证券代码：001979            证券简称：招商蛇口         公告编号：【CMSK】2022-023


             招商局蛇口工业区控股股份有限公司
                            2021 年度业绩快报

     本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性
 陈述或重大遗漏。



    特别提示：本公告所载2021年度的财务数据仅为初步核算数据，未经会计师事

务所审计，与2021年年度报告中披露的最终数据可能存在差异，请投资者注意投资

风险。
    一、2021年度主要财务数据和指标

                                                                        单位：万元
                                                                    增减变动幅度
             项目                  本报告期          上年同期
                                                                        (%)
           营业总收入            16,064,341.30      12,962,081.84             23.93
             营业利润             2,283,764.20       2,407,954.22             -5.16
             利润总额             2,284,259.96       2,410,943.32             -5.25
 归属于上市公司股东的净利润       1,037,225.42       1,225,286.48            -15.35
 扣除非经常性损益后的归属于
                                    885,907.00         908,232.95             -2.46
     上市公司股东的净利润
       基本每股收益（元）                   1.16            1.46             -20.55
                                                                    减少 3.57 个百分
    加权平均净资产收益率                   10.83%          14.40%
                                                                                  点
                                                                    增减变动幅度
                                 本报告期末         本报告期初
                                                                        (%)
           总资产                85,620,334.74      73,922,806.67             15.82
 归属于上市公司股东的所有者
                                 10,867,125.86      10,113,025.77              7.46
             权益
             股本                   792,324.26         792,324.26                   -
 归属于上市公司股东的每股净
                                           10.93           10.42               4.89
         资产（元）
    注：计算基本每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的每股

净资产时，考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。
    二、经营业绩和财务状况情况说明

    报告期内，公司营业总收入16,064,341.30万元，同比增加23.93%；利润总额

2,284,259.96万元，同比减少5.25%；归属于上市公司股东的净利润1,037,225.42

                                       1
万元，同比减少15.35%。主要原因是：

    1、报告期内,公司房地产项目竣工交付并结转的面积增长，因此房地产业务结
转收入增加，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比有所下降；

    2、公司按照市场参考价格对截至2021年12月31日存在减值迹象的资产进行了

减值测试。根据减值测试结果，对存货、投资性物业、长期股权投资计提资产减值
准备及对重大风险类别应收款项计提信用减值准备共计43.72亿元，减少公司2021

年度归属于上市公司股东的净利润34.56亿元，对归属于上市公司股东的净利润的

影响同比增加12.72亿元；
    3、报告期内，公司转让子公司产生投资收益同比减少24.45亿元，由此形成的

归属于上市公司股东的净利润同比减少20.49亿元。
    三、其他说明

    本公告所载2021年度的财务数据为初步核算数据，未经会计师事务所审计，公

司2021年度财务数据以公司披露的2021年年度报告为准，请投资者注意投资风险。
    四、备查文件

    经公司现任法定代表人、主管会计工作的负责人、会计机构负责人签字并盖章

的比较式资产负债表和利润表。


    特此公告。


                                         招商局蛇口工业区控股股份有限公司
                                                     董 事 会

                                             二〇二二年二月二十四日




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