证券代码：002146      证券简称：荣盛发展     公告编号：临 2018-029 号



                   荣盛房地产发展股份有限公司

关于签订武汉市新洲区涨渡湖生态湿地及滨湖田园综合体项目

                    投资合作建设协议书的公告


    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假

记载、误导性陈述或者重大遗漏。



    根据公司康旅板块发展规划，经友好协商，近日，公司控股子公
司荣盛康旅投资有限公司（以下简称 “乙方”或“荣盛康旅 ”）与
武汉市新洲区人民政府（以下简称“甲方”）、武汉市江花实业开发总
公司（以下简称“丙方”）签订了《武汉市新洲区涨渡湖生态湿地及
滨湖田园综合体项目投资合作建设协议书》。现将有关内容公告如下：
    一、交易对方及审批情况
    （一）交易对方的基本情况
    1.甲方：武汉市新洲区人民政府，地址：武汉市新洲区红旗街
14 号。
    2.丙方：武汉市江花实业开发总公司，法定代表人：高光星，注
册资本：1,000 万元人民币，注册地：武汉市江岸区解放南路 421 号
附 1 号，经营范围：房地产开发，商品房销售（三级）及房地产的规
划、勘测；土地和房屋征收；物业管理；房屋、厂房及建筑物建设；
房地产技术服务；房地产经营、策划及宣传；国土规划技术服务，策
划宣传，技术孵化；土地管理服务；土地交易信息服务；车辆租赁服
务；基础设施和道路建设。
    公司及控股子公司荣盛康旅与武汉市新洲区人民政府、武汉市江
花实业开发总公司不存在关联关系。同时上述交易亦未构成《上市公
司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
    （二）交易的审批情况
    上述协议属于执行前期约定，具体投资金额在后续执行过程中尚
待逐步落实。公司将根据项目具体进展情况及具体投资金额履行相应
的审批程序。
    二、协议的主要内容
    （一）合作范围
    1.项目启动区位于武汉市新洲区涨渡湖街道镇区，占地面积约
1,500 亩，同步启动项目开发与还建。
    2.以上区域在建、已建以及本协议生效前已获得政府批准建设的
项目除外。
    （二）合作原则
    1.按照政府引导、企业自主、市场化运作的原则，创新建设模式、
管理方式和服务手段，甲、乙、丙三方开展深入合作，构建旅游休闲
目的地、生态保护示范区、田园综合体发展区三区合一，产城乡一体
化的新型城镇化模式。由乙、丙两方在甲方辖区组建合作项目开发经
营项目公司（简称“项目公司”），项目公司注册资本为 5,000 万元，
负责武汉市新洲区涨渡湖启动区项目实施。其中乙方出资为 4,500 万
元，占 90%股份；丙方出资为 500 万元，占 10%股份。乙、丙方同意
由乙方主导合作项目运营平台，作为战略项目群的管理平台、孵化平
台、投融资服务平台、招商运营平台，孵化各类公共服务领域与基础
设施建设项目和招商引资项目，构建各类引导基金和结构性融资渠道，
依托涨渡湖景观特色、打造生态产业聚集发展、集休闲生态旅游、田
园为一体的复合型项目。
    2.原则上项目公司股权比例固定不动，按照股权比例利润分成，
后续运作所需资金优先由项目公司融资取得，融资成本计入项目开发
成本内。
    3.本协议签订后 1 个月内，甲方成立专项领导小组，协调政府各
部门对该项目合作区域规划建设进行统一调度、监督。甲方负责为项
目提供良好的政策环境、投资环境和经营环境。在法律、政策许可的
范围内，对项目的规划建设予以大力支持。
       4.乙方负责该区域项目的策划、规划设计以及项目的开发建设和
运营工作，自主经营。
       5.丙方负责研究政府与社会资本合作的相关政策，在土地高端策
划上完成区域内开发的土地供给研究，并落实土地利用总体规划的修
订。
       （三）项目建设内容
       充分挖掘涨渡湖旅游、农业、自然生态资源，将涨渡湖及周边土
地资源聚焦于田园综合体开发及对产业链进行整合提升。将本项目创
建成武汉市“大型都市田园综合体”项目，成为集现代农业、休闲旅
游、田园社区、高端养生为一体的特色和乡村综合发展模式典范。
       启动区为涨渡湖街道镇区范围约 1,500 亩，包括土地增减挂钩项
目职工回迁区建设、建新区开发，建设年限约为 4 年，分三期完成全
部建设规划。利用涨渡湖旅游和自然生态资源，将项目地打造成一个
集旅游、休闲、运动、康养为一体的综合性旅游度假区。
       （四）特别约定
       1.本协议为三方合作投资建设协议，主要是明确三方的战略合作
关系。本协议签订后 2 个月内，依据武汉市新洲区总体规划落实项目
的建设理念，以乙方为主导高效开展启动区范围的调研、策划、概念
性规划编制工作，在概念性规划通过甲方认可后，明确启动区建设时
序和相关政策支持，甲方将该项目列入武汉市新洲区政府重点建设项
目。
       2.甲方负责启动区项目的统筹管理工作，协调相关部门组织规划
建设用地的土地征转，并按照开发进度依法协调相关部门按照法定程
序采用招拍挂方式供地，乙方、丙方应积极配合甲方落实。
       3.甲乙丙三方在签订本协议后，应积极推动项目实施，在本协议
签订后 6 个月后，若乙方、丙方并没有实质性的项目推进动作，甲方
有权解除该协议，并且甲方无需为此承担任何法律责任和经济责任，
经三方协商一致同意延迟的除外。
    三、上述协议的签署对公司的意义和影响
    涨渡湖位于武汉市新洲区东南端，紧邻长江，其生物资源十分丰
富，是长江中游物种的生物基因库，是中国著名的湿地自然保护区，
被世界自然基金会定为湿地自然保护区。
    通过上述协议的签署，公司将与武汉市新洲区人民政府、武汉市
江花实业开发总公司合作，依托涨渡湖独特的自然禀赋，将武汉市新
洲区涨渡湖生态湿地及滨湖田园综合体项目打造成生态产业聚集发
展、集休闲生态旅游、田园为一体的复合型项目。本次合作将使得公
司深耕“长江经济带”的战略将更趋深入，同时在“长江经济带”区
域的市场地位也进一步加强，为公司取得更快、更好的发展提供新的
动力，同时也将给合作双方带来良好的经济、社会效益。
    四、风险提示
    鉴于上述协议的具体内容尚在逐步落实中，开发过程及未来收益
存在一定的不确定性，提请广大投资者注意。公司将根据本协议内容
的落实情况，及时履行信息披露义务。
    五、备查文件
    《武汉市新洲区涨渡湖生态湿地及滨湖田园综合体项目投资合
作建设协议书》。




                                 荣盛房地产发展股份有限公司
                                           董   事   会
                                       二○一八年四月九日