荣盛房地产发展股份有限公司 2024 年第一季度报告
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2024-021 号
荣盛房地产发展股份有限公司
2024 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报
告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 否
1
荣盛房地产发展股份有限公司 2024 年第一季度报告
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 11,113,596,446.21 6,121,035,167.57 81.56%
归属于上市公司股东的净
51,264,986.45 -641,634,633.96 107.99%
利润（元）
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 51,260,191.16 -455,657,111.69 111.25%
（元）
经营活动产生的现金流量
-426,720,888.92 -384,357,294.35 -11.02%
净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.01 -0.15 106.67%
稀释每股收益（元/股） 0.01 -0.15 106.67%
加权平均净资产收益率 0.22% -2.06% 2.28%
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产（元） 197,721,945,430.20 205,857,400,571.34 -3.95%
归属于上市公司股东的所
23,628,342,740.01 23,591,241,153.18 0.16%
有者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 5,268,609.81
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有
金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金 -8,134,154.60
融负债产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,070,246.99
减：所得税影响额 51,175.55
少数股东权益影响额（税后） 148,731.36
合计 4,795.29 --
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其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常
性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
1. 报告期末货币资金余额 4,496,737,768.40 元，比年初数 5,230,883,872.55 元减少
14.03%，主要原因是报告期支付工程款及偿还借款所致。
2. 报告期末存货余额 129,176,804,348.40 元，比年初数 135,885,797,147.81 元减少
4.94%，主要原因是报告期建设投入较少和存货去化所致。
3. 报告期末合同负债余额 53,375,820,605.48 元，比年初数 61,017,202,501.01 元减少
12.52%，主要原因是报告期预收售房款减少所致。
4. 报 告 期 末 一 年 内 到 期 的 非 流 动 负 债 余 额 16,681,358,187.43 元 ， 比 年 初 数
17,297,177,679.10 元减少 3.56%，主要原因是报告期借款偿还及展期所致。
5. 报告期末长期借款余额 16,915,234,007.62 元，比年初数 16,036,577,575.56 元增加
5.48%，主要原因是报告期部分长期借款展期所致。
6. 报告期末应付债券余额 7,570,751,204.55 元，比年初数 8,114,933,875.21 元减少
6.71%，主要原因是报告期应付债券重分类至一年内到期的非流动负债所致。
7. 年初至报告期末营业收入 11,113,596,446.21 元，比上年同期数 6,121,035,167.57 元增
加 81.56%，主要原因是报告期结算项目增加所致。
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8. 年初至报告期末营业成本 9,360,773,391.13 元，比上年同期数 5,200,217,762.26 元增
加 80.01%，主要原因是报告期结算项目增加所致。
9. 年初至报告期末税金及附加 224,666,873.35 元，比上年同期数 90,564,045.98 元
148.08%，主要原因是报告期结算项目增加所致。
10. 年初至报告期末其他收益 7,341,316.71 元，比上年同期数 14,382,048.98 元减少
48.96%，主要原因是报告期政府补助减少所致。
11. 年初至报告期末投资收益-17,497,760.45 元，比上年同期数-114,819,950.85 元增加
84.76%，主要原因是报告期投资性亏损减少所致。
12. 年初至报告期末公允价值变动收益-8,134,154.60 元，比上年同期数-36,874,605.48 元
增加 77.94%，主要原因是报告期公允价值波动减少所致。
13. 年初至报告期末信用减值损失-51,436,536.40 元，比上年同期数-120,633,919.09 元增
加 57.36%，主要原因是报告期坏账减少所致。
14. 年初至报告期末营业外支出 12,908,814.02 元，比上年同期数 36,044,576.27 元减少
64.19%，主要原因是报告期非日常经营支出减少所致。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如
报告期末普通股股东总数 124,877 0
有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限售 质押、标记或冻结情况
持股比例
股东名称 股东性质 持股数量 条件的股份
（%）
数量 股份状态 数量
荣盛控股股 境内非国有 质押 794,101,843
21.81% 948,480,241 0
份有限公司 法人 冻结 838,369,941
耿建明 境内自然人 12.88% 560,000,000 420,000,000 质押 560,000,000
质押 320,666,306
荣盛建设工 境内非国有
8.32% 361,965,692 0 冻结 195,367,592
程有限公司 法人
标记 6,798,000
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荣盛创业投 境内非国有
1.01% 43,946,721 0 不适用 0
资有限公司 法人
香港中央结
其他 0.56% 24,212,172 0 不适用 0
算有限公司
刘学良 境内自然人 0.53% 23,092,608 0 不适用 0
邹家立 境内自然人 0.51% 22,190,000 16,642,500 不适用 0
何启琳 境内自然人 0.43% 18,803,100 0 不适用 0
中国工商银
行股份有限
公司－南方
中证全指房
其他 0.41% 17,755,544 0.00 不适用 0.00
地产交易型
开放式指数
证券投资基
金
刘山 境内自然人 0.34% 15,000,000 11,250,000 质押 10,370,000
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣盛控股股份有限公司 948,480,241 人民币普通股 948,480,241
荣盛建设工程有限公司 361,965,692 人民币普通股 361,965,692
耿建明 140,000,000 人民币普通股 140,000,000
荣盛创业投资有限公司 43,946,721 人民币普通股 43,946,721
香港中央结算有限公司 24,212,172 人民币普通股 24,212,172
刘学良 23,092,608 人民币普通股 23,092,608
何启琳 18,803,100 人民币普通股 18,803,100
中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易 17,755,544 人民币普通股 17,755,544
型开放式指数证券投资基金
刘少明 10,100,000 人民币普通股 10,100,000
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海南靖戈私募基金管理合伙
企业（有限合伙）－靖戈耀
8,667,100 人民币普通股 8,667,100
武 500 增强 2 号私募证券投
资基金
荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建
上述股东关联关系或一致行动的说明 明、荣盛创业投资有限公司之间存在关联关系。未知其他
股东之间是否存在关联关系或为一致行动人。
截至 2024 年 3 月 31 日，公司股东荣盛控股股份有限公司
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明 参与兴业证券股份有限公司融资融券股票数量 110,110,300
（如有） 股；股东何启琳参与信达证券股份有限公司融资融券股票
数量 18,803,100 股。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 不适用
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
三、其他重要事项
适用 □不适用
（一）公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票事项
公司于 2022 年 12 月 21 日召开的第七届董事会第二十一次会议、2023 年 1 月 6 日召
开的 2023 年度第一次临时股东大会审议通过了《关于公司符合非公开发行 A 股股票条件
的议案》、《关于公司非公开发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司 2022 年度非公开
发行 A 股股票预案的议案》等；于 2023 年 2 月 23 日召开的七届董事会第二十二次会议、
2023 年 3 月 13 日召开的 2023 年度第二次临时股东大会，审议通过了《关于公司符合向特
定对象发行 A 股股票条件的议案》、《关于公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票方案
论证分析报告的议案》等。于 2023 年 8 月 11 日召开了第七届董事会第三十次会议，审议
通过了《关于调整公司 2022 年度向特定对象发行 A 股股票方案的议案》、《关于公司
2022 年度向特定对象发行 A 股股票预案（修订稿）的议案》等。公司拟向不超过 35 名特
定对象发行不超过 1,304,449,155 股（含）A 股股票，募集资金总额不超过 287,400.02 万元
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（含本数），募集资金拟主要用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目及补充流动资金。
具体情况详见公司于 2022 年 12 月 22 日、2023 年 1 月 7 日、2023 年 2 月 24 日、2023 年 3
月 14 日、2023 年 8 月 12 日、2023 年 9 月 2 日刊登于《中国证券报》《证券时报》《上海
证券报》《证券日报》及公司指定信息披露网站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
的公告（公告编号：临 2022-132 号、临 2023-002 号、临 2023-014 号、临 2023-021 号、临
2023-096 号、临 2023-105 号）。
（二）公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事项
公司于 2023 年 6 月 7 日召开的第七届董事会第二十七次会议、第七届监事会第十四次
会议审议通过了《关于公司符合发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易相关条件的
议案》、《关于公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易方案的议案》、《关于
本次发行股份购买资产并募集配套资金构成关联交易的议案》等。公司拟以发行股份方式
购买荣盛控股股份有限公司及其他股东持有的荣盛盟固利新能源科技股份有限公司合计
76.45%的股份。
截至本报告披露日，除本次交易预案披露的风险因素外，公司尚未发现可能导致公司
董事会或者本次资产重组交易对手撤销、中止本次交易方案或对本次交易方案做出实质性
变更的相关事项，本次交易相关工作正在进行。自本次交易预案披露以来，公司积极推进
本次交易的各项工作，本次交易相关各项尽职调查、审计、评估等工作仍在持续推进中。
待相关工作完成后，公司将再次召开董事会审议本次交易的相关事项，并按照相关法律法
规的规定履行有关的后续程序。具体情况详见公司于 2023 年 7 月 8 日、8 月 10 日、9 月 8
日、10 月 9 日、11 月 8 日、12 月 9 日及 2024 年 1 月 9 日、2 月 8 日、3 月 9 日、4 月 8 日
刊登于《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及公司指定信息披露网
站巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的公告（公告编号：临 2023-072 号、临 2023-
093 号、临 2023-106 号、临 2023-120 号、临 2023-131 号、临 2023-140 号、临 2024-001 号、
临 2024-007 号、临 2024-009 号、临 2024-012 号）。
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四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2024 年 03 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 4,496,737,768.40 5,230,883,872.55
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 141,843,382.89 149,709,606.87
衍生金融资产
应收票据
应收账款 5,162,838,619.86 5,142,767,092.47
应收款项融资
预付款项 1,818,546,912.28 1,832,038,836.87
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 23,021,445,599.14 23,210,758,560.93
其中：应收利息 178,818,078.84 177,415,263.29
应收股利
买入返售金融资产
存货 129,176,804,348.40 135,885,797,147.81
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 11,822,295,268.65 12,433,299,470.07
流动资产合计 175,640,511,899.62 183,885,254,587.57
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,624,288,453.67 2,660,627,565.63
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 2,840,990,965.85 2,840,864,766.85
投资性房地产 1,782,003,604.91 1,782,289,837.40
固定资产 5,020,742,958.21 5,034,892,418.26
在建工程 887,247,005.92 702,576,786.17
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,584,711,647.98 1,615,172,179.61
无形资产 1,452,744,860.78 1,459,386,706.45
其中：数据资源
开发支出
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其中：数据资源
商誉 155,551,022.06 155,551,022.06
长期待摊费用 270,772,996.14 276,413,669.83
递延所得税资产 2,742,367,113.06 2,724,358,129.51
其他非流动资产 2,720,012,902.00 2,720,012,902.00
非流动资产合计 22,081,433,530.58 21,972,145,983.77
资产总计 197,721,945,430.20 205,857,400,571.34
流动负债：
短期借款 73,878,606.00 69,623,606.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 713,383,235.78 760,677,702.28
衍生金融负债
应付票据
应付账款 27,904,536,575.60 28,791,489,367.51
预收款项 833,616,895.27 823,817,565.56
合同负债 53,375,820,605.48 61,017,202,501.01
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 147,293,048.54 151,583,258.89
应交税费 7,746,113,456.72 7,689,865,759.13
其他应付款 30,432,953,220.91 29,563,040,559.33
其中：应付利息 3,389,103,839.89 3,477,091,181.85
应付股利 79,659,587.94 79,659,587.94
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 16,681,358,187.43 17,297,177,679.10
其他流动负债 4,832,956,015.73 5,514,146,612.87
流动负债合计 142,741,909,847.46 151,678,624,611.68
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 16,915,234,007.62 16,036,577,575.56
应付债券 7,570,751,204.55 8,114,933,875.21
其中：优先股
永续债 396,215,500.00 426,694,000.00
租赁负债 2,633,905,940.82 2,560,611,981.03
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 425,524,729.73 430,853,491.31
递延所得税负债 637,098,407.14 663,630,054.93
其他非流动负债 3,731,102.97 3,731,102.97
非流动负债合计 28,186,245,392.83 27,810,338,081.01
负债合计 170,928,155,240.29 179,488,962,692.69
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,407,817,088.99 4,410,268,475.65
减：库存股
其他综合收益 168,035,768.03 179,747,781.00
专项储备
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盈余公积 5,808,189,467.21 5,808,189,467.21
一般风险准备
未分配利润 8,896,136,564.78 8,844,871,578.32
归属于母公司所有者权益合计 23,628,342,740.01 23,591,241,153.18
少数股东权益 3,165,447,449.90 2,777,196,725.47
所有者权益合计 26,793,790,189.91 26,368,437,878.65
负债和所有者权益总计 197,721,945,430.20 205,857,400,571.34
法定代表人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华
2、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 11,113,596,446.21 6,121,035,167.57
其中：营业收入 11,113,596,446.21 6,121,035,167.57
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 10,450,415,831.86 6,069,958,842.62
其中：营业成本 9,360,773,391.13 5,200,217,762.26
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 224,666,873.34 90,564,045.98
销售费用 257,782,013.65 212,675,780.32
管理费用 274,085,960.52 306,116,047.93
研发费用
财务费用 333,107,593.22 260,385,206.13
其中：利息费用 343,131,726.13 264,789,891.57
利息收入 18,500,385.95 27,175,004.07
加：其他收益 7,341,316.71 14,382,048.98
投资收益（损失以“－”号填
-17,497,760.45 -114,819,950.85
列）
其中：对联营企业和合营
-19,598,470.64 -10,295,599.55
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
-8,134,154.60 -36,874,605.48
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-51,436,536.40 -120,633,919.09
列）
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荣盛房地产发展股份有限公司 2024 年第一季度报告
资产减值损失（损失以“-”号填
-11,383,798.55 -12,033,835.37
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
3,117,800.71 2,543,951.25
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 585,187,481.77 -216,359,985.61
加：营业外收入 16,029,159.92 12,416,618.63
减：营业外支出 12,908,814.02 36,044,576.27
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
588,307,827.67 -239,987,943.25
列）
减：所得税费用 175,274,254.58 181,643,854.76
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 413,033,573.09 -421,631,798.01
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
413,033,573.09 -421,631,798.00
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 51,264,986.45 -641,634,633.96
2.少数股东损益 361,768,586.64 220,002,835.95
六、其他综合收益的税后净额 -11,712,012.97 183,306,169.20
归属母公司所有者的其他综合收益
-11,712,012.97 183,306,169.20
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-11,712,012.97 183,306,169.20
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
-2,336,642.02 124,036,005.04
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -9,375,370.95 59,270,164.16
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 401,321,560.12 -238,325,628.81
归属于母公司所有者的综合收益总
39,552,973.48 -458,328,464.76
额
归属于少数股东的综合收益总额 361,768,586.64 220,002,835.95
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.01 -0.15
（二）稀释每股收益 0.01 -0.15
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合
并方实现的净利润为：0.00 元。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2024 年第一季度报告
法定代表人：邹家立 主管会计工作负责人：景中华 会计机构负责人：景中华
3、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,472,778,348.90 3,309,573,837.41
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 33,837,572.11
收到其他与经营活动有关的现金 544,699,998.92 2,238,647,755.71
经营活动现金流入小计 3,051,315,919.93 5,548,221,593.12
购买商品、接受劳务支付的现金 2,811,507,999.35 3,540,584,708.43
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 378,664,122.47 436,510,327.35
支付的各项税费 196,588,006.15 221,874,303.25
支付其他与经营活动有关的现金 91,276,680.88 1,733,609,548.44
经营活动现金流出小计 3,478,036,808.85 5,932,578,887.47
经营活动产生的现金流量净额 -426,720,888.92 -384,357,294.35
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,676,960.56
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
43,501.20 30,219,380.12
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
31,800,000.00 12,999,768.78
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 251,570.62
投资活动现金流入小计 31,843,501.20 47,147,680.08
购建固定资产、无形资产和其他长
71,127,301.54 24,042,478.62
期资产支付的现金
投资支付的现金 120,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1.00 1,427,518.31
投资活动现金流出小计 71,127,302.54 25,589,996.93
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荣盛房地产发展股份有限公司 2024 年第一季度报告
投资活动产生的现金流量净额 -39,283,801.34 21,557,683.15
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,077,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
3,077,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金 234,762,327.95 145,050,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 603,300.00 16,114,109.60
筹资活动现金流入小计 235,365,627.95 164,241,109.60
偿还债务支付的现金 338,963,718.09 417,037,517.48
分配股利、利润或偿付利息支付的
154,840,657.64 246,931,794.13
现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 8,521,576.69 26,972,075.42
筹资活动现金流出小计 502,325,952.42 690,941,387.03
筹资活动产生的现金流量净额 -266,960,324.47 -526,700,277.43
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-1,181,089.42 -142,948.34
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -734,146,104.15 -889,642,836.97
加：期初现金及现金等价物余额 5,089,774,839.41 8,762,561,636.61
六、期末现金及现金等价物余额 4,355,628,735.26 7,872,918,799.64
（二） 2024 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
（三） 审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是 否
公司第一季度报告未经审计。
荣盛房地产发展股份有限公司
董 事 会
2024 年 4 月 26 日
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