荣盛房地产发展股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2013-029 号
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)陈伟声
明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要财务数据
本报告期对以前期间财务数据是否进行了追溯调整或重述
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
2013 年 1-3 月 2012 年 1-3 月
增减（%）
营业收入（元） 2,371,796,496.91 1,813,826,111.29 30.76%
归属于上市公司股东的净利润
298,483,229.10 223,661,805.52 33.45%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
296,818,136.17 223,054,250.16 33.07%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-2,220,140,840.18 -1,142,809,601.50 -94.27%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.16 0.12 33.33%
稀释每股收益（元/股） 0.16 0.12 33.33%
加权平均净资产收益率（%） 3.57% 3.58% 减少 0.01 个百分点
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本报告期末比上年度
2013 年 3 月 31 日 2012 年 12 月 31 日
期末增减(%)
总资产（元） 43,327,824,121.06 40,482,887,005.56 7.03%
归属于上市公司股东的净资产
8,503,424,286.75 8,171,636,047.08 4.06%
（元）
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
9,068.19
销部分）
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
470,345.00
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,852,055.85
所得税影响额 636,794.84
少数股东权益影响额（税后） 29,581.27
合计 1,665,092.93 --
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 20,519
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
荣盛控股股份 境内非国有法
35.79% 671,520,009 0 质押 666,598,000
有限公司 人
耿建明 境内自然人 14.76% 277,000,000 207,750,000 质押 250,000,000
荣盛建设工程 境内非国有法
13.32% 250,000,067 0 质押 250,000,000
有限公司 人
国泰君安证券
股份有限公司
国有法人 2.66% 50,000,000 0
约定购回专用
账户
平安证券有限
境内非国有法
责任公司约定 2.58% 48,480,000 0
人
购回专用账户
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上海浦东发展
银行－广发小 境内非国有法
1.23% 23,004,732 0
盘成长股票型 人
证券投资基金
全国社保基金 境内非国有法
1.01% 19,000,000 0
一零九组合 人
中国农业银行
－景顺长城内
境内非国有法
需增长贰号股 0.88% 16,527,312 0
人
票型证券投资
基金
全国社保基金 境内非国有法
0.77% 14,380,738 0
一一五组合 人
邹家立 境内自然人 0.75% 14,044,000 10,533,000
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣盛控股股份有限公司 671,520,009 人民币普通股 671,520,009
荣盛建设工程有限公司 250,000,067 人民币普通股 250,000,067
耿建明 69,250,000 人民币普通股 69,250,000
国泰君安证券股份有限公司
50,000,000 人民币普通股 50,000,000
约定购回专用账户
平安证券有限责任公司约定
48,480,000 人民币普通股 48,480,000
购回专用账户
上海浦东发展银行－广发小
23,004,732 人民币普通股 23,004,732
盘成长股票型证券投资基金
全国社保基金一零九组合 19,000,000 人民币普通股 19,000,000
中国农业银行－景顺长城内
需增长贰号股票型证券投资 16,527,312 人民币普通股 16,527,312
基金
全国社保基金一一五组合 14,380,738 人民币普通股 14,380,738
中国银行－易方达积极成长
11,999,899 人民币普通股 11,999,899
证券投资基金
公司前十名无限售条件股东中，荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有
限公司、耿建明之间存在关联关系。全国社保基金一零九组合与中国银行
上述股东关联关系或一致行
－易方达积极成长证券投资基金同由易方达基金公司管理。未知其他股东
动的说明
之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持
股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
1、应收票据期末余额639,900.00元，比年初数1,189,900.00元减少46.22%，主要原因是
报告期内应收承兑汇票陆续到期承兑收到货币资金。
2、应收账款期末余额176,315,796.23元，比年初数113,640,251.98元增长55.15%，主要
原因是报告期内经营规模扩大，营业收入增加，应收账款及未放按揭款相应增加。
3、应付票据期末余额60,500,000.00元，比年初数234,700,000.00元减少74.22%，主要
原因是报告期内承兑汇票到期。
4、报告期营业收入2,371,796,496.91元，比上年同期数1,813,826,111.29元增加30.76%，
主要原因是报告期经营规模扩大,结转销售面积增加。
5、报告期营业成本1,506,885,168.11元，比上年同期数1,139,094,355.64元增加32.29%，
主要原因是报告期经营规模扩大,结转销售面积增加。
6、报告期销售费用82,963,377.04元，比上年同期数59,023,060.26元增长40.56%，主要
原因是报告期规模扩大，销售回款增长，相应销售人员人工成本和营销费用增加。
7、报告期管理费用153,256,328.70元，比上年同期数105,145,348.04元增长45.76%，主
要原因是报告期公司人员增加、规模扩大，新办公大楼投入使用折旧费增加，导致管理费用
增加。
8、报告期资产减值损失14,360,984.09元，比上年同期数5,623,501.10元增长155.37%，
主要原因是报告期应计提减值准备的应收款项增加，计提的减值准备相应增加。
9、报告期投资收益-128,617.25元，比上年同期数-647,562.97元增长80.14%，主要原因
是报告期合营企业亏损小于去年同期。
10、报告期营业外收入2,748,955.46元，比上年同期数1,679,050.42元增加63.72%，主
要原因是报告期违约金收入增加。
11、报告期营业外支出417,486.42元，比上年同期数869,374.66元减少51.98%，主要原
因是报告期对外捐赠减少。
12、报告期所得税费用105,050,960.43元，比上年同期数77,186,685.27元增加36.10%，
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主要原因是报告期利润总额增加，导致所得税费用增加。
13、报告期销售商品、提供劳务收到的现金3,927,471,649.97元，比上年同期数
2,095,010,961.87元增长87.47%，主要原因是报告期销售规模扩大回款增加。
14、报告期收到其他与经营活动有关的现金354,330,281.14元，比上年同期数
70,808,376.96元增长400.41%，主要原因是报告期公司代收款增加。
15、报告期购买商品、接受劳务支付的现金4,911,758,238.35元，比上年同期数
2,361,934,027.99元增长107.95%，主要原因是报告期公司规模不断扩大,土地购置、工程投
入增加。
16、报告期支付给职工以及为职工支付的现金116,265,820.44元，比上年同期数
79,128,579.79元增长46.93%，主要原因是报告期公司规模不断扩大，职工人数增加，人工成
本相应增加。
17、报告期支付其他与经营活动有关的现金706,140,539.85元，比上年同期数
331,829,800.66元增长112.80%，主要原因是报告期公司支付土地投标保证金增加。
18、报告期购建固定资产无形资产和其他长期资产支付的现金21,952,980.82元，比上年
同期数16,118,022.23元增长36.20%，主要原因是报告期公司在建工程投入增加。
19、报告期取得借款收到的现金2,166,936,740.00元，比上年同期数880,000,000.00元
增长146.24%，主要原因是报告期公司取得借款增加。
20、报告期支付其他与投资活动有关的现金0.00元，比上年同期数20,000,000.00元减少
100.00%，主要原因是去年同期支付给华宝信托有限公司济南铭翰公司股权收购款。
21、报告期收到其他与筹资活动有关的现金168,870,380.00元，比上年同期数
55,000,000.00元增长207.04%，主要原因是报告期公司承兑汇票保证金收回143,000,000.00
元、常州公司收少数股东借款25,870,380.00元。
22、报告期分配股利利润或偿付利息支付的现金285,765,011.32元，比上年同期数
163,794,130.49元增长74.47%，主要原因是报告期公司支付借款利息增加。
23、报告期支付其他与筹资活动有关的现金0.00元，比上年同期数105,000,000.00元减
少100.00%，主要原因是报告期公司未交纳承兑汇票保证金。
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
无
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
承诺
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 履行情况
期限
股改承诺
收购报告书或权
益变动报告书中
所作承诺
资产重组时所作
承诺
公司上市过程中，为避免将来可能与公司发生的同业
竞争，公司控股股东股东荣盛控股股份有限公司、公
司第二大股东荣盛建设工程有限公司及实际控制人
耿建明均承诺向公司出具了有法律约束力的《关于不
从事同业竞争的承诺函》，做出如下承诺：荣盛控股
承诺："本公司（荣盛控股股份有限公司）在作为荣
盛房地产发展股份有限公司的控股股东期间，本公司
承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展股份有限
公司及其控股的子公司现有及将来从事的业务构成
同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺而给荣
盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔
偿责任。对本公司直接和间接控股的企业，本公司将
荣盛控 通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总经理） 报告期内，
首次公开发行或
股、荣盛 以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛控 2006 年 12 月 上述股东
再融资时所作承 长期
建设、耿 股相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份有限公 31 日 严格遵守
诺
建明 司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产 该承诺。
发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。"
荣盛建设承诺："本公司（荣盛建设工程有限公司）
在作为荣盛房地产发展股份有限公司的主要股东期
间，本公司承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展
股份有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的
业务构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承
诺而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损
失承担赔偿责任。对本公司直接和间接控股的企业，
本公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、
总经理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与
荣盛建设相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份
有限公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 年第一季度报告正文
房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿
责任。"耿建明承诺："本人（耿建明）在作为荣盛房
地产发展股份有限公司实际控制人期间，本人及本人
所控制的企业、公司及其他经济组织将不以任何形式
从事与荣盛房地产发展股份有限公司及其控股子公
司构成同业竞争的任何业务。"
其他对公司中小
股东所作承诺
承诺是否及时履
是
行
未完成履行的具
体原因及下一步 不适用
计划
是否就导致的同
业竞争和关联交 否
易问题作出承诺
承诺的解决期限 无
解决方式 无
承诺的履行情况 报告期内，承诺履行情况正常。
四、对 2013 年 1-6 月经营业绩的预计
2013 年 1-6 月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈
的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2013 年 1-6 月归属于上市公司股东的净
20% 至 40%
利润变动幅度（%）
2013 年 1-6 月归属于上市公司股东的净
100,540.20 至 117,296.90
利润变动区间（万元）
2012 年 1-6 月归属于上市公司股东的净
83,783.50
利润（万元）
公司管理层预计，由于 2013 年 1-6 月公司项目建设进度正常，
业绩变动的原因说明 公司结算面积较上年同期均将有一定程度的增长，公司当期净利
润同比将有较大幅度的增长。
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二○一三年四月十八日
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