荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2010-022 号
荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任
何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连
带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)冯
全玉声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 15,034,454,049.18 13,651,701,707.63 10.13%
归属于上市公司股东的所有者权
益（元）
3,917,944,553.23 3,784,307,865.26 3.53%
股本（股） 896,000,000.00 896,000,000.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资
产（元/股）
4.37 4.22 3.55%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 1,025,891,378.33 568,783,640.14 80.37%
归属于上市公司股东的净利润133,636,687.97 90,910,881.70 47.00%荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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（元）
经营活动产生的现金流量净额
（元）
-1,195,530,765.46 -50,513,210.46 -2,266.77%
每股经营活动产生的现金流量净
额（元/股）
-1.33 -0.11 -1,109.09%
基本每股收益（元/股） 0.15 0.11 36.36%
稀释每股收益（元/股） 0.15 0.11 36.36%
加权平均净资产收益率（%） 3.41% 4.17% -0.76%
扣除非经常性损益后的加权平均
净资产收益率（%）
3.40% 4.16% -0.76%
非经常性损益项目
年初至报告期期末金
额
非流动资产处置损益 -456.30
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 441,466.77
少数股东权益影响额 2,337.87
所得税影响额 -110,252.62
合计 333,095.72
对重要非经常性损益项目的说明
无
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 17,918
前十名无限售条件流通股股东持股情况荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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股东名称（全称）
期末持有无限售条件流通股
的数量
种类
中国银行－易方达积极成长证券
投资基金
7,000,000 人民币普通股
中国建设银行－泰达荷银市值优
选股票型证券投资基金
5,998,639 人民币普通股
中国银行－大成财富管理2020 生
命周期证券投资基金
5,234,869 人民币普通股
曹西峰 4,634,625 人民币普通股
全国社保基金一零九组合 4,529,859 人民币普通股
中国工商银行－国投瑞银核心企
业股票型证券投资基金
4,459,761 人民币普通股
中国工商银行－易方达价值成长
混合型证券投资基金
3,849,149 人民币普通股
中国光大银行股份有限公司－泰
信先行策略开放式证券投资基金
3,730,002 人民币普通股
中国农业银行－大成创新成长混
合型证券投资基金(LOF)
3,573,338 人民币普通股
交通银行－易方达50 指数证券投
资基金
3,282,055 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、货币资金期末余额1,258,487,994.66 元，比年初数1,922,003,947.46 元减少34.52%，荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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主要原因是报告期支付土地款及建设投入支出增加所致。
2、应收账款期末余额27,262,849.67 元，比年初数20,674,799.28 元增长31.87%，主要
原因是报告期随着公司房地产开发项目增加，期末未放按揭款增加所致。
3、其他应收款期末余额925,977,302.39 元，比年初数251,629,884.96 元增长267.99%，
主要原因是报告期支付的土地投标保证金增加所致。
4、长期股权投资期末余额10,000,000.00 元，比年初增长10,000,000.00 元，主要原因
是报告期公司与中国林业产权交易所有限公司合资成立中林所西南林权交易中心有限公司，公
司出资1000 万元，占西南中心总股份的20%，未纳入报表合并范围所致。
5、长期待摊费用期末余额42,485,004.07 元，比年初数20,815,434.75 元增长104.10%，
主要原因是报告期公司所属的酒店装修投入增加所致。
6、短期借款期末余额316,564,000.00 元，比年初数236,564,000.00 元增长33.82%，主
要原因是报告期公司取得的一年内银行借款增加所致。
7、少数股东权益期末余额149,217,457.34 元，比年初数80,706,864.28 元增长84.89%，
主要原因是增加报告期纳入合并范围的沈阳荣盛中天房地产开发有限公司少数股东享有的权
益所致。
8、报告期营业收入1,025,891,378.33 元，比去年同期数568,783,640.14 元增长80.37%，
主要原因是报告期邯郸、徐州、长沙等地区项目竣工，结算面积同比增加所致。
9、报告期营业成本721,928,761.21 元，比去年同期数379,808,061.74 元增长90.08%，
主要原因是报告期营业收入同比增加，成本相应增加所致。
10、报告期营业税金及附加79,131,432.97 元，比去年同期数39,670,248.53 元增长
99.47%，主要原因是报告期营业收入同比增加，税金相应增加所致。
11、报告期管理费用31,082,685.45 元，比去年同期数17,716,168.93 元增长75.45%，
主要原因是报告期公司经营规模扩大，项目增加，管理成本相应增加所致。
12、报告期财务费用5,369,887.56 元，比去年同期数－283,378.36 元增长1994.95%，主
要原因是报告期根据协议将支付中诚信托有限责任公司的资金费用化处理导致财务费用增加。
13、报告期资产减值损失1,732,361.94 元，比去年同期数-446,053.56 元增长488.38%，
主要原因是报告期应收款项增加，计提的减值准备相应增加所致。荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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14、报告期营业外收入1,480,549.97 元，比去年同期数417,434.30 元增长254.68%，主
要原因是报告期工程建设质量扣款及其他违约金收入增加所致。
15、报告期营业外支出1,039,539.50 元，比去年同期数500.00 元增长207807.90%，主
要原因是报告期内对希望小学捐款增加所致。
16、报告期所得税费用42,604,993.96 元，比去年同期数32,253,628.40 元增长32.09%，
主要原因是报告期公司利润总额增加，所得税费用相应增加所致。
17、报告期少数股东损益246,593.06 元，比去年同期数－50,591.63 元增长587.42%，主
要原因是报告期纳入合并范围少数股东享有的经营收益增加所致。
18、报告期销售商品、提供劳务收到的现金1,273,004,058.43 元，比去年同期数
666,139,761.85 元增长91.10%，主要原因是报告期商品房销预售面积同比大幅增加所致。
19、报告期收到其他与经营活动有关的现金87,717,861.46 元，比去年同期数
11,871,685.10 元增长638.88%，主要原因是报告期代收契税、维修基金及其他入住费同比增
加所致。
20、报告期购买商品、接受劳务支付的现金1,788,795,676.30 元，比去年同期数
509,506,526.49 元增长251.08%，主要原因是报告期公司建设投入、土地投入增加所致。
21、报告期支付给职工以及为职工支付的现金21,260,053.20 元，比去年同期数
16,035,894.94 元增长32.58%，主要原因是报告期随着公司规模不断扩大，职工人数增加，人
工成本相应增加所致。
22、报告期支付其他与经营活动有关的现金611,076,856.84 元，比去年同期数
62,150,407.45 元增长883.22%，主要原因是报告期公司土地投标保证金增加所致。
23、报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金79,655,190.85 元，比去
年同期数36,181,963.17 元增长120.15%，主要原因是报告期公司所属廊坊、沧州、聊城酒店
建设投入及装修投入增加所致。
24、报告期投资支付的现金10,000,000.00 元，比去年同期数增长10,000,000.00 元，主
要原因是报告期公司与中国林业产权交易所有限公司合资成立中林所西南林权交易中心有限
公司，公司出资1000 万元，占西南中心总股份的20%，未纳入报表合并范围所致。
25、报告期吸收投资收到的现金68,264,000.00 元，比去年同期增长68,264,000.00 元，荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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主要原因是报告期纳入合并范围的沈阳荣盛中天房地产开发有限公司少数股东投入的股本所
致。
26、报告期取得借款收到的现金951,650,000.00 元，比去年同期数340,000,000.00 元增
长179.90%，主要原因是报告期公司取得银行借款同比增加所致。
27、报告期偿还债务支付的现金330,000,000.00 元，比去年同期数137,154,198.20 元增
长140.61%，主要原因是报告期公司偿还到期银行借款同比增加所致。
28、报告期分配股利、利润或偿付利息支付的现金67,942,645.59 元，比去年同期数
42,545,043.78 元增长59.70%，主要原因是报告期公司借款利息支出同比增加所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、公司不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况。
2、公司不存在其他重大事项。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无 无
股份限售承诺 无 无 无
收购报告书或权益变动报
告书中所作承诺
无 无 无
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
发行时所作承诺
1、荣盛控股
股份有限公
司、公司第二
大股东荣盛
建设工程有
1、公司上市过程中，公司控股股东股东荣
盛控股股份有限公司、公司第二大股东荣盛
建设工程有限公司及实际控制人耿建明均
承诺：（1）自公司股票上市之日起三十六个
月内，不转让或者委托他人管理其持有的公
正常荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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限公司及实
际控制人耿
建明
司股份，也不由公司收购该部分股份；（2）
在作为公司的控股股东、主要股东、实际控
制人期间，不直接或间接从事与公司及其控
股的子公司现有及将来从事的业务构成同
业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺
而给公司造成的经济损失承担赔偿责任。
其他承诺（含追加承诺）
邹家立、曹西
峰、谢金永、
赵亚新、刘山
1、在满足原有的承诺的基础上，减持持有
的公司首次公开发行前已发行股份的价格
不低于15 元/股（当派发红股、转增股本、
派息等使荣盛房地产发展股份有限公司股
份或股东权益发生变化时，对此价格进行除
权除息处理）。2、在减持股份前3 日，以书
面方式将减持计划通知公司董事会秘书；3、
若违反第一条承诺，同意接受如下处理：（1）
按实际减持价与15 元之间的差额乘以实际
减持数量之和作为补偿上缴公司；（2）按上
述金额的一倍金额作为罚款上缴公司。
正常
3.4 对2010 年1-6 月经营业绩的预计
单位：元
归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长50%以上
2010 年1-6 月预计的
经营业绩
公司预计，2010 年1-6 月，归属于公司股东的净利润比上年同期增长
50-70%。
2009 年1-6 月经营业
绩
归属于上市公司股东的净利润： 248,967,907.46
业绩变动的原因说明
公司管理层预计，由于2010 年1-6 月公司项目所在区域房地产市场形
势较好，公司项目建设进度正常，公司结算面积、结算价格较上年同期荣盛房地产发展股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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均将有一定程度的增长，公司当期净利润同比将有较大幅度的增长。
3.5 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二○一○年四月二十一日
