招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2022-112
2022 年半年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误
导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人许永军、主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人余志良声明：保证本半年度报告中财务报告的真
实、准确、完整。
本公司第三届董事会第四次会议审议通过了 2022 年半年度报告及摘要，公司全体董事均出席了会议。
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投
资风险。公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”部分，描述了公司经营中可
能存在的风险，敬请投资者关注相关内容。
公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 .......................................................................................................................................................... 1
第二节 公司简介和主要财务指标 ...................................................................................................................................................... 3
第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................................................................................................. 6
第四节 公司治理 .................................................................................................................................................................................. 52
第五节 环境和社会责任 ...................................................................................................................................................................... 53
第六节 重要事项 .................................................................................................................................................................................. 54
第七节 股份变动及股东情况 .............................................................................................................................................................. 62
第八节 优先股相关情况 ...................................................................................................................................................................... 65
第九节 债券相关情况 .......................................................................................................................................................................... 66
第十节 财务报告 .................................................................................................................................................................................. 71
1
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备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（三）在其他证券市场公布的半年度报告。
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
招商局集团 指 招商局集团有限公司
公司、招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司，即本公司
招商局置地 指 招商局置地有限公司
招商积余 指 招商局积余产业运营服务股份有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称：招商蛇口
股票代码：001979
股票上市证券交易所：深圳证券交易所
公司的中文名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
公司的中文简称：招商蛇口
公司的外文名称：CHINA MERCHANTS SHEKOU INDUSTRIAL ZONE HOLDINGS CO.,LTD.
公司的外文简称：CMSK
公司法定代表人：许永军
注册地址的邮政编码：518000
办公地址的邮政编码：518067
二、联系人和联系方式
董事会秘书：刘宁
证券事务代表：朱瑜
联系地址：深圳南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
电话号码：0755-26688322
传真号码：0755-26691037
电子邮箱：cmskir@cmhk.com
三、其他情况
1、公司联系方式
注册地址：广东省深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场
办公地址：广东省深圳市南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
公司网址：www.cmsk1979.com
电子邮箱：cmskir@cmhk.com
2、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体：巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址：http://www.cninfo.com.cn/
公司年度报告备置地点：公司财务管理部
3、其他有关资料
公司注册资本由人民币 7,923,242,592 元变更为人民币 7,739,098,182 元，详见公司于 2022 年 5 月 11 日披露的《关于注销
回购股份并减少注册资本的公告》。
3
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四、主要会计数据和财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 57,562,502,713.40 44,656,752,775.65 28.90%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,886,912,380.57 4,250,617,517.63 -55.61%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
1,472,471,494.65 2,804,248,424.24 -47.49%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 3,600,278,107.56 2,773,610,615.43 29.80%
基本每股收益（元/股） 0.16 0.47 -65.96%
稀释每股收益（元/股） 0.16 0.47 -65.96%
加权平均净资产收益率 1.47% 4.43% 减少 2.96 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 880,378,765,933.45 856,203,347,397.88 2.82%
归属于上市公司股东的净资产（元） 98,279,561,114.57 108,671,258,616.62 -9.56%
注：1、计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。
2、报告期内，公司营业收入 5,756,250.27 万元，同比增加 28.90%；归属于上市公司股东的净利润 188,691.24 万元，
同比减少 55.61%。主要原因是：
（1）报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比
下降，结转毛利同比减少。
（2）报告期内，公司妥善落实国家相关房租减免政策要求，结合公司实际对符合条件商户进行了相应的租金减免。
（3）报告期内，公司转让子公司产生投资收益同比减少。上年同期，以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作
为底层资产的蛇口产园 REIT（基金代码“SZ.180101”）上市，产生税后收益 14.58 亿元。
截至披露前一交易日的公司总股本：
截至披露前一交易日的公司总股本（股） 7,739,098,182
用最新股本计算的全面摊薄每股收益
支付的优先股股利 不适用，公司不存在优先股
支付的永续债利息（元） 636,855,093.24
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.16
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
不适用。
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六、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额
非流动资产处置损益 89,862,151.12
计入当期损益的政府补助 169,597,592.69
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负
221,518,131.91
债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 56,892,361.25
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -32,843,665.89
减：所得税影响额 65,387,255.89
少数股东权益影响额（税后） 25,198,429.27
合计 414,440,885.92
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）主要业务与经营模式
招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团内唯一的地产资产整合平台及重要
的业务协同平台。公司以“成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为目标，以综合发展模式，全面参与中国
以及“一带一路”重要节点的城市化建设。
公司致力于成为“美好生活承载者”，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与
产业升级提供综合性的解决方案，为客户的生活和工作配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务。
生活方式升级方面，公司专注为不同类型的家庭打造理想的居住空间，住宅产品涉及别墅、高端住宅、高层公寓、
花园洋房等类型。公司积极拥抱“互联网+”，推动业务数字化、智能化转型，用科技驱动品质服务，打造“智慧社区”
全场景升级改造，助力满足人民美好生活需求。在聚焦精品住宅开发的同时，公司的持有类业务也进入了蓬勃发展期：
集中商业项目按项目面积、区位、定位等不同覆盖招商花园城、海上世界等产品线，长租公寓壹栈、壹间、壹棠三大产
品线已全面覆盖国内一线及核心二线城市，在深圳、广州、武汉、杭州、嘉兴、南通、常熟等城市落地了养老公寓、观
颐之家等大健康产品与服务。
生产方式升级方面，公司聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务，为产业创新赋能。从产业研究、产城规划到产业
聚集、园区运营，从主题园区、特色产业带到生态型片区，招商蛇口赋予产业繁盛生长的能量，为城市经济多元化发展
带来源源不断的活力。
城市功能升级方面，公司致力构建集旅游地产、母港经济、邮轮产业于一身的高端旅游服务生态圈，目前已初步完
成在深圳、厦门、湛江、上海、天津等沿海城市的布局。此外，公司以打造的世界级超大型会展综合体——深圳国际会
展中心为标杆，为杭州、重庆等城市的会展项目提供代建、运营、咨询等专业服务，结合公司的多元业务优势，为片区
导入多元业态，充分发挥会展拉动产业的作用，提升片区整体活力，实现产、城、展、人的良好互动与和谐发展，助力
城市功能新区建设与形象提升。
（二）经济市场环境分析
2022 年以来，在新冠肺炎疫情反复、地缘冲突加剧的复杂形势下，全球经济面临的“滞胀”风险持续上升。中国在
“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”中奋力前行，国家有效地实施了一系列稳增长、促民生、稳投资、促消费的
政策措施，随着二季度以来疫情防控趋稳，国民经济呈现了稳定恢复的态势。上半年国内生产总值实现 5.63 万亿元，顶
住了超预期因素影响的冲击保持增长。
在经济增长承压的背景下，中国房地产市场亦持续降温，行业面临着前所未有的挑战。上半年全国商品房销售面积
6.89 亿平方米，同比下降 22.2%，商品房销售金额 6.61 万亿元，同比下降 28.9%；全国房地产开发投资 6.83 万亿元，同
比下降 5.4%，房屋新开工面积 6.64 亿平方米，同比下降 34.4%，需求端和供应端均呈现较大幅度负增长。为促进房地产
市场平稳健康发展，中央和各地政府合力，在坚持“房住不炒、因城施策”的总基调下，出台了多项支持刚性和改善性
合理住房需求释放的政策，包括降房贷利率、降首付比例、放松及取消限售或限购、购房补贴、支持多孩家庭购房等；
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供应端主要逐步改善房企的融资环境，支持企业合理的融资需求，适度调整土拍规则来提高市场积极性。但总体而言，
宽松政策的效果尚不明显，仅有部分热点城市和区域出现了销售转暖、土拍参与度较高的情形。
正如公司在 2021 年年报中描述的那样，房地产市场发展逻辑已经发生了根本性变化。过往房地产行业高速发展的基
础，即人口红利、城市化红利、经济高增长红利和房地产金融化红利等“四个红利”已消失或逐步减弱。在购房者信心
不足、部分房企已出现现金流危机的情况下，房地产行业将重塑格局。虽高毛利红利不再，但市场的基本需求和合理的
利润空间依然存在，经营稳健、财务安全的企业将在这一轮行业调整中获得可持续发展的机会。
在房地产市场规模见顶成为行业共识的态势下，转型发展存量持有业务成为企业选择的方向。商业地产作为房地产
行业存量市场的一大主力，近年来进入快速发展的阶段。房企纷纷通过进一步深化商业地产布局来强化现金流稳健性，
但也面临着部分城市商业地产过剩、业态品牌同质化的挑战；长租公寓近年来受政策红利的推动，实现了规模的飞速增
长。在办公、零售等房地产业态遭受疫情冲击时，韧性十足的长租公寓获得了市场的认可，盈利模式逐步清晰，市场参
与者逐渐增加；产业地产迎来存量改革、减量提质发展的阶段，在各地政策的引导下，创新发展要素持续向特色园区聚
焦，专业化、智慧化的产业园也在不断涌现。公募 REITs 在产业园区领域的试点，打通了产业园的退出通道，激发了产
业地产的活力。随着公募 REITs 扩募规则的推出，中国房地产行业大资管时代已经到来。
（三）公司经营情况概述
2022 年是招商蛇口的“品质年”。“品”是持续做优产品质量，提升服务质量，夯实公司品牌；“质”是在新形势
下推进“三个转变”落地，全面提升发展质量。“三个转变”一是坚定从开发为主向开发与经营并重转变，把握好规模与
成长的关系，坚持价值导向；二是坚定从重资产为主向轻重结合转变，加大轻资产业务的发展力度；三是坚定从同质化
竞争向差异化发展转变，培育特色、形成品牌，提升能力、形成文化。
报告期内，公司主抓以加速去化为核心的存货管理、以开源节流为核心的现金流管理，以稳杠杆为核心的债务管理，
同时以打造精品、提升服务、擦亮品牌为核心，围绕“美好生活承载者”品牌主线，践行“品质年”的各项管理要求。
报告期内，公司开发业务稳中有进，非开发业务聚焦专业化与市场化，进一步深化转型发展。
1、开发业务以稳促进、奋力攻坚
2022 年上半年，公司保持战略定力，持续深化质效提升工作运作机制，以“一城一模板”2.0 为抓手，在弱市环境
下盘库存、抓去化，运用数字化营销手段，加强销售及回款管理。2022 年 1-6 月，公司累计实现签约销售面积 487.51 万
平方米，同比减少 36.71%；累计实现签约销售金额 1,188.27 亿元，同比减少 32.86%。上半年公司全国房企全口径签约
金额排名第 6，较去年同期提升一位。上海、合肥、苏州、西安、重庆、武汉、昆明、南通、徐州、烟台、绍兴、中山、
无锡、太仓共 14 个城市进入当地流量销售金额排名前十，城市深耕成效进一步凸显。公司建立了项目分级管理机制，分
城市、分板块实施差异化销售政策，大幅提高管理颗粒度和精细度，线上营销继续发力，线上获客量逐步提升。
报告期内，公司进一步加强投资管控，坚定“区域聚焦、城市深耕”的发展策略，资源获取聚焦“强心 30 城”，深
耕其中“6+10 城”，以稳健发展为主线，夯实投资质量。1-6 月，公司累计获取土地 27 宗，新增计容建面 419.87 万平方
米，权益面积 264.51 万平方米。主要聚焦于上海、北京等一线城市以及杭州、苏州等长三角重点城市。此外，公司积极
布局旧改，采取收购、合作及创新金融等模式，推进旧改差异化发展；公司积极助力出险房企纾困，履行央企责任担当。
4 月 2 日与长城资管、佳兆业签署战略合作协议，就多个项目推进合作方案。
公司持续打造精品计划 2.0，强化方案设计质量、施工质量管控，通过推广 828 技术，利用数字化技术加强精细化施
工管理，同时全面推行精益交付管理，全流程提升产品品质。
作为绿色人居的探路者和实践者，招商蛇口在行业内发挥着示范引领作用。公司在双碳行动纲领的指引下加快低碳
建筑重大科技攻关，报告期内，公司在上海的璀璨城市项目成为上海零能耗建筑试点项目，荣获中国建筑节能协会颁发
的“零能耗建筑证书”。2022 年上半年，公司新增绿色建筑项目 28 个，新增建筑面积 363 万平方米；其中绿色二星及以
上认证项目 19 个。截至 2022 年 6 月末，公司累计建设绿色建筑项目 377 个，建筑面积达 4,602 万平米。上半年公司装配
式建筑面积达 1,860.5 万平米，占新开工及在建项目面积比例为 58.2%。
2、持有业务聚焦优势赛道，轻重结合
基于对行业形势的判断以及公司实际资源沉淀和发展需要的考虑，公司在“十四五”战略规划中进一步深化了持有
业务“双百战略”行动计划。报告期内，公司以提升存量资产经营效益及资产价值为发展目标，基本完成持有业务“专
业化、垂直化”的组织架构变革，以“一业态一模板”为抓手提升集中商业、写字楼、公寓、酒店四大业态的操盘能力，
在持有业务投资发展与运营管理逻辑上形成管理闭环。
疫情之下显担当。公司积极履行社会责任，妥善落实国家出台的房租减免政策要求，切实减轻服务业小微企业和个
体工商户的经营负担。在监管部门出台相关助力中小企业纾困解难促进协同发展的政策后，招商蛇口第一时间成立工作
小组，全面仔细研读政策，结合实际情况制定了租金减免的实施细则并扎实落实。过程中，公司与租户保持了充分沟通，
切实解决租户困难，获得众多客户的认可。截至 6 月 30 日，公司经营管理的持有物业中已签约减免租金约为 6 亿元，其
中报告期内实际减免金额 3.7 亿元，减免租政策惠及租户 4000 余家。
集中商业为公司“十四五”战略规划中着重打造业务主赛道。报告期内，公司继续优化集中商业“一业态一模板”，
以提升 EBITDA 回报率为目标，全面提升资源获取、开发建设和运营管理能力，持续提升持有业务经营效益与品牌影响力。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
6 月 24 日，定位为“城市会客厅、文化新地标”的常熟首例滨湖文商旅体综合体——常熟琴湖溪里正式开业。得益于优
越的区域位置、精准的项目定位及强势的业态组合，琴湖溪里招商率达 100%，开业率达 91%，开业首日客流破 15 万人
次。截至报告期末，公司经营管理的处于运营期的主要集中商业项目共 29 个，布局在上海、深圳、南京、苏州、成都和
重庆等 16 个城市。
招商蛇口持 2022 年上半年 2022 年上半
计容建面
序号 项目名称 股比例 累计运营收入 年平均出租 备注
（平方米）
（%） （万元） 率（%）
深圳海上世界 A 区+明华轮 51% 30,501 2,141 92%
1
深圳海上世界 BCD 区 100% 34,877 4,459 97.9%
2 深圳汇港二期 100% 36,343 2,119 77.8%
3 深圳汇港一期 - 19,874 43 - 运营收入为服务费
4 深圳壹海城 onemall 50% 29,836 3,199 98.8%
5 深圳蛇口花园城 34% 50,497 5,724 86.5% 招商局商业房托持有
6 深圳会展湾 03-01 展贸馆 50% 62,179 295 90.0%
7 上海森兰花园城 60% 64,752 2,688 93.8%
8 上海宝山花园城 51% 47,460 2,531 97.7%
9 宁波 1872 花园坊 51% 34,065 860 64.2%
10 杭州七堡花园城 40% 48,148 1,639 85.9%
11 苏州花园天地（东区） 40% 14,988 199 95.9%
12 苏州金融小镇中区商业 46% 19,208 3 42.7%
13 苏州花园里 50% 31,529 995 91.5%
14 常熟琴湖溪里集中商业 70% 45,358 585 99.8%
15 常熟琴鸣商业广场 70% 5,900 36 100.0%
16 徐州花园城 65% 45,901 985 97.8%
17 毕节花园城 100% 31,907 1,665 96.8%
18 成都招商花园城 100% 48,536 881 86.5%
19 沈阳花园城 51% 50,466 1,364 69.7%
20 佛山 IPARK 花园城 38% 39,413 1,046 83.7%
21 南京马群花园城 13% 34,958 3,215 97.4%
公司控股子公司招商
22 南京燕子矶花园城 38% 40,412 2,201 99.3%
局置地持有
23 南京夫子庙花园里 - 10,590 497 90.8%
24 重庆长嘉汇 37% 70,739 3,411 80.3%
25 赣州九方购物中心 100% 60,835 3,185 90.7%
26 九江九方购物中心 51% 98,798 3,698 96.0%
公司控股子公司招商
27 昆山九方购物中心 51% 106,893 6,668 98.7%
积余持有
28 成都九方购物中心 51% 78,056 2,513 94.8%
29 凯里九方购物中心 - 55,108 257 - 运营收入为服务费
注：1、第 3、29 项为委托经营项目，第 23 项为整租经营项目。
2、第 12、14、15 项为 2022 年上半年新开业项目。
3、上表中 2022 年上半年累计运营收入未扣除上半年减免的租金金额。
报告期内，公司基于写字楼发展趋势研判以及对不同行业客户偏好的理解，深度挖掘写字楼建设运营各业务模块的
提升机会，夯实写字楼操盘全价值链各环节的操盘标准。报告期末，公司运营管理的写字楼项目主要布局在深圳、上海、
武汉等城市。上半年，招商局商业房托（1503.HK）收购由公司持有的北京招商局航华科贸中心项目，首次布局大湾区
外的核心写字楼资产。于招商蛇口而言，进一步完善了持有业务“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式，有利于
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
助力公司持有业务的发展。
招商蛇口 计容建面 2022 年上半年 2022 年上半年
序号 项目名称 持股比例 （平方 累计运营收入 平均出租率 备注
（%） 米） （万元） （%）
1 深圳招商局广场 100% 70,694 8,345 78.4%
2 深圳海运中心 100% 50,334 2,068 50.9%
3 深圳太子广场 100% 65,918 3,649 61.8%
4 深圳新时代广场 34% 87,337 7,681 92.7%
5 深圳科技大厦 34% 41,579 3,160 100.0%
招商局商业房托持有
6 深圳科技大厦二期 34% 42,531 2,548 78.2%
7 深圳数码大厦 34% 40,435 2,267 74.5%
8 深圳前海经贸中心一期 A 座 36% 30,140 1,573 78.0%
9 深圳邮轮中心（办公楼） 100% 11,904 667 100.0%
10 深圳招商大厦 100% 19,014 975 91.5%
11 深圳工业区大厦 100% 7,887 327 81.1%
12 北京新时代国际中心项目 100% 40,605 3,222 92.4%
13 北京招商局大厦 45% 36,877 6,491 72.5% 招商局商业房托持有
14 上海森兰美奂 60% 71,143 1,756 62.1%
15 上海招商局大厦 100% 17,243 1,549 39.0%
16 上海招商局广场 100% 49,439 4,347 74.2%
17 上海东虹桥中心写字楼 51% 68,014 314 4.9%
18 苏州金融小镇写字楼 46% 14,230 16 3.9%
19 武汉东风房地产武汉服务楼 100% 3,494 235 98.9%
20 武汉江湾国际 100% 56,096 1,067 96.6%
21 漳州招商大厦 78% 13,437 172 67.3%
22 漳州招商局创业广场 78% 26,242 920 35.5%
23 漳州海韵冷链综合服务楼 78% 12,669 17 17.6%
24 海口招商局中心 70% 38,688 - -
注：1、第 24 项为 2022 年 6 月新落成项目。
2、上表中 2022 年上半年累计运营收入未扣除上半年减免的租金金额。
上半年，国内长租公寓市场迎来了多项利好政策，鼓励和扶持住房租赁企业的发展。公司持续打造“壹栈”人才公
寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等三大品牌产品体系。报告期内，公司通过建立营销联动机制，统一全
国渠道及客户资源，加强产品迭代更新及客服质量精细化管理等一系列措施，不断提升核心运营管理能力及品牌价值。
公司长租公寓（含未开业项目）合计布局全国 21 城，约 3.7 万间，致力于为客户提供高品质、个性化的居住服务。
招商蛇口持 2022 年上半年 2022 年上半年
序 计容建面 房源数
产品线 项目名称 股比例 累计运营收入 平均出租率
号 （平方米） （间）
（%） （万元） （%）
1 深圳壹间水湾 100% 14,100 461 1,096 82%
2 深圳壹间槟榔园 100% 49,724 1,365 3,723 83%
3 深圳壹间槟榔园服务式公寓 100% 8,895 212 692 80%
4 深圳壹间怀德翠湖 - 7,845 318 252 87%
5 深圳壹间固戍 - 3,894 160 151 89%
壹间
6 深圳壹间福永意库 - 10,830 303 519 88%
7 深圳壹间坂田嘉御山 - 78,987 2,946 4,425 85%
8 深圳壹间水湾（南区） 100% 5,680 131 462 87%
9 深圳壹间水湾 1979 公寓 100% 3,720 90 329 91%
10 深圳壹间花果山 100% 2,196 60 163 90%
9
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
11 上海壹间大柏树 - 5,051 126 361 94%
12 上海壹间宝山花园城 51% 40,248 1,057 1,819 92%
13 上海壹间虹桥公馆 100% 14,679 480 623 65%
14 重庆壹间九龙意库 74% 7,447 189 570 44%
15 重庆壹间金山意库 - 9,356 219 294 80%
16 佛山壹间世纪莲 - 5,951 128 96 77%
17 武汉壹间金湖 - 11,804 320 286 85%
18 武汉壹间东湖网谷 100% 16,176 451 203 37%
19 漳州壹间百合苑 89% 8,375 250 68 53%
20 福州壹间铁道大厦 - 24,035 298 783 92%
21 大连壹间公园 1872 100% 55,612 450 205 58%
22 博鳌乐城 IMIC 壹间公寓 12% 8,104 120 93 56%
23 广州金山谷意库壹间公寓 74% 6,894 198 264 98%
24 合肥壹间城市主场 51% 9,375 173 70 40%
25 深圳蛇口壹棠服务公寓 100% 24,421 776 1,009 37%
26 深圳泰格壹棠服务公寓 12% 33,200 424 2,474 73%
27 深圳东门壹棠服务公寓 100% 9,815 198 472 43%
壹棠
28 重庆壹棠服务公寓 - 10,557 229 492 46%
29 苏州科技城壹棠服务公寓 40% 5,516 119 235 44%
30 香港 CM+壹棠服务公寓 74% 9,564 150 1,747 40%
31 深圳壹栈花间人才公寓 100% 26,162 559 1,382 96%
32 深圳壹栈林下人才公寓 100% 40,935 1,313 2,548 97%
壹栈 33 深圳壹栈太子湾人才公寓 100% 25,949 576 1,582 89%
34 深圳壹栈山前人才公寓 100% 99,119 3,240 3,272 59%
35 青岛壹栈海德公学 100% 43,294 884 189 76%
36 深圳社区公寓 100% 227,600 5,143 8,243 91%
其他 37 深圳鲸山别墅及其他别墅项目 100% 78,400 989 6,096 89%
38 招商漳州公寓项目 78% 65,454 1551 980 67%
注：1、第 4-7、11、15-17、20、28 项为公司整租经营项目。
2、其他项目为公司历史存量物业，其中第 35 项包含四海小区、兰园小区等项目，第 36 项包含鲸山别墅、南海小筑、
水湾 A 区等项目；第 38 项包含玉兰苑、凌波苑、四区、紫薇苑等项目。
3、上表中 2022 年上半年累计运营收入未扣除上半年减免的租金金额。
公司不断优化酒店业务全周期操盘管理能力，迭代升级酒店投研体系和完善运营管理标准，持续提升自有酒店品牌
——“伊敦”和“伊敦睿选”的市场知名度。报告期内公司首家海外自主品牌酒店——吉布提伊敦睿选国际酒店已举行
揭牌仪式，预计年内正式对外营业。截至报告期末，公司运营管理中的酒店共 14 家，包括国内 12 家，国外 2 家。
招商蛇口持 计容建面 2022 年上半 2022 年上半
序号 项目名称 股比例 （平方 客房数 年累计运营 年平均出租率
（%） 米） 收入(万元) （%）
1 深圳蛇口希尔顿南海酒店 100% 75,686 541 6,450 39%
2 深圳太子伊敦睿选酒店 100% 6,180 107 547 52%
3 深圳大空港希尔顿及希尔顿花园酒店 50% 70,585 732 2,283 23%
4 深圳伊敦雅诗阁服务公寓 100% 17,944 199 1,583 66%
5 深圳明华国际会议中心 12% 82,634 333 2,384 23%
6 北京康莱德酒店 100% 35,000 289 2,707 32%
7 漳州美伦山庄 89% 9,276 63 187 16%
8 漳州华商酒店 78% 19,650 139 670 28%
9 杭州千岛湖伊敦度假酒店 100% 33,200 302 1,266 40%
10
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
10 昆山皇冠假日酒店 51% 38,056 312 1,740 38%
11 天津招商美伦辉盛坊国际公寓 100% 24,379 192 1,003 56%
12 天津招泰美伦辉盛坊国际公寓 60% 24,836 224 1,019 66%
13 吉布提国际大酒店 17% 14,829 155 280 9%
14 明斯克中白华商商务中心 55% 19,000 83 144 28%
注：1、第 5 项含酒店及写字楼。
2、第 10 项为公司控股子公司招商积余持有。
3、上表中 2022 年上半年累计运营收入未扣除上半年减免的租金金额。
园区业务是助力招商蛇口高质量综合发展的重要板块，目前已经布局覆盖国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长
三角等重要区域以及“一带一路”沿线国家。公司持续从产品打造和产业集聚两个方面开展标杆园区建设，通过存量园
区改造，提升项目品质；通过产业链梳理，引进核心产业并做好上下游资源配套，加快专业化园区的打造。在产业发展
方面，根据产业园区主题化的要求，进一步打造园区产业链，充分发挥产业基金联动作用，探索母基金加直投模式，吸
引优质企业落地。截至报告期末，公司主要运营管理的产业园项目涵盖了网谷、意库、智慧城三大品牌系列，园区内还
具备创新孵化基地——招商创库，目前运营期项目 7 个，建筑面积 2.25 万平方米。
招商蛇口持 2022 年上半年 2022 年上半年
计容建筑面积
产品线 序号 项目名称 股比例 累计运营收入 平均出租率
（平方米）
（%） (万元) （%）
1 深圳蛇口网谷 100% 111,600 5,759 91%
2 青岛网谷 100% 217,328 267 85%
3 武汉高新网谷 60% 57,337 270 22%
4 武汉东湖网谷 - 133,636 1,402 59%
网谷
5 南京高铁网谷 - 107,400 3,640 62%
6 南京紫金智谷 - 16,200 403 74%
7 镇江仙东网谷 100% 29,700 297 59%
8 漳州芯云谷 78% 88,166 761 45%
9 深圳南海意库 100% 71,429 5,723 96%
10 深圳福永意库 - 98,711 3,785 90%
11 深圳福海意库 - 54,688 1,342 75%
意库 12 合肥庐州意库 70% 8,561 356 100%
13 南昌东湖意库 - 54,391 194 49%
14 重庆金山意库 - 118,400 2,614 83%
15 重庆九龙意库 - 35,944 544 18%
16 深圳光明科技园 100% 303,300 9,921 88%
17 广州番禺科技园 51% 297,724 2,028 79%
18 黄冈蕲春产促中心 80% 16,694 90 99%
智慧城 19 博鳌国际医学产业中心 12% 60,720 869 54%
20 南通海门豪华邮轮配套产业园 50% 210,942 521 74%
21 三亚科创广场 1 期 13% 53,307 315 30%
22 三亚深海装备产业园 13% 50,572 249 46%
注：1、第 1 项深圳蛇口网谷项目不含蛇口产园 REIT(SZ.180101)所属资产。
2、第 4-6、10-11、13-15 项为公司整租经营项目。
3、上表中 2022 年上半年累计运营收入未扣除上半年减免的租金金额。
3、招商积余高质量落地并购，稳固非住业态领先地位
11
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
招商积余形成“1+1+N”通用性业态服务标准体系架构，高品质产品和服务提升品牌影响力。报告期内，实现营业
收入 56.46 亿元，较上年同期增长 18.16%，在管项目 1,803 个，管理面积达 3.01 亿平方米。新拓展项目结构进一步向“高
质量”优化，新签年度合同额 15.95 亿元，同比增长 17%。
招商积余明确增值服务发力方向，不断创新社区增值服务类型，拓宽社区增值服务场景，提升私域流量变现能力。
上半年专业增值业务实现营业收入 8.3 亿元，其中案场协销及房产经纪、设施管理服务、建筑科技服务等业务合计营业
收入贡献占专业增值服务收入超过八成。高质量落地并购项目，报告期内顺利完成汇勤物业并购项目交割，成功摘牌新
中物业 67%股权，扩大金融赛道物业业务规模，进一步提升公司金融类物管业务影响力及专业化服务能力，稳固非住业
态领先地位。
4、邮轮业务疫情下寻突破
2022 年上半年，国内旅游市场受疫情影响较大，公司邮轮、游船和水上客运业务长时间停航，运营受限严重。面对
疫情挑战，公司主动调整策略，积极寻求备选航线，先后拓展深圳海上游、阳江海陵岛、厦门等多条新航线，国内沿海
航线均被列入交通运输部精品航线。湾区游业务围绕特色航线设计、船上消费提升等方面持续创新，不断丰富产品线。
蛇口邮轮母港顺利完成综合授权改革试点任务，设立旅客国际中转区，成为国内首个国际中转海港口岸，为客户带来更
为便捷的出行体验。
5、健康赋能主业，加强打造会展 IP
康养业务受疫情反复的影响较大，公司从轻资产项目拓展、线上线下营销联动等方面积极应对疫情持续冲击。积极
探索“地产+健康”模式助力地产营销、“物业+康养”模式促进物管业务发展。
公司会展业务加强能力建设，采取片区经营联动、打造品牌会展等经营策略，并依托深圳国际会展中心运营管理经
验输出会展业务轻资产管理，以打造会展 IP 协助公司多元化，赋能综合发展。
6、数字化营销赋能主业发展
报告期内，公司持续保持科研投入力度，其中数字化工作结合公司业务发展和管理需要，重点围绕“经营管理”、
“开发管理”、“持有赋能”、“客户经营”、“智慧空间”五大业务板块规划相应的项目群，深化数字化创新应用，赋能公
司业务发展。全面提升各业态的数智化和数据化管理水平，以提高经营效率、优化客户服务为重点，深挖典型场景，打
造标杆项目，完善对业务的支撑。
7、持续优化债务结构，多渠道融资降低成本
公司滚动监测三道红线监管指标，截至 6 月末均处于绿档范围。在满足“三道红线”的同时，公司采取中短期稳杠
杆和优结构的融资策略，整体债务结构稳固、风险可控。报告期内，公司全面落实降本增效举措，严控资金成本，加大
公开市场融资力度进行债务结构调整，紧抓 LPR 下行的市场窗口，充分发挥公司信用优势进行高息债务置换，降本成效
显著。上半年综合资金成本 4.1%，较年初降低 38BP。
8、公司治理获市场认可
报告期内，公司凭借领先的综合实力、出色的市场表现和稳健的财务策略，荣获多项市场殊荣。报告期内，招商蛇
口入选国务院国资委确定的“国有企业公司治理示范企业”，荣获中国房地产 TOP10 研究组评选的“2022 中国房地产百
强企业”、“2022 中国房地产百强企业——融资能力 TOP10”、“2022 沪深上市房地产公司综合实力 TOP10”、“2022 沪深
上市房地产公司财富创造能力 TOP10”、“2022 沪深上市房地产公司财务稳健性 TOP10”、“2022 沪深上市房地产公司投
资价值 TOP10”、“2022 年中国房地产 ESG 发展优秀企业”等奖项；获经观传媒、《经济观察报》颁发的“第十九届
（2022）蓝筹年会可持续蓝筹价值企业”、“美好责任典范企业”、“ESG 典范企业等”奖项；荣获观点地产新媒体评选的
“2022 年度品牌影响力典范企业”、“2022 年度影响力产业运营发展企业 TOP20 第一名”；获由中国新闻社《中国新闻周
刊》颁发的“2022 年度低碳榜样”等奖项。
12
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
主要房地产项目信息表
单位：平方米
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
华北区域
1 北京都会中心 北京昌平 住宅、公建 在建 70% 173,080 346,159 346,159 - - 346,159 260,573 85,586 1,833 1,514
北京环球财金中
2 北京朝阳 商办 竣工 33% 46,166 92,332 92,332 - - 92,332 92,332 - - -
心
3 北京壹亮马 北京朝阳 住宅、商业、综合 竣工 10% 56,169 123,983 112,889 - - 123,983 123,983 - - 9,436
4 北京雍合府 北京大兴 住宅、公建 竣工 52% 39,491 98,728 124,681 - - 98,728 98,728 - 9,063 9,170
5 北京永定府 北京东城 住宅、公建 在建 17% 29,270 73,598 73,598 - - 37,705 - 37,705 40,031 -
6 北京中国玺 北京丰台 住宅、公建 竣工 26% 54,060 159,559 183,682 - - 159,559 159,559 - 13 331
7 昆仑域 北京丰台 住宅、公建 竣工 24% 63,166 178,615 178,800 - - 178,615 178,615 - - -
8 北京臻珑府 北京亦庄 住宅 在建 50% 54,736 153,260 153,260 - - 153,260 - 153,260 23 -
崔各庄 L04 地块
9 北京朝阳 住宅 在建 50% 34,119 85,297 85,297 - - 85,297 - 85,297 5,761 -
项目
东坝北东南一期
10 北京朝阳 住宅 在建 25% 26,610 74,507 74,500 - - 74,500 - 74,500 9,455 -
项目
北京市石景山区
衙门口棚户区改 住宅、基础教育用
11 北京石景山 在建 20% 41,609 110,813 110,813 110,813 - 110,813 - 110,813 15,839 -
造土地开发项目 地
*
北京顺义区 6060
12 北京顺义 住宅、商业 在建 40% 125,102 219,262 219,262 214,263 - 214,263 - 214,263 35,149 -
等地块*
大连海德公园 A
13 大连甘井子 住宅、商业 在建 100% 94,036 237,356 237,356 - - 237,356 160,195 77,161 1,217 823
区
大连海德公园 B
14 大连甘井子 住宅、商业 竣工 100% 51,294 126,130 154,632 - - 126,130 126,130 - 1,636 1,983
区
15 大连公园 1872 大连甘井子 住宅、商业 竣工 100% 174,286 438,546 438,546 - 42,991 438,546 438,546 - 5,393 7,640
16 大连星光照澜 大连甘井子 住宅、商服 在建 32% 96,719 174,290 172,440 - - 174,290 - 174,290 8,892 -
17 大连雍景湾 大连金州 住宅 竣工 100% 59,185 81,083 105,012 - - 81,083 81,083 - 338 548
13
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
18 大连海德学府 大连旅顺 住宅、公建 竣工 100% 63,534 101,655 101,655 - - 101,655 101,655 - 14,156 15,874
19 大连凤栖台 大连旅顺口 住宅 在建 30% 56,867 96,674 96,674 - - 61,020 61,020 - 987 12,404
20 大连臻园 大连中山 住宅、公建 在建 55% 90,141 262,300 199,800 - - 262,300 144,000 118,300 18,288 11,128
21 大城项目 大连甘井子 住宅、商服 在建 100% 91,382 210,245 210,245 - - 210,245 - 210,245 9,716 -
22 哈尔滨学府 1872 哈尔滨平房 住宅、商服 在建 100% 30,887 58,685 58,685 - - 58,685 - 58,685 3,631 -
住宅、商务金融、
23 哈尔滨贝肯山 哈尔滨道里 在建 85% 380,615 1,186,662 1,186,662 - - 1,160,625 844,793 315,832 13,648 18,083
文化娱乐
24 哈尔滨城市之光 哈尔滨香坊 住宅、商服 在建 50% 188,284 620,095 673,894 - - 608,600 608,600 - - 3,078
25 招商公园 1872 沈阳皇姑 住宅、商业 在建 100% 163,183 326,367 326,367 - - 326,367 - 326,367 18,328 -
26 沈阳招商钻石山 沈阳浑南 综合 竣工 51% 31,299 219,093 219,093 - - 219,093 219,093 - 1,562 1,139
27 沈阳招商曦城 沈阳经济技术开发区 住宅、商业 竣工 100% 65,256 130,512 147,812 - - 130,512 130,512 - 4,137 2,335
28 招商观园 沈阳经济技术开发区 住宅、商业 在建 100% 77,718 155,435 155,435 - - 155,435 - 155,435 9,202 -
阳光城招商时
29 沈阳铁西 住宅、商业 在建 49% 27,643 52,522 52,522 - - 52,522 - 52,522 340 -
代悦
30 沈阳招商雍景湾 沈阳于洪新区 住宅、商业 竣工 100% 42,180 92,796 101,230 - - 92,796 92,796 - 1,720 2,699
轩兴四路南-2 地
31 沈阳大东 住宅、商业 在建 65% 112,954 225,909 225,909 - - 118,125 - 118,125 9,762 -
块项目
平罗湾 1 号地块
32 沈阳于洪 住宅、商业 在建 100% 119,331 214,796 214,796 - - 89,313 - 89,313 212 -
项目
天津中关村科技
33 天津宝坻 住宅、商服 在建 11% 60,500 108,900 108,900 - - 108,900 - 108,900 - -
城项目
商服、公园、住
34 天津雍祥府 天津北辰 竣工 33% 118,839 196,030 196,030 - 52,946 196,030 196,030 - 16,434 20,782
宅、科教
35 天津大运河府 天津北辰 住宅、商服、科教 在建 25% 129,903 253,305 269,101 - - 196,658 156,847 39,811 7,113 -
36 天津龙洲道 188 天津北辰 住宅、商服、科教 在建 17% 98,262 177,700 178,917 - - 177,700 91,441 86,259 7,634 4,779
37 天津贝肯山 天津滨海新区 住宅 竣工 60% 250,300 385,900 385,900 - - 385,900 385,900 - 948 2,604
38 天津九里晴川 天津滨海新区 住宅 在建 13% 133,955 161,059 163,525 - 20,843 161,059 115,846 45,213 - 10,294
39 天津天玺 天津和平 住宅 竣工 75% 23,900 207,700 207,700 - - 207,700 207,700 - 1,081 1,503
14
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2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
40 天津雍景湾 天津河东 住宅 竣工 50% 83,800 181,800 188,944 - - 181,800 181,800 - - -
41 天津天悦风华 天津津南 住宅 竣工 25% 150,200 202,800 200,017 - - 202,800 202,800 - 8,380 2,158
42 天津果岭 天津团泊新城东区 住宅 竣工 77% 184,900 221,900 243,541 - - 221,900 221,900 - 1,335 4,206
43 天津招商网谷 天津武清 产业、商业 竣工 100% 100,062 97,886 97,251 - - 97,886 97,886 - 1,025 -
44 天津公园 1872 天津西青 住宅 竣工 100% 60,564 121,128 117,330 - - 121,128 121,128 - 3,913 6,739
天拖中南道地块
45 天津南开 住宅、商服 在建 100% 34,024 98,670 98,670 - - 98,670 - 98,670 1,763 -
项目
住宅、商服、科
46 席厂 609 地块 天津河北 在建 40% 86,023 179,204 179,200 - - 139,400 - 139,400 20,046 -
教、公共设施
47 长春学府 1872 长春新区（北湖开发区） 住宅、商业 在建 100% 69,490 125,082 121,948 - - 125,082 - 125,082 7,561 -
48 长春公园 1872 长春净月 住宅、商业 在建 100% 115,247 230,494 230,494 - - 230,494 - 230,494 4,484 -
住宅、底商、办
启动区 XAQD-
49 雄安新区启动区西部 公、幼儿园、配套 在建 100% 120,583 208,900 208,900 - - 208,894 - 208,894 - -
0022 宗地项目
非经营性公建
华南区域
50 佛山招商臻园 佛山禅城 住宅 竣工 30% 28,402 99,407 110,054 - - 99,407 99,407 - - -
住宅、商服、文体
51 佛山岸芷汀兰 佛山禅城 在建 67% 39,036 138,339 147,445 - 64,903 108,667 94,576 14,091 1,348 3,070
娱乐
52 石湾项目 佛山禅城 住宅、商业 拟建 37% 112,573 321,569 321,569 - - - - - - -
53 佛山招商熙园 佛山高明 住宅 竣工 74% 60,122 90,184 109,489 - - 90,184 90,184 - 5,044 3,433
54 佛山招商悦府 佛山九江 住宅 在建 37% 81,357 231,867 263,962 - - 231,867 164,656 67,211 18,207 3,549
55 佛山依云国际 佛山乐从 商业 竣工 100% 20,764 103,819 86,900 - - 103,819 103,819 - 21,266 15,033
佛山保利中嘉项
56 佛山乐从 住宅 竣工 50% 29,750 89,249 99,400 - - 89,249 89,249 - - -
目
57 佛山招商置地 佛山南海 商业、商服 竣工 38% 29,487 162,179 164,827 - - 162,179 162,179 - - 920
58 佛山招商天璞 佛山南海 住宅、商业 竣工 25% 12,688 27,888 32,148 - - 27,888 27,888 - 1,963 1,447
59 佛山招商樾园 佛山三水 住宅、商服 竣工 37% 70,500 225,600 247,866 - 29,182 225,600 225,600 - 11,424 4,057
60 佛山招商誉府 佛山三水 住宅 竣工 37% 47,253 165,385 186,628 - - 165,385 165,385 - - 4,043
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2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
61 佛山公园 1872 佛山顺德 住宅 竣工 74% 71,036 227,316 249,128 - - 227,316 227,316 - - -
62 佛山招商曦岸 佛山顺德 住宅 竣工 45% 68,732 171,830 178,192 - - 171,830 171,830 - 4,671 11,350
63 佛山招商天禧 佛山太平工业区 住宅、商业 竣工 37% 43,518 116,087 128,529 - - 116,087 116,087 - 119 9,411
大沥镇创客小镇
64 佛山南海 住宅、商业 在建 25% 11,304 33,913 33,913 - - 33,913 - 33,913 9,578 -
二期项目
里水镇里水沙涌
65 佛山南海 住宅、商业 在建 19% 74,718 176,959 176,959 50,550 - 152,365 - 152,365 26,791 -
项目
佛山市顺德区容
66 桂顺丝厂地块项 佛山顺德 住宅 在建 25% 33,650 78,368 78,368 78,368 - 78,368 - 78,368 4,477 -
目*
赣州招商雍景湾
67 赣州章江新区 住宅、商业 在建 100% 113,348 298,755 271,085 - - 298,732 205,840 92,892 1,216 1,989
/招商局中心
68 广州白云钟落潭 广州白云 住宅、商业 在建 19% 169,697 318,228 318,228 - - 133,380 - 133,380 9,675 -
69 黄石西路项目 广州白云 住宅 竣工 37% 10,610 42,136 42,136 - - 42,136 42,136 - 5,390 11,920
地铁 13 号槎头
70 站场站综合体项 广州白云 住宅、商业 在建 33% 76,821 245,290 245,290 - - 161,022 - 161,022 26,163 -
目
71 广州和府 广州从化 住宅、其他 在建 19% 123,918 309,094 323,235 - - 309,094 135,999 173,095 22,888 -
广州金山谷创意
72 广州番禺 商业 竣工 74% 339,061 339,061 339,061 - - 339,061 339,061 - 95 1,124
产业园
73 广州雍景湾 广州黄埔 住宅 竣工 45% 179,039 264,038 288,467 - - 264,038 264,038 - 1,365 1,365
74 茅岗路项目 广州黄埔 住宅 竣工 36% 20,543 52,451 52,451 - - 52,451 52,451 - 1,196 1,660
75 广州天宇花园 广州南沙 住宅、商业 在建 11% 31,334 94,002 104,329 - 30,002 53,892 53,892 - - 4,435
76 广州雍华府 广州天河 住宅 竣工 25% 70,996 168,705 178,023 - - 168,705 168,705 - - -
77 广州臻园 广州增城 住宅 在建 25% 86,417 300,000 242,308 - 64,327 300,000 215,675 84,325 9,577 3,801
78 广州东湾 广州增城 住宅 竣工 22% 51,498 99,418 113,017 - - 99,418 99,418 - 6,712 -
庆盛枢纽地块项
79 广州南沙 住宅、商业 在建 74% 59,907 229,326 229,326 100,306 - 137,434 - 137,434 - -
目
石门街朝阳联新
80 广州白云 住宅 在建 25% 88,941 143,523 143,523 - - 50,155 - 50,155 3,049 -
东街地块项目
琶洲科技产业园
81 广州海珠 住宅、商业 在建 37% 17,382 91,131 91,131 - - 91,131 - 91,131 17,387 -
启动区项目
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2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
82 东风化工项目 广州黄埔 住宅 在建 37% 28,317 84,297 84,300 - - 84,297 - 84,297 11,885 -
83 柳州招商境界 柳州柳东新区 住宅 竣工 100% 42,293 54,854 58,947 - - 54,854 54,854 - 5,134 3,793
84 青山湖区项目 南昌青山湖 住宅 在建 33% 101,483 204,184 204,184 - - 204,184 - 204,184 2,259 -
85 南宁招商榕园 南宁高新区 住宅、零售商业 竣工 100% 19,986 80,935 108,797 - - 80,935 80,935 - - 552
86 南宁招商樾园 南宁高新区 住宅、零售商业 竣工 100% 18,626 74,524 81,539 - - 74,524 74,524 - -54 676
仙葫大道东北侧
87 南宁青秀 住宅 在建 74% 84,504 241,682 241,682 - - 241,681 - 241,681 274 -
项目
88 南宁十里云裳 南宁武鸣 住宅、零售商业 竣工 51% 141,361 162,092 207,304 - - 162,092 162,092 - 6,302 4,363
89 南宁招商禧园 南宁兴宁 住宅、零售商业 竣工 100% 32,441 71,295 73,743 - - 71,295 71,295 - - 351
大村街 46 亩地
90 南宁邕宁 住宅、商业 在建 60% 31,074 77,686 77,686 - - 77,686 - 77,686 8,000 -
块项目
91 湛江国际邮轮城 湛江开发区 住宅、商服 在建 51% 183,642 576,982 596,223 - - 655,793 276,464 379,329 28,671 10,821
92 长沙依云天汇 长沙天心 住宅、商业 在建 51% 8,765 39,443 45,579 - - 39,443 - 39,443 3,059 -
雷锋大道两厢项
93 长沙岳麓 住宅 在建 80% 111,085 224,541 224,541 - - 224,541 - 224,541 46,361 -
目
94 长沙依云曦城 长沙岳麓 住宅、商业 在建 51% 96,273 260,585 288,661 - 151,447 260,585 255,003 5,582 15,833 131,609
长沙市梅溪湖
95 长沙岳麓 商业 拟建 100% 20,610 146,294 146,294 - - -
a30 地块
长沙市滨江 C3
96 长沙岳麓 住宅 拟建 100% 55,602 172,400 172,400 - - -
地块*
长沙市岳麓区青
山路窑塘 C08-
97 B48-1、C08- 长沙岳麓 住宅、商业 拟建 60% 30,083 67,382 67,382 - - - - - - -
B48、C08-B55
地块*
长沙市岳麓区梅
98 溪湖中轴 L06- 长沙岳麓 住宅、商业 拟建 51% 86,249 385,791 385,791 - - - - - 71,206 -
A27、A35 地块*
99 肇庆依云水岸 肇庆新区 住宅、商业 竣工 100% 84,958 142,379 155,208 - 60,493 142,379 142,379 - 17,259 40,639
100 翠亨新区项目 中山翠亨新区 住宅 在建 70% 103,770 311,310 311,310 84,979 - 311,310 - 311,310 7,714 -
101 中山云鼎府 中山火炬开发区 住宅 在建 51% 90,501 271,503 276,244 - 21,726 255,922 214,445 41,477 26,452 43,224
17
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
102 中山大名府 中山南头镇 住宅 竣工 50% 36,414 109,241 113,500 - - 109,241 109,241 - - -
103 中山映月台 中山西区 住宅、商业 在建 50% 51,679 142,755 142,406 - - 142,755 80,662 62,093 124 257
104 珠海依云华府 珠海斗门 综合 在建 100% 106,354 244,615 244,600 - - 170,881 170,881 - -104 7,852
105 珠海依云水岸 珠海斗门 住宅 竣工 100% 79,422 198,553 221,926 - - 198,553 198,553 - - -
湖心新城 2020-
106 珠海斗门 住宅 在建 34% 36,679 72,590 72,590 - - 72,590 - 72,590 10,249 -
31 项目
湖心新城 2020-
107 珠海斗门 住宅、商业 在建 50% 48,797 97,033 97,033 - - 97,033 - 97,033 7,700 -
34 项目
108 珠海雍华府 珠海高新区 住宅 竣工 100% 11,454 34,361 33,758 - - 34,361 34,361 - - 293
华东区域
109 福州雍景湾 福州马尾 商住、广场 竣工 100% 40,808 91,267 96,182 - - 91,267 91,267 - 2,553 20,120
110 福州雍景湾二期 福州马尾 住宅、商业 竣工 100% 43,892 93,959 102,271 - - 93,959 93,959 - 43,436 31,747
111 福州海玥公馆 福州长乐区 住宅 在建 49% 47,300 94,677 94,677 - - 94,677 - 94,677 9,050 -
福州市晋安区连
112 潘 2021-59 号地 福州晋安 住宅 拟建 49% 25,147 70,412 70,412 - - - - - - -
块*
113 杭州千岛湖印 杭州淳安 住宅 在建 100% 90,001 234,003 254,760 - - 234,003 138,116 95,887 2,882 3,788
114 杭州天悦江湾 杭州上城 综合 在建 39% 113,982 239,362 269,140 - 97,756 239,362 239,362 - 3,529 17,402
115 杭州公园 1872 杭州上城 综合 在建 40% 108,400 233,100 233,100 - - 233,060 85,453 147,607 1,244 211
116 杭州半山田园 杭州拱墅 商业 竣工 100% 20,656 30,984 30,984 - - 30,984 30,984 - - -
117 杭州中城汇 杭州拱墅 住宅、商业 竣工 38% 39,950 103,608 114,243 - - 103,608 103,608 - 5,678 7,033
118 杭州智慧网谷 杭州拱墅 工业 在建 100% 33,009 99,027 99,027 - - 99,027 - 99,027 - -
119 拱墅区祥符项目 杭州拱墅 住宅、服务设施 在建 51% 43,923 105,415 105,415 - - 105,415 - 105,415 370 5,642
120 杭州 IPARK 杭州上城 商业 竣工 100% 14,647 29,294 32,780 - - 29,294 29,294 - 149 6,216
121 杭州武林郡 杭州上城 住宅 竣工 100% 23,843 57,221 63,230 - - 57,221 57,221 - 78 -
122 三墩北项目 杭州西湖 住宅 在建 51% 27,208 84,345 84,345 - - 84,345 - 84,345 -91 -
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
123 湘北单元项目 杭州萧山 住宅、商业 在建 100% 37,265 108,813 108,660 - - 108,660 - 108,660 769 -
124 杭州闻博花城 杭州萧山 住宅 竣工 87% 78,107 218,700 230,531 - 218,700 218,700 218,700 - 1,139 65,691
125 杭州海上明月 杭州萧山 商业、住宅 竣工 34% 78,782 190,592 158,973 - - 190,592 190,592 - 221 -
126 塘栖项目 杭州临平 住宅、商业 在建 25% 131,392 183,949 183,949 - - 183,949 - 183,949 21,262 -
127 杭州悦见山 杭州临平 商业、住宅 竣工 12% 77,631 155,262 172,610 - - 155,262 155,262 - - 18,573
128 杭州雍澜府 杭州临平 商业、住宅 竣工 33% 25,655 46,573 51,968 - - 46,573 46,573 - - 1,427
129 杭州星未来 杭州余杭 商住 在建 50% 47,683 95,366 114,699 - - 95,366 - 95,366 52 52
130 杭州随塘 杭州临平 住宅 竣工 33% 50,888 61,096 66,072 - - 61,096 61,096 - - 1,460
千岛湖镇东庄项
131 杭州淳安 商住混合 在建 50% 23,428 53,885 53,885 - - 53,885 - 53,885 10,334 -
目
132 市北单元项目 杭州萧山 住宅 在建 73% 52,487 131,237 131,218 - - 131,218 - 131,218 -91 -
133 新塘北单元项目 杭州萧山 住宅 在建 62% 44,569 98,051 98,052 - - 98,051 - 98,051 18,849 -
134 富春项目 杭州富阳 住宅 在建 51% 30,065 69,150 69,150 - - 69,150 - 69,150 10,070 -
135 北干西单元项目 杭州萧山 住宅 在建 20% 11,417 28,542 28,543 - - 28,542 - 28,542 -26 -
136 丁桥项目 杭州上城 住宅、商业 在建 51% 47,515 109,285 109,285 - - 109,285 - 109,285 - -
运河新城单元
137 杭州拱墅 住宅 拟建 50% 26,684 53,368 53,400 - - - - - 21,518 -
GS1001-15 地块
杭州市杨岐山单
138 元 SJH-XS1903- 杭州萧山 住宅 拟建 70% 88,945 89,834 89,834 - - - - - - -
04、05 地块*
139 嘉兴翡翠天宸 嘉兴嘉善 住宅 竣工 20% 63,693 127,385 145,813 - - 127,385 127,385 - -103 -
140 嘉兴嘉樾府 嘉兴嘉善 住宅 竣工 50% 18,084 36,055 29,404 - - 36,055 36,055 - - -
经开国际商务区
141 嘉兴经开区 住宅 竣工 51% 45,044 99,097 114,957 - - 99,097 99,097 - - -
项目
142 嘉兴璀璨时代 嘉兴南湖区 住宅 竣工 30% 67,291 148,041 159,919 - - 148,041 148,041 - - 1,963
143 嘉兴雍华府 嘉兴桐乡 住宅 竣工 100% 51,893 103,787 116,025 - - 103,787 103,787 - - -
144 嘉兴雍景湾 嘉兴桐乡 住宅 竣工 100% 7,192 17,959 18,924 - - 17,959 17,959 - - -
19
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
145 嘉兴泓玺台 嘉兴秀洲区 住宅、商业 竣工 30% 88,534 159,361 188,897 - - 159,361 159,361 - - -
146 嘉兴萃湖上郡 嘉兴秀洲区 住宅 竣工 33% 50,557 101,114 113,742 - - 101,114 101,114 - - -
南市新区 2020-
147 嘉兴平湖 住宅 在建 25% 66,703 146,746 146,746 - - 146,746 - 146,746 24,301 3,664
74 号地块项目
南市新区 2020-
148 嘉兴平湖 住宅 在建 25% 18,000 39,600 39,600 - - 39,600 - 39,600 3,664
75 号地块项目
149 多湖项目 金华金东 住宅、商业零售 在建 33% 54,047 113,500 113,500 - - 113,499 - 113,499 3,727 -
湖海塘文创街以
150 金华婺城 住宅、商业 在建 50% 37,076 66,737 66,737 - - 66,737 - 66,737 7,483 -
东地块项目
金华市湖海塘项
151 金华婺城 居住、零售商业 拟建 50% 57,463 103,433 103,433 - - - - - -
目地块*
152 崇川区滨江项目 南通崇川 住宅 在建 51% 190,850 390,500 390,500 - - 390,500 - 390,500 35,267 -
153 南通雍华府 南通港闸 住宅 竣工 80% 48,495 127,022 138,324 - - 127,022 127,022 - - -
154 南通海门邮轮城 南通海门 住宅、商业 竣工 70% 136,028 244,850 244,850 - 89,726 244,850 244,850 - 307 456
155 南通邮轮产业园 南通海门 工业 在建 50% 199,693 199,693 199,693 - - 199,693 117,825 81,868 - -
156 南通云樾东方 南通开发区 住宅 竣工 17% 86,652 172,161 203,449 - - 172,161 172,161 - - -
157 南通十里海湾 南通启东 住宅、商业 在建 51% 436,829 964,638 964,638 - 293,646 475,727 293,646 182,081 18,949 231,770
158 南通雍景湾 南通通州 住宅 竣工 51% 149,668 239,469 268,342 - - 239,469 239,469 - 0 304
159 兴仁镇项目 南通通州 商住 在建 23% 69,966 104,949 104,949 - - 104,949 - 104,949 18,407 -
2028-02 嘉陵江
160 南通如东 住宅 在建 20% 34,880 76,702 76,737 - - 76,702 - 76,702 23,993 -
路北地块项目
2028-01 地块项
161 南通如东 住宅 在建 50% 56,925 113,849 113,850 - - 113,849 - 113,849 5,049 -
目
如东县 2103-02
162 实验小学北侧西 南通如东 住宅 在建 33% 49,015 100,480 100,500 - - 100,480 - 100,480 7,661 -
地块项目
如东县 2103-03
163 实验小学北侧东 南通如东 住宅 在建 51% 38,819 77,638 77,638 - - 76,862 - 76,862 6,103 -
地块项目
R21020 八一小
164 南通崇川 住宅 在建 70% 81,689 196,615 196,615 - - 123,848 - 123,848 40,422 -
学西地块项目
如皋李渔路东地
165 南通如皋 住宅、商业 在建 25% 31,017 68,237 68,237 - - 68,237 - 68,237 18,187 -
块项目
20
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
南通市崇川区
R21012 姚港河
166 南通崇川 住宅 拟建 49% 100,227 166,700 166,700 - - - - - - -
东、规划二路两
侧地块项目*
167 宁波慈溪樾府 宁波慈溪 住宅 竣工 25% 49,557 123,440 133,981 - - 123,440 123,440 - -27 5,540
168 宁波上湖城章 宁波东部新城 住宅、商业 竣工 34% 157,100 350,100 374,228 - - 350,100 350,100 - 455 1,144
169 宁波招商雍景湾 宁波高新区 住宅 竣工 100% 50,300 100,600 110,157 - - 100,600 100,600 - - -
170 宁波海曙金茂府 宁波海曙 住宅 竣工 47% 85,737 202,131 207,490 - - 202,131 202,131 - 5,122 325
171 宁波公园 1872 宁波江北 住宅、商业 竣工 51% 128,700 276,000 256,986 - - 276,000 276,000 - - -
172 宁波姚江湾 宁波江北 住宅 竣工 30% 101,323 188,559 201,214 - - 188,559 188,559 - - -
173 百丈街道项目 宁波鄞州 住宅、零售商业 在建 80% 29,383 76,971 76,971 - - 76,434 - 76,434 13 -
174 陈婆渡项目 宁波鄞州 住宅、配套 在建 34% 40,148 72,266 72,266 - - 72,266 - 72,266 - -
175 宁波明月江南 宁波鄞州 住宅 竣工 50% 64,706 148,824 163,753 - - 148,824 148,824 - 865 98
176 原奉化中学项目 宁波奉化 住宅 拟建 32% 126,165 277,563 277,563 - - - - - 27,310 -
177 白云项目 宁波海曙 住宅 拟建 30% 19,079 45,790 45,790 - - - - - 9,354 -
下应 YZ04-04-e2
178 宁波鄞州 住宅 在建 30% 13,900 31,484 30,600 - - 31,484 - 31,484 - -
地块项目
JD04-01-23、
179 宁波鄞州 住宅、商业 拟建 60% 13,500 47,200 47,200 - - - - - - -
JD04-01-24 地块
宁南贸易物流区
180 二十六号地块项 宁波奉化 住宅 在建 50% 73,300 175,900 175,900 - - 175,900 - 175,900 - -
目
宁波市镇海区田
181 宁波镇海 住宅 拟建 33% 64,871 155,690 155,690 - - - - - 41,569 -
施地块项目*
182 厦门海上世界 厦门东渡 综合 在建 60% 163,300 794,000 794,000 - 180,000 481,150 402,976 78,174 16,235 9,493
183 厦门公园壹号 厦门海沧 住宅 竣工 81% 51,500 129,000 152,538 - - 129,000 129,000 - 17,567 22,371
184 厦门莱顿小镇 厦门集美 住宅 竣工 29% 33,300 56,180 61,374 - - 56,180 56,180 - - -
185 厦门雍和府 厦门同安 住宅 竣工 26% 33,900 77,900 86,324 - - 77,900 77,900 - 5,487 14,425
H2021P03 号地
186 厦门海沧 住宅、商业 在建 49% 20,500 51,200 51,200 - - 51,200 - 51,200 1,505 -
块
21
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2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
187 上海海德花园 上海宝山 住宅 竣工 60% 385,400 243,400 220,208 - - 243,400 243,400 - - -
188 上海花园城 上海宝山 住宅、商业 竣工 51% 90,500 226,152 226,152 - - 226,152 226,152 - - -
189 上海中环华府 上海宝山 住宅 竣工 51% 58,800 128,204 135,440 - - 128,204 128,204 - 65 52
190 上海邮轮母港 上海宝山 综合 在建 45% 46,900 158,742 158,742 - - 158,742 - 158,742 4,427 -
191 上海招商主城 上海宝山 住宅 竣工 100% 75,000 150,022 137,787 - - 150,022 150,022 - - 393
192 上海雍和府 上海宝山 住宅 竣工 25% 62,848 100,556 94,963 - - 100,556 100,556 - 38 3,664
193 上海江山美宸 上海崇明 住宅 竣工 15% 34,600 41,600 45,726 - - 41,600 41,600 - - 117
194 上海十里江湾 01 上海崇明 住宅 在建 33% 52,823 60,746 62,824 - - 60,746 - 60,746 7,525 -
195 上海十里江湾 02 上海崇明 住宅 竣工 33% 59,409 68,320 66,738 - - 68,320 68,320 - 292 5,523
196 上海崇明陈家镇 上海崇明 住宅 在建 34% 108,388 86,710 81,823 - 45,000 86,710 45,000 41,710 7,706 -
嘉兴路北外滩项
197 上海虹口 住宅 在建 72% 21,724 54,311 54,311 - - 54,310 - 54,310 20,112 -
目
198 四平路项目 上海虹口 住宅、商服、办公 在建 51% 12,600 46,200 46,200 - - 46,200 - 46,200 35,928 -
199 上海空港花园 上海长宁 综合 在建 51% 40,000 80,016 80,016 - - 80,016 - 80,016 - -
200 上海依云四季 上海金山 住宅 在建 49% 104,635 283,768 165,338 - - 283,768 137,280 146,488 6,563 992
201 上海依云湖 上海金山 住宅 竣工 34% 43,610 89,665 89,665 - - 89,665 89,665 - 417 -
市北高新技术服
202 上海静安 住宅 在建 20% 27,809 69,523 69,523 - - 69,523 - 69,523 - -
务业园区项目
203 中兴社区项目 上海静安 住宅 在建 33% 24,378 72,401 72,401 - - 72,401 - 72,401 52,094 -
204 上海公元 2040 上海浦东 住宅 竣工 33% 140,000 266,000 259,198 - - 266,000 266,000 - 364 78
205 上海东宸源著 上海浦东 住宅 竣工 23% 64,419 77,303 75,537 - - 77,303 77,303 - - -
206 上海海上風华 上海浦东 住宅 竣工 34% 61,380 73,656 73,656 - - 73,656 73,656 - 195 -
207 上海虹桥公馆 上海青浦 住宅 竣工 100% 39,144 97,860 97,860 - - 97,860 97,860 - 611 -
208 徐泾镇项目 上海青浦 住宅 在建 76% 73,126 152,680 152,680 - - 152,680 - 152,680 - -
209 上海云著深蓝 上海松江 住宅 竣工 33% 43,306 69,289 69,289 - - 69,289 69,289 - - -
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
210 上海都会 C 区 上海松江 住宅 竣工 58% 44,375 62,124 55,705 - - 62,124 62,124 - 104 207
211 上海泗泾项目 上海松江 住宅 在建 51% 40,087 72,157 66,480 - - 61,675 - 61,675 - -
212 奉贤新城项目 上海奉贤 住宅 在建 49% 49,563 89,213 89,213 - - 89,213 - 89,213 - -
213 嘉兴路项目 上海虹口 住宅 在建 66% 23,078 61,200 61,200 - - 61,200 - 61,200 37,970 -
金山工业区 JSS-
214 0402 单元 08-01 上海金山 住宅 在建 33% 79,859 143,745 143,745 - - 80,336 - 80,336 20,025 -
地块项目
新城主城 C 单元
215 C08-04 号地块项 上海松江 住宅 在建 25% 105,858 211,717 211,717 - - 211,717 - 211,717 83,087 -
目
216 曹路地块项目 上海浦东新区 住宅、办公、商业 在建 73% 68,057 163,781 163,781 - - 73,158 - 73,158 - -
217 17 街坊旧改项目 上海虹口 住宅 拟建 41% 37,334 41,068 41,068 - - - - - - -
西虹桥沪青平公
218 路北侧 48-06A 上海青浦 住宅 拟建 33% 77,369 170,212 170,200 - - - - - - -
地块
西虹桥蟠龙路西
219 上海青浦 住宅 拟建 52% 38,845 90,508 90,500 - - - - - - -
侧 45-06 地块
南翔镇 06A-
220 01A、07A-02A 上海嘉定 住宅 拟建 5% 49,010 112,723 112,700 - - - - - - -
地块
高行镇 E01-06
221 上海浦东新区 住宅 拟建 100% 79,328 126,925 126,900 - - - - - - -
地块
上海市普陀区东
222 上海普陀 住宅 拟建 100% 36,111 96,777 96,777 - - - - - - -
新村地块*
上海市徐汇区斜
223 土街道 xh128D- 上海徐汇 住宅 拟建 32% 21,943 54,857 54,857 - - - - - - -
06 地块*
上海市闵行区吴
泾镇紫竹科学园
224 区 MHPO-1004 上海闵行 住宅 拟建 49% 75,542 135,976 135,976 - - - - - - -
单元 09A-11A 地
块*
上海市青浦区西
225 虹桥会卓路南侧 上海青浦 住宅 拟建 100% 28,741 51,733 51,733 - - - - - - -
52-04 地块*
226 绍兴檀院 绍兴柯桥 住宅 竣工 50% 127,320 165,488 182,368 - - 165,488 165,488 - - -
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
227 绍兴公元 2020 绍兴柯桥 住宅 在建 25% 136,045 340,113 340,113 - 92,056 340,112 251,944 88,168 2,939 91,606
228 J-2-1 项目 绍兴越城 住宅、商业 在建 33% 56,841 93,788 93,788 - - 93,788 - 93,788 2,705 23,833
镜湖新区湖东 1
229 绍兴镜湖新区湖东 住宅、商业 在建 23% 191,300 550,900 550,900 - - 390,991 - 390,991 17,330 -
号项目
镜湖新区湖东 2
230 绍兴镜湖新区湖东 住宅、商业 在建 23% 199,300 574,100 574,100 - - 366,074 - 366,074 12,931 -
号项目
231 台州博雅苑 台州温岭 住宅、商业 在建 100% 25,886 58,350 59,621 - - 58,350 - 58,350 - -
232 台州云樾观岭 台州温岭 住宅、商服 在建 36% 114,369 285,923 299,681 - 152,501 285,923 152,501 133,422 15,632 159,957
TL040311-3 地块 住宅、商业、商务
233 温岭铁路新区 拟建 30% 39,500 138,300 138,300 - - - - - 17,983 -
项目 金融
2020-WG-5 号项
234 太仓城厢镇 住宅 在建 33% 69,993 139,986 139,986 - - 139,986 - 139,986 8,553 -
目
2020-WG-15-2
235 太仓城厢镇 住宅 在建 33% 33,325 53,320 53,320 - - 53,320 - 53,320 - -
号项目
236 太仓四季华庭 太仓港区 住宅 竣工 33% 42,472 84,945 89,333 - - 84,945 84,945 - 0 10,450
237 太仓海上时光 太仓港区 住宅 竣工 11% 69,206 138,412 152,444 - - 138,412 138,412 - 930 7,099
238 太仓依云水岸 太仓港区 住宅 竣工 20% 34,801 69,602 75,000 - - 69,602 69,602 - - 5,822
239 太仓天镜华府 太仓科教新城 住宅 竣工 50% 44,105 79,837 89,710 - - 79,837 79,837 - - 494
240 太仓依云四季 太仓浏河 住宅 竣工 51% 110,600 208,264 207,470 - - 208,264 208,264 - 118 680
241 太仓碧桂园 太仓浏河 住宅 竣工 49% 201,000 351,000 328,946 - - 351,000 351,000 - - -
242 太仓依云悦府 太仓沙溪镇 住宅、商业 竣工 25% 23,944 43,100 45,725 - - 43,100 43,100 - 0 -
243 娄江新城项目 太仓高新区 住宅 在建 41% 54,922 98,859 98,859 - - 98,859 - 98,859 143 -
桐乡乌镇 2019-
244 桐乡乌镇 住宅、零售商业 在建 90% 64,187 96,281 96,281 - - 96,259 - 96,259 551 -
56 项目
桐乡乌镇 2019-
245 桐乡乌镇 住宅、零售商业 拟建 90% 62,110 93,165 93,165 - - - - - - -
57 项目
246 温州博悦湾 温州滨江商务区 住宅、商业 在建 50% 29,523 94,769 104,550 - - 94,769 - 94,769 6,082 8,646
247 温州鹿宸印 温州鹿城 住宅、商服 在建 33% 41,422 124,266 130,248 - - 124,266 - 124,266 9,523 -
住宅、零售商业、
248 隔岸垟项目 温州鹿城 在建 40% 56,154 182,805 182,805 - - 182,805 - 182,805 11,957 -
餐饮、商务金融
24
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
温州生态科学城
249 温州瑞安 住宅 竣工 25% 114,285 300,329 326,587 - 300,329 300,329 300,329 - 26 318,044
【瑞安】
250 梅园村旧改项目 温州永嘉县 住宅、商服 在建 16% 69,929 153,844 153,844 - - 153,844 - 153,844 9,718 -
滨江云谷未来社 零售商业、餐饮、
251 温州鹿城 拟建 50% 115,733 424,805 424,805 - - 424,805 - 424,805 222,455 -
区一期地块项目 住宅
温州市滨江云谷
住宅、商业、幼儿
252 未来社区二期地 温州鹿城 拟建 34% 57,669 188,918 188,918 - - - - - -
园
块*
253 漳州卡达凯斯 漳州开发区 住宅 在建 89% 443,600 718,100 718,100 - - 715,123 565,104 150,019 26,624 670
254 漳州兰溪谷 漳州开发区 住宅 竣工 89% 196,500 241,914 265,709 - - 241,914 241,914 - 11,340 16,670
255 月港新城项目 漳州龙海 住宅、零售商业 在建 80% 44,619 116,009 116,009 - - 116,009 - 116,009 7,613 -
256 漳州玖龙台 漳州芗城 住宅 竣工 13% 44,200 114,900 125,312 - - 114,900 114,900 - - -
双鱼岛漳招
257 2021P01（A- 漳州开发区 住宅 拟建 89% 53,600 107,300 107,300 - - - - - - -
30）
258 双鱼岛 A32 商业 漳州开发区 商业 拟建 89% 31,900 54,200 54,200 - - - - - - -
深圳区域
259 东莞艺境花园 东莞常平镇 住宅、商业 竣工 12% 26,345 79,036 86,216 - - 79,036 79,036 - 6,777 5,629
260 东莞雍景湾花园 东莞横沥镇 住宅、商服 在建 20% 111,778 248,134 229,505 - 93,750 248,134 247,273 861 14,117 314,309
261 东莞招商雍和府 东莞虎门镇 住宅、商服 竣工 70% 33,096 72,792 79,108 - - 72,792 72,792 - 544 468
262 东莞中信红树山 东莞黄江 住宅 竣工 28% 107,477 215,000 221,579 - - 215,000 215,000 - - 5,772
263 东莞招商雍华府 东莞麻涌 住宅、商业 竣工 70% 34,611 69,129 68,484 - - 69,129 69,129 - 377 -
264 东莞南城万象府 东莞南城 住宅、商服 在建 21% 108,533 395,151 395,151 - 176,130 395,151 176,130 219,021 14,448 145,971
265 东莞东樾花园 东莞石碣 住宅、商服 在建 50% 41,587 124,761 124,761 - 30,448 124,761 85,580 39,181 8,386 57,812
东莞依城大观花
266 东莞谢岗镇 住宅 在建 40% 76,630 214,565 214,565 - - 214,565 - 214,565 11,223 -
园
267 三联村项目 东莞凤岗 住宅、商服 在建 50% 5,498 13,745 13,745 - - 13,745 - 13,745 1,867 -
268 油甘埔村项目 东莞凤岗 住宅 在建 50% 32,419 90,772 90,772 - - 90,772 - 90,772 5,127 -
25
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
2021WR011、
269 东莞黄江 住宅、商业 拟建 30% 76,600 373,000 373,000 - - - - - - -
012 号地块项目
270 国际商务区项目 东莞南城 商业金融 拟建 70% 12,202 103,720 103,720 - - - - - - -
271 惠州未来花园 惠州惠城 住宅、商服 在建 35% 91,973 344,382 344,382 - - 344,382 102,614 241,768 34,529 2,370
272 惠南科技园项目 惠州惠城 住宅、商业 在建 100% 38,789 108,609 108,609 - - 108,609 - 108,609 1,037 -
273 金凤半岛项目 汕头金平 住宅 在建 50% 137,344 443,928 443,928 146,403 286,300 359,529 286,300 73,230 43,773 153,710
274 深圳招商黄金台 深圳宝安 商住 在建 100% 23,818 118,286 106,701 - - 106,701 106,701 - 284 2,312
深圳国际会展中
275 心（一期）配套 深圳宝安 商业 在建 50% 528,200 1,543,300 1,543,300 - - 1,543,300 1,201,486 341,814 7,592 3,674
商业
宝安区石岩艾美
276 深圳宝安 新型产业 在建 43% 26,885 129,242 125,770 - 125,770 125,770 125,770 - 4,880 4,276
特项目
瑞远工业园城市
277 深圳宝安 住宅 在建 100% 9,031 54,200 54,200 - - 54,200 - 54,200 11,715 -
更新项目
278 深圳招商东岸 深圳大鹏 住宅 竣工 70% 16,946 84,200 80,809 - - 84,200 84,200 - 2,429 3,938
279 深圳光明科技园 深圳光明新区 综合园区 竣工 100% 202,481 456,700 456,700 - - 456,700 456,700 - - -
280 深圳六九七九 深圳龙华 综合 竣工 50% 109,864 200,330 159,501 - - 200,330 200,330 - 450 450
281 深圳招商中环 深圳罗湖 商业 竣工 70% 46,699 386,240 386,240 - - 386,240 386,240 - - 10,291
282 坪山区碧岭项目 深圳坪山 住宅 在建 23% 33,140 133,473 132,560 - - 132,560 - 132,560 4,303 -
283 坪山玺悦台 深圳坪山 住宅 在建 35% 32,460 164,973 162,290 - - 162,290 - 162,290 6,179 -
284 深圳双玺 深圳蛇口 住宅 竣工 100% 120,041 305,856 265,584 - - 305,856 305,856 - - -
蛇口新时代广场
285 深圳蛇口 综合 在建 100% 22,536 83,774 83,774 - - 78,700 78,700 - - -
南
286 深圳壹海城 深圳盐田 综合 竣工 50% 137,250 378,326 353,546 - - 378,326 378,326 - - -
赤湾西牛埔城市
287 深圳南山 住宅 在建 49% 33,926 127,300 127,300 - 127,300 127,300 127,300 - - 523
更新项目
产业
288 网谷创享大厦 深圳南山 深圳南山 研发 100% 11,901 66,400 66,400 66,400 - 66,400 - 66,400 -
用房
招商前海经贸中
289 深圳前海 商业 竣工 36% 12,591 108,600 106,531 - - 108,600 108,600 - 486 -
心一期
26
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2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
招商前海经贸中
290 深圳前海 商业 竣工 36% 9,550 44,700 44,700 - - 44,700 44,700 - - 343
心二期
291 招商港湾广场 深圳前海 商业 在建 36% 12,636 13,500 13,500 - 13,500 13,500 13,500 - - -
292 招商领玺 深圳前海 住宅 竣工 36% 13,767 65,040 60,042 - - 65,040 65,040 - - -
293 环贸中心 深圳前海 商办 在建 36% 35,268 362,200 348,000 - - 360,200 - 360,200 - -
294 领玺 2 期 深圳前海 住宅 在建 36% 9,311 36,250 35,400 - - 36,250 - 36,250 - -
295 锦玺 1 期 深圳前海 公寓 在建 36% 9,379 21,850 21,000 - - 21,850 - 21,850 2,385 -
太子湾滨海大
296 深圳太子湾 办公、商业、公寓 竣工 51% 12,410 59,219 59,219 - - 59,219 59,219 - - 5,735
厦、湾玺一期
湾玺二期、湾海
297 深圳太子湾 公寓、办公、商业 竣工 51% 11,609 62,468 62,468 - - 62,468 62,468 - - 464
大厦
298 太子湾领海大厦 深圳太子湾 办公、商业 竣工 51% 13,952 80,000 79,797 - - 80,000 80,000 - - 8,764
299 云玺（含商业） 深圳太子湾 公寓、商业 竣工 51% 14,054 79,219 79,219 - - 79,219 79,219 - - 583
300 太子湾商务广场 深圳太子湾 办公、商业 竣工 100% 27,778 80,000 79,809 - - 80,000 80,000 - - -
301 太子湾领航大厦 深圳太子湾 办公、商业 竣工 100% 6,965 37,702 37,702 - - 37,702 37,702 - - 229
302 太子湾海纳仓 深圳太子湾 仓储 竣工 100% 6,213 32,000 31,900 - - 32,000 32,000 - - -
303 太子湾逸海大厦 深圳太子湾 酒店、商业 在建 100% 11,239 50,000 49,900 - - 50,000 - 50,000 - -
公寓、商业、文化
304 太子湾泓玺大厦 深圳太子湾 在建 100% 14,111 72,000 71,856 - - 72,000 - 72,000 4,745 -
艺术
办公、商业、文化
305 太子湾望海大厦 深圳太子湾 在建 100% 11,879 70,000 69,860 - - 70,000 - 70,000 - -
艺术
太子湾新世界文 办公、公交站、商
306 深圳太子湾 在建 49% 32,583 125,500 125,500 - - 125,500 - 125,500 - -
化购物坊 业、文化艺术
太子湾新世界亲
307 深圳太子湾 商业、文化艺术 在建 49% 33,347 96,500 96,500 - - 96,500 - 96,500 - -
子购物坊
公寓、商业、文化
308 太子湾瑞玺大厦 深圳太子湾 在建 100% 13,945 95,000 95,000 - - 95,000 - 95,000 - -
艺术
309 国际医院 深圳太子湾 医院 在建 50% 6,410 30,000 30,000 - - 30,000 - 30,000 - -
办公、人才公寓、
310 云滨大厦 深圳太子湾 在建 100% 10,350 49,000 48,677 49,000 - 49,000 - 49,000 -
商业
招商局太子湾大
311 深圳太子湾 办公、酒店、商业 在建 100% 15,712 142,000 142,000 142,000 - 142,000 - 142,000 -
厦
27
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
312 招商玺家园 深圳太子湾 商业、住宅 在建 100% 53,120 111,000 111,000 111,000 - 111,000 - 111,000 -
太子湾新世界艺
313 深圳太子湾 商业、文化艺术 在建 49% 14,371 9,000 9,000 - - 9,000 9,000 -
术文化坊
北站南 A806-
314 深圳龙华 住宅、商业 在建 34% 27,400 122,300 122,300 122,300 - 122,300 - 122,300 - -
0394 地块
315 坪西南地块 深圳龙岗 住宅、商业 在建 34% 25,000 130,300 130,300 130,300 - 130,300 - 130,300 - -
东滨路国际学校
316 深圳南山 教育设施用地 在建 50% 17,100 70,500 70,500 70,500 - 70,500 - 70,500 - -
(K410-0029）
华中区域
317 济南公园 1872 济南历下 住宅、商业 竣工 95% 38,217 91,550 99,424 - - 91,550 91,550 - -48 21,443
济南历下区
318 济南历下 超高层写字楼 在建 20% 10,868 173,888 173,888 - - 173,888 - 173,888 -
CBDA1 地块
319 盛福项目 济南历下 住宅、商业商务 在建 60% 86,900 234,842 234,842 - - 234,656 - 234,656 29,062 -
320 济南雍和府 济南长清 住宅 竣工 100% 61,400 100,239 117,810 - - 100,239 100,239 - 9,985 -
青岛市蓝湾网谷
321 青岛高新区 住宅、工业 在建 100% 305,204 590,371 508,611 - - 370,498 180,331 190,167 15,804 11,445
三期项目
青岛海德公学、
322 青岛高新区 住宅 竣工 100% 202,740 303,780 321,158 - - 303,780 303,780 - - 264
海德花园
323 青岛蓝湾网谷 青岛高新区 工业 在建 100% 393,700 480,000 463,341 - - 300,318 187,553 112,765 5,379 3,004
324 青岛公园 1872 青岛即墨 住宅、商业 在建 51% 189,203 308,213 311,713 - - 308,213 145,543 162,670 42,061 20,249
325 金华路项目 青岛市北 住宅、商服 在建 51% 20,162 70,568 70,568 - - 70,568 - 70,568 9,533 -
HD2021-3107 号
326 青岛西海岸新区 住宅、商业 拟建 49% 30,800 77,100 77,100 - - - - - 8,822 -
地块
327 日照莱顿小镇 日照山海天片区 住宅 在建 100% 337,600 547,326 551,100 - 31,073 547,326 501,740 45,586 12,408 1,676
328 十堰锦程世家 十堰张湾 住宅 竣工 100% 55,462 166,001 166,220 - - 166,001 166,001 - -26 -
329 十堰兰溪谷 十堰张湾 住宅、商业 在建 100% 213,663 559,945 588,584 - 86,333 511,609 285,246 226,363 63,134 83,359
住宅、商业、托
330 SG-2075 项目 太原小店 在建 51% 113,499 397,246 332,980 - - 124,552 - 124,552 33,256 -
幼、中小学
331 SG-2076 项目 太原小店 住宅、商业、托幼 拟建 51% 103,362 361,765 345,898 - - - - - 48,491 -
332 SG-2077 项目 太原小店 中小学 拟建 18% 106,778 106,778 106,778 - - - - - - -
28
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
333 武汉壹品澜荟 武汉临空港开发区 住宅、商服 在建 20% 68,131 229,947 234,147 - - 62,697 62,697 - 1,993 5,237
武汉市船舶配套
334 武汉东湖高新区 工业 在建 60% 19,845 57,337 57,550 - - 57,337 - 57,337 - -
工业园项目
335 武汉红枫苑 武汉沌口开发区 住宅 竣工 100% 32,947 71,511 74,526 - - 71,511 71,511 - - -
336 武汉兰亭风华 武汉汉南 住宅 在建 49% 68,600 192,084 201,742 - - 192,084 - 192,084 0 130
337 武汉凤凰湾 武汉汉南 住宅 竣工 20% 29,070 63,954 67,306 - - 63,954 63,954 - 3,097 -
338 193 号项目 武汉汉南 住宅 在建 35% 114,703 286,758 286,758 - - 153,010 - 153,010 11,181 28,512
339 武汉公园 1872 武汉汉阳 住宅、商业、办公 在建 100% 519,633 1,104,736 1,074,808 - - 1,104,736 1,092,700 12,036 5,779 8,586
340 武汉招商樾望 武汉汉阳 住宅、商业 竣工 100% 69,663 202,041 208,668 - - 202,041 202,041 - - 689
341 武汉江山和樾 武汉汉阳 住宅 在建 51% 44,053 189,137 189,137 - - 189,137 - 189,137 26,758 -
武汉市汉阳区马
342 武汉汉阳 住宅、商业 在建 100% 20,533 81,800 88,277 - - 81,799 - 81,799 729 -
鹦路项目
343 武汉东城华府 武汉江夏 住宅 竣工 51% 87,100 256,000 283,422 - - 256,000 256,000 - 3,589 8,228
344 武汉琨瑜之星 武汉江夏 住宅 竣工 21% 46,231 69,300 77,258 - - 69,300 69,300 - 896 -
武汉资产转销售
345 武汉经济开发区 商业 竣工 100% 6,000 36,381 36,381 - - 36,381 36,381 - 127 4,113
（东风项目）
346 武汉经开 189 武汉经济开发区 商业 在建 80% 90,387 225,964 229,614 - - 77,620 - 77,620 - -
347 武汉壹品澜庭 武汉经济开发区 住宅 在建 40% 88,932 222,331 235,645 - 17,490 222,331 117,036 105,295 7,812 15,033
348 武汉东风凤凰城 武汉经济开发区 住宅 在建 100% 152,032 267,600 328,479 - - 257,565 257,565 - -113 -113
住宅、商服、商
349 神龙一厂项目 武汉经济开发区 在建 50% 329,243 751,433 751,433 - - 118,539 - 118,539 38,462 -
务、公园
350 武汉江湾国际 武汉硚口 住宅、商业 竣工 100% 98,000 340,500 340,500 - - 340,500 340,500 - 4,344 156
P（2020）022 住宅、商服、交通
351 武汉硚口 在建 51% 102,117 376,600 376,600 - - 216,978 - 216,978 26,644 -
号项目 运输、公园
住宅、商业、公共
352 武汉一江璟城 武汉青山 在建 80% 143,800 787,703 780,000 - - 787,703 584,210 203,493 42,986 45,807
配套
P（2021）077
353 武汉经济开发区 住宅、商服、文化 在建 50% 261,329 800,554 800,554 - - 163,719 - 163,719 - -
号地块项目
354 襄阳三江口 襄阳樊城 住宅、商服 在建 55% 80,499 182,250 183,797 114,366 52,382 181,695 52,382 129,313 18,068 -
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2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
355 烟台马尔贝拉 烟台开发区 住宅、商业 在建 100% 484,000 581,000 581,000 28,063 70,500 581,000 341,926 239,074 29,220 69,331
356 烟台依云水岸 烟台牟平 住宅、商业 在建 100% 510,885 722,714 725,265 - - 311,316 301,204 10,112 18,807 19,703
住宅、商服、公共
357 海上世界项目 烟台芝罘 拟建 50% 135,995 264,700 264,700 - - - - - - -
管理与公共服务
358 烟台雍景湾 烟台芝罘 住宅、商业 在建 49% 62,102 199,968 199,968 - 85,319 199,751 85,319 114,432 9,686 32,312
359 宜昌依云水岸 宜昌高新区 住宅、商服 在建 51% 144,146 465,393 403,552 - - 185,912 57,636 128,276 20,411 20,769
360 宜昌凤凰城 宜昌伍家岗 住宅、商业、办公 在建 20% 184,224 465,389 526,404 - - 399,253 204,023 195,230 35,323 60,150
郑州市马寨首批
361 郑州二七区 住宅 在建 50% 176,994 276,150 276,150 - 40,094 206,802 155,587 51,215 4,709 34,328
地项目
362 郑州公园 1872 郑州二七区 住宅 竣工 50% 34,627 69,009 69,254 - - 69,009 69,009 - 12,788 12,496
363 郑州天地华府 郑州二七区 住宅 竣工 50% 117,460 352,485 371,691 - - 352,485 352,485 - - -
364 马寨 2 号项目 郑州二七区 住宅 拟建 50% 20,369 28,518 28,518 - - - - - - -
365 马寨 3 号项目 郑州二七区 住宅 拟建 50% 57,680 144,200 148,083 - - - - - - -
366 郑州公园与湖 郑州航空港区 住宅 在建 50% 69,313 154,888 166,584 - - 154,468 73,331 81,137 2,804 3,382
367 郑州华润悦玺 郑州惠济 住宅 竣工 26% 12,024 41,981 44,729 - - 41,981 41,981 - - 977
368 郑州卢森堡中心 郑州新区 商业 竣工 19% 55,186 82,777 82,779 - - 82,777 82,777 - 209 1,139
369 新郑碧桂园 郑州新郑 住宅 竣工 21% 47,008 93,546 98,853 - - 93,546 93,546 - - 13
郑州郑东新区卢
370 森堡中心 6、7 郑州郑东新区 商服 在建 19% 35,926 82,303 82,303 - - 81,991 39,591 42,400 13 87,556
号
零售商业、批发市
卢森堡中心 2 号
371 郑州郑东新区 场、餐饮、旅馆、 在建 19% 13,218 39,654 39,654 - - 38,428 - 38,428 - -
项目
商务金融
美景美境 4#地块
372 郑州金水 住宅 在建 60% 16,739 58,486 58,587 - - 58,383 - 58,383 16,898 -
项目
美景青寨 B 地块
373 郑州惠济 住宅 在建 60% 48,599 74,915 79,520 - - 74,523 - 74,523 17,738 -
项目
美景美境 1#地块
374 郑州金水 商业 拟建 60% 4,001 17,974 18,005 - - - - - -
项目
郑州市惠济区老
375 郑州惠济 住宅 在建 90% 9,402 39,434 39,434 39,434 - 39,434 - - -
鸦陈 14 亩地块*
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2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
江南区域
琴湖小镇 8、9、
376 常熟琴湖片区 住宅、商业、医院 在建 70% 157,031 138,748 138,748 - 43,284 138,748 121,633 17,115 -258 -
10 号项目
琴湖小镇 23、
377 常熟琴湖片区 居住、商业、办公 在建 100% 89,471 168,393 394,742 - 144,913 168,393 168,393 - 3,682 34,276
24、25 号项目
琴湖小镇
378 常熟琴湖片区 住宅 在建 100% 35,719 42,863 42,863 - - 42,863 - 42,863 5,891 -
2020A-020
琴湖小镇
379 常熟琴湖片区 住宅 在建 100% 40,729 44,802 44,802 - - 44,802 - 44,802 9,790 -
2020A-021
琴湖小镇
380 常熟琴湖片区 住宅 在建 100% 31,069 71,459 71,459 - - 71,459 - 71,459 420 -
2020A-022
琴湖小镇
381 常熟琴湖片区 教育 竣工 100% 10,198 8,158 8,158 - - 8,158 8,158 - -
2020A-023
琴湖小镇
382 常熟琴湖片区 商服 在建 100% 34,546 24,182 24,182 - - 24,182 - 24,182 -
2020A-024
383 苏州见山湖别院 常熟尚湖板块 住宅 竣工 51% 45,808 54,970 60,993 - - 54,970 54,970 - - -
384 苏州臻湾雅筑 常熟尚湖板块 商住 在建 27% 90,004 171,008 192,275 - - 171,007 114,192 56,815 14,540 -
385 苏州雍澜院 常熟尚湖景区 商住 竣工 27% 54,052 64,862 63,116 - - 64,862 64,862 - 179 -
386 常州公园学府 常州经开区 住宅 在建 49% 87,705 192,951 192,951 - - 191,890 - 191,890 4,239 -
387 常州璞樾和山 常州天宁 综合 竣工 51% 83,179 183,000 197,920 - - 183,000 183,000 - - -
388 常州花园城 常州武进 住宅 竣工 100% 198,700 536,400 546,115 - - 536,400 536,400 - - -
389 中央公园北地块 常州新北 住宅、商业 在建 49% 92,600 185,242 185,200 - - 185,242 - 185,242 25,842 -
390 合肥雍荣府 合肥包河 住宅 在建 33% 117,428 223,145 224,083 - - 171,111 171,111 - 4,098 5,460
住宅、商服、幼儿
391 合肥东望府 合肥包河 在建 100% 106,552 222,467 221,300 - - 170,103 - 170,103 41,989 -
园
392 合肥雍华府 合肥滨湖 综合 竣工 51% 103,276 250,904 250,904 - - 250,904 250,904 - 6,323 18,219
393 合肥雍和府 合肥滨湖 综合 竣工 33% 177,953 424,322 387,607 - - 424,322 424,322 - 538 -
394 合肥诚园 合肥滨湖 住宅 在建 51% 150,063 281,742 328,377 - 31,531 270,114 270,114 - 3,488 70,198
395 合肥公园万象 合肥经开区 住宅 在建 33% 133,078 266,155 266,155 - - 266,155 - 266,155 7,081 -
396 陶冲湖项目 合肥新站 住宅、体育 在建 100% 350,004 424,519 370,103 254,873 - 410,572 - 410,572 62,902 -
31
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
合肥公园 1872
397 合肥新站 住宅 竣工 51% 62,211 118,470 136,523 - - 118,470 118,470 - 1,640 -
二期
398 合肥公园 1872 合肥新站 住宅 竣工 51% 49,738 94,193 108,255 - - 94,193 94,193 - 127 2,674
长丰 CF202102
399 合肥双凤开发区 住宅 在建 30% 42,787 81,936 77,016 - - 68,566 - 68,566 12,943 -
地块项目
400 翡翠湖地块 合肥经开 住宅、教育 在建 33% 61,389 113,390 113,800 77,034 - 113,390 - 113,390 34,449 -
BK202105 福州
401 合肥滨湖区 住宅 在建 67% 31,648 58,317 57,000 57,000 - 57,000 - 57,000 31,321 -
路
奥体北项目（新
402 站区 合肥新站区 住宅、商业、教育 在建 100% 142,037 271,225 271,100 193,897 - 193,897 - 193,897 48,171 -
XZ202112）
合肥包河卓越城
403 合肥包河 住宅、商业 拟建 100% 67,965 109,090 109,090 - - - - - - -
BH202201 地块*
合肥市包河区
住宅、幼儿园、公
404 BH202211 号地 合肥包河 拟建 100% 52,244 105,201 105,201 - - - - - -
园绿地用地
块*
合肥市经开区芙 住宅、商业、幼儿
405 合肥经开 拟建 100% 170,913 373,548 373,548 - - - - - -
蓉路地块* 园
406 南京依云尚城 江苏句容 综合 在建 74% 156,527 431,923 379,042 - - 393,423 316,723 76,700 6,032 104
407 苏州铂翠天第 苏州昆山 住宅 在建 17% 36,748 66,147 68,392 - - 66,147 - 66,147 - -
408 苏州滨江壹玖捌 苏州昆山 商业、住宅 在建 49% 22,778 108,882 109,435 - - 108,882 - 108,882 364 -
城西时代悦府南
409 苏州昆山 住宅 在建 31% 12,932 33,624 33,624 - - 32,499 - 32,499 - -
地块项目
410 城东 17 号地块 苏州昆山 住宅、商业 在建 34% 94,639 189,278 189,300 - - 52,746 - 52,746 35,418 -
苏州市园区旺墩
411 苏州工业园 住宅 拟建 100% 58,234 116,468 116,468 - - - - - - -
路 02 号地块*
412 南京平澜府 南京高淳 居住 在建 18% 102,787 143,901 143,901 - 82,015 143,900 143,900 - 16,925 77,205
413 南京紫郡兰园 南京鼓楼 综合 在建 11% 136,788 369,325 389,576 - 13,209 369,325 352,530 16,795 7,670 -
414 南京桃园世纪 南京鼓楼 商住混合 竣工 31% 62,728 161,211 172,321 - - 161,211 161,211 - 8,471 -
建邺区河西中部
415 南京建邺 住宅 竣工 29% 24,438 63,050 63,050 - - 63,050 63,050 - 3,046 5,658
G22 项目
416 2020G13 项目 南京江北新区 住宅 在建 38% 34,544 77,517 77,517 - - 77,517 - 77,517 -42 -
G14 项目（长江
417 南京江北新区 住宅 在建 43% 30,986 69,533 69,533 - - 69,533 - 69,533 -315 -
时代）
32
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
G16 项目（长江
418 南京江北新区 住宅 在建 17% 28,744 64,502 64,502 - - 64,502 - 64,502 - -
时代）
419 南京悦峯 南京江宁 住宅 竣工 29% 74,741 168,915 183,519 - - 168,915 168,915 - 2,649 2,559
420 南京东望府 南京江宁 综合 竣工 38% 90,981 220,173 249,544 - - 220,173 220,173 - 2,589 1,172
421 南京都荟天地 南京江宁 综合 在建 12% 108,522 404,786 404,786 - 71,049 404,786 343,679 61,107 28,038 39,859
422 南京名筑 南京江宁 住宅 竣工 52% 21,683 54,207 57,482 - - 54,207 54,207 - 169 247
423 南京兰溪谷 南京浦口 住宅 竣工 87% 124,809 259,603 273,117 - - 259,603 259,603 - 2,561 351
424 南京御澜府 南京浦口 住宅 竣工 30% 44,784 98,524 103,197 - - 98,524 98,524 - 182 -
425 南京雍宁府 南京浦口 住宅 竣工 38% 107,820 237,433 257,409 - - 237,433 237,433 - 6,279 7,019
426 南京浦口 G35 南京浦口 住宅 在建 35% 78,891 213,007 233,639 - 121,606 213,007 121,606 91,401 526 118,963
427 南京 1872 南京栖霞 综合 竣工 38% 57,945 244,660 240,454 - - 244,660 244,660 - 39 13
428 南京丁家庄 南京栖霞 商业、办公 拟建 52% 59,166 341,002 341,002 - - - - - - -
429 南京 G67 南京栖霞 居住 在建 48% 79,884 175,745 175,745 - - 175,745 79,718 96,027 3,341 70,543
430 南京山语熙府 南京栖霞 住宅 在建 20% 26,003 44,206 44,206 - - 44,206 - 44,206 4,496 -
431 马群科技园 南京栖霞 科教 在建 52% 42,000 50,700 50,700 - - 50,700 - 50,700 -1,112 -
432 南京越城天地 南京秦淮 综合 在建 30% 199,329 217,632 217,632 - 6,129 133,312 69,528 63,784 9,234 25,796
433 南京钟山峰景 南京秦淮 住宅、商业 在建 39% 92,688 231,719 231,719 27,964 - 231,719 - 231,719 17,637 -
434 南京和峰南岸 南京雨花台 商住混合 竣工 15% 26,829 80,487 84,568 - - 80,487 80,487 - 936 1,353
栖霞山 G66 项目
435 南京栖霞 住宅 竣工 35% 31,624 49,332 46,171 - 49,332 49,332 49,332 - 8,020 33,425
（山语境府）
G15 项目（长江
436 南京江北新区 住宅 在建 21% 22,518 50,532 50,532 - - 50,532 - 50,532 - -
时代）
437 G24 地块项目 南京玄武 住宅、商服 在建 79% 143,667 475,537 475,537 79,979 - 218,471 - 218,471 42,064 -
江心洲
438 NO.2021G26 地 南京建邺 住宅 在建 38% 44,750 125,301 125,301 - - 123,444 - 123,444 27,723 -
块项目
NO.2021G30 地
439 南京秦淮 住宅 在建 15% 20,428 57,199 57,199 - - 56,213 - 56,213 11,574 -
块项目
33
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
2021G11 研创园
440 南京江北新区 商住混合 在建 22% 66,057 165,218 165,218 16,520 - 165,218 - 165,218 27,959 -
地块项目
441 苏州金茂府 苏州高新区 综合 竣工 25% 194,396 388,792 390,414 - - 388,792 388,792 - 13,556 338,209
442 苏州金融小镇 苏州高新区 零售、商务金融 竣工 40% 72,201 43,321 31,752 - - 43,321 43,321 - -10,293 1,934
苏州滨河四季云
443 苏州高新区 住宅 在建 25% 86,741 190,830 210,529 - 35,378 190,830 35,378 155,452 -433 224
庭
444 金融小镇项目 苏州高新区 住宅、商业、其他 在建 46% 256,592 257,521 257,521 33,191 76,531 242,245 147,703 94,542 16,947 78,986
445 苏州浅悦静庭 苏州高新区 住宅、零售商业 在建 28% 151,070 289,670 289,000 - - 218,792 - 218,792 21,897 -
446 苏州青剑湖 苏州工业园区 住宅 竣工 24% 71,841 107,762 140,735 - - 107,762 107,762 - 3,251 3,690
447 苏州辉映时代 苏州工业园区 住宅 在建 40% 58,082 116,164 116,164 - - 116,135 45,460 70,675 10,574 3,838
448 苏州公园世纪 苏州姑苏 综合 竣工 30% 123,326 294,657 309,258 - - 294,657 294,657 - - 3,120
449 苏州雍华府 苏州木渎 住宅 竣工 100% 68,300 176,300 195,415 - - 176,300 176,300 - - -
450 苏州三千邑 苏州吴江 住宅 竣工 34% 133,084 332,709 365,375 - - 332,709 332,709 - - -
451 苏州雍雅苑 苏州吴江 住宅 竣工 100% 52,816 105,632 116,753 - - 105,632 105,632 - - -
苏州香溪源商业
452 苏州吴江 商业 竣工 50% 40,028 42,030 42,000 - - 42,030 42,030 - 6,137 -
项目
453 太湖度假区项目 苏州吴中 商住混合 在建 40% 48,311 96,622 96,622 - - 96,593 - 96,593 12,311 -
454 苏州蔚蓝四季 苏州吴中 商业、住宅 竣工 34% 173,253 346,506 398,184 - - 346,506 346,506 - -2,185 13,439
455 苏州太湖新城 苏州吴中 住宅 在建 25% 77,915 155,829 156,009 - 45,120 155,829 155,829 - 8,824 132,696
456 苏州拾鲤 苏州相城 住宅 竣工 20% 128,313 237,098 241,316 - - 237,098 237,098 - - -
零售商业、餐饮、
457 度假区项目 苏州吴中 在建 45% 49,759 99,518 99,518 - - 99,466 - 99,466 4,065 -
住宅
科技城锦峰路项
458 苏州高新区 住宅 拟建 12% 72,263 144,526 144,526 - - - - - 23,272 -
目（73 号）
木渎镇花苑东路
459 北侧 12 号地块 苏州吴中 住宅 在建 60% 60,488 133,074 133,074 - - 133,043 - 133,043 25,271 -
项目
高铁新城蠡太路
北侧苏地 2021-
460 苏州相城 住宅、商业 在建 20% 162,259 294,500 294,500 134,796 - 293,865 - 293,865 58,465 -
WG-15 号地块项
目
34
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
461 无锡太湖如院 无锡滨湖 住宅 在建 34% 173,782 208,537 208,537 - - 208,537 171,636 36,901 30,040 26,620
462 洋溪项目 无锡惠山 住宅 在建 76% 83,010 124,515 124,515 - - 124,393 - 124,393 11,452 -
463 洋溪 8 号项目 无锡惠山 住宅 在建 41% 52,975 95,355 95,355 - - 95,355 - 95,355 10,288 -
464 无锡太湖雍华府 无锡新吴 住宅 在建 33% 108,219 216,438 284,668 - 28,370 122,777 122,777 - 1,114 93,264
华庄旭辉东南地
465 无锡经开区 住宅 在建 51% 27,343 49,217 49,217 - - 49,217 - 49,217 4,302 -
块项目
万达二期地块项
466 无锡滨湖 住宅 在建 100% 38,773 65,914 65,914 - - 65,914 - 65,914 4,812 -
目
天河停车场地块
467 无锡梁溪 住宅 在建 30% 59,750 161,325 161,300 - - 161,300 - 161,300 2,779 -
项目
468 新开河地块项目 无锡惠山 住宅 在建 10% 53,937 118,661 118,700 - - 118,661 - 118,661 -
469 徐州山水涧 徐州铜山 住宅 在建 51% 166,603 366,527 366,527 - - 366,527 - 366,527 33,994 -
470 徐州金融集聚区 徐州云龙 住宅、商办、教育 在建 65% 338,184 1,040,376 1,040,376 - 167,856 821,367 234,856 586,511 70,220 41,149
2020-51 惠民小
471 徐州云龙 住宅 在建 51% 47,684 133,514 133,514 - - 133,514 - 133,514 9,514 -
区东 B 项目
2020-52 惠民小
472 徐州云龙 住宅 在建 49% 41,800 92,000 92,000 - - 91,987 - 91,987 - -
区东 C 地块项目
473 扬州运河上宸 扬州邗江 住宅、幼托 竣工 60% 83,239 120,482 127,785 - - 120,482 120,482 - 13 17,281
GZ272 竹西地块
474 扬州邗江 住宅 在建 70% 64,691 116,444 116,444 - - 39,091 - 39,091 6,846 -
项目
GZ268 湾头西地
475 扬州广陵 住宅、商业 在建 100% 20,998 31,497 31,497 - - 10,440 - 10,440 - -
块项目
GZ276 大桥南地
476 扬州广陵 住宅、商业 在建 34% 47,369 94,738 94,700 - - 77,591 - 77,591 4,065 -
块项目
477 苏州依云兰庭 张家港 住宅 竣工 51% 66,210 118,667 119,178 - - 118,667 118,667 - 11,955 17,185
478 镇江北固湾 镇江京口 住宅 竣工 100% 319,500 468,732 502,716 - - 468,732 468,732 - -65 65
479 镇江雍和雅苑 镇江京口 住宅 竣工 33% 49,964 57,458 62,935 - - 57,458 57,458 - - -
480 镇江天悦府 镇江句容 住宅、商业 在建 26% 53,873 107,417 111,206 - 12,998 107,417 107,417 - 13,143 -
20211205 开放大
481 盐城亭湖 住宅、商业 拟建 55% 65,428 170,113 170,113 - - - - - - -
道东地块项目
宝兴路西
482 盐城盐都 住宅、商业 在建 30% 59,100 147,700 147,700 - - 147,700 - 147,700 7,736 -
20211702 号地块
35
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
项目
盐城市 20211001
483 开创路东地块项 盐城盐都 住宅、商业 在建 51% 90,782 263,268 263,268 2,746 - 2,746 2,746 - 8,951 -
目*
盐城市亭湖区
484 盐城亭湖 住宅 拟建 45% 27,755 72,163 72,163 - - - - - - -
1203 地块项目*
485 2107 地块项目 芜湖鸠江 住宅 在建 49% 117,681 235,362 235,362 - - 192,142 - 192,142 17,487 -
486 2108 地块项目 芜湖鸠江 住宅 在建 24% 105,299 231,659 231,659 - - 226,196 - 226,196 7,511 -
宿豫 07 邗建项
487 宿迁宿豫 住宅 在建 51% 47,437 118,593 118,593 - - 118,593 - 118,593 15,556 -
目
西南区域
488 成都雍华府 成都成华 住宅 竣工 100% 122,670 368,010 415,693 - - 368,010 368,010 - - 650
489 成都中央华城 成都成华 综合 竣工 100% 81,200 419,600 418,726 - - 419,600 419,600 - 1,350 7,382
490 成都大魔方 成都高新 综合 在建 51% 126,602 759,614 757,400 - 80,766 757,400 573,786 183,614 6,163 84,533
491 成都依云上城 成都龙泉驿 住宅、商业 竣工 100% 115,400 692,500 757,144 - - 692,500 692,500 - 13,576 2,002
492 成都东城国际 成都市成华区 商服 竣工 100% 16,898 69,195 63,516 - - 69,195 69,195 - - -
493 成都愉樾 成都双流 住宅 竣工 100% 38,099 76,100 85,127 - - 76,100 76,100 - 507 -
总部商务区 住宅、商服、市政
494 成都天府新区 拟建 51% 166,710 478,400 478,400 - - - - - 41,701 -
2019-29 项目 配套
总部商务区
495 成都天府新区 商服 在建 51% 37,510 190,300 190,300 - - 190,300 - 190,300 - -
2019-34 项目
总部商务区 住宅、商服、市政
496 成都天府新区 在建 51% 127,204 480,400 480,400 136,192 117,782 136,192 117,782 18,410 - -
2019-28 项目 配套
总部商务区 住宅、商服、市政
497 成都天府新区 在建 51% 125,601 371,500 371,500 - - 205,100 - 205,100 20,832 93,159
2019-30 项目 配套
总部商务区
498 成都天府新区 商服 拟建 51% 11,230 78,600 78,600 - - - - - - -
2019-31 项目
总部商务区
499 成都天府新区 商服 拟建 51% 16,964 144,100 144,100 - - - - - - -
2019-32 项目
总部商务区
500 成都天府新区 商服 拟建 51% 40,069 39,900 39,900 - - - - - - -
2019-33 项目
住宅、农贸市场、
501 成都雍景府 成都新都 竣工 100% 60,405 108,728 113,523 - - 108,728 108,728 - 16,737 18,534
幼儿园
36
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
502 成都牧山美庐 成都新津 住宅、商业 竣工 50% 65,804 98,707 110,734 - - 98,707 98,707 - - 399
503 西航港街道项目 成都双流 住宅 在建 100% 48,249 72,373 72,373 - - 72,373 - 72,373 7,255 -
JYS2020-51 地块
504 成都简阳 住宅、商业 在建 100% 42,524 106,311 106,311 - - 106,311 - 106,311 3,154 -
项目
幸福桥 TOD 二
505 成都金牛 住宅、商服 在建 66% 191,600 418,500 418,500 - - 60,478 - 60,478 - -
期项目
JYS2020-75 地块
506 成都简阳 住宅 在建 100% 25,810 64,524 64,524 - - 64,524 - 64,524 412 -
项目
507 毕节花园城 贵州毕节 住宅、商业 竣工 100% 204,800 721,197 685,325 - - 721,197 721,197 - 2,267 -
508 昆明翰林大观 昆明呈贡 住宅 在建 39% 140,900 645,294 645,294 - - 541,438 541,438 - 8,570 2,370
509 昆明空港新城 昆明滇中新区 住宅、商业 在建 49% 1,143,595 2,442,307 2,442,307 - - 377,743 94,869 282,874 5,082 113,703
510 昆明雍景湾 昆明官渡 住宅 竣工 100% 144,700 151,718 169,395 - - 151,718 151,718 - -13 -
511 昆明巫家坝 昆明官渡 住宅、商业 在建 51% 73,114 370,574 328,169 - - 370,574 72,488 298,086 13,925 86,061
晋宁区伊湾郡项
512 昆明晋宁 住宅 在建 39% 8,796 36,097 34,782 - - 36,097 - 36,097 - -
目
513 昆明晋宁 昆明晋宁 住宅、商业 在建 39% 334,767 1,108,840 1,108,700 - - 665,166 399,751 265,415 36,390 14,709
514 团山机制厂项目 昆明市五华区 住宅 竣工 51% 93,316 298,611 298,611 - 143,134 298,611 298,611 - 41,790 -
巫家坝和甸营地
515 昆明官渡 住宅 在建 100% 20,362 78,213 77,375 - - 78,213 - 78,213 1,104 -
块项目
516 西安常宁府 西安常宁 住宅 竣工 25% 20,618 41,236 41,551 - - 41,236 41,236 - - -
517 城市主场一期 西安港务区 住宅 竣工 38% 79,201 198,003 198,003 - - 198,003 198,003 - -2,822 182
城市主场三期/
518 西安港务区 住宅 在建 38% 160,984 402,460 402,460 - - 193,876 - 193,876 184,834 -
四期
519 丝路中心北地块 西安港务区 商服 在建 38% 20,288 111,579 111,579 - - 111,579 - 111,579 3,423 -
520 城市主场二期 西安港务区 住宅 在建 38% 93,153 232,883 232,883 - - 232,883 - 232,883 426 -
521 丝路中心南地块 西安港务区 商业 在建 38% 19,717 88,727 88,727 - - 88,727 - 88,727 1,463 -
522 西安软件新城 西安高新区 住宅 在建 38% 59,104 165,491 162,813 - - 165,491 - 165,491 191 127,086
523 西安依云曲江 西安曲江 住宅 竣工 74% 135,600 406,820 435,085 - - 406,820 406,820 - 26 1,271
37
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
524 浐灞项目 西安市灞桥区 住宅、商业 在建 87% 38,882 77,764 77,764 - - 77,764 - 77,764 1,041 -
西安臻境（高新
525 西安市高新区 住宅 在建 87% 42,276 118,440 118,440 - - 118,440 - 118,440 61,336 -
CID63 亩）
航天城 HT01-31-
526 西安市长安区 住宅 在建 44% 27,692 41,510 41,510 - - 41,510 - 41,510 - -
10 项目
527 西安雍景湾 西安西咸新区 住宅 竣工 37% 45,890 100,957 108,426 - - 100,957 100,957 - - -
浐灞生态区总部
528 西安未央 住宅、商服 在建 87% 53,811 107,600 107,600 - - 107,600 - 107,600 2,766 -
经济区项目
秦汉新城
529 XXQH-WB05-40 西安西咸新区 住宅 在建 87% 62,712 156,780 156,780 - - 156,780 - 156,780 7,074 -
地块项目
西安市高新区
530 西安高新 住宅 拟建 23% 79,636 222,880 222,880 - - - - - 8,583 -
GX3-20-3 项目*
531 重庆依云江湾 重庆巴南 住宅 竣工 74% 202,900 387,682 452,467 - - 387,682 387,682 - 3,016 11,157
532 重庆花园城 重庆北部新区 住宅 竣工 100% 240,400 521,621 573,376 - - 521,621 521,621 - 124 280
533 重庆锦星汇 重庆江北 住宅 竣工 74% 21,700 76,122 82,582 - - 76,122 76,122 - - 13
534 重庆城市主场 重庆江北 住宅 竣工 74% 10,956 32,868 37,288 - - 32,868 32,868 - -27 1,036
535 重庆嘉景湾 重庆两江新区 住宅 竣工 37% 94,600 113,600 133,424 - - 113,600 113,600 - 4,293 16,888
536 重庆雍璟城 重庆两江新区 住宅、商业 在建 74% 182,789 365,577 410,884 - 69,624 365,575 277,251 88,324 28,883 71,984
537 水土 G 分区项目 重庆两江新区 住宅 竣工 74% 61,679 74,015 74,015 - 38,237 74,015 74,015 - 5,181 36,703
538 重庆长嘉汇 重庆南岸 住宅、商业 在建 37% 336,600 1,500,000 1,500,000 139,976 37,146 999,403 647,762 351,641 30,405 30,206
539 重庆招商云邸 重庆南岸 住宅 竣工 74% 11,300 89,400 102,806 - - 89,400 89,400 - 5,063 13,719
540 重庆理想城一期 重庆沙坪坝 住宅、商业 在建 36% 97,965 153,115 173,637 - 80,908 153,115 128,445 24,670 1,398 80,497
541 重庆理想城二期 重庆沙坪坝 住宅、商业 在建 38% 74,723 131,930 148,470 - 90,666 131,930 121,600 10,330 156 85,568
542 重庆公园大道 重庆渝北 住宅、商业 在建 37% 402,300 1,130,836 1,101,400 183,259 - 1,130,836 1,061,226 69,610 30,991 43,495
西永 AH 地块项
543 重庆沙坪坝 住宅、商业 在建 74% 186,552 310,711 310,711 - - 84,550 - 84,550 28,180 -
目
大杨石 K08 地块
544 重庆九龙坡 住宅 在建 74% 12,825 25,700 25,650 - - 25,700 - 25,700 5,150 -
项目
西永组团 Ah09
545 重庆沙坪坝 住宅、商业 在建 74% 180,200 362,700 362,700 64,488 - 64,488 - 64,488 9,427 -
项目
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2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
重庆市九龙坡区
546 大杨石组团地块 重庆九龙坡 住宅、商业 拟建 74% 115,536 357,539 357,539 - - - - - -
*
乌鲁木齐市高新
区 2021-C-036-
547 乌鲁木齐高新区 住宅、商业 拟建 51% 250,183 363,933 363,933 - - - - - - -
1、2021-C-036-2
地块*
海南区域
548 滨江新城项目 海口琼山 住宅、零售商业 在建 100% 17,745 62,109 62,109 - - 62,109 - 62,109 - -
海南区域总部项
549 海口秀英 住宅、商业 在建 70% 27,819 136,250 136,250 - 136,250 136,250 136,250 - 4,938 56,872
目
崖州湾科技城安
550 三亚崖州 住宅 在建 100% 92,143 230,357 230,357 - - 230,162 - 230,162 769 -
居房项目
551 科技城项目 三亚崖州 科研 在建 13% 25,335 50,712 50,712 - - 50,712 27,336 23,376 - -
深海科技城启动
552 三亚崖州 住宅、商业 在建 13% 148,706 327,922 327,922 - 114,701 233,496 191,102 42,394 20,404 -
区项目
博鳌乐城国际医
553 疗旅游先行区医 琼海博鳌 商业 竣工 12% 42,977 64,138 64,466 - - 64,138 64,138 - - -
学产业中心项目
国际医疗旅游先
554 行区 09 单元 1-1 琼海博鳌 零售商业 在建 12% 18,858 28,300 28,300 - - 28,287 - 28,287 2,571 -
项目
国际医疗旅游先
555 行区 09 单元 1-2 琼海博鳌 住宅 在建 12% 42,628 76,700 76,700 - 8,016 76,644 8,016 68,628 - -
项目
海外区域
中白工业园国际
556 白俄罗斯明斯克市 酒店 在建 55% 23,257 18,072 18,072 - - 18,072 - 18,072 -
展会中心项目
将军澳日出康城
557 第 11 期住宅项 香港西贡区 住宅 在建 30% 11,794 88,858 80,592 - 14,826 88,858 14,826 74,032 9,585 -
目
日出康城 13 期
558 香港西贡区 住宅 拟建 25% 12,140 143,694 132,267 - - - - - -
项目
香港港铁将军澳
559 百胜角通风楼物 香港将军澳新市镇 住宅 拟建 36% 4,501 27,006 24,035 - - - - -
业发展项目*
560 新西兰项目 新西兰 住宅 在建 100% 291,671 192,528 192,528 - 9,225 33,369 26,644 6,725 4,810 9,225
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2022 年上 2022 年上 2022 年 6 2022 年上 2022 年上
序 项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 累计计容 累计计容
项目名称 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
号 地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积
面积 面积 面积 面积 面积
合计 46,598,057 107,765,572 109,393,969 3,060,960 5,115,565 86,931,457 52,947,246 33,944,778 4,517,005 5,231,938
注 1：“项目名称”列中，含“*”是公司 2022 年上半年新获取的项目。报告期内，公司新获取项目合计新增计容建面约 419.87 平方米。
注 2：新西兰项目（上表第 560 号）是公司 2022 年 6 月 30 日，在新西兰 Karaka、Matua、GulfHarbour、Tauranga、Papakura、Orewa 等地拥有的房地产项目信息汇总。
注 3：上表中项目的计划投资额、累计投资额等投资情况，请参见本报告“财务报告附注（六）：7、存货”。未来，可能因引入合作方共同开发等原因，导致公司在项目中的权
益比例发生变化；可能因为规划调整等原因，导致公司项目的计划投资、计容积率规划建筑面积等指标发生变化。
注 4：上表中包含了公司控股以及参股的主要尚未结转完毕的项目，未包含零星的尾盘项目。报告期内，公司实现签约销售面积 487.51 万平方米，签约销售金额 1,188.27 亿元；
公司合并报表范围内结转面积 288.67 万平方米，对应结转收入 496.80 亿元。
注 5：公司在前海妈湾片区拥有计容建面 455.84 万平方米的项目（不含人才用房），截至 2022 年 6 月底尚有约 390 万平方米的项目未开工。后续，公司将按照前快后稳、品质引
领的原则，综合考虑市场需求、资金平衡、交通条件、产业发展等因素，推进前海土地的开发建设。
注 6：公司在蛇口太子湾片区共拥有计容建面 170 万平方米的项目，截至 2022 年 6 月底尚有约 14 万平方米的项目未开工。
土地一级开发情况
预计总投 累计投资 规划平整 累计平整 本期平整 累计销售 本期销 累计结算 本期结算 累计一级土 本期一级土
权益 款项回收情况
项目名称 所在位置 资金额 金额 土地面积 土地面积 土地面积 面积 售面积 土地面积 土地面积 地开发收入 地开发收入
比例 （万元）
（万元） （万元） （㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
常熟琴湖小镇 常熟市新世纪大道西
70% 98,000 28,713 395,100 288,500 36,000 0 0 0 0 26,517.37 6,316.02 28,560.77
一级开发项目 侧，沙家浜路北侧
招商局漳州开 福建漳州招商局经济
78% 348,416 321,288 19,749,440 18,282,506 0 13,911,393 153,640 13,911,393 153,640 706,460 5,738 649,025
发区有限公司 技术开发区
福建漳州招商局经济
双鱼岛 78% 352,000 211,217 2,250,925 2,250,925 0 121,516 0 121,516 0 53,503 2,870 0
技术开发区
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
持有业务经营情况
报告期末，公司拥有可出租土地面积 145.07 万平米，出租率 98%，报告期出租收入 0.67 亿；公司拥有的可出租物业
总可出租面积 489.41 万平米，包含公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态。报告期内，公司妥
善落实国家相关房租减免政策要求，结合公司实际对符合条件商户进行了相应的租金减免。2022 年上半年公司实现出租
收入 15.93 亿元，同比减少 4.61%，总体出租率 80%；报告期末，公司在深圳、北京、漳州、杭州、昆山等地拥有酒店
客房 2,485 套，酒店收入 1.80 亿。
可出租土地面积 累计已出租面积 出租收入 平均出租率 平均单价
土地出租
（万平米） （万平米） （万元） （%） （元/平米/年）
土地 145.07 849.21 6,676.33 98 94.34
可出租面积 累计已出租面积 出租收入 平均出租率 平均单价
出租性物业类别
（万平米） （万平米） （万元） （%） （元/平米/月）
公寓及住宅 105.13 495.09 48,433.89 78 97.83
写字楼 89.59 319.10 27,044.71 65 84.75
厂房 138.67 641.74 30,725.11 81 47.88
商铺及商业中心 134.27 713.08 44,583.76 90 62.52
其他 21.75 105.07 8,473.65 81 80.65
出租性物业合计 489.41 2,274.08 159,261.12 80 70.03
经营收入
酒店经营 客房套数 累计入住套数 入住率（%） 平均净房价
（万元）
酒店 2,485 196,638 17,959.93 - -
融资途径
融资途径 期末融资余额（元） 融资成本区间 期限结构
银行贷款 126,351,391,012.31 1.6%-7.05% 短期借款、一年内到期非流动负债、长期借款
债券 45,437,550,000.00 2.4%-5.4% 其他流动负债、一年内到期非流动负债、应付债券
其他借款 26,955,430,000.00 4.28%-6.1% 一年内到期非流动负债、长期借款
合计 198,744,371,012.31
截至 2022 年 6 月末，本公司剔除预收账款后的资产负债率为 62.38%，未剔除预收账款的资产负债率为 70.14%，净
负债率 48.96%，现金短债比 1.48。2020 年 8 月后发行的计入所有者权益的永续债券在计算净资产时已予以剔除，在计算
总负债、有息负债时已予以增加。
2022 年上半年本公司包括招拍挂、收并购含住宅性质的土地支出及收并购含住宅项目的土地成本权益支出 233 亿元，
住宅开发项目权益销售额 606 亿元，近三年经营活动产生的现金流量净额不为负。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
本公司按行业惯例为购房客户的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起，至客户
所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末，本公司为客户的按揭贷款提供担
保总额约 730.37 亿元。本公司过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。
董监高与上市公司共同投资
不适用。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
二、核心竞争力分析
（一）招商局集团内部协同优势
作为招商蛇口的控股股东和实际控制人，招商局集团旗下拥有一批横跨实业和金融两大领域的优秀企业。集团 149
年的稳健经营，一定程度上为公司多渠道、低成本地获取资源起到了良好的作用，促进公司不断实现跨越式发展。近年
来，集团内部资源整合频频、产融协同高效，为公司实现综合发展提供了强有力的资源与资金支撑，进一步促进了公司
对内获取互补资源、对外强化竞争优势。此外，招商局集团强大的企业背景，在全国乃至世界范围具有较大的影响力，
其拥有的外部协同资源也将给公司带来巨大的商业机遇。
（二）综合发展模式与丰富的综合开发运营经验
公司在开发建设蛇口工业区 40 余年的历程中，得益于集团内部多产业的协同发展与共同升级，孕育形成了招商特有
的片区开发模式。该模式以港口/交通枢纽港/人流聚集枢纽为切入口，以临港的产业园区为核心和主要载体，配套城市
的新区开发，通过港区城的有机融合与协同发展，形成产城融合生态圈。综合发展模式的核心价值在于，通过公司全生
命周期产品体系，为空间赋能并且持续迭代，从而引领城市升级，带来片区土地价值、空间价值、运营价值的不断提升
和最大化，将价值洼地培育成价值高地。该模式下，公司持续积累优质资源，助力业务增长。
在此过程中，公司积淀了丰富的城区和产业园区综合开发运营经验，不仅培养了实践经验丰富的管理团队、锻造了
各项资源的综合整合能力，也形成了完整的综合开发体系，获得了应有的商业利益，为片区及城市的发展带来了巨大的
社会效益。
（三）特有的战略资源优势
招商蛇口积极响应招商局集团号召，围绕“国家所需、招商所能”参与践行国家重大战略与重要倡议，通过产城、
港城联动，在粤港澳大湾区、漳州开发区、海南自贸区（港）等区域获取了特有的战略资源。
发展湾区经济已是世界经济强国的“标配”，粤港澳大湾区承载着中国塑造区域发展新格局的重要使命。公司在粤港
澳大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海、深圳国际会展中心等区域拥有大量待开发的优质资源，随
着湾区经济的不断发展，上述资源的价值也日益凸显。
（四）助力公司转型发展的探索创新精神
创新精神于招商蛇口与生俱来，招商局开发蛇口时“敢为天下先”的创新精神是“招商蛇口”品牌的重要内涵。自
1979 年以来，招商局蛇口工业区一直是一面旗帜、一个精神符号，被誉为中国改革开放的先行者，“招商血脉、蛇口基
因”说的就是招商蛇口不断改革创新的历史传承。时代潮流浩浩荡荡，唯与时俱进者胜，唯改革创新者赢。推动招商蛇
口战略落地的背后，创新是重要动力。从员工持股到项目跟投、从体制创新到机制改革、从业务转型到管理变革，创新
贯穿着招商蛇口发展的每个细节。
三、主营业务分析
1、概述
2022 年上半年，公司实现营业收入 575.63 亿元，同比增长 28.90%，实现归属于上市公司股东的净利润 18.87 亿，同
比减少 55.61%，基本每股收益 0.16 元，同比减少 65.96%。
2、主要财务数据同比变动情况
单位：万元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 5,756,250.27 4,465,675.28 28.90%
房地产结转规模同比增加
营业成本 4,686,168.73 3,313,643.51 41.42%
销售费用 164,655.42 131,048.87 25.64% 销售代理费同比增加
管理费用 92,439.89 85,813.41 7.72%
财务费用 137,598.00 98,249.44 40.05% 汇兑损失同比增加
子公司股权处置收益同比减少。上年同期
投资收益 112,830.44 260,583.59 -56.70% 公 募 REITs 产 品 上 市 ， 产 生 投 资 收 益
19.47 亿元
所得税费用 149,433.32 268,296.74 -44.30% 随本期利润总额减少而减少
经营活动产生的现金流量净额 360,027.81 277,361.06 29.80% 房地产项目购地支出减少幅度超过销售回
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
款减少
购建长期资产及对联合营公司投资及垫款
投资活动产生的现金流量净额 -677,532.68 -1,515,542.98 55.29%
减少
筹资活动产生的现金流量净额 125,577.30 735,416.97 -82.92% 吸收权益性投资减少
现金及现金等价物净增加额 -184,895.47 -503,888.75 63.31%
3、公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
4、营业收入构成
单位：万元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 5,756,250.27 100% 4,465,675.28 100% 28.90%
分行业
社区开发与运营 4,921,401.23 85.50% 3,194,241.85 71.53% 54.07%
园区开发与运营 826,360.79 14.35% 1,263,838.87 28.30% -34.62%
邮轮产业建设与运营 8,488.25 0.15% 7,594.56 0.17% 11.77%
分地区
华北区域 204,689.94 3.56% 218,216.66 4.89% -6.20%
华东区域 1,312,808.65 22.81% 1,101,148.30 24.66% 19.22%
江南区域 1,220,595.34 21.20% 318,848.26 7.14% 282.81%
华中区域 475,155.54 8.25% 657,308.00 14.72% -27.71%
西南区域 1,409,695.54 24.49% 493,264.06 11.05% 185.79%
华南区域 499,558.90 8.68% 532,825.12 11.93% -6.24%
深圳区域 459,047.06 7.97% 1,078,008.33 24.14% -57.42%
海外及其他区域 174,699.30 3.04% 66,056.55 1.47% 164.47%
注 1：报告期内，公司房地产销售业务结转面积同比增加，营业收入同比增加。
注 2：社区开发与运营以房地产销售业务为主。报告期内，西安臻观府、南京西江瑞府、成都时代公园、苏州前山澜庭、
南京雍荣府等项目大额结转，导致社区业务收入同比增幅较大。
注 3：园区开发与运营主要包括特色产业园、大型城市综合体、商业、办公、酒店及配套等业态涉及的开发销售及运营
管理业务，此外还涵盖了物业管理业务。因上年同期深圳前海启动区一期大额结转，本期园区业务收入同比降幅较大。
5、占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
单位：万元
毛利率比上
营业收入比上 营业成本比上
营业收入 营业成本 毛利率 年同期增减
年同期增减 年同期增减
（百分点）
分行业
社区开发与运营 4,921,401.23 3,990,753.26 14.30% 54.07% 57.31% -2.47
园区开发与运营 826,360.79 659,623.78 13.93% -34.62% -12.11% -16.75
分地区
华东区域 1,312,808.65 1,184,740.76 9.21% 19.22% 26.83% -3.98
江南区域 1,220,595.34 986,233.02 17.09% 282.81% 272.94% 1.41
西南区域 1,409,695.54 1,046,568.14 15.88% 185.79% 174.67% -1.47
注 1：报告期内，社区业务受房地产销售结转产品类型、结转体量、地区结构等影响，毛利率同比略有降低。
注 2：报告期内，园区业务受上年同期深圳前海启动区一期等高毛利率项目结转以及报告期内租金减免的影响，毛利率
同比下降。
43
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
四、非主营业务分析
报告期内，公司不存在非主营业务导致利润重大变化的情况。
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：万元
本报告期末 上年末 比重增
减（百 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 分比）
合作方、土地保证金
其他应收款 13,524,920.86 15.36% 11,956,727.38 13.96% 1.40
及其他往来款增加
其他流动资产 2,382,325.42 2.71% 2,106,033.64 2.46% 0.25 预缴税金增加
对联营、合营公司的
长期股权投资 6,706,908.37 7.62% 6,156,061.89 7.19% 0.43
投资增加
融资结构调整，增加
短期借款 31,760.37 0.04% 362,806.23 0.42% -0.38
长期借款
应付工程款、地价款
应付账款 4,728,786.47 5.37% 5,781,350.59 6.75% -1.38
减少
合同负债 16,428,088.69 18.66% 14,871,025.05 17.37% 1.29 预收售楼款增加
应付股利、关联方往
其他应付款 12,962,206.81 14.72% 12,280,582.17 14.34% 0.38
来增加
一年内到期的 融资结构调整，增加
3,169,668.14 3.60% 3,357,017.00 3.92% -0.32
非流动负债 长期借款
其他流动负债 4,171,647.91 4.74% 4,538,584.11 5.30% -0.56 预提税费减少
长期借款 13,119,680.01 14.90% 10,777,967.61 12.59% 2.31 融资规模扩大
应付债券 3,303,755.00 3.75% 2,610,450.20 3.05% 0.70 融资规模扩大
2、主要境外资产情况
境外资产占
资产的具体 资产规模 保障资产安全性的 收益状况 是否存在重
形成原因 所在地 运营模式 公司净资产
内容 （万元） 控制措施 （万元） 大减值风险
的比重
新西兰 房地产 根据不同国家地区
存货 境外运营 88,468.17 政治、经济、法律 5,913.05 0.33% 否
奥克兰 销售
环境，建立具有针
投资性 对性的内控制度和
境外运营 47,627.07 香港 出租 -115.13 0.18% 否
房地产 预警体系。
3、以公允价值计量的资产和负债
单位：万元
计入权益
本期公允
的累计公 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 价值变动 其他变动 期末数
允价值变 的减值 金额 金额
损益
动
金融资产
1.交易性金融资产 9,546.10 -484.88 - - - - - 9,061.22
2.其他非流动金融资产 128,738.53 2,736.20 - - 4,021.27 3,574.07 169.30 132,091.23
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
上述合计 138,284.63 2,251.32 - - 4,021.27 3,574.07 169.30 141,152.45
金融负债
衍生金融负债 10,603.80 -7,614.80 - - - - - 2,989.00
-
其他非流动负债 44,940.34 - - - - -12,283.09 17,657.25
15,000.00
4、截至报告期末的资产权利受限情况
报告期末，货币资金及结算备付金的受限货币资金为 4 亿元，用于借款抵押的存货账面价值为 521 亿元，用于借
款抵押的投资性房地产账面价值为 90 亿元，用于借款抵押的固定资产账面价值 13 亿元，用于股权质押的其他账面价值
13 亿元。
六、投资状况分析
1、总体情况
报告期投资额（万元） 上年同期投资额（万元） 变动幅度
股权投资 1,193,697 2,161,824 -45%
非股权投资 4,636,482 6,631,534 -30%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
单位：万元
直接/
截至资产负
间接 投资 本期投资 是否
被投资公司名称 投资方式 投资金额 合作方 债表日的进
持股 期限 盈亏 涉诉
展情况
比例
太仓招宏商务咨询有限公司 追加投资 196,509.45 66% 江苏海鸿投资控股集团有限公司等 20 年 已设立 -0.01 否
太仓嘉虹商务咨询有限公司 追加投资 113,673.12 73% 南京美的房地产发展有限公司 20 年 已设立 -30.34 否
合肥卓盛房地产开发有限公司 出资设立 110,000.00 100% 永久 已设立 -341.57 否
中建地产（苏州）有限公司 追加投资 99,781.84 40% 中建智地置业有限公司 50 年 已设立 -795.28 否
上海象招房地产开发有限公司 追加投资 99,078.00 49% 上海象屿置业有限公司 永久 已设立 - 否
福州中晋投资有限公司 追加投资 70,903.00 49% 福州中和投资发展有限公司 50 年 已设立 -50.40 否
招商局光明科技园有限公司 追加投资 66,000.00 100% 65 年 已设立 699.72 否
合肥君盛房地产开发有限公司 出资设立 65,000.00 100% 永久 已设立 -149.54 否
芜湖创耀置业有限公司 追加投资 50,220.28 49% 南通市盛瑞置业有限公司 永久 已设立 -647.50 否
杭州瑞盛智慧科技有限公司 追加投资 50,000.00 100% 永久 已设立 -426.86 否
陕西瑞迅置业有限公司 追加投资 41,600.00 26% 陕西业辉企业管理有限公司 永久 已设立 -73.80 否
长沙溪尚房地产开发有限公司 追加投资 30,600.00 51% 长沙瑞宁房地产开发有限公司 永久 已设立 -67.10 否
厦门联招和悦投资有限公司 追加投资 25,235.00 49% 厦门联发(集团)房地产有限公司 50 年 已设立 -13.47 否
深圳市商通置业有限公司 追加投资 24,000.00 100% 永久 已设立 -24.79 否
合肥卓灿房地产开发有限公司 追加投资 21,838.19 67% 安徽保利房地产开发有限公司 永久 已设立 -124.74 否
杭州凯轶企业管理有限公司 追加投资 18,056.50 33% 宁波投创荣安置业有限公司 永久 已设立 -433.57 否
杭州北榆房地产开发有限公司 追加投资 16,530.44 47% 北京科技园建设(集团)股份有限公司 永久 已设立 -33.49 否
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
河南鸣谦置业有限公司 收购 15,304.50 90% 河南天河惠诚房地产开发有限公司 永久 股权已过户 -5.68 否
合计 -- 1,114,330.32 -- -- -- -- -2,518.42 --
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
单位：万元
截至报告期末 截至报告期
本报告期投入
项目名称 累计实际投入 项目进度 末累计实现
金额
金额 的收益
南京招商局中心臻境城（原南京玄武 G24 项目） 453,429.92 899,277.42 主体施工 未结转
上海-普陀-普陀东新村地块 312,501.00 312,501.00 前期规划和报建 未结转
上海浦东高行项目（原外高桥 E01-06 地块） 228,493.53 454,953.03 一期在建 未结转
合肥璟悦湾 173,500.84 173,500.84 主体施工 未结转
上海青浦区西虹桥会卓路南侧 52-04 地块 95,935.00 95,935.00 前期规划和报建 未结转
03-01 地块竣工，03-02 地块主体施工，04-
01 地块一期竣工、二期主体施工，休闲带
深圳国际会展中心商业配套项目 90,576.40 3,019,722.03 127,827.49
02-02、02-04 地块竣工，休闲带 02-01、02-
03 地块竣工
重庆招商渝天府（原重庆招商启盛项目） 86,902.07 433,431.54 主体施工 未结转
长沙滨江 C3 项目 69,488.38 69,488.38 前期规划和报建 未结转
合肥云际轩（原合肥 BK202105 地块） 67,723.29 92,089.26 主体施工 未结转
厦门海上世界 66,212.37 362,329.14 一期竣工、二期在建、三期前期规划和报建 28,672.16
合肥雍境湾 58,615.43 58,615.43 一期在建 未结转
成都大魔方 57,952.28 512,614.86 一、二期竣工，三期在建 206,087.11
湛江招商国际邮轮城 54,218.96 268,121.98 一、二期竣工，三、四期在建 56,822.76
重庆长嘉汇 51,264.31 1,062,434.08 一至六期已竣工，七期在建 420,961.03
太子湾 DY02-02 49,416.16 88,424.50 已竣工 32,251.26
昆明空港国际新城 46,585.81 337,464.00 已竣工 6,984.62
漳州双鱼岛 A30 项目 44,900.00 44,900.00 一期在建 未结转
招商城市主场 DK-2 44,452.27 185,340.40 主体施工 未结转
重庆公园大道 44,223.46 951,160.13 一到五期竣工，六到八期在建 295,915.38
三亚深海科技城 42,431.69 142,661.69 主体施工 未结转
南通滨江项目 40,571.79 696,093.90 一、二、三期在建 未结转
宗地一、二和七在建，宗地三竣工，其余前
38,409.49 649,243.55 64,887.75
成都天府新区总部基地项目 期规划与报建
南通海门邮轮城 33,848.80 196,503.86 已竣工 61,322.82
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南京 2019G35 项目 33,097.00 375,929.00 一期竣工、二期在建 49,117.69
启东协兴港项目 32,761.00 99,363.25 一期竣工、二期在建 35,476.25
长沙梅溪湖花园城 30,487.72 30,487.72 主体施工 未结转
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
单位：万元
本期公允 计入权益的
证券 证券 期初账面 本期购买 本期出售 报告期 期末账面 会计核
证券简称 最初投资成本 会计计量模式 价值变动 累计公允价 资金来源
品种 代码 价值 金额 金额 损益 价值 算科目
损益 值变动
股票 00144 招商局港口 HK$2,130 万元 3,478.29 -219.96 - - - -69.79 3,408.50 其他非
公允价值计量 流动金 自有资金
股票 600225 天津松江 9,455.18 9,546.10 -484.88 -484.88 9,061.22 融资产
合计 -- 13,024.39 -704.84 - - - -554.67 12,469.72 -- --
证券投资审批董事会公告披露日期 不适用
证券投资审批股东大会公告披露日期 不适用
（2） 衍生品投资情况
单位：万元
报告 报告 计提
衍生品投 是否 衍生品 衍生品投资 期末投资金额
起始 终止 期初投资 期内 期内 减值 期末投资
资操作方 关联关系 关联 投资类 初始投资金 占公司报告期 报告期实际损益金额
日期 日期 金额 购入 售出 准备 金额
名称 交易 型 额 末净资产比例
金额 金额 金额
交叉货
金融机构 非关联方 否 156,744.00 2020.9.8 2023.8.28 156,744.00 0 0 0 156,744.00 0.58% 7,614.80
币掉期
合计 156,744.00 -- -- 156,744.00 0 0 0 156,744.00 0.58% 7,614.80
衍生品投资资金来源 不涉及。
涉诉情况（如适用） 无。
衍生品投资审批董事会公告披露日期 无。
衍生品投资审批股东会公告披露日期 无。
为规避发行美元债券给公司带来的汇率及利率风险，公司采用交叉货币掉期的方式，适时锁定汇率及利率风险，以此降低汇率及利
报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施
率波动带来的不确定性风险，减少外汇负债及实现融资成本锁定。公司已制定相应管理制度明确了衍生金融工具及外汇资金交易业
说明
务的职责分工与审批流程，建立了完善的监督机制，通过业务流程、决策流程和交易流程的风险控制，有效降低操作风险。
已投资衍生品报告期内市场价格或产品公 报告期内，已投资 CCS 衍生品产生公允价值变动收益 7618.80 万元，与美元债券汇兑损益金额对冲，不影响净利润金额。报告期末
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
允价值变动的情况，对衍生品公允价值的 CCS 公允价值参照外部金融机构的市场报价确定。
分析应披露具体使用的方法及相关假设与
参数的设定
报告期公司衍生品的会计政策及会计核算
具体原则与上一报告期相比是否发生重大 无。
变化的说明
独立董事对公司衍生品投资及风险控制情
无。
况的专项意见
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
5、募集资金使用情况
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
公司报告期未出售重大股权。
八、主要控股参股公司分析
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：万元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
成都天府招商轨道城市
房地产销售 38,000.00 803,231.35 81,446.36 229,185.47 63,678.65 47,761.29
发展有限公司
温岭新城悦嘉房地产开
房地产销售 2,000.00 319,533.01 43,278.17 288,560.91 60,992.87 45,690.09
发有限公司
子公司
镇江盈盛房地产开发有
房地产销售 75,477.90 717,939.09 133,395.33 176.53 42,009.94 42,950.31
限公司
深圳坪山招商房地产有
房地产销售 2,000.00 1,048,365.99 189,205.65 1,239.69 38,423.27 38,423.27
限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
一、取得子公司
徐州淮盛商业运营管理有限公司 新设 无重大影响
西安盛玺装饰工程有限公司 新设 无重大影响
深圳招商观颐健康产业有限公司 新设 无重大影响
合肥卓盛房地产开发有限公司 新设 无重大影响
漳州双福房地产开发有限公司 新设 无重大影响
漳州双熙运营管理有限公司 新设 无重大影响
合肥沁云企业管理有限公司 新设 无重大影响
合肥君盛房地产开发有限公司 新设 无重大影响
Get Rich GP Corporation 新设 无重大影响
南京招平置盛商业管理有限公司 新设 无重大影响
上海灿家装饰工程有限公司 新设 无重大影响
长沙招麓房地产有限公司 新设 无重大影响
合肥沁景企业管理有限公司 新设 无重大影响
长沙招新房地产有限公司 新设 无重大影响
苏州招华房地产开发有限公司 新设 无重大影响
杭州晟英企业管理有限公司 新设 无重大影响
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
嘉兴牧贤商务咨询有限公司 新设 无重大影响
上海招普置业有限公司 新设 无重大影响
上海斐清装饰工程有限公司 新设 无重大影响
上海招卓置业有限公司 新设 无重大影响
长沙招岳企业管理有限公司 新设 无重大影响
盐城师山招海置业有限公司 收购 无重大影响
兰溪嘉盛置业有限公司 收购 无重大影响
上海航空工业集团物业管理有限公司 收购 无重大影响
招商积余南航（广州）物业服务有限公司 收购 无重大影响
河南鸣谦置业有限公司 收购 无重大影响
金华市鸿恩置业有限公司 收购 无重大影响
二、处置子公司
武汉招盈置业有限公司 协议转让 无重大影响
招商局航华科贸中心有限公司 协议转让 无重大影响
香港华商置业（北京）有限公司 协议转让 无重大影响
MING YUAN PROPERTY (HUA BEI) CORPORATION 协议转让 无重大影响
VAST JOINT LIMITED 协议转让 无重大影响
SA Venice I 协议转让 无重大影响
SA Venice II 协议转让 无重大影响
深圳市招商置地投资有限公司 清算注销 无重大影响
浙江省地产开发公司 清算注销 无重大影响
九、公司控制的结构化主体情况
不适用。
十、公司面临的风险和应对措施
（一）可能面临的风险
1、国内外宏观形势变化
当前新冠疫情依然在全球反复，对世界的冲击或将持续。全球经济增长放缓、国际格局复杂多变、国内经济恢复存
在压力等问题会在未来一段时间内长期存在。
2、房地产市场及政策变化
中央及地方政府调控政策的变化，直接影响着房地产企业的经营，影响着市场对房地产行业走势的预期。目前来看，
在经济承压背景下，调控的核心是“稳”。自去年下半年房地产市场显著降温以来，叠加部分房企触发债务风险、期房交
付危机引发的“断供潮”，目前房地产市场信心不足，需求恢复和市场回暖存在一定的不确定性。
3、邮轮市场恢复存在不确定性
新冠疫情给全球邮轮行业带来了巨大冲击，目前国际邮轮市场恢复较快，国内邮轮市场受限于疫情防控需要，预计
短期内难以全面放开。国际邮轮在中国市场的运营仍存在较大的不确定性，内循环仍将是未来一段时间内的主旋律。公
司五星旗游轮目前开展的国内沿海航线属于新业务、新市场，航线产品、目的地开发成熟度不足，大众认知较为有限，
市场培育需要一定时间。
（二）应对与举措
面对日益变化的市场形势，招商蛇口将坚定转型方向，把风险防控放在首位，做好风险应对预案；同时，坚守“三
道红线”绿档，保留安全边际。2022 年下半年，公司将以“全面开源节流，确保现金流安全”为主基调，夯实开发业务
基本盘，兼顾中长期能力建设，增强践行“三个转变”的基本功，培育未来业绩增长的第二曲线。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者
会议届次 会议类型 参与比 召开日期 披露日期 会议决议
例
《证券时报》、
2022 年第一次临时股东大会 临时股东大会 66.20% 2022 年 3 月 1 日 2022 年 3 月 2 日
《中国证券
报》、《上海证
2022 年第二次临时股东大会 临时股东大会 69.19% 2022 年 5 月 27 日 2022 年 5 月 28 日 券报》、《证券
日报》、巨潮资
2021 年年度股东大会 年度股东大会 68.89% 2022 年 6 月 24 日 2022 年 6 月 25 日 讯网。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
不适用，本公司不存在优先股。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
2022 年 2 月 10 日，公司股东代表监事胡芹女士由于达到法定退休年龄辞任公司监事职务，辞职后，胡芹女士不再
担任公司其他职务。
2022 年 3 月 1 日，公司 2022 年第一次临时股东大会选举杨运涛为公司第三届监事会股东代表监事。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
项目跟投实施情况
公司实施项目跟投，充分地激励项目团队的积极性，进一步提升获取项目的质量和项目运营效率，切实控制项目风
险，实现收益共享，风险共担，鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值。截至 2022 年 6 月 30 日，累计 318 个项目
实施实际跟投，跟投总金额达 19.75 亿元，占跟投项目资金峰值的 0.31%，其中 2022 年上半年新增跟投项目 20 个，新增
跟投本金 3.6 亿元。截至报告期末，所有项目未出现退出情形。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。报告期内，公司不存在因环境问题受到行政处罚的情况。
二、社会责任情况
（一）乡村振兴工作情况：
1、年度规划
招商蛇口在招商局集团的统筹安排下，持续以招商局慈善基金会为统一的专业公益平台，聚焦“巩固拓展脱贫攻坚
成果有效衔接乡村振兴”，扎实推进产业振兴和教育改善等工作，为新疆叶城县、莎车县两县改善民生、稳定增收、民
族团结做出贡献。
2、上半年工作进展
招商蛇口通过招商局慈善基金会捐赠资金用于 2022 年新疆叶城、新疆莎车的乡村振兴项目，截至 2022 年 6 月 30 日，
资金由招商局基金会统筹规划并实施的乡村振兴项目情况如下：
（1）新疆叶城乡村振兴项目，含两个子项目：一是环境整治及产业发展项目，支持叶城在伯西热克乡 9 村、10 村
建设生态宜居美丽乡村，包括民居围墙外立面改造、房顶平改坡、院内改造等，进一步改善农村人居环境，项目受益农
户 300 户约 3000 人，并提供 100 余个就业岗位。二是冷链物流基地设备配套项目，支持叶城物流中心补充购置一批货架、
紫外线消毒设备、加湿器等，进一步做好农产品深加工、仓储和保鲜等工作。
（2）新疆莎车乡村振兴项，含两个子项目：一是易地搬迁安置区驼奶乳制品加工设备购置项目，支持莎车完善驼奶
乳制品加工厂设施设备，进一步巩固易地搬迁安置点脱贫攻坚成果，培育扶持壮大乡村特色产业。二是温室大棚及配套
附属设施建设项目，支持莎车在戈壁产业园新建温室大棚 56 座，并配套建设水、电、路等附属设施，进一步发挥产业园
的引领示范作用，促进群众稳定增收。
（3）新疆教育促进项目，向叶城、莎车两县困难家庭学生及成绩优异学生捐赠校服，进一步营造积极向上的校园氛
围，改善教育环境。
3、后续计划
2022 年下半年，持续扎实有序做好乡村发展、乡村建设、乡村治理等重点工作，推动项目平稳落地、实施有效，并
不断总结提炼乡村振兴特色做法和典型经验，保质保量实现工作目标。同时积极参与消费帮扶，继续购买“27°农”品牌
产品，帮助农户实现稳定增收。
（二）积极响应招商局集团双碳十大行动计划之“绿萝行动”
招商蛇口作为绿色人居的探路者、实践者和领跑者，承担着推动城市绿色发展，构建生态城市的重要责任。招商蛇
口于每年 4 月 22 日在世界地球日这天联手旗下住宅、商业、写字楼、酒店、公寓、邮轮等业务板块，依托招商积余和招
商荟大会员平台启动环保品牌活动——“绿萝行动”，在全国范围内陆续开展丰富多样的环保活动，以此唤醒公众低碳意
识，倡导绿色生活，共同为生态环保发声，面向社会传递绿思想，以公众意识先行，推动低碳社会建设。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报
告期末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
不适用。
七、破产重整相关事项
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
九、处罚及整改情况
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
不适用。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
可获
关联交 占同类
获批的交 是否超 关联交 得的
关联关 关联交易类 关联交易 关联交易 关联交 易金额 交易金
关联交易方 易额度 过获批 易结算 同类 披露日期 披露索引
系 型 内容 定价原则 易价格 （万 额的比
（万元） 额度 方式 交易
元） 例
市价
大额物业管理
受同一 销售商品/ 按照市场 市场 现金
招商证券股份有限公司 控股股 物业管理 2,175 0.41% 2,175 不适用 无 2022.3.22 巨潮资讯网
提供劳务 价格执行 价格 结算
东控制
的其他 销售商品/ 按照市场 市场 现金
招商局集团（香港）有限公司 物业管理 1,349 0.25% 1,349 不适用 无 2022.3.22 巨潮资讯网
企业 提供劳务 价格执行 价格 结算
大额物业管理收入小计 3,524 0.66% 3,524
大额出租
受同一
控股股
销售商品/ 按照市场 市场 现金
招商港务（深圳）有限公司 东控制 物业出租 1,756 1.03% 1,756 不适用 无 2022.3.22 巨潮资讯网
提供劳务 价格执行 价格 结算
的其他
企业
大额出租小计 1,756 1.03% 1,756
大额利息收入
最终控
制方之 按照市场 市场 现金
招商银行股份有限公司 存款 利息收入 14,719 10.13% 4,000,000 不适用 无 2022.3.22 巨潮资讯网
联营企 价格执行 价格 结算
业
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
受同一
控股股
按照市场 市场 现金
招商局集团财务有限公司 东控制 存款 利息收入 2,988 2.06% 2,000,000 不适用 无 2021.3.23 巨潮资讯网
价格执行 价格 结算
的其他
企业
大额利息收入小计 17,707 12.19% 6,000,000
大额利息支出及手续费支出
最终控
制方之 按照市场 市场 现金
招商银行股份有限公司 借款 利息支出 30,000 5.52% 4,000,000 不适用 无 2022.3.22 巨潮资讯网
联营企 价格执行 价格 结算
业
受同一
控股股
按照市场 市场 现金
招商局集团财务有限公司 东控制 借款 利息支出 21,898 4.03% 5,000,000 不适用 无 2021.3.23 巨潮资讯网
价格执行 价格 结算
的其他
企业
大额利息支出及手续费支出小
51,898 9.55% 9,000,000
计
合计 -- -- 74,885 -- -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
2022 年 3 月 18 日，公司第三届董事会第二次会议审议通过了《关于审议 2022 年度日常关联交易的议案》，同
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期 意关联方向公司子公司租赁办公场所等日常关联交易，预计关联交易收入 13,888 万元；同意公司子公司向关联
内的实际履行情况 方承赁写字楼等日常关联交易，预计关联交易支出 6,449 万元。本报告期内，公司实际发生情况与预计情况未发
生重大差异。
交易价格与市场参考价格差异较大的原因 不适用
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
3、共同对外投资的关联交易
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
应收关联方债权
是否存在非经营 期初余额 本期新增金额 本期收回金额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 利率
性资金占用 （万元） （万元） （万元） （万元） （万元）
最终控制方之联
招商银行股份有限公司 银行存款 否 1,889,454 403,692 0.3%-2.4% 14,719 2,293,146
营企业
受同一控股股东 房地产开
深圳金域融泰投资发展有限公司 否 1,795 40 101 1,734
控制的其他企业 发投入
关联债权对公司经营成果及财务状况的影响 上述债权不会对公司经营成果及财务状况产生重大影响。
应付关联方债务
期初余额 本期新增金额 本期归还金额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 利率
（万元） （万元） （万元） （万元） （万元）
受同一控股股东控制
中国外运长航集团有限公司 项目前期垫款 4,592 4,592 -
的其他企业
招商局集团有限公司 - 248,773 248,773
控股股东 应付股利
招商局轮船有限公司 - 22,130 22,130
最终控制方之联营企
招商银行股份有限公司 银行贷款 1,370,121 650,272 510,648 3.6%-4.93% 30,000 1,509,745
业
湛江港（集团）股份有限公司 应付股利 4,185 4,185
受同一控股股东控制
的其他企业
中外运长航实业发展有限公司 项目前期垫款 1,755 585 2,340
上述应付关联方债务主要为金融机构贷款、股东借款及利息、应付股利，该等债务不会对公司经营成果及财务
关联债务对公司经营成果及财务状况的影响
状况产生重大影响。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
存款业务
关联方 关联关系 每日最高存款限额（万元） 存款利率范围 期初余额（万元） 发生额（万元） 期末余额（万元）
受同一控股股东
招商局集团财务有限公司 270,000 1.495%-2.1% 663,001 -399,739 263,262
控制的其他企业
贷款业务
关联方 关联关系 贷款额度（万元） 贷款利率范围 期初余额（万元） 发生额（万元） 期末余额（万元）
受同一控股股东
招商局集团财务有限公司 3,000,000 3.7%-4.75% 1,3769,68 -167,497 1,209,471
控制的其他企业
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
不适用。
7、其他重大关联交易
公司报告期无其他重大关联交易。
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十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否
担保额度相 担 是否
担保对象 担保 实际发生 实际担保 反担保 为关
关公告披露 担保类型 保 担保到期日 履行
名称 额度 日期 金额 情况 联方
日期 物 完毕
担保
深圳市招华
会展实业有 2020-4-21 95,250.48 2021-5-7 89,263.68 连带责任保证 无 无 2033-5-6 否 否
限公司
温州市光悦
房地产开发 2020-12-25 116,000.00 2020-12-23 101,520.00 连带责任保证 无 无 2023-12-31 否 否
有限公司
报告期内审批的对外担保额 报告期内对外担保实际发生
0 0
度合计（A1） 额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保 报告期末实际对外担保余额
211,250.48 190,783.68
额度合计（A3） 合计（A4）
公司对子公司的担保情况
是否
担保额度相 担 是否
担保对象 实际发生 实际担保 反担保 为关
关公告披露 担保额度 担保类型 保 担保期 履行
名称 日期 金额 情况 联方
日期 物 完毕
担保
招商局漳州
开发区有限 2020-4-21 170,000.00 2020-9-2 170,000.00 连带责任保证 无 无 2025-10-16 否 否
公司
招商局产业
园区（青
2020-4-21 470,000.00 2021-7-1 97,000.00 连带责任保证 无 无 2026-7-1 否 否
岛）创业有
限公司
深圳市招华
国际会展发 2018-3-27 114,075.42 2018-6-20 102,152.45 连带责任保证 无 无 2033-6-20 否 否
展有限公司
瑞嘉投资实 2019-8-6 195,000.00 2019-8-12 195,000.00 连带责任保证 无 无 2026-12-9 否 否
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
业有限公司
镇江盈盛房
地产开发有 2021-6-8 230,000.00 2021-6-10 129,300.00 连带责任保证 无 无 2033-7-2 否 否
限公司
镇江盈盛房
地产开发有 2022-4-21 200,000.00 2022-4-18 80,000.00 连带责任保证 无 无 2034-4-18 否 否
限公司
招商局置地
2020-4-21 195,000.00 2021-6-30 134,000.00 连带责任保证 无 无 2026-6-30 否 否
有限公司
招商局积余
产业运营服
2020-9-16 200,000.00 2021-2-2 150,000.00 连带责任保证 无 无 2022-2-2 否 否
务股份有限
公司
报告期内审批对子公司担保 报告期内对子公司担保实际
200,000.00 80,000.00
额度合计（B1） 发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司 报告期末对子公司实际担保
1,969,075.42 1,057,452.45
担保额度合计（B3） 余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
是否
担保额度相 担 是否
担保对象名 实际发生日 实际担保金 反担保 为关
关公告披露 担保额度 担保类型 保 担保期 履行
称 期 额 情况 联方
日期 物 完毕
担保
SuperAlliance
RealEstatePart 2021-11-24 311,120.91 2021-11-23 310,964.99 连带责任保证 无 无 2023-11-23 否 否
nersL.P.
报告期内审批对子公司担保 报告期内对子公司担保实际
0 0
额度合计（C1） 发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司 报告期末对子公司实际担保
311,120.91 310,964.99
担保额度合计（C3） 余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合
200,000.00 80,000.00
（A1+B1+C1） 计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度 报告期末实际担保余额合计
2,491,446.81 1,559,201.12
合计（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 15.86%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的
1,801,591.45
债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 1,801,591.45
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表
无
明有可能承担连带清偿责任的情况说明
违反规定程序对外提供担保的说明 无
3、委托理财
单位：万元
逾期未收回理财
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
已计提减值金额
60
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
结构性存款 自有资金 612,400
银行理财产品 自有资金 40,000
大额存单 自有资金 22,000 17,000
合计 674,400 17,000
4、其他重大合同
报告期内，公司先后与中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行等银行签署借款合同，截至报告期末，
合同授信额度总额折合人民币 2,613 亿元。
十三、其他重大事项的说明
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
十四、公司子公司重大事项
不适用。
61
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
发行 送
数量 比例 金转 其他 小计 数量 比例
新股 股
股
一、有限售条件股份 1,617,821 0.02% -567,773 -567,773 1,050,048 0.01%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 1,617,821 0.02% -567,773 -567,773 1,050,048 0.01%
其中：境内法人持股
境内自然人持股 1,617,821 0.02% -567,773 -567,773 1,050,048 0.01%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 7,921,624,771 99.98% -183,576,637 -183,576,637 7,738,048,134 99.99%
1、人民币普通股 7,921,624,771 99.98% -183,576,637 -183,576,637 7,738,048,134 99.99%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 7,923,242,592 100.00% -184,144,410 -184,144,410 7,739,098,182 100.00%
股份变动的原因
报告期内，部分离任董事、监事、高级管理人员锁定股解除限售，此外公司注销了所回购的 184,144,410 股，导致本
公司有限售条件股份和无限售条件股份发生相应变化。
股份变动的批准情况
公司分别于 2022 年 5 月 10 日、2022 年 5 月 27 日召开了第三届董事会 2022 年第五次临时会议及 2022 年第二次临时
股东大会，审议通过了《关于注销回购股份并减少注册资本的议案》。
股份变动的过户情况
不适用。
股份回购的实施进展情况
不适用。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
不适用。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
股份变动未对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产造成影响。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
不适用。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
2、限售股份变动情况
单位：股
本期解除限售 本期增加限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
许永军 269,599 269,599
褚宗生 125,728 125,728
蒋铁峰 91,500 91,500
罗慧来 70,000 70,000 根据董事、监事及
高级管理人员持股
朱文凯 155,270 155,270
的相关规定解除限
聂黎明 66,750 66,750 售。
黄均隆 93,000 93,000
高管锁定
刘 宁 111,451 111,451
股。
刘 晔 66,750 66,750
孙承铭 17,250 17,250 0 2022 年 3 月 12 日
刘 伟 336,000 336,000 0 2022 年 4 月 19 日
李延喜 4,125 4,125 0 2022 年 3 月 12 日
刘清亮 38,000 38,000 0 2022 年 4 月 19 日
张 林 130,687 130,687 0 2022 年 3 月 12 日
龚 镭 41,711 41,711 0 2022 年 3 月 12 日
合 计 1,617,821 567,773 1,050,048 -- --
二、证券发行与上市情况
公司债 发行规模 获准上市交易 交易终止
发行日期 利率 上市日期 披露索引 披露日期
（债券简称） （亿元） 规模（亿元） 日期
22 蛇口 04 2022-06-20 3.4% 10.00 2022-06-22 10.00 2027-06-22 巨潮资讯网 2022-06-17
22 蛇口 03 2022-06-20 2.9% 8.00 2022-06-22 8.00 2025-06-22 巨潮资讯网 2022-06-17
22 蛇口 02 2022-06-02 3.5% 40.00 2022-06-07 40.00 2027-06-07 巨潮资讯网 2022-06-01
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 83,709
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 质押、标记或
报告期末持 持有无限售 冻结情况
持股 报告期内增 售条件的
股东名称 股东性质 有的普通股 条件的普通
比例 减变动情况 普通股数 股份
数量 股数量 数量
量 状态
招商局集团有限公司 国有法人 59.53% 4,606,899,949 0 0 4,606,899,949
招商局轮船有限公司 国有法人 5.30% 409,823,160 0 0 409,823,160
香港中央结算有限公司 境外法人 2.32% 179,820,377 8,107,435 0 179,820,377
北京诚通金控投资有限公司 国有法人 2.01% 155,523,491 -21,039,714 0 155,523,491
中国人寿保险股份有限公司
基金、理
－传统－普通保险产品- 1.83% 141,567,541 22,148,100 0 141,567,541
财产品等
005L-CT001 深
63
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
国新投资有限公司 国有法人 1.73% 133,845,192 -37,035,341 0 133,845,192
境内一般
中国证券金融股份有限公司 0.87% 67,677,157 0 0 67,677,157
法人
深圳华侨城股份有限公司 国有法人 0.82% 63,559,322 0 0 63,559,322
国开金融有限责任公司 国有法人 0.82% 63,559,322 0 0 63,559,322
北京奇点领誉一期投资中心 境内一般
0.82% 63,559,322 0 0 63,559,322
（有限合伙） 法人
战略投资者或一般法人因配售新股成为
无。
前 10 名普通股股东的情况
上述股东关联关系或一致行动的说明 招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表
无。
决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特别说明 无。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
报告期末持有无限售 股份种类
股东名称
条件普通股股份数量 股份种类 数量
招商局集团有限公司 4,606,899,949 人民币普通股 4,606,899,949
招商局轮船有限公司 409,823,160 人民币普通股 409,823,160
香港中央结算有限公司 179,820,377 人民币普通股 179,820,377
北京诚通金控投资有限公司 155,523,491 人民币普通股 155,523,491
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品-005L-CT001 深 141,567,541 人民币普通股 141,567,541
国新投资有限公司 133,845,192 人民币普通股 133,845,192
中国证券金融股份有限公司 67,677,157 人民币普通股 67,677,157
深圳华侨城股份有限公司 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
国开金融有限责任公司 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
北京奇点领誉一期投资中心（有限合伙） 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
前 10 名无限售条件普通股股东之间，以及前 10 名无限售条件普通股 招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司属于一致行动
股东和前 10 名普通股股东之间关联关系或一致行动的说明 人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明 无。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2021 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
报告期内，公司控股股东及实际控制人未发生变更。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
报告期公司不存在优先股。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
一、企业债券
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
1、公司债券基本信息
单位：元
债券 债券 还本付 交易
债券名称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率
简称 代码 息方式 场所
招商局蛇口工业区控股
按年付
股份有限公司 2022 年面 深圳证
22 蛇 息，到
向专业投资者公开发行 149957 2022-06-20 2022-06-22 2027-06-22 1,000,000,000 3.4% 券交易
口 04 期一次
公司债券(第二期)(品种 所
还本
二)
招商局蛇口工业区控股
按年付
股份有限公司 2022 年面 深圳证
22 蛇 息，到
向专业投资者公开发行 149956 2022-06-20 2022-06-22 2025-06-22 800,000,000 2.9% 券交易
口 03 期一次
公司债券(第二期)(品种 所
还本
一)
招商局蛇口工业区控股
按年付
股份有限公司 2022 年面 深圳证
22 蛇 息，到
向专业投资者公开发行 149938 2022-06-02 2022-06-07 2027-06-07 4,000,000,000 3.5% 券交易
口 02 期一次
公司债券(第一期)(品种 所
还本
二)
招商局蛇口工业区控股
按年付
股份有限公司 2021 年面 深圳证
21 蛇 息，到
向合格投资者公开发行 149497 2021-06-03 2021-06-07 2026-06-07 1,000,000,000 3.66% 券交易
口 03 期一次
公司债券(第二期)(品种 所
还本
一)
招商局蛇口工业区控股
按年付
股份有限公司 2021 年面 深圳证
21 蛇 息，到
向合格投资者公开发行 149498 2021-06-03 2021-06-07 2024-06-07 1,160,000,000 3.37% 券交易
口 04 期一次
公司债券(第二期)(品种 所
还本
二)
招商局蛇口工业区控股
按年付
股份有限公司 2021 年面 深圳证
21 蛇 息，到
向合格投资者公开发行 149448 2021-04-12 2021-04-14 2026-04-14 300,000,000 3.8% 券交易
口 01 期一次
公司债券(第一期)(品种 所
还本
一)
招商局蛇口工业区控股
按年付
股份有限公司 2021 年面 深圳证
21 蛇 息，到
向合格投资者公开发行 149449 2021-04-12 2021-04-14 2024-04-14 700,000,000 3.56% 券交易
口 02 期一次
公司债券(第一期)(品种 所
还本
二)
招商局蛇口工业区控股
按年付
股份有限公司 2020 年面 深圳证
20 蛇 息，到
向合格投资者公开发行 149301 2020-11-13 2020-11-17 2025-11-17 1,040,000,000 4.15% 券交易
口 01 期一次
公司债券(第一期)(品种 所
还本
一)
招商局蛇口工业区控股 19 蛇 按年付 深圳证
112929 2019-07-10 2019-07-12 2024-07-12 1,500,000,000 4.13%
股份有限公司 2019 年面 口 03 息，到 券交易
66
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
债券 债券 还本付 交易
债券名称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率
简称 代码 息方式 场所
向合格投资者公开发行 期一次 所
公司债券(第二期)(品种 还本
一)
招商局蛇口工业区控股
按年付
股份有限公司 2019 年面 深圳证
19 蛇 息，到
向合格投资者公开发行 112930 2019-07-10 2019-07-12 2022-07-12 600,000,000 3.58% 券交易
口 04 期一次
公司债券(第二期)(品种 所
还本
二)
招商局蛇口工业区控股
按年付
股份有限公司 2019 年面 深圳证
19 蛇 息，到
向合格投资者公开发行 112921 2019-06-21 2019-06-25 2024-06-25 2,300,000,000 4.21% 券交易
口 01 期一次
公司债券(第一期)(品种 所
还本
一)
招商局蛇口工业区控股
按年付
股份有限公司 2019 年面 深圳证
19 蛇 息，到
向合格投资者公开发行 112922 2019-06-21 2019-06-25 2022-06-25 0 3.75% 券交易
口 02 期一次
公司债券(第一期)(品种 所
还本
二)
招商局蛇口工业区控股
按年付
股份有限公司 2018 年面 深圳证
18 蛇 息，到
向合格投资者公开发行 112715 2018-06-07 2018-06-11 2023-06-11 1,840,000,000 5.25% 券交易
口 03 期一次
公司债券(第二期)(品种 所
还本
一)
招商局蛇口工业区控股
按年付
股份有限公司 2018 年面 深圳证
18 蛇 息，到
向合格投资者公开发行 112678 2018-04-13 2018-04-17 2023-04-17 2,000,000,000 5% 券交易
口 01 期一次
公司债券(第一期)(品种 所
还本
一)
招商局蛇口工业区控股
按年付
股份有限公司 2017 年面 深圳证
17 蛇 息，到
向合格投资者公开发行 112613 2017-11-16 2017-11-20 2022-11-20 1,360,000,000 5.4% 券交易
口 01 期一次
公司债券(第一期)(品种 所
还本
一)
公司债券面向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定且在中国证券登记结算有限责
投资者适当性安排（如有）
任公司深圳分公司开立合格 A 股证券账户的专业投资者公开发行。
适用的交易机制 匹配成交、协商成交、点击成交、询价成交、竞买成交。
是否存在终止上市交易的风险和应对措施 不适用。
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
不适用。
3、报告期内信用评级结果调整情况
不适用。
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的
影响
不适用。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
三、非金融企业债务融资工具
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：元
债券 债券 还本付息 交易
债券名称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率
简称 代码 方式 场所
招商局蛇口工业区 银行
控股股份有限公司 22 招商蛇 0122823 到期一次 间债
2022-06-30 2022-07-01 2022-11-28 1,290,000,000 2%
2022 年度第三期超 口 SCP003 46.IB 还本付息 券市
短期融资券 场
招商局蛇口工业区 银行
控股股份有限公司 22 招商蛇 0122815 到期一次 间债
2022-04-21 2022-04-22 2022-10-19 1,000,000,000 2.4%
2022 年度第二期超 口 SCP002 66.IB 还本付息 券市
短期融资券 场
招商局蛇口工业区 银行
控股股份有限公司 22 招商蛇 0122810 到期一次 间债
2022-03-16 2022-03-18 2022-06-16 0 2.4%
2022 年度第一期超 口 SCP001 64.IB 还本付息 券市
短期融资券 场
招商局蛇口工业区 银行
22 招商蛇 按年付
控股股份有限公司 1022804 间债
口 2022-03-03 2022-03-07 2025-03-07 1,000,000,000 3.2% 息，到期
2022 年度第二期中 37.IB 券市
MTN002A 一次还本
期票据(品种一) 场
招商局蛇口工业区 银行
22 招商蛇 按年付
控股股份有限公司 1022804 间债
口 2022-03-03 2022-03-07 2027-03-07 710,000,000 3.55% 息，到期
2022 年度第二期中 38.IB 券市
MTN002B 一次还本
期票据(品种二) 场
招商局蛇口工业区
22 招商蛇 银行
控股股份有限公司 按年付
口 1022802 间债
2022 年度第一期中 2022-01-24 2022-01-26 2025-01-26 645,000,000 2.89% 息，到期
MTN001A( 11.IB 券市
期票据(并购)(品种 一次还本
并购) 场
一)
招商局蛇口工业区
22 招商蛇 银行
控股股份有限公司 按年付
口 1022802 间债
2022 年度第一期中 2022-01-24 2022-01-26 2027-01-26 645,000,000 3.3% 息，到期
MTN001B( 12.IB 券市
期票据(并购)(品种 一次还本
并购) 场
二)
招商局蛇口工业区 银行
21 招商蛇 按年付
控股股份有限公司 1021030 间债
口 2021-11-16 2021-11-18 2024-11-18 1,500,000,000 3.23% 息，到期
2021 年度第一期中 11.IB 券市
MTN001A 一次还本
期票据(品种一) 场
招商局蛇口工业区 银行
21 招商蛇 按年付
控股股份有限公司 1021030 间债
口 2021-11-16 2021-11-18 2026-11-18 1,500,000,000 3.55% 息，到期
2021 年度第一期中 12.IB 券市
MTN001B 一次还本
期票据(品种二) 场
招商局蛇口工业区 银行
控股股份有限公司 21 招商蛇 0121800 到期一次 间债
2021-11-15 2021-11-17 2022-08-14 3,000,000,000 2.84%
2021 年度第九期超 口 SCP009 31.IB 还本付息 券市
短期融资券 场
招商局蛇口工业区 银行
控股股份有限公司 21 招商蛇 0121037 到期一次 间债
2021-10-14 2021-10-18 2022-07-15 1,300,000,000 2.88%
2021 年度第八期超 口 SCP008 48.IB 还本付息 券市
短期融资券 场
招商局蛇口工业区 银行
控股股份有限公司 21 招商蛇 0121035 到期一次 间债
2021-09-22 2021-09-23 2022-03-22 0 2.74%
2021 年度第七期超 口 SCP007 00.IB 还本付息 券市
短期融资券 场
68
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
债券 债券 还本付息 交易
债券名称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率
简称 代码 方式 场所
招商局蛇口工业区 银行
控股股份有限公司 21 招商蛇 0121033 到期一次 间债
2021-09-08 2021-09-10 2022-03-09 0 2.69%
2021 年度第六期超 口 SCP006 49.IB 还本付息 券市
短期融资券 场
招商局蛇口工业区 银行
控股股份有限公司 21 招商蛇 0121027 到期一次 间债
2021-07-27 2021-07-29 2022-04-25 0 2.7%
2021 年度第五期超 口 SCP005 66.IB 还本付息 券市
短期融资券 场
招商局蛇口工业区 银行
按年付
控股股份有限公司 20 招商蛇 1020023 间债
2020-12-16 2020-12-18 2023-12-18 1,600,000,000 3.76% 息，到期
2020 年度第三期中 口 MTN003 25.IB 券市
一次还本
期票据 场
招商局蛇口工业区 银行
20 招商蛇 按年付
控股股份有限公司 1020015 间债
口 2020-08-18 2020-08-20 2023-08-20 2,000,000,000 3.53% 息，到期
2020 年度第二期中 78.IB 券市
MTN002A 一次还本
期票据(品种一) 场
招商局蛇口工业区 银行
20 招商蛇 按年付
控股股份有限公司 1020015 间债
口 2020-08-18 2020-08-20 2025-08-20 1,000,000,000 3.89% 息，到期
2020 年度第二期中 79.IB 券市
MTN002B 一次还本
期票据(品种二) 场
招商局蛇口工业区 银行
20 招商蛇 按年付
控股股份有限公司 1020002 间债
口 2020-03-05 2020-03-09 2023-03-09 1,300,000,000 3% 息，到期
2020 年度第一期中 77.IB 券市
MTN001A 一次还本
期票据(品种一) 场
招商局蛇口工业区 银行
20 招商蛇 按年付
控股股份有限公司 1020002 间债
口 2020-03-05 2020-03-09 2025-03-09 700,000,000 3.3% 息，到期
2020 年度第一期中 78.IB 券市
MTN001B 一次还本
期票据(品种二) 场
招商局蛇口工业区 银行
18 招商蛇 按年付
控股股份有限公司 1018011 间债
口 2018-10-18 2018-10-22 2023-10-22 700,000,000 5.27% 息，到期
2018 年度第一期中 80.IB 券市
MTN001B 一次还本
期票据(品种二) 场
银行
招商局漳州开发区 按年付
20 漳州开 1020019 间债
有限公司 2020 年度 2020-10-14 2020-10-16 2023-10-16 1,000,000,000 3.90% 息，到期
发 MTN001 04.IB 券市
第一期中期票据 一次还本
场
银行
招商局漳州开发区 按年付
20 漳州开 1020017 间债
有限公司 2020 年度 2020-08-31 2020-09-02 2023-09-02 700,000,000 3.90% 息，到期
发 MTN002 01.IB 券市
第二期中期票据 一次还本
场
投资者适当性安排 全国银行间债券市场的机构投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）。
适用的交易机制 公开交易。
是否存在终止上市交易的风险和应对措施 不存在终止上市交易的风险。
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
不适用。
3、报告期内信用评级结果调整情况
不适用。
69
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的
影响
不适用。
四、可转换公司债券
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
不适用。
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.57 1.53 2.61%
资产负债率 69.28% 67.68% 提高 1.6 个百分点
速动比率 0.59 0.55 7.27%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 356,776.34 436,741.52 -18.31%
EBITDA 全部债务比 0.05 0.07 -28.57%
利息保障倍数 1.46 2.14 -31.78%
现金利息保障倍数 1.93 4.15 -53.49%
EBITDA 利息保障倍数 1.68 2.31 -27.27%
贷款偿还率 100% 100% -
利息偿付率 100% 100% -
70
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
71
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2022 年 6 月 30 日
合并资产负债表
人民币元
项目 附注 2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 六、1 77,945,218,863.67 79,533,031,631.89
交易性金融资产 六、2 90,612,186.21 95,460,998.85
应收票据 六、3 21,654,071.92 19,462,448.37
应收账款 六、4 4,470,878,072.65 3,279,273,984.95
预付款项 六、5 10,964,649,655.24 11,866,767,664.89
其他应收款 六、6 135,249,208,644.94 119,567,273,823.79
存货 六、7 417,397,627,351.82 417,636,475,021.01
其他流动资产 六、8 23,823,254,243.57 21,060,336,386.91
流动资产合计 669,963,103,090.02 653,058,081,960.66
非流动资产：
长期应收款 六、9 19,118,931.46 18,510,049.87
长期股权投资 六、10 67,069,083,659.92 61,560,618,880.52
其他非流动金融资产 六、11 1,320,912,283.76 1,287,385,330.99
投资性房地产 六、12 110,611,264,258.21 109,067,180,906.81
固定资产 六、13 8,972,817,611.61 9,233,575,623.88
在建工程 六、14 545,647,693.16 465,188,580.70
使用权资产 六、15 2,142,309,697.70 2,235,852,562.29
无形资产 六、16 1,361,664,092.71 1,379,235,653.95
开发支出 六、17 78,144,066.55 51,051,913.58
商誉 六、18 543,003,361.70 357,950,001.13
长期待摊费用 六、19 1,087,220,460.12 1,115,977,895.23
递延所得税资产 六、20 16,349,955,118.17 15,732,340,369.10
其他非流动资产 六、21 314,521,608.36 640,397,669.17
非流动资产合计 210,415,662,843.43 203,145,265,437.22
资产总计 880,378,765,933.45 856,203,347,397.88
72
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2022 年 6 月 30 日
合并资产负债表 - 续
人民币元
项目 附注 2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
流动负债：
短期借款 六、22 317,603,740.78 3,628,062,315.14
衍生金融负债 六、23 29,890,000.00 106,038,000.00
应付票据 六、24 133,529,436.92 95,690,800.45
应付账款 六、25 47,287,864,683.01 57,813,505,891.28
预收款项 六、26 193,954,131.41 128,179,848.35
合同负债 六、27 164,280,886,857.14 148,710,250,503.25
应付职工薪酬 六、28 1,344,667,999.42 2,315,364,049.41
应交税费 六、29 9,808,519,724.90 13,519,577,513.89
其他应付款 六、30 129,622,068,095.51 122,805,821,674.31
一年内到期的非流动负债 六、31 31,696,681,376.31 33,570,170,014.37
其他流动负债 六、32 41,716,479,098.95 45,385,841,125.76
流动负债合计 426,432,145,144.35 428,078,501,736.21
非流动负债：
长期借款 六、33 131,196,800,079.68 107,779,676,128.58
应付债券 六、34 33,037,550,000.00 26,104,502,000.00
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 六、35 2,198,613,718.31 2,233,119,075.21
长期应付款 六、36 4,364,542,383.14 3,577,881,778.11
预计负债 六、37 54,526,398.31 41,408,984.71
递延收益 六、38 4,245,770,500.68 4,555,969,577.02
递延所得税负债 六、20 1,608,995,725.32 1,646,848,813.70
其他非流动负债 六、39 6,793,638,317.20 5,430,253,300.46
非流动负债合计 183,500,437,122.64 151,369,659,657.79
负债合计 609,932,582,266.99 579,448,161,394.00
股东权益：
股本 六、40 7,739,098,182.00 7,923,242,592.00
其他权益工具 六、41 16,598,500,000.00 24,098,500,000.00
其中：优先股 - -
永续债 六、41 16,598,500,000.00 24,098,500,000.00
资本公积 六、42 10,377,351,230.69 14,188,503,865.59
减：库存股 六、43 - 3,999,999,476.59
其他综合收益 六、44 415,562,356.32 383,053,337.21
专项储备 六、45 6,795,542.45 6,648,764.35
盈余公积 六、46 4,192,128,386.34 4,192,128,386.34
未分配利润 六、47 58,950,125,416.77 61,879,181,147.72
归属于母公司股东权益合计 98,279,561,114.57 108,671,258,616.62
少数股东权益 172,166,622,551.89 168,083,927,387.26
股东权益合计 270,446,183,666.46 276,755,186,003.88
负债和股东权益总计 880,378,765,933.45 856,203,347,397.88
附注为财务报表的组成部分，财务报表由下列负责人签署：
____________________ ____________________ ____________________
法定代表人 主管会计工作负责人 会计机构负责人
73
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2022 年 6 月 30 日
母公司资产负债表
人民币元
项目 附注 2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 23,449,856,446.71 19,637,205,296.79
应收账款 十五、1 2,549,484,678.28 2,515,638,626.59
预付款项 185,179,211.83 181,918,067.81
其他应收款 十五、2 219,185,160,688.71 218,789,707,330.86
其他流动资产 279,265.87 39,381.34
流动资产合计 245,369,960,291.40 241,124,508,703.39
非流动资产：
长期应收款 91,909,012.50 91,919,913.74
长期股权投资 十五、3 68,940,432,708.26 60,248,446,495.36
其他非流动金融资产 649,458,880.24 684,913,403.95
投资性房地产 1,750,954,215.54 1,774,946,626.48
固定资产 171,846,537.81 182,343,805.29
使用权资产 3,611,620.73 6,829,524.63
无形资产 15,116,779.11 15,510,551.31
长期待摊费用 57,647,569.15 71,155,444.13
递延所得税资产 142,415,160.49 28,928,779.90
其他非流动资产 107,190,000.00 107,190,000.00
非流动资产合计 71,930,582,483.83 63,212,184,544.79
资产总计 317,300,542,775.23 304,336,693,248.18
74
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2022 年 6 月 30 日
母公司资产负债表 - 续
人民币元
项目 附注 2022 年 6 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
流动负债：
短期借款 - 2,077,829,918.06
应付账款 46,502,579.11 45,458,163.71
预收款项 1,129,833.65 1,704,999.04
合同负债 7,152,293.90 7,150,597.00
应付职工薪酬 161,893,116.57 203,048,295.25
应交税费 1,699,060,840.78 2,743,119,079.32
其他应付款 148,787,912,388.80 145,031,245,567.98
一年内到期的非流动负债 14,812,488,948.11 10,545,572,843.59
其他流动负债 7,081,581,003.91 10,299,391,340.70
流动负债合计 172,597,721,004.83 170,954,520,804.65
非流动负债：
长期借款 65,182,948,928.92 53,454,738,328.92
应付债券 28,300,000,000.00 21,440,000,000.00
其中：优先股 - -
永续债 - -
长期应付款 1,260,661,680.00 1,053,571,260.00
递延收益 1,726,578,615.19 2,007,816,094.41
递延所得税负债 117,112,743.40 117,112,743.40
其他非流动负债 7,114,216,274.77 2,246,569,006.76
非流动负债合计 103,701,518,242.28 80,319,807,433.49
负债合计 276,299,239,247.11 251,274,328,238.14
股东权益：
股本 7,739,098,182.00 7,923,242,592.00
其他权益工具 16,598,500,000.00 24,098,500,000.00
其中：优先股 - -
永续债 16,598,500,000.00 24,098,500,000.00
资本公积 7,696,690,685.28 11,512,545,751.87
减：库存股 - 3,999,999,476.59
其他综合收益 -48,463,967.79 -49,075,284.49
盈余公积 3,961,621,296.00 3,961,621,296.00
未分配利润 5,053,857,332.63 9,615,530,131.25
股东权益合计 41,001,303,528.12 53,062,365,010.04
负债和股东权益总计 317,300,542,775.23 304,336,693,248.18
附注为财务报表的组成部分
75
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2022 年 6 月 30 日止半年度
合并利润表
人民币元
项目 附注 本期累计数 上期累计数
一、营业收入 六、48 57,562,502,713.40 44,656,752,775.65
减：营业成本 六、48 46,861,687,286.14 33,136,435,051.27
税金及附加 六、49 2,787,649,654.77 2,475,369,927.56
销售费用 六、50 1,646,554,235.51 1,310,488,651.80
管理费用 六、51 924,398,909.80 858,134,091.16
研发费用 六、52 51,688,910.19 43,687,590.97
财务费用 六、53 1,375,980,002.00 982,494,421.18
其中：利息费用 六、53 2,422,926,443.19 1,983,542,729.27
利息收入 六、53 1,453,118,730.14 1,051,671,534.47
加：其他收益 六、54 179,112,639.14 69,974,162.76
投资收益 六、55 1,128,304,445.23 2,605,835,896.30
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 六、55 651,618,513.31 495,680,093.71
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
公允价值变动收益 六、56 248,661,151.68 5,297,761.88
信用减值利得（损失） 六、57 -26,900,403.72 -43,439,410.07
资产减值利得 - -
资产处置收益 六、58 1,102,023.80 1,355,344.27
二、营业利润 5,444,823,571.12 8,489,166,796.85
加：营业外收入 六、59 97,175,467.67 44,813,496.46
减：营业外支出 六、60 40,263,106.42 24,600,715.12
三、利润总额 5,501,735,932.37 8,509,379,578.19
减：所得税费用 六、61 1,494,333,241.19 2,682,967,379.75
四、净利润 4,007,402,691.18 5,826,412,198.44
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润 4,007,402,691.18 5,826,412,198.44
2.终止经营净利润 - -
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 1,886,912,380.57 4,250,617,517.63
2.少数股东损益 2,120,490,310.61 1,575,794,680.81
76
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2022 年 6 月 30 日止半年度
合并利润表 - 续
人民币元
项目 附注 本期累计数 上期累计数
五、其他综合收益的税后净额 六、44 31,845,844.20 -95,714,892.50
归属母公司股东的其他综合收益的税后净额 32,509,019.11 -98,388,006.73
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 32,509,019.11 -98,388,006.73
1.权益法下可转损益的其他综合收益 611,316.70 -49,075,284.49
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备（现金流量套期损益的有效部分） - -
6.外币财务报表折算差额 31,897,702.41 -49,312,722.24
7.其他 - -
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -663,174.91 2,673,114.23
六、综合收益总额 4,039,248,535.38 5,730,697,305.94
归属于母公司股东的综合收益总额 1,919,421,399.68 4,152,229,510.90
归属于少数股东的综合收益总额 2,119,827,135.70 1,578,467,795.04
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.16 0.47
（二）稀释每股收益 0.16 0.47
附注为财务报表的组成部分
77
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2022 年 6 月 30 日止半年度
母公司利润表
人民币元
项目 附注 本期累计数 上期累计数
一、营业收入 十五、4 366,916,470.79 163,488,749.22
减：营业成本 十五、4 356,938,281.05 130,416,099.70
税金及附加 22,687,239.51 33,391,392.35
销售费用 - -
管理费用 113,738,428.52 175,063,425.66
财务费用 -213,540,637.43 -161,730,715.78
其中：利息费用 1,063,858,738.54 753,099,763.02
利息收入 1,200,279,039.02 945,616,039.15
加：其他收益 7,141,358.97 7,350,393.74
投资收益 十五、5 344,022,072.33 4,262,683,862.73
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 十五、5 -34,559,787.32 48,234,003.92
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
公允价值变动收益 - -
信用减值利得（损失） -4,385,309.02 -550,394.29
资产减值利得 - -
资产处置收益 35,688.21 18,875.69
二、营业利润 433,906,969.63 4,255,851,285.16
加：营业外收入 198,854.83 10,325,770.32
减：营业外支出 120,794.76 28,955.11
三、利润总额 433,985,029.70 4,266,148,100.37
减：所得税费用 179,689,716.80 360,267,703.30
四、净利润 254,295,312.90 3,905,880,397.07
持续经营净利润 254,295,312.90 3,905,880,397.07
终止经营净利润 - -
五、其他综合收益的税后净额 611,316.70 -49,075,284.49
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 611,316.70 -49,075,284.49
1.权益法下可转损益的其他综合收益 611,316.70 -49,075,284.49
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备（现金流量套期损益的有效部分） - -
6.外币财务报表折算差额 - -
7.其他 - -
六、综合收益总额 254,906,629.60 3,856,805,112.58
附注为财务报表的组成部分
78
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2022 年 6 月 30 日止半年度
合并现金流量表
人民币元
项目 附注 本期累计数 上期累计数
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 75,423,478,347.12 92,485,437,601.10
收到的税费返还 3,943,069,249.68 1,007,041,912.17
收到其他与经营活动有关的现金 六、62（1） 7,461,029,001.92 8,939,324,981.77
经营活动现金流入小计 86,827,576,598.72 102,431,804,495.04
购买商品、接受劳务支付的现金 48,959,258,888.40 67,077,382,525.61
支付给职工以及为职工支付的现金 4,772,631,851.34 4,155,605,210.47
支付的各项税费 16,969,650,214.35 17,698,526,107.26
支付其他与经营活动有关的现金 六、62（2） 12,525,757,537.07 10,726,680,036.27
经营活动现金流出小计 83,227,298,491.16 99,658,193,879.61
经营活动产生的现金流量净额 六、63（1） 3,600,278,107.56 2,773,610,615.43
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 35,740,723.71 57,508,278.15
取得投资收益收到的现金 314,273,488.51 48,944,078.70
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现
1,534,635.72 1,054,652.49
金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 六、63（3） 745,932,582.58 2,209,601,699.37
收到其他与投资活动有关的现金 六、62（3） 14,272,647,056.48 21,816,073,130.67
投资活动现金流入小计 15,370,128,487.00 24,133,181,839.38
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现
2,430,469,510.38 6,082,458,426.52
金
投资支付的现金 1,924,438,360.41 3,342,122,318.84
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 六、63（2） 165,570,853.43 31,945,620.91
支付其他与投资活动有关的现金 六、62（4） 17,624,976,561.34 29,832,085,301.12
投资活动现金流出小计 22,145,455,285.56 39,288,611,667.39
投资活动产生的现金流量净额 -6,775,326,798.56 -15,155,429,828.01
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,606,412,964.00 12,538,732,809.62
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 4,606,412,964.00 3,230,802,809.62
取得借款收到的现金 66,423,742,154.71 62,964,916,086.68
收到其他与筹资活动有关的现金 六、62（5） 18,840,975,352.49 21,444,512,178.54
筹资活动现金流入小计 89,871,130,471.20 96,948,161,074.84
偿还债务支付的现金 44,653,399,349.09 56,032,280,518.28
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 5,078,561,298.59 5,104,342,343.05
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 587,386,207.48 860,166,316.23
支付其他与筹资活动有关的现金 六、62（6） 38,883,396,836.89 28,457,368,531.87
筹资活动现金流出小计 88,615,357,484.57 89,593,991,393.20
筹资活动产生的现金流量净额 1,255,772,986.63 7,354,169,681.64
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 70,320,999.33 -11,238,009.21
五、现金及现金等价物净增加（减少）额 -1,848,954,705.04 -5,038,887,540.15
加：期初现金及现金等价物余额 79,382,750,664.82 88,995,225,206.88
六、期末现金及现金等价物余额 六、63（4） 77,533,795,959.78 83,956,337,666.73
附注为财务报表的组成部分
79
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2022 年 6 月 30 日止半年度
母公司现金流量表
人民币元
项目 附注 本期累计数 上期累计数
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 87,047,142.83 163,435,583.70
收到的税费返还 28,009.48 -
收到其他与经营活动有关的现金 1,091,140,539.40 1,146,815,750.44
经营活动现金流入小计 1,178,215,691.71 1,310,251,334.14
购买商品、接受劳务支付的现金 311,266,827.12 67,715,802.53
支付给职工以及为职工支付的现金 249,970,529.81 256,986,113.15
支付的各项税费 1,412,365,937.33 131,559,027.40
支付其他与经营活动有关的现金 150,790,401.39 160,791,047.34
经营活动现金流出小计 2,124,393,695.65 617,051,990.42
经营活动产生的现金流量净额 -946,178,003.94 693,199,343.72
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 35,604,523.71 6,646,516,884.75
取得投资收益收到的现金 648,247,536.80 748,913,211.07
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现
273,000.00 30,163.00
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 263,316,151.49 7,523,410,241.55
投资活动现金流入小计 947,441,212.00 14,918,870,500.37
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现
28,084,078.40 15,047,359.80
金
投资支付的现金 4,073,935,413.55 6,049,112,412.05
支付其他与投资活动有关的现金 2,081,827,391.23 1,788,928,577.59
投资活动现金流出小计 6,183,846,883.18 7,853,088,349.44
投资活动产生的现金流量净额 -5,236,405,671.18 7,065,782,150.93
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - 9,307,930,000.00
取得借款收到的现金 40,153,900,000.00 37,035,300,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 4,149,127,714.21 2,454,650,000.00
筹资活动现金流入小计 44,303,027,714.21 48,797,880,000.00
偿还债务支付的现金 21,628,910,000.00 36,419,300,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,630,763,246.07 2,483,000,454.38
支付其他与筹资活动有关的现金 10,048,108,396.01 29,917,004,043.58
筹资活动现金流出小计 34,307,781,642.08 68,819,304,497.96
-
筹资活动产生的现金流量净额 9,995,246,072.13
20,021,424,497.96
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 102,502.92 -19,624.53
-
五、现金及现金等价物净增加（减少）额 3,812,764,899.93
12,262,462,627.84
加：期初现金及现金等价物余额 19,631,821,130.11 33,601,388,140.78
六、期末现金及现金等价物余额 23,444,586,030.04 21,338,925,512.94
附注为财务报表的组成部分
80
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2022 年 6 月 30 日止半年度
合并股东权益变动表
人民币元
本期金额
归属于母公司股东权益
项目
其他权益工具 其中：外币报表 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他 折算差额
一、上期期末余额 7,923,242,592.00 - 24,098,500,000.00 - 14,188,503,865.59 3,999,999,476.59 383,053,337.21 351,001,541.59 6,648,764.35 4,192,128,386.34 61,879,181,147.72 168,083,927,387.26 276,755,186,003.88
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - - - -
二、本期期初余额 7,923,242,592.00 - 24,098,500,000.00 - 14,188,503,865.59 3,999,999,476.59 383,053,337.21 351,001,541.59 6,648,764.35 4,192,128,386.34 61,879,181,147.72 168,083,927,387.26 276,755,186,003.88
三、本期增减变动金额 -184,144,410.00 - -7,500,000,000.00 - -3,811,152,634.90 -3,999,999,476.59 32,509,019.11 31,897,702.41 146,778.10 - -2,929,055,730.95 4,082,695,164.63 -6,309,002,337.42
（一）综合收益总额 - - - - - - 32,509,019.11 31,897,702.41 - - 1,886,912,380.57 2,119,827,135.70 4,039,248,535.38
（二）股东投入和减少资本 -184,144,410.00 - -7,500,000,000.00 - -3,811,152,634.90 -3,999,999,476.59 - - - - - 3,304,053,925.54 -4,191,243,642.77
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - - - 3,630,483,916.95 3,630,483,916.95
2.其他权益工具持有者投入资本 - - -7,500,000,000.00 - - - - - - - - - -7,500,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - - - - -
4.其他 -184,144,410.00 - - - -3,811,152,634.90 -3,999,999,476.59 - - - - - -326,429,991.41 -321,727,559.72
（三）利润分配 - - - - - - - - - - -4,815,968,111.52 -1,341,574,368.03 -6,157,542,479.55
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - - - -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -4,179,113,018.28 -1,341,574,368.03 -5,520,687,386.31
3.其他 - - - - - - - - - - -636,855,093.24 - -636,855,093.24
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增资本 - - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增资本 - - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - - -
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - 146,778.10 - - 388,471.42 535,249.52
1.本期提取 - - - - - - - - 17,751,768.55 - - 9,616,038.76 27,367,807.31
2.本期使用 - - - - - - - - -17,604,990.45 - - -9,227,567.34 -26,832,557.79
（六）其他 - - - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 7,739,098,182.00 - 16,598,500,000.00 - 10,377,351,230.69 - 415,562,356.32 382,899,244.00 6,795,542.45 4,192,128,386.34 58,950,125,416.77 172,166,622,551.89 270,446,183,666.46
81
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2022 年 6 月 30 日止半年度
合并股东权益变动表 - 续
人民币元
上年金额
归属于母公司股东权益
项目
其他权益工具 其中：外币报表 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他 折算差额
一、上年年末余额 7,923,242,592.00 - 20,474,000,000.00 - 14,068,226,700.23 3,999,999,476.59 577,410,248.33 490,741,159.27 9,424,580.81 4,192,128,386.34 58,125,932,525.83 151,986,781,262.24 253,357,146,819.19
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - -240,107,862.06 -6,719,396.04 -246,827,258.10
前期差错更正 - - - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 7,923,242,592.00 - 20,474,000,000.00 - 14,068,226,700.23 3,999,999,476.59 577,410,248.33 490,741,159.27 9,424,580.81 4,192,128,386.34 57,885,824,663.77 151,980,061,866.20 253,110,319,561.09
三、本年增减变动金额 - - 3,624,500,000.00 - 120,277,165.36 - -194,356,911.12 -139,739,617.68 -2,775,816.46 - 3,993,356,483.95 16,103,865,521.06 23,644,866,442.79
（一）综合收益总额 - - - - - - -194,207,923.60 -139,739,617.68 - - 10,372,254,168.70 4,819,819,195.27 14,997,865,440.37
（二）股东投入和减少资本 - - 3,624,500,000.00 - 120,277,165.36 - - - - - - 15,085,692,336.71 18,830,469,502.07
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - - - 14,505,017,774.77 14,505,017,774.77
2.其他权益工具持有者投入资本 - - 3,624,500,000.00 - - - - - - - - - 3,624,500,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - 120,277,165.36 - - - - - - 580,674,561.94 700,951,727.30
（三）利润分配 - - - - - - - - - - -6,379,046,672.27 -3,801,934,621.99 -10,180,981,294.26
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - - - -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -4,953,022,836.48 -3,801,934,621.99 -8,754,957,458.47
3.其他 - - - - - - - - - - -1,426,023,835.79 - -1,426,023,835.79
（四）股东权益内部结转 - - - - - - -148,987.52 - - - 148,987.52 - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - - -
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - -148,987.52 - - - 148,987.52 - -
6.其他 - - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - -2,775,816.46 - - 288,611.07 -2,487,205.39
1.本年提取 - - - - - - - - 34,222,147.61 - - 17,043,702.42 51,265,850.03
2.本年使用 - - - - - - - - -36,997,964.07 - - -16,755,091.35 -53,753,055.42
（六）其他 - - - - - - - - - - - - -
四、本年年末余额 7,923,242,592.00 - 24,098,500,000.00 - 14,188,503,865.59 3,999,999,476.59 383,053,337.21 351,001,541.59 6,648,764.35 4,192,128,386.34 61,879,181,147.72 168,083,927,387.26 276,755,186,003.88
附注为财务报表的组成部分
82
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2022 年 6 月 30 日止半年度
母公司股东权益变动表
人民币元
本期金额
项目 其他权益工具 其中：外币报表
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他 折算差额
一、上期期末余额 7,923,242,592.00 - 24,098,500,000.00 - 11,512,545,751.87 3,999,999,476.59 -49,075,284.49 - - 3,961,621,296.00 9,615,530,131.25 53,062,365,010.04
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - - -
二、本期期初余额 7,923,242,592.00 - 24,098,500,000.00 - 11,512,545,751.87 3,999,999,476.59 -49,075,284.49 - - 3,961,621,296.00 9,615,530,131.25 53,062,365,010.04
三、本期增减变动金额 -184,144,410.00 - -7,500,000,000.00 - -3,815,855,066.59 -3,999,999,476.59 611,316.70 - - - -4,561,672,798.62 -12,061,061,481.92
（一）综合收益总额 - - - - - - 611,316.70 - - - 254,295,312.90 254,906,629.60
（二）股东投入和减少资本 -184,144,410.00 - -7,500,000,000.00 - -3,815,855,066.59 -3,999,999,476.59 - - - - - -7,500,000,000.00
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - - - -
2.其他权益工具持有者投入资本 - - -7,500,000,000.00 - - - - - - - - -7,500,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - - - -
4.其他 -184,144,410.00 - - - -3,815,855,066.59 -3,999,999,476.59 - - - - - -
（三）利润分配 - - - - - - - - - - -4,815,968,111.52 -4,815,968,111.52
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - - -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -4,179,113,018.28 -4,179,113,018.28
3.其他 - - - - - - - - - - -636,855,093.24 -636,855,093.24
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增资本 - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增资本 - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - - -
1.本期提取 - - - - - - - - 56,384.00 - - 56,384.00
2.本期使用 - - - - - - - - -56,384.00 - - -56,384.00
（六）其他 - - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 7,739,098,182.00 - 16,598,500,000.00 - 7,696,690,685.28 - -48,463,967.79 - - 3,961,621,296.00 5,053,857,332.63 41,001,303,528.12
83
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2022 年 6 月 30 日止半年度
母公司股东权益变动表 - 续
人民币元
上年金额
项目 其他权益工具 其中：外币报表
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他 折算差额
一、上年年末余额 7,923,242,592.00 - 20,474,000,000.00 - 11,512,545,751.87 3,999,999,476.59 - - - 3,961,621,296.00 10,293,751,624.98 50,165,161,788.26
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - -266,203.87 -266,203.87
前期差错更正 - - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 7,923,242,592.00 - 20,474,000,000.00 - 11,512,545,751.87 3,999,999,476.59 - - - 3,961,621,296.00 10,293,485,421.11 50,164,895,584.39
三、本年增减变动金额 - - 3,624,500,000.00 - - - -49,075,284.49 - - - -677,955,289.86 2,897,469,425.65
（一）综合收益总额 - - - - - - -49,075,284.49 - - - 5,701,091,382.41 5,652,016,097.92
（二）股东投入和减少资本 - - 3,624,500,000.00 - - - - - - - - 3,624,500,000.00
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - - - -
2.其他权益工具持有者投入资本 - - 3,624,500,000.00 - - - - - - - - 3,624,500,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - - - -
（三）利润分配 - - - - - - - - - - -6,379,046,672.27 -6,379,046,672.27
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - - -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -4,953,022,836.48 -4,953,022,836.48
3.其他 - - - - - - - - - - -1,426,023,835.79 -1,426,023,835.79
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增资本 - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增资本 - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - - -
1.本年提取 - - - - - - - - 3,980.79 - - 3,980.79
2.本年使用 - - - - - - - - -3,980.79 - - -3,980.79
（六）其他 - - - - - - - - - - - -
四、本年年末余额 7,923,242,592.00 - 24,098,500,000.00 - 11,512,545,751.87 3,999,999,476.59 -49,075,284.49 - - 3,961,621,296.00 9,615,530,131.25 53,062,365,010.04
附注为财务报表的组成部分
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
一、 公司基本情况
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“本公司”）前身为招商局蛇口工业区有限
公司，于 1979 年 1 月 31 日经国务院批准在深圳成立。
根据招商局集团有限公司招发财务字（2015）320 号《关于对招商局蛇口工业区有限公司
改制方案的批复》，本公司以 2015 年 4 月 30 日为基准日进行了改制，整体变更为股份有限
公司，折合的股份总额为 5,500,000,000 股（每股面值人民币 1 元）。其中招商局集团有限
公司持股 5,225,000,000 股，持股比例为 95.00%；招商局轮船有限公司持股 275,000,000 股，
持股比例为 5.00%。
2015 年 11 月 27 日，中国证券监督管理委员会以证监许可〔2015〕2766 号《关于核准招商
局蛇口工业区控股股份有限公司吸收合并招商局地产控股股份有限公司并募集配套资金申
请的批复》，核准本公司发行 1,901,797,599 股股份吸收合并招商局地产控股股份有限公司
（以下简称“招商地产”），并非公开发行不超过 529,661,016 股新股募集配套资金。
为吸收合并招商地产，本公司共发行 1,901,797,599 股股份，以换取招商地产社会公众股股
东持有的招商地产 A 股股票 1,026,806,844 股和 B 股股票 212,450,776 股。换股后招商地产
B 股股票于 2015 年 12 月 11 日终止上市并摘牌，招商地产 A 股股票于 2015 年 12 月 30 日
终止上市并摘牌。
经深圳证券交易所深证上〔2015〕539 号文核准，本公司 A 股股票于 2015 年 12 月 30 日在
深圳证券交易所主板上市，股票简称“招商蛇口”，股票代码 001979。
2016 年 2 月 3 日，本公司取得统一社会信用代码为 914400001000114606 的营业执照，注
册资本为人民币 792,324.2592 万元，法定代表人：许永军，营业期限：长期，住所：广东
省深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场。
本公司总部位于广东省深圳市，本公司控股股东为招商局集团有限公司。
本公司及其子公司（以下简称“本集团”）的经营范围包括：城区、园区、社区的投资、开
发建设和运营；交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业
的投资和管理；邮轮母港及配套设施的建设和运营；房地产开发经营；水陆建筑工程；所
属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售；举办体育比赛；物业管理；
水上运输、码头、仓储服务；科研技术服务；提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技
术、信息服务。
本集团主要业务板块为：园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营。
本公司的合并及母公司财务报表于 2022 年 8 月 26 日已经本公司董事会批准。
本期合并财务报表范围参见附注八、“在其他主体中的权益”。本期合并财务报表范围的变
化参见附注七、“合并范围的变更”。
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财务报表附注
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二、 财务报表的编制基础
编制基础
本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券
的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定（2014 年修订）》披露有关财务
信息。
持续经营
本集团对自 2022 年 6 月 30 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能
力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
记账基础和计价原则
本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，本财务报
表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价
的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担
现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价
物的金额计量。
公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报
表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。
以公允价值计量非金融资产时，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能
力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
对于以交易价格作为初始确认时的公允价值，且在公允价值后续计量中使用了涉及不可观
察输入值的估值技术的金融资产，在估值过程中校正该估值技术，以使估值技术确定的初
始确认结果与交易价格相等。
公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的
重要性，被划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
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三、 重要会计政策及会计估计
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于 2022 年 6
月 30 日的合并及母公司财务状况以及 2022 年 6 月 30 日止半年度的合并及母公司经营成果、
合并及母公司股东权益变动和合并及母公司现金流量。
2. 会计期间
本集团会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。
4. 记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以
人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定
其记账本位币。本公司编制本合并财务报表时所采用的货币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。
5.1 同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，
为同一控制下的企业合并。
在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本
溢价不足冲减的则调整留存收益。
为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
5.2 非同一控制下的企业合并及商誉
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合
并。
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2022 年 6 月 30 日止半年度
三、 重要会计政策及会计估计 - 续
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 - 续
5.2 非同一控制下的企业合并及商誉 - 续
合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权
益性工具的公允价值。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以
及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日
以公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确
认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合
并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，计入当期损益。
因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金
额计量。
6. 合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其
回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本
集团将进行重新评估。
子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的
控制权时。
对于本集团处置的子公司，处置日（丧失控制权的日期）前的经营成果和现金流量已经适
当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日（取得控制权的日期）起的
经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司或吸收合并下的被合并方，无论该项企业合
并发生在报告期的任一时点，视同该子公司或被合并方自同受最终控制方控制之日起纳入
本集团的合并范围，其自报告期最早期间期初或同受最终控制方控制之日起的经营成果和
现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
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三、 重要会计政策及会计估计 - 续
6. 合并财务报表的编制方法 - 续
子公司采用的主要会计政策和会计期间按照本公司统一规定的会计政策和会计期间厘定。
本公司之子公司招商局置地有限公司及其子公司（以下简称“招商置地”）在香港上市并采
用香港财务报告准则编制财务报表，本公司按照财政部颁布的企业会计准则对招商置地按
照香港财务报告准则编制的财务报表进行转换。
本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵销。
子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权
益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在
合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，
其余额仍冲减少数股东权益。
对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作
为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在
子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额
调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，分别是否
属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交
易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会计处理，
购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值
与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下
的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入
丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，
在丧失控制权时转为当期投资收益。
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三、 重要会计政策及会计估计 - 续
6. 合并财务报表的编制方法 - 续
对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资
的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事
项为一揽子交易：（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；（2）这些
交易整体才能达成一项完整的商业结果；（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的
发生；（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子
公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子
公司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对
应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的
各项交易不属于一揽子交易的，将各项交易作为独立的交易进行会计处理。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条
款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方
享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排
的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注三“13.3.2 按权益法核算的长期股
权投资”。
本集团根据共同经营的安排确认本集团单独所持有的资产以及按本集团份额确认共同持有
的资产；确认本集团单独所承担的负债以及按本集团份额确认共同承担的负债；确认出售
本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所
产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。
本集团按照适用于特定资产、负债、收入和费用的规定核算确认的与共同经营相关的资产、
负债、收入和费用。
本集团向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营
出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投
出或出售的资产发生资产减值损失的，本集团全额确认该损失。
本集团自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之
前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生资
产减值损失的，本集团按其承担的份额确认该部分损失。
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8. 现金及现金等价物
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限短
（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风
险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
9.1 外币业务
外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇
率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：（1）符合资
本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；（2）
为了规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；（3）分类为以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动
产生的汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，
因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益中的“外币报表折算差额”项目；处置境
外经营时，计入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计
量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，
计入当期损益或确认为其他综合收益。
9.2 外币财务报表折算
为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债
表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；股东权益项目按发生时的
即期汇率折算；利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项目按交易发生日的即期汇
率近似的汇率折算；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额确认
为其他综合收益并计入股东权益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算，汇率变
动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动对现金及
现金等价物的影响”单独列示。
期初余额和上期实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
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三、 重要会计政策及会计估计 - 续
9. 外币业务和外币报表折算 - 续
9.2 外币财务报表折算 - 续
在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境
外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母
公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制
权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当
期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币
报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，
或者在交易日终止确认已出售的资产。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融
资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第 14
号——收入》（以下简称“收入准则”）初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的
合同中的融资成分的应收账款时，按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入
各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融
资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产
或金融负债所有合同条款（如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等）的基础上估
计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的
本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形
成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备（仅适用于金融资产）。
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10. 金融工具 - 续
10.1 金融资产的分类、确认和计量
初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则
本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资金、
应收票据、应收账款、其他应收款、债权投资和长期应收款等。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以
出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产。此类金融资产自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产
负债表日起一年内（含一年）到期的，列示于一年内到期的非流动资产；取得时分类为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应收票据，列示于应收款项融资，
其余取得时期限在一年内（含一年）项目列示于其他流动资产。
初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中
确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。
金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：
取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。
相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
证据表明近期实际存在短期获利模式。
相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
套期工具的衍生工具除外。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益金融资
产。
在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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10. 金融工具 - 续
10.1 金融资产的分类、确认和计量 - 续
除衍生金融资产外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融
资产。自资产负债表日起超过一年到期（或无固定期限）且预期持有超过一年的，列示于
其他非流动金融资产。
10.1.1 以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值时或终
止确认产生的利得或损失，计入当期损益。
本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外本集团
根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资
产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，
本集团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若
该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可
与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账
面余额来计算确定利息收入。
10.1.2 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采
用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值
变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量
而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变
动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资
期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且
股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
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三、 重要会计政策及会计估计 - 续
10. 金融工具 - 续
10.1 金融资产的分类、确认和计量 - 续
10.1.3 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变
动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
10.2 金融工具减值
本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产、租赁应收款、合同资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负
债的财务担保合同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
本集团对由收入准则规范的交易形成且未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中
的融资成分的合同资产、应收票据和应收账款，以及由《企业会计准则第 21 号——租赁》
（以下简称“新租赁准则”）规范的交易形成的租赁应收款，按照相当于整个存续期内预期信
用损失的金额计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负
债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险
自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金
额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相
当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增
加或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为
减值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期
损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了
损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增
加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额
计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
10.2.1 信用风险显著增加
本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。
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10.2 金融工具减值 - 续
10.2.1 信用风险显著增加 - 续
本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
（1） 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
（2） 若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或
其他条款是否发生显著变化（如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高
的收益率等）；
（3） 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是
否发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金
融资产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信
息（如借款人的债务工具或权益工具的价格变动）；
（4） 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
（5） 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；
（6） 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状
况的不利变化；
（7） 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
（8） 同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加；
（9） 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
（10）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化。
这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
（11）预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
（12）借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的免
除或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合同
框架做出其他变更；
（13）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
（14）本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。
无论经上述评估后信用风险是否显著增加，本集团认为当金融工具合同付款已逾期超过
（含）30 日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。
于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工
具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期
内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不
利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用
风险。
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10.2 金融工具减值 - 续
10.2.2 已发生信用减值的金融资产
当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资
产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
（1） 发行方或债务人发生重大财务困难；
（2） 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
（3） 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况
下都不会做出的让步；
（4） 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
（5） 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
（6） 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不
能全额偿付包括本集团在内的债权人（不考虑本集团取得的任何担保），则本集团认为发
生违约事件。
无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过（含）90 日，则本集团推定
该金融工具已发生违约。
10.2.3 预期信用损失的确定
本集团对租赁应收款在单项资产的基础上确定其信用损失，对应收票据、应收账款、其他
应收款在组合基础上采用减值矩阵确定相关金融工具的信用损失。本集团以共同风险特征
为依据，将金融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、
信用风险评级、担保物类型、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、债务人所
处地理位置、担保品相对于金融资产的价值等。
对于金融资产，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额
的现值。
对于租赁应收款，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差
额的现值。
对于财务担保合同，信用损失为本集团就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预
计付款额，减去本集团预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的
现值。
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10. 金融工具 - 续
10.2 金融工具减值 - 续
10.2.3 预期信用损失的确定 - 续
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而
确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成
本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信
息。
10.2.4 减记金融资产
当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
10.3 金融资产的转移
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：（1）收取该金融资产现金流量的合同权利
终止；（2）该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入
方；（3）该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所
有的风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。
若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金
融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并
相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：
被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利（如果本集团因金融资产转移保留了相关权利）
的摊余成本并加上本集团承担的义务（如果本集团因金融资产转移承担了相关义务）
的摊余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利（如果本集团因金融资产转移保留了相关权利）
的公允价值并加上本集团承担的义务（如果本集团因金融资产转移承担了相关义务）
的公允价值，该权利和义务的公允价值应为按独立基础计量时的公允价值。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值及因
转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金
额之和的差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出，计入留存收益。
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10. 金融工具 - 续
10.3 金融资产的转移 - 续
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部
分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到
的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终
止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指
定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他
综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，并将
收到的对价确认为金融负债。
10.4 金融负债和权益工具的分类
本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金
融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权
益工具。
10.4.1 金融负债的分类、确认和计量
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金
融负债。
10.4.1.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负
债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融
负债单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负
债。
金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：
承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。
相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
证据表明近期实际存在短期获利模式。
相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
套期工具的衍生工具除外。
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10. 金融工具 - 续
10.4 金融负债和权益工具的分类 - 续
10.4.1 金融负债的分类、确认和计量 - 续
10.4.1.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 - 续
本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债：（1）该指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据本集团
正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产
和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；
（3）符合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。
交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等
金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。
对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自
身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。
该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累
计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按上述
方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配
的，本集团将该金融负债的全部利得或损失（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当
期损益。
10.4.1.2 其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务
担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，
终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终
止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将
相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议
定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定
合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金
融负债的剩余期限内进行摊销。
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10. 金融工具 - 续
10.4 金融负债和权益工具的分类 - 续
10.4.1 金融负债的分类、确认和计量 - 续
10.4.1.2 其他金融负债 - 续
10.4.1.2.1 财务担保合同
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉
入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以
及初始确认金额扣除依据新收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
10.4.2 金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团
（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负
债与原金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金
融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的
非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
10.4.3 权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发
行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工
具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。
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10. 金融工具 - 续
10.5 衍生工具与嵌入衍生工具
衍生工具，主要包括远期外汇合约等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计
量，并以公允价值进行后续计量。
对于嵌入衍生工具与主合同构成的混合合同，若主合同属于金融资产的，本集团不从该混
合合同中分拆嵌入衍生工具，而将该混合合同作为一个整体适用关于金融资产分类的会计
准则规定。
若混合合同包含的主合同不属于金融资产，且同时符合下列条件的，本集团将嵌入衍生工
具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。
（1） 嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同在经济特征及风险不紧密相关；
（2） 与该嵌入衍生工具具有相同条款的单独工具符合衍生工具的定义；
（3） 该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
嵌入衍生工具从混合合同中分拆的，本集团按照适用的会计准则规定对混合合同的主合同
进行会计处理。本集团无法根据嵌入衍生工具的条款和条件对嵌入衍生工具的公允价值进
行可靠计量的，该嵌入衍生工具的公允价值根据混合合同公允价值和主合同公允价值之间
的差额确定。使用了上述方法后，该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价
值仍然无法单独计量的，本集团将该混合合同整体指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融工具。
10.6 金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行
的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和
金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资
产负债表内分别列示，不予相互抵销。
11. 应收款项
本集团按信用风险特征的相似性和相关性对应收款项进行分类。这些信用风险通常反映
债务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现
金流量测算相关。
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11. 应收款项 - 续
各类别确定依据及信用损失准备计提方法如下：
类别名称 确定类别的依据
本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要包括应收本集团关联方、政府部门及
低风险组合
合作方、备用金、押金等类别的款项，此类款项发生坏账损失的可能性极小。
本组合为除低风险组合及重大风险类别之外的部分，本集团结合历史经验、债务人
正常风险组合 到期还款能力以及未来现金流量情况等，按账龄分析法对本组合的应收款项计提信
用损失准备。
单项计提信用损失
本组合为信用风险已显著变化的应收款项。
准备的应收款项
按组合计提信用损失准备的计提方法
低风险组合 按该等组合余额的零至千分之一计提
正常风险组合 账龄分析法
单项计提信用损失 单独进行减值测试，按照其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提信用损失
准备的应收款项 准备
采用账龄分析法的应收款项信用损失准备计提比例如下：
账龄 应收款项计提比例（%）
1 年以内 0.00~5.00
1至2年 10.00~30.00
2至3年 40.00~60.00
3 年以上 100.00
12. 存货
12.1 存货的分类
本集团存货按房地产开发产品、非房地产存货分类。房地产开发产品包括土地开发成本、
拟开发产品、在建开发产品及已完工开发产品。非房地产存货为原材料、库存商品及低值
易耗品等。存货按成本进行初始计量。
土地开发成本是指取得土地及对其进行平整、改造和必要的基础配套设施建设，使其达到
建设用地条件所支付的各类支出。已完工开发产品是指已建成、待出售的物业；在建开发
产品是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发产品是指所购入的、已决定将之开发为
已完工开发产品的土地。项目整体开发时，拟开发产品全部转入在建开发产品；项目分期
开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，未开发土地仍保留在拟开发产品。
房地产开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开
发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
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12. 存货 - 续
12.2 发出存货的计价方法
房地产开发产品发出时，采用个别计价法确定发出存货的实际成本。
除房地产开发产品外，其他存货的成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场
所和状态所发生的支出；发出时采用加权平均法确定其实际成本。
12.3 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基
础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对与在同一地区生产和
销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存
货，合并计提存货跌价准备；其他存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提
取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净
值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期
损益。
12.4 存货的盘存制度
本集团存货盘存制度为永续盘存制。
12.5 低值易耗品的摊销方法
低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
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13. 长期股权投资
13.1 共同控制、重大影响的判断标准
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安
排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决
策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影
响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权
证等潜在表决权因素。
13.2 初始投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最
终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权
投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，
调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，
在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长
期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资
成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存
收益。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权
投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的
企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方
的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始
投资成本。原持有的股权投资采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管
理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股
权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权
投资的公允价值加上新增投资成本之和。
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13. 长期股权投资 - 续
13.3 后续计量及损益确认方法
13.3.1 按成本法核算的长期股权投资
公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施
控制的被投资主体。
采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计量。追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
13.3.2 按权益法核算的长期股权投资
除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业
和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资
单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份
额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资
单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长
期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取
得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调
整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本集团的会计
政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。
对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未
实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投
资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，
不予以抵销。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额
外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后
期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享
额。
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13. 长期股权投资 - 续
13.4 长期股权投资处置
处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核
算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按
比例结转当期损益；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权
益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，
处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核
算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相
关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确
认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
按比例结转当期损益。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置
后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对
该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处
理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得
对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其
他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综
合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。
其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；
处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所
有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余
股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与
账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，
在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认
的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽
子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，
在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差
额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
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14. 投资性房地产
投资性房地产是指本集团为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出
租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，
在发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一
致的政策进行折旧或摊销。各类投资性房地产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 使用寿命（年） 预计净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋、建筑物 20 - 30 年 5 3.17-4.75
土地使用权 土地使用权剩余使用年限 - ≥2.50
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止
确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计
入当期损益。
15. 固定资产
15.1 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可
靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可
靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后
续支出，在发生时计入当期损益。
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15. 固定资产 - 续
15.2 折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类
固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 折旧年限（年） 预计净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋建筑物 20-30 5 3.17-4.75
港口及码头设施 50 5 1.90
机器设备、家具、器具及其他设备 3-20 5 4.75-31.67
汽车及船舶 5-25 5 3.80-19.00
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集
团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
15.3 其他说明
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固
定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期
损益。
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生
改变则作为会计估计变更处理。
16. 在建工程
在建工程按实际成本计量﹐实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可
使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程不计提折旧。在建工程在
达到预定可使用状态后结转为固定资产。
17. 借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、
借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经
开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中
断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活
动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。
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17. 借款费用 - 续
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资
本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额
全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
18. 无形资产
18.1 无形资产计价方法、使用寿命、减值测试
本集团无形资产包括为建造自用物业所取得的土地使用权、软件及其他等。
无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去
预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；软件和其他无形资产按预计使用年
限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按
其受益对象计入相关资产成本和当期损益。
年末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
18.2 内部研究开发支出
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的
支出计入当期损益：
（1） 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2） 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3） 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场
或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4） 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使
用或出售该无形资产；
（5） 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
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18. 无形资产 - 续
18.2 内部研究开发支出 - 续
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。内部开
发活动形成的无形资产的成本仅包括满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发
生的支出总额，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入损
益的支出不再进行调整。
19. 长期资产减值
本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本法计量的投资性房地产、固定
资产、在建工程、使用权资产、使用寿命确定的无形资产、与合同成本有关的资产是否存
在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。使用寿命不
确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行
减值测试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，
则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资产组
的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、
与合同有关的其他资产确定减值损失；然后，对于与合同成本有关的资产，其账面价值高
于下列两项的差额的，超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：（1）本集团因转
让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；（2）为转让该相关商品或服务估
计将要发生的成本。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组
或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企
业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到
该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其
他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
除与合同成本相关的资产减值损失外，上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予
转回。与合同成本相关的资产计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得
上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，
但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
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20. 长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。
21. 合同负债
合同负债是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下
的合同资产和合同负债以净额列示。
22. 职工薪酬
22.1 短期薪酬的会计处理方法
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期
损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，
以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，
根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
22.2 离职后福利的会计处理方法
本集团离职后福利全部为设定提存计划。
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
22.3 辞退福利的会计处理方法
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并
计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利
时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
23. 预计负债
当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流
出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
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23. 预计负债 - 续
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履
行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重大，
则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
24. 股份支付
本集团的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具的交易。本集团的股
份支付为以权益结算的股份支付。
24.1 以权益结算的股份支付
授予职工的以权益结算的股份支付
对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具在授
予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计
为基础，按直线法计算计入相关成本或费用；在授予后立即可行权时，该公允价值的金额
在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做
出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，
并相应调整资本公积。
24.2 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益
工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，
则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加
是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价
值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得
的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益
工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行
权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其
他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工具的
取消处理。
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25. 优先股、永续债等其他金融工具
本集团发行的优先股和永续债等其他金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：
（1） 该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他
方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（2） 将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，
不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，本集团
只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金
融工具。
除按上述条件可归类为权益工具的其他金融工具以外，本集团发行的其他金融工具归类为
金融负债。
归类为金融负债的优先股和永续债等其他金融工具，利息支出或股利分配按照借款费用处
理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。如金融负债以摊余成本计量，相关
交易费用计入初始计量金额。
归类为权益工具的优先股和永续债等其他金融工具，利息支出或股利分配作为本集团的利
润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，相关交易费用从权益中扣减。
26. 收入
本集团的收入主要来源于商品销售收入及提供劳务收入。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时，按照分摊至该项履
约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品或
服务的承诺。交易价格，是指本集团因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，但不
包含代第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。
满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一
段时间内确认收入：（1）客户在本集团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；（2）
客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；（3）本集团履约过程中所产出的商品具有不
可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品控制权的时点确认收入。
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26. 收入 - 续
26.1 商品销售收入
本集团房地产开发产品在客户取得房地产开发产品控制权时确认收入，具体满足以下条件：
（1） 买卖双方签订销售合同并在国土部门备案；
（2） 房地产开发产品已竣工并验收合格；
（3） 收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利（如银行同意发放按揭款的书面
承诺函）；
（4） 办理了交房手续，或者根据购房合同约定的条件视同客户接收时。
26.2 提供劳务收入
本集团提供劳务的收入包括电力供应服务收入、物业管理费收入等。本集团在提供服务过
程中确认收入。
合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法
摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，
不考虑合同中存在的重大融资成分。
本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时
再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，
本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的
模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可
能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。
取得合同的成本
本集团为取得合同发生的增量成本（即不取得合同就不会发生的成本）预期能够收回的，
确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入
当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合
同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
履行合同的成本
本集团为履行合同发生的成本，不属于除新收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满
足下列条件的，确认为一项资产：（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；（2）
该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；（3）该成本预期能够收回。上述资产
采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
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27. 政府补助的类型及会计处理方法
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政
府补助所附条件且能够收到时予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按
照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的
政府补助，直接计入当期损益。
27.1 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要包括土地收益金返还和产业投资扶持款等，由于该等政府补助会形
成长期资产，该等政府补助为与资产相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法
分期计入损益。
27.2 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要包括项目补贴和绩效奖励等，由于该等补贴不会形成长期资产，该
等政府补助为与收益相关的政府补助。本集团将难以区分性质的政府补助整体归类为与收
益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿本集团以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延
收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿本集团发生的相关成
本费用或损失的，直接计入当期损益。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活
动无关的政府补助，计入营业外收入。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，
超出部分计入当期损益。
28. 递延所得税资产/递延所得税负债
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
28.1 当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定
计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。
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28. 递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
28.2 递延所得税资产及递延所得税负债
对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确
认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂
时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团
以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资
产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润
和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差
异，不予确认有关的递延所得税资产或负债。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税
款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得
税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来
很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只
有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相
关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入
其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余
当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很
可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
28.3 所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本
集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
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三、 重要会计政策及会计估计 - 续
28. 递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
28.3 所得税的抵销 - 续
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递
延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳
税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递
延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
29. 租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变
化，本集团不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
29.1 本集团作为承租人
29.1.1 租赁的分拆
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租赁部分进
行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。
为简化处理，本集团租赁选择不分拆合同包含的租赁和非租赁部分，将各租赁部分及与其
相关的非租赁部分分别合并为租赁进行会计处理。
29.1.2 使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期
开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。
使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励
相关金额；
本集团发生的初始直接费用；
本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款
约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
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三、 重要会计政策及会计估计 - 续
29. 租赁 - 续
29.1 本集团作为承租人 - 续
29.1.2 使用权资产 - 续
本集团参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。
本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩余使
用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与
租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本集团按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减
值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
29.1.3 租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额
的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率
作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。
租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包
括：
固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；
根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。
取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费
用，并计入当期损益或相关资产成本。
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三、 重要会计政策及会计估计 - 续
29. 租赁 - 续
29.1 本集团作为承租人 - 续
29.1.3 租赁负债 - 续
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资
产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将差额
计入当期损益：
因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付款额和修
订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比例发生变动，本
集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额
的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率。
29.1.4 短期租赁和低价值资产租赁
本集团对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，
是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租
赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币 5 万元的租赁。本集团将短期租赁
和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资
产成本。
29.1.5 租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处
理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新分摊变更
后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值
重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面价值，并
将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债
重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
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29. 租赁 - 续
29.2 本集团作为出租人
29.2.1 租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊
合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。
29.2.2 租赁的分类
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁
以外的其他租赁为经营租赁。
29.2.2.1 本集团作为出租人记录经营租赁业务
在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本
集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金
收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入
当期损益。
29.2.2.2 本集团作为出租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，本集团以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，并终止确认融
资租赁资产。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁
内含利率折现的现值之和。
租赁收款额，是指本集团因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项，
包括：
承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关
金额。
取决于指数或比率的可变租赁付款额。
购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权。
承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租
赁选择权。
由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向本集团
提供的担保余值。
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三、 重要会计政策及会计估计 - 续
29. 租赁 - 续
29.2 本集团作为出租人 - 续
29.2.2 租赁的分类 - 续
29.2.2.2 本集团作为出租人记录融资租赁业务 - 续
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁收款额在实际发生时计入当期损益。
本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
29.2.3 转租赁
本集团作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团基于原租
赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。
29.2.4 租赁变更
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更
前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
29.2.5 售后租回交易
29.2.5.1 本集团作为卖方及承租人
本集团按照收入准则的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。该资产
转让不属于销售的，本集团继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负
债，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处
理。该资产转让属于销售的，本集团按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，
计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
30. 非货币性资产交换
如果非货币性资产交换具有商业实质，并且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计
量，非货币性资产交换以公允价值为基础计量。对于换入资产，以换出资产的公允价值和
应支付的相关税费作为换入资产的成本进行初始计量；对于换出资产，在终止确认时，将
换出资产公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。有确凿证据表明换入资产的公允
价值更加可靠的，对于换入资产，以换入资产的公允价值和应支付的相关税费作为换入资
产的初始计量金额；对于换出资产，在终止确认时，将换入资产的公允价值与换出资产账
面价值之间的差额计入当期损益。
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30. 非货币性资产交换 - 续
不满足以公允价值为基础计量的条件的非货币性资产交换，以账面价值为基础计量。对于
换入资产，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的初始计量金额；对
于换出资产，终止确认时不确认损益。
31. 债务重组
31.1 作为债权人记录债务重组义务
采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，首先按照《企业会计准则第 22 号
——金融工具确认和计量》的规定确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让
的金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和
重组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成
本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
32. 安全生产费
本集团按照 2012 年 2 月 14 日财政部和国家安全生产监督管理总局联合发布的财企〔2012〕
16 号《企业安全生产费用提取和使用管理办法》提取安全生产费，计入相关产品的成本或
当期损益，同时转入专项储备。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减
专项储备。使用提取的安全生产费形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支
出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的
成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
33. 其他
33.1 保修金
根据施工合同规定施工单位应留置的保修金，列入“应付账款”项目，待保证期过后根据实
际情况和合同约定支付。
33.2 维修基金
本集团物业管理公司收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入“长期应付款”项目，专
项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
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四、 重要会计政策变更
本期本集团无会计政策变更情况。
五、 税项
1. 主要税种及税率
税种 计税依据 税率
企业所得税 应纳税所得额 16.5%、25%、28%（注 1）
房地产销售、物业出租一般计税方法 9%
适用一般计税方法，应纳增值税额为
简易计税方法 5%
销项税额扣除可抵扣进项税后的余
物业管理、广告、装卸搬运、仓储等服务 6%
增值税 额，销项税额按销售收入和相应税率
商品销售、供电 13%
计算；适用简易计税方法，计税依据
水路旅客运输简易计税方法 3%
为应税行为收入
国际运输服务免税
土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 超率累进税率 30%-60%
契税 土地使用权及房屋的受让金额 3%-5%
房产税 房屋原值的 70%或租金收入 1.2%或 12%
城市维护建设税 已交增值税 1%-7%
教育费附加 已交增值税 3%
城镇土地使用税 实际占用的土地面积 （注 2）
注 1： 香港地区子公司的利得税率为 16.5%；新西兰地区子公司的利得税率为 28%；除以
上所列地区子公司外，本公司及其他子公司适用的所得税税率为 25%。
注 2： 本公司及其子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。
2. 税收优惠
（1） 根据《深圳经济特区房产税实施办法》，本公司及子公司新建或购置的新建房屋
（不包括违章建造的房屋），自建成或购置之次月起免纳房产税三年。
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六、 合并财务报表项目注释
1. 货币资金
人民币元
期末余额 期初余额
库存现金
人民币 526,302.68 695,121.11
港元 32,413.66 31,074.03
小计 558,716.34 726,195.14
银行存款
人民币 50,125,357,092.42 53,187,195,492.38
美元 302,496,452.42 1,916,728,677.45
港元 2,862,240,534.34 763,398,751.90
其他 566,523,273.32 442,323,466.42
小计 53,856,617,352.50 56,309,646,388.15
其他货币资金（注）
人民币 24,077,148,575.88 23,196,492,392.85
小计 24,077,148,575.88 23,196,492,392.85
银行存款应收利息 10,894,218.95 26,166,655.75
合计 77,945,218,863.67 79,533,031,631.89
其中：存放在境外的款项总额 4,996,376,638.67 4,239,350,995.40
注： 本期末其他货币资金人民币 24,077,148,575.88 元，主要包括根据《预售资金监管办
法》受监管的预收售楼款人民币 23,676,619,890.94 元。
2. 交易性金融资产
人民币元
项目 期末余额 期初余额
交易性金融资产 90,612,186.21 95,460,998.85
其中：权益工具投资 90,612,186.21 95,460,998.85
合计 90,612,186.21 95,460,998.85
（1） 权益工具投资情况
人民币元
项目 期末余额 期初余额
权益工具的成本 94,951,846.48 94,951,846.48
公允价值 90,612,186.21 95,460,998.85
累计计入损益的公允价值变动金额 -4,339,660.27 509,152.37
3. 应收票据
（1） 应收票据分类
人民币元
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 14,031,400.58 -
商业承兑汇票 7,622,671.34 19,462,448.37
合计 21,654,071.92 19,462,448.37
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
3. 应收票据 - 续
（2） 本期末，本集团无已质押的应收票据。
（3） 本期末，本集团无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据。
（4） 本期末因出票人未履约而转为应收账款的票据
人民币元
种类 期末转应收账款金额
商业承兑汇票 14,584,675.41
合计 14,584,675.41
（5） 应收票据信用损失准备
人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
项目 预期信用 预期信用
金额 比例（%） 金额 损失率 金额 比例（%） 金额 损失率
（%） （%）
单项计提信用损失准备的
- - - - 46,609,287.35 90.52 32,024,611.94 68.71
应收票据
正常风险组合 21,658,626.22 100.00 4,554.30 0.02 4,882,655.62 9.48 4,882.66 0.10
合计 21,658,626.22 100.00 4,554.30 51,491,942.97 100.00 32,029,494.60
本期计提、收回或转回的应收票据信用损失准备情况：
人民币元
本期变动情况
类别 期初余额 收回或转 其他变动 期末余额
计提 核销
回 （注）
单项计提预期信 -
32,024,611.
用 - - - 32,024,611.9 -
94
损失的应收票据 4
正常风险组合 4,882.66 240.00 568.36 - - 4,554.30
-
32,029,494.
合计 240.00 568.36 - 32,024,611.9 4,554.30
60
4
注： 本期应收票据的信用损失准备其他变动是因出票人未履约而转为应收账款所致。
4. 应收账款
（1） 应收账款总体情况
人民币元
项目 期末余额 期初余额
应收账款 4,598,405,805.38 3,366,223,363.29
减：信用损失准备 127,527,732.73 86,949,378.34
账面价值 4,470,878,072.65 3,279,273,984.95
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
4. 应收账款 - 续
（2） 应收账款分类情况
人民币元
期末余额
账面余额 信用损失准备
项目 账龄 账龄
账面价值
180 天 180 天 1年 2年 3年 合计 180 天 180 天 1年 2年 3年 合计
以内 至1年 至2年 至3年 以上 以内 至1年 至2年 至3年 以上
低风险组合 1,954,344,197.67 217,900,692.80 733,903,106.60 88,909,151.87 32,003,371.04 3,027,060,519.98 1,480,440.90 419,167.26 728,289.71 91,314.91 31,606.36 2,750,819.14 3,024,309,700.84
正常风险组合 1,254,785,263.77 122,735,146.76 58,745,903.39 26,570,119.83 25,159,092.42 1,487,995,526.17 15,358,595.43 6,107,523.74 6,804,563.72 11,434,128.79 25,159,092.42 64,863,904.10 1,423,131,622.07
单项计提信用损失准备的
52,698.80 2,121,947.30 66,904,487.27 9,760,631.50 4,509,994.36 83,349,759.23 52,698.80 1,919,998.73 45,982,407.26 8,211,251.09 3,746,653.61 59,913,009.49 23,436,749.74
应收账款
合计 3,209,182,160.24 342,757,786.86 859,553,497.26 125,239,903.20 61,672,457.82 4,598,405,805.38 16,891,735.13 8,446,689.73 53,515,260.69 19,736,694.79 28,937,352.39 127,527,732.73 4,470,878,072.65
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
4. 应收账款 - 续
（3） 按账龄披露
人民币元
期末余额 期初余额
项目 计提比例 计提比例
应收账款 信用损失准备 应收账款 信用损失准备
（%） （%）
2,294,643,483.1
1 年以内 3,551,939,947.10 25,338,424.86 0.71 17,225,898.63 0.75
2
1至2年 859,553,497.26 53,515,260.69 6.23 800,884,391.20 16,633,405.24 2.08
2至3年 125,239,903.20 19,736,694.79 15.76 194,591,223.89 13,292,681.99 6.83
3 年以上 61,672,457.82 28,937,352.39 46.92 76,104,265.08 39,797,392.48 52.29
3,366,223,363.2
合计 4,598,405,805.38 127,527,732.73 86,949,378.34
9
（4） 按信用损失准备计提方法分类披露
人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 金额 信用损失准备
项目 计提 计提
比例 账面价值 比例 账面价值
金额 金额 比例 金额 金额 比例
（%） （%）
（%） （%）
低风险组合 3,027,060,519.98 65.83 2,750,819.14 0.09 3,024,309,700.84 2,552,000,050.18 75.81 2,522,784.39 0.10 2,549,477,265.79
正常风险组合 1,487,995,526.17 32.36 64,863,904.10 4.36 1,423,131,622.07 782,275,513.31 23.24 60,162,562.30 7.69 722,112,951.01
单项计提信用损失
83,349,759.23 1.81 59,913,009.49 71.88 23,436,749.74 31,947,799.80 0.95 24,264,031.65 75.95 7,683,768.15
准备的应收账款
合计 4,598,405,805.38 100.00 127,527,732.73 4,470,878,072.65 3,366,223,363.29 100.00 86,949,378.34 3,279,273,984.95
（5） 信用损失准备变动情况
人民币元
本期变动
类别 期初余额 合并范围 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
变动
信用损失准备 86,949,378.34 10,129,034.07 1,586,393.56 - - 32,035,713.88 127,527,732.73
应收账款信用损失准备变动情况如下：
人民币元
本期
项目 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
合计
失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
期初数 62,685,346.69 24,264,031.65 86,949,378.34
转入已发生信用减值 - - -
转回未发生信用减值 - - -
本期计提预期信用损失 6,504,668.17 3,624,365.90 10,129,034.07
本期转回预期信用损失 1,586,393.56 - 1,586,393.56
其他变动 11,101.94 32,024,611.94 32,035,713.88
本期核销应收账款金额 - - -
期末数 67,614,723.24 59,913,009.49 127,527,732.73
129
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4. 应收账款 - 续
（6） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
人民币元
占应收账款
信用损失准备
单位名称 期末余额 账龄 总额的比例
期末数
（%）
客户一 590,200,792.66 1 年以内及 1 至 2 年 12.83 590,200.80
客户二 366,765,061.20 1 年以内、1 至 2 年及 2 至 3 年 7.98 366,765.06
客户三 340,467,792.00 1 年以内及 1 至 2 年 7.40 340,467.79
客户四 172,462,508.88 1至2年 3.75 172,462.50
客户五 63,695,138.67 1 年以内 1.39 63,695.14
合计 1,533,591,293.41 33.35 1,533,591.29
5. 预付款项
（1） 预付款项账龄分析
人民币元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内 10,089,302,321.06 92.02 10,991,868,033.18 92.63
1至2年 353,038,619.08 3.22 340,624,653.49 2.87
2至3年 85,166,400.67 0.78 89,909,448.33 0.76
3 年以上 437,142,314.43 3.98 444,365,529.89 3.74
合计 10,964,649,655.24 100.00 11,866,767,664.89 100.00
（2） 账龄超过 1 年的重要预付款项情况
人民币元
单位名称 期末余额 账龄 未结转原因
供应商一 393,250,000.00 3 年以上 未达到合同约定的结算条件
供应商二 289,654,111.00 1 至 2 年及 2 至 3 年 未达到合同约定的结算条件
供应商三 68,070,591.42 1至2年 未达到合同约定的结算条件
供应商四 36,190,000.00 3 年以上 未达到合同约定的结算条件
供应商五 15,491,964.00 1至2年 未达到合同约定的结算条件
合计 802,656,666.42
130
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5. 预付款项 - 续
（3） 预付款项金额前五名单位情况
人民币元
占预付款项
单位名称 金额 账龄 总额的比例 未结算原因
（%）
供应商六 5,074,914,400.00 1 年以内 46.28 未达到合同约定的结算条件
供应商七 1,810,000,000.00 1 年以内 16.51 未达到合同约定的结算条件
供应商八 1,578,000,000.00 1 年以内 14.39 未达到合同约定的结算条件
供应商一 393,250,000.00 3 年以上 3.59 未达到合同约定的结算条件
供应商九 356,716,216.44 1 年以内 3.25 未达到合同约定的结算条件
合计 9,212,880,616.44 84.02
6. 其他应收款
（1） 其他应收款汇总
人民币元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 37,409,108.22 27,900,800.36
其他应收款 135,211,799,536.72 119,539,373,023.43
合计 135,249,208,644.94 119,567,273,823.79
（2） 应收股利
人民币元
被投资单位 期末余额 期初余额
账龄 1 年以内的应收股利 17,409,108.22 7,900,800.36
其中：博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券
7,900,800.36 7,900,800.36
投资基金
招商局商业房地产投资信托基金 7,668,635.86 -
招商局港口控股有限公司 1,839,672.00 -
账龄 1 年以上的应收股利 20,000,000.00 20,000,000.00
其中：漳州招商局码头有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
合计 37,409,108.22 27,900,800.36
减：信用损失准备 - -
账面价值 37,409,108.22 27,900,800.36
131
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6. 其他应收款 - 续
（3） 其他应收款
人民币元
原值 信用损失准备
账龄 账龄 计提
项目 净值
合计 180 天 合计 理由
180 天以内 180 天至 1 年 1 年至 2 年 2 年至 3 年 3 年以上 180 天以内 1 年至 2 年 2 年至 3 年 3 年以上
至1年
低风险组合 60,953,603,138.86 29,714,828,470.67 17,383,537,755.90 6,190,526,505.58 18,256,531,638.92 132,499,027,509.93 53,692,931.23 29,120,963.34 17,819,108.82 6,686,638.98 16,175,893.53 123,495,535.90 132,375,531,974.03 注1
正常风险组合 637,342,646.44 378,151,801.60 32,206,383.65 20,923,603.14 73,670,742.58 1,142,295,177.41 6,922,069.18 11,559,026.53 6,051,941.12 11,309,595.20 73,670,742.58 109,513,374.61 1,032,781,802.80 注2
单项计提信用
损失准备的 278,694,143.24 4,215,106.50 3,591,628.16 1,077,274,630.74 2,214,032,136.94 3,577,807,645.58 85,830,156.62 4,215.11 1,224,095.01 435,603,041.52 1,251,660,377.43 1,774,321,885.69 1,803,485,759.89 注3
其他应收款
合计 61,869,639,928.54 30,097,195,378.77 17,419,335,767.71 7,288,724,739.46 20,544,234,518.44 137,219,130,332.92 146,445,157.03 40,684,204.98 25,095,144.95 453,599,275.70 1,341,507,013.54 2,007,330,796.20 135,211,799,536.72
注 1： 低风险组合，根据信用风险特征划分为低风险的组合，比如政府单位、集团并表范围内的关联单位、联合营单位等。
注 2： 正常风险组合，除低风险组合项目及单项计提信用损失准备的其他应收款以外的客户，结合历史经验、债务人到期还款能力以及
未来现金流量情况等，按账龄分析法对本类别的其他应收款计提信用损失准备。
注 3： 单项计提信用损失准备的其他应收款是指信用风险已显著变化且单独进行减值测试的其他应收款，按照其未来现金流量现值低于
其账面价值的差额计提信用损失准备。
132
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6. 其他应收款 - 续
（3） 其他应收款 - 续
（a） 按款项性质列示其他应收款
人民币元
款项性质 期末余额 期初余额
关联方往来款 48,981,642,741.34 42,673,797,593.17
合作方往来款 76,210,162,955.33 70,253,043,571.16
土地及其他保证金 8,998,699,383.13 6,164,184,678.55
其他往来款 3,028,625,253.12 2,439,245,350.73
合计 137,219,130,332.92 121,530,271,193.61
减：信用损失准备 2,007,330,796.20 1,990,898,170.18
账面价值 135,211,799,536.72 119,539,373,023.43
（b） 按账龄披露
人民币元
期末余额 期初余额
计提比 计提比
项目
账面余额 信用损失准备 例 账面余额 信用损失准备 例
（%） （%）
91,966,835,307.3
1 年以内 187,129,362.01 0.20 81,853,352,399.66 84,163,891.76 0.10
1
17,419,335,767.7
1至2年 25,095,144.95 0.14 11,204,240,392.66 20,892,967.94 0.19
1
2至3年 7,288,724,739.46 453,599,275.70 6.22 11,770,560,561.31 474,056,167.12 4.03
20,544,234,518.4 1,411,785,143.3
3 年以上 1,341,507,013.54 6.53 16,702,117,839.98 8.45
4 6
137,219,130,332. 121,530,271,193.6 1,990,898,170.1
合计 2,007,330,796.20
92 1 8
（c） 信用损失准备情况
人民币元
本期变动
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
信用损失准备 1,990,898,170.18 50,436,299.47 32,078,207.90 - -1,925,465.55 2,007,330,796.20
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
6. 其他应收款 - 续
（3） 其他应收款 - 续
（c） 信用损失准备情况 - 续
其他应收款信用损失准备变动情况如下：
人民币元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
信用减值准备 未来 12 个月内预期 合计
用损失（未发生信 用损失（已发生信
信用损失
用减值） 用减值）
期初余额 292,178,818.76 - 1,698,719,351.42 1,990,898,170.18
期初余额在本
期：
——转入第二阶
- - - -
段
——转入第三阶
-74,539,288.53 - 74,539,288.53 -
段
——转回第二阶
- - - -
段
——转回第一阶
- - - -
段
本期新增 48,626,735.82 - 1,809,563.65 50,436,299.47
本期转回 31,331,889.98 - 746,317.92 32,078,207.90
本期核销 - - - -
其他变动 -1,925,465.55 - - -1,925,465.55
期末余额 233,008,910.52 - 1,774,321,885.68 2,007,330,796.20
（d） 本期无实际核销的其他应收款
（e） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
人民币元
占其他应收
信用损失准备
单位名称 款项性质 期末数 账龄 款总额的比
期末数
例（%）
1 年以内、1 至 2
客户六 合作方往来 4,514,370,000.00 年、2 至 3 年及 3 3.29 4,514,370.00
年以上
1 年以内、1 至 2
客户七 合作方往来 4,145,804,408.01 年、2 至 3 年及 3 3.02 4,145,804.41
年以上
1 年以内、1 至 2
客户八 合作方往来 3,712,191,847.68 年、2 至 3 年及 3 2.71 3,712,191.84
年以上
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占其他应收
信用损失准备
单位名称 款项性质 期末数 账龄 款总额的比
期末数
例（%）
客户九 合作方往来 3,634,272,682.75 1 年以内 2.65 4,058,510.76
客户十 关联方往来 3,457,951,463.71 1 年以内、1 至 2 年 2.52 3,457,951.46
19,464,590,402.1
合计 14.19 19,888,828.47
5
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7. 存货
（1） 存货分类
人民币元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值 账面余额 存货跌价准备 账面价值
原材料 24,170,055.94 912,082.44 23,257,973.50 27,349,785.27 912,082.44 26,437,702.83
库存商品 26,228,737.18 - 26,228,737.18 42,894,909.82 - 42,894,909.82
周转材料及其他存货 43,562,271.88 - 43,562,271.88 37,139,462.81 - 37,139,462.81
土地开发成本 46,216,840,009.29 - 46,216,840,009.29 46,136,206,603.14 - 46,136,206,603.14
拟开发产品 23,706,626,071.06 - 23,706,626,071.06 21,246,069,100.04 - 21,246,069,100.04
在建开发产品 284,412,089,023.94 1,225,533,358.14 283,186,555,665.80 284,966,330,575.07 2,446,469,702.59 282,519,860,872.48
已完工开发产品 67,233,104,654.33 3,038,548,031.22 64,194,556,623.11 70,115,502,012.68 2,487,635,642.79 67,627,866,369.89
合计 421,662,620,823.62 4,264,993,471.80 417,397,627,351.82 422,571,492,448.83 4,935,017,427.82 417,636,475,021.01
（2） 土地开发成本
人民币元
预计总投资额
开工时 预计竣工
项目名称 （人民币亿 期末余额 期初余额
间 时间
元）
深圳前海湾土地（注 39,848,862,505.6 39,807,446,997.9
未定 未定 未定
1） 7 2
深圳太子湾土地（注
未定 未定 未定 3,385,578,955.25 3,385,578,955.25
2）
漳州双鱼岛土地（注
未定 未定 未定 1,829,205,822.02 1,767,203,758.71
3）
漳州开发区土地（注
未定 未定 未定 1,153,192,726.35 1,175,976,891.26
4）
46,216,840,009.2 46,136,206,603.1
合计
9 4
注 1： 深圳前海湾土地系 2019 年度土地整备获得的土地。
注 2： 深圳太子湾土地系根据深第合字〔2011〕8040 号《深圳市土地使用权出让合同书》
取得的土地，面积为 8.88 万平方米。
注 3： 漳州双鱼岛土地系根据国海管字〔2007〕318 号《关于招商局漳州开发区人工岛工
程项目用海的批复》取得的海域上完成填海造地，并于 2017 年取得不动产权证书。
截至 2022 年 6 月 30 日，漳州双鱼岛土地使用权及海域使用权面积为 217.09 万平方
米。
注 4： 漳州开发区土地系自 1993 年始经福建省政府批准分批次征得的土地。截至 2022 年
6 月 30 日，正在进行一级开发或已经完成一级开发的漳州开发区土地使用权及海域
使用权面积共 456.29 万平方米。
136
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（3） 拟开发产品
本期末，本集团拟开发产品中土地储备面积为 361.19 万平方米，土地储备金额为人民币
2,370,662.61 万元。
人民币元
预计开工 预计下批 预计总投资额
项目名称 期末余额 期初余额
时间 竣工时间 （人民币亿元）
深圳太子湾 DY03-03 地块 2022 年 12 月 2025 年 12 月 6.16 196,097,809.44 191,066,325.30
深圳太子湾 DY01-01 地块 2022 年 11 月 2024 年 4 月 10.68 136,443,712.21 126,062,328.63
哈尔滨贝肯山 2022 年 12 月 2023 年 11 月 4.40 70,433,022.22 70,433,022.22
青岛汇智园 未定 未定 11.64 38,837,382.72 38,837,382.72
天津网谷项目 2023 年 6 月 2025 年 12 月 8.89 150,847,404.12 141,246,315.27
合肥新站 XZ202004 项目 2022 年 10 月 2023 年 12 月 3.90 140,883,494.45 140,883,494.45
南京招商局中心臻境城
2022 年 7 月 2024 年 6 月 84.00 5,914,330,068.68 6,555,204,939.86
（原南京玄武 G24 项目）
漳州双鱼岛 A30 项目 2022 年 9 月 2023 年 8 月 15.63 577,530,018.45 -
漳州双鱼岛 A32 项目 2022 年 9 月 2024 年 9 月 6.83 121,776,900.00 -
衡阳地产项目 未定 未定 50.00 871,103,791.79 871,103,791.79
太原招商时代主场 2023 年 3 月 2025 年 4 月 26.60 901,916,535.00 901,916,535.00
武汉经开 152 项目 2023 年 6 月 2025 年 4 月 52.30 2,338,981,560.32 -
长沙梅溪湖花园城 2022 年 7 月 2025 年 07 月 15.09 206,417,890.77 12,172,400.00
长沙滨江 C3 项目 2022 年 7 月 2024 年 12 月 30.35 1,444,160,775.00 -
西安招商华宇长安玺 2022 年 9 月 2023 年 6 月 9.88 480,000,000.00 480,000,000.00
成都天府新区总部基地项目 2022 年 8 月 2023 年 6 月 59.31 4,659,718,732.69 4,821,491,640.59
重庆招商渝天府 2023 年 6 月 2023 年 9 月 33.52 2,754,415,562.44 2,413,842,046.34
昆明空港国际新城 2023 年 6 月 2026 年 12 月 128.79 1,959,338,001.00 1,921,083,025.68
海南大灵湖（注 1） 不适用 不适用 不适用 - 972,251,123.66
新西兰项目 2022 年 7 月 2023 年 6 月 未定 715,776,794.93 642,836,574.00
其他 27,616,614.83 26,990,175.07
转在建开发产品的项目（注 2） - 918,647,979.46
合计 23,706,626,071.06 21,246,069,100.04
注 1： 该项目与当地政府已签订土地置换协议，原土地已注销，新置换土地的手续暂未完
成，故转入其他流动资产。
注 2： 本期拟开发产品转在建开发产品的项目包括深圳太子湾 DY01-02 地块、合肥云际轩
（原合肥 BK202105 地块）等项目。
137
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（4） 在建开发产品
人民币元
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 （人民币亿元）
深圳国际会展中心商业配套项目 2017 年 4 月 2023 年 8 月 146.79 4,352,126,817.11 4,059,396,566.70
深圳三联旧改 2017 年 9 月 2022 年 12 月 17.16 2,381,588,513.74 1,996,930,872.35
深圳溪涌项目 未定 未定 未定 272,233,278.21 222,030,196.81
深圳太子湾 DY01-02 地块 2022 年 5 月 2025 年 11 月 8.87 93,069,626.96 -
深圳太子湾 DY03-04 地块 2019 年 6 月 2024 年 8 月 21.33 295,784,707.20 253,378,029.34
深圳太子湾 DY03-05 地块 2019 年 6 月 2024 年 8 月 13.83 287,390,391.09 241,274,401.50
深圳太子湾 DY03-07 地块 2019 年 3 月 2024 年 11 月 19.75 378,751,773.42 317,085,218.63
深圳太子湾 DY03-08 地块 2021 年 3 月 2024 年 9 月 63.57 195,925,397.94 1,012,469.79
深圳渔二村 未定 未定 31.17 467,960,423.01 453,254,351.53
深圳招商东岸 2016 年 6 月 2025 年 9 月 17.46 1,030,655,411.57 1,003,015,607.50
深圳前海锦玺项目 2020 年 10 月 2022 年 10 月 8.88 288,270,772.12 234,647,338.20
深圳前海领玺项目 2020 年 10 月 2022 年 9 月 14.41 444,186,229.05 383,564,734.25
深圳前海启动区二期 2020 年 6 月 2026 年 2 月 133.84 612,061,695.30 541,481,496.16
深圳坪地项目 未定 未定 未定 111,531,570.59 105,816,010.45
深圳玺悦台项目 2019 年 10 月 2022 年 12 月 43.97 3,230,198,710.79 3,109,920,367.91
深圳沙井瑞远城市更新 2020 年 1 月 2022 年 12 月 7.36 476,729,895.21 412,138,692.67
深圳赤湾半山港湾花园 2020 年 8 月 2022 年 9 月 32.46 3,299,911,814.51 3,147,679,968.84
深圳招北公寓 2021 年 10 月 2023 年 9 月 17.05 235,051,367.14 115,103,983.10
深圳微波山 2021 年 5 月 2022 年 8 月 3.00 101,406,095.88 50,018,735.36
惠州依山华府项目 2021 年 3 月 2023 年 6 月 11.91 687,087,614.31 632,229,112.48
东莞谢岗依城大观花园 2020 年 10 月 2022 年 12 月 32.35 2,286,008,745.41 2,211,184,987.33
东莞招商局中心项目 2021 年 11 月 2024 年 10 月 18.00 612,310,006.98 572,089,561.26
东莞招商雍祥府 2021 年 2 月 2022 年 12 月 4.10 398,123,635.72 386,345,607.66
北京都会中心 2016 年 12 月 2022 年 11 月 44.86 234,194,114.15 826,648,436.06
北京臻珑府 2020 年 5 月 2022 年 9 月 64.09 5,261,678,019.97 5,157,923,615.10
大连海德公园 2017 年 3 月 2022 年 12 月 8.22 574,941,427.92 512,286,504.11
大连公园 1872 2018 年 6 月 2023 年 10 月 43.93 2,878,331,824.27 3,377,208,725.54
哈尔滨贝肯山 2014 年 6 月 2022 年 11 月 29.21 1,827,055,420.60 1,759,263,017.60
哈尔滨学府 1872 2020 年 9 月 2022 年 10 月 5.17 387,681,495.96 343,256,113.09
青岛火炬园 2016 年 9 月 2023 年 12 月 13.35 39,101,535.00 39,101,535.00
青岛汇智园（原青岛火炬园） 2016 年 9 月 2022 年 10 月 12.38 420,818,170.26 298,835,780.02
青岛同顺园 2014 年 4 月 2022 年 9 月 6.83 452,267,878.40 401,610,741.03
青岛公园 1872 2019 年 10 月 2023 年 6 月 17.37 1,097,026,993.82 978,121,951.65
青岛招商依云四季 2020 年 7 月 2022 年 7 月 12.00 1,011,669,061.00 944,487,356.70
日照莱顿小镇 2014 年 7 月 2022 年 7 月 10.97 490,087,970.63 405,202,565.15
沈阳公园 1872 2021 年 3 月 2023 年 4 月 45.38 2,681,138,076.75 2,532,800,811.27
沈阳招商观园 2021 年 3 月 2023 年 6 月 18.93 1,169,656,604.36 1,048,829,785.06
沈阳东望府 2021 年 8 月 2023 年 7 月 18.20 2,023,384,936.67 1,924,178,115.94
沈阳江山和樾 2021 年 7 月 2023 年 10 月 19.64 879,939,307.90 840,619,788.58
天津九方城市广场 2011 年 6 月 未定 13.40 381,424,871.37 381,424,871.37
天津江山玺项目 2021 年 9 月 2023 年 12 月 48.23 3,351,654,221.33 3,210,420,693.61
烟台招商西岸 2014 年 6 月 2022 年 9 月 31.51 1,312,108,507.71 1,525,599,283.29
烟台雍景湾 2020 年 5 月 2022 年 9 月 15.09 834,570,209.98 1,705,872,860.76
长春招商学府 1872 2019 年 10 月 2022 年 9 月 14.83 1,106,062,760.12 1,075,006,698.83
长春公园 1872 2021 年 1 月 2023 年 9 月 27.37 1,682,772,354.35 1,603,360,156.16
大连臻园北区 2020 年 8 月 2023 年 5 月 27.45 1,696,544,109.40 1,639,651,251.08
138
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（4） 在建开发产品 - 续
人民币元
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 （人民币亿元）
济南盛福地块 2021 年 2 月 2023 年 6 月 29.74 1,755,988,565.02 1,589,015,033.97
雄安招商公园 1872 2021 年 8 月 2023 年 7 月 18.50 943,826,981.20 674,948,719.29
常熟琴湖文化艺术中心 2021 年 9 月 2023 年 6 月 3.39 159,651,028.03 107,094,106.46
常熟琴臻雅院 2021 年 1 月 2022 年 9 月 21.12 1,793,387,831.88 1,697,384,910.15
常熟琴萃雅院 2021 年 7 月 2023 年 6 月 15.95 1,207,370,594.20 1,146,439,435.64
杭州智慧网谷项目 2019 年 6 月 2022 年 8 月 11.32 360,026,428.74 345,805,460.87
杭州天澜里 2020 年 8 月 2023 年 3 月 19.67 1,716,878,232.72 1,652,339,335.07
杭州湘北项目 2020 年 8 月 2023 年 7 月 9.02 2,567,167,419.45 2,499,356,184.78
杭州花屿观澜里 2021 年 3 月 2023 年 10 月 45.74 3,277,653,121.51 3,179,964,927.75
杭州云望之宸 2020 年 12 月 2023 年 9 月 17.30 1,386,961,213.31 1,342,738,623.22
杭州花栖云境里 2021 年 4 月 2023 年 8 月 22.73 1,610,185,544.34 1,515,062,204.60
杭州珺悦家园 2020 年 10 月 2023 年 7 月 6.36 470,167,703.23 448,635,346.91
杭州花芸春境府 2021 年 4 月 2024 年 9 月 19.65 1,382,497,415.11 1,296,910,062.36
合肥东望府 2020 年 11 月 2022 年 12 月 35.44 2,908,092,199.43 2,709,391,191.06
合肥新站 XZ202004 项目 2020 年 11 月 2022 年 10 月 48.12 2,301,384,517.42 2,054,393,381.85
合肥云际轩（原合肥 BK202105 地块） 2022 年 4 月 2023 年 12 月 14.10 932,640,181.67 -
合肥璟悦湾项目 2022 年 3 月 2023 年 12 月 37.18 1,794,291,124.21 -
合肥雍境湾 2022 年 5 月 2024 年 9 月 22.00 1,180,297,598.01 -
南京丁家庄项目 2019 年 9 月 2022 年 11 月 6.03 500,919,387.54 960,055,650.28
南京 2019G35 项目 2019 年 10 月 2022 年 12 月 49.48 1,767,934,921.37 3,803,741,020.85
南京 2019G67 项目 2019 年 11 月 2022 年 9 月 49.29 2,441,384,262.48 2,318,828,066.14
南京 2020G13 项目 2020 年 11 月 2022 年 11 月 24.19 2,126,996,884.78 2,146,967,435.46
南京东望府 2018 年 4 月 2022 年 7 月 39.80 10,521,337.36 17,125,020.85
南京江心印项目 2021 年 11 月 2023 年 11 月 53.94 4,238,225,310.39 4,123,601,909.24
南京招商局中心臻境城
2021 年 10 月 2024 年 6 月 64.00 3,792,230,192.38 2,486,242,942.64
（原南京玄武 G24 项目）
南通海门邮轮城 2019 年 9 月 2022 年 7 月 26.65 912,891,043.74 805,007,851.61
南通滨江项目 2020 年 5 月 2022 年 7 月 121.00 8,198,093,741.93 7,844,860,984.29
南通雍华苑 2021 年 3 月 2023 年 3 月 15.24 992,011,772.44 923,625,708.79
南通东望府 2021 年 5 月 2023 年 10 月 13.71 1,021,420,205.98 984,552,604.69
南通中创公园道 2021 年 9 月 2024 年 1 月 55.43 3,894,559,606.75 3,785,251,584.13
宁波涌潮印府 2020 年 6 月 2022 年 7 月 22.96 2,106,891,264.81 2,004,954,124.11
宁波三里江印 2020 年 9 月 2023 年 9 月 26.41 1,914,089,472.84 1,784,241,752.65
宁波奉化凤麓和鸣府 2020 年 9 月 2023 年 5 月 55.69 4,627,008,211.36 4,350,373,878.82
宁波金华云悦臻境小区 2021 年 5 月 2023 年 4 月 16.36 1,290,103,465.57 1,226,515,236.92
宁波金华云湖臻品小区（注 1） 2021 年 10 月 2023 年 10 月 19.41 1,474,828,682.30 -
宁波里印中心（原宁波鄞家项目） 2021 年 12 月 2024 年 12 月 14.58 641,703,534.98 596,044,829.00
上海崇明陈家镇项目 2019 年 10 月 2022 年 9 月 21.46 698,723,225.32 1,775,029,299.12
上海四平路项目 2020 年 12 月 2023 年 9 月 37.40 3,665,874,687.38 3,572,078,679.69
上海招商外滩玺 2020 年 9 月 2023 年 10 月 60.80 5,030,459,697.55 4,995,054,760.93
上海虹桥公馆
2020 年 6 月 2023 年 6 月 61.83 4,670,930,986.71 4,575,725,850.13
（原上海徐泾崧泽大道项目）
上海松江泗泾 11-01 项目 2020 年 3 月 2022 年 8 月 24.46 1,886,979,683.77 1,829,932,049.03
上海招商虹玺 2021 年 6 月 2023 年 12 月 75.00 6,379,802,635.87 6,140,034,194.44
上海曹路 D1E-11 地块 2021 年 9 月 2023 年 9 月 19.05 1,180,452,615.29 1,055,521,644.43
上海浦东高行项目 2022 年 1 月 2024 年 3 月 63.24 4,716,358,887.89 -
苏州辉映时代 2020 年 6 月 2022 年 10 月 34.00 1,576,690,199.55 1,506,616,277.82
苏州前山澜庭（原苏州金融小镇） 2018 年 6 月 2022 年 11 月 59.96 1,529,866,076.89 3,314,132,779.87
苏州璟萃雅园 2021 年 6 月 2023 年 12 月 34.03 2,586,384,527.81 2,523,666,054.98
苏州蔚然锦绣花园 2021 年 2 月 2023 年 1 月 16.50 1,267,427,059.57 1,131,950,993.74
苏州蔚然璀璨花园 2021 年 4 月 2023 年 5 月 17.11 1,241,994,861.97 1,144,149,785.15
太仓心望雅苑 2020 年 12 月 2022 年 12 月 18.00 1,516,732,563.39 1,442,653,155.96
温岭云樾观岭 2019 年 6 月 2022 年 7 月 45.91 1,647,576,393.31 3,909,315,325.95
徐州山水间 2020 年 11 月 2022 年 11 月 52.00 3,365,581,892.95 3,228,415,056.50
徐州金融集聚区项目 2018 年 5 月 2022 年 12 月 97.28 3,481,361,581.58 4,280,878,425.39
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（4） 在建开发产品 - 续
人民币元
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 （人民币亿元）
徐州 2020-51 号地块 2021 年 5 月 2023 年 10 月 28.00 1,888,327,166.89 1,778,561,460.96
扬州云萃 2021 年 10 月 2023 年 7 月 19.15 1,302,240,090.20 1,197,453,893.17
扬州璟萃 2021 年 11 月 2024 年 3 月 6.52 409,950,055.61 389,300,804.36
扬州云筑 2021 年 9 月 2023 年 9 月 17.11 1,236,686,112.19 1,129,945,023.34
无锡雍荣府 2020 年 7 月 2022 年 8 月 21.73 1,894,821,431.70 1,782,799,467.85
无锡云境华庭 2021 年 1 月 2022 年 12 月 16.44 1,309,914,365.42 1,211,185,743.98
无锡璟萃项目 2021 年 8 月 2024 年 1 月 14.28 1,174,713,591.22 1,093,592,001.93
宿迁智慧光年小区 2021 年 6 月 2023 年 9 月 13.40 956,311,499.78 839,850,622.78
浙江商雅置业项目 2020 年 2 月 2024 年 6 月 29.20 1,658,791,715.09 1,530,735,472.99
镇江依云尚城 2014 年 6 月 2024 年 6 月 6.52 108,670,983.03 108,558,307.47
启东协兴港项目 2019 年 11 月 2023 年 7 月 74.39 949,302,128.07 2,244,755,269.50
漳州双鱼湾 2019 年 12 月 2023 年 1 月 10.59 679,746,967.58 607,396,688.08
漳州卡达凯斯 2013 年 10 月 2023 年 12 月 16.80 508,592,444.56 297,452,058.53
漳州文璟苑 2021 年 2 月 2023 年 1 月 8.69 728,383,174.34 597,357,502.94
厦门海上世界 2016 年 9 月 2023 年 4 月 25.49 663,480,330.24 636,761,049.63
赣州招商局中心 2018 年 6 月 2023 年 12 月 7.49 496,334,014.07 399,844,425.36
盐城雍华府（注 1） 2021 年 6 月 2023 年 9 月 52.00 3,536,297,708.55 -
武汉电动车项目 2018 年 9 月 2023 年 12 月 12.45 495,581,289.32 490,911,636.15
武汉凤凰城 2018 年 12 月 2023 年 12 月 4.46 62,972,803.20 62,935,067.35
武汉汉阳 082 项目 2019 年 11 月 2022 年 8 月 18.21 1,495,895,897.92 1,397,723,648.91
武汉江山和樾 2019 年 12 月 2022 年 12 月 32.76 2,973,615,716.67 2,879,779,762.37
武汉壹品澜庭 2018 年 10 月 2024 年 8 月 40.35 1,118,386,933.97 1,189,304,619.95
武汉一江璟城 2017 年 12 月 2022 年 8 月 85.25 859,605,891.69 778,987,061.43
汉口 1872 项目（原武汉国著上宸） 2020 年 8 月 2023 年 3 月 88.54 7,208,734,814.71 7,001,788,369.84
武汉汉南 193 项目一期 2020 年 5 月 2023 年 7 月 18.47 265,319,466.30 988,293,082.39
武汉经开 152 项目 2021 年 1 月 2023 年 10 月 66.04 4,635,032,359.56 2,705,244,678.47
武汉经开 077 项目（注 2） 不适用 不适用 32.42 - 2,489,131,096.90
十堰兰溪谷 2019 年 5 月 2022 年 10 月 18.07 701,437,908.96 1,462,607,627.57
郑州雍景城 2018 年 5 月 2022 年 7 月 33.57 1,954,533,775.79 1,955,065,697.33
郑州招商依云上城 2018 年 11 月 2022 年 11 月 17.72 829,704,670.97 669,396,820.29
郑州美境项目 2021 年 6 月 2023 年 9 月 11.65 875,865,138.53 825,960,045.15
郑州雍景城锦苑 2018 年 7 月 2022 年 7 月 4.14 232,506,101.44 661,880,512.40
郑州青寨项目 2021 年 6 月 2023 年 8 月 13.77 1,058,567,173.29 951,280,879.74
郑州招商时代锦宸苑 2022 年 6 月 2024 年 9 月 4.92 279,785,373.57 -
襄阳雍江国际 2020 年 4 月 2022 年 10 月 21.39 1,360,205,480.33 1,297,945,047.92
宜昌依云水岸 2018 年 10 月 2023 年 12 月 30.20 839,033,435.12 833,637,638.46
长沙招商华发依云天汇 2020 年 4 月 2022 年 8 月 5.80 480,860,598.72 435,338,346.86
长沙招商华发依云曦城 2019 年 11 月 2022 年 8 月 31.45 218,176,316.87 1,533,536,353.70
长沙雍山湖 2020 年 11 月 2022 年 9 月 19.13 2,236,032,164.05 2,047,431,882.03
太原招商时代主场 2021 年 4 月 2023 年 9 月 28.27 1,192,702,171.17 1,055,113,212.51
长沙窑塘项目 2022 年 5 月 2024 年 8 月 7.77 287,338,453.85 -
西安招商华宇长安玺 2020 年 12 月 2022 年 9 月 38.32 758,375,336.54 244,641,960.34
西安华宇臻境西地块 2021 年 1 月 2022 年 8 月 26.72 2,007,135,138.37 1,889,532,753.04
西安招商城市主场 2019 年 12 月 2023 年 12 月 55.34 4,356,446,370.57 3,612,889,915.68
西安招商丝路中心 2019 年 12 月 2022 年 9 月 13.66 1,481,981,037.55 1,400,741,089.01
西安招商未央玺项目 2021 年 1 月 2022 年 9 月 17.20 1,373,159,989.99 1,267,905,250.04
西安招商雍澜湾项目 2021 年 7 月 2023 年 12 月 30.10 1,923,660,280.52 1,630,310,190.64
西安招商西安序项目 2021 年 7 月 2025 年 6 月 34.27 2,455,268,716.24 2,328,366,746.09
成都大魔方 2011 年 9 月 2022 年 7 月 29.84 2,290,095,591.72 2,557,051,425.02
成都天府新区总部基地项目 2020 年 6 月 2023 年 10 月 225.06 2,462,239,043.77 2,548,893,555.14
成都天府玺项目 2021 年 6 月 2023 年 5 月 19.17 1,239,314,302.36 1,138,931,184.45
成都招商依山樾 2021 年 7 月 2023 年 7 月 7.94 523,535,351.45 451,963,525.56
成都招商粼江樾 2021 年 5 月 2023 年 3 月 13.63 814,942,620.59 721,848,939.26
140
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（4） 在建开发产品 - 续
人民币元
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 （人民币亿元）
重庆理想城 2019 年 10 月 2022 年 12 月 15.53 261,569,278.04 1,186,093,944.64
重庆雍璟城 2018 年 4 月 2023 年 5 月 11.78 714,548,297.51 1,425,193,350.20
重庆长嘉汇 2011 年 5 月 2022 年 8 月 30.99 1,202,643,517.46 1,224,713,024.90
重庆公园大道 2014 年 8 月 2023 年 1 月 126.06 1,460,958,604.04 1,293,285,054.55
重庆招商渝天府 2021 年 6 月 2023 年 9 月 117.61 2,197,801,554.89 1,177,868,072.55
重庆时光序 2021 年 5 月 2023 年 5 月 5.38 448,465,866.99 401,717,937.12
晋宁依山郡（晋宁和润项目） 2018 年 6 月 2024 年 6 月 27.68 543,079,712.49 824,769,093.29
晋宁依湾郡（晋宁和润项目） 2019 年 10 月 2022 年 9 月 12.84 555,513,782.88 301,896,256.76
晋宁依云郡（晋宁和润项目） 2018 年 5 月 2025 年 12 月 3.74 53,250,571.01 42,064,708.86
昆明雨花国际商务中心 2017 年 12 月 2024 年 11 月 3.02 34,275,948.62 35,751,925.47
昆明巫家坝项目 2019 年 7 月 2023 年 1 月 43.90 1,976,910,094.79 2,764,964,722.71
昆明空港国际新城 2020 年 2 月 2022 年 8 月 48.96 1,351,435,281.14 1,113,170,145.51
昆明雍和府 2020 年 4 月 2022 年 7 月 34.06 1,253,727,288.40 1,100,624,931.08
昆明雍珑府 2021 年 5 月 2023 年 9 月 15.06 1,124,208,902.70 929,364,191.41
广州海珠天珺 2020 年 11 月 2024 年 3 月 65.64 5,189,327,777.76 5,071,397,118.14
广州臻珑府 2021 年 4 月 2023 年 11 月 28.32 2,277,262,590.67 2,229,628,550.06
广州招商湾区 1872 项目
2021 年 7 月 2024 年 2 月 67.35 4,674,155,825.90 4,494,974,655.06
（原广州南沙庆盛项目）
佛山招商越园 2017 年 10 月 2022 年 9 月 1.67 96,425,586.67 1,025,545,902.05
佛山招商悦府 2017 年 10 月 2022 年 8 月 27.71 709,026,833.23 1,088,854,098.76
珠海依云华府 2017 年 3 月 2023 年 9 月 17.31 945,186,313.05 837,826,361.00
中山雍华朗廷 2019 年 4 月 2022 年 10 月 19.39 1,316,170,218.71 1,165,702,390.32
中山马鞍岛项目 2020 年 11 月 2022 年 9 月 64.74 4,708,863,429.84 4,305,485,312.98
南宁招商樾江府 2020 年 11 月 2023 年 3 月 27.97 1,879,579,779.05 1,771,286,896.45
南宁臻樾府项目 2021 年 6 月 2023 年 5 月 41.95 821,511,701.39 751,562,229.04
湛江招商国际邮轮城 2018 年 7 月 2022 年 11 月 89.87 2,186,215,428.90 1,981,714,278.17
三亚深海科技城项目 2021 年 9 月 2022 年 12 月 24.16 1,717,432,958.86 1,321,018,106.65
海南区域总部项目 2019 年 8 月 2024 年 3 月 17.49 226,610,057.83 1,232,431,661.62
海口滨江新城项目 2021 年 5 月 2023 年 3 月 12.00 910,804,325.58 802,155,790.96
新西兰项目 2014 年 10 月 2022 年 9 月 18.91 167,965,562.03 235,286,569.00
其他 80,597,498.84 39,284,459.15
转至完工开发产品的项目（注 3） - 11,610,846,597.35
合计 284,412,089,023.94 284,966,330,575.07
注 1： 该项目系本期收购。
注 2： 该项目因出售股权不再纳入合并范围。
注 3： 在建开发产品转至完工开发产品的项目包括常熟琴颂雅院、常熟琴湖溪里、杭州闻
博花城、南京雍宁府、扬州运河上宸、佛山招商岸芷汀兰、肇庆依云水岸花园、西
安臻观府、合肥诚园、重庆公园上城、南京紫金智谷人工智能产业园项目等项目。
141
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（5） 已完工开发产品
人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
深圳双玺 2019 年 11 月 16,018,722.38 - - 16,018,722.38
深圳壹海城 2019 年 12 月 445,365,260.92 - - 445,365,260.92
深圳太子湾商务广场 2018 年 11 月 29,449,104.40 - - 29,449,104.40
深圳招商中环 2021 年 4 月 1,651,205,674.23 - 290,300,273.41 1,360,905,400.82
深圳招商东岸 2019 年 6 月 177,843,331.69 - 76,711,791.88 101,131,539.81
深圳滨海大厦 2020 年 8 月 177,630,205.58 - 70,076,653.28 107,553,552.30
深圳湾海大厦 2020 年 6 月 224,569,632.15 - 5,646,654.78 218,922,977.37
深圳中航格澜阳光花园 2007 年 12 月 63,665,570.71 - 3,536,564.64 60,129,006.07
深圳前海启动区一期 2020 年 12 月 265,278,855.96 - 8,197,303.63 257,081,552.33
深圳国际会展中心商业配套项目 2021 年 12 月 8,393,100,521.41 - 319,800,121.41 8,073,300,400.00
深圳太子湾 DY02-02 地块 2020 年 12 月 111,204,686.41 - 111,204,686.41 -
深圳太子湾 DY01-06 地块 2021 年 9 月 414,129,709.47 - 3,139,318.60 410,990,390.87
深圳太子湾 DY02-04 地块 2021 年 8 月 22,951,971.28 - 10,547,527.88 12,404,443.40
深圳黄金台旧改 2021 年 12 月 129,569,927.04 - 45,517,355.64 84,052,571.40
深圳半山港湾花园 2022 年 4 月 - 24,678,903.12 24,678,903.12 -
深圳艾美特 2021 年 8 月 1,110,643,066.12 - 90,728,978.26 1,019,914,087.86
东莞麻涌雍华府 2021 年 5 月 68,095,248.05 - - 68,095,248.05
惠州惠东中航城 2010 年 12 月 61,732,342.78 - 204,628.62 61,527,714.16
北京中国玺 2019 年 6 月 81,531,716.69 - 13,273,796.86 68,257,919.83
北京都会中心 2022 年 6 月 1,013,168,557.70 543,083,593.44 66,991,354.27 1,489,260,796.87
北京雍合府 2020 年 12 月 2,186,125,449.23 - 251,624,252.26 1,934,501,196.97
大连臻园南区 2016 年 11 月 343,438,641.46 - 184,083,012.76 159,355,628.70
大连海德公园 2022 年 4 月 220,020,951.77 49,669,364.61 26,032,675.08 243,657,641.30
大连公园 1872 2022 年 6 月 593,798,593.01 694,189,362.09 82,524,291.45 1,205,463,663.65
大连雍景湾 2019 年 11 月 53,162,098.50 - 5,498,482.48 47,663,616.02
大连海德学府 2021 年 9 月 301,337,972.04 - 136,515,385.35 164,822,586.69
哈尔滨贝肯山 2021 年 11 月 769,346,822.50 - 126,337,628.06 643,009,194.44
青岛海德花园 2018 年 12 月 280,561,082.38 - 1,219,810.14 279,341,272.24
青岛合心园 2016 年 12 月 117,464,817.71 - - 117,464,817.71
青岛基金谷 2016 年 12 月 28,943,456.42 - 5,465,861.19 23,477,595.23
青岛火炬园 2019 年 4 月 153,847,617.15 - 7,307,774.78 146,539,842.37
青岛雍华府 2020 年 12 月 404,255,833.91 111,586,403.70 78,501,697.29 437,340,540.32
青岛公园 1872 2021 年 12 月 473,627,372.63 - 214,128,210.62 259,499,162.01
日照莱顿小镇 2021 年 12 月 46,719,931.17 - 17,817,030.89 28,902,900.28
天津招商天玺 2015 年 12 月 1,548,102,631.61 - 35,109,312.77 1,512,993,318.84
天津贝肯山项目 2020 年 12 月 463,135,362.71 - 20,176,945.43 442,958,417.28
天津网谷项目 2020 年 6 月 711,743,120.47 - - 711,743,120.47
天津果岭 2020 年 12 月 42,916,872.50 - 39,604,901.13 3,311,971.37
天津公园 1872 2021 年 9 月 818,990,361.60 - 113,875,266.79 705,115,094.81
烟台招商西岸 2022 年 3 月 62,816,335.92 473,588,036.25 484,435,660.32 51,968,711.85
烟台招商东岸 2021 年 7 月 475,096,813.46 - - 475,096,813.46
济南雍和府 2020 年 10 月 446,972,423.57 - - 446,972,423.57
沈阳钻石山 2018 年 9 月 48,568,070.13 - 9,583,895.29 38,984,174.84
沈阳雍景湾 2020 年 10 月 130,589,703.92 - 35,827,620.67 94,762,083.25
沈阳招商曦城 2021 年 11 月 479,832,001.65 - 26,525,217.74 453,306,783.91
烟台雍景湾 2022 年 6 月 - 1,170,361,637.80 413,296,608.72 757,065,029.08
常州招商花园城 2019 年 9 月 31,488,676.07 - - 31,488,676.07
杭州 ipark 2019 年 7 月 10,737,187.98 - 3,955,965.43 6,781,222.55
142
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（5） 已完工开发产品 - 续
人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
杭州信雅达国际创意中心 2013 年 12 月 57,233,737.74 - 57,233,737.74 -
杭州千岛湖印 2021 年 6 月 70,244,625.64 - 26,496,927.40 43,747,698.24
杭州闻博花城 2022 年 5 月 108,050,540.25 2,566,435,187.89 2,517,519,744.94 156,965,983.20
杭州祥宸府 2021 年 12 月 3,388,796,439.41 - 3,304,729,479.95 84,066,959.46
杭州公园 1872 2021 年 8 月 428,777,307.96 - 183,364,421.24 245,412,886.72
南京依云华府 2019 年 11 月 45,657,867.23 - 45,646.25 45,612,220.98
南京桃园世纪 2021 年 9 月 413,969,412.21 - - 413,969,412.21
南京雍宁府 2022 年 1 月 59,566,193.71 50,030,339.88 37,235,100.70 72,361,432.89
南京兰溪谷 2018 年 9 月 30,690,125.29 - 1,031,527.45 29,658,597.84
南京紫金智谷人工智能产业园项目 2022 年 4 月 209,618,720.90 80,620,017.66 - 290,238,738.56
南京山语境府 2021 年 12 月 1,162,880,329.80 - 775,896,261.12 386,984,068.68
南京 2019G67 项目 2021 年 12 月 2,095,813,718.99 - 2,011,442,273.82 84,371,445.17
南京 2019G35 项目 2022 年 6 月 - 2,518,803,125.77 2,513,878,973.09 4,924,152.68
南京宁珑名筑 2021 年 5 月 33,775,385.99 - 1,089,526.13 32,685,859.86
南京东望府 2022 年 1 月 214,986,477.31 6,603,683.49 23,937,268.24 197,652,892.56
南通海门邮轮城 2021 年 11 月 16,062,895.35 - 4,189,747.33 11,873,148.02
宁波上湖城章 2020 年 12 月 65,928,383.11 - 16,849,589.80 49,078,793.31
宁波明月江南 2021 年 12 月 40,360,318.85 - - 40,360,318.85
宁波海曙金茂府 2021 年 4 月 38,623,265.03 - 2,487,682.81 36,135,582.22
上海招商主城 2020 年 3 月 27,804,282.43 - 12,800,145.74 15,004,136.69
上海虹桥公馆 2020 年 12 月 84,155,093.58 - 10,080,590.38 74,074,503.20
上海松江新桥 2020 年 7 月 20,834,036.31 - 4,638,044.41 16,195,991.90
上海崇明陈家镇项目 2022 年 1 月 - 1,190,875,823.26 - 1,190,875,823.26
苏州金融小镇 2021 年 10 月 343,276,008.89 - 29,850,123.43 313,425,885.46
苏州前山澜庭（原苏州金融小镇） 2022 年 6 月 114,025,253.32 2,175,004,697.32 1,484,375,388.10 804,654,562.54
苏州辉映时代 2021 年 12 月 322,017,628.80 - 91,008,548.77 231,009,080.03
苏州花园里 2019 年 8 月 - 270,826,822.06 - 270,826,822.06
苏州琴湖溪里 2022 年 2 月 - 697,274,324.73 697,274,324.73 -
太仓依云四季 2021 年 9 月 39,436,588.29 - 4,424,817.08 35,011,771.21
常熟琴鸣雅苑 2020 年 12 月 94,184,003.23 - 6,245,632.57 87,938,370.66
常熟琴鑫商务广场 2021 年 11 月 139,784,059.44 - 8,415.94 139,775,643.50
常熟琴颂雅院 2022 年 4 月 - 2,945,438,996.73 703,134,685.53 2,242,304,311.20
合肥雍华府 2021 年 6 月 685,654,575.98 - 288,120,397.67 397,534,178.31
合肥依云华府 2020 年 6 月 142,646,102.70 - 59,373,404.94 83,272,697.76
合肥诚园 2022 年 3 月 220,079,938.14 879,676,204.91 885,227,489.09 214,528,653.96
温岭云樾观岭项目 2022 年 1 月 - 2,439,185,258.92 2,344,457,359.79 94,727,899.13
温州博悦湾 2021 年 12 月 248,415,672.00 - 188,239,666.67 60,176,005.33
镇江依云尚城 2021 年 12 月 153,239,949.20 - - 153,239,949.20
张家港依云兰庭 2021 年 10 月 1,110,546,294.52 - 222,167,668.32 888,378,626.20
扬州运河上宸 2022 年 3 月 196,828,780.78 63,058,674.12 214,791,912.59 45,095,542.31
厦门海上世界 2021 年 12 月 2,816,862,879.04 - 128,427,461.38 2,688,435,417.66
厦门臻园 2021 年 8 月 3,707,315,334.33 - 729,091,095.33 2,978,224,239.00
漳州芯云谷 2019 年 10 月 685,963,552.74 - - 685,963,552.74
漳州卡达凯斯 2020 年 9 月 24,434,657.73 - - 24,434,657.73
漳州兰溪谷 2021 年 6 月 833,261,499.19 - 129,470,206.24 703,791,292.95
赣州雍景湾 2021 年 12 月 196,010,562.74 - 18,589,001.70 177,421,561.04
143
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（5） 已完工开发产品 - 续
人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
福州雍景湾 2021 年 12 月 1,599,448,965.41 - 829,685,575.96 769,763,389.45
龙岩中航紫金云熙 2018 年 1 月 141,992,128.31 - 15,397,131.38 126,594,996.93
徐州金融集聚区项目 2022 年 5 月 - 1,703,947,083.99 424,911,359.56 1,279,035,724.43
启东协兴港项目 2022 年 6 月 - 1,482,658,434.85 1,328,795,948.43 153,862,486.42
武汉凤凰城 2020 年 12 月 44,472,100.00 - - 44,472,100.00
武汉招商公园 1872 2021 年 12 月 315,633,947.31 - 84,459,258.35 231,174,688.96
武汉江湾国际 2017 年 12 月 97,668,634.99 - - 97,668,634.99
武汉招商樾望 2020 年 12 月 68,062,909.06 - 4,377,081.46 63,685,827.60
武汉一江璟城 2021 年 9 月 1,489,797,486.43 - 494,444,965.54 995,352,520.89
武汉东城华府 2020 年 6 月 226,555,678.39 - 92,979,755.39 133,575,923.00
武汉招商拾光里 2019 年 8 月 38,566,641.87 - - 38,566,641.87
武汉海洋天地 2021 年 2 月 228,011,404.41 - - 228,011,404.41
武汉壹品澜庭 2022 年 5 月 78,982,106.43 248,738,036.92 124,951,035.20 202,769,108.15
武汉喜瑞得酒店 2018 年 1 月 46,059,607.18 - - 46,059,607.18
武汉汉南 193 项目一期 2022 年 6 月 - 899,769,562.33 163,635,969.55 736,133,592.78
十堰阳光城 2020 年 12 月 25,597,196.22 - 21,495,065.15 4,102,131.07
十堰兰溪谷 2022 年 6 月 159,422,766.37 1,037,892,400.75 810,211,521.89 387,103,645.23
郑州雍景城 2022 年 2 月 868,638,581.96 619,545,700.29 557,346,918.33 930,837,363.92
郑州招商依云上城 2021 年 4 月 449,385,556.91 - 19,471,109.45 429,914,447.46
宜昌依云水岸 2021 年 10 月 526,732,636.42 - 230,393,332.81 296,339,303.61
长沙招商华发依云曦城 2022 年 6 月 250,525,250.88 1,545,091,280.43 1,475,404,716.40 320,211,814.91
衡阳中航城市花园 2015 年 8 月 236,243,614.49 - 2,190,555.43 234,053,059.06
蕲春健康科技园项目 2022 年 4 月 - 137,211,740.49 - 137,211,740.49
西安依云曲江 2021 年 3 月 74,524,293.10 - 5,276,167.70 69,248,125.40
西安招商城市主场 2021 年 11 月 116,207,042.39 - 1,113,816.38 115,093,226.01
西安臻观府 2022 年 3 月 - 2,746,054,694.13 2,435,320,279.83 310,734,414.30
成都中央华城 2021 年 6 月 728,103,318.02 - 75,664,367.82 652,438,950.20
成都依云上城 2021 年 8 月 124,497,731.25 - 9,735,394.53 114,762,336.72
成都雍华府 2021 年 12 月 114,131,158.44 - 3,283,543.49 110,847,614.95
成都大魔方 2022 年 4 月 398,644,431.66 720,253,987.68 872,137,071.87 246,761,347.47
成都中航国际广场 2013 年 12 月 89,841,187.20 - - 89,841,187.20
成都雍景府 2021 年 11 月 641,652,744.04 - 203,307,446.60 438,345,297.44
成都天府新区总部基地项目 2022 年 3 月 - 1,557,048,867.54 1,234,699,025.23 322,349,842.31
重庆花园城 2017 年 9 月 32,867,350.46 - 1,898,226.52 30,969,123.94
重庆城市主场 2020 年 12 月 57,198,843.16 - 13,058,607.13 44,140,236.03
重庆依城锦星汇 2017 年 10 月 15,411,487.55 - 64,205.47 15,347,282.08
重庆云邸 2020 年 9 月 266,833,496.13 - 148,850,394.55 117,983,101.58
重庆雍璟城 2022 年 3 月 828,965,007.74 894,556,366.32 802,133,050.57 921,388,323.49
重庆依云江湾 2021 年 12 月 550,330,368.07 - 55,436,214.89 494,894,153.18
重庆长嘉汇 2022 年 6 月 991,215,108.31 343,840,695.78 384,539,571.79 950,516,232.30
重庆公园大道 2021 年 12 月 2,066,475,591.59 - 557,694,233.30 1,508,781,358.29
重庆理想城 2022 年 6 月 - 925,948,133.50 925,948,133.50 -
重庆公园上城 2022 年 2 月 58,841,553.01 420,101,299.11 369,840,867.73 109,101,984.39
昆明海公馆 2018 年 12 月 67,427,836.60 - 3,690,865.37 63,736,971.23
昆明雍景湾 2020 年 7 月 36,668,970.89 - - 36,668,970.89
昆明雨花国际商务中心 2021 年 2 月 771,586,601.52 - 67,378,572.37 704,208,029.15
昆明空港国际新城 2021 年 12 月 870,444,733.61 - 828,003,198.88 42,441,534.73
昆明雍和府 2021 年 11 月 257,845,307.46 - 142,208,064.12 115,637,243.34
昆山九方城市花园
2017 年 1 月 29,446,708.69 - 388,760.64 29,057,948.05
（原昆山九方城 A6 地块）
昆明巫家坝项目 2022 年 3 月 - 1,093,768,252.58 1,002,774,265.27 90,993,987.31
144
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（5） 已完工开发产品 - 续
人民币元
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
毕节招商花园城 2019 年 4 月 67,870,528.43 - 27,704,210.80 40,166,317.63
晋宁依云郡（晋宁和润项目） 2021 年 12 月 590,344,754.95 - 82,723,071.67 507,621,683.28
广州金山谷 2021 年 3 月 291,573,018.17 - 5,188,323.78 286,384,694.39
广州雍景湾 2020 年 6 月 161,011,514.43 - 7,446,472.91 153,565,041.52
广州龙湖招商天钜 2021 年 12 月 1,150,222,301.76 - 474,100,429.82 676,121,871.94
佛山招商曦岸 2021 年 5 月 694,378,506.14 - 177,764,282.34 516,614,223.80
佛山招商熙园 2019 年 9 月 25,410,858.79 - 9,939,059.30 15,471,799.49
佛山招商岸芷汀兰 2022 年 3 月 35,898,255.28 1,460,998,709.73 39,595,578.54 1,457,301,386.47
佛山招商悦府 2022 年 2 月 303,463,834.47 537,681,963.22 50,235,429.75 790,910,367.94
佛山招商越园 2022 年 6 月 158,483,452.27 1,112,690,316.85 49,224,520.07 1,221,949,249.05
佛山依云国际 2018 年 5 月 272,976,732.38 - 136,866,857.11 136,109,875.27
佛山依云公馆 2021 年 12 月 20,138,425.53 - - 20,138,425.53
佛山依云置地中心 2018 年 12 月 830,249,867.34 - 9,316,636.22 820,933,231.12
佛山时代天禧 2021 年 6 月 84,654,654.70 - 27,941,167.20 56,713,487.50
佛山招商雍华府 2021 年 12 月 62,301,032.15 - 25,432,898.59 36,868,133.56
中山雍华朗廷 2021 年 6 月 651,883,321.64 - 462,445,294.90 189,438,026.74
珠海招商雍华府 2019 年 8 月 18,452,510.69 - 6,816,114.24 11,636,396.45
珠海依云华府 2021 年 6 月 225,242,940.20 - 112,272,996.68 112,969,943.52
珠海依云水岸 2017 年 3 月 21,692,452.53 - - 21,692,452.53
南宁雍景湾 2018 年 12 月 45,535,699.54 - 161,265.55 45,374,433.99
南宁招商榕园 2021 年 11 月 31,650,378.38 - 3,496,569.86 28,153,808.52
南宁招商樾园 2021 年 11 月 89,781,524.58 - 5,511,079.16 84,270,445.42
南宁招商禧园 2021 年 11 月 18,643,262.74 - 2,624,925.69 16,018,337.05
南宁招商境界 2019 年 12 月 16,100,481.22 - - 16,100,481.22
南宁十里云裳 2021 年 7 月 559,105,833.86 - 15,470,257.94 543,635,575.92
柳州招商境界 2021 年 6 月 513,969,267.86 - 41,238,552.43 472,730,715.43
湛江招商国际邮轮城 2022 年 6 月 214,968,623.64 122,134,666.70 121,092,424.91 216,010,865.43
肇庆依云水岸 2022 年 1 月 145,475,444.79 539,977,025.57 342,264,184.10 343,188,286.26
海南区域总部项目 2022 年 4 月 - 1,227,577,459.62 835,554,998.28 392,022,461.34
新西兰项目 2022 年 6 月 145,387,471.00 84,263,767.07 229,651,238.07 -
其他 199,070,174.70 58,121,855.21 37,357,923.28 219,834,106.63
合计 70,115,502,012.68 40,470,862,758.41 43,353,260,116.76 67,233,104,654.33
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2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
7. 存货 - 续
（6） 存货跌价准备
人民币元
本期减少
项目 期初余额 本期计提 其他变动额 期末余额
转回 转销
新西兰项目（注 1） 4,412,044.00 - - - -127,817.40 4,284,226.60
北京都会中心 448,839,771.08 - - 5,383,506.78 - 443,456,264.30
天津招商天玺 243,171,232.12 - - - - 243,171,232.12
成都雍华府 39,256,049.30 - - - - 39,256,049.30
武汉汉阳 082 项目 176,169,685.71 - - - - 176,169,685.71
武汉汉南 193 项目一期 216,281,848.09 - - 21,766,327.92 - 194,515,520.17
宜昌依云水岸 133,000,561.76 - - 72,572,285.23 - 60,428,276.53
佛山招商曦岸 95,529,811.51 - - 15,762,443.53 - 79,767,367.98
佛山招商岸芷汀兰 571,953,171.43 - - 149,394.45 - 571,803,776.98
佛山招商悦府 347,703,977.86 - - 13,013,985.75 - 334,689,992.11
佛山招商越园 47,329,049.08 - - 2,045,604.74 - 45,283,444.34
重庆雍璟城 172,085,710.31 - - - - 172,085,710.31
杭州信雅达国际创意中心（注 2） 32,452,441.00 - - - -32,452,441.00 -
珠海依云华府 188,566,618.34 - - 4,254,521.45 - 184,312,096.89
烟台招商东岸 86,098,161.49 - - - - 86,098,161.49
郑州招商依云上城 321,517,420.49 - - 10,715,826.11 - 310,801,594.38
合肥雍华府 219,913,156.50 - - 88,228,063.25 - 131,685,093.25
济南雍和府 75,434,599.44 - - - - 75,434,599.44
珠海招商雍华府 1,365,318.15 - - 1,364,969.14 - 349.01
厦门臻园 731,361,991.84 - - 165,844,306.06 - 565,517,685.78
福州雍景湾 142,579,616.61 - - 128,662,849.65 - 13,916,766.96
肇庆依云水岸 154,648,113.82 - - 85,506,272.19 - 69,141,841.63
柳州招商境界 84,163,277.04 - - 12,542,568.13 - 71,620,708.91
衡阳中航城市花园 38,647,955.62 - - - - 38,647,955.62
龙岩中航紫金云熙 37,811,375.07 - - 9,630,773.24 - 28,180,601.83
天津九方城市广场 322,806,906.66 - - - - 322,806,906.66
其他 1,917,563.50 - - - - 1,917,563.50
合计 4,935,017,427.82 - - 637,443,697.62 -32,580,258.40 4,264,993,471.80
注 1： 该项目其他变动系汇率变动的影响。
注 2： 该项目其他变动系本期转至投资性房地产的影响。
（7） 存货期末余额中含有借款费用资本化金额为人民币 15,176,925,029.52 元（期初：人
民币 13,294,099,033.02 元）；本期用于确定借款利息费用的资本化率为 4.75%（上
期：4.86%）。
（8） 本期末，上述存货中用于借款抵押的存货账面价值为人民币 52,058,127,751.65 元
（期初：人民币 54,553,787,387.41 元）。
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
8. 其他流动资产
人民币元
项目 期末余额 期初余额
预交税金及留抵进项税 21,528,730,384.99 19,664,711,051.89
合同取得成本（注 1） 1,311,886,839.37 1,347,009,898.33
待置换土地使用权（注 2） 974,106,255.42 -
其他 8,530,763.79 48,615,436.69
合计 23,823,254,243.57 21,060,336,386.91
注 1： 2022 年 6 月 30 日，本集团确认合同取得成本人民币 1,311,886,839.37 元，该等合同
取得成本均为房地产销售合同佣金。本集团按照与房地产收入确认相同的基础进行
摊销，计入当期损益。
注 2： 该项目已与当地政府签订土地置换协议，原土地已注销，新置换土地的手续暂未完
成，故转入其他流动资产。
9. 长期应收款
（1） 长期应收款情况
人民币元
期末余额 期初余额
整个存续期计 整个存续期计 整个存续期计 整个存续期计
未来 12 个月内 提预期信用损 提预期信用损 未来 12 个月内 提预期信用损 提预期信用损
款项类别
计提预期信用损 失（未发生信 失（已发生信 合计 计提预期信用损 失（未发生信 失（已发生信 合计
失的长期应收款 用减值）的长 用减值）的长 失的长期应收款 用减值）的长 用减值）的长
期应收款 期应收款 期应收款 期应收款
应收项目代建款 - - - - - - - -
应收融资租赁款 19,118,931.46 - - 19,118,931.46 18,510,049.87 - - 18,510,049.87
账面余额合计 19,118,931.46 - - 19,118,931.46 18,510,049.87 - - 18,510,049.87
减：信用损失准备 - - - - - - - -
账面价值 19,118,931.46 - - 19,118,931.46 18,510,049.87 - - 18,510,049.87
减：一年内到期的长期应收款 - - - - - - - -
一年后到期的长期应收款 19,118,931.46 - - 19,118,931.46 18,510,049.87 - - 18,510,049.87
（2） 期末无因金融资产转移而终止确认的长期应收款。
（3） 期末无因转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额。
10. 长期股权投资
（1） 长期股权投资分类
人民币元
外币报表
项目 期初数 本期增加 本期减少 其他增加（减少） 期末数
折算影响数
对合营企业投资 25,053,353,420.23 3,613,373,641.53 110,819,484.21 -100,884,051.91 - 28,455,023,525.64
对联营企业投资 37,400,183,057.07 1,387,961,825.02 448,571,393.43 1,051,493,370.67 115,910,871.73 39,506,977,731.06
合计 62,453,536,477.30 5,001,335,466.55 559,390,877.64 950,609,318.76 115,910,871.73 67,962,001,256.70
减：长期股权投资减值准备 892,917,596.78 - - - - 892,917,596.78
净额 61,560,618,880.52 5,001,335,466.55 559,390,877.64 950,609,318.76 115,910,871.73 67,069,083,659.92
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2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
招商力宝医院管理（深圳）有限公司 556,625.48 5,000,000.00 - -1,861,900.01 - - - - - 3,694,725.47 -
深圳市招华国际会展运营有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
深圳招商一九七九发展有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
深圳市壹海城商业物业管理有限公司 7,425,349.30 - - 392,088.73 - - - - - 7,817,438.03 -
深招湾启（深圳）发展有限公司 11,838,747.63 - - -105,063.15 - - - - - 11,733,684.48 -
深圳招商振鹏发展有限公司 50,999,071.33 - - -34.17 - - - - - 50,999,037.16 -
深圳招商维京游轮旅游有限公司 2,957,918.63 - - -801,185.65 - - - - - 2,156,732.98 -
广铁招商（深圳）发展有限公司 9,999,876.83 - - 34.69 - - - - - 9,999,911.52 -
深圳招商鸿隆房地产开发有限公司 - - - - - - - - - - -
深圳市宝湾鼎泰发展有限公司 10,200,000.00 - - - - - - - - 10,200,000.00 -
深圳市招商名巨置地有限公司 10,200,000.00 - - - - - - - - 10,200,000.00 -
深圳招商江岭城市服务有限公司 507,421.03 - - 87,983.28 - - - - - 595,404.31 -
惠州市昭乐房地产有限公司（注 4） 12,511,925.55 - - -442,928.69 - - - - -1,212,244.18 10,856,752.68 -
东莞市恒安房地产开发有限公司（注 4） 147,796,130.35 - - 13,705,263.93 - - - - 39,193.16 161,540,587.44 -
广州市万尚房地产有限公司 95,780,223.21 - - 748,000.00 - - - - - 96,528,223.21 -
广州合景隆泰置业发展有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
广州招商高利泽养老服务有限公司（注 1） - 2,550,000.00 - -2,550,000.00 - - - - - - -
广州新合房地产有限责任公司（注 1） - - - - - - - - - - -
广州润嘉置业有限公司 223,664.62 - - -132,928.83 - - - - - 90,735.79 -
广州市穗云置业有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
广州招盈城市更新投资有限公司（注 1） 554,945.31 - - -554,945.31 - - - - - - -
中山市碧商房地产开发有限公司 67,730,842.69 - - -80,645.88 - - - - - 67,650,196.81 -
佛山招商珑原房地产有限公司 191,066,906.94 - - 925,488.54 - - - - - 191,992,395.48 -
佛山鼎图房地产有限公司 502,190,746.49 - - 2,578,197.96 - - - - - 504,768,944.45 -
佛山招商宝华房地产有限公司 22,025,829.00 14,157,600.00 - -1,784,224.40 - - - - - 34,399,204.60 -
佛山市南海区美璟房地产开发有限公司 496,374,409.20 - - -1,256,149.42 - - - - - 495,118,259.78 -
佛山招商映月房地产有限公司 727,963.52 - - -80,317.79 - - - - - 647,645.73 -
佛山招瑞房地产有限公司 17,000,000.00 - - - - - - - - 17,000,000.00 -
佛山招商尚贤房地产有限公司 12,000,040.20 - - -315,181.21 - - - - - 11,684,858.99 -
佛山招商祥舜房地产有限公司 51,000,000.00 - - - - - - - - 51,000,000.00 -
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10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
佛山招商璞海房地产有限公司 11,919,392.33 - - - - - - - - 11,919,392.33 -
珠海景华房地产有限公司 199,157,635.51 - - -2,444,418.17 - - - - - 196,713,217.34 -
合肥锦顺房地产开发有限公司 317,877,337.96 - - -3,147,135.75 - - - - - 314,730,202.21 -
芜湖长商投资中心（有限合伙） 542,400,000.00 - - - - - - - - 542,400,000.00 -
南京奥建置业有限公司 197,998,599.77 - -108,540,000.00 -5,795.31 - - - - - 89,452,804.46 -
南京汇隆房地产有限公司 535,358,939.58 - - -17,180,264.49 - - - - - 518,178,675.09 -
南京弘威盛房地产开发有限公司 279,099,045.86 - - 243,015.21 - - - - - 279,342,061.07 -
南京盛香园房地产开发有限公司 1,487,929,145.57 - - 135,526,008.87 - - - - - 1,623,455,154.44 -
南京招阳房地产开发有限公司 48,589,376.22 - - -682,072.36 - - - - - 47,907,303.86 -
南京铁盛商业管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
南京溪茂置业有限公司 5,348,772.42 - - 1,170,092.02 - - - - - 6,518,864.44 -
南京招汇公寓管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
南京荟合置业有限公司 223,089,121.20 - - 5,598,017.21 - - - - - 228,687,138.41 -
南京悦宁房地产开发有限公司 54,931,860.78 - - 7,814,985.09 - - - - - 62,746,845.87 -
南京锦华置业有限公司 74,407,014.89 - - 825,641.00 - - - - - 75,232,655.89 -
南京悦霖房地产开发有限公司 6,533,493.42 - - 199,184.97 - - - - - 6,732,678.39 -
南京锦达装饰有限公司 521,180.41 - - -27,500.01 - - - - - 493,680.40 -
南京悦怡装饰有限公司 411,738.88 - - -1,003.88 - - - - - 410,735.00 -
上海江瀚房地产开发经营有限公司 371,728,122.61 - - -2,159,505.00 - - - - - 369,568,617.61 -
上海锦泾置业有限公司 17,819,560.79 - - - - - -15,147,000.00 - - 2,672,560.79 -
上海绿地南坤置业有限公司 16,146,426.79 - - -87,591.48 - - - - - 16,058,835.31 -
上海浦隽房地产开发有限公司（注 4） 455,482,522.28 - - -52,673,302.30 - - - - -6,687,391.15 396,121,828.83 -
上海北郊招智企业发展有限公司 255,000,000.00 - - - - - - - - 255,000,000.00 -
上海仁崇置业有限公司 349,471,026.96 - - -1,597,689.15 - - - - - 347,873,337.81 -
上海盛察实业发展有限公司 162,017,629.74 - - -4,375,097.55 - - - - - 157,642,532.19 -
上海孚金置业有限公司 48,110,184.87 - - -83,843.89 - - - - - 48,026,340.98 -
上海弘安里企业发展有限公司（注 4） 142,258,767.35 - - -1,020,941.27 - - - - -22,800,161.58 118,437,664.50 -
上海融文置业有限公司 317,126,294.40 231,200.00 - -2,199,900.00 - - - - - 315,157,594.40 -
上海隽廷房地产开发有限公司 1,054,954,164.19 - - -502,821.35 - - - - - 1,054,451,342.84 -
宁波鼎峰房地产开发有限公司（注 4） 45,061,289.83 - - -502,072.18 - - - - 1,378,476.34 45,937,693.99 -
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10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
嘉兴金久房地产开发有限公司 51,234,224.50 - - -1,936,250.93 - - - - - 49,297,973.57 -
南通市华昌房地产有限公司 39,429,528.21 - - -96,998.27 - - - - - 39,332,529.94 -
启东金碧置业发展有限公司（注 1） - - - - - - - - - - 11,631,330.00
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 29,481,554.40 - - 456,392.35 - - - - - 29,937,946.75 -
太仓远汇置业有限公司 64,869,247.40 - - 2,336,994.00 - - - - - 67,206,241.40 -
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 44,629,475.87 - - -372,122.39 - - - - - 44,257,353.48 -
太仓鸿郡科技发展有限公司 99,880,851.16 - - - - - - - - 99,880,851.16 -
南通招弘建设开发有限责任公司 11,218,500.02 - - -37,637.34 - - - - - 11,180,862.68 -
如东威新房地产开发有限责任公司 17,197,868.56 - - -514,065.58 - - - - - 16,683,802.98 -
如皋市恒昱房地产有限公司 35,649,182.72 - - -3,151,403.75 - - - - - 32,497,778.97 -
杭州臻美投资有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
杭州招雅企业管理有限公司 967,658,136.41 - - -2,919,440.06 - - - - - 964,738,696.35 -
杭州景航企业管理有限公司 4,900,000.00 - - - - - - - - 4,900,000.00 -
杭州商玥企业管理有限公司 1,125,000,000.00 - - - - - - - - 1,125,000,000.00 -
温州保悦置业有限公司（注 4） 1,599,013,087.08 - - -5,352,219.39 - - - - -27,252,112.39 1,566,408,755.30 -
平湖恒璟房地产开发有限公司 33,970,157.26 - - 583,963.43 - - - - - 34,554,120.69 -
平湖市卓耀房地产开发有限公司 138,051,233.37 - - -8,162,959.10 - - - - - 129,888,274.27 -
绍兴光祈房地产开发有限公司（注 1）（注 4） 961,491.55 - - -7,648,882.70 - - - - 6,687,391.15 - -
苏州锦钿置业有限公司 25,823,758.76 - - -1,412,242.84 - - - - - 24,411,515.92 -
苏州招诺商务咨询有限公司 1,739,274,116.33 - - -5,729,212.49 - - - - - 1,733,544,903.84 -
苏州金悦凯商务咨询有限公司 210,541,733.55 - - -15,386,824.80 - - - - - 195,154,908.75 543,202,473.00
苏州安茂置业有限公司 1,262,597,846.31 - - 6,501,714.95 - - -36,750,000.00 - - 1,232,349,561.26 -
苏州劲商房地产开发有限公司 854,358,907.60 200,000.00 - -12,806,689.65 - - - - - 841,752,217.95 -
苏州灏溢房地产开发有限公司 61,914,645.97 - - -1,853,180.00 - - - - - 60,061,465.97 -
苏州盛玺房地产有限公司 91,574,733.83 1,948,805.59 - -80,561.06 - - - - - 93,442,978.36 -
苏州泓昶置业有限公司 32,787,448.84 - - -1,471,200.00 - - - - - 31,316,248.84 -
苏州璟隽咨询管理有限公司 120,863,365.91 - - -4,004,997.43 - - - - - 116,858,368.48 -
常熟市尚源房地产开发有限公司 201,247,333.56 - - -5,189,895.20 - - - - - 196,057,438.36 -
150
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
常熟优达思琴湖科教发展有限公司 6,881,201.60 - - -7,134.97 - - - - - 6,874,066.63 -
常州金阖诚置业有限公司 725,606,750.98 - - -11,350,170.50 - - - - - 714,256,580.48 -
无锡市三合房地产发展有限公司 269,170,582.31 - - -1,388,461.43 - - - - - 267,782,120.88 -
无锡市美商骏房地产发展有限公司 446,746,359.68 1,645,291.99 - 60,710,000.00 - - - - - 509,101,651.67 -
徐州铭润房地产开发有限公司 375,376,328.16 - - -996,010.75 - - - - - 374,380,317.41 -
盐城梁盛通置业有限公司 45,440,478.42 - -1,641,500.00 -294,750.00 - - - - - 43,504,228.42 -
盐城海洲置业有限公司 208,499,907.46 - - -1,920,000.00 - - - - - 206,579,907.46 -
启东招园商业运营管理有限公司 5,100,000.00 - - 2,151.15 - - - - - 5,102,151.15 -
漳州市滨北置业有限公司 22,389,102.66 - - 392,936.53 - - - - - 22,782,039.19 -
厦门海上世界爱冰雪投资有限公司 12,267,812.11 - - -309,987.14 - - - - - 11,957,824.97 -
厦门添旭投资有限公司 1,470,000,000.00 - - - - - - - - 1,470,000,000.00 -
福州中欣投资有限公司 411,638,775.05 - - -50,894.77 - - - - - 411,587,880.28 -
济南安齐房地产开发有限公司 448,736,588.64 - - 58,317,030.75 - - - - - 507,053,619.39 -
烟台招商财金物业服务有限公司 1,813,168.37 - - 280,692.16 - - - - - 2,093,860.53 -
烟台招孚商业管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
青岛鑫诚中航城市服务有限公司 2,940,703.48 - - 3,367.84 - - - - - 2,944,071.32 -
山东省机场管理集团中航物业有限公司 4,545,000.00 - - 612,623.05 - - - - - 5,157,623.05 -
郑州润兴置业有限公司 51,667,925.33 - - 452,985.02 - - - - - 52,120,910.35 -
重庆万招置业有限公司 - - - 16,559,280.99 - - - - - 16,559,280.99 -
重庆瀚置招商房地产开发有限公司 239,345,312.11 - - 6,728,958.13 - - - - - 246,074,270.24 -
重庆招商两江城市建设发展有限公司 - - - - - - - - - - -
成都中交花源美庐置业有限公司 77,091,036.35 - - 208,853.59 - - - - - 77,299,889.94 -
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司
399,346,476.40 - - -6,933,954.89 - - - - -22,352,747.95 370,059,773.56 -
（注 4）
成都禾招物业管理有限公司 4,566,802.90 - - 117,000.00 - - - - - 4,683,802.90 -
攀枝花阳光积余城市管理服务有限公司 2,450,000.00 - - -14,451.94 - - - - - 2,435,548.06 -
武汉右岸网谷产业园有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
中关村协同发展投资有限公司 122,883,653.37 - - -9,874,962.41 - - - - - 113,008,690.96 -
北京浩远房地产开发有限公司 70,601,778.54 - - 1,785,000.00 - - - - - 72,386,778.54 -
151
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
北京鹏悦置业有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
北京朝金房地产开发有限公司（注 1） - - - - - - - - - - 338,083,793.78
北京亚林西房地产开发有限公司 47,409,160.12 - - 2,337,088.80 - - - - - 49,746,248.92 -
北京永安佑泰房地产开发有限公司（注 1） 523,391.46 - - -523,391.46 - - - - - - -
北京金旭开泰房地产开发有限公司（注 4） 287,464,003.96 - - -2,753,055.94 - - - - -323,189.24 284,387,758.78 -
北京招城房地产开发有限公司（注 4） 465,698,969.32 - - -8,973,366.80 - - - - -20,621,098.66 436,104,503.86 -
天津顺集置业有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
乐活置业国际有限公司 126,562,445.62 - - - - - - - - 126,562,445.62 -
海南金海招商局房地产有限公司（注 2） - - - - - - - - - - -
北京景晟乾通置业有限公司（注 1）（注 2） - 3,407,380.00 - -3,407,380.00 - - - - - - -
中建地产（苏州）有限公司（注 2）（注 4） - 998,456,398.67 -637,984.21 -7,952,837.62 - - - - -46,200,475.92 943,665,100.92 -
深圳招华会展能源科技发展有限公司（注 2） - - - - - - - - - - -
上海象招房地产开发有限公司（注 2） - 990,780,000.00 - - - - - - - 990,780,000.00 -
南通招城置业有限公司（注 2） - 96,174,509.43 - -24,500.00 - - - - - 96,150,009.43 -
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司（注 2） - 52,530,000.00 - - - - - - - 52,530,000.00 -
福州中晋投资有限公司（注 2） - 709,030,000.00 - -503,980.13 - - - - - 708,526,019.87 -
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司
- 53,460,000.00 - -373,461.00 - - - - -2,116,773.84 50,969,765.16 -
（注 2）（注 4）
SOLAR ESTATE LIMITED（注 2） - - - - - - - - - - -
合肥常伫装饰工程有限公司（注 2） - 500,000.00 - - - - - - - 500,000.00 -
长沙溪尚房地产开发有限公司（注 2） - 306,000,000.00 - -670,975.94 - - - - - 305,329,024.06 -
红海世界有限公司 14,708.69 124,952,455.85 - -485,245.52 - - - - - 124,481,919.02 -
红海寰球有限公司 1,111,689.27 - - - - - - - - 1,111,689.27 -
厦门联招和悦投资有限公司 - 252,350,000.00 - -134,737.05 - - - - - 252,215,262.95 -
西安招商禾雅房地产有限公司
小计 24,160,435,823.45 3,613,373,641.53 -110,819,484.21 92,474,082.35 - - -51,897,000.00 - -141,461,134.26 27,562,105,928.86 892,917,596.78
152
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他权益 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
深圳市蛇口通讯有限公司 146,844,127.29 - - 13,069,550.35 - - - - - 159,913,677.64 -
深圳前海蛇口自贸区供电有限公司 330,768,031.52 - - 17,153,562.32 - - - - - 347,921,593.84 -
深圳市招华会展实业有限公司（注 4） 961,484,453.38 - - -44,605,000.00 - - - - -4,257,002.02 912,622,451.36 -
深圳 TCL 光电科技有限公司 207,781,180.19 - - 17,888,000.00 - - - - - 225,669,180.19 -
深圳招商华侨城投资有限公司 657,632,177.23 - - -8,456,100.00 - - - - - 649,176,077.23 -
深圳前海葡萄酒创新管理有限公司 13,297,035.58 - - -393,421.21 - - - - - 12,903,614.37 -
深圳市招商澎湃股权投资基金管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
深圳招商邮轮服务有限公司 8,251,775.78 - - 8,085.00 - - - - - 8,259,860.78 -
深圳市招商免税商品有限公司 11,609,086.36 - - -3,882.07 - - - - - 11,605,204.29 -
深圳市滨海酒店资产有限公司 119,514,510.45 - - -11,250,000.00 - - - - - 108,264,510.45 -
深圳市太子湾乐居置业有限公司 291,524,807.19 - - -138,895.18 - - - - - 291,385,912.01 -
深圳市澎湃致远投资有限责任公司 2,534,237.29 - - 2,500.00 - - - - - 2,536,737.29 -
深圳市润招房地产有限公司 261,675,285.72 - - 1,504,800.00 - - - - - 263,180,085.72 -
深圳市中鑫招商信息技术股权投资基金合伙企业
13,697,493.99 49,085.82 - -100,000.00 - - - - - 13,646,579.81 -
（有限合伙）
深圳市招圣国际教育有限公司 - - - - - - - - - - -
深圳市保捷房地产开发有限公司 783,996,702.51 - - -245,000.00 - - - - - 783,751,702.51 -
深圳市保卓房地产开发有限公司 1,675,992,425.10 - - -460,600.00 - - - - - 1,675,531,825.10 -
深圳市前海深港商贸物流小镇运营有限公司 9,970,261.88 - - - - - - - - 9,970,261.88 -
广州市番禺创新科技园有限公司 271,965,238.15 - - -2,024,841.27 - - - - - 269,940,396.88 -
广州联森房地产有限公司 101,488,355.81 - - -202,149.28 - - - - - 101,286,206.53 -
广州联洲房地产有限公司 111,991,810.93 - - -576,437.86 - - - - - 111,415,373.07 -
广州云都房地产开发有限公司 2,716,356.92 - - 19,147,563.03 - - - - - 21,863,919.95 -
广州矿荣房地产开发有限公司 667,794,720.53 - - -1,181,005.30 - - - - - 666,613,715.23 -
广州顺茂房地产开发有限公司 627,484,952.84 - - -48,565,000.00 - - - - - 578,919,952.84 -
广州诚品置业有限公司（注 4） 205,930,201.02 - - -1,949,802.10 - - - - -14,732,680.10 189,247,718.82 -
广州云佳房地产开发有限公司 41,928,947.16 - - -3,890,427.13 - - - - - 38,038,520.03 -
广州市矿誉投资有限公司 1,181,847,474.47 - - -5,447,292.77 - - - - - 1,176,400,181.70 -
广州招赢房地产有限责任公司（注 4） 584,433,305.26 - - -1,021,621.08 - - - - -6,259,627.77 577,152,056.41 -
佛山市清皓置业有限公司 1,621,969,298.03 - - -38,650.00 - - - - - 1,621,930,648.03 -
153
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他权益 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
佛山市南海区峯商房地产开发有限公司（注 4） 131,591,326.82 - - -2,310,000.00 - - - - -263,707.50 129,017,619.32 -
东莞市嘉房房地产开发有限公司 52,767,850.91 - - 12,653,688.99 - - - - - 65,421,539.90 -
东莞市景源房地产开发有限公司 22,104,754.00 - - -2,236,587.36 - - - - - 19,868,166.64 -
东莞市招美房地产开发有限公司（注 4） 422,662,681.70 - - 56,000,000.00 - - - - 2,504,910.12 481,167,591.82 -
东莞市润合房地产有限公司 1,396,205,356.76 - - 360,816,800.00 - - - - - 1,757,022,156.76 -
东莞弘璟实业投资有限公司 495,670,000.00 - - -1,770,000.00 - - - - - 493,900,000.00 -
东莞市保汇实业投资有限公司（注 4） 979,561,741.01 - - -927,000.00 - - - - -16,062,850.88 962,571,890.13 -
珠海雍景华越房地产有限公司 99,961,428.52 - - -444,086.00 - - - - - 99,517,342.52 -
招商局海南开发投资有限公司 726,050,027.09 - - 1,050,000.00 - - - - - 727,100,027.09 -
南京世招荃晟置业有限公司 144,540,221.35 - - 201,382.19 - - - - - 144,741,603.54 -
南京招商兴盛房地产有限公司 29,845,945.67 - - -162,167.24 - - - - - 29,683,778.43 -
葛洲坝南京置业有限公司 177,308,265.75 - - -2,550,000.00 - - - - - 174,758,265.75 -
南京善盛房地产开发有限公司 258,280,537.31 - - -20,209,402.09 - - - - - 238,071,135.22 -
南京中航金城物业管理有限公司 5,891,417.56 - - 377,300.00 - - - - - 6,268,717.56 -
南京招盈房地产开发有限公司 142,405,029.98 - - -886,950.00 - - - - - 141,518,079.98 -
南京十心房地产有限公司 384,644,604.25 - - -3,722,740.67 - - - - - 380,921,863.58 -
南京铧耀房地产开发有限公司 1,744,868,640.20 - - -5,346,122.10 - - - - - 1,739,522,518.10 -
南京和璟珑玥装饰有限公司 400,000.00 - - 34,366.49 - - - - - 434,366.49 -
南京聚盛房地产开发有限公司（注 4） 13,531,938.83 - - -990,994.91 - - - - -2,121,801.93 10,419,141.99 -
南京招裕装饰有限公司 543,532.77 - - 3,847.50 - - - - - 547,380.27 -
南京求真装饰工程有限公司 1,121,111.28 - - 38,958.66 - - - - - 1,160,069.94 -
南京招锦弘新房地产开发有限公司（注 4） 431,642,242.84 - - -6,260,804.96 - - - - -1,254,476.98 424,126,960.90 -
上海乐都置业有限公司 200,258,031.22 - - -23,954,817.29 - - - - - 176,303,213.93 -
上海新南山房地产开发有限公司 61,249,321.88 - - 2.00 - - - - - 61,249,323.88 -
上海曼翊企业管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
上海申江体育文化投资有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
上海孚达置业有限公司 103,335,516.26 - - 1,130,221.24 - - - - - 104,465,737.50 -
上海兴美置业有限公司 858,000,000.00 - - -66,000.00 - - - - - 857,934,000.00 -
上海招鸿房地产开发有限公司 - - - - - - - - - - -
上海招南实业发展有限公司 - - - - - - - - - - -
宁波春望商贸有限公司（注 4） 75,069,023.25 - - -287,614.23 - - - - -467,310.76 74,314,098.26 -
154
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
宁波鸿茂置业有限公司（注 4） 20,575,648.43 - - -1,007,082.73 - - - - -9,965,081.67 9,603,484.03 -
宁波维悦置业有限公司（注 4） 27,225,301.02 - - -2,624,078.84 - - - - -1,297,693.80 23,303,528.38 -
宁波盛锐房地产开发有限公司（注 4） 27,699,685.41 - - -4,877,822.85 - - - - -225,534.32 22,596,328.24 -
宁波世圆企业管理咨询有限公司 57,115,118.78 - - -1,426,156.89 - - - - - 55,688,961.89 -
嘉兴世茂新领航置业有限公司 19,360,477.94 - - -2,048,999.44 - - - - - 17,311,478.50 -
嘉兴卓嘉房地产开发有限公司 50,533,082.88 - - 4,708,961.24 - - - - - 55,242,044.12 -
嘉善裕灿房地产开发有限公司 131,541,000.00 - - -38,949.85 - - - - - 131,502,050.15 -
恒禧（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙） 885,630,536.08 - - -400,229.94 - - - - - 885,230,306.14 -
绍兴臻悦房地产开发有限公司 175,367,903.67 - - 64,161,327.71 - - - - - 239,529,231.38 -
太仓碧桂园房地产开发有限公司 356,432,839.69 - - -1,391,600.00 - - - - - 355,041,239.69 -
太仓辉盛房地产开发有限公司 48,860,795.92 - - -371,590.47 - - - - - 48,489,205.45 -
无锡嘉盛商远建筑科技有限公司 8,383,283.66 - - -1,738,876.00 - - - - - 6,644,407.66 -
无锡润泰置业有限公司 443,570,253.75 - - -40,840,000.00 - - - - - 402,730,253.75 -
无锡浦锦企业管理有限公司 320,787,840.00 - - -6,525,770.54 - - - - - 314,262,069.46 -
无锡天河地铁生态置业有限公司 26,586,402.00 - - -1,642,488.05 - - - - - 24,943,913.95 -
无锡合赢企业管理有限公司 - - - - - - - - - - -
杭州宸远招盛置业有限公司 109,499,313.81 - - 322,946.69 - - - - - 109,822,260.50 -
杭州盛寅房地产开发有限公司 609,075,166.99 - - 63,825,210.09 - - - - - 672,900,377.08 -
杭州北隆房地产开发有限公司（注 4） 103,145,422.95 - - -4,682,186.52 - - - - 1,129,148.64 99,592,385.07 -
杭州弘招城房地产开发有限公司 75,281,514.69 - - -2,430,067.16 - - - - - 72,851,447.53 -
杭州万璟置业有限公司 403,775,315.84 - - -2,166,362.80 - - - - - 401,608,953.04 -
杭州信榕房地产开发有限公司 101,727,596.06 - - 57,380,475.66 - - - - - 159,108,071.72 -
杭州瑾帆投资管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
杭州浙茂企业管理有限公司（注 4） 463,822,399.67 - - -4,774,702.32 - - - - 364,170.68 459,411,868.03 -
杭州星旭商务咨询有限公司（注 4） 40,344,593.54 - - -531,759.95 - - - - -20,121.45 39,792,712.14 -
苏州嘉众房地产开发有限公司 105,961,039.92 - - -62,249.34 - - - - - 105,898,790.58 -
苏州仁安置业有限公司 151,742,525.79 - - 429,472.13 - - - - - 152,171,997.92 -
苏州新晟捷置地有限公司 - - - 1,490,000.00 - - - - - 1,490,000.00 -
苏州悦顺房地产开发有限公司 456,430,428.17 - - 23,280,000.00 - - - - - 479,710,428.17 -
苏州华恒商用置业有限公司 545,576,825.60 - - -2,910,000.00 - - - - - 542,666,825.60 -
155
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
苏州市高新区和坤房地产开发有限公司（注 1） 630,800.00 - - -630,800.00 - - - - - - -
苏州招商慧明资本管理有限责任公司 2,000,000.00 - - - - - - - - 2,000,000.00 -
苏州融招置业有限公司 4,900,000.00 - - - - - - - - 4,900,000.00 -
苏州相茂置业有限公司 48,818,949.49 - - -3,773,056.35 - - - - - 45,045,893.14 -
徐州新绿州房地产咨询有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
如东博业房地产开发有限公司 89,022,242.44 - - -1,789,479.30 - - - - - 87,232,763.14 -
温州市光悦房地产开发有限公司 1,180,844,028.63 - - 2,045,812.88 - - - - - 1,182,889,841.51 -
衢州亿佳企业管理有限公司 13,731,995.07 - - -2,182,357.84 - - - - - 11,549,637.23 -
昆山顺拓房地产开发有限公司 132,547,805.50 5,840,665.20 -6,489,628.00 -2,850,000.00 - - - - - 129,048,842.70 -
昆山宝业房产开发有限公司 228,933,133.18 - - -7,209,087.00 - - - - - 221,724,046.18 -
昆山卓弥房地产开发有限公司 20,149,649.90 - - -780,473.00 - - - - - 19,369,176.90 -
镇江亿腾房地产开发有限公司 31,162,988.65 - - -2,151,750.17 - - - - - 29,011,238.48 -
镇江悦璟房地产开发有限公司 16,291,455.82 - - -298,716.20 - - - - - 15,992,739.62 -
常州牡丹招商置业有限公司 39,845,143.34 - - -5,080,994.10 - - - - - 34,764,149.24 -
厦门市雍景湾房地产有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
漳州招商局码头有限公司 573,045,689.69 - - 18,570,115.30 - - - - - 591,615,804.99 -
漳州招商局厦门湾港务有限公司 93,249,643.05 - - -543,584.47 - - - - - 92,706,058.58 -
中外运物流（福建）有限公司 44,429,766.95 - - 1,459,240.00 - - - - - 45,889,006.95 -
招商局漳州开发区丝路新能源有限公司 38,500,000.00 - - - - - - - - 38,500,000.00 -
南昌青茂置业有限公司 40,663,413.92 - - -683,633.92 - - - - - 39,979,780.00 -
青岛伊敦战新产业投资基金合伙企业
87,500,000.00 87,500,000.00 - -3,076,728.29 - - - - - 171,923,271.71 -
（有限合伙）
青岛绿华置业有限公司 146,865,450.79 - -262,153.49 -2,228,880.58 - - - - - 144,374,416.72 -
青岛青港中航产业运营服务有限公司 2,940,000.00 - - 425,795.70 - - - - - 3,365,795.70 -
威海华发投资有限公司 474,395,512.58 - - -6,099,267.49 - - - - - 468,296,245.09 -
日照市招商高新城市运营服务有限公司 1,016,700.22 - - 164,759.12 - - - - - 1,181,459.34 -
烟台蓝天中航城市服务有限公司 2,947,915.10 - - 78,361.47 - - - - - 3,026,276.57 -
156
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
山东铁航物业管理有限公司 4,638,008.41 - - 435,760.16 - - - - - 5,073,768.57 -
山东大舜积余城市服务有限公司 1,470,000.00 - -1,470,000.00 - - - - - - - -
河南郑欧丝路建设发展有限公司 76,718,122.56 - - 57,574,629.31 - - - - - 134,292,751.87 -
新郑市碧玺置业有限公司 18,046,602.86 - - -288,276.94 - - - - - 17,758,325.92 -
太原中诚商正置业有限责任公司 201,185,334.14 - - 766,208.09 - - - - - 201,951,542.23 -
西安沃呈房地产开发有限公司 21,154,777.59 - - -20,641.31 - - - - - 21,134,136.28 -
西咸新区文茂房地产有限公司 62,444,291.28 - - -776,610.84 - - - - - 61,667,680.44 -
武汉碧曜房地产开发有限公司 4,591,666.67 - - -108,914.57 - - - - - 4,482,752.10 -
武汉润广招房地产开发有限公司 51,016,543.71 - - 74,331.44 - - - - - 51,090,875.15 -
湖北长投房地产开发有限公司 17,442,307.41 - - -1,007,641.06 - - - - - 16,434,666.35 -
武汉中建壹品澜荟置业有限公司 9,167,416.20 - - -392,876.95 - - - - - 8,774,539.25 -
武汉龙信筑工建筑科技有限公司 7,363,081.23 - - -496,598.85 - - - - - 6,866,482.38 -
武汉泓耀房地产开发有限公司 71,950,962.12 - - -12,219.63 - - - - - 71,938,742.49 -
四川遂航智达物业服务有限公司 2,450,000.00 - - 1,127,000.00 - - - - - 3,577,000.00 -
合肥禹博房地产开发有限公司 72,420,165.21 - - -3,770,000.00 - - - - - 68,650,165.21 -
合肥居峰置业有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
合肥招阳房地产开发有限公司 187,210,445.00 - -4,804,000.00 -1,292,136.00 - - - - - 181,114,309.00 -
合肥和逸房地产开发有限公司 81,279,472.00 4,164,228.00 - -3,308,422.00 - - - - - 82,135,278.00 -
芜湖荣众房地产开发有限公司 8,962,102.00 - - -7,867,134.00 - - - - - 1,094,968.00 -
芜湖创耀置业有限公司 50,107,175.00 502,202,846.00 - -6,475,049.00 - - - - - 545,834,972.00 -
广西广投智慧服务集团有限公司 8,000,000.00 - - 1,082,091.99 - - - - - 9,082,091.99 -
北京招商局天平物业管理有限公司 3,884,219.74 - - 15,517.86 - - - - - 3,899,737.60 -
天津国际邮轮母港有限公司 87,703,707.69 - - -6,903,928.01 - - - - - 80,799,779.68 -
天津市联展房地产开发有限公司（注 4） 107,579,280.38 - - 3,770,657.94 - - - - 21,961.82 111,371,900.14 -
天津旭浩房地产开发有限公司 52,555,157.27 - - - - - - - - 52,555,157.27 -
天津合发房地产开发有限公司（注 4） 225,347,830.06 - - -1,664,784.81 - - - - -2,884,673.08 220,798,372.17 -
天津中海海阔地产有限公司（注 4） 530,765,351.45 - - -4,903,531.76 - - - - -3,821,689.31 522,040,130.38 -
哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司 349,658,132.43 - - -3,403,719.65 - - -270,000,000.00 - - 76,254,412.78 -
大连旅顺口开泰置业有限公司 52,166,737.93 - - 599,633.39 - - - - - 52,766,371.32 -
大连金泓舟房地产开发有限公司 278,482,045.15 - - -6,804,322.06 - - - - - 271,677,723.09 -
沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司 207,194,305.46 - - -859,818.92 - - - - - 206,334,486.54 -
157
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
招商局东北亚开发投资有限公司 1,016,048,532.69 - - 3,357,030.81 - - - - - 1,019,405,563.50 -
胜联投资有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
阿萨勒湖投资控股有限公司 175,517,262.15 - - 3,154,078.86 - - - - 16,475,172.01 195,146,513.02 -
招商局稳石投资基金管理有限公司 1,118,605.56 - - 2,560,000.00 - - - - - 3,678,605.56 -
招商局商业房地产投资信托基金 1,147,999,801.03 - - -44,692,889.00 - - -49,964,343.95 - - 1,053,342,568.08 -
中信金石-招商蛇口一期资产支持专项计划 139,858,949.51 - - - - - -1,976,382.11 - - 137,882,567.40 -
友英有限公司 143,699,384.96 - - 172,667,769.46 - - - - 5,836,040.73 322,203,195.15 -
悦景集团有限公司 931,194,943.03 - - - - - - - 40,201,258.99 971,396,202.02 -
置俊投资有限公司 1,238,630,500.00 - -425,850,000.00 - - - - - 53,398,400.00 866,178,900.00 -
中白工业园区开发股份有限公司 131,066,806.50 - - -10,174,304.01 611,316.70 - - - - 121,503,819.19 -
博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券
665,973,634.32 - - 7,867,062.65 - - - - - 673,840,696.97 -
投资基金
招商新城管理服务（无锡）有限公司（注 2） - 400,000.00 - - - - - - - 400,000.00 -
Triumphant Ally Investmetns Limited（注 2） - - - - - - - - - - -
SA Venice I（注 3） - - - - - - - - 153,892,937.61 153,892,937.61 -
武汉招盈置业有限公司（注 3） - - - -152,769.57 - - - - 726,916,239.51 726,763,469.94 -
上海置滨汇招置业有限公司（注 2） - 6,400,000.00 - - - - - - - 6,400,000.00 -
陕西瑞迅置业有限公司（注 2）（注 4） - 416,000,000.00 - -738,022.77 - - - - -2,944,813.75 412,317,163.48 -
杭州北榆房地产开发有限公司（注 2）（注 4） - 175,000,000.00 -9,695,611.94 -334,906.01 - - - - -2,089,920.30 162,879,561.75 -
杭州凯轶企业管理有限公司（注 2）（注 4） - 180,565,000.00 - -4,335,734.54 - - - - -2,482,033.69 173,747,231.77 -
风鹏（深圳）私募股权基金管理有限责任公司
- 1,590,000.00 - - - - - - - 1,590,000.00 -
（注 2）
济南文旅集团积余城市服务有限公司（注 2） - 1,350,000.00 - - - - - - - 1,350,000.00 -
贵州城发积余物业管理服务有限公司（注 2） - 2,000,000.00 - - - - - - - 2,000,000.00 -
成都国生积余不动产管理有限公司（注 2） - 4,900,000.00 - - - - - - - 4,900,000.00 -
招商局京光地产有限公司 - - - - - - - - - - -
欣桦有限公司 - - - - - - - - - - -
小计 37,400,183,057.07 1,387,961,825.02 -448,571,393.43 559,144,430.96 611,316.70 - -321,940,726.06 - 929,589,220.80 39,506,977,731.06 -
合计 61,560,618,880.52 5,001,335,466.55 -559,390,877.64 651,618,513.31 611,316.70 - -373,837,726.06 - 788,128,086.54 67,069,083,659.92 892,917,596.78
158
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
注 1： 因权益法核算账面价值减至为零的长期股权投资如下：
人民币元
累计权益法调整金
被投资单位 持股比例（%） 投资成本
额
深圳市招华国际会展运营有限公司 50.00 5,000,000.00 -5,000,000.00
深圳市招商澎湃股权投资基金管理有限
40.00 4,000,000.00 -4,000,000.00
公司
深圳招商一九七九发展有限公司 51.00 5,100,000.00 -5,100,000.00
胜联投资有限公司 49.00 339.92 -339.92
南京铁盛商业管理有限公司 55.00 550,000.00 -550,000.00
杭州臻美投资有限公司 16.66 8,330,000.00 -8,330,000.00
杭州瑾帆投资管理有限公司 25.00 267,525.00 -267,525.00
上海曼翊企业管理有限公司 24.50 1,225,000.00 -1,225,000.00
广州招商高利泽养老服务有限公司 51.00 22,950,000.00 - 22,950,000.00
广州市穗云置业有限公司 25.00 10,000,000.00 -10,000,000.00
广州新合房地产有限责任公司 34.00 34,000,000.00 -34,000,000.00
广州合景隆泰置业发展有限公司 50.00 1,000,000.00 -1,000,000.00
广州招盈城市更新投资有限公司 50.00 1,000,000.00 -1,000,000.00
厦门市雍景湾房地产有限公司 29.00 17,400,000.00 -17,400,000.00
北京鹏悦置业有限公司 33.00 66,000,000.00 -66,000,000.00
天津顺集置业有限公司 12.50 3,750,000.00 -3,750,000.00
上海申江体育文化投资有限公司 49.00 1,312,700.00 -1,312,700.00
合肥居峰置业有限公司 33.00 16,500,000.00 -16,500,000.00
徐州新绿州房地产咨询有限公司 15.50 1,550,000.00 -1,550,000.00
烟台招孚商业管理有限公司 51.00 255,000.00 -255,000.00
武汉右岸网谷产业园有限公司 51.00 5,100,000.00 -5,100,000.00
南京招汇公寓管理有限公司 51.00 120,600,000.00 -120,600,000.00
北京朝金房地产开发有限公司 33.00 363,000,000.00 -363,000,000.00
启东金碧置业发展有限公司 23.00 2,300,000.00 -2,300,000.00
绍兴光祈房地产开发有限公司 49.00 24,500,000.00 -24,500,000.00
北京永安佑泰房地产开发有限公司 16.60 8,300,000.00 -8,300,000.00
北京景晟乾通置业有限公司 20.00 3,407,380.00 -3,407,380.00
苏州市高新区和坤房地产开发有限公司 20.00 3,777,400.00 -3,777,400.00
159
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
10. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
注 2： 系本期新增联合营企业。
注 3： 其他变动系因处置子公司转为联营企业所产生的影响，详见附注七、2“处置子公
司”。
注 4： 其他变动主要系本集团与联营企业或合营企业发生交易，抵销或转回未实现内部交
易损益所产生的影响。
（3） 长期股权投资减值准备变动如下
人民币元
合并范围变 本期 本期减少 外币报表折
项目 期初数 期末数
更之影响 增加 减少数 减少原因 算影响数
北京朝金房地产开发有限公司 338,083,793.78 - - - —— - 338,083,793.78
启东金碧置业发展有限公司 11,631,330.00 - - - —— - 11,631,330.00
苏州金悦凯商务咨询有限公司 543,202,473.00 - - - —— - 543,202,473.00
合计 892,917,596.78 - - - —— - 892,917,596.78
11. 其他非流动金融资产
人民币元
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 1,320,912,283.76 1,287,385,330.99
其中：权益工具投资 1,320,912,283.76 1,287,385,330.99
合计 1,320,912,283.76 1,287,385,330.99
（1） 权益工具投资情况
人民币元
项目 期末余额 期初余额
权益工具的成本 742,491,677.42 736,290,480.75
公允价值 1,320,912,283.76 1,287,385,330.99
累计计入损益的公允价值变动金额 578,420,606.34 551,094,850.24
160
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财务报表附注
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
12. 投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
人民币元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
60,320,995,759.4 56,306,319,353.2 116,627,315,112.
1.期初数
9 7 76
2.本期增加金额 4,265,636,580.71 599,777,632.04 4,865,414,212.75
（1）外购 2,567,590,403.25 250,636,728.38 2,818,227,131.63
（2）存货\固定资产\在建工程\其他项
1,675,974,463.53 320,001,437.94 1,995,975,901.47
目转入
（3）合并范围变更增加 - - -
（4）外币报表折算影响 22,071,713.93 29,139,465.72 51,211,179.65
（5）其他增加（含重分类） - - -
3.本期减少金额 3,175,281,122.93 - 3,175,281,122.93
（1）处置 - - -
（2）转往存货\固定资产\长期待摊费
391,258,030.20 - 391,258,030.20
用
（3）合并范围变更减少 2,771,311,940.46 - 2,771,311,940.46
（4）外币报表折算影响 - - -
（5）其他减少（含重分类） 12,711,152.27 - 12,711,152.27
61,411,351,217.2 56,906,096,985.3 118,317,448,202.
4.期末数
7 1 58
二、累计折旧和累计摊销
1.期初数 5,541,042,128.26 999,141,374.42 6,540,183,502.68
2.本期增加金额 718,716,640.04 88,312,620.65 807,029,260.69
（1）计提或摊销 715,062,735.63 86,891,386.29 801,954,121.92
（2）存货\固定资产\在建工程\其他项
133,286.56 - 133,286.56
目转入
（3）合并范围变更增加 - - -
（4）外币报表折算影响 3,520,617.85 1,421,234.36 4,941,852.21
（5）其他增加（含重分类） - - -
3.本期减少金额 603,109,021.48 - 603,109,021.48
（1）处置 - - -
（2）转往存货\固定资产\长期待摊费
30,052,888.78 - 30,052,888.78
用
（3）合并范围变更减少 573,056,132.70 - 573,056,132.70
（4）外币报表折算影响 - - -
（5）其他减少（含重分类） - - -
4.期末数 5,656,649,746.82 1,087,453,995.07 6,744,103,741.89
三、减值准备
1.期初数 856,241,416.95 163,709,286.32 1,019,950,703.27
2.本期增加金额 - 814,382.58 814,382.58
（1）计提 - - -
（2）外币报表折算影响 - 814,382.58 814,382.58
161
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财务报表附注
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项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计
（3）其他增加（含重分类） - - -
3.本期减少金额 58,684,883.37 - 58,684,883.37
（1）处置 - - -
（2）外币报表折算影响 - - -
（3）其他减少（含重分类） 58,684,883.37 - 58,684,883.37
4.期末数 797,556,533.58 164,523,668.90 962,080,202.48
四、账面价值
54,957,144,936.8 55,654,119,321.3 110,611,264,258.
1.期末数
7 4 21
53,923,712,214.2 55,143,468,692.5 109,067,180,906.
2.期初数
8 3 81
162
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
12. 投资性房地产 - 续
（2） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
人民币元
项目 期末余额
尚未达到办理产权证书的条件 1,536,638,371.47
蛇口片区暂未确定用途土地，尚未办理权属证书 88,328,934.38
历史原因及原始资料缺失造成暂未取得权属证书 57,797,574.95
因土地为租赁取得而不能办理权属证书的房屋 44,294,949.46
其他 456,329,931.25
合计 2,183,389,761.51
（3） 本 期 末 ， 本 集 团 用 于 银 行 借 款 抵 押 的 投 资 性 房 地 产 账 面 价 值 为 人 民 币
8,992,579,114.83 元（期初：人民币 11,155,146,364.90 元）。
13. 固定资产
（1） 固定资产汇总
人民币元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 8,972,811,369.11 9,233,575,623.88
固定资产清理 6,242.50 -
合计 8,972,817,611.61 9,233,575,623.88
163
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
13. 固定资产 - 续
（2） 固定资产情况
人民币元
港口及 机器设备、家具、
项目 房屋建筑物 汽车及船舶 合计
码头设施 器具及其他设备
一、账面原值
1.期初数 7,128,418,402.53 16,215,186.36 1,200,222,693.76 3,500,041,425.43 11,844,897,708.08
2.本期增加金额 432,244.68 2,364,000.00 20,699,661.76 7,441,881.61 30,937,788.05
（1）购置 241,161.12 - 11,543,738.58 5,075,751.97 16,860,651.67
（2）在建工程/存货/投资性房地产/
- 2,364,000.00 132,405.00 - 2,496,405.00
其他项目转入
（3）合并范围变更增加 - - 1,833,347.05 2,321,781.15 4,155,128.20
（4）其他增加 191,083.56 - 7,190,171.13 44,348.49 7,425,603.18
3.本期减少金额 15,983,221.50 - 12,201,679.56 14,561,877.68 42,746,778.74
（1）处置或报废 - - 8,893,366.53 13,019,070.47 21,912,437.00
（2）转往投资性房地产/其他项目 8,524,739.43 - - - 8,524,739.43
（3）合并范围变更减少 - - 229,295.90 1,493,943.00 1,723,238.90
（4）其他减少 7,458,482.07 - 3,079,017.13 48,864.21 10,586,363.41
4.期末数 7,112,867,425.71 18,579,186.36 1,208,720,675.96 3,492,921,429.36 11,833,088,717.39
二、累计折旧
1.期初数 1,427,333,834.58 362,334.00 789,863,257.80 374,645,176.05 2,592,204,602.43
2.本期增加金额 144,346,867.69 906,091.28 49,204,161.23 76,812,354.69 271,269,474.89
（1）计提 144,342,330.12 906,091.28 47,332,198.14 75,012,840.55 267,593,460.09
（2）在建工程/存货/投资性房地产/
- - - - -
其他项目转入
（3）合并范围变更增加 - - 1,374,105.27 1,780,944.44 3,155,049.71
（4）其他增加 4,537.57 - 497,857.82 18,569.70 520,965.09
3.本期减少金额 176,562.95 - 8,814,779.29 13,322,868.57 22,314,210.81
（1）处置或报废 - - 7,634,901.21 11,943,918.84 19,578,820.05
（2）转往投资性房地产/其他项目 133,286.56 - - - 133,286.56
（3）合并范围变更减少 - - 209,289.21 1,359,538.70 1,568,827.91
（4）其他减少 43,276.39 - 970,588.87 19,411.03 1,033,276.29
4.期末数 1,571,504,139.32 1,268,425.28 830,252,639.74 438,134,662.17 2,841,159,866.51
三、减值准备
1.期初数 6,503,239.98 - 12,614,241.79 - 19,117,481.77
2.本期增加金额 - - - - -
（1）计提 - - - - -
（2）合并范围变更增加 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
（1）本期转销 - - - - -
（2）其他减少 - - - - -
4.期末数 6,503,239.98 - 12,614,241.79 - 19,117,481.77
四、账面价值
1.期末数 5,534,860,046.41 17,310,761.08 365,853,794.43 3,054,786,767.19 8,972,811,369.11
2.期初数 5,694,581,327.97 15,852,852.36 397,745,194.17 3,125,396,249.38 9,233,575,623.88
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
13. 固定资产 - 续
（3） 未办妥产权证书的固定资产情况
人民币元
项目 期末余额
未办理竣工结算 242,889,020.61
正在办理权属证书新物业 86,970,231.09
因历史原因及报建资料缺失无法办理产权证 36,449,740.69
临时建筑，不具备办理权属登记条件 78,483,059.65
其他原因 21,610,650.06
合计 466,402,702.10
（4） 本期末，本集团用于银行借款抵押的固定资产账面价值为人民币 1,277,714,863.28
元（期初：人民币 1,035,918,533.08 元）。
14. 在建工程
（1） 在建工程汇总
人民币元
项目 期末余额 期初余额
在建工程 545,647,693.16 465,188,580.70
合计 545,647,693.16 465,188,580.70
（2） 在建工程情况
人民币元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
赣州招商局中心酒店 146,994,576.52 - 146,994,576.52 123,211,012.36 - 123,211,012.36
徐州海盛酒店项目 152,252,255.18 - 152,252,255.18 117,966,873.95 - 117,966,873.95
明斯克国际展会中心项目 113,374,826.67 - 113,374,826.67 72,515,649.01 - 72,515,649.01
双鱼岛碧海银滩项目 93,810,254.65 - 93,810,254.65 93,810,254.65 - 93,810,254.65
其他 39,215,780.14 - 39,215,780.14 57,684,790.73 - 57,684,790.73
合计 545,647,693.16 - 545,647,693.16 465,188,580.70 - 465,188,580.70
165
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2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
15. 使用权资产
（1） 使用权资产情况
人民币元
机器设备、家具、
项目 房屋及建筑物 汽车及船舶 其他 合计
器具及其他设备
一、账面原值
1.期初数 2,992,786,437.00 1,248,219.24 179,441.81 2,712,212.90 2,996,926,310.95
2.本期增加金额 78,936,436.07 3,791,362.87 - - 82,727,798.94
（1）新增租入 78,936,436.07 3,791,362.87 - - 82,727,798.94
（2）合并范围变更增加 - - - - -
3.本期减少金额 18,354,335.99 - 179,441.81 - 18,533,777.80
（1）不再租入 18,354,335.99 - 179,441.81 - 18,533,777.80
（2）汇率变动减少 - - - - -
4.期末数 3,053,368,537.08 5,039,582.11 - 2,712,212.90 3,061,120,332.09
二、累计折旧
1.期初数 759,342,579.37 440,753.75 179,441.81 1,110,973.73 761,073,748.66
2.本期增加金额 165,378,081.42 307,136.11 - 313,404.88 165,998,622.41
（1）计提 165,378,081.42 307,136.11 - 313,404.88 165,998,622.41
（2）合并范围变更增加 - - - - -
3.本期减少金额 8,082,294.87 - 179,441.81 - 8,261,736.68
（1）不再租入 8,082,294.87 - 179,441.81 - 8,261,736.68
（2）汇率变动减少 - - - - -
4.期末数 916,638,365.92 747,889.86 - 1,424,378.61 918,810,634.39
三、减值准备
1.期初数 - - - - -
2.本期增加金额 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
4.期末数 - - - - -
四、账面价值
1.期末数 2,136,730,171.16 4,291,692.25 - 1,287,834.29 2,142,309,697.70
2.期初数 2,233,443,857.63 807,465.49 - 1,601,239.17 2,235,852,562.29
（2） 在损益中确认的金额
人民币元
房屋及建筑物 本期累计数
使用权资产的折旧费用（注 1） 165,998,622.41
租赁负债的利息费用（注 2） 64,449,149.14
短期租赁费用 31,377,707.09
低价值资产租赁费用 10,978,638.03
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额（注 3） 1,022,195.40
转租使用权资产取得的收入 42,373,459.22
售后租回交易产生的相关损益 118,929,960.19
注 1： 于 2022 年 6 月 30 日止半年度，不存在资本化的使用权资产的折旧费用。
注 2： 于 2022 年 6 月 30 日止半年度，不存在资本化的租赁负债利息费用。
注 3： 于 2022 年 6 月 30 日止半年度，不存在资本化的未纳入租赁负债计量的可变租赁付
款额。
166
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
16. 无形资产
（1） 无形资产情况
人民币元
项目 土地使用权 软件 著作权 其他 合计
一、账面原值
1.期初数 1,605,627,617.71 71,885,181.60 3,396,226.42 12,316,788.70 1,693,225,814.43
2.本期增加金额 5,787,193.73 8,638,680.90 2,801,613.20 - 17,227,487.83
（1）购置 1,606,800.00 8,310,172.95 2,801,613.20 - 12,718,586.15
（2）合并范围变更增加 - 324,791.95 - - 324,791.95
（3）其他增加 4,180,393.73 3,716.00 - - 4,184,109.73
3.本期减少金额 - - - - -
（1）处置 - - - - -
（2）外币报表折算影响 - - - - -
（3）其他减少 - - - - -
4.期末数 1,611,414,811.44 80,523,862.50 6,197,839.62 12,316,788.70 1,710,453,302.26
二、累计摊销
1.期初数 218,523,783.23 20,376,517.18 377,360.76 3,871,991.43 243,149,652.60
2.本期增加金额 22,340,860.66 7,553,415.87 882,249.75 968,529.06 31,745,055.34
（1）计提 22,317,850.87 7,417,263.69 882,249.75 968,529.06 31,585,893.37
（2）合并范围变更增加 - 133,460.93 - - 133,460.93
（3）其他增加 23,009.79 2,691.25 - - 25,701.04
3.本期减少金额 - - - - -
（1）处置 - - - - -
（2）外币报表折算影响 - - - - -
4.期末数 240,864,643.89 27,929,933.05 1,259,610.51 4,840,520.49 274,894,707.94
三、减值准备
1.期初数 70,840,507.88 - - - 70,840,507.88
2.本期增加金额 3,053,993.73 - - - 3,053,993.73
（1）计提 - - - - -
（2）外币报表折算影响 3,053,993.73 - - - 3,053,993.73
3.本期减少金额 - - - - -
（1）其他减少 - - - - -
4.期末数 73,894,501.61 - - - 73,894,501.61
四、账面价值
1.期末数 1,296,655,665.94 52,593,929.45 4,938,229.11 7,476,268.21 1,361,664,092.71
2.期初数 1,316,263,326.60 51,508,664.42 3,018,865.66 8,444,797.27 1,379,235,653.95
（2） 于 2022 年 6 月 30 日，未办妥产权证书的土地使用权情况如下：
人民币元
项目 期末余额
历史原因及原始资料缺失造成暂未取得权属证书 15,788,511.29
17. 开发支出
人民币元
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
内部开发支出 购置 确认为无形资产 转入当期损益
软件系统 51,051,913.58 27,092,152.97 - - - 78,144,066.55
167
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
18. 商誉
（1） 商誉账面原值
人民币元
本期增加 本期减少
被投资单位名称 期初余额 期末余额
企业合并形成 处置
北京华商大厦有限公司 27,297,506.00 - - 27,297,506.00
招商置地 159,560,861.23 - - 159,560,861.23
招商局积余产业运营服务
171,091,633.90 - - 171,091,633.90
股份有限公司
上海航空工业集团物业
- 8,784,231.07 - 8,784,231.07
管理有限公司
招商积余南航（广州）
- 176,269,129.50 - 176,269,129.50
物业服务有限公司
合计 357,950,001.13 185,053,360.57 - 543,003,361.70
（2） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
本集团管理层以对生产经营活动的管理或者监控下能独立产生现金流入的最小资产组合
（分别为北京华商大厦有限公司、招商置地、招商局积余产业运营服务股份有限公司、上
海航空工业集团物业管理有限公司、招商积余南航（广州）物业服务有限公司）作为认定
资产组或资产组组合的标准。
（3） 商誉减值测试过程及商誉减值损失的确认方法
在对商誉进行减值测试时，本集团将相关资产组和资产组组合（含商誉）的账面价值与其
可收回金额进行比较，如果可收回金额低于账面价值，相关差额计入当期损益。本集团产
生商誉的各资产组和资产组组合的可收回金额的确定方法包括按公允价值减预计处置费用
确定和按预计未来现金流量的现值确定。公允价值使用市场法确定。现金流量现值基于本
集团管理层按照五年详细预测期和后续预测期对未来现金流量进行预计。详细预测期的预
计未来现金流量基于管理层制定的商业计划确定；后续预测期的预计未来现金流量按照详
细预测期最后一年的水平，并结合本集团的商业计划、行业发展趋势及通货膨胀率等因素
后确定，其采用的增长率不会超过宏观经济长期平均增长率。本集团在预计未来现金流量
现值时使用的关键假设包括收入增长率、毛利率和折现率等。本集团管理层在确定各关键
假设相关的价值时，与本集团历史经验或外部信息来源相一致。
（4） 商誉减值测试的影响
经测试，本集团管理层认为上述假设发生的任何合理变化均不会导致产生商誉的各资产组
和资产组组合的账面价值高于其可收回金额，故商誉无需计提减值准备。
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
19. 长期待摊费用
人民币元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
1,087,563,731. 1,055,250,106.
固定资产改良支出 62,514,930.77 94,776,322.15 52,233.45
43 60
其他 28,414,163.80 13,068,068.78 9,511,879.06 - 31,970,353.52
1,115,977,895. 1,087,220,460.
合计 75,582,999.55 104,288,201.21 52,233.45
23 12
20. 递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
人民币元
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性差 可抵扣暂时性差
递延所得税资产 递延所得税资产
异 异
内部销售未实现利润 35,183,460,555.0 35,440,016,619.1
8,830,444,751.47 8,860,004,154.79
（注） 2 6
18,873,833,175.1 18,096,816,308.6
预提土地增值税 4,718,458,293.78 4,524,204,077.16
1 6
资产减值准备 242,588,528.04 969,852,020.86 239,781,945.87 959,127,783.28
可抵扣亏损 1,896,456,414.49 7,556,863,297.12 1,458,618,139.41 5,834,472,557.66
其他 662,007,130.39 2,649,761,208.10 649,732,051.87 2,599,040,457.41
16,349,955,118.1 65,233,770,256.2 15,732,340,369.1 62,929,473,726.1
合计
7 1 0 7
注： 内部销售未实现利润主要系本集团内部土地使用权交易，在合并财务报表层面抵销
未实现的内部销售损益，从而确认递延所得税资产。
（2） 未经抵销的递延所得税负债
人民币元
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性差 应纳税暂时性差
递延所得税负债 递延所得税负债
异 异
附属公司待分配利润 226,744,909.52 1,489,064,492.65 226,744,909.52 1,489,064,492.65
企业合并取得资产的公允
价值 1,138,410,788.80 4,553,643,155.22 1,125,932,121.40 4,503,728,485.62
调整（注 1）
资产公允价值调整（注 2） 33,402,750.00 133,611,000.00 33,402,750.00 133,611,000.00
其他 210,437,277.00 835,500,276.17 260,769,032.78 1,035,554,948.68
合计 1,608,995,725.32 7,011,818,924.04 1,646,848,813.70 7,161,958,926.95
注 1： 主要系本集团非同一控制下企业合并资产评估增值确认的递延所得税负债。
注 2： 因非控股股东单方面增资本集团子公司，导致本集团丧失对其控制权，但仍具有重
大影响，本集团在丧失控制权日对剩余股权按照公允价值重新计量，并按照权益法
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进行追溯调整，同时确认相应的递延所得税负债。
（3） 未确认递延所得税资产明细
人民币元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 8,146,289,965.56 9,194,334,219.61
可抵扣亏损 11,918,938,923.53 10,098,214,435.18
合计 20,065,228,889.09 19,292,548,654.79
170
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
20. 递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
（4） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
人民币元
年份 期末数 期初数 备注
2022 649,668,318.82 649,668,318.82
2023 658,933,100.29 658,933,100.29
2024 1,293,543,484.36 1,347,746,917.60
2025 2,649,478,057.37 2,798,643,126.69
2026 3,564,545,699.02 3,731,333,745.80
2027 2,175,444,116.41 -
无到期期限之可抵扣亏损 927,326,147.26 911,889,225.98 香港子公司亏损
合计 11,918,938,923.53 10,098,214,435.18
21. 其他非流动资产
人民币元
期末余额 期初余额
项目
账面金额 减值准备 账面价值 账面金额 减值准备 账面价值
履约保证金 306,887,150.66 - 306,887,150.66 306,887,150.66 - 306,887,150.66
预付股权收购款 - - - 283,620,000.00 - 283,620,000.00
其他 7,634,457.70 - 7,634,457.70 49,890,518.51 - 49,890,518.51
合计 314,521,608.36 - 314,521,608.36 640,397,669.17 - 640,397,669.17
22. 短期借款
（1） 短期借款分类
人民币元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款（注 1） 167,650,000.00 -
保证借款（注 2） 126,798,879.76 916,717,916.56
信用借款 22,991,168.46 2,704,730,756.30
短期借款应计利息 163,692.56 6,613,642.28
合计 317,603,740.78 3,628,062,315.14
注1： 抵押借款系由本集团之子公司以其存货提供抵押的借款。
注2： 保证借款主要系由本集团之母公司提供担保的借款。
（2） 本期末，本集团无已逾期未偿还的短期借款。
23. 衍生金融负债
人民币元
项目 期末余额 期初余额
货币掉期工具 29,890,000.00 106,038,000.00
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24. 应付票据
人民币元
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 133,529,436.92 95,690,800.45
合计 133,529,436.92 95,690,800.45
本期末，本集团无已到期未支付的应付票据。
25. 应付账款
（1） 应付账款列示
人民币元
项目 期末余额 期初余额
工程款 44,107,066,179.35 50,760,636,745.65
地价款 1,825,920,830.46 5,589,349,244.30
保修金 534,901,791.87 608,359,471.27
其他 819,975,881.33 855,160,430.06
合计 47,287,864,683.01 57,813,505,891.28
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
人民币元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
宁波海曙金茂府项目工程款 297,187,838.52 工程未结算
北京雍合府项目工程款 159,311,212.30 工程未结算
深圳市葵涌镇经济发展有限公司拆迁补偿款 152,722,958.29 未达支付条件
深圳招商东岸项目工程款 136,811,774.57 工程未结算
汇港实业太子广场项目工程款 121,143,551.90 工程未结算
广州金山谷项目工程款 120,473,596.12 工程未结算
武汉招商公园 1872 项目工程款 112,647,889.43 工程未结算
苏州琴湖溪里项目工程款 109,349,087.22 工程未结算
合计 1,209,647,908.35
26. 预收款项
（1） 预收款项列示
人民币元
项目 期末余额 期初余额
租金 159,895,559.90 107,184,188.29
其他 34,058,571.51 20,995,660.06
合计 193,954,131.41 128,179,848.35
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27. 合同负债
（1） 合同负债分类
人民币元
项目 期末余额 期初余额
售楼款 163,259,547,070.72 147,465,549,279.82
其他 1,021,339,786.42 1,244,701,223.43
合计 164,280,886,857.14 148,710,250,503.25
（2） 本期内账面价值发生重大变动的金额及原因
人民币元
项目 变动金额 变动原因
上海四平路项目 3,830,211,811.92 预售
上海招商虹玺 3,353,970,512.93 预售
杭州祥宸府 -3,114,794,080.42 结转收入
西安臻观府 -2,954,852,514.56 结转收入
南京 2019G35 项目 -2,717,468,873.97 结转收入
温岭云樾观岭 -2,633,417,468.11 结转收入
上海招商外滩玺 2,480,590,780.74 预售
深圳招北公寓 2,480,411,814.03 预售
西安招商城市主场 2,376,344,882.33 预售
杭州闻博花城 -2,333,216,192.74 结转收入
徐州金融集聚区项目 2,197,395,690.11 预售
（3） 账龄超过 1 年的重要合同负债
人民币元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
深圳赤湾半山港湾花园 7,013,361,401.09 未达入伙条件
南通滨江项目 5,937,729,753.48 未达入伙条件
上海虹桥公馆（原上海徐泾崧泽大道项目） 6,583,394,327.13 未达入伙条件
北京臻珑府 5,596,313,160.79 未达入伙条件
合计 25,130,798,642.49
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
27. 合同负债 - 续
（4） 主要项目期末预收售楼款列示如下：
人民币元
预售比例
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间
（%）
7,184,543,690.2 7,043,118,863.5
深圳赤湾半山港湾花园 100.00 2022 年
4 3
6,988,394,139.4 5,937,729,753.4
南通滨江项目 62.83 2022 年
8 8
上海虹桥公馆
6,612,541,116.1 6,583,394,327.1
（原上海徐泾崧泽大道项 100.00 2023 年
2 3
目）
6,461,462,961.6 5,596,313,160.7
北京臻珑府 72.86 2022 年
0 9
6,021,208,860.2 3,823,813,170.1
徐州金融集聚区项目 60.68 2022 年
2 1
5,837,289,157.1 3,356,698,376.3
上海招商外滩玺 100.00 2023 年
3 9
3,849,883,357.7 3,621,475,011.0
深圳前海锦玺项目 93.13 2022 年
6 3
3,830,211,811.9
上海四平路项目 - 100.00 2023 年
2
3,373,807,244.6 2,234,811,536.7
杭州花屿观澜里 93.21 2023 年
6 0
3,353,970,512.9
上海招商虹玺 - 65.29 2023 年
3
2,989,543,127.0 1,217,670,472.7
广州海珠天珺 91.12 2024 年
9 8
5,624,510,027.4 3,248,165,145.1
西安招商城市主场 68.95 2023 年
9 6
2,838,285,272.6 4,684,029,554.0
南京 2019G67 项目 96.11 2022 年
4 6
2,819,644,412.8 1,957,829,734.5
合肥东望府 71.85 2022 年
0 3
2,605,165,854.2 2,603,927,322.1
上海松江泗泾 11-01 项目 100.00 2022 年
8 7
2,480,411,814.0
深圳招北公寓 - 99.36 2023 年
3
2,419,021,062.6 5,052,438,530.7
温岭云樾观岭 99.62 2022 年
8 9
2,302,742,880.8 2,112,288,318.3
上海崇明陈家镇项目 95.28 2022 年
0 1
2,265,757,932.3 2,261,384,750.1
南京 2020G13 项目 89.19 2022 年
1 1
2,258,495,954.9 2,258,495,954.9
宁波涌潮印府 100.00 2022 年
2 2
2,229,559,739.9 2,028,265,142.6
深圳玺悦台项目 100.00 2022 年
7 1
西安华宇臻境西地块 2,150,679,777.8 822,793,627.15 70.66 2022 年
174
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
预售比例
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间
（%）
4
2,142,693,856.2 1,418,135,912.0
宁波奉化凤麓和鸣府 34.48 2023 年
5 3
2,140,591,529.7 1,723,097,122.3
大连臻园北区 41.41 2023 年
9 7
2,111,331,684.5 4,828,800,558.5
南京 2019G35 项目 97.43 2022 年
3 0
2,097,142,782.0 2,020,427,185.7
太仓心望雅苑 100.00 2022 年
6 2
2,087,127,406.3 1,560,295,533.9
徐州山水间 44.72 2022 年
5 3
2,052,547,057.6 1,814,551,368.5
杭州湘北项目 64.65 2023 年
2 7
1,824,330,331.6 1,711,209,230.6
杭州天澜里 98.00 2023 年
1 5
1,776,474,585.7 1,344,551,553.4
武汉江山和樾 61.66 2022 年
0 2
1,748,023,139.5 1,716,130,385.4
宁波三里江印 100.00 2023 年
8 6
1,743,928,851.9
合肥新站 XZ202004 项目 852,573,479.15 78.97 2022 年
1
1,738,341,988.0 1,433,213,790.8
无锡雍荣府 100.00 2022 年
8 3
1,730,889,888.8 1,682,148,982.4
哈尔滨贝肯山 100.00 2022 年
5 7
1,650,323,652.4 1,340,732,652.9
苏州辉映时代 85.00 2022 年
0 4
1,527,854,726.4 1,344,422,506.2
深圳太子湾 DY01-06 地块 100.00 已竣工
6 9
1,483,783,656.0 1,208,722,831.9
东莞谢岗依城大观花园 61.40 2022 年
9 7
1,469,524,882.5
南京江心印项目 403,526,581.59 51.82 2023 年
3
175
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
27. 合同负债 - 续
（4） 主要项目期末预收售楼款列示如下： - 续
人民币元
预售比例
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间
（%）
1,431,671,974.9 1,432,259,363.0
南通海门邮轮城 99.45 2022 年
5 3
1,370,928,520.8
长沙雍山湖 775,816,169.96 70.09 2022 年
6
1,337,783,006.0 1,095,426,841.7
中山马鞍岛项目 64.58 2022 年
3 9
1,244,500,161.9
苏州璟萃雅园 346,067,667.14 64.55 2023 年
3
1,173,244,411.6
常熟琴萃雅院 799,864,015.32 100.00 2023 年
7
1,132,977,034.1
南通中创公园道 200,441,455.56 28.40 2024 年
7
1,060,361,551.0
重庆招商渝天府 889,978,869.65 46.66 2023 年
2
1,059,679,057.4 1,055,516,416.5
深圳招商中环 100.00 已竣工
0 0
南京招商局中心臻境城 1,041,437,566.6
- 22.14 2024 年
（原南京玄武 G24 项目） 6
1,021,220,285.1
广州臻珑府 430,660,051.67 48.08 2023 年
7
（5） 有关合同负债的定性和定量分析
合同负债主要为本集团根据房地产销售合同收取的售楼款。该售楼款在合同签订时收取，
金额为合同对价的20%至100%不等。该合同的相关收入将在本集团履行履约义务后确认。
（6） 在本期确认的包括在合同负债期初账面价值的收入
本期本集团确认的包括在期初合同负债账面价值中的收入金额为人民币49,057,763,236.87
元，本期新增的合同负债金额为人民币64,628,399,590.76元，上述合同负债的变动金额主
要为房地产销售合同及物业管理合同所形成。
28. 应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
2,311,609,255.2 3,269,029,897.4 4,243,529,167.8 1,337,109,984.8
一、短期薪酬
2 5 1 6
二、离职后福利-设定提存计划 2,442,858.15 381,068,386.43 380,649,490.53 2,861,754.05
三、辞退福利 1,110,295.81 52,773,231.16 49,518,193.64 4,365,333.33
176
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
四、其他 201,640.23 2,275,697.61 2,146,410.66 330,927.18
2,315,364,049.4 3,705,147,212.6 4,675,843,262.6 1,344,667,999.4
合计
1 5 4 2
177
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2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
28. 应付职工薪酬 - 续
（2） 短期薪酬列示
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1.工资、奖金、津贴和补贴 2,256,676,890.57 2,763,260,009.82 3,739,529,577.26 1,280,407,323.13
2.职工福利费 - 121,321,350.95 121,321,350.95 -
3.社会保险费 1,871,537.29 151,650,957.38 151,846,774.23 1,675,720.44
其中：医疗保险费及生育保险 1,809,785.79 138,146,532.42 138,442,794.65 1,513,523.56
补充医疗保险 1,304.28 2,698,842.42 2,695,801.88 4,344.82
工伤保险费 10,252.51 5,429,306.08 5,414,729.43 24,829.16
其他 50,194.71 5,376,276.46 5,293,448.27 133,022.90
4.住房公积金 214,670.89 165,992,791.63 165,875,357.29 332,105.23
5.工会经费和职工教育经费 52,323,442.40 54,254,711.73 52,368,790.84 54,209,363.29
6.短期带薪缺勤 - - - -
7.短期利润分享计划 - - - -
8.其他短期薪酬 522,714.07 12,550,075.94 12,587,317.24 485,472.77
合计 2,311,609,255.22 3,269,029,897.45 4,243,529,167.81 1,337,109,984.86
（3） 离职后福利-设定提存计划列示
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1.基本养老保险 2,133,010.15 282,104,256.59 281,947,555.62 2,289,711.12
2.失业保险费 56,863.87 8,459,033.71 8,457,158.76 58,738.82
3.企业年金缴费 252,984.13 90,505,096.13 90,244,776.15 513,304.11
合计 2,442,858.15 381,068,386.43 380,649,490.53 2,861,754.05
29. 应交税费
人民币元
项目 期末余额 期初余额
所得税 8,479,963,356.41 11,624,203,739.51
增值税 640,255,059.43 1,068,629,547.53
土地增值税 426,284,368.76 512,674,110.01
房产税 63,931,674.96 32,287,257.45
城市维护建设税 48,531,726.90 82,851,497.81
教育费附加 40,688,025.85 64,452,132.87
个人所得税 17,576,512.66 31,195,503.82
土地使用税 14,568,635.69 12,159,096.98
其他 76,720,364.24 91,124,627.91
合计 9,808,519,724.90 13,519,577,513.89
178
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
30. 其他应付款
（1） 其他应付款汇总
人民币元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 4,846,182,489.63 870,808,860.50
其他应付款 124,775,885,605.88 121,935,012,813.81
合计 129,622,068,095.51 122,805,821,674.31
（2） 应付股利
人民币元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 4,179,113,018.28 -
子公司应付少数股东之股利 615,580,170.55 814,644,023.87
划分为权益工具的永续债股利 51,489,300.80 56,164,836.63
合计 4,846,182,489.63 870,808,860.50
本期末，超过1年的应付股利余额为人民币482,602,151.06元，系投资方尚未领取的股利。
（3） 其他应付款
（a） 按款项性质列示其他应付款
人民币元
项目 期末余额 期初余额
合作公司往来 47,804,402,946.87 50,938,219,759.56
关联公司往来 27,932,970,168.97 26,278,972,609.85
代收及暂收款 3,555,370,508.82 2,995,249,980.37
保证金 5,881,330,266.81 4,217,079,038.91
股权收购款 121,335,444.95 471,462,121.28
保理款 35,789,386,297.41 30,505,822,960.45
其他 3,691,089,972.05 6,528,206,343.39
合计 124,775,885,605.88 121,935,012,813.81
（b） 其他应付款账龄分析
人民币元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内 84,722,383,046.73 67.90 88,524,244,097.46 72.60
1至2年 18,274,667,904.58 14.65 14,290,612,533.98 11.72
2至3年 6,730,795,246.41 5.39 5,486,455,878.84 4.50
3 年以上 15,048,039,408.16 12.06 13,633,700,303.53 11.18
合计 124,775,885,605.88 100.00 121,935,012,813.81 100.00
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
30. 其他应付款 - 续
（3） 其他应付款 - 续
（c） 账龄超过1年的重要其他应付款
人民币元
项目 期末数 未偿还或结转的原因
东莞市润合房地产有限公司 1,920,000,000.00 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
成都轨道城市投资集团有限公司 1,337,100,000.00 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
深圳 TCL 房地产有限公司 1,067,349,799.66 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
北京铭嘉房地产开发有限公司 1,509,979,968.47 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
深圳联新投资管理有限公司 788,971,189.91 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
成都轨道交通集团有限公司 792,500,000.00 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
佛山市清皓置业有限公司 752,417,500.00 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
江苏师山置业有限公司 900,000,000.00 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
温州市光悦房地产开发有限公司 869,356,400.00 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
上海仁崇置业有限公司 821,000,000.00 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
苏州劲商房地产开发有限公司 711,420,347.00 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
合计 11,470,095,205.04 ——
31. 一年内到期的非流动负债
人民币元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款（注） 21,787,084,787.55 27,252,081,472.81
其中：质押借款 762,620,500.00 743,299,500.00
抵押借款 1,886,539,659.38 5,133,138,180.52
保证借款 14,706,903,479.49 14,708,956,669.43
信用借款 4,431,021,148.68 6,666,687,122.86
长期借款应计利息 141,556,850.33 321,966,588.82
一年内到期的租赁负债 339,249,169.56 337,146,411.44
一年内到期的应付债券 7,100,000,000.00 4,160,000,000.00
应付债券应计利息 583,537,526.88 522,234,579.05
一年内到期的长期应付款 1,745,253,041.99 976,740,962.25
合计 31,696,681,376.31 33,570,170,014.37
注： 一年内到期的长期借款说明详见附注六、33。
180
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
32. 其他流动负债
（1） 其他流动负债列示
人民币元
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税 18,845,878,501.81 20,151,990,900.50
待转销项税 14,934,856,293.74 13,580,722,115.83
应付超短期融资券 5,413,522,301.37 8,664,818,972.60
其他 2,522,222,002.03 2,988,309,136.83
合计 41,716,479,098.95 45,385,841,125.76
（2） 短期应付债券的增减变动
人民币元
按面值计 溢折价
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 摊销
21招商蛇口SCP005 1,000,000,000.00 2021-07-29 270天 1,000,000,000.00 1,011,539,726.03 - 8,432,876.71 - 1,019,972,602.74 -
21招商蛇口SCP006 1,500,000,000.00 2021-09-10 180天 1,500,000,000.00 1,512,491,917.81 - 7,406,712.33 - 1,519,898,630.14 -
21招商蛇口SCP007 1,500,000,000.00 2021-09-23 180天 1,500,000,000.00 1,511,260,273.97 - 9,008,219.18 - 1,520,268,493.15 -
21招商蛇口SCP008 1,300,000,000.00 2021-10-18 270天 1,300,000,000.00 1,307,693,150.68 - 18,566,136.99 - - 1,326,259,287.67
21招商蛇口SCP009 3,000,000,000.00 2021-11-17 270天 3,000,000,000.00 3,016,458,904.11 - 66,201,369.86 - - 3,082,660,273.97
22招商蛇口SCP001 1,290,000,000.00 2022-3-18 90天 1,290,000,000.00 - 1,290,000,000.00 7,633,972.60 - 1,297,633,972.60 -
22招商蛇口SCP002 1,000,000,000.00 2022-4-22 180天 1,000,000,000.00 - 1,000,000,000.00 4,602,739.73 - - 1,004,602,739.73
21招商积余SCP001 300,000,000.00 2021-05-31 270天 300,000,000.00 305,375,000.00 - 1,282,534.25 - 306,657,534.25 -
合计 10,890,000,000.00 8,664,818,972.60 2,290,000,000.00 123,134,561.65 - 5,664,431,232.88 5,413,522,301.37
33. 长期借款
（1） 长期借款分类
人民币元
项目 期末余额 期初余额
质押借款（注 1） 1,972,620,500.00 2,395,310,250.00
抵押借款（注 2） 20,897,391,290.93 25,914,901,774.37
保证借款（注 3） 52,936,505,252.65 50,984,436,968.95
信用借款 77,177,367,823.65 55,737,108,608.07
合计 152,983,884,867.23 135,031,757,601.39
减：一年内到期的长期借款 21,787,084,787.55 27,252,081,472.81
其中：质押借款 762,620,500.00 743,299,500.00
抵押借款 1,886,539,659.38 5,133,138,180.52
保证借款 14,706,903,479.49 14,708,956,669.43
信用借款 4,431,021,148.68 6,666,687,122.86
一年后到期的长期借款 131,196,800,079.68 107,779,676,128.58
注1： 质押借款主要系由本公司持有的子公司股权作为质押的借款。
注2： 抵押借款主要系由本集团之子公司以其存货、投资性房地产及固定资产提供抵押的
借款，参见附注六、64。
注3： 保证借款主要系由本公司之控股股东、本公司及本公司之子公司提供担保的借款。
181
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
六、 合并财务报表项目注释 - 续
33. 长期借款 - 续
（1） 长期借款分类 - 续
上述借款年利率区间：
期末余额 期初余额
上述借款年利率区间 1.60%-7.05% 1.30%-7.05%
34. 应付债券
（1） 应付债券
人民币元
项目 期末余额 期初余额
17 蛇口 01（品种一） 1,405,271,232.88 1,368,853,041.10
18 蛇口 01（品种一） 2,021,369,863.01 2,071,780,821.92
18 蛇口 03（品种一） 1,845,822,465.75 1,894,519,452.05
19 蛇口 01（品种一） 2,302,122,301.37 2,350,935,232.88
19 蛇口 02（品种二） - 1,223,671,232.88
19 蛇口 03（品种一） 1,560,761,917.81 1,530,041,506.85
19 蛇口 04（品种二） 621,068,054.79 610,416,328.77
20 蛇口 01（品种一） 1,066,960,219.18 1,045,557,589.04
21 蛇口 01（品种一） 302,467,397.26 308,183,013.70
21 蛇口 02（品种二） 705,393,643.84 717,887,780.82
21 蛇口 03（品种一） 1,002,506,849.32 1,020,856,986.30
21 蛇口 04（品种二） 1,162,677,534.25 1,182,277,084.93
20 招商蛇口 MTN001A 1,312,287,671.23 1,331,947,945.21
20 招商蛇口 MTN001B 707,278,082.19 718,923,013.70
20 招商蛇口 MTN002A 2,061,122,191.78 2,026,112,328.77
20 招商蛇口 MTN002B 1,033,677,808.22 1,014,387,671.23
20 招商蛇口 MTN003 1,632,305,095.89 1,602,472,328.77
20 漳州开发 MTN001 1,027,567,123.29 1,008,227,397.26
20 漳州开发 MTN002 722,977,499.98 709,251,666.66
美元私募债券 1,545,579,362.54 1,472,374,618.54
19 招商蛇口 ABN001 - 1,012,103,561.64
21 招商积余 MTN001 1,524,832,500.00 1,553,696,250.00
21 招商蛇口 MTN001A 1,529,866,438.36 1,505,840,547.95
21 招商蛇口 MTN001B 1,532,825,342.46 1,506,419,178.08
22 蛇口 02（品种二） 4,009,205,479.45 -
22 蛇口 03A（品种一） 800,572,054.79 -
22 蛇口 03B（品种一） 1,000,838,356.16 -
22 招商蛇口 MTN001A 657,267,369.86 -
22 招商蛇口 MTN001B 654,097,150.68 -
22 招商蛇口 MTN002A 1,010,169,863.01 -
22 招商蛇口 MTN002B 718,010,356.16 -
22 招商蛇口 CMBN 3,244,186,301.37 -
合计 40,721,087,526.88 30,786,736,579.05
减：一年内到期的应付债券 7,683,537,526.88 4,682,234,579.05
一年后到期的应付债券 33,037,550,000.00 26,104,502,000.00
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
34. 应付债券 - 续
（2） 应付债券的增减变动
人民币元
债券 合并范围变更 按面值 外币报表
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
期限 之影响 计提利息 折算影响
17 蛇口 01（品种一） 人民币 1,360,000,000.00 2017-11-20 5年 1,360,000,000.00 1,368,853,041.10 - - 36,418,191.78 - - - 1,405,271,232.88
18 蛇口 01（品种一） 人民币 2,000,000,000.00 2018-04-17 5年 2,000,000,000.00 2,071,780,821.92 - - 49,589,041.09 - 100,000,000.00 - 2,021,369,863.01
18 蛇口 03（品种一） 人民币 1,840,000,000.00 2018-06-11 5年 1,840,000,000.00 1,894,519,452.05 - - 47,903,013.70 - 96,600,000.00 - 1,845,822,465.75
19 蛇口 01（品种一） 人民币 2,300,000,000.00 2019-06-25 5年 2,300,000,000.00 2,350,935,232.88 - - 48,017,068.49 - 96,830,000.00 - 2,302,122,301.37
19 蛇口 02（品种二） 人民币 1,200,000,000.00 2019-06-25 3年 1,200,000,000.00 1,223,671,232.88 - - 21,328,767.12 - 1,245,000,000.00 - -
19 蛇口 03（品种一） 人民币 1,500,000,000.00 2019-07-12 5年 1,500,000,000.00 1,530,041,506.85 - - 30,720,410.96 - - - 1,560,761,917.81
19 蛇口 04（品种二） 人民币 600,000,000.00 2019-07-12 3年 600,000,000.00 610,416,328.77 - - 10,651,726.02 - - - 621,068,054.79
20 蛇口 01（品种一） 人民币 1,040,000,000.00 2020-11-17 5年 1,040,000,000.00 1,045,557,589.04 - - 21,402,630.14 - - - 1,066,960,219.18
21 蛇口 01（品种一） 人民币 300,000,000.00 2021-04-14 5年 300,000,000.00 308,183,013.70 - - 5,684,383.56 - 11,400,000.00 - 302,467,397.26
21 蛇口 02（品种二） 人民币 700,000,000.00 2021-04-14 3年 700,000,000.00 717,887,780.82 - - 12,425,863.02 - 24,920,000.00 - 705,393,643.84
21 蛇口 03（品种一） 人民币 1,000,000,000.00 2021-06-07 5年 1,000,000,000.00 1,020,856,986.30 - - 18,249,863.02 - 36,600,000.00 - 1,002,506,849.32
21 蛇口 04（品种二） 人民币 1,160,000,000.00 2021-06-07 3年 1,160,000,000.00 1,182,277,084.93 - - 19,492,449.32 - 39,092,000.00 - 1,162,677,534.25
20 招商蛇口 MTN001A 人民币 1,300,000,000.00 2020-03-09 3年 1,300,000,000.00 1,331,947,945.21 - - 19,339,726.02 - 39,000,000.00 - 1,312,287,671.23
20 招商蛇口 MTN001B 人民币 700,000,000.00 2020-03-09 5年 700,000,000.00 718,923,013.70 - - 11,455,068.49 - 23,100,000.00 - 707,278,082.19
20 招商蛇口 MTN002A 人民币 2,000,000,000.00 2020-08-20 3年 2,000,000,000.00 2,026,112,328.77 - - 35,009,863.01 - - - 2,061,122,191.78
20 招商蛇口 MTN002B 人民币 1,000,000,000.00 2020-08-20 5年 1,000,000,000.00 1,014,387,671.23 - - 19,290,136.99 - - - 1,033,677,808.22
20 招商蛇口 MTN003 人民币 1,600,000,000.00 2020-12-18 3年 1,600,000,000.00 1,602,472,328.77 - - 29,832,767.12 - - - 1,632,305,095.89
20 漳州开发 MTN001 人民币 1,000,000,000.00 2020-10-16 3年 1,000,000,000.00 1,008,227,397.26 - - 19,339,726.03 - - - 1,027,567,123.29
20 漳州开发 MTN002 人民币 700,000,000.00 2020-08-31 3年 700,000,000.00 709,251,666.66 - - 13,725,833.32 - - - 722,977,499.98
美元私募债券 美元 230,000,000.00 2020-08-28 3年 1,500,727,000.00 1,472,374,618.54 - - 28,527,408.00 - 28,370,664.00 73,048,000.00 1,545,579,362.54
19 招商蛇口 ABN001 人民币 1,000,000,000.00 2019-09-12 3年 1,000,000,000.00 1,012,103,561.64 - - 7,741,917.81 - 1,019,845,479.45 - -
21 招商积余 MTN001 人民币 1,500,000,000.00 2021-02-02 3年 1,500,000,000.00 1,553,696,250.00 - - 29,186,250.00 - 58,050,000.00 - 1,524,832,500.00
21 招商蛇口 MTN001A 人民币 1,500,000,000.00 2021-11-18 3年 1,500,000,000.00 1,505,840,547.95 - - 24,025,890.41 - - - 1,529,866,438.36
21 招商蛇口 MTN001B 人民币 1,500,000,000.00 2021-11-18 5年 1,500,000,000.00 1,506,419,178.08 - - 26,406,164.38 - - - 1,532,825,342.46
22 蛇口 02（品种二） 人民币 4,000,000,000.00 2022-6-7 5年 4,000,000,000.00 - - 4,000,000,000.00 9,205,479.45 - - - 4,009,205,479.45
22 蛇口 03A（品种一） 人民币 800,000,000.00 2022-6-22 3年 800,000,000.00 - - 800,000,000.00 572,054.79 - - - 800,572,054.79
22 蛇口 03B（品种一） 人民币 1,000,000,000.00 2022-6-22 5年 1,000,000,000.00 - - 1,000,000,000.00 838,356.16 - - - 1,000,838,356.16
22 招商蛇口 MTN001A 人民币 645,000,000.00 2022-1-26 3年 645,000,000.00 - - 645,000,000.00 12,267,369.86 - - - 657,267,369.86
22 招商蛇口 MTN001B 人民币 645,000,000.00 2022-1-26 5年 645,000,000.00 - - 645,000,000.00 9,097,150.68 - - - 654,097,150.68
22 招商蛇口 MTN002A 人民币 1,000,000,000.00 2022-3-7 3年 1,000,000,000.00 - - 1,000,000,000.00 10,169,863.01 - - - 1,010,169,863.01
22 招商蛇口 MTN002B 人民币 710,000,000.00 2022-3-7 5年 710,000,000.00 - - 710,000,000.00 8,010,356.16 - - - 718,010,356.16
22 招商蛇口 CMBN 人民币 3,200,000,000.00 2022-3-11 15 年 3,200,000,000.00 - - 3,200,000,000.00 44,186,301.37 - - - 3,244,186,301.37
合计 42,300,727,000.00 30,786,736,579.05 - 12,000,000,000.00 680,111,091.28 - 2,818,808,143.45 73,048,000.00 40,721,087,526.88
减：一年内到期的应付债券 4,682,234,579.05 7,683,537,526.88
一年后到期的应付债券 26,104,502,000.00 33,037,550,000.00
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35. 租赁负债
（1） 租赁负债
人民币元
房屋及建筑物 期末余额 期初余额
租赁付款额 3,164,786,592.06 3,249,745,800.14
减：未确认的融资费用 626,923,704.19 679,480,313.49
合计 2,537,862,887.87 2,570,265,486.65
减：一年内到期的租赁负债 339,249,169.56 337,146,411.44
一年以后到期的租赁负债 2,198,613,718.31 2,233,119,075.21
（2） 租赁负债到期期限
人民币元
项目 期末余额
资产负债表日后第 1 年 339,249,169.56
资产负债表日后第 2 年 354,746,275.50
资产负债表日后第 3 年 295,375,897.79
以后年度 1,548,491,545.02
合计 2,537,862,887.87
本集团未面临重大的与租赁负债相关的流动性风险。
36. 长期应付款
人民币元
项目 期末余额 期初余额
售后租回融资款（注） 6,036,874,795.65 4,469,417,816.48
本体维修基金 59,954,190.24 48,184,484.64
其他 12,966,439.24 37,020,439.24
合计 6,109,795,425.13 4,554,622,740.36
减：一年内到期的长期应付款 1,745,253,041.99 976,740,962.25
一年后到期的长期应付款 4,364,542,383.14 3,577,881,778.11
注： 系本期本集团将部分固定资产和投资性房地产以售后租回的方式取得的融资款，该
项交易不形成销售。
37. 预计负债
人民币元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 43,392,791.21 30,192,181.69 注
其他 11,133,607.10 11,216,803.02 注
合计 54,526,398.31 41,408,984.71
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37. 预计负债 - 续
注： 本集团之子公司漳州招商房地产有限公司，与漳州卡达凯斯及漳州兰溪谷业主因楼
宇认购书履行及不动产权证书逾期办理问题产生纠纷。业主诉请漳州招商房地产有
限公司向其赔偿各项损失。截至 2022 年 6 月 30 日，预计赔偿金额为人民币
156,148.80 元。
本集团之子公司深圳市南油（集团）有限公司，与深圳市南山区康乐大厦业主大会
因拆迁费用责任问题产生纠纷，业主诉至法院，该项诉讼已由法院作出一审判决，
判令深圳市南油（集团）有限公司向原告赔偿各项损失及费用暂计人民币
10,307,725.48 元。
本集团之子公司盐城市盛通梁置业有限公司，因合作方股东未按时缴纳出资款，导
致其无法按时支付土地款，从而产生违约风险，预计需承担赔偿金额人民币
32,815,300.00 元。
本集团之子公司龙岩紫金中航房地产开发有限公司，由于部分交付房屋的质量与面
积问题与业主产生纠纷，业主提出仲裁并要求赔偿违约金。截至 2022 年 6 月 30 日，
因该项仲裁被要求赔偿违约金人民币 113,616.93 元。
本集团之子公司招商商置（贵州毕节）投资有限公司与毕节招商花园城业主因不动
产权证书逾期办理问题产生纠纷，招商商置（贵州毕节）投资有限公司预计很可能
需要向相关业主赔偿违约金，预计金额为人民币 7,213,607.10 元。
本集团之子公司天津格兰云天置业有限公司因在天津市滨海新区开发的天津九方城
市广场项目延期竣工，根据与当地政府签署的《天津市国有土地使用权出让合同》，
预计需要向政府支付违约金人民币 3,920,000.00 元。
因上述事项很可能导致本集团产生赔偿损失，因此确认相应的预计负债。
38. 递延收益
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
与合营及联营公司顺流交易 与合营及联营公司顺流
2,240,162,841.17 - - 2,240,162,841.17
产生未实现收益 交易产生未实现收益
太子湾项目填海及拆迁 代政府实施太子湾片区
1,958,437,417.98 - 275,857,564.80 1,682,579,853.18
补偿款（注） 的填海造地及拆迁工程
政府补助 357,369,317.87 39,067,160.70 73,408,672.24 323,027,806.33 收到政府拨款
合计 4,555,969,577.02 39,067,160.70 349,266,237.04 4,245,770,500.68
注： 太子湾项目填海及拆迁补偿款系本集团在太子湾地区代为完成填海造地和拆迁等工
程获得的补偿。本集团在代为填海造地和拆迁工程支出发生时，按实际支出金额计
入当期代建工程成本，相应的填海造地及拆迁补偿款从递延收益转出计入当期代建
工程收入。
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38. 递延收益 - 续
涉及政府补助的项目：
人民币元
本期计入 本期计入
本期新增 与资产相关/
负债项目 期初余额 营业外 其他收益 其他变动 期末余额
补助金额 与收益相关
收入金额 金额
住房租赁中央财政专项资金 123,912,509.29 31,751,862.26 - 63,908,143.03 -3,195,407.15 88,560,821.37 与收益相关
漳州开发区四区政府土地收益金返还 66,604,973.48 - - - - 66,604,973.48 与收益相关
天津响螺湾项目开发奖励扶持基金 51,600,000.00 - - - - 51,600,000.00 与收益相关
招商局芯云谷一期信息技术产业园投资扶持 44,753,319.20 - - 146,377.58 - 44,606,941.62 与收益相关
太子湾片区综合开发项目邮轮母港工程岸电
16,953,240.54 - - 427,392.60 - 16,525,847.94 与收益相关
建设
风华剧院改造补助 16,050,436.00 - - 802,521.80 - 15,247,914.20 与收益相关
双创平台建设 15,999,999.89 - - 4,000,000.02 - 11,999,999.87 与收益相关
双鱼岛 A-22-01 地块补偿款 - 6,623,800.00 - - - 6,623,800.00 与资产相关
漳州招银冷链物流园区工程利息补贴 5,717,328.72 - - 126,964.44 - 5,590,364.28 与收益相关
蕲春健康科技园室内装修政府专项资金 4,724,775.00 - - - - 4,724,775.00 与收益相关
绿色建筑设计标识标准化技术研究 3,100,000.00 - - - - 3,100,000.00 与收益相关
海洋经济发展补助资金 1,808,571.19 - - 124,999.98 - 1,683,571.21 与收益相关
福建省省级服务业发展引导资金补助 1,449,999.90 - - 100,000.02 - 1,349,999.88 与收益相关
其他 4,694,164.66 691,498.44 - 576,865.62 - 4,808,797.48 与资产或收益相关
合计 357,369,317.87 39,067,160.70 - 70,213,265.09 -3,195,407.15 323,027,806.33
39. 其他非流动负债
人民币元
项目 期末余额 期初余额
房地产信托基金及资产支持计划补贴款（注 1） 176,572,461.37 449,403,412.64
其他（注 2） 6,617,065,855.83 4,980,849,887.82
合计 6,793,638,317.20 5,430,253,300.46
注 1： 系以前年度本集团将项目公司股权转让给房地产信托基金及资产支持计划，根据约
定需承担的未来业绩承诺的补贴款，该补贴款以公允价值计量。
注 2： 主要系本集团根据相关章程及协议约定，确认的对联合营公司的认缴出资款。
40. 股本
人民币元
本期增减变动
项目 期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
一、有限售条件股份
1.国有法人持股 - - - - - - -
2.其他内资持股 1,617,821.00 - - - -567,773.00 -567,773.00 1,050,048.00
其中：境内法人持股 - - - - - - -
境内自然人持股 1,617,821.00 - - - -567,773.00 -567,773.00 1,050,048.00
3.投资者配售股份 - - - - - - -
有限售条件股份合计 1,617,821.00 - - - -567,773.00 -567,773.00 1,050,048.00
二、无限售条件股份
1.人民币普通股 7,921,624,771.00 - - - -183,576,637.00 -183,576,637.00 7,738,048,134.00
无限售条件股份合计 7,921,624,771.00 - - - -183,576,637.00 -183,576,637.00 7,738,048,134.00
合计 7,923,242,592.00 - - - -184,144,410.00 -184,144,410.00 7,739,098,182.00
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
41. 其他权益工具
（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
2018 年 9 月 26 日，本公司在中国银行间市场交易商协会获准注册人民币 40 亿元中期票据
额度（中市协注〔2018〕MTN552 号），额度有效期 2 年。2018 年 10 月，本公司发行 2018
年度第一期中期票据（品种二）人民币 7 亿元。
2019年5月，本公司与华润深国投信托有限公司签订了编号为2019-0269-DK01的《华润信
托-招银蛇口1号单一资金信托可续期贷款合同》，根据合同约定，华润深国投信托有限公司
向本公司发放可续期贷款人民币40亿元。2022年5月，本公司偿还了华润深国投信托有限
公司人民币40亿元。
2019年12月，本公司与招商银行股份有限公司签订了编号为2019-ZSSK-QTD02的《永续债
权投资合同》，根据合同约定，招商银行股份有限公司向本公司提供人民币5亿元投资本金。
2019年12月，本公司与工银理财有限责任公司、中国工商银行股份有限公司深圳市分行签
订了《永续债权投资协议》，根据协议约定，工银理财有限责任公司向本公司提供人民币
35亿元投资本金。2022年5月，本公司偿还了工银理财有限责任公司人民币35亿元投资本
金。
2020年12月，本公司与百瑞信托有限责任公司签订了《百瑞恒益914号集合资金信托计划
（招商蛇口可续期）投资合同》，根据合同约定，百瑞信托有限责任公司向本公司提供人
民币15.45亿元投资本金。2021年3月和9月，根据合同约定，百瑞信托有限责任公司向本公
司分别提供人民币9亿元和人民币25亿元投资本金。2021年12月，本公司应投资人要求签
订了补充协议，承诺人民币20亿元投资本金到期不选择续期，因此对应部分转为长期借款
核算。
2020年12月，本公司与中原信托有限公司签订了编号为豫中信字（2020）227-1号的《永续
债权投资合同》，根据合同约定，中原信托有限公司向本公司提供人民币5.01亿元投资本金。
2021年4月，根据合同约定，中原信托有限公司向本公司提供人民币7亿元投资本金。
2021年4月至9月，本公司与中原信托有限公司先后签订了4份《永续债权投资合同》和2份
补充协议，根据合同约定，中原信托有限公司向本公司提供人民币139.7363亿元投资本金。
2021年12月，本公司应投资人要求签订了补充协议，承诺人民币27.2113亿元投资本金到期
不选择续期，因此对应部分转为长期借款核算。
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
41. 其他权益工具 - 续
（2） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
人民币元
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
发行在外的金融工具
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
永续债 —— 24,098,500,000.00 —— - —— 7,500,000,000.00 —— 16,598,500,000.00
相关会计处理的依据：
根据相关合同或募集说明书约定，上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回
权之前可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权利，根据《企业会计
准则第 37 号——金融工具列报》相关规定，本公司将该等永续债权计入其他权益工具。
42. 资本公积
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、资本（或股本）溢价 12,464,324,225.87 21,054,744.54 3,832,207,379.44 8,653,171,590.97
1.投资者投入的资本 54,855,542,433.11 - 3,815,855,066.59 51,039,687,366.52
2.收购少数股东权益形成的差额（注） -363,365,830.36 - 16,352,312.85 -379,718,143.21
3.其他（注） -42,027,852,376.88 21,054,744.54 - -42,006,797,632.34
二、其他资本公积 1,724,179,639.72 - - 1,724,179,639.72
1.被投资单位除净损益、其他综合收益及
895,992.18 - - 895,992.18
利润分配以外的所有者权益的其他变动
2.股份支付 - - - -
3.原制度资本公积转入 986,618,531.49 - - 986,618,531.49
4.其他 736,665,116.05 - - 736,665,116.05
合计 14,188,503,865.59 21,054,744.54 3,832,207,379.44 10,377,351,230.69
注： 上述资本公积的影响详见附注八、2“在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制
子公司的交易”。
43. 库存股
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
回购股份 3,999,999,476.59 - 3,999,999,476.59 -
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44. 其他综合收益
人民币元
本期累计数
减：前期计入其
项目 期初余额 本期所得税前 税后归属于 税后归属于 期末余额
他综合收益当期 减：所得税费用
累计数 母公司股东 少数股东
转入损益
一、不能重分类进损益的
- - - - - - -
其他综合收益
其中：重新计量设定受益
- - - - - - -
计划变动额
其他权益工具投
资 - - - - - - -
公允价值变动
二、将重分类进损益的
383,053,337.21 19,234,545.15 -12,611,299.05 - 32,509,019.11 -663,174.91 415,562,356.32
其他综合收益
其中：权益法下可转损益
的其他综合收 -54,621,432.84 611,316.70 - - 611,316.70 - -54,010,116.14
益
外币财务报表折
算 437,674,770.05 18,623,228.45 -12,611,299.05 - 31,897,702.41 -663,174.91 469,572,472.46
差额
其他综合收益合计 383,053,337.21 19,234,545.15 -12,611,299.05 - 32,509,019.11 -663,174.91 415,562,356.32
人民币元
本期累计数 上期累计数
项目
税前金额 所得税 税后金额 税前金额 所得税 税后金额
一、归属母公司股东的其他综合收益 32,509,019.11 - 32,509,019.11 -98,388,006.73 - -98,388,006.73
（一）不能重分类进损益的其他
- - - - - -
综合收益
（二）将重分类进损益的其他综
32,509,019.11 - 32,509,019.11 -98,388,006.73 - -98,388,006.73
合收益
其中：外币财务报表折算差额 31,897,702.41 - 31,897,702.41 -49,312,722.24 - -49,312,722.24
二、归属于少数股东的其他综合收益 -663,174.91 - -663,174.91 2,673,114.23 - 2,673,114.23
（一）不能重分类进损益的其他
- - - - - -
综合收益
（二）将重分类进损益的其他综
-663,174.91 - -663,174.91 2,673,114.23 - 2,673,114.23
合收益
其中：外币财务报表折算差额 -663,174.91 - -663,174.91 2,673,114.23 - 2,673,114.23
合计 31,845,844.20 - 31,845,844.20 -95,714,892.50 - -95,714,892.50
45. 专项储备
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 6,648,764.35 17,751,768.55 17,604,990.45 6,795,542.45
46. 盈余公积
人民币元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 4,190,520,842.97 - - 4,190,520,842.97
任意盈余公积 1,607,543.37 - - 1,607,543.37
合计 4,192,128,386.34 - - 4,192,128,386.34
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47. 未分配利润
人民币元
项目 本期 上年
调整前上期末未分配利润 61,879,181,147.72 58,125,932,525.83
加：期初未分配利润调整数 - -240,107,862.06
其中：会计政策变更影响 - -240,107,862.06
同一控制下企业合并影响 - -
调整后期初未分配利润 61,879,181,147.72 57,885,824,663.77
加：本期归属于母公司股东的净利润 1,886,912,380.57 10,372,254,168.70
减：提取法定盈余公积 - -
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 4,179,113,018.28 4,953,022,836.48
转作股本的普通股股利 - -
对其他权益工具持有人的分配 636,855,093.24 1,426,023,835.79
其他（注） - -148,987.52
期末未分配利润 58,950,125,416.77 61,879,181,147.72
注： 其他系上年本集团处置其他权益工具投资时，将之前计入其他综合收益的累计利得
从其他综合收益中转出并计入留存收益。
48. 营业收入和营业成本
（1） 营业收入和营业成本
人民币元
本期累计数 上期累计数
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 57,562,502,713.40 46,861,687,286.14 44,656,752,775.65 33,136,435,051.27
（2） 营业收入按业务板块分类
人民币元
本期累计数 上期累计数
项目
收入 成本 收入 成本
12,638,388,655.3
园区开发与运营 8,263,607,872.45 6,596,237,798.90 7,505,006,366.71
7
49,214,012,335.4 39,907,532,640.5 31,942,418,490.7 25,368,108,564.6
社区开发与运营
9 9 7 3
邮轮产业建设与运营 84,882,505.46 357,916,846.65 75,945,629.51 263,320,119.93
57,562,502,713.4 46,861,687,286.1 44,656,752,775.6 33,136,435,051.2
合计
0 4 5 7
（3） 履约义务的说明
190
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本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，本集团在房地产完工并验收合
格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实
现。交易价格的支付在房地产的控制权转移时到期。
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
48. 营业收入和营业成本 - 续
（3） 履约义务的说明 - 续
本集团向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间内履行的履约义务。本集团在提供物
业管理服务的过程中确认收入。
（4） 本集团分摊至剩余履约义务的说明
于 2022 年 6 月 30 日，本集团分摊至尚未履行（或部分未履行）履约义务的交易价格预计
为人民币 21,717,048,242.84 元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合
同。本集团预计在未来 1 至 3 年内，在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付
条件，在客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。
上述披露未包括原预计合同期限不超过一年的房地产销售合同中的履约义务。
49. 税金及附加
人民币元
项目 本期累计数 上期累计数
土地增值税 2,382,300,008.21 2,057,242,169.15
城市维护建设税 104,674,243.87 108,245,930.31
教育费附加 75,743,182.65 78,680,368.24
其他 224,932,220.04 231,201,459.86
合计 2,787,649,654.77 2,475,369,927.56
50. 销售费用
人民币元
项目 本期累计数 上期累计数
销售机构费用及佣金 913,529,879.56 499,625,351.26
广告推广费 543,374,241.58 624,762,911.40
职工薪酬 127,031,938.30 133,728,011.51
其他 62,618,176.07 52,372,377.63
合计 1,646,554,235.51 1,310,488,651.80
51. 管理费用
人民币元
项目 本期累计数 上期累计数
人工费用 678,226,726.56 606,483,798.37
办公及行政费用 75,097,923.32 81,857,471.70
折旧与摊销 49,302,846.62 51,254,082.88
其他 121,771,413.30 118,538,738.21
合计 924,398,909.80 858,134,091.16
192
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52. 研发费用
人民币元
项目 本期累计数 上期累计数
数字信息化系统研发 24,758,690.88 17,016,660.07
研发人员费用 21,579,557.64 13,060,482.89
其他研发费用 5,350,661.67 13,610,448.01
合计 51,688,910.19 43,687,590.97
53. 财务费用
人民币元
项目 本期累计数 上期累计数
利息支出 5,435,122,930.94 4,904,481,451.40
减：已资本化利息 3,012,196,487.75 2,920,938,722.13
减：利息收入 1,453,118,730.14 1,051,671,534.47
汇兑损失（收益） 311,334,549.32 -13,014,379.68
其他 94,837,739.63 63,637,606.06
合计 1,375,980,002.00 982,494,421.18
注： 本期租赁负债的利息费用为人民币64,449,149.14元。
54. 其他收益
人民币元
产生其他收益的来源 本期累计数 上期累计数
住房租赁中央财政专项资金 63,908,143.03 21,794,937.52
增值税加计抵减 24,335,248.19 18,056,533.12
稳岗补贴 10,608,067.56 2,120,318.19
代扣代缴手续费返还 9,535,046.45 7,343,215.83
总部企业集聚扶持资金 8,616,400.00 -
产业发展专项资金 7,727,100.00 -
香港政府跨境轮渡补贴 6,514,400.00 -
双创平台建设 4,000,000.02 4,000,000.02
生育津贴 3,634,472.00 2,221,536.37
退役军人税收补贴 3,434,749.85 2,228,880.14
财政扶持资金 2,876,674.21 -
其他税务优惠 15,526,880.02 -
其他小额补助 18,395,457.81 12,208,741.57
合计 179,112,639.14 69,974,162.76
193
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
55. 投资收益
人民币元
项目 本期累计数 上期累计数
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产收益 1,839,672.00 1,515,295.80
其中：处置收益 - -
分红收入 1,839,672.00 1,515,295.80
长期股权投资收益 893,785,656.82 2,602,682,107.07
其中：权益法核算确认的投资收益 651,618,513.31 495,680,093.71
股权处置收益 242,167,143.51 2,107,002,013.36
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 232,679,116.41 -
取得控制权时，原持有股权按公允价值重新计量产生的利得 - 1,638,493.43
合计 1,128,304,445.23 2,605,835,896.30
56. 公允价值变动收益
人民币元
产生公允价值变动收益的来源 本期累计数 上期累计数
交易性金融资产 22,513,151.68 15,072,761.88
其中：衍生金融资产产生的公允价值变动收益 - -
交易性金融负债 76,148,000.00 -9,775,000.00
其中：衍生金融负债产生的公允价值变动收益 76,148,000.00 -9,775,000.00
以公允价值计量的其他非流动负债 150,000,000.00 -
合计 248,661,151.68 5,297,761.88
57. 信用减值利得（损失）
人民币元
项目 本期累计数 上期累计数
应收账款减值利得（损失） -8,542,640.51 -13,129,919.04
其他应收款减值利得（损失） -18,358,091.57 -30,309,491.03
应收票据坏账利得 328.36 -
合计 -26,900,403.72 -43,439,410.07
58. 资产处置收益
人民币元
资产处置收益的来源 本期累计数 上期累计数
非流动资产处置收益 1,102,023.80 1,355,344.27
其中：固定资产处置收益 679,420.15 1,355,344.27
其他 422,603.65 -
合计 1,102,023.80 1,355,344.27
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
59. 营业外收入
人民币元
计入当期非经常性
项目 本期累计数 上期累计数
损益的金额
违约赔偿收入 71,067,955.07 30,042,197.61 71,067,955.07
与企业日常活动无关的政府补助 20,000.00 922,636.69 20,000.00
其他利得 26,087,512.60 13,848,662.16 26,087,512.60
合计 97,175,467.67 44,813,496.46 97,175,467.67
计入当期损益的政府补助：
人民币元
与资产相关/
项目 本期累计数 上期累计数 来源和依据
与收益相关
地方财政各项资金补助
小额补助 20,000.00 922,636.69 与收益相关
批文
合计 20,000.00 922,636.69
60. 营业外支出
人民币元
计入当期非经常性
项目 本期累计数 上期累计数
损益的金额
赔偿金、违约金支出 34,342,412.46 20,725,358.67 34,342,412.46
非流动资产报废、毁损损失 1,170,330.92 450,969.88 1,170,330.92
对外捐赠支出 409,240.00 2,655,000.00 409,240.00
其他支出 4,341,123.04 769,386.57 4,341,123.04
合计 40,263,106.42 24,600,715.12 40,263,106.42
61. 所得税费用
（1） 所得税费用表
人民币元
项目 本期累计数 上期累计数
当期所得税费用 2,130,396,939.58 4,926,842,155.72
递延所得税费用 -636,063,698.39 -2,243,874,775.97
合计 1,494,333,241.19 2,682,967,379.75
195
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
61. 所得税费用 - 续
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
人民币元
项目 本期累计数
利润总额 5,501,735,932.37
按法定税率计算的所得税费用 1,375,433,983.09
子公司适用不同税率的影响 20,515,776.97
调整以前期间所得税的影响 -112,307,017.34
非应税收入的影响 -187,641,428.58
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 241,693,229.32
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -68,737,904.71
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 373,306,085.88
根据于大陆设立之子公司、合营公司及联营公司当期盈利预计的预提所得税 8,400,857.85
其他 -156,330,341.29
所得税费用 1,494,333,241.19
62. 现金流量表项目
（1） 收到其他与经营活动有关的现金
人民币元
项目 本期累计数 上期累计数
收到经营性往来款 3,048,546,207.56 4,090,656,006.92
收到的保证金、押金、意向金 3,148,672,433.35 3,399,763,666.38
利息收入 580,934,231.86 521,303,753.80
代收、暂收款 534,883,717.84 744,250,405.94
政府补助 147,992,411.31 183,351,148.73
合计 7,461,029,001.92 8,939,324,981.77
（2） 支付其他与经营活动有关的现金
人民币元
项目 本期累计数 上期累计数
支付经营性往来款 4,457,316,709.84 3,035,722,234.84
支付或退还押金、保证金 6,377,370,895.02 5,655,188,890.83
销售费用支付的现金 1,368,123,879.41 1,331,422,905.11
管理费用支付的现金 261,889,053.65 600,717,474.38
财务费用支付的现金 61,056,999.15 103,628,531.11
合计 12,525,757,537.07 10,726,680,036.27
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62. 现金流量表项目 - 续
（3） 收到其他与投资活动有关的现金
人民币元
项目 本期累计数 上期累计数
收回合营及联营公司项目前期垫款及其他 12,818,574,557.55 20,632,593,243.02
取得子公司收到的现金净额 272,709,518.93 1,183,479,887.65
收回债权款 1,181,362,980.00 -
合计 14,272,647,056.48 21,816,073,130.67
（4） 支付其他与投资活动有关的现金
人民币元
项目 本期累计数 上期累计数
支付合营及联营公司项目前期垫款及其他 17,390,305,741.34 29,564,057,525.06
为取得子公司而代偿款项 - 268,027,776.06
处置子公司减少的现金净额 234,670,820.00 -
合计 17,624,976,561.34 29,832,085,301.12
（5） 收到其他与筹资活动有关的现金
人民币元
项目 本期累计数 上期累计数
项目公司收到的非控股股东前期垫款及其他 8,365,059,690.13 16,202,781,208.54
发行产品融入资金 8,159,194,994.78 -
售后租回融资款 2,138,654,166.67 5,190,806,292.00
收到员工跟投款 178,066,500.91 50,924,678.00
合计 18,840,975,352.49 21,444,512,178.54
（6） 支付其他与筹资活动有关的现金
人民币元
项目 本期累计数 上期累计数
项目公司支付的非控股股东前期垫款及其他 21,974,851,162.43 26,467,728,119.62
发行产品偿还资金 8,033,550,417.19 -
偿还永续债 7,500,000,000.00 1,720,000,000.00
支付的租赁款 1,090,148,535.31 11,364,270.93
返还员工跟投款 265,142,221.96 249,479,546.98
发生筹资费用所支付的现金 19,704,500.00 8,796,594.34
合计 38,883,396,836.89 28,457,368,531.87
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63. 现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
人民币元
补充资料 本期累计数 上期累计数
1. 将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 4,007,402,691.18 5,826,412,198.44
加：资产减值损失 - -
信用减值损失 26,900,403.72 43,439,410.07
固定资产及投资性房地产折旧 1,069,547,582.01 758,243,884.56
使用权资产折旧 165,998,622.41 122,071,696.42
无形资产摊销 31,585,893.37 13,700,453.30
长期待摊费用摊销 104,288,201.21 84,010,862.41
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-1,102,023.80 -1,355,344.27
（减：收益）
固定资产报废损失 1,170,330.92 450,969.88
公允价值变动损失（减：收益） -248,661,151.68 -5,297,761.88
财务费用 1,862,076,494.23 1,440,160,568.92
投资损失（减：收益） -1,128,304,445.23 -2,605,835,896.30
递延所得税资产减少（减：增加） -598,483,845.99 -960,860,434.21
递延所得税负债增加（减：减少） -37,579,852.40 -1,283,014,341.76
存货的减少（减：增加） 5,682,253,456.01 -46,171,504,250.58
经营性应收项目的减少（减：增加） -4,727,355,495.28 -11,815,596,587.33
经营性应付项目的增加（减：减少） -2,609,458,753.12 57,328,585,187.76
其他 - -
经营活动产生的现金流量净额 3,600,278,107.56 2,773,610,615.43
2. 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 - -
一年内到期的可转换公司债券 - -
融资租入固定资产 - -
3. 现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 77,533,795,959.78 83,956,337,666.73
减：现金的期初余额 79,382,750,664.82 88,995,225,206.88
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加（减少）额 -1,848,954,705.04 -5,038,887,540.15
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63. 现金流量表补充资料 - 续
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
人民币元
项目 金额 金额
本期发生的企业合并/资产购买而取得子公司并于本期支付的现
185,598,939.72 -
金或现金等价物
其中：河南鸣谦置业有限公司 153,045,000.00 -
兰溪嘉盛置业有限公司 32,553,939.72 -
招商积余南航（广州）物业服务有限公司 - -
上海航空工业集团物业管理有限公司 - -
盐城师山招海置业有限公司 - -
金华市鸿商置业有限公司 - -
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 20,028,086.29 272,709,518.93
其中：河南鸣谦置业有限公司 20,025,604.57 -
兰溪嘉盛置业有限公司 2,481.72 -
招商积余南航（广州）物业服务有限公司 - 54,544,149.75
上海航空工业集团物业管理有限公司 - 37,789,762.92
盐城师山招海置业有限公司 - 80,501,858.25
金华市鸿商置业有限公司 - 99,873,748.01
取得子公司及其他经营单位支付的现金净额 165,570,853.43 -272,709,518.93
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
人民币元
项目 金额 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 750,205,250.00 160,174,282.00
其中：武汉招盈置业有限公司 750,205,250.00 -
SA Venice I - 160,174,282.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 4,272,667.42 394,845,102.00
其中：武汉招盈置业有限公司 4,272,667.42 -
SA Venice I - 394,845,102.00
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 - -
处置子公司及其他经营单位收到的现金净额 745,932,582.58 -234,670,820.00
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63. 现金流量表补充资料 - 续
（4） 现金和现金等价物的构成
人民币元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 77,533,795,959.78 79,382,750,664.82
其中：库存现金 558,716.34 726,195.14
可随时用于支付的银行存款 53,856,617,352.50 56,309,646,388.15
可随时用于支付的其他货币资金 23,676,619,890.94 23,072,378,081.53
二、现金等价物 - -
其中：三个月内到期的债券投资 - -
三、期末现金和现金等价物余额 77,533,795,959.78 79,382,750,664.82
四、受限制货币资金 400,528,684.94 124,114,311.32
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 400,528,684.94 124,114,311.32
五、应收利息 10,894,218.95 26,166,655.75
六、货币资金合计 77,945,218,863.67 79,533,031,631.89
64. 所有权或使用权受到限制的资产
人民币元
项目 期末余额 受限原因
货币资金 400,528,684.94 受限的保证金等
存货 52,058,127,751.65 抵押借款
投资性房地产 8,992,579,114.83 抵押借款
固定资产 1,277,714,863.28 抵押借款
其他 1,252,353,164.99 股权质押
合计 63,981,303,579.69
200
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65. 外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
人民币元
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 3,731,292,673.74
其中：港元 3,346,943,892.98 0.8552 2,862,272,948.00
美元 45,072,034.50 6.7114 302,496,452.42
新西兰元 135,393,066.17 4.1771 565,550,376.70
吉布提法郎 19,241,736.27 0.0375 721,565.11
新白俄罗斯卢布 123,955.17 2.0276 251,331.51
应收账款 309,863.39
其中：港元 362,332.80 0.8552 309,863.39
应收股利 9,508,307.85
其中：港元 11,118,357.15 0.8552 9,508,307.85
其他应收款 1,620,981,404.07
其中：港元 1,890,570,295.07 0.8552 1,616,796,810.64
美元 605,380.01 6.7114 4,062,947.41
吉布提法郎 3,243,893.87 0.0375 121,646.02
借款 10,778,887,387.49
其中：港元 12,101,521,182.71 0.8552 10,349,099,900.24
新西兰元 101,106,030.50 4.1771 422,330,000.00
美元 1,111,167.16 6.7114 7,457,487.25
应付账款 2,373,650.12
其中：港元 2,651,820.78 0.8552 2,267,810.61
新白俄罗斯卢布 52,199.40 2.0276 105,839.51
应交税费 11,725,037.18
其中：港元 13,686,206.83 0.8552 11,704,307.22
吉布提法郎 552,798.93 0.0375 20,729.96
其他应付款 1,816,756,609.14
其中：港元 1,054,173,849.33 0.8552 901,518,934.21
美元 136,257,273.79 6.7114 914,477,067.29
吉布提法郎 20,282,870.40 0.0375 760,607.64
应付债券 1,545,579,362.54
其中：美元 230,291,647.43 6.7114 1,545,579,362.54
长期应付款 98,856,694.16
其中：美元 14,729,668.05 6.7114 98,856,694.16
租赁负债 1,960,533.71
其中：港元 2,292,512.44 0.8552 1,960,533.71
201
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65. 外币货币性项目 - 续
（2） 境外经营实体
本集团重要的境外经营实体包括瑞嘉投资实业有限公司、招商置地、招商局置业有限公司
和 China Merchant Properties Development（NZ）Limited。其中，瑞嘉投资实业有限公司、
招商置地为投资公司，其投资实体的主要经营活动均在中国大陆，以人民币作为记账本位
币；招商局置业有限公司的经营活动主要在香港，以港元为记账本位币；China Merchant
Properties Development（NZ）Limited 的经营活动主要在新西兰，以新西兰元为记账本位币。
七、 合并范围的变更
1. 非同一控制下企业合并
（1） 本期发生的非同一控制下企业合并
人民币元
购买日至期末 购买日至期末
股权 股权 股权 股权 购买日的
被购买方名称 购买日 被购买方的 被购买方的
取得时点 取得成本 取得比例 取得方式 确定依据
收入 净利润（亏损）
上海航空工业集团物业
2022年1月 53,620,000.00 100.00% 收购股权 2022年1月12日 取得控制权 60,166,950.27 1,563,210.12
管理有限公司
招商积余南航（广州）
2022年2月 230,000,000.00 95.00% 收购股权 2022年2月16日 取得控制权 79,718,845.09 8,885,763.19
物业服务有限公司
（2） 合并成本及商誉
人民币元
上海航空工业集团 招商积余南航（广州）
合并成本
物业管理有限公司 物业服务有限公司
--现金 53,620,000.00 230,000,000.00
--非现金资产的公允价值 - -
--发行或承担的债务的公允价值 - -
--发行的权益性证券的公允价值 - -
--或有对价的公允价值 - -
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 - -
--其他 - -
合并成本合计 53,620,000.00 230,000,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 44,835,768.93 53,730,870.50
商誉/合并成本小于取得公允价值份额的金额 8,784,231.07 176,269,129.50
202
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七、 合并范围的变更 - 续
1. 非同一控制下企业合并 - 续
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
人民币元
招商积余南航（广州）物业服务有限
上海航空工业集团物业管理有限公司
公司
项目
购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产：
货币资金 37,789,762.92 37,789,762.92 54,544,692.28 54,544,692.28
应收款项 45,653,103.13 45,653,103.13 21,785,625.32 21,785,625.32
存货 49,978.65 49,978.65 233,839.38 233,839.38
固定资产 284,250.65 284,250.65 660,912.40 660,912.40
无形资产 - - 191,331.02 191,331.02
递延所得税资产 - - 3,775,481.54 3,775,481.54
负债：
借款 - - - -
应付款项 38,941,326.42 38,941,326.42 24,587,546.49 24,587,546.49
递延所得税负债 - - 45,524.40 45,524.40
净资产 44,835,768.93 44,835,768.93 56,558,811.05 56,558,811.05
减：少数股东权益 - - 2,827,940.55 2,827,940.55
取得的净资产 44,835,768.93 44,835,768.93 53,730,870.50 53,730,870.50
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
七、 合并范围的变更 - 续
2. 处置子公司
人民币元
处置价款与处置 丧失控制权 与原子公司
丧失控制权 丧失控制权 丧失控制权 按照公允价值
丧失控制权 投资对应的合并 之日剩余股权 股权投资相关
股权处置 股权 丧失控制权 之日剩余 之日剩余 之日剩余 重新计量剩余
子公司名称 股权处置价款 时点的 财务报表层面享有 公允价值的 的其他综合
比例 处置方式 的时点 股权的 股权的 股权的 股权产生的
确定依据 该子公司净资产 确定方法及 收益转入投资
比例（%） 账面价值 公允价值 利得或损失
份额的差额 主要假设 损益的金额
武汉招盈置业有限公司 750,205,250.00 50% 协议转让 2022 年 3 月 控制权发生变更 222,452.14 50% 749,982,797.86 750,205,250.00 222,452.14 资产基础法 -
SA Venice I（注） 160,174,282.00 51% 协议转让 2022 年 6 月 控制权发生变更 248,376,453.89 49% -84,743,263.20 153,892,937.61 238,636,200.81 资产基础法 -12,611,299.05
注： 于 2022 年 6 月 13 日，本公司之子公司 SUPER ALLIANCE REAL ESTATE PARTNERS L.P.（作为卖方）、瑞嘉投资实业有限公司
（作为担保方）与 TREASURE SUPREME INTERNATIONAL LIMITED（作为买方）签订股权交易协议，将 SUPER ALLIANCE
REAL ESTATE PARTNERS L.P.持有的 SA Venice I 51%股权及债权以人民币 1,341,537,262.00 元转让给 TREASURE SUPREME
INTERNATIONAL LIMITED。于 2022 年 6 月 30 日交易完成后，SA Venice I 及其下属子公司包括 SA Venice II，香港华商置业（北
京）有限公司，VAST JOINT LIMITED，MING YUAN PROPERTY（HUA BEI）CORPORATION 和招商局航华科贸中心有限公司
共 6 家公司不再纳入本集团合并财务报表范围。
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2022 年 6 月 30 日止半年度
七、 合并范围的变更 - 续
3. 其他原因的合并范围变动
（1） 本期新设成立的主要子公司
人民币元
序号 企业名称 持股比例（%） 投资成本
1 徐州淮盛商业运营管理有限公司 65.00 尚未实际出资
2 西安盛玺装饰工程有限公司 100.00 尚未实际出资
3 深圳招商观颐健康产业有限公司 100.00 尚未实际出资
4 合肥卓盛房地产开发有限公司 100.00 1,100,000,000.00
5 漳州双福房地产开发有限公司 100.00 尚未实际出资
6 漳州双熙运营管理有限公司 100.00 尚未实际出资
7 合肥沁云企业管理有限公司 100.00 尚未实际出资
8 合肥君盛房地产开发有限公司 100.00 650,000,000.00
9 Get Rich GP Corporation 100.00 尚未实际出资
10 南京招平置盛商业管理有限公司 51.00 尚未实际出资
11 上海灿家装饰工程有限公司 72.50 尚未实际出资
12 长沙招麓房地产有限公司 60.00 75,868,764.00
13 合肥沁景企业管理有限公司 84.00 尚未实际出资
14 长沙招新房地产有限公司 100.00 尚未实际出资
15 苏州招华房地产开发有限公司 100.00 尚未实际出资
16 杭州晟英企业管理有限公司 100.00 尚未实际出资
17 嘉兴牧贤商务咨询有限公司 80.00 尚未实际出资
18 上海招普置业有限公司 100.00 尚未实际出资
19 上海斐清装饰工程有限公司 80.00 尚未实际出资
20 上海招卓置业有限公司 100.00 尚未实际出资
21 长沙招岳企业管理有限公司 51.00 尚未实际出资
（2） 本期新收购之子公司
人民币元
本期净利润
公司名称（注） 期末净资产
（亏损）
盐城师山招海置业有限公司 19,435,419.45 -3,954,707.32
兰溪嘉盛置业有限公司 68,107,097.06 -3,295,728.07
河南鸣谦置业有限公司 169,993,221.98 -56,778.02
注： 上述收购交易性质为资产收购而非业务收购，不符合企业合并的定义，即为其他方
式导致的企业合并范围变动。
（3） 本期清算注销之子公司
公司名称 不再纳入合并范围的原因
深圳市招商置地投资有限公司 清算注销
浙江省地产开发有限公司 清算注销
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八、 在其他主体中的权益
1. 在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成——主要子公司
主要 直接持股 间接持股
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 （%） （%）
非同一控制下
招商局置地（深圳）有限公司 深圳 深圳 投资 - 100.00
企业合并
深圳招商商置投资有限公司 深圳 深圳 房地产开发、物业出租 100.00 - 投资设立
深圳招商房地产有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 - 投资设立
投资咨询、产业园管理、
深圳市招商前海实业发展有限公司 深圳 深圳 16.04 67.06 投资设立
企业管理咨询
深圳市招商前海驰迪实业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 - 100.00 投资设立
深圳市招商创业有限公司 深圳 深圳 房地产开发、物业出租 100.00 - 投资设立
深圳市招华会展置地有限公司（注 1） 深圳 深圳 房地产开发 50.00 - 投资设立
深圳市招华国际会展发展有限公司
深圳 深圳 房地产开发 50.00 - 投资设立
（注 1）
深圳市太子湾商融置业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 51.00 - 投资设立
深圳市太子湾商鼎置业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 51.00 - 投资设立
深圳市太子湾乐湾置业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 51.00 - 投资设立
深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司
深圳 深圳 房地产开发 - 50.00 投资设立
（注 1）
深圳市前海蛇口启迪实业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 - 100.00 投资设立
深圳市前海平方园区开发有限公司 深圳 深圳 汽车园区开发及管理 65.00 35.00 投资设立
深圳市平通汽车有限公司 深圳 深圳 汽车园区开发及管理 - 100.00 投资设立
非同一控制下
深圳市南油（集团）有限公司 深圳 深圳 投资兴办实业、物业出租 - 76.00
企业合并
同一控制下
深圳市德瀚投资发展有限公司 深圳 深圳 房地产开发 - 70.00
企业合并
深圳坪山招商房地产有限公司 深圳 深圳 房地产开发 70.00 - 投资设立
深圳市前海蛇口和胜实业有限公司 深圳 深圳 商业服务业 - 100.00 投资设立
深圳市前海鸿昱实业投资有限公司 深圳 深圳 资本市场服务 - 100.00 收购
非同一控制下
招商局积余产业运营服务股份有限公司 深圳 深圳 物业管理 47.45 3.71
企业合并
深圳市创勇企业管理有限公司（注 1） 深圳 深圳 居民服务业 - 50.00 收购
深圳市赤湾房地产开发有限公司
深圳 深圳 房地产开发 - 49.02 收购
（注 1）
广州招商房地产有限公司 广州 广州 房地产开发 - 100.00 投资设立
广州招盛房地产有限责任公司 广州 广州 房地产业 - 100.00 投资设立
广州保穗置业有限公司（注 1） 广州 广州 房地产开发 - 50.00 收购
珠海依云房地产有限公司 珠海 珠海 房地产开发 - 100.00 投资设立
中山雍景房地产有限公司 中山 中山 房地产业 - 70.00 投资设立
合肥招盛房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产业 - 100.00 投资设立
合肥瑞盛房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产业 - 100.00 投资设立
镇江盈盛房地产开发有限公司 镇江 镇江 房地产开发 1.00 99.00 投资设立
徐州淮海金融招商发展有限公司 徐州 徐州 房地产开发 - 65.00 投资设立
徐州宁盛置业有限公司 徐州 徐州 房地产业 - 51.00 投资设立
招商局地产（常州）有限公司 常州 常州 房地产开发 100.00 - 投资设立
招商局地产（苏州）有限公司 苏州 苏州 房地产开发 90.00 10.00 投资设立
太仓招盛商务咨询有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 - 投资设立
太仓嘉商商务咨询有限公司 苏州 苏州 商务服务业 100.00 - 投资设立
苏州胜悦房地产开发有限公司（注 1） 苏州 苏州 房地产业 - 39.67 收购
招商局地产（南京）有限公司 南京 南京 房地产开发 49.00 51.00 投资设立
南京招商招盛房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 100.00 投资设立
南京江洲盛瑞置业有限公司 南京 南京 房地产业 - 51.00 投资设立
南京玄盛房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 - 100.00 投资设立
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2022 年 6 月 30 日止半年度
八、 在其他主体中的权益 - 续
1. 在子公司中的权益 - 续
（1） 企业集团的构成——主要子公司 - 续
主要 直接持股 间接持股
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 （%） （%）
招商局地产（杭州）有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 - 投资设立
杭州潮悦房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产业 - 73.00 投资设立
常熟市琴安房地产开发有限公司 常熟 常熟 房地产业 - 100.00 投资设立
南通招通置业有限公司 南通 南通 房地产开发 - 51.00 投资设立
南通招润置业有限公司 南通 南通 房地产开发 - 70.00 投资设立
上海招商置业有限公司 上海 上海 房地产开发 10.00 90.00 投资设立
上海招虹置业有限公司 上海 上海 房地产业 - 100.00 投资设立
上海虹裕置业有限公司 上海 上海 房地产业 - 100.00 投资设立
上海翰沣置业有限公司 上海 上海 商务服务业 - 100.00 非同一控制下企业合并
上海招弘商务咨询有限公司 上海 上海 商务服务业 - 75.94 投资设立
上海招赟商务咨询有限公司 上海 上海 商务服务业 - 80.00 投资设立
上海虹诺置业有限公司 上海 上海 房地产业 - 100.00 投资设立
上海招玖置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 100.00 投资设立
宁波招商高新置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 - 100.00 投资设立
宁波奉化浙加房地产开发有限公司 宁波 宁波 房地产业 - 100.00 收购
招商局漳州开发区有限公司 漳州 漳州 房地产开发 78.00 - 同一控制下企业合并
招商局地产（厦门）有限公司 厦门 厦门 房地产开发 100.00 - 投资设立
厦门西海湾邮轮城投资有限公司 厦门 厦门 房地产开发 - 60.00 投资设立
青岛招商铭华置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 51.00 投资设立
烟台招商局置业有限公司 烟台 烟台 房地产开发 100.00 - 投资设立
重庆招商置地开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发 - 100.00 投资设立
重庆怡置招商房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发 - 100.00 投资设立
重庆招商启盛房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产业 - 100.00 投资设立
成都招商远康房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 - 51.00 非同一控制下企业合并
成都天府招商轨道城市发展有限公司 成都 成都 房地产开发 - 51.00 投资设立
云南盛商房地产开发有限公司（注 1） 滇中新区 滇中新区 房地产开发 - 49.00 投资设立
招商局地产（武汉）有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00 - 投资设立
武汉招平雍荣置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 51.00 收购
武汉招瑞置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 51.00 投资设立
武汉招城置业有限公司（注 1） 武汉 武汉 房地产业 - 50.00 投资设立
西安招平房地产有限公司 西安 西安 房地产开发 - 100.00 投资设立
西安招荣房地产有限公司 西安 西安 房地产开发 - 100.00 投资设立
北京招商局铭嘉房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 - 70.00 投资设立
招商局地产（北京）有限公司 北京 北京 房地产开发 90.00 10.00 投资设立
北京经开亦盛房地产开发有限公司 北京 北京 房地产开发 - 60.00 投资设立
招商蛇口（天津）有限公司 天津 天津 房地产开发 60.00 40.00 投资设立
招鑫（天津）投资合伙企业（有限合伙）
天津 天津 商务服务业 - 25.02 投资设立
（注 1）
大连招源房地产有限公司 大连 大连 房地产开发 - 100.00 投资设立
大连招义房地产有限公司 大连 大连 房地产开发 - 99.00 投资设立
哈尔滨银开房地产开发有限公司 哈尔滨 哈尔滨 房地产开发 - 85.00 非同一控制下企业合并
招商局置业有限公司 香港 香港 房地产开发 - 100.00 同一控制下企业合并
招商局置地有限公司 开曼群岛 开曼群岛 投资控股 - 74.35 非同一控制下企业合并
誉越有限公司 香港 香港 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
亿霸投资有限公司 香港 香港 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
房地产开发、
香港华商置业有限公司 香港 香港 - 100.00 投资设立
物业出租
瑞嘉投资实业有限公司 香港 香港 投资控股 100.00 - 同一控制下企业合并
乐富投资有限公司 香港 香港 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
汇泰投资有限公司 香港 香港 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
英属 英属
汇聚控股有限公司 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
维尔京群岛 维尔京群岛
华先有限公司 香港 香港 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
八、 在其他主体中的权益 - 续
1. 在子公司中的权益 - 续
（1） 企业集团的构成——主要子公司 - 续
主要 直接持股 间接持股
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 （%） （%）
投资控股
达峰国际股份有限公司 香港 香港 100.00 - 投资设立
及提供代理服务
成惠投资有限公司 香港 香港 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
英属 英属
茵荣有限公司（注 1） 投资控股 - 50.00 非同一控制下企业合并
维尔京群岛 维尔京群岛
Powerwise Internatioal Ltd. 香港 香港 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
英属 英属
Orienture Holdings Company Limited 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
维尔京群岛 维尔京群岛
Jumbo Pacific Holdings Limited 香港 香港 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
英属 英属
Excel Steps Limited 投资控股 - 100.00 非同一控制下企业合并
维尔京群岛 维尔京群岛
Super Alliance Real Estate Partners L.P. 开曼群岛 开曼群岛 投资控股 - 100.00 收购
注 1： 本公司直接或间接持有该等公司 50%或低于 50%股权，根据该等公司章程及相关合
作协议约定，本集团拥有对该等公司的控制权，故将其纳入合并财务报表范围。
（2） 重要的非全资子公司
本集团无重要的非全资子公司。
2. 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
交易类型 公司名称 时间 交易比例 期末持股比例
处置少数股 南京招商未来科技城物业管理有
2022 年 1 月 2.00% 49.00%
权 限公司
处置少数股
合肥卓灿房地产开发有限公司 2022 年 4 月 33.00% 67.00%
权
处置少数股
杭州商裕房地产开发有限公司 2022 年 5 月 38.00% 62.00%
权
处置少数股
杭州潮悦房地产开发有限公司 2022 年 5 月 27.00% 73.00%
权
处置少数股
太仓嘉虹商务咨询有限公司 2022 年 6 月 27.50% 72.50%
权
购买少数股
招商局雄安投资发展有限公司 2022 年 1 月 40.00% 100.00%
权
购买少数股
佛山招商新城高新技术有限公司 2022 年 4 月 40.00% 100.00%
权
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
八、 在其他主体中的权益 - 续
2. 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易 - 续
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
人民币元
南京招商未来科技城 合肥卓灿房地产开发 杭州商裕房地产
项目
物业管理有限公司 有限公司 开发有限公司
处置对价
--现金 60,025.00 132,231,264.00 597,660,182.00
--非现金资产的公允价值 - - -
处置对价合计 60,025.00 132,231,264.00 597,660,182.00
减：按处置的股权比例计算
69,333.94 130,751,823.96 587,164,931.54
的子公司净资产份额
差额 -9,308.94 1,479,440.04 10,495,250.46
其中：调整资本公积 -4,762.45 1,479,440.04 10,495,250.46
调整盈余公积 - - -
调整未分配利润 - - -
人民币元
杭州潮悦房地产 太仓嘉虹商务
项目
开发有限公司 咨询有限公司
处置对价
--现金 946,976,747.00 431,289,311.00
--非现金资产的公允价值 - -
处置对价合计 946,976,747.00 431,289,311.00
减：按处置的股权比例计算的子公司净资产份额 938,560,037.64 430,621,203.87
差额 8,416,709.36 668,107.13
其中：调整资本公积 8,416,709.36 668,107.13
调整盈余公积 - -
调整未分配利润 - -
人民币元
招商局雄安投资 佛山招商新城高新
项目
发展有限公司 技术有限公司
购买成本
--现金 4,109,009.52 19,356,422.74
--非现金资产的公允价值 - -
购买成本合计 4,109,009.52 19,356,422.74
减：按取得的股权比例计算的子公司净资产份额 4,098,554.91 3,014,564.50
差额 -10,454.61 -16,341,858.24
其中：调整资本公积 -10,454.61 -16,341,858.24
调整盈余公积 - -
调整未分配利润 - -
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八、 在其他主体中的权益 - 续
3. 在合营企业或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
本集团无重要的合营企业或联营企业。
（2） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
人民币元
项目 期末余额/本期累计数 期初余额/上期累计数
合营企业：
投资账面价值合计 27,562,105,928.86 24,160,435,823.45
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 92,474,082.35 65,825,069.17
——其他综合收益 - -
——综合收益总额 92,474,082.35 65,825,069.17
联营企业：
投资账面价值合计 39,506,977,731.06 37,400,183,057.07
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 559,144,430.96 429,855,024.54
——其他综合收益 611,316.70 -49,075,284.49
——综合收益总额 559,755,747.66 380,779,740.05
（3） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
本集团不存在合营企业或联营企业向本集团转移资金能力存在的重大限制的情况。
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2022 年 6 月 30 日止半年度
八、 在其他主体中的权益 - 续
3. 在合营企业或联营企业中的权益 - 续
（4） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
人民币元
本期未确认的损失
累积未确认 期末
合营企业或联营企业名称 （或本期分享的
前期累计的损失 累积未确认的损失
净利润）
深圳市招华国际会展运营有限公司 86,734,967.47 13,875,740.36 100,610,707.83
深圳市招商澎湃股权投资基金管理
3,593,912.08 551,144.39 4,145,056.47
有限公司
深圳招商一九七九发展有限公司 62,709,551.09 -7,846,038.91 54,863,512.18
胜联投资有限公司 4,982,636.12 3,582,560.92 8,565,197.04
南京铁盛商业管理有限公司 7,536,993.12 6,980,811.91 14,517,805.03
苏州新晟捷置地有限公司 16,575,671.03 -16,575,671.03 -
杭州瑾帆投资管理有限公司 8,817,790.02 -155,746.00 8,662,044.02
广州招商高利泽养老服务有限公司 18,203,413.53 -288,467.81 17,914,945.72
广州合景隆泰置业发展有限公司 30,943,702.32 473,758.96 31,417,461.28
重庆万招置业有限公司 19,279,374.21 -19,279,374.21 -
上海申江体育文化投资有限公司 2,842,874.64 246,982.61 3,089,857.25
合肥居峰置业有限公司 206,072.63 28,746,450.25 28,952,522.88
徐州新绿州房地产咨询有限公司 7,766,124.18 3,067,814.97 10,833,939.15
烟台招孚商业管理有限公司 660,894.92 2,359,587.86 3,020,482.78
武汉右岸网谷产业园有限公司 13,590,134.58 15,920,853.54 29,510,988.12
南京招汇公寓管理有限公司 3,939,426.20 2,250,297.96 6,189,724.16
苏州市高新区和坤房地产开发有限公司 - 2,950,777.72 2,950,777.72
北京永安佑泰房地产开发有限公司 - 648,151.56 648,151.56
厦门市雍景湾房地产有限公司 - 22,184,588.92 22,184,588.92
启东金碧置业发展有限公司 - 21,007,464.22 21,007,464.22
杭州臻美投资有限公司 - 25,774.38 25,774.38
北京景晟乾通置业有限公司 - 36,053.28 36,053.28
九、 与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、其他应收
款、长期应收款、其他非流动金融资产、借款、衍生金融负债、应付票据、应付账款、其
他应付款、一年内到期的非流动负债、其他流动负债、应付债券、租赁负债、长期应付款
和其他非流动负债等，各项金融工具的详细情况说明见附注六。与这些金融工具有关的风
险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风
险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
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九、 与金融工具相关的风险 - 续
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益和股东权益可能产
生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对某一风险
变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的变化是在
独立的情况下进行的。
1. 风险管理目标和政策
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业
绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管
理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的
风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的
范围之内。
1.1 市场风险
1.1.1 外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受汇率风险主要与美元、港元、欧元、吉
布提法郎、新西兰元和新白俄罗斯卢布有关，除本集团设立在境外部分子公司使用美元、港
元、新西兰元以及新白俄罗斯卢布进行计价结算外，本集团的其它主要业务活动以人民币计
价结算。于2022年6月30日，除下表所述资产及负债的美元、港元、新西兰元、新白俄罗斯
卢布及以外币为记账本位币的子公司持有的人民币余额外，本集团的资产及负债均为人民币
余额。该等美元、港元、新西兰元、欧元、吉布提法郎、新白俄罗斯卢布余额的资产和负债
产生的汇率风险可能对本集团的经营业绩产生影响。
人民币元
项目 期末余额 期初余额
货币资金-美元 302,496,452.42 1,916,728,677.45
货币资金-港元 2,862,272,948.00 763,429,825.93
货币资金-新西兰元 565,550,376.70 441,387,011.39
货币资金-人民币（注） 17,604,617.60 43,015,558.89
货币资金-吉布提法郎 721,565.11 735,272.76
货币资金-新白俄罗斯卢布 251,331.51 201,182.27
应收账款-美元 - 8,606,998.35
应收账款-港元 309,863.39 875,918.11
应收股利-港元 9,508,307.85 -
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九、 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策 - 续
1.1 市场风险 - 续
1.1.1 外汇风险 - 续
项目 期末余额 期初余额
其他应收款-港元 1,616,796,810.64 1,049,813,295.12
其他应收款-美元 4,062,947.41 57,604,071.37
其他应收款-人民币（注） 5,385,784.59 7,798,346.29
其他应收款-吉布提法郎 121,646.02 108,879.40
交易性金融资产-港元 67,251,983.88 36,415,900.00
交易性金融资产-美元 1,066,925.99 1,016,237.04
应付账款-人民币（注） 116,310,825.98 16,134,773.58
应付账款-港元 2,267,810.61 13,289,831.76
应付账款-新白俄罗斯卢布 105,839.51 107,899.41
应付账款-欧元 - 92,427.35
应付账款-美元 - 69,297.94
其他应付款-人民币（注） 98,078,918.14 12,777,338.96
其他应付款-港元 901,518,934.21 651,361,133.14
其他应付款-美元 914,477,067.29 1,843,081,273.88
其他应付款-吉布提法郎 760,607.64 537,526.33
其他应付款-新白俄罗斯卢布 - 55,146.81
长期借款-港元 10,349,099,900.24 8,779,775,649.62
长期借款-新西兰元 422,330,000.00 447,108,039.99
长期借款-人民币（注） 379,732,400.00 221,551,450.00
长期借款-美元 7,457,487.25 7,366,267.86
应付债券-美元 1,545,579,362.54 1,472,374,618.54
租赁负债-港元 1,960,533.71 2,915,284.40
应交税费-港元 11,704,307.22 -
应交税费-吉布提法郎 20,729.96 -
长期应付款-美元 98,856,694.16 -
注： 上述人民币余额为不以人民币为记账本位币的子公司持有的人民币余额。
本集团密切关注汇率变动对本集团的影响。
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九、 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策 - 续
1.1 市场风险 - 续
1.1.1 外汇风险 - 续
外汇风险敏感性分析
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效。
在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当期损益和
权益的税后影响如下：
人民币元
本期 上期
项目 汇率变动 对净利润的 对股东权益的 对净利润的 对股东权益的
影响 影响 影响 影响
所有外币 对人民币升值 5% -323,538,509.58 -223,083,653.09 82,152,418.16 119,599,678.11
所有外币 对人民币贬值 5% 323,538,509.58 223,083,653.09 -82,152,418.15 -119,599,678.10
1.1.2 利率风险-现金流量变动风险
本集团的利率风险产生于银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债使本集团
面临现金流量变动风险。本期末，本集团的浮动利率借款合同金额合计为人民币
122,872,361,426.28 元（期初：人民币 121,037,818,723.09 元）。本集团持续密切关注利率变
动对于本集团利率风险的影响，本集团的政策是保持这些借款的浮动利率，目前并无利率
互换等安排。
利率风险敏感性分析
在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税后影响如
下：
人民币元
本期 上期
项目 利率变动 对净利润的 对股东权益的 对净利润的 对股东权益的
影响 影响 影响 影响
浮动利率借 - - - -
上浮 50 个基点
款 464,246,703.60 464,246,703.60 450,792,827.34 450,792,827.34
浮动利率借
下浮 50 个基点 464,246,703.60 464,246,703.60 450,792,827.34 450,792,827.34
款
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九、 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策 - 续
1.2 信用风险
2022 年 6 月 30 日，可能引起本集团信用损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方
未能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保（不考虑可利
用的担保物或其他信用增级），具体包括：货币资金（附注六、1）、应收票据（附注六、
3）、应收账款（附注六、4）、其他应收款（附注六、6）、长期应收款（附注六、9）等。
于资产负债表日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。此外本集团信
用损失的最大信用风险敞口还包括附注十二、2“或有事项”中披露的财务担保合同金额。
为降低信用风险，本集团成立专门部门负责确定信用额度、进行信用审批，并执行其他监
控程序以确保采取必要的措施回收逾期债务。此外，本集团于每个资产负债表日审核金融
资产的回收情况，以确保对相关金融资产计提了充分的信用损失准备。因此，本集团管理
层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。
本集团的货币资金存放在信用评级较高的金融机构，故货币资金只具有较低的信用风险。
本集团的风险敞口分布在多个合同方和多个客户，因此本集团没有重大的信用集中风险。
本集团采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。
1.3 流动风险
管理流动性风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以
满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对借款的使用情况进行
监控并确保遵守借款协议。
本集团将银行借款作为主要资金来源。本期末，本集团尚未使用的银行借款额度为人民币
147,035,699,030.99 元（期初：人民币 139,048,224,416.97 元），其中本集团尚未使用的短期
银行借款额度为人民币 1,791,467,134.04 元（期初：人民币 13,463,611,240.95 元）。
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九、 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策 - 续
1.3 流动风险 - 续
本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
人民币元
项目 一年以内 一至五年 五年以上 合计
短期借款 324,282,461.62 - - 324,282,461.62
应付票据 133,529,436.92 - - 133,529,436.92
47,287,864,683. 47,287,864,683.
应付账款 - -
01 01
129,622,068,095 129,622,068,095
其他应付款 - -
.51 .51
33,035,050,389. 33,035,050,389.
一年内到期的非流动负债 - -
23 23
7,102,811,090.2 7,102,811,090.2
其他流动负债 - -
3 3
6,166,249,603.7 123,655,465,403 22,918,676,204. 152,740,391,210
长期借款
5 .09 11 .95
1,243,706,300.0 24,127,472,519. 12,811,288,630. 38,182,467,449.
应付债券
0 73 14 87
1,810,695,383.9 2,804,831,440.0
租赁负债 13,696,015.38 980,440,040.79
2 9
3,548,521,836.9 1,501,728,813.7 5,255,384,142.6
长期应付款 205,133,492.01
0 1 2
1,348,755,113.1 5,444,030,000.0 6,792,785,113.1
其他非流动负债 -
5 0 5
衍生金融负债
货币掉期工具 29,890,000.00 - - 29,890,000.00
十、 公允价值的披露
1. 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
人民币元
期末公允价值
项目 第一层次 第二层次 第三层次
合计
公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量
持续的公允价值计量
（一）以公允价值计量且变动计入当
124,697,220.21 - 1,286,827,249.76 1,411,524,469.97
期损益的金融资产
1.交易性金融资产 90,612,186.21 - - 90,612,186.21
（1）债务工具投资 - - - -
（2）权益工具投资 90,612,186.21 - - 90,612,186.21
（3）衍生金融资产 - - - -
2.其他非流动金融资产 34,085,034.00 - 1,286,827,249.76 1,320,912,283.76
（1）债务工具投资 - - - -
（2）权益工具投资 34,085,034.00 - 1,286,827,249.76 1,320,912,283.76
（3）衍生金融资产 - - - -
（二）其他权益工具投资 - - - -
持续以公允价值计量的资产总额 124,697,220.21 - 1,286,827,249.76 1,411,524,469.97
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期末公允价值
项目 第一层次 第二层次 第三层次
合计
公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量
（三）交易性金融负债 - 29,890,000.00 - 29,890,000.00
1.以公允价值计量且变动计入当期损
- 29,890,000.00 - 29,890,000.00
益的金融负债
其中：发行的交易性债券 - - - -
衍生金融负债 - 29,890,000.00 - 29,890,000.00
其他 - - - -
（四）其他非流动负债 - - 176,572,461.37 176,572,461.37
持续以公允价值计量的负债总额 - 29,890,000.00 176,572,461.37 206,462,461.37
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十、 公允价值的披露 - 续
2. 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产中年末的公允价值是基于该等权益工具投
资于上海证券交易所及香港证券交易所 2022 年 6 月 30 日的收盘价进行计量。
3. 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定
量信息
人民币元
项目 期末公允价值 期初公允价值 估值技术 输入值
权益工具投资 145,054,479.68 829,617,883.63 现金流折现法 折现率
1,141,772,770.0
权益工具投资 422,984,547.36 净资产法 账面价值
8
其他非流动负债 176,572,461.37 449,403,412.64 现金流折现法 折现率
非上市权益工具投资之公允价值采用包括现金流折现法、净资产法等估值方法进行确定。
采用现金流折现法估值时本集团需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方
面进行估计，并选择适当的折现率和考虑折价溢价调整。
4. 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款、其他应
收款、长期应收款、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、其他流动负债、长期
借款、应付债券、一年内到期的非流动负债、长期应付款、租赁负债等。
本集团管理层认为，财务报表中按摊余成本计量的金融资产及金融负债的账面价值接近该
等资产及负债的公允价值。
十一、关联方及关联交易
1. 本公司的母公司情况
人民币元
母公司对本公司
母公司对本公司
的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 的
表决权比例
持股比例（%）
（%）
运输、代理、租
招商局集团有限公 16,900,000,000.0
中国北京 赁、金融、房地产 59.53 64.92
司 0
等业务
于 2022 年 6 月 30 日，招商局集团有限公司直接持有本公司 59.53%的股权，通过其子公司
招商局轮船有限公司、深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）间接持有本公司 5.39%的股
权。
218
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财务报表附注
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2. 本公司的主要子公司情况
本公司的主要子公司的情况详见附注八、1（1）。
219
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
3. 本公司合营和联营企业情况
本期与本集团发生关联方交易，或上年与本集团发生关联方交易形成余额的其他合营或联
营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
珠海景华房地产有限公司 合营企业
重庆万招置业有限公司 合营企业
重庆瀚置招商房地产开发有限公司 合营企业
中山市碧商房地产开发有限公司 合营企业
郑州润兴置业有限公司 合营企业
长沙溪尚房地产开发有限公司 合营企业
漳州市滨北置业有限公司 合营企业
盐城梁盛通置业有限公司 合营企业
盐城海洲置业有限公司 合营企业
徐州铭润房地产开发有限公司 合营企业
武汉右岸网谷产业园有限公司 合营企业
无锡市三合房地产发展有限公司 合营企业
无锡市美商骏房地产发展有限公司 合营企业
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 合营企业
温州保悦置业有限公司 合营企业
天津顺集置业有限公司 合营企业
太仓远汇置业有限公司 合营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 合营企业
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 合营企业
苏州招诺商务咨询有限公司 合营企业
苏州盛玺房地产有限公司 合营企业
苏州璟隽咨询管理有限公司 合营企业
苏州劲商房地产开发有限公司 合营企业
苏州锦钿置业有限公司 合营企业
苏州泓昶置业有限公司 合营企业
苏州灏溢房地产开发有限公司 合营企业
苏州安茂置业有限公司 合营企业
深圳招商一九七九发展有限公司 合营企业
深圳招商维京游轮旅游有限公司 合营企业
深圳市招华国际会展运营有限公司 合营企业
深圳市壹海城商业物业管理有限公司 合营企业
上海融文置业有限公司 合营企业
上海仁崇置业有限公司 合营企业
上海浦隽房地产开发有限公司 合营企业
上海绿地南坤置业有限公司 合营企业
上海隽廷房地产开发有限公司 合营企业
上海江瀚房地产开发经营有限公司 合营企业
上海弘安里企业发展有限公司 合营企业
上海孚金置业有限公司 合营企业
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财务报表附注
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合营或联营企业名称 与本公司关系
厦门添旭投资有限公司 合营企业
厦门联招和悦投资有限公司 合营企业
如皋市恒昱房地产有限公司 合营企业
如东威新房地产开发有限责任公司 合营企业
启东金碧置业发展有限公司 合营企业
221
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
3. 本公司合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
平湖市卓耀房地产开发有限公司 合营企业
平湖恒璟房地产开发有限公司 合营企业
宁波鼎峰房地产开发有限公司 合营企业
南通招城置业有限公司 合营企业
南通市华昌房地产有限公司 合营企业
南京招汇公寓管理有限公司 合营企业
南京悦宁房地产开发有限公司 合营企业
南京悦霖房地产开发有限公司 合营企业
南京溪茂置业有限公司 合营企业
南京盛香园房地产开发有限公司 合营企业
南京锦华置业有限公司 合营企业
南京荟合置业有限公司 合营企业
南京汇隆房地产有限公司 合营企业
南京弘威盛房地产开发有限公司 合营企业
南京奥建置业有限公司 合营企业
乐活置业国际有限公司 合营企业
嘉兴金久房地产开发有限公司 合营企业
济南安齐房地产开发有限公司 合营企业
惠州市昭乐房地产有限公司 合营企业
合肥锦顺房地产开发有限公司 合营企业
杭州招雅企业管理有限公司 合营企业
广州招盈城市更新投资有限公司 合营企业
广州新合房地产有限责任公司 合营企业
广州市万尚房地产有限公司 合营企业
广州市穗云置业有限公司 合营企业
广州润嘉置业有限公司 合营企业
广州合景隆泰置业发展有限公司 合营企业
福州中欣投资有限公司 合营企业
福州中晋投资有限公司 合营企业
佛山招商尚贤房地产有限公司 合营企业
佛山招商璞海房地产有限公司 合营企业
佛山招商珑原房地产有限公司 合营企业
佛山招商宝华房地产有限公司 合营企业
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 合营企业
佛山市南海区美璟房地产开发有限公司 合营企业
佛山鼎图房地产有限公司 合营企业
东莞市恒安房地产开发有限公司 合营企业
成都中交花源美庐置业有限公司 合营企业
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司 合营企业
成都禾招物业管理有限公司 合营企业
常州金阖诚置业有限公司 合营企业
常熟优达思琴湖科教发展有限公司 合营企业
222
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合营或联营企业名称 与本公司关系
常熟市尚源房地产开发有限公司 合营企业
北京招城房地产开发有限公司 合营企业
北京永安佑泰房地产开发有限公司 合营企业
北京亚林西房地产开发有限公司 合营企业
223
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
3. 本公司合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
北京景晟乾通置业有限公司 合营企业
北京金旭开泰房地产开发有限公司 合营企业
北京浩远房地产开发有限公司 合营企业
北京朝金房地产开发有限公司 合营企业
中山冠景置业有限公司 合营企业之子公司
天津市中辰朝华置业有限公司 合营企业之子公司
苏州融烨置业有限公司 合营企业之子公司
深圳市招商福永产业园发展有限公司 合营企业之子公司
上海祝金房地产发展有限公司 合营企业之子公司
上海仁嘉房地产开发有限公司 合营企业之子公司
北京亮马置业有限公司 合营企业之子公司
北京智地顺欣房地产开发有限公司 合营企业之子公司
无锡鑫昇置业有限公司 合营企业之子公司
珠海雍景华越房地产有限公司 联营企业
镇江悦璟房地产开发有限公司 联营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司 联营企业
漳州招商局码头有限公司 联营企业
新郑市碧玺置业有限公司 联营企业
西咸新区文茂房地产有限公司 联营企业
西安沃呈房地产开发有限公司 联营企业
武汉中建壹品澜荟置业有限公司 联营企业
武汉招盈置业有限公司 联营企业
武汉泓耀房地产开发有限公司 联营企业
武汉碧曜房地产开发有限公司 联营企业
芜湖荣众房地产开发有限公司 联营企业
芜湖创耀置业有限公司 联营企业
无锡天河地铁生态置业有限公司 联营企业
无锡润泰置业有限公司 联营企业
无锡浦锦企业管理有限公司 联营企业
温州市光悦房地产开发有限公司 联营企业
天津中海海阔地产有限公司 联营企业
天津市联展房地产开发有限公司 联营企业
天津合发房地产开发有限公司 联营企业
天津国际邮轮母港有限公司 联营企业
太原中诚商正置业有限责任公司 联营企业
太仓辉盛房地产开发有限公司 联营企业
太仓碧桂园房地产开发有限公司 联营企业
苏州悦顺房地产开发有限公司 联营企业
苏州新晟捷置地有限公司 联营企业
苏州相茂置业有限公司 联营企业
苏州仁安置业有限公司 联营企业
苏州嘉众房地产开发有限公司 联营企业
224
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
苏州华恒商用置业有限公司 联营企业
沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司 联营企业
深圳招商华侨城投资有限公司 联营企业
深圳市招华会展实业有限公司 联营企业
深圳市太子湾乐居置业有限公司 联营企业
深圳市蛇口通讯有限公司 联营企业
225
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
3. 本公司合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
深圳市润招房地产有限公司 联营企业
深圳市滨海酒店资产有限公司 联营企业
深圳市保卓房地产开发有限公司 联营企业
深圳市保捷房地产开发有限公司 联营企业
深圳 TCL 光电科技有限公司 联营企业
绍兴臻悦房地产开发有限公司 联营企业
上海置滨汇招置业有限公司 联营企业
上海招南实业发展有限公司 联营企业
上海招鸿房地产开发有限公司 联营企业
上海兴美置业有限公司 联营企业
上海新南山房地产开发有限公司 联营企业
上海曼翊企业管理有限公司 联营企业
上海乐都置业有限公司 联营企业
上海孚达置业有限公司 联营企业
陕西瑞迅置业有限公司 联营企业
厦门市雍景湾房地产有限公司 联营企业
如东博业房地产开发有限公司 联营企业
衢州亿佳企业管理有限公司 联营企业
青岛绿华置业有限公司 联营企业
宁波维悦置业有限公司 联营企业
宁波世圆企业管理咨询有限公司 联营企业
宁波盛锐房地产开发有限公司 联营企业
宁波鸿茂置业有限公司 联营企业
南京招盈房地产开发有限公司 联营企业
南京招商兴盛房地产有限公司 联营企业
南京招锦弘新房地产开发有限公司 联营企业
南京世招荃晟置业有限公司 联营企业
南京十心房地产有限公司 联营企业
南京善盛房地产开发有限公司 联营企业
南京求真装饰工程有限公司 联营企业
南京聚盛房地产开发有限公司 联营企业
南京铧耀房地产开发有限公司 联营企业
南昌青茂置业有限公司 联营企业
昆山卓弥房地产开发有限公司 联营企业
昆山顺拓房地产开发有限公司 联营企业
昆山宝业房产开发有限公司 联营企业
嘉兴卓嘉房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴世茂新领航置业有限公司 联营企业
嘉善裕灿房地产开发有限公司 联营企业
湖北长投房地产开发有限公司 联营企业
河南郑欧丝路建设发展有限公司 联营企业
合肥招阳房地产开发有限公司 联营企业
226
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
合肥禹博房地产开发有限公司 联营企业
合肥居峰置业有限公司 联营企业
合肥和逸房地产开发有限公司 联营企业
杭州星旭商务咨询有限公司 联营企业
杭州信榕房地产开发有限公司 联营企业
227
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
3. 本公司合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
杭州万璟置业有限公司 联营企业
杭州盛寅房地产开发有限公司 联营企业
杭州瑾帆投资管理有限公司 联营企业
杭州弘招城房地产开发有限公司 联营企业
杭州宸远招盛置业有限公司 联营企业
杭州北榆房地产开发有限公司 联营企业
杭州北隆房地产开发有限公司 联营企业
哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司 联营企业
广州招赢房地产有限责任公司 联营企业
广州云佳房地产开发有限公司 联营企业
广州云都房地产开发有限公司 联营企业
广州顺茂房地产开发有限公司 联营企业
广州市矿誉投资有限公司 联营企业
广州联洲房地产有限公司 联营企业
广州联森房地产有限公司 联营企业
广州矿荣房地产开发有限公司 联营企业
葛洲坝南京置业有限公司 联营企业
佛山市清皓置业有限公司 联营企业
佛山市南海区峯商房地产开发有限公司 联营企业
东莞市招美房地产开发有限公司 联营企业
东莞市润合房地产有限公司 联营企业
东莞市景源房地产开发有限公司 联营企业
东莞市保汇实业投资有限公司 联营企业
东莞弘璟实业投资有限公司 联营企业
大连旅顺口开泰置业有限公司 联营企业
大连金泓舟房地产开发有限公司 联营企业
招商局商业房地产投资信托基金 联营企业
常州牡丹招商置业有限公司 联营企业
博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金 联营企业
Triumphant Ally Investments Limited 联营企业
广州诚品置业有限公司 联营企业
SA Venice II（注） 联营企业之子公司
温州新里程房地产开发有限公司 联营企业之子公司
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 联营企业之子公司
天津辉拓房地产开发有限公司 联营企业之子公司
深圳博融产业园管理有限责任公司 联营企业之子公司
深圳博海产业园管理有限责任公司 联营企业之子公司
上海欣明置业有限公司 联营企业之子公司
上海浦申置业有限公司 联营企业之子公司
上海华璟枫宸房地产开发有限公司 联营企业之子公司
宁波招望达置业有限公司 联营企业之子公司
南京铧融装饰工程有限公司 联营企业之子公司
228
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
金华绿城浙茂房地产开发有限公司 联营企业之子公司
佳侨有限公司 联营企业之子公司
杭州星荣置业有限公司 联营企业之子公司
杭州鑫尧置业有限公司 联营企业之子公司
广州市品诚房地产开发有限公司 联营企业之子公司
Treasure Supreme International Limited 联营企业之子公司
229
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
3. 本公司合营和联营企业情况 - 续
注： SA Venice II原系本公司之子公司，自2022年6月30日起不再纳入本集团合并财务报
表范围，详见附注七、2“处置子公司”。因此SA Venice II与本集团关系变更为联营
公司之子公司。
4. 其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
中外运长航实业发展有限公司
企业
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
招商证券投资有限公司
企业
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
招商证券股份有限公司
企业
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
招商局邮轮制造有限公司
企业
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
招商局投资发展有限公司
企业
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
招商局通商融资租赁有限公司
企业
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
招商局融资租赁（天津）有限公司
企业
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
招商局仁和人寿保险股份有限公司
企业
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
招商局集团财务有限公司
企业
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
招商局慈善基金会
企业
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
招商局保税物流有限公司
企业
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
招商局（上海）投资有限公司
企业
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
招商港务（深圳）有限公司
企业
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
湛江港（集团）股份有限公司
企业
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
深圳市招银前海金融资产交易中心有限公司
企业
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
深圳金域融泰投资发展有限公司
企业
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
蛇口电视台
企业
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
海通（深圳）贸易有限公司
企业
230
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
招商局港口控股有限公司
企业
招商银行股份有限公司 最终控制方之联营企业
天津招银津六十二租赁有限公司 最终控制方之联营企业
共青城招银恒远股权投资合伙企业（有限合伙） 最终控制方之联营企业
深圳市招平密苑投资中心（有限合伙） 最终控制方之合营企业
深圳市招平弘宇投资中心（有限合伙） 最终控制方之合营企业
5. 关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（a） 采购商品/接受劳务情况表
人民币元
关联方 关联交易内容 本期累计数 上期累计数
海通（深圳）贸易有限公司 购买商品 13,795,736.34 5,854,893.24
招商局（上海）投资有限公司 购买商品 9,809,682.46 10,649,090.43
蛇口电视台 购买商品 5,274,912.63 6,717,791.16
招商局邮轮制造有限公司 购买商品 - 42,477,876.11
其他 购买商品/接受劳务 9,588,166.64 27,370,903.15
合计 38,468,498.07 93,070,554.09
231
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
5. 关联交易情况 - 续
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易 - 续
（b） 出售商品/提供劳务情况表
人民币元
关联方 关联交易内容 本期累计数 上期累计数
招商证券股份有限公司 物业管理 21,751,764.62 -
受同一控股股东及最终控制方控制的其
物业管理 13,488,803.14 13,063,122.44
他企业
招商银行股份有限公司 物业管理 9,827,987.19 7,761,578.57
其他 销售商品/提供劳务 34,907,914.04 540,388,654.28
合计 79,976,468.99 561,213,355.29
（2） 关联租赁情况
（a） 出租情况
人民币元
出租方名称 承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
招商港务（深圳）有限公司 土地 17,487,279.71 17,448,001.02
本公司
其他 土地 3,663,522.45 360,130.25
招商局仁和人寿保险股份有限公司 写字楼 7,131,400.00 7,506,651.27
招商局融资租赁（天津）有限公司 写字楼 5,103,855.67 5,121,643.81
深圳市招广置业管理有限公司
招商局投资发展有限公司 写字楼 6,863,095.27 4,305,000.04
其他 写字楼 644,502.84 678,417.18
受同一控股股东及最终控制方控制
本集团合并范围内的其他公司 写字楼/商铺 17,441,870.67 13,662,429.49
其他企业
合计 58,335,526.61 49,082,273.06
（b） 承租情况
人民币元
出租方名称 承租方名称 租赁资产的种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
受同一控股股东及最终控制方
本集团合并范围内的其他公司 写字楼 6,852,976.06 5,274,675.06
控制的其他企业
合计 6,852,976.06 5,274,675.06
（3） 关联方利息收入
人民币元
关联方 本期累计数 上期累计数
招商银行股份有限公司 147,187,285.22 145,432,648.11
珠海景华房地产有限公司 94,179,954.39 -
北京智地顺欣房地产开发有限公司 69,300,713.89 -
北京景晟乾通置业有限公司 51,447,739.25 -
广州市穗云置业有限公司 44,805,557.26 25,028,170.26
无锡天河地铁生态置业有限公司 40,282,611.09 -
东莞市保汇实业投资有限公司 37,479,985.39 -
深圳市招华会展实业有限公司 33,237,887.92 47,605,837.27
招商局集团财务有限公司 29,877,489.93 22,604,203.50
广州市品诚房地产开发有限公司 28,878,170.73 -
232
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
关联方 本期累计数 上期累计数
上海隽廷房地产开发有限公司 27,386,593.10 -
233
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
5. 关联交易情况 - 续
（3） 关联方利息收入 - 续
人民币元
关联方 本期累计数 上期累计数
温州保悦置业有限公司 27,079,751.95 9,163,161.69
上海招鸿房地产开发有限公司 26,535,460.80 -
长沙溪尚房地产开发有限公司 24,670,430.20 -
苏州相茂置业有限公司 20,960,241.38 -
北京招城房地产开发有限公司 20,621,098.66 -
常州金阖诚置业有限公司 14,999,400.59 -
上海融文置业有限公司 13,421,792.20 -
广州招赢房地产有限责任公司 12,708,941.24 -
南通招城置业有限公司 11,488,341.61 -
如东威新房地产开发有限责任公司 10,666,140.51 -
宁波鸿茂置业有限公司 9,965,081.67 -
南京聚盛房地产开发有限公司 8,487,207.72 -
陕西瑞迅置业有限公司 8,349,652.17 -
南昌青茂置业有限公司 8,035,853.43 16,781,581.79
芜湖荣众房地产开发有限公司 6,455,894.79 -
如皋市恒昱房地产有限公司 5,208,809.88 -
其他 47,656,056.57 245,183,799.91
合计 881,374,143.54 511,799,402.53
（4） 关联方利息支出
人民币元
关联方 本期累计数 上期累计数
招商银行股份有限公司 300,002,738.22 293,375,532.60
招商局集团财务有限公司 218,979,122.36 220,864,730.79
苏州安茂置业有限公司 13,771,117.77 8,917,554.69
苏州悦顺房地产开发有限公司 9,935,791.09 6,156,357.44
其他 6,259,112.21 18,619,211.67
合计 548,947,881.65 547,933,387.19
（5） 关联担保情况
本集团作为担保方
人民币元
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
温州市光悦房地产开发有限公司 1,015,200,000.00 2020 年 12 月 23 日 2023 年 12 月 31 日 否
深圳市招华会展实业有限公司 892,636,801.69 2021 年 5 月 7 日 2033 年 5 月 6 日 否
佳侨有限公司 684,820,338.57 2019 年 12 月 23 日 2023 年 12 月 23 日 否
深圳市招华会展实业有限公司 545,000,000.00 2021 年 8 月 26 日 2026 年 8 月 25 日 否
广州市穗云置业有限公司 397,068,750.00 2020 年 8 月 15 日 2023 年 8 月 15 日 否
苏州华恒商用置业有限公司 388,640,000.00 2021 年 7 月 27 日 2025 年 8 月 2 日 否
南京招锦弘新房地产开发有限公司 335,000,000.00 2022 年 6 月 30 日 2027 年 11 月 15 日 否
234
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
5. 关联交易情况 - 续
（5） 关联担保情况 - 续
本集团作为担保方 - 续
人民币元
担保是否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
佛山市南海区美璟房地产开发有限公司 287,000,000.00 2021 年 9 月 25 日 2025 年 9 月 24 日 否
东莞弘璟实业投资有限公司 249,950,000.00 2021 年 7 月 29 日 2024 年 7 月 28 日 否
深圳招商华侨城投资有限公司 248,000,000.00 2020 年 7 月 27 日 2025 年 4 月 12 日 否
惠州市昭乐房地产有限公司 242,394,624.60 2020 年 10 月 29 日 2023 年 10 月 28 日 否
无锡润泰置业有限公司 220,660,000.00 2021 年 12 月 26 日 2024 年 12 月 25 日 否
苏州新晟捷置地有限公司 193,750,000.00 2021 年 5 月 18 日 2024 年 5 月 18 日 否
南京铧耀房地产开发有限公司 180,000,000.00 2022 年 2 月 24 日 2025 年 2 月 23 日 否
深圳市招华会展实业有限公司 172,500,000.00 2020 年 4 月 27 日 2024 年 10 月 26 日 否
广州招赢房地产有限责任公司 165,000,000.00 2022 年 1 月 13 日 2029 年 12 月 14 日 否
无锡市三合房地产发展有限公司 153,300,000.00 2021 年 11 月 22 日 2024 年 11 月 21 日 否
珠海雍景华越房地产有限公司 136,000,000.00 2021 年 7 月 2 日 2024 年 7 月 22 日 否
平湖市卓耀房地产开发有限公司 121,275,000.00 2021 年 6 月 25 日 2027 年 6 月 24 日 否
深圳市招商福永产业园发展有限公司 92,904,100.40 2020 年 12 月 22 日 2030 年 12 月 22 日 否
广州诚品置业有限公司 92,000,000.00 2020 年 12 月 28 日 2023 年 12 月 28 日 否
金华绿城浙茂房地产开发有限公司 91,410,000.00 2020 年 12 月 28 日 2026 年 6 月 12 日 否
佛山招商宝华房地产有限公司 87,720,000.00 2020 年 1 月 17 日 2025 年 1 月 16 日 否
宁波招望达置业有限公司 84,210,000.00 2021 年 12 月 15 日 2027 年 10 月 21 日 否
广州诚品置业有限公司 78,250,000.00 2019 年 12 月 27 日 2022 年 12 月 26 日 否
昆山顺拓房地产开发有限公司 76,375,000.00 2021 年 11 月 16 日 2024 年 7 月 29 日 否
中山冠景置业有限公司 74,366,000.00 2020 年 6 月 23 日 2023 年 6 月 22 日 否
如东博业房地产开发有限公司 72,000,000.00 2021 年 5 月 28 日 2024 年 4 月 18 日 否
广州诚品置业有限公司 69,000,000.00 2020 年 1 月 6 日 2023 年 1 月 5 日 否
珠海景华房地产有限公司 59,996,523.23 2021 年 11 月 24 日 2024 年 11 月 23 日 否
东莞市招美房地产开发有限公司 59,820,750.00 2020 年 4 月 13 日 2023 年 4 月 12 日 否
平湖恒璟房地产开发有限公司 49,000,000.00 2021 年 10 月 20 日 2027 年 10 月 17 日 否
深圳市招华国际会展运营有限公司 40,000,000.00 2022 年 3 月 30 日 2025 年 3 月 30 日 否
深圳市招华国际会展运营有限公司 39,540,000.00 2019 年 8 月 15 日 2024 年 8 月 24 日 否
天津合发房地产开发有限公司 39,512,590.00 2019 年 3 月 13 日 2022 年 3 月 12 日 是
无锡鑫昇置业有限公司 30,000,000.00 2022 年 3 月 27 日 2025 年 3 月 26 日 否
东莞市恒安房地产开发有限公司 25,830,556.00 2019 年 11 月 5 日 2022 年 11 月 4 日 否
大连旅顺口开泰置业有限公司 21,000,000.00 2020 年 6 月 24 日 2023 年 6 月 23 日 否
佛山招商尚贤房地产有限公司 20,000,000.00 2022 年 2 月 28 日 2027 年 2 月 21 日 否
佛山招商璞海房地产有限公司 19,101,600.00 2022 年 2 月 25 日 2025 年 2 月 24 日 否
盐城海洲置业有限公司 18,000,000.00 2022 年 3 月 31 日 2025 年 3 月 30 日 否
合计 7,868,232,634.49
本集团作为被担保方
人民币元
担保是否已经
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
招商局集团有限公司 1,500,000,000.00 2015 年 9 月 22 日 2022 年 9 月 22 日 否
招商局集团有限公司 108,070,000.00 2012 年 11 月 23 日 2027 年 11 月 23 日 否
招商局集团有限公司 1,000,000,000.00 2015 年 1 月 21 日 2022 年 1 月 21 日 是
招商局集团有限公司 800,000,000.00 2015 年 4 月 20 日 2022 年 6 月 19 日 是
受同一控股股东及最终控制方控制的
3,728,743.63 1997 年 2 月 25 日 2036 年 3 月 14 日 否
其他企业
合计 3,411,798,743.63
235
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
5. 关联交易情况 - 续
（6） 关联方资金拆借
人民币元
关联方 关联交易内容 拆借金额 起始日 到期日 说明
招商局集团财务有限公司 借入资金 2,590,143,494.49 实际借入日 约定还款日 长期借款
招商银行股份有限公司 借入资金 3,232,805,063.36 实际借入日 约定还款日 长期借款
合计 5,822,948,557.85
温州保悦置业有限公司 借出资金 1,805,451,250.00 2022 年 4 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
南通招城置业有限公司 借出资金 1,323,007,215.73 2022 年 6 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
广州市品诚房地产开发有限公司 借出资金 1,026,546,219.40 2022 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
东莞市保汇实业投资有限公司 借出资金 714,951,000.00 2022 年 1 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
杭州北榆房地产开发有限公司 借出资金 490,644,150.00 2022 年 2 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 借出资金 320,922,848.69 2022 年 6 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
温州新里程房地产开发有限公司 借出资金 79,445,616.00 2022 年 5 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
广州市穗云置业有限公司 借出资金 50,000,000.00 2022 年 2 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
宁波维悦置业有限公司 借出资金 40,200,000.00 2022 年 5 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
天津市中辰朝华置业有限公司 借出资金 33,000,000.00 2022 年 4 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
济南安齐房地产开发有限公司 借出资金 32,000,000.00 2022 年 4 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
南京铧融装饰工程有限公司 借出资金 31,500,000.00 2022 年 2 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
福州中晋投资有限公司 借出资金 25,190,900.00 2022 年 1 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
南京招盈房地产开发有限公司 借出资金 24,637,500.00 2022 年 1 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
佛山招商宝华房地产有限公司 借出资金 20,706,000.00 2022 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
天津合发房地产开发有限公司 借出资金 19,760,000.00 2022 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
常州牡丹招商置业有限公司 借出资金 17,630,200.00 2022 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
深圳市保捷房地产开发有限公司 借出资金 16,170,000.00 2022 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 借出资金 15,675,000.00 2022 年 1 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
南京求真装饰工程有限公司 借出资金 14,700,000.00 2022 年 2 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
盐城海洲置业有限公司 借出资金 14,100,000.00 2022 年 1 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
徐州铭润房地产开发有限公司 借出资金 12,250,000.00 2022 年 1 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
东莞弘璟实业投资有限公司 借出资金 17,000,000.00 2022 年 5 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
宁波招望达置业有限公司 借出资金 9,600,000.00 2022 年 1 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
深圳市保卓房地产开发有限公司 借出资金 8,191,647.06 2022 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
杭州宸远招盛置业有限公司 借出资金 5,000,000.00 2022 年 3 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
其他 借出资金 6,836,848.65 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
合计 6,175,116,395.53
（7） 关键管理人员报酬
人民币元
项目 本期累计数 上期累计数
关键管理人员薪酬 8,520,000.00 9,438,500.00
236
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
5. 关联交易情况 - 续
（8） 其他关联交易
（a） 关联方资产转让情况
人民币元
关联方 关联交易内容 本期累计数 上期累计数
Treasure Supreme International Limited 处置股权 1,341,537,262.00 -
深圳市集宇发展有限公司（注） 处置股权 - 2,601,640,000.00
深圳博海产业园管理有限责任公司 处置股权 - 1,414,664,719.12
深圳博融产业园管理有限责任公司 处置股权 - 977,171,519.78
其他 处置股权 - 4,722,732.00
合计 1,341,537,262.00 4,998,198,970.90
注： 深圳市集宇发展有限公司原系最终控制方之联营企业之子公司，因 2021 年最终控
制方之联营企业将其股权出让，自 2021 年起与本集团不存在关联关系。
（b） 关联捐赠情况
人民币元
关联方名称 关联交易内容 本期累计数 上期累计数
招商局慈善基金会 捐赠支出 - 10,000,000.00
6. 关联方应收应付款项
（1） 应收项目
人民币元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
招商银行股份有限公司 22,931,467,190.27 - 18,894,542,855.82 -
货币资金 招商局集团财务有限公司 2,632,614,052.21 - 6,630,005,420.43 -
合计 25,564,081,242.48 - 25,524,548,276.25 -
深圳市招华国际会展运营有限公司 28,836,344.65 - 26,992,527.94 -
招商港务（深圳）有限公司 18,361,643.70 - - -
Treasure Supreme International Limited 17,853,634.00 17,853.63 - -
天津国际邮轮母港有限公司 13,573,092.24 14,112.22 14,112,226.18 14,112.22
应收账款 成都禾招物业管理有限公司 7,151,384.72 48,505.32 - -
上海浦隽房地产开发有限公司 6,931,571.32 4,920.47 2,682,653.29 2,682.65
广州新合房地产有限责任公司 6,572,748.06 6,572.75 120,276.00 60,138.00
其他 30,584,327.06 782,123.64 30,351,259.77 41,995.15
合计 129,864,745.75 874,088.03 74,258,943.18 118,928.02
其他 1,646,241.46 - 113,204.56 -
预付款项
合计 1,646,241.46 - 113,204.56 -
漳州招商局码头有限公司 20,000,000.00 - 20,000,000.00 -
博时招商蛇口产业园封闭式基础
7,900,800.36 - 7,900,800.36 -
设施证券投资基金
应收股利
招商局商业房地产投资信托基金 7,668,635.86 - - -
其他 1,839,672.00 - - -
合计 37,409,108.22 - 27,900,800.36 -
237
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项 - 续
（1） 应收项目 - 续
人民币元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
温州保悦置业有限公司 3,457,951,463.71 3,457,951.46 1,694,908,437.50 1,694,908.44
Triumphant Ally Investments Limited 3,107,366,434.45 2,951,588.41 - -
上海弘安里企业发展有限公司 2,226,477,304.59 2,226,477.30 2,156,843,030.33 2,156,843.03
北京招城房地产开发有限公司 2,081,776,519.09 2,081,776.52 2,038,344,789.93 2,038,344.79
东莞市保汇实业投资有限公司 2,018,299,925.02 2,018,299.93 1,306,593,518.63 1,306,593.52
南京盛香园房地产开发有限公司 1,966,421,155.22 1,966,421.15 1,954,442,732.78 1,954,442.73
深圳市招华会展实业有限公司 1,700,000,000.00 1,700,000.00 1,790,899,104.17 1,790,899.11
上海招鸿房地产开发有限公司 1,640,063,508.44 1,640,063.51 - -
芜湖创耀置业有限公司 1,417,798,436.73 1,417,798.44 1,461,612,287.80 1,466,412.29
成都金牛区幸福汇轨道城市发展
1,402,835,521.54 1,402,459.07 790,031,718.15 790,031.71
有限公司
北京景晟乾通置业有限公司 1,347,886,296.81 1,347,886.30 - -
南通招城置业有限公司 1,326,094,232.57 1,326,094.23 - -
天津市中辰朝华置业有限公司 1,144,539,900.00 616,801,950.78 1,293,203,485.34 616,801,950.78
SA Venice II（注） 1,137,317,181.36 - - -
广州新合房地产有限责任公司 1,084,348,267.71 435,610,513.16 1,082,332,035.29 433,800,880.59
广州市品诚房地产开发有限公司 1,032,448,213.45 1,032,448.21 1,060,586,782.89 1,060,586.78
长沙溪尚房地产开发有限公司 960,795,045.43 960,032.12 - -
宁波鸿茂置业有限公司 864,455,060.54 864,455.07 1,218,277,598.21 1,218,277.60
上海置滨汇招置业有限公司 757,328,000.00 757,328.00 - -
上海招南实业发展有限公司 727,824,756.53 727,824.77 622,235,100.00 622,235.10
广州市穗云置业有限公司 709,199,640.74 709,199.65 610,867,904.52 610,867.91
天津合发房地产开发有限公司 684,776,057.95 684,776.05 665,016,057.95 665,016.05
深圳市滨海酒店资产有限公司 681,096,563.49 681,096.56 681,134,979.17 681,134.98
无锡天河地铁生态置业有限公司 657,282,365.25 657,282.37 683,836,184.00 683,836.18
北京永安佑泰房地产开发有限公司 636,344,640.04 636,344.64 812,930,460.04 812,930.46
其他应收款 合肥招阳房地产开发有限公司 627,874,015.35 658,174.01 927,686,565.73 927,686.57
常州金阖诚置业有限公司 603,805,518.98 603,805.52 832,494,479.26 832,494.48
苏州融烨置业有限公司 561,498,972.27 561,498.97 614,359,907.08 614,359.91
无锡润泰置业有限公司 557,289,394.07 557,289.39 608,899,964.58 608,899.96
广州招赢房地产有限责任公司 549,979,817.11 549,979.82 538,142,811.29 538,142.81
北京朝金房地产开发有限公司 548,016,271.43 14,218,886.80 548,016,271.43 14,604,263.92
上海隽廷房地产开发有限公司 441,202,187.22 441,202.19 1,144,772,398.53 1,144,772.40
天津中海海阔地产有限公司 432,095,210.01 432,095.21 557,209,166.67 -
常州牡丹招商置业有限公司 422,071,501.47 422,026.50 404,396,301.47 404,396.30
如东威新房地产开发有限责任公司 411,376,167.12 411,366.02 399,535,072.83 399,535.07
苏州相茂置业有限公司 396,007,471.62 396,007.47 861,789,615.76 776,375.12
南京聚盛房地产开发有限公司 360,285,988.85 360,285.99 399,319,725.96 399,319.73
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发
333,284,193.29 12,352.25 - -
有限公司
东莞弘璟实业投资有限公司 328,512,000.00 328,512.00 311,512,000.00 311,512.00
湖北长投房地产开发有限公司 301,125,970.93 301,125.97 300,870,527.17 300,870.53
广州合景隆泰置业发展有限公司 297,000,000.00 297,000.00 297,000,000.00 297,000.00
厦门市雍景湾房地产有限公司 280,574,898.81 85,831,669.02 313,361,768.25 85,832,252.08
重庆瀚置招商房地产开发有限公司 277,391,184.00 277,391.18 297,836,248.07 297,836.25
南京铧耀房地产开发有限公司 258,594,727.92 258,594.73 - -
天津顺集置业有限公司 257,667,556.22 65,352,859.11 263,667,556.25 65,352,859.11
芜湖荣众房地产开发有限公司 251,212,834.25 251,212.83 253,710,506.00 253,710.51
南昌青茂置业有限公司 248,902,423.47 248,902.43 239,979,087.06 239,979.08
衢州亿佳企业管理有限公司 236,195,850.00 236,195.86 236,195,850.00 236,195.85
深圳市招平密苑投资中心（有限合
234,000,000.00 234,000.00 224,539,194.45 224,539.19
伙）
徐州铭润房地产开发有限公司 222,796,933.93 222,796.93 206,124,638.92 206,124.64
238
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项 - 续
（1） 应收项目 - 续
人民币元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
盐城梁盛通置业有限公司 218,523,185.04 218,523.19 207,327,181.50 207,327.18
广州诚品置业有限公司 217,035,153.02 217,035.15 210,967,653.02 210,967.65
南京招锦弘新房地产开发有限公司 205,289,355.83 205,289.36 352,825,599.16 352,825.60
上海曼翊企业管理有限公司 204,771,000.00 179,153,698.25 225,296,547.98 179,153,698.25
盐城海洲置业有限公司 204,480,144.92 204,480.14 192,040,782.96 192,040.78
惠州市昭乐房地产有限公司 169,199,768.12 169,199.77 246,775,093.14 246,775.09
宁波维悦置业有限公司 168,043,845.53 168,043.84 201,216,512.75 201,216.51
广州云佳房地产开发有限公司 163,431,425.00 163,431.43 163,431,425.00 163,431.43
武汉中建壹品澜荟置业有限公司 153,919,202.62 153,919.20 154,218,798.24 154,218.80
如皋市恒昱房地产有限公司 149,290,708.74 149,290.71 155,177,635.97 155,177.64
广州润嘉置业有限公司 144,026,498.63 144,026.51 168,790,232.62 168,790.24
深圳市招平弘宇投资中心（有限合伙） 143,425,484.47 143,425.48 147,007,484.47 147,007.48
杭州信榕房地产开发有限公司 133,765,500.00 133,765.50 133,765,500.00 133,765.50
上海华璟枫宸房地产开发有限公司 133,659,401.99 133,659.40 126,467,982.90 126,467.98
珠海雍景华越房地产有限公司 132,811,145.04 132,811.15 88,986,348.60 88,986.35
杭州招雅企业管理有限公司 128,347,855.00 128,347.86 369,847,855.00 369,847.86
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 127,278,931.98 127,278.93 - -
上海绿地南坤置业有限公司 122,604,000.00 122,604.00 148,104,000.00 148,104.00
北京亮马置业有限公司 115,883,592.13 115,883.59 123,366,302.94 123,366.30
天津市联展房地产开发有限公司 112,796,339.82 112,796.34 112,796,339.82 112,796.34
上海兴美置业有限公司 111,797,000.00 111,797.00 340,857,000.00 340,857.00
启东金碧置业发展有限公司 104,154,350.00 61,170,064.00 117,954,350.00 61,170,064.00
西咸新区文茂房地产有限公司 96,191,939.05 96,191.94 138,803,683.93 138,803.69
南京招盈房地产开发有限公司 92,165,581.35 92,165.58 70,228,081.35 70,228.08
其他应收款 上海欣明置业有限公司 86,642,035.26 86,642.04 84,557,424.79 84,557.44
上海浦隽房地产开发有限公司 85,867,542.52 85,867.55 811,990,792.21 811,990.79
厦门联招和悦投资有限公司 80,398,030.00 80,374.70 - -
陕西瑞迅置业有限公司 76,947,709.18 76,947.70 - -
杭州星旭商务咨询有限公司 74,121,042.00 74,121.04 74,121,042.00 74,121.04
上海孚达置业有限公司 66,381,810.00 66,381.81 69,681,810.00 69,681.81
宁波招望达置业有限公司 65,935,833.95 65,935.83 93,719,320.03 93,719.32
温州新里程房地产开发有限公司 59,445,616.00 59,445.62 82,247,288.01 82,247.29
杭州鑫尧置业有限公司 58,000,000.00 58,000.00 58,000,000.00 58,000.00
深圳招商一九七九发展有限公司 51,039,484.66 51,039.48 50,171,731.70 50,171.73
佛山市南海区峯商房地产开发有限公司 49,166,815.48 49,166.82 - -
上海江瀚房地产开发经营有限公司 31,445,008.96 31,445.00 28,420,490.71 28,420.47
济南安齐房地产开发有限公司 27,545,303.42 27,545.30 25,360,276.58 25,360.28
武汉右岸网谷产业园有限公司 26,206,369.87 26,199.64 220,285,927.08 220,285.93
福州中晋投资有限公司 25,418,648.24 - - -
镇江亿腾房地产开发有限公司 25,006,800.00 25,006.80 - -
武汉泓耀房地产开发有限公司 24,419,804.31 24,419.80 - -
上海祝金房地产发展有限公司 23,107,965.95 23,107.97 16,892,583.81 16,892.58
上海浦申置业有限公司 22,014,463.82 22,014.46 22,014,463.82 22,014.46
南京溪茂置业有限公司 21,452,600.00 21,452.60 27,952,600.00 27,952.60
上海仁嘉房地产开发有限公司 20,782,664.00 20,782.66 20,306,705.00 20,306.71
佛山招商宝华房地产有限公司 20,706,000.00 20,706.00 19,686,000.00 19,686.00
珠海景华房地产有限公司 18,820,783.96 18,820.78 277,624,512.82 277,624.51
广州云都房地产开发有限公司 18,004,500.00 18,004.50 18,004,500.00 18,004.50
深圳金域融泰投资发展有限公司 17,335,204.12 - 17,919,185.47 -
239
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项 - 续
（1） 应收项目 - 续
人民币元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
深圳市保捷房地产开发有限公司 16,170,000.00 16,170.00 - -
葛洲坝南京置业有限公司 15,895,742.00 15,895.74 55,742.00 55.74
乐活置业国际有限公司 15,042,303.94 3.07 15,040,555.55 15,040.55
东莞市景源房地产开发有限公司 12,957,883.97 12,957.88 12,957,883.97 12,957.88
合肥锦顺房地产开发有限公司 10,633,875.97 10,633.88 2,360,032.88 2,360.03
南京招汇公寓管理有限公司 9,640,408.77 9,640.41 9,640,408.77 4,158,867.69
其他应收款
广州招盈城市更新投资有限公司 8,500,209.78 7,936.12 - -
深圳市保卓房地产开发有限公司 8,191,647.06 8,191.65 - -
北京金旭开泰房地产开发有限公司 6,441,876.71 6,441.88 114,811,900.00 114,811.90
广州联森房地产有限公司 5,281,173.42 5,281.17 5,281,173.42 5,281.17
其他 34,296,596.76 527,439.70 3,592,924,987.74 4,233,482.41
合计 48,981,642,741.34 1,502,347,045.82 42,673,797,593.17 1,499,679,976.14
注： SA Venice II原系本公司之子公司，自2022年6月30日起不再纳入本集团合并财务报
表范围，详见附注七、2“处置子公司”。因此SA Venice II与本集团关系变更为联营
公司之子公司。
（2） 应付项目
人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
招商局集团财务有限公司 3,002,916.67 15,017,645.83
短期借款 招商银行股份有限公司 - 479,266,974.99
合计 3,002,916.67 494,284,620.82
深圳招商维京游轮旅游有限公司 59,990,184.06 -
应付账款 其他 8,901,525.18 17,944,708.78
合计 68,891,709.24 17,944,708.78
其他 514,861.44 370,552.38
预收款项
合计 514,861.44 370,552.38
招商局集团有限公司 2,487,725,972.46 -
招商局轮船有限公司 221,304,506.40 -
应付股利
湛江港（集团）股份有限公司 41,847,044.77 41,847,044.77
合计 2,750,877,523.63 41,847,044.77
东莞市润合房地产有限公司 1,983,000,000.00 2,055,000,000.00
厦门添旭投资有限公司 1,470,000,000.00 1,470,000,000.00
苏州安茂置业有限公司 998,095,215.16 1,021,074,097.39
苏州招诺商务咨询有限公司 971,022,500.00 192,325,000.00
共青城招银恒远股权投资合伙企业（有限合伙） 933,300,000.00 933,300,000.00
温州市光悦房地产开发有限公司 889,356,400.00 869,356,400.00
上海仁崇置业有限公司 821,000,000.00 821,000,000.00
南京铧耀房地产开发有限公司 757,816,906.98 475,495,906.98
佛山市清皓置业有限公司 752,417,500.00 752,417,500.00
其他应付款
苏州劲商房地产开发有限公司 735,220,347.00 711,420,347.00
苏州华恒商用置业有限公司 672,000,000.00 560,000,000.00
金华绿城浙茂房地产开发有限公司 656,711,151.25 790,907,603.75
广州矿荣房地产开发有限公司 625,035,110.74 586,177,725.16
杭州盛寅房地产开发有限公司 583,625,400.00 583,625,400.00
上海华璟枫宸房地产开发有限公司 563,500,000.00 392,000,000.00
芜湖创耀置业有限公司 558,600,000.00 55,860,000.00
无锡市美商骏房地产发展有限公司 528,000,000.00 518,100,000.00
济南安齐房地产开发有限公司 524,071,636.81 814,471,636.81
240
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项 - 续
（2） 应付项目 - 续
人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
佛山鼎图房地产有限公司 504,810,042.93 504,810,042.93
太原中诚商正置业有限责任公司 498,758,753.65 699,658,753.65
南京汇隆房地产有限公司 480,792,701.61 480,792,701.61
东莞市招美房地产开发有限公司 454,367,110.92 454,738,054.42
苏州悦顺房地产开发有限公司 432,834,326.19 476,898,535.10
太仓碧桂园房地产开发有限公司 422,927,643.60 428,807,643.60
陕西瑞迅置业有限公司 413,381,233.70 -
广州顺茂房地产开发有限公司 403,000,000.00 -
大连金泓舟房地产开发有限公司 393,600,000.00 393,600,000.00
深圳市润招房地产有限公司 376,530,000.00 411,180,000.00
杭州万璟置业有限公司 342,000,000.00 297,820,060.00
招商证券投资有限公司 292,044,016.42 394,944,016.42
佛山市南海区美璟房地产开发有限公司 255,693,333.33 43,193,333.33
合肥锦顺房地产开发有限公司 254,637,900.00 254,637,900.00
无锡浦锦企业管理有限公司 254,100,000.00 254,100,000.00
苏州新晟捷置地有限公司 253,100,000.00 223,100,000.00
昆山宝业房产开发有限公司 251,249,407.47 320,604,007.47
南京弘威盛房地产开发有限公司 239,700,000.00 239,700,000.00
杭州宸远招盛置业有限公司 238,854,465.69 242,854,465.69
南京十心房地产有限公司 235,200,000.00 -
苏州仁安置业有限公司 198,635,583.40 279,635,583.40
南京善盛房地产开发有限公司 198,289,362.26 198,289,362.26
福州中欣投资有限公司 197,911,000.00 60,711,000.00
绍兴臻悦房地产开发有限公司 197,600,000.00 197,600,000.00
合肥居峰置业有限公司 182,032,300.68 182,032,300.68
上海乐都置业有限公司 175,819,823.57 175,819,823.57
其他应付款
青岛绿华置业有限公司 158,215,136.96 -
平湖市卓耀房地产开发有限公司 158,059,001.52 150,709,001.52
宁波世圆企业管理咨询有限公司 151,470,660.00 148,500,660.00
南京世招荃晟置业有限公司 138,670,000.00 128,870,000.00
南京招盈房地产开发有限公司 135,000,000.00 135,000,000.00
昆山顺拓房地产开发有限公司 129,185,951.03 236,964,933.81
合肥禹博房地产开发有限公司 125,544,010.16 62,844,010.16
哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司 125,093,941.67 401,608,701.36
深圳市太子湾乐居置业有限公司 114,011,000.00 133,611,000.00
南京荟合置业有限公司 112,428,977.59 112,428,977.59
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 109,500,000.00 69,000,000.00
广州联森房地产有限公司 105,824,187.43 78,663,629.87
西咸新区文茂房地产有限公司 103,125,964.25 140,620,800.00
广州市万尚房地产有限公司 101,062,517.62 101,062,517.62
嘉善裕灿房地产开发有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
佛山招商珑原房地产有限公司 95,741,147.99 95,741,147.99
苏州盛玺房地产有限公司 93,345,000.00 93,345,000.00
广州联洲房地产有限公司 92,092,671.25 71,546,981.75
南京铧融装饰工程有限公司 86,850,000.00 55,350,000.00
南京奥建置业有限公司 86,160,000.00 194,700,000.00
成都中交花源美庐置业有限公司 81,984,700.00 91,000,000.00
上海新南山房地产开发有限公司 80,763,766.28 80,763,766.28
南京锦华置业有限公司 79,500,000.00 94,500,000.00
沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司 78,671,735.88 78,671,735.88
东莞市恒安房地产开发有限公司 78,079,140.62 58,722,671.03
杭州星荣置业有限公司 74,121,042.00 65,039,796.06
241
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项 - 续
（2） 应付项目 - 续
人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
中山市碧商房地产开发有限公司 73,528,889.80 73,528,889.80
如东博业房地产开发有限公司 72,554,576.13 72,554,576.13
武汉泓耀房地产开发有限公司 72,520,000.00 78,400,000.00
中山冠景置业有限公司 71,950,000.00 71,950,000.00
杭州弘招城房地产开发有限公司 69,300,000.00 58,175,108.67
嘉兴卓嘉房地产开发有限公司 67,270,279.35 67,270,279.35
苏州嘉众房地产开发有限公司 67,138,471.25 64,438,471.25
天津辉拓房地产开发有限公司 65,000,000.00 65,000,000.00
深圳 TCL 光电科技有限公司 58,632,165.86 37,284,781.27
郑州润兴置业有限公司 57,612,802.82 65,197,410.60
北京亚林西房地产开发有限公司 52,800,000.00 52,800,000.00
杭州瑾帆投资管理有限公司 51,321,250.00 28,821,250.00
南通市华昌房地产有限公司 48,790,000.00 48,790,000.00
重庆瀚置招商房地产开发有限公司 48,173,821.55 45,000,000.00
苏州灏溢房地产开发有限公司 46,042,651.40 46,042,651.40
大连旅顺口开泰置业有限公司 45,553,400.00 70,453,400.00
上海祝金房地产发展有限公司 43,023,713.26 43,023,713.26
嘉兴世茂新领航置业有限公司 42,000,000.00 41,443,733.33
北京金旭开泰房地产开发有限公司 37,759,654.32 -
太仓辉盛房地产开发有限公司 37,228,000.00 36,320,000.00
嘉兴金久房地产开发有限公司 36,960,000.00 36,960,000.00
宁波鼎峰房地产开发有限公司 36,000,000.00 36,000,000.00
深圳招商维京游轮旅游有限公司 33,726,960.97 38,155,777.94
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 33,053,332.05 27,041,332.05
太仓远汇置业有限公司 31,614,000.00 5,214,000.00
合肥和逸房地产开发有限公司 30,253,452.36 15,253,452.36
其他应付款
河南郑欧丝路建设发展有限公司 30,238,366.15 150,013,276.50
珠海雍景华越房地产有限公司 29,280,574.24 -
上海孚金置业有限公司 27,200,000.00 27,200,000.00
广州市矿誉投资有限公司 25,772,857.89 84,118,814.24
漳州市滨北置业有限公司 25,500,000.00 25,500,000.00
杭州北隆房地产开发有限公司 25,401,463.23 67,541,699.95
南京悦霖房地产开发有限公司 25,000,000.00 25,000,000.00
中外运长航实业发展有限公司 23,401,905.21 17,551,905.21
新郑市碧玺置业有限公司 22,370,000.00 22,370,000.00
深圳市招华国际会展运营有限公司 21,193,416.85 22,796,757.18
南京招商兴盛房地产有限公司 20,724,682.63 20,724,682.63
镇江悦璟房地产开发有限公司 20,130,035.80 20,130,035.80
平湖恒璟房地产开发有限公司 19,578,160.70 14,678,160.70
南京悦宁房地产开发有限公司 18,150,000.00 171,600,000.00
深圳市壹海城商业物业管理有限公司 17,201,762.24 16,848,117.24
苏州泓昶置业有限公司 16,800,000.00 16,800,000.00
苏州锦钿置业有限公司 16,458,750.00 -
深圳市招银前海金融资产交易中心有限公司 16,345,333.03 17,180,724.15
昆山卓弥房地产开发有限公司 16,026,090.00 16,026,090.00
深圳招商华侨城投资有限公司 14,371,801.96 14,241,968.96
武汉碧曜房地产开发有限公司 14,188,590.00 8,799,780.00
宁波盛锐房地产开发有限公司 13,750,000.00 5,000,000.00
苏州璟隽咨询管理有限公司 13,455,687.30 3,555,687.30
深圳市蛇口通讯有限公司 12,082,300.00 12,082,300.00
芜湖荣众房地产开发有限公司 12,000,000.00 12,000,000.00
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 11,643,083.50 11,643,083.50
242
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项 - 续
（2） 应付项目 - 续
人民币元
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
北京浩远房地产开发有限公司 10,730,113.78 10,730,113.78
深圳市滨海酒店资产有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
常熟市尚源房地产开发有限公司 8,709,091.11 -
招商局投资发展有限公司 8,188,359.42 8,746,425.06
西安沃呈房地产开发有限公司 5,664,476.31 5,664,476.31
其他应付款
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 5,338,592.83 -
招商局（上海）投资有限公司 5,018,515.74 -
杭州北榆房地产开发有限公司 5,003,648.97 -
其他 71,103,363.35 417,985,151.79
合计 27,932,970,168.97 26,278,972,609.85
招商银行股份有限公司 1,699,143,426.64 2,960,722,020.23
招商局集团财务有限公司 763,606,317.26 601,789,183.61
一年内到期的 天津招银津六十二租赁有限公司 258,835,716.06 264,757,529.44
非流动负债 招商局通商融资租赁有限公司 - 6,240,000.00
其他小额 - 4,390,333.18
合计 2,721,585,459.96 3,837,899,066.46
招商银行股份有限公司 13,398,304,511.17 10,261,224,877.11
招商局集团财务有限公司 11,331,101,604.80 13,152,868,787.89
长期借款
其他 204,713.13 204,713.13
合计 24,729,610,829.10 23,414,298,378.13
天津招银津六十二租赁有限公司 2,381,746,406.99 2,445,345,594.23
长期应付款 招商局通商融资租赁有限公司 - 17,814,000.00
合计 2,381,746,406.99 2,463,159,594.23
十二、承诺及或有事项
1. 重要承诺事项
（1） 其他重大资本承诺
人民币亿元
项目 期末余额 期初余额
已签约但未于财务报表中确认的资本承诺
-土地受让合同 259.80 227.30
-建安工程合同 414.72 421.66
-其他承诺支出 13.11 20.01
合计 687.63 668.97
除上述承诺事项外，于 2022 年 6 月 30 日，本集团无其他重大承诺事项。
243
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十二、承诺及或有事项 - 续
2. 或有事项
（1） 对外提供担保形成的或有负债
本期末，本集团向银行提供商品房按揭贷款担保的金额为人民币 45,692,724,081.62 元（期
初：人民币 46,186,312,513.84 元），该事项对本集团本期及资产负债表日后财务状况无重
大影响。
（2） 未决诉讼或仲裁形成的或有负债
无。
十三、资产负债表日后事项
本集团无重大资产负债表日后事项。
十四、其他重要事项
1. 分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为三个经
营分部，本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价业绩。
在经营分部的基础上，本集团确定了如下三个报告分部：
园区开发与运营，主要是负责区域土地的一、二级开发以及老旧城区的升级改造业务，及
园区内各产业载体的运营管理，现有公司主要包括本公司及其下属的从事园区开发及配套
运营的公司。
社区开发与运营，主要是负责商品房住宅的开发业务、社区运营，现有公司主要包括深圳
招商房地产有限公司等从事住宅房地产开发建设、房地产投资的公司。
邮轮产业建设与运营，主要是负责邮轮母港及配套设施的开发建设业务，负责现有码头、
客运的运营管理、未来邮轮投资及运营、邮轮母港的运营及管理。现有公司包括深圳招商
蛇口国际邮轮母港有限公司、深圳招商迅隆船务有限公司、招商局维京游轮有限公司等。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础
与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。
244
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十四、其他重要事项 - 续
1. 分部信息 - 续
（2） 报告分部的财务信息
本期分部信息列示如下：
人民币元
园区 社区开发 邮轮产业 分部间
项目 合计
开发与运营 与运营 建设与运营 相互抵减
营业收入
对外交易收入 8,263,607,872.45 49,214,012,335.49 84,882,505.46 - 57,562,502,713.40
分部间交易收入 559,190,592.59 - - -559,190,592.59 -
分部营业收入合计 8,822,798,465.04 49,214,012,335.49 84,882,505.46 -559,190,592.59 57,562,502,713.40
营业费用（注） 8,785,477,525.70 44,919,991,094.73 514,316,903.65 -571,826,525.67 53,647,958,998.41
其他收益 150,265,669.14 17,214,535.79 11,587,490.58 44,943.63 179,112,639.14
投资收益 960,670,082.84 977,302,300.68 -1,103,087.79 -808,564,850.50 1,128,304,445.23
公允价值变动收益（损失） 198,001,900.88 -4,848,812.64 - 55,508,063.44 248,661,151.68
信用减值利得（损失） -3,482,494.08 -23,347,962.55 -69,947.09 - -26,900,403.72
资产减值利得（损失） - - - - -
资产处置收益（损失） 883,518.11 224,031.56 -5,525.87 - 1,102,023.80
营业利润 1,343,659,616.23 5,260,565,333.60 -419,025,468.36 -740,375,910.35 5,444,823,571.12
营业外收入 27,490,873.04 69,018,118.64 802,554.90 -136,078.91 97,175,467.67
营业外支出 5,705,778.55 34,564,885.77 -4,457.90 -3,100.00 40,263,106.42
利润总额 1,365,444,710.72 5,295,018,566.47 -418,218,455.56 -740,508,889.26 5,501,735,932.37
所得税费用 111,737,414.94 1,384,024,729.60 -14,761,359.81 13,332,456.46 1,494,333,241.19
净利润 1,253,707,295.78 3,910,993,836.87 -403,457,095.75 -753,841,345.72 4,007,402,691.18
资产总额 698,978,554,903.95 710,429,284,599.36 13,429,000,850.06 -542,458,074,419.92 880,378,765,933.45
负债总额 419,872,720,110.05 555,119,368,800.18 9,581,009,332.45 -374,640,515,975.69 609,932,582,266.99
补充信息 - - - - -
折旧和摊销费用 818,369,858.24 390,450,508.09 68,810,313.16 93,789,619.51 1,371,420,299.00
资本性支出 1,532,499,620.18 1,092,356,712.03 511,963,048.72 14,093.16 3,136,833,474.09
折旧和摊销以外的非现金费用 - - - - -
注： 该项目包括营业成本、税金及附加、管理费用、研发费用、销售费用和财务费用。
245
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十四、其他重要事项 - 续
1. 分部信息 - 续
（2） 报告分部的财务信息 - 续
上期分部信息列示如下：
人民币元
园区 社区开发 邮轮产业 分部间
项目 合计
开发与运营 与运营 建设与运营 相互抵减
营业收入
对外交易收入 12,638,388,655.37 31,942,418,490.77 75,945,629.51 - 44,656,752,775.65
分部间交易收入 335,175,197.37 - - -335,175,197.37 -
分部营业收入合计 12,973,563,852.74 31,942,418,490.77 75,945,629.51 -335,175,197.37 44,656,752,775.65
营业费用（注） 10,836,343,506.19 29,000,557,286.32 360,589,011.65 -1,390,880,070.22 38,806,609,733.94
其他收益 63,111,708.36 5,020,283.20 1,842,171.20 - 69,974,162.76
投资收益 4,361,650,427.25 427,676,666.58 110,143.50 -2,183,601,341.03 2,605,835,896.30
公允价值变动收益（损失） 4,498,396.51 - - 799,365.37 5,297,761.88
信用减值利得（损失） -10,624,577.75 -29,728,523.25 2,630.78 -3,088,939.85 -43,439,410.07
资产减值利得（损失） - - - - -
资产处置收益（损失） 1,375,778.71 -20,434.44 - - 1,355,344.27
营业利润 6,557,232,079.63 3,344,809,196.54 -282,688,436.66 -1,130,186,042.66 8,489,166,796.85
营业外收入 24,626,861.67 21,046,624.91 1,411,749.18 -2,271,739.30 44,813,496.46
营业外支出 9,061,205.64 15,539,141.98 367.50 - 24,600,715.12
利润总额 6,572,797,735.66 3,350,316,679.47 -281,277,054.98 -1,132,457,781.96 8,509,379,578.19
所得税费用 1,679,366,784.70 1,072,891,273.90 -22,630,596.91 -46,660,081.94 2,682,967,379.75
净利润 4,893,430,950.96 2,277,425,405.57 -258,646,458.07 -1,085,797,700.02 5,826,412,198.44
资产总额 642,054,940,931.29 654,716,671,923.29 13,379,922,619.62 -480,487,309,326.91 829,664,226,147.29
负债总额 357,383,591,868.06 532,346,958,821.35 9,258,431,475.41 -335,322,809,124.81 563,666,173,040.01
补充信息 - - - - -
折旧和摊销费用 596,130,586.91 285,009,142.64 14,865,608.70 82,021,558.44 978,026,896.69
资本性支出 951,472,920.49 2,072,476,387.54 2,985,113,263.20 -27,247,594.62 5,981,814,976.61
折旧和摊销以外的非现金费用 - - - - -
注： 该项目包括营业成本、税金及附加、管理费用、研发费用、销售费用和财务费用。
十五、母公司财务报表主要项目注释
1. 应收账款
（1） 应收账款总体情况
人民币元
项目 期末余额 期初余额
应收账款 2,549,973,977.63 2,515,765,850.00
减：信用损失准备 489,299.35 127,223.41
账面价值 2,549,484,678.28 2,515,638,626.59
246
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十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
1. 应收账款 - 续
（2） 应收账款分类情况
人民币元
期末余额
账面余额 信用损失准备
项目 账龄 账龄
账面价值
180 天 180 天 1年 2年 3年 合计 180 天 180 天 1年 2年 3年 合计
以内 至1年 至2年 至3年 以上 以内 至1年 至2年 至3年 以上
低风险组合 23,989,470.55 - - - 2,506,741,660.00 2,530,731,130.55 2,417.42 - - - 9,900.00 12,317.42 2,530,718,813.13
正常风险组合 18,902,402.69 500.00 301,294.39 - 38,650.00 19,242,847.08 378,048.05 25.00 60,258.88 - 38,650.00 476,981.93 18,765,865.15
单项计提信用损失准备的应收账款 - - - - - - - - - - - - -
合计 42,891,873.24 500.00 301,294.39 - 2,506,780,310.00 2,549,973,977.63 380,465.47 25.00 60,258.88 - 48,550.00 489,299.35 2,549,484,678.28
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十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
1. 应收账款 - 续
（3） 按账龄披露
人民币元
期末余额 期初余额
项目
应收账款 信用损失准备 计提比例（%） 应收账款 信用损失准备 计提比例（%）
1 年以内 42,892,373.24 380,490.47 0.89 8,687,094.43 18,984.30 0.22
1至 2年 301,294.39 60,258.88 20.00 298,445.57 59,689.11 20.00
2至 3年 - - - - - -
3 年以上 2,506,780,310.00 48,550.00 - 2,506,780,310.00 48,550.00 -
合计 2,549,973,977.63 489,299.35 2,515,765,850.00 127,223.41
（4） 按信用损失准备计提方法分类披露
人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
项目 计提比
比例 计提比例 账面价值 比例 账面价值
金额 金额 金额 金额 例
（%） （%） （%）
（%）
低风险组合 2,530,731,130.55 99.25 12,317.42 - 2,530,718,813.13 2,514,886,796.50 99.97 18,045.14 - 2,514,868,751.36
正常风险组合 19,242,847.08 0.75 476,981.93 2.48 18,765,865.15 879,053.50 0.03 109,178.27 12.42 769,875.23
单项计提信用损失
- - - - - - - - - -
准备的应收账款
合计 2,549,973,977.63 100.00 489,299.35 2,549,484,678.28 2,515,765,850.00 100.00 127,223.41 2,515,638,626.59
（5） 信用损失准备变动情况
人民币元
本期变动
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
信用损失准备 127,223.41 367,803.66 5,727.72 - 489,299.35
应收账款信用损失准备变动情况如下：
人民币元
本期
项目 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
合计
失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
期初数 127,223.41 - 127,223.41
本期计提预期信用损失 367,803.66 - 367,803.66
本期转回预期信用损失 5,727.72 - 5,727.72
期末数 489,299.35 - 489,299.35
（6） 本期无实际核销的应收账款。
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十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
1. 应收账款 - 续
（7） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
人民币元
占应收账款总
信用损失准备
单位名称 期末余额 账龄 额的比例
期末数
（%）
深圳市蛇口新泰置业有限公司 959,855,100.00 3 年以上 37.64 -
深圳招商房地产有限公司 806,712,900.00 3 年以上 31.64 -
汇港实业（深圳）有限公司 676,275,000.00 3 年以上 26.52 -
太子湾乐宜置业（深圳）有限
53,998,660.00 3 年以上 2.12 -
公司
招商港务（深圳）有限公司 18,361,643.70 1 年以内 0.72 -
2,515,203,303.7
合计 98.64 -
0
2. 其他应收款
（1） 其他应收款汇总
人民币元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 509,755,887.77 509,298,977.30
其他应收款 218,675,404,800.94 218,280,408,353.56
合计 219,185,160,688.71 218,789,707,330.86
（2） 应收股利
人民币元
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
深圳市招商公寓发展有限公司 455,800,000.00 455,800,000.00
湛江招商港城投资有限公司 43,555,087.41 43,555,087.41
博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金 7,900,800.36 7,900,800.36
招商局漳州开发区供电有限公司 2,500,000.00 -
招商蛇口企业管理（深圳）有限公司 - 2,043,089.53
合计 509,755,887.77 509,298,977.30
减：信用损失准备 - -
账面价值 509,755,887.77 509,298,977.30
（3） 其他应收款
（a） 按款项性质列示其他应收款
人民币元
款项性质 期末余额 期初余额
关联方往来款 214,561,746,845.34 214,093,226,167.29
土地及其他保证金 4,090,333,405.95 3,656,765,060.79
其他 37,507,112.93 540,576,455.68
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款项性质 期末余额 期初余额
合计 218,689,587,364.22 218,290,567,683.76
减：信用损失准备 14,182,563.28 10,159,330.20
账面价值 218,675,404,800.94 218,280,408,353.56
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十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
2. 其他应收款 - 续
（3） 其他应收款 - 续
（b） 按账龄披露
人民币元
期末余额 期初余额
计提比 计提比
项目 信用损失准
账面余额 信用损失准备 例 账面余额 例
备
（%） （%）
158,330,900,641. 162,550,405,455.1
1 年以内 7,888,353.10 - 4,090,542.32 -
16 8
29,554,122,142.4
1至2年 336,323.54 - 22,454,816,671.33 323,623.88 -
4
14,612,026,615.1
2至3年 263,088.97 - 15,896,563,600.26 1,908,603.78 0.01
2
16,192,537,965.5
3 年以上 5,694,797.67 0.04 17,388,781,956.99 3,836,560.22 0.02
0
218,689,587,364. 218,290,567,683.7 10,159,330.2
合计 14,182,563.28
22 6 0
（c） 按信用损失准备计提方法分类披露
人民币元
期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
项目 计提 计提
比例 比例
金额 金额 比例 金额 金额 比例
（%） （%）
（%） （%）
低风险组合 218,689,582,838.78 100.00 14,178,037.84 - 218,290,563,270.96 100.00 10,154,917.40 -
正常风险组合 4,525.44 - 4,525.44 100.00 4,412.80 - 4,412.80 100.00
单项计提信用损失
- - - - - - - -
准备的其他应收款
合计 218,689,587,364.22 100.00 14,182,563.28 218,290,567,683.76 100.00 10,159,330.20
（d） 信用损失准备情况
人民币元
本期变动
类别 期初余额 其他变 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
动
信用损失准备 10,159,330.20 4,185,473.01 162,239.93 - - 14,182,563.28
其他应收款信用损失准备变动情况如下：
人民币元
本期
项目 未来 12 个月内 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
合计
预期信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
期初数 10,159,330.20 - - 10,159,330.20
本期计提预期信用损失准备 4,185,473.01 - - 4,185,473.01
本期转回预期信用损失准备 162,239.93 - - 162,239.93
期末数 14,182,563.28 - - 14,182,563.28
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2022 年 6 月 30 日止半年度
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
2. 其他应收款 - 续
（3） 其他应收款 - 续
（e） 本期无实际核销的其他应收款。
（f） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
人民币元
占其他应收款
单位名称 期末余额 信用损失准备 账龄 期末余额合计数 款项性质
的比例（%）
招商局置地（深圳）有限公司 18,128,043,255.63 - 1 年以内 8.29 子公司往来款
1 年以内、1 至 2 年、
招商蛇口（天津）有限公司 10,025,061,563.44 - 4.58 子公司往来款
2 至 3 年及 3 年以上
招商局地产（常州）有限公司 9,152,309,069.36 - 1 年以内及 1 至 2 年 4.19 子公司往来款
招商局地产（苏州）有限公司 7,327,487,518.92 - 1 年以内及 1 至 2 年 3.35 子公司往来款
招商局地产（杭州）有限公司 6,198,180,716.22 - 1 年以内 2.83 子公司往来款
合计 50,831,082,123.57 - 23.24
3. 长期股权投资
（1） 长期股权投资汇总
人民币元
其他增加
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
（减少）
对子公司投资 55,324,532,189.46 8,995,934,683.52 - - 64,320,466,872.98
对合营企业投资 169,323,419.54 - - -10,377,034.59 158,946,384.95
对联营企业投资 4,810,267,299.45 - - -293,571,436.03 4,516,695,863.42
合计 60,304,122,908.45 8,995,934,683.52 - -303,948,470.62 68,996,109,121.35
减：长期股权投资减值准
55,676,413.09 55,676,413.09
备
账面价值 60,248,446,495.36 68,940,432,708.26
253
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
3. 长期股权投资 - 续
（2） 长期股权投资分类
人民币元
本期增减变动
权益法下 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值 期末数
追加投资 减少投资 确认的 其他 期末数
收益调整 变动 股利或利润 准备
投资损益
一、子公司
深圳市招华会展置地有限公司 50,000,000.00 - - - - - - - - 50,000,000.00 -
招商局漳州开发区有限公司 3,107,582,243.31 - - - - - - - - 3,107,582,243.31 -
深圳招商水务有限公司 156,280,277.19 - - - - - - - - 156,280,277.19 -
深圳市招商创业有限公司 53,651,588.68 - - - - - - - - 53,651,588.68 -
深圳招商美伦酒店管理有限公司 9,000,000.00 - - - - - - - - 9,000,000.00 -
达峰国际股份有限公司 1,293,513.00 - - - - - - - - 1,293,513.00 -
深圳市前海平方园区开发有限公司 390,000,000.00 - - - - - - - - 390,000,000.00 -
招商局光明科技园有限公司 466,588,090.25 660,000,000.00 - - - - - - - 1,126,588,090.25 -
深圳招商蛇口国际邮轮母港有限公司 50,389,853.31 - - - - - - - - 50,389,853.31 -
深圳招商迅隆船务有限公司 36,528,603.96 - - - - - - - - 36,528,603.96 -
深圳招商文化产业有限公司 37,648,709.58 - - - - - - - - 37,648,709.58 -
深圳南油控股有限公司 100,000,000.00 - - - - - - - - 100,000,000.00 -
深圳招商网络有限公司 14,999,743.84 - - - - - - - - 14,999,743.84 -
深圳招商新安置业有限公司 20,822,211.48 - - - - - - - - 20,822,211.48 -
深圳市招商公寓发展有限公司 8,000,000.00 - - - - - - - - 8,000,000.00 -
漳州招商房地产有限公司 229,500,000.00 - - - - - - - - 229,500,000.00 -
招商局地产（重庆）花园城有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳招商房地产有限公司 3,556,357,016.37 - - - - - - - - 3,556,357,016.37 -
深圳招商投资开发有限公司 5,000,000.00 - - - - - - - - 5,000,000.00 -
招商局地产（南京）有限公司 4,604,390,955.67 - - - - - - - - 4,604,390,955.67 -
瑞嘉投资实业有限公司 1,301,391,387.30 - - - - - - - - 1,301,391,387.30 -
上海招商置业有限公司 3,140,928.33 - - - - - - - - 3,140,928.33 -
招商蛇口（天津）有限公司 900,093,952.22 - - - - - - - - 900,093,952.22 -
招商局地产（北京）有限公司 7,200,388,566.34 - - - - - - - - 7,200,388,566.34 -
招商局地产（苏州）有限公司 27,133,774.60 - - - - - - - - 27,133,774.60 -
深圳招商启航投资管理有限公司 113,466,952.18 - - - - - - - - 113,466,952.18 -
深圳招商理财服务有限公司 2,000,000.00 - - - - - - - - 2,000,000.00 -
招商局漳州开发区供电有限公司 30,572,167.18 - - - - - - - - 30,572,167.18 -
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
3. 长期股权投资 - 续
（2） 长期股权投资分类 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值 期末数
追加投资 减少投资 确认的 其他 期末数
收益调整 变动 股利或利润 准备
投资损益
一、子公司
成都招商北湖置地有限公司 50,000,000.00 - - - - - - - - 50,000,000.00 -
招商局地产（厦门）有限公司 50,113,863.41 - - - - - - - - 50,113,863.41 -
成都招商房地产有限公司 10,113,863.41 - - - - - - - - 10,113,863.41 -
深圳招商商置投资有限公司 1,853,810,191.70 - - - - - - - - 1,853,810,191.70 -
招商局地产（武汉）有限公司 30,113,863.41 - - - - - - - - 30,113,863.41 -
镇江盈盛房地产开发有限公司 7,586,275.00 - - - - - - - - 7,586,275.00 -
深圳市蛇口新泰置业有限公司 690,000,000.00 - - - - - - - - 690,000,000.00 -
深圳市蛇口海滨置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
招商局地产（常州）有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
海南招商远洋发展有限公司 1,200,000,000.00 - - - - - - - - 1,200,000,000.00 -
深圳坪山招商房地产有限公司 14,000,000.00 - - - - - - - - 14,000,000.00 -
宁波江湾房地产开发有限公司 51,510,000.00 - - - - - - - - 51,510,000.00 -
南宁招商浩田房地产有限公司 14,000,000.00 - - - - - - - - 14,000,000.00 -
哈尔滨银开房地产开发有限公司 17,000,000.00 - - - - - - - - 17,000,000.00 -
深圳市招商产业发展有限公司 5,000,000.00 - - - - - - - - 5,000,000.00 -
招商局地产（杭州）有限公司 1,600,046,976.11 - - - - - - - - 1,600,046,976.11 -
招商局地产（日照）有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
烟台招商局置业有限公司 500,000,000.00 - - - - - - - - 500,000,000.00 -
深圳市招雅阁置业管理有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
沈阳金道汇通房地产开发有限公司 210,262,141.22 - - - - - - - - 210,262,141.22 -
深圳招平瑞盛投资控股有限公司 102,000,000.00 - - - - - - - - 102,000,000.00 -
深圳招商远航投资有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
深圳市太子湾商鼎置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市太子湾商泰置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市太子湾商融置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市太子湾乐湾置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市太子湾商储置业有限公司 140,000,000.00 - - - - - - - - 140,000,000.00 -
深圳市太子湾商隆置业有限公司 350,000,000.00 - - - - - - - - 350,000,000.00 -
招商局地产（太仓）有限公司 153,000,000.00 - - - - - - - - 153,000,000.00 -
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
3. 长期股权投资 - 续
（2） 长期股权投资分类 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值 期末数
追加投资 减少投资 确认的 其他 期末数
收益调整 变动 股利或利润 准备
投资损益
一、子公司
南宁招商汇天房地产有限公司 29,661,000.00 - - - - - - - - 29,661,000.00 -
深圳市招商前海实业发展有限公司 8,627,424,465.00 - - - - - - - - 8,627,424,465.00 -
深圳市招华国际会展发展有限公司 750,000,000.00 - - - - - - - - 750,000,000.00 -
深圳市招广置业管理有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
北京招商台湖投资发展有限公司 13,062,000.00 - - - - - - - - 13,062,000.00 -
云南招昆产城投资有限公司 65,000,000.00 - - - - - - - - 65,000,000.00 -
上海宝琛置业有限公司 971,670,000.00 - - - - - - - - 971,670,000.00 -
深圳市登峰置业有限公司 57,000,000.00 - - - - - - - - 57,000,000.00 -
深圳市乐活置业有限公司 460,000,000.00 - - - - - - - - 460,000,000.00 -
深圳市听海置业有限公司 640,000,000.00 - - - - - - - - 640,000,000.00 -
东风汽车房地产有限公司 1,070,428,660.00 - - - - - - - - 1,070,428,660.00 -
湛江招商港城投资有限公司 49,940,000.00 - - - - - - - - 49,940,000.00 -
上海虹润置业有限公司 999,500,000.00 - - - - - - - - 999,500,000.00 -
招商蛇口海口发展有限公司 400,000,000.00 - - - - - - - - 400,000,000.00 -
河南天地新居置业有限公司 408,166,056.53 - - - - - - - - 408,166,056.53 -
深圳市乐享置业有限公司 870,000,000.00 - - - - - - - - 870,000,000.00 -
太仓招新置业有限公司 294,790,419.16 - - - - - - - - 294,790,419.16 -
招商蛇口（温州）置业有限公司 50,000,000.00 - - - - - - - - 50,000,000.00 -
深圳市蛇口工业区招待所有限公司 789,881.58 - - - - - - - - 789,881.58 -
招商蛇口网谷（天津）有限公司 304,000,001.00 - - - - - - - - 304,000,001.00 55,676,413.09
招商局雄安投资发展有限公司 30,000,000.00 4,954,109,009.52 - - - - - - - 4,984,109,009.52 -
南通招海置业有限公司 341,900,000.00 - - - - - - - - 341,900,000.00 -
招商局积余产业运营服务股份有限公司 4,108,332,693.00 - - - - - - - - 4,108,332,693.00 -
招商蛇口数字城市科技有限公司 100,000,000.00 - - - - - - - - 100,000,000.00 -
太仓商盛商务咨询有限公司 388,404,125.00 - - - - - - - - 388,404,125.00 -
深圳市万维大厦管理有限公司 107,303,177.37 - - - - - - - - 107,303,177.37 -
深圳市创业壹号管理有限公司 53,651,588.68 - - - - - - - - 53,651,588.68 -
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
3. 长期股权投资 - 续
（2） 长期股权投资分类 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值 期末数
追加投资 减少投资 确认的 其他 期末数
收益调整 变动 股利或利润 准备
投资损益
一、子公司
深圳市商航置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市商通置业有限公司 30,000,000.00 240,000,000.00 - - - - - - - 270,000,000.00 -
深圳市商安置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市商运置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
太仓招盈商务咨询有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓招宏商务咨询有限公司 10,000,000.00 1,955,094,519.00 - - - - - - - 1,965,094,519.00 -
合肥瑞盛房地产开发有限公司 999,954,000.00 - - - - - - - - 999,954,000.00 -
招商局（深圳）邮轮运营有限公司 20,000,000.00 - - - - - - - - 20,000,000.00 -
招商局邮轮有限公司 3,000,000,000.00 - - - - - - - - 3,000,000,000.00 -
深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司 80,000,000.00 - - - - - - - - 80,000,000.00 -
招商蛇口昆钢（昆明）城市发展有限公司 18,000,000.00 - - - - - - - - 18,000,000.00 -
太仓嘉虹商务咨询有限公司 10,000,000.00 1,126,731,155.00 - - - - - - - 1,136,731,155.00 -
苏州招恺置业有限公司 5,100,000.00 - - - - - - - - 5,100,000.00 -
深圳市招商会展管理有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
深圳招商观颐健康产业有限公司 - 50,000,000.00 - - - - - - - 50,000,000.00 -
太仓嘉睿商务咨询有限公司 - 10,000,000.00 - - - - - - - 10,000,000.00 -
小计 55,268,855,776.37 8,995,934,683.52 - - - - - - - 64,264,790,459.89 55,676,413.09
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
3. 长期股权投资 - 续
（2） 长期股权投资分类 - 续
人民币元
本期增减变动
权益法下 减值准备
被投资单位 期初数 其他 其他 宣告发放现金 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 其他 期末数
综合收益调整 权益变动 股利或利润 减值准备
投资损益
二、合营企业
宁波鼎峰房地产开发有限公司 46,439,766.17 - - -502,072.18 - - - - - 45,937,693.99 -
中关村协同发展投资有限公司 122,883,653.37 - - -9,874,962.41 - - - - - 113,008,690.96 -
小计 169,323,419.54 - - -10,377,034.59 - - - - - 158,946,384.95 -
三、联营企业
深圳市蛇口通讯有限公司 146,844,127.29 - - 13,069,550.35 - - - - - 159,913,677.64 -
天津国际邮轮母港有限公司 87,703,707.69 - - -6,903,928.01 - - - - - 80,799,779.68 -
深圳前海蛇口自贸区供电有限公司 330,768,031.52 - - 17,153,562.32 - - - - - 347,921,593.84 -
哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司 349,658,132.43 - - -3,403,719.65 - - 270,000,000.00 - - 76,254,412.78 -
深圳市招华会展实业有限公司 1,019,641,180.04 - - -44,605,000.00 - - - - - 975,036,180.04 -
中白工业园区开发股份有限公司 131,066,806.50 - - -10,174,304.01 611,316.70 - - - - 121,503,819.19 -
深圳市招商免税商品有限公司 11,609,086.36 - - -3,882.07 - - - - - 11,605,204.29 -
深圳市太子湾乐居置业有限公司 163,323,524.53 - - -138,895.18 - - - - - 163,184,629.35 -
招商局东北亚开发投资有限公司 1,016,048,532.69 - - 3,357,030.81 - - - - - 1,019,405,563.50 -
恒禧（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙） 885,630,536.08 - - -400,229.94 - - - - - 885,230,306.14 -
苏州招商慧明资本管理有限责任公司 2,000,000.00 - - - - - - - - 2,000,000.00 -
博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金 665,973,634.32 - - 7,867,062.65 - - - - - 673,840,696.97 -
小计 4,810,267,299.45 - - -24,182,752.73 611,316.70 - 270,000,000.00 - - 4,516,695,863.42 -
合计 60,248,446,495.36 8,995,934,683.52 - -34,559,787.32 611,316.70 - 270,000,000.00 - - 68,940,432,708.26 55,676,413.09
258
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财务报表附注
2022 年 6 月 30 日止半年度
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
3. 长期股权投资 - 续
（3） 长期股权投资减值准备变动如下：
人民币元
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
招商蛇口网谷（天津）有限公
55,676,413.09 - - 55,676,413.09
司
4. 营业收入和营业成本
人民币元
本期累计数 上期累计数
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 366,916,470.79 356,938,281.05 163,488,749.22 130,416,099.70
5. 投资收益
人民币元
项目 本期累计数 上期累计数
成本法核算的长期股权投资收益 376,720,419.75 806,511,554.46
权益法核算的长期股权投资收益 -34,559,787.32 48,234,003.92
处置长期股权投资产生的投资收益 - 3,406,691,630.97
委托贷款收益 1,861,439.90 1,246,673.38
合计 344,022,072.33 4,262,683,862.73
259
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补充资料
2022 年 6 月 30 日止半年度
1. 当期非经常性损益明细表
（1） 按照中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经
常性损益（2008）》的规定，本集团 2022 年 6 月 30 日止半年度非经常性损益如下：
人民币元
项目 金额
非流动资产处置损益 89,862,151.12
计入当期损益的政府补助 169,597,592.69
债务重组损益 -
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易
性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融 221,518,131.91
负债取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 56,892,361.25
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -32,843,665.89
合计 505,026,571.08
减：所得税影响额 65,387,255.89
少数股东权益影响额 25,198,429.27
非经常性损益金额 414,440,885.92
（2） “其他符合非经常性损益定义的损益项目”说明
人民币元
项目 金额 原因
存货评估增值摊销 -23,883,680.70 注
因新冠肺炎疫情影响而增加的防疫支出及其他 -8,959,985.19
合计 -32,843,665.89
注： 存货评估增值摊销主要为以前年度本集团取得对北京招合房地产开发有限公司控制
权，于购买日本公司对其可辨认净资产按公允价值进行计量，产生存货评估增值；
后续按该公司实际结转的存货面积占购买日待结转存货总可售面积比例，相应转销
存货评估增值，本期实际转销人民币 23,883,680.70 元。
2. 净资产收益率及每股收益
本净资产收益率和每股收益计算表是招商局蛇口工业区控股股份有限公司按照中国证券监
督管理委员会颁布的《公开发行证券公司信息披露编报规则第 9 号——净资产收益率和每
股收益的计算及披露》（2010 年修订）的有关规定而编制的。
加权平均 每股收益
报告期利润 净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
（%）
归属于公司普通股股东的净利润 1.47 0.16 0.16
扣除非经常性损益后归属于公司
0.98 0.11 0.11
普通股股东的净利润
260