招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2023-110
2023 年半年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人许永军、主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人李石芳声明：保证本半年度报告中财务报告的真
实、准确、完整。
本公司第三届董事会第八次会议审议通过了 2023 年半年度报告及摘要，公司全体董事均出席了会议。
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资
风险。公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司面临的风险和应对措施”部分，描述了公司经营中可能
存在的风险，敬请投资者关注相关内容。
公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义.......................................................................... 1
第二节 公司简介和主要财务指标........................................................................ 3
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................. 5
第四节 公司治理 .................................................................................... 54
第五节 环境和社会责任 .............................................................................. 55
第六节 重要事项 .................................................................................... 57
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................... 65
第八节 优先股相关情况 .............................................................................. 68
第九节 债券相关情况 ................................................................................ 69
第十节 财务报告 .................................................................................... 75
1
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备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
（三）在其他证券市场公布的半年度报告。
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
招商局集团 指 招商局集团有限公司
公司、招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司，即本公司
招商局置地 指 招商局置地有限公司
招商积余 指 招商局积余产业运营服务股份有限公司
2
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称：招商蛇口
股票代码：001979
股票上市证券交易所：深圳证券交易所
公司的中文名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
公司的中文简称：招商蛇口
公司的外文名称：CHINA MERCHANTS SHEKOU INDUSTRIAL ZONE HOLDINGS CO.,LTD.
公司的外文简称：CMSK
公司法定代表人：许永军
二、联系人和联系方式
董事会秘书：黄均隆
证券事务代表：朱瑜
联系地址：深圳南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
电话号码：0755-26688322
电子邮箱：cmskir@cmhk.com
三、其他情况
1、公司联系方式
注册地址：广东省深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场
办公地址：广东省深圳市南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
公司网址：www.cmsk1979.com
电子邮箱：cmskir@cmhk.com
2、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体：巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址：http://www.cninfo.com.cn/
公司半年度报告备置地点：公司财务管理部
四、主要会计数据和财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 51,442,432,800.57 57,562,502,713.40 -10.63%
归属于上市公司股东的净利
2,152,800,276.25 1,886,912,380.57 14.09%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除 1,392,394,514.04 1,472,471,494.65 -5.44%
3
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非经常性损益的净利润
（元）
经营活动产生的现金流量净
26,518,604,011.42 3,600,278,107.56 636.57%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.22 0.16 37.50%
稀释每股收益（元/股） 0.22 0.16 37.50%
加权平均净资产收益率 1.99% 1.47% 上升 0.52 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 947,579,937,838.84 886,471,376,241.70 6.89%
归属于上市公司股东的净资
101,857,193,799.95 101,711,903,531.96 0.14%
产（元）
注：计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 8,341,107,134
用最新股本计算的全面摊薄每股收益
支付的优先股股利 不适用，公司不存在优先股
支付的永续债利息（元） 483,676,507.99
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.20
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
不适用。
六、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额
非流动资产处置损益 806,864,830.66
计入当期损益的政府补助 105,833,156.22
持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性
44,454,464.41
金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负
债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 78,312,605.63
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,448,646.23
减：所得税影响额 244,870,856.54
少数股东权益影响额（税后） 32,637,084.40
合计 760,405,762.21
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
2023 年上半年，中国经济运行整体回升向好，市场需求逐步恢复，生产供给持续增加。上半年国内生产总值实现
59.30 万亿元，同比增长 5.5%，为完成全年增长 5%的预期目标打下了重要基础。
中国房地产行业仍面临调整。在积压需求集中释放及前期政策效果显现等因素带动下，一季度热点城市迎来“小阳
春”行情，但二季度增长动能放缓，城市分化加剧。上半年，全国商品房销售额 6.31 万亿元，增长 1.1%，商品房销售面积
实现 5.95 亿平方米，同比下降 5.3%。土地市场呈现“整体偏冷，局部火热”的格局。全国 300 城住宅用地供求规模同比下
降均超三成，但房企在核心城市补货意愿增强，局部城市土拍升温。政策整体延续宽松基调，因城施策支持刚性和改善性
住房需求，“稳支柱”“促需求”“防风险”的各项举措逐步落位。7 月中央政治局会议明确将适时调整优化房地产政策，下
半年政策松绑预期进一步加强。房地产行业格局重塑，资产负债表健康、操盘能力突出的房企将获得更多市场份额和发展
机遇。
在房地产新发展模式下，存量持有物业的经营管理水平亦成为市场检验房企能力的重要指标。而国内公募 REITs 底层
资产范围的进一步扩充，也为企业提升各类持有物业经营管理能力设定了资本市场的标准，亦为市场寻找优质持有物业搭
建了市场化的平台。REITs 市场已然成为优质不动产退出的最佳通道，彻底打通了房地产企业“投、融、建、管、退”全
生命周期发展模式。REITs 市场的逐步成熟将进一步改变房地产行业的整体生态。
物业服务在社会治理中扮演着重要角色。报告期内，各地政府积极出台政策，涵盖服务品质提升、老旧小区更新、社
区服务等众多精细方向，引导物业管理企业稳定健康发展。上半年，交通及文化旅游业景气度全面提升，邮轮恢复运营、
会展业强势复苏、康养服务行业备受社会关注，经营管理态势持续向好。
二、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司战略
公司致力于成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，面对行业风险与挑战不断聚集的复杂形势，公司立足新
发展阶段，贯彻新发展理念，融入新发展格局，积极构建符合自身情况的高质量发展之路，进一步明晰了中长期转型方
向，加快推进“三个转变”，即从开发为主向开发与经营并重转变，从重资产为主向轻重结合转变，从同质化竞争向差异化
发展转变。匹配战略目标与转型方向，公司调整明确三类业务，即开发业务、资产运营、城市服务，着力构建租购并举、
轻重结合的业务结构，聚焦培育公司的第二成长曲线。同时，继续坚持区域聚焦、城市深耕、综合发展三大策略，依靠
“产-网-融-城”四个抓手，以创新驱动为根本动力，踔厉奋进推动高质量发展。
（二）主营业务介绍
招商蛇口秉持承载美好生活初心，围绕开发业务、资产运营和城市服务三类业务，提供多元丰盛、覆盖全生命周期的
产品与服务，产融创新，低碳先锋，经营稳健，致力于成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。开发业务主营以
住宅为主的可售型商品房的开发与销售；资产运营业务主营包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管
理；城市服务业务主营包括物业管理、邮轮、会展、康养等城市运营服务。
1、开发业务
招商蛇口是绿色人居的探路者、实践者和领跑者。公司坚持区域聚焦、城市深耕战略，创新研发的住宅人居系统，涵
盖了社区入口、景观主轴、户内功能、精装标准、智慧社区等十大功能模块，将关怀深入到业主生活的各个角落。为打造
全域安全、极致便捷的社区生活，赋能物业运营管理，招商蛇口社区已实现智慧通行、智慧安全、智慧设施、智慧服务四
大特色。
2、资产运营
资产运营业务涵盖集中商业、产业办公、公寓酒店及零星物业等六种业态的物业运营及资产管理。通过招商商管、产
业园区事业部及招商伊敦等专业公司，对物业分业态、分产品进行全生命周期的精细化运营管理，致力于实现物业资产价
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值与投资回报双提升。从项目投资到建设，从运营到退出，在物业生命周期的每个阶段做到行业标杆水平，关注并努力释
放项目所有经营潜能，帮助商户与项目一同成长，为客户提供美好生活感受。公司坚持轻重并举，持续打造多元美好生活
空间。
3、城市服务
城市服务板块涵盖物业管理、邮轮、会展、康养等业务。公司持续挖掘开发业务和资产运营业务客户资源优势，打造
城市服务生态圈，持续巩固差异化竞争力。物业管理业务服务业态多元，覆盖住宅物业，以及办公、商业、园区、政府、
学校、公共、城市空间等非住宅物业，处于行业领先地位；邮轮业务集邮轮港口、远洋邮轮、海上客运、湾区游轮、海洋
文旅产业运营为一体，以引领海上高端文旅为使命，致力于成为国内领先、国际一流邮轮运营服务商；会展业务以场馆建
设咨询、场馆运营管理、自办展会作为三大主营业务，打造会展管理轻资产输出核心能力，赋能综合发展；康养业务主要
包括机构养老、社区居家养老、健康管理服务、高端医院等，现有养老品牌“招商观颐之家”、健康管理品牌“招商美伦健
康”及医院品牌“招商力宝”。
（三）报告期公司经营情况概述
2023 年上半年，公司实现营业收入 514.42 亿元，同比下降 10.63%，实现归属于上市公司股东的净利润 21.53 亿元，同
比上升 14.09%，基本每股收益 0.22 元/股，同比上升 37.50%。
公司秉持一贯稳健的财务管理策略，“三道红线”始终处于绿档并持续优化。报告期末，公司剔除预收账款的资产负债
率 62.86%、净负债率 47.01%、现金短债比为 1.09。报告期内，公司全面落实降本增效举措，严控资金成本，加大公开市
场融资力度进行债务结构调整，紧抓 LPR 下行的市场窗口，充分发挥公司信用优势进行高息债务置换，降本成效显著。上
半年新增 138 亿元公司债注册，新增公开市场融资 74.9 亿元，票面利率均为同期内房企债券利率最低水平；上半年综合资
金成本 3.65%，较年初降低 24BP。
1、开发业务
2023 年上半年，公司坚持有质量地规模增长, 持续提升市场洞察能力，多措并举推进存货去化，通过“一城一模板”
持续加强项目操盘管理能力，以数字化赋能监督可研兑现。2023 年 1-6 月，公司累计实现签约销售面积 683.96 万平方米，
同比增加 40.30%；累计实现签约销售金额 1,664.36 亿元，同比增加 40.07%。上半年公司全口径签约金额排名行业第五，
较去年同期提升一位。上海、合肥、苏州、深圳、西安、重庆、南京、长沙、南通、徐州、温州、无锡等 12 个城市进入当
地流量销售金额排名前五，城市深耕成效进一步凸显。
报告期内，公司坚定区域聚焦、城市深耕，把握投资节奏。1-6 月，公司累计获取 25 宗地块，总计容建面约 238 万平
方米，权益地价 345 亿元。“强心 30 城”的投资金额占比 100%，其中“核心 6+10 城”的投资金额占比达 98%，资源投放
进一步聚焦北京、上海、深圳等一线城市以及杭州、苏州、厦门等重点城市。其中，在北京获取 3 宗项目，地价投入达 88
亿，为公司在北京的高质量发展奠定坚实基础。同时，公司积极以城市更新、收并购等为抓手多元拓展，报告期内成功落
地佛山宝华旧改项目。
公司投研、产研和客研体系齐头并进，基于市场和产品的开发业务协调系统迅速成熟，实现从择址布局、项目定位、
产品定制到营销去化的全链条高效对接，产品力在迭代升级中获得持续夯实。报告期内，公司新入市项目均得到市场的积
极反馈，尤其在顶级豪宅和品质改善型产品领域，长期以来积累的口碑优势更趋厚实稳定。
公司实施全周期品控管理体系，夯实设计及施工管理动作，通过推广 828 技术、利用数字化技术加强精细化施工管
理，抓过程保交付，打造标杆项目，不断提升客户满意度。
2、资产运营
2023 年上半年，公司管理范围内全口径资产运营收入 31.2 亿元，实现 EBITDA16.6 亿元，分别同比增长 22.5%和
26.1%。公司持续强化运营期成本管控，进一步提升 EBITDA。报告期内，公司成熟运营期项目（开业三年及以上）
EBITDA Margin 达 61%，同比提升 0.2 个百分点；年化 EBITDA 回报率达 6.39%，同比上年全年实际 EBITDA 率提升 0.6 个
百分点。
1）集中商业业态
截至报告期末，公司管理范围内集中商业在营项目 36 个，总经营建筑面积约 201 万平方米；在建及筹开项目 42 个，
总经营建筑面积约 296 万平方米。2023 年上半年，公司集中商业运营收入为 6.69 亿元，实现 EBITDA2.70 亿元。
公司结合所布局城市的特点，创新多元体验，“海上世界”系、“招商花园城”系产品已打造成为具有差异化竞争力的
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商业新样本。2023 年上半年新开业琴湖花园城（二期）、深圳会展湾花园里、徐州花园里 3 个项目；新拓展杭州崇贤花园
城重资产项目，佛山招商花园里轻资产项目。公司不断深化全国品牌合作、拓宽品牌资源，上半年战略品牌实现 325 家的
合作，有效带动项目招商品质提升；全国项目引入 218 家城市、片区首店，解锁消费流量新密码，助力项目运营提升。
公司主要运营管理的集中商业项目
招商蛇口 经营建筑面 2023 年上半年累计 2023 年上
序号 项目名称 持股比例 积（GRA/ 运营收入 半年平均出 备注
（%） ㎡） （万元/人民币） 租率（%）
1 南京夫子庙招商花园里 中资产 10,313 402 71%
2 南京马群招商花园城 13% 50,294 2,847 97%
招商局置地持有
3 南京燕子矶招商花园城 38% 67,474 2,599 99%
4 重庆长嘉汇购物公园 37% 73,141 3,035 75%
5 成都招商大魔方 51% 164,053 2,868 91%
6 成都成华招商花园城 51% 50,272 890 88%
招商积余持有，原
7 成都高新招商花园城 51% 78,056 2,376 92%
成都九方购物中心
招商积余持有，原
8 九江招商花园城 51% 104,502 3,679 95%
九江九方购物中心
招商积余持有，原
9 昆山招商花园城 51% 118,459 7,710 100%
昆山九方购物中心
原赣州九方购物中
10 赣州招商花园城 100% 69,314 3,022 97%
心
原苏州花园天地
苏州金融小镇 东区 40% 14,988 260 88%
11 （东区）
会客厅
中西区 46% 19,208 215 95%
12 毕节招商花园城 100% 48,045 1,785 99%
原常熟琴湖溪里集
13 常熟琴湖溪里花园城 70% 45,358 1,363 100%
中商业
14 常熟琴湖溪里花园城二期 70% 24,180 34 100% 上半年新开业
15 常熟琴鸣商业广场 70% 5,900 92 92%
16 徐州招商花园城 65% 65,900 1,159 93%
17 徐州金融中心-滨河商业街 65% 33,823 0 94% 上半年新开业
18 沈阳招商花园城 100% 75,086 1,159 77%
19 天津贝肯山商业街 60% 14,134 172 28%
海上世界
100% 34,877 4,041 85%
BCD 区
20 深圳海上世界
海上世界
51% 30,501 1,449 67%
A区
汇港购物
轻资产 19,874 233 89% 运营收入为服务费
深 圳 海 上 世 界 中心一期
21
汇港购物中心 汇港购物
100% 39,555 2,290 94%
中心二期
深圳会展湾展 深圳会展
22 50% 46,300 33 88%
贸中心 湾展贸馆
23 深圳壹海城 onemall 50% 39,475 3,370 98%
深圳蛇口 项目改造部分面积
34% 51,020 3,240 61%
深圳蛇口招商 花园城 剔除
24
花园城 深圳蛇口
100% 19,738 1,313 100%
沃尔玛
25 厦门海上世界 二期 7# 60% 125,804 3,806 98%
26 杭州七堡招商花园城 40% 51,471 2,000 95%
27 宁波 1872 花园坊 51% 33,374 909 76%
28 上海宝山招商花园城 51% 46,778 2,881 100%
29 上海森兰招商花园城 60% 80,259 3,455 98%
30 上海东虹桥中心 51% 28,567 426 97%
31 十堰招商花园城 100% 50,741 598 93%
32 深圳会展湾花园里 50% 20,159 79 83% 上半年新开业
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
33 凯里九方东方广场 轻资产 99,714 87 83% 运营收入为服务费
34 南昌赣电九方荟 轻资产 23,058 194 97% 运营收入为服务费
原积余持有的昆山
35 昆山华润超市 100% 29,366 418 100%
中航城商业
36 博鳌乐城国际花园集中商业 12% 11,823 361 58%
注：“中资产”为公司整租经营项目。
2）写字楼业态
截至报告期末，公司管理范围内写字楼在营项目 29 个，总经营建筑面积约 110 万平方米，其中 80%布局在一线城市；
在建项目 14 个，总经营建筑面积约 102 万平方米。2023 年上半年公司写字楼运营收入为 5.89 亿元，实现 EBITDA4.41 亿
元。公司秉持不断提升资产价值和项目品质理念，以期为客户提供更好的服务。
公司主要运营管理的写字楼项目
招商蛇口 2023 年上半年累 2023 年上半年
序 经营建筑面积
项目名称 持股比例 计运营收入 平均出租率 备注
号 （GRA/㎡）
（%） （万元/人民币） （%）
1 深圳工业区大厦 100% 6,015 327 100%
2 深圳招商大厦 100% 18,042 1,149 91%
3 深圳南光大厦部分楼层 51%
31,674.58 1,805 97%
4 深圳航空大厦部分楼层 51%
5 深圳金融中心 100% 1,001 51 100%
6 深圳招商局广场 100% 64,779 7,300 75%
7 深圳海运中心 100% 50,292 1,954 48%
8 深圳邮轮中心-写字楼 100% 11,904 456 100%
9 深圳太子广场 100% 63,592 4,127 63%
深圳招商局前海经贸中心
10 36% 38,701 1,254 75%
一期 A 座
11 深圳招商积余大厦 100% 26,820 1,748 100%
上半年新
12 深圳新时代二期时间广场 100% 78,013 24 4%
开业
13 深圳新时代广场 35% 67,600 5,892 77%
14 深圳科技大厦 35% 41,522 3,298 100% 招商局商
15 深圳数码大厦 35% 40,441 2,815 82% 业房托持
16 深圳科技大厦二期 35% 43,041 3,045 91% 有
17 北京招商局大厦 35% 40,824 5,994 74%
18 北京新时代国际中心 中资产 47,470 2,879 75%
19 北京都会中心 70% 105,792 772 87%
20 上海招商局广场 100% 49,439 4,763 82%
21 上海招商局大厦 100% 17,243 1,977 96%
22 上海森兰美奂 60% 71,153 2,626 69%
23 上海东虹桥中心写字楼 51% 53,574 1,585 46%
苏州金融小镇花园天地写
24 46% 14,230 139 45%
字楼
西安招商局丝路中心写字
25 51% 30,855 321 79%
楼北
26 海南招商局大厦 70% 39,159 1,531 60%
27 漳州招商大厦 78% 13,437 168 62%
28 漳州创业广场 78% 26,243 887 71%
29 漳州海韵冷链综合服务楼 78% 10,613 13 16%
注：“中资产”为公司整租经营项目。
3）产业园业态
公司目前主要运营管理网谷、意库和智慧城等产业园产品线，布局国内核心一二线 15 个城市，规划经营建筑面积 233
万平方米。2023 年上半年，产业园在营项目 30 个 ，总经营建筑面积约 209 万平方米；产业园运营收入（不含蛇口产园
REIT 资产）为 5.07 亿元，实现 EBITDA 2.27 亿元。报告期内，南通海门招商局邮轮配套产业园 3 号地块顺利开业，深圳
蛇口网谷创享大厦、青岛网谷汇智园进入筹开期。通过产业资源对接、专项渠道拓展，园区产业聚集度较年初平均提高
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
4.8%，专业化主题园区打造再上新台阶，园区产投基金持续探索“房东+股东”的经营模式积极储备项目资源。
自 2022 年沪深交易所发布扩募指引后，公司积极响应国家号召，再次秉承先行先试的改革精神、勇当产融创新的排头
兵，以招商局光明科技园加速器二期项目为底层资产，实施蛇口产园 REIT 扩募及购入基础设施资产工作，扩募份额于
2023 年 6 月 16 日于深交所上市，是首批基础设施 REITs 扩募项目之一。本次扩募后招商蛇口实现投资收益约 8.06 亿元。
蛇口产园 REIT 扩募进一步确立了招商蛇口产业园“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制，为新兴、
创新产业的发展提供有力支撑。
公司主要运营管理的产业园项目
招商蛇口持 2023 年上半年
序 经营建筑面积 2023 年累计运营收入
项目名称 股比例 平均出租率 备注
号 （GRA/㎡） （万元/人民币）
（%） （%）
不含蛇口产
1 深圳蛇口网谷 100% 76,012 5,180 95%
园 REIT 资产
2 青岛网谷 100% 24,634 229 87%
3 武汉高新网谷 60% 38,697 309 40%
4 武汉东湖网谷 51% 110,676 2,993 93%
5 南京高铁网谷 中资产 103,721 3,783 68%
6 杭州运河网谷 100% 96,445 1,049 28%
7 南京紫金智谷 中资产 15,629 313 64%
8 南京紫金智谷总部园 60% 23,492 509 60%
9 漳州芯云谷 78% 77,871 766 56%
10 深圳南海意库 100% 69,051 5,128 87%
11 深圳福海意库 中资产 54,233 581 31%
12 深圳福永意库 中资产 93,624 3,782 91%
13 南昌东湖意库 59% 38,334 421 68%
14 重庆金山意库 中资产 111,157 1,617 82%
15 重庆九龙意库 中资产 33,811 331 49%
16 合肥庐州意库 中资产 7,958 332 99%
深圳前海深港设计创意
17 36% 18,788 440 100%
产业园
不含蛇口产
18 深圳光明科技园 100% 295,960 8,693 88%
园 REIT 资产
19 深圳价值工厂 100% 37,666 711 100%
深 圳 前 海 物 流 园
20 76% 262,303 6,417 98%
（w6/w7）
21 北京产业创新中心 中资产 924 71 75%
22 广州番禺科技园 50% 87,542 2,053 79%
23 杭州信雅达 100% 7,543 418 75%
24 南通海门邮轮产业园 50% 129,114 1,252 85%
25 三亚深海装备产业园 13% 46,633 589 48%
26 三亚招商科创广场一期 13% 36,881 842 57%
上半年新开
27 三亚招商科创广场二期 13% 30,219 0 0%
业
28 博鳌国际医学产业中心 12% 85,815 1,527 66%
29 蕲春产促中心 80% 8,626 107 8%
30 蕲春健康科技城 80% 69,086 78 84%
注：“中资产”为公司整租经营项目。
4）长租公寓业态
报告期内，公司管理范围内的长租公寓布局 19 个城市，已开业项目 40 个，经营建筑面积 102.7 万平米，房源总数
2.66 万间；建设期项目 40 个，建筑面积 96.4 万平米，房源总数 2.11 万间。2023 年上半年，公司长租公寓业务运营收入为
5.07 亿元，EBTIDA 3.52 亿元。公司重资产拓展聚焦获取保障性租赁住房以储备 REITs 的优质底层资产，成功获取上海松
江新桥和合肥高新两块租赁用地，计容建面总计 16.9 万平方米，新增房源 4,484 间。新开业上海壹间新桥都会项目，房源
228 间，6 月末时点出租率已达 60%。公寓业务不断打磨核心运营能力，提升平台管理效率，精细化压控运营成本。服务方
面，借助企业客户管理平台推进企业资源深度挖掘、业态联动以及会员体系建立；通过数字化、智能化平台组织丰富多元
9
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
的社群活动，持续提升客户居住体验与整体服务满意度。
公司主要运营管理的公寓项目
经营建筑面
产 招商蛇口 2023 年累计运 2023 年上半
序 积 客房数
品 项目名称 持股比例 营收入（万元/ 年平均出租 备注
号 （GRA， （间）
线 （%） 人民币） 率（%）
m2）
1 深圳壹间水湾 100% 14,100 461 1,078 80%
2 深圳壹间花果山 100% 2,200 60 152 85%
3 深圳壹间槟榔园 100% 49,724 1,365 3,470 76%
4 深圳壹间槟榔园服务式公寓 100% 8,243 212 630 70%
5 深圳壹间怀德 中资产 7,900 318 206 78%
6 深圳壹间固戍 中资产 3,924 160 140 88%
7 深圳壹间福永意库 中资产 10,800 303 515 87%
8 深圳壹间坂田嘉御山 中资产 78,987 2,946 4,409 84%
9 深圳壹间水湾 1979 中资产 3,700 90 254 71%
10 深圳壹间水湾南区 100% 5,700 131 357 66%
11 深圳壹间海涛 100% 5,484 92 234 47%
12 重庆壹间金山意库 中资产 9,356 219 293 85%
13 上海壹间大柏树 中资产 5,051 126 365 94%
14 上海壹间宝山花园城 51% 40,248 1,057 1,840 91%
壹
间
15 上海壹间虹桥公馆 100% 15,100 480 844 91%
16 上海壹间祝桥公寓 33% 11,023 287 180 64%
上半年
17 上海壹间新桥都会 58% 8,900 228 80 28%
新开业
18 福州壹间铁道大厦 中资产 10,864 298 546 94%
19 合肥壹间城市主场 100% 8,780 198 160 97%
20 佛山壹间世纪莲 中资产 5,951 128 95 80%
21 重庆壹间九龙意库 中资产 7,852 189
22 武汉壹间东湖网谷 中资产 17,053 470 463 94%
23 壹间博鳌乐城 IMIC 12% 6,901 120 127 68%
招商乐城国际社区博鳌乐城 上半年
24 12% 46,035 830 330 49%
先行区 09 单元 新开业
25 杭州壹间闻博花城 87% 7,944 168 326 95%
26 广州壹间金山谷意库 74% 6,894 198 225.52 91%
27 武汉壹间金湖 中资产 11,804 326 307 96%
28 深圳蛇口壹棠服务公寓 100% 24,421 776 2,076 73%
29 深圳东门壹棠服务公寓 100% 9,815 198 940 77%
壹
30 重庆壹棠服务公寓 中资产 10,557 229 818 79%
棠
31 苏州壹棠服务公寓 40% 6,188 119 399 82%
32 香港 CM+壹棠服务公寓 74% 9,564 150 2,002 29%
33 深圳壹栈花间 100% 26,162 559 1,490 96%
34 深圳壹栈林下 100% 40,935 1,313 2,618 97%
壹
35 深圳壹栈山前 100% 99,119 3,240 4,572 78%
栈
36 深圳壹栈太子湾 100% 25,900 576 1,628 88%
37 青岛壹栈海德公学 100% 42,517 884 228 90%
38 深圳社区公寓 100% 178,319 5,143 8,551 91%
其 39 鲸山别墅及其他别墅 100% 77,898 507 6,654 87%
他
40 招商漳州公寓项目 78% 65,454 1,492 870 69%
注：“中资产”为公司整租经营项目。
5）酒店业态
截至报告期末，公司酒店业务布局 16 个城市和 2 个海外国家；已开业项目 15 个，经营建筑面积 41 万平方米，房间总
数 3459 间；建设期项目 27 个，建筑面积 96 万平方米，房间总数 0.66 万间。2023 年上半年，公司酒店运营收入为 4.02 亿
10
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
元，主要酒店项目运营收入已恢复至 2019 年同期的九成；新增筹建酒店项目 4 个，总建面 17 万平方米，新增房量 989
间。酒店业务在市场复苏阶段敏锐把握需求变化，深耕高端商务活动、家庭亲子、定制婚宴等细分市场，以产品力和服务
力双抓手持续提升空间坪效。
公司主要运营管理的酒店项目
经营建筑面
招商蛇口 2023 年上半年累 2023 年上半
序 积 客房数
项目名称 持股比例 计运营收入（万 年平均出租 备注
号 （GRA， （间）
（%） 元/人民币） 率（%）
m2）
1 北京康莱德酒店 100% 35,000 289 7209 75%
2 深圳蛇口希尔顿南海酒店 100% 75,556 541 14,530 78%
3 漳州美伦山庄 89% 9,765 63 267 26%
4 深圳太子伊敦睿选酒店 100% 6,180 107 935 85%
深圳国际会展中心希尔顿酒
5 50% 45,894 325 4,247 34%
店
6 深圳伊敦雅诗阁服务公寓 100% 25,142 199 2,192 87%
7 漳州华商酒店 78% 1,9650 139 727 31%
8 千岛湖伊敦度假酒店 100% 45,147 302 2,220 62%
9 昆山皇冠假日酒店 51% 38,056 312 3,078 65%
天津招商美伦辉盛坊国际公
10 100% 24,379 192 1,282 74%
寓
天津招泰美伦辉盛坊国际公
11 60% 24,265 224 866 54%
寓
上半年经
12 吉布提国际大酒店 17% 14,829 155 - - 营调整，
未营业
13 吉布提伊敦睿选酒店 17% 6,500 121 560 18%
14 明斯克中白华商商务中心 55% 19,000 83 281 20%
国际会展中心希尔顿花园酒
15 50% 24,690 407 1,850 35%
店
3、城市服务
1）物业管理（招商积余）
招商积余作为公司旗下物业管理和轻资产运营服务平台，深入贯彻精益管理，狠抓品质提升，全面践行轻型化、规模
化、科技化、市场化的“四化”发展目标，2023 年上半年经营业绩稳步提升。报告期内，招商积余实现营业收入 69.78 亿
元，较上年同期增长 23.58%，实现归属于上市公司股东的净利润 4.19 亿元，较上年同期增长 26.65%，截至 2023 年 6 月，
招商积余在管项目 2,011 个，管理面积达 3.30 亿平方米。
招商积余深耕基础物业管理沃土，市场规模化开拓成效显著，2023 年上半年实现新签年度合同额 18.87 亿元，其中第
三方项目新签年度合同额 16.50 亿元；非住宅业态保持良好发展势头，管理面积为 1.99 亿平方米，占比 60.26%，实现基础
物业营业收入 38.97 亿元，占基础物业管理总收入的比重超七成，核心业态如金融、互联网、航空、高校、医院、城市服
务类项目拓展表现强劲；2022 年收并购的积余上航、积余南航、积余汇勤、积余新中 4 家企业整体经营业绩良好， 2023
年上半年新签项目年度合同额合计超 1.3 亿元。
招商积余聚焦影响力建设，全面提升品牌影响力和美誉度，在克而瑞 2023 中国物业服务企业综合实力研究成果中，招
商积余获得“中国物业服务企业综合实力 TOP3”、“中国智慧物业服务领先企业”等荣誉。
2）会展（招商会展）
2023 年会展行业整体复苏，招商会展创新经营，积极引进知名展会，场馆运营业务再创新高。上半年深圳国际会展中
心举办展会 32 场，办展面积 269 万平方米，其中“中国文化产业第一展”的文博会，行业顶级展会橡塑展等重点展会的成
功举办，极大提升展馆行业影响力，擦亮招商蛇口会展品牌。自办展业务高质量发展，CCBEC 跨境电商展业内领先。2023
跨境电商展（春季）与粤港澳服贸展联合举办，展览面积 8 万平方米，线下展会观众 7 万人次，参展商逾 1600 家，综合影
响力位居同题材展会前列。公司不断打造会展全链条专业能力，轻资产业务发展提速，上半年新签深圳龙华区会展中心、
成都东部新区会展中心、西丽湖国际论坛会议中心、襄阳汉江项目咨询服务业务。
11
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
3）邮轮（招商邮轮）
2023 年上半年，招商邮轮紧抓市场恢复机会，快速组织恢复各业务航线与航班正常运营，经营管理态势持续向好。邮
轮运营业务聚焦“招商伊敦号”国内沿海航线正常营运，继“深圳-三亚”航线后，3 月启航“深圳-厦门-舟山-上海”航
线，后新增停靠温州洞头岛，通过调整销售策略、口碑传播、推动“高意向”转化等举措，上座率及客单价逐步提升。在
无五星旗邮轮运营国际航线先例的情况下，克服重重困难，实现五星旗邮轮 6 月 6 日首航香港，6 月 18 日首航日本 9 个城
市港口航线，成为 2020 年以来从国内始发的首艘出境邮轮，实现旅客邮轮出境“自由行”。湾区游业务通过加大营销推
广、固化标准主题产品、创新上线船岸联动组合产品、电商渠道发力等，多措并举实现业务稳步增长，湾区游船商业模式
的可行性得到实际验证，已成为大湾区旅游市场的亮眼名片，后续将推动规模化发展及异地复制。水上客运与客运港口业
务方面，推进港澳航班有序恢复；“船+X”组合产品进一步丰富，“交通+旅游”模式带动产品溢价能力提升。蛇口邮轮母
港上半年吞吐量达 203.27 万人次，恢复至 2019 年的 66%。
4）康养（招商观颐）
公司康养业务积极与招商积余等内外部资源联动，在提升机构运营入住率的基础上，加快推进业务“由重转轻”、从机
构向“社区居家”转型，并聚焦蛇口半岛快速打造示范片区与项目。截至上半年，社区居家业务已新拓项目 6 个，新增喘
息服务、医养结合床位、小区示范点服务、认知症友好支持等产品。积极推动与招商积余的业务联动，在适老化改造、家
庭智养院、康养专区打造方面加强合作，通过小区长者关爱活动为社区居家客户的引流奠定了良好的基础。医疗业务方
面，常熟招商力宝妇产医院于 5 月 15 日正式开业。
4、数字化
坚持推进数字化转型，公司经营方面，优化经营分析数字化系统、建设风险防范体系，支撑公司弹性运营、以销定产
等管理模式落地，及时预警项目操盘异常；逐步完善完美交付体系，增强工程管理数字化能力。深入开展技术创新，积极
推动国家专利及软件著作权的申请及授权，上半年获得发明专利 2 项，申请中专利 18 项。强化科技创新地位，初步完成集
中商业冷站智控应用探索和研发落地，进一步降低能耗成本，提升管理效率，赋能低碳智慧运营，试点项目冷站用电量同
比减少 1.5 万千瓦时，节能率达 11.4%。
5、公司获得荣誉
上半年招商蛇口凭借业内领先的综合实力、出色的市场表现以及稳健的财务策略，荣获包括中国房地产 TOP10 研究组
评定的“2023 中国房地产百强企业 TOP6”、“2023 沪深上市房地产公司综合实力 TOP10”第三名、“2023 沪深上市房地产
公司财富创造能力 TOP10”第三名、“2023 沪深上市房地产公司财务稳健性 TOP10”第三名以及“2023 沪深上市房地产公
司投资价值 TOP10”第二名、2023 中国房地产上市公司治理 TOP10 第五名等奖项；同时荣获“2023 中国房地产上市公司
代建运营优秀企业 TOP10”、 “2023 中国产业新城运营商综合实力 TOP10”以及观点指数研究院发布的“2023 产城发展企
业运营卓越表现 TOP1”等荣誉。此外，在“2023 年中国上市房地产企业高质量发展论坛暨第三届中国上市房企综合竞争
力报告发布会”上，招商蛇口荣获“A 股 2023 房企综合竞争力第三名”“A 股 2023 房企经营成长性第三名”以及“A 股
2023 房企经营稳健性第四名”、“A 股 2023 房企 ESG 第一名”等荣誉。
12
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
主要房地产项目信息表
2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
华北区域
1 招商都会中心 北京昌平 住宅、公建 竣工 70% 173,080 346,159 346,159 - - 346,159 346,159 - 32,581 5,514
2 环球财金中心 北京朝阳 商办 竣工 33% 46,166 92,332 92,332 - - 92,332 92,332 - - -
3 壹亮马 北京朝阳 住宅、商业、综合 竣工 10% 56,169 123,983 112,889 - - 123,983 123,983 - 4,759 -
4 招商雍合府 北京大兴 住宅、公建 竣工 52% 39,491 98,728 124,681 - - 98,728 98,728 - 758 1,552
5 北京永定府 北京东城 住宅、公建 在建 17% 29,270 73,598 73,598 - - 37,705 - 37,705 273 -
6 招商臻珑府 北京亦庄 住宅 竣工 50% 54,736 153,260 153,260 - - 153,260 153,260 - 2,944 -
7 望京龙樾合玺 北京朝阳 住宅 在建 50% 34,119 85,297 85,297 - - 85,297 - 85,297 8,972 -
8 华樾国际领尚 北京朝阳 住宅 在建 25% 26,610 74,507 74,500 - - 74,500 - 74,500 2,187 -
9 长安悦玺 北京石景山 住宅、基础教育 在建 20% 41,609 110,813 110,813 - - 110,813 - 110,813 20,246 -
10 顺义臻珑府 北京顺义 住宅、商业 在建 40% 125,102 219,262 219,262 - - 214,263 - 214,263 55,205 -
11 幸福里润园 北京海淀 住宅 在建 33% 55,613 83,420 85,611 - - 83,420 - 83,420 8,045 -
12 璀璨公元* 北京通州 住宅 拟建 100% 29,600 65,000 63,161 - - - - - - -
北京市丰台区羊
13 北京丰台 住宅 拟建 100% 35,900 78,900 78,900 - - - - - - -
坊 020 地块*
北京亦庄台湖
14 北京亦庄 住宅 拟建 100% 43,400 86,800 86,800 - - - - - - -
0032 地块*
15 招商海德公园 大连甘井子 住宅、商业 在建 100% 94,036 237,356 237,356 - 45,989 237,356 206,184 31,172 - 394
16 招商海德公园 大连甘井子 住宅、商业 竣工 100% 51,294 126,130 154,632 - - 126,130 126,130 - - 299
17 招商公园 1872 大连甘井子 住宅、商业 竣工 100% 174,286 438,546 438,546 - - 438,546 438,546 - 11,123 25,892
保利金地招
18 大连甘井子 住宅、商服 竣工 32% 96,719 174,290 172,440 - 42,117 174,290 174,290 - 20,395 66,038
商星光照澜
19 招商雍景湾 大连金州 住宅、公建 竣工 100% 59,185 81,083 105,012 - - 81,083 81,083 - 1,170 2,800
20 招商海德学府 大连旅顺口 住宅、公建 竣工 100% 63,534 101,655 101,655 - - 101,655 101,655 - - 2,496
13
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
保利碧桂园招
21 大连旅顺口 住宅、公建 竣工 30% 56,867 96,674 96,674 - - 96,674 96,674 - 4,385 3,585
商凤栖台
22 招商臻园 大连中山 住宅、公建 在建 55% 90,141 270,600 199,800 - 118,300 262,300 262,300 - 12,618 109,491
23 招商公园 1872 大连甘井子 住宅、商服 在建 100% 91,382 210,245 210,245 - - 210,245 - 210,245 19,035 -
24 招商学府 1872 哈尔滨平房 住宅、商服 竣工 100% 30,887 58,685 58,685 - - 58,685 58,685 - 12,129 10,478
住宅、商务金融、
25 招商贝肯山 哈尔滨道里 在建 85% 381,100 1,186,929 1,186,662 - - 1,160,625 965,968 194,657 35,003 45,591
文化娱乐
26 招商公园 1872 沈阳皇姑 住宅、商业 竣工 100% 163,183 326,367 326,367 - 326,367 326,367 326,367 - 53,707 -
招商局大厦招
27 沈阳浑南 综合 竣工 100% 31,299 219,093 219,093 - - 219,093 219,093 - 1,498 269
商花园城
28 招商曦城 沈阳经济技术开发区 住宅、商业 竣工 100% 65,256 130,512 147,812 - - 130,512 130,512 - - 479
29 招商观园 沈阳经济技术开发区 住宅、商业 在建 100% 77,718 155,435 155,435 - 91,213 155,435 91,213 64,222 27,970 -
30 招商时代悦 沈阳铁西 住宅、商业 在建 49% 27,643 52,522 52,522 - - 52,522 - 52,522 10,232 -
31 招商雍景湾 沈阳于洪新区 住宅、商业 竣工 100% 42,180 92,796 101,230 - - 92,796 92,796 - - -
招商龙湖东望
32 沈阳大东 住宅、商业 在建 65% 112,954 225,909 225,909 - - 118,125 - 118,125 16,165 -
府
33 招商江山和樾 沈阳于洪 住宅、商业 在建 100% 119,331 214,796 214,796 - - 89,313 - 89,313 1,310 -
天津中关村科技
34 天津宝坻 住宅、商服 在建 11% 60,500 108,900 108,900 - - 108,900 - 108,900 - -
城项目
商服、公园、住
35 雍祥府 天津北辰 竣工 33% 118,839 196,030 196,030 - - 196,030 196,030 - 18,964 19,328
宅、科教
36 运河文化城 天津北辰 住宅、商服、科教 在建 25% 129,903 253,305 269,101 - - 247,328 156,847 90,481 52,684 4,123
37 运河文化城 天津北辰 住宅、商服、科教 竣工 17% 98,262 177,700 178,917 - - 177,700 177,700 - 7,816 13,177
38 贝肯山 天津滨海新区 住宅 竣工 60% 250,300 385,900 385,900 - - 385,900 385,900 - 4,034 4,383
39 龙湖九里晴川 天津滨海新区 住宅 在建 13% 133,955 161,059 163,525 - 40,089 161,059 155,935 5,124 2,503 19,596
40 招商津湾天玺 天津和平 住宅 竣工 75% 23,900 207,700 207,700 - - 207,700 207,700 - 1,673 110
41 雍景湾 天津河东 住宅 竣工 50% 83,800 181,800 188,944 - - 181,800 181,800 - - -
42 天悦风华 天津津南 住宅 竣工 25% 150,200 202,800 200,017 - - 202,800 202,800 - - -
14
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
43 果岭 天津团泊新城东区 住宅 竣工 77% 184,900 221,900 243,541 - - 221,900 221,900 - 4,009 3,354
44 招商网谷 天津武清 产业、商业 竣工 100% 100,062 97,886 97,251 - - 97,886 97,886 - 3,050 1,541
45 招商公园 1872 天津西青 住宅 竣工 100% 60,564 121,128 117,330 - - 121,128 121,128 - 18,340 21,412
46 招商江山玺 天津南开 住宅、商服 在建 100% 34,024 98,670 98,670 - - 98,670 - 98,670 8,131 -
中海招商十里 住宅、商服、科
47 天津河北 在建 40% 86,023 179,204 179,200 - 72,204 179,204 149,304 29,900 23,709 -
观澜 教、公共设施
48 招商学府 1872 长春新区（北湖开发区） 住宅、商业 竣工 100% 69,490 125,082 121,948 - - 125,082 125,082 - 5,434 5,757
长春招商公园
49 长春净月 住宅、商业 在建 100% 115,247 230,494 230,494 - - 229,781 - 229,781 27,694 -
1872
住宅、底商、办
启动区 XAQD-
50 雄安新区启动区西部 公、幼儿园、配套 在建 100% 120,583 208,900 208,900 - - 208,894 - 208,894 - -
0022 宗地项目
非经营性公建
华南区域
住宅、商服、文体
51 招商城市主场 佛山禅城 竣工 67% 39,036 138,343 147,445 - - 138,343 138,343 - 5,901 4,757
娱乐
52 招商悦府 佛山九江 住宅 竣工 37% 81,357 231,867 263,962 - - 231,867 231,867 - 22,634 3,040
53 招商依云国际 佛山乐从 商业、商服 竣工 100% 20,764 103,819 86,900 - - 103,819 103,819 - - 449
招商金地时代天
54 佛山南海 住宅、商业 竣工 25% 12,688 27,888 32,148 - - 27,888 27,888 - - -
璞
55 招商樾园 佛山三水 住宅、商服 竣工 37% 70,500 225,600 247,866 - - 225,600 225,600 - 32,709 25,814
56 招商誉府 佛山三水 住宅 竣工 37% 47,253 165,385 186,628 - - 165,385 165,385 - 404 130
57 招商曦岸 佛山顺德 住宅 竣工 45% 68,732 171,830 178,192 - - 171,830 171,830 - 8,623 6,477
58 时代招商天禧 佛山太平工业区 住宅、商业 竣工 37% 43,518 116,087 128,529 - - 116,087 116,087 - - 351
时代金地招商云
59 佛山南海 住宅、商业 竣工 25% 11,304 33,913 33,913 - 33,913 33,913 33,913 - 5,148 -
曦
60 东樾湾 佛山南海 住宅、商业 在建 19% 74,718 176,959 176,959 - - 152,365 - 152,365 38,265 -
61 金地招商臻玥府 佛山顺德 住宅 在建 25% 33,650 78,368 78,368 - - 78,368 - 78,368 13,563 -
佛山宝华旧村居
62 改造项目 02-27 佛山南海 住宅 拟建 38% 15,477 47,204 47,204 - - - - - - -
回迁住宅地块*
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2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
佛山宝华旧村居
63 改造项目 01-13a 佛山南海 住宅 拟建 38% 20,683 66,185 65,825 - - - - - - -
融资住宅地块*
招商雍景湾/招
64 赣州章江新区 住宅、商业 在建 100% 113,309 298,145 271,085 - - 298,145 205,840 92,305 351 299
商局中心
65 保利珑玥公馆 广州白云 住宅、商业 在建 19% 169,697 318,228 318,228 - - 133,380 - 133,380 21,874 -
66 龙湖招商天钜 广州白云 住宅 竣工 37% 10,610 42,136 42,136 - - 42,136 42,136 - - 1,330
67 五矿招商江天际 广州白云 住宅、商业 在建 33% 76,821 245,290 245,290 - - 161,022 - 161,022 17,756 -
招商金茂保利和
68 广州从化 住宅、其他 在建 19% 123,918 309,094 323,235 - - 309,094 210,330 98,764 33,556 -
府
69 招商意库 广州番禺 商业 竣工 74% 339,061 339,061 339,061 - - 339,061 339,061 - - 2,187
70 招商雍景湾 广州黄埔 住宅 竣工 45% 179,039 264,038 288,467 - - 264,038 264,038 - 689 -
五矿招商鹭山
71 广州黄埔 住宅 竣工 36% 20,543 52,451 52,451 - - 52,451 52,451 - 138 366
府
72 天宇花园 广州南沙 住宅、商业 在建 11% 31,334 94,002 104,329 - - 53,892 53,892 - 1,274 2,688
73 招商雍华府 广州天河 住宅 竣工 25% 70,996 168,705 178,023 - - 168,705 168,705 - - -
74 招商臻园 广州增城 住宅 竣工 25% 86,417 300,000 242,308 - - 300,000 300,000 - 13,026 12,209
75 保利东湾 广州增城 住宅 竣工 22% 51,498 99,418 113,017 - - 99,418 99,418 - - -
76 招商湾区 1872 广州南沙 住宅、商业 在建 74% 59,907 229,326 229,326 - - 137,434 - 137,434 1,363 -
招商电建南国雍
77 广州白云 住宅 在建 37% 88,941 143,523 143,523 - - 50,155 - 50,155 4,265 -
云邸
招商保利海珠
78 广州海珠 住宅、商业 在建 37% 17,382 91,131 91,131 - - 91,131 - 91,131 5,738 -
天珺
79 卓越招商臻珑府 广州黄埔 住宅 在建 37% 28,317 84,297 84,300 - - 84,297 - 84,297 10,754 -
80 招商境界 柳州柳东新区 住宅 竣工 100% 42,293 54,981 58,947 - - 54,981 54,981 - 4,393 4,852
招商金茂正
81 南昌青山湖 住宅 在建 33% 101,483 204,184 204,184 - - 204,184 - 204,184 20,856 -
荣依云上城
82 招商榕园 南宁高新区 住宅、零售商业 竣工 100% 19,986 79,944 108,797 - - 79,944 79,944 - 107 440
83 招商樾园 南宁高新区 住宅、零售商业 竣工 100% 18,626 74,504 81,539 - - 74,504 74,504 - - -
84 招商樾江府 南宁青秀 住宅 在建 74% 84,504 241,682 241,682 - - 241,681 - 241,681 4,858 -
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2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
85 招商十里云裳 南宁武鸣 住宅、零售商业 竣工 51% 147,622 153,526 207,304 - - 153,526 153,526 - 9,332 11,754
86 招商禧园 南宁兴宁 住宅、零售商业 竣工 100% 32,441 71,369 73,743 - - 71,369 71,369 - - 676
87 招商新城臻樾府 南宁邕宁 住宅、商业 在建 60% 31,074 77,686 77,686 - - 77,686 - 77,686 14,028 -
88 招商国际邮轮城 湛江开发区 住宅、商服 在建 51% 183,642 576,982 596,223 - 132,377 576,982 460,574 116,408 23,254 38,752
89 招商华发天汇 长沙天心 住宅、商业 竣工 51% 8,765 39,443 45,579 - - 39,443 39,443 - 7,492 11,374
90 招商雍山湖 长沙岳麓 住宅 在建 80% 111,085 224,541 224,541 - - 224,541 125,485 99,056 30,640 6,897
招商华发依云曦
91 长沙岳麓 住宅、商业 在建 51% 96,273 260,982 288,661 - - 260,585 255,003 5,582 1,420 1,866
城
长沙市梅溪湖
92 长沙岳麓 商业 在建 100% 20,605 146,294 146,294 - - 146,192 - 146,192 62,599 -
a30 地块
招商蛇口滨江
93 长沙岳麓 住宅 在建 100% 55,602 172,366 172,366 - - 172,366 - 172,366 70,743 -
境
94 招商麓山府 长沙岳麓 住宅、商业 在建 60% 30,083 67,382 67,382 - - 67,382 - 67,382 26,793 -
绿城招商桂语
95 长沙岳麓 住宅、商业 在建 51% 86,249 385,791 385,791 - - 256,691 - 256,691 - -
雲峯
招商蛇口江
96 长沙岳麓 住宅、商业 在建 100% 102,666 433,275 433,275 60,846 - 207,315 - 207,315 54,133 -
山境
长沙市 020 号天
97 长沙天心 住宅 拟建 60% 75,621 219,300 219,300 - - - - - - -
心区披塘地块*
98 招商依云水岸 肇庆新区 住宅、商业 竣工 100% 84,958 142,379 155,208 - - 142,379 142,379 - - 7,062
99 招商臻湾府 中山翠亨新区 住宅 在建 70% 103,770 311,310 311,310 - - 311,310 138,014 173,296 46,019 38,629
100 招商禹洲云鼎府 中山火炬开发区 住宅 竣工 51% 90,501 271,502 276,244 - - 271,502 271,502 - 26,106 21,663
101 合景招商映月台 中山西区 住宅、商业 竣工 50% 51,679 142,406 142,406 - 28,870 142,406 142,406 - 2,035 18,213
102 招商依云华府 珠海斗门 综合 在建 100% 106,354 244,615 244,600 - - 244,615 170,881 73,734 - 1,560
103 招商依云水岸 珠海斗门 住宅、商业 竣工 100% 79,422 198,555 221,926 - - 198,555 198,555 - - 2,535
招商华发卓越湖
104 珠海斗门 住宅 竣工 34% 36,679 72,590 72,590 - 72,590 72,590 72,590 - 20,794 -
心明悦
招商华发湖心明
105 珠海斗门 住宅、商业 竣工 50% 48,797 97,033 97,033 - 97,033 97,033 97,033 - 32,543 -
荟
华东区域
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2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
106 招商雍景湾 福州马尾 商住、广场 竣工 100% 40,808 91,267 96,182 - - 91,267 91,267 - - 260
107 招商江悦府 福州马尾 住宅、商业 竣工 100% 43,892 93,959 102,271 - - 93,959 93,959 - 847 3,009
保利招商海玥公
108 福州长乐区 住宅、商业 竣工 49% 47,338 94,677 94,677 - 94,677 94,677 94,677 - 12,089 -
馆
保利招商和樾风
109 福州晋安 住宅 在建 49% 25,147 70,412 70,412 - - 70,412 - 70,412 32,516 -
华
110 招商近湖花苑 杭州淳安 住宅 竣工 100% 90,001 234,003 254,760 - - 234,003 234,003 - - 650
越秀招商天悦江
111 杭州上城 综合 竣工 39% 113,982 243,921 269,140 - - 243,921 243,921 - 3,839 11,322
湾
招商越秀公园
112 杭州上城 综合 竣工 40% 108,400 233,100 233,100 - - 233,100 233,100 - 1,687 1,510
1872
113 招商观颐之家 杭州拱墅 商业 竣工 100% 20,656 30,984 30,984 - - 30,984 30,984 - - -
114 中尚汇府 杭州拱墅 住宅、商业 竣工 38% 39,950 103,870 114,243 - - 103,870 103,870 - 697 2,441
招商蛇口运河
115 杭州拱墅 工业 竣工 100% 33,009 99,027 99,027 - - 99,027 99,027 - - -
网谷
116 祥宸府 杭州拱墅 住宅、服务设施 在建 51% 43,923 105,415 105,415 - - 105,415 - 105,415 130 549
117 招商汇铂金座 杭州上城 商业 竣工 100% 14,647 29,294 32,780 - - 29,294 29,294 - - -
118 招商武林郡 杭州上城 住宅 竣工 100% 23,843 57,221 63,230 - - 57,221 57,221 - 208 208
招商融信天澜 住宅（设配套公
119 杭州西湖 竣工 51% 27,208 84,345 84,345 - 84,345 84,345 84,345 - 544 71,866
里 建）
120 花宸里 杭州萧山 住宅、商业 竣工 100% 37,265 108,813 108,660 - 108,813 108,813 108,813 - 5,634 74,961
121 闻博花城 杭州萧山 住宅 竣工 87% 78,107 218,700 230,531 - - 218,700 218,700 - 483 1,142
122 万科海上明月 杭州萧山 商业、住宅 竣工 34% 78,782 190,592 158,973 - - 190,592 190,592 - - -
123 天樾四季 杭州临平 住宅、商业 在建 25% 131,392 183,949 183,949 - 110,211 183,949 110,211 73,738 11,865 68,832
124 越秀景瑞悦见山 杭州临平 商业、住宅 竣工 12% 77,631 155,262 172,610 - - 155,262 155,262 - - -
125 雍澜府 杭州临平 商业、住宅 竣工 33% 25,655 46,573 51,968 - - 46,573 46,573 - - -
126 星未来 杭州余杭 商住 竣工 50% 47,683 95,366 114,699 - - 95,366 95,366 - 364 390
127 随塘 杭州临平 住宅 竣工 33% 50,888 61,096 66,072 - - 61,096 61,096 - - -
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2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
128 碧桂园招商珺悦 杭州淳安 商住混合 在建 50% 23,428 53,885 53,885 - - 53,885 - 53,885 1,456 -
129 花屿观澜里 杭州萧山 住宅 在建 73% 52,487 131,218 131,218 - - 131,218 - 131,218 1,651 -
130 花栖云境里 杭州萧山 住宅 在建 62% 44,569 98,051 98,052 - - 98,051 - 98,051 4,848 -
131 云望之宸 杭州富阳 住宅 在建 51% 30,065 69,150 69,150 - - 69,150 - 69,150 19,962 -
132 花曜里 杭州萧山 住宅 竣工 20% 11,417 28,542 28,543 - 28,542 28,542 28,542 - - -
133 花芸春境府 杭州上城 住宅、商业 在建 51% 47,515 109,285 109,285 - - 109,285 - 109,285 4,091 -
134 运晓花望府 杭州拱墅 住宅 在建 50% 26,684 53,368 53,400 - - 53,368 - 53,368 9,609 -
135 湖翠晓印轩 杭州萧山 住宅 在建 70% 88,945 89,834 89,834 - - 89,834 - 89,834 71,768 -
136 晨语汀澜里 杭州临平 住宅 在建 34% 41,700 91,722 91,700 - - 91,700 - 91,700 36,286 -
137 运晓花映里 杭州拱墅 住宅 在建 50% 28,895 72,238 72,238 - - 72,200 - 72,200 43,305 -
138 锦翠金宸府 杭州拱墅 住宅 在建 34% 60,500 145,400 145,400 - - 145,400 - 145,400 66,148 -
杭州市临平区杭
139 政储出[2022]102 杭州临平 住宅、商业用地 在建 99% 127,800 333,500 89,461 333,500 - 333,500 - 333,500 - -
号*
杭州市牛田 R21-
140 杭州上城 住宅 在建 50% 39,400 78,800 76,570 39,400 - 39,400 - 39,400 34,066 -
09 地块*
141 翡翠天宸 嘉兴嘉善 住宅 竣工 20% 63,693 127,385 145,813 - - 127,385 127,385 - - -
142 嘉樾府 嘉兴嘉善 住宅 竣工 50% 18,084 36,055 29,404 - - 36,055 36,055 - - -
143 溪悦水岸 嘉兴经开区 住宅 竣工 51% 45,044 99,097 114,957 - - 99,097 99,097 - - -
144 世茂璀璨时代 嘉兴南湖区 住宅 竣工 30% 67,291 148,041 159,919 - - 148,041 148,041 - - 101
145 雍华府 嘉兴桐乡 住宅 竣工 100% 51,893 103,787 116,025 - - 103,787 103,787 - - -
146 雍景湾 嘉兴桐乡 住宅 竣工 100% 7,192 17,959 18,924 - - 17,959 17,959 - - -
147 泓玺台 嘉兴秀洲区 住宅、商业 竣工 30% 88,534 159,361 188,897 - - 159,361 159,361 - - -
148 萃湖上郡 嘉兴秀洲区 住宅 竣工 33% 50,557 101,114 113,742 - - 101,114 101,114 - - -
149 悦宸里 嘉兴平湖 住宅 在建 25% 66,703 146,746 146,746 - - 146,746 - 146,746 23,835 -
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占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
150 悦宸庭 嘉兴平湖 住宅 在建 25% 18,000 39,600 39,600 - - 39,600 - 39,600 - -
151 春熙明月 金华金东 住宅、商业零售 在建 33% 54,047 113,499 113,500 - - 113,499 - 113,499 3,574 3,243
152 云悦臻境 金华婺城 住宅、商业 竣工 50% 37,076 66,737 66,737 - 66,737 66,737 66,737 - 6,915 -
153 云湖臻品 金华婺城 居住、零售商业 在建 50% 57,463 103,433 103,433 - - 103,433 - 103,433 10,012 -
154 滨江道&滨江玺 南通崇川 住宅 在建 51% 190,850 390,500 390,500 - - 390,500 - 390,500 20,019 17,700
155 南通邮轮产业园 南通海门 工业 竣工 50% 199,693 199,693 199,693 - - 199,693 199,693 - - -
156 云樾东方 南通开发区 住宅 竣工 17% 86,652 174,068 203,449 - - 174,068 174,068 - - -
157 十里海湾 南通启东 住宅、商业 在建 51% 436,829 985,000 964,638 - - 475,727 293,646 182,081 12,977 15,267
158 南通雍景湾 南通通州 住宅 竣工 51% 149,668 239,469 268,342 - - 239,469 239,469 - - -
159 观江海 南通通州 商住 在建 23% 69,966 104,949 104,949 - - 104,949 - 104,949 9,165 92,974
160 雍华府 南通如东 住宅 竣工 20% 34,880 76,702 88,334 - 76,702 76,702 76,702 - 20,351 88,334
161 天荟 南通如东 住宅 在建 50% 56,925 113,849 113,850 - - 113,849 - 113,849 59,203 -
162 东望府 南通如东 住宅 在建 33% 49,015 100,480 100,500 - - 100,480 - 100,480 8,948 -
163 东方颂 南通如东 住宅 在建 51% 38,819 77,638 77,638 - - 76,862 - 76,862 5,366 -
164 招商公园道 南通崇川 住宅 在建 70% 84,802 196,615 196,615 - - 123,848 - 123,848 14,341 -
165 宸星雅苑 南通如皋 住宅、商业 在建 25% 31,017 68,237 68,237 - - 68,237 - 68,237 6,303 -
166 滨江双玺 南通崇川 住宅 在建 49% 100,227 166,700 166,700 - - 51,200 - 51,200 4,557 -
167 慈溪樾府 宁波慈溪 住宅 竣工 25% 49,557 123,889 133,981 - - 123,889 123,889 - - -
168 上湖城章 宁波东部新城 住宅、商业 竣工 34% 157,068 350,107 374,228 - - 350,107 350,107 - - -
169 招商雍景湾 宁波高新区 住宅 竣工 100% 50,264 100,600 110,157 - - 100,600 100,600 - - -
170 海曙金茂府 宁波海曙 住宅 竣工 47% 85,737 193,409 207,490 - - 193,409 193,409 - - 286
171 公园 1872 宁波江北 住宅、商业 竣工 51% 128,734 276,778 256,986 - - 276,778 276,778 - 1,748 1,335
172 姚江湾 宁波江北 住宅 竣工 30% 101,323 189,010 201,214 - - 189,010 189,010 - - -
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占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
173 三里江印 宁波鄞州 住宅、零售商业 在建 80% 29,383 76,971 76,971 - - 76,434 - 76,434 390 130
174 涌潮印 宁波鄞州 住宅、配套 竣工 34% 40,148 72,266 72,266 - - 72,266 72,266 - - -
175 明月江南 宁波鄞州 住宅 竣工 50% 64,706 148,824 163,753 - - 148,824 148,824 - - 210
176 凤麓和鸣 宁波奉化 住宅 竣工 32% 126,165 277,563 277,563 - 277,563 277,563 277,563 - 25,231 153,589
177 云望里 宁波海曙 住宅 竣工 30% 19,079 45,790 45,790 - - 45,790 45,790 - 6,125 -
178 臻堇园 宁波鄞州 住宅 在建 30% 13,896 31,484 30,600 - - 31,484 - 31,484 14,020 -
179 三里江印双玺 宁波鄞州 住宅、商业 在建 60% 13,486 47,201 47,200 - - 47,200 - 47,200 989 -
180 雍璟府 宁波奉化 住宅 在建 50% 73,283 175,879 175,900 - - 175,879 - 175,879 11,583 -
181 三里风荷 宁波镇海 住宅 在建 33% 64,871 155,690 155,690 - - 155,690 - 155,690 22,442 -
宁波市海曙区长
182 乐 CL-01-06b 地 宁波海曙 商住 拟建 70% 36,300 85,200 85,200 - - - - - - -
块*
宁波市海曙区长
183 乐 CL-01-06a 地 宁波海曙 住宅 拟建 70% 17,400 52,100 52,100 - - - - - - -
块*
184 厦门海上世界 厦门东渡 综合 在建 60% 163,277 775,000 794,000 - - 481,150 402,976 78,174 45,276 48,373
185 招商 1872 厦门海沧 住宅 竣工 81% 51,500 129,000 152,538 - - 129,000 129,000 - 12,813 12,525
186 厦门莱顿小镇 厦门集美 住宅 竣工 29% 33,300 56,180 61,374 - - 56,180 56,180 - - -
187 招商雍和府 厦门同安 住宅 竣工 26% 33,883 77,900 86,324 - - 77,900 77,900 - 5,626 6,321
188 联发招商悦鹭湾 厦门海沧 住宅、商业 在建 49% 20,477 51,200 51,200 - - 51,200 - 51,200 8,111 -
189 建发招商璟云 厦门海沧 住宅、商业 在建 49% 18,104 41,640 41,640 - - 41,600 - 41,600 26,258 -
厦门市五缘湾西
190 厦门湖里 商住 在建 100% 36,319 130,600 130,600 130,600 - 130,600 - 130,600 - -
潘 B05 地块*
191 海德花园 上海宝山 住宅 竣工 60% 385,400 243,400 220,208 - - 243,400 243,400 - - -
192 招商花园城 上海宝山 住宅、商业 竣工 51% 90,500 226,152 226,152 - - 226,152 226,152 - - -
193 中环华府 上海宝山 住宅 竣工 51% 58,800 129,313 135,440 - - 129,313 129,313 - - -
194 阅江汇 上海宝山 综合 在建 45% 46,900 158,742 158,742 - 32,118 158,742 32,118 126,624 1,390 -
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占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
195 招商主城 上海宝山 住宅 竣工 100% 75,000 150,022 137,787 - - 150,022 150,022 - - 806
196 雍和府 上海宝山 住宅 竣工 25% 62,848 100,556 94,963 - - 100,556 100,556 - - 377
197 江山美宸 上海崇明 住宅 竣工 15% 34,600 41,600 45,726 - - 41,600 41,600 - 312 -
198 十里江湾 上海崇明 住宅 竣工 33% 52,823 60,746 62,824 - - 60,746 60,746 - 5,287 10,372
199 十里江湾 上海崇明 住宅 竣工 33% 59,409 68,320 66,738 - - 68,320 68,320 - 3,958 4,015
200 东滩云墅 上海崇明 住宅 竣工 34% 108,388 86,710 81,823 - - 86,710 86,710 - 5,889 8,936
201 招商外滩玺 上海虹口 住宅 在建 72% 21,724 54,311 54,311 - - 54,310 - 54,310 - -
202 招商云玺 上海虹口 住宅、商服、办公 在建 51% 12,584 46,183 46,200 - - 46,183 - 46,183 - -
203 东虹桥中心 上海长宁 综合 竣工 51% 40,000 80,016 80,016 - - 80,016 80,016 - - -
华发招商依云四
204 上海金山 住宅 竣工 49% 104,635 146,488 165,338 - - 146,488 146,488 - 1,063 5,530
季
205 依云湖 上海金山 住宅 竣工 34% 43,610 87,220 89,665 - - 87,220 87,220 - - -
206 静安世纪 上海静安 住宅 在建 20% 27,809 69,523 69,523 - - 69,523 - 69,523 565 5,388
207 天汇世纪玺 上海静安 住宅 在建 33% 24,378 72,401 72,782 - - 72,401 - 72,401 - -
208 公元 2040 上海浦东 住宅 竣工 33% 140,000 266,000 259,198 - - 266,000 266,000 - 299 390
209 东宸源著 上海浦东 住宅 竣工 23% 64,419 77,303 75,537 - - 77,303 77,303 - - 728
210 海上风华 上海浦东 住宅 竣工 34% 61,380 73,656 73,656 - - 73,656 73,656 - 546 -
211 虹桥公馆 上海青浦 住宅 竣工 100% 39,144 97,860 97,860 - - 97,860 97,860 - - -
212 虹桥公馆二期 上海青浦 住宅 在建 76% 73,129 152,840 152,680 - - 152,680 - 152,680 6,713 6,526
213 云著深蓝 上海松江 住宅 竣工 33% 43,306 69,289 69,289 - - 69,289 69,289 - 1,797 -
214 金地都会 c 区 上海松江 住宅 竣工 58% 44,375 62,124 55,705 - - 62,124 62,124 - - -
招商华发 9 号公
215 上海松江 住宅 在建 51% 40,087 72,157 66,480 - - 61,675 - 61,675 2,730 2,704
馆
216 阳光城未来悦 上海奉贤 住宅 竣工 49% 49,563 89,213 89,213 - 89,213 89,213 89,213 - - 85,538
217 招商虹玺 上海虹口 住宅 在建 66% 23,078 61,156 61,200 - - 61,156 - 61,156 - -
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占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
218 云湖壹号 上海金山 住宅 在建 33% 79,859 143,745 143,745 - - 80,336 - 80,336 27,840 -
219 金地丰盛道 上海松江 住宅 在建 25% 105,858 211,717 211,717 - - 211,717 - 211,717 2,245 -
220 招商璀璨城市 上海浦东新区 住宅、办公、商业 在建 73% 68,057 163,781 163,781 - - 73,158 - 73,158 7,290 -
221 弘安里 上海虹口 住宅 拟建 41% 37,334 41,068 41,068 - - - - - - -
222 虹桥璀璨公馆 上海青浦 住宅 拟建 33% 77,369 170,212 173,366 - - - - - - -
223 蟠龙府 上海青浦 住宅 拟建 52% 38,845 90,508 91,809 - - - - - - -
招商南山虹桥璀
224 上海嘉定 住宅 在建 51% 56,363 165,055 112,628 - - 165,055 - 165,055 30,218 -
璨领峯
225 招商璀璨公馆 上海浦东新区 住宅 拟建 100% 79,328 126,925 126,900 - - - - - - -
招商新世界苏
226 上海普陀 住宅 在建 100% 36,111 96,777 96,777 - - 96,777 - 96,777 433 -
河玺
227 汇元玺 上海徐汇 住宅 在建 32% 21,943 54,857 54,857 - - 54,857 - 54,857 - -
象屿招商公园
228 上海闵行 住宅 在建 49% 75,542 135,976 135,976 - - 135,976 - 135,976 61,869 -
1872
229 虹桥璀璨时代 上海青浦 住宅 在建 100% 28,741 51,733 51,733 - - 51,733 - 51,733 41,165 -
230 天汇玺 上海普陀 住宅 在建 45% 20,741 51,852 51,852 - - 51,852 - 51,852 36,303 -
231 璀璨湖畔 上海嘉定 住宅 在建 49% 26,383 58,043 58,043 - - 58,043 - 58,043 39,143 -
招商象屿蟠龙府
232 上海青浦 住宅、社区商业 在建 50% 60,142 126,291 126,291 - - 126,291 - 126,291 90,208 -
2期
233 虹桥公馆 3 期 上海青浦 住宅 在建 60% 77,074 131,025 131,025 - - 131,025 - 131,025 108,764 -
象屿招商公园
234 上海闵行 住宅 在建 50% 63,269 113,884 115,190 - - 113,884 - 113,884 115,190 -
1872
235 雍汇庭 上海徐汇 住宅 在建 65% 18,100 45,200 45,200 45,200 - 45,200 - 45,200 20,950 -
上海浦东新场古
236 上海浦东 住宅 在建 50% 39,560 79,100 79,100 79,100 - 79,100 - 79,100 - -
镇 02-02 地块*
上海浦东周浦地
237 上海浦东 住宅 在建 80% 26,081 46,947 45,818 46,947 - 46,947 - 46,947 - -
块*
上海市松江新桥
238 镇 05-05 租赁住 上海松江 住宅 拟建 100% 26,600 66,400 66,400 - - - - - - -
宅地块*
239 绍兴檀院 绍兴柯桥 住宅 竣工 50% 127,320 165,516 182,368 - - 165,516 165,516 - - -
23
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
240 绍兴公元 2020 绍兴柯桥 住宅 竣工 25% 136,045 340,113 340,113 - - 340,113 340,113 - 1,098 4,154
241 绍兴兴望项目 绍兴越城 住宅、商业 在建 33% 56,841 93,788 93,788 - - 93,788 - 93,788 - 132
242 金融活力城 1 号 绍兴镜湖新区湖东 住宅、商业 在建 23% 191,268 550,396 550,900 - - 390,991 - 390,991 34,425 169
243 金融活力城 2 号 绍兴镜湖新区湖东 住宅、商业 在建 23% 199,326 573,255 574,100 - - 366,074 - 366,074 2,934 71,684
244 台州博雅苑 台州温岭 住宅、商业 竣工 100% 25,886 58,350 59,621 - - 58,350 58,350 - - -
245 云樾观岭 台州温岭 住宅、商服 在建 36% 114,369 285,923 299,681 - - 285,923 133,422 152,501 143 1,506
住宅、商业、商务
246 云樾天镜 温岭铁路新区 在建 30% 39,525 13,838 138,300 - - 13,838 - 13,838 5,536 -
金融
247 湖境天著雅苑 太仓城厢镇 住宅 在建 33% 69,993 139,986 139,986 - - 139,986 - 139,986 1,299 133,517
248 明月辰光 太仓城厢镇 住宅 在建 33% 33,325 53,320 53,320 - - 53,320 - 53,320 - -
249 万和四季 太仓港区 住宅 竣工 33% 42,472 84,945 89,333 - - 84,945 84,945 - - -
250 海上时光 太仓港区 住宅 竣工 11% 69,206 138,412 152,444 - - 138,412 138,412 - - 7,878
251 依云水岸 太仓港区 住宅 竣工 20% 34,801 69,602 75,000 - - 69,602 69,602 - - 235
252 天镜华府 太仓科教新城 住宅 竣工 50% 44,105 79,389 89,710 - - 79,389 79,389 - - -
253 依云四季 太仓浏河 住宅 竣工 51% 110,600 208,264 207,470 - - 208,264 208,264 - - 2,210
254 碧桂园凤凰城 太仓浏河 住宅 竣工 49% 201,000 351,000 328,946 - - 351,000 351,000 - - -
255 依云悦府 太仓沙溪镇 住宅、商业 竣工 25% 23,944 43,100 45,725 - - 43,100 43,100 - - -
256 心望雅苑 太仓高新区 住宅 在建 41% 54,922 98,859 98,859 - - 98,859 - 98,859 - 5,135
257 乌镇璟园 桐乡乌镇 住宅、零售商业 在建 90% 64,187 96,281 96,281 - - 96,259 - 96,259 14,789 14,346
258 乌镇璟园 桐乡乌镇 住宅、零售商业 拟建 90% 62,110 93,165 93,165 - - - - - - -
259 招商德信博悦湾 温州滨江商务区 住宅、商业 竣工 50% 29,523 94,769 104,550 - - 94,769 94,769 - - 139
260 鹿宸印 温州鹿城 住宅、商服 竣工 33% 41,422 124,266 130,248 - - 124,266 124,266 - 2,527 3,030
住宅、零售商业、
261 檀境 温州鹿城 在建 40% 52,090 182,805 182,805 - - 182,805 - 182,805 6,750 -
餐饮、商务金融
262 瑞安生态科学城 温州瑞安 住宅 竣工 25% 114,285 300,329 326,587 - - 300,329 300,329 - - -
24
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2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
263 锦玉潮明 温州永嘉县 住宅、商服 竣工 16% 69,929 153,844 153,844 - 153,844 153,844 153,844 - 1,548 23,335
招商保利天樾 零售商业、餐饮、
264 温州鹿城 在建 50% 115,733 424,805 424,805 - - 424,805 - 424,805 121,474 -
玺 住宅
住宅、商业、幼儿
265 天樾玺玺上 温州鹿城 在建 34% 57,669 188,918 188,918 - - 188,918 - 188,918 64,610 -
园
266 招商卡达凯斯 漳州开发区 住宅 在建 89% 443,600 718,100 718,100 - - 715,123 565,104 150,019 17,108 305
267 招商兰溪谷 漳州开发区 住宅 竣工 89% 196,500 241,914 265,709 - - 241,914 241,914 - 8,155 6,999
268 招商海翼文璟苑 漳州龙海 住宅、零售商业 在建 80% 44,619 116,009 116,009 - - 116,009 - 116,009 13,903 12,398
269 玖龙台 漳州芗城 住宅 竣工 13% 44,200 114,900 125,312 - - 114,900 114,900 - - -
双鱼岛漳招
270 2021P01（A- 漳州开发区 住宅 拟建 89% 53,600 107,300 107,300 - - - - - - -
30）
271 双鱼岛 A32 商业 漳州开发区 商业 拟建 89% 31,900 54,200 54,200 - - - - - - -
272 漳州半山云海 漳州开发区 住宅、商业 竣工 100% 58,800 88,000 88,000 - 88,000 88,000 88,000 - 2,796 -
深圳区域
273 金地时代艺境 东莞常平镇 住宅、商业 竣工 12% 26,345 79,036 86,216 - - 79,036 79,036 - 6,541 2,421
274 招商雍景湾 东莞横沥镇 住宅、商服 竣工 20% 111,778 248,127 229,505 - - 248,127 248,127 - 3,887 -
275 招商雍和府 东莞虎门镇 住宅、商服 竣工 70% 33,096 72,811 79,108 - - 72,811 72,811 - - -
276 中信红树山 东莞黄江 住宅、商服 竣工 28% 107,477 215,076 221,579 - - 215,076 215,076 - - -
277 招商雍华府 东莞麻涌 住宅、商业 竣工 70% 34,611 69,129 68,484 - - 69,129 69,129 - - -
278 万象府 东莞南城 住宅、商服 竣工 21% 97,953 395,151 395,151 - - 395,151 395,151 - 832 4,865
招商美的东樾密
279 东莞石碣 住宅、商服 竣工 50% 41,587 124,761 124,761 - - 124,761 124,761 - 2,879 4,943
樾
招商保利依城
280 东莞谢岗镇 住宅、商服 在建 40% 76,630 214,565 214,565 - - 214,565 118,325 96,240 20,995 7,819
大观
281 招商雍祥府 东莞凤岗 住宅 竣工 100% 5,498 13,745 13,745 - - 13,745 13,745 - 7,586 1,014
保利招商锦上花
282 东莞凤岗 住宅、商服 在建 50% 32,419 90,772 90,772 - - 90,772 10,553 80,219 12,508 -
园
283 科学城时区 东莞黄江 住宅、商业 在建 30% 76,576 372,979 373,000 - - 372,979 - 372,979 14,464 -
25
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2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
284 国际商务区项目 东莞南城 商业金融 在建 70% 12,202 103,720 103,720 - - 103,720 - 103,720 - -
285 一湾云璟 东莞长安镇 住宅 在建 49% 58,354 221,746 221,746 - - 221,746 - 221,746 26,116 -
金地中交未来
286 惠州惠城 住宅、商服 竣工 35% 111,091 344,382 344,382 - 112,768 344,382 344,382 - 42,973 61,621
花园
287 招商依山华府 惠州惠城 住宅、商业 竣工 100% 38,789 108,609 108,609 - 108,609 108,609 108,609 - 3,514 -
288 汕头雍颐湾 汕头金平 住宅 在建 50% 121,671 425,849 443,928 - - 359,529 213,027 146,502 55,562 12,255
289 招商臻府 深圳宝安 商住 竣工 100% 23,818 118,286 106,701 - - 118,286 118,286 - - -
深圳国际会展中
290 心（一期）配套 深圳宝安 商业 在建 50% 528,200 1,543,300 1,543,300 - - 1,543,300 1,201,486 341,814 14,988 14,778
商业
291 海谷科技产业园 深圳宝安 新型产业 竣工 43% 26,885 129,242 125,770 - - 129,242 129,242 - 5,066 4,079
瑞远工业园城市
292 深圳宝安 住宅 在建 100% 9,031 54,200 54,200 - - 54,200 - 54,200 - -
更新项目
293 招商东岸 深圳大鹏 住宅 竣工 70% 16,946 84,200 80,809 - - 84,200 84,200 - - 119
294 深圳光明科技园 深圳光明新区 综合园区 竣工 100% 202,481 456,700 456,700 - - 456,700 456,700 - - -
295 深圳六九七九 深圳龙华 综合 竣工 50% 109,864 200,330 159,501 - - 200,330 200,330 - - -
296 招商中环 深圳罗湖 商业 竣工 70% 46,699 386,240 386,240 - - 386,240 386,240 - - 12,004
297 润樾山 深圳坪山 住宅 竣工 23% 33,140 133,473 132,560 - - 133,473 133,473 - - -
298 玺悦台 深圳坪山 住宅 竣工 35% 32,460 164,973 162,290 - - 164,973 164,973 - 5,047 3,324
299 招商双玺 深圳蛇口 住宅 竣工 100% 120,041 305,856 265,584 - - 305,856 305,856 - - -
300 时间广场 深圳蛇口 综合 竣工 100% 22,536 83,774 83,774 - - 83,774 83,774 - - -
301 壹海城 深圳盐田 综合 竣工 50% 137,250 378,326 353,546 - - 378,326 378,326 - - -
赤湾西牛埔城市
302 深圳南山 住宅 竣工 49% 33,926 127,300 127,300 - - 127,300 127,300 - - 2,549
更新项目
产业研发用房、配
303 网谷创享大厦 深圳南山 在建 100% 11,901 66,400 66,400 - - 66,400 - 66,400 - -
套商业、宿舍
招商前海国际
304 深圳前海 办公、商业 竣工 36% 12,591 108,600 106,531 - - 108,600 108,600 - - -
中心
招商前海领尚
305 深圳前海 公寓、商业 竣工 36% 9,550 44,700 44,700 - - 44,700 44,700 - - -
公馆
26
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
306 招商港湾广场 深圳前海 商业 竣工 36% 12,636 13,500 13,500 - - 13,500 13,500 - - -
307 前海招商领玺 深圳前海 住宅 竣工 36% 13,767 65,040 60,042 - - 65,040 65,040 - - -
308 自贸时代中心 深圳前海 商办 在建 36% 35,268 360,200 348,000 - - 360,200 - 360,200 - -
309 领玺二期 深圳前海 住宅 竣工 36% 9,311 36,250 35,400 - - 36,250 36,250 - 120 -
310 锦尚公馆 深圳前海 公寓 竣工 36% 9,379 21,850 21,000 - - 21,850 21,850 - 4,052 -
311 深圳瑧玺家园 深圳前海 住宅、商业 在建 36% 14,347 46,871 40,726 46,871 - 46,871 - 46,871 - -
312 滨海大厦 深圳太子湾 办公、商业、公寓 竣工 51% 12,410 59,219 59,219 - - 59,219 59,219 - - -
313 湾海大厦 深圳太子湾 公寓、办公、商业 竣工 51% 11,609 62,468 62,468 - - 62,468 62,468 - - -
314 领海大厦 深圳太子湾 办公、商业 竣工 51% 13,952 80,000 79,797 - - 80,000 80,000 - - -
315 云玺大厦 深圳太子湾 公寓、商业 竣工 51% 14,054 79,219 79,219 - - 79,219 79,219 - - -
316 商务大厦 深圳太子湾 办公、商业 竣工 100% 27,778 80,000 79,809 - - 80,000 80,000 - - -
317 领航大厦 深圳太子湾 办公、商业 竣工 100% 6,965 37,702 37,702 - - 37,702 37,702 - - -
318 太子湾海纳仓 深圳太子湾 仓储 竣工 100% 6,213 32,000 31,900 - - 32,000 32,000 - - -
319 逸海大厦 深圳太子湾 酒店、商业 在建 100% 11,239 50,000 49,900 - - 50,000 - 50,000 - -
公寓、商业、文化
320 泓玺大厦 深圳太子湾 在建 100% 14,111 72,000 71,856 - - 72,000 - 72,000 4,807 -
艺术
办公、商业、文化
321 望海大厦 深圳太子湾 在建 100% 11,879 70,000 69,860 - - 70,000 - 70,000 - -
艺术
太子湾新世界文 办公、公交站、商
322 深圳太子湾 在建 49% 32,583 125,500 125,500 - - 125,500 - 125,500 - -
化购物坊 业、文化艺术
太子湾新世界亲
323 深圳太子湾 商业、文化艺术 在建 49% 33,347 96,500 96,500 - - 96,500 - 96,500 - -
子购物坊
公寓、商业、文化
324 瑞玺大厦 深圳太子湾 在建 100% 13,945 95,000 95,000 - - 95,000 - 95,000 23,779 -
艺术
325 国际医院 深圳太子湾 医院 竣工 50% 6,410 30,000 30,000 - - 30,000 30,000 - - -
办公、人才公寓、
326 云滨大厦 深圳太子湾 在建 100% 10,225 49,000 48,677 - - 49,000 - 49,000 - -
商业
招商局太子湾大
327 深圳太子湾 办公、酒店、商业 在建 100% 15,521 142,000 142,000 - - 142,000 - 142,000 - -
厦
27
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2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
328 招商玺 深圳太子湾 商业、住宅 在建 100% 51,656 111,000 111,000 - - 111,000 - 111,000 - -
太子湾新世界艺
329 深圳太子湾 商业、文化艺术 在建 49% 14,371 9,000 9,000 - - 9,000 - 9,000 - -
术文化坊
办公、仓储、商
330 环港大厦 深圳太子湾 在建 100% 12,810 50,000 50,000 - - 50,000 - 50,000 - -
业、文化艺术
331 听风阅海园 深圳太子湾 商业、文化艺术 在建 100% 17,942 15,000 15,000 - - 15,000 - 15,000 - -
保利招商龙誉花
332 深圳龙华 住宅、商业 在建 34% 27,387 170,916 122,300 - - 122,300 - 122,300 14,619 -
园
333 保利招商雍山郡 深圳龙岗 住宅、商业 在建 34% 24,989 183,379 130,300 - - 130,300 - 130,300 27,403 -
东滨路国际学校
334 深圳南山 教育设施用地 在建 50% 17,110 70,500 70,500 - - 70,500 - 70,500 - -
(K410-0029）
335 一湾臻邸 深圳南山 住宅 在建 70% 24,272 166,587 119,350 - - 125,108 - 125,108 18,144 -
336 招商雍和府 深圳宝安 住宅 在建 100% 9,031 151,400 151,400 - - 151,400 - 151,400 33,867 -
337 招商雍云府 深圳龙华 住宅 在建 100% 27,186 97,606 95,150 - - 97,606 - 97,606 3,202 -
深圳龙华北站东
338 深圳龙华 住宅、商业等 在建 30% 12,010 102,305 72,050 - - 72,050 - 72,050 - -
A806-0400 地块
深圳坪山深中
339 G12314-8038 地 深圳坪山 住宅、商业等 在建 49% 16,448 111,275 80,594 - - 80,594 - 80,594 1,177 -
块
340 招商臻城花园 深圳龙岗 住宅、商业 竣工 51% 43,000 257,800 257,800 - 257,800 257,800 257,800 - 25,546 72,939
341 四海臻邸 深圳南山 住宅 在建 100% 3,000 12,085 12,085 12,085 - 12,085 - 12,085 1,520 -
深圳宝安沙井
342 深圳宝安 住宅 在建 100% 25,246 170,155 170,155 170,155 - 170,155 - 170,155 - -
A301-0602 地块*
343 招商会展湾雍境 深圳宝安 住宅、商业等 在建 70% 37,850 226,351 226,351 - - 226,351 - 226,351 - -
华中区域
344 招商雍华府 济南历下 住宅、商业 竣工 95% 38,217 91,550 99,424 - - 91,550 91,550 - - -
345 平安金融中心 济南历下 超高层写字楼 竣工 20% 10,868 173,888 173,888 - - 173,888 173,888 - - -
招商滨河府招商
346 济南历下 住宅、商业商务 在建 60% 86,900 234,842 234,842 - - 234,656 - 234,656 57,627 -
天环中心
347 招商雍和府 济南长清 住宅 竣工 100% 61,400 100,239 117,810 - - 100,239 100,239 - 8,965 8,045
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2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
348 招商雍华府 青岛高新区 住宅、工业 在建 100% 305,204 553,185 508,611 - - 370,498 180,331 190,167 6,571 19,398
招商海德公学、
349 青岛高新区 住宅 竣工 100% 202,740 306,035 321,158 - - 306,035 306,035 - - -
招商海德花园
350 青岛网谷 青岛高新区 工业 在建 100% 393,700 480,000 463,341 - - 300,318 187,553 112,765 8,504 4,730
351 招商公园 1872 青岛即墨 住宅、商业 竣工 51% 189,203 308,213 311,713 - - 308,213 308,213 - 52,060 5,504
招商碧桂园依云
352 青岛市北 住宅、商服 在建 51% 20,162 70,568 70,568 - - 70,568 - 70,568 2,004 3,131
四季
绿城招商文澜锦
353 青岛西海岸新区 住宅、商业 在建 49% 30,824 77,060 77,100 - - 77,060 - 77,060 12,582 -
园
354 招商海语墅 日照山海天片区 住宅 在建 100% 330,146 569,119 551,100 - - 547,326 501,740 45,586 - -
东风阳光城锦程
355 十堰张湾 住宅 竣工 100% 55,462 166,001 166,220 - - 166,001 166,001 - - 195
世家
356 招商兰溪谷 十堰张湾 住宅、商业 在建 100% 213,663 559,945 588,584 48,336 - 559,945 413,441 146,504 56,068 48,978
住宅、商业、托
357 招商时代主场 太原小店 在建 51% 113,499 397,246 332,980 - - 124,552 - 124,552 67,130 -
幼、中小学
招商时代主
358 太原小店 住宅、商业、托幼 拟建 51% 103,362 361,765 345,898 - - - - - - -
场璟城
359 中建壹品澜荟 武汉临空港开发区 住宅、商服 竣工 20% 68,131 229,947 234,147 - - 229,947 229,947 - 2,031 2,130
360 高新网谷 武汉东湖高新区 工业 竣工 60% 19,845 57,337 57,550 - - 57,337 57,337 - - -
东风阳光城红枫
361 武汉沌口开发区 住宅 竣工 100% 32,947 71,511 74,526 - - 71,511 71,511 - - -
苑
362 广电兰亭风华 武汉汉南 住宅 竣工 49% 68,600 192,084 201,742 - - 192,084 192,084 - 1,122 195
363 碧桂园凤凰湾 武汉汉南 住宅 竣工 20% 29,070 63,954 67,306 - - 63,954 63,954 - - -
364 依云水岸 武汉汉南 住宅 在建 35% 114,703 286,758 286,758 - - 153,010 - 153,010 34,219 5,906
365 招商公园 1872 武汉汉阳 住宅、商业、办公 在建 100% 475,857 1,124,415 1,074,808 - - 1,104,736 1,092,700 12,036 622 5,961
366 招商樾望 武汉汉阳 住宅、商业 竣工 100% 69,673 202,041 208,668 - - 202,041 202,041 - - -
367 招商江山风华 武汉汉阳 住宅 在建 51% 44,053 189,137 189,137 - 60,919 189,137 60,919 128,218 27,630 28,719
368 招商愉樾 武汉汉阳 住宅、商业 竣工 100% 20,533 81,800 88,277 - - 81,800 81,800 - 648 282
369 招商东城华府 武汉江夏 住宅 竣工 51% 87,060 259,221 283,422 - - 259,221 259,221 - - 8,710
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2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
370 华润琨瑜之星 武汉江夏 住宅 竣工 21% 46,231 69,347 77,258 - - 69,347 69,347 - 2,446 2,433
武汉资产转销售
371 武汉经济开发区 商业 竣工 100% 6,000 36,381 36,381 - - 36,381 36,381 - - -
（东风项目）
372 经开之窗 武汉经济开发区 商业 在建 80% 90,386 225,964 229,614 - - 77,620 - 77,620 - -
373 中建壹品澜庭 武汉经济开发区 住宅 在建 40% 88,932 225,636 235,645 - - 222,331 117,036 105,295 17,086 21,272
374 东风凤凰城 武汉经济开发区 住宅 竣工 100% 152,032 267,600 328,479 - - 267,600 267,600 - - -
招商武汉城建未 住宅、商服、商
375 武汉经济开发区 在建 50% 329,243 751,433 751,433 - - 118,539 - 118,539 59,467 -
来中心 务、公园
376 招商江湾国际 武汉硚口 住宅、商业 竣工 100% 97,990 340,500 340,500 - - 340,500 340,500 - - 24,384
住宅、商服、交通
377 汉口 1872 武汉硚口 在建 51% 102,117 376,600 376,600 159,622 131,561 376,600 131,561 245,039 49,846 50,334
运输、公园
住宅、商业、公共
378 招商一江璟城 武汉青山 在建 80% 143,376 780,368 780,000 - 157,300 780,368 741,510 38,858 5,695 2,681
配套
招商武汉城建未
379 武汉经济开发区 住宅、商服、文化 在建 50% 261,329 800,554 800,554 - - 163,719 - 163,719 55,311 -
来中心
武汉经开区 P
380 （2023）008 号 武汉经济开发区 住宅 在建 50% 41,211 98,905 98,905 98,905 - 98,905 - 98,905 - -
1MA 地块*
国投招商雍江
381 襄阳樊城 住宅、商服 在建 55% 80,499 182,250 183,797 - - 181,695 52,382 129,313 17,030 515
国际
382 烟台马尔贝拉 烟台开发区 住宅、商业 在建 100% 482,962 581,000 581,000 - - 581,000 387,026 193,974 57,567 13,172
383 烟台依云水岸 烟台牟平 住宅、商业 在建 100% 510,885 722,714 725,265 - - 311,316 301,204 10,112 5,036 4,334
384 招商雍景湾 烟台芝罘 住宅、商业 在建 49% 62,102 199,751 199,968 - - 199,751 128,642 71,109 16,716 13,229
385 宜昌依云水岸 宜昌高新区 住宅、商服 在建 51% 144,146 465,393 403,552 - - 185,912 57,636 128,276 289 1,189
386 宜昌凤凰城 宜昌伍家岗 住宅、商业、办公 在建 20% 184,224 465,389 526,404 - 76,525 399,253 280,548 118,705 12,560 -
387 招商公园 1872 郑州二七区 住宅 在建 50% 176,991 276,134 276,150 - - 206,802 155,587 51,215 9,561 5,576
388 招商公园 1872 郑州二七区 住宅 竣工 50% 34,627 69,544 69,254 - - 69,544 69,544 - 3,167 3,527
389 招商天地华府 郑州二七区 住宅 竣工 50% 117,460 352,485 371,691 - - 352,485 352,485 - - -
390 招商公园 1872 郑州二七区 住宅 拟建 50% 20,369 28,518 28,518 - - - - - - -
391 招商公园 1872 郑州二七区 住宅 拟建 50% 57,680 144,200 148,083 - - - - - - -
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2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
392 招商公园与湖 郑州航空港区 住宅 竣工 50% 69,313 154,888 166,584 - - 154,888 154,888 - 6,673 5,983
393 郑州华润悦玺 郑州惠济 住宅 竣工 26% 12,024 41,981 44,729 - - 41,981 41,981 - - -
394 河南卢森堡中心 郑州新区 商业 竣工 19% 55,186 82,777 82,779 - - 82,777 82,777 - 254 -
395 新郑碧桂园 郑州新郑 住宅 竣工 21% 47,008 93,546 98,853 - - 93,546 93,546 - - -
396 河南卢森堡中心 郑州郑东新区 商服 在建 19% 35,926 82,303 82,303 - - 81,991 39,591 42,400 - -
零售商业、批发市
397 河南卢森堡中心 郑州郑东新区 场、餐饮、旅馆、 在建 19% 13,218 39,654 39,654 - - 38,428 - 38,428 - -
商务金融
398 招商美境 郑州金水 住宅 竣工 60% 16,739 58,486 58,587 - 58,486 58,486 58,486 - - 55,570
399 招商雍瑞园 郑州惠济 住宅 在建 60% 48,599 74,915 79,520 - - 74,523 - 74,523 27,182 30,063
400 招商时代锦宸 郑州惠济 住宅 在建 90% 9,402 39,434 39,434 - - 39,434 - 39,434 22,616 -
郑州老鸦陈资产
401 郑州惠济 住宅 在建 90% 18,404 88,359 88,359 88,359 - 88,359 - 88,359 11,583 -
包 32 亩地块*
江南区域
8 号琴鸣雅院、9
号琴湖溪里花园
402 城一期、10 号招 常熟琴湖片区 住宅、商业、医院 在建 70% 157,031 138,748 138,748 - - 138,748 121,633 17,115 - 286
商力宝妇产专科
医院
23 号琴颂雅院、
24 号琴鑫商务广
403 常熟琴湖片区 居住、商业、办公 竣工 70% 89,471 158,663 394,742 - - 158,663 158,663 - 41,895 35,014
场、25 号琴鸣生
活广场
琴臻雅院（北
404 常熟琴湖片区 住宅 竣工 70% 35,719 42,863 42,863 - - 42,863 42,863 - - 4,373
区）
琴臻雅院（南
405 常熟琴湖片区 住宅 竣工 70% 40,729 44,802 44,802 - - 44,802 44,802 - 11,651 4,548
区）
406 琴萃雅院 常熟琴湖片区 住宅 竣工 70% 31,069 71,459 71,459 - 71,459 71,459 71,459 - - -
琴湖溪里花园城
407 常熟琴湖片区 商服 在建 70% 34,546 24,182 24,182 - - 24,182 - 24,182 - -
二期
408 见山湖别院 常熟尚湖板块 住宅 竣工 51% 45,808 54,970 60,993 - - 54,970 54,970 - - -
409 臻湾雅筑 常熟尚湖板块 商住 在建 27% 90,004 171,008 192,275 - - 171,007 114,192 56,815 11,640 -
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2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
410 雍澜院 常熟尚湖板块 住宅 竣工 27% 54,052 64,862 63,116 - - 64,862 64,862 - - -
牡丹招商公园
411 常州经开区 住宅 在建 49% 87,705 192,951 192,951 - - 191,890 76,689 115,201 11,048 3,829
学府
412 璞樾和山 常州天宁 综合 竣工 51% 83,179 183,000 197,920 - - 183,000 183,000 - - -
413 花园城 常州武进 住宅 竣工 100% 198,674 536,400 546,115 - - 536,400 536,400 - 126 -
414 龍城壹号 常州新北 住宅、商业 在建 49% 92,621 185,242 185,200 - - 185,242 - 185,242 14,755 -
415 雍荣府 合肥包河 住宅 竣工 33% 117,428 223,145 224,083 - - 223,145 223,145 - 156 6,898
住宅、商服、幼儿
416 招商东望府 合肥包河 竣工 100% 106,552 222,467 221,300 - - 222,467 222,467 - 25,077 18,322
园
招商雍华府、
417 合肥滨湖 综合 竣工 51% 103,276 249,892 250,904 - - 249,892 249,892 - 7,551 2,711
招商城市主场
418 雍和府 合肥滨湖 综合 竣工 33% 177,953 424,322 387,607 - - 424,322 424,322 - 3,762 -
419 绿城招商诚园 合肥滨湖 住宅 竣工 51% 150,063 281,742 328,377 - - 281,742 281,742 - 143 429
420 公园万象 合肥经开区 住宅、幼儿园 竣工 33% 133,078 266,155 266,155 - 135,653 266,155 266,155 - 1,219 -
421 合肥滨奥花园 合肥新站 住宅、体育 在建 100% 350,004 424,519 370,103 - - 410,572 - 410,572 54,013 -
422 招商公园 1872 合肥新站 住宅 竣工 51% 62,211 118,470 136,523 - - 118,470 118,470 - 351 273
423 招商公园 1872 合肥新站 住宅、幼儿园 竣工 51% 49,738 94,193 108,255 - - 94,193 94,193 - 442 390
424 和悦庐鸣 合肥双凤开发区 住宅 在建 30% 42,787 81,936 77,016 - - 68,566 - 68,566 829 -
425 萃语云筑 合肥经开 住宅、教育 在建 33% 61,389 113,390 113,800 - - 113,390 - 113,390 13,991 -
426 招商保利臻境 合肥滨湖区 住宅 在建 67% 31,648 58,317 61,263 - - 58,317 - 58,317 40,988 -
427 招商奥体公园 合肥新站区 住宅、商业、教育 在建 100% 142,037 271,225 271,100 77,328 167,531 271,225 167,531 103,694 22,417 -
428 招商雍境湾 合肥包河 住宅 在建 100% 67,965 109,090 109,090 - - 109,090 - 109,090 74,938 -
住宅、幼儿园、公
429 招商雍润府 合肥包河 在建 100% 52,244 105,201 105,201 - - 105,201 - 105,201 37,745 -
园绿地用地
住宅、商业、幼儿
430 璟园 合肥经开 在建 33% 170,913 373,548 373,548 248,610 - 373,548 - 373,548 147,662 -
园
431 招商保利臻悦 合肥包河 住宅 在建 51% 44,516 112,804 111,289 - - 112,804 - 112,804 106,065 -
32
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
保利招商时光
432 合肥瑶海 住宅、幼儿园 在建 49% 43,445 80,105 80,105 - - 79,845 - 79,845 18,403 -
印象
合肥雍境湾二期
433 合肥包河 住宅 在建 100% 37,491 65,998 62,707 65,998 - 65,998 - 65,998 25,917 -
*
合肥市蜀山植物
434 合肥蜀山 住宅 拟建 100% 61,668 92,474 92,474 - - - - - - -
园地块*
合肥高新区
435 GX202302 租赁 合肥高新 住宅 拟建 100% 48,160 103,145 103,145 - - - - - - -
住宅地块*
436 招商国际 E 城 江苏句容 综合 在建 74% 156,527 431,923 379,042 - - 393,423 316,723 76,700 37,381 554
437 铂翠天第 昆山城中 住宅 在建 17% 36,748 66,147 68,392 - - 66,147 - 66,147 - -
438 滨江壹玖捌 昆山城中 商业、住宅 在建 49% 22,778 108,882 109,435 - - 108,882 - 108,882 31,373 -
439 瑰丽江樾苑 昆山城西 住宅 在建 31% 12,932 33,624 33,624 - - 32,499 - 32,499 - -
440 东望璟园 昆山城东 住宅、商业 在建 34% 94,639 189,278 189,300 - - 52,746 - 52,746 61,305 -
441 招商沁苏禧 苏州工业园区 住宅 在建 100% 58,234 116,468 116,468 - - 116,468 - 116,468 2,454 -
442 招商文禧 苏州工业园区 住宅 在建 60% 25,311 51,854 50,622 - - 51,854 - 51,854 27,580 -
443 璀璨雅园 昆山城中 住宅、商业 在建 44% 134,558 248,933 248,933 - - 145,074 - 145,074 83,337 -
444 平澜府 南京高淳 居住 竣工 18% 102,787 143,901 143,901 - - 143,901 143,901 - 4,865 4,408
445 上鼓中心 南京鼓楼 综合 在建 11% 136,788 389,575 389,576 - - 389,575 290,634 98,941 4,529 -
446 桃园世纪 南京鼓楼 商住混合 竣工 31% 62,728 161,211 172,321 - - 161,211 161,211 - - -
447 云际 南京建邺 住宅 竣工 29% 24,438 63,050 63,050 - - 63,050 63,050 - 234 416
448 长江时代 13 南京江北新区 住宅 竣工 38% 34,544 77,517 77,517 - - 77,517 77,517 - 511 1,039
449 长江时代 14 南京江北新区 住宅 竣工 43% 30,986 69,533 69,533 - - 69,533 69,533 - 1,041 211
450 长江时代 16 南京江北新区 住宅 竣工 17% 28,744 64,502 64,502 - - 64,502 64,502 - 704 63,032
451 悦峯 南京江宁 住宅 竣工 29% 74,741 168,915 183,519 - - 168,915 168,915 - - -
452 东望府 南京江宁 综合 竣工 38% 90,981 220,173 249,544 - - 220,173 220,173 - 210 183
453 都荟天地 南京江宁 综合 在建 12% 108,522 404,786 404,786 - - 404,786 343,679 61,107 11,192 20,974
33
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2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
454 名筑 南京江宁 住宅 竣工 52% 21,683 54,207 57,482 - - 54,207 54,207 - 117 -
455 兰溪谷 南京浦口 住宅 竣工 87% 124,809 259,603 273,117 - - 259,603 259,603 - 2,188 988
456 御澜府 南京浦口 住宅 竣工 30% 44,784 98,524 103,197 - - 98,524 98,524 - 2,854 116
457 雍宁府 南京浦口 住宅 竣工 38% 107,820 237,433 257,409 - - 237,433 237,433 - 1,261 806
458 西江瑞府 南京浦口 住宅 在建 35% 78,891 213,007 233,639 - - 213,007 121,606 91,401 978 531
459 南京 1872 南京栖霞 综合 竣工 38% 57,945 244,660 240,454 - - 244,660 244,660 - - 117
460 南京丁家庄 南京栖霞 商业、办公 拟建 52% 59,166 341,002 341,002 - - - - - - -
461 雍荣府 南京栖霞 居住 竣工 48% 79,884 175,745 175,745 - - 175,745 175,745 - 789 766
462 山语熙府 南京栖霞 住宅 竣工 20% 26,003 44,206 44,206 - - 44,206 44,206 - 9,002 10,061
463 紫金智谷 南京栖霞 科教 竣工 52% 42,661 50,710 50,700 - - 50,710 50,710 - - 2,343
464 越城天地 南京秦淮 综合 在建 43% 199,329 217,269 217,632 - - 165,266 66,348 98,918 13,089 29,689
465 钟山峰景 南京秦淮 住宅、商业 在建 39% 92,688 231,719 231,719 - - 231,719 78,731 152,988 16,114 81,112
466 和峰南岸 南京雨花台 商住混合 竣工 17% 26,829 80,487 84,568 - - 80,487 80,487 - 613 3,054
467 山语境府 南京栖霞 住宅 竣工 35% 31,624 49,332 46,171 - - 49,332 49,332 - - 3,323
468 长江时代 15 南京江北新区 住宅 竣工 21% 22,518 50,532 50,532 - 9,208 50,532 50,532 - 1,001 29,642
招商局中心臻
469 南京玄武 住宅、商服 在建 79% 143,667 475,537 475,537 - - 218,471 - 218,471 38,016 -
境
470 江心印 南京建邺 住宅 在建 38% 44,750 125,301 125,301 - - 123,444 - 123,444 7,714 -
471 云萃府 南京秦淮 住宅 在建 15% 20,428 57,199 57,199 - - 56,213 - 56,213 7,538 -
472 越江时代 南京江北新区 商住混合 在建 22% 66,057 165,218 165,218 - - 165,218 - 165,218 32,208 -
473 百家臻园 南京江宁 住宅 在建 74% 25,607 66,579 66,579 - - 66,579 - 66,579 28,589 -
南京市江宁区科
474 南京江宁区 住宅 在建 79% 49,628 104,218 104,218 104,218 - 104,218 - 104,218 - -
学园 G08 地块*
南京文璟和颂府
475 南京秦淮区 住宅 在建 43% 29,215 75,960 74,783 75,960 - 75,960 - 75,960 5,816 -
*
476 金茂府 苏州高新区 综合 竣工 25% 194,396 388,792 390,414 - - 388,792 388,792 - 1,182 3,584
34
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2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
477 前山澜庭 苏州高新区 零售、商务金融 竣工 46% 72,201 43,321 31,752 - - 43,321 43,321 - 7,517 4,711
478 滨河四季云庭 苏州高新区 住宅 竣工 25% 86,741 190,830 210,529 - - 190,830 190,830 - 3,650 65,121
479 金融小镇商墅 苏州高新区 住宅、商业、其他 在建 40% 256,592 257,521 257,521 - - 242,245 203,589 38,656 25,790 4,718
480 浅悦静庭 苏州高新区 住宅、零售商业 在建 28% 151,070 289,670 289,000 - 94,674 218,792 218,792 - 24,545 101,816
481 青剑湖 苏州工业园区 住宅 竣工 24% 71,841 107,762 140,735 - - 107,762 107,762 - 286 208
482 辉映时代 苏州工业园区 住宅 竣工 40% 58,082 116,164 116,164 - - 116,164 116,164 - 247 717
483 公园世纪 苏州姑苏 商住 竣工 30% 123,326 294,630 309,258 - - 294,630 294,630 - - -
484 雍华府 苏州木渎 住宅 竣工 100% 68,300 176,300 195,415 - - 176,300 176,300 - - -
485 三千邑 苏州吴江 住宅 竣工 34% 133,084 332,709 365,375 - - 332,709 332,709 - - -
486 雍雅苑 苏州吴江 住宅 竣工 100% 52,816 105,632 116,753 - - 105,632 105,632 - - -
487 香溪源 苏州吴江 商业 竣工 50% 40,028 40,041 42,000 - - 40,041 40,041 - - 6,511
488 蔚然锦绣 苏州吴中 商住混合 竣工 40% 48,311 96,622 96,622 - - 96,622 96,622 - 23,879 26,605
489 蔚蓝四季 苏州吴中 商业、住宅 竣工 34% 173,253 346,506 398,184 - - 346,506 346,506 - - 1,584
490 太湖新城 苏州吴中 住宅 竣工 25% 77,915 155,829 156,009 - - 155,829 155,829 - 5,173 -
491 拾鲤 苏州相城 商住 竣工 20% 128,313 230,963 241,316 - - 230,963 230,963 - - 655
492 蔚然璀璨 苏州吴中 商住混合 竣工 45% 49,759 99,518 99,518 - 99,518 99,518 99,518 - 9,799 -
493 大悦澜庭 苏州高新区 住宅 竣工 12% 72,263 144,526 144,526 - 144,526 144,526 144,526 - 1,659 -
494 璟萃雅园 苏州吴中 住宅 在建 60% 60,488 133,074 133,074 - - 133,043 - 133,043 39,368 -
495 春和万象 苏州相城 住宅、商业 在建 20% 162,259 294,500 294,500 - - 293,865 - 293,865 52,234 -
苏地 2023-WG-5
496 苏州工业园区 住宅 在建 100% 25,530 45,955 45,955 45,955 - 45,955 - 45,955 - -
号地块*
497 苏州润月雅筑* 苏州工业园区 住宅 在建 49% 48,239 57,886 57,886 57,886 - 57,886 - 57,886 56,202 -
498 太湖如院 无锡滨湖 住宅 在建 34% 173,782 208,537 208,537 - - 208,537 171,636 36,901 19,745 -
499 招商雍荣府 无锡惠山 住宅 在建 76% 83,010 124,515 124,515 - - 124,393 - 124,393 4,005 7,629
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2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
500 溪西云境 无锡惠山 住宅 在建 41% 52,975 95,355 95,355 - - 95,355 - 95,355 34,748 37,912
501 太湖雍华府 无锡新吴 住宅 竣工 33% 108,219 216,438 284,668 - - 216,438 216,438 - - -
502 璟萃 无锡经开区 住宅 在建 51% 27,343 49,217 49,217 - - 49,217 - 49,217 9,908 -
503 山水拾涧 无锡滨湖 住宅 在建 100% 38,773 65,914 65,914 - - 65,914 - 65,914 5,009 -
504 公园上城 无锡梁溪 住宅 在建 30% 59,750 161,325 161,300 - - 161,300 - 161,300 11,780 -
505 云锦东方 无锡惠山 住宅 在建 10% 53,937 118,661 118,700 - - 118,661 - 118,661 21,458 -
506 山水间花园 徐州铜山 住宅 在建 51% 166,603 366,527 366,527 - - 366,527 135,611 230,916 46,277 127,508
507 招商徐州中心 徐州云龙 住宅、商办 在建 65% 338,184 1,040,376 1,040,376 - 103,731 907,592 813,106 94,486 74,851 34,129
508 大龙湖壹号 徐州云龙 住宅 在建 51% 47,684 133,514 133,514 - - 133,514 - 133,514 4,236 -
509 大龙湖壹号 C 徐州云龙 住宅 在建 49% 41,800 92,000 92,000 - - 91,987 - 91,987 - -
510 徐州金融集聚区 徐州云龙 住宅、商业 在建 65% 338,000 1,015,000 1,015,000 - 89,731 1,015,000 710,200 304,800 14,110 33,895
511 运河上宸 扬州邗江 住宅、幼托 竣工 60% 83,239 120,482 127,785 - - 120,482 120,482 - - -
512 招商云萃 扬州邗江 住宅 在建 70% 64,691 116,444 116,444 - - 39,091 - 39,091 25,085 -
513 招商璟萃 扬州广陵 住宅、商业 在建 100% 20,998 31,497 31,497 - - 10,440 - 10,440 14,671 -
514 云筑 扬州广陵 住宅、商业 在建 34% 47,369 94,738 94,700 - - 77,591 - 77,591 17,281 -
515 依云兰庭 张家港 住宅 竣工 51% 66,210 119,178 119,178 - - 119,178 119,178 - 14,782 20,307
516 北固湾 镇江京口 住宅 竣工 100% 319,500 468,732 502,716 - - 468,732 468,732 - - 923
517 雍和雅苑 镇江京口 住宅 竣工 33% 49,964 57,458 62,935 - - 57,458 57,458 - - -
518 天悦府 镇江句容 住宅、商业 竣工 26% 53,873 107,417 111,206 - - 107,417 107,417 - 2,738 2,754
519 雍和府 盐城亭湖 住宅、商业 拟建 55% 65,428 170,113 170,113 - - - - - - -
520 都会壹号 盐城盐都 住宅、商业 在建 30% 63,672 147,737 147,700 - - 147,700 - 147,700 16,008 -
521 雍华府 盐城盐都 住宅 在建 51% 90,782 263,268 263,268 - - 7,452 - 7,452 6,530 -
522 雍和府 盐城亭湖 住宅 拟建 45% 27,755 72,163 72,163 - - - - - - -
36
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
523 星河万里 芜湖鸠江 住宅 在建 49% 117,681 235,362 235,362 - - 192,142 - 192,142 15,575 -
524 未来云辰 芜湖鸠江 住宅 在建 24% 105,299 231,659 231,659 - - 226,196 - 226,196 5,419 -
525 智慧光年 宿迁宿豫 住宅 在建 51% 47,437 118,593 118,593 - - 118,593 - 118,593 16,172 -
西南区域
526 招商雍华府 成都成华 住宅 竣工 100% 121,026 365,516 415,693 - - 365,516 365,516 - - -
527 招商中央华城 成都成华 综合 竣工 100% 86,841 415,963 418,726 - - 415,963 415,963 - 5,005 9,933
528 招商大魔方 成都高新 综合 在建 100% 132,410 773,985 757,400 - - 757,400 573,786 183,614 923 37,625
529 招商依云上城 成都龙泉驿 住宅、商业 竣工 100% 215,413 692,276 757,144 - - 692,276 692,276 - 117 2,738
530 招商东城国际 成都成华 商服 竣工 100% 16,898 62,810 63,516 - - 62,810 62,810 - - -
531 招商愉樾 成都双流 住宅 竣工 100% 38,099 79,809 85,127 - - 79,809 79,809 - - 416
住宅、商服、市政
532 招商时代公园 成都天府新区 在建 51% 487,778 1,606,422 1,592,900 78,600 - 621,749 115,499 506,250 97,391 5,744
配套
533 天府招商花园城 成都天府新区 商服 在建 51% 37,510 297,400 190,300 107,100 - 297,400 - 297,400 - -
住宅、农贸市场、
534 招商雍景府 成都新都 竣工 100% 60,405 108,728 113,523 - - 108,728 108,728 - 1,885 2,215
幼儿园
535 牧山美庐 成都新津 住宅、商业 竣工 50% 65,805 99,148 110,734 - - 99,148 99,148 - 936 962
536 招商天府玺 成都双流 住宅 在建 100% 48,249 72,373 72,373 - - 72,373 - 72,373 18,673 -
537 招商粼江樾 成都简阳 住宅、商业 在建 100% 42,524 106,311 106,311 - - 106,311 - 106,311 4,397 -
538 招商未来公园 成都金牛 住宅、商服 在建 43% 191,600 418,509 418,500 - 39,308 174,678 39,308 135,370 69,907 -
539 招商依山樾 成都简阳 住宅 在建 100% 25,810 64,524 64,524 - - 64,524 - 64,524 16,895 -
540 招商新川臻境 成都高新区 住宅 在建 100% 27,782 69,454 69,454 69,454 - 69,454 - 69,454 53,297 -
招商毕节花园
541 贵州毕节 住宅、商业 竣工 100% 204,800 721,197 685,325 - - 721,197 721,197 - - -
城
A1 商业：翰
林里巷
542 昆明呈贡 住宅 竣工 39% 140,867 543,727 645,294 - - 543,727 543,727 - 715 17,124
其他地块：招
商翰林大观
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2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
招商依云国际
543 昆明滇中新区 住宅、商业 在建 49% 1,143,595 2,441,800 2,442,307 - - 377,743 220,730 157,013 12,651 10,289
社区
544 招商雍景湾 昆明官渡 住宅 竣工 100% 144,656 150,829 169,395 - - 150,829 150,829 - - -
545 招商公园大道 昆明官渡 住宅、商业 在建 51% 62,271 333,387 328,169 - 76,193 333,387 191,594 141,793 45,483 20,534
546 招商依湾郡 昆明晋宁 住宅 竣工 39% 8,796 35,184 34,782 - - 35,184 35,184 - - 33,473
547 招商依山郡 昆明晋宁 住宅、商业 在建 39% 329,685 1,103,712 1,108,700 - - 665,166 665,166 - 73,730 45,755
548 招商雍和府 昆明五华 住宅 竣工 51% 93,263 301,701 298,611 - - 301,701 301,701 - 15,566 23,407
549 招商雍珑府 昆明官渡 住宅 在建 100% 16,872 64,952 77,375 - - 64,952 - 64,952 - -
550 招商雍珑府 昆明官渡 住宅 在建 100% 3,490 13,300 13,261 - - 13,300 - 13,300 - -
551 招商公园大道 昆明官渡 住宅、商业 在建 51% 11,134 42,311 42,311 - - 42,309 - 42,309 - -
552 常宁府 西安长安 住宅 竣工 25% 20,618 41,236 41,551 - - 41,236 41,236 - 2,145 -
553 招商城市主场 西安港务区 住宅 竣工 38% 79,201 198,003 198,003 - - 198,003 198,003 - - 4,847
554 招商央畔 西安港务区 住宅 在建 38% 160,984 402,460 402,460 - - 193,876 - 193,876 68,494 194,189
555 招商局丝路中心 西安港务区 商服 竣工 38% 20,288 111,579 111,579 - - 111,579 111,579 - 37,791 5,157
招商城市主场盛
556 西安港务区 住宅 竣工 38% 93,153 232,883 232,883 - - 232,883 232,883 - - 5,043
会
557 招商局丝路中心 西安港务区 商业 竣工 38% 19,717 88,727 88,727 - - 88,727 88,727 - - 4,737
558 招商臻观府 西安高新区 住宅 竣工 38% 59,104 165,491 162,813 - - 165,491 165,491 - 5,896 101
559 依云曲江 西安曲江新区 住宅 竣工 74% 135,638 406,915 435,085 - - 406,915 406,915 - 7,722 -
560 招商央玺 西安浐灞生态区 住宅、商业 竣工 87% 38,882 77,764 77,764 - - 77,764 77,764 - 23,866 40,539
561 招商臻境 西安高新区 住宅 竣工 87% 42,276 118,440 118,440 - - 118,440 118,440 - 2,182 70,562
562 招商.华宇长安玺 西安市长安区 住宅 在建 44% 27,692 41,510 41,510 - - 41,510 - 41,510 9,627 -
563 招商雍景湾 西安西咸新区 住宅 竣工 37% 45,890 100,957 108,426 - - 100,957 100,957 - - -
564 招商西安序 西安浐灞生态区 住宅、商服 在建 87% 53,811 107,600 107,600 - - 107,600 - 107,600 26,509 -
565 招商雍澜湾 西安西咸新区 住宅 在建 87% 62,712 156,780 156,780 - - 156,780 - 156,780 25,329 -
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2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
566 华宇御璟天宸 西安高新 住宅 在建 23% 79,636 222,880 222,880 - - 222,880 - 222,880 44,883 -
西安市高新区中
567 央创新区 GX3- 西安高新区 住宅 拟建 100% 39,865 95,760 95,760 - - - - - - -
42-73-2 地块*
568 招商依云江湾 重庆巴南 住宅 竣工 74% 202,916 387,682 452,467 - - 387,682 387,682 - 8,217 7,732
569 招商花园城 重庆北部新区 住宅 竣工 100% 240,207 527,104 573,376 - - 527,104 527,104 - - 665
570 招商锦星汇 重庆江北 住宅 竣工 74% 21,749 76,122 82,582 - - 76,122 76,122 - - -
571 招商城市主场 重庆江北 住宅 竣工 74% 10,956 32,868 37,288 - - 32,868 32,868 - 366 369
572 嘉景湾 重庆两江新区 住宅 竣工 37% 94,631 113,557 133,424 - - 113,557 113,557 - 4,582 5,241
573 招商雍璟城 重庆两江新区 住宅、商业 竣工 74% 182,789 365,577 410,884 - 88,324 365,577 365,577 - 46,385 53,431
574 招商公园上城 重庆两江新区 住宅 竣工 74% 61,679 74,015 74,015 - - 74,015 74,015 - - 234
575 长嘉汇 重庆南岸 住宅、商业 在建 37% 336,600 1,500,000 1,500,000 - - 1,098,170 648,291 449,879 42,730 746
576 招商云邸 重庆南岸 住宅 竣工 74% 11,312 89,365 102,806 - - 89,365 89,365 - 1,749 463
万科招商理想
577 重庆沙坪坝 住宅、商业 竣工 36% 97,965 153,115 173,637 - 24,670 153,115 153,115 - 149 1,805
城
万科招商理想
578 重庆沙坪坝 住宅、商业 在建 38% 74,723 131,930 148,470 - - 131,930 121,600 10,330 - -
城
579 公园大道 重庆渝北 住宅、商业 在建 37% 402,305 1,101,426 1,101,400 - - 1,101,426 898,011 203,415 8,617 14,168
580 招商渝天府 重庆沙坪坝 住宅、商业 在建 74% 186,552 310,711 310,711 - - 136,618 - 136,618 24,737 -
581 招商时光序 重庆九龙坡 住宅 竣工 74% 12,825 25,650 25,650 - 25,650 25,650 25,650 - 3,570 -
582 招商渝天府 重庆沙坪坝 住宅、商业 在建 74% 180,219 362,703 362,700 - 84,550 123,093 84,550 38,543 24,726 68,751
583 招商1872 重庆九龙坡 住宅、商业 在建 74% 115,535 357,539 357,539 - - 90,897 - 90,897 39,307 -
乌鲁木齐市高新
区 2021-C-036-
584 乌鲁木齐高新区 住宅、商业 在建 51% 250,183 363,933 363,933 - - 170,043 - 170,043 65,656 -
1、2021-C-036-2
地块
海南区域
585 招商雍江湾 海口琼山 住宅、零售商业 在建 100% 17,745 62,109 62,109 - - 62,109 - 62,109 23,615 6,413
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2023 年上 2023 年上 2023 年 6 2023 年上 2023 年上
占地 规划计容 累计计容 累计计容
序 项目 项目 项目 权益 可租售 半年开工 半年竣工 月底在建 半年签约 半年结转
项目名称 面积 建筑面积 开工面积 竣工面积
号 地址 业态 状态 比例 面积（m） 面积 面积 面积 面积 面积
（m） （m） （m） （m）
（m） （m） （m） （m） （m）
招商局大厦（写
586 字楼）/招商雍 海口秀英 住宅、商业 竣工 70% 27,819 136,250 136,250 - - 136,250 136,250 - 3,029 3,861
华府（住宅）
587 招商海月花园 三亚崖州 住宅 在建 100% 92,143 230,357 230,357 - - 230,162 - 230,162 41,200 20,496
588 三亚招商臻园 三亚崖州 科研 在建 13% 25,335 50,712 50,712 - - 50,712 27,336 23,376 - -
招商局三亚深海
589 三亚崖州 住宅、商服、科研 在建 13% 148,706 327,922 327,922 - 42,394 233,496 233,496 - 17,394 18,487
科技城
三亚崖州湾科技
城控规 YK02-
590 三亚崖州 住宅 在建 13% 57,369 143,421 143,400 143,421 - 143,421 - 143,421 - -
11-04-01、02、
03 和 04 地块
招商三亚深海装
591 三亚崖州 一类工业用地 拟建 13% 63,578 76,562 76,294 - - - - - - -
备产业园二期
博鳌乐城国际医
592 琼海博鳌 医疗卫生兼容商业 竣工 12% 42,977 64,138 64,466 - - 64,138 64,138 - - -
学产业中心
招商乐城国际花
593 琼海博鳌 零售商业 在建 12% 18,858 28,300 28,300 - - 28,287 - 28,287 3,025 -
园
招商乐城国际花
594 琼海博鳌 住宅 在建 12% 42,628 76,700 76,700 - - 76,644 8,016 68,628 - -
园
海外区域
中白工业园国际
595 白俄罗斯明斯克市 酒店 在建 55% 23,257 18,072 18,072 - - 18,072 - 18,072 - -
展会中心项目
将军澳日出康城
596 第 11 期住宅项 香港西贡区 住宅 在建 22% 11,794 88,858 80,592 - - 88,858 - 88,858 337 -
目
日出康城 13 期
597 香港西贡区 住宅 在建 19% 12,140 143,694 132,267 - - 143,694 - 143,694 - -
项目
香港港铁将军澳
598 百胜角通风楼物 香港 住宅 拟建 36% 4,501 27,006 24,035 - - - - - - -
业发展项目
香港土瓜湾第四
期荣光街/崇安
599 香港 住宅、商业 拟建 22% 2,876 25,884 21,732 - - - - - - -
街（KC014）地
块
600 新西兰项目 新西兰 住宅 在建 100% 291,671 192,528 192,528 10,665 881 58,237 42,062 16,175 1,197 881
合计 48,199,344 112,048,955 113,343,146 2,445,121 4,573,796 96,250,469 64,094,332 32,156,137 6,769,431 3,821,773
注 1：“项目名称”列中，含“*”是公司 2023 年上半年新获取的项目。报告期内，公司新获取项目总计容建面约 238 万平方米。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
注 2：新西兰项目（上表第 612 号）是公司在新西兰 Karaka、Matua、GulfHarbour、Tauranga、Papakura、Orewa 等地拥有的房地产项目信息汇总。
注 3：上表中项目的计划投资额、累计投资额等投资情况，请参见本报告“财务报告附注（六）：8、存货”。未来，可能因引入合作方共同开发等原因，导致公司在项目中的权益
比例发生变化；可能因为规划调整等原因，导致公司项目的计划投资、计容积率规划建筑面积等指标发生变化。
注 4：上表中包含了公司控股以及参股的主要尚未结转完毕的项目，未包含零星的尾盘项目。报告期内，公司实现签约销售面积 683.96 万平方米，签约销售金额 1,664.36 亿元；
公司合并报表范围内结转面积 252.16 万平方米，对应结转收入 416.28 亿元。
注 5：公司在深圳前海妈湾片区拥有丰富的土地储备，由前海自贸公司持有并开发。前海妈湾片区位于前海城市新中心核心区域，与前湾、桂湾并称为前海三湾，在前海十四五
规划中，将妈湾 2.9 平方公里定位为“前海深港国际服务城”。妈湾片区总经营性用地面积 80.62 万平方米，计容总建面 455.8 万平方米，（另外需安排 60 万平方米人才住房指标，
由政府投资，需占公司经营性用地，含人才住房后总计容建面 515.8 万平方米），目前已开发 73.72 万平方米。
注 6：太子湾片区位于深圳市前海蛇口自贸区内，总建筑面积约 170 万平方米，将打造成为集国际邮轮母港、滨海特色娱乐休闲于一体的深圳新“海上门户”。目前已开工面积
163 万平方米，未开工面积 7 万平方米，片区整体开发形象进度过半。太子湾一、二期项目国际邮轮母港、总部商务广场、人才公寓、国际学校等项目均已交付入伙，国际医院
筹开中；三期项目基本全面开工建设，其中深圳商业新地标 K11 购物艺术中心计划于 2024 年开业，片区内未售面积约 18 万平方米，对应 137 亿元货值，已售未结转货值约 215
亿元，未来三年逐步进入竣工结转高峰期。
持有物业经营情况
报告期末，公司拥有可出租土地面积 139.12 万平方米，出租率 100%，报告期出租收入 0.43 亿元；公司拥有的可出租物业总可出租面积 548.68 万平方米，包含公寓、住宅、
别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态。报告期内，公司实现出租收入 20.88 亿元，同比增加 31.10%，总体出租率 81.93%；报告期末，公司在深圳、北京、漳州、杭
州、昆山、天津等地拥有酒店客房 3,116 套，酒店收入 4.45 亿元。
可出租土地面积 累计已出租面积 平均单价
出租收入 平均出租率
土地出租
（万平方米） （万平方米） （万元） （%） （元/平方米/年）
土地 139.12 834.73 4,250.42 100.00 61.10
出租收入 平均出租率 平均单价
出租性物业类别 可出租面积（万平方米） 累计已出租面积（万平方米）
（万元） （%） （元/平方米/月）
公寓及住宅 108.10 543.20 52,022.51 81.90 95.77
写字楼 99.42 407.78 35,776.23 71.15 87.73
厂房 166.03 829.20 40,920.26 79.27 49.35
商铺及商业中心 157.80 820.90 71,902.55 90.11 87.59
其他 17.33 101.12 8,167.71 96.35 80.77
出租性物业合计 548.68 2,702.20 208,789.26 81.93 77.27
酒店经营 客房套数 累计入住套数 营业收入 入住率（%） 平均净房价
41
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（万元） （元/间/晚）
酒店 3,116 332,070 44,547.62 - -
土地一级开发情况
本期结 累计一级 本期一级 款项回
预计总投 累计投资 规划平整 累计平整 本期平整 累计销售 本期销 累计结算
权益 算土地 土地开发 土地开发 收情况
项目名称 所在位置 资金额 金额（万 土地面积 土地面积 土地面积 面积 售面积 土地面积
比例 面积 收入（万 收入（万 （万
（万元） 元） （㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （㎡）
（㎡） 元） 元） 元）
常熟市 新
常熟琴 湖 世纪大 道
小镇一 级 西侧， 沙 70% 77,017 43,578 395,100 390,000 29,900 - - - - 41,344 4,637 41,647
开发项目 家浜路 北
侧
招商局 漳
福建漳 州
州开发 区
招商局 经
有限公 司 78% 348,416 324,312 19,749,440 18,282,506 - 14,059,867 139,061 14,059,867 139,061 715,565 8,812 656,353
济技术 开
（不含 双
发区
鱼岛）
福建漳 州
招商局 经
双鱼岛 78% 352,000 228,040 2,250,925 2,250,925 - 121,516 - 121,516 - 53,503 - 2,870
济技术 开
发区
融资途径
期限结构
融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本
1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 1,322 1.3%-6.5% 363.7 352.4 137.2 468.7
票据 0.3 / 0.3 0 0 0
债券 516 2.2%-4.21% 175.1 46.5 133.4 161
非银行类贷款 0 / 0 0 0 0
信托融资 87.9 3.79%-5.1% 0.2 64.6 4.4 18.7
基金融资 0 / 0 0 0 0
其他 179.3 3.75%-4.85% 5.1 8.1 17.8 148.3
合计 2,105.5 / 544.4 471.6 292.8 796.7
42
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
截至 2023 年 6 月末，本公司剔除预收账款后的资产负债率为 62.86%，净负债率 47.01%，现金短债比 1.09。2020 年 8 月后发行的计入所有者权益的永续债券在计算净资产时
已予以剔除，在计算总负债、有息负债时已予以增加。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
本公司按行业惯例为购房客户的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起，至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行
执管之日止。截至报告期末，本公司为客户的按揭贷款提供担保总额约 760.1 亿元。本公司过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。
董监高与上市公司共同投资
不适用。
43
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
二、核心竞争力分析
（一）前瞻的战略引领
招商蛇口立足新发展阶段，贯彻新发展理念，融入新发展格局，坚持区域聚焦、城市深耕、综合发展三大策略，构建
符合自身情况的高质量发展之路。随着人口红利、城市化红利、经济高增长红利和房地产金融化红利等“四个红利”的消
退，行业发展逻辑正发生根本变化，行业处在发展的震荡期和转折点，但财务稳健、布局优化、产融创新、诚信经营的企
业依然能够赢得市场与客户，甚至获得行业集中度提升红利，穿越周期在激烈的竞争中不断胜出，实现可持续发展。基于
对行业变化和发展趋势的研判，公司制定了前瞻性的招商蛇口中长期转型规划，明确了“四个聚焦、三个转变、两个降
低、一个提升”的战略转型要求，核心是在稳定开发业务基本盘的前提下，提升资产运营和城市服务等非开发业务在收
入、利润中的占比，形成稳健均衡的业务结构。通过中长期转型战略的牵引，积极构筑符合公司实际情况的高质量发展模
式。
（二）持续稳健的财务和经营管理能力
公司在开发建设蛇口工业区 40 余年的历程中，得益于集团内部多产业的协同发展与共同升级，孕育形成了招商特有的
片区开发模式。该模式以港口/交通枢纽港/人流聚集枢纽为切入口，以临港的产业园区为核心和主要载体，配套城市的新
区开发，通过港区城的有机融合与协同发展，形成产城融合生态圈。综合发展模式的核心价值在于，通过公司全生命周期
产品体系，为空间赋能并且持续迭代，从而引领城市升级，带来片区土地价值、空间价值、运营价值的不断提升和最大
化，将价值洼地培育成价值高地。该模式下，公司持续积累优质资源，助力业务增长。在此过程中，公司积淀了丰富的城
区和产业园区综合开发运营经验，不仅培养了实践经验丰富的管理团队、锻造了各项资源的综合整合能力，也形成了完整
的综合开发体系，获得了应有的商业利益，为片区及城市的发展带来了巨大的社会效益。多年来公司始终坚持稳健的财务
策略，资产负债率等核心财务指标始终保持稳定，融资渠道多元且综合资金成本较优，为公司长期可持续发展奠定坚实的
基础。
（三）多元化资源获取方式和特有的战略资源优势
经过多年的发展，招商蛇口已形成招拍挂、收并购、旧改、轻资产等多元化的资源获取方式，建立了高素质的人才队
伍和较完备的管理制度体系，促进公司以较优的成本获取多元的资源，推动公司可持续发展。招商蛇口服务国家大局，围
绕“国家所需、招商所能”积极参与国家重点区域发展，通过产城联动在粤港澳大湾区、漳州开发区、海南自贸区（港）
等区域获取了特有的战略资源。尤其在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海等区域，公司拥有
大量待开发的优质资源，随着湾区经济的不断发展，上述资源的价值也日益凸显。
（四）行业领先的品牌影响力
创新精神于招商蛇口与生俱来，招商局开发蛇口时“敢为天下先”的创新精神是“招商蛇口”品牌的重要内涵。自
1979 年以来，招商局蛇口工业区一直是一面旗帜、一个精神符号，被誉为中国改革开放的先行者，“招商血脉、海辽精
神、蛇口基因”体现招商蛇口不断改革创新的历史传承。时代潮流浩浩荡荡，唯与时俱进者胜，唯改革创新者赢。作为中
国领先的城市和园区开发运营服务商，招商蛇口通过高品质的产品与服务，以多元美好为创新沟通点，以更好地获得情感
共鸣和品牌认知。
三、主营业务分析
1、概述
2023 年上半年，公司实现营业收入 514.42 亿元，同比下降 10.63%，实现归属于上市公司股东的净利润 21.53 亿元，同
比上升 14.09%，基本每股收益 0.22 元/股，同比上升 37.50%。
2、主要财务数据同比变动情况
单位：万元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 5,144,243.28 5,756,250.27 -10.63% 房地产项目结转规模同比减少
44
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
营业成本 4,307,636.92 4,686,168.73 -8.08%
销售费用 129,046.04 164,655.42 -21.63% 销售佣金代理费同比减少
管理费用 88,511.77 92,439.89 -4.25%
财务费用 109,071.11 137,598.00 -20.73% 汇兑净损失同比减少
投资收益 146,763.88 112,830.44 30.07% 长期股权处置收益同比增加
所得税费用 117,167.86 149,433.32 -21.59% 随本期利润总额减少而减少
经营活动产生的现金流量净额 2,651,860.40 360,027.81 636.57% 房地产项目销售回款同比增加
投资活动产生的现金流量净额 636,589.01 -677,532.68 193.96% 对联合营公司投资及垫款同比减少
借款净增额同比减少，合作方投入同
筹资活动产生的现金流量净额 -1,636,311.97 125,577.30 -1,403.03%
比减少
现金及现金等价物净增加额 1,658,366.53 -184,895.47 996.92%
3、公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
4、营业收入构成
单位： 万元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 5,144,243.28 100% 5,756,250.27 100% -10.63%
分行业
开发业务 4,162,846.13 80.92% 4,968,013.87 86.31% -16.21%
资产运营 273,901.84 5.32% 195,030.46 3.39% 40.44%
城市服务 707,495.31 13.76% 593,205.94 10.30% 19.27%
分地区
华北区域 494,664.42 9.62% 204,689.94 3.56% 141.67%
华东区域 1,203,838.05 23.40% 1,312,808.65 22.81% -8.30%
江南区域 750,588.80 14.59% 1,220,595.34 21.20% -38.51%
华中区域 538,180.53 10.46% 475,155.54 8.25% 13.26%
西南区域 969,425.19 18.84% 1,409,695.54 24.49% -31.23%
华南区域 382,816.11 7.44% 499,558.90 8.68% -23.37%
深圳区域 706,048.72 13.73% 459,047.06 7.97% 53.81%
海外及其他区域 98,681.46 1.92% 174,699.30 3.04% -43.51%
注 1：根据公司战略布局，公司主营业务分行业口径自 2022 年 12 月起由社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建
设与运营调整为开发业务、资产运营、城市服务，上年同期分行业已做同口径调整。
注 2：开发业务主营以住宅为主的可售型产品的开发与销售。报告期内，房地产项目结转规模同比减少，开发业务营业收
入同比减少。
注 3：资产运营业务主营包括商业办公、公寓酒店、产业园区等持有物业运营与资产管理。报告期内，持有物业运营管理
规模扩大，出租率及出租单价提升，资产运营业务营业收入同比增加。
注 4：城市服务业务主营包括物业管理、邮轮、会展、康养等城市运营服务。报告期内，物业管理业务规模扩大，邮轮业
务航次及客流增加，城市服务业务营业收入同比增加。
注 5：报告期内，受房地产项目结转地区结构变动影响，华北区域、江南区域、西南区域、深圳区域、海外及其他区域营
业收入同比变动较大。
5、占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
单位： 万元
毛利率比上年
营业收入比上 营业成本比上
营业收入 营业成本 毛利率 同期增减
年同期增减 年同期增减
（百分点）
分行业
开发业务 4,162,846.13 3,420,916.90 17.82% -16.21% -13.11% -2.93
45
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
城市服务 707,495.31 639,099.60 9.67% 19.27% 15.81% 2.70
分地区
华东区域 1,203,838.05 996,722.07 17.20% -8.30% -15.87% 7.44
江南区域 750,588.80 623,225.19 16.97% -38.51% -36.81% -2.23
华中区域 538,180.53 498,489.38 7.38% 13.26% 23.29% -7.53
西南区域 969,425.19 839,973.78 13.35% -31.23% -19.74% -12.41
深圳区域 706,048.72 543,445.20 23.03% 53.81% 55.31% -0.75
注 1：毛利率=（营业收入-营业成本）/营业收入，上年同期毛利率已做同口径调整。
注 2：报告期内，受结转产品类型、结转体量、地区结构等影响，开发业务毛利率同比有所降低。
四、非主营业务导致利润重大变化说明
不适用。
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：万元
本报告期末 上年末 比重增减
重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 （百分比）
货币资金 10,310,502.92 10.88% 8,624,312.38 9.73% 1.15 销售回款增加
其他应收款 13,246,774.87 13.98% 12,677,803.40 14.30% -0.32 合作方往来款增加
存货 43,675,118.55 46.09% 41,154,922.10 46.43% -0.34 房地产项目投入增加
投资性房地产 12,173,238.72 12.85% 11,988,700.53 13.52% -0.67 持有型物业投入增加
对联营、合营公司的
长期股权投资 7,683,662.75 8.11% 7,464,369.96 8.42% -0.31
投资增加
合同负债 19,659,158.51 20.75% 14,492,160.77 16.35% 4.40 预收售楼款增加
其他应付款 13,372,518.42 14.11% 13,134,597.91 14.82% -0.71 关联方往来增加
一年内到期的 一年内到期的借款增
5,258,821.46 5.55% 3,903,363.18 4.40% 1.15
非流动负债 加
长期借款 11,742,850.95 12.39% 12,107,354.89 13.66% -1.27 融资结构调整
应付债券 3,408,800.00 3.60% 3,974,900.00 4.48% -0.88 偿还公司债券
2、主要境外资产情况
保障资产安 境外资产占 是否存在
资产的具 资产规模 收益状况
形成原因 所在地 运营模式 全性的控制 公司净资产 重大减值
体内容 （万元） （万元）
措施 的比重 风险
根据不同国
新西兰奥 房地产销 家地区政
存货 境外运营 101,816.17 500.98 0.36% 否
克兰 售 治、经济、
法律环境，
建立具有针
投资性房 对性的内控
境外运营 38,851.64 香港 出租 444.11 0.14% 否
地产 制度和预警
体系。
其他情况
无
说明
46
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
3、以公允价值计量的资产和负债
单位：万元
计入权益的
本期公允价 本期计提 本期购 本期出
项目 期初数 累计公允价 其他变动 期末数
值变动损益 的减值 买金额 售金额
值变动
金融资产
1.交易性金融资产 19,304.34 -727.33 - - - - - 18,577.01
2.衍生金融资产 3,441.80 5,639.60 - - - - - 9,081.40
3.其他非流动金融
138,650.42 4,520.78 - - 4,555.00 540.00 -422.50 146,763.70
资产
金融资产小计 161,396.56 9,433.05 - - 4,555.00 540.00 -422.50 174,422.11
金融负债
其他非流动负债 6,340.93 353.85 - - - - -6,694.78 -
4、截至报告期末的资产权利受限情况
报告期末，货币资金及结算备付金的受限货币资金为 7 亿元，用于借款抵押的存货账面价值为 506 亿元，用于借款抵
押的投资性房地产账面价值为 109 亿元，用于借款抵押的固定资产账面价值 6 亿元，用于股权质押的其他账面价值 2 亿
元。
七、投资状况分析
1、总体情况
报告期投资额（万元） 上年同期投资额（万元） 变动幅度
股权投资 3,396,076 1,193,697 184.50%
非股权投资 4,923,399 4,636,482 6.19%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
单位：万元
是
直接/间 截至资产负
投资 本期投资 否
被投资公司名称 投资方式 投资金额 接持股 合作方 债表日的进
期限 盈亏 涉
比例 展情况
诉
招商局地产（北京）有
追加投资 1,550,000.00 100% 无 20 年 已设立 4,513.31 否
限公司
长沙招尚房地产有限公
追加投资 195,000.00 100% 无 永久 已设立 -1,032.30 否
司
上海招普置业有限公司 追加投资 161,827.00 100% 无 40 年 已设立 -534.25 否
SA Venice IV 追加投资 144,275.01 100% 无 永久 已设立 -0.21 否
SA Venice III 追加投资 123,791.40 100% 无 永久 已设立 37.46 否
TREASURE
SUPREME
SA Venice I 追加投资 113,871.97 49% INTERNATI 永久 已设立 -406.00 否
ONAL
LIMITED
北京招通房地产开发有
出资设立 110,000.00 100% 无 永久 已设立 -474.62 否
限公司
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
保利（东
莞）房地产
东莞市保汇实业投资有 开发有限公
追加投资 99,000.00 30% 永久 已设立 -300.00 否
限公司 司、东莞兴
美商务咨询
有限公司
南京玄盛房地产开发有
追加投资 95,000.00 100% 无 永久 已设立 -3,913.17 否
限公司
保利江苏房
南京盛文房地产开发有
追加投资 82,663.00 49% 地产发展有 永久 已设立 -72.22 否
限公司
限公司
保利江苏置
业有限公
昆山市悦城置业有限公
追加投资 74,200.00 44% 司、昆山市 永久 已设立 -251.20 否
司
新城发展建
设有限公司
南昌市政公
上海招洪政城市建设有
出资设立 64,000.00 80% 用房地产集 永久 已设立 -285.42 否
限公司
团有限公司
华润置地
苏州润悦招禧置业有限
追加投资 61,495.00 49% （常州）有 永久 已设立 -375.54 否
公司
限公司
合计 -- 2,875,123.38 -- -- -- -- -3,094.16 --
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
单位：万元
截止报告期末
本报告期投入 截至报告期末累计实际
项目名称 项目进度 累计实现的收
金额 投入金额
益
厦门西潘 B-05 地块 318,513.47 318,513.47 桩基施工 未结转
北京通州东小马项目 239,018.00 239,018.00 前期规划和报建 未结转
深圳沙井会展北新地块
221,800.00 221,800.00 桩基施工 未结转
（A3010602）
长沙观沙岭项目 188,482.97 332,318.62 主体施工 未结转
温州云谷二期 165,362.17 266,426.84 主体施工 未结转
上海周浦项目 143,648.10 143,648.10 主体施工 未结转
一期在建，二期前期规划和
重庆招商 1872 130,519.80 267,519.13 未结转
报建，三期、四期未开工
成都招商新川臻境 117,021.27 117,021.27 主体施工 未结转
一期已竣工，二期在建，三
重庆招商渝天府 100,270.00 626,041.90 -13,889.55
期、四期未开工
苏州湖西璀璨 96,216.68 96,216.68 桩基施工 未结转
南京璀璨璟园 93,476.89 93,476.89 主体施工 未结转
成都天府新区总部基地项 一期竣工，二至十六期主体
92,428.81 816,735.89 68,114.46
目 施工，十七至二十期未开工
杭州崇贤花海项目 86,992.77 86,992.77 主体施工 未结转
一期竣工，二期、三期、四
徐州金融集聚区项目 79,867.84 390,610.74 81,373.32
期、五期在建
南通滨江项目 57,156.23 107,530.91 主体施工 7,751.44
一期、二期、三期竣工，四
湛江招商国际邮轮城 51,872.17 379,399.02 107,014.29
期在建
48
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
单位：万元
本期公允 计入权益的
证券 期初账面 本期购 本期出 报告期损 期末账面 会计核 资金
证券代码 证券简称 最初投资成本 会计计量模式 价值变动 累计公允价
品种 价值 买金额 售金额 益 价值 算科目 来源
损益 值变动
其他非
自有
股票 00144 招商局港口 HK$2,130 万元 公允价值计量 3,065.81 -112.98 - - - -11.59 3,054.22 流动金
资金
融资产
其他非
自有
股票 600225 卓朗科技 9,455.18 公允价值计量 19,304.34 -727.33 - - - -727.33 18,577.01 流动金
资金
融资产
期末持有的其他证券投资 -- -- --
合计 -- 22,370.15 -840.31 - - - -738.92 21,631.23 -- --
证券投资审批董事会公告披露日期 不适用
证券投资审批股东大会公告披露日期
不适用
（如有)
49
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
（2） 衍生品投资情况
单位：万元
衍生品 衍生 期末投资金
是否 报告期 报告期 计提减值 报告期实
投资操 关联 品投 衍生品投资初 期初投资金 期末投资金 额占公司报
关联 起始日期 终止日期 内购入 内售出 准备金额 际损益金
作方名 关系 资类 始投资金额 额 额 告期末净资
交易 金额 金额 （如有） 额
称 型 产比例
交叉
金融机 非关
否 货币 156,744.00 2020.9.8 2023.8.28 156,744.00 - - - 156,744.00 0.55% 5,639.60
构 联方
掉期
合计 156,744.00 -- -- 156,744.00 - - - 156,744.00 0.55% 5,639.60
衍生品投资资金来源 不涉及。
涉诉情况（如适用） 无。
衍生品投资审批董事会公告披露日
无。
期（如有)
衍生品投资审批股东大会公告披露
无。
日期（如有)
报告期衍生品持仓的风险分析及控
为规避发行美元债券给公司带来的汇率及利率风险，公司采用交叉货币掉期的方式，适时锁定汇率及利率风险，以此降低汇率及利率波
制措施说明（包括但不限于市场风
动带来的不确定性风险，减少外汇负债及实现融资成本锁定。公司已制定相应管理制度明确了衍生金融工具及外汇资金交易业务的职责
险、流动性风险、信用风险、操作
分工与审批流程，建立了完善的监督机制，通过业务流程、决策流程和交易流程的风险控制，有效降低操作风险。
风险、法律风险等）
已投资衍生品报告期内市场价格或
产品公允价值变动的情况，对衍生 报告期内，已投资 CCS 衍生品产生公允价值变动收益 5,639.60 万元，与美元债券汇兑损益金额对冲，不影响净利润金额。报告期末 CCS
品公允价值的分析应披露具体使用 公允价值参照外部金融机构的市场报价确定。
的方法及相关假设与参数的设定
报告期公司衍生品的会计政策及会
计核算具体原则与上一报告期相比 无。
是否发生重大变化的说明
独立董事对公司衍生品投资及风险
无。
控制情况的专项意见
50
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
5、募集资金使用情况
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
是否
按计
本期 划如
股权
初起 期实
出售
至出 施，
为上
售日 所涉 如未
市公
该股 与交 及的 按计
交易 出售 司贡 股权 是否
被出 权为 易对 股权 划实
交易 出售 价格 对公 献的 出售 为关 披露 披露
售股 上市 方的 是否 施，
对方 日 （万 司的 净利 定价 联交 日期 索引
权 公司 关联 已全 应当
元） 影响 润占 原则 易
贡献 关系 部过 说明
净利
的净 户 原因
润总
利润 及公
额的
（万 司已
比例
元） 采取
的措
施
深圳
深圳
市招
博光
光物 实现
产业 2023 2022
业租 投资 按评 巨潮
园管 年6 15.88 年9
赁有 125,4 96.73 收益 估价 否 否 是 是 资讯
理有 月5 % 月 28
限公 36.68 8.06 确定 网
限责 日 日
司 亿元
任公
100%
司
股权
注：2023 年 6 月，本公司之全资子公司招商局光明科技园有限公司（以下简称“招商光明”）与深圳博光产业园管理有
限责任公司（以下简称“深圳博光”）签订股权转让协议，协议约定招商光明将持有的深圳市招光物业租赁有限公司（以
下简称“深圳招光租赁”）100%股权转让给深圳博光。2023 年 6 月交易完成后，本公司丧失对深圳招光租赁控制权，不
再将其纳入合并范围。
九、主要控股参股公司分析
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：万元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
招商局光 子公司 房地产销 116,000.00 304,117.87 184,898.94 97,612.99 83,154.27 62,521.00
51
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
明科技园 售
有限公司
中合才华
（大连）
11,200.00 162,344.46 61,719.76 283,892.10 57,523.62 57,521.60
置业有限
公司
西安招平
房地产有 186,080.00 672,363.87 237,632.15 281,300.66 65,413.26 49,074.35
限公司
深圳招商
安业投资
94,750.00 584,676.05 137,201.29 265,450.74 63,600.41 47,700.31
发展有限
公司
南京盛香
园房地产
422,750.00 1,080,459.94 530,889.77 176,446.14 61,898.41 46,423.60
开发有限
公司
报告期内取得和处置子公司的情况
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
一、取得子公司
北京招盛房地产开发有限公司 新设 无重大影响
北京招顺房地产开发有限公司 新设 无重大影响
北京招通房地产开发有限公司 新设 无重大影响
合肥铭盛房地产开发有限公司 新设 无重大影响
合肥壹栈房屋租赁有限公司 新设 无重大影响
南京招瑞房地产开发有限公司 新设 无重大影响
上海壹栈松新房屋租赁有限公司 新设 无重大影响
上海招洪政城市建设有限公司 新设 无重大影响
深圳市招鼎置业有限公司 新设 无重大影响
深圳市招瑞置业有限公司 新设 无重大影响
深圳市招盛置业有限公司 新设 无重大影响
深圳市招通置业有限公司 新设 无重大影响
深圳市招信企业管理有限公司 新设 无重大影响
深圳市招扬置业有限公司 新设 无重大影响
苏州招宏房地产开发有限公司 新设 无重大影响
太仓话屋置业有限公司 新设 无重大影响
太仓汇尔置业有限公司 新设 无重大影响
太仓浪平置业有限公司 新设 无重大影响
太仓沙桥置业有限公司 新设 无重大影响
太仓悦蓝置业有限公司 新设 无重大影响
太仓云华置业有限公司 新设 无重大影响
西安招玺云樾房地产有限公司 新设 无重大影响
徐州招盛酒店管理有限公司 新设 无重大影响
长沙招添房地产有限公司 新设 无重大影响
招商到家汇科技（福建）有限公司 新设 无重大影响
招鑫（厦门）房地产有限公司 新设 无重大影响
河南惠新房地产开发有限公司 收购 无重大影响
52
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
杭州滨秀房地产开发有限公司 收购 无重大影响
杭州缤煌企业管理有限公司 收购 无重大影响
厦门悦兆投资有限公司 收购 无重大影响
厦门兆析房地产开发有限公司 收购 无重大影响
太仓鸿郡科技发展有限公司 收购 无重大影响
杭州北泓房地产开发有限公司 收购 无重大影响
金华亿盛企业管理有限公司 收购 无重大影响
南京盛香园房地产开发有限公司 收购 无重大影响
二、处置子公司
深圳市招隆置业有限公司 清算注销 无重大影响
深圳市招光物业租赁有限公司 协议转让 无重大影响
十、公司控制的结构化主体情况
不适用。
十一、公司面临的风险和应对措施
（一）可能面临的风险
1、国内外宏观形势变化
当前全球经济呈复苏态势，但大国博弈持续深化、地缘冲突加剧，世界进入新的动荡变革期。全球经济增长放缓、国
际格局复杂多变、国内经济恢复存在压力等问题会在未来一段时间内长期存在。
2、房地产市场及政策变化
中央及地方政府调控政策的变化，直接影响着房地产企业的经营，影响着市场对房地产行业走势的预期。虽然目前房
地产整体调控思路已经发生重大变化，但房地产市场自 2021 年下半年显著降温以来，仍存在市场信心不足、城市分化等问
题，需求恢复和市场回暖存在一定的不确定性。
3、邮轮市场恢复存在不确定性
国内邮轮市场受限于各方面政策，国际航线预计短期内难以全面放开。国际邮轮在中国市场的运营仍存在较大的不确
定性，内循环仍将是未来一段时间内的主旋律。公司五星旗游轮目前开展的国内沿海航线属于新业务、新市场，航线产
品、目的地开发成熟度不足，大众认知较为有限，市场培育需要一定时间。
（二）应对与举措
招商蛇口将坚定转型方向，把风险防控放在首位，做好风险应对预案；同时，坚守财务稳健，不断降低融资成本，全
面开源节流，稳健发展，迈向行业“五强”。经营层面，不断夯实开发业务基本盘，兼顾中长期能力建设，增强践行“三个
转变”的基本功，培育未来业绩增长的第二曲线。
53
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
2023 年第一次临时股东大会 临时股东大会 78.66% 2023 年 3 月 6 日 2023 年 3 月 7 日 《证券时报》、
《 中 国 证 券
报 》、《 上 海 证
2022 年年度股东大会 年度股东大会 70.27% 2023 年 4 月 11 日 2023 年 4 月 12 日
券 报 》、《 证 券
日报》、巨潮资
2023 年第二次临时股东大会 临时股东大会 69.90% 2023 年 7 月 31 日 2023 年 8 月 1 日 讯网
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
不适用，本公司不存在优先股。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
刘 宁 副总经理、董事会秘书 离任 2023 年 1 月 15 日 年龄原因
聘任 2023 年 1 月 16 日 聘任
余志良 董事会秘书
离任 2023 年 5 月 4 日 工作变动
黄均隆 财务总监、董事会秘书 聘任 2023 年 5 月 5 日 聘任
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
项目跟投实施情况
公司实施项目跟投，充分地激励项目团队的积极性，进一步提升获取项目的质量和项目运营效率，切实控制项目风
险，实现收益共享，风险共担，鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值。截至 2023 年 6 月 30 日，累计 361 个项目实
施实际跟投，跟投总金额达 28.69 亿元，占跟投项目资金峰值的 0.39%，其中 2023 年上半年新增跟投项目 30 个，新增跟投
本金 3.10 亿元。截至报告期末，因项目清算等原因，部分项目的员工跟投权益已退出。
54
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
（一）上市公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
（二）环境保护相关政策和行业标准：招商蛇口遵循的环保法律：《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国大
气污染防治法、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》、《中华人民共和国环境噪声
污染防治法》、《中华人民共和国海洋环境保护法》。
（三）招商蛇口遵循的行政法规：《排污许可管理条例》、《建设项目环境保护管理条例》、《企业环境信息依法披露管理
办法》、《最高人民法院关于生态环境侵权案件适用禁止令保全措施的若干规定》、《生态环境损害赔偿管理规定》、《国家危
险废物名录》。
（四）招商蛇口遵循的环保标准：《污水排入城镇下水道水质标准 GB/T 31962-2015》、《室内空气质量标准 GB/T
18883-2022》、《声环境质量标准 GB3096-2008》、《危险废物贮存污染控制标准 GB 18597-2023》、《危险废物识别标志设置技
术规范 HJ 1276-2022》。
（五）环境保护行政许可情况：不适用。
（六）招商蛇口不属于环境监管重点单位，不涉及危险废物管理，不属于排控和重点用能单位。
（七）突发环境事件应急预案：招商蛇口按照制定的《招商蛇口突发事件总体应急预案》实施管理措施。
（八）报告期内因环境问题受到行政处罚的情况：报告期内，公司不存在因环境问题受到行政处罚的情形。
（九）作为绿色人居的探路者和实践者，招商蛇口在行业内发挥着示范引领作用。公司在双碳行动纲领的指引下加快
低碳建筑重大科技攻关，报告期内，超低能耗建筑面积累计 159.8 万平米，近零能耗及零能耗项目达到 16.1 万平米。上半
年装配式建筑面积新增 298.5 万平米，占新开工项目面积比例为 93.5%。上半年公司新增绿色建筑项目 36 个，新增建筑面
积 442.24 万平方米。截至 2023 年 6 月末，公司累计建设绿色建筑项目 467 个，建筑面积达 5703.61 万平米。
（十）报告期内，公司未发生环境事故。
二、社会责任情况
报告期内，公司乡村振兴工作情况如下：
（一）年度规划
招商蛇口在招商局集团的统筹安排下，持续以招商局慈善基金会为统一的专业公益平台，2023 年围绕坚持产业引领、
深化消费帮扶、提升公共服务水平、加强就业培训、改善乡村治理等方面做好帮扶工作，为新疆叶城、莎车县、湖北蕲春
县的乡村振兴和社会发展贡献招商力量。
（二）上半年工作进展
招商蛇口通过招商局慈善基金会捐赠资金用于新疆叶城、新疆莎车、湖北蕲春的乡村振兴项目，截止 2023 年 6 月 30
日，资金由招商局基金会统筹规划并实施的乡村振兴项目情况如下：
1、新疆叶城乡村振兴项目，含两个子项目：一是叶城温室大棚及附属配套建设项目，支持在依提木孔镇建设集中连片
日光温室 30 座，以规模化提升蔬菜产业保温、防灾能力，拓展农业增值空间和农民增收渠道。目前项目已启动，正在施工
中。二是计划实施金果镇杨提赛（10）村文旅融合发展产业项目及配套项目，对 10 村人居环境和步行街进行改造，推进示
范村重点发展特色文旅产业。
2、新疆莎车乡村振兴项，含两个子项目：一是莎车多胎羊培育项目，支持莎车县对 8800 只母羊实施多胎繁育技术，
两年预计可产新品种羊共计 2.3 万只，同时培育一批懂多胎繁育技术专业技术人员，带动产业发展，让群众发“羊财”。项
目目前已启动。二是异地移民安置点骆驼养殖项目，支持莎车县购置怀孕母驼或带仔母驼 400 峰用于增加产奶量，保障前
55
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
期捐建的乳制品加工车间拥有稳定奶源，进一步推动乳制品加工厂的投产经营。
3、新疆医疗提升项目，用于支持叶城县、莎车县购置救护车共计 12 台，用于解决乡镇卫生院目前救护车车辆不足及
车况不稳定的难题，进一步提升乡镇卫生院的转诊能力，保证病患得到及时有效的救治。
4、“让生命听见声音”公益助残项目，支持莎车县 10 名重度听障患者实施人工耳蜗植入手术。目前 10 名患者已完成
手术，计划 8 月初开机试听并接受持续的康复指导。
5、新疆乡村振兴产业带头人培训项目，从叶城、莎车县两县各乡（镇）、村中选取有从事产业创业活动和有创业意向
的致富带头人，开展创业意识、创业能力、直播带货等技能培训，带动脱贫人口和低收入人口稳定增收。
6、新疆教育促进项目，延续性项目，持续向叶城、莎车两县困难家庭学生及成绩优异学生捐赠校服，进一步营造积极
向上的校园氛围。
7、湖北蕲春生态振兴项目，围绕产业振兴和生态宜居目标，支持蕲春实施民生及生态补短板项目，支持饮用水安全改
善、灌溉水设施改良、污水处理等内容，提升农村生产生活条件。
（三）后续计划
下半年，招商蛇口将继续在招商局集团的带领下创新思路理念和工作举措，切实助力定点帮扶县巩固拓展脱贫攻坚成
果、发展可持续产业，推动乡村高水平公共服务，并围绕消费帮扶、人才培训等方面持续发力，助力乡村振兴；同时积极
参与消费帮扶，继续购买“27°农”品牌产品，帮助农户实现稳定增收。
56
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告
期末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
不适用。
七、破产重整相关事项
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
九、处罚及整改情况
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
不适用。
57
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
可获
获批的
关联交 关联交易 占同类交 关联交 得的
关联交易 关联交易内 关联交 交易额 是否超过 披露索
关联交易方 关联关系 易定价 金额（万 易金额的 易结算 同类 披露日期
类型 容 易价格 度（万 获批额度 引
原则 元） 比例 方式 交易
元）
市价
大额物业管理
最终控制 销售商品 按照市
市场价 现金结
招商银行股份有限公司 方之联营 /提供劳 物业管理 场价格 8,280 1.35% 无 不适用 无 无 无
格 算
企业 务 执行
销售商品 按照市
市场价 现金结 巨潮资
招商证券股份有限公司 受同一控 /提供劳 物业管理 场价格 1,835 0.30% 无 不适用 无 2023-3-21
格 算 讯网
股股东控 务 执行
制的其他 销售商品 按照市
招商局集团（香港）有 市场价 现金结 巨潮资
企业 /提供劳 物业管理 场价格 1,439 0.24% 无 不适用 无 2023-3-21
限公司 格 算 讯网
务 执行
大额物业管理收入小计 11,554 1.89%
大额出租
受同一控
销售商品 按照市
招商局保税物流有限公 股股东控 市场价 现金结 巨潮资
/提供劳 物业出租 场价格 2,188 0.80% 无 不适用 无 2023-3-21
司 制的其他 格 算 讯网
务 执行
企业
大额出租小计 2,188 0.80%
大额利息收入
最终控制 按照市
市场价 现金结 巨潮资
招商银行股份有限公司 方之联营 存款 利息收入 场价格 26,579 19.83% 无 不适用 无 2023-3-21
格 算 讯网
企业 执行
58
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
受同一控
按照市
招商局集团财务有限公 股股东控 市场价 现金结 巨潮资
存款 利息收入 场价格 3,271 2.44% 无 不适用 无 2023-3-21
司 制的其他 格 算 讯网
执行
企业
大额利息收入小计 29,850 22.27%
大额利息支出及手续费支出
最终控制 按照市
市场价 现金结 巨潮资
招商银行股份有限公司 方之联营 借款 利息支出 场价格 35,817 7.05% 无 不适用 无 2023-3-21
格 算 讯网
企业 执行
按照市
招商局集团财务有限公 市场价 现金结 巨潮资
借款 利息支出 场价格 21,906 4.31% 无 不适用 无 2023-3-21
司 格 算 讯网
受同一控 执行
股股东控 按照市
深圳市招平臻满投资中 市场价 现金结
制的其他 借款 利息支出 场价格 2,736 0.54% 无 不适用 无 无 无
心（有限合伙） 格 算
企业 执行
招商局通商融资租赁有 按照市
市场价 现金结
限公司 手续费 手续费 场价格 0.52% 无 不适用 无 无 无
格 2,652 算
执行
大额利息支出及手续费
63,111 12.43%
支出小计
合计 -- -- 106,703 -- -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
2023 年 3 月 17 日，公司召开了第三届董事会第六次会议。审议通过了《关于审议 2023 年度日常关联交易的议
案》，同意关联方向公司子公司出租部分土地使用权及物业；接受关联方的委托，对相关物业提供资产管理和
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报
运营服务；向关联方提供资产运营管理、咨询服务等日常关联交易，预计关联交易收入 19,605 万元；同意公司
告期内的实际履行情况（如有）
子公司向关联方承租物业、接受关联方提供的数字化系统使用、广告宣传等日常关联交易，预计关联交易支出
11,464 万元。本报告期内，公司实际发生情况与预计情况未发生重大差异。
交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用） 不适用
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
应收关联方债权
是否存在 本期新增 本期收回
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 非经营性 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
资金占用 元） 元）
招商银行 最终控制
0.3%-
股份有限 方之联营 银行存款 否 2,808,242 561,160 26,579 3,369,402
2.4%
公司 企业
深圳金域 受同一控
工程代建
融泰投资 股股东控
费、管理 否 1,383 247 375 1,255
发展有限 制的其他
费
公司 企业
关联债权对公司经营
上述应收关联方债权主要是存放于金融机构存款，该等债权不会对公司经营成果及财务状况产
成果及财务状况的影
生重大影响。
响
应付关联方债务
本期新增 本期归还
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
元） 元）
招商局通 应付供应
商融资租 链保理
24,611 155,142 125,102 54,651
赁有限公 款、押金
司 等
深圳市招
平淳华投
项目前期
资中心 26,000 2,143 28,143
垫款
（有限合
伙）
深圳市招
平臻满投
受同一控 合作意向
资中心 204,408 2,610 207,018 -
股股东控 金
（有限合
制的其他
伙）
企业
招商局工
业投资有 应付股利 10,500 10,500
限公司
湛江港
（集团）
应付股利 4,185 4,185
股份有限
公司
中外运长
航实业发 项目前期
3,455 71 3,526
展有限公 垫款
司
60
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
招商银行 最终控制
2.56%-
股份有限 方之联营 银行贷款 1,227,873 361,061 76,938 35,817 1,511,996
4.65%
公司 企业
关联债务对公司经营成 上述应付关联方债务主要为金融机构贷款、股东借款及利息、应付股利，该等债务不会对公
果及财务状况的影响 司经营成果及财务状况产生重大影响。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
存款业务
本期发生额
每日最高存
存款利率范 期初余额 本期合计存 本期合计取 期末余额
关联方 关联关系 款限额（万
围 （万元） 入金额（万 出金额（万 （万元）
元）
元） 元）
招商局集团 受同一控股
财务有限公 股东控制的 840,000 0.3%-2.1% 836,873 1,840,574 2,397,272 280,175
司 其他企业
贷款业务
本期发生额
贷款额度 贷款利率范 期初余额 本期合计贷 本期合计还 期末余额
关联方 关联关系
（万元） 围 （万元） 款金额（万 款金额（万 （万元）
元） 元）
招商局集团 受同一控股
2.8%-
财务有限公 股东控制的 3,000,000 1,887,667 18,000 614,542 1,291,125
4.5125%
司 其他企业
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
不适用。
7、其他重大关联交易
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
61
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
2、重大担保
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保 反担保
担保额度相 是否
实际发生日 实际担保金 担保类 物 情况 担保 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 履行
期 额 型 （如 （如 期 联方担保
日期 完毕
有） 有）
贷款
合同
项下
的所
温州市光悦房地 连带责 有债
2020-12-25 116,000 2020-12-23 50,800 3年 否 否 否
产开发有限公司 任保证 务完
全清
偿完
毕之
日止
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实
0 0
合计（A1） 际发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担
116,000 50,800
度合计（A3） 保余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保 反担保
担保额度相 是否
实际发生日 实际担保金 担保类 物 情况 担保 是否为关
担保对象名称 关公告披露 担保额度 履行
期 额 型 （如 （如 期 联方担保
日期 完毕
有） 有）
招商局漳州开发 连带责
2020-4-21 170,000 2020-9-2 170,000 否 否 5年 否 否
区有限公司 任保证
招商局产业园区
连带责
（青岛）创业有 2020-4-21 470,000 2021-7-1 97,000 否 否 5年 否 否
任保证
限公司
深圳市招华国际
连带责
会展发展有限公 2018-3-27 114,075 2018-6-27 31,724.58 否 否 15 年 否 否
任保证
司
瑞嘉投资实业有 连带责
2019-8-6 195,000 2019-8-1 188,400 否 否 7年 否 否
限公司 任保证
自债
务履
招商局积余产业 行期
连带责
运营服务股份有 2020-9-16 200,000 2021-2-2 180,000 否 否 限届 否 否
任保证
限公司 满之
日起
两年
招商局维京游轮 连带责
2021-3-5 338,658 2021-3-25 298,740.88 否 否 13 年 否 否
有限公司 任保证
镇江盈盛房地产 连带责
2021-6-10 230,000 2021-6-10 129,300 否 否 13 年 否 否
开发有限公司 任保证
报告期内对子公司担
报告期内审批对子公司担保额
0 保实际发生额合计 0
度合计（B1）
（B2）
报告期末对子公司实
报告期末已审批的对子公司担
1,717,733 际担保余额合计 1,095,165
保额度合计（B3）
（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保额度相 实际发生日 实际担保金 担保类 担保 反担保 担保 是否 是否为关
担保对象名称 担保额度
关公告披露 期 额 型 物 情况 期 履行 联方担保
62
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
日期 （如 （如 完毕
有） 有）
招商局集团大厦 连带责
2021-10-21 180,180 2021-10-19 118,348 否 否 4年 否 否
有限公司 任保证
报告期内对子公司担
报告期内审批对子公司担保额
0 保实际发生额合计 0
度合计（C1）
（C2）
报告期末对子公司实
报告期末已审批的对子公司担
180,180 际担保余额合计 118,348
保额度合计（C3）
（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际发
报告期内审批担保额度合计
0 生额合计 0
（A1+B1+C1）
（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余
2,013,913 1,264,313
计（A3+B3+C3） 额合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 12.41%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
428,041
务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 428,041
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明
不适用
有可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
3、委托理财
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
结构性存款 自有资金 247,000 0 0 0
大额存单 自有资金 23,000 23,000 0 0
合计 270,000 23,000 0 0
4、其他重大合同
报告期内，公司先后与中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行等银行签署借款合同，截至报告期末，
合同授信额度总额折合人民币 2,776 亿元。
十三、其他重大事项的说明
公司拟以发行股份方式购买深圳市投资控股有限公司持有的深圳市南油（集团）有限公司 24%股权、招商局投资发展
有限公司持有的深圳市招商前海实业发展有限公司 2.89%股权，同时，拟向包括招商局投资发展有限公司在内的不超过 35
名符合条件的特定对象发行 A 股股份募集配套资金（以下简称“本次交易”）。本次交易预案已经上市公司第三届董事会
2022 年第十二次临时会议审议通过，本次交易正式方案已经上市公司第三届董事会 2023 年第二次临时会议以及 2023 年第
一次临时股东大会审议通过。
本次交易申请文件于 2023 年 3 月 13 日获得深交所受理，并于 2023 年 6 月 16 日收到《关于同意招商局蛇口工业区控
股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金注册的批复》（证监许可[2023]1280 号）。本次发行股份购买资产新增股
份数量为 602,008,952 股，已于 2023 年 7 月 20 日完成股份上市。后续募集配套资金情况尚存在不确定性，公司将根据该
63
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
事项的审核进展情况及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
十四、公司子公司重大事项
不适用。
64
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 送 公积金
数量 比例 其他 小计 数量 比例
新股 股 转股
一、有限售条件股份 1,135,465 0.01% -16,439 -16,439 1,119,026 0.01%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 1,135,465 0.01% -16,439 -16,439 1,119,026 0.01%
其中：境内法人持股
境内自然人持股 1,135,465 0.01% -16,439 -16,439 1,119,026 0.01%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 7,737,962,717 99.99% 16,439 16,439 7,737,979,156 99.99%
1、人民币普通股 7,737,962,717 99.99% 16,439 16,439 7,737,979,156 99.99%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 7,739,098,182 100.00% - - 7,739,098,182 100.00%
股份变动的原因
报告期内，因部分离任董事、高管锁定股解除限售以及新聘部分高级管理人员，本公司有限售条件股份减少 16,439
股。
股份变动的批准情况
不适用。
股份变动的过户情况
不适用。
股份回购的实施进展情况
不适用。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
不适用。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
不适用。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
2023 年 6 月 16 日，公司发行股份购买资产并募集配套资金事宜获中国证监会同意注册批复，截至 2023 年 6 月 30 日，
公司本次购买资产向交易对方发行的股份尚未完成发行上市。2023 年 7 月 20 日，前述公司本次购买资产发行的新增股份
65
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
完成发行上市，公司已发行股份总数变更为 8,341,107,134 股。
2、限售股份变动情况
单位：股
本期解除限售 本期增加限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 股数
许永军 269,599 269,599
褚宗生 167,637 41,909 125,728
蒋铁峰 91,500 91,500
罗慧来 93,333 23,333 70,000 根据董事、监
朱文凯 155,270 155,270 事及高级管理
聂黎明 66,750 66,750 高管锁定股 人员持股的相
黄均隆 93,000 93,000 关规定解除限
刘 晔 66,750 66,750 售。
吕 斌 20,175 20,175
刘 宁 111,451 37,150 148,601
余志良 - 11,653 11,653
合计 1,135,465 65,242 48,803 1,119,026 -- --
二、证券发行与上市情况
股票及 发行价
获准上市交 交易终
其衍生证 发行日期 格（或 发行数量 上市日期 披露索引 披露日期
易数量 止日期
券名称 利率）
股票类
巨潮资讯网
14.83(元
001979.SZ 2023.7.20 602,008,952 2023.7.20 602,008,952 （http://www.c 2023.7.14
/股)
ninfo.com.cn/）
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 61,696
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 质押、标记
报告期末持 持有无限售 或冻结情况
持股比 报告期内增 售条件的
股东名称 股东性质 有的普通股 条件的普通
例 减变动情况 普通股数 股份 数
数量 股数量
量 状态 量
招商局集团有限公司 国有法人 59.53% 4,606,899,949 0 0 4,606,899,949
招商局轮船有限公司 国有法人 5.30% 409,823,160 0 0 409,823,160
香港中央结算有限公司 境外法人 1.84% 142,047,221 -6,941,000 0 142,047,221
基金、理
全国社保基金一一二组合 1.12% 86,880,158 3,000,000 0 86,880,158
财产品等
北京诚通金控投资有限公
国有法人 1.08% 83,652,794 -31,407,984 0 83,652,794
司
兴业银行股份有限公司－
基金、理
兴全趋势投资混合型证券 1.05% 81,067,186 13,999,734 0 81,067,186
财产品等
投资基金
中国人寿保险股份有限公 基金、理 0.91% 70,717,678 70,717,678 0 70,717,678
66
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
司－传统－普通保险产品 财产品等
－005L－CT001 沪
中国证券金融股份有限公 境内一般
0.87% 67,677,157 0 0 67,677,157
司 法人
深圳华侨城股份有限公司 国有法人 0.82% 63,559,322 0 0 63,559,322
国开金融有限责任公司 国有法人 0.82% 63,559,322 0 0 63,559,322
战略投资者或一般法人因配售新股成为
无。
前 10 名普通股股东的情况
上述股东关联关系或一致行动的说明 招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放弃
无。
表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特别说
无。
明
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
招商局集团有限公司 4,606,899,949 人民币普通股 4,606,899,949
招商局轮船有限公司 409,823,160 人民币普通股 409,823,160
香港中央结算有限公司 142,047,221 人民币普通股 142,047,221
全国社保基金一一二组合 86,880,158 人民币普通股 86,880,158
北京诚通金控投资有限公司 83,652,794 人民币普通股 83,652,794
兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资
81,067,186 人民币普通股 81,067,186
混合型证券投资基金
中国人寿保险股份有限公司－传统－普
70,717,678 人民币普通股 70,717,678
通保险产品－005L－CT001 沪
中国证券金融股份有限公司 67,677,157 人民币普通股 67,677,157
深圳华侨城股份有限公司 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
国开金融有限责任公司 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
前 10 名无限售条件普通股股东之间，
以及前 10 名无限售条件普通股股东和
招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司属于一致行动人。
前 10 名普通股股东之间关联关系或一
致行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资融券业务
无。
情况说明
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2022 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
公司报告期控股股东、实际控制人未发生变更。
67
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
报告期公司不存在优先股。
68
第九节 债券相关情况
一、企业债券
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
1、公司债券基本信息
单位：万元
债券 债券 债券余 还本付息
债券名称 发行日 起息日 到期日 利率 交易场所
简称 代码 额 方式
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2023 按年付
23 蛇 14842 2023-08- 2023- 2026- 深圳证券
年面向专业投资者公 250,000 2.79% 息，到期
口 03 7 18 08-22 08-22 交易所
开发行公司债券(第二 一次还本
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2023 按年付
23 蛇 14842 2023-08- 2023- 2028- 深圳证券
年面向专业投资者公 250,000 3.10% 息，到期
口 04 8 18 08-22 08-22 交易所
开发行公司债券(第二 一次还本
期)(品种二)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2023 按年付
23 蛇 14838 2023-07- 2023- 2026- 深圳证券
年面向专业投资者公 250,000 2.79% 息，到期
口 01 2 14 07-18 07-18 交易所
开发行公司债券(第一 一次还本
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2023 按年付
23 蛇 14838 2023-07- 2023- 2028- 深圳证券
年面向专业投资者公 250,000 3.15% 息，到期
口 02 3 14 07-18 07-18 交易所
开发行公司债券(第一 一次还本
期)(品种二)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2022 按年付
22 蛇 14815 2022-12- 2022- 2025- 深圳证券
年面向专业投资者公 264,000 2.40% 息，到期
口 09 4 12 12-14 12-14 交易所
开发行公司债券(第五 一次还本
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2022 按年付
22 蛇 14815 2022-12- 2022- 2027- 深圳证券
年面向专业投资者公 100,000 2.80% 息，到期
口 10 5 12 12-14 12-14 交易所
开发行公司债券(第五 一次还本
期)(品种二)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2022 按年付
22 蛇 14811 2022-11- 2022- 2025- 深圳证券
年面向专业投资者公 136,000 2.75% 息，到期
口 07 9 14 11-16 11-16 交易所
开发行公司债券(第四 一次还本
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控 按年付
22 蛇 14810 2022-10- 2022- 2025- 深圳证券
股股份有限公司 2022 400,000 2.60% 息，到期
口 05 7 26 10-28 10-28 交易所
年面向专业投资者公 一次还本
69
债券 债券 债券余 还本付息
债券名称 发行日 起息日 到期日 利率 交易场所
简称 代码 额 方式
开发行公司债券(第三
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2022 按年付
22 蛇 14810 2022-10- 2022- 2027- 深圳证券
年面向专业投资者公 100,000 3.12% 息，到期
口 06 8 26 10-28 10-28 交易所
开发行公司债券(第三 一次还本
期)(品种二)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2022 按年付
22 蛇 14995 2022-06- 2022- 2025- 深圳证券
年面向专业投资者公 80,000 2.90% 息，到期
口 03 6 20 06-22 06-22 交易所
开发行公司债券(第二 一次还本
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2022 按年付
22 蛇 14995 2022-06- 2022- 2027- 深圳证券
年面向专业投资者公 100,000 3.40% 息，到期
口 04 7 20 06-22 06-22 交易所
开发行公司债券(第二 一次还本
期)(品种二)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2022 按年付
22 蛇 14993 2022-06- 2022- 2027- 深圳证券
年面向专业投资者公 400,000 3.50% 息，到期
口 02 8 02 06-07 06-07 交易所
开发行公司债券(第一 一次还本
期)(品种二)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2021 按年付
21 蛇 14949 2021-06- 2021- 2024- 深圳证券
年面向合格投资者公 116,000 3.37% 息，到期
口 04 8 03 06-07 06-07 交易所
开发行公司债券(第二 一次还本
期)(品种二)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2021 按年付
21 蛇 14949 2021-06- 2021- 2026- 深圳证券
年面向合格投资者公 100,000 3.66% 息，到期
口 03 7 03 06-07 06-07 交易所
开发行公司债券(第二 一次还本
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2021 按年付
21 蛇 14944 2021-04- 2021- 2024- 深圳证券
年面向合格投资者公 70,000 3.56% 息，到期
口 02 9 12 04-14 04-14 交易所
开发行公司债券(第一 一次还本
期)(品种二)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2021 按年付
21 蛇 14944 2021-04- 2021- 2026- 深圳证券
年面向合格投资者公 30,000 3.80% 息，到期
口 01 8 12 04-14 04-14 交易所
开发行公司债券(第一 一次还本
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2020 按年付
20 蛇 14930 2020-11- 2020- 2025- 深圳证券
年面向合格投资者公 104,000 4.15% 息，到期
口 01 1 13 11-17 11-17 交易所
开发行公司债券(第一 一次还本
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2019 按年付
19 蛇 11292 2019-07- 2019- 2024- 深圳证券
年面向合格投资者公 150,000 4.13% 息，到期
口 03 9 10 07-12 07-12 交易所
开发行公司债券(第二 一次还本
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控 按年付
19 蛇 11292 2019-06- 2019- 2024- 深圳证券
股股份有限公司 2019 230,000 4.21% 息，到期
口 01 1 21 06-25 06-25 交易所
年面向合格投资者公 一次还本
70
债券 债券 债券余 还本付息
债券名称 发行日 起息日 到期日 利率 交易场所
简称 代码 额 方式
开发行公司债券(第一
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2018 按年付
18 蛇 11271 2018-06- 2018- 2023- 深圳证券
年面向合格投资者公 0 5.25% 息，到期
口 03 5 07 06-11 06-11 交易所
开发行公司债券(第二 一次还本
期)(品种一)
招商局蛇口工业区控
股股份有限公司 2018 按年付
18 蛇 11267 2018-04- 2018- 2023- 深圳证券
年面向合格投资者公 0 5.00% 息，到期
口 01 8 13 04-17 04-17 交易所
开发行公司债券(第一 一次还本
期)(品种一)
投资者适当性安排（如有） 面向专业机构投资者公开发行
适用的交易机制 匹配成交、协商成交、点击成交、询价成交、竞买成交
是否存在终止上市交易的风险（如有）
不存在终止上市交易的风险
和应对措施
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
不适用。
3、报告期内信用评级结果调整情况
不适用。
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
不适用。
三、非金融企业债务融资工具
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：万元
债券简 债券 债券余 还本付息
债券名称 发行日 起息日 到期日 利率 交易场所
称 代码 额 方式
23 漳州
招商局漳州开发区 10238 按年付
开发 2023- 2023-08- 2026-08- 银行间债
有限公司 2023 年 2208.I 70,000 3.00% 息，到期
MTN00 08-22 24 24 券市场
度第二期中期票据 B 一次还本
2
招商局蛇口工业区
23 招商 01238
控股股份有限公司 2023- 2023-08- 2024-02- 到期一次 银行间债
蛇口 3166.I 130,000 2.15%
2023 年度第十期超 08-21 23 19 还本付息 券市场
SCP010 B
短期融资券
招商局蛇口工业区 23 招商
10238 按年付
控股股份有限公司 蛇口 2023- 2023-08- 2026-08- 银行间债
2094.I 200,000 2.80% 息，到期
2023 年度第一期中 MTN00 08-15 17 17 券市场
B 一次还本
期票据 1
招商局蛇口工业区 23 招商 01238
2023- 2023-08- 2024-02- 到期一次 银行间债
控股股份有限公司 蛇口 2981.I 130,000 2.26%
08-09 10 06 还本付息 券市场
2023 年度第九期超 SCP009 B
71
债券简 债券 债券余 还本付息
债券名称 发行日 起息日 到期日 利率 交易场所
称 代码 额 方式
短期融资券
招商局蛇口工业区
23 招商 01238
控股股份有限公司 2023- 2023-07- 2024-03- 到期一次 银行间债
蛇口 2476.I 100,000 2.45%
2023 年度第八期超 06-29 03 29 还本付息 券市场
SCP008 B
短期融资券
招商局蛇口工业区
23 招商 01238
控股股份有限公司 2023- 2023-07- 2024-03- 到期一次 银行间债
蛇口 2475.I 110,000 2.45%
2023 年度第七期超 06-29 03 29 还本付息 券市场
SCP007 B
短期融资券
招商局蛇口工业区
23 招商 01238
控股股份有限公司 2023- 2023-05- 2023-08- 到期一次 银行间债
蛇口 2018.I 0 2.20%
2023 年度第六期超 05-29 30 28 还本付息 券市场
SCP006 B
短期融资券
招商局蛇口工业区
23 招商 01238
控股股份有限公司 2023- 2023-05- 2023-08- 到期一次 银行间债
蛇口 1876.I 0 2.20%
2023 年度第五期超 05-15 16 14 还本付息 券市场
SCP005 B
短期融资券
招商局蛇口工业区
23 招商 01238
控股股份有限公司 2023- 2023-04- 2023-07- 到期一次 银行间债
蛇口 1369.I 0 2.20%
2023 年度第三期超 04-04 06 05 还本付息 券市场
SCP003 B
短期融资券
招商局蛇口工业区
23 招商 01238
控股股份有限公司 2023- 2023-04- 2023-07- 到期一次 银行间债
蛇口 1368.I 0 2.20%
2023 年度第四期超 04-04 06 05 还本付息 券市场
SCP004 B
短期融资券
招商局蛇口工业区
23 招商 01238
控股股份有限公司 2023- 2023-03- 2023-06- 到期一次 银行间债
蛇口 0819.I 0 2.29%
2023 年度第二期超 03-03 06 02 还本付息 券市场
SCP002 B
短期融资券
招商局蛇口工业区
23 招商 01238
控股股份有限公司 2023- 2023-01- 2023-05- 到期一次 银行间债
蛇口 0311.I 0 2.16%
2023 年度第一期超 01-17 18 18 还本付息 券市场
SCP001 B
短期融资券
招商局蛇口工业区
22 招商 13228 按年付
控股股份有限公司 2022- 2022-12- 2027-12- 银行间债
蛇口 0121.I 55,000 2.75% 息，到期
2022 年度第四期绿 12-27 29 29 券市场
GN004 B 一次还本
色中期票据
招商局蛇口工业区
22 招商 01228
控股股份有限公司 2022- 2022-10- 2023-04- 到期一次 银行间债
蛇口 3500.I 0 1.80%
2022 年度第五期超 10-11 12 10 还本付息 券市场
SCP005 B
短期融资券
招商局蛇口工业区
22 招商 01228
控股股份有限公司 2022- 2022-10- 2023-04- 到期一次 银行间债
蛇口 3503.I 0 1.80%
2022 年度第六期超 10-11 12 10 还本付息 券市场
SCP006 B
短期融资券
招商局蛇口工业区 22 招商
10228 按年付
控股股份有限公司 蛇口 2022- 2022-09- 2025-09- 银行间债
2194.I 200,000 2.75% 息，到期
2022 年度第三期中 MTN00 09-27 29 29 券市场
B 一次还本
期票据(品种一) 3A
招商局蛇口工业区 22 招商
10228 按年付
控股股份有限公司 蛇口 2022- 2022-09- 2027-09- 银行间债
2195.I 100,000 3.15% 息，到期
2022 年度第三期中 MTN00 09-27 29 29 券市场
B 一次还本
期票据(品种二) 3B
招商局蛇口工业区 22 招商 01228 2022- 2022-07- 2023-01- 到期一次 银行间债
0 2.08%
控股股份有限公司 蛇口 2441.I 07-11 13 09 还本付息 券市场
72
债券简 债券 债券余 还本付息
债券名称 发行日 起息日 到期日 利率 交易场所
称 代码 额 方式
2022 年度第四期超 SCP004 B
短期融资券
招商局蛇口工业区 22 招商
10228 按年付
控股股份有限公司 蛇口 2022- 2022-03- 2025-03- 银行间债
0437.I 100,000 3.20% 息，到期
2022 年度第二期中 MTN00 03-03 07 07 券市场
B 一次还本
期票据(品种一) 2A
招商局蛇口工业区 22 招商
10228 按年付
控股股份有限公司 蛇口 2022- 2022-03- 2027-03- 银行间债
0438.I 71,000 3.55% 息，到期
2022 年度第二期中 MTN00 03-03 07 07 券市场
B 一次还本
期票据(品种二) 2B
招商局蛇口工业区 22 招商
控股股份有限公司 蛇口 10228 按年付
2022- 2022-01- 2025-01- 银行间债
2022 年度第一期中 MTN00 0211.I 64,500 2.89% 息，到期
01-24 26 26 券市场
期票据(并购)(品种 1A(并 B 一次还本
一) 购)
招商局蛇口工业区 22 招商
控股股份有限公司 蛇口 10228 按年付
2022- 2022-01- 2027-01- 银行间债
2022 年度第一期中 MTN00 0212.I 64,500 3.30% 息，到期
01-24 26 26 券市场
期票据(并购)(品种 1B(并 B 一次还本
二) 购)
招商局蛇口工业区 21 招商
10210 按年付
控股股份有限公司 蛇口 2021- 2021-11- 2024-11- 银行间债
3011.I 150,000 3.23% 息，到期
2021 年度第一期中 MTN00 11-16 18 18 券市场
B 一次还本
期票据(品种一) 1A
招商局蛇口工业区 21 招商
10210 按年付
控股股份有限公司 蛇口 2021- 2021-11- 2026-11- 银行间债
3012.I 150,000 3.55% 息，到期
2021 年度第一期中 MTN00 11-16 18 18 券市场
B 一次还本
期票据(品种二) 1B
招商局蛇口工业区 20 招商
10200 按年付
控股股份有限公司 蛇口 2020- 2020-12- 2023-12- 银行间债
2325.I 160,000 3.76% 息，到期
2020 年度第三期中 MTN00 12-16 18 18 券市场
B 一次还本
期票据 3
20 漳州
招商局漳州开发区 10200 按年付
开发 2020- 2020-10- 2023-10- 银行间债
有限公司 2020 年 1904.I 100,000 3.90% 息，到期
MTN00 10-14 16 16 券市场
度第一期中期票据 B 一次还本
1
20 漳州
招商局漳州开发区 10200 按年付
开发 2020- 2020-09- 2023-09- 银行间债
有限公司 2020 年 1701.I 70,000 3.90% 息，到期
MTN00 08-31 02 02 券市场
度第二期中期票据 B 一次还本
2
招商局蛇口工业区 20 招商
10200 按年付
控股股份有限公司 蛇口 2020- 2020-08- 2023-08- 银行间债
1578.I 0 3.53% 息，到期
2020 年度第二期中 MTN00 08-18 20 20 券市场
B 一次还本
期票据(品种一) 2A
招商局蛇口工业区 20 招商
10200 按年付
控股股份有限公司 蛇口 2020- 2020-08- 2025-08- 银行间债
1579.I 100,000 3.89% 息，到期
2020 年度第二期中 MTN00 08-18 20 20 券市场
B 一次还本
期票据(品种二) 2B
招商局蛇口工业区 20 招商
10200 按年付
控股股份有限公司 蛇口 2020- 2020-03- 2023-03- 银行间债
0277.I 0 3.00% 息，到期
2020 年度第一期中 MTN00 03-05 09 09 券市场
B 一次还本
期票据(品种一) 1A
招商局蛇口工业区 20 招商 10200 按年付
2020- 2020-03- 2025-03- 银行间债
控股股份有限公司 蛇口 0278.I 70,000 3.30% 息，到期
03-05 09 09 券市场
2020 年度第一期中 MTN00 B 一次还本
73
债券简 债券 债券余 还本付息
债券名称 发行日 起息日 到期日 利率 交易场所
称 代码 额 方式
期票据(品种二) 1B
招商局蛇口工业区 18 招商
10180 按年付
控股股份有限公司 蛇口 2018- 2018-10- 2023-10- 银行间债
1180.I 70,000 5.27% 息，到期
2018 年度第一期中 MTN00 10-18 22 22 券市场
B 一次还本
期票据(品种二) 1B
投资者适当性安排（如有） 全国银行间债券市场的机构投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）
适用的交易机制 公开交易
是否存在终止上市交易的风险（如
不存在终止上市交易的风险
有）和应对措施
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
不适用。
3、报告期内信用评级结果调整情况
不适用。
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
不适用。
四、可转换公司债券
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
不适用。
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 1.44 1.57 -8.28%
资产负债率 69.73% 69.28% 提高 0.45 个百分点
速动比率 0.56 0.59 -5.08%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 300,859.26 356,776.34 -15.67%
EBITDA 全部债务比 0.05 0.05 -
利息保障倍数 1.29 1.46 -11.64%
现金利息保障倍数 8.90 1.93 361.14%
EBITDA 利息保障倍数 1.35 1.68 -19.64%
贷款偿还率 100% 100% -
利息偿付率 100% 100% -
74
第十节 财务报告
一、审计报告
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元。
75
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2023 年 6 月 30 日
合并资产负债表
人民币元
项目 附注 2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 六、1 103,105,029,184.85 86,243,123,769.77
其中：存放财务公司款项 六、1 2,801,751,978.03 8,368,734,186.51
交易性金融资产 六、2 185,770,134.27 193,043,353.23
衍生金融资产 六、3 90,814,000.00 34,418,000.00
应收票据 六、4 10,913,520.12 28,034,131.79
应收账款 六、5 5,125,492,224.20 3,884,563,481.63
预付款项 六、6 5,244,091,928.20 3,951,536,317.04
其他应收款 六、7 132,467,748,715.57 126,778,034,025.63
存货 六、8 436,751,185,528.88 411,549,220,967.49
其他流动资产 六、9 29,064,453,921.50 22,525,167,226.48
流动资产合计 712,045,499,157.59 655,187,141,273.06
非流动资产：
长期应收款 六、10 26,042,148.62 23,536,320.56
长期股权投资 六、11 76,836,627,456.43 74,643,699,601.94
其他非流动金融资产 六、12 1,467,636,974.63 1,386,504,182.47
投资性房地产 六、13 121,732,387,243.98 119,887,005,281.49
固定资产 六、14 10,576,065,636.58 10,820,177,521.84
在建工程 六、15 933,807,745.35 810,073,745.57
使用权资产 六、16 3,168,722,179.78 2,128,248,936.86
无形资产 六、17 1,355,416,114.25 1,389,227,617.31
开发支出 六、18 97,575,432.83 83,429,866.58
商誉 六、19 2,013,388,206.90 2,013,388,206.90
长期待摊费用 六、20 1,073,553,934.79 1,109,470,832.61
递延所得税资产 六、21 15,767,314,315.19 16,503,320,858.01
其他非流动资产 六、22 485,901,291.92 486,151,996.50
非流动资产合计 235,534,438,681.25 231,284,234,968.64
资产总计 947,579,937,838.84 886,471,376,241.70
76
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2023 年 6 月 30 日
合并资产负债表 - 续
人民币元
项目 附注 2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动负债：
短期借款 六、23 4,999,074,033.66 1,508,692,016.58
应付票据 六、24 32,479,300.42 126,936,670.65
应付账款 六、25 52,781,425,778.71 56,118,119,707.29
预收款项 六、26 163,938,497.39 164,739,413.17
合同负债 六、27 196,591,585,087.90 144,921,607,722.57
应付职工薪酬 六、28 1,457,873,017.97 2,225,495,358.87
应交税费 六、29 8,892,604,722.04 12,256,781,903.51
其他应付款 六、30 133,725,184,243.67 131,345,979,149.34
一年内到期的非流动负债 六、31 52,588,214,634.44 39,033,631,784.74
其他流动负债 六、32 41,553,380,184.02 36,207,711,034.25
流动负债合计 492,785,759,500.22 423,909,694,760.97
非流动负债：
长期借款 六、33 117,428,509,503.06 121,073,548,863.46
应付债券 六、34 34,088,000,000.00 39,749,000,000.00
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 六、35 3,303,919,678.29 2,259,322,361.43
长期应付款 六、36 3,771,534,060.90 3,531,455,677.18
预计负债 六、37 4,741,667.41 5,862,474.50
递延收益 六、38 3,826,001,712.31 3,885,743,487.04
递延所得税负债 六、21 2,488,230,522.53 2,743,260,742.25
其他非流动负债 六、39 3,081,501,454.05 4,873,010,706.43
非流动负债合计 167,992,438,598.55 178,121,204,312.29
负债合计 660,778,198,098.77 602,030,899,073.26
股东权益：
股本 六、40 7,739,098,182.00 7,739,098,182.00
其他权益工具 六、41 18,676,830,000.00 18,188,500,000.00
其中：优先股 - -
永续债 六、41 18,676,830,000.00 18,188,500,000.00
资本公积 六、42 9,922,766,491.26 10,213,669,540.03
减：库存股 - -
其他综合收益 六、43 574,022,047.52 515,930,272.75
专项储备 六、44 5,738,441.43 5,098,085.84
盈余公积 六、45 4,192,128,386.34 4,192,128,386.34
未分配利润 六、46 60,746,610,251.40 60,857,479,065.00
归属于母公司股东权益合计 101,857,193,799.95 101,711,903,531.96
少数股东权益 184,944,545,940.12 182,728,573,636.48
股东权益合计 286,801,739,740.07 284,440,477,168.44
负债和股东权益总计 947,579,937,838.84 886,471,376,241.70
附注为财务报表的组成部分，财务报表由下列负责人签署：
____________________ ____________________ ____________________
法定代表人 主管会计工作负责人 会计机构负责人
77
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2023 年 6 月 30 日
母公司资产负债表
人民币元
项目 附注 2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 31,563,417,771.83 25,996,647,477.36
其中：存放财务公司款项 2,595,722,613.41 8,076,067,981.24
应收账款 十五、1 2,463,810,123.38 2,517,568,487.50
预付款项 87,284,011.29 179,286,405.84
其他应收款 十五、2 223,593,736,095.93 225,547,344,326.25
存货 20,195,553.65 -
一年内到期的非流动资产 114,886,265.69 102,133,237.50
其他流动资产 2,115,802.22 226,624.66
流动资产合计 257,845,445,623.99 254,343,206,559.11
非流动资产：
长期股权投资 十五、3 82,797,745,990.33 69,806,303,734.55
其他非流动金融资产 618,281,224.39 617,981,224.39
投资性房地产 1,866,501,904.22 1,751,941,009.77
固定资产 151,368,911.81 161,689,969.30
使用权资产 9,488,224.36 2,854,171.97
无形资产 14,329,234.71 14,723,006.91
长期待摊费用 43,009,536.40 46,438,699.13
递延所得税资产 431,631,956.39 256,220,096.56
其他非流动资产 22,190,000.00 22,190,000.00
非流动资产合计 85,954,546,982.61 72,680,341,912.58
资产总计 343,799,992,606.60 327,023,548,471.69
78
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2023 年 6 月 30 日
母公司资产负债表 - 续
人民币元
项目 附注 2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动负债：
短期借款 3,843,239,277.79 -
应付账款 73,044,822.53 209,625,734.48
预收款项 520,243.62 940,499.39
合同负债 7,051,149.36 7,063,106.35
应付职工薪酬 285,705,595.44 343,415,076.18
应交税费 1,656,700,562.23 1,651,440,287.58
其他应付款 171,779,303,615.39 155,225,126,352.34
一年内到期的非流动负债 28,052,729,571.58 26,480,726,449.18
其他流动负债 6,109,448,785.27 4,828,747,263.18
流动负债合计 211,807,743,623.21 188,747,084,768.68
非流动负债：
长期借款 46,165,856,664.65 48,432,400,794.44
应付债券 34,088,000,000.00 38,249,000,000.00
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 4,034,615.78 -
长期应付款 1,230,804,949.86 741,752,100.00
递延收益 1,447,812,539.13 1,477,013,560.58
递延所得税负债 - 110,800,327.10
其他非流动负债 6,741,660,000.00 6,992,160,000.00
非流动负债合计 89,678,168,769.42 96,003,126,782.12
负债合计 301,485,912,392.63 284,750,211,550.80
股东权益：
股本 7,739,098,182.00 7,739,098,182.00
其他权益工具 18,676,830,000.00 18,188,500,000.00
其中：优先股 - -
永续债 18,676,830,000.00 18,188,500,000.00
资本公积 7,696,690,685.28 7,696,690,685.28
减：库存股 - -
其他综合收益 -42,381,032.11 -42,344,258.88
盈余公积 3,961,621,296.00 3,961,621,296.00
未分配利润 4,282,221,082.80 4,729,771,016.49
股东权益合计 42,314,080,213.97 42,273,336,920.89
负债和股东权益总计 343,799,992,606.60 327,023,548,471.69
附注为财务报表的组成部分
79
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2023 年 6 月 30 日止半年度
合并利润表
人民币元
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 六、47 51,442,432,800.57 57,562,502,713.40
减：营业总成本 48,177,704,979.65 53,647,958,998.41
其中：营业成本 六、47 43,076,369,200.05 46,861,687,286.14
税金及附加 六、48 1,771,907,730.75 2,787,649,654.77
销售费用 六、49 1,290,460,361.98 1,646,554,235.51
管理费用 六、50 885,117,721.44 924,398,909.80
研发费用 六、51 63,138,892.91 51,688,910.19
财务费用 六、52 1,090,711,072.52 1,375,980,002.00
其中：利息费用 六、52 2,260,066,464.41 2,422,926,443.19
利息收入 六、52 1,340,631,966.90 1,453,118,730.14
加：其他收益 六、53 114,831,075.10 179,112,639.14
投资收益（损失以“-”号填列） 六、54 1,467,638,845.45 1,128,304,445.23
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 六、54 653,805,851.16 651,618,513.31
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
公允价值变动收益 六、55 90,792,108.26 248,661,151.68
信用减值损失（损失以“-”号填列） 六、56 -43,832,402.19 -26,900,403.72
资产减值损失（损失以“-”号填列） - -
资产处置收益 六、57 748,857.38 1,102,023.80
二、营业利润 4,894,906,304.92 5,444,823,571.12
加：营业外收入 六、58 86,598,061.12 97,175,467.67
减：营业外支出 六、59 8,190,355.49 40,263,106.42
三、利润总额 4,973,314,010.55 5,501,735,932.37
减：所得税费用 六、60 1,171,678,550.82 1,494,333,241.19
四、净利润 3,801,635,459.73 4,007,402,691.18
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润 3,801,635,459.73 4,007,402,691.18
2.终止经营净利润 - -
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 2,152,800,276.25 1,886,912,380.57
2.少数股东损益 1,648,835,183.48 2,120,490,310.61
80
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2023 年 6 月 30 日止半年度
合并利润表 - 续
人民币元
项目 附注 本期金额 上期金额
五、其他综合收益的税后净额 六、43 67,140,482.40 31,845,844.20
归属母公司股东的其他综合收益的税后净额 58,091,774.77 32,509,019.11
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 58,091,774.77 32,509,019.11
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -36,773.23 611,316.70
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备（现金流量套期损益的有效部分） - -
6.外币财务报表折算差额 58,128,548.00 31,897,702.41
7.其他 - -
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 9,048,707.63 -663,174.91
六、综合收益总额 3,868,775,942.13 4,039,248,535.38
归属于母公司股东的综合收益总额 2,210,892,051.02 1,919,421,399.68
归属于少数股东的综合收益总额 1,657,883,891.11 2,119,827,135.70
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.22 0.16
（二）稀释每股收益 0.22 0.16
附注为财务报表的组成部分
81
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2023 年 6 月 30 日止半年度
母公司利润表
人民币元
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 十五、4 128,223,709.51 366,916,470.79
减：营业成本 十五、4 145,202,524.98 356,938,281.05
税金及附加 19,251,604.76 22,687,239.51
销售费用 - -
管理费用 95,500,964.19 113,738,428.52
财务费用 199,335,133.80 -213,540,637.43
其中：利息费用 1,118,613,629.54 1,063,858,738.54
利息收入 892,094,655.71 1,200,279,039.02
加：其他收益 10,261,948.45 7,141,358.97
投资收益（损失以“-”号填列） 十五、5 1,849,772,462.48 344,022,072.33
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 十五、5 -35,446,170.99 -34,559,787.32
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
公允价值变动收益 - -
信用减值损失（损失以“-”号填列） 605,462.14 -4,385,309.02
资产减值损失（损失以“-”号填列） - -
资产处置收益 12,436.03 35,688.21
二、营业利润 1,529,585,790.88 433,906,969.63
加：营业外收入 769,615.67 198,854.83
减：营业外支出 507,114.91 120,794.76
三、利润总额 1,529,848,291.64 433,985,029.70
减：所得税费用 -286,270,864.52 179,689,716.80
四、净利润 1,816,119,156.16 254,295,312.90
持续经营净利润 1,816,119,156.16 254,295,312.90
终止经营净利润 - -
五、其他综合收益的税后净额 -36,773.23 611,316.70
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -36,773.23 611,316.70
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -36,773.23 611,316.70
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备（现金流量套期损益的有效部分） - -
6.外币财务报表折算差额 - -
7.其他 - -
六、综合收益总额 1,816,082,382.93 254,906,629.60
附注为财务报表的组成部分
82
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2023 年 6 月 30 日止半年度
合并现金流量表
人民币元
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 103,858,376,754.05 75,423,478,347.12
收到的税费返还 1,612,754,078.05 3,943,069,249.68
收到其他与经营活动有关的现金 六、61（1） 6,299,875,135.16 7,461,029,001.92
经营活动现金流入小计 111,771,005,967.26 86,827,576,598.72
购买商品、接受劳务支付的现金 53,558,905,597.91 48,959,258,888.40
支付给职工以及为职工支付的现金 4,450,318,892.34 4,772,631,851.34
支付的各项税费 15,434,633,456.29 16,969,650,214.35
支付其他与经营活动有关的现金 六、61（2） 11,808,544,009.30 12,525,757,537.07
经营活动现金流出小计 85,252,401,955.84 83,227,298,491.16
经营活动产生的现金流量净额 六、62（1） 26,518,604,011.42 3,600,278,107.56
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 460,593,773.69 35,740,723.71
取得投资收益收到的现金 81,747,950.44 314,273,488.51
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现
1,005,350.61 1,534,635.72
金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 六、62（3） 1,180,274,661.63 745,932,582.58
收到其他与投资活动有关的现金 六、61（3） 18,185,418,980.39 14,272,647,056.48
投资活动现金流入小计 19,909,040,716.76 15,370,128,487.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现
3,022,072,607.36 2,430,469,510.38
金
投资支付的现金 2,805,249,343.40 1,924,438,360.41
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 六、62（2） - 165,570,853.43
支付其他与投资活动有关的现金 六、61（4） 7,715,828,630.88 17,624,976,561.34
投资活动现金流出小计 13,543,150,581.64 22,145,455,285.56
投资活动产生的现金流量净额 6,365,890,135.12 -6,775,326,798.56
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,311,055,000.00 4,606,412,964.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 473,925,000.00 4,606,412,964.00
取得借款收到的现金 50,026,200,045.85 66,423,742,154.71
收到其他与筹资活动有关的现金 六、61（5） 19,382,050,025.80 18,840,975,352.49
筹资活动现金流入小计 73,719,305,071.65 89,871,130,471.20
偿还债务支付的现金 43,737,998,754.56 44,653,399,349.09
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 6,644,609,058.11 5,078,561,298.59
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 411,334,527.35 587,386,207.48
支付其他与筹资活动有关的现金 六、61（6） 39,699,817,007.87 38,883,396,836.89
筹资活动现金流出小计 90,082,424,820.54 88,615,357,484.57
筹资活动产生的现金流量净额 -16,363,119,748.89 1,255,772,986.63
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 62,290,867.72 70,320,999.33
五、现金及现金等价物净增加（减少）额 16,583,665,265.37 -1,848,954,705.04
加：期初现金及现金等价物余额 85,854,576,318.44 79,382,750,664.82
六、期末现金及现金等价物余额 六、62（4） 102,438,241,583.81 77,533,795,959.78
附注为财务报表的组成部分
83
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2023 年 6 月 30 日止半年度
母公司现金流量表
人民币元
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 169,100,827.87 87,047,142.83
收到的税费返还 - 28,009.48
收到其他与经营活动有关的现金 1,291,771,431.31 1,091,140,539.40
经营活动现金流入小计 1,460,872,259.18 1,178,215,691.71
购买商品、接受劳务支付的现金 281,349,271.47 311,266,827.12
支付给职工以及为职工支付的现金 143,202,875.93 249,970,529.81
支付的各项税费 30,059,038.35 1,412,365,937.33
支付其他与经营活动有关的现金 91,746,405.97 150,790,401.39
经营活动现金流出小计 546,357,591.72 2,124,393,695.65
经营活动产生的现金流量净额 914,514,667.46 -946,178,003.94
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 - 35,604,523.71
取得投资收益收到的现金 469,554,625.02 648,247,536.80
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现
45,147.14 273,000.00
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 767,135,574.86 263,316,151.49
投资活动现金流入小计 1,236,735,347.02 947,441,212.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现
91,271,324.90 28,084,078.40
金
投资支付的现金 14,260,800,000.00 4,073,935,413.55
支付其他与投资活动有关的现金 124,375,000.00 2,081,827,391.23
投资活动现金流出小计 14,476,446,324.90 6,183,846,883.18
-
投资活动产生的现金流量净额 -5,236,405,671.18
13,239,710,977.88
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,837,130,000.00 -
取得借款收到的现金 28,653,400,000.00 40,153,900,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 24,848,499,308.87 4,149,127,714.21
筹资活动现金流入小计 57,339,029,308.87 44,303,027,714.21
偿还债务支付的现金 28,668,483,429.79 21,628,910,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 4,396,885,474.31 2,630,763,246.07
支付其他与筹资活动有关的现金 6,382,300,099.89 10,048,108,396.01
筹资活动现金流出小计 39,447,669,003.99 34,307,781,642.08
筹资活动产生的现金流量净额 17,891,360,304.88 9,995,246,072.13
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 38,120.60 102,502.92
五、现金及现金等价物净增加额 5,566,202,115.06 3,812,764,899.93
加：期初现金及现金等价物余额 25,996,647,477.36 19,631,821,130.11
六、期末现金及现金等价物余额 31,562,849,592.42 23,444,586,030.04
附注为财务报表的组成部分
84
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2023 年 6 月 30 日止半年度
合并股东权益变动表
人民币元
本期金额
归属于母公司股东权益
项目
其他权益工具 其中：外币报表 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他 折算差额
一、上年年末余额 7,739,098,182.00 - 18,188,500,000.00 - 10,213,669,540.03 - 515,930,272.75 477,147,451.52 5,098,085.84 4,192,128,386.34 60,857,479,065.00 182,728,573,636.48 284,440,477,168.44
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - - - -
二、本期期初余额 7,739,098,182.00 - 18,188,500,000.00 - 10,213,669,540.03 - 515,930,272.75 477,147,451.52 5,098,085.84 4,192,128,386.34 60,857,479,065.00 182,728,573,636.48 284,440,477,168.44
三、本期增减变动金额 - - 488,330,000.00 - -290,903,048.77 - 58,091,774.77 58,128,548.00 640,355.59 - -110,868,813.60 2,215,972,303.64 2,361,262,571.63
（一）综合收益总额 - - - - - - 58,091,774.77 58,128,548.00 - - 2,152,800,276.25 1,657,883,891.11 3,868,775,942.13
（二）股东投入和减少资本 - - 488,330,000.00 - -290,903,048.77 - - - - - - 2,014,555,410.22 2,211,982,361.45
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - - - 1,809,541,055.67 1,809,541,055.67
2.其他权益工具持有者投入资本 - - 488,330,000.00 - - - - - - - - - 488,330,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - -290,903,048.77 - - - - - - 205,014,354.55 -85,888,694.22
（三）利润分配 - - - - - - - - - - -2,263,669,089.85 -1,456,728,839.53 -3,720,397,929.38
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - - - -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -1,779,992,581.86 -1,456,728,839.53 -3,236,721,421.39
3.其他 - - - - - - - - - - -483,676,507.99 - -483,676,507.99
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增资本 - - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增资本 - - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - - -
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - 640,355.59 - - 261,841.84 902,197.43
1.本期提取 - - - - - - - - 21,966,421.77 - - 12,023,557.87 33,989,979.64
2.本期使用 - - - - - - - - -21,326,066.18 - - -11,761,716.03 -33,087,782.21
（六）其他 - - - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 7,739,098,182.00 - 18,676,830,000.00 - 9,922,766,491.26 - 574,022,047.52 535,275,999.52 5,738,441.43 4,192,128,386.34 60,746,610,251.40 184,944,545,940.12 286,801,739,740.07
85
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2023 年 6 月 30 日止半年度
合并股东权益变动表 - 续
人民币元
上年金额
归属于母公司股东权益
项目
其他权益工具 其中：外币报表 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他 折算差额
一、上年年末余额 7,923,242,592.00 - 24,098,500,000.00 - 14,188,503,865.59 3,999,999,476.59 383,053,337.21 351,001,541.59 6,648,764.35 4,192,128,386.34 61,879,181,147.72 168,083,927,387.26 276,755,186,003.88
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 7,923,242,592.00 - 24,098,500,000.00 - 14,188,503,865.59 3,999,999,476.59 383,053,337.21 351,001,541.59 6,648,764.35 4,192,128,386.34 61,879,181,147.72 168,083,927,387.26 276,755,186,003.88
三、本年增减变动金额 -184,144,410.00 - -5,910,000,000.00 - -3,974,834,325.56 -3,999,999,476.59 132,876,935.54 126,145,909.93 -1,550,678.51 - -1,021,702,082.72 14,644,646,249.22 7,685,291,164.56
（一）综合收益总额 - - - - - - 132,876,935.54 126,145,909.93 - - 4,264,079,662.72 4,850,575,660.62 9,247,532,258.88
（二）股东投入和减少资本 -184,144,410.00 - -5,910,000,000.00 - -3,974,834,325.56 -3,999,999,476.59 - - - - - 13,173,486,914.33 7,104,507,655.36
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - - - 15,619,748,742.59 15,619,748,742.59
2.其他权益工具持有者投入资本 - - -5,910,000,000.00 - - - - - - - - - -5,910,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - - - - -
4.其他 -184,144,410.00 - - - -3,974,834,325.56 -3,999,999,476.59 - - - - - -2,446,261,828.26 -2,605,241,087.23
（三）利润分配 - - - - - - - - - - -5,285,781,745.44 -3,379,698,099.79 -8,665,479,845.23
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - - - -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -4,179,113,018.28 -3,379,698,099.79 -7,558,811,118.07
3.其他 - - - - - - - - - - -1,106,668,727.16 - -1,106,668,727.16
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增资本 - - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增资本 - - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - - -
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - -1,550,678.51 - - 281,774.06 -1,268,904.45
1.本年提取 - - - - - - - - 61,192,766.75 - - 39,874,862.63 101,067,629.38
2.本年使用 - - - - - - - - -62,743,445.26 - - -39,593,088.57 -102,336,533.83
（六）其他 - - - - - - - - - - - - -
四、本年年末余额 7,739,098,182.00 - 18,188,500,000.00 - 10,213,669,540.03 - 515,930,272.75 477,147,451.52 5,098,085.84 4,192,128,386.34 60,857,479,065.00 182,728,573,636.48 284,440,477,168.44
附注为财务报表的组成部分
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2023 年 6 月 30 日止半年度
母公司股东权益变动表
人民币元
本期金额
项目 其他权益工具 其中：外币报表
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先 股 永续债 其他 折算差额
一、上年年末余额 7,739,098,182.00 - 18,188,500,000.00 - 7,696,690,685.28 - -42,344,258.88 - - 3,961,621,296.00 4,729,771,016.49 42,273,336,920.89
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - - -
二、本期期初余额 7,739,098,182.00 - 18,188,500,000.00 - 7,696,690,685.28 - -42,344,258.88 - - 3,961,621,296.00 4,729,771,016.49 42,273,336,920.89
三、本期增减变动金额 - - 488,330,000.00 - - - -36,773.23 - - - -447,549,933.69 40,743,293.08
（一）综合收益总额 - - - - - - -36,773.23 - - - 1,816,119,156.16 1,816,082,382.93
（二）股东投入和减少资本 - - 488,330,000.00 - - - - - - - - 488,330,000.00
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - - - -
2.其他权益工具持有者投入资本 - - 488,330,000.00 - - - - - - - - 488,330,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - - - -
4.其他 - - - - - - - - - - - -
（三）利润分配 - - - - - - - - - - -2,263,669,089.85 -2,263,669,089.85
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - - -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -1,779,992,581.86 -1,779,992,581.86
3.其他 - - - - - - - - - - -483,676,507.99 -483,676,507.99
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增资本 - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增资本 - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - - -
1.本期提取 - - - - - - - - - - - -
2.本期使用 - - - - - - - - - - - -
（六）其他 - - - - - - - - - - - -
四、本期期末余额 7,739,098,182.00 - 18,676,830,000.00 - 7,696,690,685.28 - -42,381,032.11 - - 3,961,621,296.00 4,282,221,082.80 42,314,080,213.97
87
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2023 年 6 月 30 日止半年度
母公司股东权益变动表 - 续
人民币元
上年金额
项目 其他权益工具 其中：外币报表
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他 折算差额
一、上年年末余额 7,923,242,592.00 - 24,098,500,000.00 - 11,512,545,751.87 3,999,999,476.59 -49,075,284.49 - - 3,961,621,296.00 9,615,530,131.25 53,062,365,010.04
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 7,923,242,592.00 - 24,098,500,000.00 - 11,512,545,751.87 3,999,999,476.59 -49,075,284.49 - - 3,961,621,296.00 9,615,530,131.25 53,062,365,010.04
三、本年增减变动金额 -184,144,410.00 - -5,910,000,000.00 - -3,815,855,066.59 -3,999,999,476.59 6,731,025.61 - - - -4,885,759,114.76 -10,789,028,089.15
（一）综合收益总额 - - - - - - 6,731,025.61 - - - 400,022,630.68 406,753,656.29
（二）股东投入和减少资本 -184,144,410.00 - -5,910,000,000.00 - -3,815,855,066.59 -3,999,999,476.59 - - - - - -5,910,000,000.00
1.股东投入的普通股 - - - - - - - - - - - -
2.其他权益工具持有者投入资本 - - -5,910,000,000.00 - - - - - - - - -5,910,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - - - - - - - - -
4.其他 -184,144,410.00 - - - -3,815,855,066.59 -3,999,999,476.59 - - - - - -
（三）利润分配 - - - - - - - - - - -5,285,781,745.44 -5,285,781,745.44
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - - - -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -4,179,113,018.28 -4,179,113,018.28
3.其他 - - - - - - - - - - -1,106,668,727.16 -1,106,668,727.16
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增资本 - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增资本 - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - - -
1.本年提取 - - - - - - - - 60,925.42 - - 60,925.42
2.本年使用 - - - - - - - - -60,925.42 - - -60,925.42
（六）其他 - - - - - - - - - - - -
四、本年年末余额 7,739,098,182.00 - 18,188,500,000.00 - 7,696,690,685.28 - -42,344,258.88 - - 3,961,621,296.00 4,729,771,016.49 42,273,336,920.89
附注为财务报表的组成部分
88
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
一、 公司基本情况
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“本公司”）前身为招商局蛇口工业区有
限公司，于 1979 年 1 月 31 日经国务院批准在深圳成立。
根据招商局集团有限公司招发财务字（2015）320 号《关于对招商局蛇口工业区有限公司
改制方案的批复》，本公司以 2015 年 4 月 30 日为基准日进行了改制，整体变更为股份有限
公司，折合的股份总额为 5,500,000,000 股（每股面值人民币 1 元）。其中招商局集团有限
公司持股 5,225,000,000 股，持股比例为 95.00%；招商局轮船有限公司持股 275,000,000
股，持股比例为 5.00%。
2015 年 11 月 27 日，中国证券监督管理委员会以证监许可〔2015〕2766 号《关于核准招商
局蛇口工业区控股股份有限公司吸收合并招商局地产控股股份有限公司并募集配套资金申
请的批复》，核准本公司发行 1,901,797,599 股股份吸收合并招商局地产控股股份有限公司
（以下简称“招商地产”），并非公开发行不超过 529,661,016 股新股募集配套资金。
为吸收合并招商地产，本公司共发行 1,901,797,599 股股份，以换取招商地产社会公众股股
东持有的招商地产 A 股股票 1,026,806,844 股和 B 股股票 212,450,776 股。换股后招商地产
B 股股票于 2015 年 12 月 11 日终止上市并摘牌，招商地产 A 股股票于 2015 年 12 月 30 日
终止上市并摘牌。
经深圳证券交易所深证上〔2015〕539 号文核准，本公司 A 股股票于 2015 年 12 月 30 日在
深圳证券交易所主板上市，股票简称“招商蛇口”，股票代码 001979。
2016 年 2 月 3 日，本公司取得统一社会信用代码为 914400001000114606 的营业执照，注
册资本为 792,324.2592 万元，法定代表人：许永军，营业期限：长期，住所：广东省深圳
市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场。
2022 年 6 月 20 日，本公司注销股份 184,144,410 股，公司总股本由 7,923,242,592 股减少至
7,739,098,182 股，注册资本由 792,324.2592 万元减少至 773,909.8182 万元。
本公司总部位于广东省深圳市，本公司控股股东为招商局集团有限公司。
本公司及其子公司（以下简称“本集团”）的经营范围包括：城区、园区、社区的投资、
开发建设和运营；交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企
业的投资和管理；邮轮母港及配套设施的建设和运营；房地产开发经营；水陆建筑工程；
所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售；举办体育比赛；物业管
理；水上运输、码头、仓储服务；科研技术服务；提供与上述业务有关的技术、经营咨询
和技术、信息服务。
本集团主要业务板块为：开发业务、资产运营、城市服务。
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一、 公司基本情况 - 续
本公司的合并及母公司财务报表于 2023 年 8 月 25 日已经本公司董事会批准。
本期合并财务报表范围参见附注八、“在其他主体中的权益”。本期合并财务报表范围的变
化参见附注七、“合并范围的变更”。
二、 财务报表的编制基础
编制基础
本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券
的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定（2014 年修订）》披露有关财务
信息。
持续经营
本集团对自 2023 年 6 月 30 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能
力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
记账基础和计价原则
本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，本财务报
表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价
的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担
现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价
物的金额计量。
公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报
表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。
以公允价值计量非金融资产时，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能
力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
对于以交易价格作为初始确认时的公允价值，且在公允价值后续计量中使用了涉及不可观
察输入值的估值技术的金融资产，在估值过程中校正该估值技术，以使估值技术确定的初
始确认结果与交易价格相等。
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
二、 财务报表的编制基础 - 续
记账基础和计价原则 - 续
公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的
重要性，被划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
三、 重要会计政策及会计估计
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于 2023 年 6
月 30 日的合并及母公司财务状况以及 2023 年 6 月 30 日止半年度的合并及母公司经营成
果、合并及母公司股东权益变动和合并及母公司现金流量。
2. 会计期间
本集团会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。
4. 记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以
人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定
其记账本位币。本公司编制本合并财务报表时所采用的货币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。
5.1 同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，
为同一控制下的企业合并。
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三、 重要会计政策及会计估计 - 续
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 - 续
5.1 同一控制下的企业合并 - 续
在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本
溢价不足冲减的则调整留存收益。
为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
5.2 非同一控制下的企业合并及商誉
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合
并。
合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权
益性工具的公允价值。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以
及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日
以公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确
认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合
并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，计入当期损益。
因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金
额计量。
6. 合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权
力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影
响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变
化，本集团将进行重新评估。
子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的
控制权时。
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三、 重要会计政策及会计估计 - 续
6. 合并财务报表的编制方法 - 续
对于本集团处置的子公司，处置日（丧失控制权的日期）前的经营成果和现金流量已经适
当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日（取得控制权的日期）起的
经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司或吸收合并下的被合并方，无论该项企业合
并发生在报告期的任一时点，视同该子公司或被合并方自同受最终控制方控制之日起纳入
本集团的合并范围，其自报告期最早期间期初或同受最终控制方控制之日起的经营成果和
现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
子公司采用的主要会计政策和会计期间按照本公司统一规定的会计政策和会计期间厘定。
本公司之子公司招商局置地有限公司及其子公司（以下简称“招商置地”）在香港上市并
采用香港财务报告准则编制财务报表，本公司按照财政部颁布的企业会计准则对招商置地
按照香港财务报告准则编制的财务报表进行转换。
本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵销。
子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权
益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，
在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
额，其余额仍冲减少数股东权益。
对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作
为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在
子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额
调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，分别是否
属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权
的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会
计处理，购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，
公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益
法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有
者权益采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
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6. 合并财务报表的编制方法 - 续
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入
丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收
益，在丧失控制权时采用与该子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资
的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事
项为一揽子交易：（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；（2）这些
交易整体才能达成一项完整的商业结果；（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的
发生；（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子
公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子
公司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对
应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的
各项交易不属于一揽子交易的，将各项交易作为独立的交易进行会计处理。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条
款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方
享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排
的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注三“15.3.2 按权益法核算的长期
股权投资”。
本集团根据共同经营的安排确认本集团单独所持有的资产以及按本集团份额确认共同持有
的资产；确认本集团单独所承担的负债以及按本集团份额确认共同承担的负债；确认出售
本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所
产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费
用。本集团按照适用于特定资产、负债、收入和费用的规定核算确认与共同经营相关的资
产、负债、收入和费用。
本集团向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营
出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投
出或出售的资产发生资产减值损失的，本集团全额确认该损失。
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7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法 - 续
本集团自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之
前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生资
产减值损失的，本集团按其承担的份额确认该部分损失。
8. 现金及现金等价物
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限短
（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风
险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
9.1 外币业务
外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇
率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：（1）符合资
本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；（2）
为了规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；（3）分类为以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动
产生的汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项
目，因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益中的“外币报表折算差额”项目；
处置境外经营时，计入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计
量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，
计入当期损益或确认为其他综合收益。
9.2 外币财务报表折算
为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债
表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；股东权益项目按发生时的
即期汇率折算；利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项目按交易发生日的即期汇
率近似的汇率折算；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额确认
为其他综合收益并计入股东权益。
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9. 外币业务和外币报表折算 - 续
9.2 外币财务报表折算 - 续
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算，汇率变
动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动对现金及
现金等价物的影响”单独列示。
期初余额和上期实际数按照上年财务报表折算后的数额列示。
在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境
外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母
公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制
权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当
期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币
报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负
债，或者在交易日终止确认已出售的资产。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融
资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第 14
号——收入》（以下简称“收入准则”）初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一年
的合同中的融资成分的应收账款时，按照收入准则定义的交易价格进行初始计量。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入
各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融
资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产
或金融负债所有合同条款（如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等）的基础上估
计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
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10. 金融工具 - 续
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的
本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形
成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备（仅适用于金融资产）。
10.1 金融资产的分类、确认和计量
初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则
本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资
金、应收票据、应收账款、其他应收款和长期应收款等。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以
出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产。此类金融资产自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产
负债表日起一年内（含一年）到期的，列示于一年内到期的非流动资产；取得时分类为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应收票据，列示于应收款项融资，
其余取得时期限在一年内（含一年）项目列示于其他流动资产。
初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中
确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。
金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：
取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。
相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
证据表明近期实际存在短期获利模式。
相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
套期工具的衍生工具除外。
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10. 金融工具 - 续
10.1 金融资产的分类、确认和计量 - 续
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益金融资
产。
在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
除衍生金融资产外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融
资产。自资产负债表日起超过一年到期（或无固定期限）且预期持有超过一年的，列示于
其他非流动金融资产。
10.1.1 以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值时或终
止确认产生的利得或损失，计入当期损益。
本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外本集团
根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资
产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，
本集团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若
该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可
与应用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账
面余额来计算确定利息收入。
10.1.2 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采
用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值
变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量
而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
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10. 金融工具 - 续
10.1 金融资产的分类、确认和计量 - 续
10.1.2 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产 - 续
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变
动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资
期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且
股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
10.1.3 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变
动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
10.2 金融工具减值
本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产、租赁应收款、合同资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负
债的财务担保合同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
本集团对由收入准则规范的交易形成且未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中
的融资成分的合同资产、应收票据和应收账款，以及由《企业会计准则第 21 号——租
赁》规范的交易形成的租赁应收款，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损
失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负
债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险
自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金
额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相
当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增
加或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为
减值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期
损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
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10. 金融工具 - 续
10.2 金融工具减值 - 续
本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了
损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增
加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额
计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损
益。
10.2.1 信用风险显著增加
本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。
本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
（1） 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
（2） 若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具 的利率或
其他条款是否发生显著变化（如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物 或者更高
的收益率等）；
（3） 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市 场指标是
否发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换 价格、金
融资产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其 他市场信
息（如借款人的债务工具或权益工具的价格变动）；
（4） 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
（5） 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；
（6） 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务 或经济状
况的不利变化；
（7） 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
（8） 同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加；
（9） 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
（10）作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显 著变化。
这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
（11）预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
（12）借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同 义务的免
除或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工 具的合同
框架做出其他变更；
（13）债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
（14）本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。
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10. 金融工具 - 续
10.2 金融工具减值 - 续
10.2.1 信用风险显著增加 - 续
无论经上述评估后信用风险是否显著增加，本集团认为当金融工具合同付款已逾期超过
（含）30 日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。
于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工
具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期
内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不
利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用
风险。
10.2.2 已发生信用减值的金融资产
当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资
产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信
息：
（1） 发行方或债务人发生重大财务困难；
（2） 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
（3） 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何 其他情况
下都不会做出的让步；
（4） 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
（5） 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
（6） 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不
能全额偿付包括本集团在内的债权人（不考虑本集团取得的任何担保），则本集团认为发
生违约事件。
无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过（含）90 日，则本集团推定
该金融工具已发生违约。
10.2.3 预期信用损失的确定
本集团对租赁应收款在单项资产的基础上确定其信用损失，对应收票据、应收账款、其他
应收款、合同资产在组合基础上采用减值矩阵确定相关金融工具的信用损失。本集团以共
同风险特征为依据，将金融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金
融工具类型、信用风险评级、担保物类型、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行
业、债务人所处地理位置、担保品相对于金融资产的价值等。
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10. 金融工具 - 续
10.2 金融工具减值 - 续
10.2.3 预期信用损失的确定 - 续
对于金融资产和租赁应收款，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金
流量之间差额的现值。
对于财务担保合同，信用损失为本集团就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预
计付款额，减去本集团预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的
现值。
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而
确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成
本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信
息。
10.2.4 减记金融资产
当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
10.3 金融资产的转移
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：（1）收取该金融资产现金流量的合同权利
终止；（2）该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入
方；（3）该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所
有的风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。
若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金
融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并
相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：
被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利（如果本集团因金融资产转移保留了相关权利）
的摊余成本并加上本集团承担的义务（如果本集团因金融资产转移承担了相关义务）
的摊余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利（如果本集团因金融资产转移保留了相关权利）
的公允价值并加上本集团承担的义务（如果本集团因金融资产转移承担了相关义务）
的公允价值，该权利和义务的公允价值应为按独立基础计量时的公允价值。
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10. 金融工具 - 续
10.3 金融资产的转移 - 续
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产在终止确认日的账面价值及因
转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金
额之和的差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部
分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到
的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终
止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指
定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他
综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，并将
收到的对价确认为金融负债。
10.4 金融负债和权益工具的分类
本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金
融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权
益工具。
10.4.1 金融负债的分类、确认和计量
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金
融负债。
10.4.1.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负
债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融
负债单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负
债。
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10. 金融工具 - 续
10.4 金融负债和权益工具的分类 - 续
10.4.1 金融负债的分类、确认和计量 - 续
10.4.1.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 - 续
金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：
承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。
相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观
证据表明近期实际存在短期获利模式。
相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效
套期工具的衍生工具除外。
本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债：（1）该指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据本集团
正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产
和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；
（3）符合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。
交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等
金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。
对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自
身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损
益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价
值累计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按
上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计
错配的，本集团将该金融负债的全部利得或损失（包括自身信用风险变动的影响金额）计
入当期损益。
10.4.1.2 其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务
担保合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计
量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
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10. 金融工具 - 续
10.4 金融负债和权益工具的分类 - 续
10.4.1 金融负债的分类、确认和计量 - 续
10.4.1.2 其他金融负债 - 续
本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终
止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将
相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议
定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定
合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金
融负债的剩余期限内进行摊销。
10.4.1.2.1 财务担保合同
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉
入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以
及初始确认金额扣除依据新收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计
量。
10.4.2 金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团
（借入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负
债与原金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金
融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的
非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
10.4.3 权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发
行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工
具的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总
额。
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10. 金融工具 - 续
10.5 衍生工具与嵌入衍生工具
衍生工具，主要包括远期外汇合约等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计
量，并以公允价值进行后续计量。
对于嵌入衍生工具与主合同构成的混合合同，若主合同属于金融资产的，本集团不从该混
合合同中分拆嵌入衍生工具，而将该混合合同作为一个整体适用关于金融资产分类的会计
准则规定。
若混合合同包含的主合同不属于金融资产，且同时符合下列条件的，本集团将嵌入衍生工
具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。
（1） 嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同在经济特征及风险不紧密相关；
（2） 与该嵌入衍生工具具有相同条款的单独工具符合衍生工具的定义；
（3） 该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
嵌入衍生工具从混合合同中分拆的，本集团按照适用的会计准则规定对混合合同的主合同
进行会计处理。本集团无法根据嵌入衍生工具的条款和条件对嵌入衍生工具的公允价值进
行可靠计量的，该嵌入衍生工具的公允价值根据混合合同公允价值和主合同公允价值之间
的差额确定。使用了上述方法后，该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价
值仍然无法单独计量的，本集团将该混合合同整体指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融工具。
10.6 金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行
的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和
金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资
产负债表内分别列示，不予相互抵销。
11. 应收款项
本集团按信用风险特征的相似性和相关性对应收款项进行分类。这些信用风险 通常 反映
债务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产 的未 来现
金流量测算相关。
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11． 应收款项 - 续
各组合确定依据及信用损失准备计提方法如下：
组合名称 确定组合的依据
本组合按债务单位的信用风险特征划分，主要包括应收本集团关联方、政府部门及
低风险组合
合作方、备用金、押金等类别的款项，此类款项发生坏账损失的可能性极小。
本组合为除低风险组合项目及单项计提信用损失准备项目以外的部分，本集团结合
正常风险组合 历史经验、债务人到期还款能力以及未来现金流量情况等，按账龄分析法对本组合
的应收款项计提信用损失准备。
单项计提信用损失
本组合为信用风险已显著变化的应收款项。
准备的应收款项
按组合计提信用损失准备的计提方法
低风险组合 按该等组合余额的零至千分之一计提
正常风险组合 账龄分析法
单项计提信用损失 单独进行减值测试，按照其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提信用损失
准备的应收款项 准备
采用账龄分析法的应收款项信用损失准备计提比例如下：
账龄 应收款项计提比例（%）
1 年以内 0.00~5.00
1至2年 10.00~30.00
2至3年 40.00~60.00
3 年以上 100.00
12. 存货
12.1 存货的分类
本集团存货按房地产开发产品、非房地产存货分类。房地产开发产品包括土地开发成本、
拟开发产品、在建开发产品及已完工开发产品。非房地产存货为原材料、库存商品及低值
易耗品等。存货按成本进行初始计量。
土地开发成本是指取得土地及对其进行平整、改造和必要的基础配套设施建设，使其达到
建设用地条件所支付的各类支出。已完工开发产品是指已建成、待出售的物业；在建开发
产品是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发产品是指所购入的、已决定将之开发为
已完工开发产品的土地。项目整体开发时，拟开发产品全部转入在建开发产品；项目分期
开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，未开发土地仍保留在拟开发产品。
房地产开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开
发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
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12． 存货 - 续
12.2 发出存货的计价方法
房地产开发产品发出时，采用个别计价法确定发出存货的实际成本。
除房地产开发产品外，其他存货的成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场
所和状态所发生的支出；发出时采用加权平均法确定其实际成本。
12.3 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基
础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对与在同一地区生产和
销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存
货，合并计提存货跌价准备；其他存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提
取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净
值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期
损益。
12.4 存货的盘存制度
本集团存货盘存制度为永续盘存制。
12.5 低值易耗品的摊销方法
低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
13. 合同资产
13.1 合同资产的确认方法及标准
合同资产是指本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时
间流逝之外的其他因素。本集团拥有的无条件（即，仅取决于时间流逝）向客户收取对价
的权利作为应收款项单独列示。
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13. 合同资产 - 续
13.2 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
有关合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法，参见附注三、“10.2 金融工具减
值”。
14. 持有待售资产
当本集团主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流
动资产或处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。
分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：（1）根据类似交易中出
售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即本集
团已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益
性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表
中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
划分为持有待售类别。
本集团以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处
置组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价值减去出
售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资
产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增
加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转
回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不予转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中
负债的利息和其他费用继续予以确认。
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产，分类为持有待售的
部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。
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15. 长期股权投资
15.1 共同控制、重大影响的判断标准
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安
排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决
策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影
响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权
证等潜在表决权因素。
15.2 初始投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最
终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权
投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对
价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初
始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权
投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的
企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项
交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被
购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资
的初始投资成本。原持有的股权投资采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计
处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管
理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股
权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权
投资的公允价值加上新增投资成本之和。
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15. 长期股权投资 - 续
15.3 后续计量及损益确认方法
15.3.1 按成本法核算的长期股权投资
公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施
控制的被投资主体。
采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计量。追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
15.3.2 按权益法核算的长期股权投资
除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业
和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资
单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份
额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资
单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长
期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取
得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调
整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本集团的会计
政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收
益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务
的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上
确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值
损失的，不予以抵销。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额
外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后
期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享
额。
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15.4 长期股权投资处置
处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核
算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按
比例结转当期损益；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权
益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，
处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核
算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相
关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确
认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
按比例结转当期损益。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置
后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对
该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处
理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得
对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其
他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综
合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损
益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例
结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和
其他所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余
股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与
账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收
益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行
会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而
确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽
子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，
在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差
额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
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16. 投资性房地产
投资性房地产是指本集团为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出
租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支
出，在发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一
致的政策进行折旧或摊销。各类投资性房地产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 使用寿命（年） 预计净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋、建筑物 20 - 30 年 5 3.17-4.75
土地使用权 土地使用权剩余使用年限 - ≥2.50
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止
确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计
入当期损益。
17. 固定资产
17.1 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可
靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可
靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后
续支出，在发生时计入当期损益。
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17． 固定资产 - 续
17.2 折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类
固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 折旧年限（年） 预计净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋建筑物 20-30 5 3.17-4.75
港口及码头设施 50 5 1.90
机器设备、家具、器具及其他设备 3-20 5 4.75-31.67
汽车及船舶 5-25 5 3.80-19.00
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集
团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
17.3 其他说明
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固
定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期
损益。
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生
改变则作为会计估计变更处理。
18. 在建工程
在建工程按实际成本计量﹐实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可
使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程不计提折旧。在建工程在
达到预定可使用状态后结转为固定资产。
19. 借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、
借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经
开始时，开始资本化；购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中
断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活
动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。
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19. 借款费用 - 续
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资
本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额
全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
20. 无形资产
20.1 无形资产计价方法、使用寿命、减值测试
本集团无形资产包括为建造自用物业所取得的土地使用权、软件及其他等。
无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去
预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；软件和其他无形资产按预计使用年
限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按
其受益对象计入相关资产成本和当期损益。
年末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
20.2 内部研究开发支出会计政策
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的
支出计入当期损益：
（1） 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2） 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3） 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场
或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4） 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使
用或出售该无形资产；
（5） 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
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20. 无形资产 - 续
20.2 内部研究开发支出会计政策 - 续
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。内部开
发活动形成的无形资产的成本仅包括满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发
生的支出总额，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入损
益的支出不再进行调整。
21. 长期资产减值
本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本法计量的投资性房地产、固定
资产、在建工程、使用权资产、使用寿命确定的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。
如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达
到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计
的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资
产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组
或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企
业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到
该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其
他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
22. 长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。
23. 合同负债
合同负债是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下
的合同资产和合同负债以净额列示。
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24. 职工薪酬
24.1 短期薪酬的会计处理方法
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期
损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，
以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期
间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计
入当期损益或相关资产成本。
24.2 离职后福利的会计处理方法
本集团离职后福利全部为设定提存计划。
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
24.3 辞退福利的会计处理方法
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并
计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利
时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
25. 预计负债
当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流
出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履
行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重
大，则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
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26. 股份支付
本集团的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具的交易。本集团的股
份支付为以权益结算的股份支付。
26.1 以权益结算的股份支付
授予职工的以权益结算的股份支付
对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具在授
予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计
为基础，按直线法计算计入相关成本或费用；在授予后立即可行权时，该公允价值的金额
在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做
出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费
用，并相应调整资本公积。
26.2 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益
工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，
则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加
是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价
值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得
的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益
工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行
权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其
他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工具的
取消处理。
27. 优先股、永续债等其他金融工具
本集团发行的优先股和永续债等其他金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：
（1） 该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件 下与其他
方交换金融资产或金融负债的合同义务；
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27. 优先股、永续债等其他金融工具 - 续
（2） 将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍 生工具，
不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具 ，本集团
只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产 结算该金
融工具。
除按上述条件可归类为权益工具的其他金融工具以外，本集团发行的其他金融工具归类为
金融负债。
归类为金融负债的优先股和永续债等其他金融工具，利息支出或股利分配按照借款费用处
理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。如金融负债以摊余成本计量，相关
交易费用计入初始计量金额。
归类为权益工具的优先股和永续债等其他金融工具，利息支出或股利分配作为本集团的利
润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，相关交易费用从权益中扣减。
28. 收入
本集团的收入主要来源于商品销售收入及提供劳务收入。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，按照分摊至
该项履约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分
商品或服务的承诺。交易价格，是指本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对
价金额，但不包含代第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。
本集团在合同开始日对合同进行评估，识别该合同所包含的各单项履约义务，并确定各单
项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。满足下列条件之一的，属于在某
一时间段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一段时间内确认收入：（1）客户在
本集团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；（2）客户能够控制本集团履约过程中
在建的商品；（3）本集团履约过程中所产出的商品或服务具有不可替代用途，且本集团在
整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。否则，本集团在客户取得相
关商品或服务控制权的时点确认收入。
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28. 收入 - 续
28.1 商品销售收入
本集团房地产开发产品在客户取得房地产开发产品控制权时确认收入，具体满足以下条
件：
（1） 买卖双方签订销售合同并在国土部门备案；
（2） 房地产开发产品已竣工并验收合格；
（3） 收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利（如银行同意发放按揭 款的书面
承诺函）；
（4） 办理了交房手续，或者根据购房合同约定的条件视同客户接收时。
28.2 提供劳务收入
本集团提供劳务的收入包括电力供应服务收入、物业管理费收入等。本集团在提供服务过
程中确认收入。
合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法
摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，
不考虑合同中存在的重大融资成分。
本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时
再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，
本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的
模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可
能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。
29. 合同成本
29.1 取得合同的成本
本集团为取得合同发生的增量成本（即不取得合同就不会发生的成本）预期能够收回的，
确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入
当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合
同发生的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
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29. 合同成本 - 续
29.2 履行合同的成本
本集团为履行合同发生的成本，不属于除新收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满
足下列条件的，确认为一项资产：（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；
（2）该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；（3）该成本预期能够收回。上
述资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
29.3 与合同成本有关的资产的减值损失
在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、
与合同有关的其他资产确定减值损失；然后，对于与合同成本有关的资产，其账面价值高
于下列两项的差额的，超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：（1）本集团因转
让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；（2）为转让该相关商品或服务估
计将要发生的成本。
与合同成本相关的资产计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两
项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回
后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
30. 政府补助
政府补助是指本集团从政府无偿取得的货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足
政府补助所附条件且能够收到时予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按
照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的
政府补助，直接计入当期损益。
30.1 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要包括土地收益金返还和产业投资扶持款等，由于该等政府补助会形
成长期资产，该等政府补助为与资产相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法
分期计入损益。
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30. 政府补助 - 续
30.2 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要包括项目补贴和绩效奖励等，由于该等补贴不会形成长期资产，该
等政府补助为与收益相关的政府补助。本集团将难以区分性质的政府补助整体归类为与收
益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿本集团以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延
收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿本集团发生的相关成
本费用或损失的，直接计入当期损益。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活
动无关的政府补助，计入营业外收入。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，
超出部分计入当期损益。
31. 递延所得税资产/递延所得税负债
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
31.1 当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定
计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。
31.2 递延所得税资产及递延所得税负债
对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确
认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂
时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团
以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资
产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润
和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差
异，不予确认有关的递延所得税资产或负债。
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31. 递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
31.2 递延所得税资产及递延所得税负债 - 续
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税
款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得
税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来
很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只
有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相
关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入
其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余
当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很
可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
31.3 所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本
集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递
延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳
税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递
延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
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32. 租赁
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本集团评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生变
化，本集团不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
32.1 本集团作为承租人
32.1.1 租赁的分拆
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，本集团将各项单独租赁和非租赁部分进
行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对
价。
为简化处理，本集团租赁选择不分拆合同包含的租赁和非租赁部分，将各租赁部分及与其
相关的非租赁部分分别合并为租赁进行会计处理。
32.1.2 使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁期
开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供本集团使用的起始日期。
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励
相关金额；
本集团发生的初始直接费用；
本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款
约定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
本集团参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折
旧。本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产剩
余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁
期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本集团按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生减
值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
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32. 租赁 - 续
32.1 本集团作为承租人 - 续
32.1.3 租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，本集团在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款额
的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率
作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。
租赁付款额是指本集团向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包
括：
固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
本集团合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
租赁期反映出本集团将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；
根据本集团提供的担保余值预计应支付的款项。
取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费
用，并计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资
产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本集团将差额
计入当期损益：
因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，本集团按变动后租赁付款额和修
订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比例发生变动，本
集团按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额
的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
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32. 租赁 - 续
32.1 本集团作为承租人 - 续
32.1.4 短期租赁和低价值资产租赁
本集团对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短 期租赁，
是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，
是指单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币 5 万元的租赁。本集团将短期租赁和低
价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相 关资产成
本。
32.1.5 租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处
理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本集团重新 分摊变更
后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计 算的现值
重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本集团相应调减使用权资产的账面 价值，并
将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致 租赁负债
重新计量的，本集团相应调整使用权资产的账面价值。
32.1.6 售后租回交易
本集团作为卖方及承租人
本集团按照收入准则的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。该资产
转让不属于销售的，本集团继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负
债，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处
理。该资产转让属于销售的，本集团按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部
分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损
失。
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32. 租赁 - 续
32.2 本集团作为出租人
32.2.1 租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本集团根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊
合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价格。
32.2.2 租赁的分类
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁
以外的其他租赁为经营租赁。
32.2.2.1 本集团作为出租人记录经营租赁业务
在租赁期内各个期间，本集团采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。本
集团发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租金
收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
本集团取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入
当期损益。
32.2.2.2 本集团作为出租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，本集团以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，并终止确认融
资租赁资产。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁
内含利率折现的现值之和。
租赁收款额，是指本集团因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款
项，包括：
承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关
金额。
取决于指数或比率的可变租赁付款额。
购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权。
承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租
赁选择权。
由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向本集团
提供的担保余值。
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32. 租赁 - 续
32.2 本集团作为出租人 - 续
32.2.2 租赁的分类 - 续
32.2.2.2 本集团作为出租人记录融资租赁业务 - 续
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁收款额在实际发生时计入当期损益。
本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
32.2.3 转租赁
本集团作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。本集团基于原租
赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。
32.2.4 租赁变更
经营租赁发生变更的，本集团自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更
前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本集团将该变更作为一项单独租赁进行会计处
理：
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本集团分别下列情形对变更后的租
赁进行处理：
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本集团自租赁变更生效
日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作
为租赁资产的账面价值；
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本集团按照《企业会计
准则第 22 号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处
理。
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33. 非货币性资产交换
如果非货币性资产交换具有商业实质，并且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计
量，非货币性资产交换以公允价值为基础计量。对于换入资产，以换出资产的公允价值和
应支付的相关税费作为换入资产的成本进行初始计量；对于换出资产，在终止确认时，将
换出资产公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。有确凿证据表明换入资产的公允
价值更加可靠的，对于换入资产，以换入资产的公允价值和应支付的相关税费作为换入资
产的初始计量金额；对于换出资产，在终止确认时，将换入资产的公允价值与换出资产账
面价值之间的差额计入当期损益。
不满足以公允价值为基础计量的条件的非货币性资产交换，以账面价值为基础计量。对于
换入资产，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的初始计量金额；对
于换出资产，终止确认时不确认损益。
34. 债务重组
34.1 作为债权人记录债务重组义务
采用多项资产清偿债务或者组合方式进行债务重组的，首先按照《企业会计准则第 22 号—
—金融工具确认和计量》的规定确认和计量受让的金融资产和重组债权，然后按照受让的
金融资产以外的各项资产的公允价值比例，对放弃债权的公允价值扣除受让金融资产和重
组债权确认金额后的净额进行分配，并以此为基础按照前述方法分别确定各项资产的成
本。放弃债权的公允价值与账面价值之间的差额，计入当期损益。
35. 安全生产费
本集团按照 2022 年 12 月 13 日财政部和应急部联合发布的财企〔2022〕136 号《企业安全
生产费用提取和使用管理办法》提取安全生产费，计入相关产品的成本或当期损益，同时
转入专项储备。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。使用
提取的安全生产费形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项
目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项
储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
36. 其他
36.1 保修金
根据施工合同规定施工单位应留置的保修金，列入“应付账款”项目，待保证期过后根据
实际情况和合同约定支付。
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三、 重要会计政策及会计估计 - 续
36. 其他 - 续
36.2 维修基金
本集团物业管理公司收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入“长期应付款”项目，
专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
四、 重要会计政策变更
1. 企业会计准则解释第 16 号
财政部于 2022 年 11 月 30 日发布了《企业会计准则解释第 16 号》（以下简称“解释 16
号”），规范了关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会
计处理。
关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理
解释 16 号对《企业会计准则第 18 号——所得税》中递延所得税初始确认豁免的范围进行
了修订，明确对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额
（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂
时性差异的单项交易，不适用《企业会计准则第 18 号——所得税》关于豁免初始确认递延
所得税负债和递延所得税资产的规定。该规定自 2023 年 1 月 1 日起施行，经评估，本集团
认为采用该规定对本集团财务报表并无重大影响。
五、 税项
1. 主要税种及税率
税种 计税依据 税率
企业所得税 应纳税所得额 16.5%、25%、28%（注 1）
房地产销售、物业出租一般计税方法 9%
适用一般计税方法，应纳增值税额为
简易计税方法 5%、1.5%
销项税额扣除可抵扣进项税后的余
物业管理、广告、装卸搬运、仓储等服务 6%
增值税 额，销项税额按销售收入和相应税率
商品销售、供电 13%
计算；适用简易计税方法，计税依据
水路旅客运输简易计税方法 3%
为应税行为收入
国际运输服务免税
土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 超率累进税率 30%-60%
契税 土地使用权及房屋的受让金额 3%-5%
房产税 房屋原值的 70%或租金收入 1.2%或 12%
城市维护建设税 已交增值税 1%-7%
教育费附加 已交增值税 3%
城镇土地使用税 实际占用的土地面积 （注 2）
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五、 税项 - 续
1. 主要税种及税率 - 续
注 1： 香港地区公司的利得税率为 16.5%；新西兰地区公司的利得税率为 28%；除以上所
列地区公司外，本公司及其他子公司适用的所得税税率为 25%。
注 2： 本公司及其子公司按照当地人民政府制定的适用税额标准缴纳城镇土地使用税。
2. 税收优惠
（1） 根据《深圳经济特区房产税实施办法》，本公司及子公司新建或购置的新建房屋
（不包括违章建造的房屋），自建成或购置之次月起免纳房产税三年。
六、 合并财务报表项目注释
1. 货币资金
项目 期末余额 期初余额
库存现金
人民币 641,923.38 542,682.21
港元 50,395.17 89,448.27
小计 692,318.55 632,130.48
银行存款
人民币 64,136,060,070.78 53,035,722,850.09
美元 473,930,307.33 442,808,304.80
港元 1,097,737,694.18 1,384,066,166.93
其他 102,779,369.34 201,142,448.14
小计 65,810,507,441.63 55,063,739,769.96
其他货币资金（注）
人民币 37,282,099,105.35 31,172,162,588.26
小计 37,282,099,105.35 31,172,162,588.26
银行存款应收利息 11,730,319.32 6,589,281.07
合计 103,105,029,184.85 86,243,123,769.77
其中：存放在境外的款项总额 3,338,152,959.15 1,878,692,639.55
存放财务公司的款项总额 2,801,751,978.03 8,368,734,186.51
注： 本期末其他货币资金 37,282,099,105.35 元，主要包括根据《预售资金监管办法》受
监管的预收售楼款 36,627,041,823.63 元。
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
2. 交易性金融资产
项目 期末余额 期初余额
交易性金融资产 185,770,134.27 193,043,353.23
其中：权益工具投资 185,770,134.27 193,043,353.23
合计 185,770,134.27 193,043,353.23
（1） 权益工具投资情况
项目 期末余额 期初余额
权益工具的成本 94,951,846.48 94,951,846.48
公允价值 185,770,134.27 193,043,353.23
累计计入损益的公允价值变动金额 90,818,287.79 98,091,506.75
3. 衍生金融资产
项目 期末余额 期初余额
货币掉期工具 90,814,000.00 34,418,000.00
4. 应收票据
（1） 应收票据分类
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 1,311,187.50 974,025.00
商业承兑汇票 9,602,332.62 27,060,106.79
合计 10,913,520.12 28,034,131.79
（2） 本期末，本集团无已质押的应收票据。
（3） 本期末，本集团无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据。
（4） 应收票据信用损失准备
期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
项目 预期信用 预期信用
金额 比例（%） 金额 损失率 金额 比例（%） 金额 损失率
（%） （%）
单项计提信用损失准备的
- - - - - - - -
应收票据
正常风险组合 10,924,940.06 100.00 11,419.94 0.10 28,041,753.48 100.00 7,621.69 0.03
合计 10,924,940.06 100.00 11,419.94 28,041,753.48 100.00 7,621.69
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
4. 应收票据 - 续
（4） 应收票据信用损失准备 - 续
本期计提、收回或转回的应收票据信用损失准备情况：
本期变动情况
类别 期初余额 收回或转 期末余额
计提 核销 其他变动
回
单项计提预期信
用 - - - - - -
损失的应收票据
正常风险组合 7,621.69 3,798.25 - - - 11,419.94
合计 7,621.69 3,798.25 - - - 11,419.94
5. 应收账款
（1） 应收账款总体情况
项目 期末余额 期初余额
应收账款 5,316,865,868.69 4,043,746,803.03
减：信用损失准备 191,373,644.49 159,183,321.40
账面价值 5,125,492,224.20 3,884,563,481.63
133
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
5. 应收账款 - 续
（2） 应收账款分类情况
期末余额
账面余额 信用损失准备
项目 账龄 账龄
账面价值
180 天 180 天 1年 2年 3年 合计 180 天 180 天 1年 2年 3年 合计
以内 至 1年 至 2年 至 3年 以上 以内 至 1年 至 2年 至 3年 以上
低风险组合 2,024,039,497.72 161,731,694.27 742,231,422.22 721,580,362.55 112,069,730.36 3,761,652,707.12 2,025,383.19 163,390.03 742,090.02 721,580.41 111,983.86 3,764,427.51 3,757,888,279.61
正常风险组合 1,204,181,363.34 123,849,432.91 62,318,502.84 31,898,630.08 49,001,565.48 1,471,249,494.65 22,924,884.85 5,948,365.85 12,721,860.77 17,617,204.11 49,001,565.48 108,213,881.06 1,363,035,613.59
单项计提信用损失
1,981,670.90 5,657,885.38 30,777,464.90 17,593,601.23 27,953,044.51 83,963,666.92 722,010.80 5,602,914.27 30,732,306.83 14,385,059.51 27,953,044.51 79,395,335.92 4,568,331.00
准备的应收账款
合计 3,230,202,531.96 291,239,012.56 835,327,389.96 771,072,593.86 189,024,340.35 5,316,865,868.69 25,672,278.84 11,714,670.15 44,196,257.62 32,723,844.03 77,066,593.85 191,373,644.49 5,125,492,224.20
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
5. 应收账款 - 续
（3） 按账龄披露
期末余额 期初余额
项目 计提比例 计提比例
应收账款 信用损失准备 应收账款 信用损失准备
（% ） （% ）
1 年以内 3,521,441,544.52 37,386,948.99 1.06 2,294,484,848.23 27,172,231.26 1.18
1至2年 835,327,389.96 44,196,257.62 5.29 813,082,633.33 42,437,461.01 5.22
2至3年 771,072,593.86 32,723,844.03 4.24 761,021,762.69 37,216,114.42 4.89
3 年以上 189,024,340.35 77,066,593.85 40.77 175,157,558.78 52,357,514.71 29.89
合计 5,316,865,868.69 191,373,644.49 4,043,746,803.03 159,183,321.40
（4） 按信用损失准备计提方法分类披露
期末余 额 期初余额
账面余额 信用损失准备 金额 信用损失准备
项目 计提 计提
比例 账面价值 比例 账面价值
金额 金额 比例 金额 金额 比例
（%） （ %）
（%） （ %）
低风险组合 3,761,652,707.12 70.75 3,764,427.51 0.10 3,757,888,279.61 2,509,030,361.35 62.05 2,372,378.75 0.09 2,506,657,982.60
正常风险组合 1,471,249,494.65 27.67 108,213,881.06 7.36 1,363,035,613.59 1,452,626,211.66 35.92 78,029,383.53 5.37 1,374,596,828.13
单项计提信用损失
83,963,666.92 1.58 79,395,335.92 94.56 4,568,331.00 82,090,230.02 2.03 78,781,559.12 95.97 3,308,670.90
准备的应收账款
合计 5,316,865,868.69 100.00 191,373,644.49 5,125,492,224.20 4,043,746,803.03 100.00 159,183,321.40 3,884,563,481.63
（5） 信用损失准备变动情况
本期变动
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 合并范围变动 其他变动
信用损失准备 159,183,321.40 35,165,039.96 -2,582,968.65 -219,123.54 -170,081.20 -2,543.48 191,373,644.49
应收账款信用损失准备变动情况如下：
本期
项目 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
合计
失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
期初数 80,401,762.28 78,781,559.12 159,183,321.40
转入已发生信用减值 - - -
转回未发生信用减值 - - -
本期计提预期信用损失 34,443,029.16 722,010.80 35,165,039.96
本期转回预期信用损失 -2,474,734.65 -108,234.00 -2,582,968.65
合并范围变动等其他原因的
-172,624.68 - -172,624.68
影响
本期核销应收账款金额 -219,123.54 - -219,123.54
期末数 111,978,308.57 79,395,335.92 191,373,644.49
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六、 合并财务报表项目注释 - 续
5. 应收账款 - 续
（6） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
占应收账款总
信用损失准备
单位名称 期末余额 账龄 额的比例
期末数
（%）
客户一 561,500,792.66 1 至 2 年及 2 至 3 年 10.56 160,748.46
客户二 365,628,293.38 2 至 3 年及 3 年以上 6.88 365,628.29
客户三 340,364,186.00 1 至 2 年及 2 至 3 年 6.40 340,364.19
客户四 196,322,903.13 1 年以内及 2 至 3 年 3.69 196,322.90
客户五 87,947,979.29 1 年以内及 1 至 2 年 1.65 3,369,014.79
合计 1,551,764,154.46 29.18 4,432,078.63
6. 预付款项
（1） 预付款项账龄分析
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内 2,822,777,710.30 53.83 1,425,323,571.73 36.07
1至2年 1,603,531,435.43 30.58 1,760,250,263.86 44.55
2至3年 61,305,281.34 1.17 317,720,205.12 8.04
3 年以上 756,477,501.13 14.42 448,242,276.33 11.34
合计 5,244,091,928.20 100.00 3,951,536,317.04 100.00
（2） 账龄超过 1 年的重要预付款项情况
单位名称 期末余额 账龄 未结转原因
供应商一 1,475,150,000.00 1至2年 未达到合同约定的结算条件
供应商二 393,250,000.00 3 年以上 未达到合同约定的结算条件
供应商三 289,654,111.00 3 年以上 未达到合同约定的结算条件
供应商四 61,770,665.35 1至2年 未达到合同约定的结算条件
供应商五 37,956,576.05 2至3年 未达到合同约定的结算条件
供应商六 36,190,000.00 3 年以上 未达到合同约定的结算条件
供应商七 17,205,953.67 1 至 2 年及 3 年以上 未达到合同约定的结算条件
合计 2,311,177,306.07
（3） 预付款项金额前五名单位情况
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
占预付款项
单位名称 期末金额 账龄 总额的比例 未结算原因
（%）
1,810,000,000. 1 年以内及 1 至 2
供应商一 34.52 未达到合同约定的结算条件
00 年
供应商八 580,825,125.00 1 年以内 11.08 未达到合同约定的结算条件
供应商二 393,250,000.00 3 年以上 7.50 未达到合同约定的结算条件
供应商三 289,654,111.00 3 年以上 5.52 未达到合同约定的结算条件
供应商九 239,860,000.00 1 年以内 4.57 未达到合同约定的结算条件
合计 3,313,589,236.
63.19
00
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
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7. 其他应收款
（1） 其他应收款汇总
项目 期末余额 期初余额
应收股利 41,656,900.00 28,824,500.00
其他应收款 132,426,091,815.57 126,749,209,525.63
合计 132,467,748,715.57 126,778,034,025.63
（2） 应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
账龄 1 年以内的应收股利 21,656,900.00 8,824,500.00
其中：中国深圳外轮代理有限公司 - 8,824,500.00
招商局港口控股有限公司 1,656,900.00 -
漳州招商局码头有限公司 20,000,000.00 -
账龄 1 年以上的应收股利 20,000,000.00 20,000,000.00
其中：漳州招商局码头有限公司 20,000,000.00 20,000,000.00
合计 41,656,900.00 28,824,500.00
减：信用损失准备 - -
账面价值 41,656,900.00 28,824,500.00
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
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7. 其他应收款 - 续
（3） 其他应收款
原值 信用损失准备
项目 账龄 账龄 净值 计提理由
合计 合计
180 天以内 180 天至 1 年 1 年至 2 年 2 年至 3 年 3 年以上 180 天 以 内 180 天 至 1 年 1 年至 2 年 2 年至 3 年 3 年以上
低风险组合 44,556,137,805.68 11,995,894,938.42 26,062,916,163.18 12,809,196,081.80 20,793,153,044.52 116,217,298,033.60 40,640,657.28 11,416,705.38 25,499,075.25 12,799,297.28 21,070,789.49 111,426,524.68 116,105,871,508.92 注1
正常风险组合 13,034,608,830.82 790,374,867.21 74,502,357.81 24,543,626.02 107,740,210.68 14,031,769,892.54 5,131,273.49 6,701,068.50 19,712,288.38 10,334,269.99 107,740,210.68 149,619,111.04 13,882,150,781.50 注2
单项计提信用
损失准备的 430,159,357.06 2,770,792.39 31,574,190.42 2,930,105,834.08 2,150,626,963.66 5,545,237,137.61 160,992,238.71 354.27 1,281,720.25 794,266,335.57 2,150,626,963.66 3,107,167,612.46 2,438,069,525.15 注3
其他应收款
合计 58,020,905,993.56 12,789,040,598.02 26,168,992,711.41 15,763,845,541.90 23,051,520,218.86 135,794,305,063.75 206,764,169.48 18,118,128.15 46,493,083.88 817,399,902.84 2,279,437,963.83 3,368,213,248.18 132,426,091,815.57
注 1： 低风险组合，根据信用风险特征划分为低风险的组合，比如政府单位、集团并表范围内的关联单位、联合营单位等。
注 2： 正常风险组合，除低风险组合项目及单项计提信用损失准备的其他应收款以外的客户，结合历史经验、债务人到期还款能力以及
未来现金流量情况等，按账龄分析法对本组合的其他应收款计提信用损失准备。
注 3： 单项计提信用损失准备的其他应收款是指信用风险已显著变化且单独进行减值测试的其他应收款，按照其未来现金流量现值低于
其账面价值的差额计提信用损失准备。
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7. 其他应收款 - 续
（3） 其他应收款 - 续
（a） 按款项性质列示其他应收款
款项性质 期末余额 期初余额
关联方往来款 44,037,861,666.26 52,897,404,350.29
合作方往来款 83,099,099,781.57 68,703,714,819.09
土地及其他保证金 5,673,514,727.23 5,945,715,146.63
其他往来款 2,983,828,888.69 2,556,373,055.64
合计 135,794,305,063.75 130,103,207,371.65
减：信用损失准备 3,368,213,248.18 3,353,997,846.02
账面价值 132,426,091,815.57 126,749,209,525.63
（b） 按账龄披露
期末余额 期初余额
项目 计提比例 计提比例
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
（% ） （% ）
1 年以内 70,809,946,591.58 224,882,297.63 0.32 66,637,642,370.05 68,063,002.76 0.10
1至2年 26,168,992,711.41 46,493,083.88 0.18 31,062,757,722.40 208,986,845.99 0.67
2至3年 15,763,845,541.90 817,399,902.84 5.19 9,634,196,710.73 342,827,988.11 3.56
3 年以上 23,051,520,218.86 2,279,437,963.83 9.89 22,768,610,568.47 2,734,120,009.16 12.01
合计 135,794,305,063.75 3,368,213,248.18 130,103,207,371.65 3,353,997,846.02
（c） 信用损失准备情况
本期变动
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 合并范围变动 其他变动
信用损失准备 3,353,997,846.02 38,740,701.54 -27,494,168.91 - 512,658.28 2,456,211.25 3,368,213,248.18
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7. 其他应收款 - 续
（3） 其他应收款 - 续
（c） 信用损失准备情况 - 续
其他应收款信用损失准备变动情况如下：
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期 整个存续期
信用减值准备 未来 12 个月内 预期信用损失 预期信用损失 合计
预期信用损失 （未发生信用减 （已发生信用减
值） 值）
期初余额 246,521,333.56 - 3,107,476,512.46 3,353,997,846.02
期初余额在本期：
——转入第二阶段 - - - -
——转入第三阶段 - - - -
——转回第二阶段 - - - -
——转回第一阶段 - - - -
本期新增 38,549,601.54 - 191,100.00 38,740,701.54
本期转回 -26,994,168.91 - -500,000.00 -27,494,168.91
本期核销 - - - -
合并范围变动 512,658.28 - - 512,658.28
其他变动 2,456,211.25 - - 2,456,211.25
期末余额 261,045,635.72 - 3,107,167,612.46 3,368,213,248.18
（d） 本期实际核销的其他应收款
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 -
（e） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款 信用损失准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例（%） 期末数
客户六 合作方往来 4,924,304,408.00 1 年以内及 1 至 2 年 3.63 4,924,304.41
客户七 合作方往来 4,269,250,082.00 3 年以上 3.14 4,269,250.08
1 年以内、1 至 2 年及 3
客户八 合作方往来 4,242,959,165.17 3.12 4,242,959.17
年以上
客户九 合作方往来 3,229,969,315.12 1 年以内 2.38 -
TRIUMPHANT ALLY
INVESTMENTS 关联方往来 3,107,376,548.05 3 年以上 2.29 3,107,376.54
LIMITED
合计 19,773,859,518.34 14.56 16,543,890.20
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8. 存货
（1） 存货分类
期末余额 期初余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值 账面余额 存货跌价准备 账面价值
原材料 17,704,555.38 501,827.12 17,202,728.26 19,383,428.30 501,827.12 18,881,601.18
库存商品 45,768,346.26 410,255.32 45,358,090.94 49,767,142.10 410,255.32 49,356,886.78
周转材料及其他存货 175,131,540.02 - 175,131,540.02 49,500,368.33 - 49,500,368.33
土地开发成本 42,682,591,695.25 - 42,682,591,695.25 42,648,979,758.97 - 42,648,979,758.97
拟开发产品 18,377,881,887.11 - 18,377,881,887.11 19,702,308,521.57 - 19,702,308,521.57
在建开发产品 300,129,882,771.53 2,164,485,771.40 297,965,397,000.13 277,522,072,406.88 2,334,844,420.71 275,187,227,986.17
已完工开发产品 81,605,137,486.25 4,117,514,899.08 77,487,622,587.17 78,775,548,085.97 4,882,582,241.48 73,892,965,844.49
合计 443,034,098,281.80 6,282,912,752.92 436,751,185,528.88 418,767,559,712.12 7,218,338,744.63 411,549,220,967.49
（2） 土地开发成本
预计总投资额
开工时 预计竣工
项目名称 （人民币亿 期末余额 期初余额
间 时间
元）
深圳前海湾土地（注 39,574,433,867.5 39,572,708,006.3
未定 未定 未定
1） 9 1
漳州双鱼岛土地（注
未定 未定 未定 1,927,754,344.23 1,911,349,985.32
2）
漳州开发区土地（注
未定 未定 未定 1,180,403,483.43 1,164,921,767.34
3）
合计 42,682,591,695.2 42,648,979,758.9
5 7
注 1： 深圳前海湾土地系 2019 年度土地整备获得的土地。
注 2： 漳州双鱼岛土地系根据国海管字〔2007〕318 号《关于招商局漳州开发区人工岛工
程项目用海的批复》取得的海域上完成填海造地，并于 2021 年 12 月换发取得不动
产权证书。截至 2023 年 6 月 30 日，漳州双鱼岛土地使用权及海域使用权面积为
217.09 万平方米。
注 3： 漳州开发区土地系自 1993 年始经福建省政府批准分批次征得的土地。截至 2023 年
6 月 30 日，正在进行一级开发或已经完成一级开发的漳州开发区土地使用权及海域
使用权面积共 466.45 万平方米。
142
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
8. 存货 - 续
（3） 拟开发产品
本期末，本集团拟开发产品中土地储备面积为 268.60 万平方米，土地储备金额为
1,837,788.19 万元。
预计开工 预计下批 预计总投资额
项目名称 期末余额 期初余额
时间 竣工时间 （人民币亿元）
深圳饼干厂项目 2024 年 3 月 2026 年 12 月 41.07 624,899,432.32 615,000,000.00
深圳太子湾 DY03-03 地块 未定 未定 6.16 196,130,561.40 196,130,561.40
深圳太子湾北项目 2024 年 12 月 2027 年 12 月 134.00 39,015,213.17 24,789,585.46
哈尔滨贝肯山 2024 年 5 月 2024 年 11 月 4.40 70,433,022.22 70,433,022.22
青岛汇智园 2023 年 9 月 2025 年 9 月 11.64 38,837,382.72 38,837,382.72
天津网谷项目 2024 年 6 月 2026 年 12 月 8.89 157,606,822.00 155,505,154.76
北京通州东小马 2023 年 7 月 2025 年 2 月 34.56 2,390,180,000.00 -
启东协兴港项目 2024 年 6 月 2026 年 12 月 34.95 301,530,237.57 -
南通滨江大二期 2023 年 9 月 2025 年 12 月 52.31 944,171,765.26 944,171,765.26
漳州双鱼岛 A32 项目 未定 未定 8.09 121,776,900.00 121,776,900.00
漳州双鱼岛 A30 项目 2023 年 08 月 2024 年 12 月 17.97 592,488,126.91 575,770,000.00
衡阳地产项目 未定 未定 未定 871,103,791.79 871,103,791.79
太原招商时代主场 2024 年 3 月 2026 年 6 月 16.11 565,706,555.83 901,916,535.00
武汉未来中心 2024 年 4 月 2026 年 9 月 52.30 2,338,981,560.32 2,338,981,560.32
昆明空港国际新城 2023 年 7 月 2026 年 6 月 135.49 2,037,524,159.88 2,004,041,942.72
成都天府新区总部基地项目 2023 年 7 月 2025 年 8 月 119.73 1,706,615,862.31 4,149,463,696.29
重庆招商 1872 项目 2023 年 8 月 2025 年 12 月 53.00 1,956,177,399.15 669,022,399.15
重庆招商渝天府 2023 年 8 月 2025 年 5 月 54.13 2,668,109,473.47 2,172,021,058.73
新西兰项目 2023 年 9 月 2024 年 7 月 未定 723,481,416.22 687,843,550.54
其他 33,112,204.57 19,429,706.42
转至在建开发产品的项目（注） - 3,146,069,908.79
合计 18,377,881,887.11 19,702,308,521.57
注： 本年拟开发产品转在建开发产品的项目包括合肥滨奥花园（原合肥新站 XZ202004
项目）、深圳太子湾环港大厦（原深圳太子湾 DY01-01 地块）、温州云谷（温州云谷
二期）。
143
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
8. 存货 - 续
（4） 在建开发产品
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 （人民币亿元）
深圳国际会展中心商业配套项目 2017 年 4 月 2023 年 8 月 146.79 4,596,366,320.55 4,366,902,328.42
深圳三联旧改 2017 年 9 月 2027 年 12 月 120.88 1,139,332,017.40 2,768,862,069.20
深圳溪涌项目 未定 2026 年 12 月 98.69 462,768,267.87 426,303,569.82
深圳招商东岸 2016 年 6 月 2025 年 9 月 17.46 1,063,951,613.77 1,058,871,816.53
深圳沙井瑞远城市更新 2020 年 1 月 2023 年 10 月 7.36 665,448,097.73 566,091,326.55
深圳前海启动区二期 2020 年 6 月 2026 年 2 月 133.83 794,640,514.70 684,020,163.82
深圳仕林臻邸
2021 年 10 月 2023 年 9 月 17.05 452,416,452.56 370,912,510.05
（原深圳招北公寓）
深圳前海前湾项目 2022 年 8 月 2025 年 9 月 55.14 4,469,250,549.01 4,126,064,838.85
深圳沙井会展北项目 2022 年 9 月 2025 年 1 月 42.16 3,140,793,588.26 2,823,726,265.05
深圳渔二村 2022 年 11 月 2025 年 4 月 31.17 731,652,262.71 702,934,866.82
深圳龙华九龙山项目 2022 年 11 月 2024 年 11 月 24.67 1,816,599,885.25 1,569,439,253.17
深圳四海 K501-0010 地块 2022 年 11 月 2024 年 10 月 6.92 50,065,865.34 25,440,731.34
深圳沙井会展北新地块
2023 年 3 月 2025 年 10 月 33.00 1,771,205,928.46 -
（A3010602）
深圳臻玺家园 2023 年 4 月 2025 年 9 月 19.35 139,625,597.49 212,930.18
深圳坪地项目 未定 未定 2.30 111,676,579.47 111,531,570.59
深圳太子湾环港大厦
2023 年 3 月 2025 年 4 月 12.32 182,821,894.45 -
（原深圳太子湾 DY01-01 地块）
深圳太子湾云滨大厦
2022 年 5 月 2024 年 5 月 8.87 188,257,315.94 145,371,294.63
（原深圳太子湾 DY01-02 地块）
深圳太子湾泓玺大厦
2019 年 6 月 2024 年 5 月 21.33 434,871,664.19 371,094,758.72
（原深圳太子湾 DY03-04 地块）
深圳太子湾望海大厦
2019 年 6 月 2024 年 8 月 13.83 423,473,671.92 353,578,190.48
（原深圳太子湾 DY03-05 地块）
深圳太子湾瑞玺大厦
2019 年 3 月 2024 年 12 月 20.00 587,467,215.02 509,262,011.99
（原深圳太子湾 DY03-07 地块）
深圳太子湾招商玺家园
2022 年 4 月 2024 年 9 月 65.07 4,256,980,890.09 4,107,122,819.59
（原深圳太子湾 DY03-08 地块）
深圳龙岗五和枢纽片区重点
未定 未定 318.20 155,526,550.35 41,003,247.13
更新单元
东莞谢岗依城大观花园
2020 年 10 月 2023 年 12 月 12.89 886,581,039.95 920,325,108.49
（原东莞谢岗项目）
东莞招商局中心项目 2021 年 11 月 2024 年 10 月 18.00 822,696,440.36 731,978,314.81
惠州依山华府项目 2021 年 3 月 2023 年 12 月 9.18 560,641,504.91 764,800,341.15
大连海德公园 2017 年 3 月 2024 年 12 月 8.88 741,027,162.52 657,346,193.74
大连公园 1872 2018 年 6 月 2023 年 7 月 39.86 3,080,544,985.46 3,161,822,808.26
大连臻园北区 2020 年 8 月 2023 年 10 月 1.15 97,408,867.28 1,953,695,259.53
哈尔滨贝肯山 2014 年 6 月 2023 年 10 月 19.21 1,378,391,114.47 1,346,485,212.96
济南招商滨河府天环中心
2021 年 2 月 2023 年 9 月 29.74 2,276,794,861.69 1,967,093,172.27
（原济南盛福地块）
青岛汇智园 2016 年 9 月 2023 年 9 月 12.38 833,880,278.30 707,016,443.15
青岛火炬园 2016 年 9 月 2025 年 3 月 13.35 39,379,838.68 39,379,838.68
青岛公园 1872 2019 年 10 月 2023 年 9 月 42.32 1,485,392,740.10 1,321,240,245.71
沈阳招商观园 2021 年 3 月 2024 月 2 月 10.79 700,343,999.58 1,337,882,806.16
沈阳公园 1872 2021 年 3 月 2023 年 9 月 16.69 442,342,180.30 3,145,938,018.23
沈阳江山和樾 2021 年 7 月 2024 年 1 月 19.64 1,024,149,353.22 972,517,368.54
沈阳东望府 2021 年 8 月 2023 年 11 月 33.31 2,235,540,388.09 2,113,590,175.63
天津九方城市广场 2011 年 6 月 未定 13.40 323,744,871.37 323,744,871.37
天津江山玺项目 2021 年 9 月 2024 年 3 月 48.23 3,692,574,476.88 3,634,517,163.07
144
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 （人民币亿元）
雄安招商公园 1872 2021 年 8 月 2023 年 8 月 20.79 1,827,809,014.81 1,538,448,317.44
145
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
8. 存货 - 续
（4） 在建开发产品 - 续
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 （人民币亿元）
烟台招商西岸 2014 年 5 月 2024 年 5 月 31.51 569,088,481.27 510,468,651.74
烟台雍景湾 2020 年 5 月 2024 年 9 月 15.09 180,087,036.56 86,205,643.37
长春公园 1872 2021 年 1 月 2023 年 9 月 27.37 1,916,016,288.46 1,820,609,934.05
常熟琴萃雅院 2021 年 7 月 2023 年 12 月 8.01 766,827,241.85 1,319,957,585.13
包河 20 项目 2022 年 11 月 2024 年 8 月 25.84 1,662,356,230.84 1,568,630,483.88
赣州招商局中心 2018 年 6 月 2023 年 12 月 9.08 707,849,030.49 625,345,427.00
合肥滨奥花园
2020 年 11 月 2023 年 12 月 48.12 3,859,183,860.12 2,992,616,392.87
（原合肥新站 XZ202004 项目）
合肥璟悦湾项目 2022 年 3 月 2023 年 12 月 37.18 2,432,384,283.61 2,174,361,372.05
合肥云际轩 2022 年 4 月 2024 年 3 月 14.10 1,042,317,737.85 1,008,976,263.13
合肥雍境湾 2022 年 5 月 2024 年 7 月 31.83 2,210,346,409.79 1,397,497,494.41
合肥雍润府 2022 年 8 月 2024 年 12 月 22.90 1,491,346,174.05 1,408,082,064.77
杭州珺悦家园 2020 年 10 月 2023 年 7 月 6.36 549,157,805.27 493,223,989.94
杭州云望之宸 2020 年 12 月 2023 年 9 月 17.25 1,562,621,770.25 1,493,763,185.47
杭州花屿观澜里 2021 年 3 月 2023 年 7 月 45.74 3,620,139,974.89 3,480,198,992.20
杭州花芸春境府 2021 年 4 月 2024 年 6 月 19.65 1,534,159,335.48 1,467,603,261.39
杭州花栖云境里 2021 年 4 月 2023 年 7 月 22.73 1,791,325,266.61 1,703,505,876.66
杭州湖翠晓印轩
2022 年 7 月 2025 年 2 月 27.69 2,061,782,715.54 1,939,204,748.30
（原杭州杨岐山）
杭州锦翠金宸府（注 2） 2022 年 7 月 2025 年 9 月 40.55 3,245,106,608.63 -
杭州崇贤花海项目（注 2） 2023 年 5 月 2025 年 12 月 37.58 2,431,894,624.64 -
嘉定南翔项目 2022 年 2 月 2024 年 4 月 36.08 2,877,605,141.90 2,724,592,039.54
昆山中航酒店 未定 未定 2.60 253,955,992.30 253,955,992.30
南京 2019G35 项目 2019 年 10 月 2023 年 12 月 49.48 43,720,403.22 64,351,103.13
南京丁家庄项目 2019 年 6 月 未定 未定 964,422,528.41 964,065,706.31
南京百家臻园 2022 年 9 月 2024 年 12 月 24.00 2,033,954,483.12 1,936,488,964.97
南京璀璨璟园 2023 年 5 月 2025 年 11 月 28.15 1,878,855,903.62 -
南京江心印项目 2021 年 10 月 2023 年 12 月 53.94 4,584,702,606.38 4,478,046,330.67
南京招商局中心臻境城 2021 年 10 月 2023 年 12 月 150.00 11,419,392,643.77 10,983,245,444.67
南京越城天地（注 2） 2018 年 10 月 2023 年 12 月 112.00 7,490,980,853.41 -
南通滨江大二期 2022 年 6 月 2024 年 9 月 52.31 2,203,710,048.52 2,114,924,899.74
南通滨江项目 2020 年 5 月 2023 年 9 月 121.00 3,835,283,013.93 3,570,439,936.74
南通东望府 2021 年 5 月 2023 年 10 月 13.71 1,182,886,983.20 1,134,766,385.41
南通中创公园道 2021 年 9 月 2023 年 11 月 55.43 4,398,805,606.67 4,245,305,617.68
宁波金华云湖臻品小区 2021 年 10 月 2023 年 10 月 19.41 1,594,115,682.34 1,594,115,682.34
宁波金华云悦臻境小区 2021 年 5 月 2023 年 7 月 16.36 1,360,252,919.96 1,373,019,821.39
宁波里印中心 2021 年 12 月 2024 年 12 月 14.58 808,435,559.95 808,435,559.95
启东协兴港项目 2019 年 11 月 2027 年 6 月 71.67 702,911,535.16 818,532,592.57
上海东虹桥中心（注 1） 2018 年 10 月 2024 年 8 月 6.87 583,210,139.43 -
上海招商外滩玺 2020 年 9 月 2023 年 10 月 60.80 5,250,103,397.24 5,192,909,212.42
上海四平路项目 2020 年 12 月 2024 年 2 月 40.26 3,778,595,569.02 3,669,723,363.71
上海招商虹玺 2021 年 6 月 2024 年 6 月 72.00 6,659,185,799.71 6,574,159,299.92
上海璀璨城市
2021 年 9 月 2023 年 9 月 19.05 1,502,241,314.47 1,376,831,101.27
（原上海璀璨城市曹路南地块）
146
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
8. 存货 - 续
（4） 在建开发产品 - 续
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 （人民币亿元）
上海璀璨公馆
2022 年 1 月 2024 年 3 月 67.07 5,523,881,261.03 5,153,193,143.33
（原上海浦东高行项目）
上海苏河玺 2022 年 7 月 2025 年 10 月 76.61 6,887,155,268.37 6,671,375,234.57
上海会卓路西虹桥三期项目 2022 年 8 月 2024 年 6 月 29.62 2,336,782,220.87 2,139,456,200.53
上海虹桥公馆三期 2022 年 9 月 2025 年 2 月 58.00 4,816,785,299.80 4,572,412,571.40
上海天汇玺
2022 年 9 月 2025 年 6 月 42.92 3,804,269,531.86 3,617,686,350.77
（原上海普陀中山北项目）
上海西虹桥项目 2022 年 10 月 2025 年 5 月 56.50 4,168,108,608.64 3,853,586,547.24
上海徐汇华泾项目 2022 年 11 月 2025 年 7 月 32.50 2,502,731,820.66 2,306,217,257.26
上海周浦项目 2023 年 5 月 2025 年 9 月 24.34 1,814,127,639.94 -
宿迁智慧光年小区 2021 年 6 月 2023 年 9 月 13.40 1,135,347,025.87 1,075,166,975.47
苏州璟萃雅园 2021 年 6 月 2023 年 12 月 32.24 2,951,434,214.67 2,793,184,754.52
苏州蔚然璀璨花园 2021 年 4 月 2024 年 4 月 4.38 438,132,877.06 1,355,320,388.11
苏州前山澜庭 2018 年 6 月 2024 年 6 月 59.96 682,238,383.57 484,438,241.99
苏州沁苏禧 2022 年 8 月 2024 年 8 月 52.76 4,064,711,064.14 3,962,887,498.26
苏州文禧花园 2022 年 10 月 2024 年 12 月 25.00 1,788,644,596.81 1,740,827,203.25
苏州湖西璀璨 2023 年 4 月 2025 年 7 月 14.61 983,143,079.01 -
温州云谷项目 2023 年 1 月 2025 年 11 月 52.96 3,119,559,530.86 -
无锡璟萃项目 2021 年 8 月 2024 年 1 月 16.57 1,473,105,564.95 1,363,566,897.90
徐州金融集聚区项目 2018 年 5 月 2023 年 8 月 38.97 2,375,712,720.00 2,228,453,087.56
徐州山水间 2020 年 6 月 2023 年 12 月 52.00 2,480,500,863.24 2,250,630,420.72
徐州 2020-51 号地块 2021 年 5 月 2023 年 12 月 28.00 2,128,751,147.04 2,036,081,775.33
盐城雍华府 2021 年 6 月 2023 年 12 月 52.00 3,950,857,116.80 3,751,927,193.29
盐城雍誉府 2022 年 11 月 2024 年 10 月 29.63 16,212,752.75 12,897,496.02
扬州璟萃 2021 年 11 月 2023 年 12 月 6.52 479,074,259.38 424,542,965.53
扬州云萃 2021 年 10 月 2023 年 9 月 19.15 1,631,688,951.09 1,532,409,177.70
扬州云筑 2021 年 9 月 2023 年 9 月 17.11 1,457,759,704.82 1,379,069,907.44
浙江商雅置业项目 2020 年 2 月 2024 年 6 月 29.20 582,026,994.64 556,208,739.11
镇江依云尚城 2014 年 6 月 2024 年 6 月 6.52 106,211,264.45 106,134,954.38
厦门海上世界 2016 年 9 月 2023 年 9 月 0.15 11,653,248.43 823,593,475.87
厦门璟云（注 2） 2022 年 10 月 2024 年 12 月 14.28 1,119,872,886.90 -
厦门西潘 B-05 地块 2023 年 6 月 2025 年 8 月 81.72 6,370,004,981.80 -
漳州卡达凯斯 2013 年 10 月 2023 年 12 月 16.80 923,181,889.57 749,039,916.51
汉口 1872 项目 2020 年 8 月 2023 年 12 月 77.11 6,008,939,756.81 7,058,803,906.25
十堰兰溪谷 2019 年 5 月 2024 年 11 月 5.07 221,586,751.53 154,742,784.25
太原招商时代主场 2021 年 3 月 2023 年 9 月 37.52 2,107,871,753.99 1,404,772,156.61
武汉一江璟城 2017 年 12 月 2023 年 7 月 85.25 397,795,207.16 355,251,585.66
武汉经开之窗（原武汉壹品澜
2018 年 8 月 2023 年 12 月 21.17 458,080,377.17 448,286,987.01
庭）
武汉电动车项目 2018 年 9 月 2023 年 12 月 12.45 427,534,117.05 419,659,323.54
武汉凤凰城 2018 年 12 月 2023 年 12 月 4.46 62,141,888.07 62,141,888.07
武汉汉南 193 项目一期 2020 年 5 月 2024 年 7 月 18.47 263,818,833.41 263,287,485.43
武汉未来中心 2021 年 1 月 2023 年 10 月 135.00 5,288,744,475.15 4,937,994,961.66
襄阳雍江国际 2020 年 4 月 2024 年 8 月 21.39 835,143,289.53 741,493,648.47
宜昌依云水岸 2018 年 10 月 2024 年 12 月 30.20 883,294,552.26 839,954,917.64
长沙麓山府 2022 年 5 月 2023 年 8 月 7.76 472,022,422.59 411,143,586.10
长沙梅溪湖花园城 2022 年 7 月 2025 年 7 月 15.09 453,095,667.03 364,524,751.22
长沙滨江项目 2022 年 7 月 2024 年 12 月 31.40 1,933,402,159.55 1,757,884,226.92
长沙观沙岭项目 2022 年 9 月 2025 年 10 月 53.85 3,033,135,427.17 2,618,123,287.46
147
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
8. 存货 - 续
（4） 在建开发产品 - 续
预计下批 预计总投资额
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
竣工时间 （人民币亿元）
郑州雍景城 2018 年 5 月 2024 年 12 月 29.36 1,602,153,378.23 1,564,545,498.24
郑州雍景城锦苑 2018 年 7 月 2025 年 11 月 4.14 197,602,387.41 201,736,551.71
郑州美境项目 2021 年 6 月 未定 未定 72,235,386.92 941,481,648.11
郑州招商时代锦宸苑 2022 年 6 月 2024 年 12 月 5.26 378,333,295.32 348,982,314.13
郑州城市主场花园（注 2） 2023 年 3 月 2025 年 5 月 11.62 709,077,475.00 -
成都天府新区总部基地项目 2020 年 5 月 2023 年 12 月 174.97 7,343,488,666.27 4,170,383,520.55
成都天府玺项目 2021 年 6 月 2023 年 9 月 19.17 1,386,717,666.34 1,349,445,898.01
成都招商粼江樾 2021 年 5 月 2023 年 7 月 13.63 1,092,607,166.10 1,028,966,341.14
成都招商新川臻境 2023 年 2 月 2025 年 2 月 19.32 1,442,357,411.14 -
成都招商依山樾 2021 年 7 月 2024 年 1 月 7.94 661,601,537.42 608,439,646.05
晋宁依山郡（晋宁和润项目） 2018 年 6 月 2025 年 12 月 27.68 493,709,323.20 547,062,148.99
晋宁依云郡（晋宁和润项目） 2018 年 5 月 2025 年 12 月 3.74 42,317,043.01 42,566,856.93
昆明雨花国际商务中心 2017 年 12 月 2024 年 11 月 7.18 58,935,396.22 54,826,393.28
昆明巫家坝项目 2019 年 5 月 2023 年 9 月 23.05 1,030,742,906.67 1,707,395,947.36
昆明空港国际新城 2020 年 2 月 2026 年 12 月 48.96 901,890,901.94 735,241,782.45
昆明雍珑府 2021 年 5 月 2023 年 9 月 16.28 1,352,046,983.10 1,304,890,625.12
西安招商丝路中心 2019 年 12 月 2023 年 9 月 13.66 208,273,023.24 187,767,977.53
西安招商城市主场 2019 年 12 月 2024 年 12 月 25.06 1,403,046,203.34 2,851,148,299.08
西安招商华宇长安玺 2020 年 9 月 2023 年 12 月 10.29 862,883,217.26 804,372,214.16
西安招商西安序项目 2021 年 7 月 2023 年 8 月 36.35 2,897,614,226.51 2,661,327,164.07
西安招商雍澜湾项目 2021 年 7 月 2023 年 12 月 30.10 2,316,955,084.79 2,178,892,839.03
重庆公园大道 2014 年 8 月 2028 年 8 月 126.06 1,302,325,687.48 1,006,401,034.98
重庆长嘉汇 2010 年 10 月 2023 年 11 月 42.09 1,967,391,458.32 1,765,931,904.04
重庆时光序 2021 年 5 月 2023 年 7 月 5.71 558,063,799.79 508,144,782.79
重庆招商渝天府 2021 年 6 月 2023 年 8 月 44.03 2,599,839,736.50 3,248,595,150.59
重庆招商 1872 2022 年 8 月 2024 年 12 月 53.00 812,780,339.41 749,487,731.02
广州海珠天珺 2020 年 11 月 2024 年 3 月 66.99 5,414,001,629.90 5,285,657,262.23
广州招商湾区 1872 项目 2021 年 7 月 2024 年 2 月 64.28 5,166,781,920.16 4,977,631,675.37
广州臻珑府 2021 年 4 月 2023 年 11 月 28.32 2,397,489,439.93 2,314,087,854.73
南宁招商樾江府 2020 年 8 月 2023 年 12 月 27.47 2,099,066,478.38 2,044,117,215.62
南宁臻樾府项目 2021 年 6 月 2023 年 12 月 10.27 926,676,997.71 879,720,410.43
湛江招商国际邮轮城 2018 年 7 月 2023 年 12 月 39.10 1,747,634,023.62 2,310,397,497.02
中山马鞍岛项目 2020 年 11 月 2024 年 9 月 64.74 2,472,053,440.59 2,298,270,093.63
珠海依云华府 2017 年 3 月 2023 年 12 月 17.31 1,209,950,542.42 1,108,396,025.71
海南区域总部项目 2019 年 8 月 2024 年 3 月 17.49 226,555,454.71 226,555,454.71
新西兰项目 2014 年 10 月 2023 年 12 月 18.91 234,854,769.87 183,234,788.75
其他 443,800,063.39 326,729,516.24
转至完工开发产品的项目（注
- 15,086,137,829.52
3）
合计 300,129,882,771.53 277,522,072,406.88
148
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
8. 存货 - 续
（4） 在建开发产品 - 续
注 1： 该项目系本期从投资性房地产转入。
注 2： 该等项目系本期收购。
注 3： 在建开发产品转至完工开发产品的项目包括杭州天澜里、宁波奉化凤麓和鸣府、宁
波三里江印、常熟琴湖文化艺术中心、杭州湘北项目、南通雍华苑项目、漳州双鱼
湾、武汉江山和樾、重庆理想城、重庆雍璟城、海口雍江湾等。
（5） 已完工开发产品
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
深圳太子湾商务广场 2018 年 11 月 29,449,104.40 - - 29,449,104.40
深圳招商东岸 2019 年 6 月 73,149,077.18 - 1,757,047.65 71,392,029.53
深圳壹海城 2019 年 12 月 445,365,260.92 - - 445,365,260.92
深圳湾海大厦 2020 年 6 月 209,818,115.97 - 1,886,792.46 207,931,323.51
深圳前海启动区一期 2020 年 12 月 196,594,173.60 55,715,804.56 55,661,461.60 196,648,516.56
深圳招商中环 2021 年 4 月 728,828,622.85 - 330,875,722.63 397,952,900.22
深圳艾美特 2021 年 8 月 820,887,358.70 - 97,883,357.19 723,004,001.51
深圳国际会展中心商业配套项目 2021 年 12 月 8,093,083,337.65 - 640,492,183.99 7,452,591,153.66
深圳黄金台旧改 2021 年 12 月 6,499,799.47 - 736,838.91 5,762,960.56
深圳玖尚公寓 2022 年 12 月 215,988,487.24 - 63,130,911.76 152,857,575.48
深圳三联旧改 2023 年 6 月 - 5,007,041,191.77 1,854,854,800.12 3,152,186,391.65
深圳太子湾 DY01-06 地块 2021 年 9 月 138,969,375.90 - - 138,969,375.90
深圳太子湾 DY02-04 地块 2021 年 8 月 3,303,088.13 - 1,886,792.46 1,416,295.67
深圳玺悦台项目 2022 年 12 月 1,498,628,679.27 - 125,171,403.54 1,373,457,275.73
深圳中航格澜阳光花园 2007 年 12 月 56,592,441.43 - 3,536,564.64 53,055,876.79
东莞麻涌雍华府 2021 年 5 月 62,664,902.96 - - 62,664,902.96
东莞谢岗依城大观花园
2022 年 11 月 78,093,311.14 - 53,958,217.25 24,135,093.89
（原东莞谢岗项目）
东莞招商雍祥府 2022 年 12 月 257,638,647.14 - 32,408,333.78 225,230,313.36
惠州惠东中航城 2010 年 12 月 61,323,085.54 - 204,628.62 61,118,456.92
惠州依山华府项目 2023 年 6 月 - 272,442,219.60 - 272,442,219.60
北京中国玺 2019 年 6 月 60,758,606.73 - - 60,758,606.73
北京雍合府 2020 年 12 月 218,124,292.80 - 26,043,620.93 192,080,671.87
北京臻珑府 2022 年 12 月 345,043,558.07 - 686,045.25 344,357,512.82
北京都会中心 2022 年 12 月 973,736,760.27 - 179,340,857.47 794,395,902.80
长春招商学府 1872 2022 年 11 月 395,931,415.73 - 58,083,614.63 337,847,801.10
大连臻园南区 2016 年 11 月 60,843,832.79 - 13,737,938.85 47,105,893.94
大连臻园北区 2023 年 5 月 - 2,212,970,770.30 1,918,225,976.59 294,744,793.71
大连雍景湾 2019 年 11 月 42,082,973.39 - 23,543,010.47 18,539,962.92
大连海德学府 2021 年 9 月 33,827,529.16 - 19,392,630.96 14,434,898.20
大连海德公园 2022 年 4 月 176,276,141.17 - 69,313,204.52 106,962,936.65
大连公园 1872 2023 年 6 月 966,414,761.98 117,655,704.15 285,882,540.45 798,187,925.68
149
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
8. 存货 - 续
（5） 已完工开发产品 - 续
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
哈尔滨学府 1872 2022 年 10 月 282,287,246.63 - 87,435,762.93 194,851,483.70
哈尔滨贝肯山 2022 年 12 月 747,023,269.52 - 295,798,920.41 451,224,349.11
济南雍和府 2020 年 10 月 94,544,054.40 - 68,760,557.86 25,783,496.54
青岛合心园 2016 年 12 月 117,464,817.71 - - 117,464,817.71
青岛基金谷 2016 年 12 月 24,503,515.97 - - 24,503,515.97
青岛海德花园 2018 年 12 月 277,016,845.08 - 85,714.26 276,931,130.82
青岛火炬园 2019 年 4 月 132,175,046.33 - 25,361,870.35 106,813,175.98
青岛雍华府 2020 年 12 月 291,834,343.43 - 163,416,517.57 128,417,825.86
青岛公园 1872 2021 年 12 月 85,056,885.13 - 64,234,050.96 20,822,834.17
青岛招商依云四季 2022 年 8 月 222,043,573.34 - 41,558,030.43 180,485,542.91
青岛同顺园 2022 年 9 月 534,263,749.66 - - 534,263,749.66
日照莱顿小镇 2022 年 12 月 162,837,521.47 - 138,591.49 162,698,929.98
沈阳钻石山 2018 年 9 月 17,650,700.64 - 2,267,790.35 15,382,910.29
沈阳雍景湾 2020 年 10 月 51,230,856.87 - 1,029,743.81 50,201,113.06
沈阳招商曦城 2021 年 11 月 106,895,340.22 - 5,400,354.86 101,494,985.36
沈阳公园 1872 2023 年 1 月 - 2,869,314,467.71 - 2,869,314,467.71
沈阳招商观园 2023 年 6 月 - 814,356,369.30 - 814,356,369.30
天津招商天玺 2015 年 12 月 1,457,098,077.04 - 2,668,060.66 1,454,430,016.38
天津网谷项目 2020 年 6 月 672,150,129.14 - 14,256,894.47 657,893,234.67
天津贝肯山项目 2020 年 12 月 447,206,800.51 - 103,052,296.27 344,154,504.24
天津公园 1872 2021 年 9 月 445,283,211.56 - 325,237,630.47 120,045,581.09
烟台招商东岸 2021 年 7 月 475,096,813.46 - 29,999,814.07 445,096,999.39
烟台雍景湾 2022 年 6 月 1,466,588,097.57 - 152,167,707.10 1,314,420,390.47
烟台招商西岸 2023 年 1 月 37,426,777.28 101,325,192.89 134,864,769.32 3,887,200.85
常熟琴鸣雅苑 2020 年 12 月 12,645,082.38 - 6,328,726.74 6,316,355.64
常熟琴鑫商务广场 2021 年 11 月 103,936,220.92 - 15,712,167.03 88,224,053.89
常熟琴颂雅院 2022 年 4 月 1,564,803,020.32 - 772,228,816.28 792,574,204.04
常熟琴臻雅院 2022 年 11 月 649,491,309.16 - 162,273,929.45 487,217,379.71
常熟琴萃雅院 2023 年 4 月 - 623,665,002.89 - 623,665,002.89
常州招商花园城 2019 年 9 月 17,139,701.96 - - 17,139,701.96
福州雍景湾 2021 年 12 月 57,311,727.06 - 48,462,475.85 8,849,251.21
赣州雍景湾 2021 年 12 月 171,339,292.74 - 2,840,356.71 168,498,936.03
杭州闻博花城 2022 年 5 月 49,359,366.50 - 14,757,901.40 34,601,465.10
杭州千岛湖印 2021 年 6 月 5,312,612.12 - 3,638,052.08 1,674,560.04
杭州公园 1872 2021 年 8 月 207,756,716.67 - 45,032,456.68 162,724,259.99
杭州祥宸府 2021 年 12 月 18,276,005.57 - 16,444,264.96 1,831,740.61
杭州智慧网谷项目 2022 年 11 月 449,815,670.10 - - 449,815,670.10
杭州天澜里 2023 年 3 月 - 1,886,387,795.15 1,782,469,539.16 103,918,255.99
杭州湘北项目 2023 年 5 月 - 2,707,823,648.06 2,066,418,692.20 641,404,955.86
合肥依云华府 2020 年 6 月 67,513,282.41 - 2,094,521.62 65,418,760.79
合肥雍华府 2021 年 6 月 292,279,404.26 - 48,521,214.64 243,758,189.62
合肥诚园 2022 年 3 月 199,244,004.82 - 3,240,916.97 196,003,087.85
合肥东望府 2022 年 12 月 645,347,446.12 - 269,399,144.87 375,948,301.25
龙岩中航紫金云熙 2018 年 1 月 127,927,750.26 - - 127,927,750.26
南京兰溪谷 2018 年 9 月 6,287,467.20 - 2,851,399.10 3,436,068.10
南京依云华府 2019 年 11 月 45,657,867.23 - 405,479.83 45,252,387.40
南京桃园世纪 2021 年 9 月 139,172,118.19 - - 139,172,118.19
150
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
8. 存货 - 续
（5） 已完工开发产品 - 续
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
南京山语境府 2021 年 12 月 103,139,630.57 - 73,851,389.48 29,288,241.09
南京东望府 2022 年 1 月 97,115,022.22 - 1,695,503.86 95,419,518.36
南京雍宁府 2022 年 1 月 19,219,675.49 - 3,241,645.92 15,978,029.57
南京紫金智谷人工智能
2022 年 4 月 105,859,240.62 - 19,451,584.28 86,407,656.34
产业园项目
南京越城天地（注） 2022 年 6 月 - 1,884,024,332.10 1,139,838,928.95 744,185,403.15
南京 2019G35 项目 2023 年 6 月 113,760,546.28 20,630,699.91 11,124,206.62 123,267,039.57
南京 2019G67 项目 2022 年 8 月 78,263,504.54 - 7,812,359.59 70,451,144.95
南京 2020G13 项目 2022 年 12 月 63,292,878.20 - 18,658,513.09 44,634,365.11
南通海门邮轮城 2022 年 7 月 29,367,097.59 - 12,533,602.05 16,833,495.54
南通滨江项目 2022 年 12 月 706,181,206.49 - 411,356,642.92 294,824,563.57
南通雍华苑 2023 年 6 月 - 1,308,984,347.29 904,396,521.66 404,587,825.63
宁波公园 1872 2019 年 10 月 24,609,180.04 - 17,161,619.43 7,447,560.61
宁波上湖城章 2020 年 12 月 42,020,536.97 - 27,702,428.16 14,318,108.81
宁波海曙金茂府 2021 年 4 月 26,457,836.35 - 2,129,655.11 24,328,181.24
宁波明月江南 2021 年 12 月 24,371,820.35 - 4,070,213.87 20,301,606.48
宁波涌潮印府 2022 年 9 月 53,017,793.95 - 581,409.95 52,436,384.00
宁波三里江印 2023 年 6 月 47,823,681.97 685,485,184.32 19,028,167.17 714,280,699.12
宁波奉化凤麓和鸣府 2023 年 6 月 - 5,346,541,666.67 2,585,704,845.87 2,760,836,820.80
启东协兴港项目 2022 年 6 月 258,785,197.31 - 30,257,743.10 228,527,454.21
厦门臻园 2021 年 8 月 2,511,372,790.92 - 394,143,085.84 2,117,229,705.08
厦门海上世界 2023 年 6 月 2,460,906,823.17 1,371,231,411.71 814,719,048.06 3,017,419,186.82
上海招商主城 2020 年 3 月 8,887,818.49 - 1,806,738.70 7,081,079.79
上海松江泗泾 11-01 项目 2022 年 8 月 39,665,036.80 - 13,398,982.39 26,266,054.41
上海崇明陈家镇项目 2022 年 9 月 59,480,612.44 - 43,009,942.26 16,470,670.18
上海虹桥公馆 2022 年 12 月 144,612,453.83 - 47,886,181.15 96,726,272.68
苏州花园里 2019 年 8 月 119,534,859.87 - 57,462,017.77 62,072,842.10
苏州金融小镇 2021 年 10 月 231,489,658.79 - 72,432,514.03 159,057,144.76
苏州辉映时代 2022 年 9 月 46,778,816.88 - 12,319,672.50 34,459,144.38
苏州前山澜庭 2022 年 9 月 355,456,408.21 - 61,989,008.40 293,467,399.81
苏州蔚然锦绣花园 2022 年 12 月 824,869,958.17 - 420,395,536.74 404,474,421.43
苏州蔚然璀璨花园 2023 年 6 月 - 1,129,907,644.07 - 1,129,907,644.07
太仓心望雅苑 2022 年 12 月 23,809,522.73 - 7,947,452.50 15,862,070.23
太仓依云四季 2021 年 9 月 17,620,008.90 - 15,539,011.49 2,080,997.41
温州博悦湾 2021 年 12 月 24,482,933.48 - 3,170,961.13 21,311,972.35
无锡雍荣府 2022 年 8 月 108,309,460.57 - 105,646,188.86 2,663,271.71
无锡云境华庭 2022 年 10 月 707,757,563.41 - 532,647,208.11 175,110,355.30
徐州山水间 2022 年 12 月 1,558,201,634.38 - 1,536,519,673.71 21,681,960.67
徐州金融集聚区项目 2023 年 4 月 1,645,131,940.15 494,587,030.08 270,955,292.45 1,868,763,677.78
扬州运河上宸 2022 年 3 月 32,952,829.25 - 994,827.37 31,958,001.88
张家港依云兰庭 2021 年 10 月 414,056,591.78 - 306,976,505.81 107,080,085.97
漳州芯云谷 2019 年 10 月 685,963,552.74 - 2,192,209.02 683,771,343.72
漳州卡达凯斯 2020 年 9 月 14,550,851.68 3,213,741.41 1,656,864.40 16,107,728.69
漳州兰溪谷 2021 年 6 月 620,641,433.33 - 48,997,032.44 571,644,400.89
漳州文璟苑 2022 年 12 月 686,029,814.70 - 99,323,608.67 586,706,206.03
漳州双鱼湾 2023 年 1 月 - 987,334,297.42 - 987,334,297.42
浙江商雅置业项目 2022 年 9 月 711,881,243.42 - 214,281,407.26 497,599,836.16
151
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
8. 存货 - 续
（5） 已完工开发产品 - 续
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
镇江依云尚城 2021 年 12 月 155,493,382.81 - 1,528,698.71 153,964,684.10
长沙雍山湖 2022 年 11 月 1,339,674,456.19 - 79,629,245.72 1,260,045,210.47
长沙招商华发依云天汇 2022 年 8 月 273,140,898.12 - 146,203,043.73 126,937,854.39
长沙招商华发依云曦城 2022 年 6 月 332,381,964.05 - 19,088,153.44 313,293,810.61
汉口 1872 项目 2023 年 6 月 81,501,491.50 1,143,090,529.95 1,196,990,507.25 27,601,514.20
衡阳中航城市花园 2015 年 8 月 230,213,961.23 - 5,613,378.52 224,600,582.71
武汉江湾国际 2017 年 12 月 515,693,163.83 - 383,562,410.61 132,130,753.22
武汉招商拾光里 2019 年 8 月 35,410,614.96 - 778,588.76 34,632,026.20
武汉东城华府 2020 年 6 月 95,746,847.72 - 33,022,333.13 62,724,514.59
武汉凤凰城 2020 年 12 月 44,472,100.00 466,466.74 - 44,938,566.74
武汉招商樾望 2020 年 12 月 61,333,074.64 - 384,816.92 60,948,257.72
武汉海洋天地 2021 年 2 月 91,504,013.67 11,913,294.10 - 103,417,307.77
武汉招商公园 1872 2021 年 12 月 156,375,501.65 - 35,401,310.29 120,974,191.36
武汉汉南 193 项目一期 2022 年 6 月 272,502,124.15 - 33,755,425.90 238,746,698.25
武汉招商愉樾 2022 年 7 月 757,545,331.07 - 8,069,555.58 749,475,775.49
武汉江山和樾 2023 年 6 月 625,453,405.88 681,867,304.04 517,356,356.67 789,964,353.25
武汉一江璟城 2023 年 1 月 667,360,150.52 113,022,150.26 16,925,263.44 763,457,037.34
武汉壹品澜庭 2022 年 12 月 588,576,554.02 - 188,558,990.68 400,017,563.34
蕲春健康科技园 2022 年 4 月 153,707,012.71 - 126,555.96 153,580,456.75
襄阳雍江国际 2022 年 12 月 42,599,489.66 - 3,176,669.25 39,422,820.41
宜昌依云水岸 2021 年 10 月 89,113,302.68 - 24,178,789.10 64,934,513.58
十堰阳光城 2020 年 12 月 12,236,222.57 70,385,387.35 - 82,621,609.92
十堰兰溪谷 2022 年 9 月 390,288,863.58 - 264,666,894.07 125,621,969.51
郑州雍景城 2022 年 2 月 1,240,461,904.24 - 94,846,868.86 1,145,615,035.38
郑州招商依云上城 2022 年 9 月 960,587,344.05 - 64,642,768.14 895,944,575.91
郑州青寨项目 2022 年 12 月 660,111,972.38 - 465,045,545.52 195,066,426.86
郑州美境项目 2023 年 6 月 - 961,985,722.84 908,376,227.50 53,609,495.34
西安招商丝路中心 2022 年 8 月 1,146,959,025.66 - 87,219,622.79 1,059,739,402.87
西安招商城市主场 2023 年 5 月 167,150,426.37 2,128,225,780.21 2,120,309,370.77 175,066,835.81
成都中航国际广场 2013 年 12 月 72,373,711.36 - - 72,373,711.36
成都中央华城 2021 年 6 月 190,329,964.95 - 81,285,384.31 109,044,580.64
成都依云上城 2021 年 8 月 80,945,426.07 - 11,374,606.35 69,570,819.72
成都雍景府 2021 年 11 月 87,899,925.29 - 7,983,622.88 79,916,302.41
成都雍华府 2021 年 12 月 91,410,340.04 - - 91,410,340.04
成都天府新区总部基地项目 2022 年 4 月 219,253,728.17 - 58,278,812.92 160,974,915.25
成都大魔方 2022 年 12 月 575,682,134.44 - 343,246,939.17 232,435,195.27
晋宁依云郡（晋宁和润项目） 2020 年 12 月 27,400,814.98 - 5,147,246.78 22,253,568.20
晋宁依山郡（晋宁和润项目） 2021 年 12 月 350,995,923.80 - 197,757,828.14 153,238,095.66
晋宁依湾郡（晋宁和润项目） 2022 年 8 月 351,647,503.18 - 49,427,025.28 302,220,477.90
昆山九方城市花园 2017 年 1 月 28,294,822.91 - 430,887.48 27,863,935.43
昆明海公馆 2018 年 12 月 63,302,593.78 - 5,181,348.26 58,121,245.52
昆明雍景湾 2020 年 7 月 32,558,747.75 - - 32,558,747.75
昆明雨花国际商务中心 2021 年 2 月 555,929,351.55 - 134,711,503.03 421,217,848.52
昆明空港国际新城 2022 年 8 月 862,912,484.74 - 89,408,330.59 773,504,154.15
昆明巫家坝项目 2023 年 2 月 270,974,802.96 831,117,982.69 237,894,031.77 864,198,753.88
昆明雍和府 2022 年 8 月 303,008,735.43 - 207,000,510.43 96,008,225.00
西安依云曲江 2021 年 3 月 52,697,856.10 5,350,429.50 - 58,048,285.60
西安臻观府 2022 年 3 月 30,697,778.24 - 1,923,768.75 28,774,009.49
152
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
8. 存货 - 续
（5） 已完工开发产品 - 续
最近一期
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
竣工时间
西安华宇臻境西地块 2022 年 12 月 1,544,324,631.36 - 1,331,121,682.70 213,202,948.66
西安招商未央玺项目 2022 年 12 月 1,631,750,394.38 - 805,243,890.12 826,506,504.26
重庆花园城 2017 年 9 月 29,208,582.48 - 2,665,638.84 26,542,943.64
重庆依城锦星汇 2017 年 10 月 14,681,383.68 - - 14,681,383.68
重庆云邸 2020 年 9 月 116,023,282.18 - 5,335,375.94 110,687,906.24
重庆城市主场 2020 年 12 月 38,476,635.56 - 3,985,018.54 34,491,617.02
重庆依云江湾 2021 年 12 月 363,197,255.75 - 55,916,744.39 307,280,511.36
重庆公园上城 2022 年 2 月 84,509,667.82 - 2,032,331.31 82,477,336.51
重庆长嘉汇 2022 年 6 月 797,036,249.59 - 5,478,041.50 791,558,208.09
重庆公园大道 2022 年 12 月 1,627,758,603.53 - 178,183,507.34 1,449,575,096.19
重庆理想城 2023 年 3 月 95,310,201.22 167,673,324.99 - 262,983,526.21
重庆雍璟城 2023 年 6 月 674,660,917.50 1,123,387,657.63 608,102,660.64 1,189,945,914.49
重庆招商渝天府 2023 年 5 月 - 1,648,242,320.21 1,314,570,746.11 333,671,574.10
佛山依云国际 2018 年 5 月 70,554,387.82 3,500,000.00 3,677,549.00 70,376,838.82
佛山依云置地中心 2018 年 12 月 96,428,114.26 - - 96,428,114.26
佛山招商曦岸 2021 年 5 月 405,468,710.54 - 104,531,285.85 300,937,424.69
佛山时代天禧 2021 年 6 月 16,871,881.93 - 1,132,810.38 15,739,071.55
佛山招商悦府 2022 年 2 月 1,037,721,589.74 - 37,840,289.54 999,881,300.20
佛山招商岸芷汀兰 2022 年 3 月 1,087,751,649.25 - 58,429,568.16 1,029,322,081.09
佛山招商越园 2022 年 7 月 959,394,142.48 - 289,735,763.63 669,658,378.85
广州金山谷 2021 年 3 月 293,060,963.32 - 13,180,318.11 279,880,645.21
广州龙湖招商天钜 2021 年 12 月 200,395,524.07 - 32,330,963.58 168,064,560.49
广州雍景湾 2022 年 12 月 175,878,144.49 4,690,948.30 - 180,569,092.79
柳州招商境界 2021 年 6 月 353,667,266.42 - 51,214,340.74 302,452,925.68
南宁十里云裳 2021 年 7 月 472,075,914.06 - 82,746,755.85 389,329,158.21
南宁雍景湾 2018 年 12 月 44,856,088.48 - - 44,856,088.48
南宁招商境界 2019 年 12 月 16,100,481.22 - - 16,100,481.22
南宁招商榕园 2021 年 11 月 24,208,931.51 - 2,316,424.45 21,892,507.06
南宁招商禧园 2021 年 11 月 13,977,192.10 - 3,544,975.96 10,432,216.14
南宁招商樾园 2021 年 11 月 54,866,885.87 - 78,971.06 54,787,914.81
湛江招商国际邮轮城 2023 年 6 月 130,111,461.56 1,028,999,504.12 428,983,513.37 730,127,452.31
肇庆依云水岸 2022 年 1 月 116,562,230.11 - 59,823,616.04 56,738,614.07
中山雍华朗廷 2022 年 12 月 1,206,700,274.83 - 278,331,606.02 928,368,668.81
中山臻湾府 2022 年 11 月 1,540,370,687.61 - 763,628,934.48 776,741,753.13
珠海依云水岸 2017 年 3 月 19,507,682.00 - - 19,507,682.00
珠海依云华府 2021 年 6 月 94,592,840.10 - 16,860,641.33 77,732,198.77
海南区域总部项目 2022 年 4 月 337,750,694.08 - 35,307,656.94 302,443,037.14
海口雍江湾 2023 年 1 月 - 1,091,940,908.34 96,007,861.41 995,933,046.93
三亚海月花园项目 2022 年 12 月 2,205,732,867.67 - 210,809,970.89 1,994,922,896.78
新西兰项目 2023 年 1 月 12,339,285.39 42,381,540.27 22,930,416.70 31,790,408.96
其他 259,813,196.80 17,164,183.88 93,307,866.06 183,669,514.62
合计 78,775,548,085.97 40,976,043,956.78 38,146,454,556.50 81,605,137,486.25
注： 该项目系本期收购。
153
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
8. 存货 - 续
（6） 存货跌价准备
本期减少
项目 期初余额 本期计提 其他变动 期末余额
转回 转销
新西兰项目（注） 4,479,909.45 - - - 33,780.40 4,513,689.85
北京都会中心 369,216,854.36 - - 25,322,696.39 - 343,894,157.97
天津招商天玺 243,171,232.12 - - - - 243,171,232.12
天津公园 1872 131,246,469.52 - - 95,872,930.29 - 35,373,539.23
天津九方城市广场 322,806,906.66 - - - - 322,806,906.66
昆山中航酒店 88,289,300.00 - - - - 88,289,300.00
张家港依云兰庭 105,000,000.00 - - 64,941,788.39 - 40,058,211.61
成都雍华府 37,749,355.06 - - - - 37,749,355.06
成都大魔方 160,291,966.05 - - 160,291,966.05 - -
武汉江湾国际 122,685,193.08 - - 82,838,853.71 - 39,846,339.37
武汉招商愉樾 392,591,723.94 - - - - 392,591,723.94
武汉一江璟城 513,025,574.68 - - 5,701,339.54 - 507,324,235.14
武汉东城华府 72,798,596.50 - - 31,186,099.52 - 41,612,496.98
武汉壹品澜庭 170,745,925.53 - - 43,863,336.20 - 126,882,589.33
武汉汉南 193 项目一期 198,017,153.51 - - 13,922,567.61 - 184,094,585.90
宜昌依云水岸 10,200,630.48 - - 2,945,344.73 - 7,255,285.75
佛山招商曦岸 70,489,394.89 - - 7,977,271.08 - 62,512,123.81
佛山招商岸芷汀兰 548,041,268.92 - - 26,838,180.13 - 521,203,088.79
佛山招商悦府 195,908,407.93 - - 7,839,128.55 - 188,069,279.38
佛山招商越园 31,734,777.18 - - 8,395,626.01 - 23,339,151.17
佛山依云国际 23,003,236.22 - - 823,000.90 - 22,180,235.32
杭州云望之宸 87,161,233.67 - - - - 87,161,233.67
烟台招商东岸 86,098,161.49 - - - - 86,098,161.49
昆明雨花国际商务中心 145,278,724.76 - - 36,548,773.82 - 108,729,950.94
大连公园 1872 91,531,321.27 - - 91,531,321.27 - -
沈阳招商曦城 32,712,473.31 - - 1,507,153.31 - 31,205,320.00
合肥雍华府 92,498,289.77 - - 16,899,875.80 - 75,598,413.97
济南雍和府 68,557,239.22 - - 43,618,658.50 - 24,938,580.72
厦门臻园 624,818,789.96 - - 83,317,985.97 - 541,500,803.99
福州雍景湾 20,147,899.03 - - 15,518,603.61 - 4,629,295.42
龙岩中航紫金云熙 67,954,844.99 - - - - 67,954,844.99
肇庆依云水岸 54,034,483.20 - - 16,360,314.75 - 37,674,168.45
柳州招商境界 94,622,024.05 - - 13,053,861.77 - 81,568,162.28
南通东望府 351,131,907.18 - - - - 351,131,907.18
衡阳中航城市花园项目 67,899,955.62 - - - - 67,899,955.62
南宁臻樾府项目 55,974,465.88 - - - - 55,974,465.88
扬州云萃 282,239,602.00 - - - - 282,239,602.00
扬州云筑 318,725,131.80 - - - - 318,725,131.80
珠海依云华府 183,183,792.31 - - 209,937.26 - 182,973,855.05
镇江依云尚城 55,399,063.53 - - - - 55,399,063.53
郑州招商依云上城 313,253,567.31 - - 15,984,374.14 - 297,269,193.17
重庆雍璟城 311,704,334.70 - - 22,148,782.81 - 289,555,551.89
其他 1,917,563.50 - - - - 1,917,563.50
合计 7,218,338,744.63 - - 935,459,772.11 33,780.40 6,282,912,752.92
注： 其他变动系汇率变动的影响。
（7） 存 货 期 末 余 额 中 含 有 借 款 费 用 资 本 化 金 额 为 16,399,361,625.69 元 （ 期 初 ：
15,448,309,505.03 元）；本期用于确定借款利息费用的资本化率为 4.60%（ 上年：
4.58%）。
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
8. 存货 - 续
（8） 本期末，上述存货中用于借款抵押的存货账面价值为 50,567,070,131.02 元（期初：
43,418,449,283.18 元）。
9. 其他流动资产
项目 期末余额 期初余额
预交税金及留抵进项税 26,795,316,039.45 20,536,745,237.17
合同取得成本（注） 1,289,148,551.60 1,008,766,395.24
其他 979,989,330.45 979,655,594.07
合计 29,064,453,921.50 22,525,167,226.48
注： 2023 年 6 月 30 日，本集团确认合同取得成本 1,289,148,551.60 元，该等合同取得成
本均为房地产销售合同佣金。本集团按照与该资产相关的房地产收入确认相同的基
础进行摊销，计入当期损益。
10. 长期应收款
（1） 长期应收款情况
期末余额 期初余额
整个存续期 整个存续期 整个存续期 整个存续期
未来 12 个月内 未来 12 个月内
计提预期信用 计提预期信用 计提预期信用 计提预期信用
款项类别 计提预期信用 计提预期信用
损失（未发生 损失（已发生 合计 损失（未发生 损失（已发生 合计
损失的长期 损失的长期
信用减值） 信用减值） 信用减值） 信用减值）
应收款 应收款
的长期应收款 的长期应收款 的长期应收款 的长期应收款
应收融资租赁款 26,042,148.62 - - 26,042,148.62 23,536,320.56 - - 23,536,320.56
账面余额合计 26,042,148.62 - - 26,042,148.62 23,536,320.56 - - 23,536,320.56
减：信用损失准备 - - - - - - - -
账面价值 26,042,148.62 - - 26,042,148.62 23,536,320.56 - - 23,536,320.56
减：一年内到期的长期应收款 - - - - - - - -
一年后到期的长期应收款 26,042,148.62 - - 26,042,148.62 23,536,320.56 - - 23,536,320.56
（2） 期末无因金融资产转移而终止确认的长期应收款。
（3） 期末无因转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额。
11. 长期股权投资
（1） 长期股权投资分类
其他增加 外币报表
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
（减少） 折算影响数
对合营企业投资 31,284,341,993.53 1,573,689,606.70 6,812,945.64 -1,880,186,914.98 4,501,200.46 30,975,532,940.07
对联营企业投资 44,467,658,565.77 2,922,002,390.14 541,720,900.90 26,805,757.56 81,724,352.26 46,956,470,164.83
合计 75,752,000,559.30 4,495,691,996.84 548,533,846.54 -1,853,381,157.42 86,225,552.72 77,932,003,104.90
减：长期股权投资减值准备 1,108,300,957.36 - 12,925,308.89 - - 1,095,375,648.47
净额 74,643,699,601.94 4,495,691,996.84 535,608,537.65 -1,853,381,157.42 86,225,552.72 76,836,627,456.43
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
11. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
招商力宝医院管理（深圳）有限公司 19,236,533.01 15,000,000.00 - -4,783,353.81 - - - - - 29,453,179.20 -
深圳市招华国际会展运营有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
深圳招商一九七九发展有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
深圳市壹海城商业物业管理有限公司 9,256,785.45 - - 233,822.41 - - - - - 9,490,607.86 -
深招湾启（深圳）发展有限公司 11,670,747.63 - - -99,300.00 - - - - - 11,571,447.63 -
深圳招商振鹏发展有限公司 50,998,561.33 - - - - - - - - 50,998,561.33 -
深圳招商维京游轮旅游有限公司 3,974,241.66 - - -406,101.98 - - - - - 3,568,139.68 -
广铁招商（深圳）发展有限公司 9,999,376.83 - - - - - - - - 9,999,376.83 -
深圳招商鸿隆房地产开发有限公司 - - - - - - - - - - -
深圳市宝湾鼎泰发展有限公司 10,200,000.00 - - - - - - - - 10,200,000.00 -
深圳市招商名巨置地有限公司 10,200,000.00 - - - - - - - - 10,200,000.00 -
深圳招商江岭城市服务有限公司 872,520.03 - - 202,620.59 - - - - - 1,075,140.62 -
惠州市昭乐房地产有限公司（注 4） 66,109,795.74 - - 255,800.00 - - - - -516,028.74 65,849,567.00 -
东莞市恒安房地产开发有限公司 212,927,195.83 - - 13,209,174.53 - - - - - 226,136,370.36 -
广州市万尚房地产有限公司 96,817,154.26 - - 238,000.00 - - - - - 97,055,154.26 -
广州合景隆泰置业发展有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
广州招商高利泽养老服务有限公司（注 1） - 3,060,000.00 - -3,060,000.00 - - - - - - -
广州新合房地产有限责任公司（注 1） 1,449,662.44 - - -1,449,662.44 - - - - - - -
广州润嘉置业有限公司 90,735.79 - - - - - - - - 90,735.79 -
广州市穗云置业有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
广州招盈城市更新投资有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
中山市碧商房地产开发有限公司 67,561,033.67 728,000.00 - 16,673,511.96 - - - - - 84,962,545.63 -
佛山招商珑原房地产有限公司 192,628,991.80 - - 44,333,332.00 - - - - - 236,962,323.80 -
佛山鼎图房地产有限公司 508,999,144.45 - - 20,089,617.00 - - - - - 529,088,761.45 -
佛山招商宝华房地产有限公司（注 4） 64,424,404.60 430,052,400.00 - -8,770,723.00 - - - - -935,213.56 484,770,868.04 -
佛山市南海区美璟房地产开发有限公司 486,479,550.02 - - -1,754,800.00 - - - - - 484,724,750.02 -
佛山招商映月房地产有限公司 1,410,284.58 - - -22,000.00 - - - - - 1,388,284.58 -
佛山招瑞房地产有限公司 17,000,000.00 - - -422,518.00 - - - - - 16,577,482.00 -
佛山招商尚贤房地产有限公司 11,400,040.20 - - -246,000.00 - - - - - 11,154,040.20 -
佛山招商祥舜房地产有限公司 51,000,000.00 - - - - - - - - 51,000,000.00 -
156
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
11. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
佛山招商璞海房地产有限公司 11,170,956.83 - - -41,400.00 - - - - - 11,129,556.83 -
珠海景华房地产有限公司 193,581,860.15 - - -2,263,340.41 - - - - - 191,318,519.74 -
合肥锦顺房地产开发有限公司 294,456,361.49 - - -6,743,484.00 - - - - - 287,712,877.49 -
芜湖长商投资中心（有限合伙） 698,780,000.00 - - - - - - - - 698,780,000.00 -
南京奥建置业有限公司 20,637,775.57 - - -35,475.40 - - - - - 20,602,300.17 -
南京汇隆房地产有限公司 521,482,017.84 - - -785,121.87 - - - - - 520,696,895.97 -
南京弘威盛房地产开发有限公司 284,868,575.84 - - -920,586.55 - - - - - 283,947,989.29 -
南京盛香园房地产开发有限公司（注 3） 1,651,127,348.17 - - -3,825,610.93 - - - - -1,647,301,737.24 - -
南京招阳房地产开发有限公司 47,505,319.08 - - -561,837.73 - - - - - 46,943,481.35 -
南京铁盛商业管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
南京溪茂置业有限公司 9,166,884.01 - - -4,912,179.20 - - - - - 4,254,704.81 -
南京招汇公寓管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
南京荟合置业有限公司 199,178,625.18 - - -3,707,429.57 - - - - - 195,471,195.61 -
南京悦宁房地产开发有限公司 69,658,812.83 - - -2,693,723.09 - - - - - 66,965,089.74 -
南京锦华置业有限公司 75,591,607.07 - - 13,222,574.89 - - - - - 88,814,181.96 -
南京悦霖房地产开发有限公司 6,951,814.51 - - 26,360,398.92 - - - - - 33,312,213.43 -
南京锦达装饰有限公司 - - - 2,136,991.05 - - - - - 2,136,991.05 -
南京悦怡装饰有限公司 - - - 4,004,725.00 - - - - - 4,004,725.00 -
上海江瀚房地产开发经营有限公司 369,332,592.61 - - -719,551.36 - - - - - 368,613,041.25 -
上海锦泾置业有限公司 4,202,986.24 - - 14,015.29 - - - - - 4,217,001.53 -
上海绿地南坤置业有限公司 9,828,104.83 - - -680,000.00 - - - - - 9,148,104.83 -
上海浦隽房地产开发有限公司 351,962,799.89 - - -39,239,940.00 - - - - - 312,722,859.89 -
上海仁崇置业有限公司 533,481,125.52 - - 3,211,880.01 - - - - - 536,693,005.53 -
上海盛察实业发展有限公司 155,485,070.40 - - 65,307,989.70 - - - - - 220,793,060.10 -
上海孚金置业有限公司 47,569,649.99 - - -94,282.67 - - - - - 47,475,367.32 -
上海弘安里企业发展有限公司（注 4） 1,636,582,140.90 - - -5,431,008.07 - - - - -5,324,119.77 1,625,827,013.06 -
上海融文置业有限公司 301,885,324.94 - - -786,105.50 - - - - - 301,099,219.44 -
上海隽廷房地产开发有限公司 1,051,885,164.19 - - 4,561,813.81 - - - - - 1,056,446,978.00 -
宁波鼎峰房地产开发有限公司 46,025,746.56 - - 546,114.30 - - - - - 46,571,860.86 -
157
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
11. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
嘉兴金久房地产开发有限公司 48,875,951.32 - - -6,377.70 - - - - - 48,869,573.62 -
南通市华昌房地产有限公司 39,257,828.21 - - 6,100.31 - - - - - 39,263,928.52 -
启东金碧置业发展有限公司（注 1） - - - - - - - - - - 11,631,330.00
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 30,239,407.10 - - 392,216.00 - - - - - 30,631,623.10 -
太仓远汇置业有限公司 69,290,154.95 - - 966,969.15 - - - - - 70,257,124.10 -
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 46,698,673.56 - - 845,711.80 - - - - - 47,544,385.36 -
南通招弘建设开发有限责任公司 2,703,601.02 - - 27,823,571.51 - - - - - 30,527,172.53 -
如东威新房地产开发有限责任公司（注 1） - - - - - - - - - - 16,577,750.00
如皋市恒昱房地产有限公司 24,873,950.30 - - -1,621,457.84 - - - - - 23,252,492.46 -
杭州臻美投资有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
温州保悦置业有限公司（注 4） 1,537,079,274.18 - - -2,833,407.97 - - - - -5,815,911.89 1,528,429,954.32 -
平湖恒璟房地产开发有限公司 30,509,114.46 - - -1,282,340.83 - - - - - 29,226,773.63 -
平湖市卓耀房地产开发有限公司 118,383,579.81 - - -3,159,190.96 - - - - - 115,224,388.85 -
绍兴光祈房地产开发有限公司 78,943.18 - - 166,797,082.95 - - - - - 166,876,026.13 -
苏州锦钿置业有限公司 24,410,855.30 - - -1,081,575.00 - - - - - 23,329,280.30 -
苏州招诺商务咨询有限公司 1,722,003,990.34 - - -4,736,785.63 - - - - - 1,717,267,204.71 -
苏州金悦凯商务咨询有限公司 195,408,787.15 - - -574,422.35 - - - - - 194,834,364.80 543,202,473.00
苏州安茂置业有限公司 1,211,064,778.82 - - 2,530,981.31 - - - - - 1,213,595,760.13 -
苏州劲商房地产开发有限公司 86,044,359.88 - - -3,684,700.35 - - - - - 82,359,659.53 -
苏州灏溢房地产开发有限公司 58,912,645.97 - - -515,380.00 - - - - - 58,397,265.97 -
苏州盛玺房地产有限公司 91,440,438.45 - - 2,084,153.82 - - - - - 93,524,592.27 -
苏州泓昶置业有限公司 33,487,483.27 - - -76,000.00 - - -16,800,000.00 - - 16,611,483.27 -
苏州璟隽咨询管理有限公司 148,687,988.96 - - 2,627,037.85 - - - - - 151,315,026.81 -
常熟市尚源房地产开发有限公司 178,126,442.00 - - -2,445,714.61 - - - - - 175,680,727.39 -
158
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
11. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
常熟优达思琴湖科教发展有限公司 6,779,709.87 - -6,780,059.87 350.00 - - - - - - -
常州金阖诚置业有限公司（注 4） 672,775,347.81 - - -6,917,456.03 - - - - -5,510,538.63 660,347,353.15 -
无锡市三合房地产发展有限公司（注 4） 273,388,152.49 - - -3,942,460.50 - - - - -7,238,095.34 262,207,596.65 -
无锡市美商骏房地产发展有限公司 550,716,649.35 - - -358,724.44 - - - - - 550,357,924.91 -
徐州铭润房地产开发有限公司（注 4） 614,421,193.17 4,568,800.00 - -807,079.00 - - - - 3,361,137.21 621,544,051.38 -
盐城梁盛通置业有限公司（注 4） 42,903,478.42 - - -945,000.00 - - - - 533,521.24 42,491,999.66 -
盐城海洲置业有限公司 120,567,759.99 - - -2,940,000.00 - - - - - 117,627,759.99 -
启东招园商业运营管理有限公司 5,100,000.00 - - - - - - - - 5,100,000.00 -
漳州市滨北置业有限公司 23,425,627.84 - - 300,190.76 - - - - - 23,725,818.60 -
厦门海上世界爱冰雪投资有限公司 12,052,348.57 - - -2,228,794.55 - - - - - 9,823,554.02 -
厦门添旭投资有限公司 1,469,992,310.09 - - - - - - - - 1,469,992,310.09 -
福州中欣投资有限公司 409,890,820.42 - - 77,821.91 - - - - - 409,968,642.33 -
济南安齐房地产开发有限公司 500,904,914.97 - - - - - - - - 500,904,914.97 10,000,000.00
烟台招商财金物业服务有限公司 2,048,842.49 - - 270,164.35 - - - - - 2,319,006.84 -
烟台招孚商业管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
青岛鑫诚中航城市服务有限公司 2,941,249.78 - - 14,574.94 - - - - - 2,955,824.72 -
山东省机场管理集团中航物业有限公司 5,766,476.38 - - 484,187.69 - - - - - 6,250,664.07 -
郑州润兴置业有限公司 52,170,517.22 - - - - - - - - 52,170,517.22 -
重庆万招置业有限公司 8,992,631.10 - - -3,902,386.36 - - - - - 5,090,244.74 -
重庆瀚置招商房地产开发有限公司 264,283,868.97 - - 4,847,873.82 - - - - - 269,131,742.79 -
重庆招商两江城市建设发展有限公司 - 2,500,000.00 - - - - - - - 2,500,000.00 -
成都中交花源美庐置业有限公司 87,249,906.39 - - 2,398,918.02 - - - - - 89,648,824.41 -
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司（注 4） 369,379,831.66 - - - - - - - -10,733,164.09 358,646,667.57 -
成都禾招物业管理有限公司 5,065,828.88 - - 216,045.00 - - - - - 5,281,873.88 -
攀枝花阳光积余城市管理服务有限公司 2,706,023.37 - - 230,300.00 - - - - - 2,936,323.37 -
武汉右岸网谷产业园有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
中关村协同发展投资有限公司 118,613,479.82 - - -4,898,051.86 - - - - - 113,715,427.96 -
北京浩远房地产开发有限公司 75,263,700.95 - - 1,961,955.91 - - - - - 77,225,656.86 -
159
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
11. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
北京鹏悦置业有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
北京朝金房地产开发有限公司（注 1） - - - - - - - - - - 338,083,793.78
北京亚林西房地产开发有限公司 47,135,982.62 - - - - - -11,135,982.62 - - 36,000,000.00 -
北京永安佑泰房地产开发有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
北京金旭开泰房地产开发有限公司 283,425,951.18 - - -399,641.86 - - - - - 283,026,309.32 -
北京招城房地产开发有限公司（注 4） 424,304,430.35 - - -5,137,850.21 - - - - -12,817,396.92 406,349,183.22 -
天津顺集置业有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
乐活置业国际有限公司 126,460,915.08 - - -177,705.08 - - - - - 126,283,210.00 -
RED SEA WORLD S.A. 127,940,374.27 - - -1,015,568.71 - - - - 4,501,200.46 131,426,006.02 -
RED SEA GLOBAL S.A. 1,111,689.27 - - - - - - - - 1,111,689.27 -
北京景晟乾通置业有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
北京毓锦置业有限公司 700,324,899.17 - - -1,350,870.54 - - - - - 698,974,028.63 -
中建地产（苏州）有限公司（注 4） 960,139,764.93 - - -4,584,639.20 - - - - -5,441,834.18 950,113,291.55 -
东莞招商启城房地产开发有限公司 4,000,000.00 - - - - - - - - 4,000,000.00 -
深圳招华会展能源科技发展有限公司 10,029,620.50 - - - - - - - - 10,029,620.50 -
上海象招房地产开发有限公司 951,082,678.43 34,983,000.00 - -5,753,354.28 - - - - - 980,312,324.15 -
上海象商房地产开发有限公司（注 4） 751,327,559.23 52,551,000.00 - -1,983,400.00 - - - - 589,162.46 802,484,321.69 -
昆山市悦城置业有限公司（注 4） 791,235,448.44 - -32,885.77 -2,511,960.00 - - - - -2,768,845.28 785,921,757.39 -
160
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
11. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
一、合营企业
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 47,808,325.70 - - -7,420,814.68 - - - - - 40,387,511.02 -
福州中晋投资有限公司 701,458,175.98 - - 1,316,783.93 - - - - - 702,774,959.91 -
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司
44,959,046.19 - - -1,049,400.00 - - - - -727,691.40 43,181,954.79 -
（注 4）
西安招商禾雅房地产有限公司 - - - - - - - - - - -
杭州崇逸置业有限公司 182,773,191.00 5,288,906.70 - -4,213,632.62 - - - - - 183,848,465.08 -
杭州缤煌企业管理有限公司（注 3） 388,058,416.26 - - -10,418,239.13 - - - - -377,640,177.13 - -
合肥常伫装饰工程有限公司 500,000.00 - - - - - - - - 500,000.00 -
长沙溪尚房地产开发有限公司 607,350,166.70 - - -3,713,659.54 - - - - - 603,636,507.16 -
广州招赢房地产有限责任公司 871,201,636.71 - - -1,611,100.01 - 27,341,477.86 - - - 896,932,014.56 -
深圳市润招房地产有限公司 447,134,032.55 - - -25,752,488.63 - - - - - 421,381,543.92 -
无锡合赢企业管理有限公司（注 1）
- - - -1,477,928.65 - - - - 1,477,928.65 - -
（注 4）
招商蛇口（深圳）产业创新私募股权
1,000,000.00 2,500,000.00 - -988,039.55 - - - - - 2,511,960.45 -
投资基金合伙企业（有限合伙）
贵州城发积余物业管理服务有限公司 2,000,000.00 - - 16,000.00 - - - - - 2,016,000.00 -
上海招象惠新房地产开发有限公司
- 406,107,500.00 - - - - - - -748,255.20 405,359,244.80 -
（注 2）（注 4）
苏州润悦招禧置业有限公司
- 614,950,000.00 - -3,755,360.00 - - - - -6,118,028.65 605,076,611.35 -
（注 2）（注 4）
武汉未来中心商业管理有限公司（注 2） - 1,400,000.00 - - - - - - - 1,400,000.00 -
小计 30,364,846,646.75 1,573,689,606.70 -6,812,945.64 204,082,878.24 - 27,341,477.86 -27,935,982.62 - -2,079,174,088.00 30,056,037,593.29 919,495,346.78
161
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
11. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他权益 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
深圳市蛇口通讯有限公司 143,014,269.73 - - 14,358,519.25 - - - - - 157,372,788.98 -
深圳前海蛇口自贸区供电有限公司 345,881,932.28 - - 19,318,035.75 - - - - - 365,199,968.03 -
深圳市招华会展实业有限公司 807,251,425.21 - - -68,064,061.74 - - - - - 739,187,363.47 -
深圳 T CL 光电科技有限公司 173,831,180.19 - - 16,152,000.00 - - - - - 189,983,180.19 -
深圳招商华侨城投资有限公司 654,628,391.10 - - -152,655.94 - - - - - 654,475,735.16 -
深圳前海葡萄酒创新管理有限公司 12,744,030.08 - - -481,208.50 - - - - - 12,262,821.58 -
深圳市招商澎湃股权投资基金管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
深圳招商邮轮服务有限公司 8,252,559.78 - - -59,780.00 - - - - - 8,192,779.78 -
深圳市招商免税商品有限公司 10,063,633.39 - - 1,250,057.00 - - - - - 11,313,690.39 -
深圳市滨海酒店资产有限公司 102,514,510.45 - - -7,390,732.91 - - - - - 95,123,777.54 -
深圳市太子湾乐居置业有限公司 291,313,798.61 - - -27,118.27 - - - - - 291,286,680.34 -
深圳市澎湃致远投资有限责任公司 2,595,408.67 - - 10,000.00 - - - - - 2,605,408.67 -
深圳市中鑫招商信息技术股权投资基金合伙企业
521,669.81 - - 750.00 - - - - - 522,419.81 -
（有限合伙）
深圳市保捷房地产开发有限公司 779,323,936.47 - - -2,968,779.85 - - - - - 776,355,156.62 -
深圳市保卓房地产开发有限公司 1,668,389,459.59 - - -3,143,190.67 - - - - - 1,665,246,268.92 -
深圳市前海深港商贸物流小镇运营有限公司 13,012,791.39 - - - - - - - - 13,012,791.39 -
广州市番禺创新科技园有限公司 273,159,343.65 - - 1,377,032.30 - - - - - 274,536,375.95 -
广州联森房地产有限公司 101,237,267.56 - - -312,004.51 - - - - - 100,925,263.05 -
广州联洲房地产有限公司 108,908,346.84 - - -368,909.78 - - - - - 108,539,437.06 -
广州云都房地产开发有限公司 30,295,371.23 - - -880,241.04 - - - - - 29,415,130.19 -
广州矿荣房地产开发有限公司 677,758,981.93 - - 1,871,114.00 - - - - - 679,630,095.93 -
广州顺茂房地产开发有限公司 545,066,152.84 - - -44,003,719.43 - - - - - 501,062,433.41 -
广州诚品置业有限公司 212,627,711.44 - - -2,993,120.05 - - - - - 209,634,591.39 -
广州云佳房地产开发有限公司 47,162,035.56 - - -1,833,626.17 - - - - - 45,328,409.39 -
广州市矿誉投资有限公司（注 4） 1,162,591,209.76 - -26,088,971.73 1,869,174.15 - - - - -8,905,884.34 1,129,465,527.84 -
佛山市清皓置业有限公司 1,621,996,388.48 - - 35,000.00 - - - - - 1,622,031,388.48 -
162
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
11. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他权益 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
佛山市南海区峯商房地产开发有限公司（注 4） 127,085,796.51 - - -967,725.00 - - - - -2,408.72 126,115,662.79 -
东莞市嘉房房地产开发有限公司 28,318,626.75 - - 4,141,690.26 - - - - - 32,460,317.01 -
东莞市景源房地产开发有限公司 16,024,454.25 - - -682,419.79 - - - - - 15,342,034.46 -
东莞市招美房地产开发有限公司 466,618,649.12 - -145,000.00 -4,300,000.00 - - - - - 462,173,649.12 -
东莞市润合房地产有限公司 1,827,940,556.63 - - -11,811,570.53 - - - - - 1,816,128,986.10 -
东莞弘璟实业投资有限公司 492,947,166.59 - -1,916,739.00 -3,400,000.00 - - - - - 487,630,427.59 -
东莞市保汇实业投资有限公司（注 4） 958,314,800.05 - -3,578,000.00 -3,000,000.00 - - - - -7,705,076.46 944,031,723.59 -
珠海雍景华越房地产有限公司 95,545,644.65 - - -212,557.00 - - - - - 95,333,087.65 -
招商局海南开发投资有限公司 774,885,010.43 - - 19,236,900.00 - - - - - 794,121,910.43 -
南京世招荃晟置业有限公司 144,777,709.37 - - 60,094.79 - - - - - 144,837,804.16 -
南京招商兴盛房地产有限公司 28,058,451.92 - - -607,273.76 - - - - - 27,451,178.16 -
葛洲坝南京置业有限公司 164,326,915.39 - - -3,046,245.56 - - - - - 161,280,669.83 -
南京善盛房地产开发有限公司 196,482,592.18 - - -3,106,236.42 - - - - - 193,376,355.76 -
南京招商金城物业管理有限公司 5,548,417.56 - - 455,700.00 - - - - - 6,004,117.56 -
南京招盈房地产开发有限公司 148,275,577.22 - - -4,067,604.00 - - - - - 144,207,973.22 -
南京十心房地产有限公司 414,978,579.33 - - -908,187.46 - - - - - 414,070,391.87 -
南京铧耀房地产开发有限公司 1,736,943,331.65 - - 188,505,090.29 - - - - - 1,925,448,421.94 -
南京和璟珑玥装饰有限公司 482,845.52 - -482,845.52 - - - - - - - -
南京聚盛房地产开发有限公司（注 4） 10,259,181.40 482,845.52 - -637,600.00 - - - - -327,282.26 9,777,144.66 -
南京招裕装饰有限公司 2,263,432.77 - - -30,402.00 - - - - - 2,233,030.77 -
南京求真装饰工程有限公司 11,646,685.01 - - - - - - - - 11,646,685.01 -
南京招锦弘新房地产开发有限公司 424,465,322.85 - - -6,924,122.23 - - - - - 417,541,200.62 -
上海乐都置业有限公司 176,303,215.93 - - - - - - - - 176,303,215.93 -
上海新南山房地产开发有限公司 61,249,325.88 - - - - - - - - 61,249,325.88 -
上海曼翊企业管理有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
上海孚达置业有限公司 115,172,673.86 - - 594,676.20 - - - - - 115,767,350.06 -
上海兴美置业有限公司 832,920,000.00 - - - - - - - - 832,920,000.00 -
上海招鸿房地产开发有限公司 334,878,295.11 456,818.89 - 335,857.75 - - - - - 335,670,971.75 -
宁波春望商贸有限公司（注 4） 74,316,940.33 - - -55,735.79 - - - - 40,307.91 74,301,512.45 -
163
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
11. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
宁波鸿茂置业有限公司（注 4） 20,857,874.47 - - -6,553,617.96 - - - - 1,431,715.15 15,735,971.66 -
宁波维悦置业有限公司（注 4） 20,796,103.69 - - -508,663.63 - - - - -51,355.69 20,236,084.37 -
宁波盛锐房地产开发有限公司 22,715,897.91 - - -1,075,457.84 - - - - - 21,640,440.07 -
宁波世圆企业管理咨询有限公司 97,111,820.26 - - 5,765,866.41 - - - - - 102,877,686.67 -
嘉兴世茂新领航置业有限公司 50,960,375.10 - - 85,331.80 - - - - - 51,045,706.90 -
嘉兴卓嘉房地产开发有限公司 50,248,017.24 - - -16,191.68 - - - - - 50,231,825.56 -
嘉善裕灿房地产开发有限公司 125,915,995.62 - - -1,534,307.75 - - - - - 124,381,687.87 -
恒禧（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙） 65,833.51 - - -16,161.26 - - - - - 49,672.25 -
绍兴臻悦房地产开发有限公司 109,182,106.15 - - 4,620,039.10 - - - - - 113,802,145.25 -
太仓碧桂园房地产开发有限公司 353,443,839.69 - - -170,552.88 - - - - - 353,273,286.81 -
太仓辉盛房地产开发有限公司 48,292,070.34 - - 271,735.13 - - - - - 48,563,805.47 -
无锡嘉盛商远建筑科技有限公司 7,815,049.30 - - -1,382,715.00 - - - - - 6,432,334.30 -
无锡润泰置业有限公司 421,374,395.09 - - 3,871,406.37 - - - - - 425,245,801.46 -
无锡浦锦企业管理有限公司 354,940,294.66 - - -1,991,108.70 - - - - - 352,949,185.96 -
无锡天河地铁生态置业有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
杭州宸远招盛置业有限公司 107,970,766.10 - - -106,953.90 - - - - - 107,863,812.20 -
杭州盛寅房地产开发有限公司 701,005,214.69 - - -2,934,136.80 - - - - - 698,071,077.89 -
杭州北隆房地产开发有限公司 100,172,927.75 - - 6,172,414.52 - - - - - 106,345,342.27 -
杭州弘招城房地产开发有限公司 72,788,859.25 - - 335,445.62 - - - - - 73,124,304.87 -
杭州万璟置业有限公司 399,882,167.08 - - 4,251,615.44 - - - - - 404,133,782.52 -
杭州信榕房地产开发有限公司 158,433,690.86 - - -204,496.54 - - - - - 158,229,194.32 -
杭州瑾帆投资管理有限公司 - - - 66,591,616.25 - - - - - 66,591,616.25 -
杭州浙茂企业管理有限公司（注 4） 550,052,608.17 - - -2,377,207.80 - - - - -204,803.11 547,470,597.26 -
杭州星旭商务咨询有限公司 34,147,108.59 - - -1,771,165.08 - - - - - 32,375,943.51 -
苏州嘉众房地产开发有限公司 106,764,638.40 - - 139,677.84 - - -73,938,471.25 - - 32,965,844.99 -
苏州仁安置业有限公司 165,945,271.10 - - -221,000.00 - - -83,331,400.73 - - 82,392,870.37 -
苏州新晟捷置地有限公司 27,322,060.12 - - 53,826,105.86 - - - - - 81,148,165.98 -
苏州悦顺房地产开发有限公司 486,155,028.31 - - 1,118,953.34 - - - - - 487,273,981.65 -
苏州华恒商用置业有限公司 709,237,483.27 - - 193,803,421.67 - - - - - 903,040,904.94 -
164
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
11. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
本期增减变动
权益法下 其他 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 权益变 现金股利 其他 期末数
收益调整 减值准备
投资损益 动 或利润
二、联营企业
苏州市高新区和坤房地产开发有限公司（注 1） 377,825.86 - - -377,825.86 - - - - - - -
苏州招商慧明资本管理有限责任公司 2,000,000.00 - - - - - - - - 2,000,000.00 -
苏州相茂置业有限公司（注 4） 40,013,661.40 - - -320,679.90 - - - - -1,250,329.21 38,442,652.29 -
徐州新绿州房地产咨询有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
如东博业房地产开发有限公司 72,492,933.55 300,000.00 -72,990,696.11 197,762.56 - - - - - - -
温州市光悦房地产开发有限公司 1,178,102,396.98 - - -563,499.67 - - - - - 1,177,538,897.31 -
衢州亿佳企业管理有限公司 8,291,606.34 - - -2,687,443.15 - - - - - 5,604,163.19 -
昆山顺拓房地产开发有限公司 166,875,267.70 - - -219,960.00 - - - - - 166,655,307.70 -
昆山宝业房产开发有限公司 226,639,551.93 - - -2,885,332.27 - - - - - 223,754,219.66 -
昆山卓弥房地产开发有限公司 24,022,542.84 - - -50,323.40 - - - - - 23,972,219.44 -
镇江亿腾房地产开发有限公司 18,139,705.16 - - -2,975,027.43 - - - - - 15,164,677.73 -
镇江悦璟房地产开发有限公司 17,223,383.84 - - 4,769,232.69 - - - - - 21,992,616.53 -
常州牡丹招商置业有限公司（注 4） 379,665,971.35 - - -5,907,026.09 - - - - -862,122.60 372,896,822.66 -
厦门市雍景湾房地产有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
厦门联招和悦投资有限公司 249,251,947.69 - - -191,600.63 - - - - - 249,060,347.06 -
漳州招商局码头有限公司 600,229,212.11 - - 14,012,000.00 - - -20,000,000.00 - - 594,241,212.11 -
漳州招商局厦门湾港务有限公司 93,431,545.21 - - -1,453,422.00 - - - - - 91,978,123.21 -
中外运物流（福建）有限公司 44,542,632.78 - - 1,626,400.00 - - - - - 46,169,032.78 -
招商局漳州开发区丝路新能源有限公司 38,500,000.00 - - - - - - - - 38,500,000.00 -
南昌青茂置业有限公司 43,060,432.72 - - -9,384,512.84 - - - - - 33,675,919.88 -
青岛伊敦战新产业投资基金合伙企业
169,322,115.94 87,500,000.00 - 376,460.17 - - - - - 257,198,576.11 -
（有限合伙）
青岛绿华置业有限公司 926,237,746.48 - - 54,199.53 - - - - - 926,291,946.01 -
青岛青港中航产业运营服务有限公司 3,326,313.58 - - 127,020.17 - - - - - 3,453,333.75 -
威海华发投资有限公司 541,340,034.17 - - -1,072,325.07 - - - - - 540,267,709.10 -
日照市招商高新城市运营服务有限公司 1,635,023.11 - - 245,000.00 - - - - - 1,880,023.11 -
烟台蓝天中航城市服务有限公司 3,272,465.08 - - 258,787.31 - - - - - 3,531,252.39 -
165
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
11. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
山东铁航物业管理有限公司 4,425,399.15 - - 554,115.88 - - - - - 4,979,515.03 -
河南郑欧丝路建设发展有限公司 136,553,220.65 - - -2,471,500.62 - - - - - 134,081,720.03 -
新郑市碧玺置业有限公司 16,920,860.94 - - -111,335.68 - - - - - 16,809,525.26 -
太原中诚商正置业有限责任公司 202,694,877.88 - - 389,151.34 - - - - - 203,084,029.22 -
西安沃呈房地产开发有限公司 20,050,123.63 - - -1,430.35 - - - - - 20,048,693.28 -
西咸新区文茂房地产有限公司 60,005,643.47 - - 20,471.52 - - - - - 60,026,114.99 -
武汉碧曜房地产开发有限公司 11,504,860.14 - - - - - - - - 11,504,860.14 -
武汉润广招房地产开发有限公司 48,929,079.16 - - -819,806.42 - - - - - 48,109,272.74 -
湖北长投房地产开发有限公司（注 1） - - - - - - - - - - -
武汉中建壹品澜荟置业有限公司 8,745,567.70 - - -156,382.45 - - - - - 8,589,185.25 -
武汉龙信筑工建筑科技有限公司 6,271,413.09 - - -703,490.01 - - - - - 5,567,923.08 -
武汉泓耀房地产开发有限公司 119,339,942.54 - - -77,260.39 - - - - - 119,262,682.15 -
四川遂航智达物业服务有限公司 3,733,717.89 - - 416,500.00 - - - - - 4,150,217.89 -
合肥禹博房地产开发有限公司 111,532,590.21 - - 24,760,000.00 - - - - - 136,292,590.21 -
合肥居峰置业有限公司 130,867,315.92 - - -843,333.58 - - - - - 130,023,982.34 -
合肥招阳房地产开发有限公司 181,421,876.00 - - -390,530.25 - - - - - 181,031,345.75 -
合肥和逸房地产开发有限公司 84,606,134.00 - - -1,471,740.00 - - - - - 83,134,394.00 -
芜湖荣众房地产开发有限公司 4,434,236.00 - - -4,380,480.00 - - - - - 53,756.00 -
芜湖创耀置业有限公司 541,689,693.00 - - -5,841,192.00 - - - - - 535,848,501.00 -
广西广投智慧服务集团有限公司 9,448,972.92 - - 1,627,200.00 - - - - - 11,076,172.92 -
北京招商局天平物业管理有限公司 3,924,724.74 - - 15,801.22 - - - - - 3,940,525.96 -
天津国际邮轮母港有限公司 71,400,734.59 - - -10,354,673.41 - - - - - 61,046,061.18 -
天津市联展房地产开发有限公司 6,821,168.54 - - - - - - - - 6,821,168.54 -
天津旭浩房地产开发有限公司 39,102,628.00 - - - - - - - - 39,102,628.00 -
天津合发房地产开发有限公司（注 1） - - - - - - - - - - 175,880,301.69
天津中海海阔地产有限公司（注 4） 532,772,459.02 - - -3,876,516.36 - - - - -1,037,017.64 527,858,925.02 -
哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司 45,639,309.73 - - 184,537.19 - - - - - 45,823,846.92 -
大连旅顺口开泰置业有限公司 48,939,524.03 - - -1,347,740.00 - - - - - 47,591,784.03 -
大连金泓舟房地产开发有限公司 391,369,973.54 - - 37,622,563.62 - - -32,000,000.00 - - 396,992,537.16 -
沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司 205,410,850.20 - - -970,409.41 - - - - - 204,440,440.79 -
166
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
11. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
招商局东北亚开发投资有限公司 1,002,390,366.55 - - 3,116,655.53 - - - - - 1,005,507,022.08 -
T RIUMPHANT ALLY INVEST MENTS
- - - - - - - - - - -
LIMIT ED（注 1）
阿萨勒湖投资控股有限公司 201,812,548.38 - - 3,088,000.00 - - - - 6,276,113.40 211,176,661.78 -
China Merchants and SPF Investment Fund
551,501.29 - -215.66 -551,285.63 - - - - - - -
Management Co. Ltd.
招商局商业房地产投资信托基金 913,829,755.35 - - -22,017,892.01 - - -45,825,266.55 - - 845,986,596.79 -
中信金石-招商蛇口一期资产支持专项计划 134,497,827.85 - - - - - - - - 134,497,827.85 -
友英有限公司 326,011,821.59 - - 381,163.04 - - - - 17,244,574.28 343,637,558.91 -
悦景集团有限公司 1,003,052,209.46 - - 1,307,022.30 - - - - 30,553,123.60 1,034,912,355.36 -
置俊投资有限公司 908,226,417.04 - - -61,377.33 - - - - 27,650,540.98 935,815,580.69 -
China-Belarus Joint-Stock Closed Company
144,183,583.97 - - -13,029,623.96 -36,773.23 - - - - 131,117,186.78 -
Industrial Park Development Company
博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券
653,429,939.19 398,060,600.40 - 24,855,797.19 - - -11,404,800.00 - - 1,064,941,536.78 -
投资基金
招商局京光地产有限公司 - - - - - - - - - - -
欣桦有限公司 - - - - - - - - - - -
招商新城管理服务（无锡）有限公司 400,000.00 - - 488,040.45 - - - - - 888,040.45 -
东莞武地泓海置业有限公司（注 4） 448,798,323.20 - -6,037,255.00 -5,335,621.13 - - - - -13,805,783.23 423,619,663.84 -
合肥启盛房地产开发有限公司 659,779,550.45 - -2,476,000.00 -18,773,295.75 - - - - - 638,530,254.70 -
SA VENICE I 133,215,931.88 1,138,719,698.93 - -4,060,015.67 - - - - - 1,267,875,615.14 -
武汉招盈置业有限公司（注 4） 718,868,983.65 - - - - - - - -8,022,419.47 710,846,564.18 -
上海置滨汇招置业有限公司（注 4） 509,710,963.00 - - -839,531.33 - - - - -1,986,734.06 506,884,697.61 -
上海招政嘉城市建设有限公司（注 1）（注 4） 312,193,072.18 25,993,426.40 -340,550,000.00 2,117,000.26 - - - - 246,501.16 - -
167
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
11. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 现金股利 其他 期末数
收益调整 权益变动 减值准备
投资损益 或利润
二、联营企业
陕西瑞迅置业有限公司（注 4） 402,680,106.59 - - -5,182,985.26 - - - - -2,031,799.14 395,465,322.19 -
SOLAR ESTAT E LIMITED 343.36 - - - - - - - - 343.36 -
杭州北桐房地产开发有限公司 222,722,251.34 - -8,656,000.00 -4,210,354.22 - - - - - 209,855,897.12 -
杭州北榆房地产开发有限公司 158,915,928.30 4,266,000.00 - -9,281,059.69 - - - - - 153,900,868.61 -
宁波康海置业有限公司（注 4） 254,243,023.84 - - -4,165,259.88 - - - - 236,939.94 250,314,703.90 -
风鹏（深圳）私募股权基金管理
1,574,382.69 3,710,000.00 - - - - - - - 5,284,382.69 -
有限责任公司
成都国生积余不动产管理
6,370,000.00 - - 1,617,000.00 - - - - - 7,987,000.00 -
有限公司
北京百川恒升物业管理有限公司 2,996,276.79 - - 93,773.84 - - - - - 3,090,050.63 -
济南文旅集团积余城市服务有限公司 1,575,051.47 - - 812,029.61 - - - - - 2,387,081.08 -
太仓鸿郡科技发展有限公司（注 3） 99,880,851.16 - - - - - - - -99,880,851.16 - -
深圳市启越房地产开发有限公司（注 4） 398,501,489.71 - -25,967,715.00 -535,620.00 - - - - -2,188,164.78 369,809,989.93 -
深圳市润商房地产有限公司（注 4） 329,306,029.37 - -20,260,663.00 -806,775.59 - - - - -1,549,750.24 306,688,840.54 -
杭州铧璟置业有限公司 1,514,301,744.76 - - 82,174,093.42 - - - - - 1,596,475,838.18 -
合肥和旭房地产有限公司 145,111,572.52 - - - - - - - - 145,111,572.52 -
厦门悦兆投资有限公司（注 3） 4,400,394.74 - - -1,949,040.97 - - - - -2,451,353.77 - -
南京盛文房地产开发有限公司（注 2） - 826,630,000.00 - -722,166.19 - - - - - 825,907,833.81 -
杭州北榕房地产开发有限公司
- 433,433,000.00 -19,645,490.99 -17,310,600.94 - - - - -6,072,831.88 390,404,076.19 -
（注 2）（注 4）
育商（广州）城市运营服务有限公司
- 2,450,000.00 - 29,743.00 - - - - - 2,479,743.00 -
（注 2）
小计 44,278,852,955.19 2,922,002,390.14 -528,795,592.01 449,722,972.92 -36,773.23 - -266,499,938.53 - -74,656,151.34 46,780,589,863.14 175,880,301.69
合计 74,643,699,601.94 4,495,691,996.84 -535,608,537.65 653,805,851.16 -36,773.23 27,341,477.86 -294,435,921.15 - -2,153,830,239.34 76,836,627,456.43 1,095,375,648.47
168
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
11. 长期股权投资 - 续
（2） 按权益法核算的股权投资 - 续
注 1： 因权益法核算账面价值减至为零的长期股权投资如下：
持股比例 累计权益法调整金
被投资单位 投资成本
（%） 额
深圳市招华国际会展运营有限公司 50.00 5,000,000.00 -5,000,000.00
深圳招商一九七九发展有限公司 51.00 5,100,000.00 -5,100,000.00
广州合景隆泰置业发展有限公司 50.00 1,000,000.00 -1,000,000.00
广州招商高利泽养老服务有限公司 51.00 26,010,000.00 -26,010,000.00
广州新合房地产有限责任公司 34.00 34,000,000.00 -34,000,000.00
广州市穗云置业有限公司 25.00 9,980,477.76 -9,980,477.76
广州招盈城市更新投资有限公司 50.00 1,000,000.00 -1,000,000.00
南京铁盛商业管理有限公司 55.00 27,500,000.00 -27,500,000.00
南京招汇公寓管理有限公司 51.00 5,100,000.00 -5,100,000.00
启东金碧置业发展有限公司 23.00 2,300,000.00 -2,300,000.00
如东威新房地产开发有限责任公司 33.00 23,100,000.00 -23,100,000.00
杭州臻美投资有限公司 16.66 8,330,000.00 -8,330,000.00
烟台招孚商业管理有限公司 51.00 255,000.00 -255,000.00
武汉右岸网谷产业园有限公司 51.00 5,100,000.00 -5,100,000.00
北京鹏悦置业有限公司 33.00 66,000,000.00 -66,000,000.00
北京朝金房地产开发有限公司 33.00 462,000,000.00 -462,000,000.00
北京永安佑泰房地产开发有限公司 16.60 8,300,000.00 -8,300,000.00
天津顺集置业有限公司 12.50 3,750,000.00 -3,750,000.00
北京景晟乾通置业有限公司 20.00 3,407,380.00 -3,407,380.00
无锡合赢企业管理有限公司 10.00 2,000,000.00 -2,000,000.00
深圳市招商澎湃股权投资基金管理有限公
40.00 4,000,000.00 -4,000,000.00
司
上海曼翊企业管理有限公司 24.50 1,225,000.00 -1,225,000.00
无锡天河地铁生态置业有限公司 30.00 26,586,402.00 -26,586,402.00
苏州市高新区和坤房地产开发有限公司 20.00 3,777,400.00 -3,777,400.00
徐州新绿州房地产咨询有限公司 24.70 1,550,000.00 -1,550,000.00
厦门市雍景湾房地产有限公司 29.00 17,400,000.00 -17,400,000.00
湖北长投房地产开发有限公司 40.00 20,623,590.00 -20,623,590.00
天津合发房地产开发有限公司 24.70 350,740,000.00 -350,740,000.00
TRIUMPHANT ALLY INVESTMENTS
49.00 380.01 -380.01
LIMITED
上海招政嘉城市建设有限公司 49.00 2,450,000.00 - 2,450,000.00
注 2： 系本期新增联合营企业。
注 3： 其他变动系因取得控制权转为子公司所产生的影响，详见附注七、3（2）“本期新
收购之子公司”。
注 4： 其他变动主要系本集团与联营企业或合营企业发生交易，抵销或转回未实现内部交
易损益所产生的影响。
169
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2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
11. 长期股权投资 - 续
（3） 长期股权投资减值准备变动如下
合并范围 本期减少 外币报表
项目 期初余额 本期增加 期末余额
变更影响 减少数 减少原因 折算影响
北京朝金房地产开发有限公司 338,083,793.78 - - - —— - 338,083,793.78
启东金碧置业发展有限公司 11,631,330.00 - - - —— - 11,631,330.00
苏州金悦凯商务咨询有限公司 543,202,473.00 - - - —— - 543,202,473.00
如东威新房地产开发有限责任公司 16,577,750.00 - - - —— - 16,577,750.00
如东博业房地产开发有限公司 12,925,308.89 - - -12,925,308.89 股权处置 - -
天津合发房地产开发有限公司 175,880,301.69 - - - —— - 175,880,301.69
济南安齐房地产开发有限公司 10,000,000.00 - - - —— - 10,000,000.00
合计 1,108,300,957.36 - - -12,925,308.89 —— - 1,095,375,648.47
12. 其他非流动金融资产
项目 期末余额 期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 1,467,636,974.63 1,386,504,182.47
其中：权益工具投资 1,467,636,974.63 1,386,504,182.47
合计 1,467,636,974.63 1,386,504,182.47
（1） 权益工具投资情况
项目 期末余额 期初余额
权益工具的成本 850,385,435.64 809,228,456.04
公允价值 1,467,636,974.63 1,386,504,182.47
累计计入损益的公允价值变动金额 617,251,538.99 577,275,726.43
170
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
13. 投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
1.期初数 66,273,429,325.1 63,193,236,784.7 129,466,666,109.
8 2 90
2.本期增加金额 3,049,534,278.60 765,481,549.77 3,815,015,828.37
（1）外购 2,803,534,897.33 377,040,475.68 3,180,575,373.01
（2）存货\固定资产\在建工程\其他项目
227,158,382.62 93,940,586.46 321,098,969.08
转入
（3）合并范围变更增加 - 271,410,000.00 271,410,000.00
（4）外币报表折算影响 18,840,998.65 23,090,487.63 41,931,486.28
（5）其他增加（含重分类） - - -
3.本期减少金额 747,343,674.79 376,352,920.47 1,123,696,595.26
（1）处置 - - -
（2）转往存货\固定资产\长期待摊费用 248,218,659.42 346,042,855.03 594,261,514.45
（3）合并范围变更减少 489,452,374.35 30,310,065.44 519,762,439.79
（4）外币报表折算影响 - - -
（5）其他减少（含重分类） 9,672,641.02 - 9,672,641.02
68,575,619,928.9 63,582,365,414.0 132,157,985,343.
4.期末数
9 2 01
二、累计折旧和累计摊销
1.期初数 6,408,185,628.64 1,239,228,542.86 7,647,414,171.50
2.本期增加金额 845,749,503.35 119,336,430.24 965,085,933.59
（1）计提或摊销 842,383,393.05 117,853,749.34 960,237,142.39
（2）存货\固定资产\在建工程\其他项目
- - -
转入
（3）合并范围变更增加 - - -
（4）外币报表折算影响 3,366,110.30 1,482,680.90 4,848,791.20
（5）其他增加（含重分类） - - -
3.本期减少金额 113,231,661.44 6,468,716.50 119,700,377.94
（1）处置 - - -
（2）转往存货\固定资产\长期待摊费用 - - -
（3）合并范围变更减少 113,231,661.44 6,468,716.50 119,700,377.94
（4）外币报表折算影响 - - -
（5）其他减少（含重分类） - - -
4.期末数 7,140,703,470.55 1,352,096,256.60 8,492,799,727.15
三、减值准备
1.期初数 1,498,777,870.30 433,468,786.61 1,932,246,656.91
2.本期增加金额 - 551,714.97 551,714.97
（1）计提 - - -
（2）外币报表折算影响 - 551,714.97 551,714.97
（3）其他增加（含重分类） - - -
171
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计
3.本期减少金额 - - -
（1）处置 - - -
（2）外币报表折算影响 - - -
（3）其他减少（含重分类） - - -
4.期末数 1,498,777,870.30 434,020,501.58 1,932,798,371.88
四、账面价值
1.期末数 59,936,138,588.1 61,796,248,655.8 121,732,387,243.
4 4 98
2.期初数 58,366,465,826.2 61,520,539,455.2 119,887,005,281.
4 5 49
172
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
13. 投资性房地产 - 续
（2） 未办妥产权证书的投资性房地产情况
项目 期末余额
正在办理权属证书的新物业 1,004,430,684.24
历史原因及原始资料缺失造成暂未取得权属证书 164,186,372.07
暂未确定用途土地，尚未办理权属证书 128,467,663.32
其他 80,483,789.05
合计 1,377,568,508.68
（3） 本期末，本集团用于银行借款抵押的投资性房地产账面价值为 10,864,639,014.48 元
（期初：9,994,243,173.92 元）。
14. 固定资产
（1） 固定资产汇总
项目 期末余额 期初余额
固定资产 10,576,065,636.58 10,820,177,521.84
合计 10,576,065,636.58 10,820,177,521.84
173
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2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
14. 固定资产 - 续
（2） 固定资产情况
港口及 机器设备、家具、
项目 房屋建筑物 汽车及船舶 合计
码头设施 器具及其他设备
一、账面原值：
1.期初数 9,155,300,144.82 18,579,186.36 1,268,168,362.90 3,586,956,040.84 14,029,003,734.92
2.本期增加金额 6,424,703.24 - 15,249,013.63 3,953,191.21 25,626,908.08
（1）购置 1,636,256.77 - 10,469,483.78 3,755,814.25 15,861,554.80
（2）在建工程/存货/投资性房地产/
4,572,296.71 - 1,454,162.18 - 6,026,458.89
其他项目转入
（3）合并范围变更增加 - - 912,928.11 - 912,928.11
（4）其他增加 216,149.76 - 2,412,439.56 197,376.96 2,825,966.28
3.本期减少金额 - - 17,597,684.32 7,450,376.04 25,048,060.36
（1）处置或报废 - - 17,031,274.05 7,330,649.58 24,361,923.63
（2）转往投资性房地产/其他项目 - - - - -
（3）合并范围变更减少 - - - - -
（4）其他减少 - - 566,410.27 119,726.46 686,136.73
4.期末数 9,161,724,848.06 18,579,186.36 1,265,819,692.21 3,583,458,856.01 14,029,582,582.64
二、累计折旧
1.期初数 1,753,985,674.95 2,153,311.58 878,060,604.91 556,382,945.37 3,190,582,536.81
2.本期增加金额 145,985,053.92 884,886.30 43,119,955.25 77,533,105.16 267,523,000.63
（1）计提 145,846,717.89 884,886.30 40,319,894.69 77,364,910.01 264,416,408.89
（2）在建工程/存货/投资性房地产/
- - - - -
其他项目转入
（3）合并范围变更增加 - - 820,308.54 - 820,308.54
（4）其他增加 138,336.03 - 1,979,752.02 168,195.15 2,286,283.20
3.本期减少金额 - - 15,824,180.03 7,008,087.62 22,832,267.65
（1）处置或报废 - - 15,429,901.96 6,888,361.16 22,318,263.12
（2）转往投资性房地产/其他项目 - - - - -
（3）合并范围变更减少 - - - - -
（4）其他减少 - - 394,278.07 119,726.46 514,004.53
4.期末数 1,899,970,728.87 3,038,197.88 905,356,380.13 626,907,962.91 3,435,273,269.79
三、减值准备
1.期初数 6,503,239.98 - 11,740,436.29 - 18,243,676.27
2.本期增加金额 - - - - -
（1）计提 - - - - -
（2）合并范围变更增加 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
（1）本期转销 - - - - -
（2）其他减少 - - - - -
4.期末数 6,503,239.98 - 11,740,436.29 - 18,243,676.27
四、账面价值
1.期末数 7,255,250,879.21 15,540,988.48 348,722,875.79 2,956,550,893.10 10,576,065,636.58
2.期初数 7,394,811,229.89 16,425,874.78 378,367,321.70 3,030,573,095.47 10,820,177,521.84
（3） 期末已提足折旧仍继续使用、暂时闲置、本期处置、报废固定资产情况
项目 金额
1.期末已提足折旧仍继续使用的固定资产原值 1,016,830,738.13
2.期末暂时闲置的固定资产原值 727,898.08
3.本期处置、报废固定资产情况
（1）本期处置、报废固定资产原值 25,048,060.36
（2）本期处置、报废固定资产净值 2,064,178.02
（3）本期处置、报废固定资产处置损益 -309,779.69
174
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
14. 固定资产 - 续
（4） 未办妥产权证书的固定资产情况
项目 期末余额 期初余额
未办理竣工结算 235,797,242.70 236,806,574.59
正在办理权属证书新物业 21,602,325.59 83,959,688.12
因历史原因及报建资料缺失无法办理产权证 156,055.00 34,188,097.62
临时建筑，不具备办理权属登记条件 57,493,101.77 66,615,197.15
其他原因 7,126,034.41 4,851,856.90
合计 322,174,759.47 426,421,414.38
（5） 本期末，本集团用于银行借款抵押的固定资产账面价值为 575,636,126.83 元（期初：
589,989,736.51 元）。
15. 在建工程
（1） 在建工程汇总
项目 期末余额 期初余额
在建工程 933,807,745.35 810,073,745.57
合计 933,807,745.35 810,073,745.57
（2） 在建工程情况
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
徐州海盛酒店项目 265,342,805.36 - 265,342,805.36 228,546,250.94 - 228,546,250.94
明斯克国际展会中心项目 218,194,695.63 - 218,194,695.63 184,321,305.00 - 184,321,305.00
赣州招商局中心酒店 210,322,219.64 - 210,322,219.64 193,408,939.10 - 193,408,939.10
双鱼岛碧海银滩 93,904,471.54 - 93,904,471.54 93,823,951.82 - 93,823,951.82
明华一期改造项目 87,751,484.03 - 87,751,484.03 72,557,961.24 - 72,557,961.24
其他 58,292,069.15 - 58,292,069.15 37,415,337.47 - 37,415,337.47
合计 933,807,745.35 - 933,807,745.35 810,073,745.57 - 810,073,745.57
175
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2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
16. 使用权资产
（1） 使用权资产情况
机器设备、家具、
项目 房屋及建筑物 汽车及船舶 其他 合计
器具及其他设备
一、账面原值
1.期初数 3,169,677,640.38 14,566,062.46 - 2,537,360.12 3,186,781,062.96
2.本期增加金额 1,233,214,933.26 60,626.85 - - 1,233,275,560.11
（1）新增增加 1,232,996,295.46 60,626.85 - - 1,233,056,922.31
（2）合并范围变更增加 - - - - -
（3）汇率变动增加 218,637.80 - - - 218,637.80
3.本期减少金额 30,194,614.77 - - - 30,194,614.77
（1）不再租入 25,029,544.89 - - - 25,029,544.89
（2）合并范围变更减少 - - - - -
（3）其他减少 5,165,069.88 - - - 5,165,069.88
4.期末数 4,372,697,958.87 14,626,689.31 - 2,537,360.12 4,389,862,008.30
二、累计折旧
1.期初数 1,023,309,074.87 1,724,436.02 - 1,535,586.53 1,026,569,097.42
2.本期增加金额 176,433,238.30 1,707,289.22 - 270,553.83 178,411,081.35
（1）计提 176,241,930.22 1,707,289.22 - 270,553.83 178,219,773.27
（2）合并范围变更增加 - - - - -
（3）汇率变动增加 191,308.08 - - - 191,308.08
（4）其他增加 - - - - -
3.本期减少金额 15,803,378.93 - - - 15,803,378.93
（1）不再租入 14,512,111.40 - - - 14,512,111.40
（2）合并范围变更减少 - - - - -
（3）其他减少 1,291,267.53 - - - 1,291,267.53
4.期末数 1,183,938,934.24 3,431,725.24 - 1,806,140.36 1,189,176,799.84
三、减值准备
1.期初数 31,963,028.68 - - - 31,963,028.68
2.本期增加金额 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
4.期末数 31,963,028.68 - - - 31,963,028.68
四、账面价值
1.期末数 3,156,795,995.95 11,194,964.07 - 731,219.76 3,168,722,179.78
2.期初数 2,114,405,536.83 12,841,626.44 - 1,001,773.59 2,128,248,936.86
（2） 在损益中确认的金额
房屋及建筑物 本期金额
使用权资产的折旧费用（注 1） 178,520,972.25
租赁负债的利息费用（注 2） 65,574,758.01
短期租赁费用 48,643,371.43
低价值资产租赁费用 10,566,749.91
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额（注 3） -
转租使用权资产取得的收入 44,997,826.98
售后租回交易产生的相关损益 144,907,991.52
注 1： 于 2023 年 6 月 30 日止半年度，不存在资本化的使用权资产的折旧费用。
注 2： 于 2023 年 6 月 30 日止半年度，资本化的租赁负债的利息费用为 160,693.38 元。
176
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
16. 使用权资产 - 续
（2） 在损益中确认的金额 - 续
注 3： 于 2023 年 6 月 30 日止半年度，不存在资本化的未纳入租赁负债计量的可变租赁付
款额。
（3） 于 2023 年 6 月 30 日止半年度，与租赁相关的总现金流出为 1,122,320,834.43 元。
17. 无形资产
（1） 无形资产情况
项目 土地使用权 软件 著作权 其他 合计
一、账面原值
1.期初数 1,617,099,272.91 133,369,179.92 6,197,839.62 22,056,788.70 1,778,723,081.15
2.本期增加金额 3,230,304.24 2,431,081.36 - - 5,661,385.60
（1）购置 - 2,428,209.92 - - 2,428,209.92
（2）合并范围变更增加 - - - - -
（3）外币报表折算影响 3,230,304.24 2,871.44 - - 3,233,175.68
（4）其他增加 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
（1）处置 - - - - -
（2）外币报表折算影响 - - - - -
（3）其他减少 - - - - -
4.期末数 1,620,329,577.15 135,800,261.28 6,197,839.62 22,056,788.70 1,784,384,466.75
二、累计摊销
1.期初数 263,256,707.11 39,185,628.09 2,279,291.91 7,270,069.81 311,991,696.92
2.本期增加金额 22,335,445.93 12,195,383.59 1,019,681.40 1,562,473.50 37,112,984.42
（1）计提 22,317,025.38 12,194,346.37 1,019,681.40 1,562,473.50 37,093,526.65
（2）合并范围变更增加 - - - - -
（3）外币报表折算影响 18,420.55 1,037.22 - - 19,457.77
（4）其他增加 - - - - -
3.本期减少金额 - - - - -
（1）处置 - - - - -
（2）外币报表折算影响 - - - - -
4.期末数 285,592,153.04 51,381,011.68 3,298,973.31 8,832,543.31 349,104,681.34
三、减值准备
1.期初数 77,503,766.92 - - - 77,503,766.92
2.本期增加金额 2,359,904.24 - - - 2,359,904.24
（1）计提 - - - - -
（2）外币报表折算影响 2,359,904.24 - - - 2,359,904.24
3.本期减少金额 - - - - -
（1）其他减少 - - - - -
4.期末数 79,863,671.16 - - - 79,863,671.16
四、账面价值
1.期末数 1,254,873,752.95 84,419,249.60 2,898,866.31 13,224,245.39 1,355,416,114.25
2.期初数 1,276,338,798.88 94,183,551.83 3,918,547.71 14,786,718.89 1,389,227,617.31
177
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
17. 无形资产 - 续
（2） 于 2023 年 6 月 30 日，未办妥产权证书的土地使用权情况如下：
项目 期末余额
历史原因及原始资料缺失造成暂未取得权属证书 14,383,542.83
18. 开发支出
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
内部开发支出 购置 其他 确认为无形资产 转入当期损益
软件系统 83,429,866.58 51,169,195.33 - 4,295,550.77 2,428,209.92 38,890,969.93 97,575,432.83
19. 商誉
（1） 商誉账面原值
本期增加 本期减少
被投资单位名称 形成来源 期初余额 期末余额
企业合并形成 处置
北京华商大厦有限公司 购入子公司 27,297,506.00 - - 27,297,506.00
招商置地 购入子公司 159,560,861.23 - - 159,560,861.23
招商局积余产业运营服务股份有限公司 购入子公司 171,091,633.90 - - 171,091,633.90
上海航空工业集团物业管理有限公司 购入子公司 8,784,231.07 - - 8,784,231.07
招商积余南航（广州）物业服务有限公司 购入子公司 176,269,129.50 - - 176,269,129.50
新中物业管理（中国）有限公司 购入子公司 315,691,266.63 - - 315,691,266.63
深圳市汇勤物业管理有限公司 购入子公司 128,038,303.20 - - 128,038,303.20
深圳市招平盛圆投资有限公司 购入子公司 433,274,394.28 - - 433,274,394.28
深圳市招平盛泰投资有限公司 购入子公司 593,380,881.09 - - 593,380,881.09
合计 2,013,388,206.90 - - 2,013,388,206.90
（2） 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
本集团管理层以对生产经营活动的管理或者监控下能独立产生现金流入的最小资产组合
（分别为北京华商大厦有限公司、招商置地、招商局积余产业运营服务股份有限公司、上
海航空工业集团物业管理有限公司、招商积余南航（广州）物业服务有限公司、新中物业
管理（中国）有限公司、深圳市汇勤物业管理有限公司、深圳市招平盛圆投资有限公司、
深圳市招平盛泰投资有限公司）作为认定资产组或资产组组合的标准。
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
19. 商誉 - 续
（3） 商誉减值测试过程及商誉减值损失的确认方法
在对商誉进行减值测试时，本集团将相关资产组和资产组组合（含商誉）的账面价值与其
可收回金额进行比较，如果可收回金额低于账面价值，相关差额计入当期损益。本集团产
生商誉的各资产组和资产组组合的可收回金额的确定方法包括按公允价值减预计处置费用
确定和按预计未来现金流量的现值确定。公允价值使用市场法确定。现金流量现值基于本
集团管理层按照五年详细预测期和后续预测期对未来现金流量进行预计。详细预测期的预
计未来现金流量基于管理层制定的商业计划确定；后续预测期的预计未来现金流量按照详
细预测期最后一年的水平，并结合本集团的商业计划、行业发展趋势及通货膨胀率等因素
后确定，其采用的增长率不会超过宏观经济长期平均增长率。本集团在预计未来现金流量
现值时使用的关键假设包括收入增长率、毛利率和折现率等。本集团管理层在确定各关键
假设相关的价值时，与本集团历史经验或外部信息来源相一致。
（4） 商誉减值测试的影响
本集团管理层认为上述假设发生的任何合理变化均不会导致产生商誉的各资产组和资产组
组合的账面价值高于其可收回金额，故商誉无需计提减值准备。
20. 长期待摊费用
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
固定资产改良支出 1,050,213,274.11 95,532,110.30 101,074,329.64 20,624,438.29 1,024,046,616.48
其他 59,257,558.50 5,912,436.30 15,639,242.53 23,433.96 49,507,318.31
合计 1,109,470,832.61 101,444,546.60 116,713,572.17 20,647,872.25 1,073,553,934.79
21. 递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
期末余额 期初余额
项目
递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异
内部销售未实现利润（注） 8,624,368,505.27 34,497,474,021.08 8,649,625,340.22 34,598,501,360.88
预提土地增值税 3,999,489,710.53 15,997,958,842.13 4,558,359,364.16 18,232,389,193.36
资产减值准备 263,814,362.95 1,055,257,550.37 259,154,534.34 1,036,618,137.36
可抵扣亏损 2,468,076,029.09 9,872,304,116.34 2,494,524,767.55 9,978,099,070.20
其他 1,107,532,879.93 4,436,983,481.56 541,656,851.74 2,166,627,406.92
合计 16,463,281,487.77 65,859,978,011.48 16,503,320,858.01 66,012,235,168.72
注： 内部销售未实现利润主要系本集团内部土地使用权交易，在合并财务报表层面抵销
未实现的内部销售损益，从而确认递延所得税资产。
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
21. 递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
（2） 未经抵销的递延所得税负债
期末余额 期初余额
项目
递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异
附属公司待分配利润 286,794,649.68 5,570,573,242.60 250,719,459.77 4,863,319,706.99
企业合并取得资产的公允价值调整（注 1） 2,140,358,237.27 8,561,432,949.08 2,213,940,831.59 8,855,763,326.38
资产公允价值调整（注 2） 33,402,750.00 133,611,000.00 33,487,845.63 133,951,382.52
其他 723,642,058.16 2,898,265,772.80 245,112,605.26 976,463,219.76
合计 3,184,197,695.11 17,163,882,964.48 2,743,260,742.25 14,829,497,635.65
注 1： 主要系本集团非同一控制下企业合并资产评估增值确认的递延所得税负债。
注 2： 因非控股股东单方面增资本集团子公司，导致本集团丧失对其控制权，但仍具有重
大影响，本集团在丧失控制权日对剩余股权按照公允价值重新计量，并按照权益法
进行追溯调整，同时确认相应的递延所得税负债。
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 695,967,172.58 15,767,314,315.19 - 16,503,320,858.01
递延所得税负债 695,967,172.58 2,488,230,522.53 - 2,743,260,742.25
（4） 未确认递延所得税资产明细
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 12,858,714,881.28 13,553,227,970.20
可抵扣亏损 20,589,498,934.83 18,210,884,062.38
合计 33,448,213,816.11 31,764,112,032.58
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 期末余额 期初余额 备注
2023 658,933,100.29 658,933,100.29
2024 1,124,342,034.96 1,215,728,072.09
2025 2,514,065,935.35 2,603,542,609.26
2026 4,539,609,840.27 4,612,846,927.77
2027 8,382,481,027.63 8,160,890,998.29
2028 2,271,995,498.24 -
无到期期限之可抵扣亏损 1,098,071,498.09 958,942,354.68 香港子公司亏损
合计 20,589,498,934.83 18,210,884,062.38
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
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22. 其他非流动资产
期末余额 期初余额
项目
账面金额 减值准备 账面价值 账面金额 减值准备 账面价值
履约保证金 222,190,000.00 306,000.00 221,884,000.00 222,193,150.66 306,000.00 221,887,150.66
其他（注） 264,017,291.92 - 264,017,291.92 264,264,845.84 - 264,264,845.84
合计 486,207,291.92 306,000.00 485,901,291.92 486,457,996.50 306,000.00 486,151,996.50
注： 其他主要系本集团内部土地使用权交易抵销后形成的预付土地增值税。
23. 短期借款
（1） 短期借款分类
项目 期末余额 期初余额
保证借款（注） 1,155,834,755.87 1,089,063,626.22
抵押借款 - 419,050,646.60
信用借款 3,840,000,000.00 -
短期借款应计利息 3,239,277.79 577,743.76
合计 4,999,074,033.66 1,508,692,016.58
注： 保证借款主要系由本公司及本公司之子公司提供担保的借款。
（2） 本期末，本集团无已逾期未偿还的短期借款。
24. 应付票据
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 32,479,300.42 126,936,670.65
银行承兑汇票 - -
合计 32,479,300.42 126,936,670.65
本期末，本集团无已到期未支付的应付票据。
25. 应付账款
（1） 应付账款列示
项目 期末余额 期初余额
工程款 44,597,707,425.88 50,722,621,056.93
地价款 5,601,841,798.15 2,964,564,882.84
保修金 675,361,166.69 658,367,928.01
其他 1,906,515,387.99 1,772,565,839.51
合计 52,781,425,778.71 56,118,119,707.29
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
25. 应付账款 - 续
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
汇港实业太子广场项目工程款 234,845,355.27 工程未结算
武汉未来中心项目工程款 232,891,778.64 工程未结算
深圳太子湾 DY02-04 地块项目工程款 181,562,395.73 工程未结算
宁波海曙金茂府项目工程款 152,826,248.07 工程未结算
深圳市葵涌镇经济发展有限公司拆迁补偿款 152,722,958.29 未达结算条件
武汉壹品澜庭二期项目工程款 142,879,881.80 工程未结算
深圳光明科技园项目工程款 140,455,754.77 工程未结算
杭州祥宸府项目工程款 134,637,194.17 工程未结算
深圳招商东岸项目工程款 119,599,605.55 工程未结算
武汉汉南 193 项目一期工程款 118,109,278.90 工程未结算
广州金山谷项目工程款 115,188,359.18 工程未结算
深圳太子湾 DY02-02 地块项目工程款 114,279,566.74 工程未结算
天津贝肯山项目工程款 113,074,037.26 工程未结算
合计 1,953,072,414.37
26. 预收款项
（1） 预收款项列示
项目 期末余额 期初余额
租金 151,656,567.45 145,875,851.56
其他 12,281,929.94 18,863,561.61
合计 163,938,497.39 164,739,413.17
27. 合同负债
（1） 合同负债分类
项目 期末余额 期初余额
售楼款 195,050,108,812.27 143,770,824,032.03
其他 1,541,476,275.63 1,150,783,690.54
合计 196,591,585,087.90 144,921,607,722.57
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27. 合同负债 - 续
（2） 本期内账面价值发生重大变动的金额及原因
项目 变动金额 变动原因
上海虹桥公馆三期 6,505,432,633.60 预售
上海西虹桥项目 5,822,295,778.07 预售
上海天汇玺 3,433,343,999.84 预售
成都天府新区总部基地项目 2,708,171,089.60 预售
大连臻园北区 -2,502,476,436.67 结转收入
杭州锦翠金宸府 2,496,342,271.66 预售
宁波奉化凤麓和鸣府 -2,372,494,505.55 结转收入
深圳太子湾瑞玺大厦 2,216,021,223.93 预售
杭州花栖云境里 -2,042,127,029.66 结转收入
杭州湖翠晓印轩 1,970,687,183.83 预售
西安招商城市主场 -1,960,954,514.30 结转收入
杭州天澜里 -1,816,568,302.05 结转收入
包河 20 项目 1,774,974,280.45 预售
上海招商外滩玺 1,637,098,192.47 预售
南京招商局中心臻境城 1,571,468,144.49 预售
西安华宇臻境西地块 -1,542,127,264.70 结转收入
（3） 账龄超过 1 年的重要合同负债
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
深圳太子湾招商玺家园 10,620,598,383.07 未达入伙条件
上海璀璨公馆 6,787,009,438.95 未达入伙条件
上海招商虹玺 6,622,444,483.05 未达入伙条件
合计 24,030,052,305.07
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
27. 合同负债 - 续
（4） 主要项目期末预收售楼款列示如下：
项目名称 期末余额 期初余额 预售比例（%） 预计竣工时间
深圳太子湾招商玺家园 10,620,598,383.07 10,620,598,383.07 100.00 2024 年 9 月
上海虹桥公馆三期 6,920,880,883.65 415,448,250.05 98.14 2025 年 2 月
上海璀璨公馆 6,787,009,438.95 6,787,009,438.95 100.00 2024 年 3 月
上海西虹桥项目 6,781,272,429.50 958,976,651.43 100.00 2025 年 5 月
上海招商虹玺 6,642,045,865.61 6,622,444,483.05 98.84 2024 年 6 月
成都天府新区总部基地项目 6,263,090,274.85 3,554,919,185.25 77.12 2023 年 12 月
上海招商外滩玺 5,984,629,524.06 5,984,629,524.06 100.00 2023 年 10 月
广州海珠天珺 5,716,011,324.44 5,312,202,377.14 85.84 2024 年 3 月
苏州沁苏禧 5,223,830,691.23 4,836,509,560.94 100.00 2024 年 8 月
南京招商局中心臻境城 5,000,466,039.50 3,428,997,895.01 43.55 2023 年 12 月
上海四平路项目 3,889,398,967.86 3,889,398,967.86 75.70 2024 年 2 月
徐州金融集聚区项目 3,760,061,701.74 3,587,472,169.98 81.95 2023 年 8 月
合肥滨奥花园 3,717,335,316.60 2,937,398,477.31 64.29 2023 年 12 月
南京江心印项目 3,658,845,951.28 3,037,639,988.18 69.35 2023 年 12 月
杭州花屿观澜里 3,471,127,792.43 3,408,064,773.54 94.97 2023 年 7 月
上海天汇玺 3,433,343,999.84 - 69.54 2025 年 6 月
上海苏河玺项目 3,224,969,513.03 2,414,763,750.68 36.81 2025 年 10 月
上海会卓路西虹桥三期项目 3,050,672,730.17 1,724,746,703.43 100.00 2024 年 6 月
苏州璟萃雅园 2,989,008,791.36 2,076,401,509.70 100.00 2023 年 12 月
西安招商城市主场 2,911,776,097.14 4,872,730,611.44 89.40 2024 年 12 月
深圳太子湾瑞玺大厦 2,768,396,161.45 552,374,937.52 100.00 2024 年 12 月
嘉定南翔项目 2,636,903,918.38 1,618,195,916.96 100.00 2024 年 4 月
杭州锦翠金宸府 2,496,342,271.66 - 70.04 2025 年 9 月
深圳仕林臻邸 2,493,870,529.63 2,493,870,529.63 99.36 2023 年 9 月
上海璀璨城市 2,481,047,829.83 2,360,516,189.45 100.00 2023 年 9 月
武汉未来中心 2,423,091,763.23 1,564,040,565.65 99.84 2023 年 10 月
杭州湖翠晓印轩 2,314,187,352.64 343,500,168.81 77.75 2025 年 2 月
南通中创公园道 2,285,503,622.11 1,800,482,469.69 40.42 2023 年 11 月
苏州文禧花园 2,254,452,955.70 617,354,763.23 100.00 2024 年 12 月
重庆长嘉汇 2,069,489,277.88 1,519,486,560.54 58.95 2023 年 11 月
广州臻珑府 2,020,712,640.98 1,508,320,828.62 70.70 2023 年 11 月
太原招商时代主场 2,015,888,543.48 1,351,783,806.01 37.68 2023 年 9 月
南通滨江项目 1,941,558,121.19 1,714,942,486.05 71.93 2023 年 9 月
济南招商滨河府天环中心 1,897,990,486.12 1,400,950,874.77 41.50 2023 年 9 月
南京百家臻园 1,859,432,286.99 446,677,889.50 72.46 2024 年 12 月
包河 20 项目 1,774,974,280.45 - 75.35 2024 年 10 月
杭州花栖云境里 1,695,494,733.80 1,430,718,914.58 96.85 2023 年 7 月
徐州山水间 1,583,243,575.69 2,676,208,980.87 79.96 2023 年 12 月
合计 139,058,956,067.52 99,869,778,582.95
（5） 有关合同负债的定性和定量分析
合同负债主要为本集团根据房地产销售合同收取的售楼款。该售楼款在合同签订时收取，
金额为合同对价的20%至100%不等。该合同的相关收入将在本集团履行履约义务后确认。
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
27. 合同负债 - 续
（6） 在本期确认的包括在合同负债期初账面价值的收入
本期本集团确认的包括在期初合同负债账面价值中的收入金额为38,362,541,717.63元，本
期新增的合同负债金额为90,032,519,082.96元，上述合同负债的变动金额主要为房地产销
售合同及物业管理合同所形成。
28. 应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 2,216,990,935.4 3,169,354,106.5 3,937,757,728.1 1,448,587,313.8
1 6 7 0
二、离职后福利-设定提存计划 4,283,760.64 371,424,099.98 371,412,819.27 4,295,041.35
三、辞退福利 4,029,082.59 43,401,876.21 42,631,876.21 4,799,082.59
四、其他 191,580.23 504,050.58 504,050.58 191,580.23
合计 2,225,495,358.8 3,584,684,133.3 4,352,306,474.2 1,457,873,017.9
7 3 3 7
（2） 短期薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1.工资、奖金、津贴和补贴 2,152,804,962.10 2,657,360,026.79 3,424,861,520.30 1,385,303,468.59
2.职工福利费 - 118,127,555.32 118,127,555.32 -
3.社会保险费 4,127,209.18 155,316,965.46 156,718,017.87 2,726,156.77
其中：医疗保险费及生育保险 3,215,906.43 142,531,430.57 143,705,042.47 2,042,294.53
补充医疗保险 1,304.28 3,674,508.28 3,674,708.28 1,104.28
工伤保险费 50,878.29 5,938,507.20 5,925,965.44 63,420.05
其他 859,120.18 3,172,519.41 3,412,301.68 619,337.91
4.住房公积金 445,005.18 176,835,588.82 176,131,166.78 1,149,427.22
5.工会经费和职工教育经费 58,864,077.97 50,198,746.06 50,430,199.60 58,632,624.43
6.其他短期薪酬 749,680.98 11,515,224.11 11,489,268.30 775,636.79
合计 2,216,990,935.41 3,169,354,106.56 3,937,757,728.17 1,448,587,313.80
（3） 离职后福利-设定提存计划列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1.基本养老保险 3,353,175.76 278,779,377.55 278,601,105.50 3,531,447.81
2.失业保险费 101,213.35 7,775,086.27 7,767,511.84 108,787.78
3.企业年金缴费 829,371.53 84,869,636.16 85,044,201.93 654,805.76
合计 4,283,760.64 371,424,099.98 371,412,819.27 4,295,041.35
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
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29. 应交税费
项目 期末余额 期初余额
所得税 7,885,149,782.82 10,403,145,163.96
土地增值税 216,804,294.05 121,728,879.46
增值税 417,069,692.80 1,342,035,118.93
契税 87,585,071.84 139,263,171.23
个人所得税 40,131,655.37 37,053,051.11
城市维护建设税 57,960,067.58 73,332,930.45
教育费附加 49,394,181.89 59,095,047.54
房产税 89,633,878.64 37,045,527.03
土地使用税 16,991,249.00 12,624,877.66
其他 31,884,848.05 31,458,136.14
合计 8,892,604,722.04 12,256,781,903.51
30. 其他应付款
（1） 其他应付款汇总
项目 期末余额 期初余额
应付股利 708,220,070.17 805,979,626.90
其他应付款 133,016,964,173.50 130,539,999,522.44
合计 133,725,184,243.67 131,345,979,149.34
（2） 应付股利
项目 期末余额 期初余额
子公司应付少数股东之股利 656,363,395.17 769,045,041.21
划分为权益工具的永续债股利 51,856,675.00 36,934,585.69
合计 708,220,070.17 805,979,626.90
本期末，超过1年的应付股利余额为436,588,111.94元，系投资方尚未领取的股利。
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
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30. 其他应付款 - 续
（3） 其他应付款
（a） 按款项性质列示其他应付款
项目 期末余额 期初余额
合作公司往来 43,357,795,214.20 47,123,989,781.59
关联公司往来 40,592,255,024.94 38,577,028,993.87
代收及暂收款 1,042,482,149.35 1,767,528,876.49
保证金 6,219,045,780.27 5,120,463,420.76
股权收购款 268,320,348.13 416,846,609.69
保理款 36,595,869,731.17 33,675,300,124.52
其他 4,941,195,925.44 3,858,841,715.52
合计 133,016,964,173.50 130,539,999,522.44
（b） 其他应付款账龄分析
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内 90,396,370,366.29 67.96 88,000,900,252.46 67.41
1至2年 17,141,980,594.37 12.89 19,766,980,004.96 15.14
2至3年 11,163,844,428.13 8.39 6,259,092,496.51 4.80
3 年以上 14,314,768,784.71 10.76 16,513,026,768.51 12.65
合计 133,016,964,173.50 100.00 130,539,999,522.44 100.00
（c） 账龄超过1年的重要其他应付款
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
深圳华侨城股份有限公司 3,311,663,993.60 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
北京铭嘉房地产开发有限公司 1,478,415,096.47 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
厦门添旭投资有限公司 1,470,000,000.00 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
深圳 TCL 房地产有限公司 1,452,956,624.76 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
武汉中央商务区城建开发有限公司 1,245,361,442.26 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
象屿地产集团有限公司 1,158,617,558.89 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
苏州安茂置业有限公司 1,008,717,191.05 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
苏州招诺商务咨询有限公司 971,022,500.00 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
温州市光悦房地产开发有限公司 889,356,400.00 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
江苏师山置业有限公司 824,842,489.71 项目前期垫款，随项目回款逐步偿还
合计 13,810,953,296.74 ——
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
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31. 一年内到期的非流动负债
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款（注） 36,520,874,723.26 23,862,680,937.59
其中：质押借款 2,500,000.00 766,705,750.00
抵押借款 6,858,637,398.72 6,182,155,994.26
保证借款 11,985,806,097.50 10,798,900,006.32
信用借款 17,673,931,227.04 6,114,919,187.01
长期借款应计利息 317,898,191.28 256,833,719.41
一年内到期的租赁负债 347,652,796.07 302,663,052.11
一年内到期的应付债券 12,615,730,488.96 12,041,858,000.00
应付债券应计利息 715,357,403.29 839,224,551.23
一年内到期的长期应付款 2,070,701,031.58 1,730,371,524.40
合计 52,588,214,634.44 39,033,631,784.74
注： 一年内到期的长期借款说明详见附注六、33。
32. 其他流动负债
（1） 其他流动负债列示
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税 17,118,204,875.34 18,476,958,189.79
待转销项税 18,123,661,392.08 13,325,549,851.23
应付超短期融资券 4,907,982,136.99 3,611,889,589.05
其他 1,403,531,779.61 793,313,404.18
合计 41,553,380,184.02 36,207,711,034.25
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32. 其他流动负债 - 续
（2） 短期应付债券的增减变动
按面值计
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
提利息
22招商蛇口SCP004 1,300,000,000.00 2022-07-13 180天 1,300,000,000.00 1,312,742,136.99 - 592,657.53 - 1,313,334,794.52 -
22招商蛇口SCP005 1,000,000,000.00 2022-10-12 180天 1,000,000,000.00 1,003,994,520.55 - 7,456,438.35 - 1,011,450,958.90 -
22招商蛇口SCP006 1,290,000,000.00 2022-10-12 180天 1,290,000,000.00 1,295,152,931.51 - 3,723,780.82 - 1,298,876,712.33 -
23招商蛇口SCP001 1,300,000,000.00 2023-01-18 120天 1,300,000,000.00 - 1,300,000,000.00 9,231,780.82 - 1,309,231,780.82 -
23招商蛇口SCP002 1,300,000,000.00 2023-03-06 88天 1,300,000,000.00 - 1,300,000,000.00 7,157,814.21 - 1,307,157,814.21 -
23招商蛇口SCP003 1,290,000,000.00 2023-04-06 90天 1,290,000,000.00 - 1,290,000,000.00 6,686,794.53 - - 1,296,686,794.53
23招商蛇口SCP004 1,000,000,000.00 2023-04-06 90天 1,000,000,000.00 - 1,000,000,000.00 5,183,561.64 - - 1,005,183,561.64
23招商蛇口SCP005 1,300,000,000.00 2023-05-16 90天 1,300,000,000.00 - 1,300,000,000.00 3,604,383.56 - - 1,303,604,383.56
23招商蛇口SCP006 1,300,000,000.00 2023-05-30 90天 1,300,000,000.00 - 1,300,000,000.00 2,507,397.26 - - 1,302,507,397.26
合计 11,080,000,000.00 3,611,889,589.05 7,490,000,000.00 46,144,608.72 - 6,240,052,060.78 4,907,982,136.99
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33. 长期借款
（1） 长期借款分类
项目 期末余额 期初余额
质押借款（注 1） 439,910,000.00 2,049,115,750.00
抵押借款（注 2） 19,903,297,982.22 20,745,714,688.73
保证借款（注 3） 48,639,669,595.04 47,072,905,306.98
信用借款 84,966,506,649.06 75,068,494,055.34
合计 153,949,384,226.32 144,936,229,801.05
减：一年内到期的长期借款 36,520,874,723.26 23,862,680,937.59
其中：质押借款 2,500,000.00 766,705,750.00
抵押借款 6,858,637,398.72 6,182,155,994.26
保证借款 11,985,806,097.50 10,798,900,006.32
信用借款 17,673,931,227.04 6,114,919,187.01
一年后到期的长期借款 117,428,509,503.06 121,073,548,863.46
注1： 质押借款主要系由本公司持有的子公司股权作为质押的借款。
注2： 抵押借款主要系由本集团之子公司以其存货、投资性房地产及固定资产提供抵押的
借款，参见附注六、63。
注3： 保证借款主要系由本公司之控股股东、本公司及本公司之子公司提供担保的借款。
上述借款年利率区间：
本期 上期
上述借款年利率区间 1.30%-6.50% 1.30%-6.50%
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34. 应付债券
（1） 应付债券
项目 期末余额 期初余额
18 蛇口 01（品种一） - 2,071,780,821.92
18 蛇口 03（品种一） - 1,894,519,452.05
19 蛇口 01（品种一） 2,301,591,726.03 2,350,935,232.88
19 蛇口 03（品种一） 1,560,592,191.78 1,530,041,506.85
20 蛇口 01（品种一） 1,066,841,972.60 1,045,557,589.04
20 招商蛇口 MTN001A - 1,331,947,945.21
20 招商蛇口 MTN001B 707,214,794.52 718,923,013.70
20 招商蛇口 MTN002A 2,060,928,767.12 2,026,112,328.77
20 招商蛇口 MTN002B 1,033,571,232.88 1,014,387,671.23
20 招商蛇口 MTN003 1,632,140,273.97 1,602,472,328.77
20 漳州开发 MTN001 1,027,567,123.29 1,008,227,397.26
20 漳州开发 MTN002 722,901,666.65 709,175,833.33
美元私募债券 1,666,102,774.52 1,604,381,511.04
21 招商积余 MTN001 1,525,307,414.38 1,554,502,500.00
21 招商蛇口 MTN001A 1,529,866,438.36 1,505,973,287.67
21 招商蛇口 MTN001B 1,532,825,342.47 1,506,565,068.49
21 蛇口 01（品种一） 302,436,164.38 308,214,246.58
21 蛇口 02（品种二） 705,325,369.86 717,956,054.79
21 蛇口 03（品种一） 1,002,406,575.34 1,020,957,260.27
21 蛇口 04（品种二） 1,162,570,432.88 1,182,384,186.30
22 蛇口 01（品种二） 4,009,205,479.45 4,079,780,821.92
22 蛇口 02（品种一） 800,572,054.79 812,267,397.26
22 蛇口 02（品种二） 1,000,838,356.16 1,017,978,082.19
22 蛇口 03（品种一） 4,070,093,150.68 4,018,520,547.95
22 蛇口 03（品种二） 1,021,027,945.21 1,005,556,164.38
22 蛇口 04（品种一） 1,383,259,726.03 1,364,713,424.66
22 蛇口 05（品种一） 2,674,544,219.18 2,643,124,602.74
22 蛇口 05（品种二） 1,015,265,753.42 1,001,380,821.92
22 招商蛇口 MTN001A 653,310,535.37 671,736,575.34
22 招商蛇口 MTN001B 654,097,150.68 664,827,123.29
22 招商蛇口 MTN002A 1,010,169,863.01 1,026,301,369.86
22 招商蛇口 MTN002B 718,010,356.16 730,716,438.36
22 招商蛇口 MTN003A 2,041,438,356.16 2,014,164,383.56
22 招商蛇口 MTN003B 1,023,732,876.71 1,008,112,328.77
22 招商蛇口 ABN001 3,245,707,150.68 3,315,762,917.81
22 招商蛇口 GN004 557,624,657.53 550,124,315.07
合计 47,419,087,892.25 52,630,082,551.23
减：一年内到期的应付债券 13,331,087,892.25 12,881,082,551.23
一年后到期的应付债券 34,088,000,000.00 39,749,000,000.00
191
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2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
34. 应付债券 - 续
（2） 应付债券的增减变动
债券 合并范围 按面值 外币报表
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
期限 变更影响 计提利息 折算影响
18 蛇口 01（品种一） 人民币 2,000,000,000.00 2018-04-17 5年 2,000,000,000.00 2,071,780,821.92 - - 28,219,178.08 - 2,100,000,000.00 - -
18 蛇口 03（品种一） 人民币 1,840,000,000.00 2018-06-11 5年 1,840,000,000.00 1,894,519,452.05 - - 42,080,547.95 - 1,936,600,000.00 - -
19 蛇口 01（品种一） 人民币 2,300,000,000.00 2019-06-25 5年 2,300,000,000.00 2,350,935,232.88 - - 47,486,493.15 - 96,830,000.00 - 2,301,591,726.03
19 蛇口 03（品种一） 人民币 1,500,000,000.00 2019-07-12 5年 1,500,000,000.00 1,530,041,506.85 - - 30,550,684.93 - - - 1,560,592,191.78
20 蛇口 01（品种一） 人民币 1,040,000,000.00 2020-11-17 5年 1,040,000,000.00 1,045,557,589.04 - - 21,284,383.56 - - - 1,066,841,972.60
21 蛇口 01（品种一） 人民币 300,000,000.00 2021-04-14 5年 300,000,000.00 308,214,246.58 - - 5,621,917.80 - 11,400,000.00 - 302,436,164.38
21 蛇口 02（品种二） 人民币 700,000,000.00 2021-04-14 3年 700,000,000.00 717,956,054.79 - - 12,289,315.07 - 24,920,000.00 - 705,325,369.86
21 蛇口 03（品种一） 人民币 1,000,000,000.00 2021-06-07 5年 1,000,000,000.00 1,020,957,260.27 - - 18,049,315.07 - 36,600,000.00 - 1,002,406,575.34
21 蛇口 04（品种二） 人民币 1,160,000,000.00 2021-06-07 3年 1,160,000,000.00 1,182,384,186.30 - - 19,278,246.58 - 39,092,000.00 - 1,162,570,432.88
22 蛇口 01（品种二） 人民币 4,000,000,000.00 2022-06-07 5年 4,000,000,000.00 4,079,780,821.92 - - 69,424,657.53 - 140,000,000.00 - 4,009,205,479.45
22 蛇口 02（品种一） 人民币 800,000,000.00 2022-06-22 3年 800,000,000.00 812,267,397.26 - - 11,504,657.53 - 23,200,000.00 - 800,572,054.79
22 蛇口 02（品种二） 人民币 1,000,000,000.00 2022-06-22 5年 1,000,000,000.00 1,017,978,082.19 - - 16,860,273.97 - 34,000,000.00 - 1,000,838,356.16
22 蛇口 03（品种一） 人民币 4,000,000,000.00 2022-10-28 3年 4,000,000,000.00 4,018,520,547.95 - - 51,572,602.73 - - - 4,070,093,150.68
22 蛇口 03（品种二） 人民币 1,000,000,000.00 2022-10-28 5年 1,000,000,000.00 1,005,556,164.38 - - 15,471,780.83 - - - 1,021,027,945.21
22 蛇口 04（品种一） 人民币 1,360,000,000.00 2022-11-16 3年 1,360,000,000.00 1,364,713,424.66 - - 18,546,301.37 - - - 1,383,259,726.03
22 蛇口 05（品种一） 人民币 2,640,000,000.00 2022-12-14 3年 2,640,000,000.00 2,643,124,602.74 - - 31,419,616.44 - - - 2,674,544,219.18
22 蛇口 05（品种二） 人民币 1,000,000,000.00 2022-12-14 5年 1,000,000,000.00 1,001,380,821.92 - - 13,884,931.50 - - - 1,015,265,753.42
20 招商蛇口 MTN001A 人民币 1,300,000,000.00 2020-03-09 3年 1,300,000,000.00 1,331,947,945.21 - - 7,052,054.79 - 1,339,000,000.00 - -
20 招商蛇口 MTN001B 人民币 700,000,000.00 2020-03-09 5年 700,000,000.00 718,923,013.70 - - 11,391,780.82 - 23,100,000.00 - 707,214,794.52
20 招商蛇口 MTN002A 人民币 2,000,000,000.00 2020-08-20 3年 2,000,000,000.00 2,026,112,328.77 - - 34,816,438.35 - - - 2,060,928,767.12
20 招商蛇口 MTN002B 人民币 1,000,000,000.00 2020-08-20 5年 1,000,000,000.00 1,014,387,671.23 - - 19,183,561.65 - - - 1,033,571,232.88
20 招商蛇口 MTN003 人民币 1,600,000,000.00 2020-12-18 3年 1,600,000,000.00 1,602,472,328.77 - - 29,667,945.20 - - - 1,632,140,273.97
20 漳州开发 MTN001 人民币 1,000,000,000.00 2020-10-16 3年 1,000,000,000.00 1,008,227,397.26 - - 19,339,726.03 - - - 1,027,567,123.29
20 漳州开发 MTN002 人民币 700,000,000.00 2020-09-02 3年 700,000,000.00 709,175,833.33 - - 13,725,833.32 - - - 722,901,666.65
美元私募债券 美元 230,000,000.00 2020-08-28 3年 1,658,254,000.00 1,604,381,511.04 - - 23,674,247.20 - 15,825,472.68 53,872,488.96 1,666,102,774.52
21 招商积余 MTN001 人民币 1,500,000,000.00 2021-02-02 3年 1,500,000,000.00 1,554,502,500.00 - - 28,854,914.38 - 58,050,000.00 - 1,525,307,414.38
21 招商蛇口 MTN001A 人民币 1,500,000,000.00 2021-11-18 3年 1,500,000,000.00 1,505,973,287.67 - - 23,893,150.69 - - - 1,529,866,438.36
21 招商蛇口 MTN001B 人民币 1,500,000,000.00 2021-11-18 5年 1,500,000,000.00 1,506,565,068.49 - - 26,260,273.98 - - - 1,532,825,342.47
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2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
34. 应付债券 - 续
（2） 应付债券的增减变动 - 续
债券 合并范围 按面值 外币报表
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
期限 变更影响 计提利息 折算影响
22 招商蛇口 MTN001A 人民币 645,000,000.00 2022-01-26 3年 645,000,000.00 671,736,575.34 - - 214,460.03 - 18,640,500.00 - 653,310,535.37
22 招商蛇口 MTN001B 人民币 645,000,000.00 2022-01-26 5年 645,000,000.00 664,827,123.29 - - 10,555,027.39 - 21,285,000.00 - 654,097,150.68
22 招商蛇口 MTN002A 人民币 1,000,000,000.00 2022-03-07 3年 1,000,000,000.00 1,026,301,369.86 - - 15,868,493.15 - 32,000,000.00 - 1,010,169,863.01
22 招商蛇口 MTN002B 人民币 710,000,000.00 2022-03-07 5年 710,000,000.00 730,716,438.36 - - 12,498,917.80 - 25,205,000.00 - 718,010,356.16
22 招商蛇口 MTN003A 人民币 2,000,000,000.00 2022-09-29 3年 2,000,000,000.00 2,014,164,383.56 - - 27,273,972.60 - - - 2,041,438,356.16
22 招商蛇口 MTN003B 人民币 1,000,000,000.00 2022-09-29 5年 1,000,000,000.00 1,008,112,328.77 - - 15,620,547.94 - - - 1,023,732,876.71
22 招商蛇口 ABN001 人民币 3,200,000,000.00 2022-03-11 15 年 3,200,000,000.00 3,315,762,917.81 - - 47,715,617.95 - 117,771,385.08 - 3,245,707,150.68
22 招商蛇口 GN004 人民币 550,000,000.00 2022-12-29 5年 550,000,000.00 550,124,315.07 - - 7,500,342.46 - - - 557,624,657.53
合计 51,848,254,000.00 52,630,082,551.23 - - 828,652,209.82 - 6,093,519,357.76 53,872,488.96 47,419,087,892.25
减：一年内到期的应付债券 12,881,082,551.23 13,331,087,892.25
一年后到期的应付债券 39,749,000,000.00 34,088,000,000.00
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
35. 租赁负债
（1） 租赁负债
房屋及建筑物 期末余额 期初余额
租赁付款额 4,879,079,881.59 3,177,480,951.02
减：未确认的融资费用 1,227,507,407.23 615,495,537.48
合计 3,651,572,474.36 2,561,985,413.54
减：一年内到期的租赁负债 347,652,796.07 302,663,052.11
一年以后到期的租赁负债 3,303,919,678.29 2,259,322,361.43
（2） 租赁负债到期期限
项目 期末余额
资产负债表日后第 1 年 347,652,796.07
资产负债表日后第 2 年 408,729,589.62
资产负债表日后第 3 年 374,983,743.24
以后年度 2,520,206,345.43
合计 3,651,572,474.36
本集团未面临重大的与租赁负债相关的流动性风险。
36. 长期应付款
项目 期末余额 期初余额
售后租回融资款（注） 5,774,866,115.38 5,202,743,432.61
本体维修基金 54,402,537.86 46,117,329.73
其他 12,966,439.24 12,966,439.24
合计 5,842,235,092.48 5,261,827,201.58
减：一年内到期的长期应付款 2,070,701,031.58 1,730,371,524.40
一年后到期的长期应付款 3,771,534,060.90 3,531,455,677.18
注： 系本集团将部分固定资产和投资性房地产以售后租回的方式取得的融资款，该项交
易不形成销售。
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
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37. 预计负债
项目 期末余额 期初余额 形成原因
未决诉讼 120,079.17 1,240,886.26 注
其他 4,621,588.24 4,621,588.24 注
合计 4,741,667.41 5,862,474.50
注： 本集团之子公司厦门招商雍华府房地产有限公司，与业主因子公司未能在房屋交付
日后 90 日内取得房屋权属登记证书而产生纠纷。业主诉请厦门招商雍华府房地产
有限公司向其赔偿预期未办证违约金。截至 2023 年 6 月 30 日，预计赔偿金额为人
民币 120,079.17 元。
本集团之子公司招商商置（贵州毕节）投资有限公司与毕节招商花园城业主因不动
产权证书逾期办理问题产生纠纷，招商商置（贵州毕节）投资有限公司预计很可能
需要向相关业主赔偿违约金，预计金额为人民币701,588.24元。
本集团之子公司天津格兰云天置业有限公司因在天津市滨海新区开发的天津九方城
市广场项目延期竣工，根据与当地政府签署的《天津市国有土地使用权出让合同》，
预计需要向政府支付违约金人民币3,920,000.00元。
因上述事项很可能导致本集团产生赔偿损失，因此确认相应的预计负债。
38. 递延收益
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
与合营及联营公司顺流交易 与合营及联营公司顺流交易产
2,240,162,841.17 - - 2,240,162,841.17
产生未实现收益 生未实现收益
代政府实施太子湾片区的填海
太子湾项目填海及拆迁补偿款（注） 1,438,394,712.97 - 23,896,107.05 1,414,498,605.92
造地及拆迁工程
政府补助 207,185,932.90 - 35,845,667.68 171,340,265.22 收到政府拨款
合计 3,885,743,487.04 - 59,741,774.73 3,826,001,712.31
注： 太子湾项目填海及拆迁补偿款系本集团在太子湾地区代为完成填海造地和拆迁等工
程获得的补偿。本集团在代为填海造地和拆迁工程支出发生时，按实际支出金额计
入当期代建工程成本，相应的填海造地及拆迁补偿款从递延收益转出计入当期代建
工程收入。
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2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
38. 递延收益 - 续
涉及政府补助的项目：
本期计入 本期计入
本期新增 与资产相关/
负债项目 期初余额 营业外 其他收益 其他变动 期末余额
补助金额 与收益相关
收入金额 金额
漳州开发区四区政府土地收益金返还 66,604,973.48 - - - - 66,604,973.48 与收益相关
招商局芯云谷一期信息技术
44,606,941.62 - - 299,210.88 - 44,307,730.74 与收益相关
产业园投资扶持
住房租赁中央财政专项资金 29,127,220.69 - - 27,740,210.18 -1,387,010.51 - 与收益相关
太子湾片区综合开发项目
16,098,455.34 - - 427,392.60 - 15,671,062.74 与收益相关
邮轮母港工程岸电建设
风华剧院改造补助 14,445,392.40 - - 802,521.80 - 13,642,870.60 与收益相关
双创平台建设 7,999,999.87 - - 4,000,000.00 - 3,999,999.87 与收益相关
漳州开发区双鱼岛地块补偿 6,623,800.00 - - - - 6,623,800.00 与资产相关
电动出租车补贴款 2,803,380.10 - - 341,139.96 - 2,462,240.14 与资产相关
漳州招银冷链物流园区工程利息补贴 5,459,470.92 - - 126,964.44 - 5,332,506.48 与收益相关
蕲春健康科技园室内装修政府专项资金 4,724,775.00 - - - - 4,724,775.00 与收益相关
绿色建筑设计标识标准化技术研究 3,100,000.00 - - - - 3,100,000.00 与收益相关
海洋经济发展补助资金 1,562,500.15 - - 124,999.98 - 1,437,500.17 与收益相关
福建省省级服务业发展引导资金补助 1,249,999.86 - - 100,000.02 - 1,149,999.84 与收益相关
其他 2,779,023.47 - - 496,217.31 - 2,282,806.16 与资产或收益相关
合计 207,185,932.90 - - 34,458,657.17 -1,387,010.51 171,340,265.22
39. 其他非流动负债
项目 期末余额 期初余额
房地产信托基金及资产支持计划补贴款（注 1） - 63,409,252.38
其他（注 2） 3,081,501,454.05 4,809,601,454.05
合计 3,081,501,454.05 4,873,010,706.43
注 1： 系以前年度本集团将项目公司股权转让给房地产信托基金及资产支持计划，根据约
定需承担的未来业绩承诺的补贴款，该补贴款以公允价值计量。
注 2： 主要系本集团根据相关章程及协议约定，确认的对联合营公司的认缴出资款。
40. 股本
本期增减变动
项目 期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
一、有限售条件股份
1.国有法人持股 - - - - - - -
2.其他内资持股 1,135,465.00 - - - -16,439.00 -16,439.00 1,119,026.00
其中：境内法人持股 - - - - - - -
境内自然人持股 1,135,465.00 - - - -16,439.00 -16,439.00 1,119,026.00
3.投资者配售股份 - - - - - - -
有限售条件股份合计 1,135,465.00 - - - -16,439.00 -16,439.00 1,119,026.00
二、无限售条件股份
1.人民币普通股 7,737,962,717.00 - - - 16,439.00 16,439.00 7,737,979,156.00
无限售条件股份合计 7,737,962,717.00 - - - 16,439.00 16,439.00 7,737,979,156.00
合计 7,739,098,182.00 - - - - - 7,739,098,182.00
196
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
41. 其他权益工具
（1） 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
2018 年 9 月 26 日，本公司在中国银行间市场交易商协会获准注册人民币 40 亿元中期票据
额度（中市协注〔2018〕MTN552 号），额度有效期 2 年。2018 年 10 月，本公司发行 2018
年度第一期中期票据（品种二）人民币 7 亿元。
2020年12月，本公司与百瑞信托有限责任公司签订了《百瑞恒益914号集合资金信托计划
（招商蛇口可续期）投资合同》，根据合同约定，百瑞信托有限责任公司向本公司提供人
民币15.45亿元投资本金。2021年3月和9月，根据合同约定，百瑞信托有限责任公司向本公
司分别提供人民币9亿元和人民币25亿元投资本金。2021年12月，本公司应投资人要求签
订了补充协议，承诺人民币20亿元投资本金到期不选择续期，因此对应部分转为长期借款
核算。2022年12月，本公司与百瑞信托有限责任公司签订了补充协议，根据合同约定，百
瑞信托有限责任公司向本公司提供人民币18.9亿元投资本金。
2020年12月，本公司与中原信托有限公司签订了编号为豫中信字〔2020〕227-1号的《永续
债权投资合同》，根据合同约定，中原信托有限公司向本公司提供人民币5.01亿元投资本
金。2021年4月，根据合同约定，中原信托有限公司向本公司提供人民币7亿元投资本金。
2021年4月至9月，本公司与中原信托有限公司先后签订了4份《永续债权投资合同》和2份
补充协议，根据合同约定，中原信托有限公司向本公司提供人民币139.7363亿元投资本
金。2021年12月，本公司应投资人要求签订了补充协议，承诺人民币27.2113亿元投资本金
到期不选择续期，因此对应部分转为长期借款核算。2023年2月至6月，本公司向中原信托
有限公司偿还了人民币33.488亿元。
2022年12月，本公司与陆家嘴国际信托有限公司签订了《永续债权投资合同》，根据合同
约定，陆家嘴国际信托有限公司向本公司提供人民币2亿元投资本金。2023年4月，根据合
同约定，陆家嘴国际信托有限公司向本公司提供人民币9.1313亿元投资本金。
2023年5月，本公司与中原信托有限公司签订了《永续债权投资合同》，根据合同约定，中
原信托有限公司向本公司提供人民币2.89亿元投资本金。
2023年6月，本公司与国通信托有限责任公司签订了《永续债权投资合同》，根据合同约
定，中原信托有限公司向本公司提供人民币26.35亿元投资本金。
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
41. 其他权益工具 - 续
（2） 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
发行在外的金融工具
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
永续债 —— 18,188,500,000.00 —— 3,837,130,000.00 —— 3,348,800,000.00 —— 18,676,830,000.00
相关会计处理的依据：
根据相关合同或募集说明书约定，上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回
权之前可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权利，根据《企业会计
准则第 37 号——金融工具列报》相关规定，本公司将该等永续债权计入其他权益工具。
42. 资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、资本（或股本）溢价 8,489,489,900.31 - 311,231,437.56 8,178,258,462.75
1.投资者投入的资本 54,855,542,433.11 - - 54,855,542,433.11
2.收购少数股东权益形成的差额（注） -545,456,357.11 - 311,231,437.56 -856,687,794.67
3.其他 -45,820,596,175.69 - - -45,820,596,175.69
二、其他资本公积 1,724,179,639.72 20,328,388.79 - 1,744,508,028.51
1.被投资单位除净损益、其他综合收益及
895,992.18 20,328,388.79 - 21,224,380.97
利润分配以外的所有者权益的其他变动
2.股份支付 - - - -
3.原制度资本公积转入 986,618,531.49 - - 986,618,531.49
4.其他 736,665,116.05 - - 736,665,116.05
合计 10,213,669,540.03 20,328,388.79 311,231,437.56 9,922,766,491.26
注： 上述资本公积的影响详见附注八“2.在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制
子公司的交易”。
43. 其他综合收益
本期发生额
减：前期计入其
项目 期初余额 本期所得 税后归属于 税后归属于 期末余额
他综合收益当期 减：所得税费用
税前发生额 母公司股东 少数股东
转入损益
一、不能重分类进损益的
- - - - - - -
其他综合收益
其中：重新计量设定受益
- - - - - - -
计划变动额
其他权益工具投资公允
- - - - - - -
价值变动
二、将重分类进损益的
515,930,272.75 67,140,482.40 - - 58,091,774.77 9,048,707.63 574,022,047.52
其他综合收益
其中：权益法下可转损益
-47,890,407.23 -36,773.23 - - -36,773.23 - -47,927,180.46
的其他综合收益
外币财务报表折算差额 563,820,679.98 67,177,255.63 - - 58,128,548.00 9,048,707.63 621,949,227.98
其他综合收益合计 515,930,272.75 67,140,482.40 - - 58,091,774.77 9,048,707.63 574,022,047.52
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43. 其他综合收益 - 续
本期金额 上期金额
项目
税前金额 所得税 税后金额 税前金额 所得税 税后金额
一、归属母公司股东的其他综合收益 58,091,774.77 - 58,091,774.77 32,509,019.11 - 32,509,019.11
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 - - - - - -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 58,091,774.77 - 58,091,774.77 32,509,019.11 - 32,509,019.11
其中：外币财务报表折算差额 58,128,548.00 - 58,128,548.00 31,897,702.41 - 31,897,702.41
二、归属于少数股东的其他综合收益 9,048,707.63 - 9,048,707.63 -663,174.91 - -663,174.91
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 - - - - - -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 9,048,707.63 - 9,048,707.63 -663,174.91 - -663,174.91
其中：外币财务报表折算差额 9,048,707.63 - 9,048,707.63 -663,174.91 - -663,174.91
合计 67,140,482.40 - 67,140,482.40 31,845,844.20 - 31,845,844.20
44. 专项储备
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
安全生产费 5,098,085.84 21,966,421.77 21,326,066.18 5,738,441.43
45. 盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 4,190,520,842.97 - - 4,190,520,842.97
任意盈余公积 1,607,543.37 - - 1,607,543.37
合计 4,192,128,386.34 - - 4,192,128,386.34
46. 未分配利润
项目 本期 上年
调整前上期期末未分配利润 60,857,479,065.00 61,879,181,147.72
加：期初未分配利润调整数 - -
其中：会计政策变更影响 - -
同一控制下企业合并影响 - -
调整后期初未分配利润 60,857,479,065.00 61,879,181,147.72
加：本期归属于母公司股东的净利润 2,152,800,276.25 4,264,079,662.72
减：提取法定盈余公积 - -
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 1,779,992,581.86 4,179,113,018.28
转作股本的普通股股利 - -
对其他权益工具持有人的分配 483,676,507.99 1,106,668,727.16
其他 - -
期末未分配利润 60,746,610,251.40 60,857,479,065.00
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47. 营业收入和营业成本
（1） 营业收入和营业成本
本期金额 上期金额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 51,442,432,800.57 43,076,369,200.05 57,562,502,713.40 46,861,687,286.14
（2） 营业收入按业务板块分类
本期金额 上期金额（已重述）
项目
收入 成本 收入 成本
开发业务 41,628,461,254.47 34,209,168,963.37 49,680,138,688.18 39,371,162,099.84
资产运营 2,739,018,436.96 2,476,204,286.52 1,950,304,641.47 1,971,823,581.28
城市服务 7,074,953,109.14 6,390,995,950.16 5,932,059,383.75 5,518,701,605.02
合计 51,442,432,800.57 43,076,369,200.05 57,562,502,713.40 46,861,687,286.14
（3） 履约义务的说明
本集团向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，本集团在房地产完工并验收合
格，达到销售合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实
现。交易价格的支付在房地产的控制权转移时到期。
本集团向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间内履行的履约义务。本集团在提供物
业管理服务的过程中确认收入。
（4） 本集团分摊至剩余履约义务的说明
期末，本集团分摊至尚未履行（或部分未履行）履约义务的交易价格预计为
188,188,982,456.04 元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同。本集
团预计在未来 1 至 3 年内，在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在
客户取得相关商品控制权时点，确认销售收入的实现。
上述披露未包括原预计合同期限不超过一年的房地产销售合同中的履约义务。
48. 税金及附加
项目 本期金额 上期金额
土地增值税 1,328,051,122.85 2,382,300,008.21
城市维护建设税 94,128,747.27 104,674,243.87
教育费附加 67,724,707.59 75,743,182.65
其他 282,003,153.04 224,932,220.04
合计 1,771,907,730.75 2,787,649,654.77
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49. 销售费用
项目 本期金额 上期金额
职工薪酬 106,621,005.86 127,031,938.30
广告推广费 446,730,113.98 543,374,241.58
销售机构费用及佣金 679,969,276.99 913,529,879.56
其他 57,139,965.15 62,618,176.07
合计 1,290,460,361.98 1,646,554,235.51
50. 管理费用
项目 本期金额 上期金额
人工费用 658,242,929.85 678,226,726.56
办公及行政费用 92,079,191.23 75,097,923.32
折旧与摊销 48,697,636.08 49,302,846.62
其他 86,097,964.28 121,771,413.30
合计 885,117,721.44 924,398,909.80
51. 研发费用
项目 本期金额 上期金额
数字信息化系统研发 36,303,817.10 24,758,690.88
研发人员费用 14,734,319.07 21,579,557.64
产业、产品标准化研发费用 12,100,756.74 5,350,661.67
合计 63,138,892.91 51,688,910.19
52. 财务费用
项目 本期金额 上期金额
利息支出 4,970,802,341.19 5,435,122,930.94
减：已资本化利息 2,710,735,876.78 3,012,196,487.75
减：利息收入 1,340,631,966.90 1,453,118,730.14
汇兑损失 64,186,723.39 311,334,549.32
其他 107,089,851.62 94,837,739.63
合计 1,090,711,072.52 1,375,980,002.00
注： 本期租赁负债的利息费用为65,414,064.63元。
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53. 其他收益
产生其他收益的来源 本期金额 上期金额
住房租赁中央财政专项资金 27,740,210.18 63,908,143.03
增值税加计抵减 21,489,831.38 24,335,248.19
国内客运航线资助 9,437,000.00 -
代扣代缴手续费返还 9,093,018.88 9,535,046.45
其他税务优惠 7,873,852.20 15,526,880.02
生育津贴 6,610,487.51 3,634,472.00
双创平台建设 4,000,000.00 4,000,000.02
退役军人税收补贴 2,559,218.94 3,434,749.85
稳岗补贴 1,903,476.17 10,608,067.56
总部企业集聚扶持资金 1,299,300.00 8,616,400.00
产业发展专项资金 1,245,200.00 7,727,100.00
财政扶持资金 9,000.00 2,876,674.21
香港政府跨境轮渡补贴 - 6,514,400.00
其他小额补助 21,570,479.84 18,395,457.81
合计 114,831,075.10 179,112,639.14
54. 投资收益
项目 本期金额 上期金额
长期股权投资收益 1,461,137,903.00 893,785,656.82
其中：权益法核算确认的投资收益 653,805,851.16 651,618,513.31
股权处置收益 807,332,051.84 242,167,143.51
其他非流动金融资产 4,052,296.22 1,839,672.00
其中：持有期间取得的投资收益 1,896,328.80 1,839,672.00
处置收益 2,155,967.42 -
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 - 232,679,116.41
取得控制权时，原持有股权按公允价值重新计量产生的利得 2,448,646.23 -
合计 1,467,638,845.45 1,128,304,445.23
55. 公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期金额 上期金额
交易性金融资产 -7,273,218.96 -4,848,812.64
衍生金融资产 56,396,000.00 -
其他非流动金融资产 45,207,813.85 27,361,964.32
衍生金融负债 - 76,148,000.00
按公允价值计量的其他非流动负债 -3,538,486.63 150,000,000.00
合计 90,792,108.26 248,661,151.68
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56. 信用减值损失
项目 本期金额 上期金额
应收票据减值损失 -3,798.25 328.36
应收账款减值损失 -32,582,071.31 -8,542,640.51
其他应收款减值损失 -11,246,532.63 -18,358,091.57
合计 -43,832,402.19 -26,900,403.72
57. 资产处置收益
资产处置收益的来源 本期金额 上期金额
非流动资产处置收益 748,857.38 1,102,023.80
其中：固定资产处置收益 -309,779.69 679,420.15
其他 1,058,637.07 422,603.65
合计 748,857.38 1,102,023.80
58. 营业外收入
计入当期非经常性
项目 本期金额 上期金额
损益的金额
违约赔偿收入 61,515,481.96 71,067,955.07 61,515,481.96
与企业日常活动无关的政府补助 95,100.00 20,000.00 95,100.00
拆迁补偿收入 11,668,315.00 - 11,668,315.00
其他利得 13,319,164.16 26,087,512.60 13,319,164.16
合计 86,598,061.12 97,175,467.67 86,598,061.12
计入当期损益的政府补助：
与资产相关/
项目 本期金额 上期金额 来源和依据
与收益相关
小额补助 95,100.00 20,000.00 地方财政各项资金补助批文 与收益相关
合计 95,100.00 20,000.00
59. 营业外支出
计入当期非经常性
项目 本期金额 上期金额
损益的金额
对外捐赠支出 501,000.00 409,240.00 501,000.00
赔偿金、违约金支出 5,387,140.61 34,342,412.46 5,387,140.61
非流动资产报废、毁损损失 898,406.58 1,170,330.92 898,406.58
其他支出 1,403,808.30 4,341,123.04 1,403,808.30
合计 8,190,355.49 40,263,106.42 8,190,355.49
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60. 所得税费用
（1） 所得税费用表
项目 本期金额 上期金额
当期所得税费用 475,514,637.08 2,130,396,939.58
递延所得税费用 696,163,913.74 -636,063,698.39
合计 1,171,678,550.82 1,494,333,241.19
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
项目 本期金额
利润总额 4,973,314,010.55
按法定税率计算的所得税费用 1,243,328,502.64
子公司适用不同税率的影响 14,451,962.15
调整以前期间所得税的影响 -137,317,908.16
非应税收入的影响 -230,229,000.32
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 107,083,518.86
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -324,905,625.45
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 599,190,473.63
根据于大陆设立之子公司、合营公司及联营公司当期盈利预计的预提所得税 32,986,245.39
其他 -132,909,617.92
所得税费用 1,171,678,550.82
61. 现金流量表项目
（1） 收到其他与经营活动有关的现金
项目 本期金额 上期金额
收到经营性往来款 2,135,440,133.73 3,048,546,207.56
收到的保证金、押金、意向金 2,819,419,978.91 3,148,672,433.35
代收、暂收款 535,070,763.06 534,883,717.84
利息收入 729,402,346.62 580,934,231.86
政府补助 80,541,912.84 147,992,411.31
合计 6,299,875,135.16 7,461,029,001.92
（2） 支付其他与经营活动有关的现金
项目 本期金额 上期金额
支付经营性往来款 4,140,006,446.85 4,457,316,709.84
支付或退还押金、保证金 5,917,595,126.55 6,377,370,895.02
销售费用支付的现金 1,257,733,611.30 1,368,123,879.41
管理费用支付的现金 447,145,053.45 261,889,053.65
财务费用支付的现金 46,063,771.15 61,056,999.15
合计 11,808,544,009.30 12,525,757,537.07
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
61. 现金流量表项目 - 续
（3） 收到其他与投资活动有关的现金
项目 本期金额 上期金额
收回合营及联营公司项目前期垫款及其他 16,538,911,338.05 12,818,574,557.55
收回债权款 2,310,747.65 1,181,362,980.00
取得子公司收到的现金净额 1,644,196,894.69 272,709,518.93
合计 18,185,418,980.39 14,272,647,056.48
（4） 支付其他与投资活动有关的现金
项目 本期金额 上期金额
支付合营及联营公司项目前期垫款及其他 6,901,058,228.19 17,390,305,741.34
为取得子公司而代偿款项 798,619,163.04 -
处置子公司减少的现金净额 16,151,239.65 234,670,820.00
合计 7,715,828,630.88 17,624,976,561.34
（5） 收到其他与筹资活动有关的现金
项目 本期金额 上期金额
项目公司收到的非控股股东前期垫款及其他 6,078,332,870.51 8,365,059,690.13
发行产品融入资金 11,561,414,555.29 8,159,194,994.78
售后租回融资款 1,551,200,000.00 2,138,654,166.67
收到员工跟投款 191,102,600.00 178,066,500.91
合计 19,382,050,025.80 18,840,975,352.49
（6） 支付其他与筹资活动有关的现金
项目 本期金额 上期金额
项目公司支付的非控股股东前期垫款及其他 27,691,407,463.56 21,974,851,162.43
发行产品偿还资金 7,015,367,526.96 8,033,550,417.19
偿还永续债 3,348,800,000.00 7,500,000,000.00
支付的租赁款 1,122,320,834.43 1,090,148,535.31
返还员工跟投款 521,921,182.92 265,142,221.96
因子公司减资/注销支付少数股东资金 - -
发生筹资费用所支付的现金 - 19,704,500.00
合计 39,699,817,007.87 38,883,396,836.89
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
62. 现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
补充资料 本期金额 上期金额
1. 将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 3,801,635,459.73 4,007,402,691.18
加：资产减值损失 - -
信用减值损失 43,832,402.19 26,900,403.72
固定资产及投资性房地产折旧 1,224,653,551.28 1,069,547,582.01
使用权资产折旧 178,219,773.27 165,998,622.41
无形资产摊销 37,093,526.65 31,585,893.37
长期待摊费用摊销 116,713,572.17 104,288,201.21
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-748,857.38 -1,102,023.80
（减：收益）
固定资产报废损失 898,406.58 1,170,330.92
公允价值变动损失（减：收益） -90,792,108.26 -248,661,151.68
财务费用 1,713,023,567.52 1,862,076,494.23
投资损失（减：收益） -1,467,638,845.45 -1,128,304,445.23
递延所得税资产减少（减：增加） 951,194,133.46 -598,483,845.99
递延所得税负债增加（减：减少） -255,030,219.72 -37,579,852.40
存货的减少（减：增加） -6,144,185,202.12 5,682,253,456.01
经营性应收项目的减少（减：增加） -1,419,438,766.17 -4,727,355,495.28
经营性应付项目的增加（减：减少） 27,829,173,617.67 -2,609,458,753.12
其他 - -
经营活动产生的现金流量净额 26,518,604,011.42 3,600,278,107.56
2. 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 - -
一年内到期的可转换公司债券 - -
融资租入固定资产 - -
3. 现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 102,438,241,583.81 77,533,795,959.78
减：现金的期初余额 85,854,576,318.44 79,382,750,664.82
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加（减少）额 16,583,665,265.37 -1,848,954,705.04
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
62. 现金流量表补充资料 - 续
（2） 本期支付的取得子公司的现金净额
项目 金额 金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 - 165,748,769.76
其中：太仓鸿郡科技发展有限公司 - -
南京盛香园房地产开发有限公司 - 165,748,769.76
金华亿盛企业管理有限公司 - -
杭州缤煌企业管理有限公司 - -
河南惠新房地产开发有限公司 - -
厦门兆析房地产开发有限公司 - -
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 - 1,809,945,664.45
其中：太仓鸿郡科技发展有限公司 - -
南京盛香园房地产开发有限公司 - 461,673,279.50
金华亿盛企业管理有限公司 - 384.47
杭州缤煌企业管理有限公司 - 1,123,193,006.78
河南惠新房地产开发有限公司 - 10,866.00
厦门兆析房地产开发有限公司 - 225,068,127.70
加：以前期间发生的企业合并/资产购买而取得子公司
- -
于本期支付的现金或现金等价物
取得子公司及其他经营单位支付的现金净额 - -1,644,196,894.69
（3） 本期收到的处置子公司的现金净额
项目 金额 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 1,180,744,908.35 -
其中：深圳市招光物业租赁有限公司 1,180,744,908.35 -
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 470,246.72 -
其中：深圳市招光物业租赁有限公司 470,246.72 -
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 - -16,151,239.65
处置子公司及其他经营单位收到的现金净额 1,180,274,661.63 -16,151,239.65
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
62. 现金流量表补充资料 - 续
（4） 现金和现金等价物的构成
项目 期末余额 期初余额
一、现金 102,438,241,583.81 85,854,576,318.44
其中：库存现金 692,318.55 632,130.48
可随时用于支付的银行存款 65,810,507,441.63 55,063,739,769.96
可随时用于支付的其他货币资金 36,627,041,823.63 30,790,204,418.00
二、现金等价物 - -
其中：三个月内到期的债券投资 - -
三、期末现金和现金等价物余额 102,438,241,583.81 85,854,576,318.44
四、受限制货币资金 655,057,281.72 381,958,170.26
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 655,057,281.72 381,958,170.26
五、应收利息 11,730,319.32 6,589,281.07
六、货币资金合计 103,105,029,184.85 86,243,123,769.77
63. 所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末余额 受限原因
货币资金 655,057,281.72 受限的保证金等
应收账款 828,875.46 抵押借款
存货 50,567,070,131.02 抵押借款
长期股权投资 213,583,839.59 股权质押
投资性房地产 10,864,639,014.48 抵押借款
固定资产 575,636,126.83 抵押借款
合计 62,876,815,269.10
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
六、 合并财务报表项目注释 - 续
64. 外币货币性项目
（1） 外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 1,674,497,766.02
其中：港元 1,190,659,532.92 0.9220 1,097,788,089.35
美元 65,588,627.88 7.2258 473,930,307.33
新西兰元 22,357,908.22 4.4003 98,381,503.56
吉布提法郎 23,197,071.01 0.0407 944,120.79
新白俄罗斯卢布 1,209,125.12 2.8564 3,453,744.99
应收账款 14,480,248.92
其中：港元 5,135,091.31 0.9220 4,734,554.19
美元 1,348,735.74 7.2258 9,745,694.73
应收股利 1,656,900.00
其中：港元 1,797,071.58 0.9220 1,656,900.00
应收利息 441,569.47
其中：美元 61,110.12 7.2258 441,569.47
其他应收款 2,338,575,404.49
其中：港元 2,534,691,811.83 0.9220 2,336,985,850.51
美元 219,983.11 7.2258 1,589,553.98
借款 7,131,828,483.76
其中：港元 7,727,094,713.32 0.9220 7,124,381,325.68
美元 1,030,634.40 7.2258 7,447,158.08
应付利息 27,564,279.82
其中：港元 29,896,182.02 0.9220 27,564,279.82
应付账款 17,185,331.03
其中：港元 18,126,858.66 0.9220 16,712,963.68
美元 10,859.14 7.2258 78,465.98
欧元 12,794.45 7.8771 100,783.20
新白俄罗斯卢布 102,618.04 2.8564 293,118.17
应付职工薪酬 8,344,635.26
其中：港元 9,049,316.43 0.9220 8,343,469.75
吉布提法郎 28,636.61 0.0407 1,165.51
应交税费 14,207,965.36
其中：港元 15,384,571.05 0.9220 14,184,574.51
吉布提法郎 574,713.76 0.0407 23,390.85
应付股利 2,050,492.68
其中：港元 2,223,961.69 0.9220 2,050,492.68
其他应付款 689,003,560.97
其中：港元 670,879,255.40 0.9220 618,550,673.48
美元 9,590,029.52 7.2258 69,295,635.30
吉布提法郎 28,433,714.74 0.0407 1,157,252.19
应付债券 1,666,102,774.52
其中：美元 230,576,929.13 7.2258 1,666,102,774.52
（2） 境外经营实体
本集团重要的境外经营实体包括瑞嘉投资实业有限公司、招商置地、招商局置业有限公司
和 China Merchant Properties Development（NZ）Limited。其中，瑞嘉投资实业有限公司、
招商置地为投资公司，其投资实体的主要经营活动均在中国大陆，以人民币作为记账本位
币；招商局置业有限公司的经营活动主要在香港，以港元为记账本位币；China Merchant
Properties Development（NZ）Limited 的经营活动主要在新西兰，以新西兰元为记账本位
币。
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
七、 合并范围的变更
1. 非同一控制下企业合并
本期本集团没有发生非同一控制下企业合并。
2. 处置子公司
处置价款与处置 丧失控制权 与原子公司
丧失控制权 丧失控制权 丧失控制权 按照公允价值
丧失控制权 投资对应的合并 之日剩余股权 股权投资相关
股权处置 股权 丧失控制权 之日剩余 之日剩余 之日剩余 重新计量剩余
子公司名称 股权处置价款 时点的 财务报表层面享有 公允价值的 的其他综合
比例（%） 处置方式 的时点 股权的 股权的 股权的 股权产生的
确定依据 该子公司净资产 确定方法及 收益转入投资
比例（%） 账面价值 公允价值 利得或损失
份额的差额 主要假设 损益的金额
深圳市招光物业租赁有限公司 1,254,366,811.17 100.00 协议转让 2023 年 6 月 控制权发生变更 806,115,973.28 - - - - - -
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
七、 合并范围的变更 - 续
3. 其他原因的合并范围变动
（1） 本期新设成立的主要子公司
序号 企业名称 持股比例（%） 投资成本
1 深圳市招通置业有限公司 100.00 尚未实际出资
2 深圳市招鼎置业有限公司 100.00 尚未实际出资
3 深圳市招瑞置业有限公司 100.00 尚未实际出资
4 招商到家汇科技（福建）有限公司 100.00 尚未实际出资
5 深圳市招扬置业有限公司 100.00 尚未实际出资
6 深圳市招盛置业有限公司 100.00 尚未实际出资
7 苏州招宏房地产开发有限公司 100.00 380,000,000.00
8 深圳市招信企业管理有限公司 80.00 尚未实际出资
9 南京招瑞房地产开发有限公司 80.00 尚未实际出资
10 上海招洪政城市建设有限公司 80.00 640,000,000.00
11 北京招通房地产开发有限公司 100.00 1,100,000,000.00
12 合肥壹栈房屋租赁有限公司 100.00 300,000,000.00
13 招鑫（厦门）房地产有限公司 100.00 尚未实际出资
14 太仓悦蓝置业有限公司 100.00 尚未实际出资
15 太仓沙桥置业有限公司 100.00 尚未实际出资
16 太仓汇尔置业有限公司 100.00 尚未实际出资
17 太仓云华置业有限公司 100.00 尚未实际出资
18 太仓话屋置业有限公司 100.00 尚未实际出资
19 太仓浪平置业有限公司 100.00 尚未实际出资
20 长沙招添房地产有限公司 60.00 尚未实际出资
21 西安招玺云樾房地产有限公司 100.00 尚未实际出资
22 北京招盛房地产开发有限公司 100.00 尚未实际出资
23 合肥铭盛房地产开发有限公司 100.00 10,000,000.00
24 徐州招盛酒店管理有限公司 100.00 尚未实际出资
25 上海壹栈松新房屋租赁有限公司 100.00 尚未实际出资
26 北京招顺房地产开发有限公司 100.00 尚未实际出资
（2） 本期新收购之子公司
公司名称（注） 期末净资产 本期净利润（亏损）
河南惠新房地产开发有限公司 87,425,506.61 -2,574,493.39
金华亿盛企业管理有限公司 -9,282,069.09 -9,281,053.56
厦门悦兆投资有限公司 -8,082,997.26 -3,085,760.06
南京盛香园房地产开发有限公司 5,308,897,659.23 464,236,024.02
太仓鸿郡科技发展有限公司 260,619,569.22 -
杭州缤煌企业管理有限公司 2,114,960,478.97 399,138.34
注： 上述收购交易性质为资产收购而非业务收购，不符合企业合并的定义，即为其他方
式导致的企业合并范围变动。
211
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
七、 合并范围的变更 - 续
3. 其他原因的合并范围变动 - 续
（3） 本期清算注销之子公司
公司名称 不再纳入合并范围的原因
深圳市招隆置业有限公司 清算注销
八、 在其他主体中的权益
1. 在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成——主要子公司
主要 直接 间接
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 持股（%） 持股（%）
非同一控制下
招商局置地（深圳）有限公司 深圳 深圳 投资 - 100.00
企业合并
深圳招商商置投资有限公司 深圳 深圳 房地产开发、物业出租 100.00 - 投资设立
深圳招商理财服务有限公司 深圳 深圳 投资 100.00 - 投资设立
深圳招商房地产有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 - 投资设立
深圳招商安业投资发展有限公司 深圳 深圳 房地产开发 - 51.00 投资设立
投资咨询、产业园管理、
深圳市招商前海实业发展有限公司 深圳 深圳 16.04 67.06 投资设立
企业管理咨询
深圳市招商前海驰迪实业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 - 100.00 投资设立
深圳市招商创业有限公司 深圳 深圳 房地产开发、物业出租 100.00 - 投资设立
深圳市招华会展置地有限公司（注） 深圳 深圳 房地产开发 50.00 - 投资设立
深圳市招华国际会展发展有限公司（注） 深圳 深圳 房地产开发 50.00 - 投资设立
深圳市太子湾乐湾置业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 51.00 - 投资设立
深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司（注） 深圳 深圳 房地产开发 - 50.00 投资设立
深圳市前海蛇口启迪实业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 - 100.00 投资设立
深圳市前海平方园区开发有限公司 深圳 深圳 汽车园区开发及管理 65.00 35.00 投资设立
非同一控制下
深圳市南油（集团）有限公司 深圳 深圳 投资兴办实业、物业出租 - 76.00
企业合并
深圳坪山招商房地产有限公司 深圳 深圳 房地产开发 70.00 - 投资设立
深圳市乐享置业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 - 投资设立
深圳市前海蛇口和胜实业有限公司 深圳 深圳 商业服务业 - 100.00 投资设立
深圳市前海鸿昱实业投资有限公司 深圳 深圳 资本市场服务 - 100.00 收购
深圳市招雍置业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 - 100.00 投资设立
深圳市招航置业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 - 70.00 投资设立
非同一控制下
招商局积余产业运营服务股份有限公司 深圳 深圳 物业管理 47.45 3.71
企业合并
深圳市赤湾房地产开发有限公司（注） 深圳 深圳 房地产开发 - 49.02 收购
广州招商房地产有限公司 广州 广州 房地产开发 - 100.00 投资设立
广州招盛房地产有限责任公司 广州 广州 房地产业 - 100.00 投资设立
广州保穗置业有限公司（注） 广州 广州 房地产开发 - 50.00 收购
珠海依云房地产有限公司 珠海 珠海 房地产开发 - 100.00 投资设立
中山雍景房地产有限公司 中山 中山 房地产业 - 70.00 投资设立
合肥招盛房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产业 - 100.00 投资设立
合肥瑞盛房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产业 - 100.00 投资设立
镇江盈盛房地产开发有限公司 镇江 镇江 房地产开发 1.00 99.00 投资设立
徐州淮海金融招商发展有限公司 徐州 徐州 房地产开发 - 65.00 投资设立
招商局地产（常州）有限公司 常州 常州 房地产开发 100.00 - 投资设立
招商局地产（苏州）有限公司 苏州 苏州 房地产开发 90.00 10.00 投资设立
太仓招盛商务咨询有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 - 投资设立
太仓嘉商商务咨询有限公司 苏州 苏州 商务服务业 100.00 - 投资设立
苏州合赢房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 60.00 收购
212
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
八、 在其他主体中的权益 - 续
1. 在子公司中的权益 - 续
（1） 企业集团的构成——主要子公司 - 续
主要 直接 间接
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 持股（%） 持股（%）
苏州招华房地产开发有限公司 苏州 苏州 房地产开发 - 100.00 投资设立
招商局地产（南京）有限公司 南京 南京 房地产开发 49.00 51.00 投资设立
南京招商招盛房地产有限公司 南京 南京 房地产开发 - 100.00 投资设立
南京江洲盛瑞置业有限公司 南京 南京 房地产业 - 51.00 投资设立
南京玄盛房地产开发有限公司 南京 南京 房地产开发 - 100.00 投资设立
南京盛香园房地产开发有限公司 南京 南京 房地产业 - 52.00 收购
招商局地产（杭州）有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 - 投资设立
杭州潮悦房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产业 - 73.00 投资设立
杭州滨秀房地产开发有限公司 杭州 杭州 房地产业 - 80.00 收购
南通招通置业有限公司 南通 南通 房地产开发 - 51.00 投资设立
南通招润置业有限公司 南通 南通 房地产开发 - 70.00 投资设立
上海招商置业有限公司 上海 上海 房地产开发 10.00 90.00 投资设立
上海宝琛置业有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 - 投资设立
上海虹润置业有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 - 投资设立
上海招虹置业有限公司 上海 上海 房地产业 - 100.00 投资设立
上海虹裕置业有限公司 上海 上海 房地产业 - 100.00 投资设立
非同一控制下
上海翰沣置业有限公司 上海 上海 商务服务业 - 100.00
企业合并
上海招弘商务咨询有限公司 上海 上海 商务服务业 - 100.00 投资设立
上海招赟商务咨询有限公司 上海 上海 商务服务业 - 100.00 投资设立
上海虹诺置业有限公司 上海 上海 房地产业 - 100.00 投资设立
上海招科置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 100.00 投资设立
上海招玖置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 100.00 投资设立
上海招普置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 70.00 投资设立
上海招政置业有限公司 上海 上海 房地产开发 - 60.00 投资设立
上海招屿置业有限公司（注） 上海 上海 房地产开发 - 50.00 投资设立
上海招南实业发展有限公司 上海 上海 批发和零售业 - 51.00 收购
上海招新锦实置业有限公司（注） 上海 上海 房地产业 - 45.00 投资设立
同一控制下
招商局漳州开发区有限公司 漳州 漳州 房地产开发 78.00 -
企业合并
招商局地产（厦门）有限公司 厦门 厦门 房地产开发 100.00 - 投资设立
厦门西海湾邮轮城投资有限公司 厦门 厦门 房地产开发 - 60.00 投资设立
招鑫（厦门）房地产有限公司 厦门 厦门 房地产业 - 100.00 投资设立
青岛招商铭华置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发 - 51.00 投资设立
烟台招商局置业有限公司 烟台 烟台 房地产开发 100.00 - 投资设立
重庆招商置地开发有限公司（注） 重庆 重庆 房地产开发 - 50.00 投资设立
重庆招商依城房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发 - 100.00 投资设立
重庆怡置招商房地产开发有限公司（注） 重庆 重庆 房地产开发 - 50.00 投资设立
重庆招商启盛房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产业 - 100.00 投资设立
非同一控制下
成都招商远康房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 - 100.00
企业合并
成都天府招商轨道城市发展有限公司 成都 成都 房地产开发 - 51.00 投资设立
招商局地产（武汉）有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00 - 投资设立
武汉招瑞置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 - 51.00 投资设立
武汉招城置业有限公司（注） 武汉 武汉 房地产业 - 50.00 投资设立
长沙招尚房地产有限公司 长沙 长沙 房地产开发 - 100.00 投资设立
西安招平房地产有限公司 西安 西安 房地产开发 - 100.00 投资设立
招商局地产（北京）有限公司 北京 北京 房地产开发 90.00 10.00 投资设立
招商蛇口（天津）有限公司 天津 天津 房地产开发 60.00 40.00 投资设立
招鑫（天津）投资合伙企业（有限合伙）（注） 天津 天津 商务服务业 - 25.02 投资设立
大连招源房地产有限公司 大连 大连 房地产开发 - 100.00 投资设立
大连招义房地产有限公司 大连 大连 房地产开发 - 99.00 投资设立
非同一控制下
哈尔滨银开房地产开发有限公司 哈尔滨 哈尔滨 房地产开发 - 85.00
企业合并
213
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
八、 在其他主体中的权益 - 续
1. 在子公司中的权益 - 续
（1） 企业集团的构成——主要子公司 - 续
主要 直接 间接
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 持股（%） 持股（%）
同一控制下
招商局置业有限公司 香港 香港 房地产开发 - 100.00
企业合并
非同一控制下
招商置地 开曼群岛 开曼群岛 投资控股 - 74.35
企业合并
非同一控制下
誉越有限公司 香港 香港 投资控股 - 100.00
企业合并
房地产开发、
香港华商置业有限公司 香港 香港 - 100.00 投资设立
物业出租
同一控制下
瑞嘉投资实业有限公司 香港 香港 投资控股 100.00 -
企业合并
非同一控制下
乐富投资有限公司 香港 香港 投资控股 - 100.00
企业合并
英属 英属 非同一控制下
汇聚控股有限公司 投资控股 - 100.00
维尔京群岛 维尔京群岛 企业合并
投资控股
达峰国际股份有限公司 香港 香港 100.00 - 投资设立
及提供代理服务
非同一控制下
成惠投资有限公司 香港 香港 投资控股 - 100.00
企业合并
英属维尔京 英属维尔 非同一控制下
茵荣有限公司（注） 投资控股 - 50.00
群岛 京群岛 企业合并
英属维尔京 英属维尔 非同一控制下
Orienture Holdings Company Limited 投资控股 - 100.00
群岛 京群岛 企业合并
非同一控制下
Jumbo Pacific Holdings Limited 香港 香港 投资控股 - 100.00
企业合并
Super Alliance Real Estate Partners L.P. 开曼群岛 开曼群岛 投资控股 - 100.00 收购
注： 本集团直接或间接持有该等公司 50%或低于 50%股权，根据该等公司章程及相关合
作协议约定，本集团拥有对该等公司的控制权，故将其纳入合并财务报表范围。
（2） 重要的非全资子公司
本集团无重要的非全资子公司。
2. 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
交易类型 公司名称 时间 交易比例 期末持股比例
购买少数股权 上海招普置业有限公司 2023 年 6 月 30.00% 100.00%
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
八、 在其他主体中的权益 - 续
2. 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易 - 续
（2） 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
项目 上海招普置业有限公司
购买成本
--现金 1,618,270,000.00
--非现金资产的公允价值 -
购买成本合计 1,618,270,000.00
减：按购买的股权比例计算的子公司净资产份额 1,307,120,949.39
差额 -311,149,050.61
其中：调整资本公积 -311,149,050.61
调整盈余公积 -
调整未分配利润 -
3. 在合营企业或联营企业中的权益
（1） 重要的合营企业或联营企业
本集团无重要的合营企业或联营企业。
（2） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项目 期末余额/本期金额 期初余额/上期金额
合营企业：
投资账面价值合计 30,056,037,593.29 30,364,846,646.75
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 204,082,878.24 92,474,082.35
——其他综合收益 - -
——综合收益总额 204,082,878.24 92,474,082.35
联营企业：
投资账面价值合计 46,780,589,863.14 44,278,852,955.19
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 449,722,972.92 559,144,430.96
——其他综合收益 -36,773.23 611,316.70
——综合收益总额 449,686,199.69 559,755,747.66
（3） 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
本集团不存在合营企业或联营企业向本集团转移资金能力存在的重大限制的情况。
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2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
八、 在其他主体中的权益 - 续
3. 在合营企业或联营企业中的权益 - 续
（4） 合营企业或联营企业发生的超额亏损
累积未确认 本期未确认的损失 期末
合营企业或联营企业名称
前期累计的损失 （或本期分享的净利润） 累积未确认的损失
深圳市招华国际会展运营有限公司 116,463,217.48 -44,063,667.74 72,399,549.74
深圳招商一九七九发展有限公司 58,391,137.12 18,195,111.08 76,586,248.20
广州合景隆泰置业发展有限公司 64,916,958.35 -8,987,000.00 55,929,958.35
广州招商高利泽养老服务有限公司 18,704,600.98 -949,938.49 17,754,662.49
广州市穗云置业有限公司 19,162,305.18 397,983.00 19,560,288.18
广州招盈城市更新投资有限公司 5,149,606.90 11,254,346.26 16,403,953.16
南京铁盛商业管理有限公司 19,464,418.41 2,793,948.59 22,258,367.00
南京招汇公寓管理有限公司 8,003,734.63 301,456.59 8,305,191.22
启东金碧置业发展有限公司 21,933,118.62 1,862,103.42 23,795,222.04
杭州臻美投资有限公司 2,786,810.65 2,853,245.82 5,640,056.47
烟台招孚商业管理有限公司 1,183,597.05 -491,511.46 692,085.59
武汉右岸网谷产业园有限公司 33,128,593.41 2,509,072.68 35,637,666.09
北京永安佑泰房地产开发有限公司 33,737,480.52 34,016,781.25 67,754,261.77
北京景晟乾通置业有限公司 16,889,391.16 25,334,086.74 42,223,477.90
无锡合赢企业管理有限公司 836,071.34 - 836,071.34
深圳市招商澎湃股权投资基金管理有限公司 4,198,367.95 228,029.67 4,426,397.62
无锡天河地铁生态置业有限公司 1,086,378.73 - 1,086,378.73
苏州市高新区和坤房地产开发有限公司 - 8,958,465.83 8,958,465.83
徐州新绿州房地产咨询有限公司 14,383,305.15 -3,898,443.41 10,484,861.74
湖北长投房地产开发有限公司 11,288,659.38 192,762.00 11,481,421.38
TRIUMPHANT ALLY INVESTMENTS LIMITED 75,533,075.91 - 75,533,075.91
杭州瑾帆投资管理有限公司 13,281,797.76 -13,281,797.76 -
南京悦怡装饰有限公司 234,184.44 -234,184.44 -
南京锦达装饰有限公司 116,183.95 -116,183.95 -
九、 与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收票 据、应收
账款、其他应收款、长期应收款、其他非流动金融资产、借款、应付票据、应付 账款、其
他应付款、一年内到期的非流动负债、应付债券、租赁负债、长期应付款和其他 非流动负
债等，各项金融工具的详细情况说明见附注六。与这些金融工具有关的风险，以 及本集团
为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口 进行管理
和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
本集团采用敏感性分析技术分析风险变量的合理、可能变化对当期损益和股东权 益可能产
生的影响。由于任何风险变量很少孤立地发生变化，而变量之间存在的相关性对 某一风险
变量的变化的最终影响金额将产生重大作用，因此下述内容是在假设每一变量的 变化是在
独立的情况下进行的。
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
九、 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集 团经营业
绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于 该风险管
理目标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建 立适当的
风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制 在限定的
范围之内。
1.1 市场风险
1.1.1 外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团承受汇率风险主要与美元、港元 、吉布提
法郎、新西兰元和新白俄罗斯卢布有关，除本集团设立在境外部分子公司使用美元 、港元、
新西兰元以及新白俄罗斯卢布进行计价结算外，本集团的其它主要业务活动以人 民币计价
结算。于 2023 年 6 月 30 日，除下表所述资产及负债的美元、港元、新西兰元、新白俄罗
斯卢布及以外币为记账本位币的子公司持有的人民币余额外，本集团的资产及负 债均为人
民币余额。该等美元、港元、新西兰元、吉布提法郎、新白俄罗斯卢布余额的资 产和负债
产生的汇率风险可能对本集团的经营业绩产生影响。
项目 期末余额 期初余额
货币资金-人民币（注） 3,072,167.75 2,305,016.86
货币资金-美元 473,930,307.33 442,808,304.80
货币资金-港元 1,097,788,089.35 1,384,155,615.20
货币资金-新西兰元 98,381,503.56 198,687,236.37
货币资金-吉布提法郎 944,120.79 979,764.75
货币资金-新白俄罗斯卢布 3,453,744.99 1,475,447.02
应收账款-美元 9,745,694.73 -
应收账款-港元 4,734,554.19 33,191,027.18
应收股利-港元 1,656,900.00 -
应收利息-美元 441,569.47 -
其他应收款-人民币（注） 1,770.00 -
其他应收款-美元 1,589,553.98 1,023,419,655.43
其他应收款-港元 2,336,985,850.51 2,133,667,937.89
其他非流动金融资产-美元 1,150,684.08 1,111,550.16
其他非流动金融资产-港元 35,072,943.44 35,054,929.49
应付账款-人民币（注） 9,744,603.80 60,000.00
应付账款-美元 78,465.98 -
应付账款-港元 16,712,963.68 45,201,144.59
应付账款-欧元 100,783.20 -
应付账款-新白俄罗斯卢布 293,118.17 240,528.15
其他应付款-人民币（注） 385,119.03 -
其他应付款-美元 69,295,635.30 2,592,196,436.96
其他应付款-港元 618,550,673.48 602,536,015.13
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
九、 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策 - 续
1.1 市场风险 - 续
1.1.1 外汇风险 - 续
项目 期末余额 期初余额
其他应付款-吉布提法郎 1,157,252.19 1,108,437.80
其他应付款-新白俄罗斯卢布 - 29,267.44
应付股利-港元 2,050,492.68 7,933,500.22
应付利息-港元 27,564,279.82 17,641,710.94
长期借款-人民币（注） 118,400,000.00 160,871,000.00
长期借款-美元 7,447,158.08 -
长期借款-港元 7,124,381,325.68 7,285,671,623.94
应付债券-美元 1,666,102,774.52 1,601,858,000.00
租赁负债-港元 - 1,405,632.56
注： 上述人民币余额为不以人民币为记账本位币的子公司持有的人民币余额。
本集团密切关注汇率变动对本集团的影响。
外汇风险敏感性分析
外汇风险敏感性分析假设：所有境外经营净投资套期及现金流量套期均高度有效。
在上述假设的基础上，在其它变量不变的情况下，汇率可能发生的合理变动对当 期损益和
权益的税后影响如下：
本期 上期
项目 汇率变动 对净利润的 对股东权益的 对净利润的 对股东权益的
影响 影响 影响 影响
对人民币升值 -187,685,091.86 -168,019,008.64
所有外币 -323,538,509.58 -223,083,653.09
5%
对人民币贬值 187,685,091.86 168,019,008.64
所有外币 323,538,509.58 223,083,653.09
5%
1.1.2 利率风险-现金流量变动风险
本集团的利率风险产生于银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债 使本集团
面临现金流量变动风险。本期末，本集团的浮动利率借款合同金额合计为
112,135,241,823.74 元（期初：104,966,550,453.66 元）。本集团持续密切关注利率变动对于
本集团利率风险的影响，本集团的政策是保持这些借款的浮动利率，目前并无利 率互换等
安排。
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
九、 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策 - 续
1.1 市场风险 - 续
1.1.2 利率风险-现金流量变动风险 - 续
利率风险敏感性分析
在其他变量不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税 后影响如
下：
本期 上期
项目 利率变动 对净利润的 对股东权益的 对净利润的 对股东权益的
影响 影响 影响 影响
浮动利率借 - - - -
上浮 50 个基点
款 422,933,249.79 422,933,249.79 464,246,703.60 464,246,703.60
浮动利率借
下浮 50 个基点 422,933,249.79 422,933,249.79 464,246,703.60 464,246,703.60
款
1.2 信用风险
2023 年 6 月 30 日，可能引起本集团信用损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未
能履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保（不考 虑可利用
的担保物或其他信用增级），具体包括：货币资金（附注六、1）、应收票据（附注六、4 ）、
应收账款（附注六、5）、其他应收款（附注六、7）、长期应收款（附注六、10）等。于资
产负债表日，本集团金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。此外本集 团信用损
失的最大信用风险敞口还包括附注十二、2“或有事项”中披露的财务担保合同金额。
为降低信用风险，本集团成立专门部门负责确定信用额度、进行信用审批，并执 行其他监
控程序以确保采取必要的措施回收逾期债务。此外，本集团于每个资产负债表日 审核金融
资产的回收情况，以确保对相关金融资产计提了充分的信用损失准备。因此，本 集团管理
层认为本集团所承担的信用风险已经大为降低。
本集团的货币资金存放在信用评级较高的金融机构，故货币资金只具有较低的信用风险。
本集团的风险敞口分布在多个合同方和多个客户，因此本集团没有重大的信用集中风险。
本集团采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录。
1.3 流动风险
管理流动性风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行 监控，以
满足本集团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对借款的使用 情况进行
监控并确保遵守借款协议。
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2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
九、 与金融工具相关的风险 - 续
1. 风险管理目标和政策 - 续
1.3 流动风险 - 续
本 集 团 将 银 行 借 款 作 为 主 要 资 金 来 源 。 本 期 末， 本 集 团 尚 未 使 用 的 银 行 借 款 额 度为
148,436,086,666.14 元（期初：157,443,833,464.13 元），其中本集团尚未使用的短期银行借
款额度为 4,194,165,244.13 元（期初：5,555,994,327.18 元）。
本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
项目 一年以内 一至五年 五年以上 合计
短期借款 5,084,384,412.03 - - 5,084,384,412.03
应付票据 32,479,300.42 - - 32,479,300.42
应付账款 52,781,425,778.71 - - 52,781,425,778.71
其他应付款 133,725,184,243.67 - - 133,725,184,243.67
一年内到期的非流动负债 54,254,870,592.20 - - 54,254,870,592.20
其他流动负债 5,058,302,875.34 - - 5,058,302,875.34
长期借款 4,286,140,596.86 103,251,814,727.47 26,046,810,402.80 133,584,765,727.13
应付债券 1,146,611,750.67 33,039,852,191.78 3,523,431,232.88 37,709,895,175.33
租赁负债 306,635,956.68 2,061,859,373.92 2,130,666,186.12 4,499,161,516.72
长期应付款 137,660,993.22 2,959,936,844.05 1,272,611,981.22 4,370,209,818.49
其他非流动负债 - 478,651,454.05 2,602,850,000.00 3,081,501,454.05
十、 公允价值的披露
1. 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
期末公允价值
项目 第一层次 第二层次 第三层次
合计
公允价值计量 公允价值计量 公允价值计量
持续的公允价值计量
（一）以公允价值计量且变动计入当期
216,312,324.27 90,814,000.00 1,437,094,784.63 1,744,221,108.90
损益的金融资产
1.交易性金融资产 185,770,134.27 90,814,000.00 - 276,584,134.27
（1）债务工具投资 - - - -
（2）权益工具投资 185,770,134.27 - - 185,770,134.27
（3）衍生金融资产 - 90,814,000.00 - 90,814,000.00
2.其他非流动金融资产 30,542,190.00 - 1,437,094,784.63 1,467,636,974.63
（1）债务工具投资 - - - -
（2）权益工具投资 30,542,190.00 - 1,437,094,784.63 1,467,636,974.63
（3）衍生金融资产 - - - -
（二）其他权益工具投资 - - - -
持续以公允价值计量的资产总额 216,312,324.27 90,814,000.00 1,437,094,784.63 1,744,221,108.90
（三）交易性金融负债 - - - -
1.以公允价值计量且变动计入当期损益
- - - -
的金融负债
其中：发行的交易性债券 - - - -
衍生金融负债 - - - -
其他 - - - -
（四）其他非流动负债 - - - -
持续以公允价值计量的负债总额 - - - -
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十、 公允价值的披露 - 续
2. 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产中期末的公允价值是基于该等权 益工具投
资于上海证券交易所及香港证券交易所 2023 年 6 月 30 日的收盘价进行计量。
3. 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定
量信息
衍生金融资产为本集团与金融机构签订的货币掉期工具，本集团使用金融机构提供的报价
作为估值依据。
4. 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定
量信息
项目 期末公允价值 期初公允价值 估值技术 输入值
权益工具投资 769,602,743.53 769,602,743.53 现金流折现法 折现率
权益工具投资 667,492,041.10 586,243,382.94 净资产法 账面价值
其他非流动负债 - 63,409,252.38 现金流折现法 折现率
非上市权益工具投资之公允价值采用包括现金流折现法、净资产法等估值方法进 行确定。
采用现金流折现法估值时本集团需对未来现金流量、信用风险、市场波动率和相关性等方
面进行估计，并选择适当的折现率和考虑折价溢价调整。
5. 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
不以公允价值计量的金融资产和负债主要包括：货币资金、应收票据、应收账款 、其他应
收款、长期应收款、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应 付债券、
一年内到期的非流动负债、长期应付款、租赁负债、其他非流动负债等。
本集团管理层认为，财务报表中按摊余成本计量的金融资产及金融负债的账面价 值接近该
等资产及负债的公允价值。
十一、关联方及关联交易
1. 本公司的母公司情况
母公司对本公司的 母公司对本公司的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例（%） 表决权比例（%）
运输、代理、租赁、
招商局集团有限公司 中国北京 16,900,000,000.00 59.53 64.88
金融、房地产等业务
221
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
1. 本公司的母公司情况 - 续
于 2023 年 6 月 30 日，招商局集团有限公司直接持有本公司 59.53%的股权,通过其子公司
招商局轮船有限公司、深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）间接持有本公司 5.35%的股
权。
2. 本公司的主要子公司情况
本公司的主要子公司的情况详见附注八、1（1）。
3. 本公司合营和联营企业情况
本期与本集团发生关联方交易，或上期与本集团发生关联方交易形成余额的其他合营或联
营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
北京朝金房地产开发有限公司 合营企业
北京亚林西房地产开发有限公司 合营企业
北京永安佑泰房地产开发有限公司 合营企业
北京景晟乾通置业有限公司 合营企业
北京毓锦置业有限公司 合营企业
北京招城房地产开发有限公司 合营企业
北京金旭开泰房地产开发有限公司 合营企业
常熟市尚源房地产开发有限公司 合营企业
常州金阖诚置业有限公司 合营企业
长沙溪尚房地产开发有限公司 合营企业
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司 合营企业
成都中交花源美庐置业有限公司 合营企业
成都禾招物业管理有限公司 合营企业
东莞市恒安房地产开发有限公司 合营企业
佛山鼎图房地产有限公司 合营企业
佛山招商宝华房地产有限公司 合营企业
佛山招商珑原房地产有限公司 合营企业
佛山招商璞海房地产有限公司 合营企业
佛山招商尚贤房地产有限公司 合营企业
佛山市南海区美璟房地产开发有限公司 合营企业
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 合营企业
福州中晋投资有限公司 合营企业
福州中欣投资有限公司 合营企业
广州合景隆泰置业发展有限公司 合营企业
广州润嘉置业有限公司 合营企业
广州招盈城市更新投资有限公司 合营企业
广州招赢房地产有限责任公司 合营企业
广州市万尚房地产有限公司 合营企业
广州新合房地产有限责任公司 合营企业
广州招商高利泽养老服务有限公司 合营企业
222
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
3. 本公司合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
广州市穗云置业有限公司 合营企业
杭州崇逸置业有限公司 合营企业
惠州市昭乐房地产有限公司 合营企业
合肥锦顺房地产开发有限公司 合营企业
济南安齐房地产开发有限公司 合营企业
嘉兴金久房地产开发有限公司 合营企业
南京奥建置业有限公司 合营企业
南京弘威盛房地产开发有限公司 合营企业
南京汇隆房地产有限公司 合营企业
南京荟合置业有限公司 合营企业
南京溪茂置业有限公司 合营企业
南京招阳房地产开发有限公司 合营企业
南京招汇公寓管理有限公司 合营企业
南京悦宁房地产开发有限公司 合营企业
南京锦华置业有限公司 合营企业
南京悦霖房地产开发有限公司 合营企业
南通市华昌房地产有限公司 合营企业
宁波鼎峰房地产开发有限公司 合营企业
平湖市卓耀房地产开发有限公司 合营企业
平湖恒璟房地产开发有限公司 合营企业
启东金碧置业发展有限公司 合营企业
如东威新房地产开发有限责任公司 合营企业
如皋市恒昱房地产有限公司 合营企业
上海弘安里企业发展有限公司 合营企业
上海江瀚房地产开发经营有限公司 合营企业
上海隽廷房地产开发有限公司 合营企业
上海绿地南坤置业有限公司 合营企业
上海浦隽房地产开发有限公司 合营企业
上海象商房地产开发有限公司 合营企业
上海象招房地产开发有限公司 合营企业
上海孚金置业有限公司 合营企业
上海融文置业有限公司 合营企业
上海仁崇置业有限公司 合营企业
上海招象惠新房地产开发有限公司 合营企业
深圳市壹海城商业物业管理有限公司 合营企业
深圳市招华国际会展运营有限公司 合营企业
深圳招商一九七九发展有限公司 合营企业
深圳市润招房地产有限公司 合营企业
深圳招商维京游轮旅游有限公司 合营企业
苏州安茂置业有限公司 合营企业
苏州灏溢房地产开发有限公司 合营企业
苏州泓昶置业有限公司 合营企业
223
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
3. 本公司合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
苏州盛玺房地产有限公司 合营企业
苏州锦钿置业有限公司 合营企业
苏州璟隽咨询管理有限公司 合营企业
苏州招诺商务咨询有限公司 合营企业
苏州润悦招禧置业有限公司 合营企业
太仓远汇置业有限公司 合营企业
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 合营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 合营企业
天津顺集置业有限公司 合营企业
温州保悦置业有限公司 合营企业
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 合营企业
无锡市美商骏房地产发展有限公司 合营企业
无锡市三合房地产发展有限公司 合营企业
武汉右岸网谷产业园有限公司 合营企业
厦门添旭投资有限公司 合营企业
徐州铭润房地产开发有限公司 合营企业
盐城梁盛通置业有限公司 合营企业
盐城海洲置业有限公司 合营企业
漳州市滨北置业有限公司 合营企业
郑州润兴置业有限公司 合营企业
中山市碧商房地产开发有限公司 合营企业
重庆瀚置招商房地产开发有限公司 合营企业
重庆万招置业有限公司 合营企业
珠海景华房地产有限公司 合营企业
乐活置业国际有限公司 合营企业
北京亮马置业有限公司 合营企业之子公司
北京智地顺欣房地产开发有限公司 合营企业之子公司
苏州融烨置业有限公司 合营企业之子公司
上海祝金房地产发展有限公司 合营企业之子公司
深圳市招商福永产业园发展有限公司 合营企业之子公司
太仓市万鑫房地产开发有限公司 合营企业之子公司
天津市中辰朝华置业有限公司 合营企业之子公司
中山冠景置业有限公司 合营企业之子公司
224
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
3. 本公司合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
漳州招商局码头有限公司 联营企业
深圳市滨海酒店资产有限公司 联营企业
东莞市景源房地产开发有限公司 联营企业
葛洲坝南京置业有限公司 联营企业
广州诚品置业有限公司 联营企业
广州联森房地产有限公司 联营企业
广州联洲房地产有限公司 联营企业
广州云都房地产开发有限公司 联营企业
广州云佳房地产开发有限公司 联营企业
哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司 联营企业
杭州宸远招盛置业有限公司 联营企业
杭州弘招城房地产开发有限公司 联营企业
杭州盛寅房地产开发有限公司 联营企业
杭州万璟置业有限公司 联营企业
湖北长投房地产开发有限公司 联营企业
嘉兴世茂新领航置业有限公司 联营企业
嘉兴卓嘉房地产开发有限公司 联营企业
昆山宝业房产开发有限公司 联营企业
昆山卓弥房地产开发有限公司 联营企业
南京善盛房地产开发有限公司 联营企业
南京世招荃晟置业有限公司 联营企业
南京招商兴盛房地产有限公司 联营企业
厦门市雍景湾房地产有限公司 联营企业
上海乐都置业有限公司 联营企业
上海曼翊企业管理有限公司 联营企业
上海新南山房地产开发有限公司 联营企业
绍兴臻悦房地产开发有限公司 联营企业
深圳市蛇口通讯有限公司 联营企业
深圳市招华会展实业有限公司 联营企业
深圳招商华侨城投资有限公司 联营企业
苏州嘉众房地产开发有限公司 联营企业
苏州仁安置业有限公司 联营企业
苏州新晟捷置地有限公司 联营企业
TRIUMPHANT ALLY INVESTMENTS LIMITED 联营企业
太仓碧桂园房地产开发有限公司 联营企业
太仓辉盛房地产开发有限公司 联营企业
天津合发房地产开发有限公司 联营企业
天津市联展房地产开发有限公司 联营企业
无锡润泰置业有限公司 联营企业
西安沃呈房地产开发有限公司 联营企业
新郑市碧玺置业有限公司 联营企业
西咸新区文茂房地产有限公司 联营企业
225
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
3. 本公司合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
苏州华恒商用置业有限公司 联营企业
温州市光悦房地产开发有限公司 联营企业
常州牡丹招商置业有限公司 联营企业
大连金泓舟房地产开发有限公司 联营企业
东莞市润合房地产有限公司 联营企业
广州矿荣房地产开发有限公司 联营企业
广州市矿誉投资有限公司 联营企业
杭州瑾帆投资管理有限公司 联营企业
杭州信榕房地产开发有限公司 联营企业
合肥居峰置业有限公司 联营企业
南京铧耀房地产开发有限公司 联营企业
南京招盈房地产开发有限公司 联营企业
东莞市招美房地产开发有限公司 联营企业
无锡浦锦企业管理有限公司 联营企业
武汉中建壹品澜荟置业有限公司 联营企业
东莞市保汇实业投资有限公司 联营企业
宁波鸿茂置业有限公司 联营企业
合肥招阳房地产开发有限公司 联营企业
无锡天河地铁生态置业有限公司 联营企业
天津中海海阔地产有限公司 联营企业
衢州亿佳企业管理有限公司 联营企业
珠海雍景华越房地产有限公司 联营企业
杭州星旭商务咨询有限公司 联营企业
青岛绿华置业有限公司 联营企业
昆山顺拓房地产开发有限公司 联营企业
深圳市保卓房地产开发有限公司 联营企业
深圳市保捷房地产开发有限公司 联营企业
天津国际邮轮母港有限公司 联营企业
芜湖创耀置业有限公司 联营企业
苏州相茂置业有限公司 联营企业
南京聚盛房地产开发有限公司 联营企业
南京招锦弘新房地产开发有限公司 联营企业
上海兴美置业有限公司 联营企业
东莞弘璟实业投资有限公司 联营企业
芜湖荣众房地产开发有限公司 联营企业
南昌青茂置业有限公司 联营企业
宁波维悦置业有限公司 联营企业
上海孚达置业有限公司 联营企业
苏州市高新区和坤房地产开发有限公司 联营企业
佛山市清皓置业有限公司 联营企业
太原中诚商正置业有限责任公司 联营企业
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
3. 本公司合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
嘉善裕灿房地产开发有限公司 联营企业
杭州北隆房地产开发有限公司 联营企业
合肥禹博房地产开发有限公司 联营企业
苏州悦顺房地产开发有限公司 联营企业
镇江悦璟房地产开发有限公司 联营企业
武汉泓耀房地产开发有限公司 联营企业
深圳市太子湾乐居置业有限公司 联营企业
沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司 联营企业
宁波世圆企业管理咨询有限公司 联营企业
大连旅顺口开泰置业有限公司 联营企业
合肥和逸房地产开发有限公司 联营企业
武汉碧曜房地产开发有限公司 联营企业
武汉招盈置业有限公司 联营企业
武汉润广招房地产开发有限公司 联营企业
上海置滨汇招置业有限公司 联营企业
上海招政嘉城市建设有限公司 联营企业
上海招鸿房地产开发有限公司 联营企业
陕西瑞迅置业有限公司 联营企业
宁波康海置业有限公司 联营企业
南京十心房地产有限公司 联营企业
济南文旅集团积余城市服务有限公司 联营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司 联营企业
欣桦有限公司 联营企业
杭州北榆房地产开发有限公司 联营企业
杭州北桐房地产开发有限公司 联营企业
广州顺茂房地产开发有限公司 联营企业
东莞武地泓海置业有限公司 联营企业
佛山市南海区峯商房地产开发有限公司 联营企业
SOLAR ESTATE LIMITED 联营企业
合肥启盛房地产开发有限公司 联营企业
深圳市启越房地产开发有限公司 联营企业
深圳市润商房地产有限公司 联营企业
置俊投资有限公司 联营企业
育商（广州）城市运营服务有限公司 联营企业
杭州北榕房地产开发有限公司 联营企业
南京盛文房地产开发有限公司 联营企业
深圳 TCL 光电科技有限公司 联营企业
厦门联招和悦投资有限公司 联营企业
宁波盛锐房地产开发有限公司 联营企业
合肥和旭房地产有限公司 联营企业
227
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
3. 本公司合营和联营企业情况 - 续
合营或联营企业名称 与本公司关系
SA Venice II 联营企业之子公司
广州市品诚房地产开发有限公司 联营企业之子公司
杭州滨秀房地产开发有限公司 联营企业之子公司
上海欣明置业有限公司 联营企业之子公司
上海浦申置业有限公司 联营企业之子公司
上海华璟枫宸房地产开发有限公司 联营企业之子公司
上海茂璟置业有限公司 联营企业之子公司
上海建杉置业有限公司 联营企业之子公司
佳侨有限公司 联营企业之子公司
金华绿城浙茂房地产开发有限公司 联营企业之子公司
温州新里程房地产开发有限公司 联营企业之子公司
温州新绿州房地产开发有限公司 联营企业之子公司
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 联营企业之子公司
杭州星荣置业有限公司 联营企业之子公司
杭州鑫尧置业有限公司 联营企业之子公司
南京铧融装饰工程有限公司 联营企业之子公司
南通长江置业有限公司 联营企业之子公司
宁波招望达置业有限公司 联营企业之子公司
Treasure Supreme International Limited 联营企业之子公司
MING YUAN PROPERTY（HUA BEI）CORPORATION 联营企业之子公司
绍兴融鸿房地产开发有限公司 联营企业之子公司
绍兴铧越置业有限公司 联营企业之子公司
天津辉拓房地产开发有限公司 联营企业之子公司
无锡鑫昇置业有限公司 联营企业之子公司
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
4. 其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
海通（深圳）贸易有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
蛇口电视台 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
深圳金域融泰投资发展有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局保税物流有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局慈善基金会 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局集团（香港）有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局集团财务有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局通商融资租赁有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
中外运长航实业发展有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局邮轮制造有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
蛇口集装箱码头有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局投资发展有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
深圳市招平臻满投资中心（有限合伙） 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
深圳市招银前海金融资产交易中心有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
阿萨勒湖投资控股有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局工业投资有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
江西省外贸储运有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
深圳海星港口发展有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
深圳市招平申城五号投资中心（有限合伙） 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
中国深圳外轮代理有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
湛江港（集团）股份有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商证券股份有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局融资租赁（天津）有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局仁和人寿保险股份有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商港务（深圳）有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
招商局（上海）投资有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
重庆外运储运有限公司 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
深圳市招平淳华投资中心（有限合伙） 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
深圳市招平臻选投资中心（有限合伙） 受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
深圳市招平密苑投资中心（有限合伙） 最终控制方之合营企业
深圳市招平弘宇投资中心（有限合伙） 最终控制方之合营企业
深圳市招平盛盈投资中心（有限合伙） 最终控制方之合营企业
招商银行股份有限公司 最终控制方之联营企业
深圳博光产业园管理有限责任公司 最终控制方之联营企业
天津招银津六十二租赁有限公司 最终控制方之联营企业
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
5. 关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（a） 采购商品/接受劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期金额 上期金额
招商局通商融资租赁有限公司 手续费 26,520,660.38 -
海通（深圳）贸易有限公司 购买商品 12,306,117.37 13,795,736.34
蛇口电视台 购买商品 9,895,648.37 5,274,912.63
招商银行股份有限公司 手续费 5,879,524.19 3,596,768.24
招商局（上海）投资有限公司 购买商品 4,760,532.90 9,809,682.46
其他小额 购买商品/接受劳务 9,213,137.50 5,991,398.40
合计 68,575,620.71 38,468,498.07
（b） 出售商品/提供劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期金额 上期金额
招商银行股份有限公司 物业管理 82,803,914.68 9,827,987.19
招商证券股份有限公司 物业管理 18,347,411.60 21,751,764.62
受同一控股股东及最终控制方控制的其他
物业管理 14,390,012.29 13,488,803.14
企业
蛇口集装箱码头有限公司 物业管理 6,938,227.85 4,838,579.06
其他小额 销售商品/提供劳务 64,428,163.49 30,069,334.98
合计 186,907,729.91 79,976,468.99
（2） 关联租赁情况
（a） 出租情况
出租方名称 承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
招商港务（深圳）有限公司 土地 13,080,676.68 17,487,279.71
本公司
其他 土地 3,565,239.04 3,663,522.45
招商局投资发展有限公司 写字楼 6,306,248.53 6,863,095.27
招商局融资租赁（天津）有限公司 写字楼 - 5,103,855.67
深圳市招广置业管理有限公司
招商局仁和人寿保险股份有限公司 写字楼 - 7,131,400.00
其他 写字楼 2,528,331.42 644,502.84
深圳市南油（集团）有限公司 招商局保税物流有限公司 仓库 18,821,945.88 997,776.60
招商局邮轮产业发展（江苏）有限公司 招商局邮轮制造有限公司 厂房 5,368,827.42 5,212,453.82
汇港实业（深圳）有限公司 招商局融资租赁（天津）有限公司 写字楼 5,015,837.61 -
受同一控股股东及最终控制方
本集团合并范围内的其他公司 写字楼/商铺 15,540,717.41 11,231,640.25
控制的其他企业
合计 70,227,823.99 58,335,526.61
（b） 承租情况
出租方名称 承租方名称 租赁资产的种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
江西省外贸储运有限公司 南昌德瀚商业管理有限公司 写字楼 8,867,438.45 -
重庆外运储运有限公司 重庆招商意库商业管理有限公司 写字楼 5,742,887.88 -
受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业 本集团合并范围内的其他公司 写字楼 2,522,741.58 6,852,976.06
合计 17,133,067.91 6,852,976.06
230
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
5. 关联交易情况 - 续
（3） 关联方利息收入
关联方 本期金额 上期金额
招商银行股份有限公司 265,793,532.61 147,187,285.22
深圳市招华会展实业有限公司 38,606,001.04 33,237,887.92
东莞市保汇实业投资有限公司 33,625,887.95 37,479,985.39
招商局集团财务有限公司 32,712,450.37 29,877,489.93
芜湖创耀置业有限公司 32,668,229.11 -
置俊投资有限公司 31,468,495.69 -
上海置滨汇招置业有限公司 20,302,217.85 -
SOLAR ESTATE LIMITED 19,335,335.67 -
广州市穗云置业有限公司 18,474,842.18 44,805,557.26
无锡天河地铁生态置业有限公司 15,136,069.21 40,282,611.09
东莞武地泓海置业有限公司 14,369,284.58 -
广州市品诚房地产开发有限公司 13,209,659.17 28,878,170.73
北京招城房地产开发有限公司 12,817,396.92 20,621,098.66
如东威新房地产开发有限责任公司 8,997,693.90 10,666,140.51
宁波鸿茂置业有限公司 8,376,020.71 9,965,081.67
北京智地顺欣房地产开发有限公司 8,162,751.26 69,300,713.89
芜湖荣众房地产开发有限公司 6,771,581.28 6,455,894.79
杭州北榕房地产开发有限公司 6,423,117.55 -
苏州润悦招禧置业有限公司 6,367,744.10 -
常州金阖诚置业有限公司 6,325,334.03 14,999,400.59
天津中海海阔地产有限公司 6,185,532.65 2,869,822.71
温州保悦置业有限公司 5,821,911.88 27,079,751.95
陕西瑞迅置业有限公司 5,782,812.92 8,349,652.17
南京聚盛房地产开发有限公司 5,273,396.39 8,487,207.72
深圳市启越房地产开发有限公司 5,105,717.81 -
苏州相茂置业有限公司 5,001,316.74 20,960,241.38
如皋市恒昱房地产有限公司 3,966,110.27 5,208,809.88
上海隽廷房地产开发有限公司 - 27,386,593.10
上海招鸿房地产开发有限公司 - 26,535,460.80
长沙溪尚房地产开发有限公司 - 24,670,430.20
上海融文置业有限公司 - 13,421,792.20
广州招赢房地产有限责任公司 - 12,708,941.24
南通招城置业有限公司 - 11,488,341.61
南昌青茂置业有限公司 - 8,035,853.43
其他小额 96,639,827.47 190,413,927.50
合计 733,720,271.31 881,374,143.54
231
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
5. 关联交易情况 - 续
（4） 关联方利息支出
关联方 本期金额 上期金额
招商银行股份有限公司 358,165,111.63 300,002,738.22
招商局集团财务有限公司 219,056,627.09 218,979,122.36
深圳市招平臻满投资中心（有限合伙） 27,358,490.57 -
招商局通商融资租赁有限公司 5,833,539.62 650,741.48
深圳市招平申城五号投资中心（有限合伙） 5,506,944.44 -
苏州安茂置业有限公司 - 13,771,117.77
苏州悦顺房地产开发有限公司 - 9,935,791.09
其他小额 707,860.81 5,608,370.73
合计 616,628,574.16 548,947,881.65
（5） 关联担保情况
本集团作为担保方
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
深圳市招商福永产业园发展有限
88,855,460.91 2019 年 8 月 15 日 2024 年 8 月 24 日 否
公司
佳侨有限公司 719,511,395.37 2019 年 12 月 23 日 2024 年 12 月 23 日 否
佛山招商宝华房地产有限公司 311,100,000.00 2020 年 1 月 17 日 2025 年 1 月 16 日 否
深圳市招华会展实业有限公司 137,500,000.00 2020 年 4 月 27 日 2024 年 10 月 26 日 否
中山冠景置业有限公司 74,241,000.00 2020 年 6 月 23 日 2023 年 6 月 22 日 是
惠州市昭乐房地产有限公司 115,781,910.00 2020 年 7 月 27 日 2025 年 4 月 12 日 否
温州市光悦房地产开发有限公司 508,000,000.00 2020 年 12 月 23 日 2023 年 12 月 31 日 否
绍兴铧越置业有限公司 121,704,500.00 2021 年 3 月 18 日 2024 年 2 月 17 日 否
深圳市招华会展实业有限公司 832,351,181.28 2021 年 5 月 7 日 2033 年 5 月 6 日 否
平湖市卓耀房地产开发有限公司 39,200,000.00 2021 年 6 月 25 日 2027 年 6 月 24 日 否
珠海雍景华越房地产有限公司 88,400,000.00 2021 年 7 月 2 日 2024 年 7 月 22 日 否
苏州华恒商用置业有限公司 265,440,000.00 2021 年 7 月 27 日 2025 年 8 月 2 日 否
东莞弘璟实业投资有限公司 159,950,000.00 2021 年 7 月 29 日 2024 年 7 月 28 日 否
深圳市招华国际会展运营有限公
53,625,000.00 2021 年 7 月 29 日 2024 年 7 月 28 日 否
司
深圳市招华会展实业有限公司 600,000,000.00 2021 年 8 月 26 日 2026 年 8 月 25 日 否
东莞弘璟实业投资有限公司 49,000,000.00 2021 年 9 月 4 日 2024 年 9 月 3 日 否
佛山市南海区美璟房地产开发有
198,250,000.00 2021 年 9 月 25 日 2025 年 9 月 24 日 否
限公司
平湖恒璟房地产开发有限公司 35,525,000.00 2021 年 10 月 20 日 2027 年 10 月 17 日 否
绍兴铧越置业有限公司 160,678,000.00 2021 年 11 月 15 日 2026 年 10 月 28 日 否
绍兴铧越置业有限公司 41,400,000.00 2021 年 11 月 15 日 2026 年 10 月 28 日 否
232
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
5. 关联交易情况 - 续
（5） 关联担保情况 - 续
本集团作为担保方 - 续
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 经
履行完毕
绍兴铧越置业有限公司 2021 年 11 月 15 2026 年 10 月 28 否
24,058,000.00
日 日
绍兴铧越置业有限公司 2021 年 11 月 15 2026 年 10 月 28 否
5,750,000.00
日 日
昆山顺拓房地产开发有限公司 2021 年 11 月 16 2024 年 7 月 29 否
61,100,000.00
日 日
无锡市三合房地产发展有限公司 2021 年 11 月 23 2024 年 11 月 22 否
124,173,000.00
日 日
南京铧耀房地产开发有限公司 2021 年 11 月 24 2024 年 11 月 23 否
270,000,000.00
日 日
宁波招望达置业有限公司 2021 年 12 月 15 2027 年 10 月 21 否
93,000,000.00
日 日
无锡天河地铁生态置业有限公司 2021 年 12 月 24 2024 年 11 月 29 否
251,604,000.00
日 日
广州招赢房地产有限责任公司 2022 年 1 月 13 2029 年 12 月 14 否
236,800,000.00
日 日
宁波康海置业有限公司 2022 年 1 月 26 2028 年 1 月 11 否
59,422,300.00
日 日
2022 年 2 月 24 2025 年 2 月 23
南京铧耀房地产开发有限公司 126,000,000.00 否
日 日
2022 年 2 月 25 2025 年 2 月 24
佛山招商璞海房地产有限公司 21,549,600.00 否
日 日
2022 年 2 月 28 2027 年 2 月 21
佛山招商尚贤房地产有限公司 22,000,000.00 否
日 日
盐城海洲置业有限公司 21,260,526.32 2022 年 3 月 9 日 2026 年 3 月 8 日 否
2022 年 3 月 25 2025 年 2 月 25
陕西瑞迅置业有限公司 328,244,800.00 否
日 日
2022 年 3 月 28 2025 年 3 月 27
无锡鑫昇置业有限公司 26,250,000.00 否
日 日
2022 年 6 月 30 2027 年 11 月 15
南京招锦弘新房地产开发有限公司 103,735,227.28 否
日 日
佛山市顺德区景琛房地产开发有限 2025 年 6 月 12
59,400,000.00 2022 年 7 月 7 日 否
公司 日
珠海景华房地产有限公司 184,500,694.64 2022 年 7 月 8 日 2025 年 7 月 7 日 否
2022 年 8 月 10
长沙溪尚房地产开发有限公司 691,950,457.79 2050 年 8 月 9 日 否
日
233
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
2022 年 8 月 15 2025 年 8 月 14
徐州铭润房地产开发有限公司 23,953,027.01 否
日 日
2022 年 10 月 30 2026 年 1 月 29
苏州融烨置业有限公司 144,633,737.50 否
日 日
2022 年 10 月 31 2025 年 10 月 30
绍兴铧越置业有限公司 114,885,000.00 否
日 日
2022 年 12 月 16 2029 年 12 月 15
绍兴铧越置业有限公司 80,500,000.00 否
日 日
2022 年 12 月 30 2030 年 12 月 29
绍兴铧越置业有限公司 108,100,000.00 否
日 日
合计 7,783,383,818.10
本集团作为被担保方
担保是否
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 已经履行完
毕
受同一控股股东及最终控制方控制的其 3,723,579.08 1997 年 2 月 26 日 2036 年 3 月 15 日 否
他企业
合计 3,723,579.08
234
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
5. 关联交易情况 - 续
（6） 关联方资金拆借
关联方 关联交易内容 拆借金额 起始日 到期日 说明
招商局集团财务有限公司 借入资金 15,520,773,730.99 实际借入日 约定还款日 长期借款
招商银行股份有限公司 借入资金 2,714,845,412.24 实际借入日 约定还款日 长期借款
合计 18,235,619,143.23
南京盛文房地产开发有限公司 借出资金 1,231,060,723.27 2023 年 4 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
重庆万招置业有限公司 借出资金 27,930,000.00 2023 年 1 月 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
其他 借出资金 1,666,711.25 按本公司要求或项目预售开始归还 往来款
合计 1,260,657,434.52
（7） 关键管理人员报酬
项目 本期金额 上期金额
关键管理人员薪酬 8,455,500.00 8,520,000.00
（8） 其他关联交易
（a） 关联方资产转让情况
关联方 关联交易内容 本期金额 上期金额
Treasure Supreme International Limited 处置股权/债权 - 1,341,537,262.00
深圳博光产业园管理有限责任公司 处置股权 1,254,366,811.17 -
合计 1,254,366,811.17 1,341,537,262.00
235
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项
（1） 应收项目
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
招商银行股份有限公司 33,694,018,817.30 - 28,082,421,307.94 -
货币资金 招商局集团财务有限公司 2,801,751,978.03 - 8,368,734,186.51 -
合计 36,495,770,795.33 - 36,451,155,494.45 -
招商银行股份有限公司 23,269,453.47 43,619.27 766,900.00 5,458.00
深圳市招华国际会展运营有限公司 22,877,066.23 29,072.71 21,680,994.28 21,680.99
招商证券股份有限公司 14,004,758.85 - 4,562,407.33 -
天津国际邮轮母港有限公司 9,312,480.16 9,312.48 12,416,640.22 12,416.64
成都禾招物业管理有限公司 8,841,922.84 155,912.83 4,033,246.55 53,508.15
Treasure Supreme International Limited 7,079,285.00 7,079.28 8,605,615.01 9,137.13
应收账款
育商（广州）城市运营服务有限公司 5,327,365.35 5,327.37 - -
上海浦隽房地产开发有限公司 2,238,143.45 2,238.15 7,903,788.63 843.31
广州新合房地产有限责任公司 899,686.20 899.69 7,413,018.36 7,413.02
招商局保税物流有限公司 - - 6,420,820.69 -
其他 50,448,769.23 212,437.26 36,106,005.31 157,355.54
合计 144,298,930.78 465,899.04 109,909,436.38 267,812.78
长沙溪尚房地产开发有限公司 229,680,000.00 - - -
预付款项 其他 2,254,812.95 - 2,663,120.96 -
合计 231,934,812.95 - 2,663,120.96 -
漳州招商局码头有限公司 40,000,000.00 - 20,000,000.00 -
中国深圳外轮代理有限公司 - - 8,824,500.00 -
应收股利
其他 1,656,900.00 - - -
合计 41,656,900.00 - 28,824,500.00 -
236
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项 - 续
（1） 应收项目 - 续
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
TRIUMPHANT ALLY INVESTMENTS
3,107,376,548.05 3,107,376.54 3,107,372,549.65 3,107,372.55
LIMITED
深圳市招华会展实业有限公司 2,011,969,381.91 2,011,969.38 1,871,047,020.82 1,871,047.01
武汉招盈置业有限公司 1,816,085,172.03 1,816,085.17 2,402,762,098.43 2,402,762.10
温州保悦置业有限公司 1,767,989,993.36 1,767,990.00 2,505,653,900.17 2,505,653.90
合肥启盛房地产开发有限公司 1,708,489,253.50 1,708,449.85 2,677,395,925.00 2,677,395.92
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司 1,653,846,261.79 1,653,846.26 1,709,530,152.60 1,709,530.15
芜湖创耀置业有限公司 1,570,401,079.53 1,570,401.08 1,532,280,025.11 1,532,280.03
上海弘安里企业发展有限公司 1,531,301,367.96 1,531,301.37 1,486,942,572.83 1,486,942.58
北京招城房地产开发有限公司 1,221,778,323.02 1,221,778.32 1,444,605,441.55 1,444,605.44
上海置滨汇招置业有限公司 1,113,315,720.83 1,113,315.73 1,081,530,893.95 1,081,530.90
天津市中辰朝华置业有限公司 1,111,539,900.00 801,893,202.29 1,144,539,900.00 801,893,202.29
广州新合房地产有限责任公司 1,087,134,287.36 435,609,869.61 1,069,833,149.96 435,610,183.52
东莞市保汇实业投资有限公司 1,061,723,399.13 1,061,723.40 2,000,833,672.24 2,000,833.67
北京景晟乾通置业有限公司 1,020,868,298.81 1,044,886.15 1,204,501,878.68 1,204,501.88
宁波鸿茂置业有限公司 915,704,578.81 915,704.58 882,925,125.43 882,925.13
东莞武地泓海置业有限公司 896,237,441.47 895,413.59 1,513,915,472.96 1,513,560.59
上海浦隽房地产开发有限公司 886,419,411.79 886,386.77 866,380,835.25 866,380.78
广州市品诚房地产开发有限公司 846,623,804.94 846,623.81 929,074,591.03 929,074.60
广州招赢房地产有限责任公司 814,199,959.77 814,199.96 812,765,514.92 812,765.52
无锡天河地铁生态置业有限公司 740,202,698.60 740,202.70 717,282,365.25 717,282.37
其他应收款 广州市穗云置业有限公司 728,782,183.04 728,782.19 709,198,850.33 709,198.86
深圳市滨海酒店资产有限公司 678,798,945.94 678,798.95 677,798,945.93 677,798.95
欣桦有限公司 659,446,200.00 659,446.20 639,960,120.00 639,960.12
合肥招阳房地产开发有限公司 566,093,726.46 566,093.73 575,993,726.46 575,993.73
北京朝金房地产开发有限公司 548,838,070.39 14,399,450.90 548,475,222.39 14,399,088.05
SOLAR ESTATE LIMITED 540,300,936.06 540,300.94 504,128,578.00 504,128.58
天津合发房地产开发有限公司 536,576,057.95 281,883,266.89 684,776,057.92 281,883,266.89
北京永安佑泰房地产开发有限公司 439,084,764.12 439,084.76 444,510,968.80 444,510.97
如东威新房地产开发有限责任公司 435,078,901.90 154,372,348.60 422,828,364.88 154,360,098.06
上海招象惠新房地产开发有限公司 411,556,108.96 411,556.11 - -
东莞弘璟实业投资有限公司 408,512,000.00 408,512.00 400,512,000.00 400,512.00
深圳市招平盛盈投资中心（有限合伙） 401,444,881.81 401,444.88 401,444,881.81 401,444.88
无锡润泰置业有限公司 393,953,489.71 393,953.48 472,533,828.73 472,533.79
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 384,314,115.78 384,314.11 520,322,049.38 513,859.54
南京盛文房地产开发有限公司 355,430,723.27 355,430.72 - -
济南安齐房地产开发有限公司 353,390,436.64 205,176,864.64 323,190,436.64 205,176,865.09
深圳市启越房地产开发有限公司 336,863,130.00 336,863.13 286,724,666.68 286,724.67
陕西瑞迅置业有限公司 326,881,888.56 326,881.89 1,715,901.14 1,715.90
重庆瀚置招商房地产开发有限公司 304,578,407.36 304,578.39 412,507,542.00 412,507.54
广州合景隆泰置业发展有限公司 297,000,000.00 186,546,892.46 297,000,000.00 186,546,892.46
芜湖荣众房地产开发有限公司 266,222,672.16 266,222.67 258,424,723.82 258,424.72
湖北长投房地产开发有限公司 250,794,304.46 106,354,470.60 263,395,419.05 106,355,071.72
237
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项 - 续
（1） 应收项目 - 续
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
南昌青茂置业有限公司 248,502,522.95 248,502.53 239,986,476.84 239,986.49
宁波康海置业有限公司 241,059,781.31 241,059.78 248,348,719.99 248,348.72
衢州亿佳企业管理有限公司 236,195,850.00 236,195.85 236,195,850.00 236,195.85
深圳市招平密苑投资中心（有限合伙） 234,000,000.00 234,000.00 234,000,000.00 234,000.00
天津顺集置业有限公司 232,667,556.25 147,137,379.84 242,667,556.25 147,137,379.84
南京聚盛房地产开发有限公司 231,793,475.02 231,793.48 284,806,224.80 284,806.22
盐城梁盛通置业有限公司 224,900,919.66 224,900.92 218,523,185.04 218,523.18
武汉右岸网谷产业园有限公司 223,562,012.30 223,562.02 229,428,331.55 229,428.33
南京铧耀房地产开发有限公司 222,455,841.72 222,455.84 234,837,014.40 234,837.01
厦门市雍景湾房地产有限公司 219,475,736.17 160,805,303.54 250,768,574.50 160,804,947.91
佳侨有限公司 210,489,683.10 210,489.68 151,840,327.00 151,840.33
苏州相茂置业有限公司 210,306,030.59 210,306.03 273,679,285.78 273,679.29
上海曼翊企业管理有限公司 204,771,000.00 179,153,698.25 204,771,000.00 179,153,698.25
广州诚品置业有限公司 203,617,653.02 203,617.65 210,967,653.02 210,967.65
北京智地顺欣房地产开发有限公司 200,872,536.47 200,802.86 649,716,322.10 649,716.32
盐城海洲置业有限公司 188,521,962.63 188,521.95 208,282,902.37 208,282.90
南京招锦弘新房地产开发有限公司 183,708,136.78 183,708.14 191,040,719.70 191,040.72
天津中海海阔地产有限公司 180,832,148.32 275,687.29 392,616,775.00 392,616.78
常州金阖诚置业有限公司 171,492,552.21 171,492.55 448,652,405.57 448,652.41
深圳市招平臻选投资中心（有限合伙） 170,000,000.00 170,000.00 - -
广州云佳房地产开发有限公司 162,230,925.00 162,230.93 163,431,425.00 163,431.43
武汉中建壹品澜荟置业有限公司 153,242,010.32 153,242.01 153,970,911.67 153,970.91
长沙溪尚房地产开发有限公司 148,418,862.24 148,418.86 39,741,728.37 39,741.73
深圳市招平弘宇投资中心（有限合伙） 143,425,484.47 143,425.48 143,425,484.47 143,425.48
其他应收款 - 续 杭州信榕房地产开发有限公司 133,765,500.00 133,765.50 133,765,500.00 133,765.50
常州牡丹招商置业有限公司 125,160,056.54 125,160.06 175,225,256.65 175,225.26
深圳市润商房地产有限公司 125,019,212.50 125,019.21 144,207,272.22 144,207.27
如皋市恒昱房地产有限公司 123,233,068.15 123,233.06 129,722,508.62 129,722.51
MING YUAN PROPERTY （HUA BEI）
120,007,577.50 120,007.58 120,007,319.79 120,007.32
CORPORATION
上海绿地南坤置业有限公司 113,424,000.00 113,424.00 122,604,000.00 122,604.00
广州润嘉置业有限公司 108,026,498.64 55,169,571.72 108,026,498.63 55,169,571.72
重庆万招置业有限公司 106,462,382.53 106,462.38 78,532,382.53 78,532.38
上海建杉置业有限公司 103,891,539.95 103,891.54 - -
启东金碧置业发展有限公司 94,264,350.00 61,170,064.00 94,264,350.00 61,170,064.00
北京亮马置业有限公司 88,583,185.73 88,583.19 96,985,301.90 96,985.30
佛山市顺德区景琛房地产开发有限公司 83,668,624.88 83,668.62 92,881,191.90 92,881.20
佛山招商宝华房地产有限公司 76,709,777.18 - 20,706,000.00 20,706.00
杭州星旭商务咨询有限公司 74,121,042.00 74,121.04 74,121,042.00 74,121.04
杭州北榕房地产开发有限公司 67,474,502.65 67,563.43 - -
上海孚达置业有限公司 66,381,810.00 66,381.81 66,381,810.00 66,381.81
上海欣明置业有限公司 63,566,452.00 63,566.45 88,452,040.02 88,452.05
无锡鑫昇置业有限公司 61,885,348.73 61,885.35 62,251,808.77 62,251.80
惠州市昭乐房地产有限公司 59,524,168.24 58,706.39 76,392,793.51 76,392.79
温州新里程房地产开发有限公司 59,445,616.00 59,445.62 59,445,616.00 59,445.62
宁波维悦置业有限公司 59,083,762.64 59,083.76 139,737,990.31 139,737.99
杭州鑫尧置业有限公司 56,000,000.00 56,000.00 56,000,000.00 56,000.00
深圳招商一九七九发展有限公司 53,137,033.21 53,137.03 52,091,132.29 52,091.13
徐州铭润房地产开发有限公司 46,421,176.72 46,421.18 8,272,684.74 8,272.68
238
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项 - 续
（1） 应收项目 - 续
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
天津市联展房地产开发有限公司 44,846,339.82 44,846.34 112,796,339.82 112,796.34
温州新绿州房地产开发有限公司 40,228,268.40 40,228.28 - -
南京善盛房地产开发有限公司 40,000,000.01 40,000.00 40,000,000.01 40,000.00
广州招盈城市更新投资有限公司 34,878,841.47 34,169.33 12,526,006.78 12,526.01
福州中晋投资有限公司 32,573,070.48 - 3,634,308.48 -
置俊投资有限公司 26,421,601.59 26,421.60 25,640,866.00 25,640.87
招商银行股份有限公司 26,296,571.40 26,295.57 30,643,357.96 30,662.37
上海祝金房地产发展有限公司 26,169,378.14 26,169.38 25,283,316.16 25,283.31
上海华璟枫宸房地产开发有限公司 24,866,084.18 24,866.09 47,186,920.11 47,186.92
绍兴铧越置业有限公司 24,375,438.07 24,375.44 24,375,438.07 24,375.44
南通长江置业有限公司 21,971,233.25 21,971.23 - -
上海江瀚房地产开发经营有限公司 20,763,175.40 20,763.17 20,924,431.41 20,924.43
上海浦申置业有限公司 18,714,463.82 18,714.46 22,014,463.82 22,014.46
广州云都房地产开发有限公司 18,004,500.00 18,004.50 18,004,500.00 18,004.50
南京铧融装饰工程有限公司 16,605,271.36 16,605.27 - -
乐活置业国际有限公司 15,045,721.23 15,050.66 15,044,370.21 15,044.37
南京溪茂置业有限公司 14,952,600.00 14,952.60 14,952,600.00 14,952.60
西咸新区文茂房地产有限公司 14,168,249.94 14,168.25 75,722,232.77 75,722.23
镇江亿腾房地产开发有限公司 13,046,800.00 13,046.80 13,046,800.00 13,046.80
东莞市景源房地产开发有限公司 12,957,883.97 12,957.88 12,957,883.97 12,957.88
深圳金域融泰投资发展有限公司 12,547,850.60 - 13,829,369.03 -
广州招商高利泽养老服务有限公司 12,176,743.19 12,176.74 11,879,327.97 11,879.33
南京招汇公寓管理有限公司 9,640,408.77 7,696,325.08 9,640,408.77 7,696,325.08
其他应收款 - 续
珠海景华房地产有限公司 6,190,608.28 6,190.61 167,520,250.34 167,520.25
合肥锦顺房地产开发有限公司 5,633,875.97 5,633.88 5,633,875.97 5,633.88
金华绿城浙茂房地产开发有限公司 5,530,000.00 5,530.00 4,000,000.00 4,000.00
太仓市万鑫房地产开发有限公司 5,485,209.94 5,485.21 5,485,209.94 5,485.21
广州联森房地产有限公司 5,281,173.42 5,281.17 5,281,173.42 5,281.17
北京金旭开泰房地产开发有限公司 5,063,599.09 5,063.60 5,063,599.09 5,063.60
佛山市南海区峯商房地产开发有限公司 1,230,046.59 1,230.05 15,882,064.50 15,882.07
上海招政嘉城市建设有限公司 145,157.00 145.16 340,638,816.58 340,638.82
杭州北桐房地产开发有限公司 77,511.72 77.51 34,031,270.46 34,031.27
南京盛香园房地产开发有限公司 - - 1,954,442,732.78 1,954,442.73
SA Venice II - - 1,139,424,962.83 1,139,424.96
上海象商房地产开发有限公司 - - 631,786,680.29 631,786.68
合肥和旭房地产有限公司 - - 118,862,937.54 -
广州市矿誉投资有限公司 - - 84,118,814.24 84,118.81
南京招盈房地产开发有限公司 - - 81,365,581.35 81,365.58
宁波招望达置业有限公司 - - 67,264,717.24 67,264.72
珠海雍景华越房地产有限公司 - - 58,981,442.46 58,981.44
苏州融烨置业有限公司 - - 32,136,195.03 32,136.20
北京毓锦置业有限公司 - - 25,740,000.00 25,740.00
武汉泓耀房地产开发有限公司 - - 24,419,804.31 24,419.80
南京荟合置业有限公司 - - 13,532,084.38 13,532.08
其他小额 59,025,795.61 55,042.59 73,300,453.11 59,136.24
合计 44,037,861,666.26 2,835,908,031.65 52,897,404,350.29 2,844,432,593.02
239
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项 - 续
（2） 应付项目
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
招商银行股份有限公司 1,221,707,627.24 417,529,152.69
短期借款
合计 1,221,707,627.24 417,529,152.69
招商局通商融资租赁有限公司 28,111,900.00 -
深圳招商维京游轮旅游有限公司 21,390,598.93 100,464,657.03
济南文旅集团积余城市服务有限公司 9,167,685.44 15,858,690.93
应付账款 海通（深圳）贸易有限公司 7,156,005.56 2,110,309.47
招商证券股份有限公司 6,655,093.80 8,555,093.82
其他 21,718,513.23 26,416,182.35
合计 94,199,796.96 153,404,933.60
其他 2,315,548.15 1,898,128.25
预收款项
合计 2,315,548.15 1,898,128.25
招商局工业投资有限公司 105,000,000.00 -
应付股利 湛江港（集团）股份有限公司 41,847,044.77 41,847,044.77
合计 146,847,044.77 41,847,044.77
苏州招诺商务咨询有限公司 2,070,520,000.00 1,983,020,000.00
东莞市润合房地产有限公司 2,016,000,000.00 2,073,000,000.00
上海象招房地产开发有限公司 1,647,380,000.00 654,922,053.80
厦门添旭投资有限公司 1,470,000,000.00 1,470,000,000.00
上海隽廷房地产开发有限公司 1,336,500,000.00 1,287,000,000.00
上海象商房地产开发有限公司 1,195,525,986.25 -
上海兴美置业有限公司 1,155,000,000.00 1,155,000,000.00
绍兴铧越置业有限公司 1,122,514,400.00 1,507,514,400.00
苏州安茂置业有限公司 1,019,165,982.60 1,008,717,191.05
深圳市保卓房地产开发有限公司 1,015,908,352.94 276,008,352.94
北京毓锦置业有限公司 966,290,000.00 552,500,000.00
青岛绿华置业有限公司 965,216,547.98 979,916,547.98
长沙溪尚房地产开发有限公司 932,974,653.25 674,914,653.25
温州市光悦房地产开发有限公司 889,356,400.00 889,356,400.00
苏州润悦招禧置业有限公司 839,304,099.90 -
佛山市清皓置业有限公司 751,417,500.00 752,417,500.00
其他应付款
苏州华恒商用置业有限公司 742,000,000.00 742,000,000.00
南京铧耀房地产开发有限公司 735,316,906.98 555,316,906.98
福州中晋投资有限公司 693,149,100.00 21,849,100.00
济南安齐房地产开发有限公司 682,066,482.40 809,590,698.51
广州矿荣房地产开发有限公司 650,739,156.95 650,689,262.01
杭州盛寅房地产开发有限公司 634,325,400.00 583,625,400.00
上海华璟枫宸房地产开发有限公司 563,500,000.00 563,500,000.00
金华绿城浙茂房地产开发有限公司 557,071,660.75 556,248,880.00
无锡市美商骏房地产发展有限公司 551,100,000.00 541,200,000.00
招商局通商融资租赁有限公司 518,396,148.02 246,114,432.09
重庆瀚置招商房地产开发有限公司 512,891,415.76 519,600,000.00
佛山鼎图房地产有限公司 499,626,745.90 501,188,158.34
南京汇隆房地产有限公司 492,827,801.61 480,792,701.61
苏州悦顺房地产开发有限公司 472,866,250.70 413,428,407.30
佛山市南海区美璟房地产开发有限公司 459,193,333.33 351,693,333.33
东莞市招美房地产开发有限公司 449,105,867.68 454,105,867.68
240
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项 - 续
（2） 应付项目 - 续
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
上海招鸿房地产开发有限公司 429,654,889.83 416,000,000.00
广州顺茂房地产开发有限公司 423,000,000.00 423,000,000.00
太仓碧桂园房地产开发有限公司 422,927,643.60 422,927,643.60
上海仁崇置业有限公司 418,753,868.34 430,753,868.34
大连金泓舟房地产开发有限公司 361,600,000.00 393,600,000.00
杭州万璟置业有限公司 349,600,000.00 342,000,000.00
北京金旭开泰房地产开发有限公司 346,367,200.00 306,367,200.00
绍兴融鸿房地产开发有限公司 324,981,556.30 324,981,556.30
深圳市润招房地产有限公司 318,780,000.00 353,430,000.00
南京十心房地产有限公司 294,000,000.00 235,200,000.00
上海招政嘉城市建设有限公司 294,000,000.00 -
深圳市招平淳华投资中心（有限合伙） 281,427,791.66 260,000,000.00
太仓市万鑫房地产开发有限公司 275,311,890.55 275,311,890.55
南京弘威盛房地产开发有限公司 264,520,000.00 251,940,000.00
合肥锦顺房地产开发有限公司 254,637,900.00 254,637,900.00
无锡浦锦企业管理有限公司 254,100,000.00 254,100,000.00
昆山宝业房产开发有限公司 245,173,407.47 245,173,407.47
杭州宸远招盛置业有限公司 238,854,465.69 238,854,465.69
杭州北榆房地产开发有限公司 213,010,855.01 212,925,218.97
南京善盛房地产开发有限公司 208,289,362.26 206,289,362.26
福州中欣投资有限公司 197,911,000.00 197,911,000.00
其他应付款 - 续 杭州崇逸置业有限公司 197,172,700.00 110,479,400.00
东莞市恒安房地产开发有限公司 188,357,482.75 142,518,758.62
合肥居峰置业有限公司 182,032,300.68 182,032,300.68
上海乐都置业有限公司 175,819,823.57 175,819,823.57
平湖市卓耀房地产开发有限公司 158,059,001.52 158,059,001.52
昆山顺拓房地产开发有限公司 155,533,908.81 155,533,908.81
宁波世圆企业管理咨询有限公司 151,470,660.00 151,470,660.00
合肥禹博房地产开发有限公司 144,989,821.16 144,989,821.16
佛山招商珑原房地产有限公司 142,251,147.99 95,741,147.99
南京世招荃晟置业有限公司 138,670,000.00 138,670,000.00
温岭新城恒悦房地产开发有限公司 127,500,000.00 127,500,000.00
南京荟合置业有限公司 114,240,000.00 98,148,977.59
广州联森房地产有限公司 105,837,904.54 105,843,862.91
广州市万尚房地产有限公司 101,062,517.62 101,062,517.62
嘉善裕灿房地产开发有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
深圳市太子湾乐居置业有限公司 99,311,000.00 99,311,000.00
苏州盛玺房地产有限公司 98,653,926.64 93,345,000.00
深圳市保捷房地产开发有限公司 98,000,000.00 98,000,000.00
哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司 96,991,833.08 105,308,266.83
南京铧融装饰工程有限公司 95,850,000.00 95,850,000.00
广州联洲房地产有限公司 92,028,782.52 92,004,159.90
苏州仁安置业有限公司 91,304,182.67 174,635,583.40
241
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项 - 续
（2） 应付项目 - 续
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
南京锦华置业有限公司 87,000,000.00 79,500,000.00
广州市矿誉投资有限公司 84,118,814.24 168,237,628.48
杭州星荣置业有限公司 82,125,042.00 80,124,042.00
上海新南山房地产开发有限公司 80,763,766.28 80,763,766.28
沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司 78,671,735.88 78,671,735.88
中山冠景置业有限公司 77,010,632.60 75,450,000.00
南京招盈房地产开发有限公司 75,234,418.65 135,000,000.00
成都中交花源美庐置业有限公司 74,992,397.22 82,000,000.00
中山市碧商房地产开发有限公司 74,256,889.80 73,528,889.80
杭州北隆房地产开发有限公司 72,491,699.95 72,491,699.95
葛洲坝南京置业有限公司 69,515,550.00 69,515,550.00
杭州弘招城房地产开发有限公司 69,300,000.00 69,300,000.00
嘉兴卓嘉房地产开发有限公司 67,270,279.35 67,270,279.35
太仓远汇置业有限公司 66,000,000.00 58,014,000.00
苏州锦钿置业有限公司 59,358,750.00 46,158,750.00
杭州瑾帆投资管理有限公司 57,337,673.75 57,337,673.75
郑州润兴置业有限公司 54,167,988.73 52,957,291.64
西咸新区文茂房地产有限公司 52,653,244.79 103,120,892.79
杭州北桐房地产开发有限公司 50,000,000.00 -
武汉泓耀房地产开发有限公司 49,116,432.63 72,520,000.00
南通市华昌房地产有限公司 48,790,000.00 48,790,000.00
嘉兴世茂新领航置业有限公司 44,730,000.00 44,730,000.00
太仓辉盛房地产开发有限公司 44,038,000.00 44,038,000.00
上海祝金房地产发展有限公司 43,023,713.26 43,023,713.26
深圳市招平臻选投资中心（有限合伙） 42,668,755.95 335,573,333.33
其他应付款 - 续
苏州灏溢房地产开发有限公司 42,657,176.40 43,332,651.40
太原中诚商正置业有限责任公司 42,078,753.65 348,328,753.65
北京亚林西房地产开发有限公司 41,664,017.38 52,800,000.00
武汉润广招房地产开发有限公司 41,000,000.00 41,187,404.18
绍兴臻悦房地产开发有限公司 40,757,096.33 40,757,096.33
嘉兴金久房地产开发有限公司 39,930,000.00 38,940,000.00
宁波鼎峰房地产开发有限公司 36,000,000.00 36,000,000.00
中外运长航实业发展有限公司 35,255,313.32 34,547,452.51
大连旅顺口开泰置业有限公司 33,456,497.96 45,156,497.96
太仓市鑫珩房地产开发有限公司 33,053,332.05 33,053,332.05
无锡市三合房地产发展有限公司 33,007,697.39 33,007,697.39
阿萨勒湖投资控股有限公司 32,732,565.78 23,679,685.73
苏州市高新区和坤房地产开发有限公司 30,990,777.78 30,432,694.45
苏州新晟捷置地有限公司 30,600,000.00 30,600,000.00
珠海雍景华越房地产有限公司 30,300,574.24 30,300,374.24
上海孚金置业有限公司 27,200,000.00 27,200,000.00
漳州市滨北置业有限公司 25,500,000.00 25,500,000.00
南京悦霖房地产开发有限公司 25,000,000.00 24,367,903.87
深圳海星港口发展有限公司 24,067,349.01 104,688.01
深圳市壹海城商业物业管理有限公司 23,201,762.24 17,201,762.24
深圳 TCL 光电科技有限公司 22,498,229.40 4,290,091.97
新郑市碧玺置业有限公司 22,370,000.00 22,370,000.00
南京招商兴盛房地产有限公司 20,817,682.63 20,817,682.63
深圳市招华国际会展运营有限公司 20,601,605.86 20,626,204.06
镇江悦璟房地产开发有限公司 20,130,035.80 20,130,035.80
242
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十一、关联方及关联交易 - 续
6. 关联方应收应付款项 - 续
（2） 应付项目 - 续
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
平湖恒璟房地产开发有限公司 19,578,160.70 19,578,160.70
常熟市尚源房地产开发有限公司 19,309,091.11 16,659,091.11
南京悦宁房地产开发有限公司 18,150,000.00 18,150,000.00
深圳市滨海酒店资产有限公司 16,939,835.20 14,626,556.80
昆山卓弥房地产开发有限公司 16,026,090.00 16,026,090.00
珠海景华房地产有限公司 15,666,992.17 -
南京招阳房地产开发有限公司 15,200,000.00 15,200,000.00
佛山市南海区峯商房地产开发有限公司 15,040,245.00 -
武汉碧曜房地产开发有限公司 14,600,790.00 14,600,790.00
南京奥建置业有限公司 13,960,000.00 13,960,000.00
苏州璟隽咨询管理有限公司 13,455,687.30 13,455,687.30
合肥和逸房地产开发有限公司 12,253,452.36 30,253,452.36
深圳市蛇口通讯有限公司 12,082,300.00 12,082,300.00
苏州嘉众房地产开发有限公司 11,900,000.00 67,138,471.25
太仓市鑫堃房地产开发有限公司 11,643,083.50 11,643,083.50
乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司 10,616,983.05 12,188,098.07
深圳市招银前海金融资产交易中心有限公司 8,983,308.88 14,056,126.45
上海茂璟置业有限公司 8,874,452.02 8,874,452.02
其他应付款 - 续 深圳招商华侨城投资有限公司 8,699,228.52 7,882,383.11
苏州泓昶置业有限公司 7,200,000.00 16,800,000.00
招商局投资发展有限公司 7,011,461.96 7,592,167.08
招商局保税物流有限公司 6,679,547.92 6,725,260.86
深圳招商维京游轮旅游有限公司 6,041,062.42 4,366,931.96
西安沃呈房地产开发有限公司 5,664,476.31 5,664,476.31
招商局融资租赁（天津）有限公司 4,692,606.00 15,692,606.00
深圳市招平臻满投资中心（有限合伙） - 2,044,080,000.00
武汉招盈置业有限公司 - 358,476,929.57
陕西瑞迅置业有限公司 - 325,114,153.29
合肥和旭房地产有限公司 - 147,000,000.00
如东博业房地产开发有限公司 - 72,554,576.13
天津辉拓房地产开发有限公司 - 50,000,000.00
宁波盛锐房地产开发有限公司 - 18,750,000.00
Treasure Supreme International Limited - 13,840,492.00
杭州滨秀房地产开发有限公司 - 13,077,811.27
厦门联招和悦投资有限公司 - 6,116,554.58
其他 33,190,900.96 34,995,086.52
合计 40,592,255,024.94 38,577,028,993.87
招商局集团财务有限公司 1,002,108,494.66 4,474,542,861.50
一年内到期的 招商银行股份有限公司 5,568,227,921.50 4,006,655,190.86
非流动负债 天津招银津六十二租赁有限公司 231,374,731.31 234,065,308.86
合计 6,801,711,147.47 8,715,263,361.22
招商局集团财务有限公司 11,909,141,965.57 14,402,123,711.58
长期借款 招商银行股份有限公司 8,330,029,554.51 7,854,553,917.09
合计 20,239,171,520.08 22,256,677,628.67
天津招银津六十二租赁有限公司 2,266,994,533.94 2,333,336,508.21
长期应付款
合计 2,266,994,533.94 2,333,336,508.21
243
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十二、承诺及或有事项
1. 重要承诺事项
（1） 其他重大资本承诺
人民币亿元
项目 期末余额 期初余额
已签约但未于财务报表中确认的资本承诺
-土地受让合同 342.84 292.06
-建安工程合同 407.03 436.83
-其他承诺支出 8.08 5.60
合计 757.95 734.49
除上述承诺事项外，于 2023 年 6 月 30 日，本集团无其他重大承诺事项。
2. 或有事项
（1） 对外提供担保形成的或有负债
本期末，本集团向银行提供商品房按揭贷款担保的金额为 50,023,492,814.10 元（期初：
48,177,835,552.43 元），该事项对本集团本期及资产负债表日后财务状况无重大影响。
（2） 未决诉讼或仲裁形成的或有负债
无。
十三、资产负债表日后事项
1. 资产负债表日后发行股份情况
本公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易的申请已于 2023 年 5 月 29 日通过深
圳证券交易所并购重组审核委员会审核，并于 2023 年 6 月 16 日收到中国证券监督管理委
员会出具的《关于同意招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套
资金注册的批复》（证监许可〔2023〕1280 号），批复日期为 2023 年 6 月 12 日。
于 2023 年 6 月 26 日，发行股份购买资产之标的深圳市投资控股有限公司持有的深圳市南
油（集团）有限公司 24%股权及招商局投资发展有限公司持有的深圳市招商前海实业发展
有限公司 2.8866%股权已变更至本公司名下。截至 2023 年 6 月 30 日，本公司发行股份购
买资产并募集配套资金暨关联交易尚未完成。于 2023 年 7 月 20 日，本公司因购买资产而
新发行股份已成功上市，购买资产交易已完成。截至本财务报表报出日，发行股份募集配
套资金交易尚未完成。
除存在上述需披露的资产负债表日后事项外，本集团无其他重大资产负债表日后事项。
244
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十四、其他重要事项
1. 分部信息
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为三个经
营分部，本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价业
绩。在经营分部的基础上，本集团确定了如下三个报告分部：
开发业务主营以住宅为主的可售型产品的开发与销售，现有公司主要包括深圳招商房地产
有限公司等从事住宅房地产开发建设、房地产投资的公司。
资产运营业务主营包括商业办公、公寓酒店、产业园区等持有物业运营与资产管理，现有
公司主要包括深圳招商商置投资有限公司等。
城市服务业务主营包括物业管理、邮轮、会展、康养等城市运营服务，现有公司包括深圳
招商蛇口国际邮轮母港有限公司、深圳迅隆船务有限公司等。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础
与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。
（2） 报告分部的财务信息
本期分部信息列示如下：
分部间
项目 开发业务 资产运营 城市服务 合计
相互抵减
营业收入
对外交易收入 41,628,461,254.47 2,739,018,436.96 7,074,953,109.14 - 51,442,432,800.57
分部间交易收入 - 1,007,776,053.80 454,487,236.29 -1,462,263,290.09 -
分部营业收入合计 41,628,461,254.47 3,746,794,490.76 7,529,440,345.43 -1,462,263,290.09 51,442,432,800.57
营业费用（注） 38,166,979,706.18 3,571,187,046.59 7,667,826,320.54 -1,228,288,093.66 48,177,704,979.65
其他收益 11,469,068.98 37,328,063.21 66,033,942.91 - 114,831,075.10
投资收益 614,621,301.40 870,835,482.87 1,428,339,578.95 -1,446,157,517.77 1,467,638,845.45
公允价值变动收益 -8,403,048.96 52,857,513.37 46,337,643.85 - 90,792,108.26
信用减值损失 -9,321,900.87 -7,595,690.23 -26,914,811.09 - -43,832,402.19
资产减值损失 - - - - -
资产处置收益 828,610.32 17,992.64 -97,745.58 - 748,857.38
营业利润 4,070,675,579.16 1,129,050,806.03 1,375,312,633.93 -1,680,132,714.20 4,894,906,304.92
营业外收入 50,799,803.36 33,110,251.51 2,688,006.25 - 86,598,061.12
营业外支出 8,038,138.61 1,052,688.48 -900,471.60 - 8,190,355.49
利润总额 4,113,437,243.91 1,161,108,369.06 1,378,901,111.78 -1,680,132,714.20 4,973,314,010.55
所得税费用 955,531,533.73 311,593,914.22 -124,527,121.25 29,080,224.12 1,171,678,550.82
净利润 3,157,905,710.18 849,514,454.84 1,503,428,233.03 -1,709,212,938.32 3,801,635,459.73
资产总额 625,506,615,771.97 540,445,090,553.01 379,587,605,726.16 -597,959,374,212.30 947,579,937,838.84
负债总额 503,354,083,680.10 246,665,545,179.79 322,017,471,774.07 -411,258,902,535.19 660,778,198,098.77
补充信息
折旧和摊销费用 609,979,466.87 618,618,937.03 240,165,568.47 87,916,451.00 1,556,680,423.37
资本性支出 3,671,930,729.71 703,788,097.14 280,638,914.19 - 4,656,357,741.04
折旧和摊销以外的非现金费用 - - - - -
注： 该项目包括营业成本、税金及附加、管理费用、研发费用、销售费用和财务费用。
245
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财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十四、其他重要事项 - 续
1. 分部信息 - 续
（2） 报告分部的财务信息 - 续
上期分部信息列示如下：
分部间
项目（已重述） 开发业务 资产运营 城市服务 合计
相互抵减
营业收入
对外交易收入 49,680,138,688.18 1,950,304,641.47 5,932,059,383.75 - 57,562,502,713.40
分部间交易收入 - 129,947,278.45 429,243,314.14 -559,190,592.59 -
分部营业收入合计 49,680,138,688.18 2,080,251,919.92 6,361,302,697.89 -559,190,592.59 57,562,502,713.40
营业费用（注） 45,311,950,190.99 2,681,481,471.83 6,384,109,518.55 -729,582,182.96 53,647,958,998.41
其他收益 12,221,479.35 98,978,645.54 67,912,514.25 - 179,112,639.14
投资收益 1,285,439,866.03 323,755,103.50 381,921,572.60 -862,812,096.90 1,128,304,445.23
公允价值变动收益（损失） -4,629,868.09 226,148,000.00 27,143,019.77 - 248,661,151.68
信用减值损失 -22,737,103.62 -2,548,023.63 -1,615,276.47 - -26,900,403.72
资产减值损失 - - - - -
资产处置收益 233,312.36 260,574.62 608,136.82 - 1,102,023.80
营业利润 5,638,716,183.22 45,364,748.12 453,163,146.31 -692,420,506.53 5,444,823,571.12
营业外收入 81,480,788.39 11,027,294.45 4,667,384.83 - 97,175,467.67
营业外支出 34,670,273.96 2,975,512.15 2,617,320.31 - 40,263,106.42
利润总额 5,685,526,697.65 53,416,530.42 455,213,210.83 -692,420,506.53 5,501,735,932.37
所得税费用 1,421,305,720.41 -265,044,638.05 324,739,702.37 13,332,456.46 1,494,333,241.19
净利润 4,264,220,977.24 318,461,168.47 130,473,508.46 -705,752,962.99 4,007,402,691.18
资产总额 558,705,770,915.91 515,634,026,655.53 348,497,042,781.93 -542,458,074,419.92 880,378,765,933.45
负债总额 446,199,695,445.78 245,186,907,068.39 293,186,495,728.51 -374,640,515,975.69 609,932,582,266.99
补充信息
折旧和摊销费用 423,516,320.97 643,097,561.75 211,016,796.77 93,789,619.51 1,371,420,299.00
资本性支出 2,428,989,540.71 635,043,421.99 72,786,418.23 14,093.16 3,136,833,474.09
折旧和摊销以外的非现金费用 - - - - -
注： 该项目包括营业成本、税金及附加、管理费用、研发费用、销售费用和财务费用。
十五、母公司财务报表主要项目注释
1． 应收账款
（1） 应收账款总体情况
项目 期末余额 期初余额
应收账款 2,464,072,975.94 2,517,681,860.10
减：信用损失准备 262,852.56 113,372.60
账面价值 2,463,810,123.38 2,517,568,487.50
246
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十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
1. 应收账款 - 续
（2） 应收账款分类情况
期末余额
账面余额 信用损失准备
项目 账龄 账龄
账面价值
180 天 1年 2 年至 3 合计 180 天 1年 合计
180 天以内 3 年以上 180 天以内 2 年至 3 年 3 年以上
至 1年 至 2年 年 至 1年 至 2年
低风险组合 2,442,417.62 - - - 2,452,743,000.00 2,455,185,417.62 2,442.42 - - - 9,900.00 12,342.42 2,455,173,075.20
正常风险组合 8,517,877.53 238,690.41 55,340.38 37,000.00 38,650.00 8,887,558.32 170,357.55 11,934.52 11,068.07 18,500.00 38,650.00 250,510.14 8,637,048.18
单项计提信用损失准备的应收账款 - - - - - - - - - - - - -
合计 10,960,295.15 238,690.41 55,340.38 37,000.00 2,452,781,650.00 2,464,072,975.94 172,799.97 11,934.52 11,068.07 18,500.00 48,550.00 262,852.56 2,463,810,123.38
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
1. 应收账款 - 续
（3） 按账龄披露
期末余额 期初余额
项目
应收账款 信用损失准备 计提比例（%） 应收账款 信用损失准备 计提比例（%）
1 年以内 11,198,985.56 184,734.49 1.65 10,864,533.72 46,314.41 0.43
1至2年 55,340.38 11,068.07 20.00 - - -
2至3年 37,000.00 18,500.00 50.00 37,016.38 18,508.19 50.00
3 年以上 2,452,781,650.00 48,550.00 - 2,506,780,310.00 48,550.00 -
合计 2,464,072,975.94 262,852.56 2,517,681,860.10 113,372.60
（4） 按信用损失准备计提方法分类披露
期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
项目
比例 计提比例 账面价值 比例 计提比例 账面价值
金额 金额 金额 金额
（ %） （ %） （%） （%）
低风险组合 2,455,185,417.62 99.64 12,342.42 - 2,455,173,075.20 2,515,579,897.69 99.92 12,317.42 - 2,515,567,580.27
正常风险组合 8,887,558.32 0.36 250,510.14 2.82 8,637,048.18 2,101,962.41 0.08 101,055.18 4.81 2,000,907.23
单项计提信用损失
- - - - - - - - - -
准备的应收账款
合计 2,464,072,975.94 100.00 262,852.56 2,463,810,123.38 2,517,681,860.10 100.00 113,372.60 2,517,568,487.50
（5） 信用损失准备变动情况
本期变动
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
信用损失准备 113,372.60 152,877.11 -3,397.15 - 262,852.56
应收账款信用损失准备变动情况如下：
本期
项目 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
合计
失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
期初数 113,372.60 - 113,372.60
本期计提预期信用损失 152,877.11 - 152,877.11
本期转回预期信用损失 -3,397.15 - -3,397.15
期末数 262,852.56 - 262,852.56
（6） 本期无实际核销的应收账款。
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
1. 应收账款 - 续
（7） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
占应收账款总
信用损失准备
单位名称 期末余额 账龄 额的比例
期末数
（%）
深圳市蛇口新泰置业有限公司 959,855,100.00 3 年以上 38.95 -
深圳招商房地产有限公司 806,712,900.00 3 年以上 32.74 -
汇港实业（深圳）有限公司 676,275,000.00 3 年以上 27.45 -
客户十 9,900,000.00 3 年以上 0.40 9,900.00
客户十一 2,417,417.00 1 年以内 0.10 2,417.42
合计 2,455,160,417.0
99.64 12,317.42
0
2. 其他应收款
（1） 其他应收款汇总
项目 期末余额 期初余额
应收股利 2,288,555,087.41 499,355,087.41
其他应收款 221,305,181,008.52 225,047,989,238.84
合计 223,593,736,095.93 225,547,344,326.25
（2） 应收股利
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
深圳招商房地产有限公司 2,000,000,000.00 -
南通招海置业有限公司 245,000,000.00 -
湛江招商港城投资有限公司 43,555,087.41 43,555,087.41
深圳市招商公寓发展有限公司 - 455,800,000.00
合计 2,288,555,087.41 499,355,087.41
减：信用损失准备 - -
账面价值 2,288,555,087.41 499,355,087.41
（3） 其他应收款
（a） 按款项性质列示其他应收款
款项性质 期末余额 期初余额
关联方往来款 220,234,942,845.21 223,963,645,734.91
土地及其他保证金 284,112,284.18 270,946,699.49
其他 795,791,425.38 823,817,292.79
合计 221,314,846,554.77 225,058,409,727.19
减：信用损失准备 9,665,546.25 10,420,488.35
账面价值 221,305,181,008.52 225,047,989,238.84
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
2. 其他应收款 - 续
（3） 其他应收款 - 续
（b） 按账龄披露
期末余额 期初余额
项目
账面余额 信用损失准备 计提比例（%） 账面余额 信用损失准备 计提比例（%）
1 年以内 126,871,751,842.44 3,216,611.79 - 141,408,995,536.62 5,288,767.58 -
1至2年 54,514,768,959.04 3,739,261.64 0.01 52,868,863,663.76 2,501,689.24 -
2至3年 16,699,243,273.58 164,630.07 - 7,840,502,950.65 288,822.78 -
3 年以上 23,229,082,479.71 2,545,042.75 0.01 22,940,047,576.16 2,341,208.75 0.01
合计 221,314,846,554.77 9,665,546.25 225,058,409,727.19 10,420,488.35
（c） 按信用损失准备计提方法分类披露
期末余额 期初余额
账面余额 信用损失准备 账面余额 信用损失准备
项目 计提 计提
比例 比例
金额 金额 比例 金额 金额 比例
（%） （%）
（%） （%）
低风险组合 221,314,841,787.39 100.00 9,660,800.21 - 225,058,405,068.63 100.00 10,415,829.79 -
正常风险组合 4,767.38 - 4,746.04 99.55 4,658.56 - 4,658.56 100.00
单项计提信用损失
- - - - - - - -
准备的其他应收款
合计 221,314,846,554.77 100.00 9,665,546.25 225,058,409,727.19 100.00 10,420,488.35
（d） 信用损失准备情况
本期变动
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
-
信用损失准备 10,420,488.35 363,715.05 1,118,657.1 - - 9,665,546.25
5
其他应收款信用损失准备变动情况如下：
本期
整个存续期预期 整个存续期预期
项目 未来 12 个月内 信用损失（未发 信用损失（已发
合计
预期信用损失 生 生
信用减值） 信用减值）
期初数 10,420,488.35 - - 10,420,488.35
本期计提预期信用损失准备 363,715.05 - - 363,715.05
本期转回预期信用损失准备 -1,118,657.15 - - -1,118,657.15
期末数 9,665,546.25 - - 9,665,546.25
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
2. 其他应收款 - 续
（3） 其他应收款 - 续
（e） 本期无实际核销的其他应收款。
（f） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款
信用
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计数 款项性质
损失准备
的比例（%）
招商局置地（深圳）有限公司 14,977,457,491.85 - 1 年以内及 1 至 2 年 6.77 子公司往来款
1 年以内、1 至 2 年、2
招商蛇口（天津）有限公司 9,889,631,144.86 - 4.47 子公司往来款
至 3 年及 3 年以上
招商局地产（杭州）有限公司 6,737,696,926.15 - 1 年以内及 1 至 2 年 3.04 子公司往来款
招商局地产（苏州）有限公司 6,514,198,522.50 - 1 年以内 2.94 子公司往来款
1 年以内、1 至 2 年、2
珠海依云房地产有限公司 6,355,183,107.27 - 2.87 子公司往来款
至 3 年及 3 年以上
合计 44,474,167,192.63 - 20.09
3. 长期股权投资
（1） 长期股权投资汇总
其他增加
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
（减少）
对子公司投资 66,259,421,553.82 14,010,000,000.00 971,670,000.00 - 79,297,751,553.82
对合营企业投资 164,639,226.38 - - -4,351,937.56 160,287,288.82
对联营企业投资 3,437,919,367.44 - - -42,535,806.66 3,395,383,560.78
合计 69,861,980,147.64 14,010,000,000.00 971,670,000.00 -46,887,744.22 82,853,422,403.42
减：长期股权投资减值准备 55,676,413.09 - - - 55,676,413.09
账面价值 69,806,303,734.55 14,010,000,000.00 971,670,000.00 -46,887,744.22 82,797,745,990.33
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（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
3. 长期股权投资 - 续
（2） 长期股权投资分类
本期增减变动
权益法下 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值 期末数
追加投资 减少投资 确认的 其他 期末数
收益调整 变动 股利或利润 准备
投资损益
一、子公司
深圳市招华会展置地有限公司 50,000,000.00 - - - - - - - - 50,000,000.00 -
招商局漳州开发区有限公司 3,107,582,243.31 - - - - - - - - 3,107,582,243.31 -
深圳招商水务有限公司 156,280,277.19 - - - - - - - - 156,280,277.19 -
深圳市招商创业有限公司 53,651,588.68 - - - - - - - - 53,651,588.68 -
深圳招商美伦酒店管理有限公司 9,000,000.00 - - - - - - - - 9,000,000.00 -
达峰国际股份有限公司 1,293,513.00 - - - - - - - - 1,293,513.00 -
深圳市前海平方园区开发有限公司 390,000,000.00 - - - - - - - - 390,000,000.00 -
招商局光明科技园有限公司 1,126,588,090.25 - - - - - - - - 1,126,588,090.25 -
深圳招商蛇口国际邮轮母港有限公司 50,389,853.31 - - - - - - - - 50,389,853.31 -
深圳招商迅隆船务有限公司 36,528,603.96 - - - - - - - - 36,528,603.96 -
深圳招商文化产业有限公司 37,648,709.58 - - - - - - - - 37,648,709.58 -
深圳南油控股有限公司 100,000,000.00 - - - - - - - - 100,000,000.00 -
深圳招商网络有限公司 14,999,743.84 - - - - - - - - 14,999,743.84 -
深圳招商新安置业有限公司 20,822,211.48 - - - - - - - - 20,822,211.48 -
深圳市招商公寓发展有限公司 8,000,000.00 - - - - - - - - 8,000,000.00 -
漳州招商房地产有限公司 229,500,000.00 - - - - - - - - 229,500,000.00 -
招商局地产（重庆）花园城有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳招商房地产有限公司 4,018,908,116.37 - - - - - - - - 4,018,908,116.37 -
深圳招商投资开发有限公司 5,000,000.00 - - - - - - - - 5,000,000.00 -
招商局地产（南京）有限公司 4,604,390,955.67 - - - - - - - - 4,604,390,955.67 -
瑞嘉投资实业有限公司 1,301,391,387.30 - - - - - - - - 1,301,391,387.30 -
上海招商置业有限公司 3,140,928.33 - - - - - - - - 3,140,928.33 -
招商蛇口（天津）有限公司 900,093,952.22 - - - - - - - - 900,093,952.22 -
招商局地产（北京）有限公司 7,200,388,566.34 13,950,000,000.00 - - - - - - - 21,150,388,566.34 -
招商局地产（苏州）有限公司 27,133,774.60 - - - - - - - - 27,133,774.60 -
深圳招商启航投资管理有限公司 133,466,952.18 - - - - - - - - 133,466,952.18 -
深圳招商理财服务有限公司 2,000,000.00 - - - - - - - - 2,000,000.00 -
招商局漳州开发区供电有限公司 30,572,167.18 - - - - - - - - 30,572,167.18 -
252
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
3. 长期股权投资 - 续
（2） 长期股权投资分类 - 续
本期增减变动
权益法下 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值 期末数
追加投资 减少投资 确认的 其他 期末数
收益调整 变动 股利或利润 准备
投资损益
一、子公司
成都招商北湖置地有限公司 50,000,000.00 - - - - - - - - 50,000,000.00 -
招商局地产（厦门）有限公司 50,113,863.41 - - - - - - - - 50,113,863.41 -
成都招商房地产有限公司 10,113,863.41 - - - - - - - - 10,113,863.41 -
深圳招商商置投资有限公司 1,853,810,191.70 - - - - - - - - 1,853,810,191.70 -
招商局地产（武汉）有限公司 30,113,863.41 - - - - - - - - 30,113,863.41 -
镇江盈盛房地产开发有限公司 7,586,275.00 - - - - - - - - 7,586,275.00 -
深圳市蛇口新泰置业有限公司 690,000,000.00 - - - - - - - - 690,000,000.00 -
深圳市蛇口海滨置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
招商局地产（常州）有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
海南招商远洋发展有限公司 1,200,000,000.00 - - - - - - - - 1,200,000,000.00 -
深圳坪山招商房地产有限公司 560,000,000.00 - - - - - - - - 560,000,000.00 -
宁波江湾房地产开发有限公司 51,510,000.00 - - - - - - - - 51,510,000.00 -
南宁招商浩田房地产有限公司 14,000,000.00 - - - - - - - - 14,000,000.00 -
哈尔滨银开房地产开发有限公司 17,000,000.00 - - - - - - - - 17,000,000.00 -
深圳市招商产业发展有限公司 5,000,000.00 - - - - - - - - 5,000,000.00 -
招商局地产（杭州）有限公司 1,600,046,976.11 - - - - - - - - 1,600,046,976.11 -
招商局地产（日照）有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
烟台招商局置业有限公司 500,000,000.00 - - - - - - - - 500,000,000.00 -
深圳市招雅阁置业管理有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
沈阳金道汇通房地产开发有限公司 221,826,141.22 - - - - - - - - 221,826,141.22 -
深圳招平瑞盛投资控股有限公司 102,000,000.00 - - - - - - - - 102,000,000.00 -
深圳招商远航投资有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
深圳市太子湾商鼎置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市太子湾商泰置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市太子湾商融置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市太子湾乐湾置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市太子湾商储置业有限公司 140,000,000.00 - - - - - - - - 140,000,000.00 -
深圳市太子湾商隆置业有限公司 350,000,000.00 - - - - - - - - 350,000,000.00 -
招商局地产（太仓）有限公司 153,000,000.00 - - - - - - - - 153,000,000.00 -
253
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
3. 长期股权投资 - 续
（2） 长期股权投资分类 - 续
本期增减变动
权益法下 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值 期末数
追加投资 减少投资 确认的 其他 期末数
收益调整 变动 股利或利润 准备
投资损益
一、子公司
南宁招商汇天房地产有限公司 29,661,000.00 - - - - - - - - 29,661,000.00 -
深圳市招商前海实业发展有限公司 8,627,424,465.00 - - - - - - - - 8,627,424,465.00 -
深圳市招华国际会展发展有限公司 750,000,000.00 - - - - - - - - 750,000,000.00 -
深圳市招广置业管理有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
北京招商台湖投资发展有限公司 13,062,000.00 - - - - - - - - 13,062,000.00 -
云南招昆产城投资有限公司 65,000,000.00 - - - - - - - - 65,000,000.00 -
上海宝琛置业有限公司 971,670,000.00 - -971,670,000.00 - - - - - - - -
深圳市登峰置业有限公司 57,000,000.00 - - - - - - - - 57,000,000.00 -
深圳市乐活置业有限公司 460,000,000.00 - - - - - - - - 460,000,000.00 -
深圳市听海置业有限公司 640,000,000.00 - - - - - - - - 640,000,000.00 -
湖北招阳置业有限公司 1,070,428,660.00 - - - - - - - - 1,070,428,660.00 -
湛江招商港城投资有限公司 49,940,000.00 - - - - - - - - 49,940,000.00 -
上海虹润置业有限公司 999,500,000.00 - - - - - - - - 999,500,000.00 -
招商蛇口海口发展有限公司 400,000,000.00 - - - - - - - - 400,000,000.00 -
河南天地新居置业有限公司 408,166,056.53 - - - - - - - - 408,166,056.53 -
深圳市乐享置业有限公司 870,000,000.00 - - - - - - - - 870,000,000.00 -
太仓招新置业有限公司 300,000,000.00 - - - - - - - - 300,000,000.00 -
招商蛇口（温州）置业有限公司 50,000,000.00 - - - - - - - - 50,000,000.00 -
深圳市蛇口工业区招待所有限公司 789,881.58 - - - - - - - - 789,881.58 -
招商蛇口网谷（天津）有限公司 304,000,001.00 - - - - - - - - 304,000,001.00 55,676,413.09
招商局雄安投资发展有限公司 4,984,109,009.52 - - - - - - - - 4,984,109,009.52 -
南通招海置业有限公司 341,900,000.00 - - - - - - - - 341,900,000.00 -
招商局积余产业运营服务股份有限公司 4,108,332,693.00 - - - - - - - - 4,108,332,693.00 -
招商蛇口数字城市科技有限公司 100,000,000.00 - - - - - - - - 100,000,000.00 -
太仓商盛商务咨询有限公司 388,404,125.00 - - - - - - - - 388,404,125.00 -
深圳市万维大厦管理有限公司 107,303,177.37 - - - - - - - - 107,303,177.37 -
深圳市创业壹号管理有限公司 53,651,588.68 - - - - - - - - 53,651,588.68 -
254
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
3. 长期股权投资 - 续
（2） 长期股权投资分类 - 续
本期增减变动
权益法下 减值准备
被投资单位 期初数 其他综合 其他权益 宣告发放现金 计提减值 期末数
追加投资 减少投资 确认的 其他 期末数
收益调整 变动 股利或利润 准备
投资损益
一、子公司
深圳市商航置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
深圳市商通置业有限公司 270,000,000.00 - - - - - - - - 270,000,000.00 -
深圳市商安置业有限公司 150,000,000.00 - - - - - - - - 150,000,000.00 -
深圳市商运置业有限公司 30,000,000.00 - - - - - - - - 30,000,000.00 -
太仓招盈商务咨询有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓招宏商务咨询有限公司 1,965,094,519.00 - - - - - - - - 1,965,094,519.00 -
合肥瑞盛房地产开发有限公司 999,954,000.00 - - - - - - - - 999,954,000.00 -
招商局（深圳）邮轮运营有限公司 20,000,000.00 - - - - - - - - 20,000,000.00 -
招商局邮轮有限公司 3,000,000,000.00 - - - - - - - - 3,000,000,000.00 -
深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司 80,000,000.00 - - - - - - - - 80,000,000.00 -
招商蛇口昆钢（昆明）城市发展有限公司 18,000,000.00 - - - - - - - - 18,000,000.00 -
太仓嘉虹商务咨询有限公司 1,136,731,155.00 - - - - - - - - 1,136,731,155.00 -
苏州招恺置业有限公司 776,220,000.00 - - - - - - - - 776,220,000.00 -
深圳市招商会展管理有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓嘉睿商务咨询有限公司 10,000,000.00 - - - - - - - - 10,000,000.00 -
深圳招商观颐健康产业有限公司 50,000,000.00 - - - - - - - - 50,000,000.00 -
太仓招琛商务咨询有限公司 1,000,000.00 - - - - - - - - 1,000,000.00 -
太仓招润商务咨询有限公司 1,000,000.00 - - - - - - - - 1,000,000.00 -
上海招承商业管理有限公司 510,000.00 - - - - - - - - 510,000.00 -
太仓悦蓝置业有限公司 - 10,000,000.00 - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓沙桥置业有限公司 - 10,000,000.00 - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓汇尔置业有限公司 - 10,000,000.00 - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓云华置业有限公司 - 10,000,000.00 - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓话屋置业有限公司 - 10,000,000.00 - - - - - - - 10,000,000.00 -
太仓浪平置业有限公司 - 10,000,000.00 - - - - - - - 10,000,000.00 -
小计 66,203,745,140.73 14,010,000,000.00 -971,670,000.00 - - - - - - 79,242,075,140.73 55,676,413.09
255
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
3. 长期股权投资 - 续
（2） 长期股权投资分类 - 续
本期增减变动
权益法下 其他 减值准备
被投资单位 期初数 其他 宣告发放现金 计提 期末数
追加投资 减少投资 确认的 综合 其他 期末数
权益变动 股利或利润 减值准备
投资损益 收益调整
二、合营企业
宁波鼎峰房地产开发有限公司 46,025,746.56 - - 546,114.30 - - - - - 46,571,860.86 -
中关村协同发展投资有限公司 118,613,479.82 - - -4,898,051.86 - - - - - 113,715,427.96 -
小计 164,639,226.38 - - -4,351,937.56 - - - - - 160,287,288.82 -
三、联营企业
深圳市蛇口通讯有限公司 143,014,269.73 - - 14,358,519.25 - - - - - 157,372,788.98 -
天津国际邮轮母港有限公司 71,400,734.59 - - -10,354,673.41 - - - - - 61,046,061.18 -
深圳前海蛇口自贸区供电有限公司 345,881,932.28 - - 19,318,035.75 - - - - - 365,199,968.03 -
哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司 45,639,309.73 - - 184,537.19 - - - - - 45,823,846.92 -
深圳市招华会展实业有限公司 856,737,248.55 - - -68,064,061.74 - - - - - 788,673,186.81 -
China-Belarus Joint-Stock Closed Company
144,183,583.97 - - -13,029,623.96 -36,773.23 - - - - 131,117,186.78 -
Industrial Park Development Company
深圳市招商免税商品有限公司 10,063,633.39 - - 1,250,057.00 - - - - - 11,313,690.39 -
深圳市太子湾乐居置业有限公司 163,112,515.95 - - -27,118.27 - - - - - 163,085,397.68 -
招商局东北亚开发投资有限公司 1,002,390,366.55 - - 3,116,655.53 - - - - - 1,005,507,022.08 -
恒禧（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙） 65,833.51 - - -16,161.26 - - - - - 49,672.25 -
苏州招商慧明资本管理有限责任公司 2,000,000.00 - - - - - - - - 2,000,000.00 -
博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金 653,429,939.19 - - 22,169,600.49 - - -11,404,800.00 - - 664,194,739.68 -
小计 3,437,919,367.44 - - -31,094,233.43 -36,773.23 - -11,404,800.00 - - 3,395,383,560.78 -
合计 69,806,303,734.55 14,010,000,000.00 -971,670,000.00 -35,446,170.99 -36,773.23 - -11,404,800.00 - - 82,797,745,990.33 55,676,413.09
256
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2023 年 6 月 30 日止半年度
（除特别注明外，金额单位为人民币元）
十五、母公司财务报表主要项目注释 - 续
3. 长期股权投资 - 续
（3） 长期股权投资减值准备变动如下：
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
招商蛇口网谷（天津）有限公司 55,676,413.09 - - 55,676,413.09
4. 营业收入和营业成本
本期金额 上期金额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 128,223,709.51 145,202,524.98 366,916,470.79 356,938,281.05
5. 投资收益
项目 本期金额 上期金额
长期股权投资收益 1,847,552,789.61 342,160,632.43
其中：成本法核算的长期股权投资收益 2,245,000,000.00 376,720,419.75
权益法核算的长期股权投资收益 -35,446,170.99 -34,559,787.32
股权处置收益 -362,001,039.40 -
委托贷款收益 2,219,672.87 1,861,439.90
合计 1,849,772,462.48 344,022,072.33
257
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2023 年半年度报告全文
1. 当期非经常性损益明细表
按照中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——
非经常性损益〔2008〕》的规定，本集团 2023 年 6 月 30 日止半年度非经常性损益如
下：
项目 金额
非流动资产处置损益 806,864,830.66
计入当期损益的政府补助 105,833,156.22
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益， 44,454,464.41
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 78,312,605.63
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,448,646.23
合计 1,037,913,703.15
减：所得税影响额 244,870,856.54
少数股东权益影响额 32,637,084.40
非经常性损益金额 760,405,762.21
2. 净资产收益率及每股收益
本净资产收益率和每股收益计算表是招商局蛇口工业区控股股份有限公司按照中国证
券监督管理委员会颁布的《公开发行证券公司信息披露编报规则第 9 号——净资产收
益率和每股收益的计算及披露》（2010 年修订）的有关规定而编制的。
加权平均 每股收益
报告期利润 净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
（%）
归属于公司普通股股东的净利润 1.99 0.22 0.22
扣除非经常性损益后归属于公司
1.08 0.12 0.12
普通股股东的净利润
258