招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2021-105
2021 年半年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述
或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人许永军、主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人黄盛超声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、
完整。
本公司第二届董事会第十一次会议审议通过了 2021 年半年度报告及摘要，公司全体董事均出席了会议。
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”部分，描述了公司经营中可能存在的风险，
敬请投资者关注相关内容。
公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义............................................................................................................................................................. 1
第二节 公司简介和主要财务指标......................................................................................................................................................... 3
第三节 管理层讨论与分析..................................................................................................................................................................... 6
第四节 公司治理................................................................................................................................................................................... 64
第五节 环境和社会责任....................................................................................................................................................................... 65
第六节 重要事项................................................................................................................................................................................... 66
第七节 股份变动及股东情况............................................................................................................................................................... 74
第八节 债券相关情况........................................................................................................................................................................... 79
第九节 财务报告................................................................................................................................................................................... 84
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
招商局集团 指 招商局集团有限公司
公司、招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司，即本公司
招商局置地 指 招商局置地有限公司
招商积余 指 招商局积余产业运营服务股份有限公司
SPV 万海 指 深圳博海产业园管理有限责任公司
SPV 万融 指 深圳博融产业园管理有限责任公司
博时资本 指 博时资本管理有限公司
博时基金 指 博时基金管理有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称：招商蛇口
股票代码：001979
股票上市证券交易所：深圳证券交易所
公司的中文名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
公司的中文简称：招商蛇口
公司的外文名称：CHINA MERCHANTS SHEKOU INDUSTRIAL ZONE HOLDINGS CO.,LTD.
公司的外文简称：CMSK
公司法定代表人：许永军
注册地址的邮政编码：518000
办公地址的邮政编码：518067
二、联系人和联系方式
董事会秘书：刘宁
证券事务代表：陈江
联系地址：深圳南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
电话号码：0755-26819600
传真号码：0755-26818666
电子邮箱：cmskir@cmhk.com
三、其他情况
1、公司联系方式
注册地址：广东省深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场
办公地址：广东省深圳市南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
公司网址：www.cmsk1979.com
电子邮箱：cmskir@cmhk.com
2、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体：巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址：http://www.cninfo.com.cn/
公司年度报告备置地点：公司董事会秘书办公室
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3、其他有关资料
公司注册资本由人民币 7,904,092,722 元变更为人民币 7,923,242,592 元，详见公司于 2021 年 3 月 23 日披露的《关于变更公
司注册资本及修订〈公司章程〉的公告》。
四、主要会计数据和财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 44,656,752,775.65 24,319,610,425.79 83.62%
归属于上市公司股东的净利润（元） 4,250,617,517.63 913,483,030.05 365.32%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
2,804,248,424.24 739,875,218.01 279.02%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,773,610,615.43 -2,990,565,572.38 192.75%
基本每股收益（元/股） 0.47 0.05 840.00%
稀释每股收益（元/股） 0.47 0.05 840.00%
加权平均净资产收益率 4.43% 0.54% 增加 3.89 个百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末
上年度末增减
总资产（元） 829,664,226,147.29 737,157,339,985.15 12.55%
归属于上市公司股东的净资产（元） 107,334,454,711.67 101,370,365,556.95 5.88%
注：1、计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。
2、报告期内公司营业收入同比增长 83.62%，归属于上市公司股东的净利润同比增长 365.32%，主要系：（1）公司房地
产业务结转规模同比大幅增长；（2）以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园 REIT（基金代码
“SZ.180101”）作为首批基础设施公募 REITs 之一成功上市，产生税后收益 14.58 亿元。
3、报告期内公司经营活动产生的现金流量净额同比增长 192.75%，主要系报告期内公司房地产项目销售回款增加额超
过同期支付的购地、基建增加额。
截至披露前一交易日的公司总股本：
截至披露前一交易日的公司总股本（股） 7,923,242,592
用最新股本计算的全面摊薄每股收益
支付的优先股股利 不适用，公司不存在优先股
支付的永续债利息（元） 599,714,668.42
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.46
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
公司报告期不存在境内外会计准则下的会计数据差异。
六、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额
非流动资产处置损益(注) 1,948,343,114.54
计入当期损益的政府补助 70,896,799.45
交易性金融资产、衍生金融负债产生的公允价值变动损益 -5,146,855.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 19,290,144.65
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -1,846,144.28
减：所得税影响额 572,540,085.62
少数股东权益影响额（税后） 12,627,880.35
合计 1,446,369,093.39
注：2021 年 6 月，以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园 REIT（基金代码“SZ.180101”）作
为首批基础设施公募 REITs 之一成功上市，产生相关损益列入非经常性损益。详见第九节财务报告附注（七）2、处置子公
司。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）主要业务与经营模式
招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同
平台。公司以“成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为目标，以独特的“前港—中区—后城”综合发展模式，
全面参与中国以及“一带一路”重要节点的城市化建设。
公司致力于成为“美好生活承载者”，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产
业升级提供综合性的解决方案，为客户的生活和工作配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务。
城市功能升级方面，招商蛇口在全国邮轮港口进行网络化布局与商业模式复制，实现“船、港、城、游、购、娱”一体
化联动管理，构建集旅游地产、母港经济、邮轮产业于一身的高端旅游服务生态圈，目前已初步完成在深圳、厦门、湛江、
上海、天津等沿海城市的布局。同时，公司正在打造集展览、会议、活动（赛事、演艺等）、餐饮、购物、办公、服务等于
一体的全球最大会展中心——深圳国际会展中心，其对提升城市功能和形象、促进城市的现代化、国际化和创新发展有重要
的意义。
生产方式升级方面，公司聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务，为产业创新赋能。从产业研究、产城规划到产业聚集、
园区运营，从主题园区、特色产业带到生态型片区，招商蛇口赋予产业繁盛生长的能量，为城市经济多元化发展带来源源不
断的活力。
生活方式升级方面，公司专注为不同类型的家庭打造理想的居住空间，住宅产品涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园
洋房等类型。在聚焦精品住宅开发的同时，公司的持有类业务也进入了蓬勃发展期：集中商业产品覆盖海上世界、花园城等
产品线，长租公寓三大产品线已全面覆盖国内一线及核心二线城市，在深圳、广州、武汉、杭州、嘉兴、南通、常熟等城市
落地养老公寓、观颐之家、美仑健康中心等大健康产品与服务。
（二）经济市场环境分析
2021 年上半年，得益于对疫情的科学有效防控，中国经济增长持续改善，结构继续优化。虽然居民收入和消费尚未恢
复到疫情前的正常水平，但以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局正在逐步形成。
报告期内，在“房住不炒、因城施策”总基调下，国家陆续出台多项房地产调控政策，包括三道红线、房地产贷款集中
管理和两集中供地等，针对地方政府、房企、银行三个主体全面监测和调控，对房地产行业的政策调控基本形成完整闭环，
房地产行业在存量大周期下进入严监管时代。上半年，全国商品房销售规模增幅依然明显，销售金额达 9.29 万亿，同比增
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长 38.9%，商品房销售面积达 8.86 亿平方米，同比增长 27.7%，但销售面积、开发投资和新开工面积增速均呈现倒 V 型走
势。在行业竞争日趋充分和新常态化调控下，纯开发业务的利润率下行压力加剧。房地产企业一方面需针对不同城市市场的
分化格局制定更具针对性的经营策略，另一方面需积极向管理要红利，寻找新赛道，布局大资管时代。
在“双循环”格局下，区域经济与产业经济也呈现出新变化、新趋势。在区域经济上，京津冀协同发展、长三角区域一
体化、粤港澳大湾区等重大区域战略稳步推进，成渝双城经济圈已逐渐成长为我国经济的第四极，成为“双循环”关键的承
载地，海南自由贸易区（港）成为双循环的重要枢纽；在产业经济上，我国会更加重视全产业链发展和供应链安全，“卡脖
子”“补短板”产业也将获重大投入，未来将会迎来关键产业环节的国产替代加速，先进制造业与现代服务深度融合以及产
业高端化、专业化、特色化三大产业新趋势。
2021 年，国际邮轮市场逐渐开放限制，主要邮轮公司稳步加大复航规模，但疫情事件仍然时有发生。国内出入境邮轮
业务恢复时间暂未明朗，部分邮轮港口利用停航期进行设备升级或内部重整。国家“十四五”规划纲要提出完善邮轮游艇发
展策略，海南、福建、上海等地邮轮利好政策频出，邮轮产业长期向好的发展趋势未变。
（三）公司经营情况概述
1、开发业务持续提升操盘能力，追求有质量的内生增长
2021 年上半年，公司以能力谋发展，提升全价值链操盘能力。继续推行一城一模板 2.0 升级迭代，以问题为导向着重解
决各专业板块经营痛点，上半年开发业务板块主要业绩指标实现有质量的增长。
1-6 月，公司累计实现签约销售面积 770.22 万平方米，同比增加 54.88%；累计实现签约销售金额 1,769.76 亿元，同比
增加 59.85%。其中苏州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大连、西安、东莞、烟台、绍兴等 11 个城市进入当地年度累计
流量销售金额 TOP10，城市深耕取得阶段性成效。
报告期内，公司围绕区域聚焦、城市深耕，优先布局能级高的核心城市。1-6 月，公司累计获取土地 63 宗，新增土地
面积 390.45 万平方米，总计容建面 883.56 万平方米，权益面积 560.32 万平方米。新获取的项目中，85%的项目预期能够实
现在年内开盘，对年度销售目标达成增添保障。投资的城市也是紧紧围绕一二线核心城市，包括北京、上海、深圳、广州、
杭州、南京、苏州、东莞、成都、重庆、西安等，投资比例超过 60%，均是位于东部沿海经济发达地区，或处于中西部内
陆省会城市或都市发展核心圈。
公司资源获取渠道多样。报告期内，公司借助深圳国际会展中心的运营经验，已成功获取佛山西站枢纽新城会展中心等
多个会展中心项目的建设或运营权。上半年，公司旧改项目加速发力，获取大湾区 3 个项目前期服务商资格，重点推进转化
20 余个旧改项目。此外，公司积极与上海市属国企筹划组建上海城市更新基金，该基金总规模约 800 亿元，为目前全国落
地规模最大的城市更新基金，将定向用于投资旧区改造和城市更新项目。
2、深化持有物业双百战略，开发运营并举
基于对行业形势的判断以及公司实际资源沉淀和发展需要的考虑，在十四五战略规划中公司进一步深化持有物业“双百
战略”的行动计划。报告期内，公司基本完成持有经营物业“专业化、垂直化”的组织架构变革，以“一业态一模板”为抓
手提升集中商业、写字楼、公寓、酒店四大业态的操盘能力，逐步补齐持有业态经营短板，在持有物业发展与管理逻辑上形
成管理闭环。
集中商业作为公司十四五战略四大核心 IP 之一，其“一业态一模板”以提升 EBITDA 回报率为目标，重塑全产业链标
准，全面提升资源获取、开发建设和运营管理能力。上半年，集中商业已成功新获取南京玄武、上海浦东曹路两个优质商业
项目。截至报告期末，公司处于运营期的主要集中商业项目 17 个，布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等 12 个城市。
主要集中商业项目
本年累计运营收入 报告期平均
序号 项目名称 持股比例 计容建面（平方米）
（万元） 出租率
1 深圳大海上世界片区 100% 104,069 7,745 95%
2 沈阳花园城 51% 50,466 1,640 82%
3 上海森兰花园城 60% 64,752 2,155 82%
4 上海宝山花园城 51% 36,269 2,363 97%
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5 宁波 1872 花园坊 51% 34,065 751 90%
6 赣州九方购物中心 100% 60,835 3,385 95%
7 九江九方购物中心 100% 104,502 3,578 94%
8 佛山招商置地中心 51% 39,413 1,180 90%
9 昆山九方购物中心 100% 106,893 6,876 98%
10 南京马群花园城 17% 34,958 3,481 100%
11 南京燕子矶花园城 51% 40,412 2,416 100%
12 苏州花园里 50% 31,529 956 95%
13 重庆长嘉汇 50% 70,739 3,788 86%
14 成都九方购物中心 100% 78,056 2,617 93%
15 毕节花园城 100% 31,907 1,343 95%
16 成都招商花园城 100% 37,516 551 80%
17 深圳蛇口花园城 34% 50,497 - -
注：1、主要集中商业项目为计容建面大于 3 万平米的项目。
2、本年累计运营收入包括租金收入、物管收入、推广收入、停车场收入、多经收入、其他收入、营业外收入等全
口径的收入。
3、第 6、7、9、14 项物业股权为公司之控股子公司招商积余持有，第 8、11、13 项物业股权为公司之控股子公司
招商局置地持有。
4、公司之控股子公司招商局置地通过中信金石-招商蛇口一期资产支持专项计划间接持有第 10 项物业 17%股权。
5、公司通过持有招商局商业房托（1503.HK)份额间接持有第 17 项资产，其收入及出租率情况见招商局商业房托的
定期报告。
报告期内，公司基于写字楼发展趋势研判以及对不同行业客户偏好的理解，深度挖掘写字楼建设运营各业务模块的提升
机会。报告期末，公司运营管理的写字楼项目主要布局在深圳、上海、武汉等城市。
公司主要运营管理的写字楼项目
本年累计运营收 报告期平均出
序号 披露名称 持股比例 计容建面（平方米）
入（万元） 租率
1 深圳招商局广场 100% 70,694 9,445 86%
2 深圳海运中心 100% 50,334 2,725 66%
3 深圳太子广场 100% 65,918 1,160 43%
4 上海森兰美奂 60% 71,143 898 32%
5 武汉江湾国际 100% 56,096 936 99%
6 深圳新时代广场 34% 87,337 - -
7 深圳科技大厦 34% 41,579 - -
8 深圳科技大厦二期 34% 42,531 - -
9 深圳数码大厦 34% 40,435 - -
注：1、主要项目包含计容建面 3 万平米以上的整栋的写字楼项目。
2、本年累计运营收入包括租金收入、物管收入、推广收入、停车场收入、多经收入、其他收入、营业外收入等全
口径的收入。
3、其中公司通过持有招商局商业房托（1503.HK)份额间接持有第 6-9 项资产，其收入及出租率情况见招商局商业
房托的定期报告。
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上半年，国内长租公寓市场迎来了多项利好政策，鼓励和扶持住房租赁企业的发展。公司持续打造“壹栈”人才公寓、
“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等产品体系。报告期内，公司通过建立营销联动机制，统一全国渠道及客户资
源，加强产品迭代更新及客服质量精细化管理等一系列措施，不断提升核心运营管理能力及品牌价值。截至报告期末，公司
长租公寓合计布局全国 20 城，约 3.4 万间。
公司主要运营管理的长租公寓项目
计容建面 本年累计运营收入 报告期平均
序号 披露名称 持股比例
（平方米） （万元） 出租率
1 深圳壹间水湾 100% 14,100 1,219 95%
2 深圳四海-社区公寓 100% 70,000 3,113 88%
3 深圳兰园-社区公寓 100% 67,400 3,027 91%
4 深圳壹间槟榔园 100% 49,724 3,844 93%
5 深圳壹间槟榔园服务式公寓 100% 8,895 774 76%
6 深圳壹栈花间 100% 26,162 1,301 98%
7 深圳壹间怀德 - 7,845 168 57%
8 深圳壹间固戍 - 3,894 143 91%
9 深圳壹间福永意库 - 10,830 517 95%
10 深圳壹间嘉御山 - 78,987 2,875 59%
11 深圳壹栈林下 100% 40,935 2,335 97%
12 深圳蛇口壹棠服务公寓 100% 24,421 2,809 100%
13 深圳壹栈山前 100% 99,119 5,065 97%
14 深圳东门壹棠 100% 9,815 261 100%
15 深圳壹间水湾南区 100% 5,680 349 84%
16 深圳壹栈太子湾 100% 25,949 1,452 88%
17 深圳泰格壹棠服务公寓 12.3% 33,200 2,605 78%
18 重庆壹间金山意库 - 9,356 276 83%
19 重庆壹棠服务公寓 - 10,557 386 38%
20 佛山壹间世纪莲 - 5,951 77 69%
21 天津壹间公寓 60% 9,886 225 66%
22 武汉神龙公寓 - 11,000 243 76%
23 武汉金湖公寓 - 11,804 243 81%
24 武汉东风阳光城银杏苑公寓 80% 20,722 666 81%
25 青岛壹栈海德公学 100% 43,294 177 63%
26 苏州壹棠科技城 40% 5,516 93 16%
27 漳州壹间百合苑 89% 8,375 62 54%
28 上海壹间大柏树 - 5,051 373 98%
29 上海壹间宝山花园城 51% 40,248 1,672 84%
30 福州壹间铁道大厦 - 24,035 742 90%
注：1、主要长租公寓项目为品牌经营的整栋及以上物业，不包括零星项目。
2、运营收入统计口径：含租金收入、物管费收入、多种经营收入、代销能源收入、其他收入。
3、第 7-10、18、19、20、22、23、28、30 项目为公司整租经营项目，不持股。
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公司不断优化酒店业务全周期操盘管理能力，迭代升级酒店投研体系和完善运营管理标准，同时积极打造自有酒店品牌，
报告期内公司首家中高端商务及生活方式酒店——太子伊敦睿选酒店在深圳正式开业。截至报告期末，公司运营管理中的酒
店共 14 家，包括国内 12 家，国外 2 家。
公司主要运营管理的酒店项目
计容建面 本年累计运营 报告期平
序号 项目名称 持股比例 客房数
（平方米） 收入（万元） 均入住率
1 深圳蛇口希尔顿酒店 100% 75,686 541 11,018 62%
2 深圳太子伊敦睿选酒店 100% 6,180 107 190 32%
3 深圳大空港希尔顿及希尔顿花园酒店 50% 70,585 732 2,595 16%
4 深圳伊敦雅诗阁服务公寓 100% 17,944 199 1,975 81%
5 深圳明华国际会议中心 12.3% 82,634 - - -
6 北京康莱德酒店 100% 35,000 289 4,858 55%
7 漳州美伦山庄 89% 9,276 63 316 23%
8 漳州华商酒店 78% 19,650 139 719 30%
9 杭州千岛湖润和酒店 100% 33,200 302 1,557 43%
10 昆山皇冠假日酒店 100% 38,056 312 2,465 52%
11 天津招商美伦辉盛坊国际公寓 100% 24,379 192 998 54%
12 天津招泰美伦辉盛坊国际公寓 60% 24,836 224 1,069 70%
注：1、主要酒店项目为品牌经营的独栋及以上酒店物业，不包括零星项目。
2、运营收入统计口径：含客房收入、餐饮收入、会议宴会收入、其他收入。
3、第 5 项深圳明华国际会议中心项目处于改造期。
4、第 10 项昆山皇冠假日酒店项目的股权为公司之控股子公司招商积余持有。
3、遵循商业逻辑，做精园区运营
园区业务是助力招商蛇口高质量综合发展的重要板块，目前已经布局覆盖国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长三角
等重要区域以及“一带一路”沿线国家。截至报告期末，公司产业新城项目总合作面积约 468 平方公里；运营管理的产业园
区项目（网谷/意库/智慧城）布局 15 个城市，规划建面约 475 万平方米；园区内还具备创新孵化基地——招商创库，目前
运营期项目 5 个，建筑面积 1.46 万平方米。
公司主要运营管理的产业园区项目
计容建面 本年累计运营收 报告期平 产业园类
序号 披露名称 所在城市 持股比例
（平方米） 入（万元） 均出租率 别
1 蛇口网谷 深圳 100% 90,141 5,055 92%
2 蓝湾网谷 青岛 100% 22,800 136 83%
3 仙东网谷 镇江 100% 28,156 127 35%
4 漳州芯云谷 漳州 78% 88,073 872 47%
网谷系列
5 东湖网谷 武汉 - 133,409 677 44%
6 高新网谷 武汉 60% 57,337 34 4%
7 紫金智谷（科创园） 南京 - 16,200 438 87%
8 高铁网谷 南京 - 64,278 3,636 87%
9 南海意库 深圳 100% 71,429 5,045 99%
10 福永意库 深圳 - 98,657 2,388 95% 意库系列
11 福海意库 深圳 - 54,687 742 73%
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
12 庐州意库 合肥 - 8,600 237 80%
13 金山意库 重庆 - 118,354 2,339 88%
14 东湖意库 南昌 - 31,234 36 60%
15 海门豪华游轮配套产业园 南通 50% 117,825 552 100%
16 光明科技园 深圳 100% 303,300 6,422 92% 智慧城系
17 招商局蕲春产业促进中心 蕲春 80% 16,694 70 97% 列
18 番禺科技园 广州 51% 148,862 1,665 70%
注：1、其中第 1 项蛇口网谷项目不含蛇口产园 REIT(180101)所属资产。
2、本年累计运营收入包括租金收入、推广收入、停车场收入、多经收入、其他收入、营业外收入等全口径的收入。
3、第 5、7、8、10-14 项为公司整租经营项目，不持股。
上半年，公司以“找差距、定目标、抓落实、重牵引、再提升”为总体思路，推行“一园一策”专项工作，做精存量每
个园区，提升园区经营水平。在产业发展方面，公司持续完善产业组织构建，储备产业资源及生态合作伙伴，发挥产业基金
联动作用，吸引优质企业落地。公司立足于服务国家战略，为新发展格局增添新动力，有序推进中白工业园、吉布提项目，
漳州开发区、海南自贸港、前海蛇口自贸区以及雄安新区等重点区域重点项目的开发建设。
报告期内，秉承先行先试的改革精神，以公司原持有的万融、万海大厦为基础资产的博时招商蛇口产业园封闭式基础设
施证券投资基金（基金简称“蛇口产园”，基金代码“SZ.180101”）在深圳证券交易所上市，成为国内首批 9 单基础设施 REITs
之一，开辟了产业园区“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制，为新兴、创新产业的发展提供有力支撑。
至此，公司形成了蛇口产园 REIT（SZ.180101），协同联动招商局商业房托（HK.1503）覆盖产园、商业等多业态退出通道
的双平台，将有效助力公司持有物业规模化发展。
4、招商积余迈入谋划高质量发展的新阶段
招商积余作为公司旗下轻资产运营服务平台，以“国内领先的物业资产管理运营商”为战略定位，以“大物业+大资管”
为核心主业。报告期内，招商积余通过资产重组、业务整合，初步形成业务管理一体化，迈入“谋划高质量发展”的新阶段。
站在新起点上，招商积余深化推进融合融效，发挥整合优势，以品牌建设为抓手，提供高品质、差异性且富有温度的人文服
务，打造行业领导品牌，探索跨越式平台化发展模式，在高质量发展道路上加快前进。报告期内，招商积余实现营业收入
477,873 万元，较上年同期增长 23.56%；利润总额 36,370 万元，较上年同期增长 33.50%；归属于上市公司股东的净利润 24,805
万元，较上年同期增长 38.85%；报告期内，招商积余实现新签年度合同额 13.59 亿元，同比增长 20.59%。截至 2021 年 6 月
末，招商积余在管项目 1,520 个，管理面积 1.99 亿平方米。
5、邮轮板块短期经营面临考验，业务创新能力不断加强
受疫情反复影响，邮轮板块的经营管理仍面临巨大考验。靠泊公司旗下邮轮港口的国内出入境邮轮复航时间待定，海上
客运业务多条航线停运。虽然邮轮业务恢复尚需时间，但国家政策支持力度未减，公司将按照原有战略继续推进邮轮业务。
报告期内，公司控股子公司招商维京游轮公司推进首艘五星红旗游轮项目取得阶段性成果。购入“维京太阳号”游轮靠
泊蛇口邮轮母港，顺利完成入境防疫、船舶进口、船舶交接、船舶入级、船舶所有权与国籍登记、获批游轮运力、开业许可、
产品设计与开发、市场推广与营销准备等一系列工作，并于 6 月 26 日成功命名为“招商伊敦号”，成为我国首艘悬挂五星红
旗的豪华游轮。目前正在全力准备首个售卖航次的运营。
“湾区游”业务运营能力不断提升。上半年，“大湾区一号”完成客流量 8.4 万人次，“大湾区二号”顺利交付并投入使
用。随着湾区游进入双船运营模式，公司将加快推进探索粤港澳大湾区新兴海上旅游与“海洋－海岛－海岸”、跨岛游立体
开发模式，丰富海上休闲度假航线，进一步助力大湾区高端滨海旅游业的发展。
6、积极拓展健康版图，打造健康生态圈
公司从养老、医疗和健康管理三方面开展大健康业务，目前已落子深圳、广州、杭州、武汉、嘉兴、南通、西安等地。
报告期内，由于疫情反复，行业政策强控等因素，对健康管理、养老业务的开展产生一定影响。健康管理方面，美伦健康巩
固体检业务，同时落地专病中心、推动家庭医生签约，积极业务转型、探索健康管理新收入增长点；养老方面，蛇口招商观
颐之家于 5 月实现首次 100%入住；医院方面，太子湾医院、常熟琴湖医院建设正常推进，同步启动学科及科室深化工作。
11
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
除此之外，公司积极拓展健康版图、打造健康生态圈，与首都医科大学脑重大疾病研究院、术康、联合医务、招商信诺人寿
等机构达成战略合作，推进“心脑健康适应微诊所”、“海外员工远程咨询平台”、“联合医务视频问诊”等项目相继落地。
7、数字化建设提速，赋能核心业务发展
报告期内，公司以“经营情况看得清”和“客户经营水平提升”为核心方向，落位全面数据化经营、数字化投资管理、
数字化营销、商业数字化以及全域客户经营等数字化举措，深化数字化落地，赋能公司核心业务。
8、多渠道控制融资成本，公司治理获市场认可
报告期内，公司通过积极参与国家重大金融创新，树立标杆地位，提升市场影响力，助力粤港澳大湾区建设，通过基础
设施公募 REITs 平台，促进基础设施良性循环。为保障自有资金来源助力业务发展，公司加大金融创新、拓展融资渠道及品
种，持续落实降本增效举措，上半年综合资金成本降至 4.6%。
报告期内，公司凭借领先的综合实力、出色的市场表现和稳健的财务策略，荣获多项市场殊荣，获观点指数研究院评选
的“2021 中国房地产上市企业 30 强（地产 G30）”、“2021 中国房地产卓越 100 榜”；荣获中国房地产 TOP10 研究组评选的
“2021 沪深上市房地产公司综合实力 TOP10”、“2021 沪深上市房地产公司财富创造能力 TOP10”、“2021 沪深上市房地产公
司财务稳健性 TOP10”、“2021 沪深上市房地产公司投资价值 TOP10”、“2021 年中国房地产 ESG 发展优秀企业”；获得由经
观传媒、《经济观察报》颁发的“第十八届（2021）蓝筹年会综合实力 10 强企业”、“2021 品牌价值典范企业”奖项；获得
由克尔瑞产城发展论坛评选的“2021 年全国产城发展商综合实力 TOP30 第一名”、“全国优秀产业园区 TOP10（招商局光
明智慧城）”。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
主要房地产项目信息表
单位：平方米
2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
华北区域
1 北京都会中心 北京昌平 住宅、公建 在建 70% 173,080 346,159 346,159 - - 346,159 135,095 211,064 1,893 618
2 北京环球财金中心 北京朝阳 商办 竣工 33% 46,166 92,332 92,332 - - 92,332 92,332 - - -
居住、商业、
3 北京壹亮马 北京朝阳 在建 10% 56,169 123,983 112,889 - - 119,423 - 119,423 11,621 -
综合
4 北京雍合府 北京大兴 住宅、公建 竣工 52% 39,491 98,728 124,681 - - 98,728 98,728 - - -
5 北京永定府 北京东城 住宅、公建 拟建 17% 29,270 73,598 73,598 - - - - - - -
6 北京中国玺 北京丰台 住宅 竣工 26% 54,060 159,559 183,682 - - 159,559 159,559 - 1,255 975
7 昆仑域 北京丰台 住宅 竣工 24% 63,166 178,800 178,800 - - 178,800 178,800 - - 372
8 北京臻珑府 北京亦庄 住宅 在建 50% 54,736 153,260 153,260 - - 153,260 - 153,260 36,818 -
崔各庄 L04 地块项
9 北京朝阳 住宅 拟建 50% 34,119 85,297 85,297 - - - - - - -
目*
10 大连海德公园 A 区 大连甘井子 住宅、商业 在建 100% 94,036 237,356 237,356 - - 237,356 160,195 77,161 1,435 3,565
11 大连海德公园 B 区 大连甘井子 住宅、商业 竣工 100% 51,294 126,130 154,632 - - 126,130 126,130 - 3,000 3,234
12 大连公园 1872 大连甘井子 住宅、商业 在建 100% 174,286 438,546 438,546 - 109,468 423,201 329,077 94,124 44,792 28,970
城镇住宅用
13 大连星光照澜 大连甘井子 地、商服用 在建 32% 96,719 174,290 172,440 59,583 - 174,290 - 174,290 55,919 -
地
14 大连雍景湾 大连金州 住宅 竣工 100% 59,185 81,083 105,012 - - 81,083 81,083 - 2,814 3,237
15 大连海德学府 大连旅顺 住宅、公建 在建 100% 63,534 101,655 101,655 - - 101,655 - 101,655 28,954 -
13
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
16 大连凤栖台 大连旅顺口 居住 在建 30% 56,867 96,674 96,674 - 61,020 61,020 61,020 - 5,134 10,583
住宅用地、
17 大连臻园 大连中山 在建 55% 90,141 199,800 199,800 - - 129,174 - 129,174 46,453 13,789
公建用地
城镇住宅用
地、商服用
地、教育用
18 大城项目* 大连甘井子 在建 100% 91,382 210,245 210,245 70,315 - 70,315 - 70,315 - -
地+医疗卫
生用地+社
会福利用地
住宅用地、
19 哈尔滨学府 1872 哈尔滨平房 在建 100% 30,887 58,685 58,685 - - 58,685 - 58,685 1,455 -
商服用地
住宅、商务
20 哈尔滨贝肯山 哈尔滨群力 金融、文化 在建 85% 380,619 1,186,662 1,186,662 - - 1,160,625 692,148 468,477 36,684 4,584
娱乐
21 哈尔滨城市之光 哈尔滨香坊 住宅、商服 在建 50% 188,284 620,095 673,894 - - 608,600 608,600 - -844 -113
住宅用地、
22 招商公园 1872 沈阳皇姑 在建 100% 163,183 326,367 326,367 326,367 - 326,367 - 326,367 2,263 -
商业用地
23 沈阳招商钻石山 沈阳浑南 综合 竣工 51% 31,299 219,093 219,093 - - 219,093 219,093 - 4,494 2,473
沈阳经济技术
24 沈阳招商曦城 住宅、商业 在建 100% 65,256 130,512 147,812 - - 130,512 - 130,512 8,862 -
开发区
沈阳经济技术
25 招商观园 住宅、商业 在建 100% 77,718 155,435 155,435 155,435 - 155,435 - 155,435 - -
开发区
居住用地、
26 阳光城招商时代悦 沈阳铁西 在建 49% 27,643 53,044 52,522 17,522 - 53,044 - 53,044 11,730 -
商业用地
27 沈阳招商雍景湾 沈阳于洪新区 住宅、商业 竣工 100% 42,180 92,797 101,230 - - 92,797 92,797 - 2,344 2,695
14
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
轩兴四路南-2 地块
28 沈阳大东 住宅、商业 拟建 65% 112,954 225,909 225,909 - - - - - - -
项目*
平罗湾 1 号地块项
29 沈阳于洪 住宅、商业 拟建 100% 119,331 214,796 214,796 - - - - - - -
目*
天津中关村科技城
30 天津宝坻 住宅、商服 在建 11% 60,500 108,900 108,900 - - 108,900 - 108,900 - -
项目
商服、公园、
31 天津雍祥府 天津北辰 在建 33% 118,839 196,030 196,030 - - 196,030 - 196,030 6,586 -
住宅、科教
住宅、商服、
32 天津大运河府 天津北辰 在建 25% 129,903 253,305 269,101 - - 153,127 - 153,127 23,006 -
科教
住宅、商服、
33 天津龙洲道 188 天津北辰 在建 17% 98,262 177,700 178,917 - - 177,700 - 177,700 16,121 -
科教
34 天津贝肯山 天津滨海新区 住宅 竣工 60% 250,300 385,900 385,900 - - 385,900 385,900 - 5,039 5,350
35 天津九里晴川 天津滨海新区 住宅 在建 13% 133,955 161,059 163,525 - 51,334 161,059 110,584 50,475 38,007 27,866
36 天津天玺 天津和平 住宅 竣工 75% 23,900 207,700 207,700 - - 207,700 207,700 - 2,286 3,536
37 天津雍景湾 天津河东 住宅 竣工 50% 83,800 181,800 188,944 - - 181,800 181,800 - 1,149 1,149
38 天津天悦风华 天津津南 住宅 在建 25% 150,200 202,800 200,017 - - 202,800 173,518 29,282 - -
天津团泊新城
39 天津果岭 住宅 竣工 77% 184,900 221,878 243,541 - - 221,878 221,878 - 24,802 11,614
东区
产业用地、
40 天津招商网谷 天津武清 竣工 100% 100,062 97,886 97,251 - - 97,886 97,886 - 115 167
商业
41 天津公园 1872 天津西青 住宅 在建 100% 60,564 121,128 117,330 - - 121,128 - 121,128 16,856 -
天拖中南道地块项
42 天津南开 住宅、商服 拟建 100% 34,024 98,670 98,670 - - - - - - -
目*
43 长春学府 1872 长春北湖开发 住宅、商业 在建 100% 69,490 125,082 121,948 - - 125,082 - 125,082 12,979 -
15
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
区
44 长春公园 1872 长春净月 住宅、商业 在建 100% 115,247 230,494 230,494 230,494 - 230,494 - 230,494 - -
启动区 XAQD-0022
45 雄安新区 居住用地 拟建 100% 120,582 208,900 208,900 - - - - - - -
宗地项目*
华南区域
46 佛山招商臻园 佛山禅城 住宅 竣工 30% 28,400 99,400 110,054 - - 99,400 99,400 - - -
住宅、商服、
47 佛山岸芷汀兰 佛山禅城 在建 67% 39,035 138,339 147,445 - - 108,667 29,673 78,994 2,866 13,649
文体娱乐
居住用地，
兼容商业、
48 石湾项目 佛山禅城 拟建 37% 112,573 321,569 321,569 - - - - - - -
商务、娱乐
康体用地
49 佛山招商熙园 佛山高明 住宅 竣工 74% 60,122 90,200 109,489 - - 90,200 90,200 - 136 5,134
50 佛山招商悦府 佛山九江 住宅 在建 37% 81,357 233,475 263,962 - - 231,867 83,460 148,407 25,165 3,411
51 佛山依云国际 佛山乐从 商业 竣工 60% 20,764 103,800 86,900 - - 103,800 103,800 - - -
52 佛山保利中嘉项目 佛山乐从 住宅 竣工 50% 29,750 89,229 99,400 - - 89,229 89,229 - - -
53 佛山招商置地 佛山南海 商业、商服 竣工 38% 29,487 162,200 164,827 - - 162,200 162,200 - 619 1,003
住宅、商业、
54 佛山招商天璞 佛山南海 在建 25% 12,688 27,889 32,148 - - 27,889 - 27,889 15,380 -
绿地
55 佛山招商樾园 佛山三水 住宅、商服 在建 37% 70,500 225,600 247,866 - 52,974 225,600 182,761 42,839 26,429 7,055
56 佛山招商誉府 佛山三水 住宅 竣工 37% 47,253 165,613 186,628 - 86,808 165,613 165,613 - 1,711 100,401
57 佛山公园 1872 佛山顺德 住宅 竣工 74% 71,036 227,338 249,128 - - 227,338 227,338 - - 4,268
16
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
58 佛山招商曦岸 佛山顺德 住宅 竣工 45% 68,732 172,278 178,192 - - 172,278 172,278 - 32,632 23,175
佛山太平工业
59 佛山招商天禧 住宅、商业 竣工 37% 43,518 116,087 128,529 - 116,087 116,087 116,087 - 1,833 98,653
区
大沥镇创客小镇二
60 佛山南海 住宅、商业 在建 25% 11,304 33,913 33,913 33,913 - 33,913 - 33,913 - -
期项目*
赣州招商雍景湾/招
61 赣州章江新区 住宅、商业 在建 100% 113,348 298,755 271,085 - - 206,222 - 206,222 352 -
商局中心
住宅、商业、
62 广州白云钟落潭 广州白云 在建 19% 169,697 318,228 318,228 - - 133,380 - 133,380 22,438 -
其他
城镇住宅用
63 黄石西路项目 广州白云 在建 37% 10,610 42,136 42,136 - - 42,136 - 42,136 9,159 -
地
居住用地兼
容商业设
施、商务设
地铁 13 号槎头站场 施、行政办
64 广州白云 在建 33% 76,821 245,290 245,290 82,017 - 82,017 - 82,017 - -
站综合体项目 公、城市轨
道交通以及
防护绿地用
地
65 广州和府 广州从化 住宅、其他 在建 19% 113,576 315,163 323,235 - 26,501 276,999 26,501 250,498 31,369 -
广州金山谷创意产
66 广州番禺 商业 竣工 74% 299,992 339,061 339,061 - - 339,061 339,061 - 12,200 53,910
业园
67 广州海珠琶洲项目 广州海珠 住宅 在建 37% 15,446 91,131 84,465 91,131 - 91,131 - 91,131 - -
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
68 广州雍景湾 广州黄埔 住宅 竣工 45% 179,065 263,200 288,467 - - 263,200 263,200 - 985 1,105
69 茅岗路项目 广州黄埔 住宅用地 竣工 36% 13,802 52,451 52,451 - 52,451 52,451 52,451 - 998 40,427
广州黄埔东风化工
70 广州黄埔 住宅 在建 37% 22,540 85,248 61,942 85,248 - 85,248 - 85,248 - -
项目
71 广州天宇花园 广州南沙 商业、住宅 在建 11% 31,334 93,993 104,329 - - 53,892 - 53,892 - -
72 广州雍华府 广州天河 住宅 竣工 25% 70,996 168,705 178,023 - - 168,705 168,705 - 390 390
73 广州臻园 广州增城 住宅 在建 25% 86,417 300,000 242,308 - 53,757 300,000 151,348 148,652 24,145 228
74 广州东湾 广州增城 住宅 在建 22% 35,507 99,418 113,017 - - 99,418 20,886 78,532 8,248 -
75 庆盛枢纽地块项目* 广州南沙 住宅、商业 拟建 74% 59,907 229,326 229,326 - - - - - - -
石门街朝阳联新东
76 广州白云 居住用地 拟建 45% 88,941 143,523 143,523 - - - - - - -
街地块项目*
77 柳州招商境界 柳州新区 住宅 竣工 100% 42,293 54,816 58,947 - 54,816 54,816 54,816 - 12,035 -
78 南昌依云上城 南昌青山湖 住宅 在建 33% 101,483 204,184 173,926 - - 204,184 - 204,184 3,112 -
二类居住用
地、社会福
利用地、医
79 青山湖区项目* 南昌青山湖 疗卫生用 在建 33% 101,483 204,184 204,184 204,184 - 204,184 - 204,184 - -
地、体育用
地、服务设
施用地
住宅、零售
80 南宁招商榕园 南宁高新区 竣工 100% 19,986 79,900 108,797 - - 79,900 79,900 - 252 1,430
商业
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
住宅、零售
81 南宁招商樾园 南宁高新区 竣工 100% 18,626 74,524 81,539 - - 74,524 74,524 - 3,327 1,900
商业
仙葫大道东北侧项
82 南宁青秀 住宅用地 在建 74% 84,504 241,682 241,682 241,681 - 241,682 - 241,682 - -
目
住宅、零售
83 南宁十里云裳 南宁武鸣 在建 51% 151,466 153,950 207,304 - - 153,950 48,717 105,233 13,824 2,402
商业
住宅、零售
84 南宁招商禧园 南宁兴宁 竣工 100% 32,441 71,369 73,743 - - 71,369 71,369 - - 520
商业
大村街 46 亩地块项
85 南宁邕宁 住宅、商业 拟建 100% 31,074 77,686 77,686 - - - - - - -
目*
86 湛江国际邮轮城 湛江开发区 住宅、商服 在建 51% 183,642 655,793 596,223 - 22,926 615,665 171,340 444,324 57,911 25,465
87 长沙依云天汇 长沙天心 住宅、商业 在建 51% 8,765 39,443 45,579 - - 39,443 - 39,443 3,170 -
88 雷锋大道两厢项目 长沙岳麓 住宅用地 在建 100% 111,085 224,541 224,541 - - 224,541 - 224,541 16,838 -
89 长沙依云曦城 长沙岳麓 住宅、商业 在建 51% 96,273 260,585 288,661 - - 260,585 - 260,585 94,939 -
90 肇庆依云水岸 肇庆新区 住宅、商业 在建 100% 84,958 142,379 155,208 - - 140,836 - 140,836 37,535 -
城镇住宅用
91 翠亨新区项目 中山翠亨新区 在建 70% 103,770 311,310 311,310 150,078 - 150,078 - 150,078 - -
地
中山火炬开发
92 中山云鼎府 住宅 在建 51% 90,501 271,502 276,244 21,763 94,462 258,290 165,449 92,841 59,716 51,378
区
93 中山大名府 中山南头镇 住宅 竣工 50% 36,414 109,241 113,500 - - 109,241 109,241 - - -
94 中山映月台 中山西区 商业、住宅 在建 50% 51,679 142,755 142,406 - - 142,755 80,662 62,093 10,537 27,740
95 珠海依云华府 珠海斗门 综合 在建 100% 106,999 244,038 244,600 - 71,839 170,881 170,881 - 27,062 1,470
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
96 珠海依云水岸 珠海斗门 住宅 竣工 100% 79,422 198,553 221,926 - - 198,553 198,553 - 10,218 416
湖心新城 2020-31
97 珠海斗门 住宅用地 在建 34% 36,679 72,590 72,590 72,590 - 72,590 - 72,590 - -
项目
湖心新城 2020-34 住宅、商业、
98 珠海斗门 在建 50% 48,797 97,033 97,033 97,033 - 97,033 - 97,033 - -
项目 道路用地
99 珠海雍华府 珠海高新区 住宅 竣工 100% 11,454 34,361 33,758 - - 34,361 34,361 - - 740
华东区域
100 福州雍景湾 福州马尾 商住、广场 竣工 100% 40,808 91,267 96,182 - - 91,267 91,267 - 9,633 6,426
101 福州雍景湾二期 福州马尾 住宅、商业 在建 100% 43,892 93,959 102,271 - - 93,959 - 93,959 11,585 -
102 福州海玥公馆 福州长乐区 住宅 在建 49% 47300 94,677 94,677 94,677 - 94,677 - 94,677 - -
103 杭州千岛湖印 杭州淳安 住宅 竣工 100% 90,001 234,047 254,760 - 95,931 234,047 234,047 - 13,741 375
104 杭州天悦江湾 杭州艮北 综合 在建 39% 113,982 239,362 269,140 - - 239,362 141,606 97,756 5,675 37,886
105 杭州公园 1872 杭州艮北 综合 在建 40% 108,400 233,100 233,100 - 86,521 233,060 171,974 61,086 1,012 211
106 杭州半山田园 杭州拱墅 商业 竣工 100% 20,656 30,984 30,984 - - 30,984 30,984 - - -
107 杭州中城汇 杭州拱墅 住宅、商业 竣工 38% 39,950 103,608 114,243 - - 103,608 103,608 - 7,386 75,021
108 杭州智慧网谷 杭州拱墅 工业 在建 100% 33,009 99,027 99,027 - - 99,027 - 99,027 - -
城镇住宅、
109 拱墅区祥符项目 杭州拱墅 在建 51% 43,923 105,415 105,415 - - 105,415 - 105,415 55,667 -
服务设施
110 杭州 IPARK 杭州江干 商业 竣工 100% 14,647 29,294 32,780 - - 29,294 29,294 - 6,458 6,216
111 杭州武林郡 杭州江干 住宅 竣工 100% 23,843 57,221 63,230 - - 57,221 57,221 - - -
112 三墩北项目 杭州西湖 住宅（设配 在建 51% 27,208 84,345 84,345 - - 84,345 - 84,345 33,785 -
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
套公建）用
地
住宅用地、
服务设施兼
113 湘北单元项目 杭州萧山 容行政办公 在建 100% 37,265 108,660 108,660 - - 108,660 - 108,660 44,387 -
用地、商业
用地
114 杭州闻博花城 杭州萧山 住宅 在建 87% 78,107 218,700 230,531 - - 218,700 - 218,700 4,895 -
115 杭州海上明月 杭州萧山 商业、住宅 竣工 34% 78,782 188,359 158,973 - - 188,359 188,359 - - -
住宅用地、
116 塘栖项目 杭州余杭 在建 25% 131,392 183,949 183,949 - - 183,949 - 183,949 47,538 -
商业用地
117 杭州悦见山 杭州余杭 商业、住宅 竣工 12% 77,631 155,262 172,610 - - 155,262 155,262 - 7,943 -
118 杭州雍澜府 杭州余杭 商业、住宅 竣工 33% 25,655 46,573 51,968 - - 46,573 46,573 - 4,942 615
119 杭州星未来 杭州余杭 商住 在建 50% 47,683 95,366 114,699 - - 95,366 - 95,366 1,938 -
120 杭州随塘 杭州余杭 住宅 竣工 33% 50,888 61,096 66,072 - - 61,096 61,096 - 1,268 1,163
商住混合用
121 千岛湖镇东庄项目* 杭州淳安 拟建 50% 23,428 53,885 53,885 - - - - - 18,218 -
地
城镇住宅用
122 市北单元项目* 杭州萧山 在建 100% 52,487 131,218 131,218 131,218 - 131,218 - 131,218 - -
地
城镇住宅用
123 新塘北单元项目* 杭州萧山 在建 100% 44,569 98,052 98,052 98,052 - 98,052 - 98,052 - -
地
124 富春项目* 杭州富阳 居住用地 拟建 51% 30,065 69,150 69,150 - - - - - 14,794 -
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
125 北干西单元项目* 杭州萧山 住宅 在建 20% 11,417 28,543 28,543 28,543 - 28,543 - 28,543 - -
126 嘉兴翡翠天宸 嘉兴嘉善 住宅 在建 20% 63,693 127,385 145,813 - - 127,385 - 127,385 236 -
127 嘉兴嘉樾府 嘉兴嘉善 住宅 竣工 50% 18,084 36,055 29,404 - - 36,055 36,055 - - 720
经开国际商务区项 嘉兴经开国际
128 居住 在建 51% 45,044 99,097 114,957 - - 99,097 - 99,097 384 -
目 商务区
129 嘉兴璀璨时代 嘉兴南湖 住宅 竣工 30% 67,291 148,041 159,919 - - 148,041 148,041 - 455 39,097
130 嘉兴雍华府 嘉兴桐乡 住宅 竣工 100% 51,893 103,787 116,025 - - 103,787 103,787 - 39 2,237
131 嘉兴雍景湾 嘉兴桐乡 住宅 竣工 100% 7,192 17,959 18,924 - - 17,959 17,959 - 1,404 1,530
132 嘉兴泓玺台 嘉兴秀湖 商住 竣工 30% 88,534 159,361 188,897 - - 159,361 159,361 - - 183,802
133 嘉兴萃湖上郡 嘉兴油车港镇 住宅 竣工 33% 50,557 101,114 113,742 - - 101,114 101,114 - - 115
南市新区 2020-74
134 嘉兴平湖 住宅 在建 25% 66,703 146,746 146,746 146,746 - 146,746 - 146,746 29,296 -
号地块项目*
南市新区 2020-75
135 嘉兴平湖 住宅 在建 25% 18,000 39,600 39,600 39,600 - 39,600 - 39,600 - -
号地块项目*
住宅、商业
136 多湖项目 金华金东 在建 33% 54,047 113,500 113,500 - - 113,500 - 113,500 77,775 -
零售
137 崇川区滨江项目 南通崇川 住宅用地 在建 80% 190,850 390,500 390,500 99,457 - 249,301 - 249,301 119,076 -
138 南通雍华府 南通港闸 住宅 竣工 80% 48,495 127,022 138,324 - - 127,022 127,022 - 468 273
住宅、商业、
139 南通海门邮轮城 南通海门 在建 100% 136,028 244,850 244,850 - - 244,850 - 244,850 9,913 -
其他
140 南通邮轮产业园 南通海门 工业 在建 50% 199,693 199,693 199,693 - - 158,822 117,825 40,997 - -
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
141 南通云樾东方 南通开发区 住宅 竣工 17% 86,652 172,161 203,449 - - 172,161 172,161 - - -
142 南通十里海湾 南通启东 住宅、商业 在建 51% 436,829 964,638 964,638 13,272 - 355,065 - 355,065 75,538 -
143 南通雍景湾 南通通州 住宅 竣工 51% 149,668 239,469 268,342 - 92,417 239,469 239,468 - 19,927 127,816
144 兴仁镇项目* 南通通州 商住用地 在建 23% 69,966 104,949 104,949 104,949 - 104,949 - 104,949 18,266 -
2028-02 嘉陵江路北
145 南通如东 住宅 在建 20% 34,880 76,737 76,737 76,737 - 76,737 - 76,737 3,172 -
地块项目*
146 2028-01 地块项目* 南通如东 住宅 在建 50% 56,925 113,850 113,850 113,850 - 113,850 - 113,850 8,964 -
147 宁波慈溪樾府 宁波慈溪 住宅 竣工 25% 49,557 123,889 133,981 - 123,889 123,889 123,889 - 3,364 56,778
148 宁波上湖城章 宁波东部新城 住宅、商业 竣工 34% 157,100 350,100 374,228 - - 350,100 350,100 - 2,311 1,924
149 宁波招商雍景湾 宁波高新区 住宅 竣工 100% 50,300 100,600 110,157 - - 100,600 100,600 - - -
150 宁波海曙金茂府 宁波海曙 住宅 竣工 47% 85,737 193,974 207,490 - 193,974 193,974 193,974 - 4,218 -
151 宁波公园 1872 宁波江北 住宅、商业 竣工 51% 128,700 276,000 256,986 - - 276,000 276,000 - - -
152 宁波姚江湾 宁波江北 住宅 竣工 30% 101,323 188,559 201,214 - - 188,559 188,559 - 390 390
城镇住宅、
零售商业、
153 百丈街道项目 宁波鄞州 餐饮、旅馆、 在建 80% 29,383 76,971 76,971 - - 76,434 - 76,434 46,310 -
商务金融、
娱乐用地
154 陈婆渡项目 宁波鄞州 住宅及配套 在建 34% 40,148 72,266 72,266 - - 72,266 - 72,266 23,463 -
155 宁波明月江南 宁波鄞州 居住 在建 50% 64,706 148,824 163,753 - - 148,824 - 148,824 880 -
156 原奉化中学项目* 宁波奉化 居住用地 拟建 32% 126,165 277,563 277,563 - - - - - 67,035 -
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
157 白云项目* 宁波海曙 居住用地 拟建 30% 19,079 45,790 45,790 - - - - - 6,803 -
158 厦门海上世界 厦门东渡 综合 在建 60% 163,300 794,000 794,000 - - 481,150 132,921 348,229 1,171 1,810
159 厦门公园壹号 厦门海沧 住宅 在建 100% 51,500 129,000 152,538 - - 129,000 - 129,000 5,574 -
160 厦门莱顿小镇 厦门集美 住宅 竣工 29% 33,300 56,180 61,374 - - 56,180 56,180 - - -
161 厦门雍和府 厦门同安 住宅 在建 29% 33,900 77,900 86,324 - 75,169 77,860 75,169 2,691 20,070 -
162 上海海德花园 上海宝山 住宅 竣工 60% 385,400 243,400 220,208 - - 243,400 243,400 - - -
163 上海花园城 上海宝山 住宅、商业 竣工 51% 90,500 226,152 226,152 - - 226,152 226,152 - -97 2,100
164 上海中环华府 上海宝山 住宅 竣工 51% 58,800 128,204 135,440 - - 128,204 128,204 - 339 351
165 上海邮轮母港 上海宝山 综合 在建 45% 46,900 158,742 158,742 - - 158,742 - 158,742 994 -
166 上海招商主城 上海宝山 住宅 竣工 100% 75,000 150,022 137,787 - - 150,022 150,022 - 8,333 8,667
167 上海雍和府 上海宝山 住宅 竣工 25% 62,848 100,556 94,963 - - 100,556 100,556 - 36,987 24,127
168 上海江山美宸 上海崇明 住宅 竣工 15% 34,600 41,600 45,726 - - 41,600 41,600 - 663 580
169 上海十里江湾 01 上海崇明 居住 竣工 33% 52,823 60,746 62,824 - 60,746 60,746 60,746 - 9,444 -
170 上海十里江湾 02 上海崇明 居住 在建 33% 59,409 68,320 66,738 - - 68,320 - 68,320 7,241 25,765
171 上海崇明陈家镇 上海崇明 居住 在建 34% 108,388 86,710 81,823 - - 86,710 - 86,710 35,184 -
172 嘉兴路项目 上海虹口 住宅用地 在建 100% 21,724 54,311 54,311 - - 54,311 - 54,311 - -
住宅用地、
173 四平路项目 上海虹口 商服用地、 拟建 51% 12,600 46,200 46,200 - - - - - - -
办公用地
174 上海空港花园 上海虹桥 综合 在建 51% 40,000 80,016 80,016 - - 80,016 - 80,016 - -
175 上海依云四季 上海金山 居住 在建 49% 104,635 283,768 165,338 - - 283,768 - 283,768 73,304 -
24
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
176 上海依云湖 上海金山 住宅 竣工 34% 43,610 89,665 89,665 - - 89,665 89,665 - 15,553 12,941
市北高新技术服务
177 上海静安 住宅用地 在建 20% 27,809 69,523 69,523 - - 69,523 - 69,523 18,696 -
业园区项目
178 中兴社区项目 上海静安 住宅用地 拟建 33% 24,378 72,401 72,401 - - - - - - -
179 上海公元 2040 上海浦东 住宅 竣工 33% 140,000 266,000 259,198 - - 266,000 266,000 - 50,866 29,127
180 上海东宸源著 上海浦东 住宅 竣工 23% 64,419 77,303 75,537 - - 77,303 77,303 - - 1,680
181 上海海上風华 上海浦东 住宅用地 竣工 34% 61,380 73,656 73,656 - - 73,656 73,656 - 4,973 -
182 上海虹桥公馆 上海青浦 居住 竣工 100% 39,144 97,860 97,860 - - 97,860 97,860 - 6,202 6,601
183 徐泾镇项目 上海青浦 住宅用地 在建 76% 73,126 152,680 152,680 - - 152,680 - 152,680 92,386 -
184 上海云著深蓝 上海松江 住宅 竣工 33% 43,306 69,289 69,289 - - 69,289 69,289 - 11,605 18,293
185 上海都会 C 区 上海松江 住宅 竣工 58% 44,375 62,124 55,705 - - 62,124 62,124 - 4,866 5,128
186 上海上海泗泾项目 上海松江 居住 在建 51% 40,087 72,157 66,480 - - 61,675 - 61,675 29,534 -
187 奉贤新城项目* 上海奉贤 居住用地 拟建 49% 49,563 89,213 89,213 - - - - - 63,407 -
188 嘉兴路项目* 上海虹口 居住用地 在建 100% 23,078 61,200 61,200 61,200 - 61,200 - 61,200 - -
金山工业区
189 JSS-0402 单元 08-01 上海金山 住宅 拟建 33% 79,859 143,745 143,745 - - - - - - -
地块项目*
新城主城 C 单元
190 C08-04 号地块项目 上海松江 住宅 在建 25% 105,858 211,717 211,717 211,717 - 211,717 - 211,717 - -
*
住宅、办公、
191 曹路地块项目* 上海浦东新区 拟建 100% 68,057 163,781 163,781 - - - - - - -
商业
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
192 绍兴檀院 绍兴柯桥 住宅 竣工 50% 127,320 165,488 182,368 - - 165,488 165,488 - - -
193 绍兴公元 2020 绍兴柯桥 居住 在建 25% 136,045 340,113 340,113 - 88,169 340,112 248,057 92,055 62,371 -
居住用地兼
194 J-2-1 项目 绍兴越城 在建 33% 56,841 93,788 93,788 - - 93,788 - 93,788 23,435 -
容商业用地
195 台州博雅苑 台州温岭 住宅、商业 在建 100% 25,886 58,350 59,621 - - 58,350 - 58,350 11,022 -
196 台州云樾观岭 台州温岭 住宅、商服 在建 36% 114,369 285,923 299,681 - - 285,923 - 285,923 91,654 -
197 2020-WG-5 号项目 太仓城厢镇 住宅用地 在建 33% 69,993 139,986 139,986 - - 139,986 - 139,986 71,795 -
2020-WG-15-2 号项 城镇住宅用
198 太仓城厢镇 在建 33% 33,325 53,320 53,320 - - 53,320 - 53,320 39,874 -
目 地
199 太仓四季华庭 太仓港区 住宅 竣工 33% 42,472 84,945 89,333 - - 84,945 84,945 - 8,741 15,968
200 太仓海上时光 太仓港区 住宅 竣工 11% 69,206 138,413 152,444 - - 138,413 138,413 - 11,768 17,001
201 太仓依云水岸 太仓港区 住宅 竣工 20% 34,801 69,602 75,000 - - 69,602 69,602 - 10,845 23,839
202 太仓天镜华府 太仓科教新城 住宅 在建 50% 44,105 79,837 89,710 - - 79,837 - 79,837 7,670 74,319
203 太仓依云四季 太仓浏河 住宅 在建 51% 110,600 208,264 207,470 - - 208,264 193,489 14,776 16,115 733
204 太仓碧桂园 太仓浏河 住宅 竣工 49% 201,000 351,000 328,946 - - 351,000 351,000 - - -
205 太仓依云悦府 太仓沙溪镇 住宅商业 竣工 25% 23,944 43,100 45,725 - - 43,100 43,100 - 109 2,649
206 娄江新城项目* 太仓高新区 居住用地 拟建 41% 54,922 98,859 98,859 - - - - - 70,461 -
住宅用地、
桐乡乌镇 2019-56
207 桐乡乌镇 零售商业用 在建 90% 64,187 96,281 96,281 - - 96,259 - 96,259 17,503 -
项目
地
208 桐乡乌镇 2019-57 桐乡乌镇 住宅用地、 拟建 90% 62,110 93,165 93,165 - - - - - - -
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
项目 零售商业用
地
温州滨江商务
209 温州博悦湾 住宅、商业 在建 50% 29,523 94,769 104,550 - - 94,769 - 94,769 20,979 -
区
210 温州鹿宸印 温州鹿城 住宅、商服 在建 33% 41,422 124,266 130,248 - - 124,266 - 124,266 33,116 -
城镇住宅用
地，零售商
211 隔岸垟项目 温州鹿城 业、餐饮、 在建 40% 56,154 182,805 182,805 - - 182,805 - 182,805 27,685 -
商务金融用
地
温州生态科学城【瑞
212 温州瑞安 住宅 在建 25% 114,285 300,329 326,587 - - 300,329 - 300,329 1,172 -
安】
城镇住宅用
213 梅园村旧改项目 温州永嘉县 地、商服用 在建 16% 69,929 153,844 153,844 - - 153,844 - 153,844 48,405 -
地
零售商业用
滨江云谷未来社区 地+餐饮用
214 温州鹿城 拟建 50% 115,733 424,805 424,805 - - - - - - -
一期地块项目* 地、城镇住
宅用地
215 漳州卡达凯斯 漳州开发区 住宅 在建 51% 443,600 718,100 718,100 - - 565,104 565,104 - 6,654 3,151
216 漳州兰溪谷 漳州开发区 住宅 竣工 51% 196,500 241,914 265,709 - - 241,914 241,914 - 24,274 13,025
城镇住宅用
217 月港新城项目 漳州龙海 在建 80% 44,619 116,009 116,009 116,009 - 116,009 - 116,009 9,635 -
地、零售商
27
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
业用地
218 漳州玖龙台 漳州芗城 住宅 竣工 13% 44,200 114,900 125,312 - - 114,900 114,900 - 153 86,570
深圳区域
219 东莞艺境花园 东莞常平镇 住宅、商业 竣工 12% 26,345 79,036 86,216 - - 79,036 79,036 - 5,839 5,722
220 东莞雍景湾花园 东莞横沥镇 住宅、商服 在建 20% 111,778 248,134 229,505 - 125,104 248,134 125,104 123,029 40,754 -
221 东莞招商雍和府 东莞虎门镇 住宅、商服 竣工 70% 33,096 72,792 79,108 - - 72,792 72,792 - 6,682 548
222 东莞中信红树山 东莞黄江 住宅 竣工 28% 107,477 215,000 221,579 - - 215,000 215,000 - - 559
223 东莞招商雍华府 东莞麻涌 住宅、商业 竣工 70% 34,611 69,129 68,484 - 68,931 69,129 69,129 - - 13,318
城镇住宅用
224 东莞南城万象府 东莞南城 地、商服用 在建 21% 108,533 395,151 395,151 - - 395,151 - 395,151 306,159 2,114
地
住宅用地、
225 东莞东樾花园 东莞石碣 在建 50% 41,587 124,761 124,761 - - 124,761 - 124,761 13,895 -
商服用地
二类居住用
226 东莞依城大观花园 东莞谢岗镇 在建 100% 76,630 214,565 214,565 41,744 - 153,955 - 153,955 46,635 -
地
城镇住宅用
227 三联村项目* 东莞凤岗 地、商服用 拟建 51% 5,498 13,745 13,745 - - - - - - -
地
二类居住用
228 油甘埔村项目* 东莞凤岗 拟建 50% 32,419 90,772 90,772 - - - - - - -
地
住宅用地、
229 惠州未来花园 惠州惠城 在建 35% 91,973 344,382 344,382 - - 239,120 - 239,120 69,088 -
商服用地
28
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
居住用地兼
230 惠南科技园项目 惠州惠城 在建 100% 38,789 108,609 108,609 108,609 - 108,609 - 108,609 - -
容商业用地
231 金凤半岛项目 汕头金平 住宅用地 在建 50% 137,344 443,928 443,928 - - 213,126 - 213,126 37,058 -
232 深圳招商黄金台 深圳宝安 商住 在建 100% 20,602 118,286 106,701 - - 106,701 - 106,701 836 -
深圳国际会展中心
233 深圳宝安 商业 在建 50% 528,200 1,543,300 1,543,300 - - 1,543,300 667,505 875,795 90,384 30,860
（一期）配套商业
宝安区石岩艾美特
234 深圳宝安 新型产业 在建 43% 26,885 129,242 125,770 - - 125,770 - 125,770 4,385 -
项目
瑞远工业园城市更
235 深圳宝安 居住用地 拟建 100% 9,000 54,200 54,200 - - - - - - -
新项目
236 深圳招商东岸 深圳大鹏 住宅 竣工 70% 16,946 84,200 80,809 - - 84,200 84,200 - 1,119 2,606
237 深圳光明科技园 深圳光明新区 综合园区 在建 100% 202,481 456,700 456,700 - - 456,700 324,023 132,677 - -
238 深圳六九七九 深圳龙华 综合 竣工 50% 109,864 200,330 159,501 - - 200,330 200,330 - - -
239 深圳招商中环 深圳罗湖 商业 竣工 70% 46,699 386,240 386,240 - 112,331 386,240 386,240 - - 40,284
240 坪山区碧岭项目 深圳坪山 居住 在建 23% 33,140 133,473 132,560 - - 132,560 - 132,560 69,449 -
241 坪山玺悦台 深圳坪山 住宅用地 在建 35% 32,460 164,973 162,290 - - 162,290 - 162,290 22,625 -
242 深圳双玺 深圳蛇口 住宅 竣工 100% 120,041 305,856 265,584 - - 305,856 305,856 - - -
243 蛇口新时代广场南 深圳蛇口 综合 在建 100% 22,536 83,774 83,774 - - 78,700 - 78,700 - -
244 深圳壹海城 深圳盐田 综合 竣工 50% 137,250 378,326 353,546 - - 378,326 378,326 - - -
赤湾西牛埔城市更
245 深圳南山 居住用地 拟建 49% 33,926 127,300 127,300 - - - - - 71,421 -
新项目*
29
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
招商前海经贸中心 36.17
246 深圳前海 商业 竣工 12,591 108,600 106,531 - - 108,600 108,600 - - 51,555
一期 %
招商前海经贸中心 36.17
247 深圳前海 商业 竣工 9,550 44,700 44,700 - - 44,700 44,700 - 29,953 7,146
二期 %
36.17
248 招商港湾广场 深圳前海 商业 在建 12,636 13,500 7,500 - - 13,500 - 13,500 - -
%
36.17
249 招商领玺 深圳前海 居住 竣工 13,767 65,040 60,042 - - 65,040 65,040 - - -
%
36.17
250 环贸中心 深圳前海 商办 在建 35,268 360,200 348,000 - - 360,200 - 360,200 - -
%
36.17
251 领玺 2 期 深圳前海 住宅 在建 9,311 36,250 35,400 - - 36,250 - 36,250 - -
%
36.17
252 锦玺 1 期 深圳前海 公寓 在建 9,379 21,850 21,000 - - 21,850 - 21,850 - -
%
太子湾滨海大厦、湾 办公、商业、
253 深圳太子湾 竣工 51% 12,410 60,000 59,225 - - 59,219 59,219 - 478 6,267
玺一期 公寓
太子湾湾海大厦、湾 办公、商业、
254 深圳太子湾 竣工 51% 11,609 63,000 62,458 - - 62,468 62,468 - 140 4,966
玺二期 公寓
255 太子湾领海大厦 深圳太子湾 办公、商业 竣工 51% 13,952 80,000 80,000 - - 80,000 80,000 - - -
256 云玺、云玺商业 深圳太子湾 公寓、商业 在建 51% 14,054 80,000 80,000 - - 80,000 - 80,000 - -
257 太子湾商务广场 深圳太子湾 办公、商业 竣工 100% 27,778 80,000 79,809 - - 80,000 80,000 - 283 7,210
258 太子湾领航大厦 深圳太子湾 办公、商业 在建 100% 6,965 38,000 37,900 - - 38,000 - 38,000 - -
30
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
259 太子湾海纳仓 深圳太子湾 仓储 竣工 100% 6,213 32,000 31,900 - - 32,000 32,000 - - -
260 太子湾逸海大厦 深圳太子湾 酒店、商业 在建 100% 11,239 50,000 49,900 - - 50,000 - 50,000 - -
公寓、商业、
261 太子湾泓玺大厦 深圳太子湾 在建 100% 14,111 72,000 72,000 - - 72,000 - 72,000 - -
文化艺术
办公、商业、
262 太子湾望海大厦 深圳太子湾 在建 100% 11,879 70,000 70,000 - - 70,000 - 70,000 - -
文化艺术
办公、公交
太子湾新世界文化
263 深圳太子湾 站、商业、 在建 49% 32,583 125,500 125,500 - - 125,500 - 125,500 - -
购物坊
文化艺术
太子湾新世界亲子 商业、文化
264 深圳太子湾 在建 49% 33,347 96,500 96,500 - - 96,500 - 96,500 - -
购物坊 艺术
公寓、商业、
265 太子湾瑞玺大厦 深圳太子湾 在建 100% 13,945 95,000 95,000 - - 95,000 - 95,000 - -
文化艺术
266 国际医院 深圳太子湾 医院 在建 50% 6,410 30,000 30,000 - - 30,000 - 30,000 - -
海南区域
城镇住宅与
267 滨江新城项目 海口琼山 零售商业混 在建 100% 17,745 62,109 62,109 62,109 - 62,109 - 62,109 - -
合用地
268 海南区域总部项目 海口秀英 住宅、商业 在建 70% 27,819 136,250 136,250 - - 136,250 - 136,250 7,951 -
崖州湾科技城安居 城镇住宅用
269 三亚崖州 在建 100% 92,143 230,357 230,357 230,357 - 230,357 - 230,357 - -
房项目 地
270 科技城项目 三亚崖州 科研用地 拟建 12% 25,335 50,712 50,712 - - - - - - -
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
深海科技城启动区 住宅、商业、
271 三亚崖州 在建 12% 148,706 327,922 327,922 - - 104,160 - 104,160 45,210 -
项目 其他
博鳌乐城国际医疗
272 旅游先行区医学产 琼海博鳌 商业、其他 在建 12% 42,977 64,466 64,466 - - 64,138 - 64,138 - -
业中心项目
国际医疗旅游先行 零售商业用
273 琼海博鳌 在建 12% 18,858 28,300 28,300 - - 28,300 - 28,300 - -
区 09 单元 1-1 项目 地
国际医疗旅游先行
274 琼海博鳌 住宅用地 在建 12% 42,628 76,700 76,700 - - 76,644 - 76,644 - -
区 09 单元 1-2 项目
华中区域
275 济南公园 1872 济南历下 住宅、商业 在建 95% 38,217 91,582 99,424 - - 91,550 53,653 37,897 39,877 14,931
济南历下区 CBDA1 超高层写字
276 济南历下 在建 20% 10,868 173,888 173,888 - - 173,888 - 173,888 - -
地块 楼
城镇住宅用
277 盛福项目 济南历下 地、商业商 在建 100% 86,900 234,842 234,842 105,269 - 105,269 - 105,269 2,276 -
务用地
278 济南雍和府 济南长清 住宅 竣工 100% 61,400 100,239 117,810 - - 100,239 100,239 - 11,515 10,013
青岛市蓝湾网谷三
279 青岛城阳 住宅、工业 在建 100% 305,204 590,371 508,611 - - 180,331 180,331 - 12,399 16,189
期项目
青岛海德公学、海德
280 青岛高新区 住宅 竣工 100% 202,740 303,780 321,158 - - 303,780 303,780 - 5,688 1,095
花园
281 青岛蓝湾网谷 青岛高新区 工业 在建 100% 393,700 480,000 463,341 - - 300,318 187,553 112,765 9,406 1,363
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
282 青岛公园 1872 青岛即墨 住宅、商业 在建 51% 189,203 308,213 311,713 125,842 - 271,386 - 271,386 36,833 -
住宅用地、
283 金华路项目 青岛市北 在建 51% 20,162 70,568 70,568 - - 70,568 - 70,568 7,122 -
商服用地
日照山海天片
284 日照莱顿小镇 住宅 在建 100% 337,600 547,326 551,100 31,741 56,049 546,313 442,820 103,492 44,282 62,650
区
285 十堰锦程世家 十堰张湾 住宅 竣工 100% 55,462 166,001 166,220 - - 166,001 166,001 - - 759
286 十堰兰溪谷 十堰张湾 住宅、商业 在建 100% 213,663 559,945 588,584 135,807 162,492 386,604 162,492 224,112 43,676 155,782
住宅用地、
商业用地、
287 SG-2075 项目 太原小店 在建 51% 113,499 397,246 332,980 137,731 - 137,731 - 137,731 - -
托幼用地、
中小学用地
住宅用地、
288 SG-2076 项目 太原小店 商业用地、 拟建 51% 103,362 361,765 345,898 - - - - - 9,654 -
托幼用地
289 SG-2077 项目 太原小店 中小学用地 拟建 0% 106,778 106,778 106,778 - - - - - - -
武汉东风湖开
290 武汉壹品澜荟 住宅、商服 在建 20% 68,131 229,947 234,147 - - 62,704 - 62,704 7,917 -
发区
武汉市船舶配套工 武汉东湖高新
291 工业 竣工 60% 19,845 57,337 57,550 - 57,337 57,337 57,337 - - -
业园项目 区
武汉沌口开发
292 武汉红枫苑 住宅 竣工 100% 32,947 71,511 74,526 - - 71,511 71,511 - - -
区
293 武汉兰亭风华 武汉汉南 住宅 竣工 49% 68,600 192,084 201,742 - 192,084 192,084 192,084 - 2,647 183,157
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
294 武汉凤凰湾 武汉汉南 住宅 竣工 20% 29,070 63,954 67,306 - - 63,954 63,954 - - -
295 193 号项目 武汉汉南 住宅用地 在建 35% 114,703 286,758 286,758 - - 153,010 - 153,010 15,210 -
住宅、商业、
296 武汉公园 1872 武汉汉阳 办公、公共 竣工 100% 519,633 1,092,700 1,074,808 - - 1,092,700 1,092,700 - 21,093 14,529
配套及其他
297 武汉招商樾望 武汉汉阳 住宅、商业 竣工 100% 69,663 202,041 208,668 - - 202,041 202,041 - 21,048 8,103
298 武汉江山和樾 武汉汉阳 住宅 在建 51% 44,053 189,137 189,137 - - 189,137 - 189,137 34,022 -
武汉市汉阳区马鹦
299 武汉汉阳 住宅、商业 在建 100% 20,533 81,800 88,277 - - 81,800 - 81,800 23,153 -
路项目
300 武汉东城华府 武汉江夏 住宅 竣工 51% 87,100 256,000 283,422 - - 256,000 256,000 - 20,459 12,859
301 武汉琨瑜之星 武汉江夏 住宅 竣工 21% 46,231 69,347 77,258 - - 69,300 69,300 - - -
武汉资产转销售（东 武汉经济开发
302 商业 竣工 100% 6,000 36,381 36,381 - - 36,381 36,381 - 4,024 2,512
风项目） 区
武汉经济开发
303 武汉经开 189 商业 在建 80% 90,387 225,964 229,614 - - 37,510 - 37,510 - -
区
武汉经济开发
304 武汉壹品澜庭 居住 在建 40% 88,932 222,331 235,645 - 97,192 222,331 97,192 125,139 25,472 91,874
区
武汉经济开发
305 武汉东风凤凰城 住宅 在建 100% 152,032 267,600 328,479 - - 257,565 257,565 - 883 -
区
住宅、商服、
武汉经济开发
306 神龙一厂项目 商务、公园 在建 50% 329,243 751,433 751,433 115,205 - 115,205 - 115,205 - -
区
与绿地用地
34
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
307 武汉江湾国际 武汉硚口 住宅、商业 竣工 100% 98,000 340,500 340,500 - - 340,500 340,500 - 9,838 5,335
住宅、商服、
P（2020）022 号项
308 武汉硚口 交通运输、 在建 51% 102,117 376,600 376,600 223,970 - 223,970 - 223,970 14,080 -
目
公园与绿地
住宅、商业、
309 武汉一江璟城 武汉青山 公共配套及 在建 80% 143,800 780,000 780,000 - 45,408 619,823 500,692 119,131 48,410 40,951
其他
P（2021）077 号地 武汉经济开发 住宅、商服、
310 拟建 100% 261,329 800,554 800,554 - - - - - - -
块项目* 区 文化
311 襄阳三江口 襄阳樊城 住宅、商服 在建 55% 80,499 182,250 183,797 52,382 - 52,382 - 52,382 15,681 -
住宅、商业、
312 烟台马尔贝拉 烟台开发区 在建 100% 484,000 581,000 581,000 49,419 108,027 552,937 270,697 282,240 45,150 42,505
其他
住宅、商业、
313 烟台依云水岸 烟台牟平 在建 100% 511,000 723,000 725,265 - 8,100 205,618 205,618 - 8,601 33,665
其他
住宅、商服、
公共管理与
314 海上世界项目 烟台芝罘 拟建 50% 135,995 264,700 264,700 - - - - - - -
公共服务用
地
住宅、商业、
315 烟台雍景湾 烟台芝罘 在建 90% 62,102 199,968 199,968 - - 199,751 - 199,751 14,149 -
其他
316 宜昌依云水岸 宜昌高新区 住宅、商服 在建 51% 144,146 465,393 403,552 - - 185,912 - 185,912 9,378 -
住宅、商业、
317 宜昌凤凰城 宜昌伍家岗 在建 20% 184,224 465,389 526,404 76,525 50,949 395,414 136,415 258,999 53,003 87,085
办公
35
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
郑州市马寨首批地
318 郑州二七区 住宅 在建 50% 176,994 276,150 276,150 - - 206,802 36,169 170,633 18,249 34,404
项目
319 郑州公园 1872 郑州二七区 住宅 在建 50% 34,627 69,254 69,254 - - 69,009 - 69,009 854 -
320 郑州天地华府 郑州二七区 住宅 竣工 50% 117,460 352,485 371,691 - - 352,485 352,485 - 7,852 -
321 马寨 2 号项目 郑州二七区 住宅 拟建 50% 20,369 28,518 28,518 - - - - - - -
322 马寨 3 号项目 郑州二七区 居住 拟建 50% 57,680 144,200 148,083 - - - - - - -
323 郑州公园与湖 郑州航空港区 居住用地 在建 50% 69,313 154,888 166,584 - 73,355 154,468 73,355 81,113 3,664 30,299
324 郑州华润悦玺 郑州惠济 住宅 竣工 26% 12,024 42,084 44,729 - - 41,981 41,981 - 52 917
325 郑州卢森堡中心 郑州新区 商业 在建 19% 55,186 82,779 82,779 - - 82,779 - 82,779 1,928 -
326 新郑碧桂园 郑州新郑 住宅 竣工 21% 47,008 94,016 98,853 - - 93,546 93,546 - 403 -
郑州郑东新区卢森
327 郑州郑东新区 商服 在建 19% 35,926 82,303 82,303 - 41,000 81,991 41,000 40,991 - 32,057
堡中心 6、7 号
零售商业、
批发市场、
卢森堡中心 2 号项
328 郑州郑东新区 餐饮、旅馆、 在建 19% 13,218 39,654 39,654 39,654 - 39,654 - 39,654 - -
目
商务金融用
地
美景美境 4#地块项
329 郑州金水 住宅 拟建 60% 16,739 58,587 58,587 - - - - - - -
目*
美景青寨 B 地块项
330 郑州惠济 住宅 拟建 60% 53,014 79,520 79,520 - - - - - - -
目*
331 美景美境 1#地块项 郑州金水 商业 拟建 60% 4,001 18,005 18,005 - - - - - - -
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
目*
江南区域
琴湖小镇 8、9、10
332 常熟琴湖片区 住宅 在建 70% 157,121 138,865 138,748 - - 138,748 78,349 60,399 4,579 6,991
号项目
琴湖小镇 23、24、
333 常熟琴湖片区 居住 在建 100% 89,471 158,663 394,742 - - 158,517 - 158,517 11,239 -
25 号项目
琴湖小镇
334 常熟琴湖片区 住宅 在建 100% 35,719 42,863 42,863 42,863 - 42,863 - 42,863 21,627 -
2020A-020
琴湖小镇
335 常熟琴湖片区 住宅 在建 100% 40,729 44,802 44,802 44,802 - 44,802 - 44,802 - -
2020A-021
琴湖小镇
336 常熟琴湖片区 住宅 在建 100% 31,069 71,459 71,459 71,459 - 71,459 - 71,459 - -
2020A-022
琴湖小镇
337 常熟琴湖片区 教育 拟建 100% 10,198 8,158 8,158 - - - - - - -
2020A-023
琴湖小镇
338 常熟琴湖片区 商服用地 拟建 100% 34,546 24,182 24,182 - - - - - - -
2020A-024
339 苏州见山湖别院 常熟尚湖板块 住宅 竣工 51% 45,800 55,000 60,993 - - 55,000 55,000 - 449 303
340 苏州臻湾雅筑 常熟尚湖板块 商住 在建 27% 90,004 171,007 192,275 - - 145,376 114,192 31,184 17,212 22,031
341 苏州雍澜院 常熟尚湖景区 商住 竣工 27% 54,052 64,532 63,116 - - 64,532 64,532 - 1,842 2,830
342 常州公园学府 常州经开区 住宅用地 在建 49% 87,705 192,951 192,951 85,969 - 191,890 - 191,890 71,941 -
343 常州璞樾和山 常州天宁 综合 竣工 51% 83,179 183,000 197,920 - - 183,000 183,000 - 5,837 4,356
344 常州花园城 常州武进 住宅 竣工 100% 198,700 536,400 546,115 - - 536,400 536,400 - - 6,305
37
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
345 合肥雍荣府 合肥包河 住宅 在建 33% 117,428 224,083 224,083 67,536 - 224,083 - 224,083 83,355 -
住宅用地、
346 合肥东望府 合肥包河 商服用地、 在建 100% 106,552 221,300 221,300 221,300 - 221,300 - 221,300 73,412 -
幼儿园
347 合肥雍华府 合肥滨湖 综合 在建 51% 103,276 249,892 249,892 - - 249,892 175,593 74,299 20,291 1,876
348 合肥雍和府 合肥滨湖 综合 竣工 33% 177,953 387,117 387,117 - 78,325 387,100 387,100 - 45,633 -
349 合肥诚园 合肥滨湖 住宅 在建 51% 150,063 270,114 328,377 - - 270,114 - 270,114 105,825 -
350 合肥公园万象 合肥经开区 居住用地 在建 33% 133,078 266,155 266,155 - - 266,155 - 266,155 103,690 -
住宅用地、
351 陶冲湖项目 合肥新站 在建 100% 350,004 424,861 370,103 30,335 - 30,335 - 30,335 - -
体育用地
352 合肥公园 1872 一期 合肥新站 住宅 竣工 51% 62,211 112,000 136,523 - - 112,000 112,000 - 7,782 7,409
353 合肥公园 1872 二期 合肥新站 住宅 竣工 51% 49,738 89,522 108,255 - - 89,500 89,500 - 34,884 25,578
长丰 CF202102 地块 合肥双凤开发
354 住宅 拟建 30% 42,787 77,016 77,016 - - - - - - -
项目* 区
355 南京依云尚城 江苏句容 综合 在建 74% 156,527 431,923 379,042 - - 393,423 316,723 76,700 112 182
356 苏州铂翠天第 昆山开发区 住宅 竣工 17% 36,748 66,147 68,392 - 66,147 66,147 66,147 - 793 65,601
357 苏州滨江壹玖捌 昆山开发区 商业、住宅 竣工 49% 22,778 108,882 109,435 - 108,882 108,882 108,882 - - 36,144
358 南京平澜府 南京高淳 居住 在建 18% 102,787 143,901 143,901 - - 143,901 61,885 82,015 8,010 460
359 南京紫郡兰园 南京鼓楼 综合 在建 11% 136,788 369,325 389,576 - 33,493 369,325 339,321 30,004 5,383 21,620
360 南京桃园世纪 南京鼓楼 商住混合 在建 31% 62,728 161,211 172,321 - - 161,211 151,237 9,974 8,615 1,225
361 建邺区河西中部 南京建邺 居住 在建 29% 24,438 63,050 63,050 - - 63,050 - 63,050 2,689 -
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
G22 项目
362 2020G13 项目 南京江北新区 居住用地 在建 38% 34,544 77,517 77,517 76,418 - 76,418 - 76,418 74,660 -
G14 项目（长江时
363 南京江北新区 居住用地 在建 43% 30,986 69,533 69,533 69,533 - 69,533 - 69,533 66,963 -
代）
G16 项目（长江时
364 南京江北新区 居住用地 在建 17% 28,744 64,502 64,502 1,471 - 64,502 - 64,502 62,243 -
代）
365 南京悦峯 南京江宁 住宅 竣工 29% 74,741 168,915 183,519 - - 168,915 168,915 - 399 794
366 南京东望府 南京江宁 综合 在建 38% 90,981 220,173 249,544 - 45,918 220,173 127,921 92,252 1,868 79,071
367 南京都荟天地 南京江宁 综合 在建 12% 108,522 404,786 404,786 - 143,656 404,786 143,656 261,130 23,598 121,722
368 南京名筑 南京江宁 住宅 竣工 52% 21,683 54,207 57,482 - 54,207 54,207 54,207 - - 53,195
369 南京兰溪谷 南京浦口 住宅 竣工 87% 124,809 259,603 273,117 - - 259,603 259,603 - 65 416
370 南京御澜府 南京浦口 住宅 竣工 30% 44,784 98,524 103,197 - - 98,524 98,524 - 651 -
371 南京雍宁府 南京浦口 住宅 在建 38% 107,820 237,433 257,409 109,294 128,139 237,433 128,139 109,294 24,408 27,399
372 南京浦口 G35 南京浦口 住宅 在建 35% 78,891 213,007 233,639 - - 213,007 - 213,007 92,049 -
373 南京 1872 南京栖霞 综合 竣工 38% 57,945 244,660 240,454 - - 244,660 244,660 - 90 142
其他、商业、
374 南京丁家庄 南京栖霞 拟建 52% 59,166 341,002 341,002 - - - - - - -
办公
375 南京 G67 南京栖霞 居住 在建 48% 79,884 175,745 175,745 - - 175,745 - 175,745 43,583 -
376 南京山语熙府 南京栖霞 居住用地 在建 20% 26,003 44,206 44,206 - - 44,206 - 44,206 5,401 -
377 马群科技园 南京栖霞 科教用地 在建 52% 42,000 50,700 50,700 - - 50,700 - 50,700 - -
378 南京越城天地 南京秦淮 综合 在建 30% 199,329 217,632 217,632 32,209 3,847 96,080 20,517 75,563 23,859 794
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
379 南京钟山峰景 南京秦淮 住宅、商业 在建 39% 92,688 231,719 231,719 185,099 - 231,719 - 231,719 43,123 -
380 南京和峰南岸 南京雨花台 商住混合 在建 15% 26,829 80,487 84,568 - - 80,487 - 80,487 5,835 72,617
栖霞山 G66 项目（山
381 南京栖霞 居住用地 在建 17% 31,624 46,171 46,171 46,171 - 46,171 - 46,171 22,449 -
语境府）*
G15 项目（长江时
382 南京江北新区 居住用地 在建 21% 22,518 50,532 50,532 50,532 - 50,532 - 50,532 48,118 -
代）*
383 G24 地块项目* 南京玄武 住宅、商服 拟建 74% 143,667 475,537 475,537 - - - - - - -
江心洲 NO.2021G26
384 南京建邺 住宅 拟建 38% 44,750 125,301 125,301 - - - - - - -
地块项目*
NO.2021G30 地块项
385 南京秦淮 住宅 拟建 38% 20,428 57,199 57,199 - - - - - - -
目*
2021G11 研创园地
386 南京江北新区 商住混合 拟建 22% 66,057 165,218 165,218 - - - - - - -
块项目*
387 苏州金茂府 苏州高新区 综合 在建 25% 194,396 388,800 390,414 2,282 77,943 388,800 347,190 41,610 58,005 11,826
零售、商务
388 苏州金融小镇 苏州高新区 竣工 40% 72,201 43,321 31,752 - - 43,321 43,321 - 1,119 363
金融
389 苏州滨河四季云庭 苏州高新区 住宅 在建 25% 86,741 190,830 210,529 - - 190,830 - 190,830 59,857 -
住宅、商业、
390 金融小镇项目 苏州高新区 在建 65% 256,592 257,521 257,521 33,190 - 242,244 - 242,244 69,725 -
其他
住宅用地、
391 苏州浅悦静庭 苏州高新区 零售商业用 在建 28% 151,070 289,000 289,000 70,208 - 289,000 - 289,000 70,391 -
地
40
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
392 苏州青剑湖 苏州工业园区 住宅 在建 24% 71,841 107,762 140,735 - - 107,762 - 107,762 8,573 -
393 苏州辉映时代 苏州工业园区 住宅用地 在建 40% 58,082 116,164 116,164 - - 116,135 - 116,135 42,270 -
394 苏州公园世纪 苏州姑苏 综合 竣工 30% 123,313 294,630 309,258 - - 294,400 294,400 - 3,030 1,040
395 苏州雍华府 苏州木渎 住宅 竣工 100% 68,300 176,300 195,415 - - 176,300 176,300 - 144 -
396 苏州三千邑 苏州吴江 住宅 竣工 34% 133,085 332,997 365,375 - - 332,997 332,997 - 6,123 -
397 苏州雍雅苑 苏州吴江 住宅 竣工 100% 52,821 105,642 116,753 - - 105,600 105,600 - - -
苏州香溪源商业项
398 苏州吴江 商业 竣工 50% 40,028 42,000 42,000 - - 42,000 42,000 - - -
目
商住混合用
399 太湖度假区项目 苏州吴中 在建 40% 48,311 96,622 96,622 96,622 - 96,622 - 96,622 - -
地
400 苏州蔚蓝四季 苏州吴中 商业、住宅 在建 34% 173,253 346,506 398,184 - - 346,506 242,436 104,068 12,584 555
401 苏州太湖新城 苏州吴中 住宅 在建 25% 77,915 155,829 156,009 44,429 - 155,829 - 155,829 57,201 -
402 苏州拾鲤 苏州相城 住宅 竣工 20% 128,313 237,098 241,316 - - 237,098 237,098 - 10,716 8,929
零售商业用
地+餐饮用
403 度假区项目* 苏州吴中 在建 100% 49,759 99,518 99,518 99,518 - 99,518 - 99,518 - -
地、城镇住
宅用地
科技城锦峰路项目
404 苏州高新区 居住用地 在建 12% 72,263 144,526 144,526 144,526 - 144,526 - 144,526 41,236 -
（73 号）*
木渎镇花苑东路北
405 苏州吴中 居住用地 在建 49% 60,488 133,074 133,074 133,074 - 133,074 - 133,074 - -
侧 12 号地块项目*
406 高铁新城蠡太路北 苏州相城 住宅、商业 拟建 12% 172,706 294,500 294,500 - - - - - - -
41
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2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
侧苏地 2021-WG-15
号地块项目*
407 无锡太湖如院 无锡滨湖 住宅 在建 34% 173,782 208,537 208,537 - - 208,537 96,267 112,270 16,888 34,404
408 洋溪项目 无锡惠山 住宅用地 在建 76% 83,010 124,515 124,515 - - 124,393 - 124,393 40,288 -
409 洋溪 8 号项目 无锡惠山 住宅 在建 41% 52,975 95,355 95,355 72,783 - 72,783 - 72,783 9,985 -
410 无锡太湖雍华府 无锡新吴 住宅 在建 33% 108,219 216,438 284,668 93,661 - 216,438 - 216,438 27,534 123,979
华庄旭辉东南地块
411 无锡经开区 居住用地 拟建 100% 27,343 49,217 49,217 - - - - - - -
项目*
412 万达二期地块项目* 无锡滨湖 居住用地 拟建 100% 38,773 65,914 65,914 - - - - - - -
413 徐州山水涧 徐州铜山 住宅用地 在建 51% 166,603 366,527 366,527 87,972 - 273,632 - 273,632 97,169 -
住宅、商办、
414 徐州金融集聚区 徐州新城 在建 65% 338,184 1,040,376 1,040,376 192,204 - 599,814 - 599,814 67,662 -
教育
2020-51 惠民小区东 城镇住宅用
415 徐州云龙 在建 100% 47,684 133,514 133,514 133,514 - 133,514 - 133,514 - -
B 项目 地
416 扬州运河上宸 扬州邗江 住宅、幼托 在建 60% 83,239 120,482 127,785 - - 120,482 - 120,482 15,756 -
GZ272 竹西地块项
417 扬州邗江 居住用地 拟建 100% 64,691 116,444 116,444 - - - - - - -
目*
GZ268 湾头西地块
418 扬州邗江 住宅、商业 拟建 100% 20,998 31,497 31,497 - - - - - - -
项目*
419 苏州依云兰庭 张家港 住宅 在建 51% 66,210 119,178 119,178 - 33,815 119,178 33,815 85,363 18,004 -
420 镇江北固湾 镇江京口 住宅 竣工 100% 319,500 468,732 502,716 - - 468,732 468,732 - 1,209 1,092
421 镇江雍和雅苑 镇江京口 住宅 在建 33% 49,964 57,458 62,935 - - 57,206 - 57,206 21,960 -
42
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
422 镇江天悦府 镇江句容 住宅、商业 在建 26% 53,873 107,417 111,206 - 22,703 107,417 71,957 35,460 15,234 23,254
20211205 开放大道
423 盐城亭湖 居住用地 拟建 100% 65,428 170,113 170,113 - - - - - - -
东地块项目*
424 2107 地块项目* 芜湖鸠江 居住用地 拟建 49% 117,681 235,362 235,362 - - - - - - -
425 2108 地块项目* 芜湖鸠江 居住用地 拟建 24% 105,299 231,659 231,659 - - - - - - -
426 宿豫 07 邗建项目* 宿迁宿豫 住宅 在建 51% 47,437 118,593 118,593 118,508 - 118,508 - 118,508 - -
西南区域
427 成都雍华府 成都成华 住宅 竣工 100% 122,670 368,010 415,693 - - 368,010 368,010 - - 728
428 成都中央华城 成都成华 综合 在建 100% 81,200 419,600 418,726 - 82,867 419,600 415,025 4,575 20,139 17,456
429 成都大魔方 成都高新 综合 在建 51% 126,602 759,614 757,400 - - 757,400 380,615 376,785 143,280 46,178
430 成都依云上城 成都龙泉驿 住宅、商业 在建 100% 115,400 692,500 757,144 - - 692,500 542,682 149,818 9,467 13,142
431 成都东城国际 成都市成华区 商服用地 竣工 100% 16,898 69,195 63,516 - - 69,195 69,195 - - -
432 成都愉樾 成都双流 住宅 竣工 100% 38,099 76,100 85,127 - - 76,100 76,100 - 2,497 19,039
住宅用地、
总部商务区 2019-29
433 成都天府新区 商服用地、 拟建 51% 166,710 478,400 478,400 - - - - - - -
项目
市政配套
总部商务区 2019-34
434 成都天府新区 商服用地 拟建 51% 37,510 190,300 190,300 - - - - - - -
项目
住宅用地、
总部商务区 2019-28
435 成都天府新区 商服用地、 拟建 51% 127,204 480,400 480,400 - - - - - - -
项目
市政配套
436 总部商务区 2019-30 成都天府新区 住宅用地、 在建 51% 125,601 371,500 371,500 227,200 - 342,700 - 342,700 - -
43
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
项目 商服用地、
市政配套
总部商务区 2019-31
437 成都天府新区 商服用地 拟建 51% 11,230 78,600 78,600 - - - - - - -
项目
总部商务区 2019-32
438 成都天府新区 商服用地 拟建 51% 16,964 144,100 144,100 - - - - - - -
项目
总部商务区 2019-33
439 成都天府新区 商服用地 拟建 51% 40,069 39,900 39,900 - - - - - - -
项目
住宅、农贸
440 成都雍景府 成都新都 市场、幼儿 在建 100% 60,405 108,728 113,523 - - 108,728 - 108,728 25,566 -
园
441 成都牧山美庐 成都新津 住宅、商业 竣工 50% 65,804 98,707 110,734 - - 98,707 98,707 - 193 5,390
442 西航港街道项目* 成都双流 居住用地 拟建 100% 48,249 72,373 72,373 - - - - - - -
443 JYS2020-51 项目* 成都简阳 住宅、商业 拟建 100% 42,524 106,311 106,311 - - - - - - -
444 毕节花园城 贵州毕节 住宅、商业 竣工 100% 204,800 721,197 685,325 - - 721,197 721,197 - 3,084 4,510
445 昆明翰林大观 昆明呈贡 住宅 在建 39% 140,900 645,294 645,294 - 189,135 539,676 538,163 1,513 13,917 83,954
住宅、商业、
446 昆明空港新城 昆明滇中新区 在建 49% 1,143,595 2,442,307 2,442,307 181,441 - 374,776 - 374,776 47,006 -
其他
447 昆明雍景湾 昆明官渡 住宅 竣工 100% 144,700 151,888 169,395 - - 151,718 151,718 - - 477
448 昆明巫家坝 昆明官渡 住宅、商业 在建 51% 73,114 370,574 328,169 100,000 - 267,702 - 267,702 21,025 -
449 晋宁区伊湾郡项目 昆明晋宁 居住 拟建 39% 8,796 36,097 34,782 - - - - - - -
450 昆明晋宁 昆明晋宁 住宅、商业 在建 39% 334,767 1,108,840 1,108,700 - - 665,166 267,325 397,840 31,917 1,378
44
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
451 团山机制厂项目 昆明市五华区 住宅用地 在建 51% 93,316 298,611 298,611 135,463 - 291,748 - 291,748 73,208 -
巫家坝和甸营地块
452 昆明官渡 住宅 拟建 100% 20,362 77,375 77,375 - - - - - - -
项目*
453 西安常宁府 西安常宁 住宅 竣工 25% 20,618 41,236 41,551 - - 41,236 41,236 - 429 2,392
454 城市主场一期 西安港务区 住宅 在建 38% 79,201 198,003 198,003 8,738 - 198,003 - 198,003 143 -
455 城市主场三期/四期 西安港务区 住宅 拟建 38% 160,984 402,460 402,460 - - - - - - -
456 丝路中心北地块 西安港务区 商服 在建 38% 20,288 111,579 111,579 - - 111,579 - 111,579 25,179 -
457 城市主场二期 西安港务区 住宅用地 在建 38% 93,153 232,883 232,883 - - 232,883 - 232,883 160,427 -
458 丝路中心南地块 西安港务区 商业用地 在建 38% 19,717 88,727 88,727 - - 88,727 - 88,727 - -
459 西安软件新城 西安高新区 住宅 在建 38% 59,104 165,491 162,813 - - 165,491 - 165,491 68,251 -
460 西安依云曲江 西安曲江 住宅 竣工 74% 135,600 406,900 435,085 - - 406,820 406,820 - - 929
住宅用地、
461 浐灞项目 西安市灞桥区 在建 74% 38,882 77,764 77,764 77,764 - 77,764 - 77,764 - -
商业用地
西安臻境（高新
462 西安市高新区 住宅用地 在建 74% 42,276 118,440 118,440 118,440 - 118,440 - 118,440 - -
CID63 亩）
航天城 HT01-31-10
463 西安市长安区 住宅用地 在建 74% 27,692 41,510 41,510 - - 41,510 - 41,510 - -
项目
464 西安雍景湾 西安西咸新区 住宅用地 竣工 37% 45,890 100,957 108,426 - - 100,957 100,957 - 949 -
浐灞生态区总部经 住宅用地、
465 西安未央 拟建 87% 53,811 107,600 107,600 - - - - - - -
济区项目* 商服用地
秦汉新城
466 西安西咸新区 居住用地 拟建 87% 62,712 156,780 156,780 - - - - - - -
XXQH-WB05-40 地
45
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
块项目*
467 重庆依云江湾 重庆巴南 住宅 竣工 74% 202,900 387,682 452,467 - 175,491 387,682 387,682 - -1,917 50,970
468 重庆花园城 重庆北部新区 住宅 竣工 100% 240,400 521,621 573,376 - - 521,621 521,621 - - 1,196
469 重庆锦星汇 重庆江北 住宅 竣工 74% 21,700 76,122 82,582 - - 76,122 76,122 - - 78
470 重庆城市主场 重庆江北 住宅 竣工 74% 10,956 32,868 37,288 - - 32,868 32,868 - 2,976 5,840
471 重庆嘉景湾 重庆两江新区 住宅 竣工 37% 94,600 113,600 133,424 - - 113,600 113,600 - 45,675 6,492
472 重庆雍璟城 重庆两江新区 住宅、商业 在建 74% 182,789 365,577 410,884 - 59,917 274,582 204,738 69,844 58,912 50,200
473 水土 G 分区项目 重庆两江新区 居住用地 在建 74% 61,679 74,015 74,015 - - 74,015 - 74,015 39,700 -
474 重庆长嘉汇 重庆南岸 住宅、商业 在建 37% 336,600 1,500,000 1,500,000 238,812 - 859,427 451,946 407,481 17,792 5,942
475 重庆招商云邸 重庆南岸 住宅 竣工 74% 11,300 89,400 102,806 - - 89,400 89,400 - 41,849 29,668
476 重庆理想城一期 重庆沙坪坝 住宅、商业 在建 36% 97,965 153,115 173,637 - 37,000 153,115 37,000 116,115 101 -
477 重庆理想城二期 重庆沙坪坝 住宅、商业 在建 38% 74,723 131,930 148,470 - - 131,930 - 131,930 5,426 -
478 重庆公园大道 重庆渝北 住宅、商业 在建 37% 402,300 1,101,400 1,101,400 - 155,391 1,101,400 982,161 119,239 61,157 30,138
479 西永 AH 地块项目* 重庆沙坪坝 住宅、商业 拟建 74% 186,552 310,711 310,711 - - - - - - -
大杨石 K08 地块项
480 重庆九龙坡 住宅 拟建 74% 12,825 25,650 25,650 - - - - - - -
目*
海外区域
中白工业园国际展 白俄罗斯明斯
481 酒店用地 在建 55% 23,257 18,072 18,072 18,072 - 18,072 - 18,072 - -
会中心项目 克市
将军澳日出康城第
482 香港西贡区 住宅 在建 30% 11,794 88,858 88,858 88,858 - 88,858 - 88,858 - -
11 期住宅项目
46
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
2021 年
截至 6 月 2021 年上
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 上半年开 上半年竣 累计计容 累计计容 上半年
序号 项目名称 底在建面 半年签约
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 工面积 工面积 开工面积 竣工面积 结转面
积 面积
积
483 日出康城 13 期项目 香港西贡区 居住用地 拟建 22% 12,140 143,694 143,694 - - - - - - -
484 新西兰项目 新西兰 住宅 在建 100% 363,193 240,433 240,433 8,441 - 221,934 210,098 11,836 13,637 9,724
合计 42,029,853 96,615,667 98,319,946 8,472,456 4,366,494 74,284,548 39,540,054 34,744,478 7,344,338 3,714,467
注 1：“项目名称”列中，含“*”是公司 2021 年上半年新获取的项目。
注 2：新西兰项目（上表第 484 号）是公司 2021 年 6 月底之前，在新西兰 Karaka、Matua、GulfHarbour、Tauranga、Papakura、Orewa 等地获取的房地产项目信息汇总。
注 3：上表中项目的计划投资额、累计投资额等投资情况，请参见本报告“财务报告附注（六）：7、存货”。未来，可能因引入合作方共同开发等原因，导致公司在项目中的权益比
例发生变化；可能因为规划调整等原因，导致公司项目的计划投资、计容积率规划建筑面积等指标发生变化。
注 4：上表中包含了公司控股以及参股的主要尚未结转完毕的项目，未包含零星的尾盘项目。报告期内，公司实现签约销售面积 770.22 万平方米，签约销售金额 1,769.76 亿元；合
并报表范围内结转面积 211.06 万平方米，结转收入 376.33 亿元。
注 5：公司在前海土地整备范围内共拥有计容建面 455.84 万平方米的项目储备（不含人才用房），截至 2021 年 6 底尚有 387.46 万平方米的项目储备未开工。后续，公司将按照前
快后稳、品质引领的原则，综合考虑市场需求、资金平衡、交通条件、产业发展等因素，推进前海土地的开发建设。
注 6：公司在蛇口太子湾片区共拥有计容建面 170 万平方米的项目储备，截至 2021 年 6 月底尚有 48.73 万平方米的项目储备未开工。
土地一级开发情况
预计总投 累计投 本期平整 本期结算 累计一级土 本期一级土 款项回
权益 规划平整土 累计平整土 累计销售面 本期销售面 累计结算土
项目名称 所在位置 资金额 资金额 土地面积 土地面积 地开发收入 地开发收入 收情况
比例 地面积（㎡）地面积（㎡） 积（㎡） 积（㎡） 地面积（㎡）
（万元） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （万元） （万元）
常熟市新世纪大道西
常熟琴湖小镇一级开发项目 70% 98,000 16,796 868,825 709,834 622,513 - - - - 15,394 5,570 16,487
侧，沙家浜路北侧
福建漳州招商局经济
招商局漳州开发区 78% 348,416 317,336 19,749,440 18,282,506 - 13,567,778 103,277 13,536,184 103,277 687,725 2,853 627,341
技术开发区
福建漳州招商局经济
双鱼岛 78% 352,000 201,296 2,250,925 2,250,925 - - - - - - - -
技术开发区
47
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
持有型物业经营情况
报告期末，公司拥有可出租土地面积 140.62 万平米，出租率 99%，报告期出租收入 0.43 亿；报告期内，公司实现持有型物业经营收入 16.70 亿元，同比增加 21.77%，总体出
租率 85%；酒店经营收入 3.03 亿，同比增长 66.50%。
平均单价
可出租土地面积 累计已出租面积
土地出租 出租收入（万元） 平均出租率（%）
（万平米） （万平米） （元/平米/年）
土地 140.62 835.99 4,318.37 99 61.99
出租性物业类别 可出租面积（万平米） 累计已出租面积（万平米） 出租收入（万元） 平均出租率（%） 平均单价（元/平米/月）
公寓及住宅 108.28 508.98 47,668.25 82 93.65
写字楼 54.16 254.76 22,498.59 78 88.31
厂房 114.55 619.47 33,609.04 87 54.25
商铺及商业中心 128.19 651.28 54,510.54 87 83.70
其他 20.48 116.00 8,664.54 95 74.69
出租性物业合计 425.66 2,150.49 166,950.96 85 77.63
酒店经营 客房套数 经营收入（万元）
酒店 3,100 30,293.05
公司主要处于建设期的持有型物业项目
序号 项目名称 城市 持股比例 业态 预计开业时间（年） 规划计容建面（平方米）
1 杭州七堡花园城 杭州 40% 集中商业 2021 48,148
2 徐州花园城 徐州 65% 集中商业 2021 45,901
3 徐州金融中心滨河商业街 徐州 65% 集中商业 2021 30,635
4 上海东虹桥中心写字楼 上海 51% 写字楼 2021 68,014
5 深圳新时代二期时间广场 深圳 100% 写字楼 2021 83,174
6 重庆九龙意库 重庆 100% 产园项目 2021 36,373
48
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
7 深圳光明科技园三期 深圳 100% 产园项目 2021 36,913
8 深圳光明科技园四期（C 地块） 深圳 100% 产园项目 2021 98,072
9 常熟琴湖溪里集中商业 常熟 70% 集中商业 2022 45,358
10 成都大魔方商业 成都 51% 集中商业 2022 116,184
11 大连花园城 大连 100% 集中商业 2022 54,454
12 厦门海上世界 7 号地块商业 厦门 60% 集中商业 2022 126,000
13 上海宝山邮轮母港商业 上海 45% 集中商业 2022 66,216
14 十堰花园城 十堰 100% 集中商业 2022 46,284
15 苏州科技城邻里中心集中商业 苏州 28% 集中商业 2022 38,656
16 西安招商局丝路中心写字楼北 西安 51% 写字楼 2022 30,296
17 西安招商局丝路中心写字楼南 西安 51% 写字楼 2022 44,160
18 郑州卢森堡中心 1#地写字楼 郑州 19% 写字楼 2022 60,036
19 成都大魔方写字楼 成都 51% 写字楼 2022 93,191
20 北京都汇中心 57 号地块写字楼 北京 70% 写字楼 2022 53,128
21 北京都会中心 70 地块写字楼 北京 70% 写字楼 2022 49,586
22 深圳招商积余大厦 深圳 100% 写字楼 2022 32,075
23 北京华商服务公寓 北京 100% 公寓 2022 30,634
24 紫金智谷（总部园） 南京 60% 产园项目 2022 50,700
25 运河网谷 杭州 100% 产园项目 2022 14,500
26 南通豪华游轮配套产业园（3 号地块） 南通 50% 产园项目 2022 34,677
27 南通豪华游轮配套产业园（4 号地块） 南通 50% 产园项目 2022 58,441
28 青岛蓝湾网谷(同顺园) 青岛 100% 产园项目 2022 112,452
29 昆山中航城酒店 昆山 100% 酒店 2022 33,813
30 成都天府新区商业 成都 51% 集中商业 2023 95,741
31 天津津湾天玺商业 天津 75% 集中商业 2023 42,402
32 武汉神龙一厂集中商业 武汉 50% 集中商业 2023 36,765
33 湛江海上世界 湛江 51% 集中商业 2023 49,443
34 武汉一江璟城写字楼 武汉 80% 写字楼 2023 75,000
35 郑州卢森堡中心 2#地写字楼 郑州 19% 写字楼 2023 58,828
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
36 青岛蓝湾网谷(汇智园 R 地块) 青岛 100% 产园项目 2023 190,166
37 苏州蠡太路北地块公寓 苏州 20% 公寓 2023 35,712
38 合肥新站项目商业 合肥 100% 集中商业 2024 68,168
39 南京 G98 越城天地 南京 34% 集中商业 2024 45,365
40 南京丁家庄花园城 南京 52% 集中商业 2024 63,000
41 南京玄武 G24 项目商业 南京 100% 集中商业 2024 100,852
42 厦门海上世界 5 号地块商业 厦门 60% 集中商业 2024 127,850
43 深圳太子湾 04-01 地块商业(K11) 深圳 49% 集中商业 2024 100,500
44 深圳太子湾 04-04 地块商业(K11） 深圳 49% 集中商业 2024 96,500
45 重庆西永 AH 地块商业 重庆 100% 集中商业 2024 31,373
46 珠海花园城 珠海 100% 集中商业 2024 73,704
47 上海曹路地块商业 上海 100% 集中商业 2024 81,560
48 南京玄武 G24 项目写字楼 南京 100% 写字楼 2024 80,000
49 深圳大空港 03-02 地块商业 深圳 50% 集中商业 2025 190,030
50 深圳太子湾 03-04 地块商业 深圳 100% 集中商业 2025 38,856
51 深圳太子湾 03-07 地块商业 深圳 100% 集中商业 2025 34,810
52 重庆光环花园城 重庆 50% 集中商业 2024 128,850
53 厦门海上世界 5 号地块写字楼 厦门 60% 写字楼 2025 102,000
54 厦门海上世界 5#地超高端酒店 厦门 60% 酒店 2025 45,000
注：1、上述项目为截至 2025 年底预计开业的计容建面大于 3 万平米的建设期项目。
2、《主要房地产项目信息表》中也包含上述项目的部分数据。
3、上述表格中预计开业时间仅为公司目前的计划时间，具体开业时间将受到各种因素影响可能会有所调整。
4、第 6、16、17、24、39、40、41、45、48、52 项物业之股权为公司之控股子公司招商局置地持有，第 29 项物业之股权为公司之控股子公司招商积余持有。
50
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
融资途径
期末融资余额 期限结构（亿元）
融资途径 类别
（亿元） 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
开发贷款 480.95
银行贷款 并购贷款 89.20
427.88 257.32 295.91 45.69
其他贷款 298.59
国际商业贷款 国际商业贷款 158.06
非金融企业债务融资工具 171.00
公司债 150.00
债券 106.00 119.31 71.60 68.00
境外债 33.91
资产证券化产品 10.00
信托融资 信托融资 58.79 10.11 14.15 0.21 34.32
地方金融资产交易所融资 37.30
其他融资 107.21 14.76 2.21 128.22
其他 215.10
合计 1,702.90 651.20 405.54 369.93 276.23
三道红线情况
2021 年 6 月末，本公司剔除预收账款后的资产负债率 60.26%，未剔除预收账款的资产负债率 69.45%，净负债率 34.74%，
现金短债比 1.35（根据监管要求，在计算总资产、净资产等科目时，剔除了 2020 年 8 月后发行的计入所有者权益的永续债
券）。
2021 年上半年，本公司包括招拍挂、收并购含住宅性质的土地支出及收并购含住宅项目的土地成本权益支出 496.65 亿
元，住宅开发项目权益销售额 950.16 亿元，近三年经营活动产生的现金流量净额不为负。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
本公司按行业惯例为购房客户的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起，至客户所购
产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末，本公司为客户的按揭贷款提供担保总额约
456.86 亿元。本公司过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。
董监高与上市公司共同投资
不适用。
二、核心竞争力分析
（一）招商局集团内部协同优势
作为招商蛇口的控股股东和实际控制人，招商局集团旗下拥有一批横跨实业和金融两大领域的优秀企业。集团 149 年的
稳健经营，一定程度上为公司多渠道、低成本地获取资源起到了良好的作用，促进公司不断实现跨越式发展。近年来，集团
内部资源整合频频、产融协同高效，为公司实现综合发展提供了强有力的资源与资金支撑，进一步促进了公司对内获取互补
资源、对外强化竞争优势。此外，招商局集团强大的企业背景，在全国乃至世界范围具有较大的影响力，其拥有的外部协同
资源也将给公司带来巨大的商业机遇。
（二）独特的“前港—中区—后城”综合发展模式与丰富的综合开发运营经验
在开发建设蛇口工业区 40 余年的历程中，得益于集团内部多产业的协同发展与共同升级，孕育形成了招商特有的片区
开发模式，即“蛇口模式”，亦是“前港—中区—后城”综合发展模式。该模式以港口/交通枢纽港/人流聚集枢纽为切入口，
以临港的产业园区为核心和主要载体，配套城市的新区开发，通过港区城的有机融合与协同发展，形成产城融合生态圈。综
合发展模式的核心价值在于，通过公司全生命周期产品体系，为空间赋能并且持续迭代，从而引领城市升级，带来片区土地
51
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
价值、空间价值、运营价值的不断提升和最大化，将价值洼地培育成价值高地。该模式下，公司持续积累优质资源，助力业
务增长。
在此过程中，招商蛇口积淀了丰富的城区和产业园区综合开发运营经验，不仅培养了实践经验丰富的管理团队、锻造了
各项资源的综合整合能力，也形成了完整的综合开发体系，获得了应有的商业利益，为片区及城市的发展带来了巨大的社会
效益。
（三）特有的战略资源优势
招商蛇口积极响应招商局集团号召，围绕“国家所需、招商所能”参与践行国家重大战略与重要倡议，努力实现“蛇口
模式”的异地推广和复制，通过产城、港城联动，在粤港澳大湾区、漳州开发区、海南自贸区（港）等区域获取了特有的战
略资源。
发展湾区经济已是世界经济强国的“标配”，粤港澳大湾区承载着中国塑造区域发展新格局的重要使命。公司在粤港澳
大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海、深圳国际会展中心等区域拥有大量优质资源，随着湾区经济的不
断发展，上述资源的价值也日益凸显。
（四）助力公司转型发展的探索创新精神
创新精神于招商蛇口与生俱来，招商局开发蛇口时“敢为天下先”的创新精神是“招商蛇口”品牌的重要内涵。自 1979
年以来，招商局蛇口工业区一直是一面旗帜、一个精神符号，被誉为中国改革开放的先行者，“招商血脉、蛇口基因”说的
就是招商蛇口不断改革创新的历史传承。时代潮流浩浩荡荡，唯与时俱进者胜，唯改革创新者赢。推动招商蛇口战略落地的
背后，创新是重要动力。从员工持股到项目跟投、从体制创新到机制改革、从业务转型到管理变革，创新贯穿着招商蛇口发
展的每个细节。
三、主营业务分析
1、概述
2021 年上半年，公司实现营业收入 446.57 亿元，同比增长 83.62%，实现归属于上市公司股东的净利润 42.51 亿，同比
增长 365.32%，基本每股收益 0.47 元，同比增长 840%。
2、主要财务数据同比变动情况
单位：万元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 4,465,675.28 2,431,961.04 83.62%
房地产结转面积同比增加
营业成本 3,313,643.51 1,851,921.80 78.93%
税金及附加 247,536.99 132,413.45 86.94% 随营业收入增加而同步增加
销售规模增加，导致广告费、佣金代理费等同比
销售费用 131,048.87 74,356.16 76.24%
增加
受房地产项目工程进度影响，资本化利息同比增
财务费用 98,249.44 133,305.03 -26.30%
加，费用利息支出同比减少
主要系公募 REITs 产品上市，产生投资收益
投资收益 260,583.59 52,153.89 399.64%
19.47 亿元以及权益法投资收益同比增加
所得税费用 268,296.74 90,167.74 197.55% 随本期利润总额增加同步增加
经营活动产生的现金流量净额 277,361.06 -299,056.56 192.75% 销售回款增长幅度超过购地及基建投入
投资活动产生的现金流量净额 -1,515,542.98 -170,915.33 -786.72% 对联合营公司股东垫款同比增加
52
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
筹资活动产生的现金流量净额 735,416.97 -564,910.59 230.18% 吸收权益性投资同比增加
现金及现金等价物净增加额 -503,888.75 -1,027,801.83 50.97%
3、公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
4、营业收入构成
单位：万元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 4,465,675.28 100% 2,431,961.04 100% 83.62%
分行业
社区开发与运营 3,194,241.85 71.53% 1,710,402.84 70.33% 86.75%
园区开发与运营 1,263,838.87 28.30% 714,738.93 29.39% 76.83%
邮轮产业建设与运营 7,594.56 0.17% 6,819.27 0.28% 11.37%
分地区
华北区域 218,216.66 4.89% 306,099.96 12.59% -28.71%
华东区域 1,101,148.30 24.66% 510,271.44 20.98% 115.80%
江南区域 318,848.26 7.14% 370,655.99 15.24% -13.98%
华中区域 657,308.00 14.72% 310,500.53 12.77% 111.69%
西南区域 493,264.06 11.05% 234,222.53 9.63% 110.60%
华南区域 532,825.12 11.93% 245,586.42 10.10% 116.96%
深圳区域 1,078,008.33 24.14% 376,797.76 15.49% 186.10%
海外及其他区域 66,056.55 1.47% 77,826.41 3.20% -15.12%
注 1：报告期内，公司房地产销售业务结转规模同比增加，使得营业收入同比增幅较大。
注 2：社区开发与运营以房地产销售业务为主。报告期内，宁波海曙金茂府、深圳招商中环、十堰兰溪谷、成都大魔方、佛
山时代天禧等项目大额结转，使得社区业务收入同比增幅较大。
注 3：园区开发与运营主要包括特色产业园、大型城市综合体、商业、办公、酒店及配套等业态涉及的开发销售及运营管理
业务以及物业管理业务。报告期内，深圳前海启动区一期大额结转，使得园区业务收入同比增幅较大。
注 4：邮轮产业建设与运营为深圳蛇口邮轮母港、厦门邮轮母港的邮轮运营、客运及港口出租等业务。报告期内，疫情影响
持续，水上客运客流及邮轮业务收入同比略有回升。
5、占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
单位：万元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减（百分点）
分行业
社区开发与运营 3,194,241.85 2,536,810.86 16.77% 86.75% 93.94% -2.00
园区开发与运营 1,263,838.87 750,500.64 30.68% 76.83% 40.78% 12.40
分地区
53
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
华东区域 1,101,148.30 934,132.88 13.19% 115.80% 112.03% -0.68
华中区域 657,308.00 517,544.54 17.54% 111.69% 153.01% -13.04
西南区域 493,264.06 381,028.03 17.35% 110.60% 108.90% 1.51
华南区域 532,825.12 412,920.96 17.79% 116.96% 127.60% -1.62
深圳区域 1,078,008.33 574,247.30 34.09% 186.10% 126.60% 13.96
注 1：报告期内，受结转产品类型、结转体量、地区结构等影响，社区业务毛利率同比略有降低。
注 2：报告期内，受深圳前海启动区一期等高毛利率项目结转影响，园区业务毛利率同比上升。
6、报告期内，公司不存在单一销售合同金额占公司最近一个会计年度经审计营业收入 30%以上且金额超过 5000 万元的正
在履行的合同情况。
7、主营业务成本构成
单位：万元
本报告期 上年同期
成本构成 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
社区开发与运营 2,536,810.86 76.56% 1,308,046.64 70.63% 93.94%
园区开发与运营 750,500.64 22.65% 533,090.19 28.79% 40.78%
邮轮产业建设与运营 26,332.01 0.79% 10,784.97 0.58% 144.15%
注 1：报告期内，公司结转规模同比增加，社区及园区成本同比增加。
注 2：报告期内，公司进一步发展邮轮业务，购入“维京太阳号”游轮，邮轮业务成本同比增幅较大。
四、非主营业务分析
报告期内，公司实现投资收益 260,583.59 万元，占利润总额比例 30.62%，主要系蛇口产园 REIT 上市，产生
投资收益 194,698.78 万元及对联合营公司权益法投资收益 49,568.01 万元。报告期内重大股权处置见本节“第七项、
重大资产和股权出售”。
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：万元
本报告期末 上年末
占总资产 占总资产 比重增减 变动说明
金额 金额
比例 比例
货币资金 8,416,075.88 10.14% 8,930,567.54 12.11% -1.97%
其他应收款 11,983,735.86 14.44% 9,420,094.45 12.78% 1.66% 应收合作方、联合营公司往来款增加
存货 42,003,638.99 50.63% 36,079,258.75 48.94% 1.69% 房地产投资规模扩大
长期股权投资 4,450,552.13 5.36% 4,012,445.10 5.44% -0.08%
短期借款 1,207,569.35 1.46% 1,771,678.07 2.40% -0.94%
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
应付账款 4,063,652.62 4.90% 4,651,976.70 6.31% -1.41%
合同负债 17,200,172.19 20.73% 12,968,604.95 17.59% 3.14% 销售回款增加
其他应付款 11,632,269.69 14.02% 8,963,820.81 12.16% 1.86% 应付合作方、联合营公司往来款增加
一年内到期的非
3,125,262.24 3.77% 3,779,131.18 5.13% -1.36%
流动负债
长期借款 9,586,445.72 11.55% 7,771,502.59 10.54% 1.01%
2、主要境外资产情况
境外资产占 是否存在
资产的具 资产规模 收益状况
形成原因 所在地 运营模式 保障资产安全性的控制措施 公司净资产 重大减值
体内容 （万元） （万元）
的比重 风险
新西兰
存货 境外运营 117,364.84 房地产销售 根据不同国家地区政治、经济、 3,040.76 0.44% 否
奥克兰
法律环境，建立具有针对性的
投资性房
境外运营 50,827.63 香港 出租 内控制度和预警体系。 380.14 0.19% 否
地产
3、以公允价值计量的资产和负债
单位：万元
本期公允价 计入权益的累计 本期计提 本期购 本期出售
项目 期初数 其他变动 期末数
值变动损益 公允价值变动 的减值 买金额 金额
金融资产
其他非流动金融资产 112,512.34 1,507.28 2,986.72 4,501.43 -161.07 112,343.84
其他权益工具投资 257.11 8.56 257.11
金融资产小计 112,769.45 1,507.28 8.56 2,986.72 4,501.43 -161.07 112,600.95
金融负债 6,981.30 977.50 7,958.80
4、截至报告期末的资产权利受限情况
报告期末，货币资金及结算备付金的受限货币资金为 1.93 亿元，用于借款抵质押的存货、投资性房地产、固定资产的
账面价值 931.95 亿元。
六、投资状况分析
1、总体情况
报告期投资额（万元） 上年同期投资额（万元） 变动幅度
股权投资 2,161,824 1,656,901 30%
55
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
非股权投资 6,631,534 4,301,798 54%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
单位：万元
截至资产负
直接/间接 投资 本期投资 是否
被投资公司名称 投资方式 投资金额 合作方 债表日的进
持股比例 期限 盈亏 涉诉
展情况
上海招赟商务咨询有限公司 追加投资 349,696.00 80% 兴业国际信托有限公司 20 年 已设立 2.69 否
苏州招诺商务咨询有限公司 追加投资 175,000.00 50% 光大兴陇信托有限责任公司 永久 已设立 -64.13 否
济南煜华园区运营管理有限公司 出资设立 169,000.00 100% 永久 已设立 0.43 否
深圳市南山房地产开发有限
深圳市赤湾房地产开发有限公司 收购 100,966.65 49% 20 年 股权已过户 -144.43 否
公司
合肥瑞盛房地产开发有限公司 追加投资 99,995.40 100% 30 年 已设立 -651.95 否
沈阳招义房地产开发有限公司 追加投资 99,921.00 100% 永久 已设立 -205.58 否
苏州市招商澎湃四期股权投
南宁招商汇盈房地产有限公司 追加投资 96,791.61 74% 30 年 已设立 -366.01 否
资合伙企业（有限合伙）
招商局邮轮有限公司 追加投资 89,375.00 100% 永久 已设立 -10.99 否
招商局维京游轮有限公司 追加投资 88,244.55 90% VikingChinaInvestmentsLtd 永久 已设立 -17,088.85 否
长春招华房地产开发有限公司 追加投资 79,690.00 100% 永久 已设立 -31.16 否
博时招商蛇口产业园封闭式基础
追加投资 66,528.10 32% 50 年 已设立 - 否
设施证券投资基金
信和置业有限公司、嘉华国
悦景集团有限公司 追加投资 55,735.49 30% 永久 已设立 - 否
际集团有限公司
东莞弘璟实业投资有限公司 追加投资 50,000.00 50% 惠州市和筑投资有限公司 永久 已设立 -131.00 否
合计 -- 1,520,943.80 -- -- -- -- -18,690.98 --
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
单位：万元
本报告期投 截至报告期末累 截至报告期末累
项目名称 项目进度
入金额 计实际投入金额 计实现的收益
上海招商虹玺 566,664.25 566,664.25 主体施工 未结转
广州南沙庆盛项目 413,100.00 413,100.00 前期规划和报建 未结转
杭州市北项目 335,690.49 335,690.49 主体施工 未结转
武汉国著上宸 305,193.43 600,183.84 主体施工 未结转
大连公园 1872 246,702.24 663,908.28 一、二、五期竣工，三、六期主体施工， 59,356.09
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
七期前期规划与报建
成都天府新区总部基地项目 221,521.47 584,291.87 一、二期主体施工，其余前期规划和报建 未结转
西安招商西安序项目 198,798.00 198,798.00 前期规划和报建 未结转
杭州新塘北项目 152,812.40 152,812.40 主体施工 未结转
重庆招商启盛 162,739.90 162,739.90 前期规划和报建 未结转
徐州大龙湖壹号 158,678.97 158,678.97 主体施工 未结转
合肥东望府 111,629.77 208,950.84 主体施工 未结转
常熟琴臻雅苑 111,554.26 228,959.26 主体施工 未结转
长春公园 1872 111,406.04 137,622.04 主体施工 未结转
03-01 地块竣工，03-02 地块主体施工，
04-01 地块一期竣工、二期主体施工，休闲
深圳国际会展中心商业配套项目 99,529.06 2,766,410.39 79,782.98
带 02-02、02-04 地块竣工，休闲带 02-01、
02-03 地块主体完工
南京江心洲 G26 地块 96,645.00 96,645.00 前期规划和报建 未结转
苏州苏地 2021-WG-2 号 95,987.82 95,987.82 主体施工 未结转
合肥新站 XZ202004 项目 91,172.02 180,825.52 前期规划和报建 未结转
沈阳东望府 85,405.37 85,405.37 前期规划和报建 未结转
三亚控规 YK03-03-03\YK03-03-04 地块 83,498.20 102,968.20 前期规划和报建 未结转
西安招商雍澜湾项目 76,564.66 76,564.66 前期规划和报建 未结转
雄安 0022 地块 75,928.00 75,928.00 前期规划和报建 未结转
沈阳江山和樾项目 74,875.18 74,875.18 前期规划和报建 未结转
成都天府玺项目 61,665.84 61,665.84 主体施工 未结转
成都招商粼江序 60,910.56 60,910.56 主体施工 未结转
珠海湖心明荟 55,022.96 78,572.96 主体施工 未结转
扬州 GZ272 地块 54,758.22 54,758.22 前期规划和报建 未结转
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
单位：万元
本期公允 计入权益的 本期 本期
证券 证券 证券 最初投资 会计计量 期初账面 报告期 期末账 会计核算 资金
价值变动 累计公允价 购买 出售
品种 代码 简称 成本 模式 价值 损益 面价值 科目 来源
损益 值变动 金额 金额
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
招商局 公允价值 其他非流动 自有
股票 00144 HK$2,130 万元 2,396.04 443.95 443.95 2,839.99
港口 计量 金融资产 资金
合计 HK$2,130 万元 -- 2,396.04 443.95 443.95 2,839.99 -- --
证券投资审批董事会
不适用，招商蛇口上市前购入的股票。
公告披露日期
（2）衍生品投资情况
单位：万元
期末投资
报告 报告 计提
衍生品投 是否 衍生品 衍生品投资 金额占公 报告期
期初投资 期内 期内 减值 期末投资
资操作方 关联关系 关联 投资类 初始投资金 起始日期 终止日期 司报告期 实际损
金额 购入 售出 准备 金额
名称 交易 型 额 末净资产 益金额
金额 金额 金额
比例
交叉货 2020 年 9 2023 年 8 月
金融机构 非关联方 否 156,744.00 156,744.00 0 0 0 156,744.00 0.59% -977.50
币掉期 月8日 28 日
合计 156,744.00 -- -- 156,744.00 0 0 0 156,744.00 0.59% -977.50
衍生品投资资金来源 不涉及。
涉诉情况 无。
衍生品投资审批董事会公告披露日期 无。
衍生品投资审批股东大会公告披露日期 无。
为规避发行美元债券给公司带来的汇率及利率风险，公司采用交叉货币掉期的方式，适
时锁定汇率及利率风险，以此降低汇率及利率波动带来的不确定性风险，减少外汇负债
报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施说明 及实现融资成本锁定。公司已制定相应管理制度明确了衍生金融工具及外汇资金交易业
务的职责分工与审批流程，建立了完善的监督机制，通过业务流程、决策流程和交易流
程的风险控制，有效降低操作风险。
已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价 报告期内，已投资 CCS 衍生品产生公允价值变动损失 977.50 万元，与美元债券汇兑损益
值变动的情况，对衍生品公允价值的分析应披露 金额对冲，不影响净利润金额。报告期末 CCS 公允价值参照外部金融机构的市场报价确
具体使用的方法及相关假设与参数的设定 定。
报告期公司衍生品的会计政策及会计核算具体
原则与上一报告期相比是否发生重大变化的说 无。
明
独立董事对公司衍生品投资及风险控制情况的
无。
专项意见
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
公司报告期未出售重大资产。
58
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
2、出售重大股权情况
股权出售
本期初起至
为上市公 股权 是否 与交易 所涉及
出 出售日该股 是否按
交易价格 出售对公 司贡献的 出售 为关 对方的 股权是 披露 披露
交易对方 被出售股权 售 权为上市公 计划如
（万元） 司的影响 净利润占 定价 联交 关联关 否已全 日期 索引
日 司贡献的净 期实施
净利润总 原则 易 系 部过户
利润（万元）
额的比例
深圳市万海
深圳博海产业 实现投资
大厦管理有
园管理有限责 141,466.47 1,941.75 收益 11.76 15.11% 否 否 是 是
限公司 202
任公司 亿元 按评 2021 年 巨潮
100%股权 1年
估价 4 月 22 资讯
深圳市万融 6 月
深圳博融产业 实现投资 确定 日 网
大厦管理有 8 日
园管理有限责 97,717.15 1,032.50 收益 7.71 9.91% 否 否 是 是
限公司
任公司 亿元
100%股权
注：2021 年 6 月，本公司作为原始权益人，博时基金管理有限公司作为基金管理人，发起设立“博时招商蛇口产业园封闭
式基础设施证券投资基金”（以下简称“蛇口产园 REIT”）。本公司将持有万海大厦项目的全资子公司深圳市万海大厦管理有
限公司（以下简称“万海大厦”）100%股权以及持有万融大厦项目的全资子公司深圳市万融大厦管理有限公司（以下简称“万
融大厦”）100%股权分别转让给蛇口产园 REIT 之子公司深圳博海产业园管理有限责任公司及深圳博融产业园管理有限责任
公司。蛇口产园 REIT 发行上市后，本公司对蛇口产园 REIT 投资比例为 32%。经过上述交易后，本公司丧失对万海大厦、
万融大厦控制权，不再将其纳入合并范围。
八、主要控股参股公司分析
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：万元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
深圳市前海蛇口启
子公司 房地产销售 1,000.00 953,647.15 95,435.63 373,460.04 126,560.84 94,935.63
迪实业有限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
一、取得子公司
深圳市招商会展管理有限公司 新设 无重大影响
深圳市招盈发展有限公司 新设 无重大影响
深圳招商领航投资发展有限公司 新设 无重大影响
招商（东莞）投资发展有限公司 新设 无重大影响
成都招商简新房地产开发有限公司 新设 无重大影响
广州招盛房地产有限责任公司 新设 无重大影响
59
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
贵阳市招商启盛房地产开发有限公司 新设 无重大影响
海口招商雍江湾置业有限公司 新设 无重大影响
杭州潮悦房地产开发有限公司 新设 无重大影响
杭州商裕房地产开发有限公司 新设 无重大影响
河北雄安招元产业发展有限公司 新设 无重大影响
河南省招商美景房地产开发有限责任公司 新设 无重大影响
华商（吉布提）有限公司 新设 无重大影响
惠州招启置业有限公司 新设 无重大影响
济南煜华园区运营管理有限公司 新设 无重大影响
嘉兴招瑞工业设计有限公司 新设 无重大影响
南京江洲盛瑞置业有限公司 新设 无重大影响
南京劲盛装饰工程有限公司 新设 无重大影响
南京智融装饰工程有限公司 新设 无重大影响
南宁招商汇泽房地产有限公司 新设 无重大影响
宁波招商物业管理有限公司 新设 无重大影响
上海虹诺置业有限公司 新设 无重大影响
沈阳招盛房地产开发有限公司 新设 无重大影响
沈阳招阳房地产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州代克汇房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州恩亦众房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州湖玺房地产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州佳名善房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州巨北房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州启兆呈房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州仁格莱房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州仁广悦房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州仁泓盛房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州仁蓝特房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州仁名成房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州仁木宁房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州仁瑞格房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州瑞璟澜房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州瑞美秀房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州瑞淇文房产开发有限公司 新设 无重大影响
60
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
苏州瑞启晟房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州尚利勒房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州盛家特房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州元纳达房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州泽空房产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州招恺置业有限公司 新设 无重大影响
太仓嘉安商务咨询有限公司 新设 无重大影响
太仓嘉虹商务咨询有限公司 新设 无重大影响
太仓招辰商务咨询有限公司 新设 无重大影响
太仓招大商务咨询有限公司 新设 无重大影响
太仓招海商务咨询有限公司 新设 无重大影响
太仓招航商务咨询有限公司 新设 无重大影响
太仓招祺商务咨询有限公司 新设 无重大影响
太仓招星商务咨询有限公司 新设 无重大影响
太仓招勇商务咨询有限公司 新设 无重大影响
太仓招煜商务咨询有限公司 新设 无重大影响
太仓招越商务咨询有限公司 新设 无重大影响
天津招正房地产开发有限公司 新设 无重大影响
无锡招银房地产开发有限公司 新设 无重大影响
武汉招盈置业有限公司 新设 无重大影响
西安招兴永盛房地产有限公司 新设 无重大影响
西咸新区招诚永盛房地产有限公司 新设 无重大影响
盐城市盛通梁置业有限公司 新设 无重大影响
扬州荃晟置业有限公司 新设 无重大影响
扬州威盛置业有限公司 新设 无重大影响
扬州招盛技术创新服务有限公司 新设 无重大影响
郑州招商美景房地产开发有限责任公司 新设 无重大影响
重庆招商启盛房地产开发有限公司 新设 无重大影响
重庆招商致远房地产开发有限公司 新设 无重大影响
珠海景华房地产有限公司 新设 无重大影响
珠海招发房地产有限公司 新设 无重大影响
深圳市赤湾房地产开发有限公司 收购 无重大影响
深圳西部港口保安服务有限公司 收购 无重大影响
杭州德信春望置业有限公司 收购 无重大影响
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
杭州凯冠企业管理有限公司 收购 无重大影响
杭州元玺置业有限公司 收购 无重大影响
杭州浙加企业管理有限公司 收购 无重大影响
南京劲盛房地产开发有限公司 收购 无重大影响
宁波奉化浙加房地产开发有限公司 收购 无重大影响
上海钦波置业有限公司 收购 无重大影响
太仓鸿郡房地产开发有限公司 收购 无重大影响
宿迁市东宇置业有限公司 收购 无重大影响
漳州翼商房地产开发有限公司 收购 无重大影响
二、处置子公司
深圳市万海大厦管理有限公司 协议转让 无重大影响
深圳市万融大厦管理有限公司 协议转让 无重大影响
太原招正置业有限公司 协议转让 无重大影响
苏州市招商澎湃一期股权投资合伙企业（有限合伙） 注销 无重大影响
公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
九、公司控制的结构化主体情况
不适用。
十、公司面临的风险和应对措施
（一）可能面临的风险
1、国内外宏观形势变化
当前疫情依然在全球蔓延，对世界的巨大冲击或将持续。全球经济增长放缓、国际格局复杂多变、国内经济恢复结构性
压力等问题会在未来一段时间内长期存在。新冠疫情引发了各国对自身产业链完备性的重新认识，萌生的去全球化思潮以及
新型地缘政治等因素，使得全球贸易风险加大，或将进一步引发相关企业经营困难甚至倒闭等连锁反应，进而影响房地产市
场需求。
2、房地产调控政策变化
中央及地方政府调控政策的变化，直接影响着房地产企业的经营，影响着市场对房地产行业走势的预期。目前来看，调
控的核心是“稳”，在坚持“一城一策”的前提下，市场趋冷政策会放松、市场趋热政策会收紧，窄幅波动或将成为常态；
房地产税的立法工作仍在推进过程中，市场各方对于其何时落地、如何落地的预测各不相同；加之住房制度改革、人口人才
政策、棚改旧改政策等多因素层层叠加，或将进一步增加公司的经营和转型压力。
3、产业新城建设开发进度存在不确定性
产业新城资源的获取不会一蹴而就，涉及资源标的规模大、合作方式复杂，需要一定的谈判周期。公司在各地签约的产
业新城项目，由于土地面积较大、方案沟通费时，规划与建设开发方案均需与当地政府进行协商谈判，产业新城项目开发建
设的时间存在不确定性。
4、邮轮业务发展进度存在不确定性
新冠疫情使全球邮轮行业陷入停摆，恢复缓慢。虽然邮轮行业制定了成熟、完备的公共卫生应急预案，多方式多渠道开
62
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
展邮轮安心行动，但国际邮轮航线的恢复仍需等待疫情消散，时间具有不确定性；而国内邮轮市场，包括航线、目的地开发
均不够成熟，大众对邮轮旅游的认知亦不足，市场培育需要一定时间。
（二）应对与举措
当今世界百年未有之大变局加速演进，国际环境错综复杂，新冠肺炎疫情影响广泛深远，全球产业链供应链面临重塑，
不稳定性不确定性明显增加。但在创新驱动、数字化、市场化、城镇化等综合作用下，我国总体处于战略机遇期。在这样的
变局中，企业只有拥抱市场变化，求变求新，以创新引领，才能做大做强。
2021 年下半年，公司将持续加强区域、城市与板块聚焦，围绕核心都市圈、重点城市群进行深耕细作；进一步推进战
略落地，深化质效提升工作运作机制，以“一城一模板”、“一业态一模板”等专项工作的升级迭代为抓手，重点突破各业态
能力短板，推动公司高质量发展；继续以提高产品和服务质量为基础，提升公司品牌形象；加快数字化高效落地，实现数字
化赋能经营；坚持绩效优先，聚焦强调股东回报水平的提升；持续深化提质增效，向管理要效益。
63
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引
《证券时报》、 中国
2021 年第一次临时股东大会 临时股东大会 70.95% 2021 年 3 月 25 日 2021 年 3 月 26 日
证券报》、 上海证券
报》、《证券日报》、
2020 年年度股东大会 年度股东大会 67.10% 2021 年 6 月 25 日 2021 年 6 月 26 日
巨潮资讯网。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
不适用，本公司不存在优先股。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
2021 年 1 月 13 日，公司第二届董事会 2021 年第一次临时会议审议通过了《关于聘任公司高级管理人员的议案》，董事
会聘任总法律顾问刘晔先生为公司副总经理兼任总法律顾问。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
项目跟投
公司实施项目跟投，充分地激励项目团队的积极性，进一步提升获取项目的质量和项目运营效率，切实控制项目风险，
实现收益共享，风险共担，鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值。截至 2021 年 6 月 30 日，累计 256 个项目实施实际
跟投，跟投总金额达 12.10 亿元，占跟投项目资金峰值的 0.25%，其中 2021 年上半年新增跟投项目 45 个，新增跟投本金 3.12
亿元。截至报告期末，所有项目未出现退出情形。
64
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
公司及子公司在日常生产经营活动中严格执行环保方面的法律法规，自觉履行生态环境保护的社会责任，均不属于环境
保护部门公布的重点排污单位。
二、社会责任情况
（一）乡村振兴工作情况
1、年度规划
2021 年是全面实施乡村振兴战略的起步之年，招商蛇口在招商局集团的统筹安排下，紧密围绕乡村振兴战略，以建强
一批人才队伍、打造一批乡村振兴示范点、培育一批区域发展产业集群“三个一批”作为帮扶措施，以稳组织、稳服务、稳
就业，兴人才、兴产业、兴治理“三稳三兴”为帮扶工作目标，保持帮扶政策措施稳定，助力贵州威宁、湖北蕲春、新疆叶
城、新疆莎车等定点帮扶县巩固脱贫成果衔接乡村振兴。
2、上半年工作进展
招商蛇口通过招商局慈善基金会捐赠资金用于 2021 年乡村振兴项目。截至 2021 年 6 月底，资金由招商局基金会统筹规
划并实施开展项目 2 项，主要参与的乡村振兴项目情况如下：
（1）新疆叶城乡村振兴项目。为进一步支持叶城县做好农产品深加工、仓储和保鲜等工作，在叶城县已建成冷链物流
基地的基础上，完善基地设施设备条件，用于基地货架、运输小车、托盘、消毒机等设备采购。项目的实施可直接新增就业
62 人，吸纳周边地区 1200 余名群众就业增收。
（2）新疆莎车乡村振兴项目。支持莎车县建设驼奶乳制品加工厂，培育扶持壮大骆驼产业。项目主要购买驼奶生产设
备和化验室设备。该项目实施后可覆盖受益 1336 人易地搬迁点群众。
3、后续计划
下半年重点推动项目有序有效开展，确保项目成效。在新疆叶城和莎车持续以产业就业为重点帮扶，进一步提升可持续
运作能力。
（二）响应国家“碳中和”要求
招商蛇口依托多年来在绿色人居领域的探索与实践，将“碳中和”融入企业日常管理与运营中，制定“碳中和”行动纲
领，积极推进绿色、低碳、节能技术，运用数字化进行碳减排实践。2021 年招商蛇口邀请供应商代表共同签署《招商蛇口
供应链绿色质造公约》，发起房地产行业第一份“碳中和”倡议，并建立招商蛇口供应商“碳中和”倡议成员库；同时，在
全国各地面向业主开展环保品牌活动——“绿萝行动”，联合绿色公益组织飞蚂蚁“衣”起种树，在腾格里民勤沙漠地区共
建一片 666 平方米的树林，为民勤县沙漠绿洲建设做一份贡献。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
不适用。
七、破产重整相关事项
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
九、处罚及整改情况
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
不适用。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
占同类 关联 可获得
关联 关联交易 获批的交 是否超
关联交易 关联交 关联交易定 交易金 交易 的同类 披露
关联交易方 关联关系 交易 金额（万 易额度（万 过获批 披露日期
类型 易内容 价原则 额的比 结算 交易市 索引
价格 元） 元） 额度
例 方式 价
大额物业管理
招商局集团（香港）有限公 受同一控股股东 销售商品/ 物业 按照市场价 市场 现金 巨潮资
1,306 0.27% 1,306 不适用 无 2021-3-23
司 控制的其他企业 提供劳务 管理 格执行 价格 结算 讯网
大额物业管理收入小计 1,306 0.27%
大额出租
销售商品/ 土地 按照市场价 市场 现金 巨潮资
招商港务（深圳）有限公司 1,751 0.14% 3,550 不适用 无 2021-3-23
受同一控股股东 提供劳务 出租 格执行 价格 结算 讯网
招商局仁和人寿保险股份 控制的其他企业 销售商品/ 写字楼 按照市场价 市场 现金 巨潮资
824 0.07% 900 不适用 无 2021-3-23
有限公司 提供劳务 出租 格执行 价格 结算 讯网
大额出租小计 2,575 0.25% 4,450
大额利息收入
最终控制方之联 利息 按照市场价 市场 现金 巨潮资
招商银行股份有限公司 存款 14,543 13.83% 4,000,000 不适用 无 2021-3-23
营企业 收入 格执行 价格 结算 讯网
受同一控股股东 利息 按照市场价 市场 现金 巨潮资
招商局集团财务有限公司 存款 2,260 2.15% 2,000,000 不适用 无 2021-3-23
控制的其他企业 收入 格执行 价格 结算 讯网
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
大额利息收入小计 16,803 15.98% 6,000,000
大额利息支出及手续费支出
最终控制方之联 利息 按照市场价 市场 现金 巨潮资
招商银行股份有限公司 借款 29,338 5.98% 4,000,000 不适用 无 2021-3-23
营企业 支出 格执行 价格 结算 讯网
受同一控股股东 利息 按照市场价 市场 现金 巨潮资
招商局集团财务有限公司 借款 22,086 4.50% 5,000,000 不适用 无 2021-3-23
控制的其他企业 支出 格执行 价格 结算 讯网
利息 按照市场价 市场 现金
招商局集团有限公司 控股股东 借款 1,202 0.25% 无 不适用 无 无 无
支出 格执行 价格 结算
大额利息支出及手续费支
52,626 10.73% 9,000,000
出小计
其他关联交易
船舶建
采购商品/ 按照市场价 市场 现金 2019-9-27 巨潮资
招商局邮轮制造有限公司 造工程 4,248 1.11% 24,000 不适用 无
受同一控股股东 接收劳务 格执行 价格 结算 2020-2-15 讯网
款
控制的其他企业
招商局仁和养老投资有限 销售商品/ 房屋整 按照市场价 市场 现金 巨潮资
50,190 1.61% 52,700 不适用 无 2020-9-14
公司 提供劳务 售 格执行 价格 结算 讯网
合计 -- -- 127,748 -- 15,082,456 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无。
2021 年 3 月 19 日，公司召开了第二届董事会第九次会议。审议通过了《关于审议 2021 年度日常关联交易的议
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内 案》，同意关联方向公司子公司租赁办公场所等日常关联交易，预计关联交易收入 14,080 万元；同意公司子公
的实际履行情况 司向关联方承赁写字楼等日常关联交易，预计关联交易支出 5,450 万元。本报告期内，公司实际发生情况与预
计情况未发生重大差异。
交易价格与市场参考价格差异较大的原因 不适用。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
应收关联方债权：
是否存在非经 期初余额 本期新增金 本期收回金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 利率
营性资金占用 （万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）
招商银行股份有限公司 最终控制方之联营企业 银行存款 否 2,457,824 148,476 0.3%-2.025% 14,543 2,606,300
受同一控股股东控制的其
深圳金域融泰投资发展有限公司 房地产开发投入 否 2,275 81 2,356
他企业
关联债权对公司经营成果及财务状况的影响 上述应收关联方债权主要是存放于金融机构存款，该等债权不会对公司经营成果及财务状况产生重大影响。
应付关联方债务：
期初余额 本期新增金 本期归还金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）
中国外运长航集团有限公司 受同一控股股东控制的其他企业 项目前期垫款 4,378 106 4,484
招商局集团有限公司 控股股东 股东借款、利息及应付股利 51,080 296,181 5.4% 1,202 347,261
招商银行股份有限公司 最终控制方之联营企业 银行贷款 1,171,174 948,416 724,179 3.7%-5.7% 29,338 1,395,411
招商局轮船有限公司 股东 应付股利 26,229 26,229
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
上述应付关联方债务主要为金融机构贷款、股东借款及利息、应付股利，该等债务不会对公司经营成果及财务状
关联债务对公司经营成果及财务状况的影响
况产生重大影响。
5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来
存款业务
关联方 关联关系 每日最高存款限额（万元） 存款利率范围 期初余额（万元） 发生额（万元） 期末余额（万元）
招商局集团财务有限公司 受同一控股股东控制的其他企业 2,000,000 0.3%-1.975% 888,030 -637,147 250,883
贷款业务
关联方 关联关系 贷款额度（万元） 贷款利率范围 期初余额（万元） 发生额（万元） 期末余额（万元）
招商局集团财务有限公司 受同一控股股东控制的其他企业 5,000,000 3.8%-5.25% 1,379,069 -324,161 1,054,908
6、其他重大关联交易
公司报告期无其他重大关联交易。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 是否为
实际发生 实际担保 是否履
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期 关联方
日期 金额 行完毕
日期 担保
上海浦隽房地产开 借款期限届满之日
2019-3-19 120,000 2019-8-10 94,407 否 否
发有限公司 连带责任保证 起两年
佳侨有限公司 2019-12-16 141,707 2019-12-23 75,690 四年 否 否
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发
- -
合计（A1） 生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余
261,707 170,097
度合计（A3） 额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 是否为
实际发生 实际担保 是否履
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期 关联方
日期 金额 行完毕
日期 担保
深圳招商房地产有
2017-11-28 400,000 2017-12-8 95,000 连带责任保证 否 否
限公司 自借款合同约定的
借款合同债务人履
深圳市招华国际会
2017-3-28 250,000 2017-10-30 75,015 连带责任保证 行借款合同项下债 否 否
展发展有限公司
务期限届满之日起
深圳市招华国际会
2018-3-27 276,500 2018-6-27 143,238 连带责任保证 两年 否 否
展发展有限公司
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
深圳市招华国际会
2019-3-19 100,000 2019-12-9 69,251 连带责任保证 否 否
展发展有限公司
招商局漳州开发区
2020-4-21 170,000 2020-9-2 170,000 连带责任保证 五年 否 否
有限公司
北京经开亦盛房地
2020-11-5 228,000 2020-11-4 100,800 连带责任保证 两年 否 否
产开发有限公司
杭州瑞盛智慧科技
2020-11-4 90,000 2020-11-13 60,000 连带责任保证 十五年 否 否
有限公司
厦门西海湾邮轮城
2016-3-29 165,000 2017-2-22 62,990 连带责任保证 否 否
投资有限公司
招商局地产（杭州）
2018-3-24 50,000 2019-1-29 50,000 连带责任保证 否 否
有限公司
招商局积余产业运 自借款合同约定的
营服务股份有限公 2020-4-21 180,000 2020-9-15 180,000 连带责任保证 借款合同债务人履 否 否
司 行借款合同项下债
招商局置地有限公 务期限届满之日起
2020-4-21 100,000 2021-6-30 100,000 连带责任保证 两年 否 否
司
招商蛇口（赣州）
2020-4-21 70,000 2020-7-30 70,000 连带责任保证 否 否
房地产有限公司
温州市光悦房地产
2020-12-25 116,000 2020-12-23 97,480 连带责任保证 否 否
开发有限公司
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实
- 100,000.00
度合计（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担
2,195,500 1,273,775
保额度合计（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保 额度相 是否为
实际发生 实际担保 是否履
担保对象名称 关公 告披露 担保额度 担保类型 担保期 关联方
日期 金额 行完毕
日期 担保
上海翰沣置业有限 贷款合同项下相关
2020-12-16 316,899 2020-12-16 211,789 连带责任保证 否 否
公司 土地抵押办妥之日
自借款合同约定的
借款合同债务人履
招商蛇口（天津）
2017-11-21 140,000 2017-11-21 139,880 连带责任保证 行借款合同项下债 否 否
有限公司
务期限届满之日起
两年
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实
- -
度合计（C1） 际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担 456,899 报告期末对子公司实际担 351,669
72
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
保额度合计（C3） 保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额
- 100,000
（A1+B1+C1） 合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合
2,914,106 1,795,541
计（A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 16.73%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） -
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供
1,348,061
的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） -
上述三项担保金额合计（D+E+F） 1,348,061
3、委托理财
单位：万元
逾期未收回理财已
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
计提减值金额
结构性存款 闲置资金 1,362,400 - - -
银行理财产品 闲置资金 320,000 - - -
大额存单 闲置资金 5,000 5,000 - -
合 计 1,687,400 5,000 - -
4、日常经营重大合同
不适用。
5、其他重大合同
报告期内，公司先后与中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行等银行签署借款合同，截至报告期末，合
同授信额度总额折合人民币 2,118.53 亿元。
十三、其他重大事项的说明
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
报告期内公司子公司不存在需披露的重大事项。
73
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 1,577,663 0.02% -55,217 -55,217 1,522,446 0.02%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 1,577,663 0.02% -55,217 -55,217 1,522,446 0.02%
其中：境内法人持股
境内自然人持股 1,577,663 0.02% -55,217 -55,217 1,522,446 0.02%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 7,921,664,929 99.98% 55,217 55,217 7,921,720,146 99.98%
1、人民币普通股 7,921,664,929 99.98% 55,217 55,217 7,921,720,146 99.98%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 7,923,242,592 100.00% 7,923,242,592 100.00%
股份变动的原因
报告期内，由于公司离任董事购买公司股票、离任高管离职时间届满半年等原因，本公司有限售条件股份和无限售条件股份
发生相应变化。
股份变动的批准情况
不适用。
股份变动的过户情况
不适用。
股份回购的实施进展情况
报告期内，公司未实施股份回购。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
报告期内，公司未采用集中竞价方式减持回购股份。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
74
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
单位：元
财务指标 股份变动前 股份变动后
每股收益 0.47 0.47
每股净资产 10.24 10.24
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
报告期内，公司不存在必要或证券监管机构要求披露的其他内容。
2、限售股份变动情况
单位：股
期初限售 本期增加 本期解除 期末限售
股东名称 限售原因 解除限售日期
股数 限售股数 限售股数 股数
许永军 269,599 269,599
褚宗生 125,728 125,728
蒋铁峰 91,500 91,500
罗慧来 70,000 70,000
刘 伟 252,000 252,000
根据董事、监事及高级管理人员持股
朱文凯 155,270 155,270
的相关规定解除限售
刘清亮 28,500 28,500
聂黎明 66,750 66,750
高管锁定股
黄均隆 93,000 93,000
刘 宁 111,451 111,451
刘 晔 66,750 66,750
孙承铭 17,250 17,250 2022 年 3 月 12 日
本期解除限售股份的解除限售日期为
张 林 174,250 43,563 130,687
2021 年 5 月 11 日
本期解除限售股份的解除限售日期为
龚 镭 55,615 13,904 41,711
2021 年 1 月 1 日
李延喜 2,250 2,250 2022 年 3 月 12 日
合计 1,577,663 2,250 57,467 1,522,446 -- --
二、证券发行与上市情况
发行 获准上市
披露
证券名称 发行日期 利率 规模 上市日期 交易规模 交易终止日期 披露日期
索引
（亿元） （亿元）
公司债
75
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
21 蛇口 01 2021 年 4 月 14 日 3.80% 3 2021 年 4 月 20 日 3 2026 年 4 月 14 日 2021 年 4 月 9 日
巨潮
21 蛇口 02 2021 年 4 月 14 日 3.56% 7 2021 年 4 月 20 日 7 2024 年 4 月 14 日 2021 年 4 月 9 日
资讯
21 蛇口 03 2021 年 6 月 7 日 3.66% 10 2021 年 6 月 11 日 10 2026 年 6 月 7 日 2021 年 6 月 2 日
网
21 蛇口 04 2021 年 6 月 7 日 3.37% 11.6 2021 年 6 月 11 日 11.6 2024 年 6 月 7 日 2021 年 6 月 2 日
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 93,481
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
报告期末持 持有有限售 持有无限售 质押、标记或冻结情况
持股 报告期内增
股东名称 股东性质 有的普通股 条件的普通 条件的普通 股份
比例 减变动情况 数量
数量 股数量 股数量 状态
招商局集团有限公司 国有法人 58.14% 4,606,899,949 - 4,606,899,949 质押 1,386,075,621
招商局轮船有限公司 国有法人 5.17% 409,823,160 - 409,823,160
国新投资－海通证券－20 国新 E1 担保及信 境内一般
3.22% 255,000,000 50,000,000 255,000,000 质押 255,000,000
托财产专户 法人
北京诚通金控投资有限公司 国有法人 2.98% 236,374,209 - 236,374,209
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通 基金、理
2.10% 166,330,932 - 166,330,932
保险产品-005L-CT001 深 财产品等
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人 基金、理
1.98% 157,024,381 -926,400 157,024,381
分红-005L-FH002 深 财产品等
香港中央结算有限公司 境外法人 1.85% 146,360,671 -15,321,702 146,360,671
国新投资有限公司 国有法人 1.61% 127,782,731 -50,000,000 127,782,731
境内一般
中国证券金融股份有限公司 0.85% 67,677,157 - 67,677,157
法人
深圳华侨城股份有限公司 国有法人 0.80% 63,559,322 - 63,559,322
国开金融有限责任公司 国有法人 0.80% 63,559,322 - 63,559,322
境内一般
北京奇点领誉一期投资中心（有限合伙） 0.80% 63,559,322 - 63,559,322
法人
兴业财富资产－兴业银行－华福证券有限 基金、理
0.80% 63,559,322 - 63,559,322
责任公司 财产品等
战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名普通股股东的情况 无。
招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司属于一致行动人；
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品
上述股东关联关系或一致行动的说明 005L-CT001 深与中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分
红-005L-FH002 深属于一致行动人；国新投资－海通证券－20
国新 E1 担保及信托财产专户与国新投资有限公司属于一致行
76
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况的说明 无。
公司通过股份回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购公
前 10 名股东中存在回购专户的特别说明
司股份 184,144,410 股，未纳入前 10 名股东列示。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
报告期末持有无限售条件 股份种类
股东名称
普通股股份数量 股份种类 数量
招商局集团有限公司 4,606,899,949 人民币普通股 4,606,899,949
招商局轮船有限公司 409,823,160 人民币普通股 409,823,160
国新投资－海通证券－20 国新 E1 担保及信托财产专户 255,000,000 人民币普通股 255,000,000
北京诚通金控投资有限公司 236,374,209 人民币普通股 236,374,209
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品-005L-CT001 深 166,330,932 人民币普通股 166,330,932
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005L-FH002 深 157,024,381 人民币普通股 157,024,381
香港中央结算有限公司 146,360,671 人民币普通股 146,360,671
国新投资有限公司 127,782,731 人民币普通股 127,782,731
中国证券金融股份有限公司 67,677,157 人民币普通股 67,677,157
深圳华侨城股份有限公司 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
国开金融有限责任公司 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
北京奇点领誉一期投资中心（有限合伙） 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
兴业财富资产－兴业银行－华福证券有限责任公司 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司属于一致行动人；中国人寿保险股份有限
前 10 名无限售条件普通股股东之间，以及前 10 名无
公司－传统－普通保险产品 005L-CT001 深与中国人寿保险股份有限公司－分红－个
限售条件普通股股东和前 10 名普通股股东之间关联
人分红-005L-FH002 深属于一致行动人；国新投资－海通证券－20 国新 E1 担保及信托
关系或一致行动的说明
财产专户与国新投资有限公司属于一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务股东情况说明 无。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
姓名 职务 任职状态 期初持股数（股）本期增持股份数量（股）本期减持股份数量（股） 期末持股数（股）
许永军 董事长 现任 359,466 - - 359,466
褚宗生 董事 现任 167,637 - - 167,637
董事 现任
蒋铁峰 122,000 - - 122,000
总经理 现任
罗慧来 董事 现任 93,333 - - 93,333
刘 伟 董事 现任 336,000 - - 336,000
77
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
常务副总经理 现任
朱文凯 董事 现任 207,027 - - 207,027
屈文洲 独立董事 现任 - - - -
蔡元庆 独立董事 现任 - - - -
孔 英 独立董事 现任 - - - -
周 松 监事会主席 现任 - - - -
刘清亮 监事 现任 38,000 - - 38,000
胡 芹 监事 现任 - - - -
王 奎 职工监事 现任 - - - -
裘莉莉 职工监事 现任 - - - -
聂黎明 副总经理 现任 89,000 - - 89,000
黄均隆 财务总监 现任 124,000 - - 124,000
副总经理 现任
刘 宁 148,601 - - 148,601
董事会秘书 现任
副总经理 现任
刘 晔 89,000 - - 89,000
总法律顾问 现任
合计 -- -- 1,774,064 - - 1,774,064
五、控股股东或实际控制人变更情况
公司报告期控股股东、实际控制人未发生变更。
78
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
第八节 债券相关情况
一、企业债券
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
公司债券基本信息
债券余额 还本付
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率
（万元） 息方式
招商局蛇口工业区控股股份有限
公司 2021 年面向合格投资者公开 21 蛇口 04 149498 2021-6-3 2021-6-7 2024-6-7 116,000.00 3.37%
发行公司债券(第二期)(品种二)
招商局蛇口工业区控股股份有限
公司 2021 年面向合格投资者公开 21 蛇口 03 149497 2021-6-3 2021-6-7 2026-6-7 100,000.00 3.66%
发行公司债券(第二期)(品种一)
招商局蛇口工业区控股股份有限
公司 2021 年面向合格投资者公开 21 蛇口 02 149449 2021-4-12 2021-4-14 2024-4-14 70,000.00 3.56%
发行公司债券(第一期)(品种二)
招商局蛇口工业区控股股份有限
公司 2021 年面向合格投资者公开 21 蛇口 01 149448 2021-4-12 2021-4-14 2026-4-14 30,000.00 3.80%
发行公司债券(第一期)(品种一)
按年付
招商局蛇口工业区控股股份有限
息，到期
公司 2020 年面向合格投资者公开 20 蛇口 01 149301 2020-11-13 2020-11-17 2025-11-17 104,000.00 4.15%
一次还
发行公司债券(第一期)(品种一)
本
招商局蛇口工业区控股股份有限
公司 2019 年面向合格投资者公开 19 蛇口 04 112930 2019-7-10 2019-7-12 2022-7-12 60,000.00 3.58%
发行公司债券(第二期)(品种二)
招商局蛇口工业区控股股份有限
公司 2019 年面向合格投资者公开 19 蛇口 03 112929 2019-7-10 2019-7-12 2024-7-12 150,000.00 4.13%
发行公司债券(第二期)(品种一)
招商局蛇口工业区控股股份有限
公司 2019 年面向合格投资者公开 19 蛇口 02 112922 2019-6-21 2019-6-25 2022-6-25 120,000.00 3.75%
发行公司债券(第一期)(品种二)
招商局蛇口工业区控股股份有限
公司 2019 年面向合格投资者公开 19 蛇口 01 112921 2019-6-21 2019-6-25 2024-6-25 230,000.00 4.21%
发行公司债券(第一期)(品种一)
79
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
债券余额 还本付
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率
（万元） 息方式
招商局蛇口工业区控股股份有限
公司 2018 年面向合格投资者公开 18 蛇口 04 112718 2018-06-07 2018-06-11 2021-06-11 0.00 4.97%
发行公司债券(第二期)(品种二)
招商局蛇口工业区控股股份有限
公司 2018 年面向合格投资者公开 18 蛇口 03 112715 2018-6-7 2018-6-11 2023-6-11 184,000.00 5.25%
发行公司债券(第二期)(品种一)
招商局蛇口工业区控股股份有限
公司 2018 年面向合格投资者公开 18 蛇口 02 112679 2018-04-13 2018-04-17 2021-04-17 0.00 4.83%
发行公司债券(第一期)(品种二)
招商局蛇口工业区控股股份有限
公司 2018 年面向合格投资者公开 18 蛇口 01 112678 2018-4-13 2018-4-17 2023-4-17 200,000.00 5.00%
发行公司债券(第一期)(品种一)
招商局蛇口工业区控股股份有限
公司 2017 年面向合格投资者公开 17 蛇口 01 112613 2017-11-16 2017-11-20 2022-11-20 136,000.00 5.40%
发行公司债券(第一期)(品种一)
公司债券上市或转让的交易场所 深圳证券交易所
公司债券面向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定且在中国
投资者适当性安排 证券登记结算有限责任公司深圳分公司开立合格 A 股证券账户的
专业投资者公开发行
适用的交易机制 竞价、协议交易
是否存在终止上市交易的风险和应对措施 否
报告期内公司不存在逾期未偿还的债券。
发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
报告期内，不存在发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款被触发的情况。
报告期内信用评级结果调整情况
报告期内信用评级结果未发生调整情况。
担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响
不适用。
80
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
三、非金融企业债务融资工具
非金融企业债务融资工具基本信息
债券余额 还本付息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率 交易场所
（万元） 方式
招商局蛇口工业区控股
21 招商蛇口 到期一次
股份有限公司 2021 年度 012102766 2021-07-27 2021-07-29 2022-04-25 100,000.00 2.70%
SCP005 还本付息
第五期超短期融资券
招商局蛇口工业区控股
21 招商蛇口 到期一次
股份有限公司 2021 年度 012102186 2021-06-15 2021-06-16 2021-09-14 150,000.00 2.63%
SCP004 还本付息
第四期超短期融资券
招商局蛇口工业区控股
21 招商蛇口 到期一次
股份有限公司 2021 年度 012101719 2021-04-26 2021-04-28 2021-09-25 150,000.00 2.75%
SCP003 还本付息
第三期超短期融资券
招商局蛇口工业区控股
21 招商蛇口 到期一次
股份有限公司 2021 年度 012101251 2021-03-25 2021-03-29 2021-09-25 300,000.00 2.90%
SCP002 还本付息
第二期超短期融资券
招商局蛇口工业区控股
21 招商蛇口 到期一次
股份有限公司 2021 年度 012100511 2021-02-01 2021-02-03 2021-08-02 100,000.00 3.10%
SCP001 还本付息
第一期超短期融资券
招商局蛇口工业区控股
20 招商蛇口 到期一次
股份有限公司 2020 年度 012003604 2020-10-20 2020-10-21 2021-06-18 0.00 2.65% 银行间债
SCP008 还本付息
第八期超短期融资券 券市场
招商局蛇口工业区控股
20 招商蛇口 到期一次
股份有限公司 2020 年度 012002443 2020-07-09 2020-07-10 2021-04-06 0.00 2.20%
SCP006 还本付息
第六期超短期融资券
招商局蛇口工业区控股 按年付
20 招商蛇口
股份有限公司 2020 年度 102002325 2020-12-16 2020-12-18 2023-12-18 160,000.00 3.76% 息，到期
MTN003
第三期中期票据 一次还本
招商局蛇口工业区控股 按年付
20 招商蛇口
股份有限公司 2020 年度 102001578 2020-08-18 2020-08-20 2023-08-20 200,000.00 3.53% 息，到期
MTN002A
第二期中期票据(品种一) 一次还本
招商局蛇口工业区控股 按年付
20 招商蛇口
股份有限公司 2020 年度 102001579 2020-08-18 2020-08-20 2025-08-20 100,000.00 3.89% 息，到期
MTN002B
第二期中期票据(品种二) 一次还本
招商局蛇口工业区控股 按年付
20 招商蛇口
股份有限公司 2020 年度 102000277 2020-03-05 2020-03-09 2023-03-09 130,000.00 3.00% 息，到期
MTN001A
第一期中期票据(品种一) 一次还本
招商局蛇口工业区控股 20 招商蛇口 102000278 2020-03-05 2020-03-09 2025-03-09 70,000.00 3.30% 按年付
81
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
债券余额 还本付息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率 交易场所
（万元） 方式
股份有限公司 2020 年度 MTN001B 息，到期
第一期中期票据(品种二) 一次还本
招商局蛇口工业区控股 按年付
18 招商蛇口
股份有限公司 2018 年度 101801179 2018-10-18 2018-10-22 2021-10-22 130,000.00 4.80% 息，到期
MTN001A
第一期中期票据(品种一) 一次还本
招商局蛇口工业区控股 按年付
18 招商蛇口
股份有限公司 2018 年度 101801180 2018-10-18 2018-10-22 2023-10-22 70,000.00 5.27% 息，到期
MTN001B
第一期中期票据(品种二) 一次还本
招商局漳州开发区有限 按年付
20 漳州开发
公司 2020 年度第一期中 102001904 2020-10-14 2020-10-16 2023-10-16 100,000.00 3.90% 息，到期
MTN001
期票据 一次还本
招商局漳州开发区有限 按年付
20 漳州开发
公司 2020 年度第二期中 102001701 2020-08-31 2020-09-02 2023-09-02 70,000.00 3.90% 息，到期
MTN002
期票据 一次还本
投资者适当性安排（如有） 全国银行间债券市场的机构投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）
适用的交易机制 公开交易
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措施 否
报告期内公司不存在逾期未偿还的债券。
发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
报告期内，不存在发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款被触发的情况。
报告期内信用评级结果调整情况
报告期内信用评级结果未发生调整情况。
担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响
不适用。
四、可转换公司债券
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
不适用。
82
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.54 1.54 0.00%
资产负债率 67.94% 65.63% 3.52%
速动比率 0.55 0.57 -3.51%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 436,741.52 107,449.88 306.46%
EBITDA 全部债务比 0.07 0.03 133.33%
利息保障倍数 2.14 0.99 116.16%
现金利息保障倍数 4.15 1.92 116.15%
EBITDA 利息保障倍数 2.31 1.16 99.14%
贷款偿还率 100% 100% 0.00%
利息偿付率 100% 100% 0.00%
83
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2021 年半年度报告
第九节 财务报告
一、审计报告
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
84
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2021 年 6 月 30 日
合并资产负债表
人民币元
2021 年 1 月 1 日
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
（已重述）
流动资产：
货币资金 六、1 84,160,758,775.29 89,305,675,362.73 89,305,675,362.73
交易性金融资产 六、2 - - -
应收票据 六、3 52,857,276.40 30,835,098.66 30,835,098.66
应收账款 六、4 4,040,364,646.13 2,759,249,529.97 2,759,249,529.97
预付款项 六、5 5,256,814,418.74 10,288,948,214.08 10,288,948,214.08
其他应收款 六、6 119,837,358,594.12 94,200,944,528.29 94,200,944,528.29
存货 六、7 420,036,389,858.02 360,792,587,500.57 360,792,587,500.57
持有待售资产 - 2,441,715,900.90 2,441,715,900.90
其他流动资产 六、8 22,857,363,959.82 15,706,548,275.34 15,706,548,275.34
流动资产合计 656,241,907,528.52 575,526,504,410.54 575,526,504,410.54
非流动资产：
长期应收款 六、9 165,431,005.26 165,252,732.82 165,252,732.82
长期股权投资 六、10 44,505,521,336.12 40,124,450,996.97 40,124,450,996.97
其他权益工具投资 六、11 2,571,081.18 2,571,081.18 2,571,081.18
其他非流动金融资产 六、12 1,123,438,394.90 1,125,123,352.59 1,125,123,352.59
投资性房地产 六、13 99,068,216,925.64 97,330,527,114.39 97,330,527,114.39
固定资产 六、14 4,243,003,436.48 4,365,386,969.46 4,365,386,969.46
在建工程 六、15 3,811,999,614.38 968,531,863.94 968,531,863.94
使用权资产 六、16 2,344,691,277.65 2,478,685,439.44 380,767,662.16
无形资产 六、17 561,129,997.58 573,419,605.62 573,419,605.62
开发支出 六、18 63,776,875.73 30,479,301.82 30,479,301.82
商誉 六、19 357,950,001.13 357,950,001.13 357,950,001.13
长期待摊费用 六、20 991,996,016.32 973,622,929.38 1,025,011,487.77
递延所得税资产 六、21 15,875,705,505.74 14,898,673,777.75 14,874,476,254.10
其他非流动资产 六、22 306,887,150.66 306,887,150.66 306,887,150.66
非流动资产合计 173,422,318,618.77 163,701,562,317.15 161,630,835,574.61
资产总计 829,664,226,147.29 739,228,066,727.69 737,157,339,985.15
85
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2021年6月30日
合并资产负债表 - 续
人民币元
2021 年 1 月 1 日
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
（已重述）
流动负债：
短期借款 六、23 12,075,693,514.00 17,716,780,730.20 17,716,780,730.20
衍生金融负债 六、24 79,588,000.00 69,813,000.00 69,813,000.00
应付票据 六、25 59,145,803.13 43,041,678.40 43,041,678.40
应付账款 六、26 40,636,526,161.20 46,519,766,989.03 46,519,766,989.03
预收款项 六、27 112,780,980.59 1,400,647,302.79 1,400,647,302.79
合同负债 六、28 172,001,721,865.48 129,686,049,547.98 129,686,049,547.98
应付职工薪酬 六、29 1,172,676,644.80 1,924,787,800.12 1,924,787,800.12
应交税费 六、30 11,512,613,637.03 14,720,738,458.32 14,720,738,458.32
其他应付款 六、31 116,322,696,878.32 89,638,208,071.72 89,638,208,071.72
一年内到期的非流动负债 六、32 31,252,622,375.20 37,949,842,178.40 37,791,311,776.04
其他流动负债 六、33 42,086,140,434.23 34,275,718,035.68 34,275,718,035.68
流动负债合计 427,312,206,293.98 373,945,393,792.64 373,786,863,390.28
非流动负债：
长期借款 六、34 95,864,457,233.33 77,715,025,875.13 77,715,025,875.13
应付债券 六、35 25,890,952,000.00 22,640,727,000.00 22,640,727,000.00
其中：优先股 - - -
永续债 - - -
租赁负债 六、36 2,352,082,779.50 2,570,328,190.41 410,938,717.17
长期应付款 六、37 4,009,344,357.39 61,645,817.00 61,645,817.00
预计负债 六、38 54,905,615.62 59,923,861.86 59,923,861.86
递延收益 六、39 5,171,635,028.50 5,075,562,281.93 5,075,562,281.93
递延所得税负债 六、21 1,702,916,064.98 2,985,930,406.74 2,986,296,281.70
其他非流动负债 六、40 1,307,673,666.71 1,063,209,940.89 1,063,209,940.89
非流动负债合计 136,353,966,746.03 112,172,353,373.96 110,013,329,775.68
负债合计 563,666,173,040.01 486,117,747,166.60 483,800,193,165.96
股东权益：
股本 六、41 7,923,242,592.00 7,923,242,592.00 7,923,242,592.00
其他权益工具 六、42 28,061,930,000.00 20,474,000,000.00 20,474,000,000.00
其中：优先股 - - -
永续债 六、42 28,061,930,000.00 20,474,000,000.00 20,474,000,000.00
资本公积 六、43 14,086,741,380.30 14,068,226,700.23 14,068,226,700.23
减：库存股 六、44 3,999,999,476.59 3,999,999,476.59 3,999,999,476.59
其他综合收益 六、45 479,022,241.60 577,410,248.33 577,410,248.33
专项储备 六、46 7,684,911.52 9,424,580.81 9,424,580.81
盈余公积 六、47 4,192,128,386.34 4,192,128,386.34 4,192,128,386.34
未分配利润 六、48 56,583,704,676.50 57,885,824,663.77 58,125,932,525.83
归属于母公司股东权益合计 107,334,454,711.67 101,130,257,694.89 101,370,365,556.95
少数股东权益 158,663,598,395.61 151,980,061,866.20 151,986,781,262.24
股东权益合计 265,998,053,107.28 253,110,319,561.09 253,357,146,819.19
负债和股东权益总计 829,664,226,147.29 739,228,066,727.69 737,157,339,985.15
附注为财务报表的组成部分，财务报表由下列负责人签署：
______许永军_______ _______黄均隆_______ _____黄盛超______
法定代表人 主管会计工作负责人 会计机构负责人
86
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2021 年 6 月 30 日
母公司资产负债表
人民币元
2021 年 1 月 1 日
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
（已重述）
流动资产：
货币资金 21,344,309,679.62 33,607,148,508.83 33,607,148,508.83
应收账款 十五、1 2,527,304,211.25 2,551,711,349.38 2,551,711,349.38
预付款项 91,049,835.67 76,509,382.91 76,509,382.91
其他应收款 十五、2 205,498,842,108.67 146,529,373,543.36 146,529,373,543.36
持有待售资产 - 1,265,823,877.20 1,265,823,877.20
其他流动资产 3,796.68 - -
流动资产合计 229,461,509,631.89 184,030,566,661.68 184,030,566,661.68
非流动资产：
长期应收款 63,825,703.13 61,279,942.50 61,279,942.50
长期股权投资 十五、3 50,100,801,215.26 52,044,143,567.59 52,044,143,567.59
其他非流动金融资产 625,642,946.40 670,057,231.15 670,057,231.15
投资性房地产 1,832,339,262.39 1,998,149,755.04 1,998,149,755.04
固定资产 192,471,117.08 203,263,774.01 203,263,774.01
在建工程 4,384,000.00 4,384,000.00 4,384,000.00
使用权资产 4,982,655.12 6,625,388.42 -
无形资产 15,942,923.51 16,375,295.71 16,375,295.71
长期待摊费用 84,703,386.24 97,447,084.10 97,447,084.10
递延所得税资产 32,893,258.28 38,172,583.70 38,083,849.08
其他非流动资产 107,190,000.00 107,190,000.00 107,190,000.00
非流动资产合计 53,065,176,467.41 55,247,088,622.22 55,240,374,499.18
资产总计 282,526,686,099.30 239,277,655,283.90 239,270,941,160.86
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2021 年 6 月 30 日
母公司资产负债表 - 续
人民币元
2021 年 1 月 1 日
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
（已重述）
流动负债：
短期借款 8,461,733,310.02 16,435,378,032.91 16,435,378,032.91
应付账款 77,446,480.26 198,011,000.12 198,011,000.12
预收款项 1,344,057.67 1,301,377,148.50 1,301,377,148.50
合同负债 129,687,340.00 129,687,340.00 129,687,340.00
应付职工薪酬 105,360,301.78 99,011,052.13 99,011,052.13
应交税费 2,893,090,318.94 1,718,126,174.47 1,718,126,174.47
其他应付款 124,131,448,906.32 88,662,678,256.99 88,662,678,256.99
一年内到期的非流动负债 13,170,263,864.23 15,045,338,828.36 15,041,769,022.64
其他流动负债 8,511,541,379.58 6,007,447,880.96 6,007,447,880.96
流动负债合计 157,481,915,958.80 129,597,055,714.44 129,593,485,908.72
非流动负债：
长期借款 43,979,498,328.92 36,788,504,283.61 36,788,504,283.61
应付债券 21,200,000,000.00 19,440,000,000.00 19,440,000,000.00
租赁负债 1,678,836.27 3,410,521.19 -
长期应付款 1,404,480,840.00 - -
递延收益 2,046,940,208.64 2,083,712,303.26 2,083,712,303.26
递延所得税负债 149,008,386.61 1,018,076,877.01 1,018,076,877.01
其他非流动负债 206,270,347.99 182,000,000.00 182,000,000.00
非流动负债合计 68,987,876,948.43 59,515,703,985.07 59,512,293,463.88
负债合计 226,469,792,907.23 189,112,759,699.51 189,105,779,372.60
股东权益：
股本 7,923,242,592.00 7,923,242,592.00 7,923,242,592.00
其他权益工具 28,061,930,000.00 20,474,000,000.00 20,474,000,000.00
其中：优先股 - - -
永续债 28,061,930,000.00 20,474,000,000.00 20,474,000,000.00
资本公积 11,512,545,751.87 11,512,545,751.87 11,512,545,751.87
减：库存股 3,999,999,476.59 3,999,999,476.59 3,999,999,476.59
其他综合收益 -49,075,284.49 - -
盈余公积 3,961,621,296.00 3,961,621,296.00 3,961,621,296.00
未分配利润 8,646,628,313.28 10,293,485,421.11 10,293,751,624.98
股东权益合计 56,056,893,192.07 50,164,895,584.39 50,165,161,788.26
负债和股东权益总计 282,526,686,099.30 239,277,655,283.90 239,270,941,160.86
附注为财务报表的组成部分
88
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2021 年 6 月 30 日止半年度
合并利润表
人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 六、49 44,656,752,775.65 24,319,610,425.79
减：营业成本 六、49 33,136,435,051.27 18,519,217,987.38
税金及附加 六、50 2,475,369,927.56 1,324,134,468.14
销售费用 六、51 1,310,488,651.80 743,561,592.11
管理费用 六、52 858,134,091.16 799,040,904.33
研发费用 六、53 43,687,590.97 23,319,162.91
财务费用 六、54 982,494,421.18 1,333,050,316.29
其中：利息费用 六、54 1,983,542,729.27 2,315,984,452.61
利息收入 六、54 1,051,671,534.47 991,760,983.65
加：其他收益 六、55 69,974,162.76 69,001,173.81
投资收益 六、56 2,605,835,896.30 521,538,890.19
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 六、56 495,680,093.71 50,995,379.89
以摊余成本计量的金融资产终止确认收
- -
益
公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 六、57 5,297,761.88 -8,422,742.00
信用减值利得（损失以“-”号填列） 六、58 -43,439,410.07 -6,357,820.64
资产减值利得（损失以“-”号填列） 六、59 - -311,100.00
资产处置收益（损失以“-”号填列） 六、60 1,355,344.27 -618,274.68
二、营业利润 8,489,166,796.85 2,152,116,121.31
加：营业外收入 六、61 44,813,496.46 92,294,771.15
减：营业外支出 六、62 24,600,715.12 100,627,501.95
三、利润总额 8,509,379,578.19 2,143,783,390.51
减：所得税费用 六、63 2,682,967,379.75 901,677,447.24
四、净利润 5,826,412,198.44 1,242,105,943.27
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润 5,826,412,198.44 1,242,105,943.27
2.终止经营净利润 - -
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 4,250,617,517.63 913,483,030.05
2.少数股东损益 1,575,794,680.81 328,622,913.22
89
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2021 年 6 月 30 日止半年度
合并利润表 - 续
人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
五、其他综合收益的税后净额 六、45 -95,714,892.50 64,683,145.94
归属母公司股东的其他综合收益的税后净额 -98,388,006.73 62,161,895.94
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -98,388,006.73 62,161,895.94
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -49,075,284.49 -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 -49,312,722.24 62,161,895.94
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 2,673,114.23 2,521,250.00
六、综合收益总额 5,730,697,305.94 1,306,789,089.21
归属于母公司股东的综合收益总额 4,152,229,510.90 975,644,925.99
归属于少数股东的综合收益总额 1,578,467,795.04 331,144,163.22
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.47 0.05
（二）稀释每股收益 0.47 0.05
附注为财务报表的组成部分
90
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2021 年 6 月 30 日止半年度
母公司利润表
人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 十五、4 163,488,749.22 178,626,774.81
减：营业成本 十五、4 130,416,099.70 139,029,585.89
税金及附加 33,391,392.35 14,240,262.87
销售费用 - -
管理费用 175,063,425.66 155,884,648.22
财务费用 -161,730,715.78 -552,658,817.53
其中：利息费用 753,099,763.02 203,818,500.52
利息收入 945,616,039.15 722,505,056.81
加：其他收益 7,350,393.74 6,383,971.79
投资收益 十五、5 4,262,683,862.73 625,648,365.40
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 十五、5 48,234,003.92 15,142,813.93
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
公允价值变动收益（损失以“-”号填列） - -
信用减值利得（损失以“-”号填列） -550,394.29 787,969.33
资产减值利得（损失以“-”号填列） - -
资产处置收益（损失以“-”号填列） 18,875.69 -
二、营业利润 4,255,851,285.16 1,054,951,401.88
加：营业外收入 10,325,770.32 50,513.91
减：营业外支出 28,955.11 50,020,000.00
三、利润总额 4,266,148,100.37 1,004,981,915.79
减：所得税费用 360,267,703.30 53,587,981.29
四、净利润 3,905,880,397.07 951,393,934.50
持续经营净利润 3,905,880,397.07 951,393,934.50
终止经营净利润 - -
五、其他综合收益的税后净额 -49,075,284.49 -
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -49,075,284.49 -
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -49,075,284.49 -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 - -
六、综合收益总额 3,856,805,112.58 951,393,934.50
附注为财务报表的组成部分
91
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2021 年 6 月 30 日止半年度
合并现金流量表
人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 92,485,437,601.10 66,055,514,191.61
收到的税费返还 1,007,041,912.17 485,174,275.44
收到其他与经营活动有关的现金 六、64（1） 8,939,324,981.77 3,573,320,459.66
经营活动现金流入小计 102,431,804,495.04 70,114,008,926.71
购买商品、接受劳务支付的现金 67,077,382,525.61 38,361,140,189.75
支付给职工以及为职工支付的现金 4,155,605,210.47 3,774,496,750.36
支付的各项税费 17,698,526,107.26 14,246,599,623.59
支付其他与经营活动有关的现金 六、64（2） 10,726,680,036.27 16,722,337,935.39
经营活动现金流出小计 99,658,193,879.61 73,104,574,499.09
经营活动产生的现金流量净额 六、65（1） 2,773,610,615.43 -2,990,565,572.38
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 57,508,278.15 269,338,691.64
取得投资收益收到的现金 48,944,078.70 324,468,863.20
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,054,652.49 1,664,490.98
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 六、65（3） 2,209,601,699.37 277,111,817.51
收到其他与投资活动有关的现金 六、64（3） 21,816,073,130.67 12,407,323,230.95
投资活动现金流入小计 24,133,181,839.38 13,279,907,094.28
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 6,082,458,426.52 1,617,826,137.85
投资支付的现金 3,342,122,318.84 3,431,351,963.55
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 六、65（2） 31,945,620.91 293,803,152.28
支付其他与投资活动有关的现金 六、64（4） 29,832,085,301.12 9,646,079,117.99
投资活动现金流出小计 39,288,611,667.39 14,989,060,371.67
投资活动产生的现金流量净额 -15,155,429,828.01 -1,709,153,277.39
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 12,538,732,809.62 2,194,781,469.98
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 3,230,802,809.62 2,085,450,180.50
取得借款收到的现金 62,964,916,086.68 49,311,035,887.04
收到其他与筹资活动有关的现金 六、64（5） 21,444,512,178.54 12,892,072,525.66
筹资活动现金流入小计 96,948,161,074.84 64,397,889,882.68
偿还债务支付的现金 56,032,280,518.28 39,133,048,591.14
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 5,104,342,343.05 4,779,117,799.48
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 860,166,316.23 553,243,988.38
支付其他与筹资活动有关的现金 六、64（6） 28,457,368,531.87 26,134,829,375.25
筹资活动现金流出小计 89,593,991,393.20 70,046,995,765.87
筹资活动产生的现金流量净额 7,354,169,681.64 -5,649,105,883.19
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -11,238,009.21 70,806,422.82
五、现金及现金等价物净增加额 -5,038,887,540.15 -10,278,018,310.14
加：期初现金及现金等价物余额 88,995,225,206.88 74,202,674,789.28
六、期末现金及现金等价物余额 六、65（4） 83,956,337,666.73 63,924,656,479.14
附注为财务报表的组成部分
92
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2021 年 6 月 30 日止半年度
母公司现金流量表
人民币元
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 163,435,583.70 85,546,777.74
收到的税费返还 - -
收到其他与经营活动有关的现金 1,146,815,750.44 357,634,772.71
经营活动现金流入小计 1,310,251,334.14 443,181,550.45
购买商品、接受劳务支付的现金 67,715,802.53 65,318,245.47
支付给职工以及为职工支付的现金 256,986,113.15 242,730,372.75
支付的各项税费 131,559,027.40 37,428,513.66
支付其他与经营活动有关的现金 160,791,047.34 351,204,107.50
经营活动现金流出小计 617,051,990.42 696,681,239.38
经营活动产生的现金流量净额 693,199,343.72 -253,499,688.93
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,646,516,884.75 166,593,011.64
取得投资收益收到的现金 748,913,211.07 35,078,674.74
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 30,163.00 -
收到其他与投资活动有关的现金 7,523,410,241.55 2,557,478,878.87
投资活动现金流入小计 14,918,870,500.37 2,759,150,565.25
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 15,047,359.80 50,013,023.01
投资支付的现金 6,049,112,412.05 2,104,000,000.00
支付其他与投资活动有关的现金 1,788,928,577.59 292,487,595.98
投资活动现金流出小计 7,853,088,349.44 2,446,500,618.99
投资活动产生的现金流量净额 7,065,782,150.93 312,649,946.26
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 9,307,930,000.00 109,331,289.48
取得借款收到的现金 37,035,300,000.00 33,254,823,646.37
收到其他与筹资活动有关的现金 2,454,650,000.00 -2,276,860,165.80
筹资活动现金流入小计 48,797,880,000.00 31,087,294,770.05
偿还债务支付的现金 36,419,300,000.00 25,748,484,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,483,000,454.38 2,356,987,496.24
支付其他与筹资活动有关的现金 29,917,004,043.58 4,321,914,017.75
筹资活动现金流出小计 68,819,304,497.96 32,427,385,513.99
筹资活动产生的现金流量净额 -20,021,424,497.96 -1,340,090,743.94
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -19,624.53 42,023.42
五、现金及现金等价物净增加（减少）额 -12,262,462,627.84 -1,280,898,463.19
加：期初现金及现金等价物余额 33,601,388,140.78 19,147,884,557.25
六、期末现金及现金等价物余额 21,338,925,512.94 17,866,986,094.06
附注为财务报表的组成部分
93
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2021 年 6 月 30 日止半年度
合并股东权益变动表
人民币元
本期金额
归属于母公司股东权益
项目
其他权益工具 其中：外币 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他 报表折算差额
一、上期期末余额 7,923,242,592.00 - 20,474,000,000.00 - 14,068,226,700.23 3,999,999,476.59 577,410,248.33 490,741,159.27 9,424,580.81 4,192,128,386.34 58,125,932,525.83 151,986,781,262.24 253,357,146,819.19
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - -240,107,862.06 -6,719,396.04 -246,827,258.10
前期差错更正 - - - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - - - -
二、本期期初余额 7,923,242,592.00 - 20,474,000,000.00 - 14,068,226,700.23 3,999,999,476.59 577,410,248.33 490,741,159.27 9,424,580.81 4,192,128,386.34 57,885,824,663.77 151,980,061,866.20 253,110,319,561.09
三、本期增减变动金额 - - 7,587,930,000.00 - 18,514,680.07 - -98,388,006.73 -49,312,722.24 -1,739,669.29 - -1,302,119,987.27 6,683,536,529.41 12,887,733,546.19
（一）综合收益总额 - - - - - - -98,388,006.73 -49,312,722.24 - - 4,250,617,517.63 1,578,467,795.04 5,730,697,305.94
（二）股东投入和减少资本 - - 7,587,930,000.00 - 18,514,680.07 - - - - - - 6,307,412,500.78 13,913,857,180.85
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - - - 6,307,481,725.49 6,307,481,725.49
2.其他权益工具持有者投入资本 - - 7,587,930,000.00 - - - - - - - - - 7,587,930,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - 18,514,680.07 - - - - - - -69,224.71 18,445,455.36
（三）利润分配 - - - - - - - - - - -5,552,737,504.90 -1,202,700,339.71 -6,755,437,844.61
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - - - -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -4,953,022,836.48 -1,202,700,339.71 -6,155,723,176.19
3.其他 - - - - - - - - - - -599,714,668.42 - -599,714,668.42
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - - -
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - -1,739,669.29 - - 356,573.30 -1,383,095.99
1.本期提取 - - - - - - - - 12,574,651.62 - - 8,105,196.38 20,679,848.00
2.本期使用 - - - - - - - - -14,314,320.91 - - -7,748,623.08 -22,062,943.99
（六）其他 - - - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 7,923,242,592.00 - 28,061,930,000.00 - 14,086,741,380.30 3,999,999,476.59 479,022,241.60 441,428,437.03 7,684,911.52 4,192,128,386.34 56,583,704,676.50 158,663,598,395.61 265,998,053,107.28
94
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2021 年 6 月 30 日止半年度
合并股东权益变动表 - 续
人民币元
上年金额
归属于母公司股东权益
项目
其他权益工具 其中：外币 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他 报表折算差额
一、上期期末余额 7,916,208,077.00 - 19,000,000,000.00 - 13,809,813,513.18 3,999,999,476.59 875,190,732.76 788,423,467.55 8,449,154.91 4,188,611,128.84 53,047,211,187.95 132,524,982,884.13 227,370,467,202.18
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - 206,613,640.53 65,130,726.89 271,744,367.42
前期差错更正 - - - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - - - -
二、本期期初余额 7,916,208,077.00 - 19,000,000,000.00 - 13,809,813,513.18 3,999,999,476.59 875,190,732.76 788,423,467.55 8,449,154.91 4,188,611,128.84 53,253,824,828.48 132,590,113,611.02 227,642,211,569.60
三、本期增减变动金额 7,034,515.00 - 1,474,000,000.00 - 258,413,187.05 - -297,780,484.43 -297,682,308.28 975,425.90 3,517,257.50 4,872,107,697.35 19,396,667,651.22 25,714,935,249.59
（一）综合收益总额 - - - - - - -297,780,484.43 -297,682,308.28 - - 12,252,864,765.28 4,639,386,444.93 16,594,470,725.78
（二）股东投入和减少资本 7,034,515.00 - 1,474,000,000.00 - 258,413,187.05 - - - -268,600.96 - - 17,010,145,270.13 18,749,324,371.22
1.股东投入的普通股 7,034,515.00 - - - 360,051,576.79 - - - - - - 15,473,655,277.90 15,840,741,369.69
2.其他权益工具持有者投入资本 - - 1,474,000,000.00 - - - - - - - - - 1,474,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - -233,953,481.46 - - - - - - - -233,953,481.46
4.其他 - - - - 132,315,091.72 - - - -268,600.96 - - 1,536,489,992.23 1,668,536,482.99
（三）利润分配 - - - - - - - - - 3,517,257.50 -7,380,757,067.93 -2,253,321,636.63 -9,630,561,447.06
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - 3,517,257.50 -3,517,257.50 - -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -6,422,683,607.43 -2,253,321,636.63 -8,676,005,244.06
3.其他 - - - - - - - - - - -954,556,203.00 - -954,556,203.00
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - - -
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - 1,244,026.86 - - 457,572.79 1,701,599.65
1.本期提取 - - - - - - - - 36,761,825.57 - - 19,286,013.42 56,047,838.99
2.本期使用 - - - - - - - - -35,517,798.71 - - -18,828,440.63 -54,346,239.34
（六）其他 - - - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 7,923,242,592.00 - 20,474,000,000.00 - 14,068,226,700.23 3,999,999,476.59 577,410,248.33 490,741,159.27 9,424,580.81 4,192,128,386.34 58,125,932,525.83 151,986,781,262.24 253,357,146,819.19
附注为财务报表的组成部分
95
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2021 年 6 月 30 日止半年度
母公司股东权益变动表
人民币元
本期金额
其他权益工具 其中：外币
项目 减： 专项
股本 资本公积 其他综合收益 报表折算 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他 库存股 储备
差额
一、上期期末余额 7,923,242,592.00 - 20,474,000,000.00 - 11,512,545,751.87 3,999,999,476.59 - - - 3,961,621,296.00 10,293,751,624.98 50,165,161,788.26
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - -266,203.87 -266,203.87
前期差错更正 - - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - - -
二、本期期初余额 7,923,242,592.00 - 20,474,000,000.00 - 11,512,545,751.87 3,999,999,476.59 - - - 3,961,621,296.00 10,293,485,421.11 50,164,895,584.39
三、本期增减变动金额 - - 7,587,930,000.00 - - - -49,075,284.49 - - - -1,646,857,107.83 5,891,997,607.68
（一）综合收益总额 - - - - - - -49,075,284.49 - - - 3,905,880,397.07 3,856,805,112.58
（二）股东投入和减少资本 - - 7,587,930,000.00 - - - - - - - - 7,587,930,000.00
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - - - -
2.其他权益工具持有者投入资本 - - 7,587,930,000.00 - - - - - - - - 7,587,930,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - - - -
（三）利润分配 - - - - - - - - - - -5,552,737,504.90 -5,552,737,504.90
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - - -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -4,953,022,836.48 -4,953,022,836.48
3.其他 - - - - - - - - - - -599,714,668.42 -599,714,668.42
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - - -
1.本期提取 - - - - - - - - - - - -
2.本期使用 - - - - - - - - - - - -
（六）其他 - - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 7,923,242,592.00 - 28,061,930,000.00 - 11,512,545,751.87 3,999,999,476.59 -49,075,284.49 - - 3,961,621,296.00 8,646,628,313.28 56,056,893,192.07
96
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2021 年 6 月 30 日止半年度
母公司股东权益变动表 - 续
人民币元
上年金额
其他权益工具 其他 其中：
项目 减：
股本 资本公积 综合 外币报表 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他 库存股
收益 折算差额
一、上期期末余额 7,916,208,077.00 - 19,000,000,000.00 - 11,386,447,656.54 3,999,999,476.59 - - - 3,958,104,038.50 14,547,994,704.90 52,808,755,000.35
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - - -
二、本期期初余额 7,916,208,077.00 - 19,000,000,000.00 - 11,386,447,656.54 3,999,999,476.59 - - - 3,958,104,038.50 14,547,994,704.90 52,808,755,000.35
三、本期增减变动金额 7,034,515.00 - 1,474,000,000.00 - 126,098,095.33 - - - - 3,517,257.50 -4,254,243,079.92 -2,643,593,212.09
（一）综合收益总额 - - - - - - - - - - 3,126,517,065.08 3,126,517,065.08
（二）股东投入和减少资本 7,034,515.00 - 1,474,000,000.00 - 126,098,095.33 - - - - - -3,077.07 1,607,129,533.26
1.股东投入的普通股 7,034,515.00 - - - 238,721,537.71 - - - - - - 245,756,052.71
2.其他权益工具持有者投入资本 - - 1,474,000,000.00 - - - - - - - - 1,474,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - -112,623,442.38 - - - - - - -112,623,442.38
4.其他 - - - - - - - - - - -3,077.07 -3,077.07
（三）利润分配 - - - - - - - - - 3,517,257.50 -7,380,757,067.93 -7,377,239,810.43
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - 3,517,257.50 -3,517,257.50 -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -6,422,683,607.43 -6,422,683,607.43
3.其他 - - - - - - - - - - -954,556,203.00 -954,556,203.00
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - - -
1.本期提取 - - - - - - - - 134,808.93 - - 134,808.93
2.本期使用 - - - - - - - - -134,808.93 - - -134,808.93
（六）其他 - - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 7,923,242,592.00 - 20,474,000,000.00 - 11,512,545,751.87 3,999,999,476.59 - - - 3,961,621,296.00 10,293,751,624.98 50,165,161,788.26
附注为财务报表的组成部分
97
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
一、 公司基本情况
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“本公司”）前身为招商局蛇口工业区有限
公司，于 1979 年 1 月 31 日经国务院批准在深圳成立。
根据招商局集团有限公司招发财务字（2015）320 号《关于对招商局蛇口工业区有限公司改
制方案的批复》，本公司以 2015 年 4 月 30 日为基准日进行了改制，整体变更为股份有限公
司，折合的股份总额为 5,500,000,000 股（每股面值人民币 1 元）。其中招商局集团有限公司
持股 5,225,000,000 股，持股比例为 95.00%；招商局轮船有限公司持股 275,000,000 股，持
股比例为 5.00%。
2015 年 11 月 27 日，中国证券监督管理委员会以证监许可〔2015〕2766 号《关于核准招商
局蛇口工业区控股股份有限公司吸收合并招商局地产控股股份有限公司并募集配套资金申
请的批复》，核准本公司发行 1,901,797,599 股股份吸收合并招商局地产控股股份有限公司
（以下简称“招商地产”），并非公开发行不超过 529,661,016 股新股募集配套资金。
为吸收合并招商地产，本公司共发行 1,901,797,599 股股份，以换取招商地产社会公众股股
东持有的招商地产 A 股股票 1,026,806,844 股和 B 股股票 212,450,776 股。换股后招商地产
B 股股票于 2015 年 12 月 11 日终止上市并摘牌，招商地产 A 股股票于 2015 年 12 月 30 日
终止上市并摘牌。
经深圳证券交易所深证上〔2015〕539 号文核准，本公司 A 股股票于 2015 年 12 月 30 日在
深圳证券交易所主板上市，股票简称“招商蛇口”，股票代码 001979。
2016 年 2 月 3 日，本公司取得统一社会信用代码为 914400001000114606 的营业执照，注册
资本为人民币 790,409.2722 万元，法定代表人：许永军，营业期限：长期，住所：广东省
深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场。
本公司总部位于广东省深圳市，本公司控股股东为招商局集团有限公司。
本公司及其子公司（以下简称“本集团”）的经营范围包括：城区、园区、社区的投资、开
发建设和运营；交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业
的投资和管理；邮轮母港及配套设施的建设和运营；房地产开发经营；水陆建筑工程；所
属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售；举办体育比赛；物业管理；
水上运输、码头、仓储服务；科研技术服务；提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技
术、信息服务。
本集团主要业务板块为：园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营。
本公司的合并及母公司财务报表于 2021 年 8 月 20 日已经本公司董事会批准。
本期合并财务报表范围参见附注（八）“在其他主体中的权益”。本期合并财务报表范围的
变化参见附注（七）“合并范围的变更”。
98
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
二、 财务报表的编制基础
编制基础
本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券
的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定（2014 年修订）》披露有关财务
信息。
持续经营
本集团对自 2021 年 6 月 30 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能
力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
记账基础和计价原则
本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，本财务报
表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价
的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担
现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价
物的金额计量。
公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报
表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。
以公允价值计量非金融资产时，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能
力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
对于以交易价格作为初始确认时的公允价值，且在公允价值后续计量中使用了涉及不可观
察输入值的估值技术的金融资产，在估值过程中校正该估值技术，以使估值技术确定的初
始确认结果与交易价格相等。
公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的
重要性，被划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
99
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
三、 重要会计政策及会计估计
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于 2021 年 6
月 30 日的合并及母公司财务状况以及 2021 年 6 月 30 日止半年度的合并及母公司经营成果、
合并及母公司股东权益变动和合并及母公司现金流量。
2. 会计期间
本集团会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。
4. 记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以
人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定
其记账本位币。本公司编制本合并财务报表时所采用的货币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。
5.1 同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，
为同一控制下的企业合并。
在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本
溢价不足冲减的则调整留存收益。
为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
5.2 非同一控制下的企业合并及商誉
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合
并。
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5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 - 续
5.2 非同一控制下的企业合并及商誉 - 续
合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权
益性工具的公允价值。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以
及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日
以公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确
认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合
并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，计入当期损益。
因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金
额计量。
6. 合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其
回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本
集团将进行重新评估。
子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的
控制权时。
对于本集团处置的子公司，处置日（丧失控制权的日期）前的经营成果和现金流量已经适
当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日（取得控制权的日期）起的
经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时
点，视同该子公司自同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早
期间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
子公司采用的主要会计政策和会计期间按照本公司统一规定的会计政策和会计期间厘定。
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6. 合并财务报表的编制方法 - 续
本公司之子公司招商局置地有限公司及其子公司（以下简称“招商置地”）在香港上市并采
用香港财务报告准则编制财务报表，本公司按照财政部颁布的企业会计准则对招商置地按
照香港财务报告准则编制的财务报表进行转换。
本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵销。
子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权
益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，
在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
额，其余额仍冲减少数股东权益。
对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作
为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在
子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额
调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，分别是否
属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权
的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会
计处理，购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，
公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益
核法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入
丧失控制权当期的投资收益, 同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，
在丧失控制权时转为当期投资收益。
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6. 合并财务报表的编制方法 - 续
对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资
的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事
项为一揽子交易：（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；（2）这些
交易整体才能达成一项完整的商业结果；（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的
发生；（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子
公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子
公司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对
应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的
各项交易不属于一揽子交易的，将各项交易作为独立的交易进行会计处理。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条
款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方
享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排
的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注（三）15.3.2“按权益法核算的长
期股权投资”。
本集团根据共同经营的安排确认本集团单独所持有的资产以及按本集团份额确认共同持有
的资产；确认本集团单独所承担的负债以及按本集团份额确认共同承担的负债；确认出售
本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所
产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。
本集团按照适用于特定资产、负债、收入和费用的规定核算确认的与共同经营相关的资产、
负债、收入和费用。
本集团向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出
售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出
或出售的资产发生资产减值损失的，本集团全额确认该损失。
本集团自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，
仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生资产减
值损失的，本集团按其承担的份额确认该部分损失。
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8. 现金及现金等价物
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限短（一
般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小
的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
9.1 外币业务
外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇
率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：（1）符合资
本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；（2）
为了规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；（3）分类为以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动
产生的汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，
因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益中的“外币财务报表折算差额”项目；
处置境外经营时，计入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计
量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，
计入当期损益或确认为其他综合收益。
9.2 外币财务报表折算
为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债
表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；股东权益项目按发生时的
即期汇率折算；利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项目按交易发生日的即期汇
率近似的汇率折算折算；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额
确认为其他综合收益并计入股东权益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算，汇率变
动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动对现金及
现金等价物的影响”单独列示。
期初余额和上期实际数按照上期合并财务报表折算后的数额列示。
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9. 外币业务和外币报表折算 - 续
9.2 外币财务报表折算 - 续
在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境
外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母
公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制
权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当
期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币
报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，
或者在交易日终止确认已出售的资产。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融
资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第 14 号
——收入》（以下简称“新收入准则”）初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一年
的合同中的融资成分的应收账款时，按照新收入准则定义的交易价格进行初始计量。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入
各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融
资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产
或金融负债所有合同条款（如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等）的基础上估
计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的
本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形
成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备（仅适用于金融资产）。
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10． 金融工具 - 续
10.1 金融资产的分类、确认和计量
初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则
本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资金、
应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款等。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以
出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产。此类金融资产自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产
负债表日起一年内（含一年）到期的，列示于一年内到期的非流动资产；取得时分类为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应收票据，列示于应收款项融资，
其余取得时期限在一年内（含一年）项目列示于其他流动资产。
初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中
确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。
金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：
取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。
相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据
表明近期实际存在短期获利模式。
相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期
工具的衍生工具除外。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益金融资产。
在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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10． 金融工具 - 续
10.1 金融资产的分类、确认和计量 - 续
除衍生金融资产外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融
资产。自资产负债表日起超过一年到期（或无固定期限）且预期持有超过一年的，列示于
其他非流动金融资产。
10.1.1 以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值时或终
止确认产生的利得或损失，计入当期损益。
本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外本集团
根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资产的
摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本集
团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金
融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可与应
用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账面余
额来计算确定利息收入。
10.1.2 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采
用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值
变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量
而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变
动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资
期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且
股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
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10． 金融工具 - 续
10.1 金融资产的分类、确认和计量 - 续
10.1.3 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变
动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
10.2 金融工具减值
本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产、租赁应收款、合同资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负
债的财务担保合同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
本集团对由新收入准则规范的交易形成且未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同
中的融资成分的合同资产、应收票据和应收账款，以及由《企业会计准则第 21 号——租赁》
（以下简称“新租赁准则”）规范的交易形成的租赁应收款，按照相当于整个存续期内预期
信用损失的金额计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负
债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险
自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金
额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相
当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加
或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减
值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损
益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了
损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增
加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计
量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
10.2.1 信用风险显著增加
本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。
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10． 金融工具 - 续
10.2 金融工具减值 - 续
10.2.1 信用风险显著增加 - 续
本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
（1） 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
（2） 若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或
其他条款是否发生显著变化（如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高
的收益率等）；
（3） 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是
否发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金
融资产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信
息（如借款人的债务工具或权益工具的价格变动）；
（4） 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
（5） 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；
（6） 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状
况的不利变化；
（7） 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
（8） 同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加；
（9） 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
（10） 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变
化。这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
（11）预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
（12） 借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的
免除或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合
同框架做出其他变更；
（13） 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
（14） 本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。
无论经上述评估后信用风险是否显著增加，本集团认为当金融工具合同付款已逾期超过
（含）30 日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。
于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工
具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期
内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不
利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用
风险。
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10． 金融工具 - 续
10.2 金融工具减值 - 续
10.2.2 已发生信用减值的金融资产
当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资
产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
（1） 发行方或债务人发生重大财务困难；
（2） 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
（3） 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况
下都不会做出的让步；
（4） 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
（5） 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
（6） 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不
能全额偿付包括本集团在内的债权人（不考虑本集团取得的任何担保），则本集团认为发生
违约事件。
无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过（含）90 日，则本集团推定
该金融工具已发生违约。
10.2.3 预期信用损失的确定
本集团对租赁应收款在单项资产的基础上确定其信用损失，对应收票据、应收账款、合同
资产、债权投资在组合基础上采用减值矩阵确定相关金融工具的信用损失。本集团以共同
风险特征为依据，将金融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融
工具类型、信用风险评级、担保物类型、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、
债务人所处地理位置、担保品相对于金融资产的价值等。
对于金融资产，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额
的现值。
对于租赁应收款，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差
额的现值。
对于财务担保合同，信用损失为本集团就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预
计付款额，减去本集团预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的
现值。
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10． 金融工具 - 续
10.2 金融工具减值 - 续
10.2.3 预期信用损失的确定 - 续
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而
确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成
本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信
息。
10.2.4 减记金融资产
当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
10.3 金融资产的转移
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：（1）收取该金融资产现金流量的合同权利
终止；（2）该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入
方；（3）该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所
有的风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。
若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金
融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并
相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：
被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的
账面价值减去本集团保留的权利（如果本集团因金融资产转移保留了相关权利）的摊
余成本并加上本集团承担的义务（如果本集团因金融资产转移承担了相关义务）的摊
余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利（如果本集团因金融资产转移保留了相关权利）
的公允价值并加上本集团承担的义务（如果本集团因金融资产转移承担了相关义务）
的公允价值，该权利和义务的公允价值应为按独立基础计量时的公允价值。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的
对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。若本集团转
移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投
资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
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10． 金融工具 - 续
10.3 金融资产的转移 - 续
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部
分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到
的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终
止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指
定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他
综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，因资
产转移而收到的对价在收到时确认为负债。
10.4 金融负债和权益工具的分类
本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金
融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权
益工具。
10.4.1 金融负债的分类、确认和计量
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金
融负债。
10.4.1.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负
债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融
负债单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负
债。
金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：
承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。
相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据
表明近期实际存在短期获利模式。
相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期
工具的衍生工具除外。
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10.4 金融负债和权益工具的分类 - 续
10.4.1 金融负债的分类、确认和计量 - 续
10.4.1.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 - 续
本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债：（1）该指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据本集团
正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产
和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；
（3）符合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。
交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等
金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。
对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自
身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。
该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累
计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按上述
方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配
的，本集团将该金融负债的全部利得或损失（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当
期损益。
10.4.1.2 其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债外的其
他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊
销产生的利得或损失计入当期损益。
本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终
止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将
相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议
定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定
合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金
融负债的剩余期限内进行摊销。
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10． 金融工具 - 续
10.4 金融负债和权益工具的分类 - 续
10.4.1 金融负债的分类、确认和计量 - 续
10.4.1.2 其他金融负债 - 续
10.4.1.2.1 财务担保合同
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉
入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以
及初始确认金额扣除依据新收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计
量。
10.4.2 金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团（借
入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与
原金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金融负
债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的
非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
10.4.3 权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发
行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具
的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。
10.5 衍生工具与嵌入衍生工具
衍生工具，主要包括远期外汇合约等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计
量，并以公允价值进行后续计量。
对于嵌入衍生工具与主合同构成的混合合同，若主合同属于金融资产的，本集团不从该混
合合同中分拆嵌入衍生工具，而将该混合合同作为一个整体适用关于金融资产分类的会计
准则规定。
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10.5 衍生工具与嵌入衍生工具 - 续
若混合合同包含的主合同不属于金融资产，且同时符合下列条件的，本集团将嵌入衍生工
具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。
（1） 嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不紧密相关；
（2） 与该嵌入衍生工具具有相同条款的单独工具符合衍生工具的定义；
（3） 该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
嵌入衍生工具从混合合同中分拆的，本集团按照适用的会计准则规定对混合合同的主合同
进行会计处理。本集团无法根据嵌入衍生工具的条款和条件对嵌入衍生工具的公允价值进
行可靠计量的，该嵌入衍生工具的公允价值根据混合合同公允价值和主合同公允价值之间
的差额确定。使用了上述方法后，该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价
值仍然无法单独计量的，本集团将该混合合同整体指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融工具。
10.6 金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行
的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和
金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资
产负债表内分别列示，不予相互抵销。
11. 应收款项
本集团按信用风险特征的相似性和相关性对应收款项进行分类。这些信用风险通常反映债
务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流
量测算相关。各类别确定依据及信用损失准备计提方法如下：
类别名称 确定类别的依据
本类别按债务单位的信用风险特征划分，主要包括应收本集团关联方、政府部门及合作方、
低风险类别
备用金、押金等类别的款项，此类款项发生坏账损失的可能性极小。
本类别为除低风险类别及重大风险类别之外的部分，本集团结合历史经验、债务人到期还
正常风险类别
款能力以及未来现金流量情况等，按账龄分析法对本类别的应收款项计提信用损失准备。
重大风险类别 单笔计提信用损失准备金额计人民币 1,000 万元以上的应收款项。
按类别计提信用损失准备的计提方法
低风险类别 按该等类别余额的零至千分之一计提
正常风险类别 账龄分析法
重大风险类别 单独进行减值测试，按照其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提信用损失准备
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11． 应收款项 - 续
采用账龄分析法的应收款项信用损失准备计提比例如下：
账龄 应收款项计提比例（%）
1 年以内 0.00~5.00
1至2年 10.00~30.00
2至3年 40.00~60.00
3 年以上 100.00
12. 存货
12.1 存货的分类
本集团存货按房地产开发产品、非房地产存货分类。房地产开发产品包括土地开发成本、
拟开发产品、在建开发产品及已完工开发产品。非房地产存货为原材料、库存商品及低值
易耗品等。
土地开发成本是指取得土地及对其进行平整、改造和必要的基础配套设施建设，使其达到
建设用地条件所支付的各类支出。已完工开发产品是指已建成、待出售的物业；在建开发
产品是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发产品是指所购入的、已决定将之开发为
已完工开发产品的土地。项目整体开发时，拟开发产品全部转入在建开发产品；项目分期
开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，未开发土地仍保留在拟开发产品。
房地产开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开
发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
12.2 发出存货的计价方法
房地产开发产品发出时，采用个别计价法确定发出存货的实际成本。
除房地产开发产品外，其他存货的成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场
所和状态所发生的支出；发出时采用加权平均法确定其实际成本。
12.3 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基
础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
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12． 存货 - 续
12.3 存货可变现净值的确定依据 - 续
对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对与在同一地区生产和
销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存
货，合并计提存货跌价准备；其他存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提
取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净
值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期
损益。
12.4 存货的盘存制度
本集团存货盘存制度为永续盘存制。
12.5 低值易耗品的摊销方法
低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
13. 合同资产
13.1 合同资产的确认方法及标准
合同资产是指本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时
间流逝之外的其他因素。本集团拥有的无条件（即，仅取决于时间流逝）向客户收取对价
的权利作为应收款项单独列示。
13.2 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
有关合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法，参见附注（三）“10.2 金融工具减
值”。
14. 持有待售资产
当本集团主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流
动资产或处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。
分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：（1）根据类似交易中出
售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即本集
团已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
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14． 持有待售资产 - 续
因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益
性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表
中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
划分为持有待售类别。
本集团以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处
置组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价值减去出
售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资
产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增
加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，
转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不予转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中
负债的利息和其他费用继续予以确认。
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产，分类为持有待售的
部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。
15. 长期股权投资
15.1 共同控制、重大影响的判断标准
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安
排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决
策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影
响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权
证等潜在表决权因素。
15.2 初始投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最
终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权
投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，
调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，
在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长
期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资
成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存
收益。
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15． 长期股权投资 - 续
15.2 初始投资成本的确定 - 续
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权
投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的
企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项
交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被
购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资
的初始投资成本。原持有的股权投资采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计
处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管
理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股
权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投
资的公允价值加上新增投资成本之和。
15.3 后续计量及损益确认方法
15.3.1 按成本法核算的长期股权投资
公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施
控制的被投资主体。
采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计量。追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
15.3.2 按权益法核算的长期股权投资
除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业
和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资
单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
投资的成本。
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15． 长期股权投资 - 续
15.3 后续计量及损益确认方法 - 续
15.3.2 按权益法核算的长期股权投资 - 续
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份
额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资
单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长
期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取
得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调
整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本集团的会计
政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。
对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未
实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投
资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，
不予以抵销。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额
外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后
期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享
额。
15.4 长期股权投资处置
处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核
算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按
比例结转当期损益；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权
益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，
处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核
算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相
关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确
认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
按比例结转当期损益。
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15． 长期股权投资 - 续
15.4 长期股权投资处置 - 续
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置
后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对
该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处
理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得
对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其
他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综
合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损
益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例
结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和
其他所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余
股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与
账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，
在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认
的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽
子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，
在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差
额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
16. 投资性房地产
投资性房地产是指本集团为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出
租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，
在发生时计入当期损益。
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16． 投资性房地产 - 续
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一
致的政策进行折旧或摊销。各类投资性房地产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 使用寿命（年） 预计净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋、建筑物 20 - 30 年 5 3.17-4.75
土地使用权 土地使用权剩余使用年限 - ≥2.50
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止
确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计
入当期损益。
17. 固定资产
17.1 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可
靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可
靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后
续支出，在发生时计入当期损益。
17.2 折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类
固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 折旧年限（年） 预计净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋建筑物 20 - 30 5 3.17-4.75
港口及码头设施 50 5 1.90
机器设备、家具、器具及其他设备 3-20 5 4.75-31.67
汽车及船舶 5-25 5 3.80-19.00
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集
团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
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17． 固定资产 - 续
17.3 其他说明
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固
定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期
损益。
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生
改变则作为会计估计变更处理。
18. 在建工程
在建工程按实际成本计量﹐实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可
使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程不计提折旧。在建工程在
达到预定可使用状态后结转为固定资产。
19. 借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、
借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经
开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中
断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活
动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资
本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额
全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
20. 无形资产
20.1 无形资产计价方法、使用寿命、减值测试
本集团无形资产包括为建造自用物业所取得的土地使用权、软件及其他等。
无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去
预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
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20． 无形资产 - 续
20.1 无形资产计价方法、使用寿命、减值测试 - 续
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；软件和其他无形资产按预计使用年
限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按
其受益对象计入相关资产成本和当期损益。
年末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
20.2 内部研究开发支出
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的
支出计入当期损益：
（1） 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2） 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3） 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场
或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4） 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使
用或出售该无形资产；
（5） 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。内部开
发活动形成的无形资产的成本仅包括满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发
生的支出总额，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入损
益的支出不再进行调整。
21. 长期资产减值
本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本法计量的投资性房地产、固定
资产、在建工程、使用权资产、使用寿命确定的无形资产、与合同成本有关的资产是否存
在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。使用寿命不
确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行
减值测试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，
则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资产组
的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
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21． 长期资产减值 - 续
如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、
与合同有关的其他资产确定减值损失；然后，对于与合同成本有关的资产，其账面价值高
于下列两项的差额的，超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：（1）本集团因转
让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；（2）为转让该相关商品或服务估
计将要发生的成本。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组
或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企
业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到
该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其
他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
除与合同成本相关的资产减值损失外，上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予
转回。与合同成本相关的资产计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得
上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，
但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
22. 长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。
23. 合同负债
合同负债是指本公司及其子公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。
同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
24. 职工薪酬
24.1 短期薪酬的会计处理方法
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期
损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
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24． 职工薪酬 - 续
24.1 短期薪酬的会计处理方法 - 续
本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，
以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，
根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
24.2 离职后福利的会计处理方法
本集团离职后福利全部为设定提存计划。
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
24.3 辞退福利的会计处理方法
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并
计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利
时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
25. 预计负债
当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流
出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履
行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重大，
则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
26. 股份支付
本集团的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具的交易。本集团的股
份支付为以权益结算的股份支付。
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26． 股份支付 - 续
26.1 以权益结算的股份支付
授予职工的以权益结算的股份支付
对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具在授
予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计
为基础，按直线法计算计入相关成本或费用；在授予后立即可行权时，该公允价值的金额
在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做
出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，
并相应调整资本公积。
26.2 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益
工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，
则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加
是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价
值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得
的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益
工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行
权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其
他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工具的
取消处理。
27. 优先股、永续债等其他金融工具
本集团发行的优先股和永续债等其他金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：
（1） 该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他
方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（2） 将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，
不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，本集团
只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金
融工具。
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27． 优先股、永续债等其他金融工具 - 续
除按上述条件可归类为权益工具的其他金融工具以外，本集团发行的其他金融工具归类为
金融负债。
归类为金融负债的优先股和永续债等其他金融工具，利息支出或股利分配按照借款费用处
理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。如金融负债以摊余成本计量，相关
交易费用计入初始计量金额。
归类为权益工具的优先股和永续债等其他金融工具，利息支出或股利分配作为本集团的利
润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，相关交易费用从权益中扣减。
28. 收入
本集团的收入主要来源于商品销售收入及提供劳务收入。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时，按照分摊至该项履
约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品的
承诺。交易价格，是指本集团因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，但不包含代
第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。
满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一
段时间内确认收入：（1）客户在本集团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；（2）
客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；（3） 本集团履约过程中所产出的商品具有不
可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品控制权的时点确认收入。
28.1 商品销售收入
本集团房地产开发产品在客户取得房地产开发产品控制权时确认收入，具体满足以下条件：
1） 买卖双方签订销售合同并在国土部门备案；
2） 房地产开发产品已竣工并验收合格；
3） 收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利（如银行同意发放按揭款的书面
承诺函）；
4） 办理了交房手续，或者根据购房合同约定的条件视同客户接收时。
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28． 收入 - 续
28.2 提供劳务收入
本集团提供劳务的收入包括电力供应服务收入、物业管理费收入等。本集团在提供服务过
程中确认收入。
合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法
摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，
不考虑合同中存在的重大融资成分。
本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时
再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，
本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的
模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可
能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。
取得合同的成本
本集团为取得合同发生的增量成本（即不取得合同就不会发生的成本）预期能够收回的，
确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损
益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合同发生
的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
履行合同的成本
本集团为履行合同发生的成本，不属于除新收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满
足下列条件的，确认为一项资产：（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；（2）
该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；（3）该成本预期能够收回。上述资产
采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
29. 政府补助的类型及会计处理方法
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政
府补助所附条件且能够收到时予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按
照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的
政府补助，直接计入当期损益。
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29． 政府补助的类型及会计处理方法 - 续
29.1 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要包括土地收益金返还和产业投资扶持款等，由于该等政府补助会形
成长期资产，该等政府补助为与资产相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法
分期计入损益。
29.2 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要包括项目补贴和绩效奖励等，由于该等补贴不会形成长期资产，该
等政府补助为与收益相关的政府补助。本集团将难以区分性质的政府补助整体归类为与收
益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿本集团以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延
收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿本集团发生的相关成
本费用或损失的，直接计入当期损益。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活
动无关的政府补助，计入营业外收入。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，
超出部分计入当期损益。
30. 递延所得税资产/递延所得税负债
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
30.1 当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计
算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。
30.2 递延所得税资产及递延所得税负债
对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确
认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂
时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
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30. 递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
30.2 递延所得税资产及递延所得税负债 - 续
一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团
以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资
产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润
和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差
异，不予确认有关的递延所得税资产或负债。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税
款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得
税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来
很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只
有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相
关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入
其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余
当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很
可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
30.3 所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本
集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递
延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳
税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递
延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
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31. 租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变
化，本集团不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
31.1 本集团作为承租人
31.1.1 租赁的分拆
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租赁部分进
行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。
为简化处理，本集团租赁选择不分拆合同包含的租赁和非租赁部分，将各租赁部分及与其
相关的非租赁部分分别合并为租赁进行会计处理。
31.1.2 使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期
开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。
使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关
金额；
本集团发生的初始直接费用；
本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定
状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
本集团参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。
本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余使
用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与
租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本集团按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减
值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
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31. 租赁 - 续
31.1 本集团作为承租人 - 续
31.1.3 租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额
的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率
作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。
租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包
括：
固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；
根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。
取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费
用，并计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资
产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将差额
计入当期损益：
因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付款额和修订后
的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比例发生变动，本集团
按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额的变
动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率。
31.1.4 短期租赁和低价值资产租赁
本集团对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，
是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，
是指单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币 5 万元的租赁。本集团将短期租赁和低
价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成
本。
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三、 重要会计政策及会计估计 - 续
31. 租赁 - 续
31.1 本集团作为承租人 - 续
31.1.5 租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处
理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更
后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值
重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并
将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债
重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
31.2 本集团作为出租人
31.2.1 租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据《企业会计准则第 14 号——收入》关于
交易价格分摊的规定分摊合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。
31.2.2 租赁的分类
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁以
外的其他租赁为经营租赁。
31.2.2.1 本集团作为出租人记录经营租赁业务
在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本集
团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金收
入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入当
期损益。
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三、 重要会计政策及会计估计 - 续
31. 租赁 - 续
31.2 本集团作为出租人 - 续
31.2.3 转租赁
本集团作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团基于原租赁
产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。
31.2.4 租赁变更
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前
租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
32. 非货币性资产交换
如果非货币性资产交换具有商业实质，并且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计
量，非货币性资产交换以公允价值为基础计量。对于换入资产，以换出资产的公允价值和
应支付的相关税费作为换入资产的成本进行初始计量；对于换出资产，在终止确认时，将
换出资产公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。有确凿证据表明换入资产的公允
价值更加可靠的，对于换入资产，以换入资产的公允价值和应支付的相关税费作为换入资
产的初始计量金额；对于换出资产，在终止确认时，将换入资产的公允价值与换出资产账
面价值之间的差额计入当期损益。
不满足以公允价值为基础计量的条件的非货币性资产交换，以账面价值为基础计量。对于
换入资产，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的初始计量金额；对
于换出资产，终止确认时不确认损益。
33. 安全生产费
本集团按照 2012 年 2 月 14 日财政部和国家安全生产监督管理总局联合发布的财企〔2012〕
16 号《企业安全生产费用提取和使用管理办法》提取安全生产费，计入相关产品的成本或
当期损益，同时转入专项储备。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减
专项储备。使用提取的安全生产费形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的
支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产
的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
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三、 重要会计政策及会计估计 - 续
34. 其他
34.1 保修金
根据施工合同规定施工单位应留置的保修金，列入“应付账款”项目，待保证期过后根据
实际情况和合同约定支付。
34.2 维修基金
本集团物业管理公司收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入“长期应付款”项目，
专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
四、 重要会计政策变更
1. 新租赁准则
除招商置地外，本公司及其他子公司自 2021 年 1 月 1 日（“首次执行日”）起执行财政部于
2018 年修订的新租赁准则。新租赁准则完善了租赁的定义，增加了租赁的识别、分拆和合
并等内容；取消承租人经营租赁和融资租赁的分类，要求在租赁期开始日对所有租赁（短
期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用；
改进了承租人对租赁的后续计量，增加了选择权重估和租赁变更情形下的会计处理，并增
加了相关披露要求。此外，也丰富了出租人的披露内容。本集团修订后的作为承租人和出
租人对租赁的确认和计量的会计政策参见附注（三）31。
对于首次执行日前已存在的合同，本集团首次执行日选择不重新评估其是否为租赁或者包
含租赁。
本集团作为承租人
本集团根据首次执行新租赁准则的累积影响数，调整首次执行日留存收益及财务报表其他
相关项目金额，不调整可比期间信息。
对于首次执行日前的除低价值租赁外的经营租赁，本集团根据每项租赁选择采用下列一项
或多项简化处理：
将于首次执行日后 12 个月内完成的租赁，作为短期租赁处理；
计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率；
使用权资产的计量不包含初始直接费用；
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四、 重要会计政策变更 - 续
1. 新租赁准则 - 续
本集团作为承租人 - 续
对于首次执行日前的除低价值租赁外的经营租赁，本集团根据每项租赁选择采用下列一项
或多项简化处理： - 续
存在续租选择权或终止租赁选择权的，本集团根据首次执行日前选择权的实际行使及其他
最新情况确定租赁期；
作为使用权资产减值测试的替代，本集团根据《企业会计准则第 13 号——或有事项》评
估包含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负
债表的亏损准备金额调整使用权资产；
首次执行日之前发生租赁变更的，本集团根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
对于首次执行日前的经营租赁，本集团在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日承
租人增量借款利率折现的现值计量租赁负债，并根据每项租赁选择按照下列两者之一计量
使用权资产：
假设自租赁期开始日即采用新租赁准则的账面价值（采用首次执行日的承租人增量借款利
率作为折现率）；
与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整。
本集团于 2021 年 1 月 1 日确认租赁负债人民币 2,317,919,875.60 元（含一年内到期的租赁
负债人民币 158,530,402.36 元）、使用权资产人民币 2,097,917,777.28 元。对于首次执行日前
的经营租赁，本集团采用首次执行日增量借款利率折现后的现值计量租赁负债，该等增量
借款利率的加权平均值为 4.70%。
执行新租赁准则对本集团 2021 年 1 月 1 日合并资产负债表相关项目的影响列示如下：
人民币元
项目 2020 年 12 月 31 日 调整 2021 年 1 月 1 日
使用权资产 380,767,662.16 2,097,917,777.28 2,478,685,439.44
长期待摊费用 1,025,011,487.77 -51,388,558.39 973,622,929.38
递延所得税资产 14,874,476,254.10 24,197,523.65 14,898,673,777.75
一年内到期的非流动负债 37,791,311,776.04 158,530,402.36 37,949,842,178.40
租赁负债 410,938,717.17 2,159,389,473.24 2,570,328,190.41
递延所得税负债 2,986,296,281.70 -365,874.96 2,985,930,406.74
未分配利润 58,125,932,525.83 -240,107,862.06 57,885,824,663.77
少数股东权益 151,986,781,262.24 -6,719,396.04 151,980,061,866.20
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四、 重要会计政策变更 - 续
1. 新租赁准则 - 续
本集团作为承租人 - 续
本集团于 2021 年 1 月 1 日确认的租赁负债与本集团 2020 年度财务报表中披露的重大经营
租赁承诺的差额信息如下：
人民币元
项目 金额
2020 年 12 月 31 日经营租赁承诺 3,275,767,601.94
按首次执行日增量借款利率折现计算的租赁负债 2,691,233,681.26
减：确认豁免——短期租赁以及低价值租赁 373,313,805.66
执行新租赁准则确认的与原经营租赁相关的租赁负债 2,317,919,875.60
加：2020 年 12 月 31 日应付融资租赁款 -
2021 年 1 月 1 日租赁负债 2,317,919,875.60
其中：一年内到期的非流动负债 158,530,402.36
租赁负债 2,159,389,473.24
2021 年 1 月 1 日使用权资产的账面价值构成如下：
项目 2021 年 1 月 1 日
对于首次执行日前的经营租赁确认的使用权资产 2,478,685,439.44
2021 年 1 月 1 日使用权资产按类别披露如下：
项目 2021 年 1 月 1 日
房屋建筑物 2,475,561,333.87
机器设备、家具、器具及其他设备 431,174.45
汽车及船舶 240,194.11
其他 2,452,737.01
合计 2,478,685,439.44
本集团作为出租人
本集团作为转租出租人对首次执行日前划分为经营租赁且首次执行日后仍存续的转租赁进
行重新评估，将其重分类为融资租赁并作为一项新的融资租赁进行会计处理。除上所述外，
本集团对于作为出租人的租赁不按照衔接规定进行调整，自首次执行日起按照新租赁准则
进行会计处理。
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五、 税项
1. 主要税种及税率
税种 计税依据 税率
企业所得税 应纳税所得额 16.5%、25%、28%（注 1）
房地产销售、物业出租一般计税方法 9%
适用一般计税方法，应纳增值税额为销
简易计税方法 5%
项税额扣除可抵扣进项税后的余额，销
物业管理、广告、装卸搬运、仓储等服务 6%
增值税 项税额按销售收入和相应税率计算；适
商品销售、供电 13%
用简易计税方法，计税依据为应税行为
水路旅客运输简易计税方法 3%
收入
国际运输服务免税
土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 超率累进税率 30%-60%
契税 土地使用权及房屋的受让金额 3%-5%
房产税 房屋原值的 70%或租金收入 1.2%或 12%
城市维护建设税 已交增值税 1%-7%
教育费附加 已交增值税 3%
城镇土地使用税 实际占用的土地面积 （注 2）
注 1： 香港地区子公司的利得税率为 16.5%；新西兰地区子公司的利得税率为 28%；除以
上所列地区子公司外，本公司及其他子公司适用的所得税税率为 25%。
注 2： 本公司及其子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。
2. 税收优惠
（1） 根据《深圳经济特区房产税实施办法》，本公司及子公司新建或购置的新建房屋（不
包括违章建造的房屋），自建成或购置之次月起免纳房产税三年。
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六、 合并财务报表项目注释
1. 货币资金
人民币元
项目 期末余额 期初余额
库存现金
人民币 2,207,857.25 1,077,972.31
美元 2,069.18 -
港币 31,770.48 30,135.68
小计 2,241,696.91 1,108,107.99
银行存款
人民币 61,676,965,614.36 71,616,050,874.59
美元 2,030,053,227.73 383,261,482.19
港币 1,241,666,577.56 1,148,950,820.12
欧元 - 333,413.95
其他 466,501,954.29 337,337,113.50
小计 65,415,187,373.94 73,485,933,704.35
其他货币资金（注）
人民币 18,731,329,873.55 15,803,091,318.22
美元 354,904.14 357,212.89
小计 18,731,684,777.69 15,803,448,531.11
银行存款应收利息 11,644,926.75 15,185,019.28
合计 84,160,758,775.29 89,305,675,362.73
其中：存放在境外的款项总额 4,561,184,235.44 1,701,970,928.21
注： 本期末其他货币资金主要系根据《预售资金监管办法》受监管的预收售楼款人民币
18,538,908,595.88 元。
2. 交易性金融资产
人民币元
项目 期末余额 期初余额
交易性金融资产 - -
其中：权益工具投资 - -
合计 - -
（1） 权益工具投资情况
人民币元
项目 期末余额 期初余额
权益工具的成本 400,000.00 400,000.00
公允价值 - -
累计计入损益的公允价值变动金额 -400,000.00 -400,000.00
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
3. 应收票据
（1） 应收票据分类
人民币元
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 - -
商业承兑汇票 52,857,276.40 30,835,098.66
合计 52,857,276.40 30,835,098.66
（2） 本期末，本集团无已质押的应收票据。
（3） 本期末，本集团无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据。
4. 应收账款
（1） 应收账款总体情况
人民币元
项目 期末余额 期初余额
应收账款 4,092,477,086.67 2,798,557,525.75
减：信用损失准备 52,112,440.54 39,307,995.78
账面价值 4,040,364,646.13 2,759,249,529.97
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
4. 应收账款 - 续
（2） 应收账款分类情况
人民币元
期末余额
账面余额 信用损失准备
项目 账龄 账龄
账面价值
180 天 180 天 1年 2年 3年 合计 180 天 180 天 1年 2年 3年 合计
以内 至1年 至2年 至3年 以上 以内 至1年 至2年 至3年 以上
低风险类别 2,304,495,045.82 434,973,288.54 638,486,760.23 59,696,107.30 40,422,313.38 3,478,073,515.27 2,205,838.32 355,710.02 605,580.38 52,936.23 33,721.64 3,253,786.59 3,474,819,728.68
正常风险类别 431,809,904.48 122,984,752.34 26,703,486.39 13,844,938.59 19,060,489.60 614,403,571.40 13,304,656.75 5,331,616.28 4,017,669.23 7,144,222.09 19,060,489.60 48,858,653.95 565,544,917.45
重大风险类别 - - - - - - - - - - - - -
合计 2,736,304,950.30 557,958,040.88 665,190,246.62 73,541,045.89 59,482,802.98 4,092,477,086.67 15,510,495.07 5,687,326.30 4,623,249.61 7,197,158.32 19,094,211.24 52,112,440.54 4,040,364,646.13
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
4. 应收账款 - 续
（3） 按账龄披露
人民币元
期末余额 期初余额
项目 计提比例 计提比例
应收账款 信用损失准备 应收账款 信用损失准备
（%） （%）
1 年以内 3,294,262,991.18 21,197,821.37 0.64 2,413,290,593.59 10,044,276.54 0.42
1至2年 665,190,246.62 4,623,249.61 0.70 280,669,487.19 3,092,081.58 1.10
2至3年 73,541,045.89 7,197,158.32 9.79 50,967,843.97 7,955,809.32 15.61
3 年以上 59,482,802.98 19,094,211.24 32.10 53,629,601.00 18,215,828.34 33.97
合计 4,092,477,086.67 52,112,440.54 2,798,557,525.75 39,307,995.78
（4） 按信用损失准备计提方法分类披露
人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 金额 信用损失准备
项目 计提 计提
账面价值 比例 账面价值
金额 比例（%） 金额 比例 金额 金额 比例
（%）
（%） （%）
低风险类别 3,478,073,515.27 84.99 3,253,786.59 0.09 3,474,819,728.68 2,040,813,310.72 72.92 2,036,976.62 0.10 2,038,776,334.10
正常风险类别 614,403,571.40 15.01 48,858,653.95 7.95 565,544,917.45 757,744,215.03 27.08 37,271,019.16 4.92 720,473,195.87
重大风险类别 - - - - - - - - - -
合计 4,092,477,086.67 100.00 52,112,440.54 4,040,364,646.13 2,798,557,525.75 100.00 39,307,995.78 2,759,249,529.97
（5） 信用损失准备变动情况
人民币元
本期变动
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 合并范围变动
信用损失准备 39,307,995.78 13,843,469.83 713,550.79 200,733.81 -124,740.47 52,112,440.54
应收账款信用损失准备变动情况如下：
人民币元
本期
项目 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失
合计
（未发生信用减值） （已发生信用减值）
期初数 39,307,995.78 - 39,307,995.78
转入已发生信用减值 - - -
转回未发生信用减值 - - -
本期计提预期信用损失 13,843,469.83 - 13,843,469.83
本期转回预期信用损失 -713,550.79 - -713,550.79
合并范围变动等其他原因的影响 -124,740.47 - -124,740.47
本期核销应收账款金额 -200,733.81 - -200,733.81
期末数 52,112,440.54 - 52,112,440.54
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
4. 应收账款 - 续
（6） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
人民币元
占应收账款总额的 信用损失准备
单位名称 期末余额 账龄
比例（%） 期末数
客户一 515,774,986.28 1 年以内、1 至 2 年以及 2 至 3 年 12.60 515,774.98
客户二 196,399,456.16 1 年以内、1 至 2 年 4.80 195,910.32
客户三 172,054,782.35 1 年以内、1 至 2 年 4.20 172,054.78
客户四 169,364,541.10 1 年以内 4.14 169,364.54
客户五 162,322,833.30 1 年以内、1 至 2 年 3.97 162,322.84
合计 1,215,916,599.19 29.71 1,215,427.46
5. 预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
人民币元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内 4,555,909,556.01 86.66 9,657,693,042.41 93.86
1至2年 228,564,647.12 4.35 162,784,853.83 1.58
2至3年 15,110,089.22 5.43 80,107,121.59 0.79
3 年以上 457,230,126.39 3.55 388,363,196.25 3.77
合计 5,256,814,418.74 100.00 10,288,948,214.08 100.00
（2） 账龄超过 1 年的大额预付款项
人民币元
单位名称 期末余额 账龄 未结算原因
供应商一 393,250,000.00 3 年以上 未达到合同约定的结算条件
供应商二 74,400,000.00 1至2年 未达到合同约定的结算条件
供应商三 60,791,575.00 1至2年 未达到合同约定的结算条件
供应商四 35,000,000.00 1至2年 未达到合同约定的结算条件
合计 563,441,575.00
（3） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款项情况
人民币元
占预付款项
单位名称 金额 账龄
总额的比例（%）
供应商五 870,698,324.00 1 年以内 16.56
供应商六 806,000,000.00 1 年以内 15.33
供应商七 687,700,000.00 1 年以内 13.08
供应商一 393,250,000.00 3 年以上 7.48
供应商二 297,600,000.00 1 年以内及 1 至 2 年 5.66
合计 3,055,248,324.00 58.11
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6. 其他应收款
（1） 其他应收款汇总
人民币元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 21,277,244.00 20,000,000.00
其他应收款 119,816,081,350.12 94,180,944,528.29
合计 119,837,358,594.12 94,200,944,528.29
（2） 应收股利
人民币元
被投资单位 期末余额 期初余额
漳州招商局码头有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
招商局港口控股有限公司 1,277,244.00 -
合计 21,277,244.00 20,000,000.00
减：信用损失准备 - -
账面价值 21,277,244.00 20,000,000.00
（3） 其他应收款
（a） 按款项性质列示其他应收款
人民币元
款项性质 期末余额 期初余额
关联方往来款 40,177,422,324.22 27,797,263,144.31
合作方往来款 72,076,573,562.83 54,650,547,171.41
土地及其他保证金 6,176,726,456.62 11,042,387,743.81
其他往来款 2,467,270,531.10 1,761,162,519.02
合计 120,897,992,874.77 95,251,360,578.55
减：信用损失准备 1,081,911,524.65 1,070,416,050.26
账面价值 119,816,081,350.12 94,180,944,528.29
（b） 按账龄披露
人民币元
期末余额 期初余额
项目 计提比例
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备 计提比例（%）
（%）
1 年以内 82,206,913,225.50 264,694,232.03 0.32 55,534,497,580.03 55,806,626.41 0.10
1至2年 13,797,475,196.86 16,689,199.33 0.12 15,785,554,369.83 16,832,338.61 0.11
2至3年 9,598,264,097.99 42,276,576.37 0.44 16,581,510,570.72 527,213,818.62 3.18
3 年以上 15,295,340,354.42 758,251,516.92 4.96 7,349,798,057.97 470,563,266.62 6.40
合计 120,897,992,874.77 1,081,911,524.65 95,251,360,578.55 1,070,416,050.26
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
6. 其他应收款 - 续
（3） 其他应收款 - 续
（c） 信用损失准备情况
人民币元
本期变动 期末余额
类别 期初余额
计提 收回或转回 转销或核销 合并范围变动
信用损失准备 1,070,416,050.26 51,091,406.73 20,781,915.70 8,560,410.34 -10,253,606.30 1,081,911,524.65
其他应收款信用损失准备变动情况如下：
人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
项目 未来 12 个月内 合计
信用损失（未发生 信用损失（已发生
预期信用损失
信用减值） 信用减值）
期初数 237,045,610.48 - 833,370,439.78 1,070,416,050.26
转入已发生信用减值 - - - -
转回未发生信用减值 - - - -
本期计提预期信用损失准备 8,280,787.12 - 42,810,619.61 51,091,406.73
本期转回预期信用损失准备 -9,835,568.84 - -10,946,346.86 -20,781,915.70
合并范围变动等其他原因的影响 -10,253,606.30 - - -10,253,606.30
本期核销的其他应收款金额 -8,560,410.34 - - -8,560,410.34
期末数 216,676,812.12 - 865,234,712.53 1,081,911,524.65
（d） 本期实际核销的其他应收款
人民币元
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 8,560,410.34
（e） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
人民币元
占其他应收
信用损失准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄 款总额的比
期末数
例（%）
1 年以内、1 至 2 年，3 年以
客户一 合作方往来款 4,578,070,000.00 3.79 4,578,070.00
上
1 年以内、1 至 2 年及 2 至 3
客户二 合作方往来款 4,256,804,408.00 3.52 4,256,804.41
年
胜联投资有限公司 关联方往来款 3,107,363,950.15 3 年以上 2.57 2,951,588.41
1 年以内、1 至 2 年，2 至 3
客户三 合作方往来款 2,739,266,657.10 2.27 2,478,575.10
年及 3 年以上
南京盛香园房地产开发有限公司 关联方往来款 2,441,328,553.37 1 年以内及 3 年以上 2.02 2,441,328.55
合计 17,122,833,568.62 14.17 16,706,366.47
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7. 存货
（1） 存货分类
人民币元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 15,783,872.53 912,082.44 14,871,790.09 16,994,702.41 912,082.44 16,082,619.97
库存商品 51,746,280.94 - 51,746,280.94 39,797,766.92 - 39,797,766.92
周转材料及其他存货 3,312,116.21 - 3,312,116.21 2,815,182.36 - 2,815,182.36
土地开发成本 46,345,059,776.36 - 46,345,059,776.36 46,345,967,762.18 - 46,345,967,762.18
拟开发产品 33,740,011,164.65 - 33,740,011,164.65 28,895,870,663.17 - 28,895,870,663.17
在建开发产品 292,869,994,527.79 3,492,881,944.07 289,377,112,583.72 240,113,956,749.29 3,615,353,137.82 236,498,603,611.47
已完工开发产品 51,518,177,115.38 1,013,900,969.33 50,504,276,146.05 50,132,312,370.32 1,138,862,475.82 48,993,449,894.50
合计 424,544,084,853.86 4,507,694,995.84 420,036,389,858.02 365,547,715,196.65 4,755,127,696.08 360,792,587,500.57
（2） 土地开发成本
人民币元
预计竣工 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （人民币亿元）
深圳前海湾土地（注 1） 未定 未定 未定 39,746,333,313.27 39,717,181,315.92
深圳太子湾土地（注 2） 未定 未定 未定 3,385,578,955.25 3,385,578,955.25
漳州双鱼岛土地（注 3） 未定 未定 未定 2,013,012,284.47 1,982,471,967.77
漳州开发区土地（注 4） 未定 未定 未定 1,200,135,223.37 1,260,735,523.24
合计 46,345,059,776.36 46,345,967,762.18
注 1： 深圳前海湾土地系 2019 年度土地整备获得的土地。
注 2： 深圳太子湾土地系根据深第合字〔2011〕8040 号《深圳市土地使用权出让合同书》
取得的土地，面积为 8.88 万平方米。
注 3： 漳州双鱼岛土地系根据国海管字〔2007〕318 号《关于招商局漳州开发区人工岛工程
项目用海的批复》取得的海域上完成填海造地，并于 2017 年 3 月 3 日换发取得不动
产权证书。该土地使用权面积为 225.09 万平方米。
注 4： 漳州开发区土地系自 1993 年始经福建省政府批准分批次征得的土地。截至 2021 年 6
月 30 日，正在进行一级开发或已经完成一级开发的漳州开发区土地使用权及海域使
用权面积共 477.65 万平方米。
（3） 拟开发产品
本期末，本集团拟开发产品中土地储备面积为 519.45 万平方米，土地储备金额为人民币
3,374,001.12 万元。
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（3） 拟开发产品 - 续
人民币元
预计下批 预计总投资额
项目名称 预计开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 （人民币亿元）
深圳太子湾 DY03-06 地块 2021 年 7 月 2026 年 11 月 38.82 410,566,950.26 410,566,950.26
深圳太子湾 DY03-03 地块 2023 年 2 月 2026 年 9 月 6.16 190,445,469.23 -
深圳太子湾 DY01-02 地块 2023 年 5 月 2025 年 11 月 8.87 124,105,156.64 -
深圳太子湾 DY01-01 地块 2023 年 5 月 2025 年 11 月 10.68 116,277,729.07 -
青岛公园 1872 2021 年 7 月 2023 年 4 月 24.95 867,795,644.12 867,062,244.05
天津网谷项目 2022 年 6 月 2024 年 12 月 8.89 153,363,495.83 151,706,298.84
烟台海上世界项目 2021 年 11 月 2025 年 3 月 38.73 1,578,000,000.00 -
雄安 0022 地块 2021 年 8 月 2022 年 12 月 17.30 585,722,659.11 -
沈阳江山和樾项目 2021 年 8 月 2023 年 10 月 19.92 778,552,491.92 -
沈阳东望府 2021 年 8 月 2023 年 7 月 37.57 853,935,642.00 -
合肥新站 XZ202004 项目 2022 年 1 月 2022 年 12 月 3.90 140,883,494.45 136,342,659.00
无锡华庄项目 2021 年 8 月 2024 年 1 月 14.40 959,747,343.00 -
南京江心洲 G26 地块 2021 年 7 月 2023 年 12 月 54.50 1,895,000,000.00 -
扬州 GZ272 地块 2021 年 9 月 2023 年 7 月 18.89 1,107,486,631.24 -
扬州 GZ268 地块 2021 年 10 月 2024 年 2 月 5.91 357,099,127.32 -
昆明空港国际新城 2021 年 9 月 2036 年 12 月 135.49 1,888,495,468.42 1,849,989,369.41
重庆空港项目 2021 年 10 月 2023 年 5 月 12.14 665,311,827.35 665,989,522.18
重庆招商启盛 2021 年 7 月 2023 年 6 月 56.68 1,724,899,000.00 -
重庆九龙坡大杨石组团 K08
2021 年 7 月 2023 年 2 月 5.31 335,160,000.00 -
地块钟表厂项目
郑州雍景城锦苑 2022 年 9 月 2025 年 3 月 18.22 652,909,600.00 652,909,600.00
西安招商城市主场 2021 年 7 月 2023 年 12 月 44.34 1,458,315,136.98 1,458,315,136.98
西安招商华宇长安玺 2021 年 8 月 2022 年 4 月 9.14 480,000,000.00 480,000,000.00
西安招商西安序项目 2021 年 7 月 2025 年 6 月 34.99 1,988,062,106.26 -
西安招商雍澜湾项目 2021 年 8 月 2024 年 3 月 29.22 1,487,821,585.71 -
衡阳地产项目 未定 未定 50.00 871,103,791.79 871,103,791.79
成都天府新区总部基地项
2021 年 7 月 2023 年 3 月 231.66 4,631,996,114.48 5,059,924,742.41
目
成都招商观山序 2021 年 7 月 2023 年 7 月 7.94 406,747,679.74 -
太原教育用地（注 1） 2021 年 9 月 2024 年 6 月 6.39 - 143,219,845.00
海南大灵湖 未定 未定 未定 972,139,599.08 968,372,874.53
广州南沙庆盛项目 2021 年 8 月 2024 年 1 月 67.73 4,131,000,000.00 -
三亚控规
YK03-03-03\YK03-03-04 地 2021 年 9 月 2023 年 3 月 24.16 1,029,282,080.65 -
块
新西兰项目 未定 未定 未定 620,923,883.00 670,850,037.00
其他 276,861,457.00 188,303,358.11
转在建开发产品的项目（注
- 14,321,214,233.61
2）
合计 33,740,011,164.65 28,895,870,663.17
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2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（3） 拟开发产品 - 续
注 1： 该项目因出售股权不再纳入合并范围。
注 2： 本期拟开发产品转在建开发产品的项目包括日照莱顿小镇、长春净月滨河路 7 号项
目、沈阳招商观园、沈阳公园 1872、苏州蔚然锦绣花园、济南盛福地块、南京 2019G67
项目、无锡洋溪 8 号地块、太原城市主场项目、西安招商未央玺项目、西安招商华
宇臻境西地块等项目。
（4） 在建开发产品
人民币元
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 （人民币亿元）
深圳国际会展中心商业配套
2017 年 4 月 2023 年 8 月 222.85 9,825,675,393.11 9,301,984,980.92
项目
深圳三联旧改 2017 年 9 月 2022 年 12 月 17.16 1,510,864,599.50 1,047,427,359.58
深圳溪涌项目 未定 未定 未定 98,742,235.74 73,912,607.61
深圳太子湾 DY02-04 地块 2018 年 4 月 2021 年 7 月 21.67 598,139,196.72 482,109,662.93
深圳太子湾 DY02-06 地块 2019 年 6 月 2022 年 4 月 10.88 283,034,001.17 275,151,685.90
深圳太子湾 DY01-06 地块 2019 年 5 月 2021 年 7 月 6.23 331,282,258.67 251,044,881.26
深圳太子湾 DY03-05 地块 2019 年 6 月 2024 年 8 月 13.83 305,750,512.85 287,948,015.37
深圳太子湾 DY03-04 地块 2019 年 6 月 2024 年 8 月 21.33 393,481,980.38 341,309,071.24
深圳太子湾 DY03-07 地块 2019 年 3 月 2024 年 11 月 28.90 257,679,292.46 316,744,798.99
深圳渔二村 未定 未定 31.17 436,876,783.71 422,580,781.73
深圳招商东岸 2016 年 6 月 2023 年 8 月 17.46 975,898,771.99 956,650,761.90
深圳招商中环 2015 年 12 月 2021 年 8 月 2.89 50,744,691.93 3,060,077,029.80
深圳前海启动区二期 未定 未定 36.34 473,585,349.55 434,130,922.81
深圳黄金台旧改 2019 年 1 月 2021 年 9 月 16.04 1,053,654,771.20 796,781,033.35
深圳艾美特 2019 年 4 月 2021 年 7 月 14.47 1,204,468,570.19 1,068,528,394.64
深圳坪地项目 未定 未定 未定 103,772,220.39 103,318,512.72
深圳玺悦台项目 2019 年 10 月 2022 年 12 月 43.97 2,897,488,645.87 2,799,237,095.07
深圳沙井瑞远城市更新 2020 年 1 月 2022 年 12 月 7.36 234,091,405.36 116,000,000.00
深圳前海锦玺项目 2020 年 10 月 2022 年 9 月 8.88 149,410,349.56 115,063,588.22
深圳前海领玺项目 2020 年 10 月 2022 年 9 月 14.41 307,573,907.81 187,173,105.12
深圳赤湾半山港湾花园（注
2020 年 8 月 2022 年 9 月 34.26 2,901,857,248.09 -
1）
惠州依山华府项目 2021 年 3 月 2023 年 6 月 12.87 511,734,141.46 -
东莞谢岗依城大观花园（原
2020 年 10 月 2022 年 12 月 32.35 1,900,926,389.63 1,790,205,667.10
东莞谢岗项目）
东莞凤岗项目 2021 年 2 月 2022 年 12 月 4.60 342,538,884.99 -
北京都会中心 2016 年 12 月 2021 年 9 月 44.86 3,773,858,842.80 3,471,213,949.66
北京臻珑府 2020 年 5 月 2022 年 9 月 62.73 4,892,208,632.14 4,548,142,027.79
大连海德公园 2017 年 3 月 2022 年 6 月 18.20 398,637,932.43 353,306,120.82
大连公园 1872 2018 年 6 月 2021 年 8 月 73.53 5,232,425,419.90 3,577,710,113.75
大连海德学府 2019 年 11 月 2021 年 9 月 9.87 719,752,934.76 566,073,523.73
149
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（4） 在建开发产品 - 续
人民币元
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 （人民币亿元）
哈尔滨贝肯山 2014 年 6 月 2021 年 9 月 39.96 2,272,224,580.68 2,139,960,475.27
哈尔滨学府 1872 2020 年 9 月 2022 年 10 月 5.17 268,549,923.92 251,976,346.77
青岛火炬园 2016 年 9 月 2023 年 12 月 13.35 38,823,231.32 48,412,134.26
青岛同顺园 2014 年 4 月 2022 年 6 月 6.83 295,081,970.80 253,297,182.04
青岛公园 1872 2019 年 10 月 2021 年 8 月 19.85 1,371,153,083.45 1,135,000,900.24
青岛招商依云四季 2020 年 7 月 2022 年 12 月 12.00 827,537,242.39 802,804,799.96
青岛汇智园 2021 年 6 月 2022 年 10 月 12.38 57,648,798.28 -
日照莱顿小镇 2014 年 7 月 2021 年 12 月 10.97 368,372,152.70 882,958,535.62
沈阳招商曦城 2018 年 10 月 2021 年 9 月 18.14 1,303,852,749.63 1,225,048,655.66
沈阳公园 1872 2021 年 3 月 2023 年 4 月 45.38 2,049,977,656.41 -
沈阳招商观园 2021 年 3 月 2023 月 6 月 18.93 824,075,301.13 -
天津公园 1872 2019 年 9 月 2021 年 9 月 24.00 1,815,416,793.23 1,671,979,695.19
天津九方城市广场 2011 年 6 月 未定 13.40 381,424,871.37 381,424,871.37
烟台招商东岸 2014 年 4 月 2021 年 7 月 17.66 191,591,152.11 538,488,664.78
烟台招商西岸 2014 年 6 月 2021 年 8 月 47.16 1,713,649,009.91 2,060,366,661.05
烟台雍景湾 2020 年 5 月 2022 年 9 月 26.79 1,446,148,211.46 1,303,718,072.95
长春招商学府 1872 2019 年 10 月 2022 年 9 月 14.83 987,371,046.33 921,996,860.78
长春公园 1872（原长春净月滨
2021 年 1 月 2023 年 8 月 27.37 1,474,796,540.19 -
河路 7 号项目）
大连臻园北区 2020 年 8 月 2023 年 1 月 27.45 1,522,130,007.75 1,399,248,947.33
常熟琴臻雅院 2021 年 1 月 2022 年 9 月 36.92 2,476,045,317.82 -
常熟琴鸣商业广场（原常熟琴
2020 年 7 月 2021 年 9 月 0.87 44,692,670.12 29,958,495.41
湖小镇）
常熟琴颂雅苑（原常熟琴湖小
2020 年 3 月 2022 年 2 月 32.70 2,362,158,355.64 2,191,078,931.96
镇）
常熟琴鑫商务广场（原常熟琴
2020 年 7 月 2021 年 11 月 1.78 81,973,623.22 63,529,254.37
湖小镇）
常熟琴湖小镇医院（原常熟琴
2020 年 4 月 2021 年 11 月 1.65 82,491,133.51 41,653,517.00
湖小镇）
常熟琴湖溪里（常熟琴湖小
2020 年 3 月 2021 年 11 月 8.33 350,917,618.09 281,125,845.28
镇）
杭州闻博花城 2018 年 9 月 2021 年 9 月 82.42 6,885,048,994.90 6,706,900,869.14
杭州星未来云邸 2018 年 4 月 2021 年 7 月 21.73 1,852,012,097.29 1,683,716,878.28
杭州智慧网谷项目 2019 年 6 月 2021 年 11 月 11.32 241,961,686.05 207,012,727.88
杭州公园 1872 2017 年 6 月 2021 年 9 月 5.29 485,263,448.07 3,411,498,099.20
杭州天澜里 2020 年 8 月 2023 年 3 月 19.67 1,566,495,019.06 1,453,844,299.53
杭州湘北项目 2020 年 8 月 2023 年 5 月 27.36 2,198,661,198.33 2,091,578,596.18
杭州祥宸府 2019 年 7 月 2021 年 12 月 39.16 2,981,380,094.30 2,857,638,945.45
杭州市北项目 2021 年 3 月 2024 年 3 月 45.74 3,009,518,235.86 -
杭州云望之宸（注 1） 2020 年 12 月 2023 年 9 月 17.25 1,201,656,124.04 -
杭州新塘北项目 2021 年 4 月 2023 年 10 月 22.73 1,385,839,970.30 -
杭州珺悦家园（注 1） 2020 年 10 月 2023 年 7 月 6.36 391,659,484.33 -
合肥雍华府 2017 年 4 月 2021 年 7 月 13.00 866,958,365.71 783,422,829.30
合肥诚园 2019 年 1 月 2021 年 9 月 51.45 3,940,183,858.30 3,653,471,352.04
合肥东望府 2020 年 11 月 2022 年 12 月 35.44 2,240,316,777.91 1,972,423,482.63
合肥新站 XZ202004 项目 2020 年 11 月 2022 年 10 月 48.12 1,796,675,780.94 1,666,971,091.91
南京东望府 2018 年 4 月 2021 年 7 月 39.80 2,240,152,853.81 2,177,678,470.24
150
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（4） 在建开发产品 - 续
人民币元
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 （人民币亿元）
南京桃园世纪 2016 年 10 月 2021 年 8 月 8.22 714,504,511.58 1,087,042,315.62
南京雍宁府 2018 年 11 月 2021 年 11 月 37.09 2,022,023,585.02 1,876,068,827.36
南京丁家庄项目 2019 年 9 月 2022 年 11 月 38.32 944,254,219.17 929,396,789.11
南京 2019G35 项目 2019 年 10 月 2022 年 6 月 49.48 3,980,770,373.99 3,462,379,685.84
南京紫金智谷人工智能产业园
2020 年 12 月 2022 年 3 月 8.28 182,797,839.50 129,511,259.38
项目
南京 2020G13 项目 2020 年 11 月 2022 年 12 月 25.09 1,969,715,022.22 1,851,834,096.93
南京 2019G67 项目 2019 年 11 月 2022 年 3 月 49.29 3,943,362,415.99 622,243,679.41
南京山语境府（注 1） 2020 年 12 月 2022 年 12 月 12.31 935,526,342.97 -
南通海门国际社区 2019 年 9 月 2022 年 3 月 29.99 1,908,806,225.53 1,672,045,464.80
南通滨江项目 2020 年 5 月 2022 年 9 月 121.00 6,960,910,423.12 6,550,703,922.69
宁波明月江南 2019 年 6 月 2021 年 9 月 42.87 4,032,798,768.16 3,490,910,884.78
宁波涌潮印府 2020 年 6 月 2022 年 7 月 21.98 1,891,742,795.95 1,752,146,040.68
宁波三里江印 2020 年 9 月 2023 年 9 月 26.41 1,612,973,950.16 1,517,450,076.17
宁波奉化凤麓和鸣府（注 1） 2020 年 9 月 2023 年 5 月 55.69 3,761,899,199.74 -
上海崇明陈家镇项目 2019 年 10 月 2021 年 12 月 21.46 1,586,118,700.44 1,418,711,686.00
上海松江泗泾 11-01 项目 2020 年 3 月 2022 年 4 月 24.11 1,662,696,666.03 1,614,850,798.81
上海徐泾崧泽大道项目 2020 年 6 月 2023 年 6 月 61.83 4,338,836,095.46 4,087,641,646.36
上海四平路项目 2020 年 12 月 2023 年 9 月 37.40 3,361,015,425.12 3,195,327,129.21
上海招商外滩玺 2020 年 9 月 2023 年 10 月 60.80 4,878,272,606.39 4,510,334,258.62
上海招商虹玺 2021 年 6 月 2023 年 12 月 72.00 5,666,794,732.33 -
苏州金融小镇 2018 年 6 月 2021 年 10 月 59.96 4,314,704,509.26 4,096,558,386.90
苏州辉映时代 2020 年 6 月 2022 年 6 月 34.00 2,482,473,204.37 2,342,501,150.33
苏州蔚然锦绣花园 2021 年 2 月 2023 年 1 月 16.50 943,282,545.95 -
苏州苏地 2021-WG-2 号 2021 年 4 月 2023 年 5 月 17.09 964,354,696.00 -
太仓依云四季 2017 年 8 月 2021 年 11 月 1.55 41,806,536.66 41,972,556.56
太仓心望雅苑（注 1） 2020 年 12 月 2022 年 12 月 18.00 1,356,749,838.39 -
镇江依云尚城 2014 年 6 月 2021 年 12 月 6.52 108,515,037.29 108,397,307.20
徐州金融集聚区项目 2018 年 5 月 2022 年 12 月 97.28 3,295,630,661.25 2,878,138,914.69
徐州山水间 2020 年 11 月 2022 年 6 月 52.00 2,818,245,315.45 2,597,938,460.59
徐州大龙湖壹号 2021 年 5 月 2023 年 12 月 28.00 1,610,379,653.37 -
温岭云樾观岭 2019 年 6 月 2021 年 11 月 45.91 3,723,388,001.61 3,557,224,057.17
温岭博雅苑 2019 年 10 月 2021 年 8 月 8.61 738,328,154.67 694,752,590.78
温州博悦湾 2019 年 4 月 2021 年 12 月 23.16 2,015,612,734.16 1,995,889,148.83
扬州运河上宸 2019 年 3 月 2021 年 7 月 15.16 1,160,856,367.96 997,553,898.87
张家港依云兰庭 2019 年 8 月 2021 年 9 月 21.31 1,835,308,239.85 1,686,064,406.14
启东协兴港项目 2019 年 11 月 2023 年 6 月 74.74 1,732,156,559.69 1,541,809,787.23
浙江商雅置业项目 2020 年 2 月 2022 年 6 月 29.20 1,413,840,074.17 1,233,330,011.34
无锡雍荣府 2020 年 7 月 2022 年 8 月 21.73 1,523,720,614.60 1,369,804,970.00
无锡洋溪 8 号地块 2021 年 2 月 2022 年 12 月 16.54 1,089,310,022.98 -
嘉兴经开区项目 2020 年 1 月 2022 年 2 月 17.49 1,262,991,104.70 1,186,765,924.14
宿迁智慧光年项目 2021 年 6 月 2024 年 5 月 12.00 663,348,676.13 -
济南盛福地块 2021 年 2 月 2023 年 12 月 31.33 1,428,420,005.92 -
成都大魔方 2011 年 9 月 2021 年 9 月 48.80 2,492,955,630.64 2,310,860,227.64
成都依云上城 2017 年 7 月 2021 年 9 月 9.73 688,855,687.39 589,540,791.50
成都雍景府 2020 年 2 月 2021 年 11 月 15.61 1,060,512,931.20 970,188,980.51
成都天府新区总部基地项目 2020 年 6 月 2022 年 6 月 65.35 2,007,907,503.89 1,118,247,950.91
151
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（4） 在建开发产品 - 续
人民币元
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 （人民币亿元）
成都招商粼江序 2021 年 5 月 2023 年 3 月 13.63 616,153,868.53 -
成都天府玺项目 2021 年 6 月 2023 年 5 月 19.17 925,140,467.82 -
晋宁依云郡（晋宁和润项目） 2018 年 5 月 2025 年 12 月 5.80 73,775,568.37 43,622,885.23
晋宁依山郡（晋宁和润项目） 2018 年 6 月 2021 年 12 月 24.65 967,860,509.51 838,638,282.53
晋宁依湾郡（晋宁和润项目） 2019 年 10 月 2021 年 12 月 14.08 777,332,197.10 606,771,094.68
昆明雨花国际商务中心 2017 年 12 月 2024 年 11 月 7.18 52,541,285.82 719,461,588.86
昆明巫家坝项目 2019 年 7 月 2022 年 6 月 43.90 2,382,328,380.01 2,135,478,790.70
昆明雍珑府 2021 年 5 月 2023 年 9 月 15.06 418,317,700.00 -
昆明空港国际新城 2020 年 2 月 2026 年 12 月 45.86 1,288,108,162.27 1,036,963,534.46
昆明雍和府 2020 年 4 月 2021 年 12 月 34.06 2,281,843,895.83 1,950,577,089.97
十堰阳光城 2015 年 6 月 2021 年 9 月 1.07 53,321,319.59 49,753,450.36
十堰兰溪谷 2019 年 5 月 2021 年 11 月 26.61 1,012,990,568.75 1,542,352,999.52
武汉一江璟城 2017 年 12 月 2021 年 12 月 51.36 1,558,427,524.89 2,187,364,084.32
武汉凤凰城 2018 年 12 月 2021 年 12 月 2.23 49,941,553.77 1,244,576.94
武汉壹品澜庭 2018 年 10 月 2022 年 6 月 36.12 1,118,339,387.25 1,818,197,302.70
武汉电动车项目 2018 年 9 月 2022 年 12 月 12.45 435,431,700.72 431,052,036.37
武汉海洋天地 2019 年 2 月 2021 年 7 月 2.80 220,824,367.39 212,040,100.29
武汉江山和樾 2019 年 12 月 2022 年 12 月 32.76 2,611,184,093.07 2,458,726,217.17
武汉汉阳 082 项目 2019 年 11 月 2022 年 6 月 18.21 1,270,285,418.52 1,173,671,440.22
武汉国著上宸 2020 年 8 月 2023 年 3 月 88.54 6,423,146,651.98 2,778,757,560.21
武汉汉南 193 项目一期 2020 年 5 月 2023 年 7 月 19.73 788,629,437.83 688,019,170.68
武汉经开 152 项目 2021 年 1 月 2023 年 9 月 132.07 2,343,795,420.78 -
宜昌依云水岸 2018 年 10 月 2021 年 9 月 30.20 1,512,788,787.82 1,403,584,224.91
西安臻观府 2019 年 12 月 2022 年 1 月 29.14 2,089,212,039.80 1,800,776,626.86
西安招商城市主场 2019 年 12 月 2022 年 11 月 32.24 2,574,762,965.78 1,936,958,563.67
西安招商丝路中心 2019 年 12 月 2022 年 11 月 24.86 1,153,246,944.61 738,264,053.20
西安招商华宇长安玺 2020 年 12 月 2022 年 4 月 9.14 198,426,705.61 36,884,961.13
西安招商华宇臻境西地块 2021 年 1 月 2022 年 12 月 25.89 1,616,556,334.85 1,182,392.49
西安招商未央玺项目 2021 年 1 月 2022 年 9 月 17.20 1,073,140,915.64 -
郑州雍景城 2018 年 5 月 2023 年 11 月 32.64 2,565,999,081.42 2,918,236,537.53
郑州招商依云上城 2018 年 11 月 2022 年 6 月 9.00 577,820,718.09 1,425,891,471.92
郑州美境项目 2021 年 6 月 2023 年 9 月 11.65 683,030,700.00 -
郑州青寨项目 2021 年 6 月 2023 年 6 月 13.77 837,716,570.00 -
重庆公园大道 2014 年 8 月 2021 年 12 月 49.87 4,167,397,815.00 3,286,082,242.38
重庆雍璟城 2018 年 4 月 2023 年 5 月 16.83 1,232,560,735.85 1,086,587,077.07
重庆依云江湾 2018 年 3 月 2021 年 8 月 2.46 218,104,228.94 427,979,621.15
重庆长嘉汇 2011 年 5 月 2026 年 11 月 30.99 1,708,343,124.65 1,511,540,512.90
重庆理想城 2019 年 10 月 2021 年 9 月 16.61 1,195,456,017.83 1,118,014,305.10
重庆公园上城 2020 年 12 月 2022 年 1 月 9.02 638,148,921.36 564,589,244.45
长沙招商华发依云曦城 2019 年 11 月 2021 年 10 月 31.93 2,141,535,233.85 1,927,453,565.97
长沙招商华发依云天汇 2020 年 4 月 2022 年 7 月 5.78 387,342,311.29 358,798,363.03
长沙雍山湖 2020 年 11 月 2022 年 10 月 28.88 1,817,211,699.39 1,563,542,666.09
襄阳雍江国际 2020 年 4 月 2022 年 10 月 20.90 1,140,612,984.17 1,068,472,315.80
蕲春健康科技园项目 2019 年 11 月 2021 年 7 月 1.97 101,960,708.62 62,664,379.25
太原招商时代主场（原太原城市
2021 年 4 月 2024 年 6 月 64.59 1,788,716,529.66 -
主场项目）
152
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（4） 在建开发产品 - 续
人民币元
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 （人民币亿元）
佛山招商悦府 2017 年 10 月 2021 年 9 月 27.71 1,603,041,836.27 1,485,843,419.41
佛山招商越园 2017 年 10 月 2021 年 7 月 20.83 1,480,972,267.93 1,377,698,927.63
佛山招商岸芷汀兰 2018 年 7 月 2021 年 12 月 15.61 1,007,478,938.43 952,624,341.37
佛山招商天璞府 2019 年 11 月 2021 年 7 月 5.83 463,457,228.51 420,105,916.54
赣州雍景湾 2018 年 6 月 2021 年 8 月 21.52 1,790,161,111.06 1,507,819,263.44
赣州招商局中心 2018 年 6 月 2023 年 12 月 7.49 349,249,661.72 304,278,663.88
南宁十里云裳 2018 年 8 月 2021 年 7 月 4.56 216,558,528.81 157,165,526.13
南宁招商樾江府 2020 年 11 月 2023 年 3 月 29.34 1,428,061,073.23 1,296,522,474.12
南宁臻樾府 2021 年 6 月 2023 年 5 月 11.07 659,233,733.54 -
厦门臻园 2018 年 1 月 2021 年 7 月 48.23 4,550,278,239.44 4,375,898,667.16
厦门海上世界 2016 年 9 月 2021 年 9 月 39.65 1,935,784,369.65 1,879,684,440.06
漳州卡达凯斯 2013 年 10 月 2023 年 12 月 16.80 218,565,150.00 28,296,886.46
漳州双鱼湾 2019 年 12 月 2022 年 12 月 10.59 526,880,532.17 512,270,343.98
漳州文璟苑 2021 年 2 月 2023 年 1 月 8.69 428,661,284.08 -
福州雍景湾 2018 年 7 月 2021 年 11 月 16.28 1,348,105,683.70 1,221,794,604.15
珠海依云华府 2017 年 3 月 2023 年 7 月 22.86 1,750,521,665.67 1,703,289,269.63
珠海湖心明悦 2021 年 4 月 2022 年 9 月 11.51 628,204,544.51 -
珠海湖心明荟 2021 年 5 月 2022 年 9 月 15.62 813,252,225.18 -
湛江招商国际邮轮城 2018 年 7 月 2021 年 10 月 89.87 2,532,522,212.06 2,415,298,835.14
中山雍华朗廷 2019 年 4 月 2021 年 10 月 28.85 1,183,891,638.31 2,206,145,772.37
中山马鞍岛项目 2020 年 11 月 2022 年 9 月 64.74 3,984,395,348.03 3,781,295,485.60
肇庆依云水岸花园 2019 年 8 月 2021 年 8 月 14.33 1,066,476,483.35 957,826,456.18
海南区域总部项目 2019 年 8 月 2022 年 3 月 17.49 961,974,569.68 900,766,645.70
柳州招商境界 2019 年 7 月 2021 年 7 月 7.74 537,597,318.97 488,163,605.96
广州龙湖招商天钜 2019 年 10 月 2021 年 12 月 22.02 1,795,106,756.80 1,752,957,709.15
海口雍江湾项目 2021 年 5 月 2023 年 3 月 12.37 721,251,489.70 -
新西兰项目 2014 年 10 月 2021 年 7 月 18.91 474,247,686.00 267,029,226.00
其他 136,734,795.52 86,469,642.10
转至完工开发产品的项目
- 12,004,365,032.84
（注 2）
合计 292,869,994,527.79 240,113,956,749.29
注 1： 该等项目系本期收购。
注 2： 在建开发产品转至完工开发产品的项目包括深圳太子湾 DY02-05 项目、成都中央华
城、宁波海曙金茂府、广州金山谷、东莞麻涌雍华府（原东莞麻涌地块）、杭州千岛
湖印、南京宁珑名筑（原南京 2018G52 项目）、南通雍景湾、佛山时代天禧等项目。
153
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（5） 已完工开发产品
人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
深圳双玺 2019 年 11 月 17,407,331.25 - 17,407,331.25 -
深圳壹海城 2019 年 12 月 445,566,243.61 - - 445,566,243.61
深圳太子湾商务广场 2018 年 11 月 189,403,988.41 - 97,788,168.43 91,615,819.98
深圳招商中环 2021 年 4 月 789,988,903.98 3,507,896,578.46 1,261,103,878.82 3,036,781,603.62
深圳招商东岸 2019 年 6 月 282,357,721.24 - 51,967,695.33 230,390,025.91
深圳滨海大厦 2020 年 8 月 355,050,228.45 - 79,352,811.09 275,697,417.36
深圳湾海大厦 2020 年 6 月 366,925,745.11 - 54,841,817.59 312,083,927.52
深圳国际会展中心商业配
2020 年 12 月 7,533,475,622.79 - 1,261,880,855.84 6,271,594,766.95
套项目
深圳中航格澜阳光花园 2007 年 12 月 70,738,700.00 - 3,536,564.65 67,202,135.35
深圳太子湾 DY02-02 地块 2020 年 12 月 516,604,238.72 - - 516,604,238.72
深圳太子湾 DY02-05 项目 2021 年 1 月 - 298,098,106.14 - 298,098,106.14
深圳前海启动区一期 2020 年 12 月 1,171,595,329.42 - 849,260,269.17 322,335,060.25
惠州惠东中航城 2010 年 12 月 62,141,600.00 - - 62,141,600.00
东莞招商雍和府 2020 年 12 月 38,407,607.89 - 25,088,808.18 13,318,799.71
东莞麻涌雍华府（原东莞
2021 年 5 月 - 1,298,367,435.61 380,358,751.30 918,008,684.31
麻涌地块）
北京公园 1872 2014 年 12 月 6,089,910.20 - - 6,089,910.20
北京珑原 2019 年 7 月 209,277,710.35 - - 209,277,710.35
北京溪城家园 2010 年 9 月 1,214,342.44 - - 1,214,342.44
北京臻园 2017 年 12 月 9,833,333.31 - 833,333.34 8,999,999.97
北京中国玺 2019 年 6 月 168,359,593.38 - 24,655,958.46 143,703,634.92
北京都会中心 2020 年 12 月 883,621,758.18 - 26,928,875.22 856,692,882.96
北京雍合府 2020 年 12 月 2,322,399,842.13 - 107,131,428.64 2,215,268,413.49
大连臻园南区 2016 年 11 月 686,407,600.30 - 243,529,223.89 442,878,376.41
大连海德公园 2020 年 6 月 341,663,719.45 - 50,831,963.35 290,831,756.10
大连雍景湾 2019 年 11 月 106,982,441.20 - 33,979,574.08 73,002,867.12
大连公园 1872 2021 年 6 月 158,052,845.51 1,227,244,075.34 866,204,268.03 519,092,652.82
哈尔滨贝肯山 2020 年 11 月 200,783,255.17 - 35,126,061.79 165,657,193.38
青岛海德花园 2018 年 12 月 296,235,206.08 - 5,981,634.37 290,253,571.71
青岛合心园 2015 年 7 月 117,464,817.71 - - 117,464,817.71
青岛基金谷 2016 年 12 月 44,058,224.88 - 8,001,905.08 36,056,319.80
青岛火炬园 2019 年 4 月 191,474,322.95 - 7,307,774.79 184,166,548.16
青岛雍华府 2020 年 12 月 614,352,580.93 - 131,051,844.36 483,300,736.57
日照莱顿小镇 2021 年 6 月 18,965,264.80 664,253,343.89 515,413,282.42 167,805,326.27
天津贝肯山项目 2020 年 12 月 650,488,087.51 - 84,784,946.96 565,703,140.55
天津果岭 2020 年 12 月 420,835,020.94 - 115,465,091.12 305,369,929.82
天津招商天玺 2015 年 12 月 1,784,727,016.65 - 98,723,239.76 1,686,003,776.89
天津网谷项目 2020 年 6 月 713,499,694.40 - 1,315,210.34 712,184,484.06
烟台招商西岸 2021 年 3 月 25,045,074.01 491,205,817.38 490,650,550.98 25,600,340.41
烟台招商东岸 2021 年 3 月 107,800,033.32 398,187,536.84 188,426,754.53 317,560,815.63
济南雍和府 2020 年 10 月 695,223,201.99 - 108,714,534.80 586,508,667.19
154
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（5） 已完工开发产品 - 续
人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
沈阳钻石山 2018 年 9 月 126,882,412.02 - 20,815,347.47 106,067,064.55
沈阳雍景湾 2020 年 10 月 210,555,126.55 - 33,982,555.99 176,572,570.56
常州招商花园城 2019 年 7 月 99,900,374.90 - 14,845,675.97 85,054,698.93
常州璞樾和山花苑 2020 年 11 月 40,324,089.89 - 31,464,332.84 8,859,757.05
杭州信雅达国际创意中心 2013 年 12 月 57,233,737.74 - - 57,233,737.74
杭州 ipark 2019 年 5 月 185,472,961.20 - 118,387,028.50 67,085,932.70
杭州公园 1872 2021 年 6 月 - 3,055,628,233.49 - 3,055,628,233.49
杭州千岛湖印 2021 年 6 月 14,370,980.50 925,302,860.00 2,409,611.42 937,264,229.08
南京依云华府 2019 年 11 月 167,479,359.44 - 17,005.03 167,462,354.41
南京桃园世纪 2021 年 3 月 107,833,233.24 378,638,743.83 44,453,057.79 442,018,919.28
南京雍宁府 2020 年 12 月 682,213,832.45 - 578,651,450.21 103,562,382.24
南京宁珑名筑（原南京
2021 年 5 月 - 1,065,095,537.20 1,064,495,488.82 600,048.38
2018G52 项目）
南通雍景湾 2021 年 5 月 59,387,779.09 1,473,970,812.26 1,448,770,790.28 84,587,801.07
南通招商雍华府 2019 年 10 月 7,693,020.35 - 1,149,996.48 6,543,023.87
宁波公园 1872 2020 年 5 月 101,421,631.02 - 1,912,854.25 99,508,776.77
宁波上湖城章（原宁波明
2020 年 12 月 198,431,248.60 - 31,872,469.11 166,558,779.49
湖）
宁波海曙金茂府 2021 年 4 月 - 5,851,425,397.49 5,781,256,217.95 70,169,179.54
上海宝山花园城 2017 年 8 月 62,365,169.19 - 8,989,482.41 53,375,686.78
上海招商主城 2020 年 3 月 254,225,130.71 - 217,532,591.28 36,692,539.43
上海虹桥公馆 2020 年 12 月 142,191,634.53 - 46,181,618.23 96,010,016.30
上海松江新桥 2020 年 7 月 73,512,927.31 - 49,754,028.57 23,758,898.74
苏州公园 1872 2018 年 12 月 12,819,343.16 - - 12,819,343.16
苏州雍华府 2016 年 3 月 17,159,738.72 - - 17,159,738.72
苏州金融小镇 2020 年 6 月 457,520,935.99 - 5,689,705.72 451,831,230.27
太仓依云四季 2020 年 7 月 68,010,657.21 - 4,084,814.04 63,925,843.17
太仓科教新城 2020 年 11 月 1,298,464,894.11 - 1,221,887,409.58 76,577,484.53
镇江依云尚城 2018 年 6 月 25,834,216.68 - - 25,834,216.68
嘉善环北花苑 2019 年 5 月 20,457,409.79 - 9,972,402.70 10,485,007.09
合肥雍华府 2020 年 12 月 316,013,223.76 - 21,407,196.63 294,606,027.13
合肥依云华府 2020 年 6 月 674,486,446.76 - 362,886,416.13 311,600,030.63
昆山九方城市花园（原昆
2016 年 12 月 65,458,802.66 - 4,651,449.85 60,807,352.81
山九方城 A6 地块）
常熟琴鸣雅苑 2020 年 12 月 252,130,930.50 - 130,846,174.00 121,284,756.50
常熟见山湖别院 2019 年 12 月 5,667,334.10 - 5,015,304.27 652,029.83
嘉兴雍华苑 2020 年 1 月 5,352,073.25 - 2,799,978.01 2,552,095.24
桐乡雍景湾 2020 年 8 月 6,993,989.22 - 6,993,989.22 -
毕节招商花园城 2019 年 4 月 91,606,507.58 - 4,804,993.57 86,801,514.01
成都大魔方 2020 年 8 月 1,315,589,046.55 - 585,406,871.84 730,182,174.71
成都雍华府 2015 年 3 月 23,983,140.49 - 3,736,722.76 20,246,417.73
成都依云上城 2020 年 12 月 176,138,035.93 - 51,729,927.45 124,408,108.48
155
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（5） 已完工开发产品 - 续
人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
成都中央华城 2021 年 5 月 313,036,359.65 918,144,560.19 253,115,833.48 978,065,086.36
成都中航国际广场 2013 年 12 月 89,841,187.20 - - 89,841,187.20
成都招商愉樾 2020 年 11 月 245,037,554.43 - 204,390,282.22 40,647,272.21
昆明海公馆 2018 年 11 月 121,764,630.34 - 8,490,359.11 113,274,271.23
昆明雍景湾 2020 年 7 月 79,596,831.88 - 9,241,525.48 70,355,306.40
昆明雨花国际商务中心 2021 年 2 月 720,086,293.38 922,647,748.71 545,795,365.84 1,096,938,676.25
十堰阳光城 2020 年 12 月 59,358,908.23 - 2,700,196.03 56,658,712.20
十堰兰溪谷 2021 年 6 月 - 983,386,283.69 900,269,913.60 83,116,370.09
武汉凤凰城 2020 年 12 月 48,738,390.89 - - 48,738,390.89
武汉江湾国际 2017 年 9 月 152,167,355.06 - 49,098,310.12 103,069,044.94
武汉阳光城 2020 年 7 月 42,277,306.34 - 2,298,810.35 39,978,495.99
武汉招商公园 1872 2020 年 9 月 848,955,085.75 - 303,126,032.21 545,829,053.54
武汉一江璟城 2021 年 6 月 586,339,810.09 884,394,714.41 471,226,574.60 999,507,949.90
武汉招商樾望 2020 年 12 月 194,684,624.29 - 51,184,057.08 143,500,567.21
武汉东城华府 2020 年 6 月 603,865,899.63 - 178,839,622.09 425,026,277.54
武汉招商拾光里 2019 年 8 月 39,215,465.83 - 86,509.86 39,128,955.97
武汉壹品澜庭 2021 年 6 月 - 825,290,231.51 741,871,781.94 83,418,449.57
西安依云曲江 2021 年 3 月 49,443,579.94 31,822,114.67 5,460,905.34 75,804,789.27
重庆公园大道 2020 年 12 月 1,309,138,107.00 - 344,089,194.68 965,048,912.32
重庆花园城 2017 年 8 月 41,397,667.17 - 4,921,313.98 36,476,353.19
重庆依城锦星汇 2017 年 7 月 18,625,213.31 - 371,686.26 18,253,527.05
重庆依云江湾 2021 年 5 月 416,606,224.13 336,265,186.83 363,360,535.48 389,510,875.48
重庆长嘉汇 2021 年 5 月 984,495,401.59 7,976,223.44 57,763,011.87 934,708,613.16
重庆雍璟城 2020 年 4 月 918,834,509.16 - 575,087,354.51 343,747,154.65
重庆城市主场 2020 年 12 月 154,216,430.97 - 83,139,853.07 71,076,577.90
重庆云邸 2020 年 9 月 1,018,389,278.50 - 347,796,758.92 670,592,519.58
晋宁依云郡（晋宁和润项
2020 年 11 月 121,158,390.20 - 6,654,332.35 114,504,057.85
目）
衡阳中航城市花园 2014 年 12 月 275,924,451.69 - 3,075,405.28 272,849,046.41
郑州雍景城 2021 年 5 月 184,240,069.99 742,642,118.42 400,323,105.01 526,559,083.40
郑州招商依云上城 2021 年 4 月 - 794,644,351.45 304,095,456.52 490,548,894.93
新郑招商雍景湾 2019 年 7 月 10,478,476.55 - 10,478,476.55 -
佛山依云国际 2018 年 5 月 272,976,732.38 - - 272,976,732.38
佛山依云置地中心 2018 年 12 月 864,290,234.31 - 10,001,554.32 854,288,679.99
佛山招商曦岸 2021 年 5 月 1,632,062,785.62 30,711,730.76 418,151,288.74 1,244,623,227.64
佛山招商熙园 2019 年 6 月 56,342,859.52 - 22,992,544.73 33,350,314.79
佛山招商悦府 2019 年 12 月 220,926,461.25 - 50,605,947.49 170,320,513.76
佛山招商越园 2020 年 1 月 175,906,588.43 - 98,963,476.00 76,943,112.43
佛山招商岸芷汀兰 2020 年 12 月 240,237,634.54 - 203,102,631.52 37,135,003.02
佛山时代天禧 2021 年 6 月 - 1,718,378,667.63 1,394,770,497.22 323,608,170.41
广州金山谷 2021 年 3 月 697,938,133.66 78,388,009.44 411,419,706.29 364,906,436.81
广州雍景湾 2020 年 6 月 177,786,839.46 - 6,033,543.93 171,753,295.53
南宁雍景湾 2018 年 12 月 53,423,683.81 - 1,786,305.48 51,637,378.33
南宁招商禧园 2018 年 12 月 24,210,070.59 - - 24,210,070.59
156
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（5） 已完工开发产品 - 续
人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
南宁招商境界 2019 年 12 月 16,562,398.62 - 461,917.40 16,100,481.22
南宁招商榕园 2019 年 12 月 52,629,616.76 - 10,400,555.17 42,229,061.59
南宁招商樾园 2020 年 12 月 122,863,111.29 - 11,069,626.88 111,793,484.41
南宁十里云裳 2020 年 10 月 300,265,577.91 - 23,868,623.64 276,396,954.27
厦门莱顿小镇 2018 年 5 月 6,177,920.70 - 6,177,920.70 -
厦门海上世界 2020 年 10 月 1,788,501,741.98 - 23,020,223.02 1,765,481,518.96
漳州卡达凯斯 2020 年 9 月 64,554,442.56 - 18,670,865.50 45,883,577.06
漳州兰溪谷 2020 年 5 月 1,072,079,642.35 - 48,714,992.98 1,023,364,649.37
漳州芯云谷 2019 年 10 月 714,314,416.65 - - 714,314,416.65
珠海依云水岸 2017 年 3 月 22,868,495.84 - 1,104,615.00 21,763,880.84
珠海招商雍华府 2019 年 8 月 49,127,027.89 - 21,047,274.81 28,079,753.08
珠海依云华府 2020 年 8 月 114,130,510.18 - 30,220,299.54 83,910,210.64
龙岩中航紫金云熙 2017 年 12 月 320,171,002.58 - 131,719,291.61 188,451,710.97
福州雍景湾 2020 年 9 月 1,052,874,582.93 - 140,256,772.83 912,617,810.10
中山雍华朗廷 2021 年 6 月 - 1,634,293,382.04 558,146,215.55 1,076,147,166.49
新西兰项目 2021 年 6 月 150,915,081.00 65,598,169.00 164,750,111.00 51,763,139.00
其他 180,561,740.47 376,555,715.53 418,280,209.08 138,837,246.92
合计 50,132,312,370.32 30,986,453,685.65 29,600,588,940.59 51,518,177,115.38
（6） 存货跌价准备
人民币元
本期减少 其他变动额
项目 期初余额 本期计提 期末余额
转回 转销 （注）
新西兰项目 4,772,876.00 - - - -138,469.00 4,634,407.00
北京都会中心 815,120,021.11 - - 270,313.20 - 814,849,707.91
佛山公园 1872 1,879,775.87 - - 1,879,775.87 - -
佛山招商曦岸 172,402,008.85 - - 29,054,003.02 - 143,348,005.83
佛山招商岸芷汀兰 301,066,031.21 - - 17,908,205.61 - 283,157,825.60
佛山招商悦府 492,044,972.70 - - 13,754,190.40 - 478,290,782.30
佛山招商越园 97,468,881.87 - - 11,190,636.25 - 86,278,245.62
重庆雍璟城 106,898,009.69 - - - - 106,898,009.69
杭州信雅达国际创意中心 32,452,441.00 - - - - 32,452,441.00
珠海依云华府 221,747,319.77 - - 9,436,016.23 - 212,311,303.54
烟台招商东岸 86,098,161.49 - - - - 86,098,161.49
郑州招商依云上城 123,278,530.99 - - 34,129,422.77 - 89,149,108.22
合肥雍华府 240,071,769.33 - - 2,454,389.96 - 237,617,379.37
济南雍和府 105,852,791.36 - - 17,551,974.67 - 88,300,816.69
珠海招商雍华府 8,005,108.69 - - 5,279,460.27 - 2,725,648.42
厦门臻园 978,760,000.00 - - - - 978,760,000.00
福州雍景湾 322,641,553.00 - - 22,651,057.70 - 299,990,495.30
肇庆依云水岸花园 252,893,630.19 - - - - 252,893,630.19
衡阳中航城市花园项目 23,936,863.93 - - - - 23,936,863.93
龙岩紫金中航房地产开发有限
110,399,995.22 - - 81,734,785.29 - 28,665,209.93
公司
天津九方城市广场 256,424,871.37 - - - - 256,424,871.37
其他 912,082.44 - - - - 912,082.44
合计 4,755,127,696.08 - - 247,294,231.24 -138,469.00 4,507,694,995.84
注： 其他变动系汇率变动的影响。
157
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（7） 存货期末余额中含有借款费用资本化金额为人民币 14,405,445,164.50 元（期初：
人民币 13,132,703,299.74 元）；本期用于确定借款利息费用的资本化率为 4.60%（上期：
4.70%）。
（8） 本期末，上述存货中用于借款抵押的存货账面价值为人民币 78,228,118,899.33 元（期
初：人民币 56,340,056,539.20 元）。
8. 其他流动资产
人民币元
项目 期末余额 期初余额
预交税金及留抵进项税 21,160,274,258.88 14,630,739,366.06
合同取得成本 1,697,084,738.94 1,073,912,486.31
其他 4,962.00 1,896,422.97
合计 22,857,363,959.82 15,706,548,275.34
9. 长期应收款
（1） 长期应收款情况
人民币元
期末余额 期初余额
整个存续期 整个存续期 整个存续期计提
整个存续期计提
未来 12 个月内计提 计提预期信用 未来 12 个月内计提 计提预期信用 预期信用损失
款项类别 预期信用损失（已发
预期信用损失的 损失（未发生信 合计 预期信用损失的 损失（未发生信 （已发生信用 合计
生信用减值）的长期
长期应收款 用减值）的长期 长期应收款 用减值）的长期 减值）的长期
应收款
应收款 应收款 应收款
应收项目代建款 148,902,485.92 - - 148,902,485.92 148,902,485.92 - - 148,902,485.92
其他 16,528,519.34 - - 16,528,519.34 16,350,246.90 - - 16,350,246.90
账面余额合计 165,431,005.26 - - 165,431,005.26 165,252,732.82 - - 165,252,732.82
减：信用损失准备 - - - - - - - -
账面价值 165,431,005.26 - - 165,431,005.26 165,252,732.82 - - 165,252,732.82
减：一年内到期的
- - - - - - - -
长期应收款
一年后到期的
165,431,005.26 - - 165,431,005.26 165,252,732.82 - - 165,252,732.82
长期应收款
（2） 期末无因金融资产转移而终止确认的长期应收款。
（3） 期末无因转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额。
10. 长期股权投资
（1） 长期股权投资分类
人民币元
外币报表
项目 期初余额 本期增加 本期减少 其他增加（减少） 期末余额
折算影响数
对合营企业投资 12,116,400,346.92 2,246,608,050.00 1,049,200.00 -39,813,156.53 - 14,322,146,040.39
对联营企业投资 28,008,050,650.05 2,539,837,594.88 106,012,923.51 -255,758,602.32 -2,741,423.37 30,183,375,295.73
合计 40,124,450,996.97 4,786,445,644.88 107,062,123.51 -295,571,758.85 -2,741,423.37 44,505,521,336.12
减：长期股权投资减值准备 - - - - - -
净额 40,124,450,996.97 44,505,521,336.12
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末余额
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
深圳招商华侨城物业管理有限公司 5,414,556.13 - - 963,796.90 - - - - - 6,378,353.03 -
招商力宝医院管理（深圳）有限公司 2,167,834.46 - - -120,000.00 - - - - - 2,047,834.46 -
深圳市招华国际会展运营有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
深圳招商一九七九发展有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
深圳市壹海城商业物业管理有限公司 5,566,998.81 - - -208,098.07 - - - - - 5,358,900.74 -
深招湾启（深圳）发展有限公司 11,935,251.56 - - -22,481.36 - - - - - 11,912,770.20 -
深圳招商振鹏发展有限公司 50,999,034.10 - - -255.00 - - - - - 50,998,779.10 -
深圳招商维京游轮旅游有限公司 - 5,000,000.00 - 21,575.59 - - - - - 5,021,575.59 -
广铁招商（深圳）发展有限公司 10,000,130.83 - - -250.00 - - - - - 9,999,880.83 -
深圳招商鸿隆房地产开发有限公司 - - - - - - - - - -
惠州市昭乐房地产有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
东莞市恒安房地产开发有限公司（注 3） 124,191,171.88 - - -1,416,800.00 - - - - -2,159,759.91 120,614,611.97 -
广州市万尚房地产有限公司 94,631,023.21 - - 238,000.00 - - - - - 94,869,023.21 -
广州合景隆泰置业发展有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
广州招商高利泽养老服务有限公司 - 7,650,000.00 - - - - - - - 7,650,000.00 -
广州新合房地产有限责任公司（注 1） - - - - - - - - - - -
广州润嘉置业有限公司 7,123,664.62 - - -6,819,123.36 - - - - - 304,541.26 -
广州市穗云置业有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
广州招盈城市更新投资有限公司 - 1,000,000.00 - - - - - - - 1,000,000.00 -
广州招赢房地产有限责任公司（注 2） - - - - - - - - - - -
中山市碧商房地产开发有限公司 68,085,712.53 - - -545,778.71 - - - - - 67,539,933.82 -
佛山招商珑原房地产有限公司 187,678,733.13 - - -235,340.60 - - - - - 187,443,392.53 -
佛山鼎图房地产有限公司 522,623,546.49 - - -27,500,000.00 - - - - - 495,123,546.49 -
佛山招商宝华房地产有限公司 25,296,000.00 - - -2,175,985.10 - - - - - 23,120,014.90 -
佛山招商尚贤房地产有限公司（注 2） - - - - - - - - - - -
佛山招商祥舜房地产有限公司（注 2） - - - - - - - - - - -
合肥锦顺房地产开发有限公司 442,186,078.45 - - -28,051,189.84 - - - - - 414,134,888.61 -
南京奥建置业有限公司 198,355,903.24 - - -269,621.12 - - - - - 198,086,282.12 -
南京汇隆房地产有限公司 536,067,931.84 - - 1,980,000.00 - - - - - 538,047,931.84 -
159
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末余额
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
南京弘威盛房地产开发有限公司 279,670,567.06 - - -1,913,692.39 - - - - - 277,756,874.67 -
南京盛香园房地产开发有限公司 990,706,871.47 - - -5,032,000.00 - - - - - 985,674,871.47 -
南京招阳房地产开发有限公司 71,095,229.65 - - -11,208,597.16 - - - - - 59,886,632.49 -
南京铁盛商业管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
南京溪茂置业有限公司 7,455,055.49 - - -1,511,705.21 - - - - - 5,943,350.28 -
南京招汇公寓管理有限公司（注 1）（注 3） 231,392.42 - - -121,291.31 - - - - -110,101.11 - -
南京荟合置业有限公司（注 3） 140,187,766.87 - - 77,654,011.68 - - - - -89.88 217,841,688.67 -
南京悦宁房地产开发有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
南京锦华置业有限公司（注 3） 17,547,234.45 - - -942,686.10 - - - - -936,337.13 15,668,211.22 -
南京劲盛房地产开发有限公司（注 4） 79,800,998.77 - - -25,931.35 - - - - -79,775,067.42 - -
南京悦霖房地产开发有限公司（注 3） 9,514,953.39 - - -767,936.52 - - - - -784,365.61 7,962,651.26 -
南京锦达装饰有限公司（注 2） - 50.00 - - - - - - - 50.00 -
南京悦怡装饰有限公司（注 2） - 40.00 - - - - - - - 40.00 -
南京招锦弘新房地产开发有限公司（注 2） - - - - - - - - - - -
太仓鸿郡科技发展有限公司（注 2） - 99,881,460.00 - - - - - - - 99,881,460.00 -
上海江瀚房地产开发经营有限公司 376,575,789.75 - - -2,054,941.17 - - - - - 374,520,848.58 -
上海锦泾置业有限公司 15,191,633.11 - - - - - - - - 15,191,633.11 -
上海绿地南坤置业有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
上海浦隽房地产开发有限公司（注 3） 548,666,248.39 - - -37,353,247.82 - - - - 163,676.04 511,476,676.61 -
上海北郊招智企业发展有限公司 255,000,000.00 - - - - - - - - 255,000,000.00 -
上海仁崇置业有限公司 355,403,995.92 - - -4,283,420.00 - - - - - 351,120,575.92 -
上海盛察实业发展有限公司（注 3） 191,016,610.23 - - -2,667,917.43 - - - - 1,341,874.43 189,690,567.23 -
上海孚金置业有限公司）（注 3） 33,468,180.69 - - -3,306,833.84 - - - - -577,358.49 29,583,988.36 -
宁波鼎峰房地产开发有限公司 49,729,470.53 - - -3,793,331.70 - - - - - 45,936,138.83 -
嘉兴金久房地产开发有限公司（注 3） 48,496,991.99 - - 2,826,979.07 - - - - 3,843.92 51,327,814.98 -
南通市华昌房地产有限公司（注 3） 79,432,272.94 - - -13,200,686.83 - - - - 65,649.31 66,297,235.42 -
启东金碧置业发展有限公司 5,676,556.53 - - 4,374,457.91 - - - - - 10,051,014.44 -
太仓市鑫堃房地产开发有限公司（注 3） 30,649,154.63 - - -526,448.54 - - - - 476,592.31 30,599,298.40 -
160
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末余额
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
苏州劲商房地产开发有限公司 821,105,204.36 - - -2,641,200.00 - - - - - 818,464,004.36 -
太仓远汇置业有限公司 444,390.60 - - 3,605,024.35 - - - - - 4,049,414.95 -
太仓市鑫珩房地产开发有限公司（注 3） 46,526,050.16 - - 3,400,577.20 - - - - 2,452.81 49,929,080.17 -
南通招弘建设开发有限责任公司（注 2）（注 3） - 25,500,000.00 - -232,284.65 - - - - -1,831,529.02 23,436,186.33 -
杭州臻美投资有限公司（注 1） - - - - - - - - - -
杭州招雅企业管理有限公司 988,995,700.00 - - - - - - - - 988,995,700.00 -
绍兴光祈房地产开发有限公司（注 2）（注 3） - 24,500,000.00 - -2,534,428.17 - - - - -8,589,796.22 13,375,775.61 -
苏州招诺商务咨询有限公司（注 2） - 1,750,000,000.00 - -641,286.55 - - - - - 1,749,358,713.45 -
苏州金悦凯商务咨询有限公司（注 3） 647,891,233.96 - - -1,320,000.00 - - - - 8,797,512.16 655,368,746.12 -
苏州安茂置业有限公司 1,169,154,653.16 - - 4,104,662.93 - - - - - 1,173,259,316.09 -
苏州灏溢房地产开发有限公司 65,552,909.70 - - -7,274,100.00 - - - - - 58,278,809.70 -
苏州盛玺房地产有限公司 91,565,441.21 - - -983,400.00 - - - - - 90,582,041.21 -
苏州泓昶置业有限公司 - - - 2,300,000.00 - - - - - 2,300,000.00 -
苏州璟隽咨询管理有限公司（注 3） 127,106,104.44 - 990,000.00 -2,318,663.65 - - - - 1,349,131.97 125,146,572.76 -
苏州合赢房地产开发有限公司（注 2） - - - - - - - - - - -
常熟优达思琴湖科教发展有限公司（注 2） - 5,100,000.00 - - - - - - - 5,100,000.00 -
无锡市三合房地产发展有限公司（注 2） - 118,501,500.00 - - - - - - - 118,501,500.00 -
161
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末余额
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
常熟市尚源房地产开发有限公司 202,307,729.52 - - -2,171,044.40 - - - - - 200,136,685.12 -
启东招园商业运营管理有限公司 5,100,000.00 - - - - - - - - 5,100,000.00 -
无锡市美商骏房地产发展有限公司 361,068,756.07 - - 88,606,864.86 - - - - - 449,675,620.93 -
漳州市滨北置业有限公司（注 3） 11,926,174.50 - - 17,978,287.63 - - - - 635,284.97 30,539,747.10 -
漳州翼商房地产开发有限公司（注 4） 23,796,991.09 - - -87,152.26 - - - - -23,709,838.83 - -
厦门海上世界爱冰雪投资有限公司 12,230,522.81 - - 84,254.69 - - - - - 12,314,777.50 -
福州中欣投资有限公司 209,435,215.92 209,475,000.00 59,200.00 - - - - - - 418,851,015.92 -
济南安齐房地产开发有限公司 172,710,372.90 - - 70,930,367.71 - - - - - 243,640,740.61 -
烟台招商财金物业服务有限公司 1,603,016.26 - - 103,547.11 - - - - - 1,706,563.37 -
郑州润兴置业有限公司 87,741,558.10 - - - - - - - - 87,741,558.10 -
重庆万招置业有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
成都中交花源美庐置业有限公司 66,538,248.63 - - 7,865,113.61 - - - - - 74,403,362.24 -
武汉右岸网谷产业园有限公司（注 1） 1,815,730.30 - - -1,815,730.30 - - - - - - -
重庆瀚置招商房地产开发有限公司 249,910,841.26 - - 2,537,963.70 - - - - - 252,448,804.96 -
中关村协同发展投资有限公司 115,614,638.97 - - -17,224,284.06 - - - - - 98,390,354.91 -
北京浩远房地产开发有限公司 65,825,977.98 - - 2,219,350.00 - - - - - 68,045,327.98 -
北京鹏悦置业有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
北京朝金房地产开发有限公司 216,184,317.31 - - -30,163,216.83 - - - - - 186,021,100.48 -
北京亚林西房地产开发有限公司 241,610,468.33 - - 9,870.87 - - - - - 241,620,339.20 -
北京永安佑泰房地产开发有限公司 2,312,814.34 - - -497,255.24 - - - - - 1,815,559.10 -
天津顺集置业有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
Super Alliance Real Eatate Partners L.P. 106,012,031.81 - - - - - - - - 106,012,031.81 -
乐活置业国际有限公司 126,472,707.67 - - - - - - - - 126,472,707.67 -
小计 12,116,400,346.92 2,246,608,050.00 1,049,200.00 65,825,069.17 - - - - -105,638,225.70 14,322,146,040.39 -
162
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 其他 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 权益 现金股利 其他 期末余额
收益调整 减值准备
投资损益 变动 或利润
二、联营企业
深圳市蛇口通讯有限公司 150,235,542.95 - - 14,219,801.09 - - - - - 164,455,344.04 -
深圳前海蛇口自贸区供电有限公司 303,267,631.52 - - 18,073,900.70 - - - - - 321,341,532.22 -
深圳市招华会展实业有限公司（注 3） 714,407,607.03 - - 44,400,000.00 - - - - 321,618.15 759,129,225.18 -
深圳 TCL 光电科技有限公司 241,605,700.19 - - 29,829,769.57 - - - - - 271,435,469.76 -
深圳招商华侨城投资有限公司 682,359,955.35 - - 6,029,500.00 - - - - - 688,389,455.35 -
深圳前海葡萄酒创新管理有限公司 14,705,831.76 - - -776,608.18 - - - - - 13,929,223.58 -
深圳市招商澎湃股权投资基金管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
深圳招商邮轮服务有限公司 8,212,398.40 - - 4,313.22 - - - - - 8,216,711.62 -
深圳市招商免税商品有限公司 10,446,548.56 - - 1,106,991.18 - - - - - 11,553,539.74 -
深圳市滨海酒店资产有限公司 134,529,535.18 - - -9,913,948.67 - - - - - 124,615,586.51 -
深圳市太子湾乐居置业有限公司 291,815,591.29 - - -74,640.93 - - - - - 291,740,950.36 -
深圳市澎湃致远投资有限责任公司 2,513,637.88 - - 13,469.55 - - - - - 2,527,107.43 -
深圳市湾景置业有限公司 506,578,155.22 - - -91,385.00 - - - - - 506,486,770.22 -
深圳市润招房地产有限公司 271,274,232.19 - - -2,574,000.00 - - - - - 268,700,232.19 -
深圳市中鑫招商信息技术股权投资基金合伙企业（有
12,447,437.90 100,229.88 - 344,300.00 - - - - - 12,891,967.78 -
限合伙）
深圳市招圣国际教育有限公司 - - - - - - - - - - -
深圳招商江岭城市服务有限公司（注 2） - 490,000.00 - - - - - - - 490,000.00 -
博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金
- 665,281,000.00 - - - - - - - 665,281,000.00 -
（注 2）
广州市番禺创新科技园有限公司 271,838,205.65 - - -1,275,406.30 - - - - - 270,562,799.35 -
广州联森房地产有限公司 199,682,544.34 - - 1,117,395.44 - - 102,000,000.00 - - 98,799,939.78 -
广州联洲房地产有限公司 334,158,208.35 - - -14,136.60 - - 221,000,000.00 - - 113,144,071.75 -
广州云都房地产开发有限公司 12,981,109.38 - - -3,973,118.30 - - - - - 9,007,991.08 -
广州矿荣房地产开发有限公司（注 3） 478,067,720.44 - - - - - - - 7,936.51 478,075,656.95 -
广州顺茂房地产开发有限公司（注 3） 626,253,158.67 - - -6,130,000.00 - - - - -5,053,906.60 615,069,252.07 -
广州诚品置业有限公司（注 3） 196,198,194.59 - - -3,128,840.23 - - - - -521,509.43 192,547,844.93 -
163
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 计提 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 减值 其他 期末余额
收益调整 权益变动
投资损益 或利润 准备
二、联营企业
广州云佳房地产开发有限公司 39,413,659.21 - - 1,905,484.43 - - - - - 41,319,143.64 -
广州市矿誉投资有限公司 1,225,000,000.00 - 1,850,000.00 -1,078,991.67 - - - - - 1,222,071,008.33 -
佛山市清皓置业有限公司 1,624,243,007.29 - - -297,019.00 - - - - - 1,623,945,988.29 -
佛山招商映月房地产有限公司（注 2） - 800,000.00 - - - - - - - 800,000.00 -
佛山市南海区峯商房地产开发有限公司（注 2） - - - - - - - - - - -
东莞市嘉房房地产开发有限公司 153,946,800.93 - - -70,812,000.00 - - - - - 83,134,800.93 -
东莞市景源房地产开发有限公司 16,940,008.20 - - 4,088,169.80 - - - - - 21,028,178.00 -
东莞市招美房地产开发有限公司 311,690,750.00 - - -13,715,000.00 - - - - - 297,975,750.00 -
东莞市润合房地产有限公司 1,344,423,589.36 - - 37,047,000.00 - - - - - 1,381,470,589.36 -
东莞弘璟实业投资有限公司（注 2）（注 3） - 500,000,000.00 - -1,310,000.00 - - - - -13,397,843.71 485,292,156.29 -
招商局海南开发投资有限公司 717,840,027.09 - - 2,868,053.95 - - - - - 720,708,081.04 -
南京世招荃晟置业有限公司 144,336,416.93 - - 230,769.43 - - - - - 144,567,186.36 -
南京招商兴盛房地产有限公司 29,989,941.75 - - 47,247.56 - - - - - 30,037,189.31 -
南京求真装饰工程有限公司（注 2） - - - 41,709.12 - - - - - 41,709.12 -
葛洲坝南京置业有限公司 129,258,066.77 - - 21,055,797.69 - - - - - 150,313,864.46 -
南京善盛房地产开发有限公司 161,709,085.36 - - 40,086,366.42 - - - - - 201,795,451.78 -
南京中航金城物业管理有限公司 5,187,086.33 - - 313,600.00 - - - - - 5,500,686.33 -
南京招盈房地产开发有限公司 41,276,318.95 - - -1,299,707.59 - - - - - 39,976,611.36 -
南京十心房地产有限公司（注 3） 391,586,450.14 - - -212,414.17 - - - - -4,687,335.63 386,686,700.34 -
南京铧耀房地产开发有限公司（注 3） 1,774,095,392.89 - - -6,305,830.88 - - - - -13,771,507.44 1,754,018,054.57 -
南京招裕装饰有限公司（注 2） - - - - - - - - - - -
南京聚盛房地产有限公司（注 2） - - - - - - - - - - -
上海乐都置业有限公司 200,228,033.22 - - 26,664.00 - - - - - 200,254,697.22 -
上海新南山房地产开发有限公司 61,249,424.88 - - -100.00 - - - - - 61,249,324.88 -
上海曼翊企业管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
164
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末余额
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
上海申江体育文化投资有限公司（注 1） 735,801.06 - - -735,801.06 - - - - - - -
上海孚达置业有限公司 71,785,771.45 - - 22,863,800.00 - - - - - 94,649,571.45 -
上海兴美置业有限公司 858,000,000.00 - - - - - - - - 858,000,000.00 -
宁波盛锐房地产开发有限公司（注 3） 30,436,177.00 - - -16,343,829.79 - - - - -176,886.79 13,915,460.42 -
宁波世圆企业管理咨询有限公司 61,444,505.79 - - -1,873,067.65 - - - - - 59,571,438.14 -
宁波维悦置业有限公司（注 2）（注 3） - 30,000,000.00 - -1,691,762.91 - - - - -517,848.05 27,790,389.04 -
嘉兴世茂新领航置业有限公司（注 3） 38,534,390.90 - - 14,333,918.87 - - - - 107,971.30 52,976,281.07 -
嘉兴卓嘉房地产开发有限公司（注 3） - - - 42,992,434.43 - - - - 6,493,082.88 49,485,517.31 -
嘉善裕灿房地产开发有限公司 84,992,525.31 - - 1,200,220.00 - - - - - 86,192,745.31 -
恒禧（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙） 509,957,721.52 64,090,452.05 - -371,300.00 - - 338,193.08 - - 573,338,680.49 -
绍兴臻悦房地产开发有限公司 98,056,805.01 - - 1,425,128.12 - - - - - 99,481,933.13 -
平湖恒璟房地产开发有限公司（注 2）（注 3） - 73,500,000.00 - -32,286.04 - - - - -207,826.84 73,259,887.12 -
平湖市卓耀房地产开发有限公司（注 2）（注 3） - 73,500,000.00 - -514,819.94 - - - - -788,240.37 72,196,939.69 -
如东博业房地产开发有限公司（注 2）（注 3） - 91,400,000.00 - -36,833.47 - - - - -197,762.56 91,165,403.97 -
太仓碧桂园房地产开发有限公司 424,140,015.63 - - 213,738.00 - - - - - 424,353,753.63 -
太仓辉盛房地产开发有限公司（注 3） 51,447,999.55 - - 472,381.33 - - - - 61,531.66 51,981,912.54 -
无锡嘉盛商远建筑科技有限公司 7,540,944.78 - - -401,302.06 - - - - - 7,139,642.72 -
无锡润泰置业有限公司 459,822,285.14 - - -1,465,600.00 - - - - - 458,356,685.14 -
无锡浦锦企业管理有限公司（注 3） 234,778,270.43 - - -3,498,426.65 - - - - -832,445.10 230,447,398.68 -
芜湖创耀置业有限公司（注 2） - 55,860,000.00 - -129,735.40 - - - - - 55,730,264.60 -
芜湖荣众房地产开发有限公司（注 2） - 4,800,000.00 - -9,000.00 - - - - - 4,791,000.00 -
杭州宸远招盛置业有限公司 374,510,817.32 - - -95,217.57 - - 230,000,000.00 - - 144,415,599.75 -
165
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末余额
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
杭州盛寅房地产开发有限公司 643,288,355.92 - - -13,243,492.61 - - - - - 630,044,863.31 -
杭州北隆房地产开发有限公司 104,430,864.40 - - -657,305.25 - - - - - 103,773,559.15 -
杭州弘招城房地产开发有限公司 74,935,475.57 - - -276,061.41 - - - - - 74,659,414.16 -
杭州万璟置业有限公司 305,766,603.59 - - 108,048,018.03 - - - - - 413,814,621.62 -
杭州信榕房地产开发有限公司 96,324,287.52 1,782,000.00 - -14,154,931.05 - - - - - 83,951,356.47 -
杭州瑾帆投资管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
杭州景航企业管理有限公司（注 2） - 4,900,000.00 - - - - - - - 4,900,000.00 -
苏州嘉众房地产开发有限公司 78,751,141.05 - - 17,786,536.00 - - - - - 96,537,677.05 -
苏州仁安置业有限公司 193,846,109.99 - - 653,126.50 - - - - - 194,499,236.49 -
苏州新晟捷置地有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
苏州悦顺房地产开发有限公司 465,303,682.44 - - -4,269,108.29 - - - - - 461,034,574.15 -
苏州华恒商用置业有限公司 551,602,067.89 984,000.00 - -4,300,000.00 - - - - - 548,286,067.89 -
苏州市高新区和坤房地产开发有限公司 - 923,077.00 222,600.00 -392,000.00 - - - - - 308,477.00 -
徐州新绿州房地产咨询有限公司（注 1） 912,628.55 - - -912,628.55 - - - - - - -
苏州招商慧明资本管理有限责任公司 2,000,000.00 - - - - - - - - 2,000,000.00 -
苏州相茂置业有限公司（注 2） - - - - - - - - - - -
杭州浙茂企业管理有限公司（注 3） 42,165,193.08 - 132,000.00 -1,745,518.57 - - - - -81,375.54 40,206,298.97 -
温州市光悦房地产开发有限公司 1,200,000,000.00 - 1,312,000.00 -7,736,983.58 - - - - - 1,190,951,016.42 -
温州保悦置业有限公司（注 2） - 50,000,000.00 - - - - - - - 50,000,000.00 -
昆山宝业房产开发有限公司 122,383,133.18 - - 124,900,000.00 - - - - - 247,283,133.18 -
昆山卓弥房地产开发有限公司 - - - 17,994,300.00 - - - - - 17,994,300.00 -
镇江亿腾房地产开发有限公司 39,705,159.38 - - -2,545,308.65 - - - - - 37,159,850.73 -
镇江悦璟房地产开发有限公司 12,009,180.83 - - -1,025,418.22 - - - - - 10,983,762.61 -
常州牡丹招商置业有限公司 70,698,763.96 - - -3,394,500.00 - - - - - 67,304,263.96 -
厦门市雍景湾房地产有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
厦门紫金中航置业有限公司 109,455,628.13 - 100,122,151.64 -9,333,476.49 - - - - - - -
166
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末余额
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
漳州招商局码头有限公司 539,890,638.87 - - 17,412,000.00 - - - - - 557,302,638.87 -
漳州招商局厦门湾港务有限公司 98,746,802.66 - - -2,989,130.62 - - - - - 95,757,672.04 -
招商局物流集团福建有限公司 41,626,448.22 - - 754,280.00 - - - - - 42,380,728.22 -
招商局漳州开发区丝路新能源有限公司 38,500,000.00 - - - - - - - - 38,500,000.00 -
青岛邮轮母港开发建设有限公司 2,213,537.46 - - - - - - - - 2,213,537.46 -
威海华发投资有限公司 395,699,701.26 - - -2,547,282.47 - - - - - 393,152,418.79 -
日照市招商高新城市运营服务有限公司 549,199.42 - - 202,225.69 - - - - - 751,425.11 -
烟台蓝天中航城市服务有限公司 2,940,059.35 - - -96,666.49 - - - - - 2,843,392.86 -
烟台招孚商业管理有限公司（注 2） - 255,000.00 - - - - - - - 255,000.00 -
山东铁航物业管理有限公司 3,628,481.20 - - 307,899.37 - - - - - 3,936,380.57 -
青岛鑫诚中航城市服务有限公司（注 2） - 2,940,000.00 - - - - - - - 2,940,000.00 -
山东大舜积余城市服务有限公司（注 2） - 1,470,000.00 - - - - - - - 1,470,000.00 -
河南郑欧丝路建设发展有限公司 42,478,810.44 - - 34,474,582.23 - - - - - 76,953,392.67 -
太原中诚商正置业有限责任公司（注 2）（注 3） - 200,000,000.00 - - - - - - -882,000.00 199,118,000.00 -
新郑市碧玺置业有限公司 23,237,019.81 - - -113,554.59 - - - - - 23,123,465.22 -
西安沃呈房地产开发有限公司 20,581,294.46 - - -94,720.15 - - - - - 20,486,574.31 -
西咸新区文茂房地产有限公司（注 3） 58,447,731.12 - - 5,567,861.56 - - - - -709,344.91 63,306,247.77 -
武汉碧曜房地产开发有限公司 3,411,618.11 - - 12,769.93 - - - - - 3,424,388.04 -
武汉中建壹品澜荟置业有限公司 6,487,514.97 - - -384,798.04 - - - - - 6,102,716.93 -
武汉润广招房地产开发有限公司 50,797,097.42 - - 113,581.22 - - - - - 50,910,678.64 -
湖北长投房地产开发有限公司（注 1） 14,662,118.31 - - -14,662,118.31 - - - - - - -
武汉龙信筑工建筑科技有限公司 8,685,072.13 - - -498,281.78 - - - - - 8,186,790.35 -
武汉泓耀房地产开发有限公司 14,232,880.98 - - 54,880,000.00 - - - - - 69,112,880.98 -
四川遂航智达物业服务有限公司 2,450,000.00 - - - - - - - - 2,450,000.00 -
成都禾招物业管理有限公司（注 2） - 4,500,000.00 - - - - - - - 4,500,000.00 -
合肥禹博房地产开发有限公司 28,653,107.55 - - -6,087,213.03 - - - - - 22,565,894.52 -
合肥居峰置业有限公司（注 1） 8,551,192.15 - - -8,551,192.15 - - - - - - -
167
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他 计提 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末余额
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
合肥和逸房地产开发有限公司（注 2） - 90,000,000.00 - - - - - - - 90,000,000.00 -
北京招商局天平物业管理有限公司 3,858,978.87 - - 1,095.16 - - - - - 3,860,074.03 -
南昌青茂置业有限公司（注 2） - 49,500,000.00 144,171.87 -1,573,170.94 - - - - - 47,782,657.19 -
天津国际邮轮母港有限公司 104,785,795.17 - - -9,077,843.71 - - - - - 95,707,951.46 -
天津市联展房地产开发有限公司 128,239,075.48 - - -1,804,369.24 - - - - - 126,434,706.24 -
天津旭浩房地产开发有限公司 29,413,329.64 - - -376,182.88 - - - - - 29,037,146.76 -
天津合发房地产开发有限公司 295,995,762.89 - - -3,282,828.49 - - - - - 292,712,934.40 -
哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司 328,567,111.88 - - -1,231,205.74 - - - - - 327,335,906.14 -
大连旅顺口开泰置业有限公司 45,661,006.79 - - -908,912.36 - - - - - 44,752,094.43 -
大连金泓舟房地产开发有限公司 285,872,843.93 - - -4,020,257.85 - - - - - 281,852,586.08 -
沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司 214,482,456.18 - 2,230,000.00 -1,933,221.88 - - - - - 210,319,234.30 -
招商局东北亚开发投资有限公司 1,007,786,285.71 - - 6,331,456.35 - - - - - 1,014,117,742.06 -
胜联投资有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
阿萨勒湖投资控股有限公司 199,869,664.42 - - 843,249.31 - - - - -1,614,006.40 199,098,907.33 -
招商局稳石投资基金管理有限公司 6,549,028.96 - - 2,560,000.00 - - 4,666,945.80 - - 4,442,083.16 -
招商局商业房地产投资信托基金 1,205,847,084.98 15,406,936.91 - 9,096,087.00 - - 43,699,511.02 - - 1,186,650,597.87 -
中信金石-招商蛇口一期资产支持专项计划 134,500,000.00 - - - - - - - - 134,500,000.00 -
裕昌投资有限公司 136,874,132.10 - - - - - - - -1,127,416.97 135,746,715.13 -
悦景集团有限公司 1,022,896,458.09 557,354,899.04 - - - - - - - 1,580,251,357.13 -
置俊投资有限公司 - - - - - - - - - - -
中白工业园区开发股份有限公司 194,625,996.56 - - -4,034,154.26 -49,075,284.49 - - - - 141,516,557.81 -
小计 28,008,050,650.05 2,539,837,594.88 106,012,923.51 429,855,024.54 -49,075,284.49 - 601,704,649.90 - -37,575,115.84 30,183,375,295.73 -
合计 40,124,450,996.97 4,786,445,644.88 107,062,123.51 495,680,093.71 -49,075,284.49 - 601,704,649.90 - -143,213,341.54 44,505,521,336.12 -
168
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
注 1： 因权益法核算账面价值减至为零的长期股权投资如下：
人民币元
被投资单位 持股比例（%） 投资成本 累计权益法调整金额
深圳市招华国际会展运营有限公司 50.00 5,000,000.00 -5,000,000.00
深圳市招商澎湃股权投资基金管理有限公司 40.00 4,000,000.00 -4,000,000.00
深圳招商一九七九发展有限公司 51.00 5,100,000.00 -5,100,000.00
胜联投资有限公司 49.00 339.92 -339.92
惠州市昭乐房地产有限公司 34.99 5,831,666.67 -5,831,666.67
南京铁盛商业管理有限公司 55.00 550,000.00 -550,000.00
南京悦宁房地产开发有限公司 33.00 16,500,000.00 -16,500,000.00
南京招汇公寓管理有限公司 51.00 5,100,000.00 -5,100,000.00
苏州新晟捷置地有限公司 25.00 12,500,000.00 -12,500,000.00
杭州臻美投资有限公司 16.67 8,330,000.00 -8,330,000.00
杭州瑾帆投资管理有限公司 25.00 267,525.00 -267,525.00
上海曼翊企业管理有限公司 25.00 1,225,000.00 -1,225,000.00
上海绿地南坤置业有限公司 34.00 3,400,000.00 -3,400,000.00
上海申江体育文化投资有限公司 49.00 1,312,700.00 -1,312,700.00
武汉右岸网谷产业园有限公司 51.00 5,100,000.00 -5,100,000.00
合肥居峰置业有限公司 33.00 16,500,000.00 -16,500,000.00
徐州新绿州房地产咨询有限公司 15.50 1,550,000.00 -1,550,000.00
湖北长投房地产开发有限公司 40.00 11,683,590.00 -11,683,590.00
广州市穗云置业有限公司 25.00 10,000,000.00 -10,000,000.00
广州新合房地产有限责任公司 34.00 34,000,000.00 -34,000,000.00
广州合景隆泰置业发展有限公司 50.00 1,000,000.00 -1,000,000.00
厦门市雍景湾房地产有限公司 29.00 17,400,000.00 -17,400,000.00
北京鹏悦置业有限公司 33.00 66,000,000.00 -66,000,000.00
天津顺集置业有限公司 12.50 3,750,000.00 -3,750,000.00
重庆万招置业有限公司 49.00 4,900,000.00 -4,900,000.00
注 2： 系本期新增联合营企业。
注 3： 其他变动主要系本集团与联营企业或合营企业发生交易，抵销或转回未实现内部交
易损益所产生的影响。
注 4： 其他变动系因资产收购转为子公司所产生的影响，详见附注（七）3（2）“本期新收
购之子公司”。
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
11. 其他权益工具投资
（1） 权益工具投资情况
人民币元
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产 2,571,081.18 2,571,081.18
其中：权益工具投资 2,571,081.18 2,571,081.18
合计 2,571,081.18 2,571,081.18
（2） 非交易性权益工具投资的情况
人民币元
本期从其他综合收 指定为以公允价值计
计入其他综合收益的 本期从其他综合收益
项目 本期确认的股利收入 益转入留存收益的 量且其变动计入其他
累计利得或损失 转入留存收益的原因
金额 综合收益的原因
樟树市凯凯创新股权投资管理 本集团出于战略目的
- 85,632.98 - 不适用
中心（有限合伙） 而计划长期持有
12. 其他非流动金融资产
人民币元
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 1,123,438,394.90 1,125,123,352.59
其中：权益工具投资 1,123,438,394.90 1,125,123,352.59
合计 1,123,438,394.90 1,125,123,352.59
（1） 权益工具投资情况
人民币元
项目 期末余额 期初余额
权益工具的成本 751,577,823.89 770,378,070.46
公允价值 1,123,438,394.90 1,125,123,352.59
累计计入损益的公允价值变动金额 371,860,571.01 354,745,282.13
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
13. 投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
人民币元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
1.期初数 47,796,306,951.16 54,078,701,470.74 101,875,008,421.90
2.本期增加金额 3,130,524,839.72 280,658,296.99 3,411,183,136.71
（1）外购 2,813,473,834.88 151,212,461.42 2,964,686,296.30
（2）存货\固定资产\在建工程\其他项目转入 317,051,004.84 129,429,598.98 446,480,603.82
（3）合并范围变更增加 - - -
（4）外币报表折算影响 - - -
（5）其他增加（含重分类） - 16,236.59 16,236.59
3.本期减少金额 694,800,388.34 553,123,608.72 1,247,923,997.06
（1）处置 38,711,403.09 37,484,226.34 76,195,629.43
（2）转往存货\固定资产\长期待摊费用 - 448,551,851.16 448,551,851.16
（3）合并范围变更减少 514,508,117.59 65,650,067.11 580,158,184.70
（4）外币报表折算影响 8,226,233.84 1,437,464.11 9,663,697.95
（5）其他减少（含重分类） 133,354,633.82 - 133,354,633.82
4.期末数 50,232,031,402.54 53,806,236,159.01 104,038,267,561.55
二、累计折旧和累计摊销
1.期初数 3,460,916,969.21 842,136,356.86 4,303,053,326.07
2.本期增加金额 524,836,221.16 66,634,326.54 591,470,547.70
（1）计提或摊销 524,836,221.16 66,634,326.54 591,470,547.70
（2）存货\固定资产\在建工程\其他项目转入 - - -
（3）合并范围变更增加 - - -
（4）外币报表折算影响 - - -
（5）其他增加（含重分类） - - -
3.本期减少金额 152,181,368.86 13,502,148.10 165,683,516.96
（1）处置 5,951,824.00 3,867,922.68 9,819,746.68
（2）转往存货\固定资产\长期待摊费用 - - -
（3）合并范围变更减少 140,517,749.78 9,349,106.51 149,866,856.29
（4）外币报表折算影响 552,424.05 285,118.91 837,542.96
（5）其他减少（含重分类） 5,159,371.03 - 5,159,371.03
4.期末数 3,833,571,821.51 895,268,535.30 4,728,840,356.81
三、减值准备
1.期初数 235,831,463.51 5,596,517.93 241,427,981.44
2.本期增加金额 - - -
（1）计提 - - -
（2）外币报表折算影响 - - -
（3）其他增加（含重分类） - - -
3.本期减少金额 - 217,702.34 217,702.34
（1）处置 - - -
（2）其他减少（含重分类） - 217,702.34 217,702.34
4.期末数 235,831,463.51 5,378,815.59 241,210,279.10
四、账面价值
1.期末数 46,162,628,117.52 52,905,588,808.12 99,068,216,925.64
2.期初数 44,099,558,518.44 53,230,968,595.95 97,330,527,114.39
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13. 投资性房地产 - 续
（2） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
人民币元
项目 期末余额
尚未达到办理产权证书的条件 1,211,594,037.12
正在办理权属证书的新物业 1,712,843,844.58
历史原因及原始资料缺失造成暂未取得权属证书 60,328,192.79
蛇口片区暂未确定用途土地，尚未办理权属证书 90,626,785.90
其他 6,763,663.79
合计 3,082,156,524.18
（3） 本期末，本集团用于银行借款抵押的投资性房地产账面价值为人民币
13,912,974,648.69 元（期初：人民币 13,128,857,194.62 元）。
14. 固定资产
（1） 固定资产汇总
人民币元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 4,243,003,158.98 4,365,386,969.46
固定资产清理 277.50 -
合计 4,243,003,436.48 4,365,386,969.46
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14. 固定资产 - 续
（2） 固定资产情况
人民币元
港口及 机器设备、家具、
项目 房屋建筑物 汽车及船舶 合计
码头设施 器具及其他设备
一、账面原值：
1.期初数 4,812,858,038.55 237,331.13 1,186,905,080.36 680,126,393.09 6,680,126,843.13
2.本期增加金额 30,516,215.62 - 14,163,837.78 5,314,138.10 49,994,191.50
（1）购置 537,328.57 - 13,266,943.49 2,964,697.55 16,768,969.61
（2）在建工程/存货/投资性房地产/
29,978,887.05 - 357,294.53 - 30,336,181.58
其他项目转入
（3）合并范围变更增加 - - 490,256.64 2,346,198.08 2,836,454.72
（4）其他增加 - - 49,343.12 3,242.47 52,585.59
3.本期减少金额 799,362.90 - 21,214,018.28 6,477,237.47 28,490,618.65
（1）处置或报废 129,430.33 - 13,534,508.69 6,130,390.29 19,794,329.31
（2）转往投资性房地产/其他项目 - - - - -
（3）合并范围变更减少 - - - - -
（4）其他减少 669,932.57 - 7,679,509.59 346,847.18 8,696,289.34
4.期末数 4,842,574,891.27 237,331.13 1,179,854,899.86 678,963,293.72 6,701,630,415.98
二、累计折旧
1.期初数 1,205,036,795.97 132,807.97 736,112,108.41 351,322,193.05 2,292,603,905.40
2.本期增加金额 101,006,445.71 17,896.98 45,412,300.38 22,800,107.93 169,236,751.00
（1）计提 101,006,445.71 17,896.98 45,046,395.05 20,702,599.12 166,773,336.86
（2）在建工程/存货/投资性房地产/
- - 365,803.35 2,096,747.42 2,462,550.77
其他项目转入
（3）合并范围变更增加 - - 101.98 761.39 863.37
（4）其他增加 - - - - -
3.本期减少金额 341,952.96 - 19,318,195.06 5,689,219.65 25,349,367.67
（1）处置或报废 129,430.33 - 12,451,282.31 5,532,884.33 18,113,596.97
（2）转往投资性房地产/其他项目 - - - - -
（3）合并范围变更减少 - - - - -
（4）其他减少 212,522.63 - 6,866,912.75 156,335.32 7,235,770.70
4.期末数 1,305,701,288.72 150,704.95 762,206,213.73 368,433,081.33 2,436,491,288.73
三、减值准备
1.期初数 6,503,239.98 - 12,614,241.79 3,018,486.50 22,135,968.27
2.本期增加金额 - - - - -
（1）计提 - - - - -
（2）合并范围变更增加 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
（1）其他减少 - - - - -
4.期末数 6,503,239.98 - 12,614,241.79 3,018,486.50 22,135,968.27
四、账面价值
1.期末数 3,530,370,362.57 86,626.18 405,034,444.34 307,511,725.89 4,243,003,158.98
2.期初数 3,601,318,002.60 104,523.16 438,178,730.16 325,785,713.54 4,365,386,969.46
（3） 未办妥产权证书的固定资产情况
人民币元
项目 期末余额
正在办理权属证书新物业 364,841,942.50
因历史原因及报建资料缺失无法办理产权证 10,031,257.77
临时建筑，不具备办理权属登记条件 99,860,903.80
其他原因 3,195,865.54
合计 477,929,969.61
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14. 固定资产 - 续
（4） 本期末，本集团用于银行借款抵押的固定资产账面价值为人民币 1,053,591,138.32 元
（期初：人民币 988,453,289.04 元）。
15. 在建工程
（1） 在建工程汇总
人民币元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 3,811,999,614.38 968,531,863.94
合计 3,811,999,614.38 968,531,863.94
（2） 在建工程情况
人民币元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
深圳维京邮轮项目 2,758,832,259.96 - 2,758,832,259.96 - - -
杭州半山田园项目 609,478,714.11 - 609,478,714.11 587,678,707.50 - 587,678,707.50
其他 443,688,640.31 - 443,688,640.31 380,853,156.44 - 380,853,156.44
合计 3,811,999,614.38 - 3,811,999,614.38 968,531,863.94 - 968,531,863.94
16. 使用权资产
（1） 使用权资产情况
人民币元
港口及码 机器设备、家具、
项目 房屋及建筑物 汽车及船舶 其他 合计
头设施 器具及其他设备
一、账面原值
1.期初数（已重述） - 3,006,032,865.90 533,372.45 2,085,505.98 4,569,112.79 3,013,220,857.12
2.本期增加金额 - 15,443,513.37 - - 1,431,968.94 16,875,482.31
（1）新增增加 - 15,443,513.37 - - 1,431,968.94 16,875,482.31
（2）合并范围变更增加 - - - - - -
3.本期减少金额 - 50,347,985.95 - 2,085,505.98 - 52,433,491.93
（1）不再租入 - 50,347,985.95 - 2,085,505.98 - 52,433,491.93
4.期末数 - 2,971,128,393.32 533,372.45 - 6,001,081.73 2,977,662,847.50
二、累计折旧
1.期初数（已重述） - 530,471,532.03 102,198.00 1,845,311.87 2,116,375.78 534,535,417.68
2.本期增加金额 - 121,070,741.74 123,855.89 - 877,098.79 122,071,696.42
（1）计提 - 121,070,741.74 123,855.89 - 877,098.79 122,071,696.42
（2）合并范围变更增加 - - - - - -
3.本期减少金额 - 21,790,232.38 - 1,845,311.87 - 23,635,544.25
（1）不再租入 - 21,790,232.38 - 1,845,311.87 - 23,635,544.25
4.期末数 - 629,752,041.39 226,053.89 - 2,993,474.57 632,971,569.85
三、减值准备
1.期初数（已重述） - - - - - -
2.本期增加金额 - - - - - -
3.本期减少金额 - - - - - -
4.期末数 - - - - - -
四、账面价值
1.期末数 - 2,341,376,351.93 307,318.56 - 3,007,607.16 2,344,691,277.65
2.期初数（已重述） - 2,475,561,333.87 431,174.45 240,194.11 2,452,737.01 2,478,685,439.44
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
16. 使用权资产 - 续
（2） 在损益中确认的金额
人民币元
房屋及建筑物 本期累计数
使用权资产的折旧费用（注 1） 122,071,696.42
租赁负债的利息费用（注 2） 58,056,871.17
短期租赁费用 51,829,777.61
低价值资产租赁费用 -
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额（注 3） -
转租使用权资产取得的收入 118,962,920.74
注 1： 于 2021 年 6 月 30 日止半年度，不存在资本化的使用权资产的折旧费用。
注 2： 于 2021 年 6 月 30 日止半年度，资本化的租赁负债的利息费用为人民币 58,997.55 元。
注 3： 于 2021 年 6 月 30 日止半年度，不存在未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额。
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
17. 无形资产
（1） 无形资产情况
人民币元
项目 土地使用权 软件 其他 合计
一、账面原值
1.期初数 806,084,474.54 20,400,429.88 9,316,788.70 835,801,693.12
2.本期增加金额 - 1,670,647.48 - 1,670,647.48
（1）购置 - 1,619,968.39 - 1,619,968.39
（2）合并范围变更增加 - 50,679.09 - 50,679.09
（3）其他增加 - - - -
3.本期减少金额 807,576.06 55,932.42 - 863,508.48
（1）处置 - 55,500.00 - 55,500.00
（2）外币报表折算影响 807,576.06 432.42 808,008.48
（3）其他减少 - - - -
4.期末数 805,276,898.48 22,015,144.94 9,316,788.70 836,608,832.12
二、累计摊销
1.期初数 173,842,405.94 13,529,930.87 1,991,537.06 189,363,873.87
2.本期增加金额 11,130,154.50 1,987,661.43 628,906.44 13,746,722.37
（1）计提 11,130,154.50 1,941,392.36 628,906.44 13,700,453.30
（2）合并范围变更增加 - 46,269.07 - 46,269.07
3.本期减少金额 4,112.47 55,886.80 - 59,999.27
（1）处置 - 55,500.00 - 55,500.00
（2）外币报表折算影响 4,112.47 386.80 - 4,499.27
（3）其他减少 - - - -
4.期末数 184,968,447.97 15,461,705.50 2,620,443.50 203,050,596.97
三、减值准备
1.期初数 73,018,213.63 - - 73,018,213.63
2.本期增加金额 - - - -
（1）计提 - - - -
（2）外币报表折算影响 - - - -
3.本期减少金额 589,976.06 - - 589,976.06
（1）其他减少 589,976.06 - - 589,976.06
4.期末数 72,428,237.57 - - 72,428,237.57
四、账面价值
1.期末数 547,880,212.94 6,553,439.44 6,696,345.20 561,129,997.58
2.期初数 559,223,854.97 6,870,499.01 7,325,251.64 573,419,605.62
（2） 于 2021 年 6 月 30 日，未办妥产权证书的土地使用权情况如下：
人民币元
项目 期末余额
历史原因及原始资料缺失造成暂未取得权属证书 16,643,559.20
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
18. 开发支出
人民币元
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
内部开发支出 其他 确认为无形资产 转入当期损益
软件系统 30,479,301.82 33,297,573.91 - - - 63,776,875.73
19. 商誉
（1） 商誉账面原值
人民币元
本期增加 本期减少
被投资单位名称 期初余额 期末余额
企业合并形成 处置
北京华商大厦有限公司 27,297,506.00 - - 27,297,506.00
招商置地 159,560,861.23 - - 159,560,861.23
招商局积余产业运营服务
171,091,633.90 - - 171,091,633.90
股份有限公司
合计 357,950,001.13 - - 357,950,001.13
（2） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
本集团管理层以对生产经营活动的管理或者监控下能独立产生现金流入的最小资产组合
（分别为北京华商大厦有限公司、招商置地、招商局积余产业运营服务股份有限公司）作
为认定资产组或资产组组合的标准。
（3） 商誉减值测试过程及商誉减值损失的确认方法
在对商誉进行减值测试时，本集团将相关资产组和资产组组合（含商誉）的账面价值与其
可收回金额进行比较，如果可收回金额低于账面价值，相关差额计入当期损益。本集团产
生商誉的各资产组和资产组组合的可回收金额的确定方法包括按公允价值减预计处置费用
确定和按预计未来现金流量的现值确定。公允价值使用市场法确定。现金流量现值基于本
集团管理层按照五年详细预测期和后续预测期对未来现金流量进行预计。详细预测期的预
计未来现金流量基于管理层制定的商业计划确定；后续预测期的预计未来现金流量按照详
细预测期最后一年的水平，并结合本集团的商业计划、行业发展趋势及通货膨胀率等因素
后确定，其采用的增长率不会超过宏观经济长期平均增长率。本集团在预计未来现金流量
现值时使用的关键假设包括收入增长率、毛利率和折现率等。本集团管理层在确定各关键
假设相关的价值时，与本集团历史经验或外部信息来源相一致。
（4） 商誉减值测试的影响
经测试，本集团管理层认为上述假设发生的任何合理变化均不会导致产生商誉的各资产组
和资产组组合的账面价值高于其可收回金额，故商誉无需计提减值准备。
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
20. 长期待摊费用
人民币元
期初余额
项目 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
（已重述）
固定资产改良支出 943,005,484.63 91,451,086.80 72,131,679.17 445,484.06 961,879,408.20
其他 30,617,444.75 11,558,874.53 11,879,183.24 180,527.92 30,116,608.12
合计 973,622,929.38 103,009,961.33 84,010,862.41 626,011.98 991,996,016.32
21. 递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
人民币元
期末余额 期初余额（已重述）
项目
递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异
内部销售未实现利润（注） 9,675,627,194.08 38,702,508,776.32 9,927,470,690.56 39,709,882,762.24
预提土地增值税 3,569,877,511.68 14,279,510,222.76 3,329,504,168.74 13,163,695,226.20
资产减值准备 115,940,299.94 463,969,801.02 108,706,364.60 374,109,333.33
可抵扣亏损 1,789,390,776.10 7,157,830,251.94 1,184,900,175.58 4,659,165,032.54
其他 724,869,723.94 2,899,657,765.81 348,092,378.27 1,392,510,066.73
合计 15,875,705,505.74 63,503,476,817.85 14,898,673,777.75 59,299,362,421.04
注： 内部销售未实现利润主要系本集团内部土地使用权交易，在合并财务报表层面抵销
未实现的内部销售损益，从而确认递延所得税资产。
（2） 未经抵销的递延所得税负债
人民币元
期末余额 期初余额（已重述）
项目
递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异
附属公司待分配利润 264,877,990.76 1,730,055,045.71 251,280,760.17 1,672,302,434.89
企业合并取得资产的公允价值
1,139,060,615.25 4,556,242,461.00 1,104,621,788.32 4,418,487,153.30
调整（注）
资产公允价值调整 154,246,018.59 616,984,074.36 1,332,288,022.61 5,329,152,090.44
其他 144,731,440.38 572,832,538.71 297,739,835.64 1,190,230,634.89
合计 1,702,916,064.98 7,476,114,119.78 2,985,930,406.74 12,610,172,313.52
注： 主要系本集团非同一控制下企业合并资产评估增值确认的递延所得税负债。
（3） 未确认递延所得税资产明细
人民币元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 3,999,175,654.43 4,131,476,591.60
可抵扣亏损 6,239,605,834.20 6,629,024,478.02
合计 10,238,781,488.63 10,760,501,069.62
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
21. 递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
（4） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
人民币元
年份 期末余额 期初余额 备注
2021 552,739,454.07 637,784,937.86
2022 631,624,907.32 649,668,318.82
2023 596,749,057.10 658,933,100.29
2024 1,547,634,465.56 1,586,527,190.78
2025 2,003,852,508.19 2,988,236,167.10
2026 788,766,303.06 -
无到期期限之可抵扣亏损 118,239,138.90 107,874,763.17 香港子公司亏损
合计 6,239,605,834.20 6,629,024,478.02
22. 其他非流动资产
人民币元
期末余额 期初余额
项目
账面金额 减值准备 账面价值 账面金额 减值准备 账面价值
履约保证金 306,887,150.66 - 306,887,150.66 306,887,150.66 - 306,887,150.66
合计 306,887,150.66 - 306,887,150.66 306,887,150.66 - 306,887,150.66
23. 短期借款
（1） 短期借款分类
人民币元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 29,439,631.17 -
保证借款（注） 2,108,324,873.97 603,519,165.35
信用借款 9,927,791,293.65 17,082,433,607.43
短期借款应计利息 10,137,715.21 30,827,957.42
合计 12,075,693,514.00 17,716,780,730.20
注： 保证借款主要系由本集团之子公司提供担保的借款。
（2） 本期末，本集团无已逾期未偿还的短期借款。
24. 衍生金融负债
人民币元
项目 期末余额 期初余额
货币掉期工具 79,588,000.00 69,813,000.00
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25. 应付票据
人民币元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 59,145,803.13 43,041,678.40
银行承兑汇票 - -
合计 59,145,803.13 43,041,678.40
本期末，本集团无已到期未支付的应付票据。
26. 应付账款
（1） 应付账款列示
人民币元
项目 期末余额 期初余额
工程款 37,286,233,048.09 39,529,966,744.03
地价款 2,104,810,060.09 5,909,950,827.71
保修金 400,093,807.52 426,004,920.36
其他 845,389,245.50 653,844,496.93
合计 40,636,526,161.20 46,519,766,989.03
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
人民币元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
漳州招商房地产有限公司工程款 286,676,452.42 工程未结算
深圳黄金台旧改项目工程款 239,623,906.21 工程未结算
北京雍合府项目工程款 193,626,528.69 工程未结算
武汉招商公园 1872 项目工程款 161,869,580.04 工程未结算
深圳市葵涌镇经济发展有限公司 152,722,958.29 未达结算条件
汇港实业（深圳）有限公司工程款 147,478,264.73 工程未结算
深圳沙井瑞远城市更新项目工程款 126,146,853.59 工程未结算
重庆雍璟城项目工程款 115,551,216.20 工程未结算
太仓依云四季项目工程款 110,497,112.43 工程未结算
依云上城二期项目工程款 97,115,034.24 工程未结算
合计 1,631,307,906.84
27. 预收款项
（1） 预收款项列示
人民币元
项目 期末余额 期初余额
预收租金 96,715,091.84 86,581,924.72
其他 16,065,888.75 13,245,378.07
股权款 - 1,300,820,000.00
合计 112,780,980.59 1,400,647,302.79
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28. 合同负债
（1） 合同负债分类
人民币元
项目 期末余额 期初余额
售楼款 171,166,377,880.06 129,003,222,275.94
其他 835,343,985.42 682,827,272.04
合计 172,001,721,865.48 129,686,049,547.98
注： 本集团于 2020 年 1 月 1 日起全面执行新收入准则，本集团将因转让商品收到的预收
款调整至本项目列示。
（2） 本期内账面价值发生重大变动的金额及原因
人民币元
项目 变动金额 变动原因
宁波海曙金茂府 -6,021,894,883.47 结转收入
上海徐泾崧泽大道项目 4,230,367,549.87 预售
深圳赤湾半山港湾花园 4,143,346,196.96 预售
南通滨江项目 2,871,423,556.15 预售
深圳前海启动区一期 -2,783,013,299.80 结转收入
合肥诚园 2,037,192,106.41 预售
南京 2019G35 项目 1,978,390,958.77 预售
西安臻观府 1,835,961,915.62 预售
苏州金融小镇 1,833,871,660.44 预售
南京 2020G13 项目 1,791,392,738.20 预售
南京 2019G67 项目 1,559,801,506.82 预售
南通雍景湾 -1,478,600,020.14 结转收入
宁波涌潮印府 1,429,697,239.59 预售
苏州辉映时代 1,409,070,013.14 预售
佛山时代天禧 -1,356,527,497.95 结转收入
南京东望府 1,311,908,863.99 预售
太仓招新项目 -1,311,541,343.16 结转收入
上海松江泗泾 11-01 项目 1,257,883,576.31 预售
成都大魔方 1,209,638,398.72 预售
南京宁珑名筑（原南京 2018G52 项目） -1,199,627,306.04 结转收入
太仓心望雅苑 1,192,045,638.24 预售
温岭云樾观岭 1,136,694,506.94 预售
（3） 账龄超过 1 年的重要合同负债
人民币元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
杭州闻博花城 6,332,309,985.52 未达入伙条件
深圳黄金台旧改 5,185,863,866.75 未达入伙条件
深圳太子湾 DY02-04 地块 5,030,057,072.02 未达入伙条件
合计 16,548,230,924.29
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
28. 合同负债 - 续
（4） 主要项目期末预收售楼款列示如下：
人民币元
项目名称 期末余额 期初余额 预售比例（%） 预计竣工时间
杭州闻博花城 7,314,384,531.66 6,332,309,985.52 97.26 2021 年
深圳黄金台旧改 6,025,786,874.05 5,185,863,866.75 77.04 2021 年
合肥诚园 5,910,184,805.44 3,872,992,699.03 97.49 2021 年
徐泾崧泽大道项目 5,234,589,996.58 1,004,222,446.71 100.00 2023 年
深圳太子湾 DY02-04 地块 5,030,057,072.03 5,030,057,072.02 67.92 2021 年
宁波明月江南 4,243,229,512.41 4,230,831,605.33 100.00 2021 年
深圳赤湾半山港湾花园 4,143,346,196.96 - 100.00 2022 年
温岭云樾观岭 3,934,652,941.31 2,797,958,434.37 90.35 2021 年
南京 2019G67 项目 3,891,608,009.79 2,331,806,502.97 83.45 2022 年
南京 2019G35 项目 3,829,222,819.05 1,850,831,860.28 87.43 2022 年
南通滨江项目 3,718,282,016.69 846,858,460.54 37.43 2022 年
南通海门国际社区 3,591,564,136.67 3,181,325,921.22 98.50 2022 年
苏州金融小镇 3,147,896,755.19 1,314,025,094.75 56.95 2021 年
杭州公园 1872 3,028,826,003.96 2,991,800,945.26 89.73 2021 年
南京雍宁府（原南京盛通项目） 2,994,708,352.98 2,853,686,744.06 89.68 2021 年
深圳招商中环 2,917,469,003.37 3,271,296,872.95 100.00 2021 年
西安臻观府 2,812,235,015.63 976,273,100.01 70.91 2022 年
北京都会中心 2,668,744,410.07 2,367,622,898.09 100.00 2021 年
重庆长嘉汇 2,663,952,946.96 2,068,237,853.86 100.00 2026 年
杭州祥宸府 2,589,292,220.30 1,684,572,810.62 99.24 2021 年
上海松江泗泾 11-01 项目 2,543,477,780.91 1,285,594,204.60 100.00 2022 年
北京臻珑府 2,495,362,576.49 1,534,420,449.56 57.67 2022 年
重庆公园大道 2,382,099,867.53 1,791,919,993.27 47.75 2021 年
徐州金融集聚区项目 2,360,118,405.46 2,255,908,436.35 100.00 2022 年
西安招商城市主场 2,261,433,529.25 2,217,812,519.86 97.40 2022 年
大连公园 1872 2,234,224,784.99 1,879,578,701.39 90.99 2021 年
深圳国际会展中心商业配套项目 2,161,096,700.73 1,332,147,745.41 17.71 2023 年
南京东望府 2,130,746,961.17 2,106,605,546.08 92.76 2021 年
杭州星未来云邸 2,040,988,625.45 2,032,821,480.00 100.00 2021 年
宁波涌潮印府 1,939,018,198.08 509,320,958.49 100.00 2022 年
成都大魔方 1,894,237,263.83 684,598,865.11 38.78 2021 年
南京 2020G13 项目 1,791,392,738.20 - 88.56 2022 年
苏州辉映时代 1,743,107,963.88 334,037,950.74 56.95 2022 年
温州博悦湾 1,719,828,376.77 1,090,544,666.57 100.00 2021 年
扬州运河上宸 1,631,526,883.68 1,384,264,054.15 86.52 2021 年
昆明雍和府 1,620,222,347.28 697,479,670.30 100.00 2021 年
湛江招商国际邮轮城 1,563,822,831.54 881,999,711.81 41.21 2021 年
嘉兴经开区项目 1,529,837,411.74 1,449,966,467.68 100.00 2022 年
烟台招商西岸 1,528,616,024.99 1,661,979,539.02 59.42 2021 年
哈尔滨贝肯山 1,507,719,867.97 1,097,206,280.74 86.26 2021 年
合计 118,768,912,761.04 80,420,782,415.47
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
28. 合同负债 - 续
（5） 有关合同负债的定性和定量分析
合同负债主要为本集团根据房地产销售合同收取的售楼款。该售楼款在合同签订时收取，
金额为合同对价的20%至100%不等。该合同的相关收入将在本集团履行履约义务后确认。
（6） 在本期确认的包括在合同负债期初账面价值的收入
本期末本集团确认的包括在期初合同负债账面价值中的收入金额为人民币
33,101,529,300.35元，本期新增的合同负债金额为人民币75,417,201,617.85元，上述合同负
债的变动金额全部为房地产销售合同所形成。
29. 应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 1,915,793,870.36 2,927,446,854.84 3,674,325,469.97 1,168,915,255.23
二、离职后福利-设定提存计划 2,057,888.33 295,963,441.66 295,440,115.69 2,581,214.30
三、辞退福利 6,735,552.27 15,855,696.81 21,733,728.81 857,520.27
四、其他 200,489.16 777,792.90 655,627.06 322,655.00
合计 1,924,787,800.12 3,240,043,786.21 3,992,154,941.53 1,172,676,644.80
（2） 短期薪酬列示
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 1,860,504,155.67 2,491,374,626.23 3,235,583,667.17 1,116,295,114.73
2、职工福利费 - 117,500,663.39 117,415,808.19 84,855.20
3、社会保险费 1,652,237.45 125,599,908.29 125,232,341.10 2,019,804.64
其中：医疗保险费 1,524,902.46 110,206,923.76 109,750,398.10 1,981,428.12
补充医疗保险 1,304.28 3,105,962.72 3,105,962.72 1,304.28
工伤保险费 4,078.00 4,034,019.88 4,037,121.84 976.04
生育保险费 71,568.26 6,964,699.75 6,962,569.30 73,698.71
其他 50,384.45 1,288,302.18 1,376,289.14 -37,602.51
4、住房公积金 853,134.28 136,382,887.86 136,688,917.15 547,104.99
5、工会经费和职工教育经费 52,409,983.22 46,066,208.77 48,840,813.26 49,635,378.73
6、其他短期薪酬 374,359.74 10,522,560.30 10,563,923.10 332,996.94
合计 1,915,793,870.36 2,927,446,854.84 3,674,325,469.97 1,168,915,255.23
（3） 离职后福利-设定提存计划列示
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,795,336.97 212,399,505.23 212,307,961.82 1,886,880.38
2、失业保险费 26,003.36 6,052,828.82 6,013,579.96 65,252.22
3、企业年金缴费 236,548.00 77,511,107.61 77,118,573.91 629,081.70
合计 2,057,888.33 295,963,441.66 295,440,115.69 2,581,214.30
183
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
30. 应交税费
人民币元
项目 期末余额 期初余额
所得税 9,714,634,767.63 11,826,851,643.73
土地增值税 951,809,126.08 1,098,142,594.95
增值税 594,293,630.69 1,297,147,242.35
契税 19,122,235.97 230,302,961.37
个人所得税 23,534,140.82 96,589,267.08
城市维护建设税 51,801,037.64 74,202,400.06
教育费附加 43,826,977.03 58,590,239.70
房产税 68,574,499.30 16,000,279.02
土地使用税 18,942,032.91 9,358,333.27
其他 26,075,188.96 13,553,496.79
合计 11,512,613,637.03 14,720,738,458.32
31. 其他应付款
（1） 其他应付款汇总
人民币元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 5,619,235,202.08 535,579,656.11
其他应付款 110,703,461,676.24 89,102,628,415.61
合计 116,322,696,878.32 89,638,208,071.72
（2） 应付股利
人民币元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 5,509,163,429.72 482,606,605.75
划分为权益工具的永续债股利 110,071,772.36 52,973,050.36
合计 5,619,235,202.08 535,579,656.11
本期末，本集团无重大超过1年的应付股利余额。
（3） 其他应付款
（a） 按款项性质列示其他应付款
人民币元
项目 期末余额 期初余额
合作公司往来 52,204,348,838.14 51,104,056,153.26
关联公司往来 22,147,243,981.39 14,813,078,704.72
代收及暂收款 5,783,536,216.47 2,702,377,149.45
保证金 4,596,930,359.75 3,120,507,018.51
股权收购款 500,822,771.78 696,693,635.81
保理款 19,676,107,206.94 11,852,902,083.29
其他 5,794,472,301.77 4,813,013,670.57
合计 110,703,461,676.24 89,102,628,415.61
184
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
31. 其他应付款 - 续
（3） 其他应付款 - 续
（b） 账龄超过1年的重要其他应付款
人民币元
项目 期末数 未偿还或结转的原因
深圳华侨城股份有限公司 7,805,231,601.82 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
嘉兴鼎斐投资合伙企业（有限合伙） 1,136,760,610.50 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
深圳市盛钧投资管理有限公司 1,097,450,563.98 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
深圳 TCL 房地产有限公司 1,003,283,221.57 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
北京铭嘉房地产开发有限公司 933,916,377.34 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
成都轨道交通集团有限公司 885,750,000.00 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
深圳联新投资管理有限公司 856,369,022.78 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
厦门港务控股集团有限公司 714,284,237.42 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
成都轨道城市投资集团有限公司 673,170,000.00 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
深圳市金双实业发展有限公司 668,964,477.44 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
合计 15,775,180,112.85 ——
32. 一年内到期的非流动负债
人民币元
项目 期末余额 期初余额（已重述）
一年内到期的长期借款（注） 25,871,175,106.01 30,442,205,513.28
其中：质押借款 190,000,000.00 -
抵押借款 3,049,130,413.75 4,625,411,940.58
保证借款 12,350,870,397.71 10,055,770,075.20
信用借款 10,281,174,294.55 15,761,023,497.50
长期借款应计利息 359,809,912.37 303,365,120.92
一年内到期的租赁负债 309,582,021.27 190,510,393.07
一年内到期的应付债券 3,300,000,000.00 6,515,565,993.43
应付债券应计利息 443,363,746.53 498,195,157.70
一年内到期的长期应付款 968,691,589.02 -
合计 31,252,622,375.20 37,949,842,178.40
注： 一年内到期的长期借款说明详见附注（六）34。
33. 其他流动负债
（1） 其他流动负债列示
人民币元
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税 16,655,756,192.37 15,358,441,205.78
待转销项税 15,581,022,589.78 11,744,026,101.84
应付超短期融资券 7,349,075,684.93 4,540,033,333.33
其他 2,500,285,967.15 2,633,217,394.73
合计 42,086,140,434.23 34,275,718,035.68
185
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
33. 其他流动负债 - 续
（2） 短期应付债券的增减变动
人民币元
按面值计 溢折价
债券名称（注） 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 摊销
19招商蛇口SCP003 1,000,000,000.00 2019-07-12 270天 1,000,000,000.00 - - - - - -
20招商蛇口SCP001 1,000,000,000.00 2020-02-12 162天 1,000,000,000.00 - - - - - -
20招商蛇口SCP002 1,500,000,000.00 2020-02-26 240天 1,500,000,000.00 - - - - - -
20招商蛇口SCP003 1,900,000,000.00 2020-03-09 200天 1,900,000,000.00 - - - - - -
20招商蛇口SCP004 1,000,000,000.00 2020-03-31 143天 1,000,000,000.00 - - - - - -
20招商蛇口SCP005 1,250,000,000.00 2020-03-31 150天 1,250,000,000.00 - - - - - -
20招商蛇口SCP006 3,000,000,000.00 2020-07-10 270天 3,000,000,000.00 3,032,083,333.33 - 16,738,584.48 3,048,821,917.81 -
20招商蛇口SCP007 1,900,000,000.00 2020-09-23 90天 1,900,000,000.00 - - - - - -
20招商蛇口SCP008 1,500,000,000.00 2020-10-21 240天 1,500,000,000.00 1,507,950,000.00 - 18,186,986.30 - 1,526,136,986.30 -
21招商蛇口SCP001 1,000,000,000 2021-02-03 180天 1,000,000,000.00 - 1,000,000,000.00 12,569,863.01 - - 1,012,569,863.01
21招商蛇口SCP002 3,000,000,000 2021-03-29 180天 3,000,000,000.00 - 3,000,000,000.00 22,405,479.45 - - 3,022,405,479.45
21招商蛇口SCP003 1,500,000,000 2021-04-28 150天 1,500,000,000.00 - 1,500,000,000.00 11,704,109.59 - - 1,511,704,109.59
21招商蛇口SCP004 1,500,000,000 2021-06-16 90天 1,500,000,000.00 - 1,500,000,000.00 1,621,232.88 - - 1,501,621,232.88
21 招商积余SCP001 300,000,000 2021-05-31 270天 300,000,000.00 - 300,000,000.00 775,000.00 - - 300,775,000.00
合计 4,540,033,333.33 7,300,000,000.00 84,001,255.71 4,574,958,904.11 7,349,075,684.93
34. 长期借款
（1） 长期借款分类
人民币元
项目 期末余额 期初余额
质押借款（注 1） 2,130,000,000.00 2,130,000,000.00
抵押借款（注 2） 20,495,142,243.14 17,917,387,781.72
委托借款 - 58,800,000.00
保证借款（注 3） 45,303,480,034.44 42,607,351,828.97
信用借款 53,807,010,061.76 45,443,691,777.72
合计 121,735,632,339.34 108,157,231,388.41
减：一年内到期的长期借款 25,871,175,106.01 30,442,205,513.28
其中：质押借款 190,000,000.00 -
抵押借款 3,049,130,413.75 4,625,411,940.58
委托借款 - -
保证借款 12,350,870,397.71 10,055,770,075.20
信用借款 10,281,174,294.55 15,761,023,497.50
一年后到期的长期借款 95,864,457,233.33 77,715,025,875.13
注1： 质押借款系由本公司持有的子公司股权作为质押的借款。
注2： 抵押借款主要系由本集团之子公司以其存货、投资性房地产及固定资产提供抵押的
借款，参见附注（六）66。
注3： 保证借款主要系由本公司之控股股东、本公司及本公司之子公司提供担保的借款。
186
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财务报表附注
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
34. 长期借款 - 续
（1） 长期借款分类 - 续
上述借款年利率区间：
期末余额 期初余额
上述借款年利率区间 1.46%-6.14% 3.18%-8.06%
35. 应付债券
（1） 应付债券
人民币元
项目 期末余额 期初余额
17 蛇口 01(品种一) 1,404,986,191.78 1,368,568,000.00
18 蛇口 01(品种一) 2,022,089,041.10 2,072,500,000.00
18 蛇口 02(品种二) - 1,035,017,500.00
18 蛇口 03(品种一) 1,846,311,347.03 1,895,008,333.33
18 蛇口 04(品种二) - 2,221,429,200.00
19 蛇口 01(品种一) 2,303,636,651.82 2,352,449,583.33
19 蛇口 02(品种二) 1,201,690,068.49 1,224,375,000.00
19 蛇口 03(品种一) 1,560,834,994.29 1,530,114,583.33
19 蛇口 04(品种二) 621,093,392.70 610,441,666.67
20 蛇口 01(品种一) 1,066,797,630.14 1,045,395,000.00
20 招商蛇口 MTN001A 1,312,623,059.36 1,332,283,333.33
20 招商蛇口 MTN001B 707,476,735.16 719,121,666.67
20 招商蛇口 MTN002A 2,061,288,751.90 2,026,278,888.89
20 招商蛇口 MTN002B 1,033,769,581.43 1,014,479,444.44
20 招商蛇口 MTN003 1,632,172,322.68 1,602,339,555.56
21 蛇口 01(品种一) 302,436,164.38 -
21 蛇口 02(品种二) 705,325,369.86 -
21 蛇口 03(品种一) 1,002,406,575.34 -
21 蛇口 04(品种二) 1,162,570,432.88 -
20 漳州开发 MTN001 1,027,567,123.29 1,008,227,397.26
20 漳州开发 MTN002 722,901,666.65 709,175,833.33
美元私募债券 1,498,824,618.47 1,508,235,387.21
招商局置地高级债券 1,900,000,000.00 1,900,000,000.00
19 招商蛇口 ABN001 1,013,487,777.78 1,013,487,777.78
16 积余债 - 1,465,560,000.00
21 招商积余 MTN001 1,524,026,250.00 -
合计 29,634,315,746.53 29,654,488,151.13
减：一年内到期的应付债券 3,743,363,746.53 7,013,761,151.13
一年后到期的应付债券 25,890,952,000.00 22,640,727,000.00
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
35. 应付债券 - 续
（2） 应付债券的增减变动
人民币元
债券 合并范围 按面值 外币报表
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末数
期限 变更之影响 计提利息 折算影响
17 蛇口 01（品种一） 人民币 1,360,000,000.00 2017-11-20 5年 1,360,000,000.00 1,368,568,000.00 - - 36,418,191.78 - - - 1,404,986,191.78
18 蛇口 01（品种一） 人民币 2,000,000,000.00 2018-04-17 5年 2,000,000,000.00 2,072,500,000.00 - - 49,589,041.10 - 100,000,000.00 - 2,022,089,041.10
18 蛇口 02（品种二） 人民币 1,000,000,000.00 2018-04-17 3年 1,000,000,000.00 1,035,017,500.00 - - 13,282,500.00 - 1,048,300,000.00 - -
18 蛇口 03（品种一） 人民币 1,840,000,000.00 2018-06-11 5年 1,840,000,000.00 1,895,008,333.33 - - 47,903,013.70 - 96,600,000.00 - 1,846,311,347.03
18 蛇口 04（品种二） 人民币 2,160,000,000.00 2018-06-11 3年 2,160,000,000.00 2,221,429,200.00 - - 45,922,800.00 - 2,267,352,000.00 - -
19 蛇口 01（品种一） 人民币 2,300,000,000.00 2019-06-25 5年 2,300,000,000.00 2,352,449,583.33 - - 48,017,068.49 - 96,830,000.00 - 2,303,636,651.82
19 蛇口 02（品种二） 人民币 1,200,000,000.00 2019-06-25 3年 1,200,000,000.00 1,224,375,000.00 - - 22,315,068.49 - 45,000,000.00 - 1,201,690,068.49
19 蛇口 03（品种一） 人民币 1,500,000,000.00 2019-07-12 5年 1,500,000,000.00 1,530,114,583.33 - - 30,720,410.96 - - - 1,560,834,994.29
19 蛇口 04（品种二） 人民币 600,000,000.00 2019-07-12 3年 600,000,000.00 610,441,666.67 - - 10,651,726.03 - - - 621,093,392.70
20 蛇口 01（品种一） 人民币 1,040,000,000.00 2020-11-17 5年 1,040,000,000.00 1,045,395,000.00 - - 21,402,630.14 - - - 1,066,797,630.14
20 招商蛇口 MTN001A 人民币 1,300,000,000.00 2020-03-09 3年 1,300,000,000.00 1,332,283,333.33 - - 19,339,726.03 - 39,000,000.00 - 1,312,623,059.36
20 招商蛇口 MTN001B 人民币 700,000,000.00 2020-03-09 5年 700,000,000.00 719,121,666.67 - - 11,455,068.49 - 23,100,000.00 - 707,476,735.16
20 招商蛇口 MTN002A 人民币 2,000,000,000.00 2020-08-20 3年 2,000,000,000.00 2,026,278,888.89 - - 35,009,863.01 - - - 2,061,288,751.90
20 招商蛇口 MTN002B 人民币 1,000,000,000.00 2020-08-20 5年 1,000,000,000.00 1,014,479,444.44 - - 19,290,136.99 - - - 1,033,769,581.43
20 招商蛇口 MTN003 人民币 1,600,000,000.00 2020-12-18 3年 1,600,000,000.00 1,602,339,555.56 - - 29,832,767.12 - - - 1,632,172,322.68
21 蛇口 01（品种一） 人民币 300,000,000.00 2021-04-14 5年 300,000,000.00 - - 300,000,000.00 2,436,164.38 - - 302,436,164.38
21 蛇口 02（品种二） 人民币 700,000,000.00 2021-04-14 3年 700,000,000.00 - - 700,000,000.00 5,325,369.86 - - 705,325,369.86
21 蛇口 03（品种一） 人民币 1,000,000,000.00 2021-06-07 5年 1,000,000,000.00 - - 1,000,000,000.00 2,406,575.34 - - 1,002,406,575.34
21 蛇口 04（品种二） 人民币 1,160,000,000.00 2021-06-07 3年 1,160,000,000.00 - - 1,160,000,000.00 2,570,432.88 - - 1,162,570,432.88
20 漳州开发 MTN001 人民币 1,000,000,000.00 2020-10-16 3年 1,000,000,000.00 1,008,227,397.26 - - 19,339,726.03 - - - 1,027,567,123.29
20 漳州开发 MTN002 人民币 700,000,000.00 2020-08-31 3年 700,000,000.00 709,175,833.33 - - 13,725,833.32 - - - 722,901,666.65
美元私募债券 美元 230,000,000.00 2020-08-28 3年 1,500,727,000.00 1,508,235,387.21 - - 364,231.26 - - -9,775,000.00 1,498,824,618.47
招商局置地高级债券 人民币 1,900,000,000.00 2018-12-18 3年 1,900,000,000.00 1,900,000,000.00 - - 44,185,555.55 - 44,185,555.55 - 1,900,000,000.00
19 招商蛇口 ABN001 人民币 1,000,000,000.00 2019-09-12 3年 1,000,000,000.00 1,013,487,777.78 - - 19,736,438.36 - 19,736,438.36 - 1,013,487,777.78
16 积余债 人民币 1,500,000,000.00 2016-03-01 5年 1,500,000,000.00 1,465,560,000.00 - - 9,251,200.00 - 1,474,811,200.00 - -
21 招商积余 MTN001 人民币 1,500,000,000.00 2021-02-02 3年 1,500,000,000.00 - - 1,500,000,000.00 24,026,250.00 - - - 1,524,026,250.00
合计 29,654,488,151.13 - 4,660,000,000.00 584,517,789.31 - 5,254,915,193.91 -9,775,000.00 29,634,315,746.53
减：一年内到期的应付债券 7,013,761,151.13 3,743,363,746.53
一年后到期的应付债券 22,640,727,000.00 25,890,952,000.00
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36. 租赁负债
人民币元
房屋及建筑物 期末余额 期初余额（已重述）
租赁付款额 3,415,012,155.24 3,584,060,688.03
未确认的融资费用 -753,347,354.47 -823,222,104.55
合计 2,661,664,800.77 2,760,838,583.48
减：一年内到期的租赁负债 309,582,021.27 190,510,393.07
一年以后到期的租赁负债 2,352,082,779.50 2,570,328,190.41
37. 长期应付款
人民币元
项目 期末余额 期初余额
售后回租款 3,944,988,226.29 -
本体维修基金 51,389,691.86 48,679,377.76
其他 12,966,439.24 12,966,439.24
合计 4,009,344,357.39 61,645,817.00
38. 预计负债
人民币元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 4,758,868.32 5,046,868.32
其他 50,146,747.30 54,876,993.54 注
合计 54,905,615.62 59,923,861.86
注： 本公司之子公司招商商置（贵州毕节）投资有限公司与毕节招商花园城业主因不动
产权证书逾期办理问题产生纠纷，招商商置（贵州毕节）投资有限公司预计很可能
需要向相关业主赔偿违约金暂计人民币 27,527,087.30 元。
本公司之子公司招商局地产（厦门）有限公司接受厦门市集美区国有资产投资有限
公司的委托代建生鲜超市，因无法按时交付，按照合同规定，招商局地产（厦门）
有限公司需履行相应的赔偿义务并承担整改责任，预计赔偿金额为人民币
18,699,660.00 元。
本公司之子公司天津格兰云天置业有限公司因在天津市滨海新区开发的天津九方城
市广场项目延期竣工，根据与当地政府签署的《天津市国有土地使用权出让合同》，
预计需要向政府支付违约金暂计人民币 3,920,000.00 元。
因上述事项很可能导致本集团产生赔偿损失，因此确认相应的预计负债。
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39. 递延收益
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
与合营及联营公司顺流交易 与合营及联营公司顺流
2,765,539,135.11 - - 2,765,539,135.11
产生未实现收益 交易产生未实现收益
太子湾项目填海及拆迁 代政府实施太子湾片区
2,011,573,798.00 - 31,605,876.50 1,979,967,921.50
补偿款（注） 的填海造地及拆迁工程
政府补助 298,449,348.82 155,350,870.36 27,672,247.29 426,127,971.89 收到政府拨款
合计 5,075,562,281.93 155,350,870.36 59,278,123.79 5,171,635,028.50
注： 太子湾项目填海及拆迁补偿款系本集团在太子湾地区代为完成填海造地和拆迁等工
程获得的补偿。本集团在代为填海造地和拆迁工程支出发生时，按实际支出金额计
入当期代建工程成本，相应的填海造地及拆迁补偿款从递延收益转出计入当期代建
工程收入。
涉及政府补助的项目：
人民币元
本期计入 本期计入
本期新增 与资产相关/
负债项目 期初余额 营业外 其他收益 其他变动 期末余额
补助金额 与收益相关
收入金额 金额
住房租赁中央财政专项资金 39,523,044.00 154,806,890.36 - 21,794,937.52 - 172,534,996.84 与收益相关
漳州开发区四区政府土地收益金返还 67,506,764.60 - - - - 67,506,764.60 与收益相关
天津响螺湾项目开发奖励扶持基金 51,600,000.00 - - - - 51,600,000.00 与收益相关
招商局芯云谷一期信息技术产业园投资扶持 45,777,936.44 - - 146,377.58 - 45,631,558.86 与收益相关
双创平台建设 23,999,999.92 - - 4,000,000.02 - 19,999,999.90 与收益相关
太子湾片区综合开发项目邮轮母港工程岸电建设 17,808,025.74 - - 213,696.30 - 17,594,329.44 与收益相关
风华剧院改造补助 17,655,479.60 - - 802,521.80 - 16,852,957.80 与收益相关
电子商务营销资源配套及互联网投融资信息服务
10,000,000.00 - - - - 10,000,000.00 与收益相关
平台专项资金
漳州招银冷链物流园区工程利息补贴 5,967,328.68 - - 126,964.44 - 5,840,364.24 与收益相关
蕲春健康科技园室内装修政府专项资金 4,654,800.00 - - - - 4,654,800.00 与收益相关
绿色建筑设计标识标准化技术研究 3,100,000.00 - - - - 3,100,000.00 与收益相关
潮人码头新媒体工作平台发展专项资金 2,000,000.00 - - - - 2,000,000.00 与收益相关
海洋经济发展补助资金 2,062,500.07 - - 124,999.98 - 1,937,500.09 与收益相关
福建省省级服务业发展引导资金补助 1,649,999.94 - - 100,000.02 - 1,549,999.92 与收益相关
蛇口网谷企业家俱乐部补助 675,000.00 - - 150,000.00 - 525,000.00 与收益相关
深圳市南山区科学技术局科技企业孵化器建设扶
658,337.69 - - 140,240.56 - 518,097.13 与收益相关
持资金
其他小额合计 3,810,132.14 543,980.00 - 72,509.07 4,281,603.07 与资产或收益相关
合计 298,449,348.82 155,350,870.36 - 27,672,247.29 - 426,127,971.89
40. 其他非流动负债
人民币元
项目 期末余额 期初余额
房地产信托基金及资产支持计划补贴款 423,655,462.66 582,006,736.84
其他 884,018,204.05 481,203,204.05
合计 1,307,673,666.71 1,063,209,940.89
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41. 股本
人民币元
本期增减变动
项目 期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
一、有限售条件股份
1、国有法人持股 - - - - - - -
2、其他内资持股 1,577,663.00 - - - -55,217.00 -55,217.00 1,522,446.00
其中：境内法人持股 - - - - - - -
境内自然人持股 1,577,663.00 - - - -55,217.00 -55,217.00 1,522,446.00
3、投资者配售股份 - - - - - - -
有限售条件股份合计 1,577,663.00 - - - -55,217.00 -55,217.00 1,522,446.00
二、无限售条件股份
1、人民币普通股 7,921,664,929.00 - - - 55,217.00 55,217.00 7,921,720,146.00
无限售条件股份合计 7,921,664,929.00 - - - 55,217.00 55,217.00 7,921,720,146.00
合计 7,923,242,592.00 - - - - - 7,923,242,592.00
42. 其他权益工具
（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
2018 年 1 月，本公司在北京金融资产交易所备案 2018 年度债权融资计划人民币 50 亿元，
于 2018 年 2 月发行 2018 年度第一期债权融资计划人民币 10 亿元。2021 年 2 月，本公司偿
还了 2018 年度第一期债权融资计划人民币 10 亿元。
2018 年 9 月 26 日，本公司在中国银行间市场交易商协会获准注册人民币 40 亿元中期票据
额度（中市协注〔2018〕MTN552 号），额度有效期 2 年。2018 年 10 月，本公司发行 2018
年度第一期中期票据（品种一）人民币 13 亿元及 2018 年度第一期中期票据（品种二）人
民币 7 亿元。
2019年5月，本公司与华润深国投信托有限公司签订了编号为2019-0269-DK01的《华润信托
-招银蛇口1号单一资金信托可续期贷款合同》，根据合同约定，华润深国投信托有限公司向
本公司发放可续期贷款人民币40亿元。
2019年12月，本公司与招商银行股份有限公司签订了编号为2019-ZSSK-QTD02的《永续债
权投资合同》，根据合同约定，招商银行股份有限公司向本公司提供人民币5亿元投资本金。
2019年12月，本公司与工银理财有限责任公司、中国工商银行股份有限公司深圳市分行签
订了《永续债权投资协议》，根据协议约定，工银理财有限责任公司向本公司提供人民币35
亿元投资本金。
2020年9月至12月，本公司与陆家嘴国际信托有限公司先后签订了4份《永续债权投资合同》，
根据合同约定，陆家嘴国际信托有限公司向本公司提供人民币74.28亿元投资本金。2021年4
月，本公司向陆家嘴国际信托有限公司偿还了人民币7.2亿元投资本金。
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
42. 其他权益工具 - 续
（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 - 续
2020年12月，本公司与百瑞信托有限责任公司签订了《百瑞恒益914号集合资金信托计划（招
商蛇口可续期）投资合同》，根据合同约定，百瑞信托有限责任公司向本公司提供人民币15.45
亿元投资本金。2021年4月，根据合同约定，百瑞信托有限责任公司向本公司提供人民币9
亿元投资本金。
2020年12月，本公司与中原信托有限公司签订了编号为豫中信字（2020）227-1号的《永续
债权投资合同》，根据合同约定，中原信托有限公司向本公司提供人民币5.01亿元投资本金。
2021年4月，根据合同约定，中原信托有限公司向本公司提供人民币7亿元投资本金。
2021年4月，本公司与中原信托有限公司签订了编号为豫中信字（2020）258-1号的《永续债
权投资合同》，根据合同约定，2021年4月至6月，中原信托有限公司先后向本公司提供人民
币37.83亿元投资本金。
2021年4月，本公司与中原信托有限公司签订了编号为C21-10-1号的《永续债权投资合同》，
根据合同约定，2021年4月至6月，中原信托有限公司先后向本公司提供人民币26.99亿元投
资本金。
2021年6月，本公司与中原信托有限公司签订了编号为B21-81-1号的《可续期债权投资合同》，
根据合同约定，中原信托有限公司向本公司提供人民币11.39亿元投资本金。
2021年6月，本公司与中原信托有限公司签订了编号为B21-114-1号的《可续期债权投资合
同》，根据合同约定，中原信托有限公司向本公司提供人民币0.87亿元投资本金。
（2） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
人民币元
发行在 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
外的金
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
融工具
永续债 —— 20,474,000,000.00 —— 9,307,930,000.00 —— 1,720,000,000.00 —— 28,061,930,000.00
相关会计处理的依据：
根据相关合同或募集说明书约定，上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回
权之前可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权利，根据《企业会计
准则第 37 号——金融工具列报》相关规定，本公司将该等永续债权计入其他权益工具。
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43. 资本公积
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、资本（或股本）溢价 12,344,047,060.51 18,514,680.07 - 12,362,561,740.58
1、投资者投入的资本 54,855,542,433.11 - - 54,855,542,433.11
2、收购少数股东权益形成的差额 -411,118,272.59 - - -411,118,272.59
3、其他（注） -42,100,377,100.01 18,514,680.07 - -42,081,862,419.94
二、其他资本公积 1,724,179,639.72 - - 1,724,179,639.72
1、被投资单位除净损益、
其他综合收益及利润分配
895,992.18 - - 895,992.18
以外的所有者权益的
其他变动
2、股份支付 - - - -
3、原制度资本公积转入 986,618,531.49 - - 986,618,531.49
4、其他 736,665,116.05 - - 736,665,116.05
合计 14,068,226,700.23 18,514,680.07 - 14,086,741,380.30
注： 上述资本公积的影响详见附注（八）“2.在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控
制子公司的交易”。
44. 库存股
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
回购股份 3,999,999,476.59 - - 3,999,999,476.59
45. 其他综合收益
人民币元
本期发生额
减：前期计入其
项目 期初余额 本期所得税前 税后归属于 税后归属于 期末余额
他综合收益当 减：所得税费用
发生额 母公司股东 少数股东
期转入损益
一、不能重分类进损益的
-4,139.40 - - - - - -4,139.40
其他综合收益
其中：重新计量设定受益
- - - - - - -
计划变动额
其他权益工具投资允价值
-4,139.40 - - - - - -4,139.40
变动
二、将重分类进损益的
577,414,387.73 -95,714,892.50 - - -98,388,006.73 2,673,114.23 479,026,381.00
其他综合收益
其中：权益法下可转损益的
- -49,075,284.49 - - -49,075,284.49 - -49,075,284.49
其他综合收益
外币财务报表折算差额 577,414,387.73 -46,639,608.01 - - -49,312,722.24 2,673,114.23 528,101,665.49
其他综合收益合计 577,410,248.33 -95,714,892.50 - - -98,388,006.73 2,673,114.23 479,022,241.60
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
45. 其他综合收益 - 续
人民币元
本期累计数 上期累计数
项目
税前金额 所得税 税后金额 税前金额 所得税 税后金额
一、归属母公司股东的其他综合
-98,388,006.73 - -98,388,006.73 62,161,895.94 - 62,161,895.94
收益
（一）不能重分类进损益的
- - - - - -
其他综合收益
（二）将重分类进损益的
-98,388,006.73 - -98,388,006.73 62,161,895.94 - 62,161,895.94
其他综合收益
其中：外币财务报表折算差额 -49,312,722.24 - -49,312,722.24 62,161,895.94 - 62,161,895.94
二、归属于少数股东的其他综合
2,673,114.23 - 2,673,114.23 2,521,250.00 - 2,521,250.00
收益
（一）不能重分类进损益的
- - - - - -
其他综合收益
（二）将重分类进损益的
2,673,114.23 - 2,673,114.23 2,521,250.00 - 2,521,250.00
其他综合收益
其中：外币财务报表折算差额 2,673,114.23 - 2,673,114.23 2,521,250.00 - 2,521,250.00
合计 -95,714,892.50 - -95,714,892.50 64,683,145.94 - 64,683,145.94
46. 专项储备
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 9,424,580.81 12,574,651.62 14,314,320.91 7,684,911.52
47. 盈余公积
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 4,190,520,842.97 - - 4,190,520,842.97
任意盈余公积 1,607,543.37 - - 1,607,543.37
合计 4,192,128,386.34 - - 4,192,128,386.34
48. 未分配利润
人民币元
项目 本期 上年
调整前上期末未分配利润 58,125,932,525.83 53,047,211,187.95
加：期初未分配利润调整数 -240,107,862.06 206,613,640.53
其中：会计政策变更影响 -240,107,862.06 206,613,640.53
同一控制下企业合并影响 - -
调整后期初未分配利润 57,885,824,663.77 53,253,824,828.48
加：本期归属于母公司股东的净利润 4,250,617,517.63 12,252,864,765.28
减：提取法定盈余公积 - 3,517,257.50
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 4,953,022,836.48 6,422,683,607.43
转作股本的普通股股利 - -
对其他权益工具持有人的分配 599,714,668.42 954,556,203.00
其他 - -
期末未分配利润 56,583,704,676.50 58,125,932,525.83
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49. 营业收入和营业成本
（1） 营业收入和营业成本
人民币元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 44,656,752,775.65 33,136,435,051.27 24,319,610,425.79 18,519,217,987.38
（2） 营业收入按业务板块分类
人民币元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
园区开发与运营 12,638,388,655.37 7,505,006,366.71 7,147,389,255.78 5,330,901,902.35
社区开发与运营 31,942,418,490.77 25,368,108,564.63 17,104,028,361.13 13,080,466,445.28
邮轮产业建设与运营 75,945,629.51 263,320,119.93 68,192,808.88 107,849,639.75
合计 44,656,752,775.65 33,136,435,051.27 24,319,610,425.79 18,519,217,987.38
（3） 履约义务的说明
本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，本集团在房地产完工并验收合
格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实
现。
本集团向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间内履行的履约义务。本集团在提供物
业管理服务的过程中确认收入。
（4） 本集团分摊至剩余履约义务的说明
于 2021 年 6 月 30 日，本集团分摊至尚未履行（或部分未履行）履约义务的交易价格预计
为人民币 30,226,717,273.09 元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合
同。本集团预计在未来 1 至 3 年内，在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付
条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。
50. 税金及附加
人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
土地增值税 2,057,242,169.15 1,053,647,243.50
城市维护建设税 108,245,930.31 61,755,714.39
教育费附加 78,680,368.24 43,939,884.39
其他 231,201,459.86 164,791,625.86
合计 2,475,369,927.56 1,324,134,468.14
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51. 销售费用
人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 133,728,011.51 125,753,860.44
广告推广费 624,762,911.40 375,793,776.39
销售机构费用及佣金 499,625,351.26 196,693,096.97
其他 52,372,377.63 45,320,858.31
合计 1,310,488,651.80 743,561,592.11
52. 管理费用
人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
人工费用 606,483,798.37 581,043,300.95
办公及行政费用 81,857,471.70 87,759,943.12
折旧与摊销 51,254,082.88 42,429,912.27
其他 118,538,738.21 87,807,747.99
合计 858,134,091.16 799,040,904.33
53. 研发费用
人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
数字信息化系统研发 17,016,660.07 7,176,270.60
研发人员费用 13,060,482.89 8,681,571.05
软课题研究费用 - 733,200.00
产业、产品标准化研发费用 - 228,000.00
其他研发费用 13,610,448.01 6,500,121.26
合计 43,687,590.97 23,319,162.91
54. 财务费用
人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 4,904,481,451.40 4,503,665,587.66
减：已资本化利息 2,920,938,722.13 2,187,681,135.05
减：利息收入 1,051,671,534.47 991,760,983.65
汇兑损失 -13,014,379.68 -21,360,296.34
其他 63,637,606.06 30,187,143.67
合计 982,494,421.18 1,333,050,316.29
注： 本期租赁负债的利息费用为人民币55,401,072.84元。
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55. 其他收益
人民币元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
住房租赁中央财政专项资金 21,794,937.52 -
增值税加计抵减 18,056,533.12 17,835,952.29
代扣代缴手续费返还 7,343,215.83 8,289,239.15
双创平台建设 4,000,000.02 4,000,000.00
退役军人税收补贴 2,228,880.14 2,486,578.12
生育津贴 2,221,536.37 1,617,835.34
稳岗补贴 2,120,318.19 6,838,423.92
香港机场航线船舶补贴 - 8,222,716.08
其他小额补助 12,208,741.57 19,710,428.91
合计 69,974,162.76 69,001,173.81
56. 投资收益
人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产收益 1,515,295.80 321,213.62
其中：处置收益 - 321,213.62
分红收入 1,515,295.80 -
长期股权投资收益 2,602,682,107.07 120,453,909.25
其中：权益法核算确认的投资收益 495,680,093.71 50,995,379.89
股权处置收益（注） 2,107,002,013.36 69,458,529.36
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量
- 63,185,007.14
产生的利得
取得控制权时，原持有股权按公允价值重新计量
1,638,493.43 317,449,700.98
产生的利得
委托贷款收益 - 20,129,059.20
合计 2,605,835,896.30 521,538,890.19
注： 本期股权处置收益主要系处置深圳市万海大厦管理有限公司及深圳市万融大厦管理
有限公司股权收益，详见附注（七）“2.处置子公司”。
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57. 公允价值变动收益（损失）
人民币元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 15,072,761.88 -8,422,742.00
其中：衍生金融资产产生的公允价值变动收益 - -
交易性金融负债 -9,775,000.00 -
其中：衍生金融负债产生的公允价值变动损失 -9,775,000.00 -
以公允价值计量的其他非流动负债 - -
合计 5,297,761.88 -8,422,742.00
58. 信用减值利得（损失）
人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款减值损失 -13,129,919.04 -8,485,960.11
其他应收款减值利得（损失） -30,309,491.03 2,128,139.47
合计 -43,439,410.07 -6,357,820.64
59. 资产减值利得（损失）
人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失 - -311,100.00
合计 - -311,100.00
60. 资产处置收益（损失）
人民币元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置收益（损失） 1,355,344.27 -618,274.68
其中：固定资产处置收益（损失） 1,355,344.27 -618,274.68
合计 1,355,344.27 -618,274.68
61. 营业外收入
人民币元
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
违约赔偿收入 30,042,197.61 39,704,206.66 30,042,197.61
与企业日常活动无关的政府补助 922,636.69 1,687,712.81 922,636.69
拆迁补偿收入 - 13,865.46 -
其他利得 13,848,662.16 50,888,986.22 13,848,662.16
合计 44,813,496.46 92,294,771.15 44,813,496.46
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61. 营业外收入 - 续
计入当期损益的政府补助：
人民币元
项目 本期发生额 上期发生额 来源和依据 与资产相关/与收益相关
小额补助合计 922,636.69 575,658.81 地方财政各项资金补助批文 与收益相关
《关于财政支持海绵城市建设实施方
2019 年度海绵城市建设奖励奖金 - 555,554.00 与收益相关
案（试行）》
盐田区关于应对新冠肺炎疫情支持企
鼓励业主减租补贴 - 336,500.00 与收益相关
业发展的若干措施
深南文通 2019 年 12 号南山区自主创
绿色饭店创优评级补贴 - 200,000.00 与收益相关
新产业发展专项资金管理办法
《福建省创建餐饮服务“明厨亮灶”
明厨亮灶补助款 - 20,000.00 与收益相关
示范单位工作方案》
合计 922,636.69 1,687,712.81
62. 营业外支出
人民币元
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
赔偿金、违约金支出 20,725,358.67 28,071,117.40 20,725,358.67
对外捐赠支出 2,655,000.00 65,080,565.76 2,655,000.00
非流动资产报废、毁损损失 450,969.88 225,184.20 450,969.88
其他支出 769,386.57 7,250,634.59 769,386.57
合计 24,600,715.12 100,627,501.95 24,600,715.12
63. 所得税费用
（1） 所得税费用表
人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 4,926,842,155.72 1,041,294,150.26
递延所得税费用 -2,243,874,775.97 -139,616,703.02
合计 2,682,967,379.75 901,677,447.24
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63. 所得税费用 - 续
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
人民币元
项目 本期发生额
利润总额 8,509,379,578.19
按法定税率计算的所得税费用 2,127,344,894.55
子公司适用不同税率的影响 -8,918,887.24
调整以前期间所得税的影响 25,929,559.59
非应税收入的影响 -115,935,316.46
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 85,893,928.09
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -31,381,473.81
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 413,943,428.18
根据于大陆设立之子公司、合营公司及联营公司当期盈利预计的预提所得税 193,782,922.71
其他 -7,691,675.86
所得税费用 2,682,967,379.75
64. 现金流量表项目
（1） 收到其他与经营活动有关的现金
人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
收到经营性往来款 4,090,656,006.92 1,572,690,132.67
收到的保证金、押金、意向金 3,399,763,666.38 1,234,493,146.42
代收、暂收款 744,250,405.94 170,388,202.52
利息收入 521,303,753.80 525,533,948.30
政府补助 183,351,148.73 70,215,029.75
合计 8,939,324,981.77 3,573,320,459.66
（2） 支付其他与经营活动有关的现金
人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
支付经营性往来款 3,035,722,234.84 10,201,024,599.07
支付或退还押金、保证金 5,655,188,890.83 5,373,181,031.76
销售费用支付的现金 1,331,422,905.11 797,449,310.60
管理费用支付的现金 600,717,474.38 336,005,000.92
财务费用支付的现金 103,628,531.11 14,677,993.04
合计 10,726,680,036.27 16,722,337,935.39
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64. 现金流量表项目 - 续
（3） 收到其他与投资活动有关的现金
人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
收回合营及联营公司项目前期垫款及其他 20,632,593,243.02 12,159,243,933.08
取得子公司收到的现金净额 1,183,479,887.65 248,079,297.87
合计 21,816,073,130.67 12,407,323,230.95
（4） 支付其他与投资活动有关的现金
人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
支付合营及联营公司项目前期垫款及其他 29,564,057,525.06 9,605,354,218.95
为取得子公司而代偿款项 268,027,776.06 40,000,000.00
处置子公司减少的现金净额 - 724,899.04
合计 29,832,085,301.12 9,646,079,117.99
（5） 收到其他与筹资活动有关的现金
人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
项目公司收到的非控股股东前期垫款及其他 16,202,781,208.54 12,823,439,525.66
售后回租款 5,190,806,292.00 -
收到员工跟投款 50,924,678.00 68,633,000.00
合计 21,444,512,178.54 12,892,072,525.66
（6） 支付其他与筹资活动有关的现金
人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
项目公司支付的非控股股东前期垫款及其他 26,467,728,119.62 21,796,352,195.19
偿还永续债 1,720,000,000.00 4,000,000,000.00
返还员工跟投款 249,479,546.98 84,051,754.25
租赁款 11,364,270.93 -
发生筹资费用所支付的现金 8,796,594.34 10,710,783.64
支付收购少数股权款 - 243,714,642.17
合计 28,457,368,531.87 26,134,829,375.25
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65. 现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
人民币元
补充资料 本期发生额 上期发生额
1.将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 5,826,412,198.44 1,242,105,943.27
加：资产减值损失 - 311,100.00
信用减值损失（减：利得） 43,439,410.07 6,357,820.64
固定资产及投资性房地产折旧 758,243,884.56 679,658,918.55
使用权资产折旧 122,071,696.42 19,221,117.95
无形资产摊销 13,700,453.30 13,779,677.23
长期待摊费用摊销 84,010,862.41 82,728,344.05
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-1,355,344.27 618,274.68
（减：收益）
固定资产报废损失（减：收益） 450,969.88 225,184.20
公允价值变动损失（减：收益） -5,297,761.88 8,422,742.00
财务费用（减：收益） 1,440,160,568.92 2,294,624,156.27
投资损失（减：收益） -2,605,835,896.30 -521,538,890.19
递延所得税资产减少（减：增加） -960,860,434.21 -126,762,984.61
递延所得税负债增加（减：减少） -1,283,014,341.76 69,450,262.14
存货的减少（减：增加） -46,171,504,250.58 -22,379,012,911.23
经营性应收项目的减少（减：增加） -11,815,596,587.33 -12,550,990,523.74
经营性应付项目的增加（减：减少） 57,328,585,187.76 28,170,236,196.41
其他 - -
经营活动产生的现金流量净额 2,773,610,615.43 -2,990,565,572.38
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 - -
一年内到期的可转换公司债券 - -
融资租入固定资产 - -
3.现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 83,956,337,666.73 63,924,656,479.14
减：现金的期初余额 88,995,225,206.88 74,202,674,789.28
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加额 -5,038,887,540.15 -10,278,018,310.14
202
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2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
65. 现金流量表补充资料 - 续
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
人民币元
项目 金额 金额
本期发生的企业合并/资产购买而取得子公司并于本期支付的现金
41,881,500.00 9,666,500.00
或现金等价物
其中：宿迁市东宇置业有限公司 25,500,000.00 -
漳州翼商房地产开发有限公司 16,036,700.00 -
深圳西部港口保安服务有限公司 344,800.00
宁波奉化浙加房地产开发有限公司 - -
太仓鸿郡房地产开发有限公司 - -
杭州德信春望置业有限公司 - -
深圳市赤湾房地产开发有限公司 - 9,666,500.00
南京劲盛房地产开发有限公司 - -
杭州元玺置业有限公司 - -
上海钦波置业有限公司 - -
杭州凯冠企业管理有限公司 - -
杭州浙加企业管理有限公司 - -
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 10,005,921.18 1,193,146,387.65
其中：宿迁市东宇置业有限公司 7,686,487.87 -
漳州翼商房地产开发有限公司 2,011,752.30 -
深圳西部港口保安服务有限公司 307,681.01
宁波奉化浙加房地产开发有限公司 - 408,823,269.12
太仓鸿郡房地产开发有限公司 - 400,736,421.77
杭州德信春望置业有限公司 - 344,242,751.74
深圳市赤湾房地产开发有限公司 - 30,903,856.75
南京劲盛房地产开发有限公司 - 7,675,701.67
杭州元玺置业有限公司 - 748,227.42
上海钦波置业有限公司 - 9,543.78
杭州凯冠企业管理有限公司 - 3,405.00
杭州浙加企业管理有限公司 - 3,210.40
加：以前期间发生的企业合并/资产购买而取得子公司于本期
70,042.09 -
支付的现金或现金等价物
取得子公司及其他经营单位支付的现金净额 31,945,620.91 -1,183,479,887.65
203
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2021 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
65. 现金流量表补充资料 - 续
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
人民币元
项目 金额 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 2,258,713,830.00 -
其中：太原招正置业有限公司 88,830.00 -
深圳市万融大厦管理有限公司 924,713,953.72 -
深圳市万海大厦管理有限公司 1,333,911,046.28 -
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 49,112,130.63 -
其中：太原招正置业有限公司 39,507.58 -
深圳市万融大厦管理有限公司 17,137,934.23 -
深圳市万海大厦管理有限公司 31,934,688.82 -
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 - -
处置子公司及其他经营单位收到的现金净额 2,209,601,699.37 -
（4） 现金和现金等价物的构成
人民币元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 83,956,337,666.73 88,995,225,206.88
其中：库存现金 2,241,696.91 1,108,107.99
可随时用于支付的银行存款 65,415,187,373.94 73,485,933,704.35
可随时用于支付的其他货币资金 18,538,908,595.88 15,508,183,394.54
二、现金等价物 - -
其中：三个月内到期的债券投资 - -
三、年末现金和现金等价物余额 83,956,337,666.73 88,995,225,206.88
四、受限制货币资金 192,776,181.81 295,265,136.57
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 192,776,181.81 295,265,136.57
五、应收利息 11,644,926.75 15,185,019.28
六、货币资金合计 84,160,758,775.29 89,305,675,362.73
66. 所有权或使用权受到限制的资产
人民币元
项目 期末余额 受限原因
货币资金 192,776,181.81 受限的保证金等
存货 78,228,118,899.33 抵押借款
投资性房地产 13,912,974,648.69 抵押借款
固定资产 1,053,591,138.32 抵押借款
合计 93,387,460,868.15
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
67. 外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
人民币元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 3,738,610,503.38
其中：港币 1,487,420,158.17 0.8348 1,241,698,348.04
美元 313,218,900.57 6.4824 2,030,410,201.05
新西兰元 101,766,459.95 4.5685 464,920,072.28
吉布提法郎 42,222,045.60 0.0364 1,536,882.46
新白俄罗斯卢布 17,629.60 2.5525 44,999.55
应收账款 10,361,832.88
其中：美元 1,551,717.86 6.4824 10,058,855.86
港币 362,933.66 0.8348 302,977.02
其他应收款 3,057,624,948.61
其中：港币 1,309,607,996.69 0.8348 1,093,260,755.64
美元 225,507,403.58 6.4824 1,461,829,192.97
新西兰元 110,000,000.00 4.5685 502,535,000.00
应收股利 1,277,244.00
其中：港币 1,530,000.00 0.8348 1,277,244.00
借款 1,451,881,490.57
其中：港币 1,100,000,000.00 0.8348 918,280,000.00
新西兰元 115,100,000.00 4.5685 525,834,350.00
美元 1,198,189.03 6.4824 7,767,140.57
应付账款 3,404,392.47
其中：港币 4,078,093.52 0.8348 3,404,392.47
其他应付款 3,336,979,370.14
其中：美元 497,893,561.77 6.4824 3,227,545,224.82
港币 131,090,255.53 0.8348 109,434,145.32
应付股利 73,538,442.17
其中：港币 88,091,090.29 0.8348 73,538,442.17
应付债券 1,498,824,618.49
其中：美元 231,214,460.46 6.4824 1,498,824,618.49
（2） 境外经营实体
本集团重要的境外经营实体包括瑞嘉投资实业有限公司、招商置地、招商局置业有限公司
和 China Merchant Properties Development（NZ）Limited。其中，瑞嘉投资实业有限公司、
招商置地为投资公司，其投资实体的主要经营活动均在中国大陆，以人民币作为记账本位
币；招商局置业有限公司的经营活动主要在香港，以港币为记账本位币；China Merchant
Properties Development（NZ）Limited 的经营活动主要在新西兰，以新西兰元为记账本位币。
七、 合并范围的变更
1. 非同一控制下企业合并
本期本集团没有发生非同一控制下企业合并。
205
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
七、 合并范围的变更 - 续
2. 处置子公司
人民币元
处置价款与处置 丧失控制权 与原子公司
丧失控制权 丧失控制权 丧失控制权 按照公允价值
丧失控制权 投资对应的合并 之日剩余股权 股权投资相关
股权处置 股权 丧失控制权 之日剩余 之日剩余 之日剩余 重新计量剩余
子公司名称 股权处置价款 时点的 财务报表层面享有 公允价值的 的其他综合
比例 处置方式 的时点 股权的 股权的 股权的 股权产生的
确定依据 该子公司净资产 确定方法及 收益转入投资
比例（%） 账面价值 公允价值 利得或损失
份额的差额 主要假设 损益的金额
深圳市万海大厦管理有
1,414,664,719.12 100% 协议转让 2021 年 6 月 控制权发生变更 1,176,323,713.67 - - - - 资产基础法 -
限公司（注 1）
深圳市万融大厦管理有
977,171,519.78 100% 协议转让 2021 年 6 月 控制权发生变更 770,664,056.60 - - - - 资产基础法 -
限公司（注 1）
太原招正置业有限公司 88,830.00 90% 协议转让 2021 年 6 月 控制权发生变更 90,143.99 - - - - 资产基础法 -
注 1： 于 2021 年 6 月，本公司作为原始权益人，博时基金管理有限公司作为基金管理人，发起设立“博时招商蛇口产业园封闭式基础设
施证券投资基金”（以下简称“蛇口产园 REIT”）。本公司将持有万海大厦项目的全资子公司深圳市万海大厦管理有限公司（以下简
称“万海大厦”）100%股权以及持有万融大厦项目的全资子公司深圳市万融大厦管理有限公司（以下简称“万融大厦”）100%股权
分别转让给蛇口产园 REIT 之子公司深圳博海产业园管理有限责任公司及深圳博融产业园管理有限责任公司。蛇口产园 REIT 发行后，
本公司对蛇口产园 REIT 投资比例为 32%。在经过上述交易后，本公司丧失对万海大厦、万融大厦控制权，不再将其纳入合并范围。
206
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财务报表附注
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七、 合并范围的变更 - 续
3. 其他原因的合并范围变动
（1） 本期新设成立的主要子公司
人民币元
序号 企业名称 持股比例（%） 投资成本
1 深圳市招商会展管理有限公司 100.00 尚未实际出资
2 深圳市招盈发展有限公司 100.00 尚未实际出资
3 深圳招商领航投资发展有限公司 70.00 尚未实际出资
4 招商（东莞）投资发展有限公司 100.00 100,000,000.00
5 惠州招启置业有限公司 100.00 360,000,000.00
6 珠海招发房地产有限公司 100.00 尚未实际出资
7 珠海景华房地产有限公司 100.00 尚未实际出资
8 西安招兴永盛房地产有限公司 100.00 尚未实际出资
9 西咸新区招诚永盛房地产有限公司 100.00 尚未实际出资
10 济南煜华园区运营管理有限公司 100.00 1,690,000,000.00
11 上海虹诺置业有限公司 100.00 尚未实际出资
12 杭州商裕房地产开发有限公司 100.00 10,000,000.00
13 杭州潮悦房地产开发有限公司 100.00 10,000,000.00
14 宁波招商物业管理有限公司 100.00 500,000.00
15 海口招商雍江湾置业有限公司 100.00 100,000,000.00
16 贵阳市招商启盛房地产开发有限公司 100.00 尚未实际出资
17 苏州湖玺房地产开发有限公司 56.25 187,957,625.50
18 太仓嘉虹商务咨询有限公司 100.00 尚未实际出资
19 无锡招银房地产开发有限公司 51.00 尚未实际出资
20 南宁招商汇泽房地产有限公司 100.00 50,000,000.00
21 扬州威盛置业有限公司 100.00 尚未实际出资
22 扬州荃晟置业有限公司 100.00 尚未实际出资
23 扬州招盛技术创新服务有限公司 100.00 尚未实际出资
24 成都招商简新房地产开发有限公司 100.00 尚未实际出资
25 重庆招商致远房地产开发有限公司 100.00 尚未实际出资
26 重庆招商启盛房地产开发有限公司 100.00 尚未实际出资
27 广州招盛房地产有限责任公司 100.00 尚未实际出资
28 南京江洲盛瑞置业有限公司 51.00 尚未实际出资
29 南京智融装饰工程有限公司 100.00 尚未实际出资
30 南京劲盛装饰工程有限公司 40.00 尚未实际出资
31 河北雄安招元产业发展有限公司 100.00 尚未实际出资
32 盐城市盛通梁置业有限公司 55.00 尚未实际出资
33 河南省招商美景房地产开发有限责任公司 60.00 171,185,620.00
34 郑州招商美景房地产开发有限责任公司 60.00 240,000,000.00
35 沈阳招阳房地产开发有限公司 65.00 尚未实际出资
36 沈阳招盛房地产开发有限公司 100.00 尚未实际出资
37 天津招正房地产开发有限公司 100.00 尚未实际出资
38 武汉招盈置业有限公司 100.00 尚未实际出资
39 华商（吉布提）有限公司 100.00 1,960,260.00
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七、 合并范围的变更 - 续
3. 其他原因的合并范围变动 - 续
（2） 本期新收购之子公司
人民币元
公司名称（注） 期末净资产 本期净利润（亏损）
南京劲盛房地产开发有限公司 719,227,572.55 -673,338.41
杭州浙加企业管理有限公司 331,482,013.11 -846,116.65
杭州元玺置业有限公司 93,246,433.24 -4,699,289.62
杭州凯冠企业管理有限公司 2,384,261.13 -5,379,071.10
深圳市赤湾房地产开发有限公司 1,331,789,128.84 -1,444,313.49
上海钦波置业有限公司 197,550,863.82 -4,065,567.13
深圳西部港口保安服务有限公司 2,871,075.06 489,267.12
宿迁市东宇置业有限公司 49,853,308.02 -
漳州翼商房地产开发有限公司 48,153,937.16 -233,489.02
注： 上述收购交易性质为资产收购而非业务收购，不符合企业合并的定义，即为其他方
式导致的企业合并范围变动。
3. 其他原因的合并范围变动 - 续
（3） 本期清算注销之子公司
公司名称 不再纳入合并范围的原因
苏州市招商澎湃一期股权投资合伙企业（有限合伙） 清算注销
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八、 在其他主体中的权益
1. 在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成——主要子公司
直接 间接
主要
子公司名称 注册地 业务性质 持股 持股 取得方式
经营地
（%） （%）
深圳招商商置投资有限公司 深圳 深圳 房地产开发、物业出租 100.00 - 投资设立
深圳招商房地产有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 - 投资设立
投资咨询、产业园管理、企
深圳市招商前海实业发展有限公司 深圳 深圳 16.04 67.06 投资设立
业管理咨询
深圳市招商前海驰迪实业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 - 100.00 投资设立
深圳市招商公寓发展有限公司 深圳 深圳 房地产开发、物业出租 - 100.00 投资设立
深圳市招华会展置地有限公司（注 1） 深圳 深圳 房地产开发 50.00 - 投资设立
深圳市招华国际会展发展有限公司（注 1） 深圳 深圳 房地产开发 50.00 - 投资设立
深圳市太子湾商泰置业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 51.00 - 投资设立
深圳市太子湾商融置业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 51.00 - 投资设立
深圳市太子湾商鼎置业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 51.00 - 投资设立
深圳市太子湾乐湾置业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 51.00 - 投资设立
深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司（注 1） 深圳 深圳 房地产开发 - 50.00 投资设立
深圳市前海蛇口启迪实业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 - 100.00 投资设立
深圳市前海平方园区开发有限公司 深圳 深圳 汽车园区开发及管理 65.00 35.00 投资设立
深圳市南油（集团）有限公司 深圳 深圳 投资兴办实业、物业出租 - 76.00 非同一控制下企业合并
深圳市德瀚投资发展有限公司 深圳 深圳 房地产开发 - 70.00 同一控制下企业合并
深圳坪山招商房地产有限公司 深圳 深圳 房地产开发 70.00 - 投资设立
深圳市前海蛇口和胜实业有限公司 深圳 深圳 商业服务业 - 100.00 投资设立
深圳市前海鸿昱实业投资有限公司 深圳 深圳 资本市场服务 - 100.00 收购
招商局积余产业运营服务股份有限公司 深圳 深圳 物业管理 47.45 3.71 非同一控制下企业合并
深圳市创勇企业管理有限公司（注 1） 深圳 深圳 居民服务业 - 50.00 收购
招商局维京游轮有限公司 深圳 深圳 商务服务业 - 90.00 投资设立
深圳市赤湾房地产开发有限公司（注 1） 深圳 深圳 房地产开发 - 49.02 收购
广州招商房地产有限公司 广州 广州 房地产开发 - 100.00 投资设立
天骄（广州）房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 - 100.00 非同一控制下企业合并
广州招盛房地产有限责任公司 广州 广州 房地产业 - 100.00 投资设立
佛山依云房地产有限公司（注 1） 佛山 佛山 房地产开发 - 50.00 投资设立
珠海依云房地产有限公司 珠海 珠海 房地产开发 - 100.00 投资设立
中山雍景房地产有限公司 中山 中山 房地产业 - 70.00 投资设立
安徽绿隽置业有限公司 合肥 合肥 房地产开发 - 50.50 收购
镇江盈盛房地产开发有限公司 镇江 镇江 房地产开发 1.00 99.00 投资设立
徐州淮海金融招商发展有限公司 徐州 徐州 房地产开发 - 65.00 投资设立
招商局地产（常州）有限公司 常州 常州 房地产开发 100.00 - 投资设立
招商局地产（苏州）有限公司 苏州 苏州 房地产开发 90.00 10.00 投资设立
苏州市招融致新房地产有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 51.00 投资设立
太仓招盛商务咨询有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 - 投资设立
太仓嘉商商务咨询有限公司 苏州 苏州 商务服务业 100.00 - 投资设立
苏州胜悦房地产开发有限公司（注 1） 苏州 苏州 房地产业 - 39.67 收购
招商局地产（南京）有限公司 南京 南京 房地产开发 49.00 51.00 投资设立
南京招荣房地产开发有限公司（注 1） 南京 南京 房地产开发 - 49.71 投资设立
南京招商招盛房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 100.00 投资设立
南京盛通房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 - 51.00 投资设立
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司
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2021 年 6 月 30 日止半年度
八、 在其他主体中的权益 - 续
1. 在子公司中的权益 - 续
（1） 企业集团的构成——主要子公司 - 续
直接 间接
主要
子公司名称 注册地 业务性质 持股 持股 取得方式
经营地
（%） （%）
南京悦盛房地产开发有限公司（注 1） 南京 南京 房地产开发 - 40.00 投资设立
南京利盛房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 - 55.00 投资设立
招商局地产（杭州）有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 - 投资设立
杭州南兴房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 87.00 投资设立
杭州星日房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 58.00 非同一控制下企业合并
杭州荣福置业有限公司 杭州 杭州 房地产开发 - 100.00 收购
杭州潮悦房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产业 - 100.00 投资设立
南通招海置业有限公司 南通 南通 房地产开发 70.00 - 投资设立
南通招通置业有限公司 南通 南通 房地产开发 - 80.00 投资设立
上海招商置业有限公司 上海 上海 房地产开发 10.00 90.00 投资设立
上海招盛房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 - 100.00 投资设立
上海招虹置业有限公司 上海 上海 房地产业 - 100.00 投资设立
上海虹裕置业有限公司 上海 上海 房地产业 - 100.00 投资设立
上海招弘商务咨询有限公司 上海 上海 商务服务业 - 75.94 投资设立
上海招赟商务咨询有限公司 上海 上海 商务服务业 - 80.00 投资设立
上海虹诺置业有限公司 上海 上海 房地产业 - 100.00 投资设立
宁波招商高新置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 - 100.00 投资设立
宁波浙达置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 - 100.00 收购
宁波奉化浙加房地产开发有限公司（注 2） 宁波 宁波 房地产业 - 100.00 收购
温岭新城悦嘉房地产开发有限公司（注 1） 台州 台州 房地产开发 - 36.00 收购
招商局漳州开发区有限公司 漳州 漳州 房地产开发 78.00 - 同一控制下企业合并
厦门市臻园房地产有限公司 厦门 厦门 房地产开发 - 50.85 投资设立
厦门西海湾邮轮城投资有限公司 厦门 厦门 房地产开发 - 60.00 投资设立
青岛招商铭华置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 51.00 投资设立
招商局地产（烟台）有限公司 烟台 烟台 房地产开发 - 100.00 投资设立
重庆招商置地开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发 - 100.00 投资设立
重庆招商依云房地产有限公司 重庆 重庆 房地产开发 - 100.00 投资设立
重庆招商依城房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发 - 100.00 投资设立
重庆怡置招商房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发 - 100.00 投资设立
成都招商远康房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 - 51.00 非同一控制下企业合并
成都招商龙城房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 - 100.00 投资设立
成都天府招商轨道城市发展有限公司 成都 成都 房地产开发 - 51.00 投资设立
昆明同冠房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 - 51.00 投资设立
云南盛商房地产开发有限公司（注 1） 滇中新区 滇中新区 房地产开发 - 49.00 投资设立
招商局地产（武汉）有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00 - 投资设立
武汉招平海盈置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 80.00 投资设立
武汉招平雍荣置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 51.00 收购
武汉招瑞置业有限公司 武汉 武汉 房地产业 - 51.00 投资设立
西安招商嘉时房地产有限公司 西安 西安 房地产开发 - 51.00 投资设立
西安招平房地产有限公司 西安 西安 房地产开发 - 100.00 投资设立
招商蛇口（赣州）房地产有限公司 赣州 赣州 房地产开发 - 100.00 投资设立
北京招商局铭嘉房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 - 70.00 投资设立
招商局地产（北京）有限公司 北京 北京 房地产开发 90.00 10.00 投资设立
210
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
八、 在其他主体中的权益 - 续
1. 在子公司中的权益 - 续
（1） 企业集团的构成——主要子公司 - 续
直接 间接
主要
子公司名称 注册地 业务性质 持股 持股 取得方式
经营地
（%） （%）
北京经开亦盛房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 - 60.00 投资设立
招商蛇口（天津）有限公司 天津 天津 房地产开发 60.00 40.00 投资设立
招鑫（天津）投资合伙企业（有限合伙）（注
天津 天津 商务服务业 - 25.02 投资设立
1）
大连招源房地产有限公司 大连 大连 房地产开发 - 100.00 投资设立
大连招义房地产有限公司 大连 大连 房地产开发 - 100.00 投资设立
哈尔滨银开房地产开发有限公司 哈尔滨 哈尔滨 房地产开发 - 85.00 非同一控制下企业合并
招商局置业有限公司 香港 香港 房地产开发 - 100.00 同一控制下企业合并
招商局置地有限公司 开曼群岛 开曼群岛 投资控股 - 74.35 非同一控制下企业合并
誉越有限公司 香港 香港 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
房地产开发、物业
香港华商置业有限公司 香港 香港 - 100.00 投资设立
出租
瑞嘉投资实业有限公司 香港 香港 投资控股 100.00 - 同一控制下企业合并
英属维尔京 英属维尔京
汇聚控股有限公司 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
群岛 群岛
投资控股及提供
达峰国际股份有限公司 香港 香港 100.00 - 投资设立
代理服务
英属维尔京 英属维尔京
茵荣有限公司（注 1） 投资控股 - 50.00 非同一控制下企业合并
群岛 群岛
英属维尔京 英属维尔京
Orienture Holdings Company Limited 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
群岛 群岛
注 1： 本公司直接或间接持有该等公司 50%或低于 50%股权，根据该等公司章程及相关合
作协议约定，本集团拥有对该等公司的控制权，故将其纳入合并财务报表范围。
注 2： 本期本集团收购了杭州浙加企业管理有限公司 64%股权，其下属子公司一并纳入合
并财务报表范围。
（2） 重要的非全资子公司
本集团无重要的非全资子公司。
2. 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
交易类型 公司名称 时间 交易比例 期末持股比例
处置少数股权 武汉招瑞置业有限公司 2021 年 1 月 49.00% 51.00%
处置少数股权 西安招航房地产有限公司 2021 年 3 月 49.00% 51.00%
处置少数股权 南宁招商汇盈房地产有限公司 2021 年 4 月 25.73% 74.27%
处置少数股权 中山雍景房地产有限公司 2021 年 5 月 30.00% 70.00%
处置少数股权 招商仁和太原置业有限公司 2021 年 6 月 39.00% 51.00%
211
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
八、 在其他主体中的权益 - 续
2. 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易 - 续
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
人民币元
武汉招瑞置业有限公 西安招航房地产有限 南宁招商汇盈房地产 中山雍景房地产有限 招商仁和太原置业有
项目
司 公司（注） 有限公司 公司 限公司
处置对价
--现金 311,640.00 74,562.00 352,645,499.68 750,190,757.14 4,633,902.00
--非现金资产的公允价值
处置对价合计 311,640.00 74,562.00 352,645,499.68 750,190,757.14 4,633,902.00
减：按处置的股权比例计算
-8,542,758.29 -374,986.22 351,076,148.92 744,402,888.76 2,665,078.46
的子公司净资产份额
差额 8,854,398.29 449,548.22 1,569,350.76 5,787,868.38 1,968,823.54
其中：调整资本公积 8,854,398.29 334,239.10 1,569,350.76 5,787,868.38 1,968,823.54
调整盈余公积 - - - - -
调整未分配利润 - - - - -
注： 本期招商置地之子公司南京招商招盛房地产有限公司与陕西业泰企业管理有限公司
签订关于西安招航房地产有限公司之增资协议，增资完成后，南京招商招盛房地产
有限公司及陕西业泰企业管理有限公司分别持有西安招航房地产有限公司 51%、49%
股权，处置对价与按处置股权比例计算的子公司净资产份额的差异为人民币
449,548.22 元，按本集团对招商置地 74.35%持股比例调整资本公积人民币 334,239.10
元。
3. 在合营企业或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
本集团无重要的合营企业或联营企业。
（2） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
人民币元
项目 期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 14,322,146,040.39 12,116,400,346.92
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 65,825,069.17 8,604,548.06
——其他综合收益 - -
——综合收益总额 65,825,069.17 8,604,548.06
联营企业：
投资账面价值合计 30,183,375,295.73 28,008,050,650.05
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 429,855,024.54 42,390,831.83
——其他综合收益 -49,075,284.49 -
——综合收益总额 380,779,740.05 42,390,831.83
（3） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
本集团不存在合营企业或联营企业向本集团转移资金能力存在的重大限制的情况。
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八、 在其他主体中的权益 - 续
3. 在合营企业或联营企业中的权益 - 续
（4） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
人民币元
累积未确认 本期未确认的损失 期末
合营企业或联营企业名称
前期累计的损失 （或本期分享的净利润） 累积未确认的损失
厦门市雍景湾房地产有限公司 - 70,059,316.83 70,059,316.83
深圳市招华国际会展运营有限公司 80,777,579.27 -27,911,863.98 52,865,715.29
深圳招商一九七九发展有限公司 22,786,709.46 10,218,054.00 33,004,763.46
广州合景隆泰置业发展有限公司 17,903,445.28 10,032,226.24 27,935,671.52
上海绿地南坤置业有限公司 20,293,403.68 3,472,071.70 23,765,475.38
上海曼翊企业管理有限公司 - 20,498,394.46 20,498,394.46
南京悦宁房地产开发有限公司 - 16,848,928.30 16,848,928.30
重庆万招置业有限公司 14,111,688.97 127,337.60 14,239,026.57
苏州新晟捷置地有限公司 10,876,567.30 2,912,130.26 13,788,697.56
湖北长投房地产开发有限公司 - 8,362,596.18 8,362,596.18
广州新合房地产有限责任公司 - 7,520,127.23 7,520,127.23
合肥居峰置业有限公司 - 6,389,000.00 6,389,000.00
胜联投资有限公司 3,648,968.99 1,333,667.13 4,982,636.12
惠州市昭乐房地产有限公司 2,358,506.19 2,589,018.07 4,947,524.26
杭州臻美投资有限公司 2,605,343.43 1,243,069.36 3,848,412.79
武汉右岸网谷产业园有限公司 - 3,305,257.47 3,305,257.47
深圳市招商澎湃股权投资基金管理有限公司 2,432,459.36 620,317.18 3,052,776.54
广州市穗云置业有限公司 - 2,199,614.73 2,199,614.73
徐州新绿州房地产咨询有限公司 - 1,495,181.52 1,495,181.52
杭州瑾帆投资管理有限公司 362,318.08 1,105,210.87 1,467,528.95
南京招汇公寓管理有限公司 - 828,766.94 828,766.94
上海申江体育文化投资有限公司 - 49,118.63 49,118.63
嘉兴卓嘉房地产开发有限公司 47,659,848.02 -47,659,848.02 -
苏州泓昶置业有限公司 18,864,637.99 -18,864,637.99 -
广州招商高利泽养老服务有限公司 16,673,769.88 -16,673,769.88 -
昆山卓弥房地产开发有限公司 13,772,472.16 -13,772,472.16 -
九、 与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、其他应收
款、长期应收款、其他非流动金融资产、其他权益工具投资、借款、衍生金融负债、应付
票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负债、其他流动负债、应付债券、租
赁负债、长期应付款和其他非流动负债等，各项金融工具的详细情况说明见附注（六）。与
这些金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。
本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益和股东权益可能产
生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险
变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在
独立的情况下进行的。
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
九、 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业
绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管
理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的
风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的
范围之内。
1.1 市场风险
1.1.1 外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受汇率风险主要与美元、港币、欧元、
新西兰元、白俄罗斯卢布和吉布提法郎有关，除本集团设立在境外部分子公司使用美元、
港币、新西兰元、白俄罗斯卢布以及吉布提法郎计价结算外，本集团的其它主要业务活动
以人民币计价结算。于 2021 年 6 月 30 日，除下表所述资产及负债的美元、港币、新西兰
元、欧元、白俄罗斯卢布、吉布提法郎及以外币为记账本位币的子公司持有的人民币余额
外，本集团的资产及负债均为人民币余额。该等美元、港币、新西兰元、欧元、白俄罗斯
卢布、吉布提法郎余额的资产和负债产生的汇率风险可能对本集团的经营业绩产生影响。
人民币元
项目 期末余额 期初余额
货币资金-美元 2,030,410,201.05 383,618,695.08
货币资金-港币 1,241,698,348.04 1,148,980,955.80
货币资金-新西兰元 464,920,072.28 337,325,871.02
货币资金-人民币（注） 304,150,798.18 2,263,401,993.49
货币资金-吉布提法郎 1,536,882.46 -
货币资金-新白俄罗斯卢布 44,999.55 11,242.50
货币资金-欧元 - 333,413.95
应收账款-美元 10,058,855.86 -
应收账款-港币 302,977.02 118,984.06
其他应收款-美元 1,461,829,192.97 107,177,769.70
其他应收款-港币 1,093,260,755.64 1,872,548,965.66
其他应收款-新西兰元 502,535,000.00 2,223,590.00
其他应收款-人民币（注） 4,552,883,560.00 3,072,612,522.16
应收股利-港元 1,277,244.00 -
借款-港元 918,280,000.00 -
借款-新西兰元 525,834,350.00 776,325,000.00
借款-美元 7,767,140.57 8,087,651.98
应付账款-港币 3,404,392.47 15,487,788.05
应付账款-新西兰元 - 23,973,009.00
预收账款-港元 5,971,089.21 -
其他应付款-美元 3,227,545,224.82 938,728,062.41
其他应付款-港币 109,434,145.32 5,906,342.56
其他应付款-人民币（注） 2,920,519,483.42 386,617.29
其他应付款-新西兰元 - 4,368,132.00
其他应付款-新白俄罗斯卢布 - 23,094.65
应付股利-港币 73,538,442.17 -
应付债券-美元 1,498,824,618.49 1,508,235,387.21
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九、 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策 - 续
1.1 市场风险 - 续
1.1.1 外汇风险 - 续
注： 上述人民币余额为不以人民币为记账本位币的子公司持有的人民币余额。
本集团密切关注汇率变动对本集团的影响。
外汇风险敏感性分析
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效。
在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和
权益的税后影响如下：
人民币元
本期 上期
项目 汇率变动 对净利润的 对股东权益的 对净利润的 对股东权益的
影响 影响 影响 影响
所有外币 对人民币升值 5% 82,152,418.16 119,599,678.11 141,479,269.43 203,080,473.71
所有外币 对人民币贬值 5% -82,152,418.15 -119,599,678.10 -141,479,269.44 -203,080,473.71
1.1.2 利率风险-现金流量变动风险
本集团的利率风险产生于银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债使本集团
面临现金流量变动风险。本期末，本集团的浮动利率借款合同金额合计为人民币
120,156,765,465.18 元（期初：人民币 115,283,180,255.18 元）。本集团持续密切关注利率变
动对于本集团利率风险的影响，本集团的政策是保持这些借款的浮动利率，目前并无利率
互换等安排。
利率风险敏感性分析
在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税后影响如
下：
人民币元
本期 上期
项目 利率变动 对净利润的 对股东权益的 对净利润的 对股东权益的
影响 影响 影响 影响
浮动利率借款 上浮 50 个基点 -450,792,827.34 -450,792,827.34 -381,816,604.70 -381,816,604.70
浮动利率借款 下浮 50 个基点 450,792,827.34 450,792,827.34 381,816,604.70 381,816,604.70
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九、 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策 - 续
1.2 信用风险
2021 年 6 月 30 日，可能引起本集团信用损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未
能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保（不考虑可利用
的担保物或其他信用增级），具体包括：货币资金（附注（六）1）、应收票据（附注（六）
3）、应收账款（附注（六）4）、其他应收款（附注（六）6）、长期应收款（附注（六）9）
等。于资产负债表日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。此外本集
团信用损失的最大信用风险敞口还包括附注（十二）2“或有事项”中披露的财务担保合同
金额。
为降低信用风险，本集团成立专门部门负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监
控程序以确保采取必要的措施回收逾期债务。此外，本集团于每个资产负债表日审核金融
资产的回收情况，以确保对相关金融资产计提了充分的信用损失准备。因此，本集团管理
层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。
本集团的货币资金存放在信用评级较高的金融机构，故货币资金只具有较低的信用风险。
本集团的风险敞口分布在多个合同方和多个客户，因此本集团没有重大的信用集中风险。
本集团采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。
1.3 流动风险
管理流动性风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以
满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对借款的使用情况进行
监控并确保遵守借款协议。
本集团将银行借款作为主要资金来源。本期末，本集团尚未使用的银行借款额度为人民币
104,570,750,546.12 元（期初：人民币 118,760,587,044.34 元），其中本集团尚未使用的短期
银行借款额度为人民币 18,452,967,808.64 元（期初：人民币 27,432,380,883.39 元）。
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九、 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策 - 续
1.3 流动风险 - 续
本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
人民币元
项目 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
短期借款 12,344,004,028.85 - - - 12,344,004,028.85
应付票据 59,145,803.13 - - - 59,145,803.13
应付账款 40,636,526,161.20 - - - 40,636,526,161.20
其他应付款 116,322,696,878.32 - - - 116,322,696,878.32
一年内到期的非流动负债 33,982,659,244.75 - - - 33,982,659,244.75
其他流动负债 7,639,348,013.70 - - - 7,639,348,013.70
长期借款 4,409,765,032.73 19,443,470,371.82 71,309,059,728.28 15,252,139,277.26 110,414,434,410.09
应付债券 1,099,341,578.05 16,270,841,315.21 11,118,049,795.03 - 28,488,232,688.29
长期应付款 184,429,840.44 1,072,200,165.39 1,838,642,250.69 1,633,698,935.78 4,728,971,192.30
租赁负债 - 348,216,646.98 801,003,240.30 1,202,862,892.22 2,352,082,779.50
其他非流动负债 - - 423,655,462.66 - 423,655,462.66
衍生金融负债
货币掉期工具 79,588,000.00 - - - 79,588,000.00
十、 公允价值的披露
1. 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
人民币元
期末公允价值
项目 第一层次 第二层次 第三层次
合计
公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量
持续的公允价值计量
（一）以公允价值计量且变动计入当期
28,399,896.00 - 1,095,038,498.90 1,123,438,394.90
损益的金融资产
1.交易性金融资产 28,399,896.00 - 1,095,038,498.90 1,123,438,394.90
（1）债务工具投资 - - - -
（2）权益工具投资 28,399,896.00 - 1,095,038,498.90 1,123,438,394.90
（3）衍生金融资产 - - - -
（二）其他权益工具投资 - - 2,571,081.18 2,571,081.18
持续以公允价值计量的资产总额 28,399,896.00 - 1,097,609,580.08 1,126,009,476.08
（三）交易性金融负债 - 79,588,000.00 - 79,588,000.00
1.以公允价值计量且变动计入当期
- 79,588,000.00 - 79,588,000.00
损益的金融负债
其中：发行的交易性债券 - - - -
衍生金融负债 - 79,588,000.00 - 79,588,000.00
其他 - - - -
（四）其他非流动负债 - - 423,655,462.66 423,655,462.66
持续以公允价值计量的负债总额 - 79,588,000.00 423,655,462.66 503,243,462.66
217
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
十、 公允价值的披露 - 续
2. 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产中年末的公允价值是基于该等权益工具投
资于上海证券交易所及香港证券交易所 2021 年 6 月 30 日的收盘价进行计量。
3. 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定
量信息
人民币元
项目 期末公允价值 期初公允价值 估值技术 输入值
权益工具投资 769,873,471.40 814,287,756.15 现金流折现法 折现率
权益工具投资 327,736,108.68 289,446,325.62 净资产法 账面价值
其他非流动负债 423,655,462.66 582,006,736.84 现金流折现法 折现率
非上市权益工具投资之公允价值采用包括现金流折现法、净资产法等估值方法进行确定。
采用现金流折现法估值时本集团需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方面
进行估计，并选择适当的折现率和考虑折价溢价调整。
4. 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、其他应
收款、长期应收款、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、
租赁负债等。
本集团管理层认为，财务报表中按摊余成本计量的金融资产及金融负债的账面价值接近该
等资产及负债的公允价值。
十一、关联方及关联交易
1. 本公司的母公司情况
人民币元
母公司对本公司的 母公司对本公司的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例（%） 表决权比例（%）
运输、代理、租赁、金
招商局集团有限公司 中国北京 16,900,000,000.00 58.14 63.98
融、房地产等业务
于 2021 年 6 月 30 日，招商局集团有限公司直接持有本公司 58.14%的股权，通过其子公司
招商局轮船有限公司、深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）间接持有本公司 5.84%的股权。
2. 本公司的子公司情况
本公司子公司的情况详见附注（八）1（1）。
218
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
3. 本公司合营和联营企业情况
本期与本公司发生关联方交易，或上期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联
营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
Super Alliance Real Estate Partners L.P. 合营企业
北京朝金房地产开发有限公司 合营企业
北京浩远房地产开发有限公司 合营企业
北京亚林西房地产开发有限公司 合营企业
北京永安佑泰房地产开发有限公司 合营企业
常熟市尚源房地产开发有限公司 合营企业
成都中交花源美庐置业有限公司 合营企业
佛山鼎图房地产有限公司 合营企业
广州合景隆泰置业发展有限公司 合营企业
广州润嘉置业有限公司 合营企业
广州市万尚房地产有限公司 合营企业
广州新合房地产有限责任公司 合营企业
广州招商高利泽养老服务有限公司 合营企业
合肥锦顺房地产开发有限公司 合营企业
济南安齐房地产开发有限公司 合营企业
嘉兴金久房地产开发有限公司 合营企业
南京奥建置业有限公司 合营企业
南京弘威盛房地产开发有限公司 合营企业
南京汇隆房地产有限公司 合营企业
南京荟合置业有限公司 合营企业
南京盛香园房地产开发有限公司 合营企业
南京溪茂置业有限公司 合营企业
南京招阳房地产开发有限公司 合营企业
南通市华昌房地产有限公司 合营企业
宁波鼎峰房地产开发有限公司 合营企业
启东金碧置业发展有限公司 合营企业
上海江瀚房地产开发经营有限公司 合营企业
上海锦泾置业有限公司 合营企业
上海绿地南坤置业有限公司 合营企业
上海浦隽房地产开发有限公司 合营企业
深圳市壹海城商业物业管理有限公司 合营企业
深圳市招华国际会展运营有限公司 合营企业
深圳招商一九七九发展有限公司 合营企业
苏州安茂置业有限公司 合营企业
苏州灏溢房地产开发有限公司 合营企业
苏州劲商房地产开发有限公司 合营企业
苏州盛玺房地产有限公司 合营企业
太仓远汇置业有限公司 合营企业
天津顺集置业有限公司 合营企业
无锡市美商骏房地产发展有限公司 合营企业
郑州润兴置业有限公司 合营企业
中山市碧商房地产开发有限公司 合营企业
重庆瀚置招商房地产开发有限公司 合营企业
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
3. 本公司合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
东莞市恒安房地产开发有限公司 合营企业
广州市穗云置业有限公司 合营企业
苏州泓昶置业有限公司 合营企业
重庆万招置业有限公司 合营企业
南京招汇公寓管理有限公司 合营企业
上海盛察实业发展有限公司 合营企业
佛山招商宝华房地产有限公司 合营企业
上海仁嘉房地产开发有限公司 合营企业
北京亮马置业有限公司 合营企业
上海孚金置业有限公司 合营企业
上海仁崇置业有限公司 合营企业
福州中欣投资有限公司 合营企业
广州招赢房地产有限责任公司 合营企业
武汉右岸网谷产业园有限公司 合营企业
南京悦宁房地产开发有限公司 合营企业
惠州市昭乐房地产有限公司 合营企业
南京锦华置业有限公司 合营企业
南京悦霖房地产开发有限公司 合营企业
南京招锦弘新房地产开发有限公司 合营企业
深圳招商维京游轮旅游有限公司 合营企业
深圳招商振鹏发展有限公司 合营企业
苏州合赢房地产开发有限公司 合营企业
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 合营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 合营企业
无锡市三合房地产发展有限公司 合营企业
上海锦所置业有限公司 合营企业之子公司
上海祝金房地产发展有限公司 合营企业之子公司
深圳市招商福永产业园发展有限公司 合营企业之子公司
天津市中辰朝华置业有限公司 合营企业之子公司
中山冠景置业有限公司 合营企业之子公司
佛山招商珑园房地产有限公司 合营企业之子公司
上海欣明置业有限公司 合营企业之子公司
南通长江置业有限公司 合营企业之子公司
深圳市滨海酒店资产有限公司 联营企业
深圳市润招房地产有限公司 联营企业
东莞市景源房地产开发有限公司 联营企业
葛洲坝南京置业有限公司 联营企业
广州诚品置业有限公司 联营企业
广州联森房地产有限公司 联营企业
广州联洲房地产有限公司 联营企业
广州云都房地产开发有限公司 联营企业
广州云佳房地产开发有限公司 联营企业
哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司 联营企业
杭州宸远招盛置业有限公司 联营企业
杭州弘招城房地产开发有限公司 联营企业
220
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财务报表附注
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十一、关联方及关联交易 - 续
3. 本公司合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
杭州盛寅房地产开发有限公司 联营企业
杭州万璟置业有限公司 联营企业
河南郑欧丝路建设发展有限公司 联营企业
湖北长投房地产开发有限公司 联营企业
惠州市泰通置业投资有限公司 联营企业
嘉兴世茂新领航置业有限公司 联营企业
嘉兴卓嘉房地产开发有限公司 联营企业
昆山宝业房产开发有限公司 联营企业
昆山卓弥房地产开发有限公司 联营企业
南京善盛房地产开发有限公司 联营企业
南京世招荃晟置业有限公司 联营企业
南京招商兴盛房地产有限公司 联营企业
宁波盛锐房地产开发有限公司 联营企业
厦门市雍景湾房地产有限公司 联营企业
上海乐都置业有限公司 联营企业
上海曼翊企业管理有限公司 联营企业
上海新南山房地产开发有限公司 联营企业
绍兴臻悦房地产开发有限公司 联营企业
深圳 TCL 光电科技有限公司 联营企业
深圳市蛇口通讯有限公司 联营企业
深圳市招华会展实业有限公司 联营企业
深圳招商华侨城投资有限公司 联营企业
胜联投资有限公司 联营企业
苏州嘉众房地产开发有限公司 联营企业
苏州仁安置业有限公司 联营企业
太仓碧桂园房地产开发有限公司 联营企业
太仓辉盛房地产开发有限公司 联营企业
天津合发房地产开发有限公司 联营企业
天津市联展房地产开发有限公司 联营企业
天津旭浩房地产开发有限公司 联营企业
无锡润泰置业有限公司 联营企业
武汉润广招房地产开发有限公司 联营企业
西安沃呈房地产开发有限公司 联营企业
新郑市碧玺置业有限公司 联营企业
中建绿建投资有限公司 联营企业
苏州新晟捷置地有限公司 联营企业
西咸新区文茂房地产有限公司 联营企业
嘉善裕灿房地产开发有限公司 联营企业
杭州北隆房地产开发有限公司 联营企业
合肥禹博房地产开发有限公司 联营企业
苏州悦顺房地产开发有限公司 联营企业
镇江悦璟房地产开发有限公司 联营企业
武汉泓耀房地产开发有限公司 联营企业
深圳市太子湾乐居置业有限公司 联营企业
221
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财务报表附注
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十一、关联方及关联交易 - 续
3. 本公司合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
深圳市商启置业有限公司 联营企业
东莞市嘉房房地产开发有限公司 联营企业
Treasure Supreme International Limited 联营企业
沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司 联营企业
苏州华恒商用置业有限公司 联营企业
温州市光悦房地产开发有限公司 联营企业
常州牡丹招商置业有限公司 联营企业
大连金泓舟房地产开发有限公司 联营企业
东莞市润合房地产有限公司 联营企业
广州矿荣房地产开发有限公司 联营企业
广州市矿誉投资有限公司 联营企业
杭州瑾帆投资管理有限公司 联营企业
杭州信榕房地产开发有限公司 联营企业
合肥居峰置业有限公司 联营企业
南京铧耀房地产开发有限公司 联营企业
南京十心房地产有限公司 联营企业
南京招盈房地产开发有限公司 联营企业
东莞市招美房地产开发有限公司 联营企业
无锡嘉盛商远建筑科技有限公司 联营企业
无锡浦锦企业管理有限公司 联营企业
武汉中建壹品澜荟置业有限公司 联营企业
大连旅顺口开泰置业有限公司 联营企业
东莞弘璟实业投资有限公司 联营企业
佛山市南海区峯商房地产开发有限公司 联营企业
佛山市清皓置业有限公司 联营企业
合肥和逸房地产开发有限公司 联营企业
南昌青茂置业有限公司 联营企业
南京聚盛房地产开发有限公司 联营企业
宁波世圆企业管理咨询有限公司 联营企业
宁波维悦置业有限公司 联营企业
平湖恒璟房地产开发有限公司 联营企业
平湖市卓耀房地产开发有限公司 联营企业
如东博业房地产开发有限公司 联营企业
山东铁航物业管理有限公司 联营企业
上海孚达置业有限公司 联营企业
上海兴美置业有限公司 联营企业
深圳市湾景置业有限公司 联营企业
苏州市高新区和坤房地产开发有限公司 联营企业
苏州相茂置业有限公司 联营企业
太原中诚商正置业有限责任公司 联营企业
天津国际邮轮母港有限公司 联营企业
温州保悦置业有限公司 联营企业
芜湖创耀置业有限公司 联营企业
芜湖荣众房地产开发有限公司 联营企业
武汉碧曜房地产开发有限公司 联营企业
上海光盛房地产开发有限公司 联营企业
杭州运塘房地产开发有限公司 联营企业
杭州星荣置业有限公司 联营企业
222
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十一、关联方及关联交易 - 续
3. 本公司合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
广州合锦嘉苑房地产开发有限公司 联营企业
漳州招商局码头有限公司 联营企业
上海茂璟置业有限公司 联营企业之子公司
佳侨有限公司 联营企业之子公司
上海浦申置业有限公司 联营企业之子公司
金华绿城浙茂房地产开发有限公司 联营企业之子公司
汕头拓茂房地产开发有限公司 联营企业之子公司
深圳博海产业园管理有限责任公司 联营企业之子公司
深圳博融产业园管理有限责任公司 联营企业之子公司
广州市品诚房地产开发有限公司 联营企业之子公司
上海华璟枫宸房地产开发有限公司 联营企业之子公司
南京铧融装饰工程有限公司 联营企业之子公司
4. 其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
海通（深圳）贸易有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
蛇口集装箱码头有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
深圳金域融泰投资发展有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商港务（深圳）有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局（上海）投资有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局保税物流有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局慈善基金会 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局集团（香港）有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局集团财务有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局仁和人寿保险股份有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局融资租赁（天津）有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
蛇口消息报社 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局仁和养老投资有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
上海长航船员管理有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局邮轮制造有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
江西省外贸储运有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
湛江港（集团）股份有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
中国外运长航集团有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商证券投资有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局通商融资租赁有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商银行股份有限公司 最终控制方之联营企业
深圳市集宇发展有限公司 最终控制方之联营企业
深圳市集星发展有限公司 最终控制方之联营企业
深圳市集盛发展有限公司 最终控制方之联营企业
深圳市招银前海金融资产交易中心有限公司 最终控制方之合营企业
深圳市招平密苑投资中心（有限合伙） 最终控制方之合营企业
深圳市招平弘宇投资中心（有限合伙） 最终控制方之合营企业
223
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十一、关联方及关联交易 - 续
5. 关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（a） 采购商品/接受劳务情况表
人民币元
关联方 关联交易内容 本期累计数 上期累计数
招商局邮轮制造有限公司 工程支出 42,477,876.11 63,716,814.16
招商局（上海）投资有限公司 购买商品 6,561,637.60 -
海通（深圳）贸易有限公司 购买商品 5,824,703.64 -
上海长航船员管理有限公司 接受劳务 5,080,432.89 -
其他 购买商品/接受劳务 33,125,903.85 10,420,197.85
合计 93,070,554.09 74,137,012.01
（b） 出售商品/提供劳务情况表
人民币元
关联方 关联交易内容 本期累计数 上期累计数
招商局仁和养老投资有限公司 销售商品 501,904,761.08 -
招商局集团（香港）有限公司 物业管理 13,063,122.44 11,236,613.54
招商银行股份有限公司 物业管理 7,761,578.57 2,025,209.51
Treasure Supreme International Limited 受托经营管理费 - 9,103,508.00
其他 销售商品/提供劳务 38,483,893.20 24,546,513.85
合计 561,213,355.29 46,911,844.90
（2） 关联租赁情况
（a） 出租情况
人民币元
租赁资产 本期确认的 上期确认的
出租方名称 承租方名称
种类 租赁收入 租赁收入
招商港务（深圳）有限公司 土地 17,448,001.02 17,451,449.16
本公司
其他 土地 - 499,218.30
招商局仁和人寿保险股份有限公司 写字楼 7,506,651.27 6,321,963.18
深圳市招广置业管理有限公司 招商局融资租赁（天津）有限公司 写字楼 5,121,643.81 4,692,896.70
其他 写字楼 4,983,417.22 7,097,863.53
蛇口集装箱码头有限公司 写字楼 1,114,495.64 2,797,112.74
深圳招商商置投资有限公司
其他 写字楼 8,324,743.57 1,057,440.97
受同一控股股东及最终控制方控制的
本集团合并范围内的其他公司 写字楼/商铺 4,583,320.53 24,180,670.92
其他企业
合计 49,082,273.06 64,098,615.50
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十一、关联方及关联交易 - 续
5. 关联交易情况 - 续
（2） 关联租赁情况 - 续
（b） 承租情况
人民币元
本期确认的 上期确认的
出租方名称 承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
受同一控股股东及最终控制方控制的
本集团合并范围内的其他公司 写字楼/商铺 5,274,675.06 1,343,666.29
其他企业
合计 5,274,675.06 1,343,666.29
（3） 关联方利息收入
人民币元
关联方 本期发生额 上期发生额
招商银行股份有限公司 145,432,648.11 107,280,910.44
招商局集团财务有限公司 22,604,203.50 26,900,460.64
深圳市招华会展实业有限公司 47,605,837.27 -
太原中诚商正置业有限责任公司 36,973,669.71 -
南京铧耀房地产开发有限公司 30,603,349.86 -
东莞弘璟实业投资有限公司 26,795,687.42 -
广州市穗云置业有限公司 25,028,170.26 37,429,580.42
苏州市高新区和坤房地产开发有限公司 18,948,717.35 -
上海光盛房地产开发有限公司 17,235,562.63 -
南昌青茂置业有限公司 16,781,581.79 -
东莞市恒安房地产开发有限公司 10,798,799.56 10,967,283.45
苏州合赢房地产开发有限公司 10,213,001.43 -
汕头拓茂房地产开发有限公司 10,107,813.20 -
惠州市昭乐房地产有限公司 10,052,968.90 -
南京十心房地产有限公司 9,565,991.08 -
温州保悦置业有限公司 9,163,161.69 -
无锡润泰置业有限公司 8,571,691.78 20,693,081.64
南通长江置业有限公司 7,963,169.64 22,761,603.55
宁波维悦置业有限公司 6,142,627.15 -
济南安齐房地产开发有限公司 - 16,910,525.65
苏州泓昶置业有限公司 - 16,476,760.02
厦门市雍景湾房地产有限公司 - 10,500,000.00
漳州市滨北置业有限公司 - 9,660,387.45
北京亮马置业有限公司 - 9,294,758.84
广州矿荣房地产开发有限公司 - 5,795,595.93
其他 41,210,750.20 78,585,754.34
合计 511,799,402.53 373,256,702.37
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十一、关联方及关联交易 - 续
5. 关联交易情况 - 续
（4） 关联方利息支出
人民币元
关联方 本期发生额 上期发生额
招商局集团财务有限公司 220,864,730.79 278,946,455.97
招商银行股份有限公司 293,375,532.60 214,564,536.79
招商局集团有限公司 12,019,850.10 46,844,699.15
苏州安茂置业有限公司 8,917,554.69 -
苏州悦顺房地产开发有限公司 6,156,357.44 -
江西省外贸储运有限公司 2,159,363.00 -
湛江港（集团）股份有限公司 2,074,491.31 24,969,920.25
郑州润兴置业有限公司 1,491,694.76
中国外运长航集团有限公司 - 1,070,209.30
其他 873,812.50 -
合计 547,933,387.19 566,395,821.46
（5） 关联担保情况
本集团作为担保方
人民币元
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
温州市光悦房地产开发有限公司 974,800,000.00 2020 年 12 月 23 日 2023 年 12 月 31 日 否
上海浦隽房地产开发有限公司 944,072,720.80 2019 年 08 月 09 日 2026 年 08 月 05 日 否
佳侨有限公司 756,900,000.00 2019 年 12 月 23 日 2023 年 12 月 23 日 否
无锡润泰置业有限公司 355,810,000.00 2020 年 5 月 29 日 2021 年 6 月 11 日 是
惠州市昭乐房地产有限公司 346,923,750.60 2020 年 10 月 29 日 2023 年 10 月 28 日 否
广州市穗云置业有限公司 343,915,218.75 2020 年 8 月 15 日 2023 年 8 月 15 日 否
广州诚品置业有限公司 302,425,000.00 2019 年 12 月 16 日 2022 年 12 月 26 日 否
深圳招商华侨城投资有限公司 249,000,000.00 2020 年 7 月 27 日 2025 年 4 月 12 日 否
广州诚品置业有限公司 220,540,687.50 2019 年 12 月 27 日 2022 年 12 月 26 日 否
中山冠景置业有限公司 171,956,221.75 2018 年 11 月 15 日 2023 年 11 月 7 日 否
大连金泓舟房地产开发有限公司 160,000,000.00 2021 年 4 月 8 日 2024 年 4 月 7 日 否
天津合发房地产开发有限公司 129,595,999.52 2019 年 03 月 13 日 2022 年 3 月 12 日 否
苏州劲商房地产开发有限公司 101,904,531.62 2019 年 6 月 24 日 2024 年 6 月 23 日 否
东莞市恒安房地产开发有限公司 99,028,369.32 2019 年 11 月 5 日 2022 年 11 月 4 日 否
深圳市招华国际会展运营有限公司 98,850,000.00 2019 年 8 月 15 日 2024 年 8 月 24 日 否
广州矿荣房地产开发有限公司 98,000,000.00 2020 年 4 月 15 日 2022 年 4 月 15 日 否
广州新合房地产有限责任公司 97,449,942.65 2018 年 12 月 13 日 2021 年 12 月 12 日 否
大连金泓舟房地产开发有限公司 93,440,000.00 2020 年 12 月 24 日 2023 年 12 月 23 日 否
深圳市招商福永产业园发展有限公司 92,548,131.59 2020 年 12 月 22 日 2020 年 12 月 22 日 否
广州润嘉置业有限公司 88,996,950.00 2019 年 4 月 15 日 2022 年 4 月 14 日 否
东莞市招美房地产开发有限公司 66,735,000.00 2020 年 4 月 13 日 2023 年 4 月 12 日 否
佛山招商宝华房地产有限公司 65,219,820.00 2020 年 1 月 17 日 2025 年 1 月 16 日 否
广州诚品置业有限公司 55,576,625.00 2020 年 12 月 28 日 2023 年 12 月 28 日 否
广州诚品置业有限公司 52,500,000.00 2019 年 8 月 29 日 2022 年 8 月 29 日 否
大连旅顺口开泰置业有限公司 50,700,000.00 2020 年 6 月 24 日 2023 年 6 月 23 日 否
苏州灏溢房地产开发有限公司 42,560,000.00 2018 年 7 月 18 日 2021 年 7 月 18 日 否
东莞市景源房地产开发有限公司 12,445,020.00 2020 年 3 月 9 日 2023 年 3 月 8 日 否
其他 1,421,500.00
合计 6,073,315,489.10
226
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
5. 关联交易情况 - 续
（5） 关联担保情况 - 续
本集团作为被担保方
人民币元
担保是否已经
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
招商局集团有限公司 2,500,000,000.00 2014 年 9 月 26 日 2021 年 9 月 26 日 否
招商局集团有限公司 1,500,000,000.00 2015 年 9 月 22 日 2022 年 9 月 22 日 否
招商局集团有限公司 1,000,000,000.00 2015 年 1 月 21 日 2022 年 1 月 21 日 否
招商局集团有限公司 800,000,000.00 2015 年 4 月 20 日 2022 年 6 月 19 日 否
招商局集团有限公司 176,872,952.76 2012 年 11 月 23 日 2027 年 11 月 23 日 否
招商局集团（香港）有限公司 7,767,140.57 1997 年 2 月 26 日 2036 年 3 月 15 日 否
合计 5,984,640,093.33
（6） 关联方资金拆借
人民币元
关联方 关联交易内容 拆借金额 起始日 到期日 说明
短期借款及长
招商银行股份有限公司 借入资金 2,699,390,231.48 实际借入日 约定还款日
期借款
短期借款及长
招商局集团财务有限公司 借入资金 788,830,737.77 实际借入日 约定还款日
期借款
合计 3,488,220,969.25
上海兴美置业有限公司 借出资金 1,776,357,000.00 2021 年 4 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
苏州合赢房地产开发有限公司 借出资金 592,780,572.48 2021 年 5 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
苏州相茂置业有限公司 借出资金 571,432,227.80 2021 年 4 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
苏州相茂置业有限公司 借出资金 253,920,000.00 2021 年 5 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
平湖市卓耀房地产开发有限公司 借出资金 117,049,975.00 2021 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
苏州市高新区和坤房地产开发有限公司 借出资金 66,887,241.98 2021 年 2 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
如东博业房地产开发有限公司 借出资金 45,728,007.70 2021 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
平湖恒璟房地产开发有限公司 借出资金 30,561,300.00 2021 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
南京招锦弘新房地产开发有限公司 借出资金 27,225,000.00 2021 年 6 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
常熟市尚源房地产开发有限公司 借出资金 26,500,000.00 2021 年 1 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
苏州合赢房地产开发有限公司 借出资金 18,295,338.36 2021 年 6 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
苏州劲商房地产开发有限公司 借出资金 17,000,000.00 2021 年 4 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
东莞弘璟实业投资有限公司 借出资金 15,000,000.00 2021 年 2 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
南昌青茂置业有限公司 借出资金 13,200,000.00 2021 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
苏州合赢房地产开发有限公司 借出资金 10,800,000.00 2021 年 6 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
苏州市高新区和坤房地产开发有限公司 借出资金 10,000,000.00 2021 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
平湖市卓耀房地产开发有限公司 借出资金 7,140,048.48 2021 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
佛山市清皓置业有限公司 借出资金 7,000,000.00 2021 年 2 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
南京招盈房地产开发有限公司 借出资金 5,400,000.00 2021 年 1 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
南京锦华置业有限公司 借出资金 5,000,000.00 2021 年 1 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
福州中欣投资有限公司 借出资金 4,900,000.00 2021 年 2 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
南京招盈房地产开发有限公司 借出资金 3,645,000.00 2021 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
如东博业房地产开发有限公司 借出资金 2,789,408.47 2021 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
北京朝金房地产开发有限公司 借出资金 2,640,000.00 2021 年 1 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
北京朝金房地产开发有限公司 借出资金 2,560,800.00 2021 年 5 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
平湖恒璟房地产开发有限公司 借出资金 1,864,239.30 2021 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
深圳招商振鹏发展有限公司 借出资金 1,587,521.37 2021 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
苏州相茂置业有限公司 借出资金 1,000,000.00 2021 年 5 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
佛山市南海区峯商房地产开发有限公司 借出资金 990,000.00 2021 年 1 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
平湖市卓耀房地产开发有限公司 借出资金 735,000.00 2021 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
平湖恒璟房地产开发有限公司 借出资金 735,000.00 2021 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
合计 3,640,723,680.94
227
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
5. 关联交易情况 - 续
（7） 关键管理人员报酬
人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 9,438,500.00 11,778,800.00
（8） 其他关联交易
（a） 关联方资产转让情况
人民币元
关联方 关联交易内容 本期累计数 上期累计数
深圳市集宇发展有限公司 处置股权 2,601,640,000.00 -
深圳博海产业园管理有限责任公司 处置股权 1,414,664,719.12 -
深圳博融产业园管理有限责任公司 处置股权 977,171,519.78 -
其他 处置股权 4,722,732.00 -
合计 4,998,198,970.90 -
（b） 关联捐赠情况
人民币元
关联方名称 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
招商局慈善基金会 捐赠支出 - 10,000,000.00
228
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项
（1） 应收项目
人民币元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
招商银行股份有限公司 26,063,004,389.77 - 24,578,237,123.89 -
货币资金 招商局集团财务有限公司 2,508,829,331.82 - 8,880,300,832.02 -
合计 28,571,833,721.59 - 33,458,537,955.91 -
天津国际邮轮母港有限公司 9,729,882.60 - 4,921,899.65 4,921.90
天津市中辰朝华置业有限公司 8,957,738.35 8,650.00 8,650,000.00 8,650.00
广州招商高利泽养老服务有限公司 5,407,101.00 5,408.62 7,890,960.00 7,890.96
应收账款
Treasure Supreme International Limited - - 9,000,000.00 9,000.00
其他 21,293,027.18 150,191.87 24,941,068.25 159,702.58
合计 45,387,749.13 164,250.49 55,403,927.90 190,165.44
预付账款 其他 35,841.25 - 8,346,275.35 -
漳州招商局码头有限公司 20,000,000.00 - 20,000,000.00 -
应收股利 其他 1,277,244.00 - - -
合计 21,277,244.00 - 20,000,000.00 -
胜联投资有限公司 3,107,363,950.15 2,951,588.41 3,071,630,438.02 3,203,638.41
南京盛香园房地产开发有限公司 2,441,328,553.37 2,441,328.55 2,634,729,951.02 2,634,729.95
深圳市集盛发展有限公司 1,865,430,000.00 1,865,430.00 1,865,430,000.00 1,865,430.00
上海兴美置业有限公司 1,776,357,000.00 1,776,357.00 - -
深圳市招华会展实业有限公司 1,770,462,187.50 1,770,462.19 2,335,000,000.00 2,335,000.00
温州保悦置业有限公司 1,635,962,951.39 1,635,962.95 - -
深圳市集星发展有限公司 1,607,200,000.00 1,607,200.00 1,504,300,000.00 1,504,300.00
广州招赢房地产有限责任公司 1,392,046,409.43 1,392,046.41 - -
天津市中辰朝华置业有限公司 1,303,103,485.34 270,989,670.77 1,319,603,485.34 270,989,670.77
深圳市集宇发展有限公司 1,300,820,000.00 1,300,820.00 - -
广州新合房地产有限责任公司 1,288,686,381.87 183,393,734.83 1,285,035,755.09 183,389,688.61
芜湖创耀置业有限公司 1,228,584,016.80 - - -
苏州相茂置业有限公司 994,604,151.36 994,604.14 - -
无锡润泰置业有限公司 991,498,161.57 923,661.61 728,467,674.04 728,467.68
广州市矿誉投资有限公司 942,427,405.16 942,427.41 - -
重庆瀚置招商房地产开发有限公司 879,070,180.87 879,070.18 1,022,707,542.00 1,022,707.54
上海浦隽房地产开发有限公司 814,329,200.17 814,222.27 802,025,981.98 802,025.98
北京永安佑泰房地产开发有限公司 794,758,440.00 - 794,758,440.04 -
其他应收款 广州市穗云置业有限公司 710,580,236.28 710,580.24 1,033,628,961.90 1,033,628.96
天津合发房地产开发有限公司 689,716,057.95 689,716.06 739,116,057.95 739,116.06
南京招锦弘新房地产开发有限公司 683,475,000.00 683,475.00 - -
深圳市滨海酒店资产有限公司 666,844,339.42 666,844.34 687,215,277.74 687,215.28
北京朝金房地产开发有限公司 647,016,271.40 - 639,175,471.43 -
苏州合赢房地产开发有限公司 632,701,692.36 632,701.69 - -
东莞弘璟实业投资有限公司 580,015,561.33 580,015.56 - -
南京铧耀房地产开发有限公司 571,246,678.56 571,246.68 - -
常州牡丹招商置业有限公司 464,229,463.18 464,229.46 952,303,581.97 952,303.58
南昌青茂置业有限公司 425,578,773.02 - - -
厦门市雍景湾房地产有限公司 422,154,352.61 1,035.78 740,887.84 740.89
惠州市昭乐房地产有限公司 410,524,938.41 410,524.94 - -
苏州市高新区和坤房地产开发有限公司 383,084,993.53 383,084.99 - -
广州联洲房地产有限公司 373,272,964.49 373,278.20 2,379,004.66 2,379.00
湖北长投房地产开发有限公司 316,617,525.75 316,615.43 332,313,878.94 332,313.88
上海曼翊企业管理有限公司 305,221,000.00 36,657,484.25 503,671,000.00 36,657,484.25
广州合景隆泰置业发展有限公司 297,000,000.00 297,000.00 297,000,000.00 297,000.00
天津顺集置业有限公司 278,667,556.25 39,210,900.36 302,667,556.25 39,210,900.36
广州润嘉置业有限公司 276,645,846.09 276,645.85 281,276,600.31 281,276.60
229
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项 - 续
（1） 应收项目 - 续
人民币元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
深圳市招平密苑投资中心（有限合伙） 224,539,194.45 224,539.19 224,539,194.45 224,539.19
武汉右岸网谷产业园有限公司 214,942,846.96 214,003.61 180,592,902.10 180,592.90
广州诚品置业有限公司 212,459,025.03 212,459.03 237,861,302.01 237,861.30
南京聚盛房地产开发有限公司 207,011,128.60 207,011.13 - -
宁波维悦置业有限公司 198,110,571.47 198,110.57 - -
西咸新区文茂房地产有限公司 188,376,222.31 188,376.22 74,620,727.12 74,620.73
天津市联展房地产开发有限公司 163,946,339.82 163,946.34 173,846,339.82 173,846.34
南京招盈房地产开发有限公司 163,918,084.21 163,918.08 - -
广州云佳房地产开发有限公司 163,431,425.00 163,431.43 163,431,425.00 163,431.43
南京十心房地产有限公司 163,366,589.69 163,366.59 - -
上海盛察实业发展有限公司 160,591,430.39 160,591.43 164,901,693.72 164,901.69
武汉中建壹品澜荟置业有限公司 153,938,572.17 153,938.57 - -
上海绿地南坤置业有限公司 148,104,000.00 148,104.00 173,944,000.00 173,944.00
深圳市招平弘宇投资中心（有限合伙） 147,007,484.47 147,007.48 147,007,484.47 147,007.48
佛山市南海区峯商房地产开发有限公司 145,999,750.00 145,999.76 - -
北京亮马置业有限公司 144,946,974.90 - - -
芜湖荣众房地产开发有限公司 136,092,000.00 - - -
合肥和逸房地产开发有限公司 135,698,225.40 - - -
杭州信榕房地产开发有限公司 133,765,500.00 133,765.50 133,765,500.00 133,765.50
宁波世圆企业管理咨询有限公司 133,385,340.00 133,385.34 - -
启东金碧置业发展有限公司 117,954,350.00 117,954.35 117,954,350.00 117,954.35
上海欣明置业有限公司 114,907,094.06 195,649.42 - -
太仓远汇置业有限公司 109,712,519.52 109,712.52 150,066,269.55 150,066.27
平湖市卓耀房地产开发有限公司 99,670,369.60 99,670.37 - -
其他应收款 深圳博海产业园管理有限责任公司 80,753,672.81 80,753.67 - -
上海祝金房地产发展有限公司 77,539,331.36 77,539.33 272,893,775.04 272,893.77
南京悦霖房地产开发有限公司 74,601,145.82 74,601.15 - -
常熟市尚源房地产开发有限公司 73,035,753.51 73,035.75 84,322,574.91 84,322.57
Super Alliance Real Estate Partners L.P. 61,000,000.00 61,000.00 27,200,000.00 27,200.00
深圳博融产业园管理有限责任公司 52,457,566.09 52,457.57 - -
深圳招商一九七九发展有限公司 49,120,084.07 49,120.08 48,074,183.15 48,074.18
苏州泓昶置业有限公司 48,716,069.37 48,716.07 28,630,428.98 28,630.43
南京锦华置业有限公司 44,565,428.44 44,565.43 - -
上海仁嘉房地产开发有限公司 41,566,615.35 41,566.62 - -
河南郑欧丝路建设发展有限公司 40,559,286.80 40,318.87 40,260,712.85 40,229.55
广州市品诚房地产开发有限公司 40,456,681.13 40,456.68 - -
上海江瀚房地产开发经营有限公司 36,066,853.87 36,066.86 32,799,020.93 32,799.02
上海华璟枫宸房地产开发有限公司 35,917,611.46 35,917.61 - -
平湖恒璟房地产开发有限公司 34,059,708.48 34,059.71 - -
上海茂璟置业有限公司 29,550,571.82 29,550.57 29,432,678.82 29,432.68
南京溪茂置业有限公司 27,952,600.00 27,952.60 50,052,600.00 50,052.60
上海锦泾置业有限公司 25,050,000.00 25,050.00 25,050,000.00 25,050.00
湛江港（集团）股份有限公司 24,500,000.00 - - -
深圳金域融泰投资发展有限公司 23,561,098.19 - 22,752,635.01 -
上海浦申置业有限公司 22,014,463.82 22,014.46 - -
济南安齐房地产开发有限公司 20,756,664.96 20,756.66 309,629,614.76 309,629.62
苏州劲商房地产开发有限公司 19,128,314.08 19,128.31 15,370,084.38 15,370.09
广州云都房地产开发有限公司 18,004,500.00 18,004.50 18,004,500.00 18,004.50
福州中欣投资有限公司 17,689,000.00 17,689.00 - -
230
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项 - 续
（1） 应收项目 - 续
人民币元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
佛山招商宝华房地产有限公司 16,014,000.00 16,014.00 - -
南京招阳房地产开发有限公司 14,500,000.00 14,500.00 - -
东莞市景源房地产开发有限公司 12,957,883.97 12,957.88 12,957,883.97 12,957.88
广州招商高利泽养老服务有限公司 11,004,409.23 11,004.42 10,689,313.99 10,689.32
南京招汇公寓管理有限公司 9,036,357.37 9,036.36 8,649,414.52 8,649.41
招商局（上海）投资有限公司 7,547,393.10 - 4,608,039.59 -
宁波盛锐房地产开发有限公司 7,068,955.81 7,068.96 9,568,955.81 9,568.96
广州联森房地产有限公司 5,163,898.33 5,163.89 5,163,896.57 5,163.89
苏州盛玺房地产有限公司 4,545,007.02 4,545.01 5,765,028.02 5,765.02
无锡市美商骏房地产发展有限公司 3,846,837.65 3,846.84 9,526,958.55 9,526.96
深圳市润招房地产有限公司 2,796,989.13 2,796.99 190,415,913.77 190,415.92
合肥锦顺房地产开发有限公司 2,396,452.60 34.29 13,729,837.76 13,729.84
其他应收款 合肥居峰置业有限公司 1,261,512.72 1,215.41 356,735,999.30 356,736.00
苏州新晟捷置地有限公司 479,749.04 479.75 138,875,836.53 138,875.84
合肥禹博房地产开发有限公司 470,225.04 470.23 249,329,559.87 249,329.55
杭州瑾帆投资管理有限公司 428,750.00 428.75 78,998,750.00 78,998.75
东莞市恒安房地产开发有限公司 33,006.73 33.01 104,388,036.63 104,388.04
金华绿城浙茂房地产开发有限公司 - - 219,638,718.69 219,638.72
中建绿建投资有限公司 - - 149,867,728.25 149,867.73
武汉泓耀房地产开发有限公司 - - 53,375,666.85 53,375.67
镇江悦璟房地产开发有限公司 - - 25,427,355.20 25,427.36
苏州安茂置业有限公司 - - 12,102,080.00 12,102.08
惠州市泰通置业投资有限公司 - - 8,560,300.00 8,560,300.00
其他 8,747,111.39 104,498.57 46,706,326.85 1,273,180.00
合计 40,177,422,324.22 563,213,322.34 27,797,263,144.31 563,082,924.93
231
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项 - 续
（2） 应付项目
人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
深圳招商维京游轮旅游有限公司 74,677,766.30 -
招商局邮轮制造有限公司 24,000,000.00 5,175,000.00
山东铁航物业管理有限公司 2,486,462.65 2,004,809.94
应付账款 无锡嘉盛商远建筑科技有限公司 172,052.83 23,239,191.65
招商局金融科技有限公司 - 1,170,000.00
其他 12,242,029.65 14,378,916.02
合计 113,578,311.43 45,967,917.61
深圳市集宇发展有限公司 - 1,300,820,000.00
东莞市润合房地产有限公司 14,487,200.00 -
预收款项
其他 - 45,279.80
合计 14,487,200.00 1,300,865,279.80
东莞市润合房地产有限公司 1,920,000,000.00 -
招商证券投资有限公司 1,100,971,936.42 868,167,444.38
苏州安茂置业有限公司 999,577,914.48 733,262,439.79
上海仁崇置业有限公司 910,000,000.00 1,121,000,000.00
招商局通商融资租赁有限公司 823,712,928.46 795,739,624.76
温州市光悦房地产开发有限公司 769,436,400.00 -
佛山市清皓置业有限公司 752,417,500.00 -
苏州劲商房地产开发有限公司 748,820,347.00 735,220,347.00
深圳市商启置业有限公司 574,620,000.00 574,620,000.00
哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司 520,728,131.47 678,668,223.11
广州联森房地产有限公司 520,597,321.86 622,656,894.52
南京汇隆房地产有限公司 480,792,701.60 473,489,801.61
无锡市美商骏房地产发展有限公司 471,900,000.00 396,000,000.00
杭州盛寅房地产开发有限公司 466,625,400.00 387,650,400.00
东莞市招美房地产开发有限公司 455,160,260.06 149,712,185.69
佛山鼎图房地产有限公司 444,810,042.93 414,810,042.93
太仓碧桂园房地产开发有限公司 428,807,643.60 428,807,643.60
济南安齐房地产开发有限公司 425,971,636.81 -
合肥锦顺房地产开发有限公司 370,137,900.00 370,137,900.00
其他应付款
大连金泓舟房地产开发有限公司 321,050,565.08 -
昆山宝业房产开发有限公司 320,604,007.47 367,154,007.47
苏州悦顺房地产开发有限公司 309,702,656.65 253,546,299.21
北京亚林西房地产开发有限公司 300,000,000.00 300,000,000.00
上海孚达置业有限公司 297,000,000.00 -
深圳市润招房地产有限公司 289,129,359.35 -
苏州仁安置业有限公司 279,635,583.40 309,635,583.40
南京悦宁房地产开发有限公司 264,000,000.00 165,000,000.00
无锡浦锦企业管理有限公司 254,100,000.00 254,100,000.00
杭州宸远招盛置业有限公司 242,854,465.69 492,854,465.69
南京弘威盛房地产开发有限公司 239,700,000.00 226,100,000.00
深圳市湾景置业有限公司 232,188,813.19 -
苏州新晟捷置地有限公司 212,500,000.00 -
杭州万璟置业有限公司 200,005,446.55 170,367,605.39
西咸新区文茂房地产有限公司 198,829,988.53 36,185,188.53
绍兴臻悦房地产开发有限公司 197,310,268.06 123,471,001.68
上海华璟枫宸房地产开发有限公司 196,000,000.00 -
南京奥建置业有限公司 194,700,000.00 194,700,000.00
金华绿城浙茂房地产开发有限公司 192,263,771.66 -
232
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项 - 续
（2） 应付项目 - 续
人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
东莞市嘉房房地产开发有限公司 188,000,000.00 188,000,000.00
南京善盛房地产开发有限公司 182,289,362.26 182,289,362.26
上海乐都置业有限公司 175,819,823.57 175,819,823.57
合肥居峰置业有限公司 149,032,300.68 -
深圳市太子湾乐居置业有限公司 133,611,000.00 133,611,000.00
南京世招荃晟置业有限公司 128,870,000.00 128,870,000.00
合肥禹博房地产开发有限公司 128,844,010.16 -
南京招盈房地产开发有限公司 121,500,000.00 -
嘉善裕灿房地产开发有限公司 120,000,000.00 139,999,999.98
南京荟合置业有限公司 112,428,977.60 83,869,006.00
中山冠景置业有限公司 107,950,000.00 57,119,089.34
郑州润兴置业有限公司 103,913,726.15 102,422,031.39
广州矿荣房地产开发有限公司 98,102,861.92 -
重庆万招置业有限公司 98,029,317.47 144,417,617.47
南京十心房地产有限公司 98,000,000.00 -
深圳 TCL 光电科技有限公司 96,103,247.68 62,062,966.72
苏州华恒商用置业有限公司 96,000,000.00 -
佛山招商珑园房地产有限公司 95,741,147.99 95,741,147.99
南通市华昌房地产有限公司 94,690,000.00 108,290,000.00
苏州盛玺房地产有限公司 93,345,000.00 93,345,000.00
成都中交花源美庐置业有限公司 91,000,000.00 30,000,000.00
广州市万尚房地产有限公司 90,862,517.62 90,862,517.62
上海孚金置业有限公司 80,931,794.60 80,931,794.60
上海新南山房地产开发有限公司 80,763,766.28 80,763,766.28
其他应付款 武汉泓耀房地产开发有限公司 78,400,000.00 -
中山市碧商房地产开发有限公司 73,528,889.80 85,277,222.85
大连旅顺口开泰置业有限公司 70,453,400.00 -
嘉兴卓嘉房地产开发有限公司 70,270,279.35 81,970,279.35
天津旭浩房地产开发有限公司 65,000,000.00 65,000,000.00
苏州嘉众房地产开发有限公司 64,438,471.25 64,438,471.25
嘉兴世茂新领航置业有限公司 63,379,513.15 49,879,513.15
南京招阳房地产开发有限公司 61,200,000.00 61,200,000.00
杭州弘招城房地产开发有限公司 57,966,218.02 57,966,218.02
杭州北隆房地产开发有限公司 57,792,244.79 47,892,244.79
南京锦华置业有限公司 57,514,694.42 -
如东博业房地产开发有限公司 52,554,576.13 -
重庆瀚置招商房地产开发有限公司 44,996,000.00 -
深圳招商华侨城投资有限公司 44,870,167.00 -
中国外运长航集团有限公司 44,841,602.53 43,777,273.49
无锡市三合房地产发展有限公司 39,651,754.60 -
苏州灏溢房地产开发有限公司 38,042,651.40 38,042,651.40
嘉兴金久房地产开发有限公司 36,960,000.00 33,660,000.00
太仓辉盛房地产开发有限公司 36,320,000.00 24,970,000.00
宁波鼎峰房地产开发有限公司 36,000,000.00 36,000,000.00
上海锦所置业有限公司 34,347,000.00 34,347,000.00
南京铧融装饰工程有限公司 32,850,000.00 -
沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司 29,671,735.88 -
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 27,041,332.05 3,008,891.11
新郑市碧玺置业有限公司 22,370,000.00 22,370,000.00
233
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项 - 续
（2） 应付项目 - 续
人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
深圳市壹海城商业物业管理有限公司 18,256,460.01 16,177,656.34
昆山卓弥房地产开发有限公司 16,026,090.00 9,362,090.00
深圳市招银前海金融资产交易中心有限公司 14,746,101.20 13,138,101.20
镇江悦璟房地产开发有限公司 14,172,644.80 -
招商银行股份有限公司 13,868,786.77
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 12,607,185.22 182,085.22
深圳市蛇口通讯有限公司 12,082,300.00 12,082,300.00
北京浩远房地产开发有限公司 10,730,113.78 10,730,113.78
深圳市滨海酒店资产有限公司 10,000,000.00 -
武汉碧曜房地产开发有限公司 8,799,780.00 -
其他应付款
北京永安佑泰房地产开发有限公司 8,300,000.00 -
招商局投资发展有限公司 7,530,340.29 7,353,008.38
苏州泓昶置业有限公司 7,200,000.00 7,200,000.00
葛洲坝南京置业有限公司 7,110,000.00 7,110,000.00
西安沃呈房地产开发有限公司 5,664,476.31 5,664,476.31
南京招商兴盛房地产有限公司 357,682.63 20,817,682.63
湛江港（集团）股份有限公司 - 286,330,144.62
武汉润广招房地产开发有限公司 - 20,500,000.00
其他 46,839,645.71 25,159,058.85
合计 22,147,243,981.39 14,813,078,704.72
招商局集团有限公司 2,948,415,967.36 -
应付股利 招商局轮船有限公司 262,286,822.40 -
合计 3,210,702,789.76 -
招商银行股份有限公司 1,465,000,000.00 446,122,895.96
短期借款 招商局集团财务有限公司 733,437,060.02 2,440,441,148.35
合计 2,198,437,060.02 2,886,564,044.31
招商银行股份有限公司 1,805,220,081.46 4,171,348,302.66
一年内到期的 招商局集团财务有限公司 236,915,618.20 828,589,424.66
非流动负债 招商局集团有限公司 524,189,041.07 510,799,999.99
合计 2,566,324,740.73 5,510,737,727.31
招商银行股份有限公司 10,683,895,877.87 7,094,268,834.13
长期借款 招商局集团财务有限公司 9,578,722,535.29 10,521,661,609.61
合计 20,262,618,413.16 17,615,930,443.74
234
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2021 年 6 月 30 日止半年度
十二、承诺及或有事项
1. 重要承诺事项
（1） 其他重大资本承诺
人民币亿元
项目 期末余额 期初余额
已签约但未于财务报表中确认的资本承诺
-土地受让合同 312.23 20.27
-建安工程合同 469.72 419.50
-其他承诺支出 26.47 1.83
合计 808.42 441.60
除上述承诺事项外，于 2021 年 6 月 30 日，本集团无其他重大承诺事项。
2. 或有事项
（1） 对外提供担保形成的或有负债
本期末，本集团向银行提供商品房按揭贷款担保的金额为人民币 44,338,373,469.30 元（期
初：人民币 37,590,937,055.76 元），该事项对本集团本期及资产负债表日后财务状况无重大
影响。
十三、资产负债表日后事项
本集团无重大资产负债表日后事项。
十四、其他重要事项
1. 分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为三个经
营分部，本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价业绩。
在经营分部的基础上，本集团确定了如下三个报告分部：
园区开发与运营，主要是负责区域土地的一、二级开发以及老旧城区的升级改造业务，及
园区内各产业载体的运营管理，现有公司主要包括本公司及其下属的从事园区开发及配套
运营的公司。
235
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2021 年 6 月 30 日止半年度
十四、其他重要事项 - 续
1. 分部信息 - 续
（1） 报告分部的确定依据与会计政策 - 续
社区开发与运营，主要是负责商品房住宅的开发业务、社区运营，现有公司主要包括深圳
招商房地产有限公司等从事住宅房地产开发建设、房地产投资的公司。
邮轮产业建设与运营，主要是负责邮轮母港及配套设施的开发建设业务，负责现有码头、
客运的运营管理、邮轮投资及运营、邮轮母港的运营及管理。现有公司包括深圳招商蛇口
国际邮轮母港有限公司、深圳招商迅隆船务有限公司、招商局维京游轮有限公司等。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础
与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。
（2） 报告分部的财务信息
本期分部信息列示如下：
人民币元
园区 社区开发 邮轮产业 分部间
项目 合计
开发与运营 与运营 建设与运营 相互抵减
营业收入
对外交易收入 12,638,388,655.37 31,942,418,490.77 75,945,629.51 - 44,656,752,775.65
分部间交易收入 335,175,197.37 - - -335,175,197.37 -
分部营业收入合计 12,973,563,852.74 31,942,418,490.77 75,945,629.51 -335,175,197.37 44,656,752,775.65
营业费用（注） 10,836,343,506.19 29,000,557,286.32 360,589,011.65 -1,390,880,070.22 38,806,609,733.94
其他收益 63,111,708.36 5,020,283.20 1,842,171.20 - 69,974,162.76
投资收益 4,361,650,427.25 427,676,666.58 110,143.50 -2,183,601,341.03 2,605,835,896.30
公允价值变动收益
4,498,396.51 - - 799,365.37 5,297,761.88
（损失）
信用减值利得（损失） -10,624,577.75 -29,728,523.25 2,630.78 -3,088,939.85 -43,439,410.07
资产减值损失（损失） - - - - -
资产处置收益（损失） 1,375,778.71 -20,434.44 - - 1,355,344.27
营业利润 6,557,232,079.63 3,344,809,196.54 -282,688,436.66 -1,130,186,042.66 8,489,166,796.85
营业外收入 24,626,861.67 21,046,624.91 1,411,749.18 -2,271,739.30 44,813,496.46
营业外支出 9,061,205.64 15,539,141.98 367.50 - 24,600,715.12
利润总额 6,572,797,735.66 3,350,316,679.47 -281,277,054.98 -1,132,457,781.96 8,509,379,578.19
所得税费用 1,679,366,784.70 1,072,891,273.90 -22,630,596.91 -46,660,081.94 2,682,967,379.75
净利润 4,893,430,950.96 2,277,425,405.57 -258,646,458.07 -1,085,797,700.02 5,826,412,198.44
资产总额 642,054,940,931.29 654,716,671,923.29 13,379,922,619.62 -480,487,309,326.91 829,664,226,147.29
负债总额 357,383,591,868.06 532,346,958,821.35 9,258,431,475.41 -335,322,809,124.81 563,666,173,040.01
补充信息 - - - - -
折旧和摊销费用 596,130,586.91 285,009,142.65 14,865,608.70 82,021,558.44 978,026,896.70
资本性支出 951,472,920.49 2,072,476,387.54 2,985,113,263.20 -27,247,594.62 5,981,814,976.61
折旧和摊销以外的
- - - - -
非现金费用
236
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
十四、其他重要事项 - 续
1. 分部信息 - 续
（2） 报告分部的财务信息 - 续
注： 该项目包括营业成本、税金及附加、管理费用、研发费用、销售费用和财务费用。
上期分部信息列示如下：
人民币元
园区 社区开发 邮轮产业 分部间
项目 合计
开发与运营 与运营 建设与运营 相互抵减
营业收入
对外交易收入 7,147,389,255.78 17,104,028,361.13 68,192,808.88 - 24,319,610,425.79
分部间交易收入 364,976,964.54 1,529,999.96 - -366,506,964.50 -
分部营业收入合计 7,512,366,220.32 17,105,558,361.09 68,192,808.88 -366,506,964.50 24,319,610,425.79
营业费用（注） 6,273,548,977.87 16,225,568,008.79 131,678,679.61 111,528,764.89 22,742,324,431.16
其他收益 49,855,947.00 9,263,595.97 9,881,630.84 - 69,001,173.81
投资收益 1,335,824,322.02 237,283,217.03 306,339.46 -1,051,874,988.32 521,538,890.19
公允价值变动收益
-8,422,742.00 - - - -8,422,742.00
（损失）
信用减值利得（损失） -10,158,180.93 3,786,103.77 14,256.52 - -6,357,820.64
资产减值损失（损失） - -311,100.00 - - -311,100.00
资产处置收益（损失） -194,718.68 63,761.40 -487,317.40 - -618,274.68
营业利润 2,605,721,869.86 1,130,075,930.47 -53,770,961.31 -1,529,910,717.71 2,152,116,121.31
营业外收入 35,852,578.85 58,406,178.69 307,752.91 -2,271,739.30 92,294,771.15
营业外支出 51,853,705.24 48,773,736.71 60.00 - 100,627,501.95
利润总额 2,589,720,743.47 1,139,708,372.45 -53,463,268.40 -1,532,182,457.01 2,143,783,390.51
所得税费用 363,080,007.32 554,228,172.59 -13,276,424.79 -2,354,307.88 901,677,447.24
净利润 2,226,640,736.15 585,480,199.86 -40,186,843.61 -1,529,828,149.13 1,242,105,943.27
资产总额 532,540,853,185.18 477,973,719,348.75 7,830,909,824.60 -350,428,918,539.72 667,916,563,818.81
负债总额 281,209,283,144.78 374,717,478,177.92 5,293,355,085.14 -215,542,316,290.45 445,677,800,117.39
补充信息 - - - - -
折旧和摊销费用 435,378,250.98 236,860,600.64 9,101,616.59 114,047,589.57 795,388,057.78
资本性支出 562,605,525.57 1,202,238,188.80 173,368,719.28 131,963.83 1,938,344,397.48
折旧和摊销以外的
- - - - -
非现金费用
注： 该项目包括营业成本、税金及附加、管理费用、研发费用、销售费用和财务费用。
十五、母公司财务报表主要项目注释
1． 应收账款
（1） 应收账款总体情况
人民币元
项目 期末余额 期初余额
应收账款 2,527,772,445.30 2,551,804,924.00
减：信用损失准备 468,234.05 93,574.62
账面价值 2,527,304,211.25 2,551,711,349.38
237
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十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
1. 应收账款 - 续
（2） 应收账款分类情况
人民币元
期末余额
账面余额 信用损失准备
项目 账龄 账龄
账面价值
180 天 180 天 1年 2年 3年 合计 180 天 180 天 1年 2年 3年 合计
以内 至1年 至2年 至3年 以上 以内 至1年 至2年 至3年 以上
低风险类别 10,496,977.42 - - - 2,506,741,660.00 2,517,238,637.42 10,490.50 - - - 9,900.00 20,390.50 2,517,218,246.92
正常风险类别 9,855,290.61 438,011.99 5,585.18 - 234,920.10 10,533,807.88 197,105.81 21,900.60 1,117.04 - 227,720.10 447,843.55 10,085,964.33
重大风险类别 - - - - - - - - - - - - -
合计 20,352,268.03 438,011.99 5,585.18 - 2,506,976,580.10 2,527,772,445.30 207,596.31 21,900.60 1,117.04 - 237,620.10 468,234.05 2,527,304,211.25
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十五、母公司财务报表主要项目注释- 续
1、 应收账款 - 续
（3） 按账龄披露
人民币元
期末余额 期初余额
项目
应收账款 信用损失准备 计提比例（%） 应收账款 信用损失准备 计提比例（%）
1 年以内 20,790,280.02 229,496.91 1.10 44,822,823.90 44,822.83 0.10
1至2年 5,585.18 1,117.04 20.00 5,520.00 5.52 0.10
2至3年 - - - 196,270.10 196.27 0.10
3 年以上 2,506,976,580.10 237,620.10 0.01 2,506,780,310.00 48,550.00 -
合计 2,527,772,445.30 468,234.05 2,551,804,924.00 93,574.62
（4） 按信用损失准备计提方法分类披露
人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
项目
计提比例 账面价值 计提比例 账面价值
金额 比例（%） 金额 金额 比例（%） 金额
（%） （%）
低风险类别 2,517,238,637.42 99.58 20,390.50 - 2,517,218,246.92 2,551,766,274.00 100.00 54,924.62 - 2,551,711,349.38
正常风险类别 10,533,807.88 0.42 447,843.55 4.25 10,085,964.33 38,650.00 - 38,650.00 100.00 -
重大风险类别 - - - - - - - - - -
合计 2,527,772,445.30 100.00 468,234.05 2,527,304,211.25 2,551,804,924.00 100.00 93,574.62 2,551,711,349.38
（5） 信用损失准备变动情况
人民币元
本期变动
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
信用损失准备 93,574.62 406,314.74 31,655.31 - 468,234.05
应收账款信用损失准备变动情况如下：
人民币元
本期
项目 整个存续期预期信用损失（未 整个存续期预期信用损失（已
合计
发生信用减值） 发生信用减值）
期初数 93,574.62 - 93,574.62
本期计提预期信用损失 406,314.74 - 406,314.74
本期转回预期信用损失 -31,655.31 - -31,655.31
期末数 468,234.05 - 468,234.05
（6） 本期无实际核销的应收账款。
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十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
1. 应收账款 - 续
（7） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
人民币元
占应收账款总额 信用损失准备
单位名称 期末余额 账龄
的比例（%） 期末数
深圳招商房地产有限公司 806,712,900.00 3 年以上 31.91 -
汇港实业（深圳）有限公司 676,275,000.00 3 年以上 26.75 -
深圳市蛇口新泰置业有限公司 959,855,100.00 3 年以上 37.97 -
太子湾乐宜置业（深圳）有限公司 53,998,660.00 3 年以上 2.14 -
客户一 9,900,000.00 3 年以上 0.39 9,900.00
合计 2,506,741,660.00 99.17 9,900.00
2. 其他应收款
（1） 其他应收款汇总
人民币元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 517,105,339.14 457,843,089.53
其他应收款 204,981,736,769.53 146,071,530,453.83
合计 205,498,842,108.67 146,529,373,543.36
（2） 应收股利
人民币元
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
深圳市招商公寓发展有限公司 455,800,000.00 455,800,000.00
苏州招商南山地产有限公司 59,262,249.61 -
招商蛇口企业管理（深圳）有限公司 2,043,089.53 2,043,089.53
合计 517,105,339.14 457,843,089.53
减：信用损失准备 - -
账面价值 517,105,339.14 457,843,089.53
（3） 其他应收款
（a） 按款项性质列示其他应收款
人民币元
款项性质 期末余额 期初余额
关联方往来款 201,116,981,034.11 141,793,701,533.44
土地及其他保证金 3,543,769,826.92 4,168,868,720.79
其他 329,060,032.13 116,858,588.37
合计 204,989,810,893.16 146,079,428,842.60
减：信用损失准备 8,074,123.63 7,898,388.77
账面价值 204,981,736,769.53 146,071,530,453.83
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十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
2. 其他应收款 - 续
（3） 其他应收款 - 续
（b） 按账龄披露
人民币元
期末余额 期初余额
项目 计提比例 计提比例
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
（%） （%）
1 年以内 152,849,936,604.39 2,079,813.27 - 88,837,218,933.16 775,764.94 -
1至2年 23,181,568,018.00 263,143.83 - 21,766,927,174.04 2,543,669.78 0.01
2至3年 14,122,234,114.77 1,921,300.76 0.01 21,418,631,825.21 731,124.12 -
3 年以上 14,836,072,156.00 3,809,865.77 0.03 14,056,650,910.19 3,847,829.93 0.03
合计 204,989,810,893.16 8,074,123.63 146,079,428,842.60 7,898,388.77
（c） 按信用损失准备计提方法分类披露
人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
项目 计提
计提
金额 比例（%） 金额 比例 金额 比例（%） 金额
比例（%）
（%）
低风险类别 204,989,806,421.80 100.00 8,069,652.27 - 146,079,424,349.48 100.00 7,893,895.65 0.01
正常风险类别 4,471.36 - 4,471.36 100.00 4,493.12 - 4,493.12 100.00
重大风险类别 - - - - - - -
合计 204,989,810,893.16 100.00 8,074,123.63 146,079,428,842.60 100.00 7,898,388.77
（d） 信用损失准备情况
人民币元
本期变动
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
信用损失准备 7,898,388.77 1,827,756.05 1,652,021.19 - - 8,074,123.63
其他应收款信用损失准备变动情况如下：
人民币元
本期
项目 未来 12 个月内预期信 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
合计
用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
期初数 7,898,388.77 - - 7,898,388.77
本期计提预期信用损失准备 1,827,756.05 - - 1,827,756.05
本期转回预期信用损失准备 -1,652,021.19 - - -1,652,021.19
期末数 8,074,123.63 - - 8,074,123.63
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2. 其他应收款 - 续
（3） 其他应收款 - 续
（e） 本期无实际核销的其他应收款。
（f） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
人民币元
占其他应收款期末
信用损失
单位名称 期末余额 账龄 余额合计数的比例 款项性质
准备
（%）
上海招商置业有限公司 17,690,156,463.82 - 1 年以内及 1 至 2 年 8.63 子公司往来款
招商局置地（深圳）有限公司 15,898,129,860.67 - 1 年以内及 2 至 3 年 7.76 子公司往来款
招商局地产（苏州）有限公司 8,917,378,291.81 - 1 年以内，1 至 2 年及 2 至 3 年 4.35 子公司往来款
招商局地产（北京）有限公司 7,120,787,956.01 - 1 年以内，2 至 3 年及 3 年以上 3.47 子公司往来款
招商蛇口（天津）有限公司 6,534,338,959.38 - 1 年以内，1 至 2 年，2 至 3 年及 3 年以上 3.19 子公司往来款
合计 56,160,791,531.69 - 27.40
3. 长期股权投资
（1） 长期股权投资汇总
人民币元
其他增加
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（减少）
对子公司投资 48,107,006,520.19 1,992,904,000.00 4,664,438,330.73 - 45,435,472,189.46
对合营企业投资 166,722,585.84 - - -21,017,615.76 145,704,970.08
对联营企业投资 3,826,090,874.65 729,371,452.05 - 19,838,142.11 4,575,300,468.81
合计 52,099,819,980.68 2,722,275,452.05 4,664,438,330.73 -1,179,473.65 50,156,477,628.35
减：长期股权投资减值准备 55,676,413.09 - - - 55,676,413.09
账面价值 52,044,143,567.59 50,100,801,215.26
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3. 长期股权投资 - 续
（2） 长期股权投资分类
人民币元
本期增减变动
权益法下 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 其他 期末余额
收益调整 变动 股利或利润 准备
投资损益
一、子公司
深圳市招华会展置地有限公司 50,000,000.00 - - - - - - - - 50,000,000.00 -
招商局漳州开发区有限公司 3,107,582,243.31 - - - - - - - - 3,107,582,243.31 -
深圳招商水务有限公司 156,280,277.19 - - - - - - - - 156,280,277.19 -
深圳市招商创业有限公司 53,651,588.68 - - - - - - - - 53,651,588.68 -
深圳招商美伦酒店管理有限公司 9,000,000.00 - - - - - - - - 9,000,000.00 -
达峰国际股份有限公司 1,293,513.00 - - - - - - - - 1,293,513.00 -
深圳市前海平方园区开发有限公司 390,000,000.00 - - - - - - - - 390,000,000.00 -
招商局光明科技园有限公司 466,588,090.25 - - - - - - - - 466,588,090.25 -
深圳招商蛇口国际邮轮母港有限公司 50,389,853.31 - - - - - - - - 50,389,853.31 -
深圳招商迅隆船务有限公司 36,528,603.96 - - - - - - - - 36,528,603.96 -
深圳招商文化产业有限公司 37,648,709.58 - - - - - - - - 37,648,709.58 -
深圳南油控股有限公司 100,000,000.00 - - - - - - - - 100,000,000.00 -
深圳招商网络有限公司 14,999,743.84 - - - - - - - - 14,999,743.84 -
深圳招商新安置业有限公司 20,822,211.48 - - - - - - - - 20,822,211.48 -
深圳市招商公寓发展有限公司 8,000,000.00 - - - - - - - - 8,000,000.00 -
漳州招商房地产有限公司 229,500,000.00 - - - - - - - - 229,500,000.00 -
招商局地产（重庆）花园城有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳招商房地产有限公司 3,556,357,016.37 - - - - - - - - 3,556,357,016.37 -
深圳招商投资开发有限公司 5,000,000.00 - - - - - - - - 5,000,000.00 -
招商局地产（南京）有限公司 4,604,390,955.67 - - - - - - - - 4,604,390,955.67 -
瑞嘉投资实业有限公司 1,301,391,387.30 - - - - - - - - 1,301,391,387.30 -
苏州招商南山地产有限公司 120,000,000.00 - - - - - - - - 120,000,000.00 -
上海招商置业有限公司 3,140,928.33 - - - - - - - - 3,140,928.33 -
招商蛇口（天津）有限公司 900,093,952.22 - - - - - - - - 900,093,952.22 -
招商局地产（北京）有限公司 27,388,566.34 - - - - - - - - 27,388,566.34 -
招商局地产（苏州）有限公司 27,133,774.60 - - - - - - - - 27,133,774.60 -
243
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
3. 长期股权投资 - 续
（2） 长期股权投资分类 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 其他 期末余额
收益调整 变动 股利或利润 准备
投资损益
一、子公司
深圳招商启航投资管理有限公司 98,466,952.18 - - - - - - - - 98,466,952.18 -
深圳招商理财服务有限公司 2,000,000.00 - - - - - - - - 2,000,000.00 -
招商局漳州开发区供电有限公司 30,572,167.18 - - - - - - - - 30,572,167.18 -
成都招商北湖置地有限公司 50,000,000.00 - - - - - - - - 50,000,000.00 -
招商局地产（厦门）有限公司 50,113,863.41 - - - - - - - - 50,113,863.41 -
成都招商房地产有限公司 10,113,863.41 - - - - - - - - 10,113,863.41 -
深圳招商商置投资有限公司 1,853,810,191.70 - - - - - - - - 1,853,810,191.70 -
招商局地产（武汉）有限公司 30,113,863.41 - - - - - - - - 30,113,863.41 -
镇江盈盛房地产开发有限公司 7,586,275.00 - - - - - - - - 7,586,275.00 -
深圳市蛇口新泰置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市蛇口海滨置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
招商局地产（常州）有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
海南招商远洋发展有限公司 1,200,000,000.00 - - - - - - - - 1,200,000,000.00 -
深圳坪山招商房地产有限公司 14,000,000.00 - - - - - - - - 14,000,000.00 -
宁波江湾房地产开发有限公司 30,600,000.00 - - - - - - - - 30,600,000.00 -
南宁招商浩田房地产有限公司 14,000,000.00 - - - - - - - - 14,000,000.00 -
哈尔滨银开房地产开发有限公司 17,000,000.00 - - - - - - - - 17,000,000.00 -
深圳市招商产业发展有限公司 5,000,000.00 - - - - - - - - 5,000,000.00 -
招商局地产（杭州）有限公司 1,600,046,976.11 - - - - - - - - 1,600,046,976.11 -
招商局地产（日照）有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
烟台招商局置业有限公司 500,000,000.00 - - - - - - - - 500,000,000.00 -
深圳市招雅阁置业管理有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
沈阳金道汇通房地产开发有限公司 210,262,141.22 - - - - - - - - 210,262,141.22 -
深圳招平瑞盛投资控股有限公司 102,000,000.00 - - - - - - - - 102,000,000.00 -
深圳招商远航投资有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
深圳市太子湾商鼎置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市太子湾商泰置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
244
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
3. 长期股权投资 - 续
（2） 长期股权投资分类 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 其他 期末余额
收益调整 变动 股利或利润 准备
投资损益
一、子公司
深圳市太子湾商融置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市太子湾乐湾置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市太子湾商储置业有限公司 140,000,000.00 - - - - - - - - 140,000,000.00 -
深圳市太子湾商隆置业有限公司 350,000,000.00 - - - - - - - - 350,000,000.00 -
招商局地产（太仓）有限公司 153,000,000.00 - - - - - - - - 153,000,000.00 -
南宁招商汇天房地产有限公司 29,661,000.00 - - - - - - - - 29,661,000.00 -
深圳市招商前海实业发展有限公司 8,627,424,465.00 - - - - - - - - 8,627,424,465.00 -
深圳市招华国际会展发展有限公司 750,000,000.00 - - - - - - - - 750,000,000.00 -
深圳市招广置业管理有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
北京招商台湖投资发展有限公司 13,062,000.00 - - - - - - - - 13,062,000.00 -
云南招昆产城投资有限公司 65,000,000.00 - - - - - - - - 65,000,000.00 -
上海宝琛置业有限公司 971,670,000.00 - - - - - - - - 971,670,000.00 -
深圳市登峰置业有限公司 57,000,000.00 - - - - - - - - 57,000,000.00 -
深圳市乐活置业有限公司 460,000,000.00 - - - - - - - - 460,000,000.00 -
深圳市听海置业有限公司 640,000,000.00 - - - - - - - - 640,000,000.00 -
东风汽车房地产有限公司 1,070,428,660.00 - - - - - - - - 1,070,428,660.00 -
湛江招商港城投资有限公司 49,940,000.00 - - - - - - - - 49,940,000.00 -
上海虹润置业有限公司 999,500,000.00 - - - - - - - - 999,500,000.00 -
招商蛇口海口发展有限公司 400,000,000.00 - - - - - - - - 400,000,000.00 -
河南天地新居置业有限公司 408,166,056.53 - - - - - - - - 408,166,056.53 -
深圳市乐享置业有限公司 870,000,000.00 - - - - - - - - 870,000,000.00 -
太仓招新置业有限公司 294,790,419.16 - - - - - - - - 294,790,419.16 -
招商蛇口（温州）置业有限公司 50,000,000.00 - - - - - - - - 50,000,000.00 -
深圳市蛇口工业区招待所有限公司 789,881.58 - - - - - - - - 789,881.58 -
招商蛇口网谷（天津）有限公司 359,676,414.09 - - - - - - - - 359,676,414.09 55,676,413.09
245
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
3. 长期股权投资 - 续
（2） 长期股权投资分类 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 其他 期末余额
收益调整 益变动 股利或利润 准备
投资损益
一、子公司
招商局雄安投资发展有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
南通招海置业有限公司 341,900,000.00 - - - - - - - - 341,900,000.00 -
招商局积余产业运营服务股份
4,108,332,693.00 - - - - - - - - 4,108,332,693.00 -
有限公司
招商蛇口数字城市科技有限公司 100,000,000.00 - - - - - - - - 100,000,000.00 -
太仓商盛商务咨询有限公司 388,404,125.00 - - - - - - - - 388,404,125.00 -
招商蛇口企业管理（深圳）有限公司 2,000,000.00 - 2,000,000.00 - - - - - - - -
深圳市万维大厦管理有限公司 107,303,177.37 - - - - - - - - 107,303,177.37 -
深圳市创业壹号管理有限公司 53,651,588.68 - - - - - - - - 53,651,588.68 -
深圳市万海大厦管理有限公司 160,954,766.06 - 160,954,766.06 - - - - - - - -
深圳市万融大厦管理有限公司 160,954,766.06 - 160,954,766.06 - - - - - - - -
深圳市商航置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市商通置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市商安置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市商运置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
太仓招盛商务咨询有限公司 4,340,528,798.61 - 4,340,528,798.61 - - - - - - - -
太仓嘉商商务咨询有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓招盈商务咨询有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓招宏商务咨询有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
合肥瑞盛房地产开发有限公司 - 999,954,000.00 - - - - - - - 999,954,000.00 -
招商局（深圳）邮轮运营有限公司 - 5,100,000.00 - - - - - - - 5,100,000.00 -
招商局邮轮有限公司 - 893,750,000.00 - - - - - - - 893,750,000.00 -
深圳招商伊敦酒店及公寓管理
- 30,000,000.00 - - - - - - - 30,000,000.00 -
有限公司
招商蛇口昆钢（昆明）城市发展
- 9,000,000.00 - - - - - - - 9,000,000.00 -
有限公司
246
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财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
3. 长期股权投资 - 续
（2） 长期股权投资分类 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 其他权 宣告发放现金 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 其他 期末余额
收益调整 益变动 股利或利润 准备
投资损益
一、子公司
太仓嘉虹商务咨询有限公司 - 10,000,000.00 - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓嘉安商务咨询有限公司 - 10,000,000.00 - - - - - - - 10,000,000.00 -
苏州招恺置业有限公司 - 5,100,000.00 - - - - - - - 5,100,000.00 -
太仓招祺商务咨询有限公司 - 10,000,000.00 - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓招煜商务咨询有限公司 - 10,000,000.00 - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓招越商务咨询有限公司 - 10,000,000.00 - - - - - - - 10,000,000.00 -
小计 48,107,006,520.19 1,992,904,000.00 4,664,438,330.73 - - - - - - 45,435,472,189.46 55,676,413.09
二、合营企业
宁波鼎峰房地产开发有限公司 51,107,946.87 - - -3,793,331.70 - - - - - 47,314,615.17 -
中关村协同发展投资有限公司 115,614,638.97 - - -17,224,284.06 - - - - - 98,390,354.91 -
小计 166,722,585.84 - - -21,017,615.76 - - - - - 145,704,970.08 -
247
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
3. 长期股权投资 - 续
（2） 长期股权投资分类 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 其他 宣告发放 计提 减值准备
被投资单位 期初余额 其他综合 期末余额
追加投资 减少投资 确认的 权益 现金股利 减值 其他 期末余额
收益调整
投资损益 变动 或利润 准备
三、联营企业
深圳市蛇口通讯有限公司 150,235,542.95 - - 14,219,801.09 - - - - - 164,455,344.04 -
天津国际邮轮母港有限公司 104,785,795.17 - - -9,077,843.71 - - - - - 95,707,951.46 -
深圳前海蛇口自贸区供电有限公司 303,267,631.52 - - 18,073,900.70 - - - - - 321,341,532.22 -
哈尔滨招商嘉天房地产开发
328,567,111.88 - - -1,231,205.74 - - - - - 327,335,906.14 -
有限责任公司
深圳市招华会展实业有限公司 774,337,455.51 - - 44,400,000.00 - - - - - 818,737,455.51 -
中白工业园区开发股份有限公司 194,625,996.56 - - -4,034,154.26 -49,075,284.49 - - - - 141,516,557.81 -
深圳市招商免税商品有限公司 10,446,548.56 - - 1,106,991.18 - - - - - 11,553,539.74 -
深圳市太子湾乐居置业有限公司 163,614,308.63 - - -74,640.93 - - - - - 163,539,667.70 -
招商局东北亚开发投资有限公司 1,007,786,285.71 - - 6,331,456.35 - - - - - 1,014,117,742.06 -
恒禧（嘉兴）股权投资合伙企业
509,957,721.52 64,090,452.05 - -371,300.00 - - 338,193.08 - - 573,338,680.49
（有限合伙）
深圳市湾景置业有限公司 276,466,476.64 - - -91,385.00 - - - - - 276,375,091.64 -
苏州招商慧明资本管理有限责任
2,000,000.00 - - - - - - - - 2,000,000.00 -
公司
博时招商蛇口产业园封闭式基础
- 665,281,000.00 - - - - - - - 665,281,000.00 -
设施证券投资基金
小计 3,826,090,874.65 729,371,452.05 - 69,251,619.68 -49,075,284.49 - 338,193.08 - - 4,575,300,468.81 -
合计 52,099,819,980.68 2,722,275,452.05 4,664,438,330.73 48,234,003.92 -49,075,284.49 - 338,193.08 - - 50,156,477,628.35 55,676,413.09
248
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2021 年 6 月 30 日止半年度
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
3. 长期股权投资 - 续
（3） 长期股权投资减值准备变动如下：
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
招商蛇口网谷（天津）有限公司 55,676,413.09 - - 55,676,413.09
4、 营业收入和营业成本
人民币元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 163,488,749.22 130,416,099.70 178,626,774.81 139,029,585.89
5. 投资收益
人民币元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 806,511,554.46 608,308,476.04
权益法核算的长期股权投资收益 48,234,003.92 15,142,813.93
处置长期股权投资产生的投资收益 3,406,691,630.97 1,255,100.00
委托贷款收益及其他投资收益 1,246,673.38 941,975.43
合计 4,262,683,862.73 625,648,365.40
249
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2021 年 6 月 30 日止半年度
补充资料
1. 当期非经常性损益明细表
（1） 按照中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经
常性损益（2008）》的规定，本集团 2021 年 6 月 30 日止半年度非经常性损益如下：
人民币元
项目 金额
非流动资产处置损益 1,948,343,114.54
计入当期损益的政府补助 70,896,799.45
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性 -5,146,855.00
金融资产、交易性金融负债取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 19,290,144.65
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -1,846,144.28
合计 2,031,537,059.36
减：所得税影响额 572,540,085.62
少数股东权益影响额 12,627,880.35
非经常性损益金额 1,446,369,093.39
2. 净资产收益率及每股收益
本净资产收益率和每股收益计算表是招商局蛇口工业区控股股份有限公司按照中国证券监
督管理委员会颁布的《公开发行证券公司信息披露编报规则第 9 号——净资产收益率和每
股收益的计算及披露》（2010 年修订）的有关规定而编制的。
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 4.43 0.47 0.47
扣除非经常性损益后归属于公司
2.67 0.28 0.28
普通股股东的净利润
250