荣盛房地产发展股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2013-079
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)陈伟声
明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减（%）
总资产（元） 53,494,612,269.63 40,482,887,005.56 32.14%
归属于上市公司股东的净资
9,783,824,702.40 8,171,636,047.08 19.73%
产（元）
本报告期比上年同 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
期增减（%） 上年同期增减（%）
营业收入（元） 4,619,898,567.24 61.95% 12,244,011,844.99 45.86%
归属于上市公司股东的净利
634,377,071.32 37.79% 1,753,342,984.95 35.06%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
648,983,745.09 39.71% 1,764,402,047.99 35.66%
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
-- -- -5,657,896,121.06 -388.08%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.33 32% 0.93 32.86%
稀释每股收益（元/股） 0.33 32% 0.92 31.43%
加权平均净资产收益率（%） 6.7% 下降 0.12 个百分点 19.56% 增长 0.34 个百分点
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
105,805.87
销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
1,492,270.95
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -11,767,049.96
减：所得税影响额 1,285,922.06
少数股东权益影响额（税后） -395,832.16
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合计 -11,059,063.04 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号??非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号??非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 28,217
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
荣盛控股股份 境内非国有法
35.58% 671,520,009 0 质押 666,600,000
有限公司 人
耿建明 境内自然人 14.68% 277,000,000 207,750,000 质押 265,500,000
荣盛建设工程 境内非国有法
13.25% 250,000,067 0 质押 250,000,000
有限公司 人
国泰君安证券
股份有限公司
国有法人 2.65% 50,000,000 0
约定购回专用
账户
平安证券有限
境内非国有法
责任公司约定 2.57% 48,480,000 0
人
购回专用账户
新华人寿保险
股份有限公司
－分红－个人 境内非国有法
1.22% 22,977,046 0
分红 人
-018L-FH002
深
上海浦东发展
银行－广发小 境内非国有法
1.17% 22,044,170 0
盘成长股票型 人
证券投资基金
全国社保基金 境内非国有法
1.01% 19,000,000 0
一零九组合 人
全国社保基金 境内非国有法
0.81% 15,380,738 0
一一五组合 人
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中国工商银行
－汇添富均衡 境内非国有法
0.74% 14,010,475 0
增长股票型证 人
券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣盛控股股份有限公司 671,520,009 人民币普通股 671,520,009
荣盛建设工程有限公司 250,000,067 人民币普通股 250,000,067
耿建明 69,250,000 人民币普通股 69,250,000
国泰君安证券股份有限公司
50,000,000 人民币普通股 50,000,000
约定购回专用账户
平安证券有限责任公司约定
48,480,000 人民币普通股 48,480,000
购回专用账户
新华人寿保险股份有限公司
－分红－个人分红 22,977,046 人民币普通股 22,977,046
-018L-FH002 深
上海浦东发展银行－广发小
22,044,170 人民币普通股 22,044,170
盘成长股票型证券投资基金
全国社保基金一零九组合 19,000,000 人民币普通股 19,000,000
全国社保基金一一五组合 15,380,738 人民币普通股 15,380,738
中国工商银行－汇添富均衡
14,010,475 人民币普通股 14,010,475
增长股票型证券投资基金
公司前十名无限售条件股东中，荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有
上述股东关联关系或一致行 限公司、耿建明之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系，
动的说明 也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
中规定的一致行动人。
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
1、报告期其他应收款期末余额 3,943,023,907.61 元，比年初数 2,978,617,847.01 元增长
32.38%，主要原因是报告期支付土地投标保证金增加。
2、报告期存货期末余额 38,380,868,900.34 元，比年初数 26,428,118,083.89 元增长 45.23%，
主要原因是报告期土地投入和建设投入增加。
3、报告期其他流动资产期末余额 1,654,843,233.88 元，比年初数 1,206,611,329.30 元增长
37.15%，主要原因是报告期预售款增加，根据预售款计提缴纳的各项税金相应增加。
4、长期股权投资期末余额 202,660,951.20 元，比年初数 60,790,775.86 元增长 233.37%，
主要原因是报告期对外投资及权益法确认投资收益增加。
5、报告期短期借款期末余额 5,475,426,800.00 元，比年初数 2,675,196,770.00 元增长
104.67%，主要原因是报告期一年内借款增加。
6、报告期应付票据期末余额 70,000,000.00 元，比年初数 234,700,000.00 元减少 70.17%，
主要原因是年初承兑汇票到期承兑。
7、报告期应付账款期末余额 4,342,112,862.91 元，比年初数 3,327,813,748.05 元增长
30.48%，主要原因是报告期公司规模进一步扩大，在建项目增多，工程投入相应增加。
8、报告期预收账款期末余额 17,048,970,747.62 元，比年初数 12,935,050,143.51 元增长
31.80%，主要原因是报告期预售面积增加，预售房款相应增加。
9、报告期一年内到期的非流动负债期末余额 4,079,543,000.00 元，比年初 2,496,184,000.00
元增长 63.43%，主要原因是报告期将长期借款及长期应付款按照到期时间调入一年内到期非
流动负债。
10、报告期长期应付款期末余额 123,946,200.00 元，比年初数 188,733,454.00 元减少
34.33%，主要原因是归还部分少数股东往来款以及部分往来款调入一年内到期非流动负债。
11、报告期盈余公积期末余额 1,313,448,404.28 元，比年初数 444,512,966.19 元增长
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195.48%，主要原因是报告期按母公司上年度净利润 50%计提任意盈余公积。
12、报告期营业收入 12,244,011,844.99 元，比上年同期数 8,394,533,604.26 元增长 45.86%，
主要原因是报告期公司经营规模扩大，结转销售面积增加。
13、报告期营业成本 7,863,490,978.36 元，比上年同期数 5,329,073,595.44 元增长 47.56%，
主要原因是报告期公司经营规模扩大，结转销售面积增加。
14、报告期营业税金及附加 1,018,654,386.18 元，比上年同期数 743,106,415.39 元增长
37.08%，主要原因是报告期公司营业收入增加，计提税金相应增加。
15、报告期销售费用 288,749,122.44 元，比上年同期数 211,058,259.53 元增长 36.81%，
主要原因是报告期公司经营规模扩大，在售项目增多，销售费用相应增加。
16、报告期管理费用 461,462,512.12 元，比上年同期数 337,198,353.20 元增长 36.85%，
主要原因是报告期公司经营规模扩大，费用相应增加。
17、报告期资产减值损失 10,478,985.49 元，比上年同期数 19,461,100.53 元减少 46.15%，
主要原因是报告期应计提减值准备的应收款项减少，计提的减值准备相应减少。
18、报告期投资收益 35,245,419.18 元，比上年同期数-1,089,629.41 元增加 3334.62%，主
要原因是报告期取得被投资公司分红以及按照权益法确认被投资单位损益。
19、报告期营业外收入 11,188,052.59 元，比上年同期数 8,135,327.17 元增加 37.52%，主
要原因是报告期取得违约补偿金收入增加。
20、报告期营业外支出 21,357,025.73 元，比上年同期数 9,166,178.07 元增加 133.00%，
主要原因是报告期对外捐赠比去年同期增加。
21、报告期所得税费用 626,805,523.61 元，比上年同期数 397,973,778.17 元增长 57.50%，
主要原因是报告期利润总额增加，计提所得税费用增加。
22、报告期销售商品、提供劳务收到的现金 16,280,745,331.03 元，比上年同期数
10,873,402,650.17 元增长 49.73%，主要原因是报告期销售面积增加，销售回款增加。
23 、 报 告期购买商品、接受劳务支付的现金 18,142,764,087.51 元，比上年同 期 数
9,123,016,664.98 元增长 98.87%，主要原因是报告期购置土地及工程投入增加。
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24 、 报 告 期支付给职工以及为职 工支付的现金 415,307,446.02 元，比上年同 期 数
262,577,185.02 元增长 58.17%，主要原因是报告期公司规模不断扩大，职工人数增加，人工
成本相应增加。
25、报告期支付的各项税费 2,279,554,652.34 元，比上年同期数 1,681,617,953.45 元增长
35.56%，主要原因是报告期支付的各项税费增加。
26、报告期收回投资所收到的现金 23,223,000.00 元，比上年同期数 500,000.00 元增长
4544.60%，主要原因是报告期公司收回部分对湖南荣盛投资款及北京泰发基金收回对合伙企
业投资款。
27、报告期取得投资收益收到的现金 13,348,243.84 元，主要原因是本期北京泰发基金收
到被投资企业的利润分配款。
28、报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 150,882,109.19 元，比
去年同期数 86,481,669.70 元增长 74.47%，主要原因是报告期在建酒店工程投入增加及购置固
定资产增加。
29、报告期投资支付的现金 143,625,000.00 元，比去年同期数 7,850,000.00 元增长
1729.62%，主要原因是报告期公司增加对山东康融置业有限公司投资及北京泰发基金增加对
合伙企业投资。
30、报告期吸收投资收到的现金 202,966,815.00 元，比去年同期数 704,689,986.86 元减少
71.20%，主要原因是报告期公司收到少数股东投入少于去年同期。
31、报告期取得借款收到的现金 10,553,736,740.00 元，比上年同期数 5,568,941,546.00 元
增加 89.51%，主要原因是报告期取得借款大幅增加。
32、报告期分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,325,116,993.74 元，比上年同期数
864,737,222.76 元增长 53.24%，主要原因是报告期分配股利及支付借款利息增加。
33 、 报 告 期 支 付 其 他 与 筹 资 活 动 有 关 的 现 金 183,816,000.00 元 ， 比 上 年 同 期 数
385,500,000.00 元减少 52.32%，主要原因是报告期办理承兑汇票减少。
34、报告期汇率变动对现金的影响-4,646,711.36 元，比上年同期数-1,355,558.01 元减少
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242.79%，主要原因是报告期外币汇率变动，外币汇兑损失增加。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
报告期内，公司召开第四届董事会第四十九次会议、2013年度第二次临时股东大会，审
议通过了公司2013年度非公开发行的相关议案。公司拟非公开发行数量不超过34,802.78万
股，发行价格不低于12.93元/股，募集资金不超过45亿元。随后，公司与中介机构完成了相
关文件制作并报送至中国证监会。2013年9月16日，公司取得了中国证监会的受理通知书。目
前，公司2013年度非公开发行的相关工作，正在进一步推进中。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
公司 2013 年 8 月 12 日发布公告，因本公司
详见公司刊登于巨潮资讯网
筹划重大事项，经公司申请，公司股票自 2013 年 08 月 13 日
（www.cninfo.com.cn）
2013 年 8 月 13 日开市起停牌。
2013 年 8 月 19 日，公司召开第四届董事会
详见公司刊登于巨潮资讯网
第四十九次会议，审议通过了 2013 年度非 2013 年 08 月 20 日
（www.cninfo.com.cn）
公开股票相关议案。
2013 年 9 月 4 日，公司召开 2013 年度第二
次临时股东大会，采用现场会议与网络投票 详见公司刊登于巨潮资讯网
2013 年 09 月 05 日
相结合的方式，审议通过了 2013 年度非公 （www.cninfo.com.cn）
开发行股票相关议案。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 履行情况
期限
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书
中所作承诺
资产重组时所作承诺
公司上市过程中，为避免将来可能与
公司发生的同业竞争，公司控股股东
股东荣盛控股股份有限公司、公司第
报告期内，
荣盛控股、 二大股东荣盛建设工程有限公司及
首次公开发行或再融资时所作 2006 年 12 上述股东
荣盛建设、 实际控制人耿建明均承诺向公司出 长期
承诺 月 31 日 严格遵守
耿建明 具了有法律约束力的《关于不从事同
该承诺。
业竞争的承诺函》，做出如下承诺：
荣盛控股承诺："本公司（荣盛控股
股份有限公司）在作为荣盛房地产发
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荣盛房地产发展股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
展股份有限公司的控股股东期间，本
公司承诺不直接或间接从事与荣盛
房地产发展股份有限公司及其控股
的子公司现有及将来从事的业务构
成同业竞争的任何活动，并愿意对违
反上述承诺而给荣盛房地产发展股
份有限公司造成的经济损失承担赔
偿责任。对本公司直接和间接控股的
企业，本公司将通过派出机构和人员
（包括但不限于董事、总经理）以及
控股地位使该等企业履行本承诺函
中与荣盛控股相同的义务，保证不与
荣盛房地产发展股份有限公司同业
竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣
盛房地产发展股份有限公司造成的
经济损失承担赔偿责任。" 荣盛建设
承诺："本公司（荣盛建设工程有限
公司）在作为荣盛房地产发展股份有
限公司的主要股东期间，本公司承诺
不直接或间接从事与荣盛房地产发
展股份有限公司及其控股的子公司
现有及将来从事的业务构成同业竞
争的任何活动，并愿意对违反上述承
诺而给荣盛房地产发展股份有限公
司造成的经济损失承担赔偿责任。对
本公司直接和间接控股的企业，本公
司将通过派出机构和人员（包括但不
限于董事、总经理）以及控股地位使
该等企业履行本承诺函中与荣盛建
设相同的义务，保证不与荣盛房地产
发展股份有限公司同业竞争，并愿意
对违反上述承诺而给荣盛房地产发
展股份有限公司造成的经济损失承
担赔偿责任。"耿建明承诺："本人（耿
建明）在作为荣盛房地产发展股份有
限公司实际控制人期间，本人及本人
所控制的企业、公司及其他经济组织
将不以任何形式从事与荣盛房地产
发展股份有限公司及其控股子公司
构成同业竞争的任何业务。"
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体原因及下一 无
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步计划（如有）
四、对 2013 年度经营业绩的预计
2013 年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情
形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2013 年度归属于上市公司股东的净利润
30% 至 50%
变动幅度（%）
2013 年度归属于上市公司股东的净利润
278,217.71 至 321,020.43
变动区间（万元）
2012 年度归属于上市公司股东的净利润
214,013.62
（万元）
公司管理层预计，2013 年度公司项目生产、销售进度正常，公
业绩变动的原因说明 司结算面积、结算金额较上年同期均有一定幅度的增长，公司当
期净利润同比将有一定幅度的增长。
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二Ο 一三年十月二十三日
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