荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
荣盛房地产发展股份有限公司
2013 半年度报告
2013-052
2013 年 08 月
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
耿建明 董事长 因公出差 刘山
李万乐 董事 因公出差 鲍丽洁
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)陈伟声
明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2013 半年度报告.................................................................................................................................2
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................2
第二节 公司简介................................................................................................................................5
第三节 会计数据和财务指标摘要....................................................................................................7
第四节 董事会报告............................................................................................................................9
第五节 重要事项..............................................................................................................................23
第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................29
第七节 董事、监事、高级管理人员情况......................................................................................35
第八节 财务报告..............................................................................................................................37
第九节 备查文件目录....................................................................................................................165
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 荣盛房地产发展股份有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 荣盛发展 股票代码 002146
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司
公司的中文简称（如有）荣盛发展
公司的外文名称（如有）RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如
RiseSun
有）
公司的法定代表人 耿建明
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈金海
河北省廊坊市开发区祥云道 81 号
联系地址
荣盛发展大厦
电话 0316-5909688
传真 0316-5908567
电子信箱 dongmichu@risesun.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
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公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年
度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册
情况在报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减（%）
营业收入（元） 7,624,113,277.75 5,541,806,411.08 37.57%
归属于上市公司股东的净利润
1,118,965,913.63 837,834,998.80 33.55%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
1,115,418,302.90 836,059,178.01 33.41%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-3,967,026,955.86 -448,792,597.55 -783.93%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.60 0.45 33.33%
稀释每股收益（元/股） 0.59 0.44 34.09%
加权平均净资产收益率（%） 12.86% 12.76% 增长 0.1 个百分点
本年末比上年末增减
本报告期末 上年度末
(%)
总资产（元） 47,550,671,885.96 40,482,887,005.56 17.46%
归属于上市公司股东的净资产
9,100,344,964.28 8,171,636,047.08 11.37%
（元）
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 1,118,965,913.63 837,834,998.80 9,100,344,964.28 8,171,636,047.08
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按国际会计准则调整的项目及金额
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 1,118,965,913.63 837,834,998.80 9,100,344,964.28 8,171,636,047.08
按境外会计准则调整的项目及金额
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
无
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
263,579.99
销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
890,345.00
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
0.00
允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,901,791.31
减：所得税影响额 1,396,567.95
少数股东权益影响额（税后） 111,537.62
合计 3,547,610.73 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期，中国宏观经济的内外部环境仍然异常复杂。受各种因素的综合影响，国内生产
总值（GDP）增速持续下滑，上半年7.6%的增速已经逼近《政府工作报告》设定的7.5%增长计
划。基于这样一个严峻的形势，7月30日政治局会议提出“统筹稳增长、调结构、促改革，积
极扩大有效需求，着力推进转型升级，不断深化改革开放，着力保障和改善民生，确保完成
全年经济社会发展主要任务”。
报告期内，国内房地产市场的政策环境和市场状况发生了一定的变化。一方面，在部分
一线城市房价出现快速上涨的背景下，2月下旬至3月初，国务院出台了“国五条”及细则，3
月底各地的实施细则也陆续出台，给房地产市场造成了较大的影响，但此后未再出台新的调
控政策。市场销售在对上述政策做出短期反应后恢复了上年底以来良好势头，开发企业的信
心也得到了较好的保持。根据国家统计局的数据，2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828
亿元，同比名义增长20.3%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；房地产开发企业房屋施工面积
549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；房屋新开工面积95901
万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增
速提高1.0个百分点；房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比
1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点；商品
房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点。商品房销售
额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点。
报告期，房地产企业的融资环境及资金面趋好。1-6月份，房地产开发企业到位资金57225
亿元，同比增长32.1%，增速比1-5月份提高0.1个百分点。其中，国内贷款9901亿元，增长30.4%；
利用外资234亿元，增长15.9%；自筹资金21630亿元，增长16.3%；其他资金25460亿元，增长
50.3%。在其他资金中，定金及预收款15713亿元，增长51.2%；个人按揭贷款6763亿元，增长
60.4%。
从报告期全国房价来看，6月份70个大中城市新建商品住宅价格销售价格同比上涨的有69
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个，比5月份增加4个；环比上涨的城市有63个，比5月份减少2个。根据中国指数研究院的报
告，6月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，自2012年6月以来连续第
13个月环比上涨，6月份涨幅环比缩小了0.04%，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。
与5月份相比，6月环比价格下跌的城市数增加7个，环比上涨的城市减少6个。
6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.29，比上月提高0.03点，
改变了自年初以来逐月回落的走势。
公司管理层认为，在经历了多年多轮的调控之后，房地产市场不断趋于成熟和理性，房
价普涨势头得到有效抑制，投资投机性需求得到明显遏制。在这样的形势下，新一届政府对
房地产行业的思路有了一定的变化，短期行政手段在减少，更倾向于通过长期制度化的安排
和市场化手段来阶段房地产市场的问题，这一点从7月30日政治局会议关于“促进房地产市场
平稳健康发展”的表述中可见一斑。上述政策状况，较公司年初在2012年年度报告中所做的
相关预测更为温和。公司管理层认为，在行业外部政策和内在动力的相互作用下，房地产市
场的各项长期制度和市场基础将不断趋于成熟和稳固，未来行业的发展将会更加稳健，在新
城镇化带来的市场空间不断扩大的背景下，规模、技术、管理、模式更为先进的房地产开发
企业将拥有更好的成长环境。
二、主营业务分析
报 告 期 ， 公 司 实 现 营 业 收 入 7,624,113,277.75 元 ， 同 比 增 长 37.57% ， 营 业 利 润
1,601,451,796.82元，同比增长47.13%，归属于母公司所有者净利润1,118,965,913.63 元，
同比增长33.55%。截至2013年6月30日，公司总资产47,550,671,885.56元，同比增长17.46
％；归属于上市公司股东的所有者权益9,100,344,964.28元，同比增长11.37％。
主营业务分地区情况的说明
公司主营业务为房地产开发经营，主要是普通商品住宅的开发，包括住宅、与住宅配套
的商铺、车库等。报告期内，公司主营业务收入为商品房销售收入、物业服务收入、酒店经
营收入等。
报告期内，公司签订商品房销售合同面积 178.21 万平方米，合同金额 103.85 亿元，销
售回款 95.59 亿元，结算项目面积 131.35 万平方米，结算收入 74.08 亿元。
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报告期内，公司结算项目面积131.35万平方米，其中：廊坊地区共结算面积21.15万平方
米，主要来自廊坊塞纳荣府、廊坊豪邸坊和廊坊晓廊坊项目；南京地区共结算7.69万平方米，
主要来自南京兰亭苑和龙湖半岛项目；沧州地区结算11.03万平方米，来自沧州兰亭苑项目；
徐州公司结算2.18万平方米，来自徐州文承苑项目；石家庄地区共结算0.12万平方米，来自
石家庄阿尔卡迪亚项目；蚌埠地区共结算17.09万平方米，主要来自蚌埠香堤荣府、蚌埠云龙
观邸和蚌埠南山郦都项目；邯郸地区共结算9.27万平方米，主要来自邯郸阿尔卡迪亚项目；
聊城地区共结算11.32万平方米，主要来自聊城阿尔卡迪亚项目；常州地区共结算1.31万平方
米，来自常州馨河郦舍项目；广东地区共结算8.31万平方米，来自广东南亚郦都项目；临沂
地区结算18.18万平方米，来自临沂香醍荣府、临沂塞纳荣府和临沂沂河郡府项目；沈阳地区
共结算17.71万平方米，主要来自沈阳爱家郦都和沈阳幸福大道项目；唐山地区共结算3.30
万平方米，来自唐山湖畔郦舍项目；长沙地区共结算2.69万平方米，来自长沙财智广场项目。
报告期末，公司还有293.89万平方米已销售资源未竣工结算，合同金额合计166.38亿元。
主营业务构成情况的说明
公司在各省、市的主营业务均为房地产销售，同时配套提供物业服务、酒店经营等业务，
目前主要集中在河北省、安徽省、山东省、辽宁省和江苏省等。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
主要原因是报告期经营规模
营业收入 7,624,113,277.75 5,541,806,411.08 37.57%
扩大，结转销售面积增加。
主要原因是报告期经营规模
营业成本 4,917,323,790.83 3,567,189,146.75 37.85%
扩大，结转销售面积增加。
主要原因是报告期经营规模
销售费用 177,223,115.09 124,111,034.00 42.79% 扩大，项目增加费用相应增
加。
主要原因是报告期经营规模
管理费用 314,743,381.21 214,875,165.80 46.48%
扩大，费用相应增加。
主要原因是报告期费用化的
财务费用 25,608,106.12 39,364,278.90 -34.95%
借款比去年同期减少。
主要原因是报告期利润总额
所得税费用 422,458,537.67 261,832,323.98 61.35% 增加，导致计提所得税费用增
加。
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主要原因是报告期支付土地
经营活动产生的现
-3,967,026,955.86 -448,792,597.55 -783.93% 款及土地保证金同比增加较
金流量净额
多。
投资活动产生的现 主要原因是报告期对外投资
-155,857,366.60 -67,347,540.49 -131.42%
金流量净额 同比增加。
主要原因是报告期融资借款
筹资活动产生的现
3,916,185,192.01 -370,650,259.05 1,156.57% 净增加额比去年同期增加较
金流量净额
多。
主要原因是报告期各项活动
现金及现金等价物
-211,314,939.76 -887,408,725.44 76.19% 现金净流出量与去年同期相
净增加额
比减少较多。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规
划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与
规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，在公司董事会的正确领导下，公司经营班子积极采取各项措施应对调控政策
给行业带来的不利影响，经过公司全体员工不懈努力，实现了经营业绩、资产规模的快速增
长。报告期内，公司实际开工 335.15 万平方米，完成年初开工计划 535 万平方米的 64.55%；
实际竣工 138.02 万平方米，完成年初竣工计划 335.15 万平方米的 41.18%；销售回款 95.59
亿元，完成年初回款计划 166.52 亿元的 57.40%；新增信贷融资额 75.61 亿元，完成年初融
资计划 96.83 亿元的 78.09%；获取建筑面积约 147.75 万平米的新项目资源，完成年初计划
获取建筑面积 650 万平方米的 22.73%。
三、主营业务构成情况
单位：元
主营业收入 主营业成本
毛利率 毛利率比上年同期增
主营业收入 主营业成本 比上年同期 比上年同期
(%) 减（%）
增减（%） 增减（%）
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分行业
房地产业 7,408,449,461.60 4,783,449,411.07 35.43% 36.78% 36.42% 增长 0.17 个百分点
物业服务 53,087,424.89 60,659,681.65 -14.26% 38.77% 60.74% 减少 15.62 个百分点
酒店经营 83,399,223.17 16,271,582.03 80.49% 4.11% -5.75% 增长 2.04 个百分点
分产品
房地产业 7,408,449,461.60 4,783,449,411.07 35.43% 36.78% 36.42% 增长 0.17 个百分点
物业服务 53,087,424.89 60,659,681.65 -14.26% 38.77% 60.74% 减少 15.62 个百分点
酒店经营 83,399,223.17 16,271,582.03 80.49% 4.11% -5.75% 增长 2.04 个百分点
分地区
河北省 2,918,165,913.47 1,789,298,930.22 38.68% -11.73% -15.38% 增长 2.64 个百分点
山东省 1,405,319,754.85 951,442,237.47 32.3% 91.21% 115.33% 减少 7.59 个百分点
江苏省 668,965,857.13 463,626,515.37 30.7% 127.84% 119.27% 增长 2.71 个百分点
安徽省 1,062,497,768.62 649,116,709.18 38.91% 62.25% 55.64% 增长 2.59 个百分点
湖南省 125,854,760.56 72,555,349.89 42.35% 574.62% 532.5% 增长 3.84 个百分点
广东省 340,523,605.28 217,922,445.26 36% 48,075.97% 28,226.72% 增长 44.84 个百分点
辽宁省 1,023,608,449.75 716,418,487.36 30.01% 94.7% 96.76% 减少 0.73 个百分点
四、核心竞争力分析
自公司成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，
结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，经过多年的用心打造，逐步确立
了具有荣盛特色的核心竞争力。
①公司独特的市场定位
通过多年的努力，公司确立了自身独特的市场定位：立足于京津冀环渤海地区和长三角
区域有发展潜力的中等城市，稳步涉足风险较小的大城市，有选择地兼顾发展较快的小城市；
将中等城市作为创造利润的中心和谋求发展、连接大城市与小城镇的桥梁；将大城市作为扩
大影响、展示实力，提升技术与管理水平的平台；将小城市作为传播理念、控制风险，拓展
企业发展的新空间。随着城镇化进程的加速以及中等城市房地产市场的不断成熟，中等城市
房地产市场将会获得更好、更快地发展。
②公司产品以普通商品住宅为主，在项目所在的区域品牌优势突出
公司以普通商品住宅为主导产品。多年来，公司致力于通过提供高性价比的产品，为项
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目所在地居民营造“自然的园，健康的家”，营造新型的生活方式，满足其现实及潜在的需
求。为此，公司在产品与市场定位、户型结构、产品质量、园林绿化、物业服务等与房地产
开发有关的产业链上，进行全方位的努力，形成了具有荣盛特色的“舒适、健康”、高性价
比的产品，在各项目所在地树立了荣盛及主要产品线的品牌地位。目前，公司在主要项目城
市如廊坊、蚌埠、南京六合、邯郸、聊城、湛江等地的市场品牌形象、市场占有率均稳居前
列，具有较强的市场影响力。
③较快的存货周转和良好的费用控制水平
多年来，公司以高周转、低成本的特点为市场所周知，获得了投资者的高度认可。公司
合理安排项目前期各项工作，快速实现开工，并通过一整套严格有效的生产管理系统和完善
的业务流程，严格控制主要生产节点，缩短项目开发周期，使得项目的建设过程合理、安全、
高效。公司准确定位产品，秉承“不囤地、不捂盘”的原则，快速去化，实现了较高的周转
效率。此外，作为一家具有鲜明民营企业印记的公司，公司已经建立了有效的费用预算、跟
踪、控制流程和标准，无论是管理费用还是销售费用的控制均非常得力。公司期间费用控制
长期保持了行业的领先水平。
④公司土地储备充足。报告期，公司紧紧抓住市场的有利时机，通过股权收购、招拍挂
等多种方式，先后在多个城市获得土地，上半年取得地块权益建筑面积约147.75万平方米。
截至报告期末，公司土地储备建筑面积1873万平方米。
⑤公司项目实现全国布局
公司房地产开发业务已经伸展到河北、江苏、安徽、山东、湖南、辽宁、广东、四川等9
个省的17个城市，涉及房地产项目70多个。特别是最近几年，南京、蚌埠、廊坊、沧州、石
家庄、聊城、临沂等地的营业收入均有较大幅度的增长，使得公司对个别区域的依赖度显著
下降，平滑了区域市场不景气可能给整个公司经营带来的风险，也为市场向好时公司营业收
入的快速成长提供了条件。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
1,198,739,695.55 84,417,800.00 1320.01%
主要被投资公司情况
上市公司占被投资公
公司名称 主要业务
司权益比例（%）
成都荣盛房地产开发有限公司 房地产开发与经营；房屋租赁 100%
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 房地产开发与经营；房屋租赁 100%
沈阳荣盛新地标房地产开发有限公 房地产开发；商品房销售；自有
100%
司 房屋租赁
房地产开发；商品房销售；房屋
蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司 100.00%
出租
湛江市经济技术开发区荣发房地产
房地产开发 100.00%
开发有限公司
长沙荣湘房地产开发有限公司 房地产开发与经营 100.00%
南京荣盛置业有限公司 房地产开发与经营 100.00%
荣盛房地产发展（香港）有限公司 房地产开发与经营 100.00%
从事常州市新北区高新商务 01 号
地块的房地产开发、出租、出售；
常州荣盛上元房地产开发有限公司 75.00%
从事常州市新北区高新商务区 01
号地块的房地产物业管理。
从事常州市劳动东路南侧、凤凰
常州荣盛筑家房地产开发有限公司 西侧地块的普通房地产开发、出 68.92%
租、出售；物业管理服务。
房地产投资、开发、销售，物业
山东康融置业有限公司 66.67%
管理。
北京荣盛宝祺股权投资中心（有限
投资基金 13.67%
合伙）
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2、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
单位：万元
募集资金总额 116,735.05
报告期投入募集资金总额 0
已累计投入募集资金总额 116,763.5
报告期内变更用途的募集资金总额 0
累计变更用途的募集资金总额 0
累计变更用途的募集资金总额比例（%） 0%
募集资金总体使用情况说明
直接投入承诺投资项目累计 1,167,634,989.00 元，其中 2009 年度投入 1,061,473,438.64 元，2010
年投入 106,038,455.36 元，2011 年投入 123,095.00 元。其中：支付徐州阿尔卡迪亚二期项目工程款
131,554,733.67 元，蚌埠阿尔卡迪亚三期项目工程款 10,115,055.33 元，归还或弥补承诺投资项目的先
期银行贷款及自有资金垫付款 1,025,965,200.00 元。募集资金合计已使用 1,167,634,989.00 元,已全部
使用完毕，与实际募集资金总额差异 284,520.10 元,均系银行利息。
（2）募集资金承诺项目情况
单位：万元
截至期
是否已 末投资 项目达 项目可
募集资 截至期
变更项 调整后 本报告 进度 到预定 本报告 是否达 行性是
承诺投资项目和超 金承诺 末累计
目(含 投资总 期投入 (%)(3) 可使用 期实现 到预计 否发生
募资金投向 投资总 投入金
部分变 额(1) 金额 ＝ 状态日 的效益 效益 重大变
额 额(2)
更) (2)/(1 期 化
)
承诺投资项目
2009 年
石家庄阿尔卡迪亚
否 40,000 40,000 0 40,000 100% 12 月 13 469.9 是 否
一期
日
2011 年
徐州阿尔卡迪亚二 50,759 50,759
否 54,000 0 100% 06 月 14 74.94 是 否
期 .65 .65
日
蚌埠阿尔卡迪亚三 26,003 26,003 2010 年
否 26,000 0 100% 4.07 是 否
期 .85 .85 09 月 08
16
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
日
120,00 116,76 116,76
承诺投资项目小计 -- 0 -- -- 548.91 -- --
0 3.5 3.5
超募资金投向
120,00 116,76 116,76
合计 -- 0 -- -- 548.91 -- --
0 3.5 3.5
未达到计划进度或
预计收益的情况和 不适用
原因（分具体项目）
项目可行性发生重
不适用
大变化的情况说明
超募资金的金额、
用途及使用进展情 不适用
况
募集资金投资项目
不适用
实施地点变更情况
募集资金投资项目
不适用
实施方式调整情况
募集资金投资项目
先期投入及置换情 不适用
况
用闲置募集资金暂
时补充流动资金情 不适用
况
项目实施出现募集
资金结余的金额及 不适用
原因
尚未使用的募集资
无
金用途及去向
募集资金使用及披
露中存在的问题或 无
其他情况
（3）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
关于 2012 年度募集资金存放与使用情
2013 年 03 月 20 日 http://www.cninfo.com.cn
况的专项报告
17
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
3、主要子公司、参股公司分析
主要子公司、参股公司情况
单位：元
公司类 所处 主要产品
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
型 行业 或服务
荣盛（蚌埠）
房地 房地产开 3,094,249,43 706,203,244.1 1,051,856,174 320,691,946.7 240,558,314.1
置业有限公 子公司 50,000,000
产 发与经营 9.13 1 .00 9 8
司
4、非募集资金投资的重大项目情况
单位：万元
项目名称 计划投资总额 本年度投入金额 截至期末累计实际 项目进度 项目收益情况
投入金额
广东南亚郦都 153,938.81 30,924.87 79,859.57 在建 92.83
广东海湾郦都 118,679.98 6,473.21 68,506.83 在建 6,966.61
成都花语城 99,688.03 59,678.77 59,678.77 在建 0.00
成都香榭兰庭 115,238.37 73,652.93 73,652.93 在建 0.00
常州花语馨苑 96,531.00 37,478.61 37,996.59 在建 0.00
常州锦绣华府 292,038.00 87,976.99 88,209.59 在建 0.00
南京阿尔卡迪亚 134,590.00 631.91 742.27 在建 790.79
南京龙湖半岛 883,868.00 30,238.27 128,835.93 在建 5,423.76
南京花语馨苑 119,107.00 13,379.60 76,091.79 在建 0.00
南京莉湖春晓 159,087.00 60,002.77 60,002.77 在建 0.00
蚌埠南山郦都 214,899.00 29,409.69 76,847.52 在建 9,924.09
蚌埠锦绣香堤 230,332.00 63,883.63 64,487.14 在建 0.00
蚌埠香榭兰庭 197,342.00 16,941.81 16,941.81 在建 0.00
徐州九里峰景 111,268.00 7,940.23 12,259.39 在建 -311.61
徐州文承苑 228,578.00 23,087.68 58,228.40 在建 1,028.73
徐州云龙观邸 124,940.00 3,824.35 74,981.22 在建 0.00
徐州香榭兰庭 194,376.00 65,538.76 65,579.72 在建 0.00
临沂锦绣外滩 405,920.73 33,501.26 134,375.32 在建 0.00
聊城阿尔卡迪亚 234,042.00 34,609.28 71,142.56 在建 12,575.76
聊城水岸花语 113,807.00 9,869.42 40,211.84 在建 0.00
邯郸阿尔卡迪亚 237,744.00 20,852.54 92,577.92 在建 7,255.71
沧州阿尔卡迪亚 134,590.00 755.02 10,690.91 在建 3,179.96
沧州锦绣天地 307,689.00 32,902.76 167,202.43 在建 0.00
廊坊荣盛华府 131,274.00 2,642.45 61,436.73 在建 0.00
廊坊格林郡府 185,664.11 30,630.93 114,137.30 在建 10,365.71
18
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
廊坊香城郦舍 113,570.00 7,151.11 15,266.82 在建 2,649.26
廊坊塞纳荣府 222,718.64 16,566.27 61,138.90 在建 7,425.60
廊坊锦绣观邸 115,702.17 1,719.30 18,828.95 前期 0.00
唐山湖畔郦舍 833,133.00 35,819.17 378,593.28 在建 2,237.26
呼和浩特楠湖郦舍 140,875.00 40,767.24 47,975.27 在建 0.00
盘锦香堤荣府 172,450.00 4,207.08 56,757.57 在建 0.00
盘锦盛锦花都 184,303.61 48,663.15 56,675.65 在建 0.00
沈阳爱家郦都 187,941.95 18,593.89 81,071.58 在建 4,159.15
沈阳香缇澜山 174,761.35 11,861.59 49,924.08 在建 709.42
沈阳幸福大道 157,919.80 16,264.28 70,771.42 在建 5,843.98
沈阳盛京绿洲 130,000.00 6,884.75 52,371.86 在建 0.26
沈阳紫提东郡 574,850.97 85,845.01 212,485.54 在建 7,051.03
沈阳坤湖郦舍 170,000.00 1,156.39 55,665.42 在建 0.00
沈阳锦绣天地 140,000.00 38,621.02 78,397.98 在建 0.00
合计 8,543,458.52 1,110,947.97 2,970,601.57 87,368.28
六、对 2013 年 1-9 月经营业绩的预计
2013 年 1-9 月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏
为盈的情形
2013 年 1-9 月归属于上市公司股东的净
20% 至 40%
利润变动幅度（%）
2013 年 1-9 月归属于上市公司股东的净
155,788.24 至 181,752.94
利润变动区间（万元）
2012 年 1-9 月归属于上市公司股东的净
129,823.53
利润（万元）
公司管理层预计，2013 年 1—9 月公司项目生产、销售进度正常，
业绩变动的原因说明 公司结算面积、结算金额较上年同期均有一定幅度的增长，公司
当期净利润同比将有一定幅度的增长。
七、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整
情况
√ 适用 □ 不适用
2013年4月12日，公司2012年年度股东大会审议通过了《公司2012年度利润分配方案》，
以分红派息股权登记日公司总股本为基数，每10股派1.50元现金股息（含税）。剩余未分配
利润留存下年。本年度不实施资本公积金转增股本。
19
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
2013年5月23日，公司发布了《公司2012年年度权益分派实施公告》，以公司现有总股本
1,881,029,700股为基数，每10股派1.5元现金股息（含税；扣税后，QFII、RQFII以及持有股
改限售股、新股限售股的个人和证券投资基金每10股派1.35元；持有非股改、非新股限售股
及无限售流通股的个人、证券投资基金股息红利税实行差别化税率征收，先按每10股派1.425
元，权益登记日后根据投资者减持股票情况，再按实际持股期限补缴税款；对于QFII、RQFII
外的其他非居民企业，本公司未代扣代缴所得税，由纳税人在所得发生地缴纳。）；剩余未
分配利润留存下年。本次分红派息股权登记日为2013年5月29日，除息日为2013年5月30日。
报告期内，公司2012年年度分红派息方案已实施完毕。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
谈论的主要内容及提
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
供的资料
就公司的经营战略、经
申银万国证券、东 营状况、行业政策等内
2013 年 01 月 10 日 廊坊 实地调研 机构
方证券资管部 同进行了交流，实地察
看公司廊坊项目
就公司的经营战略、经
2013 年 01 月 11 日 廊坊 实地调研 机构 深圳中欧投资 营状况、行业政策等内
同进行了交流
就近期宏观政策、行业
2013 年 02 月 01 日 廊坊 实地调研 机构 深圳金中和投资 动态、公司土地购置、
销售情况等进行交流
就近期宏观政策、行业
2013 年 02 月 25 日 廊坊 实地调研 机构 汇添富基金 动态、公司土地购置、
销售情况等进行交流
就近期宏观政策、行业
2013 年 03 月 07 日 廊坊 实地调研 机构 长城证券 动态、公司土地购置、
销售情况等进行交流
就城镇化政策及影响、
2013 年 03 月 08 日 郑州 一对多交流 机构 国泰君安证券活动 行业动态、市场状况等
进行交流
就公司 2012 年度报告
2013 年 03 月 20 日 廊坊 电话沟通 机构 申万证券电话会议
进行交流
国泰君安证券电话 就公司 2012 年度报告
2013 年 03 月 20 日 廊坊 电话沟通 机构
会议 进行交流
2013 年 03 月 21 日 廊坊 电话沟通 机构 国信证券电话会议 就公司 2012 年度报告
20
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
进行交流
就公司 2012 年报及
2013 年 03 月 22 日 廊坊 实地调研 机构 渤海证券
2013 年计划进行交流
就公司 2012 年报及
2013 年计划进行交流，
2013 年 03 月 28 日 廊坊 实地调研 机构 申银万国证券
实地察看公司廊坊部
分项目
就公司 2012 年报及
2013 年 04 月 12 日 廊坊 实地调研 机构 银河证券
2013 年计划进行交流
就公司 2012 年报及
2013 年 04 月 15 日 廊坊 实地调研 机构 广发证券
2013 年计划进行交流
就公司 2013 年第一季
中信证券、易方达
2013 年 04 月 22 日 廊坊 实地调研 机构 度报告及经营情况等
基金
进行了交流
就公司 2013 年第一季
2013 年 04 月 23 日 廊坊 实地调研 机构 天弘基金 度报告及经营情况等
进行了交流
就公司 2013 年第一季
2013 年 04 月 24 日 北京 一对多交流 机构 东兴证券会议 度报告及经营情况等
进行了交流
就公司基本面情况，本
2013 年 05 月 08 日 廊坊 电话沟通 机构 银河证券电话会议 年度以来市场、销售形
势等进行了交流
就公司本年度市场、销
一对一交流、 售、土地购置等事项通
2013 年 05 月 10 日 北京 机构 中银国际证券活动
一对多交流 过一对多、一对一的形
式进行交流
长江证券、华宝兴 就公司本年度市场、销
2013 年 05 月 14 日 廊坊 实地调研 机构 业基金、富安达基 售、土地购置等事项进
金 行交流
就公司本年度市场、销
一对一交流、 售、土地购置等事项通
2013 年 05 月 16 日 郑州 机构 中信建投证券活动
一对多交流 过一对多、一对一的形
式进行交流
就公司本年度市场、销
一对一交流、 售、土地购置等事项通
2013 年 05 月 22 日 上海 机构 东方证券活动
一对多交流 过一对多、一对一的形
式进行交流
安邦资产、景顺长 了解沈阳地区市场状
2013 年 05 月 22 日 沈阳 实地调研 机构
城基金、人寿资产、况、公司项目销售情
21
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
第一创业资产、广 况，实地察看公司沈阳
发基金、银河证券 四个项目
就公司本年度市场、销
2013 年 05 月 24 日 廊坊 实地调研 机构 中投证券 售、土地购置等事项进
行交流
就公司本年度市场、销
一对一交流、 售、土地购置等事项通
2013 年 05 月 30 日 上海 机构 国泰君安证券活动
一对多交流 过一对多、一对一的形
式进行交流
就公司本年度市场、销
一对一交流、 售、土地购置等事项通
2013 年 06 月 04 日 北京 机构 国信证券活动
一对多交流 过一对多、一对一的形
式进行交流
就公司本年度市场、销
2013 年 06 月 05 日 廊坊 实地调研 机构 第一创业证券 售、土地购置等事项进
行交流
就公司本年度市场、销
华泰证券、南京证
2013 年 06 月 06 日 廊坊 实地调研 机构 售、土地购置等事项进
券
行交流
就公司本年度市场、销
一对一交流、 售、土地购置等事项通
2013 年 06 月 19 日 北京 机构 安信证券活动
一对多交流 过一对多、一对一的形
式进行交流
22
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司治理情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易
所股票上市规则》和中国证监会有关法律法规等的要求，不断完善公司的治理结构，建立、
健全了内部管理和控制制度，进一步规范公司运作，提高公司治理水平。截至报告期末，公
司治理实际情况基本符合中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件。
1.关于股东与股东大会：报告期，公司共组织召开 2 次股东大会会议，均能严格按照《上
市公司股东大会规则》和《公司股东大会议事规则》等的规定和要求，召集、召开股东大会，
在审议重大关联交易事项时，采用了现场会议和网络投票相结合的方式，确保全体股东特别
是中小股东享有平等地位，充分行使自己的权力。
2.关于公司与控股股东：公司拥有独立的业务和自主经营能力，在业务、人员、资产、
机构、财务上独立于控股股东，公司董事会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股东能
严格规范自己的行为，没有超越公司股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动的行为。
报告期公司控股股东通过委托贷款等形式向公司提供了资金支持，未发生控股股东占用公司
资金、资产的情况，公司也未发生向控股股东报送未公开信息等行为。
3.关于董事与董事会：报告期内，董事会的人数及人员构成符合法律法规和《公司章程》
的要求。报告期公司共组织召开 15 次董事会会议，公司全体董事能够依据《董事会议事规则》、
《独立董事工作制度》等制度开展工作，认真出席董事会，并就有关审议事项认真履行职责，
很好的发挥了董事会的决策作用。公司董事会下设的四个专门委员会也按照有关工作细则的
规定，定期或者不定期的召开会议，就有关事项进行审议并按规定将部分事项提交董事会审
议。
4.关于监事与监事会：报告期内，监事会的人数及构成符合法律、法规及《公司章程》
的要求。报告期公司共组织召开 2 次监事会会议，公司监事能够按照《监事会议事规则》等
的要求，认真出席监事会会议，就有关审议事项认真履行职责，并就公司财务状况进行有效
监督并出具核查意见。
23
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
5.关于绩效评价和激励约束机制：公司已逐步建立公正、透明的董事、监事和经理人员
的绩效评价标准和激励约束机制，公司经理人员的聘任公开、透明，符合法律法规的规定。
报告期内，公司高级管理人员、核心管理人员、核心技术（专业）骨干等在内的 63 名激励对
象被授予的 1054.31 万份股票期权进入行权期。公司实施股票期权激励计划有利于进一步完
善公司治理结构，形成良好均衡的价值分配体系。
6.关于相关利益者：公司充分尊重和维护相关利益者的合法权益，实现社会、股东、公
司、员工等各方利益的协调平衡，共同推动公司持续、稳健发展。
7.公司不断强化信息披露，提升经营管理透明度。（1）严格按照法律、法规、《公司章程》、
《公司信息披露管理制度》等的规定，真实、准确、完整、及时、公平地披露信息，并指定
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网为公司信息披露的报纸和网站，
确保所有投资者能够公平获取公司信息。 （2）加强内幕信息管理，认真做好内幕信息知情
人登记工作，确保内幕信息保密，维护信息披露的公平原则，保护广大投资者的合法权益；
（3）通过电话、电子邮件、投资者互动平台、接待现场调研、网上业绩说明会等方式加强投
资者关系管理。
二、重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、公司股权激励的实施情况及其影响
2012年12月29日，公司召开第四届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于公司2009
年股票期权激励计划第二个行权期可行权事项的议案》、《关于公司2009年股票期权激励计
划第二个行权期选择自主行权模式的议案》，同意以定向发行公司股票的方式授予63名激励
对象第二期可行权的股票期权共计1054.31万股，行权价格为9.03元/股。
2013年6月3日，公司召开第四届董事会第四十次会议，审议通过了《关于调整公司2009
年股票期权激励计划股票期权行权价格的议案》，鉴于公司2012年度分红派息方案已经实施
24
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
完毕，对公司2009年股票期权激励计划行权价格调整，由9.03元/股调整为8.88元/股。
截至2013年7月11日，63名激励对象采用自主行权方式行权1054.31万股，公司2009年股
权激励计划第二个行权期行权结束，公司总股本因此增加1054.31万股，由原来的
1,871,799,700股增至1,882,342,800股。
根据公司2012年年度财务报告，按行权前股份数1,871,799,700股计算的每股收益为
1.1454元，按行权后股份数1,882,013,500股计算的每股收益为1.1372元；按行权前股份数
1,871,799,700股计算的每股净资产为4.3657元，按按行权后股份数1,882,013,500股计算的
每股净资产为4.3909元。股权激励行权新增股份对公司每股收益、每股净资产影响较小。
五、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
占同类 可获得
关联交 关联交 关联交
关联交 关联关 关联交 关联交 关联交 交易金 的同类 披露日 披露索
易定价 易金额 易结算
易方 系 易类型 易内容 易价格 额的比 交易市 期 引
原则 （万元） 方式
例(%) 价
荣盛建 http://
2013 年
设工程 提供劳 提供劳 建设工 市场价 市场定 现款结 18648 www.cni
18,648 3.36% 04 月 13
有限公 务 务 程 格 价 算 万元 no.com.
日
司 cn
合计 -- -- 18,648 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
按类别对本期将发生的日常关联
交易进行总金额预计的，在报告期 预计和工程进度正常进行
内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
无
大的原因（如适用）
2、其他重大关联交易
具体内容详见附注部分（八、关联方及关联交易）
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于向荣盛控股股份有限公司委托借 2013 年 01 月 29 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
25
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
款的公告
关于向荣盛建设工程有限公司委托借
2013 年 02 月 06 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
款的公告
关于向荣盛控股股份有限公司委托借
2013 年 04 月 01 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
款的公告
关于向荣盛控股股份有限公司委托借
2013 年 05 月 15 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
款的公告
七、重大合同及其履行情况
1、担保情况
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否为
担保额度 实际发生日 关联方
实际担保金 是否履
担保对象名称 相关公告 担保额度 期（协议签署 担保类型 担保期 担保
额 行完毕
披露日期 日） （是或
否）
公司对子公司的担保情况
是否为
担保额度 实际发生日 关联方
实际担保金 是否履
担保对象名称 相关公告 担保额度 期（协议签署 担保类型 担保期 担保
额 行完毕
披露日期 日） （是或
否）
成都中林荣盛房 2011 年
连带责任
地产发展股份有 09 月 28 22,000 2011 年 9 月 10,000 36 个月 否 否
保证
限公司 日
2012 年
沧州荣盛房地产 连带责任
08 月 21 22,000 2012 年 8 月 22,000 18 个月 否 否
开发有限公司 保证
日
2012 年
山东荣盛富翔地 连带责任
11 月 27 51,000 2012 年 11 月 51,000 24 个月 否 否
产开发有限公司 保证
日
2012 年
唐山荣盛房地产 连带责任
11 月 27 60,000 2012 年 11 月 58,000 24 个月 否 否
开发有限公司 保证
日
蚌埠荣盛伟业房 2013 年
连带责任
地产开发有限公 04 月 20 58,000 2013 年 5 月 58,000 18 个月 否 否
保证
司 日
26
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
报告期内审批对子公司担 报告期内对子公司担保
58,000 58,000
保额度合计（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公 报告期末对子公司实际
213,000 199,000
司担保额度合计（B3） 担保余额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合 报告期内担保实际发生
58,000 58,000
计（A1+B1） 额合计（A2+B2）
报告期末已审批的担保额 报告期末实际担保余额
213,000 199,000
度合计（A3+B3） 合计（A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例（%） 21.87%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提
111,000
供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0
上述三项担保金额合计（C+D+E） 111,000
未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有） 不适用
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
采用复合方式担保的具体情况说明
无
八、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
公司上市过程中，为避免将来可能与公
司发生的同业竞争，公司控股股东股东
荣盛控股股份有限公司、公司第二大股
东荣盛建设工程有限公司及实际控制
人耿建明均承诺向公司出具了有法律
荣盛控股
约束力的《关于不从事同业竞争的承诺
股份有限
函》，做出如下承诺：荣盛控股承诺：" 报告期内，
公司、荣
首次公开发行或再融 本公司（荣盛控股股份有限公司）在作 2006 年 12 上述股东
盛建设工 长期
资时所作承诺 为荣盛房地产发展股份有限公司的控 月 31 日 严格遵守
程有限公
股股东期间，本公司承诺不直接或间接 该承诺。
司、耿建
从事与荣盛房地产发展股份有限公司
明
及其控股的子公司现有及将来从事的
业务构成同业竞争的任何活动，并愿意
对违反上述承诺而给荣盛房地产发展
股份有限公司造成的经济损失承担赔
偿责任。对本公司直接和间接控股的企
27
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
业，本公司将通过派出机构和人员（包
括但不限于董事、总经理）以及控股地
位使该等企业履行本承诺函中与荣盛
控股相同的义务，保证不与荣盛房地产
发展股份有限公司同业竞争，并愿意对
违反上述承诺而给荣盛房地产发展股
份有限公司造成的经济损失承担赔偿
责任。" 荣盛建设承诺："本公司（荣
盛建设工程有限公司）在作为荣盛房地
产发展股份有限公司的主要股东期间，
本公司承诺不直接或间接从事与荣盛
房地产发展股份有限公司及其控股的
子公司现有及将来从事的业务构成同
业竞争的任何活动，并愿意对违反上述
承诺而给荣盛房地产发展股份有限公
司造成的经济损失承担赔偿责任。对本
公司直接和间接控股的企业，本公司将
通过派出机构和人员（包括但不限于董
事、总经理）以及控股地位使该等企业
履行本承诺函中与荣盛建设相同的义
务，保证不与荣盛房地产发展股份有限
公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺
而给荣盛房地产发展股份有限公司造
成的经济损失承担赔偿责任。"耿建明
承诺："本人（耿建明）在作为荣盛房
地产发展股份有限公司实际控制人期
间，本人及本人所控制的企业、公司及
其他经济组织将不以任何形式从事与
荣盛房地产发展股份有限公司及其控
股子公司构成同业竞争的任何业务。"
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体原
因及下一步计划（如 不适用
有）
九、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
十、其他重大事项的说明
无
28
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例(%) 送股 其他 小计 数量 比例(%)
新股 转股
一、有限售条件
242,520,050 12.96% -7,344,122 -7,344,122 235,175,928 12.50%
股份
1、国家持股
2、国有法人持
股
3、其他内资持
股
其中：境内法人
持股
境内自然人持
股
4、外资持股
其中：境外法人
持股
境外自然人持
股
5、高管股份 242,520,050 12.96% -7,344,122 -7,344,122 235,175,928 12.50%
二、无限售条件
1,629,279,650 87.04% 17,557,922 17,557,922 1,646,837,572 87.5%
股份
1、人民币普通
1,629,279,650 87.04% 17,557,922 17,557,922 1,646,837,572 87.5%
股
2、境内上市的
外资股
3、境外上市的
外资股
4、其他
三、股份总数 1,871,799,700 100% 10,213,800 10,213,800 1,882,013,500 100%
股份变动的原因
29
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司 2009 年股权激励计划第二个行权期共有 63 名激励对象行权 10,213,800
股，公司总股本增至 1,882,013,500 股。
股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
2012 年 12 月 29 日，公司召开了第四届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于公司
2009 年股权激励计划第二个行权期可行权事项的议案》、《关于公司 2009 年股权激励计划
第二个行权期采用自主行权方式的议案》。根据《公司 2009 年股票期权激励计划》和《2009
年股票期权实施考核办法》的考核指标结果，同意以定向发行公司股票的方式授予全部 63 名
激励对象第二期可行权的股票期权共 1,054.31 万股。同时，采用国信证券股份有限公司自主
研发的“股权激励综合服务系统”以自主行权方式开展《公司 2009 年股票期权激励计划》第
二个行权期行权工作。
股份变动的过户情况
√ 适用 □ 不适用
截至 2013 年 1 月 17 日，公司与中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司、国信证券
股份有限公司办理完毕 63 名激励对象第二期自主行权相关手续。在第二个行权期内，激励对
象采用“股权激励综合服务系统”以自主行权方式开展行权。激励对象自主行权后，行权股
份直接完成过户。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每
股净资产等财务指标的影响
√ 适用 □ 不适用
报告期内，由于股权激励第二期行权，公司总股本增加 10,213,800 股，上述股份变动对
2012 年度末、2013 年第一季度末每股收益及归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标
影响如下：
2012 年度末每股收益为 1.1454 元，本次股份变动后，每股收益变为 1.1372 元；2013 年
第一季度末每股收益为 0.1591 元，本次股份变动后，每股收益变为 0.1586 元。股权激励行
权新增股份对公司每股收益的影响较小。
30
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
2012 年度末每股净资产为 4.3657 元，本次股份变动后，每股净资产变为 4.3909 元；2013
年第一季度末每股净资产为 4.5429 元，本次股份变动后，每股净资产为 4.5452 元。股权激
励行权新增股份对公司每股净资产的影响较小。
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司 2009 年股权激励计划第二个行权期共有 63 名激励对象行权 10,213,800
股，公司总股本增至 1,882,013,500 股，受上述因素及高管所持股份解除限售等影响，公司
有限售条件股份减少 7,344,122 股，无限售条件股份增加 17,557,922 股。
报告期内，公司 2009 年股权激励计划第二个行权期 63 名激励对象行权 10,213,800 股，
使公司资产总额、净资产增加，负债率有所下降，公司负债结构趋于合理。
二、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末股东总数 19,511
持股 5%以上的股东持股情况
持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况
股东 持股比 报告期末持股 报告期内增
股东名称 条件的股份 条件的股份 股份
性质 例（%） 数量 减变动情况 数量
数量 数量 状态
境内
荣盛控股股份 非国
35.68% 671,520,009 -48,480,000 0 0 质押 666,600,000
有限公司 有法
人
境内
耿建明 自然 14.72% 277,000,000 0 207,750,000 69,250,000 质押 265,500,000
人
境内
荣盛建设工程 非国
13.28% 250,000,067 -50,000,000 0 0 质押 250,000,000
有限公司 有法
人
国泰君安证券
国有
股份有限公司 2.66% 50,000,000 50,000,000
法人
约定购回专用
31
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
账户
平安证券有限
国有
责任公司约定 2.58% 48,480,000 48,480,000
法人
购回专用账户
上海浦东发展 境内
银行－广发小 非国
1.17% 22,044,170 -960,562
盘成长股票型 有法
证券投资基金 人
新华人寿保险
股份有限公司 境内
－分红－个人 非国
1.12% 21,074,933 11,690,177
分红 有法
-018L-FH002 人
深
境内
全国社保基金 非国
1.01% 19,000,000 1,500,000
一零九组合 有法
人
中国银行－嘉 境内
实服务增值行 非国
0.84% 15,823,292 8,597,743
业证券投资基 有法
金 人
境内
全国社保基金 非国
0.82% 15,380,738 1,000,000
一一五组合 有法
人
战略投资者或一般法
人因配售新股成为前
无
10 名股东的情况（如
有）（参见注 3）
上述股东关联关系或
荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明之间存在关联关系。
一致行动的说明
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量 股份
数量
种类
人民
荣盛控股股份有限公
671,520,009 币普 671,520,009
司
通股
荣盛建设工程有限公 250,000,067 人民 250,000,067
32
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
司 币普
通股
人民
耿建明 69,250,000 币普 69,250,000
通股
国泰君安证券股份有 人民
限公司约定购回专用 50,000,000 币普 50,000,000
账户 通股
人民
平安证券有限责任公
48,480,000 币普 48,480,000
司约定购回专用账户
通股
上海浦东发展银行－ 人民
广发小盘成长股票型 22,044,170 币普 22,044,170
证券投资基金 通股
新华人寿保险股份有 人民
限公司－分红－个人 21,074,933 币普 21,074,933
分红-018L-FH002 深 通股
人民
全国社保基金一零九
19,000,000 币普 19,000,000
组合
通股
中国银行－嘉实服务 人民
增值行业证券投资基 15,823,292 币普 15,823,292
金 通股
人民
全国社保基金一一五
15,380,738 币普 15,380,738
组合
通股
前 10 名无限售流通
股股东之间，以及前
公司前十名无限售条件股东中，荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿
10 名无限售流通股股
建明之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间
东和前 10 名股东之
是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
间关联关系或一致行
动的说明
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
√ 是 □ 否
2013 年 1 月 29 日，公司控股股东荣盛控股股份有限公司持有的 4,848 万股（占当期公
司总股本的 2.59%）进行约定购回交易，交易对方为平安证券有限责任公司，约定购回期限
为 1 年；同日，公司股东荣盛建设工程有限公司持有的 5,000 万股（占当期公司总股本的 2.67%）
进行约定购回交易，交易对方为国泰君安证券股份有限公司，约定购回期限为 1 年。
33
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
三、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
34
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
第七节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
期初被授 本期被授 期末被授
本期减持
任职 期初持股数 本期增持股 期末持股数 予的限制 予的限制 予的限制
姓名 职务 股份数量
状态 （股） 份数量（股） （股） 性股票数 性股票数 性股票数
（股）
量（股） 量（股） 量（股）
耿建明 董事长 现任 277,000,000 0 0 277,000,000 0 0 0
董事、总
刘山 现任 7,912,320 665,600 0 8,577,920 0 0 0
经理
董事、副
鲍丽洁 现任 549,000 624,000 0 1,173,000 0 0 0
总经理
董事、副
李万乐 现任 436,800 582,400 0 1,019,200 0 0 0
总经理
董事、副
冯全玉 现任 421,200 561,600 0 982,800 0 0 0
总经理
杨绍民 董事 现任 14,300 0 0 14,300 0 0 0
付磊 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
程玉民 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
王力 独立董事 现任 0 0 0 0 0 0 0
监事会主
邹家立 现任 14,244,000 0 1,045,000 13,199,000 0 0 0
席
肖春梅 监事 现任 0 0 0 0 0 0 0
李爱红 监事 现任 0 0 0 0 0 0 0
副总经
陈金海 理、董事 现任 200,000 374,400 0 574,400 0 0 0
会秘书
谷永军 副总经理 现任 102,200 366,100 0 468,300 0 0 0
陈伟 财务总监 现任 0 0 0 0 0 0 0
高学军 副总经理 离任 3,952 0 0 3,952 0 0 0
合计 -- -- 300,883,772 3,174,100 1,045,000 303,012,872 0 0 0
35
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
二、公司董事、监事、高级管理人员离职和解聘情况
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
高学军 副总经理 辞职 2013 年 05 月 07 日 个人原因
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
第八节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 3,656,440,632.20 4,056,905,571.96
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 530,550.00 1,189,900.00
应收账款 135,900,974.87 113,640,251.98
预付款项 2,942,958,190.64 4,110,343,606.07
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 3,136,591,716.68 2,978,617,847.01
买入返售金融资产
存货 34,521,936,043.55 26,428,118,083.89
37
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,446,756,982.67 1,206,611,329.30
流动资产合计 45,841,115,090.61 38,895,426,590.21
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 179,289,800.32 60,790,775.86
投资性房地产
固定资产 866,409,630.98 776,914,054.05
在建工程 169,978,967.94 219,362,712.20
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 169,761,364.15 172,799,730.48
开发支出
商誉 47,667,776.23 47,667,776.23
长期待摊费用 139,082,834.58 156,592,790.41
递延所得税资产 137,366,421.15 153,332,576.12
其他非流动资产
非流动资产合计 1,709,556,795.35 1,587,460,415.35
资产总计 47,550,671,885.96 40,482,887,005.56
流动负债：
短期借款 5,067,854,300.00 2,675,196,770.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 234,700,000.00
应付账款 3,761,446,494.52 3,327,813,748.05
预收款项 15,121,925,184.72 12,935,050,143.51
卖出回购金融资产款
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 13,180,373.37 17,533,904.52
应交税费 789,091,457.97 1,155,062,739.56
应付利息
应付股利
其他应付款 919,981,296.35 1,182,471,572.98
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 3,272,304,000.00 2,496,184,000.00
其他流动负债
流动负债合计 28,945,783,106.93 24,024,012,878.62
非流动负债：
长期借款 7,715,279,805.17 6,631,121,546.00
应付债券
长期应付款 246,004,654.00 188,733,454.00
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 139,222,054.31 150,534,338.24
其他非流动负债
非流动负债合计 8,100,506,513.48 6,970,389,338.24
负债合计 37,046,289,620.41 30,994,402,216.86
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,882,013,500.00 1,871,799,700.00
资本公积 1,411,807,866.93 1,316,959,366.53
减：库存股
专项储备
盈余公积 1,313,448,404.28 444,512,966.19
一般风险准备
未分配利润 4,493,075,193.07 4,538,364,014.36
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 9,100,344,964.28 8,171,636,047.08
少数股东权益 1,404,037,301.27 1,316,848,741.62
39
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
所有者权益（或股东权益）合计 10,504,382,265.55 9,488,484,788.70
负债和所有者权益（或股东权
47,550,671,885.96 40,482,887,005.56
益）总计
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：陈伟
2、母公司资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 651,843,593.72 1,048,050,006.49
交易性金融资产
应收票据
应收账款 30,127,813.90 17,418,954.92
预付款项 482,707,332.33 264,785,189.15
应收利息
应收股利
其他应收款 16,443,434,467.09 11,132,327,546.80
存货 4,123,756,745.39 4,500,776,090.76
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 285,274,454.28 335,143,651.72
流动资产合计 22,017,144,406.71 17,298,501,439.84
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资 500,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 3,814,445,773.69 3,368,524,466.68
投资性房地产
固定资产 495,963,423.53 510,867,273.71
在建工程 22,665,622.75 5,699,659.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
40
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
油气资产
无形资产 105,823,790.01 108,021,412.62
开发支出
商誉
长期待摊费用 78,400,272.54 85,924,001.95
递延所得税资产 60,783,401.76 63,009,129.37
其他非流动资产
非流动资产合计 5,078,082,284.28 4,142,045,943.33
资产总计 27,095,226,690.99 21,440,547,383.17
流动负债：
短期借款 3,371,546,800.00 1,660,000,000.00
交易性金融负债
应付票据 50,000,000.00
应付账款 1,353,079,309.54 1,019,953,521.50
预收款项 2,759,083,776.42 3,531,780,800.06
应付职工薪酬 1,298,252.19 972,999.83
应交税费 253,868,705.52 323,222,733.30
应付利息
应付股利 70,728,001.35
其他应付款 8,010,466,002.28 4,430,784,342.19
一年内到期的非流动负债 1,756,500,000.00 732,500,000.00
其他流动负债
流动负债合计 17,576,570,847.30 11,749,214,396.88
非流动负债：
长期借款 3,236,970,000.00 3,619,980,000.00
应付债券
长期应付款 36,758,454.00 22,058,454.00
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 3,273,728,454.00 3,642,038,454.00
负债合计 20,850,299,301.30 15,391,252,850.88
所有者权益（或股东权益）：
41
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
实收资本（或股本） 1,882,013,500.00 1,871,799,700.00
资本公积 1,489,947,851.16 1,395,099,350.76
减：库存股
专项储备
盈余公积 1,313,448,404.28 444,512,966.19
一般风险准备
未分配利润 1,559,517,634.25 2,337,882,515.34
外币报表折算差额
所有者权益（或股东权益）合计 6,244,927,389.69 6,049,294,532.29
负债和所有者权益（或股东权
27,095,226,690.99 21,440,547,383.17
益）总计
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：陈伟
3、合并利润表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 7,624,113,277.75 5,541,806,411.08
其中：营业收入 7,624,113,277.75 5,541,806,411.08
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 6,023,233,657.55 4,452,449,486.72
其中：营业成本 4,917,323,790.83 3,567,189,146.75
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备
金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 590,599,214.62 499,897,681.05
销售费用 177,223,115.09 124,111,034.00
42
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
管理费用 314,743,381.21 214,875,165.80
财务费用 25,608,106.12 39,364,278.90
资产减值损失 -2,263,950.32 7,012,180.22
加：公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
投资收益（损失以
572,176.62 -915,722.09
“－”号填列）
其中：对联营企业和
-740,975.54 -915,722.09
合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以
“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号
1,601,451,796.82 1,088,441,202.27
填列）
加：营业外收入 6,340,146.45 3,743,721.14
减：营业外支出 1,284,430.15 1,301,861.60
其中：非流动资产处
12,060.24 54,969.65
置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”
1,606,507,513.12 1,090,883,061.81
号填列）
减：所得税费用 422,458,537.67 261,832,323.98
五、净利润（净亏损以“－”号
1,184,048,975.45 829,050,737.83
填列）
其中：被合并方在合并前实
现的净利润
归属于母公司所有者的净
1,118,965,913.63 837,834,998.80
利润
少数股东损益 65,083,061.82 -8,784,260.97
六、每股收益： -- --
（一）基本每股收益 0.6 0.45
（二）稀释每股收益 0.59 0.44
七、其他综合收益
八、综合收益总额 1,184,048,975.45 829,050,737.83
归属于母公司所有者的综
1,118,965,913.63 837,834,998.80
合收益总额
归属于少数股东的综合收
65,083,061.82 -8,784,260.97
益总额
43
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法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：陈伟
4、母公司利润表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入 2,599,882,158.70 1,896,694,582.00
减：营业成本 1,695,092,485.31 1,235,333,182.07
营业税金及附加 198,117,070.44 162,981,513.17
销售费用 18,350,775.73 31,319,167.09
管理费用 158,679,120.49 115,159,649.91
财务费用 4,321,492.11 14,599,084.84
资产减值损失 8,240,726.93 9,615,970.73
加：公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”
-731,386.50 966,722,919.59
号填列）
其中：对联营企业和合
-740,975.54 -915,722.09
营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号
516,349,101.19 1,294,408,933.78
填列）
加：营业外收入 1,076,707.18 1,460,294.08
减：营业外支出 29,335.93 183,206.53
其中：非流动资产处置
10,335.93 44,286.03
损失
三、利润总额（亏损总额以“－”
517,396,472.44 1,295,686,021.33
号填列）
减：所得税费用 144,719,460.44 77,359,218.39
四、净利润（净亏损以“－”号
372,677,012.00 1,218,326,802.94
填列）
五、每股收益： -- --
（一）基本每股收益 0.2 0.65
（二）稀释每股收益 0.2 0.65
六、其他综合收益
七、综合收益总额 372,677,012.00 1,218,326,802.94
44
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法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：陈伟
5、合并现金流量表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
9,762,699,400.79 5,890,485,285.42
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
250,250,336.53 219,390,551.85
的现金
经营活动现金流入小计 10,012,949,737.32 6,109,875,837.27
购买商品、接受劳务支付的
10,940,976,233.34 4,603,544,226.66
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
45
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
254,731,108.97 165,242,771.91
付的现金
支付的各项税费 1,695,885,864.91 1,299,514,821.29
支付其他与经营活动有关
1,088,383,485.96 490,366,614.96
的现金
经营活动现金流出小计 13,979,976,693.18 6,558,668,434.82
经营活动产生的现金流量净额 -3,967,026,955.86 -448,792,597.55
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 20,223,000.00 500,000.00
取得投资收益所收到的现
1,313,152.16
金
处置固定资产、无形资产和
41,791.91 8,450.45
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 21,577,944.07 508,450.45
购建固定资产、无形资产和
36,995,310.67 47,355,990.94
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 140,440,000.00 500,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
20,000,000.00
的现金
投资活动现金流出小计 177,435,310.67 67,855,990.94
投资活动产生的现金流量净额 -155,857,366.60 -67,347,540.49
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 191,306,487.00 514,089,986.86
其中：子公司吸收少数股东
107,959,587.00 440,769,095.86
投资收到的现金
取得借款收到的现金 7,494,736,740.00 1,776,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关 254,996,200.00 100,000,000.00
46
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
的现金
筹资活动现金流入小计 7,941,039,427.00 2,390,089,986.86
偿还债务支付的现金 3,230,763,510.83 2,033,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
780,274,724.16 432,740,245.91
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
13,816,000.00 295,000,000.00
的现金
筹资活动现金流出小计 4,024,854,234.99 2,760,740,245.91
筹资活动产生的现金流量净额 3,916,185,192.01 -370,650,259.05
四、汇率变动对现金及现金等价
-4,615,809.31 -618,328.35
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -211,314,939.76 -887,408,725.44
加：期初现金及现金等价物
3,867,755,571.96 2,585,134,941.21
余额
六、期末现金及现金等价物余额 3,656,440,632.20 1,697,726,215.77
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：陈伟
6、母公司现金流量表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
1,813,559,346.06 1,825,991,325.01
现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
8,401,617.14 50,139,627.65
的现金
经营活动现金流入小计 1,821,960,963.20 1,876,130,952.66
购买商品、接受劳务支付的
1,365,988,413.22 980,291,596.99
现金
支付给职工以及为职工支
61,459,285.46 39,148,582.63
付的现金
支付的各项税费 373,467,523.68 544,103,615.33
支付其他与经营活动有关 1,446,115,936.35 353,214,327.77
47
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
的现金
经营活动现金流出小计 3,247,031,158.71 1,916,758,122.72
经营活动产生的现金流量净额 -1,425,070,195.51 -40,627,170.06
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 37,740,000.00
取得投资收益所收到的现
9,589.04
金
处置固定资产、无形资产和
600.00 900.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 37,750,189.04 900.00
购建固定资产、无形资产和
21,199,303.53 27,529,272.92
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 971,835,282.55 38,917,800.00
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
20,000,000.00
的现金
投资活动现金流出小计 993,034,586.08 86,447,072.92
投资活动产生的现金流量净额 -955,284,397.04 -86,446,172.92
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 83,346,900.00 73,320,891.00
取得借款收到的现金 3,643,546,800.00 669,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
14,700,000.00
的现金
筹资活动现金流入小计 3,741,593,700.00 742,320,891.00
偿还债务支付的现金 1,291,010,000.00 743,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
466,435,520.22 233,414,196.47
支付的现金
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 1,757,445,520.22 976,414,196.47
筹资活动产生的现金流量净额 1,984,148,179.78 -234,093,305.47
48
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -396,206,412.77 -361,166,648.45
加：期初现金及现金等价物
1,048,050,006.49 763,046,287.35
余额
六、期末现金及现金等价物余额 651,843,593.72 401,879,638.90
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：陈伟
7、合并所有者权益变动表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
本期金额
单位：元
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目 实收资本 少数股 所有者权
减：库 专项储 一般风 未分配利
（或股 资本公积 盈余公积 其他 东权益 益合计
存股 备 险准备 润
本）
1,316,8
1,871,79 1,316,95 444,512, 4,538,364 9,488,484
一、上年年末余额 48,741.
9,700.00 9,366.53 966.19 ,014.36 ,788.70
62
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
1,316,8
1,871,79 1,316,95 444,512, 4,538,364 9,488,484
二、本年年初余额 48,741.
9,700.00 9,366.53 966.19 ,014.36 ,788.70
62
三、本期增减变动金额 10,213,8 94,848,5 868,935, -45,288,8 87,188, 1,015,897
（减少以“－”号填列） 00.00 00.40 438.09 21.29 559.65 ,476.85
1,118,965 65,083, 1,184,048
（一）净利润
,913.63 061.82 ,975.45
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小 1,118,965 65,083, 1,184,048
计 ,913.63 061.82 ,975.45
（三）所有者投入和减 10,213,8 94,848,5 -13,212,8 22,105, 113,954,9
少资本 00.00 00.40 41.83 497.83 56.40
10,213,8 81,869,2 22,105, 114,188,5
1．所有者投入资本
00.00 44.00 497.83 41.83
49
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2．股份支付计入所有者 12,979,2 12,979,25
权益的金额 56.40 6.40
-13,212,8 -13,212,8
3．其他
41.83 41.83
868,935, -1,151,04 -282,106,
（四）利润分配
438.09 1,893.09 455.00
868,935, -868,935,
1．提取盈余公积
438.09 438.09
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -282,106, -282,106,
的分配 455.00 455.00
4．其他
（五）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
1,404,0
1,882,01 1,411,80 1,313,44 4,493,075 10,504,38
四、本期期末余额 37,301.
3,500.00 7,866.93 8,404.28 ,193.07 2,265.55
27
上年金额
单位：元
上年金额
归属于母公司所有者权益
项目 少数股东 所有者权
实收资本 减：库 专项储 一般风 未分配利
资本公积 盈余公积 其他 权益 益合计
（或股本） 存股 备 险准备 润
1,863,680 1,206,48 270,725, 2,795,65 943,976, 7,080,52
一、上年年末余额
,000.00 7,247.57 878.57 6,465.99 855.66 6,447.79
加：同一控制下企业
50
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
合并产生的追溯调整
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
1,863,680 1,206,48 270,725, 2,795,65 943,976, 7,080,52
二、本年年初余额
,000.00 7,247.57 878.57 6,465.99 855.66 6,447.79
三、本期增减变动金额（减 8,119,700 87,451,0 614,193, 430,418, 1,140,18
少以“－”号填列） .00 11.32 398.80 226.16 2,336.28
837,834, -8,784,2 829,050,
（一）净利润
998.80 60.97 737.83
（二）其他综合收益
837,834, -8,784,2 829,050,
上述（一）和（二）小计
998.80 60.97 737.83
（三）所有者投入和减少 8,119,700 87,451,0 439,202, 534,773,
资本 .00 11.32 487.13 198.45
8,119,700 65,201,1 439,202, 512,523,
1．所有者投入资本
.00 91.00 487.13 378.13
2．股份支付计入所有者权 20,683,2 20,683,2
益的金额 11.59 11.59
1,566,60 1,566,60
3．其他
8.73 8.73
-223,641 -223,641
（四）利润分配
,600.00 ,600.00
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的 -223,641 -223,641
分配 ,600.00 ,600.00
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
51
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
1,871,799 1,293,93 270,725, 3,409,84 1,374,39 8,220,70
四、本期期末余额
,700.00 8,258.89 878.57 9,864.79 5,081.82 8,784.07
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：陈伟
8、母公司所有者权益变动表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
本期金额
单位：元
本期金额
项目 实收资本 减：库存 专项储 盈余公 一般风 未分配利 所有者权
资本公积
（或股本） 股 备 积 险准备 润 益合计
1,871,799, 1,395,099 444,512 2,337,88 6,049,294
一、上年年末余额
700.00 ,350.76 ,966.19 2,515.34 ,532.29
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
1,871,799, 1,395,099 444,512 2,337,88 6,049,294
二、本年年初余额
700.00 ,350.76 ,966.19 2,515.34 ,532.29
三、本期增减变动金额（减 10,213,800 94,848,50 868,935 -778,364 195,632,8
少以“－”号填列） .00 0.40 ,438.09 ,881.09 57.40
372,677, 372,677,0
（一）净利润
012.00 12.00
（二）其他综合收益
372,677, 372,677,0
上述（一）和（二）小计
012.00 12.00
（三）所有者投入和减少资 10,213,800 94,848,50 105,062,3
本 .00 0.40 00.40
10,213,800 81,869,24 92,083,04
1．所有者投入资本
.00 4.00 4.00
2．股份支付计入所有者权 12,979,25 12,979,25
益的金额 6.40 6.40
3．其他
（四）利润分配 868,935 -1,151,0 -282,106,
52
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
,438.09 41,893.0 455.00
9
868,935 -868,935
1．提取盈余公积
,438.09 ,438.09
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的 -282,106 -282,106,
分配 ,455.00 455.00
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
1,313,4
1,882,013, 1,489,947 1,559,51 6,244,927
四、本期期末余额 48,404.
500.00 ,851.16 7,634.25 ,389.69
28
上年金额
单位：元
上年金额
项目 实收资本 减：库存 专项储 盈余公 一般风 未分配 所有者权益
资本公积
（或股本） 股 备 积 险准备 利润 合计
1,863,680 1,285,913 270,725 997,440 4,417,759,
一、上年年末余额
,000.00 ,558.70 ,878.57 ,326.78 764.05
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
1,863,680 1,285,913 270,725 997,440 4,417,759,
二、本年年初余额
,000.00 ,558.70 ,878.57 ,326.78 764.05
三、本期增减变动金额（减 8,119,700 85,884,40 994,685 1,088,689,
少以“－”号填列） .00 2.59 ,202.94 305.53
（一）净利润 1,218,3 1,218,326,
53
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
26,802. 802.94
94
（二）其他综合收益
1,218,3
1,218,326,
上述（一）和（二）小计 26,802.
802.94
94
（三）所有者投入和减少资 8,119,700 85,884,40 94,004,102
本 .00 2.59 .59
8,119,700 65,201,19 73,320,891
1．所有者投入资本
.00 1.00 .00
2．股份支付计入所有者权 20,683,21 20,683,211
益的金额 1.59 .59
3．其他
-223,64
-223,641,6
（四）利润分配 1,600.0
00.00
0
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
-223,64
3．对所有者（或股东）的 -223,641,6
1,600.0
分配 00.00
0
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
1,992,1
1,871,799 1,371,797 270,725 5,506,449,
四、本期期末余额 25,529.
,700.00 ,961.29 ,878.57 069.58
72
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：陈伟
54
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
三、公司基本情况
（一）公司历史沿革
荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）成立于2003年1月20日。公司前身为
荣盛房地产开发有限公司(原名为廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司)，组建于1996年12月
30日，注册资本为600万元，其中荣盛建设工程有限公司(原名为廊坊开发区荣盛建筑安装工
程有限公司、河北荣盛建筑安装工程有限公司、河北荣盛建筑安装工程集团有限公司)投入360
万元，占公司60%的股份；耿建明投入100万元，占公司16.67%的股份；王鸿飞、邹家立各投
入50万元，各占公司8.33%的股份；王德武投入40万元，占公司6.67%的股份。取得企业法人
营业执照（注册号：23607772-5）。
1998年8月18日,公司股东会决议，耿建明将持有公司的16.67%的股份转让给荣盛建设工
程有限公司,转让后注册资本仍为600万元。
2000年5月8日,公司股东会决议，由荣盛建设工程有限公司以债权转增资本方式增加投入
1,400万元，注册资本变更为2,000万元,并于2000年5月26日换取了企业法人营业执照(注册
号:1310002197085)。
2001年1月15日，公司股东会决议，上述股东以债权转增资本及利润转增资本方式增加投
入3,300万元。其中荣盛建设工程有限公司增加投入3,058万元：以债权转增资本2,500万元，
以利润分配转增资本558万元；王鸿飞、邹家立各以利润转增资本15万元；王德武以利润转增
资本12万元；耿建富以债权转增资本200万元。增资后注册资本变更为5,300万元，并于2001
年2月26日换取了企业法人营业执照(注册号:1310002197085)。
2002年8月17日，公司股东会决议，荣盛建设工程有限公司将持有公司58.3%股权折合资
本3,090万元，转让给荣盛控股股份有限公司，变更后注册资本仍为5,300万元，其中：荣盛
控股股份有限公司3,090万元，占总股本58.3%；荣盛建设工程有限公司1,828万元，占总股本
34.49%；自然人股东382万元，占总股本7.21%。
2002年12月23日，公司股东会决议，股东之间进行股权转让665万元，即公司12.55%的股
权,耿建明分别受让荣盛建设工程有限公司9%的股权、王德武0.98%的股权、耿建富2.57%的股
权。
2002年12月23日，公司股东会决议，由耿建明、王鸿飞、邹家立、曹西峰、谢金永、刘
55
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
山、赵亚新、唐心雄以现金方式增加投入资本635万元，增资后注册资本变更为5,935万元。
其中：荣盛控股股份有限公司3,090万元，占总股本52.06%；荣盛建设工程有限公司1,351万
元，占总股本22.76%；自然人股东1,494万元，占总股本25.18%。于2002年12月30日换取了企
业法人营业执照(注册号:1310002197085)。
2003年1月15日，公司经河北省人民政府股份制领导小组办公室冀股办（2003）4号文件
批准整体改制，将原荣盛房地产开发有限公司2002年12月31日经审计的净资产11,000万元按
1:1折股投入股份公司，折成股本11,000万元。由荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限
公司、耿建明、王鸿飞、邹家立、耿建富、曹西峰、谢金永、刘山、赵亚新、唐心雄共同出
资发起设立，变更后公司名称为荣盛房地产发展股份有限公司。于2003年1月20日领取了河北
省工商行政管理局1300001002340号企业法人营业执照，注册资本为人民币11,000万元。其中：
荣盛控股股份有限公司出资5,726.60万，占总股本52.06%；荣盛建设工程有限公司2,503.60
万元，占总股本22.76%；自然人股东出资2,769.80万元，占总股本25.18%。
2004年2月22日，公司股东大会决议，各股东以利润转增股本方式增加投入5,500万元,
注册资本变更为人民币16,500万元。其中：荣盛控股股份有限公司出资8,589.90万元，占总
股本52.06%；荣盛建设工程有限公司3,755.40万元，占总股本22.76%；自然人股东出资
4,154.70 万 元 ， 占 总 股 本 25.18% ， 并 于 2004 年 3 月 25 日 领 取 河 北 省 工 商 行 政 管 理 局
1300001002340号企业法人营业执照。
2006年1月25日，股东耿建明与股东唐心雄签订股权转让协议书，唐心雄将持有的公司
52.80万股股权(占总股本的0.32%)全部转让给耿建明。
2006年3月20日，股东耿建明与股东王鸿飞签订股权转让协议书，王鸿飞将持有的公司
265.65万股股权(占总股本的1.61%)全部转让给耿建明。
2006年5月13日，公司股东大会决议，各股东以利润转增股本方式增加投入16,500万元,
注册资本变更为人民币33,000万元。其中：荣盛控股股份有限公司出资17,179.80万元，占总
股本52.06%；荣盛建设工程有限公司7,510.80万元，占总股本22.76%；自然人股东出资
8,309.40 万 元 ， 占 总 股 本 25.18% ， 并 于 2006 年 5 月 29 日 领 取 河 北 省 工 商 行 政 管 理 局
1300001002340号企业法人营业执照。
2007年7月13日，经中国证券监督管理委员会证监发行字［2007］181号文核准，并经深
56
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
圳证券交易所同意，本公司向社会公众公开发行人民币普通股（A股）7,000万股，股票面值
为人民币1.00元。股票发行价格为每股人民币12.93元，本次股票发行后，公司股本变更为
40,000万股,每股1元,共计40,000万元,其股本结构为:荣盛控股股份有限公司出资17,179.80
万元，占总股本42.95%,荣盛建设工程有限公司7,510.80万元，占总股本18.78%,自然人股东
出资8,309.40万元，占总股本20.77%，社会公众股东持股7,000万股,占总股本的17.50%，并
于2007年9月17日领取河北省工商行政管理局130000000002350号企业法人营业执照。
2008年4月18日，公司股东大会决议公司2007年度分红派息方案，以公司2007年末总股本
40,000万股为基数,每10股送5股红股；同时以资本公积每10股转增5股的比例，向全体股东转
增股本，转增股本40,000万元,注册资本变更为人民币80,000万元，并于2008年6月12日领取
河北省工商行政管理局130000000002350号企业法人营业执照。
2009年8月18日，经中国证券监督管理委员会证监许可[2009]745号文核准，并经深圳证
券交易所同意，本公司向8名特定投资者发行人民币普通股（A股）9,600万股，每股发行价格
为人民币12.50元，本次非公开发行后，公司股本变更为人民币89,600万元，并于2009年11
月5日领取河北省工商行政管理局130000000002350号企业法人营业执照。
2010年4月13日，公司股东大会决议公司2009年度利润分配方案，以公司2009年末总股本
89,600万股为基数,每10股送2股红股，同时以资本公积以每10股转增4股的比例，向全体股东
转增股本，转增股本35,840.00万元。注册资本变更为人民币143,360.00万元。
2011年4月8日，公司股东大会决议公司2010年度利润分配方案，以公司2010年末总股本
143,360.00万股为基数,每10股送2股红股，同时以资本公积以每10股转增1股的比例，向全体
股东转增股本，转增股本43,008.00万元。注册资本变更为人民币186,368.00万元。
2012年根据公司2010年第三次临时股东大会审议通过的《关于荣盛房地产发展股份有限
公司2009年股票期权激励计划（草案）（修订稿）的议案》以及公司2011年8月16日第三届董
事会第七十五次决议和修改后章程，由64名股票期权激励对象行权，公司增加注册资本人民
币8,119,700.00元，注册资本变更为人民币1,871,799,700.00元。
根据公司2010年第三次临时股东大会审议通过的《关于荣盛房地产发展股份有限公司
2009年股票期权激励计划（草案）（修订稿）的议案》以及公司2012年12月19日第四届董事
会第二十七次决议，由63名股票期权激励对象采用自主行权模式进行第二个行权期的行权，
57
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
截 至 2013 年 6 月 30 日 ， 公 司 增 加 股 本 人 民 币 10,213,800.00 元 ， 股 本 总 额 变 更 为 人 民 币
1,882,013,500.00元，截止报表日，尚未办理工商变更登记。
（二）行业性质
本公司属房地产行业。
（三）经营范围
许可经营项目：房地产开发与经营（一级资质）。
（四）主要产品、劳务
住宅、车库及商铺等。
（五）公司基本架构
本公司最高权力机构是股东大会,实行董事会领导下的总经理负责制。根据业务发展需
要，设立董事会办公室、总工程师办公室、招标采购部、预结算管理部、计划管理部、品质
管理部、营销研评部、投资研评部、前期服务部、物业管理部、客户管理部、品牌管理部、
销售管理部、销售策动部、产品管理部、产品研发部、产品策划部、招商部、策研部、设计
营建部、人力资源部、培训管理部、招聘管理部、后勤事务部、接待办公室、秘书处、行政
办公室、法务部、总税务师办公室、资金管理部、资金运作部、会计核算部、财务管理部、
稽核检查部、IT支持部、地产研究所、投资管理部、投资拓展部、工程审计部、纪检监察部、
财务审计部等职能部门。
四、公司主要会计政策、会计估计和前期差错
1、财务报表的编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部于2006年2月15日颁布
的《企业会计准则——基本准则》和38项具体会计准则、其后颁布的企业会计准则应用指南、
企业会计准则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)、中国证券监督管理委员会
《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》(2010年修订)进
行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
58
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
2、遵循企业会计准则的声明
公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财
务状况、经营成果、现金流量等有关信息。
3、会计期间
自公历1月1日至12月31日为一个会计年度。
4、记账本位币
采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）同一控制下企业合并
被合并各方采用的会计政策与本公司不一致的，本公司在合并日按照本公司会计政策进
行调整，在此基础上按照企业会计准则规定确认。
对于同一控制下的企业合并，合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被
合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行
股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（2）非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权
而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，区分个别财务报表和合并财务报
表进行相关会计处理：
①在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增
投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他
59
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益（例如，可供出售金融资产公允
价值变动计入资本公积的部分，下同）转入当期投资收益。
②在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的
公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有
的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益转为购买日所属当期投资
收益。
购买方为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理
费用，于发生时计入当期损益；购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易
费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认
为商誉。购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，经复
核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损
益。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并财务报表的编制方法
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司均纳入合并财务报表。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，
如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司
的会计政策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表以本公司及子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，按照权益法调
整对子公司的长期股权投资后，由本公司编制。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产
负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并所有者权益变动表的影响。
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的
份额的，其余额冲减少数股东权益。
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司的，则调整合并资产负债表的期初数；
60
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
将子公司合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司合并当期
期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司的，则不调整合并资产负债表期初
数；将子公司自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司自购买日
至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
在报告期内，本公司处置子公司，则该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合
并利润表；该子公司期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
（2）对同一子公司的股权在连续两个会计年度买入再卖出，或卖出再买入的应披露相关的会
计处理方法
企业因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，在合并财务报表中，
对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩
余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净
资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其
他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益。
7、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将
同时具备期限短（一般从购买日起，三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价
值变动风险很小四个条件的投资，确定为现金等价物。
8、外币业务和外币报表折算
（1）外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账。
外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属于与购
建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处
理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
率折算，不改变其记账本位币金额。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确
定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额计入当期损益或资本公积。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目
除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项
目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在资产
负债表所有者权益项目下单独列示。
处置境外经营时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币
财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益；部分处置境外经营的，按处置的
比例计算处置部分的外币财务报表折算差额，转入处置当期损益。
9、金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
（1）金融工具的分类
管理层按照取得持有金融资产和承担金融负债的目的，将其划分为：以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债（和直接指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债）；持有至到期投资；应收
款项；可供出售金融资产；其他金融负债等。
（2）金融工具的确认依据和计量方法
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券
利息）作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益。
处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变
动损益。
持有至到期投资
取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为
初始确认金额。
持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得
时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。
处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
应收款项
公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活
跃市场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款、应收票据、预付账款、长
期应收款等，以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其
现值进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
可供出售金融资产
取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券
利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且将公允价值
变动计入资本公积（其他资本公积）。
处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原
直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。
其他金融负债
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
公司持有至到期投资出售或重分类为可供出售金融资产：
如果持有至到期投资处置或重分类为其他类金融资产的金额，相对于本公司全部持有至
到期投资在出售或重分类前的总额较大，在处置或重分类后应立即将其剩余的持有至到期投
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
资重分类为可供出售金融资产。但是，遇到下列情况可以除外：
①出售日或重分类日距离该项投资到期日或赎回日较近(如到期前三个月内)，且市场利
率变化对该项投资的公允价值没有显著影响。
②根据合同约定的偿付方式，企业已收回几乎所有初始本金。
③出售或重分类是由于企业无法控制、预期不会重复发生且难以合理预计的独立事件所
引起。
（3）金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入
方，则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终
止确认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认
条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
①所转移金融资产的账面价值；
②因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的
金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确
认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差
额计入当期损益：
①终止确认部分的账面价值；
②终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确
认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项
金融负债。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
（4）金融负债终止确认条件
金融负债的的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本
公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存
金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其
一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出
的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允
价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对
价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法
本公司采用公允价值计量的金融资产和金融负债存在活跃市场的金融资产或金融负债，
以活跃市场的报价确定其公允价值；不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术
（包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同
的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等）确定其公允价值；初
始取得或源生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
（6）金融资产（不含应收款项）减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账
面价值进行检查，如有客观证据表明该金融资产发生减值的，计提减值准备。
①可供出售金融资产的减值准备：
期末如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素
后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的
公允价值下降形成的累计损失一并转出，确认减值损失。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
②持有至到期投资的减值准备：
对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现
金流量现值之间差额计算确认减值损失；计提后如有证据表明其价值已恢复，原确认的减值
损失可予以转回，记入当期损益，但该转回的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该
金融资产在转回日的摊余成本。
（7）将尚未到期的持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的，说明持有意图或能力发生
改变的依据
不适用
10、应收款项坏账准备的确认标准和计提方法
无
（1）单项金额重大的应收款项坏账准备
单项金额重大的判断依据或金额标准 金额在 100 万元以上。
单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低
于其账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
益。单独测试未发生减值的应收款项，将其归入
相应组合计提坏账准备。
（2）按组合计提坏账准备的应收款项
按组合计提坏账准备的
组合名称 确定组合的依据
计提方法
金额不重大以及不属于特定
账龄分析法 风险特征
对象的应收款项
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√ 适用 □ 不适用
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 5% 5%
1－2 年 10% 10%
2－3 年 30% 30%
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
3 年以上 50% 50%
3－4 年 50% 50%
4－5 年 50% 50%
5 年以上 100% 100%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□ 适用 √ 不适用
（3）单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款
有客观证据表明可能发生了减值，主要是指债务人出现撤销、破产
单项计提坏账准备的理由 或死亡，以其破产财产或遗产清偿后，仍不能收回、现金流量严重
不足等情况的。
1.对于单项金额非重大但有客观证据表明可能发生了减值的应收款
项，将其从相关组合中分离出来，单独进行减值测试，确认减值损
失。2.对于经常发生的，债务单位信誉较好的，确实有把握收回的
坏账准备的计提方法 应收款项不计提坏账准备；合并范围内的关联方单位除非有确凿证
据证明已经发生了减值的（如债务人已经撤销、破产死亡等，以其
破产财产或遗产清偿后，仍不能收回、现金流量严重不足等情况的），
不计提坏账准备。
11、存货
（1）存货的分类
本公司存货主要包括:原材料、低值易耗品、周转材料、拟开发土地、开发成本、工程施工、
开发产品等。
（2）发出存货的计价方法
计价方法：个别认定法
存货在取得时，按成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时按
实际成本法计价。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
（3）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货，按照存
货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终
用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货
跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
（4）存货的盘存制度
盘存制度：永续盘存制
（5）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品
摊销方法：分次摊销法
包装物
摊销方法：
不适用
12、长期股权投资
（1）投资成本的确定
①企业合并形成的长期股权投资同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金
资产或承担债务方式以及以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所
有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与
支付合并对价之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并发生
的各项直接相关费用，包括为进行合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于
发生时计入当期损益。被合并方存在合并财务报表，则以合并日被合并方合并财务报表所有
者权益为基础确定长期股权投资的初始投资成本。非同一控制下的企业合并：合并成本为购
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性
证券的公允价值，本公司为进行企业合并而发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并
而支付的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用于发生时计入当期损
益，作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证
券的初始确认金额。企业通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的，区分个别财务报
表和合并财务报表进行相关会计处理: 在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股
权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本，购买日之前
持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益
(例如，可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积的部分，下同)转入当期投资收益。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购
买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益应当转为购买日所属当期投资收
益。在合并合同中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项很
可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，计入合并成本。
②其他方式取得的长期股权投资以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的
购买价款作为初始投资成本。以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券
的公允价值作为初始投资成本。投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价
值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或利润）作为初始投资成本，但合同或协议约定价值
不公允的除外。在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可
靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定
其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非
货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始
投资成本。通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（2）后续计量及损益确认
①后续计量公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，编制合并财务报表时按照
权益法进行调整。对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、
公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算。对被投资单位具有共同控制或重
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
大影响的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。被投资单位除净
损益以外所有者权益其他变动的处理：对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，
在持股比例不变的情况下，公司按照持股比例计算应享有或承担的部分，调整长期股权投资
的账面价值，同时增加或减少资本公积（其他资本公积）。在持有投资期间，被投资单位能
够提供合并财务报表的，以合并财务报表，净利润和其他投资变动为基础进行核算。
②损益确认成本法下，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放
的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益。
权益法下，投资企业在确认应享有被投资单位的净利润或净亏损时，以取得投资时被投资单
位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认，投资企业
与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分，
予以抵销，在此基础上确认投资损益；在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以
下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不
足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资
损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企
业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以
后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序处理，减记已
确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及长期股权
投资的账面价值，同时确认投资收益。
（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经
营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在，则视为与其他方对被投资单位实施共同控
制；对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共
同控制这些政策的制定，则视为投资企业能够对被投资单位施加重大影响。
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（4）减值测试方法及减值准备计提方法
资产负债表日，若因市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因使长期股权投资存
在减值迹象时，根据单项长期股权投资的公允价值减去处置费用后的净额与长期股权投资预
计未来现金流量的现值两者之间较高者确定长期股权投资的可收回金额。长期股权投资的可
收回金额低于账面价值时，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减
值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。重大影响以下的、在活跃市场中没
有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，其减值损失是根据其账面价值与按类似金
融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额进行确定。除因企业合并
形成的商誉以外的存在减值迹象的其他长期股权投资，如果可收回金额的计量结果表明，该
长期股权投资的可收回金额低于其账面价值的，将差额确认为减值损失。采用成本法核算的
长期股权投资，因被投资单位宣告分派现金股利或利润确认投资收益后，考虑长期股权投资
是否发生减值。长期股权投资减值损失一经确认，不再转回。
13、投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的
土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、
相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资
产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建
筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊
销）率列示如下：
类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率 年折旧（摊销）率
土地使用权 40 --- 2.50%
房屋建筑物 20 5% 4.75%
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，本公司将该投资性房地产转换为固
定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，本公
司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
后的入账价值。
公司对存在减值迹象的，估计其可收回金额，可收回金额低于其账面价值的，确认相应
的减值损失。
投资性房地产减值损失一经确认，不再转回。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终
止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价
值和相关税费后的金额计入当期损益。
14、固定资产
（1）固定资产确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会
计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：①与该固定资产有关的经济
利益很可能流入企业；②该固定资产的成本能够可靠地计量。
（2）融资租入固定资产的认定依据、计价方法
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：①在
租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。②本公司有购买租赁资产的选择权，所订
立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合
理确定本公司将会行使这种选择权。③即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用
寿命的大部分。④本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁
资产公允价值。⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。融资租赁
租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，
作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、
印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际
利率法进行分摊。本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法
合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较
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短的期间内计提折旧。
（3）各类固定资产的折旧方法
除已提足折旧仍继续使用的固定资产之外，固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根
据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率。
融资租赁方式租入的固定资产，能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，
在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权
的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。
利用专项储备支出形成的固定资产，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相
同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在
年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在
差异的，进行相应的调整。
类别 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 20 5% 4.75
运输设备 5 5% 19%
通用设备 5 5% 19%
专用设备 5-10 5% 9.5%-19%
其他设备 5 5% 19%
（4）固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
公司在每期末判断固定资产是否存在可能发生减值的迹象。
固定资产存在减值迹象的，估计其可收回金额。可收回金额根据固定资产的公允价值减
去处置费用后的净额与固定资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
当固定资产的可收回金额低于其账面价值的，将固定资产的账面价值减记至可收回金额，
减记的金额确认为固定资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的固定资产减值准备。
固定资产减值损失确认后，减值固定资产的折旧在未来期间作相应调整，以使该固定资
产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的固定资产账面价值（扣除预计净残值）。
固定资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
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有迹象表明一项固定资产可能发生减值的，企业以单项固定资产为基础估计其可收回金
额。企业难以对单项固定资产的可收回金额进行估计的，以该固定资产所属的资产组为基础
确定资产组的可收回金额。
（5）其他说明
无
15、在建工程
（1）在建工程的类别
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用
状态前所发生的必要支出构成，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资
本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。本公司的在建工程以项目分类核算。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产
的入账价值。所建造的固定资产在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，
自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转
入固定资产，并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按
实际成本调整原来的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
（3）在建工程的减值测试方法、减值准备计提方法
公司在每期末判断在建工程是否存在可能发生减值的迹象。
在建工程存在减值迹象的，估计其可收回金额。可收回金额根据在建工程的公允价值减
去处置费用后的净额与在建工程预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
当在建工程的可收回金额低于其账面价值的，将在建工程的账面价值减记至可收回金额，
减记的金额确认为在建工程减值损失，计入当期损益，同时计提相应的在建工程减值准备。
在建工程的减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
有迹象表明一项在建工程可能发生减值的，企业以单项在建工程为基础估计其可收回金
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
额。企业难以对单项在建工程的可收回金额进行估计的，以该在建工程所属的资产组为基础
确定资产组的可收回金额。
16、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资
本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损
益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可
使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
①资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现
金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资
本化的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停
止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资
产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售
的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
75
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3
个月的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到
预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借
款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时
性投资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定
可使用或者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数（按每月月末平均）乘以所
占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借
款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金
额，调整每期利息金额。
17、无形资产
（1）无形资产的计价方法
①公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用
途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性
质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账
价值，并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损
益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除
非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以
换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价
值；以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注
册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以
及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
②后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预
见无形资产为企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
（2）使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
每期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
项目 预计使用寿命 依据
商标使用权 10 年 法律规定
土地使用权 40 年 土地使用证规定的使用期限
计算机软件 2-10 年 合同或协议规定
（3）使用寿命不确定的无形资产的判断依据
每期末，对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。
经复核，该类无形资产的使用寿命仍为不确定。
（4）无形资产减值准备的计提
对于使用寿命确定的无形资产，如有明显减值迹象的，期末进行减值测试。
77
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
对于使用寿命不确定的无形资产，每期末进行减值测试。
对无形资产进行减值测试，估计其可收回金额。可收回金额根据无形资产的公允价值减
去处置费用后的净额与无形资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
当无形资产的可收回金额低于其账面价值的，将无形资产的账面价值减记至可收回金额，
减记的金额确认为无形资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的无形资产减值准备。
无形资产减值损失确认后，减值无形资产的折耗或者摊销费用在未来期间作相应调整，
以使该无形资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的无形资产账面价值（扣除预计净残
值）。
无形资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
有迹象表明一项无形资产可能发生减值的，公司以单项无形资产为基础估计其可收回金
额。公司难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该无形资产所属的资产组为基础确定
无形资产组的可收回金额。
（5）划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活
动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，
以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
（6）内部研究开发项目支出的核算
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
或出售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
18、长期待摊费用
（1）摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销
（2）摊销年限
有明确受益期限的按受益期平均摊销，无明确受益期限的母公司及除经营酒店的公司外
的控股子公司按5年平均摊销，经营酒店的公司在不超过10年内平均摊销。如果某项费用不能
使以后会计期间受益的，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
19、附回购条件的资产转让
公司销售产品或转让其他资产时，与购买方签订了所销售的产品或转让资产回购协议，
根据协议条款判断销售商品是否满足收入确认条件。如售后回购属于融资交易，则在交付产
品或资产时，本公司不确认销售收入。回购价款大于销售价款的差额，在回购期间按期计提
利息，计入财务费用。
20、预计负债
（1）预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价
值等因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估
计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则
最佳估计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结
果发生的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额
确定；如或有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能
够收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
21、股份支付及权益工具
（1）股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。
对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用
的期权定价模型考虑以下因素：①期权的行权价格；②期权的有效期；③标的股份的现行价
格；④股价预计波动率；⑤股份的预计股利；⑥期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条
件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可
行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实
际可行权数量一致。
（4）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，
在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期
内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权
益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相
关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总
额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负
债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关
成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以
现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，
按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在
相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入
当期损益。
（5） 对于存在修改条款和条件的情况的，本期的修改情况及相关会计处理
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权
处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方
能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处
理。
22、收入
（1）销售商品收入确认时间的具体判断标准
本公司在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该商品实施继续管理权
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流入企业，相关的收入和成本能够可靠地计量时，
确认营业收入的实现。
（2）确认让渡资产使用权收入的依据
让渡无形资产以及其他资产的使用权而形成的使用费收入，在同时满足：与交易相关的
经济利益能够流入企业；收入的金额能够可靠地计量时，按合同协议规定的收费时间和方法
计算确认。
（3）确认提供劳务收入的依据
本公司按照实际已提供的劳务确认相关的收入，在确认收入时，以劳务已提供，与交易
相关的价款能够流入，并且与该项劳务相关的成本能够可靠计量为前提。
（4）按完工百分比法确认提供劳务的收入和建造合同收入时，确定合同完工进度的依据和方
法
无
23、政府补助
（1）类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产与非货币性资产，但不包括政府作为
企业所有者投入的资本。分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。政府补助为
货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计
量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额（人民币1元）计量。
（2）会计处理方法
与购建固定资产、无形资产等长期资产相关的政府补助，确认为递延收益，按照所建造
或购买的资产使用年限分期计入营业外收入；
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，取得时确认为递
82
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
延收益，在确认相关费用的期间计入当期营业外收入；用于补偿企业已发生的相关费用或损
失的，取得时直接计入当期营业外收入。
24、递延所得税资产和递延所得税负债
（1）确认递延所得税资产的依据
公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时
性差异产生的递延所得税资产。
（2）确认递延所得税负债的依据
公司将当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异确认为递延所得税负债。但不包括
商誉、非企业合并形成的交易且该交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或
可抵扣亏损）所形成的暂时性差异。
25、经营租赁、融资租赁
（1）经营租赁会计处理
①公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，
计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额
中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
②公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，
确认为租赁收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大
的，则予以资本化，在整个租赁期间内按照与租赁收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额
中扣除，按扣除后的租金费用在租赁期内分配。
（2）融资租赁会计处理
①融资租入资产：公司在承租开始日，将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者
83
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额
作为未确认的融资费用。
公司采用实际利率法对未确认的融资费用，在资产租赁期间内摊销，计入财务费用。
②融资租出资产：公司在租赁开始日，将应收融资租赁款，未担保余值之和与其现值的
差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入，公司发生的与出
租交易相关的初始直接费用，计入应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收
益金额。
（3）售后租回的会计处理
26、主要会计政策、会计估计的变更
本报告期主要会计政策、会计估计是否变更
□ 是 √ 否
无
（1）会计政策变更
本报告期主要会计政策是否变更
□ 是 √ 否
无
（2）会计估计变更
本报告期主要会计估计是否变更
□ 是 √ 否
无
27、前期会计差错更正
本报告期是否发现前期会计差错
□ 是 √ 否
无
（1）追溯重述法
本报告期是否发现采用追溯重述法的前期会计差错
84
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
□ 是 √ 否
（2）未来适用法
本报告期是否发现采用未来适用法的前期会计差错
□ 是 √ 否
28、其他主要会计政策、会计估计和财务报表编制方法
无
五、税项
1、公司主要税种和税率
税种 计税依据 税率
营业税 预收房款、应税收入 3%、5%
城市维护建设税 应交营业税 5%、7%
教育费附加 应交营业税 4%、5%
土地增值税 土地增值额或预征 超率累计税率
按照房产原值的 70%为纳税基准/
房产税 1.2%/12%
以租金收入为纳税基准
各分公司、分厂执行的所得税税率
公司名称 税率 备注
公司本部 25%
各分子公司 25%、预征率 *1
2、税收优惠及批文
3、其他说明
无
六、企业合并及合并财务报表
1、子公司情况
（1）通过设立或投资等方式取得的子公司
单位： 元
子公司 子公司 注册地 业务性 注册资 经营范 期末实 实质上 持股比 表决权 是否合 少数股 少数股 从母公
85
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
全称 类型 质 本 围 际投资 构成对 例(%) 比例 并报表 东权益 东权益 司所有
额 子公司 (%) 中用于 者权益
净投资 冲减少 冲减子
的其他 数股东 公司少
项目余 损益的 数股东
额 金额 分担的
本期亏
损超过
少数股
东在该
子公司
年初所
有者权
益中所
享有份
额后的
余额
南京荣
盛置业
有限公 房地产 房地产
全资子 100000 100,000 116,336,
司（以 南京 开发与 开发与 100% 100% 是
公司 000 ,000.00 776.21
下简称 经营 经营
南京置
业）
荣盛(徐
州)房地
产开发
房地产 房地产
有限公 全资子 500000 50,000, 405,412 2,587,6
徐州 开发与 开发与 100% 100% 是
司（以 公司 00 000.00 ,359.29 40.71
经营 经营
下简称
徐州荣
盛）
河北荣
盛房地
产开发
房地产 房地产
有限公 全资子 500000 50,000,
石家庄 开发与 开发与 100% 100% 是
司（以 公司 00 000.00
经营 经营
下简称
河北荣
盛）
廊坊开 房地产 房地产
全资子 100000 10,000,
发区盛 廊坊 开发与 开发与 100% 100% 是
公司 00 000.00
远房地 经营 经营
86
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
产开发
有限公
司（以
下简称
盛远房
产）
廊坊荣
盛酒店
经营管
理有限
全资子 酒店经 200000 酒店经 20,000,
公 司 廊坊 100% 100% 是
公司 营 00 营 000.00
( 以 下
简称荣
盛 酒
店)
荣 盛
（ 蚌
埠）置
业有限 房地产 房地产
全资子 500000 50,000, 38,658,
公 司 蚌埠 开发与 开发与 100% 100% 是
公司 00 000.00 454.73
( 以 下 经营 经营
简称蚌
埠 置
业)
沈阳荣
盛房地
产开发 房地产
房地产
有 限 公 全资子 100000 开发商 100,000 179,032
沈阳 开发与 100% 100% 是
司 ( 以 公司 000 品房销 ,000.00 ,339.20
经营
下简称 售
沈阳荣
盛)
香河万
利通实
业有限 园林设
公 司 全资子 计、装 100000 10,000,
廊坊 *1 100% 100% 是
( 以 下 公司 修、安 00 000.00
简称荣 装
盛 实
业)
荣盛房 房地产 房地产
全资子 2113994 211,399,
地产发 香港 开发与 开发与 100% 100% 是
公司 00 400.00
展（香 经营 经营
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
港）有
限公司
（以下
简称荣
盛 香
港）
荣盛广
东房地
产开发
房地产 房地产
有 限 公 全资子 300000 30,000,
湛江 开发与 开发与 100% 100% 是
司 （ 以 公司 00 000.00
经营 经营
下简称
荣盛广
东）
沈阳荣
盛中天
房地产
开发有 房地产 1,210,8
控股子 145000 普通住 380,596 2,485,5
限公司 沈阳 开发与 53,300. 73.52% 73.52% 是
公司 0000 宅开发 ,858.85 95.52
（以下 经营 00
简称荣
盛 中
天）
山东荣
盛富翔
地产开
发有限 房地产
控股子 100000 79,000, 43,719,
公 司 临沂 开发与 *2 79% 79% 是
公司 000 000.00 763.48
（以下 经营
简称荣
盛 富
翔）
常州上
元置业
有限公 房地产 房地产
全资子 300000 30,000, 111,998, 3,002,0
司（以 常州 开发与 开发与 100% 100% 是
公司 00 000.00 546.16 40.84
下简称 经营 经营
常州公
司）
唐山荣
房地产 房地产
盛 房 地 全资子 500000 50,000,
唐山 开发与 开发与 100% 100% 是
产 开 发 公司 00 000.00
经营 经营
有限公
88
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
司（以
下简称
唐山荣
盛）
呼和浩
特市荣
盛房地
产开发
房地产 房地产
有 限 公 全资子 呼和浩 300000 30,000,
开发与 开发与 100% 100% 是
司 （ 以 公司 特 00 000.00
经营 经营
下简称
呼和浩
特 荣
盛）
秦皇岛
荣盛房
地产开
发有限 房地产 房地产
全资子 300000 30,000,
公 司 秦皇岛 开发与 开发与 100% 100% 是
公司 00 000.00
（以下 经营 经营
简称秦
皇岛荣
盛）
荣盛泰
发（北
京）投
资基金
管 理 有 全资子 投资基 300000 投资基 30,000,
北京 100% 100% 是
限 公 司 公司 金 00 金 000.00
（以下
简称泰
发 基
金）
湖南荣
盛房地
产开发
房地产 房地产
有 限 公 控股子 100000 82,260, 17,147, 592,377
长沙 开发与 开发与 82.26% 82.26% 是
司 （ 以 公司 000 000.00 622.93 .07
经营 经营
下简称
湖南荣
盛）
盘 锦 荣 全资子 房地产 500000 房地产 50,000,
盘锦 100% 100% 是
盛 房 地 公司 开发与 00 开发与 000.00
89
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
产开发 经营 经营
有限公
司（以
下简称
盘锦荣
盛）
本溪荣
盛房地
产开发
房地产 房地产
有 限 公 全资子 500000 50,000,
本溪 开发与 开发与 100% 100% 是
司 （ 以 公司 00 000.00
经营 经营
下简称
本溪荣
盛）
聊城荣
盛房地
产开发
房地产 房地产
有 限 公 全资子 500000 50,000,
聊城 开发与 开发与 100% 100% 是
司 （ 以 公司 00 000.00
经营 经营
下简称
聊城荣
盛）
沧州荣
盛房地
产开发
房地产 房地产
有 限 公 控股子 547900 50,000, 3,514,5 1,120,7
沧州 开发与 开发与 91.26% 91.26% 是
司 （ 以 公司 00 000.00 23.79 35.34
经营 经营
下简称
沧州荣
盛）
廊坊市
荣丰房
地产开
发有限 房地产 房地产
全资子 500000 50,000,
公 司 廊坊 开发与 开发与 100% 100% 是
公司 00 000.00
（以下 经营 经营
简称荣
丰 地
产）
沈阳荣 房地产
房地产
盛 锦 绣 全资子 200000 开发、 20,000,
沈阳 开发与 100% 100% 是
天 地 房 公司 00 商品房 000.00
经营
地产开 销售；
90
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
发有限 自有房
公 司 出租
（以下
简称沈
阳锦绣
天地）
廊坊商
盛商业
管理有
限 公 司 全资子 商业管 500000 5,000,0
廊坊 *3 100% 100% 是
（ 以 下 公司 理 0 00.00
简称廊
坊 商
盛）
蚌埠荣
盛伟业
房地产
房地产
开发有 房地产
全资子 300000 开发； 30,000,
限公司 蚌埠 开发与 100% 100% 是
公司 00 房屋销 000.00
（以下 经营
售
简称蚌
埠 伟
业）
南京新
商品房 商品房
探索置
销售代 销售代
业顾问
理；房 理；房
有 限 公 全资子 100000 10,000,
南京 地产营 地产营 100% 100% 是
司 （ 以 公司 00 000.00
销策 销策
下简称
划；房 划；房
南京新
产中介 产中介
探索）
临沂荣
盛房地
房地产
产开发 房地产
开发与
有 限 公 全资子 300000 开发； 30,000,
临沂 销售； 100% 100% 是
司 （ 以 公司 00 房屋销 000.00
物业管
下简称 售
理
临沂荣
盛）
成都荣 房地产 房地产
盛 房 地 全资子 开发与 500000 开发与 50,000,
成都 100% 100% 是
产 开 发 公司 经营； 00 经营； 000.00
有限公 房屋租 房屋租
91
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
司（以 赁 赁
下简称
成都荣
盛）
成都荣
盛伟业
房地产 房地产 房地产
开发有 开发与 开发与
全资子 500000 50,000,
限公司 成都 经营； 经营； 100% 100% 是
公司 00 000.00
（以下 房屋租 房屋租
简称成 赁 赁
都 伟
业）
沈阳荣
盛新地
房地产 房地产
标房地
开发； 开发；
产开发
全资子 商品房 500000 商品房 50,000,
有限公 沈阳 100% 100% 是
公司 销售； 00 销售； 000.00
司（以
自有房 自有房
下简称
屋租赁 屋租赁
沈阳新
地标）
通过设立或投资等方式取得的子公司的其他说明
*1. 园林绿化工程设计、施工，室内装饰装修工程设计、施工（以上凭资质经营）；门窗、
幕墙的安装（凭资质经营）。
*2.房地产开发经营；物业服务（以上经营项目凭资质经营）；房屋租赁；建筑材料销售。
*3.房地产开发、销售；建材高新技术咨询、服务；开办市场；批发、零售；五金交电，建筑
材料。
上述持有子公司股权比例100%，但存在少数股东股权的原因是子公司的合并报表存在少
数股东股权。
（2）同一控制下企业合并取得的子公司
单位： 元
实质上 少数股 从母公
期末实 表决权
子公司全 子公司 业务性 注册资 经营范 构成对 持股比 是否合 少数股 东权益 司所有
注册地 际投资 比例
称 类型 质 本 围 子公司 例(%) 并报表 东权益 中用于 者权益
额 (%)
净投资 冲减少 冲减子
92
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
的其他 数股东 公司少
项目余 损益的 数股东
额 金额 分担的
本期亏
损超过
少数股
东在该
子公司
年初所
有者权
益中所
享有份
额后的
余额
廊坊荣盛
物业服务
全资子 物业服 500000 5,000,0
有限公司 廊坊 张文革 100% 100% 是
公司 务 0 00.00
(以下简称
荣盛物业)
廊坊荣盛
建筑设计
全资子 设计、 400000 4,000,0
有限公司 廊坊 张东 100% 100% 是
公司 施工 0 00.00
(以下简称
荣盛设计)
通过同一控制下企业合并取得的子公司的其他说明
无
（3）非同一控制下企业合并取得的子公司
单位： 元
从母公
司所有
者权益
实质上 少数股 冲减子
构成对 东权益 公司少
期末实 子公司 表决权 中用于 数股东
子公司 子公司 业务性 注册资 经营范 持股比 是否合 少数股
注册地 际投资 净投资 比例 冲减少 分担的
全称 类型 质 本 围 例(%) 并报表 东权益
额 的其他 (%) 数股东 本期亏
项目余 损益的 损超过
额 金额 少数股
东在该
子公司
年初所
93
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
有者权
益中所
享有份
额后的
余额
长沙荣
盛置业
有限公 房地产 房地产
控股子 300000 40,500, 15,036,
司 ( 以 长沙 开发与 开发与 90% 90% 是
公司 00 000.00 539.60
下简称 经营 经营
长沙荣
盛)
济南铭
翰房地
产开发
有限责 房地产
全资子 300000 29,976, -244,52 444,529
任公司 济南 开发与 *4 100% 100% 是
公司 00 400.00 9.34 .34
( 以 下 销售
简称济
南 铭
翰)
廊坊开
发区荣
盛房地
产开发 销售、
全资子 300000 580,682
有限公 廊坊 管理服 *5 100% 100% 是
公司 00 ,100.00
司 ( 以 务等
下简称
荣盛开
发)
成都中
林荣盛
置业有
限 公 司 控股子 房地产 120000 房地产 77,000, 34,552, 8,447,5
成都 64.17% 64.17% 是
( 以 下 公司 开发 000 开发 000.00 456.64 43.36
简称成
都 中
林)
廊坊愉
景房地
控股子 房地产 570302 房地产 150,969 58,275, 1,007,0
产开发 廊坊 65% 65% 是
公司 开发 51 开发 ,900.00 589.73 01.53
有限公
司 ( 以
94
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
下简称
愉景地
产)
通过非同一控制下企业合并取得的子公司的其他说明
*4. 房地产开发、销售，园林绿化工程设计、施工（以上凭资质证经营）；建材高新技术咨
询、服务；开办市场。
*5.房地产开发（凭资质经营）；销售钢材、机械设备、五金建材；企业管理服务；为会议、
展览、商务活动提供相关服务。
上述持有子公司股权比例100%，但存在少数股东股权的原因是子公司的合并报表存在少数股
东股权。
2、合并范围发生变更的说明
合并报表范围发生变更说明
①与年初相比本年新增合并单位3家。
②本年未减少合并单位。
√ 适用 □ 不适用
与上年相比本年（期）新增合并单位3家，原因为
与年初相比本年新增合并单位3家：
（1）成都荣盛由本公司投资设立，注册资本5,000万元，投资比例为100%；
（2）成都伟业由本公司投资设立，注册资本5,000万元，投资比例为100%；
（3）沈阳新地标由本公司投资设立，注册资本 5,000 万元，投资比例为 100%。
与上年相比本年（期）减少合并单位0家，原因本年未减少合并单位。
3、报告期内新纳入合并范围的主体和报告期内不再纳入合并范围的主体
本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经
营实体
单位： 元
名称 期末净资产 本期净利润
成都荣盛房地产开发有限公司 18,365,805.21 -1,634,194.79
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 4,999,570.07 -429.93
沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司 29,890,516.18 -109,483.82
95
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
新纳入合并范围的主体和不再纳入合并范围的主体的其他说明：
本期新设立三家公司，均纳入公司合并报表范围。
本期无因注销不再纳入合并范围的子公司。
4、报告期内发生的同一控制下企业合并
同一控制下企业合并的其他说明
本期未发生同一控制下合并情况。
5、报告期内发生的非同一控制下企业合并
本年未发生非同一控制下合并情况。
6、报告期内出售丧失控制权的股权而减少子公司
出售丧失控制权的股权而减少的子公司的其他说明
无
7、境外经营实体主要报表项目的折算汇率
被投资单位名称 币种 主要财务报表项目 折算汇率 备注
荣盛香港 美元 货币资金 6.1787 资产负债报表日即期汇率
荣盛香港 美元 长期股权投资 6.8282 交易发生日即期汇率
荣盛香港 美元 短期借款 6.1787 资产负债报表日即期汇率
荣盛香港 美元 实收资本 6.8308 交易发生日即期汇率
七、合并财务报表主要项目注释
1、货币资金
单位： 元
期末数 期初数
项目
外币金额 折算率 人民币金额 外币金额 折算率 人民币金额
现金: -- -- 413,547.41 -- -- 396,229.45
人民币 -- -- 413,547.41 -- -- 396,229.45
银行存款： -- -- 3,656,027,084.79 -- -- 3,867,359,342.51
人民币 -- -- 3,506,885,326.31 -- -- 3,736,756,312.19
美元 24,138,048.21 6.1787 149,141,758.48 20,778,463.18 6.2855 130,603,030.32
其他货币资金： -- -- -- -- 189,150,000.00
96
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
人民币 -- -- -- -- 189,150,000.00
合计 -- -- 3,656,440,632.20 -- -- 4,056,905,571.96
如有因抵押、质押或冻结等对使用有限制、存放在境外、有潜在回收风险的款项应单独说明
截至2013年6月30日止，本公司不存在质押、冻结，或有潜在收回风险的款项。
其中受限制的货币资金明细如下：
截至2013年6月30日止，本公司其中受限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票保证金 --- 189,150,000.00
合计 --- 189,150,000.00
2、应收票据
（1）应收票据的分类
单位： 元
种类 期末数 期初数
银行承兑汇票 530,550.00 1,189,900.00
合计 530,550.00 1,189,900.00
3、应收账款
（1）应收账款按种类披露
单位： 元
期末数 期初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
比例 比例
金额 金额 金额 比例(%) 金额 比例(%)
(%) (%)
单项金额重
大并单项计
提坏账准备
的应收账款
按组合计提坏账准备的应收账款
1 年以内 129,229,759.26 89.61% 6,461,487.96 5% 106,951,385.76 88.62% 5,347,569.28 5%
1－2 年 13,939,234.87 9.67% 1,393,923.49 10% 12,768,194.08 10.58% 1,276,819.41 10%
2－3 年 324,701.49 0.23% 97,410.45 30% 297,463.55 0.25% 89,239.07 30%
3－5 年 720,202.30 0.5% 360,101.15 50% 673,672.70 0.56% 336,836.35 50%
97
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
组合小计 144,213,897.92 100% 8,312,923.05 5.76% 120,690,716.09 100% 7,050,464.11 5.84%
单项金额虽
不重大但单
项计提坏账
准备的应收
账款
合计 144,213,897.92 -- 8,312,923.05 -- 120,690,716.09 -- 7,050,464.11 --
应收账款种类的说明
无
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末数 期初数
账龄 账面余额 账面余额
坏账准备 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内
其中： -- -- -- -- -- --
1 年以内 129,229,759.26 89.61% 6,461,487.96 106,951,385.76 88.62% 5,347,569.28
1 年以内小计 129,229,759.26 89.61% 6,461,487.96 106,951,385.76 88.62% 5,347,569.28
1至2年 13,939,234.87 9.67% 1,393,923.49 12,768,194.08 10.58% 1,276,819.41
2至3年 324,701.49 0.23% 97,410.45 297,463.55 0.25% 89,239.07
3 年以上 720,202.30 0.5% 360,101.15 673,672.70 0.56% 336,836.35
3至4年 0.00 0% 0.00 0.00 0% 0.00
4至5年 720,202.30 0.5% 360,101.15 673,672.70 0.56% 336,836.35
5 年以上 0.00 0% 0.00 0.00 0% 0.00
合计 144,213,897.92 -- 8,312,923.05 120,690,716.09 -- 7,050,464.11
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款
□ 适用 √ 不适用
期末单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款
□ 适用 √ 不适用
（2）应收账款中金额前五名单位情况
单位： 元
98
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
占应收账款总额的
单位名称 与本公司关系 金额 年限
比例(%)
第一名 非关联方 11,448,817.00 1 年以内 7.94%
第二名 非关联方 10,314,057.13 1 年以内 7.15%
第三名 非关联方 10,000,000.00 1 年以内 6.93%
第四名 非关联方 6,260,000.00 1 年以内 4.34%
第五名 非关联方 5,493,142.00 2 年以内 3.81%
合计 -- 43,516,016.13 -- 30.17%
4、其他应收款
（1）其他应收款按种类披露
单位： 元
期末数 期初数
种类 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%) 金额 比例(%) 金额 比例(%)
单项金额重大并单项计
提坏账准备的其他应收 2,400,172,007.27 74.7% 2,054,442,047.12 67.17%
款
按组合计提坏账准备的其他应收款
1 年以内 711,054,662.10 87.46% 35,552,733.11 5% 892,637,360.91 88.97% 44,631,868.05 5%
1至2年 37,899,772.61 4.66% 3,789,977.26 10% 56,711,240.81 5.65% 5,671,124.08 10%
2至3年 14,430,214.76 1.78% 4,329,064.43 30% 17,453,088.47 1.74% 5,235,926.54 30%
3－5 年 33,413,669.48 4.11% 16,706,834.74 50% 23,966,056.74 2.39% 11,983,028.37 50%
5 年以上 16,167,570.26 1.99% 16,167,570.26 100% 12,550,642.02 1.25% 12,550,642.02 100%
组合小计 812,965,889.21 25.3% 76,546,179.80 9.42% 1,003,318,388.95 32.8% 80,072,589.06 7.98%
单项金额虽不重大但单
项计提坏账准备的其他 930,000.00 0.03%
应收款
合计 3,213,137,896.48 -- 76,546,179.80 -- 3,058,690,436.07 -- 80,072,589.06 --
其他应收款种类的说明
无
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
其他应收款内容 账面余额 坏账金额 计提比例（%） 理由
99
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
沈阳市皇姑区财政局预算外财力专户 450,000,000.00 无风险
沧州市财政局 260,000,000.00 无风险
呼和浩特土地收购储备交易中心 214,500,000.00 无风险
廊坊市香城丽景 201,880,186.78 无风险
廊坊市香城荣韵 146,411,298.18 无风险
廊坊市土地储备交易中心 126,750,000.00 无风险
聊城市润源古城保护与改造置业有限
100,002,000.00 无风险
责任公司
廊坊市土地储备交易中心 100,000,000.00 无风险
唐山市丰南区丰南镇城中村改造拆迁
91,500,000.00 无风险
指挥部
廊坊商贸企业有限公司 75,000,000.00 无风险
临沂东城新区建设指挥部 70,000,000.00 无风险
蚌埠市财政支付中心 56,000,000.00 无风险
香河县土地开发整理服务中心 53,522,089.00 无风险
沈阳经济技术开发区开发集团有限公
50,000,000.00 无风险
司
秦皇岛北戴河新区财政局 54,900,000.00 无风险
廊坊市香城香榭 42,746,548.22 无风险
中国林业产权交易所有限公司 40,000,000.00 无风险
廊坊市安次区建设投资有限公司 32,000,000.00 无风险
石家庄滹沱新区投资开发有限公司 27,648,677.05 无风险
临沂市河东区财政局 22,368,386.50 无风险
廊坊市安次区财政局 20,000,000.00 无风险
临沂市国土资源局 19,244,500.00 无风险
廊坊市产权转让市场 17,905,800.00 无风险
沈阳市财政局 15,813,206.10 无风险
聊城市国库收付中心 14,561,344.48 无风险
邯郸市建筑业管理办公室 13,635,646.50 无风险
临沂市河东区九曲街道财政所 10,000,000.00 无风险
廊坊市人民政府清欠办公室 9,685,000.00 无风险
蚌埠市建筑工程质量保证金 9,300,261.16 无风险
中国证券登记结算有限责任公司深圳
8,758,175.67 无风险
分公司
临沂市房产和住房保障局 6,023,629.77 无风险
100
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
蚌埠市财政局 5,409,000.00 无风险
小廊坊拆迁安置补偿款 4,842,928.00 无风险
临沂市财政局 3,067,698.50 无风险
香河县规范村庄工作指挥中心 3,000,000.00 无风险
聊城市财政局国库科 2,714,899.17 无风险
临沂市国土资源局土地储备中心 2,500,000.00 无风险
盘锦市兴隆台区财政资金事业收付中
2,500,000.00 无风险
心
邯郸市清理建设领域拖欠工程款和农
2,480,755.00 无风险
民工工资领导小组办公室
广阳区尖塔镇财政集中支付中心 2,000,000.00 无风险
沈阳市沈北新区人防工程质量监督站 2,000,000.00 无风险
盘锦市城市开发办公室 2,000,000.00 无风险
沈阳蒲河新城财政局 1,940,000.00 无风险
沈阳市浑南新区行政事业单位财务集
1,710,000.00 无风险
中管理办公室
廊坊市市政设施管理处 1,460,000.00 无风险
临沂市房产和住房保障局监管资金 1,389,977.19 无风险
沈阳经济技术开发区财政集中核算中
1,000,000.00 无风险
心
合计 2,400,172,007.27 -- --
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末数 期初数
账面余额 账面余额
账龄
比例 坏账准备 比例 坏账准备
金额 金额
(%) (%)
1 年以内
其中：
1 年以内 711,054,662.10 87.46% 35,552,733.11 892,637,360.91 88.97% 44,631,868.05
1 年以内小计 711,054,662.10 87.46% 35,552,733.11 892,637,360.91 88.97% 44,631,868.05
1至2年 37,899,772.61 4.66% 3,789,977.26 56,711,240.81 5.65% 5,671,124.08
2至3年 14,430,214.76 1.78% 4,329,064.43 17,453,088.47 1.74% 5,235,926.54
3 年以上 49,581,239.74 6.1% 32,874,405.00 36,516,698.76 3.64% 24,533,670.39
3至4年 0.00 0.00 0.00 0.00
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4至5年 33,413,669.48 4.11% 16,706,834.74 23,966,056.74 2.39% 11,983,028.37
5 年以上 16,167,570.26 1.99% 16,167,570.26 12,550,642.02 1.25% 12,550,642.02
合计 821,847,496.88 -- 76,546,179.80 1,003,318,388.95 -- 80,072,589.06
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款
□ 适用 √ 不适用
期末单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款
□ 适用 √ 不适用
（2）其他应收款金额前五名单位情况
单位： 元
占其他应收款总
单位名称 与本公司关系 金额 年限
额的比例(%)
沈阳市皇姑区财政局预算外财力专户 非关联方 450,000,000.00 1 年以内 7.78%
沧州市财政局 非关联方 260,000,000.00 1 年以内 8.09%
呼和浩特土地收购储备交易中心 非关联方 214,500,000.00 3 年以内 6.68%
香城丽景 非关联方 201,880,186.78 2 年以内 6.28%
香城荣韵 非关联方 146,411,298.18 2 年以内 4.56%
合计 -- 1,272,791,484.96 -- 33.39%
5、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末数 期初数
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内 2,759,939,151.10 93.78% 3,745,857,619.18 91.13%
1至2年 70,707,384.39 2.4% 241,429,950.40 5.88%
2至3年 82,407,221.17 2.8% 98,751,976.49 2.4%
3 年以上 29,904,433.98 1.02% 24,304,060.00 0.59%
合计 2,942,958,190.64 -- 4,110,343,606.07 --
预付款项账龄的说明
无
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（2）预付款项金额前五名单位情况
单位： 元
单位名称 与本公司关系 金额 时间 未结算原因
湛江市土地与矿业
非关联方 1,358,000,000.00 1 年以内 预付土地款
交易中心
廊坊市土地储备交
非关联方 429,750,000.00 1 年以内 预付土地款
易中心
江苏省六合经济开
非关联方 258,907,772.00 1-2 年 预付土地款
发区财政所
沧州市运河区房屋
非关联方 150,000,000.00 1 年以内 预付土地款
征收管理办公室
东辛庄拆迁安置补
非关联方 113,850,825.00 1 年以内 预付土地款
偿款
合计 -- 2,310,508,597.00 -- --
预付款项主要单位的说明
无
（3）预付款项的说明
期末预付款项中无预付持本公司5%以上（含5%）表决权股份的股东单位款项。
6、存货
（1）存货分类
单位： 元
期末数 期初数
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 20,512,881.01 20,512,881.01 13,466,485.11 13,466,485.11
周转材料 6,162,214.28 6,162,214.28 6,993,452.47 6,993,452.47
低值易耗品 4,970,689.56 4,970,689.56 6,422,265.54 6,422,265.54
开发成本 30,032,705,594.78 30,032,705,594.78 22,057,737,820.80 22,057,737,820.80
开发产品 4,041,166,634.72 4,041,166,634.72 4,013,931,324.29 4,013,931,324.29
工程施工 416,418,029.20 416,418,029.20 329,566,735.68 329,566,735.68
合计 34,521,936,043.55 34,521,936,043.55 26,428,118,083.89 26,428,118,083.89
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（2）存货跌价准备情况
本期转回存货跌价准备的原 本期转回金额占该项存货期
项目 计提存货跌价准备的依据
因 末余额的比例（%）
存货的说明
①开发成本：
最近一期开工时 计划最近一期竣 预计投资总额
项目名称 期末余额 期初余额
间 工时间 （万元）
广东南亚郦都 2012.05 2013.12 153,938.81 474,248,448.25 489,347,052.84
广东海湾郦都 2011.11 2013.09 118,679.98 692,770,748.88 620,336,125.12
成都布鲁明顿广场 2011.04 2013.09 80,000.00 491,949,494.39 381,013,810.62
成都花语城 2013.05 2014.12 99,688.03 596,787,711.04
成都紫提东郡 2013.03 2014.12 71,441.82 439,955,200.07
成都香榭兰庭 2013.04 2015.05 115,238.37 736,529,286.59
长沙财智广场 2012.07 2013.12 45,552.81 64,608,828.76 70,819,094.70
长沙花语馨苑 2013.02 2014.12 85,889.00 379,228,041.22 20,817,689.25
常州馨河郦舍 2010.09 2013.09 57,526.00 29,457,627.45 26,236,867.50
常州花语馨苑 2013.06 2014.12 96,531.00 379,965,880.51 5,179,814.92
常州锦绣华府 2013.06 2015.05 292,038.00 882,095,880.92 2,326,029.44
南京阿尔卡迪亚 2013.06 2014.06 134,590.00 7,422,711.72 1,103,641.86
南京盛棠苑 80,000.00 7,234,736.01 7,364,506.91
南京兰亭苑 2012.02 2013.12 82,000.00 307,870,187.63 263,398,114.24
南京龙湖半岛 2012.05 2013.12 883,868.00 1,079,735,871.35 1,029,672,484.83
南京花语馨苑 2012.02 2013.11 119,107.00 760,917,937.20 627,121,923.92
南京莉湖春晓 2013.04 2015.05 159,087.00 600,027,684.04
南京文承苑 2013.06 2014.01 87,004.00 344,784,662.12
蚌埠香堤荣府 2012.04 2013.09 91,381.00 54,056,278.38 116,061,603.84
蚌埠南山郦都 2013.04 2014.09 214,899.00 364,481,670.48 474,378,270.89
蚌埠云龙观邸 2012.06 2013.12 81,650.00 237,233,013.96 324,295,845.57
蚌埠锦绣香堤 2012.12 2014.10 230,332.00 644,871,394.52 6,035,124.40
蚌埠香榭兰庭 2013.04 2015.06 197,342.00 169,418,073.39
徐州阿尔卡迪亚 2013.02 2015.05 135,677.00 156,671,084.38 149,761,979.86
徐州九里峰景 2012.05 2013.11 111,268.00 121,293,392.54 43,191,574.34
徐州文承苑 2012.02 2013.12 228,578.00 532,284,006.68 351,407,201.73
徐州云龙观邸 2013.03 2014.10 124,940.00 749,812,206.17 711,978,292.49
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最近一期开工时 计划最近一期竣 预计投资总额
项目名称 期末余额 期初余额
间 工时间 （万元）
徐州香榭兰庭 2013.06 2015.05 194,376.00 655,797,193.99
临沂香醍荣府 2012.09 2014.10 78,580.00 177,787,554.91 132,565,178.22
临沂锦绣外滩 2012.06 2013.11 405,920.73 734,437,559.63 1,027,759,506.03
临沂花语馨苑 2013.06 2015.06 87,388.00 188,252,701.69 182,599.00
聊城阿尔卡迪亚 2011.10 2013.11 234,042.00 358,116,258.81 365,332,796.96
聊城西湖馨苑 2011.06 2013.09 70,394.00 19,503,405.79 13,325,131.68
聊城水岸花语 2013.04 2015.10 113,807.00 402,118,429.87 303,424,244.70
聊城阳光逸墅 2013.03 2015.03 39,105.00 128,546,578.58 8,024,155.19
聊城馨河郦舍 2012.11 2014.08 80,153.00 210,146,182.47 132,241,269.83
邯郸阿尔卡迪亚 2011.06 2013.09 237,744.00 563,787,094.14 717,253,846.79
石家庄阿尔卡迪亚 2012.07 2013.12 358,633.00 466,359,377.83 466,785,578.49
沧州阿尔卡迪亚 2013.04 2015.08 134,590.00 64,149,668.56 99,358,946.92
沧州兰亭苑 2012.06 2013.12 79,806.00 330,581,595.63 468,716,799.90
沧州锦绣天地 2012.04 2013.12 307,689.00 1,572,024,251.74 1,342,996,659.22
廊坊豪邸坊 2011.11 2013.09 49,061.00 31,296,986.69 150,761,196.00
廊坊晓廊坊 2012.03 2013.12 83,028.00 219,706,680.52 116,995,045.68
廊坊荣盛华府 2013.06 2015.04 131,274.00 616,117,421.43 587,952,519.78
廊坊格林郡府 2012.06 2013.12 185,664.11 708,556,579.71 835,063,694.73
廊坊香城郦舍 2012.02 2013.12 113,570.00 152,668,213.11 81,157,106.06
廊坊塞纳荣府 2013.05 2014.12 222,718.64 386,847,172.69 559,540,434.69
廊坊花语馨苑 2013.05 2015.03 65,607.00 328,221,181.33 311,836,450.20
廊坊锦绣观邸 2013.05 2014.10 115,702.17 188,289,468.80 171,096,491.52
唐山湖畔郦舍 2011.08 2013.10 833,133.00 3,626,048,015.37 3,435,267,636.72
呼和浩特楠湖郦舍 2012.08 2014.10 140,875.00 479,752,695.40 72,080,316.27
盘锦香堤荣府 2011.07 2013.09 172,450.00 567,575,670.21 525,504,847.00
盘锦盛锦花都 2012.07 2014.09 184,303.61 566,756,510.36 80,125,004.59
沈阳爱家郦都 2012.03 2013.12 187,941.95 528,386,589.86 624,776,877.28
沈阳香缇澜山 2011.11 2014.03 174,761.35 420,485,118.76 380,624,886.98
沈阳幸福大道 2012.06 2013.10 157,919.80 428,125,699.41 545,071,433.25
沈阳盛京绿洲 2012.03 2013.10 130,000.00 523,718,562.51 454,871,033.67
沈阳紫提东郡 2011.09 2013.10 574,850.97 1,726,005,651.15 1,266,405,292.08
沈阳坤湖郦舍 2012.05 2013.12 170,000.00 556,654,201.51 545,090,320.26
沈阳城市广场 2013.09 2016.06 116,193,451.42 115,933,859.92
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
最近一期开工时 计划最近一期竣 预计投资总额
项目名称 期末余额 期初余额
间 工时间 （万元）
沈阳锦绣天地 2012.03 2013.12 140,000.00 683,979,812.25 397,769,611.92
合计 30,032,705,594.78 22,057,737,820.80
②开发产品
最近一期竣工
项目名称 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
时间
广东南亚郦都 2013.06 15,714,164.06 274,347,297.17 217,132,474.41 72,928,986.82
长沙财智广场 2013.03 27,990,802.00 53,845,596.41 72,555,349.89 9,281,048.52
常州馨河郦舍 2012.12 109,459,267.16 - 64,090,998.75 45,368,268.41
南京阿尔卡迪亚 2010.06 136,019,761.44 - 17,452,700.89 118,567,060.55
南京盛棠苑 2010.03 14,005,897.36 - - 14,005,897.36
南京兰亭苑 2012.09 93,486,404.79 - 53,227,265.04 40,259,139.75
华欧国际友好城 2009.06 110,592,721.42 - - 110,592,721.42
南京龙湖半岛 2013.06 557,022,238.04 160,694,353.75 254,244,849.55 463,471,742.24
蚌埠阿尔卡迪亚 2010.09 96,584,410.27 - 5,128,025.22 91,456,385.05
蚌埠香堤荣府 2013.06 75,295,029.08 190,135,282.40 118,828,289.70 146,602,021.78
蚌埠南山郦都 2013.06 91,203,103.36 353,993,539.86 315,915,434.42 129,281,208.80
蚌埠云龙观邸 2013.06 210,020,748.55 202,469,067.60 7,551,680.95
徐州阿尔卡迪亚 2011.06 36,390,073.37 910,385.97 3,321,309.38 33,979,149.96
徐州九里峰景 2012.12 43,978,163.47 1,300,463.00 7,993,524.85 37,285,101.62
徐州文承苑 2012.12 62,676,062.15 - 46,968,468.31 15,707,593.84
临沂香醍荣府 2013.06 138,579,606.03 94,190,889.56 109,948,707.64 122,821,787.95
临沂锦绣外滩 2013.06 580,669,436.26 487,893,928.08 92,775,508.18
聊城阿尔卡迪亚 2013.06 146,464,099.66 353,309,384.88 336,454,152.90 163,319,331.64
聊城西湖馨苑 2012.06 2,983,718.93 - - 2,983,718.93
邯郸阿尔卡迪亚 2013.06 83,967,920.87 361,992,142.59 310,067,919.80 135,892,143.66
邯郸锦绣花苑 2011.03 17,261,089.72 - 8,053,095.29 9,207,994.43
石家庄阿尔卡迪亚 2013.06 136,132,150.68 60,601,659.89 55,315,802.02 141,418,008.55
沧州阿尔卡迪亚 2013.06 85,244,774.55 41,479,432.12 49,121,731.46 77,602,475.21
沧州兰亭苑 2013.06 318,856,775.25 317,898,580.96 958,194.29
廊坊阿尔卡迪亚 2007.12 62,565,220.19 - 921,593.56 61,643,626.63
廊坊豪邸坊 2013.03 11,048,298.68 174,553,141.58 143,754,181.68 41,847,258.58
廊坊阳光逸墅 2012.12 41,398,231.67 - 1,528,880.85 39,869,350.82
廊坊晓廊坊 2012.12 139,381,034.87 - 70,267,309.33 69,113,725.54
106
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最近一期竣工
项目名称 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
时间
廊坊格林郡府 2013.06 382,816,409.10 350,565,667.67 32,250,741.43
廊坊香城郦舍 2012.12 162,575,501.57 0.17 74,425,416.72 88,150,085.02
廊坊塞纳荣府 2013.06 415,474,922.31 334,850,809.93 377,149,540.98 373,176,191.26
唐山湖畔郦舍 2013.03 675,974,875.95 78,132,840.00 142,108,315.34 611,999,400.61
沈阳幸福大道 2013.03 30,478,053.87 279,588,507.31 234,112,683.32 75,953,877.86
沈阳香缇澜山 2013.06 173,393,851.43 78,755,713.73 68,349,797.29 183,799,767.87
沈阳爱家郦都 2013.06 85,864,926.52 282,329,195.61 129,603,624.54 238,590,497.59
沈阳紫提东郡 2013.06 298,849,709.99 279,295,146.33 19,554,563.66
沈阳盛京绿洲 2012.12 14,382,719.47 - -60,411.63 14,443,131.10
其他 120,342,229.35 3,276,467.00 16,161,449.51 107,457,246.84
4,041,166,634.7
合计 4,013,931,324.29 4,969,500,182.08 4,942,264,871.65
2
（3）存货跌价准备
报告期期末，本公司存货不存在成本高于可变现净值情况，无需计提存货跌价准备。
（4）计入期末存货余额的借款费用资本化金额1,024,530,656.35元。
7、其他流动资产
单位： 元
项目 期末数 期初数
营业税 754,345,506.26 646,950,634.08
城建税 51,531,480.53 44,098,906.52
教育费附加 36,694,315.37 31,324,566.69
水利建设费 195,822.73
土地增值税 292,316,173.42 246,772,620.97
企业所得税 311,869,507.09 237,268,778.31
合计 1,446,756,982.67 1,206,611,329.30
其他流动资产说明
形成原因是计提按税法规定对房地产预收房款预征的各项税费。
8、对合营企业投资和联营企业投资
单位： 元
107
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
本企业在被
本企业持
被投资单位 投资单位表 期末净资产总 本期营业收
股比例 期末资产总额 期末负债总额 本期净利润
名称 决权比例 额 入总额
(%)
(%)
一、合营企业
二、联营企业
中林所西南
林权交易中 20% 20% 36,696,335.41 3,259,410.20 33,436,925.21 274,401.55 -3,704,877.70
心有限公司
合营企业、联营企业的重要会计政策、会计估计与公司的会计政策、会计估计存在重大差异
的说明
不适用
9、长期股权投资
（1）长期股权投资明细情况
单位： 元
在被投资
在被投资 单位持股
在被投资
单位表决 比例与表 减值 本期计提 本期现金
被投资单位 核算方法 投资成本 期初余额 增减变动 期末余额 单位持股
权比例 决权比例 准备 减值准备 红利
比例(%)
(%) 不一致的
说明
中林所西南
10,000,00 7,223,232 -740,975. 6,482,257
林权交易中 权益法 20% 20% ---
0.00 .86 54 .32
心有限公司
北京东方泰
发股权投资 5,000,000 5,000,000 5,000,000 256,440.7
成本法 1.01% ---
中心（有限合 .00 .00 .00 9
伙）
昆山宝盈股
1,000,000 1,000,000 1,000,000
权投资企业 成本法 1.14% --- 60,000.00
.00 .00 .00
（有限合伙）
北京泰发恒
润股权投资 1,000,000 1,000,000 1,000,000
成本法 1% ---
中心（有限合 .00 .00 .00
伙）
昆山宝盈股
成本法 10,000,00 10,000,00 10,000,00 11.66% --- 600,000.0
权投资企业
108
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
（有限合伙） 0.00 0.00 0.00 0
北京泰发恒
润股权投资 1,000,000 1,000,000 1,000,000
成本法 1% ---
中心（有限合 .00 .00 .00
伙）
北京荣盛泰
然股权投资 1,000,000 1,000,000 1,000,000
成本法 1.15% ---
中心（有限合 .00 .00 .00
伙）
北京泰发广
1,500,000 1,500,000 1,500,000 118,286.6
源投资中心 成本法 3% ---
.00 .00 .00 8
（有限合伙）
北京荣盛泰
然股权投资 20,000,00 20,000,00 20,000,00
权益法 23.03% ---
中心（有限合 0.00 0.00 0.00
伙）
北京荣盛东
方股权投资 6,483,374 6,483,374 6,483,374
成本法 ---
中心（有限合 .00 .00 .00
伙）
北京荣盛宝
祺股权投资 2,000,000 2,000,000 17,260,00 19,260,00
成本法 13.76% ---
中心（有限合 .00 .00 0.00 0.00
伙）
山东康融置 100,000,0 100,000,0 100,000,0
成本法 66.67% ---
业有限公司 00.00 00.00 00.00
6,564,169 4,584,169 1,980,000 6,564,169 189,548.0
其他 成本法 ---
.00 .00 .00 .00 0
165,547,5 60,790,77 118,499,0 179,289,8 1,224,275
合计 -- -- -- --
43.00 5.86 24.46 00.32 .47
（2）向投资企业转移资金的能力受到限制的有关情况
单位： 元
向投资企业转移资金能力受到限制的长
受限制的原因 当期累计未确认的投资损失金额
期股权投资项目
长期股权投资的说明
向投资企业转移资金的能力没有出现受到限制的情况。
其他项：投资金额 6,564,169.00 元为对有限合伙企业的投资。
109
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
10、投资性房地产
（1）按成本计量的投资性房地产
单位： 元
项目 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
单位： 元
本期
（2）按公允价值计量的投资性房地产
单位： 元
本期增加 本期减少
期初公允价 期末公允
项目 自用房地产 公允价值变 转为自用房
值 购置 处置 价值
或存货转入 动损益 地产
说明报告期内改变计量模式的投资性房地产和未办妥产权证书的投资性房地产有关情况，说
明未办妥产权证书的原因和预计办结时间
11、固定资产
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
一、账面原值合计： 961,334,888.15 126,821,338.64 2,382,120.44 1,085,774,106.35
其中：房屋及建筑物 721,882,909.03 0.00 823,920,746.69
运输工具 62,976,374.13 7,603,707.23 1,485,442.47 69,094,638.89
通用设备 66,733,208.65 16,417,274.75 701,500.84 82,448,982.56
专用设备 105,353,288.32 738,021.00 0.00 106,091,309.32
其他设备 4,389,108.02 24,498.00 195,177.13 4,218,428.89
-- 期初账面余额 本期新增 本期计提 本期减少 本期期末余额
二、累计折旧合计： 184,420,834.10 36,632,373.77 1,688,732.50 219,364,475.37
其中：房屋及建筑物 87,511,973.55 17,153,922.69 104,665,896.24
运输工具 32,720,644.22 5,222,263.18 1,242,655.10 36,700,252.30
通用设备 27,754,612.96 7,127,645.59 425,404.00 34,456,854.55
专用设备 34,818,021.57 6,688,894.88 1,392.29 41,506,916.45
其他设备 1,615,581.80 439,647.43 20,673.40 2,034,555.83
-- 期初账面余额 -- 本期期末余额
三、固定资产账面净值合计 776,914,054.05 -- 866,409,630.98
其中：房屋及建筑物 634,370,935.48 -- 719,254,850.45
110
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
运输工具 30,255,729.91 -- 32,394,386.59
通用设备 38,978,595.69 -- 47,992,128.01
专用设备 70,535,266.75 -- 64,584,392.87
其他设备 2,773,526.22 -- 2,183,873.06
通用设备 --
专用设备 --
其他设备 --
五、固定资产账面价值合计 776,914,054.05 -- 866,409,630.98
其中：房屋及建筑物 634,370,935.48 -- 719,254,850.45
运输工具 30,255,729.91 -- 32,394,386.59
通用设备 38,978,595.69 -- 47,992,128.01
专用设备 70,535,266.75 -- 64,584,392.87
其他设备 2,773,526.22 -- 2,183,873.06
本期折旧额 36,632,373.77 元；本期由在建工程转入固定资产原价为 102,037,837.66 元。
12、在建工程
（1）在建工程情况
单位： 元
期末数 期初数
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
荣盛发展大厦 72,157,477.66 72,157,477.66 57,566,639.28 57,566,639.28
唐山阿尔卡迪亚国际大酒店 75,334,086.60 75,334,086.60 75,334,086.60 75,334,086.60
廊坊阿尔卡迪亚会所 8,248,104.00 8,248,104.00 5,699,659.00 5,699,659.00
南京阿尔卡迪亚国际大酒店 80,762,327.32 80,762,327.32
沧州阿尔卡迪亚国际大酒店 14,239,299.68 14,239,299.68
合计 169,978,967.94 169,978,967.94 219,362,712.20 219,362,712.20
（2）重大在建工程项目变动情况
单位： 元
工程投 其中：本
利息资 本期利
项目名 本期增 转入固 其他减 入占预 工程进 期利息 资金来
预算数 期初数 本化累 息资本 期末数
称 加 定资产 少 算比例 度 资本化 源
计金额 化率(%)
(%) 金额
沧州阿
尔卡迪 14,239,2 14,239,2
100% 竣工 自筹
亚国际 99.68 99.68
大酒店
111
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
荣盛发 194,110, 57,566,6 14,590,8 部分完 72,157,4
37.17% 自筹
展大厦 000.00 39.28 38.38 工 77.66
唐山阿
尔卡迪 358,063, 75,334,0 75,334,0
21.04% 在建 自筹
亚国际 300.00 86.60 86.60
酒店
廊坊阿
24,762,4 5,699,65 2,548,44 8,248,10
尔卡迪 33.31% 在建 自筹
00.00 9.00 5.00 4.00
亚会所
南京阿
尔卡迪 102,037, 80,762,3 21,275,5 102,037,
100% 竣工 自筹
亚国际 800.00 27.32 10.34 837.66
酒店
678,973, 219,362, 52,654,0 102,037, 169,978,
合计 -- -- -- --
500.00 712.20 93.40 837.66 967.94
在建工程项目变动情况的说明
无
（3）重大在建工程的工程进度情况
项目 工程进度 备注
沧州阿尔卡迪亚国际大酒店 竣工
荣盛发展大厦 部分完工
唐山阿尔卡迪亚国际酒店 在建
廊坊阿尔卡迪亚会所 在建
南京阿尔卡迪亚国际酒店 竣工
（4）在建工程的说明
期末在建工程未出现减值的情形，未计提减值准备。
13、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
1.账面原值合计 192,423,264.44 200,854.78 --- 192,624,119.22
(1)商标使用权 766,066.67 10,200.00 --- 776,266.67
(2)计算机软件 12,326,184.38 190,654.78 --- 12,516,839.16
(3)土地使用权 179,331,013.39 0.00 --- 179,331,013.39
2.累计摊销合计 19,623,533.96 3,239,221.11 --- 22,862,755.07
112
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
项目 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
(1)商标使用权 168,838.68 39,021.22 --- 207,859.90
(2)计算机软件 2,487,337.80 1,045,970.37 --- 3,533,308.17
(3)土地使用权 16,967,357.48 2,154,229.52 --- 19,121,587.00
3.无形资产账面净值合计 172,799,730.48 200,854.78 3,239,221.11 169,761,364.15
(1)商标使用权 597,227.99 10,200.00 39,021.22 568,406.77
(2)计算机软件 9,838,846.58 190,654.78 1,045,970.37 8,983,530.99
(3)土地使用权 162,363,655.91 0.00 2,154,229.52 160,209,426.39
4.减值准备合计 --- --- --- ---
(1)商标使用权 --- --- --- ---
(2)计算机软件 --- --- --- ---
(3)土地使用权 --- --- --- ---
无形资产账面价值合计 172,799,730.48 200,854.78 3,239,221.11 169,761,364.15
(1)商标使用权 597,227.99 10,200.00 39,021.22 568,406.77
(2)计算机软件 9,838,846.58 190,654.78 1,045,970.37 8,983,530.99
(3)土地使用权 162,363,655.91 0.00 2,154,229.52 160,209,426.39
本期摊销额 3,239,221.11 元。
14、商誉
单位： 元
被投资单位名称或形成商誉的
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 期末减值准备
事项
非同一控制下合并长沙荣盛 6,794,154.13 6,794,154.13
非同一控制下合并愉景地产 40,873,622.10 40,873,622.10
合计 47,667,776.23 47,667,776.23
说明商誉的减值测试方法和减值准备计提方法
非同一控制下产生的商誉按合并日享有的被投资单位的可辩认资产公允价值的份额与合并成
本之间的差额确定。
本公司通过减值测试，该商誉不存在发生减值的迹象，可收回金额大于账面成本，不用计提
减值准备。
113
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
15、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初数 本期增加额 本期摊销额 其他减少额 期末数 其他减少的原因
酒店装修费 156,592,790.41 0.00 17,509,955.83 139,082,834.58
合计 156,592,790.41 17,509,955.83 139,082,834.58 --
长期待摊费用的说明
无
16、递延所得税资产和递延所得税负债
（1）递延所得税资产和递延所得税负债不以抵销后的净额列示
已确认的递延所得税资产和递延所得税负债
单位： 元
项目 期末数 期初数
递延所得税资产：
坏账准备 9,591,985.08 15,630,604.14
股份支付 28,414,668.82 32,971,015.57
可弥补亏损 20,730,105.08 15,144,722.79
长期费用摊销暂时性差异 7,638,145.62 4,846,852.02
固定资产暂时性差异 17,319,514.99 19,248,752.89
无形资产暂时性差异 4,101,851.14 4,165,942.57
土地增值税 29,607,288.32 29,768,057.38
长期股权投资暂时性差异 * 19,184,794.52 19,184,794.52
未实现内部收益形成的暂时性差异 778,067.58 12,371,834.24
小计 137,366,421.15 153,332,576.12
递延所得税负债：
存货按公允价值确认的递延税款 139,222,054.31 150,534,338.24
小计 139,222,054.31 150,534,338.24
未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末数 期初数
可抵扣暂时性差异 45,749,135.44 31,015,632.86
可抵扣亏损 45,023,105.64 34,888,687.38
114
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
合计 90,772,241.08 65,904,320.24
未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末数 期初数 备注
2013 年 4,590,925.12 4,590,925.12
2014 年 6,256,324.14 6,256,324.14
2015 年 13,008,305.16 13,008,305.16
2016 年 2,736,177.63 2,736,177.63
2017 年 18,431,373.59 8,296,955.33
合计 45,023,105.64 34,888,687.38 --
应纳税差异和可抵扣差异项目明细
单位： 元
暂时性差异金额
项目
期末 期初
应纳税差异项目
存货评估增值 556,888,217.24
小计 556,888,217.24
可抵扣差异项目
股权激励费用 113,658,675.28
坏账准备 38,367,940.32
固定资产成本差异 5,715,000.00
固定资产评估减值 63,563,059.96
无形资产评估减值 16,407,404.56
可弥补亏损 82,920,420.32
长期待摊费用摊销 30,552,582.48
土地增值税 118,429,153.28
长期股权投资成本差异 76,739,178.08
未实现内部收益形成的暂时性差异 3,112,270.32
小计 549,465,684.60
（2）递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示
互抵后的递延所得税资产及负债的组成项目
单位： 元
项目 报告期末互抵后的 报告期末互抵后的 报告期初互抵后的 报告期初互抵后的
115
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
递延所得税资产或 可抵扣或应纳税暂 递延所得税资产或 可抵扣或应纳税暂
负债 时性差异 负债 时性差异
递延所得税资产 137,366,421.15 153,332,576.12
递延所得税负债 139,222,054.31 150,534,338.24
递延所得税资产和递延所得税负债互抵明细
单位： 元
项目 本期互抵金额
递延所得税资产和递延所得税负债的说明
17、资产减值准备明细
单位： 元
本期减少
项目 期初账面余额 本期增加 期末账面余额
转回 转销
一、坏账准备 87,123,053.17 2,263,950.32 84,859,102.85
合计 87,123,053.17 2,263,950.32 84,859,102.85
资产减值明细情况的说明
无
18、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末数 期初数
抵押借款 550,000,000.00 593,581,770.00
保证借款 464,467,500.00 484,275,000.00
委托借款 4,053,386,800.00 1,597,340,000.00
合计 5,067,854,300.00 2,675,196,770.00
短期借款分类的说明
期末无已到期未偿还的短期借款。
19、应付票据
单位： 元
种类 期末数 期初数
116
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
商业承兑汇票 0.00
银行承兑汇票 234,700,000.00
合计 234,700,000.00
下一会计期间将到期的金额 0.00 元。
应付票据的说明
期初银行承兑汇票 234,700,000.00 元已全部到期承兑。
20、应付账款
（1）应付账款情况
单位： 元
项目 期末数 期初数
1 年以内 2,867,728,108.80 2,717,059,784.08
1－2 年 497,287,350.60 406,637,796.75
2－3 年 304,330,394.26 182,255,720.42
3－5 年 84,945,341.71 19,601,873.96
5 年以上 7,155,299.15 2,258,572.84
合计 3,761,446,494.52 3,327,813,748.05
（2）本报告期应付账款中应付持有公司 5％（含 5％）以上表决权股份的股东单位款项
单位： 元
单位名称 期末数 期初数
荣盛建设工程有限公司 144,294,886.87 82,102,835.76
合计 144,294,886.87 82,102,835.76
（3）账龄超过一年的大额应付账款情况的说明
账龄超过一年的大额应付账款系房地产项目尚未支付的工程款、质保金等。
21、预收账款
（1）预收账款情况
单位： 元
项目 期末数 期初数
1 年以内 14,686,297,181.97 12,146,694,986.91
117
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
1－2 年 429,787,487.00 782,110,086.50
2－3 年 5,840,515.75 6,245,070.10
合计 15,121,925,184.72 12,935,050,143.51
（2）账龄超过一年的大额预收账款情况的说明
账龄一年以上预收款主要系公司预收房款尚未达到收入确认标准。
4、预收款项中预收售房款明细列示如下:
预计最近一期竣工时
项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
间
广东南亚郦都 313,481,106.62 199,854,948.38 2013.12 67%
广东海湾郦都 168,006,000.00 279,028,856.00 2013.09 47%
成都布鲁明顿广场 947,676,356.90 1,108,207,024.00 2013.09 100%
成都花语城 46,297,002.00 2014.12 100%
成都紫提东郡 9,019,735.00 2014.12 46%
成都香榭兰庭 5,298,363.08 2015.05 100%
长沙财智广场 129,067,950.00 117,024,214.00 2013.12 90%
长沙花语馨苑 2,033,000.00 2014.12
常州馨河郦舍 20,249,499.00 11,525,588.00 2013.09
常州花语馨苑 30,072,414.00 2014.12 17%
南京阿尔卡迪亚 17,295,573.80 9,155,069.80 2014.06
南京兰亭苑 73,119,121.00 259,049,050.00 2013.12 75%
南京文承苑 187,867,235.00 2014.01 89%
南京龙湖半岛 298,556,212.00 626,514,323.15 2013.12 95%
南京花语馨苑 622,735,008.00 1,023,015,838.00 2013.11 91%
蚌埠香堤荣府 166,573,382.00 49,849,443.00 2013.09 82%
蚌埠南山郦都 371,542,687.00 213,917,918.00 2014.09 95%
蚌埠云龙观邸 384,995,270.05 168,260,904.05 2013.12 97%
蚌埠锦绣香堤 293,773,062.00 2014.10 71%
蚌埠香榭兰庭 10,989,201.00 2015.06 23%
徐州阿尔卡迪亚 59,498,918.00 123,287,636.00 2015.05 42%
徐州九里峰景 54,313,758.41 79,953,916.41 2013.11 29%
徐州文承苑 254,370,255.00 454,565,378.00 2013.12 92%
徐州云龙观邸 2,000,000.00 2014.10
临沂香醍荣府 244,866,756.00 194,733,773.00 2014.10 72%
118
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
预计最近一期竣工时
项目名称 期初余额 期末余额 预售比例
间
临沂锦绣外滩 591,060,668.00 449,976,666.00 2013.11 90%
临沂花语馨苑 177,749,552.00 2015.06 34%
聊城阿尔卡迪亚 577,053,600.00 477,175,314.00 2013.11 84%
聊城西湖馨苑 4,217,264.00 355,254.00 2013.09 96%
聊城阳光逸墅 10,280,000.00 189,170,078.00 2015.03 52%
聊城馨河郦舍 1,420,000.00 172,838,952.00 2014.08 55%
聊城水岸花语 86,557,962.00 2015.10 28%
邯郸阿尔卡迪亚 894,824,840.00 646,594,614.00 2013.09 97%
石家庄阿尔卡迪亚 511,403,348.00 486,917,314.00 2013.12 97%
沧州阿尔卡迪亚 121,654,546.80 93,337,105.80 2015.08
沧州兰亭苑 918,295,552.00 533,884,805.00 2013.12 100%
沧州锦绣天地 680,818,619.00 1,503,738,798.00 2013.12 80%
廊坊豪邸坊 205,385,415.00 15,242,633.00 2013.09
廊坊晓廊坊 174,386,044.00 226,001,669.00 2013.12 45%
廊坊阳光逸墅 3,461,001.00 6,224,041.00
廊坊格林郡府 408,213,058.00 394,916,179.00 2013.12 61%
廊坊香城郦舍 112,623,681.88 197,690,944.24 2013.12 73%
廊坊塞纳荣府 420,445,745.30 157,282,560.80 2014.12 100%
廊坊花语馨苑 187,622,627.00 187,622,627.00 2015.03
唐山湖畔郦舍 127,707,514.00 290,151,404.00 2013.10 39%
呼和浩特楠湖郦舍 39,648,044.00 213,844,425.00 2014.10 81%
盘锦香堤荣府 137,990,986.00 215,720,895.50 2013.09 53%
沈阳爱家郦都 436,048,649.46 431,656,392.10 2013.12 58%
沈阳香缇澜山 101,016,416.00 59,392,414.00 2014.03 80%
沈阳幸福大道 547,466,079.00 449,342,128.00 2013.10 97%
沈阳盛京绿洲 289,637,922.00 340,683,210.00 2013.10 75%
沈阳紫提东郡 897,399,870.00 752,791,517.00 2013.10 84%
沈阳坤湖郦舍 80,829,853.00 212,688,284.00 2013.12 80%
沈阳锦绣天地 129,869,448.00 422,871,397.00 2013.12 89%
其他 140,370,699.03 148,751,219.03
合计 12,877,499,344.25 15,046,464,246.34
*预售比例为已开盘未竣工项目当期已预售面积占可预售面积的比例。
119
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
已竣工仍挂账的预收款项为未达到收入确认条件的售房订金款。
22、应付职工薪酬
单位： 元
项目 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
一、工资、奖金、
13,484,708.03 203,444,558.35 208,428,418.51 8,500,847.87
津贴和补贴
二、职工福利费 108,408.44 19,729,443.32 19,810,759.10 27,092.66
三、社会保险费 523,686.25 18,692,791.13 18,828,781.03 387,696.35
四、住房公积金 21,354.39 5,149,648.82 5,085,687.15 85,316.06
五、其他 3,395,747.41 3,361,136.20 2,577,463.18 4,179,420.43
合计 17,533,904.52 250,377,577.82 254,731,108.97 13,180,373.37
应付职工薪酬中属于拖欠性质的金额0.00元。
工会经费和职工教育经费金额3,361,136.20元，非货币性福利金额元，因解除劳动关系给予
补偿元。
应付职工薪酬预计发放时间、金额等安排
2013年6月末未发工资在2013年7月份发放。
23、应交税费
单位： 元
项目 期末数 期初数
增值税 1,629,978.65 1,397,719.55
营业税 180,095,852.33 379,631,926.79
企业所得税 519,378,035.41 586,070,585.87
个人所得税 4,515,318.99 120,532.41
城市维护建设税 12,044,516.87 25,673,447.80
土地增值税 52,925,311.40 133,701,360.71
教育费附加 10,851,228.47 20,736,892.50
水利基金 663,056.44 357,258.17
印花税 871,506.55 1,546,928.72
房产税 2,610,543.91 2,821,969.75
土地使用税 3,506,108.95 3,004,117.29
120
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
合计 789,091,457.97 1,155,062,739.56
应交税费说明，所在地税务机关同意各分公司、分厂之间应纳税所得额相互调剂的，应说明
税款计算过程
无
24、其他应付款
（1）其他应付款情况
单位： 元
项目 期末数 期初数
1 年以内 691,516,493.49 979,134,707.92
1至2年 102,501,747.13 97,425,047.74
2至3年 63,466,016.35 91,647,190.39
3至5年 56,012,561.18 12,658,806.48
5 年以上 6,484,478.20 1,605,820.45
合计 919,981,296.35 1,182,471,572.98
（2）本报告期其他应付款中应付持有公司 5％（含 5％）以上表决权股份的股东单位款项
单位： 元
单位名称 期末数 期初数
荣盛建设工程有限公司 7,628,177.20 9,867,547.20
合计 7,628,177.20 9,867,547.20
（3）账龄超过一年的大额其他应付款情况的说明
单位名称 金额 未偿还原因
代收装修押金 5,197,307.35 代收款
北京标点房地产经纪有限公司 5,000,000.00 保证金
河北东丽房地产开发有限公司 5,000,000.00 保证金
河北百顺基业房地产开发有限公司 4,772,430.00 保证金
江苏盐城二建集团有限公司 1,001,500.00 保证金
合计 20,971,237.35
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
（4）金额较大的其他应付款说明内容
单位名称 金额 性质或内容
代收契税 169,265,556.44 代收款
预提土地增值税 115,429,153.29 预提土地增值税
代收维修基金 76,845,011.15 代收款
代收产权过户费 41,745,862.18 代收款
南京六合经济开发区科技创业有限公司 17,857,145.00 暂收款
合计 433,292,728.06
25、一年内到期的非流动负债
（1）一年内到期的非流动负债情况
单位： 元
项目 期末数 期初数
1 年内到期的长期借款 3,191,651,000.00 2,410,290,000.00
1 年内到期的长期应付款 80,653,000.00 85,894,000.00
合计 3,272,304,000.00 2,496,184,000.00
（2）一年内到期的长期借款
一年内到期的长期借款
单位： 元
项目 期末数 期初数
抵押借款 1,133,000,000.00 1,164,000,000.00
保证借款 185,361,000.00 500,000,000.00
委托借款 1,873,290,000.00 746,290,000.00
合计 3,191,651,000.00 2,410,290,000.00
一年内到期的长期借款中属于逾期借款获得展期的金额0.00元。
金额前五名的一年内到期的长期借款
单位： 元
期末数 期初数
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 利率（%）
外币金额 本币金额 外币金额 本币金额
中国光大银 2012 年 08 月 2014 年 02 月 人民币元 10.5% 350,000,000.
122
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
行廊坊分行 30 日 28 日 00
中原信托有 2012 年 10 月 2014 年 04 月 220,000,000.
人民币元 12.5%
限公司 09 日 09 日 00
中国光大银 2012 年 09 月 2014 年 02 月 200,000,000.
人民币元 8.5%
行廊坊分行 04 日 28 日 00
华鑫国际信 2012 年 08 月 2014 年 02 月 200,000,000.
人民币元 13.3%
托有限公司 28 日 16 日 00
廊坊银行股
2012 年 03 月 2014 年 03 月 200,000,000.
份有限公司 人民币元 6.56%
12 日 11 日 00
开发区支行
1,170,000,00
合计 -- -- -- -- -- --
0.00
一年内到期的长期借款中的逾期借款
单位： 元
贷款单位 借款金额 逾期时间 年利率(%) 借款资金用途 逾期未偿还原因 预期还款期
资产负债表日后已偿还的金额元。
一年内到期的长期借款说明
一年内到期的长期借款中无逾期借款。
（3）一年内到期的长期应付款
单位： 元
借款单位 期限 初始金额 利率（%） 应计利息 期末余额 借款条件
昆山恒富股权投
资企业（有限合 8,575,000.00 8,575,000.00 *1
伙）
昆山宝盈股权投
资企业（有限合 82,560,000.00 72,078,000.00 股东无息借款
伙）
一年内到期的长期应付款的说明
2012年4月18日，本公司、昆山宝盈股权投资企业（有限合伙）、沧州荣盛签订投资框
架协议，昆山宝盈股权投资企业（有限合伙）以479万元增资沧州荣盛，增资后，本公司持有
沧州荣盛91.26%股权，昆山宝盈股权投资企业（有限合伙）持有沧州荣盛8.74%股权。同时，
昆山宝盈股权投资企业（有限合伙）向沧州荣盛提供人民币82,560,000.00元股东借款，借款
期限为1.5年。沧州荣盛自股东借款起始日（含）起每满6个月，向昆山宝盈股权投资企业（有
123
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
限合伙）返还部分股东借款至指定银行账户，归还金额不少于其实际投资总额（股权收购价
款与股东借款总和）的6%，即524.10万元。根据协议约定，本公司将上述股东借款计入长期
应付款核算，于2012年底转入一年内到期非流动负债。本期归还实际投资总额（股权收购价
款与股东借款总和）的6%，即524.10万元。
26、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末数 期初数
抵押借款 3,972,728,259.17 2,776,200,000.00
保证借款 1,315,980,000.00 1,315,980,000.00
委托借款 2,426,571,546.00 2,538,941,546.00
合计 7,715,279,805.17 6,631,121,546.00
长期借款分类的说明
无
（2）金额前五名的长期借款
单位： 元
借款起始 借款终止 期末数 期初数
贷款单位 币种 利率（%）
日 日 外币金额 本币金额 外币金额 本币金额
华鑫国际
信托有限 2012 年 12 2014 年 12 780,000,0
人民币元 9.1%
公司-耿建 月 14 日 月 13 日 00.00
明 *1
交通银行
股份有限 2013 年 04 2015 年 04 550,000,0
人民币元 8.3%
公司廊坊 月 23 日 月 17 日 00.00
分行
中国信达
资产管理
2012 年 11 2014 年 11 535,980,0
股份有限 人民币元 8.19%
月 27 日 月 26 日 00.00
公司山东
省分公司
国投信托 2013 年 01 2015 年 01 人民币元 13% 500,000,0
124
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
投资有限 月 07 日 月 07 日 00.00
公司
中国对外
经济贸易 2013 年 05 2015 年 05 500,000,0
人民币元 10.75%
信托有限 月 22 日 月 21 日 00.00
公司
2,865,980
合计 -- -- -- -- -- --
,000.00
长期借款说明，因逾期借款获得展期形成的长期借款，应说明获得展期的条件、本金、利息、
预计还款安排等
*1董事长耿建明以其持有本公司股票进行质押融资，取得借款投入本公司。
27、长期应付款
（1）金额前五名长期应付款情况
单位： 元
单位 期限 初始金额 利率（%） 应计利息 期末余额 借款条件
北京东方泰发
股权投资中心 2 年 22,058,454.00 22,058,454.00 股权回购
（有限合伙）
北京泰发恒润
股权投资中心 --- 100,000,000.00 100,000,000.00 发行基金
（有限合伙）
昆山恒富股权
投资企业（有 3 年 75,250,000.00 58,100,000.00 股东无息借款
限合伙）
北京荣盛泰丰
股权投资中心 2 年 24,046,200.00 24,046,200.00 股东无息借款
（有限合伙）
北京泰发富源
资产管理中心 2 年 27,100,000.00 27,100,000.00 股东无息借款
（有限合伙）
（2）长期应付款中的应付融资租赁款明细
单位： 元
期末数 期初数
单位
外币 人民币 外币 人民币
125
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由独立第三方为公司融资租赁提供担保的金额 0.00 元。
长期应付款的说明
2012 年 5 月 14 日，蚌埠置业、蚌埠荣盛筑家房地产开发有限公司（蚌埠置业子公司）、
昆山恒富股权投资企业（有限合伙）、荣盛控股股份有限公司签订投资框架协议，昆山恒富合
伙企业（有限合伙）以 1,050 万元从蚌埠置业收购蚌埠荣盛筑家房地产开发有限公司部分股
权，收购后，蚌埠置业持有蚌埠荣盛筑家房地产开发有限公司 65%股权，昆山恒富合伙企业
（有限合伙）持有蚌埠筑家公司 35%股权。昆山恒富合伙企业（有限合伙）收购股权的同时，
向蚌埠荣盛筑家房地产开发有限公司提供人民币 75,250,000.00 元借款，借款期限为 3 年。
蚌埠荣盛筑家房地产开发有限公司应自股东借款起始日（含）之日起每满 365 日后的 3 个工
作日内，向昆山恒富合伙企业（有限合伙）返还部分股东借款至合伙企业指定银行账户，归
还金额不少于合伙企业实际投资总额（股权收购价款与股东借款总和）的 10%，即 857.50 万
元。根据协议约定，本公司将上述股东借款转入长期应付款核算。
2013 年 5 月，本公司与北京荣盛泰丰股权投资中心（有限合伙）、湖南荣盛签订关于投
资湖南荣盛股权的转让协议。转让后，本公司持有湖南荣盛 90.60%股权，北京荣盛泰丰股权
投资中心（有限合伙）出资 940 万元，持有湖南荣盛 9.40%股权。北京荣盛泰丰股权投资中
心（有限合伙）对湖南荣盛股权的持有期为两年，持股期间，不参与湖南荣盛日常经营管理，
享有湖南荣盛收益的 9.40%。北京荣盛泰丰股权投资中心（有限合伙）收购股权的同时，无
偿向湖南荣盛提供人民币借款 27,100,000.00 元，借款期限为两年。
2013 年 6 月，本公司与北京泰发富源资产管理中心（有限合伙）、湖南荣盛签订关于投
资湖南荣盛股权的转让协议。转让后，本公司持有湖南荣盛 82.26%股权，北京泰发富源资产
管理中心（有限合伙）出资 834 万元，持有湖南荣盛 8.34%股权。北京泰发富源资产管理中
心（有限合伙）对湖南荣盛股权的持有期为两年，持股期间，不参与湖南荣盛经营管理，享
有湖南荣盛收益的 8.34%。北京泰发富源资产管理中心（有限合伙）收购股权的同时，无偿
向湖南荣盛提供人民币借款 24,046,200.00 元，借款期限为两年。
28、股本
单位：元
期初数 本期变动增减（＋、－） 期末数
126
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 1,871,799,700.00 10,213,800.00 10,213,800.00 1,882,013,500.00
股本变动情况说明，本报告期内有增资或减资行为的，应披露执行验资的会计师事务所名称
和验资报告文号；运行不足 3 年的股份有限公司，设立前的年份只需说明净资产情况；有限
责任公司整体变更为股份公司应说明公司设立时的验资情况
29、资本公积
单位： 元
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
资本溢价（股本溢价） 1,178,922,939.54 113,073,887.38 1,291,996,826.92
其他资本公积 138,036,426.99 12,979,256.40 31,204,643.38 119,811,040.01
合计 1,316,959,366.53 126,053,143.78 31,204,643.38 1,411,807,866.93
资本公积说明
1.资本公积本期增加 126,053,143.78 元，其中：
(1)以权益结算方式的股份支付增加 12,979,256.40 元；
(2)本期股份支付的激励对象行权，进行与本次股票期权行权相关的会计处理，结转等待期内确
认的资本公积(其他资本公积) 31,204,643.38 元转入。
(3)本期股份支付的激励对象行权增加股本溢价 81,869,244.00 元。
2.本期资本公积减少 31,204,643.38 元，本期股份支付行权结转等待期内确认的资本公积(其
他资本公积) 31,204,643.38 元转入股本溢价。
30、盈余公积
单位： 元
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 444,512,966.19 444,512,966.19
任意盈余公积 868,935,438.09 868,935,438.09
合计 444,512,966.19 868,935,438.09 1,313,448,404.28
盈余公积说明，用盈余公积转增股本、弥补亏损、分派股利的，应说明有关决议
根据荣盛发展 2012 年度股东大会决议，公司按 2012 年度实现净利润 1,737,870,876.18
元（母公司数）的 50%提取任意盈余公积金，报告期共提取任意盈余公积 868,935,438.09 元。
127
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
31、未分配利润
单位： 元
项目 金额 提取或分配比例
调整前上年末未分配利润 4,538,364,014.36 --
调整后年初未分配利润 4,538,364,014.36 --
加：本期归属于母公司所有者的净利润 1,118,965,913.63 --
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积 868,935,438.09 50%
提取一般风险准备 282,106,455.00
应付普通股股利 13,212,841.83
期末未分配利润 4,493,075,193.07 --
调整年初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响年初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响年初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响年初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响年初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响年初未分配利润 0.00 元。
未分配利润说明，对于首次公开发行证券的公司，如果发行前的滚存利润经股东大会决议由
新老股东共同享有，应明确予以说明；如果发行前的滚存利润经股东大会决议在发行前进行
分配并由老股东享有，公司应明确披露应付股利中老股东享有的经审计的利润数
不适用
32、营业收入、营业成本
（1）营业收入、营业成本
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
主营业务收入 7,544,936,109.66 5,534,670,090.96
其他业务收入 79,177,168.09 7,136,320.12
营业成本 4,917,323,790.83 3,567,189,146.75
128
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
（2）主营业务（分行业）
单位： 元
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
房地产业 7,408,449,461.60 4,783,449,411.07 5,416,306,412.18 3,506,288,939.92
物业服务 53,087,424.89 60,659,681.65 38,256,769.85 37,736,704.94
酒店经营 83,399,223.17 16,271,582.03 80,106,908.93 17,264,495.87
合计 7,544,936,109.66 4,860,380,674.75 5,534,670,090.96 3,561,290,140.73
（3）主营业务（分产品）
单位： 元
本期发生额 上期发生额
产品名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
房地产业 7,408,449,461.60 4,783,449,411.07 5,416,306,412.18 3,506,288,939.92
物业服务 53,087,424.89 60,659,681.65 38,256,769.85 37,736,704.94
酒店经营 83,399,223.17 16,271,582.03 80,106,908.93 17,264,495.87
合计 7,544,936,109.66 4,860,380,674.75 5,534,670,090.96 3,561,290,140.73
（4）主营业务（分地区）
单位： 元
本期发生额 上期发生额
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
河北省 2,918,165,913.47 1,789,298,930.22 3,306,128,296.65 2,114,595,604.24
山东省 1,405,319,754.85 951,442,237.47 734,977,076.25 441,844,912.37
江苏省 668,965,857.13 463,626,515.37 293,617,146.08 211,440,863.65
安徽省 1,062,497,768.62 649,116,709.18 654,859,784.94 417,053,124.84
湖南省 125,854,760.56 72,555,349.89 18,655,581.10 11,471,284.74
广东省 340,523,605.28 217,922,445.26 706,832.94 769,317.72
辽宁省 1,023,608,449.75 716,418,487.36 525,725,373.00 364,115,033.17
合计 7,544,936,109.66 4,860,380,674.75 5,534,670,090.96 3,561,290,140.73
（5）公司来自前五名客户的营业收入情况
单位： 元
129
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
客户名称 主营业务收入 占公司全部营业收入的比例(%)
第一名 29,792,086.00 0.39%
第二名 14,827,567.00 0.19%
第三名 12,140,226.00 0.16%
第四名 8,615,890.00 0.11%
第五名 7,500,000.00 0.1%
合计 72,875,769.00 0.95%
营业收入的说明
无
33、营业税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额 计缴标准
营业税 389,189,780.15 288,420,173.89 营业收入的 5%或 3%
城市维护建设税 27,113,956.63 20,169,180.92 流转税的 5%或 7%
教育费附加 19,941,556.40 14,331,553.32 流转税的 4%或 5%
土地增值税 154,353,921.44 176,738,474.45
水利基金 0.00 238,298.47
合计 590,599,214.62 499,897,681.05 --
营业税金及附加的说明
无
34、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 54,695,995.00 33,957,460.62
广告宣传费 64,627,790.38 43,284,361.69
销售代理费 7,307,293.16 6,434,272.96
营销用品 11,170,467.91 4,073,310.30
能源消耗费 9,458,472.90 6,356,259.64
折旧摊销费 11,916,940.18 9,559,090.98
其他 18,046,155.56 20,446,277.81
合计 177,223,115.09 124,111,034.00
130
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
35、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 114,718,496.05 81,259,717.25
差旅交通费 14,198,897.88 10,089,475.60
办公折旧费 54,747,362.90 40,187,559.34
股份支付 12,972,806.42 26,161,811.88
税金 28,169,603.48 12,960,108.14
业务招待费 20,012,355.58 16,653,116.72
其他 69,923,858.90 27,563,376.87
合计 314,743,381.21 214,875,165.80
36、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 33,141,942.23 31,429,714.69
减：利息收入 -15,060,050.59 -4,710,005.39
汇兑损益 -1,233,312.58 4,014,010.55
其他 8,759,527.06 8,630,559.05
合计 25,608,106.12 39,364,278.90
37、投资收益
（1）投资收益明细情况
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 -740,975.54 -915,722.09
权益法核算的长期股权投资收益 1,224,275.47
其他 88,876.69
合计 572,176.62 -915,722.09
（2）按权益法核算的长期股权投资收益
单位： 元
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因
131
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
中林所西南林权交易中心有限公司 -740,975.54 -915,722.09 净利润发生变动
合计 -740,975.54 -915,722.09 --
投资收益的说明，若投资收益汇回有重大限制的，应予以说明。若不存在此类重大限制，也
应做出说明
投资收益汇回没有重大限制。
38、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 -2,263,950.32 7,012,180.22
合计 -2,263,950.32 7,012,180.22
39、营业外收入
（1）营业外收入情况
单位： 元
计入当期非经常性损益的
项目 本期发生额 上期发生额
金额
非流动资产处置利得合计 275,640.23 1,363.00 275,640.23
其中：固定资产处置利得 275,640.23 1,363.00 275,640.23
政府补助 890,345.00 550,000.00 890,345.00
违约金 1,686,886.76 642,742.17 1,686,886.76
其他 3,487,274.46 2,549,615.97 3,487,274.46
合计 6,340,146.45 3,743,721.14 6,340,146.45
（2）政府补助明细
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额 说明
奖励款 890,345.00 550,000.00
合计 890,345.00 550,000.00 --
营业外收入说明
无
132
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
40、营业外支出
单位： 元
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置损失合计 12,060.24 54,969.65 12,060.24
其中：固定资产处置损失 12,060.24 54,969.65 12,060.24
其他 1,272,369.91 1,246,891.95 1,272,369.91
合计 1,284,430.15 1,301,861.60
营业外支出说明：无
41、所得税费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
按税法及相关规定计算的当期所得税 417,804,666.63 302,909,040.41
递延所得税调整 4,653,871.04 -41,076,716.43
合计 422,458,537.67 261,832,323.98
42、基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
本公司按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 9 号——净资产收益
率和每股收益的计算及披露（2010 年修订）》（“中国证券监督管理委员会公告[2010]2 号）、
《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益（2008）》（“中国证券监
督管理委员会公告[2008]43 号”）要求计算的每股收益如下：
1、计算结果
本期数 上期数
报告期利润 稀释每股
基本每股收益 基本每股收益 稀释每股收益
收益
归属于公司普通股股东的净利润（Ⅰ） 0.60 0.59 0.45 0.45
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利
0.60 0.59 0.45 0.45
润（Ⅱ）
2、每股收益的计算过程
项目 序号 本期数 上期数
归属于本公司普通股股东的净利润 1 1,118,965,913.63 837,834,998.80
扣除所得税影响后归属于母公司普通股股东 2 3,547,610.73 1,775,820.79
133
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
项目 序号 本期数 上期数
净利润的非经常性损益
扣除非经常性损益后的归属于本公司普通股
3=1-2 1,115,418,302.90 836,059,178.01
股东的净利润
期初股份总数 4 1,871,799,700.00 1,863,680,000.00
报告期因公积金转增股本或股票股利分配等
5 --- ---
增加的股份数
报告期因发行新股或债转股等增加的股份数 6 10,213,800.00 8,119,700.00
发行新股或债转股等增加股份下一月份起至
7 --- ---
报告期年末的月份数
报告期因回购等减少的股份数 8 --- ---
减少股份下一月份起至报告期年末的月份数 9 --- ---
报告期缩股数 10 --- ---
报告期月份数 11 6 6
12=4+5+6×7
发行在外的普通股加权平均数（Ⅱ） 1,874,271,866.67 1,863,680,000.00
÷11-8×9÷11-10
因同一控制下企业合并而调整的发行在外的
普通股加权平均数（Ⅰ） 13
基本每股收益（Ⅰ） 14=1÷12 0.60 0.45
基本每股收益（Ⅱ） 15=3÷12 0.60 0.45
已确认为费用的稀释性潜在普通股利息及其
16
他影响因素
所得税率 17 --- ---
转换费用 18 --- ---
可转换公司债券、认股权证、股份期权等转换
19 27,659,400 11,539,800
或行权而增加的股份数
20=[1+(16-18)×
稀释每股收益（Ⅰ） (100%-17)] ÷ 0.59 0.45
(12+19)
21=[3+(16-18)
稀释每股收益（Ⅱ） × (100%-17)] ÷ 0.59 0.45
(12+19)
（1）基本每股收益
基本每股收益=P0÷S
134
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
S=S0＋S1＋Si×Mi÷M0–Sj×Mj÷M0-Sk
其中：P0 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的
净利润；S 为发行在外的普通股加权平均数；S0 为期初股份总数；S1 为报告期因公积金转增
股本或股票股利分配等增加股份数；Si 为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj 为报
告期因回购等减少股份数；Sk 为报告期缩股数；M0 报告期月份数；Mi 为增加股份次月起至
报告期期末的累计月数；Mj 为减少股份次月起至报告期期末的累计月数。
（2）稀释每股收益
稀释每股收益=P1/(S0＋S1＋Si×Mi÷M0–Sj×Mj÷M0–Sk+认股权证、股份期权、可转
换债券等增加的普通股加权平均数)
其中，P1 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股
东的净利润，并考虑稀释性潜在普通股对其影响，按《企业会计准则》及有关规定进行调整。
公司在计算稀释每股收益时，考虑所有稀释性潜在普通股对归属于公司普通股股东的净利润
或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润和加权平均股数的影响，按照其稀释
程度从大到小的顺序计入稀释每股收益，直至稀释每股收益达到最小值。
43、现金流量表附注
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 金额
存款利息收入 15,060,050.59
房本押金及契税 36,370,944.57
工程保证金 126,639,108.20
装修押金 3,037,256.00
代收水电费 3,613,668.37
其他 65,529,308.80
合计 250,250,336.53
收到的其他与经营活动有关的现金说明
无
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
135
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
项目 金额
期间费用 256,401,999.73
项目管理费用 17,531,680.21
土地投标保证金 767,050,000.00
其他 47,399,806.02
合计 1,088,383,485.96
支付的其他与经营活动有关的现金说明
无
（3）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 金额
银行汇票承兑款 189,150,000.00
收到少数股东长期性质的款项 65,846,200.00
合计 254,996,200.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明
无
（4）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 金额
支付少数股东款项 13,816,000.00
合计 13,816,000.00
支付的其他与筹资活动有关的现金说明
无
44、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 1,184,048,975.45 829,050,737.83
加：资产减值准备 -2,263,950.32 7,012,180.22
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 36,632,373.77 30,791,754.46
136
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
无形资产摊销 3,239,221.11 2,742,307.17
长期待摊费用摊销 17,509,955.83 16,913,206.10
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
53,606.65
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） -263,579.99
财务费用（收益以“－”号填列） 31,908,629.65 35,443,725.24
投资损失（收益以“－”号填列） -572,176.62 915,722.09
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 15,966,154.97 -32,063,713.87
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -11,312,283.93 -9,013,002.56
存货的减少（增加以“－”号填列） -7,757,820,700.31 -2,373,101,172.10
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 749,928,469.82 -256,155,161.50
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 1,752,992,698.31 1,277,934,001.13
其他 12,979,256.40 20,683,211.59
经营活动产生的现金流量净额 -3,967,026,955.86 -448,792,597.55
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 3,656,440,632.20 1,697,726,215.77
减：现金的期初余额 3,867,755,571.96 2,585,134,941.21
现金及现金等价物净增加额 -211,314,939.76 -887,408,725.44
（2）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末数 期初数
一、现金 3,656,440,632.20 3,867,755,571.96
其中：库存现金 413,547.41 396,229.45
可随时用于支付的银行存款 3,472,368,915.87 3,728,551,716.20
可随时用于支付的其他货币资金 183,658,168.92 138,807,626.31
三、期末现金及现金等价物余额 3,656,440,632.20 3,867,755,571.96
现金流量表补充资料的说明
无
137
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
八、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对 母公司对
母公司名 法定代 本企业的 本企业的 本企业最 组织机构代
关联关系 企业类型 注册地 业务性质 注册资本
称 表人 持股比例 表决权比 终控制方 码
(%) 例(%)
对建筑业、工程
设计业、房地产
荣盛控股 业建材制造业、
股份有限 32,200 万
股份有限 控股股东 河北廊坊 杨小青 金属制造业、卫 35.68% 35.68% 耿建明 74151093X
公司 元
公司 生业、金融、保
险业、采矿业的
投资。
本企业的母公司情况的说明
荣盛控股成立于 2002 年 7 月 31 日，法定代表人杨小青，注册资本 32,200 万元人民币，
组织机构代码为 74151093-X，企业类型为股份有限责任公司，法定住所为河北省廊坊开发区
春明道北侧。该公司的经营范围为对建筑业、工程设计业、房地产业、建材制造业、金属制
造业、餐饮业、卫生业的投资。
2、本企业的子公司情况
子公司全 子公司类 法定代表 注册资本 持股比例 表决权比 组织机构
企业类型 注册地 业务性质
称 型 人 （元） (%) 例(%) 代码
南京荣盛
控股子公 有限责任 房地产开 10000000 78067791
置业有限 南京 刘金山 100% 100%
司 公司 发与经营 0 -9
公司
荣盛(徐
州)房地 控股子公 有限责任 房地产开 78496176
徐州 赵亚新 50000000 100% 100%
产开发有 司 公司 发与经营 -5
限公司
河北荣盛
房地产开 控股子公 有限责任 房地产开 79548082
石家庄 宋景欣 50000000 100% 100%
发有限公 司 公司 发与经营 -8
司
廊坊开发 控股子公 有限责任 房地产开 66655876
廊坊 张文革 10000000 100% 100%
区盛远房 司 公司 发与经营 -4
138
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
地产开发
有限公司
廊坊荣盛
酒店经营 控股子公 有限责任 67467561
廊坊 鲍丽洁 酒店经营 10000000 100% 100%
管理有限 司 公司 -0
公司
荣盛（蚌
控股子公 有限责任 房地产开 68497746
埠）置业 蚌埠 任东浩 50000000 100% 100%
司 公司 发与经营 -0
有限公司
沈阳荣盛
房地产开 控股子公 有限责任 房地产开 10000000 68747716
沈阳 台文献 100% 100%
发有限公 司 公司 发与经营 0 -2
司
香河万利 园林设
控股子公 有限责任 68928565
通实业有 香河 高学军 计、装修、10000000 100% 100%
司 公司 -8
限公司 安装
荣盛房地
51007532
产发展 控股子公 有限责任 房地产开
香港 刘山 66941840 100% 100% -000-12-
（香港） 司 公司 发与经营
4
有限公司
荣盛广东
房地产开 控股子公 有限责任 房地产开 69646174
湛江 林琴 30000000 100% 100%
发有限公 司 公司 发与经营 -4
司
沈阳荣盛
中天房地 控股子公 有限责任 房地产开 14500000 69651747
沈阳 台文献 73.52% 73.52%
产开发有 司 公司 发与经营 00 -X
限公司
山东荣盛
富翔地产 控股子公 有限责任 房地产开 10000000 69809249
临沂 冯全玉 79% 79%
开发有限 司 公司 发与经营 0 -5
公司
常州上元
控股子公 有限责任 房地产开 05517977
置业有限 常州 尼宁 30000000 100% 100%
司 公司 发与经营 -3
公司
唐山荣盛
房地产开 控股子公 有限责任 房地产开 55185141
唐山 尚正卫 50000000 100% 100%
发有限公 司 公司 发与经营 -8
司
呼和浩特 控股子公 有限责任 房地产开 55284342
呼和浩特 翟学刚 30000000 100% 100%
市荣盛房 司 公司 发与经营 -8
139
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
地产开发
有限公司
秦皇岛荣
盛房地产 控股子公 有限责任 房地产开 55448685
秦皇岛 姜明时 30000000 100% 100%
开发有限 司 公司 发与经营 -8
公司
荣盛泰发
（北京）
控股子公 有限责任 56210077
投资基金 北京 冯全玉 投资基金 30000000 100% 100%
司 公司 -5
管理有限
公司
湖南荣盛
房地产开 控股子公 有限责任 房地产开 10000000 56354410
长沙 张大海 82.26% 82.26%
发有限公 司 公司 发与经营 0 -8
司
盘锦荣盛
房地产开 控股子公 有限责任 房地产开 56759270
盘锦 黄志强 50000000 100% 100%
发有限公 司 公司 发与经营 -5
司
本溪荣盛
房地产开 控股子公 有限责任 房地产开 57723892
本溪 石春雨 50000000 100% 100%
发有限公 司 公司 发与经营 -9
司
聊城荣盛
房地产开 控股子公 有限责任 房地产开 58042956
聊城 高传江 50000000 100% 100%
发有限公 司 公司 发与经营 -6
司
沧州荣盛
房地产开 控股子公 有限责任 房地产开 58099804
沧州 谢金永 54790000 91.26% 91.26%
发有限公 司 公司 发与经营 -8
司
廊坊市荣
丰房地产 控股子公 有限责任 房地产开 58243012
廊坊 祁兵 50000000 100% 100%
开发有限 司 公司 发与经营 -2
公司
沈阳荣盛
锦绣天地
控股子公 有限责任 房地产开 59411430
房地产开 沈阳 台文献 20000000 100% 100%
司 公司 发与经营 -3
发有限公
司
廊坊商盛 控股子公 有限责任 廊坊 李万乐 商业管 5000000 100% 100% 05099931
140
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
商业管理 司 公司 理、停车 -8
有限公司 场服务、
自有房屋
租赁
蚌埠荣盛
伟业房地 控股子公 有限责任 房地产开 05445602
蚌埠 任东浩 30000000 100% 100%
产开发有 司 公司 发与经营 -X
限公司
商品房屋
南京新探 销售代
索置业顾 控股子公 有限责任 理、房地 05327677
南京 宋景欣 10000000 100% 100%
问有限公 司 公司 产营销策 -2
司 划、房产
中介
临沂荣盛
房地产开 控股子公 有限责任 房地产开 05902982
临沂 陈正柏 30000000 100% 100%
发有限公 司 公司 发与经营 -8
司
成都荣盛
房地产开 控股子公 有限责任 房地产开 06009194
成都 王建新 50000000 100% 100%
发有限公 司 公司 发与经营 -4
司
成都荣盛
伟业房地 控股子公 有限责任 房地产开 06007411
成都 王建新 50000000 100% 100%
产开发有 司 公司 发与经营 -6
限公司
沈阳荣盛
新地标房 控股子公 有限责任 房地产开 07150664
沈阳 台文献 50000000 100% 100%
地产开发 司 公司 发与经营 -X
有限公司
廊坊荣盛
控股子公 有限责任 60114349
物业服务 廊坊 张文革 物业服务 5000000 100% 100%
司 公司 -6
有限公司
廊坊荣盛
控股子公 有限责任 建筑工程 71581935
建筑设计 香河 张东 4000000 100% 100%
司 公司 设计 -1
有限公司
长沙荣盛
控股子公 有限责任 房地产开 77901159
置业有限 长沙 张大海 30000000 90% 90%
司 公司 发与经营 -7
公司
济南铭翰 控股子公 有限责任 房地产开 68469484
济南 冯全玉 30000000 100% 100%
房地产开 司 公司 发与销售 -X
141
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
发有限责
任公司
廊坊开发
区荣盛房 控股子公 有限责任 房地产开 69465614
廊坊 耿建富 30000000 100% 100%
地产开发 司 公司 发与经营 -2
有限公司
成都中林
控股子公 有限责任 房地产开 12000000 55357593
荣盛置业 成都 王建新 64.17% 64.17%
司 公司 发与经营 0 -9
有限公司
廊坊愉景
房地产开 控股子公 有限责任 房地产开 77275311
廊坊 冯全玉 57030251 65% 65%
发有限公 司 公司 发与经营 -7
司
3、本企业的合营和联营企业情况
本企业在
本企业持
被投资单 法定代表 注册资本 被投资单 组织机构
企业类型 注册地 业务性质 股比例 关联关系
位名称 人 （万元） 位表决权 代码
(%)
比例(%)
一、合营企业
二、联营企业
林权交
易；活立
木交易；
林业企业
中林所西 投融资咨
南林权交 有限责任 询服务； 55107217
成都 吴汝川 5000 20% 20% 联营公司
易中心有 公司 森林碳汇 -4
限公司 交易；林
权托管服
务；林权
交易咨
询、培训。
4、本企业的其他关联方情况
其他关联方名称 与本公司关系 组织机构代码
荣盛建设工程有限公司 本公司股东 71312037-9
本企业的其他关联方情况的说明
142
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
荣盛建设工程有限公司，持有公司 16.13%的股份，该公司成立于 1998 年 11 月 12 日，
注册资本：11,000 万元人民币，法定代表人：耿建春。公司经营范围：房屋建筑工程施工总
承包壹级；市政公用工程施工总承包壹级；建筑装修装饰工程专业承包壹级；钢结构工程专
业承包壹级；建筑防水工程专业承包贰级；机电设备安装工程专业承包贰级；起重设备安装
工程专业承包贰级；公路工程施工总承包贰级（以上凭资质证经营）；铝合金门窗加工；低压
配电箱（柜）的制作、销售；建筑工程机械、钢模板、脚手架的租赁；建筑材料批发（法律、
法规规定需经审批的除外）。
5、关联方交易
（1）采购商品、接受劳务情况表
单位： 元
本期发生额 上期发生额
关联交易定价 占同类 占同类
关联方 关联交易内容 方式及决策程 交易金 交易金
金额 金额
序 额的比 额的比
例（%） 例（%）
荣盛建设工程有
提供劳务 市场价格 186,479,990.14 3.36% 56,165,247.40 1.36%
限公司
（2）关联担保情况
单位： 元
担保是否已经
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完毕
耿建明 本公司 10,000.00 2012 年 12 月 21 日 2013 年 12 月 20 日 否
耿建明 本公司 1,000.00 2012 年 12 月 06 日 2013 年 12 月 05 日 否
耿建明 香港荣盛 18,536.10 2012 年 10 月 31 日 2013 年 12 月 20 日 否
耿建明 香港荣盛 12,357.40 2012 年 12 月 27 日 2013 年 12 月 20 日 否
耿建明 香港荣盛 988.59 2013 年 03 月 05 日 2014 年 03 月 05 日 否
耿建明 香港荣盛 2,100.76 2013 年 03 月 29 日 2014 年 03 月 05 日 否
关联担保情况说明
无
143
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
（3）关联方资金拆借
单位： 元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
耿建明 780,000,000.00 2012 年 12 月 14 日 2014 年 12 月 13 日 年利率 9.10%
拆出
（4）其他关联交易
委托借款
报告期通过金融机构向关联方借款如下：
关联方 借入金额 起始日 到期日 说明
荣盛建设工程有限公司 60,000,000.00 2012-8-20 2013-8-19 中国光大银行廊坊分行
荣盛建设工程有限公司 200,000,000.00 2012-9-4 2014-2-28 中国光大银行廊坊分行
荣盛建设工程有限公司 150,000,000.00 2012-9-5 2014-2-28 中国光大银行廊坊分行
荣盛建设工程有限公司 97,000,000.00 2012-9-5 2014-2-28 中国光大银行廊坊分行
荣盛建设工程有限公司 190,000,000.00 2012-9-7 2014-2-28 中国光大银行廊坊分行
廊坊银行股份有限公司开发
荣盛建设工程有限公司 200,000,000.00 2013-3-27 2014-2-26
区支行
北京银行股份有限公司营业
荣盛建设工程有限公司 600,000,000.00 2013-6-21 2014-6-19
部
小计 1,497,000,000.00
荣盛控股股份有限公司 119,500,000.00 2012-10-11 2014-3-5 北京银行股份有限公司
荣盛控股股份有限公司 119,500,000.00 2012-10-11 2014-9-8 北京银行股份有限公司
荣盛控股股份有限公司 150,000,000.00 2012-12-4 2013-12-3 北京银行股份有限公司
荣盛控股股份有限公司 100,000,000.00 2012-12-20 2013-12-19 北京银行股份有限公司
荣盛控股股份有限公司 450,000,000.00 2012-10-25 2013-10-21 北京银行股份有限公司
2012-3-13 2014-3-12 廊坊银行股份有限公司开发
荣盛控股股份有限公司 200,000,000.00
区支行
2012-3-12 2014-3-11 廊坊银行股份有限公司开发
荣盛控股股份有限公司 200,000,000.00
区支行
2012-5-8 2013-11-7 兴业银行股份有限公司廊坊
荣盛控股股份有限公司 100,000,000.00
分行
荣盛控股股份有限公司 350,000,000.00 2012-8-30 2014-2-28 中国光大银行廊坊分行
2012-9-13 2014-9-8 兴业银行股份有限公司廊坊
荣盛控股股份有限公司 211,490,000.00
分行
荣盛控股股份有限公司 34,138,000.00 2013-3-22 2015-3-10 廊坊银行开发区支行
荣盛控股股份有限公司 303,202,000.00 2013-3-22 2015-3-10 廊坊银行开发区支行
144
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
2013-4-23 2015-4-17 交通银行股份有限公司廊坊
荣盛控股股份有限公司 550,000,000.00
分行
2013-5-29 2014-5-15 北京银行股份有限公司营业
荣盛控股股份有限公司 630,000,000.00
部
2013-6-14 2014-6-13 北京银行股份有限公司营业
荣盛控股股份有限公司 360,000,000.00
部
2013-6-8 2014-3-7 廊坊银行股份有限公司开发
荣盛控股股份有限公司 400,000,000.00
区支行
2013-6-14 2013-11-7 兴业银行股份有限公司廊坊
荣盛控股股份有限公司 100,000,000.00
分行
小计 4,377,830,000.00
合计 5,874,830,000.00
6、关联方应收应付款项
上市公司应收关联方款项
单位： 元
期末 期初
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
上市公司应付关联方款项
单位： 元
项目名称 关联方 期末金额 期初金额
应付账款 荣盛建设工程有限公司 144,294,886.87 82,102,835.76
其他应付款 荣盛建设工程有限公司 7,628,177.20 9,867,547.20
九、股份支付
1、股份支付总体情况
单位： 元
公司本期行权的各项权益工具总额 10,213,800.00
公司期末发行在外的股份期权行权价格的
8.88 元/股，2013 年 7 月 1 日至 2014 年 8 月 6 日
范围和合同剩余期限
股份支付情况的说明
无
2、以权益结算的股份支付情况
单位： 元
145
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
授予日权益工具公允价值的确定方法 公司第三届董事会第四十八次会议决议
对可行权权益工具数量的最佳估计的确定方法 最新取得的可行权职工人数变动等后续信息
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
资本公积中以权益结算的股份支付的累计金额 164,918,977.67
以权益结算的股份支付确认的费用总额 164,918,977.67
以权益结算的股份支付的说明
无
3、股份支付的修改、终止情况
2013年5月公司实施2012年度分红方案，每10股分派现金股利1.50元（含税），实施后，相
应行权价格由9.03元/股调整为8.88元/股。
十、或有事项
1、未决诉讼或仲裁形成的或有负债及其财务影响
截止2013年6月30日，本公司无重大对外诉讼事项。
2、为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
截止2013年6月30日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为703,327.52
万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保
金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，
至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》
等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必须的，本公司历年没有
发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。
其他或有负债及其财务影响
1.截止2013年6月30日止，本公司将自有固定资产和开发项目用于抵押取得的借款余额为
565,572.83万元。
2.除了以上已披露的或有事项外，本公司无其他需要披露的或有事项。
146
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
十一、承诺事项
1、重大承诺事项
在报告日，未计入本公司资产负债表的承诺事项如下：
已签约但尚未于财务报表中确认的购建资产承诺 期末数（万元）
工程款 1,052,036.67
土地款 125,161.95
合计 1,177,198.62
2、前期承诺履行情况
截止 2013 年 6 月 30 日，公司尚有已签合同(主要为建安与土地合同)未付的约定资本项
目支出共计人民币 1,177,198.62 万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，按合
同支付。
十二、其他重要事项
1、其他
截止2013年6月30日本公司股东耿建明、荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司
将持有的本公司限售流通股用于质押的股数分别为26,550万股、66,660万股、25,000万股。
十三、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款
单位： 元
期末数 期初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
比例 比例 比例
金额 比例(%) 金额 金额 金额
(%) (%) (%)
按组合计提坏账准备的应收账款
1 年以内 20,465,202.43 62.56% 1,023,260.12 5% 7,778,623.68 40.44% 388,931.18 5%
1－2 年 11,244,134.78 34.37% 1,124,413.48 10% 10,623,871.16 55.23% 1,062,387.12 10%
147
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
2－3 年 324,701.49 0.99% 97,410.45 30% 257,335.05 1.34% 77,200.52 30%
3－5 年 677,718.50 2.07% 338,859.25 50% 575,287.70 2.99% 287,643.85 50%
组合小计 32,711,757.20 100% 2,583,943.30 7.9% 19,235,117.59 100% 1,816,162.67 9.44%
合计 32,711,757.20 -- 2,583,943.30 -- 19,235,117.59 -- 1,816,162.67 --
应收账款种类的说明
无
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的应收账款
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末数 期初数
账面余额 账面余额
账龄
比例 坏账准备 比例 坏账准备
金额 金额
(%) (%)
1 年以内
其中： -- -- -- -- -- --
1 年以内 20,465,202.43 62.56% 1,023,260.12 7,778,623.68 40.44% 388,931.18
1 年以内小
20,465,202.43 62.56% 1,023,260.12 7,778,623.68 40.44% 388,931.18
计
1至2年 11,244,134.78 34.37% 1,124,413.48 10,623,871.16 55.23% 1,062,387.12
2至3年 324,701.49 0.99% 97,410.45 257,335.05 1.34% 77,200.52
3 年以上 677,718.50 2.07% 338,859.25 575,287.70 2.99% 287,643.85
3至4年 0.00 0% 0.00 0.00 0% 0.00
4至5年 0.00 0% 0.00 0.00 0% 0.00
5 年以上 677,718.50 2.07% 338,859.25 575,287.70 2.99% 287,643.85
合计 32,711,757.20 -- 2,583,943.30 19,235,117.59 -- 1,816,162.67
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款
□ 适用 √ 不适用
期末单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款
148
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
（2）金额较大的其他的应收账款的性质或内容
无
（3）应收账款中金额前五名单位情况
单位： 元
占应收账款总额的比例
单位名称 与本公司关系 金额 年限
(%)
第一名 非关联方 10,000,000.00 1 年 30.57%
第二名 非关联方 5,000,000.00 1-2 年 15.29%
第三名 非关联方 1,500,000.00 1-2 年 4.59%
第四名 非关联方 1,260,000.00 1-2 年 3.85%
第五名 非关联方 545,000.00 1 年 1.67%
合计 -- 18,305,000.00 -- 55.97%
（4）不符合终止确认条件的应收账款的转移金额为 0.00 元。
2、其他应收款
（1）其他应收款
单位： 元
期末数 期初数
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类
比例
金额 比例(%) 金额 金额 比例(%) 金额 比例(%)
(%)
单项金额重大并
单项计提坏账准 16,372,143,586.81 99.39% 11,083,225,047.90 99.41%
备的其他应收款
按组合计提坏账准备的其他应收款
1 年以内 38,313,589.46 39.74% 1,915,679.47 5% 35,720,483.09 56.49% 1,786,024.14 5%
1－2 年 15,102,319.09 15.66% 1,510,231.91 10% 3,856,140.85 6.1% 385,614.09 10%
2－3 年 12,332,666.13 12.79% 3,699,799.84 30% 9,344,594.25 14.78% 2,803,378.28 30%
3－5 年 17,802,097.70 18.46% 8,901,048.85 50% 5,583,735.13 8.83% 2,791,867.57 50%
5 年以上 12,869,307.53 13.35% 12,869,307.53 100% 8,727,822.29 13.8% 8,727,822.29 100%
149
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
29.97
组合小计 96,419,979.91 0.59% 28,896,067.60 63,232,775.61 0.57% 16,494,706.37 26.09%
%
单项金额虽不重
大但单项计提坏
3,766,967.97 0.02% 2,364,429.66 0.02%
账准备的其他应
收款
合计 16,472,330,534.69 -- 28,896,067.60 -- 11,148,822,253.17 -- 16,494,706.37 --
其他应收款种类的说明
无
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
其他应收款内容 账面余额 坏账金额 计提比例（%） 理由
唐山荣盛房地产开
3,167,478,574.37 无风险
发有限公司
荣盛广东房地产开
1,956,578,314.41 无风险
发有限公司
成都荣盛伟业房地
1,020,597,349.25 无风险
产开发有限公司
盘锦荣盛房地产开
864,876,355.79 无风险
发有限公司
沈阳荣盛房地产开
862,203,943.75 无风险
发有限公司
廊坊荣盛物业服务
781,270,950.50 无风险
有限公司
常州上元置业有限
715,450,390.80 无风险
公司
成都荣盛房地产开
696,866,934.15 无风险
发有限公司
荣盛(徐州)房地产
675,917,887.68 无风险
开发有限公司
南京荣盛置业有限
674,393,575.72 无风险
公司
济南铭翰房地产开
570,513,094.20 无风险
发有限责任公司
聊城荣盛房地产开
537,070,000.00 无风险
发有限公司
150
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
廊坊开发区盛远房
507,964,963.66 无风险
地产开发有限公司
荣盛地产呼和浩特
472,335,764.67 无风险
有限公司
沈阳市皇姑区财政
450,000,000.00 无风险
局预算外财力专户
沈阳荣盛锦绣天地
房地产开发有限公 418,280,894.00 无风险
司
湖南荣盛房地产开
237,459,505.00 无风险
发有限公司
山东荣盛富翔地产
233,067,068.35 无风险
开发有限公司
廊坊市土地储备交
226,750,000.00 无风险
易中心
廊坊市香城丽景 201,880,186.78 无风险
廊坊市香城荣韵 146,411,298.18 无风险
蚌埠荣盛伟业房地
124,244,375.00 无风险
产开发有限公司
廊坊商贸企业有限
75,000,000.00 无风险
公司
廊坊荣盛酒店经营
67,838,211.04 无风险
管理有限公司
临沂荣盛房地产发
67,797,000.00 无风险
展股份有限公司
廊坊荣盛建筑设计
59,851,740.17 无风险
有限公司
廊坊开发区荣盛房
59,742,781.95 无风险
地产开发有限公司
廊坊开发区盛泽房
53,866,541.00 无风险
地产开发有限公司
沧州荣盛房地产开
53,561,484.69 无风险
发有限公司
香河县土地开发整
53,522,089.00 无风险
理服务中心
沈阳经济技术开发
区开发集团有限公 50,000,000.00 无风险
司
151
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
荣盛地产秦皇岛有
45,279,782.09 无风险
限公司
廊坊市香城香榭 42,746,548.22 无风险
中国林业产权交易
40,000,000.00 无风险
所有限公司
廊坊市安次区建设
32,000,000.00 无风险
投资有限公司
廊坊市安次区财政
20,000,000.00 无风险
局
荣盛酒店江南会馆
17,543,032.32 无风险
分公司
聊城市国库收付中
14,561,344.48 无风险
心
廊坊愉景房地产开
12,413,547.72 无风险
发有限公司
南京新探索置业顾
10,000,000.00 无风险
问有限公司
廊坊市人民政府清
9,685,000.00 无风险
欠办公室
中国证券登记结算
有限责任公司深圳 8,758,175.67 无风险
分公司
聊城阿尔卡迪亚国
8,451,688.01 无风险
际酒店有限公司
小廊坊拆迁安置补
4,842,928.00 无风险
偿款
沧州阿尔卡迪亚国
4,239,390.81 无风险
际酒店有限公司
廊坊市荣丰房地产
4,100,000.00 无风险
开发有限公司
北京荣盛景程建筑
3,881,554.25 无风险
设计有限公司
香河县规范村庄工
3,000,000.00 无风险
作指挥中心
聊城市财政局国库
2,714,899.17 无风险
科
广阳区尖塔镇财政
2,000,000.00 无风险
集中支付中心
152
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
廊坊阿尔卡迪亚国
1,674,421.96 无风险
际酒店有限公司
廊坊市市政设施管
1,460,000.00 无风险
理处
合计 16,372,143,586.81 -- --
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末数 期初数
账面余额 账面余额
账龄
比例 坏账准备 比例 坏账准备
金额 金额
(%) (%)
1 年以内
其中： -- -- -- -- -- --
1 年以内 38,313,589.46 39.74% 1,915,679.47 35,720,483.09 56.49% 1,786,024.15
1 年以内小计 38,313,589.46 39.74% 1,915,679.47 35,720,483.09 56.49% 1,786,024.15
1至2年 15,102,319.09 15.66% 1,510,231.91 3,856,140.85 385,614.09
2至3年 12,332,666.13 12.79% 3,699,799.84 9,344,594.25 2,803,378.28
3 年以上 30,671,405.23 31.81% 21,770,356.38 14,311,557.42 11,519,689.86
3至4年 0.00 0% 0.00 0.00 0% 0.00
4至5年 17,802,097.70 18.46% 8,901,048.85 5,583,735.13 8.83% 2,791,867.57
5 年以上 12,869,307.53 13.35% 12,869,307.53 8,727,822.29 13.8% 8,727,822.29
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款
□ 适用 √ 不适用
期末单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款
□ 适用 √ 不适用
（2）本报告期转回或收回的其他应收款情况
单位： 元
转回或收回前累计已计
其他应收款内容 转回或收回原因 确定原坏账准备的依据 转回或收回金额
提坏账准备金额
期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的其他应收账款坏账准备计提
单位： 元
应收账款内容 账面余额 坏账金额 计提比例（%） 理由
153
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
廊坊荣盛物业服务
有限公司沧州分公 724,419.93 无风险
司
荣盛房地产发展（香
699,881.32 无风险
港）有限公司
聊城阿尔卡迪亚国
651,993.13 无风险
际酒店有限公司
香河万利通实业有
640,960.32 无风险
限公司
廊坊写意园林绿化
342,993.48 无风险
工程有限公司
荣盛物业邯郸分公
326,093.00 无风险
司
荣盛酒店公司佐邻
143,800.27 无风险
佑里会所
丰达国际投资有限
113,410.00 无风险
公司
南京阿卡休闲会馆
53,481.00 无风险
管理公司
荣盛物业邯郸分公
31,983.00 无风险
司
南京六合荣盛物业
20,830.00 无风险
服务有限公司
沧州阿尔卡迪亚国
9,402.52 无风险
际酒店有限公司
荣盛酒店霸州酒店
7,720.00 无风险
分公司
合计 3,766,967.97 -- --
单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款的说明
无
（3）金额较大的其他应收款的性质或内容
金额较大的其他应收款主要为公司往来款。
（4）其他应收款金额前五名单位情况
单位： 元
占其他应收款总额
单位名称 与本公司关系 金额 年限
的比例(%)
154
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
唐山荣盛房地产开
关联方 3,167,478,574.37 1 年以内 19.48%
发有限公司
荣盛广东房地产开
关联方 1,956,578,314.41 1 年以内 12.03%
发有限公司
成都荣盛伟业房地
关联方 1,020,597,349.25 1 年以内 6.28%
产开发有限公司
盘锦荣盛房地产开
关联方 864,876,355.79 1 年以内 5.32%
发有限公司
沈阳荣盛房地产开
关联方 862,203,943.75 1 年以内 5.3%
发有限公司
合计 -- 7,871,734,537.57 -- 48.41%
（5）其他应收关联方账款情况
单位： 元
占其他应收款总额的比例
单位名称 与本公司关系 金额
(%)
唐山荣盛房地产开发有限公司 关联方 3,167,478,574.37 19.48%
荣盛广东房地产开发有限公司 关联方 1,956,578,314.41 12.03%
成都荣盛伟业房地产开发有限公司 关联方 1,020,597,349.25 6.28%
盘锦荣盛房地产开发有限公司 关联方 864,876,355.79 5.32%
沈阳荣盛房地产开发有限公司 关联方 862,203,943.75 5.3%
廊坊荣盛物业服务有限公司 关联方 781,270,950.50 4.8%
常州上元置业有限公司 关联方 715,450,390.80 4.4%
成都荣盛房地产开发有限公司 关联方 696,866,934.15 4.28%
荣盛(徐州)房地产开发有限公司 关联方 675,917,887.68 4.16%
南京荣盛置业有限公司 关联方 674,393,575.72 4.15%
济南铭翰房地产开发有限责任公司 关联方 570,513,094.20 3.51%
聊城荣盛房地产开发有限公司 关联方 537,070,000.00 3.3%
廊坊开发区盛远房地产开发有限公
关联方 507,964,963.66 3.13%
司
荣盛地产呼和浩特有限公司 关联方 472,335,764.67 2.9%
沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限
关联方 418,280,894.00 2.57%
公司
湖南荣盛房地产开发有限公司 关联方 237,459,505.00 1.46%
山东荣盛富翔地产开发有限公司 关联方 233,067,068.35 1.43%
蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司 关联方 124,244,375.00 0.76%
155
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
临沂荣盛房地产发展股份有限公司 关联方 67,797,000.00 0.42%
廊坊荣盛酒店经营管理有限公司 关联方 67,838,211.04 0.42%
廊坊荣盛建筑设计有限公司 关联方 59,851,740.17 0.37%
廊坊开发区荣盛房地产开发有限公
关联方 59,742,781.95 0.37%
司
廊坊开发区盛泽房地产开发有限公
关联方 53,866,541.00 0.33%
司
沧州荣盛房地产开发有限公司 关联方 53,561,484.69 0.33%
荣盛地产秦皇岛有限公司 关联方 45,279,782.09 0.28%
荣盛酒店江南会馆分公司 关联方 17,543,032.32 0.11%
廊坊愉景房地产开发有限公司 关联方 12,413,547.72 0.08%
南京新探索置业顾问有限公司 关联方 10,000,000.00 0.06%
聊城阿尔卡迪亚国际酒店有限公司 关联方 8,451,688.01 0.05%
沧州阿尔卡迪亚国际酒店有限公司 关联方 4,239,390.81 0.03%
廊坊市荣丰房地产开发有限公司 关联方 4,100,000.00 0.03%
北京荣盛景程建筑设计有限公司 关联方 3,881,554.25 0.02%
廊坊阿尔卡迪亚国际酒店有限公司 关联方 1,674,421.96 0.01%
廊坊荣盛物业服务有限公司沧州分
关联方 724,419.93 0%
公司
荣盛房地产发展（香港）有限公司 关联方 699,881.32 0%
聊城阿尔卡迪亚国际酒店有限公司 关联方 651,993.13 0%
香河万利通实业有限公司 关联方 640,960.32 0%
廊坊写意园林绿化工程有限公司 关联方 342,993.48 0%
荣盛物业邯郸分公司 关联方 326,093.00 0%
荣盛酒店公司佐邻佑里会所 关联方 143,800.27 0%
丰达国际投资有限公司 关联方 113,410.00 0%
南京阿卡休闲会馆管理公司 关联方 53,481.00 0%
荣盛物业邯郸分公司 关联方 31,983.00 0%
南京六合荣盛物业服务有限公司 关联方 20,830.00 0%
沧州阿尔卡迪亚国际酒店有限公司 关联方 9,402.52 0%
荣盛酒店霸州酒店分公司 关联方 7,720.00 0%
合计 -- 14,990,578,085.28 92.17%
（6） 其他应收款金额前五名单位情况
不符合终止确认条件的其他应收款项的转移金额为 0.00 元。
156
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
（7）以其他应收款项为标的资产进行资产证券化的，需简要说明相关交易安排
无
3、长期股权投资
单位： 元
在被投资
在被投资 单位持股
在被投资
被投资单 单位表决 比例与表 本期计提 本期现金
核算方法 投资成本 期初余额 增减变动 期末余额 单位持股 减值准备
位 权比例 决权比例 减值准备 红利
比例(%)
(%) 不一致的
说明
5,000,000 5,000,000 5,000,000
荣盛物业 成本法 100% 100% ---
.00 .00 .00
1,000,000 1,000,000 1,000,000
荣盛设计 成本法 100% 100% ---
.00 .00 .00
100,000,0 30,000,00 70,000,00 100,000,0
南京置业 成本法 100% 100% ---
00.00 0.00 0.00 00.00
50,000,00 50,000,00 50,000,00
徐州荣盛 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
50,000,00 50,000,00 50,000,00
河北荣盛 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
10,000,00 10,000,00 10,000,00
盛远地产 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
40,500,00 40,500,00 40,500,00
长沙荣盛 成本法 90% 90% ---
0.00 0.00 0.00
20,000,00 20,000,00 20,000,00
荣盛酒店 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
50,000,00 50,000,00 50,000,00
蚌埠置业 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
10,000,00 10,000,00 10,000,00
荣盛实业 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
100,000,0 100,000,0 100,000,0
沈阳荣盛 成本法 100% 100% ---
00.00 00.00 00.00
29,976,35 49,976,35 -20,000,0 29,976,35
济南铭翰 成本法 100% 100% ---
8.60 8.60 00.00 8.60
211,399,4 201,990,1 9,409,282 211,399,4
荣盛香港 成本法 100% 100% ---
12.73 30.18 .55 12.73
荣盛开发 成本法 580,682,1 580,682,1 580,682,1 100% 100% ---
157
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
21.00 21.00 21.00
30,000,00 30,000,00 30,000,00
荣盛广东 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
79,000,00 79,000,00 79,000,00
荣盛富翔 成本法 79% 79% ---
0.00 0.00 0.00
1,210,853 1,210,853 1,210,853
沈阳中天 成本法 73.52% 73.52% ---
,297.96 ,297.96 ,297.96
30,000,00 30,000,00 30,000,00
常州公司 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
50,000,00 50,000,00 50,000,00
唐山荣盛 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
呼和浩特 30,000,00 30,000,00 30,000,00
成本法 100% 100% ---
荣盛 0.00 0.00 0.00
秦皇岛荣 30,000,00 30,000,00 30,000,00
成本法 100% 100% ---
盛 0.00 0.00 0.00
30,000,00 30,000,00 30,000,00
泰发基金 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
82,260,00 100,000,0 -17,740,0 82,260,00
湖南荣盛 成本法 82.26% 82.26% ---
0.00 00.00 00.00 0.00
中林所西
南林权交 10,000,00 7,223,232 -740,975. 6,482,257
权益法 20% 20% ---
易中心有 0.00 .86 54 .32
限公司
76,329,46 76,329,46 76,329,46
成都中林 成本法 64.17% 64.17% ---
3.08 3.08 3.08
50,000,00 50,000,00 50,000,00
盘锦荣盛 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
50,000,00 50,000,00 50,000,00
本溪荣盛 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
50,000,00 50,000,00 50,000,00
聊城荣盛 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
50,000,00 50,000,00 50,000,00
沧州荣盛 成本法 91.26% 91.26% ---
0.00 0.00 0.00
50,000,00 50,000,00 50,000,00
荣丰地产 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
30,000,00 30,000,00 30,000,00
荣盛伟业 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
5,000,000 5,000,000 5,000,000
廊坊商盛 成本法 100% 100% ---
.00 .00 .00
158
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
20,000,00 20,000,00 20,000,00
锦绣天地 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
南京新探 10,000,00 10,000,00 10,000,00
成本法 100% 100% ---
索 0.00 0.00 0.00
30,000,00 30,000,00 30,000,00
临沂荣盛 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
150,969,8 150,969,8 150,969,8
愉景地产 成本法 65% 65% ---
63.00 63.00 63.00
50,000,00 50,000,00 50,000,00
成都荣盛 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
50,000,00 50,000,00 50,000,00
成都伟业 成本法 100% 100% ---
0.00 0.00 0.00
沈阳新地 50,000,00 50,000,00 50,000,00
成本法 100% 100% ---
标 0.00 0.00 0.00
常州荣盛
筑家房地 154,993,0 154,993,0 154,993,0
成本法 41.89% 41.89% ---
产开发有 00.00 00.00 00.00
限公司
山东康融
100,000,0 100,000,0 100,000,0
置业有限 成本法 66.67% 66.67% ---
00.00 00.00 00.00
公司
3,817,963 3,368,524 445,921,3 3,814,445
合计 -- -- -- --
,516.37 ,466.68 07.01 ,773.69
长期股权投资的说明
本公司通过全资子公司常州上元置业间接持成常州荣盛筑家房地产开发有限公司股权
27.03%。
4、营业收入和营业成本
（1）营业收入
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
主营业务收入 2,599,882,158.70 1,896,694,582.00
合计 2,599,882,158.70 1,896,694,582.00
营业成本 1,695,092,485.31 1,235,333,182.07
159
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
（2）主营业务（分行业）
单位： 元
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
房地产业 2,599,882,158.70 1,695,092,485.31 1,896,694,582.00 1,235,333,182.07
合计 2,599,882,158.70 1,695,092,485.31 1,896,694,582.00 1,235,333,182.07
（3）主营业务（分产品）
单位： 元
本期发生额 上期发生额
产品名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
房地产业 2,599,882,158.70 1,695,092,485.31 1,896,694,582.00 1,235,333,182.07
合计 2,599,882,158.70 1,695,092,485.31 1,896,694,582.00 1,235,333,182.07
（4）主营业务（分地区）
单位： 元
本期发生额 上期发生额
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
河北省 2,018,787,499.70 1,336,057,606.30 1,191,575,727.00 801,056,020.42
山东省 546,135,501.00 336,454,152.90 655,992,753.00 399,852,353.94
江苏省 30,478,056.00 17,452,700.89 42,245,847.50 28,921,231.48
安徽省 4,481,102.00 5,128,025.22 6,880,254.50 5,503,576.23
合计 2,599,882,158.70 1,695,092,485.31 1,896,694,582.00 1,235,333,182.07
（5）公司来自前五名客户的营业收入情况
单位： 元
占公司全部营业收入的
客户名称 营业收入总额
比例(%)
第一名 29,146,870.00 1.12%
第二名 18,000,000.00 0.69%
第三名 7,521,522.00 0.29%
第四名 4,514,160.00 0.17%
第五名 4,400,000.00 0.17%
合计 63,582,552.00 2.44%
160
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
营业收入的说明
无
5、投资收益
（1）投资收益明细
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -740,975.54 -915,722.09
其他 9,589.04 967,638,641.68
合计 -731,386.50 966,722,919.59
（2）按权益法核算的长期股权投资收益
单位： 元
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因
中林所西南林权交易中心有限公司 -740,975.54 -915,722.09 根据当期利润计算
合计 -740,975.54 -915,722.09 --
投资收益的说明
无
6、现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 372,677,012.00 1,218,326,802.94
加：资产减值准备 8,240,726.93 9,615,970.73
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 19,489,864.53 27,006,374.66
无形资产摊销 2,161,069.06 1,102,881.67
长期待摊费用摊销 7,523,729.41 7,145,016.89
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号
-60,444.35
填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 43,786.03
财务费用（收益以“－”号填列） 6,178,518.30 12,677,279.36
161
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
投资损失（收益以“－”号填列） 731,386.50 -966,722,919.59
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 2,225,727.61 -4,751,970.14
存货的减少（增加以“－”号填列） 563,570,034.04 -6,822,096.03
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -5,491,868,725.01 -828,864,306.08
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 3,071,081,649.07 469,932,797.91
其他 12,979,256.40 20,683,211.59
经营活动产生的现金流量净额 -1,425,070,195.51 -40,627,170.06
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
减：现金的期初余额 651,843,593.72 401,879,638.90
加：现金等价物的期末余额 1,048,050,006.49 763,046,287.35
现金及现金等价物净增加额 -396,206,412.77 -361,166,648.45
十四、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 263,579.99
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
890,345.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
0.00
动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,901,791.31
减：所得税影响额 1,396,567.95
少数股东权益影响额（税后） 111,537.62
合计 3,547,610.73 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
162
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
2、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位： 元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 1,118,965,913.63 837,834,998.80 9,100,344,964.28 8,171,636,047.08
按国际会计准则调整的项目及金额
（2）同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位： 元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 1,118,965,913.63 837,834,998.80 9,100,344,964.28 8,171,636,047.08
按境外会计准则调整的项目及金额
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明
无
3、净资产收益率及每股收益
单位：元
加权平均净资产收益率 每股收益
报告期利润
（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 12.86% 0.6 0.59
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东
12.82% 0.59 0.59
的净利润
4、公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明
期末余额 期初余额
报表项目 变动比率 变动原因
（或本期金额） （或上期金额）
主要原因是报告期内应收承兑汇票陆续到期承兑收到货币资
应收票据 530,550.00 1,189,900.00 -55.41%
金。
存货 34,521,936,043.55 26,428,118,083.89 30.63% 主要原因是报告期内土地投入和建设投入增加。
163
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
期末余额 期初余额
报表项目 变动比率 变动原因
（或本期金额） （或上期金额）
长期股权投资 179,289,800.32 60,790,775.86 194.93% 主要原因是报告期内对外投资增加。
短期借款 5,067,854,300.00 2,675,196,770.00 89.44% 主要原因是报告期内短期借款增加。
应付票据 --- 234,700,000.00 -100.00% 主要原因是报告期内承兑汇票到期全部承兑。
应交税费 789,091,457.97 1,155,062,739.56 -31.68% 主要原因是交纳企业所得税等税款。
一年内到期的
3,263,729,000.00 2,496,184,000.00 30.75% 主要原因是 1 年内到期的长期借款转入。
非流动负债
长期应付款 254,579,654.00 188,733,454.00 34.89% 主要原因是收少数股东借款。
盈余公积 1,313,448,404.28 444,512,966.19 195.48% 主要原因是按 2012 净利润 50%计提任意盈余公积。
营业收入 7,624,113,277.75 5,541,806,411.08 37.57% 主要原因是经营规模扩大，结转销售面积增加。
营业成本 4,917,323,790.83 3,567,189,146.75 37.85% 主要原因是经营规模扩大，结转销售面积增加。
销售费用 177,223,115.09 124,111,034.00 42.79% 主要原因是经营规模扩大，项目增加相应费用增加。
管理费用 314,743,381.21 214,875,165.80 46.48% 主要原因是经营规模扩大，相应费用增加。
财务费用 25,608,106.12 39,364,278.90 -34.95% 主要原因是报告期费用化的借款费用比去年同期减少。
投资收益 572,176.62 -915,722.09 162.48% 主要原因是报告期取得成本法核算长期股权投资分红增加。
营业外收入 6,340,146.45 3,743,721.14 69.35% 主要原因是违约金收入增加。
所得税费用 422,458,537.67 261,832,323.99 61.35% 主要原因是报告期利润总额增加，导致计提所得税费用增加。
164
荣盛房地产发展股份有限公司 2013 半年度报告全文
第九节 备查文件目录
一、载有公司法定代表人签名的公司 2013 年半年度报告；
二、载有法定代表人、主管会计工作的负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报告；
三、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件文本的正本及公告的原件；
四、其他相关资料。
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二Ο一三年八月十三日
165