宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：002062 证券简称：宏润建设 公告编号：2011-011
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经中审国际会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人郑宏舫、主管会计工作负责人何秀永及会计机构负责人黄全跃声明：保证年度报告中
财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 宏润建设
股票代码 002062
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 浙江省象山县丹城镇建设东路 262 号
注册地址的邮政编码 315700
办公地址 上海市龙漕路 200 弄 28 号宏润大厦
办公地址的邮政编码 200235
公司国际互联网网址 http://www.chinahongrun.com
电子信箱 hrir@chinahongrun.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵余夫 吴谷华
联系地址 上海市龙漕路 200 弄 28 号宏润大厦 11 楼 上海市龙漕路 200 弄 28 号宏润大厦 11 楼
电话 021-54976006 021-54976007
传真 021-54976008 021-54976008
电子信箱 hrir@chinahongrun.com wuguhua@chinahongrun.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
1
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
本年比上年增减
2010 年 2009 年 2008 年
（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业总收入（元） 6,044,965,478.54 5,991,358,229.59 5,991,358,229.59 0.89% 4,816,500,271.76 4,816,500,271.76
利润总额（元） 432,489,206.71 415,324,818.87 411,568,813.81 5.08% 335,562,914.53 346,442,270.01
归属于上市公司股东
322,333,194.31 309,444,611.34 306,627,607.54 5.12% 247,640,572.19 255,800,088.80
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 317,219,339.69 306,566,337.00 303,749,333.20 4.43% 234,484,102.65 242,643,619.26
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-905,087,879.77 251,779,620.14 251,779,620.14 -459.48% 191,671,348.68 191,671,348.68
流量净额（元）
本年末比上年末
2010 年末 2009 年末 2008 年末
增减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 8,079,248,396.03 6,110,048,688.41 6,115,391,201.22 32.11% 4,655,236,942.55 4,663,396,459.16
归属于上市公司股东
1,815,828,606.09 1,526,543,205.83 1,531,885,718.64 18.54% 1,235,642,327.24 1,243,801,843.85
的所有者权益（元）
股本（股） 450,000,000.00 300,000,000.00 300,000,000.00 50.00% 200,000,000.00 200,000,000.00
3.2 主要财务指标
单位：元
本年比上年增
2010 年 2009 年 2008 年
减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益（元/股） 0.72 0.69 0.68 5.88% 0.55 0.57
稀释每股收益（元/股） 0.72 0.69 0.68 5.88% 0.55 0.57
扣除非经常性损益后的
0.70 0.68 0.67 4.48% 0.52 0.54
基本每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率
19.36% 22.35% 22.04% -2.68% 22.37% 23.02%
（%）
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率 19.05% 22.14% 22.04% -2.99% 21.01% 21.84%
（%）
每股经营活动产生的现
-2.01 0.84 0.84 -339.29% 0.96 0.96
金流量净额（元/股）
本年末比上年
2010 年末 2009 年末 2008 年末
末增减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司股东的
4.04 5.09 5.11 -20.94% 6.18 6.22
每股净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -54,771.14
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合 8,115,652.34
2
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,243,830.41
所得税影响额 -1,699,615.20
少数股东权益影响额 -3,580.97
合计 5,113,854.62 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
202,489,54 101,244,77 302,427,94
一、有限售条件股份 67.50% -1,306,377 99,938,396 67.21%
7 3 3
1、国家持股 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0 0.00%
178,651,49 267,977,24
3、其他内资持股 59.55% 89,325,747 89,325,747 59.55%
4 1
其中：境内非国有 132,914,10 199,371,15
44.30% 66,457,050 66,457,050 44.30%
法人持股 0 0
境内自然人持
45,737,394 15.25% 22,868,697 22,868,697 68,606,091 15.25%
股
4、外资持股 0 0 0.00%
其中：境外法人持
0 0 0.00%
股
境外自然人持
0 0 0.00%
股
5、高管股份 23,838,053 7.95% 11,919,026 -1,306,377 10,612,649 34,450,702 7.66%
147,572,05
二、无限售条件股份 97,510,453 32.50% 48,755,227 1,306,377 50,061,604 32.79%
7
147,572,05
1、人民币普通股 97,510,453 32.50% 48,755,227 1,306,377 50,061,604 32.79%
7
2、境内上市的外资
0 0 0.00%
股
3、境外上市的外资
0 0 0.00%
股
4、其他 0 0 0.00%
300,000,00 150,000,00 150,000,00 450,000,00
三、股份总数 100.00% 0 100.00%
0 0 0 0
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数 本年解除限售股 本年增加限售股 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
3
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
数 数
非公开发行完成
浙江宏润控股有 后 3 年内不转让
132,914,100 0 66,457,050 199,371,150 2011 年 6 月 16 日
限公司 其拥有权益的股
份。
郑宏舫 45,737,394 0 22,868,697 68,606,091 同上 2011 年 6 月 16 日
尹芳达 7,615,907 285,093 3,807,954 11,138,768 董事持股 2011 年 1 月 1 日
严帮吉 5,922,658 611,176 2,961,329 8,272,811 董事持股 2011 年 1 月 1 日
何秀永 4,501,809 0 2,250,904 6,752,713 董事持股 2011 年 1 月 1 日
施加来 3,474,982 300,001 1,737,491 4,912,472 董事持股 2011 年 1 月 1 日
沈功浩 754,648 1 377,324 1,131,971 监事持股 2011 年 1 月 1 日
茅贞勇 734,832 98,993 367,416 1,003,255 监事持股 2011 年 1 月 1 日
李伟武 603,582 0 301,791 905,373 监事持股 2011 年 1 月 1 日
顾敏春 229,635 11,113 114,817 333,339 董事持股 2011 年 1 月 1 日
合计 202,489,547 1,306,377 101,244,773 302,427,943 － －
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 20,962
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
境内非国有法
浙江宏润控股有限公司 44.46% 200,048,827 199,371,150 114,750,000
人
郑宏舫 境内自然人 15.25% 68,606,091 68,606,091
尹芳达 境内自然人 3.30% 14,851,691 11,138,768
严帮吉 境内自然人 2.45% 11,030,415 8,272,811
何秀永 境内自然人 2.00% 9,003,618 6,752,713
施加来 境内自然人 1.46% 6,549,963 4,912,472
蔡振华 境内自然人 0.68% 3,060,000
靳君 境内自然人 0.53% 2,385,211
赵熙逸 境内自然人 0.51% 2,305,487
兴业银行股份有限公司－兴
境内非国有法
业趋势投资混合型证券投资 0.49% 2,197,396
人
基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
尹芳达 3,712,923 人民币普通股
蔡振华 3,060,000 人民币普通股
严帮吉 2,757,604 人民币普通股
靳君 2,385,211 人民币普通股
赵熙逸 2,305,487 人民币普通股
何秀永 2,250,905 人民币普通股
兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合 2,197,396 人民币普通股
4
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型证券投资基金
宋戈 2,106,771 人民币普通股
周玉成 1,670,347 人民币普通股
施加来 1,637,491 人民币普通股
公司前十大股东、前十名无限售条件股东中：郑宏舫、尹芳达、严帮吉、何秀永、施加来、蔡
上述股东关联关系或一致行
振华分别持有浙江宏润控股有限公司 35.18%股权、10.82%股权、10.16%股权、8.88%股权、5.58%
动的说明
股权、1.38%股权。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
1、控股股东
公司控股股东为浙江宏润控股有限公司。
宏润控股成立于 2001 年 7 月 31 日，法定代表人郑恩辉，注册资本 15,000 万元，企业类型为有限责任公司，法定住所：浙江
省象山县丹城镇象山港路 1111 号，经营范围：实业投资；投资管理；建筑机械、水泥制品、建筑装潢材料、金属材料、服装、
针织品、轻纺原料批发、零售。
2、实际控制人
报告期内，公司实际控制人为郑宏舫，中国国籍，无境外居留权，1994 年 12 月至今任公司董事长，2001 年至今兼任宏润控
股董事。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内 是否在股
从公司领 东单位或
年初持股 年末持股
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 变动原因 取的报酬 其他关联
数 数
总额（万 单位领取
元） 税前） 薪酬
2010 年 04 月 2013 年 04 月
郑宏舫 董事长 男 61 45,737,394 68,606,091 送红股 97.00 否
06 日 06 日
2010 年 04 月 2013 年 04 月
尹芳达 总经理 男 51 10,154,543 14,851,691 送红股；减持 97.00 否
06 日 06 日
2010 年 04 月 2013 年 04 月
严帮吉 董事 男 61 7,896,878 11,030,415 送红股；减持 10.00 否
06 日 06 日
2010 年 04 月 2013 年 04 月
何秀永 财务总监 男 48 6,002,412 9,003,618 送红股 62.00 否
06 日 06 日
2010 年 04 月 2013 年 04 月
施加来 董事 男 57 4,633,309 6,549,963 送红股；减持 10.00 否
06 日 06 日
2010 年 04 月 2013 年 04 月
顾敏春 董事 男 60 306,180 444,452 送红股；减持 57.00 否
06 日 06 日
2010 年 04 月 2013 年 04 月
王祖龙 独立董事 男 59 0 0 6.00 否
06 日 06 日
2010 年 04 月 2013 年 04 月
丁福生 独立董事 男 62 0 0 6.00 否
06 日 06 日
2010 年 04 月 2013 年 04 月
范松林 独立董事 男 44 0 0 6.00 否
06 日 06 日
2010 年 04 月 2013 年 04 月
李伟武 监事 男 55 804,776 1,207,164 送红股 25.00 否
06 日 06 日
2010 年 04 月 2013 年 04 月
沈功浩 监事 男 65 1,006,197 1,509,295 送红股 20.00 否
06 日 06 日
2010 年 04 月 2013 年 04 月
茅贞勇 监事 男 46 979,776 1,337,674 送红股；减持 6.00 否
06 日 06 日
2010 年 04 月 2013 年 04 月
赵余夫 董事会秘书 男 45 0 0 55.00 否
06 日 06 日
114,540,36
合计 - - - - - 77,521,465 - 457.00 -
3
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式 是否连续两次
现场出席次 委托出席次
董事姓名 具体职务 应出席次数 参加会议次 缺席次数 未亲自出席会
数 数
数 议
郑宏舫 董事长 12 12 0 0 0否
尹芳达 董事、总经理 12 12 0 0 0否
严帮吉 董事 12 12 0 0 0否
何秀永 董事、副总经理 12 12 0 0 0否
6
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
施加来 董事 12 12 0 0 0否
顾敏春 董事 12 12 0 0 0否
王祖龙 独立董事 12 12 0 0 0否
丁福生 独立董事 12 12 0 0 0否
范松林 独立董事 12 12 0 0 0否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 12
其中：现场会议次数 12
通讯方式召开会议次数 0
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、公司总体经营情况
报告期内，公司巩固上海市场，积极开发外地区域市场，努力拓展轨道交通等政府基础设施项目，加强房地产市场销售，各
项业务继续保持平稳健康发展。2010 年度实现合并营业收入 604,496.55 万元；实现合并净利润 32,233.32 万元，同比增长 5.12%。
全年新承接建筑施工业务 70 亿元，同比增长 15.8％。轨道交通工程新进入青岛、宁波市场，全年完成盾构推进 15 公里，进
入全国 10 个城市施工。加强房地产开发项目储备，增强房地产市场竞争力，房地产业务实现净利润 1.84 亿元，已成为公司重
要利润来源。报告期内，公司荣获 1 项中国土木工程詹天佑奖、4 项中国市政工程金杯奖和其他 20 项省市优质工程奖，安全
生产处于受控状态。
2、公司发展战略
公司将创新发展，诚信经营，确保建筑业、房地产稳步发展，加强政府基础设施项目投资建设，拓展新能源、新材料等国家
鼓励支持、延伸公司产业链的新兴产业和项目，培育公司新的增长点，保持公司未来经营业绩的稳定增长。
3、公司 2011 年的经营计划和主要目标
（1）稳步发展建筑业。计划新承接施工业务 78 亿元，实现销售 65 亿元。发挥轨道交通核心优势，拓展政府基础设施项目投
资建设，以长三角为基础，积极开发国内重点城市和区域。
（2）加快房地产项目开发进程，加强规划设计和成本控制，加快销售和现金回笼。推进蒙古国房地产开发项目，带动建筑施
工对外承包业务。
（3）创新投资管理模式，加强下属子公司有效管理，积极拓展新产业、新项目、新市场，打造公司新的盈利来源。
（4）完善公司内控机制，充分发挥独立董事、董事会专门委员会作用，重视搞好信息披露和公司投资者关系。
（5）加强公司投融资管理，开发金融创新产品，促进公司业务顺利拓展。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
建筑业 498,741.57 446,941.48 10.39% -5.48% -6.43% 0.92%
房地产业 94,468.35 56,867.69 39.80% 85.18% 137.30% -13.22%
主营业务分产品情况
7
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
建筑施工 498,741.57 446,941.48 10.39% -5.48% -6.43% 0.92%
房地产开发 94,468.35 56,867.69 39.80% 85.18% 137.30% -13.22%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
华东地区 438,400.56 -8.94%
华南地区 146,174.71 45.58%
华中地区 10,809.49 -37.51%
东北地区 6,196.41
西北地区 2,915.38
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
本期公允价值变 计入权益的累计
项目 期初金额 本期计提的减值 期末金额
动损益 公允价值变动
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资
产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产 2,903,965.72 3,212.19 2,908,248.64
金融资产小计 2,903,965.72 3,212.19 2,908,248.64
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计 2,903,965.72 3,212.19 2,908,248.64
6.5 募集资金使用情况对照表
□ 适用 √ 不适用
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
截止 2010 年 12 月 31 日，共支付
复合式土压平衡隧道掘进机采购 19,427.83 -
4,645.86 万元
截止 2010 年 12 月 31 日，该公司
嘉兴市 2010-06 号国有建设用地使 34,471.00 -
已缴纳土地使用权出让价款
8
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
用权 22,735.38 万元
哈尔滨市 2010HTS024、
截止 2010 年 12 月 31 日，该土地
2010HTS025、2010HTS026、 11,926.00 -
出让款已支付完毕。
2010HTS027 的国有建设用地使用权
哈尔滨市 NO.2010HTQ06 的国有建 截止 2010 年 12 月 31 日，该土地
163,976.00 -
设用地使用权 出让款已支付完毕。
江苏金太阳电力有限公司 25%股权 购买股权款项已支付，工商变更
6,750.00 511.02 万元
购买 已办理。
合计 236,550.83 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
根据中国证券监督管理委员会【上市公司执行企业会计准则监管问题解答】2011 年第一期的有关规定：“上市公司采用 BT（建
设-移交）模式参与公共基础设施建设，对于符合条件的，应参照企业会计准则对 BOT 业务的相关会计处理规定进行核算：
项目公司同时提供建造服务的，建造期间，对于所提供的建造服务按照《企业会计准则第 15 号——建造合同》确认相关的收
入和成本，建造合同收入按应收取对价的公允价值计量，同时确认长期应收款；长期应收款应采用摊余成本计量并按期确认
利息收入，实际利率在长期应收款存续期间内一般保持不变”，公司会计政策变更。本次会计政策变更日为 2010 年 1 月 1 日。
此项会计政策变更采用追溯调整法调整 2009、2010 年度会计报表相关项目。
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
根据公司六届十二次董事会审议通过的 2010 年度利润分配预案：公司 2010 年度实现净利润提取 10%法定公积金，实际可供
股东分配的利润为 205,237,634.19 元。以 2010 年 12 月 31 日公司总股本 45,000 万股为基数，向全体股东每 10 股派息 2.00 元
（含税），共计派发现金股利 9,000 万元，剩余未分配利润暂不分配。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上
分红年度 现金分红金额（含税） 属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的 年度可分配利润
利润 比率
2009 年 60,000,000.00 306,627,607.54 19.57% 339,068,623.27
2008 年 40,000,000.00 255,800,088.80 15.64% 243,460,762.95
2007 年 0.00 154,903,012.64 0.00% 145,691,724.02
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 41.82%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□ 适用 √ 不适用
9
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本年初起至 所涉及 所涉及 与交易对
出售日该出 出售产 的资产 的债权 方的关联
被出售或置 是否为关
交易对方 出售日 交易价格 售资产为公 生的损 定价原则 产权是 债务是 关系（适
出资产 联交易
司贡献的净 益 否已全 否已全 用关联交
利润 部过户 部转移 易情形）
上海宏士达
国际贸易有 2010 年 06 月 28
张赛红 20,000.00 22.03 -269.59 否 协议定价 是 是 无
限公司 100% 日
股权
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
以上事项对公司业务连续性、管理层稳定性无影响。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生额
0.00 0.00
合计（A1） 合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额合
0.00 0.00
度合计（A3） 计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
2010 年 3 月
上海宏达混凝 16 日 2010 年 08 月 连带责任担 2010.8.4-201
3,000.00 1,350.00 否 否
土有限公司 2010-007 号 04 日 保 1.8.3
公告
2010 年 3 月
宁波宏耀投资 16 日 2009 年 05 月 连带责任担 2009.5.6-201
25,000.00 2,000.00 否 否
发展有限公司 2010-007 号 06 日 保 1.12.15
公告
2010 年 3 月
宁波宏耀投资 16 日 2009 年 04 月 连带责任担 2009.4.29-20
25,000.00 3,000.00 否 否
发展有限公司 2010-007 号 29 日 保 12.12.15
公告
2010 年 3 月
宁波宏耀投资 16 日 2009 年 07 月 连带责任担 2009.7.16-20
25,000.00 7,000.00 否 否
发展有限公司 2010-007 号 16 日 保 14.7.15
公告
2010 年 3 月
宁波宏耀投资 16 日 2009 年 01 月 连带责任担 2009.1.7-201
25,000.00 5,000.00 否 否
发展有限公司 2010-007 号 07 日 保 3.12.25
公告
10
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2010 年 3 月
宁波宏耀投资 16 日 2009 年 06 月 连带责任担 2009.6.26-20
25,000.00 6,000.00 否 否
发展有限公司 2010-007 号 26 日 保 14.1.6
公告
2010 年 3 月
宁波宏耀投资 16 日 2010 年 01 月 连带责任担 2010.1.12-20
25,000.00 5,000.00 否 否
发展有限公司 2010-007 号 12 日 保 14.1.6
公告
2010 年 3 月
宁波宏耀投资 16 日 2010 年 05 月 连带责任担 2010.5.28-20
25,000.00 5,000.00 否 否
发展有限公司 2010-007 号 28 日 保 14.1.6
公告
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际发
150,000.00 9,250.00
度合计（B1） 生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保余
28,000.00 34,350.00
保额度合计（B3） 额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合计
150,000.00 9,250.00
（A1+B1） （A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
28,000.00 34,350.00
计（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 18.92%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保
0.00
金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 0.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方 占同类交易金额的比 占同类交易金额的比
交易金额 交易金额
例 例
浙江全景置业有限公司 17,963.94 3.60% 0.00 0.00%
宁波象山港国际大酒店有限公司 3,014.99 0.60% 0.00 0.00%
宁波象山港国际大酒店有限公司 0.00 0.00% 114.14 1.07%
宁波象山港国际大酒店有限公司 300.00 0.32% 0.00 0.00%
宁波象山港国际大酒店有限公司 0.00 0.00% 516.69 0.29%
浙江宏润控股有限公司 240.20 0.05% 0.00 0.00%
浙江宏润控股有限公司 10.33 0.98% 0.00 0.00%
浙江宏润控股有限公司 0.00 0.00% 617.78 5.37%
合计 21,529.46 5.55% 1,248.61 6.73%
11
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 3,565.52 万元。
与年初预计临时披露差异的说明 无
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
浙江全景置业有限公司 0.00 15,635.20 0.00 0.00
宁波象山港国际大酒店有限公司 0.00 0.00 0.00 170.81
宁波润达投资发展有限公司 0.00 0.00 804.97 1,365.00
浙江宏润控股有限公司 0.00 0.00 20,000.00 0.00
合计 0.00 15,635.20 20,804.97 1,535.81
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00 万元，余额 0.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 － － －
本次宏润建设购买资产
（宏润地产 100%的权
益）在 2008 年度、2009
年度、2010 年度实现净
利润将分别不低于
12,700 万元、13,800 万
收购报告书或权益变动报告书中所作承
公司 元、14,000 万元。若其 严格履行承诺
诺
中某个会计年度未能达
到前述相应指标，差额
部分将由宏润控股在该
年度财务报告公告后 15
日内以现金形式向宏润
建设无偿补足。
非公开发行完成后（自
宏润控股、郑宏 2008 年 6 月 16 日起），
重大资产重组时所作承诺 严格履行承诺
舫 年内不转让其拥有权益
的股份。
宏润控股、郑宏 不会直接或间接地以任
发行时所作承诺 严格履行承诺
舫 何方式（包括但不限于
12
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
独资、合资、合作和联
营）参与或进行任何与
公司所从事的业务有实
质性竞争或可能有实质
性竞争的业务活动。
其他承诺（含追加承诺） － － －
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
占期末证券
初始投资金 期末持有数
序号 证券品种 证券代码 证券简称 期末账面值 总投资比例 报告期损益
额（元） 量（股）
（%）
1 股票 600645 ST 中源 160,800.00 194,688 1,826,173.44 62.79% 0.00
2 股票 600650 锦江投资 104,000.00 41,818 470,870.68 16.19% 0.00
3 股票 600820 隧道股份 68,000.00 55,716 611,204.52 21.02% 0.00
期末持有的其他证券投资 0.00 - 0.00 0.00% 0.00
报告期已出售证券投资损益 - - - - 0.00
合计 332,800.00 - 2,908,248.64 100% 0.00
证券投资情况说明
上述股票为公司上市前买入的法人股。
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额 4,282.92 1,202,415.94
减：可供出售金融资产产生的所得税影响 1,070.73 300,603.99
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
13
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
小计 3,212.19 901,811.95
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
10,842,807.06
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
2,710,701.77
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 8,132,105.29
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额 -20,550.00 -640.00
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计 -20,550.00 -640.00
5．其他 249,889.13
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响 62,472.28
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 187,416.85
合计 8,114,767.48 1,088,588.80
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
1、监事会会议情况
2010 年，公司监事会共召开了 4 次会议，三名监事每次都出席了会议，对会议议题进行了认真审议，并作出会议决议。同时，
监事会成员列席了公司董事会和股东大会会议，审议了董事会各项议题以及董事会提交股东大会的各项报告和提案。
2、检查公司财务的情况
监事会对公司的财务进行一定的查看，主要查看每月会计报表（重点是季报、半年报和年报），对财务管理存在的问题提出了
看法和建议。通过对财务工作的检查，监事会认为，公司财务管理规范，内控制度得到有效的贯彻执行，保证了公司生产经
营的健康运行。公司财务状况良好，经营规模、净利润稳步增长，给股东创造了良好的经济效益。公司通过会计事务所审计
的财务报告能够真实反映公司的财务状况和经营成果，财务数据是真实的、客观的、准确的。
3、对公司 2010 年度发生的关联交易进行了监督和核查，认为：公司与大股东浙江宏润控股有限公司及其附属企业存在一定
的关联交易，通过对财务资料的查看，公司发生的关联交易遵守公开、公平、公允的原则，公司不存在大股东占用资金和违
规操作的事项，未发现有损害公司及股东利益的情形和行为。
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 中审国际 审字[2011]01020029
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 宏润建设集团股份有限公司全体股东
14
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
我们审计了后附的 宏润建设集团股份有限公司（以下简称“宏润建设公司”）财务报表，包括 2010
引言段 年 12 月 31 日公司及合并的资产负债表、2010 年度公司及合并的利润表、现金流量表、所有者权
益变动表以及财务报表附注。
按照企业会计准则的规定编制财务报表是 宏润建设公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、
管理层对财务报表的责任
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大
段
错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
注册会计师责任段
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，宏润建设公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映
审计意见段 了 宏润建设公司 2010 年 12 月 31 日公司及合并的财务状况以及 2010 年度公司及合并的经营成果
和现金流量。
非标意见
2010 年，深圳南方民和会计师事务所有限责任公司与中审国际会计师事务所有限公司合并，合并
审计机构名称
后事务所名称为“中审国际会计师事务所有限公司”
审计机构地址 北京市海淀区阜石路 73 号裕惠大厦 G1202
审计报告日期 2011 年 03 月 29 日
注册会计师姓名
谢军、刘霄
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：宏润建设集团股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,100,710,457.63 891,120,639.07 1,410,886,469.63 1,038,048,954.80
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 428,182,315.24 297,681,724.57 396,483,960.68 306,849,656.39
预付款项 263,723,301.28 28,942,174.42 346,107,906.81 35,912,552.99
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
15
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其他应收款 381,984,640.30 1,759,131,104.46 337,575,094.44 774,969,347.96
买入返售金融资产
存货 4,514,358,816.41 1,257,316,723.88 2,413,033,719.39 891,988,910.07
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 6,688,959,530.86 4,234,192,366.40 4,904,087,150.95 3,047,769,422.21
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 2,908,248.64 2,908,248.64 2,903,965.72 2,903,965.72
持有至到期投资
长期应收款 697,081,421.33 231,146,891.94 563,855,736.82 273,280,140.62
长期股权投资 99,740,159.19 748,598,201.36 32,232,612.63 637,033,241.02
投资性房地产
固定资产 415,572,239.08 300,646,924.10 497,357,999.77 380,242,091.37
在建工程 64,499,599.32 64,499,599.32 11,402,178.80 11,402,178.80
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 58,972,086.17 60,416,488.16
开发支出
商誉 3,411,460.19 3,411,460.19
长期待摊费用 6,559,075.12 5,013,294.73 8,049,939.03 5,080,366.04
递延所得税资产 41,544,576.13 57,919,553.89 31,673,669.15 33,463,452.55
其他非流动资产
非流动资产合计 1,390,288,865.17 1,410,732,713.98 1,211,304,050.27 1,343,405,436.12
资产总计 8,079,248,396.03 5,644,925,080.38 6,115,391,201.22 4,391,174,858.33
流动负债：
短期借款 1,245,184,000.00 1,231,684,000.00 478,400,000.00 440,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 57,929,234.67 50,844,241.03 50,950,502.24 39,900,000.00
应付账款 1,733,756,190.21 1,708,148,640.48 1,449,395,940.46 1,353,894,407.46
预收款项 351,915,452.06 327,755,769.83 576,471,567.84 381,324,482.31
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 36,436,174.08 34,805,006.51 32,917,384.51 31,483,070.08
应交税费 382,560,616.16 49,552,064.10 295,908,520.86 63,356,980.34
应付利息 5,128,767.13 5,128,767.13 5,128,767.13 5,128,767.13
应付股利 71,000.00
其他应付款 944,961,827.34 172,896,360.24 336,588,258.37 185,336,331.38
16
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 215,000,000.00 50,000,000.00 120,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 4,972,872,261.65 3,630,814,849.32 3,345,831,941.41 2,500,424,038.70
非流动负债：
长期借款 467,000,000.00 157,000,000.00 485,000,000.00 110,000,000.00
应付债券 495,640,039.27 495,640,039.27 494,720,876.23 494,720,876.23
长期应付款 101,742,278.17 101,742,278.17 65,678,015.65 65,678,015.65
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 7,744,588.81 643,737.16 3,557,183.01 642,666.43
其他非流动负债
非流动负债合计 1,072,126,906.25 755,026,054.60 1,048,956,074.89 671,041,558.31
负债合计 6,044,999,167.90 4,385,840,903.92 4,394,788,016.30 3,171,465,597.01
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 450,000,000.00 450,000,000.00 300,000,000.00 300,000,000.00
资本公积 154,322,217.65 385,566,205.03 147,431,443.60 385,562,992.84
减：库存股
专项储备 46,290,371.13 46,290,371.13 31,550,902.04 31,550,902.04
盈余公积 190,657,822.57 171,989,966.11 182,194,599.18 163,526,742.72
一般风险准备
未分配利润 974,579,384.74 205,237,634.19 870,709,413.82 339,068,623.72
外币报表折算差额 -21,190.00 -640.00
归属于母公司所有者权益合计 1,815,828,606.09 1,259,084,176.46 1,531,885,718.64 1,219,709,261.32
少数股东权益 218,420,622.04 188,717,466.28
所有者权益合计 2,034,249,228.13 1,259,084,176.46 1,720,603,184.92 1,219,709,261.32
负债和所有者权益总计 8,079,248,396.03 5,644,925,080.38 6,115,391,201.22 4,391,174,858.33
9.2.2 利润表
编制单位：宏润建设集团股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 6,044,965,478.54 5,170,070,601.54 5,991,358,229.59 5,467,985,988.40
其中：营业收入 6,044,965,478.54 5,170,070,601.54 5,991,358,229.59 5,467,985,988.40
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 5,638,540,852.68 5,062,348,546.64 5,584,718,477.07 5,268,010,872.26
其中：营业成本 5,128,092,617.59 4,649,831,562.48 5,186,983,610.66 4,967,354,434.47
17
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 286,733,370.42 171,433,369.88 240,619,220.09 179,112,987.57
销售费用 5,568,890.95 9,658,750.40
管理费用 106,770,599.07 67,445,814.93 103,367,552.19 62,939,717.97
财务费用 90,305,653.54 90,552,863.04 33,631,946.59 32,903,245.05
资产减值损失 21,069,721.11 83,084,936.31 10,457,397.14 25,700,487.20
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
19,247,530.06 616,960.34 3,727,340.50 420,000.00
填列）
其中：对联营企业和合
4,666,040.51 5,110,159.19 3,307,340.50
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
425,672,155.92 108,339,015.24 410,367,093.02 200,395,116.14
列）
加：营业外收入 8,134,732.34 5,417,991.74 2,701,101.66 614,300.00
减：营业外支出 1,317,681.55 125,846.09 1,499,380.87 127,023.68
其中：非流动资产处置损失 54,771.14 44,196.36 317,347.75
四、利润总额（亏损总额以“-”
432,489,206.71 113,631,160.89 411,568,813.81 200,882,392.46
号填列）
减：所得税费用 111,645,018.67 28,998,927.03 104,932,892.47 50,206,991.60
五、净利润（净亏损以“-”号填
320,844,188.04 84,632,233.86 306,635,921.34 150,675,400.86
列）
归属于母公司所有者的净
322,333,194.31 84,632,233.86 306,627,607.54 150,675,400.86
利润
少数股东损益 -1,489,006.27 8,313.80
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.72 0.68
（二）稀释每股收益 0.72 0.68
七、其他综合收益 8,114,767.48 3,212.19 1,088,588.80 901,811.95
八、综合收益总额 328,958,955.52 84,635,446.05 307,724,510.14 151,577,212.81
归属于母公司所有者的综
330,398,498.14 84,635,446.05 307,528,779.49 151,577,212.81
合收益总额
归属于少数股东的综合收
-1,439,542.62 195,730.65
益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
18
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.3 现金流量表
编制单位：宏润建设集团股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
5,216,773,860.39 4,691,994,972.56 5,591,066,309.01 5,212,487,173.14
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
856,923,321.47 201,434,827.69 284,894,997.23 197,210,443.83
的现金
经营活动现金流入小计 6,073,697,181.86 4,893,429,800.25 5,875,961,306.24 5,409,697,616.97
购买商品、接受劳务支付的
5,496,820,316.43 3,341,687,920.40 4,263,964,541.15 3,675,387,898.95
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
898,198,118.50 873,370,612.74 813,867,802.33 790,701,397.42
付的现金
支付的各项税费 337,589,060.14 235,509,811.19 367,775,345.14 243,623,593.31
支付其他与经营活动有关
246,177,566.56 1,215,325,342.42 178,573,997.48 261,191,726.60
的现金
经营活动现金流出小计 6,978,785,061.63 5,665,893,686.75 5,624,181,686.10 4,970,904,616.28
经营活动产生的现金
-905,087,879.77 -772,463,886.50 251,779,620.14 438,793,000.69
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
19
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
收回投资收到的现金 20,000,000.00 9,520,000.00
取得投资收益收到的现金 15,465,385.57 15,465,385.57 17,012,713.11 17,012,713.11
处置固定资产、无形资产和
159,960.65 37,269.23
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 35,625,346.22 24,985,385.57 17,049,982.34 17,012,713.11
购建固定资产、无形资产和
73,101,610.55 60,312,480.20 122,918,692.34 119,300,008.72
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 71,000,000.00 121,000,000.00 94,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
12,125,770.54
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
230,853.69
的现金
投资活动现金流出小计 156,458,234.78 181,312,480.20 122,918,692.34 213,300,008.72
投资活动产生的现金
-120,832,888.56 -156,327,094.63 -105,868,710.00 -196,287,295.61
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 12,000,000.00 55,227,414.11
其中：子公司吸收少数股东
12,000,000.00 55,227,414.11
投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,111,868,044.00 1,998,368,044.00 968,370,000.00 632,970,000.00
发行债券收到的现金 500,000,000.00 500,000,000.00
收到其他与筹资活动有关
50,000,000.00 50,000,000.00 66,780,000.00 66,780,000.00
的现金
筹资活动现金流入小计 2,173,868,044.00 2,048,368,044.00 1,590,377,414.11 1,199,750,000.00
偿还债务支付的现金 1,263,684,044.00 1,109,684,044.00 815,000,000.00 785,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
207,586,790.98 173,807,921.26 111,657,096.83 83,940,786.72
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
17,877,255.56 17,877,255.56 78,995,374.02 78,995,374.02
的现金
筹资活动现金流出小计 1,489,148,090.54 1,301,369,220.82 1,005,652,470.85 947,936,160.74
筹资活动产生的现金
684,719,953.46 746,998,823.18 584,724,943.26 251,813,839.26
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
-514,144.97
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -341,714,959.84 -181,792,157.95 730,635,853.40 494,319,544.34
加：期初现金及现金等价物
1,298,617,972.29 933,311,347.85 567,982,118.89 438,991,803.51
余额
六、期末现金及现金等价物余额 956,903,012.45 751,519,189.90 1,298,617,972.29 933,311,347.85
20
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：宏润建设集团股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目 少数股 少数股
实收资 实收资
资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 本（或 其他 东权益
积 存股 备 积 险准备 利润 计 积 存股 备 积 险准备 利润 计
股本） 股本）
300,00 147,43 182,19 870,70 188,71 1,720,6 200,00 246,52 166,31 611,80 1,279,2
31,550, 10,995, 43,621,
一、上年年末余额 0,000.0 1,443.6 4,599.1 9,413.8 -640.00 7,466.2 03,184. 0,000.0 9,631.6 1,107.4 5,781.4 64,062.
902.04 806.74 735.63
0 0 8 2 8 92 0 5 3 2 87
815,95 7,343,5 8,159,5
加：会计政策变更
1.66 64.95 16.61
前期差错更正
其他
300,00 147,43 182,19 870,70 188,71 1,720,6 200,00 246,52 167,12 619,14 1,287,4
31,550, 10,995, 43,621,
二、本年年初余额 0,000.0 1,443.6 4,599.1 9,413.8 -640.00 7,466.2 03,184. 0,000.0 9,631.6 7,059.0 9,346.3 23,579.
902.04 806.74 735.63
0 0 8 2 8 92 0 5 9 7 48
150,00 103,86 313,64 100,00 251,56 145,09 433,17
三、本年增减变动金额（减 6,890,7 14,739, 8,463,2 -20,550 29,703, -99,098 20,555, 15,067,
0,000.0 9,970.9 6,043.2 0,000.0 0,067.4 -640.00 5,730.6 9,605.4
少以“-”号填列） 74.05 469.09 23.39 .00 155.76 ,188.05 095.30 540.09
0 2 1 0 5 5 4
322,33 320,84 306,62 306,63
-1,489, 8,313.8
（一）净利润 3,194.3 4,188.0 7,607.5 5,921.3
006.27 0
1 4 4 4
21
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
8,085,8 -20,550 49,463. 8,114,7 901,81 187,41 1,088,5
（二）其他综合收益 -640.00
53.83 .00 65 67.48 1.95 6.85 88.80
322,33 328,95 306,62 307,72
8,085,8 -20,550 -1,439, 901,81 195,73
上述（一）和（二）小计 3,194.3 8,955.5 7,607.5 -640.00 4,510.1
53.83 .00 542.62 1.95 0.65
1 2 4 4
144,90 144,90
（三）所有者投入和减少 -1,195, 31,142, 29,947,
0,000.0 0,000.0
资本 079.78 698.38 618.60
0 0
144,90 144,90
31,142, 31,142,
1．所有者投入资本 0,000.0 0,000.0
698.38 698.38
0 0
2．股份支付计入所有
者权益的金额
-1,195, -1,195,
3．其他
079.78 079.78
150,00 -218,46
8,463,2 -60,000 15,067, -55,067 -40,000
（四）利润分配 0,000.0 3,223.3
23.39 ,000.00 540.09 ,540.09 ,000.00
0 9
8,463,2 -8,463, 15,067, -15,067
1．提取盈余公积
23.39 223.39 540.09 ,540.09
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -60,000 -60,000 -40,000 -40,000
的分配 ,000.00 ,000.00 ,000.00 ,000.00
150,00 -150,00
4．其他
0,000.0 0,000.0
22
宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
0 0
100,00 -100,00
（五）所有者权益内部结
0,000.0 0,000.0
转
0 0
100,00 -100,00
1．资本公积转增资本
0,000.0 0,000.0
（或股本）
0 0
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
14,739, 14,739, 20,555, 20,555,
（六）专项储备
469.09 469.09 095.30 095.30
54,844, 54,844, 56,906, 56,906,
1．本期提取
776.54 776.54 268.72 268.72
40,105, 40,105, 36,351, 36,351,
2．本期使用
307.45 307.45 173.42 173.42
（七）其他
450,00 154,32 190,65 974,57 218,42 2,034,2 300,00 147,43 182,19 870,70 188,71 1,720,6
46,290, -21,190 31,550,
四、本期期末余额 0,000.0 2,217.6 7,822.5 9,384.7 0,622.0 49,228. 0,000.0 1,443.6 4,599.1 9,413.8 -640.00 7,466.2 03,184.
371.13 .00 902.04
0 5 7 4 4 13 0 0 8 2 8 92
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：宏润建设集团股份有限公司 2010 年度 单位：元
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宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
本期金额 上年金额
实收资本 实收资本
项目 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权
（或股 资本公积 专项储备 盈余公积 （或股 资本公积 专项储备 盈余公积
股 准备 润 益合计 股 准备 润 益合计
本） 本）
300,000,0 385,562,9 31,550,90 163,526,7 339,068,6 1,219,709 200,000,0 484,661,1 10,995,80 147,643,2 236,117,1 1,079,417
一、上年年末余额
00.00 92.84 2.04 42.72 23.72 ,261.32 00.00 80.89 6.74 50.97 98.00 ,436.60
815,951.6 7,343,564 8,159,516
加：会计政策变更
6 .95 .61
前期差错更正
其他
300,000,0 385,562,9 31,550,90 163,526,7 339,068,6 1,219,709 200,000,0 484,661,1 10,995,80 148,459,2 243,460,7 1,087,576
二、本年年初余额
00.00 92.84 2.04 42.72 23.72 ,261.32 00.00 80.89 6.74 02.63 62.95 ,953.21
三、本年增减变动金额（减 150,000,0 14,739,46 8,463,223 -133,830, 39,374,91 100,000,0 -99,098,1 20,555,09 15,067,54 95,607,86 132,132,3
3,212.19
少以“-”号填列） 00.00 9.09 .39 989.53 5.14 00.00 88.05 5.30 0.09 0.77 08.11
84,632,23 84,632,23 150,675,4 150,675,4
（一）净利润
3.86 3.86 00.86 00.86
901,811.9 901,811.9
（二）其他综合收益 3,212.19 3,212.19
5 5
84,632,23 84,635,44 901,811.9 150,675,4 151,577,2
上述（一）和（二）小计 3,212.19
3.86 6.05 5 00.86 12.81
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有
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宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
者权益的金额
3．其他
150,000,0 8,463,223 -218,463, -60,000,0 15,067,54 -55,067,5 -40,000,0
（四）利润分配
00.00 .39 223.39 00.00 0.09 40.09 00.00
8,463,223 -8,463,22 15,067,54 -15,067,5
1．提取盈余公积
.39 3.39 0.09 40.09
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -60,000,0 -60,000,0 -40,000,0 -40,000,0
的分配 00.00 00.00 00.00 00.00
150,000,0 -150,000,
4．其他
00.00 000.00
（五）所有者权益内部结 100,000,0 -100,000,
转 00.00 000.00
1．资本公积转增资本 100,000,0 -100,000,
（或股本） 00.00 000.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
14,739,46 14,739,46 20,555,09 20,555,09
（六）专项储备
9.09 9.09 5.30 5.30
54,844,77 54,844,77 56,906,26 56,906,26
1．本期提取
6.54 6.54 8.72 8.72
2．本期使用 40,105,30 40,105,30 36,351,17 36,351,17
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宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.45 7.45 3.42 3.42
（七）其他
450,000,0 385,566,2 46,290,37 171,989,9 205,237,6 1,259,084 300,000,0 385,562,9 31,550,90 163,526,7 339,068,6 1,219,709
四、本期期末余额
00.00 05.03 1.13 66.11 34.19 ,176.46 00.00 92.84 2.04 42.72 23.72 ,261.32
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宏润建设集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
根据中国证券监督管理委员会【上市公司执行企业会计准则监管问题解答】2011 年第一期的有关规定：“上市公司采用 BT（建
设-移交）模式参与公共基础设施建设，对于符合条件的，应参照企业会计准则对 BOT 业务的相关会计处理规定进行核算：
项目公司同时提供建造服务的，建造期间，对于所提供的建造服务按照《企业会计准则第 15 号——建造合同》确认相关的收
入和成本，建造合同收入按应收取对价的公允价值计量，同时确认长期应收款；长期应收款应采用摊余成本计量并按期确认
利息收入，实际利率在长期应收款存续期间内一般保持不变”,本公司会计政策变更。本次会计政策变更日为 2010 年 1 月 1
日。此项会计政策变更采用追溯调整法调整 2009、2010 年度会计报表相关项目。
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
报告期，新纳入合并范围的子公司有宏润建设集团（辽宁）有限公司、嘉兴宏润房地产开发有限公司、哈尔滨宏润房地产开
发有限公司、上海科润房地产开发有限公司。不再纳入合并范围的子公司为上海宏士达国际贸易有限公司。
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