证券代码：001979 证券简称：招商蛇口
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
独立董事关于关联方资金占用及对外担保情况的
专项说明与独立意见
根据中国证监会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》（证监发
〔2001〕102 号）、《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保
若干问题的通知》（证监发〔2003〕56 号）、《关于规范上市公司对外担保行
为的通知》（证监发〔2005〕120 号）的要求，我们本着审慎负责的态度，对招
商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“招商蛇口”）关联方
资金占用及对外担保情况进行了核查，现将有关情况说明如下：
一、关联方资金占用情况的专项说明与独立意见
公司上市后，不存在控股股东及其关联方非经常性占用公司资金的情形。公
司与控股股东及其关联方的累计和当期往来属正常的经营性资金往来，已履行了
必要的审核程序，不存在定价失允和利益输送的情况。公司 2018 年未代控股股
东及其关联方承担费用，公司控股股东及其关联方 2018 年也未代公司承担费用，
公司资产与财务充分独立。公司与控股股东及其关联方的资金往来能够严格遵守
相关法律法规及监管部门的要求，不存在公司控股股东及其关联方违规占用公司
资金的情形，亦不存在其他违法违规情形。
综上所述，我们认为：公司能够认真贯彻执行证监发〔2003〕56 号文件、
证监发〔2005〕120 号文件的规定，严格规范关联方资金往来。
二、对外担保情况的专项说明与独立意见
（一）公司 2018 年实际对外担保情况的专项说明
1、2018 年 1 月 9 日（担保协议签署日），公司为公司之全资子公司南宁招
商汇天房地产有限公司取得的银行借款提供连带责任担保，担保协议金额不超过
人民币 30,000.00 万元，保证期间自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔
贷款到期日另加三年。截至 2018 年 12 月 31 日，担保实际发生金额为人民币
1
4,892.27 万元。该担保行为严格履行了审批程序，首次披露日为 2017 年 3 月 28
日。
2、2018 年 1 月 17 日（担保协议签署日），公司为公司之间接全资子公司
深圳市招商公寓发展有限公司取得的银行借款提供连带责任保证，担保协议金额
不超过人民币 400,000.00 万元，保证期间自担保书生效之日起至借款、垫款或
其他债务履行期限届满之日起另加两年。截至 2018 年 12 月 31 日，担保实际发
生金额为人民币 60,000.00 万元。该担保行为严格履行了审批程序，首次披露日
为 2017 年 12 月 28 日。
3、2018 年 2 月 1 日（担保协议签署日），公司为公司之控股子公司武汉招
平海盈置业有限公司取得的银行借款提供连带责任保证，担保协议金额不超过人
民币 24,000.00 万元，保证期间自借款合同约定的借款合同债务人履行借款合同
项下债务期限届满之日起两年。截至 2018 年 12 月 31 日，担保实际发生金额为
人民币 24,000.00 万元。该担保行为严格履行了审批程序，首次披露日为 2017
年 3 月 28 日。
4、2018 年 2 月 6 日（担保协议签署日），公司之控股子公司招商局置地有
限公司为公司之间接全资子公司广州招商房地产有限公司取得的银行借款提供
连带责任保证，担保协议金额不超过人民币 35,000.00 万元，保证期间三年。截
至 2018 年 12 月 31 日，担保实际发生金额为人民币 18,040.00 万元。该担保行
为严格履行了审批程序，首次披露日为 2018 年 2 月 10 日。
5、2018 年 3 月 26 日（担保协议签署日），公司为公司之间接全资子公司
珠海依云房地产有限公司取得的银行借款提供连带责任保证，担保协议金额合计
不超过人民币 95,000.00 万元，保证期间自借款合同约定的借款合同债务人履行
借款合同项下债务期限届满之日起两年。截至 2018 年 12 月 31 日，担保实际发
生金额为人民币 44,384.55 万元。该担保行为严格履行了审批程序，首次披露日
为 2018 年 3 月 27 日。
6、2018 年 3 月 31 日（担保协议签署日），公司为公司之控股子公司哈尔
滨银开房地产开发有限公司取得的银行借款提供连带责任保证，担保协议金额合
计不超过人民币 65,000.00 万元，保证期间三年。截至 2018 年 12 月 31 日，担
保实际发生金额为人民币 42,500.00 万元。该担保行为严格履行了审批程序，首
次披露日为 2018 年 3 月 27 日。
2
7、2018 年 6 月 8 日（担保协议签署日），公司为公司之间接全资子公司西
安茂安房地产有限公司取得的银行借款提供连带责任保证，担保协议金额合计不
超过人民币 50,000.00 万元，保证期间三年。截至 2018 年 12 月 31 日，担保实
际发生金额为人民币 33,068.56 万元。该担保行为严格履行了审批程序，首次披
露日为 2017 年 3 月 28 日。
8、2018 年 6 月 20 日（担保协议签署日），公司为公司之控股子公司深圳
市招华国际会展发展有限公司取得的银行借款提供连带责任保证，担保协议金额
不超过人民币 276,500.00 万元，保证期间十五年。截至 2018 年 12 月 31 日，担
保实际发生金额为人民币 70,000.00 万元。该担保行为严格履行了审批程序，首
次披露日为 2017 年 3 月 28 日。
9、2018 年 6 月 28 日（担保协议签署日），公司为公司之控股子公司招商
局置地有限公司取得的银行借款提供连带责任保证，担保协议金额不超过人民币
195,000.00 万元，保证期间三年。截至 2018 年 12 月 31 日，担保实际发生金额
为人民币 50,000.00 万元。该担保行为严格履行了审批程序，首次披露日为 2017
年 3 月 28 日。
10、2018 年 7 月 9 日（担保协议签署日），公司为公司之控股子公司常州
凯拓房地产开发有限公司取得的银行借款提供连带责任保证，担保协议金额不超
过人民币 40,800.00 万元，保证期间自保证合同生效之日起至贷款合同项下全部
债务履行期限届满之日起两年。截至 2018 年 12 月 31 日，担保实际发生金额为
人民币 5,824.20 万元。该担保行为严格履行了审批程序，首次披露日为 2018
年 8 月 14 日。
11、2018 年 7 月 11 日（担保协议签署日），公司之间接全资子公司广州招
商房地产有限公司为公司之间接全资子公司佛山招商翰林房地产有限公司取得
的银行借款提供连带责任保证，担保协议金额不超过人民币 25,000.00 万元，保
证期间自担保书生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期限届满之日起另加两
年。截至 2018 年 12 月 31 日，担保实际发生金额为人民币 6,639.70 万元。该担
保行为严格履行了审批程序，首期披露日为 2018 年 3 月 27 日。
12、2018 年 7 月 18 日（担保协议签署日），公司之间接全资子公司招商局
地产（苏州）有限公司为公司之参股公司苏州灏溢房地产开发有限公司取得的银
行借款提供连带责任保证，担保协议金额不超过人民币 13,000.00 万元，保证期
3
间自保证合同生效之日起至贷款合同项下全部债务履行期限届满之日起三年。截
至 2018 年 12 月 31 日，担保实际发生金额为人民币 7,000.00 万元。该担保行为
严格履行了审批程序，首次披露日为 2018 年 8 月 14 日。
13、2018 年 8 月 1 日（担保协议签署日），公司为公司之参股公司苏州劲
商房地产开发有限公司取得的银行借款提供连带责任保证，担保协议金额不超过
人民币 32,300.00 万元，保证期间自保证合同生效之日起至贷款合同项下全部债
务履行期限届满之日起两年。截至 2018 年 12 月 31 日，担保实际发生金额为人
民币 10,098.00 万元。该担保行为严格履行了审批程序，首次披露日为 2018 年
3 月 27 日。
14、2018 年 8 月 9 日（担保协议签署日），公司之间接全资子公司武汉明
捷房地产开发有限公司为公司之控股子公司武汉招平海盈置业有限公司取得的
银行借款提供连带责任保证，担保协议金额不超过人民币 64,000.00 万元，保证
期间三年。截至 2018 年 12 月 31 日，担保实际发生金额为人民币 54,400.00 万
元。该担保行为严格履行了审批程序，首次披露日为 2017 年 3 月 28 日。
15、2018 年 8 月 28 日（担保协议签署日），公司之间接全资子公司招商局
地产（北京）有限公司为公司之参股公司北京招合房地产开发有限公司取得的信
托借款提供连带责任保证，担保协议金额不超过人民币 130,000.00 万元，保证
期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日（如因法律规定
或主合同约定的事件发生而导致主合同债务提前到期，则为提前到期日）起两年。
截至 2018 年 12 月 31 日，担保实际发生金额为人民币 100,000.00 万元。该担保
行为严格履行了审批程序，首次披露日为 2018 年 8 月 14 日。
16、2018 年 8 月 29 日（担保协议签署日），公司为公司之间接全资子公司
成都招商博时房地产开发有限公司取得的银行借款提供连带责任保证，担保协议
金额不超过人民币 50,000.00 万元，保证期间三年。截至 2018 年 12 月 31 日，
担保实际发生金额为人民币 9,122.00 万元。该担保行为严格履行了审批程序，
首次披露日为 2018 年 3 月 27 日。
17、2018 年 9 月 27 日（担保协议签署日），公司为公司之参股公司武汉润
广招房地产开发有限公司取得的银行借款提供连带责任保证，担保协议金额不超
过人民币 4,100.00 万元，保证期间三年。截至 2018 年 12 月 31 日，担保实际发
4
生金额为人民币 818.98 万元。该担保行为严格履行了审批程序，首次披露日为
2018 年 3 月 27 日。
18、2018 年 10 月 24 日（担保协议签署日），公司之间接全资子公司招商
局地产（北京）有限公司为公司之间接全资子公司沈阳招源房地产开发有限公司
取得的银行借款提供连带责任保证，担保协议金额不超过人民币 30,000.00 万元，
保证期间自担保书生效之日起至借款到期之日起另加三年。截至 2018 年 12 月
31 日，担保实际发生金额为人民币 8,000.00 万元。该担保行为严格履行了审批
程序，首次披露日为 2018 年 11 月 9 日。
19、2018 年 11 月 26 日（担保协议签署日），公司为公司之控股子公司郑
州天地康颂置业有限公司取得的银行借款提供连带责任保证，担保协议金额不超
过人民币 39,600.00 万元，保证期间自担保书生效之日起至《授信协议》项下每
笔贷款或其他融资或受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加三
年。截至 2018 年 12 月 31 日，担保实际发生金额为人民币 8,415.00 万元。该担
保行为严格履行了审批程序，首次披露日为 2018 年 3 月 27 日。
20、2018 年 12 月 11 日，公司之间接全资子公司广州招商房地产有限公司
为公司之参股公司广州新合房地产有限责任公司取得的银行借款提供连带责任
保证，担保协议金额不超过人民币 30,600.00 万元，保证期间自担保书生效之日
起至借款或其他债务到期之日或垫款之日起另加三年。截至 2018 年 12 月 31 日，
担保实际发生金额为人民币 6,800.00 万元。该担保行为严格履行了审批程序，
首次披露日为 2018 年 3 月 27 日。
21、2018 年 12 月 27 日（担保协议签署日），公司之全资子公司深圳招商
房地产有限公司为中民国际投资发展（深圳）有限公司向公司之关联方粤荣（天
津）租赁有限公司提供阶段性连带责任担保，担保金额不超过人民币 56,760.74
万元，保证期间自 2018 年 12 月 27 日至全部（买卖标的）登记到粤荣（天津）
租赁有限公司名下且其取得全部不动产权证之日止。截至 2018 年 12 月 31 日，
担保实际发生金额为人民币 56,760.74 万元。该担保行为严格履行了审批程序，
首次披露日为 12 月 25 日。
22、2018 年 12 月 28 日（担保协议签署日），公司之控股子公司重庆怡置
招商房地产开发有限公司为公司之控股子公司重庆招商置地开发有限公司取得
的银行借款提供连带责任保证，担保协议金额不超过人民币 58,000.00 万元，保
5
证期间六年。截至 2018 年 12 月 31 日，担保实际发生金额为人民币 10,100.00
万元。该担保行为严格履行了审批程序，首次披露日为 2018 年 12 月 29 日。
23、2018 年 3 月 14 日（担保协议签署日），公司为公司之参股公司深圳招
商华侨城投资有限公司取得的银行借款提供连带责任保证，担保协议金额不超过
人民币 170,000.00 万元，保证期间六年。截至 2018 年 12 月 31 日，担保实际发
生金额为人民币 105,000.00 万元。该担保行为严格履行了审批程序，首次披露
日为 2017 年 11 月 28 日。
2018 年度，除上述担保事项外，公司及公司控股子公司均不存在其它对外
担保，没有为公司股东、实际控制人及其关联方提供担保。
（二）公司未来十二个月内为控股子公司提供担保额度的专项说明
根据深圳证券交易所《行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业
务（2017 年修订）》（深证上〔2017〕707 号）文件的相关规定，招商蛇口对未
来十二个月内拟为控股子公司提供担保的具体对象以及担保额度进行了合理预
计，并提请股东大会授权董事会转授权给公司总经理对可用担保额度在符合规定
的担保对象之间进行调剂。公司拟按出资比例为部分尚处于建设期或运营初期的
控股子公司提供不超过人民币 5,435,073 万元的担保额度，额度授权的有效期为
自股东大会审议通过起之后的 12 个月。预计的具体对象如下：
单位：万元
序 招商蛇口 最高担保
公司名称 项目名称 融资额度 其他合作方名称
号 出资比例 金额
深圳市招华国际会
1 大空港项目 1,000,000 50% 深圳华侨城股份公司 500,000
展发展有限公司
深圳市招华会展置
2 大空港项目 200,000 50% 深圳华侨城股份公司 100,000
地有限公司
深圳润德集团有限公司；
深圳招商润德房地 深圳市创意永浩包装设
3 渔二村旧改项目 80,000 51% 40,800
产有限公司 计有限公司；深圳华屹建
设有限公司
招商局光明科技园 加速器三期
4 40,000 100% -- 40,000
有限公司 B1B2B10 项目
深圳迅隆船务有限
5 造船款 9,360 100% -- 9,360
公司
杭州瑞盛智慧科技
6 杭州运河网谷 82,500 100% -- 82,500
有限公司
6
成都招商龙城房地
7 招商依云上城 120,000 100% -- 120,000
产开发有限公司
成都招商双兴房地
8 （名称未定） 58,000 100% -- 58,000
产开发有限公司
成都招商远康房地 赣州远康投资合伙企业
9 招商大魔方 160,000 51% 81,600
产开发有限公司 （有限合伙）
东莞招商致远房地 深圳 TCL 房地产有限公
10 招商雍和府 40,000 70% 28,000
产开发有限公司 司
东莞招商启达房地 深圳 TCL 房地产有限公
11 招商雍华府 25,000 70% 17,500
产开发有限公司 司
珠海依云房地产有 珠海招商依云华
12 20,000 100% -- 20,000
限公司 府花园
珠海市依云置业有 珠海招商雍华府
13 20,000 100% -- 20,000
限公司 花园
大连招义房地产有
14 公园 1872 180,000 100% -- 180,000
限公司
大连招源房地产有
15 海德公园 A 区 30,000 100% -- 30,000
限公司
厦门西海湾邮轮城 厦门国际邮轮母港集团
16 厦门海上世界 120,000 60% 72,000
投资有限公司 有限公司
北京招商局铭嘉房 北京铭嘉房地产开发有
17 都会中心 600,000 70% 420,000
地产开发有限公司 限公司
武汉招平海盈置业 青山一江璟城二
18 100,000 80% 平安不动产有限公司 80,000
有限公司 期
招商蛇口（宜昌）
19 宜昌依云水岸 60,000 100% -- 60,000
置业有限公司
武汉招商地产汉江
20 樾望二期 40,000 100% -- 40,000
置业有限公司
招商局地产（武汉）
21 商业项目 75,000 100% -- 75,000
有限公司
东风武汉电动车
20,000 80% 东风汽车集团有限公司 16,000
项目
东风汽车房地产有 东风武汉凤凰城
22 20,000 80% 东风汽车集团有限公司 16,000
限公司 项目
东风十堰锦程世
10,000 80% 东风汽车集团有限公司 8,000
家
招商蛇口十堰置业 东风十堰招商依
23 50,000 100% -- 50,000
有限公司 云璟城项目
西咸新区文茂房地
24 招商雍景湾 50,000 100% -- 50,000
产有限公司
沈阳金道汇通房地 赣州远康投资合伙企业
25 钻石山广场 80,000 51% 40,800
产开发有限公司 （有限合伙）
沈阳招胜房地产开
26 沈阳招商曦城 60,000 100% -- 60,000
发有限公司
7
佛山招商绿湖房地
27 招商岸芷汀兰 50,000 100% -- 50,000
产有限公司
广州招商房地产有
28 创意园四期 35,000 100% -- 35,000
限公司
中山禹鸿房地产开 厦门禹洲鸿图地产开发
29 中山朗景 200,000 51% 102,000
发有限公司 有限公司
招商雍景湾商住
80,000 100% -- 80,000
招商蛇口（赣州） 小区
30
房地产有限公司
招商局中心 70,000 100% -- 70,000
湛江招商港城投资 湛江招商邮轮城
31 100,000 51% 湛江港（集团）有限公司 51,000
有限公司 项目
招商贝肯山六期 北京银泰置地商业有限
140,000 85% 119,000
哈尔滨银开房地产 B 项目 公司
32
开发有限公司 招商贝肯山七期 北京银泰置地商业有限
120,000 85% 102,000
A 项目 公司
南京招荣房地产开 南京正荣正升置业发展
33 东望府项目 550 51% 281
发有限公司 有限公司
徐州淮海金融招商 徐州市新城区国有资产
34 徐州淮海 300,000 65% 195,000
发展有限公司 经营有限责任公司
徐州淮盛新城建设 徐州市新城区国有资产
35 徐州淮盛 80,000 65% 52,000
发展有限公司 经营有限责任公司
苏州高新创业投资集团
苏州招商融新投资 苏州金融小镇项
36 235,000 40% 有限公司、苏州高新软件 94,000
发展有限公司 目
园有限公司
常熟招商琴湖投资 常熟市城市经营投资有
37 常熟琴湖小镇 100,000 70% 70,000
发展有限公司 限公司
郑州天地康颂置业
38 公园 1872 160,000 49.5% 河南颐城控股有限公司 79,200
有限公司
郑州招商康颂置业 招商依云上城北
39 42,000 49.5% 河南颐城控股有限公司 20,790
有限公司 苑
郑州招商颐城港区 招商依云上城南
40 42,000 50% 河南颐城控股有限公司 21,000
置业有限公司 苑
太子湾乐宜置业 太子湾人才公寓
41 12,814 100% -- 12,814
（深圳）有限公司 一期
深圳市登峰置业有
42 太子湾国际学校 14,404 100% -- 14,404
限公司
深圳市太子湾商鼎 太子湾 DY02-02
43 114,685 51% 广州新沛投资有限公司 58,489
置业有限公司 地块
深圳市太子湾乐湾 太子湾 DY02-04
44 183,515 51% 广州新沛投资有限公司 93,593
置业有限公司 地块
桐乡兴桐招商房地
45 桐乡雍景湾 7,000 100% -- 7,000
产开发有限公司
8
重庆招商依城房地
46 重庆观音桥 20,000 100% -- 20,000
产开发有限公司
招商局地产（日照）
47 莱顿小镇 50,000 100% -- 50,000
有限公司
招商局地产（烟台）
48 招商西岸 50,000 100% -- 50,000
有限公司
烟台招商局置业有
49 招商东岸 50,000 100% -- 50,000
限公司
深圳市太子湾商储
50 DY02-05 36,834 100% -- 36,834
置业有限公司
深圳市太子广场置
51 太子广场 50,000 100% -- 50,000
业有限公司
深圳市太子湾商隆
52 DY02-06 106,255 100% -- 106,255
置业有限公司
深圳市听海置业有
53 DY03-04 193,966 100% -- 193,966
限公司
深圳市乐活置业有
54 DY03-05 137,008 100% -- 137,008
限公司
深圳市乐享置业有
55 DY03-07 269,819 100% -- 269,819
限公司
广西富鸣城市投资发展
南宁招商众鑫房地
56 十里云裳 80,000 51% 集团有限责任公司、广西 40,800
产有限公司
地产（集团）有限公司
天津招商泰达房地
57 贝肯山 130,000 60% 天津泰达发展有限公司 78,000
产开发有限公司
天津招江投资有限
58 果岭项目 40,000 77% 天津松江股份有限公司 30,800
公司
招商局置地有限公
59 （置换前期借款） 500,000 100% -- 500,000
司
达峰国际股份有限
60 （置换前期借款） 100,000 100% -- 100,000
公司
安徽绿隽置业有限 湖畔诚园 AB 地 安徽绿城玫瑰园房地产
61 160,000 50.5% 80,800
公司 块 开发有限公司
合计（担保额度） 5,435,073
注：上表中“59、招商局置地有限公司”为香港上市公司，本公司出资比例为 74.35%。本公司按 100%比
例为该公司提供担保，该公司向本公司提供反担保，反担保的担保范围为招商蛇口向债权人支付的债务本
金、利息、逾期利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的全部相关费用。
上述担保事项已经公司第二届董事会第一次会议审议通过，尚需提交公司股
东大会审议。担保事项的审议程序合法合规，符合中国证监会《关于规范上市公
司对外担保行为的通知》（证监发〔2005〕120 号）以及深圳证券交易所《股票
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上市规则》、《行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务（2017
年修订）》（深证上〔2017〕707 号）等相关法律文件的要求。
（三）公司为联合营公司提供担保的专项说明
为推动联合营公司项目进度和经营发展，招商蛇口拟按出资比例为部分尚处
于建设期或运营初期的联合营公司提供担保，详细信息如下：
单位：万元
序 招商蛇口 最高担保
公司名称 项目名称 融资额度 其他合作方情况
号 出资比例 金额
深圳市招华国际会 深圳国际会展 深圳华侨城房地产有限公
1 30,000 50% 15,000
展运营有限公司 中心运营 司（出资比例 50%）
桐乡市安豪投资管理有限
公司（出资比例 16.67%）；
东莞市碧桂园房地产开发
有限公司（出资比例
16.67%）；东莞市金地投
资发展有限公司（出资比
例 16.67%）；东莞市丰凯
东莞市景源房地产
2 金地时代艺境 30,000 11.67% 房地产投资有限公司（出 3,501
开发有限公司
资比例 16.67%）；保利湾
区投资发展有限公司（出
资比例 16.67%）；深圳坪
山招商房地产有限公司
（出资比例 16.67%）【招
商蛇口 70%、深圳 TCL 房
地产开发有限公司 30%】
深圳市招华会展实 大空港四个地 深圳华侨城股份有限公司
3 700,000 50% 350,000
业有限公司 块 （出资比例 50%）
广东保利房地产开发有限
广州新合房地产有 公司（出资比例 33%）；
4 臻园 90,000 34% 30,600
限责任公司 上海冠懿企业管理有限公
司（出资比例 33%）
北京远东新地置业有限公
广州润嘉置业有限 司（出资比例 40%）；广
5 增城朱村 100,000 30% 30,000
公司 州金地房地产开发有限公
司（出资比例 30%）
广州南方投资集团有限公
司（出资比例 40%）；广
广州合锦嘉苑房地
6 天宇花园项目 110,000 15% 州市思泰房地产开发有限 16,500
产开发有限公司
公司（出资比例 15%）；
广州万科置业有限公司
10
（出资比例 15%）；广州
东辉房地产开发有限公司
（出资比例 15%）
广州金地房地产开发有限
广州诚品置业有限 公司（出资比例 50%）；
7 四季花城项目 150,000 25% 37,500
公司 金茂投资管理（天津）有
限公司（出资比例 25%）
鹤山市共和碧桂园房地产
中山市碧商房地产
8 中山大名府 55,000 50% 开发有限公司（出资比例 27,500
开发有限公司
50%）
广州合景隆泰置业发展有
限公司（出资比例 100%）
中山冠景置业有限
9 中山映月台 80,000 50% 【招商蛇口 50%、广州合 40,000
公司
景房地产开发有限公司
50%】
重庆瀚置实业发展有限公
南京盛香园房地产 司（出资比例33%）；句容
10 应天府项目 250,000 34% 85,000
开发有限公司 市金汇房产建设有限公司
（出资比例33%）
宁波宁兴房地产开发集团
有限公司（出资比例29%）；
南京舜鸿房地产开发有限
公司（出资比例10%）；南
京翔洲房地产开发有限公
南京溪茂置业有限
11 平澜府项目 60,000 20.82% 司（出资比例25%）；南京 12,492
公司
弘威盛房地产开发有限公
司（出资比例23%）【招商
蛇口34%、南京弘阳瑞尚房
地产开发有限公司33%、兴
威投资有限公司33%】
南京天建房地产开发有限
公司（出资比例19.75%）；
南京乾程置业有限公司
南京善盛房地产开 （出资比例19.75%）；青
12 和峰南岸项目 80,000 20% 16,000
发有限公司 岛海信房地产股份有限公
司（出资比例20%）；南京
正善置业发展有限公司
（出资比例20.5%）
南京丁家庄商贸有 南京丁家庄物流中心有限
13 丁家庄项目 200,000 60% 120,000
限公司 责任公司（出资比例40%）
南京盛泽置业有限 南京昌茂置业有限公司
14 2018G52项目 50,000 49% 24,500
公司 （出资比例51%）
合肥锦顺房地产开 紫云别院 AB 无锡嘉睿置业有限公司
15 60,000 33% 19,800
发有限公司 地块 （出资比例35%）；合肥旭
11
辉企业管理有限公司（出
资比例25.4%）；北京东兴
联永同昌投资管理有限公
司（出资比例6.6%）
苏州隽合房地产开发有限
苏州劲商房地产开 公司（出资比例 33%）；
16 蔚蓝四季花园 175,000 34% 59,500
发有限公司 上海康泰房地产开发有限
公司（出资比例 33%）
首金新创（天津）置业发
展有限公司（出资比例
苏州泓昶置业有限
17 青剑湖项目 112,500 24% 51%）；苏州业江房地产开 27,000
公司
发有限公司（出资比例
25%）
南京美的房地产发展有限
无锡市美商骏房地 公司（出资比例 34%）；
18 太湖雍华府 120,000 33% 39,600
产发展有限公司 上海兆许企业管理咨询有
限公司（出资比例 33%）
河南民航发展投资有限公
河南郑欧丝路建设 河南卢森堡中 司（出资比例 41%）；河
19 300,000 19% 57,000
发展有限公司 心 南省郑州新区建设投资有
限公司（出资比例 40%）
上海浦隽房地产开 上海外高桥集团股份有限
20 森兰美奂 100,000 60% 60,000
发有限公司 公司（出资比例 40%）
天津顺集置业有限公司
（出资比例 100%）【天津
鸿坤滨投置业有限公司
12.5%、天津滨港房地产开
发有限公司 12.5%、中建地
天津龙湖睿沣置业 产（天津）有限公司 12.5%、
21 九里晴川 100,000 12.5% 12,500
有限公司 天津宝龙城房地产开发有
限公司 12.5%、天津正荣荣
泰置业发展有限公司
12.5%、北京龙湖中佰置业
有限公司 12.5%、北京骏恒
和信投资有限公司 12.5%】
天津市房地产发展（集团）
股份有限公司（出资比例
16.5%）；北京方兴亦城置
业有限公司（出资比例
天津市联展房地产
22 龙洲道 188 号 200,000 16.5% 16.5%）；南京仁远投资有 33,000
开发有限公司
限公司（出资比例 16.5%）；
桐乡市安豪投资管理有限
公司（出资比例 16.5%）；
首创（天津）置业管理有
12
限公司（出资比例 17.5%）
首创（天津）置业管理有
限公司（出资比例 24.7%）；
天津合发房地产开 南京仁远投资有限公司
23 大运河府 130,000 24.7% 32,110
发有限公司 （出资比例 24.7%）；北京
方兴亦城置业有限公司
（出资比例 25.9%）
广州市合景房地产开发有
限公司（出资比例 20%）；
东莞市恒安房地产 东莞横沥雍景 深圳市鹏瑞地产开发有限
24 50,000 20% 10,000
开发有限公司 湾花园 公司（出资比例 20%）；
深圳市安创投资管理有限
公司（出资比例 40%）
南京弘阳房地产开发有限
杭州弘招城房地产 公司（出资比例 33%）；
25 杭州随塘 56,000 33% 18,480
开发有限公司 上海名城钰企业发展有限
公司（出资比例 34%）
上述担保事项已经公司第二届董事会第一次会议审议通过，尚需提交公司股
东大会审议。担保事项的审议程序合法合规，符合中国证监会《关于规范上市公
司对外担保行为的通知》（证监发〔2005〕120 号）、深圳证券交易所《股票上
市规则》等相关法律文件的要求。
（四）关于公司对外担保情况的独立意见
作为招商蛇口的独立董事，我们认为：上述对外担保事项有利于降低公司融
资成本，有利于促进公司经营发展；相关事项审议程序合法合规，不存在损害公
司及公司股东、特别是中小股东利益的情形。
独立董事：李延喜 屈文洲 蔡元庆
二〇一九年三月十五日
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