证券代码：001979            证券简称：招商蛇口       公告编号：【CMSK】2023-039


                 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

                关于 2022 年度计提资产减值准备的公告

        本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性
    陈述或重大遗漏。


     根据《企业会计准则》及招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称
 “公司”）会计政策的相关规定，公司对截至2022年12月31日存在减值迹象的
 资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值
 准备。主要情况如下：
        一、本次计提资产减值准备情况
                                                                    单位：万元

         科目           计提减值准备金额              计提原因
                                          按信用风险特征对单项计提信用损失
信用损失准备                      135,535
                                          准备类别应收款项计提信用损失准
                                          备。
                                          存货按照成本与可变现净值孰低计
存货跌价准备                      364,123 量。当其可变现净值低于成本时，提
                                          取存货跌价准备。
投资性房地产减值准                114,360 对存在减值迹象的投资性房地产、长
备                                        期股权投资、其他资产估计其可收回
                                   21,538
                                          金额。当可收回金额低于其账面价值
其他资产减值准备
备                                  4,526 时，按其差额计提资产减值准备。
         合计                     640,082
        二、本次计提资产减值准备合理性的说明
     1、 信用损失准备
     公司按信用风险特征的相似性和相关性对应收款项进行分组，这些信用风险
 通常反映债务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检
 查资产的未来现金流量测算相关。各组合确定依据及信用损失准备计提方法如
 下：




                                       1
       组合名称                              确定组合的依据
                           本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要包括应收
低风险组合                 公司关联方、政府部门及合作方、备用金、押金等类别
                           的款项，此类款项发生坏账损失的可能性极小。
                           本组合为除低风险组合项目及单项计提信用损失准备
                           项目以外的部分，公司结合历史经验、债务人到期还款
正常风险组合
                           能力以及未来现金流量情况等，按账龄分析法对本组合
                           的应收款项计提信用损失准备。
单项计提信用损失准备的
                        本组合为信用风险已显著变化的应收款项。
应收款项
按组合计提信用损失准备的计提方法
低风险组合              按该等组合余额的零至千分之一计提
正常风险组合            账龄分析法
单项计提信用损失准备的 单独进行减值测试，按照其未来现金流量现值低于其账
应收款项                面价值的差额计提信用损失准备


    报告期末，公司按照计提应收款项信用损失准备的会计政策，对单项计提信
用损失准备的应收款项进行了单独减值测试，按照其未来现金流量现值低于其账
面价值的差额计提信用损失准备135,535万元。
    2、 存货跌价准备
   报告期内，部分房地产项目销售价格未达预期。报告期末，公司根据市场参
考价格，按照存货的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、销售费用以及
相关税费后的金额确定可变现净值。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价
准备，共计提存货跌价准备364,123万元。
    3、 投资性房地产减值准备
    报告期末，公司根据租赁市场预期租金收入、出租率等情况，估计存在减
值迹象的投资性房地产的可收回金额，按其低于账面价值的差额计提资产减值
准备，共计提投资性房地产减值准备114,360万元。
    4、 长期股权投资减值准备
    报告期末，对经营低于预期，且未有改善迹象的长期股权投资判断其存在
减值迹象。公司对该等长期股权投资估计其可收回金额，按其低于账面价值的
差额计提资产减值准备，计提长期股权投资减值21,538万元。
    5、 其他资产减值准备

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   报告期末，根据《企业会计准则第8号—资产减值》和公司相关会计政策，
对其他存在减值迹象的资产进行减值测试，计提使用权资产减值准备3,196万
元，计提长期待摊费用减值准备1,329万元。
    三、本次计提资产减值准备对公司的影响
   上述资产减值准备计提共计640,082万元，减少公司2022年度归属于上市公
司股东的净利润455,805万元。


   特此公告。
                                      招商局蛇口工业区控股股份有限公司
                                                   董 事 会
                                            二〇二三年三月二十一日




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