荣盛房地产发展股份有限公司 2014 年第一季度报告正文
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2014-034
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)陈伟声
明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否 （单位：元）
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减（%）
营业收入（元） 3,205,953,859.90 2,371,796,496.91 35.17%
归属于上市公司股东的净利润
374,962,747.70 298,483,229.10 25.62%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
371,989,908.09 296,818,136.17 25.33%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-838,211,797.31 -2,220,140,840.18 62.25%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.20 0.16 25%
稀释每股收益（元/股） 0.20 0.16 25%
加权平均净资产收益率（%） 3.36% 3.57% 减少 0.21 个百分点
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产（元） 63,910,536,566.80 59,405,450,908.18 7.58%
归属于上市公司股东的净资产
11,347,771,941.60 10,958,772,319.58 3.55%
（元）
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
211,520.64
销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
2,709,267.80
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,259,467.59
减：所得税影响额 1,159,020.78
少数股东权益影响额（税后） 48,395.64
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合计 2,972,839.61 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 45,993
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
荣盛控股股份 境内非国有法
38.62% 730,800,028 0 质押 493,930,100
有限公司 人
荣盛建设工程 境内非国有法
15.85% 300,000,067 0 质押 195,500,000
有限公司 人
耿建明 境内自然人 14.64% 277,000,000 207,750,000 质押 265,500,000
上海浦东发展
银行－广发小
其他 1.03% 19,554,631 0
盘成长股票型
证券投资基金
全国社保基金
其他 0.82% 15,500,000
一零九组合
邹家立 境内自然人 0.68% 12,899,000 9,674,250 质押 7,000,000
刘山 境内自然人 0.51% 9,576,320 7,182,240 质押 7,000,000
全国社保基金
其他 0.5% 9,439,831 0
四一六组合
耿建富 境内自然人 0.43% 8,189,378 0 质押 7,000,000
交通银行－华
安策略优选股
其他 0.42% 7,964,469 0
票型证券投资
基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣盛控股股份有限公司 730,800,028 人民币普通股 730,800,028
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荣盛建设工程有限公司 300,000,067 人民币普通股 300,000,067
耿建明 69,250,000 人民币普通股 69,250,000
上海浦东发展银行－广发小
19,554,631 人民币普通股 19,554,631
盘成长股票型证券投资基金
全国社保基金一零九组合 15,500,000 人民币普通股 15,500,000
全国社保基金四一六组合 9,439,831 人民币普通股 9,439,831
耿建富 8,189,378 人民币普通股 8,189,378
交通银行－华安策略优选股
7,964,469 人民币普通股 7,964,469
票型证券投资基金
荣盛创业投资有限公司 7,695,268 人民币普通股 7,695,268
中国工商银行－广发策略优
7,515,011 人民币普通股 7,515,011
选混合型证券投资基金
荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、荣盛创业投资有限公司、
上述股东关联关系或一致行 耿建明、耿建富之间存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系，
动的说明 也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
中规定的一致行动人。
前十大股东参与融资融券业
无
务股东情况说明（如有）
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
√ 是 □ 否
2013年1月29日，荣盛控股股份有限公司（以下简称“荣盛控股”）及其子公司荣盛建设
工程有限公司（以下简称“荣盛建设”）分别将持有的荣盛发展的4848万股、5000万股通过
约定式回购证券交易过户至平安证券有限责任公司、国泰君安证券股份有限公司，约定购回
期限1年。此次约定式回购证券交易变动股份为9898万股，占荣盛发展当期总股本的5.26%。
2014年1月6日，荣盛控股购回与平安证券有限责任公司合作的约定式回购证券交易的全
部4848万股，占荣盛发展总股本的2.56%。本次回购完成后，荣盛控股持有公司股份数量增至
730,240,028股，占公司总股本的38.62%。
2013年11月20日，荣盛建设购回与国泰君安证券股份有限公司合作的约定式回购证券交
易中的股份3050万股，占公司总股本的1.614%。本次回购完成后，荣盛建设持有公司股份数
量增至280,500,067股。2014年1月21日，荣盛建设购回剩余全部的约定式回购证券交易股份
1,950万股，占公司总股本的1.03%。本次回购完成后，荣盛建设持有公司股份数量增至
300,000,067股，占公司总股本的15.85%。至此，荣盛控股、荣盛建设参与的约定式回购证券
交易股份全部赎回，约定式回购交易正式完成。
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
1、报告期预付款项期末余额3,849,820,272.75元，比年初数6,339,736,106.82元减少
39.27%，主要原因是上年部分预付土地款在报告期取得土地使用权证，预付款项转入存货核
算。
2、报告期其他非流动资产期末余额165,000,000.00元，比年初数350,000,000.00元减少
52.86%，主要原因是报告期内秦皇岛项目股权收购完成，预付收购款转入长期股权投资核算。
3、报告期应付票据期末余额268,600,000.00元，比年初数141,600,000.00元增长89.69%，
主要原因是报告期采用承兑汇票付款结算工程款增加。
4、报告期其他应付款期末余额2,113,419,070.19元，比年初数1,584,715,063.08元增长
33.36%，主要原因是报告期内暂收应付款增加。
5、报告期营业收入3,205,953,859.90元，比上年同期数2,371,796,496.91元增长35.17%，
主要原因是报告期内经营规模扩大，结转销售面积增加。
6、报告期营业成本2,109,632,890.84元，比上年同期数1,506,885,168.11元增长40.00%，
主要原因是报告期公司经营规模扩大，结转销售面积增加。
7、报告期营业税金及附加250,078,068.63元，比上年同期数188,784,224.80元增长
32.47%，主要原因是报告期公司收入增加，计提税金相应增加。
8、报告期销售费用113,269,075.90元，比上年同期数82,963,377.04元增长36.53%，主
要原因是报告期公司经营规模扩大，在售项目增加，销售费用相应增加。
9 、 报 告 期 销 售 商 品 、 提 供 劳 务 收 到 的 现 金 5,135,896,950.86 元 ， 比 上 年 同 期 数
3,927,471,649.97元增长30.77%，主要原因是报告期销售面积增加，销售回款增加。
10 、 报 告 期 收 到 其 他 与 经 营 活 动 有 关 的 现 金 666,816,103.92 元 ， 比 上 年 同 期 数
354,330,281.14元增长88.19%，主要原因是报告期代收契税、维修基金以及代收往来款项同
比增加较多所致。
11 、 报 告 期 支 付 给 职 工 以 及 为 职 工 支 付 的 现 金 177,352,396.48 元 ， 比 上 年 同 期 数
116,265,820.44 元增长52.54%，主要原因是报告期公司规模扩大，职工人数增加以及人工薪
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资调增增加。
12、报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金15,170,186.71元，比去
年同期数21,952,980.82元减少30.90%，主要原因是报告期在建酒店工程投入比去年同期减
少。
13、报告期取得子公司及其他营业单位支付的现金净额21,743,800.00元，比去年同期数
0元增加100.00%，主要原因是报告期秦皇岛公司完成收购秦皇岛盛泽公司支付的现金与秦皇
岛盛泽公司账面资金差额。
14、报告期支付其他与投资活动有关的现金93,750,000.00元，比去年同期数0元增加
100.00%，主要原因是报告期增加秦皇岛公司收购协议款。
15、报告期取得借款收到的现金4,322,290,000.00元，比上年同期数2,166,936,740.00
元增长99.47%，主要原因是报告期取得借款增加所致。
16、报告期偿还债务支付的现金3,288,634,800.00元，比上年同期1,011,524,830.00元
增长225.12%，主要原因是报告期偿还债务增加所致。
17、报告期分配股利、利润或偿付利息支付的现金420,412,097.47元，比上年同期数
285,765,011.32元增长47.12%，主要原因是报告期支付借款利息增加所致。
18、报告期支付其他与筹资活动有关的现金87,000,000.00元，比上年同期数0元增长
100.00%，主要原因是报告期办理承兑汇票支付保证金所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
2013年12月13日，公司全资子公司秦皇岛荣盛房地产开发有限公司与秦皇岛市抚宁明星
房地产开发有限公司、秦皇岛市兴基房地产开发有限公司及秦皇岛四通房地产开发有限公司
签订了《项目合作协议》，以人民币9亿元的价格收购一杯澜一期项目剩余固定资产及其他固
定资产、二期项目土地等全部包括不限于财产权益。本次收购完成后，秦皇岛荣盛房地产开
发有限公司将持有秦皇岛盛泽房地产开发有限公司100%的股权，同时拥有所收购一杯澜项目
的其他相关资产。
2014年2月初，秦皇岛荣盛房地产开发有限公司已经完成了秦皇岛盛泽房地产开发有限公
司100%股权的收购事项，其余相关资产的收购事宜正在进行中。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
一杯澜项目收购事宜 2013 年 12 月 19 日 《中国证券报》、《证券时报》、《上
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海证券报》及巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
荣盛控股基于对房地产行业及荣盛
2014 年 3 月 26 日，控股
发展未来发展前景的高度信心、对荣
股东荣盛控股及其一致
盛发展管理团队的高度认可、对荣盛
行动人荣盛创业投资有
发展投资价值的认真分析，自 2013
限公司的增持计划完成，
年 11 月 5 日起，承诺拟在未来 12
合计增持股份
个月内以自身名义通过二级市场增
18,495,287 股，占当期
持荣盛发展股份，累计增持比例不超
公司总股本的 0.98%。在
过荣盛发展总股本的 2%；同时在本
增持期间，荣盛控股于
次增持期间，将按约回购前期约定购
2014 年 1 月 6 日按约将
回式证券交易涉及股权。荣盛建设作
前期参与约定式回购证
收购报告书 荣盛控 为荣盛发展主要股东，与荣盛控股及
券交易的 4848 万股全部
或权益变动 股、荣盛 耿建明先生构成一致行动人，根据中 2013 年 11 月
12 个月 赎回；主要股东荣盛建设
报告书中所 建设、耿 国证监会、深圳证券交易所有关规 06 日
于 2014 年 1 月 21 日按约
作承诺 建明 定，承诺在荣盛控股增持荣盛发展股
将前期参与约定式回购
票期间及法定期限内不减持荣盛发
证券交易的 5000 万股全
展股票，并按约回购前期约定购回式
部赎回。报告期内，荣盛
证券交易涉及股权。实际控制人耿建
控股、荣盛建设、荣盛创
明先生为荣盛控股的第一大股东、荣
业投资有限公司及实际
盛发展的股东及实际控制人，与荣盛
控制人耿建明先生均严
控股及荣盛建设构成一致行动人，根
格按照承诺增持、赎回公
据中国证监会、深圳证券交易所有关
司股份，未出现任何违反
规定，本人承诺在荣盛控股增持荣盛
承诺的情形,该项承诺已
发展股票期间及法定期限内不减持
履行完毕。
荣盛发展股票。
公司上市过程中，为避免将来可能与
公司发生的同业竞争，公司控股股东
股东荣盛控股、公司第二大股东荣盛
建设及实际控制人耿建明均承诺向
公司出具了有法律约束力的《关于不
荣盛控
首次公开发 从事同业竞争的承诺函》，做出如下
股、荣盛 2006 年 12 月 报告期内，上述股东严格
行或再融资 承诺：荣盛控股承诺："本公司（荣 长期
建设、耿 31 日 遵守该承诺。
时所作承诺 盛控股）在作为荣盛房地产发展股份
建明
有限公司的控股股东期间，本公司承
诺不直接或间接从事与荣盛房地产
发展股份有限公司及其控股的子公
司现有及将来从事的业务构成同业
竞争的任何活动，并愿意对违反上述
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荣盛房地产发展股份有限公司 2014 年第一季度报告正文
承诺而给荣盛房地产发展股份有限
公司造成的经济损失承担赔偿责任。
对本公司直接和间接控股的企业，本
公司将通过派出机构和人员（包括但
不限于董事、总经理）以及控股地位
使该等企业履行本承诺函中与荣盛
控股相同的义务，保证不与荣盛房地
产发展股份有限公司同业竞争，并愿
意对违反上述承诺而给荣盛房地产
发展股份有限公司造成的经济损失
承担赔偿责任。" 荣盛建设承诺："
本公司（荣盛建设）在作为荣盛房地
产发展股份有限公司的主要股东期
间，本公司承诺不直接或间接从事与
荣盛房地产发展股份有限公司及其
控股的子公司现有及将来从事的业
务构成同业竞争的任何活动，并愿意
对违反上述承诺而给荣盛房地产发
展股份有限公司造成的经济损失承
担赔偿责任。对本公司直接和间接控
股的企业，本公司将通过派出机构和
人员（包括但不限于董事、总经理）
以及控股地位使该等企业履行本承
诺函中与荣盛建设相同的义务，保证
不与荣盛房地产发展股份有限公司
同业竞争，并愿意对违反上述承诺而
给荣盛房地产发展股份有限公司造
成的经济损失承担赔偿责任。"耿建
明承诺："本人（耿建明）在作为荣
盛房地产发展股份有限公司实际控
制人期间，本人及本人所控制的企
业、公司及其他经济组织将不以任何
形式从事与荣盛房地产发展股份有
限公司及其控股子公司构成同业竞
争的任何业务。"
承诺是否及
是
时履行
未完成履行
的具体原因
无
及下一步计
划（如有）
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四、对 2014 年 1-6 月经营业绩的预计
2014 年 1-6 月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈
的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2014 年 1-6 月归属于上市公司股东的净
20% 至 40%
利润变动幅度（%）
2014 年 1-6 月归属于上市公司股东的净
134,275.91 至 156,655.23
利润变动区间（万元）
2013 年 1-6 月归属于上市公司股东的净
111,896.59
利润（万元）
公司管理层预计，由于 2014 年 1-6 月公司项目建设进度正常，
业绩变动的原因说明 公司结算面积较上年同期均将有一定程度的增长，公司当期净利
润同比将有较大幅度的增长。
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二○一四年四月二十五日
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