证券代码：001979 证券简称：招商蛇口
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
独立董事对公司 2017 年度关联方资金占用和对外担保情况的
专项说明与独立意见
根据《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的
通知》(证监发 2003】56 号)、《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证
监发 2005】120 号）以及《关于加强上市公司资金占用和违规担保信息披露工作
的通知》（深圳局发字 2004】338 号）的精神，我们本着认真负责的态度，对招
商局蛇口工业区控股股份有限公司（下称“公司”）关联方资金占用及对外担保
情况进行了核查，现将有关情况说明如下：
一、关联方资金占用情况的专项说明和独立意见
公司上市后，不存在控股股东及其关联方非经常性占用公司资金的情形，公
司与关联方的累计和当期往来属正常的经营性资金往来，已履行了必要的审核程
序，不存在定价失允和利益输送的情况。公司 2017 年未代控股股东及其他关联
方承担费用，公司控股股东及其他关联方 2017 年也未代公司承担费用，公司资
产与财务充分独立。公司控股股东及其他关联方不存在违规占用公司资金的情
况。公司与控股股东及其他关联方的资金往来能够严格遵守相关法律法规及监管
部门的要求，不存在违法违规的情形。
综上所述，我们认为：公司能够认真贯彻执行证监发[200356]号、证监发
[2005120]号文件等规定，严格规范关联方资金往来。
二、对外担保事项及审核情况
（一）2017 年度公司对外担保情况
1. 2017 年，公司继续为合资子公司河南天地新居置业有限公司取得的银行
借款提供连带责任保证，担保金额不超过人民币 90,000 万元，担保期限自担保
书生效之日起至授信协议项下每笔贷款的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生金额为人民币 63,000 万元。该担保行
为严格履行了审批程序。
2. 2017 年，公司之全资子公司广州招商房地产有限公司为合资子公司广州
联洲房地产有限公司取得的银行借款按股权比例提供连带责任保证，担保金额不
1
超过人民币 10,200 万元，担保期限自主合同约定的主合同债务人履行主合同项
目债务期限届满之日起另加两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生金
额为人民币 3,400 万元。该担保行为严格履行了审批程序。
3. 2017 年，公司继续为合资子公司苏州嘉众房地产开发公司取得的银行借
款提供连带责任保证，担保金额不超过人民币 61,200 万元，担保期限自担保合
同生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期届满之日起另加两年。截至 2017
年 12 月 31 日止，担保实际发生金额为人民币 51,000 万元。该担保行为严格履
行了审批程序。
4. 2017 年，公司之全资子公司深圳招商房地产有限公司继续为合资子公司
深圳招商华侨城投资有限公司取得的银行借款提供连带责任保证，担保金额不超
过人民币 50,000 万元，担保期限自担保日起至借款、垫款或其他履行期届满之
日起另加两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生金额为人民币 14,500
万元。该担保行为严格履行了审批程序。
5. 2017 年，公司之全资子公司深圳招商房地产有限公司继续为公司取得的
银行借款提供连带责任保证，担保金额不超过人民币 1,635,000 万元，担保期限
自借款合同约定的借款合同债务人履行借款合同项下债务期限届满之日起两年。
截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生金额为人民币 213,700 万元。该担保
行为严格履行了审批程序。
6. 2017 年 4 月 27 日，公司董事会审议批准公司为全资子公司深圳招商房
地产有限公司取得的银行借款提供连带责任保证，担保金额不超过 人民币
800,000 万元，担保期限自借款合同约定的债务履行期限届满之日起二年。截至
2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生金额为人民币 500,000 万元。该担保行为
严格履行了审批程序。
7. 2017 年，公司继续为全资子公司南京招商招盛房地产有限公司取得的银
行借款提供连带责任担保，担保金额不超过人民币 60,000 万元，担保期限自借
款合同项下的借款期限届满之次日起两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实
际发生额为 60,000 万元。该担保行为严格履行了审批程序。
8. 2017 年，公司继续为全资子公司深圳市招商创业有限公司取得的银行借
款提供连带责任担保，担保金额不超过人民币 61,500.00 万元，担保期限自借款
合同项下借款期限届满之次日起两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实际发
生额为 20,042.45 万元。该担保行为严格履行了审批程序。
2
9. 2017 年，公司继续为全资子公司深圳市桃花园置业有限公司取得的银行
借款提供连带责任担保，担保金额不超过人民币 69,000.00 万元，担保期限自借
款合同项下借款期限届满之次日起两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实际
发生额为 40,162.80 万元。该担保行为严格履行了审批程序。
10. 2017 年，公司继续为全资子公司深圳市招商公寓发展有限公司取得的银
行借款提供连带责任担保，担保金额不超过人民币 16,000.00 万元，担保期限自
借款合同项下借款期限届满之次日起两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实
际发生额为 6,471.09 万元。该担保行为严格履行了审批程序。
11. 2017 年，公司继续为控股子公司北京招商局铭嘉房地产开发有限公司取
得的银行借款提供连带责任保证，担保金额不超过人民币 308,000 万元，担保期
限自借款合同约定的借款合同债务人履行借款合同项下债务期限届满之日起两
年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生金额为人民币 308,000 万元。该
担保行为严格履行了审批程序。
12. 2017 年，公司继续按持股比例为全资子公司瑞嘉投资实业有限公司取得
的银行借款提供连带责任担保，担保金额不超过人民币 180,000 万元，担保期限
自借款合同项下借款期限届满之次日起两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保
实际发生额为 171,000 万元。该担保行为严格履行了审批程序。
13. 2017 年 3 月 25 日，公司董事会审议批准公司为全资子公司南宁招商汇
天房地产有限公司取得的银行借款提供连带责任担保，担保金额不超过人民币
30,000 万元，担保期限自借款合同项下的借款期限届满之次日起两年。截至 2017
年 12 月 31 日止，担保实际发生额为 5675.09 万元。该担保行为严格履行了审批
程序。
14. 2017 年，公司继续为控股子公司南宁招商浩田房地产有限公司取得的银
行借款提供连带责任保证，担保金额不超过人民币 35,000 万元，担保期限自借
款合同约定的债务履行期限届满之日起三年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保
实际发生金额为人民币 4,200 万元。该担保行为严格履行了审批程序。
15. 2017 年 3 月 25 日，公司董事会审议批准公司为全资子公司青岛招商海
德置业发展有限公司取得的银行借款提供连带责任保证，担保金额不超过人民币
38,000 万元，担保期限自担保合同生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期
届满之日起另加两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生金额为人民币
4,828 万元。该担保行为严格履行了审批程序。
3
16. 2017 年，公司继续为全资子公司武汉新得房地产开发有限公司取得的银
行借款提供连带责任保证，担保金额不超过人民币 120,000 万元，担保期限自借
款合同约定的借款合同债务人履行借款合同项下债务期限届满之日起两年。截至
2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生金额为人民币 120,000 万元。该担保行为
严格履行了审批程序。
17. 2017 年，公司继续为控股子公司武汉招平海盈置业有限公司取得的银行
借款提供连带责任保证，担保金额不超过人民币 16,000 万元，担保期限自借款
合同约定的借款合同债务人履行借款合同项下债务期限届满之日起两年。截至
2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生金额为人民币 16,000 万元。该担保行为严
格履行了审批程序。
18. 2017 年 3 月 25 日，公司董事会审议批准拟按持股比例为控股子公司沈
阳金道汇通房地产开发有限公司取得的信托借款提供连带责任保证，担保金额不
超过人民币 30,600 万元，担保期限自借款合同约定的借款合同债务人履行借款
合同项下债务期限届满之日起两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生
金额为人民币 10,200 万元。该担保行为严格履行了审批程序。
19. 2017 年 3 月 25 日，公司董事会审议批准拟按持股比例为控股子公司深
圳市招华国际会展发展有限公司取得的信托借款提供连带责任保证，担保金额不
超过人民币 250,000 万元，担保期限自借款合同约定的借款合同债务人履行借款
合同项下债务期限届满之日起两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生
金额为人民币 75,050 万元。该担保行为严格履行了审批程序。
20. 2017 年，公司之全资子公司深圳招商房地产有限公司继续为全资子公司
瑞嘉投资实业有限公司取得的银行借款提供连带责任担保，担保金额不超过人民
币 20,000 万元，担保期限自借款合同项下借款期限届满之次日起两年。截至 2017
年 12 月 31 日止，担保实际发生额为 20,000 万元。该担保行为严格履行了审批
程序。
21. 2017 年，公司之全资子公司深圳招商房地产有限公司继续按持股比例为
控股子公司云南招商城投房地产有限公司取得的银行借款提供连带责任担保，担
保金额不超过人民币 24,000 万元，担保期限自借款合同项下借款期限届满之次
日起两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生额为 9,235.34 万元。该担
保行为严格履行了审批程序。
4
22. 2017 年 3 月 25 日，公司董事会审议批准公司之全资子公司深圳招商房
地产有限公司为全资子公司昆明招金房地产有限公司取得的银行借款提供连带
责任担保，担保金额不超过人民币 50,000 万元，担保期限自借款合同项下借款
期限届满之次日起两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生额为 8,000
万元。该担保行为严格履行了审批程序。
23. 2017 年，公司之全资子公司深圳招商房地产有限公司继续为全资子公司
宁波明湖置业有限公司取得的银行借款提供连带责任担保，担保金额不超过人民
币 230,000 万元，担保期限自借款合同项下借款期限届满之次日起两年。截至
2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生额为 230,000 万元。该担保行为严格履行
了审批程序。
24. 2017 年，公司之控股子公司招商局置地有限公司继续为全资子公司广州
招商房地产有限公司取得的银行借款提供连带责任保证，担保金额不超过人民币
30,000 万元，担保期限自担保书生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期限
届满之日起两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生金额为人民币 12,750
万元。该担保行为严格履行了审批程序。
25. 2017 年 8 月 1 日，公司之全资子公司广州招商房地产有限公司股东会审
议批准其按持股比例为其控股子公司佛山市凯达城投资发展有限公司取得的银
行借款提供连带责任保证，担保金额不超过人民币 22,950 万元，担保期限自借
款合同约定的债务履行期限届满之日起二年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保
实际发生金额为人民币 19,864.5 万元。该担保行为严格履行了审批程序。
26. 2017 年，公司之全资子公司广州招商房地产有限公司继续为控股子公司
佛山依云上园房地产有限公司取得的银行借款提供连带责任保证，担保金额不超
过人民币 15,000 万元，担保期限自担保书生效之日起至借款、垫款或其他债务
履行期限届满之日起另加两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生金额
为人民币 2,140 万元。该担保行为严格履行了审批程序。
27. 2017 年 5 月 11 日，公司之全资子公司广州招商房地产有限公司股东会
审议批准其按持股比例为控股子公司佛山依云孝德房地产有限公司取得的银行
借款提供连带责任保证，担保金额不超过人民币 17,500 万元，担保期限自借款
合同约定的债务履行期限届满之日起二年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实
际发生金额为人民币 3,047 万元。该担保行为严格履行了审批程序。
5
28. 2017 年 2 月 28 日，公司之全资子公司深圳招商房地产有限公司董事会
审议批准其按持股比例为控股子公司深圳市万科滨海房地产有限公司取得的银
行借款提供连带责任担保，担保金额不超过人民币 45,000 万元，担保期限自借
款合同项下借款期限届满之次日起两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实际
发生额为 44,950 万元。该担保行为严格履行了审批程序。
29. 2017 年，公司之全资子公司深圳招商房地产有限公司继续按持股比例为
控股子公司深圳招商安业投资发展有限公司取得的银行借款提供连带责任担保，
担保金额不超过人民币 56，100 万元，担保期限自借款合同项下借款期限届满之
次日起两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生额为 7,140 万元。该担
保行为严格履行了审批程序。
30. 2017 年，公司之全资子公司深圳招商房地产有限公司继续按持股比例为
控股子公司深圳招商文发房地产开发有限公司取得的银行借款提供连带责任保
证，担保金额不超过人民币 105,000 万元，担保期限自借款合同项下的借款期限
届满之次日起两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生额为 13,521 万元。
该担保行为严格履行了审批程序。
31. 2017 年 11 月 13 日，公司之全资子公司深圳招商房地产有限公司董事会
审议批准其按持股比例为控股子公司嘉善旭招置业有限公司取得的银行借款提
供连带责任担保，担保金额不超过人民币 6，000 万元，担保期限自借款合同项
下借款期限届满之次日起两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实际发生额为
750 万元。该担保行为严格履行了审批程序。
32. 2017 年，公司继续为控股子公司厦门西海湾邮轮城投资有限公司取得的
银行借款提供连带责任担保，担保金额不超过人民币 273,000 万元，担保期限自
借款合同项下借款期限届满之次日起两年。截至 2017 年 12 月 31 日止，担保实
际发生额为 8094.84 万元。该担保行为严格履行了审批程序。
33. 2017 年 9 月 8 日，公司之全资子公司深圳招商房地产有限公司董事会审
议批准其按持股比例为全资子公司天津招胜房地产有限公司取得的银行借款提
供连带责任保证，担保金额不超过人民币 140,000 万元，担保期限自担保书生效
之日起至借款、垫款或其他债务履行期限届满之日起另加两年。截至 2017 年 12
月 31 日止，担保实际发生金额为人民币 33,800 万元。该担保行为严格履行了审
批程序。
6
2017 年度，除上述担保事项外，公司及控股子公司均不存在其它对外担保，
没有为股东、实际控制人及其关联方提供担保。
（二）2018 年度公司为控股子公司提供担保额度的情况
根据《2018 年度银行授信额度及金融机构融资计划表》，公司部分尚处于建
设期或运营初期的控股子公司拟在不突破董事会批准的融资计划总额内获取借
款，公司为其上述借款提供不超过人民币 566.35 亿元的担保额度，具体情况如
下：
序 最高担
公司名称 项目名称 融资额度 股权比例 合作方情况
号 保额度
沈阳招源房地产开发
1 雍景湾 40,000 100% 40,000
有限公司
苏州隽合房地产开发有
苏州劲商房地产开发
2 苏州太湖度假区 320,000 34% 限公司、上海康泰房地 32,000
有限公司
产开发有限公司
苏州高新创业投资集团
苏州招商融新投资发
3 苏州金融小镇 46,000 40% 有限公司、苏州高新软 15,000
展有限公司
件园有限公司
无锡市碧桂园房地产开
发有限公司、中新苏州
常熟市尚源房地产开
4 常熟 15 号地块 120,000 26.5% 工业园区置地有限公 10,000
发有限公司
司、苏州恒灿企业管理
咨询有限公司
苏州招商瑞诚房地产 深圳联新投资管理有限
5 苏州公园 1872 30,000 51% 15,300
有限公司 公司
昆山宝业房产开发有 苏州苏曼企业管理咨询
6 昆山裕元项目 40,000 49% 19,600
限公司 有限公司
上海鸿业房地产开发有
限公司；昆山碧晟企业
管理咨询有限公司；上
昆山卓弥房地产开发 海嘉申房地产开发经营
7 昆山车站路项目 60,000 17% 9,996
有限公司 有限公司；正荣正茂（苏
州）投资有限公司；上
海广坤房地产开发有限
公司
南宁招商汇天房地产 南宁招商榕园、
8 70,000 100% 70,000
有限公司 南宁招商樾园
广西富鸣城市投资发展
南宁招商众鑫房地产 南宁市武鸣区南 集团有限责任公司、广
9 50,000 51% 25,500
有限公司 武大道西侧地块 西地产（集团）有限公
司
7
大连招源房地产有限
10 海德公园 81,000 100% 81,000
公司
大连招商广源房地产
11 海德公园 50,000 100% 50,000
有限公司
大连招莹房地产有限
12 雍景湾 50,000 100% 50,000
公司
广州招商房地产有限
13 创意园三期 10,000 100% 10,000
公司
广东保利房地产开发有
广州新合房地产有限
14 招商臻园 100,000 34% 限公司、上海冠懿企业 34,000
责任公司
管理有限公司
佛山招商翰林房地产
15 佛山招商熙园 25,000 100% 25,000
有限公司
佛山招商光华房地产 九龙仓置业（广州）有
16 佛山招商悦府 50,000 50% 25,000
有限公司 限公司
佛山招商中环房地产
17 佛山招商樾园 100,000 100% 100,000
有限公司
佛山鼎图房地产有限 广州鼎佳房地产有限公
18 佛山招商誉府 79,000 50% 39,500
公司 司
深圳招商房地产有限 文化艺术中心、
19 88,800 100% 88,800
公司 招商中央华城
深圳市德瀚投资发展 中外运长航实业发展有
20 招商中环 300,000 70% 210,000
有限公司 限公司
哈尔滨银开房地产开 贝肯山四期、五 北京银泰置地商业有限
21 176,000 85% 149,600
发有限公司 期、六期 公司
招商局地产（南京）有
22 南京花园城 90,000 100% 90,000
限公司
杭州弘日投资管理有限
杭州万璟置业有限公
23 中城汇 98,000 38% 公司、杭州融信恺昇房 37,240
司
地产开发有限公司
英达有限公司、杭州甲
寅房地产开发有限公
司、宁波市海曙康欣企
杭州越荣房地产开发 业管理咨询有限公司、
24 余杭临平山北 100,000 12.005% 12,005
有限公司 Natural Apex
Limited、浙江锦焱投资
管理有限公司、杭州上
坤置业有限公司
8
杭州惠余置业有限公 余杭中泰未来科 苏州中锐璟程置业有限
25 72,410 50% 36,205
司 技城 公司
杭州招商观颐健康产
26 半山田园养老 27,404 100% 27,404
业有限公司
招商局地产（杭州）有
27 润和项目资产包 150,000 100% 150,000
限公司
成都招商龙城房地产
28 招商依云上城 46,800 100% 46,800
开发有限公司
成都招商博时房地产
29 招商中央华城 142,000 100% 142,000
开发有限公司
上海招平房地产开发 深圳招平瑞盛投资控股
30 中环华府 40,000 51% 20,400
有限公司 有限公司投资
上海招商宝欣置业有 深圳联新投资管理有限
31 招商花园城 50,000 51% 25,500
限公司 公司
南京筑堃投资咨询有限
公司、启动碧嘉置业有
限公司、上海新静安（集
上海锦所置业有限公
32 长兴岛 60,000 15% 团）有限公司、北京恒 9,000
司
盛兴房地产开发有限公
司、上海苹齐实业有限
公司
宁波江湾房地产开发 深圳联新投资管理有限
33 公园 1872 40,000 51% 20,400
有限公司 公司
深圳国际会展中
深圳市招华国际会展 1,150,00 深圳华侨城股份有限公
34 心（一期）及商 50% 575,000
发展有限公司 0 司
业配套
招商局地产（武汉）有 一江璟城三期商
35 200,000 100% 200,000
限公司 业
华润置地（武汉）发展
武汉润广招房地产开
36 琨瑜之星 40,000 20.5% 有限公司、武汉广电房 8,200
发有限公司
地产开发有限公司
深圳一九七九投资发展
深圳市招商福永产业
37 福永意库 22,000 40.8% 有限公司、深圳市宝安 8,976
园发展有限公司
建设投资集团有限公司
深圳市招华国际会展 深圳华侨城房地产有限
38 会展运营 26,600 50% 13,300
运营有限公司 公司
深圳市招华会展实业 深圳华侨城股份有限公
39 深圳大空港 800,000 50% 400,000
有限公司 司
9
西安金地置业投资有限
西安沃呈房地产开发 CA6-58-4 地块
40 20,000 33% 公司、陕西旭辉企业管 6,600
有限公司 合作
理有限公司
西安茂安房地产有限
41 西安依云曲江 80,000 100% 80,000
公司
深圳润德集团有限公
深圳招商润德房地产 司、深圳市创意永浩包
42 渔二村旧改 70,000 51% 35,700
有限公司 装设计有限公司、深圳
华屹建设有限公司持股
中山市碧商房地产开 鹤山市共和碧桂园房地
43 中山大名府 55,000 50% 27,500
发有限公司 产开发有限公司
珠海招商依云华
珠海依云房地产有限
44 府花园、珠海招 145,000 100% 145,000
公司
商依云水岸花园
重庆招商金山意库商 上海红坊企业发展有限
45 重庆金山意库 10,000 80% 8,000
业管理有限公司 公司
重庆招商依城房地产
46 重庆城市天际 30,000 100% 30,000
开发有限公司
重庆招商依云房地产
47 重庆依云江湾 30,000 100% 30,000
有限公司
招商局地产（烟台）有 50,000.
48 招商西岸 50,000 100%
限公司 00
厦门西海湾邮轮城投 厦门国际邮轮母港集团
49 厦门海上世界 100,000 60% 60,000
资有限公司 有限公司
新郑市雍景湾房地产
50 雍景湾 20,000 100% 20,000
开发有限公司
郑州天地康颂置业有
51 雍景城 130,000 49.5% 河南颐城控股有限公司 64,350
限公司
新郑市碧玺置业有限 新郑碧桂园 1 号 河南碧桂园置业有限公
52 30,000 21% 6,300
公司 院 司
河南民航发展投资有限
河南郑卢丝路建设发
53 卢森堡 150,000 19% 公司、河南省郑州新区 28,500
展有限公司
建设投资有限公司
昆明招金房地产有限
54 雍景湾 20,000 100% 20,000
公司
云南招昆产城投资有 云南昆钢建设集团有限
55 并购 30,000 65% 19,500
限公司 公司
瑞嘉投资实业有限公
56 邮轮 800,000 100% 800,000
司
10
达峰国际股份有限公
57 邮轮 500,000 100% 500,000
司
58 招商局置业有限公司 800,000 100% 800,000
深圳迅隆船务有限公
59 新建客船 9,360 100% 9,360
司
8,120,37 5,663,5
合计
4 36
该担保行为已经公司董事会审议通过。根据相关规定，该担保行为将提交
公司股东大会审议，该担保行为严格履行了审批程序。
（三）关于对外担保的独立意见
我们认为，公司上述对外担保有利于业务开展和降低融资成本，且在公司
为非全资子公司提供担保的同时，其他股东也按股权比例提供担保。因此，担保
行为公平对等，符合公司及全体股东的利益。
独立董事：王军生 彭剑锋 李延喜 廖建文
二〇一八年三月二十四日
11
