行驶里程)/规定行驶
里程×100%依据孰低原则，取两个成新率中的低值为评估成新率。
(七)房屋建筑物类资产评估
1、根据委估资产特点及现有的资料分析，经与委托方商定，本次对房屋建筑物类
资产评估选择重置成本法较为适宜。选择该方法的主要依据有：本次评估均为与经营
配套的建筑物，无此类交易信息。
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重置成本法是指在现时条件下被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实
体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后估算资产价值的一种方法。其计算公式一般表
述为：
建筑物评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值评估人员根据建筑
物的具体情况加以分析后认为，评估范围内建筑物评估价值将考虑由于新工艺、新材
料、新技术出现的一般影响，故本次评估不再计取建筑物功能性贬值；评估人员已关
注到外部经济环境条件未发生明显变化使其能正常使用、其价值能得到实现这一现状，
本次评估不再计取经济性贬值。本次评估主要考虑实体性贬值，又称有形磨损贬值，
也称有形损耗，是指建筑物在使用、闲置中及自然力的作用、人为的影响导致的磨损、
变形、自然老化等物理性能的损耗或下降造成实体性陈旧而引起资产贬值，主要根据
建筑物的各组成部分，参考已使用年限、对勘察的各部分现状及其它因素综合评定。
2、重置成本法评估价值计算公式评估净值=评估原值(评估单价)×成新率；
评估原值(评估单价)=工程造价+前期费用及其它费用+资金成本。
3、重置成本的确定：
主要依据对评估对象的现场勘察记录、工程结算资料、类似竣工决算(案例)资料
及当地现行的工程造价(预算)定额和取费标准、评估基准日建筑材料市场价格，并考
虑工程建设的前期及其它费用、资金成本等，针对不同情况对评估范围内的建筑物进
行重置单价的估算。
4、工程造价的确定
(1)对主要工程选择类似工程比较调整法进行估算，依工程量、建筑面积、房屋结
构、附属设施等相同或相近的参照物对照比较，针对其影响造价的差异部分进行调整
确定其重置造价。
(2)一般非主要建筑物的重置造价，根据有关资料及参照当地的造价水平进行评定
估算。
5、前期及其他费用的确定根据资产占有方提供的资料，参照当地的有关规定及企
业类别，其前期及其他费用现仅有：工程质量监督费、工程监理费、勘测设计费、建
设单位管理费等。本次评估参照当地的相关规定，依项目的特征计取前期及其他费用，
其前期及其他费用收取标准详见下表：
土建工程造价前期及其他取费依据项目明细表
序
名称 计算公式 费率% 文件号或执收部门 备注
号
1 勘测设计费 建安工程造价 3.00% 国家计委、建设部[2002]10 号
2 招标费及服务费 建安工程造价 0.7‰ 参照有关规定
2
3 工程质量监督费 建安工程造价 1.0 元/M 参照有关规定
4 工程监理费 建安工程造价 1.00% 参照有关规定或合同
5 建设单位管理费 建安工程造价 1.50% 财建[2002]394 号
2
6 白蚁防治费 建筑面积 2 元/M 执收部门：市房管局。
6、资金成本的确定根据建筑物的造价、工期和评估基准日银行贷款利率计算。
7、成新率的确定
①建筑物基本情况调查：查看或咨询有关情况如施工图、竣工质检及验收文件等；
结构基本情况勘查：结构布置及结构形式、结构及其细部尺寸，其他有关的参数；结
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构使用条件调查核实：结构上的作用；建筑物的内外环境；结构整体性；围护系统使
用功能一般检查。
②建筑物的现场勘察建筑物结构的使用效能及耐用年限，主要由设计标准、施工
水平及所选用的材质而定。由于有设计上的错误、施工质量的低劣、原材料性能的缺
陷等，这些缺陷可能使建筑结构在先天上存在着某些薄弱点。在建筑物在使用过程中，
又会受到不可避免的人为使用方式不当造成的损伤以及各种大自然的侵蚀，带来后天
的损伤。
本次对建筑物的现场成新率的评定，是以目视观察为主，辅以必要的工具(照相机
等)，经赴现场实地勘察、核对实物，调查建筑物的实际使用条件和内外环境、听取有
关人员的意见、填写初步调查表等。分别根据建筑物的组成部分，对勘察的各部分完
损状况作出恰当的评定。
③建筑物成新率的估算建筑物成新率的估算主要依据已使用年限、工程质量、环
境影响及维护保养状况等，本次采用综合判断法，按现场目测、结合耐用年限及其它
综合因素确定。
计算式是： Z=Z1X1+Z2X2+Z3X3Z——计算分析后的成新率 X1、X2、X3——权重系
数(一般 X1=X2=0.4、X3=0.2)a；Z1——耐用年限成新率 Z1=[1-耐用年限已使用年限
×(1-残值率)]×100%各类结构房屋构筑物的耐用年限及残值率为：
结构项目钢混(轻钢)结构 50-60
砖混(混合)结构 30-50
砖木结构 20-30
构筑物耐用年限 20-40 残值率 0
8、22-60b，Z2——现场观测成新率现场观测成新率的测定，先将影响建筑物成新
的主要因素分为三大部分 12 项分类，结构部分 5 类：基础、非承重体、承重结构、屋
面、楼地面；装修部分 5 类：
外墙面、内墙面、门窗、顶棚、装饰；设备部分 2 类：电照、水卫；再通过对结
构、装饰等现场观测、有关资料及专业经验判断上述 12 类各占比重，确定各自不同的
权重分值；其次根据现场勘察实际状况，确定各小类判断完好分值；最后根据分别赋
予的恰当分值确定现场观测成新率。其公式表示为：
nZ2＝Σ Fi×Ii1 式中：Z2---现场观测的成新率 Fi---各影响因素的计分值 Ii----
各影响因素的权重值 n----各影响因素的个数 c.Z3——综合调整因素：依设计水平、
施工质量、使用功能、维护保养等四类因素分析后确定。一般的情况下权重系数取值
为 0.25。
(八)无形资产-土地使用权评估说明：
按照地价评估的《城镇土地估价规程》，根据当地地产市场发育情况并结合估价对
象的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。根据本宗地实际状况及背景，本
次估价采用基准地价系数修正法和市场比较法估算地价。
所谓基准地价系数修正法就是指求取一宗待估宗地价格时，根据当地基准地价水
平，参照与待估宗地相同土地级别或均质区域内该类用地地价标准和各种修正因素说
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明表，根据两者在区域条件、个别条件、土地使用权年限、市场行情、容积率、微观
区位条件等，确定修正系数，修正基准地价从而得出估价对象地价的一种方法，其计
算公式为：基准地价系数修正法是根据当地政府公示的基准地价(已含土地取得费、土
地开发费所耗等各项费用)，结合宗地的具体状况，在关注个别条件、土地使用权年限、
微观区位条件等，由估价人员根据经验确定其修正系数，修正其标准宗地从而得出估
价对象地价的一种方法。
其估算公式为：
Pi=P×(1±K)×∏S
式中：Pi —待估宗地地价
P —待估宗地对应的基准地价
K —待估宗地所有地价区位影响因素总修正值
∏S —待估宗地个别因素修正系数的乘积
其中： n
K=Σ K i
i=1
Ki —第 i 个待估宗地区位因素修正系数
所谓市场比较法就是在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土
地与在较近时期已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的
价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地
的评估时日地价的方法。其公式为：
待估宗地情况指数
待估宗地价格=比较案例宗地价格 × 比较案例宗地情况指数
待估宗地估价期日地价指数
×
比较案例宗地交易期日地价指数
× 待估宗地区域因素条件指数
比较案例宗地区域因素条件指数
待估宗地个别因素条件指数
× 比较案例宗地个别因素条件指数
(九)负债评估：纳入本评估范围的负债包括：应付账款、应付职工薪酬、应交税
费、其他应付款。本评估以评估基准日资产占有方实际需要承担的负债金额确定评估
值。
八、评估程序实施过程和情况
本次评估程序主要分四个阶段进行。
(一)评估准备阶段
与委托方洽谈，明确评估业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务风
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险进行综合分析和评价，接受委托，签订资产评估业务约定书；确定项目负责人，组
成评估项目组，编制评估计划；辅导被评估企业填报资产评估申报表，准备评估所需
资料。
(二)现场调查及收集评估资料阶段
根据此次评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关规定的要求，评估
人员通过询问、核对、监盘、勘查、检查等方式进行实地调查，从各种可能的途径获
取评估资料，核实评估范围，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
(三)评定估算阶段
对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据；根据评估
对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适用的评估方法，选取相应的
公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结果。
(四)编制和提交评估报告阶段
根据评估组对资产的初步评估结果，编制相关评估说明，在核实确认相关评估说
明具体资产项目评估结果准确无误，评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上，进
行资产评估分析，确定最终评估结论，撰写资产评估报告书；根据相关法律、法规、
资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评估报告及评估程序执行情况进行必
要的内部审核；与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要
沟通；按资产评估业务约定书的要求向委托方提交正式资产评估报告书。
九、评估假设
(一)资料真实性假设
本报告提出的评估结果是在委托方及被评估单位提供必要的资料基础上形成的，
评估人员对委托方和被评估单位提供的有关评估对象法律权属资料和资料来源进行了
必要的查验，并有责任对查验的情况予以披露。但本报告所依据的权属资料之真实性、
准确性和完整性由委托方和被评估单位负责并承担相应的责任；
(二)公开市场假设
公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何
种影响的一种假定说明或限定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，即有自愿
的买者和卖者的竞争性市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有
获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非
强制或不受限制的条件下进行的。
(三)资产持续使用假设
持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件以及在这样的市场条件下的资产状
态的一种假定性描述或说明。在持续使用假设条件下，各类资产能够按目前的用途和
使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，没有考虑资产用途转换或者最佳利
用条件，其评估结果的使用范围受到限制。
十、评估结论
(一)评估结果
经评估计算，山东诚志菱花生物工程有限公司总资产账面价值为 5,026.80 万元，
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山东诚志菱花生物工程有限公司拟股权转让资产评估报告书正文
评估价值为 9,096.41 万元，增值额 4,069.61 万元，增值率 80.96%；总负债账面价值
为 3,071.91 万元，评估价值为 3,071.91 万元，评估无增减值；净资产账面价值为
1,954.89 万元，评估价值为 6,024.50 万元，增值额 4,069.61 万元，增值率 208.18%。
(评估结论详细情况见评估明细表)。
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项目
A B C=B-A D=C/A×100%
流动资产 58.24 62.23 3.99 6.85
非流动资产 4,968.56 9,034.18 4,065.62 81.83
其中：固定资产 3,980.00 4,369.23 389.23 9.78
无形资产 988.57 4,664.95 3,676.38 371.89
资产总计 5,026.80 9,096.41 4,069.61 80.96
流动负债 3,071.91 3,071.91
负债总计 3,071.91 3,071.91
净 资 产 1,954.89 6,024.50 4,069.61 208.18
(二)评估结论成立的条件
1、本评估价值系对评估基准日资产公允价值的反映。评估结论系根据本报告书所
述原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述原则、依据、前提存在
的条件下，以及委托方和资产占有方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下
成立。
2、本评估结论是对山东诚志菱花生物工程有限公司拟股权转让整体资产所涉及的
资产在 2012 年 6 月 30 日这一评估基准日所表现的市场价值的反映，仅为本次经济行
为提供价值参考，不包括实施该行为可能涉及的相关税费。
3、本评估报告不考虑评估行为以外的法律问题，也不考虑评估基准日后的资产市
场变化情况。
4、本次评估中涉及的有关资料、数据均以资产占有方提供的数据、报表及有关资
料为准；资产占有方对其提供资料的真实性、完整性负责。
5、评估结论是本评估机构出具的，受本机构评估人员的执业水平和能力的影响。
十一、特别事项说明。
(一)可能对评估结论产生影响的事项
1、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象的价值进行估算并发表
专业意见，对评估对象法律权属的确认或发表意见已超出注册资产评估师的执业范围；
本次评估资产的范围，由委托方确定，我们对其进行评估，并不代表对其权属状况发
表任何意见。
2、对委托方和被评估单位存在的可能影响评估结论的其他瑕疵事项，在委托方和
被评估单位未作特别说明，而评估人员已履行评估程序后仍无法获知的情况下，评估
机构及评估人员不承担相关责任。
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山东诚志菱花生物工程有限公司拟股权转让资产评估报告书正文
3、本评估结论没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，没有考虑溢价或折价，
以及特殊的交易方可能追加或减少付出的价格等对评估结果的影响，也未考虑国家宏
观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响；若前述条件
以及评估中遵循的持续经营原则等其他假设、前提发生变化时，评估结果一般会失效，
使用人不能使用本资产评估报告书，否则所造成的一切后果由报告使用者承担。
4、本评估结论未考虑评估增减值所引起的税收责任，本项目评估报告使用者在使
用本资产评估报告时，应考虑相关税收责任的影响。
5、本评估结果是对评估对象的市场价值所做出的客观反映，评估机构无意要求被
评估单位按本评估结果进行相关的账务处理，是否进行及如何进行有关账务处理，应
当依据国家有关法律、法规的规定。
6、在评估基准日至本评估报告日之间，委托方及被评估单位未申报产生重大影响
的期后事项，评估人员亦无法发现产生重大影响的期后事项。
7、在评估报告日至评估报告有效期内如资产数量发生重大变化，应对资产数额进
行相应调整；若资产价格标准发生变化，并对资产评估结果产生明显影响时，应重新
评估。
(二)引用其他机构出具报告的情况
山东诚志菱花生物工程有限公司评估基准日会计报表业经大华会计师事务所有限
公司审计，并出具大华审字[2012]4832 号审计报告。
(三)产权瑕疵
截止清查结束日，纳入评估范围的房屋建筑物：均未办理产权证、工程结算和未
开具发票。
对上述房屋建筑物，山东诚志菱花生物工程有限公司承诺：上述资产使用正常，
产权为山东诚志菱花生物工程有限公司所有，如果上属资产出现产权问题，与承做本
次资产评估的机构无关。
(四)未决、担保事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素
截止清查结束日，纳入评估范围的资产，山东诚志菱花生物工程有限公司承诺，
不存在未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素以及其他抵押担保事项、涉诉事
项、或有资产及或有负债等事项。
(五)其他需要说明的重要事项
1、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专
业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判
断。评估工作在很大程度上，依赖于委托方及被评估单位提供的有关资料。因此，评
估工作是以委托方及被评估单位提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证
件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。
2、委托方应对委估资产权属的合法性负责。依照中国注册会计师协会[2003]18
号文关于《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》，注册资产评估师执行资
产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属
确认或发表意见超出注册评估师执业范围，因其产权而引起的责任和风险由委托方承
江西中富茗仁资产评估有限公司 12
山东诚志菱花生物工程有限公司拟股权转让资产评估报告书正文
担。
3、受委托方未能全面提供相关的技术资料(工程决算等)的影响，有可能导致影响
本次对建筑物价值的判断。评估人员虽已尽其执业水平和能力进行了充分的努力，在
根据专业经验一般不能获悉的情况下，其评估结论当然会受影响，评估机构及评估人
员不承担由此而引起的相应责任。
4、评估师未对建、构筑物隐蔽工程及内部结构(非肉眼所能观察的部分)做技术检
测，对建、构筑物评估结论是评估师在假定产权持有者提供的有关工程资料真实、完
整、准确、有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出判断
而得出的。
5、在对房屋建(构)筑物的清查中，房屋的建筑面积是根据企业现有房屋所有权证
证载面积(有产权证的情形)或由企业申报(无产权证的情形)，经评估人员核实后确定
的，此面积未经法定机构确认,今后在变更或办理新房屋所有权证时,若法定机构测量
面积与本评估报告书所用面积不一致时,以法定机构测量面积为准,并对本评估结论进
行相应调整。
6、评估师未对设备类资产技术参数和性能做技术检测，对设备类资产评估结论是
评估师在假定产权持有者提供的有关技术资料和运行记录真实、完整、准确、有效的
前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出判断而得出的。
7、在对车辆的评估中，对于在外地行驶、无法现场核实的车辆，根据行驶证、年
检维修记录和相关人员介绍进行评估。
8、本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。
9、本评估结论中涉及的各项税费的评估值最终以税务部门的清算数为准。
10、本次评估没有考虑流动性对评估对象价值的影响。
11、本次评估没有考虑通货膨胀因素对评估对象价值的影响。
提醒报告使用者，应关注上述特别事项对评估结论的影响。
十二、评估报告使用限制说明
(一)本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
(二)本评估报告只能由本评估公司与委托方签定的资产评估业务约定书中约定的
评估报告使用者和国家法律、法规规定的报告使用者使用；
(三)本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体，需要
评估机构审阅相关内容。法律、行政法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
(四)本资产评估报告书如需按国家现行规定提交相关部门进行核准或备案，则在
取得批复后方可正式使用；
(五)本评估报告的评估结论使用有效期自评估基准日起一年，即从资产评估基准
日 2012 年 6 月 30 日起至 2013 年 6 月 29 日止；
(六)本资产评估报告书解释权仅归本项目评估机构所有，国家法律、法规另有规
定的除外。
尽管我们实施的评估程序已经包括了对被评估资产的查勘，这种查勘工作仅限于
对被评估资产可见部分的观察，以及相关管理、使用、维护记录之抽查和有限了解等，
江西中富茗仁资产评估有限公司 13
山东诚志菱花生物工程有限公司拟股权转让资产评估报告书正文
未采用专业的检测及鉴定手段。
提醒报告使用者，应关注上述特别事项对评估结论的影响。当上述条件以及评估
中遵循的前提、假设和限制条件等其他情况发生变化时，本评估结果无效。
十三、评估报告日
本评估报告日为 2012 年 7 月 19 日。
十四、评估机构和注册资产评估师签章
评估机构名称： 法 定 代 表 人：
江西中富茗仁资产评估 注册资产评估师：
有限公司 注册资产评估师：
联系电话： 0791--82129533 二○一二年七月一十九日
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山东诚志菱花生物工程有限公司拟股权转让资产评估报告书附件
资产评估报告附件
一、与评估目的相对应的经济行为文件；
二、委托方(被评估单位)法人营业执照；
三、被评估单位评估基准日财务报表；
四、委托方(被评估单位)承诺函；
五、签字注册资产评估师承诺函；
六、评估机构资格证书；
七、评估机构法人营业执照副本；
八、签字注册资产评估师资格证书。
山东诚志菱花生物工程有限公司拟股权转让资产评估报告书附件
关于本评估报告书正文及备查
文件使用范围的声明
本评估报告书及备查文件仅供委托方为本次评估目的及资产评估主管机关、企
业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构之用，非为法律、行政法规规定，
材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
评估机构：江西中富茗仁资产评估有限公司
江西中富茗仁资产评估有限公司 1
山东诚志菱花生物工程有限公司拟股权转让资产评估报告书附件
注册资产评估师承诺函
山东诚志菱花生物工程有限公司：
受贵公司的委托，我们对山东诚志菱花生物工程有限公司拟股权转让事所涉及
的全部资产和相关负债进行了认真的清查核实、评定估算，并形成了资产评估报告
书，在假设条件成立的情况下，我们对资产评估结果承诺如下，并承担相应的法律
责任：
一、具备相应的执业资格。
二、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。
三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。
四、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。
五、充分考虑了影响评估价值的因素。
六、评估结论合理。
七、评估工作未受到干预并独立进行。
注册资产评估师：
注册资产评估师：
二〇一二年七月一十九日
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山东诚志菱花生物工程有限公司拟股权转让资产评估报告书附件
参加评估工作人员名单
余栋福 中国注册资产评估师
肖存耕 中国注册资产评估师
聂昌生 中国注册会计师
江西中富茗仁资产评估有限公司 3
