证券代码：002146     证券简称：荣盛发展   公告编号：临 2017-160 号


                    荣盛房地产发展股份有限公司

关于签订河北省唐山市迁西县全域旅游暨建设国际康养旅游度

                假区合作框架协议等协议的公告


    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假

记载、误导性陈述或者重大遗漏。



    根据公司的京津冀协同发展战略及康旅板块发展规划，2017 年
12 月 5 日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司（以下简称“荣
盛康旅”或 “乙方”）与河北省迁西县人民政府（以下简称“甲方”）
秉承公开、公正、互惠互利、合作共赢的原则，签订了《河北省迁西
县全域旅游暨建设国际康养旅游度假区合作框架协议》（以下简称“框
架协议”）；为落实双方开展战略投资合作达成的一致意向，在共促
发展、公平互利、精诚合作的原则下，甲、乙双方同时签订了《栗香
湖体育休闲康养小镇～大凤凰山景区综合开发合作协议》。根据《深
圳证券交易所股票上市规则》等有关规定，现将有关内容公告如下：
    一、交易对方及审批情况
    （一）交易对方的基本情况
    河北省迁西县人民政府，办公地址：河北省唐山市迁西县景忠东
街 21 号。
    公司及控股子公司荣盛康旅与河北省迁西县人民政府不存在关
联关系，同时上述交易亦未构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组。
    （二）交易的审批情况
    上述协议属于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。公司将根据
项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。

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    二、协议的主要内容
    （一）《河北省迁西县全域旅游暨建设国际康养旅游度假区合作
框架协议》的主要内容
    1、总则：
    （1）甲方决定引入乙方作为迁西县全域旅游的战略合作伙伴，
同意乙方对本协议约定区域实施统一规划，整体开发、建设、运营，
双方建立统一协调的推进机制。双方应本着“统一规划、分步实施、
一事一议”的原则，确保整体开发战略的顺利实施。
    （2）框架协议为迁西县全域旅游暨建设迁西国际康养旅游度假
区合作开发的总协议，甲乙双方按照本协议履行权利义务的同时，双
方同意本协议项下甲方与乙方的合作是排他的、非经双方同意不可撤
销或变更。
    （3）双方同意，本协议所约定合作期限为 50 年。
    2、合作范围：
    迁西国际康养旅游度假区，是指在迁西县域内，按旅游总体规划
要求、具备打造康养旅游度假产品资源特质，经整合开发所形成的康
养旅游度假系列产品的总称。主要包括但不限于大凤凰山旅游区、栗
香湖体育休闲康养小镇及旧城改造、新城开发等（以下简称合作区
域）。甲方通过法定程序一并委托乙方进行建设，合作区域具体用地
范围以最终规划方案批复为准。度假区以迁西县地域文化元素为背
景，建设现代服务业和生态文化融合发展的旅游综合体。
    3、合作内容及合作模式：
    （1）双方确认将在合作区域依靠独特的自然和人文资源，结合
乙方融资优势，“游、养、医、药”四大特色产品开发优势及专业的
运营管理优势，把合作项目建设成为国际一流康养度假目的地，国家
级休闲区，河北省生态、文化、旅游融合发展样板区，迁西乡村振兴
新引擎。
    （2）合作模式：以乙方直接投资为主。但亦可针对一些相关项

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目采取 PPP、产业基金、合作代建、招商合作等模式。
       4、权利和义务：
    双方同意，乙方可以就合作区域内的土地出让事宜向甲方提供专
业顾问服务，并协助甲方拟定土地出让方案（草案）；在该方案经有
批准权的主管部门批准实施后，乙方协助甲方或甲方授权的机构组织
土地出让的相关工作。
    甲乙双方将全力进行合作区域内的土地流转、征收、可研、环评、
立项、申报、审批及用地指标、规划指标、耕地占补平衡指标的获取
工作，乙方积极配合并协助甲方完成上述各项指标的获取工作，甲方
同意所获取的指标全部用于合作区域的开发建设，且同意乙方在符合
城市规划和土地利用规划及相关国家政策法规的前提下，每年根据乙
方上报的分期开发计划要求供应土地。
    （二）《栗香湖体育休闲康养小镇～大凤凰山景区综合开发合作
协议》的主要内容
    1、合作事项：
    充分利用迁西优质自然生态资源，深入挖掘迁西县域文化内涵，
优化旅游基础设施，打造迁西全域旅游项目（包括但不限于栗香湖体
育休闲康养小镇～大凤凰山景区项目）。
    2、项目建设内容：（包括但不限于）
    栗香湖体育休闲康养小镇：项目意向区域总规划面积50平方公
里，位于栗香湖北部两岸。其中核心区约5平方公里，水域面积约10
平方公里。依托栗香湖良好的山水资源，打造集康体运动、乡村休闲、
民宿度假、生态观光、水上娱乐、体育装备产业于一体的特色旅游小
镇。
    大凤凰山景区：项目意向区域总规划面积约18平方公里，位于迁
西县城城区东南方向，新集镇境内。其中核心区约4平方公里。依托
凤凰山现有景区及还乡河源头良好的生态环境和人文资源，打造集宗
教观光、禅修养生、文化体验、民俗展示、北方水城于一体的康养休

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闲旅游目的地。
    3、合作方式：
    以市场化运作模式，根据双方议定的规划范围、建设内容及实施
方案，在甲方支持下乙方投资建设栗香湖体育休闲康养小镇～大凤凰
山景区综合开发项目。
    4、双方权利义务：
    （1）甲方的主要权利义务：
    ①本协议签订生效五个工作日内，甲方成立以县长任组长,旅游、
发改、国土、规划、环保、水务等相关部门及各有关乡镇主要负责同
志为成员的项目建设对接工作服务小组，负责为乙方在编制规划、制
定建设方案、办理相关手续等方面提供全方位服务和协助。
    ②在项目建设规划范围内，甲方负责组织实施土地征收、房屋及
厂企搬迁等工作，所涉及资金按市场化模式运作，双方协商议定。
    ③按项目建设需要，甲方确保建设所需水电路三通，并在政策允
许范围内，为乙方提供土地出让、项目专项支持等优惠政策，并多渠
道争取上级优惠政策。
    （2）乙方的主要权利义务：
    ①本协议签订生效后30个工作日内，在甲方管辖区内注册成立项
目运营机构。
    ②本协议签订生效后，派驻专业工作人员进行项目建设前期工
作，划定项目选址范围，三个月内完成规划方案、项目建设方案编制
工作，按国家相关规定程序上报审定。三个月内完成项目落地实施投
资计划明细的编制，并以文件方式函告甲方。
    三、上述协议的签署对公司的意义和影响
    迁西县地处河北省东北部，燕山南麓，长城脚下，西距北京 150
公里，东距秦皇岛 130 公里，北距承德 130 公里，南距天津 140 公里、
唐山 75 公里，属环渤海经济圈。境内地貌特征呈典型的低山丘陵景
观。截至 2014 年，迁西县有景忠山、青山关 2 家国家 4A 级景区，五

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虎山、喜峰雄关大刀园 2 家国家 3A 级景区，喜峰口长城抗战遗址成
为全国红色旅游经典景区。迁西县渔夫水寨被评为国家级休闲农业与
乡村旅游示范点，喜峰口板栗大观园等 4 个景点被评为省农业旅游示
范点。
    通过上述协议的签署，荣盛康旅将与河北省迁西县人民政府合
作，充分利用迁西优质自然生态资源，深入挖掘迁西县域文化内涵，
优化旅游基础设施，共同致力于迁西县全域旅游暨建设国际康养旅游
度假区项目的综合开发，促进迁西县旅游产业转型发展、跨越提升，
建设国家全域旅游示范区，国际康养旅游目的地。本次合作将使得公
司深耕京津冀的战略将更趋深入，同时在京津冀区域的市场地位也进
一步加强，为公司在京津冀协同发展过程中取得更快、更好的发展提
供新的动力。
    四、风险提示
    鉴于上述协议的具体内容尚在逐步落实中，开发过程及未来收益
存在一定的不确定性，提请广大投资者注意。公司将根据本协议内容
的落实情况，及时履行信息披露义务。
    五、备查文件
    1、《河北省迁西县全域旅游暨建设国际康养旅游度假区合作框
架协议》；
    2、《栗香湖体育休闲康养小镇～大凤凰山景区综合开发合作协
议》。
    特此公告。




                                  荣盛房地产发展股份有限公司
                                            董   事   会
                                       二○一七年十二月五日

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