招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-085
2024 年半年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人蒋铁峰、主管会计工作负责人余志良及会计机构负责人袁斐声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、
准确、完整。
本公司第三届董事会第十二次会议审议通过了 2024 年半年度报告及摘要，本公司董事聂黎明因公务未能亲自出席本次
董事会，授权董事余志良代为出席会议并行使表决权，其余董事均出席了会议。
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资
风险。公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司面临的风险和应对措施”部分，描述了公司经营中可能
存在的风险，敬请投资者关注相关内容。
公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................................................................... 1
第二节 公司简介和主要财务指标 ....................................................................................................................................................... 3
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................................................................... 5
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................................................. 42
第五节 环境和社会责任 ..................................................................................................................................................................... 43
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................................................. 44
第七节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................................................. 60
第八节 优先股相关情况 ..................................................................................................................................................................... 65
第九节 债券相关情况 ......................................................................................................................................................................... 66
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................................................. 72
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备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（三）在其他证券市场公布的半年度报告。
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
招商局集团 指 招商局集团有限公司
公司、招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司，即本公司
招商局置地 指 招商局置地有限公司
招商积余 指 招商局积余产业运营服务股份有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称：招商蛇口
股票代码：001979
股票上市证券交易所：深圳证券交易所
公司的中文名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
公司的中文简称：招商蛇口
公司的外文名称：CHINA MERCHANTS SHEKOU INDUSTRIAL ZONE HOLDINGS CO.,LTD.
公司的外文简称：CMSK
公司法定代表人：蒋铁峰
二、联系人和联系方式
董事会秘书：余志良
证券事务代表：朱瑜
联系地址：深圳南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
电话号码：0755-26688322
电子邮箱：cmskir@cmhk.com
三、其他情况
1、公司联系方式
注册地址：广东省深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场
办公地址：广东省深圳市南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
公司网址：www.cmsk1979.com
电子邮箱：cmskir@cmhk.com
2、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体：巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址：http://www.cninfo.com.cn/
公司半年度报告备置地点：公司财务管理部
四、主要会计数据和财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 51,272,627,222.97 51,442,432,800.57 -0.33%
归属于上市公司股东的净利润
1,417,272,188.89 2,152,800,276.25 -34.17%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经 1,398,591,463.38 1,392,394,514.04 0.45%
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常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
1,287,719,313.06 26,518,604,011.42 -95.14%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.11 0.22 -50.00%
稀释每股收益（元/股） 0.11 0.22 -50.00%
加权平均净资产收益率 0.99% 1.99% 下降 1 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 912,693,150,372.01 908,508,499,680.74 0.46%
归属于上市公司股东的净资产
113,549,796,609.64 119,723,389,659.58 -5.16%
（元）
注：1、计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，考虑了其他权益工具永续债的影响。
注：2、报告期内，公司营业收入同比下降 0.33%，归属于上市公司股东的净利润同比下降 34.17%，主要系公司开发业务
项目结转毛利率同比下降，以及转让子公司股权投资收益同比减少。
注：3、报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额同比下降 95.14%，主要系房地产项目销售回款同比减少。
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 9,060,836,177
用最新股本计算的全面摊薄每股收益
支付的优先股股利 不适用，公司不存在优先股
支付的永续债利息（元） 432,498,281.13
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.11
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
不适用
六、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额
非流动性资产处置损益 2,664,914.60
计入当期损益的政府补助 49,075,459.46
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融
-59,728,933.14
负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 29,595,454.18
其他符合非经常性损益定义的损益项目 20,345,516.98
减：所得税影响额 21,038,509.10
少数股东权益影响额（税后） 2,233,177.47
合计 18,680,725.51
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
2024 年上半年，我国加大宏观政策调控力度，加快培育新质生产力，新动能持续增强，国内生产总值同比增长 5.0%，
经济运行总体平稳。
中国房地产调控政策延续宽松基调，政策着力点更聚焦于去库存。“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产
发展新模式”进一步为行业指明了未来的发展方向。尽管政策宽松，但新房市场总体延续调整态势，房地产市场整体依然
维持底部震荡。二手房以价换量背景下成交规模降幅小于新房，进一步挤压新房市场空间。1-6 月，全国新建商品房销售面
积 4.79 亿平方米，同比下降 19.0%，新建商品房销售额 4.71 万亿元，下降 25.0%，但与 1-5 月的同比降幅相比，均有不同
幅度的收窄。
受经济增速放缓、供给增加、预期较弱、需求不足等因素影响，写字楼、产业园的租金及出租率双双承压；公寓业务
则受房地产疲软及保租房入市冲击，竞争加剧；在扩内需促消费政策带动下，消费意愿增强促进客流增长，商业呈现弱复
苏态势，商业租金整体实现微涨。
随着房地产市场深度调整，物业管理行业的增量亦逐步减少，存量竞争白热化，物企经营呈现规模增长放缓、盈利下
滑趋势。会展行业逐步恢复至 2019 年水平，但也面临展览规模持续增长压力大、国内大馆竞争加剧等挑战；旅游行业呈现
稳步复苏态势，湾区游轮作为新兴业态展现发展潜力，海上客运亦持续恢复。
二、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司战略介绍
招商蛇口秉持承载美好生活初心，锚定行业五强，以成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商为目标，围绕开
发业务、资产运营、城市服务三类业务，着力构建租购并举、轻重结合的业务结构，聚焦培育公司的第二成长曲线。同时，
继续坚持区域聚焦、城市深耕、综合发展三大策略，依靠“产-网-融-城”四个抓手，以创新驱动为根本动力，踔厉奋进推
动高质量发展。
（二）主营业务介绍
多元丰盛，承载美好。招商蛇口以综合发展为纲，围绕开发业务、资产运营和城市服务三类业务配套提供覆盖客户全
生命周期的产品与服务。开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售；资产运营业务包括集中商业、产业办公、
公寓酒店等持有物业运营与资产管理；城市服务主要包括物业管理、邮轮、会展、代建等业务。
1、开发业务
招商蛇口是绿色人居的探路者、实践者和领跑者。公司坚持区域聚焦、城市深耕发展策略，创新研发了住宅人居系统，
从“好房子”到“好生活”打造高质量的品质人居，将客户关怀深入到业主生活的各个角落。打造全域安全、极致便捷的
社区生活，赋能物业运营管理，招商蛇口开发的社区已实现智慧通行、智慧安全、智慧设施、智慧服务四大特色。
报告期内，随着公司在主要核心城市推出多个品质项目，招商蛇口全新的产品态度和表现水准赢得了市场肯定和客户
认可，逐渐形成稳定的产品新谱系，保持产品力领先优势。
2.资产运营
资产运营业务涵盖集中商业、产业办公、公寓酒店及零星物业等六种业态的物业运营及资产管理。通过招商商管、产
业园区事业部及招商伊敦等专业公司，对物业分业态、分产品进行全生命周期的精细化运营管理，致力于实现物业资产价
值与投资回报双提升。从项目投资到建设，从运营到退出，在物业生命周期的每个阶段做到行业标杆水平，关注并努力释
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放项目所有经营潜能，帮助商户与项目一同成长，为客户提供美好生活感受。公司坚持轻重并举，持续打造多元美好生活
空间。
3.城市服务
城市服务板块涵盖物业管理、邮轮、会展、代建等业务。公司持续挖掘开发业务和资产运营业务客户资源优势，打造
城市服务生态圈，持续巩固差异化竞争力。物业管理服务业态多元，包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务，
覆盖住宅、非住宅和城市空间服务，并积极探索“物业+康养”社区居家养老业务赛道。邮轮业务集邮轮港口运营、海上
客运、湾区与城市游轮、海洋文旅产业运营为一体，海洋邮轮运营、邮轮物供、免税业务、低空业务协同发展，致力于成
为国内领先的海上文旅产业运营服务商；会展业务以场馆建设咨询、场馆运营管理、自办展会作为三大主营业务，打造会
展管理轻资产输出核心能力，赋能公司综合发展；代建业务积极发挥公司核心开发能力，推动政府代建、商业代建等轻资
产业务，赋能公司多业务协同发展。
（三）报告期公司经营情况概述
2024 年上半年，面对严峻的市场形势，公司坚定战略导向，坚持精耕细作、稳中求进。
公司秉持稳健的财务管理策略，“三道红线”始终处于绿档。报告期末，公司剔除预收账款的资产负债率 62.42%、净
负债率 59.17%、现金短债比为 1.63。在满足“三道红线”的同时，公司采取稳杠杆和优结构的融资策略，报告期末银行融
资占比达 64.6%，一年内到期有息债务占比仅 16.7%，较 2023 年末降低 3.34 个百分点，整体债务结构稳固、风险可控。报
告期内，公司全面落实降本增效举措，狠抓资金成本降低，紧抓 LPR 下行的市场窗口，充分发挥公司信用优势进行高息债
务置换，资金成本显著降低，报告期内新增融资成本 3.01%，报告期末综合资金成本 3.25%，较年初降低 22 个 BP。
1.开发业务：守稳基本盘，精雕细琢提品质
2024 年 1-6 月，公司累计实现签约面积 438.71 万平方米，累计实现签约销售金额 1,009.52 亿元，销售规模稳居行业前
五。销售结构持续优化，销售权益比稳步提升增厚业绩，上半年销售权益比为 65%，同比提升了 9 个百分点。高能级核心
城市的市场地位持续巩固，强心 30 城销售业绩贡献占比 91%；核心 10 城销售业绩贡献占比 66%，同比去年提升 2 个百分
点。公司在全国 12 个城市进入当地流量销售金额 TOP5，其中深圳、西安、长沙、合肥、南通排名当地 TOP1，南京、佛山
进入 TOP3，上海、成都、重庆、苏州、徐州进入 TOP5。新推盘项目营销管理精细度不断提升，各重点工作模块管控力度
持续强化，上半年公司新推盘项目首开当日去化率同比提升 17 个百分点。
上半年，公司强化投资管控，坚持以销定投、聚焦核心、轻重并举的投资策略。报告期内，公司获取 7 宗地块，总计
容建筑面积 80.13 万平方米，总地价 146.14 亿元，公司需支付地价为 99.97 亿元，在“核心 10 城”的投资金额占比达 86%；
获取代建项目 26 个，合计新增管理面积 178 万平方米；获取 4 个轻资产管理输出项目，涉及产业、公寓、办公等业态，合
计新增管理面积 16.3 万平方米。
践行以质为基，面对当下不确定的市场环境，公司加大“向内求索”的力度，追求品质致胜。上半年，为实现快速、
稳定地输出有市场竞争力的产品，公司推行首席设计师制，从机制保障、产品研发、条线赋能、人才培养等多维度，全面
重塑产品管理体系。公司始终坚持以客户为本的核心价值理念，持续迭代产品营造和工程检查评估体系，通过规范管控动
作、明确技术要求等措施，提升产品落地品质。长沙天青、杭州璀璨映澜、佛山华玺、上海臻境等各地新面市的项目呈现
效果优秀，赢得市场肯定。
2.资产运营：把稳转型舵，精益运营提回报
上半年，公司管理范围内全口径资产运营收入 36 亿元，同比上涨 15%，EBITDA 实现 18.95 亿元，同比上涨 14%。公
司强化精益运营管理降本增效，持续提升资产投资回报水平。报告期内，公司开业三年以上稳定期项目 EBITDA 回报率达
6.34%，同比提升 0.2 个百分点。
报告期内，公司持有业务多点开花，新入市 7 个长租公寓、2 个产业园、1 个集中商业和 1 个酒店。公司坚定轻重并举，
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报告期内成功竞得上海松江泗泾 TOD 集中商业项目，获取无锡惠山堰桥智能制造产业园等 4 个轻资产运营管理项目。
1）产业园
公司产业园业态布局国内核心一二线 17 个城市，产品线包括网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）等。
报告期末，公司管理范围内的产业园在营主要项目 34 个，总经营建筑面积约 252 万平方米，在建及筹备项目规划经营建筑
面积约 66 万平方米。2024 上半年，公司产业园运营收入实现 5.72 亿元，开业三年以上项目出租率达 88%。
近年来，公司聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向，联合高校院所、重点实验室、领军科学家在公
司管理的产业园联合打造产业创新平台，以“产业投资+孵化服务”协同模式，通过共建创新中心承载新质生产力，截至
目前累计引入 5 家国家级重点平台或高校院所、15 个代表性产学研项目，搭建起一套科技成果商业化加速模式。
公司连续四年获评行业权威机构全国产城发展商综合实力第一名，六年蝉联中国产业园区运营商第一名。上半年，公
司荣获中国产业园区轻资产运营商 10 强首位，持续巩固榜首优势。
2）集中商业
报告期末，公司管理范围内的集中商业在营项目 38 个，总经营建筑面积约 215 万平方米，在建及筹开项目总经营建筑
面积约 296 万平方米。上半年，公司集中商业运营收入为 8.38 亿元，开业三年以上项目出租率 90%。报告期内新开业三亚
崖州招商花园里，开业招商率达 90%，全场品牌崖州区首店率达 99%，推动片区商业提档升级。
集中商业聚力发展“海上世界”及“招商花园城”产品线，继深圳蛇口海上世界后，打造了厦门海上世界——集邮轮
母港、智慧办公、沉浸式主题商业、奢华酒店建筑群、滨海文娱等多业态为一体的城市新地标。项目开业以来举办了厦门
国际时尚周风尚发布会、厦门国际动漫节、2023 哔哩哔哩千人干杯跨年夜、厦门元宵民俗文化节等 10 余场城市级大型文化
休闲活动，累计接待市民及游客超 2,000 万人次，丰富城市的生活和旅游体验。同时，厦门海上世界引入大量娱乐体验业
态，拥有目前厦门最大的室内海洋王国,总体量超 3 万平方米，年接待量可达 10 万人次,已然成为岛内约会、各路游客体验
打卡优选地。
3）公寓
报告期末，公司管理范围内的长租公寓布局 19 个城市，已开业项目经营建筑面积约 133 万平方米，房源总数 3.24 万
间；建设期项目规划建筑面积约 83 万平方米。报告期内，公司长租公寓业务运营收入为 6.29 亿元，开业 1 年以上公寓出租
率达 90%。上半年在深圳、上海、杭州、合肥等城市新开业 7 个项目，新增房 2,898 间；其中深圳壹栈仕林臻邸项目，开业
3 个月时点出租率已达 100%。
公司围绕壹间、壹栈、壹棠三条产品线构筑核心竞争力。投资端向北上深杭等核心城市核心区域聚焦，最大化释放集
约运营的规模效应。产品端不断推动壹棠、壹间产品标准迭代。报告期内，公司大体量项目壹间槟榔园分批完成房源升级
改造，改造房源入市两个月内出租率已达 95%，租金水平稳步上升。服务端升级服务力六大模型，深化服务场景下的数字
化平台赋能，结合社群活动、会员体系运营，不断提高住客满意度与品牌粘性，打造中高端市场服务品质标杆。
自证监会和发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工
作的通知》后，公司积极以融促产。报告期内公司以壹栈太子湾、壹栈林下两个优质项目为基础资产，开展基础设施公募
REITs 申报发行工作，目前已完成相关部门的审核。后续，随着租赁住房 REITs 的发行，公司的商业、写字楼、产业园、
公寓等主要持有经营业态均建立了资本市场退出通道，进一步确立了公司资产运营“投、融、建、管、退”全生命周期发
展模式与投融资机制。
4）写字楼
报告期内，公司写字楼实现运营收入 6.50 亿元，开业三年以上项目出租率 80%。写字楼业务持续强化产业聚能，打造
“空间-产业”生态圈。上海东虹桥中心上半年揭牌产业互联网创新发展中心，首批入驻企业 5 家，引入产业发展专家 12
名，持续聚焦工业互联网、商业互联网、绿色经济和智慧城市四大万亿级产业板块，构建区域企业生态圈。
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5）酒店
报告期内，公司酒店业务实现运营收入为 4.96 亿元。报告期内新开业 1 个三亚崖州湾馨乐庭酒店，新增客房数 133 间，
开业当月入住率 100%，携程、美团、去哪儿等线上渠道评分均在 4.8 及以上。酒店业务上半年荣获第十九届中国文旅星光
奖“年度资产管理业主奖”，伊敦睿选酒店品牌荣获“年度卓越投资价值商务酒店品牌”奖项。
公司运营管理的主力业态产品线相关情况
主力业态 产品线 经营建筑面积（万平方米） 出租率
智慧城 132 87%
产业园 网谷 82 82%
意库 38 84%
花园城 154 94%
商业 海上世界 8 79%
花园里 7 84%
壹间 54 90%
公寓 壹栈 26 94%
壹棠 14 79%
3.城市服务：筑稳增长极，以轻带重促发展
1）物业管理
招商积余作为公司旗下物业管理和轻资产运营服务平台，保持战略定力，坚持“轻型化、规模化、科技化、市场化”
发展原则，坚定发展信心，贯彻“经营+管理”双轮驱动，持续深化提质增效，经营业绩呈现总体平稳的运行态势。报告
期内，招商积余实现营业收入 78.39 亿元，较上年增长 12.34%，截至 2024 年 6 月，招商积余在管项目 2,209 个，管理面积
达 3.85 亿平方米。
招商积余深耕基础物业管理沃土，物业管理业务多领域市场拓展持续发力，上半年实现新签年度合同额 18.93 亿元，其
中第三方项目新签年度合同额 17.40 亿元；报告期内非住宅业态稳健增长，管理面积为 2.52 亿平方米，占比 66%，实现基
础物业营业收入 46.33 亿元，占基础物业管理总收入的比重超七成，核心业态如金融、互联网、航空、高校、医院、交通
等项目拓展表现强劲。市场化住宅项目新签年度合同金额 1.69 亿元，同比增长超 70%。
招商积余聚焦影响力建设，品牌价值不断提升，荣获克而瑞物管“2024 中国物业服务力百强 TOP4”“2024 中国学校
物业服务力 TOP2”“2024 中国公建物业服务力 TOP1”等荣誉。
2）会展
上半年招商会展不断突破，扎实推进展会服务力提升，积极拓展自办展及轻资产业务，赋能综合开发。顺利筹开杭州
大会展中心、重庆科学会堂双项目，实现会展专业服务对外输出成功落地。
旗下运营的深圳国际会展中心项目上半年累计办展 28 场，展览面积 193 万平方米，其中举办 10 万平方米以上大型展
览 8 场，包含 20 万平方米以上超大型展览 2 场，首次落地深圳国际会展中心举办的展览 36 万平方米；上半年累计承接举办
31 场覆盖会议、演艺、企业年会、发布会等多种非展活动。
3）邮轮
招商邮轮上半年共接待旅客 261 万人次，同比增长 12%。其中，邮轮港口业务方面，推进跨境直升机项目建设，实现
“直升机+客船+客机”多式联运接驳通航，全球首条 eVTOL 跨城跨湾航线首次试飞成功。国际邮轮业务方面，顺利完成
3.23 和 4.18 环球邮轮“太平洋世界”号访问蛇口邮轮母港共 5,515 人次的保障，“亚洲旗舰”MSC 荣耀号 6 月 29 日在蛇口
邮轮母港正式首航。水上客运业务方面，动态调整各航线经营策略，提升航线旅客上座率及销售收入；推动水上客运与商
业、酒店、物业业务协同；湾区游业务方面，紧抓客户需求，持续优化海洋文旅产品，上新深中大桥观光航线，积极推进
两艘湾区游轮新船建造工作。
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4）代建
代建业务是招商蛇口“城市服务”业务重要组成部分，公司自 2010 年起开展代建业务，已累计承接代建项目超 530 个，
布局城市超 23 个，累计管理面积超 1,800 万平方米，服务客户涵盖各地政府、各类企业，形成了覆盖会展中心、产业商办、
住宅公寓、医疗康养、文体中心、学校教育、市政公园、道路桥梁、水工等九大产品业态的综合代建能力。
为推动代建业务规模化、专业化、品牌化发展，公司于 2024 年 3 月正式设立专业公司招商建管，作为招商蛇口旗下统
筹管理并开展代建业务的专业公司。上半年，公司新增 26 个代建项目，新增代建管理面积约 178 万平方米，新进驻苏州、
合肥等城市；在履约项目有序推进，多个项目上半年先后获得国际国家级奖项。
4.创新发展，数字化、智能化、绿色化赋能传统业态
围绕公司战略稳步推进多项重点数字化赋能举措落地。开发业务方面，聚焦当前业务发展重难点开展新产品建设，全
面升级成本管理系统，实现多阶段目标精细管理及动态成本多维度监控等目标；搭建客研数字化平台，集成全国市场数据，
辅助决策及专家研判，赋能精准营销。资产运营方面，持续推进能耗能效管理，实现集中商业节电率 5.48%，冷站智控节
电率 33.9%，有效监控和管理能源消耗，促进节能减排；打造“ONE 蛇口”客户生态圈，基于招商蛇口多元化业务优势，
串联客户全生命周期生活场景满足客户多样化、品质化的服务诉求。城市服务方面，建立一站式对客服务平台“积余服
务”，提升客户触达效率及服务体验；积极利用 AI 大模型建设物业工单助手，提高工单生成效率并实现自动质检，助力物
业服务品质提升。
同时，公司持续加强数字化产品的自主可控能力，推动国家专利及软件著作权的申请及授权。2024 年上半年，公司共
获得数字化专利 9 项，申报中数字化专利 5 项，共获得数字化软著授权 3 项。
作为绿色人居的探路者和实践者，招商蛇口在行业内发挥示范引领作用。公司在双碳行动纲领的指引下加快低碳建筑
建设，报告期内，装配式建筑面积新增 221 万平方米，占新开工项目面积比例为 89%；新增绿色建筑项目 19 个，新增建筑
面积 250 万平方米。截至 2024 年 6 月底，公司累计建设绿色建筑项目 505 个，建筑面积达 6,043 万平方米；超低能耗、近
零能耗及零能耗建筑累计 34 个，建筑面积累计 253 万平方米。
5.ESG 体系有机融入经营管理，稳步推动可持续发展
2024 年上半年，公司坚定落实可持续发展战略，根据第一阶段的可持续能力提升计划，重点提升“绿色运营”“责任
营销”“客户服务”等十项关键议题管理能力；高质量披露公司 2023 年可持续发展报告，首次以 TCFD 框架进行信息披露，
在优化可持续发展相关信息可抓取性与披露质量的同时，推动公司可持续发展报告走向标准化、国际化；市场表现保持优
异，MSCI ESG 评级 A（为 A 股房地产企业最高评级），国证、中证等 ESG 评级均为 AAA（行业第一）。
6.持续激发组织活力，进一步营造干事创业氛围
报告期内，公司在组织与文化采取了多种举措激发组织活力与文化凝聚力。在组织方面，根据行业形势变化，结合公
司经营管理导向，继续落实业务聚焦、管理聚焦，明确各层组织定位及调整方向：一方面，开发区域由 7 个整合为 5 个，
以“做强总部、做专区域、做实城市公司”为导向，建立并落地开发区域职能配置原则，提升组织效率和标准化。另一方
面，全面梳理非开发业务模式，既顺应市场趋势和公司战略导向，成立代建业务专业公司“招商建管”，也进行业务整合
推动组织精简，完成会展、产园、物业及公寓酒店业务的组织架构整合和管理模式优化。在文化方面，公司在新形势下推
动实施 2024 年文化聚力行动方案，发扬公司 45 年来的文化引领优势，深入激发组织内生动力，既是依托招商局集团和公
司深厚的历史文化底蕴，充分挖掘“招商血脉 蛇口基因”的深刻内涵，又是建立明确的企业文化行为标签，以正向引导牵
引员工行为改变，牵引组织行为优化，驱动高效型、创新型、关爱型组织建设，进一步营造干事创业的组织氛围，凝聚打
造以奋斗者为主体的员工队伍，为公司转型高质量发展奠定坚实的人才基石。
7.公司荣誉硕果累累
2024 年上半年，招商蛇口凭借业内领先的综合实力、出色的市场表现以及稳健的财务策略荣获包括中国房地产 TOP10
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
研究组评定“2024 沪深上市房地产公司综合实力 TOP10 第二位”“2024 沪深上市房地产公司财富创造能力 TOP10 第三位”
“2024 沪深上市房地产公司财务稳健性 TOP10 第二位”和“2024 沪深上市房地产公司投资价值 TOP10 第二位”“2024 中
国房地产上市公司代建运营优秀企业”“2024 中国房地产上市公司治理 TOP10”“2024 中国产业新城运营商综合实力
TOP10”；此外，还荣获易居研究院“2024 房地产上市公司 A 股十强第三位”；经济观察报“2024 可持续蓝筹价值企业”
“2024 美好品质力先锋企业”；中物智库“2024 中国物业服务综合实力百强企业第三名”；克而瑞地新引力商管峰会
“2024 中国不动产商管综合实力 TOP10”；方升研究第十届产业园区大会“2024 年度中国产业园区运营商 50 强第一名”；
观点机构“2024 住房租赁企业运营卓越表现” 等荣誉奖项。招商蛇口运营的蛇口滨海文化创意产业带荣获文化和旅游部颁
发的“国家文化产业示范基地”称号等荣誉奖项。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
主要房地产项目信息表
2024 年上 2024 年 6 2024 年上 2024 年上
规划计容 2024 年上半 累计开工计 累计竣工
序 项目 项目 项目 权益 占地 可租售 半年竣工 月末在建计 半年签约销 半年结转
项目名称 建筑面积 年开工计容 容面积 计容面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（㎡） 面积（㎡） 计容面积 容面积 售面积 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
住宅、商
1 北京都会中心 北京昌平 竣工 70% 173,080 359,506 418,554 - 359,506 - 359,506 - - -
业、办公
住宅、商
2 北京雍合府 北京大兴 竣工 52% 39,491 97,999 133,734 - 97,999 - 97,999 - 4,519 4,601
业、办公
3 北京臻珑府 北京亦庄 住宅 竣工 50% 54,736 153,000 175,677 - 153,000 - 153,000 - 955 8,063
4 北京华樾领尚 北京朝阳 住宅 竣工 25% 26,610 74,269 85,833 - 74,269 - 74,269 - 284 81,052
5 北京环球财金 北京朝阳 办公、商业 竣工 33% 46,166 92,416 120,389 - 92,416 - 92,416 - - -
6 北京龙樾合玺 北京朝阳 住宅 竣工 50% 34,119 86,081 107,204 - 86,081 56,695 86,081 - 4,251 -
7 北京壹亮马 北京朝阳 住宅、商业 竣工 10% 56,169 119,174 138,309 - 119,174 - 119,174 - 8,416 821
8 北京永定府 北京东城 住宅、商业 在建 17% 29,270 73,579 72,670 - 37,559 37,559 37,559 - - 40,096
9 北京招商臻园 北京丰台 住宅 在建 100% 35,877 80,072 89,608 72,083 80,072 - - 80,072 11,053 -
北京幸福里润
10 北京海淀 住宅 竣工 33% 55,613 83,319 106,089 - 83,319 - 83,319 - 461 1,403
园
11 北京长安悦玺 北京石景山 住宅 在建 20% 41,609 119,078 134,778 - 119,078 - 95,228 23,850 6,022 23,957
北京顺义臻珑
12 北京顺义 住宅、商业 竣工 40% 125,102 219,204 271,755 - 219,204 102,142 219,204 - 19,466 74,205
府
13 北京璀璨公元 北京通州 住宅 在建 100% 29,562 65,035 72,739 - 65,035 - - 65,035 8,303 -
14 北京璀璨时代 北京亦庄 住宅 在建 80% 43,400 86,768 97,124 557 86,768 - - 86,768 44,268 -
15 北京招商玺 北京大兴 住宅 在建 90% 77,391 177,165 190,704 77,456 177,165 - - 177,165 24,720 -
16 北京元玺 北京石景山 住宅 在建 20% 68,398 191,401 203,289 45,812 110,157 - - 110,157 24,767 -
天津运河文化
17 天津北辰 住宅、商业 在建 17% 98,300 177,700 180,872 - 166,312 - 166,312 - - -
城
天津团泊新
18 天津果岭 住宅 竣工 77% 184,900 224,267 233,614 - 224,267 - 224,267 - - -
城东区
19 天津大运河府 天津北辰 住宅、商业 在建 25% 130,000 253,274 266,127 - 250,874 - 198,985 51,889 7,084 34,252
20 天津雍祥府 天津北辰 住宅、商业 竣工 33% 118,800 197,630 210,977 - 197,630 - 197,630 - 4,498 2,566
天津滨海新
21 天津贝肯山 住宅 竣工 60% 250,300 406,821 410,024 - 406,821 - 406,821 - 45,403 2,405
区
天津滨海新
22 天津九里晴川 住宅 在建 13% 149,200 173,024 170,116 - 160,428 - 160,428 - 499 2,644
区
23 天津天玺 天津和平 住宅 竣工 75% 23,900 215,638 213,122 - 215,638 - 215,638 - 91 195
24 天津十里观澜 天津河北 住宅、商业 竣工 40% 85,800 182,242 189,725 - 182,242 28,990 182,242 - 20,052 20,675
25 天津江山玺 天津南开 住宅、商业 在建 100% 34,000 101,031 110,583 - 101,031 53,727 53,727 47,304 8,383 17,748
26 天津招商网谷 天津武清 产业园 在建 100% 100,062 182,806 201,841 - 97,793 - 97,793 - 1,086 367
27 沈阳东望府 沈阳大东 住宅、商业 在建 65% 113,000 225,909 244,018 - 115,094 16,339 42,280 72,813 12,725 -
28 沈阳公园 1872 沈阳皇姑 住宅、商业 在建 100% 163,200 326,366 351,657 - 326,366 78,644 315,971 10,395 39,008 21,749
沈阳经济技
29 沈阳观园 住宅、商业 在建 100% 77,700 155,275 170,593 - 155,275 76,903 149,935 5,340 29,090 24,265
术开发区
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2024 年上 2024 年 6 2024 年上 2024 年上
规划计容 2024 年上半 累计开工计 累计竣工
序 项目 项目 项目 权益 占地 可租售 半年竣工 月末在建计 半年签约销 半年结转
项目名称 建筑面积 年开工计容 容面积 计容面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（㎡） 面积（㎡） 计容面积 容面积 售面积 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
沈阳经济技
30 沈阳曦城 住宅、商业 竣工 100% 65,200 129,798 145,518 - 129,798 - 129,798 - - -
术开发区
31 沈阳时代悦 沈阳铁西 住宅、商业 竣工 49% 27,600 52,449 56,467 - 52,449 7,105 52,449 - 576 -
32 沈阳江山和樾 沈阳于洪 住宅、商业 在建 100% 119,300 214,796 234,618 - 85,440 13,824 13,824 71,615 3,281 8,192
沈阳于洪新
33 沈阳雍景湾 住宅、商业 竣工 100% 42,100 92,703 100,641 - 92,703 - 92,703 - - -
区
34 沈阳钻石山 沈阳浑南 办公、商业 竣工 100% 31,300 219,093 215,696 - 219,093 - 219,093 - 1,192 3,904
35 青岛海德公学 青岛高新区 住宅 竣工 100% 140,993 224,147 244,463 - 224,147 - 224,147 - - 286
36 青岛公园 1872 青岛即墨 住宅、商业 在建 51% 189,203 308,437 338,250 - 308,437 - 272,342 36,095 10,340 4,100
37 青岛依云四季 青岛市北 住宅、商业 竣工 51% 20,162 70,869 78,739 - 70,869 - 70,869 - 1,419 8,020
青岛西海岸
38 青岛文澜锦园 住宅、商业 在建 49% 30,824 77,570 86,241 - 77,570 69,860 69,860 7,709 16,786 51,414
新区
39 青岛璀璨璟园 青岛李沧 住宅 在建 39% 40,166 81,446 90,678 27,782 81,446 - - 81,446 12,744 -
40 青岛世园 27 青岛李沧 住宅 拟建 39% 21,239 31,859 34,117 - - - - - - -
41 青岛网谷项目 青岛高新区 产业园 在建 100% 598,713 997,272 1,000,703 - 483,396 - 483,396 - 4,095 6,922
42 青岛雍华府 青岛城阳 住宅 竣工 100% 100,184 180,719 190,273 - 180,719 - 180,719 - - 4,030
43 济南公园 1872 济南历下 住宅、商业 竣工 95% 38,217 95,226 109,148 - 95,226 - 95,226 - - -
44 济南雍和府 济南长清 住宅 竣工 100% 61,351 104,613 118,525 - 104,613 - 104,613 - 13 -
45 济南盛福地块 济南历下 住宅、商业 在建 60% 86,899 238,378 265,169 - 238,378 - 164,168 74,210 30,578 2,459
住宅、商
46 哈尔滨贝肯山 哈尔滨道里 在建 85% 520,600 1,165,746 1,263,833 - 1,156,338 34,798 1,106,101 50,237 29,879 30,916
业、办公
哈尔滨学府
47 哈尔滨平房 住宅、商业 竣工 100% 30,887 58,685 62,565 - 58,685 - 58,685 - 9,279 6,584
1872
大连海德公园
48 大连甘井子 住宅、商业 竣工 100% 51,300 124,880 135,701 - 124,880 - 124,880 - - -
B
大连公园 1872
49 大连甘井子 住宅、商业 在建 100% 91,300 210,245 201,975 - 210,245 59,276 122,943 87,302 13,736 52,479
Ⅱ
大连公园 1872
50 大连甘井子 住宅、商业 在建 100% 174,200 437,981 464,014 - 437,981 - 434,974 3,007 4,898 3,305
Ⅰ
51 大连海德公园 大连甘井子 住宅、商业 竣工 100% 94,000 226,663 275,812 - 226,663 18,522 226,663 - 177 671
52 大连星光照澜 大连甘井子 住宅、商业 竣工 32% 96,700 167,199 180,589 - 167,199 - 167,199 - 5,769 3,455
53 大连雍景湾 大连金州 住宅、商业 竣工 100% 59,100 80,411 85,307 - 80,411 - 80,411 - 468 757
54 大连凤栖台 大连旅顺口 住宅、商业 在建 30% 56,900 96,674 64,686 - 61,891 - 61,891 - 2,398 1,810
55 大连臻园 大连中山 住宅、商业 竣工 55% 90,200 236,979 252,449 - 236,979 8,294 236,979 - 4,956 5,856
保定雄安招商 雄安新区启 住宅、商
56 竣工 100% 111,964 204,564 224,088 - 204,564 20,168 204,564 - 7,068 12,672
公园 1872 动区西部 业、办公
57 日照莱顿小镇 日照东港 住宅 竣工 100% 337,573 540,288 624,844 - 540,288 - 540,288 - - 130
58 太原时代主场 太原小店 住宅、商业 在建 51% 217,184 729,590 694,914 - 658,672 - 166,208 492,464 71,997 680
59 长春公园 1872 长春净月 住宅、商业 在建 100% 115,200 230,689 245,678 - 230,689 - 78,140 152,549 25,185 15,805
12
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2024 年上 2024 年 6 2024 年上 2024 年上
规划计容 2024 年上半 累计开工计 累计竣工
序 项目 项目 项目 权益 占地 可租售 半年竣工 月末在建计 半年签约销 半年结转
项目名称 建筑面积 年开工计容 容面积 计容面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（㎡） 面积（㎡） 计容面积 容面积 售面积 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
长春新区
60 长春学府 1872 （北湖开发 住宅、商业 竣工 100% 69,490 125,268 138,723 - 125,268 - 125,268 - 10,275 6,326
区）
61 烟台雍景湾 烟台芝罘 住宅、商业 竣工 49% 62,100 199,968 220,848 - 199,968 - 199,968 - 16,024 9,267
62 烟台马尔贝拉 烟台开发区 住宅、商业 在建 100% 417,800 576,597 613,907 - 562,234 72,004 562,234 - 27,341 65,188
63 烟台依云水岸 烟台牟平 住宅、商业 在建 100% 510,885 709,522 741,008 - 211,609 - 209,925 1,684 13,467 2,326
64 上海公元 2040 上海浦东 住宅 竣工 33% 140,253 266,480 294,800 - 266,480 - 266,480 - - 494
65 上海雍和府 上海宝山 住宅 竣工 25% 62,800 100,556 114,169 - 100,556 - 100,556 - - 130
66 上海招商主城 上海宝山 住宅 竣工 100% 75,000 150,022 173,919 - 150,022 - 150,022 - - 169
67 上海依云湖 上海金山 住宅 竣工 34% 43,600 87,219 100,064 - 87,219 - 87,219 - 39 156
68 上海云著深蓝 上海松江 住宅 竣工 33% 43,300 69,289 72,829 - 69,289 - 69,289 - - -
上海十里江湾
69 上海崇明 住宅 竣工 33% 52,800 60,746 73,395 - 60,746 - 60,746 - 1,785 3,181
Ⅰ
上海十里江湾
70 上海崇明 住宅 竣工 33% 59,400 68,320 73,663 - 68,320 - 68,320 - 1,424 6,045
Ⅱ
71 上海依云四季 上海金山 住宅 竣工 49% 104,600 146,488 164,583 - 146,488 - 146,488 - 104 459
72 上海静安市北 上海静安 住宅 竣工 20% 27,800 69,523 80,413 - 69,523 - 69,523 - 13 -
上海崇明陈家
73 上海崇明 住宅 竣工 34% 108,400 109,472 112,036 - 109,472 - 109,472 - 78 208
镇
74 上海泗泾项目 上海松江 住宅 竣工 51% 40,100 72,157 79,858 - 72,157 - 72,157 - 65 163
上海虹桥公馆
75 上海青浦 住宅 竣工 100% 73,126 160,055 161,802 - 160,055 - 160,055 - 78 91
二期
76 上海未来悦 上海奉贤 住宅 竣工 49% 49,500 89,213 96,291 - 89,213 - 89,213 - 494 1,052
上海虹口北外
77 上海虹口 住宅 竣工 90% 21,724 54,311 62,014 - 54,311 - 54,311 - 2,314 2,262
滩
住宅、商
78 上海云玺 上海虹口 竣工 51% 12,584 47,771 52,148 - 47,771 - 47,771 - 1,300 1,287
业、办公
上海天汇世纪
79 上海静安 住宅 竣工 33% 24,400 72,401 81,700 - 72,401 72,782 72,401 - - 72,718
玺
上海松江丰盛
80 上海松江 住宅 竣工 25% 105,900 211,717 234,332 - 211,717 - 211,717 - 20,072 -
道
81 上海虹玺 上海虹口 住宅 竣工 66% 23,078 61,156 67,781 - 61,156 66,528 61,156 - - -
82 上海云湖壹号 上海金山 住宅 在建 33% 79,900 143,745 162,496 - 143,745 - 80,336 63,409 12,059 7,932
上海浦东新 住宅、商
83 上海璀璨城市 竣工 73% 31,808 75,001 83,431 - 75,001 - 75,001 - - 2,958
区 业、办公
上海虹口弘安
84 上海虹口 住宅 在建 41% 37,334 41,214 45,429 - 41,214 - - 41,214 14,296 -
里
上海虹桥璀璨
85 上海青浦 住宅 竣工 33% 77,369 170,188 203,996 - 170,188 170,188 170,188 - - 166,647
公馆
13
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2024 年上 2024 年 6 2024 年上 2024 年上
规划计容 2024 年上半 累计开工计 累计竣工
序 项目 项目 项目 权益 占地 可租售 半年竣工 月末在建计 半年签约销 半年结转
项目名称 建筑面积 年开工计容 容面积 计容面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（㎡） 面积（㎡） 计容面积 容面积 售面积 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
上海虹桥璀璨
86 上海嘉定 住宅 竣工 51% 49,010 112,647 129,761 - 112,647 57,532 112,647 - 3,500 38,064
领峯
上海浦东新
87 上海璀璨公馆 住宅 竣工 100% 79,328 142,363 146,361 - 142,363 - 142,363 - 11,609 7,709
区
88 上海蟠龙府 上海青浦 住宅 在建 20% 38,845 98,860 106,658 - 98,860 - - 98,860 - -
89 上海苏河玺 上海普陀 住宅 在建 100% 36,111 96,777 111,731 - 96,777 - - 96,777 3,640 -
90 上海汇元玺 上海徐汇 住宅 在建 32% 21,943 54,857 63,255 - 54,857 - - 54,857 9,373 -
上海公园 1872
91 上海闵行 住宅 在建 49% 75,500 135,976 164,094 - 135,976 - - 135,976 131 -
南
92 上海璀璨时代 上海青浦 住宅 竣工 70% 28,741 57,638 61,553 - 57,638 - 57,638 - 2,678 55,504
上海嘉定远香
93 上海嘉定 住宅 在建 49% 26,400 63,249 68,651 - 63,249 - - 63,249 - -
湖
上海公园 1872
94 上海闵行 住宅 在建 50% 63,300 113,884 140,625 - 113,884 - - 113,884 - -
北
95 上海天汇玺 上海普陀 住宅 在建 45% 20,741 51,853 63,132 - 51,852 - - 51,852 1,714 -
上海虹桥公馆
96 上海青浦 住宅 在建 60% 77,074 131,909 155,932 - 131,909 - - 131,909 - -
三期
上海蟠龙府二
97 上海青浦 住宅、商业 在建 50% 60,142 126,291 149,943 - 122,624 - - 122,624 - -
期
98 上海雍汇庭 上海徐汇 住宅 在建 65% 18,096 45,239 54,033 - 45,239 - - 45,239 - -
上海浦东星耀
99 上海浦东 住宅 在建 50% 39,560 79,743 87,510 - 79,743 - - 79,743 11,877 -
翠湾
上海浦东公园
100 上海浦东 住宅 在建 80% 26,081 53,759 55,163 - 53,759 - - 53,759 144 -
1872
上海松江 R4
101 上海松江 住宅 在建 100% 26,556 66,389 65,145 - 66,389 - - 66,389 - -
长租公寓
102 上海云澜湾 上海松江 住宅 在建 100% 45,160 72,256 81,059 - 72,256 - - 72,256 32,049 -
103 上海静安北站 上海静安 住宅、商业 在建 40% 52,157 71,547 75,254 71,547 71,547 - - 71,547 - -
上海浦东新
104 上海浦东三林 住宅 在建 100% 85,423 187,931 217,745 93,006 93,006 - - 93,006 24,634 -
区
105 上海闵行浦江 上海闵行 住宅 在建 60% 58,300 116,566 138,094 116,566 116,566 - - 116,566 28,813 -
上海杨浦 19
106 上海杨浦 住宅 在建 70% 12,666 17,100 18,620 17,100 17,100 - - 17,100 - -
街坊
上海宝山潘广
107 上海宝山 住宅、商业 在建 100% 129,400 329,835 339,496 68,787 68,787 - - 68,787 29,291 -
路项目
108 上海阅江汇 上海宝山 综合 竣工 90% 46,884 164,392 131,521 - 164,392 - 164,392 - 4,995 -
上海时代潮派
109 上海松江 住宅、商业 在建 100% 129,625 297,765 214,665 125,054 125,054 - - 125,054 19,979 -
*
110 太仓依云四季 太仓浏河 住宅 竣工 51% 110,600 197,045 208,660 - 197,045 - 197,045 - 96 -
111 太仓四季华庭 太仓港区 住宅 竣工 33% 42,427 83,369 89,310 - 83,369 - 83,369 - - 182
112 太仓依云悦府 太仓沙溪镇 住宅、商业 竣工 25% 23,900 42,569 45,638 - 42,569 - 42,569 - - 520
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2024 年上 2024 年 6 2024 年上 2024 年上
规划计容 2024 年上半 累计开工计 累计竣工
序 项目 项目 项目 权益 占地 可租售 半年竣工 月末在建计 半年签约销 半年结转
项目名称 建筑面积 年开工计容 容面积 计容面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（㎡） 面积（㎡） 计容面积 容面积 售面积 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
113 太仓海上时光 太仓港区 住宅 竣工 11% 69,200 135,565 148,513 - 135,565 - 135,565 - - 100
114 太仓依云水岸 太仓港区 住宅 竣工 20% 34,800 69,598 74,961 - 69,598 - 69,598 - - 603
115 太仓湖境天著 太仓城厢镇 住宅 竣工 33% 69,993 136,138 151,972 - 136,138 - 136,138 - - -
116 太仓心望雅苑 太仓高新区 住宅 竣工 51% 54,922 96,075 108,867 - 96,075 - 96,075 - - -
117 厦门海上世界 厦门东渡 办公、商业 在建 60% 163,300 721,000 778,717 - 422,696 - 422,696 - 3,940 3,927
118 厦门雍和府 厦门同安 住宅 竣工 26% 33,900 159,257 86,398 - 159,257 - 159,257 - 482 1,193
119 厦门 1872 厦门海沧 住宅 竣工 81% 51,500 186,274 152,565 - 186,274 - 186,274 - 11,177 3,405
120 厦门悦鹭湾 厦门海沧 住宅、商业 在建 49% 20,400 189,445 58,419 - 56,540 - - 56,540 6,136 -
121 厦门璟云 厦门海沧 住宅、商业 在建 51% 18,104 41,640 49,683 - 41,640 - - 41,640 2,487 -
122 厦门湾湖臻境 厦门湖里 住宅 在建 100% 36,319 130,600 149,220 - 130,600 - - 130,600 14,811 -
123 漳州玖龙台 漳州芗城 住宅 竣工 13% 44,200 111,471 124,094 - 111,471 - 111,471 - - 130
124 漳州卡达凯斯 漳州开发区 住宅 竣工 89% 389,900 696,304 679,192 - 696,304 - 696,304 - 9,940 4,724
125 漳州兰溪谷 漳州开发区 住宅 竣工 89% 67,200 244,442 261,775 - 244,442 - 244,442 - 4,284 4,000
126 漳州半山云海 漳州开发区 住宅、商业 竣工 100% 58,800 88,175 96,432 - 88,175 - 88,175 - 10,432 2,862
127 漳州文璟苑 漳州龙海 住宅、商业 竣工 80% 44,600 116,009 119,841 - 116,009 - 116,009 - 16,054 14,888
128 双鱼岛 A30 漳州开发区 住宅 拟建 89% 53,600 107,268 104,705 - - - - - - -
双鱼岛 A32 商
129 漳州开发区 商业 拟建 89% 31,900 54,230 44,439 - - - - - - -
业
130 温州鹿宸印 温州鹿城 住宅、商业 竣工 33% 41,400 124,266 133,875 - 124,266 - 124,266 - 2,823 -
131 温州锦玉潮明 温州永嘉县 住宅、商业 竣工 16% 69,900 169,665 182,121 - 169,665 - 169,665 - - -
132 温州檀境 温州鹿城 住宅、商业 竣工 40% 56,200 182,781 198,512 - 182,781 - 182,781 - 8,507 9,462
133 温州天樾玺 温州鹿城 住宅、商业 在建 50% 115,700 424,805 486,599 - 424,805 - - 424,805 26,701 -
温州天樾
134 温州鹿城 住宅、商业 在建 34% 57,700 188,918 200,698 - 188,918 - - 188,918 16,279 -
玺玺上
135 福州海玥公馆 福州长乐 住宅、商业 竣工 49% 47,300 94,676 105,122 - 94,676 - 94,676 - 7,893 -
136 福州和樾风华 福州晋安 住宅 竣工 49% 25,100 70,412 75,021 - 70,412 70,412 70,412 - 5,274 -
137 温岭云樾天境 台州温岭 住宅、商业 在建 30% 39,500 138,338 152,344 - 138,338 - - 138,338 16,593 -
138 绍兴公元 2020 绍兴柯桥 住宅 竣工 25% 136,000 356,008 392,412 - 356,008 - 356,008 - 474 472
139 绍兴兴望项目 绍兴越城 住宅、商业 竣工 33% 56,800 93,819 96,298 - 93,819 - 93,819 - 13 13
绍兴金融活力
140 绍兴越城 住宅、商业 在建 23% 191,200 550,350 609,445 - 469,840 - 104,230 365,610 - 48,150
城Ⅰ
绍兴金融活力
141 绍兴越城 住宅、商业 在建 23% 199,300 573,256 633,778 - 343,846 - 314,299 29,547 - 67,849
城Ⅱ
宁波海曙金茂
142 宁波海曙 住宅 竣工 47% 85,737 198,244 207,464 - 198,244 - 198,244 - - 143
府
143 慈溪樾府 宁波慈溪 住宅 竣工 25% 49,556 124,663 133,958 - 124,663 - 124,663 - - 130
144 宁波明月江南 宁波鄞州 住宅 竣工 50% 64,706 153,225 163,631 - 153,225 - 153,225 - - -
145 宁波涌潮印 宁波鄞州 住宅 竣工 34% 40,148 74,302 78,677 - 74,302 - 74,302 - 156 -
146 宁波云望里 宁波海曙 住宅 竣工 30% 19,079 47,132 50,837 - 47,132 - 47,132 - 657 800
147 宁波三里江印 宁波鄞州 住宅、商业 竣工 80% 29,383 76,434 100,080 - 76,434 - 76,434 - 793 26
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2024 年上 2024 年 6 2024 年上 2024 年上
规划计容 2024 年上半 累计开工计 累计竣工
序 项目 项目 项目 权益 占地 可租售 半年竣工 月末在建计 半年签约销 半年结转
项目名称 建筑面积 年开工计容 容面积 计容面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（㎡） 面积（㎡） 计容面积 容面积 售面积 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
148 宁波凤麓和鸣 宁波奉化 住宅 竣工 32% 126,165 285,716 305,367 - 285,716 - 285,716 - 22,392 22,087
149 宁波雍璟府 宁波奉化 住宅 在建 50% 73,283 180,935 185,880 - 180,935 - - 180,935 6,963 -
150 宁波鄞州下应 宁波鄞州 住宅 竣工 30% 13,896 31,484 33,518 - 31,484 - 31,484 - 4,281 -
151 宁波三里风荷 宁波镇海 住宅 竣工 33% 64,871 160,318 165,242 - 160,318 - 160,318 - 41,019 -
宁波鄞州雷公
152 宁波鄞州 住宅、商业 竣工 60% 13,486 47,711 61,697 - 47,711 47,711 47,711 - - 20,573
巷
153 宁波江北天鑫 宁波江北 住宅 在建 99% 29,982 68,957 74,652 - 68,957 - - 68,957 25,053 -
宁波海曙长乐
154 宁波海曙 住宅 在建 70% 17,376 52,125 55,833 52,125 52,125 - - 52,125 - -
Ⅰ
宁波海曙长乐
155 宁波海曙 住宅 在建 70% 36,268 85,805 93,625 - 70,515 - - 70,515 56,151 -
Ⅱ
156 金华春熙明月 金华金东 住宅、商业 竣工 33% 54,047 113,491 120,467 - 113,491 - 113,491 - - 39
157 金华云悦臻境 金华婺城 住宅、商业 竣工 50% 37,076 66,672 69,228 - 66,672 - 66,672 - 3,796 6,397
158 金华云湖臻品 金华婺城 住宅、商业 竣工 50% 57,463 103,420 110,371 - 103,420 - 103,420 - 469 369
159 嘉兴璀璨时代 嘉兴南湖 住宅 竣工 30% 67,300 146,295 164,168 - 146,295 - 146,295 - - 13
160 平湖悦宸里 嘉兴平湖 住宅 竣工 25% 84,700 188,281 203,217 - 188,281 - 188,281 - - 4,163
161 桐乡乌镇项目 桐乡乌镇 住宅、商业 在建 90% 126,297 189,445 209,436 - 96,327 - 96,327 - 11,357 2,692
162 杭州汇港城 杭州上城 综合 竣工 40% 108,400 279,355 292,374 - 279,355 - 279,355 - - 589
163 杭州中城汇 杭州拱墅 住宅、商业 竣工 38% 39,900 103,870 114,334 - 103,870 - 103,870 - 555 382
164 杭州星未来 杭州余杭 住宅 竣工 50% 47,700 95,366 108,385 - 95,366 - 95,366 - 182 208
165 杭州闻博花城 杭州萧山 住宅、商业 竣工 87% 78,100 228,944 240,221 - 228,944 - 228,944 - - 124
166 杭州祥宸府 杭州拱墅 住宅、商业 竣工 51% 43,900 109,898 100,400 - 109,898 - 109,898 - - -
167 杭州天樾四季 杭州临平 住宅、商业 在建 25% 131,400 183,949 193,761 - 183,949 - 143,058 40,891 9,067 57,867
168 杭州天澜里 杭州西湖 住宅 竣工 51% 27,200 84,345 83,202 - 84,345 - 84,345 - 509 -
169 杭州花宸里 杭州萧山 住宅、商业 竣工 100% 37,300 103,106 115,994 - 103,106 - 103,106 - 7,490 6,725
170 杭州珺悦 杭州淳安 住宅 竣工 50% 23,400 53,885 58,736 - 53,885 - 53,885 - 140 227
171 杭州云望之宸 杭州富阳 住宅 竣工 51% 30,000 70,438 80,902 - 70,438 - 70,438 - 1,273 2,042
杭州花芸春境
172 杭州上城 住宅、商业 在建 51% 47,500 109,284 107,681 - 109,284 - - 109,284 161 -
府
杭州花栖云境
173 杭州萧山 住宅、商业 竣工 62% 44,600 108,632 102,112 - 108,632 - 108,632 - 299 828
里
杭州花屿观澜
174 杭州萧山 住宅 竣工 73% 52,500 179,254 136,210 - 179,254 - 179,254 - 2,220 2,704
里
175 杭州花曜里 杭州萧山 住宅 竣工 20% 11,400 28,543 31,418 - 28,543 - 28,543 - - -
杭州运晓花望
176 杭州拱墅 住宅 在建 50% 26,684 74,253 57,840 - 74,253 - - 74,253 585 -
府
杭州锦翠金宸
177 杭州拱墅 住宅 在建 34% 60,600 145,351 158,320 - 145,351 - - 145,351 20,826 -
府
杭州晨语汀澜
178 杭州临平 住宅 在建 34% 41,700 91,722 101,669 - 91,722 - - 91,722 - -
里
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2024 年上 2024 年 6 2024 年上 2024 年上
规划计容 2024 年上半 累计开工计 累计竣工
序 项目 项目 项目 权益 占地 可租售 半年竣工 月末在建计 半年签约销 半年结转
项目名称 建筑面积 年开工计容 容面积 计容面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（㎡） 面积（㎡） 计容面积 容面积 售面积 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
杭州湖翠晓印
179 杭州萧山 住宅 在建 70% 89,000 89,834 123,120 - 89,834 - - 89,834 2,133 -
轩
杭州运晓花映
180 杭州拱墅 住宅 在建 50% 28,890 72,238 76,687 - 72,238 - - 72,238 1,053 -
里
杭州望斓翠印
181 杭州上城 住宅 在建 50% 39,390 78,778 84,700 - 78,778 - - 78,778 - -
府
杭州缤印爱达
182 杭州临平 住宅、商业 在建 100% 127,800 523,883 349,233 - 523,883 - - 523,883 27,095 -
城
杭州湖岩臻品
183 杭州萧山 住宅、商业 在建 98% 54,461 70,799 94,269 - 70,799 - - 70,799 949 -
府
杭州湖秀臻和
184 杭州萧山 住宅 在建 100% 24,700 32,059 41,175 - 32,059 - - 32,059 41,175 -
府
杭州乔司新城
185 杭州余杭 住宅 在建 100% 32,500 58,585 56,768 - 58,585 - - 58,585 15,715 -
F14
杭州庆隆小河
186 杭州拱墅 住宅 在建 70% 14,835 37,083 39,441 37,083 37,083 - - 37,083 23,678 -
20
深圳海谷科技
187 深圳宝安 产业园 竣工 43% 26,885 129,242 77,020 - 129,242 - 129,242 - 3,141 3,620
大厦
深圳会展湾雍
188 深圳宝安 住宅、商业 在建 70% 37,850 151,400 149,180 - 130,180 - - 130,180 18,204 -
境花园
深圳会展湾雍
189 深圳宝安 住宅 在建 100% 25,246 111,890 106,640 - 86,390 - - 86,390 - -
境名邸
深圳招商雍和
190 深圳宝安 住宅 竣工 100% 9,031 54,293 45,459 - 54,293 - 54,293 - 56 14,769
府
191 深圳招商臻府 深圳宝安 住宅 竣工 100% 20,602 117,413 99,407 - 117,413 - 117,413 - - -
192 深圳招商东岸 深圳大鹏 住宅 竣工 70% 16,946 84,200 84,200 - 84,200 - 84,200 - - 259
深圳招商雍山
193 深圳龙岗 住宅、商业 在建 34% 24,989 130,327 123,718 - 103,702 - - 103,702 9,991 -
郡花园
194 深圳六九七九 深圳龙华 综合 竣工 50% 109,864 199,262 162,988 - 199,262 - 199,262 - - -
深圳中海珑悦
195 深圳龙华 住宅、商业 竣工 30% 12,010 75,389 62,920 - 75,389 75,389 75,389 - 14,488 -
理
196 深圳龙誉花园 深圳龙华 住宅、商业 在建 34% 27,388 122,291 111,816 - 91,245 - - 91,245 7,086 -
197 深圳雍云府 深圳龙华 住宅 在建 94% 27,186 95,150 78,722 - 87,966 - - 87,966 9,683 -
198 深圳四海臻邸 深圳南山 住宅 在建 100% 2,996 12,000 11,867 - 12,000 - - 12,000 5,922 -
199 深圳一湾臻邸 深圳南山 住宅 在建 70% 24,272 124,953 118,790 - 84,894 - - 84,894 15,991 -
深圳渔二村项 住宅、公
200 深圳南山 在建 51% 9,072 65,772 55,824 65,772 65,772 - - 65,772 - -
目 寓、商业
深圳招商仕林
201 深圳南山 住宅、商业 竣工 100% 18,465 52,186 56,999 - 52,186 - 52,186 - - -
臻邸
深圳润樾山花
202 深圳坪山 住宅 竣工 23% 33,100 133,473 119,518 - 133,473 - 133,473 - - -
园项目
17
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2024 年上 2024 年 6 2024 年上 2024 年上
规划计容 2024 年上半 累计开工计 累计竣工
序 项目 项目 项目 权益 占地 可租售 半年竣工 月末在建计 半年签约销 半年结转
项目名称 建筑面积 年开工计容 容面积 计容面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（㎡） 面积（㎡） 计容面积 容面积 售面积 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
203 深圳玺悦台 深圳坪山 住宅 竣工 35% 32,400 164,403 113,744 - 164,403 - 164,403 - 7,313 4,305
204 深圳紫樾润府 深圳坪山 住宅、商业 在建 49% 16,448 82,344 78,065 - 82,202 - - 82,202 8,815 -
深圳太子湾环
205 深圳南山 办公、商业 在建 100% 12,811 53,940 49,960 - 53,690 - - 53,690 - -
港大厦
深圳太子湾滨 公寓、办
206 深圳南山 竣工 51% 12,409 59,412 59,225 - 59,412 - 59,412 - - -
海大厦 公、商业
深圳太子湾泓
207 深圳南山 公寓、商业 在建 100% 14,111 72,000 64,156 - 63,440 - - 63,440 2,343 -
玺大厦
深圳太子湾领
208 深圳南山 办公、商业 竣工 51% 13,952 79,569 79,490 - 79,569 - 79,569 - - -
海大厦
深圳太子湾领
209 深圳南山 办公、商业 竣工 100% 6,965 37,796 37,702 - 37,796 - 37,796 - - -
航大厦
深圳太子湾瑞
210 深圳南山 公寓、商业 在建 100% 13,938 95,000 94,603 - 90,283 - - 90,283 3,652 -
玺大厦
深圳太子湾湾 公寓、办
211 深圳南山 竣工 51% 11,609 62,842 62,842 - 62,842 - 62,842 - - -
海大厦 公、商业
深圳太子湾望
212 深圳南山 办公、商业 在建 100% 11,879 70,000 70,000 - 70,000 - - 70,000 - -
海大厦
深圳太子湾云 办公、人才
213 深圳南山 在建 100% 10,225 49,330 48,678 - 25,051 - - 25,051 - -
滨大厦 公寓、商业
深圳太子湾云
214 深圳南山 公寓、商业 竣工 51% 14,055 74,845 79,249 - 74,845 - 74,845 - - -
玺大厦
深圳招商玺家
215 深圳南山 住宅、商业 在建 100% 51,565 118,470 107,288 - 96,288 - - 96,288 - -
园
216 深圳商务广场 深圳南山 办公、商业 竣工 100% 27,778 79,890 79,883 - 79,890 - 79,890 - - -
217 深圳壹海城 深圳盐田 综合 竣工 50% 137,250 378,326 378,326 - 378,326 - 378,326 - - 113
深圳大空港国
218 深圳宝安 商业 在建 50% 528,200 1,543,300 1,543,300 - 1,543,300 - 1,082,675 460,625 49,767 8,874
际会展中心
深圳招商臻城
219 深圳龙岗 住宅 竣工 51% 43,068 247,067 277,448 - 247,067 - 247,067 - 17,904 58,971
花园
深圳招商局前
220 深圳前海 办公、商业 竣工 43% 17,420 115,614 99,380 - 115,614 - 115,614 - - -
海经贸中心
深圳招商局前
221 深圳前海 办公、商业 在建 43% 35,268 381,859 347,390 - 334,201 - - 334,201 - -
海时代中心
222 深圳瑧玺家园 深圳前海 住宅、商业 在建 43% 14,347 50,576 39,017 - 46,976 - - 46,976 6,243 -
223 深圳玖尚公寓 深圳前海 公寓 竣工 43% 9,379 23,428 23,881 - 23,428 - 23,428 - - -
224 珠海依云水岸 珠海斗门 住宅、商业 竣工 100% 79,422 198,553 221,921 - 198,553 - 198,553 - 13 2,275
225 珠海湖心明荟 珠海斗门 住宅、商业 竣工 50% 48,797 97,229 103,056 - 97,229 - 97,229 - 9,146 -
226 珠海湖心明悦 珠海斗门 住宅 竣工 34% 36,679 73,130 76,732 - 73,130 - 73,130 - 1,325 -
227 珠海依云华府 珠海斗门 综合 竣工 100% 106,354 244,646 209,965 - 244,646 - 244,646 - - 338
18
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2024 年上 2024 年 6 2024 年上 2024 年上
规划计容 2024 年上半 累计开工计 累计竣工
序 项目 项目 项目 权益 占地 可租售 半年竣工 月末在建计 半年签约销 半年结转
项目名称 建筑面积 年开工计容 容面积 计容面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（㎡） 面积（㎡） 计容面积 容面积 售面积 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
中山翠亨新
228 中山臻湾府 住宅 在建 70% 103,771 311,310 323,949 - 311,310 - 153,334 157,976 27,783 2,977
区
中山火炬开
229 中山云鼎府 住宅 竣工 51% 90,501 272,257 275,627 - 272,257 - 272,257 - 12,851 16,627
发区
230 中山映月台 中山西区 住宅、商业 竣工 50% 51,679 142,665 145,218 - 142,665 - 142,665 - 195 351
231 汕头金凤半岛 汕头金平 住宅 在建 50% 121,671 424,120 466,677 - 378,778 114,351 326,733 52,045 39,155 -
232 南宁招商榕园 南宁高新区 住宅、商业 竣工 100% 19,987 79,944 89,527 - 79,944 - 79,944 - - 273
233 南宁招商樾园 南宁高新区 住宅、商业 竣工 100% 18,626 74,504 73,138 - 74,504 - 74,504 - - 694
南宁招商樾江
234 南宁青秀 住宅 在建 100% 84,504 241,682 267,644 - 241,682 64,702 64,702 176,980 826 11,887
府
235 南宁十里云裳 南宁武鸣 住宅、商业 竣工 51% 149,113 162,092 158,192 - 162,092 - 162,092 - 4,317 4,173
236 南宁臻樾府 南宁邕宁 住宅、商业 竣工 60% 31,074 77,686 85,543 - 77,686 77,686 77,686 - 8,499 48,265
柳州柳东新
237 柳州招商境界 住宅 竣工 100% 42,293 54,981 60,635 - 54,981 - 54,981 - 3,047 3,752
区
238 惠州未来花园 惠州惠城 住宅、商业 竣工 35% 110,969 352,375 375,908 - 352,375 38,804 352,375 - 19,633 41,198
239 惠州依山华府 惠州惠城 住宅、商业 在建 100% 38,789 108,609 114,729 - 108,609 31,005 57,433 51,176 1,782 4,717
240 广州雍景湾 广州黄埔 住宅 竣工 45% 179,100 274,617 284,355 - 274,617 - 274,617 - 247 221
241 广州江天际 广州白云 住宅、商业 在建 33% 67,900 245,290 250,304 - 200,639 - 86,725 113,914 7,031 541
242 广州珑玥公馆 广州白云 住宅、商业 在建 19% 126,600 319,033 352,347 5,311 254,194 - 170,005 84,189 11,703 10,063
243 广州天鉅 广州白云 住宅 竣工 37% 9,800 44,235 47,151 - 44,235 - 44,235 - - 126
244 广州雍云邸 广州白云 住宅 在建 37% 44,900 143,523 153,611 41,556 100,855 50,882 50,882 49,973 15,220 -
245 广州和府 广州从化 住宅 竣工 19% 100,400 309,673 322,036 - 309,673 57,295 309,673 - 17,356 6,698
246 广州意库 广州番禺 商业 竣工 74% 438,300 343,614 385,051 - 343,614 - 343,614 - - 594
247 广州海珠天珺 广州海珠 住宅、商业 在建 37% 15,400 94,625 96,565 - 94,625 - 50,201 44,424 - -
248 广州鹭山府 广州黄埔 住宅 竣工 36% 13,800 54,486 51,554 - 54,486 - 54,486 - - 89
249 广州臻珑府 广州黄埔 住宅 在建 37% 22,500 84,297 86,504 - 78,415 - 34,140 44,276 3,199 785
250 广州天宇花园 广州南沙 住宅、商业 在建 11% 31,334 97,534 104,532 - 97,534 - 57,647 39,887 - 575
251 广州湾区 1872 广州南沙 住宅、商业 在建 74% 59,907 229,325 241,871 - 108,830 - - 108,830 1,632 -
252 广州雍华府 广州天河 住宅 竣工 25% 70,996 172,275 171,903 - 172,275 - 172,275 - - -
253 广州东湾 广州增城 住宅 竣工 22% 35,500 101,344 112,883 - 101,344 - 101,344 - - 127
254 广州臻园 广州增城 住宅 竣工 25% 83,200 301,819 344,543 - 301,819 2,843 301,819 - 8,658 12,022
广州西派天河
255 广州天河 住宅 在建 36% 47,300 144,576 157,451 58,804 128,400 - - 128,400 10,308 -
序
广州中央公馆
256 广州黄埔 住宅 在建 25% 37,700 162,157 168,726 107,476 107,476 - - 107,476 14,087 -
*
257 佛山岸芷汀兰 佛山禅城 住宅、公寓 竣工 67% 39,036 138,170 153,169 - 138,170 - 138,170 - 1,463 30,092
258 佛山悦府 佛山九江 住宅 竣工 37% 81,357 231,765 255,627 - 231,765 - 231,765 - 20,594 22,108
259 佛山东樾湾府 佛山南海 住宅、商业 在建 19% 74,718 176,523 194,915 - 176,522 - 93,696 82,826 15,541 27,772
260 佛山峰睿公馆 佛山南海 住宅、商业 竣工 25% 11,304 33,892 37,814 - 33,892 - 33,892 - 3,437 2,016
261 佛山天璞 佛山南海 住宅、商业 竣工 25% 12,688 27,861 30,863 - 27,861 - 27,861 - 65 13
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2024 年上 2024 年 6 2024 年上 2024 年上
规划计容 2024 年上半 累计开工计 累计竣工
序 项目 项目 项目 权益 占地 可租售 半年竣工 月末在建计 半年签约销 半年结转
项目名称 建筑面积 年开工计容 容面积 计容面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（㎡） 面积（㎡） 计容面积 容面积 售面积 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
262 佛山誉府 佛山三水 住宅 竣工 37% 47,253 165,350 184,197 - 165,350 - 165,350 - 585 286
263 佛山樾园 佛山三水 住宅、商业 竣工 37% 70,500 225,500 245,812 - 225,500 - 225,500 - 10,777 11,729
264 佛山曦岸 佛山顺德 住宅 竣工 45% 68,732 171,820 179,861 - 171,820 - 171,820 - 1,766 1,209
265 佛山臻玥府 佛山顺德 住宅 在建 25% 33,650 78,368 87,197 - 78,368 30,541 30,541 47,827 9,603 24,812
266 佛山天禧 佛山南海 住宅、商业 竣工 37% 43,518 115,221 128,195 - 115,221 - 115,221 - - 819
佛山华玺 02-
267 佛山南海 住宅 在建 38% 15,477 47,204 53,295 - 47,204 - - 47,204 - -
27
佛山华玺 01-
268 佛山南海 住宅 在建 38% 20,683 66,185 71,991 - 66,185 - - 66,185 22,114 -
13
269 东莞万象府 东莞南城 住宅、商业 竣工 21% 197,953 395,152 426,216 - 395,152 - 395,152 - - 909
东莞凤岗雍祥
270 东莞凤岗 住宅 竣工 100% 5,498 13,745 15,804 - 13,745 - 13,745 - - 212
府
271 东莞锦上花园 东莞凤岗 住宅、商业 竣工 50% 32,419 90,772 99,300 - 90,772 32,958 90,772 - 7,400 -
东莞北岸时区
272 东莞黄江 住宅、商业 在建 30% 56,800 283,894 304,539 - 45,312 - - 45,312 - -
花园
东莞未来时区
273 东莞黄江 住宅、商业 在建 30% 19,797 89,084 97,974 - 88,095 - - 88,095 8,150 -
花园
东莞招商雍华
274 东莞麻涌 住宅、商业 竣工 70% 34,611 69,129 76,413 - 69,129 - 69,129 - - -
府
东莞湾熙金融
275 东莞南城 办公、商业 在建 70% 12,297 102,510 105,859 - 60,435 - - 60,435 4,656 -
中心
276 东莞东樾花园 东莞石碣 住宅、商业 竣工 50% 41,587 124,738 122,800 - 124,738 - 124,738 - 1,438 -
东莞依城大观
277 东莞谢岗镇 住宅、商业 竣工 40% 76,630 214,565 234,165 - 214,565 - 214,565 - 16,989 20,120
花园
东莞长安一湾
278 东莞长安镇 住宅 在建 49% 58,354 221,746 239,067 - 221,746 - - 221,746 11,493 -
云璟
279 肇庆依云水岸 肇庆新区 住宅、商业 竣工 100% 56,638 141,596 154,327 - 141,596 - 141,596 - - 3,068
湛江国际邮轮
280 湛江开发区 住宅、商业 在建 51% 141,800 575,589 698,800 - 575,589 20,923 519,287 56,302 27,740 24,110
城
281 重庆锦星汇 重庆渝北 住宅 竣工 74% 21,749 75,301 82,556 - 75,301 - 75,301 - - 416
282 重庆城市主场 重庆渝北 住宅 竣工 74% 10,956 32,868 37,303 - 32,868 - 32,868 - - 26
283 重庆依云江湾 重庆巴南 住宅 竣工 74% 202,916 382,766 426,574 - 382,766 - 382,766 - - 912
284 重庆时光序 重庆九龙坡 住宅 竣工 74% 12,825 23,859 28,916 - 23,859 - 23,859 - 903 640
285 重庆招商 1872 重庆九龙坡 住宅、商业 在建 74% 115,535 357,539 394,783 - 219,041 - - 219,041 43,527 -
286 重庆公园上城 重庆北碚 住宅 竣工 74% 61,679 74,015 84,318 - 74,015 - 74,015 - 78 78
287 重庆嘉景湾 重庆渝北 住宅 竣工 37% 94,631 112,742 127,393 - 112,742 - 112,742 - 4,526 6,245
288 重庆雍璟城 重庆渝北 住宅、商业 竣工 74% 182,855 365,577 403,368 - 365,577 - 365,577 - 24,464 31,665
住宅、商
289 重庆长嘉汇 重庆南岸 在建 74% 362,500 1,521,274 1,443,275 - 1,254,926 41,029 1,038,402 216,523 51,204 40,970
业、办公
290 重庆招商云邸 重庆南岸 住宅 竣工 74% 11,312 89,365 97,062 - 89,365 - 89,365 - 982 801
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2024 年上 2024 年 6 2024 年上 2024 年上
规划计容 2024 年上半 累计开工计 累计竣工
序 项目 项目 项目 权益 占地 可租售 半年竣工 月末在建计 半年签约销 半年结转
项目名称 建筑面积 年开工计容 容面积 计容面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（㎡） 面积（㎡） 计容面积 容面积 售面积 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
重庆理想城二
291 重庆沙坪坝 住宅、商业 在建 38% 74,723 131,911 147,497 - 131,911 - 119,445 12,466 13 -
期
重庆理想城一
292 重庆沙坪坝 住宅、商业 在建 36% 97,965 153,114 175,774 - 153,114 - 139,315 13,799 1,040 298
期
重庆渝天府
293 重庆沙坪坝 住宅、商业 在建 74% 180,219 362,703 404,412 - 199,629 - 64,214 135,415 9,383 7,971
AH09
重庆渝天府
294 重庆沙坪坝 住宅、商业 在建 74% 186,552 310,711 351,311 - 136,867 - 84,726 52,142 1,263 1,338
AH20
住宅、商
295 重庆公园大道 重庆渝北 在建 37% 402,305 1,101,426 1,088,500 - 1,101,426 - 868,837 232,589 10,047 6,726
业、办公
296 郑州公园 1872 郑州二七区 住宅 在建 50% 211,621 345,347 370,786 - 326,017 61,252 326,017 - 67,629 66,395
297 郑州公园与湖 郑州中原 住宅 竣工 50% 69,300 154,468 169,182 - 154,468 - 154,468 - 2,512 4,860
郑州招商时代
298 郑州惠济 住宅 竣工 100% 9,400 39,434 42,070 - 39,434 - 39,434 - 4,221 3,560
锦宸
郑州招商时代
299 郑州惠济 住宅 在建 100% 21,100 88,359 93,742 - 88,359 - - 88,359 15,162 -
天宸
郑州卢森堡中 住宅、商
300 郑州新区 在建 19% 103,967 203,196 252,847 - 203,196 - 166,560 36,636 275 -
心 业、办公
郑州招商林屿 郑州市二七
301 住宅 拟建 50% 43,100 107,824 115,468 - - - - - - -
境* 区
西安臻境御
302 西安高新 住宅 在建 19% 79,636 222,880 246,192 - 222,880 - - 222,880 - -
璟天宸
303 西安云兰 西安长安 住宅 在建 52% 39,865 95,793 103,011 5,058 95,199 - - 95,199 23,650 -
304 西安臻观府 西安雁塔 住宅 竣工 38% 59,104 165,491 166,452 - 165,491 - 165,491 - - 652
305 西安臻境 西安雁塔 住宅 竣工 87% 42,276 118,440 131,856 - 118,440 - 118,440 - - 660
306 西安依云曲江 西安雁塔 住宅 竣工 74% 134,600 537,534 445,468 - 537,534 - 537,534 - - -
307 西安长安玺 西安雁塔 住宅 竣工 38% 27,673 40,336 43,950 - 40,336 - 40,336 - - 199
308 西安雍澜湾 西安长安 住宅 在建 87% 62,705 156,762 180,429 - 154,430 72,295 72,295 82,136 18,973 63,394
309 西安云山间 西安雁塔 住宅、商业 在建 74% 59,387 118,772 129,577 37,244 111,945 - - 111,945 41,439 -
310 西安天青云麓 西安高新区 住宅 在建 52% 50,884 122,262 134,483 115,048 115,048 - - 115,048 26,364 -
311 西安招商雲墨 西安高新区 住宅 在建 74% 33,022 92,317 101,874 87,358 87,358 - - 87,358 53,478 -
312 西安港务揽阅 西安港务区 住宅 在建 74% 143,503 358,757 382,166 119,993 140,608 - - 140,608 104,450 -
西安浐灞生
313 西安西安序 住宅、商业 竣工 87% 53,811 107,599 114,387 - 107,599 - 107,599 - 24,055 16,147
态区
西安浐灞生
314 西安央玺 住宅、商业 竣工 87% 38,882 77,699 83,834 - 77,699 - 77,699 - 6,666 15,048
态区
西安招商局丝
315 路中心\城市主 西安港务区 办公、商业 竣工 51% 112,900 321,609 350,358 - 321,609 - 321,609 - 8,724 26,125
场盛会
西安招商城市
316 西安港务区 住宅 竣工 51% 260,500 727,773 781,879 - 727,773 - 727,773 - 105 4,862
主场\央畔
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规划计容 2024 年上半 累计开工计 累计竣工
序 项目 项目 项目 权益 占地 可租售 半年竣工 月末在建计 半年签约销 半年结转
项目名称 建筑面积 年开工计容 容面积 计容面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（㎡） 面积（㎡） 计容面积 容面积 售面积 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
317 武汉兰亭风华 武汉汉南 住宅 竣工 49% 68,600 192,079 201,025 - 192,079 - 192,079 - - -
318 武汉凤凰湾 武汉汉南 住宅 竣工 20% 29,000 63,896 66,985 - 63,896 - 63,896 - - -
住宅、商
319 武汉公园 1872 武汉汉阳 竣工 100% 519,600 1,092,700 1,111,597 - 1,092,700 - 1,092,700 - - 11,505
业、办公
住宅、商
320 武汉招商樾望 武汉汉阳 竣工 100% 69,673 185,922 211,558 - 185,922 - 185,922 - - 689
业、办公
321 武汉琨瑜之星 武汉江夏 住宅 竣工 21% 46,231 66,490 76,316 - 66,490 - 66,490 - - -
武汉经济开
322 武汉凤凰城 住宅 在建 100% 152,032 355,416 385,952 - 295,264 - 275,202 20,062 - -
发区
住宅、商
323 武汉江湾国际 武汉硚口 竣工 100% 97,990 340,500 362,050 - 340,500 - 340,500 - - 9,178
业、办公
324 武汉依云水岸 武汉汉南 住宅 在建 35% 114,703 286,758 324,548 - 150,422 - 150,422 - - 11,350
325 武汉江山风华 武汉汉阳 住宅 竣工 51% 44,053 189,137 196,806 - 189,137 - 189,137 - 10,345 9,129
326 武汉招商愉樾 武汉汉阳 住宅、商业 竣工 100% 20,533 81,799 85,198 - 81,799 - 81,799 - - -
武汉经济开
327 武汉经开之窗 商业、办公 在建 80% 90,386 225,962 255,411 - 37,661 - - 37,661 - -
发区
武汉未来中心 武汉经济开 住宅、商
328 在建 50% 261,329 800,554 784,898 - 161,559 - - 161,559 17,600 -
Ⅱ 发区 业、办公
武汉未来中心 武汉经济开
329 住宅 在建 50% 41,218 98,924 108,721 - 97,164 - - 97,164 14,952 -
Ⅲ 发区
武汉未来中心 武汉经济开 住宅、商
330 在建 50% 329,243 751,433 837,561 - 203,779 - 118,722 85,057 11,234 3,796
Ⅰ 发区 业、办公
武汉经济开
331 武汉壹品澜庭 住宅 竣工 40% 88,900 222,304 255,836 - 222,304 - 222,304 - 4,286 4,839
发区
武汉临空港 住宅、商
332 武汉壹品澜荟 在建 20% 68,100 229,947 269,275 - 87,894 - 62,894 25,000 6,273 4,436
开发区 业、办公
333 武汉汉口 1872 武汉硚口 住宅、商业 在建 51% 102,100 376,595 377,604 - 300,226 - 139,868 160,358 17,349 392
住宅、商
334 武汉一江璟城 武汉青山 竣工 80% 143,376 780,368 834,875 - 780,368 - 780,368 - 4,402 3,065
业、办公
335 武汉武昌序 武汉武昌 住宅 在建 100% 17,239 51,800 56,798 35,354 51,800 - - 51,800 14,962 -
336 武汉拾光里 武汉江夏 住宅 竣工 50% 53,200 95,802 109,684 - 95,802 - 95,802 - - -
337 十堰锦程世家 十堰张湾 住宅 竣工 100% 55,462 166,386 134,734 - 166,386 - 166,386 - - -
338 十堰兰溪谷 十堰张湾 住宅、商业 在建 100% 213,661 559,703 602,334 - 549,226 - 445,567 103,659 23,193 1,275
339 昆明翰林大观 昆明呈贡 住宅 在建 39% 140,886 566,615 581,142 - 566,615 - 541,416 25,199 3,217 15,917
昆明依云国际 昆明滇中新
340 住宅、商业 在建 49% 1,126,908 2,313,175 2,545,999 - 281,417 - 276,206 5,210 20,152 21,035
社区 区
341 昆明巫家坝 昆明官渡 住宅、商业 在建 51% 73,089 377,156 445,352 - 308,386 67,946 280,267 28,119 20,674 15,809
342 昆明雍景湾 昆明官渡 住宅 竣工 100% 144,656 151,888 168,225 - 151,888 - 151,888 - - -
343 昆明雍珑府 昆明官渡 住宅 在建 100% 20,361 77,376 85,115 - 77,376 18,240 46,668 30,708 19,823 17,094
344 昆明晋宁项目 昆明晋宁 住宅 在建 39% 343,564 1,143,111 1,282,627 - 659,898 - 658,274 1,624 20,536 22,051
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2024 年上 2024 年 6 2024 年上 2024 年上
规划计容 2024 年上半 累计开工计 累计竣工
序 项目 项目 项目 权益 占地 可租售 半年竣工 月末在建计 半年签约销 半年结转
项目名称 建筑面积 年开工计容 容面积 计容面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（㎡） 面积（㎡） 计容面积 容面积 售面积 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
345 昆明雍和府 昆明五华 住宅 竣工 51% 93,263 298,436 322,984 - 298,436 - 298,436 - - 981
346 成都中央华城 成都成华 综合 竣工 100% 81,353 414,982 441,547 - 414,982 - 414,982 - 975 1,040
347 成都依云上城 成都龙泉驿 住宅、商业 竣工 100% 115,413 692,276 756,155 - 692,276 - 692,276 - - 507
348 成都雍景府 成都新都 住宅 竣工 100% 60,405 108,728 120,172 - 108,728 - 108,728 - - 390
349 成都大魔方 成都高新 综合 竣工 100% 126,602 773,985 907,507 - 773,985 119,214 773,985 - 138 819
350 成都新川臻境 成都高新区 住宅 在建 100% 27,782 69,454 76,508 - 69,454 - - 69,454 182 -
351 成都粼江樾 成都简阳 住宅、商业 在建 100% 42,524 106,311 114,267 - 106,311 - 78,250 28,061 13,398 5,975
352 成都依山樾 成都简阳 住宅 竣工 100% 25,810 64,524 71,064 - 64,524 64,524 64,524 - 11,912 41,293
353 成都未来公园 成都金牛 住宅、商业 在建 43% 191,600 418,512 482,165 40,147 376,020 92,522 133,771 242,249 39,925 57,754
354 成都天府玺 成都双流 住宅 竣工 100% 48,249 72,373 90,110 - 72,373 - 72,373 - 143 1,404
355 成都愉樾 成都双流 住宅 竣工 100% 38,099 76,100 84,796 - 76,100 - 76,100 - 78 -
成都天府新
356 成都时代公园 住宅、商业 在建 51% 525,300 1,792,830 1,792,857 70,839 1,205,970 97,612 594,631 611,339 64,092 52,628
区
成都麓湖西派
357 成都双流 住宅、商业 在建 30% 50,500 91,500 101,047 53,521 76,715 - - 76,715 27,331 -
臻境
成都武侯西派
358 成都武侯 住宅 在建 40% 70,450 140,895 155,875 105,461 123,107 - - 123,107 64,559 -
臻境
成都中环臻邸
359 成都成华 住宅 在建 70% 31,100 62,104 69,098 62,104 62,104 - - 62,104 26,234 -
*
360 襄阳雍江国际 襄阳樊城 住宅、商业 在建 55% 80,499 182,158 184,298 - 182,158 - 60,141 122,017 13,493 39
乌鲁木齐高新 乌鲁木齐高
361 住宅、商业 在建 51% 313,893 362,663 377,799 - 240,209 - - 240,209 86,563 -
项目 新区
362 宜昌依云水岸 宜昌高新区 住宅、商业 在建 51% 144,146 192,778 207,236 - 51,238 - 51,238 - - -
住宅、商
363 宜昌凤凰城 宜昌伍家岗 在建 20% 184,224 465,389 500,896 - 388,902 - 385,457 3,445 367 982
业、办公
364 芜湖未来云辰 芜湖鸠江 住宅 在建 24% 105,299 231,659 247,767 - 231,659 183,202 208,809 22,850 10,580 -
365 芜湖星河万里 芜湖鸠江 住宅 在建 49% 117,681 235,362 252,362 - 235,362 121,721 121,721 113,641 9,606 64,623
366 合肥雍荣府 合肥包河 住宅 竣工 33% 117,428 224,200 249,087 - 224,200 - 224,200 - 143 -
367 合肥雍和府 合肥滨湖 综合 竣工 33% 177,953 387,119 466,488 - 387,119 - 387,119 - 2,086 -
合肥公园 1872
368 合肥新站 住宅 竣工 100% 49,738 89,529 119,612 - 89,529 - 89,529 - 143 -
Ⅱ
合肥公园 1872
369 合肥新站 住宅 竣工 100% 62,211 111,979 136,495 - 111,979 - 111,979 - 234 65
Ⅰ
370 合肥东望府 合肥包河 住宅 竣工 100% 106,552 221,349 246,226 - 221,349 - 221,349 - 325 7,627
371 合肥雍境湾 合肥包河 住宅 竣工 100% 67,965 109,209 131,205 - 109,209 113,251 109,209 - 12,854 82,050
合肥雍境湾二
372 合肥包河 住宅 在建 100% 37,491 59,985 73,372 - 59,985 - - 59,985 7,270 -
期
373 合肥雍润府 合肥包河 住宅 在建 100% 52,245 106,024 119,293 - 106,024 - - 106,024 28,279 -
374 合肥臻悦 合肥包河 住宅 在建 51% 44,516 111,289 137,562 - 111,289 - - 111,289 1,482 -
375 合肥诚园 合肥滨湖 住宅 竣工 51% 150,063 269,069 350,175 - 269,069 - 269,069 - 91 190
23
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2024 年上 2024 年 6 2024 年上 2024 年上
规划计容 2024 年上半 累计开工计 累计竣工
序 项目 项目 项目 权益 占地 可租售 半年竣工 月末在建计 半年签约销 半年结转
项目名称 建筑面积 年开工计容 容面积 计容面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（㎡） 面积（㎡） 计容面积 容面积 售面积 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
376 合肥雍华府 合肥滨湖 综合 竣工 100% 103,276 249,911 296,522 - 249,911 - 249,911 - 107 1,246
377 合肥臻境 合肥滨湖 住宅 竣工 67% 31,648 56,967 70,772 - 56,967 58,751 56,967 - - 49,377
合肥高新区长
378 合肥高新 住宅 在建 100% 48,161 103,690 126,575 98,244 98,244 - - 98,244 - -
租公寓项目
379 合肥萃语云筑 合肥经开 住宅 竣工 33% 61,389 113,793 123,029 - 113,793 - 113,793 - 9,387 9,807
380 合肥璟园 合肥经开 住宅、商业 在建 33% 170,913 373,628 414,463 15,462 373,628 - - 373,628 26,876 -
381 合肥公园万象 合肥经开 住宅 竣工 33% 133,078 266,155 320,890 - 266,155 - 266,155 - 750 -
382 合肥天青臻境 合肥蜀山 住宅 在建 70% 61,667 92,474 100,428 - 92,474 - - 92,474 29,506 -
合肥双凤开
383 合肥和悦庐鸣 住宅 竣工 30% 42,786 77,015 92,686 - 77,015 - 77,015 - 13,440 10,506
发区
384 合肥滨奥花园 合肥新站 住宅、体育 竣工 100% 350,004 425,592 410,393 - 425,592 71,826 425,592 - 24,072 29,048
合肥璟悦
385 合肥新站 住宅、商业 在建 100% 142,037 271,123 310,386 - 257,625 102,432 106,768 150,857 30,571 87,346
湾奥体北
386 合肥时光印象 合肥瑶海 住宅 在建 49% 43,445 80,105 87,906 - 80,105 - - 80,105 412 -
387 合肥四季臻邸 合肥包河 住宅 在建 99% 79,755 180,790 192,044 75,069 172,419 - - 172,419 39,632 -
合肥 BK01 号
388 合肥滨湖 住宅 在建 70% 28,800 51,837 57,705 51,837 51,837 - - 51,837 - -
地块*
389 句容天悦府 镇江句容 住宅、商业 竣工 26% 53,900 104,844 110,902 - 104,844 - 104,844 - 1,605 100
390 句容依云尚城 江苏句容 综合 在建 74% 156,527 359,477 388,697 - 308,214 - 308,214 - 47 4,884
391 扬州璟萃 扬州广陵 住宅、商业 竣工 100% 21,000 31,495 34,923 - 31,495 18,521 31,495 - 8,095 16,971
392 扬州云筑 扬州广陵 住宅、商业 竣工 34% 47,400 94,738 106,311 - 94,738 44,861 94,738 - 13,109 15,569
393 扬州云萃 扬州邗江 住宅 在建 70% 64,600 116,444 131,563 - 116,444 8,247 91,458 24,986 12,255 11,713
394 扬州运河上宸 扬州邗江 住宅 竣工 60% 83,200 120,879 137,635 - 120,879 - 120,879 - 50 150
盐城范公路西
395 盐城亭湖 住宅 在建 45% 27,800 72,163 79,157 - 72,163 - - 72,163 - -
地块
盐城盐城开放
396 盐城亭湖 住宅、商业 在建 55% 65,400 178,434 187,132 - 167,199 - - 167,199 - -
大道东地块
397 盐城都会壹号 盐城盐都 住宅、商业 在建 30% 59,100 147,734 164,042 - 97,959 59,134 59,134 38,825 10,572 43,510
398 盐城雍华府 盐城盐都 住宅 在建 51% 90,800 263,268 293,473 - 186,452 32,285 57,596 128,856 11,598 2,471
399 宿迁智慧光年 宿迁宿豫 住宅 竣工 51% 47,400 118,593 133,045 - 118,593 27,594 118,593 - 21,828 17,790
400 南通云樾东方 南通开发区 住宅 在建 17% 86,700 172,843 203,949 - 155,186 - 155,186 - - -
南通滨江项目
401 南通崇川 住宅 在建 51% 190,500 393,550 447,589 - 392,318 28,120 346,553 45,765 14,044 13,779
一期
402 南通观江海 南通通州 住宅 竣工 23% 69,900 104,949 120,429 - 104,949 - 104,949 - 2,895 3,133
南通如东雍华
403 南通如东 住宅 竣工 50% 56,900 113,850 129,256 - 113,850 - 113,850 - 9,972 10,387
府
404 南通宸星雅苑 南通如皋 住宅、商业 竣工 25% 31,000 68,237 78,213 - 68,237 - 68,237 - 5,692 8,261
南通如东东方
405 南通如东 住宅 在建 33% 49,000 100,454 116,608 - 100,454 - 77,381 23,073 4,098 -
颂
24
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2024 年上 2024 年 6 2024 年上 2024 年上
规划计容 2024 年上半 累计开工计 累计竣工
序 项目 项目 项目 权益 占地 可租售 半年竣工 月末在建计 半年签约销 半年结转
项目名称 建筑面积 年开工计容 容面积 计容面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（㎡） 面积（㎡） 计容面积 容面积 售面积 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
南通如东东望
406 南通如东 住宅 竣工 51% 38,800 77,591 87,628 - 77,591 33,663 77,591 - 9,416 9,212
府
南通滨江项目
407 南通崇川 住宅 在建 80% 100,200 166,695 182,571 - 63,070 11,880 11,880 51,190 4,329 -
大二期
南通中创公园
408 南通崇川 住宅 在建 70% 81,700 196,615 222,689 - 196,615 - 85,557 111,058 11,133 84,443
道
409 启东十里海湾 南通启东 住宅、商业 在建 100% 450,100 989,440 1,011,658 - 485,381 29,346 401,192 84,188 34,952 13,251
琴臻/萃雅院\
常熟琴湖片
410 琴湖溪里花园 住宅 竣工 70% 152,300 191,464 196,324 - 191,464 39,165 191,464 - 16,504 21,365
区
城二期
琴鸣雅院\琴湖
常熟琴湖片 住宅、商
411 溪里花园城一 竣工 70% 157,000 138,748 130,354 - 138,748 - 138,748 - - -
区 业、医院
期
琴颂雅院\琴鑫 常熟琴湖片 住宅、商
412 竣工 70% 89,500 158,663 171,459 - 158,663 - 158,663 - 5,721 15,729
鸣商务广场 区 业、办公
常熟尚湖板
413 常熟瑧湾雅筑 住宅 在建 27% 90,000 171,008 185,160 - 171,008 - 169,055 1,953 1,174 263
块
414 昆山和光璀璨 苏州昆山 住宅 在建 49% 49,029 98,059 107,044 - 98,059 - - 98,059 16,112 -
415 昆山东望璟园 苏州昆山 住宅、商业 在建 34% 94,600 189,277 206,660 - 189,277 186,250 186,250 3,027 12,623 133,940
昆山瑰丽江樾
416 苏州昆山 住宅 竣工 31% 12,900 33,624 36,081 - 33,624 33,624 33,624 - 728 32,228
苑
417 昆山璀璨璟园 苏州昆山 住宅、商业 在建 44% 134,600 248,933 272,199 - 248,933 - - 248,933 22,071 -
苏州工业园
418 苏州辉映时代 住宅 竣工 40% 58,100 116,157 131,683 - 116,157 - 116,157 - 91 -
区
苏州滨河四季
419 苏州高新区 住宅 竣工 25% 86,700 190,790 208,417 - 190,790 - 190,790 - - -
云庭
420 苏州大悦澜庭 苏州高新区 住宅 竣工 20% 72,300 144,482 159,237 - 144,482 - 144,482 - 2,587 1,599
421 苏州金茂府 苏州高新区 综合 竣工 25% 194,300 388,791 426,954 - 388,791 - 388,791 - 2,017 -
苏州金融谷商
422 苏州高新区 住宅、商业 竣工 40% 72,200 43,003 56,054 - 43,003 - 43,003 - - 498
务中心
423 苏州前山澜庭 苏州高新区 住宅、商业 竣工 46% 231,257 268,415 254,846 - 268,415 - 268,415 - 4,662 6,562
424 苏州浅悦静庭 苏州高新区 住宅、商业 竣工 28% 151,100 281,320 295,825 - 281,320 - 281,320 - 5,261 1,607
苏州工业园
425 苏州湖西璀璨 住宅 在建 100% 25,500 45,491 50,914 - 45,491 - - 45,491 14,069 -
区
苏州工业园
426 苏州沁苏禧 住宅 在建 100% 58,200 116,468 132,660 - 116,468 - - 116,468 1,976 -
区
苏州工业园
427 苏州润月雅筑 住宅 在建 49% 48,200 57,886 66,298 - 57,886 - - 57,886 1,066 -
区
苏州工业园
428 苏州文禧 住宅 在建 60% 25,300 50,614 57,974 - 50,614 - - 50,614 - -
区
25
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2024 年上 2024 年 6 2024 年上 2024 年上
规划计容 2024 年上半 累计开工计 累计竣工
序 项目 项目 项目 权益 占地 可租售 半年竣工 月末在建计 半年签约销 半年结转
项目名称 建筑面积 年开工计容 容面积 计容面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（㎡） 面积（㎡） 计容面积 容面积 售面积 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
苏州天阅湖滨 苏州工业园
429 住宅 竣工 24% 71,800 107,751 128,278 - 107,751 - 107,751 - - -
雅苑 区
430 苏州璟萃雅园 苏州吴中 住宅 竣工 60% 60,500 133,074 144,610 - 133,074 - 133,074 - 234 193
431 苏州柳岸晓风 苏州吴中 住宅 竣工 25% 77,900 155,800 174,509 - 155,800 - 155,800 - 2,184 9,330
432 苏州蔚蓝四季 苏州吴中 住宅、商业 竣工 34% 173,300 344,924 381,535 - 344,924 - 344,924 - - 613
433 苏州蔚然璀璨 苏州吴中 住宅、商业 竣工 45% 49,700 99,150 107,578 - 99,150 25,901 99,150 - 11,633 13,456
434 苏州蔚然锦绣 苏州吴中 住宅、商业 竣工 40% 48,300 96,593 104,088 - 96,593 - 96,593 - 6,266 8,964
苏州铂悦春和
435 苏州相城 住宅、商业 在建 20% 162,200 308,511 321,386 - 306,729 - 131,913 174,816 16,322 1,710
万象雅苑
436 苏州臻和璟园 苏州吴中 住宅 在建 60% 23,105 36,459 39,732 - 36,459 - - 36,459 5,349 -
张家港依云兰
437 张家港 住宅 竣工 51% 66,200 119,178 129,362 - 119,178 - 119,178 - - -
庭
438 南京云际 南京建邺 住宅 竣工 29% 24,400 69,485 70,861 - 69,485 - 69,485 - - -
439 南京东望府 南京江宁 综合 竣工 38% 91,000 254,866 234,526 - 254,866 - 254,866 - 77 -
440 南京名筑 南京江宁 住宅 竣工 52% 21,700 54,207 57,381 - 54,207 - 54,207 - - 585
441 南京兰溪谷 南京浦口 住宅 竣工 87% 125,000 267,005 296,599 - 267,005 - 267,005 - 26 832
442 南京御澜府 南京浦口 住宅 竣工 34% 44,800 98,524 105,437 - 98,524 - 98,524 - - 21
443 南京雍荣府 南京栖霞 住宅 竣工 55% 79,900 183,117 189,635 - 183,117 - 183,117 - 455 143
444 南京平澜府 南京高淳 住宅 竣工 21% 103,000 143,901 173,783 - 143,901 - 143,901 - 636 673
445 南京紫郡兰园 南京鼓楼 综合 在建 15% 136,800 469,791 408,843 - 381,043 - 313,241 67,802 5,532 -
446 南京丁家庄 南京栖霞 办公、商业 拟建 60% 59,000 411,114 353,198 - - - - - - -
447 南京江心印 南京建邺 住宅 竣工 38% 44,800 125,301 136,707 - 125,301 - 125,301 - 7,637 7,009
南京江北新
448 南京越江时代 住宅、商业 在建 22% 66,100 165,142 178,209 - 165,142 - 135,085 30,057 16,604 104,176
区
南京长江时代 南京江北新
449 住宅 竣工 38% 34,500 77,517 85,222 - 77,517 - 77,517 - 494 -
13 区
南京长江时代 南京江北新
450 住宅 竣工 43% 31,000 69,484 76,147 - 69,484 - 69,484 - 453 -
14 区
南京长江时代 南京江北新
451 住宅 竣工 22% 22,500 50,532 55,694 - 50,532 - 50,532 - 174 -
15 区
南京长江时代 南京江北新
452 住宅 竣工 17% 28,700 64,502 70,988 - 64,502 - 64,502 - 248 -
16 区
453 南京百家臻园 南京江宁 住宅 在建 79% 25,600 66,579 71,127 - 66,579 - - 66,579 3,951 -
454 南京都荟天地 南京江宁 综合 竣工 12% 108,500 416,741 443,600 - 416,741 - 416,741 - 9,380 7,501
455 南京悦峯 南京江宁 住宅 竣工 29% 74,700 171,000 184,770 - 171,000 - 171,000 - - -
456 南京璀璨璟园 南京江宁 住宅 在建 80% 49,628 104,217 114,322 - 104,217 - - 104,217 19,199 -
457 南京西江瑞府 南京浦口 住宅 竣工 35% 78,900 213,007 227,577 - 213,007 - 213,007 - 239 389
458 南京雍宁府 南京浦口 住宅 竣工 38% 107,800 237,027 284,324 - 237,027 - 237,027 - 559 207
459 南京山语境府 南京栖霞 住宅 竣工 35% 31,600 46,129 54,625 - 46,129 - 46,129 - 494 -
460 南京山语熙府 南京栖霞 住宅 竣工 20% 26,000 44,206 51,170 - 44,206 - 44,206 - 2,521 2,326
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2024 年上 2024 年 6 2024 年上 2024 年上
规划计容 2024 年上半 累计开工计 累计竣工
序 项目 项目 项目 权益 占地 可租售 半年竣工 月末在建计 半年签约销 半年结转
项目名称 建筑面积 年开工计容 容面积 计容面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（㎡） 面积（㎡） 计容面积 容面积 售面积 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
461 南京越城天地 南京秦淮 综合 在建 43% 199,000 217,327 421,739 27,436 209,972 26,848 85,345 124,627 18,794 15,368
462 南京云萃府 南京秦淮 住宅 在建 15% 20,400 57,199 62,794 - 57,199 - 55,484 1,715 2,548 38,258
463 南京钟山峰景 南京秦淮 住宅、商业 在建 39% 92,700 234,856 245,433 - 234,856 11,612 203,647 31,209 12,921 7,515
南京文璟和颂
464 南京秦淮 住宅 在建 43% 29,200 75,960 79,931 - 75,958 - - 75,958 31,826 -
府
南京招商局中
465 南京玄武 住宅、商业 在建 79% 143,700 477,195 493,385 - 477,195 - 138,487 338,708 35,884 6,737
心臻境
466 南京和峰南岸 南京雨花台 住宅、商业 竣工 15% 26,800 79,879 87,664 - 79,879 - 79,879 - - -
南京河西奥体
467 南京建邺 住宅 拟建 40% 29,800 65,579 70,559 - - - - - - -
北 G01 地块*
常州牡丹招商
468 常州武进 住宅 在建 49% 87,700 192,951 207,421 - 192,951 9,054 183,577 9,374 4,755 3,022
公园学府
469 常州龍宸壹號 常州新北 住宅、商业 竣工 49% 92,600 185,242 200,937 - 185,242 - 185,242 - 20,821 14,743
470 长沙麓山府 长沙岳麓 住宅、商业 竣工 60% 30,083 68,056 73,237 - 68,056 68,056 68,056 - 481 55,888
471 长沙依云曦城 长沙岳麓 住宅、商业 竣工 51% 96,273 261,755 281,666 - 261,755 261,755 261,755 - 3,889 1,253
472 长沙雍山湖 长沙岳麓 住宅 竣工 80% 111,100 224,512 238,525 - 224,512 - 224,512 - 3,257 3,124
长沙梅溪
473 长沙岳麓 住宅、商业 在建 51% 86,249 385,791 401,568 - 385,791 - 129,096 256,696 20,262 102,071
湖桂语雲峯
长沙梅溪湖项
474 长沙岳麓 公寓、商业 在建 100% 12,538 96,246 94,711 - 96,246 - - 96,246 9,601 -
目臻境
长沙梅溪湖花
475 长沙岳麓 商业 在建 100% 8,077 50,048 27,007 - 50,048 - - 50,048 - -
园城
长沙江山境三
476 长沙岳麓 住宅 在建 95% 28,700 114,665 122,108 17,051 114,665 - - 114,665 37,075 -
期
477 长沙天青府 长沙岳麓 住宅 在建 80% 82,400 173,025 183,220 95,612 95,612 - - 95,612 41,875 -
478 长沙璀璨学府 长沙天心 住宅 在建 60% 75,600 221,298 234,926 - 93,201 - - 93,201 32,544 -
479 长沙天汇 长沙天心 住宅、商业 竣工 51% 8,765 39,380 41,509 - 39,380 - 39,380 - 260 401
480 长沙滨江境 长沙岳麓 住宅 竣工 100% 55,600 172,477 182,805 - 172,477 172,477 172,477 - 25,935 138,415
长沙江山境项
481 长沙岳麓 住宅、商业 在建 100% 102,700 432,905 399,898 112,170 432,905 - - 432,905 41,162 -
目
徐州金融集聚 住宅、商
482 徐州云龙 在建 65% 302,446 832,746 920,428 - 832,746 33,000 787,788 44,958 2,983 23,006
区淮海 业、办公
徐州金融集聚 住宅、商
483 徐州云龙 在建 65% 28,687 125,031 148,601 - 125,031 37,122 115,740 9,291 65 31,402
区淮盛 业、办公
484 徐州雍润府 B 徐州云龙 住宅 在建 51% 47,700 133,514 146,695 - 133,514 46,273 87,311 46,204 11,589 19,537
485 徐州雍润府 C 徐州云龙 住宅 在建 49% 41,800 100,109 102,057 - 96,056 - - 96,056 - -
486 徐州招商序 徐州云龙 住宅 在建 65% 106,200 220,452 231,549 61,426 169,346 - - 169,346 41,590 -
487 徐州山水间 徐州铜山 住宅 在建 51% 166,600 375,153 432,803 - 375,153 45,207 271,194 103,959 37,970 50,459
488 无锡山水拾涧 无锡滨湖 住宅 竣工 30% 38,800 65,968 74,777 - 65,968 34,064 65,968 - 8,899 18,464
489 无锡太湖如院 无锡滨湖 住宅 竣工 34% 173,700 205,134 260,929 - 205,134 - 205,134 - 10,452 17,498
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2024 年上 2024 年 6 2024 年上 2024 年上
规划计容 2024 年上半 累计开工计 累计竣工
序 项目 项目 项目 权益 占地 可租售 半年竣工 月末在建计 半年签约销 半年结转
项目名称 建筑面积 年开工计容 容面积 计容面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（㎡） 面积（㎡） 计容面积 容面积 售面积 面积
（㎡） 面积（㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
490 无锡溪西云境 无锡惠山 住宅 竣工 41% 53,000 95,274 104,728 - 95,274 - 95,274 - 104 221
491 无锡云锦东方 无锡惠山 住宅 竣工 10% 53,900 119,116 129,146 - 119,116 120,403 119,116 - 3,173 -
492 无锡璟萃 无锡经开区 住宅 竣工 51% 27,300 49,189 54,273 - 49,189 - 49,189 - 7,009 32,566
493 无锡公园上城 无锡梁溪 住宅 在建 30% 59,800 160,621 174,282 - 160,621 53,848 53,848 106,773 8,553 19,411
494 南昌依云上城 南昌青山湖 住宅 在建 33% 101,500 204,184 190,508 21,606 204,184 - 44,508 159,676 17,646 -
495 赣州章江新区 赣州章贡 住宅、商业 竣工 100% 113,300 320,763 325,480 - 320,763 - 320,763 - 1,560 1,469
招商乐城国际
496 琼海博鳌 住宅、商业 竣工 12% 61,486 104,931 101,698 - 104,931 - 104,931 - 3,039 1,363
花园
497 三亚招商臻园 三亚崖州 住宅 在建 13% 57,369 143,421 141,230 - 143,421 - 39,917 103,504 32,898 -
498 三亚海月花园 三亚崖州 住宅 竣工 100% 92,143 230,086 226,471 - 230,086 - 230,086 - 10,472 20,277
三亚综合服务
499 三亚崖州 住宅 竣工 13% 148,706 334,056 321,567 - 334,056 - 334,056 - 19,330 9,089
中心
三亚深海装备
500 三亚崖州 产业园 在建 13% 63,578 95,846 72,714 - 53,471 49,671 53,471 - - -
产业园二期
三亚崖州湾科
501 三亚崖州 住宅 在建 13% 21,780 54,451 55,272 54,451 54,451 - - 54,451 - -
技城*
502 海口雍江湾 海口琼山 住宅、商业 竣工 100% 17,745 62,109 68,710 - 62,109 - 62,109 - 7,335 7,136
海口雍华府\招
503 海口秀英 住宅、商业 在建 70% 40,180 184,022 134,559 - 130,070 - 130,070 - 1,918 4,915
商局大厦
香港日出康城
504 香港 住宅 在建 25% 12,140 143,694 127,600 - 143,694 - - 143,694 - -
13 期
香港日出康城
505 香港 住宅 在建 30% 11,794 88,858 77,129 - 88,858 - - 88,858 2,776 -
11 期
香港将军澳百
506 香港 住宅 在建 49% 4,501 27,006 24,620 27,006 27,006 - - 27,006 - -
胜角项目
香港土瓜湾荣
507 香港 住宅、商业 在建 30% 2,876 25,884 21,732 - 25,884 - - 25,884 - -
光街项目
香港九龙城盛
508 香港 住宅、商业 拟建 30% 4,283 38,547 33,183 - - - - - - -
德街项目
白俄罗斯明
509 中白工业园 酒店 竣工 55% 23,257 18,072 - - 18,072 18,072 18,072 - - -
斯克州
510 新西兰项目 奥克兰 住宅 在建、拟建 100% 233,276 151,749 151,749 2,535 13,489 6,663 7,659 5,830 1,269 2,184
合计 41,915,039 99,171,079 105,171,803 2,475,909 86,597,740 4,695,915 65,527,408 21,070,331 4,261,810 3,987,589
注 1：“项目名称”列中，含“*”是公司 2024 年上半年新获取的项目。
注 2：新西兰项目（上表第 510 号）是公司在新西兰的房地产项目汇总信息。
注 3：上表中项目的计划投资额、累计投资额等投资情况，请参见本报告“合并财务报表项目注释（六）：7、存货”。未来，可能因引入合作方共同开发等原因，导致公司在项
目中的权益比例发生变化；可能因为规划调整等原因，导致公司项目的计划投资、计容积率规划建筑面积等指标发生变化；可能因开发计划调整等原因导致开工面积及竣工面积
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
等指标发生变化。
注 4：上表中包含了公司控股以及参股的主要尚未结转完毕的项目，未包含零星的尾盘项目。
主要项目出租情况
报告期末，公司拥有可出租土地面积 150.40 万平方米，出租率 100%，报告期出租收入 0.36 亿元；公司拥有的可出租物业总可出租面积 599.18 万平方米，包含公寓、住宅、
别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态。报告期内，公司实现出租收入 24.81 亿元，同比增加 18.85%，总体出租率 84.36%；报告期末，公司在深圳、北京、漳州、杭
州、昆山、天津、徐州、西安等地拥有酒店客房 3,982 套，酒店收入 5.17 亿元。
可出租土地面积 累计已出租面积 平均单价
出租收入 平均出租率
土地出租
（万平方米） （万平方米） （万元） （%） （元/平米/年）
土地 150.40 902.21 3,633.15 100.00 48.32
可出租面积 累计已出租面积 出租收入 平均出租率 平均单价
出租性物业类别
（万平方米） （万平方米） （万元） （%） （元/平方米/月）
公寓及住宅 127.29 639.23 61,010.55 84.67 95.44
写字楼 113.93 449.46 40,275.60 65.92 89.61
厂房 164.82 860.84 41,813.43 88.05 48.57
商铺及商业中心 158.29 871.80 92,805.42 91.95 106.45
其他 34.85 192.16 12,241.92 91.72 63.71
出租性物业合计 599.18 3,013.49 248,146.92 84.36 82.35
营业收入 平均净房价
酒店经营 客房套数 累计入住套数 入住率（%）
（万元） （元/间/晚）
酒店 3,982 402,438 51,699.39 - -
土地一级开发情况
本期
本期平 累计一 一级
累计投 规划平整 本期销 本期结算
预计总投 累计平整土 整土地 累计销售面 累计结算土地 级土地 土地
权益 资金额 土地面积 售面积 土地面积 款项回
所在位置 资金额 地面积（平 面积 积（平方 面积（平方 开发收 开发
比例 （万 （平方 （平方 （平方 收情况
（万元） 方米） （平方 米） 米） 入（万 收入
元） 米） 米） 米）
米） 元） （万
元）
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
常熟市新
常熟琴湖 世纪大道
小镇一级 西侧，沙 70% 77,017 50,037 395,100 395,100 4,100 0 0 0 0 48,219 4,215 48,761
开发项目 家浜路北
侧
福建漳州
招商局漳
招商局经
州开发区 78% 348,416 330,795 19,749,440 18,782,506 200,000 14,094,003 29,886 14,094,003 29,886 713,643 1,100 655,464
济技术开
有限公司
发区
福建漳州
招商局经
双鱼岛 78% 352,000 223,068 2,250,925 2,250,925 0 121,516 0 121,516 0 53,503 0 2,870
济技术开
发区
融资途径
融资成本区间/平均融 期限结构
融资途径 期末融资余额
资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 1,389 1.75%-7.35% 247 383 498 261
票据 / / / / / /
债券 548 2.40%-4.15% 60 139 231 118
非银行类贷款 / / / / / /
信托融资 71 3.20%-5.10% 47 4 20 /
基金融资 / / / / / /
其他 143 3.95%-4.65% 6 11 / 126
合计 2,151 1.75%-7.35% 360 537 749 505
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
本公司按行业惯例为购房客户的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起，至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行
执管之日止。截至报告期末，本公司为客户的按揭贷款提供担保总额约 426.17 亿元。本公司过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
不适用。
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三、核心竞争力分析
（一）招商局集团强大的协同优势
作为招商蛇口的控股股东和实际控制人，招商局集团旗下拥有一批横跨实业和金融两大领域的优秀企业。招商局集团
150 多年的稳健经营，一定程度上为公司多渠道、低成本地获取资源起到了良好的促进作用，为公司稳步发展保驾护航。
近年来，集团内部资源整合频频、产融协同高效，为公司实现综合发展提供了强有力的资源与资金支撑，进一步促进了公
司对内获取互补资源、对外强化竞争优势。此外，招商局集团强大的企业背景，在全国乃至世界范围具有较大的影响力，
其拥有的外部协同资源也给公司带来巨大的商业机遇。
（二）前瞻的战略引领
招商蛇口立足新发展阶段，贯彻新发展理念，融入新发展格局，坚持区域聚焦、城市深耕、综合发展三大策略，构建
符合自身情况的高质量发展之路。随着人口红利、城市化红利、经济高增长红利和房地产金融化红利等“四个红利”的消
退，行业发展逻辑正发生根本变化，行业处在发展的震荡期和转折点，但财务稳健、布局优化、产融创新、诚信经营的企
业依然能够赢得市场与客户，甚至获得行业集中度提升红利，穿越周期在激烈的竞争中不断胜出，实现可持续发展。基于
对行业变化和发展趋势的研判，公司制定了前瞻性的招商蛇口中长期转型规划，明确了“四个聚焦、三个转变、两个降低、
一个提升”的战略转型要求，核心是在稳定开发业务基本盘的前提下，提升资产运营和城市服务等非开发业务在收入及利
润中的占比，形成稳健均衡的业务结构。上半年，公司将“强心 30 城”的分档由“6+10+14”进一步聚焦为“10+X”，投
资上重点聚焦“核心 10 城”。通过中长期转型战略的牵引，积极构筑符合公司实际情况的高质量发展模式。
（三）持续稳健的财务和经营管理能力
公司在开发建设蛇口工业区 40 余年的历程中，得益于集团内部多产业的协同发展与共同升级，孕育形成了招商特有的
片区开发模式。该模式以港口/交通枢纽港/人流聚集枢纽为切入口，以临港的产业园区为核心和主要载体，配套城市的新
区开发，通过港区城的有机融合与协同发展，形成产城融合生态圈。综合发展模式的核心价值在于，通过公司全生命周期
产品体系，为空间赋能并且持续迭代，从而引领城市升级，带来片区土地价值、空间价值、运营价值的不断提升和最大化，
将价值洼地培育成价值高地。该模式下，公司持续积累优质资源，助力业务增长。在此过程中，公司积淀了丰富的城区和
产业园区综合开发运营经验，不仅培养了实践经验丰富的管理团队、锻造了各项资源的综合整合能力，也形成了完整的综
合开发体系，获得了应有的商业利益，为片区及城市的发展带来了巨大的社会效益。多年来公司始终坚持稳健的财务策略，
资产负债率等核心财务指标始终保持稳定，融资渠道多元且综合资金成本优势明显，为公司长期可持续发展奠定坚实的基
础。
（四）多元化资源获取方式和特有的战略资源优势
经过多年的发展，招商蛇口已形成招拍挂、收并购、旧改、轻资产等多元化的资源获取方式，建立了高素质的人才队
伍和较完备的管理制度体系，促进公司以较优的成本获取多元的资源，推动公司可持续发展。招商蛇口积极响应号召，围
绕“国家所需、招商所能”参与践行国家重大战略与重要倡议，通过产城联动在粤港澳大湾区、漳州开发区、海南自贸区
（港）等区域获取了特有的战略资源。尤其在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海、深圳国际
会展中心等区域，公司拥有大量待开发的优质资源，随着湾区经济的不断发展，上述资源的价值也日益凸显。
（五）行业领先的品牌影响力
创新精神于招商蛇口与生俱来，招商局开发蛇口时“敢为天下先”的创新精神是“招商蛇口”品牌的重要内涵。自
1979 年以来，招商局蛇口工业区一直是一面旗帜、一个精神符号，被誉为中国改革开放的先行者，“招商血脉、海辽精神、
蛇口基因”体现招商蛇口不断改革创新的历史传承。时代潮流浩浩荡荡，唯与时俱进者胜，唯改革创新者赢。作为中国领
先的城市和园区开发运营服务商，招商蛇口通过高品质的产品与服务，以多元美好为创新沟通点，以更好地获得情感共鸣
和品牌认知。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
四、主营业务分析
1、概述
2024 年上半年，公司实现营业收入 512.73 亿元，同比下降 0.33%，实现归属于上市公司股东的净利润 14.17 亿元，同
比下降 34.17%，基本每股收益 0.11 元/股，同比下降 50%。
2、主要财务数据同比变动情况
单位：万元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 5,127,262.72 5,144,243.28 -0.33%
营业成本 4,512,789.04 4,307,636.92 4.76%
开发业务毛利率同比下降，土地增值
税金及附加 117,217.67 177,190.77 -33.85%
税同比减少
销售费用 137,229.61 129,046.04 6.34% 销售佣金代理费同比增加
管理费用 77,202.28 88,511.77 -12.78% 职工薪酬同比减少
财务费用 106,663.75 109,071.11 -2.21%
投资收益 111,513.61 146,763.88 -24.02% 转让子公司股权投资收益同比减少
所得税费用 111,150.18 117,167.86 -5.14% 随本期利润总额减少而减少
经营活动产生的现金流量净额 128,771.93 2,651,860.40 -95.14% 房地产项目销售回款同比减少
投资活动产生的现金流量净额 79,241.69 636,589.01 -87.55% 收到联合营公司往来款同比减少
筹资活动产生的现金流量净额 -746,975.22 -1,636,311.97 54.35% 支付合作方往来款同比减少
现金及现金等价物净增加额 -545,610.91 1,658,366.53 -132.90%
3、营业收入构成
单位：万元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 5,127,262.72 100% 5,144,243.28 100% -0.33%
分行业
开发业务 3,990,269.72 77.82% 4,162,846.13 80.92% -4.15%
资产运营 309,653.85 6.04% 273,901.84 5.32% 13.05%
城市服务 827,339.15 16.14% 707,495.31 13.76% 16.94%
分地区
华北区域 557,176.33 10.87% 600,619.00 11.68% -7.23%
华东区域 920,701.65 17.96% 1,050,480.36 20.42% -12.35%
江南区域 1,916,300.80 37.37% 950,205.12 18.47% 101.67%
华西区域 816,507.44 15.92% 1,396,783.60 27.15% -41.54%
华南区域 817,650.25 15.95% 1,047,473.72 20.36% -21.94%
海外及其他区域 98,926.25 1.93% 98,681.48 1.92% 0.25%
注 1：根据公司战略布局规划，调整了公司分区域管理架构，上年同期分地区已做同口径调整。
注 2：开发业务主营以住宅为主的可售型产品的开发与销售。报告期内，房地产项目平均结转单价下降，开发业务营业收
入同比减少。
注 3：资产运营业务主营包括商业办公、公寓酒店、产业园区等持有物业运营与资产管理。报告期内，持有物业运营管理
规模扩大，资产运营业务营业收入同比增加。
注 4：城市服务业务主营包括物业管理、邮轮、会展、代建、康养等城市运营服务。其中，邮轮板块的收入含蛇口邮轮母
港运营、湾区观光游、湾区水上客运、邮轮运营等业务收入，2024 年上半年邮轮板块整体收入约 3.30 亿元，占公司营业收
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入比重为 0.64%。报告期内，物业管理业务规模扩大，城市服务业务营业收入同比增加。
注 5：报告期内，受房地产项目结转地区结构变动影响，江南区域、华西区域、华南区域营业收入同比变动较大。
4、占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
单位：万元
毛利率比上年
营业收入比上 营业成本比上
营业收入 营业成本 毛利率 同期增减
年同期增减 年同期增减
（百分点）
分行业
开发业务 3,990,269.72 3,501,854.97 12.24% -4.15% 2.37% -5.58
城市服务 827,339.15 725,251.58 12.34% 16.94% 13.48% 2.67
分地区
华北区域 557,176.33 549,404.80 1.39% -7.23% 12.01% -16.94
华东区域 920,701.65 730,488.43 20.66% -12.35% -17.21% 4.66
江南区域 1,916,300.80 1,664,783.39 13.13% 101.67% 113.83% -4.94
华西区域 816,507.44 750,430.60 8.09% -41.54% -39.19% -3.56
华南区域 817,650.25 739,818.16 9.52% -21.94% -13.03% -9.27
注 1：毛利率=(营业收入-营业成本)/营业收入。
注 2：报告期内，受结转产品类型、结转体量、地区结构等影响，开发业务毛利率同比降低。
四、非主营业务导致利润重大变化说明
不适用。
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：万元
本报告期末 上年末 比重
重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 增减
调整融资结构，归还
货币资金 8,279,794.48 9.07% 8,828,951.29 9.72% -0.65
借款
应收账款 560,309.94 0.61% 347,422.31 0.38% 0.23 应收物管费增加
预付款项 378,132.57 0.41% 895,726.36 0.99% -0.58 预付土地款减少
应收合作方、关联方
其他应收款 11,496,681.51 12.60% 11,843,046.43 13.04% -0.44
往来款减少
存货 42,444,748.54 46.50% 41,670,213.55 45.87% 0.64 房地产项目投入增加
其他流动资产 3,147,476.48 3.45% 2,744,276.19 3.02% 0.43 预缴税金增加
应付账款 5,127,120.32 5.62% 6,066,182.19 6.68% -1.06 应付工程款减少
合同负债 17,984,557.14 19.70% 16,153,267.69 17.78% 1.92 销售回款增加
应交税费 333,265.72 0.37% 712,580.68 0.78% -0.41 支付税费
调整融资结构，增加
长期借款 13,117,732.02 14.37% 11,877,067.46 13.07% 1.30
长期借款规模
2、主要境外资产情况
不适用。
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3、以公允价值计量的资产和负债
单位：万元
本期公允 计入权益的
本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 累计公允价 其他变动 期末数
的减值 金额 金额
损益 值变动
金融资产
1.交易性
金融资产
（不含衍 63,752.63 -6,242.85 - - 204.05 52,440.75 - 5,273.08
生金融资
产）
2.其他非
流动金融 146,512.47 13,487.75 3,270.00 539.31 21.45 162,752.36
资产
金融资产
210,265.10 7,244.90 3,474.05 52,980.06 21.45 168,025.44
小计
金融负债 - - - - - - - -
4、截至报告期末的资产权利受限情况
报告期末，货币资金及结算备付金的受限货币资金为 6 亿元，用于借款抵押的存货账面价值为 661 亿元，用于借款抵
押的投资性房地产账面价值为 130 亿元，用于借款抵押的固定资产账面价值 0 亿元，用于股权质押的其他账面价值 2 亿
元。
七、投资状况分析
1、总体情况
报告期投资额（万元） 上年同期投资额（万元） 变动幅度
股权投资 2,493,053 3,396,076 -26.59%
非股权投资 4,429,066 4,923,399 -10.04%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
单位：万元
截至资
直接/ 是
产负债
间接 投资 本期投资 否
被投资公司名称 投资方式 投资金额 合作方 表日的
持股 期限 盈亏 涉
进展情
比例 诉
况
上海招广置业有限公司 追加投资 300,000.00 100% 无 永久 已设立 -1,706.04 否
华先有限公司 追加投资 279,097.66 100% 无 永久 已设立 5,505.42 否
上海招松置业有限公司 出资设立 262,540.00 100% 无 永久 已设立 -2,055.59 否
上海招玖置业有限公司 追加投资 222,000.00 100% 无 20 年 已设立 5,303.28 否
招商局置业有限公司 追加投资 180,661.63 100% 无 永久 已设立 -735.80 否
深圳市招华会展置地有限 深圳华侨城股份有
追加投资 140,000.00 50% 永久 已设立 -13.89 否
公司 限公司
深圳市招华会展实业有限 追加投资 105,000.00 50% 深圳华侨城股份有 永久 已设立 -5,683.48 否
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公司 限公司
深圳招商房地产有限公司 追加投资 102,046.00 100% 无 永久 已设立 47,469.51 否
湖北天创房地产开
长沙招裕房地产有限公司 追加投资 101,650.00 95% 永久 已设立 -416.99 否
发有限公司
深圳市招扬置业有限公司 追加投资 100,000.00 100% 无 永久 已设立 0.03 否
宁波市星旅置业有
上海招旅置业有限公司 追加投资 83,242.80 60% 永久 已设立 -1,038.62 否
限公司
梅溪湖投资（长
长沙招溪房地产有限公司 追加投资 80,000.00 80% 20 年 已设立 -166.15 否
沙）有限公司
广州顺茂房地产开发有限 金茂投资（广东）
追加投资 70,944.00 50% 永久 已设立 -204.39 否
公司 有限公司
北京鸿远京投置业有限公 南通市鸿远置业有
追加投资 66,020.00 50% 永久 已设立 0.00 否
司 限公司
南通市鸿远置业有
上海招阳置业有限公司 追加投资 56,000.00 70% 永久 已设立 -352.63 否
限公司
CHINA MERCHANTS
PROPERTIES DEVELOPMENT 追加投资 52,309.69 100% 无 永久 已设立 -623.17 否
(NZ) LIMITED
合计 -- 2,201,511.78 -- -- -- -- 45,281.49 --
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
单位：万元
截至报告期 截止报告期
本报告期投
项目名称 末累计实际 项目进度 末累计实现
入金额
投入金额 的收益
上海松江泗泾 TOD 项目 550,143.04 550,143.04 一期主体施工，二期及商业桩基施工 未结转
上海潘广路项目 252,207.15 252,207.15 一期主体施工，二期及商业桩基施工 未结转
上海闵行浦江项目 171,254.01 254,496.51 主体施工 未结转
西安港务区项目 167,742.73 217,142.73 一、二地块主体施工，三地块规划报建 未结转
西安招商雲墨 148,322.68 173,322.68 主体施工 未结转
合肥招商玺 134,174.51 134,174.51 规划报建 未结转
西安天青云麓 127,641.22 155,141.22 主体施工 未结转
长沙天青府 92,646.27 96,798.91 一期主体施工，二期规划报建 未结转
一期、二期、六期、八期、十九期竣工，三至
成都天府新区总部基地项目 83,457.60 1,065,039.46 五期、十一期、十二期、十三期、十五期、十 286,427.87
六期、二十期在建，其余前期规划和报建
杭州庆隆小河项目 78,996.56 150,543.49 主体施工 未结转
南京招商局中心臻境城 61,636.79 1,100,702.79 一期竣工，二至五期在建 26,286.02
宁波海曙长乐项目 55,709.87 182,614.43 主体施工 未结转
武汉武昌序 54,236.15 54,236.15 主体施工 未结转
长沙江山境 51,247.58 434,859.69 主体施工 未结转
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4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
单位：万元
本期公允 计入权益的 本期
证券品 证券代 证券简 最初投资 会计计 期初账面价 本期出 期末账面价 会计核算科 资金来
价值变动 累计公允价 购买 报告期损益
种 码 称 成本 量模式 值 售金额 值 目 源
损益 值变动 金额
招商局 HK$2,130 公允价 其他非流动 自有资
股票 00144 2,892.65 269.96 - - - 287.77 3,180.42
港口 万元 值计量 金融资产 金
卓朗科 公允价 交易性金融 自有资
股票 600225 9,455.18 11,515.93 -6,242.85 - - - -6,242.85 5,273.08
技 值计量 资产 金
期末持有的其他证券投资 -- -- --
合计 -- 14,408.58 -5,972.89 - - - -5,955.08 8,453.50 -- --
证券投资审批董事会公告披露
不适用
日期
证券投资审批股东大会公告披
不适用
露日期（如有)
（2） 衍生品投资情况
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
（1） 募集资金总体使用情况
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单位：万元
累计变
报告期内 累计变更
已累计使 更用途 闲置两年
募集年 募集资金总 募集资金 本期已使用募 变更用途 用途的募 尚未使用募 尚未使用募集资
募集方式 用募集资 的募集 以上募集
份 额 净额 集资金总额 的募集资 集资金总 集资金总额 金用途及去向
金总额 资金总 资金金额
金总额 额比例
额
存放于募集资金
2023 向特定对象发行股票 849,999.99 842,819.01 64,032.97 607,873.48 234,945.53 专户，部分暂时 无
补充流动资金
合计 -- 849,999.99 842,819.01 64,032.97 607,873.48 234,945.53 -- 无
募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会《关于同意招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金注册的批复》(证监许可〔2023〕1280 号)同意，公司于 2023 年
10 月 19 日在深圳证券交易所以每股人民币 11.81 元的发行价格，向特定对象发行 A 股股票 719,729,043 股，每股面值为人民币 1.00 元，募集资金总额为人民币
8,499,999,997.83 元，扣除约定的承销费(含增值税)合计人民币 55,485,655.00 元后，公司实际收到上述 A 股的募股资金人民币 8,444,514,342.83 元，扣除需由公司支付的其他发
行费用人民币 16,324,292.67 元后，实际募集资金净额为人民币 8,428,190,050.16 元。上述募集资金于 2023 年 9 月 20 日全部到账，并经德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)
审验并出具德师报(验)字(23)第 00239 号验资报告。
截至 2024 年 6 月 30 日止，本公司累计使用募集资金人民币 6,078,734,848.66 元，其中以前年度累计使用人民币 5,438,405,101.74 元，2024 年上半年使用人民币 640,329,746.92
元。截至 2024 年 6 月 30 日止，公司累计使用闲置募集资金人民币 2,000,000,000.00 元暂时补充流动资金。尚未使用的募集资金余额为人民币 365,880,534.81 元(其中包含募集
资金产生的利息收入扣除银行手续费等人民币 16,475,333.31 元)。
（2） 募集资金承诺项目情况
单位：万元
是否已 项目达到
募集资金 截至期末投 项目可行性
承诺投资项目和超募资金投 变更项 调整后投资 本报告期 截至期末累计 预定可使 本报告期实 是否达到
承诺投资 资进度%(3) 是否发生重
向 目(含部 总额(1) 投入金额 投入金额(2) 用状态日 现的效益 预计效益
总额 ＝(2)/(1) 大变化
分变更) 期
承诺投资项目
长春公园 1872 项目 否 90,000.00 90,000.00 4,877.55 24,209.18 26.90 2023-10 -2,625.07 否 否
沈阳招商公园 1872 项目 否 84,000.00 84,000.00 13,581.06 30,404.16 36.20 2023-9 -3,884.76 否 否
重庆招商渝天府项目 否 75,000.00 75,000.00 16,753.54 51,504.24 68.67 2023-12 -21.29 否 否
上海虹桥公馆三期项目 否 55,000.00 13,500.00 - 13,500.00 100.00 2024-12 403.54 否 否
重庆招商 1872 项目 否 42,000.00 42,000.00 13,100.23 23,843.90 56.77 2024-12 -3,402.35 否 否
合肥臻和园项目 否 20,000.00 4,500.00 - 4,500.00 100.00 2025-10 274.47 否 否
徐州山水间花园二期项目 否 20,000.00 3,400.00 - 3,400.00 100.00 2023-12 -2,093.15 否 否
合肥滨奥花园项目 否 20,000.00 61,600.00 6,037.57 20,259.13 32.89 2023-12 77,260.41 是 否
37
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郑州招商时代锦宸苑项目 否 14,000.00 14,000.00 3,286.62 10,023.76 71.60 2023-12 370.53 是 否
南京百家臻园项目 否 10,000.00 42,000.00 6,396.40 13,410.10 31.93 2024-12 -401.20 否 否
补充流动资金及偿还债务 否 412,819.01 412,819.01 - 412,819.01 100.00
承诺投资项目小计 -- 842,819.01 842,819.01 64,032.97 607,873.48 -- -- 65,881.13 -- --
超募资金投向
归还银行贷款（如有） -- -- -- -- --
补充流动资金（如有） -- -- -- -- --
超募资金投向小计 -- -- -- -- --
合计 -- 842,819.01 842,819.01 64,032.97 607,873.48 -- -- 65,881.13 -- --
1、长春公园 1872 项目尚未全部交付，2024 年 6 月 30 日止实现的收益未达到项目整体预计收益。
2、沈阳招商公园 1872 项目尚未全部交付，2024 年 6 月 30 日止实现的收益未达到项目整体预计收益。
分项目说明未达到计划进 3、重庆招商渝天府项目尚未全部交付，2024 年 6 月 30 日止实现的收益未达到项目整体预计收益。
度、预计收益的情况和原因 4、上海虹桥公馆三期项目尚未交付，尚未结转收入，2024 年 6 月 30 日止实现的收益未达到项目整体预计收益。
（含“是否达到预计效益”选 5、重庆招商 1872 项目尚未交付，尚未结转收入，2024 年 6 月 30 日止实现的收益未达到项目整体预计收益。
择“不适用”的原因） 6、合肥臻和园项目尚未交付，尚未结转收入，2024 年 6 月 30 日止实现的收益未达到项目整体预计收益。
7、徐州山水间花园二期项目尚未全部交付，2024 年 6 月 30 日止实现的收益未达到项目整体预计收益。
8、南京百家臻园项目尚未交付，尚未结转收入，2024 年 6 月 30 日止实现的收益未达到项目整体预计收益。
项目可行性发生重大变化的
不适用
情况说明
超募资金的金额、用途及使
不适用
用进展情况
募集资金投资项目实施地点
不适用
变更情况
募集资金投资项目实施方式
不适用
调整情况
公司于 2024 年 2 月 26 日召开的第三届董事会 2024 年第三次临时会议和第三届监事会 2024 年第二次临时会议审议通过《关于以募集资金置换
预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》，同意公司使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金人民币
募集资金投资项目先期投入
96,622.37 万元。公司独立董事及独立财务顾问中信证券对上述事项发表了明确同意意见。德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具了《招
及置换情况
商局蛇口工业区控股股份有限公司以募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金专项说明的审核报告》（德师报（核）字
（24）第 E00010 号）。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司于 2023 年 10 月 30 日召开第三届董事会第九次会议和第三届监事会第九次会议，审议通过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资
金的议案》，独立财务顾问中信证券发表明确同意意见。为提高募集资金使用效益，减少财务费用，降低经营成本，在确保不影响募集资金使
用计划的前提下，根据《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第
1 号——主板上市公司规范运作》及《管理制度》等相关规定，公司使用不超过 20.00 亿元(含 20.00 亿元)闲置募集资金暂时补充流动资金，使
用闲置募集资金暂时补充流
用期限不超过 12 个月(自公司董事会审议批准之日起计算)。为了确保能按时归还暂时补充流动资金的募集资金，保证募集资金项目的正常实
动资金情况
施，公司承诺将随时利用自有资金、银行贷款及时归还，以确保项目进度。同时作出如下承诺：1、用闲置募集资金暂时补充流动资金时不会
改变或变相改变募集资金用途；2、闲置募集资金使用期限不超过 12 个月，在本次补充流动资金到期日之前，将该资金归还至募集资金专户；
3、公司承诺在使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金期间不使用闲置募集资金直接或间接进行证券投资、衍生品交易等高风险投资。
截至 2024 年 6 月 30 日止，公司累计使用闲置募集资金人民币 200,000.00 万元暂时补充流动资金。
项目实施出现募集资金结余
不适用
的金额及原因
截至 2024 年 6 月 30 日止，本公司尚未使用的募集资金本金为人民币 234,945.53 万元，占所募集资金净额的 27.88%。上述募集资金尚未全部使
尚未使用的募集资金用途及
用的主要原因是：募集资金系按照本公司年度募集资金项目投资计划逐步使用，尚未使用完毕，将继续按计划逐步用于募集资金项目。
去向
公司于 2024 年 2 月 7 日召开的第三届董事会 2024 年第二次临时会议和第三届监事会 2024 年第一次临时会议以及于 2024 年 2 月 23 日召开的
2024 年第一次临时股东大会审议通过《关于调整公司募投项目募集资金使用金额的议案》，同意公司根据实际情况，在募集资金投入总额不变
募集资金使用及披露中存在 的前提下，对上海虹桥公馆三期项目、合肥臻和园项目、徐州山水间花园二期项目、合肥滨奥花园项目、南京百家臻园项目等五个募投项目拟
的问题或其他情况 投入募集资金金额进行调整。公司独立董事及独立财务顾问中信证券对上述事项发表了明确同意意见。
公司已披露的募集资金使用相关信息不存在未及时、真实、准确、完整披露的情况。公司募集资金存放、使用、 管理及披露不存在违规情形。
（3） 募集资金变更项目情况
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
公司报告期未出售重大股权。
九、主要控股参股公司分析
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：万元
公司 主要
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型 业务
上海招卓置业有
2,000.00 67,696.27 51,011.85 308,712.58 68,229.50 51,172.12
限公司
上海招南实业发 房地
子公 140,000.00 263,865.69 205,614.42 195,359.46 47,515.72 35,712.68
展有限公司 产销
司
成都天府招商轨 售
道城市发展有限 300,000.00 1,183,467.52 254,161.86 117,344.85 37,425.52 28,118.26
公司
上海兴美置业有 房地
260,000.00 461,160.27 380,580.87 830,374.18 166,391.35 129,295.76
限公司 联营 产销
上海隽廷房地产 公司 售
320,000.00 581,808.82 447,436.08 918,043.54 169,909.81 127,424.86
开发有限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
一、取得子公司
西安招黎云舒房地产有限公司 新设 无重大影响
余味餐饮（深圳）有限公司 新设 无重大影响
合肥招弘企业管理有限公司 新设 无重大影响
上海招松置业有限公司 新设 无重大影响
深圳市招顺置业有限公司 新设 无重大影响
深圳招商建设管理有限公司 新设 无重大影响
深圳市招启置业有限公司 新设 无重大影响
深圳市招辰置业有限公司 新设 无重大影响
深圳市招阳置业有限公司 新设 无重大影响
深圳市招恒置业有限公司 新设 无重大影响
佛山市城建积余智慧城市服务有限公司 新设 无重大影响
杭州崇盛房地产建设管理有限公司 新设 无重大影响
中山科城积余城市运营服务有限公司 新设 无重大影响
招商到家汇科技（浙江）有限公司 新设 无重大影响
杭州创居荟建筑装饰工程有限公司 新设 无重大影响
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 收购 无重大影响
长沙溪尚房地产开发有限公司 收购 无重大影响
成都招晟房地产开发有限公司 收购 无重大影响
二、处置子公司
济南煜华园区运营管理有限公司 清算注销 无重大影响
嘉兴招鑫置业有限公司 清算注销 无重大影响
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
主要控股参股公司情况说明
公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
十、公司控制的结构化主体情况
不适用。
十一、公司面临的风险和应对措施
（一）国内外宏观形势变化
我国经济运行平稳向好的基础还不稳固，二季度经济增速回落，传统产业尚需进一步转型升级，新增长动能尚在培育发展
中，短期需求不足、预期偏弱问题与中长期结构转型阵痛相互交织，经济稳增长、防风险压力仍然存在。外部环境的复杂性、
严峻性、不确定性上升。世界经济增速总体维持低位运行，地缘政治环境依然趋紧，贸易保护主义持续抬头，外部环境对我国
发展的不利影响持续加大。
（二）房地产市场及政策变化
虽然房地产政策持续放松，但市场改善持续性不足。目前居民对楼市后续走势观望情绪较重，市场可能仍将维持低位调整
态势。
（三）资产运营方面的风险
零售市场呈温和复苏态势，保障性住房供应放量加剧竞争，客户有效需求不足，租金仍处下行通道，同环比降幅扩大。降
本增效和“以价换量”短期内仍是各大资产运营方的首选经营策略。
（四）物业管理行业发展存在不确定性
行业发展环境承压，行业从增量市场逐步转入存量市场，面临增速下降、竞争加剧、客户需求升级等诸多挑战。在地产下
行趋势下，房企出现分化，关联房企经营稳健的头部企业更为有利；竞争升级，头部企业之间竞争更为激烈，与腰尾部企业的
差距进一步加大。
（五）应对与举措与下半年重点工作
招商蛇口将继续锚定行业“五强”目标，坚定“四三二一”战略定力，时刻保持紧迫感，向市场要效益，向管理要效率，
在新形势中寻找结构性机会，开拓进取，谋求企业的长远发展。
下半年，公司将继续坚持以销定投、聚焦核心、轻重并举的投资原则，在确保现金流、风险可控的前提下，根据库存情况
进行适当补货，重点关注核心城市确定性较高的优质项目，同时加大转型业务拓展力度，积极拓展轻资产管理输出、代建及物
业管理项目，实现稳健的高质量发展。
开发业务方面，精挑细选聚焦核心城市优质项目，精雕细琢打磨产品品质提升服务质量，精诚合作促去化抓回款，精打细
算降本增效，重视防范经营风险，确保安全生产平稳可控。资产运营方面，加强自身运营能力建设，以优质的多业态协同和精
细的成本管控，打造明星标杆项目，提升资产价值。城市服务方面，深耕优势赛道，打造主营业务相关多元化生态，通过加强
科技应用赋能内部管理提效，不断提升服务质量和经营效率。
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
本公司披露了“质量回报双提升”行动方案公告，详见公司于本报告同日披露的《关于“质量回报双提升”行动方案的公
告》。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
2024 年第一次临 《证券时报》、
临时股东大会 66.53% 2024 年 2 月 23 日 2024 年 2 月 24 日
时股东大会 《中国证券报》、
《上海证券报》、
2023 年年度股东
年度股东大会 68.78% 2024 年 6 月 26 日 2024 年 6 月 27 日 《证券日报》、巨
大会
潮资讯网
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
不适用，本公司不存在优先股。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
聂黎明 副总经理 离任 2024 年 4 月 30 日 工作变动原因
屈文洲 独立董事 离任 2024 年 6 月 26 日 个人原因
叶建芳 独立董事 被选举 2024 年 6 月 26 日 股东大会选举
黄均隆 财务总监、董事会秘书 离任 2024 年 7 月 5 日 年龄原因
余志良 财务总监、董事会秘书 聘任 2024 年 7 月 8 日 聘任
彭以良 副总经理 聘任 2024 年 7 月 8 日 聘任
刘昌松 非独立董事 离任 2024 年 8 月 5 日 工作变动原因
周松 监事会主席 离任 2024 年 8 月 6 日 工作变动原因
阎帅 监事会主席 被选举 2024 年 8 月 7 日 监事会选举
聂黎明 董事 被选举 2024 年 8 月 23 日 股东大会选举
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
项目跟投实施情况
公司实施项目跟投，充分地激励项目团队的积极性，进一步提升获取项目的质量和项目运营效率，切实控制项目风险，实
现收益共享，风险共担，鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值。报告期内，2024 年上半年新增跟投项目 2 个，新增跟投
本金 0.37 亿元。截至报告期末，因项目清算等原因，部分项目的员工跟投权益已退出。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
（一）上市公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位
（二）突发环境事件应急预案：招商蛇口按照制定的《招商蛇口突发事件总体应急预案》实施管理措施。
（三）环境治理和保护的投入及缴纳环境保护税的相关情况：招商蛇口按照《HSE 费用提取（预算）与使用管理指
引》将环保治理费用纳入年度 HSE 支出费用计划，并按照计划进行落实。
（四）报告期内因环境问题受到行政处罚的情况：报告期内，公司不存在因环境问题受到行政处罚的情形。
（五）在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
作为绿色人居的探路者和实践者，招商蛇口在行业内发挥着示范引领作用。公司在双碳行动纲领的指引下加快低碳建
筑建设，报告期内，装配式建筑面积新增 220.9 万平米，占新开工项目面积比例为 89.1%；新增绿色建筑项目 19 个，新增
建筑面积 250.29 万平米。截至 2024 年 6 月底，公司累计建设绿色建筑项目 505 个，建筑面积达 6,043.01 万平米；超低能
耗、近零能耗及零能耗建筑累计 34 个，建筑面积累计 253.1 万平米。
二、社会责任情况
招商蛇口持续以招商局慈善基金会为统一的专业公益平台，2024 年重点助力新疆叶城、莎车县和贵州威宁县全面推进
乡村振兴，持续聚焦人的多维需求，全方位助力人的发展。
报告期内，招商蛇口通过招商局慈善基金会捐赠资金用于新疆叶城、莎车县和贵州威宁县的产业振兴、生态振兴和基
本公共服务项目，资金由招商局基金会统筹规划并实施。整体项目从安全保障、美好生活和自我实现三个层级围绕环境改
善、产业振兴、青少年成长及创业等方面支持帮扶县提升县域社会经济发展能力，促进乡村社区长足发展、群众幸福满
意。截至 2024 年 6 月 30 日，项目开展情况如下：
（一）支持特殊教育学校，注重弱势群体教育保障。支持莎车县特殊教育学校升级教学设备，包括“班班通”系统、
培智教学系统以及帮助维修操场塑胶跑道，为当地特教学生提供良好的学习环境。开展“让生命听见声音”公益助残项
目，支持莎车县 10 名重度听障患者实施人工耳蜗植入手术。
（二）支持打造生态宜居的乡村社区。实施贵州威宁生态振兴项目，主要包括建设污水收集和处理设施以及饮用水源
点排洪沟治理，该项目有利于对改善乡村人居环境，提升乡村生产生活条件。
（三）支持脱贫地区产业发展，带动就业增收。支持贵州威宁县开展“家庭牧场”项目，提升群众发展养殖产业的热
情，助力威宁肉牛养殖产业可持续发展；支持贵州威宁县开展有机蔬菜基地共建项目，旨在打造数智化程度较高的有机蔬
菜基地，实现绿色发展；支持新疆叶城结合古核桃树资源禀赋，充分发挥比较优势，开展 “七仙园”文旅融合项目，助力
当地发展核桃文旅产业。
（四）支持青少年成长。持续向新疆叶城、莎车两县困难家庭学生及成绩优异学生捐赠校服，营造积极向上的学习氛
围，2024 年预计捐赠校服 1.5 万套。
（五）支持青年创新创业。从贵州威宁县各乡（镇）中选取有从事产业创业活动和有创业意向的返乡大学生，开展创
业意识、创业能力、直播带货等技能培训，助力当地大学生就业增收。
下半年，招商蛇口将继续在招商局集团的引领下，创新思路理念、方式方法和工作举措，切实助力定点帮扶县巩固拓
展脱贫攻坚成果、发展可持续产业，推动乡村高水平公共服务，并围绕消费帮扶、人才培训等方面持续发力，助力乡村振
兴；同时积极参与消费帮扶，继续购买“27°农”品牌产品，帮助农户实现稳定增收。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
本公司将严格履行本公司就发行A股股份换股吸收
合并招商地产并向特定对象发行A股股份募集配套
资金事宜所作出的所有公开承诺事项，积极接受
社会监督。
（一）如本公司非因不可抗力原因导致未能履行
公开承诺事项的，需提出新的承诺（相关承诺需
按法律、法规、公司章程的规定履行相关审批程
序）并接受如下约束措施，直至新的承诺履行完
毕或相应补救措施实施完毕：
1、在股东大会及中国证监会指定的披露媒体上公
开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投
资者道歉；
2、不得进行公开再融资；
3、对公司该等未履行承诺的行为负有个人责任的
首次公开发 董事、监事、高级管理人员调减或停发薪酬或津 报告期内
2015 年 12 月
行或再融资 招商蛇口 其他承诺 贴； 持续有效 严格履行
21 日
时所作承诺 4、不得批准未履行承诺的董事、监事、高级管理 了承诺
人员的主动离职申请，但可以进行职务变更；
5、给投资者造成损失的，本公司将向投资者依法
承担赔偿责任。
（二）如本公司因不可抗力原因导致未能履行公
开承诺事项的，需提出新的承诺（相关承诺需按
法律、法规、公司章程的规定履行相关审批程
序）并接受如下约束措施，直至新的承诺履行完
毕或相应补救措施实施完毕：
1、在股东大会及中国证监会指定的披露媒体上公
开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投
资者道歉；
2、尽快研究将投资者利益损失降低到最小的处理
方案，并提交股东大会审议，尽可能地保护本公
司投资者利益。
将严格履行就公司发行A股股份换股吸收合并招商
地产并向特定对象发行A股股份募集配套资金事宜
所作出的所有公开承诺事项，积极接受社会监
督。
（一）如非因不可抗力原因导致未能履行公开承
诺事项的，需提出新的承诺并接受如下约束措
参与审议吸收 施，直至新的承诺履行完毕或相应补救措施实施
合并方案的招 完毕：
首次公开发 报告期内
商蛇口董事、 1、在股东大会及中国证监会指定的披露媒体上公 2015 年 12 月
行或再融资 其他承诺 持续有效 严格履行
监事及高级管 开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投 21 日
时所作承诺 了承诺
理人员（独立 资者道歉；
董事除外） 2、不得转让公司股份，因继承、被强制执行、上
市公司重组、为履行保护投资者利益承诺等必须
转股的情形除外；
3、暂不领取公司分配利润中归属于承诺人的部
分；
4、主动申请调减或停发薪酬或津贴；
5、如果因未履行相关承诺事项而获得收益的，所
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
获收益归公司所有，并在获得收益的五个工作日
内将所获收益支付给公司指定账户；
6、未履行《报告书》的公开承诺事项，给投资者
造成损失的，依法赔偿投资者损失。
（二）如因不可抗力原因导致未能履行公开承诺
事项的，需提出新的承诺并接受如下约束措施，
直至新的承诺履行完毕或相应补救措施实施完
毕：
1、在股东大会及中国证监会指定的披露媒体上公
开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投
资者道歉；
2、尽快研究将投资者利益损失降低到最小的处理
方案，尽可能地保护公司投资者利益。
将严格履行就公司发行A股股份换股吸收合并招商
地产并向特定对象发行A股股份募集配套资金事宜
所作出的所有公开承诺事项，积极接受社会监
督。
（一）如非因不可抗力原因导致未能履行公开承
诺事项的，需提出新的承诺并接受如下约束措
施，直至新的承诺履行完毕或相应补救措施实施
完毕：
1、在股东大会及中国证监会指定的披露媒体上公
开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投
资者道歉；
首次公开发 2、如果因未履行相关承诺事项而获得收益的，所 报告期内
第一届董事会 2015 年 12 月
行或再融资 其他承诺 获收益归公司所有，并在获得收益的五个工作日 持续有效 严格履行
独立董事 21 日
时所作承诺 内将所获收益支付给公司指定账户； 了承诺
3、未履行《报告书》的公开承诺事项，给投资者
造成损失的，依法赔偿投资者损失。
（二）如因不可抗力原因导致未能履行公开承诺
事项的，需提出新的承诺并接受如下约束措施，
直至新的承诺履行完毕或相应补救措施实施完
毕：
1、在股东大会及中国证监会指定的披露媒体上公
开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投
资者道歉；
2、尽快研究将投资者利益损失降低到最小的处理
方案，尽可能地保护公司投资者利益。
招商局集团将严格履行就公司发行A股股份换股吸
收合并招商地产并向特定对象发行A股股份募集配
套资金事宜所作出的所有公开承诺事项，积极接
受社会监督。
（一）如非因不可抗力原因导致未能履行公开承
诺事项的，需提出新的承诺并接受如下约束措
施，直至新的承诺履行完毕或相应补救措施实施
完毕：
持续有效至
1、在股东大会及中国证监会指定的披露媒体上公
首次公开发 不再作为公 报告期内
开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投 2015 年 12 月
行或再融资 招商局集团 其他承诺 司控股股东 严格履行
资者道歉； 21 日
时所作承诺 或实际控制 了承诺
2、不得转让招商蛇口股份，因继承、被强制执
人
行、
上市公司重组、为履行保护投资者利益承诺等必
须转股的情形除外；
3、暂不领取招商蛇口控股分配利润中归属于招商
局集团的部分；
4、如果因未履行相关承诺事项而获得收益的，所
获收益归招商蛇口所有，并在获得收益的五个工
作日内将所获收益支付给招商蛇口指定账户；
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
5、未履行《报告书》的公开承诺事项，给投资者
造成损失的，依法赔偿投资者损失。
（二）如因不可抗力原因导致未能履行公开承诺
事项的，需提出新的承诺并接受如下约束措施，
直至新的承诺履行完毕或相应补救措施实施完
毕：
1、在股东大会及中国证监会指定的披露媒体上公
开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投
资者道歉；
2、尽快研究将投资者利益损失降低到最小的处理
方案，尽可能地保护招商局蛇口控股投资者利
益。
1、全力协助、促使并推动招商蛇口及其下属子公
司完善土地、房产等资产方面的产权权属证书；
2、如招商蛇口及其下属子公司因本次换股吸收合
并完成前存在的土地使用权、房产资产有（1）正
在办理权属证书的土地使用权、房产未能及时办
理（因不可抗力和法律、政策、政府管理行为、
土地规划用途变更等非招商蛇口及其下属子公司
持续有效至
自身因素导致的结果除外）；或（2）无法办理相
首次公开发 不再作为公 报告期内
关土地使用权、房产权属证书（因不可抗力和法 2015 年 9 月
行或再融资 招商局集团 其他承诺 司控股股东 严格履行
律、政策、政府管理行为、土地规划用途变更等 16 日
时所作承诺 或实际控制 了承诺
非招商蛇口及其下属子公司自身因素导致的结果
人
除外）；或（3）其他土地使用权、房产不规范
（因不可抗力和法律、政策、政府管理行为、土
地规划用途变更等非招商蛇口及其下属子公司自
身因素导致的结果除外）等情形，并遭受包括但
不限于赔偿、罚款、支出、利益受损等实际损失
的，招商局集团将给予招商蛇口及其下属子公司
及时、足额补偿。
就招商蛇口及其下属子公司因标的资产所涉及的
瑕疵土地使用权、房产（即招商局蛇口控股及其
下属子公司因本次换股吸收合并完成前存在的未
取得完备权属证书的土地使用权、房产）等情
持续有效至
形，致使招商蛇口及其下属子公司在完善相关瑕
首次公开发 不再作为公 报告期内
疵土地使用权、房地法律手续过程中所产生的赔 2015 年 11 月
行或再融资 招商局集团 其他承诺 司控股股东 严格履行
偿（包括为完善本次换股吸收合并完成前存在的 24 日
时所作承诺 或实际控制 了承诺
已出租土地使用权的法律手续而收回承租方在前
人
述土地上的建筑物所可能发生的赔偿）、罚款、
税费等办证费用的，由招商局集团通过给予招商
蛇口及其下属子公司及时、足额补偿的方式进行
承担。
1、确定招商蛇口系招商局集团控制的从事园区开
发与运营业务、社区开发与运营业务及邮轮母港
建设与运营业务（以下合称“主营业务”）的唯一
整合平台。
2、本次换股吸收合并完成之日起，在招商局集团
关于同业 作为招商蛇口控股股东期间，招商局集团及招商
持续有效至
竞争、关 局集团控制的其他企业（不包含招商局蛇口控股
首次公开发 不再作为公 报告期内
联交易、 及其控制的企业，下同）均不会在中国境内和境 2015 年 9 月
行或再融资 招商局集团 司控股股东 严格履行
资金占用 外，单独或与第三方，以任何形式直接或间接从 16 日
时所作承诺 或实际控制 了承诺
方面的承 事或参与任何与招商蛇口及其控制的企业进行的
人
诺 主营业务构成竞争或可能构成竞争的业务或活
动。
3、在招商局集团作为招商蛇口控股股东期间，如
果招商局集团及招商局集团控制的其他企业发现
任何与招商蛇口及其控制的企业主营业务构成或
可能构成直接或间接竞争的新业务机会，应立即
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承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
书面通知招商蛇口及其控制的企业，并将该等商
业机会让予招商蛇口及其控制的企业。
4、如招商蛇口及其控制的企业放弃前述竞争性新
业务机会且招商局集团及招商局集团控制的其他
企业从事该等与招商蛇口及其控制的企业主营业
务构成或可能构成直接或间接相竞争的新业务
时，招商局集团将给予招商蛇口选择权，即在适
用法律及有关证券交易所上市规则允许的前提
下，招商蛇口及其控制的企业有权随时一次性或
多次向招商局集团及招商局集团控制的其他企业
收购在上述竞争性业务中的任何股权、资产及其
他权益，或由招商蛇口及其控制的企业根据国家
法律许可的方式选择采取委托经营、租赁或承包
经营等方式拥有或控制招商局集团及招商局集团
控制的其他企业在上述竞争性业务中的资产或业
务。如果第三方在同等条件下根据有关法律及相
应的公司章程具有并且将要行使法定的优先购买
权，则上述承诺将不适用，但在这种情况下，招
商局集团及招商局集团控制的其他企业应尽最大
努力促使该第三方放弃其法定的优先购买权。
5、在招商局集团作为招商蛇口控股股东期间，将
严格限定招商局漳州开发区有限公司按照其目前
的经营方式在漳州地区范围内进行经营，并承诺
招商局集团目前控制的与招商蛇口及其控制的企
业从事类似业务但不构成实质性同业竞争的其他
企业的经营活动进行协调，以避免可能出现的同
业竞争。
6、在招商局集团作为招商蛇口控股股东期间，如
果招商局集团及招商局集团控制的其他企业与招
商蛇口及其控制的企业在经营活动中发生实质性
同业竞争，招商蛇口有权要求招商局集团进行协
调并通过招商蛇口在合理时限内收购或招商局集
团对外出售等适当措施加以解决。
7、不利用控股股东的地位和对招商蛇口的实际控
制能力，损害招商蛇口以及招商蛇口其他股东的
权益。
8、自该承诺函出具日起，招商局集团承诺赔偿招
商蛇口因招商局集团违反该承诺函而遭受的一切
实际损失、损害和开支。
关于同业
保证招商蛇口的资产独立并具有与其经营相关的 持续有效至
竞争、关
首次公开发 独立完整的业务体系和资产，保证招商局集团以 不再作为公 报告期内
联交易、 2015 年 9 月
行或再融资 招商局集团 及其控制的除招商蛇口以外的其他经济实体不以 司控股股东 严格履行
资金占用 16 日
时所作承诺 任何方式违法违规占用招商蛇口的资金、资产， 或实际控制 了承诺
方面的承
不以招商蛇口的资金、资产进行违规担保。 人
诺
1、将尽量避免和减少与招商蛇口及其控制的经济
实体之间的关联交易。
2、对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交
易，将遵循市场交易的公开、公平、公正的原
关于同业
则，按照公允、合理的市场价格进行交易，并依 持续有效至
竞争、关
首次公开发 据有关法律、法规、规范性法律文件及《招商局 不再作为公 报告期内
联交易、 2015 年 9 月
行或再融资 招商局集团 蛇口工业区控股股份有限公司章程》的规定履行 司控股股东 严格履行
资金占用 16 日
时所作承诺 关联交易决策程序，依法履行信息披露义务，以 或实际控制 了承诺
方面的承
维护招商蛇口及招商蛇口其他股东的利益。 人
诺
3、保证不利用在招商蛇口的地位和影响力，通过
关联交易损害招商蛇口及招商蛇口其他股东的合
法权益。
4、将促使招商局集团控制的除招商蛇口以外的其
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承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
他经济实体遵守上述1-3项承诺。
5、如招商局集团及其控制的除招商蛇口以外的其
他经济实体违反上述承诺而导致招商蛇口及其股
东的权益受到损害，招商局集团将依法承担相应
的赔偿责任。
如招商蛇口（含招商地产）存在未披露的因闲置
持续有效至
土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行
首次公开发 不再作为公 报告期内
为被行政处罚或正在被（立案）调查的情形，因 2015 年 9 月
行或再融资 招商局集团 其他承诺 司控股股东 严格履行
此给招商蛇口和投资者造成损失的，招商局集团 16 日
时所作承诺 或实际控制 了承诺
将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部
人
门的要求承担赔偿责任。
持续有效至
首次公开发 招商局集团及其控制的其他企业将按照相关法律 不再作为公 报告期内
2015 年 9 月
行或再融资 招商局集团 其他承诺 法规及规范性文件的规定在人员、财务、资产、 司控股股东 严格履行
16 日
时所作承诺 业务和机构等方面与招商蛇口保持相互独立。 或实际控制 了承诺
人
于招商蛇口任职期间，每年转让的股份不超过所
参与审议吸收
持有招商蛇口股份总数的百分之二十五；在卖出
首次公开发 合并方案的招 报告期内
后六个月内再行买入招商蛇口股份，或买入后六 2015 年 9 月
行或再融资 商蛇口董事、 其他承诺 持续有效 严格履行
个月内再行卖出招商蛇口股份的，则所得收益归 16 日
时所作承诺 监事及高级管 了承诺
招商蛇口所有。从招商蛇口离职后半年内，将不
理人员
转让所持有的招商蛇口股份。
1、本人承诺忠实、勤勉地履行职责，维护上市公
司和全体股东的合法权益；
2、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或
者个人输送利益，也不采用其他方式损害上市公
司利益；
3、本人承诺对本人的职务消费行为进行约束；
4、本人承诺不动用上市公司资产从事与本人履行
职责无关的投资、消费活动；
5、本人承诺由董事会或薪酬委员会制定的薪酬制
度与上市公司填补回报措施的执行情况相挂钩；
参与审议重组
6、本人承诺拟公布的上市公司股权激励的行权条 报告期内
重大资产重 方案的招商蛇 2022 年 12 月
其他承诺 件与上市公司填补回报措施的执行情况相挂钩； 持续有效 严格履行
组 口董事、高级 16 日
7、自本承诺出具日至公司本次重组实施完毕前， 了承诺
管理人员
若中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证
监会”）作出关于填补回报措施及其承诺的其他
新的监管规定的，且上述承诺不能满足中国证监
会该等规定，本人承诺届时将按照中国证监会的
最新规定出具补充承诺；
8、作为填补回报措施相关责任主体之一，若违反
上述承诺或拒不履行上述承诺，本人同意按照中
国证监会和深圳证券交易所等证券监管机构制定
或发布的有关规定、规则，对本人作出相关处罚
或采取相关监管措施。
1、资产独立完整
本公司保证，本公司及本公司控制的其他主体的
资产与招商蛇口的资产将严格分开，确保招商蛇
口完全独立经营；本公司将严格遵守法律、法规
关于同业
和规范性文件及招商蛇口章程中关于招商蛇口与
竞争、关
关联方资金往来及对外担保等内容的规定，保证 报告期内
重大资产重 深圳市投资控 联交易、 2022 年 12 月
本公司及本公司控制的其他主体不发生违规占用 持续有效 严格履行
组 股有限公司 资金占用 16 日
招商蛇口资金的情形。 了承诺
方面的承
2、人员独立
诺
本公司将确保招商蛇口的劳动、人事及工资管理
与本公司及本公司控制的其他主体之间完全独
立。
3、财务独立
48
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
本公司将确保招商蛇口的财务部门、财务核算体
系、银行基本账户和其他结算账户与本公司或本
公司控制的其他主体之间完全独立。本公司不会
干预招商蛇口的资金使用。
4、机构独立
本公司将确保本公司及本公司控制的其他主体与
招商蛇口的机构完全分开，不出现机构混同的情
形。
5、业务独立
本公司保证，招商蛇口的业务独立于本公司及本
公司控制的其他主体；本公司及本公司控制的其
他主体与招商蛇口不存在对招商蛇口构成重大不
利影响的同业竞争或显失公平的关联交易；本公
司除依法行使股东权利外，不会对招商蛇口的正
常经营活动进行干预。
若本公司违反上述承诺给上市公司及其他股东造
成损失，将由本公司承担相应的赔偿责任。
1、本公司通过本次重组获得的上市公司发行的股
份，自上市之日起 36 个月内不得转让，锁定期期
满后 1 年内减持价格不低于发行价。如该等股份
由于上市公司送红股、转增股本或配股等原因而
增加的，增加的上市公司股份同时遵照上述锁定
持续有效至 报告期内
重大资产重 深圳市投资控 股份减持 期进行锁定。 2022 年 12 月
2027年7月 严格履行
组 股有限公司 承诺 2、若上述锁定股份的锁定承诺与证券监管部门的 16 日
20日 了承诺
最新监管意见不相符，本公司将根据相关证券监
管部门的监管意见对上述锁定承诺进行相应调
整。
3、上述锁定期届满后，将按照中国证券监督管理
委员会及深圳证券交易所的有关规定执行。
1、本公司将尽量避免和减少与上市公司及其控制
的经济实体之间的关联交易。
2、对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交
易，本公司将遵循市场交易的公开、公平、公正
的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易，
并依据有关法律、法规、规范性法律文件及上市
公司《公司章程》的规定履行关联交易决策程
关于同业
序，依法履行信息披露义务，以维护上市公司及
竞争、关
上市公司其他股东的利益。 持续有效至 报告期内
重大资产重 深圳市投资控 联交易、 2023 年 2 月
3、本公司保证不利用在上市公司的地位和影响 不再作为公 严格履行
组 股有限公司 资金占用 17 日
力，通过关联交易损害上市公司及上市公司其他 司关联方 了承诺
方面的承
股东的合法权益。
诺
4、本公司将促使本公司控制的其他经济实体遵守
上述 1-3 项承诺。
5、如本公司及本公司控制的其他经济实体违反上
述承诺而导致上市公司及其股东的权益受到损
害，本公司将依法承担相应的赔偿责任。
在本公司作为上市公司的关联方期间，上述承诺
持续有效。
1、资产独立完整
本公司保证，本公司及本公司控制的其他主体的
关于同业 资产与招商蛇口的资产将严格分开，确保招商蛇
竞争、关 口完全独立经营；本公司将严格遵守法律、法规
报告期内
重大资产重 招商局投资发 联交易、 和规范性文件及招商蛇口章程中关于招商蛇口与 2022 年 12 月
持续有效 严格履行
组 展有限公司 资金占用 关联方资金往来及对外担保等内容的规定，保证 16 日
了承诺
方面的承 本公司及本公司控制的其他主体不发生违规占用
诺 招商蛇口资金的情形。
2、人员独立
本公司将确保招商蛇口的劳动、人事及工资管理
49
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
与本公司及本公司控制的其他主体之间完全独
立。
3、财务独立
本公司将确保招商蛇口的财务部门、财务核算体
系、银行基本账户和其他结算账户与本公司或本
公司控制的其他主体之间完全独立。本公司不会
干预招商蛇口的资金使用。
4、机构独立
本公司将确保本公司及本公司控制的其他主体与
招商蛇口的机构完全分开，不出现机构混同的情
形。
5、业务独立
本公司保证，招商蛇口的业务独立于本公司及本
公司控制的其他主体；本公司及本公司控制的其
他主体与招商蛇口不存在同业竞争或显失公平的
关联交易；本公司除依法行使股东权利外，不会
对招商蛇口的正常经营活动进行干预。
若本公司违反上述承诺给上市公司及其他股东造
成损失，将由本公司承担相应的赔偿责任。
1、本公司通过本次重组获得的上市公司发行的股
份，自新增股份上市之日起 36 个月内不得以任何
方式交易或转让，但是同一实际控制人控制之下
不同主体之间转让新增股份且受让方按照诚实信
用原则忠实履行相关承诺义务的除外。如该等股
份由于上市公司送红股、转增股本或配股等原因
而增加的，增加的上市公司股份同时遵照上述锁
定期进行锁定。
持续有效至 报告期内
重大资产重 招商局投资发 股份减持 2、本次发行完成后 6 个月内如上市公司股票连续 2022 年 12 月
2027年1月 严格履行
组 展有限公司 承诺 20 个交易日的收盘价低于发行价，或者交易完成 16 日
20日 了承诺
后 6 个月期末收盘价低于发行价的，本公司本次
发行获得的新增股份锁定期自动延长 6 个月。
3、若上述锁定股份的锁定承诺与证券监管部门的
最新监管意见不相符，本公司将根据相关证券监
管部门的监管意见对上述锁定承诺进行相应调
整。
4、上述锁定期届满后，将按照中国证券监督管理
委员会及深圳证券交易所的有关规定执行。
1、本公司认购本次募集配套资金非公开发行的股
份自发行结束之日起 18 个月内不得转让。锁定期
内，如该等股份由于上市公司送红股、转增股本
或配股等原因而增加的，增加的上市公司股份同
时遵照上述锁定期进行锁定。 持续有效至 报告期内
重大资产重 招商局投资发 股份减持 2023 年 2 月
2、若上述锁定股份的锁定承诺与证券监管部门的 2025年4月 严格履行
组 展有限公司 承诺 17 日
最新监管意见不相符，本公司将根据相关证券监 19日 了承诺
管部门的监管意见对上述锁定承诺进行相应调
整。
3、上述锁定期届满后，将按照中国证券监督管理
委员会及深圳证券交易所的有关规定执行。
1、本集团及本集团控制的其他企业将按照相关法
关于同业 律法规及规范性文件的规定在人员、财务、资
竞争、关 产、业务和机构等方面与上市公司保持相互独
报告期内
重大资产重 联交易、 立。 2022 年 12 月
招商局集团 持续有效 严格履行
组 资金占用 2、本集团将忠实履行上述承诺，并承担相应的法 16 日
了承诺
方面的承 律责任，若不履行本承诺所赋予的义务和责任，
诺 本集团将依照相关法律、法规、规章及规范性文
件承担相应的法律责任。
重大资产重 关于同业 1、本集团将尽量避免和减少与上市公司及其控制 2022 年 12 月 持续有效至 报告期内
招商局集团
组 竞争、关 的经济实体之间的关联交易。 16 日 不再作为公 严格履行
50
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
联交易、 2、对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交 司控股股东 了承诺
资金占用 易，本集团将遵循市场交易的公开、公平、公正 或实际控制
方面的承 的原则，按照公允、合理的市场价格进行交易， 人
诺 并依据有关法律、法规、规范性法律文件及《公
司章程》的规定履行关联交易决策程序，依法履
行信息披露义务，以维护上市公司及上市公司其
他股东的利益。
3、本集团保证不利用在上市公司的地位和影响
力，通过关联交易损害上市公司及上市公司其他
股东的合法权益。
4、本集团将促使本集团控制的除上市公司以外的
其他经济实体遵守上述 1-3 项承诺。
5、如本集团及本集团控制的除上市公司以外的其
他经济实体违反上述承诺而导致上市公司及其股
东的权益受到损害，本集团将依法承担相应的赔
偿责任。
在本集团作为上市公司的控股股东期间，上述承
诺持续有效。
1、本集团确定上市公司系本集团控制的从事园区
开发与运营业务、社区开发与运营业务及邮轮母
港建设与运营业务（以下合称“主营业务”）的
唯一整合平台。
2、本集团承诺，本次重组完成之日起，在本集团
作为上市公司控股股东期间，本集团及本集团控
制的其他企业（不包含上市公司及其控制的企
业，下同）均不会在中国境内和境外，单独或与
第三方，以任何形式直接或间接从事或参与任何
与上市公司及其控制的企业进行的主营业务构成
竞争或可能构成竞争的业务或活动。
3、本集团承诺，在本集团作为上市公司控股股东
期间，如果本集团及本集团控制的其他企业发现
任何与上市公司及其控制的企业主营业务构成或
可能构成直接或间接竞争的新业务机会，应立即
书面通知上市公司及其控制的企业，并将该等商
业机会让予上市公司或其控制的企业。
关于同业 4、本集团承诺，如上市公司及其控制的企业放弃
持续有效至
竞争、关 前述竞争性新业务机会且本集团及本集团控制的
不再作为公 报告期内
重大资产重 联交易、 其他企业从事该等与上市公司及其控制的企业主 2022 年 12 月
招商局集团 司控股股东 严格履行
组 资金占用 营业务构成或可能构成直接或间接相竞争的新业 16 日
或实际控制 了承诺
方面的承 务时，本集团将给予上市公司选择权，即在适用
人
诺 法律及有关证券交易所上市规则允许的前提下，
上市公司及其控制的企业有权随时一次性或多次
向本集团及本集团控制的其他企业收购在上述竞
争性业务中的任何股权、资产及其他权益，或由
上市公司及其控制的企业根据国家法律许可的方
式选择采取委托经营、租赁或承包经营等方式拥
有或控制本集团及本集团控制的其他企业在上述
竞争性业务中的资产或业务。如果第三方在同等
条件下根据有关法律及相应的公司章程具有并且
将要行使法定的优先购买权，则上述承诺将不适
用，但在这种情况下，本集团及本集团控制的其
他企业应尽最大努力促使该第三方放弃其法定的
优先购买权。
5、本集团承诺，在本集团作为上市公司控股股东
期间，承诺本集团目前控制的与上市公司及其控
制的企业从事类似业务但不构成实质性同业竞争
的其他企业的经营活动进行协调，以避免可能出
现的同业竞争。
51
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
6、在本集团作为上市公司控股股东期间，如果本
集团及本集团控制的其他企业与上市公司及其控
制的企业在经营活动中发生实质性同业竞争，上
市公司有权要求本集团进行协调并通过上市公司
在合理时限内收购或本集团对外出售等适当措施
加以解决。
7、本集团承诺不利用控股股东的地位和对上市公
司的实际控制能力，损害上市公司以及上市公司
其他股东的权益。
自本承诺函出具日起，本集团承诺赔偿上市公司
因本集团违反本承诺函而遭受的一切实际损失、
损害和开支。
1、不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上
市公司利益；
2、自本承诺出具日至公司本次重组实施完毕前，
若中国证监会作出关于填补回报措施及其承诺的
报告期内
重大资产重 其他新的监管规定的，且上述承诺不能满足中国 2022 年 12 月
招商局集团 其他承诺 持续有效 严格履行
组 证监会该等规定，本集团承诺届时将按照中国证 16 日
了承诺
监会的最新规定出具补充承诺；
3、若本集团违反上述承诺并给上市公司或者投资
者造成损失的，本集团愿意依法承担对上市公司
或者投资者的补偿责任。
承诺是否按
是
时履行
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
不适用。
七、破产重整相关事项
公司报告期未发生破产重整相关事项。
52
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
八、诉讼事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
九、处罚及整改情况
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
不适用。
53
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
可获
关联交 占同类 关联
关联 关联 获批的交 是否超 得的
关联交易 关联交易 易金额 交易金 交易 披露日 披露索
关联交易方 关联关系 交易 交易 易额度 过获批 同类
类型 定价原则 （万 额的比 结算 期 引
内容 价格 （万元） 额度 交易
元） 例 方式
市价
大额物业管理
招商银行股份有限公 最终控制方之联营 销售商品/ 物业 按照市场 市场 现金
28,055 3.77% 无 不适用 无 无 无
司 企业 提供劳务 管理 价格执行 价格 结算
招商证券股份有限公 受同一控股股东控 销售商品/ 物业 按照市场 市场 现金 2024- 巨潮资
2,684 0.36% 无 不适用 无
司 制的其他企业 提供劳务 管理 价格执行 价格 结算 03-19 讯网
招商局集团（香港） 受同一控股股东控 销售商品/ 物业 按照市场 市场 现金 2024- 巨潮资
1,640 0.22% 无 不适用 无
有限公司 制的其他企业 提供劳务 管理 价格执行 价格 结算 03-19 讯网
大额物业管理收入小
32,379 4.35%
计
大额出租
招商局保税物流有限 受同一控股股东控 销售商品/ 土地 按照市场 市场 现金 2024- 巨潮资
1,822 0.71% 无 不适用 无
公司 制的其他企业 提供劳务 出租 价格执行 价格 结算 03-19 讯网
招商港务（深圳）有 受同一控股股东控 销售商品/ 土地 按照市场 市场 现金 2024- 巨潮资
1,630 0.64% 无 不适用 无
限公司 制的其他企业 提供劳务 出租 价格执行 价格 结算 03-19 讯网
大额出租小计 3,452 1.35%
大额利息收入
招商银行股份有限公 最终控制方之联营 利息 按照市场 市场 现金 2024- 巨潮资
存款 18,463 17.54% 无 不适用 无
司 企业 收入 价格执行 价格 结算 03-19 讯网
招商局集团财务有限 受同一控股股东控 利息 按照市场 市场 现金 2024- 巨潮资
存款 1,629 1.55% 无 不适用 无
公司 制的其他企业 收入 价格执行 价格 结算 03-19 讯网
大额利息收入小计 20,092 19.09%
大额利息支出及手续费支出
招商银行股份有限公 最终控制方之联营 利息 按照市场 市场 现金 2024- 巨潮资
借款 24,024 5.42% 无 不适用 无
司 企业 支出 价格执行 价格 结算 03-19 讯网
招商局集团财务有限 受同一控股股东控 利息 按照市场 市场 现金 2024- 巨潮资
借款 16,701 3.77% 无 不适用 无
公司 制的其他企业 支出 价格执行 价格 结算 03-19 讯网
54
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文
招商局融资租赁有限 受同一控股股东控 利息 按照市场 市场 现金
保理融资 2,965 0.67% 无 不适用 无 无 无
公司 制的其他企业 支出 价格执行 价格 结算
大额利息支出及手续
43,690 9.86%
费支出小计
其他关联交易
招商局邮轮制造有限 受同一控股股东控 采购商品/ 购买 按照市场 市场 现金 2023- 巨潮资
4,978 31.06% 25,000 不适用 无
公司 制的其他企业 接收劳务 船舶 价格执行 价格 结算 12-30 讯网
其他关联交易小计 4,978 --
104,59
合计 -- -- -- -- -- -- -- --
1
大额销货退回的详细情况 无
2024 年 3 月 15 日，公司召开了第三届董事会第十次会议。审议通过了《关于审议 2024 年度日常关联交
易的议案》，同意关联方向公司子公司出租部分土地使用权及物业；接受关联方的委托，对相关物业提
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期 供资产管理和运营服务；向关联方提供资产运营管理、咨询服务等日常关联交易，预计关联交易收入
内的实际履行情况（如有） 17,227 万元；同意公司子公司向关联方承租物业、接受关联方提供的数字化系统使用、广告宣传等日常
关联交易，预计关联交易支出 10,453 万元。本报告期内，公司实际发生情况与预计情况未发生重大差
异。
交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用） 不适用
55
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
不存在非经营性关联债权债务往来
应收关联方债权
是否存 本期新 本期收 本期
形成原 在非经 期初余额 增金额 回金额 利息 期末余额
关联方 关联关系 利率
因 营性资 （万元） （万 （万 （万 （万元）
金占用 元） 元） 元）
招商银行股份有 最终控制方之联 银行存 0.2%-
否 3,638,177 287,808 18,463 3,350,369
限公司 营企业 款 2.4%
房地产
深圳金域融泰投 受同一控股股东
开发投 否 1,508 129 418 1,219
资发展有限公司 控制的其他企业
入
关联债权对公司经营成果及财务状况 上述应收关联方债权主要是存放于金融机构存款，该等债权不会对公司经营成
的影响 果及财务状况产生重大影响。
应付关联方债务
本期
本期新增 本期归还
期初余额 利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万 （万元）
元） 元）
元）
深圳市招平淳华
投资中心（有限 项目垫款 29,334 1,056 30,390
合伙）
湛江港（集团）
3,881 3,881
股份有限公司
招商局集团有限
受同一控股股东 147,421 147,421
公司
控制的其他企业 应付股利
招商局轮船有限
13,114 13,114
公司
招商局投资发展
8,997 8,997
有限公司
中外运长航实业 项目垫款、
4,038 20,572 24,610
发展有限公司 应付股利
招商银行股份有 最终控制方之联 1.8%-
银行贷款 791,671 433,892 24,024 2,024,814
限公司 营企业 1,667,035 4.35%
关联债务对公司经营成果及财务状 上述应付关联方债务主要为金融机构贷款、股东借款及利息、应付股利，该等债
况的影响 务不会对公司经营成果及财务状况产生重大影响。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
存款业务
56
本期发生额
每日最高存
存款利率范 期初余额 本期合计存 本期合计取 期末余额
关联方 关联关系 款限额（万
围 （万元） 入金额（万 出金额（万 （万元）
元）
元） 元）
招商局集团 受同一控股
财务有限公 股东控制的 400,000 0.2%-2.1% 251,542 1,448,202 1,540,746 158,998
司 其他企业
贷款业务
本期发生额
贷款额度 贷款利率范 期初余额 本期合计贷 本期合计还 期末余额
关联方 关联关系
（万元） 围 （万元） 款金额（万 款金额（万 （万元）
元） 元）
招商局集团 受同一控股
财务有限公 股东控制的 3,000,000 2.35%-3.4% 1,489,688 918,309 1,263,713 1,144,284
司 其他企业
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
不适用。
7、其他重大关联交易
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保 反担保
担保额度相 是否 是否为
担保对象 担保额 实际发生 实际担保 担保类 物 情况 担保
关公告披露 履行 关联方
名称 度 日期 金额 型 （如 （如 期
日期 完毕 担保
有） 有）
57
温州市光
悦房地产 连带责
2020-12-25 116,000 2020-12-23 29,904 3年 否 否 否 否
开发有限 任保证
公司
报告期内对外担保
报告期内审批的对外担
实际发生额合计
保额度合计（A1）
（A2）
报告期末实际对外
报告期末已审批的对外
116,000 担保余额合计 29,904
担保额度合计（A3）
（A4）
公司对子公司的担保情况
担保 反担保
担保额度相 是否 是否为
担保对象 担保额 实际发生 实际担保 担保类 物 情况 担保
关公告披露 履行 关联方
名称 度 日期 金额 型 （如 （如 期
日期 完毕 担保
有） 有）
招商局漳
连带责
州开发区 2023-5-20 170,000 2023-10-10 170,000 否 是 3年 否 否
任保证
有限公司
瑞嘉投资
连带责
实业有限 2019-8-6 195,000 2019-8-1 188,400 否 否 5年 否 否
任保证
公司
深圳招商
连带责
商置投资 2021-11-20- 100,000 2022-1-20 100,000 否 否 15 年 否 否
任保证
有限公司
招商局维
连带责
京游轮有 2021-3-5 338,658 2021-3-25 276,391 否 否 13 年 否 否
任保证
限公司
镇江盈盛
房地产开 129,300 连带责
2021-5-10 230,000 2021-6-10 否 否 13 年 否 否
发有限公 任保证
司
报告期内对子公司
报告期内审批对子公司
0 担保实际发生额合 0
担保额度合计（B1）
计（B2）
报告期末已审批的对子 报告期末对子公司
公司担保额度合计 1,033,658 实际担保余额合计 864,091
（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况
担保 反担保
担保额度相 是否 是否为
担保对象 担保额 实际发生 实际担保 担保类 物 情况 担保
关公告披露 履行 关联方
名称 度 日期 金额 型 （如 （如 期
日期 完毕 担保
有） 有）
长沙招尚
连带责
房地产有 2023-3-20 300,000 2023-3-30 168,807 否 否 6年 否 否
任保证
限公司
招商局集
连带责
团大厦有 2021-10-21 183,510 2021-10-19 129,066 否 否 4年 否 否
任保证
限公司
报告期内对子公司
报告期内审批对子公司
担保实际发生额合
担保额度合计（C1）
计（C2）
报告期末已审批的对子 报告期末对子公司
公司担保额度合计 483,510 实际担保余额合计 297,873
（C3） （C4）
58
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际
报告期内审批担保额度
发生额合计
合计（A1+B1+C1）
（A2+B2+C2）
报告期末实际担保
报告期末已审批的担保
1,633,168 余额合计 1,191,868
额度合计（A3+B3+C3）
（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的
10.50%
比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额
（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象
574,263
提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F）
上述三项担保金额合计（D+E+F）
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有
证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明
（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有）
3、委托理财
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
结构性存款 自有闲置资金 361,450
大额存单 自有闲置资金 31,000 30,000
银行理财 自有闲置资金 18,000
合计 410,450 30,000 0 0
4、其他重大合同
报告期内，公司先后与中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行等银行签署借款合同，截至报告期末，
合同授信额度总额折合人民币 2,370 亿元。
十三、其他重大事项的说明
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
不适用。
59
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
发行 送
数量 比例 金转 其他 小计 数量 比例
新股 股
股
一、有限售条
1,322,906,824 14.60% -584,608,098 -584,608,098 738,298,726 8.15%
件股份
1、国家持股
2、国有法人
817,116,435 9.02% -79,846,740 -79,846,740 737,269,695 8.14%
持股
3、其他内资
410,532,135 4.53% -409,503,104 -409,503,104 1,029,031 0.01%
持股
其中：境
409,363,306 4.52% -409,363,306 -409,363,306
内法人持股
境内自然
1,168,829 0.01% -139,798 -139,798 1,029,031 0.01%
人持股
4、外资持股 95,258,254 1.05% -95,258,254 -95,258,254
其中：境
95,258,254 1.05% -95,258,254 -95,258,254
外法人持股
境外自然
人持股
二、无限售条
7,737,929,353 85.40% 584,608,098 584,608,098 8,322,537,451 91.85%
件股份
1、人民币普
7,737,929,353 85.40% 584,608,098 584,608,098 8,322,537,451 91.85%
通股
2、境内上市
的外资股
3、境外上市
的外资股
4、其他
三、股份总数 9,060,836,177 100.00% - - 9,060,836,177 100.00%
股份变动的原因
2023 年 6 月 16 日，公司收到中国证监会出具的《关于同意招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募
集配套资金注册的批复》（证监许可〔2023〕1280 号），同意公司发行股份募集配套资金不超过 85 亿元。2023 年 10 月 19
日，公司向特定对象发行新增股份在深圳证券交易所上市。2024 年 4 月 22 日，12 名发行对象解除股份限售，解除限售的
股份数量为 584,468,300 股。具体见公司 2024 年 4 月 18 日披露于巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的《关于发行股份
购买资产并募集配套资金暨关联交易之部分限售股份上市流通的提示性公告》。
报告期内，因部分离任董事、高管锁定股解除限售，减少有限售条件股份 139,798 股。
股份变动的批准情况
不适用。
股份变动的过户情况
不适用。
股份回购的实施进展情况
60
不适用。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
不适用。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
不适用。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
不适用。
2、限售股份变动情况
单位：股
本期增加 限售 解除限售日
股东名称 期初限售股数 本期解除限售股数 期末限售股数
限售股数 原因 期
华泰资产管理有限公司 152,413,209 152,413,209 -
国泰君安证券股份有限
79,846,740 79,846,740 -
公司
工银瑞信基金管理有限
76,403,890 76,403,890 -
公司
华夏人寿保险股份有限
59,271,803 59,271,803 -
公司
国泰基金管理有限公司 48,687,551 48,687,551 - 向特
国泰君安资产管理（亚 定对
48,433,530 48,433,530 - 象发 2024 年 4 月
洲）有限公司
摩根士丹利国际股份有 行股 22 日
限公司
25,402,201 25,402,201 - 份锁
定
大成基金管理有限公司 21,782,450 21,782,450 -
UBSAG 21,422,523 21,422,523 -
广发证券股份有限公司 16,934,801 16,934,801 -
上海国泰君安证券资产
16,934,801 16,934,801 -
管理有限公司
新世界（中国）地产投
16,934,801 16,934,801 -
资有限公司
许永军 359,466 89,867 269,599
褚宗生 125,728 31,432 94,296
蒋铁峰 91,500 91,500
罗慧来 70,000 17,500 52,500 根据董事、
朱文凯 155,270 155,270 监事及高级
高管
管理人员持
聂黎明 66,750 22,250 89,000 锁定
股的相关规
黄均隆 93,000 93,000 股
定解除限
刘晔 66,750 66,750 售。
吕斌 20,175 20,175
刘宁 111,450 23,249 88,201
余志良 8,740 8,740
合计 585,637,129 584,630,348 22,250 1,029,031 -- --
二、证券发行与上市情况
不适用。
61
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 92,085 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 0
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或
报告期末持 报告期内 持有有限售 持有无限售
持股比 冻结情况
股东名称 股东性质 有的普通股 增减变动 条件的普通 条件的普通
例 股份状
数量 情况 股数量 股数量 数量
态
招商局集团有限
国有法人 50.84% 4,606,899,949 - - 4,606,899,949
公司
深圳市投资控股
国有法人 5.03% 456,121,891 - 456,121,891 -
有限公司
招商局轮船有限
国有法人 4.52% 409,823,160 - - 409,823,160
公司
招商局投资发展
国有法人 3.10% 281,147,804 - 281,147,804 -
有限公司
香港中央结算有 110,371,38
境外法人 2.82% 255,872,810 - 255,872,810
限公司 6
全国社保基金一 基金、理
0.89% 80,914,679 -6,972,500 - 80,914,679
一二组合 财产品等
全国社保基金四 基金、理
0.79% 71,921,238 29,614,379 - 71,921,238
一三组合 财产品等
华夏人寿保险股
基金、理
份有限公司－自 0.79% 71,725,403 12,453,600 - 71,725,403
财产品等
有资金
中国证券金融股 境内一般
0.75% 67,677,157 - - 67,677,157
份有限公司 法人
深圳华侨城股份
国有法人 0.70% 63,559,322 63,558,500 - 63,559,322
有限公司
战略投资者或一般法人因配售
新股成为前 10 名普通股股东 不适用。
的情况
上述股东关联关系或一致行动 招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司、招商局投资发展有限公司属于一致行动
的说明 人。
上述股东涉及委托/受托表决
不适用。
权、放弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户
不适用。
的特别说明
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
招商局集团有限公司 4,606,899,949 人民币普通股 4,606,899,949
招商局轮船有限公司 409,823,160 人民币普通股 409,823,160
香港中央结算有限公司 255,872,810 人民币普通股 255,872,810
全国社保基金一一二组合 80,914,679 人民币普通股 80,914,679
全国社保基金四一三组合 71,921,238 人民币普通股 71,921,238
62
华夏人寿保险股份有限公司－
71,725,403 人民币普通股 71,725,403
自有资金
中国证券金融股份有限公司 67,677,157 人民币普通股 67,677,157
深圳华侨城股份有限公司 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
国开金融有限责任公司 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
北京诚通金控投资有限公司 55,460,835 人民币普通股 55,460,835
前 10 名无限售条件普通股股
东之间，以及前 10 名无限售
条件普通股股东和前 10 名普 招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司属于一致行动人。
通股股东之间关联关系或一致
行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资
不适用。
融券业务情况说明
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
单位：股
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
期初普通账户、信用账 期初转融通出借股份 期末普通账户、信用账 期末转融通出借
户持股 且尚未归还 户持股 股份且尚未归还
股东名称（全称） 占总股 占总股 占总股 占总股
数量合
数量合计 本的比 数量合计 本的比 数量合计 本的比 本的比
计
例 例 例 例
招商局集团有限公司 4,606,899,949 50.84% - - 4,606,899,949 50.84% - -
深圳市投资控股有限
456,121,891 5.03% - - 456,121,891 5.03% - -
公司
招商局轮船有限公司 409,823,160 4.52% - - 409,823,160 4.52% - -
招商局投资发展有限
281,147,804 3.10% - - 281,147,804 3.10% - -
公司
香港中央结算有限公
145,501,424 1.61% - - 255,872,810 2.82% - -
司
全国社保基金一一二
87,887,179 0.97% - - 80,914,679 0.89% - -
组合
全国社保基金四一三
42,306,859 0.47% - - 71,921,238 0.79% - -
组合
华夏人寿保险股份有
59,271,803 0.65% - - 71,725,403 0.79% - -
限公司－自有资金
中国证券金融股份有
67,677,157 0.75% - - 67,677,157 0.75% - -
限公司
深圳华侨城股份有限
822 0.00% 63,558,500 0.70% 63,559,322 0.70% - 0.00%
公司
国开金融有限责任公
63,559,322 0.70% - - 63,559,322 0.70% - -
司
北京诚通金控投资有
65,460,829 0.72% - - 55,460,835 0.61% - -
限公司
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
单位：股
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化情况
期末股东普通账户、信用账户持股
本报告期新增/退 期末转融通出借股份且尚
股东名称（全称） 及转融通出借股份且尚未归还的股
出 未归还数量
份数量
63
占总股本的 占总股本的比
数量合计 数量合计
比例 例
深圳华侨城股份有限公司 本报告期新增 0 0% 63,559,322 0.70%
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2023 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
公司报告期实际控制人未发生变更。
64
第八节 优先股相关情况
报告期公司不存在优先股。
65
第九节 债券相关情况
一、企业债券
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
1、公司债券基本信息
单位：万元
债券简 还本付息 交易场
债券名称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率
称 方式 所
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2019 按年付 深圳证
19 蛇口 2019- 2019- 2024-
年面向合格投资者公 112921.SZ 0 4.21% 息，到期 券交易
01 06-21 06-25 06-25
开发行公司债券(第一 一次还本 所
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2019 按年付 深圳证
19 蛇口 2019- 2019- 2024-
年面向合格投资者公 112929.SZ 0 4.13% 息，到期 券交易
03 07-10 07-12 07-12
开发行公司债券(第二 一次还本 所
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2020 按年付 深圳证
20 蛇口 2020- 2020- 2025-
年面向合格投资者公 149301.SZ 104,000 4.15% 息，到期 券交易
01 11-13 11-17 11-17
开发行公司债券(第一 一次还本 所
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2021 按年付 深圳证
21 蛇口 2021- 2021- 2024-
年面向合格投资者公 149449.SZ 0 3.56% 息，到期 券交易
02 04-12 04-14 04-14
开发行公司债券(第一 一次还本 所
期)(品种二)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2021 按年付 深圳证
21 蛇口 2021- 2021- 2026-
年面向合格投资者公 149448.SZ 30,000 3.80% 息，到期 券交易
01 04-12 04-14 04-14
开发行公司债券(第一 一次还本 所
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2021 按年付 深圳证
21 蛇口 2021- 2021- 2024-
年面向合格投资者公 149498.SZ 0 3.37% 息，到期 券交易
04 06-03 06-07 06-07
开发行公司债券(第二 一次还本 所
期)(品种二)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2021 按年付 深圳证
21 蛇口 2021- 2021- 2026-
年面向合格投资者公 149497.SZ 100,000 3.66% 息，到期 券交易
03 06-03 06-07 06-07
开发行公司债券(第二 一次还本 所
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控 22 蛇口 2022- 2022- 2027- 按年付 深圳证
149938.SZ 400,000 3.50%
股股份有限公司 2022 02 06-02 06-07 06-07 息，到期 券交易
66
债券简 还本付息 交易场
债券名称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率
称 方式 所
年面向专业投资者公 一次还本 所
开发行公司债券(第一
期)(品种二)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2022 按年付 深圳证
22 蛇口 2022- 2022- 2025-
年面向专业投资者公 149956.SZ 80,000 2.90% 息，到期 券交易
03 06-20 06-22 06-22
开发行公司债券(第二 一次还本 所
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2022 按年付 深圳证
22 蛇口 2022- 2022- 2027-
年面向专业投资者公 149957.SZ 100,000 3.40% 息，到期 券交易
04 06-20 06-22 06-22
开发行公司债券(第二 一次还本 所
期)(品种二)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2022 按年付 深圳证
22 蛇口 2022- 2022- 2025-
年面向专业投资者公 148107.SZ 400,000 2.60% 息，到期 券交易
05 10-26 10-28 10-28
开发行公司债券(第三 一次还本 所
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2022 按年付 深圳证
22 蛇口 2022- 2022- 2027-
年面向专业投资者公 148108.SZ 100,000 3.12% 息，到期 券交易
06 10-26 10-28 10-28
开发行公司债券(第三 一次还本 所
期)(品种二)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2022 按年付 深圳证
22 蛇口 2022- 2022- 2025-
年面向专业投资者公 148119.SZ 136,000 2.75% 息，到期 券交易
07 11-14 11-16 11-16
开发行公司债券(第四 一次还本 所
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2022 按年付 深圳证
22 蛇口 2022- 2022- 2025-
年面向专业投资者公 148154.SZ 264,000 2.40% 息，到期 券交易
09 12-12 12-14 12-14
开发行公司债券(第五 一次还本 所
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2022 按年付 深圳证
22 蛇口 2022- 2022- 2027-
年面向专业投资者公 148155.SZ 100,000 2.80% 息，到期 券交易
10 12-12 12-14 12-14
开发行公司债券(第五 一次还本 所
期)(品种二)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2023 按年付 深圳证
23 蛇口 2023- 2023- 2026-
年面向专业投资者公 148382.SZ 250,000 2.79% 息，到期 券交易
01 07-14 07-18 07-18
开发行公司债券(第一 一次还本 所
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2023 按年付 深圳证
23 蛇口 2023- 2023- 2028-
年面向专业投资者公 148383.SZ 250,000 3.15% 息，到期 券交易
02 07-14 07-18 07-18
开发行公司债券(第一 一次还本 所
期)(品种二)
招商局蛇口工业区控
按年付 深圳证
股股份有限公司 2023 23 蛇口 2023- 2023- 2026-
148427.SZ 250,000 2.79% 息，到期 券交易
年面向专业投资者公 03 08-18 08-22 08-22
一次还本 所
开发行公司债券(第二
67
债券简 还本付息 交易场
债券名称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率
称 方式 所
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2023 按年付 深圳证
23 蛇口 2023- 2023- 2028-
年面向专业投资者公 148428.SZ 250,000 3.10% 息，到期 券交易
04 08-18 08-22 08-22
开发行公司债券(第二 一次还本 所
期)(品种二)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2023 按年付 深圳证
23 蛇口 2023- 2023- 2026-
年面向专业投资者公 148525.SZ 384,000 3.20% 息，到期 券交易
05 11-24 11-28 11-28
开发行公司债券(第三 一次还本 所
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2024 按年付 深圳证
24 蛇口 2024- 2024- 2027-
年面向专业投资者公 148859.SZ 210,000 2.10% 息，到期 券交易
01 08-08 08-12 08-12
开发行公司债券(第一 一次还本 所
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2024 按年付 深圳证
24 蛇口 2024- 2024- 2029-
年面向专业投资者公 148860.SZ 290,000 2.30% 息，到期 券交易
02 08-08 08-12 08-12
开发行公司债券(第一 一次还本 所
期)(品种二)
投资者适当性安排（如有） 面向专业机构投资者公开发行
适用的交易机制 匹配成交、协商成交、点击成交、询价成交、竞买成交
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对
不存在终止上市交易的风险
措施
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
不适用。
3、报告期内信用评级结果调整情况
不适用。
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
不适用。
三、非金融企业债务融资工具
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：万元
债券余 还本付 交易
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率
额 息方式 场所
招商局蛇口工业区控股 20 招商蛇口 2020-03- 2020- 2025- 按年付 银行
102000278.IB 70,000 3.30%
股份有限公司 2020 年度 MTN001B 05 03-09 03-09 息，到 间债
68
债券余 还本付 交易
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率
额 息方式 场所
第 一 期 中 期 票 据(品 种 期一次 券市
二) 还本 场
招商局蛇口工业区控股 按年付 银行
股份有限公司 2020 年度 20 招商蛇口 2020-08- 2020- 2025- 息，到 间债
102001579.IB 100,000 3.89%
第 二 期 中 期 票 据(品 种 MTN002B 18 08-20 08-20 期一次 券市
二) 还本 场
招商局蛇口工业区控股 按年付 银行
股份有限公司 2021 年度 21 招商蛇口 2021-11- 2021- 2024- 息，到 间债
102103011.IB 150,000 3.23%
第 一 期 中 期 票 据(品 种 MTN001A 16 11-18 11-18 期一次 券市
一) 还本 场
招商局蛇口工业区控股 按年付 银行
股份有限公司 2021 年度 21 招商蛇口 2021-11- 2021- 2026- 息，到 间债
102103012.IB 150,000 3.55%
第 一 期 中 期 票 据(品 种 MTN001B 16 11-18 11-18 期一次 券市
二) 还本 场
招商局蛇口工业区控股 按年付 银行
22 招商蛇口
股份有限公司 2022 年度 2022-01- 2022- 2025- 息，到 间债
MTN001A(并 102280211.IB 64,500 2.89%
第 一 期 中 期 票 据(并 24 01-26 01-26 期一次 券市
购)
购)(品种一) 还本 场
招商局蛇口工业区控股 按年付 银行
22 招商蛇口
股份有限公司 2022 年度 2022-01- 2022- 2027- 息，到 间债
MTN001B(并 102280212.IB 64,500 3.30%
第 一 期 中 期 票 据(并 24 01-26 01-26 期一次 券市
购)
购)(品种二) 还本 场
招商局蛇口工业区控股 按年付 银行
股份有限公司 2022 年度 22 招商蛇口 2022-03- 2022- 2025- 息，到 间债
102280437.IB 100,000 3.20%
第 二 期 中 期 票 据(品 种 MTN002A 03 03-07 03-07 期一次 券市
一) 还本 场
招商局蛇口工业区控股 按年付 银行
股份有限公司 2022 年度 22 招商蛇口 2022-03- 2022- 2027- 息，到 间债
102280438.IB 71,000 3.55%
第 二 期 中 期 票 据(品 种 MTN002B 03 03-07 03-07 期一次 券市
二) 还本 场
招商局蛇口工业区控股 按年付 银行
股份有限公司 2022 年度 22 招商蛇口 2022-09- 2022- 2025- 息，到 间债
102282194.IB 200,000 2.75%
第 三 期 中 期 票 据(品 种 MTN003A 27 09-29 09-29 期一次 券市
一) 还本 场
招商局蛇口工业区控股 按年付 银行
股份有限公司 2022 年度 22 招商蛇口 2022-09- 2022- 2027- 息，到 间债
102282195.IB 100,000 3.15%
第 三 期 中 期 票 据(品 种 MTN003B 27 09-29 09-29 期一次 券市
二) 还本 场
按年付 银行
招商局蛇口工业区控股
22 招商蛇口 2022-12- 2022- 2027- 息，到 间债
股份有限公司 2022 年度 132280121.IB 55,000 2.75%
GN004 27 12-29 12-29 期一次 券市
第四期绿色中期票据
还本 场
银行
招商局蛇口工业区控股 到期一
23 招商蛇口 2023-06- 2023- 2024- 间债
股份有限公司 2023 年度 012382476.IB 0 2.45% 次还本
SCP008 29 07-03 03-29 券市
第八期超短期融资券 付息
场
银行
招商局蛇口工业区控股 到期一
23 招商蛇口 2023-06- 2023- 2024- 间债
股份有限公司 2023 年度 012382475.IB 0 2.45% 次还本
SCP007 29 07-03 03-29 券市
第七期超短期融资券 付息
场
招商局蛇口工业区控股 23 招商蛇口 012382981.IB 2023-08- 2023- 2024- 0 2.26% 到期一 银行
69
债券余 还本付 交易
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率
额 息方式 场所
股份有限公司 2023 年度 SCP009 09 08-10 02-06 次还本 间债
第九期超短期融资券 付息 券市
场
按年付 银行
招商局蛇口工业区控股
23 招商蛇口 2023-08- 2023- 2026- 息，到 间债
股份有限公司 2023 年度 102382094.IB 200,000 2.80%
MTN001 15 08-17 08-17 期一次 券市
第一期中期票据
还本 场
银行
招商局蛇口工业区控股 到期一
23 招商蛇口 2023-08- 2023- 2024- 间债
股份有限公司 2023 年度 012383166.IB 0 2.15% 次还本
SCP010 21 08-23 02-19 券市
第十期超短期融资券 付息
场
按年付 银行
招商局漳州开发区有限
23 漳州开发 2023-08- 2023- 2026- 息，到 间债
公司 2023 年度第二期中 102382208.IB 70,000 3.00%
MTN002 22 08-24 08-24 期一次 券市
期票据
还本 场
按年付 银行
招商局漳州开发区有限
23 漳州开发 2023-10- 2023- 2026- 息，到 间债
公司 2023 年度第一期中 102382658.IB 100,000 3.25%
MTN001 08 10-10 10-10 期一次 券市
期票据
还本 场
按年付 银行
招商局蛇口工业区控股
23 招商蛇口 2023-10- 2023- 2026- 息，到 间债
股份有限公司 2023 年度 132380073.IB 40,000 2.90%
GN002 16 10-18 10-18 期一次 券市
第二期绿色中期票据
还本 场
按年付 银行
招商局蛇口工业区控股
23 招商蛇口 2023-10- 2023- 2026- 息，到 间债
股份有限公司 2023 年度 102382766.IB 70,000 3.10%
MTN003 18 10-19 10-19 期一次 券市
第三期中期票据
还本 场
按年付 银行
招商局蛇口工业区控股
23 招商蛇口 2023-12- 2023- 2026- 息，到 间债
股份有限公司 2023 年度 102383338.IB 160,000 3.20%
MTN004 12 12-14 12-14 期一次 券市
第四期中期票据
还本 场
银行
招商局蛇口工业区控股 到期一
24 招商蛇口 2024-01- 2024- 2024- 间债
股份有限公司 2024 年度 012480442.IB 0 2.52% 次还本
SCP001 31 02-01 04-30 券市
第一期超短期融资券 付息
场
银行
招商局蛇口工业区控股 到期一
24 招商蛇口 2024-02- 2024- 2024- 间债
股份有限公司 2024 年度 012480526.IB 0 2.27% 次还本
SCP002 07 02-08 05-08 券市
第二期超短期融资券 付息
场
银行
招商局蛇口工业区控股 到期一
24 招商蛇口 2024-03- 2024- 2024- 间债
股份有限公司 2024 年度 012481088.IB 0 2.09% 次还本
SCP004 26 03-27 06-25 券市
第四期超短期融资券 付息
场
银行
招商局蛇口工业区控股 到期一
24 招商蛇口 2024-03- 2024- 2024- 间债
股份有限公司 2024 年度 012481089.IB 0 2.09% 次还本
SCP003 26 03-27 06-25 券市
第三期超短期融资券 付息
场
全国银行间债券市场的机构投资者（国家法律、法规禁止购买者除
投资者适当性安排（如有）
外）
适用的交易机制 公开交易
70
债券余 还本付 交易
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率
额 息方式 场所
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措施 不存在终止上市交易的风险
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
不适用。
3、报告期内信用评级结果调整情况
不适用。
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
不适用。
四、可转换公司债券
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
不适用。
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.55 1.56 -0.64%
资产负债率 68.15% 67.34% 提高 0.81 个百分点
速动比率 0.57 0.58 -1.72%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 182,622.85 300,859.26 -39.30%
EBITDA 全部债务比 0.04 0.05
利息保障倍数 1.06 1.29 -17.83%
现金利息保障倍数 2.75 8.90 -69.10%
EBITDA 利息保障倍数 1.30 1.35 -3.70%
贷款偿还率 100% 100%
利息偿付率 100% 100%
71
第十节 财务报告
一、审计报告
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元。
72
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2024 年 6 月 30 日
合并资产负债表
人民币元
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 六、1 82,797,944,805.90 88,289,512,877.44
其中：存放财务公司款项 六、1 1,589,984,225.18 2,515,421,674.36
交易性金融资产 六、2 52,730,837.46 637,526,313.89
应收票据 六、3 9,569,517.39 25,992,131.85
应收账款 六、4 5,603,099,431.03 3,474,223,073.90
预付款项 六、5 3,781,325,659.39 8,957,263,641.54
其他应收款 六、6 114,966,815,073.95 118,430,464,277.09
其中：应收利息 - -
应收股利 74,048,576.06 230,658,973.97
存货 六、7 424,447,485,447.72 416,702,135,482.50
其他流动资产 六、8 31,474,764,794.97 27,442,761,937.78
流动资产合计 663,133,735,567.81 663,959,879,735.99
非流动资产：
长期应收款 六、9 - 27,643,933.11
长期股权投资 六、10 82,458,369,709.17 80,141,650,987.21
其他非流动金融资产 六、11 1,627,523,643.47 1,465,124,699.98
投资性房地产 六、12 129,317,541,196.48 127,027,974,867.29
固定资产 六、13 11,258,582,057.42 11,618,289,686.35
其中：固定资产原价 15,132,689,884.06 15,232,142,213.03
累计折旧 3,855,864,150.37 3,595,608,850.41
固定资产减值准备 18,243,676.27 18,243,676.27
在建工程 六、14 1,138,163,998.05 973,463,772.97
使用权资产 六、15 2,545,296,678.60 3,009,794,092.05
无形资产 六、16 1,868,147,825.32 1,914,997,310.39
开发支出 六、17 64,728,037.02 68,697,963.73
商誉 六、18 2,013,388,206.90 2,013,388,206.90
长期待摊费用 六、19 994,209,096.95 1,042,611,776.50
递延所得税资产 六、20 15,267,668,931.17 14,759,340,785.74
其他非流动资产 六、21 1,005,795,423.65 485,641,862.53
非流动资产合计 249,559,414,804.20 244,548,619,944.75
资产总计 912,693,150,372.01 908,508,499,680.74
附注为财务报表的组成部分
73
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2024 年 6 月 30 日
合并资产负债表-续
人民币元
项目 附注 期末余额 期初余额
流动负债：
短期借款 六、24 3,379,128,800.21 1,378,956,447.61
应付账款 六、25 51,271,203,168.27 60,661,821,880.93
预收款项 六、26 212,907,638.75 177,478,019.33
合同负债 六、27 179,845,571,397.73 161,532,676,865.97
应付职工薪酬 六、28 1,787,820,134.33 2,722,043,120.48
其中：应付工资 1,731,344,909.32 2,652,863,351.19
应付福利费 - -
应交税费 六、29 3,332,657,224.55 7,125,806,750.78
其他应付款 六、30 116,808,562,675.88 115,942,824,063.38
其中：应付利息 - -
应付股利 3,993,929,676.67 601,491,967.90
一年内到期的非流动负债 六、31 35,657,801,251.44 39,265,313,864.01
其他流动负债 六、32 34,401,120,904.91 37,216,976,133.96
流动负债合计 426,696,773,196.07 426,023,897,146.45
非流动负债：
长期借款 六、33 131,177,320,207.56 118,770,674,582.32
应付债券 六、34 48,181,000,000.00 51,327,000,000.00
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 六、35 2,755,089,110.94 3,044,534,317.96
长期应付款 六、36 3,683,205,605.63 3,061,844,036.08
预计负债 六、37 6,875,523.52 94,505,376.92
递延收益 六、38 3,435,110,771.08 3,771,364,729.43
递延所得税负债 六、20 2,648,165,594.70 2,691,312,211.98
其他非流动负债 六、39 3,483,093,229.05 3,033,089,229.05
非流动负债合计 195,369,860,042.48 185,794,324,483.74
负债合计 622,066,633,238.55 611,818,221,630.19
附注为财务报表的组成部分
74
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2024 年 6 月 30 日
合并资产负债表-续
人民币元
项目 附注 期末余额 期初余额
股东权益：
股本 六、40 9,060,836,177.00 9,060,836,177.00
其他权益工具 六、41 16,789,130,000.00 21,089,130,000.00
其中：优先股 - -
永续债 六、41 16,789,130,000.00 21,089,130,000.00
资本公积 六、42 20,581,365,104.66 20,447,940,098.68
减：库存股 - -
其他综合收益 六、43 418,787,016.24 512,344,587.35
专项储备 六、44 5,939,381.64 4,706,197.57
盈余公积 六、45 4,468,964,177.44 4,468,964,177.44
未分配利润 六、46 62,224,774,752.66 64,139,468,421.54
归属于母公司股东权益合计 113,549,796,609.64 119,723,389,659.58
少数股东权益 177,076,720,523.82 176,966,888,390.97
股东权益合计 290,626,517,133.46 296,690,278,050.55
负债和股东权益总计 912,693,150,372.01 908,508,499,680.74
附注为财务报表的组成部分，财务报表由下列负责人签署：
____________________ ____________________ ____________________
法定代表人 主管会计工作负责人 会计机构负责人
附注为财务报表的组成部分
75
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2024 年 6 月 30 日
母公司资产负债表
人民币元
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 17,932,395,565.87 28,335,916,740.01
其中：存放财务公司款项 1,094,093,727.84 2,255,973,900.18
交易性金融资产 - 522,067,013.69
应收账款 十五、1 1,792,115,486.38 1,784,901,290.19
预付款项 82,722,335.48 81,341,107.07
其他应收款 十五、2 222,126,416,044.38 215,253,900,505.47
其中：应收利息 - -
应收股利 2,218,055,644.46 2,128,022,864.46
存货 36,622,929.55 31,132,220.17
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 250,481.97 250,467.12
流动资产合计 241,970,522,843.63 246,009,509,343.72
非流动资产：
长期股权投资 十五、3 95,831,456,329.36 92,317,421,825.16
其他非流动金融资产 617,422,372.96 618,315,514.33
投资性房地产 1,896,604,395.80 1,943,508,125.86
固定资产 134,940,374.71 141,349,892.85
其中：固定资产原价 328,348,156.70 329,190,253.14
累计折旧 193,407,781.99 187,840,360.29
固定资产减值准备 - -
使用权资产 5,285,546.86 6,149,064.99
无形资产 13,541,690.31 13,935,462.51
长期待摊费用 30,160,780.08 38,170,497.38
递延所得税资产 - -
其他非流动资产 - 22,271,596.96
非流动资产合计 98,529,411,490.08 95,101,121,980.04
资产总计 340,499,934,333.71 341,110,631,323.76
附注为财务报表的组成部分
76
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2024 年 6 月 30 日
母公司资产负债表-续
人民币元
项目 附注 期末余额 期初余额
流动负债：
短期借款 2,001,611,111.11 500,559,722.22
应付账款 129,763,418.98 141,596,341.12
预收款项 1,067,655.40 456,700.22
合同负债 7,050,854.97 7,057,711.92
应付职工薪酬 353,360,960.85 401,248,238.98
其中：应付工资 352,583,355.53 400,347,692.08
应付福利费 - -
应交税费 41,133,771.51 1,316,220,731.29
其他应付款 157,431,694,513.68 146,338,848,377.87
其中：应付利息 - -
应付股利 2,920,827,264.43 30,290,422.30
一年内到期的非流动负债 16,800,099,883.97 13,267,332,576.34
其他流动负债 1,934,002,405.37 5,963,746,226.36
流动负债合计 178,699,784,575.84 167,937,066,626.32
非流动负债：
长期借款 50,375,927,214.65 52,120,357,214.65
应付债券 46,481,000,000.00 49,627,000,000.00
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 1,872,804.49 2,027,106.16
长期应付款 1,401,005,959.84 725,178,880.17
递延收益 1,064,087,671.59 1,399,373,643.86
递延所得税负债 178,998,355.66 160,474,691.24
其他非流动负债 6,795,424,000.00 6,601,477,600.00
非流动负债合计 106,298,316,006.23 110,635,889,136.08
负债合计 284,998,100,582.07 278,572,955,762.40
附注为财务报表的组成部分
77
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2024 年 6 月 30 日
母公司资产负债表-续
人民币元
项目 附注 期末余额 期初余额
股东权益：
股本 9,060,836,177.00 9,060,836,177.00
其他权益工具 16,789,130,000.00 21,089,130,000.00
其中：优先股 - -
永续债 16,789,130,000.00 21,089,130,000.00
资本公积 23,730,935,498.60 23,730,935,498.60
减：库存股 - -
其他综合收益 -64,245,465.71 -42,381,032.11
盈余公积 4,238,457,087.10 4,238,457,087.10
未分配利润 1,746,720,454.65 4,460,697,830.77
股东权益合计 55,501,833,751.64 62,537,675,561.36
负债和股东权益总计 340,499,934,333.71 341,110,631,323.76
附注为财务报表的组成部分
78
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2024 年 6 月 30 日
合并利润表
人民币元
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 六、47 51,272,627,222.97 51,442,432,800.57
减：营业总成本 49,571,087,592.90 48,177,704,979.65
其中：营业成本 六、47 45,127,890,368.20 43,076,369,200.05
税金及附加 六、48 1,172,176,683.54 1,771,907,730.75
销售费用 六、49 1,372,296,105.43 1,290,460,361.98
管理费用 六、50 772,022,817.25 885,117,721.44
研发费用 六、51 60,064,101.29 63,138,892.91
财务费用 六、52 1,066,637,517.19 1,090,711,072.52
其中：利息费用 六、52 1,917,243,118.53 2,260,066,464.41
利息收入 六、52 1,052,613,840.96 1,340,631,966.90
加：其他收益 六、53 74,942,730.94 114,831,075.10
投资收益(损失以“-”号填列) 六、54 1,115,136,052.35 1,467,638,845.45
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 六、54 1,090,177,461.67 653,805,851.16
以摊余成本计量的金融资产终止确
- -
认收益
公允价值变动收益 六、55 72,449,046.14 90,792,108.26
信用减值损失(损失以“-”号填列) 六、56 -38,440,003.83 -43,832,402.19
资产减值损失 - -
资产处置收益 六、57 2,664,914.60 748,857.38
二、营业利润 2,928,292,370.27 4,894,906,304.92
加：营业外收入 六、58 73,780,647.35 86,598,061.12
减：营业外支出 六、59 43,428,756.28 8,190,355.49
三、利润总额 2,958,644,261.34 4,973,314,010.55
减：所得税费用 六、60 1,111,501,848.06 1,171,678,550.82
四、净利润 1,847,142,413.28 3,801,635,459.73
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润 1,847,142,413.28 3,801,635,459.73
2.终止经营净利润 - -
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 1,417,272,188.89 2,152,800,276.25
2.少数股东损益 429,870,224.39 1,648,835,183.48
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79
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合并利润表-续
人民币元
项目 附注 本期金额 上期金额
五、其他综合收益的税后净额 六、43 -100,462,128.46 67,140,482.40
归属母公司股东的其他综合收益的税后净额 -93,557,571.11 58,091,774.77
(一)不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
(二)将重分类进损益的其他综合收益 -93,557,571.11 58,091,774.77
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -21,864,433.60 -36,773.23
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的
- -
金额
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备(现金流量套期损益
- -
的有效部分)
6.外币财务报表折算差额 -71,693,137.51 58,128,548.00
7.其他 - -
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -6,904,557.35 9,048,707.63
六、综合收益总额 1,746,680,284.82 3,868,775,942.13
归属于母公司股东的综合收益总额 1,323,714,617.78 2,210,892,051.02
归属于少数股东的综合收益总额 422,965,667.04 1,657,883,891.11
七、每股收益：
(一)基本每股收益 0.11 0.22
(二)稀释每股收益 0.11 0.22
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母公司利润表
人民币元
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 十五、4 1,406,007,590.41 128,223,709.51
减：营业成本 十五、4 132,454,505.79 145,202,524.98
税金及附加 568,034,017.57 19,251,604.76
销售费用 - -
管理费用 62,450,393.57 95,500,964.19
财务费用 -372,956,143.74 199,335,133.80
其中：利息费用 313,489,320.59 1,118,613,629.54
利息收入 673,381,395.42 892,094,655.71
加：其他收益 3,855,679.40 10,261,948.45
投资收益(损失以“-”号填列) 十五、5 561,407,628.99 1,849,772,462.48
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 十五、5 -36,483,914.86 -35,446,170.99
以摊余成本计量的金融资产终止确
- -
认收益
公允价值变动收益 - -
信用减值损失(损失以“-”号填列) 1,767,727.06 605,462.14
资产减值损失(损失以“-”号填列) -1,088,400,347.34 -
资产处置收益 37,270.19 12,436.03
二、营业利润 494,692,775.52 1,529,585,790.88
加：营业外收入 656,407.94 769,615.67
减：营业外支出 9,720.37 507,114.91
三、利润总额 495,339,463.09 1,529,848,291.64
减：所得税费用 -122,649,018.56 -286,270,864.52
四、净利润 617,988,481.65 1,816,119,156.16
持续经营净利润 617,988,481.65 1,816,119,156.16
终止经营净利润 - -
附注为财务报表的组成部分
81
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母公司利润表-续
人民币元
项目 附注 本期金额 上期金额
五、其他综合收益的税后净额 -21,864,433.60 -36,773.23
(一)不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
(二)将重分类进损益的其他综合收益 -21,864,433.60 -36,773.23
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -21,864,433.60 -36,773.23
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的
- -
金额
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备(现金流量套期损益
- -
的有效部分)
6.外币财务报表折算差额 - -
7.其他 - -
六、综合收益总额 596,124,048.05 1,816,082,382.93
附注为财务报表的组成部分
82
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合并现金流量表
人民币元
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 66,100,357,232.80 103,858,376,754.05
收到的税费返还 1,535,900,971.23 1,612,754,078.05
收到其他与经营活动有关的现金 六、64(1) 4,730,298,980.68 6,299,875,135.16
经营活动现金流入小计 72,366,557,184.71 111,771,005,967.26
购买商品、接受劳务支付的现金 48,602,634,174.42 53,558,905,597.91
支付给职工以及为职工支付的现金 4,383,778,582.28 4,450,318,892.34
支付的各项税费 13,414,977,146.53 15,434,633,456.29
支付其他与经营活动有关的现金 六、64(2) 4,677,447,968.42 11,808,544,009.30
经营活动现金流出小计 71,078,837,871.65 85,252,401,955.84
经营活动产生的现金流量净额 六、65(1) 1,287,719,313.06 26,518,604,011.42
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,119,726,407.25 460,593,773.69
取得投资收益收到的现金 275,092,453.01 81,747,950.44
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
1,954,155.18 1,005,350.61
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 六、65(3) - 1,180,274,661.63
收到其他与投资活动有关的现金 六、64(3) 6,873,330,822.82 18,185,418,980.39
投资活动现金流入小计 8,270,103,838.26 19,909,040,716.76
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
2,765,195,543.67 3,022,072,607.36
的现金
投资支付的现金 1,260,290,105.98 2,805,249,343.40
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 六、65(2) 24,541,200.00 -
支付其他与投资活动有关的现金 六、64(4) 3,427,660,058.33 7,715,828,630.88
投资活动现金流出小计 7,477,686,907.98 13,543,150,581.64
投资活动产生的现金流量净额 792,416,930.28 6,365,890,135.12
附注为财务报表的组成部分
83
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合并现金流量表-续
人民币元
项目 附注 本期金额 上期金额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 973,427,320.00 4,311,055,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
973,427,320.00 473,925,000.00
金
取得借款收到的现金 62,041,237,705.21 50,026,200,045.85
收到其他与筹资活动有关的现金 六、64(5) 12,322,783,016.72 19,382,050,025.80
筹资活动现金流入小计 75,337,448,041.93 73,719,305,071.65
偿还债务支付的现金 61,449,157,888.82 43,737,998,754.56
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 4,390,911,678.08 6,644,609,058.11
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
333,367,185.75 411,334,527.35
润
支付其他与筹资活动有关的现金 六、64(6) 16,967,130,656.38 39,699,817,007.87
筹资活动现金流出小计 82,807,200,223.28 90,082,424,820.54
筹资活动产生的现金流量净额 -7,469,752,181.35 -16,363,119,748.89
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -66,493,126.70 62,290,867.72
五、现金及现金等价物净增加(减少)额(减少以
-5,456,109,064.71 16,583,665,265.37
“-”号填列)
加：期初现金及现金等价物余额 87,651,936,754.64 85,854,576,318.44
六、期末现金及现金等价物余额 六、65(4) 82,195,827,689.93 102,438,241,583.81
附注为财务报表的组成部分
84
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2024 年 6 月 30 日
母公司现金流量表
人民币元
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 130,214,633.10 169,100,827.87
收到的税费返还 - -
收到其他与经营活动有关的现金 788,750,357.91 1,291,771,431.31
经营活动现金流入小计 918,964,991.01 1,460,872,259.18
购买商品、接受劳务支付的现金 143,419,195.93 281,349,271.47
支付给职工以及为职工支付的现金 137,696,658.36 143,202,875.93
支付的各项税费 1,776,770,420.16 30,059,038.35
支付其他与经营活动有关的现金 94,183,712.85 91,746,405.97
经营活动现金流出小计 2,152,069,987.30 546,357,591.72
经营活动产生的现金流量净额 -1,233,104,996.29 914,514,667.46
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 530,893,141.37 -
取得投资收益收到的现金 516,628,354.32 469,554,625.02
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
71,653.24 45,147.14
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 240,752,927.92 767,135,574.86
投资活动现金流入小计 1,288,346,076.85 1,236,735,347.02
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
25,651,209.29 91,271,324.90
的现金
投资支付的现金 556,053,600.00 14,260,800,000.00
支付其他与投资活动有关的现金 113,027,500.00 124,375,000.00
投资活动现金流出小计 694,732,309.29 14,476,446,324.90
投资活动产生的现金流量净额 593,613,767.56 -13,239,710,977.88
附注为财务报表的组成部分
85
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2024 年 6 月 30 日
母公司现金流量表-续
人民币元
项目 附注 本期金额 上期金额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - 3,837,130,000.00
取得借款收到的现金 32,965,990,000.00 28,653,400,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 7,672,174,930.38 24,848,499,308.87
筹资活动现金流入小计 40,638,164,930.38 57,339,029,308.87
偿还债务支付的现金 38,045,820,000.00 28,668,483,429.79
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,098,698,067.61 4,396,885,474.31
支付其他与筹资活动有关的现金 10,261,724,030.43 6,382,300,099.89
筹资活动现金流出小计 50,406,242,098.04 39,447,669,003.99
筹资活动产生的现金流量净额 -9,768,077,167.66 17,891,360,304.88
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 - 38,120.60
五、现金及现金等价物净增加额 -10,407,568,396.39 5,566,202,115.06
加：期初现金及现金等价物余额 28,330,617,851.12 25,996,647,477.36
六、期末现金及现金等价物余额 17,923,049,454.73 31,562,849,592.42
附注为财务报表的组成部分
86
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2024 年 6 月 30 日
合并股东权益变动表
人民币元
本期金额
归属于母公司股东权益
项目
其他权益工具 其中：外币报表 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他 折算差额
一、上年年末余额 9,060,836,177.00 - 21,089,130,000.00 - 20,447,940,098.68 - 512,344,587.35 473,598,539.35 4,706,197.57 4,468,964,177.44 64,139,468,421.54 176,966,888,390.97 296,690,278,050.55
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - - - -
二、本期期初余额 9,060,836,177.00 - 21,089,130,000.00 - 20,447,940,098.68 - 512,344,587.35 473,598,539.35 4,706,197.57 4,468,964,177.44 64,139,468,421.54 176,966,888,390.97 296,690,278,050.55
三、本期增减变动金额 - - -4,300,000,000.00 - 133,425,005.98 - -93,557,571.11 -71,693,137.51 1,233,184.07 - -1,914,693,668.88 109,832,132.85 -6,063,760,917.09
(一)综合收益总额 - - - - - - -93,557,571.11 -71,693,137.51 - - 1,417,272,188.89 422,965,667.04 1,746,680,284.82
(二)股东投入和减少资本 - - -4,300,000,000.00 - 133,425,005.98 - - - - - - 969,088,341.72 -3,197,486,652.30
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - - - 2,715,728,144.84 2,715,728,144.84
2.其他权益工具持有者减
少资本 - - -4,300,000,000.00 - - - - - - - - - -4,300,000,000.00
3.股份支付计入股东权益
的金额 - - - - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - 133,425,005.98 - - - - - - -1,746,639,803.12 -1,613,214,797.14
(三)利润分配 - - - - - - - - - - -3,331,965,857.77 -1,282,209,953.46 -4,614,175,811.23
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - - - -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -2,899,467,576.64 -1,282,209,953.46 -4,181,677,530.10
3.其他 - - - - - - - - - - -432,498,281.13 - -432,498,281.13
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增资本 - - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增资本 - - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结
转留存收益 - - - - - - - - - - - - -
5.其他综合收益结转留存
收益 - - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - 1,233,184.07 - - -11,922.45 1,221,261.62
1.本期提取 - - - - - - - - 26,563,534.74 - - 13,421,029.29 39,984,564.03
2.本期使用 - - - - - - - - -25,330,350.67 - - -13,432,951.74 -38,763,302.41
(六)其他 - - - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 9,060,836,177.00 - 16,789,130,000.00 - 20,581,365,104.66 - 418,787,016.24 401,905,401.84 5,939,381.64 4,468,964,177.44 62,224,774,752.66 177,076,720,523.82 290,626,517,133.46
附注为财务报表的组成部分
- 87 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2024 年 6 月 30 日
合并股东权益变动表-续
人民币元
上年金额
归属于母公司股东权益
项目
其他权益工具 减：库 其中：外币报 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他 存股 表折算差额
一、上年年末余额 7,739,098,182.00 - 18,188,500,000.00 - 10,213,669,540.03 - 515,930,272.75 477,147,451.52 5,098,085.84 4,192,128,386.34 60,857,479,065.00 182,728,573,636.48 284,440,477,168.44
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 7,739,098,182.00 - 18,188,500,000.00 - 10,213,669,540.03 - 515,930,272.75 477,147,451.52 5,098,085.84 4,192,128,386.34 60,857,479,065.00 182,728,573,636.48 284,440,477,168.44
三、本年增减变动金额 1,321,737,995.00 - 2,900,630,000.00 - 10,234,270,558.65 - -3,585,685.40 -3,548,912.17 -391,888.27 276,835,791.10 3,281,989,356.54 -5,761,685,245.51 12,249,800,882.11
(一)综合收益总额 - - - - - - -3,585,685.40 -3,548,912.17 - - 6,319,420,453.25 2,782,299,605.53 9,098,134,373.38
(二)股东投入和减少资本 1,321,737,995.00 - 2,900,630,000.00 - 10,234,270,558.65 - - - - - - -4,852,009,036.87 9,604,629,516.78
1.股东投入的普通股 1,321,737,995.00 - - - 16,034,244,813.32 - - - - - - -616,411,463.10 16,739,571,345.22
2.其他权益工具持有者投入资本 - - 2,900,630,000.00 - - - - - - - - - 2,900,630,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - -5,799,974,254.67 - - - - - - -4,235,597,573.77 -10,035,571,828.44
(三)利润分配 - - - - - - - - - 276,835,791.10 -3,037,431,096.71 -3,692,282,137.80 -6,452,877,443.41
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - 276,835,791.10 -276,835,791.10 - -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -1,779,992,581.86 -3,692,282,137.80 -5,472,274,719.66
3.其他 - - - - - - - - - - -980,602,723.75 - -980,602,723.75
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增资本 - - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增资本 - - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存
收益 - - - - - - - - - - - - -
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - -391,888.27 - - 306,323.63 -85,564.64
1.上期提取 - - - - - - - - 59,696,681.50 - - 37,159,534.96 96,856,216.46
2.上期使用 - - - - - - - - -60,088,569.77 - - -36,853,211.33 -96,941,781.10
(六)其他 - - - - - - - - - - - - -
四、本年年末余额 9,060,836,177.00 - 21,089,130,000.00 - 20,447,940,098.68 - 512,344,587.35 473,598,539.35 4,706,197.57 4,468,964,177.44 64,139,468,421.54 176,966,888,390.97 296,690,278,050.55
附注为财务报表的组成部分
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2024 年 6 月 30 日
母公司股东权益变动表
人民币元
本期金额
项目 其他权益工具 其中：外币报表
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他 折算差额
一、上年年末余额 9,060,836,177.00 - 21,089,130,000.00 - 23,730,935,498.60 - -42,381,032.11 - - 4,238,457,087.10 4,460,697,830.77 62,537,675,561.36
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - - -
二、本期期初余额 9,060,836,177.00 - 21,089,130,000.00 - 23,730,935,498.60 - -42,381,032.11 - - 4,238,457,087.10 4,460,697,830.77 62,537,675,561.36
三、本期增减变动金额 - - -4,300,000,000.00 - - - -21,864,433.60 - - - -2,713,977,376.12 -7,035,841,809.72
(一)综合收益总额 - - - - - - -21,864,433.60 - - - 617,988,481.65 596,124,048.05
(二)股东投入和减少资本 - - -4,300,000,000.00 - - - - - - - - -4,300,000,000.00
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - - - -
2.其他权益工具持有者减少资本 - - -4,300,000,000.00 - - - - - - - - -4,300,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - - - -
(三)利润分配 - - - - - - - - - - -3,331,965,857.77 -3,331,965,857.77
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - - -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -2,899,467,576.64 -2,899,467,576.64
3.其他 - - - - - - - - - - -432,498,281.13 -432,498,281.13
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增资本 - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增资本 - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - - - -
1.本期提取 - - - - - - - - - - - -
2.本期使用 - - - - - - - - - - - -
(六)其他 - - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 9,060,836,177.00 - 16,789,130,000.00 - 23,730,935,498.60 - -64,245,465.71 - - 4,238,457,087.10 1,746,720,454.65 55,501,833,751.64
附注为财务报表的组成部分
- 89 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2024 年 6 月 30 日
母公司股东权益变动表-续
人民币元
上年金额
项目 其他权益工具 其中：外币报表
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他 折算差额
一、上年年末余额 7,739,098,182.00 - 18,188,500,000.00 - 7,696,690,685.28 - -42,344,258.88 - - 3,961,621,296.00 4,729,771,016.49 42,273,336,920.89
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 7,739,098,182.00 - 18,188,500,000.00 - 7,696,690,685.28 - -42,344,258.88 - - 3,961,621,296.00 4,729,771,016.49 42,273,336,920.89
三、本年增减变动金额 1,321,737,995.00 - 2,900,630,000.00 - 16,034,244,813.32 - -36,773.23 - - 276,835,791.10 -269,073,185.72 20,264,338,640.47
(一)综合收益总额 - - - - - - -36,773.23 - - - 2,768,357,910.99 2,768,321,137.76
(二)股东投入和减少资本 1,321,737,995.00 - 2,900,630,000.00 - 16,034,244,813.32 - - - - - - 20,256,612,808.32
1.股东投入的普通股 1,321,737,995.00 - - - 16,034,244,813.32 - - - - - - 17,355,982,808.32
2.其他权益工具持有者投入资本 - - 2,900,630,000.00 - - - - - - - - 2,900,630,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - - - -
(三)利润分配 - - - - - - - - - 276,835,791.10 -3,037,431,096.71 -2,760,595,305.61
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - 276,835,791.10 -276,835,791.10 -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -1,779,992,581.86 -1,779,992,581.86
3.其他 - - - - - - - - - - -980,602,723.75 -980,602,723.75
(四)股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增资本 - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增资本 - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - -
(五)专项储备 - - - - - - - - - - - -
1.本年提取 - - - - - - - - - - - -
2.本年使用 - - - - - - - - - - - -
(六)其他 - - - - - - - - - - - -
四、本年年末余额 9,060,836,177.00 - 21,089,130,000.00 - 23,730,935,498.60 - -42,381,032.11 - - 4,238,457,087.10 4,460,697,830.77 62,537,675,561.36
附注为财务报表的组成部分
- 90 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
一、 公司基本情况
招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“本公司”)前身为招商局蛇口工业区有限
公司，于 1979 年 1 月 31 日经国务院批准在深圳成立。
根据招商局集团有限公司招发财务字(2015)320 号《关于对招商局蛇口工业区有限公司
改制方案的批复》，本公司以 2015 年 4 月 30 日为基准日进行了改制，整体变更为股份
有限公司，折合的股份总额为 5,500,000,000 股(每股面值人民币 1 元)。其中招商局集团
有限公 司持股 5,225,000,000 股，持 股比 例 为 95.00%；招 商局 轮 船有限 公司 持股
275,000,000 股，持股比例为 5.00%。
2015 年 11 月 27 日，中国证券监督管理委员会以证监许可〔2015〕2766 号《关于核准
招商局蛇口工业区控股股份有限公司吸收合并招商局地产控股股份有限公司并募集配
套资金申请的批复》，核准本公司发行 1,901,797,599 股股份吸收合并招商局地产控股
股份有限公司(以下简称“招商地产”)，并非公开发行不超过 529,661,016 股新股募集配套
资金。
为吸收合并招商地产，本公司共发行 1,901,797,599 股股份，以换取招商地产社会公众
股股东持有的招商地产 A 股股票 1,026,806,844 股和 B 股股票 212,450,776 股。换股后招
商地产 B 股股票于 2015 年 12 月 11 日终止上市并摘牌，招商地产 A 股股票于 2015 年
12 月 30 日终止上市并摘牌。
经深圳证券交易所深证上〔2015〕539 号文核准，本公司 A 股股票于 2015 年 12 月 30
日在深圳证券交易所主板上市，股票简称“招商蛇口”，股票代码 001979。
2016 年 2 月 3 日，本公司取得统一社会信用代码为 914400001000114606 的营业执照，
注册资本为 792,324.2592 万元，法定代表人：许永军，营业期限：长期，住所：广东省
深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场。
2022 年 6 月 20 日，本公司注销股份 184,144,410 股，公司总股本由 7,923,242,592 股减
少至 7,739,098,182 股，注册资本由 792,324.2592 万元减少至 773,909.8182 万元。
2023 年 7 月 19 日，本公司为购买深圳市南油（集团）有限公司 24%股权以及深圳市招
商前海实业发展有限公司 2.8866%股权，向深圳市投资控股有限公司、招商局投资发展
有限公司发行股份 602,008,952 股；于 2023 年 10 月 18 日，为募集配套资金向招商局投
资发展有限公司等 13 名特定对象发行股份 719,729,043 股。至此，本公司总股份由
7,739,098,182 股增加至 9,060,836,177 股，相应地注册资本由 773,909.8182 万元增加至
906,083.6177 万元。
- 91 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
一、 公司基本情况–续
本公司总部位于广东省深圳市，本公司控股股东为招商局集团有限公司。
本公司及其子公司(以下简称“本集团”)的经营范围包括：城区、园区、社区的投资、开
发建设和运营；交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类
企业的投资和管理；邮轮母港及配套设施的建设和运营；房地产开发经营；水陆建筑
工程；所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售；举办体育比
赛；物业管理；水上运输、码头、仓储服务；科研技术服务；提供与上述业务有关的
技术、经营咨询和技术、信息服务。
本集团主要业务板块为：开发业务、资产运营、城市服务。
本公司的合并及母公司财务报表于 2024 年 8 月 30 日已经本公司董事会批准。
本期合并财务报表范围参见附注八、“在其他主体中的权益”。本期合并财务报表范围
的变化参见附注七、“合并范围的变更”。
二、 财务报表的编制基础
1. 编制基础
本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行
证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定(2023 年修订)》披露有
关财务信息。
2. 持续经营
本集团对自 2024 年 6 月 30 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经
营能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编
制。
3. 记账基础和计价原则
本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，本财
务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减
值准备。
在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的
对价的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，
或者承担现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金
或者现金等价物的金额计量。
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二、 财务报表的编制基础–续
公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移
一项负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在
本财务报表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。
以公允价值计量非金融资产时，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益
的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能
力。
对于以交易价格作为初始确认时的公允价值，且在公允价值后续计量中使用了涉及不
可观察输入值的估值技术的金融资产，在估值过程中校正该估值技术，以使估值技术
确定的初始确认结果与交易价格相等。
公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整
体的重要性，被划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报
价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入
值。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
三、 重要会计政策及会计估计
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于 2024
年 6 月 30 日的合并及母公司财务状况以及 2024 年 6 月 30 日止半年度的合并及母公司
经营成果、合并及母公司股东权益变动和合并及母公司现金流量。
2. 会计期间
本集团会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司
之从事房地产开发经营业务的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作
为资产和负债的流动性划分依据。
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三、 重要会计政策及会计估计–续
4. 记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公
司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的
货币确定其记账本位币。本公司编制本合并财务报表时所采用的货币为人民币。
5. 重要性标准确定方法和选择依据
项目 重要性标准
子公司总资产占本集团合并总资产 10%以上且净
重要的非全资子公司
利润占本集团合并净利润 10%以上
单家联合营公司本年按权益法核算确认的投资收
重要的合营企业或联营企业
益占本集团合并净利润 10%以上
重要的应收款项核销 金额超过 10,000 万元
账龄超过 1 年的重要预付款项 金额超过 20,000 万元
账龄超过 1 年的重要应付账款 金额超过 10,000 万元
单项金额占合并总负债的 1%且占预收款项的
账龄超过 1 年的重要预收款项
10%以上
合同负债账面价值发生重大变动的金额 金额超过 300,000 万元
账龄超过 1 年的重要合同负债 金额超过 600,000 万元
账龄超过 1 年的重要其他应付款 金额超过 100,000 万元
6. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。
6.1 同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性
的，为同一控制下的企业合并。
在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取
得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢
价，股本溢价不足冲减的则调整留存收益。
为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
6.2 非同一控制下的企业合并及商誉
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企
业合并。
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三、 重要会计政策及会计估计–续
6. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法–续
6.2 非同一控制下的企业合并及商誉–续
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企
业合并。
合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行
的权益性工具的公允价值。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中
介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购
买日以公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资
产确认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净
资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公
允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方
可辨认净资产公允价值份额的，计入当期损益。
因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后
的金额计量。
7. 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
7.1 控制的判断标准
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回
报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化
导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。
7.2 合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。
子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公
司的控制权时。
对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适
当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
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7. 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法–续
7.2 合并财务报表的编制方法–续
对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的
经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司或吸收合并下的被合并方，无论该项企
业合并发生在报告期的任一时点，视同该子公司或被合并方自同受最终控制方控制之
日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早期间期初或同受最终控制方控制之日起
的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
子公司采用的主要会计政策和会计期间按照本公司统一规定的会计政策和会计期间厘
定。
本公司之子公司招商局置地有限公司及其子公司(以下简称“招商置地”)在香港上市并采
用香港财务报告准则编制财务报表，本公司按照财政部颁布的企业会计准则对招商置
地按照香港财务报告准则编制的财务报表进行转换。
本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵
销。
子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股
东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的
份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的
份额，其余额仍冲减少数股东权益。
对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，
作为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反
映其在子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值
之间的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
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7. 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法–续
7.2 合并财务报表的编制方法–续
通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，分别
是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制
权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进
行会计处理，购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重
新计量，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的
股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，与其相关的其他综
合收益、其他所有者权益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会
计处理。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧
失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，
减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的
差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关
的其他综合收益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基
础进行会计处理。
对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权
投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多
次交易事项为一揽子交易：(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
(2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；(3)一项交易的发生取决于其他至少一
项交易的发生；(4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置
价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产份额的差额，确
认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。处置对子公司
股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，将各项交易作为独立的交
易进行会计处理。
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8. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合
同条款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是
指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营
方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注三“18.3.2 按权益法核算的长
期股权投资”。
本集团根据共同经营的安排确认本集团单独所持有的资产以及按本集团份额确认共同
持有的资产；确认本集团单独所承担的负债以及按本集团份额确认共同承担的负债；
确认出售本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营
因出售产出所产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共
同经营发生的费用。本集团按照适用于特定资产、负债、收入和费用的规定核算确认
与共同经营相关的资产、负债、收入和费用。
本集团向共同经营投出或出售资产等(该资产构成业务的除外)，在该资产等由共同经营
出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
投出或出售的资产发生资产减值损失的，本集团全额确认该损失。
本集团自共同经营购买资产等(该资产构成业务的除外)，在将该资产等出售给第三方之
前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发
生资产减值损失的，本集团按其承担的份额确认该部分损失。
9. 现金及现金等价物
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限
短(一般指从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动
风险很小的投资。
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10. 外币业务和外币报表折算
10.1 外币业务
外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即
期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：(1)
符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的
成本；(2)为了规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；(3)
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其
他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性
项目，因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益中的“外币报表折算差额”项
目；处置境外经营时，计入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金
额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，
折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)
处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
10.2 外币财务报表折算
为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产
负债表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；股东权益项目按
发生时的即期汇率折算；利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项目按交易发
生日的即期汇率近似的汇率折算；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目
合计数的差额确认为其他综合收益并计入股东权益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算，汇
率变动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动对
现金及现金等价物的影响”单独列示。
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10. 外币业务和外币报表折算–续
10.2 外币财务报表折算–续
期初余额和上期实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了
对境外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的
归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营
控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，
不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经
营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
11. 金融工具
在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的
负债，或者在交易日终止确认已出售的资产。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类
别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会
计准则第 14 号——收入》(以下简称“收入准则”)初始确认未包含重大融资成分或不考虑
不超过一年的合同中的融资成分的应收账款时，按照收入准则定义的交易价格进行初
始计量。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊
计入各会计期间的方法。
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11. 金融工具–续
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该
金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑
金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等)的
基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿
还的本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进
行摊销形成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。
11.1 金融资产的分类、确认和计量
初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为
目标，则本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要
包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款和长期应收款等。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为
目标又以出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产。此类金融资产自取得起期限在一年以上的，列示为其他
债权投资，自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示于一年内到期的非流动资产；
取得时分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应收票据，列
示于应收款项融资，其余取得时期限在一年内(含一年)项目列示于其他流动资产。
初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合
并中确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。
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11. 金融工具–续
11.1 金融资产的分类、确认和计量–续
金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：
取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。
相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客
观证据表明近期实际存在短期获利模式。
相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有
效套期工具的衍生工具除外。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产：
不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益金
融资产。
在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指
定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
除衍生金融资产外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性
金融资产。自资产负债表日起超过一年到期(或无固定期限)且预期持有超过一年的，列
示于其他非流动金融资产。
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11.1 金融资产的分类、确认和计量–续
11.1.1 以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值时
或终止确认产生的利得或损失，计入当期损益。
本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外本
集团根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融
资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，
本集团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。
若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改
善可与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融
资产账面余额来计算确定利息收入。
11.1.2 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、
采用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公
允价值变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊
余成本计量而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合
收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价
值变动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益
的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性
权益工具投资期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可
能流入本集团，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
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11. 金融工具–续
11.1 金融资产的分类、确认和计量–续
11.1.3 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价
值变动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
11.2 金融工具减值
本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产、租赁应收款、合同资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产
所形成金融负债的财务担保合同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失
准备。
本集团对由收入准则规范的交易形成且未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合
同中的融资成分的合同资产、应收票据和应收账款，以及由《企业会计准则第 21 号—
—租赁》规范的交易形成的租赁应收款，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金
额计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资
产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的
信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期
信用损失的金额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增
加，本集团按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。
信用损失准备的增加或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产外，作为减值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，
并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面
价值。
本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计
量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风
险显著增加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用
损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利
得计入当期损益。
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11. 金融工具–续
11.2 金融工具减值–续
11.2.1 信用风险显著增加
本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日
发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始
确认后是否已显著增加。
本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
(1) 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
(2) 若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利
率或其他条款是否发生显著变化(如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物
或者更高的收益率等)；
(3) 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指
标是否发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换
价格、金融资产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关
的其他市场信息(如借款人的债务工具或权益工具的价格变动)；
(4) 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
(5) 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；
(6) 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经
济状况的不利变化；
(7) 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
(8) 同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加；
(9) 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
(10) 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著
变化。这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违
约概率；
(11) 预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
(12) 借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务
的免除或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工
具的合同框架做出其他变更；
(13) 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
(14) 本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。
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11. 金融工具–续
11.2 金融工具减值–续
11.2.1 信用风险显著增加–续
无论经上述评估后信用风险是否显著增加，本集团认为当金融工具合同付款已逾期超
过(含)30 日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。
于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金
融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款
人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经
营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视
为具有较低的信用风险。
11.2.2 已发生信用减值的金融资产
当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金
融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可
观察信息：
(1) 发行方或债务人发生重大财务困难；
(2) 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
(3) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他
情况下都不会做出的让步；
(4) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
(5) 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
(6) 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务
人不能全额偿付包括本集团在内的债权人(不考虑本集团取得的任何担保)，则本集团认
为发生违约事件。
无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过(含)90 日，则本集团推定
该金融工具已发生违约。
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11. 金融工具–续
11.2 金融工具减值–续
11.2.3 预期信用损失的确定
本集团按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
对于金融资产和租赁应收款，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取
的现金流量之间差额的现值。
对于财务担保合同（具体会计政策参见附注三、11.4.1.2.1），信用损失为本集团就
该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本集团预期向该合
同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结
果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要
的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理
且有依据的信息。
11.2.4 减记金融资产
当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金
融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
11.3 金融资产的转移
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权
利终止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给
转入方；(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上
几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。
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11. 金融工具–续
11.3 金融资产的转移–续
若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对
该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融
资产，并相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：
被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融
资产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)
的摊余成本并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)
的摊余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融
资产的账面价值减去本集团保留的权利(如果本集团因金融资产转移保留了相关权利)
的公允价值并加上本集团承担的义务(如果本集团因金融资产转移承担了相关义务)
的公允价值，该权利和义务的公允价值应为按独立基础计量时的公允价值。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值
及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额之和的差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的
累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确
认部分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认
部分收到的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的
金额之和与终止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转
移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工
具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存
收益。
金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，
并将收到的对价确认为金融负债。
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11. 金融工具–续
11.4 金融负债和权益工具的分类
本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结
合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融
负债或权益工具。
11.4.1 金融负债的分类、确认和计量
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其
他金融负债。
11.4.1.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融
负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生
金融负债单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易
性金融负债。
金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：
承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。
相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客
观证据表明近期实际存在短期获利模式。
相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有
效套期工具的衍生工具除外。
本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融负债：(1)该指定能够消除或显著减少会计错配；(2)根据本
集团正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或
金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管
理人员报告；(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。
交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与
该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。
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11. 金融工具–续
11.4 金融负债和权益工具的分类–续
11.4.1 金融负债的分类、确认和计量–续
11.4.1.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债–续
对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集
团自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入
当期损益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起
的其公允价值累计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入
当期损益。若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成
或扩大损益中的会计错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失(包括自身信用风
险变动的影响金额)计入当期损益。
11.4.1.2 其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、
财务担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行
后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负
债终止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价
值，并将相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团
根据将重新议定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对
于修改或重新议定合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账
面价值，并在修改后金融负债的剩余期限内进行摊销。
11.4.1.2.1 财务担保合同
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务
时，要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认
条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按
照损失准备金额以及初始确认金额扣除依据新收入准则相关规定所确定的累计摊销额
后的余额孰高进行计量。
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11. 金融工具–续
11.4 金融负债和权益工具的分类–续
11.4.2 金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集
团(借入方)与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融
负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确
认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出
的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
11.4.3 权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集
团发行(含再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权
益工具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益
总额。
11.5 衍生工具与嵌入衍生工具
衍生工具，主要包括远期外汇合约等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初
始计量，并以公允价值进行后续计量。
对于嵌入衍生工具与主合同构成的混合合同，若主合同属于金融资产的，本集团不从
该混合合同中分拆嵌入衍生工具，而将该混合合同作为一个整体适用关于金融资产分
类的会计准则规定。
若混合合同包含的主合同不属于金融资产，且同时符合下列条件的，本集团将嵌入衍
生工具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。
(1) 嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同在经济特征及风险不紧密相关；
(2) 与该嵌入衍生工具具有相同条款的单独工具符合衍生工具的定义；
(3) 该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
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11. 金融工具–续
11.5 衍生工具与嵌入衍生工具–续
嵌入衍生工具从混合合同中分拆的，本集团按照适用的会计准则规定对混合合同的主
合同进行会计处理。本集团无法根据嵌入衍生工具的条款和条件对嵌入衍生工具的公
允价值进行可靠计量的，该嵌入衍生工具的公允价值根据混合合同公允价值和主合同
公允价值之间的差额确定。使用了上述方法后，该嵌入衍生工具在取得日或后续资产
负债表日的公允价值仍然无法单独计量的，本集团将该混合合同整体指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融工具。
11.6 金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可
执行的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金
融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和
金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
12. 应收票据
12.1 应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团对信用风险显著增加的应收票据单独评估确定信用损失，包括到期未获承兑、
已有明显迹象表明承兑人很可能无法履行承兑义务的应收票据等，对其他应收票据在
组合的基础上采用减值矩阵确定信用损失。应收票据预期信用损失准备的增加或转回
金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。
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12. 应收票据–续
12.2 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
除了单项评估信用风险的应收票据外，基于其共同信用风险特征，将其余应收票据划
分为不同组合：
组合名称 确定依据
承兑人为信用评级较高的银行承兑汇票，或出票人为关联方或国
低风险组合
有企业等信用较好单位的商业承兑汇票。
正常风险组合 除低风险组合及单项计提信用损失准备以外的应收票据。
12.3 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
本集团对债务人已发生事实违约、经营风险增加或财务状况恶化等情况的应收票据因
信用风险已显著变化而单项评估信用风险。
13. 应收账款
13.1 应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团对信用风险显著增加的应收账款单独评估确定信用损失，对其余应收账款在组
合基础上采用减值矩阵确定应收账款的信用损失。应收账款预期信用损失准备的增加
或转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。
13.2 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
本集团以共同信用风险特征为依据，除单项计提信用损失准备的应收账款外，对其他
应收账款分为低风险组合及正常风险组合。本集团采用的共同信用风险特征包括：信
用风险评级、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所处地理位置
等。
13.3 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
本集团对债务人已发生事实违约、经营风险增加或财务状况恶化等情况的应收账款因
信用风险已显著变化而单项评估信用风险。
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14. 其他应收款
14.1 其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本集团对信用风险显著增加的其他应收款单独评估确定信用损失，对其余其他应收款
在组合基础上采用减值矩阵确定其信用损失。其他应收款预期信用损失准备的增加或
转回金额，作为信用减值损失或利得计入当期损益。
14.2 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
本集团以共同信用风险特征为依据，将其他应收款分为不同组别。本集团采用的共同
信用风险特征包括信用风险评级、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、
债务人所处地理位置等。
14.3 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
本集团对债务人已发生事实违约、经营风险增加或财务状况恶化等情况的其他应收款
因信用风险已显著变化而单项评估信用风险。
15. 存货
15.1 存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品的摊销方法
15.1.1 存货类别
本集团存货按房地产开发产品、非房地产存货分类。房地产开发产品包括土地开发成
本、拟开发产品、在建开发产品及已完工开发产品。非房地产存货为原材料、库存商
品及低值易耗品等。存货按成本进行初始计量。
土地开发成本是指取得土地及对其进行平整、改造和必要的基础配套设施建设，使其
达到建设用地条件所支付的各类支出。已完工开发产品是指已建成、待出售的物业；
在建开发产品是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发产品是指所购入的、已决
定将之开发为已完工开发产品的土地。项目整体开发时，拟开发产品全部转入在建开
发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，未开发土地仍保
留在拟开发产品。
房地产开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、
开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
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15. 存货–续
15.1 存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品的摊销方法–续
15.1.2 发出存货的计价方法
房地产开发产品发出时，采用个别计价法确定发出存货的实际成本。
除房地产开发产品外，其他存货的成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目
前场所和状态所发生的支出；发出时采用加权平均法确定其实际成本。
15.1.3 存货的盘存制度
本集团存货盘存制度为永续盘存制。
15.1.4 低值易耗品的摊销方法
低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
15.2 存货跌价准备的确认标准和计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，
提取存货跌价准备。
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、
估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿
证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变
现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额
计入当期损益。
15.3 按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值
的确定依据
本集团对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对与在同一
地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项
目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备；其他存货按单个存货项目的成本高于其
可变现净值的差额提取存货跌价准备。
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16. 合同资产
16.1 合同资产的确认方法及标准
合同资产是指本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决
于时间流逝之外的其他因素。本集团拥有的无条件（即，仅取决于时间流逝）向客户
收取对价的权利作为应收款项单独列示。
16.2 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
有关合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法，参见附注三“13.应收账款”。
17. 持有待售非流动资产或处置组
17.1 划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
当本集团主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项
非流动资产或处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。
分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：（1）根据类似交易
中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，
即本集团已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内
完成。
因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分
权益性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别
财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所
有资产和负债划分为持有待售类别。
本集团以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产
或处置组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价
值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计
提持有待售资产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出
售费用后的净额增加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资
产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产
减值损失不予转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置
组中负债的利息和其他费用继续予以确认。
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产，分类为持有待
售的部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。
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18. 长期股权投资
18.1 共同控制、重大影响的判断标准
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回
报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定
对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致
同意后才能决策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但
并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位
实施控制或施加重大影响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换公
司债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。
18.2 初始投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益
在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。
长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价
值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性
证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作
为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公
积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期
股权投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一
控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，
将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照
原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的
长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权投资采用权益法核算的，相关其他综合
收益暂不进行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相
关管理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计
量。对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，
长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原
持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
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18. 长期股权投资–续
18.3 后续计量及损益确认方法
18.3.1 按成本法核算的长期股权投资
公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其
实施控制的被投资主体。
采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计量。追加或收回投资调整长期股权
投资的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
18.3.2 按权益法核算的长期股权投资
除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营
企业和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响
的被投资单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时
调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益
的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按
照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资
的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的
其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位
净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对
被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集
团不一致的，按照本集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，
并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的
交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归
属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生
的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上
构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负
有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被
投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，
恢复确认收益分享额。
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18. 长期股权投资–续
18.4 长期股权投资处置
处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益
法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算
而确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会
计处理，并按比例结转当期损益；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以
外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法
核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位
的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，
采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转
当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益
和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，
处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核
算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不
能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有
关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期
损益。对于本集团取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认
和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单
位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被
投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在
丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算
的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确
认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的
剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公
允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的
其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债
相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其
他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于
一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会
计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面
价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的
当期损益。
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19. 投资性房地产
投资性房地产是指本集团为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括
已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产
有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他
后续支出，在发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法在使用寿命内计
提折旧。各类投资性房地产的折旧年限、估计残值率和年折旧率如下：
类别 使用寿命(年) 预计净残值率(%) 年折旧率(%)
房屋、建筑物 20-30 年 5 3.17-4.75
土地使用权 土地使用权剩余使用年限 - ≥2.50
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，
终止确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差
额计入当期损益。
20. 固定资产
20.1 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个
会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成
本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进
行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本
能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外
的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
20.2 折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。
各类固定资产的折旧年限、估计残值率和年折旧率如下：
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20. 固定资产–续
20.2 折旧方法–续
类别 折旧年限(年) 预计净残值率(%) 年折旧率(%)
房屋建筑物 20-30 5 3.17-4.75
港口及码头设施 50 5 1.90
机器设备、家具、器具及其他设备 3-20 5 4.75-31.67
汽车及船舶 5-25 5 3.80-19.00
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，
本集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
20.3 其他说明
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计
入当期损益。
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如
发生改变则作为会计估计变更处理。
21. 在建工程
在建工程按实际成本计量﹐实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预
定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程不计提折旧。
在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。各类在建工程结转为固定资产的
标准和时点如下：
类别 结转为固定资产的标准 结转为固定资产的时点
建筑安装工程 达到预定可使用状态 竣工验收合格且达到预定可使用状态的时点
其他 达到预定可使用状态 验收合格且能够正常使用或出租的时点
22. 借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发
生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产
活动已经开始时，开始资本化；购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使
用状态或者可销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过
程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至
资产的购建或生产活动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。
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22. 借款费用–续
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收
入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支
出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资
本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。资本化期间内，外币专
门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
23. 无形资产
23.1 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
本集团无形资产包括为建造自用物业所取得的土地使用权、软件及其他等。
无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值
减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平
均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。各类无形资产的摊销方法、使用寿命
和残值率如下：
类别 摊销方法 使用寿命(年)及确定依据 残值率（%）
土地使用权 直线法 从土地出让起始日起，按其出让年限平均摊销 -
按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限
软件 直线法 -
三者中最短者分期平均摊销
按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限
著作权 直线法 -
三者中最短者分期平均摊销
按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限
其他 直线法 -
三者中最短者分期平均摊销
年末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
23.2 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶
段的支出计入当期损益：
（1） 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2） 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3） 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在
市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4） 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能
力使用或出售该无形资产；
（5） 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
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23. 无形资产–续
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。内
部开发活动形成的无形资产的成本仅包括满足资本化条件的时点至无形资产达到预定
用途前发生的支出总额，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经
费用化计入损益的支出不再进行调整。
研发支出的归集范围包括直接从事研发活动人员的工资薪金和福利费用、研发活动直
接消耗的材料、燃料和动力费用、研发活动的仪器和设备的折旧费、研发场地租赁和
维护费用、研究与试验开发所需的差旅、交通和通讯费用等。本集团以产品设计通过
评审作为研发项目划分研究阶段和开发阶段的具体标准。
24. 长期资产减值
本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、
固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命确定的无形资产是否存在可能发生减值
的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。使用寿命不确定的无形
资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测
试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估
计的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产
或者资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中
的较高者。
如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损
益。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资
产组或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到
能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产
组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金
额首先抵减分摊到该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组
组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的
账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
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25. 长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费
用。长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。
26. 合同负债
合同负债是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合
同下的合同资产和合同负债以净额列示。
27. 职工薪酬
27.1 短期薪酬的会计处理方法
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额
计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积
金，以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的
会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应
负债，并计入当期损益或相关资产成本。
27.2 离职后福利的会计处理方法
本集团离职后福利全部为设定提存计划。
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认
为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
27.3 辞退福利的会计处理方法
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，
并计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞
退福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
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28. 预计负债
当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利
益流出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按
照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值
影响重大，则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能
够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
29. 股份支付
本集团的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具的交易。本集团
的股份支付为以权益结算的股份支付。
29.1 以权益结算的股份支付
授予职工的以权益结算的股份支付
对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具
在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的
最佳估计为基础，按直线法计算计入相关成本或费用；在授予后立即可行权时，该公
允价值的金额在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信
息做出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成
本或费用，并相应调整资本公积。
29.2 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照
权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具
的数量，则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公
允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少
了股份支付公允价值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和
条件，则仍继续对取得的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消
了部分或全部已授予的权益工具。
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29.2 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理–续
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加
速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。
职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授
予权益工具的取消处理。
30. 优先股、永续债等其他金融工具
本集团发行的优先股和永续债等其他金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：
该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方
交换金融资产或金融负债的合同义务；
将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，
不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，本集团只
能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工
具。
除按上述条件可归类为权益工具的其他金融工具以外，本集团发行的其他金融工具归
类为金融负债。
归类为金融负债的优先股和永续债等其他金融工具，利息支出或股利分配按照借款费
用处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。如金融负债以摊余成本计
量，相关交易费用计入初始计量金额。
归类为权益工具的优先股和永续债等其他金融工具，利息支出或股利分配作为本集团
的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，相关交易费用从权益中扣减。
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31. 收入
31.1 按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
本集团的收入主要来源于商品销售收入及提供劳务收入。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分
摊至该项履约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可
明确区分商品或服务的承诺。
本集团在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定
各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。满足下列条件之一的，
属于在某一时间段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一段时间内确认收入：
（1）客户在本集团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；（2）客户能够控制
本集团履约过程中在建的商品；（3）本集团履约过程中所产出的商品或服务具有不可
替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
否则，本集团在客户取得相关商品或服务控制权的时点确认收入。
交易价格，是指本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，但不包
含代第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。在确定交易价格时，本
集团考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素
的影响。
合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付
的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实
际利率法摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不
超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
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31. 收入–续
31.1 按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策–续
本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义
务时再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同
权利时，本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行
使合同权利的模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行
剩余履约义务的可能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。
商品销售收入
本集团房地产开发产品在客户取得房地产开发产品控制权时确认收入，具体满足以下
条件：
（1） 买卖双方签订销售合同并在国土部门备案；
（2） 房地产开发产品已竣工并验收合格；
（3） 收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利（如银行同意发放按揭款的
书面承诺函）；
（4） 办理了交房手续，或者根据购房合同约定的条件视同客户接收时。
提供劳务收入
本集团提供劳务的收入包括电力供应服务收入、物业管理费收入等。本集团在提供服
务过程中确认收入。
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32. 合同成本
32.1 取得合同的成本
本集团为取得合同发生的增量成本（即不取得合同就不会发生的成本）预期能够收回
的，确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊
销，计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本
集团为取得合同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
32.2 履行合同的成本
本集团为履行合同发生的成本，不属于除新收入准则外的其他企业会计准则范围且同
时满足下列条件的，确认为一项资产：（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接
相关；（2）该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；（3）该成本预期能
够收回。上述资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计
入当期损益。
32.3 与合同成本有关的资产的减值损失
在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认
的、与合同有关的其他资产确定减值损失；对于与合同成本有关的资产，其账面价值
高于下列两项的差额的，超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：（1）本集
团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；（2）为转让该相关商
品或服务估计将要发生的成本。
与合同成本相关的资产计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上
述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，
但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价
值。
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33. 政府补助
政府补助是指本集团从政府无偿取得的货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够
满足政府补助所附条件且能够收到时予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额
计量的政府补助，直接计入当期损益。
33.1 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要包括土地收益金返还和产业投资扶持款等，由于该等政府补助
会形成长期资产，该等政府补助为与资产相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的
方法分期计入损益。
33.2 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要包括项目补贴和绩效奖励等，由于该等补贴不会形成长期资产，
该等政府补助为与收益相关的政府补助。本集团将难以区分性质的政府补助整体归类
为与收益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿本集团以后期间的相关成本费用或损失的，确认为
递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿本集团发生
的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日
常活动无关的政府补助，计入营业外收入。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余
额，超出部分计入当期损益。
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34. 递延所得税资产/递延所得税负债
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
34.1 当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法
规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。
34.2 递延所得税资产及递延所得税负债
对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负
债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额
产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本
集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延
所得税资产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不
影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）且不导致等额应纳税暂时性差异和可
抵扣暂时性差异的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予确认
有关的递延所得税资产或负债。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损
和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延
所得税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预
见的未来很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂
时性差异，只有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵
扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收
回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
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34. 递延所得税资产/递延所得税负债–续
34.2 递延所得税资产及递延所得税负债–续
除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税
计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值
外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足
够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价
值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
34.3 所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，
本集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产
及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对
不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间
内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿
负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
35. 租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发
生变化，本集团不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
35.1 本集团作为承租人
35.1.1 租赁的分拆
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租赁部
分进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊
合同对价。
为简化处理，本集团租赁选择不分拆合同包含的租赁和非租赁部分，将各租赁部分及
与其相关的非租赁部分分别合并为租赁进行会计处理。
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35. 租赁–续
35.1 本集团作为承租人–续
35.1.2 使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租
赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激
励相关金额；
本集团发生的初始直接费用；
本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条
款约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
本集团参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折
旧。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资
产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，
在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本集团按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生
减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
35.1.3 租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付
款额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁
内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。
租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，
包括：
固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；
根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。
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35. 租赁–续
35.1 本集团作为承租人–续
35.1.3 租赁负债–续
取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确
定。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成
本。
租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利
息费用，并计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用
权资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集
团将差额计入当期损益：
因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付款额和修
订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比例发生变动，本
集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额
的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
35.1.4 作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理
方法
本集团对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租
赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值
资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币 5 万元的租赁。本集团将
短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期
损益或相关资产成本。
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35. 租赁–续
35.1 本集团作为承租人–续
35.1.5 租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会
计处理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊
变更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计
算的现值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，
并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租
赁负债重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
35.1.6 售后租回交易
本集团作为卖方及承租人
本集团按照收入准则的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。该
资产转让不属于销售的，本集团继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额
的金融负债，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融负债
进行会计处理。该资产转让属于销售的，在租赁期开始日后，本集团按照《企业会计
准则第 21 号——租赁》的规定对售后租回所形成的使用权资产和租赁负债进行后续计
量。本集团在对售后租回所形成的租赁负债进行后续计量时，确定租赁付款额或变更
后租赁付款额的方式不得导致其确认与租回所获得的使用权有关的利得或损失。
35.2 本集团作为出租人
35.2.1 租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据收入准则关于交易价格分摊的规定
分摊合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。
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35. 租赁–续
35.2 本集团作为出租人–续
35.2.2 作为出租方租赁的分类标准和会计处理方法
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资
租赁以外的其他租赁为经营租赁。
35.2.2.1 本集团作为出租人记录经营租赁业务
在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。
本集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照
与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时
计入当期损益。
35.2.2.2 本集团作为出租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，本集团以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，并终止确
认融资租赁资产。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额
按照租赁内含利率折现的现值之和。
租赁收款额，是指本集团因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的
款项，包括：
承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相
关金额。
取决于指数或比率的可变租赁付款额。
购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权。
承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止
租赁选择权。
由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向本集
团提供的担保余值。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁收款额在实际发生时计入当期损益。
本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
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35. 租赁–续
35.2 本集团作为出租人–续
35.2.3 转租赁
本集团作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团基于
原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。
35.2.4 租赁变更
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与
变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会
计处理：
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本集团分别下列情形对变更后
的租赁进行处理：
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本集团自租赁变更生效
日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作
为租赁资产的账面价值；
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本集团按照《企业会计
准则第 22 号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。
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36. 非货币性资产交换
如果非货币性资产交换具有商业实质，并且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠
地计量，非货币性资产交换以公允价值为基础计量。对于换入资产，以换出资产的公
允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本进行初始计量；对于换出资产，在终
止确认时，将换出资产公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。有确凿证据表
明换入资产的公允价值更加可靠的，对于换入资产，以换入资产的公允价值和应支付
的相关税费作为换入资产的初始计量金额；对于换出资产，在终止确认时，将换入资
产的公允价值与换出资产账面价值之间的差额计入当期损益。
不满足以公允价值为基础计量的条件的非货币性资产交换，以账面价值为基础计量。
对于换入资产，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的初始计量
金额；对于换出资产，终止确认时不确认损益。
37. 债务重组
37.1 作为债权人记录债务重组义务
以资产清偿债务或者将债务转为权益工具方式进行债务重组的，本集团在相关资产符
合其定义和确认条件时予以确认。
采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，首先按照《企业会计准则第 22
号——金融工具确认和计量》的规定确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按
照受让的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让
金融资产和重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确
定各项资产的成本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
38. 安全生产费
本集团按照 2022 年 12 月 13 日财政部和应急部联合发布的财资〔2022〕136 号《企业安
全生产费用提取和使用管理办法》提取安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，
同时转入专项储备。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储
备。使用提取的安全生产费形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，
待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的
成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折
旧。
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39. 其他
39.1 保修金
根据施工合同规定施工单位应留置的保修金，列入“应付账款”项目，待保证期过后根
据实际情况和合同约定支付。
39.2 维修基金
本集团物业管理公司收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入“长期应付款”项目，
专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
四、 重要会计政策变更
1. 会计政策变更的内容及原因
本集团于 2024 年度执行了财政部于近年颁布的企业会计准则相关规定及指引，主要包
括：
《企业会计准则解释第 17 号》(财会[2023]21 号)(以下简称“解释第 17 号”)中“关于流
动负债与非流动负债的划分” 的规定；
2. 本集团采用上述规定及指引的主要影响
关于流动负债与非流动负债的划分规定
根据解释第 17 号的规定，本集团在对负债的流动性进行划分时，仅考虑本集团在资产
负债表日是否有将负债清偿推迟至资产负债表日后一年以上的实质性权利(以下简称“推
迟清偿负债的权利”)，而不考虑本集团是否有行使上述权利的主观可能性。
对于本集团贷款安排产生的负债，如果本集团推迟清偿负债的权利取决于本集团是否
遵循了贷款安排中规定的条件(以下简称“契约条件”)，本集团在对相关负债的流动性进
行划分时，仅考虑在资产负债表日或者之前应遵循的契约条件，而不考虑本集团在资
产负债表日之后应遵循的契约条件的影响。
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四、 重要会计政策变更–续
2. 本集团采用上述规定及指引的主要影响–续
对于本集团在交易对手方选择的情况下通过交付自身权益工具进行清偿的负债，若本
集团按照《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》的规定将上述选择权分类为权益
工具并将其作为复合金融工具的权益组成部分单独确认，则不影响该项负债的流动性
划分；反之，若上述选择权不能分类权益工具，则会影响该项负债的流动性划分。
采用该规定未对本集团的财务状况及经营成果产生重大影响。
五、 税项
1. 主要税种及税率
税种 计税依据 税率
企业所得税 应纳税所得额 16.5%、25%、28%(注 1)
房地产销售、物业出租一般计税方法 9%
适用一般计税方法，应纳增值税
简易计税方法 5%、1.5%
额为销项税额扣除可抵扣进项税
物业管理、广告、装卸搬运、仓储等服务 6%
增值税 后的余额，销项税额按销售收入
商品销售、供电 13%
和相应税率计算；适用简易计税
水路旅客运输简易计税方法 3%
方法，计税依据为应税行为收入
国际运输服务免税
土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 超率累进税率 30%-60%
契税 土地使用权及房屋的受让金额 3%-5%
房产税 房屋原值的 70%或租金收入 1.2%或 12%
城市维护建设税 已交增值税 1%-7%
教育费附加 已交增值税 3%
城镇土地使用税 实际占用的土地面积 (注 2)
注 1： 香港地区公司的利得税率为 16.5%；新西兰地区公司的利得税率为 28%；除以上
所列地区公司外，本公司及其他子公司适用的所得税税率为 25%。
注 2：本公司及其子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。
2. 税收优惠
根据《深圳经济特区房产税实施办法》，本公司及子公司新建或购置的新建房屋(不包
括违章建造的房屋)，自建成或购置之次月起免纳房产税三年。
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六、 合并财务报表项目注释
1. 货币资金
项目 期末余额 期初余额
库存现金
人民币 272,662.62 215,673.98
港元 1,603.52 18,729.39
小计 274,266.14 234,403.37
银行存款
人民币 49,012,155,126.41 55,391,862,968.89
美元 290,012,774.81 505,870,231.73
港元 417,324,815.76 310,956,067.32
其他 18,917,841.47 10,018,778.67
小计 49,738,410,558.45 56,218,708,046.61
其他货币资金(注)
人民币 33,026,030,478.00 32,044,925,990.04
小计 33,026,030,478.00 32,044,925,990.04
银行存款应收利息 33,229,503.31 25,644,437.42
合计 82,797,944,805.90 88,289,512,877.44
其中：存放在境外的款项总额 1,979,862,433.12 1,513,752,507.74
存放财务公司的款项总额 1,589,984,225.18 2,515,421,674.36
注： 于 2024 年 6 月 30 日其他货币资金主要包括《预售资金监管办法》受监管的预
收售楼款。
2. 交易性金融资产
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 52,730,837.46 637,526,313.89
其中：权益工具投资 52,730,837.46 115,459,300.20
债权工具投资 - 522,067,013.69
合计 52,730,837.46 637,526,313.89
(1) 权益工具投资情况
项目 期末余额 期初余额
权益工具的成本 94,951,846.48 95,251,846.48
公允价值 52,730,837.46 115,459,300.20
累计计入损益的公允价值变动金额 -42,221,009.02 20,207,453.72
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3. 应收票据
(1) 应收票据分类
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 5,886,446.67 5,339,655.00
商业承兑汇票 3,683,070.72 20,652,476.85
合计 9,569,517.39 25,992,131.85
(2) 于 2024 年 6 月 30 日，本集团无已质押的应收票据。
(3) 于 2024 年 6 月 30 日，本集团无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应
收票据。
(4) 于 2024 年 6 月 30 日，本集团无因出票人未履约而转为应收账款的票据。
(5) 按信用损失准备计提方法分类披露
期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
项目 预期信用
损失率 预期信用
金额 比例(%) 金额 (%) 金额 比例(%) 金额 损失率(%)
单项计提信用损失 - - - - - - - -
准备的应收票据
正常风险组合 9,578,946.34 100.00 9,428.95 0.10 26,018,150.00 100.00 26,018.15 0.10
合计 9,578,946.34 100.00 9,428.95 26,018,150.00 100.00 26,018.15
(6) 信用损失准备的情况
本期变动情况
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他变动
单项计提预期信用损失的应收票据 - - - - - -
正常风险组合 26,018.15 5,742.19 -22,331.39 - - 9,428.95
合计 26,018.15 5,742.19 -22,331.39 - - 9,428.95
4. 应收账款
(1) 应收账款总体情况
项目 期末余额 期初余额
应收账款 5,877,412,753.45 3,719,865,091.89
减：信用损失准备 274,313,322.42 245,642,017.99
账面价值 5,603,099,431.03 3,474,223,073.90
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4. 应收账款–续
(2) 应收账款分类情况
期末余额
账面余额 信用损失准备
项目
账龄 账龄 账面价值
合计 合计
180 天以内 180 天至 1 年 1 年至 2 年 2 年至 3 年 3 年以上 180 天以内 180 天至 1 年 1 年至 2 年 2 年至 3 年 3 年以上
低风险组合 2,308,069,024.16 172,553,392.48 97,116,021.74 148,836,322.12 277,599,883.96 3,004,174,644.46 2,298,470.47 173,080.60 106,276.29 148,831.85 277,515.43 3,004,174.64 3,001,170,469.82
正常风险组合 1,362,662,091.45 136,781,298.86 112,127,398.11 57,656,770.80 66,663,561.76 1,735,891,120.98 26,579,631.08 7,136,657.88 22,610,578.48 28,826,241.10 66,663,561.76 151,816,670.30 1,584,074,450.68
单项计提信用损失准备
700,313.87 330,136.84 8,323,323.29 464,059,381.22 663,933,832.79 1,137,346,988.01 700,313.87 330,136.84 8,268,352.18 18,649,199.28 91,544,475.31 119,492,477.48 1,017,854,510.53
的应收账款
合计 3,671,431,429.48 309,664,828.18 217,566,743.14 670,552,474.14 1,008,197,278.51 5,877,412,753.45 29,578,415.42 7,639,875.32 30,985,206.95 47,624,272.23 158,485,552.50 274,313,322.42 5,603,099,431.03
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4. 应收账款–续
(3) 按账龄披露
期末余额 期初余额
项目
应收账款 信用损失准备 计提比例(%) 应收账款 信用损失准备 计提比例(%)
1 年以内 3,981,096,257.66 37,218,290.74 0.93 1,891,143,332.45 29,676,779.37 1.57
1至2年 217,566,743.14 30,985,206.95 14.24 181,425,807.69 36,204,965.59 19.96
2至3年 670,552,474.14 47,624,272.23 7.10 768,230,625.07 50,429,804.48 6.56
3 年以上 1,008,197,278.51 158,485,552.50 15.72 879,065,326.68 129,330,468.55 14.71
合计 5,877,412,753.45 274,313,322.42 3,719,865,091.89 245,642,017.99
(4) 按信用损失准备计提方法分类披露
期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 金额 信用损失准备
项目 计提
比例 计提比 账面价值 比例 账面价值
金额 金额 金额 金额 比例
(%) 例(%) (%)
(%)
低风险组合 3,004,174,644.46 51.11 3,004,174.64 0.10 3,001,170,469.82 1,558,286,448.41 41.89 1,531,444.04 0.10 1,556,755,004.37
正常风险组合 1,735,891,120.98 29.53 151,816,670.30 8.75 1,584,074,450.68 1,022,286,902.77 27.48 122,673,343.77 12.00 899,613,559.00
单项计提信用损失准
备的应收账款 1,137,346,988.01 19.36 119,492,477.48 10.51 1,017,854,510.53 1,139,291,740.71 30.63 121,437,230.18 10.66 1,017,854,510.53
合计 5,877,412,753.45 100.00 274,313,322.42 5,603,099,431.03 3,719,865,091.89 100.00 245,642,017.99 3,474,223,073.90
(5) 信用损失准备变动情况
本期变动
类别 期初余额 合并范围 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
变动
信用损失准备 245,642,017.99 32,171,402.89 -3,500,098.46 - - - 274,313,322.42
应收账款信用损失准备变动情况如下：
本期
整个存续期 整个存续期
项目
预期信用损失 预期信用损失 合计
(未发生信用减值) (已发生信用减值)
期初余额 124,204,787.81 121,437,230.18 245,642,017.99
转入已发生信用减值 - - -
转回未发生信用减值 - -
本期计提预期信用损失 32,171,402.89 - 32,171,402.89
本期转回预期信用损失 -1,555,345.76 -1,944,752.70 -3,500,098.46
合并范围变动等其他原因的影响 - - -
本期核销应收账款金额 - - -
期末余额 154,820,844.94 119,492,477.48 274,313,322.42
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4. 应收账款–续
(6) 本年不存在收回或转回的重要信用损失准备。
(7) 本年无重要的应收账款核销情况。
(8) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
占应收账款总额 信用损失准备
单位名称 期末余额 账龄
的比例(%) 期末余额
客户一 1,044,913,249.63 2 至 3 年及 3 年以上 17.78 30,454,279.87
客户二 261,499,492.00 3 年以上 4.45 261,499.49
客户三 146,067,186.00 2至3年 2.49 146,067.19
客户四 110,216,438.90 1 年以内 1.88 110,892.72
客户五 93,470,713.01 1 年以内 1.59 1,791,803.89
合计 1,656,167,079.54 28.19 32,764,543.16
5. 预付款项
(1) 预付款项账龄分析
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 1,054,038,323.81 27.87 6,242,617,641.28 69.69
1至2年 395,885,724.91 10.47 397,509,184.52 4.44
2至3年 1,576,745,520.06 41.70 1,561,491,252.99 17.43
3 年以上 754,656,090.61 19.96 755,645,562.75 8.44
合计 3,781,325,659.39 100.00 8,957,263,641.54 100.00
(2) 账龄超过 1 年的重要预付款项情况
单位名称 期末余额 账龄 未结转原因
供应商一 1,810,000,000.00 1 至 2 年及 2 至 3 年 未达到合同约定的结算条件
供应商二 393,250,000.00 3 年以上 未达到合同约定的结算条件
供应商三 289,877,311.00 3 年以上 未达到合同约定的结算条件
合计 2,493,127,311.00
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5. 预付款项–续
(3) 预付款项金额前五名单位情况
占预付款项总额的
单位名称 期末余额 账龄 未结算原因
比例(%)
供应商一 1,810,000,000.00 1 至 2 年及 2 至 3 年 47.87 未达到合同约定的结算条件
供应商二 393,250,000.00 3 年以上 10.40 未达到合同约定的结算条件
供应商三 289,877,311.00 3 年以上 7.67 未达到合同约定的结算条件
供应商四 79,361,343.94 1 年以内 2.10 未达到合同约定的结算条件
供应商五 59,731,539.89 1 年以内及 1 至 2 年 1.58 未达到合同约定的结算条件
合计 2,632,220,194.83 69.62
6. 其他应收款
(1) 项目列示
项目 期末余额 期初余额
应收股利 74,048,576.06 230,658,973.97
其他应收款 114,892,766,497.89 118,199,805,303.12
合计 114,966,815,073.95 118,430,464,277.09
(2) 应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
账龄 1 年以内的应收股利 59,048,576.06 210,658,973.97
其中：中国深圳外轮代理有限公司 - 11,232,000.00
招商局港口控股有限公司 1,313,769.60 -
漳州招商局码头有限公司 57,734,806.46 57,734,806.46
深圳市润招房地产有限公司 - 132,000,000.00
苏州仁安置业有限公司 - 9,692,167.51
账龄 1 年以上的应收股利 15,000,000.00 20,000,000.00
其中：漳州招商局码头有限公司 15,000,000.00 20,000,000.00
合计 74,048,576.06 230,658,973.97
减：信用损失准备 - -
账面价值 74,048,576.06 230,658,973.97
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6. 其他应收款–续
(3) 其他应收款
原值 信用损失准备
项目 账龄 账龄 净值 计提理由
合计 合计
180 天以内 180 天至 1 年 1 年至 2 年 2 年至 3 年 3 年以上 180 天以内 180 天至 1 年 1 年至 2 年 2 年至 3 年 3 年以上
低风险组合 20,664,756,277.43 12,796,929,671.02 31,312,135,731.84 26,441,881,979.23 21,692,165,792.19 112,907,869,451.71 18,661,850.25 12,181,079.32 30,174,988.62 28,038,389.56 32,455,650.02 121,511,957.77 112,786,357,493.94 注1
正常风险组合 175,368,111.48 56,427,984.34 73,990,428.51 67,676,061.59 126,632,651.65 500,095,237.57 3,387,028.85 2,186,192.05 14,791,234.16 31,428,603.59 121,406,456.80 173,199,515.45 326,895,722.12 注2
单项计提信用损失准备的
7,601,909.36 45,200,000.00 75,200,000.00 19,760,000.00 4,712,593,430.89 4,860,355,340.25 1,214,844.00 - - - 3,079,627,214.42 3,080,842,058.42 1,779,513,281.83 注3
其他应收款
合计 20,847,726,298.27 12,898,557,655.36 31,461,326,160.35 26,529,318,040.82 26,531,391,874.73 118,268,320,029.53 23,263,723.10 14,367,271.37 44,966,222.78 59,466,993.15 3,233,489,321.24 3,375,553,531.64 114,892,766,497.89
注 1： 低风险组合，根据信用风险特征划分为低风险的组合，比如政府单位、集团并表范围内的关联单位、联合营单位等。
注 2： 正常风险组合，除低风险组合项目及单项计提信用损失准备的其他应收款以外的客户，结合历史经验、债务人到期还款能力
以及未来现金流量情况等，按账龄分析法对本组合的其他应收款计提信用损失准备。
注 3： 单项计提信用损失准备的其他应收款是指信用风险已显著变化且单独进行减值测试的其他应收款，按照其未来现金流量现值
低于其账面价值的差额计提信用损失准备。
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六、 合并财务报表项目注释–续
6. 其他应收款–续
(3) 其他应收款–续
(a) 按账龄披露
期末余额 期初余额
项目
账面余额 信用损失准备 计提比例(%) 账面余额 信用损失准备 计提比例(%)
1 年以内 33,746,283,953.63 37,630,994.47 0.11 43,377,008,029.26 48,048,882.95 0.11
1至2年 31,461,326,160.35 44,966,222.78 0.14 25,227,629,333.61 45,422,686.55 0.18
2至3年 26,529,318,040.82 59,466,993.15 0.22 25,215,725,819.23 207,334,106.65 0.82
3 年以上 26,531,391,874.73 3,233,489,321.24 12.19 27,745,253,962.65 3,065,006,165.48 11.05
合计 118,268,320,029.53 3,375,553,531.64 121,565,617,144.75 3,365,811,841.63
(b) 按款项性质列示其他应收款
款项性质 期末余额 期初余额
关联方往来款 38,352,658,484.84 41,936,726,159.54
合作方往来款 73,677,372,577.09 73,068,500,826.83
土地及其他保证金 3,843,830,526.75 4,732,353,879.66
其他往来款 2,394,458,440.85 1,828,036,278.72
合计 118,268,320,029.53 121,565,617,144.75
减：信用损失准备 3,375,553,531.64 3,365,811,841.63
账面价值 114,892,766,497.89 118,199,805,303.12
(c) 按信用损失准备计提方法分类披露
期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
项目
比例 计提比例 账面价值 比例 计提比例 账面价值
金额 金额 金额 金额
（%） （%） （%） （%）
低风险组合 112,907,869,451.71 95.47 121,511,957.77 0.11 112,786,357,493.94 116,001,567,245.98 95.42 108,065,504.69 0.09 115,893,501,741.29
正常风险组合 500,095,237.57 0.42 173,199,515.45 34.63 326,895,722.12 514,834,114.79 0.42 178,573,255.95 34.69 336,260,858.84
单项计提信用损失
4,860,355,340.25 4.11 3,080,842,058.42 63.39 1,779,513,281.83 5,049,215,783.98 4.15 3,079,173,080.99 60.98 1,970,042,702.99
准备的应收账款
合计 118,268,320,029.53 100.00 3,375,553,531.64 114,892,766,497.89 121,565,617,144.75 100.00 3,365,811,841.63 118,199,805,303.12
(d) 信用损失准备情况
本期变动
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 合并范围变动 其他变动
信用损失准备 3,365,811,841.63 21,386,845.04 -11,601,556.44 - 796,514.26 -840,112.85 3,375,553,531.64
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2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
6. 其他应收款–续
(3) 其他应收款–续
(d) 信用损失准备情况–续
其他应收款信用损失准备变动情况如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期 整个存续期
信用减值准备 未来 12 个月内 合计
预期信用损失 预期信用损失
预期信用损失
(未发生信用减值) (已发生信用减值)
期初余额 286,638,760.64 - 3,079,173,080.99 3,365,811,841.63
期初余额在本期：
-转入第二阶段 - - - -
-转入第三阶段 -800,000.00 - 800,000.00 -
-转回第二阶段 - - - -
-转回第一阶段 - - - -
本期新增 18,922,803.38 - 2,464,041.66 21,386,845.04
本期转回 -10,006,492.21 -1,595,064.23 -11,601,556.44
本期核销 - - -
合并范围变动 796,514.26 - 796,514.26
其他变动 -840,112.85 - -840,112.85
期末余额 294,711,473.22 3,080,842,058.42 3,375,553,531.64
(e) 本期实际核销的其他应收款
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 -
(f) 本年不存在收回或转回的重要信用损失准备。
(g) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 占其他应收款总额的比例(%) 信用损失准备期末数
客户六 合作方往来款 6,138,843,835.61 1 年以内及 2 至 3 年 5.19 -
客户七 合作方往来款 4,959,304,408.00 1至2年 4.19 4,959,304.41
客户八 合作方往来款 4,194,105,726.00 3 年以上 3.55 4,194,105.73
客户九 合作方往来款 3,864,180,667.17 1 年以内、1 至 2 年及 3 年以上 3.27 3,796,986.37
TRIUMPHANTALLYINVESTMENTSLIMITED 关联方往来款 3,107,375,348.53 3 年以上 2.63 3,107,375.36
合计 22,263,809,985.31 18.83 16,057,771.87
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
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7. 存货
(1) 存货分类
期末余额 期初余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值 账面余额 存货跌价准备 账面价值
原材料 15,582,156.68 501,827.12 15,080,329.56 18,620,744.32 501,827.12 18,118,917.20
库存商品 45,244,164.82 410,255.32 44,833,909.50 53,273,784.40 410,255.32 52,863,529.08
周转材料及其他
237,575,305.95 - 237,575,305.95 208,496,594.33 - 208,496,594.33
存货
土地开发成本 42,562,551,519.54 - 42,562,551,519.54 42,539,802,987.52 - 42,539,802,987.52
拟开发产品 13,846,254,928.70 - 13,846,254,928.70 19,821,756,342.69 - 19,821,756,342.69
在建开发产品 289,480,076,381.45 1,309,695,332.77 288,170,381,048.68 275,292,307,463.08 2,404,440,126.22 272,887,867,336.86
已完工开发产品 83,751,352,769.62 4,180,544,363.83 79,570,808,405.79 85,511,539,956.44 4,338,310,181.62 81,173,229,774.82
合计 429,938,637,226.76 5,491,151,779.04 424,447,485,447.72 423,445,797,872.78 6,743,662,390.28 416,702,135,482.50
(2) 土地开发成本
预计竣工 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 (人民币亿元)
深圳前海湾土地(注 1) 未定 未定 未定 39,406,252,264.25 39,405,934,501.87
漳州双鱼岛土地(注 2) 未定 未定 未定 1,938,916,494.72 1,927,312,583.92
漳州开发区土地(注 3) 未定 未定 未定 1,217,382,760.57 1,206,555,901.73
合计 42,562,551,519.54 42,539,802,987.52
注 1： 深圳前海湾土地系 2019 年度土地整备获得的土地。
注 2： 漳州双鱼岛土地系根据国海管字〔2007〕318 号《关于招商局漳州开发区人工
岛工程项目用海的批复》取得的海域上完成填海造地，并于 2021 年 12 月换发
取得不动产权证书。截至 2024 年 6 月 30 日，漳州双鱼岛土地使用权及海域使
用权面积为 217 万平方米。
注 3： 漳州开发区土地系自 1993 年始经福建省政府批准分批次征得的土地。截至
2024 年 6 月 30 日，正在进行一级开发或已经完成一级开发的漳州开发区土地
使用权及海域使用权面积共 452 万平方米。
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7. 存货–续
(3) 拟开发产品
于 2024 年 6 月 30 日，本集团拟开发产品中土地储备面积为 257.45 万平方米，土地储备
金额为 1,384,625.49 万元。
预计开工 预计下批 预计总投资额
项目名称 期末余额 期初余额
时间 竣工时间 (人民币亿元)
深圳饼干厂项目 2024 年 12 月 2026 年 12 月 41.07 651,654,133.22 639,841,696.81
深圳太子湾 DY03-03 地块 未定 未定 6.16 197,556,847.08 197,555,903.68
深圳太子湾北 2024 年 12 月 2027 年 12 月 134.00 78,124,547.65 44,753,742.01
深圳龙岗五和枢纽片区重点更新单元 2029 年 6 月 2032 年 2 月 318.20 263,358,412.40 213,404,376.42
天津网谷项目 2025 年 6 月 2027 年 12 月 8.89 155,505,154.76 155,505,154.76
哈尔滨贝肯山 2024 年 8 月 2026 年 6 月 2.81 70,433,022.22 70,433,022.22
南通滨江大二期 2024 年 12 月 2026 年 12 月 16.03 944,171,765.26 944,171,765.26
启东协兴港项目 2028 年 6 月 2030 年 3 月 32.75 293,334,237.57 293,334,237.57
青岛汇智园 2025 年 9 月 2027 年 9 月 11.64 38,837,382.72 38,837,382.72
武汉未来中心 2026 年 12 月 2028 年 6 月 50.95 2,119,436,198.16 2,119,436,198.16
衡阳地产项目 未定 未定 未定 871,103,791.79 871,103,791.79
昆明空港国际新城 2025 年 4 月 2026 年 8 月 80.03 2,101,613,712.17 2,063,989,879.28
成都天府新区总部基地项目 2025 年 3 月 2026 年 9 月 106.52 1,414,583,140.93 1,525,462,687.20
重庆招商渝天府 2025 年 6 月 2027 年 3 月 40.64 2,668,109,473.47 2,668,109,473.47
重庆招商 1872 2024 年 12 月 2026 年 12 月 22.00 1,100,792,191.50 1,100,792,191.50
海南区域总部项目 2025 年 6 月 2027 年 11 月 9.43 106,463,852.33 106,463,852.33
新西兰项目 2024 年 9 月 2025 年 6 月 55.87 769,327,571.19 759,578,908.25
转至在建开发产品的项目(注) - - 5,994,252,700.62
其他 1,849,494.28 14,729,378.64
合计 13,846,254,928.70 19,821,756,342.69
注： 本年拟开发产品转在建开发产品的项目包括合肥臻第园、西安港务区项目，西
安天青云麓、长沙天青府。
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六、 合并财务报表项目注释–续
7. 存货–续
(4) 在建开发产品
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 (人民币亿元)
深圳渔二村 2022 年 11 月 2026 年 9 月 28.48 795,580,039.48 761,245,103.31
深圳前海启动区二期 2020 年 6 月 2026 年 2 月 133.83 1,061,445,895.31 977,990,952.35
深圳国际会展中心商业配套项目 2017 年 4 月 2025 年 4 月 40.25 3,583,082,696.43 3,488,079,781.87
深圳招商东岸 2016 年 6 月 2025 年 9 月 17.46 986,833,274.46 985,796,852.89
深圳臻玺家园 2023 年 4 月 2025 年 9 月 19.44 569,708,758.71 487,654,732.47
深圳太子湾招商玺家园 2022 年 4 月 2024 年 09 月 63.30 4,877,895,271.02 4,629,533,907.72
深圳太子湾瑞玺大厦 2019 年 3 月 2024 年 12 月 26.40 850,237,953.27 731,831,652.19
深圳太子湾云滨大厦 2022 年 5 月 2025 年 5 月 8.87 264,937,620.88 232,217,056.51
深圳太子湾环港大厦 2023 年 3 月 2024 年 12 月 12.32 237,529,113.63 205,312,467.90
深圳太子湾望海大厦 2019 年 6 月 2024 年 8 月 13.83 521,227,891.47 462,685,349.15
深圳太子湾泓玺大厦 2019 年 6 月 2024 年 8 月 21.33 580,195,034.50 510,493,804.48
深圳四海 K501-0010 地块 2022 年 11 月 2024 年 09 月 7.28 152,177,979.56 94,633,782.90
深圳沙井会展北项目 2022 年 9 月 2025 年 9 月 40.99 3,460,465,221.98 3,378,476,855.38
深圳三联旧改 2017 年 9 月 2027 年 12 月 149.79 1,468,810,107.91 1,213,114,759.04
深圳前海前湾项目 2022 年 8 月 2025 年 9 月 55.18 4,732,982,435.98 4,580,753,042.89
深圳坪地项目 2019 年 6 月 未定 未定 111,749,083.90 111,749,083.90
深圳龙华九龙山项目 2022 年 11 月 2025 年 8 月 24.67 2,005,548,447.63 1,909,820,109.68
深圳沙井会展北新地块（A3010602） 2023 年 3 月 2026 年 4 月 33.00 2,016,952,038.16 1,930,879,944.67
深圳四海 K501-0002 地块 2024 年 02 月 2026 年 04 月 16.96 76,181,285.21 -
深圳溪涌项目 未定 2026 年 12 月 103.11 534,871,608.15 505,975,732.97
惠州依山华府项目 2021 年 3 月 2024 年 12 月 10.77 649,189,897.72 607,384,577.78
东莞招商局中心项目 2021 年 11 月 2025 年 10 月 18.00 952,953,390.76 937,402,971.59
北京招商玺 2023 年 9 月 2026 年 6 月 113.99 8,869,309,786.92 8,412,744,045.63
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2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
7. 存货–续
(4) 在建开发产品–续
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 (人民币亿元)
天津江山玺项目 2021 年 9 月 2025 年 9 月 22.22 1,887,557,083.65 4,027,224,751.62
北京亦庄台湖 0032 地块 2023 年 8 月 2025 年 10 月 46.22 3,695,306,182.46 3,549,627,905.37
北京市丰台区羊坊 020 项目 2023 年 9 月 2025 年 12 月 48.90 3,563,182,152.99 3,379,627,917.30
北京通州东小马 2023 年 7 月 2025 年 2 月 33.13 2,692,238,563.59 2,539,307,319.66
太原招商时代主场 2021 年 3 月 2024 年 9 月 42.60 2,422,354,066.23 2,384,008,085.03
沈阳东望府 2021 年 8 月 2024 年 8 月 34.50 2,391,526,185.55 2,315,400,575.55
大连公园 1872 2018 年 6 月 2025 年 01 月 13.36 1,077,307,624.87 2,136,664,488.27
沈阳公园 1872 2021 年 3 月 2025 年 06 月 22.06 1,364,672,385.98 1,659,064,162.11
长春公园 1872 2021 年 1 月 2024 年 10 月 18.10 1,410,258,544.52 1,361,521,429.35
沈阳江山和樾 2021 年 7 月 2025 年 1 月 19.11 993,924,327.06 1,087,705,810.95
沈阳招商观园 2021 年 3 月 2025 年 1 月 8.97 683,474,338.99 1,053,988,831.30
哈尔滨贝肯山 2014 年 6 月 2024 年 10 月 3.99 380,445,397.74 664,713,584.28
天津贝肯山项目（注 1） 2014 年 9 月 2026 年 12 月 8.67 817,787,552.58 -
天津九方城市广场 2011 年 6 月 未定 未定 323,744,871.37 323,744,871.37
上海浦东三林 2023 年 12 月 2026 年 9 月 101.14 8,088,056,255.82 7,428,765,161.05
上海苏河玺 2022 年 7 月 2025 年 10 月 77.09 7,458,071,836.05 7,242,789,688.29
南京越城天地 2018 年 10 月 2025 年 01 月 99.40 6,701,531,300.12 7,207,968,724.16
厦门西潘 B-05 地块 2023 年 6 月 2025 年 11 月 82.71 7,258,675,284.21 6,871,784,437.40
上海招商虹玺 2021 年 6 月 2024 年 9 月 72.00 6,969,382,900.97 6,823,009,189.72
南京招商局中心臻境城 2021 年 10 月 2024 年 12 月 90.00 6,878,174,069.20 6,648,308,659.08
上海虹桥公馆三期 2022 年 9 月 2025 年 2 月 58.00 5,259,005,525.17 5,036,473,749.60
苏州沁苏禧 2022 年 8 月 2024 年 8 月 52.76 5,019,972,567.73 4,559,165,956.50
上海西虹桥项目 2022 年 10 月 2025 年 5 月 56.50 4,552,671,129.05 4,387,796,039.06
上海天汇玺 2022 年 9 月 2025 年 6 月 42.92 4,003,574,984.97 3,877,421,837.17
上海松江泗泾 TOD 项目 2024 年 4 月 2026 年 8 月 102.03 4,984,697,637.10 -
合肥招商玺 2024 年 4 月 2026 年 1 月 20.93 1,374,405,963.69 -
上海杨浦平凉 19 街坊 2024 年 1 月 2027 年 4 月 25.03 1,712,346,926.93 -
上海闵行浦江项目 2024 年 1 月 2026 年 3 月 44.11 3,170,054,402.35 -
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2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
7. 存货–续
(4) 在建开发产品–续
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 (人民币亿元)
上海潘广路项目 2024 年 2 月 2026 年 6 月 57.24 4,222,055,588.79 -
盐城雍华府 2021 年 6 月 2024 年 7 月 49.32 3,739,926,435.94 3,750,476,695.66
温州云谷 2023 年 1 月 2025 年 12 月 47.62 3,639,849,919.92 3,513,063,581.45
杭州锦翠金宸府 2022 年 7 月 2025 年 9 月 40.55 3,622,282,663.41 3,503,115,440.28
徐州金融集聚区项目 2018 年 5 月 2024 年 12 月 40.48 2,571,620,349.29 3,136,939,492.19
合肥璟悦湾项目 2022 年 3 月 2024 年 9 月 24.12 1,663,815,810.61 2,783,619,096.08
杭州缤印爱达城 2023 年 5 月 2025 年 12 月 37.58 2,989,573,894.08 2,725,275,350.76
南通中创公园道 2021 年 9 月 2024 年 9 月 29.42 2,617,629,251.05 2,597,486,930.92
上海徐汇华泾项目 2022 年 11 月 2025 年 7 月 32.50 2,652,899,841.56 2,596,600,702.71
南通滨江大二期 2022 年 6 月 2024 年 9 月 31.29 2,502,007,453.17 2,392,471,378.79
杭州湖翠晓印轩 2022 年 7 月 2025 年 2 月 27.69 2,358,613,882.96 2,183,742,674.76
南京百家臻园 2022 年 9 月 2024 年 12 月 25.31 2,278,945,729.36 2,183,668,272.26
南京璀璨璟园 2023 年 5 月 2025 年 7 月 28.15 2,270,535,519.62 2,145,347,245.07
上海松江永丰项目 2023 年 8 月 2025 年 11 月 28.66 2,248,040,721.60 2,045,923,166.66
上海周浦 1872 项目 2023 年 5 月 2025 年 9 月 24.23 2,106,692,499.13 2,036,650,252.56
苏州文禧花园 2022 年 10 月 2024 年 9 月 23.27 2,016,907,510.35 1,912,417,434.45
合肥臻和园 2022 年 11 月 2024 年 10 月 21.42 1,968,113,533.09 1,882,286,857.25
南通滨江项目 2020 年 5 月 2025 年 3 月 12.50 1,164,504,300.25 1,699,298,325.34
合肥雍润府 2022 年 8 月 2024 年 12 月 22.90 1,753,577,675.51 1,697,666,424.06
杭州湖岩臻品府 2023 年 5 月 2025 年 7 月 23.31 1,802,441,133.75 1,651,440,277.77
杭州花芸春境府 2021 年 4 月 2024 年 8 月 19.65 1,728,370,482.42 1,640,388,775.88
合肥臻第园 2023 年 8 月 2025 年 9 月 39.39 2,622,058,195.42 1,560,084,523.49
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
7. 存货–续
(4) 在建开发产品–续
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 (人民币亿元)
无锡璟萃项目 2021 年 8 月 2025 年 1 月 1.48 121,569,457.94 1,557,961,788.09
徐州 2020-51 号地块 2021 年 5 月 2025 年 9 月 7.78 773,723,163.38 1,523,054,885.07
杭州庆隆小河项目 2023 年 12 月 2026 年 12 月 17.62 1,563,896,772.49 1,486,415,667.84
徐州山水间 2020 年 6 月 2024 年 10 月 17.43 905,597,802.32 1,462,528,071.62
合肥天青臻境项目 2023 年 7 月 2025 年 6 月 23.12 1,621,506,196.25 1,432,326,685.43
合肥云际轩 2022 年 4 月 2024 年 9 月 1.33 46,899,549.86 1,264,020,581.79
宁波璀璨天鑫 2023 年 6 月 2026 年 2 月 16.30 1,264,623,316.50 1,156,698,048.04
厦门璟云 2022 年 10 月 2024 年 9 月 14.52 1,227,556,169.98 1,153,474,149.39
苏州湖西璀璨 2023 年 4 月 2025 年 7 月 14.61 1,138,066,786.25 1,106,903,329.23
宁波海曙长乐 CL-01-06b 项目 2023 年 8 月 2025 年 12 月 17.98 1,218,519,241.83 1,026,914,058.86
宁波里印中心 2021 年 12 月 2024 年 12 月 6.87 585,709,204.04 981,898,052.70
南京丁家庄项目 2019 年 6 月 未定 未定 964,950,203.33 964,422,528.41
宜昌依云水岸 2018 年 10 月 2025 年 12 月 30.20 883,639,933.76 883,294,552.26
苏州招文项目 2023 年 10 月 2025 年 10 月 11.90 911,900,629.41 859,281,068.57
杭州映澜璀璨里 2023 年 10 月 2026 年 2 月 13.74 910,119,667.47 811,249,853.03
合肥雍境湾 2022 年 5 月 2024 年 11 月 12.04 970,639,563.22 2,676,238,789.60
合肥滨奥花园 2020 年 11 月 2024 年 8 月 3.49 343,712,187.68 901,004,800.50
扬州云筑 2021 年 9 月 2025 年 8 月 1.08 106,677,400.50 739,576,612.21
宁波海曙长乐 CL-01-06a 项目 2023 年 11 月 2026 年 5 月 13.19 781,243,447.06 737,862,150.06
南通东望府 2021 年 5 月 2025 年 1 月 2.36 226,829,715.61 697,859,382.02
杭州湖秀臻和府 2023 年 8 月 2026 年 6 月 10.17 752,389,216.84 666,606,719.00
启东协兴港项目 2019 年 11 月 2026 年 10 月 13.99 507,821,704.39 638,859,063.62
扬州云萃 2021 年 10 月 2024 年 12 月 4.39 439,415,962.14 599,215,276.83
济南招商滨河府天环中心 2021 年 2 月 2024 年 9 月 8.56 628,022,330.09 592,620,143.25
上海东虹桥中心 2018 年 10 月 2024 年 11 月 6.74 630,026,862.25 592,311,243.73
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
7. 存货–续
(4) 在建开发产品–续
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 (人民币亿元)
浙江商雅置业项目 2020 年 2 月 2025 年 12 月 14.62 581,941,429.88 581,934,411.22
烟台招商西岸 2014 年 5 月 2026 年 12 月 3.52 82,723,761.03 557,865,889.32
昆山中航城项目 2013 年 9 月 2025 年 6 月 2.60 253,959,534.24 253,959,534.24
烟台雍景湾 2020 年 5 月 2024 年 12 月 15.09 219,447,757.96 221,348,982.50
青岛公园 1872 2019 年 10 月 2026 年 12 月 3.09 166,597,025.70 166,597,025.70
镇江依云尚城 2014 年 6 月 2026 年 6 月 6.52 106,530,734.71 106,327,370.53
青岛火炬园 2016 年 9 月 2027 年 3 月 13.35 48,440,938.85 48,142,792.61
漳州双鱼岛 A32 项目 2022 年 5 月 2024 年 12 月 5.62 132,374,163.53 132,374,163.53
漳州双鱼岛 A30 项目 2022 年 5 月 2025 年 4 月 17.06 613,167,024.87 609,608,248.80
汉口 1872 项目 2020 年 8 月 2024 年 10 月 56.18 4,754,757,752.75 4,586,675,369.97
武汉未来中心 2021 年 1 月 2024 年 10 月 62.51 4,594,443,414.14 4,366,335,515.24
长沙江山境 2022 年 9 月 2025 年 10 月 53.85 3,654,673,355.61 3,439,758,730.94
长沙滨江项目 2022 年 7 月 2024 年 12 月 2.82 129,496,578.01 2,599,440,925.45
乌鲁木齐高新项目（注 2） 2022 年 4 月 2024 年 10 月 36.69 2,522,246,576.13 -
西安招商雲墨 2024 年 1 月 2025 年 10 月 19.69 1,655,672,953.13 -
西安港务区项目 2024 年 1 月 2026 年 12 月 51.52 2,978,840,940.01 614,900.00
西安招商雍澜湾项目 2021 年 7 月 2025 年 3 月 17.10 1,588,665,111.86 2,496,561,120.41
西安招商云山间 2023 年 7 月 2025 年 9 月 20.88 1,602,252,276.17 1,521,326,913.15
西安云兰 2023 年 7 月 2025 年 12 月 18.19 1,504,519,568.60 1,354,625,435.46
西安天青云麓 2024 年 1 月 2026 年 11 月 22.13 1,583,437,247.08 -
长沙观沙岭 19 地块 2023 年 7 月 2026 年 3 月 20.31 1,422,332,309.09 1,292,861,163.10
长沙天欣学府 2023 年 8 月 2025 年 7 月 20.75 1,302,992,633.23 1,262,419,161.03
襄阳雍江国际 2020 年 4 月 2024 年 8 月 12.45 967,206,645.90 919,414,228.83
郑州招商时代天宸 2023 年 3 月 2025 年 5 月 12.14 886,890,737.89 803,542,364.76
郑州雍景城 2018 年 5 月 2026 年 12 月 2.17 102,194,191.97 793,289,384.45
长沙梅溪湖花园城 2022 年 7 月 2025 年 7 月 10.52 686,592,586.81 641,592,851.55
郑州招商林屿境 2024 年 4 月 2026 年 9 月 9.83 376,511,125.80 -
长沙天青府 2024 年 2 月 2026 年 2 月 22.81 1,196,978,237.94 -
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
7. 存货–续
(4) 在建开发产品–续
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 (人民币亿元)
长沙桂语雲峯（注 2） 2021 年 9 月 2024 年 12 月 44.45 3,576,268,266.32 -
武汉电动车项目 2018 年 9 月 2026 年 12 月 12.45 479,049,051.82 477,699,081.85
武汉经开之窗 2018 年 8 月 2025 年 12 月 21.17 458,554,645.75 458,263,171.44
武汉武昌序 2023 年 10 月 2026 年 2 月 13.69 1,031,905,352.63 449,918,877.87
十堰兰溪谷 2019 年 05 月 2024 年 11 月 5.07 424,958,969.65 413,433,786.42
武汉汉南 193 项目一期 2020 年 5 月 2026 年 12 月 8.07 264,418,801.74 264,091,259.85
武汉凤凰城 2018 年 12 月 2026 年 12 月 4.46 62,141,888.07 62,141,888.07
成都中环臻邸（注 2） 2024 年 1 月 2026 年 3 月 32.80 1,184,000,669.82 -
成都天府新区总部基地项目 2020 年 5 月 2024 年 11 月 127.21 5,538,366,430.80 5,306,486,159.51
重庆长嘉汇 2010 年 10 月 2024 年 11 月 51.28 1,640,500,556.15 2,367,016,674.17
重庆招商渝天府 2021 年 6 月 2027 年 3 月 40.64 2,236,367,582.87 1,997,168,834.65
重庆招商 1872 2022 年 8 月 2024 年 12 月 31.00 2,206,753,265.99 1,958,133,217.80
重庆公园大道 2014 年 8 月 2028 年 12 月 126.06 1,928,577,099.17 1,610,424,222.06
成都招商新川臻境 2023 年 2 月 2024 年 12 月 19.32 1,600,886,551.91 1,522,353,372.19
昆明巫家坝项目 2019 年 5 月 2025 年 3 月 13.73 1,205,578,418.93 1,158,811,774.02
昆明空港国际新城 2020 年 2 月 2025 年 12 月 15.04 808,557,919.91 823,715,585.87
昆明雍珑府 2021 年 5 月 2025 年 1 月 6.69 622,349,990.16 815,851,248.44
晋宁依山郡（晋宁和润项目） 2018 年 6 月 2025 年 12 月 27.68 568,093,586.79 560,364,983.29
成都招商粼江樾 2021 年 5 月 2025 年 1 月 3.25 296,227,865.14 289,820,164.24
昆明雨花国际商务中心 2017 年 12 月 2025 年 12 月 7.18 61,974,608.64 59,644,339.59
晋宁依云郡（晋宁和润项目） 2018 年 5 月 2025 年 12 月 3.74 37,352,984.40 38,549,908.86
广州招商湾区 1872 项目 2021 年 7 月 2024 年 10 月 64.28 5,619,219,483.63 5,474,572,138.19
广州海珠天珺 2020 年 11 月 2024 年 8 月 33.74 2,816,619,023.61 2,671,466,464.40
南宁招商樾江府 2020 年 8 月 2025 年 9 月 20.17 1,648,615,134.14 2,201,314,410.65
珠海依云华府 2017 年 3 月 2024 年 8 月 17.31 1,436,293,576.69 1,358,132,169.89
广州臻珑府 2021 年 4 月 2024 年 9 月 14.84 1,257,236,194.82 1,214,480,175.64
湛江招商国际邮轮城 2018 年 7 月 2025 年 8 月 7.54 660,458,469.38 660,458,469.38
中山臻湾府 2020 年 11 月 2024 年 9 月 64.74 2,636,292,943.33 2,503,658,749.98
新西兰项目 2014 年 10 月 未定 未定 162,647,738.08 283,240,050.27
转至完工开发产品的项目(注 3) - - 9,264,013,936.57
其他 - 734,138,928.37 398,045,724.13
合计 289,480,076,381.45 275,292,307,463.08
注 1： 该项目系本期从投资性房地产转入。
注 2： 该等项目系本期收购。
注 3： 本年开发成本转至开发产品的项目包括长沙麓山府、漳州 G-41 工业厂房、扬
州璟萃、宿迁智慧光年小区、苏州蔚然璀璨花园、上海会卓路西虹桥三期项目、
上海璀璨城市、嘉定南翔项目、大连臻园北区、大连海德公园、成都招商依山
樾、常熟琴萃雅院、雄安招商公园 1872、南宁臻樾府项目等。
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
7. 存货–续
(5) 已完工开发产品
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
深圳艾美特 2021 年 8 月 321,652,581.46 - 103,924,625.95 217,727,955.51
深圳国际会展中心商业配套项目 2021 年 12 月 6,654,374,892.54 - 300,556,492.11 6,353,818,400.43
深圳玖尚公寓 2022 年 12 月 68,910,209.43 3,063.80 - 68,913,273.23
深圳前海启动区一期 2020 年 12 月 194,345,668.24 10,651.93 - 194,356,320.17
深圳三联旧改 2023 年 6 月 2,558,096,423.68 - 712,699,415.36 1,845,397,008.32
深圳沙井瑞远城市更新 2023 年 12 月 98,289,155.80 - 88,627,275.09 9,661,880.71
深圳太子湾商务广场 2018 年 11 月 29,449,104.40 - - 29,449,104.40
深圳湾海大厦 2020 年 6 月 207,931,323.52 - - 207,931,323.52
深圳玺悦台项目 2022 年 12 月 816,456,095.04 - 140,473,176.30 675,982,918.74
深圳壹海城 2019 年 12 月 443,610,594.52 1,157,569.54 - 444,768,164.06
中航巽察湾花园 2023 年 11 月 10,906,213.00 - - 10,906,213.00
深圳招商中环 2021 年 4 月 397,953,700.22 - 12,460,356.04 385,493,344.18
深圳中航格澜阳光花园 2007 年 12 月 49,519,312.15 - 3,536,564.64 45,982,747.51
东莞麻涌雍华府 2021 年 5 月 61,300,639.87 - - 61,300,639.87
东莞谢岗依城大观花园 2023 年 12 月 314,496,746.11 - 232,295,470.87 82,201,275.24
东莞招商雍祥府 2022 年 12 月 223,430,973.83 - 6,788,562.47 216,642,411.36
惠州惠东中航城 2010 年 12 月 60,913,828.30 - 204,628.62 60,709,199.68
惠州依山华府项目 2023 年 9 月 231,437,303.80 - 40,958,586.81 190,478,716.99
北京都会中心 2022 年 12 月 378,032,962.07 442,501.76 - 378,475,463.83
大连海德公园 2024 年 4 月 688,239,142.51 257,507,406.68 6,579,322.77 939,167,226.42
沈阳雍景湾 2020 年 10 月 18,570,165.58 677,064.22 1,313,050.50 17,934,179.30
沈阳招商曦城 2021 年 11 月 62,064,012.42 - 1,006,560.72 61,057,451.70
雄安招商公园 1872 2024 年 1 月 560,562,942.86 271,592,507.10 152,487,083.80 679,668,366.16
北京雍合府 2020 年 12 月 179,364,037.86 2,044,029.06 84,378,180.46 97,029,886.46
北京臻珑府 2022 年 12 月 177,056,329.23 - 13,916,314.81 163,140,014.42
大连公园 1872 2024 年 1 月 976,207,881.28 1,098,900,539.37
1,169,909,082.84 1,047,216,424.75
大连雍景湾 2019 年 11 月 15,317,799.17 - 5,419,544.23 9,898,254.94
大连臻园北区 2024 年 3 月 176,220,130.45 82,584,757.35 72,015,584.68 186,789,303.12
大连臻园南区 2016 年 11 月 28,188,463.98 724,455.43 2,970,499.91 25,942,419.50
哈尔滨贝肯山 2024 年 6 月 510,008,793.84 310,463,884.19 271,529,408.65 548,943,269.38
哈尔滨学府 1872 2022 年 10 月 78,079,088.47 - 53,839,481.20 24,239,607.27
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
7. 存货–续
(5) 已完工开发产品–续
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
沈阳公园 1872 2024 年 1 月 503,464,085.92 356,397,312.54 267,139,473.84 592,721,924.62
沈阳招商观园 2024 年 2 月 56,316,893.31 393,932,527.57 245,449,186.32 204,800,234.56
太原招商时代主场 2023 年 9 月 15,169,691.96 - 5,864,698.52 9,304,993.44
天津贝肯山项目 2020 年 12 月 142,957,557.39 - 71,660,964.79 71,296,592.60
天津网谷项目 2020 年 6 月 586,543,158.35 - 3,344,329.97 583,198,828.38
天津招商天玺 2015 年 12 月 1,360,889,758.94 - 4,544,695.45 1,356,345,063.49
长春公园 1872 2023 年 10 月 344,915,339.87 6,805,284.88 187,114,498.80 164,606,125.95
长春招商学府 1872 2022 年 11 月 140,134,412.20 - 60,354,240.81 79,780,171.39
昆山中航城项目 2011 年 12 月 172,920,643.13 - 172,920,643.13 -
徐州金融集聚区项目 2024 年 1 月 1,463,666,625.67 1,006,920,267.19 577,397,090.58 1,893,189,802.28
常熟琴臻雅院 2022 年 11 月 398,972,529.87 - 100,050,797.28 298,921,732.59
合肥依云华府 2020 年 6 月 63,259,510.67 - 228,300.36 63,031,210.31
青岛海德花园 2018 年 12 月 275,551,439.95 771,428.57 2,027,689.32 274,295,179.20
青岛雍华府 2020 年 12 月 45,473,988.87 - 30,468,825.44 15,005,163.43
上海虹桥公馆 2022 年 12 月 91,959,259.77 - 625,013.41 91,334,246.36
常熟琴萃雅院 2024 年 1 月 472,021,349.78 771,541,667.76 326,519,655.42 917,043,362.12
赣州雍景湾 2021 年 12 月 136,289,917.64 - 13,472,438.97 122,817,478.67
赣州招商局中心 2023 年 8 月 1,005,650,415.56 - - 1,005,650,415.56
杭州公园 1872 2021 年 8 月 88,736,754.05 - 15,502,211.49 73,234,542.56
杭州花栖云境里 2023 年 7 月 86,033,245.26 - 3,705,894.22 82,327,351.04
杭州花屿观澜里 2023 年 7 月 189,754,242.17 - 65,741,527.22 124,012,714.95
杭州珺悦家园 2023 年 9 月 15,194,705.37 - 2,638,761.45 12,555,943.92
杭州天澜里 2023 年 3 月 102,120,322.53 - 12,284,533.57 89,835,788.96
杭州闻博花城 2022 年 5 月 19,376,371.56 - 959,521.61 18,416,849.95
杭州湘北项目 2023 年 5 月 648,179,717.11 - 173,395,132.74 474,784,584.37
杭州云望之宸 2023 年 7 月 200,630,252.24 - 37,859,587.55 162,770,664.69
杭州智慧网谷项目 2022 年 11 月 449,815,670.10 - - 449,815,670.10
合肥诚园 2022 年 3 月 209,492,544.46 - 366,805.63 209,125,738.83
合肥东望府 2022 年 12 月 271,612,257.69 - 64,703,609.21 206,908,648.48
合肥滨奥花园 2024 年 3 月 291,849,114.19 334,124,316.70 285,718,801.18 340,254,629.71
合肥雍华府 2021 年 6 月 193,984,103.75 - 17,700,387.50 176,283,716.25
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
7. 存货–续
(5) 已完工开发产品–续
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
济南招商滨河府天环中心 2023 年 8 月 53,819,882.02 - 17,026,310.07 36,793,571.95
嘉定南翔项目 2024 年 4 月 385,987,706.69 1,874,780,870.02 1,431,153,723.53 829,614,853.18
南京 2019G35 项目 2023 年 9 月 151,963,697.58 - 6,009,487.80 145,954,209.78
南京 2019G67 项目 2022 年 8 月 57,912,108.85 - 550,944.09 57,361,164.76
南京 2020G13 项目 2022 年 12 月 44,556,250.76 - - 44,556,250.76
南京东望府 2022 年 1 月 94,202,811.39 - - 94,202,811.39
南京江心印项目 2023 年 11 月 1,509,310,644.93 - 282,258,331.42 1,227,052,313.51
南京山语境府 2021 年 12 月 27,247,829.88 46,045.63 - 27,293,875.51
南京依云华府 2019 年 11 月 44,846,404.50 - 482,282.87 44,364,121.63
南京雍宁府 2022 年 1 月 13,449,325.24 - 1,769,208.79 11,680,116.45
南京越城天地 2024 年 05 月 838,371,802.76 936,380,938.83 509,740,449.67 1,265,012,291.92
南京招商局中心臻境城 2023 年 12 月 1,557,134,083.83 - 249,607,984.86 1,307,526,098.97
南京紫金智谷人工智能产业园项目 2022 年 04 月 86,407,656.34 - 112,503.22 86,295,153.12
南通滨江项目 2024 年 4 月 1,213,623,226.97 555,656,092.30 186,706,573.25 1,582,572,746.02
南通东望府 2024 年 5 月 206,420,455.63 533,651,147.85 143,572,506.00 596,499,097.48
南通雍华苑 2023 年 6 月 258,134,330.27 - 107,753,889.17 150,380,441.10
南通中创公园道 2024 年 3 月 2,103,359,258.26 32,834,182.24 2,061,401,337.14 74,792,103.36
宁波奉化凤麓和鸣府 2023 年 6 月 2,363,857,189.16 - 391,338,647.10 1,972,518,542.06
宁波海曙金茂府 2021 年 4 月 17,209,946.03 - 1,045,812.02 16,164,134.01
宁波金华云湖臻品小区 2023 年 10 月 272,401,072.41 - 7,518,044.44 264,883,027.97
宁波金华云悦臻境小区 2023 年 6 月 314,475,986.23 - 152,639,699.01 161,836,287.22
宁波明月江南 2021 年 12 月 20,138,279.99 - - 20,138,279.99
宁波三里江印 2023 年 6 月 13,566,177.25 - 263,492.69 13,302,684.56
宁波上湖城章 2020 年 12 月 11,126,822.84 - 16,172.33 11,110,650.51
宁波涌潮印府 2022 年 9 月 29,951,911.39 - - 29,951,911.39
青岛公园 1872 2023 年 9 月 128,181,405.71 - 45,343,178.31 82,838,227.40
青岛合心园 2016 年 12 月 117,464,817.71 - - 117,464,817.71
青岛火炬园 2019 年 4 月 91,309,829.06 - 21,767,307.08 69,542,521.98
青岛基金谷 2016 年 12 月 15,263,647.06 - - 15,263,647.06
青岛同顺园 2022 年 9 月 522,652,915.54 - 14,147,135.20 508,505,780.34
青岛招商依云四季 2022 年 8 月 49,198,009.35 - 31,853,033.23 17,344,976.12
厦门海上世界 2023 年 6 月 2,809,878,953.78 - 40,315,591.39 2,769,563,362.39
厦门臻园 2021 年 8 月 1,626,486,233.97 4,093,999.92 111,193,295.78 1,519,386,938.11
上海璀璨城市 2023 年 11 月 168,054,047.01 16,861,996.96 108,802,035.80 76,114,008.17
- 160 -
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
7. 存货–续
(5) 已完工开发产品–续
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
上海璀璨公馆 2024 年 3 月 149,350,558.32 98,811,215.95 155,635,056.24 92,526,718.03
启东协兴港项目 2024 年 3 月 183,581,517.50 173,005,370.16 74,008,109.72 282,578,777.94
上海四平路项目 2023 年 10 月 966,609,161.64 - 33,560,701.02 933,048,460.62
上海松江泗泾 11-01 项目 2022 年 8 月 22,720,933.59 - 3,398,735.87 19,322,197.72
上海招商外滩玺 2023 年 11 月 288,381,467.40 - 75,860,418.83 212,521,048.57
苏州辉映时代 2022 年 9 月 23,886,286.02 - 1,482,775.80 22,403,510.22
苏州金融小镇 2021 年 10 月 35,207,811.11 - 7,652,022.54 27,555,788.57
苏州前山澜庭 2023 年 11 月 197,454,301.17 - 120,418,837.79 77,035,463.38
常熟琴颂雅院 2022 年 4 月 309,234,860.05 - 183,849,722.73 125,385,137.32
常熟琴鑫商务广场 2021 年 11 月 103,936,220.92 - 46,723,155.12 57,213,065.80
苏州蔚然璀璨花园 2024 年 1 月 512,342,482.98 431,519,438.67 216,587,479.61 727,274,442.04
苏州蔚然锦绣花园 2022 年 12 月 173,082,842.84 - 142,406,869.31 30,675,973.53
宿迁智慧光年小区 2024 年 1 月 364,650,433.50 249,780,621.25 163,667,564.78 450,763,489.97
太仓心望雅苑 2022 年 12 月 11,948,550.61 17,019.12 - 11,965,569.73
温州博悦湾 2021 年 12 月 21,292,228.21 7,920.79 - 21,300,149.00
徐州 2020-51 号地块 2024 年 1 月 310,242,341.12 781,598,000.26 335,931,732.04 755,908,609.34
徐州山水间 2024 年 6 月 166,048,162.59 685,725,217.48 584,908,258.02 266,865,122.05
烟台雍景湾 2022 年 6 月 1,037,561,402.95 - 96,031,711.23 941,529,691.72
烟台招商东岸 2021 年 7 月 383,945,886.81 - 11,918,217.63 372,027,669.18
烟台招商西岸 2024 年 5 月 49,227,871.78 544,590,188.01 475,297,980.84 118,520,078.95
盐城雍华府 2023 年 6 月 135,995,447.27 - 31,418,447.66 104,576,999.61
扬州云萃 2024 年 3 月 412,483,464.94 161,381,690.82 151,375,989.21 422,489,166.55
扬州云筑 2024 年 1 月 244,970,895.97 634,659,697.08 237,298,552.03 642,332,041.02
扬州运河上宸 2022 年 3 月 27,678,386.66 - 433,924.47 27,244,462.19
宜昌依云水岸 2021 年 10 月 60,789,658.50 - - 60,789,658.50
漳州半山云海 2023 年 3 月 755,850,672.21 23,881,868.01 29,945,103.91 749,787,436.31
漳州卡达凯斯 2023 年 10 月 792,257,607.69 - 39,321,853.42 752,935,754.27
漳州兰溪谷 2021 年 6 月 448,316,383.83 - 32,992,516.64 415,323,867.19
漳州文璟苑 2022 年 12 月 515,493,627.13 - 122,233,393.33 393,260,233.80
漳州芯云谷 2019 年 10 月 683,265,985.10 540,946.78 - 683,806,931.88
漳州 G-41 工业厂房 2024 年 3 月 - 15,253,953.97 15,253,953.97 -
浙江商雅置业项目 2022 年 9 月 334,944,373.27 - 35,949,443.21 298,994,930.06
镇江依云尚城 2021 年 12 月 23,428,238.05 - 20,657,634.70 2,770,603.35
武汉招商公园 1872 2021 年 12 月 102,713,257.01 - 24,354,953.64 78,358,303.37
武汉招商愉樾 2022 年 7 月 592,173,734.37 - 340,324.05 591,833,410.32
西安招商城市主场 2023 年 12 月 258,785,042.57 - 116,992,466.97 141,792,575.60
西安招商丝路中心 2022 年 8 月 885,964,125.20 - 253,760,573.42 632,203,551.78
郑州雍景城 2024 年 6 月 1,172,629,344.30 794,013,556.85 734,229,657.72 1,232,413,243.43
郑州招商依云上城 2022 年 9 月 768,870,642.37 5,937,343.86 49,296,332.43 725,511,653.80
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
7. 存货–续
(5) 已完工开发产品–续
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
十堰兰溪谷 2022 年 9 月 84,300,759.67 - 5,536,836.43 78,763,923.24
汉口 1872 项目 2023 年 7 月 1,156,200,123.91 - 708,094.80 1,155,492,029.11
衡阳中航城市花园 2015 年 8 月 221,045,687.90 - - 221,045,687.90
蕲春健康科技园 2022 年 4 月 153,580,456.75 - - 153,580,456.75
十堰阳光城 2020 年 12 月 26,764,920.75 - - 26,764,920.75
武汉凤凰城 2020 年 12 月 44,938,566.74 - - 44,938,566.74
武汉海洋天地 2021 年 2 月 103,417,307.77 - - 103,417,307.77
武汉汉南 193 项目一期 2022 年 6 月 167,543,417.21 - 65,147,052.98 102,396,364.23
武汉江山和樾 2023 年 6 月 323,285,936.83 - 153,718,363.19 169,567,573.64
武汉江湾国际 2017 年 12 月 47,969,266.29 - 47,969,266.29 -
武汉未来中心 2023 年 9 月 224,944,101.64 - 61,356,552.14 163,587,549.50
武汉一江璟城 2023 年 7 月 1,037,121,142.92 - 30,406,116.30 1,006,715,026.62
武汉壹品澜庭 2022 年 12 月 216,115,473.27 - 39,273,078.27 176,842,395.00
武汉招商拾光里 2019 年 8 月 33,740,947.85 - - 33,740,947.85
武汉招商樾望 2020 年 12 月 56,856,138.20 - 2,682,384.02 54,173,754.18
西安华宇臻境西地块 2022 年 12 月 170,228,941.15 - 7,161,597.49 163,067,343.66
西安招商华宇长安玺 2023 年 7 月 39,996,311.87 - 4,538,303.89 35,458,007.98
西安招商未央玺项目 2022 年 12 月 292,185,725.85 - 261,288,550.12 30,897,175.73
西安招商西安序项目 2024 年 3 月 3,074,764,090.43 191,158,439.11 496,171,016.50 2,769,751,513.04
西安臻观府 2022 年 3 月 26,247,260.00 - 5,483,805.33 20,763,454.67
襄阳雍江国际 2022 年 12 月 42,929,439.03 3,166,680.92 - 46,096,119.95
长沙雍山湖 2023 年 8 月 204,216,179.61 510,160.38 38,686,364.70 166,039,975.29
长沙桂语雲峯（注） 2024 年 1 月 - 1,532,057,914.64 1,532,057,914.64 -
长沙招商华发依云曦城 2022 年 6 月 247,828,320.95 - 10,259,525.25 237,568,795.70
郑州招商时代锦宸苑 2023 年 12 月 128,678,947.17 - 41,186,050.08 87,492,897.09
成都大魔方 2022 年 12 月 171,203,060.52 - 5,715,973.23 165,487,087.29
成都天府玺项目 2023 年 8 月 87,527,748.17 - 7,109,458.24 80,418,289.93
成都天府新区总部基地项目 2024 年 6 月 1,910,100,562.02 779,521,085.07 552,011,320.22 2,137,610,326.87
成都依云上城 2021 年 8 月 65,590,668.50 - 1,661,094.88 63,929,573.62
成都雍景府 2021 年 11 月 13,878,518.84 - 876,318.45 13,002,200.39
成都招商粼江樾 2023 年 7 月 754,519,082.86 - 72,126,866.11 682,392,216.75
成都中航国际广场 2013 年 12 月 68,185,392.98 - - 68,185,392.98
成都中央华城 2021 年 6 月 90,864,622.70 - 7,264,091.24 83,600,531.46
晋宁依山郡（晋宁和润项目） 2021 年 12 月 101,993,274.53 - 44,991,364.70 57,001,909.83
晋宁依湾郡（晋宁和润项目） 2022 年 8 月 108,141,081.08 - 49,134,173.01 59,006,908.07
晋宁依云郡（晋宁和润项目） 2020 年 12 月 17,891,420.13 1,917,926.51 - 19,809,346.64
昆明海公馆 2018 年 12 月 50,468,096.97 - 2,095,462.91 48,372,634.06
昆明空港国际新城 2023 年 7 月 743,915,346.76 - 173,252,903.46 570,662,443.30
昆明巫家坝项目 2023 年 2 月 355,097,682.56 - 164,800,067.82 190,297,614.74
昆明雍和府 2022 年 8 月 69,473,913.91 - 9,752,236.63 59,721,677.28
昆明雍景湾 2020 年 7 月 32,558,747.75 - - 32,558,747.75
昆明雍珑府 2024 年 1 月 595,349,791.65 287,587,786.97 310,976,303.00 571,961,275.62
昆明雨花国际商务中心 2021 年 2 月 278,081,062.85 - 64,910,261.14 213,170,801.71
重庆城市主场 2020 年 12 月 32,852,236.57 - 1,738,360.53 31,113,876.04
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
7. 存货–续
(5) 已完工开发产品–续
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
重庆公园大道 2022 年 12 月 1,304,279,739.74 - 57,820,545.67 1,246,459,194.07
重庆公园上城 2022 年 02 月 80,898,241.32 - 1,190,313.81 79,707,927.51
重庆花园城 2017 年 9 月 23,402,320.15 - - 23,402,320.15
重庆理想城 2023 年 03 月 256,596,433.27 - 166,259,076.82 90,337,356.45
重庆时光序 2023 年 7 月 56,309,010.75 - 12,521,463.36 43,787,547.39
重庆依云江湾 2021 年 12 月 275,523,145.61 - 8,060,336.78 267,462,808.83
重庆雍璟城 2023 年 6 月 706,585,011.55 - 359,012,649.56 347,572,361.99
重庆云邸 2020 年 09 月 82,281,707.88 - 11,846,813.63 70,434,894.25
重庆长嘉汇 2024 年 6 月 898,554,195.64 549,514,777.24 564,189,369.64 883,879,603.24
重庆招商渝天府 2023 年 5 月 286,234,643.72 - 113,128,814.02 173,105,829.70
佛山时代天禧 2021 年 6 月 14,619,548.59 - 2,805,484.50 11,814,064.09
佛山招商岸芷汀兰 2022 年 3 月 1,005,685,853.83 277,283.80 388,474,331.91 617,488,805.72
佛山招商曦岸 2021 年 5 月 196,642,739.79 - 16,521,744.24 180,120,995.55
佛山招商悦府 2022 年 2 月 418,782,828.69 - 268,271,481.93 150,511,346.76
佛山招商越园 2022 年 7 月 227,869,040.26 - 107,279,033.88 120,590,006.38
广州海珠天珺 2023 年 12 月 2,953,963,544.05 - - 2,953,963,544.05
广州金山谷 2021 年 3 月 272,989,633.20 - 3,689,135.10 269,300,498.10
广州龙湖招商天钜 2021 年 12 月 137,377,227.14 - 5,790,405.88 131,586,821.26
广州雍景湾 2022 年 12 月 175,746,556.94 - 10,673,210.45 165,073,346.49
广州臻珑府 2023 年 12 月 36,576,909.02 - 31,512,221.34 5,064,687.68
柳州招商境界 2021 年 06 月 227,934,823.00 - 41,075,106.74 186,859,716.26
南宁十里云裳 2021 年 7 月 336,831,544.56 - 28,347,286.08 308,484,258.48
南宁雍景湾 2018 年 12 月 44,374,368.51 - - 44,374,368.51
南宁招商境界 2019 年 12 月 16,100,481.22 - - 16,100,481.22
南宁招商榕园 2021 年 11 月 21,892,507.06 - - 21,892,507.06
南宁招商禧园 2021 年 11 月 10,159,525.67 - - 10,159,525.67
南宁招商樾园 2021 年 11 月 39,599,259.70 - 5,734,023.01 33,865,236.69
湛江招商国际邮轮城 2023 年 12 月 1,437,670,656.49 - 269,002,740.63 1,168,667,915.86
肇庆依云水岸 2022 年 1 月 26,355,985.96 - 12,506,389.30 13,849,596.66
中山雍华朗廷 2022 年 12 月 601,127,564.80 387.66 221,809,968.30 379,317,984.16
中山臻湾府 2022 年 11 月 130,576,548.64 3,092,696.65 70,369,635.68 63,299,609.61
珠海依云华府 2021 年 6 月 79,547,660.76 - 1,809,102.82 77,738,557.94
珠海依云水岸 2017 年 3 月 10,837,441.46 - 651,763.17 10,185,678.29
珠海招商雍华府 2019 年 8 月 10,420,685.83 - 1,174,475.06 9,246,210.77
佛山依云置地中心 2018 年 12 月 96,428,114.26 - - 96,428,114.26
海口雍江湾 2023 年 1 月 409,716,157.87 - 117,054,546.23 292,661,611.64
海南区域总部项目 2022 年 4 月 361,150,352.60 - 36,444,894.71 324,705,457.89
三亚海月花园项目 2022 年 12 月 742,426,348.62 - 195,676,946.97 546,749,401.65
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
7. 存货–续
(5) 已完工开发产品–续
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
新西兰项目 2024 年 6 月 79,695,535.87 144,429,576.00 96,817,655.63 127,307,456.24
成都招商依山樾 2024 年 1 月 - 735,730,195.54 445,472,972.93 290,257,222.61
长沙滨江项目 2024 年 6 月 - 2,857,757,472.09 2,258,063,441.89 599,694,030.20
合肥璟悦湾项目 2024 年 2 月 - 1,305,749,847.75 1,056,085,313.09 249,664,534.66
西安招商雍澜湾项目 2024 年 3 月 - 1,299,771,341.64 1,177,643,860.02 122,127,481.62
扬州璟萃 2024 年 5 月 - 593,864,187.46 299,930,599.33 293,933,588.13
无锡璟萃项目 2024 年 3 月 - 1,437,749,235.57 895,574,236.08 542,174,999.49
合肥雍境湾 2024 年 6 月 - 1,928,904,334.75 1,428,936,955.33 499,967,379.42
南宁招商樾江府 2024 年 6 月 - 668,261,030.30 128,419,124.29 539,841,906.01
天津江山玺项目 2024 年 1 月 - 2,243,543,104.95 813,077,644.71 1,430,465,460.24
上海会卓路西虹桥三期项目 2024 年 3 月 - 2,537,612,429.12 2,518,372,173.16 19,240,255.96
宁波里印中心 2024 年 6 月 - 516,302,180.54 511,495,528.00 4,806,652.54
沈阳江山和樾 2024 年 1 月 - 124,987,306.11 74,614,265.88 50,373,040.23
南宁臻樾府项目 2024 年 1 月 - 1,070,260,834.12 624,270,450.04 445,990,384.08
合肥云际轩 2024 年 6 月 - 1,277,431,372.07 1,054,944,799.79 222,486,572.28
长沙麓山府 2024 年 3 月 - 711,194,527.33 630,139,711.76 81,054,815.57
其他 365,980,964.41 84,648,730.51 98,680,589.72 351,949,105.20
合计 85,511,539,956.44 36,409,641,946.72 38,169,829,133.54 83,751,352,769.62
注： 该项目系本期收购。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
7. 存货–续
(6) 存货跌价准备
本期减少 其他变动
项目 期初余额 本期计提 期末余额
转回 转销 (注)
大连公园 1872 394,747,573.42 - - 117,590,865.95 - 277,156,707.47
天津招商天玺 243,171,232.12 - - 356,416.29 - 242,814,815.83
天津九方城市广场 322,806,906.66 - - - - 322,806,906.66
沈阳招商曦城 18,810,227.20 - - - - 18,810,227.20
沈阳招商观园 105,602,792.43 - - 18,157,544.83 - 87,445,247.60
北京都会中心 41,199,746.51 - - - - 41,199,746.51
扬州云筑 196,042,819.92 - - 52,298,557.77 - 143,744,262.15
南通东望府 249,771,575.58 - - 38,469,223.49 - 211,302,352.09
上海四平路项目 368,065,469.96 - - - - 368,065,469.96
宜昌依云水岸 6,003,377.96 - - - - 6,003,377.96
扬州云萃 119,647,202.42 - - 28,477,300.43 - 91,169,901.99
扬州璟萃 132,647,369.00 - - 71,332,842.21 - 61,314,526.79
烟台招商东岸 86,098,161.49 - - - - 86,098,161.49
无锡璟萃项目 219,979,900.00 - - 129,098,649.23 - 90,881,250.77
张家港依云兰庭 1,333,282.98 - - 39,602.46 - 1,293,680.52
昆山中航城项目 188,543,350.52 - - 76,670,691.55 - 111,872,658.97
厦门臻园 412,749,432.86 - - 18,440,555.85 - 394,308,877.01
合肥雍华府 58,168,245.17 - - 5,713,831.87 - 52,454,413.30
杭州云望之宸 10,529,471.80 - - 1,986,945.91 - 8,542,525.89
福州雍景湾 4,629,295.42 - - - - 4,629,295.42
郑州雍景城 497,607,102.64 - - 187,998,470.99 - 309,608,631.65
武汉一江璟城 459,655,554.48 - - 12,140,574.30 - 447,514,980.18
武汉汉南 193 项目一期 154,906,339.27 - - 26,754,598.25 - 128,151,741.02
郑州招商依云上城 265,370,517.68 - - 11,679,919.57 - 253,690,598.11
武汉招商愉樾 313,790,062.90 - - - - 313,790,062.90
武汉壹品澜庭 82,633,463.74 - - 9,065,679.29 - 73,567,784.45
武汉江湾国际 19,479,889.05 - - 19,479,889.05 - -
蕲春健康科技园 72,250,181.52 - - - - 72,250,181.52
衡阳中航城市花园 67,899,955.62 - - - - 67,899,955.62
重庆雍璟城 254,839,977.93 - - 27,333,924.75 - 227,506,053.18
昆明雍珑府 324,644,672.82 - - 69,075,242.39 - 255,569,430.43
昆明雨花国际商务中心 51,931,864.48 - - 19,770,577.55 - 32,161,286.93
珠海依云华府 182,843,385.81 - - 63,027.08 - 182,780,358.73
肇庆依云水岸 19,274,355.14 - - 9,568,543.42 - 9,705,811.72
南宁臻樾府项目 55,974,465.88 - - 37,893,856.04 - 18,080,609.84
南宁招商樾江府 42,958,854.42 - - 1,728,396.71 - 41,230,457.71
- 165 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
7. 存货–续
(6) 存货跌价准备–续
本期减少 其他变动
项目 期初余额 本期计提 期末余额
转回 转销 (注)
柳州招商境界 66,271,087.19 - - 8,139,630.89 - 58,131,456.30
佛山招商越园 7,738,228.86 - - 3,308,479.69 - 4,429,749.17
佛山招商悦府 78,530,274.77 - - 53,625,432.85 - 24,904,841.92
佛山招商曦岸 50,221,110.32 - - 3,104,759.94 - 47,116,350.38
佛山招商岸芷汀兰 487,657,393.34 - - 193,035,703.83 - 294,621,689.51
佛山依云国际 154,650.10 - - - - 154,650.10
新西兰项目 4,564,005.40 - - - -110,876.81 4,453,128.59
其他 1,917,563.50 - - - - 1,917,563.50
合计 6,743,662,390.28 - - 1,252,399,734.43 -110,876.81 5,491,151,779.04
注： 其他变动系汇率变动的影响。
(7) 存货 2024 年 6 月 30 日余额中含有借款费用资本化金额为 16,740,485,111.00 元
(2023 年 12 月 31 日：15,647,493,199.59 元)；本期用于确定借款利息费用的资本
化率为 3.76%(上年：4.41%)。
(8) 2024 年 6 月 30 日 ， 上 述 存 货 中 用 于 借 款 抵 押 的 存 货 账 面 价 值 为
66,105,404,106.93 元(2023 年 12 月 31 日：53,127,043,065.55 元)。
8. 其他流动资产
项目 期末余额 期初余额
预交税金及留抵进项税 29,100,884,120.62 25,434,900,814.46
合同取得成本(注) 1,402,432,516.56 1,035,105,926.11
其他 971,448,157.79 972,755,197.21
合计 31,474,764,794.97 27,442,761,937.78
注： 2024 年 6 月 30 日，本集团确认合同取得成本 1,402,432,516.56 元，该等合同取
得成本均为房地产销售合同佣金。本集团按照与该资产相关的房地产收入确认
相同的基础进行摊销，计入当期损益。
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
9. 长期应收款
(1) 长期应收款情况
期末余额 期初余额 年末采用的
款项类别
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 折现率区间
应收融资租赁款 - - - 27,643,933.11 - 27,643,933.11 5.64%
合计 - - - 27,643,933.11 - 27,643,933.11
减：一年内到期的长期应收款 - - - - - -
一年后到期的长期应收款 - - - 27,643,933.11 - 27,643,933.11
(2) 期末无因金融资产转移而终止确认的长期应收款。
(3) 期末无因转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额。
10. 长期股权投资
(1) 长期股权投资分类
外币报表折算影
项目 期初余额 本期增加 本期减少 其他增加(减少) 期末余额
响数
对合营企业投资 31,885,735,263.48 816,569,744.93 494,812,893.51 -612,342,689.60 1,001,721.32 31,596,151,146.62
对联营企业投资 49,351,291,372.20 3,400,338,168.43 1,189,200,043.14 378,319,759.06 16,844,954.47 51,957,594,211.02
合计 81,237,026,635.68 4,216,907,913.36 1,684,012,936.65 -234,022,930.54 17,846,675.79 83,553,745,357.64
减：长期股权投
1,095,375,648.47 - - - - 1,095,375,648.47
资减值准备
净额 80,141,650,987.21 4,216,907,913.36 1,684,012,936.65 -234,022,930.54 17,846,675.79 82,458,369,709.17
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
10. 长期股权投资–续
(2) 按权益法核算的股权投资
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
招商力宝医院管理（深圳）有限公司 20,227,515.71 - - -10,912,715.93 - - - - - 9,314,799.78 -
深圳市招华国际会展运营有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
深圳招商一九七九发展有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
深圳市壹海城商业物业管理有限公司 10,869,806.83 - - 1,242,371.13 - - - - - 12,112,177.96 -
深圳招商振鹏发展有限公司 50,846,294.89 - - - - - - - - 50,846,294.89 -
深圳招商维京游轮旅游有限公司 2,980,983.59 - - -600,238.84 - - - - - 2,380,744.75 -
广铁招商（深圳）发展有限公司 9,999,814.12 - - - - - - - - 9,999,814.12 -
深圳招商鸿隆房地产开发有限公司（注 3） - - - - - - - - - - -
深圳市宝湾鼎泰发展有限公司 10,200,000.00 - - - - - - - - 10,200,000.00 -
深圳市招商名巨置地有限公司 10,200,000.00 - - - - - - - - 10,200,000.00 -
深圳招商江岭城市服务有限公司 1,220,567.19 - - 88,638.52 - - - - - 1,309,205.71 -
惠州市昭乐房地产有限公司（注 4） 87,054,390.46 - - 1,339,172.27 - - - - 1,051,918.95 89,445,481.68 -
东莞市恒安房地产开发有限公司 211,847,580.72 - - 12,610,000.00 - - - - - 224,457,580.72 -
广州市万尚房地产有限公司 49,041,817.71 - - 68,612.00 - - - - - 49,110,429.71 -
广州合景隆泰置业发展有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
广州招商高利泽养老服务有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
广州新合房地产有限责任公司（注 1） - - - - - - - - - - -
广州润嘉置业有限公司 90,735.79 - - - - - - - - 90,735.79 -
广州市穗云置业有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
广州招盈城市更新投资有限公司 519,415.92 - - - - - - - - 519,415.92 -
中山市碧商房地产开发有限公司 85,620,701.60 - - - - - - - - 85,620,701.60 -
佛山招商珑原房地产有限公司（注 6） 207,511,629.09 - -50,000,000.00 -9,394,914.67 - - -148,116,714.42 - - - -
佛山鼎图房地产有限公司 528,973,744.45 - - -644,200.00 - - - - - 528,329,544.45 -
佛山招商宝华房地产有限公司 476,924,301.46 - - -6,048,600.00 - - - - - 470,875,701.46 -
佛山市南海区美璟房地产开发有限公司 506,428,050.02 - - 17,226,050.00 - - - - - 523,654,100.02 -
佛山招商映月房地产有限公司 1,399,390.15 - - -12,000.00 - - - - - 1,387,390.15 -
佛山招瑞房地产有限公司 17,000,000.00 - - - - - - - - 17,000,000.00 -
佛山招商尚贤房地产有限公司 10,545,875.10 - - -469,720.00 - - - - - 10,076,155.10 -
佛山招商祥舜房地产有限公司 51,000,000.00 - - - - - - - - 51,000,000.00 -
佛山招商璞海房地产有限公司 10,108,956.83 - - -584,064.00 - - - - - 9,524,892.83 -
- 168 -
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
10. 长期股权投资–续
(2) 按权益法核算的股权投资–续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业(续)
珠海景华房地产有限公司 188,905,688.95 - - - - - - - - 188,905,688.95 -
合肥锦顺房地产开发有限公司 267,181,861.49 - - -417,500.00 - - - - - 266,764,361.49 -
芜湖长商投资中心（有限合伙） 698,780,000.00 - - - - - - - - 698,780,000.00 -
南京奥建置业有限公司 20,614,430.96 - - -5.26 - - - - - 20,614,425.70 -
南京汇隆房地产有限公司 520,907,319.10 - - 242,714.08 - - - - - 521,150,033.18 -
南京弘威盛房地产开发有限公司 34,992,976.29 - - 2,430,004.86 - - - - - 37,422,981.15 -
南京招阳房地产开发有限公司 55,980,753.21 - - -7,865,005.53 - - - - - 48,115,747.68 -
南京铁盛商业管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
南京溪茂置业有限公司 5,541,708.38 - - 297,908.72 - - - - - 5,839,617.10 -
南京招汇公寓管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
南京荟合置业有限公司 201,484,993.41 - - 12,179,709.35 - - - - - 213,664,702.76 -
南京悦宁房地产开发有限公司 66,595,912.67 - - -139,152.42 - - - - - 66,456,760.25 -
南京锦华置业有限公司 109,608,693.64 - - -2,231,153.60 - - - - - 107,377,540.04 -
南京悦霖房地产开发有限公司 36,415,691.32 - - 596,109.91 - - - - - 37,011,801.23 -
南京锦达装饰有限公司 3,552,605.05 - - 59,088.02 - - - - - 3,611,693.07 -
南京悦怡装饰有限公司 2,800,539.59 - - -115,771.70 - - - - - 2,684,767.89 -
上海江瀚房地产开发经营有限公司 232,961,510.23 - - -15,775,378.22 - - - - - 217,186,132.01 -
上海锦泾置业有限公司 2,733,899.32 - - -620.00 - - - - - 2,733,279.32 -
上海绿地南坤置业有限公司 12,674,398.78 - - -183,600.00 - - - - - 12,490,798.78 -
上海浦隽房地产开发有限公司 276,052,598.32 - - -45,095,847.40 - - - - - 230,956,750.92 -
上海仁崇置业有限公司 390,721,533.40 - - -492,660.00 - - - - - 390,228,873.40 -
上海盛察实业发展有限公司 224,003,552.13 - - -2,334,156.00 - - - - - 221,669,396.13 -
上海孚金置业有限公司 47,109,587.35 - - 140,591.57 - - - - - 47,250,178.92 -
上海弘安里企业发展有限公司（注 4） 1,585,340,360.90 - - -9,162,314.93 - - - - -13,392,033.45 1,562,786,012.52 -
上海融文置业有限公司 301,130,357.44 - -314,900,000.00 82,810,003.32 - - - - - 69,040,360.76 -
宁波鼎峰房地产开发有限公司 46,503,544.70 - - 18,492.45 - - - - - 46,522,037.15 -
嘉兴金久房地产开发有限公司 45,501,396.36 - - -31,647.00 - - - - - 45,469,749.36 -
南通市华昌房地产有限公司 38,677,962.53 - - 4,259,179.31 - - - - - 42,937,141.84 -
启东金碧置业发展有限公司（注 1） - - - - - - - - - - 11,631,330.00
- 169 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
10. 长期股权投资–续
(2) 按权益法核算的股权投资–续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业(续)
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 37,939,272.71 - - -50,073.90 - - - - - 37,889,198.81 -
太仓远汇置业有限公司 71,270,506.36 - - 4,026.00 - - - - - 71,274,532.36 -
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 48,165,447.03 - - -3,541,128.16 - - - - - 44,624,318.87 -
南通招弘建设开发有限责任公司 43,182,107.67 - - 2,031,441.59 - - - - - 45,213,549.26 -
如东威新房地产开发有限责任公司（注 1） - - - - - - - - - - 16,577,750.00
如皋市恒昱房地产有限公司 14,216,831.00 - - 1,009,893.94 - - - - - 15,226,724.94 -
杭州臻美投资有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
温州保悦置业有限公司 1,525,426,380.04 - - -2,053,915.47 - - - - - 1,523,372,464.57 -
平湖恒璟房地产开发有限公司 34,419,232.77 - - 209,819.00 - - - - - 34,629,051.77 -
平湖市卓耀房地产开发有限公司 136,172,525.47 - - 865,711.50 - - - - - 137,038,236.97 -
绍兴光祈房地产开发有限公司 175,124,210.15 - - -1,229,891.00 - - - - - 173,894,319.15 -
苏州锦钿置业有限公司 51,589,629.48 - - 1,042,172.69 - - - - - 52,631,802.17 -
苏州招诺商务咨询有限公司 2,135,010,105.72 - - 7,987,425.00 - - - - - 2,142,997,530.72 -
苏州金悦凯商务咨询有限公司 195,414,040.97 - - 353,166.00 - - - - - 195,767,206.97 543,202,473.00
苏州安茂置业有限公司 223,542,374.52 - - 12,083,400.00 - - - - - 235,625,774.52 -
苏州劲商房地产开发有限公司 81,620,104.50 - - 4,049,985.50 - - - - - 85,670,090.00 -
苏州灏溢房地产开发有限公司 58,015,765.97 - - -166,000.00 - - - - - 57,849,765.97 -
苏州盛玺房地产有限公司 96,223,313.02 - - -221,627.70 - - - - - 96,001,685.32 -
苏州泓昶置业有限公司 15,410,894.06 - - -41,568.00 - - - - - 15,369,326.06 -
苏州璟隽咨询管理有限公司 153,465,861.75 - - -36,300.00 - - - - - 153,429,561.75 -
常熟市尚源房地产开发有限公司 160,394,567.87 - - 176,751.48 - - - - - 160,571,319.35 -
常州金阖诚置业有限公司（注 4） 752,600,006.30 - - 27,450,750.35 - - - - -473,528.64 779,577,228.01 -
无锡市三合房地产发展有限公司 270,119,570.39 - - -12,797,862.52 - - - - - 257,321,707.87 -
无锡市美商骏房地产发展有限公司 409,797,222.69 - - 18,628,873.34 - - - - - 428,426,096.03 -
徐州铭润房地产开发有限公司（注 4） 618,928,108.39 - - 5,880.00 - - - - 198,886.26 619,132,874.65 -
盐城梁盛通置业有限公司 40,285,931.25 - - - - - - - - 40,285,931.25 -
盐城海洲置业有限公司 111,947,199.22 - - -11,233,200.00 - - - - - 100,713,999.22 -
启东招园商业运营管理有限公司 5,100,000.00 - - - - - - - - 5,100,000.00 -
漳州市滨北置业有限公司 26,894,921.46 - -9,875,000.00 -245.78 - - -15,000,000.00 - - 2,019,675.68 -
- 170 -
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财务报表附注
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
10. 长期股权投资–续
(2) 按权益法核算的股权投资–续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业(续)
厦门海上世界爱冰雪投资有限公司 11,317,271.52 - - -2,484,046.63 - - - - - 8,833,224.89 -
厦门添旭投资有限公司 1,469,991,773.61 - - -555.40 - - - - - 1,469,991,218.21 -
福州中欣投资有限公司 429,099,656.47 - - -1,365,206.34 - - - - - 427,734,450.13 -
济南安齐房地产开发有限公司 474,340,073.17 - - 7,303,658.08 - - - - - 481,643,731.25 10,000,000.00
烟台招商财金物业服务有限公司 2,112,409.47 - - -398,999.41 - - - - - 1,713,410.06 -
烟台招孚商业管理有限公司 257,795.82 - - 390,322.67 - - - - - 648,118.49 -
青岛鑫诚中航城市服务有限公司 2,990,249.77 - - - - - - - - 2,990,249.77 -
山东省机场管理集团中航物业有限公司 6,540,251.00 - - 495,000.00 - - - - - 7,035,251.00 -
郑州润兴置业有限公司 48,880,221.31 - - -8,178.58 - - - - - 48,872,042.73 -
重庆万招置业有限公司 4,083,540.05 - - -608,803.93 - - - - - 3,474,736.12 -
重庆瀚置招商房地产开发有限公司 281,714,558.42 - - 2,318,639.36 - - - - - 284,033,197.78 -
重庆招商两江城市建设发展有限公司 2,493,780.08 - - - - - - - - 2,493,780.08 -
成都中交花源美庐置业有限公司 67,477,034.53 - - -2,951,358.72 - - - - - 64,525,675.81 -
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司（注 4） 338,490,205.79 - - -31,170,961.34 - - - - -14,790,689.19 292,528,555.26 -
成都禾招物业管理有限公司 5,461,828.89 - - 189,000.00 - - - - - 5,650,828.89 -
攀枝花阳光积余城市管理服务有限公司 3,112,505.05 - - 490,000.00 - - - - - 3,602,505.05 -
武汉右岸网谷产业园有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
中关村协同发展投资有限公司 118,530,642.33 - - -6,091,231.05 - - - - - 112,439,411.28 -
北京浩远房地产开发有限公司 73,986,712.52 - - 2,436,302.14 - - - - - 76,423,014.66 -
北京鹏悦置业有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
北京朝金房地产开发有限公司（注 1） - - - - - - - - - - 338,083,793.78
北京亚林西房地产开发有限公司 37,637,924.00 - - 77,396.00 - - - - - 37,715,320.00 -
北京永安佑泰房地产开发有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
北京金旭开泰房地产开发有限公司 283,526,290.55 - - 185,065,406.93 - - - - - 468,591,697.48 -
北京招城房地产开发有限公司（注 4） 353,491,814.00 - - -16,797,000.00 - - - - -11,183,269.84 325,511,544.16 -
天津顺集置业有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
乐活置业国际有限公司 126,253,594.71 - - - - - - - - 126,253,594.71 -
红海世界有限公司 126,753,513.41 112,669,398.81 - -917,952.68 - - - - 994,772.61 239,499,732.15 -
红海寰球有限公司 1,236,574.05 - - - - - - - 6,948.71 1,243,522.76 -
- 171 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
10. 长期股权投资–续
(2) 按权益法核算的股权投资–续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业(续)
北京景晟乾通置业有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
北京毓锦置业有限公司 1,009,451,287.48 - - 4,048,830.00 - - - - - 1,013,500,117.48 -
中建地产（苏州）有限公司 1,087,044,424.38 - -120,000,000.00 108,014,280.00 - - -80,000,000.00 - - 995,058,704.38 -
东莞招商启城房地产开发有限公司 4,000,000.00 - - - - - - - - 4,000,000.00 -
深圳招华会展能源科技发展有限公司 10,029,620.57 - - -163,350.00 - - - - - 9,866,270.57 -
上海象招房地产开发有限公司 977,944,624.15 - - 468,311.00 - - - - - 978,412,935.15 -
上海象商房地产开发有限公司 803,484,321.69 - - 641,250.00 - - - - - 804,125,571.69 -
昆山市悦城置业有限公司 787,697,457.28 - - 1,832,160.00 - - - - - 789,529,617.28 -
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司（注 5） 37,442,218.32 - - -4,785,416.31 - - - - -32,656,802.01 - -
福州中晋投资有限公司 692,073,531.04 - - -117,547.85 - - - - - 691,955,983.19 -
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司（注 4） 39,951,110.31 - - -3,885,184.92 - - - - -518,928.78 35,546,996.61 -
杭州崇逸置业有限公司 174,723,437.60 - - -105,057.53 - - - - - 174,618,380.07 -
合肥常伫装饰工程有限公司 500,000.00 - - 1,892,400.00 - - - - - 2,392,400.00 -
长沙溪尚房地产开发有限公司（注 5） 601,865,926.05 - - -1,858,252.84 - - - - -600,007,673.21 - -
广州招赢房地产有限责任公司 887,996,514.57 - - -2,971,150.01 - - - - - 885,025,364.56 -
深圳市润招房地产有限公司 295,608,986.36 - - -1,534,598.59 - - - - - 294,074,387.77 -
无锡合赢企业管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
招商蛇口（深圳）产业创新私募股权投资基金合伙企业（有
25,983,275.34 - - -622,557.70 - - - - - 25,360,717.64 -
限合伙）
- 172 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
10. 长期股权投资–续
(2) 按权益法核算的股权投资–续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业(续)
贵州城发积余物业管理服务有限公司 2,020,000.00 - - -31,755.21 - - - - - 1,988,244.79 -
上海招象惠新房地产开发有限公司（注 4） 376,133,111.86 - - -5,548,025.00 - - - - -512,087.30 370,072,999.56 -
上海北铖房地产开发有限公司（注 4） 1,856,499,839.82 - - -481,792.91 - - - - 9,880,108.31 1,865,898,155.22 -
北京怡置京西房地产开发有限公司 1,098,393,515.62 - - -3,934,000.00 - - - - - 1,094,459,515.62 -
武汉未来中心商业管理有限公司 1,539,814.23 - - 169,787.05 - - - - - 1,709,601.28 -
江苏招商麒麟物业管理有限公司 2,450,000.00 - - 416,500.00 - - - - - 2,866,500.00 -
育商（广州）城市运营服务有限公司 2,487,730.00 - - 588.00 - - - - - 2,488,318.00 -
深圳市招蔚置业有限公司 4,000,000.00 - - - - - - - - 4,000,000.00 -
昆山保瑞房地产开发有限公司（注 4） 36,834,391.47 - - -1,309,991.73 - - - - -4,042,469.86 31,481,929.88 -
苏州润悦招禧置业有限公司 610,642,980.13 - - 7,313,956.25 - - - - - 617,956,936.38 -
广州穗信置业有限公司（注 2） - 16,500,363.00 - -396,000.00 - - - - - 16,104,363.00 -
南京盛科房地产开发有限公司（注 2）（注 4） - 10,200,000.00 -37,893.51 -2,210,287.49 - - - - -1,218,795.60 6,733,023.40 -
杭州临空招商会展管理有限公司（注 2） - 16,000,000.00 - - - - - - - 16,000,000.00 -
北京鸿远京投置业有限公司（注 2） - 660,199,983.12 - - - - - - - 660,199,983.12 -
南京怡盛商业管理有限公司（注 2） - 1,000,000.00 - - - - - - - 1,000,000.00 -
小计 30,966,239,916.70 816,569,744.93 -494,812,893.51 298,439,389.18 - - -243,116,714.42 - -666,663,643.04 30,676,655,799.84 919,495,346.78
- 173 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
10. 长期股权投资–续
(2) 按权益法核算的股权投资–续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他权益 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
深圳市蛇口通讯有限公司 151,283,919.40 - - 11,737,180.18 - - - - - 163,021,099.58 -
深圳前海蛇口自贸区供电有限公司 349,043,936.54 - - 23,500,266.23 - - - - - 372,544,202.77 -
深圳市招华会展实业有限公司（注 4） 268,080,515.81 1,050,000,000.00 - -48,892,311.66 - - - - -13,455,162.74 1,255,733,041.41 -
深圳 TCL 光电科技有限公司 169,689,225.63 - - 16,149,960.00 - - - - - 185,839,185.63 -
深圳招商华侨城投资有限公司 691,067,975.46 - - 7,497,350.00 - - - - - 698,565,325.46 -
深圳前海葡萄酒创新管理有限公司 11,672,084.67 - - -502,743.82 - - - - - 11,169,340.85 -
深圳市招商澎湃股权投资基金管理有限公司
- - - - - - - - - - -
（注 1）
深圳招商邮轮服务有限公司 8,299,085.27 - - 82,680.84 - - - - - 8,381,766.11 -
深圳市招商免税商品有限公司 11,738,925.38 - - 741,769.11 - - - - - 12,480,694.49 -
深圳市滨海酒店资产有限公司 89,736,815.69 - - -7,502,700.00 - - - - - 82,234,115.69 -
深圳市太子湾乐居置业有限公司 291,150,912.01 - - -152,060.15 - - - - - 290,998,851.86 -
深圳市澎湃致远投资有限责任公司 2,612,399.72 - - - - - - - - 2,612,399.72 -
深圳市中鑫招商信息技术股权投资基金合伙
517,648.09 - - - - - - - - 517,648.09 -
企业（有限合伙）
深圳市保捷房地产开发有限公司 775,657,528.15 - - -3,077,706.98 - - - - - 772,579,821.17 -
深圳市保卓房地产开发有限公司 1,667,454,697.42 - - -7,763,593.78 - - - - - 1,659,691,103.64 -
深圳市前海深港商贸物流小镇运营有限公司 12,138,014.16 - - - - - - - - 12,138,014.16 -
广州市番禺创新科技园有限公司 257,363,170.56 - - 1,244,845.00 - - - - - 258,608,015.56 -
广州联森房地产有限公司 32,938,794.02 - -27,200,000.00 -674,264.90 - - - - - 5,064,529.12 -
广州联洲房地产有限公司 40,698,677.44 - -28,811,600.00 214,830.37 - - - - - 12,101,907.81 -
广州云都房地产开发有限公司 29,208,659.96 - - 1,483,200.00 - - - - - 30,691,859.96 -
广州矿荣房地产开发有限公司 536,748,212.11 - -485,100,000.00 365,200.20 - - - - - 52,013,412.31 -
广州顺茂房地产开发有限公司 510,535,321.73 709,440,000.00 - -2,043,900.00 - - - - - 1,217,931,421.73 -
广州诚品置业有限公司 205,033,951.71 - - -10,658.62 - - - - - 205,023,293.09 -
广州云佳房地产开发有限公司 45,500,689.32 - - 46,175.99 - - - - - 45,546,865.31 -
广州市矿誉投资有限公司（注 4） 1,163,378,819.73 - - -2,209,974.21 - - - - -7,844,523.85 1,153,324,321.67 -
佛山市清皓置业有限公司 1,621,992,155.27 - - 895,000.00 - - - - - 1,622,887,155.27 -
佛山市南海区峯商房地产开发有限公司 142,024,140.92 - - 681,450.00 - - - - -0.01 142,705,590.91 -
- 174 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
10. 长期股权投资–续
(2) 按权益法核算的股权投资–续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他权益 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业(续)
东莞市嘉房房地产开发有限公司 11,148,761.48 - - 65,435.79 - - - - - 11,214,197.27 -
东莞市景源房地产开发有限公司 13,285,932.49 - - 40,058.01 - - - - - 13,325,990.50 -
东莞市招美房地产开发有限公司 487,219,031.58 - - -4,674,350.00 - - - - - 482,544,681.58 -
东莞市润合房地产有限公司 1,861,325,686.68 - - -149,820.00 - - -300,000,000.00 - - 1,561,175,866.68 -
东莞弘璟实业投资有限公司 444,314,814.38 - - 4.00 - - - - - 444,314,818.38 -
东莞市保汇实业投资有限公司（注 4） 877,381,682.90 - - 69,000.00 - - - - 3,980,253.44 881,430,936.34 -
珠海雍景华越房地产有限公司 102,820,292.86 - - -624,138.00 - - - - - 102,196,154.86 -
招商局海南开发投资有限公司 818,303,923.11 - - -1,350,360.00 - - - - - 816,953,563.11 -
南京世招荃晟置业有限公司 144,445,653.81 - - 232,286.96 - - - - - 144,677,940.77 -
南京招商兴盛房地产有限公司 28,239,717.67 - - 20,293.64 - - - - - 28,260,011.31 -
葛洲坝南京置业有限公司 188,177,103.09 - - -4,980,000.00 - - - - - 183,197,103.09 -
南京善盛房地产开发有限公司 157,313,668.34 - - -1,598,000.00 - - - - 36,000,000.00 191,715,668.34 -
南京招商金城物业管理有限公司 6,386,317.56 - - 524,300.00 - - - - - 6,910,617.56 -
南京招盈房地产开发有限公司 125,892,713.54 - - -2,382,750.00 - - - - - 123,509,963.54 -
南京十心房地产有限公司 415,104,890.16 2,428,168.43 - 1,300,444.11 - - - - - 418,833,502.70 -
南京铧耀房地产开发有限公司 2,011,869,251.12 - - -14,347,517.98 - - - - - 1,997,521,733.14 -
南京聚盛房地产开发有限公司（注 4） 8,154,243.55 - - 4,599,997.30 - - - - 769,558.03 13,523,798.88 -
南京招裕装饰有限公司 2,967,970.77 - - -1,026.00 - - - - - 2,966,944.77 -
南京求真装饰工程有限公司（注 6） 2,427,337.51 - -2,428,168.43 830.92 - - - - - - -
南京招锦弘新房地产开发有限公司 418,603,275.26 - - 36,539,312.79 - - - - - 455,142,588.05 -
上海乐都置业有限公司 170,494,659.88 - - - - - - - - 170,494,659.88 -
上海新南山房地产开发有限公司 61,249,325.88 - - - - - - - - 61,249,325.88 -
上海曼翊企业管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
上海孚达置业有限公司 108,455,386.32 - - - - - - - - 108,455,386.32 -
上海兴美置业有限公司 825,896,000.00 - - 426,676,000.00 - - - - - 1,252,572,000.00 -
上海招鸿房地产开发有限公司 334,037,964.31 - - 1,346,029.04 - - - - - 335,383,993.35 -
宁波春望商贸有限公司 74,183,181.71 - - -510,077.43 - - - - - 73,673,104.28 -
- 175 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
10. 长期股权投资–续
(2) 按权益法核算的股权投资–续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业(续)
宁波鸿茂置业有限公司（注 4） 12,627,300.66 - - - - - - - -1,575,245.74 11,052,054.92 -
宁波维悦置业有限公司（注 4） 30,158,762.04 - - 2,739,972.34 - - - - -188,011.11 32,710,723.27 -
宁波盛锐房地产开发有限公司 25,777,696.48 - - -1,939,327.97 - - - - - 23,838,368.51 -
宁波世圆企业管理咨询有限公司 101,160,007.30 - - -1,182,241.20 - - - - - 99,977,766.10 -
嘉兴世茂新领航置业有限公司 44,590,967.88 - - 62,380.00 - - - - - 44,653,347.88 -
嘉兴卓嘉房地产开发有限公司 47,162,627.86 - - -290,010.00 - - - - - 46,872,617.86 -
嘉善裕灿房地产开发有限公司 140,016,179.96 - - -952,360.00 - - - - - 139,063,819.96 -
绍兴臻悦房地产开发有限公司 74,118,857.77 - - 771,609.05 - - - - - 74,890,466.82 -
太仓碧桂园房地产开发有限公司 353,296,839.69 - - -105,350.00 - - - - - 353,191,489.69 -
太仓辉盛房地产开发有限公司 48,061,687.91 - - -76,056.35 - - - - - 47,985,631.56 -
无锡嘉盛商远建筑科技有限公司 2,713,149.32 - - -772,500.00 - - - - - 1,940,649.32 -
无锡润泰置业有限公司 356,664,190.64 - - -22,771,351.52 - - - - - 333,892,839.12 -
无锡浦锦企业管理有限公司 326,540,126.82 - - 3,473,400.00 - - - - - 330,013,526.82 -
无锡天河地铁生态置业有限公司（注 4） - - - -16,533,185.21 - - - - 19,180,000.00 2,646,814.79 -
杭州宸远招盛置业有限公司 106,814,740.62 - - -109,652.81 - - - - - 106,705,087.81 -
杭州盛寅房地产开发有限公司 697,382,826.46 - - 4,944,000.00 - - - - - 702,326,826.46 -
杭州北隆房地产开发有限公司 103,157,257.61 - - 4,224,225.82 - - - - - 107,381,483.43 -
杭州弘招城房地产开发有限公司 73,721,444.92 - - -1,330,384.37 - - - - - 72,391,060.55 -
杭州万璟置业有限公司 60,692,630.17 - - -3,146,183.12 - - - - - 57,546,447.05 -
杭州信榕房地产开发有限公司 200,800,084.24 - - -75,357.43 - - - - - 200,724,726.81 -
杭州瑾帆投资管理有限公司 56,410,412.16 - - 61,002,367.69 - - - - - 117,412,779.85 -
杭州浙茂企业管理有限公司（注 4） 507,806,071.12 - - 11,144,859.66 - - - - 256,501.25 519,207,432.03 -
杭州星旭商务咨询有限公司 14,656,207.19 - - 63,454.47 - - - - - 14,719,661.66 -
苏州嘉众房地产开发有限公司 32,634,480.99 - - 2,044,556.00 - - - - - 34,679,036.99 -
苏州仁安置业有限公司 56,518,520.19 - -51,000,000.00 -63,000.00 - - - - - 5,455,520.19 -
苏州新晟捷置地有限公司 82,846,140.98 - - -22,500.00 - - - - - 82,823,640.98 -
苏州悦顺房地产开发有限公司 492,440,472.25 - -375,000,000.00 8,006,547.25 - - - - - 125,447,019.50 -
- 176 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
10. 长期股权投资–续
(2) 按权益法核算的股权投资–续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业(续)
苏州华恒商用置业有限公司 822,963,302.30 - - -590,870.00 - - - - - 822,372,432.30 -
苏州市高新区和坤房地产开发有限公司 41,307,186.10 - - 545,216.80 - - - - - 41,852,402.90 -
苏州招商慧明资本管理有限责任公司 2,000,000.00 - - - - - - - - 2,000,000.00 -
苏州相茂置业有限公司（注 4） 77,057,118.54 - - 3,134,992.34 - - - - -142,305.88 80,049,805.00 -
徐州新绿州房地产咨询有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
温州市光悦房地产开发有限公司 1,292,796,414.65 - - -2,379,434.99 - - - - - 1,290,416,979.66 -
衢州亿佳企业管理有限公司 2,779,889.77 - - -370,351.26 - - - - - 2,409,538.51 -
昆山顺拓房地产开发有限公司 165,537,467.76 - - 3,322,375.00 - - - - - 168,859,842.76 -
昆山宝业房产开发有限公司 78,470,901.83 - - 2,667,560.00 - - - - - 81,138,461.83 -
昆山卓弥房地产开发有限公司 23,939,179.44 - - -38,326.00 - - - - - 23,900,853.44 -
镇江亿腾房地产开发有限公司 15,342,627.90 - - -403,107.33 - - - - - 14,939,520.57 -
镇江悦璟房地产开发有限公司 19,841,928.45 - - - - - - - - 19,841,928.45 -
常州牡丹招商置业有限公司 382,227,082.47 - - 2,613,699.94 - - - - - 384,840,782.41 -
厦门市雍景湾房地产有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
厦门联招和悦投资有限公司 244,912,441.51 - - - - - - - - 244,912,441.51 -
漳州招商局码头有限公司 549,660,991.79 - - 7,316,008.19 - - - - - 556,976,999.98 -
漳州招商局厦门湾港务有限公司 93,838,653.71 - - -2,537,500.00 - - - - - 91,301,153.71 -
中外运物流（福建）有限公司 46,777,742.63 - - 971,739.90 - - - - - 47,749,482.53 -
南昌青茂置业有限公司 14,520,021.73 - - -2,607,449.27 - - - - - 11,912,572.46 -
青岛伊敦战新产业投资基金合伙企业（有限
265,229,955.63 - - -3,414,222.72 - - - - - 261,815,732.91 -
合伙）
青岛绿华置业有限公司 917,987,846.78 - - 13,110,538.60 - - - - - 931,098,385.38 -
上海隽廷房地产开发有限公司（注 4） 1,055,359,880.92 - - 420,502,032.99 - - - - 677,148.76 1,476,539,062.67 -
青岛青港中航产业运营服务有限公司（注 6） 4,633,151.72 - -4,296,274.71 16,045.99 - - -352,923.00 - - - -
威海华发投资有限公司 423,653,208.33 - - -651,175.00 - - - - - 423,002,033.33 -
日照市招商高新城市运营服务有限公司 2,314,883.21 - - 416,500.00 - - - - - 2,731,383.21 -
烟台蓝天中航城市服务有限公司 3,664,465.08 - - 151,249.01 - - - - - 3,815,714.09 -
山东铁航物业管理有限公司 5,011,290.36 - - 735,000.00 - - - - - 5,746,290.36 -
- 177 -
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
10. 长期股权投资–续
(2) 按权益法核算的股权投资–续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业(续)
河南郑欧丝路建设发展有限公司 136,842,844.58 - - -2,478,550.00 - - - - - 134,364,294.58 -
新郑市碧玺置业有限公司 12,324,336.62 - - - - - - - - 12,324,336.62 -
太原中诚商正置业有限责任公司 202,528,252.75 - - 77,110.75 - - - - - 202,605,363.50 -
西安沃呈房地产开发有限公司 20,021,043.53 - - -425,162.21 - - - - - 19,595,881.32 -
西咸新区文茂房地产有限公司 58,617,569.52 - - -1,051,545.71 - - - - -36,000,000.00 21,566,023.81 -
武汉碧曜房地产开发有限公司 10,598,976.93 - - - - - - - - 10,598,976.93 -
武汉润广招房地产开发有限公司 48,113,983.41 - - - - - - - - 48,113,983.41 -
湖北长投房地产开发有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
武汉中建壹品澜荟置业有限公司 10,862,112.19 - - -342,418.86 - - - - - 10,519,693.33 -
武汉龙信筑工建筑科技有限公司 5,068,986.63 - - -388,884.03 - - - - - 4,680,102.60 -
武汉泓耀房地产开发有限公司 112,238,460.71 - - -663,606.13 - - - - - 111,574,854.58 -
四川遂航智达物业服务有限公司 4,708,229.88 - - 989,065.00 - - - - - 5,697,294.88 -
合肥禹博房地产开发有限公司 106,532,927.97 - - -217,400.00 - - - - - 106,315,527.97 -
合肥居峰置业有限公司 149,893,509.22 - - -339,600.00 - - - - - 149,553,909.22 -
合肥招阳房地产开发有限公司 214,345,229.22 - - 330,000.00 - - - - - 214,675,229.22 -
合肥和逸房地产开发有限公司 80,290,662.94 - - -4,302,780.00 - - - - - 75,987,882.94 -
芜湖荣众房地产开发有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
芜湖创耀置业有限公司 526,384,805.47 - - -96,433,568.00 - - - - - 429,951,237.47 -
广西广投智慧服务集团有限公司 11,003,006.94 - - 1,556,000.00 - - - - - 12,559,006.94 -
北京招商局天平物业管理有限公司 3,972,967.44 - - 15,038.49 - - - - - 3,988,005.93 -
天津国际邮轮母港有限公司 49,034,403.23 - - -7,938,982.30 - - - - - 41,095,420.93 -
天津市联展房地产开发有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
天津旭浩房地产开发有限公司 39,102,628.00 - - - - - - - - 39,102,628.00 -
天津合发房地产开发有限公司（注 1） - - - - - - - - - - 175,880,301.69
天津中海海阔地产有限公司（注 4） 660,471,964.43 - -80,000,000.00 20,626,972.90 - - - - 2,778,813.28 603,877,750.61 -
哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司 45,384,720.14 - - -80,240.72 - - - - - 45,304,479.42 -
大连旅顺口开泰置业有限公司 11,677,995.21 - - -1,372,290.00 - - - - - 10,305,705.21 -
- 178 -
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
10. 长期股权投资–续
(2) 按权益法核算的股权投资–续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业(续)
大连金泓舟房地产开发有限公司 352,927,754.46 - - -2,178,744.21 - - - - - 350,749,010.25 -
沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司 179,184,421.86 - - -603,709.60 - - - - - 178,580,712.26 -
招商局东北亚开发投资有限公司 1,004,164,490.48 - - 139,741.22 - - - - - 1,004,304,231.70 -
阿萨勒湖投资控股有限公司 208,611,637.91 - - -1,685,297.00 - - - - 1,401,941.42 208,328,282.33 -
招商局商业房地产投资信托基金 792,252,689.38 - - -19,203,112.12 - - -16,352,894.31 - - 756,696,682.95 -
中信金石-招商蛇口一期资产支持专项计划 134,497,827.85 - -134,500,000.00 26,420,469.41 - - -26,418,297.26 - - - -
中信证券-招商蛇口消费基础设施一期资产支持专项计划 - 137,000,000.00 - - - - - - - 137,000,000.00 -
友英有限公司 340,804,622.01 - - 2,909,534.40 - - - - 2,313,444.89 346,027,601.30 -
悦景集团有限公司 1,020,611,908.91 - - 3,707,912.59 - - - - 6,908,711.18 1,031,228,532.68 -
置俊投资有限公司 921,238,163.53 - - -139,095.35 - - - - 6,220,854.63 927,319,922.81 -
China-BelarusJoint-
145,355,073.98 - - -6,699,249.03 -21,864,433.60 - - - - 116,791,391.35 -
StockClosedCompanyIndustrialParkDevelopmentCompany
欣桦有限公司（注 3） - - - - - - - - - - -
招商新城管理服务（无锡）有限公司 1,590,527.72 - - 825,120.00 - - -400,000.00 - - 2,015,647.72 -
TRIUMPHANTALLYINVESTMENTSLIMITED（注 1） - - - - - - - - - - -
东莞武地泓海置业有限公司（注 4） 406,751,394.33 - - -12,029,255.00 - - - - -11,087,148.16 383,634,991.17 -
合肥启盛房地产开发有限公司（注 4） 623,356,630.67 - - -7,672,500.00 - - - - -13,411.99 615,670,718.68 -
SAVENICEI 1,265,775,827.65 - - -2,453,976.25 - - - - - 1,263,321,851.40 -
武汉招盈置业有限公司（注 4） 673,257,404.08 - - -2,147,909.38 - - - - -21,748,512.06 649,360,982.64 -
上海置滨汇招置业有限公司（注 4） 499,263,462.37 - - -1,383,008.00 - - - - -165,532.64 497,714,921.73 -
上海招政嘉城市建设有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
陕西瑞迅置业有限公司（注 4） 391,076,622.14 - -864,000.00 2,776,766.54 - - - - -1,715,974.17 391,273,414.51 -
SOLARESTATELIMITED 348.43 - - - - - - - 2.35 350.78 -
杭州北桐房地产开发有限公司 213,518,656.13 - - -1,502,307.41 - - - - - 212,016,348.72 -
杭州北榆房地产开发有限公司 165,699,831.57 - - -478,876.65 - - - - - 165,220,954.92 -
宁波康海置业有限公司（注 4） 245,684,067.01 - - -3,114,540.65 - - - - 12,286.33 242,581,812.69 -
风鹏（深圳）私募股权基金管理有限责任公司 5,093,038.91 - - - - - - - - 5,093,038.91 -
- 179 -
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
10. 长期股权投资–续
(2) 按权益法核算的股权投资–续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业(续)
成都国生积余不动产管理有限公司 9,575,060.31 - - 2,744,000.00 - - - - - 12,319,060.31 -
北京百川恒升物业管理有限公司 3,191,276.79 - - 187,250.76 - - - - - 3,378,527.55 -
济南文旅集团积余城市服务有限公司 2,826,051.47 - - 171,000.00 - - - - - 2,997,051.47 -
深圳市启越房地产开发有限公司（注 4） 364,145,340.59 - - -1,500,000.00 - - - - -1,819,625.01 360,825,715.58 -
深圳市润商房地产有限公司（注 4） 312,116,406.43 - - -3,266,291.00 - - - - -648,873.93 308,201,241.50 -
杭州铧璟置业有限公司 1,816,562,404.39 - - -9,227,263.32 - - - - - 1,807,335,141.07 -
合肥和旭房地产有限公司 142,112,445.50 - - - - - - - - 142,112,445.50 -
博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金 1,058,379,073.18 - - 6,685,289.02 - - -15,279,999.06 - - 1,049,784,363.14 -
天津宝星积余产业服务有限公司 2,450,000.00 - - -28,224.00 - - - - - 2,421,776.00 -
济南先投积余城市服务有限公司 4,900,000.00 - - -459,669.00 - - - - - 4,440,331.00 -
深圳市罗湖积余城市服务有限公司 1,960,000.00 - - -1,519,000.00 - - - - - 441,000.00 -
南京盛文房地产开发有限公司 800,697,017.86 - - -2,092,960.33 - - - - - 798,604,057.53 -
广州市天河区顺信房地产有限公司 1,468,516,505.89 - - -710,500.00 - - - - - 1,467,806,005.89 -
西安招商禾雅房地产有限公司 4,978,526.95 - - - - - - - - 4,978,526.95 -
杭州北榕房地产开发有限公司 407,139,868.10 - - -1,939,160.36 - - - - - 405,200,707.74 -
成都愉派置业有限公司 500,101,404.60 - - -406,237.52 - - - - - 499,695,167.08 -
成都冠麓置业有限公司 232,825,771.43 - - -134,810.15 - - - - - 232,690,961.28 -
青岛世园兴茂置业有限公司 160,164,694.33 - - 11,760.63 - - - - - 160,176,454.96 -
青岛世园方茂置业有限公司 384,194,447.33 - - -4,172,247.09 - - - - - 380,022,200.24 -
加汉有限公司（注 3） - - - - - - - - - - -
南京招商未来科技城物业管理有限公司 1,976,379.05 - - 83,857.02 - - - - - 2,060,236.07 -
华夏国际邮轮有限公司（注 2） - 1,500,000,000.00 - -6,776.30 - - - - - 1,499,993,223.70 -
天津滨海商投积余城市运营管理有限公司（注 2） - 1,470,000.00 - 46,550.00 - - - - - 1,516,550.00 -
小计 49,175,411,070.51 3,400,338,168.43 -1,189,200,043.14 791,738,072.49 -21,864,433.60 - -358,804,113.63 - -15,904,811.73 51,781,713,909.33 175,880,301.69
合计 80,141,650,987.21 4,216,907,913.36 -1,684,012,936.65 1,090,177,461.67 -21,864,433.60 - -601,920,828.05 - -682,568,454.77 82,458,369,709.17 1,095,375,648.47
- 180 -
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
10. 长期股权投资–续
(2) 按权益法核算的股权投资–续
注 1： 因权益法核算账面价值减至为零的长期股权投资如下：
持股比例
被投资单位 投资成本 累计权益法调整金额
(%)
深圳市招华国际会展运营有限公司 50.00 5,000,000.00 -5,000,000.00
深圳招商一九七九发展有限公司 51.00 5,100,000.00 -5,100,000.00
广州合景隆泰置业发展有限公司 50.00 1,000,000.00 -1,000,000.00
广州招商高利泽养老服务有限公司 51.00 22,950,000.00 -22,950,000.00
广州新合房地产有限责任公司 34.00 34,000,000.00 -34,000,000.00
广州市穗云置业有限公司 25.00 9,980,477.76 -9,980,477.76
南京铁盛商业管理有限公司 51.00 27,500,000.00 -27,500,000.00
南京招汇公寓管理有限公司 55.00 5,100,000.00 -5,100,000.00
启东金碧置业发展有限公司 23.00 2,300,000.00 -2,300,000.00
杭州臻美投资有限公司 16.60 8,330,000.00 -8,330,000.00
武汉右岸网谷产业园有限公司 51.00 5,100,000.00 -5,100,000.00
北京鹏悦置业有限公司 33.00 66,000,000.00 -66,000,000.00
北京永安佑泰房地产开发有限公司 16.60 8,300,000.00 -8,300,000.00
天津顺集置业有限公司 12.50 3,750,000.00 -3,750,000.00
北京景晟乾通置业有限公司 20.00 3,407,380.00 -3,407,380.00
无锡合赢企业管理有限公司 10.00 2,000,000.00 -2,000,000.00
深圳市招商澎湃股权投资基金管理有限公司 40.00 4,000,000.00 -4,000,000.00
上海曼翊企业管理有限公司 24.50 1,225,000.00 -1,225,000.00
徐州新绿州房地产咨询有限公司 15.50 1,550,000.00 -1,550,000.00
厦门市雍景湾房地产有限公司 29.00 17,400,000.00 -17,400,000.00
湖北长投房地产开发有限公司 40.00 20,623,590.00 -20,623,590.00
芜湖荣众房地产开发有限公司 24.00 11,861,350.00 -11,861,350.00
天津市联展房地产开发有限公司 16.50 150,150,000.00 -150,150,000.00
TRIUMPHANTALLYINVESTMENTSLIMITED 49.00 380.01 -380.01
上海招政嘉城市建设有限公司 49.00 2,450,000.00 -2,450,000.00
如东威新房地产开发有限责任公司 33.00 23,100,000.00 -23,100,000.00
北京朝金房地产开发有限公司 33.00 462,000,000.00 -462,000,000.00
天津合发房地产开发有限公司 24.70 350,740,000.00 -350,740,000.00
注 2： 系本期新增联合营企业。
注 3： 系未实缴出资的联合营企业。
注 4： 其他变动主要系本集团与联营企业或合营企业发生交易，抵销或转回未实现内
部交易损益所产生的影响。
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
10. 长期股权投资–续
(2) 按权益法核算的股权投资–续
注 5： 其他变动系因取得控制权转为子公司所产生的影响，详见附注七、3(2)“本期新
收购之子公司”。
注 6： 系本期注销清算的联合营企业。
(3) 长期股权投资减值准备变动如下
合并范围 本期减少 外币报表
项目 期初余额 本期增加 期末余额
变更影响 减少数 减少原因 折算影响
北京朝金房地产开发有限公司 338,083,793.78 - - - - - 338,083,793.78
启东金碧置业发展有限公司 11,631,330.00 - - - - - 11,631,330.00
苏州金悦凯商务咨询有限公司 543,202,473.00 - - - - - 543,202,473.00
如东威新房地产开发有限责任公司 16,577,750.00 - - - - - 16,577,750.00
天津合发房地产开发有限公司 175,880,301.69 - - - - - 175,880,301.69
济南安齐房地产开发有限公司 10,000,000.00 - - - - - 10,000,000.00
合计 1,095,375,648.47 - - - - - 1,095,375,648.47
(4) 不存在向投资企业转移资金的能力受到限制的情况。
11. 其他非流动金融资产
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 1,627,523,643.47 1,465,124,699.98
其中：权益工具投资 1,627,523,643.47 1,465,124,699.98
合计 1,627,523,643.47 1,465,124,699.98
(1) 权益工具投资情况
项目 期末余额 期初余额
权益工具的成本 854,396,101.34 826,938,259.71
公允价值 1,627,523,643.47 1,465,124,699.98
累计计入损益的公允价值变动金额 773,127,542.13 638,186,440.27
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
12. 投资性房地产
(1) 采用成本计量模式的投资性房地产
项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 74,909,600,043.82 63,654,759,356.21 138,564,359,400.03
2.本期增加金额 2,265,908,407.16 1,732,864,690.53 3,998,773,097.69
(1)外购 2,052,353,957.60 1,573,520,024.20 3,625,873,981.80
(2)存货转换为投资性房地产 183,734,907.24 150,754,287.59 334,489,194.83
(3)固定资产转为投资性房地产 - - -
(4)其他科目转为投资性房地产 20,785,807.40 3,455,619.84 24,241,427.24
(5)合并范围变更增加 - - -
(6)外币报表折算影响 4,373,970.15 5,134,758.90 9,508,729.05
(7)其他增加(含重分类) 4,659,764.77 - 4,659,764.77
3.本期减少金额 407,662,311.27 151,563,749.47 559,226,060.74
(1)处置 5,134,663.00 1,302,233.00 6,436,896.00
(2)转往存货\固定资产\长期待摊费用 359,892,381.28 150,261,516.47 510,153,897.75
(3)合并范围变更减少 - - -
(4)外币报表折算影响 - - -
(5)其他减少(含重分类) 42,635,266.99 - 42,635,266.99
4.期末余额 76,767,846,139.71 65,236,060,297.27 142,003,906,436.98
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 8,021,554,589.60 1,582,368,198.18 9,603,922,787.78
2.本期增加金额 952,538,904.00 221,841,908.08 1,174,380,812.08
(1)计提或摊销 950,506,257.87 221,813,353.36 1,172,319,611.23
(2)存货转换为投资性房地产 - - -
(3)固定资产转为投资性房地产 - - -
(4)其他科目转为投资性房地产 - - -
(5)合并范围变更增加 - - -
(6)外币报表折算影响 930,869.60 28,554.72 959,424.32
(7)其他增加(含重分类) 1,101,776.53 - 1,101,776.53
3.本期减少金额 21,711,193.30 2,790,794.83 24,501,988.13
(1)处置 - - -
(2)转往存货\固定资产\长期待摊费用 15,747,320.86 2,790,794.83 18,538,115.69
(3)合并范围变更减少 - - -
(4)外币报表折算影响 - - -
(5)其他减少(含重分类) 5,963,872.44 - 5,963,872.44
4.期末余额 8,952,382,300.30 1,801,419,311.43 10,753,801,611.73
三、减值准备
1.期初余额 1,172,108,465.27 760,353,279.69 1,932,461,744.96
2.本期增加金额 - 101,883.81 101,883.81
(1)计提 - - -
(2)外币报表折算影响 - 101,883.81 101,883.81
(3)其他增加(含重分类) - - -
3.本期减少金额 - - -
(1)处置 - - -
(2)外币报表折算影响 - - -
(3)其他减少(含重分类) - - -
4.期末余额 1,172,108,465.27 760,455,163.50 1,932,563,628.77
四、账面价值
1.期末余额 66,643,355,374.14 62,674,185,822.34 129,317,541,196.48
2.期初余额 65,715,936,988.95 61,312,037,878.34 127,027,974,867.29
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六、 合并财务报表项目注释–续
12. 投资性房地产–续
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
项目 期末余额
正在办理权属证书的新物业 746,647,327.06
历史原因及原始资料缺失造成暂未取得权属证书 361,624,964.95
暂未确定用途土地，尚未办理权属证书 123,965,057.11
其他 73,059,648.80
合计 1,305,296,997.92
(3) 于 2024 年 6 月 30 日，本集团用于银行借款抵押的投资性房地产账面价值为
13,021,013,828.25 元(2023 年 12 月 31 日：11,276,467,004.35 元)。
13. 固定资产
(1) 固定资产汇总
项目 期末余额 期初余额
固定资产 11,258,582,057.42 11,618,289,686.35
合计 11,258,582,057.42 11,618,289,686.35
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六、 合并财务报表项目注释–续
13. 固定资产–续
(2) 固定资产情况
机器设备、家具、
项目 房屋建筑物 港口及码头设施 汽车及船舶 合计
器具及其他设备
一、账面原值：
1.期初余额 10,090,428,673.72 24,399,540.33 1,544,136,768.15 3,573,177,230.83 15,232,142,213.03
2.本期增加金额 657,764.62 - 10,125,552.46 4,638,048.13 15,421,365.21
(1)购置 587,449.30 - 7,247,077.13 4,380,263.89 12,214,790.32
(2)本年在建工程转入 70,315.32 - - - 70,315.32
(3)本年存货转入 - - - - -
(4)本年投资性房地产转入 - - - - -
(5)合并范围变更增加 - - 615,286.13 - 615,286.13
(6)其他增加 - - 2,263,189.20 257,784.24 2,520,973.44
3.本期减少金额 87,737,458.53 - 12,173,819.67 14,962,415.98 114,873,694.18
(1)处置或报废 - - 10,519,855.13 14,910,187.58 25,430,042.71
(2)转往投资性房地产/其他项目 - - - - -
(3)合并范围变更减少 - - - - -
(4)其他减少 87,737,458.53 - 1,653,964.54 52,228.40 89,443,651.47
4.期末余额 10,003,348,979.81 24,399,540.33 1,542,088,500.94 3,562,852,862.98 15,132,689,884.06
二、累计折旧
1.期初余额 1,900,444,880.52 4,152,326.50 1,037,740,041.12 653,271,602.27 3,595,608,850.41
2.本期增加金额 154,100,522.67 1,159,059.96 55,537,483.12 75,356,438.90 286,153,504.65
(1)计提 154,100,522.67 1,159,059.96 53,805,669.14 75,129,301.50 284,194,553.27
(2)本年在建工程转入 - - - - -
(3)本年存货转入 - - - - -
(4)本年投资性房地产转入 - - - - -
(5)合并范围变更增加 - - 213,473.09 - 213,473.09
(6)其他增加 - - 1,518,340.89 227,137.40 1,745,478.29
3.本期减少金额 2,442,446.97 - 10,201,496.78 13,254,260.94 25,898,204.69
(1)处置或报废 - - 9,296,470.82 13,208,578.58 22,505,049.40
(2)转往投资性房地产/其他项目 - - - - -
(3)合并范围变更减少 - - - - -
(4)其他减少 2,442,446.97 - 905,025.96 45,682.36 3,393,155.29
4.期末余额 2,052,102,956.22 5,311,386.46 1,083,076,027.46 715,373,780.23 3,855,864,150.37
三、减值准备
1.期初余额 6,503,239.98 - 11,740,436.29 - 18,243,676.27
2.本期增加金额 - - - - -
(1)计提 - - - - -
(2)合并范围变更增加 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
(1)本期转销 - - - - -
(2)其他减少 - - - - -
4.期末余额 6,503,239.98 - 11,740,436.29 - 18,243,676.27
四、账面价值
1.期末余额 7,944,742,783.61 19,088,153.87 447,272,037.19 2,847,479,082.75 11,258,582,057.42
2.期初余额 8,183,480,553.22 20,247,213.83 494,656,290.74 2,919,905,628.56 11,618,289,686.35
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13. 固定资产–续
(3) 未办妥产权证书的固定资产情况
项目 期末余额
未办理竣工结算 226,558,625.28
正在办理权属证书新物业 19,349,331.47
因历史原因及报建资料缺失无法办理产权证 31,015,105.84
临时建筑，不具备办理权属登记条件 138,232.09
其他原因 6,714,728.05
合计 283,776,022.73
(4) 年末不存在重要的已提足折旧仍继续使用、暂时闲置、本年处置、报废固定资
产。
14. 在建工程
(1) 在建工程汇总
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,138,163,998.05 973,463,772.97
合计 1,138,163,998.05 973,463,772.97
(2) 在建工程情况
期末余额 期初余额
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
深圳太子湾 02-06 酒店项目 460,673,331.70 - 460,673,331.70 419,457,764.60 - 419,457,764.60
明华一期改造项目 280,446,823.19 - 280,446,823.19 239,010,934.36 - 239,010,934.36
明斯克国际展会中心项目 232,300,235.33 - 232,300,235.33 213,528,560.01 - 213,528,560.01
双鱼岛碧海银滩 93,941,276.79 - 93,941,276.79 93,941,276.79 - 93,941,276.79
大湾区三/四号船舶建造 49,840,011.05 - 49,840,011.05 - - -
其他 20,962,319.99 - 20,962,319.99 7,525,237.21 - 7,525,237.21
合计 1,138,163,998.05 - 1,138,163,998.05 973,463,772.97 - 973,463,772.97
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
15. 使用权资产
(1) 使用权资产情况
机器设备、家具、
项目 房屋及建筑物 其他 合计
器具及其他设备
一、账面原值
1.期初余额 4,252,322,591.89 14,836,818.06 2,537,360.12 4,269,696,770.07
2.本期增加金额 44,486,821.36 925,478.91 - 45,412,300.27
(1)新增增加 41,667,726.27 925,478.91 - 42,593,205.18
(2)合并范围变更增加 2,749,374.35 - - 2,749,374.35
(3)汇率变动增加 69,720.74 - - 69,720.74
3.本期减少金额 368,733,570.03 816,195.04 - 369,549,765.07
(1)租赁变更或终止减
368,733,570.03 816,195.04 - 369,549,765.07
少
(2)合并范围变更减少 - - - -
4.期末余额 3,928,075,843.22 14,946,101.93 2,537,360.12 3,945,559,305.27
二、累计折旧
1.期初余额 1,253,188,126.45 5,178,965.04 1,535,586.53 1,259,902,678.02
2.本期增加金额 186,642,627.93 3,594,261.10 - 190,236,889.03
(1)计提 185,439,618.97 3,594,261.10 - 189,033,880.07
(2)合并范围变更增加 1,145,572.69 - - 1,145,572.69
(3)汇率变动增加 57,436.27 - - 57,436.27
3.本期减少金额 49,060,745.34 816,195.04 - 49,876,940.38
(1)租赁变更或终止减
49,060,745.34 816,195.04 - 49,876,940.38
少
(2)合并范围变更减少 - - - -
4.期末余额 1,390,770,009.04 7,957,031.10 1,535,586.53 1,400,262,626.67
三、减值准备
1.期初余额 - - - -
2.本期增加金额 - - - -
3.本期减少金额 - - - -
4.期末余额 - - - -
四、账面价值
1.期末余额 2,537,305,834.18 6,989,070.83 1,001,773.59 2,545,296,678.60
2.期初余额 2,999,134,465.44 9,657,853.02 1,001,773.59 3,009,794,092.05
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
16. 无形资产
(1) 无形资产情况
项目 土地使用权 软件 著作权 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 2,125,008,740.72 194,953,698.30 6,197,839.62 22,590,279.27 2,348,750,557.91
2.本期增加金额 191,686.24 4,365,470.01 - - 4,557,156.25
(1)购置 - 4,364,823.93 - - 4,364,823.93
(2)合并范围变更增加 - - - - -
(3)外币报表折算影响 191,686.24 646.08 - - 192,332.32
(4)其他增加 - - - - -
3.本期减少金额 - 1,879,751.46 - - 1,879,751.46
(1)处置 - 1,879,751.46 - - 1,879,751.46
(2)外币报表折算影响 - - - - -
(3)其他减少 - - - - -
4.期末余额 2,125,200,426.96 197,439,416.85 6,197,839.62 22,590,279.27 2,351,427,962.70
二、累计摊销
1.期初余额 271,890,865.67 69,643,515.21 4,318,654.71 10,396,445.01 356,249,480.60
2.本期增加金额 29,645,339.06 18,646,745.64 1,019,681.40 2,094,875.22 51,406,641.32
(1)计提 29,645,339.06 18,646,184.67 1,019,681.40 2,094,875.22 51,406,080.35
(2)合并范围变更增加 - - - - -
(3)外币报表折算影响 - 560.97 - - 560.97
(4)其他增加 - - - - -
3.本期减少金额 - 1,879,751.46 - - 1,879,751.46
(1)处置 - 1,879,751.46 - - 1,879,751.46
(2)外币报表折算影响 - - - - -
4.期末余额 301,536,204.73 86,410,509.39 5,338,336.11 12,491,320.23 405,776,370.46
三、减值准备
1.期初余额 77,503,766.92 - - - 77,503,766.92
2.本期增加金额 - - - - -
(1)计提 - - - - -
(2)外币报表折算影响 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
(1)其他减少 - - - - -
4.期末余额 77,503,766.92 - - - 77,503,766.92
四、账面价值
1.期末余额 1,746,160,455.31 111,028,907.46 859,503.51 10,098,959.04 1,868,147,825.32
2.期初余额 1,775,614,108.13 125,310,183.09 1,879,184.91 12,193,834.26 1,914,997,310.39
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六、 合并财务报表项目注释–续
16. 无形资产–续
(2) 于 2024 年 6 月 30 日，未办妥产权证书的土地使用权情况如下：
项目 期末余额
历史原因及原始资料缺失造成暂未取得权属证书 12,960,171.43
17. 开发支出
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
内部开发支出 购置 其他 确认为无形资产 转入当期损益
软件系统 68,697,963.73 39,800,968.89 509,122.56 - 4,364,823.93 39,915,194.23 64,728,037.02
18. 商誉
(1) 商誉账面原值
本期增加 本期减少
被投资单位名称 形成来源 期初余额 期末余额
企业合并形成 处置
北京华商大厦有限公司 购入子公司 27,297,506.00 - - 27,297,506.00
招商置地 购入子公司 159,560,861.23 - - 159,560,861.23
招商局积余产业运营服务股份有限公司 购入子公司 171,091,633.90 - - 171,091,633.90
上海航空工业集团物业管理有限公司 购入子公司 8,784,231.07 - - 8,784,231.07
招商积余南航(广州)物业服务有限公司 购入子公司 176,269,129.50 - - 176,269,129.50
新中物业管理(中国)有限公司 购入子公司 315,691,266.63 - - 315,691,266.63
深圳市汇勤物业管理有限公司 购入子公司 128,038,303.20 - - 128,038,303.20
深圳市招平盛圆投资有限公司 购入子公司 433,274,394.28 - - 433,274,394.28
深圳市招平盛泰投资有限公司 购入子公司 593,380,881.09 - - 593,380,881.09
合计 2,013,388,206.90 - - 2,013,388,206.90
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六、 合并财务报表项目注释–续
18. 商誉–续
(2) 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
是否与以前年
名称 所属资产组或组合的构成及依据 所属经营分部及依据
度保持一致
资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且
北京华商大厦有限公司 资产运营 是
不考虑购买方协同效应
资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且
招商置地 开发业务及资产运营 是
不考虑购买方协同效应
招商局积余产业运营服 资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且
城市服务 是
务股份有限公司 不考虑购买方协同效应
上海航空工业集团物业 资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且
城市服务 是
管理有限公司 不考虑购买方协同效应
招商积余南航（广州） 资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且
城市服务 是
物业服务有限公司 不考虑购买方协同效应
新中物业管理（中国） 资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且
城市服务 是
有限公司 不考虑购买方协同效应
深圳市汇勤物业管理有 资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且
城市服务 是
限公司 不考虑购买方协同效应
深圳市招平盛圆投资有 资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且
资产运营 是
限公司 不考虑购买方协同效应
深圳市招平盛泰投资有 资产组按收购时点被购买方拥有的资产认定，且
资产运营 是
限公司 不考虑购买方协同效应
(3) 商誉减值测试过程及商誉减值损失的确认方法
在对商誉进行减值测试时，本集团将相关资产组（含商誉）的账面价值与其可收回金
额进行比较，如果可收回金额低于账面价值，相关差额计入当期损益。本集团产生商
誉的各资产组的可收回金额的确定方法包括按公允价值减预计处置费用确定和按预计
未来现金流量的现值确定。其中，对深圳市招平盛圆投资有限公司以及深圳市招平盛
泰投资有限公司的资产组的可收回金额按公允价值使用市场法确定。对于其他资产组
的可收回金额按照预计未来现金流量的现值确定。
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定：
本集团按预计未来现金流量现值确定可收回金额的资产组主要来自于城市服务分部，
提供物业管理服务。现金流量现值基于本集团管理层按照五年详细预测期和后续稳定
期对未来现金流量进行预计。详细预测期的预计未来现金流量基于管理层制定的商业
计划确定；后续稳定期的预计未来现金流量按照详细预测期最后一年的水平确定。本
集团在预计未来现金流量现值时使用的关键假设包括业务量增长率和折现率等。本集
团管理层在确定各关键假设相关的参数时，与本集团历史经验或外部信息来源相一致。
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18. 商誉–续
(4) 商誉减值测试的影响
本集团管理层认为上述假设发生的任何合理变化均不会导致产生商誉的各资产组和资
产组组合的账面价值高于其可收回金额，故商誉无需计提减值准备。
19. 长期待摊费用
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
固定资产改良支出 985,571,533.75 45,502,284.62 96,622,942.11 800,493.41 933,650,382.85
其他 57,040,242.75 13,515,217.31 9,996,745.96 - 60,558,714.10
合计 1,042,611,776.50 59,017,501.93 106,619,688.07 800,493.41 994,209,096.95
20. 递延所得税资产/递延所得税负债
(1) 未经抵销的递延所得税资产
期末余额 期初余额
项目
递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异
内部销售未实现利润(注) 8,483,845,903.62 33,935,383,614.48 8,395,420,776.67 33,581,683,106.68
预提土地增值税 3,427,756,488.63 13,711,025,954.51 3,464,330,118.11 13,857,320,472.42
资产减值准备 537,664,311.69 2,158,432,347.79 263,627,717.41 1,054,516,547.78
可抵扣亏损 2,576,214,614.29 10,477,958,030.65 2,128,370,960.55 8,627,577,753.58
其他 1,304,001,501.23 5,221,300,774.06 1,223,885,791.17 4,907,521,946.97
合计 16,329,482,819.46 65,504,100,721.49 15,475,635,363.91 62,028,619,827.43
注： 内部销售未实现利润主要系本集团内部土地使用权交易，在合并财务报表层面
抵销未实现的内部销售损益，从而确认递延所得税资产。
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20. 递延所得税资产/递延所得税负债–续
(2) 未经抵销的递延所得税负债
期末余额 期初余额
项目
递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异
附属公司待分配利润 314,467,513.09 5,712,733,664.36 318,166,447.30 5,833,084,158.37
企业合并取得资产的公允价值调
2,086,768,693.63 8,347,074,774.50 2,078,668,368.08 8,314,673,472.31
整(注 1)
资产公允价值调整(注 2) 33,402,750.00 133,611,000.00 33,402,750.00 133,611,000.00
其他 1,275,340,526.27 5,528,598,620.36 977,369,224.77 3,914,206,181.99
合计 3,709,979,482.99 19,722,018,059.22 3,407,606,790.15 18,195,574,812.67
注 1： 主要系本集团非同一控制下企业合并资产评估增值确认的递延所得税负债。
注 2： 因非控股股东单方面增资本集团子公司，导致本集团丧失对其控制权，但仍具
有重大影响，本集团在丧失控制权日对剩余股权按照公允价值重新计量，并按
照权益法进行追溯调整，同时确认相应的递延所得税负债。
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产或负
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 期初互抵金额 债期初余额
递延所得税资产 1,061,813,888.29 15,267,668,931.17 716,294,578.17 14,759,340,785.74
递延所得税负债 1,061,813,888.29 2,648,165,594.70 716,294,578.17 2,691,312,211.98
(4) 未确认递延所得税资产明细
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 12,083,266,217.29 13,470,388,066.08
可抵扣亏损 30,498,848,549.59 26,517,262,319.25
合计 42,582,114,766.88 39,987,650,385.33
(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 期末余额 期初余额
2024 709,060,611.58 1,095,963,146.16
2025 2,058,608,719.00 2,492,071,936.34
2026 4,139,865,196.96 4,196,359,396.77
2027 7,642,907,171.14 8,038,390,998.29
2028 9,830,159,260.27 9,830,159,260.27
2029 5,273,829,098.83 -
无到期期限之可抵扣亏损 844,418,491.81 864,317,581.42
合计 30,498,848,549.59 26,517,262,319.25
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21. 其他非流动资产
期末余额 期初余额
项目
账面金额 减值准备 账面价值 账面金额 减值准备 账面价值
履约保证金 200,000,000.00 306,000.00 199,694,000.00 222,271,596.96 306,000.00 221,965,596.96
其他(注) 806,101,423.65 - 806,101,423.65 263,676,265.57 - 263,676,265.57
合计 1,006,101,423.65 306,000.00 1,005,795,423.65 485,947,862.53 306,000.00 485,641,862.53
注： 其他主要系本集团内部土地使用权交易抵销后形成的预付土地增值税。
22. 所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末余额 受限原因
货币资金 568,887,612.66 受限的保证金等
应收账款 812,218.40 质押借款
存货 66,105,404,106.93 抵押借款
长期股权投资 207,582,881.79 股权质押
投资性房地产 13,021,013,828.25 抵押借款
合计 79,903,700,648.03
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23. 资产减值准备及信用损失准备
项目 本期期初数 合并范围变更影响 本期计提 本期转回 本期核销及转销 本期因出售转出 本期其他增加 本期其他减少 外币报表折算影响 期末余额
应收票据信用损失准备 26,018.15 - 5,742.19 22,331.39 - - - - - 9,428.95
应收账款信用损失准备 245,642,017.99 - 32,171,402.89 3,500,098.46 - - - - - 274,313,322.42
其他应收款信用损失准备 3,365,811,841.63 796,514.26 21,386,845.04 11,601,556.44 - - 2,927,392.40 3,786,536.06 19,030.81 3,375,553,531.64
存货跌价准备 6,743,662,390.28 - - - - 1,252,399,734.43 - - -110,876.81 5,491,151,779.04
长期股权投资减值准备 1,095,375,648.47 - - - - - - - - 1,095,375,648.47
投资性房地产减值准备 1,932,461,744.96 - - - - - - - 101,883.81 1,932,563,628.77
固定资产减值准备 18,243,676.27 - - - - - - - - 18,243,676.27
无形资产减值准备 77,503,766.92 - - - - - - - - 77,503,766.92
合计 13,478,727,104.67 796,514.26 53,563,990.12 15,123,986.29 - 1,252,399,734.43 2,927,392.40 3,786,536.06 10,037.81 12,264,714,782.48
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24. 短期借款
(1) 短期借款分类
项目 期末余额 期初余额
保证借款(注) 562,779,776.39 657,462,343.29
抵押借款 635,879,903.47 220,818,738.35
信用借款 2,178,378,202.37 500,000,000.00
短期借款应计利息 2,090,917.98 675,365.97
合计 3,379,128,800.21 1,378,956,447.61
注： 保证借款主要系由本公司及本公司之子公司提供担保的借款。
(2) 本期末，本集团无已逾期未偿还的短期借款。
25. 应付账款
(1) 应付账款列示
项目 期末余额 期初余额
工程款 47,381,843,210.96 51,215,297,546.22
地价款 607,800,000.00 5,643,599,380.00
保修金 1,029,229,430.34 1,307,661,849.75
其他 2,252,330,526.97 2,495,263,104.96
合计 51,271,203,168.27 60,661,821,880.93
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25. 应付账款–续
(2) 账龄超过 1 年的重要应付账款
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
深圳瑧玺家园项目工程款 398,298,291.03 工程未结算
深圳前海启动区一期项目工程款 253,861,781.26 工程未结算
重庆公园大道项目工程款 244,680,100.98 工程未结算
北京都会中心项目工程款 237,860,946.75 工程未结算
厦门海上世界项目工程款 234,961,077.26 工程未结算
漳州卡达凯斯项目工程款 233,382,036.12 工程未结算
成都中央华城项目工程款 165,358,228.80 工程未结算
成都依云上城项目工程款 160,053,285.91 工程未结算
深圳招商东岸项目工程款 152,722,958.30 工程未结算
玺悦台项目项目工程款 151,957,744.83 工程未结算
广州海珠天珺项目工程款 114,206,616.45 工程未结算
广州金山谷项目工程款 111,940,247.60 工程未结算
东虹桥中心项目工程款 106,461,435.94 工程未结算
大连海德公园项目工程款 104,130,811.90 工程未结算
合计 2,669,875,563.13
26. 预收款项
(1) 预收款项列示
项目 期末余额 期初余额
租金 212,907,638.75 160,201,721.77
其他 - 17,276,297.56
合计 212,907,638.75 177,478,019.33
(2) 本年末不存在账龄超过一年的重要预收款项。
27. 合同负债
(1) 合同负债分类
项目 期末余额 期初余额
售楼款 178,550,348,929.04 160,487,677,988.31
其他 1,295,222,468.69 1,044,998,877.66
合计 179,845,571,397.73 161,532,676,865.97
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27. 合同负债–续
(2) 本期内账面价值发生重大变动的金额及原因
项目 变动金额 变动原因
上海会卓路西虹桥三期项目 -3,052,918,262.96 结转收入
(3) 账龄超过 1 年的重要合同负债
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
深圳太子湾招商玺家园（原深圳太子湾 DY03-
10,620,598,383.07 未达入伙条件
08 地块）
上海招商虹玺 6,735,526,499.53 未达入伙条件
广州海珠天珺 6,187,156,210.64 未达入伙条件
合计 23,543,281,093.24
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
27. 合同负债–续
(4) 主要项目期末预收售楼款列示如下：
项目名称 期末余额 期初余额 预售比例(%) 预计竣工时间
深圳太子湾招商玺家园 10,620,598,383.07 10,620,598,383.07 100.00% 2024 年 9 月
上海苏河玺 8,785,201,844.58 8,443,025,781.03 100.00% 2025 年 10 月
上海虹桥公馆三期 7,320,099,301.40 7,320,775,676.62 99.84% 2025 年 2 月
上海西虹桥项目 6,799,396,437.77 6,799,488,180.89 100.00% 2025 年 5 月
上海招商虹玺 6,735,526,499.53 6,735,526,499.53 100.00% 2024 年 9 月
广州海珠天珺 6,187,156,210.64 6,083,591,741.85 73.01% 2024 年 8 月
苏州沁苏禧 5,263,549,039.68 5,228,402,250.86 99.34% 2024 年 8 月
上海天汇玺 5,038,781,977.77 4,868,265,181.35 96.72% 2025 年 6 月
深圳前海前湾项目 4,825,169,165.21 3,271,552,254.29 99.86% 2025 年 9 月
深圳太子湾瑞玺大厦 4,495,851,267.53 4,031,061,477.69 100.00% 2024 年 12 月
杭州锦翠金宸府 4,153,347,790.55 3,582,506,019.11 92.36% 2025 年 9 月
成都天府新区总部基地项目 3,388,103,807.46 3,047,580,427.57 74.30% 2026 年 9 月
上海徐汇华泾项目 3,261,240,179.75 3,261,240,179.75 100.00% 2025 年 7 月
深圳臻玺家园 3,168,984,670.85 2,175,369,870.97 100.00% 2025 年 9 月
杭州湖翠晓印轩 3,168,543,213.97 3,017,656,751.62 97.56% 2025 年 2 月
长沙江山境 2,757,008,710.28 2,016,657,474.82 54.75% 2025 年 10 月
深圳沙井会展北项目 2,872,064,721.88 2,176,801,062.76 62.32% 2025 年 9 月
西安招商西安序项目 2,677,389,227.80 2,271,845,491.90 77.28% 已竣工
乌鲁木齐高新项目 2,654,853,977.50 - 92.32% 2024 年 10 月
杭州湖岩臻品府 2,610,871,978.08 2,374,349,377.85 99.01% 2025 年 7 月
南京百家臻园 2,529,073,144.18 2,302,279,840.15 97.13% 2024 年 12 月
上海周浦 1872 项目 2,467,420,016.89 2,347,704,023.24 97.59% 2025 年 9 月
合肥臻和园 2,380,423,007.47 2,362,265,850.35 100.00% 2024 年 10 月
苏州文禧花园 2,259,324,515.33 2,259,324,515.33 100.00% 2024 年 9 月
南京招商局中心臻境城 2,164,532,714.14 1,693,893,222.63 65.46% 2024 年 12 月
成都招商新川臻境 2,161,646,425.94 2,160,825,875.52 89.41% 2024 年 12 月
长沙桂语雲峯 2,145,744,681.87 - 80.37% 2024 年 12 月
太原招商时代主场 2,054,815,999.90 1,487,474,474.49 59.66% 2024 年 9 月
深圳太子湾泓玺大厦 1,944,124,378.43 1,702,850,092.06 100.00% 2024 年 8 月
雍润府 1,919,627,731.53 1,461,462,017.14 85.65% 2024 年 12 月
杭州缤印爱达城 1,713,515,604.93 1,075,825,502.64 44.35% 2025 年 12 月
汉口 1872 项目 1,692,613,370.93 1,365,698,519.55 77.71% 2024 年 10 月
合肥天青臻境项目 1,686,584,585.95 772,580,520.12 61.82% 2025 年 6 月
西安云兰 1,567,745,159.04 716,233,229.00 67.03% 2025 年 12 月
温州云谷 1,501,432,652.86 936,379,684.37 52.67% 2025 年 12 月
合计 126,972,362,394.69 109,971,091,450.12
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六、 合并财务报表项目注释–续
27. 合同负债–续
(5) 有关合同负债的定性和定量分析
合同负债主要为本集团根据房地产销售合同收取的售楼款。该售楼款在合同签订时收
取，金额为合同对价的 20%至 100%不等。该合同的相关收入将在本集团履行履约义务
后确认。
(6) 在本期确认的包括在合同负债期初账面价值的收入
本期本集团确认的包括在期初合同负债账面价值中的收入金额为 320.21 亿元，本期新
增的合同负债金额为 503.34 亿元，上述合同负债的变动金额主要为房地产销售合同及
物业管理合同所形成。
28. 应付职工薪酬
(1) 应付职工薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 2,711,299,487.96 3,031,228,870.42 3,966,687,328.42 1,775,841,029.96
二、离职后福利-设
6,317,423.12 399,263,298.63 398,263,119.96 7,317,601.79
定提存计划
三、辞退福利 4,226,948.53 48,936,383.68 48,706,530.49 4,456,801.72
四、其他 199,260.87 722,282.21 716,842.22 204,700.86
合计 2,722,043,120.48 3,480,150,834.94 4,414,373,821.09 1,787,820,134.33
(2) 短期薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1.工资、奖金、津贴和补贴 2,652,863,351.19 2,552,041,125.92 3,473,559,567.79 1,731,344,909.32
2.职工福利费 - 102,808,416.21 102,808,416.21 -
3.社会保险费 3,287,005.46 150,088,495.85 149,816,344.22 3,559,157.09
其中：医疗保险费及生育保险 2,396,391.85 138,939,649.99 138,564,953.56 2,771,088.28
补充医疗保险 1,104.28 1,933,148.33 1,824,516.71 109,735.90
工伤保险费 69,075.59 7,148,505.88 7,108,290.53 109,290.94
其他 820,433.74 2,067,191.65 2,318,583.42 569,041.97
4.住房公积金 917,034.68 181,463,283.23 180,594,389.72 1,785,928.19
5.工会经费和职工教育经费 53,558,507.27 33,018,593.77 48,310,547.27 38,266,553.77
6.其他短期薪酬 673,589.36 11,808,955.44 11,598,063.21 884,481.59
合计 2,711,299,487.96 3,031,228,870.42 3,966,687,328.42 1,775,841,029.96
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28. 应付职工薪酬–续
(3) 离职后福利-设定提存计划列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1.基本养老保险 4,236,601.99 303,590,118.55 302,532,487.98 5,294,232.56
2.失业保险费 130,692.71 12,748,542.68 12,698,547.14 180,688.25
3.企业年金缴费 1,950,128.42 82,924,637.40 83,032,084.84 1,842,680.98
合计 6,317,423.12 399,263,298.63 398,263,119.96 7,317,601.79
29. 应交税费
项目 期末余额 期初余额
企业所得税 1,693,999,300.21 5,485,733,235.26
土地增值税 325,076,189.97 234,561,634.18
增值税 979,981,377.24 947,157,672.20
契税 11,783,571.23 167,824,164.98
个人所得税 18,553,443.48 37,131,352.35
城市维护建设税 76,007,918.31 76,850,643.20
教育费附加 57,254,067.90 62,551,154.58
房产税 124,542,333.88 63,716,465.83
城镇土地使用税 16,739,374.54 17,494,097.21
其他 28,719,647.79 32,786,330.99
合计 3,332,657,224.55 7,125,806,750.78
30. 其他应付款
(1) 其他应付款汇总
项目 期末余额 期初余额
应付股利 3,993,929,676.67 601,491,967.90
其他应付款 112,814,632,999.21 115,341,332,095.48
合计 116,808,562,675.88 115,942,824,063.38
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30. 其他应付款–续
(2) 应付股利
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 2,899,467,576.64 -
子公司应付少数股东之股利 1,073,102,412.24 571,201,545.60
划分为权益工具的永续债股利 21,359,687.79 30,290,422.30
合计 3,993,929,676.67 601,491,967.90
于 2024 年 6 月 30 日，超过 1 年的应付股利余额为 487,034,531.72 元，系投资方尚未领
取的股利。
(3) 其他应付款
(a) 按款项性质列示其他应付款
项目 期末余额 期初余额
合作公司往来 36,804,182,349.99 37,576,697,948.22
关联公司往来 40,936,707,989.75 40,166,797,035.52
代收及暂收款 2,370,206,903.27 1,370,837,614.52
保证金 2,701,563,762.08 4,998,701,242.22
股权收购款 5,000,000.00 294,073,505.91
保理款 28,206,199,426.77 28,610,831,885.04
其他 1,790,772,567.35 2,323,392,864.05
合计 112,814,632,999.21 115,341,332,095.48
(b) 其他应付款账龄分析
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 63,375,608,116.31 56.18 68,954,223,501.40 59.78
1至2年 19,198,812,323.24 17.02 15,405,812,161.75 13.36
2至3年 11,105,285,518.71 9.84 15,282,047,364.30 13.25
3 年以上 19,134,927,040.95 16.96 15,699,249,068.03 13.61
合计 112,814,632,999.21 100.00 115,341,332,095.48 100.00
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六、 合并财务报表项目注释–续
30. 其他应付款–续
(3) 其他应付款–续
(c) 账龄超过 1 年的重要其他应付款
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
苏州招诺商务咨询有限公司 2,070,520,000.00 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
东莞市润合房地产有限公司 1,632,300,000.00 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
北京铭嘉房地产开发有限公司 1,473,320,501.11 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
厦门添旭投资有限公司 1,469,801,550.00 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
上海象商房地产开发有限公司 1,385,525,986.25 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
上海隽廷房地产开发有限公司 1,287,000,000.00 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
深圳市保卓房地产开发有限公司 1,176,008,352.94 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
上海兴美置业有限公司 1,155,000,000.00 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
中铁房地产集团中南有限公司 1,075,546,157.37 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
河南颐城控股有限公司 1,006,694,992.01 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
合计 13,731,717,539.68 ——
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六、 合并财务报表项目注释–续
31. 一年内到期的非流动负债
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款(注) 26,225,695,807.62 27,521,955,975.34
其中：质押借款 - -
抵押借款 3,799,142,162.71 3,920,585,157.99
保证借款 7,853,003,106.77 8,547,862,499.33
信用借款 14,573,550,538.14 15,053,508,318.02
长期借款应计利息 211,434,266.77 278,541,087.48
一年内到期的租赁负债 312,931,041.96 392,339,295.49
一年内到期的应付债券 6,145,000,000.00 8,662,000,000.00
应付债券应计利息 1,005,590,032.88 720,377,675.67
一年内到期的长期应付款 1,757,150,102.21 1,690,099,830.03
合计 35,657,801,251.44 39,265,313,864.01
注： 一年内到期的长期借款说明详见附注六、33。
32. 其他流动负债
(1) 其他流动负债列示
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税 16,211,949,785.43 16,447,627,483.01
待转销项税 16,353,455,123.33 14,662,607,919.13
应付超短期融资券 - 4,747,276,904.11
其他 1,835,715,996.15 1,359,463,827.71
合计 34,401,120,904.91 37,216,976,133.96
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2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
32. 其他流动负债–续
(2) 短期应付债券的增减变动
按面值计
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
提利息
23 招商蛇口 SCP007 1,100,000,000.00 2023-07-03 270 天 1,100,000,000.00 1,113,438,082.19 - 6,443,065.35 - 1,119,881,147.54 -
23 招商蛇口 SCP008 1,000,000,000.00 2023-07-03 270 天 1,000,000,000.00 1,012,216,438.36 - 5,857,332.13 - 1,018,073,770.49 -
23 招商蛇口 SCP009 1,300,000,000.00 2023-08-10 180 天 1,300,000,000.00 1,311,591,013.70 - 2,858,166.63 - 1,314,449,180.33 -
23 招商蛇口 SCP010 1,300,000,000.00 2023-08-23 180 天 1,300,000,000.00 1,310,031,369.86 - 3,714,531.78 - 1,313,745,901.64 -
24 招商蛇口 SCP001 1,300,000,000.00 2024-02-01 89 天 1,300,000,000.00 - 1,300,000,000.00 7,966,229.51 - 1,307,966,229.51 -
24 招商蛇口 SCP002 1,300,000,000.00 2024-02-08 90 天 1,300,000,000.00 - 1,300,000,000.00 7,256,557.38 - 1,307,256,557.38 -
24 招商蛇口 SCP003 1,000,000,000.00 2024-03-27 90 天 1,000,000,000.00 - 1,000,000,000.00 5,153,424.66 - 1,005,153,424.66 -
24 招商蛇口 SCP004 1,100,000,000.00 2024-03-27 90 天 1,100,000,000.00 - 1,100,000,000.00 5,668,767.12 - 1,105,668,767.12 -
合计 9,400,000,000.00 4,747,276,904.11 4,700,000,000.00 44,918,074.56 - 9,492,194,978.67 -
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
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33. 长期借款
(1) 长期借款分类
项目 期末余额 期初余额
质押借款(注 1) - 179,247,513.32
抵押借款(注 2) 22,041,867,971.25 17,119,458,697.22
保证借款(注 3) 39,895,379,925.33 41,520,647,292.38
信用借款 95,465,768,118.60 87,473,277,054.74
合计 157,403,016,015.18 146,292,630,557.66
减：一年内到期的长期借款 26,225,695,807.62 27,521,955,975.34
其中：质押借款 - -
抵押借款 3,799,142,162.71 3,920,585,157.99
保证借款 7,853,003,106.77 8,547,862,499.33
信用借款 14,573,550,538.14 15,053,508,318.02
一年后到期的长期借款 131,177,320,207.56 118,770,674,582.32
注 1： 质押借款主要系由本公司持有的子公司股权作为质押的借款。
注 2： 抵押借款主要系由本集团之子公司以其存货、投资性房地产及固定资产提供抵
押的借款，参见附注六、22。
注 3： 保证借款主要系由本公司之控股股东、本公司及本公司之子公司提供担保的借
款。
上述借款年利率区间：
本期 上期
上述借款年利率区间 1.75%-7.35% 1.30%-6.50%
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34. 应付债券
(1) 应付债券
项目 期末余额 期初余额
19 蛇口 01(品种一) - 2,350,404,657.53
19 蛇口 03(品种一) 1,560,088,114.75 1,529,362,602.74
20 蛇口 01(品种一) 1,066,768,633.88 1,045,321,095.89
21 蛇口 01(品种一) 302,436,164.38 308,183,013.70
21 蛇口 02(品种二) - 717,887,780.82
21 蛇口 03(品种一) 1,002,506,849.32 1,020,856,986.30
21 蛇口 04(品种二) - 1,182,277,084.93
22 蛇口 01(品种二) 4,009,589,041.10 4,079,780,821.92
22 蛇口 02(品种一) 800,635,616.44 812,267,397.26
22 蛇口 02(品种二) 1,000,838,356.16 1,017,978,082.19
22 蛇口 03(品种一) 4,070,185,792.35 4,018,520,547.95
22 蛇口 03(品种二) 1,021,055,737.70 1,005,556,164.38
22 蛇口 04(品种一) 1,383,298,360.66 1,364,713,424.66
22 蛇口 05(品种一) 2,674,622,950.82 2,643,124,602.74
22 蛇口 05(品种二) 1,015,300,546.45 1,001,380,821.92
20 招商蛇口 MTN001B 707,214,794.52 718,859,726.03
20 招商蛇口 MTN002B 1,033,585,792.35 1,014,281,095.89
21 招商积余 MTN001 - 1,554,570,976.02
21 招商蛇口 MTN001A 1,529,917,213.11 1,505,840,547.95
21 招商蛇口 MTN001B 1,532,881,147.54 1,506,419,178.08
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34. 应付债券–续
(1) 应付债券–续
项目 期末余额 期初余额
22 招商蛇口 GN004 557,645,150.27 550,124,315.07
22 招商蛇口 MTN001A 653,017,968.49 662,363,753.42
22 招商蛇口 MTN001B 654,155,465.75 664,827,123.29
22 招商蛇口 MTN002A 1,010,169,863.01 1,026,301,369.86
22 招商蛇口 MTN002B 718,010,356.16 730,716,438.36
22 招商蛇口 MTN003A 2,041,475,409.84 2,014,164,383.56
22 招商蛇口 MTN003B 1,023,754,098.36 1,008,112,328.77
22 招商蛇口 ABN001 3,239,619,542.36 3,236,631,938.96
23 蛇口 01(品种一) 2,566,700,819.67 2,532,104,109.59
23 蛇口 01(品种二) 2,575,307,377.05 2,536,246,575.34
23 蛇口 02(品种一) 2,559,840,163.93 2,525,224,657.53
23 蛇口 02(品种二) 2,566,489,071.04 2,528,027,397.26
23 蛇口 03(品种一) 3,912,519,344.26 3,851,446,356.16
23 招商蛇口 GN002 408,145,355.19 402,383,561.64
23 招商蛇口 MTN001 2,048,808,743.17 2,021,019,178.08
23 招商蛇口 MTN003 715,178,142.08 704,399,452.05
23 招商蛇口 MTN004 1,627,978,142.08 1,602,524,931.51
23 漳州开发 MTN001 1,023,766,575.31 1,007,390,410.96
23 漳州开发 MTN002 718,083,333.33 707,782,785.36
合计 55,331,590,032.88 60,709,377,675.67
减：一年内到期的应付债券 7,150,590,032.88 9,382,377,675.67
一年后到期的应付债券 48,181,000,000.00 51,327,000,000.00
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
34. 应付债券–续
(2) 应付债券的增减变动
合并范围 按面值 外币报表
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
变更影响 计提利息 折算影响
19 蛇口 01(品种一) 2,300,000,000.00 2019-6-25 5年 2,300,000,000.00 2,350,404,657.53 - - 46,425,342.47 - 2,396,830,000.00 - -
19 蛇口 03(品种一) 1,500,000,000.00 2019-7-12 5年 1,500,000,000.00 1,529,362,602.74 - - 30,725,512.01 - - - 1,560,088,114.75
20 蛇口 01(品种一) 1,040,000,000.00 2020-11-17 5年 1,040,000,000.00 1,045,321,095.89 - - 21,447,537.99 - - - 1,066,768,633.88
21 蛇口 01(品种一) 300,000,000.00 2021-4-14 5年 300,000,000.00 308,183,013.70 - - 5,653,150.68 - 11,400,000.00 - 302,436,164.38
21 蛇口 02(品种二) 700,000,000.00 2021-4-14 3年 700,000,000.00 717,887,780.82 - - 7,032,219.18 - 724,920,000.00 - -
21 蛇口 03(品种一) 1,000,000,000.00 2021-6-7 5年 1,000,000,000.00 1,020,856,986.30 - - 18,249,863.02 - 36,600,000.00 - 1,002,506,849.32
21 蛇口 04(品种二) 1,160,000,000.00 2021-6-7 3年 1,160,000,000.00 1,182,277,084.93 - - 16,814,915.07 - 1,199,092,000.00 - -
22 蛇口 01(品种二) 4,000,000,000.00 2022-6-7 5年 4,000,000,000.00 4,079,780,821.92 - - 69,808,219.18 - 140,000,000.00 - 4,009,589,041.10
22 蛇口 02(品种一) 800,000,000.00 2022-6-22 3年 800,000,000.00 812,267,397.26 - - 11,568,219.18 - 23,200,000.00 - 800,635,616.44
22 蛇口 02(品种二) 1,000,000,000.00 2022-6-22 5年 1,000,000,000.00 1,017,978,082.19 - - 16,860,273.97 - 34,000,000.00 - 1,000,838,356.16
22 蛇口 03(品种一) 4,000,000,000.00 2022-10-28 3年 4,000,000,000.00 4,018,520,547.95 - - 51,665,244.40 - - - 4,070,185,792.35
22 蛇口 03(品种二) 1,000,000,000.00 2022-10-28 5年 1,000,000,000.00 1,005,556,164.38 - - 15,499,573.32 - - - 1,021,055,737.70
- 209 -
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2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
34. 应付债券–续
(2) 应付债券的增减变动–续
合并范围 按面值 外币报表
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
变更影响 计提利息 折算影响
22 蛇口 04(品种一) 1,360,000,000.00 2022-11-16 3年 1,360,000,000.00 1,364,713,424.66 - - 18,584,936.00 - - - 1,383,298,360.66
22 蛇口 05(品种一) 2,640,000,000.00 2022-12-14 3年 2,640,000,000.00 2,643,124,602.74 - - 31,498,348.08 - - - 2,674,622,950.82
22 蛇口 05(品种二) 1,000,000,000.00 2022-12-14 5年 1,000,000,000.00 1,001,380,821.92 - - 13,919,724.53 - - - 1,015,300,546.45
20 招商蛇口 MTN001B 700,000,000.00 2020-3-9 5年 700,000,000.00 718,859,726.03 - - 11,455,068.49 - 23,100,000.00 - 707,214,794.52
20 招商蛇口 MTN002B 1,000,000,000.00 2020-8-20 5年 1,000,000,000.00 1,014,281,095.89 - - 19,304,696.46 - - - 1,033,585,792.35
21 招商积余 MTN001 1,500,000,000.00 2021-02-02 3年 1,500,000,000.00 1,554,570,976.02 - - 3,479,023.98 - 1,558,050,000.00 - -
21 招商蛇口 MTN001A 1,500,000,000.00 2021-11-18 3年 1,500,000,000.00 1,505,840,547.95 - - 24,076,665.16 - - - 1,529,917,213.11
21 招商蛇口 MTN001B 1,500,000,000.00 2021-11-18 5年 1,500,000,000.00 1,506,419,178.08 - - 26,461,969.46 - - - 1,532,881,147.54
22 招商蛇口 GN004 550,000,000.00 2022-12-29 5年 550,000,000.00 550,124,315.07 - - 7,520,835.20 - - - 557,645,150.27
22 招商蛇口 MTN001A 645,000,000.00 2022-1-26 3年 645,000,000.00 662,363,753.42 - - 9,294,715.07 - 18,640,500.00 - 653,017,968.49
22 招商蛇口 MTN001B 645,000,000.00 2022-1-26 5年 645,000,000.00 664,827,123.29 - - 10,613,342.46 - 21,285,000.00 - 654,155,465.75
22 招商蛇口 MTN002A 1,000,000,000.00 2022-3-7 3年 1,000,000,000.00 1,026,301,369.86 - - 15,868,493.15 - 32,000,000.00 - 1,010,169,863.01
- 210 -
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
34. 应付债券–续
(2) 应付债券的增减变动–续
合并范围 按面值 外币报表
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
变更影响 计提利息 折算影响
22 招商蛇口 MTN002B 710,000,000.00 2022-3-7 5年 710,000,000.00 730,716,438.36 - - 12,498,917.80 - 25,205,000.00 - 718,010,356.16
22 招商蛇口 MTN003A 2,000,000,000.00 2022-9-29 3年 2,000,000,000.00 2,014,164,383.56 - - 27,311,026.28 - - - 2,041,475,409.84
22 招商蛇口 MTN003B 1,000,000,000.00 2022-9-29 5年 1,000,000,000.00 1,008,112,328.77 - - 15,641,769.59 - - - 1,023,754,098.36
22 招商蛇口 ABN001 3,197,000,000.00 2022-3-11 15 年 3,197,000,000.00 3,236,631,938.96 - - 62,158,826.60 - 59,171,223.20 - 3,239,619,542.36
23 蛇口 01(品种一)（注 1） 2,500,000,000.00 2023-07-17 3年 2,500,000,000.00 2,532,104,109.59 - - 34,596,710.08 - - - 2,566,700,819.67
23 蛇口 01(品种二)（注 1） 2,500,000,000.00 2023-07-17 5年 2,500,000,000.00 2,536,246,575.34 - - 39,060,801.71 - - - 2,575,307,377.05
23 蛇口 02(品种一)（注 1） 2,500,000,000.00 2023-08-22 3年 2,500,000,000.00 2,525,224,657.53 - - 34,615,506.40 - - - 2,559,840,163.93
23 蛇口 02(品种二)（注 1） 2,500,000,000.00 2023-08-22 5年 2,500,000,000.00 2,528,027,397.26 - - 38,461,673.78 - - - 2,566,489,071.04
23 蛇口 03(品种一)（注 1） 3,840,000,000.00 2023-11-28 3年 3,840,000,000.00 3,851,446,356.16 - - 61,072,988.10 - - - 3,912,519,344.26
23 招商蛇口 GN002（注 2） 400,000,000.00 2023-10-18 3年 400,000,000.00 402,383,561.64 - - 5,761,793.55 - - - 408,145,355.19
23 招商蛇口 MTN001（注 3） 2,000,000,000.00 2023-08-17 3年 2,000,000,000.00 2,021,019,178.08 - - 27,789,565.09 - - - 2,048,808,743.17
23 招商蛇口 MTN003（注 4） 700,000,000.00 2023-10-19 3年 700,000,000.00 704,399,452.05 - - 10,778,690.03 - - - 715,178,142.08
- 211 -
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释–续
34. 应付债券–续
(2) 应付债券的增减变动–续
合并范围 按面值 外币报表
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
变更影响 计提利息 折算影响
23 招商蛇口 MTN004（注 5） 1,600,000,000.00 2023-12-14 3 年 1,600,000,000.00 1,602,524,931.51 - - 25,453,210.57 - - - 1,627,978,142.08
23 漳州开发 MTN001（注 6） 1,000,000,000.00 2023-10-10 3 年 1,000,000,000.00 1,007,390,410.96 - - 16,376,164.35 - - - 1,023,766,575.31
23 漳州开发 MTN002（注 7） 700,000,000.00 2023-8-24 3年 700,000,000.00 707,782,785.36 - - 10,300,547.97 - - - 718,083,333.33
合计 59,987,000,000.00 59,987,000,000.00 60,709,377,675.67 - - 925,706,080.41 - 6,303,493,723.20 - 55,331,590,032.88
减：一年内到期的应付债券 9,382,377,675.67 7,150,590,032.88
一年后到期的应付债券 51,327,000,000.00 48,181,000,000.00
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六、 合并财务报表项目注释–续
34. 应付债券–续
(2) 应付债券的增减变动–续
注 1： 招商局蛇口工业区控股股份有限公司公开发行不超过 138.4 亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2023]1326
号文注册。
本公司于 2023 年 7 月 17 日面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），发行规模不超过 50 亿元（含）。其中品种一期限
为 3 年，发行规模为 25 亿元，票面年利率为 2.79%；品种二期限为 5 年，发行规模为 25 亿元，票面年利率为 3.15%。
本公司于 2023 年 8 月 22 日面向专业投资者公开发行公司债券（第二期），发行规模不超过 50 亿元（含）。其中品种一期限
为 3 年，发行规模为 25 亿元，票面年利率为 2.79%；品种二期限为 5 年，发行规模为 25 亿元，票面年利率为 3.10%。
本公司于 2023 年 11 月 28 日面向专业投资者公开发行公司债券（第三期），本期债券最终发行规模为 38.40 亿元，其中，品种
一发行规模为 38.40 亿元，票面利率为 3.20%，期限 3 年。
注 2： 本公司于 2023 年 8 月 9 日在中国银行间市场交易商协会获准注册 6.6 亿元绿色债务融资工具（中市协注〔2023〕GN17 号），
额度有效期 2 年。本公司于 2023 年 10 月 18 日发行招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年度第二期绿色中期票据，简称
“23 招商蛇口 GN002”。发行总额为 4 亿元，发行利率 2.9%，期限 3 年。
注 3： 本公司于 2023 年 8 月 4 日在中国银行间市场交易商协会获准注册 25 亿元中期票据额度（中市协注〔2023〕MTN807 号），额
度有效期 2 年。本公司于 2023 年 8 月 17 日发行招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年度第一期中期票据，实际发行 20
亿元，发行利率 2.8%，期限 3 年。
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34. 应付债券–续
(2) 应付债券的增减变动–续
注 4： 本公司于 2023 年 8 月 4 日在中国银行间市场交易商协会获准注册 7 亿元中期票据额度（中市协注〔2023〕MTN806 号），额
度有效期 2 年。本公司于 2023 年 10 月 19 日发行招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年度第三期中期票据，实际发行 7
亿元，发行利率 3.1%，期限 3 年。
注 5： 本公司于 2023 年 8 月 4 日在中国银行间市场交易商协会获准注册 16 亿元中期票据额度（中市协注〔2023〕MTN805 号），额
度有效期 2 年。本公司于 2023 年 12 月 14 日发行招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年度第四期中期票据，实际发行 16
亿元，发行利率 3.2%，期限 3 年。
注 6： 招商局漳州开发区有限公司于 2023 年 7 月 27 日在中国银行间市场交易商协会获准注册 10 亿元中期票据额度（中市协注
〔2023〕MTN775 号），额度有效期 2 年。招商局漳州开发区有限公司于 2023 年 10 月 10 日发行了招商局漳州开发区有限公
司 2023 年度第一期中期票据，发行总额 10 亿元，发行利率 3.25%，期限 3 年。
注 7： 招商局漳州开发区有限公司于 2023 年 7 月 27 日在中国银行间市场交易商协会获准注册 7 亿元中期票据额度（中市协注
〔2023〕MTN774 号），额度有效期 2 年。招商局漳州开发区有限公司于 2023 年 8 月 24 日发行了招商局漳州开发区有限公司
2023 年度第二期中期票据，发行总额 7 亿元，发行利率 3.0%，期限 3 年。
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35. 租赁负债
(1) 租赁负债
房屋及建筑物 期末余额 期初余额
租赁付款额 3,959,538,971.32 4,588,533,568.07
减：未确认的融资费用 891,518,818.42 1,151,659,954.62
合计 3,068,020,152.90 3,436,873,613.45
减：一年内到期的租赁负债 312,931,041.96 392,339,295.49
一年以后到期的租赁负债 2,755,089,110.94 3,044,534,317.96
(2) 租赁负债到期期限
项目 期末余额
资产负债表日后第 1 年 312,931,041.96
资产负债表日后第 2 年 302,263,794.38
资产负债表日后第 3 年 247,630,477.36
以后年度 2,205,194,839.20
合计 3,068,020,152.90
本集团未面临重大的与租赁负债相关的流动性风险。
36. 长期应付款
项目 期末余额 期初余额
售后租回融资款(注) 5,355,027,516.72 4,688,653,811.82
本体维修基金 49,861,751.88 50,323,615.05
其他 35,466,439.24 12,966,439.24
合计 5,440,355,707.84 4,751,943,866.11
减：一年内到期的长期应付款 1,757,150,102.21 1,690,099,830.03
一年后到期的长期应付款 3,683,205,605.63 3,061,844,036.08
注： 系本集团将部分固定资产和投资性房地产以售后租回的方式取得的融资款，该
项交易不形成销售。
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37. 预计负债
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 2,955,523.52 90,585,376.92 注1
其他 3,920,000.00 3,920,000.00 注2
合计 6,875,523.52 94,505,376.92
注 1： 本期末的余额主要系本集团之子公司深圳招商美伦酒店管理有限公司鲸山荟会
所与前海乔联学前教育(深圳)有限公司及深圳鲸山乔联托育服务有限公司发生
房屋租赁合同纠纷形成。截至 2024 年 6 月 30 日，该诉讼尚待一审重审开庭。
注 2： 本期末的余额主要系本集团之子公司天津格兰云天置业有限公司因在天津市滨
海新区开发的天津九方城市广场项目延期竣工，根据与当地政府签署的《天津
市国有土地使用权出让合同》预计需要向政府支付的违约金。
因上述事项很可能导致本集团产生赔偿损失，因此确认相应的预计负债。
38. 递延收益
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
与合营及联营公司
与合营及联营公司顺流
2,240,162,841.17 - - 2,240,162,841.17 顺流交易产生未实
交易产生未实现收益
现收益
代政府实施太子湾
太子湾项目填海及拆迁
1,371,289,624.92 - 334,056,057.87 1,037,233,567.05 片区的填海造地及
补偿款(注)
拆迁工程
政府补助 159,912,263.34 - 2,197,900.48 157,714,362.86 收到政府拨款
合计 3,771,364,729.43 - 336,253,958.35 3,435,110,771.08
注： 太子湾项目填海及拆迁补偿款系本集团在太子湾地区代为完成填海造地和拆迁
等工程获得的补偿。本集团在代为填海造地和拆迁工程支出发生时，按实际支
出金额计入当期代建工程成本，相应的填海造地及拆迁补偿款从递延收益转出
计入当期代建工程收入。
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39. 其他非流动负债
项目 期末余额 期初余额
其他(注) 3,483,093,229.05 3,033,089,229.05
合计 3,483,093,229.05 3,033,089,229.05
注： 主要系本集团根据相关章程及协议约定，确认的对联合营公司的认缴出资款。
40. 股本
本期增减变动
项目 期初余额 公积金 期末余额
发行新股 送股 其他 小计
转股
一、有限售条件股份
1.国有法人持股 817,116,435.00 - - - -79,846,740 -79,846,740 737,269,695
2.其他内资持股 410,532,135.00 - - - -409,503,104 -409,503,104 1,029,031
其中：境内法人持股 409,363,306.00 - - - -409,363,306 -409,363,306 -
境内自然人持股 1,168,829.00 - - - -139,798 -139,798 1,029,031
3.外资持股 95,258,254.00 - - - -95,258,254 -95,258,254 -
其中：境外法人持股 95,258,254.00 - - - -95,258,254 -95,258,254 -
境外自然人持股 - - - - - - -
有限售条件股份合计 1,322,906,824.00 - - - -584,608,098 -584,608,098 738,298,726
二、无限售条件股份
1.人民币普通股 7,737,929,353.00 - - - 584,608,098 584,608,098 8,322,537,451
无限售条件股份合计 7,737,929,353.00 - - - 584,608,098 584,608,098 8,322,537,451
合计 9,060,836,177.00 - - - - - 9,060,836,177.00
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41. 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
2020 年 12 月，本公司与百瑞信托有限责任公司签订了《百瑞恒益 914 号集合资金信托
计划(招商蛇口可续期)投资合同》，根据合同约定，百瑞信托有限责任公司向本公司提
供人民币 15.45 亿元投资本金。2021 年 3 月和 9 月，根据合同约定，百瑞信托有限责任
公司向本公司分别提供人民币 9 亿元和人民币 25 亿元投资本金。2021 年 12 月，本公司
应投资人要求签订了补充协议，承诺人民币 20 亿元投资本金到期不选择续期，因此对
应部分转为长期借款核算。2022 年 12 月，本公司与百瑞信托有限责任公司签订了补充
协议，根据合同约定，百瑞信托有限责任公司向本公司提供人民币 18.9 亿元投资本金。
2023 年 8 月，本公司向百瑞信托有限责任公司偿还了 15.45 亿元投资本金。2024 年 1 月
至 6 月，本公司向百瑞信托有限责任公司偿还了 9 亿元投资本金。
2020 年 12 月，本公司与中原信托有限公司签订了编号为豫中信字〔2020〕227-1 号的
《永续债权投资合同》，根据合同约定，中原信托有限公司向本公司提供人民币 5.01
亿元投资本金。2021 年 4 月，根据合同约定，中原信托有限公司向本公司提供人民币 7
亿元投资本金。2023 年 12 月，本公司向中原信托有限公司偿还了 5.01 亿元投资本金。
2024 年 1 月至 6 月，本公司向中原信托有限公司偿还了 7 亿元投资本金。
2021 年 4 月至 9 月，本公司与中原信托有限公司先后签订了 4 份《永续债权投资合同》
和 2 份补充协议，根据合同约定，中原信托有限公司向本公司提供人民币 139.7363 亿
元投资本金。2021 年 12 月，本公司应投资人要求签订了补充协议，承诺人民币 27.2113
亿元投资本金到期不选择续期，因此对应部分转为长期借款核算。2023 年，本公司向
中原信托有限公司偿还了共计 49.835 亿元投资本金。2024 年 1 月至 6 月，本公司向中
原信托有限公司偿还了共计 25 亿元投资本金。
2022 年 12 月，本公司与陆家嘴国际信托有限公司签订了《永续债权投资合同》，根据
合同约定，陆家嘴国际信托有限公司向本公司提供人民币 2 亿元投资本金。2023 年 4
月，根据合同约定，陆家嘴国际信托有限公司向本公司提供人民币 9.1313 亿元投资本
金。2024 年 1 月至 6 月，本公司向陆家嘴国际信托有限公司偿还了共计 2 亿元投资本
金。
2023 年 4 月至 5 月，本公司与中原信托有限公司先后签订了 2 份《永续债权投资合同》
和 2 份补充协议，根据合同约定，中原信托有限公司向本公司提供 12.79 亿元投资本金。
2023 年 6 月，本公司与国通信托有限责任公司签订了《永续债权投资合同》，根据合
同约定，国通信托有限责任公司向本公司提供 34.60 亿元投资本金。
2023 年 7 月，本公司与华泰资产管理有限公司签订了《债权投资计划投资合同》，根
据合同约定，华泰资产管理有限公司向本公司提供 18 亿元投资本金。
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六、 合并财务报表项目注释–续
41. 其他权益工具–续
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况–续
2023 年 7 月，本公司与招商信诺资产管理有限责任公司签订了《债权投资计划投资合
同》，根据合同约定，招商信诺资产管理有限责任公司向本公司提供 18 亿元投资本金。
2023 年 9 月，本公司与华夏久盈资产管理有限责任公司先后签订了 2 份《债权投资计
划投资合同》，根据合同约定，华夏久盈资产管理有限责任公司向本公司提供 13.78 亿
元投资本金。
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
发行在外的金融工具
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
永续债 - 21,089,130,000.00 - - - 4,300,000,000.00 - 16,789,130,000.00
相关会计处理的依据：
根据相关合同或募集说明书约定，上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使
赎回权之前可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权利，根据
《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》相关规定，本公司将该等永续债权计入其
他权益工具。
42. 资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、资本(或股本)溢价 18,703,432,070.17 191,850,865.65 58,425,859.67 18,836,857,076.15
1.投资者投入的资本 70,889,787,246.43 - - 70,889,787,246.43
2.收购少数股东权益形成的差额(注) -6,370,186,554.05 191,850,865.65 58,425,859.67 -6,236,761,548.07
3.其他 -45,816,168,622.21 - - -45,816,168,622.21
二、其他资本公积 1,744,508,028.51 - - 1,744,508,028.51
1.被投资单位除净损益、其他综合收益
及利润分配以外的所有者权益的其他 21,224,380.97 - - 21,224,380.97
变动
2.股份支付 - - - -
3.原制度资本公积转入 986,618,531.49 - - 986,618,531.49
4.其他 736,665,116.05 - - 736,665,116.05
合计 20,447,940,098.68 191,850,865.65 58,425,859.67 20,581,365,104.66
注： 上述资本公积的影响详见附注八“2.在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控
制子公司的交易”。
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43. 其他综合收益
本期发生额
减：前期计入
项目 期初余额 本期所得 税后归属于 税后归属于 期末余额
其他综合收益 减：所得税费用
税前发生额 母公司股东 少数股东
当期转入损益
一、不能重分类进损益的其他综合收益 - - - - - -
其中：重新计量设定受益计划变动额 - - - - - - -
其他权益工具投资公允价值变动 - - - - - -
二、将重分类进损益的其他综合收益 512,344,587.35 -100,462,128.46 - - -93,557,571.11 -6,904,557.35 418,787,016.24
其中：权益法下可转损益的其他综合收益 -47,927,180.46 -21,864,433.60 - - -21,864,433.60 - -69,791,614.06
外币财务报表折算差额 560,271,767.81 -78,597,694.86 - - -71,693,137.51 -6,904,557.35 488,578,630.30
其他综合收益合计 512,344,587.35 -100,462,128.46 - - -93,557,571.11 -6,904,557.35 418,787,016.24
本期金额 上期金额
项目
税前金额 所得税 税后金额 税前金额 所得税 税后金额
一、归属母公司股东的其他综合收益 -93,557,571.11 - -93,557,571.11 58,091,774.77 - 58,091,774.77
(一)不能重分类进损益的其他综合收益 - - - - - -
(二)将重分类进损益的其他综合收益 -93,557,571.11 - -93,557,571.11 58,091,774.77 - 58,091,774.77
其中：外币财务报表折算差额 -71,693,137.51 - -71,693,137.51 58,128,548.00 - 58,128,548.00
二、归属于少数股东的其他综合收益 -6,904,557.35 - -6,904,557.35 9,048,707.63 - 9,048,707.63
(一)不能重分类进损益的其他综合收益 - - - - - -
(二)将重分类进损益的其他综合收益 -6,904,557.35 - -6,904,557.35 9,048,707.63 - 9,048,707.63
其中：外币财务报表折算差额 -6,904,557.35 - -6,904,557.35 9,048,707.63 - 9,048,707.63
合计 -100,462,128.46 - -100,462,128.46 67,140,482.40 - 67,140,482.40
44. 专项储备
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 4,706,197.57 26,563,534.74 25,330,350.67 5,939,381.64
45. 盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 4,467,356,634.07 - - 4,467,356,634.07
任意盈余公积 1,607,543.37 - - 1,607,543.37
合计 4,468,964,177.44 - - 4,468,964,177.44
- 220 -
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2024 年 6 月 30 日止半年度
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46. 未分配利润
项目 本期 上年
调整前上期期末未分配利润 64,139,468,421.54 60,857,479,065.00
加：期初未分配利润调整数 - -
其中：会计政策变更影响 - -
同一控制下企业合并影响 - -
调整后期初未分配利润 64,139,468,421.54 60,857,479,065.00
加：本期归属于母公司股东的净利润 1,417,272,188.89 6,319,420,453.25
减：提取法定盈余公积 - 276,835,791.10
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 2,899,467,576.64 1,779,992,581.86
转作股本的普通股股利 - -
对其他权益工具持有人的分配 432,498,281.13 980,602,723.75
其他 - -
期末未分配利润 62,224,774,752.66 64,139,468,421.54
47. 营业收入和营业成本
(1) 营业收入和营业成本
本期金额 上期金额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 51,272,627,222.97 45,127,890,368.20 51,442,432,800.57 43,076,369,200.05
(2) 营业收入按业务板块分类
本期金额 上期金额
项目
收入 成本 收入 成本
开发业务 39,902,697,249.52 35,018,549,741.70 41,628,461,254.47 34,209,168,963.37
资产运营 3,096,538,478.38 2,856,824,781.97 2,739,018,436.96 2,476,204,286.52
城市服务 8,273,391,495.07 7,252,515,844.53 7,074,953,109.14 6,390,995,950.16
合计 51,272,627,222.97 45,127,890,368.20 51,442,432,800.57 43,076,369,200.05
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47. 营业收入和营业成本–续
(3) 履约义务的说明
本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，本集团在房地产完工并验
收合格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售
收入的实现。交易价格的支付在房地产的控制权转移时到期。
本集团向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间内履行的履约义务。本集团在提
供物业管理服务的过程中确认收入。
(4) 本集团分摊至剩余履约义务的说明
于 2024 年 6 月 30 日，本集团分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格预计
为 1,637.12 亿元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同。本集团
预计在未来 1 至 3 年内，在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在
客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。
上述披露未包括原预计合同期限不超过一年的房地产销售合同中的履约义务。
48. 税金及附加
项目 本期金额 上期金额
土地增值税 707,263,308.51 1,328,051,122.85
城市维护建设税 85,698,360.76 94,128,747.27
教育费附加 63,400,768.64 67,724,707.59
其他 315,814,245.63 282,003,153.04
合计 1,172,176,683.54 1,771,907,730.75
49. 销售费用
项目 本期金额 上期金额
职工薪酬 103,374,215.17 106,621,005.86
广告推广费 452,940,670.13 446,730,113.98
销售机构费用及佣金 752,435,024.35 679,969,276.99
其他 63,546,195.78 57,139,965.15
合计 1,372,296,105.43 1,290,460,361.98
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50. 管理费用
项目 本期金额 上期金额
人工费用 595,027,981.37 658,242,929.85
办公及行政费用 69,631,279.64 92,079,191.23
折旧与摊销 40,005,684.57 48,697,636.08
其他 67,357,871.67 86,097,964.28
合计 772,022,817.25 885,117,721.44
51. 研发费用
项目 本期金额 上期金额
数字信息化系统研发 31,847,210.16 36,303,817.10
研发人员费用 19,711,377.82 14,734,319.07
产业、产品标准化研发费用 8,505,513.31 12,100,756.74
合计 60,064,101.29 63,138,892.91
52. 财务费用
项目 本期金额 上期金额
利息支出 4,429,107,054.71 4,970,802,341.19
减：已资本化利息 2,511,863,936.18 2,710,735,876.78
减：利息收入 1,052,613,840.96 1,340,631,966.90
汇兑损失 31,370,636.21 64,186,723.39
其他 170,637,603.41 107,089,851.62
合计 1,066,637,517.19 1,090,711,072.52
注： 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日止半年度，租赁负债的利息费用为
67,289,756.99 元。
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53. 其他收益
产生其他收益的来源 本期金额 上期金额
住房租赁中央财政专项资金 2,887,400.05 27,740,210.18
增值税加计抵减 6,777,931.58 21,489,831.38
国内客运航线资助 21,775,908.65 9,437,000.00
代扣代缴手续费返还 8,491,769.51 9,093,018.88
其他税务优惠 8,339,406.29 7,873,852.20
生育津贴 7,386,878.36 6,610,487.51
双创平台建设 - 4,000,000.00
退役军人税收补贴 816,700.51 2,559,218.94
稳岗补贴 1,250,586.68 1,903,476.17
总部企业集聚扶持资金 - 1,299,300.00
产业发展专项资金 3,282,200.00 1,245,200.00
其他小额补助 13,933,949.31 21,579,479.84
合计 74,942,730.94 114,831,075.10
54. 投资收益
项目 本期金额 上期金额
长期股权投资收益 1,090,177,461.67 1,461,137,903.00
其中：权益法核算确认的投资收益 1,090,177,461.67 653,805,851.16
股权处置收益 - 807,332,051.84
交易性金融资产 2,040,996.39 -
其中：持有期间取得的投资收益 2,040,475.39 -
处置收益 521.00 -
其他非流动金融资产 2,572,077.31 4,052,296.22
其中：持有期间取得的投资收益 1,711,392.72 1,896,328.80
处置收益 860,684.59 2,155,967.42
取得控制权时，原持有股权按公允价值重新计量产生
20,345,516.98 2,448,646.23
的利得
合计 1,115,136,052.35 1,467,638,845.45
55. 公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期金额 上期金额
交易性金融资产 -62,428,462.74 -7,273,218.96
衍生金融资产 - 56,396,000.00
其他非流动金融资产 134,877,508.88 45,207,813.85
按公允价值计量的其他非流动负债 - -3,538,486.63
合计 72,449,046.14 90,792,108.26
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56. 信用减值损失
项目 本期金额 上期金额
应收票据减值转回/(损失) 16,589.20 -3,798.25
应收账款减值损失 -28,671,304.43 -32,582,071.31
其他应收款减值损失 -9,785,288.60 -11,246,532.63
合计 -38,440,003.83 -43,832,402.19
57. 资产处置收益
资产处置收益的来源 本期金额 上期金额
非流动资产处置收益 2,664,914.60 748,857.38
其中：固定资产处置收益 705,157.61 -309,779.69
其他 1,959,756.99 1,058,637.07
合计 2,664,914.60 748,857.38
58. 营业外收入
计入当期非经常性
项目 本期金额 上期金额
损益的金额
违约赔偿收入 57,174,460.20 61,515,481.96 57,174,460.20
与企业日常活动无关的政府补助 756,436.89 95,100.00 756,436.89
拆迁补偿收入 - 11,668,315.00 -
其他利得 15,849,750.26 13,319,164.16 15,849,750.26
合计 73,780,647.35 86,598,061.12 73,780,647.35
59. 营业外支出
计入当期非经常性
项目 本期金额 上期金额
损益的金额
对外捐赠支出 1,001,000.00 501,000.00 1,001,000.00
赔偿金、违约金支出 22,276,076.13 5,387,140.61 22,276,076.13
非流动资产报废、毁损损失 441,652.61 898,406.58 441,652.61
其他支出 19,710,027.54 1,403,808.30 19,710,027.54
合计 43,428,756.28 8,190,355.49 43,428,756.28
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60. 所得税费用
(1) 所得税费用表
项目 本期金额 上期金额
当期所得税费用 1,722,182,871.46 475,514,637.08
递延所得税费用 -610,681,023.40 696,163,913.74
合计 1,111,501,848.06 1,171,678,550.82
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
项目 本期金额
利润总额 2,958,644,261.34
按法定税率计算的所得税费用 739,661,065.33
子公司适用不同税率的影响 46,106,707.79
调整以前期间所得税的影响 152,702,274.68
非应税收入的影响 -287,713,075.68
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 107,134,321.31
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -208,049,548.23
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 750,365,762.71
根据于大陆设立之子公司、合营公司及联营公司当期盈利预计的预提所得税 -3,251,383.99
其他 -185,454,275.86
所得税费用 1,111,501,848.06
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61. 借款费用
项目 资本化率 资本化金额
存货 1.20%-8.50% 2,308,862,459.64
在建工程 2.40%-4.90% 5,678,001.21
固定资产 - -
投资性房地产 2.27%-4.75% 197,323,475.33
小计 2,511,863,936.18
计入当期损益的利息费用 1,917,243,118.53
合计 4,429,107,054.71
62. 外币折算
项目 本期金额
计入当期损益的汇兑差额 31,370,636.21
处置境外经营转入当期损益的外币财务报表折算差额 -
合计 31,370,636.21
63. 租赁
(1) 租赁承租人
项目 本期金额 上期金额
租赁负债的利息费用（注 1） 67,289,756.99 65,574,758.01
短期租赁费用 42,416,147.36 48,643,371.43
低价值资产租赁费用 8,262,338.63 10,566,749.91
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额（注 2） - -
转租使用权资产取得的收入 89,413,660.80 44,997,826.98
与租赁相关的总现金流出 1,500,201,474.58 1,122,320,834.43
售后租回交易产生的相关损益 59,182,008.58 144,907,991.52
售后租回交易现金流入（注 3） 1,943,200,000.00 1,551,200,000.00
售后租回交易现金流出 1,278,796,101.98 1,018,499,184.72
注 1： 于 2024 年 6 月 30 日止半年度，不存在资本化的租赁负债利息费用。
注 2： 于 2024 年 6 月 30 日止半年度，不存在资本化的使用权资产的折旧费用。
注 3： 于 2024 年 6 月 30 日止半年度，本集团将部分固定资产和投资性房地产以售后
租回方式取得融资款，该项交易不形成销售。
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63． 租赁–续
(2) 经营租赁出租人
项目 本期金额
一、收入情况
租赁收入 1,830,651,344.50
其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入 -
二、资产负债表日后将收到的未折现租赁收款额 9,982,175,417.26
第1年 1,663,006,271.09
第2年 1,524,500,592.08
第3年 1,346,298,010.93
第4年 1,227,646,771.21
第5年 1,163,231,047.62
5 年以上 3,057,492,724.33
(3) 融资租赁出租人
项目 本期金额
一、收入情况
销售损益 -
租赁投资净额的融资收益 976,207.88
与未纳入租赁投资净额的可变租赁付款额相关的收入 -
二、资产负债表日后将收到的未折现租赁收款额
第1年 -
第2年 -
第3年 -
第4年 -
第5年 -
5 年以上 -
三、未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节
剩余年度将收到的未折现租赁收款额合计 -
减：未实现融资收益 -
加：未担保余值的现值 -
租赁投资净额 -
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64. 现金流量表项目
(1) 收到其他与经营活动有关的现金
项目 本期金额 上期金额
收到经营性往来款 1,545,160,967.22 2,135,440,133.73
收到的保证金、押金、意向金 1,829,331,998.64 2,819,419,978.91
代收、暂收款 723,816,664.61 535,070,763.06
利息收入 583,284,887.52 729,402,346.62
政府补助 48,704,462.69 80,541,912.84
合计 4,730,298,980.68 6,299,875,135.16
(2) 支付其他与经营活动有关的现金
项目 本期金额 上期金额
支付经营性往来款 1,350,429,098.19 4,140,006,446.85
支付或退还押金、保证金 1,125,970,436.59 5,917,595,126.55
销售费用支付的现金 1,640,764,504.31 1,257,733,611.30
管理费用支付的现金 532,027,659.46 447,145,053.45
财务费用支付的现金 28,256,269.87 46,063,771.15
合计 4,677,447,968.42 11,808,544,009.30
(3) 收到其他与投资活动有关的现金
项目 本期金额 上期金额
收回合营及联营公司项目前期垫款及其他 5,397,636,233.81 16,538,911,338.05
收回债权款 - 2,310,747.65
取得子公司收到的现金净额 1,475,694,589.01 1,644,196,894.69
合计 6,873,330,822.82 18,185,418,980.39
(4) 支付其他与投资活动有关的现金
项目 本期金额 上期金额
支付合营及联营公司项目前期垫款及其他 3,201,064,771.70 6,901,058,228.19
为取得子公司而代偿款项 226,595,286.63 798,619,163.04
处置子公司减少的现金净额 - 16,151,239.65
合计 3,427,660,058.33 7,715,828,630.88
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六、 合并财务报表项目注释–续
64． 现金流量表项目–续
(5) 收到其他与筹资活动有关的现金
项目 本期金额 上期金额
项目公司收到的非控股股东前期垫款及其他 4,484,586,300.47 6,078,332,870.51
发行产品融入资金 5,714,787,616.25 11,561,414,555.29
售后租回融资款 1,943,200,000.00 1,551,200,000.00
收到员工跟投款 180,209,100.00 191,102,600.00
合计 12,322,783,016.72 19,382,050,025.80
(6) 支付其他与筹资活动有关的现金
项目 本期金额 上期金额
项目公司支付的非控股股东前期垫款及其他 6,525,843,831.72 28,213,328,646.48
发行产品偿还资金 3,907,608,667.00 7,015,367,526.96
偿还永续债 4,300,000,000.00 3,348,800,000.00
支付的租赁款 1,500,201,474.58 1,122,320,834.43
因子公司减资/注销支付少数股东资金 733,476,683.08 -
合计 16,967,130,656.38 39,699,817,007.87
(7) 筹资活动产生的各项负债变动情况
本期增加 本期减少
项目 本期期初数 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 1,378,956,447.61 11,577,737,224.40 55,884,568.00 9,445,740,701.45 187,708,738.35 3,379,128,800.21
长期借款（含一年内
146,571,171,645.14 45,763,500,480.81 5,103,622,118.21 39,823,843,962.21 - 157,614,450,281.95
到期的金额）
其他流动负债-应付超
4,747,276,904.11 4,700,000,000.00 44,918,074.56 9,492,194,978.67 - -
短期融资券
应付债券（含一年内
60,709,377,675.67 - 925,706,080.39 6,303,493,723.18 - 55,331,590,032.88
到期的金额）
租赁负债（含一年内
3,436,873,613.45 - 57,727,046.56 106,907,682.42 319,672,824.69 3,068,020,152.90
到期的金额）
长期应付款-售后租回
融资款（含一年内到 4,688,653,811.82 1,943,200,000.00 116,467,497.06 1,393,293,792.16 - 5,355,027,516.72
期的金额）
合计 221,532,310,097.80 63,984,437,705.21 6,304,325,384.78 66,565,474,840.09 507,381,563.04 224,748,216,784.66
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六、 合并财务报表项目注释–续
65. 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
补充资料 本期金额 上期金额
1.将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 1,847,142,413.28 3,801,635,459.73
加：资产减值损失 - -
信用减值损失 38,440,003.83 43,832,402.19
固定资产及投资性房地产折旧 1,456,514,164.50 1,224,653,551.28
使用权资产折旧 189,033,880.07 178,219,773.27
无形资产摊销 51,406,080.35 37,093,526.65
长期待摊费用摊销 106,619,688.07 116,713,572.17
处置固定资产、无形资产和其他长
-2,664,914.60 -748,857.38
期资产的损失(减：收益)
固定资产报废损失 441,652.61 898,406.58
公允价值变动损失(减：收益) -72,449,046.14 -90,792,108.26
财务费用 1,478,015,131.20 1,713,023,567.52
投资损失(减：收益) -1,115,136,052.35 -1,467,638,845.45
递延所得税资产减少(减：增加) -481,081,100.99 951,194,133.46
递延所得税负债增加(减：减少) -43,547,567.69 -255,030,219.72
存货的减少(减：增加) 2,893,249,279.33 -6,144,185,202.12
经营性应收项目的减少(减：增加) 4,796,533,290.50 -1,419,438,766.17
经营性应付项目的增加(减：减少) -9,854,797,588.91 27,829,173,617.67
其他 - -
经营活动产生的现金流量净额 1,287,719,313.06 26,518,604,011.42
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 - -
一年内到期的可转换公司债券 - -
融资租入固定资产 - -
3.现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 82,195,827,689.93 102,438,241,583.81
减：现金的期初余额 87,651,936,754.64 85,854,576,318.44
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加(减少)额 -5,456,109,064.71 16,583,665,265.37
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六、 合并财务报表项目注释–续
65． 现金流量表补充资料–续
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
项目 本期金额 上期金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 - -
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 - 1,475,694,589.01
其中：乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 - 572,989,068.36
长沙溪尚房地产开发有限公司 - 900,118,089.50
成都招晟房地产开发有限公司 - 2,587,431.15
加：以前期间发生的企业合并/资产购买而取得子公司于
24,541,200.00 -
本期支付的现金或现金等价物
其中：南京盛香园房地产开发有限公司 24,541,200.00 -
取得子公司及其他经营单位支付/(收到)的现金净额 24,541,200.00 -1,475,694,589.01
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
项目 金额 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 - -
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 - -
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 - -
处置子公司及其他经营单位收到的现金净额 - -
(4) 现金和现金等价物的构成
项目 期末余额 期初余额
一、现金 82,195,827,689.93 87,651,936,754.64
其中：库存现金 274,266.14 234,403.37
可随时用于支付的银行存款 49,738,410,558.45 56,218,708,046.61
可随时用于支付的其他货币资金 32,457,142,865.34 31,432,994,304.66
二、现金等价物 - -
其中：三个月内到期的债券投资 - -
三、期末现金和现金等价物余额 82,195,827,689.93 87,651,936,754.64
四、受限制货币资金 568,887,612.66 611,931,685.38
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现
568,887,612.66 611,931,685.38
金和现金等价物
五、应收利息 33,229,503.31 25,644,437.42
六、货币资金合计 82,797,944,805.90 88,289,512,877.44
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六、 合并财务报表项目注释–续
66. 外币货币性项目
(1) 外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 625,484,826.63
其中：美元 37,823,172.25 7.1225 269,395,544.35
港元 382,085,500.94 0.9123 348,576,602.51
吉布提法郎 21,780,010.79 0.0400 871,200.43
新西兰元 1,512,934.38 4.3898 6,641,479.34
应收账款 482,422.80
其中：港元 528,798.42 0.9123 482,422.80
其他应收款 5,463,660,944.00
其中：美元 154,652,777.79 7.1225 1,101,514,409.81
港元 4,781,461,091.95 0.9123 4,362,126,954.19
吉布提法郎 489,500.00 0.0400 19,580.00
应付账款 3,362,178.06
其中：港元 3,685,386.45 0.9123 3,362,178.06
应付职工薪酬 442,083.32
其中：港元 484,581.08 0.9123 442,083.32
应交税费 23,106.00
其中：吉布提法郎 577,650.00 0.0400 23,106.00
其他应付款 3,888,050,930.13
其中：美元 128,183,062.24 7.1225 912,983,860.80
港元 3,259,788,194.62 0.9123 2,973,904,769.95
吉布提法郎 29,057,484.41 0.0400 1,162,299.38
长期借款 6,768,425.35
其中：美元 950,287.87 7.1225 6,768,425.35
长期应付款 105,326,373.09
其中：美元 14,787,837.57 7.1225 105,326,373.09
(2) 境外经营实体
本集团重要的境外经营实体包括瑞嘉投资实业有限公司、招商置地、招商局置业有限
公司和 China Merchant Properties Development (NZ) Limited。其中，瑞嘉投资实业有限
公司、招商置地为投资公司，其投资实体的主要经营活动均在中国大陆，以人民币作
为记账本位币；招商局置业有限公司的经营活动主要在香港，以港元为记账本位币；
China Merchant Properties Development (NZ) Limited 的经营活动主要在新西兰，以新西
兰元为记账本位币。
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六、 合并财务报表项目注释–续
67. 政府补助
(1) 本期末按应收金额确认的政府补助
本期末无按应收金额确认的政府补助。
(2) 涉及政府补助的负债项目
本期计入 本期计入
本期新增 与资产相关/
负债项目 期初余额 营业外 其他收益 其他变动 期末余额
补助金额 与收益相关
收入金额 金额
漳州开发区四区政府土地收益金返还 66,337,863.52 - - - - 66,337,863.52 与收益相关
招商局芯云谷一期信息技术产业园投
44,307,730.74 - - 146,377.58 - 44,161,353.16 与收益相关
资扶持
太子湾片区综合开发项目邮轮母港工程
15,243,670.14 - - 427,392.60 - 14,816,277.54 与收益相关
岸电建设
风华剧院改造补助 12,840,348.80 - - 802,521.80 - 12,037,827.00 与资产相关
漳州开发区双鱼岛地块补偿 6,623,800.00 - - - - 6,623,800.00 与资产相关
电动出租车补贴款 2,121,100.18 - - 341,139.96 - 1,779,960.22 与资产相关
漳州招银冷链物流园区工程利息补贴 5,205,542.04 - - 126,964.44 - 5,078,577.60 与收益相关
绿色建筑设计标识标准化技术研究 3,100,000.00 - - - - 3,100,000.00 与收益相关
海洋经济发展补助资金 1,312,500.19 - - 124,999.98 - 1,187,500.21 与收益相关
福建省省级服务业发展引导资金补助 1,049,999.82 - - 100,000.02 - 949,999.80 与收益相关
其他 1,769,707.91 - - 128,504.10 - 1,641,203.81 与资产或收益相关
合计 159,912,263.34 - - 2,197,900.48 - 157,714,362.86
(3) 计入当期损益的政府补助
项目 本期金额 上期金额
国内客运航线资助 21,775,908.65 9,437,000.00
生育津贴 7,386,878.36 6,610,487.51
产业发展专项资金 3,282,200.00 1,245,200.00
住房租赁中央财政专项资金 2,887,400.05 27,740,210.18
稳岗补贴 1,250,586.68 1,903,476.17
双创平台建设 - 4,000,000.00
小额补助 14,690,386.20 22,973,879.84
合计 51,273,359.94 73,910,253.70
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七、 合并范围的变更
1. 非同一控制下企业合并
本期本集团没有发生非同一控制下企业合并。
2. 处置子公司
本期本集团没有处置子公司。
3. 其他原因的合并范围变动
(1) 本期新设成立的主要子公司
序号 企业名称 持股比例(%) 投资成本
1 西安招黎云舒房地产有限公司 100.00 尚未实际出资
2 余味餐饮（深圳）有限公司 51.00 2,313,700.00
3 合肥招弘企业管理有限公司 70.00 600,000,000.00
4 上海招松置业有限公司 100.00 2,625,400,000.00
5 深圳市招顺置业有限公司 100.00 尚未实际出资
6 深圳招商建设管理有限公司 100.00 100,000,000.00
7 深圳市招启置业有限公司 100.00 尚未实际出资
8 深圳市招辰置业有限公司 80.00 尚未实际出资
9 深圳市招阳置业有限公司 80.00 尚未实际出资
10 深圳市招恒置业有限公司 80.00 尚未实际出资
11 佛山市城建积余智慧城市服务有限公司 51.00 3,000,000.00
12 杭州崇盛房地产建设管理有限公司 70.00 1,000,000.00
13 中山科城积余城市运营服务有限公司 51.00 尚未实际出资
14 招商到家汇科技（浙江）有限公司 100.00 尚未实际出资
15 杭州创居荟建筑装饰工程有限公司 70.00 尚未实际出资
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七、 合并范围的变更–续
3. 其他原因的合并范围变动–续
(2) 本期新收购之子公司
公司名称(注) 期末净资产 本期净利润(亏损)
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 58,165,825.98 -7,561,377.42
长沙溪尚房地产开发有限公司 1,165,570,978.46 159,137,794.02
成都招晟房地产开发有限公司 519,678,247.20 -8,646,204.31
注： 上述收购交易性质为资产收购而非业务收购，不符合企业合并的定义，即为其
他方式导致的企业合并范围变动。
(3) 本期清算注销之子公司
公司名称 不再纳入合并范围的原因
济南煜华园区运营管理有限公司 清算注销
嘉兴招鑫置业有限公司 清算注销
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八、 在其他主体中的权益
1. 在子公司中的权益
(1) 企业集团的构成——主要子公司
直接持股 间接持股
子公司名称 主要经营地 注册资本 注册地 业务性质 取得方式
(%) (%)
非同一控制下
招商局置地（深圳）有限公司 深圳 450,100 万人民币 深圳 投资 - 100.00
企业合并
房地产开发、物
深圳招商商置投资有限公司 深圳 17,000 万人民币 深圳 100.00 - 投资设立
业出租
深圳招商理财服务有限公司 深圳 200 万人民币 深圳 投资 100.00 - 投资设立
深圳招商房地产有限公司 深圳 346,255.11 万人民币 深圳 房地产开发 100.00 - 投资设立
深圳招商安业投资发展有限公司 深圳 94,750 万人民币 深圳 房地产开发 - 51.00 投资设立
投资咨询、产业
深圳市招商前海实业发展有限公司 深圳 2,550,000 万人民币 深圳 园管理、企业管 - 85.99 投资设立
理咨询
深圳市招商前海驰迪实业有限公司 深圳 2,000,000 万人民币 深圳 房地产开发 - 100.00 投资设立
深圳市招华会展置地有限公司
深圳 290,000 万人民币 深圳 房地产开发 50.00 - 投资设立
（注）
深圳市招华国际会展发展有限公司
深圳 150,000 万人民币 深圳 房地产开发 50.00 - 投资设立
（注）
深圳市太子湾乐湾置业有限公司 深圳 5,882.3529 万人民币 深圳 房地产开发 51.00 - 投资设立
汇港实业（深圳）有限公司 深圳 3,000 万人民币 深圳 房地产开发 - 100.00 投资设立
深圳市前海蛇口自贸投资发展有限
深圳 14,681,672 万人民币 深圳 房地产开发 - 50.00 投资设立
公司（注）
深圳市前海蛇口启迪实业有限公司 深圳 1,000 万人民币 深圳 房地产开发 - 100.00 投资设立
汽车园区开发及
深圳市前海平方园区开发有限公司 深圳 60,000 万人民币 深圳 65.00 35.00 投资设立
管理
投资兴办实业、 非同一控制下
深圳市南油（集团）有限公司 深圳 50,000 万人民币 深圳 24.00 76.00
物业出租 企业合并
深圳坪山招商房地产有限公司 深圳 80,000 万人民币 深圳 房地产开发 70.00 - 投资设立
深圳市乐享置业有限公司 深圳 87,000 万人民币 深圳 房地产开发 100.00 - 投资设立
深圳市前海蛇口和胜实业有限公司 深圳 1,000 万人民币 深圳 商业服务业 - 100.00 投资设立
深圳市前海鸿昱实业投资有限公司 深圳 7,286,954 万人民币 深圳 资本市场服务 - 100.00 收购
招商局积余产业运营服务股份有限 非同一控制下
深圳 106,034.606 万人民币 深圳 物业管理 47.45 3.71
公司 企业合并
广州招商房地产有限公司 广州 20,000 万人民币 广州 房地产开发 - 100.00 投资设立
广州招盛房地产有限责任公司 广州 1,000 万人民币 广州 房地产开发 - 100.00 投资设立
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
八、 在其他主体中的权益–续
1. 在子公司中的权益–续
(1) 企业集团的构成——主要子公司–续
主要经营 直接持股 间接持股
子公司名称 注册资本 注册地 业务性质 取得方式
地 (%) (%)
广州保穗置业有限公司（注） 广州 400,000 万人民币 广州 房地产开发 - 50.00 收购
佛山依云房地产有限公司（注） 佛山 364,000 万人民币 佛山 房地产开发 - 50.00 投资设立
珠海依云房地产有限公司 珠海 133,000 万人民币 珠海 房地产开发 - 100.00 投资设立
合肥招盛房地产开发有限公司 合肥 115,000 万人民币 合肥 房地产开发 - 100.00 投资设立
合肥瑞盛房地产开发有限公司 合肥 100,000 万人民币 合肥 房地产开发 100.00 - 投资设立
镇江盈盛房地产开发有限公司 镇江 11,800 万美元 镇江 房地产开发 1.00 99.00 投资设立
徐州淮海金融招商发展有限公司 徐州 200,000 万人民币 徐州 房地产开发 - 65.00 投资设立
招商局地产（常州）有限公司 常州 3,000 万人民币 常州 房地产开发 100.00 - 投资设立
招商局地产（苏州）有限公司 苏州 3,000 万人民币 苏州 房地产开发 95.00 5.00 投资设立
太仓招盛商务咨询有限公司 苏州 1,000 万人民币 苏州 房地产开发 - 100.00 投资设立
太仓嘉商商务咨询有限公司 苏州 486,800 万人民币 苏州 商务服务业 - 90.00 投资设立
招商局地产（南京）有限公司 南京 14,838.081712 万人民币 南京 房地产开发 49.00 51.00 投资设立
南京招商招盛房地产有限公司 南京 40,000 万人民币 南京 房地产开发 - 100.00 投资设立
南京玄盛房地产开发有限公司 南京 680,000 万人民币 南京 房地产开发 - 100.00 投资设立
招商局地产（杭州）有限公司 杭州 160,000 万人民币 杭州 房地产开发 100.00 - 投资设立
南通招通置业有限公司 南通 300,000 万人民币 南通 房地产开发 - 51.00 投资设立
上海招商置业有限公司 上海 3,000 万人民币 上海 房地产开发 100.00 - 投资设立
上海宝琛置业有限公司 上海 98,000 万人民币 上海 房地产开发 - 100.00 投资设立
上海虹润置业有限公司 上海 100,000 万人民币 上海 房地产开发 100.00 - 投资设立
上海招虹置业有限公司 上海 160,000 万人民币 上海 房地产开发 - 100.00 投资设立
上海虹裕置业有限公司 上海 486,800 万人民币 上海 房地产开发 - 100.00 投资设立
上海招弘商务咨询有限公司 上海 1,000 万人民币 上海 商务服务业 - 100.00 投资设立
上海招赟商务咨询有限公司 上海 1,000 万人民币 上海 商务服务业 - 100.00 投资设立
上海虹诺置业有限公司 上海 300,000 万人民币 上海 房地产开发 - 100.00 投资设立
同一控制下企
招商局漳州开发区有限公司 漳州 260,000 万人民币 漳州 房地产开发 78.00 -
业合并
招商局地产（厦门）有限公司 厦门 5,000 万人民币 厦门 房地产开发 100.00 - 投资设立
厦门西海湾邮轮城投资有限公司 厦门 180,000 万人民币 厦门 房地产开发 - 60.00 投资设立
烟台招商局置业有限公司 烟台 50,000 万人民币 烟台 房地产开发 100.00 - 投资设立
重庆招商置地开发有限公司 重庆 56,996 万美元 重庆 房地产开发 - 100.00 投资设立
重庆怡置招商房地产开发有限公司 重庆 464,000 万港元 重庆 房地产开发 - 100.00 投资设立
重庆招商致远房地产开发有限公司 重庆 15,200 万人民币 重庆 房地产开发 - 100.00 投资设立
重庆招商启盛房地产开发有限公司 重庆 54,060 万人民币 重庆 房地产开发 - 100.00 投资设立
非同一控制下
成都招商远康房地产开发有限公司 成都 2,041 万人民币 成都 房地产开发 - 100.00
企业合并
成都招商北湖置地有限公司 成都 5,000 万人民币 成都 房地产开发 100.00 - 投资设立
成都天府招商轨道城市发展有限公司 成都 300,000 万人民币 成都 房地产开发 - 51.00 投资设立
招商局地产（武汉）有限公司 武汉 3,000 万人民币 武汉 房地产开发 100.00 - 投资设立
武汉招瑞置业有限公司 武汉 91,800 万人民币 武汉 房地产开发 - 51.00 投资设立
武汉招城置业有限公司（注） 武汉 200,000 万人民币 武汉 房地产开发 - 50.00 投资设立
西安招平房地产有限公司 西安 186,080 万人民币 西安 房地产开发 - 100.00 投资设立
招商局地产（北京）有限公司 北京 800,000 万人民币 北京 房地产开发 90.00 10.00 投资设立
招商蛇口（天津）有限公司 天津 150,000 万人民币 天津 房地产开发 60.00 40.00 投资设立
大连招源房地产有限公司 大连 144,500 万人民币 大连 房地产开发 - 100.00 投资设立
同一控制下企
招商局置业有限公司 香港 1,000 万港元 香港 房地产开发 - 100.00
业合并
非同一控制下
招商局置地有限公司 开曼群岛 30,000 万港元 开曼群岛 投资控股 - 74.35
企业合并
非同一控制下
誉越有限公司 香港 464,001 万港元 香港 投资控股 - 100.00
企业合并
房地产开发、
香港华商置业有限公司 香港 100 万港元 香港 - 100.00 投资设立
物业出租
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2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
八、 在其他主体中的权益–续
1. 在子公司中的权益–续
(1) 企业集团的构成——主要子公司–续
直接持股 间接持股
子公司名称 主要经营地 注册资本 注册地 业务性质 取得方式
(%) (%)
瑞嘉投资实业有限公司 香港 160,000 万港元 香港 投资控股 100.00 - 同一控制下企业合并
乐富投资有限公司 香港 0.01 万港元 香港 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
汇泰投资有限公司 香港 1 万港元 香港 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
英属维尔京 英属维尔
汇聚控股有限公司 0.001 万美元 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
群岛 京群岛
华先有限公司 香港 1 万港元 香港 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
投资控股及提
达峰国际股份有限公司 香港 100 万新台币 香港 100.00 - 投资设立
供代理服务
成惠投资有限公司 香港 0.05 万美元 香港 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
英属维尔京 英属维尔
茵荣有限公司（注） 44,908 万美元 投资控股 - 50.00 非同一控制下企业合并
群岛 京群岛
JumboPacificHoldingsLimited 香港 0.0001 万美元 香港 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
英属维尔京 英属维尔
ExcelStepsLimited 0.0015 万港元 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
群岛 京群岛
SuperAllianceRealEstatePartnersL.P. 开曼群岛 159,919 万人民币 开曼群岛 投资控股 - 100.00 收购
苏州招华房地产开发有限公司 苏州 137,646.2 万人民币 苏州 房地产开发 - 100.00 投资设立
上海招普置业有限公司 上海 437,500 万人民币 上海 房地产开发 - 100.00 投资设立
长沙招尚房地产有限公司 长沙 1,000 万人民币 长沙 房地产开发 - 100.00 投资设立
温州臻玺置业有限公司（注） 温州 100,000 万人民币 温州 房地产开发 - 34.00 投资设立
深圳市招雍置业有限公司 深圳 10,000 万人民币 深圳 房地产开发 - 70.00 投资设立
深圳市招航置业有限公司 深圳 307,740 万人民币 深圳 房地产开发 - 70.00 投资设立
上海招政置业有限公司 上海 1,000 万人民币 上海 房地产开发 - 60.00 投资设立
上海招屿置业有限公司（注） 上海 193,000 万人民币 上海 房地产开发 - 50.00 投资设立
上海招汇置业有限公司 上海 105,000 万人民币 上海 房地产开发 - 65.00 投资设立
上海招新锦实置业有限公司
上海 171,000 万人民币 上海 房地产开发 - 45.00 投资设立
（注）
杭州北泓房地产开发有限公司 杭州 172,200 万人民币 杭州 房地产开发 - 100.00 收购
南京盛香园房地产开发有限公司 南京 422,750 万人民币 南京 房地产开发 - 52.00 收购
杭州滨秀房地产开发有限公司 杭州 120,000 万人民币 杭州 房地产开发 - 80.00 收购
招鑫（厦门）房地产有限公司 厦门 20,000 万人民币 厦门 房地产开发 - 100.00 投资设立
北京招盛房地产开发有限公司 北京 130,000 万人民币 北京 房地产开发 - 100.00 投资设立
北京招顺房地产开发有限公司 北京 65,000 万人民币 北京 房地产开发 - 100.00 投资设立
北京中皋京投房地产开发有限公
北京 300,000 万人民币 北京 房地产开发 - 90.00 收购
司
上海招宜置业有限公司 上海 350,000 万人民币 上海 房地产开发 - 100.00 投资设立
上海招广置业有限公司 上海 300,000 万人民币 上海 房地产开发 - 100.00 投资设立
上海招松置业有限公司 上海 262,540 万人民币 上海 房地产开发 - 100.00 投资设立
长沙溪尚房地产开发有限公司 长沙 120,000 万人民币 长沙 房地产开发 - 51.00 收购
注： 本集团直接或间接持有该等公司 50%或低于 50%股权，根据该等公司章程及相
关合作协议约定，本集团拥有对该等公司的控制权，故将其纳入合并财务报表
范围。
(2) 重要的非全资子公司
本集团无重要的非全资子公司。
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
八、 在其他主体中的权益–续
2. 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
(1) 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
交易类型 公司名称 时间 交易比例 期末持股比例
购买少数股权 合肥沁云企业管理有限公司 2024 年 1 月 49.25% 100.00%
购买少数股权 合肥沁贤企业管理有限公司 2024 年 2 月 49.00% 100.00%
购买少数股权 广州依云房地产有限公司 2024 年 6 月 49.00% 100.00%
购买少数股权 启东招园建设发展有限公司 2024 年 6 月 49.00% 100.00%
购买少数股权 启东招盈建设发展有限公司 2024 年 6 月 49.00% 100.00%
(2) 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
合肥沁云企业 合肥沁贤企业 广州依云房地 启东招园建设 启东招盈建设
项目
管理有限公司 管理有限公司 产有限公司 发展有限公司 发展有限公司
购买成本
-现金 309,702,785.00 663,660,000.00 64,026,622.33 209,959,300.00 255,911,164.00
-非现金资产的公允价值 - - - - -
购买成本合计 309,702,785.00 663,660,000.00 64,026,622.33 209,959,300.00 255,911,164.00
减：按购买的股权比例计算的子公司净资
产份额 299,856,820.10 615,080,105.23 65,544,951.53 308,717,579.24 347,874,872.65
差额 -9,845,964.90 -48,579,894.77 1,518,329.20 98,758,279.24 91,963,708.65
其中：调整资本公积 -9,845,964.90 -48,579,894.77 1,128,877.76 98,758,279.24 91,963,708.65
调整盈余公积 - - - - -
调整未分配利润 - - - - -
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八、 在其他主体中的权益–续
3. 在合营企业或联营企业中的权益
(1) 重要的合营企业或联营企业
本集团无重要的合营企业或联营企业。
(2) 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项目 期末余额/本期金额 期初余额/上期金额
合营企业：
投资账面价值合计 30,676,655,799.84 30,966,239,916.70
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润 298,439,389.18 204,082,878.24
-其他综合收益 - -
-综合收益总额 298,439,389.18 204,082,878.24
联营企业：
投资账面价值合计 51,781,713,909.33 49,175,411,070.51
下列各项按持股比例计算的合计数
-净利润 791,738,072.49 449,722,972.92
-其他综合收益 -21,864,433.60 -36,773.23
-综合收益总额 769,873,638.89 449,686,199.69
(3) 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
本集团不存在合营企业或联营企业向本集团转移资金能力存在的重大限制的情况。
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八、 在其他主体中的权益–续
3. 在合营企业或联营企业中的权益–续
(4) 合营企业或联营企业发生的超额亏损
本期未确认的损失
累积未确认 期末
合营企业或联营企业名称 (或本期分享的净
前期累计的损失 累积未确认的损失
利润)
深圳市招商澎湃股权投资基金管理有限公司 2,960,257.74 68,502.12 3,028,759.86
芜湖荣众房地产开发有限公司 - 3,538,464.00 3,538,464.00
TRIUMPHANTALLYINVESTMENTSLIMITED 87,299,532.82 - 87,299,532.82
广州市穗云置业有限公司 65,926,755.49 21,046,582.63 86,973,338.12
湖北长投房地产开发有限公司 28,124,428.46 -23,362,135.20 4,762,293.26
徐州新绿州房地产咨询有限公司 10,796,076.23 95.04 10,796,171.27
上海招政嘉城市建设有限公司 17,225,781.18 - 17,225,781.18
深圳招商一九七九发展有限公司 70,510,597.30 5,827,919.00 76,338,516.30
广州招商高利泽养老服务有限公司 19,661,446.36 2,080,733.33 21,742,179.69
深圳市招华国际会展运营有限公司 91,449,506.77 5,329,884.88 96,779,391.65
南京招汇公寓管理有限公司 11,050,058.04 - 11,050,058.04
南京铁盛商业管理有限公司 37,356,626.69 13,288,519.13 50,645,145.82
启东金碧置业发展有限公司 24,484,905.51 -302,470.19 24,182,435.32
北京永安佑泰房地产开发有限公司 41,076,746.24 -32,856,483.76 8,220,262.48
杭州臻美投资有限公司 17,919,455.39 -7,917,024.42 10,002,430.97
北京景晟乾通置业有限公司 31,915,676.27 54,587,635.10 86,503,311.37
武汉右岸网谷产业园有限公司 36,105,956.15 42,435,241.03 78,541,197.18
无锡合赢企业管理有限公司 2,784,138.55 1,373,000.00 4,157,138.55
广州合景隆泰置业发展有限公司 109,213,377.14 1,511,632.27 110,725,009.41
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
九、 与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、其他
应收款、长期应收款、其他非流动金融资产、借款、应付账款、其他应付款、一年内
到期的非流动负债、应付债券、租赁负债、长期应付款和其他非流动负债等，各项金
融工具的详细情况说明见附注六。与这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这
些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监
控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益和股东权益可
能产生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对
某一风险变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变
量的变化是在独立的情况下进行的。
1. 风险管理目标和政策
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经
营业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于
该风险管理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风
险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，
将风险控制在限定的范围之内。
1.1 市场风险
1.1.1 外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受汇率风险主要与美元、港元、吉
布提法郎、新西兰元和新白俄罗斯卢布有关，除本集团设立在境外部分子公司使用美
元、港元、新西兰元、欧元、吉布提法郎以及新白俄罗斯卢布进行计价结算外，本集
团的其它主要业务活动以人民币计价结算。于 2024 年 6 月 30 日，除下表所述资产及负
债的美元、港元、新西兰元、新白俄罗斯卢布及以外币为记账本位币的子公司持有的
人民币余额外，本集团的资产及负债均为人民币余额。该等美元、港元、新西兰元、
欧元、吉布提法郎、新白俄罗斯卢布余额的资产和负债产生的汇率风险可能对本集团
的经营业绩产生影响。出于列报考虑，风险敞口金额以人民币列示，以资产负债表日
即期汇率折算。外币报表折算差额未包括在内。
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2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
九、 与金融工具相关的风险–续
1． 风险管理目标和政策–续
1.1 市场风险–续
1.1.1 外汇风险–续
项目 期末余额 期初余额
货币资金-港元 348,576,602.51 310,974,796.71
货币资金-美元 269,395,544.35 505,870,231.73
货币资金-人民币(注) 16,677,855.45 10,850,560.89
货币资金-新西兰元 6,641,479.34 8,598,681.68
货币资金-吉布提法郎 871,200.43 866,909.87
货币资金-新白俄罗斯卢布 - 553,187.12
应收账款-港元 482,422.80 3,456,237.45
应收账款-美元 - 9,573,890.00
其他应收款-港元 4,362,126,954.19 2,405,667,184.61
其他应收款-人民币(注) 2,655,344,764.21 1,770.00
其他应收款-美元 1,101,514,409.81 1,604,497.23
其他应收款-吉布提法郎 19,580.00 19,482.10
其他非流动金融资产-港元 - 33,386,272.03
其他非流动金融资产-美元 - 1,130,398.92
应付账款-人民币(注) 6,380,521.91 11,606,040.56
应付账款-港元 3,362,178.06 3,878,663.72
应付账款-美元 - 77,082.72
应付账款-欧元 - 100,551.63
应付账款-新白俄罗斯卢布 - 234,227.33
其他应付款-港元 2,973,904,769.95 761,265,194.65
其他应付款-人民币(注) 1,138,720,069.41 1,769,018.26
其他应付款-美元 912,983,860.80 68,447,161.18
其他应付款-吉布提法郎 1,162,299.38 1,156,487.88
其他应付款-新白俄罗斯卢布 - 740,965.79
一年内到期的非流动负债-应付利息-港元 - 35,691,970.20
长期借款-人民币(注) 146,050,000.00 121,150,000.00
长期借款-美元 6,768,425.35 7,023,238.82
长期借款-港元 - 5,177,723,632.60
租赁负债-港元 - 2,442,254.79
长期应付款-美元 105,326,373.09 -
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
九、 与金融工具相关的风险–续
1． 风险管理目标和政策–续
1.1 市场风险–续
1.1.1 外汇风险–续
注： 上述人民币余额为不以人民币为记账本位币的子公司持有的人民币余额。
本集团密切关注汇率变动对本集团的影响。
外汇风险敏感性分析
在其它变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和权益的税后影响如
下：
本期 上期
项目 汇率变动 对净利润的 对股东权益的 对净利润的 对股东权益的
影响 影响 影响 影响
所有外币 对人民币升值 5% 30,987,506.08 30,987,506.08 -187,685,091.86 -187,685,091.86
所有外币 对人民币贬值 5% -30,987,506.08 -30,987,506.08 187,685,091.86 187,685,091.86
1.1.2 利率风险-现金流量变动风险
本集团的利率风险产生于银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债使本
集团面临现金流量变动风险。于 2024 年 6 月 30 日，本集团的浮动利率借款合同金额合
计为 84,382,150,473.39 元(2023 年 12 月 31 日：92,347,538,318.08 元)。本集团持续密切
关注利率变动对于本集团利率风险的影响，本集团的政策是保持这些借款的浮动利
率，目前并无利率互换等安排。
利率风险敏感性分析
在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税后影
响如下：
本期 上期
项目 利率变动 对净利润的 对股东权益的 对净利润的 对股东权益的
影响 影响 影响 影响
浮动利率借款 上浮 50 个基点 -316,407,568.66 -316,407,568.66 -422,933,249.79 -422,933,249.79
浮动利率借款 下浮 50 个基点 316,407,568.66 316,407,568.66 422,933,249.79 422,933,249.79
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九、 与金融工具相关的风险–续
1． 风险管理目标和政策–续
1.2 信用风险
2024 年 6 月 30 日，可能引起本集团信用损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一
方未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保(不考虑
可利用的担保物或其他信用增级)，具体包括：货币资金(附注六、1)、应收票据(附注
六、3)、应收账款(附注六、4)、其他应收款(附注六、6)、长期应收款(附注六、9)等。
于资产负债表日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。此外本集
团信用损失的最大信用风险敞口还包括附注十二、2“或有事项”中披露的财务担保合同
金额。
为降低信用风险，本集团成立专门部门负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其
他监控程序以确保采取必要的措施回收逾期债务。此外，本集团于每个资产负债表日
审核金融资产的回收情况，以确保对相关金融资产计提了充分的信用损失准备。因
此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。
本集团的货币资金存放在信用评级较高的金融机构，故货币资金只具有较低的信用风
险。
本集团的风险敞口分布在多个合同方和多个客户，因此本集团没有重大的信用集中风
险。
本集团采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。
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九、 与金融工具相关的风险–续
1． 风险管理目标和政策–续
1.3 流动风险
管理流动性风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监
控，以满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对借款的使
用情况进行监控并确保遵守借款协议。
本集团将银行借款作为主要资金来源。于 2024 年 6 月 30 日，本集团尚未使用的银行借
款额度为 69,057,023,115.85 元(2023 年 12 月 31 日：188,515,396,557.22 元)，其中本集团
尚 未 使 用 的 短 期 银 行 借 款 额 度 为 9,860,689,641.62 元 (2023 年 12 月 31 日 ：
6,643,437,836.72 元)。
本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
项目 账面价值 一年以内 一至五年 五年以上 合计
短期借款 3,379,128,800.21 3,411,390,707.80 - - 3,411,390,707.80
应付账款 51,271,203,168.27 51,271,203,168.27 - - 51,271,203,168.27
其他应付款 116,808,562,675.88 116,808,562,675.88 - - 116,808,562,675.88
一年内到期的非流动负债 35,657,801,251.44 36,685,979,286.33 - - 36,685,979,286.33
其他流动负债 1,835,715,996.15 1,835,715,996.15 - - 1,835,715,996.15
长期借款 131,177,320,207.56 4,298,286,176.84 122,049,450,104.10 28,960,162,311.36 155,307,898,592.30
应付债券 48,181,000,000.00 209,162,069.54 46,746,481,513.70 3,305,008,219.18 50,260,651,802.42
租赁负债 2,755,089,110.94 239,888,128.94 1,521,608,802.56 2,005,055,062.33 3,766,551,993.83
长期应付款 3,683,205,605.63 173,110,663.46 3,029,253,651.27 1,235,473,404.74 4,437,837,719.47
其他非流动负债 3,483,093,229.05 - 880,243,229.05 2,602,850,000.00 3,483,093,229.05
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十、 公允价值的披露
1. 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
期末公允价值
项目 第一层次 第二层次 第三层次
合计
公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量
持续的公允价值计量
(一)以公允价值计量且变动计入当期损益
的金融资产
1.交易性金融资产
(1)债务工具投资 - - - -
(2)权益工具投资 52,730,837.46 - - 52,730,837.46
(3)衍生金融资产 - - - -
2.其他非流动金融资产
(1)债务工具投资 - - - -
(2)权益工具投资 261,822,333.12 - 1,365,701,310.35 1,627,523,643.47
(3)衍生金融资产 - - - -
(二)其他权益工具投资
持续以公允价值计量的资产总额 314,553,170.58 - 1,365,701,310.35 1,680,254,480.93
(三)交易性金融负债 - - - -
1.以公允价值计量且变动计入当期损益的
- - - -
金融负债
其中：发行的交易性债券 - - - -
衍生金融负债 - - - -
其他 - - - -
(四)其他非流动负债 - - - -
持续以公允价值计量的负债总额 - - - -
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十、 公允价值的披露–续
2. 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产中期末的公允价值是基于该等权益工
具投资于上海证券交易所及香港证券交易所 2024 年 6 月 30 日的收盘价进行计量。
3. 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性
及定量信息
本集团未持有第二层次公允价值计量项目。
4. 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性
及定量信息
期末 期初
项目 估值技术 输入值
公允价值 公允价值
权益工具投资 767,606,997.94 765,000,139.31 现金流折现法 折现率
权益工具投资 598,094,312.41 671,498,018.27 净资产法 账面价值
非上市权益工具投资之公允价值采用包括现金流折现法、净资产法等估值方法进行确
定。采用现金流折现法估值时本集团需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关
性等方面进行估计，并选择适当的折现率和考虑折价溢价调整。
5. 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、其
他应收款、长期应收款、短期借款、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、
一年内到期的非流动负债、长期应付款、租赁负债、其他非流动负债等。
本集团管理层认为，财务报表中按摊余成本计量的金融资产及金融负债的账面价值接
近该等资产及负债的公允价值。
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易
1. 本公司的母公司情况
母公司对本公司
母公司对本公司
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 的表决权比例
的持股比例(%)
(%)
运输、代理、租赁、金
招商局集团有限公司 中国北京 16,900,000,000.00 50.84 58.52
融、房地产等业务
于 2024 年 6 月 30 日，招商局集团有限公司直接持有本公司 50.84%的股权,通过其子公
司招商局轮船有限公司、招商局投资发展有限公司及深圳市招为投资合伙企业（有限
合伙）间接持有本公司 7.68%的股权。
2. 本公司的主要子公司情况
本公司的主要子公司的情况详见附注八、1(1)。
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财务报表附注
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
3. 本公司合营和联营企业情况
本期与本集团发生关联方交易，或上期与本集团发生关联方交易形成余额的其他合营
或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
深圳市招商名巨置地有限公司 合营企业
深圳市宝湾鼎泰发展有限公司 合营企业
北京朝金房地产开发有限公司 合营企业
上海融文置业有限公司 合营企业
攀枝花阳光积余城市管理服务有限公司 合营企业
南京铁盛商业管理有限公司 合营企业
北京金旭开泰房地产开发有限公司 合营企业
北京景晟乾通置业有限公司 合营企业
北京亚林西房地产开发有限公司 合营企业
北京永安佑泰房地产开发有限公司 合营企业
北京毓锦置业有限公司 合营企业
昆山市悦城置业有限公司 合营企业
北京招城房地产开发有限公司 合营企业
常熟市尚源房地产开发有限公司 合营企业
常州金阖诚置业有限公司 合营企业
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司 合营企业
成都中交花源美庐置业有限公司 合营企业
东莞市恒安房地产开发有限公司 合营企业
佛山鼎图房地产有限公司 合营企业
佛山市南海区美璟房地产开发有限公司 合营企业
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 合营企业
佛山招商宝华房地产有限公司 合营企业
佛山招商璞海房地产有限公司 合营企业
佛山招商尚贤房地产有限公司 合营企业
福州中晋投资有限公司 合营企业
福州中欣投资有限公司 合营企业
广州合景隆泰置业发展有限公司 合营企业
广州润嘉置业有限公司 合营企业
广州市穗云置业有限公司 合营企业
苏州劲商房地产开发有限公司 合营企业
广州市万尚房地产有限公司 合营企业
广州新合房地产有限责任公司 合营企业
广州招商高利泽养老服务有限公司 合营企业
广州招赢房地产有限责任公司 合营企业
杭州崇逸置业有限公司 合营企业
合肥锦顺房地产开发有限公司 合营企业
惠州市昭乐房地产有限公司 合营企业
济南安齐房地产开发有限公司 合营企业
嘉兴金久房地产开发有限公司 合营企业
乐活置业国际有限公司 合营企业
南京奥建置业有限公司 合营企业
南京弘威盛房地产开发有限公司 合营企业
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
3. 本公司合营和联营企业情况–续
合营或联营企业名称 与本公司关系
南京汇隆房地产有限公司 合营企业
南京荟合置业有限公司 合营企业
南京锦华置业有限公司 合营企业
南京悦霖房地产开发有限公司 合营企业
山东省机场管理集团中航物业有限公司 合营企业
南京悦宁房地产开发有限公司 合营企业
南京招汇公寓管理有限公司 合营企业
南京招阳房地产开发有限公司 合营企业
南通市华昌房地产有限公司 合营企业
宁波鼎峰房地产开发有限公司 合营企业
平湖恒璟房地产开发有限公司 合营企业
平湖市卓耀房地产开发有限公司 合营企业
启东金碧置业发展有限公司 合营企业
广铁招商（深圳）发展有限公司 合营企业
如东威新房地产开发有限责任公司 合营企业
如皋市恒昱房地产有限公司 合营企业
厦门添旭投资有限公司 合营企业
上海孚金置业有限公司 合营企业
上海弘安里企业发展有限公司 合营企业
上海江瀚房地产开发经营有限公司 合营企业
上海隽廷房地产开发有限公司 合营企业
上海绿地南坤置业有限公司 合营企业
上海浦隽房地产开发有限公司 合营企业
上海仁崇置业有限公司 合营企业
上海象商房地产开发有限公司 合营企业
上海象招房地产开发有限公司 合营企业
深圳市润招房地产有限公司 合营企业
深圳市壹海城商业物业管理有限公司 合营企业
深圳市招华国际会展运营有限公司 合营企业
深圳招商维京游轮旅游有限公司 合营企业
深圳招商一九七九发展有限公司 合营企业
苏州安茂置业有限公司 合营企业
苏州灏溢房地产开发有限公司 合营企业
苏州泓昶置业有限公司 合营企业
苏州锦钿置业有限公司 合营企业
苏州璟隽咨询管理有限公司 合营企业
苏州盛玺房地产有限公司 合营企业
苏州招诺商务咨询有限公司 合营企业
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 合营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 合营企业
太仓远汇置业有限公司 合营企业
天津顺集置业有限公司 合营企业
温州保悦置业有限公司 合营企业
无锡市美商骏房地产发展有限公司 合营企业
成都禾招物业管理有限公司 合营企业
无锡市三合房地产发展有限公司 合营企业
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财务报表附注
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
3. 本公司合营和联营企业情况–续
合营或联营企业名称 与本公司关系
武汉右岸网谷产业园有限公司 合营企业
徐州铭润房地产开发有限公司 合营企业
盐城海洲置业有限公司 合营企业
盐城梁盛通置业有限公司 合营企业
郑州润兴置业有限公司 合营企业
中山市碧商房地产开发有限公司 合营企业
重庆瀚置招商房地产开发有限公司 合营企业
重庆万招置业有限公司 合营企业
珠海景华房地产有限公司 合营企业
苏州润悦招禧置业有限公司 合营企业
上海招象惠新房地产开发有限公司 合营企业
上海北铖房地产开发有限公司 合营企业
江苏招商麒麟物业管理有限公司 合营企业
深圳市招蔚置业有限公司 合营企业
昆山保瑞房地产开发有限公司 合营企业
广州穗信置业有限公司 合营企业
南京盛科房地产开发有限公司 合营企业
北京鸿远京投置业有限公司 合营企业
漳州市滨北置业有限公司 合营企业
中山冠景置业有限公司 合营企业之子公司
天津市中辰朝华置业有限公司 合营企业之子公司
苏州融烨置业有限公司 合营企业之子公司
深圳市招商福永产业园发展有限公司 合营企业之子公司
上海祝金房地产发展有限公司 合营企业之子公司
北京亮马置业有限公司 合营企业之子公司
太仓市万鑫房地产开发有限公司 合营企业之子公司
商顺置业（深圳）有限公司 联营企业
珠海雍景华越房地产有限公司 联营企业
武汉招盈置业有限公司 联营企业
镇江悦璟房地产开发有限公司 联营企业
漳州招商局码头有限公司 联营企业
漳州招商局码头有限公司 联营企业
新郑市碧玺置业有限公司 联营企业
西咸新区文茂房地产有限公司 联营企业
西安沃呈房地产开发有限公司 联营企业
武汉中建壹品澜荟置业有限公司 联营企业
武汉润广招房地产开发有限公司 联营企业
武汉泓耀房地产开发有限公司 联营企业
武汉碧曜房地产开发有限公司 联营企业
芜湖荣众房地产开发有限公司 联营企业
芜湖创耀置业有限公司 联营企业
无锡天河地铁生态置业有限公司 联营企业
无锡浦锦企业管理有限公司 联营企业
温州市光悦房地产开发有限公司 联营企业
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财务报表附注
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十一、 关联方及关联交易–续
3. 本公司合营和联营企业情况–续
合营或联营企业名称 与本公司关系
天津中海海阔地产有限公司 联营企业
天津市联展房地产开发有限公司 联营企业
天津合发房地产开发有限公司 联营企业
天津国际邮轮母港有限公司 联营企业
太原中诚商正置业有限责任公司 联营企业
太仓辉盛房地产开发有限公司 联营企业
太仓碧桂园房地产开发有限公司 联营企业
苏州悦顺房地产开发有限公司 联营企业
苏州新晟捷置地有限公司 联营企业
苏州相茂置业有限公司 联营企业
苏州市高新区和坤房地产开发有限公司 联营企业
苏州仁安置业有限公司 联营企业
苏州嘉众房地产开发有限公司 联营企业
苏州华恒商用置业有限公司 联营企业
沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司 联营企业
深圳招商华侨城投资有限公司 联营企业
深圳市招华会展实业有限公司 联营企业
深圳市太子湾乐居置业有限公司 联营企业
深圳市蛇口通讯有限公司 联营企业
深圳市滨海酒店资产有限公司 联营企业
深圳市保卓房地产开发有限公司 联营企业
深圳市保捷房地产开发有限公司 联营企业
深圳 TCL 光电科技有限公司 联营企业
上海置滨汇招置业有限公司 联营企业
四川遂航智达物业服务有限公司 联营企业
上海招政嘉城市建设有限公司 联营企业
上海招鸿房地产开发有限公司 联营企业
上海兴美置业有限公司 联营企业
上海新南山房地产开发有限公司 联营企业
上海乐都置业有限公司 联营企业
上海孚达置业有限公司 联营企业
陕西瑞迅置业有限公司 联营企业
厦门联招和悦投资有限公司 联营企业
衢州亿佳企业管理有限公司 联营企业
青岛绿华置业有限公司 联营企业
宁波维悦置业有限公司 联营企业
宁波世圆企业管理咨询有限公司 联营企业
宁波盛锐房地产开发有限公司 联营企业
深圳市前海深港商贸物流小镇运营有限公司 联营企业
宁波康海置业有限公司 联营企业
宁波鸿茂置业有限公司 联营企业
南京招盈房地产开发有限公司 联营企业
杭州星旭商务咨询有限公司 联营企业
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财务报表附注
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
3. 本公司合营和联营企业情况–续
合营或联营企业名称 与本公司关系
上海兴美置业有限公司 联营企业
上海新南山房地产开发有限公司 联营企业
上海乐都置业有限公司 联营企业
上海孚达置业有限公司 联营企业
陕西瑞迅置业有限公司 联营企业
厦门联招和悦投资有限公司 联营企业
衢州亿佳企业管理有限公司 联营企业
青岛绿华置业有限公司 联营企业
宁波维悦置业有限公司 联营企业
宁波世圆企业管理咨询有限公司 联营企业
宁波盛锐房地产开发有限公司 联营企业
深圳市前海深港商贸物流小镇运营有限公司 联营企业
宁波康海置业有限公司 联营企业
宁波鸿茂置业有限公司 联营企业
南京招盈房地产开发有限公司 联营企业
杭州星旭商务咨询有限公司 联营企业
广州顺茂房地产开发有限公司 联营企业
广州市矿誉投资有限公司 联营企业
杭州信榕房地产开发有限公司 联营企业
广州联森房地产有限公司 联营企业
广州矿荣房地产开发有限公司 联营企业
广州云佳房地产开发有限公司 联营企业
广州诚品置业有限公司 联营企业
葛洲坝南京置业有限公司 联营企业
佛山市清皓置业有限公司 联营企业
广州云都房地产开发有限公司 联营企业
东莞武地泓海置业有限公司 联营企业
东莞市招美房地产开发有限公司 联营企业
东莞市润合房地产有限公司 联营企业
东莞市景源房地产开发有限公司 联营企业
东莞市保汇实业投资有限公司 联营企业
东莞弘璟实业投资有限公司 联营企业
大连金泓舟房地产开发有限公司 联营企业
佛山市南海区峯商房地产开发有限公司 联营企业
常州牡丹招商置业有限公司 联营企业
SOLAR ESTATE LIMITED 联营企业
合肥启盛房地产开发有限公司 联营企业
深圳市启越房地产开发有限公司 联营企业
成都国生积余不动产管理有限公司 联营企业
TRIUMPHAN TALLY INVESTMENTS LIMITED 联营企业
深圳市润商房地产有限公司 联营企业
南京招商兴盛房地产有限公司 联营企业
南京招锦弘新房地产开发有限公司 联营企业
南京世招荃晟置业有限公司 联营企业
南京十心房地产有限公司 联营企业
- 256 -
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财务报表附注
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
3. 本公司合营和联营企业情况–续
合营或联营企业名称 与本公司关系
南京招商兴盛房地产有限公司 联营企业
南京招锦弘新房地产开发有限公司 联营企业
南京世招荃晟置业有限公司 联营企业
南京十心房地产有限公司 联营企业
南京善盛房地产开发有限公司 联营企业
南京聚盛房地产开发有限公司 联营企业
南京铧耀房地产开发有限公司 联营企业
南昌青茂置业有限公司 联营企业
昆山卓弥房地产开发有限公司 联营企业
昆山顺拓房地产开发有限公司 联营企业
昆山宝业房产开发有限公司 联营企业
嘉兴卓嘉房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴世茂新领航置业有限公司 联营企业
嘉善裕灿房地产开发有限公司 联营企业
济南文旅集团积余城市服务有限公司 联营企业
合肥招阳房地产开发有限公司 联营企业
合肥禹博房地产开发有限公司 联营企业
合肥居峰置业有限公司 联营企业
合肥和逸房地产开发有限公司 联营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司 联营企业
无锡润泰置业有限公司 联营企业
杭州万璟置业有限公司 联营企业
杭州盛寅房地产开发有限公司 联营企业
杭州瑾帆投资管理有限公司 联营企业
杭州弘招城房地产开发有限公司 联营企业
杭州宸远招盛置业有限公司 联营企业
杭州北榆房地产开发有限公司 联营企业
杭州北桐房地产开发有限公司 联营企业
杭州北隆房地产开发有限公司 联营企业
哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司 联营企业
山东铁航物业管理有限公司 联营企业
上海曼翊企业管理有限公司 联营企业
厦门市雍景湾房地产有限公司 联营企业
湖北长投房地产开发有限公司 联营企业
广州联洲房地产有限公司 联营企业
南京招商兴盛房地产有限公司 联营企业
南京招锦弘新房地产开发有限公司 联营企业
合肥和旭房地产有限公司 联营企业
置俊投资有限公司 联营企业
南京盛文房地产开发有限公司 联营企业
杭州北榕房地产开发有限公司 联营企业
育商（广州）城市运营服务有限公司 联营企业
广州合锦嘉苑房地产开发有限公司 联营企业
济南先投积余城市服务有限公司 联营企业
广州市天河区顺信房地产有限公司 联营企业
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
3. 本公司合营和联营企业情况–续
合营或联营企业名称 与本公司关系
成都愉派置业有限公司 联营企业
成都冠麓置业有限公司 联营企业
青岛世园兴茂置业有限公司 联营企业
青岛世园方茂置业有限公司 联营企业
天津滨海商投积余城市运营管理有限公司 联营企业
Sky Castle Limited 联营企业
温州新里程房地产开发有限公司 联营企业之子公司
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 联营企业之子公司
天津辉拓房地产开发有限公司 联营企业之子公司
上海欣明置业有限公司 联营企业之子公司
上海浦申置业有限公司 联营企业之子公司
上海茂璟置业有限公司 联营企业之子公司
上海华璟枫宸房地产开发有限公司 联营企业之子公司
宁波招望达置业有限公司 联营企业之子公司
金华绿城浙茂房地产开发有限公司 联营企业之子公司
佳侨有限公司 联营企业之子公司
杭州星荣置业有限公司 联营企业之子公司
广州市品诚房地产开发有限公司 联营企业之子公司
杭州鑫尧置业有限公司 联营企业之子公司
绍兴融鸿房地产开发有限公司 联营企业之子公司
绍兴铧越置业有限公司 联营企业之子公司
无锡鑫昇置业有限公司 联营企业之子公司
上海建杉置业有限公司 联营企业之子公司
南通长江置业有限公司 联营企业之子公司
温州新绿州房地产开发有限公司 联营企业之子公司
杭州运塘房地产开发有限公司 联营企业之子公司
汕头拓茂房地产开发有限公司 联营企业之子公司
MING YUAN PROPERTY (HUABEI) CORPORATION 联营企业之子公司
Dynamic Wish Limited（又名：泰卫有限公司） 联营企业之子公司
KHORA MBADO FZCO 联营企业之子公司
河南郑欧丝路置业有限公司 联营企业之子公司
上海光盛房地产开发有限公司 联营企业之子公司
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
4. 其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
中外运长航实业发展有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商证券股份有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局邮轮制造有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局投资发展有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局融资租赁有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局集团财务有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局慈善基金会 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局保税物流有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商港务（深圳）有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
深圳市招银前海金融资产交易中心有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
深圳金域融泰投资发展有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
蛇口电视台 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局集团（香港）有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局港口控股有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
湛江港（集团）股份有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
深圳招商邮轮服务有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
阿萨勒湖投资控股有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
海通（深圳）贸易有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区开发建设
受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
有限公司
深圳海星港口发展有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商三亚崖州湾发展有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
深圳市招平臻选投资中心（有限合伙） 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
中国深圳外轮代理有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
辽港控股（营口）有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
天津招银津六十二租赁有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
深圳市招平淳华投资中心（有限合伙） 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
深圳博光产业园管理有限责任公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
深圳市招平弘宇投资中心（有限合伙） 最终控制方之合营企业
深圳市招平密苑投资中心（有限合伙） 最终控制方之合营企业
深圳市招平盛盈投资中心（有限合伙） 最终控制方之合营企业
招商银行股份有限公司 最终控制方之联营企业
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十一、 关联方及关联交易–续
5. 关联交易情况
(1) 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
(a) 采购商品/接受劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期金额 上期金额
招商局邮轮制造有限公司 购买商品 49,778,761.06 -
深圳招商邮轮服务有限公司 购买商品 16,017,066.89 3,704,854.73
深圳市招平密苑投资中心（有限合伙） 接受劳务 9,604,799.18 -
蛇口电视台 接受劳务 8,077,684.04 9,895,648.37
海通（深圳）贸易有限公司 购买商品 6,258,309.92 12,306,117.37
其他小额 购买商品/接受劳务 15,530,444.65 42,669,000.24
合计 105,267,065.74 68,575,620.71
(b) 出售商品/提供劳务情况表
关联方 关联交易内容 本年累计数 上年累计数
招商银行股份有限公司 物业管理 280,554,553.77 82,803,914.68
招商证券股份有限公司 物业管理 26,838,793.72 18,347,411.60
招商局集团（香港）有限公司 物业管理 16,402,343.12 14,390,012.29
海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区开发建设有限公司 物业管理 15,388,510.99 496,626.86
招商局投资发展有限公司 提供劳务 10,206,020.53 5,446,036.64
招商三亚崖州湾发展有限公司 物业管理 7,478,706.55 8,159,601.70
辽港控股（营口）有限公司 物业管理 7,344,413.27 -
其他小额 销售商品/提供劳务 84,518,214.99 57,264,126.14
合计 448,731,556.94 186,907,729.91
(2) 关联租赁情况
(a) 出租情况
本期 上期
出租方名称 承租方名称 租赁资产种类
确认的租赁收入 确认的租赁收入
招商港务（深圳）有限公司 土地 16,302,151.10 13,080,676.68
本公司
其他 土地 720,802.91 3,565,239.04
招商局投资发展有限公司 写字楼 6,850,809.52 6,306,248.53
深圳市招广置业管理有限公司
其他 写字楼 2,528,331.43 2,528,331.42
深圳市南油（集团）有限公司 招商局保税物流有限公司 仓库 18,216,687.32 18,821,945.88
招商局邮轮产业发展（江苏）
招商局邮轮制造有限公司 厂房 5,964,636.33 5,368,827.42
有限公司
受同一控股股东及最终控制方控
本集团合并范围内的其他公司 写字楼/商铺 21,276,679.43 20,556,555.02
制的其他企业
合计 71,860,098.04 70,227,823.99
- 260 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
5. 关联交易情况–续
(2) 关联租赁情况–续
(b) 承租情况
本期 上期
出租方名称 承租方名称 租赁资产的种类
确认的租赁费 确认的租赁费
受同一控股股东及最终控制方控制的 本集团合并范围内的
写字楼 9,199,469.79 17,133,067.91
其他企业 其他公司
合计 9,199,469.79 17,133,067.91
(3) 关联方利息收入
关联方 本期金额 上期金额
招商银行股份有限公司 184,629,551.14 265,793,532.61
无锡天河地铁生态置业有限公司 34,233,616.31 15,136,069.21
Dynamic Wish Limited 31,008,742.61 -
深圳市招华会展实业有限公司 26,910,325.47 38,606,001.04
广州市穗云置业有限公司 18,576,913.13 18,474,842.18
上海北铖房地产开发有限公司 18,243,007.02 -
SOLAR ESTATE LIMITED 17,896,356.44 19,335,335.67
北京景晟乾通置业有限公司 17,599,638.68 4,349,231.07
招商局集团财务有限公司 16,287,082.26 32,712,450.37
成都愉派置业有限公司 12,846,208.15 -
昆山保瑞房地产开发有限公司 11,980,925.73 -
东莞武地泓海置业有限公司 11,206,447.81 14,369,284.58
北京招城房地产开发有限公司 11,183,269.84 12,817,396.92
如东威新房地产开发有限责任公司 10,844,902.57 8,997,693.90
宁波鸿茂置业有限公司 9,946,972.59 8,376,020.71
广州市品诚房地产开发有限公司 9,127,191.83 13,209,659.17
广州市天河区顺信房地产有限公司 8,398,943.27 -
南昌青茂置业有限公司 8,080,250.43 -
东莞市保汇实业投资有限公司 6,752,358.30 33,625,887.95
成都冠麓置业有限公司 6,328,816.66 -
上海置滨汇招置业有限公司 351,756.86 20,302,217.85
武汉右岸网谷产业园有限公司 - 54,785,537.29
芜湖创耀置业有限公司 - 32,668,229.11
置俊投资有限公司 - 31,468,495.69
其他小额 22,440,118.12 108,692,385.99
合计 494,873,395.22 733,720,271.31
- 261 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
5. 关联交易情况–续
(4) 关联方利息支出
关联方 本期金额 上期金额
招商银行股份有限公司 240,243,730.65 358,165,111.63
招商局集团财务有限公司 167,005,220.80 219,056,627.09
招商局融资租赁有限公司 29,646,422.96 5,833,539.62
其他小额 12,015,623.75 33,573,295.82
合计 448,910,998.16 616,628,574.16
(5) 关联担保情况
本集团作为担保方
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
深圳市招华会展实业有限公司 763,455,141.36 2018 年 06 月 25 日 2033 年 08 月 05 日 否
佳侨有限公司 729,953,868.01 2019 年 12 月 06 日 2024 年 12 月 23 日 否
泰卫有限公司 673,352,537.00 2022 年 02 月 14 日 2026 年 02 月 14 日 否
深圳市招华会展实业有限公司 600,000,000.00 2021 年 08 月 26 日 2026 年 08 月 25 日 否
武汉招盈置业有限公司 420,000,000.00 2024 年 01 月 01 日 2025 年 06 月 21 日 否
佛山招商宝华房地产有限公司 342,204,907.63 2023 年 11 月 15 日 2028 年 11 月 14 日 否
温州市光悦房地产开发有限公司 299,039,563.20 2020 年 12 月 23 日 2024 年 10 月 29 日 否
南昌青茂置业有限公司 250,965,000.00 2023 年 07 月 01 日 2028 年 06 月 21 日 否
陕西瑞迅置业有限公司 192,030,800.00 2022 年 08 月 11 日 2025 年 02 月 25 日 否
广州招赢房地产有限责任公司 152,600,000.00 2022 年 01 月 13 日 2029 年 12 月 14 日 否
厦门联招和悦投资有限公司 144,795,000.00 2022 年 06 月 25 日 2028 年 06 月 25 日 否
厦门联招和悦投资有限公司 131,249,979.00 2022 年 06 月 27 日 2029 年 06 月 27 日 否
青岛绿华置业有限公司 128,331,000.00 2022 年 03 月 28 日 2025 年 09 月 27 日 否
东莞弘璟实业投资有限公司 119,850,000.00 2021 年 07 月 29 日 2024 年 07 月 28 日 否
珠海景华房地产有限公司 116,948,604.86 2022 年 07 月 08 日 2025 年 07 月 07 日 否
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司 93,736,500.00 2022 年 04 月 27 日 2037 年 04 月 26 日 否
Khor Ambado FZCO 83,616,161.75 2019 年 05 月 24 日 2032 年 05 月 24 日 否
佛山市南海区美璟房地产开发有限公司 76,697,500.00 2021 年 09 月 26 日 2025 年 09 月 25 日 否
苏州华恒商用置业有限公司 66,360,000.00 2020 年 06 月 24 日 2025 年 06 月 24 日 否
深圳市招商福永产业园发展有限公司 64,889,277.05 2020 年 12 月 09 日 2031 年 12 月 31 日 否
绍兴铧越置业有限公司 57,500,000.00 2022 年 12 月 16 日 2029 年 12 月 15 日 否
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 49,500,000.00 2022 年 07 月 07 日 2025 年 06 月 12 日 否
宁波招望达置业有限公司 48,600,000.00 2022 年 09 月 06 日 2027 年 10 月 21 日 否
昆山顺拓房地产开发有限公司 46,430,684.30 2021 年 11 月 16 日 2024 年 07 月 29 日 否
东莞弘璟实业投资有限公司 45,000,000.00 2021 年 08 月 03 日 2024 年 08 月 02 日 否
南京铧耀房地产开发有限公司 45,000,000.00 2022 年 11 月 30 日 2025 年 02 月 23 日 否
- 262 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
5. 关联交易情况–续
(5) 关联担保情况–续
本集团作为担保方–续
担保是否
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 已经
履行完毕
厦门联招和悦投资有限公司 39,151,000.00 2022 年 06 月 21 日 2027 年 06 月 16 日 否
深圳市招华国际会展运营有限公司 38,125,000.00 2022 年 03 月 30 日 2025 年 03 月 30 日 否
无锡市三合房地产发展有限公司 38,040,000.00 2021 年 11 月 23 日 2024 年 11 月 22 日 否
杭州北桐房地产开发有限公司 32,500,000.00 2024 年 05 月 31 日 2027 年 05 月 30 日 否
深圳市招华会展实业有限公司 25,250,000.00 2020 年 04 月 27 日 2024 年 10 月 26 日 否
佛山招商璞海房地产有限公司 23,925,600.00 2022 年 02 月 25 日 2025 年 02 月 25 日 否
佛山招商尚贤房地产有限公司 23,840,000.00 2022 年 02 月 28 日 2027 年 02 月 27 日 否
无锡鑫昇置业有限公司 20,500,000.00 2022 年 03 月 22 日 2025 年 03 月 22 日 否
佛山市南海区美璟房地产开发有限公司 17,972,500.00 2021 年 12 月 31 日 2025 年 06 月 30 日 否
深圳市招华国际会展运营有限公司 14,400,000.00 2022 年 09 月 15 日 2025 年 09 月 15 日 否
徐州铭润房地产开发有限公司 14,375,121.61 2022 年 07 月 25 日 2028 年 07 月 24 日 否
河南郑欧丝路置业有限公司 11,486,550.95 2024 年 01 月 22 日 2034 年 01 月 16 日 否
盐城海洲置业有限公司 8,384,210.53 2022 年 03 月 09 日 2026 年 03 月 08 日 否
合计 6,050,056,507.25
(6) 关联方资金拆借
关联方 关联交易内容 拆借金额 起始日 到期日 说明
招商局集团财务有限公司 借入资金 11,432,263,615.13 实际借入日 约定还款日 长期借款
招商银行股份有限公司 借入资金 7,518,079,505.82 实际借入日 约定还款日 长期借款
合计 18,950,343,120.95
深圳市招华会展实业有限公司 借出资金 1,020,533,644.18 2024 年 03 月 11 日 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
上海北铖房地产开发有限公司 借出资金 951,360,565.77 2024 年 01 月 14 日 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
广州新合房地产有限责任公司 借出资金 861,323,603.55 2024 年 01 月 17 日 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
无锡天河地铁生态置业有限公司 借出资金 839,296,565.27 2024 年 05 月 13 日 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
广州市穗云置业有限公司 借出资金 795,485,041.45 2024 年 02 月 08 日 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
广州招赢房地产有限责任公司 借出资金 773,748,844.47 2024 年 01 月 22 日 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
广州市天河区顺信房地产有限公司 借出资金 633,330,562.72 2024 年 01 月 22 日 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
广州穗信置业有限公司 借出资金 502,338,601.61 2024 年 01 月 25 日 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
盐城梁盛通置业有限公司 借出资金 327,866,066.12 2024 年 03 月 14 日 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
南京盛科房地产开发有限公司 借出资金 242,354,337.50 2024 年 03 月 25 日 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
广州诚品置业有限公司 借出资金 205,129,685.43 2024 年 02 月 26 日 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
上海融文置业有限公司 借出资金 97,150,000.00 2024 年 06 月 30 日 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
徐州铭润房地产开发有限公司 借出资金 62,462,617.62 2024 年 01 月 26 日 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
商顺置业（深圳）有限公司 借出资金 17,656,905.00 2024 年 05 月 14 日 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
其他 借出资金 9,380,957.72 实际借出日 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
合计 7,339,417,998.41
- 263 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
5. 关联交易情况–续
(7) 关键管理人员报酬
项目 本期金额 上期金额
关键管理人员薪酬 7,161,100.00 8,455,500.00
(8) 其他关联交易
(a) 关联方资产转让情况
关联方 关联交易内容 本期金额 上期金额
深圳博光产业园管理有限责任公司 处置股权 - 1,254,366,811.17
合计 - 1,254,366,811.17
6. 应收、应付关联方等未结算项目情况
(1) 应收项目
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
招商银行股份有限公司 33,503,685,196.61 - 36,381,770,286.94 -
货币资金 招商局集团财务有限公司 1,589,984,225.18 - 2,515,421,674.36 -
合计 35,093,669,421.79 - 38,897,191,961.30 -
招商银行股份有限公司 110,216,438.90 110,892.72 16,294,425.21 25,094.53
济南先投积余城市服务有限公司 47,259,623.82 47,259.63 25,203,494.61 25,203.49
济南文旅集团积余城市服务有限公司 26,650,095.17 26,650.11 14,363,377.23 14,363.38
深圳市招华国际会展运营有限公司 21,079,119.12 25,821.33 18,296,523.73 18,296.53
山东省机场管理集团中航物业有限公司 14,223,874.05 14,223.95 7,791,409.96 7,791.40
天津国际邮轮母港有限公司 12,825,974.42 12,825.97 6,723,303.45 6,723.30
成都国生积余不动产管理有限公司 11,204,360.00 11,204.36 6,193,270.00 6,193.27
育商（广州）城市运营服务有限公司 10,434,470.69 10,434.47 5,088,777.46 5,088.78
海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区开发建 9,908,376.29 - 5,192,806.10 -
设有限公司
四川遂航智达物业服务有限公司 9,891,550.97 11,140.32 7,656,752.19 7,656.76
应收账款
成都禾招物业管理有限公司 8,281,071.66 8,281.07 7,878,350.87 7,878.35
上海浦隽房地产开发有限公司 7,655,436.28 35,096.06 3,511,819.77 40,561.82
北京朝金房地产开发有限公司 6,792,721.58 1,739,275.38 6,718,164.58 803,962.93
天津滨海商投积余城市运营管理有限公司 6,737,341.06 6,737.34 - -
攀枝花阳光积余城市管理服务有限公司 6,407,101.01 6,407.10 2,690,544.95 2,690.55
招商证券股份有限公司 6,197,124.54 - 3,210,546.77 -
江苏招商麒麟物业管理有限公司 5,641,418.47 5,641.42 1,043,599.78 1,043.60
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司 5,144,079.75 35,559.49 1,902,588.57 7,088.26
山东铁航物业管理有限公司 5,007,969.67 5,007.97 728,072.16 728.07
其他 107,042,721.48 472,041.58 90,543,413.00 190,625.67
合计 438,600,868.93 2,584,500.27 231,031,240.39 1,170,990.69
长沙溪尚房地产开发有限公司 - - 229,680,000.00 -
预付款项 其他 2,341,700.91 - 517,628.01 -
合计 2,341,700.91 - 230,197,628.01 -
- 264 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
6. 应收、应付关联方等未结算项目情况–续
(1) 应收项目–续
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
漳州招商局码头有限公司 72,734,806.46 - 77,734,806.46 -
招商局港口控股有限公司 1,313,769.60 - - -
深圳市润招房地产有限公司 - - 132,000,000.00 -
应收股利
中国深圳外轮代理有限公司 - - 11,232,000.00 -
苏州仁安置业有限公司 - - 9,692,167.51 -
合计 74,048,576.06 - 230,658,973.97 -
TRIUMPHAN TALLY INVESTMENTS
3,107,375,348.53 3,107,375.36 3,107,374,448.89 3,107,374.44
LIMITED
武汉招盈置业有限公司 1,896,117,903.77 1,896,117.91 1,772,091,586.95 1,772,091.59
芜湖创耀置业有限公司 1,607,008,331.57 1,607,008.33 1,606,893,213.36 1,606,893.21
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司 1,295,935,670.40 1,295,935.66 1,378,515,548.53 1,378,515.55
宁波鸿茂置业有限公司 1,130,402,865.18 1,130,402.86 1,106,471,087.80 1,106,471.09
温州保悦置业有限公司 1,117,989,993.36 1,117,989.99 1,317,989,993.36 1,317,989.99
北京招城房地产开发有限公司 1,111,136,563.34 1,111,136.56 1,247,428,031.24 1,247,428.03
东莞市保汇实业投资有限公司 1,093,739,053.05 1,093,739.05 1,088,128,646.35 1,088,128.65
深圳市招华会展实业有限公司 1,020,533,644.18 1,020,533.65 2,042,008,699.17 2,042,008.70
上海弘安里企业发展有限公司 1,013,962,887.00 1,013,962.89 1,579,400,566.13 1,579,400.57
天津市中辰朝华置业有限公司 955,265,850.00 801,893,202.29 1,044,365,850.00 801,893,202.29
上海北铖房地产开发有限公司 951,360,565.77 951,360.57 1,007,259,683.33 1,007,259.68
广州新合房地产有限责任公司 861,411,288.29 435,609,714.23 880,453,437.38 435,609,654.50
上海浦隽房地产开发有限公司 859,355,187.17 865,035.54 847,683,642.05 847,683.65
无锡天河地铁生态置业有限公司 839,296,865.27 839,296.86 763,340,031.94 763,340.03
东莞武地泓海置业有限公司 829,778,635.61 828,632.20 843,876,958.27 842,828.23
北京景晟乾通置业有限公司 820,677,155.97 820,677.11 846,508,488.80 866,508.49
广州市穗云置业有限公司 796,685,041.45 796,685.09 777,128,513.50 777,128.52
广州招赢房地产有限责任公司 773,748,844.47 773,748.82 813,456,780.47 813,456.78
昆山保瑞房地产开发有限公司 737,751,232.03 737,751.24 876,180,827.89 876,180.83
其他应收款 深圳市滨海酒店资产有限公司 678,948,945.94 678,948.95 686,948,945.94 686,948.95
FORTUNE HOPE LIMITED 663,043,368.70 663,043.37 649,216,279.87 649,216.28
广州市天河区顺信房地产有限公司 633,330,562.51 633,330.56 298,202.52 298.20
广州市品诚房地产开发有限公司 602,716,504.81 602,716.51 654,850,343.52 654,850.34
SOLAR ESTATE LIMITED 577,210,213.55 577,210.21 544,388,188.58 544,388.19
北京朝金房地产开发有限公司 548,828,128.39 14,357,657.94 548,828,128.39 14,248,908.32
广州穗信置业有限公司 502,338,601.61 502,338.60 - -
如东威新房地产开发有限责任公司 460,767,305.68 154,398,037.00 448,297,499.52 154,385,567.20
北京永安佑泰房地产开发有限公司 429,901,956.20 429,901.96 439,084,764.08 439,084.76
天津合发房地产开发有限公司 413,076,057.95 281,883,266.89 511,876,057.95 281,883,266.89
济南安齐房地产开发有限公司 410,590,436.64 205,176,865.09 398,590,436.64 205,176,865.09
东莞弘璟实业投资有限公司 408,512,000.00 408,512.00 408,512,000.00 408,512.00
深圳市招平盛盈投资中心（有限合伙） 401,444,881.81 401,444.88 401,444,881.81 401,444.88
Sky Castle Limited 347,601,957.17 347,601.95 250,606,493.17 250,606.50
盐城梁盛通置业有限公司 328,018,742.91 328,018.75 326,968,047.05 326,968.05
广州合景隆泰置业发展有限公司 297,000,000.00 186,546,892.46 297,000,000.00 186,546,892.46
陕西瑞迅置业有限公司 295,636,138.12 295,636.14 288,640,243.43 288,640.24
芜湖荣众房地产开发有限公司 273,139,401.97 273,139.40 273,124,761.88 273,124.76
南昌青茂置业有限公司 265,704,744.89 265,713.87 257,167,419.52 257,167.42
湖北长投房地产开发有限公司 250,361,288.12 106,354,037.55 250,361,288.12 106,354,037.59
南京盛科房地产开发有限公司 242,395,083.50 242,395.08 - -
衢州亿佳企业管理有限公司 236,195,850.00 236,195.85 236,195,850.00 236,195.85
- 265 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
6. 应收、应付关联方等未结算项目情况–续
(1) 应收项目–续
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
天津顺集置业有限公司 220,667,556.25 147,137,379.84 220,667,556.25 147,137,379.84
广州诚品置业有限公司 205,039,685.43 205,039.70 210,877,653.02 210,877.65
南京聚盛房地产开发有限公司 205,006,187.26 205,006.19 237,885,044.31 237,885.05
上海曼翊企业管理有限公司 204,771,000.00 179,153,698.25 204,771,000.00 179,153,698.25
武汉右岸网谷产业园有限公司 203,367,663.09 203,367.66 226,764,473.25 226,764.47
厦门市雍景湾房地产有限公司 202,217,455.37 160,805,970.49 202,343,525.20 160,805,518.25
DynamicWishLimited 197,475,481.82 197,475.48 - -
苏州相茂置业有限公司 185,449,002.09 185,449.00 187,843,678.70 187,843.68
盐城海洲置业有限公司 183,947,913.96 183,947.91 183,947,913.96 183,947.91
南京铧耀房地产开发有限公司 178,977,497.36 178,977.49 312,252,816.55 312,252.81
无锡润泰置业有限公司 172,977,547.60 172,977.55 223,754,989.00 223,754.99
太原中诚商正置业有限责任公司 163,721,246.35 120,601.25 120,601,246.35 120,601.25
广州云佳房地产开发有限公司 162,230,925.00 162,230.93 162,230,925.00 162,230.93
武汉中建壹品澜荟置业有限公司 160,524,906.67 160,524.90 157,058,022.80 157,058.02
宁波康海置业有限公司 135,712,371.25 135,712.37 237,525,040.80 237,525.04
杭州信榕房地产开发有限公司 133,765,500.00 133,765.50 133,765,500.00 133,765.50
深圳市启越房地产开发有限公司 126,395,762.14 126,395.76 338,966,420.45 338,966.42
成都愉派置业有限公司 125,571,683.94 125,571.68 247,942,652.07 247,942.65
MING YUAN PROPERTY (HUABEI)
120,007,485.75 120,007.49 120,007,443.92 120,007.44
CORPORATION
上海绿地南坤置业有限公司 113,424,000.00 113,424.00 113,424,000.00 113,424.00
广州润嘉置业有限公司 108,026,498.60 55,169,571.76 108,026,498.64 55,169,571.73
如皋市恒昱房地产有限公司 105,988,860.92 105,988.86 113,999,211.03 113,999.20
深圳市招平臻选投资中心（有限合伙） 105,908,923.38 105,908.92 187,596,740.00 187,596.74
其他应收款(续) 上海建杉置业有限公司 105,647,346.05 105,647.35 104,836,288.41 104,836.29
深圳招商华侨城投资有限公司 102,125,934.89 102,125.93 152,125,934.89 152,125.93
重庆万招置业有限公司 101,638,053.53 101,638.05 106,538,053.53 106,538.05
上海融文置业有限公司 97,150,000.00 97,150.00 - -
常州金阖诚置业有限公司 95,314,524.32 95,314.53 95,326,031.16 95,326.03
启东金碧置业发展有限公司 94,264,350.00 61,170,064.00 94,264,350.00 61,170,064.00
成都冠麓置业有限公司 93,864,622.39 93,864.62 116,571,261.01 116,571.26
北京亮马置业有限公司 90,712,732.14 90,712.73 89,653,777.37 89,653.78
常州牡丹招商置业有限公司 74,163,023.72 75,018.02 74,163,023.72 75,018.02
杭州星旭商务咨询有限公司 74,121,042.00 74,121.04 74,121,042.00 74,121.04
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 70,795,666.30 70,795.66 69,128,804.17 69,128.80
杭州运塘房地产开发有限公司 67,838,060.20 67,838.06 71,624,791.18 71,624.79
上海孚达置业有限公司 66,381,810.00 66,381.81 66,381,810.00 66,381.81
无锡鑫昇置业有限公司 65,411,360.68 65,791.35 64,471,329.19 64,851.33
徐州铭润房地产开发有限公司 62,462,617.62 62,462.62 53,642,617.62 53,642.62
温州新里程房地产开发有限公司 59,445,616.00 59,445.62 59,445,616.00 59,445.62
佛山招商宝华房地产有限公司 56,332,328.83 56,332.33 33,610,613.03 33,548.31
杭州鑫尧置业有限公司 56,000,000.00 56,000.00 56,000,000.00 56,000.00
上海欣明置业有限公司 55,390,988.66 55,390.99 64,466,336.00 64,466.34
深圳招商一九七九发展有限公司 55,240,328.47 55,240.33 54,251,894.63 54,251.89
重庆瀚置招商房地产开发有限公司 50,061,158.80 53,197.00 50,073,280.95 50,073.28
上海招象惠新房地产开发有限公司 43,236,800.86 43,236.81 41,924,615.55 41,924.62
温州新绿州房地产开发有限公司 43,124,795.87 56,659.28 41,821,798.46 47,069.86
南京善盛房地产开发有限公司 40,000,000.01 40,000.00 40,000,000.01 40,000.00
深圳市招蔚置业有限公司 36,400,000.00 36,400.00 36,400,000.00 36,400.00
- 266 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
6. 应收、应付关联方等未结算项目情况–续
(1) 应收项目–续
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
合肥和逸房地产开发有限公司 35,689,709.16 35,689.71 43,220,280.14 43,220.28
天津市联展房地产开发有限公司 34,733,602.32 27,008,256.00 34,733,602.32 27,008,256.00
惠州市谟岭新型产业园开发建设有限公司 32,156,730.66 32,156,730.66 - -
招商银行股份有限公司 26,562,406.29 26,562.40 35,492,070.34 35,491.07
绍兴铧越置业有限公司 24,375,438.07 24,375.44 24,375,438.07 24,375.44
浙江农投经贸有限公司 14,968,313.34 14,968,313.34 - -
上海江瀚房地产开发经营有限公司 18,872,698.59 18,831.36 19,266,362.98 19,266.36
上海光盛房地产开发有限公司 18,253,791.91 18,253.79 18,253,791.91 18,253.79
商顺置业（深圳）有限公司 17,656,905.00 17,656.91 - -
福州中晋投资有限公司 15,392,092.00 - - -
乐活置业国际有限公司 15,045,315.93 15,045.32 15,045,011.94 15,045.02
镇江亿腾房地产开发有限公司 13,046,800.00 13,046.80 13,046,800.00 13,046.80
东莞市景源房地产开发有限公司 12,957,883.97 12,957.88 12,957,883.97 12,957.88
广州招商高利泽养老服务有限公司 12,778,146.35 12,778.15 12,479,087.95 12,479.09
宁波维悦置业有限公司 12,483,563.57 12,483.56 39,692,233.93 39,692.24
广州合锦嘉苑房地产开发有限公司 12,423,085.87 12,423.10 - -
南京盛文房地产开发有限公司 12,328,237.11 12,328.24 182,474,605.67 182,474.60
深圳金域融泰投资发展有限公司 12,188,732.08 - 15,079,369.03 -
南通长江置业有限公司 11,731,830.29 11,731.83 16,974,953.39 16,974.95
南京招汇公寓管理有限公司 11,110,151.43 11,110,151.43 9,640,408.77 9,640,408.77
汕头拓茂房地产开发有限公司 11,018,256.14 10,207.15 720,016,147.59 719,189.85
其他应收款 苏州融烨置业有限公司 10,447,875.33 10,447.88 10,447,875.33 10,447.88
(续) 南京铁盛商业管理有限公司 7,523,061.85 8,433.35 3,727,643.20 3,727.65
金华绿城浙茂房地产开发有限公司 5,530,000.00 5,530.00 5,530,000.00 5,530.00
太仓市万鑫房地产开发有限公司 5,485,209.94 5,485.21 5,485,209.94 5,485.21
广州联森房地产有限公司 5,168,722.72 5,168.72 5,168,722.72 5,168.72
北京金旭开泰房地产开发有限公司 5,063,599.09 5,063.60 5,063,599.09 5,063.60
合肥招阳房地产开发有限公司 5,016,843.61 5,016.84 559,523,726.46 559,523.73
南京招锦弘新房地产开发有限公司 4,120,258.49 4,120.26 107,597,982.40 107,597.98
青岛世园方茂置业有限公司 3,900,000.00 3,900.00 33,150,000.00 19,500.00
青岛世园兴茂置业有限公司 3,900,000.00 3,900.00 13,650,000.00 7,800.00
惠州市昭乐房地产有限公司 997,449.98 - 35,085,216.94 34,087.77
上海置滨汇招置业有限公司 432,791.00 432.80 146,698,382.83 146,698.39
上海祝金房地产发展有限公司 184,785.99 184.79 26,283,351.85 26,283.35
上海华璟枫宸房地产开发有限公司 34,606.00 34.61 24,866,084.18 24,866.09
深圳市招平密苑投资中心（有限合伙） 250,000,200.00 250,000.00 250,000,000.00 250,000.00
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 - - 222,862,354.58 222,862.34
深圳市润商房地产有限公司 - - 133,937,745.20 133,937.75
深圳市招平弘宇投资中心（有限合伙） - - 121,336,484.47 121,336.48
长沙溪尚房地产开发有限公司 - - 107,458,988.25 107,458.99
上海兴美置业有限公司 - - 22,370,000.00 22,370.00
广州云都房地产开发有限公司 - - 18,004,500.00 18,004.50
其他 104,485,978.31 328,429.22 83,678,756.52 131,396.39
合计 38,352,658,484.84 2,908,307,002.88 41,936,726,159.54 2,862,902,483.24
- 267 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
6. 应收、应付关联方等未结算项目情况–续
(2) 应付项目
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
招商银行股份有限公司 323,300,635.74 343,380,707.87
短期借款
合计 323,300,635.74 343,380,707.87
深圳招商维京游轮旅游有限公司 18,680,723.75 53,906,025.73
海通（深圳）贸易有限公司 7,637,679.29 14,101,829.34
应付账款
其他 43,327,245.01 42,742,656.25
合计 69,645,648.05 110,750,511.32
其他 3,670,810.37 1,997,608.28
预收款项
合计 3,670,810.37 1,997,608.28
招商局集团有限公司 1,474,207,983.68 -
中外运长航实业发展有限公司 204,900,252.40 -
深圳市投资控股有限公司 145,959,005.12 -
应付股利 招商局轮船有限公司 131,143,411.20 -
招商局投资发展有限公司 89,967,297.28 -
湛江港（集团）股份有限公司 38,809,044.77 38,809,044.77
合计 2,084,986,994.45 38,809,044.77
苏州招诺商务咨询有限公司 2,110,520,000.00 2,070,520,000.00
上海象招房地产开发有限公司 1,647,380,000.00 1,647,380,000.00
东莞市润合房地产有限公司 1,632,300,000.00 1,942,800,000.00
厦门添旭投资有限公司 1,469,801,550.00 1,469,801,550.00
上海隽廷房地产开发有限公司 1,402,500,000.00 1,369,500,000.00
上海象商房地产开发有限公司 1,385,525,986.25 1,385,525,986.25
北京鸿远京投置业有限公司 1,320,399,966.24 -
深圳市保卓房地产开发有限公司 1,176,008,352.94 1,176,008,352.94
上海兴美置业有限公司 1,155,000,000.00 1,155,000,000.00
绍兴铧越置业有限公司 1,122,514,400.00 1,122,514,400.00
北京毓锦置业有限公司 982,540,000.00 982,540,000.00
青岛绿华置业有限公司 960,316,547.98 960,316,547.98
温州市光悦房地产开发有限公司 911,340,574.80 893,516,400.00
苏州润悦招禧置业有限公司 832,898,535.70 877,182,309.13
南京铧耀房地产开发有限公司 831,166,906.98 831,166,906.98
其他应付款
福州中晋投资有限公司 777,630,000.00 718,830,000.00
合肥启盛房地产开发有限公司 776,528,460.00 760,322,626.50
佛山市清皓置业有限公司 751,417,500.00 751,417,500.00
昆山市悦城置业有限公司 660,000,000.00 -
杭州北榕房地产开发有限公司 650,603,482.77 683,000,000.00
杭州盛寅房地产开发有限公司 630,000,000.00 657,000,000.00
苏州华恒商用置业有限公司 579,600,000.00 672,000,000.00
济南安齐房地产开发有限公司 529,116,482.40 618,066,482.40
金华绿城浙茂房地产开发有限公司 525,975,059.50 525,197,783.00
南京汇隆房地产有限公司 500,010,251.61 500,010,251.61
佛山鼎图房地产有限公司 485,536,627.34 503,924,906.34
佛山市南海区美璟房地产开发有限公司 479,193,333.33 476,693,333.33
东莞市招美房地产开发有限公司 449,105,867.68 449,105,867.68
广州顺茂房地产开发有限公司 448,000,000.00 423,000,000.00
上海置滨汇招置业有限公司 448,000,000.00 -
- 268 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
- 269 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
6. 应收、应付关联方等未结算项目情况–续
(2) 应付项目–续
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
佛山招商宝华房地产有限公司 446,403,000.00 42,035,915.00
上海招鸿房地产开发有限公司 432,135,114.00 432,135,114.00
重庆瀚置招商房地产开发有限公司 428,593,527.79 391,049,766.62
太仓碧桂园房地产开发有限公司 422,927,643.60 422,927,643.60
无锡市美商骏房地产发展有限公司 411,543,000.00 411,543,000.00
上海华璟枫宸房地产开发有限公司 406,700,000.00 441,000,000.00
南京十心房地产有限公司 382,200,000.00 382,200,000.00
北京金旭开泰房地产开发有限公司 361,253,887.47 351,330,262.49
大连金泓舟房地产开发有限公司 329,600,000.00 329,600,000.00
绍兴融鸿房地产开发有限公司 324,981,556.30 324,981,556.30
深圳市招平淳华投资中心（有限合伙） 303,896,124.99 293,337,236.10
太仓市万鑫房地产开发有限公司 275,311,890.55 275,311,890.55
上海仁崇置业有限公司 259,253,868.34 265,253,868.34
太原中诚商正置业有限责任公司 255,212,777.77 222,450,277.77
合肥锦顺房地产开发有限公司 254,637,900.00 254,637,900.00
无锡浦锦企业管理有限公司 254,100,000.00 254,100,000.00
杭州北桐房地产开发有限公司 237,632,170.39 255,000,000.00
深圳市润招房地产有限公司 217,140,000.00 309,540,000.00
南京善盛房地产开发有限公司 216,344,156.10 216,344,156.10
杭州北榆房地产开发有限公司 213,982,059.34 213,297,348.80
福州中欣投资有限公司 212,611,000.00 212,611,000.00
东莞市恒安房地产开发有限公司 208,357,482.75 188,357,482.75
杭州崇逸置业有限公司 197,172,700.00 197,172,700.00
其他应付款(续)
合肥和旭房地产有限公司 196,000,000.00 188,650,000.00
杭州越荣房地产开发有限公司 194,044,175.00 -
合肥招阳房地产开发有限公司 187,519,771.25 -
上海光盛房地产开发有限公司 178,035,046.51 178,035,046.51
上海乐都置业有限公司 175,819,823.57 175,819,823.57
天津中海海阔地产有限公司 160,000,000.00 -
平湖市卓耀房地产开发有限公司 158,059,001.52 158,059,001.52
昆山顺拓房地产开发有限公司 155,533,908.81 155,533,908.81
杭州宸远招盛置业有限公司 151,586,963.65 218,854,465.69
宁波世圆企业管理咨询有限公司 151,470,660.00 151,470,660.00
上海招政嘉城市建设有限公司 147,000,000.00 147,000,000.00
南京荟合置业有限公司 142,800,000.00 114,240,000.00
南京世招荃晟置业有限公司 138,670,000.00 138,670,000.00
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 132,750,000.00 127,500,000.00
苏州悦顺房地产开发有限公司 116,718,569.28 482,558,791.31
厦门联招和悦投资有限公司 106,566,554.58 106,566,554.58
南京招盈房地产开发有限公司 104,934,418.65 99,534,418.65
嘉善裕灿房地产开发有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
深圳市太子湾乐居置业有限公司 99,311,000.00 99,311,000.00
苏州盛玺房地产有限公司 98,653,926.64 98,653,926.64
南京锦华置业有限公司 89,500,000.00 87,000,000.00
广州市矿誉投资有限公司 84,118,814.24 84,118,814.24
杭州星荣置业有限公司 82,125,042.00 82,125,042.00
- 270 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
6. 应收、应付关联方等未结算项目情况–续
(2) 应付项目–续
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
中山冠景置业有限公司 80,510,632.60 76,950,000.00
上海新南山房地产开发有限公司 80,763,766.28 80,763,766.28
沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司 78,671,735.88 78,671,735.88
深圳市保捷房地产开发有限公司 78,400,000.00 78,400,000.00
合肥居峰置业有限公司 76,432,300.68 76,432,300.68
中山市碧商房地产开发有限公司 74,256,889.80 73,528,889.80
合肥禹博房地产开发有限公司 72,389,821.16 72,389,821.16
葛洲坝南京置业有限公司 69,515,550.00 69,515,550.00
杭州弘招城房地产开发有限公司 69,300,000.00 69,300,000.00
苏州劲商房地产开发有限公司 67,170,127.00 44,390,127.00
太仓远汇置业有限公司 66,000,000.00 66,000,000.00
苏州安茂置业有限公司 65,051,456.97 65,051,456.97
杭州万璟置业有限公司 64,600,000.00 41,800,000.00
佛山市南海区峯商房地产开发有限公司 63,813,637.00 57,940,245.00
昆山宝业房产开发有限公司 63,524,539.09 147,173,407.47
杭州北隆房地产开发有限公司 72,491,699.95 72,491,699.95
苏州锦钿置业有限公司 59,358,750.00 59,358,750.00
上海祝金房地产发展有限公司 59,052,180.14 44,096,480.14
深圳 TCL 光电科技有限公司 24,902,606.36 8,688,998.03
杭州瑾帆投资管理有限公司 57,337,673.75 57,337,673.75
广州市万尚房地产有限公司 56,862,517.62 56,862,517.62
成都中交花源美庐置业有限公司 55,000,000.00 55,000,000.00
其他应付款
嘉兴卓嘉房地产开发有限公司 54,745,279.35 64,870,279.35
(续)
郑州润兴置业有限公司 53,312,544.48 52,927,844.25
天津辉拓房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
武汉泓耀房地产开发有限公司 49,116,432.63 49,116,432.63
南通市华昌房地产有限公司 48,790,000.00 48,790,000.00
嘉兴世茂新领航置业有限公司 46,530,000.00 46,530,000.00
太仓辉盛房地产开发有限公司 45,740,500.00 44,038,000.00
珠海景华房地产有限公司 45,666,992.17 15,666,992.17
深圳市招平臻选投资中心（有限合伙） 42,696,255.95 42,696,255.95
苏州灏溢房地产开发有限公司 42,657,176.40 42,657,176.40
武汉润广招房地产开发有限公司 42,442,075.92 42,442,075.92
嘉兴金久房地产开发有限公司 39,930,000.00 39,930,000.00
中外运长航实业发展有限公司 37,780,675.81 40,376,519.14
北京亚林西房地产开发有限公司 36,864,017.38 41,664,017.38
宁波鼎峰房地产开发有限公司 36,000,000.00 36,000,000.00
珠海雍景华越房地产有限公司 33,700,574.24 30,300,574.24
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 33,053,332.05 33,053,332.05
无锡市三合房地产发展有限公司 33,019,329.29 33,007,697.39
阿萨勒湖投资控股有限公司 32,336,156.94 32,155,450.48
苏州市高新区和坤房地产开发有限公司 31,660,749.98 31,558,111.10
苏州新晟捷置地有限公司 30,600,000.00 30,600,000.00
惠州市昭乐房地产有限公司 27,273,182.05 283,925.00
上海孚金置业有限公司 27,200,000.00 27,200,000.00
- 271 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
- 272 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
6. 应收、应付关联方等未结算项目情况–续
(2) 应付项目–续
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
南京悦霖房地产开发有限公司 25,000,000.00 25,000,000.00
南京盛文房地产开发有限公司 24,894,993.14 -
深圳海星港口发展有限公司 24,067,349.01 24,067,349.01
新郑市碧玺置业有限公司 22,370,000.00 22,370,000.00
深圳市招华国际会展运营有限公司 21,890,754.68 20,743,096.12
深圳市滨海酒店资产有限公司 21,566,392.00 19,253,113.60
南京招商兴盛房地产有限公司 20,460,000.00 20,460,000.00
镇江悦璟房地产开发有限公司 20,130,035.80 20,130,035.80
平湖恒璟房地产开发有限公司 19,578,160.70 19,578,160.70
常熟市尚源房地产开发有限公司 19,309,091.11 19,309,091.11
宁波盛锐房地产开发有限公司 18,750,000.00 18,750,000.00
广州矿荣房地产开发有限公司 18,686,288.95 503,786,288.95
南京悦宁房地产开发有限公司 18,150,000.00 18,150,000.00
南京奥建置业有限公司 16,335,000.00 16,335,000.00
昆山卓弥房地产开发有限公司 16,026,090.00 16,026,090.00
上海浦申置业有限公司 15,051,321.91 1,851,321.91
武汉碧曜房地产开发有限公司 14,600,790.00 14,600,790.00
苏州璟隽咨询管理有限公司 13,455,687.30 13,455,687.30
南京招阳房地产开发有限公司 13,310,000.00 13,610,000.00
苏州嘉众房地产开发有限公司 12,920,000.00 12,920,000.00
深圳市前海深港商贸物流小镇运营有限公司 12,901,898.28 -
深圳市蛇口通讯有限公司 12,087,300.00 12,082,300.00
西安沃呈房地产开发有限公司 11,736,476.31 11,736,476.31
其他应付款(续)
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 11,643,083.50 11,643,083.50
南京弘威盛房地产开发有限公司 11,180,400.00 12,580,000.00
哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司 84,465,959.26 90,662,481.50
广州联森房地产有限公司 10,613,671.85 37,839,746.25
深圳市宝湾鼎泰发展有限公司 10,200,000.00 -
深圳市招商名巨置地有限公司 10,200,000.00 -
招商证券股份有限公司 10,022,634.90 15,256,781.89
广铁招商（深圳）发展有限公司 10,000,000.00 -
深圳市壹海城商业物业管理有限公司 23,201,762.24 23,201,762.24
西咸新区文茂房地产有限公司 9,620,000.00 9,684,401.19
广州云都房地产开发有限公司 8,995,500.00 -
上海茂璟置业有限公司 8,874,452.02 8,874,452.02
深圳市招银前海金融资产交易中心有限公司 7,740,771.27 3,275,394.22
苏州泓昶置业有限公司 7,200,000.00 7,200,000.00
招商局保税物流有限公司 6,679,547.92 6,679,547.92
深圳招商维京游轮旅游有限公司 5,300,570.15 16,702,452.53
漳州市滨北置业有限公司 625,000.00 25,500,000.00
广州联洲房地产有限公司 46,051.89 24,377,024.01
长沙溪尚房地产开发有限公司 - 892,174,653.25
深圳市招平弘宇投资中心（有限合伙） - 388,500,000.00
苏州仁安置业有限公司 - 51,000,000.00
其他 76,162,376.03 67,162,574.93
合计 40,936,707,989.75 40,166,797,035.52
- 273 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、 关联方及关联交易–续
6. 应收、应付关联方等未结算项目情况–续
(2) 应付项目–续
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
招商银行股份有限公司 3,795,978,741.11 4,370,924,727.64
招商局集团财务有限公司 1,570,915,928.53 1,280,854,979.36
一年内到期的非流动负债 天津招银津六十二租赁有限公司 218,034,190.69 227,700,246.54
其他 - 9,785,966.97
合计 5,584,928,860.33 5,889,265,920.51
招商银行股份有限公司 16,128,863,428.14 11,956,048,212.90
长期借款 招商局集团财务有限公司 9,871,926,763.62 13,616,020,197.34
合计 26,000,790,191.76 25,572,068,410.24
天津招银津六十二租赁有限公司 2,141,080,754.67 2,201,644,201.62
长期应付款
合计 2,141,080,754.67 2,201,644,201.62
十二、 承诺及或有事项
1. 重要承诺事项
(1) 其他重大资本承诺
人民币亿元
项目 期末余额 期初余额
已签约但未于财务报表中确认的资本承诺 458.18 745.67
-土地受让合同 28.66 281.20
-建安工程合同 428.69 463.79
-其他承诺支出 0.83 0.68
合计 458.18 745.67
除上述承诺事项外，于 2024 年 6 月 30 日，本集团无其他重大承诺事项。
2. 或有事项
项目 期末余额 期初余额
对外担保形成的或有负债 48,667,222,699.20 59,444,417,033.10
其中：商品房承购人 42,617,166,191.95 53,067,262,921.51
为合营企业借款担保 1,075,639,221.68 2,219,138,353.03
为联营企业借款担保 4,974,417,285.57 4,158,015,758.56
对外诉讼形成的或有负债 - -
合计 48,667,222,699.20 59,444,417,033.10
- 274 -
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十三、 资产负债表日后事项
1. 资产负债表日后发行股份情况
本集团无重大资产负债表日后事项。
十四、 其他重要事项
1. 分部信息
(1) 报告分部的确定依据与会计政策
根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为三
个经营分部，本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及
评价业绩。在经营分部的基础上，本集团确定了如下三个报告分部：
开发业务主营以住宅为主的可售型产品的开发与销售，现有公司主要包括深圳招商房
地产有限公司等从事住宅房地产开发建设、房地产投资的公司。
资产运营业务主营包括商业办公、公寓酒店、产业园区等持有物业运营与资产管理，
现有公司主要包括深圳市招商公寓发展有限公司、深圳招商商置投资有限公司等。
城市服务业务主营包括物业管理、邮轮、会展、康养等城市运营服务，现有公司包括
深圳招商蛇口国际邮轮母港有限公司、深圳迅隆船务有限公司等。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量
基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。
- 275 -
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十四、 其他重要事项–续
1． 分部信息–续
(2) 报告分部的财务信息
本期分部信息列示如下：
项目 开发业务 资产运营 城市服务 分部间相互抵减 合计
营业收入
对外交易收入 39,902,697,249.52 3,096,538,478.38 8,273,391,495.07 - 51,272,627,222.97
分部间交易收 20,913,936.90 150,184,589.02 1,461,798,168.27 -1,632,896,694.19 -
入
分部营业收入 39,923,611,186.42 3,246,723,067.40 9,735,189,663.34 -1,632,896,694.19 51,272,627,222.97
合计
营业费用(注) 38,241,103,264.58 4,018,169,467.60 8,451,452,279.25 -1,139,637,418.53 49,571,087,592.90
其他收益 9,587,320.91 12,686,171.44 52,669,238.59 - 74,942,730.94
投资收益 213,164,399.37 619,383,322.88 562,941,287.44 -280,352,957.34 1,115,136,052.35
公允价值变动 -59,728,933.14 36,698,435.75 103,779,424.74 -8,299,881.21 72,449,046.14
收益
信用减值损失 -6,388,207.53 -5,559,877.45 -26,491,918.85 - -38,440,003.83
资产减值损失 - - - - -
资产处置收益 1,626,603.15 105,279.38 933,032.07 - 2,664,914.60
营业利润 1,840,769,104.60 -108,133,068.20 1,977,568,448.08 -781,912,114.21 2,928,292,370.27
营业外收入 26,823,181.03 36,433,606.29 10,523,860.03 - 73,780,647.35
营业外支出 94,002,138.12 -53,024,055.79 2,450,673.95 - 43,428,756.28
利润总额 1,773,590,147.51 -18,675,406.12 1,985,641,634.16 -781,912,114.21 2,958,644,261.34
所得税费用 834,722,444.64 340,874,963.96 21,956,794.18 -86,052,354.72 1,111,501,848.06
净利润 938,867,702.87 -359,550,370.08 1,963,684,839.98 -695,859,759.49 1,847,142,413.28
资产总额 650,892,577,621.99 479,378,440,983.50 362,203,170,501.18 -579,781,038,734.66 912,693,150,372.01
负债总额 511,720,221,990.22 198,270,427,230.00 300,759,766,785.73 -388,683,782,767.40 622,066,633,238.55
补充信息
折旧和摊销费 549,714,053.34 935,294,500.62 253,199,097.82 65,366,161.21 1,803,573,812.99
用
资本性支出 3,271,020,314.05 513,331,662.61 153,828,311.15 - 3,938,180,287.81
折旧和摊销以
外的非现金
费用 - - - - -
注： 该项目包括营业成本、税金及附加、管理费用、研发费用、销售费用和财务费
用。
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十四、 其他重要事项–续
1． 分部信息–续
(2) 报告分部的财务信息–续
上期分部信息列示如下：
项目 开发业务 资产运营 城市服务 分部间相互抵减 合计
营业收入
对外交易收入 41,628,461,254.47 2,739,018,436.96 7,074,953,109.14 - 51,442,432,800.57
分部间交易收入 - 1,007,776,053.80 454,487,236.29-1,462,263,290.09 -
分部营业收入合计 41,628,461,254.47 3,746,794,490.76 7,529,440,345.43-1,462,263,290.09 51,442,432,800.57
营业费用(注) 38,166,979,706.18 3,571,187,046.59 7,667,826,320.54-1,228,288,093.66 48,177,704,979.65
其他收益 11,469,068.98 37,328,063.21 66,033,942.91 - 114,831,075.10
投资收益 614,621,301.40 870,835,482.87 1,428,339,578.95-1,446,157,517.77 1,467,638,845.45
公允价值变动收益 -8,403,048.96 52,857,513.37 46,337,643.85 - 90,792,108.26
信用减值损失 -9,321,900.87 -7,595,690.23 -26,914,811.09 - -43,832,402.19
资产减值损失 - - - - -
资产处置收益 828,610.32 17,992.64 -97,745.58 - 748,857.38
营业利润 4,070,675,579.16 1,129,050,806.03 1,375,312,633.93-1,680,132,714.20 4,894,906,304.92
营业外收入 50,799,803.36 33,110,251.51 2,688,006.25 - 86,598,061.12
营业外支出 8,038,138.61 1,052,688.48 -900,471.60 - 8,190,355.49
利润总额 4,113,437,243.91 1,161,108,369.06 1,378,901,111.78-1,680,132,714.20 4,973,314,010.55
所得税费用 955,531,533.73 311,593,914.22 -124,527,121.25 29,080,224.12 1,171,678,550.82
净利润 3,157,905,710.18 849,514,454.84 1,503,428,233.03-1,709,212,938.32 3,801,635,459.73
-
资产总额 625,506,615,771.97 540,445,090,553.01 379,587,605,726.16 597,959,374,212.30 947,579,937,838.84
-
负债总额 503,354,083,680.10 246,665,545,179.79 322,017,471,774.07 411,258,902,535.19 660,778,198,098.77
补充信息
折旧和摊销费用 609,979,466.87 618,618,937.03 240,165,568.47 87,916,451.00 1,556,680,423.37
资本性支出 3,671,930,729.71 703,788,097.14 280,638,914.19 - 4,656,357,741.04
折旧和摊销以外的非
现金费用 - - - - -
注： 该项目包括营业成本、税金及附加、管理费用、研发费用、销售费用和财务费
用。
十五、 母公司财务报表主要项目注释
1． 应收账款
(1) 应收账款总体情况
项目 期末余额 期初余额
应收账款 1,792,643,897.68 1,785,219,135.95
减：信用损失准备 528,411.30 317,845.76
账面价值 1,792,115,486.38 1,784,901,290.19
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十五、 母公司财务报表主要项目注释–续
1． 应收账款–续
(2) 应收账款分类情况
期末余额
账面余额 信用损失准备
项目 账龄 账龄
账面价值
合计 180 天至 1 合计
180 天以内 180 天至 1 年 1 年至 2 年 2 年至 3 年 3 年以上 180 天以内 1 年至 2 年 2 年至 3 年 3 年以上
年
低风险组合 25,000.62 - - - 1,776,468,000.00 1,776,493,000.62 25.00 - - - 9,900.00 9,925.00 1,776,483,075.62
正常风险组合 14,626,412.30 1,189,434.57 129,545.90 129,854.29 75,650.00 16,150,897.06 292,528.26 59,471.72 25,909.17 64,927.15 75,650.00 518,486.30 15,632,410.76
单项计提信用损失准备
的应收账款 - - - - - - - - - - - - -
合计 14,651,412.92 1,189,434.57 129,545.90 129,854.29 1,776,543,650.00 1,792,643,897.68 292,553.26 59,471.72 25,909.17 64,927.15 85,550.00 528,411.30 1,792,115,486.38
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十五、 母公司财务报表主要项目注释–续
1． 应收账款–续
(3) 按账龄披露
期末余额 期初余额
项目
应收账款 信用损失准备 计提比例(%) 应收账款 信用损失准备 计提比例(%)
1 年以内 15,840,847.49 352,024.98 2.22 8,335,363.49 164,271.27 1.97
1至2年 129,545.90 25,909.17 20.00 340,122.46 68,024.49 20.00
2至3年 129,854.29 64,927.15 50.00 - - -
3 年以上 1,776,543,650.00 85,550.00 - 1,776,543,650.00 85,550.00 -
合计 1,792,643,897.68 528,411.30 1,785,219,135.95 317,845.76
(4) 按信用损失准备计提方法分类披露
期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
项目
比例 计提比 账面价值 比例 计提比 账面价值
金额 金额 金额 金额
(%) 例(%) (%) 例(%)
低风险组合 1,776,493,000.62 99.10 9,925.00 - 1,776,483,075.62 1,776,672,011.75 99.52 9,900.00 - 1,776,662,111.75
正常风险组合 16,150,897.06 0.90 518,486.30 3.21 15,632,410.76 8,547,124.20 0.48 307,945.76 3.60 8,239,178.44
单项计提信用损
失准备的应收
账款 - - - - - - - - - -
合计 1,792,643,897.68 100.00 528,411.30 1,792,115,486.38 1,785,219,135.95 100.00 317,845.76 1,784,901,290.19
(5) 信用损失准备变动情况
本期变动
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
信用损失准备 317,845.76 406,522.13 -195,956.59 - 528,411.30
应收账款信用损失准备变动情况如下：
本期
整个存续期 整个存续期
项目
预期信用损失 预期信用损失 合计
(未发生信用减值) (已发生信用减值)
期初数 317,845.76 - 317,845.76
本期计提预期信用损失 406,522.13 - 406,522.13
本期转回预期信用损失 -195,956.59 - -195,956.59
期末数 528,411.30 - 528,411.30
(6) 本期无实际核销的应收账款。
(7) 本期不存在收回或转回的重要信用损失准备。
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十五、 母公司财务报表主要项目注释–续
1． 应收账款–续
(8) 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
占应收账款总额的 信用损失准备
单位名称 期末余额 账龄
比例(%) 期末数
客户一 959,855,100.00 3 年以上 53.54 -
客户二 806,712,900.00 3 年以上 45.00 -
客户三 9,900,000.00 3 年以上 0.55 9,900.00
客户四 5,118,281.60 1 年以内 0.29 102,365.63
客户五 2,599,398.72 1 年以内 0.15 77,981.96
合计 1,784,185,680.32 99.53 190,247.59
2. 其他应收款
(1) 项目列示
项目 期末余额 期初余额
应收股利 2,218,055,644.46 2,128,022,864.46
其他应收款 219,908,360,399.92 213,125,877,641.01
合计 222,126,416,044.38 215,253,900,505.47
(2) 应收股利
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
深圳招商房地产有限公司 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
招商局漳州开发区供电有限公司 4,500,000.00 -
深圳市太子湾商融置业有限公司 87,629,777.05 87,629,777.05
湛江招商港城投资有限公司 40,393,087.41 40,393,087.41
招商局积余产业运营服务股份有限公司 85,532,780.00 -
合计 2,218,055,644.46 2,128,022,864.46
减：信用损失准备 - -
账面价值 2,218,055,644.46 2,128,022,864.46
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十五、 母公司财务报表主要项目注释–续
2. 其他应收款–续
(3) 其他应收款
(a) 按款项性质列示其他应收款
款项性质 期末余额 期初余额
关联方往来款 212,631,593,672.17 212,061,175,140.14
土地及其他保证金 6,921,387,350.36 345,052,999.49
其他 362,889,610.60 729,138,027.19
合计 219,915,870,633.13 213,135,366,166.82
减：信用损失准备 7,510,233.21 9,488,525.81
账面价值 219,908,360,399.92 213,125,877,641.01
(b) 按账龄披露
期末余额 期初余额
项目
账面余额 信用损失准备 计提比例(%) 账面余额 信用损失准备 计提比例(%)
1 年以内 128,075,432,852.95 2,392,643.07 - 123,279,932,003.57 2,673,869.55 -
1至 2年 32,494,272,139.56 1,380,103.20 - 38,609,282,628.64 2,867,123.62 0.01
2至 3年 32,615,744,469.48 2,790,402.38 0.01 28,593,160,746.45 1,897,212.86 0.01
3 年以上 26,730,421,171.14 947,084.56 - 22,652,990,788.16 2,050,319.78 0.01
合计 219,915,870,633.13 7,510,233.21 213,135,366,166.82 9,488,525.81
(c) 按信用损失准备计提方法分类披露
期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
项目
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 金额 金额
(%) 例(%) (%) 例(%)
低风险组合 219,915,549,415.69 100.00 7,283,955.76 - 213,135,028,468.97 100.00 9,307,642.95 -
正常风险组合 321,217.44 - 226,277.45 70.44 337,697.85 - 180,882.86 53.56
单项计提信用损失准
备的其他应收款 - - - - - - - -
合计 219,915,870,633.13 100.00 7,510,233.21 213,135,366,166.82 100.00 9,488,525.81
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2. 其他应收款–续
(3) 其他应收款–续
(d) 信用损失准备情况
本期变动
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
信用损失准备 9,488,525.81 214,882.98 -2,193,175.58 - - 7,510,233.21
其他应收款信用损失准备变动情况如下：
本期
整个存续期预期 整个存续期预期
项目 未来 12 个月内
信用损失(未发生 信用损失(已发生 合计
预期信用损失
信用减值) 信用减值)
期初数 9,488,525.81 - - 9,488,525.81
本期计提预期信用损失准备 214,882.98 - - 214,882.98
本期转回预期信用损失准备 -2,193,175.58 - - -2,193,175.58
期末数 7,510,233.21 - - 7,510,233.21
(e) 本期无实际核销的其他应收款。
(f) 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款
信用
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计数 款项性质
损失准备
的比例(%)
招商局置地(深圳)有限公司 16,838,694,079.17 - 1 年以内、1 至 2 年及 2 至 3 年 7.66 子公司往来款
招商蛇口(天津)有限公司 9,338,032,341.66 - 1 年以内、2 至 3 年及 3 年以上 4.25 子公司往来款
珠海依云房地产有限公司 7,961,507,919.33 - 1 年以内、1 至 2 年、2 至 3 年及 3 年以上 3.62 子公司往来款
深圳市前海平方园区开发有
6,405,669,715.14 1 年以内及 3 年以上 2.91
限公司 - 子公司往来款
上海招商置业有限公司 6,150,219,966.39 - 1 年以内、1 至 2 年及 2 至 3 年 2.80 子公司往来款
合计 46,694,124,021.69 - 21.24
3. 长期股权投资
(1) 长期股权投资汇总
项目 期初余额 本期增加 本期减少 其他增加(减少) 期末余额
对子公司投资 89,299,119,311.98 2,447,460,000.00 327,000,000.00 - 91,419,579,311.98
对合营企业投资 165,034,187.03 - - -6,072,738.60 158,961,448.43
对联营企业投资 2,908,944,739.24 2,550,000,000.00 - -61,952,409.86 5,396,992,329.38
合计 92,373,098,238.25 4,997,460,000.00 327,000,000.00 -68,025,148.46 96,975,533,089.79
减：长期股权投资减值准备 55,676,413.09 1,088,400,347.34 - - 1,144,076,760.43
账面价值 92,317,421,825.16 3,909,059,652.66 327,000,000.00 -68,025,148.46 95,831,456,329.36
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3. 长期股权投资–续
(2) 长期股权投资分类
本期增减变动
权益法下 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 其他 期末数
收益调整 变动 股利或利润 准备
投资损益
一、子公司
深圳市招华会展置地有限公司 50,000,000.00 1,400,000,000.00 - - - - - - - 1,450,000,000.00 -
招商局漳州开发区有限公司 3,107,582,243.31 - - - - - - - - 3,107,582,243.31 -
深圳招商水务有限公司 156,280,277.19 - - - - - - - - 156,280,277.19 -
深圳市招商创业有限公司 53,651,588.68 - - - - - - - - 53,651,588.68 -
深圳招商美伦酒店管理有限公司 9,000,000.00 - - - - - - - - 9,000,000.00 -
达峰国际股份有限公司 1,293,513.00 - - - - - - - - 1,293,513.00 -
深圳市前海平方园区开发有限公司 390,000,000.00 - - - - - - - - 390,000,000.00 -
招商局光明科技园有限公司 1,126,588,090.25 - - - - - - - - 1,126,588,090.25 -
深圳招商蛇口国际邮轮母港有限公司 50,389,853.31 - - - - - - - - 50,389,853.31 -
深圳招商迅隆船务有限公司 36,528,603.96 - - - - - - - - 36,528,603.96 -
深圳招商文化产业有限公司 37,648,709.58 - - - - - - - - 37,648,709.58 -
深圳南油控股有限公司 100,000,000.00 - - - - - - - - 100,000,000.00 -
深圳招商网络有限公司 14,999,743.84 - - - - - - - - 14,999,743.84 -
深圳招商新安置业有限公司 20,822,211.48 - - - - - - - - 20,822,211.48 -
深圳市招商公寓发展有限公司 8,000,000.00 - - - - - - - - 8,000,000.00 -
漳州招商房地产有限公司 229,500,000.00 - - - - - - - - 229,500,000.00 -
招商局地产(重庆)花园城有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳招商房地产有限公司 4,018,908,116.37 1,020,460,000.00 27,000,000.00 - - - - - - 5,012,368,116.37 -
深圳招商投资开发有限公司 5,000,000.00 - - - - - - - - 5,000,000.00 -
招商局地产(南京)有限公司 4,604,390,955.67 - - - - - - - - 4,604,390,955.67 -
瑞嘉投资实业有限公司 1,301,391,387.30 - - - - - - - - 1,301,391,387.30 -
上海招商置业有限公司 3,140,928.33 27,000,000.00 - - - - - - - 30,140,928.33 -
招商蛇口(天津)有限公司 900,093,952.22 - - - - - - - - 900,093,952.22 -
招商局地产(北京)有限公司 21,150,388,566.34 - - - - - - - - 21,150,388,566.34 -
招商局地产(苏州)有限公司 27,133,774.60 - - - - - - - - 27,133,774.60 -
深圳招商启航投资管理有限公司 133,466,952.18 - - - - - - - - 133,466,952.18 -
深圳招商理财服务有限公司 2,000,000.00 - - - - - - - - 2,000,000.00 -
招商局漳州开发区供电有限公司 30,572,167.18 - - - - - - - - 30,572,167.18 -
- 283 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十五、 母公司财务报表主要项目注释–续
3. 长期股权投资–续
(2) 长期股权投资分类–续
本期增减变动
权益法下 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 其他 期末数
收益调整 变动 股利或利润 准备
投资损益
一、子公司(续)
成都招商北湖置地有限公司 50,000,000.00 - - - - - - - - 50,000,000.00 -
招商局地产(厦门)有限公司 50,113,863.41 - - - - - - - - 50,113,863.41 -
成都招商房地产有限公司 10,113,863.41 - - - - - - - - 10,113,863.41 -
深圳招商商置投资有限公司 1,853,810,191.70 - - - - - - - - 1,853,810,191.70 -
招商局地产(武汉)有限公司 30,113,863.41 - - - - - - - - 30,113,863.41 -
镇江盈盛房地产开发有限公司 7,586,275.00 - - - - - - - - 7,586,275.00 -
深圳市蛇口新泰置业有限公司 690,000,000.00 - - - - - - - - 690,000,000.00 -
深圳市蛇口海滨置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
招商局地产(常州)有限公司 830,000,000.00 - - - - - - - - 830,000,000.00 -
海南招商远洋发展有限公司 1,200,000,000.00 - - - - - - - - 1,200,000,000.00 -
深圳坪山招商房地产有限公司 560,000,000.00 - - - - - - - - 560,000,000.00 -
宁波江湾房地产开发有限公司 51,510,000.00 - - - - - - - - 51,510,000.00 -
南宁招商浩田房地产有限公司 14,000,000.00 - - - - - - - - 14,000,000.00 -
哈尔滨银开房地产开发有限公司 17,000,000.00 - - - - - - - - 17,000,000.00 -
深圳市招商产业发展有限公司 5,000,000.00 - - - - - - - - 5,000,000.00 -
招商局地产(杭州)有限公司 1,600,046,976.11 - - - - - - - - 1,600,046,976.11 -
招商局地产(日照)有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
烟台招商局置业有限公司 500,000,000.00 - - - - - - - - 500,000,000.00 -
深圳市招雅阁置业管理有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
沈阳金道汇通房地产开发有限公司 221,826,141.22 - - - - - - - - 221,826,141.22 -
深圳招平瑞盛投资控股有限公司 102,000,000.00 - - - - - - - - 102,000,000.00 -
深圳招商远航投资有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
深圳市太子湾商鼎置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市太子湾商泰置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
- 284 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十五、 母公司财务报表主要项目注释–续
3. 长期股权投资–续
(2) 长期股权投资分类–续
本期增减变动
权益法下 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 其他 期末数
收益调整 变动 股利或利润 准备
投资损益
一、子公司(续)
深圳市太子湾商融置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市太子湾乐湾置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市太子湾商储置业有限公司 140,000,000.00 - - - - - - - - 140,000,000.00 -
深圳市太子湾商隆置业有限公司 350,000,000.00 - - - - - - - - 350,000,000.00 -
招商局地产(太仓)有限公司 153,000,000.00 - - - - - - - - 153,000,000.00 -
南宁招商汇天房地产有限公司 29,661,000.00 - - - - - - - - 29,661,000.00 -
深圳市招商前海实业发展有限公司 10,790,929,579.63 - - - - - - - - 10,790,929,579.63 -
深圳市招华国际会展发展有限公司 750,000,000.00 - - - - - - - - 750,000,000.00 -
深圳市招广置业管理有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
云南招昆产城投资有限公司 65,000,000.00 - - - - - - - - 65,000,000.00 -
深圳市登峰置业有限公司 57,000,000.00 - - - - - - - - 57,000,000.00 -
深圳市乐活置业有限公司 460,000,000.00 - - - - - - - - 460,000,000.00 -
深圳市听海置业有限公司 640,000,000.00 - - - - - - - - 640,000,000.00 -
湖北招阳置业有限公司 1,070,428,660.00 - - - - - - - - 1,070,428,660.00 -
湛江招商港城投资有限公司 49,940,000.00 - - - - - - - - 49,940,000.00 -
上海虹润置业有限公司 999,908,000.00 - - - - - - - - 999,908,000.00 -
招商蛇口海口发展有限公司 400,000,000.00 - - - - - - - - 400,000,000.00 -
河南天地新居置业有限公司 408,166,056.53 - - - - - - - - 408,166,056.53 -
深圳市乐享置业有限公司 870,000,000.00 - - - - - - - - 870,000,000.00 -
太仓招新置业有限公司 300,000,000.00 - 300,000,000.00 - - - - - - - -
招商蛇口(温州)置业有限公司 50,000,000.00 - - - - - - - - 50,000,000.00 -
深圳市蛇口工业区招待所有限公司 789,881.58 - - - - - - - - 789,881.58 -
招商蛇口网谷(天津)有限公司 304,000,001.00 - - - - - - - - 304,000,001.00 55,676,413.09
招商局雄安投资发展有限公司 4,984,109,009.52 - - - - - - - - 4,984,109,009.52 -
南通招海置业有限公司 349,129,000.00 - - - - - - - - 349,129,000.00 -
招商局积余产业运营服务股份有限公司 4,108,332,693.00 - - - - - - - - 4,108,332,693.00 -
招商蛇口数字城市科技有限公司 100,000,000.00 - - - - - - - - 100,000,000.00 -
- 285 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
- 286 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十五、 母公司财务报表主要项目注释–续
3. 长期股权投资–续
(2) 长期股权投资分类–续
本期增减变动
权益法下 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 其他 期末数
收益调整 变动 股利或利润 准备
投资损益
一、子公司(续)
太仓商盛商务咨询有限公司 388,404,125.00 - - - - - - - - 388,404,125.00 -
深圳市万维大厦管理有限公司 107,303,177.37 - - - - - - - - 107,303,177.37 -
深圳市创业壹号管理有限公司 53,651,588.68 - - - - - - - - 53,651,588.68 -
深圳市商航置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市商通置业有限公司 270,000,000.00 - - - - - - - - 270,000,000.00 -
深圳市商安置业有限公司 150,000,000.00 - - - - - - - - 150,000,000.00 -
深圳市商运置业有限公司 320,000,000.00 - - - - - - - - 320,000,000.00 -
太仓招盈商务咨询有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓招宏商务咨询有限公司 1,965,094,519.00 - - - - - - - - 1,965,094,519.00 -
合肥瑞盛房地产开发有限公司 999,954,000.00 - - - - - - - - 999,954,000.00 -
招商局(深圳)邮轮运营有限公司 20,000,000.00 - - - - - - - - 20,000,000.00 -
招商局邮轮有限公司 3,000,000,000.00 - - - - - - 1,088,400,347.34 - 1,911,599,652.66 1,088,400,347.34
深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司 80,000,000.00 - - - - - - - - 80,000,000.00 -
招商蛇口昆钢(昆明)城市发展有限公司 18,000,000.00 - - - - - - - - 18,000,000.00 -
太仓嘉虹商务咨询有限公司 1,136,731,155.00 - - - - - - - - 1,136,731,155.00 -
苏州招恺置业有限公司 776,220,000.00 - - - - - - - - 776,220,000.00 -
深圳市招商会展管理有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓嘉睿商务咨询有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
深圳招商观颐健康产业有限公司 50,000,000.00 - - - - - - - - 50,000,000.00 -
太仓招琛商务咨询有限公司 1,000,000.00 - - - - - - - - 1,000,000.00 -
上海招承商业管理有限公司 510,000.00 - - - - - - - - 510,000.00 -
深圳市南油(集团)有限公司 6,764,287,643.53 - - - - - - - - 6,764,287,643.53 -
太仓沙桥置业有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓汇尔置业有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓云华置业有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓话屋置业有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓浪平置业有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
小计 89,243,442,898.89 2,447,460,000.00 327,000,000.00 - - - - 1,088,400,347.34 - 90,275,502,551.55 1,144,076,760.43
- 287 -
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十五、 母公司财务报表主要项目注释–续
3. 长期股权投资–续
(2) 长期股权投资分类–续
本期增减变动
权益法下 其他 减值准备
被投资单位 期初余额 其他 宣告发放现金 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 综合 其他 期末数
权益变动 股利或利润 减值准备
投资损益 收益调整
二、合营企业
宁波鼎峰房地产开发有限公司 46,503,544.70 - - 18,492.45 - - - - - 46,522,037.15 -
中关村协同发展投资有限公司 118,530,642.33 - - -6,091,231.05 - - - - - 112,439,411.28 -
小计 165,034,187.03 - - -6,072,738.60 - - - - - 158,961,448.43 -
三、联营企业
深圳市蛇口通讯有限公司 151,283,919.40 - - 11,737,180.18 - - - - - 163,021,099.58 -
天津国际邮轮母港有限公司 49,034,403.23 - - -7,938,982.30 - - - - - 41,095,420.93 -
深圳前海蛇口自贸区供电有限公司 349,043,936.54 - - 23,500,266.23 - - - - - 372,544,202.77 -
哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司 45,384,720.14 - - -80,240.72 - - - - - 45,304,479.42 -
深圳市招华会展实业有限公司 327,392,408.53 1,050,000,000.00 - -56,834,757.65 - - - - - 1,320,557,650.88 -
China-BelarusJoint-
145,355,073.98 - - -6,699,249.03 -21,864,433.60 - - - - 116,791,391.35 -
StockClosedCompanyIndustrialParkDevelopmentCompany
深圳市招商免税商品有限公司 11,738,925.38 - - 741,769.11 - - - - - 12,480,694.49 -
深圳市太子湾乐居置业有限公司 162,949,629.35 - - -152,060.15 - - - - - 162,797,569.20 -
招商局东北亚开发投资有限公司 1,004,164,490.48 - - 139,741.22 - - - - - 1,004,304,231.70 -
苏州招商慧明资本管理有限责任公司 2,000,000.00 - - - - - - - - 2,000,000.00 -
博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金 660,597,232.21 - - 5,181,933.15 - - -9,676,800.00 - - 656,102,365.36 -
华夏国际邮轮有限公司 - 1,500,000,000.00 - -6,776.30 - - - - - 1,499,993,223.70 -
小计 2,908,944,739.24 2,550,000,000.00 - -30,411,176.26 -21,864,433.60 - -9,676,800.00 - - 5,396,992,329.38 -
合计 92,317,421,825.16 4,997,460,000.00 327,000,000.00 -36,483,914.86 -21,864,433.60 - -9,676,800.00 1,088,400,347.34 - 95,831,456,329.36 1,144,076,760.43
- 288 -
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2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十五、 母公司财务报表主要项目注释–续
3. 长期股权投资–续
(3) 长期股权投资减值准备变动如下：
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
招商蛇口网谷(天津)有限公司 55,676,413.09 - - 55,676,413.09
招商局邮轮有限公司 - 1,088,400,347.34 - 1,088,400,347.34
合计 55,676,413.09 1,088,400,347.34 - 1,144,076,760.43
4. 营业收入和营业成本
本期金额 上期金额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,406,007,590.41 132,454,505.79 128,223,709.51 145,202,524.98
5. 投资收益
项目 本期金额 上期金额
长期股权投资收益 559,367,153.60 1,847,552,789.61
其中：成本法核算的长期股权投资收益 595,851,068.46 2,245,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 -36,483,914.86 -35,446,170.99
股权处置收益 - -362,001,039.40
委托贷款收益 - 2,219,672.87
其他权益工具投资持有利得 2,040,475.39 -
合计 561,407,628.99 1,849,772,462.48
- 289 -
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财务报表附注
2024 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十五、 母公司财务报表主要项目注释–续
6. 现金流量表补充资料
补充资料 本期金额 上期金额
1.将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 617,988,481.65 1,816,119,156.16
加：资产减值损失 1,088,400,347.34 -
信用减值损失 -1,767,727.06 -605,462.14
固定资产及投资性房地产折旧 52,625,538.15 51,031,515.19
使用权资产折旧 1,681,698.98 2,399,427.68
无形资产摊销 393,772.20 393,772.20
长期待摊费用摊销 8,362,295.75 13,047,256.54
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
（减：收益） -37,270.19 -12,436.03
固定资产报废损失 9,720.37 7,114.91
公允价值变动损失（减：收益） - -
财务费用 297,199,225.20 1,058,211,912.43
投资损失（减：收益） -561,407,628.99 -1,849,772,462.48
递延所得税资产减少（减：增加） - -175,411,859.83
递延所得税负债增加（减：减少） 18,523,664.42 -110,800,327.10
存货的减少（减：增加） -5,490,709.38 -20,195,553.65
经营性应收项目的减少（减：增加） -822,752,095.87 1,150,475,616.81
经营性应付项目的增加（减：减少） -1,926,834,308.86 -1,020,373,003.23
经营活动(使用)/产生的现金流量净额 -1,233,104,996.29 914,514,667.46
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 - -
一年内到期的可转换公司债券 - -
融资租入固定资产 - -
3.现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 17,923,049,454.73 31,562,849,592.42
减：现金的期初余额 28,330,617,851.12 25,996,647,477.36
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加（减少）额 -10,407,568,396.39 5,566,202,115.06
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2024 年 6 月 30 日止半年度
补充资料
1. 当期非经常性损益明细表
按照中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
经常性损益（2023 年修订）》的规定，本集团 2024 年 6 月 30 日止半年度非经常性损益
如下：
项目 金额
非流动资产处置损益 2,664,914.60
计入当期损益的政府补助 49,075,459.46
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有
-
被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 -59,728,933.14
产、交易性金融负债取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 29,595,454.18
其他符合非经常性损益定义的损益项目 20,345,516.98
合计 41,952,412.08
减：所得税影响额 21,038,509.10
少数股东权益影响额 2,233,177.47
非经常性损益金额 18,680,725.51
2. 净资产收益率及每股收益
本净资产收益率和每股收益计算表是招商局蛇口工业区控股股份有限公司按照中国证
券监督管理委员会颁布的《公开发行证券公司信息披露编报规则第 9 号——净资产收益
率和每股收益的计算及披露》(2010 年修订)的有关规定而编制的。
加权平均 每股收益
报告期利润
净资产收益率(%) 基本每股收益(元/股) 稀释每股收益(元/股)
归属于公司普通股股东的净利润 0.99 0.11 0.11
扣除非经常性损益后归属于公司普
通股股东的净利润 0.98 0.11 0.11